深深房Ａ:2021年第三季度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2021-046
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否本报告期比上年年初至报告期末本报告期年初至报告期末同期增减比上年同期增减
营业收入（元）272065605.11-56.22%966663823.58-20.61%
归属于上市公司股东的净利润（元）29640906.70-70.82%163539812.93-17.75%归属于上市公司股东的扣除非经常性损
29576289.10-70.78%162466061.77-17.87%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）————-1264096374.55-1397.71%
基本每股收益（元/股）0.1004-4.47%0.1617-17.71%
稀释每股收益（元/股）0.1004-4.47%0.1617-17.71%
加权平均净资产收益率0.77%-1.99%4.26%-8.48%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）6181890175.114936916746.7425.22%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）3873072154.753797512488.221.99%
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出86156.801431668.21
减：所得税影响额21539.20357917.05
合计64617.601073751.16--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
主要损益项目1-9月发生额上年同期发生额同比增减变动原因
营业收入966663823.581217660802.78-20.61%主要是房地产销售结转量减少所致。
营销费用31229738.1049259539.14-36.60%主要是调整营销节奏所致。
财务费用-17527527.04-6794077.29-157.98%主要是利息收入增加所致。
投资收益1889160.4715816818.60-88.06%主要是理财收益减少所致。
现金流量项目1-9月发生额上年同期发生额同比增减变动原因
经营活动产生的现金流量净额-1264096374.5597409818.45-1397.71%主要是支付地价所致。
投资活动产生的现金流量净额-951251423.491020818810.32193.19%主要是购买货币基金所致。
筹资活动产生的现金流量净额243164282.22-166923900.00245.67%主要是项目公司收到小股东借款所致。
主要资产负债项目期末余额年初余额同比增减变动原因
货币资金702463353.842687465070.01-73.86%主要是购买货币基金与支付地价所致。
存货3977470978.351220464112.56225.90%主要是开发项目增加所致。
应付账款100660778.43176926614.28-43.11%主要是支付工程款所致。
合同负债322759572.82196786977.1964.01%主要是房地产预售楼款增加所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数572650
股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量
深圳市投资控股有限公司国有法人57.19%578595836
深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%64288426
杨建民境内自然人0.37%3766777
潘君境内自然人0.32%3254300
林伟荣境内自然人0.31%3128600
2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
汪玉兰境内自然人0.23%2288391
刘玉庆境内自然人0.21%2100201
深圳市宝安松岗华美实业公司境内非国有法人0.18%1835300
臧向锋境内自然人0.16%1614363
贺峤境内自然人0.16%1575000前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份数股份种类股东名称量股份种类数量深圳市投资控股有限公司578595836人民币普通股578595836深圳市国有股权经营管理有限公司64288426人民币普通股64288426杨建民3766777人民币普通股3766777潘君3254300人民币普通股3254300林伟荣3128600人民币普通股3128600汪玉兰2288391人民币普通股2288391刘玉庆2100201人民币普通股2100201深圳市宝安松岗华美实业公司1835300人民币普通股1835300臧向锋1614363人民币普通股1614363贺峤1575000人民币普通股1575000
公司前10名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资上述股东关联关系或一致行动的说明控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有1466400股，
排名第5位的股东信用证券账户持有1969900股，排名第7位的股
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）东信用证券账户持有2010201股，排名第8位的股东信用证券账户持有1835300股，排名第9位的股东信用证券账户持有1600663股排名第10位的股东信用证券账户持有1279600股。
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、其他重要事项
√适用□不适用
公司《员工跟投管理办法》和《林溪郡项目员工跟投管理办法》已分别经第七届董事会第六十三次会议、2021年第一次临时股东大会审议通过，详见公司于2021年7月1日、7月17日披露的《第七届董事会第六十三次会议决议公告》（公告编号：2021-023）和《2021年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-026）。报告期，跟投员工通过成立合伙企业进行项目跟投并完成了跟投申购资金的交纳。
报告期，公司收到控股股东深圳市投资控股有限公司发来的《关于避免同业竞争承诺的函》，该承诺函自2021年9月27日起生效，详见公司于2021年9月11日披露的《关于收到控股股东避免同业竞争承诺函的公告》（公告编号：2021-032），
和深圳市物业发展（集团）股份有限公司于2021年9月27日披露的《2021年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-34）。
2021年6月，公司使用自有资金130000万元购买了理财产品，详见公司于2021年6月4日披露的《关于使用自有资金购买理财产品的进展公告》（公告编号：2021-022）。上述理财产品已于报告期部分赎回，详见公司于2021年9月24日披露的《关于使用自有资金购买理财产品的进展公告》（公告编号：2021-036）。
公司于2021年9月28日参加了深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司举办的土地使用权挂牌出让活动，并以人民币 96500万元竞得宗地号 A511-0039地块的国有土地使用权，详见公司于 2021年 9月 30日披露的《关于竞得国有土地使用权的公告》（公告编号：2021-039）。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021年09月30日
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金702463353.842687465070.01结算备付金拆出资金
交易性金融资产510767599.33衍生金融资产
应收票据11114994.9535438045.34
应收账款55993577.8659590944.06应收款项融资
预付款项11517698.853205534.51应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款16225307.0932745043.84
其中：应收利息
应收股利1052192.761052192.76买入返售金融资产
存货3977470978.351220464112.56合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产128265569.09102907134.79
流动资产合计5413819079.364141815885.11
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资377489.65377489.65
其他权益工具投资37811287.0537510860.51其他非流动金融资产
投资性房地产596946146.28616365621.53
固定资产26322494.0028039978.43在建工程
4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉
长期待摊费用1235547.1661667.53
递延所得税资产105378131.61112745243.98其他非流动资产
非流动资产合计768071095.75795100861.63
资产总计6181890175.114936916746.74
流动负债：
短期借款52261448.2876893995.94向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据309963085.83
应付账款100660778.43176926614.28
预收款项7234825.015940092.15
合同负债322759572.82196786977.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬56949499.3360467834.09
应交税费534560448.32459709646.95
其他应付款600816147.79277105129.74
其中：应付利息16535277.9416535277.94应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债16052821.068917027.07
