广宇发展:2021年半年度报告摘要

证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2021-090一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介股票简称 广宇发展 股票代码 000537
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张坤杰 伊成儒
办公地址 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层
电话 010-85727702 010-85727717、010-85727720电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com
2、主要财务数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 9899755617.92 10090227178.84 -1.89%
归属于上市公司股东的净利润（元） 950117476.16 1378339760.36 -31.07%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 915099635.81 1362264674.27 -32.83%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1819081964.17 -1170950309.50 -55.35%
基本每股收益（元/股） 0.51 0.74 -31.08%
稀释每股收益（元/股） 0.51 0.74 -31.08%
加权平均净资产收益率 6.03% 9.57% -3.54%1
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 79559227254.01 74834989645.27 6.31%
归属于上市公司股东的净资产（元） 15841209340.55 15356722044.39 3.15%
3、公司股东数量及持股情况单位：股报告期末表决权
报告期末普通股股东总数 31728 恢复的优先股股 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记或冻结情况股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
鲁能集团 国有法人 76.13% 1417909637 131113787乌鲁木齐世纪恒美
境内非国有法人 2.08% 38665269 0股权投资有限公司中国建设银行股份
有限公司－中欧价
其他 0.74% 13835970 0值发现股票型证券投资基金香港中央结算有限
境外法人 0.67% 12456015 0公司上海通怡投资管理
有限公司－通怡芙
其他 0.43% 8051809 0
蓉 12 号私募证券投资基金
汪向东 境内自然人 0.42% 7760418 0中国工商银行股份
有限公司－中欧潜
其他 0.40% 7479545 0力价值灵活配置混合型证券投资基金
刘军 境内自然人 0.31% 5706900 01
减少 3.54 个百分点
杨君 境内自然人 0.26% 4780201 0
王玥 境内自然人 0.22% 4131328 0未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公上述股东关联关系或一致行动的说明司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上海通怡投资管理有限公司－通怡芙蓉 12 号私募证券投资基金普通账户持有
本公司股票 2000000 股，信用账户持有本公司股票 6051809 股；汪向东普通参与融资融券业务股东情况说明（如有）
账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 7760418 股;杨君普通账户持有本公司股票 1610201 股，信用账户持有本公司股票 3170000 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表□ 适用 √ 不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率（万元）天津广宇发展股份
有限公司 2019 年度 19 广宇 MTN001 101901094 2019年 08月 16日 2022年 08月 20日 50000 4.1%
第一期中期票据
鲁能集团-中金公司
-济南领秀城商业综
合体资产支持专项 19 鲁能 A 138073.SZ 2019年 10月 31日 2031年 11月 14日 365244.6 4.09%计划优先级资产支持证券
鲁能集团-中金公司
-济南领秀城商业综
19 鲁能次 138074.SZ 2019年 10月 31日 2031年 11月 14日 21900 -合体资产支持专项计划次级资产支持
证券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元项目 本报告期末 上年末
资产负债率 79.38% 79.48%
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 2.45 3.61
三、重要事项
1、报告期经营情况简介
（1）公司上半年经营情况报告期内，公司新开工面积132.54万平方米，较上年同期增加95.98万平方米，同比增加262.53%；在建面积458.60万平方米，较上年同期减少59.11万平方米，同比减少11.42%；竣工面积68.54万平方米，较上年同期增加18.05万平方米，同比增加35.75%；公司实现销售金额129.62亿元，较上年同期增加82.36亿元，同比增加174.27%；销售面积77.32万平方米，较上年同期增加42.55万平方米，同比增加122.38%；结算面积69.41万平方米，较上年同期减少7.58万平方米，同比减少9.85%。
截至2021年6月末，公司物业类全资子公司2家，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市。报告期内，实现物业服务签约面积1252.79万平方米，同比增长24%；实现物业服务面积1085.37万平方米，同比增长27%。工程管理再获多项殊荣，宜宾区域项目获宜宾市建设工程“酒都杯”，南京区域项目获南京市优质工程奖“金陵杯”。
2021年上半年，公司实现营业收入99.00亿元归属于上市公司股东的净利润9.50亿元基本每股收益0.51元/股，加权平均净资产收益率6.03%。截至2021年6月30日，公司资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元，归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38%。
