凌钢股份:辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司凌源钢铁集团有限责任公司拟拆除的房屋建筑物及设备资产评估项目—辽隆评报字[2021]1437号

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本报告依据中国资产评估准则编制
凌源钢铁集团有限责任公司拟拆除的房屋建筑物及设备资产评估项目
资产评估报告
辽隆评报字[2021]1437号
共1册第1册
辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司
二○二一年十一月十五日
地址：中国·沈阳市皇姑区北陵大街26甲2|电话：024-86843335/024-86852827|E-mail:1403181882@gq.com|www.appraise.com.cn注途释，值价FOCUSONINTERPRETATIONOFVALUE隆丰咨询
景目
资产评估报告的声明.............…
.…………
资产评估报告摘要.........................2
资产评估报告.....4
一、委托方及其他资产评估报告使用人………….4
二、评估目的.........................5
三、评估对象和评估范围...........………...5
四、价值类型.…………..5
五、评估基准日.....………...….....7
六、评估依据..…....….….….……...…..8
七、评估方法.…………………….9
八、评估程序实施过程和情况.….11
九、评估假设.......................…………..12
十、评估结论..........………...…………….13
十一、特别事项说明.……………………﹒13
十二、资产评估报告的使用限制说明……….15
十三、资产评估报告日.………………………….15
十四、资产评估专业人员签名.…....….....15
十五、资产评估机构印章............................….16
资产评估报告附件.......................................….17
一、资产评估委托合同复印件……………………….18
二、委托人营业执照复印件..…….20
三、设备发票、房屋所有权证复印件……….21
四、资产评估委托方及被评估单位承诺函复印件.59
五、资产评估师承诺函.......................61
六、资产评估机构登记备案公告文件、营业执照复印件.62
七、资产评估人员职业资格证书登记卡复印件…….64
八、委托评估函.........................66
九、资产评估汇总表、资产评估明细表.…….67
十、评估对象照片................................84
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一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人
违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责
任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估
结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖
章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
八、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查;资产评估师已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了
如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告
的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
一
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凌源钢铁集团有限责任公司拟拆除的房屋建筑物及设备资产评估项目
资产评估报告摘要
辽隆评报字[2021]1437号
（注:以下内容摘自《资产评估报告》正文，欲了解本评估项目的详细情况和
正确理解评估结论，应阅读资产评估报告正文。
辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司接受凌源钢铁集团有限责任公司的
委托，根据国家有关资产评估的规定，通过实施必要的评估程序，对凌源钢铁集团
有限责任公司拟拆除的房屋建筑物及机器设备资产的市场价值进行了评估工作。
评估目的:为凌源钢铁集团有限责任公司确定拟拆除的房屋建筑物及机器设备
资产的市场价值提供参考依据。
评估对象和评估范围:本次评估对象为凌源钢铁集团有限责任公司所有的二总
变电所及配套设施、5万立煤气柜及配套设施、15万立煤气柜及配套设施、螺杆发
电及配套设施等；账面原值85,640.943.86元，账面净值25,992,289.36元；评估
范围为凌源钢铁集团有限责任公司申报的二总变电所、5万立煤气柜、15万立煤气
柜、螺杆发电的房屋建筑物及机器设备。
评估基准日：2021年9月30日。
价值类型：市场价值
评估方法：成本法。
评估结论:凌源钢铁集团有限责任公司拟拆除的资产评估总价为49,154,495
元（不含税）;大写金额为人民币肆仟玖佰壹拾伍万肆仟肆佰玖拾伍元整;详见下
页《资产评估结果汇总表》及资产评估报告附件中的《资产评估明细表》。
2
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资产评估结果汇总表单位：元编号科目名称账面价值评估价值增值率%
原值净值原值净值原值净值
