金地集团:2021年半年度报告

公司代码：600383 公司简称：金地集团金地（集团）股份有限公司
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 .............................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ........................................ 6
第四节 公司治理 ........................................... 44
第五节 环境与社会责任 ........................................ 45
第六节 重要事项 ........................................... 48
第七节 股份变动及股东情况 ...................................... 58
第八节 优先股相关情况 ........................................ 60
第九节 债券相关情况 ......................................... 61
第十节 财务报告 ........................................... 67载有公司董事长签名的半年度报告文本载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人备查文件目录
员）签名并盖章的财务报表报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联金地商置、商置 指交所上市，股份代号：535）稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有稳盛投资 指的投资管理公司
金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运金地物业 指 营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期 指 2021 年上半年
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 凌克
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道
道2007号金地中心32层 2007号金地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币本报告期比本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 34273812580.10 19874766386.26 72.45
归属于上市公司股东的净利润 1825132726.80 2981811835.36 -38.79归属于上市公司股东的扣除非经
1811278666.13 2121271498.91 -14.61常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10026235414.05 -3277380611.57 不适用本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 55846701997.16 57478126048.51 -2.84
总资产 442158600642.80 401629585060.26 10.09
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.40 0.66 -39.39
稀释每股收益（元／股） 0.40 0.66 -39.39扣除非经常性损益后的基本每股收
0.40 0.47 -14.89益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.16 5.72 下降 2.56 个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净
3.14 4.07 下降 0.93 个百分点
资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币附注（如非经常性损益项目 金额
适用）
非流动资产处置损益 -762837.18
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合127521480.48
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公14241698.59
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益股权出售取得的投资收益 -26473882.85
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -41965207.87
其他符合非经常性损益定义的损益项目 18755486.75
少数股东权益影响额 -54222817.48
所得税影响额 -23239859.77
合计 13854060.67
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明行业情况说明
2021 年上半年，在全球经济复苏的背景下，中国经济持续稳定恢复，主要宏观指标均处于合理区间，经济发展整体呈现稳中向好的态势。延续去年底的情况，2021 年上半年全国房地产市场整体平稳增长，销售及投资规模均实现一定幅度的增长，城市间分化明显，部分城市热度不减，但也有一些城市存在较为明显的下行压力。与此同时，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，行业政策依然延续了“房住不炒”与“因城施策”的主基调，推动市场平稳运行。
头部房企得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及优良的融资能力，保持着领先的竞争优势，销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。但外部环境的高度不确定性对房企投资布局、融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要求。
房地产行业是中国经济的重要组成部分。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场发展的动力。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
主要业务与经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，提供多元化的住宅与社区商业产品，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。公司已推出“格林”、“褐石”、 “天境”、“世家”、“风华”、“峯汇”等多个产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life智享家”、“Micro Climate微气候智慧决策系统”、“玩呗”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产、产业地产业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公司旗下拥有北京金地中心、上海九亭金地广场、南京新尧金地广场、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。
稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资+代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012年至2020年先后被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10。
公司旗下的金地物业始创于1993年，经过近30年的发展，目前已形成以住宅物业服务、商办物业服务以及城市服务三大业务版块为主，各项增值业务全面发力，在不动产运营、装修及配套、社区维修、社区电商等方面布点，向更广阔的服务范围延伸的业务格局。金地物业致力于成为一家家庭数字生活服务的互联网平台。2021年上半年，客户满意度持续保持领先，并荣获2021中国物业服务百强服务质量领先企业、数智化城市综合服务提供商等荣誉。
此外，公司积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。
二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、科学的投资策略和优质的土地储备公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。同时，公司不断加强布局纵深和城市梯度，为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。
公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，储备了总量丰富、质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至 2021 年上半年末，公司总土地储备约 6729 万平方米，其中一、二线城市占比约为 71%。
2、多元化、低成本的融资渠道凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债、资产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道，不断优化公司整体债务结构，使公司继续保持了融资成本优势。截至 2021 年上半年末，公司债务融资加权平均成本为 4.65%。
3、良好的品牌影响力公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地物业2009-2021连续十三年荣获中国物业服务百强企业、2021 中国物业服务百强企业服务规模 TOP10、2021 年第十次获得中国物业服务百强企业服务质量领先企业榜首。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌企业聚集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。
4、卓越的产品创新能力公司提出“科学筑家，智美精工”的品牌理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。在产品系列标准化方面，公司已形成了多个产品线系列，历经近十年发展及迭代，在全国五十余城市落地，在市场树立良好口碑。智能化方面，将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，在市场较早推出了“Life智享家”产品，为客户提供涵盖家庭、社区、物业系统化、一站式解决方案。户型方面，形成“HOME+”户型研发体系，针对首置首改型、改善型等不同购房人群打造人性化细节设计，同时考虑家庭生命周期的变化推出“Flexible+”可选可变户型。在精装修方面，金地精装体系换新升级为五「芯」精装家“科技芯、健康芯、灵动芯、悦享芯、匠艺芯”，五个维度诠释全新精装价值主张，提供品味与品质兼具的全屋精装，并从标准化逐步走向定制化，满足客户的个性化需求。景观设计方面，开创性推出“Micro Climate微气候智慧决策系统”和“玩呗”社区生活系统。疫情袭来，适时推出了金地健康家产品价值体系，全方位为客户健康生活保驾护航。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展新趋势。
5、高效、专业的管理团队公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。董事和高管人员来自投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等多个相关领域，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平，具有准确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，为适应公司规模化发展，提升管理的精细度，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
6、健全的公司治理结构公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》及中国证监会、上海证券交易所的其他相关要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。公司已构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
三、 经营情况的讨论与分析房地产行业情况分析
2021 年上半年，随着疫苗接种率的提升以及各国经济宽松政策的持续推进，全球经济延续复苏进程，但修复程度在不同经济体之间存在一定分化。美欧等发达国家 PMI 指数处于景气区间，经济增速明显反弹；而部分新兴市场国家经济恢复相对滞后。当前全球疫情仍在持续演变，我国面临的外部经济环境仍存在较强的不确定性。
上半年中国经济持续稳定恢复，GDP 同比增长 12.7%，两年复合增长 5.3%，整体呈现稳中向好的态势。同期规模以上工业增加值同比增长 15.9%，两年复合增长 7%，供给端生产活动持续改善。需求端，投资持续稳定恢复，上半年固定资产投资完成额同比增长 12.6%，两年复合增长 4.5%，其中房地产投资完成额同比增长 15%，两年复合增长 8.2%。出口方面表现突出，上半年出口总额同比增长 38.6%，两年复合增长 13.8%，出口成为拉动经济增长的重要动力。消费方面，上半年社会消费品零售总额同比增长 23%，两年复合增长 4.4%，恢复相对偏慢。
金融环境方面，上半年货币政策逐渐常规化，货币供应增速出现一定下降。2021 年 6 月 M2同比增速为 8.6%，M1 同比增速 5.5%，较去年同期分别下降 2.5 和 1 个百分点；新增社融 17.74万亿，较去年同期减少 3.13 万亿元。7 月 15 日央行全面降准，并在 7 月 30 日下半年工作会议上表示：“保持宏观政策稳定性，坚持不搞‘大水漫灌’，增强前瞻性有效性，稳健的货币政策继续聚焦支持实体经济”。预计下半年货币政策基调仍将保持平稳，维持流动性合理充裕。
行业政策方面，2021 年上半年部分城市出现了市场过热的现象，年初以来调控政策不断升级。
从中央层面来看，3 月两会工作报告和 4 月中央政治局会议均再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。在“房住不炒”的总基调下，政策调控从市场参与的各大主体入手，逐步走向精准化。从去年的房企融资“三道红线”政策、银行贷款集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、银行端、土地端联合发力，多措并举，进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。从地方层面来看，因城施策向着更加精细化的方向发展，调控重点逐渐从一、二线城市下沉至部分
热点三四线城市，并开始对二手房市场实施管控。预计下半年房地产政策仍将根据各地市场情况精准发力，确保市场平稳运行。
2021 年上半年，行业开发投资增速逐步放缓。上半年全国房屋新开工面积为 10.13 亿平方米，同比增长 3.8%，剔除 2020 年疫情造成的低基数的影响，新开工面积较 2019 年同期下降 4%。上半年房地产开发投资完成额为 7.21 万亿元，同比增长 15%，两年复合增速为 8.24%。从单月投资增速来看，增速放缓趋势更加明显。6 月房地产投资两年复合增速分别为 7.2%，较 4 月、5 月分别下降 3 个百分点、1.7 个百分点，连续 2 个月出现下滑。
从销售规模来看，2021 年上半年全国商品住宅成交面积为 7.9 亿平方米，同比上升 29.4%，较 2019 年同期增长 19.5%；成交金额为 8.46 万亿元，同比上升 41.9%，较 2019 年同期增长 37.9%。
其中长三角、珠三角市场仍延续较高热度，除核心城市外，区域内部分三四线城市市场热度也出现了较大幅度的提升；而部分中西部及东北区域城市成交量出现明显下滑，整体市场仍呈现分化格局。
从成交价格来看，2021 年春节后销售市场热度回升，价格出现了一定幅度的上涨。2021 年 6月全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 4.3%，较年初上升 0.6 个百分点。其中，一线城市价格同比增速为6.1%，较年初上升 2.2个百分点；二线和三四线城市价格同比增速分别为 4.8%和 3.7%，较年初分别上升 0.8 和 0.2 个百分点。6 月以来，全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比和环比增速分别较 5 月下降 0.2 和 0.1 个百分点，价格上涨动能有所减弱。
土地市场方面，2021 年上半年土地市场总体呈现较高热度，成交土地楼面价和溢价率上涨明显。二季度开始，重点城市逐步落地土地集中公告、集中出让的新政，供应节奏有所调整。2021年上半年全国 300 城共推出住宅用地 5.03 亿平方米，同比下降 8.6%，推地节奏有所放缓。上半年累计成交住宅用地 4.23 亿平方米，同比下降 9.2%；住宅用地出让金累计 2.59 万亿元，同比增长 14.24%。住宅用地成交楼面价为 6126 元/平方米，同比上涨 25.8%，楼面价达到历史最高水平。
溢价率方面，全国 300 城住宅用地平均溢价率为 17.49%，较去年同期提高 1.4 个百分点。展望下半年，随着房企拿地意愿逐步回归理性，叠加供地政策的调整，竞争热度有望得到一定程度的缓解。
整体来看，随着中国经济逐步恢复，2021 年上半年房地产市场延续了去年下半年以来的市场热度，量价均出现了一定的上行，预计下半年在相对稳定的政策环境下，行业整体仍将维持平稳健康的发展态势。
公司经营情况分析
2021 年上半年，公司累计实现签约面积 753.0 万平方米，同比增长 55.27%；累计实现签约金额 1628.3 亿元，同比增长 60.22%，销售规模增长幅度处于行业领先水平。面对日益复杂的外部环境，公司致力于提升内部管理能力，以保持自身的竞争力。通过 “竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业政策及市场形势的变化。今年上半年，公司结合不同城市市场情况，制定了合理的销售策略，及时调度供货，实现了较优异的销售业绩。其中上海的单城市销售规模突破 200 亿元，南京单城市销售规模突破 150 亿元。从具体项目看，深圳中心天元项目单盘销售额超过 50 亿元，南京南部新城 G13 项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过 40 亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过 30 亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过 20 亿元。
投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2021 年上半年，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，把握窗口期的投资机会，利用多元化投资方式获取土地 81 宗，为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等八个城市。上半年，公司新增了约 1247 万平方米的总土地储备，其中权益储备约 531 万平方米；总投资额约 924 亿元，权益投资额约 411 亿元。公司坚持了合理布局，深耕一二线核心城市的同时对优质三四线城市进行了适当的投资下沉。上半年新增土地储备中三四线城市占比约为 41%，较去年同期提升 8 个百分点。截止报告期末，公司已进入了全国 78 个城市，总土地储备约 6729 万平方米，权益土地储备约 3515 万平方米。
2021 年上半年，公司实现营业收入 342.74 亿元，同比上升 72.45%；公司房地产项目结算面积 146.42 万平方米，同比上升 50%；结算收入 294.04 亿元，同比上升 73.65%。公司的房地产业务结算毛利率为 14.25%，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。由于本期毛利率下降较多，同时受到年内结转节奏不均衡的影响，报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润 18.25 亿元，同比下降 38.79%。预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金 597.92 亿元，其中预售监管资金 60.32 亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有 1.19 倍。
公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为 AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为 1270.94 亿元，其中计入其他应付款的计息负债为 1.11 亿元，计入其他非流动负债的计息负债为 44.44 亿元。公司资产负债率为 78.13%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为 69.44%，净负债率为 69.59%，债务融资加权平均成本为 4.65%。
产品研发方面，公司紧跟时代科技发展及客户需求变化，在创新研发上持续发力。结合 Z 世代客户群体新的生活方式需求，研发推出自在灵便、质享美好、自然呵护、智如便捷的“Z4”户型创新体系。为进一步提升金地精装产品力，金地精装体系换新升级为五「芯」精装家“科技芯、健康芯、灵动芯、悦享芯、匠艺芯”，五个维度诠释全新精装价值主张，生成 119 项产品功能模块，倡导多元生活新主张。在产品系列研发与应用方面，持续推进集团十大产品系列与不同地域特性的结合与转化，打造更有针对性的属地化产品方案。社区打造方面，推进 Micro Climate 微气候决策系统 2.0 版及“玩呗”社区生活系统的项目应用。同时，贯彻“十四五”绿色生态发展纲领，回应人们日益向往的绿色健康生活需求，推出金地集团 Gemdale WISE 住宅健康体系。在 BIM 技术方面，已建立集团 BIM 标准和族库并在试点项目上进行应用，持续推进集团 BIM 数字化平台的搭建。
在项目品控方面，多管齐下，加强方案评审，提高施工图抽查标准，提升设计出图质量，最大化满足施工进度并减少设计变更。
报告期内，公司持有型物业整体经营持续向好，运营收入、出租率等经营指标稳步提升。商办物业方面，在营商业项目收入、销售坪效、收缴率、客流量、会员消费等核心经营指标同比均有所提升，淮安金地 MALL 成功开业；在营办公物业出租率稳步增长，2 个项目接近满租。产业地产方面，新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等 3 个项目，将为公司新增管理面积超百万平米；上半年累计新招商面积同比增长超 60%。在长租公寓方面，成熟期项目平均出租率保持在 90%以上。
金融业务方面，公司旗下稳盛投资致力于为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品，努力打造出具有国际竞争力的房地产金融品牌。2021 年上半年，稳盛投资继续发挥在房地产领域的投资及管理优势，协同代建业务，通过股权合作及“投资+代建”模式与中小开发商形成资源互补，实现多方共赢。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，在报告期内，完成了稳盛太原体育路私募股权投资基金的发行备案，完成不定项股权基金的首期出资，并与保险机构和国际机构投资人推进战略合作，共同推动核心增值基金和产业园区项目的投资。
物业服务方面，截至 2021 年上半年末，金地物业合约管理面积达 3.10 亿平方米，较 2020 年末增长 13%，其中在管面积达 1.52 亿平方米。上半年先后中标深圳洪湖公园、深圳围岭布心公园、潮汕妇女儿童医院、西安电子科技大学、西安莲湖区及雁塔区城市服务、石家庄灵寿县城市服务等多种业态类型的项目，市场拓展能力居全国前五名。金地物业正在打造全行业领先的信息化建设与互联网平台开发能力，信息化核心系统实现数据全面贯通，“想”系列平台迭代入 5.0+时代，智慧服务 SaaS 云平台赋能行业，共同发展。所辖多个社区部署人脸识别、体温监测、巡逻机器人等，助力居民科学防疫，得到社会各界广泛赞誉。金地物业根据不同客户需求，正在开发出多业态的专业化服务产品，通过研究和使用科技智能手段、提升数字化建设能力，形成对建筑、空间、家庭、客户需求的立体式数据资产库，更精准地满足客户日益丰富多样的诉求。随着规模的进一步扩张，金地物业将在流程标准化、服务产品化基础上，搭建赋能全行业的五大共享平台：物业服务互联网平台、不动产租售互联网平台、装修与配套互联网平台、社区电商平台、社区维修互联网平台，成为客户想用、好用的互联网帮手。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、 报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 34273812580.10 19874766386.26 72.45
营业成本 28194186682.73 12433549701.59 126.76
销售费用 1049721195.81 628629006.44 66.99
管理费用 2352034507.60 1884227647.48 24.83
财务费用 323337884.19 13214455.69 2346.85
其他收益 127521480.48 49072493.05 159.86
投资收益 2055518073.18 1551090387.34 32.52
公允价值变动损益 -10816193.96 554150525.49 -101.95
资产处置收益 -762837.18 545475004.69 -100.14
经营活动产生的现金流量净额 -10026235414.05 -3277380611.57 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -5313202749.06 -2748300554.78 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 14030124945.42 10940008900.48 28.25
营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模增加营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模增加销售费用变动原因说明：销售推广服务费增加管理费用变动原因说明：公司规模扩大，人工费用上升财务费用变动原因说明：融资利息支出增加，且上年同期基数较小其他收益变动原因说明：政府财政补贴增加投资收益变动原因说明：取得控制权时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得及丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得增加
公允价值变动损益变动原因说明：上年同期因资产处置对以公允价值计量的投资性房地产调整公允价值变动
资产处置收益变动原因说明：上年同期数为因金地工业区城市更新而处置资产经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：联合营公司往来款增加投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对联合营公司投资支付的现金增加筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：少数股东股本投入增加2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明□适用 √不适用
3 主营业务分行业、分地区情况单位:元 币种:人民币主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上期增减
分行业 营业收入 营业成本 比上期增 比上期增
（%） （%）减（%） 减（%）
房地产开发 29404485736.82 25214740955.47 14.25 73.65 146.53 降低 25.35 个百分点
物业管理 2259490380.75 2063459029.44 8.68 36.81 35.05 上升 1.19 个百分点物业出租及
1638033053.52 861271455.67 47.42 44.09 27.97 上升 6.62 个百分点其他主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上期增减
分地区 营业收入 营业成本 比上期增 比上期增率（%） （%）减（%） 减（%）
华南 7050873576.61 5218210825.81 25.99 30.97 50.67 降低 9.68 个百分点
华北 7255735009.49 6566210998.42 9.50 1372.09 2773.4 降低 44.14 个百分点
华东 2100295102.71 1661077650.74 20.91 15.7 23.29 降低 4.87 个百分点
华中 2522461423.58 2199185081.20 12.82 62.45 169.67 降低 34.66 个百分点
西部 619772674.54 524098352.73 15.44 -26.77 22.52 降低 34.02 个百分点
东北 3709059371.29 2660503252.79 28.27 94.7 127.95 降低 10.46 个百分点
东南 10043812012.87 9310185278.89 7.30 30.01 86.98 降低 28.25 个百分点
说明：报告期内，公司实现营业收入 341.03 亿元，同比增加 72.92%，其中房地产业务结转收入 294.04 亿元，同比增加 73.65%，主要是本期结转项目增加所致。
公司 2021 年 1-6 月前五名客户营业收入总额为人民币 18031.88 万元，占全部营业收入的比例为 0.53%。
4 成本分析表
单位:元 币种:人民币分行业情况
本期占 上期同期 本期金额较
成本构成项 情况
分行业 本期金额 总成本 上期同期金额 占总成本 上期同期变
目 说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)房地产项目结
房地产 房地产开发 25214740955.47 89.61 10227850933.85 82.29 146.53转规模增加物业管理规模
物业管理 物业管理 2063459029.44 7.33 1527897379.35 12.29 35.05增加
物业出租 物业出租及 咨询管理、装修861271455.67 3.06 673005573.26 5.42 27.97
及其他 其他 业务增长
说明：本期房地产开发业务成本较上期增加 146.53%，主要是因为房地产开发项目结算增加所致。公司 2021 年 1-6 月前五位供应商的采购金额约为 16406.41 万元，占公司采购总额的比例为 3.05%。
5 费用报告期内，公司发生销售费用 104972.12 万元，同比增加 66.99%，主要是因为销售推广服务费增加；发生管理费用 235203.45 万元，同比增加 24.83%，主要是因为公司规模扩大，人工费用上升；发生财务费用 32333.79 万元，同比增加 2346.85%，主要是因为融资利息支出较上期增长，且上年同期基数较小所致。
6 研发支出
单位:元 币种:人民币
项目 金额
本期费用化研发支出 30600631.91
本期资本化研发支出 -
研发支出合计 30600631.91
研发支出总额占净资产比例（%） 0.05
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.09
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元本期
本期 上年期末
期末 期末金额
数占 数占较上
项目名称 本期期末数 总资 上年期末数 总资 情况说明年期
产的 产的末变
比例 比例动比
（%） （%）例（%）
应收款项 574588307.03 0.13 433786326.34 0.11 32.46 物业管理应收款项增加
其他流动资产 13176560437.85 2.98 9731102770.02 2.42 35.41 预缴税金增加
发放贷款及垫款 602322886.70 0.14 1328234517.46 0.33 -54.65 发放小额贷款减少
其他非流动金融资产 1328383679.38 0.30 1012954597.86 0.25 31.14 权益工具投资增加
短期借款 4050907023.16 0.92 2794623744.18 0.70 44.95 借款增加应付企业所得税及土地
应交税费 1426624481.33 0.32 2933072269.95 0.73 -51.36增值税减少待转销项税增加以及发
其他流动负债 10881880542.65 2.46 8281908840.87 2.06 31.39行超短期融资券发行公司债券及中期票
应付债券 41996518402.56 9.50 24876053011.87 6.19 68.82据
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 6940452767.73 保函保证金、拍地冻结资金投资性房地产(注) 493855553.79 抵押借款
合计 7434308321.52
注：本集团之子公司以投资性物业作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对
抗第三人的优先偿付负债情况。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
1. 报告期内新增房地产储备情况报告期内，公司获取了 81 宗土地，总投资额约 924 亿元，权益投资额约 411 亿元；新增土地储备约 1247 万平方米，权益土地储备约 531 万平方米。
从区域分布来看，新获取项目主要分布在华南、华东、华中和东南区域。公司主要新获取项目情况如下：
面积单位：平方米 金额单位：人民币万元权益 规划计容 权益可租售
区域 地块名称 位置 占地面积 可租售面积 总地价 权益地价
比例 建筑面积 面积
华南 广州市番禺 2020KJ01130115 地块 番禺区 34% 51235 201804 180246 61284 581116 197579
华南 广州市花都区广州北站西广场 TOD 项目 花都区 40% 173686 480085 408435 161781 320346 126889
华南 广州市黄埔科学城创智汇产业园 黄埔区 16% 48883 145469 144014 22818 95000 15052
华南 广州市增城区永宁街新新大道西侧 18004210A21014 号地块 增城区 50% 62551 187653 179877 89938 180300 90150
华南 广州市增城区中新镇新新公路东侧 18103208A21017 号地块 增城区 50% 25990 83168 81025 40513 91800 45900
华南 广州市增城区中新镇新新公路西侧 18103207A21020 号地块 增城区 20% 62875 201200 189112 37454 216200 42818
华南 佛山市凤翔湾壹号（魁奇路项目） 禅城区 43% 80472 241396 237118 101387 184405 78848
佛山市顺德区 TD2021(SD)WG0018 乐从镇横三路以北、纵五华南 顺德区 40% 74431 223294 221388 88555 187166 74866路以西地块
华南 佛山市顺德区北滘镇群力围片区 03-02-03 地块 顺德区 100% 34511 86278 84990 84990 91563 91563
华南 佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以北地块之二 顺德区 33% 33650 78368 77278 25502 46283 15273
华南 海口市江东新区 JDLA-04-U01 地块 美兰区 50% 101809 157294 156046 78023 61085 30543
华南 南宁市金悦湾项目 邕宁区 32% 20091 50375 49526 15833 27122 8671
华南 南宁市 GC2021-026 地块 兴宁区 40% 35889 114799 113187 45275 40757 16303
华南 湛江市霞山区 WGC2021006-114 亩地块 霞山区 50% 55969 182398 232427 116214 66000 33000
华南 湛江市霞山区 WGC2021007-12 亩地块 霞山区 100% 8421 25265 25045 25045 7000 7000
华南 湛江市中海金地都市花园 霞山区 50% 66443 199511 271103 135552 106000 53000
华南 惠州市惠城区高盛智谷项目 惠城区 19% 251622 880676 875807 169985 24610 4777
华北 北京市房山区拱辰[2020]052 地块 房山区 32% 63475 97252 83382 26422 182800 57926
华北 北京市顺义区第 13 街区 6055 等地块 顺义区 50% 57209 91534 102849 51425 205000 102500
华北 北京市通州区宋庄地块 通州区 100% 104979 177257 202579 202579 451600 451600
华北 北京市亦庄坤鼎生命科学园项目 大兴区 36% 54064 134838 133490 47588 48748 17378
权益 规划计容 权益可租售
区域 地块名称 位置 占地面积 可租售面积 总地价 权益地价
比例 建筑面积 面积
华北 天津市瑞旭园（天津北辰星河时代） 北辰区 50% 49981 94996 82623 41312 81000 40500
华北 天津市东丽区大毕庄 03 地块 东丽区 50% 123538 247076 239746 119873 188800 94400
华北 天津市西青区精武 16 号地 西青区 50% 67941 88322 83768 41884 92500 46250
华北 济南市槐荫区济齐路 B1 地块 槐荫区 33% 24683 54303 59712 19705 34211 11290
华北 济南市槐荫区济齐路 B2 地块 槐荫区 33% 23627 49617 53677 17713 30762 10151
华北 济南市槐荫区济齐路 B3 地块 槐荫区 33% 16901 40562 42585 14053 24743 8165
华东 上海市嘉定区嘉定工业区南门社区 JDC1-0801单元62-03地块 嘉定区 51% 56147 101065 86341 44034 209700 106947
上海市嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区 43-05B、51-01 地华东 嘉定区 51% 43659 109148 99939 50969 250920 127969块
华东 上海市松江区车墩镇 SJC10022 单元 07-07、08-01 号地块 松江区 63% 93786 134167 126408 79637 224730 141580华东 南京市 NO.溧水 2021G08 地块 溧水区 40% 60895 121791 119828 47464 97600 38659
华东 南京市江北新区 2021G01 大厂山潘街 01 地块 江北新区 33% 17395 41746 40878 13612 45200 15052
华东 南京市江北新区山潘街 09-25 地块（2021G05） 江北新区 55% 11922 28613 27778 15278 31000 17050
华东 南京市桥林 G100 项目 浦口区 33% 29997 74993 73652 24302 75000 24747
华东 苏州市科技城太湖大道南项目 高新区 33% 67475 121454 119301 39727 184522 61446
华东 太仓市城厢镇 2021-WG-8 太丰村环路地块 城厢镇 39% 41329 82658 79903 31162 62296 24295
华东 无锡市锡国土（经） 2021-8 滨湖区渔港路地块 滨湖区 33% 102511 133505 130300 42999 222400 73392
华东 徐州市泉山区梨园小区东地块 泉山区 24% 30805 84698 84698 20129 94167 22380
华东 盐城市亭湖区香榭路地块 亭湖区 33% 43210 86420 84371 27842 55493 18313
华东 阜阳市颍州区 2020-43 号地块 颍州区 100% 38810 97025 96124 96124 44651 44651
华东 合肥市长丰和悦庐鸣项目 长丰县 30% 42786 77015 79100 23730 52627 15788
华中 武汉市江夏区庙山 062-063 号地块 江夏区 28% 144638 352400 345638 95835 173510 48109
华中 武汉市蔡甸区 P(2021)068 号地块 蔡甸区 100% 196614 291284 278358 278358 137690 137690
华中 武汉市经开区 078 号地块 经开区 28% 150834 24839 318012 88175 135751 37640
华中 郑州市（新郑）龙湖镇 24 号地块 新郑市 100% 40445 121088 116188 116188 33367 33367
华中 郑州市二七区郑政出（2021）7 号地块 二七区 100% 10451 71211 62584 62584 24482 24482
西部 成都市青白江 54 亩地块 青白江区 20% 36325 90814 90814 17986 39050 7734
权益 规划计容 权益可租售
区域 地块名称 位置 占地面积 可租售面积 总地价 权益地价
比例 建筑面积 面积
西部 成都市金堂县大学城板块 96 亩地块 金堂县 40% 64073 128146 128146 50759 29474 11675
成都市青白江区国际铁路港兴业大道 QBJP2020-12（252）号
西部 青白江区 55% 68996 103495 114449 62947 35188 19353地块
东北 长春市朝阳区育民东街西地块 朝阳区 100% 115670 219773 214432 214432 41207 41207
东北 呼和浩特市回民区 2021007 号三联化工 1 号地 回民区 83% 62983 138562 130390 108224 45159 37482
东北 呼和浩特市名峰北项目 赛罕区 67% 59040 118069 111006 74374 50224 33650
东北 包头市新都市区桃源路[2021]903 地块 新都市区 65% 37751 86826 83493 54270 24946 16215
东南 嘉兴市桐乡市桐土储[2021]05 号地块 桐乡市 40% 62725 137995 135841 53806 88900 35213
东南 嘉兴市湘家荡 2021 南-019 号地块 南湖区 51% 68900 110240 107034 54587 108586 55379
东南 金华市金市土让告字[2021] 5 号地块 金东区 50% 72058 137875 138255 69128 162130 81065
东南 金华市金市土让告字[2021] 8 号地块 金东区 50% 22296 40133 39250 19625 40923 20462
东南 金华市浦江浦自然资规告字〔2021〕12 号地块 浦江县 33% 69976 174937 172068 56782 107201 35376
东南 泉州市安溪县参洋片区 J-01-03 地块 安溪县 50% 22748 56869 57720 28860 28800 14400
东南 温州市瑞安市南滨江景观带一期地块 瑞安市 100% 175996 424517 403661 403661 317256 317256
东南 温州市苍南县工业园区 32-3 地块 苍南县 20% 69731 177784 158742 31645 184400 36760
东南 温州市乐清市经济开发区 18-09-03 公开出让地块 乐清市 100% 24723 74168 70265 70265 44680 44680台商投资东南 漳州市社头中路南侧(台 2020P06)）（都会之光北区） 49% 45219 90437 83822 41073 44100 21609区
东南 丽水市龙泉经济开发区低丘缓坡区块 2-04 号地块 龙泉市 100% 30949 61898 60456 60456 51600 51600
东南 福州市晋安区 2021-02 号地块 晋安区 100% 48576 82585 75368 75368 60000 60000
东南 福州市马尾区马宗地 2021-04 号地块 马尾区 51% 20062 48149 46099 23510 47060 24001
东南 舟山市普陀区浦西单元东街区 PT-14-01-07 地块 普陀区 100% 97042 232900 217578 217578 97818 97818
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
2. 报告期内房地产开发投资及销售情况报告期内，公司新开工面积约 821 万平方米，较上年同期增长 15%；竣工面积约 354 万平方米，较上年同期上升 63%；开竣工分别完成修订后全年计划的 49%和 24%。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
深圳龙城中央 竣工 综合体 100% 85274 409132 426332 390384 - - - 10019 22284 9361 19764 528791 29602
深圳天元 在建 综合体 21% 102675 884300 986600 586857 - 307859 - 40386 521635 776 9281 3079193 108741
深圳威新三期 在建 综合体 40% 44368 208800 279534 208800 - 204489 - - - - - 252122 -
深圳前海项目 在建 住宅 32% 26852 130000 184235 95365 95365 95365 - - - - - 1041383 67257在运
深圳市科陆项目 产业园 40% 34428 86157 99535 86157 - - - - - - - 73045 -营
广州金地风范雅苑 在建 住宅 96% 17648 58168 84820 55964 - 55964 - 44770 301089 - - 288863 124070
广州金地云庭 竣工 住宅 99% 12644 44254 64592 23499 - - - 5309 27797 16613 78247 138930 5503
广州荔湖城 在建 住宅 99% 2580862 2363316 3264289 2209288 68338 427398 28353 31158 52596 1645 3906 1791800 55899
广州天河公馆 竣工 住宅 100% 44869 134245 192566 129767 - - - 144 1399 346 1946 344720 352
广州壹阅府 竣工 住宅 97% 21714 83209 124858 54165 - - - 729 13322 23985 126894 312477 9814
广州创智汇项目 在建 产业园 16% 48883 145469 166993 144014 - 88424 - - - - - 157428 58461
广州番禺客运站项目 在建 住宅 34% 51235 201804 295531 180246 79586 79586 - - - - - 698125 153572
广州国璟花园 在建 住宅 24% 133319 399955 622155 389356 - 389356 195829 38790 84315 - - 860489 38365
广州增城永宁街项目 前期 住宅 50% 62551 187653 268792 179877 - - - - - - - 347708 90200
广州增城中新镇项目 前期 住宅 50% 25990 83168 123996 81025 - - - - - - - 163812 45900
东莞前海山 竣工 住宅 33% 121640 194624 220011 191924 - - - -11 -31 1822 2633 254714 3120
东莞滨江璀璨花园项目 在建 住宅 32% 50375 125937 170355 111043 - 111043 - 30807 77228 - - 235405 10687
东莞春江悦峯广场 在建 住宅 46% 60158 271481 346741 263873 113382 263873 - 52100 136992 - - 467232 27665
东莞风华公馆 在建 住宅 50% 34486 67593 91004 65858 - 1143 - 498 2795 561 2638 167455 819
东莞湖岸风华 竣工 住宅 97% 9860 13803 19055 13649 - - - 692 1536 5414 9137 27182 1990
东莞湖山大境 竣工 住宅 100% 258405 367363 470782 356862 - - - 535 1632 1557 3801 391760 295
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
东莞华阳湖艺境 竣工 住宅 25% 29454 103088 147199 102611 - 102611 102611 2346 3731 17816 25923 112300 6064
东莞金地城市广场 在建 商业 95% 11010 38536 55754 37670 - 37670 - - - - - 62769 2369
东莞金地格林名轩 在建 住宅 92% 5362 13405 19973 13105 13105 13105 - - - - - 39267 1420
东莞金地名著花园 在建 住宅 96% 62925 176190 234327 153156 153156 153156 - 4108 9531 - - 312507 105997
东莞名京花园 在建 住宅 96% 22038 59943 80035 59652 - 59652 - 14345 36623 - - 109998 7396
东莞水岸花园 竣工 住宅 48% 22237 55591 73470 55257 - - - 382 1149 - 123 75716 5157
东莞松湖领峯花园 在建 住宅 48% 48728 171925 230499 169017 - 169017 - 47013 140908 - - 370517 18351
住宅/
东莞天悦广场 在建 23% 36874 126151 202429 134760 - 110859 50768 5575 11293 47399 161864 324807 5183商办
东莞艺境湾花园 在建 住宅 17% 95977 211150 267120 208750 - 75157 75151 44759 94247 3203 6236 374231 12341
东莞智汇港 竣工 产业 51% 59128 153734 173077 153734 - - - 2654 2816 5312 5387 104755 9441
佛山大沥天璞府 在建 住宅 31% 12688 27888 40382 27543 - 27543 - 14143 31894 - - 56394 4379
佛山峰睿公馆 在建 住宅 32% 11305 33913 47754 33500 33500 33500 - - - - - 71615 22300
佛山凤翔湾壹号 在建 住宅 43% 80472 241396 319286 237118 89486 89486 - 10910 18752 - - 363341 100128
佛山金地海逸悦江台 竣工 住宅 51% 29116 101907 131192 101773 - 70260 70260 12731 17670 54569 63716 130046 5041
佛山金地新翠园 在建 住宅 100% 26410 66024 88760 62351 - 62351 23204 9424 23606 - - 136757 12227
佛山金地长信棠悦府 在建 住宅 100% 5798 14495 21626 14100 14100 14100 - - - - - 24161 1087
佛山乐从项目 前期 住宅 40% 74431 223294 296570 221388 - - - - - - - 351789 30034
佛山珑悦 竣工 住宅 100% 49102 186588 245106 186214 - - - 1460 2105 - - 263407 1104
佛山容桂项目 前期 住宅 33% 33650 78368 112430 77278 - - - - - - - 100105 48283
佛山顺德自在城 在建 住宅 32% 86572 216431 284587 213895 - 213895 - 25593 30250 - - 240401 18854
佛山天玺 竣工 住宅 100% 43265 129637 169350 134907 - - - 2014 2787 - - 137784 12
佛山西海大道项目 在建 住宅 100% 34511 86278 115457 84990 31303 31303 - - - - - 158088 95674
佛山艺境花园 竣工 住宅 98% 50913 127283 172720 126440 - - - 1346 1088 - - 119911 5289
佛山悦江学尚府 在建 住宅 92% 15847 39617 60218 36635 - 36635 - 7709 17934 - - 70191 5964
佛山悦荔 竣工 住宅 100% 65085 238748 315950 238139 - - - 4129 3173 3692 2868 316652 780
珠海格林泊乐 竣工 住宅 50% 133334 266492 323214 258026 - - - 256 630 5276 6486 201472 1349
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
珠海扑满花园 在建 住宅 100% 264920 264920 327985 259511 18679 18679 - - - - - 189300 1347
昆明恒泰城 在建 综合体 70% 116496 522712 772869 532199 - 165506 - 106 323 53 41 649793 19792
昆明金地云泊花园 在建 住宅 92% 113656 131171 227249 131856 - 73059 - 6350 18417 30923 70475 292529 17183
昆明金地自在花园 在建 住宅 64% 488164 976457 1587447 959169 - 256804 37713 31525 - - 763896 27264
昆明金悦尚苑 竣工 住宅 100% 97580 398807 551645 395519 - - - 47 1597 20177 33986 359992 23012昆明空港经济区云翔苑
在建 住宅 38% 314173 787295 1129755 758948 112873 112873 - - - - - 640195 64954二期
昆明青龙山项目 在建 住宅 28% 106282 434525 607890 314996 159110 264619 - - - - - 489599 19082
昆明巫家坝中交尚城 在建 综合体 31% 65829 323273 433697 321857 - 168331 - 3395 4544 97328 131751 365365 15003海口金地云海湾城市广
前期 商业 50% 101809 157294 200304 156046 - - - - - 252529 62947场
海口永和花园 在建 住宅 80% 155562 497589 627039 490646 - 70687 - 3320 4904 11276 13429 379091 32418
惠州林溪花园 在建 住宅 94% 60683 182049 237632 176159 63976 63976 - - - - - 155945 48393惠州市惠城区高盛智谷
在建 产业园 19% 251622 880676 936436 875807 246703 246703 - - - - - 334639 26683项目
惠州未来花园 在建 住宅 34% 110969 347973 460363 340345 117329 282047 - 69934 92488 - - 387261 25853
惠州艺境公馆 竣工 住宅 100% 15343 46029 58147 45202 - - - - 124 1853 1724 33257 611
江门金地名悦 在建 住宅 95% 40623 104346 144474 97142 - 97142 - 9846 10017 - - 109463 10371
湛江金地名京苑 在建 住宅 92% 14397 43664 57165 43462 43462 43462 - - - - - 49295 2324湛江金地中海锦诚（西前期 住宅 50% 21688 65484 83707 61154 - - - - - - - 71900 5800
地块）湛江中海金地都市花园
在建 住宅 50% 36339 109200 143101 104820 104820 104820 - - - - - 122128 57125（南区）
湛江自在城 在建 住宅 93% 245753 463456 623555 435465 65671 243881 - 57250 55431 - - 380087 21806
湛江金地名轩 前期 住宅 100% 8421 25265 32354 25045 - - - - - - - 23694 1500
清远英德格林公馆 在建 住宅 74% 43336 219614 286610 217035 - 81837 - 12317 7344 2109 1922 120346 7008
清远英德格林悦府 在建 住宅 74% 5089 25194 35806 24939 - 24939 - 65 60 - - 19372 3162
南宁金地美域国际项目 前期 住宅 40% 35889 114799 167060 113187 - - - - - - - 112189 8575
南宁金悦湾项目 在建 住宅 32% 20091 50375 69176 49526 49526 49526 - - - - - 56469 16223
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
北京华玺苑 竣工 住宅 13% 30891 67960 108405 69918 - - - 4730 21529 56702 247394 282871 6037
北京华萃西山家园 在建 住宅 12% 82459 99309 170792 123418 - 123418 38994 12278 56387 31729 132237 618269 10901
北京大湖风华嘉园 在建 住宅 40% 47850 76560 125701 92562 - 92562 - 17355 53045 - - 289740 10115
住宅/
北京华樾西园 在建 22% 22975 68925 115735 65948 - 65948 - 258 2695 - - 387892 13033办公
北京庆峪嘉园 在建 住宅 13% 66475 132950 220891 157887 - 123461 27917 41667 225122 7542 35087 691695 33535
北京华樾国际（东坝） 在建 住宅 25% 20189 48528 74006 48487 - 48487 - 34298 241736 - - 269987 9762北京华樾领尚嘉园（北前期 住宅 25% 26610 74507 111221 77942 - - - - - - - 457899 294228京东坝 611 项目）
北京顺义马坡项目 前期 住宅 50% 57209 91534 136676 102849 - - - - - - - 330810 215141
住宅/
北京通州宋庄 前期 100% 104979 177257 290057 202579 - - - - - - - 693352 466111商业
北京兴韵雅苑 在建 综合体 36% 90424 219998 330373 238946 - 155917 120392 3805 12077 - - 567671 14835
北京金旭雅苑 在建 综合体 18% 34940 94338 140208 98158 3353 98158 72498 19635 111439 - - 369922 26367
北京房山项目 前期 综合体 32% 63475 97252 140523 83382 - - - - - - - 302648 194241
北京坤鼎项目 在建 产业园 36% 54064 134838 158835 133490 - 33600 - - - - - 105422 27850
廊坊项目 在建 住宅 100% 191530 383060 528313 368040 - 65499 - 10203 11343 - - 487377 12714
廊坊金地褐石雅苑 在建 住宅 40% 65074 130148 177073 125760 93812 93812 - - - - - 187675 12203
天津紫乐澜轩 在建 住宅 70% 666110 458222 485474 450764 1171 17666 16495 114 -625 20387 17119 353533 29082
天津艺馨佳苑 在建 住宅 49% 271197 499798 647051 492243 - 276631 40883 7891 12109 124637 159940 754404 27358
天津师北新苑 在建 住宅 58% 42074 96685 127729 88333 - 88333 - 4777 28541 - - 741374 7251
天津锦泽苑 竣工 住宅 48% 113446 204202 287927 204874 - - - 819 1938 290 630 447047 10919
天津芸泽苑 竣工 住宅 96% 57342 103216 145018 107151 - - - 946 2648 106208 205655 221348 6361
天津嘉泽苑 竣工 住宅 99% 46976 93953 135452 84003 - - - 828 1995 83281 154552 192039 3258
天津金筑名邸 在建 住宅 99% 57198 114396 152183 115971 - 115971 - -761 -2611 - - 311952 9371
天津泽雅苑 竣工 住宅 33% 41798 75237 102515 77732 - 77732 77732 - 14 74584 143440 131782 5419
天津溪锦苑 竣工 住宅 98% 75508 83059 127453 93438 - - - 4961 13309 69944 141140 175291 12563
天津悦景雅苑 在建 住宅 50% 147656 236250 335242 238640 87670 230311 - 16698 39762 - - 545968 19830
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
天津时代澜园 在建 住宅 47% 34368 54227 73856 53965 - 53965 - 5805 13534 - - 115942 7954
天津时代悦园 在建 住宅 47% 27184 50627 67495 50550 - 50550 - 4209 9282 - - 102446 5155天津茗泽苑
在建 住宅 93% 49387 60823 87472 55836 - 55836 - 18834 43210 - - 107695 5766（精武 17#地）天津皓泽园
在建 住宅 50% 67941 88322 133172 83768 83768 83768 - - - - - 166483 97107（精武镇 16#地）
天津大毕庄项目 前期 住宅 50% 123538 247076 336639 239746 - - - - - - - 376204 100064天津瑞旭园
前期 住宅 50% 49981 94996 133535 82623 - - - - - - - 159147 19430（北辰星河时代）
烟台金地浅山艺境|玺
在建 住宅 37% 81057 145700 198974 142218 - 142218 - 4637 6662 - - 141845 8607湖
青岛金地禹州江山艺境 竣工 住宅 20% 36386 72772 97330 74654 - 42043 42043 - 394 37466 72572 116485 8199
青岛金地金泽九里风华 在建 住宅 41% 113335 115070 161405 110574 - 98443 49052 16389 36877 41689 90602 244249 15006
青岛信达金地·蓝庭 在建 住宅 32% 53485 151042 201063 149273 - 149273 - 40299 62190 - - 174314 10723
青岛金地格林美景 在建 住宅 47% 36924 92805 130796 91777 - 91777 - 26181 30898 - - 84906 10300
青岛金地锦宸 在建 住宅 27% 16177 64464 93611 64477 - 64477 - - 536 - - 110949 4360
青岛相公山项目 在建 住宅 28% 37042 74084 102738 72905 - 72905 - 8311 7963 - - 67014 3990济南金地越秀凤鸣艺境
竣工 住宅 59% 24830 37245 53265 44324 - - - 4606 8847 40175 62975 72801 1485苑
济南华著佳苑 在建 住宅 49% 56902 142256 185991 148762 - 148762 - 50754 113105 - - 299618 16161
济南济齐路 B1 地块 前期 住宅 33% 24683 54303 75861 59712 - - - - - - - 70400 35579
济南济齐路 B2 地块 前期 住宅 33% 23627 49617 68998 53677 - - - - - - - 63647 10528
济南济齐路 B3 地块 前期 住宅 33% 16901 40562 55445 42585 - - - - - - - 51309 25733
济南湖城大境 在建 住宅 18% 193567 676348 871238 713318 175355 660724 - 38623 64909 - - 968071 47435
石家庄金地风华大境 在建 住宅 94% 44725 89450 120639 92450 - 92450 - 4315 5048 - - 119048 11843
石家庄金地玺悦府 在建 住宅 62% 14026 33942 48879 37125 - 37125 - 5590 9488 - - 66786 2690
石家庄盛世御城三区 在建 住宅 56% 74254 163360 222668 185521 - 185521 - 42182 71373 - - 274885 12169
石家庄金地阅未来 前期 商业 56% 20177 93985 116330 93623 - - - - - - - 101235 388
太原晋阳湖项目 前期 住宅 92% 96785 273458 346844 269366 - - - - - - - 359874 3151
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
太原金地迎泽上品 在建 住宅 41% 85014 287124 351179 174830 - 174830 - 12854 12609 - - 150721 9164
太原金地迎泽上品二期 在建 住宅 41% 15419 61674 76560 62072 - 62072 - 11451 10145 - - 48961 1829
威海金地威高·
在建 住宅 58% 125426 126342 171112 124132 - 64464 - 12015 18065 - - 160562 5303观海澜湾威海金地峯范
在建 住宅 49% 71598 121717 166898 119377 45652 45652 - 3108 4036 - - 129486 2737（威海海埠路东项目）
淄博集美花园项目 在建 住宅 47% 45014 112535 150102 126580 77193 126580 - 46876 68754 - - 137050 8040
晋中水木芳华项目 在建 住宅 37% 42937 124517 152428 117105 117105 117105 - 2343 1921 - - 85830 4979
邯郸金地华府 在建 住宅 100% 26885 43016 63477 48176 - 48176 - 3582 4471 - - 53133 3811
唐山丰南项目 在建 综合体 30% 135416 259631 339431 264357 - 90466 - 11083 11215 - - 217183 12668
上海金地云筑 在建 住宅 34% 140253 275357 405943 259023 - 91703 - 3319 23184 29127 143016 1340591 15982
上海天境 竣工 住宅 100% 210228 211077 344307 208112 - - - 677 2353 - 577 796356 6162
上海金地影振苑 竣工 住宅 100% 53881 87547 120994 81365 - - - 435 1118 144 387 167887 3000
上海自在城 在建 住宅 22% 519421 743477 1043891 830459 - 24983 - 22348 133695 22497 93078 770600 22391
上海天地云墅 竣工 住宅 30% 129336 194004 251196 182413 - - - 134 606 2726 9611 498451 443
上海都会艺境 竣工 住宅 25% 72998 116797 158696 109468 - - - 171 694 170 2023 336969 705
上海双都汇 竣工 住宅 24% 65296 91414 128043 84956 - - - 90 374 448 2437 283112 762
上海源溪雅苑 竣工 住宅 33% 107954 75568 112966 69709 - - - 16958 74700 9367 38188 195925 9162
上海都会阳光嘉苑 竣工 住宅 41% 44374 62124 94005 58743 - - - 498 2237 409 5846 278150 8214
上海桂语云居 竣工 住宅 48% 16362 22906 38446 21977 - - - - - - 1414 100999 2418
上海金卓雅苑 竣工 住宅 50% 60173 96277 152358 92580 - - - 11989 40361 7480 23368 317499 8301
上海铭望雅筑 在建 住宅 26% 19624 49060 70001 46094 - 46094 - 3163 31165 - - 307570 13387
上海金山金碧郦园 在建 住宅 28% 89392 160906 238096 156334 - 156334 - 71238 205151 - - 363497 22881
上海金山建金名苑 在建 住宅 47% 82921 149257 219280 144625 - 144625 - 73240 206884 - - 339543 27371
上海马桥项目 在建 住宅 50% 83758 100509 163931 78853 - 78853 - 26232 128863 - - 327594 17490
上海青浦西虹桥项目 在建 住宅 70% 53557 83091 126862 72332 - 72332 - 66030 415350 - - 416736 18221
上海嘉定马陆项目 在建 住宅 95% 54910 109820 160552 105618 - 105618 - 31891 139409 - - 379637 18367
上海嘉定区嘉定北项目 在建 住宅 55% 84385 168770 242339 162089 - 162089 - 69354 315345 - - 619626 21259
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
上海奉贤铂悦华庭 在建 住宅 50% 50350 80560 128187 77345 - 77345 - 12276 43850 - - 235791 15074
上海威新金山智造园 在建 产业 20% 51196 82426 66481 64258 - 64258 - - - - - 32000 -
上海马陆项目 前期 住宅 51% 43659 109148 155011 99939 - - - - - - - 396417 -
上海闵行银都路项目 在建 产业 22% 20026 36046 41730 35825 - 35825 - - - - - 28724 -
上海松江新车墩项目 前期 住宅 63% 93786 134167 202878 126408 - - - - - - - 375692 -
上海松江中山街道项目 在建 住宅 21% 105858 211717 298252 204864 204864 204864 - - - - - 870669 652765
