*ST云城:云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告

云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
公司代码：600239 公司简称：*ST 云城云南城投置业股份有限公司
2021年第三季度报告
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证券代码：600239 证券简称：*ST 云城云南城投置业股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告上年同期增期末比上年项目本报告期年初至报告期末减变动幅度同期增减变
(%)动幅度(%)
营业收入1523844722.2974.543218241088.62-13.14归属于上市公司股东的净
-255993002.37不适用138617488.09不适用利润归属于上市公司股东的扣
-359402495.64不适用-1530093622.16不适用除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量
不适用不适用25621542682.901732.33净额
基本每股收益（元/股）-0.16不适用0.09不适用
稀释每股收益（元/股）-0.16不适用0.09不适用
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加权平均净资产收益率（%）-54.97不适用119.34不适用本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产45437308332.6780336922200.91-43.44归属于上市公司股东的所
753224063.23-377743556.05不适用
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币年初至报告期末金项目本报告期金额说明额非流动性资产处置损益（包括已计提转让子公司实现的
154674172.171813049728.19资产减值准备的冲销部分）投资收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
232448.063648510.69
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取
-1800132.47-6530517.49的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事
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项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的-1116944.943394929.41损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入
-30763315.68-62160848.64和支出海东方项目因政府其他符合非经常性损益定义的损益
-58183344.72规划调整承担的财项目务费用
减：所得税影响额28682652.0128213826.80
少数股东权益影响额（税后）-10865918.14-3706479.61
合计103409493.271668711110.25
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
其他应收款-45.57转让项目导致合并范围变化
存货-54.91转让项目导致合并范围变化
投资性房地产-28.95转让项目导致合并范围变化
固定资产-47.41转让项目导致合并范围变化
应付账款-36.20转让项目导致合并范围变化
其他应付款-60.69归还控股股东借款
一年内到期的非流动负债-34.83偿还借款
长期借款-31.86转让项目导致合并范围变化
资本公积71.77转让下属企业股权处置价款与评估公
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允价值之差计入资本公积达到结转条件的销售面积较上年同期减
营业收入-13.14少
营业成本-7.53营业收入下降导致成本相应下降
管理费用-40.24人员减少及薪酬下降
投资收益45.01转让子公司实现的投资收益增加
经营活动产生的现金流量净额1732.33转让下属公司股权，收回债权款筹资活动产生的现金流量净额-485.43归还控股股东借款
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数442550
东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有质押、标记或持股限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份
(%)股份数量数量状态
云南省康旅控股集团有限公司国有法人64015057539.870无0
蒋安奕境内自然人379000372.360无0
云南融智投资有限公司国有法人326136872.030无0
云南省小龙潭矿务局国有法人221761801.380无0
江成林境内自然人78047490.490无0
林振洪境内自然人64222000.400无0
李葛卫境内自然人60000000.370无0
黄利军境内自然人51571900.320无0
冯雯境内自然人49830000.310无0
叶秋云境内自然人48172630.300无0前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件流通股的数股份种类及数量股东名称量股份种类数量云南省康旅控股集团有限公司640150575人民币普通股640150575蒋安奕37900037人民币普通股37900037云南融智投资有限公司32613687人民币普通股32613687云南省小龙潭矿务局22176180人民币普通股22176180江成林7804749人民币普通股7804749林振洪6422200人民币普通股6422200李葛卫6000000人民币普通股6000000