房屋建筑物类合计9.786,016.042,942,005.945,828,611.004,130,770.00-40.44%40.41%
4-6-1固定资产-房屋建筑物4,612,387.132,098,059.044,697,034.003,338,667.001.84%59.13%
4-6-2固定资产-构筑物及其他4,547,537.28672,762.67656,569.00459,598.00-85.56%-31.68%
4-6-3固定资产-管道及沟槽626,091.63171,184.23475,008.00332,505.00-24.13%94.24%
设备类合计75.854,927.8223,050,283.4299,930.771.0045,023,725.0031.74%%EES6
4-6-4固定资产-机器设备75.854,927.8223,050.283.4299,930,771.0045,023,725.0031.74%95.33%
4-6-5固定资产-车辆
4-6-6固定资产-电子设备
4-6-7固定资产-土地
4-6固定资产合计85,640,943.8625,992,289.36105,759,382.0049,154,495.0023.49%%1168
4-6减：固定资产减值准备
4-6固定资产合计85,640,943.8625,992,289.36105,759,382.0049,154,495.0023.49%%II68
特别说明：
1评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
2评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
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成立日期：1998年07月14日；
营业期限：自1998年07月14日至2028年07月14日；
经营范围:黑色金属及副产品冶炼、采选、加工、销售;机械加工；冶金项目
的科研、设计、建筑安装、建设工程管理;发电;煤焦油、粗苯批发;冶金副产品、
化工产品（不含监控、易制毒、危险化学品）销售;自产生铁、钢坯、钢材、焦化
产品出口;本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器、仪表、零配件进
口;授权范围内的国有资产经营;第三产业项目开发;建材检测。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
本次评估项目委托人与被评估单位均为凌源钢铁集团有限责任公司。
二资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
除委托人及法律、行政法规规定的评估报告使用者外无其他评估报告使用者。
寸
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二、评估目的
为凌源钢铁集团有限责任公司确定拟拆除的房屋建筑物及机器设备资产的市
场价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围
经委托人及被评估单位代表确认，本次评估对象为凌源钢铁集团有限责任公司
所有的二总变电所及配套设施、5万立煤气柜及配套设施、15万立煤气柜及配套设
施、螺杆发电及配套设施等，账面原值85,640,943.86元，账面净值25.992.289.36
元。2021年10月28日，委托人代表和评估人员共同进行了现场查勘，查勘情况如
下：
（一评估对象实物状况
本次评估对象为凌源钢铁集团有限责任公司所有的二总变电所及配套设施、5
万立煤气柜及配套设施、15万立煤气柜及配套设施、螺杆发电及配套设施等。
房屋建筑物包括：有证房屋４处，无证房屋8处，构筑物9处。
（1）房屋共12栋，4处已办理了产权登记8处未办理产权登记，总面积2324.78
平方米，评估范围包括房屋内外装饰装修工程及水、暖、电等附属配套设施，但不
包含可移动的家具、电器、设备等。具体房屋自然情况见下表：
房屋自然情况一览表序号名称证件编号状况及说明备注
1动力新区4#、5#、6#螺杆发电厂房无证建筑面积247平方米，混合结构;总层数为1层，平均层高7米，整幢房屋外墙面为防水涂料，配单层塑钢窗。螺杆发电
N动力厂二总变电所凌房字第01601号建筑面积1372平方米，混合结构;南北朝向，总层数为4层;整幢房屋外墙面为涂料，塑钢门窗;室内地面为水磨石，内墙面为普通涂料，顶棚和内墙为大白等，水、暖、电配套设施齐全，日常维护状况较好。二总变
动力厂二总变电所油库及泵房凌房字第01725号建筑面积为88平方米，混合结构;南北朝向，总层数1层。二总变
4动力厂二总变电抗四室凌房字第01600号建筑面积52.2平方米，混合结构;东西朝向，总层数为1层;整幢房屋外墙面为彩色防水涂料，铁门窗;有电配套设施，日常维护状况较好。二总变
Lo煤气加压站凌房字第01582号建筑面积329.58平方米，混合结构;南北朝向，总层数为2层，1层3.2米高，2层7.6米高;整幢房屋外墙面为防水涂料，配单层铁窗和塑钢窗，入口为防盗门，室内地面为水泥，内墙及顶棚为大白;水、暖、电配套设施齐全，日常维护状况较好。5万立
6水封室无证建筑面积42平方米，混合结构;南北朝向，总层数为1层，层高6.7米;整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗;室内地面为水泥地坪，内墙面15万立及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
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7电梯机房及配电室无证建筑面积40平方米，混合结构;东西朝向，总层数为1层，层高3.75米；整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗;室内地面为水泥地坪，内墙面15万立及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
