荣安地产:2021年半年度财务报告

荣安地产股份有限公司
2021 年半年度财务报告
2021 年 08 月
一、审计报告半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元1、合并资产负债表编制单位：荣安地产股份有限公司2021 年 06 月 30 日
单位：元项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 8053346295.23 8627884728.46结算备付金拆出资金
交易性金融资产 60475573.34 55370500.00衍生金融资产应收票据
应收账款 150520870.91 203856668.84应收款项融资
预付款项 1755755660.06 280327373.65应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款 3205596190.61 3785025608.00
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货 54788509891.75 49157794616.83
合同资产 166406769.82 220451141.06持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2460485471.30 2007792740.41
流动资产合计 70641096723.02 64338503377.25
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资 5306214254.96 2141024198.03其他权益工具投资
其他非流动金融资产 322218389.10 389009542.96
投资性房地产 649649451.63 392121407.96
固定资产 21091951.87 22567089.33在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产 6797883.63
无形资产 8958642.08 7684998.97开发支出
商誉 7856648.51 7856648.51长期待摊费用
递延所得税资产 484961684.40 467317037.72
其他非流动资产 359235.27 1882075.47
非流动资产合计 6808108141.45 3429462998.95
资产总计 77449204864.47 67767966376.20
流动负债：
短期借款 1009653393.33 2625952487.66向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据 10000000.00 100000000.00
应付账款 2804125682.86 4420630528.70
预收款项 22528330.66
合同负债 28356954554.65 24554373913.92卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬 33847333.54 38041245.59
应交税费 720225928.38 733242302.79
其他应付款 10717692942.47 9035393245.30
其中：应付利息应付股利 2273144.55 2273144.55应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4689768844.39 2470159919.05
其他流动负债 2552094480.25 2220001683.11
流动负债合计 50916891490.53 46197795326.12
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 10893266627.21 10220562166.24
应付债券 664307664.02 663704901.83
其中：优先股永续债
租赁负债 3820536.26
长期应付款 16056505.00 16056505.00长期应付职工薪酬
预计负债 72045845.45 98742390.11递延收益
递延所得税负债 20291875.40 39184588.27其他非流动负债
非流动负债合计 11669789053.34 11038250551.45
负债合计 62586680543.87 57236045877.57
所有者权益：
股本 3183922485.00 3183922485.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 -1710274596.28 -1709424039.84
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积 276820739.31 276820739.31一般风险准备
未分配利润 7070140469.52 6458589266.83
归属于母公司所有者权益合计 8820609097.55 8209908451.30
少数股东权益 6041915223.05 2322012047.33
所有者权益合计 14862524320.60 10531920498.63
负债和所有者权益总计 77449204864.47 67767966376.20
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：郑伟红 会计机构负责人：郑书林2、母公司资产负债表单位：元项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 383615356.92 2013738650.04
交易性金融资产 7500000.00衍生金融资产应收票据
应收账款 41186283.72 147018173.42应收款项融资
预付款项 100877.13 286806.04
其他应收款 15474074645.36 13471364237.96
其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计 15906477163.13 15632407867.46
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资 3916673412.51 4958802737.80其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6635560.05 6635560.05
投资性房地产 512801.90 686530.46
固定资产 2354855.91 2865830.10在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产 6357462.87 5062998.97开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产 8625238.65 6723111.44
其他非流动资产 359235.27 1882075.47
非流动资产合计 3941518567.16 4982658844.29
资产总计 19847995730.29 20615066711.75
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 5968888.66 7061772.10
预收款项 238428.52
合同负债 220484.83
应付职工薪酬 231412.35 1537940.68
应交税费 66737724.08 49620551.63
其他应付款 11243462269.12 14107050379.11
其中：应付利息应付股利 2273144.55 2273144.55持有待售负债
一年内到期的非流动负债 45715168.11 22954919.05
其他流动负债 11024.24
流动负债合计 11362353890.84 14188457071.64
非流动负债：
长期借款 750000000.00
应付债券 664307664.02 663704901.83
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计 1414307664.02 663704901.83
负债合计 12776661554.86 14852161973.47
所有者权益：
股本 3183922485.00 3183922485.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 726690568.79 726690568.79
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积 314935315.98 314935315.98
未分配利润 2845785805.66 1537356368.51
所有者权益合计 7071334175.43 5762904738.28
负债和所有者权益总计 19847995730.29 20615066711.75
3、合并利润表单位：元项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 9097490192.50 3249841141.35
其中：营业收入 9097490192.50 3249841141.35利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本 8345477770.78 2259505368.59
其中：营业成本 7787827483.15 2063579134.88利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加 61980844.70 48820443.97
销售费用 227052329.12 74764720.36
管理费用 103864856.35 89022565.35
研发费用 42490707.79 19955104.45
财务费用 122261549.67 -36636600.42
其中：利息费用 164604829.81 48500085.08利息收入 43178697.20 88940607.98
加：其他收益 6653203.16 23512020.28投资收益（损失以“－”号填249068346.52 78407406.82
列）
其中：对联营企业和合营企业245151601.59 74842587.45的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以-46808653.86 -130548501.79“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”24025093.80 -2835795.74号填列）资产减值损失（损失以“-”2844440.59号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 987794851.93 958870902.33
加：营业外收入 2151372.97 1909026.81减：营业外支出 3478351.19 3438500.95四、利润总额（亏损总额以“－”号填986467873.71 957341428.19
列）
减：所得税费用 169422896.28 216831722.24五、净利润（净亏损以“－”号填列） 817044977.43 740509705.95
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”817044977.43 740509705.95号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 722988489.67 712488870.84
2.少数股东损益 94056487.76 28020835.11
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 817044977.43 740509705.95归属于母公司所有者的综合收益
722988489.67 712488870.84总额
归属于少数股东的综合收益总额 94056487.76 28020835.11
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2271 0.2238
（二）稀释每股收益 0.2271 0.2238
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：郑伟红 会计机构负责人：郑书林4、母公司利润表单位：元项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 15065986.20 10338268.67
减：营业成本 173728.56 173728.56税金及附加 520503.57 617851.01销售费用
管理费用 16278398.75 24504460.85研发费用
财务费用 -47115964.02 -20216676.17
其中：利息费用 29514445.58 31960845.63利息收入 76661569.03 52187322.35
加：其他收益 162942.50 173289.00投资收益（损失以“－”号1486278304.34 1201967455.97
填列）
其中：对联营企业和合营企-2464325.29 1183306.13业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-101529501.49 -260986108.95号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1430121064.69 946413540.44
加：营业外收入 6000.00 6000.00减：营业外支出 627199.21 1805816.00三、利润总额（亏损总额以“－”号1429499865.48 944613724.44
填列）
减：所得税费用 9633141.35 1622947.87四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1419866724.13 942990776.57
（一）持续经营净利润（净亏损1419866724.13 942990776.57以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1419866724.13 942990776.57
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表单位：元项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 14209205964.79 7274044735.15客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额
1 2
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现
31588183285.63 17274129331.94金
经营活动现金流入小计 45797389250.42 24548174067.09
购买商品、接受劳务支付的现金 16863819581.06 10340636798.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的
127360900.82 175327827.90现金
支付的各项税费 973122670.00 880136256.48支付其他与经营活动有关的现
31669864245.13 15976575719.92金
经营活动现金流出小计 49634167397.01 27372676602.48
经营活动产生的现金流量净额 -3836778146.59 -2824502535.39
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3713725961.09 3631819699.85
取得投资收益收到的现金 20415000.00
处置固定资产、无形资产和其他485.00长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3734140961.09 3631820184.85
购建固定资产、无形资产和其他 1589555.29 2874581.8813
长期资产支付的现金
投资支付的现金 5137788128.71 2998592902.03质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 5139377684.00 3001467483.91
投资活动产生的现金流量净额 -1405236722.91 630352700.94
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4746175000.00 26500000.00
其中：子公司吸收少数股东投资4746175000.00 26500000.00收到的现金
取得借款收到的现金 6779911387.91 4646240000.00收到其他与筹资活动有关的现
9405388116.94 1240045558.68金
筹资活动现金流入小计 20931474504.85 5912785558.68
偿还债务支付的现金 5520670000.00 2741060000.00
分配股利、利润或偿付利息支付911246840.48 616743202.94的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现
9379860836.17 1381229701.34金
筹资活动现金流出小计 15811777676.65 4739032904.28
筹资活动产生的现金流量净额 5119696828.20 1173752654.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -122318041.30 -1020397180.05
加：期初现金及现金等价物余额 8122179784.77 6932251409.19六、期末现金及现金等价物余额 7999861743.47 5911854229.14
6、母公司现金流量表单位：元项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
14
销售商品、提供劳务收到的现金 133030363.53 104946589.90收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 120485531484.93 59020151600.26
经营活动现金流入小计 120618561848.46 59125098190.16
购买商品、接受劳务支付的现金 906954.53 941469.75支付给职工以及为职工支付的现
6313339.79 14394138.77金
支付的各项税费 1034751.21 24331264.70
支付其他与经营活动有关的现金 123890544660.96 60982346303.96
经营活动现金流出小计 123898799706.49 61022013177.18
经营活动产生的现金流量净额 -3280237858.03 -1896914987.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 90892955.46
取得投资收益收到的现金 1488742629.63 1200784149.84
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1488742629.63 1291677105.30
购建固定资产、无形资产和其他785060.08 261946.91长期资产支付的现金
投资支付的现金 470500000.00 231500000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 471285060.08 231761946.91
投资活动产生的现金流量净额 1017457569.55 1059915158.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 750000000.00 47590000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 750000000.00 47590000.00偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付115437286.98 319950732.82的现金15
支付其他与筹资活动有关的现金 1905717.66
筹资活动现金流出小计 117343004.64 319950732.82
筹资活动产生的现金流量净额 632656995.36 -272360732.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1630123293.12 -1109360561.45
加：期初现金及现金等价物余额 2013738650.04 1546579045.10六、期末现金及现金等价物余额 383615356.92 437218483.65
7、合并所有者权益变动表本期金额
单位：元2021 年半年度归属于母公司所有者权益所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权股 优 永 资本 专项 盈余股东
其 库存 综合 风险 配利 其他 小计益合
本 先 续 公积 储备 公积权益
他 股 收益 准备 润计
股 债31
-17 105
83 276 645 820 232
094 319
一、上年期末 922 820 858 990 201
240 204
余额 48 739. 926 845 204
39.8 98.6
5.0 31 6.83 1.30 7.33
4 30
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
276 645 820 232
83 094 319
二、本年期初 820 858 990 201
922 240 204
余额 739. 926 845 204
48 39.8 98.6
31 6.83 1.30 7.33
5.0 4 3
1 6
0
三、本期增减 611 610 371 433
-850变动金额（减 551 700 990 060556.少以“－”号 202. 646. 317 38244
填列） 69 25 5.72 1.97
722 722 940 817
（一）综合收 988 988 564 044
益总额 489. 489. 87.7 977.67 67 6 43
362 362
（二）所有者 -850 -850
584 499
投入和减少 556. 556.668 613
资本 44 44
7.96 1.52
363 363
1．所有者投 217 217
入的普通股 500 500
0.00 0.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
-63 -71
-850 -850
283 788
4．其他 556. 556.12.0 68.4
44 44
4 8
-111 -111 -111
（三）利润分 437 437 437
配 286. 286. 286.98 98 98
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
-111 -111 -111
3．对所有者
437 437 437（或股东）的
286. 286. 286.分配
98 98 98
4．其他17
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他31
-17 148
83 276 707 882 604
102 625
四、本期期末 922 820 014 060 191
745 243
余额 48 739. 046 909 522
96.2 20.6
5.0 31 9.52 7.55 3.05
8 00上期金额
单位：元2020 年半年度归属于母公司所有者权益所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权股 优 永 资本 专项 盈余 其 小股东
其 库存 综合 风险 配利益合
本 先 续 公积 储备 公积 他 计 权益
他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、上年期末 31 -17 134 509 670 4397 674818
余额 83 064 960 248 492 5556 902
922 379 104. 231 696 .94 521.8
48 39.3 69 4.51 4.89 3
5.0 10
819 819
8478 9038
加：会计 061 061855. 5043
政策变更 88.5 88.5
44 .95
1 1前期差错更正同一控制下企业合并其他31
-17
83 134 517 678 6839
064 5245
二、本年期初 922 960 438 683 287
379 4412
余额 48 104. 850 315 565.7
39.3 .38
5.0 69 3.02 3.40 810
三、本期增减 394 394
-19 5354 4476变动金额（减 096 077537. 9672 2675
少以“－”号 622. 084.51 .19 7.02
填列） 34 83
712 712
2802 7405
（一）综合收 488 488
0835 0970
益总额 870. 870..11 5.95
84 84
（二）所有者 -19 -19 2552 2550
投入和减少 537. 537. 8837 9299
资本 51 51 .08 .57
2650 2650
1．所有者投
0000 0000入的普通股.00 .00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者19
权益的金额
-19 -19 -971 -990
4．其他 537. 537. 162.9 700.4
51 51 2 3
-318 -318
-318
（三）利润分 392 3923922
配 248. 248
48.50
50 .50
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
-318 -318
3．对所有者 -318
392 392（或股东）的 3922
248. 248
分配 48.50
50 .50
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取20
2．本期使用
（六）其他31
-17
83 134 556 718 7286
064 1060
四、本期期末 922 960 848 091 914
574 0408
余额 48 104. 512 023 322.8
76.8 4.57
5.0 69 5.36 8.23 020
8、母公司所有者权益变动表本期金额
单位：元2021 年半年度
其他权益工具 其他 未分 所有者
项目 资本 减：库 专项 盈余股本 优先 永续 综合 配利 其他 权益合
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 润 计
3183 153
72669 31493
一、上年期末 922 735 576290
0568. 5315.余额 485.0 636 4738.28
79 98
0 8.51
加：会计政策变更前期差错更正其他
3183 153
72669 31493
二、本年期初 922 735 576290
0568. 5315.余额 485.0 636 4738.28
79 98
0 8.51
三、本期增减 130变动金额（减 842 130842少以“－”号 943 9437.15
填列） 7.15141
（一）综合收 986 141986
益总额 672 6724.13
4.13
（二）所有者投入和减少资21
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
-111
（三）利润分 437 -111437
配 286. 286.9898
1．提取盈余公积
-111
2．对所有者（或股东）的
286. 286.98分配98
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储22
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3183 284
72669 31493
四、本期期末 922 578 707133
0568. 5315.余额 485.0 580 4175.43
79 98
0 5.66上期金额
单位：元2020 年半年度其他权益工具
其他 所有者
项目 优 永 资本 减：库 专项储 盈余 未分配股本 其 综合 其他 权益合
先 续 公积 存股 备 公积 利润
他 收益 计
股 债318
7266 1730 57900
一、上年期末 392 466269
9056 7468 2905.4
余额 248 0640.61
8.79 1.36 6
5.00
加：会计政策变更前期差错更正其他318
7266 1730 57900
二、本年期初 392 466269
9056 7468 2905.4
余额 248 0640.61
8.79 1.36 6
5.00
三、本期增减62459变动金额（减 6245988528.0
少以“－”号 528.077
填列）94299
（一）综合收 942990
0776.5
益总额 776.577
（二）所有者投入和减少资本23
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
-31839
（三）利润分 -318392
2248.5
配 248.500
1．提取盈余公积
2．对所有者 -31839
-318392（或股东）的 2248.5
248.50
分配 0
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备24
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他318
7266 1730 12036
四、本期期末 392 528728
9056 7468 01433.余额 248 9168.68
8.79 1.36 53
5.00
三、公司基本情况
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于 1989 年 5月 19 日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24 号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司 2008 年第一次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341 号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828000000 股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为 1061307495 元；2009年 4 月 14 日，公司取得变更后的企业法人营业执照。
本公司统一社会信用代码/注册号:913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）、19F、20F。
本财务报告批准报出日：2021 年 8 月 26 日。
本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。于 2021 年 1-6 月，纳入合并财务报表范围的主体包括本公司及受本公司控制的 263 家子公司，并无控制的结构化主体；有关子公司的情况参见本财务报告九“在其他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告八“合并范围的变更”。四、财务报表的编制基础
1、编制基础本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营公司已评价自报告期末起至少 12 个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于 12 个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至 2021 年 6 月 30 日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五“12、应收账款”、“24、固定资产”、“39、收入”。
1、遵循企业会计准则的声明本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关25
信息。
2、会计期间以公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
6、合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。
26
本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。
内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项
交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同
承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收
入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。
合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、27
价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。
10、金融工具金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
（2）金融资产的分类和计量
在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
1）金融资产的初始计量：
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。
2）金融资产的后续计量：
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
28
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
（4）金融负债的分类和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
1）金融负债的初始计量
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
2）金融负债的后续计量
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（6）金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
（7）金融工具减值（不含应收款项）减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。
本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
29
本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
11、应收票据无