上海万金中心 竣工 商办 20% 30324 87938 116332 87271 - 87271 87271 3274 16591 1585 7055 280288 2534上海长宁新华路商办项
在建 商办 100% 5551 11103 23754 15391 - 15391 - - - - - 99341 5203目
上海格林云尚 在建 住宅 19% 53629 93850 132606 90960 - 90960 - 29015 103028 - - 204667 10229
上海嘉定南门项目 前期 住宅 51% 56147 101065 146072 86341 - - - - - - - 332900 -上海威新达闼人工智能
在建 产业 24% 161909 323818 340356 317386 - 120820 63068 10290 36779 - - 182402 -创新产业基地
南京风华府 竣工 住宅 20% 62188 146447 194726 146121 - - - 18366 49480 17034 42735 458770 7444
南京上坊 G22 项目 在建 住宅 20% 29758 77373 101293 76145 - 76145 - - - - - 212504 13903
南京语山棠花园 竣工 住宅 29% 83377 208443 272745 191699 - 65843 65843 85459 240052 32215 84203 555477 16977
南京锦承苑 在建 住宅 58% 144852 250200 332063 193972 - 156064 - 1584 4856 - - 487237 30952
南京云靖花园 在建 住宅 62% 70129 154431 204053 144072 - 144072 - 25046 64317 - - 344653 31763
南京云逸都荟花园 在建 住宅 22% 153261 396066 520863 365877 - 365877 - 2752 9222 - - 908686 44004
南京都荟澜岸花园 在建 住宅 31% 49829 139521 195357 137271 - 137271 - 63775 195953 - - 360498 10820
南京江北新区 06 地块 在建 住宅 33% 39742 111278 156243 111278 24058 79494 - 35227 96025 - - 243005 4189
南京江北新区 08 地块 在建 住宅 33% 29593 82860 115773 82860 24629 71437 - 25590 69909 - - 17321 2810
南京江北新区 G05 项目 前期 住宅 55% 11922 28613 41643 27778 - - - - - - - 56790 31949
南京金聚中心 在建 综合体 20% 52011 251807 387584 267667 - 267667 - 5522 10097 - - 471139 16585
南京溧水项目 前期 住宅 40% 60895 121791 155713 119828 - - - - - - - 178667 51750
南京绿谷商业广场 在建 综合体 38% 37483 224897 317119 232581 - 232581 - - - - - 323065 23134
住宅/
南京南部新城 G13 项目 在建 34% 136487 500711 743624 496043 144732 288498 - 90361 428076 - - 1273098 52277商办
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
南京南部新城 G70 项目 在建 住宅 28% 47824 101973 151512 107231 - 107231 - 48696 226721 - - 434997 9013
南京桥林 G100 项目 前期 住宅 33% 29997 74993 104465 73652 - - - - - - - 141185 79000
南京时代艺境 在建 住宅 33% 38842 97106 134757 95354 43129 43129 - 1356 2964 - - 179013 85222南京宇龙通信研发中心
竣工 产业 32% 20042 60132 96045 62698 - 62698 62698 - - 62698 37945 60973 9148项目
南京时代芳华里 在建 住宅 33% 17395 41746 58656 40878 40878 40878 - - - - - 84857 48993
扬州酩悦 竣工 住宅 100% 160070 352151 447094 346585 - - - 241 1302 239 273 255231 200
常州桃李云栖花园 在建 住宅 51% 64764 142485 187175 140094 - 140094 - 32180 57025 - - 188807 15169
滁州汊河艺境花园 竣工 住宅 31% 60189 132416 167220 132416 - - - 14318 13657 11726 9583 143603 2734
阜阳都会澜岸项目 在建 住宅 100% 38810 97025 121888 96124 23561 23561 - - - - - 90711 46453
合肥金地自在城 在建 住宅 99% 164129 316521 450089 298867 46726 150166 54884 60961 88192 66552 83776 444743 23140
合肥林语别院 在建 住宅 96% 26176 73293 93529 73719 - 73719 - 24190 49850 - - 81921 8114
合肥领峰花园 在建 住宅 60% 122634 244444 342761 265328 63753 225288 - 66667 149831 - - 490259 25179
合肥雍容雅苑 在建 住宅 33% 117428 224187 306709 217961 18602 137863 80098 87095 197778 - - 447979 31436
合肥长丰和悦庐鸣项目 前期 住宅 30% 42786 77015 104011 79100 - - - - - - - 98862 54207
住宅/
淮安金吉项目 在建 商业/ 19% 149100 224000 372800 224000 88842 88842 - - - - - 180153 74329公寓
淮安金悦商置中心 竣工 综合体 39% 41087 184890 240908 193956 - 106910 106910 5764 4671 46274 39023 129259 11217
南通通州繁茂花园 竣工 住宅 34% 77953 101339 139405 113183 - - - 4293 6331 7081 9578 136243 1515
苏州常熟褐石源筑 在建 住宅 23% 53521 69577 99417 69577 - 31588 - 10123 21848 - - 152168 4546
苏州常熟金湾名悦雅苑 竣工 住宅 62% 58556 117017 164256 115060 - - - 12382 23398 11420 18210 234429 8321
苏州翡翠星辰花园 在建 住宅 61% 82342 164632 224027 161952 21374 161952 - 50596 120183 - - 329418 15067
苏州浒墅关项目 在建 住宅 100% 20657 37183 51187 36546 - 36546 - 15460 37219 - - 84548 10953
苏州金地中心 在建 商业 40% 22858 45716 111740 35867 - 35867 - - 1099 - - 180571 -苏州科技城太湖大道南
前期 住宅 33% 67475 121454 173224 119301 - - - - - - - 320000 109255项目
苏州盘蠡路项目 在建 住宅 100% 15593 23356 35747 26263 - 22688 - 7720 20301 - - 70951 4299
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
苏州浅山风华雅苑 竣工 住宅 100% 46845 74952 98352 73714 - - - 423 1443 694 1688 129105 6819
苏州太仓翡翠名苑 竣工 住宅 39% 33879 60982 82017 59775 - - - 12724 18104 9433 13791 87167 3657苏州太仓高新区万达北
在建 住宅 92% 52415 104830 156805 101880 - 101880 - 55387 142794 - - 220143 6000项目
苏州太仓倚云悦府 竣工 住宅 23% 23944 43100 55419 42289 - - - 6733 9219 - - 49188 1163
苏州望亭望熙雅苑 在建 住宅 20% 95836 191672 273943 187910 - 108451 - 3840 6729 - - 340777 28551
苏州太仓城厢镇项目 在建 住宅 39% 41329 82658 117172 79903 79903 79903 - - - - - 126274 64827
无锡渔港路项目 前期 住宅 33% 102511 133505 194524 130300 - - - - - - - 358866 229393
芜湖弋江融金学府 在建 住宅 39% 87790 175580 228392 170125 49490 170125 - 85788 113594 - - 202636 13755
住宅/
徐州都会星宸 在建 14% 170958 405780 566225 389448 20155 389448 - 101534 134386 - - 540212 16035商办
住宅/
徐州梨园小区东项目 前期 24% 30805 84698 84698 84698 - - - - - - - 110000 58272商办
住宅/
徐州前周窝项目 在建 20% 246929 578854 794359 569563 181984 270448 - 149117 154395 - - 512782 24718商办
徐州时代艺境 在建 住宅 10% 155193 293427 387559 278378 78378 278378 - 64887 112482 - - 294355 15500
盐城串场河项目 在建 综合体 21% 121709 279930 433782 260284 132661 132661 - - - - - 330000 6642
盐城文轩府 在建 住宅 33% 43210 86420 116524 84371 40682 40682 - - - - - 111473 31745
扬州华著苑 在建 住宅 100% 100057 140080 203599 139240 139240 139240 - 20997 51200 - - 283484 13324
镇江句容赤岗路 B 地块 前期 住宅 20% 38731 69716 91286 68996 - - - - - - - 71001 5镇江四季风华里
前期 住宅 31% 20536 29104 37218 28928 - - - - - - - 28805 5（G1904 地块项目）镇江四季风华里
在建 住宅 32% 28920 72993 92140 72942 - 72942 - 18074 17724 - - 69022 5515（G1905 地块项目）
武汉金地自在城 在建 住宅 50% 232341 966095 1183435 946269 - - - 1159 2185 1939 3858 699800 3338
住宅/
武汉北辰金地漾时代 在建 50% 50450 151351 211360 148168 - 148168 - 22834 26882 - - 189415 10192商业
住宅/
武汉蔡甸 068 项目 前期 100% 196614 291284 342108 278358 - - - - - - - 457900 27538商业
住宅/
武汉金地保利褐石公馆 竣工 35% 55990 134392 185132 123063 - 123063 123063 3298 7857 118560 182687 196296 8083商业
武汉金地北辰阅风华 在建 住宅 45% 41762 127226 182126 123253 - 76075 - 11994 21582 - - 236870 9489
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
武汉金地城 竣工 住宅 100% 306551 582770 690527 574926 - - - - 1095 - 1043 413469 390
住宅/
武汉金地朗悦里 在建 92% 49054 98892 134582 94449 - 94449 - 19176 25871 - - 88253 10593商业武汉金地威新江夏智造
在建 工业 34% 116743 175115 175751 174359 - 87566 - 10532 6234 - - 56509 -园
武汉金地雄楚壹号 竣工 住宅 100% 113796 427721 540666 420523 - - - 2547 5579 793 2564 411327 1253
武汉金地悦江时代 在建 住宅 24% 137982 617703 837226 615650 - 291418 - 17414 30619 1055 1866 719748 25661
住宅/
武汉金地中法仟佰汇 在建 47% 110636 318931 437549 313053 - - - 2147 2095 131868 109505 268925 10692商业长沙碧桂园星荟商务中
在建 公寓 31% 25545 76683 89947 76193 - 54477 21716 3686 4055 20571 15435 53476 6457心
长沙金地铂悦花园 竣工 住宅 95% 34506 128376 159983 127005 - - - 3385 3243 5399 4717 122837 9333
长沙金地三千府 在建 住宅 70% 788976 946771 1080673 937850 - - - 4022 3957 4216 6611 462084 12882
长沙金地艺境花园 在建 住宅 95% 84805 169610 228720 166774 4726 166774 - 50092 35439 - - 129522 11413
长沙金地中交雅苑 在建 住宅 47% 45265 162954 203230 159288 - 159288 - 18281 18578 - - 162702 15683
住宅/
郑州峰范大厦 在建 100% 10451 71211 88240 62584 28474 28474 - - - - - 73058 28217商业
郑州金地滨河风华苑 在建 住宅 95% 43056 107344 144066 102362 - 102362 - 22943 42599 - - 191700 6365
郑州金地格林小城 在建 住宅 51% 212488 633670 825076 616494 - 90319 - 2526 3060 11075 5603 297657 12803
郑州金地公园里 在建 住宅 53% 77375 224230 299661 215653 - 103881 - 24486 16186 - - 146600 6878
郑州金地名悦轩 竣工 住宅 92% 45533 159260 207326 156546 - - - 28494 25137 23609 20617 168046 10170
郑州金地拾光春晓园 在建 住宅 96% 32189 96573 127618 95148 - 95148 - 16783 19272 - - 112710 3538
郑州金地正华漾时代园 在建 住宅 46% 44949 115107 155117 113801 - 113801 - 23222 27556 - - 141900 8304
住宅/
郑州南龙湖 24#地 前期 100% 40445 121088 163007 116188 - - - - - - - 103647 33367商业
株洲金地名悦湾 在建 住宅 97% 115518 231036 299148 225859 54791 54791 - - - - - 182446 2241
襄阳金地悦峯 在建 住宅 97% 74474 186207 254445 179449 - 179449 - 36671 38287 - - 182247 13508
住宅/
鄂州金地东方艺境 在建 40% 49272 137960 179460 135872 - 135872 - 17697 20716 - - 130910 9704商业
住宅/
鄂州金地格林梦想+ 在建 40% 75976 227928 281928 223499 - 223499 - 15779 14053 - - 185550 6469商业
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
住宅/
鄂州金地悦府 在建 65% 39962 103901 129699 102538 - 102538 - 10590 10020 - - 100064 8399商业
鄂州市葛店 2013-63 地 住宅/
前期 40% 58886 164880 164880 161489 - - - - - - - 155140 -
块 商业
西安褐石公馆 竣工 住宅 40% 218829 674864 934838 655016 - 72856 72856 10 1190 123 5143 467163 13301
住宅/
西安西沣公元 在建 商业/ 100% 490463 1906872 2506438 1906140 77933 602111 - 64104 123267 103 746 2409418 72735公寓
西安金地中心风华 在建 住宅 19% 130817 293025 402768 287085 - 84026 - 1918 3261 135092 183141 308758 22642
住宅/
西安金地格林云上 在建 94% 67156 134311 187255 132761 33418 132761 - 14577 13320 - - 138567 8306商业
西安金地玖峯汇 在建 住宅 96% 40168 100420 146300 98722 7554 98722 - 30674 41581 - - 120354 4034
重庆金地自在城（琅泽） 在建 住宅 98% 245542 586079 804177 577852 - 167340 47686 49807 53478 41345 36278 667300 29797
重庆金地自在城（佳誉） 在建 住宅 98% 195926 587778 756459 579389 - 321123 - 121810 126195 9833 8298 500313 41131
重庆金地两岸风华 在建 住宅 48% 25395 76185 105674 77335 - 982 - 29391 50712 3959 6193 150000 2663
重庆中交中央公园 在建 住宅 29% 518452 1406627 2003088 1395557 - 1000406 62320 26593 44172 66624 83777 1516812 33956
重庆溪山玥 在建 住宅 50% 41675 100019 147311 95918 - 95918 - 17911 19710 - - 108442 8032
重庆海纳九龙 在建 住宅 31% 13938 27812 40071 27542 - 27542 - 11643 18980 - - 47525 3965
重庆金地格林春岸 在建 住宅 97% 88414 170346 244583 166670 - 122242 - 38424 46164 - - 219382 16180
重庆西辰艺境 在建 住宅 32% 42170 63134 87146 62740 - 62740 - 33420 46288 - - 78664 6771
成都御琴峰花园 在建 住宅 56% 10725 32174 44369 32369 - 32369 - 16985 46199 - - 77140 5905
成都叁拾玖峰花园 在建 住宅 92% 5489 16467 23855 17004 - 17004 - 461 1729 - - 45933 2865
住宅/
成都青白江 103 亩项目 在建 55% 68996 103495 153883 114449 114449 114449 - - - - - 96515 9691商业
住宅/
成都晖风华小区 在建 20% 72113 216341 312867 211420 - 211420 - 31090 70693 - - 373036 17015商业
住宅/
成都金堂 96 亩项目 前期 40% 64073 128146 164235 128146 - - - - - - - 99377 10690商业
住宅/
成都青白江 54 亩项目 前期 20% 36325 90814 126444 90814 - - - - - - - 100913 10635商业在运
成都科陆项目 产业园 40% 22438 43073 45950 43073 - - - 5207 - - - 27886 -营
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
贵阳金地悦峰 在建 住宅 99% 107079 406633 514319 321662 - 152057 - 28299 28590 - - 422492 14392
贵阳枫华建设项目 在建 住宅 48% 43046 72575 95723 71904 - 71904 - 7890 5964 - - 46006 8089
贵阳金地悦峰二期 前期 住宅 99% 9318 30751 41821 25976 - - - - - - - 12208 -
银川自在宸小区 在建 住宅 100% 134733 269465 334277 266577 203661 203661 - - - - - 238057 8698
沈阳艺境 竣工 住宅 40% 315286 526500 628985 522695 - - - 553 1267 53686 46175 337984 9834
沈阳檀悦 在建 住宅 100% 104375 261828 309984 259091 - 1329 - 209 308 209 284 171341 1220
沈阳樾檀山 在建 住宅 100% 290366 638808 773372 592349 - 219569 88123 20203 40333 68947 82386 453901 29397
沈阳半山麓 在建 住宅 48% 104448 250675 307856 250675 - 145882 12854 14006 20857 4083 7172 289404 15706
沈阳宸颂 竣工 住宅 92% 9758 19516 33638 19434 - - - - 72 697 1184 30930 1405
沈阳峯汇 在建 住宅 92% 56042 140105 176974 140105 - 31856 - 11948 44861 80997 223545 345628 15094
沈阳朗悦 在建 住宅 34% 41582 103954 132388 103954 - 65818 - 2306 3608 5193 7784 98026 4179
沈阳时代风华 竣工 住宅 100% 16216 32420 32420 32303 - - - 505 1006 - - 52380 251
沈阳艺华年 在建 住宅 28% 58625 115022 117022 115022 - 96684 - 20307 24672 244 281 72713 6350
沈阳文储街西 1，2 地块 在建 住宅 48% 226484 370159 501785 370439 65555 140638 - 20150 26281 - - 419837 52833
沈阳文储街西 3 地块 在建 住宅 49% 149616 269310 364649 264310 26972 115362 - 45298 63636 - - 300067 11649
沈阳峯尚 在建 住宅 50% 49634 89183 120278 89183 19670 50732 - 6360 8338 - - 127765 8286
沈阳阅风华 在建 住宅 20% 113652 227304 306491 227304 75019 107606 - 3309 5402 - - 287367 10859
沈阳江山风华 在建 商住 66% 173312 346624 346624 333124 82117 82117 - 6761 11637 - - 442950 214124
大连金地中心 竣工 公寓 100% 9800 63321 77478 62753 - - - 1764 2256 1764 2149 96715 65
大连檀溪 竣工 住宅 40% 152705 239152 297601 261354 - - - 2048 1433 2048 1365 205161 1187
大连拾贰坊 竣工 商业 100% 27000 32380 46980 32037 - - - 1856 2536 1311 1567 39811 881
大连湖光山语 AC 地块 在建 住宅 48% 137965 165558 196621 160829 - 75329 57898 19797 18969 - - 144733 8057
大连湖光山语 B 地块 在建 住宅 48% 59526 71431 85173 70199 25827 70199 - 1113 1085 - - 60438 5356
大连和风明月 在建 住宅 46% 67700 108646 108646 99551 - 99551 - 18650 43262 - - 188031 11770
大连星光照澜 在建 住宅 29% 96600 170115 2141161 164633 56543 164633 - 60472 164657 - - 302375 17068
大连红塔 1/2 号地 在建 住宅 28% 101334 121601 144208 119169 66368 66368 - 33775 40510 - - 117153 7783
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
大连金地城 在建 住宅 49% 184400 430920 572932 409770 268830 268830 - 49334 90347 - - 564122 22707
大连由家 141 项目-AB
前期 住宅 49% 228100 584020 778695 549400 - - - - - - - 689384 -地块
大连由家 141 项目-CD
在建 住宅 49% 193200 418255 553386 380027 150160 150160 - 61086 111100 - - 508133 10567地块
长春风华雅筑 竣工 住宅 48% 65974 92364 123804 99660 - - - 3661 3456 4669 3640 106138 10878
长春江山风华 在建 住宅 95% 104433 272524 340199 272272 - 229382 - 16254 21561 - - 323342 17390
长春名著 在建 住宅 92% 40838 81676 104592 80755 - 80755 - 18616 23461 - - 94859 8312长春朝阳春晓
在建 住宅 100% 115670 219773 260198 214432 83139 83139 - - - - - 160770 45624（育民东街）
哈尔滨名悦 在建 住宅 94% 49030 122575 122575 120883 - 120883 - 1202 1411 - - 139710 2623
哈尔滨风华雅筑 在建 住宅 92% 32579 81447 102268 80334 - 80334 - 18928 25777 - - 92333 7536
哈尔滨峯范一期 在建 住宅 95% 60921 164487 204227 160948 - 83826 - 36148 59157 - - 214102 9336
哈尔滨峯范二期 在建 住宅 96% 53191 143616 176800 139657 - 89778 - 608 1079 - - 254577 12830
呼和浩特江山风华 在建 住宅 64% 292696 761009 761009 748832 113997 722460 - 163008 214009 - - 570800 2516
呼和浩特名京 在建 住宅 80% 96204 269371 269371 266481 - 266481 - 125 747 - - 177800 1669
呼和浩特名峰 在建 住宅 92% 56746 113492 150708 106280 - 106280 - 18708 25216 - - 108000 6191
呼和浩特保全庄北地块 在建 住宅 94% 112576 225151 288703 212783 92183 151937 - 10420 16808 - - 303100 14041
呼和浩特古楼西路地块 在建 住宅 92% 26216 47186 59955 44640 - 44640 - 12245 16876 - - 57100 5162
呼和浩特保全庄 2 号地
在建 住宅 93% 95401 190803 243966 180123 66893 66893 - - - - - 255600 35790块
呼和浩特名峰二号地 在建 住宅 67% 59040 118069 154865 111006 54678 54678 - 6207 7758 - - 113700 53040
呼和浩特九韵风华 前期 住宅 83% 62983 138562 176142 130390 - - - - - - - 115000 45159
包头桃源项目 前期 住宅 65% 37751 86826 105182 83493 - - - - - - - 71570 12186
杭州湾汇公寓 竣工 住宅 100% 76674 172348 245392 168683 - - - 3310 18249 4033 20107 575348 5194
杭州 58 项目 在建 商办 24% 46487 147862 204606 115754 - 115754 - - - - - 125105 8393
住宅/
杭州滨与城 在建 100% 42167 80117 117603 74105 - 74105 - 40683 69973 - - 117716 10996商业
杭州铂瑞悦府 竣工 商住 22% 26213 83882 117830 82788 - - - 9851 37339 59702 232892 304711 13037
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
杭州大运桥西府 在建 住宅 100% 31601 79003 119315 69349 - 69349 - 24186 108846 - - 282569 13498杭州近江四合一商办项
在建 商办 40% 26682 141415 202431 140440 - 140440 - - - - - 411600 14259目
杭州望梅华庭 在建 住宅 25% 86356 120898 192848 109094 - 109094 109094 2327 7868 - - 214267 4900
杭州香岸华庭 竣工 住宅 62% 93357 149371 242042 147340 - - - 1269 5216 146541 269341 279388 6221
绍兴自在天地商业中心 竣工 商业 51% 54305 135213 165981 135213 - - - 3105 4951 2578 4050 87467 1455
绍兴上虞云熙望府 在建 住宅 36% 145154 261277 353594 249235 - 249235 - 102924 179476 - - 364441 17589
绍兴悦峯里 在建 住宅 100% 41442 74440 102955 73752 - 73752 - 130 380 - - 120553 10959
金华城北汽车城项目 前期 住宅 50% 22296 40133 57404 39250 - - - - - - - 64542 42564
金华大境花园 在建 住宅 82% 122759 220891 308585 217882 - 108721 - 30048 65397 602 3383 349800 26071
住宅/
金华峰汇花园 在建 92% 50099 105209 228461 156623 - 99838 - 26924 67353 - - 191900 20696商业
金华湖塘月色花园 在建 住宅 66% 54875 98774 144615 99838 - 98751 - 17066 41585 - - 192600 23943
金华火车南站项目 前期 住宅 50% 72058 137875 144115 138255 - - - - - - - 255993 166994
金华浦江四中项目 前期 住宅 33% 69976 174937 234737 172068 - - - - - - - 194661 110418
金华义乌万家风华 在建 住宅 24% 139972 349487 709883 340367 - 340367 - 151031 420520 - - 720207 60367
金华义乌西江悦府 在建 住宅 46% 61839 80390 122951 79100 - 79100 - 18960 67204 - - 202241 9366
住宅/
金华义乌翠湖湾 在建 57% 75766 162897 232206 156049 - 156049 - 82757 217846 - - 307105 15297商业
金华义乌西江雅苑 竣工 住宅 48% 128166 134575 246490 132940 - - - 4365 14613 128998 391286 388193 18181
嘉兴风华绮轩 在建 住宅 45% 30660 55092 79752 53354 - 53354 53314 19942 30893 - - 79822 5686
住宅/
嘉兴风华四海小区 在建 47% 71984 158365 217773 156764 - 156764 - 77181 101258 - - 175093 7709商业
嘉兴鸣庐府 在建 住宅 60% 36070 46860 83105 54888 54888 54888 - - - - - 83446 43343
嘉兴求学里 在建 住宅 92% 24971 44931 62108 44165 - 44165 - 20917 29013 - - 57387 4855
嘉兴万卷风华小区 在建 住宅 50% 69932 147331 204319 136494 - 136494 - 1159 3660 - - 227617 2409
嘉兴湘家荡富民路 前期 住宅 51% 68900 110240 190161 107034 - - - - - - - 207675 90493
嘉兴悦峰里 在建 住宅 100% 32824 68917 91987 66267 - 66267 - 7298 11720 - - 88873 8016
嘉兴云栖湾 在建 住宅 96% 65165 162912 218062 159307 - 159307 - 28511 40415 - - 150900 16275
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
住宅/
嘉兴桐乡天元鸣望邸 前期 40% 62725 137995 187518 135841 - - - - - - - 210279 70767酒店
嘉兴海宁华宸府 在建 住宅 50% 67630 135260 179558 132962 132962 132962 - 8580 14318 - - 185839 97653
住宅/
宁波北仑项目 在建 49% 35112 87780 122560 85253 - 85253 - 10121 24633 - - 182256 13854商业
宁波慈溪泊江府 竣工 住宅 64% 23902 47804 63724 46523 - - - 4444 6367 3584 5173 66739 171
宁波风华大境府 在建 住宅 96% 33668 53869 76543 53685 - 53685 - 3986 6080 - - 61840 7228
宁波湖成大境府 在建 住宅 50% 61875 123750 172947 125052 - 125052 - - 223 - - 252574 14935
宁波华章府 竣工 住宅 97% 12987 29213 45913 28142 - - - 135 1284 27079 82034 80125 2529
住宅/
宁波黄山路项目 在建 49% 128970 245614 346810 233202 10662 10662 - - - - - 334728 95390商业
住宅/
宁波舟山未来社区 在建 87% 125553 301052 410458 289365 18000 18000 - - - - - 272838 36234商业
宁波余姚华璟庭 在建 住宅 56% 26343 52686 74930 51064 - 51064 - - - - - 74081 6553
宁波余姚巧园 竣工 住宅 35% 19704 31526 46286 30380 - 30380 30380 - - - - 46800 6907
住宅/
温州鲍一村项目 在建 92% 8859 28348 45613 27689 - 27689 - - - - - 55336 4935商业
温州峯汇里 竣工 住宅 46% 62649 205254 274853 197404 - - - 31855 103922 25150 72021 536055 20047
温州金城广场 在建 住宅 95% 18170 63596 83278 62356 - 62356 - 5388 11269 - - 115063 5558
温州瓯江峯汇 在建 住宅 36% 63405 208352 308866 205156 - 205156 - 77596 291959 - - 522519 28599
温州瑞安金熙花苑 在建 住宅 100% 29042 96769 119598 95315 - 95315 - 50 154 - - 186983 5772
温州瑞安金雅苑 竣工 住宅 100% 16722 47898 62198 47105 - - - - 366 837 2184 94479 3292
温州瑞安市塘下邵宅地 住宅/
在建 92% 22106 77371 141524 98751 - 98751 - 35307 71734 - - 133473 7768
块 商业
温州瑞安熙悦花苑 在建 住宅 60% 34896 87224 114334 85843 - 85843 - - 68 - - 160299 8027
温州水韵风华苑 在建 住宅 100% 16983 41038 54313 40197 - 40197 - 2363 8216 - - 69376 4317
温州悦峰园 竣工 住宅 48% 36186 75394 104639 73901 - - - 10131 6676 537 1116 124611 4291
住宅/
温州乐清经开区地块 在建 100% 24723 74168 97120 70265 70265 70265 - - - - - 88688 46926商业
温州瑞安飞云地块 前期 综合体 100% 175996 424517 586389 403661 - - - - - - - 653896 326846
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额
台州翡翠云邸 在建 住宅 92% 59217 140034 190411 134154 - 134154 - 46040 82845 - - 207089 22348
台州金地中城广场 在建 住宅 100% 55823 142903 188974 140263 - 140263 - - 245 - - 173142 13483
住宅/
南昌湖光雅苑 在建 50% 70869 212607 271134 206844 - 206844 - 44159 51377 - - 224079 14899商业
住宅/
南昌金雅澜庭 在建 商业/ 60% 70323 140647 180492 139940 - 139940 - 65278 101742 - - 180237 10337公寓
住宅/
南昌悦风华 在建 30% 65913 98869 137200 96987 - 11328 - 6463 8273 19167 21961 115043 5080商业
住宅/
南昌格林格林 在建 100% 44755 73756 101701 73516 73516 73516 - - - - - 58750 10152商业
厦门马銮湾 1 号 竣工 住宅 51% 31612 95000 136569 97265 - - - 18669 70103 15545 38110 334898 7392
厦门前海湾 在建 住宅 31% 24629 73880 112047 76361 - 76361 - 11789 38496 - - 221749 9673
厦门金地峯上 在建 住宅 94% 17734 44500 73990 45397 - 45397 - 24707 85861 - - 131192 9651
住宅/
漳州厦一城（2019P03） 在建 97% 32102 96306 126112 94256 - 94256 - 19651 29589 - - 145674 11267商业
住宅/
漳州厦一城（2019P04） 在建 49% 49439 133485 179276 135858 - 135858 - 32343 50052 - - 157442 16672商业
住宅/
漳州都会之光北区 在建 49% 45219 90437 117852 83822 - 83822 - 10619 14161 - - 100684 25162商业
住宅/
漳州都会之光南区 在建 35% 43574 95862 127368 93012 - 93012 - 18234 24221 - - 110396 53470商业
丽水风华剑桥 在建 住宅 49% 86495 172990 251600 165619 - 165619 - 98939 149252 - - 220556 76472
丽水龙泉地块 在建 住宅 100% 30949 61898 90595 60456 60456 60456 - - - - - 92056 53447
住宅/
舟山峯范府 在建 94% 15970 42321 59021 40915 - 40915 - 9121 16199 - - 74375 6103商业
住宅/
舟山夏新未来社区项目 前期 100% 97042 232900 240807 217578 - - - - - - - 264802 19605商业
住宅/
福州马尾金象公馆 前期 51% 20062 48149 65099 46099 - - - - - - - 76899 12670商业
福州都会之光花园二区 在建 住宅 100% 42661 85321 117388 82561 - 82561 - 12869 18878 - - 100443 7011
住宅/
福州都会之光花园一区 在建 100% 55191 71749 94850 65150 - 65150 - - - - - 87965 5236商业
福州金地大境小区 前期 住宅 100% 48576 82585 108215 75368 - - - - - - - 104333 32967
规划计 报告期 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售 报告期在 报告期竣工 报告期签 报告期签 报告期结 项目计划总投 报告期实际
项目 容建筑 新开工 结算金
进度 态 比例 积 面积 面积 建面积 面积 约面积 约金额 算面积 资 投资额
面积 面积 额（晋安 2021-02号地块）
住宅/
泉州金地联发都会之光 前期 50% 22748 56869 73733 57720 - - - - - - - 62536 28930商业
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
（3）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
3. 报告期内房地产出租情况
面积单位：平方米 金额单位：万元权益比 出租房地产 可出租 上半年累计 租金收入/房地产公允价
项目名称 地区 经营业态 出租率(%)
例 的建筑面积 面积 租金收入 值(%)
北京搜狐大厦 北京 写字楼 36% 14864 14853 3193
北京金地中心 北京 写字楼、商业 70% 130753 116288 22459北京大兴威新国际 北京 写字楼、商业 40% 76053 76017 75深圳威新软件园一二期 深圳 写字楼、商业 40% 131853 122878 11349深圳大百汇 深圳 写字楼、商业 21% 364041 234120 19639昆明悦天下 昆明 写字楼、商业 70% 83109 81641 810广州天河都市广场 广州 商业 30% 25785 9188 949
诸暨广粤荟 诸暨 商业 30% 53041 35994 586
80 2.0
昆明金地兰亭广场 昆明 商业 30% 30593 19047 988
南京尧化门 南京 商业 20% 96026 49941 3488
上海喜悦荟 上海 商业 16% 14524 13193 1504
淮安金地广场 淮安 商业 40% 37273 23472 104
西安金地广场 西安 商业 70% 68885 40955 5331
武汉金地广场 武汉 商业 50% 69057 39172 2740
杭州金地广场 杭州 商业 40% 67294 33941 3071
上海九亭金地广场 上海 商业 33% 73936 37077 6093
上海闵行科创园 上海 产业 20% 96923 95586 4550
上海嘉定智造园 上海 产业 17% 157758 151844 2916
上海宝山智造园 上海 产业 20% 111894 109263 1456
上海松江智造园 上海 产业 20% 115808 113743 2898
86 3.3
上海虹桥科创园 上海 产业 40% 65903 65903 1410
深圳科陆产业园 深圳 产业 40% 86157 86157 1603
成都科陆产业园 成都 产业 40% 45950 43073 901
南京宇龙 南京 产业 32% 62998 62998 18
总计 2080478 1676344 98133
4. 报告期内公司财务融资情况
单位：亿元 币种：人民币期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1270.94 4.65 14.05
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至 2021 年 6 月末，公司有息负债合计人民币 1270.94 亿元，其中，银行借款占比为 50.33% ，公开市场融资占比为 44.81%，其他融资占比为 4.86%。债务融资加权平均成本为4.65%。公司长期负债占全部有息负债比重的 69.05%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比 92.38%，境外负债占比 7.62%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币 14.05 亿元，没有资本化的利息支出约为人民币 17.05 亿元。
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用报告期内，公司取得和处置的控股参股公司的情况详见 2021 年上半年财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
面积单位：平方米 金额单位：万元2021 上半
项目进 权益 占地面 项目计划 累计总
项目 经营业态 总建筑面积 年期实际 资金来源
度 比例 积 总投资 投资额投资额
北京通州宋庄 前期 住宅+商业 100% 104979 290057 693352 466111 466111 自有资金
温州瑞安飞云地块 前期 综合体 100% 175996 586389 653896 326846 326846 自有资金
沈阳江山风华 在建 商住 66% 173312 346624 442950 214124 214124 自有资金
广州金地风范雅苑 在建 住宅 96% 17648 84820 288863 124070 235697 自有资金
北京顺义马坡项目 前期 住宅 50% 57209 136676 330810 215141 215141 自有资金
东莞金地名著花园 在建 住宅 96% 62925 234327 312507 105997 204762 自有资金
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动影响金额
其他权益工具投资 65611755.73 65611755.73 - -
其他非流动金融资产 1012954597.86 1328383679.38 315429081.52 -10816193.96
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司名称 主要产品 注册资本 期末资产规模 期末净资产 本期营业收入 本期净利润
北京金地鸿运房地产开发有限公司 房地产开发 15000.00 839249.67 634753.79 20918.53 11786.50
沈阳金地致成房地产开发有限公司 房地产开发 868.45 171401.51 28162.64 223544.66 27381.76
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
(九) 未来经营计划
展望 2021 年下半年，疫情阴影仍未散去，国际经济及政治形势复杂严峻，未来我国经济增长也将面临较大的不确定性。在“房住不炒”和因城施策的调控基调下，预计房地产行业将平稳运行。
复杂的外部环境对公司的经营提出了更高的要求，公司将重视营运驱动，强化精益管理，增强组织能力，保持销售规模和利润持续、健康、均衡增长。
运营管控方面，公司将不断更新优化城市开发周期标准，进一步提高开发效率和周转率，有力保障项目的快开盘、快销售、快结转。同时，根据市场形势变化，结合计划管理系统、经营分析系统等信息化工具，持续加强经营调度的敏锐性与高效性，做好运营调度供货工作。
营销管理方面，公司将主动拥抱内、外部环境变化，以营销体系建设、数字营销建设、自销能力建设作为提升重点，打造高效、精准、强硬的营销组织。营销体系建设维度，将重新审视三级管控的组织模型，“集团做专、区域做强、城市做实”，夯实组织能力。数字营销建设维度，将在目前基础上，优化数字营销工具，以便更好获取公域流量、盘活私域流量，并结合大数据技术，提升营销的精准度。自销能力建设维度，以“打赢”的团队文化为“本”，以“专业”的营销策略能力为 “擎”，以“精准”的数字营销工具为“刃”，进一步打造金地的营销铁军。
投资方面，公司将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时持续完善和优化布局，在深耕现有城市的基础上，进一步打造具备可持续发展能力和有一定前瞻性的布局体系。投资节奏的把握上，加强对宏观形势的分析与研判，密切关注金融环境的调整方向和幅度，以及因城施策的房地产调控政策对不同城市市场的影响和走势，根据变化情况及时有效地评估和调整投资策略。投资手段上，继续探索培育多元化的投资方式，加强非公开和创新业务的投资的力度，在确保长期稳健经营的基础上，实现高质量的规模增长。
公司将继续秉持“平衡发展观”，通过不断提高投资质量和经营效率来实现销售规模和利润总额的均衡增长。
报告期末，管理层根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划做了修订。修订后的全年新开工计划约为 1681 万平方米，较 2020 年实际新开工面积增长 6%；上半年实际完成新开工面积为 821 万平方米，占全年新开工计划的 49%。修订后的全年竣工计划约为 1450 万平方米，较 2020年实际竣工面积增长 32%，将为全年结算规模的增长打下坚实基础；上半年实际完成竣工面积为354 万平方米，占全年竣工计划的 24%。下半年计划新开工面积占全年新开工计划的 51%，计划竣工面积占全年竣工计划的 76%，公司将全力以赴，力争确保全年的新开工和竣工计划的实现。
计划开竣工的主要项目详细情况如下：
单位：平方米2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
深圳威新三期 综合体 40% 44368 208800 279534 208800 - 204489
深圳前海项目 住宅 32% 26852 130000 184235 95365 95365 -
广州荔湖城 住宅 99% 2580862 2363316 3264289 2209288 130289 129354
广州创智汇项目 产业园 16% 48883 145469 166993 144014 88424 -
2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
广州番禺客运站项目 住宅 34% 51235 201804 295531 180246 180246 -
广州增城永宁街项目 住宅 50% 62551 187653 268792 179877 88876 -
广州增城中新镇项目 住宅 50% 25990 83168 123996 81025 81025 -
东莞春江悦峯广场 住宅 46% 60158 271481 346741 263873 113382 92168
东莞风华公馆 住宅 50% 34486 67593 91004 65858 - 1143
东莞华阳湖艺境 住宅 25% 29454 103088 147199 102611 - 102611
东莞金地格林名轩 住宅 92% 5362 13405 19973 13105 13105 -
东莞金地名著花园 住宅 96% 62925 176190 234327 153156 153156 -
东莞名京花园 住宅 96% 22038 59943 80035 59652 - 59652
东莞艺境湾花园 住宅 17% 95977 211150 267120 208750 - 75151
佛山大沥天璞府 住宅 31% 12688 27888 40382 27543 - 27543
佛山峰睿公馆 住宅 32% 11305 33913 47754 33500 33500 -
佛山凤翔湾壹号 住宅 43% 80472 241396 319286 237118 192219 -
佛山金地海逸悦江台 住宅 51% 29116 101907 131192 101773 - 70260
佛山金地新翠园 住宅 100% 26410 66024 88760 62351 - 62351
佛山金地长信棠悦府 住宅 100% 5798 14495 21626 14100 14100 -
佛山乐从项目 住宅 40% 74431 223294 296570 221388 109947 -
佛山容桂项目 住宅 33% 33650 78368 112430 77278 23691 -
佛山顺德自在城 住宅 32% 86572 216431 284587 213895 - 6131
佛山西海大道项目 住宅 100% 34511 86278 115457 84990 84990 -
珠海扑满花园 住宅 100% 264920 264920 327985 259511 18679 -
昆明金地云泊花园 住宅 92% 113656 131171 227249 131856 - 56444
昆明金地自在花园 住宅 64% 488164 976457 1587447 959169 20043 -
昆明空港经济区云翔苑二期 住宅 38% 314173 787295 1129755 758948 197837 -
昆明青龙山项目 住宅 28% 106282 434525 607890 314996 207189 -
海口金地云海湾城市广场 商业 50% 101809 157294 200304 156046 92032 -
惠州林溪花园 住宅 94% 60683 182049 237632 176159 176159 -
惠州市惠城区高盛智谷项目 产业园 19% 251622 880676 936436 875807 246703 -
惠州未来花园 住宅 34% 110969 347973 460363 340345 117329 95074
江门金地名悦 住宅 95% 40623 104346 144474 97142 - 97142
湛江金地名京苑 住宅 92% 14397 43664 57165 43462 43462 -
湛江金地中海锦诚（西地块） 住宅 50% 21688 65484 83707 61154 61154 -湛江中海金地都市花园
住宅 50% 36339 109200 143101 104820 104820 -（南区）
湛江自在城 住宅 93% 245753 463456 623555 435465 221678 84946
湛江金地名轩 住宅 100% 8421 25265 32354 25045 25045 -
清远英德格林公馆 住宅 74% 43336 219614 286610 217035 - 77531
南宁金地美域国际项目 住宅 40% 35889 114799 167060 113187 113187 -
南宁金悦湾项目 住宅 32% 20091 50375 69176 49526 49526 -
北京华萃西山家园 住宅 12% 82459 99309 170792 123418 - 38994
北京华樾西园 住宅/办公 22% 22975 68925 115735 65948 - 37839
北京庆峪嘉园 住宅 13% 66475 132950 220891 157887 - 123461北京华樾领尚嘉园
住宅 25% 26610 74507 111221 77942 77942 -（北京东坝 611 项目）
2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
北京顺义马坡项目 住宅 50% 57209 91534 136676 102849 102849 -
北京通州宋庄 住宅/商业 100% 104979 177257 290057 202579 76846 -
北京兴韵雅苑 综合体 36% 90424 219998 330373 238946 - 120392
北京金旭雅苑 综合体 18% 34940 94338 140208 98158 3353 94805
北京房山项目 综合体 32% 63475 97252 140523 83382 83382 -
北京坤鼎项目 产业园 36% 54064 134838 158835 133490 99890 33600
廊坊金地褐石雅苑 住宅 40% 65074 130148 177073 125760 125760 -
天津紫乐澜轩 住宅 70% 666110 458222 485474 450764 1171 17665
天津艺馨佳苑 住宅 49% 271197 499798 647051 492243 - 259551
天津泽雅苑 住宅 33% 41798 75237 102515 77732 - 77732
天津悦景雅苑 住宅 50% 147656 236250 335242 238640 87670 138011
天津时代澜园 住宅 47% 34368 54227 73856 53965 - 53965天津皓泽园
住宅 50% 67941 88322 133172 83768 83768 -（精武镇 16#地）
天津大毕庄项目 住宅 50% 123538 247076 336639 239746 130625 -天津瑞旭园
住宅 50% 49981 94996 133535 82623 82623 -（北辰星河时代）
烟台金地浅山艺境|玺湖 住宅 37% 81057 145700 198974 142218 - 142218
青岛金地禹州江山艺境 住宅 20% 36386 72772 97330 74654 - 42043
青岛金地金泽九里风华 住宅 41% 113335 115070 161405 110574 - 53525
青岛信达金地·蓝庭 住宅 32% 53485 151042 201063 149273 - 149273
青岛金地锦宸 住宅 27% 16177 64464 93611 64477 - 64477
济南华著佳苑 住宅 49% 56902 142256 185991 148762 - 148762
济南济齐路 B1 地块 住宅 33% 24683 54303 75861 59712 59712 -
济南湖城大境 住宅 18% 193567 676348 871238 713318 175355 -
石家庄金地风华大境 住宅 94% 44725 89450 120639 92450 - 92449
石家庄金地阅未来 商业 56% 20177 93985 116330 93623 44623 -
太原晋阳湖项目 住宅 92% 96785 273458 346844 269366 67063 -威海金地峯范
住宅 49% 71598 121717 166898 119377 119377 -（威海海埠路东项目）
淄博集美花园项目 住宅 47% 45014 112535 150102 126580 77193 -
晋中水木芳华项目 住宅 37% 42937 124517 152428 117105 117105 -
唐山丰南项目 综合体 30% 135416 259631 339431 264357 98576 -
上海铭望雅筑 住宅 26% 19624 49060 70001 46094 - 38519
上海金山金碧郦园 住宅 28% 89392 160906 238096 156334 - 71179
上海金山建金名苑 住宅 47% 82921 149257 219280 144625 - 72746
上海马桥项目 住宅 50% 83758 100509 163931 78853 - 78853
上海奉贤铂悦华庭 住宅 50% 50350 80560 128187 77345 - 65377
上海威新金山智造园 产业 20% 51196 82426 66481 64258 - 15391
上海马陆项目 住宅 51% 43659 109148 155011 99939 99939 -
上海闵行银都路项目 产业 22% 20026 36046 41730 35825 - 35825
上海松江新车墩项目 住宅 63% 93786 134167 202878 126408 126408 -
上海松江中山街道项目 住宅 21% 105858 211717 298252 204864 204864 -
上海万金中心 商办 20% 30324 87938 116332 87271 - 87271
上海长宁新华路商办项目 商办 100% 5551 11103 23754 15391 - 15391
2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
上海嘉定南门项目 住宅 51% 56147 101065 146072 86341 86341 -上海威新达闼人工智能创新
产业 24% 161909 323818 340356 317386 - 63068产业基地
南京上坊 G22 项目 住宅 20% 29758 77373 101293 76145 - 76145
南京语山棠花园 住宅 29% 83377 208443 272745 191699 - 65843
南京锦承苑 住宅 58% 144852 250200 332063 193972 - 156064
南京云逸都荟花园 住宅 22% 153261 396066 520863 365877 - 182939
南京江北新区 06 地块 住宅 33% 39742 111278 156243 111278 24058 -
南京江北新区 08 地块 住宅 33% 29593 82860 115773 82860 24629 -
南京江北新区 G05 项目 住宅 55% 11922 28613 41643 27778 27778 -
南京金聚中心 综合体 20% 52011 251807 387584 267667 - 59812
南京溧水项目 住宅 40% 60895 121791 155713 119828 68011 -
南京绿谷商业广场 综合体 38% 37483 224897 317119 232581 - 200034
南京南部新城 G13 项目 住宅/商办 34% 136487 500711 743624 496043 144732 -
南京桥林 G100 项目 住宅 33% 29997 74993 104465 73652 20064 -
南京时代艺境 住宅 33% 38842 97106 134757 95354 43129 -
南京宇龙通信研发中心项目 产业 32% 20042 60132 96045 62698 - 62698
南京时代芳华里 住宅 33% 17395 41746 58656 40878 40878 -
常州桃李云栖花园 住宅 51% 64764 142485 187175 140094 - 140094
阜阳都会澜岸项目 住宅 100% 38810 97025 121888 96124 96124 -
合肥金地自在城 住宅 99% 164129 316521 450089 298867 89178 114892
合肥领峰花园 住宅 60% 122634 244444 342761 265328 103793 120513
合肥雍容雅苑 住宅 33% 117428 224187 306709 217961 18602 163915
合肥长丰和悦庐鸣项目 住宅 30% 42786 77015 104011 79100 50402 -
住宅/商业/
淮安金吉项目 19% 149100 224000 372800 224000 133765 -公寓
淮安金悦商置中心 综合体 39% 41087 184890 240908 193956 - 106910
苏州翡翠星辰花园 住宅 61% 82342 164632 224027 161952 21374 -
苏州科技城太湖大道南项目 住宅 33% 67475 121454 173224 119301 33272 -
苏州太仓城厢镇项目 住宅 39% 41329 82658 117172 79903 79903 -
无锡渔港路项目 住宅 33% 102511 133505 194524 130300 29196 -
芜湖弋江融金学府 住宅 39% 87790 175580 228392 170125 49490 73241
徐州都会星宸 住宅/商办 14% 170958 405780 566225 389448 20155 -
徐州梨园小区东项目 住宅/商办 24% 30805 84698 84698 84698 84698 -
徐州前周窝项目 住宅/商办 20% 246929 578854 794359 569563 308479 -
徐州时代艺境 住宅 10% 155193 293427 387559 278378 78378 -
盐城串场河项目 综合体 21% 121709 279930 433782 260284 186316 -
盐城文轩府 住宅 33% 43210 86420 116524 84371 84371 -
扬州华著苑 住宅 100% 100057 140080 203599 139240 139240 -
镇江句容赤岗路 B 地块 住宅 20% 38731 69716 91286 68996 22999 -镇江四季风华里
住宅 31% 20536 29104 37218 28928 28928 -（G1904 地块项目）镇江四季风华里
住宅 32% 28920 72993 92140 72942 - 72942（G1905 地块项目）
武汉北辰金地漾时代 住宅/商业 50% 50450 151351 211360 148168 - 81789
2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
武汉蔡甸 068 项目 住宅/商业 100% 196614 291284 342108 278358 112618 -
武汉金地保利褐石公馆 住宅/商业 35% 55990 134392 185132 123063 - 123063
武汉金地北辰阅风华 住宅 45% 41762 127226 182126 123253 - 75928
武汉金地威新江夏智造园 工业 34% 116743 175115 175751 174359 86793 87566
武汉金地悦江时代 住宅 24% 137982 617703 837226 615650 - 131925
长沙碧桂园星荟商务中心 公寓 31% 25545 76683 89947 76193 - 76193
长沙金地三千府 住宅 70% 788976 946771 1080673 937850 39995 -
长沙金地艺境花园 住宅 95% 84805 169610 228720 166774 4726 85217
长沙金地中交雅苑 住宅 47% 45265 162954 203230 159288 - 159288
郑州峰范大厦 住宅/商业 100% 10451 71211 88240 62584 28474 -
郑州金地滨河风华苑 住宅 95% 43056 107344 144066 102362 - 99992
郑州金地格林小城 住宅 51% 212488 633670 825076 616494 - 90319
郑州金地公园里 住宅 53% 77375 224230 299661 215653 57671 -
郑州南龙湖 24#地 住宅/商业 100% 40445 121088 163007 116188 116188 -
株洲金地名悦湾 住宅 97% 115518 231036 299148 225859 105949 -
鄂州金地东方艺境 住宅/商业 40% 49272 137960 179460 135872 - 64556
鄂州金地格林梦想+ 住宅/商业 40% 75976 227928 281928 223499 32169 -
鄂州金地悦府 住宅/商业 65% 39962 103901 129699 102538 - 102538
鄂州市葛店 2013-63 地块 住宅/商业 40% 58886 164880 164880 161489 - -
西安褐石公馆 住宅 40% 218829 674864 934838 655016 - 72856
住宅/商业/
西安西沣公元 100% 490463 1906872 2506438 1906140 77933 -公寓
西安金地中心风华 住宅 19% 130817 293025 402768 287085 - 84026
西安金地格林云上 住宅/商业 94% 67156 134311 187255 132761 33418 99343
西安金地玖峯汇 住宅 96% 40168 100420 146300 98722 7554 -
重庆金地自在城（琅泽） 住宅 98% 245542 586079 804177 577852 69768 61151
重庆金地自在城（佳誉） 住宅 98% 195926 587778 756459 579389 - 321123
重庆中交中央公园 住宅 29% 518452 1406627 2003088 1395557 216942 185381
重庆溪山玥 住宅 50% 41675 100019 147311 95918 - 77000
重庆海纳九龙 住宅 31% 13938 27812 40071 27542 - 27542
重庆金地格林春岸 住宅 97% 88414 170346 244583 166670 44074 -
成都御琴峰花园 住宅 56% 10725 32174 44369 32369 - 32369
成都青白江 103 亩项目 住宅/商业 55% 68996 103495 153883 114449 114449 -
成都晖风华小区 住宅/商业 20% 72113 216341 312867 211420 - 93959
成都金堂 96 亩项目 住宅/商业 40% 64073 128146 164235 128146 128146 -
成都青白江 54 亩项目 住宅/商业 20% 36325 90814 126444 90814 90814 -
贵阳金地悦峰 住宅 99% 107079 406633 514319 321662 31107 56410
贵阳枫华建设项目 住宅 48% 43046 72575 95723 71904 - 71904
银川自在宸小区 住宅 100% 134733 269465 334277 266577 203661 -
沈阳樾檀山 住宅 100% 290366 638808 773372 592349 - 181268
沈阳半山麓 住宅 48% 104448 250675 307856 250675 - 90366
沈阳峯汇 住宅 92% 56042 140105 176974 140105 - 2948
沈阳朗悦 住宅 34% 41582 103954 132388 103954 - 65818
沈阳艺华年 住宅 28% 58625 115022 117022 115022 - 27090
2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
沈阳文储街西 1，2 地块 住宅 48% 226484 370159 501785 370439 131109 -
沈阳文储街西 3 地块 住宅 49% 149616 269310 364649 264310 119588 -
沈阳峯尚 住宅 50% 49634 89183 120278 89183 43701 -
沈阳阅风华 住宅 20% 113652 227304 306491 227304 139060 -
沈阳江山风华 商住 66% 173312 346624 346624 333124 103894 -
大连湖光山语 AC 地块 住宅 48% 137965 165558 196621 160829 - 61427
大连湖光山语 B 地块 住宅 48% 59526 71431 85173 70199 25827 -
大连和风明月 住宅 46% 67700 108646 108646 99551 - 99551
