深振业Ａ:2021年第三季度报告

深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
证券代码：000006证券简称：深振业Ａ公告编号：2021-065
深圳市振业(集团)股份有限公司
2021年第三季度报告
重要内容提示：
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人李伟、会计机构负责人高峰声
明：保证本季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第三季度报告是否经过审计
□是√否
1深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要财务数据和会计指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
单位：元年初至报告期本报告期比上项目本报告期年初至报告期末末比上年同期
年同期增减（%）增减（％）
营业收入828600477.07106.31%2302271041.8543.58%归属于上市公司股东的
173939104.61-40.64%562022994.0410.11%
净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净173809083.16-39.29%551957260.4711.52%利润经营活动产生的现金流
不适用不适用-3684622622.99-8250.33%量净额
基本每股收益（元/股）0.1288-40.64%0.416310.10%
稀释每股收益（元/股）0.1288-40.64%0.416310.10%
加权平均净资产收益率2.02%-2.24%7.15%-0.24%本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
（％）
总资产19816739639.2415434760023.2828.39%归属于上市公司股东的
7665912463.657364438479.214.09%
所有者权益
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股）1349995046
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
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支付的优先股股利（元）-
支付的永续债利息（元）-
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.4163
（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元年初至报告期期末项目本报告期金额说明金额非流动性资产处置损益（包括已计提资产减
4510.68-15306.51-值准备的冲销部分）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交354969.866078775.57-易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回676881.717516840.26-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-35764.45690266.19-
减：所得税影响额275249.703598494.13-
少数股东权益影响额（税后）595326.65606347.81-
合计130021.4510065733.57-
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、货币资金2021年9月30日期末数为1341604721.18元，比期初减少31.12%，主要原因
系本期支付土地价款及工程进度款所致；
2、交易性金融资产2021年9月30日期末数为28212109.59元，比期初减少98.31%，原因
系本期赎回理财产品所致；
3、预付款项2021年9月30日期末数为1372974156.92元，比期初增减1217.70%，主要原
因系本期预付土地价款所致；
4、存货2021年9月30日期末数为12771172988.17元，比期初增加63.77%，主要原因系本
期增加土地储备所致；
5、其他流动资产2021年9月30日期末数为268421513.41元，比期初增加35.58%，主要原
因系本期增值税进项留抵及预缴税金所致；
6、递延所得税资产2021年9月30日期末数为618822690.17元，比期初增加31.17%，主要
原因系计提土增税所致；
7、短期借款2021年9月30日期末数为98000000.00元，比期初增加100.00%，原因系本期
新增银行借款所致；
8、预收款项2021年9月30日期末数为1264207.08元，比期初减少55.86%，原因系本期预
收租金转收入所致；
9、应付职工薪酬2021年9月30日期末数为16430735.01元，比期初减少68.11%，主要原
因系本期支付上年奖励薪酬及企业年金所致；
10、应付利息2021年9月30日期末数为45401760.27元，比期初减少39.75%，主要原因系
本期支付中票利息所致；
11、其他应付款2021年9月30日期末数为2247691438.14元，比期初增加262.56%，主要
原因系本期应付合作方往来款增加所致；
12、一年内到期的非流动负债2021年9月30日期末数为1160816474.85元，比期初增加
56.13%，主要原因系长期负债转入所致；
13、长期借款2021年9月30日期末数为4254740000.00元，比期初增加39.99%，主要原因
系本期借款增加所致；
14、长期应付款2021年9月30日期末数为94540071.09元，比期初增加100.00%，原因系
4深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
本期增加出售回租应付款所致；
15、营业收入2021年1-9月发生额为2302271041.85元，比上年同期增加43.58%，营业成
本2021年1-9月发生额为1249959498.12元，比上年同期增加40.91%，主要原因系本期房地产结转面积增加所致；
16、税金及附加2021年1-9月发生额为243228966.76元，比上年同期增加52.60%，主要
原因系本期土增税增加所致；
17、投资收益2021年1-9月发生额为170309628.11元，比上年同期减少39.59%，主要原因
系本期合作开发项目结转面积减少所致；
18、公允价值变动收益2021年1-9月发生额为-1900016.20元，比上年同期减少263.51%，
主要原因系本期公允价值变动收益转投资收益所致；
19、信用减值损失2021年1-9月发生额为11524485.67元，比上年同期增加51.38%，主要
原因系本期应收款项坏账准备减少所致；
20、营业外收入2021年1-9月发生额为1069592.04元，比上年同期增加54.48%，主要原
因系本期罚没收入增加所致；
21、营业外支出2021年1-9月发生额为394632.36元，比上年同期减少96.28%，主要原因
系本期捐赠支出减少所致；
22、所得税费用2021年1-9月发生额为147217268.88元，比上年同期增加53.92%，主要
原因系本期应纳税所得额增加所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数655190总数（如有）前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股数量（股）持股比例（%）持有有限售条件质押、标记或冻结情况
