ST长风王家山煤矿资产评估说明

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·目录

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王家山煤矿资产评估说明

目 录

第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明................................................................................................. 2

第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明.......................................................................................................... 3

一、委托方及资产占有方概况 .....................................................................................................................................3

二、关于评估目的的说明 ..............................................................................................................................................5

三、关于评估范围的说明 ..............................................................................................................................................5

四、评估基准日 ................................................................................................................................................................6

五、可能影响评估工作的重大事项说明 ...................................................................................................................6

六、资产清查情况的说明 ..............................................................................................................................................6

七、资料清单 ....................................................................................................................................................................7

第三部分 资产清查核实情况说明 ................................................................................................................................ 9

一、资产清查核实的内容 ..............................................................................................................................................9

二、实物资产的分布情况及特点.................................................................................................................................9

三、资产清查的过程与方法 ........................................................................................................................................10

四、资产清查结论 .........................................................................................................................................................11

第四部分 关于评估依据的说明 ..................................................................................................................................12

一、主要法律法规 .........................................................................................................................................................12

二、经济行为文件 .........................................................................................................................................................12

三、重大合同协议、产权证明文件 ..........................................................................................................................12

四、采用的取价标准 .....................................................................................................................................................13

五、其他依据 ..................................................................................................................................................................13

第五部分 各项资产及负债的评估技术说明............................................................................................................14

一、 流动资产评估技术说明 ...................................................................................................................................14

二、 房屋建筑物评估技术说明 ..............................................................................................................................18

三、 机器设备评估技术说明 ...................................................................................................................................31

四、 在建工程评估技术说明 ...................................................................................................................................44

五、 负债的评估技术说明 .......................................................................................................................................47

第六部分 评估结论及其分析.......................................................................................................................................51

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·使用范围的声明

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第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明是北京中锋资产评估有

限责任公司送交财产评估主管机关、企业主管部门备案或核准资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，本评估说明的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于任何公开媒体。

北京中锋资产评估有限责任公司

二四年十二月二十五日

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·有关事项说明

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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托方及资产占有方概况委托方和资产占有方均为靖远煤业有限责任公司

1、基本情况

名 称：靖远煤业有限责任公司（以下简称“靖远煤业”）

地 址：甘肃省白银市平川区

法定代表人：罗福乾

靖远煤业有限责任公司前身为靖远矿务局，是原煤炭工业部直属的国有重点煤炭

企业之一。1958年兴建，1978年建制，1998年下放到甘肃省管理，2001年改制为有限责任公司，是甘肃省最大的动力煤生产基地之一。

目前公司拥有红会、大宝和王家山 3个矿区，下设红会一矿、红会四矿、大水头煤矿、魏家地煤矿和王家山煤矿 5个生产煤矿。

本次靖远煤业拟置出资产是其合法拥有的王家山煤矿。

王家山煤矿位于靖远县城北约 60Km，宝积山矿区西北约 10km，行政区划属白银市平川区王家山镇和东升管辖，面积约 8.3421km2。靖远煤业有限责任公司为王家山煤矿的采矿权人，国土资源部2001年12月26日颁发了采矿许可证，证号为1000000140173，开采深度标高为 1780—850m。王家山煤矿含煤八层，其中可采煤层 2层（二层煤和四层煤），平均厚度分别为 9米和 16米，煤层倾角最大 70°，平均为 40°。属中侏罗纪低灰、低硫、低磷的不粘结优质动力和民用煤，平均发热量 5800-7000大卡，产品主要销往靖远电厂及省内市场。

为配合本次资产置换行为，靖远煤业委托甘肃煤炭地质勘查院编制了《甘肃省靖远煤田王家山煤矿资源储量复核报告》，目前该报告已通过国土资源部矿产资源储量评审中心的评审。截止 2004年 9月 30日王家山煤矿保有储量 28540.40 万吨，其中 A

级 2416.0万吨，B级 11429.1万吨，C 级 14631.2万吨。

王家山煤田自上世纪七十年代末进行规模开发，由兰州煤矿设计院依据甘肃省煤靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·有关事项说明

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田地质勘探公司一三三队提交的《王家山矿区地质勘探（普、详、精）总体报告》进行可行性研究并提出了矿井整体设计方案：浅部为五对独立片盘斜井组成，深部为一对竖井开拓，设计年生产能力 180万吨。王家山矿建矿二十多年来，于 1986年、1992年先后试验成功了急倾斜特厚煤层滑移支架放顶煤和轻型综采放顶煤技术，填补了甘肃省急倾斜特厚易燃煤层采煤方法的空白，创直接经济效益 2000多万元，并围绕采煤方法改革进行了数十项矿井技术改造和环节配套，使企业的劳动生产率稳步提高，综采机械化程度达到 60%以上，原煤产量由投产之初的 1 万吨提高到 100万吨以上。

2、经营业绩

根据华证会计师事务所有限公司出具的《审计报告》，截止 2004年 9月 30日，靖远煤业王家山煤矿总资产为 30，370万元，净资产为 18，275.22万元。

靖远煤业王家山煤矿近三年一期资产负债及经营状况如下：

单位：人民币元

项目名称 2004年1-9月 2003年（末）度 2002年（末）度 2001年（末）度

流动资产 5，922，490.92 4，202，556.97 16，042，375.00 26，056，122.66

固定资产 190，442，142.43 189，986，726.60 116，088，774.02 109，578，964.61

无形资产及其他 107，335，000.00 - - -

资产总计 303，699，633.35 194，189，283.57 132，131，149.02 135，635，087.27

流动负债 20，947，419.11 21，049，068.86 14，402，425.25 13，755，765.00

长期负债 100，000，000.00 50，000，000.00 - -

负债总计 120，947，419.11 71，049，068.86 14，402，425.25 13，755，765.00

所有者权益合计 182，752，214.24 123，140，214.71 117，728，723.77 121，879，322.27

产品销售收入 102，104，376.29 117，830，236.87 81，183，399.73 57，335，547.69

产品销售成本 60，949，192.47 81，365，874.86 63，567，707.17 44，114，278.85

利润总额 18，925，548.30 9，693，092.34 -227，638.04 -3，212，645.06

净利润 12，681，883.16 6，499，652.66 -227，638.04 -3，212，645.06

备注：上表中的数据由靖远煤业有限责任公司提供，并经过华证会计师事务所有限公司审计。

5、靖远煤业有限责任公司王家山煤矿的主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法

公司执行《企业会计准则》、《企业会计制度》和国家有关的规定。

公司维简费及井巷工程基金分别按产量 6元/吨、2.5元/吨提取；

公司矿产资源补偿费按照产品销售收入的 1%提取；

公司资源税按销量 0.30元/吨提取。

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公司所得税：按 33%计缴。

增值税：产品材料销项税率分别为 17%、13％；

城建税：按 7％计缴。

二、关于评估目的的说明本次资产评估目的为靖远煤业有限责任公司拟将其所属的非独立法人机构王家山煤矿与长风特种电子股份有限公司相关资产进行资产置换所涉及的王家山煤矿全部资产（不包括采矿权和土地使用权）和相关负债提供价值参考依据，该经济行为已通过靖远煤业有限责任公司董事会研究并表决通过。

三、关于评估范围的说明本次资产评估范围为靖远煤业有限责任公司王家山煤矿涉及的全部资产（不包括采矿权和土地使用权）和相关负债，所纳入评估范围内的资产和负债经过华证会计师事务所有限责任公司进行了审计核实，评估范围的确定是在经华证会计师事务所有限责任公司审计核实的基础上，根据本次重组方案进行了资产和负债的剥离和重组后确定的。靖远煤业王家山矿本次纳入评估范围的资产、负债金额如下：

单位：人民币元

资产项目 账面净值

流动资产 5，922，490.92

长期投资 0.00

固定资产 190，442，142.43

其中：在建工程 23，463，025.24

建筑物 83，848，222.12

设备 83，130，895.07

无形资产 0.00

其中：土地使用权 0.00

其他资产 0.00

资产总计 196，364，633.35

流动负债 20，947，419.11

长期负债 100，000，000.00

负债总计 120，947，419.11

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四、评估基准日

评估基准日为二 四年九月三十日，一切资产的评估计价标准均为评估基准日的价格标准，以人民币为货币单位。所选取评估基准日尽量避免了被评估资产基准日后的重大调整事项，且与评估目的实现日接近。

五、可能影响评估工作的重大事项说明

1、截止评估基准日靖远煤业有限责任公司王家山矿对外无抵押担保及其他或有事项。

2、本公司井巷工程建筑物根据产量计提折旧额后再分摊至各井巷工程明细项中，计提比例为 2.5元/吨。

3、截止评估基准日，靖远煤业王家山矿部分房屋建筑物尚未办理房屋所有证权。

六、资产清查情况的说明

靖远煤业有限公司王家山矿对评估范围内的资产进行了全面清查，清查工作由财务部门负责人主持，各部门主管人员参加，成立资产清查小组，清查组由主管经理、总会计师、财务经理、生产管理部门负责同志组成，于 2004 年 10 月对其下属的二个采区及相应配套部门的所有资产和负债进行了清查，重点对实物性资产进行了盘点、造册登记，对清查过程中发现的毁损、盘亏资产按照国家规定程序进行了报批处理，对盘盈的固定资产和低值易耗品进行了登记，资产评估公司派人员参加。

1、货币资金：首先进行现金盘点，进行账实核对，账账核对；收集银行对账单，编制调节表。

2、往来款项：纳入本次评估范围的往来账主要有应收账款、其他应收款、应付账

款、其他应付款等，经核实大部分的应收款项无确凿证据证明无法收回。

3、存货：因公司的行业特点原因，以及企业存货的特殊性，故存货出现账实不符现象，按照评估公司要求进行账务调整后，进行评估申报；

4、固定资产：包括房屋建筑物、构筑物、井巷建筑物、机器设备、运输工具和办

公及其他设备等六部分，所有固定资产都进行了详细的盘点。

5、聘请华证会计师事务所有限责任公司对拟进行资产置换涉及的王家山煤矿会计

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七、资料清单

1、资产评估、清查申报明细表；

2、存货情况说明；

3、资产负债表、损益表；

4、大型设备订货合同、购货发票；

5、房屋所有权证；

6、车辆行驶证;

7、重组方案及经济行为文件。

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地址：北京市海淀区西外大街 168号腾达大厦 609室（100044） 8（本页无正文，为签字页）靖远煤业有限责任公司(盖章)

法人代表(签字)

年 月 日

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第三部分 资产清查核实情况说明

一、资产清查核实的内容

根据资产评估操作规范的要求，我们对委托评估的靖远煤业有限责任公司王家山煤矿所有资产（不包括采矿权和土地使用权）及相关负债进行了清查复核。

（一） 纳入评估范围内的资产及负债情况

上述清查的靖远煤业王家山矿具体资产类型有应收账款、其他应收款、存货、房屋建筑物、机器设备、井巷建筑物、在建工程、应付账款、预收账款、其他应付款、长期应付款等，截至评估基准日具体资产情况如下：

单位：人民币元

资产项目 帐面价值

流动资产 5，922，490.92

长期投资 0.00

固定资产 190，442，142.43

其中：在建工程 23，463，025.24

建 筑 物 83，848，222.12

设 备 83，130，895.07

无形资产 0.00

其中：土地使用权 0.00

其它资产 0.00

资产总计 196，364，633.35

流动负债 20，947，419.11

长期负债 100，000，000.00

负债总计 120，947，419.11

备注：上述表中数据经华证会计师事务所有限责任公司审计。

根据企业申报，以上资产的产权属于靖远煤业有限责任公司，评估公司委派各专业评估人员到现场参与企业的资产清查工作，并对固定资产、存货、往来款进行重点清查。

二、实物资产的分布情况及特点

本次评估范围内的实物资产主要分布在靖远煤业王家山矿的各采区及机关，包括存货和固定资产。

纳入本次资产评估范围的实物类资产主要为存货和房屋建筑物、机器设备、井巷靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·资产清查核实说明

