首开股份:首开股份2021年第三季度报告

2021年第三季度报告
证券代码：600376证券简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入10612313347.3666.33%43929920623.2879.99%归属于上市公司股东的净
-149282963.80-256.14%699212903.98-49.16%利润归属于上市公司股东的扣
-138889004.50-248.52%625469298.171.53%除非经常性损益的净利润
1/152021年第三季度报告
经营活动产生的现金流量
不适用不适用9489935643.50352.80%净额
基本每股收益（元/股）-0.0786-576.59%0.2094-55.22%
稀释每股收益（元/股）-0.0786-576.59%0.2094-55.22%
加权平均净资产收益率减少0.97减少2.80个
-0.792.05
（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产318260274264.46327842916394.73-2.92%归属于上市公司股东的所
31119297761.2131593928294.99-1.50%
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产
267721.62151368743.35减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按
6816257.618712418.25
照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金
18856824.6358305495.99
占用费
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-125068.739473097.12
减：所得税影响额-6316897.12-43865617.24
少数股东权益影响额（税后）-29892797.31-110250531.66
合计-10393959.3073743605.81
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
2/152021年第三季度报告
本报告期末/年初至变动比例主要原因
项目名称上年度末/上年同期
报告期末（%）
预付款项746213692.33378329575.9097.24%主要为预付工程款形成主要为北京盈信对合伙企业投其他非流动
4069053768.462945921541.5038.12%资和金融资产公允价值变动形
金融资产成投资性房地本期合并范围减少北京和信兴
5877302161.2411419325645.65-48.53%
产泰
使用权资产673066471.79--执行新租赁准则形成
租赁负债772550020.98--执行新租赁准则形成
应付利息774965258.881119022252.25-30.75%主要为支付应付利息
长期应付款9803888173.097300388557.2434.29%主要为归还少数股东借款
受项目集中交房影响，收入趋营业收入43929920623.2824406629168.0279.99%于均衡，本期房屋销售收入比去年同期大幅提高。
主要是公司房屋销售毛利率降归属于上市
低、投资收益降低及结利项目
公司股东的699212903.981375425597.81-49.16%
少数股东占比较高的影响，公净利润司本期归母净利润有所降低。
经营活动产主要是房屋销售回款增加和关
生的现金流47752966660.6237044928638.86352.80%联往来款增加形成。
量净额
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数38083-
东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有质押、标记或冻结情况股东持股比限售条股东名称持股数量
性质例(%)件股份股份数量数量状态
北京首都开发控股（集团）有限国有
121558404847.120无1215584048
公司法人国有
北京首开天鸿集团有限公司1427142905.530无142714290法人
君康人寿保险股份有限公司－万
其他846974453.280无84697445能保险产品
3/152021年第三季度报告
横琴人寿保险有限公司－分红委
其他761139242.950无76113924托11
苏州信托有限公司－苏信财
其他675082532.620无67508253
富·富诚 K1602单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分
其他626601502.430无62660150红保险产品
招商银行股份有限公司－上证红
利交易型开放式指数证券投资基其他404495331.570无40449533金
香港中央结算有限公司其他400560441.550无40056044
中央汇金资产管理有限责任公司其他392297001.520无39229700
君康人寿保险股份有限公司－自
其他383106421.490无38310642有资金前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
北京首都开发控股（集团）有限
1215584048人民币普通股1215584048
公司北京首开天鸿集团有限公司142714290人民币普通股142714290
君康人寿保险股份有限公司－万
84697445人民币普通股84697445
能保险产品
横琴人寿保险有限公司－分红委
76113924人民币普通股76113924
托11
苏州信托有限公司－苏信财
67508253人民币普通股67508253
富·富诚 K1602单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分
62660150人民币普通股62660150
红保险产品
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基40449533人民币普通股40449533金香港中央结算有限公司40056044人民币普通股40056044中央汇金资产管理有限责任公司39229700人民币普通股39229700
君康人寿保险股份有限公司－自
38310642人民币普通股38310642
有资金
上述股东关联关系或一致行动的以上股东中，首开集团持有天鸿集团100%股权；君康人寿保险股份有说明限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
前10名股东及前10名无限售股
东参与融资融券及转融通业务情-
况说明（如有）
4/152021年第三季度报告
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用报告期内未开工项目房地产储备情况
单位：万平方米持有待开发土地持有待开发土地一级土地整理面规划计容建筑面合作开发项目涉的区域的面积积积及的面积
京内项目合计25.15-42.0425.15
京外项目合计47.49-97.748.41
总计72.64-139.7833.56
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
报告期内已开工项目房地产开发投资情况
单位：万平方米项目在建建筑面积新开工面积竣工面积
京内项目合计882.90100.80183.92