5深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
股份数量（股）
股份状态数量（股）深圳市人民政府国有资
国有法人29603137321.93%0--产监督管理委员会深圳市资本
运营集团有国有法人20335677515.06%0--限公司中央汇金资
产管理有限国有法人266530001.97%0--责任公司
吴贵州境内自然人170483001.26%0--
廖晔境内自然人87000000.64%0--
张德锋境内自然人82154650.61%0--香港中央结
境外法人74061650.55%0--算有限公司
刘瑶境内自然人63737580.47%0--
曾运龙境内自然人50080000.37%0--
李寿荣境内自然人40066490.30%0--前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量
股东名称持有无限售条件股份数量（股）
股份种类数量（股）深圳市人民政府国有资产监督
296031373人民币普通股296031373
管理委员会深圳市资本运营集团有限公司203356775人民币普通股203356775中央汇金资产管理有限责任公
26653000人民币普通股26653000
司吴贵州17048300人民币普通股17048300廖晔8700000人民币普通股8700000张德锋8215465人民币普通股8215465香港中央结算有限公司7406165人民币普通股7406165刘瑶6373758人民币普通股6373758
6深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
曾运龙5008000人民币普通股5008000李寿荣4006649人民币普通股4006649上述股东关联关系或深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团有限公司的实际一致行动的说明控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
公司自然人股东吴贵州通过国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份17048300股；公司自然人股东廖晔通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8700000股；公司自然人股东张德锋通过广前10名股东参与融资
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8200165股，其余融券业务情况说明（如
15300股通过普通账户持有；公司自然人股东刘瑶通过长江证券股份有限公司客
有）
户信用交易担保证券账户持有公司股份6173758股，其余股通过普通账户持有；公司自然人股东曾运龙通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有公司股份5006800股，其余股通过普通账户持有。
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、其他重要事项
1、开展住房尾款资产支持证券业务
为盘活存量资产、拓宽融资渠道，提高资产的流动性，增强现金流的稳定性，在报告期内公司董事会审议通过了关于公司开展住房尾款资产支持证券业务的议案，公司将作为原始权益人开展住房尾款资产支持证券业务，通过设立“资产支持专项计划”，发行资产支持证券进行融资，计划融资总规模不超过5亿元（发行总规模等项目相关要素可能因监管机构要求或市场需求进行调整），融资期限不超过2年（具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最终确定）。详情参见公司2021年8月5日在证监会指定媒体披露的相关公告。
2、购买董监高责任险
为进一步完善公司风险管理体系，降低运营风险，促进公司董监高在各自职责范围内更充分地行使权利、履行职责，保障公司和投资者的权益，在报告期内公司董事会审议通过了关于购买董事、监事及高级管理人员责任险（以下简称责任险）的议案，拟为公司全体董监高购买责任险，预计保额不超过人民币1亿元/年，保费不超过人民币60万元/年，保险期限为12个月，后续将根据实际情况进行续保。根据相关规定，该事项目前已提交公司2021年
第三次临时股东大会审议通过，详情参见公司2021年10月13日于证监会指定媒体披露的相关公告。
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四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市振业(集团)股份有限公司
单位：元
项目2021.09.302020.12.31流动资产
货币资金1341604721.181947760245.47
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产28212109.591667112125.79以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款15609013.4615313472.84应收款项融资
预付款项1372974156.92104195000.00
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款42244198.4536140973.01
其中：应收利息应收股利
△买入返售金融资产
存货12771172988.177798243608.66合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产268421513.41197978057.65
8深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
流动资产合计15840238701.1811766743483.42非流动资产
△发放贷款和垫款债权投资可供出售金融资产其他债权投资持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产1091246534.891126101879.46
固定资产42826627.7444081034.37在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产37686764.13无形资产开发支出商誉
长期待摊费用8933832.2412546517.01
递延所得税资产618822690.17471775211.41
其他非流动资产2176984488.892013511897.61
非流动资产合计3976500938.063668016539.86
资产总计19816739639.2415434760023.28流动负债
短期借款98000000.00
△向中央银行借款
△拆入资金交易性金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债
9深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
应付票据
应付账款822632230.81643209006.75
预收款项1264207.082864229.52
合同负债1265632177.671127186548.96
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬16430735.0151526688.54
应交税费1017033502.58806681949.70