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工程、在建工程等。存货主要为企业生产的产成品，主要存放在煤场；房屋建筑物主要为生产用房、办公用房，以及生产中所使用的构筑物等，大部分建于八、九十年代；

机器设备主要为采掘、输送、生产设备；井巷建筑主要为各采区的主井、副井、回风井及运输大巷等，大部分建成年月在八十年代末。

三、资产清查的过程与方法

1、 存货的清查：我公司专门派人对资产占有方的存货进行现场了解和实地勘察。

并重点查看了企业存货的内部控制制度及管理情况。

2、 应收账款、预付账款、其他应收款、应付账款、预收账款和其他应付款的清查：

评估人员对每笔往来进行逐项了解、核实其可收回性和真实性，并进行必要的取证。

对往来款的回收和支付情况进行了了解、核实。

3、 建、构筑物的现场勘察：我公司评估人员进驻评估现场后，对建筑物进行了全面清查。建筑物的清查对新旧程度以现场勘察为主，主要对结构、装修等进行观察，根据房屋建筑物的特点和拟定的切实可行的评估方案，获取了可比实例等相关资料。

4、 井巷工程的现场勘察：我公司评估人员进驻评估现场后，对井巷工程进行了全面清查。井巷工程的清查首先是根据由生产部门提供的各采区井巷工程平面图同企业提供的申报明细进行核对，重点核实各井巷工程的真实性、完整性及巷道各项指标的准确性，并结合各采区现有的实际生产能力进行测算以估算其井巷工程的合理性；其次评估人员深入各采区的主要运输巷道进行实地勘察，重点勘察部分主要巷道的实际情况，包括掘进断面、支护方式等。

5、 机器设备的现场勘察：我公司评估人员在进驻评估现场后，对企业评估范围及

帐务处理情况进行了了解，按照企业评估申报内容，对机器设备进行了全面清查，对设备数量进行了盘点、对设备原值进行了核对等，并查阅相关的采购合同、大修记录，检测记录等资料，对设备的新旧程度进行了实地勘查据以确定成新率。

6、 在建工程的现场勘察：对在建工程进行了全面清查，核查了其形象进度以及付款进度是否一致。

7、 应付工资、应付福利费的清查：评估人员对账面价值进行了核实，对应付工资及应付福利费的计提和使用进行了核实。

8、 应交税金的清查：对其计提的依据及结果进行了核实。

9、 长期应付款的清查：对其真实性及准确性进行了核实。

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四、资产清查结论

通过我公司的资产清查、核实，评估范围内的资产存在漏项的情况，评估人员通过核实企业提供的有关资产的盘盈情况说明确定该项资产的真实性；根据评估规范要

求对评估范围内的资产进行了清查调整，调整后的企业净资产金额不变，具体调整情况见清查调整说明部分。经过清查调整，我们未对评估范围内的资产及负债账面价值进行调整。

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·评估依据

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第四部分 关于评估依据的说明

在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规、以及在评估中参考的文件资料主要有：

一、主要法律法规

1、 国务院 1991年 11月第 91号令《国有资产评估管理办法》；

2、 原国家国有资产管理局 1992年 7月印发《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、 财政部财评字[1999] 91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

4、 国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》；

5、 国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部的通知》；

6、 财政部财企[2001]802号《关于印发的通知》；

7、 《资产评估准则— — 基本准则》；

8、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

9、 原城乡建设、环境保护部 1984年 11月 8日发布的《房屋完损等级评定标准》；

10、 《中华人民共和国城市房地产管理法》；

11、 《中华人民共和国公司法》；

12、 其他与资产评估有关的法律法规。

二、经济行为文件

1、资产评估业务委托书；

2、甘肃省人民政府关于靖远煤业有限责任公司收购甘肃长风特种电子股份有限公

司“长风特电”国有股方案的批复。

三、重大合同协议、产权证明文件

1、 营业执照、税务登记证；

2、 房屋所有权证明；

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3、 车辆行驶证；

4、 大型设备的购置合同及相关产权证明文件。

四、采用的取价标准

评估人员采用的取价标准均为评估基准日正在执行的价格标准，具体包括：

1、 国务院、财政部、建设部、及项目所在地的有关法令、规范、标准；

2、 财政部财产评估司编《全国资产评估参数资料选编》（光盘）；

3、 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；

4、 国家煤炭工业局 2001年 1月 1日发布《煤炭建设机电安装工程概算指标》；

5、 国家煤炭工业局 2000年 1月 1日发布《煤炭建设井巷工程概算定额》；

6、 国家煤炭工业局 2000 年制定的《煤炭建设工程造价费用定额及造价管理的有关规定》；

7、 国家煤炭工业局 2001年 1月 1日发布《煤炭建设地面建筑工程概算指标》；

8、 建设部建标[2000]38号《全国统一安装工程工期定额》；

9、 《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》；

10、 机械工业信息研究院机电产品价格信息中心编著的《 2003～2004年机电产品报价手册》；

11、 《慧聪商情》 全国汽车市场、全国家电市场、办公自动化市场；

12、 《国家质量技术监督局压力容器安全技术监察规程》；

13、 评估人员实地踏勘、市场调查、收集的相关资料；

14、 委托方提供的资产评估申报资料；

15、 其他与评估有关的资料：资产占有方提供的《资产评估申报表》、会计报表

以及有关产权证明文件（合同、发票）、设备工验收文件及相关资料、技术使用说明、统计月报等。

五、其他依据

1、 企业法人营业执照；

2、 资产占有方评估申报明细表；

3、 华证会计师事务所有限公司对靖远煤业王家山矿 2001年、2002年、2003年、

2004年 9月份会计报表进行审计后出具的审计报告。

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第五部分 各项资产及负债的评估技术说明

一、 流动资产评估技术说明

（一） 流动资产概况流动资产评估范围为靖远煤业有限责任公司资产置换行为所涉及其下属非独立

法人单位王家山煤矿的全部流动资产。具体包括：现金、银行存款、应收账款、其他应收款、存货。账面值以经过华证会计师事务所审计后的数据为依据，具体见下表。

科目名称 帐面价值

货币资金 197，056.33

应收帐款 281，364.86

减：坏帐准备 83，374.98

应收帐款净额 197，989.88

其它应收款 885，222.42

存货 4，642，222.29

流动资产合计 5，922，490.92

（二） 评估过程

1、指导填表、准备资料

评估人员深入企业对委托方的填表工作进行指导，并对委托方提供的资产评估申报表初稿中发现的许多问题，以建议书的形式提出来，帮助企业完善资产评估明细表的内容，为下一步的评估工作奠定坚实的基础。

2、现场清查核实

（1）评估人员对委托方提供的资产清查评估明细表中申报的业务内容、发生时间及账面金额进行审核与验证。

（2）对存货进行实地勘察，了解内部控制制度的制定及执行情况，并对评估明

细表中申报的账面数量及品质进行核查，对价值量大的进行重点抽查，并填制存货抽查表。

（3）对债权性资产，通过查阅其账簿，分析其业务内容、账龄、还款情况，并

对欠款大户的资金使用、经营状况作重点调查了解，选取金额大的向债务人进行函证。

3、评定估算

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根据各项资产的特点，选择与之匹配的评估方法。货币资金采用核实法，对债权类资产按核实后的可变现价值评估，实物类资产采用重置成本法。

4、撰写评估技术说明，进行各类流动资产的汇总。

（三） 评估依据

1、国务院1991年11月第91号令《国有资产评估管理办法》；

2、国家国有资产管理局1992年7月印发《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

4、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》；

5、委托方提供的经华证会计师事务所有限责任公司审计后三年一期的会计报表；

6、委托方提供的资产评估申报明细表；

7、本机构及评估人员积累的经验数据。

（四） 具体资产评估说明

1、 货币资金

1）现金

现金账面值为 96，132.68元，调整后账面值为 96，132.68元， 全部为人民币。由出纳专人保管，存放于靖远煤业王家山煤矿财务处的保险柜内。盘点由财务负责人、出纳、注册资产评估师参加，注册资产评估师监盘。盘点时按面额逐张核实，填写库存现金盘点表。查看现金日记账所记载的盘点日至评估基准日的发生额，推算出评估基准日现金库存数，以评估基准日的实际金额作为评估值。

2)、银行存款的评估说明

银行存款账面值为 2，537.84元，调整后账面值 2，537.84元。对各开户行全部进行函证，并已回函。评估人员查阅了资产负债表、银行存款日记账、总账、并与银行存款对账单、余额调节表进行核实，对于部分银行利息，由于金额很小，本次评估未对其进行调整，以核实无误的基准日价值作为评估值。

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2、 应收账款

纳入评估范围内的应收账款账面值为 281，364.86 元，调整后账面值为 281，364.86元 ，坏账准备为 83，374.98元。

本次评估中评估小组对于应收账款进行了核查、分析、处理：

首先核实总账、明细账与评估申报表金额，确定计账中有无遗漏、重复及错入账情况。评估小组对对外部债权尽可能发函核对，特别是大额往来款项进行核实，获取大额往来的定购合同。对于确有特殊原因而不能发函的，评估中执行了相关替代程序，抽查了原始凭证；其次在清查核实的基础上，进一步分析坏账损失。通过与企业各单位会计人员、销售人员座谈，本次评估中所有应收账款均无确凿证据证明其无法收回，故本次评估以调整后账面值确认为评估值。

坏账准备账面价值 83，374.98元，评估为零。

3、 其他应收款

评估范围内其他应收账款账面值为 885，222.42元，调整后账面值为 885，222.42元，

坏账准备为 78，723.60元。主要业务内容为各单位的备用金借款、往来借款、押金、垫付款项等。由于该科目所涉及的款项内容较多，评估人员与企业财务人员对每笔款项进行了核实。对外部债务尽可能发函核对，特别是对大额往来款项进行核实。对于确有特殊原因而不能发函的，评估中执行了相关替代程序。

本次评估中通过执行上述程序后发现，所有款项均无确凿证据证明款项无法收回，故本次评估以调整后账面值确认为评估值，坏账准备评估为零。

4、 存货

王家山矿存货为产成品-煤，账面值4，642，222.29元。评估人员通过盘点核实了产成品数量。王家山煤矿的主要库存商品煤。经过现场工作和向各企业财务、销售、计划部门了解产品近期市场销售价格及销售情况。了解到评估目的实现后，企业仍将使用现行设备、现行工艺、现有工人进行生产，材料费、人工费会延续现在水平。

评估时采用市场法进行评估，评估人员根据企业提供的财务报表分析计算后得出：营业费用占销售收人的比率为 3.66%；销售税金及附加占销售收入的比率为 0.37%；

所得税占销售收入比率为 5.55%；净利润占销售收入比率为 11%，评估人员根据企业销靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·评估技术说明

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评估公式：评估值=库存数量×不含税售价×（1-销售费用/销售收入-销售税金及附加/销售收入-所得税/销售收入）

