南国置业:2021年第三季度报告

南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2021-082号
南国置业股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财
务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减
营业收入（元）643820088.51-53.11%1630561420.10-44.33%归属于上市公司股东
-190285021.88-123.49%-613759879.29-59.65%
的净利润（元）归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-191308137.66-125.76%-615003589.91-57.88%
的净利润（元）经营活动产生的现金
————-1072926015.99-423.54%
流量净额（元）
基本每股收益（元/股）-0.1097-123.42%-0.3539-59.63%
稀释每股收益（元/股）-0.1097-123.42%-0.3539-59.63%加权平均净资产收益
-5.41%-3.10%-16.52%-6.57%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）34327471604.2729976442157.2814.51%归属于上市公司股东
3408495678.694022255557.98-15.26%
的所有者权益（元）
1南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元年初至报告期期末项目本报告期金额说明金额计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定10074.04额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出1581024.591827599.52
减：所得税影响额522918.15566995.20
少数股东权益影响额（税后）34990.6626967.74
合计1023115.781243710.62--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、其他应收款期末数较年初增加38.63%，主要系支付的保证金增加所致。
2、长期股权投资期末数较年初增加55.71%，主要系公司新增对参股公司投资所致。
3、合同负债期末数较年初增加38.99%，主要系房地产开发项目预收售房款所致。
4、其他应付款期末数较年初增加46.46%，主要系公司控股股东给予的财务资助增加所致。
5、一年内到期的非流动负债期末数较年初增加49.80%，主要系长期借款和应付债券重分类至一年内到期所致。
6、应付债券期末数较年初减少-72.99%，主要系重分类至一年内到期所致。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期减少44.33%，主要原因为受房地产项目开发周期的影响，本期可结转物业同比减少。
2、营业成本较上年同期减少35.49%，主要原因为受房地产项目开发周期的影响，本期可结转物业同比减少。
3、销售费用较上年同期增长73.95%，主要原因为广告费和销售佣金增长。
4、管理费用较上年同期增长159.48%，主要原因为中介机构等费用增长。
2南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
5、财务费用较上年同期增长55.42%，主要系利息支出增加所致。
6、投资收益较上年同期增长35.26%，主要为按权益法核算对联营企业和合营企业的投资收益增长。
7、所得税费用较上年同期减少126.91%，主要系应缴的企业所得税减少所致。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少423.54%，主要原因为支付的保证金增长。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加195.54%，主要原因为本期收回参股企业股东借款。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少82.80%，主要原因为归还的公司控股股东融资款项。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优报告期末普通股股东总数574750
先股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量中国电建地产
国有法人22.43%3889863130集团有限公司武汉新天地投
国有法人18.06%3132159840资有限公司
尹光华境内自然人5.08%880720680
江伟朋境内自然人1.91%330510000
邓社广境内自然人0.53%91482000
曾鸿斌境内自然人0.48%83942500武汉闻一多基
境内自然人0.45%78340000金会
乔同梅境内自然人0.44%75650790
宋心华境内自然人0.41%71640000
UBS AG 境外法人 0.33% 5801552 0前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中国电建地产集团有限公司388986313人民币普通股388986313武汉新天地投资有限公司313215984人民币普通股313215984尹光华88072068人民币普通股88072068
3南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
江伟朋33051000人民币普通股33051000邓社广9148200人民币普通股9148200曾鸿斌8394250人民币普通股8394250武汉闻一多基金会7834000人民币普通股7834000乔同梅7565079人民币普通股7565079宋心华7164000人民币普通股7164000
UBS AG 5801552 人民币普通股 5801552
上述股东关联关系或一致行动1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行的说明动人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。
前10名股东参与融资融券业务公司股东江伟朋通过信用担保证券账户持有33051000股。
情况说明（如有）
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、其他重要事项
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：南国置业股份有限公司
2021年09月30日
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金3117014683.083103859840.71结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款863636775.87813521884.67应收款项融资
预付款项269941832.70223005103.46应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款4834162629.943487160471.53
其中：应收利息
4南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
应收股利买入返售金融资产
存货21407627040.8519844601741.66
合同资产1776729.352457121.55持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产592593083.66415338547.33
流动资产合计31086752775.4527889944710.91
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资2062060557.481324300647.60
其他权益工具投资106272.83其他非流动金融资产投资性房地产
固定资产525722035.21539001265.27在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产366099075.94
无形资产1036073.12503144.65开发支出商誉
长期待摊费用255762003.98141249934.03
递延所得税资产19932810.2613808949.50
其他非流动资产10000000.0067633505.32
非流动资产合计3240718828.822086497446.37
资产总计34327471604.2729976442157.28
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据1225086.10
应付账款1770615398.201687570598.83
预收款项46787812.9349314756.53
合同负债9167361593.356595722388.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬5258281.2210329618.26
应交税费-394212421.31-49183602.54
其他应付款10687922522.237297592702.71
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2688104555.261794447934.71
其他流动负债814012782.66831266002.52
流动负债合计24787075610.6418217060399.21
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款3400749200.003744819200.00
应付债券590297516.642185490060.41
其中：优先股永续债
租赁负债379468900.08长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计4370515616.725930309260.41
负债合计29157591227.3624147369659.62
所有者权益：
股本1734215770.001734215770.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1240098345.651240098345.65
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积265131520.32265131520.32一般风险准备
未分配利润169050042.72782809922.01
归属于母公司所有者权益合计3408495678.694022255557.98
少数股东权益1761384698.221806816939.68
所有者权益合计5169880376.915829072497.66
负债和所有者权益总计34327471604.2729976442157.28
6南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：唐珂
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入1630561420.102928781430.17
其中：营业收入1630561420.102928781430.17利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本2401397660.523360928444.98
其中：营业成本2013547844.353121132543.96利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加54886745.9151220594.07
销售费用90912229.2552262543.14
管理费用75285085.7229014056.20研发费用