大连星光照澜 住宅 29% 96600 170115 2141161 164633 56543 -
大连红塔 1/2 号地 住宅 28% 101334 121601 144208 119169 119161 -
大连金地城 住宅 49% 184400 430920 572932 409770 328160 -
长春江山风华 住宅 95% 104433 272524 340199 272272 - 38315
长春朝阳春晓（育民东街） 住宅 100% 115670 219773 260198 214432 83139 -
哈尔滨名悦 住宅 94% 49030 122575 122575 120883 - 120883
哈尔滨风华雅筑 住宅 92% 32579 81447 102268 80334 - 80334
呼和浩特江山风华 住宅 64% 292696 761009 761009 748832 113997 263130
呼和浩特名京 住宅 80% 96204 269371 269371 266481 - 213432
呼和浩特保全庄北地块 住宅 94% 112576 225151 288703 212783 92183 -
呼和浩特保全庄 2 号地块 住宅 93% 95401 190803 243966 180123 66893 -
呼和浩特名峰二号地 住宅 67% 59040 118069 154865 111006 54678 -
呼和浩特九韵风华 住宅 83% 62983 138562 176142 130390 130390 -
包头桃源项目 住宅 65% 37751 86826 105182 83493 1880 -
杭州大运桥西府 住宅 100% 31601 79003 119315 69349 - 69349
杭州望梅华庭 住宅 25% 86356 120898 192848 109094 - 109094
绍兴悦峯里 住宅 100% 41442 74440 102955 73752 - 73752
金华城北汽车城项目 住宅 50% 22296 40133 57404 39250 39250 -
金华大境花园 住宅 82% 122759 220891 308585 217882 - 109161
金华火车南站项目 住宅 50% 72058 137875 144115 138255 138255 -
金华浦江四中项目 住宅 33% 69976 174937 234737 172068 172068 -
金华义乌西江悦府 住宅 46% 61839 80390 122951 79100 - 79100
嘉兴风华绮轩 住宅 45% 30660 55092 79752 53354 - 53354
嘉兴风华四海小区 住宅/商业 47% 71984 158365 217773 156764 - 156764
嘉兴鸣庐府 住宅 60% 36070 46860 83105 54888 54888 -
嘉兴求学里 住宅 92% 24971 44931 62108 44165 - 44165
嘉兴万卷风华小区 住宅 50% 69932 147331 204319 136494 - 136494
嘉兴湘家荡富民路 住宅 51% 68900 110240 190161 107034 107034 -
嘉兴悦峰里 住宅 100% 32824 68917 91987 66267 - 66267
嘉兴云栖湾 住宅 96% 65165 162912 218062 159307 - 159307
嘉兴桐乡天元鸣望邸 住宅/酒店 40% 62725 137995 187518 135841 106535 -
嘉兴海宁华宸府 住宅 50% 67630 135260 179558 132962 132962 -
宁波风华大境府 住宅 96% 33668 53869 76543 53685 - 53685
宁波湖成大境府 住宅 50% 61875 123750 172947 125052 - 125052
宁波黄山路项目 住宅/商业 49% 128970 245614 346810 233202 233202 -
宁波舟山未来社区 住宅/商业 87% 125553 301052 410458 289365 18000 -
2021 年计
权益比 规划计容建 2021 年计划
项目 经营业态 占地面积 总建筑面积 可租售面积 划竣工面
例 筑面积 新开工面积积
宁波余姚华璟庭 住宅 56% 26343 52686 74930 51064 - 51064
宁波余姚巧园 住宅 35% 19704 31526 46286 30380 - 30380
温州瑞安金熙花苑 住宅 100% 29042 96769 119598 95315 - 95315
温州瑞安熙悦花苑 住宅 60% 34896 87224 114334 85843 - 85843
温州水韵风华苑 住宅 100% 16983 41038 54313 40197 - 40197
温州乐清经开区地块 住宅/商业 100% 24723 74168 97120 70265 70265 -
温州瑞安飞云地块 综合体 100% 175996 424517 586389 403661 403661 -
台州金地中城广场 住宅 100% 55823 142903 188974 140263 - 140263
南昌湖光雅苑 住宅/商业 50% 70869 212607 271134 206844 - 71952
南昌悦风华 住宅/商业 30% 65913 98869 137200 96987 - 11328
南昌格林格林 住宅/商业 100% 44755 73756 101701 73516 73516 -
厦门前海湾 住宅 31% 24629 73880 112047 76361 - 76361
丽水龙泉地块 住宅 100% 30949 61898 90595 60456 60456 -
舟山夏新未来社区项目 住宅/商业 100% 97042 232900 240807 217578 217578 -
福州马尾金象公馆 住宅/商业 51% 20062 48149 65099 46099 46099 -福州金地大境小区（晋安区住宅 100% 48576 82585 108215 75368 75368 -2021-02 号地块）
泉州金地联发都会之光 住宅/商业 50% 22748 56869 73733 57720 57720 -
注：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；
2）新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响
五、 其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的攻关期，中国经济下行压力加大，同时主要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，但如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
2020 年初新冠疫情暴发，虽然我国率先从疫情影响恢复过来，但目前全球范围内还未得到全面控制，国内疫情也有小范围反复的情况。如果疫情控制不理想或者再次暴发，从而使售楼处无法正常运营、工地无法正常开工复工，会对公司销售、回款产生影响。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 日期详见公告
2021 年第一次临时股东大会 2021 年 3 月 16 日 www.sse.com.cn 2021 年 3 月 17 日（编号 2021-011）详见公告
2020 年年度股东大会 2021 年 5 月 11 日 www.sse.com.cn 2021 年 5 月 12 日（编号 2021-028）详见公告
2021 年第二次临时股东大会 2021 年 8 月 9 日 www.sse.com.cn 2021 年 8 月 10 日（编号 2021-046）表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用股东大会情况说明
√适用 □不适用2021 年第一次临时股东大会审议通过了：《关于选举卞雪梅女士为第九届董事会董事的议案》。
2020 年年度股东大会审议通过了：《2020 年度董事会工作报告》、《2020 年度监事会工作报告》、《2020 年度财务报告》、《关于 2020 年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度审计机构的议案》、《公司 2020 年年度报告》、《关于公司 2021 年度对外担保授权的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。
2021 年第二次临时股东大会审议通过了：《关于与招商银行签署总额不超过 260 亿元人民币综合融资额度相关协议的议案》和《关于选举董燕生先生为第九届监事会监事的议案》。二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
陈爱虹 董事 离任
卞雪梅 董事 选举
徐倩 监事 离任
董燕生 监事 选举
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明√适用 □不适用
董事陈爱虹女士因个人工作变动的原因于 2021 年 2 月辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。公司于 2021 年 2 月 26 日召开第九届董事会第十三次会议，董事会同意提名卞雪梅女士为第九届董事会董事候选人，并提交股东大会审议批准。公司于2021 年 3 月 16 日召开的 2021 年第一次临时股东大会选举卞雪梅女士为第九届董事会董事。公司于 2021 年 3 月 19 日召开第九届董事会第十四次会议，董事会选举卞雪梅女士为第九届董事会审计委员会委员、第九届董事会战略委员会委员。
监事徐倩先生因个人工作需要于 2021 年 7 月辞去第九届监事会监事职务。公司于 2021 年 7月 20 日召开第九届监事会第六次会议，监事会同意提名董燕生先生为第九届监事会监事候选人，并提交股东大会审议批准。公司于 2021 年 8 月 9 日召开的 2021 年第二次临时股东大会选举董燕生先生为第九届监事会监事。
三、 利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增 否
四、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用 √不适用其他说明
□适用 √不适用员工持股计划情况
□适用 √不适用其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司以房地产开发为主业，按照国家有关环境保护的规定，在建设项目设计、施工和运行的各个阶段，严格按照规定和程序进行环境影响评价，认真落实各项环境保护措施，积极响应国家关于绿色建筑等号召，公司致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用，在产品的生产和服务提供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境，并与广大客户、员工及其家人携手，为守护家园而并肩努力。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
地球是人类赖以生存的家园，也是企业想要持续发展所必须守护好的家园。作为一家以房地产开发为主的企业，金地致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用，在产品的生产和服务提供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境， “微气候智慧决策系统”、绿色建筑、装配式建筑、铝膜技术、提升精装化率及绿色金融等方面，体现了我们对此的努力。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
1. 微气候智慧决策系统
营造舒适健康的社区活动环境，促进住户更高质量的户外活动，是我们住宅产品设计的研究重点。金地开创性推出“Micro Climate 微气候景观智慧决策系统”，运用适宜性分析定位、场地微环境软件分析、功能植物智慧选择三大技术，实现了活动场地精准布置，绿化植被精巧配置，打造功能化、科学化和可持续的户外健康舒适体验。微气候技术目前已经在 130 余个项目上落地，通过科学的设计使社区居住舒适度达到全面提升。
2. 绿色建筑
金地集团贯彻“十四五”绿色生态发展纲领，感知并回应人们日益向往的绿色健康生活需求，建立金地集团住宅绿色健康体系框架——“Gemdale WISE 绿色健康体系”，秉承国家绿色发展价值理念，进行坚定的项目实践。金地集团“Gemdale WISE 绿色健康体系”，以客户真实需求为出发点，秉承绿色健康融合发展的理念，将舒适环境、材料无毒、隔声降噪、环保节能、健身设施、社区人文等领域作为产品价值发力点，努力交付给客户具有健康价值的社区与住宅产品。“GemdaleWISE”绿色健康体系是金地集团绿色发展的核心指导标准，未来将在绿色建造、绿色运营、ESG绿色金融等领域持续拓展。
3. 装配式建筑
装配式建筑是一种先进的建造方式，可将工地的工作向工厂转移，提升构件精度的同时减少水的用量和材料的损耗，是目前建筑行业解决人力成本、节能减排，提高生产效率的最优解决方案，是建筑业发展的时代使命，也是国家政府对我们建筑行业不断提高的任务要求。金地集团响应时代感召，响应国家政策要求，自 2016 年推广装配式建筑以来，对于相关方面的研发不断深化，从体系、流程到防水节点、外墙技术方面均形成企业技术标准。针对装配式精装，金地自主开发了“SI 装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。
2021 年金地仍持续推进装配式建筑、装配式内装、装配式售楼处的研究工作，在上海住建部智能建筑试点项目上持续推进 SPCS 新型装配式体系、全干法装配式精装体系的试点应用，同时金地天津项目也在今年启动了装配式售楼处 2.0 的试点。在后续工作中，金地将加大装配式相关的技术研发、资源整合，为建筑行业生产方式的革新贡献自己的力量。
4. 铝膜技术
建筑铝模板是一种可多次周转使用、可再生的低耗环保经济实用的绿色建材，其模板重复使用可达 300 次以上，安装过程中几乎不使用铁钉及其他易耗品，施工拆模后也无任何垃圾，残值全部回收，回收率达 30%以上，施工环境安全、干净、整洁。用铝模代替传统木模，减少森林资源砍伐，符合中国绿色环保节能的发展要求。2020 年以来，公司高层项目全面应用铝膜技术，同时应用全钢爬架，大大提升外架的安全性能，为现场作业人员提供更好的安全保障。
5. 精装化率提升
毛坯房在装修时不仅浪费资源和材料，而且会伴随扰民、房屋渗漏等诸多问题；相比之下，开发商精装修则更为环保，也可以避免邻里之间的矛盾，符合创建“和谐社区”的要求。公司大力推行精装修交付，通过集中采购的形式选购优质环保材料，避免客户二次装修产生浪费，大幅降低建筑垃圾的产生。同时为满足客户的不同需求，开始探索定制化装修的新业务，使个性化和批量化有效结合。
6. 绿色金融
2021 年 6 月 17 日，公司获得香港品质保证局（HKQAA）的绿色金融认证，体现了国际权威机构对于金地在实践绿色理念、搭建绿色融资框架等方面的认可。根据此框架，公司未来将持续实践绿色理念，计划通过绿色债券等方式投资符合资格的绿色项目，范畴包括绿色建筑、装配式建筑、使用铝膜等新工艺、新技术等，并在 ESG（环境、社会、公司治理）的各个方面实现可持续发展。
2021 年 8 月 12 日，公司成功完成首期绿色金融美元债券的发行，融资规模 4.8 亿美元，3 年期，票面利率 4.95%。这标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，展示了公司在推动绿色建筑和实现可持续发展方面的成就。
二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2021 年 4 月，金地西安公司联合华商网和陕西慧灵社会工作服务中心在曲江池遗址公园举行了业主公益跑活动，活动邀请了慧灵社会工作服务中心的自闭症小朋友一同参与。金地西安公司以每一位公益跑参与者的名义为陕西慧灵社会工作服务中心和泾阳县龙泉明日实验小学的孩子们
捐献了爱心物资。同月，西安公司携手华商网、陕西报业集团以及志愿报名的爱心业主家庭一同前往泾阳县龙泉明日实验小学参与现场捐赠，在场各界爱心人士向学生代表们捐出了爱心物资。
2021 年 5 月，金地华南区域公司组织员工、业主、供应商以及社会各界爱心人士，前往广东河源市水东小学，开展“小桔灯”公益图书捐赠活动，建立了金地第 21 所梦想书屋。此次活动中，公司共募集到员工与业主捐赠的书籍约 300 余斤，主要为中小学辅助工具书、以及科普类、文学类等课外读物等。
2021 年六一儿童节，金地郑州公司联合荥阳市贾峪镇马沟回民小学、槐林小学、双楼郭小学和邢村小学 4 所学校千余名师生，共同举行“每个梦想都值得被看见——金色梦想 on the way”“小桔灯”公益绘画活动，一起为孩子们点燃梦想、助力成长。金地郑州公司为所有参与比赛的孩子均颁发了绘画工具大礼盒作为奖品。
2021 年 6 月，金地东北区域公司携手沈阳市慈善总会和供应商代表组成“小桔灯”公益考察团，前往铁岭市昌图县泉头镇，走进九年一贯制学校，开展“小桔灯”慈善助学走访调研工作，深入了解贫困孩子家庭及其自身实际情况，制定系统的帮扶方案，精准落实帮扶行动。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 承诺 是否有履行 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限
类型 内容 期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于上 2014 年 4 月 9 日；
富德生命人寿保险 市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不 2014年4月21日；
其他 否 是
股份有限公司 会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同 2014年4月25日；
收购报告
业竞争的业务或活动；3、截至详式权益变动报告书签署之 2014 年 6 月 30 日书或权益日，不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。
变动报告
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保书中所作
持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于上承诺
大家人寿保险股份 市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不 2014 年 12 月 19其他 否 是
有限公司 会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同 日
业竞争的业务或活动；3、保证与上市公司之间发生的关联交易按公允的原则制定交易条件，经必要程序审核后实施。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
1、 向招商银行申请综合融资额度的关联交易基于业务发展需要，公司向招商银行申请总额为 260 亿元人民币的综合融资额度，用途包括但不限于：综合授信、债券投资等，期限不超过两年。由于公司董事罗胜先生同时担任招商银行的董事，因此招商银行构成公司于中国证监会和上海证券交易所监管口径的关联方。此次交易构成关联交易。
此次关联交易已经由第九届董事会第二十一次会议及 2021 年第二次临时股东大会审议通过，详见公告（编号 2021-39、2021-46）。此次交易是基于公司发展需要开展的常规银行授信业务，有利于提升公司整体的资金实力。交易的实施对公司本年度经营成果无重大影响。
2021 年 8 月，公司已经与招商银行签署相关授信协议，并获得了总额为 260 亿元的综合融资额度，后续公司将根据经营需要使用该额度。
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元币种： 人民币公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保发生日
担保 担保 担保是否已 担保是否 担保逾期 反担保 是否为关联 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型
起始日 到期日 经履行完毕 逾期 金额 情况 方担保 关系
系 署日)金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 6300.00 2019-10-31 2019-10-31 2023-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 3150.00 2018-12-29 2018-12-29 2021-6-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 3150.00 2018-12-29 2018-12-29 2023-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 6300.00 2019-5-20 2019-5-20 2023-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 6300.00 2019-6-4 2019-6-4 2023-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 2100.00 2021-2-4 2021-2-4 2027-1-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 12390.00 2021-3-8 2021-3-8 2027-1-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 5250.00 2021-3-24 2021-3-24 2027-1-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 7560.00 2021-3-26 2021-3-26 2027-1-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 4200.00 2021-6-18 2021-6-18 2027-1-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 3150.00 2019-12-18 2019-12-18 2021-3-17 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 3150.00 2019-12-18 2019-12-18 2021-6-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 18900.00 2019-12-18 2019-12-18 2025-12-17 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 6300.00 2019-12-19 2019-12-19 2025-12-18 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 2100.00 2019-12-31 2019-12-31 2021-5-19 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 6090.00 2019-12-31 2019-12-31 2024-4-3 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 1260.00 2019-11-29 2019-11-29 2021-2-3 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 210.00 2019-11-29 2019-11-29 2021-6-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 8610.00 2019-11-29 2019-11-29 2024-11-29 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 10500.00 2020-1-10 2020-1-10 2024-11-29 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 31500.00 2020-2-21 2020-2-21 2024-11-29 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 2652.30 2020-3-27 2020-3-27 2021-3-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 14903.70 2020-3-27 2020-3-27 2025-3-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 3990.00 2020-4-10 2020-4-10 2025-3-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 3650.85 2020-7-14 2020-7-14 2025-3-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 37800.00 2020-3-31 2020-3-31 2025-3-30 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 31500.00 2020-5-12 2020-5-12 2028-5-11 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 10500.00 2020-5-15 2020-5-15 2028-5-11 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 21.00 2020-7-21 2020-7-21 2021-3-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 21.00 2020-7-21 2020-7-21 2021-6-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 16758.00 2020-7-21 2020-7-21 2025-7-20 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 4200.00 2020-12-17 2020-12-17 2025-7-20 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房
公司本部 23100.00 2020-12-30 2020-12-30 2025-12-29 连带责任担保 否 否 0 否 否 联营公司
公司 地产开发有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
185.64 2018-12-11 2018-12-11 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
2284.80 2018-12-11 2018-12-11 2025-12-10 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
92.82 2018-12-24 2018-12-24 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
1142.40 2018-12-24 2018-12-24 2025-12-24 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
92.82 2018-12-27 2018-12-27 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
1142.40 2018-12-27 2018-12-27 2025-12-27 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
74.26 2018-12-28 2018-12-28 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
913.92 2018-12-28 2018-12-28 2025-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
259.90 2018-12-30 2018-12-30 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
3252.98 2018-12-30 2018-12-30 2025-12-30 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
408.41 2019-1-2 2019-1-2 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
5075.11 2019-1-2 2019-1-2 2026-1-1 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
228.48 2019-2-2 2019-2-2 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
2870.28 2019-2-2 2019-2-2 2026-2-1 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
57.12 2020-1-1 2020-1-1 2021-6-7 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
571.20 2020-1-1 2020-1-1 2027-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
0.14 2018-12-25 2018-12-25 2021-6-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
2141.29 2018-12-25 2018-12-25 2023-12-25 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
0.14 2019-1-22 2019-1-22 2021-6-21 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
4997.29 2019-1-22 2019-1-22 2024-1-21 连带责任担保 否 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
1428.00 2019-7-23 2019-7-23 2021-2-23 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
1428.00 2019-7-23 2019-7-23 2021-3-15 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
1428.00 2019-7-23 2019-7-23 2021-4-6 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
广州市东凌房地产开 公司之控股 广州碧臻房地产开发
2855.57 2019-7-23 2019-7-23 2021-4-23 连带责任担保 是 否 0 否 否 合营公司
发有限公司 子公司 有限公司
Vision Real Estate 公司之控股 Madison 45 Broad
39729.62 2019-10-28 2019-10-28 2021-10-27 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
Development INC 子公司 Development LLC
Vision Real Estate 公司之控股 Madison 45 Broad
12920.20 2020-5-28 2020-5-28 2021-10-27 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
Development INC 子公司 Development LLC
Vision Real Estate 公司之控股 Gemdale 2035 Blake
5487.76 2019-12-9 2019-12-9 2022-5-1 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
Development INC 子公司 Street LLC
Vision Real Estate 公司之控股 1350 Deluxe Hollywood
13566.21 2021-3-20 2021-3-20 2024-3-20 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
Development INC 子公司 Investors LLC
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 78950.18
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 377948.00公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -5873.70
报告期末对子公司担保余额合计（B） 585566.07
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 963514.07
担保总额占公司净资产的比例(%) 17.25
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 863261.55
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -
上述三项担保金额合计（C+D+E） 863261.55未到期担保可能承担连带清偿责任说明
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司（以下简称“金地大百汇”）系公司之子公司深圳
市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。经公司2009年4月8日第五届董
事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准，公
司按35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6亿元。
公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会决议批准，金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增额度合计不超过人民币14亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股
担保情况说明 权比例方式来处理。 截至2021年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币28.19亿元。
广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（下称“农行广州番禺支行”）和交通银行广东省分行（下称“交行广东省分行”）申请人民币150000.00万元和人民币186200.00万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2021年6月30日，本集团之控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约2.44亿元。
Madison 45 Broad Development LLC（下称“45 Broad”）系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日及2020年5月28日向上海商业银行申请6150万美元及2000万美元额度贷款。Vision Real Estate Development INC（下称“美国威新”）为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额上限为8150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2021年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为45 Broad提供的借款担保余额为人民币约5.26亿元。
Gemdale 2035 Blake Street LLC（下称“Blake Street”）系本集团之合营企业，于2019年12月9日向国民城市银行(City National Bank)申请2850万美元额度贷款。美国威新为上述贷款提供贷款金额50%的担保，实际担保金额不超过1425万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2021年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为Blake Street 提供的借款担保余额为人民币约0.55亿元。
1350 Deluxe Hollywood Investors LLC（下称“Deluxe项目”）系本集团合营企业之子公司，于2021年3月20日向国民城市银行（City National Bank）申请4200万美元额度贷款，美国威新为上述贷款提供贷款金额50%的担保，实际担保金额上限为2100万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2021年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为Deluxe项目提供的借款担保余额为人民币约1.36亿元。
以上被担保项目均正常开展。主债务均按合同要求正常履行，未出现逾期情况。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1. 中期票据发行
2021 年 1 月 13 日，公司完成 2021 年第一期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“21 金地 MTN001”，产品代码为“102100046”，发行规模 15 亿元，发行期限3 年， 发行利率为 3.88%。起息日为 2021 年 1 月 13 日，到期日为 2024 年 1 月 13 日。该期中期票据发行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息；
2021 年 3 月 10 日，公司完成 2021 年第二期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“21 金地 MTN002”，产品代码为“102100372”，发行规模 15 亿元，发行期限3 年，发行利率为 3.96%。起息日为 2021 年 3 月 10 日，到期日为 2024 年 3 月 10 日。该期中期票据发行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息；
2021 年 3 月 24 日，公司完成 2021 年第三期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“21 金地 MTN003”，产品代码为“102100532”，发行规模 15 亿元，发行期限3 年，发行利率为 3.98%。起息日为 2021 年 3 月 24 日，到期日为 2024 年 3 月 24 日。该期中期票据发行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息；
2021 年 5 月 27 日，公司完成 2021 年第四期中期票据 20 亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“21 金地 MTN004”，产品代码为“102100991”，发行规模 20 亿元，发行期限3 年，发行利率为 3.72%。起息日为 2021 年 5 月 27 日，到期日为 2024 年 5 月 27 日。该期中期票据发行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息；
2021 年 6 月 15 日，公司完成 2021 年第五期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“21 金地 MTN005”，产品代码为“102101091”，发行规模 15 亿元，发行期限3 年，发行利率为 3.79%。起息日为 2021 年 6 月 15 日，到期日为 2024 年 6 月 15 日。该期中期票据发行面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
2. 超短期融资券发行
2021 年 4 月 9 日，公司完成 2021 年第一期超短期融资券 8 亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“21 金地 SCP001” ，产品代码为“012101391” ，发行期限为 250 天，起息日为 2021 年 4 月 9 日，到期日为 2021 年 12 月 15 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利率为 3.10%，到期一次性还本付息；
3. 公司债券发行
2021 年 3 月 1 日，公司完成 2021 年公司债券（第一期）的发行。该期公司债券发行规模 20亿元，发行价格为 100 元/张，期限 5 年期，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权，发行利率为 3.93%。该期债券按年付息，到期一次还本。
2021 年 4 月 7 日，公司完成 2021 年公司债券（第二期）（品种一）的发行。该期公司债券发行规模 24.95 亿元，发行价格为 100 元/张，期限 5 年期，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权，发行利率为 3.91%。该期债券按年付息，到期一次还本。
2021 年 4 月 7 日，公司完成 2021 年公司债券（第二期）（品种二）的发行。该期公司债券发行规模 5 亿元，发行价格为 100 元/张，期限 5 年期，发行利率为 4.3%。该期债券按年付息，到期一次还本。
4. 美元债券发行
2021 年 8 月 12 日，公司完成绿色美元债的发行。该期美元债券发行规模 4.8 亿美元，发行价格为 99.862%，期限 3 年期，发行利率为 4.95%。该期债券按半年付息，到期一次还本。
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明□适用 √不适用3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 72307
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股前十名股东持股情况
质押、标记或持有有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 冻结情况
售条件股 股东性质（全称） 减 量 (%) 股份 数份数量
状态 量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H 0 979419165 21.69 0 无 0 其他
大家人寿保险股份有限公司－传统产品 0 657111536 14.56 0 无 0 其他
深圳市福田投资控股有限公司 0 351777629 7.79 0 无 0 国有法人
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 0 265227389 5.87 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G 0 197681270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 0 169889373 3.76 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 -85 135203988 2.99 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 7299409 100997838 2.24 0 无 0 其他
全国社保基金一一八组合 24436839 95779280 2.12 0 无 0 其他
基本养老保险基金一零零三组合 9489200 28752508 0.64 0 无 0 其他前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量人民币
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 979419165普通股人民币
大家人寿保险股份有限公司－传统产品 657111536 657111536普通股人民币
深圳市福田投资控股有限公司 351777629 351777629普通股人民币
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 265227389 265227389普通股人民币
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 197681270普通股人民币
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169889373 169889373普通股人民币
中国证券金融股份有限公司 135203988 135203988普通股人民币
香港中央结算有限公司 100997838 100997838普通股人民币
全国社保基金一一八组合 95779280 95779280普通股人民币
基本养老保险基金一零零三组合 28752508 28752508普通股
前十名股东中回购专户情况说明 公司前十名股东中不存在回购专户。
公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明情况。
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
上述股东关联关系或一致行动的说明 “大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大家人寿保险股份有限公司－万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币投资者适 是否存在终
债券余 利率 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排 交易机制 止上市交易额 （%） 所（如有） 的风险
采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、金地（集团）股份有限公司 2015 年 10 2015年 10 2022年10 面向合格
15 金地 01 122488 27.25937 4.18 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否2015 年公司债券（第一期） 月 15 日 月 15 日 月 15 日 投资者
期利息随本金的兑付一起支付 所 交易金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2016 年 3 月 2016 年 3 2022 年 3 面向合格
2016 年公司债券（第一期） 16 金地 01 136325 12.8 4.35 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否22 日 月 22 日 月 22 日 投资者（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2016 年 3 月 2016 年 3 2024 年 3 面向合格
2016 年公司债券（第一期） 16 金地 02 136326 11 3.5 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否22 日 月 22 日 月 22 日 投资者（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2017 年 7 月 2017 年 7 2022 年 7 面向合格
2017 年公司债券（第一期） 17 金地 01 143175 29.69 4.85 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否13 日 月 13 日 月 13 日 投资者（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2017 年 7 月 2017 年 7 2024 年 7 面向合格
2017 年公司债券（第一期） 17 金地 02 143176 10 5.05 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否13 日 月 13 日 月 13 日 投资者（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易
投资者适 是否存在终
债券余 利率 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排 交易机制 止上市交易额 （%） 所（如有） 的风险金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2018 年 3 月 2018 年 3 2023 年 3 面向合格
2018 年公司债券（第一期） 18 金地 01 143520 29.9 5.68 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否19 日 月 19 日 月 19 日 投资者（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2018 年 5 月 2018 年 5 2023 年 5 面向合格
2018 年公司债券（第二期） 18 金地 04 143658 19.8 5.38 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否28 日 月 28 日 月 28 日 投资者（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易金地（集团）股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2018 年 6 月 2018 年 6 2023 年 6 面向合格
2018 年公司债券（第三期） 18 金地 06 143695 10 5.7 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否20 日 月 20 日 月 20 日 投资者（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易
采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、金地（集团）股份有限公司 2018 年 7 月 2018 年 7 2023 年 7 面向合格
18 金地 07 143018 9.965 3.55 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否2018 年公司债券（第四期） 18 日 月 18 日 月 18 日 投资者
期利息随本金的兑付一起支付 所 交易
金地(集团)股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2020 年 10 2020年 10 2025年10 面向合格
2020 年公司债券（第一期） 20 金地 01 175235 30 3.95 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否月 12 日 月 12 日 月 12 日 投资者（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易
金地(集团)股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2021 年 3 月 2021 年 3 2026 年 3 面向合格
2021 年公司债券（第一期） 21 金地 01 175773 20 3.93 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否1 日 月 1 日 月 1 日 投资者（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易
金地(集团)股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2021 年 4 月 2021 年 4 2026 年 4 面向合格
2021 年公司债券（第二期） 21 金地 03 175945 24.95 3.91 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否7 日 月 7 日 月 7 日 投资者（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易
金地(集团)股份有限公司 采用单利按年计息，每年付息 上海证 竞价、报价、2021 年 4 月 2021 年 4 2026 年 4 面向合格
2021 年公司债券（第二期） 21 金地 04 175946 5 4.3 一次，到期一次还本，最后一 券交易 询价和协议 否7 日 月 7 日 月 7 日 投资者（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付 所 交易公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用逾期未偿还债券
□适用 √不适用关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况√适用 □不适用
根据《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第一期）募集说明书》的约定，公司决定不调整“18 金地 01”票面利率，并于 2021 年 3 月 19日对在回售登记期内进行登记回售的“18 金地 01”债券投资者实施回售，最终回售金额为 1000 万元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“18 金地 01”债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售，最终完成转售债券金额 0 元。
根据《金地（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》的约定，公司决定不调整“16 金地 02”票面利率，并于 2021 年 3 月 22日对在回售登记期内进行登记回售的“16 金地 02”债券投资者实施回售，最终回售金额为 16.8 亿元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“16 金地 02”债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售，最终完成转售债券金额 10.8 亿元。
根据《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第二期）募集说明书》的约定，公司决定不调整“18 金地 04”票面利率，并于 2021 年 5 月 28日对在回售登记期内进行登记回售的“18 金地 04”债券投资者实施回售，最终回售金额为 2000 万元。
根据《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第三期）募集说明书》的约定，公司决定不调整“18 金地 06”票面利率，并于 2021 年 6 月 20日对在回售登记期内进行登记回售的“18 金地 06”债券投资者实施回售，最终回售金额为 0 元。
根据《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第四期）募集说明书》的约定，公司决定调整“18 金地 07”票面利率，将债券存续期后两年的票面利率由 5.00%调整至 3.55%。公司于 2021 年 6 月 22 日对在回售登记期内进行登记回售的“18 金地 07”债券投资者实施回售，最终回售金额为 8.635亿元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“18 金地 07”债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售，最终完成转售债券金额 8.6 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响□适用 √不适用
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
16 金地 01 和 16 金地 02 债券已于 2021 年 3 月 22 日完成兑息；
17 金地 01 和 17 金地 02 债券已于 2021 年 7 月 13 日完成兑息；
18 金地 01 债券已于 2021 年 3 月 19 日完成兑息；
18 金地 03 债券已于 2021 年 5 月 28 日完成兑付兑息；
18 金地 04 债券已于 2021 年 5 月 28 日完成兑息；
18 金地 05 债券已于 2021 年 6 月 21 日完成兑付兑息；
18 金地 06 债券已于 2021 年 6 月 21 日完成兑息；
18 金地 07 债券已于 2021 年 7 月 19 日完成兑息。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币是否存在
债券 利率 还本付息 投资者适当性安 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 交易场所 交易机制
余额 （%） 方式 排（如有） 交易的风险
2016 年第三 16 金地 2016 年 8 月 2016 年 8 2021 年 8 按年付息， 银行间债 全国银行间市场101652033 28 3.49 公开交易 否
期中期票据 MTN003 18 日 月 18 日 月 18 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2017 年第一 17 金地 2017 年 7 月 2017 年 7 2022 年 7 按年付息， 银行间债 全国银行间市场101752014 15 5.07 公开交易 否
期中期票据 MTN001 5 日 月 5 日 月 5 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2018 年第一 18 金地 2018 年 1 月 2018 年 1 2023 年 1 按年付息， 银行间债 全国银行间市场101800004 15 5.90 公开交易 否
期中期票据 MTN001 9 日 月 9 日 月 9 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2018 年第三 18 金地 2018 年 8 月 2018 年 8 2021 年 8 按年付息， 银行间债 全国银行间市场101800941 20 4.80 公开交易 否
期中期票据 MTN003 24 日 月 24 日 月 24 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2020 年第一
20 金地 2020 年 4 月 2020 年 4 2023 年 4 按年付息， 银行间债 全国银行间市场期中期票据品 102000575 15 3.05 公开交易 否
MTN001A 3 日 月 3 日 月 3 日 到期还本 券市场 的机构投资者种一
2020 年第一
20 金地 2020 年 4 月 2020 年 4 2025 年 4 按年付息， 银行间债 全国银行间市场期中期票据品 102000576 5 3.55 公开交易 否
MTN001B 3 日 月 3 日 月 3 日 到期还本 券市场 的机构投资者种二
2020 年第二 20 金地 2020 年 6 月 2020 年 6 2023 年 6 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102001122 20 3.30 公开交易 否
期中期票据 MTN002 5 日 月 5 日 月 5 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2020 年第三 20 金地 2020 年 8 月 2020 年 8 2023 年 8 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102001504 20 3.83 公开交易 否
期中期票据 MTN003 12 日 月 12 日 月 12 日 到期还本 券市场 的机构投资者
是否存在
债券 利率 还本付息 投资者适当性安 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 交易场所 交易机制
余额 （%） 方式 排（如有） 交易的风险
2020 年第四 20 金地 2020 年 11 2020 年 11 2023 年 11 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102002134 20 3.93 公开交易 否
期中期票据 MTN004 月 12 日 月 12 日 月 12 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2021 年第一 21 金地 2021 年 1 月 2021 年 1 2024 年 1 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102100046 15 3.88 公开交易 否
期中期票据 MTN001 13 日 月 13 日 月 13 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2021 年第二 21 金地 2021 年 3 月 2021 年 3 2024 年 3 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102100372 15 3.96 公开交易 否
期中期票据 MTN002 10 日 月 10 日 月 10 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2021 年第三 21 金地 2021 年 3 月 2021 年 3 2024 年 3 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102100532 15 3.98 公开交易 否
期中期票据 MTN003 24 日 月 24 日 月 24 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2021 年第四 21 金地 2021 年 5 月 2021 年 5 2024 年 5 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102100991 20 3.72 公开交易 否
期中期票据 MTN004 27 日 月 27 日 月 27 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2021 年第五 21 金地 2021 年 6 月 2021 年 6 2024 年 6 按年付息， 银行间债 全国银行间市场102101091 15 3.79 公开交易 否
期中期票据 MTN005 15 日 月 15 日 月 15 日 到期还本 券市场 的机构投资者
2021 年第一 到期一次
21 金地 2021 年 4 月 2021 年 4 2021 年 12 银行间债 全国银行间市场
期超短期融资 012101391 8 3.10 性还本付 公开交易 否
SCP001 9 日 月 9 日 月 15 日 券市场 的机构投资者
券 息公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用逾期未偿还债券
□适用 √不适用关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
18 金地 MTN001 中期票据已于 2021 年 1 月 9 日完成兑息；
16 金地 MTN001 中期票据已于 2021 年 2 月 26 日完成兑付兑息；
16 金地 MTN002 中期票据已于 2021 年 2 月 26 日完成兑付兑息；
20 金地 MTN001A 中期票据已于 2021 年 4 月 3 日完成兑息；
20 金地 MTN001B 中期票据已于 2021 年 4 月 3 日完成兑息；
18 金地 MTN002 中期票据已于 2021 年 5 月 7 日完成兑付兑息；
20 金地 MTN002 中期票据已于 2021 年 6 月 5 日完成兑息；
17 金地 MTN001 中期票据已于 2021 年 7 月 5 日完成兑息；
20 金地 MTN003 中期票据已于 2021 年 8 月 12 日完成兑息；
16 金地 MTN003 中期票据已于 2021 年 8 月 18 日完成兑付兑息；
18 金地 MTN003 中期票据已于 2021 年 8 月 24 日完成兑付兑息。
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 1.42 1.41 1.15
速动比率 0.57 0.55 4.36
资产负债率（%） 78.13 76.59 增长 1.54 个百分点
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)扣除非经常性损益后
1811278666.13 2121271498.91 -14.61净利润本期利润总额减少
EBITDA 全部债务比 0.02 0.03 -41.73且负债总额增加
利息保障倍数 1.64 2.76 -40.42 本期利润总额减少经营性净现金流同
现金利息保障倍数 -1.63 0.74 -320.72比减少
EBITDA 利息保障倍
1.72 2.82 -38.92 本期利润总额减少数
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告财务报表及附注详见后附。
董事长：凌克董事会批准报送日期：2021 年 8 月 27 日修订信息
□适用 √不适用
金地(集团)股份有限公司财务报表
2021 年 6 月 30 日止半年度
金地(集团)股份有限公司财务报表
2021 年 6 月 30 日止半年度
内容 页码
合并及母公司资产负债表 2 - 3
合并及母公司利润表 4 - 5
合并及母公司现金流量表 6 - 7
合并及母公司股东权益变动表 8 - 11
财务报表附注 12 - 1531
金地(集团)股份有限公司2021年6月30日合并资产负债表
单位：人民币元项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 59792390417.27 54197404320.33 短期借款 (五)20 4050907023.16 2794623744.18
交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - -
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 (五)2 46344401.43 35976179.57 应付票据 (五)21 1542660.98 -
应收账款 (五)3 574588307.03 433786326.34 应付账款 (五)22 31302683801.76 29806861177.48
应收款项融资 预收款项 (五)23 208574905.57 186540606.69
预付款项 (五)4 1471898653.54 1581634905.45 合同负债 (五)24 115421752168.07 94492623888.96
其他应收款 (五)5 79358275073.48 67024782116.53 应付职工薪酬 (五)25 3279674701.10 3804902504.55
存货 (五)6 201017251018.62 187607922452.67 应交税费 (五)26 1426624481.33 2933072269.95
合同资产 - - 其他应付款 (五)27 48385657151.16 47209987078.31
持有待售资产 - - 持有待售负债 - -
一年内到期的非流动资产 (五)7 1904266128.11 1960544149.33 一年内到期的非流动负债 (五)28 35845471414.22 39484274364.60
其他流动资产 (五)8 13176560437.85 9731102770.02 其他流动负债 (五)29 10881880542.65 8281908840.87
流动资产合计 357341574437.33 322573153220.24 流动负债合计 250804768850.00 228994794475.59
非流动资产： 非流动负债：
发放贷款及垫款 (五)9 602322886.70 1328234517.46 长期借款 (五)30 41209675937.10 41570268157.54
债权投资 - - 应付债券 (五)31 41996518402.56 24876053011.87
其他债权投资 - - 其中：优先股 - -长期应收款 2467600.39 714566.63 永续债 - -
长期股权投资 (五)10 51348338154.56 45834014301.49 租赁负债 (五)32 1508823731.34 1542730393.96
其他权益工具投资 (五)11 65611755.73 65611755.73 长期应付款 - -
其他非流动金融资产 (五)12 1328383679.38 1012954597.86 长期应付职工薪酬 - -
投资性房地产 (五)13 21011836357.90 20684689503.72 预计负债 (五)33 80000000.00 80000000.00
固定资产 (五)14 1689962691.78 1706140936.36 递延收益 - -
在建工程 - - 递延所得税负债 (五)18 4859464534.59 4919925181.38
生产性生物资产 - - 其他非流动负债 (五)34 4993880863.02 5608006364.12
油气资产 - - 非流动负债合计 94648363468.61 78596983108.87
使用权资产 (五)15 1449801439.29 1483590601.23 负债合计 345453132318.61 307591777584.46
无形资产 (五)16 19277914.73 23391865.45 股东权益：
开发支出 - - 股本 (五)35 4514583572.00 4514583572.00
商誉 - - 其他权益工具 (五)36 49935582.23 57528580.81
长期待摊费用 (五)17 515856686.65 454492079.09 其中：优先股 - -递延所得税资产 (五)18 4479922038.36 4159352115.00 永续债 - -
其他非流动资产 (五)19 2303245000.00 2303245000.00 资本公积 (五)37 2453400255.30 2736397946.36
非流动资产合计 84817026205.47 79056431840.02 减：库存股 - -其他综合收益 (五)38 232865727.49 238623315.60
专项储备 - -
盈余公积 (五)39 2438452948.86 2438452948.86
一般风险准备 - -
未分配利润 (五)40 46157463911.28 47492539684.88
归属于母公司股东权益合计 55846701997.16 57478126048.51
少数股东权益 40858766327.03 36559681427.29
股东权益合计 96705468324.19 94037807475.80
资产总计 442158600642.80 401629585060.26 负债和股东权益总计 442158600642.80 401629585060.26附注为财务报表的组成部分
第 2 页至第 151 页的财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
金地(集团)股份有限公司2021年6月30日母公司资产负债表
单位：人民币元项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 18558738764.71 22241567019.43 短期借款 1437055000.00 872770000.00
交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - -
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 - - 应付票据 - -
应收账款 125789.69 6052924.24 应付账款 3258269.96 2765794.96
应收款项融资 - - 预收款项 2721934.39 3471934.39
预付款项 700047.22 290164.10 应付职工薪酬 2399495577.00 2144420621.81