12、应收账款本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资和长期应收款。
对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失：
单独评估信用风险的应收款项，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据：
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——银行承兑汇票组合 银行承兑汇票 的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——商业承兑汇票组合 商业承兑汇票 的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
3 0
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款——账龄组合 按照账龄划分 的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款——应收联营/合营企业款
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款——应收少数股东组合
款项性质 的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预其他应收款——保证金及押金组合
期信用损失率，计算预期信用损失。
其他应收款——应收其他组合
对于划分为账龄组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失:账龄 应收款项计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 5%
1 至 2 年 10%
2 至 3 年 30%
3 至 4 年 60%
4 至 5 年 80%
5 年以上 100%
13、应收款项融资对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
14、其他应收款其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法：与本财务报告五“12、应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
15、存货
（1）存货的分类
本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。
（4）存货发出的计价及摊销31
本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。
（5）周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。
（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。
（7）存货的盘存制度本公司存货采用永续盘存制。
16、合同资产合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“12、应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
17、合同成本
（1）取得合同的成本
本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
（2）履行合同的成本
本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）合同成本减值
合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：①因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；②为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款①减②的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（一）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（二）出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关
规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
32
19、债权投资无
20、其他债权投资无
21、长期应收款无
22、长期股权投资
（1）重大影响、共同控制的判断标准
①本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；
是否向被投资单位提供关键技术资料。
②若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。
（2）投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。
B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。
追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
③因追加投资等原因，能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计准则
第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。
33
（3）后续计量及损益确认方法
①对子公司投资
在合并财务报表中，对子公司投资按本财务报告五“6、合并财务报表的编制方法”进行处理。
在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。
取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。
（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
23、投资性房地产投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法
（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
①对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。
②对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。
（4）投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地产
是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明投资34
性房地产的可收回金额低于其账面价值的，投资性房地产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20-40 年 5% 4.75%-2.38%
机器设备 年限平均法 10-15 年 5% 9.50%-6.33%
运输设备 年限平均法 4-5 年 5% 23.75%-19.00%
办公设备 年限平均法 3-5 年 5% 31.67%-19.00%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法无
25、在建工程在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
26、借款费用
（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合
资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。
（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。
（3）借款费用资本化金额的计算方法①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。
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27、生物资产无
28、油气资产无
29、使用权资产使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
本公司按照成本对使用权资产进行初始计量，该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。
（2）无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
②对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。
（3）无形资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金额低于其账面价值的，无形资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。
②研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
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C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
31、长期资产减值本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。
资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。
资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。
与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。
前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
32、长期待摊费用长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债。
本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
37
（2）离职后福利的会计处理方法无
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法无
35、租赁负债在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债（短期租赁和低价值资产租赁除外）。在计算租赁付款额的现值时，采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
本公司按照按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内利息费用，并计入当期损益，按照其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，按照其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。
租赁期开始日后，因续租选择权、终止租赁选择权或购买选择权的评估结果或实际行使情况发生变化的，重新确定租赁付款额，并按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁期开始日后，根据担保余值预计的应付金额发生变动，或者因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
在针对上述原因或因实质固定付款额变动重新计量租赁负债时，相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
36、预计负债
（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。
在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
37、股份支付无38
38、优先股、永续债等其他金融工具无
39、收入收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。
交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。
公司收入主要来源于以下业务类型：
（1）房地产销售
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。
公司在客户取得商品房控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）工程施工
公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（3）咨询服务本公司在提供咨询服务过程中确认收入。
（4）物业服务本公司在提供物业服务过程中确认收入。
（5）出租物业本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况：无40、政府补助政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与39
资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。
政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。
当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。
资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的
暂时性差异，不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。
资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42、租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期40
间主导已识别资产的使用。
（2）租赁期
租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间。有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本公司有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止租赁选择权涵盖的期间。发生本公司可控范围内的重大事件或变化，且影响是否合理确定将行使相应选择权的，本公司对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。
（3）租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。
（4）承租人会计处理
本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的初始及后续计量见本财务报告五“29、使用权资产”及“35、租赁负债”。
（5）出租人会计处理本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
43、其他重要的会计政策和会计估计终止经营终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本财务报告五“18、持有待售资产”相关描述。
41
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
国家相关法律法规变更：财政部 2018 公司于 2021年 4月 27日召开第十一届年 12 月 7 日发布的《关于修订印发〈企 董事会第十二次临时会议和第十一届 巨潮资讯网：《关于公司会计政策变更业会计准则第 21 号——租赁〉的通知》 监事会第五次临时会议审议通过了《关 的公告》（公告编号：2021-028）财会〔2018〕35 号 于公司会计政策变更的议案》根据财政部2018年12月7日发布的《关于修订印发〈企业会计准则第21号——租赁〉的通知》财会〔2018〕35 号（以下简称“新租赁准则”）要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的
企业2019年1月1日起执行新租赁准则。其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施。
根据新租赁准则，对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人的合同，公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累积影响数进行调整。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期年初（2021年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间的信息不予调整。具体为：
对于首次执行日的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。
对于首次执行日的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债。
本公司根据每项租赁选择按照下列两者之一计量使用权资产：
1）假设自租赁期开始日即采用新租赁准则的账面价值（采用首次执行日的增量借款利率作为折现率）；2）与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
在首次执行日，本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。
执行新租赁准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下：
合并财务报表
单位:人民币元
项目 2020年12月31日 2021年1月1日 调整数 备注
使用权资产 7982830.83 7982830.83 注1
一年内到期的非流动负债 2470159919.05 2472540990.66 2381071.61 注1
租赁负债 5601759.22 5601759.22 注1
注1：于2021年1月1日，本公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用同一折现率，所采用的增量借款利率的加权平均值为4.98%。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况适用是否需要调整年初资产负债表科目42
√ 是 □ 否合并资产负债表
单位：元项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 8627884728.46 8627884728.46结算备付金拆出资金
交易性金融资产 55370500.00 55370500.00衍生金融资产应收票据
应收账款 203856668.84 203856668.84应收款项融资
预付款项 280327373.65 280327373.65应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款 3785025608.00 3785025608.00
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货 49157794616.83 49157794616.83
合同资产 220451141.06 220451141.06持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2007792740.41 2007792740.41
流动资产合计 64338503377.25 64338503377.25
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资 2141024198.03 2141024198.03其他权益工具投资43
其他非流动金融资产 389009542.96 389009542.96
投资性房地产 392121407.96 392121407.96
固定资产 22567089.33 22567089.33在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产 7982830.83 7982830.83
无形资产 7684998.97 7684998.97开发支出
商誉 7856648.51 7856648.51长期待摊费用
递延所得税资产 467317037.72 467317037.72
其他非流动资产 1882075.47 1882075.47
非流动资产合计 3429462998.95 3437445829.78 7982830.83
资产总计 67767966376.20 67775949207.03 7982830.83
流动负债：
短期借款 2625952487.66 2625952487.66向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据 100000000.00 100000000.00
应付账款 4420630528.70 4420630528.70预收款项
合同负债 24554373913.92 24554373913.92卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬 38041245.59 38041245.59
应交税费 733242302.79 733242302.79
其他应付款 9035393245.30 9035393245.30
其中：应付利息应付股利 2273144.55 2273144.5544
应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动
2470159919.05 2472540990.66 2381071.61负债
其他流动负债 2220001683.11 2220001683.11
流动负债合计 46197795326.12 46200176397.73 2381071.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 10220562166.24 10220562166.24
应付债券 663704901.83 663704901.83
其中：优先股永续债
租赁负债 5601759.22 5601759.22
长期应付款 16056505.00 16056505.00长期应付职工薪酬
预计负债 98742390.11 98742390.11递延收益
递延所得税负债 39184588.27 39184588.27其他非流动负债
非流动负债合计 11038250551.45 11043852310.67 5601759.22
负债合计 57236045877.57 57244028708.40 7982830.83
所有者权益：
股本 3183922485.00 3183922485.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 -1709424039.84 -1709424039.84
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积 276820739.31 276820739.31一般风险准备
未分配利润 6458589266.83 6458589266.8345
归属于母公司所有者权益
8209908451.30 8209908451.30合计
少数股东权益 2322012047.33 2322012047.33
所有者权益合计 10531920498.63 10531920498.63
负债和所有者权益总计 67767966376.20 67775949207.03 7982830.83
调整情况说明：
根据新租赁准则，公司自 2021年1月1日起对所有租入资产（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。
母公司资产负债表
单位：元项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2013738650.04 2013738650.04交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款 147018173.42 147018173.42应收款项融资
预付款项 286806.04 286806.04
其他应收款 13471364237.96 13471364237.96
其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计 15632407867.46 15632407867.46
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资 4958802737.80 4958802737.80其他权益工具投资46
其他非流动金融资产 6635560.05 6635560.05
投资性房地产 686530.46 686530.46
固定资产 2865830.10 2865830.10在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产 5062998.97 5062998.97开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产 6723111.44 6723111.44
其他非流动资产 1882075.47 1882075.47
非流动资产合计 4982658844.29 4982658844.29
资产总计 20615066711.75 20615066711.75
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 7061772.10 7061772.10预收款项
合同负债 220484.83 220484.83
应付职工薪酬 1537940.68 1537940.68
应交税费 49620551.63 49620551.63
其他应付款 14107050379.11 14107050379.11
其中：应付利息应付股利 2273144.55 2273144.55持有待售负债一年内到期的非流动
22954919.05 22954919.05负债
其他流动负债 11024.24 11024.24
流动负债合计 14188457071.64 14188457071.64
非流动负债：
47
长期借款
应付债券 663704901.83 663704901.83
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计 663704901.83 663704901.83
负债合计 14852161973.47 14852161973.47
所有者权益：
股本 3183922485.00 3183922485.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 726690568.79 726690568.79
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积 314935315.98 314935315.98
未分配利润 1537356368.51 1537356368.51
所有者权益合计 5762904738.28 5762904738.28
负债和所有者权益总计 20615066711.75 20615066711.75
调整情况说明：无
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他无48
六、税项
1、主要税种及税率税种 计税依据 税率
增值税 房地产销售 9%、5%城市维护建设税 缴纳的流转税额 7%、5%企业所得税 应纳税所得额 25%
增值税 建筑、安装工程 9%、3%增值税 租赁收入 5%、9%增值税 物业管理 6%
增值税 商品销售 13%
教育费附加 缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 缴纳的流转税额 2%
土地增值税 [注 1]
2、税收优惠无
3、其他[注 1]：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的 1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额 50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额 50.00%、未超过扣除项目金额 100.00%的部分，税率为 40.00%；增值额超过扣除项目金额 100.00%、未超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 50.00%；增值额超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 60.00%。
建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额 20.00%的，免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金单位：元项目 期末余额 期初余额
库存现金 64291.75
银行存款 7999859044.69 8122115493.02
其他货币资金 53487250.54 505704943.69
合计 8053346295.23 8627884728.46
其他说明：其他货币资金明细详见本报告七、8149
2、交易性金融资产单位：元项目 期末余额 期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损
60475573.34 55370500.00益的金融资产
信托保障基金 60475573.34 55370500.00
合计 60475573.34 55370500.00
其他说明：无3、衍生金融资产无
4、应收票据无
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
15999 15052 21630
按组合计提坏账 100.00 94698 100.00 12447 203856
0733.3 5.92% 0870.9 4282.8 5.75%
准备的应收账款 % 62.41 % 614.05 668.84
2 1 9
其中：
15999 15052 21630
100.00 94698 100.00 12447 203856
账龄组合 0733.3 5.92% 0870.9 4282.8 5.75%
% 62.41 % 614.05 668.84
2 1 9
15999 15052 21630
100.00 94698 100.00 12447 203856
合计 0733.3 5.92% 0870.9 4282.8 5.75%
% 62.41 % 614.05 668.84
2 1 9
按单项计提坏账准备：无按组合计提坏账准备：按账龄组合应收账款计提的坏账准备情况:50
单位：元期末余额名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 159990733.32 9469862.41 5.92%
合计 159990733.32 9469862.41 --
确定该组合依据的说明：期末无单项金额重大且单项计提坏账准备的应收账款。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用按账龄披露
单位：元账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 153986130.28
1 至 2 年 154125.10
2 至 3 年 5850477.94
合计 159990733.32
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 12447614.05 -2977751.64 9469862.41
合计 12447614.05 -2977751.64 9469862.41
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3）本期实际核销的应收账款情况无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额的比例
杭州荣福置业有限公司 37628346.08 23.52% 1881417.30
嘉兴荣阳置业有限公司 19662159.58 12.29% 983107.98
重庆筑品房地产开发有限公司 17563740.75 10.98% 878187.0451
绍兴港同置业有限公司 17286643.39 10.80% 864332.17
慈溪市金桂置业有限公司 12161086.45 7.60% 608054.32
合计 104301976.25 65.19%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额无
6、应收款项融资无
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元期末余额 期初余额账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1739190888.20 99.06% 264744608.58 94.45%
1 至 2 年 1277755.27 0.07% 1413748.48 0.50%
2 至 3 年 1148000.00 0.06% 2419016.59 0.86%
3 年以上 14139016.59 0.81% 11750000.00 4.19%
合计 1755755660.06 -- 280327373.65 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占其预付账款总
往来单位名称 与本公司关系 金额 账龄 备注额比例
宁波市自然资源和规划局 非关联方 1003400000.00 1年以内 57.15% 预付土地款
嘉兴市自然资源和规划局 非关联方 371290000.00 1年以内 21.15% 预付土地款
义乌市自然资源和规划局 非关联方 235900000.00 1年以内 13.44% 预付土地款
宁波徽甬空调设备有限公司 非关联方 17621575.60 1年以内 1.00% 预付材料款
福临门金融控股（深圳）有限公司 非关联方 14137016.59 3年以上 0.81% 预付项目配套费
合计 1642348592.19 93.55%
其他说明：无52
8、其他应收款单位：元项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3205596190.61 3785025608.00
合计 3205596190.61 3785025608.00
（1）应收利息
1）应收利息分类无
2）重要逾期利息无
3）坏账准备计提情况
□适用 √ 不适用
（2）应收股利无
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收合营企业款 1082022073.96 2203532342.17
备用金 282365.52 400000.00
保证金及押金 78377914.57 105755331.20
代收代付维修基金 21288277.27 34909977.69
垫付水电费 9165039.82 8506072.24