评估案例：

名称：煤

账面价值：4，642，222.29元

账面数量：80，299.00吨

实际数量：80，299.00吨

经向销售人员了解及察看企业销售记录，评估基准日王家山矿煤平均不含税售价

每吨 109元，该产品属于畅销产品。

评估值=库存数量×不含税售价×（1-销售费用/销售收入-销售税金及附加/销售收入-所得税/销售收入）

=80，299.00× 109× （1－3.66%－0.378%－5.6%）

=7，869，302.00元。

评估值 7，869，302.00 元。增值 69%

（五） 评估结果及增减值分析

经过上述评估过程和评估程序后，靖远煤业有限责任公司王家山煤矿的流动资产评估结果如下表所示：

单位：人民币元

编号 科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率

3-1 货币资金 197，056.33 197，056.33 197，056.33 0.00 0.00%

3-2 短期投资 0.00 0.00 0.00 0.00

3-3 应收票据 0.00 0.00 0.00 0.00

3-4 应收帐款 281，364.86 281，364.86 281，364.86 0.00 0.00%

3-4 减：坏帐准备 83，374.98 83，374.98 0.00 -83，374.98 -100.00%

3-4 应收帐款净额 197，989.88 197，989.88 281，364.86 83，374.98 42.11%

3-9 其他应收款 885，222.42 885，222.42 963，946.02 78，723.60 8.89%

3-10 存货 4，642，222.29 4，642，222.29 7，869，302.00 3，227，079.71 69.52%

3-11 待摊费用 0.00 0.00 0.00 0.00

3 流动资产合计 5，922，490.92 5，922，490.92 9，311，669.21 3，389，178.29 57.23%

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二、 房屋建筑物评估技术说明

（一）评估过程

1、评估准备阶段：

在明确评估目的、确定评估范围的基础上， 要求资产占有方：靖远煤业有限责任公司王家山煤矿全面清查核对各项建筑物，准备有关文件资料，填写评估明细表，同时组织小组人员座谈，制定评估方案，并多方搜集资料，为评估工作做准备。

2、评估实施阶段：

（1）、我们进入企业，首先根据企业提供的建筑物、构筑物评估明细表，进行帐

表、帐实、帐帐核对，发现问题及时调整，避免重复、遗漏现象，减少评估工作失误，防止资产的流失。

（2）、要求企业提供产权的证明性文件及相关的工程图纸、施工合同等技术档案，认真核对产权归属，核实建筑物工程量，为评估计算找到准确依据。

（3）、对企业申报评估的地面建筑物，依其特征进行分类，并对典型建筑物进行

解剖与技术性分析，找出差异，采取区别对待、粗评与细评相结合的方式评估；对企业申报评估的井巷工程，根据专家与工程师核实、认可的工程量，依据煤炭行业最新发布的概算定额，采用重编预算法，详细计算评估原值。

（4）、在做好上述工作基础上，与资产占有方工程师一起逐项进行实地勘查，并

向有关人员详细了解建筑物的修缮维护情况。在确定成新率时，针对办公区、各采区区别处理。首先根据各采区保有的煤矿可采储量、采区生产能力，分别确定各采区井巷工程的剩余服务年限；其次对于办公区，依据建设部《房屋完损等级评定标准》及建筑行业现行的各专业设计规范，已使用年限，建筑物状态，以及工程技术人员现场勘验与房屋成新率评定中的历史经验，评定建筑物、构筑物在结构、功能、设施等方面的完善度与安全度，综合计算出成新率。

3、评估说明及评估明细表提出阶段：

对取得的评估资料，进行综合分析，对各类建筑物、井巷工程，分别进行重置价格评估计算，复核评估工作底稿，编写资产评估说明及评估明细表。

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（二）建筑物清查核实情况的说明

王家山煤矿隶属于靖远煤业有限责任公司，位于甘肃省白银市平川区王家山镇，距市中心约 140公里。

本次建筑（构）物评估的范围为：王家山煤矿的建（构）筑物，主要分布在王家山煤矿所属的生产、办公区域内，包括生产、办公用房和附属设施，大部分建（构）筑物为企业自建，部分房屋已办理房屋所有权证，部分房屋产权证尚在办理之中，权属清晰。

本次委托评估的建筑物有 136项，帐面原值 51，173，459.70元，账面净值 31，802，671.43元，总建筑面积约为 95000 平方米，主要是生产厂房、办公用房和其他辅助用房；构

筑物 82项，帐面原值 40，931，316.61元，账面净值 27，123，159.42元；井巷工程 117，帐面

原值 50，732，240.02元，账面净值 24，922，391.27元，主要是王家山煤矿 2#井、4#井生产使用的井巷工程。

1. 房屋建筑物的结构类型及构造

王家山煤矿列入本次评估范围的建筑物共 136 项，建筑面积约为 95000 平方米。

大部分建筑物建成于八、九十年代。按建筑结构分类概述如下：

（1） 框架结构建筑物

王家山煤矿进入本次评估范围内的框架结构建筑物共 5项，主要有手选车间、充电房等，其主要建筑结构特征为：现浇钢筋混凝土独立基础，现浇钢筋混凝土框架柱、梁、楼板和屋面板，370毫米砖墙，外、内墙抹灰刷涂料或清水，水泥砂浆地面，钢窗或木窗，钢大门。

（2） 排架结构建筑物

王家山煤矿进入本次评估范围内的排架结构建筑物共 14项，主要有锅炉房、支架加工房等建筑物，其主要建筑结构特征为：现浇钢筋混凝土杯形基础，预制钢筋混凝土排架柱、吊车梁、预制钢筋混凝土薄腹梁、大型屋面板，240毫米砖墙，外、内墙抹灰刷涂料或清水，水泥砂浆地面，钢窗或木窗，钢大门。

（3） 砖混结构和其他结构的建筑物

王家山煤矿进入本次评估范围内的砖混结构及其它建筑物共 118 项，主要有办公楼、单身宿舍楼等建筑物，其主要建筑物结构特征为：钢筋混凝土或标准砖条形基础，370或 240毫米标准砖承重墙，予应力多孔板楼板和屋盖、水泥砂浆或水磨石楼地面，塑钢窗、钢窗或木窗，钢门或木门。

2. 构筑物的结构类型及构造

王家山煤矿进入本次评估范围内的构筑物共 82项，主要是工业广场、输煤皮带廊、高位水池、防洪沟、筒仓等。

3. 井巷工程的结构类型及构造

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井巷工程全部是井下采煤使用的巷道工程，矿井采用斜井开拓方式，有主斜井、副斜井、回风斜井、运输平巷、中央变电所、中央水泵房等。

井筒大部分采用粗料石砌筑支护，部分喷锚支护，采准巷道采用锚杆、锚网支护。

（三）现场勘查情况

评估人员根据委托单位提供的建筑物、构筑物清查评估明细表所列项目的项数、面积、层数、结构类型、装饰及给排水、供电照明、采暖通风等设备情况，进行了详细现场勘察核实，并依据现场了解的建筑物结构特征和各部位完损状况，对建筑物的成新率进行了测算。从现场勘察情况看，建筑物的维护保养较好，目前建筑物的使用状况正常。

构筑物及辅助工程，现场重点观测构筑物是否损坏，能否满足使用要求，并对其成新率进行测算。从现场勘察情况看，由于多年来不断的进行更新改造，构筑物维护保养良好，目前使用状况正常。

本区按八度地震烈度设防。

（四）评估依据

1、 资产占有方提供的房屋建筑物及构筑物清查评估明细表和情况调查表；

2、 资产占有方主要建筑物工程竣工图纸；

3、 资产占有方主要建筑物工程竣工决算资料；

4、 资产占有方主要建筑物施工合同；

5、 《煤炭建设地面建筑工程概算指标》（99统一基价）；

6、 《煤炭建设机电安装工程概算指标》（99统一基价）；

7、 《煤炭建设井巷工程概算定额》（99统一基价）；

8、 《煤炭建设井巷工程辅助费综合预算定额》（99统一基价）；

9、 《煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定》

10、 《煤炭建设工程各类定额解释》

11、 《全国统一建筑安装工程工期定额》（2000）；

12、 《甘肃省消耗量定额及基础价格》（2004年 7月 1日起执行）；

13、 《甘肃省装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2004年 1月 1日起执行）；

14、 《甘肃省建设工程费用计算规则》（2004年 1月 1日起执行）；

15、 资产评估操作规范意见（试行）。

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（五）评估方法

鉴于进入本次评估范围的建（构）筑物均不含其所占用的土地，基于本次评估的目的，本次评估采用重置成本法对评估范围内的建（构）筑物进行评估。

评估值=重置价值×成新率，其中：

1. 重置价值=建安工程造价+工程建设其他费用+资金成本

A.建安综合造价

根据资产占有方提供的房屋建筑物及构筑物的工程预决算资料，按煤炭行业各类建筑安装定额和有关取费文件，分别列出土建工程费用和各安装工程费用的详细计算过程，并计算出建筑安装工程总造价。

B.前期费用及其他费用，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前

期费用及其他费用，具体计算依据及标准如下表：

序号 项 目 计费基数 费率（%）

1 建设单位管理费 建安造价 2.3

2 勘察设计费 建安造价 2

3 建设工程监理费 建安造价 1

4 建设工程质量管理监督费 建安造价 0.15

C.资金成本资金成本，按合理工期内的贷款利率，资金均匀投入计算。利率六个月以内 5.04%；

六个月至一年 5.31%：一至三年 5.49%。

资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其他费用）×利率× 50%×工期

2.综合成新率的确定

（1） 对于地面建（构）筑物采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：

成新率=勘察成新率× 50%+年限法成新率× 50%

其中：

年限法成新率=（经济使用年限-已使用年限）÷ 经济使用年限× 100%

其中经济使用年限除考虑其建（构）筑物耐用年限外，还结合考虑房屋大修情况等。根据国务院[85] 63号文的规定，本次评估确定建（构）筑物的经济使用年限为：

A、建筑物：

钢结构 使用年限 50年；

钢结构（腐蚀性生产用房） 使用年限 30年；

钢混结构（框架、排架） 使用年限 50年；

钢混结构（框架、排架）（腐蚀性生产用房） 使用年限 35年；

砖混结构 使用年限 40年；

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砖混结构（腐蚀性生产用房） 使用年限 30年；

B、构筑物：

道路 使用年限 30年；

围墙 使用年限 30年；

护坡、防洪沟、渠 使用年限 30年；

蓄水池 使用年限 30年；

其它构筑物 使用年限 30年；

现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分：结构部分（基础、主体、屋面）、装饰部分（门窗、内外装修及其它）、设备部分（水、电、暖）。通过上述建（构）筑物造价中 3类影响因素各占的权重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。

现场打分表为:

项目 标准分数 评定分数

1基础 25

2承重结构 25

3非承重结构 15

4屋面 20

5地面 15结构

G

小计 :G= （1+2+3+4+5）×权重

6门窗 25

7内粉饰 30

8外粉饰 30

9其它 15装饰

S

小计:S=（ 6+7+8+9）×权重

10水卫 40

11照明 25

12采暖 35设备

B

小计:B=（10+11+12）×权重

评定分数（A）:A=（G+S+B）× 100%

（2） 对于井巷工程，根据各采区保有的煤炭可采储量、采区生产能力，分别确定

各采区井巷工程的剩余服务年限，采用年限法确定成新率，计算公式：

成新率=剩余服务年限÷ （剩余服务年限+已使用年限）× 100%

（六）评估案例

1．四号井主井筒（井巷工程评估明细表第 61项）

（1） 概述：

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四号井主井筒区位属于一类地区，井巷岩石硬度 4— 6，是低沼气区，长度 827米，单位涌水量小于 10 立方米/小时，巷道坡度 25 度，掘进断面积 15.9M2，净断面面积