其他应收款 (十五)1 141204027635.77 125066536457.54 应交税费 36578992.03 38692105.81
存货 2935905.85 2935905.85 其他应付款 75229228481.42 68203169259.82
持有待售资产 - - 持有待售负债 - -
一年内到期的非流动资产 - - 一年内到期的非流动负债 29574147120.59 35767048275.76
其他流动资产 478037.20 67613.78 其他流动负债 805028888.89 -
流动资产合计 159767006180.44 147317450084.94 流动负债合计 109487514264.28 107032337992.55
非流动资产： 非流动负债：
债权投资 - - 长期借款 40930980000.00 40335210000.00
其他债权投资 - - 应付债券 40708322780.68 21951777391.63
长期应收款 - - 其中：优先股 - -长期股权投资 (十五)2 48130282960.99 41916979288.60 永续债 - -
其他权益工具投资 - - 租赁负债 64315122.66 76030678.59
其他非流动金融资产 947108945.24 947008945.24 长期应付款 - -
投资性房地产 310446490.00 310446490.00 长期应付职工薪酬 - -
固定资产 20019947.08 20014550.18 预计负债 - -
在建工程 - - 递延收益 - -
生产性生物资产 - - 递延所得税负债 490721704.26 490458956.06
油气资产 - - 其他非流动负债 1517162361.61 1076352361.61
使用权资产 81548783.87 86905132.06 非流动负债合计 83711501969.21 63929829387.89
无形资产 - - 负债合计 193199016233.49 170962167380.44
开发支出 - - 股东权益：
商誉 - - 股本 4514583572.00 4514583572.00
长期待摊费用 48093423.82 54645887.89 其他权益工具 - -
递延所得税资产 856575295.10 738354898.88 其中：优先股 - -其他非流动资产 2303245000.00 2303245000.00 永续债 - -
非流动资产合计 52697320846.10 46377600192.85 资本公积 6392662877.64 6392662877.64
减：库存股 - -其他综合收益 - -
专项储备 - -
盈余公积 2438452948.86 2438452948.86
未分配利润 5919611394.55 9387183498.85
股东权益合计 19265310793.05 22732882897.35
资产总计 212464327026.54 193695050277.79 负债和股东权益总计 212464327026.54 193695050277.79附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度合并利润表
单位：人民币元项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 34273812580.10 19874766386.26
其中：营业收入 (五)41 34115046256.51 19727731772.15利息收入 (五)42 158766323.59 147034614.11
减：营业总成本 28194186682.73 12433549701.59其中：营业成本 (五)41 28194186682.73 12433549701.59税金及附加 (五)43 978156335.91 1485502190.52
销售费用 (五)44 1049721195.81 628629006.44
管理费用 (五)45 2352034507.60 1884227647.48
研发费用 (五)46 30600631.91 26658851.02
财务费用 (五)47 323337884.19 13214455.69
其中：利息费用 1704780605.39 1530846929.61利息收入 1433057149.21 1592177087.89
加：其他收益 (五)48 127521480.48 49072493.05投资收益 (五)49 2055518073.18 1551090387.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1505525670.43 1464938051.15以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失) - -
公允价值变动收益 (五)50 (10816193.96) 554150525.49
信用减值利得(损失) (五)51 (67614012.97) (50187139.37)
资产减值利得(损失) - -
资产处置收益 (五)52 (762837.18) 545475004.69
二、营业利润 3449621851.50 6052585804.72
加：营业外收入 (五)53 31012085.45 30354839.61减：营业外支出 (五)54 72977293.32 62277007.42三、利润总额 3407656643.63 6020663636.91
减：所得税费用 (五)55 508001847.95 1298046516.46四、净利润 2899654795.68 4722617120.45
(一)按持续经营性分类
1.持续经营净利润 2899654795.68 4722617120.45
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1825132726.80 2981811835.36
2.少数股东损益 1074522068.88 1740805285.09
五、其他综合收益的税后净额 (五)56 31306284.51 53762095.95
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 (5757588.11) 79172603.88
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 (5757588.11) 79172603.88
1.权益法下可转损益的其他综合收益 53068090.89 -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期损益的有效部分 - -
6.外币财务报表折算差额 (58825679.00) 79172603.88
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 37063872.62 (25410507.93)
六、综合收益总额 2930961080.19 4776379216.40
归属于母公司股东的综合收益总额 1819375138.69 3060984439.24
归属于少数股东的综合收益总额 1111585941.50 1715394777.16
七、每股收益
(一)基本每股收益 0.40 0.66
(二)稀释每股收益 0.40 0.66附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度母公司利润表
单位：人民币元项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 (十五)3 192309572.21 73789790.87
减：营业成本 (十五)3 5471175.76 2500170.69税金及附加 9018482.84 8441844.32
销售费用 - -
管理费用 657319269.86 643146271.85
研发费用 3404200.28 1181193.41
财务费用 (39828851.90) (122474694.02)
其中：利息费用 2740836119.45 2309715902.65利息收入 2783636440.35 2436972139.35
加：其他收益 3020000.00 1303596.66投资收益 (十五)4 27816309.46 3587435463.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) 12283672.39 58198009.16以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失) - -
公允价值变动收益 - 559257090.88
信用减值利得(损失) (4677964.76) 1431654.64
资产减值利得(损失) - -
资产处置收益 (10617.55) 544724534.39
二、营业利润 (416926977.48) 4235147344.19
加：营业外收入 5000.00 -减：营业外支出 8500000.00 11000000.00三、利润总额 (425421977.48) 4224147344.19
减：所得税费用 (118058373.58) 157114761.69四、净利润 (307363603.90) 4067032582.50
(一)持续经营净利润 (307363603.90) 4067032582.50
(二)终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期损益的有效部分 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 (307363603.90) 4067032582.50
七、每股收益
(一)基本每股收益 不适用 不适用
(二)稀释每股收益 不适用 不适用附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度合并现金流量表
单位：人民币元项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 53746164741.63 29226384320.68客户贷款及垫款净减少额 748814472.03 -
收取利息、手续费及佣金的现金 167371828.92 121554956.86收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 (五)57(1) 89000748385.70 61173682771.27
经营活动现金流入小计 143663099428.28 90521622048.81
购买商品、接受劳务支付的现金 36706617794.81 24116791913.69客户贷款及垫款净增加额 - 480542986.59
支付给职工以及为职工支付的现金 3767748886.16 2929387857.24
支付的各项税费 9603493673.34 8671595078.26
支付其他与经营活动有关的现金 (五)57(2) 103611474488.02 57600684824.60
经营活动现金流出小计 153689334842.33 93799002660.38
经营活动产生的现金流量净额 (五)58(1) (10026235414.05) (3277380611.57)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 839534765.67 1598783883.00
取得投资收益收到的现金 685040518.65 265413047.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 338588.53 114690468.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)58(3) 27563471.24 6454699.14
收到其他与投资活动有关的现金 (五)57(3) 761905798.94 75981769.05
投资活动现金流入小计 2314383143.03 2061323866.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 297607791.57 267734419.15投资支付的现金 6596426299.20 4478751467.22
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)58(2) - 48599067.70
支付其他与投资活动有关的现金 (五)57(4) 733551801.32 14539467.27
投资活动现金流出小计 7627585892.09 4809624421.34
投资活动产生的现金流量净额 (5313202749.06) (2748300554.78)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4259311941.12 759800785.12
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4259311941.12 759800785.12取得借款收到的现金 32370128735.15 24654184481.45
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 36629440676.27 25413985266.57
偿还债务支付的现金 17400653380.71 11385074126.36
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3092323445.84 3076120558.31其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - 782446078.86支付其他与筹资活动有关的现金 (五)57(5) 2106338904.30 12781681.42
筹资活动现金流出小计 22599315730.85 14473976366.09
筹资活动产生的现金流量净额 14030124945.42 10940008900.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (1403214.38) 16522309.69
五、现金及现金等价物净增加额 (1310716432.07) 4930850043.82
加：年初现金及现金等价物余额 (五)58(4) 54162654081.61 45097631241.38六、期末现金及现金等价物余额 (五)58(4) 52851937649.54 50028481285.20附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度母公司现金流量表
单位：人民币元项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 84779014.84 31114228.85收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 46938317752.82 9652919711.35
经营活动现金流入小计 47023096767.66 9684033940.20
购买商品、接受劳务支付的现金 360662.09 -支付给职工以及为职工支付的现金 179719965.04 335983223.23
支付的各项税费 239007583.49 223145915.99
支付其他与经营活动有关的现金 53912341442.16 29144652369.96
经营活动现金流出小计 54331429652.78 29703781509.18
经营活动产生的现金流量净额 (7308332885.12) (20019747568.98)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 38956104.00 4080000.00
取得投资收益收到的现金 66206533.07 3501835534.19
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 81439.36 1132120.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 105244076.43 3507047654.19
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 9455938.61 21930480.07投资支付的现金 6276300000.00 479500000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 6285755938.61 501430480.07
投资活动产生的现金流量净额 (6180511862.18) 3005617174.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 31596275971.87 23467050000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 31596275971.87 23467050000.00
偿还债务支付的现金 17104305000.00 10098525000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2665390097.26 1974191377.69支付其他与筹资活动有关的现金 2020546872.24 9417264.00
筹资活动现金流出小计 21790241969.50 12082133641.69
筹资活动产生的现金流量净额 9806034002.37 11384916358.31
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (17509.79) 30180.45
五、现金及现金等价物净增加额 (3682828254.72) (5629183856.10)
加：年初现金及现金等价物余额 22241567019.43 20250618319.22六、期末现金及现金等价物余额 18558738764.71 14621434463.12附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度合并股东权益变动表
单位：人民币元本期金额归属于母公司股东权益项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、期初余额 4514583572.00 - - 57528580.81 2736397946.36 238623315.60 - 2438452948.86 47492539684.88 36559681427.29 94037807475.80
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -前期差错更正 - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、期初余额 4514583572.00 - - 57528580.81 2736397946.36 238623315.60 - 2438452948.86 47492539684.88 36559681427.29 94037807475.80
三、本期增减变动金额 - - - (7592998.58) (282997691.06) (5757588.11) - - (1335075773.60) 4299084899.74 2667660848.39
(一)综合收益总额 - - - - - (5757588.11) - - 1825132726.80 1111585941.50 2930961080.19
(二)股东投入和减少资本 - - - (7592998.58) (282997691.06) - - - - 4016296335.73 3725705646.09
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 4395956087.19 4395956087.19
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (7592998.58) - - - - - (11576399.50) (19169398.08)
4.其他 - - - - (282997691.06) - - - - (368083351.96) (651081043.02)
(三)利润分配 - - - - - - - - (3160208500.40) (828797377.49) (3989005877.89)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - (3160208500.40) (828797377.49) (3989005877.89)
3.对股东的分配 - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - -
四、期末余额 4514583572.00 - - 49935582.23 2453400255.30 232865727.49 - 2438452948.86 46157463911.28 40858766327.03 96705468324.19
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
单位：人民币元上期金额归属于母公司股东权益项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、期初余额 4514583572.00 - - 80219591.99 3711705310.24 296176967.20 2438452948.86 43052947749.11 28275353388.16 82369439527.56
加：会计政策变更 - - - - - - - - (2920856615.18) (2272940238.28) (5193796853.46)前期差错更正 - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、期初余额 4514583572.00 - - 80219591.99 3711705310.24 296176967.20 2438452948.86 40132091133.93 26002413149.88 77175642674.10
三、本期增减变动金额 - - - (19349793.39) (210294885.47) 79172603.88 - - (42959157.88) 1934110535.20 1740679302.34
(一)综合收益总额 - - - - - 79172603.88 - - 2981811835.36 1715394777.16 4776379216.40
(二)股东投入和减少资本 - - - (19349793.39) (210294885.47) - - - 1008779264.55 779134585.69
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 782045975.08 782045975.08
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (19349793.39) - - - - - (29182419.77) (48532213.16)
4.其他 - - - - (210294885.47) - - - - 255915709.24 45620823.77
(三)利润分配 - - - - - - - - (3024770993.24) (790063506.51) (3814834499.75)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (3024770993.24) (790063506.51) (3814834499.75)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - -
四、期末余额 4514583572.00 - - 60869798.60 3501410424.77 375349571.08 - 2438452948.86 40089131976.05 27936523685.08 78916321976.44附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度母公司股东权益变动表
单位：人民币元本期金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、期初余额 4514583572.00 - - - 6392662877.64 - - 2438452948.86 9387183498.85 22732882897.35
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、期初余额 4514583572.00 - - - 6392662877.64 - - 2438452948.86 9387183498.85 22732882897.35
三、本期增减变动金额 - - - - - - - - (3467572104.30) (3467572104.30)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - (307363603.90) (307363603.90)
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (3160208500.40) (3160208500.40)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (3160208500.40) (3160208500.40)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4514583572.00 - - - 6392662877.64 - - 2438452948.86 5919611394.55 19265310793.05
金地(集团)股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
单位：人民币元上期金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、期初余额 4514583572.00 - - - 6392662877.64 - - 2438452948.86 8269748335.30 21615447733.80
加：会计政策变更 - - - - - - - - (111376620.65) (111376620.65)前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、期初余额 4514583572.00 - - - 6392662877.64 - - 2438452948.86 8158371714.65 21504071113.15
三、本期增减变动金额 - - - - - - - - 1042261589.26 1042261589.26
(一)综合收益总额 - - - - - - - - 4067032582.50 4067032582.50
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (3024770993.24) (3024770993.24)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (3024770993.24) (3024770993.24)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4514583572.00 - - - 6392662877.64 - - 2438452948.86 9200633303.91 22546332702.41附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(一) 公司基本情况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用代码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2 号文核准，本公司向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上字〔2001〕39 号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
本期本公司的合并及母公司财务报表已于 2021 年 8 月 27 日经本公司董事会批准。
本期本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”；合并财务报表范
围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。
(二) 财务报表编制基础编制基础本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
持续经营
本集团对自 2021 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：
? 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
? 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
? 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策和会计估计
1、遵循企业会计准则的声明本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2021 年 6月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2、会计期间本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。
4、记账本位币人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
6、合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
6、合并财务报表的编制方法 - 续通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2“按权益法核算的长期股权投资”。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 - 续本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
8、现金及现金等价物的确定标准现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币财务报表折算9.1 外币业务外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
9、外币业务和外币财务报表折算 - 续以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合
同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
10.1金融资产的分类、确认与计量初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.1金融资产的分类、确认与计量 - 续初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
? 取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
? 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。
? 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
? 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
? 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.1.1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
? 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
? 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
10.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
10.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.2金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.2金融工具减值 - 续
10.2.1信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等)。
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更。
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.2金融工具减值 - 续
10.2.1信用风险显著增加 - 续
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
10.2.2已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该金融工具已发生违约。
10.2.3预期信用损失的确定
本集团对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.2金融工具减值 - 续
10.2.3预期信用损失的确定 - 续
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
? 对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
? 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)10.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
? 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
10.2.4减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
? 被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.3金融资产的转移 - 续
? 被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。
10.4金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
10.4.1金融负债的分类、确认及计量金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
10.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.4金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续10.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
? 承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
? 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。
? 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。
10.4.1.2其他金融负债除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.4金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续10.4.1.2其他金融负债 - 续
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。
10.4.1.2.1财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
10.4.2金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.4.3权益工具权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续10.5金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、应收款项本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本类别主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方低风险类别 的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
正常风险类别 本类别为除低风险、高风险及损失类别之外的款项。
本类别为根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初高风险类别始确认以来显著增加的款项。
本类别为有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期损失类别日后实际上不能收回的款项。
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
低风险类别 按该等组合余额的零至 0.10%计提。
正常风险类别 按该等组合余额的零至 5.00%计提。
单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价高风险类别值的差额计提信用损失准备。
损失类别 按该等组合余额的 100%计提。
12、存货12.1 存货的分类
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
12、存货 - 续12.2 发出存货的计价方法
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
12.4 存货的盘存制度存货盘存制度为永续盘存制。
13、持有待售资产当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
13、持有待售资产 - 续本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
14、长期股权投资14.1 共同控制、重要影响的判断标准控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
14.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
14、长期股权投资 - 续14.2 初始投资成本的确定 - 续
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
14.3 后续计量及损益确认方法
14.3.1 按成本法核算的长期股权投资母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
14、长期股权投资 - 续14.3 后续计量及损益确认方法 - 续
14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
14、长期股权投资 - 续14.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
15、投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
16、固定资产16.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
16.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20 5 4.75
电子设备、器具及家具 3 5 31.67运输设备 4 5 23.75
其他设备 5 5 19.00
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
16、固定资产 - 续16.2 折旧方法 - 续
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
16.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
17、在建工程在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
18、借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
19、无形资产19.1 无形资产计价方法、使用寿命无形资产为合同性权利。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
19.2 内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
20、长期资产减值本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
20、长期资产减值 - 续商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
21、长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
22、职工薪酬22.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。
22.2 离职后福利的会计处理方法离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
22.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
23、预计负债当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24、股份支付本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
24.1 以权益结算的股份支付授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
24、股份支付 - 续24.2 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债。在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
24.3 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。
25、收入本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入和物业出租收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入；否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履
约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
25、收入 - 续对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：(1)本集团就该商品享有现时收款权利；(2)本集团已将该商品的实物转移给客户；(3)本集团已将该商品的
法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；(4)客户已接受该商品或服务等。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
房地产开发销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
物业管理合同本集团在提供物业服务过程中确认收入。
26、合同成本26.1 取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
26、合同成本 - 续26.2 履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
27、政府补助政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
27.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。
27.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
28、递延所得税资产/递延所得税负债所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
28.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
28.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
28、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续28.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
29、租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
29.1 本集团作为承租人
29.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
29.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
? 租赁负债的初始计量金额；
? 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
? 本集团发生的初始直接费用；
? 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
29、租赁 - 续29.1 本集团作为承租人 - 续
29.1.2 使用权资产 - 续
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
29.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
? 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
? 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
? 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
? 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
? 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
29、租赁 - 续29.1 本集团作为承租人 - 续
29.1.3 租赁负债 - 续
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：
? 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
? 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
29.1.4 短期租赁和低价值资产租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
29.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
? 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
29、租赁 - 续29.2 本集团作为出租人
29.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
29.2.2 租赁的分类实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
29.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
29.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
29.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
30、资产证券化业务的会计处理方法本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并财务报表范围。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
30、资产证券化业务的会计处理方法 - 续在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融资产；
- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
31、维修基金对于深圳地区房地产项目，本集团执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》；对于非深圳地区房地产项目，本集团执行当地的有关规定。
32、重要会计政策变更本期本集团无重要会计政策变更事项。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(四) 税项
1、主要税种及税率税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的 税率：13%、9%、6%增值税(注 1)余额。 征收率：5%或 3%简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣进项税额。
城市维护建设税 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注 2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
依照房产余值计算缴纳的，税房产税 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入 率为 1.2%；依照房产租金收
入计算缴纳的，税率为 12%城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 3)
注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳增值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依 3%的征收率计算缴纳增值税。
注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 (注 4)
注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳所得税。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释
1、货币资金单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
现金：
人民币 879661.68 1480030.13
港币 54421.74 50288.29
美元 58318.42 58903.40
欧元 19346.16 20198.93
英镑 17613.77 17513.89
小计 1029361.77 1626934.64
银行存款：
人民币 50550915731.10 52195187600.83
港币 1389407232.59 304985967.36
美元 910064846.48 1660422573.86
欧元 2006.18 2296.52
英镑 518471.42 428708.40
小计 52850908287.77 54161027146.97
其他货币资金(注)：
人民币 6940452767.73 34750238.72
小计 6940452767.73 34750238.72
合计 59792390417.27 54197404320.33
其中：存放在境外的款项总额 2417370696.17 1056391818.92注： 其他货币资金主要系存入的保函保证金和拍地冻结资金。
2、应收票据单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 24960000.00 26820000.00
商业承兑汇票 21384401.43 9156179.57
合计 46344401.43 35976179.57
3、应收账款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元期末余额 期初余额账龄
应收账款 信用损失准备 计提比例(%) 应收账款 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 503660745.20 11579519.78 2.30 425754603.00 13791151.26 3.24
1 至 2 年 73097368.29 3019621.85 4.13 9722845.75 48081.17 0.49
2 至 3 年 8297600.20 8297.60 0.10 12116089.47 12112.02 0.10
3 年以上 4144951.00 4918.43 0.12 44951.00 818.43 1.82
合计 589200664.69 14612357.66 447638489.22 13852162.88
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(2) 按信用损失准备计提方法分类披露
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期信用损失准备。
于 2021 年 6 月 30 日，应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元期末余额
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 信用损失准备 账面价值
(%)
低风险 0.10 302719966.62 288672.06 302431294.56
正常 5.00 286480698.07 14323685.60 272157012.47
高风险 - - - -
损失 - - - -
合计 589200664.69 14612357.66 574588307.03
(3) 信用损失准备情况
本期计提信用损失准备金额人民币 2853105.71 元；本期收回或转回信用损失准备金额人
民币 1290347.15 元，转销信用损失准备金额人民币 802563.78 元。
应收账款信用损失准备变动情况如下：
单位：人民币元整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
信用损失准备 合计
失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
期初余额 13852162.88 - 13852162.88
本期计提 2853105.71 - 2853105.71
本期转回 (1290347.15) - (1290347.15)
本期转销 (802563.78) - (802563.78)
期末余额 14612357.66 - 14612357.66
(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元占应收账款期末余额 信用损失准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
客户一 50000000.00 8.49 2500000.00
客户二 12992017.48 2.21 12992.02
客户三 10000000.00 1.70 500000.00
客户四 8680000.00 1.47 8680.00
客户五 5320000.00 0.90 5320.00
合计 86992017.48 14.77 3026992.02
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
4、预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
单位：人民币元期末余额 期初余额账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1197228826.33 81.34 1383737392.54 87.49
1 至 2 年 173543445.04 11.79 108433741.95 6.85
2 至 3 年 24985310.74 1.70 28934802.61 1.83
3 年以上 76141071.43 5.17 60528968.35 3.83
合计 1471898653.54 100.00 1581634905.45 100.00
2021 年 6 月 30 日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
单位：人民币元单位名称 期末余额 性质及未结算原因
供应商一 38300000.00 为子公司预付的工程款，尚未结算供应商二 12258103.24 为子公司预付的供电款项，尚未结算供应商三 11500000.00 为子公司预付的工程款，尚未结算供应商四 7655200.00 为子公司预付的供水款项，尚未结算供应商五 5839000.00 为子公司预付的供水款项，尚未结算合计 75552303.24
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例(%)
供应商六 147368912.00 10.01
供应商七 62279922.09 4.23
供应商八 50000000.00 3.40
供应商一 38300000.00 2.60
供应商九 17299836.00 1.18
合计 315248670.09 21.42
5、其他应收款5.1 其他应收款汇总
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
应收股利 710760358.00 106509505.60
其他应收款 78647514715.48 66918272610.93
合计 79358275073.48 67024782116.53
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续5.2 应收股利
单位：人民币元被投资单位 期末余额 期初余额
重庆中交西南置业有限公司 14450000.00
西安朔坤房地产开发有限公司 92059505.60 92059505.60
上海安富鑫房地产发展有限公司 258180552.86
上海旭梭实业有限公司 180259193.62
苏州凯合投资咨询有限公司 180261105.92
合计 710760358.00 106509505.60
2021 年 6 月 30 日，本集团应收股利账龄为 1 年以内且无重大信用风险。
5.3 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元期末余额 期初余额账龄
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 75102350733.67 135165201.11 0.18 62294547442.79 90441554.00 0.15
1 至 2 年 1870218420.88 3872751.93 0.21 3169467880.34 34373183.51 1.08
2 至 3 年 1482709324.68 641195786.95 43.24 1376749298.50 616489841.67 44.78
3 年以上 1044855948.08 72385971.84 6.93 890909528.16 72096959.68 8.09
合计 79500134427.31 852619711.83 67731674149.79 813401538.86
(2) 按款项性质分类情况
单位：人民币元款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 73107091873.98 62872827899.35
保证金、押金 4989447878.36 3553328313.10备用金 197210961.55 176412853.11
代垫款 987512478.16 980483764.33
合作诚意金 132332912.57 64717183.58
其他 86538322.69 83904136.32
合计 79500134427.31 67731674149.79
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续5.3 其他应收款 - 续
(3) 信用损失准备计提情况
其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元期末余额
整个存续期计提预期 整个存续期计提预期
信用风险类别 预期平均损失率 未来 12 个月内计提预期
信用损失(未发生信用 信用损失(已发生信用 合计
(%) 信用损失的其他应收款
减值)的其他应收款 减值)的其他应收款
低风险 0.10 77116305814.57 - - 77116305814.57
正常 5.00 1324264569.15 - - 1324264569.15
高风险 64.62 - 988876978.86 - 988876978.86
损失 100.00 - - 70687064.73 70687064.73
账面余额合计 78440570383.72 988876978.86 70687064.73 79500134427.31
减：信用损失准备 142890274.91 639042372.19 70687064.73 852619711.83账面价值 78297680108.81 349834606.67 - 78647514715.48
本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
信用损失准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用预期信用损失
减值) 减值)
期初余额 103672101.94 639042372.19 70687064.73 813401538.86
其他应收款账面余额在本期 - - - -
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 69108379.16 - - 69108379.16
本期转回 (28228031.11) - - (28228031.11)
本期转销 (1202972.31) - - (1202972.31)
其他变动(注) (459202.77) - - (459202.77)
期末余额 142890274.91 639042372.19 70687064.73 852619711.83
注： 系合并范围变更引起的变动。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续5.3 其他应收款 - 续
(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元占其他应收款信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额合计数期末余额
的比例(%)
卓越置业集团有限公司 合作方往来 2464035582.00 1 年以内 3.10 2464035.58
深圳市国润金海房地产有限公司 关联方往来 1941398353.33 1 年以内 2.44 1941398.35
江阴建瓴房地产开发有限公司 关联方往来 1822485939.60 1 年以内 2.29 1822485.94
1 年以内、1至 2南京威润房地产开发有限公司 关联方往来 1454278109.33 1.83 1454278.11年
金华市金卓房地产开发有限公司 关联方往来 1435372995.90 1 年以内 1.81 1435373.00
合计 9117570980.16 11.47 9117570.98
6、存货
(1) 存货分类
单位：人民币元期末余额 期初余额项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 43533322.98 - 43533322.98 28580813.60 - 28580813.60
库存商品 3163850.16 - 3163850.16 4017254.02 - 4017254.02
房地产开发成本 179389071331.87 476732068.67 178912339263.20 156044058780.29 567238901.34 155476819878.95
房地产开发产品 22340650788.92 282436206.64 22058214582.28 32390864775.16 292360269.06 32098504506.10
合计 201776419293.93 759168275.31 201017251018.62 188467521623.07 859599170.40 187607922452.67
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
北京金盏项目 2018 年 5 月 已竣工 48.79 - 1352782831.45
北京大兴项目 2018 年 5 月 2021 年 9 月 56.77 1090285692.13 988198645.19
北京大湖风华嘉园 2018 年 12 月 2022 年 3 月 28.90 2072461090.90 2010259807.99
广州荔湖城 2010 年 3 月 2021 年 9 月 179.18 1963864646.31 1390751950.29
广州金地壹阅府 2017 年 4 月 2021 年 9 月 31.25 664926095.29 1768091157.14
广州白云金地云庭 2017 年 6 月 已竣工 13.89 - 1242895865.70
广州天河广氮项目 2020 年 6 月 2023 年 4 月 28.89 2364299075.61 1126816931.67
上海松江车墩 2016 年 5 月 2021 年 9 月 12.87 208549432.61 194414990.31
上海长宁新华路项目 2019 年 11 月 2022 年 6 月 9.93 736993185.02 687777277.11
上海徐汇项目 2019 年 5 月 2021 年 12 月 31.05 2627732281.06 2529869892.70
上海西虹桥 2020 年 6 月 2022 年 8 月 41.67 3318918352.30 3161122865.48
上海马陆项目 2020 年 8 月 2022 年 10 月 38.05 2892270738.55 2738495232.32
上海嘉定北项目 2020 年 8 月 2022 年 10 月 61.96 4551278083.47 4405376662.14
上海松江中山街道 2021 年 2 月 2023 年 5 月 87.07 6527646102.28 6230000000.00
上海自在城 2013 年 8 月 2021 年 11 月 70.80 458981487.95 332122409.91
天津长湖湾 2013 年 7 月 2021 年 10 月 35.37 10085690.93 141275786.13
天津滨海北疆项目 2018 年 6 月 2022 年 6 月 31.20 2734198335.21 2654838801.95
重庆大渡口项目-琅泽 2017 年 5 月 2021 年 12 月 66.73 2791666215.37 2929378379.78
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续单位：人民币元预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
重庆大渡口项目-佳誉 2018 年 1 月 2021 年 11 月 50.03 2410982152.93 2146932581.20
沈阳金地樾檀山 2017 年 10 月 2021 年 7 月 45.39 1182030930.96 2073812382.69
沈阳金地峯汇 2018 年 4 月 2021 年 9 月 34.56 663855714.91 2462130531.46
沈阳新宏久北 2019 年 6 月 2021 年 8 月 5.24 137578029.73 442111113.69
沈阳金地艺华年 2019 年 8 月 2021 年 8 月 7.27 577200765.05 546578431.70
沈阳檀悦北项目 2020 年 8 月 2022 年 8 月 12.78 610393164.56 550852561.43
南京江北 G04 项目 2019 年 1 月 2021 年 9 月 48.72 3185940364.39 2942112859.04
南京河西南项目 2016 年 1 月 2021 年 12 月 53.87 1313855573.22 1100303178.96
武汉白沙洲 173 地块 2018 年 5 月 已竣工 19.15 - 1691220610.58
武汉金地朗悦里 2020 年 4 月 2022 年 12 月 8.78 607313492.53 502045304.90
武汉悦江时代(注 1) 2016 年 5 月 69.97 - 2009735011.61
成都青羊灯笼街 8 亩 2020 年 4 月 2022 年 3 月 4.59 359551813.84 338789961.91
西安西沣公元 2011 年 2 月 2022 年 3 月 240.94 8139721646.51 7464865087.93
西安大寨路 2015 年 1 月 2024 年 6 月 94.39 1234093797.12 1060093149.87
西安金地格林云上 2019 年 5 月 2021 年 11 月 13.86 826026154.12 757253928.40
西安国港 60 亩项目 2020 年 9 月 2023 年 6 月 12.04 601740151.14 545794341.71
西安唐华路二期项目 2016 年 4 月 2021 年 8 月 28.35 307957968.85 494176407.39
邯郸备件厂项目 2020 年 11 月 2023 年 4 月 5.31 270162347.04 236323621.76
石家庄正定新区项目 2019 年 7 月 2021 年 7 月 11.90 983621271.64 881328341.32
石家庄翟营大街项目 2019 年 11 月 2022 年 6 月 6.68 436947425.20 426236748.79
廊坊安次项目 2019 年 12 月 2022 年 8 月 48.74 2606231748.91 2523097613.52
太原晋阳湖项目 2019 年 7 月 2024 年 12 月 35.99 1220864779.26 1181327628.77
郑州金地格林小城 2014 年 11 月 2021 年 9 月 29.77 294204602.39 247595271.82
郑州金地滨河风华苑 2018 年 9 月 2021 年 10 月 19.12 1564104150.79 1521363087.43
郑州金地公园里 2020 年 3 月 2022 年 6 月 15.05 531739620.81 477607418.62
郑州金地拾光春晓园 2020 年 9 月 2022 年 10 月 11.32 710015361.39 674003508.65
大连金地城 2021 年 4 月 2024 年 9 月 56.41 2673202588.56 2458800000.00
长春金地江山风华项目 2019 年 10 月 2021 年 9 月 32.33 2163598876.98 2032264910.62
长春金地新明街项目 2019 年 10 月 2022 年 6 月 9.49 647180349.22 590871557.45
哈尔滨金地名悦项目 2019 年 4 月 2021 年 9 月 13.97 1126548706.10 1092217179.16
哈尔滨金地风华雅筑项目 2020 年 4 月 2022 年 10 月 9.23 615366043.43 558923242.73
哈尔滨峯范项目南 2020 年 10 月 2023 年 9 月 25.46 1535887996.35 1384682550.73
哈尔滨峯范项目北 2020 年 8 月 2023 年 6 月 21.41 1365773331.53 1301829149.93
呼和浩特帅家营项目 2019 年 9 月 2021 年 12 月 57.08 3653731872.52 3364714239.46
呼和浩特金地名京项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 17.78 1221337387.57 1038938632.07
呼和浩特毫沁营项目 2020 年 4 月 2022 年 7 月 10.80 753217870.68 705229819.07
呼和浩特保全庄北项目 2020 年 9 月 2023 年 5 月 30.31 1783009618.22 1630230732.76
呼和浩特古楼西项目 2020 年 6 月 2022 年 12 月 5.71 375999262.49 337560574.04
