卧龙地产:卧龙地产2021年第三季度报告

2021年第三季度报告
证券代码：600173证券简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入209329732.50-54.682183916522.27130.45
归属于上市公司股东的净利润71033759.13-3.67418717210.46104.37归属于上市公司股东的扣除非
70920514.09-3.82408731452.37100.74
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用260551020.6745.51
基本每股收益（元/股）0.1015-3.640.5981104.35
稀释每股收益（元/股）0.1013-3.690.5973104.28
减少0.38增加5.2个百
加权平均净资产收益率（%）2.2312.44个百分点分点
1/112021年第三季度报告
本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产7362833571.007865149583.15-6.39归属于上市公司股东的所有者
3470565343.423156549840.809.95
权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减
53206.4650974.00值准备的冲销部分）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交09700000.00易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出79944.75236428.75
减：所得税影响额16693.02-3240.10
少数股东权益影响额（税后）3213.154884.76
合计113245.049985758.09
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比例项目名称主要原因
（%）
货币资金32.62主要是本期收款增加及赎回理财产品
交易性金融资产-99.90本期赎回理财产品
其他应收款-42.65本期收回部分保证金
在建工程851.34尼福电气项目投资增加
其他非流动资产108.19合同取得成本增加
预收账款1556.19主要是本期预收房产租金增加
应付职工薪酬-54.48本期支付工资
2/112021年第三季度报告
营业收入130.45主要是房产可结转收入比去年同期增加
营业成本167.40主要是收入增加所致
税金及附加184.22主要是收入增加所致
销售费用-41.34主要是代理费、广告费减少所致
其他收益136.18主要是加计扣除进项税比去年同期增加
营业外收入-87.82主要是非经营性收入减少
营业外支出-58.75主要是非经营性支出减少
所得税费用83.68主要是利润增加
经营活动产生的现金流量净额45.51主要是房产销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额1607.58主要是本期赎回理财产品
二、股东信息普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先
190410
数股股东总数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或冻结持有有限持股比情况股东名称股东性质持股数量售条件股
例(%)股份份数量数量状态浙江卧龙置业投资有限境内非国有
31410435744.840质押30000000
公司法人浙江龙盛集团股份有限境内非国有
9759527813.930无0
公司法人
王杰未知138184001.970无0
应丹丹未知93345821.330无0境内非国有
卧龙控股集团有限公司81846101.170无0法人
朱伟未知80866971.150无0
刘卫凯未知75590001.080无0
叶兰芳未知56315120.800无0
范一栋未知54947000.780无0
杨藕珍未知42530000.610无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
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浙江卧龙置业投资有限人民币普
314104357314104357
公司通股浙江龙盛集团股份有限人民币普
9759527897595278
公司通股人民币普王杰1381840013818400通股人民币普应丹丹93345829334582通股人民币普卧龙控股集团有限公司81846108184610通股人民币普朱伟80866978086697通股人民币普刘卫凯75590007559000通股人民币普叶兰芳56315125631512通股人民币普范一栋54947005494700通股人民币普杨藕珍42530004253000通股
（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公
司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其上述股东关联关系或一他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于《上致行动的说明市公司收购管理办法》规定的一致行动人；（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融股东朱伟通过信用证券账户持有公司股份3319300股；股东刘卫凯通券及转融通业务情况说过信用证券账户持有公司股份7551000股。
明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、房地产销售及出租情况分析
公司房地产销售情况：
2021年1-9月，公司无新增土地面积；新开工面积14.58万㎡，同比减少63.40%；公司竣工
面积为14.24万㎡，同比增加112.54%。公司房地产项目签约销售面积为11.52万㎡，同比减少
3.01%；公司房地产项目签约销售金额为16.00亿元，同比减少1.59%。
公司房地产出租情况：
截止 2021 年 9 月 30 日，清远 B 区商铺出租面积 9970.87 ㎡，出租率 100.00%，1-9 月出租收入 116.90 万元；清远 A 区商铺出租面积 5139.48 ㎡，出租率 98.18%，1-9 月出租收入 63.80 万元；天香华庭沿街商铺出租面积3643.636㎡，出租率54.71%，1-9月出租收入48.82万元。
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2、关于“公司2018年股票期权与限制性股票激励计划”的进展说明
2021年7月23日，公司披露关于已授予未解锁限制性股票回购注销实施公告，本次限制性
股票于2021年7月27日完成注销。
3、截止2021年9月30日，浙江卧龙置业投资有限公司累计质押本公司无限售流通股
30000000股，占公司总股本的4.28%，占卧龙置业持有本公司股份的9.55%。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金2720495752.022051367978.58结算备付金拆出资金
交易性金融资产504224.81500854224.81衍生金融资产应收票据
应收账款1030810.891358141.56应收款项融资
预付款项9508355.1313216376.51应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款26253573.1345779743.12
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货3447150720.864062771070.58合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产198005252.86230424809.09
流动资产合计6402948689.706905772344.25
非流动资产：
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发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资815580972.08854569800.00其他权益工具投资
其他非流动金融资产23360009.3623360009.36
投资性房地产45452200.0045452200.00
固定资产3038336.523694963.42
在建工程33508266.523522233.08生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产2920161.222976760.42开发支出商誉
长期待摊费用1131463.811388030.63
递延所得税资产12346302.2013583053.31
其他非流动资产22547169.5910830188.68
非流动资产合计959884881.30959377238.90
资产总计7362833571.007865149583.15
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款561168616.19677044978.90
预收款项2972114.27179455.13