京外项目合计1166.08192.48208.77
总计2048.98293.28392.68
注：
1、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积、实际投资额，均为报告期内数值。
2、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
报告期内房地产销售情况表
单位：万平方米
项目当期已售（预售）面积
京内项目合计109.26
京外项目合计187.34
总计296.60
注：
1、已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。
2、2021年1-9月份，公司共实现签约面积296.60万平方米，同比增长26.33%；签约金额930.01亿元，同比增
长37.68%。
报告期内结利情况表
单位：万平方米项目本期结利面积
京内合计47.70
京外合计115.72
总计163.42
5/152021年第三季度报告
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金30268676033.7835553026548.48
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产--
衍生金融资产--
应收票据--
应收账款566128604.63561003955.28
应收款项融资--
预付款项746213692.33378329575.90
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款53935946741.1948104317960.11
其中：应收利息37061301.2715989113.81
应收股利498276724.90498276724.90
买入返售金融资产--
存货178160812890.59190759962506.51
合同资产32980491.0060189530.15
持有待售资产--
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产7923363536.346352275160.59
流动资产合计271634121989.86281769105237.02
非流动资产：
发放贷款和垫款--
债权投资--
6/152021年第三季度报告
其他债权投资--
长期应收款--
长期股权投资30305899019.5226037419250.08
其他权益工具投资--
其他非流动金融资产4069053768.462945921541.50
投资性房地产5877302161.2411419325645.65
固定资产1091618616.761144661378.32
在建工程797439799.01685221399.55
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产673066471.79-
无形资产18867128.0681465730.29
开发支出--
商誉18736622.3318736622.33
长期待摊费用184240094.12186840276.96
递延所得税资产3576737009.473540690074.42
其他非流动资产13191583.8413529238.61
非流动资产合计46626152274.6046073811157.71
资产总计318260274264.46327842916394.73
流动负债：
短期借款10000000.0010000000.00
向中央银行借款--
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据316218494.16378102908.05
应付账款11689324073.4411026300611.68
预收款项91289932.4068906281.05
合同负债64798725624.2767275488554.15
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬64123705.7455849196.07
应交税费2231772220.042165222123.97
其他应付款22925899490.6724566885307.72
其中：应付利息774965258.881119022252.25
应付股利7871769.058525769.05
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债21730690654.3025943790249.60
7/152021年第三季度报告
其他流动负债14884366039.6116375656601.34
流动负债合计138742410234.63147866201833.63
非流动负债：
保险合同准备金--
长期借款58720609887.7772167170693.80
应付债券44908838847.1635767431747.88
其中：优先股--
永续债--
租赁负债772550020.98-
长期应付款9803888173.097300388557.24
长期应付职工薪酬212589.34443951.41
预计负债--
递延收益63191333.3363191333.33
递延所得税负债520607035.81502033451.83
其他非流动负债--
非流动负债合计114789897887.48115800659735.49
负债合计253532308122.11263666861569.12
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00
其他权益工具5000000000.005000000000.00
其中：优先股--
永续债5000000000.005000000000.00
资本公积7499395400.837496440746.68
减：库存股--
其他综合收益-1104174.16-597062.48
专项储备--
盈余公积1934746046.421934746046.42
一般风险准备--
未分配利润14106695246.1214583773322.37归属于母公司所有者权益（或股东权
31119297761.2131593928294.99
益）合计
少数股东权益33608668381.1432582126530.62
所有者权益（或股东权益）合计64727966142.3564176054825.61负债和所有者权益（或股东权
318260274264.46327842916394.73
益）总计
公司负责人：李岩主管会计工作负责人：容宇会计机构负责人：容宇合并利润表
2021年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
8/152021年第三季度报告
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目2021年前三季度（1-9月）2020年前三季度（1-9月）
一、营业总收入43929920623.2824406629168.02
其中：营业收入43929920623.2824406629168.02
利息收入--
已赚保费--
手续费及佣金收入--
二、营业总成本41814723387.3923536415427.66
其中：营业成本36387593191.0917722059767.33
利息支出--
手续费及佣金支出--
退保金--
赔付支出净额--提取保险责任准备金净
--额
保单红利支出--