呼和浩特市保全庄项目 2021 年 5 月 2023 年 9 月 25.56 1261188282.02 898144842.00
苏州科技城西 2020 年 3 月 2022 年 4 月 32.20 2239093839.61 2158576470.78
苏州浒墅关项目 2020 年 7 月 2022 年 6 月 8.75 644028744.85 595488381.45
苏州盘蠡路项目 2020 年 8 月 2022 年 4 月 7.10 552751067.91 513624954.92
太仓万达北 2020 年 8 月 2022 年 10 月 22.67 1605528625.29 1497381219.19
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续单位：人民币元预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
扬州 GZ215 项目 2021 年 1 月 2022 年 11 月 28.35 1866992577.26 1739832742.09
常州棕榈路 2019 年 9 月 2021 年 12 月 18.88 1586821410.82 1501015833.62
青岛连江路项目 2018 年 9 月 2021 年 12 月 24.42 722434518.98 1436211118.83
烟台格林世界 2013 年 3 月 2023 年 12 月 33.11 154703744.52 133973025.13
烟台卧龙项目 2019 年 4 月 2021 年 8 月 14.19 1032448661.65 955063580.15
合肥金地自在城项目 2018 年 8 月 2021 年 12 月 44.78 2611706763.78 3272349837.66
合肥庐阳 N1904 项目 2020 年 9 月 2022 年 10 月 8.19 480364972.80 430760466.54
杭州金地玖峯汇 2017 年 12 月 2021 年 9 月 57.00 1183081725.78 1132407811.89
杭州拱墅运河项目 2019 年 7 月 2021 年 10 月 28.26 2336627754.94 2222232207.44
杭州戴村项目 2020 年 6 月 2022 年 7 月 12.15 817759046.76 730538440.45
桐乡万卷风华项目 2019 年 11 月 2021 年 11 月 22.84 2197841518.51 2168576761.39
嘉兴平湖新埭项目 2019 年 9 月 2021 年 8 月 15.14 1105327177.48 1098485931.23
嘉兴海盐盈都海棠湾西侧地块 2019 年 11 月 2021 年 10 月 5.78 432047308.38 431280842.93
嘉兴恬园路地块 2020 年 3 月 2021 年 11 月 8.89 725889935.59 664207534.26
宁波象山县丹东街道原华翔 4S 店及东侧
2019 年 12 月 2021 年 9 月 6.18 490019184.20 417437098.13地块项目
宁波余姚兰馨公寓北地块项目 2019 年 11 月 2021 年 9 月 7.41 610852994.34 549054042.51
余姚兰馨公寓南项目 2019 年 12 月 已竣工 4.76 - 475830029.92
宁波北仑区中心城东南片区地块项目 2020 年 11 月 2022 年 7 月 18.23 1390754520.34 1243924732.82
绍兴上虞城北 49 项目 2019 年 7 月 2021 年 9 月 12.06 996443319.75 962295780.62
台州金地中城广场 2019 年 8 月 2021 年 10 月 17.31 1316265574.11 1253860127.23
台州体育场南侧地块 2020 年 8 月 2022 年 7 月 20.71 1442341625.18 1270578443.44
温州都会外滩(熙悦花苑) 2018 年 8 月 2021 年 7 月 16.03 1538928861.28 1492798449.69
温州江山壹品(金熙花苑) 2018 年 7 月 2021 年 11 月 18.70 1662503727.15 1663459850.98
温州金地金城广场 2019 年 8 月 2022 年 3 月 11.51 986464828.58 943329795.25
温州金地江山风华 2019 年 12 月 2021 年 11 月 6.94 591415145.40 562717080.30
瑞安市塘下中心区 C-8-3 地块 2020 年 9 月 2022 年 11 月 13.35 993074727.54 938641660.97
瑞安市塘下中心区 F-1-2 地块 2020 年 12 月 2022 年 7 月 5.53 417280239.87 373529227.78
金华金地大境花园项目 2018 年 6 月 2021 年 10 月 34.98 1404814083.42 1166189731.39
金华峰汇花园项目 2020 年 9 月 2022 年 8 月 19.19 1267681242.96 1173574211.40
金华湖塘月色花园 2020 年 9 月 2022 年 8 月 19.26 1334436238.39 1191913634.11宁波舟山市新城 LC-13-03-27a 地块（中2020 年 7 月 2022 年 11 月 7.44 478502579.64 421237375.08梁首府南侧）
宁波舟山未来社区项目 2021 年 4 月 2025 年 12 月 27.28 654821579.36 300000000.00
福州闽侯县苏洋上盖 04、05 地块项目 2020 年 12 月 2022 年 6 月 18.82 1319386229.64 1212659150.90厦门翔安 2019XP01 地块项目 2020 年 3 月 2021 年 12 月 13.11 1191668713.08 1109954271.95
漳州角美 02 地块 2020 年 5 月 2022 年 5 月 14.57 1037417130.40 925004655.82
威海高区西海岸项目 2020 年 3 月 2023 年 5 月 16.36 813041612.91 761933761.40
襄阳金地云栖天悦 2020 年 4 月 2022 年 6 月 17.71 1132274122.31 985385536.62
鄂州金地中梁棠境 2019 年 7 月 2021 年 7 月 10.14 803532983.21 707370718.46
鄂州葛店 063 地块 未开工 2024 年 3 月 15.53 822657913.82 822411942.97
鄂州金地东方艺境 2019 年 7 月 2021 年 8 月 12.98 955923232.02 1881497334.74
长沙金地三千府 2011 年 6 月 2023 年 6 月 46.76 153867234.44 100841791.47
长沙金地艺境花园 2019 年 9 月 2021 年 10 月 12.71 802122666.03 729319001.41
长沙星沙星荟 2018 年 7 月 已竣工 5.35 - 407050409.29
株洲 279 地块 2021 年 3 月 2023 年 2 月 18.24 377296459.39 347321555.00
江门金地名悦项目 2019 年 12 月 2021 年 11 月 10.95 779126359.70 667587957.34
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续单位：人民币元预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
珠海扑满花园 2011 年 10 月 2023 年 3 月 18.93 58269422.33 57018895.19
佛山金地新翠园 2019 年 8 月 2021 年 9 月 13.99 1076985318.36 985706512.11
佛山金地悦江学尚府 2020 年 4 月 2022 年 4 月 7.02 470441452.36 420960828.91
佛山水头 2 号 2021 年 1 月 2022 年 10 月 7.16 437692001.53 215710000.00
佛山太平项目 2020 年 12 月 2023 年 8 月 2.42 128726640.45 117523900.00
湛江金地自在城 2020 年 1 月 2021 年 11 月 38.01 1535422874.41 1385397791.42
湛江金地名京项目 2021 年 4 月 2022 年 10 月 4.93 220424104.07 196000000.00
清远金地英德格林公馆 2018 年 9 月 2021 年 9 月 12.03 536774393.27 540786235.40
东莞板石项目 2020 年 3 月 2021 年 11 月 11.00 855170296.71 789585763.48
东莞金地城市广场 2020 年 10 月 2022 年 11 月 6.28 330383749.45 303168775.78
东莞金地格林名轩 2021 年 1 月 2022 年 8 月 3.93 288013156.63 270125103.69
东莞常平名著花园项目 2021 年 2 月 2022 年 9 月 31.25 2044916160.20 991519403.99
南昌九龙湖项目 2020 年 5 月 2022 年 7 月 18.02 1223587379.68 1163751933.51
南昌县迎富大道 055 地块 2021 年 3 月 2022 年 11 月 5.85 227732749.67 129054300.00
贵阳后巢乡项目 2019 年 10 月 2021 年 9 月 43.47 2642656755.78 2507400578.21
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2024 年 3 月 64.98 836659653.54 640079257.53
昆明海埂路三期 2017 年 4 月 2023 年 10 月 35.99 131338687.23 230281414.59
昆明金地云泊花园 2019 年 3 月 2021 年 12 月 29.25 993581493.43 1470437245.26
昆明太平新城项目 2020 年 6 月 2022 年 6 月 76.39 2072977953.57 1764995426.69
海南金地自在城 2017 年 1 月 2022 年 1 月 37.38 438107496.69 207514050.07
银川金凤 202 亩项目 2020 年 12 月 2023 年 8 月 24.05 966165175.54 874690240.02
淮安金地中心 2016 年 3 月 已竣工 16.30 - 336992309.58
廊坊时代艺境 2021 年 5 月 2023 年 11 月 18.79 978312224.90 892805153.74
唐山金地御峯 2020 年 10 月 2023 年 6 月 20.44 809705464.25 683026440.48
北京通州宋庄 未开工 2023 年 10 月 67.67 4651480000.00 -
长春金地朝阳春晓项目 2021 年 3 月 2024 年 6 月 16.08 456419388.70 -
佛山西海项目 2021 年 6 月 2024 年 6 月 15.81 956690444.67 -
福州金地大境小区项目 未开工 2023 年 4 月 10.43 333554982.84 -
阜阳都会澜岸 2021 年 6 月 2023 年 3 月 9.08 464189452.76 -
惠州博罗龙溪项目 2021 年 3 月 2022 年 12 月 15.59 566739332.82 -
北京金地璟宸 2021 年 6 月 2023 年 9 月 30.26 1941458561.59 -
广州花都北站 TOD项目 2021 年 6 月 2023 年 1 月 81.18 1601730998.00 -
南京溧水 G08 未开工 2023 年 11 月 18.50 517499943.28 -
温州市乐清市经济开发区 18-09-03 地块 2021 年 6 月 2023 年 6 月 8.87 471552140.21 -
龙泉市经济开发区低丘缓坡区块 2-04 号
2021 年 6 月 2023 年 8 月 9.21 538436707.78 -地块
上海马桥项目（注 2） 2019 年 9 月 2021 年 10 月 32.76 2978289443.81 -
天津精武镇 17 号地 2020 年 11 月 2022 年 11 月 10.77 673342082.96 -
义乌西江悦府项目（注 2） 2019 年 11 月 2021 年 9 月 20.22 1898109368.75 -
郑州金地建海峯范一期 2021 年 6 月 2024 年 5 月 7.15 260943820.68 -
舟山夏新未来社区 2021 年 6 月 2024 年 3 月 26.48 195640000.00 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续单位：人民币元预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
瑞安市南滨江景观带一期地块 未开工 2024 年 10 月 62.35 3270340111.55 -
嘉兴桐乡酒店项目 未开工 2023 年 10 月 21.03 707395967.50 -
深圳观澜田心村项目 未开工 2025 年 1 月 10.00 544795561.96 -
呼和浩特市三联化工项目 未开工 2023 年 7 月 11.50 454114508.00 -
鄂州金地格林梦想+ 2019 年 12 月 2022 年 5 月 18.32 1093907399.64 -
其他 481700269.00 552243099.27
合计 1 79389071331.87 156044058780.29
注 1： 系合并范围变化子公司减少。
注 2： 系合并范围变化子公司增加。
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
北京顺义项目 2016 年 10 月 53249615.85 - 80518.64 53169097.21
北京金盏项目 2021 年 1 月 3107939201.56 1447038217.42 289245.29 4554688173.69
广州荔湖城 2020 年 8 月 397735823.69 - 61034727.11 336701096.58
广州金地壹阅府 2021 年 6 月 796760466.81 1135225460.72 1255322522.23 676663405.30
上海格林郡 2009 年 5 月 210267010.88 - 1238000.00 209029010.88
上海格林世界 2011 年 12 月 38179691.07 - 192000.00 37987691.07
上海天境 2018 年 1 月 440720795.61 - 3119599.96 437601195.65
上海松江车墩 2019 年 10 月 35093478.03 - 3582090.59 31511387.44
上海自在城 2020 年 12 月 542746626.89 3074551.84 272539212.79 273281965.94
上海九亭 2019 年 6 月 176082749.73 - - 176082749.73
天津国际广场 2016 年 1 月 458999188.64 - - 458999188.64
天津长湖湾 2021 年 4 月 90480521.44 143544224.30 156379922.05 77644823.69
天津双港 2017 年 6 月 45701556.05 - - 45701556.05
天津精武镇 2号地 2020 年 8 月 1991067788.61 71505183.08 2023632636.80 38940334.89
天津精武镇 5号地 2020 年 10 月 2348015010.01 - 2166003257.75 182011752.26
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续单位：人民币元项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
天津精武镇 7#地项目 2020 年 12 月 1620243016.97 - 1317310732.84 302932284.13
重庆大渡口项目-琅泽 2021 年 4 月 47134899.63 406299505.11 354741302.06 98693102.68
重庆大渡口项目-佳誉 2020 年 12 月 92285025.72 - 69415832.90 22869192.82
沈阳滨河国际社区 2017 年 11 月 325241480.39 - 48952.43 325192527.96
沈阳名京 2013 年 12 月 91975829.16 8126970.65 64230.35 100038569.46
沈阳锦城 2018 年 12 月 40779848.00 - - 40779848.00
沈阳檀悦 2019 年 12 月 61138047.36 7727346.10 2081768.56 66783624.90
沈阳金地樾檀山 2021 年 6 月 12586432.15 1167478305.38 423437702.46 756627035.07
沈阳金地峯汇 2021 年 6 月 50364392.84 1943200460.74 1803562966.69 190001886.89
沈阳鸭绿江 2020 年 8 月 101932375.70 - 35220347.63 66712028.07
沈阳艺境 2020 年 11 月 290532963.49 17463414.54 268552256.84 39444121.19
沈阳铁西檀府 2019 年 10 月 40401385.33 - 12099.49 40389285.84
南京自在城 2016 年 12 月 180808551.46 - 2678526.73 178130024.73
南京江北 G04 项目 2020 年 12 月 104529671.65 - 46472.49 104483199.16
南京河西南项目 2020 年 9 月 48629701.93 2806115.80 - 51435817.73
武汉名郡 2014 年 3 月 44588318.02 - 44588318.02
武汉澜菲溪岸 2017 年 12 月 91802477.46 1194333.12 5640000.00 87356810.58
武汉艺境 2015 年 11 月 80837724.46 3256580.44 - 84094304.90
武汉格林东郡 2017 年 6 月 48543926.31 8964923.97 14743.54 57494106.74
武汉金地天悦 2019 年 9 月 105318508.48 10489336.13 7759566.63 108048277.98
武汉金地悦江时代（注 1） 2020 年 11 月 148361332.19 - 148361332.19 -
成都双流协和 83亩地块 2020 年 9 月 104610349.09 - 3377091.53 101233257.56
成都青羊万家湾-金地自在坊 2020 年 6 月 72748400.74 58922962.94 61861763.63 69809600.05
西安湖城大境 2019 年 1 月 45182565.41 561338.37 - 45743903.78
西安西沣公元 2019 年 3 月 60279259.52 - 9521675.18 50757584.34
西安唐华路项目 2019 年 6 月 80555384.53 - 428330.65 80127053.88
西安唐华路二期项目 2020 年 11 月 40647234.68 129660398.53 35609260.79 134698372.42
郑州金地格林小城 2020 年 9 月 175854208.30 - 53972403.56 121881804.74
郑州金地名悦轩 2021 年 1 月 500944118.03 12375563.84 224100135.96 289219545.91
大连云锦 2014 年 11 月 30394987.86 - 23626763.01 6768224.85
大连艺境 2015 年 11 月 88887486.13 - 5171007.78 83716478.35
大连金地拾贰坊 2019 年 12 月 36320076.94 - 17684907.00 18635169.94
济南韩仓 A2 项目 2020 年 12 月 640187434.97 - 578812740.08 61374694.89
长春金地风华雅筑 2020 年 12 月 196179045.03 12030339.99 58745610.26 149463774.76
苏州平江风华项目 2019 年 9 月 145039409.93 - 19622800.73 125416609.20
扬州艺境 2015 年 6 月 41392303.45 - 180365.00 41211938.45
青岛连江路项目 2021 年 6 月 113848144.60 794975558.64 804915462.22 103908241.02
烟台澜悦 2014 年 12 月 142361733.52 412686.38 1811314.61 140963105.29
来安金地都会艺境 2020 年 1 月 897056105.81 884940.42 - 897941046.23
杭州自在城 41# 2014 年 4 月 73455940.42 - - 73455940.42
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续单位：人民币元项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
杭州金地玖峯汇 2020 年 3 月 329706510.70 - 153761763.96 175944746.74
杭州香岸华庭 2020 年 11 月 2617537165.99 79759241.52 2682524631.48 14771776.03
宁波华章府 2020 年 11 月 693728812.22 26934305.67 701580604.13 19082513.76
绍兴自在城 2019 年 9 月 86090288.28 - 17026477.95 69063810.33
义乌世界江湾项目 2020 年 12 月 3858805159.87 - 3759350477.43 99454682.44
金华金地大境花园项目 2020 年 12 月 60801637.10 - 21443832.90 39357804.20
长沙金地三千府 2020 年 11 月 79211361.21 - 29473664.95 49737696.26
长沙南城铂悦花园项目 2020 年 12 月 358178368.69 - 49168449.05 309009919.64
惠州艺境公馆项目 2019 年 12 月 39383895.72 - 13227186.31 26156709.41
深圳金地名津 2015 年 1 月 45322879.92 - - 45322879.92
深圳天悦湾 2016 年 7 月 426271743.25 2293350.77 11880393.16 416684700.86
深圳龙城中央 2020 年 6 月 894308999.72 29189724.43 156877573.92 766621150.23
珠海动力港 2014 年 9 月 81858857.43 60415866.49 - 142274723.92
珠海斗门香海湾花园 2019 年 2 月 117355951.87 2192300.28 34928103.91 84620148.24
佛山天玺 2013 年 9 月 53902999.82 115054.80 20737553.42 33280501.20
佛山珑悦 2018 年 12 月 260548889.67 - 29537276.13 231011613.54
佛山悦荔 2018 年 12 月 246668243.92 - 43639255.62 203028988.30
佛山金地艺境花园 2020 年 8 月 639794165.27 - 52134012.71 587660152.56
清远金地英德格林公馆 2021 年 1 月 62088965.11 27153320.52 6176438.18 83065847.45
东莞塘厦林村项目 2016 年 10 月 339389647.81 - 6607379.92 332782267.89
东莞湖山大境 2019 年 10 月 103327008.12 - 17228082.18 86098925.94
东莞林森艺境花园 2019 年 12 月 33016260.20 - 25424986.43 7591273.77
东莞湖岸风华项目 2020 年 7 月 179142310.67 - 94195031.55 84947279.12
东莞东坑金地水岸花园项目 2020 年 12 月 562414318.11 - 960000.00 561454318.11
昆明海埂路项目 2020 年 6 月 898813655.06 14615689.08 - 913429344.14
昆明海埂路三期 2020 年 12 月 97020280.91 217518350.32 192416646.91 122121984.32
昆明金地云泊花园 2020 年 12 月 42308389.36 659035399.36 614854032.13 86489756.59
海南金地自在城 2020 年 10 月 483838889.24 17851587.19 33751347.04 467939129.39
南通金地繁茂花园 2020 年 9 月 175968183.72 - 75449101.59 100519082.13
长沙星沙星荟 2021 年 5 月 - 524592944.89 140673590.05 383919354.84
广州白云金地云庭 2021 年 4 月 - 419580307.22 1335417.17 418244890.05
合肥金地自在城项目 2021 年 1 月 - 876504999.98 835016061.31 41488938.67
杭州铂瑞悦府（注 2） 2020 年 9 月 - 2689953822.66 1953387490.72 736566331.94
沈阳新宏久北 2021 年 3 月 - 317700037.58 - 317700037.58
武汉白沙洲 173 地块 2021 年 6 月 - 1875125772.57 1722877194.67 152248577.90
余姚兰馨公寓南项目 2021 年 5 月 - 542390739.33 1976055.35 540414683.98
其他 677041313.67 117301829.50 156233037.59 638110105.58
合计 32390864775.16 15887443362.61 25937657348.85 22340650788.92
注 1： 系合并范围变化子公司减少。
注 2： 系合并范围变化子公司增加。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注 1) 567238901.34 - - - 90506832.67 476732068.67
房地产开发产品(注 2) 292360269.06 - 90506832.67 100430895.09 - 282436206.64
合计 859599170.40 90506832.67 100430895.09 90506832.67 759168275.31
注 1： 本集团之子公司持有在建开发成本广州白云金地云庭、合肥金地自在城等项目，因项目完工竣备，从在建开发成本结转人民币 90506832.67 元跌价准备至开发产品。
注 2： 本集团之子公司持有开发产品广州白云金地云庭、合肥金地自在城等因项目完工竣备，从在建开发成本结转人民币 90506832.67 元跌价准备至开发产品；广州白云金地云庭、合肥金地自在城、郑州金地名悦轩、南通金地繁茂花园等项目，因实现收入而转销跌价准备计人民币 100430895.09 元。
(3) 存货期末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。
7、一年内到期的非流动资产单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
一年内到期的发放贷款及垫款 1904266128.11 1960544149.33
8、其他流动资产单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
预缴税金 12760069337.50 9262966518.94
合同取得成本 416491100.35 468136251.08
合计 13176560437.85 9731102770.02
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
9、发放贷款及垫款单位：人民币元期末余额 期初余额
种类 账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
发放贷款及垫款 2904771175.88 100 398182161.07 13.71 2506589014.81 3666009159.58 100 377230492.79 10.29 3288778666.79
减：一年以内到期的发放贷款及 1904266128.11 1960544149.33垫款一年后到期的发放贷
602322886.70 1328234517.46款及垫款
信用损失准备计提情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
信用损失准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
期初余额 134161577.82 340945.10 242727969.87 377230492.79发放贷款及垫款账面余额在本期
--转入第二阶段 (87055000.00) 87055000.00 - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 25170906.36 - - 25170906.36
本期转回 - - - -
本期转销 - - (4219238.08) (4219238.08)
期末余额 72277484.18 87395945.10 238508731.79 398182161.07
10、长期股权投资单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
对合营企业投资 37647271338.46 33936616845.89
对联营企业投资 13701066816.10 11897397455.60
合计 51348338154.56 45834014301.49
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续单位：人民币元本期增减变动减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
投资损益 收益调整 变动 股利或利润 减值准备
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司(注) 4013133331.13 - - 303715325.54 - (3403652.70) - - (1273615.30) 4312171388.67 -
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate
2005706692.20 - - 22258591.64 (19974725.82) - - - - 2007990558.02 -
Development Company LLC
大连保创发展有限公司 1116245000.00 - - (2978057.42) - - - - - 1113266942.58 -
深圳市国润金海房地产有限公司 - 896000000.00 - - - - - - - 896000000.00 -
南京威磐房地产开发有限公司(注) 865195121.91 - - - - - - - (13308791.28) 851886330.63 -
Madison 45 Venture II LLC 842501786.38 11264663.49 - - (8119861.38) - - - - 845646588.49 -
大连保通发展有限公司 767152500.00 - - (426485.61) - - - - - 766726014.39 -
南京金拓房地产开发有限公司 737691894.33 - - 9152617.70 - - - - - 746844512.03 -
122-130 East 23rd JV LLC 729362957.97 - - 14449210.75 (7291808.90) - - - - 736520359.82 -
北京金开连泰房地产开发有限公司 728274096.66 - - (5101263.64) - - - - - 723172833.02 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 705772232.44 - - 11809293.89 - - - - - 717581526.33 -
嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙） 666499495.45 - - 2108.32 - - - - - 666501603.77 -
Gemdale Aperture Owner LLC(注) 494229894.55 91790738.03 - - (4350926.64) - - - (2764628.85) 578905077.09 -
天津鑫驰房地产信息咨询有限公司 562203765.17 - - (7690312.09) - - - - - 554513453.08 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司(注) 510034856.94 - - (2533948.57) - - - - (249159.13) 507251749.24 -
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 370759498.30 - - 84764370.82 - - - - - 455523869.12 -
绍兴金玉企业管理咨询有限公司 451598754.71 - - (7294479.09) - - - - - 444304275.62 -
太仓建煜企业管理咨询有限公司 423915401.77 - - (1322892.42) - - - - - 422592509.35 -
上海祝金房地产发展有限公司 404166535.24 - - 10850417.14 - - - - - 415016952.38 -
473 President Partners LLC(注) 407963996.49 - - - (4062916.56) - - - (378864.10) 403522215.83 -
上海久青置业有限公司 313537103.04 - - 89886802.74 - - - - - 403423905.78 -
沈阳金地华胜企业管理有限公司 - 393854020.00 - (1524360.51) - - - - - 392329659.49 -
青岛安培投资开发有限公司 391973903.15 - - (18517116.73) - - - - - 373456786.42 -
Deluxe Hollywood Investors LLC(注) 441466144.64 643910.00 (71092098.00) (3361146.73) (3044617.20) - - - (5828670.00) 358783522.71 -
Vision Huaqing (Beijing) Development Co.347533103.39 - - 11667309.56 - - - - - 359200412.95 -
Ltd.嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合296100045.24 - - 50817935.59 - - - - - 346917980.83 -
伙）
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续单位：人民币元本期增减变动减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
投资损益 收益调整 变动 股利或利润 减值准备
一、合营企业 - 续
青岛市北区锦麟置业有限公司 349030879.03 - - (6734969.20) - - - - - 342295909.83 -
上海安富鑫房地产发展有限公司 335759879.24 - - 259873847.14 - - (258180552.86) - - 337453173.52 -
武汉滨江臻毅置业有限公司 332726328.13 - - (2375717.90) - - - - - 330350610.23 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 - 345000000.00 - (20646026.83) - - - - - 324353973.17 -
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 - 324552800.00 - (3860167.81) - - - - - 320692632.19 -
南京锦泰房地产开发有限公司 297115410.72 - - 21598307.61 - - - - - 318713718.33 -
济南万科众享置业有限公司(注) 298217450.29 - - 7370000.00 - - - - 96013.40 305683463.69 -
武汉新居城房地产开发有限公司 (注) - 983726320.43 - - - - (977789953.80) - 297063633.37 303000000.00 -
湛江市海创房地产开发有限公司 - 300000000.00 - (643498.51) - - - - - 299356501.49 -
宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公司 299648127.40 - - (535483.00) - - - - - 299112644.40 -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 290277666.38 - - 7317079.21 - - - - - 297594745.59 -
嘉兴亚太开发建设有限公司 - 294300000.00 - (1288014.50) - - - - - 293011985.50 -
PINNACLE 360 INVESTORS LLC(注) 271244674.63 16370788.86 - - (2308849.53) - - - (5828670.00) 279477943.96 -
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 453067022.77 - - 3321726.25 - - (175176000.00) - - 281212749.02 -
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 - 280500000.00 - (674136.54) - - - - - 279825863.46 -
太仓致睿商务咨询有限公司 279648692.98 - - (2027527.88) - - - - - 277621165.10 -
北京金水永业房地产开发有限公司 353765502.31 - - 16939428.79 - - (98000000.00) - - 272704931.10 -
南昌金祥房地产开发有限公司(注) 281531583.16 - - (8294161.74) - - - - (3157704.78) 270079716.64 -
杭州金熠房地产开发有限公司(注) 269364933.25 - - (778012.58) - - - - (2718413.75) 265868506.92 -
Link JV Holdings Limited 257590044.88 - - 4395331.65 1732359.30 - - - - 263717735.83 -
北京金水房地产开发有限公司 466316379.35 - - (2912600.63) - - (200000000.00) - - 263403778.72 -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 252004159.28 - - 9131537.95 - - - - - 261135697.23 -
大连保盛发展有限公司 252000000.00 - - (31712.62) - - - - - 251968287.38 -
青岛威隆企业管理有限公司 - 240500000.00 - - - - - - - 240500000.00 -
北京金开旭泰房地产开发有限公司 248397182.19 - - (9629504.10) - - - - - 238767678.09 -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 - 297000000.00 (72000000.00) (17153368.33) - - - - - 207846631.67 -
深圳市金地远佳投资咨询有限公司 90983601.29 12906007.00 - 11803388.80 - - - - - 115692997.09 -
珠海金捷投资管理有限公司 200000000.00 - - - - - - - - 200000000.00 -
其他(注) 9464909217.51 1182224854.36 (181144375.04) 280330615.34 54069061.93 - (1185256337.66) - (109355765.77) 9505777270.67 -
小计 33936616845.89 5670634102.17 (324236473.04) 1103120281.45 6647715.20 (3403652.70) (2894402844.32) - 152295363.81 37647271338.46 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续单位：人民币元本期增减变动减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认 其他综合 宣告发放 计提减 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 期末余额
的投资损益 收益调整 现金股利或利润 值准备
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 2137843603.55 - - 18540242.86 - - - - - 2156383846.41 -
重庆中交西南置业有限公司 860907112.88 - - 11654698.42 - - - - - 872561811.30 -
西安朔坤房地产开发有限公司(注) 538305465.68 93804212.00 - 222481755.24 - - - - (2653534.01) 851937898.91 -
Vanlink Company Limited 581488989.07 - - 2824293.75 - - - - - 584313282.82 -
南京威丰房地产开发有限公司 577507791.79 - - 65920.46 - - - - - 577573712.25 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 537486529.33 - - 16729044.70 - - - - - 554215574.03 -嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合510387501.42 - - 2049.10 - - - - - 510389550.52 -
伙）
嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙） 489865179.01 - - (40174288.04) - - - - - 449690890.97 -
北京金开祯泰房地产开发有限公司 439070670.22 - - (9415131.47) - - - - - 429655538.75 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 302096725.36 - - 81587088.33 - - - - - 383683813.69 -
淮安金吉置业有限公司 - 381058114.05 - (307784.73) - - - - - 380750329.32 -
北京金地达远企业管理咨询有限公司 324946808.91 - - (1915647.56) - - - - - 323031161.35 -
上海鑫威房地产开发有限公司 372595294.33 - - 8652757.24 - - (180000000.00) - - 201248051.57 -
广州创行房地产开发有限公司 - 300000000.00 - - - - - - - 300000000.00 -
金华海盛置业有限公司 - 300000000.00 - (11737.57) - - - - - 299988262.43 -
北京海盈房地产开发有限公司 286010946.67 - - 2771729.05 - - - - - 288782675.72 -
天津兴泰聚成置业有限公司 271814801.69 - - 11138235.94 - - - - - 282953037.63 -
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 275137379.28 - - (3168334.15) - - - - - 271969045.13 -
长春润置房地产开发有限公司 267735577.89 - - (2408249.30) - - - - - 265327328.59 -
杭州金丰房地产开发有限公司 253695525.30 - - (2244111.90) - - - - - 251451413.40 -
东莞益魁房地产开发有限公司 248037814.63 - - (1413053.94) - - - - - 246624760.69 -
南京尚宸房地产开发有限公司 235602310.06 - - (34070.39) - - - - - 235568239.67 -
宁波翔竣投资有限公司 203680579.70 - - (1585802.29) - - - - - 202094777.41 -
其他(注) 2183180848.83 512922717.55 (2200000.00) 88635785.23 (1097750.35) - - - (569787.72) 2780871813.54 -
小计 11897397455.60 1587785043.60 (2200000.00) 402405388.98 (1097750.35) - (180000000.00) - (3223321.73) 13701066816.10 -
合计 45834014301.49 7258419145.77 (326436473.04) 1505525670.43 5549964.85 (3403652.70) (3074402844.32) - 149072042.08 51348338154.56 -
注： 其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币(45293063.46)元、本集团之联营企业或合营企业转为子公司所产生的的影响人民币(102698527.83)元以及本集团因处置子公司转为合营企业所产生的影响
297063633.37 元。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
11、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 65611755.73 65611755.73
其中：权益工具投资 65611755.73 65611755.73合计 65611755.73 65611755.73
12、其他非流动金融资产单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1328383679.38 1012954597.86
其中：权益工具投资(注) 1166781179.38 849832097.86债务工具投资 161602500.00 163122500.00
合计 1328383679.38 1012954597.86
注：其中对结构化主体的投资计人民币 664662411.21 元，参见附注(七)4。
13、投资性房地产
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计一、期初余额 14309348805.89 36424291.80 6338916406.03 20684689503.72
二、本期变动 9997539.47 - 317149314.71 327146854.18
加：外购 - - - -存货\在建工程竣工转入 - - - -
企业合并增加 - - - -
土地及建筑成本增加 9997539.47 - 317149314.71 327146854.18
减：处置\在建工程竣工转出 - - - -其他转出(注) - - - -
公允价值变动 - - - -
三、期末余额 14319346345.36 36424291.80 6656065720.74 21011836357.90
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
13、投资性房地产 - 续
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深纺大厦 6 层 15452850.00 报批报建手续未完成
14、固定资产
(1) 固定资产情况
单位：人民币元电子设备、项目 房屋及建筑物 运输设备 其他设备 合计器具及家具
一、账面原值
1.期初余额 1862146896.01 205552090.55 138732862.19 105545458.32 2311977307.07
2.本期增加金额 17193185.98 20963373.34 15110837.09 8005547.82 61272944.23
(1)购置 17193185.98 20765585.41 15110837.09 7966761.93 61036370.41
(2)在建工程转入 - - - - -
(3)收购子公司增加 - 197787.93 - 38785.89 236573.82
(4)存货转为自用 - - - - -
3.本期减少金额 - 6740759.47 6028515.58 1325411.43 14094686.48
(1)处置或报废 - 6190110.09 5578182.24 1317644.43 13085936.76
(2)处置子公司减少 - 550649.38 450333.34 7767.00 1008749.72
4.期末余额 1879340081.99 219774704.42 147815183.70 112225594.71 2359155564.82
二、累计折旧
1.期初余额 301406610.35 139338087.58 100706998.28 64384674.50 605836370.71
2.本期增加金额 42071987.04 16366210.65 6924341.30 7386869.65 72749408.64
(1)计提 42071987.04 16366210.65 6924341.30 7386869.65 72749408.64
3.本期减少金额 - 3528048.81 5128998.69 735858.81 9392906.31
(1)处置或报废 - 3235155.25 4746190.08 730324.71 8711670.04
(2)处置子公司减少 - 292893.56 382808.61 5534.10 681236.27
4.期末余额 343478597.39 152176249.42 102502340.89 71035685.34 669192873.04
三、减值准备
1.期初余额 - - - - -
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)处置或报废 - - - - -
4.期末余额 - - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 1535861484.60 67598455.00 45312842.81 41189909.37 1689962691.78
2.期初账面价值 1560740285.66 66214002.97 38025863.91 41160783.82 1706140936.36
(2) 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部 196951.93 报批报建手续未完成
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
15、使用权资产
(1) 使用权资产情况
单位：人民币元项目 房屋及建筑物
一、账面原值
1.期初余额 1884398707.84
2.本期增加金额 123807283.24
3.本期减少金额 53266577.20
4.期末余额 1954939413.88
二、累计折旧
1.期初余额 228016060.92
2.本期增加金额 107788004.01
3.本期减少金额 3458136.03
4.期末 332345928.90
三、减值准备
1.期初余额 172792045.69
2.本期增加金额 -
3.本期减少金额 -
4.期末余额 172792045.69
四、账面价值
1.期末账面价值 1449801439.29
2.期初账面价值 1483590601.23
注： 系受新冠疫情的影响而计提使用权资产减值。
(2) 在损益中确认的金额
单位：人民币元类别 本期发生额
使用权资产的折旧费用(注 1) 107788004.01
租赁负债的利息费用(注 2) 39963710.09
短期租赁费用 49366545.21
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注 3) -
转租使用权资产取得的收入 159255419.31
注 1： 2021 年 1-6 月，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 2021 年 1-6 月，不存在资本化的租赁负债的利息费用。
注 3： 2021 年 1-6 月，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
(3) 2021 年 1-6 月与租赁相关的总现金流出为人民币 141612175.50 元。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
16、无形资产单位：人民币元项目 合同性权利
一、账面原值
1.期初余额 58401175.03
2.本期增加金额 -
(1)购置 -
(2)内部研发 -
(3)企业合并增加 -
3.本期减少金额 -
(1)处置 -
4.期末余额 58401175.03
二、累计摊销
1.期初余额 35009309.58
2.本期增加金额 4113950.72
(1)计提 4113950.72
3.本期减少金额 -
(1)处置 -
4.期末余额 39123260.30
三、减值准备
1.期初余额 -
2.本期增加金额 -
(1)计提 -
3.本期减少金额 -
(1)处置 -
4.期末余额 -
四、账面价值
1.期末账面价值 19277914.73
2.期初账面价值 23391865.45
17、长期待摊费用单位：人民币元项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产改良支出 414026876.93 64412232.51 50753157.79 55443.28 427630508.37
其他 40465202.16 63550473.16 9980318.18 5809178.86 88226178.28
合计 454492079.09 127962705.67 60733475.97 5864622.14 515856686.65
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
18、递延所得税资产/递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
资产减值准备 580905134.84 145226283.71 532217422.92 133054355.73
内部交易未实现利润 698503701.16 174625925.29 580154282.16 145038570.54
应付职工薪酬 3010869713.52 752717428.38 2743223905.84 685805976.46
可抵扣亏损 6834108468.28 1708527117.07 6014290170.00 1503572542.50
预提土地增值税 6432220219.36 1608055054.84 6428445510.52 1607111377.63
其他 363080916.28 90770229.07 339077168.56 84769292.14
合计 17919688153.44 4479922038.36 16637408460.00 4159352115.00
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元期末余额 期初余额项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 14243958834.40 3560989708.60 14176677846.56 3544169461.64
收购子公司资产评估增值 2769512241.44 692378060.36 2673719228.80 668429807.20
代扣代缴所得税 3917090631.30 391709063.13 3702030849.90 370203084.99
其他 857550810.00 214387702.50 1348491310.20 337122827.55
合计 21788112517.14 4859464534.59 21900919235.46 4919925181.38
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元递延所得税 抵销后递延所得税 递延所得税 抵销后递延所得税
项目 资产和负债 资产或负债 资产和负债 资产或负债
期末互抵金额 期末余额 期初互抵金额 期初余额
递延所得税资产 - 4479922038.36 - 4159352115.00
递延所得税负债 - 4859464534.59 - 4919925181.38
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1846251189.59 1845758277.73
可抵扣亏损 2950821774.85 2837364671.43
合计 4797072964.44 4683122949.16
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
18、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元年份 期末余额 期初余额
2021 年 158149908.85 158375975.05
2022 年 369081345.37 399766221.97
2023 年 402746750.76 402746750.76
2024 年 773537722.09 844288648.97
2025 年 984106281.31 1032187074.68
2026 年 263199766.47 -
合计 2950821774.85 2837364671.43
19、其他非流动资产单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
换入资产 2303245000.00 2303245000.00
合计 2303245000.00 2303245000.00
20、短期借款
(1) 短期借款分类
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
信用借款 4046457310.17 2792335253.47
应付利息 4449712.99 2288490.71
合计 4050907023.16 2794623744.18
(2) 2021 年 6 月 30 日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
21、应付票据单位：人民币元种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1542660.98 -
银行承兑汇票 - -
合计 1542660.98 -
2021 年 6 月 30 日，本集团无已到期未支付的应付票据。
22、应付账款
(1) 应付账款列示
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款及土地价款 31302683801.76 29806861177.48
(2) 2021 年 6 月 30 日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
23、预收款项
(1) 预收款项列示
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
租金款 81361487.40 72350100.21
其他 127213418.17 114190506.48
合计 208574905.57 186540606.69
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元期末余额 期初余额账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 198955598.99 95.39 178423214.92 95.65
1 至 2 年 3994029.00 1.91 4343323.00 2.33
2 至 3 年 4166750.38 2.00 2864232.38 1.53
3 年以上 1458527.20 0.70 909836.39 0.49
合计 208574905.57 100.00 186540606.69 100.00
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
24、合同负债
(1) 合同负债列示
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
售楼款 114553029895.33 93756938779.71
物业管理费 688870228.35 584957691.92
其他 179852044.39 150727417.33
合计 115421752168.07 94492623888.96其中，重要的合同负债列示如下：
单位：人民币元预计下批
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例竣工时间
沈阳金地樾檀山 5454146129.60 5933755637.67 2021 年 7 月 97.23%
西安西沣公元 4564065152.62 2957551534.35 2022 年 3 月 42.85%
上海马桥项目 3340349933.96 - 2021 年 10 月 98.24%
上海徐汇项目 3287303055.95 3209214624.76 2021 年 12 月 94.02%
广州荔湖城 3009954710.55 2618483745.41 2021 年 9 月 77.52%
上海嘉定北项目 3003982052.31 - 2022 年 10 月 42.75%
上海西虹桥 2881953708.25 - 2022 年 8 月 87.78%
广州天河广氮项目 2383534169.72 - 2023 年 4 月 80.30%
重庆大渡口项目-佳誉 2100958896.33 1214391555.05 2021 年 11 月 76.67%
义乌西江悦府项目 2164862271.21 - 2021 年 9 月 92.71%
常州棕榈路 1982773055.04 1391572545.93 2021 年 12 月 96.00%
杭州拱墅运河项目 1981924236.11 1324698688.99 2021 年 10 月 97.23%
温州江山壹品(金熙花苑) 1926806966.98 1918504214.68 2021 年 11 月 99.59%
台州金地中城广场 1847688844.01 1287894806.42 2021 年 10 月 99.86%
苏州科技城西 1841933811.01 674449500.92 2022 年 4 月 52.94%
昆明金地云泊花园 1660769054.30 2158944359.75 2021 年 12 月 86.61%
上海马陆项目 1577471263.30 - 2022 年 10 月 29.90%
北京大湖风华嘉园 1550459872.50 905841968.81 2022 年 3 月 75.34%
金华金地大境花园项目 1535038154.15 853126330.28 2021 年 10 月 87.31%
哈尔滨金地名悦项目 1526074510.90 1513145512.79 2021 年 9 月 93.65%
温州都会外滩(熙悦花苑) 1496193151.36 1420101591.73 2021 年 7 月 97.38%
南昌九龙湖项目 1341486014.70 442038487.16 2022 年 7 月 70.93%
郑州金地滨河风华苑 1337486866.97 945035441.28 2021 年 10 月 85.86%
上海自在城 1218665714.36 843732070.30 2022 年 3 月 97.68%
太仓万达北 1185316444.04 133656450.00 2022 年 10 月 52.37%
东莞板石项目 1172878108.28 668676820.19 2021 年 11 月 98.71%
广州金地壹阅府 1102868287.21 2242989146.06 2021 年 9 月 93.62%
长春金地江山风华项目 1067794645.65 876668319.51 2021 年 9 月 30.86%
西安金地格林云上 1052852018.35 932550165.14 2021 年 11 月 81.48%
烟台卧龙项目 1026045955.21 931672350.64 2021 年 8 月 58.60%
温州金地金城广场 1014232922.96 563652841.31 2022 年 3 月 90.90%
嘉兴平湖新埭项目 1009106570.65 562110397.25 2021 年 8 月 82.91%
宁波余姚兰馨公寓北地块项目 914926151.38 841522481.65 2021 年 9 月 99.54%
哈尔滨金地风华雅筑项目 875407331.71 649260356.13 2022 年 10 月 87.29%
西安唐华路二期 835325789.83 874917117.41 2021年 8月 99.69%
长沙金地艺境花园 790989196.32 453106679.82 2021 年 10 月 77.57%
长春金地新明街项目 712974533.54 490499637.03 2022 年 6 月 76.83%
瑞安金地江山风华 710490386.25 520007659.64 2021 年 11 月 96.65%
哈尔滨峯范项目北 707102995.09 179671701.75 2023 年 6 月 33.45%
佛山金地新翠园 667115159.64 440498683.49 2021 年 9 月 54.86%
合肥庐阳 N1904 项目 654573344.04 292481632.11 2022 年 10 月 98.21%
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
24、合同负债 - 续
(1) 合同负债列示 - 续其中，重要的合同负债列示如下： - 续单位：人民币元预计下批
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例竣工时间
武汉金地朗悦里 653766471.63 395652849.63 2022 年 12 月 61.99%
鄂州金地东方艺境 630504463.30 420131481.65 2021 年 8 月 45.11%
苏州盘蠡路项目 626889592.24 227567749.54 2022 年 4 月 87.99%
郑州金地格林小城 621221905.94 609683292.15 2021 年 9 月 98.78%
象山县丹东街道原华翔 4S店及东侧地块项目 610084596.29 411947676.12 2021 年 9 月 95.74%
昆明太平新城项目 599786476.14 265412691.74 2022 年 6 月 8.83%
沈阳新宏久北 520656157.70 492942727.49 2021 年 8 月 96.38%
台州体育场南侧地块 498122094.54 58589276.15 2022 年 7 月 33.55%
南京河西南项目 420232632.41 180688808.41 2021 年 12 月 51.96%
襄阳金地云栖天悦 419515831.19 76789301.83 2022 年 6 月 26.88%
青岛连江路项目 417003469.72 967756847.70 2021 年 12 月 71.82%
东莞东坑金地水岸花园项目 413979791.76 404738232.11 2022 年 6 月 78.34%
鄂州金地格林梦想+ 385669541.28 240226394.50 2021 年 8 月 22.19%
长沙星沙星荟 381433582.10 506360010.36 已竣工 96.64%
大连金地城 363337756.48 - 2024 年 9 月 12.00%
瑞安市塘下中心区 C-8-3地块 322627138.53 - 2022 年 11 月 46.43%
天津精武镇 17 号地 309778899.08 - 2022 年 11 月 33.73%
鄂州金地中梁棠境 282291923.85 190484190.83 2021 年 7 月 32.67%
重庆大渡口项目-琅泽 277273455.05 297866961.50 2021 年 12 月 43.86%
苏州浒墅关项目 272940836.70 30594025.68 2022 年 6 月 45.00%
郑州金地公园里 207238536.70 59825109.17 2022 年 6 月 17.97%
杭州铂瑞悦府 206980739.82 - 已竣工 79.36%
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
25、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、短期薪酬 3802552293.77 3543174004.89 4075444029.89 3270282268.772、离职后福利-设定提存计划 1115011.28 170245573.56 169038437.32 2322147.523、辞退福利 628718.99 5835085.31 - 6463804.304、一年内到期的其他福利 606480.51 - - 606480.51合计 3804902504.55 3719254663.76 4244482467.21 3279674701.10
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 3576172610.22 3220800547.34 3727267283.24 3069705874.322、职工福利费 3215680.60 92716079.32 95402132.54 529627.383、社会保险费 2842561.11 82663463.60 83923021.59 1583003.12其中：医疗保险费 2539425.84 76064293.31 77158938.39 1444780.76工伤保险费 270605.28 2005625.92 2209120.98 67110.22
生育保险费 32529.99 4593544.37 4554962.22 71112.14
4、住房公积金 4198786.38 122289641.11 122952847.98 3535579.515、工会经费和职工教育经费 197166699.89 15127530.52 32556405.86 179737824.556、非货币性福利 210675.92 - 210675.92 -7、其他 18745279.65 9576743.00 13131662.76 15190359.89合计 3802552293.77 3543174004.89 4075444029.89 3270282268.77
(3) 设定提存计划