13.2M2，掘进工程量 13149.3M3，粗料石砌碹支护，支护工程量 2233M3，建成于 1982

年 4月。

（2） 工程造价计算过程：

根据煤炭建设建筑有关概、预算定额、取费文件的计算规定，计算确定建筑安装工程造价如下表：

费用项目名称 计算公式 费率 计算结果

（一）直接工程费 (一)=1+2+3+4 3，409，951.35

1、直接费 1=(1) 2，258，206.20

（1）定额直接费 根据统一基价计算 2，258，206.20

2、井巷工程辅助费 根据统一基价计算 598，417.20

3、其它直接费 (1+2)×其它直接费综合费率 7.66% 218，817.35

4、现场经费 (1+2)×现场经费综合费率 11.71% 334，510.60

（二）间接费 (一)×间接费综合费率 9.19% 313，374.53

（三）劳动保险费 (一)×劳动保险费率 7.17% 161，290.12

（四）利润 [(一)+(二)+(三)]×利润率 8.40% 326，307.74

（五）价差

（六）税金 [(一)+(二)+(三)+(四)+(五)]×综合税率 3.41% 141，065.95

建安工程造价 (一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六) 4，351，989.69

（3） 前期取费：

根据煤炭行业的有关规定，计算过程如下：

序号 项 目 费率（%） 计费基数 结果

1 工程质量监督检察费 0.15% 建安造价 6，527.98

2 工程质量监理费 1% 建安造价 43，519.90

3 勘察设计费 2% 建安造价 87，039.79

4 建设单位管理费 2.30% 建安造价 100，095.76

5 前期取费合计 237，183.44

（4） 资金成本：（详见下表）

项目 费率 计费过程 结果

资金成本 5.31% （4，351，989.69+237，183.44）×0.0531×1/2 121，842.55

小计 121，842.55

（5） 评估原值：（详见下表）

项目 计费过程 结果

评估原值 4，351，989.69+237，183.44+121，842.55 4，711，015.68

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（6） 综合成新率确定：

依据《靖远煤业有限责任公司王家山矿井集中生产技术改造初步设计说明书》

（2002年 10月）中相关内容，确定矿井剩余服务年限为 65年。主井筒 1982年 4月投入使用，截至评估基准日已使用 22.43年，所以成新率=65/（22.43+65）/100%=74.34%

（7） 评估净值：（详见下表）

项 目 计费过程 结果

评估净值 4，711，015.68×74.34% 3，502，365.04

2．四号井运输平峒（井巷工程评估明细表第 60项）

（1） 概述：

四号井运输平峒区位属于一类地区，井巷岩石硬度 4— 6，是低沼气区，长度 2800米，单位涌水量小于 10，平巷，掘进断面积 9.2M2，净断面面积 8.8M2，掘进工程量 25760M3，砌碹支护，支护工程量 1120M3，建成于 1982年 4月。

（2） 工程造价计算过程：

根据煤炭建设建筑有关概、预算定额、取费文件的计算规定，计算确定建筑安装工程造价如下表：

费用项目名称 计算公式 费率 计算结果

（一）直接工程费 (一)=1+2+3+4 7，859，225.30

1、直接费 1=(1) 5，584，880.00

（1）定额直接费 根据统一基价计算 5，584，880.00

2、井巷工程辅助费 根据统一基价计算 999，040.00

3、其它直接费 (1+2)×其它直接费综合费率 7.66% 504，328.27

4、现场经费 (1+2)×现场经费综合费率 11.71% 770，977.03

（二）间接费 (一)×间接费综合费率 9.19% 722，262.81

（三）劳动保险费 (一)×劳动保险费率 7.17% 398，894.47

（四）利润 [(一)+(二)+(三)]× 利润率 8.40% 754，352.14

（五）价差

（六）税金 [(一)+(二)+(三)+(四)+(五)]×综合税率 3.41% 326，113.61

建安工程造价 (一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六) 10，060，848.33

（3） 前期取费：

根据煤炭行业的有关规定，计算过程如下：

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序号 项 目 费率（%） 计费基数 结果

1 工程质量监督检察费 0.15% 建安造价 15，091.27

2 工程质量监理费 1% 建安造价 100，608.48

3 勘察设计费 2% 建安造价 201，216.97

4 建设单位管理费 2.30% 建安造价 231，399.51

5 前期取费合计 548，316.23

（4） 资金成本：（详见下表）

项目 费率 计算过程 结果

资金成本 5.31% （10，060，848.33+548，316.23）× 0.0531× 1/2 281，673.32

小计 281，673.32

（5） 评估原值：（详见下表）

项 目 计算过程 结果

评估原值 10，060，848.33+548，316.23+281，673.32 10，890，837.88

（6） 综合成新率确定：

依据《靖远煤业有限责任公司王家山矿井集中生产技术改造初步设计说明书》

（2002年 10月）中相关内容，确定矿井剩余服务年限为 15 年。主井筒 1982年 4月投入使用，截至评估基准日已使用 22.43年，所以成新率=15/（22.43+15）/100%=40%

（7）评估净值：（详见下表）

项 目 计费过程 结果

评估净值 10，890，837.88× 40% 4，356，334.80

3.办公楼（房屋建筑物评估明细表第 78项）

（1）概述：

办公楼（含俱乐部、招待所）建成于 1982年，混合结构，建筑面积 9524.67M2，条形基础，预制屋面板，墙角板底有构造柱和防震设计，37外墙，外贴瓷砖，内墙腻子抹面，细木墙裙，大厅艺术吊顶，地面铺大理石，其它地面铺普通瓷砖，成型内木门，大厅装自动门，塑钢窗，水暖电齐全。

（2）土建工程造价计算过程（详见下表）：

名称 取费依据及费率 结果

（一）直接工程费（元/米） 地面概算指标

1.直接定额费 650 650

2.其他直接费 650× 8.24% 53.6

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·房屋建筑物

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3.现场经费 650× 4.78% 31.1

（二）.间接费 （650+53.6+31.1）×4.42% 32.47

（三）.劳动保险费 650× 3.72% 24.18

（四）.利润 （650+53.6+31.1+32.47+24.18）× 7.7% 60.93

（五）.税金 （650+53.6+31.1+32.47+24.18+60.93）× 3.35% 28.55

（六）.取费后单价 650+53.6+31.1+32.47+24.18+60.93+28.55 880.76

（七）.建安工程造价（元） 880.76× 9524.67 8388948.35

（3）安装工程造价计算过程（详见下表）：

名称 取费依据及费率 结果

（一）直接工程费 地面概算指标

1.直接定额费 162.5

（1）.人工费 32.5

2.其他直接费 32.5× 20.72% 6.73

3.现场经费 32.5× 32.9% 10.7

（二）.间接费 （162.5+6.73+10.7）× 37.4% 12

（三）.劳动保险费 32.5× 29% 9.43

（四）.利润 （162.5+6.73+10.7+12+9.43）× 66% 21.5

（五）.税金 （162.5+6.73+10.7+12+9.43+21.5）× 3.35% 7.5

（六）.取费后单价 162.5+6.73+10.7+12+9.43+21.5+7.5 230.4

（七）.建安工程造价（元） 230.4× 9524.67 2194483.97

（4）土建和安装工程造价前期取费：（详见下表）

序号 项 目 费率（%） 计费基数 土建结果（元）

1 建设单位管理费 2.3 建安造价 192945.8121

2 勘察设计费 2 建安造价 167778.967

3 建设工程监理费 1 建安造价 83889.4835

4 建设工程质量管理监督费 0.15 建安造价 12583.42253

5 小计土建前期取费 457197.6851

序号 项 目 费率（%） 计费基数 安装结果（元）

1 建设单位管理费 2.3 建安造价 50473.13131

2 勘察设计费 2 建安造价 43889.6794

3 建设工程监理费 1 建安造价 21944.8397

4 建设工程质量管理监督费 0.15 建安造价 3291.725955

5 小计安装前期取费 119599.3764

（5）土建和安装工程造价资金成本：（详见下表）

项目 费率 计算过程 土建结果

资金成本 5.31% （8388948.35+457197.68）× 5.31%×1/2 234865.14

小计土建资金成本 234865.14

项目 费率 计算过程 安装结果

资金成本 5.31% （2194483.97+119599.37）× 5.31%×1/2 61438.00

小计安装资金成本 61438.00

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（6）土建和安装工程造价评估原值：（详见下表）

项 目 计费过程 土建结果

评估原值 8388948.35+457197.68+234865.14 9081010.68

项 目 计费过程 安装结果

评估原值 2194483.97+119599.37+61438.00 2375521.34

评估原值合计 11456531.02

（7）综合成新率确定：

依据《房屋完损等级评定标准》中相关内容，确定办公楼（含俱乐部、招待所）经济寿命 40年，已使用 22.5年，所以理论成新率=（40-22.5）/40/100%=43.74%，经现场勘查确定现场勘查成新率 45%，综合成新率=（43.74%+45%）/2=44.37%。

（8）评估净值：（详见下表）

项 目 计费过程 结果

土建评估净值 9081010.68× 44.37% 4029083.14

项 目 计费过程 结果

安装评估净值 2375521.34× 44.37% 1054018.82

评估净值合计 2，261，454.9+ 658，952.9 5083101.96

4.手选车间（房屋建筑物评估明细表第 55项）

（1）、概述：

手选车间建成于 1984 年，框架结构，建筑面积 2885M2，独立柱基础，地下室-10米，现浇屋面板，三毡二油一沙，檐高 18米，泡沫保温水泥地面，37外墙，外墙弹涂，内墙水泥抹面，木门钢窗，水暖电齐全。

（2）土建工程造价计算过程（详见下表）：

名称 取费依据及费率 结果

（一）直接工程费（元/米） 地面概算指标

1.直接定额费 900 900

2.其他直接费 900× 8.24% 74.2

3.现场经费 900× 4.78% 43

（二）.间接费 （900+74.2+43）× 4.42% 44.96

（三）.劳动保险费 900× 0.17% 1.53

（四）.利润 （900+74.2+43+44.96+1.53）×7.7% 81.9

（五）.税金 （900+74.2+43+44.96+1.53+81.9）×3.35% 38.38

（六）.取费后单价 1183.95

（七）.建安工程造价（元） 1183.95× 2885 3415695.75

（3）安装工程造价计算过程（详见下表）：

名称 取费依据及费率 结果

（一）直接工程费 地面概算指标

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·房屋建筑物

北京中锋资产评估有限责任公司 电话：（010）88577598传真：（010）88577601

地址：北京市海淀区西外大街 168号腾达大厦 609室（100044） 28

1.直接定额费 125 15

（1）.人工费 25 25

2.其他直接费 25× 20.72% 5.18

3.现场经费 25× 32.92% 8.24

（二）.间接费 （125+5.18+8.24）×37.4% 9.3

（三）.劳动保险费 25× 29% 7.25

（四）.利润 （125+5.18+8.24+9.3+7.25）×66% 16.5

（五）.税金 （125+5.18+8.24+9.3+7.25+16.5）× 3.35% 5.8

（六）.取费后单价 177.3

（七）.建安工程造价（元） 177.3×2885 511510.50

（4）土建和安装工程造价前期取费：（详见下表）

序号 项 目 费率（%） 计费基数 土建结果（元）

1 建设单位管理费 2.3 建安造价 78561.00

2 勘察设计费 2 建安造价 68313.92

3 建设工程监理费 1 建安造价 34156.96

4 建设工程质量管理监督费 0.15 建安造价 5123.54

5 小计土建前期取费 186155.42

序号 项 目 费率（%） 计费基数 安装结果（元）

1 建设单位管理费 2.3 建安造价 11764.7415

2 勘察设计费 2 建安造价 10230.21

3 建设工程监理费 1 建安造价 5115.11

4 建设工程质量管理监督费 0.15 建安造价 767.26

5 小计安装前期取费

27877.32

（5）土建和安装工程造价资金成本：（详见下表）

项目 费率（%） 计费过程 土建结果

资金成本 5.31 （3415695.75+186155.42）× 5.31%×1/2 95629.11

小计土建资金成本 95629.11

项目 费率（%） 计费过程 安装结果

资金成本 5.31 （511510.50+27877.32）× 5.31%×1/2 14320.74

小计安装资金成本 14320.74

（6）土建和安装工程造价评估原值：（详见下表）

项 目 计费过程 土建结果

评估原值 3415695.75+186155.42+95629.11 3697479

项 目 计费过程 安装结果

评估原值 511510.50+27877.32+14320.74 553717

评估原值合计 4251188

（7）综合成新率确定：

依据《房屋完损等级评定标准》中相关内容，确定手选车间经济寿命 50年，已使

用 22.5年，所以理论成新率=（50-22.5）/50/100%=59.07%，经现场勘查确定现场勘查成

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新率 50%，综合成新率=（59.07%+50%）/2=54.54%。