流动负债合计2001258626.871262747317.41
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债
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长期应付款7714318.047480233.43长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债9601940.749601940.74其他非流动负债
非流动负债合计17316258.7817082174.17
负债合计2018574885.651279829491.58
所有者权益：
股本1011660000.001011660000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积978244910.11978244910.11
减：库存股
其他综合收益28197323.7328163050.13专项储备
盈余公积218724273.67218724273.67一般风险准备
未分配利润1636245647.241560720254.31
归属于母公司所有者权益合计3873072154.753797512488.22
少数股东权益290243134.71-140425233.06
所有者权益合计4163315289.463657087255.16
负债和所有者权益总计6181890175.114936916746.74
法定代表人：刘征宇主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：乔彦军
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入966663823.581217660802.78
其中：营业收入966663823.581217660802.78利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本758251988.28960778486.08
其中：营业成本487064303.36605566564.44利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额
6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
保单红利支出分保费用
税金及附加198738261.87256360411.16
销售费用31229738.1049259539.14
管理费用58747211.9956386048.63研发费用
财务费用-17527527.04-6794077.29
其中：利息费用
利息收入17610476.407502105.11
加：其他收益1139049.16948216.96
投资收益（损失以“－”号填列）1889160.4715816818.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）8571018.86
信用减值损失（损失以“-”号填列）1167580.27
资产减值损失（损失以“-”号填列）534500.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）221178644.06274181852.26
加：营业外收入1587259.373428723.89
减：营业外支出155591.162073834.53
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）222610312.27275536741.62
减：所得税费用60786470.6376660884.16
五、净利润（净亏损以“－”号填列）161823841.64198875857.46
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）161823841.64198875857.46
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润163539812.93198840278.63
2.少数股东损益-1715971.2935578.83
六、其他综合收益的税后净额434659.62-5938704.24
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额34273.60-6275302.44
（一）不能重分类进损益的其他综合收益300426.54-4528691.88
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动300426.54-4528691.88
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益-266152.94-1746610.56
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-266152.94-1746610.56
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额400386.02336598.20
七、综合收益总额162258501.26192937153.22
归属于母公司所有者的综合收益总额163574086.53192564976.19
归属于少数股东的综合收益总额-1315585.27372177.03
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.16170.1965
（二）稀释每股收益0.16170.1965
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：刘征宇主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：乔彦军
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1193484545.481264810543.01客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还36956.0530184.28
收到其他与经营活动有关的现金291631335.69189648016.53
经营活动现金流入小计1485152837.221454488743.82
购买商品、接受劳务支付的现金1960830478.99335093891.09客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金109899447.97112729873.31
支付的各项税费259655231.62604692731.70
支付其他与经营活动有关的现金418864053.19304562429.27
8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
经营活动现金流出小计2749249211.771357078925.37
经营活动产生的现金流量净额-1264096374.5597409818.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1000000000.00
取得投资收益收到的现金1889160.4720917568.22
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1700.001000.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金797803419.53
投资活动现金流入小计799694280.001020918568.22
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1063945.3499757.90投资支付的现金质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额449881758.15
支付其他与投资活动有关的现金1300000000.00
投资活动现金流出小计1750945703.4999757.90
投资活动产生的现金流量净额-951251423.491020818810.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金331178702.21
筹资活动现金流入小计331178702.210.00偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金88014419.99166923900.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计88014419.99166923900.00
筹资活动产生的现金流量净额243164282.22-166923900.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-34837.73-366192.25
五、现金及现金等价物净增加额-1972218353.55950938536.52
加：期初现金及现金等价物余额2669103926.821507189760.35
六、期末现金及现金等价物余额696885573.272458128296.87
(二)财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用□不适用是否需要调整年初资产负债表科目
□是√否不需要调整年初资产负债表科目的原因说明根据新租赁准则，本集团自2021年1月1日起对所有租入资产按照未来应付租金的最低租赁付款额现值（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。
而实际工作中，本集团租入资产不多，也主要是选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，不再确认使用权资产及租赁负债。
9深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用√不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是√否
公司第三季度报告未经审计。
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会
2021年10月25日
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