单位：人民币元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 964781.73 163568028.42 162287439.14 2245371.012、失业保险费 150229.55 6677545.14 6750998.18 76776.51合计 1115011.28 170245573.56 169038437.32 2322147.52
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本期应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 163568028.42 元及人民币6677545.14 元(2020 年 1-6 月：人民币 33254915.37 元及人民币 905341.01 元)。2021 年6 月 30 日，本集团尚有人民币 2245371.01 元及人民币 76776.51 元(2020 年 12 月 31 日：
人民币 964781.73 元及人民币 150229.55 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
26、应交税费单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
企业所得税 686044806.77 1621345560.02
增值税 589964328.77 1113868380.85
城市维护建设税 25456459.99 46083842.89
土地增值税 34578288.35 31593716.79
个人所得税 30150535.39 34572480.48
教育费附加 10546586.36 19950146.98
房产税 18672469.97 35709872.18
其他 31211005.73 29948269.76
合计 1426624481.33 2933072269.95
27、其他应付款27.1 其他应付款汇总
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
应付股利 3996832834.24 31209792.63
其他应付款 44388824316.92 47178777285.68
合计 48385657151.16 47209987078.31
27.2 应付股利
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3996832834.24 31209792.63
-社会普通股 3965672255.04 -
-上海明启投资有限公司 26850000.00 26850000.00
-Jinding Dairy Investment Corporation 4310579.20 4359792.63
合计 3996832834.24 31209792.63
超过 1 年的应付股利余额为人民币 26850000.00 元，系投资方尚未领取的股利，将于2021 年 12 月 31 日前支付。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
27、其他应付款 - 续27.3 其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
往来款(注 1) 34435989948.36 35577095322.48
预提的土地增值税(注 2) 8689619989.92 10311743804.50
保证金、押金等 1088640103.14 1065362780.60其他 174574275.50 224575378.10
合计 44388824316.92 47178777285.68
注 1： 往来款主要包括联合营企业、子公司的少数股东及其他合作方向本集团的垫付款和借款。
注 2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187 号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元公司名称 期末余额 未偿还或结转的原因
青岛安海投资开发有限公司 483075000.00 关联方往来款
南京裕晟置业有限公司 396000000.00 关联方往来款
杭州滨望房地产开发有限公司 370146408.75 关联方往来款
宁波金前房地产发展有限公司 271532780.31 关联方往来款
天津兴泰聚成置业有限公司 266407504.00 关联方往来款
合计 1787161693.06
28、一年内到期的非流动负债单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款(附注(五)30) 22411873743.03 15290574218.62
长期借款应计利息(附注(五)30) - 17179988.80
一年内到期的应付债券(附注(五)31) 11593439523.10 22408046456.14
应付债券应计利息 (附注(五)31) 1120258101.70 1085507299.61
一年内到期的资产支持证券(附注(五)34) 377685320.00 378444620.00
资产支持证券应计利息(附注(五)34) 1548485.56 1075231.67
一年内到期的资产支持票据(附注(五)34) 104000000.00 98000000.00
资产支持票据应计利息(附注(五)34) 27783813.70 29736545.21
一年内到期的租赁负债(附注(五)32) 208882427.13 175710004.55
合计 35845471414.22 39484274364.60
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
29、其他流动负债单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
超短期融资券（注） 800000000.00 -
应付利息 5028888.89 -
待转销项税 10076851653.76 8281908840.87
合计 10881880542.65 8281908840.87
注：本公司于 2019 年经中国银行间市场交易商协会获准注册人民币 50 亿元超短期融资券，《接受注册通知书》编号为“中市协注[2019]SCP149 ”，有效期为 2 年。本公司于 2021 发行了一期超短期融资券。
30、长期借款长期借款分类
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
信用借款 63358398300.00 56592492700.00
抵押借款(注) 263151380.13 268349676.16
应计利息 - 17179988.80
合计 63621549680.13 56878022364.96
减：一年内到期的长期借款 22411873743.03 15307754207.42一年后到期的长期借款 41209675937.10 41570268157.54
上述借款年利率为从 1.98%至 6.50%。
注： 抵押借款系由本集团之子公司以其投资性房地产提供抵押的借款，参见附注
(五)59。
31、应付债券
(1) 应付债券分类
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
公司债券 24544712357.05 22187080658.42
中期票据 24272569099.99 20236590964.29
美元债券 5892934570.32 5945935144.91
合计 54710216027.36 48369606767.62
减：一年内到期的应付债券 12713697624.80 23493553755.75一年后到期的应付债券 41996518402.56 24876053011.87
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动
单位：人民币元外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额折算的影响
2015 年公司债券(第一期)(注 1) 3000000000.00 2015-10-15 7 年 3000000000.00 2750500485.97 - 56503819.62 1151111.16 - - 2808155416.75
2016 年第一、二期中期票据(注 2) 2000000000.00 2016-2-26 5 年 2000000000.00 2062172667.60 - 11493442.63 133889.77 2073800000.00 - -
2016 年第三期中期票据(注 3) 2800000000.00 2016-8-18 5 年 2800000000.00 2835387403.13 - 48458410.96 594632.69 - - 2884440446.78
2016 年公司债券(第一期)(注 4) 3000000000.00 2016-3-22 6 年及 8 年 3000000000.00 3064132386.87 - 51363232.89 (9528631.86) 715180000.00 - 2390786987.90
2017 年公司债券(第一期)(注 5) 4000000000.00 2017-7-13 5 年及 7 年 4000000000.00 4053527243.45 - 96448949.34 1635038.80 - - 4151611231.59
2017 年第一期中期票据(注 6) 1500000000.00 2017-7-5 5 年 1500000000.00 1536313836.35 - 37712465.76 311979.82 - - 1574338281.93
2017 年美元债券(注 7) 美元 200000000.00 2017-7-26 5 年 美元 200000000.00 1327985892.65 - 31970573.99 1467442.57 31933673.49 (13225479.85) 1316264755.87
2018 年第一期中期票据(注 8) 1500000000.00 2018-1-9 5 年 1500000000.00 1585004248.95 - 43880339.10 313262.96 88500000.00 - 1540697851.01
2018 年公司债券(第一期)(注 9) 3000000000.00 2018-3-19 5 年 3000000000.00 3126835482.54 - 84339441.10 1531883.69 180400000.00 - 3032306807.33
2018 年第二期中期票据(注 10) 2000000000.00 2018-5-7 3 年 2000000000.00 2067260231.56 - 36047123.26 292645.18 2103600000.00 - -
2018 年公司债券(第二期)(注 11) 3000000000.00 2018-5-28 3 年及 5 年 3000000000.00 3089576303.20 - 74710389.06 1710982.99 1180500000.00 - 1985497675.25
2018 年公司债券(第三期)(注 12) 2000000000.00 2018-6-20 3 年及 5 年 2000000000.00 2056491013.64 - 52846027.40 1291979.85 1112800000.00 - 997829020.89
2018 年公司债券(第四期)(注 13) 1000000000.00 2018-7-18 5 年 1000000000.00 1020045140.01 - 24794520.54 494658.17 - - 1045334318.72
2018 年第三期中期票据(注 14) 2000000000.00 2018-8-24 3 年 2000000000.00 2033386855.34 - 47605479.46 415618.79 - - 2081407953.59
2018 年美元债券(注 15) 美元 150000000.00 2018-9-6 3 年 美元 150000000.00 995191379.62 - 29064158.16 1543714.12 29037097.64 (9910569.48) 986851584.78
2019 年 4 月美元债券(注 16) 美元 300000000.00 2019-4-1 2 年 5 个月 美元 300000000.00 1993803768.32 - 58128316.33 870737.87 58074195.30 (19855113.91) 1974873513.31
2019 年 6 月美元债券(注 17) 美元 250000000.00 2019-6-14 3 年 美元 250000000.00 1628954104.32 - 45210912.85 2168186.20 45213132.88 (16175354.13) 1614944716.36
2020 年第一期中期票据(注 18) 2000000000.00 2020-4-3 3 年及 5 年 2000000000.00 2045092829.60 - 31489041.11 386770.76 63500000.00 - 2013468641.47
2020 年第二期中期票据(注 19) 2000000000.00 2020-6-5 3 年 2000000000.00 2036017828.35 - 32728767.11 385584.66 66000000.00 - 2003132180.12
2020 年第三期中期票据(注 20) 2000000000.00 2020-8-12 3 年 2000000000.00 2027700041.65 - 37985205.46 381736.30 - - 2066066983.41
2020 年第四期中期票据(注 21) 2000000000.00 2020-11-12 3 年 2000000000.00 2008255021.76 - 38976986.30 381359.40 - - 2047613367.46
2020 年公司债券(第一期)(注 22) 3000000000.00 2020-10-12 5 年 3000000000.00 3025972602.74 - 58763013.70 - - - 3084735616.44
2021 年第一期中期票据(注 23) 1500000000.00 2021-1-13 3 年 1500000000.00 - 1498200000.00 26787945.20 265607.84 - - 1525253553.04
2021 年公司债券(第一期)(注 24) 2000000000.00 2021-3-1 5 年 2000000000.00 - 2000000000.00 26056438.35 - - - 2026056438.35
2021 年第二期中期票据(注 25) 1500000000.00 2021-3-10 3 年 1500000000.00 - 1498200000.00 18226849.32 176932.04 - - 1516603781.36
2021 年第三期中期票据(注 26) 1500000000.00 2021-3-24 3 年 1500000000.00 - 1498200000.00 16029041.11 154784.96 - - 1514383826.07
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动-续
单位：人民币元外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额折算的影响
2021 年公司债券(第二期)(注 27) 2995000000.00 2021-4-7 5 年 2995000000.00 - 2995000000.00 27398843.83 - - - 3022398843.83
2021 年第四期中期票据(注 28) 2000000000.00 2021-5-27 3 年 2000000000.00 - 1997600000.00 6930410.96 71785.34 - - 2004602196.30
2021 年第五期中期票据(注 29) 1500000000.00 2021-6-15 3 年 1500000000.00 - 1498200000.00 2336301.37 23736.08 - - 1500560037.45
合计 48369606767.62 12985400000.00 1154286446.27 8627430.15 7748538099.31 (59166517.37) 54710216027.36
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 1： 本集团于 2015 年 10 月 15 日发行 2015 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿元。该债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为 4.18%，无担保。2020 年 10 月 15 日，本集团对在回售登记期内进行登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 2.74 亿元。
注 2： 本集团于 2016 年 2 月 26 日发行 2016 年第一期中期票据、第二期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.69%，无担保。该票据于2021 年 2 月 26 日到期，本集团已归还全部本金 20.00 亿元，期末已无余额。
注 3： 本集团于 2016 年 8 月 18 日发行 2016 年第三期中期票据，共计人民币 28.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.49%，无担保。
注 4： 本集团于 2016 年 3 月 22 日发行 2016 年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 13.00 亿元，期限 6 年，票面利率 3.00%，品种二发行规模人民币 17.00 亿元，期限 8 年，票面利率 3.50%，两种债券分别附第 3 年末及第 5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 3 月 22 日，本集团对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%，回售金额为人民币 0.2 亿元。2021 年 3 月 22 日，本集团对品种二在回售登记期内进行登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为 16.8 亿元。在 2021 年公司对该部分回售债券进行了转售，最终完成转售债券金额 10.8 亿元。
注 5： 本集团于 2017 年 7 月 13 日发行 2017 年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 30.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.85%，品种二发行规模人民币 10.00 亿元，期限 7 年，票面利率 5.05%，两种债券分别附第 3 年末及第 5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 7 月 13 日，品种一回售金额为人民币 0.31 亿元。
注 6： 本集团于 2017 年 7 月 5 日发行 2017 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。
该票据期限为 5 年，票面利率 5.07%，无担保。
注 7： 本集团于 2017 年 7 月 26 日发行债券共计美元 2.00 亿元。该债券期限为 5 年，票面年利率 4.95%，在债券存续期内固定不变，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 8： 本集团于 2018 年 1 月 9 日发行 2018 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。
该票据期限为 5 年，票面利率 5.90%，无担保。
注 9： 本集团于 2018 年 3 月 19 日发行 2018 年公司债券(第一期)。共计人民币 30.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.68%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021 年 3 月 19 日，本集团对在回售登记期内进行登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为 0.1 亿元。
注 10： 本集团于 2018 年 5 月 7 日发行 2018 年第二期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
该票据期限为 3 年，票面利率 5.18%，无担保。该票据于 2021 年 5 月 7 日到期，本集团已归还全部本金 20.00 亿元，期末已无余额。
注 11： 本集团于 2018 年 5 月 28 日发行 2018 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 10.00 亿元，期限 3 年，票面利率 5.29%，品种二发行规模人民币 20.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.38%，两种债券分别附第 2 年末、第 3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种一于 2021 年 5 月 28 日到期，本集团已归还全部本金 10.00 亿元。2021 年 5 月 28 日，本集团对品种二在回售登记期内进行登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为 0.2 亿元。
注 12： 本集团于 2018 年 6 月 20 日发行 2018 年公司债券(第三期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 10.00 亿元，期限 3 年，票面利率 5.58%，品种二发行规模人民币 10.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.70%，两种债券分别附第 2 年末、第 3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种一于 2021 年 6 月 20 日到期，本集团已归还全部本金 10.00 亿元。
注 13：本集团于 2018 年 7 月 18 日发行 2018 年公司债券(第四期)，共计人民币 10.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.00%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
注 14： 本集团于 2018 年 8 月 24 日发行 2018 年第三期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率 4.80%，无担保。
注 15： 本集团于 2018 年 9 月 6 日发行债券共计美元 1.50 亿元，债券期限 3 年，票面年利率 6.00%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
注 16：本集团于 2019 年 4 月 1 日发行债券共计美元 3.00 亿元，到期日为 2021 年 9 月 6日，票面年利率 6.00%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 17：本集团于 2019 年 6 月 14 日发行债券共计美元 2.50 亿元，该债券期限为 3 年，票面年利率为 5.60%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
注 18：本集团于 2020 年 4 月 3 日发行 2020 年第一期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模 15 亿，票据期限为 3 年，票面利率为 3.05%，无担保；品种二发行规模 5 亿，票据期限为 5 年，票面利率为3.55%，无担保。
注 19： 本集团于 2020 年 6 月 5 日发行 2020 年第二期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
该票据期限为 3 年，票面利率为 3.30%，无担保。
注 20： 本集团于 2020 年 8 月 12 日发行 2020 年第三期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.83%，无担保。
注 21： 本集团于 2020 年 11 月 12 日发行 2020 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.93%，无担保。
注 22： 本集团于 2020 年 10 月 12 日发行 2020 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿元，期限 5 年，票面利率 3.95%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。
注 23： 本集团于 2021 年 1 月 13 日发行 2021 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿元元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.88%，无担保。
注 24： 本集团于 2021 年 3 月 1 日发行 2021 年公司债券(第一期)，共计人民币 20.00 亿元，期限 5 年，票面利率 3.93%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。
注 25：本集团于 2021 年 3 月 10 日发行 2021 年第二期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.96%，无担保。
注 26：本集团于 2021 年 3 月 24 日发行 2021 年第三期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.98%，无担保。
注 27：本集团于 2021 年 4 月 7 日发行 2021 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品种一发行规模人民币 24.95 亿元，期限 5 年，票面利率 3.91%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二发行规模人民币 5.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.30%。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 28：本集团于 2021 年 5 月 27 日发行 2021 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.72%，无担保。
注 29：本集团于 2021 年 6 月 15 日发行 2021 年第五期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.79%，无担保。
32、租赁负债单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1717706158.47 1718440398.51
减：一年内到期的租赁负债 208882427.13 175710004.55一年以后到期的租赁负债 1508823731.34 1542730393.96
33、预计负债单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
诉讼赔偿 80000000.00 80000000.00
合计 80000000.00 80000000.00
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
34、其他非流动负债单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
资产支持证券(注 1) 1358145445.56 1537070231.67
资产支持票据(注 2) 1236783813.70 1288736545.21
往来款(注 3) 2359746861.41 2739233622.51
其他 550222361.61 550222361.61
合计 5504898482.28 6115262761.00
减：一年内到期的资产支持证券 379233805.56 379519851.67一年内到期的资产支持票据 131783813.70 127736545.21
一年后到期的非流动负债 4993880863.02 5608006364.12
注 1： 2017 年 9 月，本集团根据资产证券化安排发行资产支持证券(金地 01 至金地 08，共八个品种)，以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入作为还款来源，发行总面值为人民币 30.50 亿元的资产支持证券，其中向投资者发行优先级资产支持证券计人民币 29.50 亿元，次级资产支持证券人民币 1.00 亿元由本公司认购。该资产支持证券的预期收益率为 3.75%至 4.25%，按季支付本金及利息，到期日为 2018 年 9 月 14 日至 2025 年 9 月 12 日。截至 2021 年 6 月 30 日止，本集团已偿还金额为人民币 12.53 亿元，已回购金额为人民币 6.66 亿元，期末应计利息 0.02 亿元，余额为人民币 10.33 亿元。
2020 年 3 月和 10 月，本集团根据资产证券化安排发行两期资产支持专项计划，以其特定期间内标的物业与承租人已经签订特定合同项下享有的全部租金收入作为还款来源，分别发行总面值为人民币 1.10 亿元和 2.35 亿元的资产支持证券。1 期资产支持证券的票面利率为 4.50%，按季度支付本金及利息，期限为 9 年；2 期资产支持证券的票面利率为 4.60%，按季度支付本金及利息，期限为 10 年。截至 2021 年6 月 30 日，本集团已偿还金额为人民币 0.2 亿元，余额为人民币 3.25 亿元。
注 2： 2019 年 5 月，本集团发行 2019 年度第一期资产支持票据，以其特定期间内标的物业与承租人已经签订及未来拟签订的《租赁合同》项下享有的全部租金收入作为还款来源，发行总面值为人民币 14.00 亿元的资产支持票据。该资产支持票据的票面利率为 4.50%，按半年支付本金及利息，期限为 10 年。截至 2021 年 6 月 30 日止，本集团已偿还金额为人民币 1.91 亿元，期末应计利息 0.28 亿元，余额为人民币12.37 亿元。
注 3： 往来款主要包括本集团的联合营企业和子公司少数股东向项目公司支付的垫付款等。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
35、股本单位：人民币元本期变动
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4514583572.00 - - - - - 4514583572.00
36、其他权益工具
(1) 期末发行在外的股票期权情况
2013 年 1 月 7 日、2013 年 5 月 20 日及 2014 年 12 月 29 日，本集团之子公司金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)向董事、高级管理人员等激励对象分别授予 15423.00 万份、46519.80 万份及 49470.00 万份以金地商置股份结算的股票期权，股票期权有效期均为 10 年，股票期权行权价格分别为每股港币 0.55 元、港币 0.79 元及港币 0.44 元。根据二项式点阵模型估计，期权在授予日的公允价值分别为港币 0.15 元、港币 0.26 元及港币0.14 元。截至 2021 年 6 月 30 日止，由于部分人员辞职导致失效的股票期权数量为10012.60 万份，实际行权的股票期权数量为 78187.40 万份，期末尚未行权的股票期权数量为 23212.80 万份。
(2) 期末发行在外股票期权变动情况表
单位：人民币元发行在外的 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值本集团之子公司金地
309828000 57528580.81 - - 77700000.00 7592998.58 232128000.00 49935582.23
商置股票期权(注)
注： 2021 年 1-6 月，本集团之子公司金地商置股票期权中，实际行权的股票期权数量7256.00 万份，失效的股票期权数量 514.00 万份，本期末股票期权数量为23212.80 万份。上述本集团之子公司股票期权行权导致本集团其他权益工具减少人民币 7592998.58 元。
37、资本公积单位：人民币元项目 期初余额 本期增加 本期减少(注) 期末余额
资本溢价 2736397946.36 - 282997691.06 2453400255.30
其他资本公积 - - - -
合计 2736397946.36 - 282997691.06 2453400255.30
注： 本期减少主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权而减少的资本公积。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
38、其他综合收益单位：人民币元本期发生额
减：前期计入项目 期初余额 本期所得 减： 税后归属于 税后归属于 期末余额其他综合收益
税前发生额 所得税费用 母公司股东 少数股东当期转入损益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 5859267.44 - - - - - 5859267.44
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - -权益法下不能转损益的其他综合收益 - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 5859267.44 - - - - - 5859267.44
企业自身信用风险公允价值变动 - - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 232764048.16 31306284.51 - - (5757588.11) 37063872.62 227006460.05
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 22346883.10 53068090.89 - - 53068090.89 - 75414973.99其他债权投资公允价值变动 - - - - - - -
金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - - - - - - -
其他债权投资信用减值准备 - - - - - - -
现金流量套期储备 - - - - - - -
外币财务报表折算差额 210417165.06 (21761806.38) - - (58825679.00) 37063872.62 151591486.06
其他综合收益合计 238623315.60 31306284.51 - - (5757588.11) 37063872.62 232865727.49
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
39、盈余公积单位：人民币元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2347088408.16 - - 2347088408.16
任意盈余公积 91364540.70 - - 91364540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2438452948.86 - - 2438452948.86
40、未分配利润单位：人民币元项目 本期 上期
调整前期初未分配利润 47492539684.88 43052947749.11
调整因会计政策变更影响期初未分配利润合计数 - (2920856615.18)
调整后期初未分配利润 47492539684.88 40132091133.93
加：本期归属于母公司股东的净利润 1825132726.80 2981811835.36减：提取法定盈余公积(1) - -提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2) 3160208500.40 3024770993.24
期末未分配利润 46157463911.28 40089131976.05
(1) 提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公司法定盈余公积金累计额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
(2) 本期股东大会已批准的现金股利
2021 年 5 月 11 日，经本公司 2020 年度股东大会决议，按已发行之股份 4514583572 股(每股面值人民币 1.00 元)计算，以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 7.00 元(含税)。
(3) 资产负债表日后决议的利润分配情况无。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
41、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元本期发生额 上期发生额项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 33302009171.09 28139471440.58 19721106301.67 12428753886.46
其他业务 813037085.42 54715242.15 6625470.48 4795815.13
合计 34115046256.51 28194186682.73 19727731772.15 12433549701.59
(2) 主营业务(分行业)
单位：人民币元本期发生额 上期发生额行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产开发 29404485736.82 25214740955.47 16932795655.44 10227850933.85
物业管理 2259490380.75 2063459029.44 1651535745.71 1527897379.35
物业出租 537550330.01 120099196.64 472277029.94 178288673.92
其他 1100482723.51 741172259.03 664497870.58 494716899.34
合计 33302009171.09 28139471440.58 19721106301.67 12428753886.46
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明本期末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币115421752168.07 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
42、利息收入单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入 158766323.59 147034614.11
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
43、税金及附加单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 615838117.40 1249633530.67
城市维护建设税 112647222.55 69660130.46
教育费附加 85191444.10 53054750.34
房产税 67149192.23 48266751.17
土地使用税 30386789.73 23231865.96
印花税 51651901.56 21504689.63
其他 15291668.34 20150472.29
合计 978156335.91 1485502190.52
44、销售费用单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
推广服务费 698561382.17 387474484.70
人工费用 299285574.09 191797740.57
业务活动费 22412894.78 21965095.87
办公事务费 15336866.16 14982636.72
财产费用 6649125.55 6355442.07
其他营业费用 7475353.06 6053606.51
合计 1049721195.81 628629006.44
45、管理费用单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 1779627900.58 1459098411.93
业务活动费 266053535.45 179148147.28
办公事务费 120482151.20 127321977.40
财产费用 135608925.63 75628155.71
企业文化费 39409484.05 30768335.95
董事会费 7155712.12 7815497.60
其他费用 3696798.57 4447121.61
合计 2352034507.60 1884227647.48
46、研发费用单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
产品研发费用 3404200.28 1181193.41
业务信息化平台研发费用 27196431.63 25477657.61
合计 30600631.91 26658851.02
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
47、财务费用单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3110576003.79 2737497376.28
减﹕已资本化的利息费用 1405795398.40 1206650446.67
小计 1704780605.39 1530846929.61
减﹕利息收入 1433057149.21 1592177087.89
汇兑差额 (7306231.29) 28739079.69
减﹕已资本化的汇兑差额
其他 58920659.30 45805534.28
合计 323337884.19 13214455.69
48、其他收益单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
企业发展奖励金 127521480.48 49072493.05
49、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1505525670.43 1464938051.15
处置长期股权投资产生的投资收益 (26473882.85) 42204461.11
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 - 1779857.00
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 21668468.33 1659265.96
处置交易性金融资产取得的投资收益 203937.68 2204172.78
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 3185486.54 13807192.74
取得控制权时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 235589272.93 14513482.57
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得 297063633.37
其他投资收益(注) 18755486.75 9983904.03
合计 2055518073.18 1551090387.34
注：主要包括本期按照协议约定收益率确认基金产品投资收益计人民币 17915892.80 元及理财产品投资收益计人民币 839593.95 元。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
50、公允价值变动收益单位：人民币元产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 - 559257090.88
其中：持有按公允价值计量的投资性房地产所产生的- 559257090.88公允价值变动收益存货转换为按公允价值计量的投资性房地产所产生的
- -公允价值变动收益
交易性金融资产 - -
其他非流动金融资产 (10816193.96) (5106565.39)
合计 (10816193.96) 554150525.49
51、信用减值利得(损失)单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 (67614012.97) (50187139.37)
合计 (67614012.97) (50187139.37)
52、资产处置收益单位：人民币元计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额损益的金额
资产处置收益(注) (762837.18) 545475004.69 (762837.18)
注： 上期发生额主要为位于深圳市福田区金地工业区的城市更新范围内的资产。
53、营业外收入单位：人民币元计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额损益的金额
违约金收入 23799531.29 28331296.43 23799531.29
其他 7212554.16 2023543.18 7212554.16
合计 31012085.45 30354839.61 31012085.45
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
54、营业外支出单位：人民币元计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额损益的金额
非流动资产报废损失合计 66157.22 58734.82 66157.22
其中：固定资产报废损失 66157.22 58734.82 66157.22对外捐赠 8679900.00 37988886.90 8679900.00
罚没支出 4945665.29 4511836.32 4945665.29
赔偿款 56171083.06 17782335.13 56171083.06
其他 3114487.75 1935214.25 3114487.75
合计 72977293.32 62277007.42 72977293.32
55、所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 923833520.71 1039324226.38
递延所得税费用 (415831672.76) 258722290.08
合计 508001847.95 1298046516.46
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 3407656643.63 6020663636.91
按法定税率计算的所得税费用 851914160.91 1505165909.23
子公司适用不同税率的影响 (110416087.41) (22720722.13)
调整以前期间所得税的影响 42979666.46 10526328.52
非应税收入的影响 (444970236.73) (352472056.08)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 119390878.52 123556737.47使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
(21666993.75) (17451099.33)和可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
70770459.95 51441418.78和可抵扣亏损的影响
所得税费用 508001847.95 1298046516.46
56、其他综合收益参见附注(五)38。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
57、现金流量表项目
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 86213318849.35 59195801581.00
利息收入 273191967.76 237943155.75
保证金、押金等 2317944431.09 1622780536.14政府补助 126036244.71 20454163.51
违约金收入 20624542.96 38896962.85
其他 49632349.83 57806372.02
合计 89000748385.70 61173682771.27
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 88227092919.26 47720417942.93
管理费用支付的现金 913643668.21 511568947.51
销售费用支付的现金 784440300.82 620679021.74
研发费用支付的现金 30600631.91 26658851.02
押金、保证金、维修金支出 6547597288.75 8556931962.14员工备用金 99047979.25 70514831.83
对外捐赠 8200400.00 36933925.36
罚没支出 63396740.10 16270636.41
手续费等 24634968.43 7075970.82其他（注） 6912819591.29 33632734.84
合计 103611474488.02 57600684824.60
注：其中包含拍地冻结资金
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)58(2)) 761905798.94 75981769.05
合计 761905798.94 75981769.05
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)58(3)) 733551801.32 10539467.27
三个月以上的定期存款净增加 4000000.00
合计 733551801.32 14539467.27
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
57、现金流量表项目 - 续
(5) 支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 14093274.01 12781681.42偿还发行产品融入资金 2000000000.00
租赁负债支出 92245630.29
合计 2106338904.30 12781681.42
58、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元补充资料 本期发生额 上期发生额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2899654795.68 4722617120.45
加：资产减值准备信用损失准备 67614012.97 50187139.37
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 72749408.64 100349934.21无形资产摊销 4113950.72 4113950.72
使用权资产折旧 107788004.01 62571613.10
长期待摊费用摊销 60733475.97 57718449.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) 762837.18 (545475004.69)固定资产报废损失(收益)
公允价值变动损失(收益) 10816193.96 (554150525.49)
财务费用 1740419817.85 1527680964.28
投资损失(收益) (2055518073.18) (1551090387.34)
递延所得税资产减少(增加) (266529576.04) 82870540.63
递延所得税负债增加(减少) (60460646.79) 241415662.40
存货的减少(增加) (10903596831.27) (19718667540.35)
经营性应收项目的减少(增加) (18483922177.23) (6474891174.04)
经营性应付项目的增加(减少) 16779139393.48 18717368645.27其他
经营活动产生的现金流量净额 (10026235414.05) (3277380611.57)
2．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 52851937649.54 50028481285.20
减：现金的期初余额 54162654081.61 45097631241.38加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额 (1310716432.07) 4930850043.82
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
58、现金流量表补充资料 - 续
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元本期发生的企业
减：购买日子公司合并/资产收购于
项目 持有的现金及现金 (净流入)/净流出本期支付的现金或等价物现金等价物
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 (761905798.94)
其中：句容明金泰置业有限公司 17310000.00 52462010.25 (35152010.25)杭州梁信置业有限公司 - 234905707.76 (234905707.76)
太仓励睿商务咨询有限公司 - 441588678.27 (441588678.27)
杭州龙合实业有限公司 50259402.66 (50259402.66)
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元本期处置子公司于 减：丧失控制权日项目 本期收到的现金或 子公司持有的现金 净流入/(净流出)
现金等价物 及现金等价物
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 27563471.24
其中：湖北万豪科技发展有限公司 38956104.00 11392632.76 27563471.24处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 (733551801.32)
其中：嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 - 99351.27 (99351.27)沈阳华胜企业管理咨询有限公司 - 9367749.11 (9367749.11)
义乌市火竹企业管理有限公司 - 99111.76 (99111.76)
金华市合盛企业管理咨询有限公司 - 99619.62 (99619.62)
日照金地裕升物业服务有限公司 713976.38 1002672.94 (288696.56)
上海尚俪企业管理有限公司 4195700.00 9573531.47 (5377831.47)
徐州威程企业管理咨询有限公司 - 3497.31 (3497.31)
盐城威新房地产开发有限公司 - 1595.24 (1595.24)
武汉新居城房地产开发有限公司 - 115671604.74 (115671604.74)
景瑞控股有限公司 7754.70 602550498.94 (602542744.24)
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
58、现金流量表补充资料 - 续
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元项目 期末金额 期初金额
一、现金 52851937649.54 54162654081.61
其中：库存现金 1029361.77 1626934.64可随时用于支付的银行存款 52850908287.77 54161027146.97
可随时用于支付的其他货币资金 -
可用于支付的存放中央银行款项 -
存放同业款项 -
拆放同业款项 -
二、期末现金及现金等价物余额 52851937649.54 54162654081.61
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金-和现金等价物
三、受限制货币资金 6940452767.73 34750238.72
其中：保函保证金、拍地冻结资金 6940452767.73 34750238.72四、货币资金合计 59792390417.27 54197404320.33
59、所有权或使用权受到限制的资产单位：人民币元项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 6940452767.73 保函保证金及拍地冻结资金
投资性房地产(注) 493855553.79 抵押借款
合计 7434308321.52
注： 本公司之子公司以投资性物业作为抵押，与金融机构签订抵押借款协议。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
60、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
单位：人民币元期末折算
项目 期末外币余额 折算汇率人民币余额
货币资金 2300142256.76
其中：港币 1669825326.67 0.8321 1389461654.33美元 140883757.98 6.4601 910123164.90
欧元 2778.01 7.6862 21352.34
英镑 59958.08 8.9410 536085.19
其他应收款 2121192689.42
其中：港币 160985368.85 0.8321 133955925.42美元 307617028.22 6.4601 1987236764.00
应付账款 2886181.59
其中：美元 446770.42 6.4601 2886181.59预收账款 1190033.91
其中：港币 63.00 0.8321 52.42美元 184204.81 6.4601 1189981.49
其他应付款 522091656.90
其中：港币 83954236.94 0.8321 69858320.56美元 70004076.77 6.4601 452233336.34
短期借款 2613852033.26
其中：港币 2482990248.93 0.8321 2066096186.13美元 84790614.25 6.4601 547755847.13
一年内到期的长期借款 985713743.03
其中：港币 1180000000.00 0.8321 981878000.00美元 593759.08 6.4601 3835743.03
一年内到期的应付债券 4604739033.27
其中：美元 712796865.88 6.4601 4604739033.27长期借款 278695937.10
其中：美元 43141118.11 6.4601 278695937.10应付债券 1288195537.08
其中：美元 199407987.04 6.4601 1288195537.08
(2) 重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并本期未发生的重大非同一控制下企业合并。
2、处置子公司单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
单位：人民币元处置价款与处置
股权 投资对应的合并 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权之日 按照公允价值重新 与原子公司股权投资
丧失控制 丧失控制权 丧失控制权之日剩余股权公允
子公司名称 股权处置价款 处置比例 股权处置方式 财务报表层面享有 之日剩余股权 之日剩余股权的 剩余股权的公允 计量剩余股权产生 相关的其他综合收益
权的时点 时点的确定依据 价值的确定方法及主要假设
(%) 该子公司净资产 的比例(%) 账面价值 价值 的利得或损失 转入投资损益的金额份额的差额丧失控制权之日剩余股权的
湖北万豪科技发展有限公司（注 1） 38956104.00 70.00 转让股权 2021 年 4 月 股东变更登记日 36223896.00 0.00 75180000.00 75180000.00 - -公允价值与账面价值一致
沈阳金地华胜企业管理有限公司 因新增股东，持股比例 丧失控制权之日剩余股权的- 34.36 2021 年 4 月 股东变更登记日 - 65.64 393065399.56 393065399.56 - -（注 2） 降低 公允价值与账面价值一致丧失控制权之日剩余股权的
景瑞控股有限公司（注 1） 7754.70 100.00 转让股权 2021 年 4 月 股东变更登记日 - 0.00 7754.70 7754.70 - -公允价值与账面价值一致
因新增股东，持股比例 丧失控制权之日剩余股权的上海尚俪企业管理有限公司（注 2） 4195700.00 40.00 2021 年 5 月 股东变更登记日 1102556.32 60.00 6293550.00 6293550.00 - -
降低 公允价值与账面价值一致
武汉新居城房地产开发有限公司 丧失控制权之日剩余股权的
- - 表决权发生变更 2021 年 5 月 股东变更登记日 - 60.00 983726320.43 1280789953.80 297063633.37 -（注 3） 公允价值与账面价值一致
转让股权、因新增股 丧失控制权之日剩余股权的其他 - 不适用 不适用 股东变更登记日 不适有 (871990.64) (871990.64) - -东，持股比例降低 公允价值与账面价值一致合计 43159558.70 37326452.32 14 57401034.05 1754464667.42 297063633.37 -
注 1： 本期本集团将其持有该等公司的股权外转让，本集团不再持有该公司股权，不再参与该公司经营活动。
注 2： 本期合作方对该等公司增资，导致本集团对其持股比例下降。根据修订后的公司章程，本集团对该等公司的相关活动不再具有控制权，故将其作为合营企业核算。本集团丧失对该等公司的控制权后，相应也丧失了对其子公司(如有)的控制权。
注 3： 本期表决权发生变更，根据修订后的公司章程，本集团对该等公司的相关活动不再具有控制权，故将其作为合营企业核算。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并范围的变更 - 续
3、其他原因的合并范围变动
(1) 本期新设立之重要子公司
单位：人民币元名称 期末净资产 本期净利润(亏损)
乐清市金扬房地产开发有限公司 (568150.71) (568150.71)
瑞安市金荣房地产开发有限公司 505337646.79 (542353.21)
北京金地通达房地产开发有限公司 42775000.70 (7224999.30)
内蒙古名盛房地产开发有限公司 449999974.37 (25.63)
丽水市金扬房地产开发有限公司 (194705.59) (194705.59)
(2) 本期收购资产新增之子公司
单位：人民币元名称 期末净资产 本期净利润(亏损)
句容明金泰置业有限公司 (227898.92) (1304364.90)
杭州梁信置业有限公司 299509753.24 (183905.65)
义乌市梁恒置业有限公司 256980792.73 (2186154.52)
太仓励睿商务咨询有限公司 (47130980.44) (3690400.64)
杭州龙合实业有限公司 177487063.51 175220268.23
(3) 本期注销之子公司
单位：人民币元年初至
名称 处置日净资产
处置日净利润(亏损)
大连金和宏置业有限公司 194665129.51 (1466055.74)
深圳启学思创教育有限公司 3995741.00 (249.79)
深圳启学教育科技有限公司 (3552755.49) (242.84)
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1) 企业集团的主要构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京金地兴业房地产有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 出资设立
北京金地远景房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 80.00 20.00 出资设立
北京金地鸿业房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 70.00 - 出资设立
北京金地伟盛房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 50.00 50.00 出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发、物业出租 70.00 - 出资设立北京金地融侨房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 出资设立
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 出资设立
北京金地惠远房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 100.00 收购
北京金地盛通房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 100.00 出资设立
北京金地格林物业管理有限公司 北京 北京 物业管理 - 100.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 80.00 20.00 收购
广州市格林房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 - 出资设立
广州市富昌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 - 出资设立
广州市睿程房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 97.22 出资设立
广州市贤德房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 98.85 出资设立
广州金益房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 95.48 - 出资设立
上海南翔花园房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 收购
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 99.37 0.63 出资设立
上海深金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 - 75.00 出资设立
上海格林风范房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 70.00 - 出资设立
上海金地经久房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海金珩房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 51.00 49.00 出资设立
上海金深房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海金地宝山房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海航金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 60.00 40.00 出资设立
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 上海 上海 咨询 100.00 - 出资设立
上海鑫眷昌投资管理有限公司 上海 上海 投资 - 100.00 出资设立
上海鑫隽荣投资管理有限公司 上海 上海 投资 - 100.00 出资设立
上海茸鑫房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海嘉金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海鑫嵊商务咨询有限公司 上海 上海 投资 - 92.00 出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海金地物业服务有限公司 上海 上海 物业管理 - 100.00 出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海陆鑫房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地(集团)天津房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 98.60 1.40 出资设立
金地(集团)天津投资发展有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
天津团泊湖开发有限公司 天津 天津 房地产开发 70.00 - 出资设立
天津金地盛景房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
天津和纵联横房地产信息咨询有限公司 天津 天津 房地产信息咨询服务 - 100.00 出资设立
天津金地华府置业有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 天津 咨询 - 100.00 出资设立
天津金晟房地产信息咨询有限责任公司 天津 天津 咨询 83.33 15.18 出资设立
天津金毅置业有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
稳盛(天津)投资管理有限公司 天津 天津 投资 - 100.00 出资设立
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 重庆 房地产业 80.24 18.18 出资设立
重庆金地佳誉置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 93.23 5.00 出资设立
沈阳金地长青房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 - 出资设立
沈阳金地全胜房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
沈阳荣耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地滨河房地产置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 - 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地悦盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳世耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
兴进(沈阳)房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地恒耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 92.00 出资设立
沈阳金地拓远置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 - 92.00 出资设立
沈阳金地致成房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 92.12 出资设立
沈阳金胜置业有限公司(注 1) 沈阳 沈阳 房地产开发 - 50.00 出资设立
金地集团南京置业发展有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 出资设立
金地集团南京房地产发展有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 出资设立
金地集团南京金玖房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 收购
南京金汇房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 收购
南京金硕房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 收购
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 98.57 1.43 出资设立