（2）公司房地产开发销售情况
①上半年房地产项目开发情况重庆地区，公司控股子公司重庆鲁能、重庆中绿园、重庆江津鲁能新开工面积37.18万平方米，在建面积114.97万平方米，竣工面积9.67万平方米。
成都地区，公司控股子公司成都鲁能、成都新衡生新开工面积24.88万平方米，在建面积24.88万平方米，无竣工面积。
宜宾地区，公司控股子公司宜宾鲁能、宜宾山水原著在建面积19.63万平方米，无新开工、竣工面积。
东莞地区，公司控股子公司东莞鲁能广宇在建面积8.84万平方米，无新开工、竣工面积。
广州地区，公司控股子公司广东中绿园新开工面积11.04万平方米，在建面积11.04万平方米，无竣工面积。
北京地区，公司控股子公司顺义新城在建面积4.90万平方米，竣工面积0.64万平方米，无新开工面积。
苏州地区，公司控股子公司苏州鲁能广宇在建面积37.86万平方米，无新开工、竣工面积。
济南地区，公司控股子公司鲁能亘富、鲁能万创及鲁能朱家峪在建面积115.13万平方米，竣工面积43.21万平方米，无新开工面积。
上海地区，公司控股子公司上海鲁能亘富在建面积14.85万平方米，无新开工、竣工面积。
湖州地区，公司控股子公司湖州公司在建面积12.41万平方米，竣工面积12.41万平方米，无新开工。
福州地区，公司控股子公司福州鲁能、泰新公司、盛新公司、雄新公司、仁新公司新开工39.56万平方米，在建面积39.56万平方米，无竣工面积。
天津地区，公司控股子公司天津鲁能泰山、天津鲁能广宇在建面积18.48万平方米，无新开工、竣工面积。
三亚地区，公司控股子公司三亚中绿园公司新开工14.00万平方米，在建面积14.00万平方米，无竣工面积。
杭州地区，公司控股子公司千岛湖公司新开工面积5.88万平方米，在建面积22.05万平方米，竣工面积2.6万平方米。
②新增土地储备项目
宗地或项 土地规划用 土地面积 计容建筑 土地取得 权益比 土地总价 权益对价所在位置
目名称 途 （㎡） 面积（㎡） 方式 例 款（万元） （万元）叙州区南部新区（北 四川省宜宾 二类居住用99697.00 309059.00 招拍挂 100.00% 98999.12 98999.12
区）BQ26 市叙州区 地
—08 地块山凹安置
济南市中区 住宅 70740.00 156262.00 招拍挂 70.00% 70813.00 49569.10基地项目
北京市朝 L02：二类居阳区王四 朝阳区王四 住用地
32742.00 73006.00 招拍挂 100.00% 309500.00 309500.00
营 L02、 营 L05：托幼用L05 地块 地成都市双流成都双流
区大件路白 住兼商用地 44176.04 175959.48 增资扩股 80.75%2 99187.00 80093.50项目
家段 623 号
③累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
重庆泰山 7 号 38.41 110.53 14.56
重庆鲁能城四期 5.54 24.63 8.47
重庆星城外滩 20.26 73.72 25.11
重庆中绿江州 11.57 19.93 3.96
重庆江津领秀城二期 10.54 24.25 24.25
叙州区南部新区（北区）BQ26—08
9.97 41.28 41.28地块
汕头市龙湖区汕头项目 9.62 50.82 50.82
丰台区南苑乡石榴庄项目 8.67 28.25 0.31
北京 7 号地项目商业 4.71 拟建设 拟建设
北京市朝阳区王四营 L02、L05 地块 3.27 10.75 10.75济南 G2 地块 3.87 18.34 18.34
济南 G3 二期 4.08 12.81 12.81
济南 H1 地块 2.61 12.91 12.91
济南 H2 地块 4.85 20.78 20.78
济南 H3 地块 0.91 1.55 1.55
济南 H4 地块 0.85 0.51 0.51
黄岛区峄山路南、大河东路西地块 4.75 16.12 16.12苏州鲁能泰山 9 号酒店商业部分 5.34 7.98 7.982
截至报告期末，重庆鲁能持有重庆太衡 85%股权，重庆太衡持有成都新衡生 95%股权。
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
淳政储出【2018】10 号 3.50 1.05 1.05
淳政储出【2018】11 号 3.33 1.33 1.33
淳政储出【2018】12 号 1.94 0.78 0.78
淳政储出【2018】13 号 16.15 9.69 9.69
淳政储出【2018】14 号 5.55 3.88 3.88
淳政储出【2019】1 号 1.04 0.31 0.31
淳政储出【2019】2 号 0.76 0.30 0.30
淳政储出【2019】5 号 0.43 0.17 0.17
淳政储出【2019】6 号 0.87 0.35 0.35
淳政储出【2019】14 号 5.43 2.17 2.17
总计 188.82 495.21 290.56
④主要项目开发情况
城市/ 权益比 开发 土地面积 规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
项目名称 所在位置 项目业态 开工时间
区域 例 进度 （㎡） 筑面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
重庆 北渝星城 重庆市北碚区 住宅、商业、车位 100.00% 2016年 12月 29日 在建 138337.00 379474.48 0.00 494519.10 270206.93 262100.72住宅、商业、公寓、重庆 泰山 7 号 重庆市渝北区 100.00% 2016年 06月 30日 在建 384060.00 1105274.59 96739.24 997414.39 1135696.38 912447.05车位
商业、酒店、写字重庆 鲁能城四期 重庆市渝北区 100.00% 2020年 03月 27日 在建 55387.00 246290.40 0.00 0.00 369347.54 145061.58
楼、公寓、车位住宅、商业、写字重庆 星城外滩 重庆市江北区 100.00% 2017年 12月 27日 在建 202638.30 737196.72 0.00 361951.65 984857.92 587692.12
楼、公寓、车位中绿江州（大渡 重庆市大渡口重庆 住宅、商业、车位 100.00% 2021年 05月 28日 在建 115703.00 199291.50 0.00 0.00 322394.59 155862.55口） 区江津领秀城二