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黄利军5157190人民币普通股5157190冯雯4983000人民币普通股4983000叶秋云4817263人民币普通股4817263除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下上述股东关联关系或一致行动属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上的说明市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。
1、林振洪通过普通账户持有1347100股，通过信用担保账
前10名股东及前10名无限售股
户持有5075100股；2、冯雯通过普通账户持有1883000东参与融资融券及转融通业务股，通过信用担保账户持有3100000股；3、叶秋云通过普情况说明（如有）
通账户持有9100股，通过信用担保账户持有4808163股。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、2021年第三季度新开工面积和竣工面积
2021年三季度新开工与2020年三季度2021年三季度竣工面与2020年三季度
面积(㎡)同比增长率（%）积（㎡)同比增长率（%）
307889.8475.15%119872.631453.10%
2、2021年第三季度销售情况
物业2021年第三季度签约与2020年三季度2021年第三季度签与2020年三季度同
类型面积(㎡)同比增长率（%）约金额（万元)比增长率（%)办公3443-56%5324-51%
车位5815332%215596%
商业769-59%222480%
住宅26723-54%41095-54%
合计36750-47%50798-51%
3、报告期内，房地产出租情况
可供出租面积截止三季度已出租面本报告期租金收
项目出租率（%）
(㎡)积(㎡)入（万元）
东部37407429744079.515800.08
西部及东北34708529173584.059524.60
合计72115958917581.7015324.684、经公司第九届董事会第二十四次会议及2021年第四次临时股东大会审议，通过了《关于公司对外出售下属企业股权暨关联交易的议案》，同意公司以非公开协议转让及公开挂牌的方式对外出售云南城投置地有限公司等共计16家下属企业股权及份额（具体详见公司于2021年6月11日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的的临2021-052号公告）。截至目前，已完成协议转让11家下属企业的股权变更工商
6/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告登记；经云南产权交易所组织交易，确定云南省康旅控股集团有限公司下属公司云南康启企业管理有限公司为中海城投、艺术家园、云城西山3家公司最终受让方。
5、公司第九届董事会第二十九次会议及2021年第六次临时股东大会审议，通过了《关于公司公开挂牌转让西双版纳云宇置业有限公司65%股权的议案》（具体事宜详见公司2021年9月25日及10月12日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2021-081号、临2021-083号和临2021-087号公告）。截至目前，西双版纳云宇置业有限公司65%股权已在云南产权交易所正式挂牌。
6、公司第九届董事会第三十次会议审议，通过了《关于公司公开挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司100%股权的议案》（具体事宜详见公司2021年10月16日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》《、证券日报》上刊登的临2021-088号、临2021-090号公告）。截至目前，陕西普润达投资发展有限公司100%股权已在云南产权交易所预挂牌。
7、近日公司收到与北京创意港商务服务有限公司就债权转让合同纠纷一案的传票、应诉通知
书、举证通知书等法律文书。该案原告为北京创意港商务服务有限公司，被告为公司。原告诉讼请求如下：(1)请求判决被告立即向原告支付转让债权本金233016140.83元。(2)请求判决被告立即向原告支付自实际投入之日起至实际付款之日止计算的标的债权利息，暂计241988611.93元（暂计算至2021年4月30日，其后，部分利息以65717728.85元为基数，以贷款市场报价利率计算；部分利息以167298411.98元为基数，以年利率12%计算）；
(3)请求判决被告向原告支付违约金66919364.79元；(4)请求判决被告承担本案的诉讼费。
本案将于2021年11月23日在云南省昆明市中级人民法院开庭审理。
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8、截至目前，公司在诉案件汇总如下：
应诉方（被诉讼/仲裁类型（案诉讼/仲裁涉序号起诉方（申请人）第三人诉讼/仲裁进展情况申请人）由）及金额（元）七彩（天津）本案一审将于2021年11月15蒂升电梯（中国）有限公司（原名：1贸易有限公无买卖合同纠纷1247440.00日14:00在咸阳市渭城区人民蒂森电梯有限公司）司法院开庭审理环球云泰商原告要求被告支付设计服务2上海智嘉设计咨询有限公司业管理（成无其他合同纠纷1604267.41费，一审尚未开庭都）有限公司
双方已和解，和解内容为：被告向原告租金、综合管理服务
费、律师费共计943960.65元，款项分三期支付，如被告
3宁波北仑云耀商业管理有限公司胡庆云无租赁合同纠纷881214.95一期未按时支付，原告有权就
全部剩余款项一并申请强制执行，被告需另加付违约金8万元，现被告已支付第一期款项20万元
原告请求一、确认原、被告签
订的《租赁合同》于解除；
二、依法判令被告给付原告租
云成商业管理（北京）有限公司哈
4陈雨霏无租赁合同纠纷161292.91金、综合管理服务费、收银系
尔滨分公司
统服务费、推广服务费；三、依法判令被告赔偿原告违约金。一审尚未开庭本案一审将于2021年11月9
5宁波云尚商业管理有限公司岳福军无租赁合同纠纷432328.07日在宁波市鄞州区人民法院