分保费用--
税金及附加1666399771.182122523561.10
销售费用1071941910.35746861933.66
管理费用866402076.74764464241.51
研发费用--
财务费用1822386438.032180505924.06
其中：利息费用2695035291.692923994341.79
利息收入907905934.51811153493.49
加：其他收益8712418.2538940798.10投资收益（损失以
90583179.621515678890.08“－”号填列）
其中：对联营企业和合
50757282.64787628732.57
营企业的投资收益以摊余成本计量
--的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以--“－”号填列）净敞口套期收益（损失--以“-”号填列）公允价值变动收益（损
398359222.03449330030.35失以“－”号填列）信用减值损失（损失以-8939669.72-3443473.26“－”号填列）资产减值损失（损失以--“－”号填列）
9/152021年第三季度报告资产处置收益（损失以
150270367.9735824.90“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”
2754182754.042870755810.53号填列）
加：营业外收入23448540.3427188551.86
减：营业外支出13975443.2221695519.88四、利润总额（亏损总额以
2763655851.162876248842.51“－”号填列）
减：所得税费用937131966.07680881055.31五、净利润（净亏损以“－”
1826523885.092195367787.20号填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏
1826523885.092195367787.20损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏--损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
699212903.981375425597.81利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损
1127310981.11819942189.39以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额-507111.68-1000753.65
（一）归属母公司所有者的
-507111.68-1000753.65其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其
--他综合收益
（1）重新计量设定受益计
--划变动额
（2）权益法下不能转损益
--的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公
--允价值变动
（4）企业自身信用风险公
--允价值变动
2.将重分类进损益的其他
-507111.68-1000753.65综合收益
（1）权益法下可转损益的
--其他综合收益
（2）其他债权投资公允价
--值变动
（3）金融资产重分类计入
--其他综合收益的金额
10/152021年第三季度报告
（4）其他债权投资信用减
--值准备
（5）现金流量套期储备--
（6）外币财务报表折算差
-507111.68-1000753.65额
（7）其他--
（二）归属于少数股东的其
--他综合收益的税后净额
七、综合收益总额1826016773.412194367033.55
（一）归属于母公司所有者
698705792.301374424844.16
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综
1127310981.11819942189.39
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.20940.4676
（二）稀释每股收益(元/股)0.20940.4676
司负责人：李岩主管会计工作负责人：容宇会计机构负责人：容宇合并现金流量表
2021年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2021年前三季度2020年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金47752966660.6237044928638.86
客户存款和同业存放款项净增加额--
向中央银行借款净增加额--
向其他金融机构拆入资金净增加额--
收到原保险合同保费取得的现金--
收到再保业务现金净额--
保户储金及投资款净增加额--
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额--
回购业务资金净增加额--
代理买卖证券收到的现金净额--
收到的税费返还122693975.24272286126.36
收到其他与经营活动有关的现金35138591820.7126185390206.58
经营活动现金流入小计83014252456.5763502604971.80
购买商品、接受劳务支付的现金22883144051.3023879698450.40
客户贷款及垫款净增加额--
11/152021年第三季度报告
存放中央银行和同业款项净增加额--
支付原保险合同赔付款项的现金--
拆出资金净增加额--
支付利息、手续费及佣金的现金--
支付保单红利的现金--
支付给职工及为职工支付的现金843503940.63821635735.99
支付的各项税费5248855439.745638627856.69
支付其他与经营活动有关的现金44548813381.4036916610436.67
经营活动现金流出小计73524316813.0767256572479.75
经营活动产生的现金流量净额9489935643.50-3753967507.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金356494405.98511911905.42
取得投资收益收到的现金151485707.2646726684.10
处置固定资产、无形资产和其他长期
214219147.62177344.17
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
--金净额
收到其他与投资活动有关的现金-2977796.49
投资活动现金流入小计722199260.86561793730.18
购建固定资产、无形资产和其他长期
586961971.69290121196.13
资产支付的现金
投资支付的现金2631237500.003444890000.00
质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的现
--金净额
支付其他与投资活动有关的现金293848098.16479140465.33
投资活动现金流出小计3512047569.854214151661.46
投资活动产生的现金流量净额-2789848308.99-3652357931.28
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金1872348026.507428189640.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