武汉金地伟盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 100.00 出资设立
武汉光谷农业开发有限责任公司 武汉 武汉 房地产开发 - 75.00 收购
武汉澳强房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 收购
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 18.40 81.60 出资设立
武汉金地慧谷置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
武汉金地普盈置业有限公司 武汉 武汉 房地产业 - 100.00 收购
武汉市金地金泰置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 100.00 收购
武汉金盈智宸企业咨询有限公司 武汉 武汉 咨询 - 93.53 出资设立
武汉泰达诚悦置业有限公司(注 1) 武汉 武汉 房地产开发 - 37.50 出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 50.40 出资设立
武汉金驰耀楚置地有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 94.67 收购
成都金地兴蓉置业有限公司 成都 成都 房地产业 - 95.92 出资设立
成都金朗兴蓉置业有限公司 成都 成都 房地产业 - 100.00 出资设立
成都金丰阳置业有限公司 成都 成都 房地产开发 - 100.00 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 西安 房地产开发 99.99 - 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
西安筑家置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
陕西和祥置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 67.00 出资设立
邯郸稳艺房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 出资设立
石家庄昂进房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 - 94.28 出资设立
石家庄稳睿房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 - 61.64 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 51.00 出资设立
郑州金地荣祥房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 92.00 出资设立
郑州金嵘房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 96.03 出资设立
大连荣耀房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连博安置业有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连金世置业有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注 1) 大连 大连 房地产开发 - 50.00 出资设立
大连天腾房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
葫芦岛山河半岛物业管理有限公司 葫芦岛 葫芦岛 物业管理、家政服务 - 70.00 收购长春金地至胜房地产开发有限公司(注 1) 长春 长春 房地产开发 - 48.25 收购
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
哈尔滨和盈房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 - 92.00 出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 - 95.65 出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 - 94.85 出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发 - 77.08 收购
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发 - 94.30 出资设立
内蒙古腾聚房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发 - 92.00 出资设立
内蒙古傲宇房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发 - 92.95 出资设立
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 100.00 出资设立
苏州金安悦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 100.00 出资设立
苏州金瑞澄房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 100.00 出资设立
苏州金瑞曦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 92.05 出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 太仓 太仓 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地集团扬州房地产发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 57.59 42.41 出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 - 100.00 出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司 扬州 扬州 房地产开发 - 100.00 出资设立
常州金坤房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 100.00 出资设立
常州金玖房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 - 出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 51.00 收购
济南鹏远置业有限公司 济南 济南 房地产开发 - 60.00 出资设立
青岛金泽城镇开发建设有限公司(注 1) 青岛 青岛 房地产开发 - 45.00 出资设立
烟台金象泰置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 51.00 - 收购
烟台忆境房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 85.00 出资设立
烟台金亚成房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 100.00 出资设立
来安县金郡置业发展有限公司 来安县 来安县 房地产业 - 92.00 出资设立
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 98.94 出资设立
合肥金烁房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 96.20 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 出资设立
杭州金地香湖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 60.00 40.00 出资设立
杭州金祥房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
杭州朗旭投资咨询有限公司 杭州 杭州 投资 - 100.00 出资设立
杭州褐石房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 51.00 出资设立
杭州火松投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 - 100.00 出资设立
杭州火天投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 - 100.00 出资设立
杭州长翔投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 - 100.00 出资设立
杭州金兴房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 51.00 出资设立
杭州火地投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 - 55.20 收购
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
杭州金运房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 收购
桐庐励耘实业有限公司 桐庐 桐庐 实业投资 - 100.00 收购
杭州金贤房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
杭州金戴房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 出资设立
嘉兴恒地房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 出资设立
嘉兴金久房地产开发有限公司(注 1) 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 33.00 收购
嘉兴金匠房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 出资设立
桐乡荣金置业有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 - 100.00 收购
平湖金航房地产开发有限公司 嘉兴平湖 嘉兴平湖 房地产开发 - 95.58 出资设立
宁波金杰房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 - 出资设立
宁波金翔房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 100.00 出资设立
慈溪金启房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 100.00 - 出资设立
余姚金地房地产发展有限公司 余姚 余姚 房地产开发 - 100.00 出资设立
慈溪金恒房地产开发有限公司(注 1) 慈溪 慈溪 房地产开发 - 50.00 出资设立
宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司 宁波 宁波 咨询 - 51.00 收购
宁波市鄞州金丙企业管理咨询有限公司 宁波 宁波 咨询 - 96.00 出资设立
宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司 宁波 宁波 咨询 - 100.00 出资设立
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
宁波金睦房地产发展有限公司 宁波 宁波 咨询 - 100.00 出资设立
宁波瑞欣置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 97.47 收购
象山金进房地产发展有限公司 宁波象山县 宁波象山县 房地产开发 - 100.00 出资设立
余姚金世房地产发展有限公司 余姚 余姚 房地产开发 - 100.00 出资设立
余姚金馨房地产发展有限公司 余姚 余姚 房地产开发 - 100.00 收购
宁波金浦房地产发展有限公司 宁波 宁波 咨询 - 100.00 出资设立
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 绍兴 绍兴 房地产开发 51.00 - 出资设立
绍兴泽重投资管理有限公司 绍兴 绍兴 投资 - 100.00 出资设立
台州金扬房地产开发有限公司 台州 台州 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金锐房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金旭房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 收购
瑞安市金航房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金丰房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金裕房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金起房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地集团金华房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 100.00 出资设立
金华市金沃房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 55.00 收购
金华市金航房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 51.00 收购
金华市世腾房地产开发有限公司(注 1) 金华 金华 房地产开发 - 25.00 收购
金华市风华房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 55.00 收购
义乌市中梁创置业有限公司 金华 金华 房地产开发 - 100.00 收购
金华市金旭房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 81.50 出资设立
金华市金弘房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 100.00 出资设立
金华市金玺房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 100.00 出资设立
舟山金航房地产发展有限公司 舟山 舟山 房地产开发 - 100.00 出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司 舟山 舟山 房地产开发 - 90.00 出资设立
福州金来房地产开发有限公司 福州 福州 房地产开发 - 100.00 出资设立
威海威高铭地置业有限公司 威海 威海 房地产开发 - 60.00 出资设立
鄂州金泓房地产开发有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 - 70.00 出资设立
鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 - 80.00 收购
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 - 80.00 收购
湖南金麓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 70.00 - 出资设立
金地(集团)湖南置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 19.60 78.40 出资设立
株洲金鸿房地产开发有限公司 株洲 株洲 房地产开发 - 100.00 出资设立
江门市金地房地产开发有限公司 江门 江门 房地产开发 - 95.22 出资设立
惠州市金地房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 - 94.48 出资设立
惠州金地物业管理有限公司 惠州 惠州 物业管理 - 100.00 收购
深圳市金地住宅开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 60.00 - 出资设立
深圳市金地房地产项目管理有限公司 深圳 深圳 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市弘金地体育产业有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 95.00 5.00 出资设立
深圳市金地北城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市淞江康纳投资有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 收购
深圳市盛峰房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 94.38 0.14 出资设立
深圳市金地宾馆有限公司 深圳 深圳 服务业 80.00 20.00 出资设立
深圳市稳盛股权投资基金管理有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00 出资设立
深圳市金地网球中心有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 95.56 4.44 出资设立
深圳市金地体育文化有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 - 出资设立
深圳市金地物业管理有限公司 深圳 深圳 物业管理 99.00 1.00 出资设立
深圳市金地楼宇工程有限公司 深圳 深圳 资产管理 80.00 20.00 出资设立
深圳金地健康产业有限公司 深圳 深圳 商务服务业 - 100.00 出资设立
深圳市金地怡家物业管理有限公司 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 收购
金地集团珠海投资有限公司 珠海 珠海 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
珠海市格林投资有限公司 珠海 珠海 投资 100.00 - 出资设立
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
珠海市和嘉达投资咨询有限公司 珠海 珠海 房地产开发 51.00 - 收购
珠海市金地房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 出资设立
珠海市门道投资有限公司 珠海 珠海 投资、房地产开发 - 100.00 出资设立珠海竹胜园房地产有限公司(注 1) 珠海 珠海 房地产开发 - 50.00 资产收购
珠海市金地高新房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地房地产开发建设(横琴)有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 出资设立
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 - 出资设立
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 1.41 98.59 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 - 出资设立
佛山市金地新华投资有限公司 佛山 佛山 投资 100.00 - 出资设立
佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 94.05 出资设立
佛山市顺德区樾金房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 100.00 出资设立
佛山市南海区玥峰房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 92.24 出资设立
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司(注 1) 佛山 佛山 房地产开发 - 34.00 出资设立
佛山南海区乾居房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 100.00 出资设立
湛江市金宝房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产开发 - 92.00 出资设立
英德市锦顺房地产开发有限公司 英德 英德 房地产开发 - 100.00 收购
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地宝岛房地产有限公司 东莞 东莞 房地产开发 100.00 - 出资设立
东莞市新世纪润城实业投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 51.00 - 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 东莞 投资 - 100.00 出资设立
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司(注 1) 东莞 东莞 房地产开发 - 30.67 出资设立
东莞市东坑金地房地产投资有限公司(注 1) 东莞 东莞 房地产开发 - 47.55 出资设立
东莞市金筑置业投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 95.02 出资设立
东莞市金展房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 92.00 出资设立
东莞市常平金地房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 95.67 出资设立
南昌金来房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 94.00 出资设立
南昌金派房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地商置(注 2) 香港 百慕大 投资、房地产开发 - 39.61 收购云南润安房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 70.00 收购
云南杰鑫宁房地产开发有限公司 云南 云南 房地产开发 - 100.00 收购
海南鼎圣置业有限公司 海南 海南 房地产开发 - 80.00 收购
银川金地家宜房地产开发有限公司 银川 银川 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金赛威投资有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00 出资设立
深圳市新威时代投资有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00 出资设立
北京金水兴业房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 100.00 收购
沈阳金地至胜房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
杭州金来房地产开发有限公司(注 1) 杭州 杭州 房地产开发 - 50.00 收购
长沙碧顺置业有限公司(注 1) 长沙 长沙 房地产开发 - 33.00 收购
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 - 出资设立
深圳金地研发设计有限公司 深圳 深圳 设计咨询服务 90.00 10.00 出资设立
建筑材料、装饰材料、五金深圳市金地建材有限公司 深圳 深圳 100.00 - 出资设立
件、电器的购销深圳市专美国际投资发展有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 - 出资设立
乐清市金扬房地产开发有限公司 乐清 乐清 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
北京金地通达房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 100.00 出资设立
内蒙古名盛房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发 - 83.00 出资设立
丽水市金扬房地产开发有限公司 丽水 丽水 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(2) 企业集团的主要构成 - 续
注 1： 根据公司章程，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
注 2：本集团持有金地商置 39.61%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的表决权相对分散，本集团能够实际有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
金地商置 60.39% 604946126.40 796248004.11 11324408052.81
(3) 重要非全资子公司的重要财务信息
单位：人民币元期末余额 期初余额子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 35875791690.27 35860886172.71 71736677862.98 46368866852.37 4248784820.69 50617651673.06 30305490132.84 36367562549.26 66673052682.10 39392687848.33 5439957895.55 44832645743.88
单位：人民币元本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动 经营活动
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
现金流量 现金流量
金地商置 5341228914.74 1284709377.49 1347080912.25 599088180.32 7003547156.80 1933476797.75 1893208829.02 3435202011.12
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：
交易类型 公司名称 日期 交易比例 期末持股比例
收购少数股权 海南鼎圣置业有限公司 2021 年 4 月 6.40% 80.00%
收购少数股权 北京仁德信业科技有限公司 2021 年 4 月 4.00% 100.00%
收购少数股权 哈尔滨和耀房地产开发有限公司 2021 年 5 月 5.66% 100.00%
(3) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响本集团本期因收购少数股权支付的对价减按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后对
归属于母公司股东权益的影响金额人民币 282997691.06 元。参见附注(五)37。
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1) 重要的合营企业或联营企业本期无重要的合营企业或联营企业。
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 37647271338.46 33936616845.89下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 1103120281.45 2547990206.41
-其他综合收益 6647715.20 (365108575.95)
-综合收益总额 1109767996.65 2182881630.46
联营企业：
投资账面价值合计 13701066816.10 11897397455.60下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 402405388.98 134892354.79
-其他综合收益 (1097750.35) (1250479.87)
-综合收益总额 401307638.63 133641874.92
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元累计未确认的 本期未确 期末累计合营企业或联营企业名称
前期累计损失 认的损失 未确认的损失
天津中惠房地产信息咨询有限公司 180368032.33 5796997.03 186165029.36
深圳市创吉投资管理有限公司 110270861.73 475051.20 110745912.93
南京威润房地产开发有限公司 - 90432829.20 90432829.20
昆山浩捷信息咨询有限公司 92432208.05 (6520215.14) 85911992.91
徐州万和紫荆实业有限公司 72295250.94 8692981.98 80988232.92
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 60728678.85 1156417.54 61885096.39
Fainmark Limited 34141105.08 1776314.38 35917419.46
深圳市中集智城企业发展有限公司 34537053.40 54343.26 34591396.66
Cosmic Day Limited 31470157.33 1183375.83 32653533.16
杭州颐扬投资管理有限公司 55116091.27 (25854944.69) 29261146.58
杭州康煜房地产开发有限公司 - 28910382.25 28910382.25
武汉金辰盈智置业有限公司 9928190.37 14932376.52 24860566.89
徐州威盛房地产开发有限公司 24519138.27 - 24519138.27
苏州金涵泽投资咨询有限公司 23945608.71 (3242980.51) 20702628.20
南京金铭新房地产开发有限公司 15355207.20 3793791.25 19148998.45
深圳启明威新投资管理有限公司 18216792.54 546003.31 18762795.85
Fine Ardent Limited 18759858.66 (29138.82) 18730719.84
济南威润企业管理咨询有限公司 12685630.08 3864174.07 16549804.15
稳盈财富(北京)科技有限公司 11190565.29 912925.52 12103490.81
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 - 10619197.82 10619197.82
杭州五八威新科技有限公司 7727209.53 2611366.58 10338576.11
嘉兴都成投资有限公司 10544177.65 (363637.74) 10180539.91
北京金地致远企业管理咨询有限公司 4901870.57 3841484.42 8743354.99
河南正华竹桂园置业有限公司 4741854.08 3838616.97 8580471.05
徐州威发企业管理咨询有限公司 3543364.64 4631173.38 8174538.02
扬州昌泽置业有限公司 4678576.90 3066612.98 7745189.88
徐州鸿迪房地产开发有限公司 1296792.63 6059964.30 7356756.93
南京威智置业有限公司 4241507.91 3109463.63 7350971.54
太仓市金栎商务咨询有限公司 10238325.47 (3757498.98) 6480826.49
Excellent Wood Limited 2455148.64 3085954.04 5541102.68
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 1959608.97 3376575.26 5336184.23
南京悦颐房地产开发有限公司 4319308.14 (229777.20) 4089530.94
富安商务有限公司 88483.69 3459247.37 3547731.06
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 11391491.49 (7883662.17) 3507829.32
青岛荣金美地置业有限公司 2590289.64 213843.37 2804133.01
东莞市金航房地产开发有限公司 3619585.84 (1599232.84) 2020353.00
杭州聚帆企业管理有限公司 - 1961090.52 1961090.52
南京裕晟置业有限公司 1565341.61 181461.44 1746803.05
六盘水金地嘉仁物业服务有限公司 - 1634971.78 1634971.78
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 - 1305345.54 1305345.54
青岛安培投资开发有限公司 1282483.90 - 1282483.90
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 295212.46 526128.27 821340.73
徐州威程企业管理咨询有限公司 - 655836.32 655836.32
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元累计未确认的 本期未确 期末累计合营企业或联营企业名称
前期累计损失 认的损失 未确认的损失
南京威东企业管理咨询有限公司 237219.44 216172.01 453391.45
新昌城投金地城市运营服务有限公司 - 407243.60 407243.60
重庆金誉佳兴企业管理有限公司 - 308345.13 308345.13
重庆金合唐房地产开发有限公司 - 235884.48 235884.48
南京威地企业管理咨询有限公司 87.08 220962.18 221049.26
苏州金悦璨房地产开发有限公司 - 185334.98 185334.98
上海金地威纶实业有限公司 - 88080.28 88080.28
Anyang Wood Holding Limited 52364.36 17567.22 69931.58
Pleasant Resources Limited 25072.37 10847.80 35920.17
南京创乐睿企业管理咨询有限公司 10304.41 - 10304.41
富双投资管理有限公司 4099.37 1029.43 5128.80
临沂市鑫华置业发展有限公司 - 3754.22 3754.22
杭州龙合实业有限公司(注 1) 58640041.58 (58640041.58) -
深圳市新威尚达投资有限公司(注 2) 163775908.98 (163775908.98) -
青岛威隆企业管理有限公司 5384781.57 (5384781.57) -
Apex River Limited 5005494.25 (5005494.25) -
Swift Unique Limited 108996.53 (108996.53) -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 14478770.03 (14478770.03) -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 22365.45 (22365.45) -
注 1： 系本期修改公司章程对公司实施控制，因而将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本期本集团将其持有该公司的股权对外转让，故其不再为本集团的联合营企业。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至 2021 年 6 月 30 日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司作为合伙企业的有限合伙人合计出资额计
人民币 49691.80 万元，该投资在长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币49691.80 万元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币5081.79 万元。
(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司作为普通合伙人在合伙企业中合
计出资额计人民币 4674.35 万元，该投资在其他权益工具投资核算；本集团之子公司作为有限合伙人在合伙企业中合计出资额计人民币 166737.35 万元，其中人民币 166382.55 万元在长期股权投资核算，人民币 354.80 万元在其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币 171411.70 万元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币-3420.99 万元。
(3) 投资于结构化产品：本集团之子公司作为合伙企业的有限合伙人，合计出资额计人民
币 64081.30 万元，该投资在其他非流动金融资产核算；本集团之子公司作为次级权益的投资人，合计出资额计人民币 2030.14 万元，该投资在其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币 66111.44 万元，以出资额为限。本集团期未对该等结构化主体确认投资收益。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付债券、应付账款及其他应付款等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1. 风险管理目标和政策
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作为记账本位币。于 2021 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
货币资金(港币) 1551580.96 1509919.55
货币资金(美元) 738102279.27 1354623111.08
货币资金(欧元) 21352.34 22495.43
货币资金(英镑) 17613.77 17513.89
货币资金(人民币)(注) 505851809.51 1519354.79
其他应收款(港币) 16253.69 16439.26
其他应收款(美元) 1469731400.86 1935998961.40
其他应收款(人民币)(注) 829623250.00 229503250.00
其他应付款(美元) 93274994.31 230113477.74
短期借款(美元) 547755847.12 548656099.57
一年内到期的应付债券(美元) 4604739033.27 3021659524.69
应付债券(美元) 1288195537.08 2924275620.22
注： 系以港币作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 19411072.76 19411072.76 2830563.69 2830563.69
所有外币 对人民币贬值 5% (19411072.76) (19411072.76) (2830563.69) (2830563.69)
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 66773853.28 66773853.28 81484.99 81484.99
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (66773853.28) (66773853.28) (81484.99) (81484.99)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
? 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
? 对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
? 对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；
? 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元本期 上期
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (360297516.50) (360297516.50) (257372919.62) (257372919.62)
对外借款 下降 1% 360297516.50 360297516.50 257372919.62 257372919.62
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.2 信用风险
2021 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用
的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注(附注(十二)2)“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币 86992017.48 元
(2020 年 12 月 31 日：人民币 47916698.36 元)，占本集团应收账款余额的 14.77%(2020 年
12 月 31 日：10.71%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或有类似特征的金融资产组合。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.3 流动风险
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元项目 无期限 1 年以内 1 至 5 年 5 年以上
短期借款 - 4101973903.19 - -
应付账款 - 31302683801.76 - -
其他应付款 - 39696037161.24 - -
一年内到期的非流动负债 - 36718752871.51 - -
其他流动负债 - 811346849.32 - -
长期借款 - 2030533495.64 43235150851.71 -
应付债券 - 1818206156.60 43960171873.19 -
租赁负债 - 208882427.13 542702566.37 966121164.97
其他非流动负债 - 242987696.53 4157663660.45 596512500.00
按揭担保 - 44500927746.98 - -
关联方担保 - - 3038767998.21 740712000.00
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(九) 公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值单位：人民币元期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
(一)交易性金融资产 - - - -
(二)其他非流动金融资产 - - 1328383679.38 1328383679.38
(三)其他权益工具投资 - - 65611755.73 65611755.73
(四)投资性房地产 - - 21011836357.90 21011836357.90
1.出租用的土地使用权 - - 36424291.80 36424291.80
2.出租的建筑物 - - 14319346345.36 14319346345.36
3.在建投资物业 - - 6656065720.74 6656065720.74
持续以公允价值计量的资产总额 - - 22405831793.01 22405831793.01
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据本集团以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
单位：人民币元项目 估值技术 重大不可观察输入值 2021 年 6 月 30 日的公允价值
同类上市公司的股价、企业价值倍其他非流动 市场比较法
数、折溢价调整 1328383679.38金融资产
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率同类上市公司的股价、企业价值倍其他权益 市场比较法
数、折溢价调整 65611755.73工具投资
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率收益率
收益法 年递增率 14899116883.53空置率开发商销售利润率
投资性 剩余法 6097139314.37开发周期房地产不可预见费
成本法 投资利润率 15580160.00建筑物成新率
合计 21011836357.90
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(九) 公允价值的披露 - 续
4、持续的第三层次公允价值计量项目，年初与期末账面价值之间的调节信息单位：人民币元本期利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末
转入 转出
存货/在建投资 持有的资产，计入项目 2021 年 1 月 1 日 第三 第三 计入其他 2021 年 6 月 30 日
计入损益 外购 物业竣工转入/ 出售 其他转出 损益的当期未实现
层次 层次 综合收益
转出 利得或损失的变动
交易性金融资产 - - - - - - - - - - -
其他非流动金融资产 1012954597.86 - - (10816193.96) (2705011.65) 331150287.13 - (2200000.00) - 1328383679.38 (10816193.96)
其他权益工具投资 65611755.73 - - - - - - - - 65611755.73 -
投资性房地产 20684689503.72 - - - - 327146854.18 - - - 21011836357.90 -
-出租用的土地使用权 36424291.80 - - - - - - - 36424291.80 -
-出租的建筑物 14309348805.89 - - - - 9997539.47 - - - 14319346345.36 -
-在建投资物业 6338916406.03 - - - - 317149314.71 - - - 6656065720.74 -
5、本期发生的估值技术变更及变更原因本期无估值技术变更的情况。
6、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况单位：人民币元2021 年 6 月 30 日 2021 年 6 月 30 日公允价值项目
账面价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 54710216027.36 54992798016.97 - - 54992798016.97
本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易
1、本公司的母公司情况本公司无母公司。
2、本公司的子公司情况本公司的子公司情况参见附注(七)1。
3、本公司的合营和联营企业情况本公司重要的合营或联营企业参见附注(七)3。
本期与本集团发生关联方交易，或以前年度与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
北京博睿宏业房地产开发有限公司 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司 联营企业
北京达成光远置业有限公司 合营企业
北京海盈房地产开发有限公司 联营企业
北京辉盛房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
北京金开辉泰房地产开发有限公司 合营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司 合营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司 合营企业
北京金龙永辉置业有限公司 合营企业
北京金水房地产开发有限公司 合营企业
北京金水永业房地产开发有限公司 合营企业
北京瑞成永创科技有限公司 合营企业
北京盛鹏置业有限公司 合营企业
北京同创金龙置业有限公司 联营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 合营企业
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 合营企业
成都辰榆置业有限公司 联营企业
成都金沣华置业有限公司 联营企业
成都金鑫垚房地产开发有限公司 合营企业
慈溪金奕房地产开发有限公司 合营企业
大连保宸房地产开发有限公司 合营企业
大连保创发展有限公司 合营企业
大连保通发展有限公司 合营企业
大连金保房地产开发有限公司 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
大连金嵘房地产开发有限公司 合营企业之子公司
大连金瑞房地产开发有限公司 联营企业
大连金玺房地产开发有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续合营或联营企业名称 与本公司关系
大连科地置业有限公司 合营企业
大连天盛房地产开发有限公司 联营企业
大连天耀房地产开发有限公司 合营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
东莞市奥林威房地产开发有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司 合营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司 合营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润地房地产有限公司 合营企业
东莞市石安房地产开发有限公司 联营企业
东莞市万瑞房地产有限公司 合营企业
东莞滕顺房地产开发有限公司 合营企业
东莞益魁房地产开发有限公司 联营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 合营企业
佛山招商雍华府房地产开发有限公司 合营企业
富安商务有限公司 合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
广西琮岳房地产有限公司 合营企业
广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”) 合营企业之子公司
广州广电房地产开发集团股份有限公司 合营企业
广州广悦置业有限公司 合营企业之子公司
广州佳郡置业有限公司 合营企业之子公司
广州市轩梁房地产有限公司 联营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
海盐金桂房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨望房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
杭州金丰房地产开发有限公司 联营企业
杭州金湖房地产开发有限公司 合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州金实房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州金熠房地产开发有限公司 合营企业
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 联营企业
杭州万泓置业有限公司 合营企业
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
合肥金玖房地产开发有限公司 合营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
河南正华竹桂园置业有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续合营或联营企业名称 与本公司关系
湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司江夏分公司 合营企业之子公司
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业之子公司
济南金地宏远房地产开发有限公司 合营企业
济南万科众享置业有限公司 合营企业
嘉兴都成投资有限公司 合营企业
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴天凯置业有限公司 联营企业之子公司
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
句容明金泰置业有限公司(注 1) 联营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司 联营企业
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业之子公司
昆山华昀新房地产开发有限公司 合营企业
来安金弘新房地产有限公司 合营企业之子公司
南昌金祥房地产开发有限公司 合营企业
南昌盛都置业有限公司 合营企业
南京金铭新房地产开发有限公司 合营企业
南京金如房地产开发有限公司 合营企业
南京金拓房地产开发有限公司 合营企业
南京金煦房地产开发有限公司 联营企业
南京锦泰房地产开发有限公司 合营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
南京尚宸房地产开发有限公司 联营企业
南京威丰房地产开发有限公司 联营企业
南京威磐房地产开发有限公司 合营企业
南京威润房地产开发有限公司 合营企业
南京宇龙威新信息科技有限公司 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
南京裕晟置业有限公司 联营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 合营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 合营企业
宁波金前房地产发展有限公司 合营企业之子公司
宁波金远房地产发展有限公司 联营企业
宁波翔竣投资有限公司 联营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 合营企业
青岛安海投资开发有限公司 联营企业之子公司
青岛观珊开发投资有限公司 联营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
青岛坤泰置业有限公司 联营企业
青岛荣金美地置业有限公司 联营企业
青岛荣轩置业有限公司 联营企业之子公司
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续合营或联营企业名称 与本公司关系
青岛威航置业有限公司 合营企业
青岛威隆企业管理有限公司 合营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 合营企业
厦门润金悦地产有限公司 联营企业
厦门稳投房地产开发有限公司 合营企业之子公司
山西金利慧丰置业有限公司 合营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司 合营企业
上海安泷鑫房地产开发有限公司 合营企业
上海广坤房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海恒动汽车电池有限公司 合营企业
上海金鸣置业有限公司 合营企业之子公司
上海金闼科技有限公司 合营企业
上海锦所置业有限公司 联营企业之子公司
上海久青置业有限公司 合营企业
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
上海绿隆房地产开发有限公司 合营企业
上海平莘房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海荣添房地产发展有限公司 合营企业
上海尚骋企业管理有限公司 合营企业
上海威歆实业有限公司 联营企业
上海万筠房地产有限公司 联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海鑫威房地产开发有限公司 联营企业
上海旭亭置业有限公司 合营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司 合营企业
绍兴金地古月房地产投资有限公司 合营企业
绍兴艺境房地产开发有限公司 联营企业
深圳合国控股有限公司 联营企业
深圳启明威新投资管理有限公司 合营企业
深圳市国润金海房地产有限公司 合营企业
金地大百汇 联营企业
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 合营企业
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 合营企业
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 合营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司 联营企业
沈阳冠里企业管理有限公司 合营企业
沈阳恒升房地产开发有限公司 联营企业
沈阳辉羽置业有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续合营或联营企业名称 与本公司关系
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 联营企业
沈阳彦里企业管理有限公司 合营企业
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
石家庄稳和房地产开发有限公司 合营企业
苏州华运地产有限公司 联营企业
苏州金宸房地产开发有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 联营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司 合营企业之子公司
太原利泽盛远房地产开发有限公司 合营企业
天津褐石房地产开发有限公司 合营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
天津金航置业有限公司 合营企业之子公司
天津金锐置业有限公司 合营企业之子公司
天津农垦金安投资有限公司 联营企业
天津融辉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津兴泰聚成置业有限公司 联营企业
温州金耀房地产开发有限公司 合营企业之子公司
稳盈财富(北京)科技有限公司 联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 合营企业
芜湖兴元置业有限公司 联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
武汉广电国博房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉广申房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉金辰盈创置业有限公司 合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 合营企业
武汉锦祥置业有限公司 联营企业之子公司
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 合营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 合营企业
武汉市新威玖嘉置业有限公司 合营企业
武汉云锦置业有限公司 合营企业
西安朔坤房地产开发有限公司 联营企业
徐州鸿迪房地产开发有限公司 合营企业
徐州万和紫荆实业有限公司 合营企业
徐州威盛房地产开发有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续合营或联营企业名称 与本公司关系
徐州誉创置业有限公司 联营企业之子公司
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
扬州昌泽置业有限公司 联营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司 合营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
漳州嘉地房地产开发有限公司 合营企业
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 联营企业
漳州金昇顺房地产开发有限公司 合营企业
长春润置房地产开发有限公司 联营企业
长沙金地金泰置业有限公司 合营企业
浙江金澳置业有限公司 联营企业
镇江美辰房地产发展有限公司 联营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司 合营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司 联营企业
重庆金南顺碧置业有限公司 合营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
重庆中交西南置业有限公司 联营企业
重庆筑品房地产开发有限公司 合营企业之子公司
珠海金捷投资管理有限公司 合营企业
诸暨祥生弘瑞置业有限公司 联营企业
淄博齐商置业有限公司 合营企业
湛江市金顺房地产开发有限公司 合营企业
湛江市海创房地产开发有限公司 合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 合营企业之子公司
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
徐州威新房地产开发有限公司 合营企业之子公司
徐州威奥企业管理咨询有限公司 合营企业之子公司
武汉新居城房地产开发有限公司 合营企业
温州金腾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
威海墨芳城房地产开发有限公司 联营企业
天津骏宁房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津金腾置业有限公司 联营企业
太原金誉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
太仓众旺置业有限公司 联营企业
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 合营企业之子公司
苏州鑫城发房地产开发有限公司 合营企业
上海志韬汽车零部件有限公司 合营企业之子公司
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海朋皓装潢工程有限公司 合营企业
上海金地威纶实业有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续合营或联营企业名称 与本公司关系
前海英集(深圳)实业发展有限公司 合营企业
前海世集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海精集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海创集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 合营企业
南京越胜房地产开发有限公司 合营企业
南京龙合置业发展有限公司 联营企业
南京金卓城房地产开发有限公司 联营企业
南京金锦成房地产开发有限公司 合营企业
南京金璨房地产开发有限公司 合营企业
丽水市金航房地产开发有限公司 合营企业之子公司
昆山广电鸿辉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
昆明旭昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
昆明博创房地产开发有限公司 合营企业
九江融玺房地产开发有限公司 合营企业之子公司
金华市金卓房地产开发有限公司 合营企业
金华海盛置业有限公司 联营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司 合营企业
江苏兴金开置业有限公司 合营企业
嘉兴亚太开发建设有限公司 合营企业之子公司
济南稳胜房地产开发有限公司 合营企业
惠州市高盛产业发展有限公司 合营企业之子公司
淮安新美龙置业有限公司 合营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安金吉置业有限公司 联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
合肥和逸房地产开发有限公司 合营企业
杭州骏兴置业有限公司 合营企业之子公司
海南金泓商业管理有限公司 合营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 合营企业
广州市金振房地产开发有限公司 联营企业之子公司
福州象荣置业有限公司 合营企业之子公司
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 合营企业
北京金顺保筑置业有限公司 联营企业
安庆市铭泰置业有限公司 合营企业
Madison 45 Broad Development LLC 合营企业之子公司
Gemdale 2035 Blake Street LLC 合营企业
1350 DELUXE HOLLYWOOD INVESTORS LLC 合营企业之子公司
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续注 1： 系本期本集团通过收购股权、修改公司章程或购买资产的方式对该等公司实施控制，因而将其纳入合并财务报表范围。该等公司在购买日之前系本集团的合营或联营企业，因此作为关联方进行披露。
4、其他关联方情况其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西安朔坤房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 42202736.00 -
上海金闼科技有限公司 提供房地产项目相关服务 39567758.78 -
上海智飞置业有限公司 提供房地产项目相关服务 30299618.04 1057166.01
杭州金熠房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 13456761.04 -
南京威磐房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 12906184.51 -
南京宇龙威新信息科技有限公司 提供房地产项目相关服务 9570597.48 337002.09
上海平莘房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 7724811.11 -
武汉广申房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 7638781.51 5340735.73
广州广电房地产开发集团股份有限公司 提供房地产项目相关服务 6876177.88 -
南昌金祥房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6191578.00 152641.51
杭州金实房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5311832.72 -
徐州誉创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 5204510.76 -
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 提供房地产项目相关服务 3279087.98 -
上海旭亭置业有限公司 提供房地产项目相关服务 3207547.08 -
昆明旭昇房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3105345.91 280188.69
大连天耀房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2976039.43 178996.46
绍兴金地古月房地产投资有限公司 提供房地产项目相关服务 2791550.32 -
九江融玺房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1886792.40 -
武汉广电国博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1763259.96 2396108.50
太原金誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1631839.62 -
杭州五八威新科技有限公司 提供房地产项目相关服务 1585167.72 -
青岛置海房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1560339.39 -
广州广悦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1136753.14 1399371.08
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 提供房地产项目相关服务 646792.45 2585754.72
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 510937.49 1451760.78
宁波金前房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 394430.34 2834591.20
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 提供房地产项目相关服务 245471.70 1514433.97
杭州滨望房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 - 34367560.34
上海万筠房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 - 21226414.50
绍兴艺境房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 - 9223865.25
广州佳郡置业有限公司 提供房地产项目相关服务 - 9003528.58
济南万科众享置业有限公司 提供房地产项目相关服务 - 6320754.72
徐州正升置业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 - 3634642.43
上海恒动汽车电池有限公司 提供房地产项目相关服务 - 2682237.95
上海志韬汽车零部件有限公司 提供房地产项目相关服务 - 2108658.73
其他 提供房地产项目相关服务 9229264.42 4883116.78
合计 222901967.18 112979530.02
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(2) 资金拆借
资金拆出：
单位：人民币元资金往来 期初 本期往来 本期偿还 合并范围变更 期末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 影响期末金额 往来资金余额
合营企业 28138701945.23 32574640535.63 29119369684.88 - 31593972795.98
联营企业 9250556090.44 6291343452.67 5464778924.71 (27396828.41) 10049723789.99
合计 37389258035.67 38865983988.30 34584148609.59 (27396828.41) 41643696585.97
2021 年半年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币925093061.08 元(2020 年半年度：人民币 1110957605.03 元)。
资金拆入：
单位：人民币元资金往来 期初 本期往来 本期偿还 合并范围变更 期末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 影响期末金额 往来资金余额
合营企业 7799946969.87 13034728933.32 11209625737.43 (3125.50) 9625047040.26