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开庭审理
原告请求一、依法判令解除原
告与被告签订的《租赁合同》及附属协议；
二、依法判令被告给付原告拖黑龙江滨格
云成商业管理（北京）有限公司哈欠的租金、综合管理服务费、
6健身管理有无租赁合同纠纷1365417.50
尔滨分公司收银系统服务费；三、依法判限公司
令被告赔偿原告违约金；四、依法判令被告补交已减免租金；五、本案诉讼费用由被告承担。一审尚未开庭该案件于2021年9月24日收
悉法院立案通知书，原告请求解除租赁合同，判决被告支付昆明星濠电
7云南云泰商业管理有限公司无租赁合同纠纷83713.85欠款租金、违约金、诉讼费、影有限公司
保全费、保全担保费、律师代理费等全部诉讼费用。一审尚未开庭昆明城海本案一审将于2021年11月4云南汇点娱房地产开
8云南云泰商业管理有限公司租赁合同纠纷2065129.89日在昆明市官渡区人民法院
乐有限公司发有限公开庭审理司西双版纳海
西双版纳盛璟新城投资开发有限张兵、郭
9诚旅游发展房屋买卖合同纠纷2424270.03一审尚未开庭
公司智会有限公司
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原告请求1、判令被告向原告陕西西咸新
支付欠款及欠款利息，以上合区秦汉新城
10陕西胜捷门业有限公司无建设工程合同纠纷122890.56计122890.56元；2、本案诉
秦迎实业有讼费用由被告承担。目前正在限公司与原告协商撤诉乌鲁木齐银行股份有限一审将于2021年11月1日在
11海南天利投资发展有限公司无案外人异议之诉2093140.00
公司高新支乌鲁木齐法院开庭审理
行、罗宝华
第一期调解费用350000元未
宁波立刻健按时缴纳，2021年6月8日已
12宁波北仑云耀商业管理有限公司身服务有限无租赁合同纠纷1010739.74向法院申请强制执行，目前审
公司查中，截止目前调解金额已缴纳14651.81元对方已于2021年6月10日将
经营地址迁出，但调解费用197301.73元未按时缴纳，
2021年6月22日向法院申请
汪世春、张林
13宁波北仑云耀商业管理有限公司无租赁合同纠纷245764.58强制执行，已对其下发消费限
军制令，纳入失信被执行名单，因法院未查询到被告财产线索，现已对该案终本，后续如有财产线索后申请继续执行
云成商业管理（北京）有限公司哈
14李鹏无租赁合同纠纷443150.037月12日已开庭，尚未判决
尔滨分公司
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云成商业管理（北京）有限公司哈
15徐洋洋无租赁合同纠纷114207.148月23日已开庭，尚未判决
尔滨分公司
云成商业管理（北京）有限公司哈
16李彦红无租赁合同纠纷71828.867月5日已开庭，尚未判决
尔滨分公司
云成商业管理（北京）有限公司哈
17李龙、王洪馨无租赁合同纠纷130450.707月12日已开庭，尚未判决
尔滨分公司哈尔滨宝胜
一审已判决，对方不服，提起云成商业管理（北京）有限公司哈体育用品有
18无租赁合同纠纷317383.38二审，目前二审9月16日已
尔滨分公司限公司友谊开庭，尚未判决路分店
云成商业管理（北京）有限公司哈
19聂家强无租赁合同纠纷87742.057月16日已开庭，尚未判决
尔滨分公司
云成商业管理（北京）有限公司哈
20杨颖无租赁合同纠纷212747.557月21日已开庭，尚未判决
尔滨分公司
许微、杨孟2021年6月22日已开庭审理，上海浦东发展银行有限公司昆明淇、云南红河尚未判决。目前红河公司正在
21无其他合同纠纷-
分行房地产开发与许微、杨孟淇、银行对接，有限公司办理不动产权证相关事宜
已领取一审判决书，我方一审台州银泰商
22“谭鸭血”商户庞康生无其他合同纠纷1857676.97败诉，现我方已上诉，等待10
业有限公司月19日庭讯谈话
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云创商业管理（杭州）有
杭州沈记川香府餐饮管理有限公限公司、云创
23无租赁合同纠纷3075853.20一审已开庭，尚未判决司商业管理（杭州）有限公司临平分公司
2021年7月5日开庭，已取得
一审判决，判决被告至本判决生效十日内向原告支付
昆明摩根道12217.74元。并至本判决生效云南城投龙江房地产开发有限公
24商业管理有无房屋买卖合同纠纷16603.91十日内向原告支付以
司
限公司12217.74元为基数，自2020年4月7日起至款项实际清偿之日止，按 LPR计算违约金。
目前尚未收到被告是否上诉
2021年7月5日开庭，已取得一审判决。判决被告至本判决云南金成酒生效十日内向原告支付店有限公司
136765.3元。并至本判决生效
云南城投龙江房地产开发有限公昆明分公司、
25无房屋买卖合同纠纷190650.83十日内向原告支付以
司昆明摩根道
136765.3元为基数，自2020
商业管理有年3月3日起至款项实际清偿限公司之日止，按 LPR计算违约金。
目前尚未收到被告是否上诉
26成都云银城物业管理有限公司申光耀无其他合同纠纷71800.00一审尚未开庭
27成都云银城物业管理有限公司申光耀无其他合同纠纷106700.00一审尚未开庭
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28成都云银城物业管理有限公司王志斌无其他合同纠纷43400.00一审尚未开庭
成都市筷乐
29成都云银城物业管理有限公司无限餐饮管无其他合同纠纷203400.00一审尚未开庭
理有限公司
张纪福、西山2021年9月1日一审开庭，尚
30云南云泰商业管理有限公司徐新康租赁合同纠纷122797.31
兰福小吃店未判决
被告申请追加第三方，一审将
31云南云泰商业管理有限公司钱明郭秀兰租赁合同纠纷66652.47
于11月1日开庭成都银城置
32宗芳、顾云无租赁合同纠纷3292564.22协商调解中
业有限公司
33台州银泰置业有限公司蔡卫进无租赁合同纠纷293879.40一审已开庭，尚未判决
云成商业管理（北京）有限公司哈
34冷淑艳无租赁合同纠纷138589.20待开庭，时间未定
尔滨分公司
云成商业管理（北京）有限公司哈
35王子良无租赁合同纠纷86160.12一审将于10月28日开庭
尔滨分公司哈尔滨波雪
云成商业管理（北京）有限公司哈