其他应付款2299097054.82700865425.43
其中：应付利息45401760.2775350722.60
应付股利6003856.415569565.82
△应付手续费及佣金
△应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债1160816474.85743487562.67
其他流动负债90611126.3278997962.90
流动负债合计6771517509.144154819374.47非流动负债
△保险合同准备金
长期借款4254740000.003039290000.00
应付债券499740639.47399681573.95
其中:优先股永续债
租赁负债23170932.23
长期应付款94540071.09长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债2949775.152970907.27其他非流动负债
非流动负债合计4875141417.943441942481.22
10深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
负债合计11646658927.087596761855.69所有者权益
股本1349995046.001349995046.00其他权益工具
其中:优先股永续债
资本公积484321623.07484321623.07
减:库存股其他综合收益专项储备
盈余公积1901354534.591901354534.59
△一般风险准备
未分配利润3930241259.993628767275.55
归属于母公司所有者权益合计7665912463.657364438479.21
少数股东权益504168248.51473559688.38
所有者权益合计8170080712.167837998167.59
负债及所有者权益合计19816739639.2415434760023.28
法定代表人：赵宏伟主管会计工作负责人：李伟会计机构负责人：高峰
2、合并利润表
单位：元
项目2021年1-9月2020年1-9月一、营业总收入2302271041.851603457728.04
其中:营业收入2302271041.851603457728.04
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本1747467789.071260807326.02
其中:营业成本1249959498.12887047404.71
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
11深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加243228966.76159388363.87
销售费用28523639.4623017140.23
管理费用90962766.1482049356.39研发费用
财务费用134792918.59109305060.82
其中：利息费用159595588.88133408747.70
利息收入27242205.0424818284.07
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列）170309628.11281921379.21
其中:对联营企业和合营企业的投资收益162330836.33247983633.10以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-1900016.201162039.58
信用减值损失（损失以“－”号填列）11524485.677612989.11
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）-9704.08
三、营业利润（亏损以“－”号填列）734737350.36633337105.84
加:营业外收入1069592.04692374.83
减：营业外支出394632.3610597914.49
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）735412310.04623431566.18
减：所得税费用147217268.8895648002.05
五、净利润（净亏损以“－”号填列）588195041.16527783564.13
其中:被合并方在合并前实现的净利润
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）588195041.16527829452.30
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）-45888.17
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列）562022994.04510432355.16
12深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列）26172047.1217351208.97
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额588195041.16527783564.13
归属于母公司所有者的综合收益总额562022994.04510432355.16
归属于少数股东的综合收益总额26172047.1217351208.97
八、每股收益
(一)基本每股收益（元/股）0.420.38
(二)稀释每股收益（元/股）0.420.38
法定代表人：赵宏伟主管会计工作负责人：李伟会计机构负责人：高峰
3、合并现金流量表
单位：元
项目2021年1-9月2020年1-9月一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金2594664115.951491477849.66
△客户存款和同业存放款项净增加额
13深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金18958902782.22824043884.48
经营活动现金流入小计21553566898.172315521734.14
购买商品、接受劳务支付的现金6894210781.78765346550.36
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金130554684.71119566289.62
支付的各项税费496397260.65575337355.69
支付其他与经营活动有关的现金17717026794.02899396987.16
经营活动现金流出小计25238189521.162359647182.83
经营活动产生的现金流量净额-3684622622.99-44125448.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金3203363153.438690912128.76取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
4600.0014500.00
产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3203367753.438690926628.76
14深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资
2809754.713422128.02
产支付的现金
投资支付的现金1558000000.008405000000.00