（8）评估净值：（详见下表）

项 目 计费过程 结果

土建评估净值 3697479× 54.54% 2016605

项 目 计费过程 结果

安装评估净值 553717×54.54% 301997

评估净值合计 1，939，617.8+290，391.1 2318500

5．原筒储煤仓（4个） （构筑物评估明细表第 13项）

（1） 概述：

圆筒储煤仓（4个）是薄壁筒仓钢筋砼结构，四个内径 12米呈一字形排列，基础深为-15.7米，檐高 21.5米，筒仓壁 250MM，基础以下 3M厚整片毛石垒砌（4614M3），灰土帷幕 2945M3，钢砼 3442.6M3，建筑体积为 17037M3，水暖电齐全。

（2） 工程造价计算过程（详见下表）

名称 取费依据及费率 结果（元/M3）

（一）直接工程费（元/M3） 地面概算指标

1.直接定额费 222 222

2.其他直接费 222× 8.22% 18.2

3.现场经费 222× 6.26% 13.9

（二）.间接费 （222+18.2+13.9）×5.67% 14.4

（三）.劳动保险费 222× 3.72% 8.3

（四）.利润 （222+18.2+13.9+14.4+8.3）× 7.7% 21.3

（五）.税金 （222+18.2+13.9+14.4+8.3+21.3）× 3.35% 10

（六）.取费后单价 222+18.2+13.9+14.4+8.3+21.3+10 308.1

（七）.建安工程造价（元） 308.1×17037 5248803.3

（3） 前期取费：（详见下表）

序号 项 目 费率（%） 计费基数 结果（元）

1 建设单位管理费 2.3 建安造价 120722.5

2 勘察设计费 2 建安造价 104976.1

3 建设工程监理费 1 建安造价 52488

4 建设工程质量管理监督费 0.15 建安造价 7873.2

5 小计 286059.8

（4） 资金成本：（详见下表）

项目 费率（%） 计费过程 结果

资金成本 5.31 （5248803.3+286059.8）× 0.0531×1/2 146950.6

小计 146950.6

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·房屋建筑物

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（5） 评估原值：（详见下表）

项 目 计费过程 结果

评估原值 5248803.3+286059.8+146950.6 5681813.7

（6）综合成新率确定：

依据《房屋完损等级评定标准》中相关内容，确定圆筒储煤仓（4 个）经济寿命

30 年，已使用 20.5 年，所以理论成新率=（30-20.5）/30/100%=31.8%，经现场勘查确定

现场勘查成新率 30%，综合成新率=（31.8%+30%）/2=30.9%。

（7）评估净值：（详见下表）

项 目 计费过程 结果

评估净值 5681813.7×30.9% 1，755，425.05

（七）、评估结果及说明

1、 本次评估范围内的建（构）筑物的汇总结果如下表，详见建筑物、构筑物评估明细表。

帐面价值 评估价值 增值额 增值率% 序

号 科目名称 原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值

1 房屋建筑物 51，173，459.70 31，802，671.43 69，378，496.40 33，899，349.71 18，205，036.70 2，096，678.29 36.10 6.56

2 构筑物 40，931，316.61 27，123，159.42 41，694，863.71 22，133，433.13 763，547.10 -4，989，726.30 1.87 -18.40

3 井巷工程 50，732，240.02 24，922，391.27 95，510，202.07 58，073，889.76 44，777，962.05 33，151，498.49 88.26 133.02房屋建筑物合计

142，837，016.33 83，848，222.12 206，853，940.22 114，106，672.60 64，016，923.89 30，258，450.48 44.82 36.23

2、本次评估价值有关事项的说明

本次评估范围内部分建筑物增值，分析主要增值原因为：

（1） 企业将相当数量的固定资产建设投资放入当年生产成本中摊销，使账面固定

资产价值大大低于实际固定资产价值，本次评估按煤炭行业相关概预算定额重新计算，形成了评估增值；

（2） 由于建厂时间较长，部分固定资产形成时间较早，当时的建造成本很低，评

估按重置成本计算，形成评估增值；

（3） 企业部分资产更新、改造较为及时，但改造费用列入成本，本次评估按资产

现状予以评估，则评估增值；

（4） 由于企业部分资产折旧计提较快，相应净值较低，则评估增值。

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·机器设备

北京中锋资产评估有限责任公司 电话：（010）88577598传真：（010）88577601

地址：北京市海淀区西外大街 168号腾达大厦 609室（100044） 31

三、 机器设备评估技术说明

（一）评估范围本次列入评估范围内的资产主要是有限责任公司王家山煤矿评估基准日的机器

设备、车辆和电子设备。截止评估基准日 2004年 9月 30日，各类设备调整后的账面价值详见下表：

单位：元账面价值

编号 科目名称 数量

原值 净值

5-2-1 固定资产— 机器设备 978台（套） 142，290，442.36 81，664，372.07

5-2-2 固定资产— 车辆 34辆 4，427，580.00 1，466，523.00

5-2 设备类合计 146，718，022.36 83，130，895.07

根据企业申报，以上资产的产权属于靖远煤矿有限责任公司王家山煤矿，我公司组成评估小组，对所有设备进行了清查，对关键设备、价值较大的设备进行了重点清查。

（二）委估机器设备情况

1、二号井田概况：

1987 年 4 月移交生产，三号井化翼合并于二号井后设计生产能力 60 万 t / a ，平

均走向长 2.02km ，为阶段斜井开拓，副井安装 2JK— 2.5 / 20 型单滚筒绞车，电动机功

率 310KW ，串车提升。浅部由于小煤窑破坏严重．其通风方式由原负压变为两翼对角

压入式通风，主、副井进风，二号井风井，安装一台 4— 72No22B 离心式风机，备用双电机。井下采用 DP340/800型皮带运输，辅助运输采用 2.5吨蓄电池电机车牵引一吨矿车运输。矿井排水现为两段排水，中央水泵房设在 1650 水平，安装三台 200D43— 6 型

水泵，1600m 设临时水仓，安装三台 l00D16× 5 水泵。灌浆站设在副井口附近，安装两

台 4DA8× 6 型水泵，灌浆线路分为两路，一路经副井至井下，另一路经北风井至井下。

地面压风机房安装三台 4L 一 20 / 8 型空压机。地面采用 10吨架线式机车牵 3吨底卸式矿车经平硐到四号井矿井地面生产系统。矿井设计共分为五个阶段，其水平标高为

+1750m、+1700m、+1650m、+1600m、+1550m。现生产水平为+1600m，安排两个综采放

顶煤工作面，工作面布置方式为水平切层。

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·机器设备

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2、四号井田概况：

1983年 9月移交生产，片盘斜井开拓。平均走向长 1.3km ， 主井安装台 2JK 一 2.5

/ 11.5 型绞车，双钩箕斗提升人行车，同时四号井为配合深部集中生产的需求，配备了

一台大倾角上运带式输送机。副井安装台 JK 一 2.5 / 20 型绞车，单钩串车提升通风方

式为两翼对角抽出式，主、副井进风，东风井、西风井回风，东风井安装两台 4 一 72

一 11Nol6B 型风机，西风井安装两台 4 一 72 一 11No20B 型风机。井下采用 DP340/800

型皮带运输，辅助运输采用 2.5吨蓄电池电机车牵引一吨矿车运输。矿井排水采用分段

排出，1660 水平设有中央水泵房，安装 15OD30× 8 水泵三台、200D43× 6 水泵两台。1600m

设临时水泵房，安装了 100D45× 4型三台。灌浆站设在主井口附近，安装了 3 台 4DA8× 9型水泵，灌浆管经西风井入井。地面压风站安装 5L一 40 / 8 型压风机三台。四号井广场地面生产系统就是全矿井地面生产系统，煤炭出井后，直接进入地面系统进行筛选。

矿井设计共分五个生产水平标高（+1780m、＋1720m、＋1660m、＋1600m、+1550m ) ，现生产水平标高＋1600m，安装两个走向长壁倾斜分层炮采工作面和一个综采放顶煤工作面进行生产。

（三）评估依据1、国有资产管理局国资办发[1996]23 号文颁发的《资产评估操作规范意见（试行）》；

2、机械部科技信息研究院编著的《2004年机电产品价格手册》；

3、工程建设全国机电设备 2001年价格汇编，中国建设工程造价协会；

4、全国统一安装工程预算定额甘肃省综合基价（2003年修订本）；

5、公司机器设备的调拨单、购置合同、协议等原始资料；工业锅炉内部检验报告书；车辆行驶证等；

6、《煤炭建设地面建筑工程概算指标》（99统一基价）；

7、《煤炭建设机电安装工程概算指标》（99统一基价）；

8、中国人民银行贷款利率表，2002年 2月 21日起执行；

（四）评估过程

1、清查核实工作

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2004年11月8日评估人员进入现场后，首先听取委托方领导和有关人员介绍资产占

有方的情况，包括生产经营、技术改造、产品质量、管理、设备维护保养等。然后，根据委托方填写的固定资产— — 机器设备清查评估明细表、电子设备清查评估明细表、车辆清查评估明细表，对委托方申报的各类设备进行逐一清查核实；核实在用设备的名称、规格型号、制造厂家、制造时间、安装地点、资产编号、设备功能用途及能力等。对闲置的设备，调查其完整性、缺件名称和数量、规格等。与此同时，还较详细的了解关键设备在使用、维护保养、技术改造和检验测定情况等。经评估人员对公司、矿井、机修车间等单位的机器设备、电子设备和车辆逐一清查、盘点，确认账本与实物基本相符。但其中，有197台（套）设备资产因使用时间超过规定年限，磨损严重，无法修复，目前已无使用价值；于2004年10月王家煤矿向靖煤公司申请将其报废（正在批复中）。有5台水泵、1台浆泵、4台钻机及24台平巷人车过剩而闲置在库房。

2、评定估算

在完成了申报方申报的资产评估明细表的现场核实工作后，评估人员依据所掌握的资料，对资产进行鉴定评估。在用的机器设备，侧重于使用、保养、维修、管理水平、技术水平；闲置、停用、非正常使用的设备，侧重于闲置、保管及自然损耗的评估。根据企业的经营特点，分析确定机器设备经济使用年限，确定成新率的测算方法；

根据“机械工业建设项目各项概算指标”、机械设备的市场价格信息资料以及部分“机器设备购销合同书”等历史资料以及电子设备市场、上网查询价格等，对机器设备、电子设备、进口车辆的重置价格进行估算，并考虑设备实际发生的各种费用及企业建设期间须分摊的费用，估算出各台设备、车辆的重置全价；形成评估结果初稿。

3、评估汇总

在完成评估估算初稿后，对评估结果进行汇总分析，并与申报方充分交流、座谈，在确定评估结果合理的基础上，形成评估结果工作底稿。随后，按设备分类及资产评估结果的汇总格式要求，把清查评估明细表和汇总表编辑成册，同时，把评估过程中的评估作业表、询价记录等编辑汇总成“附件”存档。

4、撰写评估说明

按财政部提出的编制报告格式要求，撰写“机器设备评估说明”。

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（五）评估方法

根据评估目的及机器设备持续使用中的实际状况，选用重置成本法对机器设备进行评估。

重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产在实际使用过程中已经发生的序时损耗的价值、经济性贬值、功能性贬值。

评估值＝重置全价－（实体性贬值+经济性贬值+功能性贬值）

＝重置全价×成新率

1、重置全价的确定

重置全价是指在评估基准日，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。

（1） 设备购置价的确定：

一般通用设备：主要参照国内市场同类型设备的现时市价。

专用设备向生产厂家询问现时价格。

取价标准均为基准日有效的价格标准。

（2） 运杂费率

根据《机械工业建设项目概算指标及编制办法》确定设备运杂费率为设备原价

2-9%。

（3） 安装、调试费率（含基础费率）

A、依据原国家煤炭工业局于 2001年颁布的《煤炭建设机电安装工程概算指标》

根据煤矿设备的类别及配电设备、管路、电缆等系统工程确定安装费率：

B、通用设备参考《资产评估常用参数手册》；

C、专用设备参考设备安装决算书及有关资料确定。

（4） 其他费（率）

主要考虑安装工程过程中发生的其他直接费、间接费、现场经费、利润、税金等各项费用；依据《煤炭建设工程造价费用定额及造价管理的有关规定》确定；

（5） 前期费用：

主要包括建筑工程管理费、勘察设计费；

（6） 资金成本

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根据建设工期长短，考虑一定的资金成本。假设资金均匀投入。