联营企业 6807162659.13 6526856278.16 5766314581.37 - 7567704355.92
合计 14607109629.00 19561585211.48 16975940318.80 (3125.50) 17192751396.18
2021 年半年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币34083742.25 元(2020 年半年度：人民币 21440116.50 元)。
(3) 关联担保情况
单位：人民币元担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 63000000.00 2019/10/31 2023/12/28 否
金地大百汇 31500000.00 2018/12/29 2021/6/21 是
金地大百汇 31500000.00 2018/12/29 2023/12/28 否
金地大百汇 63000000.00 2019/5/20 2023/12/28 否
金地大百汇 63000000.00 2019/6/4 2023/12/28 否
金地大百汇 21000000.00 2021/2/4 2027/1/25 否
金地大百汇 123900000.00 2021/3/8 2027/1/25 否
金地大百汇 52500000.00 2021/3/24 2027/1/25 否
金地大百汇 75600000.00 2021/3/26 2027/1/25 否
金地大百汇 42000000.00 2021/6/18 2027/1/25 否
金地大百汇 31500000.00 2019/12/18 2021/3/17 是
金地大百汇 31500000.00 2019/12/18 2021/6/21 是
金地大百汇 189000000.00 2019/12/18 2025/12/17 否
金地大百汇 63000000.00 2019/12/19 2025/12/18 否
金地大百汇 21000000.00 2019/12/31 2021/5/19 是
金地大百汇 60900000.00 2019/12/31 2024/4/3 否
金地大百汇 12600000.00 2019/11/29 2021/2/3 是
金地大百汇 2100000.00 2019/11/29 2021/6/21 是
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方： - 续单位：人民币元担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 86100000.00 2019/11/29 2024/11/29 否
金地大百汇 105000000.00 2020/1/10 2024/11/29 否
金地大百汇 315000000.00 2020/2/21 2024/11/29 否
金地大百汇 26523000.00 2020/3/27 2021/3/21 是
金地大百汇 149037000.00 2020/3/27 2025/3/25 否
金地大百汇 39900000.00 2020/4/10 2025/3/25 否
金地大百汇 36508500.00 2020/7/14 2025/3/25 否
金地大百汇 378000000.00 2020/3/31 2025/3/30 否
金地大百汇 315000000.00 2020/5/12 2028/5/11 否
金地大百汇 105000000.00 2020/5/15 2028/5/11 否
金地大百汇 210000.00 2020/7/21 2021/3/21 是
金地大百汇 210000.00 2020/7/21 2021/6/21 是
金地大百汇 167580000.00 2020/7/21 2025/7/20 否
金地大百汇 42000000.00 2020/12/17 2025/7/20 否
金地大百汇 231000000.00 2020/12/30 2025/12/29 否
广州碧臻 1856400.00 2018/12/11 2021/6/7 是
广州碧臻 22848000.00 2018/12/11 2025/12/10 否
广州碧臻 928200.00 2018/12/24 2021/6/7 是
广州碧臻 11424000.00 2018/12/24 2025/12/24 否
广州碧臻 928200.00 2018/12/27 2021/6/7 是
广州碧臻 11424000.00 2018/12/27 2025/12/27 否
广州碧臻 742560.00 2018/12/28 2021/6/7 是
广州碧臻 9139200.00 2018/12/28 2025/12/28 否
广州碧臻 2598960.00 2018/12/30 2021/6/7 是
广州碧臻 32529840.00 2018/12/30 2025/12/30 否
广州碧臻 4084080.00 2019/1/2 2021/6/7 是
广州碧臻 50751120.00 2019/1/2 2026/1/1 否
广州碧臻 2284800.00 2019/2/2 2021/6/7 是
广州碧臻 28702800.00 2019/2/2 2026/2/1 否
广州碧臻 571200.00 2020/1/1 2021/6/7 是
广州碧臻 5712000.00 2020/1/1 2027/12/31 否
广州碧臻 1428.00 2018/12/25 2021/6/21 是
广州碧臻 21412860.00 2018/12/25 2023/12/25 否
广州碧臻 1428.00 2019/1/22 2021/6/21 是
广州碧臻 49972860.00 2019/1/22 2024/1/21 否
广州碧臻 14280000.00 2019/7/23 2021/2/23 是
广州碧臻 14280000.00 2019/7/23 2021/3/15 是
广州碧臻 14280000.00 2019/7/23 2021/4/6 是
广州碧臻 28555716.00 2019/7/23 2021/4/23 是
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
（十）关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方： - 续担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日已经履行完毕
本集团作为担保方：
Madison 45 Broad Development LLC 397296150.00 2019/10/28 2021/10/27 否
Madison 45 Broad Development LLC 129202000.00 2020/5/28 2021/10/27 否
Gemdale 2035 Blake Street LLC 54877568.21 2019/12/9 2022/5/1 否
1350 Deluxe Hollywood Investors LLC 135662100.00 2021/3/20 2024/3/20 否
合计 4022015970.21
金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇 35%的股权。
经本集团 2009 年 4 月 8 日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009 年 4 月 24 日召开的 2009 年第一次临时股东大会批准，本集团按 35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币 6.00 亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
经本集团 2012 年 4 月 26 日第六届董事会第二十一次会议和 2014 年 4 月 25 日第六届董事
会第八十二次会议审议通过，并经 2012 年 5 月 22 日召开的 2011 年度股东大会和 2014 年
5 月 29 日召开的 2013 年度股东大会批准，为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，新增担保额度分别不超过人民币 14.00 亿元和人民币 23.00 亿元，即总额度不超过人民币 43.00亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2021 年 6 月 30 日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 28.19 亿元。
广州碧臻系本集团合营企业之子公司，分别于 2018 年 11 月 14 日和 2018 年 11 月 21 日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行(下称“农行广州番禺支行”)和交通银行广东省分
行(下称“交行广东省分行”)申请人民币 15.00 亿元和人民币 18.62 亿元额度的贷款。本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的 14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至 2021 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约 2.44 亿元。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
（十）关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方： - 续Madison 45 Broad Development LLC 系本集团合营企业之子公司，分别于 2019 年 10 月 28日向上海商业银行申请 6150 万美元额度贷款，于 2020 年 5 月 28 日向上海商业银行申请增加 2000 万美元额度贷款。本集团之控股子公司 Vision Real Estate Development INC（简称“美国威新”）为上述有关贷款提供贷款金额 100%的贷款担保，实际担保金额上限为8150 万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。
截至 2021 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司美国威新为 Madison 45 Broad DevelopmentLLC 提供的借款担保余额为人民币约 5.26 亿元。
Gemdale 2035 Blake Street LLC 系本集团合营企业，于 2019 年 12 月 9 日向国民城市银行
(City National Bank)申请 2850 万美元额度贷款，于 2021 年 5 月到期。本集团之控股子公
司 Vision Real Estate Development INC（简称“美国威新”）为上述有关贷款提供贷款金
额 50%的贷款担保，实际担保金额不超过 1425 万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2021 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司美国威新为 Gemdale 2035 Blake Street LLC 提供的借款担保余额为人民币约 0.55 亿元。
1350 Deluxe Hollywood Investors LLC 系本集团合营企业之子公司，于 2021 年 3 月 20 日向国民城市银行（City National Bank）申请 4200.00 万美元额度贷款。本集团之控股子公司Vision Real Estate Development INC（简称“美国威新”）为上述有关贷款提供贷款金额
50%的还款担保，实际担保金额上限为 2100.00 万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2021 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司美国威新为 1350 Deluxe Hollywood Investors LLC 提供的借款担保余额为人民币约 1.36 亿元。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项
(1) 应收项目
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
深圳市国润金海房地产有限公司 1941398353.33 2608608000.00
江阴建瓴房地产开发有限公司 1822485939.60 -
南京威润房地产开发有限公司 1454278109.33 1262456624.30
金华市金卓房地产开发有限公司 1435372995.90 -
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 1207258959.34 1200351906.66
北京金顺保筑置业有限公司 1084448590.00 -
天津金保银房置业有限公司 986618112.06 986583844.06
南京威磐房地产开发有限公司 929623275.63 1849553169.57
南京矿利金房地产开发有限公司 928091398.82 1306047940.35
天津金地风华房地产开发有限公司 889531531.21 704753560.72
武汉金辰盈创置业有限公司 821090476.15 877100000.00
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 808593014.06 1320171951.00
大连保通发展有限公司 795427760.01 767152500.00
广州穗海置业有限公司 740460836.58 890460836.58
昆山华昀新房地产开发有限公司 739852308.24 1015376714.70
前海英集(深圳)实业发展有限公司 698198201.96 -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 697090772.14 -
湛江市金顺房地产开发有限公司 660000000.00 -
东莞市金航房地产开发有限公司 659724990.80 840770368.30
北京西元祥泰房地产开发有限公司 650036842.90 590036842.90
上海平莘房地产开发有限公司 557905057.23 598707555.34
昆明博创房地产开发有限公司 555309992.45 -其他应收款
云南华夏蓝厦房地产有限公司 527407424.67 443842833.82
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 512603983.27 569528983.27
昆山广电鸿辉房地产开发有限公司 510000000.00 -
南京金煦房地产开发有限公司 482664655.66 384777114.39
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 452847497.61 406771692.37
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 448520264.99 -
前海精集(深圳)实业发展有限公司 430806517.12 -
青岛置海房地产开发有限公司 426762849.07 488943208.78
金华海盛置业有限公司 420801414.00 -
淮安金吉置业有限公司 416198747.00 -
惠州市昭乐房地产有限公司 400206014.39 507628980.19
徐州威奥企业管理咨询有限公司 396008000.00 -
太仓众旺置业有限公司 391225687.34 -
如东威新房地产开发有限责任公司 385068006.48 -
武汉滨江臻毅置业有限公司 383000131.47 383000131.47
徐州万和紫荆实业有限公司 369672000.00 938914404.82
苏州鑫城发房地产开发有限公司 364245038.44 -
上海广坤房地产开发有限公司 361566885.54 -
沈阳冠里企业管理有限公司 357045503.84 135758395.49
苏州金悦璨房地产开发有限公司 348639275.46 328739275.46
上海金闼科技有限公司 336278898.00 322556289.70
温州金腾房地产开发有限公司 320640600.00 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
上海旭亭置业有限公司 311304644.58 322672921.34
湛江市海创房地产开发有限公司 302611166.67 -
海南金泓商业管理有限公司 301628898.06 -
上海祝金房地产发展有限公司 293519787.07 293514323.47
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 284811671.28 -
广州市金振房地产开发有限公司 281500000.00 -
济南海盈房地产开发有限公司 281004482.80 1256256268.87
沈阳彦里企业管理有限公司 273094445.33 288327286.72
惠州市高盛产业发展有限公司 259513050.00 -
淮安威悦房地产开发有限公司 254747025.00 -
淮安新美龙置业有限公司 247795000.00 -
天津金腾置业有限公司 240000000.00 -
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 237288551.16 -
富安商务有限公司 229503320.20 272698728.61
重庆金誉首瑞置业有限公司 224945934.78 443497917.79
南京裕鸿房地产开发有限公司 222804825.00 239079825.00
上海鑫侃房地产开发有限公司 221538937.61 174181540.58
前海创集(深圳)实业发展有限公司 221332211.14 -
南京越胜房地产开发有限公司 219052195.00 -
南京金璨房地产开发有限公司 214189800.00 -
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 214135740.00 -
南京金如房地产开发有限公司 208247507.55 173751660.57其他应收款
前海世集(深圳)实业发展有限公司 195553642.82 -
北京海盈房地产开发有限公司 185672025.00 185672025.00
天津金航置业有限公司 185064246.01 546535843.89
南京龙合置业发展有限公司 184217650.00 -
天津新志成房地产开发有限公司 183270483.65 183270483.65
南京金锦成房地产开发有限公司 175718335.80 -
杭州颐扬投资管理有限公司 169343961.00 169343961.00
太仓市鑫威房地产开发有限公司 168215163.05 214189088.00
合肥和逸房地产开发有限公司 163077854.59 -
安庆市铭泰置业有限公司 161925000.00 -
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 153629631.03 437157130.79
杭州金丰房地产开发有限公司 148500000.00 150597109.29
上海智飞置业有限公司 144035531.81 449991319.31
广西琮岳房地产有限公司 136008000.00 50000000.00
上海金地威纶实业有限公司 130722742.03 -
南京金卓城房地产开发有限公司 129845720.90 -
重庆金展置业有限公司 127511155.93 328665884.82
天津骏宁房地产开发有限公司 127500000.00 -
南京朗乾置业有限公司 126187927.60 126187927.60
石家庄稳和房地产开发有限公司 124061609.31 734196334.92
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 123990000.00 -
广州广电房地产开发集团股份有限公司 123949465.40 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
江苏兴金开置业有限公司 122711318.27 -
武汉金辰盈智置业有限公司 121618000.00 225760500.00
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 114175320.28 114175320.28
淄博齐商置业有限公司 106459478.00 411490000.00
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 104447639.97 -
来安金弘新房地产有限公司 99362877.89 124862877.89
济南稳胜房地产开发有限公司 97468800.00 -
东莞市石安房地产开发有限公司 96661937.52 217597193.87
上海威歆实业有限公司 88025000.00 88025000.00
厦门稳投房地产开发有限公司 86433368.06 377163629.43
上海恒动汽车电池有限公司 83064613.27 79188125.89
成都金鑫垚房地产开发有限公司 80612762.21 173518118.49
上海万筠房地产有限公司 80079562.50 -
北京金开旭泰房地产开发有限公司 70392683.50 157892683.50
天津金锐置业有限公司 66793463.33 27364707.88
句容市金嘉润房地产开发有限公司 61395078.00 61275078.00
青岛荣金美地置业有限公司 61140000.00 62700000.00
深圳合国控股有限公司 60000000.00 60000000.00
大连保创发展有限公司 57734467.49 -
镇江美辰房地产发展有限公司 53218392.78 71226317.35
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 51371515.41 -
上海尚骋企业管理有限公司 47800000.00 13000000.00其他应收款
广州碧臻房地产开发有限公司 40584106.34 40584106.34
沈阳致凯置业有限公司 34995128.31 414553107.78
镇江市金捷房地产开发有限公司 33231663.49 11131663.49
青岛荣轩置业有限公司 33026113.39 -
句容市锐翰房地产开发有限公司 32643110.78 42873110.78
稳盈财富(北京)科技有限公司 32000000.00 32000000.00
东莞市景源房地产开发有限公司 30507233.27 30076010.99
太原利泽盛远房地产开发有限公司 30378054.55 126025358.61
河南正华竹桂园置业有限公司 29037323.11 67847323.11
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 28650705.71 125915124.04
青岛观珊开发投资有限公司 28197333.33 -
徐州鸿迪房地产开发有限公司 26030177.93 134415749.62
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 26000000.00 25000000.00
重庆筑品房地产开发有限公司 23745155.68 17365607.43
漳州嘉地房地产开发有限公司 23441146.63 28638593.24
嘉兴都成投资有限公司 23322320.49 20922320.49
上海卓骕房地产开发有限公司 22290661.36 107252755.00
大连金泓舟房地产开发有限公司 21705431.59 291525273.66
嘉兴天凯置业有限公司 19799370.81 140697905.15
杭州金实房地产开发有限公司 18937274.68 25556901.18
东莞市万瑞房地产有限公司 18428679.51 70813906.73
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 17009162.64 68009162.64
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
重庆金合唐房地产开发有限公司 16660466.46 43958217.09
杭州金熠房地产开发有限公司 15810071.06 -
绍兴艺境房地产开发有限公司 15029781.39 15019132.00
合肥金玖房地产开发有限公司 14817021.25 367735926.44
青岛威航置业有限公司 14250077.80 158655341.68
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 11933361.75 11805382.76
杭州骏兴置业有限公司 10395352.00 -
海盐金桂房地产开发有限公司 10357630.91 105829146.17
深圳启明威新投资管理有限公司 10000000.00 10000000.00
重庆金南顺碧置业有限公司 8204132.71 10740132.71
合肥禹博房地产开发有限公司 7528904.16 198472098.76
南京尚宸房地产开发有限公司 7505614.76 64096160.16
东莞滕顺房地产开发有限公司 6719799.53 63444033.32
芜湖兴元置业有限公司 4817574.73 16516194.57
山西金利慧丰置业有限公司 3547774.86 108079926.19
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 2733987.00 625365444.81
杭州五八威新科技有限公司 2573686.26 62862115.99
其他应收款 南京锦泰房地产开发有限公司 2292958.00 16718668.00
漳州金昇顺房地产开发有限公司 1439484.41 115395000.00
上海久青置业有限公司 205491.25 12392738.25
东莞益魁房地产开发有限公司 160000.00 256561633.35
南昌金祥房地产开发有限公司 138854.70 51828058.40
济南金地宏远房地产开发有限公司 107107.43 317979633.22
上海金鸣置业有限公司 - 497500000.00
北京盛鹏置业有限公司 - 383232810.00
青岛威隆企业管理有限公司 - 239493658.59
徐州威盛房地产开发有限公司 - 152101354.58
深圳市中集智城企业发展有限公司 - 148725520.83
北京博睿宏业房地产开发有限公司 - 138456001.43
南京金铭新房地产开发有限公司 - 104166429.57
青岛坤泰置业有限公司 - 68928197.60
徐州誉创置业有限公司 - 40955713.89
句容明金泰置业有限公司 - 27396828.41
其他 53964770.22 100022298.58
总计 41643696585.97 37389258035.67
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
北京金开连泰房地产开发有限公司 840787657.10 785787657.10
青岛安海投资开发有限公司 478292285.14 483075000.00
北京博睿宏业房地产开发有限公司 422501818.56 545875094.92
淮安金吉置业有限公司 416198747.00 -
南京威丰房地产开发有限公司 412290000.00 394200000.00
南京裕晟置业有限公司 396000000.00 612000000.00
杭州滨望房地产开发有限公司 370146408.75 370146408.75
南京锦泰房地产开发有限公司 363000000.00 132000000.00
上海广坤房地产开发有限公司 361566885.54 -
大连金泓舟房地产开发有限公司 339200000.00 2000000.00
北京金开辉泰房地产开发有限公司 336600000.00 19800000.00
徐州誉创置业有限公司 331480000.00 375230000.00
宁波金前房地产发展有限公司 309000000.00 393370000.00
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 298400000.00 298400000.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 273407357.50 -
北京辉盛房地产开发有限公司 272770843.20 12770843.20
上海益坤房地产开发有限公司 272545000.00 -
天津兴泰聚成置业有限公司 266407504.00 266407504.00
杭州金熠房地产开发有限公司 266305000.00 272214687.51
淮安新美龙置业有限公司 241750000.00 -
上海祝金房地产发展有限公司 241282900.34 33882900.34
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 238736600.00 238736600.00其他应付款
苏州金宸房地产开发有限公司 237000000.00 237000000.00
青岛广润置业有限公司 220953381.50 220953381.50
徐州威盛房地产开发有限公司 219730885.16 -
上海安富鑫房地产发展有限公司 219461666.67 219461666.67
上海鑫威房地产开发有限公司 213766169.38 313766169.39
金华市金卓房地产开发有限公司 204627004.10 -
昆明中交金盛置业有限公司 201600000.00 201600000.00
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 201000000.00 181000000.00
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 200000000.00 -
宁波翔竣投资有限公司 199430000.00 199430000.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 186873670.31 186873670.31
大连天耀房地产开发有限公司 178862884.60 302446119.83
武汉新居城房地产开发有限公司 177897049.60 -
上海久青置业有限公司 177550261.75 93583000.00
沈阳辉羽置业有限公司 172000000.00 272000000.00
嘉兴亚太开发建设有限公司 170730833.00 -
珠海金捷投资管理有限公司 149350000.00 246950000.00
杭州五八威新科技有限公司 148651271.85 88500000.00
北京创世瑞新房地产开发有限公司 145610259.54 -
杭州金湖房地产开发有限公司 137500000.00 49000000.00
成都金沣华置业有限公司 136938724.30 27339724.30
徐州威新房地产开发有限公司 124862353.50 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
广州市轩梁房地产有限公司 123250547.41 113270547.41
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122710747.70 122710747.70
成都辰榆置业有限公司 121109901.55 121109901.55
徐州正升置业发展有限公司 119081639.68 119070000.00
佛山招商雍华府房地产开发有限公司 116101897.33 10831897.33
济南金地宏远房地产开发有限公司 107800000.00 -
东莞市润地房地产有限公司 107000000.00 80000000.00
大连金灿房地产开发有限公司 104799387.00 94799387.00
大连科地置业有限公司 100872200.00 70281600.00
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 100417164.62 87392643.90
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 100000000.00 535320000.00
上海筑碧企业管理有限公司 100000000.00 100000000.00
武汉云锦置业有限公司 99360000.00 120474000.00
厦门润金悦地产有限公司 98597400.00 98597400.00
昆山华昀新房地产开发有限公司 98000000.00 665450000.00
上海荣添房地产发展有限公司 92260270.65 72260270.65
南京悦颐房地产开发有限公司 90200000.00 90200000.00
杭州金昇房地产开发有限公司 88941703.61 -
南京金锦成房地产开发有限公司 88000000.00 -
福州象荣置业有限公司 86890000.00 -
浙江金澳置业有限公司 84000000.00 84000000.00
杭州德汇房地产开发有限公司 82250000.00 82250000.00
海盐金桂房地产开发有限公司 81913826.22 33011786.40其他应付款
威海墨芳城房地产开发有限公司 80077181.40 -
天津融辉房地产开发有限公司 80010000.00 -
武汉广申房地产开发有限公司 80000000.00 -
北京同创金龙置业有限公司 75000000.00 50000000.00
上海锦所置业有限公司 74646000.00 74646000.00
沈阳恒升房地产开发有限公司 73604516.62 68740462.62
武汉锦祥置业有限公司 70282237.12 95282237.12
重庆金南顺碧置业有限公司 63679108.50 91929108.50
南昌盛都置业有限公司 58518570.75 61518570.75
芜湖兴元置业有限公司 56200000.00 78916047.78
北京盛鹏置业有限公司 50000000.00 36000000.00
丽水市金航房地产开发有限公司 47735000.00 -
大连保宸房地产开发有限公司 47500000.00 45000000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 46560000.00 32010000.00
杭州万泓置业有限公司 45962871.00 45962871.00
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 45215240.00 -
北京瑞成永创科技有限公司 42600000.00 28600000.00
金华元荣房地产开发有限公司 41988329.97 131988329.97
西安朔坤房地产开发有限公司 41000149.16 -
慈溪金奕房地产开发有限公司 40000000.00 -
杭州金地中天房地产发展有限公司 37148111.00 102548111.00
天津褐石房地产开发有限公司 35754157.11 -
长沙金地金泰置业有限公司 35700000.00 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
大连金玺房地产开发有限公司 35320000.00 35320000.00
东莞市和瑞实业投资有限公司 35219906.00 35219906.00
扬州昌泽置业有限公司 35000000.00 16000000.00
绍兴艺境房地产开发有限公司 32628446.79 32628446.79
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 32120000.00 32120000.00
天津农垦金安投资有限公司 31146890.96 111146890.96
南京宇龙威新信息科技有限公司 30000000.00 30000000.00
南京尚宸房地产开发有限公司 30000000.00 -
上海玖开投资管理有限公司 29470704.00 29470704.00
嘉兴天凯置业有限公司 28481660.00 -
苏州正丰置业发展有限公司 26321000.00 26321000.00
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 26070000.00 26070000.00
北京金水永业房地产开发有限公司 24811046.96 -
无锡保利致远房地产开发有限公司 24500000.00 24500000.00
徐州鸿迪房地产开发有限公司 23997612.10 -
绍兴金地古月房地产投资有限公司 23349504.49 17907904.49
大连金保房地产开发有限公司 23000000.00 23000000.00
大连金瑞房地产开发有限公司 20865372.60 20865372.60
大连天盛房地产开发有限公司 20465953.66 20465953.66
南昌金祥房地产开发有限公司 20400000.00 -
其他应付款 常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 20000000.00 20000000.00
东莞市奥林威房地产开发有限公司 19000000.00 19000000.00
徐州万和紫荆实业有限公司 18000000.00 -
诸暨祥生弘瑞置业有限公司 17084000.00 26100000.00
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 16401547.71 79280.00
宁波金远房地产发展有限公司 15570469.43 15570469.43
苏州华运地产有限公司 14914391.33 14914391.33
北京金龙永辉置业有限公司 14550000.00 -
上海朋皓装潢工程有限公司 14100000.00 -
镇江市金捷房地产开发有限公司 13844005.07 13844005.07
大连金嵘房地产开发有限公司 12649505.00 12649505.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 12499903.74 7010242.26
天津金地凯丰置业有限公司 12000000.00 12000000.00
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 9997000.00 101888259.78
温州金耀房地产开发有限公司 9523820.00 124640000.00
北京达成光远置业有限公司 7200000.00 31200000.00
上海安泷鑫房地产开发有限公司 5000000.00 167500000.00
天津新城宝郡房地产开发有限公司 3166793.36 74226222.93
青岛观珊开发投资有限公司 2850000.00 17850000.00
北京金地致远企业管理咨询有限公司 0.42 256568288.07
南京金拓房地产开发有限公司 0.33 268458682.33
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元项目名称 关联方 期末余额 期初余额
北京金水房地产开发有限公司 - 215000000.00
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 - 150000000.00湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司江夏
- 126142857.00分公司其他应付款
武汉市新威玖嘉置业有限公司 - 52239158.00
南京金铭新房地产开发有限公司 - 41742401.05
上海绿隆房地产开发有限公司 - 32066017.18
其他 78488281.44 79281322.57
长春润置房地产开发有限公司 617200000.00 353290000.00其他非流动负债
重庆中交西南置业有限公司 349740000.00 172840000.00
总计 17192751396.18 14607109629.00
(十一) 股份支付
1、本集团之子公司金地商置股份支付总体情况单位：份本期授予的各项权益工具总额 -
本期行权的各项权益工具总额 72560000
本期失效的各项权益工具总额 5140000
期末发行在外的权益工具总额 232128000
行权价为港币 0.55 元、港币 0.79 元及港币期末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限 0.44 元，自股票期权授予日起 10 年内有效，尚剩余期限分别为 1.5 年、2 年及 3.5 年。
期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 无
股份支付情况说明：
单位：人民币元授予日权益工具公允价值的确定方法 注
在等待期内的每个资产负债日，根据最新取对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
其他权益工具中以权益结算的股份支付的累计金额 49935582.23
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 -
注： 权益工具公允价值确定方法金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十一) 股份支付 - 续
1、本集团之子公司金地商置股份支付总体情况 - 续这些公允价值是使用二项式点阵模型计算，输入至模型的数据如下：
单位：人民币元项目 2013 年 1 月 7 日 2013 年 5 月 20 日 2014 年 12 月 29 日
授予的各项权益工具数量 154230000 465198000 494700000
股价波动幅度 39.8% 48.6% 47.5%
预期股息收益率 4% 4% 4%预期员工离职率
-董事 14.2% 16.7% 11.3%
-高级管理人员 14.2% 16.7% 15.6%
无风险利率 0.756% 1.093% 1.912%行使倍数
-董事 2.01 2.01 2.01
-高级管理人员 1.66 1.66 1.66
(十二) 承诺及或有事项
1、重要承诺事项
(1) 资本承诺
单位：人民币万元项目 期末余额 期初余额已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 104596.71 120552
-大额发包合同 - -
-房地产开发项目 2451400.47 1643532
-对外投资承诺 34111.67 4934
合计 2590108.85 1769018
2、或有事项
(1) 2021 年 6 月 30 日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币
44500927746.98 元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风险较小。
(2) 2021 年 6 月 30 日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币
2818525500.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2021 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额为人民币 243916680.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十二) 承诺及或有事项 - 续
2、或有事项 - 续2021 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 Madison 45 Broad Development LLC 向银行借款提供的担保余额为美元 81500000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2021 年 6 月 30 日，本集团为合营企业 Gemdale 2035 Blake Street LLC 向银行借款提供的担保余额为美元 8494848.10 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2021 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 1350 Deluxe Hollywood Investors LLC向银行借款提供的担保余额为美元 21000000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
(3) 本集团之子公司珠海竹胜园房地产有限公司就斗门区商住用地项目的建设用地使用权
出让合同构成竣工违约，目前该案件处于珠海市中级人民法院二审阶段，将于 2021 年8 月底进行法庭调查。涉及预计负债详见附注(五)33。
除存在上述或有事项外，截至 2021 年 6 月 30 日，本集团无其他重大或有事项。
(十三) 资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项(1) 2021 年 7 月 15 日，本集团根据资产证券化安排，发行资产支持证券（金地优 01、金地次 01），以其特定期间项目公司与购房人签署的购房合同项下享有的按揭回款作为还款来源，发行总面值为人民币 12.11 亿元的资产支持证券，其中向投资者发行优先级资产支持证券人民币 11.50 亿元，次级资产支持证券 0.61 亿元由本公司认购。该资产支持证券的预期收益率为 3.69%，期限为 2 年，前 1.5 年按季支付利息，后 0.5 年按季支付利息并逐步偿还本金。
(2) 本集团于 2021 年 7 月 18 日对 2018 年公司债券（第四期）票面利率进行调整，调整后
票面利率为 3.55%，并对在回售登记期内进行登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为 8.635 亿元，公司对该部分回售债券进行了转售，最终完成转售债券金额 8.6 亿元。
(3) 本集团于 2021 年 8 月 12 日发行债券共计美元 4.80 亿元，该债券期限为 3 年，票面年
利率为 4.95%，该期债券按半年付息，到期一次还本。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项
1、借款费用单位：人民币元本期资本化的
项目 资本化率借款费用金额
存货 1405795398.40 4.73%
在建工程 -
无形资产 -
本期资本化借款费用小计 1405795398.40
计入当期损益的借款费用 1704780605.39
本期借款费用合计 3110576003.79
2、分部报告
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了七个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东南地区、华北地区、华中地区、西部地区、东北地区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项 - 续
2、分部报告 - 续
(2) 报告分部的财务信息
单位：人民币万元本期
未分配 分部间相互
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 合计
项目 抵减
分部收入 845780.88 728659.03 211842.07 252550.73 62126.44 370976.03 1005984.13 - (50538.05) 3427381.26
其中：对外交易收入 801413.30 725753.91 210109.25 252246.15 62126.44 370956.65 1004775.56 - - 3427381.26分部间交易收入 44367.58 2905.12 1732.82 304.58 - 19.38 1208.57 - (50538.05) -
分部费用 812439.10 711447.44 239642.38 224752.91 66475.86 307939.83 929177.51 - 7690.09 3299565.12
分部利润 33341.78 17211.59 (27800.31) 27797.82 (4349.42) 63036.20 76806.62 - (58228.14) 127816.14
加：公允价值变动损益 (1081.62)加：投资收益 205551.81加：其他收益与资产处置收益 12675.86报表营业利润 344962.19
分部资产总额 22224836.60 5663555.32 12579728.44 2331354.57 3198164.56 4437985.22 8472721.26 - (14692485.91) 44215860.06
分部负债总额 18635807.39 1648097.25 4126693.19 962135.81 1720887.12 3286479.80 4173088.84 - (7876.17) 34545313.23
补充信息： -折旧和摊销费用 14007.30 774.07 3271.57 189.18 2996.63 635.93 2663.80 - - 24538.48
当期确认的减值损失 5915.66 (31.69) 576.19 112.87 (139.62) (31.67) 359.66 - - 6761.40
资本性支出 7693.25 4692.32 1627.36 273.12 1461.05 258.67 5822.44 - (2928.30) 18899.91
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项-续
2、分部报告-续
(2)报告分部的财务信息-续
单位：人民币万元上期
未分配 分部间相互
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 合计
项目 抵减
分部收入 582440.42 52740.38 183379.06 155274.06 84737.66 190501.30 772611.59 - (34207.83) 1987476.64
其中：对外交易收入 553314.14 49415.54 181622.35 155274.06 84737.66 190501.30 772611.59 - - 1987476.64分部间交易收入 29126.28 3324.84 1756.71 - - - - - (34207.83) -
分部费用 558392.80 50269.83 171796.79 104583.26 60962.94 144097.16 568916.58 - (6822.46) 1652196.90
分部利润 24047.62 2470.55 11582.27 50690.80 23774.72 46404.14 203695.01 - (27385.37) 335279.74
加：公允价值变动损益 55415.05加：投资收益 155109.04加：其他收益与资产处置收益 59454.75报表营业利润 605258.58
分部资产总额 19937035.17 5355369.68 7107293.50 2892855.32 3162683.44 2763169.62 5182988.55 - (9295807.58) 37105587.70
分部负债总额 17456971.60 2073352.53 2136974.93 1521947.84 1571351.52 2063031.12 2387185.98 - 3139.98 29213955.50
补充信息：
折旧和摊销费用 10873.72 485.66 1417.65 130.91 2713.57 229.11 525.08 - (157.47) 16218.23
当期确认的减值损失 2861.15 1763.68 171.90 7.05 76.72 89.71 48.50 - - 5018.71
资本性支出 7522.90 89.29 44012.69 125.82 496.44 197.79 1236.07 - - 53681.00
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款1.1 其他应收款汇总
单位：人民币元项目 期末余额 期初余额
应收股利 - 14450000.00
其他应收款 141204027635.77 125052086457.54
合计 141204027635.77 125066536457.54
1.2 应收股利
注： 期初余额详见附注(五)5.2。
1.3 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1年以内 140866917453.21 34818420.68 0.02 124912537899.56 29713330.03 0.02
1至2年 109675510.53 23969479.31 21.85 96865578.49 24089448.29 24.87
2至3年 894571987.47 615099406.89 68.76 705130861.51 615101140.46 87.23
3年以上 6759042.12 9050.68 0.13 6458556.33 2519.57 0.04
合计 141877923993.33 673896357.56 125720992895.89 668906438.35
(2) 按款项性质披露
单位：人民币元款项性质 期末余额 期初余额
往来款 141858394671.02 125704734155.77
保证金、押金 16924646.50 14894558.22备用金 2193950.00 969556.09
代垫款 222018.69 222018.69
其他 188707.12 172607.12
合计 141877923993.33 125720992895.89
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、 其他应收款 - 续1.3 其他应收款 - 续
(3) 信用损失准备计提情况
其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元期末余额
未来 12 个月内计提 整个存续期计提预期 整个存续期计提预期信用风险类别
预期平均损失率(%) 预期信用损失的 信用损失(未发生信用 信用损失(已发生信用 合计
其他应收款 减值)的其他应收款 减值)的其他应收款
低风险 0.02 140888636288.66 - - 140888636288.66
正常 5.00 410725.81 - - 410725.81
高风险 77.03 - 988876978.86 - 988876978.86
损失 - - - - 0.00
账面余额合计 140889047014.47 988876978.86 - 141877923993.33
减：信用损失准备 34853985.37 639042372.19 - 673896357.56账面价值 140854193029.10 349834606.67 - 141204027635.77
本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
其他应收款信用损失准备变动情况：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
信用损失准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
期初余额 29864066.16 639042372.19 - 668906438.35
其他应收款账面余额在本期 -
本期计提 4989919.21 - - 4989919.21
本期转回 - - - -
期末余额 34853985.37 639042372.19 - 673896357.56
(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元占其他应收款信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额合计期末余额
数的比例(%)
辉煌商务有限公司 子公司往来款 8385969304.48 1 年以内、1 至 2 年 5.91 -深圳威新软件科技有限公司 子公司往来款 5041478429.11 1 年以内 3.55 -
北京金地通达房地产开发有限公司 子公司往来款 4611113332.85 1 年以内 3.25 -
北京金地盛通房地产开发有限公司 子公司往来款 4201301157.90 1 年以内、1 至 2 年 2.96 -陕西金地家宜置业有限公司 子公司往来款 4041752604.48 1 年以内 2.85 -
合计 26281614828.82 18.52 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
2、长期股权投资单位：人民币元本期增减变动减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的投 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
资损益 益调整 变动 利或利润 准备
一、按权益法核算
上海荣添房地产发展有限公司 113862478.70 - - 636336.49 - - - - - 114498815.19 -
杭州金地中天房地产发展有限公司 70837947.58 - - (1527420.73) - - - - 69310526.85 -
重庆中交西南置业有限公司 860907112.88 - - 11654698.42 - - - - 872561811.30 -
其他 58585303.12 - - 1520058.21 - - - - 60105361.33 -
小计 1104192842.28 - - 12283672.39 - - - - - 1116476514.67 -
二、按成本法核算
北京金地融侨房地产开发有限公司 211617897.10 - - - - - - - - 211617897.10 -
北京金地兴业房地产有限公司 550068567.09 347000000.00 - - - - - - - 897068567.09 -
广州市富昌房地产开发有限公司 239607602.18 - - - - - - - - 239607602.18 -
金地(集团)天津房地产开发有限公司 200071038.43 - - - - - - - - 200071038.43 -
金地集团南京置业发展有限公司 3347198009.22 - - - - - - - - 3347198009.22 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425593091.28 - - - - - - - - 425593091.28 -
上海格林风范房地产发展有限公司 141441407.64 - - - - - - - - 141441407.64 -
上海金珩房地产发展有限公司 833363705.73 - - - - - - - - 833363705.73 -
深圳市弘金地体育产业有限公司 323317432.30 - - - - - - - - 323317432.30 -
西安金地置业投资有限公司 1101899438.45 - - - - - - - - 1101899438.45 -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 362809726.04 - - - - - - - - 362809726.04 -
宁波金杰房地产发展有限公司 911067453.76 540000000.00 - - - - - - - 1451067453.76 -
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 2822645502.15 3180000000.00 - - - - - - - 6002645502.15 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300000000.00 - - - - - - - - 300000000.00 -
上海航金房地产发展有限公司 285000000.00 - - - - - - - - 285000000.00 -
湖南金麓房地产开发有限公司 191052865.00 - - - - - - - - 191052865.00 -
深圳市金地建材有限公司 926121121.38 - - - - - - - - 926121121.38 -
金地集团上海房地产发展有限公司 3810948202.50 - - - - - - - - 3810948202.50 -
深圳市金地住宅开发有限公司 10200000.00 - - - - - - - - 10200000.00 -
珠海市格林投资有限公司 610000000.00 - - - - - - - - 610000000.00 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 2727043237.20 1787000000.00 - - - - - - - 4514043237.20 -
深圳睿金同德投资有限公司 1456724981.39 - - - - - - - - 1456724981.39 -
深圳市金地北城房地产开发有限公司 281015150.00 - - - - - - - - 281015150.00 -
北京金地鸿运房地产开发有限公司 111338744.00 - - - - - - - - 111338744.00 -
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 306056046.23 - - - - - - - - 306056046.23 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
2、长期股权投资 - 续单位：人民币元本期增减变动减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放现金 计提减 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
投资损益 收益调整 权益变动 股利或利润 值准备
烟台金象泰置业有限公司 124950000.00 - - - - - - - - 124950000.00 -
慈溪金启房地产开发有限公司 452427041.94 - - - - - - - - 452427041.94 -
常州金玖房地产开发有限公司 899999999.99 - - - - - - - - 899999999.99 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 1585022381.30 - - - - - - - - 1585022381.30 -
金地集团扬州房地产发展有限公司 256729484.11 - - - - - - - - 256729484.11 -
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 231014284.00 - - - - - - - - 231014284.00 -
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 386448632.49 - - - - - - - - 386448632.49 -
佛山市金地新华投资有限公司 700000000.00 - - - - - - - - 700000000.00 -
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 2000000000.00 - - - - - - - - 2000000000.00 -
深圳市专美国际投资发展有限公司 785000000.00 - - - - - - - - 785000000.00 -
深圳市盛峰房地产开发有限公司 529687000.00 - - - - - - - - 529687000.00 -
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 7464985.00 - - - - - - - - 7464985.00 -
广州金益房地产开发有限公司 95475939.00 - - - - - - - - 95475939.00 -
天津仁惠房地产信息咨询有限责任公司 2000000000.00 - - - - - - - - 2000000000.00 -
天津金晟房地产信息咨询有限责任公司 150000000.00 - - - - - - - - 150000000.00 -
杭州世宁投资管理有限公司 499900000.00 - - - - - - - - 499900000.00 -
重庆金地琅泽置业有限公司 441303446.00 - - - - - - - - 441303446.00 -
重庆金地佳誉置业有限公司 186459544.00 - - - - - - - - 186459544.00 -
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 638980000.00 - - - - - - - - 638980000.00 -
昆明金玺房地产开发有限公司 36000000.00 - - - - - - - - 36000000.00 -
广州市金拓装修有限公司 10000000.00 137700000.00 - - - - - - - 147700000.00 -
深圳市金地物业管理有限公司 52144708.62 150000000.00 - - - - - - - 202144708.62 -
深圳金宝林投资有限公司 215000000.00 37000000.00 - - - - - - - 252000000.00 -
深圳市智汇港湾孵化器有限公司 22500000.00 2500000.00 - - - - - - - 25000000.00 -
其他 6020077780.80 95000000.00 (75180000.00) - - - - - - 6039897780.80 -
小计 40812786446.32 6276200000.00 (75180000.00) - - - - - - 47013806446.32 -
合计 41916979288.60 6276200000.00 (75180000.00) 12283672.39 - - - - - 48130282960.99 -
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
3、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元本期发生额 上期发生额项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 192309572.21 5471175.76 73789790.87 2500170.69
其他业务 - - - -
合计 192309572.21 5471175.76 73789790.87 2500170.69
(2) 主营业务(分行业)
单位：人民币元本期发生额 上期发生额行业名称
收入 成本 收入 成本
咨询管理 74292029.25 5262997.05 29250167.79 -
商标使用 111626856.87 - 36548377.07 -
物业出租 6166325.09 1636.09 5481353.14 6198.50
其他 224361.00 206542.62 2509892.87 2493972.19
合计 192309572.21 5471175.76 73789790.87 2500170.69
4、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 37581805.12 3529237453.84
权益法核算的长期股权投资收益 12283672.39 58198009.16
处置长期股权投资产生的投资收益 (36223896.00) -
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 14174727.95 -
合计 27816309.46 3587435463.00
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
4、投资收益 - 续
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元被投资单位名称 本期发生额 上期发生额
湖北万豪科技发展有限公司 36950542.24 -
太仓市筑一商务咨询有限公司 631262.88 -
广州市富昌房地产开发有限公司 - 860000000.00
广州市东凌房地产开发有限公司 - 756800000.00
东莞市金地宝岛房地产有限公司 - 461000000.00
金地集团上海房地产发展有限公司 - 407252747.25
金地集团珠海投资有限公司 - 225000000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 - 197140000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 - 158821919.65
金地(集团)天津房地产开发有限公司 - 120292000.00
珠海市格林投资有限公司 - 80000000.00
深圳市金地楼宇工程有限公司 - 73600000.00
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 - 36000000.00
深圳市金地物业管理有限公司 - 32670000.00
杭州金地香湖房地产开发有限公司 - 27000000.00
武汉金地慧谷置业有限公司 - 23400000.00
北京金地惠达房地产开发有限公司 - 20000000.00
金地集团南京金玖房地产有限公司 - 16000000.00
上海航金房地产发展有限公司 - 13800000.00
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 - 8000000.00
北京金地远景房地产开发有限公司 - 4000000.00
深圳市金地住宅开发有限公司 - 3000000.00
深圳金地研发设计有限公司 - 1980000.00
深圳市金地宾馆有限公司 - 1200000.00
武汉澳强房地产开发有限公司 - 1000000.00
深圳市金地建材有限公司 - 500000.00
深圳市金地房地产项目管理有限公司 - 395918.38
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 - 276000.00
北京金地鸿业房地产开发有限公司 - 108868.56
合计 37581805.12 3529237453.84
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
1、非经常性损益明细表单位：人民币元项目 金额 说明
非流动资产处置损益 (762837.18)
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额127521480.48
或定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享-有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -债务重组损益 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债、其他非流动金融14241698.59
资产产生的公允价值变动损益，以及处置上述金融资产/负债、应收款项融资和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 -
对外委托贷款取得的损益 -采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
-益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整-对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -
股权出售取得的投资收益 (26473882.85)
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (41965207.87)
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注) 18755486.75
所得税影响额 (23239859.77)
少数股东权益影响额(税后) (54222817.48)
合计 13854060.67
注： 因购买基金、理财产品等产生的投资收益人民币 18755486.75 元。
152
金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
2、净资产收益率及每股收益本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 09 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资 每股收益报告期利润
产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 3.16 0.40 0.40
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 3.14 0.40 0.40
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
2021 年 8 月 27 日153