重庆 重庆市江津区 住宅、商业、车位 100.00% 规划中 拟建 105440.77 242513.77 0.00 0.00 181376.80 49077.37期成都市双流区
成都双流股权 住宅、商业、车位、成都 大件路白家段 81.00% 2021年 06月 25日 在建 44176.04 175959.48 0.00 0.00 228924.32 85765.59
收购项目 公寓
623 号
宜宾 BQ31 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 2020年 11月 09日 在建 47889.00 143667.00 0.00 0.00 145106.85 88457.06宜宾 BQ26-08 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 规划中 拟建 99697.00 309059.00 0.00 0.00 259386.96 53600.27住宅、商业、公寓、东莞 茶山鲁能公馆 东莞市茶山镇 100.00% 2017年 02月 17日 在建 29523.76 118094.20 0.00 55018.12 292494.00 243739.36车位
广州 中绿蔚蓝湾 广州市南沙区 住宅、车位 100.00% 2021年 03月 05日 在建 20043.00 74980.00 0.00 0.00 210007.04 140249.71汕头 蔚蓝湾 汕头市龙湖区 住宅、商业、车位 100.00% 规划中 拟建 96173.60 384694.40 0.00 0.00 457768.25 172863.45丰台区南苑乡 住宅、商业、办公、北京 北京市丰台区 100.00% 2014年 12月 08日 在建 86732.00 282462.48 0.00 403732.40 868403.30 824059.95
石榴庄项目 库房、车位21 街区优山美
北京 北京市顺义区 住宅 100.00% 2015年 09月 25日 在建 103673.91 100123.62 6378.84 138071.44 573090.14 517575.76
地 D 区
北京 7 号地项目商业 北京市顺义区 商业 100.00% 规划中 拟建 47093.00 拟建设 0.00 0.00 177797.97 31737.79北京市朝阳区
北京 王四营 L02、L05 北京市朝阳区 住宅 100.00% 规划中 拟建 32742.00 拟建设 0.00 0.00 404045.85 318785.00地块
苏州鲁能泰山 7
苏州 苏州市相城区 住宅 100.00% 2017年 04月 07日 在建 63022.00 125996.15 0.00 69438.40 553422.14 477583.95号
城市/ 权益比 开发 土地面积 规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
项目名称 所在位置 项目业态 开工时间
区域 例 进度 （㎡） 筑面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
苏州鲁能泰山 9
苏州 苏州市相城区 住宅 100.00% 2017年 09月 01日 在建 138695.00 146074.94 0.00 0.00 549763.19 377406.39号住宅部分
苏州鲁能泰山 9
苏州 号酒店商业部 苏州市相城区 酒店、商业 100.00% 规划中 拟建 53359.00 53359.00 0.00 0.00 132478.12 18801.88分黄岛区峄山路
青岛 南、大河东路西 青岛市黄岛区 住宅 100.00% 规划中 拟建 47457.00 118642.00 0.00 0.00 156304.00 46994.29地块
济南 领秀城P-5地块 济南市市中区 住宅 100.00% 2019年 11月 21日 在建 63900.00 131443.19 0.00 0.00 195878.11 48116.82
济南 柏石峪地块 A 济南市市中区 住宅 100.00% 2019年 12月 19日 在建 79932.00 160915.72 0.00 0.00 285582.60 159803.28
济南 花山峪地块 B 济南市市中区 住宅 100.00% 2019年 12月 19日 在建 60046.00 119969.23 0.00 0.00 224665.62 122055.16
济南 花山峪地块 C 济南市市中区 住宅 100.00% 2019年 11月 21日 在建 33959.00 69567.74 0.00 0.00 119311.71 74388.45
济南 J1 医院 济南市市中区 社区医院 100.00% 2019年 07月 08日 在建 16300.00 22820.00 0.00 0.00 20000.00 3423.39
济南 领秀城 H1 地块 济南市市中区 住宅 100.00% 规划中 拟建 26100.00 129081.00 0.00 0.00 113129.03 5155.95
济南 领秀城 H2 地块 济南市市中区 住宅 100.00% 规划中 拟建 48500.00 207800.00 0.00 0.00 209058.26 38765.99
济南 领秀城 G2 地块 济南市市中区 住宅 100.00% 规划中 拟建 38700.00 183372.18 0.00 0.00 197528.85 18488.62
济南 领秀城 G3 二期 济南市市中区 住宅 100.00% 规划中 拟建 40800.00 128108.00 0.00 0.00 173673.25 16340.55
济南 领秀城 H3 地块 济南市市中区 规划中 100.00% 规划中 拟建 9100.00 15470.00 0.00 0.00 14383.54 0.00
济南 领秀城 H4 地块 济南市市中区 规划中 100.00% 规划中 拟建 8500.00 5100.00 0.00 0.00 4300.00 0.00济南市唐冶新
济南 唐冶三期 住宅 100.00% 2017年 08月 18日 在建 107851.30 333898.27 333859.93 333859.93 313713.06 161844.71城济南市唐冶新
济南 唐冶二期商业 商业 100.00% 2017年 08月 08日 在建 31535.00 97920.90 0.00 0.00 75676.71 25088.03城
领秀公馆A地块
济南 济南市市中区 商业 100.00% 2017年 07月 28日 在建 55695.00 213836.84 98284.08 98284.08 207418.47 104217.29商业山凹安置基地