36贸易有限公无租赁合同纠纷411768.25一审将于10月28日开庭
尔滨分公司司
云成商业管理（北京）有限公司淄
37刘景康无租赁合同纠纷174773.09已申请强制执行
博分公司西双版纳盛已完成该案件代理单位的选璟新城投资
38邹珂无劳动争议58231.16聘工作，仲裁庭尚未开庭，开
开发有限公
庭时间为：2021年10月26日
司、西双版纳
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云城置业有限公司本案经天津自由贸易试验区
人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被
告七彩（天津）贸易有限公司于2021年12月31日前给付原告云南铭家智慧科技有限
公司货款729120.00元;二、
如被告七彩（天津）贸易有限公司在前述规定时间内足额七彩（天津）云南城投买卖合同纠纷（不含房支付欠款的，除第一项给付义
39云南名家智慧科技有限公司贸易有限公置地有限739536.00屋买卖）务外，原告云南铭家智慧科技司公司有限公司有权一并要求被告七彩（天津）贸易有限公司支
付违约金10416.00元。三、案件受理费减半收取计
5598.00元(原告已预交），有
被告七彩（天津）贸易有限公司负担，于2021年12月31日前一并给付原告云南铭家智慧科技有限公司成都市筷乐一审将于2021年11月8日开
40成都银城置业有限公司无限餐饮管无租赁合同纠纷521233.09
庭理有限公司上海一舟装一审已于2021年10月8日开
41西安东智房地产有限公司杨帆租赁合同纠纷244045.00
饰工程有限庭，尚未判决
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公司
云成商业管理（北京）有限公司淄
42杨鑫无租赁合同纠纷160460.10已开庭，尚未判决
博分公司该案件于2021年8月24日一
审开庭(一审判决被告支付租
43云南云泰商业管理有限公司杨红春无租赁合同纠纷213393.13
金、违约金、诉讼费及律师费，金额合计为211040.14元)
云成商业管理（北京）有限公司哈一审已于8月13日已开庭尚
44刘莉无租赁合同纠纷127247.82
尔滨分公司未判决
“骑点”商户台州骑点体
45台州银泰商业有限公司无租赁合同纠纷530329.53本案目前中止审理
育发展有限公司宁波雅戈尔
云成商业管理（北京）有限公司哈
46服饰有限公无租赁合同纠纷589040.60待开庭，时间未定
尔滨分公司司云南杰贝武道体育文化一审将于2021年10月20日
47云南云泰商业管理有限公司无租赁合同纠纷73795.00
发展有限公开庭司
云成商业管理（北京）有限公司哈一审将于2021年11月3日开
48杨宏磊无租赁合同纠纷256103.09
尔滨分公司庭
“亲子餐厅”已出执行裁定书，查询被执行
49台州银泰商业有限公司商户台州市无租赁合同纠纷376833.02人后，无任何财产线索，现法
可轩堡餐饮院对本案执行终止，如发现被
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有限公司执行人有财产可供执行，可申请恢复执行云成商业管北京华特理（北京）有装饰艺术
50北京鑫同辉商贸有限公司租赁合同纠纷1463702.75待开庭，时间未定
限公司哈尔有限责任滨分公司公司
2021年7月21日法院下发立
51 云南云泰商业管理有限公司 汇点 KTV 无 租赁合同纠纷 2065129.89 案通知书，待法院通知开庭时
间
一审于2021年9月29日开庭，
52云南云泰商业管理有限公司杨云江无租赁合同纠纷735906.70
尚未判决
调解内容履行中，调解金额共
53宁波北仑云耀商业管理有限公司黄春华无租赁合同纠纷569231.48计375386.85元，截止目前已
缴纳331943.44元云南艺术家园房地产开原定2021年08月24日开庭中国建设银行股份有限公司云南
54发经营有限无金融借款合同纠纷442999.84审理，由于被告缺席已延期审
省分行
公司、宗跃理
祥、蔡路萍
云南艺术家园房地产开发经营有已向法院提交起诉状，尚未取
55杨韬无租赁合同纠纷71736.04
限公司得开庭时间
云南艺术家园房地产开发经营有云南千印拍已向法院提交起诉状，尚未取
56无租赁合同纠纷1360401.89
限公司卖有限公司得开庭时间
16/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告达成诉前调解。调解内容为昆明云城尊龙房地产开发有限昆明云城尊公司向重庆万境众业商业管
57重庆万境众业商业管理有限公司龙房地产开无房屋租赁合同纠纷410941.40
理有限公司支付租赁保证金、发有限公司
经营损失费、装修损失费共计
392067.8元
云南城投龙
2021年9月2日开庭审理，尚
58欧文杰江房地产开无房屋买卖合同纠纷62147.69
未判决发有限公司
买卖合同纠纷：园林公司供应商皓然园艺向云南城投园昆明皓然靖芳公司采购苗木后本案一审已于2021年9月9
59云南靖芳园艺有限公司林园艺有限园艺有限2647440.00
供应给园林公司，皓然日开庭审理，尚未判决公司公司园艺未及时支付靖芳公司苗木款台州银泰置一审已于2021年8月23日开
60樊迪无知识产权纠纷103000.00
业有限公司庭，尚未判决云南城投
李南涛、刘天龙江房地提供劳动都受害责任本案将于2021年11月11日
61李朝恩143266.58
全产开发有纠纷开庭限公司杭州云泰购物中心有限
公司、云创商已调解，法院已出具调解书，
62南都物业服务集团股份有限公司无其他合同纠纷3666340.09业管理（杭被告正在分期付款中州）有限公司临平分公司
17/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
北京鑫同辉
云成商业管理（北京）有限公司哈商贸发展有
63无租赁合同纠纷264721.56已开庭，待判决
尔滨分公司限公司、李治奇
64台州银泰商业有限公司陈春飞无租赁合同纠纷205412.84一审已开庭，尚未判决
云成商业管理（北京）有限公司哈
65孙红岩无租赁合同纠纷397228.45待开庭，时间未定
尔滨分公司北京鑫同辉
云成商业管理（北京）有限公司哈商贸发展有
66无租赁合同纠纷31861.93待开庭，时间未定
尔滨分公司限公司、李治奇北京鑫同辉
云成商业管理（北京）有限公司哈商贸发展有
