刚拿到14亿还缺钱？蛋壳公寓疑似借疫情发国难财，吃完房东吃租客

来源：上市公司趋势
北境财经讯 新型冠状病毒肺炎疫情牵动着国人的心，不少企业和个人伸出援手，其中企业动员资金已经超过百亿元。

然而，一则以疫情“强令”房东免租金，同时继续对租客收租的消息，把国内知名长租公寓蛋壳公寓推上了风口浪尖。这家进行7轮私募融资，且刚刚在美国IPO的独角兽怎么还缺钱？

减租计划将“增收”数亿元

近期，多家媒体相继报道，有多名房东反映接到蛋壳公寓单方面通知，为共同应对疫情，要求减免房租。减免租金涉及到武汉、北京、上海、杭州、深圳等13座城市共7万多套房源。如果全部减免，将为蛋壳公寓增加数亿元收入。

针对蛋壳公寓单方面强令房东减租，却不为租客减租的质疑，2月3日，蛋壳公寓在官微发表《致蛋壳租客公寓的一封信》，提到根据受疫情的影响程度，不同地区的租客将享受不同的租金补贴政策。武汉地区因疫情无法返回的租客，计划返还一个月房租。此外，武汉地区以外的租客可享受与当地政府公布的延期返工天数相同天数的免费延住或租金返还。

网上流传的蛋壳公寓要求房东免租金工作方案

然而这一举动并没有得到广泛称赞。《财经天下周刊》的报道称，有房东反映蛋壳公寓单方面要求免租金，但实际上一直在收受租客租金，“结果最后钱都进了蛋壳的腰包”。这一情况到底是个别，还是普遍，北境财经目前尚未证实。

与此同时，蛋壳公寓已经开始了公关行动。2月3日，36氪发布一篇题为《蛋壳公寓：对全体租客进行补贴，共度难关》的软文，称“除了上述在租租客的租金返还政策，对新签租客，蛋壳公寓也推出了首月免单0元住、五折住等优惠活动”。事实上，蛋壳公寓的首月免单和五折住并不是新事物，至少一年前已经开始实施，主要是针对新客、首次出租房源，以及淡季影响，和疫情本身并无关联。

文章最后，以蛋壳公寓回应的方式，将网上相关报道和疑虑，定义为“在疫情期间，散播这些言论对社会稳定造成了极恶劣影响，对民众、行业以及企业都造成极大的伤害。”“套路房东、资金链断裂等言论，既损害了蛋壳公寓的品牌声誉”，并称将坚决诉诸法律手段。

这一强硬声明，可以说是极不高明。一家市值25亿元美金，并被包括蚂蚁金服等众多资本看好的公司，舆情处置能力为何如此之差？难道真的在财务上出了问题？

庞大无比的吞金巨兽

2015年以来，蛋壳公寓已经进行7轮融资，募集金额超过60亿元。1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市发行价13.5美元IPO，低于此前招股书设定的14.5美元到16.5美元发行区间。

在纽交所上市后，在扣除发行费用、佣金等费用之前，蛋壳公寓通过IPO最多募集到2.01亿美元资金。在募集到的资金中，蛋壳公寓将投入最多8000万美元用于扩展规模；为增强技术能力投入最多4000万美元，剩余部分用于一般企业用途。

从招股书公布的财务状况看，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前三季度分别亏损2.715亿元、13.694亿元、25.162亿元，亏损逐年加大。与此同时，营收也在不断增长2017、2018、2019三季度分别6.568亿元、26.750亿元、49.997亿元，2017年、2018年亏损速度大于营收速度，但根据前三季度报表，北境财经预测这一情况在2019年有望得到缓解。

值得注意的是，蛋壳公寓租赁成本不断上升，2017、2018、2019三季度，租赁成本/净营收的比例不断攀升，分别为 77.9%、81.2%、89% ，已经逼近极限。中国指数研究发布的《2019长租公寓市场年报》指出，“降低成本，减负前行”是企业发展模式探索的主要方向，包括转做轻资产，和政府合作建设集租房、人才公寓等。蛋壳公寓作为头部长租公寓，为何逆风而行呢？有分析人士指出，蛋壳公寓是在加大占据市场，以未来形成规模优势，但是从政策引导方向和市场供给来看，牺牲有限的利润增长空间并不明智。

高价抢房损人不利己，推高了企业成本，造成常年巨额亏损，租户也付出了高额租金。这一模式也受到部分业内人士指责。我爱我家前副总裁胡景晖称，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，是北京房租上涨的另外一个真实原因。因为这一表态，胡景辉从我爱我家离职。

胡景辉朋友圈离职说明

过去的一年出现的长租公寓暴雷事件，使不少房东收不到房租，租客付了租金住不进去。归结是二房东长租公寓挪用了租金，以应对庞大的现金消耗。此外，违规使用“租金贷”，也考验着长租公寓行业的道德底线。

然而，除了从房租中拿下一部分收益之外，目前仍然见不到长租公寓其他盈利空间。尤其在严查隔断房、七部委联合发文严禁既当房东又当中介的违法违规行为后，长租公寓把中介费改为了服务费，实质上没有增加任何服务，这也引得了租客不满。

长租公寓市场已经处于瓶颈期，未来哪家企业将来破局？

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听说还没结婚就炒股的帅哥，很难找到老婆，不知道是不是这样？楼下的，你结婚了没。

认识的一个牛人说，技术达到一定程度之后大家都差不多了，就看经验和心态了。楼主你说对吗