001号油泵房无证建筑面积30平方米，混合结构;东西朝向，总层数为1层，层高3.75米，整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗；室内地面为水泥地坪，内墙面15万立及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
9喷淋泵房无证建筑面积34平方米，混合结构;南北朝向，总层数为1层，层高3.75米;整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗;室内地面为水泥地坪，内墙面15万立及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
102#油泵房无证建筑面积为30平方米，混合结构；南北朝向，总层数为1层，层高3.75米;整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗;室内地面为水泥地坪，内15万立墙面及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
113#油泵房无证建筑面积为30平方米，混合结构;南北朝向，总层数为1层，层高3.75米；整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗；室内地面为水泥地坪，内15万立墙面及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
124#油泵房无证建筑面积为30平方米，混合结构;南北朝向，总层数为1层，层高3.75米;整幢房屋外墙面为水泥，铝门窗;室内地面为水泥地坪，内15万立墙面及顶棚为大白，有暖、电配套设施，日常维护状况一般。
2构筑物实物状况
本次估价对象-构筑物共9项，包括围墙、电缆沟、污水池、公路（硬化地面）
及各种管道、管线等;详情见《构筑物自然情况一览表》。
构筑物自然状况一览表序号名称自然情况及说明备注
红砖围墙1处;砖混结构，1.66米高，24墙，长324米。二总变
2室外电缆1处，长210米；砖混结构，宽2.1米，深19米，内设有分层钢架。二总变
沟
3围墙1处；砖混结构，1.66米高，24墙，长200米，水泥抹灰。5万立
4污水池1处，面积17平方米，深6米，混凝土结构。15万立
5放散管道1项;106米长;DN820/10，架空布置15万立
O给水排水管道1项；156米长，直埋2米深，沟宽0.5米，DN325/615万立
公路（硬化地面）面积1344平方米;碎石水稳层，混凝土路面层，使用保养状况较好，现处于正常使用状态。15万立
8煤气管道1项，76米长，DN1820/10，架空布置15万立
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（3）机器设备
机器设备包括主变压器、高压开关柜、螺杆发电机组、5万立转炉煤气柜、电
除尘、煤气鼓风机、15万立高炉煤气柜及其配套设备等。
其中高炉煤气柜形式为稀油密封型,型号为15万立钢结构,小时吞吐量130000
立方米——325000立方米/小时，制造单位为中国第三冶金建设公司结构制造安装
工程公司，启用日期为2007年12月。主要由通风气楼、柜顶盖、柜体、活塞及吊
笼、环形走道、柜底板、油槽和电梯组成。
5万立转炉柜形式为橡胶模密封型，型号为5万立钢结构，小时吞吐量为45000
立方米/小时，制造单位:中国第三冶金建设公司结构制造安装工程公司，启用日
期:2004年5月。主要由柜顶、柜体、活塞、T形挡板与挡板托架、柜底板等组成。
柜壁内侧与活塞间密封采用橡胶夹布帘。
评估对象均位于凌源钢铁集团有限责任公司厂区内,购置年代为1994年至2019
年间，大部分为国产专用设备;评估对象大部分正常运行使用中，其中15万立高
炉煤气柜及其配套设备闲置已经超过5年以上，日常无维护保养，根据委托人介绍
该15万立气柜设备经局部维修保养后可以正常使用。评估对象整体设备状况一般，
存放环境一般，日常维护保养情况一般；根据委托人介绍，本次评估对象均可以正
常使用。详细情况见《资产评估明细表》。
（二）评估对象法律权属状况
根据委托方提供的设备发票、房屋所有权证复印件记载及委托人介绍，本次评
估对象所有权人均为凌源钢铁集团有限责任公司。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型
价值类型为按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和
归类。根据评估目的和评估对象特点，本次评估采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为2021年9月30日。
由委托人根据有关工作的安排，为保证评估结果的时效性，并与评估目的实现
日尽可能的接近，确定评估基准日。本报告中的一切取价标准均为评估基准日的有
7
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效价格标准。
六、评估依据
（一）经济行为依据
《资产评估委托合同》；
（二）法律依据
1《中华人民共和国民法典》[2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第
三次会议通过,自2021年1月1日起施行]；
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第三十二
号[2019年9月24日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过发
布，2020年1月1日起执行]；
3.《中华人民共和国资产评估法》中华人民共和国主席令第46号[2016年7
月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2016年12
月1日起施行]；
4.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》财政部、国家税务总局令第
