荣盛发展:2021年第三季度报告

荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2021-116
荣盛房地产发展股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中
华声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否本报告期比上年同年初至报告期末比本报告期年初至报告期末期增减上年同期增减
营业收入（元）11694511548.15-33.20%45918012756.545.17%归属于上市公司股东的
569160038.46-60.99%3101899502.67-29.57%
净利润（元）归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净538751904.86-60.15%3153495444.77-27.97%利润（元）经营活动产生的现金流
————6249717262.19182.05%
量净额（元）
基本每股收益（元/股）0.13-61.76%0.71-29.70%
1荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
稀释每股收益（元/股）0.13-61.76%0.71-29.70%
加权平均净资产收益率1.21%下降2.26个百分点6.06%下降4.37个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）290324443398.25288610872443.430.59%归属于上市公司股东的
50000673167.9146339529092.517.90%
所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减-9374003.94-3280077.61-值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按
15108030.8946481556.58-
照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及66111415.56-52091715.05-处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-37208054.53-48540501.66-
减：所得税影响额6697342.08-4785944.75-
少数股东权益影响额（税后）-2468087.70-1048850.89-
合计30408133.60-51595942.10--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
2荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
1.报告期末应收票据余额16129728.76元，比年初数8069706.38元增长99.88%，主要
原因是报告期商业承兑汇票增加所致。
2.报告期末递延所得税资产余额2512129476.72元，比年初数1822566584.26元增
长37.83%，主要原因是报告期确认的递延所得税资产增加所致。
3.报告期末短期借款余额957500000.00元，比年初数1969122595.30元减少51.37%，
主要原因是报告期短期借款净偿还所致。
4.报告期末资本公积余额6542221408.13元，比年初数4482231621.09元增长
45.96%，主要原因是报告期少数股东增资所致。
5.报告期末少数股东权益余额8695629575.91元，比年初数5421836158.41元增长
60.38%，主要原因是报告期少数股东增资所致。
6.年初至报告期末财务费用952512345.89元，比上年同期644065452.05元增长
47.89%，主要原因是报告期利息收入减少所致。
7.年初至报告期末投资收益154441072.61元，比上年同期-25112702.54元增长
714.99%，主要原因是报告期按比例确认的联营企业投资收益增加所致。
8.年初至报告期末公允价值变动收益-106155139.22元，比上年同期-596363.24元减
少17700.42%，主要原因是报告期其他非流动金融资产公允价值减少所致。
9.年初至报告期末信用减值损失-149817491.02元，比上年同期数-88989998.19元增
长68.35%，主要原因是报告期计提应收款项坏账较上年同期增加所致。
10.年初至报告期末资产减值损失-42883895.90元，比上年同期数-4495908.54元增
长853.84%，主要原因是报告期计提存货跌价准备较上年同期增加所致。
11.年初至报告期末资产处置收益650522.56元，比上年同期数-86178.73元增长
854.85%，主要原因是报告期处置资产收益较上年同期增加所致。
12.年初至报告期末营业外收入108244568.29元，比上年同期数165652754.95元减少
34.66%，主要原因是报告期收到的罚款、违约金等较上年同期减少所致。
13.年初至报告期末营业外支出156469797.12元，比上年同期数426914514.74元减少
63.35%，主要原因是报告期支付的违约金较上年同期减少所致。
14.年初至报告期末所得税费用1202595278.86元，比上年同期数1969356856.74
3荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
元减少38.93%，主要原因是报告期利润总额减少所致。
15.年初至报告期末取得投资收益收到的现金155194634.42元，比上年同期数
99278623.47元增长56.32%，主要原因是报告期收到的联营企业投资收益增加所致。
16.年初至报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额546497270.43元，比上
年同期数94605639.04元增长477.66%，主要原因是报告期收购子公司支付的现金净额增加所致。
17.年初至报告期末吸收投资收到的现金7017472521.37元，比上年同期数
1995668041.48元增长251.64%，主要原因是报告期少数股东增资所致。
18.年初至报告期末取得借款收到的现金22601650495.95元，比上年同期数
51297377893.59元减少55.94%，主要原因是报告期公司融资规模减少所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数865610
股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量的股份数量股份状态数量荣盛控股股份有
境内非国有法人35.65%15500000430质押849219999限公司
耿建明境内自然人12.88%560000000420000000质押560000000荣盛建设工程有
境内非国有法人10.11%4396853040质押318557900限公司
荣盛建设－招商
证券－19荣盛E1
其他3.69%1603148300--担保及信托财产专户香港中央结算有
境外法人2.51%1090138420--限公司荣盛创业投资有
境内非国有法人1.06%459467210--限公司
邹家立境内自然人0.51%2219000016642500质押22190000
郭凤英境内自然人0.50%216704000--
建信基金－工商
银行－陕西省信
托－陕国投·财其他0.39%169679520--富尊享1号定向投资集合资金信
4荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
-托计划全国社保基金四
其他0.36%157783800--一八组合前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量荣盛控股股份有限公司1550000043人民币普通股1550000043荣盛建设工程有限公司439685304人民币普通股439685304
荣盛建设－招商证券－19荣盛 E1
160314830人民币普通股160314830
担保及信托财产专户耿建明140000000人民币普通股140000000香港中央结算有限公司109013842人民币普通股109013842荣盛创业投资有限公司45946721人民币普通股45946721郭凤英21670400人民币普通股21670400