财务费用166765755.29107298707.61
其中：利息费用346053510.09172538748.95
利息收入179965150.5466716091.79
加：其他收益1619885.413258973.66投资收益（损失以“－”号
109134909.8880683910.21
填列）
其中：对联营企业和合营企
109134909.8880683910.21
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-6835371.62-6832267.00号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”
7南国置业股份有限公司2021年第三季度报告号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-666916816.75-355036397.94
加：营业外收入2418981.737297460.24
减：营业外支出581308.17333826.64四、利润总额（亏损总额以“－”号-665079143.19-348072764.34
填列）
减：所得税费用-5887022.4421875146.18
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-659192120.75-369947910.52
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-659192120.75-369947910.52“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-613759879.29-384435931.50
2.少数股东损益-45432241.4614488020.98
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-659192120.75-369947910.52
归属于母公司所有者的综合收-613759879.29-384435931.50
8南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
益总额归属于少数股东的综合收益总
-45432241.4614488020.98额
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.3539-0.2217
（二）稀释每股收益-0.3539-0.2217
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：唐珂
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
4757461886.483935104563.50
金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现
182710481.27105233467.45
金
经营活动现金流入小计4940172367.754040338030.95
购买商品、接受劳务支付的现
2590692688.592241471461.58
金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的165146129.83132579479.90
9南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
现金
支付的各项税费609761873.73229088333.26支付其他与经营活动有关的现
2647497691.591105573956.95
金
经营活动现金流出小计6013098383.743708713231.69
经营活动产生的现金流量净额-1072926015.99331624799.26
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现
1094024503.05596611889.86
金
投资活动现金流入小计1094024503.05596611889.86
购建固定资产、无形资产和其
338684.161078129.08
他长期资产支付的现金
投资支付的现金9106272.83质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现
93250000.00260100000.00
金
投资活动现金流出小计102694956.99261178129.08
投资活动产生的现金流量净额991329546.06335433760.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金43178031.38
其中：子公司吸收少数股东投
43178031.38
资收到的现金
取得借款收到的现金1699050000.002926062500.00收到其他与筹资活动有关的现
16642500000.004563376000.00
金
筹资活动现金流入小计18341550000.007532616531.38
偿还债务支付的现金3565528333.324224100000.00
分配股利、利润或偿付利息支
410785582.71675223501.76
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现
14291726042.002205988000.00
金
筹资活动现金流出小计18268039958.037105311501.76
筹资活动产生的现金流量净额73510041.97427305029.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-8086427.961094363589.66
10南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
加：期初现金及现金等价物余
3021022537.282349441411.64
额
六、期末现金及现金等价物余额3012936109.323443805001.30
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：唐珂
(二)财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用□不适用是否需要调整年初资产负债表科目
√是□否合并资产负债表
单位：元项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产：
货币资金3103859840.713103859840.71结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款813521884.67813521884.67应收款项融资
预付款项223005103.46223005103.46应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款3487160471.533487160471.53
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货19844601741.6619844601741.66
合同资产2457121.552457121.55持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产415338547.33415338547.33
流动资产合计27889944710.9127889944710.91
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
11南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
长期股权投资1324300647.601324300647.60其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产
固定资产539001265.27539001265.27在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产392671302.30392671302.30
无形资产503144.65503144.65开发支出商誉
长期待摊费用141249934.03141249934.03
递延所得税资产13808949.5013808949.50
其他非流动资产67633505.3267633505.32
非流动资产合计2086497446.372479168748.67392671302.30
资产总计29976442157.2830369113459.58392671302.30
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款1687570598.831687570598.83
预收款项49314756.5349314756.53
合同负债6595722388.196595722388.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬10329618.2610329618.26
应交税费-49183602.54-49183602.54
其他应付款7297592702.717297592702.71
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动
1794447934.711824625919.9630177985.25
负债
其他流动负债831266002.52831266002.52
流动负债合计18217060399.2118247238384.4630177985.25
12南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款3744819200.003744819200.00
应付债券2185490060.412185490060.41
其中：优先股永续债
租赁负债362493317.05362493317.05长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计5930309260.416292802577.46362493317.05
负债合计24147369659.6224540040961.92392671302.30
所有者权益：
股本1734215770.001734215770.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1240098345.651240098345.65
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积265131520.32265131520.32一般风险准备
未分配利润782809922.01782809922.01归属于母公司所有者权益
4022255557.984022255557.98
合计
少数股东权益1806816939.681806816939.68
所有者权益合计5829072497.665829072497.66
负债和所有者权益总计29976442157.2830369113459.58392671302.30调整情况说明
公司从2021年1月1日起执行新租赁准则，根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对公司作为承租人的租赁合同，公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期年初（即2021年1月1日）财务报表相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用√不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
13南国置业股份有限公司2021年第三季度报告
□是√否
公司第三季度报告未经审计。
南国置业股份有限公司
董事长：秦普高
2021年10月27日
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