67无租赁合同纠纷163717.45待开庭，时间未定
尔滨分公司限公司、李治奇云成商业管理（北京）有已出仲裁裁决，裁决金额为
68赵伟无劳动争议13060.00
限公司淄博2220.69元，待执行分公司西双版纳盛璟新城投资买卖合同纠纷（不含房一审将于2021年10月27日
69西双版纳剑峰广告传媒有限公司无848000.00开发有限公屋买卖）开庭司
18/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
哈尔滨银旗房地产开发
有限公司\中铁建工集团建筑安装有
限公司\北京一审将于2021年10月19日
70江苏蓝桥新能源有限公司无其他案件680000.00
汇天源建筑开庭工程劳务分
包有限公司\镇江歌特电工设备有限公司宁波银泰置
71蓝海绿业生态建设股份有限公司无建设工程合同纠纷21337432.51目前正在进行庭前调解
业有限公司
第三人1：
云南康宸房屋拆迁昆明市盘龙有限公
收到起诉状，由于第三人云南区人民政府司；第三
72郑晓燕行政诉讼852644.00康宸房屋拆迁有限公司无法
龙泉街道办人2：云南联系，开庭时间未定事处城投龙瑞房地产开发有限责任公司
本案一审尚未开庭，将于2021云南城投置
年11月23日下午14:00时在
73北京创意港商务服务有限公司业股份有公无债权转让合同纠纷541924117.55
云南省昆明市中级人民法院司开庭审理
19/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
云南城投龙建设工程施工合同纠
74云南富诚人防设备有限公司江房地产开无1143000.00已结案
纷发有限公司名尚银泰城（淄博）商业
75孙兆卫无房屋买卖合同纠纷1379323.05已结案
发展有限公司云创商业管理（杭州）有买卖合同纠纷（不含房
76袁燕无18536.00已结案限公司北仑屋买卖）分公司宁波悦行品
云成商业管理（北京）有限公司哈
77牌管理有限无租赁合同纠纷211317.47已结案
尔滨分公司公司台州银泰商业有限公司
椒江分公司、
78北京小巷之典文化传播有限公司无著作权侵权纠纷138200.00原告已撤诉，已结案
广州艾美网络科技有限公司
云成商业管理（北京）有限公司哈
79单献槐无租赁合同纠纷105042.42已结案
尔滨分公司
80成都云银城物业管理有限公司阿萨德无其他合同纠纷40500.00已结案
“荣泰”商户
81台州银泰商业有限公司无租赁合同纠纷168991.29已结案
叶强
20/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
张盈、云南城中国银行股份有限公司云南省分投龙江房地
82无借款合同纠纷756243.68已结案
行产开发有限公司
83成都城鼎物业服务有限公司廖福友无其他案件3042.11已结案
谢玉玲、岑伯
84成都云银城物业管理有限公司无其他合同纠纷40500.00已结案
渝
85成都城鼎物业服务有限公司陈巧无其他案件2574.95已结案
云成商业管理（北京）有限公司哈
86李宁无租赁合同纠纷194342.21已结案
尔滨分公司
87成都城鼎物业服务有限公司韩光无其他案件3181.32已结案
定主竹玛、汪
上海浦东发展银行有限公司昆明堆、云南红河
88无其他合同纠纷-已结案
分行房地产开发有限公司云南城投龙苏州金螳螂建筑装饰股份有限公
89江房地产开无买卖合同纠纷72660.00已结案
司发有限公司
杨杰、台州银上海浦东发展银行股份有限公司
90泰置业有限无借款合同纠纷780305.51已结案
台州椒江支行公司招商银行股份有限
91黑龙江银泰置地有限公司徐秋玉房屋买卖合同纠纷4110860.54已结案
公司哈尔滨分行
21/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
92哈尔滨银旗房地产开发有限公司许德艳、牟莉无租赁合同纠纷686306.40已结案
93成都云银城物业管理有限公司康虹无其他合同纠纷46400.00已结案
94成都云银城物业管理有限公司阮露丹无其他合同纠纷213900.00已结案
95成都云银城物业管理有限公司索颖、焦琳无其他合同纠纷43000.00已结案
96成都云银城物业管理有限公司张原成无其他合同纠纷295000.00已结案
深圳市洋桃成都银城置业有限公司银泰中心
97儿电子商务无租赁合同纠纷223096.61已结案
分公司有限公司名尚银泰城（淄博）商业
98胡凤无房屋买卖合同纠纷757514.00已结案
发展有限公司云成商业管理（北京）有已和解，和解金额为2000元，
99蔡宁安无劳动争议69437.10
限公司淄博已支付完毕，已结案分公司名尚银泰城（淄博）商业
100徐正宇无房屋买卖合同纠纷1420908.00已结案
发展有限公司
云成商业管理（北京）有限公司哈
101邹季无租赁合同纠纷263344.44已结案
尔滨分公司
22/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
台州迈易商
102台州银泰商业有限公司贸有限公司、无租赁合同纠纷224152.28已结案
张勇云南科润商云南城投龙江房地产开发有限公
103业营运管理无房屋买卖合同纠纷158201.06已结案
司有限公司云南科跃物业管理有限云南城投龙江房地产开发有限公
104公司、云南金无房屋买卖合同纠纷369716.22已结案
司成商业管理有限公司
段晓飞、云南上海浦东发展银行有限公司昆明红河房地产
105无其他合同纠纷-原告已撤诉，已结案
分行开发有限公司
23/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金642724036.891296112975.64结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款186935236.60126438543.72应收款项融资
预付款项216352142.45238078834.48应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1339605474.902461035730.36
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货20748040661.2346014243787.91
合同资产105658231.90118497344.64