建信基金－工商银行－陕西省信
托－陕国投·财富尊享1号定向投16967952人民币普通股16967952资集合资金信托计划全国社保基金四一八组合15778380人民币普通股15778380
中信证券股份有限公司－社保基
13421800人民币普通股13421800
金1106组合
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、荣盛创业投资有限公司之间上述股东关联关系或一致行动的存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上说明市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
截至2021年9月30日，公司股东荣盛控股股份有限公司参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量18700万股；股东荣盛建设工程有限公司参与广发证券股份有限公司前10名股东参与融资融券业务情融资融券股票数量121127270股；股东荣盛创业投资有限公司参与中信证券股份有限
况说明（如有）公司融资融券股票数量45646721股；股东郭凤英参与中泰证券股份有限公司融资融券股票数量21539500股。
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、其他重要事项
（一）其他重要事项
√适用□不适用报告期，公司合理控制负债规模，三道红线实现全部转绿。公司经营活动产生的现金流量净额62.50亿元，连续四年及一期持续为正，资金状况安全、稳健。截至2021年9月30日，公司现金短债比为1.05；净负债率58.89%，较期初下降21.29个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67个百分点。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2021年09月30日
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金24829892915.1231596795604.99结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据16129728.768069706.38
应收账款5026407931.445399328682.87
应收款项融资2930433.272657387.06
预付款项3741149290.252971347385.89应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款25092237640.7325762429706.70
其中：应收利息250409850.15267420652.47应收股利买入返售金融资产
存货190934923681.48187562479850.11合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产14817749355.5113407370943.29
流动资产合计264461420976.56266710479267.29
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资3190777259.813016089303.01
6荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
其他权益工具投资
其他非流动金融资产4447089251.163728847134.50
投资性房地产1309393007.101194426200.00
固定资产6435174186.056779559416.40
在建工程589015187.86560990807.38生产性生物资产油气资产
使用权资产2692935472.15
无形资产1257319874.801284881325.50开发支出
商誉157449258.60157449258.60
长期待摊费用332660045.44282985284.49
递延所得税资产2512129476.721822566584.26
其他非流动资产2939079402.003072597862.00
非流动资产合计25863022421.6921900393176.14
资产总计290324443398.25288610872443.43
流动负债：
短期借款957500000.001969122595.30向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债3696010000.004814865492.77衍生金融负债
应付票据8283715242.188104785677.74
应付账款24415347386.9825408355809.93
预收款项574063206.04588483875.48
合同负债89259714929.4483159625606.06卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬105571461.15102894199.54
应交税费6670004674.488130628681.29
其他应付款26113080292.3224322438886.12
其中：应付利息529191407.50748429860.41
应付股利813352017.45应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
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一年内到期的非流动负债21659840643.0220164381155.06
其他流动负债9975998878.4811066020280.55
流动负债合计191710846714.09187831602259.84
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款29231266515.4438070754776.40
应付债券6595039598.849314101283.24
其中：优先股
永续债2594400000.002091800000.00
租赁负债2320507761.41长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益601959103.85597307794.89
递延所得税负债1164789857.831032009975.17
其他非流动负债3731102.973731102.97
非流动负债合计39917293940.3449017904932.67
负债合计231628140654.43236849507192.51
所有者权益：
股本4348163851.004348163851.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积6542221408.134482231621.09
减：库存股
其他综合收益293724023.71264770626.55
专项储备2219320.252219320.25
盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备
未分配利润33006155097.6131433954206.41
归属于母公司所有者权益合计50000673167.9146339529092.51
少数股东权益8695629575.915421836158.41
所有者权益合计58696302743.8251761365250.92
负债和所有者权益总计290324443398.25288610872443.43
法定代表人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华
8荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入45918012756.5443661529306.16
其中：营业收入45918012756.5443661529306.16利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本41075492796.4137015126961.92