1872348026.504428189640.00
的现金
取得借款收到的现金32106249394.3454662822254.10
收到其他与筹资活动有关的现金58051691.714587329.57
筹资活动现金流入小计34036649112.5562095599223.67
偿还债务支付的现金39044031467.0739704441454.19
分配股利、利润或偿付利息支付的现
6753631898.487063647525.13
金
其中：子公司支付给少数股东的股
654000.0025500000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金97022489.233485421109.37
筹资活动现金流出小计45894685854.7850253510088.69
12/152021年第三季度报告
筹资活动产生的现金流量净额-11858036742.2311842089134.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-562614.39-1131760.80响
五、现金及现金等价物净增加额-5158512022.114434631934.95
加：期初现金及现金等价物余额34975074079.7824883164787.41
六、期末现金及现金等价物余额29816562057.6729317796722.36
公司负责人：李岩主管会计工作负责人：容宇会计机构负责人：容宇
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金35553026548.4835553026548.48-
结算备付金---
拆出资金---
交易性金融资产---
衍生金融资产---
应收票据---
应收账款561003955.28561003955.28-
应收款项融资---
预付款项378329575.90378183674.09-145901.81
应收保费---
应收分保账款---
应收分保合同准备金---
其他应收款48104317960.1148104317960.11-
其中：应收利息15989113.8115989113.81-
应收股利498276724.90498276724.90-
买入返售金融资产---
存货190759962506.51190759962506.51-
合同资产60189530.1560189530.15-
持有待售资产---
一年内到期的非流动资产---
其他流动资产6352275160.596352275160.59-
流动资产合计281769105237.02281768959335.21-145901.81
非流动资产：
发放贷款和垫款---
债权投资---
其他债权投资---
长期应收款---
13/152021年第三季度报告
长期股权投资26037419250.0826037419250.08-
其他权益工具投资---
其他非流动金融资产2945921541.502945921541.50-
投资性房地产11419325645.6511419325645.65-
固定资产1144661378.321144661378.32-
在建工程685221399.55685221399.55-
生产性生物资产---
油气资产---
使用权资产-707135251.06707135251.06
无形资产81465730.2981465730.29-
开发支出---
商誉18736622.3318736622.33-
长期待摊费用186840276.96186840276.96-
递延所得税资产3540690074.423540690074.42-
其他非流动资产13529238.6113529238.61-
非流动资产合计46073811157.7146780946408.77707135251.06
资产总计327842916394.73328549905743.98706989349.25
流动负债：
短期借款10000000.0010000000.00-
向中央银行借款---
拆入资金---
交易性金融负债---
衍生金融负债---
应付票据378102908.05378102908.05-
应付账款11026300611.6811026300611.68-
预收款项68906281.0568906281.05-
合同负债67275488554.1567275488554.15-
卖出回购金融资产款---
吸收存款及同业存放---
代理买卖证券款---
代理承销证券款---
应付职工薪酬55849196.0755849196.07-
应交税费2165222123.972165222123.97-
其他应付款24566885307.7224548345092.94-18540214.78
其中：应付利息1119022252.251119022252.25-
应付股利8525769.058525769.05-
应付手续费及佣金---
应付分保账款---
持有待售负债---
一年内到期的非流动负债25943790249.6025943790249.60-
其他流动负债16375656601.3416375656601.34-
流动负债合计147866201833.63147847661618.85-18540214.78
14/152021年第三季度报告
非流动负债：
保险合同准备金---
长期借款72167170693.8072167170693.80-
应付债券35767431747.8835767431747.88-
其中：优先股---
永续债---
租赁负债-755367462.21755367462.21
长期应付款7300388557.247300388557.24-
长期应付职工薪酬443951.41443951.41-
预计负债---
递延收益63191333.3363191333.33-
递延所得税负债502033451.83502033451.83-
其他非流动负债---
非流动负债合计115800659735.49116556027197.70755367462.21
负债合计263666861569.12264403688816.55736827247.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00-
其他权益工具5000000000.005000000000.00-
其中：优先股---
永续债5000000000.005000000000.00-
资本公积7496440746.687496440746.68-
减：库存股---
其他综合收益-597062.48-597062.48-
专项储备---
盈余公积1934746046.421934746046.42-
一般风险准备---
未分配利润14583773322.3714555708438.94-28064883.43归属于母公司所有者权益
31593928294.9931565863411.56-28064883.43（或股东权益）合计
少数股东权益32582126530.6232580353515.87-1773014.75所有者权益（或股东权
64176054825.6164146216927.43-29837898.18
益）合计负债和所有者权益
327842916394.73328549905743.98706989349.25（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2021年10月28日