济南 济南市市中区 住宅 70.00% 规划中 拟建 70740.00 156262.00 0.00 0.00 197518.16 70958.83项目
上海 嘉定保障房 上海市嘉定区 住宅 100.00% 2019年 11月 02日 在建 42870.00 107174.00 0.00 0.00 106824.00 58547.46旧城改造（住宅、湖州 鲁能公馆 湖州市吴兴区 100.00% 2019年 05月 31日 在建 48226.00 95093.05 0.00 0.00 117428.00 82784.00
商业）
城市/ 权益比 开发 土地面积 规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
项目名称 所在位置 项目业态 开工时间
区域 例 进度 （㎡） 筑面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）福建省平潭综
福州 平潭 G065 地块 住宅、商业、车位 100.00% 2021年 01月 19日 在建 16365.10 32730.00 0.00 0.00 40047.13 20382.36合实验区福建省平潭综
福州 平潭 G067 地块 住宅、商业、车位 100.00% 2021年 01月 19日 在建 19315.53 38632.00 0.00 0.00 47585.40 25159.25合实验区福建省平潭综
福州 平潭 G057 地块 住宅、商业、车位 100.00% 2021年 02月 09日 在建 28454.66 56910.00 0.00 0.00 69338.00 35480.64合实验区福建省平潭综
福州 平潭 G066 地块 住宅、商业、车位 100.00% 2021年 02月 09日 在建 19315.52 38632.00 0.00 0.00 47543.00 24649.73合实验区
福州 变压器厂项目 福州市晋安区 住宅、商业、车位 100.00% 2021年 05月 21日 在建 53978.99 125633.43 0.00 0.00 300320.00 205142.20学校；住宅（高层、天津 体北项目 天津市河西区 100.00% 2020年 11月 26日 在建 79485.10 134801.48 0.00 0.00 566926.00 392962.09小高层、洋房）红塘湾安居房 三亚红塘湾步
三亚 住宅 100.00% 2021年 06月 30日 在建 38792.55 116241.02 0.00 0.00 124619.79 55370.97
项目 甫安置区
自行车场馆 界首金山坪
杭州 公建 51.00% 2019年 04月 04日 竣工 32520.95 26016.76 25990.20 25990.20 36700.00 21588.14
（2-11 地块） 2-11 号地块
亚运度假村一 界首金山坪
杭州 住宅、公寓 51.00% 2020年 05月 09日 在建 67103.85 33551.93 0.00 0.00 48501.57期一标段 2-3 号地块
34081.00
亚运度假村一 界首金山坪
杭州 住宅、公寓 51.00% 2020年 05月 09日 在建 41391.59 20695.80 0.00 0.00 31498.43期一标段 2-6 号地块
亚运度假村一 界首金山坪
杭州 住宅、公寓 51.00% 2020年 08月 14日 在建 32770.97 19662.58 0.00 0.00 25783.00期二标段 2-7 号地块
14210.00
亚运度假村一 界首金山坪
杭州 酒店 51.00% 2020年 10月 12日 在建 20945.00 10472.50 0.00 0.00 14170.00
期二标段 2-12 号地块
亚运度假村二 界首金山坪
杭州 酒店 51.00% 2020年 10月 12日 在建 7907.97 3163.19 0.00 0.00 5990.00 744.00
期一标段 2-8 号地块
亚运度假村二 界首金山坪
杭州 酒店 51.00% 2020年 10月 26日 在建 8448.60 3379.44 0.00 0.00 6520.00 834.00
期一标段 2-9 号地块
亚运度假村二 界首金山坪
杭州 酒店 51.00% 2020年 10月 27日 在建 34149.54 13659.82 0.00 0.00 35000.00 6812.00
期一标段 2-10 号地块
亚运度假村二 界首金山坪
杭州 住宅、公寓 51.00% 2021年 06月 09日 在建 65209.85 45646.90 0.00 0.00 63200.00 4311.00期二标段 2-1A 号地块
⑤主要项目销售情况
城市/ 计容建筑 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 面积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
鲁能星城 soho、公寓、商业、重庆 重庆市渝北区 100.00% 239533.00 311953.67 246052.03 1558.72 603.64 257729.50 24895.65 17032.04
十三街区 车库
高层、公寓、商业、重庆 南渝星城 重庆市巴南区 100.00% 374659.00 460513.61 332864.47 3100.00 1785.50 332159.79 2285.07 1764.81车库
高层、洋房、公寓、重庆 北渝星城 重庆市北碚区 100.00% 379474.00 480278.66 375035.56 24181.70 5289.47 354797.22 3459.73 1092.48
商业、车库高层、公寓、商业、重庆 中央公馆 重庆市渝北区 100.00% 160280.00 209750.62 173628.28 3946.33 1496.37 172064.06 3994.09 2070.24车库鲁能城二
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 209694.11 269366.75 214904.33 1610.02 567.23 212440.99 5594.31 4703.85三期
高层、洋房、公寓、泰山 7 号
重庆 重庆市渝北区 酒店、写字楼、商 100.00% 922940.00 832557.27 704456.27 25274.89 35205.55 647686.09 151003.79 177935.57一二三期
业、车库重庆市九龙坡 高层、商业、公寓、重庆 九龙花园 100.00% 224468.00 276914.70 218431.16 4008.67 2812.53 215600.64 686.80 492.18