其中：营业成本34504470088.5231086521301.69利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加1902359277.371747492834.80
销售费用1770092091.971657753064.95
管理费用1946058992.661879294308.43研发费用
财务费用952512345.89644065452.05
其中：利息费用1185662598.331099839382.07
利息收入267458171.81580122794.53
加：其他收益46481556.5840020228.50投资收益（损失以“－”
154441072.61-25112702.54号填列）
其中：对联营企业和合
104985060.04-191088464.26
营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损-106155139.22-596363.24失以“－”号填列）信用减值损失（损失以-149817491.02-88989998.19
9荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告“-”号填列）资产减值损失（损失以-42883895.90-4495908.54“-”号填列）资产处置收益（损失以
650522.56-86178.73“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）4745236585.746567141421.50
加：营业外收入108244568.29165652754.95
减：营业外支出156469797.12426914514.74四、利润总额（亏损总额以“－”
4697011356.916305879661.71号填列）
减：所得税费用1202595278.861969356856.74
五、净利润（净亏损以“－”号填列）3494416078.054336522804.97
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
3494416078.054342428438.43“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以-5905633.46“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净
3101899502.674404528893.42
利润
2.少数股东损益392516575.38-68006088.45
六、其他综合收益的税后净额28953397.16261842336.13归属母公司所有者的其他综合
28953397.16261842336.13
收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
630789.80
其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资
630789.80
公允价值变动
4.企业自身信用风险
公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其
28322607.36261842336.13
他综合收益
1.权益法下可转损益
-2522436.29169220700.05的其他综合收益
2.其他债权投资公允
价值变动
3.金融资产重分类计
10荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用
减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算
26058307.7192621636.08
差额
7.其他4786735.94
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额3523369475.214598365141.10归属于母公司所有者的综合
3130852899.834666371229.55
收益总额归属于少数股东的综合收益
392516575.38-68006088.45
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.711.01
（二）稀释每股收益0.711.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
57513795476.3147792659666.37
现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额
11荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还25356409.48收到其他与经营活动有关
18445111462.6214674296263.54
的现金
经营活动现金流入小计75984263348.4162466955929.91
购买商品、接受劳务支付的
42212109751.6945499476411.43
现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支
3007557400.742607331448.26
付的现金
支付的各项税费7499504107.547328596647.74支付其他与经营活动有关
17015374826.2514648127753.82
的现金
经营活动现金流出小计69734546086.2270083532261.25
经营活动产生的现金流量净额6249717262.19-7616576331.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1400288939.901138260860.79
取得投资收益收到的现金155194634.4299278623.47
处置固定资产、无形资产和
1604151.753075831.47
其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单
21570003.25
位收到的现金净额收到其他与投资活动有关
2641351500.47
的现金
投资活动现金流入小计4220009229.791240615315.73
购建固定资产、无形资产和
287020294.41238381291.46
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金1146670257.041304053796.43质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单
546497270.4394605639.04
位支付的现金净额
12荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
支付其他与投资活动有关
1247239877.731402694055.25
的现金
投资活动现金流出小计3227427699.613039734782.18
投资活动产生的现金流量净额992581530.18-1799119466.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金7017472521.371995668041.48
其中：子公司吸收少数股东
7017472521.371995668041.48
投资收到的现金
取得借款收到的现金22601650495.9551297377893.59收到其他与筹资活动有关
4143089614.273284680100.00
的现金
筹资活动现金流入小计33762212631.5956577726035.07
偿还债务支付的现金38112028345.9642074194187.77
分配股利、利润或偿付利息
5228147831.796481534086.99
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
88560362.05
东的股利、利润支付其他与筹资活动有关
1859545968.951997453117.92
的现金
筹资活动现金流出小计45199722146.7050553181392.68
筹资活动产生的现金流量净额-11437509515.116024544642.39
四、汇率变动对现金及现金等价
-9408977.03-28881099.74物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-4204619699.77-3420032255.14