△质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计1560809754.718408422128.02
投资活动产生的现金流量净额1642557998.72282504500.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金4900000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
4900000.00
的现金
取得借款收到的现金2754670000.00128000000.00
△发行债券收到的现金499700000.00
收到其他与筹资活动有关的现金207698820.20
筹资活动现金流入小计3466968820.20128000000.00
偿还债务支付的现金1507870000.0096000000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金484092658.87424174619.76
其中：子公司支付给少数股东的股
29196.40
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金49833552.49154655.44
筹资活动现金流出小计2041796211.36520329275.20
筹资活动产生的现金流量净额1425172608.84-392329275.20
四、汇率变动对现金的影响-82190.26
五、现金及现金等价物净增加额-616892015.43-154032413.41
加：期初现金及现金等价物的余额1872491277.282980147032.88
六、期末现金及现金等价物余额1255599261.852826114619.47
法定代表人：赵宏伟主管会计工作负责人：李伟会计机构负责人：高峰
15深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
(二)财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用□不适用是否需要调整年初资产负债表科目
√是□否合并资产负债表
单位：元项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产：
货币资金1947760245.471947760245.47结算备付金拆出资金
交易性金融资产1667112125.791667112125.79衍生金融资产应收票据
应收账款15313472.8415313472.84应收款项融资
预付款项104195000.00104195000.00应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款36140973.0136140973.01
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货7798243608.667798243608.66合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
16深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
其他流动资产197978057.65197978057.65
流动资产合计11766743483.4211766743483.42
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产1126101879.461126101879.46
固定资产44081034.3744081034.37在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产45818660.8745818660.87无形资产开发支出商誉
长期待摊费用12546517.0112546517.01
递延所得税资产471775211.41471775211.41
其他非流动资产2013511897.612013511897.61
非流动资产合计3668016539.863713835200.7345818660.87
资产总计15434760023.2815480578684.1545818660.87
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款643209006.75643209006.75
预收款项2864229.522864229.52
17深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
合同负债1127186548.961127186548.96卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬51526688.5451526688.54
应交税费806681949.70806681949.70
其他应付款700865425.43700865425.43
其中：应付利息75350722.6075350722.60
应付股利5569565.825569565.82应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流
743487562.67757186170.5413698607.87
动负债
其他流动负债78997962.9078997962.90
流动负债合计4154819374.474168517982.3413698607.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款3039290000.003039290000.00
应付债券399681573.95399681573.95
其中：优先股永续债
租赁负债32120053.0032120053.00长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债2970907.272970907.27其他非流动负债
非流动负债合计3441942481.223474062534.2232120053.00
负债合计7596761855.697642580516.5645818660.87
所有者权益：
18深圳市振业(集团)股份有限公司2021年第三季度报告
股本1349995046.001349995046.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积484321623.07484321623.07
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积1901354534.591901354534.59一般风险准备
未分配利润3628767275.553628767275.55归属于母公司所有者权
7364438479.217364438479.21
益合计
少数股东权益473559688.38473559688.38
所有者权益合计7837998167.597837998167.59
负债和所有者权益总计15434760023.2815480578684.1545818660.87
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用√不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是√否
深圳市振业（集团）股份有限公司董事会
2021年10月29日
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