应收少数股东往来 2188096852.56 1620615451.76
其他 30909864.73 36899972.92
合计 3410142388.43 4010619147.9853
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 225593539.98 225593539.98
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——在本期
本期计提 -21047342.16 -21047342.16
2021 年 6 月 30 日余额 204546197.82 204546197.82损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用按账龄披露
单位：元账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3329982314.15
1 至 2 年 20684341.79
2 至 3 年 24514403.33
3 年以上 34961329.16
3 至 4 年 15033929.24
4 至 5 年 1617152.80
5 年以上 18310247.12
合计 3410142388.43
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他其他应收款坏
225593539.98 -21047342.16 204546197.82账准备
合计 225593539.98 -21047342.16 204546197.82
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无54
4）本期实际核销的其他应收款情况无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的额比例宁波锦官置业有
应收少数股东往来 966405800.35 1 年以内 28.34% 48320290.02限公司宁波奉化浙加房
地产开发有限公 合营企业财务资助 399612621.65 1 年以内 11.72% 19980631.08司宁波市赫江置业
合营企业财务资助 355799961.80 1 年以内 10.43% 17789998.09有限公司上海盈式贸易有
应收少数股东往来 337393636.71 1 年以内 9.89% 16869681.84限公司义乌市华统房地
应收少数股东往来 315104912.50 1 年以内 9.24% 15755245.63产开发有限公司
合计 -- 2374316933.01 -- 69.62% 118715846.66
6）涉及政府补助的应收款项无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额无
其他说明：
无
9、存货公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是55
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位：元期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
51791065939 51780840342 44944305170 44915405834
开发成本 10225596.53 28899336.67.44 .91 .75 .08
3035812023. 3007669548. 4255113590. 4242388782.开发产品 28142474.34 12724807.36
18 84 11 75
54826877962 54788509891 49199418760 49157794616
合计 38368070.87 41624144.03.62 .75 .86 .83
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元本期 其中：
本期转 本期其 利息资项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来入开发 他减少 本化累称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
2019 年 2021 年 17879 14071 14998
92713 39791
劝学里 03 月 09 月 90000. 37556. 51067. 自筹
510.84 191.90
15 日 28 日 00 70 54
2019 年 2022 年 11613 76128 82640
江枫晓 65117 72147 19149
11月07 06 月 56800. 8527.3 5971.5 自筹
月府 444.22 645.57 270.34日 21 日 00 3 5
2018 年 2020 年 94545 75627 62646 27262 14281
星空里 03 月 12 月 0000.0 0721.1 3874.4 6110.5 9263.9 自筹
02 日 31 日 0 1 4 9 2
2017 年 2021 年 18054 16107 16121
杭州柳 13752
12 月 01 月 10000. 40083. 15329. 自筹
岸闻莺 45.90
24 日 21 日 00 22 12
重庆柳 2019 年 2021 年 43760 31040 3704560053
岸潮鸣 01 月 06 月 0000.0 6098.9 9701.2 自筹
602.35
项目 30 日 30 日 0 2 7
2018 年 2021 年 27000 22469 22986
侯潮府 51715 11204
09 月 05 月 0000.0 4972.0 6540.0 自筹
商业 67.96 426.36
01 日 31 日 0 9 5
中央公 2021 年 2023 年 34762 20261 21714 22433 62776 46882 自筹
5 6
园 01 月 05 月 90000. 80890. 5184.1 26074. 246.77 847.51
15 日 31 日 00 44 5 59
2020 年 2022 年 23325 12664 14784 14143
55953 33182
誉瓯园 06 月 10 月 20000. 53191. 7644.3 00836. 自筹
486.17 687.72
19 日 31 日 00 97 8 35
2018 年 2021 年 11187 93624 95221
湖畔樾 15976
09 月 01 月 50000. 1781.2 7960.4 自筹
山 179.23
12 日 30 日 00 3 6
2018 年 2021 年 17234 14290 14492
东宸佳 20194
08 月 01 月 10000. 23982. 18117. 自筹
园 135.55
28 日 30 日 00 40 95
2018 年 2021 年 35787 28299 29713
东宸华 14141
10 月 04 月 0000.0 6676.5 8667.1 自筹
庭 990.59
27 日 19 日 0 9 8
2018 年 2021 年 10825 86105 88146
都会雅 20409 36073
08 月 07 月 60000. 9543.4 9242.0 自筹
园 698.55 400.22
21 日 18 日 00 5 0
2019 年 2021 年 30854 19296 20012 10310
瑞安荣 71648 23555
07 月 12 月 37779. 17850. 65895. 1656.1 自筹
安府 045.09 38.08
04 日 15 日 00 02 11 6
2020 年 2022 年 18354 14373 14857
春月杭 48420 17081 11689
06 月 08月11 28000. 62579. 83529. 自筹
宁府 950.35 000.01 750.01
23 日 日 00 47 82
2019 年 2022 年 19068 13058 13809
九龙壹 75111 87481 51266
11月19 03 月 62400. 11071. 22481. 自筹
号 410.06 445.12 847.12日 01 日 00 13 19
2019 年 2022 年 18030 11438 12242
望江南 80396 31470 14355
10 月 03 月 90000. 78433. 75394. 自筹
润园 961.32 366.86 029.11
28 日 01 日 00 30 62
2020 年 2022 年 66000 38559 40854
芙蓉印 22955 16295 44157
04 月 04 月 0000.0 4283.3 9319.8 自筹
月 036.58 699.28 44.60
09 日 01 日 0 1 9
2019 年 2021 年 10283 71608 75474
春和景 38660 13960
11月11 10 月 70000. 0861.7 1142.7 自筹
明 280.96 666.73日 06 日 00 4 0
2019 年 2021 年 15442 11621 12529
柳岸风 90750 23977 10783
09 月 10 月 80000. 49957. 00894. 自筹
荷里 937.01 966.81 89.74
30 日 30 日 00 33 34
金成华 2020 年 2022 年 16965 11342 70066 12043 28548 87889自筹
府 02 月 06 月 60000. 93319. 410.05 59729. 723.08 51.4057
21 日 05 日 00 19 24
2020 年 2022 年 22934 18034 18918
奉化林 88387 52757 20224
04 月 07 月 60000. 68110. 55927. 自筹
语春风 816.73 976.02 131.99
21 日 01 日 00 56 29
2020 年 2022 年 19638 12334 13074
73991 11967 92000
悦珑庭 05 月 06 月 50000. 11121. 02554. 自筹
433.37 922.35 0.00
15 日 30 日 00 39 76
2020 年 2022 年 25618 19169 19997
春熙上 82797 34853 21066
09 月 09 月 30000. 53787. 51475. 自筹
和湾 687.42 475.55 686.67
18 日 10 日 00 65 07
2020 年 2022 年 12534 74317 85593
112762 29761 15164
棠樾 09 月 10 月 40000. 5930.9 8914.7 自筹
983.74 814.64 530.27
29 日 31 日 00 7 1
2020 年 2022 年 23524 18119 13626 19481
宁波林 82132 42051
06 月 09 月 40000. 04797. 7385.8 72183. 自筹
语芳庭 434.36 057.88
24 日 20 日 00 53 2 35
2021 年 2023 年 45166 29230 29113 32142
姚江晴 41201 32142
01 月 06 月 50000. 94311. 4524.0 28835. 自筹
雨 654.95 390.62
21 日 29 日 00 36 0 36
2020 年 2023 年 21772 14516 12042 15720
林语沁 28038 25478
09 月 01 月 51000. 00140. 7129.7 27270. 自筹
雪 045.41 241.16
18 日 09 日 00 39 3 12
2020 年 2022 年 22786 12040 14638 13504
36422 18753
堂樾庄 09 月 06 月 90000. 96853. 4567.0 81420. 自筹
912.43 892.70
29 日 30 日 00 65 3 68
2020 年 2023 年 97384 53182 62783
嘉兴林 96004 55870 55870
12 月 03 月 0000.0 6340.5 0421.2 自筹
语芳庭 080.74 06.21 06.21
15 日 01 日 0 4 8
2020 年 2023 年 28483 18815 10730 19888
万松荣 58373 36933
12 月 04 月 83000. 08134. 1553.1 09687. 自筹
安府 460.93 616.50
02 日 30 日 00 23 6 39
2020 年 2023 年 31966 20475 24007 22876
林语秋 68101 41332
10 月 01 月 85000. 76537. 0118.3 46655. 自筹
月 993.56 832.29
19 日 15 日 00 50 5 85
2020 年 2023 年 14661 10301 11445
宁波柳 114465 22947 90416
11月20 04 月 50400. 20860. 86527. 自筹
岸闻莺 667.52 540.00 85.72日 30 日 00 41 93
2020 年 2023 年 41215 27258 24110 29669 12685
文澜望 92126
12 月 06 月 53100. 03441. 3530.2 06971. 5175.9 自筹
庄 776.60
31 日 05 日 00 71 3 94 6
5 8
2020 年 2023 年 20754 12511 18207 14332
55809 46251
笙花府 12 月 04月11 43900. 85468. 5952.6 61420. 自筹
317.56 855.13
31 日 日 00 10 0 70
2021 年 2023 年 10293 31031 34098 65130
春和汀 30610 30610
01 月 05 月 43700. 3718.8 8710.2 2429.1 自筹
语 43.02 43.02
04 日 30 日 00 4 9 3
2018 年 2021 年 12314 97796 99940
汇隽公 21441
10 月 03 月 30000. 7421.0 8435.4 自筹
馆 014.43
18 日 30 日 00 4 7
2021 年 2023 年 93600 50890 50890
东湖留 12862 12862
05 月 03 月 0000.0 0.00 7313.7 7313.7 自筹
庄 498.14 498.14
26 日 01 日 0 4 4
2021 年 2023 年 16560 10701 10701
林语湖 17179 17179
04 月 07 月 00000. 0.00 51347. 51347. 自筹
院 746.17 746.17
15 日 20 日 00 61 61
2021 年 2023 年 79900 48591 48591汀澜鸣
06 月 05 月 0000.0 7281.7 7281.7 自筹翠府
10 日 20 日 0 4 4
2021 年 2023 年 21290 12133 12133
山海麓 16074 16074
06 月 11月22 00000. 00920. 00920. 自筹
园 886.71 886.71
08 日 日 00 35 35
2021 年 2024 年 13330 39567 39567
汇翠里 06 月 02 月 00000. 1004.3 1004.3 自筹
17 日 07 日 00 6 6
2021 年 2023 年 19695 12223 12223金华荣
06 月 10 月 80000. 38186. 38186. 自筹安华府
16 日 31 日 00 04 04
2021 年 2023 年 20200 11075 11075
云邸 08 月 05 月 00000. 00000. 00000. 自筹
30 日 31 日 00 00 00
2021 年 2024 年 22980 14004 14004
汇学里 08 月 03 月 00000. 94305. 94305. 自筹
10 日 07 日 00 56 56
义乌廿 2021 年 2023 年 15250 10707 10707
三里地 08 月 07 月 00000. 90000. 90000. 自筹
块 20 日 25 日 00 00 00欢乐家
2020 年 2023 年 10300
园酒店 13015 19801. 13035
10 月 04 月 0000.0 自筹
式办公 813.94 55 615.49
15 日 15 日 0大楼59
荣辉
2021 年 2023 年 10090
2021 南 511854 511854
09 月 11月05 00000. 自筹
-22 地 900.00 900.00
09 日 日 00块嘉荣
2021 年 2023 年 15600 74288 74288
2021 南
09 月 11月10 00000. 4250.0 4250.0 自筹
-20 地
15 日 日 00 0 0块
83737 44944 63070 27262 13426 51791 13038 64941
合计 -- -- 25507 30517 22085. 6110.5 40896 06593 52825. 7933.4 --
9.00 0.75 89 9 5.17 9.44 01 1
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元利息资本化累 其中：本期利息项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计金额 资本化金额
2019 年
4095703.2
心尚园 01 月 05 128220.57 1081769.20 3142154.62 243.855日
2012 年
2427183.2
荣和公馆 11 月 28 241070.71 2186112.556日
2019 年
3614104.2
晴雪园 11 月 01 995586.91 2618517.312日
2018 年
香园二期 06 月 15 406646.01 344984.98 61661.03日
2016 年
香园一期 7729963.5
12 月 23 -25372.37 7755335.96
项目 9日
2018 年
16561474. 15785927.8
诚品园 10 月 23 775546.46
26 0日
2019 年
堇里 11 月 22 881793.24 110750.64 771042.60日
2020 年
86917149. 22971131.3 45133299.2
嵩南府 12 月 15 64754981.45 365244.88
39 3 7日
宁海凤凰 2016 年 1839752.7 1755074.63 84678.1360
城一期 12 月 29 6日
2018 年
宁海凤凰 4992648.9
09 月 10 4406678.47 585970.43
城二期 0日
2013 年
台州荣安 1321649.2
12 月 09 1321649.21
华府 1日
2015 年
台州金域 2355189.1
12 月 21 2355189.11
华府 1日
2019 年
12956338.玉水观邸 08 月 19 3923639.65 9907887.44 6972090.81 431.8060日
2019 年
嘉兴荣安 23708632. 24391093.1
11 月 01 8505312.60 7822852.19 14295.68
府 69 0日
2019 年
30162504. 12781913.0
桃花源郡 10 月 01 17380590.94 17208.48
03 9日
2020 年
98947427. 77026133.8
桃李郡 12 月 15 21921293.48 151400.16
30 2日
2019 年
重庆明月 113649095 54379035.9
12 月 25 59270059.22 128207.12
江南 .12 0日
2019 年
香园（三08 月 01 583763.86 379503.34 204260.52
期）日
2020 年
重庆林语 12919000 946053715.09 月 30 345846355.94 23509593.65
春风 70.99 05日
2020 年
185368411 106368344.海上明月 09 月 01 79000067.02 910891.16.96 94日
2020 年
183613158 150015244.侯潮府 11 月 15 33597914.04 512375.50.92 88日
2020 年 124477507 20351501.8
竹径雲山 104126005.41
11 月 05 .24 361
日
2020 年
新悦府 159166147 124855456.09 月 30 34310690.15 704470.85
（东） .00 85日
2020 年
新悦府 227802460 151378171.09 月 30 76424288.95 500270.08
（西） .53 58日
2020 年
桐乡荣安 656502204 594779558.11 月 30 61722646.41 749663.66
府 .66 25日
2020 年
681152598 407286456.涌清府 12 月 10 0.00 273866141.38 8991162.22.05 67日
2020 年
桃源西溪 330940501 266778998.12 月 15 0.00 64161502.60 955466.39
里 .51 91日
2021 年
999408435. 961206713.汇隽公馆 03 月 23 0.00 38201722.33 723560.29
47 14日
2015 年
琴湾北- 1039510.4
12 月 01 692770.28 346740.17月园 5日
2021 年
626463874. 336106919.星空里 04 月 25 0.00 290356955.08 21236387.50
44 36日
2021 年
杭州柳岸 161211532 115703810
06 月 16 455077223.55 2931164.94
闻莺 9.12 5.57日
2021 年
重庆柳岸 370459701. 27397502.4
06 月 25 0.00 343062198.80 5274085.03
潮鸣项目 27 7日
2021 年
952217960. 720026155.湖畔樾山 06 月 20 0.00 232191805.37 6128868.13
46 09日
2021 年
144921811 109922553
东宸佳园 05 月 22 349992585.16 18107843.35
7.95 2.79日
2021 年
297138667. 241240283.东宸华庭 04 月 16 55898383.91 2273183.25 871250.54
18 27日62
42551135 634255039 756185195 3035812023.1
合计 -- 94186017.97 871250.54
90.11 0.04 6.97 8
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元期初余 本期增加金额 本期减少金额
项目 期末余额 备注
额 计提 其他 转回或转销 其他
288993 -1867374 10225596.5
开发成本 0.00
36.67 0.14 3
127248 18673740 28142474.3
开发产品 3256073.16
07.36 .14 4
416241 38368070.8
合计 3256073.16 --
44.03 7
按主要项目分类：
单位：元期初余 本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期末余额 备注
额 计提 其他 转回或转销 其他
361274.台州荣安华府 361274.4141
186737 17688641.9
柳岸潮鸣 985098.24
40.14 0
123635 10092558.0
竹径雲山 2270974.92
32.95 3
102255 10225596.5九龙壹号
96.53 3
416241 38368070.8
合计 3256073.16 --
44.03 7
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 本期利息资本化金额 利息资本化率 利息资本化累计金额
劝学里 - 5.23% 39791191.90
江枫晓月府 19149270.34 11.00% 72147645.57
望江南润园 14355029.11 4.75% 31470366.8663
柳岸风荷里 1078389.74 4.99% 23977966.81
春和景明 - 4.99% 13960666.73
奉化林语春风 20224131.99 5.46% 52757976.02
宁波林语芳庭 42051057.88 9.50% 82132434.36
林语沁雪 25478241.16 6.60% 28038045.41
林语秋月 41332832.29 8.80% 68101993.56
姚江晴雨 32142390.62 4.75% 41201654.95
宁波柳岸闻莺 9041685.72 4.99% 22947540.00
文澜望庄 92126776.60 5.25% 126855175.96
中央公园 46882847.51 6.09% 62776246.77
笙花府 46251855.13 11.00% 55809317.56
春月杭宁府 11689750.01 5.70% 17081000.01
春熙上和湾 21066686.67 8.80% 34853475.55
金成华府 8788951.40 4.79% 28548723.08
棠樾 15164530.27 4.79% 29761814.64
侯潮府商业 - 8.50% 11204426.36
悦珑庭 920000.00 5.00% 11967922.35
堂樾庄 18753892.70 4.75% 36422912.43
嘉兴林语芳庭 5587006.21 5.00% 5587006.21
东湖留庄 12862498.14 11.00% 12862498.14
林语湖院 17179746.17 11.00% 17179746.17
九龙壹号 51266847.12 10.50% 87481445.12
都会雅园 - 8.00% 36073400.22
瑞安荣安府 2355538.08 11.00% 103101656.16
誉瓯园 33182687.72 4.75% 55953486.17
万松荣安府 36933616.50 4.75% 58373460.93
芙蓉印月 4415744.60 7.80% 16295699.28
山海麓园 16074886.71 11.00% 16074886.71
春和汀语 3061043.02 6.00% 3061043.02
心尚园 - 4.75% 243.85
嵩南府 - 4.75% 365244.88
玉水观邸 - 4.75% 431.8064
嘉兴荣安府 - 4.99% 14295.68
桃花源郡 - 5.13% 17208.48
桃李郡 - 4.75% 151400.16
重庆明月江南 - 5.23% 128207.12
重庆林语春风 - 6.88% 23509593.65
海上明月 - 11.00% 910891.16
侯潮府 - 8.50% 512375.50
新悦府（东） - 8.00% 704470.85
新悦府（西） - 5.23% 500270.08
桐乡荣安府 - 5.94% 749663.66
涌清府 - 7.64% 8991162.22
桃源西溪里 - 5.46% 955466.39
东宸华庭 871250.54 6.51% 2273183.25
星空里 - 8.80% 21236387.50
杭州柳岸闻莺 - 5.23% 2931164.94
重庆柳岸潮鸣项目 - 7.00% 5274085.03
湖畔樾山 - 4.62% 6128868.13
东宸佳园 - 7.25% 18107843.35
汇隽公馆 - 6.5% 723560.29
合计 650289183.95 1398038842.98
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
江枫晓月府 761288527.33 826405971.55 抵押借款
春月杭宁府 1437362579.47 1485783529.82 抵押借款
春熙上和湾 1916953787.65 1999751475.07 抵押借款
望江南润园 1143878433.30 1224275394.62 抵押借款
奉化林语春风 1803468110.56 1891855927.29 抵押借款
宁波林语芳庭 1811904797.53 1948172183.35 抵押借款65
林语沁雪 1451600140.39 1572027270.12 抵押借款
林语秋月 2047576537.50 2287646655.85 抵押借款
文澜望庄 2966906971.94 抵押借款
春和汀语 651302429.13 抵押借款
笙花府 1433261420.70 抵押借款
堂樾庄 1204096853.65 1350481420.68 抵押借款
嘉兴林语芳庭 627830421.28 抵押借款
金成华府 1134293319.19 1204359729.24 抵押借款
棠樾 743175930.97 855938914.71 抵押借款
誉瓯园 1266453191.97 1414300836.35 抵押借款
万松荣安府 1881508134.23 1988809687.39 抵押借款
九龙壹号 1305811071.13 1380922481.19 抵押借款
宁波柳岸闻莺 1030120860.41 1144586527.93 抵押借款
中央公园 2243326074.59 抵押借款
金华荣安华府 1222338186.04 抵押借款
姚江晴雨 3214228835.36 抵押借款
东宸佳园 1429023982.40 抵押借款
涌清府 681152598.05 抵押借款
芙蓉印月 385594283.31 抵押借款
东宸华庭 282996676.59 抵押借款
柳岸风荷里 1162149957.33 抵押借款
合计 24880409772.96 34934512344.20 --
10、合同资产单位：元期末余额 期初余额项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
175165020. 166406769. 232053832. 11602691.6 220451141.0
建造合同 8758251.04
86 82 69 3 6
175165020. 166406769. 232053832. 11602691.6 220451141.0
合计 8758251.04
86 82 69 3 6
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：无如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用本期合同资产计提减值准备情况66
单位：元项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
建造合同 -2844440.59 根据会计政策计提
合计 -2844440.59 --
其他说明：
合同资产的账面价值在本期内未发生重大变动。
本公司的合同资产主要涉及与合营企业的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
11、持有待售资产无
12、一年内到期的非流动资产无
13、其他流动资产单位：元项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 93831007.43 154403935.09
预缴及待抵扣税款 2363880137.62 1851276876.59
其他 2774326.25 2111928.73
合计 2460485471.30 2007792740.41
其他说明：无14、债权投资无
15、其他债权投资无
16、长期应收款无
17、长期股权投资单位：元67
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业重庆美
荣房地 14354
88092 55452
产开发 4718.0
631.79 086.28
有限公 7司宁波恒
香企业 25297 23394
-19028
管理咨 4569.9 5592.9
976.96
询有限 4 8公司宁波康
瑞企业 17864 17473
-3902
管理咨 2646.2 9860.7
785.52
询有限 8 6公司台州市
14403 14403中梁宇
2197.3 2197.3置业有
7 7限公司宁波荣安教育
34692 -11250 13997 -20415 44272投资管
492.47 000.00 85.97 000.00 78.44理有限公司温州康
12460 12073
晟置业 -3864
0265.8 6154.6
有限公 111.26
7 1司桐乡荣
正置业 25529 60220 31551
有限公 058.87 04.86 063.73司杭州臻
36277 34948 71225昱达房
727.10 079.73 806.83地产开
6 8
发有限公司宁波宣
13403 18000
宜投资 45970
9555.3 9796.5
管理有 241.29
0 9限公司宁波合
煜投资 45441 90864 54527
管理有 46.93 8.40 95.33限公司宁波世
枭投资 15397 39947 19392
管理有 846.32 52.87 599.19限公司浙江锦
森投资 21862 27729 24635
管理有 487.69 75.83 463.52限公司余姚中
珉置业 34473 19606 36433
有限公 091.29 32.15 723.44司重庆融
全实业 37728 -5113 32615
有限公 705.58 616.43 089.15司重庆南锦联房
38917 -13970 38777地产开
227.25 3.64 523.61发有限公司杭州火
10034 -12000
丰投资 41957 22303
5315.3 0000.0
管理有 945.37 260.69
2 0限公司慈溪市
金桂置 17241 13980 31221
业有限 288.44 048.28 336.72公司
瑞安市 81139 49570 13070
新城亿 420.61 300.05 9720.669
弘房地 6产开发有限公司杭州昌益商务
信息咨 74565 74565
询有限 47.06 47.06公司
【注 1】杭州浙
加企业 110400 -23832 86567
管理有 000.00 319.14 680.86限公司台州经开方远
17891 -23488 15542荣安置
40.01 0.13 59.88业有限公司台州椒江方远
18158 -33388 14819荣安置
66.81 5.74 81.07业有限公司台州椒江方远
荣安阳 81573 -1013 71436
光城置 74.62 682.69 91.93业有限公司杭州滨
29896 29473
哲企业 -4223
1709.2 8495.9
管理有 213.27
5 8限公司嘉兴钇和置业
有限公 0.00 0.00
司【注
2】
嘉兴睿 13243 12802
-4409
钇置业 5791.8 6301.8
489.97
有限公 1 470
司宁波康
17927 16568
丰置业 -13593
9489.9 6488.0
有限公 001.98
9 1司宁波侨
安企业 29208 -2950029136
管理咨 6348.4 0000.0 0.00
51.51
询有限 9 0公司嘉兴光
纳笛企 98000 94316
-36837
业咨询 0000.0 2673.6
326.37
管理有 0 3限公司温州恒
98000 94325
会置业 -36749
0000.0 0093.2
有限公 906.72
0 8司温州市
98000 94316
梁昌置 -36837