持有待售资产72094027.43
一年内到期的非流动资产-
其他流动资产466768552.50698635349.46
流动资产合计23706084336.4751025136593.64
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款1881059294.802020870210.97
长期股权投资806827087.611052164627.35其他权益工具投资
24/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
其他非流动金融资产189378000.00269973000.00
投资性房地产15155923319.2821331187133.75
固定资产1323510500.632516783725.29
在建工程586463832.72生产性生物资产油气资产
使用权资产1385790596.91
无形资产10825682.05408350044.23开发支出
商誉345932.12
长期待摊费用190219071.39201451855.92
递延所得税资产787690443.53924195244.92其他非流动资产
非流动资产合计21731223996.2029311785607.27
资产总计45437308332.6780336922200.91
流动负债：
短期借款302951444.22721548148.14向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据237793132.483050000.00
应付账款3423137545.005365735378.93
预收款项105766450.7798399715.95
合同负债2790793369.973723903932.86卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬67895884.47188792102.66
应交税费396810741.81799805308.30
其他应付款15695991314.1039928300910.55
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债9732238189.8714932794438.19
其他流动负债263267284.57345801329.36
流动负债合计33016645357.2666108131264.94
非流动负债：
保险合同准备金
25/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
长期借款6616619543.649709727893.61应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债1288918599.28
长期应付款359522388.72398452745.26长期应付职工薪酬
预计负债149522793.59230646685.82
递延收益7008831.257222660.00
递延所得税负债1471247762.992020391970.14其他非流动负债
非流动负债合计9892839919.4712366441954.83
负债合计42909485276.7378474573219.77
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积2383959105.111387862593.58
减：库存股
其他综合收益119042886.80122789267.14专项储备
盈余公积266449114.23266449114.23一般风险准备
未分配利润-3621913951.91-3760531440.00归属于母公司所有者权益（或股东
753224063.23-377743556.05
权益）合计
少数股东权益1774598992.712240092537.19
所有者权益（或股东权益）合计2527823055.941862348981.14负债和所有者权益（或股东权
45437308332.6780336922200.91
益）总计
公司负责人：李家龙主管会计工作负责人：崔铠会计机构负责人：储利群合并利润表
2021年1—9月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
2021年前三季度2020年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入3218241088.623704988903.25
其中：营业收入3218241088.623704988903.25利息收入已赚保费
26/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
手续费及佣金收入
二、营业总成本4924976201.605538333861.41
其中：营业成本1961305609.892121061945.28利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加237527018.45381613547.02
销售费用198216698.57224581669.10
管理费用339254033.24567649294.49研发费用
财务费用2188672841.452243427405.52
其中：利息费用2193175827.022272237754.44
利息收入8953047.7539953552.25
加：其他收益20144041.596080933.23
投资收益（损失以“－”号填列）1787207853.221232479889.47
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-59116052.01-275460386.14以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”
3394929.41-4080500.00号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）990168.62-1436773.23
资产减值损失（损失以“－”号填列）-145513336.43-356728227.99