加：期初现金及现金等价物
27960018216.8325396187873.88
余额
六、期末现金及现金等价物余额23755398517.0621976155618.74
法定代表人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华
(二)财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用□不适用是否需要调整年初资产负债表科目
√是□否合并资产负债表
单位：元项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产：
13荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
货币资金31596795604.9931596795604.99结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据8069706.388069706.38
应收账款5399328682.875399328682.87
应收款项融资2657387.062657387.06
预付款项2971347385.892971347385.89应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款25762429706.7025762429706.70
其中：应收利息267420652.47267420652.47应收股利买入返售金融资产
存货187562479850.11187562479850.11合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产13407370943.2913407370943.29
流动资产合计266710479267.29266710479267.29
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资3016089303.013016089303.01其他权益工具投资其他非流动金融资
3728847134.503728847134.50
产
投资性房地产1194426200.001194426200.00
固定资产6779559416.406779559416.40
在建工程560990807.38560990807.38生产性生物资产油气资产
使用权资产2932196706.772932196706.77
14荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
无形资产1284881325.501284881325.50开发支出
商誉157449258.60157449258.60
长期待摊费用282985284.49282985284.49
递延所得税资产1822566584.261822566584.26
其他非流动资产3072597862.003072597862.00
非流动资产合计21900393176.1424832589882.912932196706.77
资产总计288610872443.43291543069150.202932196706.77
流动负债：
短期借款1969122595.301969122595.30向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债4814865492.774814865492.77衍生金融负债
应付票据8104785677.748104785677.74
应付账款25408355809.9325408355809.93
预收款项588483875.48588483875.48
合同负债83159625606.0683159625606.06卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬102894199.54102894199.54
应交税费8130628681.298130628681.29
其他应付款24322438886.1224322438886.12
其中：应付利息748429860.41748429860.41应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流
20164381155.0620805316647.37640935492.31
动负债
其他流动负债11066020280.5511066020280.55
流动负债合计187831602259.84188472537752.15640935492.31
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款38070754776.4038070754776.40
15荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
应付债券9314101283.249314101283.24
其中：优先股
永续债2091800000.002091800000.00
租赁负债2291261214.462291261214.46长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益597307794.89597307794.89
递延所得税负债1032009975.171032009975.17
其他非流动负债3731102.973731102.97
非流动负债合计49017904932.6751309166147.132291261214.46
负债合计236849507192.51239781703899.282932196706.77
所有者权益：
股本4348163851.004348163851.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积4482231621.094482231621.09
减：库存股
其他综合收益264770626.55264770626.55
专项储备2219320.252219320.25
盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备
未分配利润31433954206.4131433954206.41归属于母公司所有者权
46339529092.5146339529092.51
益合计
少数股东权益5421836158.415421836158.41
所有者权益合计51761365250.9251761365250.92
负债和所有者权益总计288610872443.43291543069150.202932196706.77
调整情况说明：
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号--租赁》。根据新租赁准则的衔接规定，首次执行该准则的累计影响数调整首次执行当期期初（2021年1月1日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√适用□不适用
执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
16荣盛房地产发展股份有限公司2021年第三季度报告
单位：元累积影响金额项目2020年12月31日2021年1月1日重分类重新计量小计
使用权资产--2932196706.772932196706.772932196706.77
资产合计288610872443.43-2932196706.772932196706.77291543069150.20
一年内到期的非流动负债20164381155.06-640935492.31640935492.3120805316647.37
租赁负债--2291261214.462291261214.462291261214.46
负债合计236849507192.51-2932196706.772932196706.77239781703899.28
注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是√否
公司第三季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司董事会
2021年10月28日
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