0000.0 2627.0
业有限 372.96
0 4公司温州市
垠川置 49000 -1837 47162
业有限 000.00 807.09 192.91公司温岭方
29400 29106
远荣安 -2932
0000.0 7239.7
置业有 760.22
0 8限公司
21410 33934 -42625 21845 53062
-20415
小计 24198. 00000. 0000.0 5056.9 14254.000.00
03 00 0 3 96
二、联营企业
21410 33934 -42625 21845 53062
-20415
合计 24198. 00000. 0000.0 5056.9 14254.000.00
03 00 0 3 96其他说明
【注1】认缴出资额1.5万，占注册资本的15%，截止2021年6月30日尚未出资；
【注2】认缴出资额50万，占注册资本的50%，截止2021年6月30日尚未出资；
71
18、其他权益工具投资无
19、其他非流动金融资产单位：元项目 期末余额 期初余额
按公允价值计量的权益工具 322218389.10 389009542.96
合计 322218389.10 389009542.96
其他说明：
被投资单位 期末余额 在被投资单位持股比例
GlusenseLtd 6635560.05 2.78%
苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）[注 1] 292052766.30 40.00%
宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）[注 2] 22757562.75 14.81%
跟投项目[注 3] 772500.00
合计 322218389.10
[注 1]：本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的 40%；
[注 2]：本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大健康产业基金第三期，出资 1000.00 万元，占出资总额的 14.81%；
[注 3]：为发挥员工积极性公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金公司投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资，各基金公司作为少数股东再参与本公司各地产项目公司投资。
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计一、账面原值
1.期初余额 607651464.00 607651464.00
2.本期增加金额 272626110.59 272626110.59
（1）外购
（2）存货\固定资产\ 272626110.59 272626110.5972
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 880277574.59 880277574.59
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 215530056.04 215530056.04
2.本期增加金额 15098066.92 15098066.92
（1）计提或摊销 15098066.92 15098066.92
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 230628122.96 230628122.96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 649649451.63 649649451.63
2.期初账面价值 392121407.96 392121407.96
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况无73
21、固定资产单位：元项目 期末余额 期初余额
固定资产 21091951.87 22567089.33
合计 21091951.87 22567089.33
（1）固定资产情况
单位：元项目 房屋及构筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 22328344.09 4453585.30 5825067.06 13143494.79 45750491.24
2.本期增加金额 463168.15 310204.96 773373.11
（1）购置 463168.15 310204.96 773373.11
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 139094.00 139094.00
（1）处置或报废 139094.00 139094.00
4.期末余额 22328344.09 4453585.30 6288235.21 13314605.75 46384770.35
二、累计折旧
1.期初余额 8754188.45 2466568.95 2295172.75 9667471.76 23183401.91
2.本期增加金额 508558.13 97680.74 474375.91 1156177.84 2236792.62
（1）计提 508558.13 97680.74 474375.91 1156177.84 2236792.62
3.本期减少金额 127376.05 127376.05
（1）处置或报废 127376.05 127376.05
4.期末余额 9262746.58 2564249.69 2769548.66 10696273.55 25292818.48
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提74
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 13065597.51 1889335.61 3518686.55 2618332.20 21091951.87
2.期初账面价值 13574155.64 1987016.35 3529894.31 3476023.03 22567089.33
（2）暂时闲置的固定资产情况无
（3）通过经营租赁租出的固定资产无
（4）未办妥产权证书的固定资产情况无
（5）固定资产清理无
22、在建工程无
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产□ 适用 √ 不适用75
25、使用权资产单位：元项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 7982830.83 7982830.83
2.本期增加金额 - -
3.本期减少金额 - -
4.期末余额 7982830.83 7982830.83
二、累计折旧 - -
1.期初余额 - -
2.本期增加金额 1184947.20 1184947.20
（1）计提 1184947.20 1184947.20
3.本期减少金额 - -
4.期末余额 1184947.20 1184947.20
三、减值准备 - -
1.期初余额 - -
2.本期增加金额 - -
3.本期减少金额 - -
4.期末余额 - -
四、账面价值 - -
1.期末账面价值 6797883.63 6797883.63
2.期初账面价值 7982830.83 7982830.83
其他说明：无26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 11513324.78 2679000.00 14192324.78
2.本期增加金额 2339022.38 2339022.38
（1）购置 456946.91 456946.91
（2）内部研发76
（3）企业合并增加
（4） 其
1882075.47 1882075.47他
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 13852347.16 2679000.00 16531347.16
二、累计摊销
1.期初余额 6450325.81 57000.00 6507325.81
2.本期增加金额 723379.27 342000.00 1065379.27
（1）计提 723379.27 342000.00 1065379.27
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 7173705.08 399000.00 7572705.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6678642.08 2280000.00 8958642.08
2.期初账面价值 5062998.97 2622000.00 7684998.97
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况无77
27、开发支出无
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额处置
的事项 的浙江天苑景观
7856648.51 7856648.51建设有限公司
合计 7856648.51 7856648.51
（2）商誉减值准备
商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素确定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。
29、长期待摊费用无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元期末余额 期初余额项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 217096499.04 54274124.76 243645306.24 60719074.54
内部交易未实现利润 765230127.88 191307531.97 661772781.13 165443195.28
可抵扣亏损 1040773181.30 260193295.51 1153585784.59 279645764.25
其他权益工具投资公 10438072.50 2609518.1378
允价值变动
其他 139863.57 34965.89 439949.74 109987.43
合计 2033677744.29 508419436.26 2059443821.70 505918021.50
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元期末余额 期初余额项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债其他权益工具投资公
12757562.75 3189390.69 49128144.11 12282036.03允价值变动
评估增值 68409938.82 17102484.71 107610208.91 26902552.24
待转销合同取得成本 93831007.44 23457751.86 154403935.09 38600983.78
合计 174998509.01 43749627.26 311142288.11 77785572.05
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 23457751.86 484961684.40 38600983.78 467317037.72
递延所得税负债 23457751.86 20291875.40 38600983.78 39184588.27
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 44045883.10 47622683.45
可抵扣亏损 168904406.85 193427946.73
合计 212950289.95 241050630.18
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元年份 期末金额 期初金额 备注
2026 年度 13144779.99
2025 年度 46158601.37 46014093.31
2024 年度 53064071.99 75742895.8579
2023 年度 30628274.12 43551537.59
2022 年度 20234742.30 22445482.90
2021 年度 5673937.08 5673937.08
合计 168904406.85 193427946.73 --
其他说明：无31、其他非流动资产单位：元期末余额 期初余额项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付软件购置款 359235.27 359235.27 1882075.47 1882075.47
合计 359235.27 359235.27 1882075.47 1882075.47
其他说明：无32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元项目 期末余额 期初余额
质押借款 190000000.00
抵押担保借款 300000000.00 1700000000.00
短期借款利息 3653393.33 7863875.57
担保借款 706000000.00 728088612.09
合计 1009653393.33 2625952487.66
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况无
33、交易性金融负债无
34、衍生金融负债无
8 0
35、应付票据单位：元种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 10000000.00 100000000.00
合计 10000000.00 100000000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元项目 期末余额 期初余额
应付工程及材料款 2709454031.55 2881513464.96
应付土地款 47927450.00 1456643078.00
应付费用 46744201.31 82473985.74
合计 2804125682.86 4420630528.70
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程项目施工款，按合同约定或协商付宁波华宇建设有限公司 19200125.00款期
合计 19200125.00 --
其他说明：无37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元项目 期末余额 期初余额
预收租金 22528330.66
合计 22528330.66
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项无81
38、合同负债单位：元项目 期末余额 期初余额
预收售房款 28342384877.76 24545950854.15
预收其他款项 14569676.89 8423059.77
合计 28356954554.65 24554373913.92报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元项目 变动金额 变动原因
预收售房款 3796434023.61 公司预售项目增多
合计 3796434023.61 ——
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 瑞安荣安府 3396245896.33 3411559476.15 2021 年 12 月 15 日 100.00%
2 奉化林语春风 937138961.47 2215322447.71 2022 年 07 月 01 日 96.14%
3 劝学里 1997023777.06 1997138250.46 2021 年 06 月 28 日 96.13%
4 悦珑庭 1614296843.12 1947911965.14 2022 年 06 月 30 日 99.09%
5 金成华府 940604331.58 1610740965.14 2022 年 06 月 05 日 97.77%
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 38007688.23 120301837.73 124496397.30 33813128.66
二、离职后福利-设定
33557.36 2865151.04 2864503.52 34204.88提存计划
合计 38041245.59 123166988.77 127360900.82 33847333.54
（2）短期薪酬列示
单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补37862086.15 106954014.34 111099633.91 33716466.58贴
8 2
2、职工福利费 124787.18 8147122.54 8194666.11 77243.613、社会保险费 19944.90 1993387.72 1994334.15 18998.47其中：医疗保险费 19485.52 1910431.28 1911034.88 18881.92工伤保险费 459.38 65159.27 65502.10 116.55
生育保险费 17797.17 17797.17 0.00
4、住房公积金 3143982.00 3143982.00 0.005、工会经费和职工教育经870.00 63331.13 63781.13 420.00费
合计 38007688.23 120301837.73 124496397.30 33813128.66
（3）设定提存计划列示
单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 32259.84 2767205.51 2767205.51 32259.842、失业保险费 1297.52 97945.53 97298.01 1945.04合计 33557.36 2865151.04 2864503.52 34204.88
其他说明：无40、应交税费单位：元项目 期末余额 期初余额
增值税 48245539.37 39007455.29
企业所得税 579054908.74 575775986.00
个人所得税 2112023.65 3763269.26
城市维护建设税 1470272.61 641003.55
土地增值税 77942667.49 101491995.96
教育费附加 1001604.58 451405.10
其他 10398911.94 12111187.63
合计 720225928.38 733242302.79
其他说明：无41、其他应付款单位：元项目 期末余额 期初余额83
应付股利 2273144.55 2273144.55
其他应付款 10715419797.92 9033120100.75
合计 10717692942.47 9035393245.30
（1）应付利息无
（2）应付股利
单位：元项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2273144.55 2273144.55
合计 2273144.55 2273144.55其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元项目 期末余额 期初余额
押金和保证金 431648507.15 379901671.40
合营企业资金往来 3413001385.89 3010177987.99
代收购房相关费用 24082062.06 96220241.90
少数股东往来 6795210760.61 5481085706.04
其他 51477082.21 65734493.42
合计 10715419797.92 9033120100.75
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元项目 期末余额 未偿还或结转的原因
嘉兴荣旺置业有限公司 205000000.00 合营企业结余资金分配
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 128513549.16 合营企业结余资金分配
台州市中梁宇置业有限公司 206800000.00 合营企业结余资金分配
合计 540313549.16 --
其他说明：无84
42、持有待售负债无
43、一年内到期的非流动负债单位：元项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 4641580000.00 2447205000.00
一年内到期的应付债券 45715168.11 22954919.05
一年内到期的租赁负债 2473676.28 2381071.61
合计 4689768844.39 2472540990.66
其他说明：无44、其他流动负债单位：元项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 2552094480.25 2220001683.11
合计 2552094480.25 2220001683.11
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元项目 期末余额 期初余额
抵押借款 634500000.00 716500000.00
抵押担保借款 14879310000.00 11775980000.00
担保借款 150000000.00
分期付款的长期借款利息 21036627.21 25287166.24
其中：一年内到期的长期借款 -4641580000.00 -2447205000.00合计 10893266627.21 10220562166.24
长期借款分类的说明：无其他说明，包括利率区间：无85
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元项目 期末余额 期初余额
20 荣安 01 50162232.54 51958107.72
20 荣安 02 659860599.59 634701713.16
其中：一年内到期的应付债券 -45715168.11 -22954919.05合计 664307664.02 663704901.83
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元减：一按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 年内到 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 期的应 额息付债券
20 荣安 2020 年
50000 47590 51958 20034 20063 40000 18719 48290
01【注 1 月 13 5 年
000.00 000.00 107.72 86.92 7.90 00.00 80.07 252.47
1】 日
20 荣安 62000 2020 年 61504 63470 61601
24756 40212 43843
02【注 0000.0 8 月 12 5 年 0000.0 1713.1 0.00 7411.5
762.14 4.29 188.04
1】 0 日 0 6 5
66263 68665 66430
26760 60276 40000 45715
合计 -- -- -- 0000.0 9820.8 7664.0
249.06 2.19 00.00 168.11
0 8 2
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明无
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无
其他说明：
注1：公司已于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2019]58号文核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券。本次债券采取分期发行的方式，分两期在2020年发行完毕。本期债券的总发行规模为人民币6.7亿元，采取网下面向合格投资者询价配售的方式，票面利率为8%。
86
47、租赁负债单位：元项目 期末余额 期初余额
租赁负债 6294212.54 7982830.83
其中：一年内到期的租赁负债 -2473676.28 -2381071.61合计 3820536.26 5601759.22
其他说明：无48、长期应付款单位：元项目 期末余额 期初余额
专项应付款 16056505.00 16056505.00
合计 16056505.00 16056505.00
（1）按款项性质列示长期应付款无
（2）专项应付款
单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因特色小镇项目资
16056505.00 16056505.00
金【注】
合计 16056505.00 16056505.00 --
其他说明：
【注】为子公司河南大豫置业有限公司收到河南省修武县西村乡财税所用于青云大道（当阳峪村段）东侧地块地产项目开发配套建设特色小镇资金。
49、长期应付职工薪酬无
50、预计负债单位：元项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他 72045845.45 98742390.11 合营企业亏损分摊87
合计 72045845.45 98742390.11 --其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无51、递延收益无
52、其他非流动负债无
53、股本单位：元本次变动增减（+、-）期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
318392248 318392248股份总数
5.00 5.00
其他说明：无54、其他权益工具无
55、资本公积单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） -1709424039.84 850556.44 -1710274596.28
合计 -1709424039.84 850556.44 -1710274596.28其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出，收购成本与少数股东持有的净资产份额差异调整资本公积850556.44元。
56、库存股无
57、其他综合收益无88
58、专项储备无
59、盈余公积单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 276820739.31 276820739.31
合计 276820739.31 276820739.31
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无60、未分配利润单位：元项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 6458589266.83 5092482314.51
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 81906188.51调整后期初未分配利润 6458589266.83 5174388503.02
加：本期归属于母公司所有者的净利润 722988489.67 712488870.84减：应付普通股股利 111437286.98 318392248.50期末未分配利润 7070140469.52 5568485125.36
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本单位：元本期发生额 上期发生额项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9037370066.12 7772192161.24 3212586524.32 2048361145.38
其他业务 60120126.38 15635321.91 37254617.03 15217989.50
合计 9097490192.50 7787827483.15 3249841141.35 2063579134.88
收入相关信息：
单位：元89
合同分类 本期发生额 合计
商品类型 9097490192.50 9097490192.50
其中：
房屋销售 8700490560.83 8700490560.83
建筑施工 333738300.05 333738300.05
销售代理 771224.47 771224.47
房屋租赁 27716940.92 27716940.92
咨询服务费 31094999.40 31094999.40
其他 3678166.83 3678166.83
按经营地区分类 9097490192.50 9097490192.50
其中：
宁波地区 3007656485.74 3007656485.74
宁波以外地区 6089833706.76 6089833706.76
与履约义务相关的信息：无与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：无公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号 项目名称 收入金额
1 汇隽公馆 1228667820.00
2 杭州柳岸闻莺 1222449580.00
3 东宸佳园 1195991224.00
4 重庆林语春风 1105518874.00
5 湖畔樾山 803771894.00
62、税金及附加单位：元项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 18109443.15 8374847.30
教育费附加 14499306.24 5995643.64
房产税 4053492.78 3051009.62
土地使用税 5315823.42 3659030.11
印花税 17409308.94 4481152.29
土地增值税 2530440.17 23252881.0190
其他 63030.00 5880.00
合计 61980844.70 48820443.97
其他说明：无63、销售费用单位：元项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 30003978.62 19042398.89
职工薪酬 45686538.56 18889602.23
装修费 31162632.84 8439944.47
销售佣金 101282347.09 19545969.25
其他 18916832.01 8846805.52
合计 227052329.12 74764720.36
其他说明：无64、管理费用单位：元项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 53637095.79 50021354.13
交际应酬费 8892246.98 5671636.72
办公会务费 2226990.64 2447586.75
差旅及交通费用 3747815.74 2107815.92
水电费 885940.59 2917347.57
聘请中介机构费用 22894295.42 19071550.48
固定资产折旧 2031059.22 1585089.37
其他 9549411.97 5200184.41
合计 103864856.35 89022565.35
其他说明：无65、研发费用单位：元项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1270590.78 56075.20
材料费 38627026.11 19200000.1291
其他 2593090.90 699029.13
合计 42490707.79 19955104.45
其他说明：无66、财务费用单位：元项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 164604829.81 48500085.08
减：利息收入 43178697.20 88940607.98银行手续费 835417.06 3803922.48
合计 122261549.67 -36636600.42
其他说明：无67、其他收益单位：元产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
财政扶持 6057233.34 23082456.50
其他政府补助 595969.82 429563.78
68、投资收益单位：元项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 245151601.59 74842587.45
理财产品收益 3912909.43 3562595.76
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 3835.50 2223.61
合计 249068346.52 78407406.82
其他说明：无69、净敞口套期收益无
70、公允价值变动收益单位：元产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
9 2
权益工具公允价值变动损益 -46808653.86 -130548501.79
合计 -46808653.86 -130548501.79
其他说明：无71、信用减值损失单位：元项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 21047342.16 -784193.83
应收账款坏账损失 2977751.64 -2051601.91
合计 24025093.80 -2835795.74
其他说明：无72、资产减值损失单位：元项目 本期发生额 上期发生额
合同资产减值损失 2844440.59
合计 2844440.59
其他说明：无73、资产处置收益无
74、营业外收入单位：元计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额额
违约金收入 1810949.00 1810949.00
罚款收入 153430.26 1761909.66 153430.26
其他 186993.71 147117.15 186993.71
合计 2151372.97 1909026.81 2151372.97
计入当期损益的政府补助：无75、营业外支出单位：元93
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额额
对外捐赠 1157199.21 3146759.00 1157199.21
各项基金 155451.22 21004.00 155451.22
滞纳金及罚款 2028502.09 197360.23 2028502.09
固定资产报废损失 11717.95 11717.95
其他 125480.72 73377.72 125480.72
合计 3478351.19 3438500.95 3478351.19
其他说明：无76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 205960255.83 307288713.64
递延所得税费用 -36537359.55 -90456991.40
合计 169422896.28 216831722.24
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元项目 本期发生额
利润总额 986467873.71
按法定/适用税率计算的所得税费用 246616968.43
子公司适用不同税率的影响 -170197.73
调整以前期间所得税的影响 -9397107.93
非应税收入的影响 -61287900.40