区 车库
九龙东郡 重庆市九龙坡
重庆 住宅、商业、车库 100.00% 152825.00 190578.89 156279.87 1863.77 741.28 155445.38 3634.43 2087.491 街区 区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 737130.00 704223.58 697200.00 0.00 0.00 699430.12 0.00 0.001-4 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 237247.00 275522.00 275400.00 0.00 0.00 272362.86 0.00 0.005 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 430202.00 497959.04 496456.01 56.01 4.00 496453.21 0.00 -0.596 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 299893.00 288849.89 288159.60 59.60 20.01 257953.70 0.00 0.007 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 184483.00 210517.68 210500.00 0.00 0.00 210001.63 0.00 0.008 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 299170.00 363352.47 362102.30 102.30 18.00 361933.86 0.00 0.009 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 133620.00 148279.00 148100.00 0.00 0.00 147970.76 1021.69 92.7510 街区
重庆 鲁能星城 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 329997.00 378513.75 378032.65 32.65 13.00 378120.03 78.33 7.46城市/ 计容建筑 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 面积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
11 街区鲁能星城
重庆 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100.00% 267623.00 309914.52 309600.00 69.16 21.09 308087.51 69.16 20.0912 街区鲁能星城
重庆 外滩 1 号 重庆市江北区 高层、商业、车库 100.00% 149425.65 147063.74 142390.53 102203.01 152517.27 0.00 0.00 0.00地鲁能星城
超高层、大平层、重庆 外滩 5 号 重庆市江北区 100.00% 264439.00 248618.32 217943.28 2625.74 4339.45 214552.88 6571.39 5755.02
商业、车库地
领秀城 1 高层、公寓、商业、重庆 重庆市南岸区 100.00% 275299.00 298528.70 276797.67 2595.35 1625.28 275853.40 2893.27 1687.15
街区 购物中心、车库领秀城 2 洋房、小高层、商重庆 重庆市南岸区 100.00% 108134.00 125239.62 125239.62 890.02 420.32 124145.29 0.00 0.00
街区 业、车库领秀城 3
重庆 重庆市南岸区 别墅、商业、车库 100.00% 175205.00 274590.47 258554.74 2033.37 1050.61 257599.90 1341.43 1693.50街区
领秀城 4 洋房、高层、别墅、重庆 重庆市南岸区 100.00% 383584.00 414541.37 379696.75 1992.65 901.75 376166.17 1185.08 917.10
街区 商业、车库领秀城 5 高层、公寓、商业、重庆 重庆市南岸区 100.00% 386126.00 494788.12 391267.37 4572.49 1614.12 386374.79 3188.06 2229.41
街区 车库
江津领秀 高层、洋房、商业、重庆 重庆市江津区 100.00% 278780.00 355002.00 280131.73 5061.27 1090.02 274339.64 540.96 508.12
城一期 车库
宜宾 鑫领寓 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 262766.00 283148.18 280783.18 0.00 0.00 280783.18 0.00 0.00鑫悦湾
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 123178.00 148331.62 146711.29 2705.87 516.04 144565.70 2402.75 435.81（D-08)鑫悦湾二
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 48903.00 62435.75 55106.43 2385.40 389.02 54816.11 2087.88 323.51期（D-09)鑫菁英
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 112097.00 130999.50 128423.75 2973.90 493.22 128122.54 2706.69 431.29
（C-03）溢香谷
（B-05、宜宾 含 B-15 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 504637.00 634381.92 587022.59 18379.68 3649.13 579339.71 16855.61 5077.58营销中心
及 B05-1
城市/ 计容建筑 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 面积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）农贸市