资产处置收益（损失以“－”号填列）-114364.97-33835.15
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-40625821.54-957063471.83
加：营业外收入19110731.1235670491.43
减：营业外支出77955606.38138482846.22
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-99470696.80-1059875826.62
减：所得税费用101139305.78249191937.37
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-200610002.58-1309067763.99
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-200610002.58-1309067763.99号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以138617488.09-1038624791.53
27/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-339227490.67-270442972.46
六、其他综合收益的税后净额-3746380.34-448194.58
（一）归属母公司所有者的其他综合收
-3746380.34-448194.58益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益-3746380.34-448194.58
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他-3746380.34-448194.58
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-204356382.92-1309515958.57
（一）归属于母公司所有者的综合收益
134871107.75-1039072986.11
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额-339227490.67-270442972.46
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.09-0.66
（二）稀释每股收益(元/股)0.09-0.66
公司负责人：李家龙主管会计工作负责人：崔铠会计机构负责人：储利群合并现金流量表
2021年1—9月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2021年前三季度2020年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金3150976300.513833769532.99客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额
28/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金25877532501.932638993910.01
经营活动现金流入小计29028508802.446472763443.00
购买商品、接受劳务支付的现金1782548410.092795663393.35客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金473106024.79531070081.39
支付的各项税费423391297.63632338382.73
支付其他与经营活动有关的现金727920387.031115384923.48
经营活动现金流出小计3406966119.545074456780.95
经营活动产生的现金流量净额25621542682.901398306662.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金198116244.28299900000.00
取得投资收益收到的现金9793509.6170175663.14
处置固定资产、无形资产和其他长期
292512.00200.00
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
2057580196.57390763433.68
金净额
收到其他与投资活动有关的现金1125340164.642430324012.31
投资活动现金流入小计3391122627.103191163309.13
购建固定资产、无形资产和其他长期
59841416.0233534751.32
资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现
-81932.34金净额
支付其他与投资活动有关的现金41943333.33159899000.00
投资活动现金流出小计101784749.35193351818.98
投资活动产生的现金流量净额3289337877.752997811490.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
29/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告
取得借款收到的现金502517882.502612011193.66
收到其他与筹资活动有关的现金458034006.888258091301.25
筹资活动现金流入小计960551889.3810870102494.91
偿还债务支付的现金4811887613.6013592679077.88
分配股利、利润或偿付利息支付的现金916446913.241893444574.78
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金24781903292.28431509908.01
筹资活动现金流出小计30510237819.1215917633560.67