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 8652854.50使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -10249721.05本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
3225008.17亏损的影响
研发费用加计扣除影响 -7967007.71
所得税费用 169422896.28
其他说明：无94
77、其他综合收益无
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项等 838084690.79 1882075241.07
收到退回土地拍卖保证金 30654096000.00 15250363200.00
房屋租赁收入 43812212.13 27329235.80
利息收入 43178697.20 88940607.98
收到的政府补助 6653203.16 23512020.28
其他 2358482.35 1909026.81
合计 31588183285.63 17274129331.94
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项等 792154748.89 445782222.90
支付的土地拍卖保证金 30654096000.00 15407383200.00
支付的各项费用 218651048.22 119716159.87
其他 4962448.02 3694137.15
合计 31669864245.13 15976575719.92
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金无95
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
收到少数股东往来款项 8815388116.94 1240045558.68
收回借款保证金 590000000.00
合计 9405388116.94 1240045558.68
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
支付借款保证金 190000000.00 146000000.00
归还少数股东支付的项目开发款 9182744463.17 1234242037.34
收购少数股东股权 7116373.00 987664.00
合计 9379860836.17 1381229701.34
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --净利润 817044977.43 740509705.95
加：资产减值准备 -26869534.39 2835795.74固定资产折旧、油气资产折耗、17334859.54 15453827.52生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1184947.20
无形资产摊销 1065379.27 814639.91
长期待摊费用摊销 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填 0.00列）固定资产报废损失（收益以11717.95 32974.79“－”号填列）96
公允价值变动损失（收益以46808653.86 130548501.79“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填164604829.81 48500085.08
列）投资损失（收益以“－”号填-249068346.52 -78407406.82
列）递延所得税资产减少（增加以-17644646.68 -63897692.46“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-18892712.87 -26559298.94“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-5192907316.57 -8178902077.66
填列）经营性应收项目的减少（增加-1868495944.92 -35860211.85以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少2489044990.30 4620428621.56以“－”号填列）其他
经营活动产生的现金流量净额 -3836778146.59 -2824502535.39
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --现金的期末余额 7999861743.47 5911854229.14
减：现金的期初余额 8122179784.77 6932251409.19加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额 -122318041.30 -1020397180.05
（2）本期支付的取得子公司的现金净额无
（3）本期收到的处置子公司的现金净额无97
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元项目 期末余额 期初余额
一、现金 7999861743.47 8122179784.77
其中：库存现金 64291.75可随时用于支付的银行存款 7999861743.47 8122115493.02
三、期末现金及现金等价物余额 7999861743.47 8122179784.77
其他说明：无80、所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无81、所有权或使用权受到限制的资产单位：元项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 53484551.76
其中：银行承兑保证金 10000000.00 如明细项目所列保函保证金 43484551.76 如明细项目所列
存货 34934512344.20 详见财务报告七、9、（4）
投资性房地产 308963117.26 为取得借款设定抵押
固定资产 13065597.51 为取得借款设定抵押
合计 35310025610.73 --
其他说明：无82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
9 8
83、套期按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：无84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政扶持 6057233.34 其他收益 6057233.34
其他政府补助 595969.82 其他收益 595969.82
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
85、其他八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润宁波甬柒
企业管理 2021 年 04 2021 年 04 取得控制
0.00 51.00% 购买取得 792079.20 686659.51
咨询有限 月 01 日 月 01 日 权公司义乌市华
亿置业有 2021 年 04 2021 年 04 取得控制 -1204406
0.00 51.00% 购买取得 0.00
限公司(合 月 14 日 月 14 日 权 6.25
并)杭州凯黎
企业管理 2021 年 06 2021 年 06 取得控制
0.00 100.00% 购买取得 0.00 0.00
有限公司 月 17 日 月 17 日 权
(合并)99
其他说明：无
（2）合并成本及商誉无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元宁波甬柒企业管理咨询有限公 杭州凯黎企业管理有限公司(合
义乌市华亿置业有限公司(合并)
司 并)
购买日公允价 购买日账面价 购买日公允价 购买日账面价 购买日公允价 购买日账面价
值 值 值 值 值 值
货币资金 0.00 0.00 1780000.00 1780000.00 0.00 0.00
应收款项 0.00 0.00 239250000.00 239250000.00 0.00 0.00
存货 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
应付款项 0.00 0.00 241030000.00 241030000.00 0.00 0.00递延所得税负
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00债
净资产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
减：少数股东0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00权益
取得的净资产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：资产基础法企业合并中承担的被购买方的或有负债：无其他说明：无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明无
1 00
（6）其他说明无
2、同一控制下企业合并无
3、反向购买无
4、处置子公司是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
①本期新设子公司
归属母公司权益 归属母公司权益
名称 名称
比例 比例
宁波旭润企业管理有限公司 100% 杭州康涵置业有限公司 100%
宁波旭圣企业管理有限公司 100% 杭州康景置业有限公司 100%
宁波嘉洪企业管理有限公司 100% 杭州康森置业有限公司 100%
宁波嘉敏企业管理有限公司 100% 杭州康柏置业有限公司 100%
嘉兴钇乾置业有限公司 100% 台州安越光企业管理有限公司 51%
宁波康慈置业有限公司 100% 温州康南置业有限公司 100%
宁波嘉哲企业管理有限公司 100% 温州康甬置业有限公司 100%
宁波嘉琪企业管理有限公司 100% 宁波嘉雨企业管理有限公司 100%
宁波嘉秀企业管理有限公司 100% 宁波嘉琛企业管理有限公司 100%
宁波嘉震企业管理有限公司 100% 宁波嘉湖企业管理有限公司 100%
宁波旭泽企业管理有限公司 100% 宁波嘉滨企业管理有限公司 100%
宁波旭诺企业管理有限公司 100% 宁波嘉莱企业管理有限公司 100%
宁波旭实企业管理有限公司 100% 宁波嘉曼企业管理有限公司 100%101
宁波旭缘企业管理有限公司 100% 宁波嘉唯企业管理有限公司 100%
宁波旭厚企业管理有限公司 100% 宁波嘉彩企业管理有限公司 100%
宁波康新企业管理有限公司 51% 宁波嘉蕾企业管理有限公司 100%
宁波荣望企业管理有限公司 51% 宁波嘉萌企业管理有限公司 100%
嘉兴铭达置业有限公司 100% 宁波嘉苗企业管理有限公司 100%
嘉兴铭宇置业有限公司 100% 嘉兴荣辉置业有限公司 100%
嘉兴铭旺置业有限公司 100% 嘉兴嘉荣置业有限公司 100%
嘉兴鼎越置业有限公司 100% 台州宜安企业管理有限公司 100%
嘉兴鼎腾置业有限公司 100% 台州盛安企业管理有限公司 100%
嘉兴鼎耀置业有限公司 100% 台州韶安企业管理有限公司 100%
嘉兴鼎荣置业有限公司 100% 温州康衡企业管理咨询有限公司 100%
嘉兴鼎旺置业有限公司 100% 温州康昱企业管理咨询有限公司 100%
嘉兴铭卓置业有限公司 100% 温州康展企业管理咨询有限公司 100%
嘉兴铭睿置业有限公司 100% 温州荣瑾置业有限公司 100%
嘉兴荣城置业有限公司 51% 义乌荣安置业有限公司 100%
浙江晨苑建设有限公司 100% 宁波康湖置业有限公司 100%
临海荣安置业有限公司 100% 宁波康海置业有限公司 100%
温州荣博置业有限公司 100% 宁波荣园置业有限公司 100%
温州康鹏置业有限公司 51% 嘉兴锦腾置业有限公司 100%
温州康创置业有限公司 51% 嘉兴锦旺置业有限公司 100%
金华荣美置业有限公司 100% 嘉兴钇程置业有限公司 100%
宁波旭扬企业管理有限公司 100% 嘉兴钇铭置业有限公司 100%
宁波旭锦企业管理有限公司 100% 嘉兴锦昇置业有限公司 100%
宁波旭宜企业管理有限公司 100% 嘉兴鼎元置业有限公司 100%
宁波旭凌企业管理有限公司 100% 嘉兴鼎上置业有限公司 51%
宁波旭特企业管理有限公司 100% 平湖市鸿宇房地产开发有限公司 51%
宁波嘉勤企业管理有限公司 100% 嘉兴鼎通置业有限公司 100%
宁波嘉杭企业管理有限公司 100% 嘉兴鼎玺置业有限公司 100%
宁波嘉影企业管理有限公司 100% 嘉兴鼎宸置业有限公司 100%
宁波嘉姿企业管理有限公司 100% 温州康汇置业有限公司 51%
宁波嘉洋企业管理有限公司 100% 温州康瀚置业有限公司 51%
②本期注销子公司102
名称 归属母公司权益比例
RONGANAUSTRALIAHOLDINGSPTYLTD 100%
浙江高盛房地产开发有限公司 51%
台州庆达企业管理咨询有限公司 100%
6、其他九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接浙江杭
杭州荣圣投资管理有限公司 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立州
宁波市人民房地产开发有限 浙江宁
浙江宁波 房地产开发、经营 90.00% 10.00% 反向购买公司 波浙江宁
宁波荣宝资产管理有限公司 浙江宁波 资产管理，投资管理 100.00% 设立波浙江宁
宁波康柏投资管理有限公司 浙江宁波 实业投资、投资管理 100.00% 设立波
浙江宁 实业项目投资管理；
宁波康恺投资管理有限公司 浙江宁波 100.00% 设立
波 实业项目投资浙江宁
宁波永元置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 5.00% 95.00% 反向购买波
宁波康晟房地产销售代理有 浙江宁
浙江宁波 房地产销售代理 100.00% 设立
限公司 波浙江宁
宁波荣居置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波浙江宁
宁波荣和置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波浙江杭
杭州香华投资管理有限公司 浙江杭州 房屋租赁 100.00% 反向购买州浙江宁
宁波康美房屋租赁有限公司 浙江宁波 房屋租赁；物业管理 100.00% 设立波
浙江宁 非同一控制
浙江天苑景观建设有限公司 浙江宁波 工程承包 100.00%
波 下企业合并103
宁波荣安房地产开发有限公 浙江宁
浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 反向购买司 波浙江宁
宁波投创荣安置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波浙江杭
杭州荣安置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州浙江宁
宁海荣安置业有限公司 浙江宁海 房地产开发、经营 100.00% 设立海浙江宁
宁波康瀚投资有限公司 浙江宁波 投资与资产管理 48.60% 51.40% 设立波浙江台
台州荣安置业有限公司 浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
台州荣方建设房地产开发有 浙江台
浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立限公司 州
宁波东钱湖荣安置业有限公 浙江宁
浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立司 波
中国（上中国（上海）上海香安资产管理股份有限 海）自由
自由贸易试 资产管理，投资管理 90.00% 10.00% 设立公司 贸易试验区验区
宁波梅山保税港区荣胜资产 浙江宁
浙江宁波 资产管理，投资管理 100.00% 设立管理有限公司 波
宁波荣美企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波浙江杭
杭州荣美置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
宁波康茂房地产销售代理有 浙江宁
浙江宁波 房地产销售代理 100.00% 设立
限公司 波
宁波英泽企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波浙江嘉
嘉兴荣安置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴
宁波康梁房地产开发有限公 浙江宁
浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立司 波
宁波康全企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波浙江宁
宁波康旺置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波
重庆市康瀚置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发、经营 100.00% 设立1 04
浙江杭
杭州润美投资有限公司 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立州浙江宁
宁波康鹏置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波浙江杭
杭州康瀚投资有限公司 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立州
宁波欢乐购广场开发有限公 浙江宁 非同一控制
浙江宁波 房地产开发、经营 100.00%司 波 下企业合并
嘉兴睿和企业管理咨询有限 浙江嘉
浙江嘉兴 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 兴
台州鸿茂企业管理咨询有限 浙江台
浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 州浙江宁
宁波荣腾贸易有限公司 浙江宁波 贸易 100.00% 设立波
重庆康甬置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发、经营 100.00% 设立浙江杭
杭州运先投资管理有限公司 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立州浙江嘉
海盐荣安置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴浙江杭
杭州荣德置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州河南郑
郑州康瀚置业有限公司 河南郑州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
重庆市康创置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发、经营 98.62% 设立浙江宁 非同一控制
宁波海洋置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00%波 下企业合并
河南焦 非同一控制
河南大豫置业有限公司 河南焦作 房地产开发、经营 51.00%作 下企业合并
宁波璟悦企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波
宁波益泰企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波
宁波森尼企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 66.67% 设立
公司 波浙江杭
杭州康业投资有限公司 浙江杭州 实业投资 100.00% 设立州河南郑
河南荣安置业有限公司 河南郑州 房地产开发、经营 100.00% 设立州105
浙江余
余姚荣耀置业有限公司 浙江余姚 房地产开发经营 51.00% 设立姚浙江余
余姚荣恒置业有限公司 浙江余姚 房地产开发经营 51.00% 设立姚浙江嘉
嘉兴佳钇企业管理有限公司 浙江嘉兴 企业管理服务 51.00% 设立兴浙江嘉
桐乡荣安置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴
康泰贸易（香港）有限公司 香港 香港 贸易 100.00% 并购
宏盛贸易（香港）有限公司 香港 香港 贸易 100.00% 并购陕西西
陕西荣安澳祥置业有限公司 陕西西安 房地产开发销售 51.00% 设立安浙江宁
宁波荣慈置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 66.67% 设立波浙江宁
象山荣安置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江温
苍南荣安置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 50.00% 设立【注 1】州浙江宁
宁波荣港置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 60.00% 设立波浙江嘉
嘉善荣安置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 51.00% 设立兴浙江台
温岭荣安置业有限公司 浙江台州 房地产开发经营 100.00% 设立州
温州荣安房地产开发有限公 浙江温
浙江温州 房地产开发、经营 100.00% 设立司 州浙江温
苍南县梁汇置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 50.00% 设立【注 2】州
宁波江北区隆顺恒丰企业管 浙江宁
浙江宁波 企业咨询管理 100.00% 购买【注 3】
理咨询合伙企业（有限合伙） 波
宁波江北区康德海鹏企业管 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询服务 100.00% 购买【注 3】
理咨询合伙企业（有限合伙） 波
宁波江北区康煜企业管理合 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
伙企业（有限合伙） 波浙江宁
宁波康园建筑劳务有限公司 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立波
星空海（宁波）商业管理咨 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
询有限公司 波
1 06
浙江温
瑞安荣安置业有限公司 浙江温州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
浙江宁 非同一控制
宁波陈婆渡置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00%波 下企业合并浙江杭
杭州康浩置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
重庆康锦置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发、经营 100.00% 设立浙江宁
宁波荣丰置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波陕西西
西安康瀚置业有限责任公司 陕西西安 房地产开发、经营 100.00% 设立安陕西西
西安荣瑞置业有限公司 陕西西安 房地产开发、经营 100.00% 设立安陕西西
西安康晟置业有限公司 陕西西安 房地产开发、经营 100.00% 设立安陕西西
西安投创荣安置业有限公司 陕西西安 房地产开发、经营 100.00% 设立安浙江宁
宁波荣德置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波浙江嘉
嘉兴钇坤置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 50.00% 设立【注 4】兴浙江宁
宁波康南置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波浙江宁
宁波恒厚装饰有限公司 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立波浙江宁
宁波荣达绿化工程有限公司 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立波
宁波恒缘企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波
宁波荣新企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波浙江台
台州荣城置业有限公司 浙江台州 房地产开发、经营 95.00% 设立州浙江嘉
嘉兴钇宏置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴
重庆恒翠企业管理咨询有限 重庆市渝北 重庆市
企业管理咨询 100.00% 设立
公司 区 渝北区
重庆恒宽企业管理咨询有限 重庆市渝北 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立107
公司 区 渝北区
重庆恒品企业管理咨询有限 重庆市渝北 重庆市
企业管理咨询 100.00% 设立
公司 区 渝北区
宁波嘉越企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波
宁波嘉卓企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波
宁波永卓企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波浙江宁
宁波方桥荣安置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波
宁波旭美企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波
宁波宏悦企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波浙江嘉
嘉兴荣越置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 50.00% 设立【注 4】兴浙江嘉
嘉兴钇华置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇美置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇豪置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇昇置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇康置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立兴浙江杭
杭州康旺置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州浙江杭
杭州康睿置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州浙江台
台州荣华置业有限公司 浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立州浙江温
温州荣丰置业有限公司 浙江温州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
西安曲江新 西安曲
西安荣旺置业有限公司 房地产开发、经营 100.00% 设立区 江新区
浙江康衡工程造价咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司 波108
浙江杭
杭州康丰置业有限公司 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立州浙江台
台州荣宇置业有限公司 浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立州浙江台
台州荣升置业有限公司 浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
台州荣安企业管理咨询有限 浙江台
浙江台州 社会经济咨询服务 100.00% 设立
公司 州
台州荣宁企业管理咨询有限 浙江台
浙江台州 企业管理咨询 65.00% 设立
公司 州浙江温
瑞安康耀置业有限公司 浙江温州 房地产开发、经营 100.00% 设立州
温州康诚企业管理咨询有限 浙江温
浙江温州 社会经济咨询服务 100.00% 设立
公司 州
重庆荣宽企业管理有限公司 重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
重庆荣兰企业管理有限公司 重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
重庆荣爵企业管理有限公司 重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立浙江宁
宁波荣美置业有限公司 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立波
宁波嘉良企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 社会经济咨询服务 100.00% 设立
公司 波
宁波旭禾企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 社会经济咨询服务 51.00% 设立
公司 波
杭州杭鸣企业管理咨询有限 浙江杭
浙江杭州 社会经济咨询服务 100.00% 设立
公司 州浙江杭
杭州康鸣置业有限公司 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江台
台州益安企业管理有限公司 浙江台州 社会经济咨询服务 100.00% 设立州重庆投创房地产开发有限责
重庆 重庆 房地产开发经营 100.00% 设立任公司西安康耀企业管理咨询有限
西安 西安 企业管理咨询 100.00% 设立公司
宁波江北区香茂腾美企业管 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
理咨询合伙企业（有限合伙） 波
康荣贸易(香港)有限公司 香港 香港 贸易 100.00% 设立
Honor Steady Co.Ltd BVI BVI 投资管理 100.00% 设立
宁波岳林荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁 房地产开发经营 100.00% 设立109
波浙江嘉
宁波钇旺置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇宇置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴荣耀置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江温
瑞安荣启置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江宁
宁波荣友置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江宁
宁波荣越置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 65.00% 设立波浙江宁
宁波荣新置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 51.00% 设立波浙江宁
宁波荣信置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江台
台州越安企业管理有限公司 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立州浙江台
台州蕴安企业管理有限公司 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立州浙江温
温州康益置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江温
温州康睿置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江嘉
嘉兴荣美置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江宁
宁波康迪贸易有限公司 浙江宁波 贸易 100.00% 设立波浙江宁
宁波绍安企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立波
宁波康源房地产销售代理有 浙江宁
浙江宁波 房地产经纪 100.00% 设立
限公司 波浙江温
瑞安康华置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江温
瑞安康兆置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江绍
绍兴荣安置业有限公司 浙江绍兴 房地产开发经营 51.00% 设立兴
1 10
浙江宁
宁波康安投资有限公司 浙江宁波 投资咨询服务 100.00% 设立波
上海荣远企业管理有限公司 上海 上海 企业管理咨询 100.00% 设立浙江宁
宁波荣汇置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭洋企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭锐企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉品企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 50.00% 设立【注 5】波浙江宁
宁波嘉衡企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波康发置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波
宁波佳安企业管理咨询有限 浙江宁
浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立
公司 波浙江宁
宁波嘉苑企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立波浙江宁
宁波旭发企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立波浙江宁
浙江博苑建设有限公司 浙江宁波 工程施工 100.00% 购买波浙江嘉
平湖荣昇置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
平湖荣华置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇进置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇恒置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江宁