场）缇香湾
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 306159.00 413617.63 336495.00 4131.51 1045.30 332899.00 938.34 204.22
（D-04）原香岭
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 342630.00 432981.06 374603.23 9382.94 1854.85 366068.69 1840.47 464.63
（D-51）公馆叁号
宜宾 宜宾市叙州区 商业、公寓、车位 100.00% 40514.00 52378.55 35492.54 3508.37 2749.61 33835.61 4331.23 3004.80
（B06）
原著荟 住宅、商业、车位、宜宾 宜宾市叙州区 100.00% 172969.00 216144.53 140580.37 5397.86 3460.56 137670.26 11746.24 7701.61
（B29） 公寓公馆贰号
宜宾 宜宾市叙州区 商业、公寓、车位 100.00% 40260.00 53776.52 38776.53 33.30 103.23 38775.59 521.49 506.21
（D07）峯璟
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、车位 100.00% 42073.00 50091.37 42596.57 4488.13 3827.32 40715.43 18039.37 14496.43
（D11）
宜宾 D16 宜宾市叙州区 商业、车位 100.00% 3676.00 6236.60 3122.86 0.00 0.00 152.04 152.04 373.91公馆壹号
宜宾 宜宾市叙州区 商业、公寓、车位 100.00% 14902.00 14683.48 14683.48 0.00 0.00 14688.09 0.00 0.00
（D22）农贸市场
宜宾 宜宾市叙州区 农贸市场 100.00% 8734.00 3816.20 3816.20 0.00 0.00 3816.20 0.00 0.00
（D02）
宜宾 雲璟 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 143667.00 63714.19 39177.17 39177.17 37651.72 0.00 0.00 0.00BQ26-08
宜宾 宜宾市叙州区 住宅、商业、车位 100.00% 309059.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00地块
鲁能城项 槐树店一路
成都 住宅、商业、车位 100.00% 188592.43 37612.00 11385.49 88.07 176.55 134876.20 62.04 24.90目一期 300 号
鲁能城项 槐树店一路
成都 住宅、商业、车位 100.00% 151604.73 32519.00 39295.51 740.41 2151.34 108329.94 312.46 432.98目二期 301 号
鲁能城项 住宅、商业、车位、成都 槐杨路 111 号 100.00% 151944.68 946581.00 68737.91 57787.98 125513.88 35905.81 27344.70 53648.45
目三期 公寓、写字楼双流股权 住宅、商业、车位、成都 成都市双流区 81.00% 175959.48 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
收购项目 公寓
茶山鲁能 住宅、商业、公寓、东莞 东莞市茶山镇 100.00% 118094.20 111514.18 25164.47 25164.47 67621.00 0.00 0.00 0.00
公馆 车位
城市/ 计容建筑 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 面积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）中绿蔚蓝
广州 广州市南沙区 住宅、车位 100.00% 74980.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00湾
汕头 蔚蓝湾 汕头市龙湖区 住宅、商业、车位 100.00% 384694.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00住宅、商业、办公北京 鲁美项目 北京市丰台区 100.00% 282462.48 228620.40 151653.24 1413.06 5417.59 145419.60 3260.40 11927.84
楼、库房、车位顺义新城
项目 2 号
北京 地 B2、B3 北京市顺义区 住宅 100.00% 97628.03 138973.00 138598.80 0.00 0.00 139161.22 455.07 1838.85地块（颐景沁园）顺义新城
住宅、底商、地下北京 项目 1 号 北京市顺义区 100.00% 585532.00 565287.65 561396.32 0.00 0.00 558140.55 0.00 0.00
室、售楼处地顺义新城
北京 项目 7 号 北京市顺义区 住宅、车位 100.00% 193244.00 235212.92 235079.70 0.00 0.00 235238.71 0.00 0.00地优山美地
北京 北京市顺义区 住宅、车位 100.00% 100123.62 142494.56 114034.74 8720.96 19993.70 101283.66 14493.56 81563.12D 区项目杨树沟棚张家 张家口市下花 回迁房（住宅、商改安置房 100.00% 164801.11 189032.24 65610.02 11162.90 6474.37 55886.18 9340.32 5143.07口 园区 业、地下室）项目领秀城
济南 济南市市中区 商业 100.00% 43723.64 39004.15 35725.73 1287.48 1154.62 34556.35 1146.42 1254.60
E2 地块领秀城
济南 济南市市中区 商业 100.00% 127476.23 113038.38 93584.11 0.00 0.00 97752.85 0.00 0.00
A2 地块
领秀城 P