合同负债2239234534.002909117866.47卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬5021328.4211031607.97
应交税费808158157.79787690234.35
其他应付款57229775.8244053112.39
其中：应付利息
6/112021年第三季度报告
应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债199058972.14261555426.52
流动负债合计3872843498.634690672681.73
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债18063494.7616536837.96其他非流动负债
非流动负债合计18063494.7616536837.96
负债合计3890906993.394707209519.69
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）700506244.00700989244.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积10301914.6210917835.86
减：库存股1545600.00其他综合收益专项储备
盈余公积219392984.74219392984.74一般风险准备
未分配利润2540364200.062226795376.20
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计3470565343.423156549840.80
少数股东权益1361234.191390222.66
所有者权益（或股东权益）合计3471926577.613157940063.46
负债和所有者权益（或股东权益）总计7362833571.007865149583.15
公司负责人：陈嫣妮主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
7/112021年第三季度报告
合并利润表
2021年1—9月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
2021年前三季度2020年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入2183916522.27947685872.00
其中：营业收入2183916522.27947685872.00利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本1661180295.98642170184.82
其中：营业成本1504978189.22562812785.06利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加143854841.6650613633.04
销售费用21250843.0236229104.54
管理费用30998022.6935710432.15研发费用
财务费用-39901600.61-43195769.97
其中：利息费用
利息收入38577807.2242129903.86
加：其他收益249172.17105501.22
投资收益（损失以“－”号填列）23783193.32-31924777.29
其中：对联营企业和合营企业的投资收益14083193.32-31924777.29以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）-227635.41-234321.86
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）50974.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列）546591930.37273462089.25
加：营业外收入181453.471489181.65
8/112021年第三季度报告
减：营业外支出66697.89161685.19
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）546706685.95274789585.71
减：所得税费用128018463.9669697392.33
五、净利润（净亏损以“－”号填列）418688221.99205092193.38
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）418688221.99205092193.38
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填
418717210.46204884322.51
列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-28988.47207870.87
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额418688221.99205092193.38
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额418717210.46204884322.51
（二）归属于少数股东的综合收益总额-28988.47207870.87
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.59810.2927
（二）稀释每股收益(元/股)0.59730.2924
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：陈嫣妮主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
9/112021年第三季度报告
合并现金流量表
2021年1—9月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2021年前三季度2020年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1646860684.831569172175.59客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还1554277.65
收到其他与经营活动有关的现金143764485.45277130831.53
经营活动现金流入小计1790625170.281847857284.77
购买商品、接受劳务支付的现金1070358745.071213462484.27客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金30463099.2326774161.75
支付的各项税费328064528.16340483603.15
支付其他与经营活动有关的现金101187777.1588079676.89
经营活动现金流出小计1530074149.611668799926.06
经营活动产生的现金流量净额260551020.67179057358.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金553518700.00
取得投资收益收到的现金10050000.0039200000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
123956.72
的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
10/112021年第三季度报告
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计563692656.7239200000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
32453072.883073219.00
的现金
投资支付的现金5016176.47质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计32453072.888089395.47
投资活动产生的现金流量净额531239583.8431110604.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金105142887.20105192503.89
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金1285758.00
筹资活动现金流出小计106428645.20105192503.89
筹资活动产生的现金流量净额-106428645.20-105192503.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额685361959.31104975459.35
加：期初现金及现金等价物余额2025133792.712693011701.26
六、期末现金及现金等价物余额2710495752.022797987160.61
公司负责人：陈嫣妮主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用√不适用特此公告。
卧龙地产集团股份有限公司董事会
2021年10月27日