宁波旭润企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭圣企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉洪企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波
宁波嘉敏企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁 企业管理咨询 100.00% 设立111
波浙江嘉
嘉兴钇乾置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江宁
宁波康慈置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 50.00% 设立【注 5】波浙江宁
宁波嘉哲企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉琪企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉雨企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉秀企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉震企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭泽企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭诺企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭实企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭缘企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭厚企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波康新企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立波浙江宁
宁波荣望企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立波
宁波甬柒企业管理咨询有限 浙江宁 非同一控制
浙江宁波 企业管理咨询 51.00%
公司 波 下企业合并浙江嘉
嘉兴铭达置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴铭宇置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴铭旺置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎越置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴
1 12
浙江嘉
嘉兴鼎腾置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎耀置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎荣置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎旺置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴铭卓置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴铭睿置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴荣城置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 51.00% 设立兴浙江杭
浙江晨苑建设有限公司 浙江杭州 各类工程建设活动 100.00% 设立州浙江台
临海荣安置业有限公司 浙江台州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江温
温州荣博置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江温
温州康鹏置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 51.00% 设立州浙江温
温州康创置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 51.00% 设立州浙江金
金华荣美置业有限公司 浙江金华 房地产开发经营 100.00% 设立华浙江宁
宁波旭扬企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭锦企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭宜企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭凌企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波旭特企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉勤企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波113
浙江宁
宁波嘉杭企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉影企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉姿企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉洋企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江嘉
嘉兴鼎玺置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎宸置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江杭
杭州康涵置业有限公司 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江杭
杭州康景置业有限公司 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江杭
杭州康森置业有限公司 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江杭
杭州康柏置业有限公司 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 设立州
台州安越光企业管理有限公 浙江台
浙江台州 企业管理咨询 51.00% 设立
司 州浙江温
温州康南置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江温
温州康甬置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州
浙江金 非同一控制
义乌市华亿置业有限公司 浙江金华 房地产开发经营 51.00%
华 下企业合并
浙江金 非同一控制
义乌市华捷置业有限公司 浙江金华 房地产开发经营 51.00%
华 下企业合并浙江宁
宁波嘉湖企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉滨企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉莱企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉曼企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波114
浙江宁
宁波嘉唯企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉彩企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉蕾企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉萌企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉琛企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
宁波嘉苗企业管理有限公司 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立波浙江宁
嘉兴荣辉置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江宁
嘉兴嘉荣置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江台
台州宜安企业管理有限公司 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立州浙江台
台州盛安企业管理有限公司 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立州浙江台
台州韶安企业管理有限公司 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立州
温州康衡企业管理咨询有限 浙江温
浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立
公司 州
温州康昱企业管理咨询有限 浙江温
浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立
公司 州
温州康展企业管理咨询有限 浙江温
浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立
公司 州浙江温
温州荣瑾置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 设立州浙江金
义乌荣安置业有限公司 浙江金华 房地产开发经营 100.00% 设立华浙江宁
宁波康耀建筑有限公司 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立波浙江宁
宁波康湖置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江宁
宁波康海置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波115
浙江宁
宁波荣园置业有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 设立波浙江嘉
嘉兴锦腾置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴锦旺置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇程置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴钇铭置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴锦昇置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎元置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴浙江嘉
嘉兴鼎上置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 51.00% 设立兴
平湖市鸿宇房地产开发有限 浙江嘉
浙江嘉兴 房地产开发经营 51.00% 设立
公司 兴浙江嘉
嘉兴鼎通置业有限公司 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 设立兴
浙江杭 非同一控制
杭州凯黎企业管理有限公司 浙江杭州 企业管理咨询 100.00%
州 下企业合并
浙江杭 非同一控制
杭州凯轶企业管理有限公司 浙江杭州 企业管理咨询 100.00%
州 下企业合并
浙江杭 非同一控制
杭州凯巍企业服务有限公司 浙江杭州 企业管理咨询 100.00%
州 下企业合并
浙江杭 非同一控制
杭州凯寒企业管理有限公司 浙江杭州 企业管理咨询 100.00%
州 下企业合并浙江温
温州康汇置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 51.00% 设立州浙江温
温州康瀚置业有限公司 浙江温州 房地产开发经营 51.00% 设立州
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
注1：本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀开发集团有限公司合资设立苍南荣安有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例35%，杭州兴耀开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
注2：本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立苍南县梁汇置业有限公司，其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波康116
瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
注3：为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
注4：本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
注5:本公司之子公司宁波投创荣安置业有限公司与杭州浙谦企业管理有限公司签署投资合作协议，协议约定，双方合作开发宁波投创荣安置业有限公司持股100%股权的宁波嘉品企业管理有限公司于2021年3月2日成功竞得的慈溪市新城河4#地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波投创荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
注6:截止2021年6月30日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：
公司名称 质押股权比例
瑞安荣启置业有限公司 100%
杭州康浩置业有限公司 100%
宁波方桥荣安置业有限公司 100%
宁波荣美置业有限公司 100%
宁波荣友置业有限公司 100%
宁波荣信置业有限公司 100%
宁波荣汇置业有限公司 100%
杭州康丰置业有限公司 100%
嘉兴荣美置业有限公司 100%
重庆康锦置业有限公司 100%
宁波荣越置业有限公司 100%
宁波旭美企业管理咨询有限公司 60%
（2）重要的非全资子公司
单位：元少数股东持 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权子公司名称
股比例 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
宁波荣港置业有限公司 40.00% -1545511.46 162091822.08
台州荣宁企业管理咨询有限公司（合并） 35.00% -27543107.10 317579297.66
宁波旭禾企业管理咨询有限公司（合并） 49.00% 1943655.72 243945215.07117
宁波康新企业管理有限公司 49.00% -9049957.18 480950042.82
嘉兴荣城置业有限公司 49.00% -92071.06 979907928.94
温州康鹏置业有限公司 49.00% -0.37 979999999.63
宁波嘉品企业管理有限公司（合并） 50.00% -1482139.73 233017705.77
嘉兴佳钇企业管理有限公司（合并） 49.00% 94750880.74 191003302.32
苍南荣安置业有限公司 50.00% 30620393.18 98710164.71
其他不重要的非全资子公司 6454345.02 2354709744.05
合计 94056487.76 6041915223.05
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元期末余额 期初余额子公
非流 非流 非流 非流
司名 流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动资 动负 动资 动负
称 资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债宁波
荣港 72896 16910 89807 49284 49284 1870 18595 2056 64768 64768
置业 9985. 7840. 7826. 8271. 8271. 82335 0864. 77422 0890. 0890.有限 89 43 32 12 12 9.36 89 4.25 39 39公司台州荣宁企业
管理 3613 29784 3642 1409 1326 2735 4755 4760 2434 24344645
咨询 16366 213.9 94787 57845 00000 57845 82903 47436 41035 41035
328.80
有限 4.77 2 8.69 6.80 0.00 6.80 6.77 5.57 1.96 1.96公司
（合并）宁波旭禾企业
管理 1504 1504 60764 39920 1006 1392 1394 12085 28000 40085
64302 2034
咨询 04537 68840 1025. 0000. 84102 70107 73510 4370. 0000. 4370.5.96 028.77
有限 7.24 3.20 51 00 5.51 5.26 4.03 67 00 67公司
（合并）
1 18
宁波康新
97537 98153
企业 6156
4266. 0699.管理 433.46
17 63有限公司嘉兴
荣城 1999 199962633
置业 74946 81209.37
有限 6.51 9.88公司温州
康鹏 1999 1999
置业 99999 0.25 99999
有限 8.99 9.24公司宁波嘉品企业
48506 48604 20005 20005
管理 97100 9588. 9691. 10000 10000
9821. 0828. 416.8 416.8 103.00
有限 7.36 00 00 .00 .00
07 43 9 9公司
（合并）嘉兴佳钇企业
60184 60452 21472 21472 2003 2011 1814 1814
管理 2677 7857
7624. 5057. 2399. 2399. 51306 37013 93661 93661
有限 433.07 063.44
26 33 54 54 7.69 1.13 7.71 7.71公司
（合并）苍南
荣安 48485 48554 28812 28812 1523 21136 1544 1291 11747 140868665
置业 9555. 6211. 5882. 5882. 60979 764.1 74655 09701 0000. 56701
6.86
有限 05 91 49 49 3.87 5 8.02 4.96 00 4.96公司
单位：元本期发生额 上期发生额子公司名
综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
称 营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量119
宁波荣港
25883875 -3863778. -3863778. 1762647 1499105. 1499105. 13383053
置业有限 0.00
9.64 66 66 069.14 59 59 3.61公司台州荣宁企业管理
-7869459 -7869459 47539211
咨询有限 -837.75 -837.75 8883.00
1.72 1.72 1.22
公司（合并）宁波旭禾企业管理
3966644. 3966644. 81179295咨询有限
33 33 3.77
公司（合并）宁波康新
-1846930 -1846930 -9999997企业管理
0.37 0.37 13.83有限公司嘉兴荣城
-187900.1 -187900.1 -1999999置业有限
2 2 536.00公司温州康鹏
-1999990
置业有限 -0.76 -0.76
001.01公司宁波嘉品
企业管理 -2964279. -2964279. -4699250
有限公司 46 46 54.36（合并）嘉兴佳钇
企业管理 1228667 19336914 19336914 -5441597 -3255763. -3255763. 93989526
有限公司 820.00 4.37 4.37 6.93 91 91 .72（合并）苍南荣安
1195991 61240786 61240786 19854881 -6332715. -6332715. 94108496置业有限
224.00 .36 .36 3.80 37 37 .93公司
其他说明：无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无120
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元桐乡荣安置业有限公司
--现金 7116373.00
购买成本/处置对价合计 7116373.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 6265816.56差额 850556.44
其中：调整资本公积 850556.44其他说明：无3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联营企业 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 的会计处理方法宁波恒香企业管理咨
浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 25.90% 权益法询有限公司宁波康瑞企业管理咨
浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 40.00% 权益法询有限公司温州康晟置业有限公
浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 25.00% 权益法司瑞安市新城亿弘房地
浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 15.00% 权益法产开发有限公司杭州滨哲企业管理有
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 33.00% 权益法限公司台州市中梁宇置业
浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 22.00% 权益法有限公司121
宁波宣宜投资管理有
浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 48.04% 权益法限公司嘉兴光纳笛企业咨询
浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理咨询 49.00% 权益法管理有限公司温州恒会置业有限公
浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 49.00% 权益法司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
瑞 瑞嘉
宁 宁 安 宁 宁 安兴
波 波 市 杭 台 宁 波 波 市 杭 台 宁光
恒 康 温 新 州 州 波 温 恒 康 温 新 州 州 波纳
香 瑞 州 城 滨 市 宣 州 香 瑞 州 城 滨 市 宣笛
企 企 康 亿 哲 中 宜 恒 企 企 康 亿 哲 中 宜企
业 业 晟 弘 企 梁 投 会 业 业 晟 弘 企 梁 投业
管 管 置 房 业 宇 资 置 管 管 置 房 业 宇 资咨
理 理 业 地 管 置 管 业 理 理 业 地 管 置 管询
咨 咨 有 产 理 业 理 有 咨 咨 有 产 理 业 理管
询 询 限 开 有 有 有 限 询 询 限 开 有 有 有理
有 有 公 发 限 限 限 公 有 有 公 发 限 限 限有
限 限 司 有 公 公 公 司 限 限 司 有 公 公 公限
公 公 限 司 司 司 公 公 限 司 司 司公
司 司 公 司 司 公司
司 司
流 354 932 151 113 416 332 189 190 216 692 123 322 407 505
动 708 533 784 284 625 236 340 976 000 310 797 823 486 721 231 375
资 785 313. 389 679 156 186 7.32 237 025 789 363. 753 761 085 448 1.88
产 9.45 79 9.95 7.44 0.49 8.29 7.21 3.82 0.95 53 7.48 9.15 6.81 1.97其
中：
现
486 209 947 498 512 113 393 203 150 644 957
金 346
583 474 471 737 891 589 340 827. 500 695 934 935 489 122 375
和 942
657. 42.3 39.1 23.7 843. 892. 7.32 21 3.82 667. 64.0 631. 576. 91.0 1.88
现 8.40
03 3 0 2 65 69 02 1 14 05 7金等价
1 22
物非
321 117 356 129 374 250 249 286 313 404 279
流 584 996 767 842 546
636 625 513 096 798 594 999 222 955 335 105
动 807 195 337 705 393.96.6 04.3 47.9 04.9 960. 05.7 37.5 92.3 05.5 52.4 429.资 4.72 6.01 8.80 8.02 35
5 9 9 0 50 0 0 5 5 6 35产
资 357 944 152 114 420 333 374 192 192 217 701 123 325 410 509 279
产 925 295 369 280 190 527 802 482 500 078 224 878 348 860 274 109
合 155 818. 197 875 290 147 367. 178 019 126 421. 393 991 636 803 181.计 6.10 18 4.67 3.45 8.48 3.19 82 2.91 1.32 9.75 55 0.83 1.50 2.36 4.43 23
流 127 507 490 258 330 268 109 254 740 270 320 516
879 879
动 598 446 747 184 875 057 404 617 382 371 266 631
75.0 0.96 75.0
负 671 166. 356. 461. 595 966 547 805. 867. 076 178 757
0 0
债 8.33 27 20 07 0.97 6.96 8.46 85 34 5.10 8.89 8.26非
140 550 132 100
流 884
000 000 261 000
动 967
000 000. 54.6 000.负 5.67
0.00 00 3 00债
负 267 507 104 271 330 268 119 254 740 271 320 516
879 879
债 598 446 074 410 875 057 404 617 382 256 266 631
75.0 0.96 75.0
合 671 166. 735 615. 595 966 547 805. 867. 044 178 757
0 0
计 8.33 27 6.20 70 0.97 6.96 8.46 85 34 0.77 8.89 8.26归属于
母 903 436 482 871 893 654 374 192 192 976 446 498 540 905 -73 279
公 264 849 944 398 146 691 714 482 500 735 606 401 929 944 569 021
司 837. 651. 618. 137. 957. 806. 392. 178 019 791. 615. 063. 470. 573. 543. 206.股 77 91 47 75 51 23 82 2.91 0.36 29 70 49 73 47 83 23东权益按持股
233 174 120 130 294 144 180 943 943 252 178 124 811 298 -16 134比
945 739 736 709 738 032 009 162 250 974 642 600 394 961 185 039例
592. 860. 154. 720. 495. 197. 796. 673. 093. 569. 646. 265. 20.6 709. 299. 555.计
98 76 62 66 98 37 60 63 28 94 28 87 1 25 64 30算的净123
资产份额对合营企业
权 233 174 120 130 294 144 180 943 943 252 178 124 811 298 -16 134
益 945 739 736 709 738 032 009 162 250 974 642 600 394 961 185 039
投 592. 860. 154. 720. 495. 197. 796. 673. 093. 569. 646. 265. 20.6 709. 299. 555.资 98 76 61 66 98 37 59 63 28 94 28 87 1 25 64 30的账面价值
营 233 272 207
272 136 411
业 592 884 679
264 949. 504.收 802 389 940.2.14 00 44
入 0.39 3.58 54
财 -39 -18 -33 270 -19 -11
-34 413 -116 -771
务 686 366 616 220 344. 172. -3.8 -0.7 295 683 143.236. 642 795 306
费 67.8 757. 31.5 69.1 56 79 2 6 433. 86.5 03
14 7.39 .77 .36
用 8 08 3 9 98 2所
-24 -32 -51 110 -42 242 -25 -24 -40 156 -60 -10
得 364
490 522 521 156 658 753 -86. 059 999 920 368 491 528 -35.税 481
317. 91.0 48.3 222. 71.9 783. 14 405. 936. 90.2 62.1 51.0 08.8 76
费 6.85
85 1 4 34 8 35 70 54 1 8 3 2用
-73 -97 -15 330 -12 728 956 -75 -74 -12 465 109 -18 -31 -54净
470 569 456 468 797 261 931 178 999 272 801 344 147 584 553利
953. 63.7 445. 667. 615. 350. 86.5 217. 809. 221. 70.1 50.5 453. 26.4 54.2润
52 9 02 02 96 06 9 09 64 03 4 4 10 9 6综
合 -73 -97 -15 330 -12 728 956 -75 -74 -12 465 109 -18 -31 -54
收 470 569 456 468 797 261 931 178 999 272 801 344 147 584 553
益 953. 63.7 445. 667. 615. 350. 86.5 217. 809. 221. 70.1 50.5 453. 26.4 54.2
总 52 9 02 02 96 06 9 09 64 03 4 4 10 9 6额
其他说明：无124
（3）重要联营企业的主要财务信息无
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --投资账面价值合计 2068843823.65 412519642.75
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 93999883.34 30628001.20
--综合收益总额 93999883.34 30628001.20
联营企业： -- --下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明：无
（6）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无
（7）合营企业或联营企业发生的超额亏损无
（8）与合营企业投资相关的未确认承诺无
（9）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无
4、重要的共同经营无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益无125
6、其他十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款、其他应付款及银行存款等。相关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。
1、信用风险本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。
应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本财务报告十四、2之（1）所载本公司
作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十四、2之（1）及本财务报告十二、5之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信用损失。
2、利率风险本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，截止2021年6月30日，利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币2121.07万元。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、流动风险管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下 (单位：万元)期末余额项目
账面价值 1年以内 1至3年 3年以上
短期借款 100965.34 100965.34
应付票据 1000.00 1000.00
应付账款 280412.57 280412.57
应付职工薪酬 3384.73 3384.73
其他应付款 1071769.29 1071769.29
一年内到期的非流动负债 468976.88 468976.88
长期借款 1089326.66 1036076.66 53250.00126
应付债券 67000.00 67000.00
小计 3082835.47 1926508.81 1036076.66 120250.00