（7） 重置全价的计算

Ａ、生产设备重置全价=设备购置价×（1+运杂费率+安装调试费率+设备基础费率）×（1+其他费

率）×（1+资金成本率）

B、办公设备

重置全价=设备购置价+运杂费（需安装调试的设备考虑安装调试费）

C、车辆

重置全价=设备购置价+购置附加税+牌照、检测、移动证工本费上式中：购置附加税=设备购置价÷ 1.17× 10%，牌照、检测、移动证工本费按当地规定确定。

2、成新率的确定从资产的有形损耗与无形损耗两个方面确定资产的贬值量

决定有形损耗的因素：使用时间，使用率，资产本身的质量，维护保养程度无形损耗的确定

经济性损耗=重置成本[1-（现有能力/ 应有能力）X ]

其中 x的值取在 0.5-0.9之间。

①对生产用机器设备，本次评估采用综合成新率法。公式：

机器设备综合成新率=年限法成新率× 0.4＋现场勘测成新率× 0.6

机器设备年限成新率=（经济寿命年限－已使用年限）/ 经济寿命年限

现场勘测成新率是由评估人员现场勘测、收集相关资料以及与工程技术人员、设备管理人员、操作人员调查（包括对设备的维护、保养、有否机械事故）等方法测定。

②超期服役的设备其成新率一概取为 10%

③车辆成新率的确定：是根据包括行驶里程、使用年限、安全、节能、环保等内容评定车辆的成新率。

对非生产用的车辆是计算行驶里程成新率和计算使用年限成新率，取二者的低值来确定的。

非生产用车的小轿车寿命年限为 15年（行驶公里定为 50万公里）

大轿车寿命年限为 10年（行驶公里定为 40万公里）

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（六）典型案例

案例一：输电线路— — 动力设备线路（机器设备评估明细表第 209项）

1、基本情况：

规格型号：6KV LJ-90

施工单位：原靖远县供电局

启用日期：1984年 10月

使用单位：四号井地面

数 量：2255米(资产申报表的数量为 1000米)

账面原值：1，967，925.38元

账面净值：614，453.99元

评估人员现场向专职电气管理人员调查确定，输电线路：长度 2255米，LJ-90铝导线，架空输电线路，电压 6Kv，设有避雷器。账面原值 1，967，925.38元中含有 205台相关设备的价值，（1999年未经资产评估前的 1984年帐面原值 747，550元）;其中 205台相关设备已报废.本次评估仅对架空输电线路资产作价值计算。

2、根据煤炭建设机电安装工程概算指标（99 统一基价）— — 架空输电线路部分的

工程概算指标作如下计算：

指 标 （元）

安 装 费

项 目

技 术 内 容 与 经 济 参 数单位

装 置

性 材料

合计 工资基价

1．6— — 10KV架空输电线路（平地）

导线 LJ-25 全线锥形混凝土杆 f 190/350L=12m 单杆 Km 27520 7665 5807 35185

导线 LJ-35 全线锥形混凝土杆 f 190/350L=12m 单杆 Km 29610 7700 5840 37310

导线 LJ-50 全线锥形混凝土杆 f 190/350L=12m 单杆 Km 35000 8200 6128 43200

导线 LJ-70 全线锥形混凝土杆 f 190/350L=12m 单杆 Km 43340 8300 6300 51640

导线 LJ-95 全线锥形混凝土杆 f 190/350L=12m 单杆 Km 55100 8700 6600 63800

丘陵地形按 1.13系数调整安装费。（包括工资，不含装置性材料）

3、架空输电线路重置价的计算：

甘肃省为一类地区，根据安装工程一类地区综合费率表工程费用合计每公里造价：

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费用项目名称 安装工程（架空输电线路编号 110405） 计算结果

(一)直接工程费 (一)=1+2+3 69，974.85

1直接费 1=(1)+(2) 64，931.00

(1)直接工程费 根据统一基价计算 9，831.00

其中:人工费 根据统一基价计算 7，458.00

(2)安装工程定额外材料费 设计图纸用量*(1+定额损耗率)*材料预算价格 55，100.00

2其它直接费 人工费*26.82% 2，000.24

3现场经费 人工费*(10.23+26.4+4.18)% 3，043.61

(二)间接费 人工费*(30.63+1.25+6.18+6.5)% 3，323.28

(三)劳动保险费 (一)*0.17% 118.96

(四)利润 人工费*66% 4，922.28

(五)价差

(六)税金 [(一)+(二)+(三)+(四)+(五)]*3.35% 2，620.38

建安工程造价 (一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六) 80，963.74

导线 LJ-90建设费=2.255Km× 80963.74元/Km

=182573.23元

架空输电线路的重置全价=工程建设费+其他费用+资金利息+供电局设计费

=182573.23*(1+4.3%)*(1+2.655%)*(1+12%)

=182573.23*1.043*1.02655*1.12

=218937.19元

4、成新率的确定：

输电线路是 1984年建成的，输电线路的寿命年限为 35年

LJ-90的成新率=（35-20）/35=43%

5、评估值=重置全价*成新率

=218937.19元*43%

=94143元

案例二：（矿用）移动变电站（机器设备评估明细表第 14项）

1、基本情况

规格型号：KSGZY-500KVA/6KV

施工单位：原靖远县供电局

启用日期：1992年 12月

使用单位：二号井井下

数 量：2台

账面原值：296，000元

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账面净值：0.00元

2、重置全价的确定

（1）、设备购置价格：设备 KSGZY-500KVA/6KV矿用变电站一台的价格为：159600元

（2）、设备安装费： 煤炭建设机电安装工程概算指标(99统一基价；国家煤炭工业

局 2001年 1月 1日起施行)，第十一章供电系统设备、设施安装的“单体指标”及甘肃省

地区综合费率表工程费用，合计每一台的造价：

费用项目名称 安装工程（编号 110139） 计算结果

(一)直接工程费 (一)=1+2+3 8，285.20

1直接费 1=(1)+(2) 6，048.00

(1)直接工程费 根据统一基价计算 5，714.00

其中:人工费 根据统一基价计算 3，308.00

(2)安装工程定额外材料费 设计图纸用量*(1+定额损耗率)*材料预算价格 334.00

2其它直接费 人工费*26.82% 887.21

3现场经费 人工费*(10.23+26.4+4.18)% 1，349.99

(二)间接费 人工费*(30.63+1.25+6.18+6.5)% 1，474.04

(三)劳动保险费 (一)*0.17%

(四)利润 人工费*66% 2，183.28

(五)价差

(六)税金 [(一)+(二)+(三)+(四)+(五)]*3.35% 400.07

建安工程造价 (一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六) 12，357.16

（3）、一台 KSGZY-500KVA/6KV建设费=设备购置费+建安工程造价

=12357.16元+159600元

=171957.16元

（4）、二台矿用变电站重置全价=工程建设费+其他费用+资金利息

=2×171957.16×(1+4.3%)×(1+2.655%)

=368，226.19元

3、成新率的确定：

输电线路是 1992年建成的，输电设备的寿命年限为 28年变电站的成新率=（28-12）/28=57%

4、评估值=重置全价*成新率

=368，226.19元*57%

=209，888.93元

案例三：矿井提升机（机器设备评估明细表第 361项）

1． 基本情况

规格型号：2JK-2.5/20

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施工单位：吉林矿山机械厂

启用日期：1983年 1月

使用单位：四号井地面

数 量：1台（套）

账面原值：1，848，250元

账面净值：58，848.57元

评估依据: 煤炭建设机电安装工程概算指标(99 统一基价，国家煤炭工业局 2001

年 1 月 1 日起施行)，第五章矿井提升设备、设施安装的“单体指标”及甘肃省地区综合

费率表工程费用，合计一台（套）的造价。。

提升机 2J K-2.5 / 20 一台，电机 JRQ1410-8型 280 Kw一台，减速器、衬木、绳轮、电机座等；该设备在 2002年 7月进行改造，电气设备及控制系统全部更新，减速器也换了新的，改造费用为 468，250元（委估方申报本资产账面原值含技改费用）。

提升机的主要结构及工作原理

本设备由动力系统、传动系统、工作系统、制动系统、控制操纵系统、指示保护系统等及其附属部份组成，它以电动机为动力源，通过行星减速器、主轴装置构成了本产品高效的传动系统和工作系统；由液压站、制动器装置构成了本产品可靠的制动系统；由操纵台、电气控制设备构成了本产品完备的控制操纵系统；由深度指示器、测速发电机等构成了本产品完善的指示、保护系统。上述所有系统的共同作用使缠绕在主轴卷筒上的钢丝绳收放，以实现提升容器在井筒中升降的目的。

提升机的主要部件简述：

（1）主轴装置 主轴装置主要由主轴、卷筒、支轮、轴承、轴承座及调绳离合器等部件组成，其中主轴是整台设备的主要受力件和关键件；卷筒是采用全钢板焊接结构，属开装配式木衬卷筒。

（2）调绳离合器 本设备所用是新型径向齿块式调绳离合器，由齿块、齿圈、油缸、移动毂、连锁阀等组成。

（3）盘形制动器装置 盘形制动装置与液压站组成了矿井提升机的制动系统，用于提升机的工作制动和安全制动。该部件主要由若干个单独的盘形制动器用高强度螺栓成对地固定在支架上，所需制动器的规格和对数可根据提升机的需的制动力矩选定。

2． 提升机重置全价确定

重置成本＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋其他摊入费用＋资金成本

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(1)、 设备购置价：

A、整机购置价：该设备系 1983年生产的，目前同规格型号、技术参数的相同产

品在市场上供应正常。按照设备主要技术性能，向原制造厂（洛阳中信重机厂）询价和查询有关价格资料，确定该提升机的购置价 877000元（包括：主机、液压站、润滑站、深度指示器、减速机、冷却器、操作台、直流测速发电机）。

B、两台 YR500-61-10电机，一台工作，一台备用，经询价和查询有关资料认为两

台电动机的购置价为 280000元；

C、交流电控设备：该提升机的配电设备共 9 件，经向原生产商中信重机自动化

工程公司电话询价，价款为 260000元。

(2)、 设备运杂费：按照有关规定与实际发生的费用，以设备市场价的 4%为运杂费率。

(3)、 提升机的地面安装费用计算：根据国家煤炭工业局 2001年颁布的《煤炭建设机电安装工程概算指标》计算如下表

费用项目名称 提升机械设备安装工程（编号 050120） 计算结果

(一)直接工程费 (一)=1+2+3 56，320.94

1直接费 1=(1)+(2) 47，573.00

(1)直接工程费 根据统一基价计算 40，233.00

其中:人工费 根据统一基价计算 12，935.00

(2)安装工程定额外材料费 设计图纸用量*(1+定额损耗率)*材料预算价格 7，340.00

2其它直接费 人工费*26.82% 3，469.17

3现场经费 人工费*(10.23+26.4+4.18)% 5，278.77

(二)间接费 人工费*(30.63+1.25+6.18+6.5)% 5，763.84

(三)劳动保险费 (一)*0.17% 95.75

(四)利润 人工费*66% 8，537.10

(五)价差

(六)税金 [(一)+(二)+(三)+(四)+(五)]*3.35% 2，369.04

建安工程造价 (一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六) 73，086.66(4)、 设备基础费：根据国家煤炭工业局 2001年颁布的《煤炭地面建筑工程概算指标》确定设备基础费为 56000元/台。

(5)、 前期取费：根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用及其他费用，具体计算依据及标准如下表，确定前期取费为 68900元；