济南 济南市市中区 住宅 100.00% 188522.14 174053.82 172842.55 0.00 0.00 180090.28 1136.92 412.20地块领秀城
济南 Q2Q3 地 济南市市中区 住宅 100.00% 281917.87 257434.53 246804.40 4408.89 8215.45 248513.26 7919.20 11357.09块领秀城
济南 济南市市中区 住宅 100.00% 131443.19 84375.48 44917.36 44256.12 116106.04 0.00 0.00 0.00
P-5 地块
济南 柏石峪地 济南市市中区 住宅 100.00% 160915.72 46782.22 34576.10 27825.80 65234.11 0.00 0.00 0.00
城市/ 计容建筑 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 面积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
块 A花山峪地
济南 济南市市中区 住宅 100.00% 66282.75 36140.70 20753.28 14491.43 34842.89 0.00 0.00 0.00
块 B 一期花山峪地
济南 济南市市中区 住宅 100.00% 53686.48 17615.72 4502.66 4502.66 11852.92 0.00 0.00 0.00
块 B 二期花山峪地
济南 济南市市中区 住宅 100.00% 69567.74 52772.33 39766.78 30891.77 74319.01 0.00 0.00 0.00
块 C济南市唐冶新
济南 唐冶一期 住宅 100.00% 284132.63 264262.55 258852.26 776.52 280.94 269151.55 1052.85 475.69城济南市唐冶新
济南 唐冶二期 住宅 100.00% 301298.70 278004.46 274015.53 572.23 296.33 283080.26 2098.25 1577.53城济南市唐冶新
济南 唐冶三期 住宅 100.00% 333898.27 306796.48 266816.59 72975.79 81606.15 104595.89 104595.89 133724.31城领秀公馆
济南 济南市市中区 住宅 100.00% 472467.17 440237.76 438571.37 258.58 49.91 455602.04 601.77 129.12
B 地块领秀公馆
济南 济南市市中区 商业 100.00% 213836.84 147095.25 49658.40 3744.56 6976.07 16201.72 16201.72 16707.00
A 地块章丘鲁能
济南 济南市章丘区 住宅 100.00% 105121.32 291335.00 281598.00 16117.00 14242.05 309233.30 83246.45 69374.27公馆鲁能公馆 旧城改造（住宅、湖州 湖州市吴兴区 100.00% 95093.05 60538.65 39786.44 20230.85 24195.00 0.00 0.00 0.00
（二期） 商业）鸿泊湾旧城改造（住宅、湖州 （一期存 湖州市吴兴区 100.00% 94793.05 11417.00 86100.00 299.65 322.51 85888.36 286.32 328.29商业）
量）嘉定保障
上海 上海市嘉定区 住宅 100.00% 107174.00 113057.00 88725.00 23055.00 27751.55 0.00 0.00 0.00房栖霞鲁能
南京 南京市栖霞区 住宅 100.00% 82266.50 81124.19 57916.65 22794.60 73681.00 34818.25 19089.30 56425.79公馆鲁能硅谷
南京 南京市江宁区 住宅 100.00% 173526.40 112264.01 40925.91 23237.39 51224.00 16620.84 13299.86 26877.11公馆福州鲁能
福州 福州市晋安区 住宅、商业、车位 100.00% 216315.77 252846.20 215343.06 2115.63 5725.65 212940.38 96074.02 191680.74公馆项目
城市/ 计容建筑 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 面积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）福州大华
福州 制扣厂项 福州市晋安区 住宅、车位 100.00% 34895.67 43442.28 34943.58 731.47 1652.62 34701.79 3527.82 6509.96目
鲁能泰山 天津海河教育 叠拼、洋房、小高天津 100.00% 160800.00 159378.08 155789.04 3925.11 8449.33 150942.21 3532.88 6984.25
7 号 A 区 园区 层、商业鲁能泰山 天津海河教育 联排、洋房、小高天津 100.00% 162511.44 156346.83 127627.21 11649.65 24197.47 119534.16 11486.70 22015.76
7 号 B 区 园区 层、商业学校；住宅（高层、天津 体北项目 天津市河西区 100.00% 135844.18 53607.18 12619.82 12619.82 64225.00 0.00 0.00 0.00小高层、洋房）苏州鲁能
苏州 苏州市相城区 住宅 100.00% 125996.15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
泰山 7 号苏州鲁能
苏州 苏州市相城区 住宅 100.00% 146074.94 66566.09 51101.38 41231.67 96847.00 0.00 0.00 0.00
泰山 9 号
亚运度假 界首金山坪
杭州 村一期一 2-3、2-6 号地 住宅、公寓 51.45% 54247.73 34673.58 3665.09 3543.11 7406.83 0.00 0.00 0.00标段 块
青岛 鲁能公馆 青岛市即墨 住宅、商业 100.00% 69294.05 68877.20 68877.20 170.51 162.00 67801.79 557.48 909.61⑥主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） （㎡）