65号；
5.《国有资产评估项目备案管理办法》（财企[2001]802号）；
6.《2019年增值税税率调整文件第39号》；
7.《中华人民共和国企业国有资产法》2008年10月28日第十一届全国人民
代表大会常务委员会第五次会议通过）；
8.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，国务院令第588
号修订）；
9.《国务院资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
10.《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》（国资办发[1992]36
号）；
11.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第
12号）；
12.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274号）；
13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资发产权
[2013]64号）；
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14.《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）；
15.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等；
三准则依据
1.《资产评估准则一基本准则》（财资2017）43号）；
2.《资产评估职业道德准则》中评协201730号；
3.《资产评估执业准则—资产评估程序》中评协[2018]36号；
4.《资产评估执业准则—资产评估报告》中评协[2018]35号；
5.《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协〔2018〕37号；
6.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协〔2017〕33号；
7.《资产评估执业准则——不动产》中评协〔2017）38）；
8.《资产评估执业准则——机器设备》中评协〔2017）39）；
9.《资产评估机构业务质量控制指南》中评协〔2017）46）；
10.《资产评估价值类型指导意见》中评协〔2017〕47；
11.《资产评估对象法律权属指导意见》中评协〔2017）48）；
12.《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019）35号）；
13.《企业国有资产评估报告指南》中评协〔2017〕42号）；
14.中评协关于印发《资产评估准则术语2020》的通知（中评协[2020]31号）。
（四）产权依据
1.设备购置发票及房屋所有权证复印件；
2.被评估单位提供的《资产评估申报表》；
3.委托人提供的其他权属相关资料；
（五）取价依据
1.《2021年机电产品价格信息查询网》http://www.mepprice.com/;
2.《2010-2011最新资产评估常用方法与参数手册》；
3.委托人提供的与评估有关的其它相关资料;
4.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
5.与此次资产评估有关的其他资料。
七、评估方法
（一评估方法简介
依据《资产评估基本准则》，确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和
○
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成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对
象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估
方法。
市场法:是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类
比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
成本法:是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产也已存在
的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估
方法的总称。
收益法:是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各
种评估方法的总称。
（二评估方法选择
1.房屋建筑物评估方法：
房屋建筑物评估方法有市场法、收益法、成本法等。
本次评估对象为工业厂房及配套构筑物，由于该地区同类项目房地产整体租赁
案例较少，缺少收益相关资料，收益和费用均较难确定，故不宜采用收益法;同时
评估对象为已建成交付使用建筑物，也不适宜采用假设开发法评估；在同一市场供
需圈内，缺少与评估对象用途和现状、规模等相同或相似的近期房地产交易资料，
故不宜采用市场法进行评估；但评估对象的各项费用、成本构成资料在同一市场供
需圈内容易取得，因此可以选用成本法评估。
成本法:是求测算评估对象在评估时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置
成本或重建成本减去折旧得到评估对象价值或价格的方法。
本次评估对象不含占用的土地使用权价格，故只需计算建筑物的重新购建价格
及折旧。
2.机器设备评估方法：
由于评估对象为机器设备，二手设备在市场上较少交易，不能搜集到适量的与
被评估对象可比的交易实例以及将其与评估对象对比分析所需要的相关资料，不具
备采用市场法进行评估的操作条件。
由于本次评估对象属于部分设备资产，被评估资产需要与其他资产共同协作才