(6)、 资金成本：按合理工期内的贷款利率，资金均匀投入计算。

(7)、 设备的重置全价=设备购置价+设备运杂费+设备安装费+设备基础费

+建设期分摊费用+资金成本

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= 1，602，766.66× 1.043× 1.02655

= 1，716，068.88元

3． 成新率的确定：

矿井用提升机经济使用年限为 20年，该设备已使用了 22年年限法成新率= 0%

现场勘测成新率=39%

设备完好标准 标准分 实际情况 得分基础稳固，无裂纹、倾斜、腐蚀 15 主筒倾斜 4结构完整，零部件无变形、锈蚀 15 筒体有局部变形 4运行正常，无渗漏、滴漏 20 有滴漏现象 4仪器仪表可靠、安全保护装置齐全 10 已更新 8机器性能达到核定能力 15 基本达到 6

能耗正常 15 更新后正常 6

使用维护保养好 10 有规章制度 7

评定结果 39

机器设备综合成新率=年限法成新率× 0.4＋现场勘测成新率× 0.6

=0+39%× 0.6

=23.4%

设备成新率取为 23%

4． 评估值=重置全价×成新率

= 1，716，068.88× 23%

=394，700.00元

案例四：

设备名称：别克轿车（车辆评估明细表第 2项）

1、基本概况

设备名称：别克轿车

号牌号码：甘 D-16899

位 置：车辆评估明细表第 2项

规格型号：（BUICK）SGM7252GL

生产厂家：上海通用汽车制造厂

启用日期：2003年 6月

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使用单位：靖远煤业有限责任公司王家山煤矿

账面原值：286300元

账面净值：286300元

2、重置全价的确定

① 车辆市场价：该车辆是从白银市物联汽车贸易有限责任公司购置的。目前市场上有多家经销商在经营出售同类型号、技术参数相似的产品。经电话向汽车经销商询价，在综合分析比较后，别克轿车的评估基准日市场价（含税）确定为 250000元。

② 购置附加税：该车辆为国产轿车，购置附加税取车辆税前价的 10%。

购置附加税＝250000/1.17× 10%＝21，367元

其他费用取为 800元

③车辆重置全价=250000元+21367+800元

=272，167.00元

3、成新率的确定

经现场勘察别克轿车的外貌及内饰无损坏，各系统性能均良好，其成新率用计算行驶里程成新率和计算使用年限成新率，取二者的低值来确定。

非生产用车的小轿车寿命年限为 15年（行驶公里定为 50万公里）

① 年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/ 经济寿命年限× 100%

轿车的经济寿命年限为 15年（180个月），该轿车至评估基准日 2004 年 9月 30日已使用 1年另 3个月（15个月）

年限法成新率=（180-15）/180× 100%=91.66%

取 92%

② 行驶里程成新率=（许可行驶公里数— 已行驶公里数）/ 许可行驶公里数× 100%

吉轿车的许可行驶公里数为 50万公里；该别克车至评估基准日 2004年 9月 30日

已行驶了 80000公里

行驶里程成新率=（500000公里-80000公里）/ 500000公里× 100%

=84%

行驶里程成新率 84%和使用年限成新率 92%，取二者的低值 84%为该车辆的成新率。

4、评估值的计算

评估值=重置全价×成新率

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=272167元× 84%

=228620.28元

（七）、评估结果

调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率%科目名称

原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值

设备类合计 146，718，022.36 83，130，895.07 120，016，446.38 81，398，879.55 -26，701，575.98 -1，732，015.52 -18.20 -2.08

固定资产— 机器设备 142，290，442.36 81，664，372.07 118，175，413.05 80，120，881.38 -24，115，029.31 -1，543，490.69 -16.95 -1.89

固定资产— 车辆 4，427，580.00 1，466，523.00 1，841，033.33 1，277，998.17 -2，586，546.67 -188，524.83 -58.42 -12.86

固定资产— 电子设备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

减：机器设备减值准备

1、部分待报废设备较早，主要原因购入年限较早，超期服役，故本次评估为零；

2、对于部分购置年限较早，已基本达到经济寿命，本次评估中考虑其日常的维修、保护情况，本次评估保留较低的成新率；

3、大部分设备均处于正常服役期，设备维护使用状况良好，正常运转。

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四、 在建工程评估技术说明

（一） 在建工程概况:

靖远煤业有限责任公司王家山煤矿的在建工程包括在建土建工程、在建设备安装工程两部分。截止评估基准日，企业申报的在建工程账面价值共计 27，299，518.55 元，其中：在建土建工程 17，705，555.05元，在建设备安装工程 9，593，963.50元。主要工程如下：

1、选煤厂工程概况：

王家山煤矿现实际年生产能力 180万吨，矿井深部改造后其实际生产能力将加大由于采煤方法的改变，块煤中的含矸率增大，影响王家山煤矿块煤的销售及经济效益。

为进一步充分利用煤炭资源，最大限度地提高矿井的综合经济效益，靖远煤业公司建

设年处理能力 105万吨的块煤选煤厂。新建选煤厂属于矿井型，生产能力 105万吨/年，选煤厂的工业场地设在矿井工业场地内。选煤厂水源由王家山煤矿水源工程统一供给；

电源由选煤厂主供电源引自工业厂区内的变电所。主要建筑物主厂房采用钢筋混凝土结构形式，配电室设在主厂房西北侧，并与主厂房相连通。为了节省设备和场地，压滤机布置在主厂房内；浓缩车间由一台 F24m 地上式浓缩池（浓缩机）与循环泵房和

水池联合布置，精煤分级脱水筛筛下水经泵给入浓缩池，浓缩池溢流自入循环水池。

王家山煤矿洗煤厂主要工艺设备包括：原煤二级分级筛、跳汰机、斗式提升机、精煤脱水筛、产品分级筛、耙式浓缩机、高效压滤机、煤泥碎干机。

2、王家山煤矿集中生产技术改造工程（四号井延伸工程）

王家山煤矿目前主要出矿井为二、四号井，由于上述两口井投产间隔时间长，加之地质条件的变化，各井办界煤柱等呆滞煤量增加，以及地方小煤窑对资源的破坏，致使原划定浅部各井可供开采的地质贮量严重减少，导致矿井实际服务年限大大缩短。

其次由于王家山矿目前采用综采放顶煤方法，目前原有的小型群井开采的布局走向短、水平储量少，造成矿井万吨掘进率高、能耗高。为了解决王家山矿目前生产不集中和各井接续面临脱节的实际问题，合理优化井田延深开拓，提高矿井安全生产和综合效益，实现集约化生产，提出本次矿井技术改造方案。方案的主要内容是合理优化开拓布局，将浅部小井在 1550水平以下，即利用四号井的主副井筒，完成全矿井田的开拓工作。集中开拓后主要对井下提升、运输、通风、防灭火、供电、排水等生产系统进行技术改造。截止评估基准日账面所列的四号井技改工程主要为上述内容。

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（二） 评估过程：

1、在明确评估目的、确定评估范围的基础上，指导企业全面清查核对各项在建工程，填写在建工程清查评估明细表，准备在建工程的工程承包合同、设备购置合同、设计任务书、工程预算书及预算定额等有关文件资料，做好资产评估的前期准备工作。

2、根据委托方提供的在建工程清查评估明细表，核对在建工程明细账、总账余

额和评估申报表是否相符，进行账表、账账、账实核对。了解在建工程的具体内容、开工时间、结算方式、实际完工程度和工程量；核对申报材料上所列的支付款项与实际支付的款项的一致性，了解评估基准日后新发生支付款项和支付人。

3、检查在建工程付款原始凭证是否齐全。

4、检查在建工程项目是否经授权批准， 查阅建筑物产权的证明性文件及相关的工

程图纸等技术档案资料，认真核实产权归属。

5、实地勘察在建工程的进度，如土建工程的形象进度、设备安装工程的具体进

度（设备基础、支架完成情况、设备安装图纸是否准备齐全、设备是否运抵现场开箱检验等）、工程物资或库存材料的存放和保管、质量状况。

6、对在建工程做必要的技术鉴定，如工程质量是否符合设计要求、设备及安装

质量是否符合符合设计要求，是否存在实体性和功能性贬值，

7、搜集设备、材料的采购价格及人工工时及标准等资料，选择适宜方法，确定重置价值，计算评估值。

8、对取得的评估资料，进行综合分析、汇总，复核、整理评估工作底稿，编写资产评估技术说明及评估明细表。

（三） 评估方法：

本次评估在建工程采用重置成本法评估，即按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显存在较为严重的实体性、功能性和经济性贬值时，需确定贬值额，并从重置价值中扣除；如工程在建时间较短，则不考虑贬值因素。

本次申报的在建工程重置价值根据工程项目概（预）算书所载资料加以核定。考虑其工期较短，且无影响工期及工程的客观因素，本次评估人员在对相关资料进行核实后的基础上，以账面价值确认在建工程的评估值。

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（四） 评估结果：

1、经过以上评估程序，在建工程评估结果详见下表：

单位：人民币元

资产名称 账面价值 调整后账面价值 评估价值 增值率%

在建工程合计 27，299，518.55 27，299，518.55 27，299，518.55 0.00

在建土建 17，705，555.05 17，705，555.05 17，705，555.05 0.00

在建安装 9，593，963.50 9，593，963.50 9，593，963.50 0.00

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五、 负债的评估技术说明

（一） 负债概况

评估范围为靖远煤业有限责任公司王家山煤矿本次纳入评估范围的相关负债，包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付工资、应付福利费、应交税金、长期应付款等。账面值以经过华证会计师事务所有限公司审计后的数据为依据，具体见下表：

科目名称 帐面价值

短期借款 0.00

应付票据 0.00

应付帐款 5，201，967.12

预收帐款 432，107.80

代销商品款 0.00

其他应付款 10，781，436.09

应付工资 2，407，977.00

应付福利费 2，105，391.55

应交税金 18，539.55

应付利润（应付股利） 0.00

其它应交款 0.00

预提费用 0.00

一年内到期长期负债 0.00

其它流动负债 0.00

流动负债合计 20，947，419.11

长期借款 0.00

长期应付款 100，000，000.00

负债合计 120，947，419.11

（二） 评估过程

1、指导填表、准备资料

（1）评估人员深入企业对委托方的填表工作进行指导，并对发现的问题以建议书

的形式提出来，帮助企业完善申报表内容。

（2）对负债项目，评估人员通过查阅其账簿，并对账账、账表进行核验、核实其账面价值的真实性及完整性。

（3）对应付账款、预收账款、其他应付款的发生时间、业务内容进行了解。

（4）了解应交税金核算的内容，适用的税率。

（5）了解应付工资、应付福利费的计提和发放。

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（6）了解长期应付款的内容、核实其准确性。

2、评定估算

根据各项资产负债的特点，选择与之匹配的评估方法。

3、撰写评估技术说明，进行各类负债的汇总。

（三） 评估依据

1、国务院1991年11月第91号令《国有资产评估管理办法》；

2、国家国有资产管理局1992年7月印发《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

4、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》；

5、华证会计师事务所有限公司为本次资产置换行为出具的审计报告；

6、委托方提供的资产评估申报明细表；

7、往来询证函；

8、企业提供的税费政策、工资福利政策的资料。

（四） 具体资产评估说明

1、 应付账款

应付账款账面值 5，201，967.12元。评估人员对所有的外部大额款项进行发函询证；

对于不能发函询证的款项，抽取了大额合同、原始凭证，对合同规定的付款、余款情况进行了核对。应付款项属企业的正常往来，没有证据证明企业无需支付，故本次评估以调整核实后的账面值作为评估值。

2、 预收账款

预收账款账面值 432，107.80元。主要业务内容是是企业预收货款， 评估人员对所有的外部大额款项进行核实；抽取了大额合同、原始凭证，对合同规定的付款、余款情况进行了核对。