重庆鲁能星城 重庆市渝北区 商业 100.00% 2360.00 2360.00 100.00%
重庆鲁能城1、2、3期 重庆市渝北区 商业 100.00% 3320.17 3320.17 100.00%重庆南渝星城S5秀街 重庆市巴南区 商业 100.00% 21679.00 20593.32 95.00%
重庆南渝星城 重庆市巴南区 商业 100.00% 4364.64 4364.64 100.00%
重庆九龙花园 重庆市九龙坡区 商业 100.00% 6964.29 6964.29 100.00%
重庆九龙东郡 重庆市九龙坡区 商业 100.00% 1611.38 1611.38 100.00%
重庆北渝星城 重庆市北碚区 商业 100.00% 147.73 147.73 100.00%
重庆星城外滩5号地 重庆市江北区 商业 100.00% 1880.66 1880.66 100.00%
重庆领秀城 重庆市南岸区 商业 100.00% 31022.87 31022.87 100.00%
重庆江津领秀城1期 重庆市江津区 商业 100.00% 135.00 135.00 100.00%宜宾市叙州区林中漫步
宜宾林中漫步 农贸市场 100.00% 1394.83 1394.83 100.00%小区三号门外农贸市场鑫悦湾二期12号楼2楼
宜宾鑫悦湾二期 商业 100.00% 1344.84 1344.84 100.00%002号
宜宾原著荟 原著荟3号楼14-17层 公寓 100.00% 3775.52 3775.52 100.00%
宜宾峯璟尚街 峯璟尚街1-8至1-12号 商业 100.00% 273.39 273.39 100.00%
北京1号地项目商业 北京市顺义区 商业 100.00% 18337.63 17447.89 95.00%
济南C地块交通银行 济南市市中区领秀城C区 商业 100.00% 989.37 989.37 100.00%商业综合
济南A3商业综合体 济南市市中区领秀城A区 100.00% 84699.00 84699.00 100.00%体
济南B地块幼儿园 济南市市中区领秀城B区 幼儿园 100.00% 4728.00 4728.00 100.00%旧城改造湖州鲁能公馆 湖州市吴兴区 （住宅、商 100.00% 3999.84 3999.84 100.00%业）
⑦土地一级开发情况
√ 适用 □ 不适用
本期平整 本期销 本期结算 累计一级土 本期一级土 款项回收
项目 所在 预计总投资 累计投资金 规划平整土 累计平整土 累计销售面 累计结算土权益比例 土地面积 售面积 土地面积 地开发收入 地开发收入 情况（万名称 位置 金额（万元） 额（万元） 地面积（㎡） 地面积（㎡） 积（㎡） 地面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元） 元）顺义顺义新城
区马 100.00% 279200.00 277734.37 5098057.17 2888666.00 0.00 2056275.00 0.00 2056275.00 0.00 16049.05 0.00 230906.38一级坡镇开发
（3）融资途径
单位：万元融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
银行贷款 724431.97 4.05%-5.115% 188820.51 181158.19 203387.49 151065.78
票据 50000.00 4.10% 0.00 50000.00 0.00 0.00
债券 365244.60 4.09% 10590.92 11600.00 12400.00 330653.68
非银行类贷款 2628195.40 4.35%-7.5% 73971.11 531430.00 1208494.29 814300.00
合计 3767871.97 - 273382.54 774188.19 1424281.78 1296019.46
（4）发展战略和未来一年经营计划
2021年，公司将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记“七一”重要讲话精神，以绿色发展为主题，塑造绿色健康产品优势，聚焦“机制市场化、管理法制化”目标，深化改革发展，以提高上市公司质量为工作主线，以效益提升为抓手，着力优化业务发展布局，提升对外投资质量，强化项目运营管理，提升合规管理水平，高质量开展信息披露，妥善解决同业竞争，稳步做强做优上市公司。2021年计划开工面积313.35万平方米，续建面积302.16万平方米，竣工面积120.32万平方米；公司将在保证可持续、高质量发展的前提下，确保销售业绩稳中有升，力争突破260亿元。
（5）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为691120.42万元，报告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。
（6）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
2.涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
财政部于2018年12月修订发布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。根据新租赁准则的要求，公司对原采用的相关会计政策进行相应变更。
执行新收入准则对本公司的主要变化和影响如下：
根据新租赁准则，公司自2021年1月1日起对所有租入资产（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）按照未来应付租金的最低租赁付款额现值确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不对2021年1月1日之前业务进行追溯调整。根据新旧准则衔接规定，公司自2021年1月1日起按新准则要求进行会计报表披露，不对2021年1月1日之前业务进行追溯调整，本次会计政策变更预计不会对公司所有者权益、净利润产生重大影响。
执行新租赁准则对本公司及母公司财务报表影响如下：
①合并资产负债表
单位：元受影响的项目 调整前（2020年12月31日） 调整后（2021年1月1日） 调整金额
使用权资产 0.00 9592270.16 9592270.16
租赁负债 0.00 9592270.16 9592270.16
②母公司资产负债表
单位：元受影响的项目 调整前（2020年12月31日） 调整后（2021年1月1日） 调整金额
使用权资产 0.00 8290234.45 8290234.45
租赁负债 0.00 8290234.45 8290234.45
(2)重要会计估计变更
□适用 √ 不适用