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值单位：元期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计合计
量 量 量
一、持续的公允价值计
-- -- -- --量
（六）其他非流动金融
292052766.30 30165622.80 322218389.10资产持续以公允价值计量
292052766.30 30165622.80 322218389.10的资产总额
二、非持续的公允价值
-- -- -- --计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据无
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析无
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策无127
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况无
9、其他无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例荣安集团股份有
浙江宁波 房地产开发经营 100000 万元 47.93% 47.93%限公司本企业的母公司情况的说明
注：王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司 50%股权。
本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司 28.69%股权。
本企业最终控制方是王久芳。
2、本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见本财务报告九、1。
3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆美荣房地产开发有限公司 合营企业
宁波恒香企业管理咨询有限公司 合营企业
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 合营企业
台州市中梁宇置业有限公司 合营企业
宁波荣安教育投资管理有限公司 合营企业
温州康晟置业有限公司 合营企业
桐乡荣正置业有限公司 合营企业128
杭州臻昱达房地产开发有限公司 合营企业
宁波宣宜投资管理有限公司 合营企业
宁波合煜投资管理有限公司 合营企业
宁波世枭投资管理有限公司 合营企业
杭州震大投资有限公司 合营企业
浙江锦森投资管理有限公司 合营企业
余姚中珉置业有限公司 合营企业
重庆融全实业有限公司 合营企业
重庆南锦联房地产开发有限公司 合营企业
杭州火丰投资管理有限公司 合营企业
慈溪市金桂置业有限公司 合营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
杭州浙加企业管理有限公司 合营企业
台州经开方远荣安置业有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 合营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 合营企业
嘉兴钇和置业有限公司 合营企业
嘉兴睿钇置业有限公司 合营企业
宁波康丰置业有限公司 合营企业
宁波侨安企业管理咨询有限公司 合营企业
温岭方远荣安置业有限公司 合营企业
其他说明：无4、其他关联方情况其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
宁波香安企业管理有限公司 同受一方控制
宁波荣安资产管理有限公司 同受一方控制
宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 同受一方控制
嘉兴荣旺置业有限公司 合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司
德信地产（岱山）有限公司 合营企业宁波合煜投资管理有限公司之子公司
舟山德通置业有限公司 合营企业宁波世枭投资管理有限公司之子公司
宁波康华置业有限公司 合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司之子公司129
浙江德盛置业有限公司 合营企业浙江锦森投资管理有限公司之子公司
温州金耀房地产开发有限公司 合营企业杭州火丰投资管理有限公司之子公司
宁波涌韬置业有限公司 合营企业宁波宣宜投资管理有限公司共同控制的企业
乐清昌悦置业有限公司 合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司
杭州荣福置业有限公司 合营企业杭州震大投资有限公司之子公司
桐乡荣金置业有限公司 合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
重庆融美实业有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业嘉兴钇和置业有限公司之子公司
杭州滨沁房地产开发有限公司 合营企业杭州滨哲企业管理有限公司之子公司
舟山亿发置业有限公司 其他关联方
舟山亿泉置业有限公司 其他关联方
嘉兴盛融辉房地产开发有限公司 合营企业杭州臻昱达房地产开发有限公司之子公司
宁波奉化浙加房地产开发有限公司 合营企业杭州浙加企业管理有限公司之子公司
宁波荣安物业服务有限公司 同受一方控制
宁波市赫江置业有限公司 合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 同受一方控制
瑞安荣弘置业有限责任公司 合营企业温州康晟置业有限公司之子公司
温州荣耀置业有限公司 合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司
毛利峰 监事唐惠琴之配偶
毛景勰 监事唐惠琴之子女
俞佳含 董事俞康麒之子女
其他说明：无5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元获批的交易额 是否超过交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
度 额度
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 餐饮服务 246110.00
宁波荣安物业服务有限公司 物业服务 5680700.15
出售商品/提供劳务情况表
单位：元130
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
台州市中梁宇置业有限公司 品牌服务 324056.60
舟山亿发置业有限公司 品牌服务 259330.29 1269066.38
舟山亿泉置业有限公司 品牌服务 215261.12 288310.39
温州金耀房地产开发有限公司 品牌服务 688000.66
瑞安荣弘置业有限责任公司 品牌服务 7368049.09
杭州荣福置业有限公司 咨询服务 2500000.00 3333333.33
嘉兴荣阳置业有限公司 咨询服务 2228376.02
宁波康丰置业有限公司 咨询服务 5502669.47
温州荣耀置业有限公司 咨询服务 7921366.16
桐乡荣正置业有限公司 咨询服务 721317.61
台州市中梁宇置业有限公司 咨询服务 581886.79 648113.20
慈溪市金桂置业有限公司 咨询服务 789169.79瑞安市新城亿弘房地产开发有限
咨询服务 1867924.53公司
台州经开方远荣安置业有限公司 咨询服务 1603773.58
桐乡荣金置业有限公司 咨询服务 1902229.62
宁波市赫江置业有限公司 销售代理 35577.36
杭州荣福置业有限公司 销售代理 735647.11
桐乡荣正置业有限公司 工程施工 4008477.28
宁波康华置业有限公司 工程施工 350532.11
重庆筑品房地产开发有限公司 工程施工 17211296.79 7253928.07
慈溪市金桂置业有限公司 工程施工 30881344.19
杭州荣福置业有限公司 工程施工 54449318.04 92357543.97
桐乡荣金置业有限公司 工程施工 31604365.43 63093236.81
宁波康丰置业有限公司 工程施工 15254590.35 3822465.07
嘉兴荣阳置业有限公司 工程施工 114597843.54 17222257.82
宁波市赫江置业有限公司 工程施工 58956785.97
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
131
单位：元承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
荣安集团股份有限公司 办公楼租赁 74738.10 74738.10
宁波荣安资产管理有限公司 办公楼租赁 46928.57 46928.57宁波市鄞州荣安投资管理有
办公楼租赁 27809.52 27809.52限公司
宁波荣安物业服务有限公司 办公楼租赁 165553.80
本公司作为承租方：无
（4）关联担保情况本公司作为担保方
单位：元担保是否已经履行
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日完毕
浙江天苑景观建设有限公司 30000000.00 2021 年 04 月 12 日 2022 年 04 月 08 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 80480000.00 2021 年 01 月 27 日 2022 年 01 月 26 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 119520000.00 2021 年 01 月 22 日 2022 年 01 月 21 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 46000000.00 2020 年 12 月 30 日 2021 年 12 月 30 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 30000000.00 2021 年 01 月 05 日 2022 年 01 月 05 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 100000000.00 2020 年 12 月 25 日 2021 年 12 月 25 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 9112830.23 2020 年 09 月 27 日 2021 年 09 月 27 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 22993700.00 2020 年 09 月 29 日 2021 年 09 月 29 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 29884359.56 2020 年 10 月 23 日 2021 年 10 月 23 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 80097729.45 2020 年 10 月 30 日 2021 年 10 月 29 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 57911387.91 2021 年 01 月 06 日 2022 年 01 月 05 日 否
宁波荣腾贸易有限公司 50000000.00 2020 年 11 月 25 日 2021 年 11 月 24 日 否
杭州康丰置业有限公司 100000.00 2020 年 09 月 27 日 2021 年 09 月 27 日 否
杭州康丰置业有限公司 4900000.00 2020 年 09 月 27 日 2021 年 09 月 27 日 否
杭州康丰置业有限公司 295000000.00 2020 年 09 月 29 日 2021 年 09 月 27 日 否
杭州香华投资管理有限公司 150000000.00 2019 年 08 月 20 日 2034 年 08 月 20 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 48000000.00 2020 年 01 月 19 日 2021 年 07 月 19 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 163700000.00 2020 年 02 月 18 日 2021 年 08 月 18 日 否
嘉兴荣美置业有限公司 15500000.00 2021 年 02 月 08 日 2021 年 08 月 08 日 否
嘉兴荣美置业有限公司 31000000.00 2021 年 02 月 08 日 2022 年 02 月 08 日 否
嘉兴荣美置业有限公司 62000000.00 2021 年 02 月 08 日 2022 年 08 月 08 日 否
1 32
嘉兴荣美置业有限公司 62000000.00 2021 年 02 月 08 日 2023 年 02 月 08 日 否
嘉兴荣美置业有限公司 62000000.00 2021 年 02 月 08 日 2023 年 08 月 08 日 否
嘉兴荣美置业有限公司 77500000.00 2021 年 02 月 08 日 2024 年 02 月 08 日 否
宁波荣信置业有限公司 40000000.00 2021 年 02 月 26 日 2021 年 08 月 26 日 否
宁波荣信置业有限公司 160000000.00 2021 年 02 月 26 日 2022 年 08 月 26 日 否
宁波荣信置业有限公司 80000000.00 2021 年 02 月 26 日 2022 年 02 月 26 日 否
宁波荣信置业有限公司 520000000.00 2021 年 02 月 26 日 2023 年 02 月 25 日 否
宁波荣信置业有限公司 25000000.00 2021 年 03 月 30 日 2021 年 09 月 30 日 否
宁波荣信置业有限公司 50000000.00 2021 年 03 月 30 日 2022 年 03 月 30 日 否
宁波荣信置业有限公司 100000000.00 2021 年 03 月 30 日 2022 年 09 月 30 日 否
宁波荣信置业有限公司 325000000.00 2021 年 03 月 30 日 2023 年 02 月 25 日 否
台州荣城置业有限公司 59100000.00 2020 年 06 月 10 日 2022 年 12 月 29 日 否
台州荣城置业有限公司 114900000.00 2020 年 06 月 10 日 2023 年 06 月 02 日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 450000000.00 2020 年 06 月 12 日 2021 年 12 月 12 日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 102000000.00 2020 年 07 月 24 日 2021 年 12 月 12 日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 183900000.00 2020 年 07 月 30 日 2021 年 12 月 12 日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 64100000.00 2020 年 08 月 07 日 2021 年 12 月 12 日 否
重庆康锦置业有限公司 50000000.00 2020 年 12 月 11 日 2022 年 03 月 11 日 否
重庆康锦置业有限公司 65000000.00 2020 年 12 月 25 日 2022 年 03 月 25 日 否
重庆康锦置业有限公司 12500000.00 2020 年 12 月 25 日 2022 年 09 月 25 日 否
重庆康锦置业有限公司 30000000.00 2020 年 12 月 30 日 2022 年 03 月 30 日 否
重庆康锦置业有限公司 14500000.00 2020 年 12 月 30 日 2022 年 06 月 30 日 否
重庆康锦置业有限公司 50000000.00 2020 年 12 月 31 日 2022 年 03 月 31 日 否
重庆康锦置业有限公司 5000000.00 2021 年 02 月 04 日 2022 年 05 月 04 日 否
重庆康锦置业有限公司 32500000.00 2021 年 02 月 04 日 2022 年 08 月 04 日 否
重庆康锦置业有限公司 31000000.00 2021 年 02 月 04 日 2022 年 11 月 04 日 否
重庆康锦置业有限公司 35700000.00 2021 年 02 月 20 日 2022 年 08 月 20 日 否
重庆康锦置业有限公司 12200000.00 2021 年 02 月 20 日 2022 年 11 月 20 日 否
重庆康锦置业有限公司 71700000.00 2021 年 02 月 25 日 2022 年 08 月 25 日 否
重庆康锦置业有限公司 70700000.00 2021 年 02 月 25 日 2022 年 11 月 25 日 否
重庆康锦置业有限公司 45600000.00 2021 年 03 月 05 日 2022 年 09 月 05 日 否
重庆康锦置业有限公司 70500000.00 2021 年 03 月 05 日 2022 年 12 月 05 日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 195000000.00 2020 年 08 月 25 日 2022 年 07 月 29 日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 48750000.00 2020 年 09 月 03 日 2022 年 07 月 29 日 否133
宁波方桥荣安置业有限公司 102500000.00 2020 年 10 月 14 日 2022 年 07 月 29 日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 97500000.00 2020 年 10 月 26 日 2022 年 07 月 29 日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 22500000.00 2020 年 11 月 13 日 2022 年 07 月 29 日 否
杭州康浩置业有限公司 54000000.00 2020 年 09 月 24 日 2022 年 02 月 16 日 否
杭州康浩置业有限公司 250000000.00 2020 年 11 月 05 日 2022 年 02 月 16 日 否
温州荣丰置业有限公司 320000000.00 2020 年 08 月 07 日 2023 年 08 月 07 日 否
嘉兴荣耀置业有限公司 400000000.00 2020 年 11 月 01 日 2023 年 10 月 26 日 否
嘉兴荣耀置业有限公司 300000000.00 2020 年 11 月 13 日 2023 年 10 月 26 日 否
嘉兴荣耀置业有限公司 90000000.00 2020 年 11 月 16 日 2023 年 10 月 26 日 否
台州荣升置业有限公司 10000000.00 2020 年 10 月 26 日 2021 年 10 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 20000000.00 2020 年 10 月 26 日 2022 年 04 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 40000000.00 2020 年 10 月 26 日 2022 年 10 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 80000000.00 2020 年 10 月 30 日 2022 年 10 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 20000000.00 2020 年 10 月 30 日 2023 年 04 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 205000000.00 2020 年 11 月 01 日 2023 年 04 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 22600000.00 2020 年 11 月 01 日 2023 年 10 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 172400000.00 2020 年 11 月 27 日 2023 年 10 月 22 日 否
台州荣升置业有限公司 30000000.00 2021 年 01 月 29 日 2023 年 10 月 22 日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 239000000.00 2020 年 12 月 14 日 2021 年 12 月 11 日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 1000000.00 2020 年 12 月 14 日 2022 年 06 月 11 日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 239000000.00 2020 年 12 月 14 日 2022 年 12 月 11 日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 1000000.00 2020 年 12 月 14 日 2023 年 06 月 11 日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 319000000.00 2020 年 12 月 14 日 2023 年 12 月 10 日 否
宁波荣友置业有限公司 950000000.00 2020 年 12 月 25 日 2022 年 01 月 25 日 否
瑞安荣启置业有限公司 100000000.00 2020 年 12 月 14 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 30000000.00 2020 年 12 月 24 日 2023 年 11 月 30 日 否
瑞安荣启置业有限公司 80000000.00 2020 年 12 月 25 日 2023 年 11 月 30 日 否
瑞安荣启置业有限公司 120000000.00 2020 年 12 月 25 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 130000000.00 2020 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 96000000.00 2021 年 01 月 01 日 2023 年 11 月 30 日 否
瑞安荣启置业有限公司 100000.00 2021 年 04 月 16 日 2023 年 11 月 30 日 否
瑞安荣启置业有限公司 10000000.00 2021 年 04 月 23 日 2023 年 11 月 30 日 否
瑞安荣启置业有限公司 10000000.00 2021 年 04 月 27 日 2023 年 11 月 30 日 否
瑞安荣启置业有限公司 75000000.00 2021 年 04 月 30 日 2023 年 12 月 13 日 否134
瑞安荣启置业有限公司 28000000.00 2021 年 05 月 13 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 20000000.00 2021 年 05 月 21 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 52000000.00 2021 年 06 月 08 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 45000000.00 2021 年 06 月 21 日 2023 年 12 月 13 日 否
瑞安荣启置业有限公司 109500000.00 2020 年 12 月 15 日 2022 年 01 月 05 日 否
瑞安荣启置业有限公司 180100000.00 2020 年 12 月 15 日 2022 年 07 月 05 日 否
瑞安荣启置业有限公司 39000000.00 2020 年 12 月 23 日 2022 年 01 月 05 日 否
瑞安荣启置业有限公司 14400000.00 2020 年 12 月 23 日 2022 年 07 月 05 日 否
瑞安荣启置业有限公司 1000000.00 2020 年 12 月 15 日 2022 年 07 月 05 日 否
宁波荣美置业有限公司 239700000.00 2020 年 09 月 29 日 2022 年 03 月 29 日 否
宁波荣美置业有限公司 299300000.00 2020 年 09 月 29 日 2022 年 09 月 29 日 否
宁波荣美置业有限公司 75700000.00 2020 年 10 月 13 日 2022 年 09 月 29 日 否
宁波荣美置业有限公司 25000000.00 2020 年 09 月 29 日 2022 年 09 月 29 日 否
宁波荣汇置业有限公司 175000000.00 2021 年 04 月 07 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣汇置业有限公司 70000000.00 2021 年 05 月 10 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波康发置业有限公司 500000000.00 2021 年 06 月 18 日 2024 年 06 月 18 日 否
宁波荣新置业有限公司 45594000.00 2020 年 11 月 27 日 2021 年 11 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 306000.00 2020 年 11 月 27 日 2022 年 05 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 45594000.00 2020 年 11 月 27 日 2022 年 11 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 306000.00 2020 年 11 月 27 日 2023 年 05 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 60894000.00 2020 年 11 月 27 日 2023 年 11 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 15198000.00 2020 年 12 月 11 日 2021 年 11 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 102000.00 2020 年 12 月 11 日 2022 年 05 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 15198000.00 2020 年 12 月 11 日 2022 年 11 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 102000.00 2020 年 12 月 11 日 2023 年 05 月 26 日 否
宁波荣新置业有限公司 20298000.00 2020 年 12 月 11 日 2023 年 11 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 5355000.00 2021 年 02 月 03 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 5355000.00 2021 年 02 月 03 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 10710000.00 2021 年 02 月 03 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 10710000.00 2021 年 02 月 03 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 3570000.00 2021 年 02 月 03 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 9180000.00 2021 年 02 月 04 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 9180000.00 2021 年 02 月 04 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 18360000.00 2021 年 02 月 04 日 2023 年 06 月 06 日 否135
绍兴荣安置业有限公司 18360000.00 2021 年 02 月 04 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 6120000.00 2021 年 02 月 04 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 3825000.00 2021 年 02 月 08 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 3825000.00 2021 年 02 月 08 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 7650000.00 2021 年 02 月 08 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 7650000.00 2021 年 02 月 08 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 2550000.00 2021 年 02 月 08 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 3748500.00 2021 年 03 月 05 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 3748500.00 2021 年 03 月 05 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 7497000.00 2021 年 03 月 05 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 7497000.00 2021 年 03 月 05 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 2499000.00 2021 年 03 月 05 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 7726500.00 2021 年 03 月 15 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 7726500.00 2021 年 03 月 15 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 15453000.00 2021 年 03 月 15 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 15453000.00 2021 年 03 月 15 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 5151000.00 2021 年 03 月 15 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 22950000.00 2021 年 04 月 02 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 22950000.00 2021 年 04 月 02 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 45900000.00 2021 年 04 月 02 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 45900000.00 2021 年 04 月 02 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 15300000.00 2021 年 04 月 02 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 17212500.00 2021 年 04 月 15 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 17212500.00 2021 年 04 月 15 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 34425000.00 2021 年 04 月 15 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 34425000.00 2021 年 04 月 15 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 11475000.00 2021 年 04 月 15 日 2024 年 01 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 6502500.00 2021 年 04 月 15 日 2022 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 6502500.00 2021 年 04 月 15 日 2022 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 13005000.00 2021 年 04 月 15 日 2023 年 06 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 13005000.00 2021 年 04 月 15 日 2023 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 4335000.00 2021 年 04 月 15 日 2024 年 01 月 26 日 否
宁波荣越置业有限公司 58500000.00 2021 年 04 月 01 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 58500000.00 2021 年 04 月 01 日 2022 年 07 月 30 日 否136