能够完整发挥效益，收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的
机器设备，故本次评估不适宜采用收益法。
根据本次评估目的和我们对委估设备资产情况的了解，委估设备构成重置成本
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的各项因素易于确定和量化，设备折旧容易计算，适用于成本法进行评估。
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
1重置全价的确定
对于通用及专用设备重置全价一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、
建设工程前期及其他费用和资金成本等；同时，根据"财税[2008]170号"文件规定，
对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的设备，设备重置全价应该扣除相应
的增值税。
2）综合成新率的确定
对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通
过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下
公式确定其年限法成新率。
年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%。
现场勘察成新率是评估人员对委估设备进行现场勘察，了解其工作环境、外观
及完整性、技术状况、利用率与负荷率、维护保养及技术改造情况等后，对其主要
价值组成部分设定权重并对各组成部分的状况进行打分确定总体设备的成新率的
一种方法。
综合成新率=年限法成新率×权重+观察法成新率×权重
八、评估程序实施过程和情况
2021年10月28日至2021年11月15日，评估人员对纳入评估范围的资产进
行了评估工作。主要评估过程如下：
（一）接受委托明确评估事项
接受委托，明确评估目的，确定评估对象及评估范围，成立项目评估小组。
（二）现场勘查及市场调查
评估小组人员根据资产评估有关原则及操作规范的要求，对评估对象进行现场
核实、查勘、鉴定，了解资产运行及管理状况;调查当地市场状况，收集相关市场
资料。
（三）收集整理资料进行评定估算
评估小组通过收集整理现场勘查资料和市场调查资料，结合评估对象的实际状
况和特点，按照取得计价依据及价格资料，选择比较合适评估方法进行评定估算。
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四分析汇总评估结果撰写报告
评估小组对初步评估结果进行汇总分析，对不合适的有关事项进行调整、修改、
完善，然后撰写评估说明、资产评估报告。
（五）三级复核出具报告
评估小组组长通过一级报告审核，提交二级审核，二级审核通过提交三级，三
级通过出具报告提交委托人。
（六）项目资料归档
项目评估小组按照资产评估执业有关的要求，整理资产评估工作底稿，将各种
工作底稿归档。
九、评估假设
（一）基本假设
1.交易假设:所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的
交易条件等模拟市场进行估价。
2.公开市场假设：存在一个充分发达与完善的市场条件，在这个市场上，买方
和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在
自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3.继续使用假设:本次评估遵循评估对象原地继续使用假设，即假设委估资产
在产权变动或资产业务发生后，资产的空间位置不发生转移继续使用。
（二）特殊性假设
1.委托人提供的资料真实、合法、完整；
2.本次评估以评估对象权属清晰合法，不存在任何他项权利、共有权人及产权
纠纷为假设前提。
3.至本次评估基准日止，产权人如尚有任何有关评估对象的应缴而未缴税费，
应按照规定缴纳。因委托人未提供具体相关资料，故本次评估假设评估对象没有欠
缴相关税费。
4.本次现场勘察日与评估基准日不同，根据委托方现场介绍，在评估基准日本
次评估对象均可以正常使用，本次评估假设委托方介绍的情况属实。
本评估结论是依据上述评估假设和限制条件，以及本评估报告中确定的依据、
条件、方法和程序得出的结果，若上述前提条件发生变化时，本评估结论一般会自
行失效。
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十、评估结论
按照选定的评估方法测算，在评估基准日2021年9月30日，凌源钢铁集团有
限责任公司拟拆除的资产评估总价为49,154.495元（不含税）；大写金额为人民币
肆仟玖佰壹拾伍万肆仟肆佰玖拾伍元整;详见下页《资产评估结果汇总表》及资产
评估报告附件中的《资产评估明细表》。
资产评估结果汇总表单位：元编号科目名称账面价值评估价值增值率%
原值净值原值净值原值净值
房屋建筑物类合计9.786,016.042,942,005.945,828,611.004,130,770.00-40.44%40.41%
4-6-1固定资产-房屋建筑物4,612,387.132,098,059.044.697,034.003,338,667.001.84%59.13%
4-6-2固定资产-构筑物及其他4547,537.28672,762.67656,569.00459598.00-85.56%-31.68%
4-6-3固定资产-管道及沟槽626,091.63171,184.23475,008.00332,505.00-24.13%94.24%
设备类合计75.854,927.8223,050,283.4299,930,771.0045,023,725.0031.74%95.33%
4-6-4固定资产-机器设备75,854,927.8223,050,283.4299,930,771.0045,023,725.0031.74%95.33%
4-6-5固定资产-车辆
4-6-6固定资产-电子设备
4-6-7固定资产-土地