筹资活动产生的现金流量净额-29549685929.74-5047531065.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-638805369.09-651412913.56
加：期初现金及现金等价物余额1239927744.551913976001.84
六、期末现金及现金等价物余额601122375.461262563088.28
公司负责人：李家龙主管会计工作负责人：崔铠会计机构负责人：储利群
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金1296112975.641296112975.64结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款126438543.72126438543.72应收款项融资
预付款项238078834.48238078834.48应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款2461035730.362461035730.36
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货46014243787.9146014243787.91
合同资产118497344.64118497344.64
持有待售资产72094027.4372094027.43
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一年内到期的非流动
-资产
其他流动资产698635349.46698635349.46
流动资产合计51025136593.6451025136593.64
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款2020870210.972020870210.97
长期股权投资1052164627.351052164627.35其他权益工具投资
其他非流动金融资产269973000.00269973000.00
投资性房地产21331187133.7521331187133.75
固定资产2516783725.292516783725.29
在建工程586463832.72586463832.72生产性生物资产油气资产
使用权资产387573119.93387573119.93
无形资产408350044.23408350044.23开发支出
商誉345932.12345932.12
长期待摊费用201451855.92201451855.92
递延所得税资产924195244.92924195244.92其他非流动资产
非流动资产合计29311785607.2729699358727.20387573119.93
资产总计80336922200.9180724495320.84387573119.93
流动负债：
短期借款721548148.14721548148.14向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据3050000.003050000.00
应付账款5365735378.935365735378.93
预收款项98399715.9598399715.95
合同负债3723903932.863723903932.86卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬188792102.66188792102.66
应交税费799805308.30799805308.30
其他应付款39928300910.5539928300910.55
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其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动
14932794438.1914957778131.3424983693.15
负债
其他流动负债345801329.36345801329.36
流动负债合计66108131264.9466133114958.0924983693.15
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款9709727893.619709727893.61应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债362589426.78362589426.78
长期应付款398452745.26398452745.26长期应付职工薪酬
预计负债230646685.82230646685.82
递延收益7222660.007222660.00
递延所得税负债2020391970.142020391970.14其他非流动负债
非流动负债合计12366441954.8312729031381.61362589426.78
负债合计78474573219.7778862146339.70387573119.93
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1387862593.581387862593.58
减：库存股
其他综合收益122789267.14122789267.14专项储备
盈余公积266449114.23266449114.23一般风险准备
未分配利润-3760531440.00-3760531440.00归属于母公司所有者权益（或股东权益）合-377743556.05-377743556.05计
少数股东权益2240092537.192240092537.19所有者权益（或股
1862348981.141862348981.14东权益）合计
负债和所有者权80336922200.9180724495320.84387573119.93
32/33云南城投置业股份有限公司2021年第三季度报告益（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用□不适用
本公司于2021年1月1日起执行新租赁准则，根据新租赁准则确认了使用权资产和租赁负债。
特此公告。
云南城投置业股份有限公司董事会
2021年10月28日