经核实后为近期发生，属于企业正常往来，按照调整后账面值作为评估值。

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3、 其他应付款

其他应付款账面值为 10，781，436.09 元。主要为企业应交纳的三金和个人借款。本次评估对其中不符合负债性质的款项，按其实际情况评估；

对于企业应付款中存在的收入，评估时按零确认。

对于经核实确为公司负债的款项以调整核实后的账面值作为评估值。

4、 应付工资及应付福利费

应付工资的账面值 2，407，977.00元，应付福利费的账面值为 2，105，391.55，为企业应

付未付的职工工资及提取福利费。评估人员了解了资产占有方现行的工资政策，对工资、福利费的计提和发放使用情况进行了核实。本次评估以调整核实后的账面值作为评估值。

5、 应交税金

应交税金的账面值为 18，539.55元，评估人员核实了应交税金的内容并查阅了有关

纳税申报表及完税凭证，核实无误后以账面值作为评估值。

6、 长期应付款

靖远煤业有限责任公司于 2003年 10月 24日因王家山煤矿集中生产的技术改造项

目从中国建设银行平川支行借入 100，000，000.00元专项借款，借款期限为五年，借款的

月利率为 4.65‰，并由华亭煤业集团有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证。审计机构根据本次重组方案的要求，以拟置入甘肃长风特种电子股份有限公司的王家山煤矿会计资料为基础，按独立企业法人的相关规定模拟编制了审计报告，报告中将该笔款项列示为王家山煤矿应付靖远煤业有限责任公司的长期应付款。本次评估中按该笔债务的重组方案和审计报告的结论，我们对于该笔长期应付款项进按审计审定数列示评估值，本评估机构和评估师对于该笔债务款项的重组方式的合规性、合法性及可能对本次资产评估结果产生的影响不承担任何责任。提请报告使用者特别关注。

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（五） 负债评估结果汇总表

科目名称 账面价值 调整后账面价值 评估价值 增值额 增值率

短期借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

应付票据 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

应付帐款 5，201，967.12 5，201，967.12 5，201，967.12 0.00 0.00

预收帐款 432，107.80 432，107.80 432，107.80 0.00 0.00

代销商品款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

其他应付款 10，781，436.09 10，781，436.09 10，718，384.29 63，051.80 0.50%

应付工资 2，407，977.00 2，407，977.00 2，407，977.00 0.00 0.00

应付福利费 2，105，391.55 2，105，391.55 2，105，391.55 0.00 0.00

应交税金 18，539.55 18，539.55 18，539.55 0.00 0.00

其它应交款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

预提费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

流动负债合计 20，947，419.11 20，947，419.11 20，884，367.31 0.00 0.00

长期应付款 100，000，000.00 100，000，000.00 100，000，000.00 0.00 0.00

长期负债合计 100，000，000.00 100，000，000.00 100，000，000.00 0.00 0.00

负债合计 120，947，419.11 120，947，419.11 120，884，367.31 0.00 0.00

靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·评估结论及分析

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第六部分 评估结论及其分析

一、评估结论经评估，截至 2004年 9月 30日止，纳入评估范围的总资产账面价值为 19，636.46万元，调整后资产账面价值 19，636.46万元，评估值 22，828.02万元，增值 3，191.56万元，增值率为 16.25%；负债账面价值为 12，094.74万元，调整后账面价值 12，094.74万元，评

估值 12，088.44万元；净资产账面值为 7，541.72万元，调整后净资产账面值 7，541.72万元，

在持续经营前提下净资产的评估值为 10，739.59 万元，增值 3，197.87 万元，增值率为

42.40%。具体评估结果如下：

单位：人民币万元

项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率

流动资产 592.25 592.25 931.17 338.92 57.23%

长期投资 0.00 0.00 0.00 0.00

固定资产 19，044.21 19，044.21 21，896.86 2，852.64 14.98%

其中：在建工程 2，346.30 2，346.30 2，346.30 0.00 0.00%

建筑物 8，384.82 8，384.82 11，410.67 3，025.85 36.09%

设备 8，313.09 8，313.09 8，139.89 -173.20 -2.08%

无形资产 0.00 0.00 0.00 0.00

其中：土地使用权 0.00 0.00 0.00 0.00

其他资产 0.00 0.00 0.00 0.00

资产总计 19，636.46 19，636.46 22，828.02 3，191.56 16.25%

流动负债 2，094.74 2，094.74 2，088.44 -6.31 -0.30%

长期负债 10，000.00 10，000.00 10，000.00 0.00 0.00%

负债总计 12，094.74 12，094.74 12，088.44 -6.31 -0.05%

净资产 7，541.72 7，541.72 10，739.59 3，197.87 42.40%（此次评估结论的详细情况见评估明细表）

特别说明：

1、靖远煤业有限责任公司于 2003年 10月 24日因王家山煤矿集中生产的技术改造

项目从中国建设银行平川支行借入 100，000，000.00元专项借款，借款期限为五年，借款

的月利率为 4.65‰，并由华亭煤业集团有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证。

审计机构根据本次重组方案的要求，以拟置入甘肃长风特种电子股份有限公司的王家靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·评估结论及分析

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山煤矿会计资料为基础，按独立企业法人的相关规定模拟编制了审计报告，报告中将该笔款项列示为王家山煤矿应付靖远煤业有限责任公司的长期应付款。本次评估中按该笔债务的重组方案和审计报告的结论，我们对于该笔长期应付款项按审计审定数列示评估值，本评估机构和评估师对于该笔债务款项的重组方式的合规性、合法性及可能对本次资产评估结果产生的影响不承担任何责任。提请报告使用者特别关注。

2、截止评估基准日 2004年 9月 30日，靖远煤业有限责任公司王家山煤矿以划拨

方式使用其占用的土地和矿山，并未办理土地使用权和采矿权的出让或转增国有股本金的手续。但根据本次靖远煤业有限责任公司和 ST长风的资产置换方案，王家山煤矿占有的土地使用权和采矿权将采取国家作价出资投入靖远煤业有限责任公司转增国有

股本并置换入 ST长风。

根据与委托方签定的资产评估委托协议书的约定，本次评估范围不包括土地使用权与采矿权等无形资产，但根据委托方的要求，为便于本报告的使用者全面了解王家山煤矿拟置换入*ST长风的全部资产和负债的全貌，按王家山煤矿审计后模拟报表的范围，我们引用甘肃省白银市平川区国土资源局、靖远县国土资源局对王家山煤矿土地评估初审意见和国土资源部对采矿权评估的确认结果，对王家山煤矿拟置换入*ST长风的全部资产和负债的评估结果进行了汇总，结果如下：

货币单位：人民币万元

项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值

流动资产 592.25 592.25 931.17 338.92

长期投资 0.00 0.00 0.00 0.00

固定资产 19，044.21 19，044.21 21，896.86 2，852.64

其中：在建工程 2，346.30 2，346.30 2，346.30 0.00

建筑物 8，384.82 8，384.82 11，410.67 3，025.85

设备 8，313.09 8，313.09 8，139.89 -173.20

无形资产 10，733.50 10，733.50 10，733.50 0.00

其中：土地使用权 794.78 794.78 794.78 0.00

采矿权 9，938.72 9，938.72 9，938.72 0.00

其他资产 0.00 0.00 0.00 0.00

资产总计 30，369.96 30，369.96 33，561.52 3，191.56

流动负债 2，094.74 2，094.74 2，088.44 -6.31

长期负债 10，000.00 10，000.00 10，000.00 0.00

负债总计 12，094.74 12，094.74 12，088.44 -6.31

净资产 18，275.22 18，275.22 21，473.09 3，197.87此评估结果需报请财产评估主管部门进行审核备案方为有效。

对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废等事项，评估人员在评估中作了增减值处理，但企业还须按现行规定程序报经政府有关部门批准后再进行会计处理。

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二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因

1、流动资产的评估值比调整后账面值增值 338.92万元，增值率 57.23%，主要原因

是存货中的煤的评估是以产成品完全成本为基础，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的净利润后确定评估值，所以导致评估增值较大；

2、固定资产评估增值 2，852.64万元，增值率 14.98%。

? 企业将相当数量的固定资产井巷工程建设投资放入当年生产成本中摊销，使账面固定资产价值大大低于实际固定资产价值，本次评估按煤炭行业相关概预算定额重新计算，形成了评估增值；

? 由于建厂时间较长，部分固定资产形成时间较早，当时的建造成本很低，评估按重置成本计算，形成评估增值；

? 企业部分资产更新、改造较为及时，但改造费用列入成本，本次评估按资产现状予以评估，则评估增值；

三、评估结论成立的条件

1、 本评估结论是根据上述评估原则、依据、前提、方法和评估程序得出的，仅为本次评估目的服务。

2、 本评估结果是对 2004年 9月 30日这一评估基准日资产公允价值的反映。

3、 本评估结果只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立。

4、 本评估结果没有考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

5、 此评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员职业水平和能力的影响。

四、评估结论的瑕疵事项

1、 本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以

及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负责。

2、 本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，我公司及参加评估

工作的全体人员与委托方及资产占有方之间无任何特殊利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。

3、 本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料的基础上做出的。委

托方和资产占有方对所提供的资产记录、施工图纸、施工工程量以及相关数据的真实性和可靠性负责，并承担相应的法律责任。

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4、 委托方和资产占有方应在本次资产评估中向评估人员提供委估资产产权及历

史价值的全面资料，若委托方和资产占有方有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托方和资产占有方应承担由此而产生

的一切法律后果。

5、 评估结果是在假设评估范围内的资产质量符合国家相关规定、假设在使用年限内资产占有方对资产进行正常维护的前提下作出的。

6、 本次评估是在假设资产占有方完全拥有委托评估资产的产权的价值评估，未

考虑产权存在瑕疵对评估值的影响，而对资产占有方存在的其他可能影响资产评估值的瑕疵事项，在评估中企业未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

7、 本次纳入评估范围的个别车辆所有权尚未办理过户至靖远煤业有限责任公司

王家山煤矿，靖远煤业有限责任承诺该部分车辆无产权纠纷。

8、 截止评估基准日，本次纳入评估范围的部分房屋建筑物尚未办理房屋所有权证，靖远煤业有限责任公司承诺上述房产的产权不存在任何纠纷，其产权归靖远煤业有限责任公司王家山煤矿所有。

9、 固定资产—房屋建筑物评估中面积的核实原则是：被评房屋建筑物已取得《房屋所有权证》的，以其产权证登记的法定面积为依据；未取得《房屋所有权证》的，则依据企业申报面积为准。

10、 本次纳入资产置换范围的房屋建筑物的房屋所有权证是委托方于评估基准

日之后出具评估报告之前办理，其中部分房屋建筑物在评估基准日时点尚未转入固定资产而在在建工程科目列示。

11、 房屋建筑物评估过程中，评估人员曾视察所评估房屋的外貌，在尽可能的情

况下察看了其内部装修情况和使用情况，但我们并未进行任何结构和材质测试，因此对上述建筑物可能存在的结构性损坏不发表任何意见。

五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下根据公开市场原则确定的现行公允价格，没有考虑现在、将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估结果的影响，也未考虑国家宏观经济政策可能发生的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当评估结果用于上述的抵押、担靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明·评估结论及分析

北京中锋资产评估有限责任公司 电话：（010）88577598传真：（010）88577601

地址：北京市海淀区西外大街 168号腾达大厦 609室（100044） 55保事宜或评估中遵循的持续经营原则发生变化时本次评估结果有可能失效。

六、评估结论的效力、使用范围和评估结果有效期

本评估结论系评估专业人员依据国家有关法律、法规的规定出具的对评估基准日评估范围内存量资产价值所出具的意见，具有法律效力。

本次靖远煤业有限责任公司资产置换评估项目资产评估说明的评估结论仅供委

托方为本次评估目的使用，未经委托方许可我公司不会随意向他人提供或公开。本评估报告书的使用权归委托方所有。

本评估结论的有效期为自评估基准日 2004年 9月 30日起一年内有效，即从 2004

年 9月 30日起至 2005年 9月 29日止。