4-6固定资产合计85,640,943.8625.992,289.36105,759,382.0049,154,495.0023.49%89.11%
4-6减：固定资产减值准备
4-6固定资产合计85,640,943.8625,992,289.36105,759,382.0049,154,495.0023.49%89.11%
本评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
评估结论分析：
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凌源钢铁集团有限责任公司所有的二总变电所及配套设施、5万立煤气柜及配
套设施、15万立煤气柜及配套设施、螺杆发电及配套设施,账面原值85,640,943.86
元，账面净值25,992,289.36元。评估原值增值20,118,438.14元，增值率23.49%。
评估净值增值23,162,205.64，增值率89.11%。
原值增值原因：
1.设备建造购置时间较早，由于建筑主材、设备主要构成材料及人工费的市场
物价水平变动，致使评估原值与账面原值有一定变化。
净值增值原因：
1.评估原值增值导致评估净值增值。2因为企业会计折旧年限短于评估采用的
经济寿命年限致使评估净值增值。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力
所能评定估算的有关事项：
1.评估结论是辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司出具的，受具体参加本
次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。资产评估报告的使用各方应关注本报
告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容。
2本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现
行价格，没有考虑未来汇率、国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不
可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续使用原则等发生变化
时，评估结果一般会失效。
3.由委托人、被评估单位管理层及其有关人员提供的与评估相关的行为文件、
营业执照、产权证明文件及其他所有资料等，是编制本报告的基础，委托人及被评
估单位对所提供资料的真实性、合法性承担责任。
4.对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明
而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关
责任。
5.本次评估对象和评估范围依据委托方提供的申报表为准，评估过程中评估人
员依据申报表记载进行了现场核实。评估对象的数量、规格型号、权属等均依据委
托人提供的资产评估申报表、设备发票、房屋所有权证复印件等确定，委托方及被
评估单位代表对提供资料真实性和合法性负责。
6.本次评估结论为评估对象不含税的市场价值，请报告使用人注意。
7.评估报告对评估对象法律权属及其证明资料来源已做必要说明,但因所获得资
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料局限性，对产权的披露未必是完整的。评估师不对评估对象的法律权属提供保证。
8.在评估报告有效使用期限内，若评估对象的状态发生变化，应按原评估方法
对评估值进行调整;若法规、规章、经济政策、价格标准发生变化，并明显影响评
估值时，应重新评估。本机构及人员对评估基准日后发生重大变化不承担发表意见
的责任。
注:报告使用者应注意以上特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告的使用限制说明
1.本次评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途，不作为其他目
的、用途使用。
2.本评估报告未经国有资产管理部门备案，评估结论不得使用。
3.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不
承担责任。
4.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
5.资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6.未经本公司许可，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于任何媒体上。
凡因委托人使用报告不当而引起的后果，本公司不承担责任。
十三、资产评估报告日
本评估报告结论形成于2021年11月15日。
十四、资产评估专业人员签名
资产评估师
点刚
21110025
房志刚签名
资产评估证书编号：21110025
资产评估师
李晓雷学晓雷
资产评估证书编号：21200005
21200005
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十五、资产评估机构印章
名称：辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公
印章签署日：二○二一年十一月十五日
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资产评估报告附件
一、资产评估委托合同复印件
二、委托人营业执照副本复印件
三、设备发票、房屋所有权证复印件
四、资产评估委托人及被评估单位承诺函
五、资产评估师承诺函
六、资产评估机构登记备案公告文件、营业执照复印件
七、资产评估人员职业资格证书登记卡复印件
八、委托评估函
九、资产评估汇总表、资产评估明细表
十、评估对象照片
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