宁波荣越置业有限公司 58500000.00 2021 年 04 月 01 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 58500000.00 2021 年 04 月 01 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 78000000.00 2021 年 04 月 01 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 78000000.00 2021 年 04 月 01 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 04 月 27 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 04 月 27 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 04 月 27 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 04 月 27 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 04 月 27 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 04 月 27 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 04 月 29 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 04 月 29 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 04 月 29 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 04 月 29 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 26000000.00 2021 年 04 月 29 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 26000000.00 2021 年 04 月 29 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 97500.00 2021 年 05 月 07 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 97500.00 2021 年 05 月 07 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 97500.00 2021 年 05 月 07 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 97500.00 2021 年 05 月 07 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 130000.00 2021 年 05 月 07 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 130000.00 2021 年 05 月 07 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 05 月 07 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 05 月 07 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 05 月 07 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 14625000.00 2021 年 05 月 07 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 05 月 07 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 19500000.00 2021 年 05 月 07 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 487500.00 2021 年 05 月 10 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 487500.00 2021 年 05 月 10 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 487500.00 2021 年 05 月 10 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 487500.00 2021 年 05 月 10 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 650000.00 2021 年 05 月 10 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 650000.00 2021 年 05 月 10 日 2024 年 03 月 30 日 否137
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 05 月 28 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 05 月 28 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 05 月 28 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 05 月 28 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 13000000.00 2021 年 05 月 28 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 13000000.00 2021 年 05 月 28 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 06 月 18 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 06 月 18 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 06 月 18 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 9750000.00 2021 年 06 月 18 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 13000000.00 2021 年 06 月 18 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 13000000.00 2021 年 06 月 18 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 1950000.00 2021 年 06 月 24 日 2022 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 1950000.00 2021 年 06 月 24 日 2022 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 1950000.00 2021 年 06 月 24 日 2023 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 1950000.00 2021 年 06 月 24 日 2023 年 07 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 2600000.00 2021 年 06 月 24 日 2024 年 01 月 30 日 否
宁波荣越置业有限公司 2600000.00 2021 年 06 月 24 日 2024 年 03 月 30 日 否
宁波荣信置业有限公司 749800000.00 2020 年 11 月 30 日 2021 年 11 月 30 日 否
宁波康发置业有限公司 650000000.00 2020 年 11 月 27 日 2021 年 11 月 27 日 否
义乌荣安置业有限公司 695650000.00 2021 年 06 月 23 日 2022 年 06 月 23 日 否
临海荣安置业有限公司 769900000.00 2021 年 03 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 否
温州荣博置业有限公司 250000000.00 2021 年 04 月 27 日 2022 年 04 月 27 日 否
温州荣瑾置业有限公司 235000000.00 2021 年 06 月 16 日 2022 年 06 月 16 日 否
义乌市华捷置业有限公司 677850000.00 2021 年 05 月 06 日 2021 年 12 月 06 日 否
绍兴荣安置业有限公司 469200000.00 2021 年 02 月 07 日 2022 年 05 月 02 日 否
温岭方远荣安置业有限公司 299950000.00 2021 年 05 月 26 日 2021 年 12 月 25 日 否
宁波康丰置业有限公司 99000000.00 2020 年 05 月 06 日 2023 年 05 月 06 日 否
杭州滨沁房地产开发有限公司 19965000.00 2019 年 12 月 25 日 2021 年 11 月 27 日 否台州椒江方远荣安阳光城置业
82950000.00 2020 年 08 月 06 日 2023 年 08 月 05 日 否有限公司
杭州荣福置业有限公司 160000000.00 2019 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 20 日 否
嘉兴荣阳置业有限公司 85000000.00 2020 年 05 月 28 日 2023 年 05 月 21 日 否
瑞安荣弘置业有限责任公司 137500000.00 2021 年 01 月 26 日 2023 年 12 月 15 日 否138
温州荣耀置业有限公司 362600000.00 2020 年 11 月 23 日 2023 年 11 月 19 日 否本公司作为被担保方
控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保:
担保是否履行完 收取担保费
被担保对象 担保金额（万元） 担保起始日 担保到期日毕 （万元）
浙江天苑景观建设有限公司 6750.00 2 021 年 3 月 5 日 2022 年 3 月 5 日 否
温州荣丰置业有限公司 30700.00 2 020 年 8 月 7 日 2023 年 8 月 7 日 否
绍兴荣安置业有限公司 49000.00 2 021 年 1 月 27 日 2024 年 1 月 26 日 否
绍兴荣安置业有限公司 92000.00 2 020 年 11 月 2 日 2022 年 5 月 2 日 否
台州荣升置业有限公司 20240.00 2 020 年 10 月 26 日 2023 年 10 月 26 日 否 161.29
控股股东荣安集团股份有限公司为合营企业提供担保:
担保金额 收取担保费
被担保对象 担保起始日 担保到期日 担保是否履行完毕（万元） （万元）重庆筑品房地产开发有
3300 2020 年 4 月 10 日 2023 年 4 月 10 日 否限公司温岭方远荣安置业有限
29995.00 2021 年 5 月 26 日 2021 年 12 月 25 日 否公司
（5）关联方资金拆借无
（6）关联方资产转让、债务重组情况无
（7）关键管理人员报酬
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3152100.00 3415294.52
（7）其他关联交易无139
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 宁波市赫江置业有限公司 0.00 106731.13 5336.56
应收账款 杭州荣福置业有限公司 37628346.08 1881417.30 43921618.63 2196080.93
应收账款 宁波康丰置业有限公司 18138070.69 906903.53 25202678.82 1260133.94
应收账款 嘉兴荣阳置业有限公司 19662159.58 983107.98 25600000.00 1280000.00
德信地产（岱山）有限公
应收账款 0.00 250000.00 12500.00司
应收账款 宁波康华置业有限公司 0.00 5116496.17 255824.81台州市中梁宇置业有限公
应收账款 687000.00 34350.00 343500.00 17175.00司
应收账款 桐乡荣正置业有限公司 4692901.10 234645.06 11178677.03 558933.85
应收账款 慈溪市金桂置业有限公司 12161086.45 608054.32 44000000.00 2200000.00温州金耀房地产开发有限
应收账款 6644507.75 332225.39 22962711.14 1148135.56公司重庆筑品房地产开发有限
应收账款 17563740.75 878187.04 12243448.82 612172.44公司
应收账款 舟山亿发置业有限公司 0.00 350124.34 17506.22
应收账款 舟山亿泉置业有限公司 240384.63 12019.23 830763.22 41538.16
应收账款 宁波涌韬置业有限公司 1099927.13 54996.36 2985516.50 149275.83
应收账款 温州荣耀置业有限公司 11990744.79 599537.24 3622683.39 181134.17台州椒江方远荣安阳光城
应收账款 0.00 1347534.25 67376.71置业有限公司台州经开方远荣安置业有
应收账款 1730000.00 86500.00限公司宁波合煜投资管理有限公
其他应收款 0.00 26700000.00 1335000.00司杭州昌益商务信息咨询有
其他应收款 0.00 7838301.38 391915.07限公司杭州火丰投资管理有限公
其他应收款 31250.00 1562.50 31250.00 1562.50司宁波恒香企业管理咨询有
其他应收款 0.00 27785520.00 1389276.00限公司140
其他应收款 温州荣耀置业有限公司 0.00 103498804.82 5174940.24宁波宣宜投资管理有限公
其他应收款 37975.00 1898.75 37975.00 1898.75司宁波奉化浙加房地产开发
其他应收款 399612621.65 19980631.08 933261061.92 46663053.10有限公司
其他应收款 杭州荣福置业有限公司 246072344.54 12303617.23 344072344.54 17203617.23
其他应收款 温州康晟置业有限公司 33958543.54 1697927.18 182200245.28 9110012.26瑞安荣弘置业有限责任公
其他应收款 2300000.00 115000.00 2300000.00 115000.00司
其他应收款 宁波市赫江置业有限公司 355799961.80 17789998.09 527655209.80 26382760.49宁波侨安企业管理咨询有
其他应收款 29510000.00 1475500.00 29510000.00 1475500.00限公司重庆筑品房地产开发有限
其他应收款 24581629.43 1229081.47 18641629.43 932081.47公司
（2）应付项目
单位：元项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 荣安集团股份有限公司 74738.10
预收款项 宁波荣安资产管理有限公司 46928.57宁波市鄞州荣安投资管理有
预收款项 27809.53限公司
预收款项 宁波荣安物业服务有限公司 165553.82
合同负债 荣安集团股份有限公司 71179.14
合同负债 宁波荣安资产管理有限公司 44693.88宁波市鄞州荣安投资管理有
合同负债 26485.27限公司
合同负债 桐乡荣正置业有限公司 863485.19
合同负债 毛利峰 1605905.51
合同负债 毛景勰 4897684.40
合同负债 俞佳含 4576625.69
其他应付款 宁波康丰置业有限公司 390486079.48 137486079.48
其他应付款 嘉兴钇和置业有限公司 262619694.05 314530100.00
其他应付款 嘉兴荣阳置业有限公司 348382956.00 364582550.05
其他应付款 重庆融全实业有限公司 2339300.00 2339300.00
其他应付款 宁波世枭投资管理有限公司 300000.00 300000.00141
宁波荣安教育投资管理有限
其他应付款 85000.00 31750000.00公司
其他应付款 嘉兴荣旺置业有限公司 205000000.00 236200000.00
其他应付款 余姚中珉置业有限公司 30833543.12 30833543.12温州金耀房地产开发有限公
其他应付款 10000000.00 130590000.00司宁波康瑞企业管理咨询有限
其他应付款 17972664.58 17972664.58公司重庆南锦联房地产开发有限
其他应付款 17500000.00 17446700.00公司重庆美荣房地产开发有限公
其他应付款 75745900.00 75745900.00司瑞安市新城亿弘房地产开发
其他应付款 128513549.16 125745486.56有限公司
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 206800000.00 289004760.00
其他应付款 浙江锦森投资管理有限公司 12400000.00 12400000.00
其他应付款 桐乡荣正置业有限公司 47542000.00 47542000.00
其他应付款 宁波涌韬置业有限公司 171500000.00 171500000.00杭州臻昱达房地产开发有限
其他应付款 65073860.42 65073860.42公司
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 464057550.00 464057550.00台州椒江方远荣安置业有限
其他应付款 118687500.00 118687500.00公司台州经开方远荣安置业有限
其他应付款 21186250.00 21186250.00公司台州椒江方远荣安阳光城置
其他应付款 87000000.00 167000000.00业有限公司
其他应付款 桐乡荣金置业有限公司 243275539.08 151403743.78
其他应付款 慈溪市金桂置业有限公司 24800000.00 16800000.00
其他应付款 荣安集团股份有限公司 12000.00 12000.00
其他应付款 宁波荣安资产管理有限公司 1201130994.44 836182500.00宁波市鄞州荣安投资管理有
其他应付款 4500.00 4500.00限公司杭州昌益商务信息咨询有限
其他应付款 15300000.00公司
其他应付款 温州荣耀置业有限公司 297850000.00
其他应付款 宁波合煜投资管理有限公司 300000.00142
其他应付款 温岭方远荣安置业有限公司 147450000.00
应付账款 宁波荣安物业服务有限公司 5404295.61 17813123.84
应付债券 荣安集团股份有限公司 2320386.04 2540869.09
7、关联方承诺无
8、其他无
十三、股份支付
1、股份支付总体情况□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况无
5、其他无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项资产负债表日存在的重要承诺
截止2021年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
143
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止2021年6月30日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为92.46亿元，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
（2）资产抵押
A、存货抵押参见财务报告七、81。
B、投资性房地产抵押参见财务报告七、81。
（3）未决诉讼无
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项无
2、利润分配情况无
3、销售退回无
4、其他资产负债表日后事项说明2021年7月9日本公司之子公司宁波投创荣安置业有限公司、杭州凯黎企业管理有限公司与宁波招商高新置业有限公司签署投资合作协议。宁波投创荣安置业有限公司之子公司宁波嘉姿企业管理有限公司、杭州凯黎企业管理有限公司之子公司杭州凯轶企业管理有限公司于2021年5月26日联合竞得宁波市镇海区ZH07-03-56地块，双方约定成立项目公司宁波康海置业有限公司作为项目地块最终受让人及开发主体。根据投资合作协议，本公司最终持有项目公司67.17%股权，宁波招商高新置业有限公司持有项目公司32.83%股权。
144
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正无
2、债务重组无
3、资产置换无
4、年金计划无
5、终止经营无
6、分部信息无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项我
8、其他荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元类别 期末余额 期初余额145
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
15475
按组合计提坏账 43353 100.00 21676 41186 100.00 77377 147018
5.00% 5972.0 5.00%
准备的应收账款 982.87 % 99.15 283.72 % 98.60 173.422
其中：
15475
43353 100.00 21676 41186 100.00 77377 147018
账龄分析法组合 5.00% 5972.0 5.00%
982.87 % 99.15 283.72 % 98.60 173.42215475
43353 100.00 21676 41186 100.00 77377 147018
合计 5.00% 5972.0 5.00%
982.87 % 99.15 283.72 % 98.60 173.422
按单项计提坏账准备：无按组合计提坏账准备：
单位：元期末余额名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 43353982.87 2167699.15 5.00%
合计 43353982.87 2167699.15 --
确定该组合依据的说明：无按账龄披露
单位：元账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 43353982.87
合计 43353982.87
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 7737798.60 -5570099.45 2167699.15
合计 7737798.60 -5570099.45 2167699.15
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无1 46
（3）本期实际核销的应收账款情况无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额的比例
杭州荣福置业有限公司 35883333.33 82.77% 1794166.67
余姚荣恒置业有限公司 2203407.00 5.08% 110170.35
余姚荣耀置业有限公司 1355684.00 3.13% 67784.20
宁波康梁房地产开发有限公司 1266055.05 2.92% 63302.75
苍南荣安置业有限公司 1100000.00 2.54% 55000.00
合计 41808479.38 96.44%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额无
2、其他应收款单位：元项目 期末余额 期初余额
其他应收款 15474074645.36 13471364237.96
合计 15474074645.36 13471364237.96
（1）应收利息
1）应收利息分类无
2）重要逾期利息无147
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类无
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利无
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 16288276103.07 14178447965.83
保证金及押金 76618.00 12064.00
其他 204853.73 287536.63
合计 16288557574.80 14178747566.46
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 707383328.50 707383328.50
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——在本期
本期计提 107099600.94 107099600.94
2021 年 6 月 30 日余额 814482929.44 814482929.44148
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用按账龄披露
单位：元账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 16288480956.80
3 年以上 76618.00
3 至 4 年 12064.00
4 至 5 年 64554.00
合计 16288557574.80
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账准备 707383328.50 107099600.94 814482929.44
合计 707383328.50 107099600.94 814482929.44
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无4）本期实际核销的其他应收款情况无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计额数的比例
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 子公司往来 3371143000.00 1 年以内 20.70% 168557150.00
温州康诚企业管理咨询有限公司 子公司往来 2112548763.18 1 年以内 12.97% 105627438.16
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 子公司往来 1424710000.00 1 年以内 8.75% 71235500.00
宁波荣美置业有限公司 子公司往来 1348414270.00 1 年以内 8.28% 67420713.50
嘉兴钇华置业有限公司 子公司往来 682330000.00 1 年以内 4.19% 34116500.00
合计 -- 8939146033.18 -- 54.89% 446957301.66149
6）涉及政府补助的应收款项无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额无
3、长期股权投资单位：元期末余额 期初余额项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
3791509979. 3791509979. 4799509979. 4799509979.对子公司投资
46 46 46 46
对联营、合营125163433.05 125163433.05 159292758.34 159292758.34企业投资
3916673412. 3916673412. 4958802737. 4958802737.合计
51 51 80 80
（1）对子公司投资
单位：元本期增减变动
期初余额(账面 期末余额(账面 减值准备
被投资单位 计提减值
价值) 追加投资 减少投资 其他 价值) 期末余额准备杭州香华投资管理
219022581.90 219022581.90有限公司宁波永元置业有限
3937481.16 3937481.16公司宁波市人民房地产
299415066.79 299415066.79开发有限公司宁波荣安房地产开
870293060.71 870293060.71发有限公司宁波康瀚投资有限
652757714.03 652757714.03公司
1 50
宁波康柏投资管理
5000000.00 5000000.00有限公司宁波康恺投资管理
5180000.00 5180000.00有限公司宁波康晟房地产销
6200000.00 6200000.00售代理有限公司宁波东钱湖荣安置
10000000.00 10000000.00业有限公司上海香安资产管理
9000000.00 9000000.00股份有限公司宁波荣宝资产管理
10000000.00 10000000.00有限公司宁波康茂房地产销
1000000.00 1000000.00售代理有限公司宁波梅山保税港区
荣胜资产管理有限 4074.87 4074.87公司象山荣安置业有限
5000000.00 5000000.00公司
宁波荣港置业有限 6000000
840000000.00 240000000.00
公司 00.00台州荣城置业有限
123500000.00 123500000.00公司西安康瀚置业有限
10200000.00 10200000.00责任公司宁波康南置业有限
50000000.00 50000000.00公司宁波嘉越企业管理
100000000.00 100000000.00咨询有限公司宁波嘉卓企业管理
1000000.00 1000000.00咨询有限公司宁波旭美企业管理
2000000.00 2000000.00咨询有限公司宁波荣新企业管理
1000000.00 1000000.00咨询有限公司杭州康睿置业有限
1000000.00 1000000.00公司台州荣华置业有限
1000000.00 1000000.00公司151
宁波绍安企业管理
51000000.00 51000000.00有限公司嘉兴钇华置业有限
1000000.00 1000000.00公司
台州荣宁企业管理 1521000000. 8710000
650000000.00
咨询有限公司 00 00.00
台州益安企业管理 1000000.1000000.00
有限公司 00
宁波钇旺置业有限 1000000.1000000.00
公司 00
嘉兴荣安置业有限 4500000
450000000.00
公司 00.00
台州荣宇置业有限 1000000.1000000.00
公司 00
瑞安康华置业有限 1000000
10000000.00
公司 0.00
4799509979. 4630000 1471000 3791509979.合计
46 00.00 000.00 46
（2）对联营、合营企业投资
单位：元本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业宁波荣安教育
34692 -11250 13997 -20415 44272投资管
492.47 000.00 85.97 000.00 78.44理有限公司温州康
12460 12073
晟置业 -3864
0265.8 6154.6
有限公 111.26
7 1司
15929 12516
-11250 -2464 -20415
小计 2758.3 3433.0
000.00 325.29 000.00
4 5
1 52
二、联营企业
15929 12516
-11250 -2464 -20415
合计 2758.3 3433.0
000.00 325.29 000.00
4 5
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本单位：元本期发生额 上期发生额项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 15065986.20 173728.56 10338268.67 173728.56
合计 15065986.20 173728.56 10338268.67 173728.56
5、投资收益单位：元项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1488742629.63 1200784149.84
权益法核算的长期股权投资收益 -2464325.29 1183306.13
合计 1486278304.34 1201967455.97
6、其他十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表√ 适用 □ 不适用
单位：元项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -11717.95计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准6653203.16定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价-46808653.86
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1315260.27153
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3912909.43
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 3835.50
减：所得税影响额 -9401422.24少数股东权益影响额 147644.33
合计 -28311906.08 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益加权平均净资产收 每股收益报告期利润
益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 8.45% 0.2271 0.2271扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净
8.79% 0.2360 0.2360利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称
4、其他荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳二○二一年八月二十八日154