方正电机:丽水方德智驱应用技术研究院有限公司资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江方正电机股份有限公司拟支付现金购买资产所
涉及的丽水方德智驱应用技术研究院有限公司股东
全部权益价值
资产评估报告
东洲评报字【2021】第2439号
（报告书及附件）
共1册第1册
上海东洲资产评估有限公司
2021年12月15日上海东洲资产评估有限公司资产评估报告上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估【2021】第2439号Tel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086ORIENTAPPRAISA
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别
事项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、我们与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认。根据《中华人民共和国资产评估法》：“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。”
九、我们已对评估对象及其所涉及的资产进行现场调查;已对评估对象及其所涉
及资产的法律权属状况给予必要的关注，并对所涉及资产的法律权属资料进行了核查
验证，对已经发现的可能对评估结论有重大影响的事项在本资产评估报告中进行了如
实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要
求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权
属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。
十、我们对设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状
况等，并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位，我们没有能力也未接受委托
对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当
事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵，本资产评估报告的
评估结论可能会受到不同程度的影响。
【2021】第2439号-2-上海东洲资产评估有限公司资产评估报告上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼束洲资産评估【2021】第2439号ORIENTAPPRAISATel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
资产评估报告
（目录）
目录...2摘要…………2正文·………………2
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人………………………………………………2
（一）委托人概况.....2
被评估单位概况…..………....……...…....2
（二）
（三）委托人与被评估单位之间的关系..….…………….2
（四）其他资产评估报告使用人…….2
二、
评估目的………………………………………………………………………………………………………………………………………2
三、
评估对象和评估范围………………………………………………………………………………………………………………………………2
四、价值类型及其定义……………………………………………………………………………………………………………………………2
五、
评估基准日……………………………………………………………………………………………………………………………………2
六、评估依据…………………………………………………………………………………………………………………………………………2
经济行为依据……
（一）
（二）法律法规依据………………2
（三）评估准则依据..2
（四）资产权属依据.....…………………………2
评估取价依据….……..……………..…..2
（五）
七、评估方法………………………………………………………………………………………………………………………………………………2
评估方法概述………….2
（一）
（二）评估方法的选择………2
（三）资产基础法介绍..………………………..2
八、评估程序实施过程和情况…………………………………………2
九、i评估假设…………………………………………………………2
基本假设…………………………….2
（一）
（二）一般假设………..……………….……….2
十、评估结论……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………2
（一）相关评估结果情况…………………2
评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明….2
（二）
（三）关于评估结论的其他考虑因素………….2
（四）评估结论有效期.………...……………..2
（五）有关评估结论的其他说明…………….2
十一、特别事项说明……………………………………………………………………………2
十二、评估报告使用限制说明………………………………………………2
十三、评估报告日………………………………………………………………………………………………………2
【2021】第2439号-3-上海东洲资产评估有限公司资产评估报告上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼束洲资産评估【2021】第2439号ORIENTAPPAisATel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
浙江方正电机股份有限公司拟支付现金购买资产所涉及的丽水方
德智驱应用技术研究院有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
东洲评报字【2021】第2439号
摘要
特别提示:本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘自资产评估
报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
上海东洲资产评估有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规
定，坚持独立、客观和公正的原则，采用合适的评估方法，按照必要的评估程序，对经
济行为所对应的评估对象进行了评估。资产评估报告摘要如下：
委托人：浙江方正电机股份有限公司
被评估单位:丽水方德智驱应用技术研究院有限公司
评估目的：支付现金购买资产
经济行为:根据浙江方正电机股份有限公司董事会决议，浙江方正电机股份有限
公司拟支付现金购买丽水方德智驱应用技术研究院有限公司股权。
评估对象:被评估单位股东全部权益价值。
评估范围:评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流.动资产及负债等。被评估单位经审计的母公司报表全部资产合计账面价值
255,920.601.54元，负债合计账面价值25.758,464.97元，母公司报表股东权益账面价
值230,162,136.57元。合并报表归属于母公司股东权益为207,164,182.60元。
价值类型：市场价值
评估基准日：2021年10月31日
评估方法:因本次评估对象的评估方法适用性受限的原因，本次采用资产基础法
一种评估方法，并以该评估方法结果作为本次评估报告结论。
评估结论:经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币238.336.804.18元。大
写：人民币贰亿叁仟捌佰叁拾叁万陆仟捌佰零肆元壹角捌分。
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评估结论使用有效期:为评估基准日起壹年内，即有效期截止2022年10月30
日。
如本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产管理部门备案、核准
程序的，本评估报告需经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用，且评估结论仅
适用于本报告所示经济行为。
特别事项：
一、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关
系；出租方承租方坐落租赁建筑面积（平方米）租赁期限含税年租金（元）
方正电机方德智驱浙江省丽水市莲都区水阁工业区石牛路73号5号厂房一层5,905.932021/1/1-2021/12/311,771,779.00
据了解为市场化租金价格，该租赁房产不纳入本次评估范围。
除上述披露事项以外，亦未发现其他相关事项。但基于资产评估师核查手段的局
限性，以及担保、或有负债（资产）等形成的隐蔽性，评估机构不能对上述事项是否完
整发表确定性意见。
特别事项可能对本评估结论产生影响，提请评估报告使用人在实施本次经济行为
时予以充分关注;此外，评估报告使用人还应关注评估报告正文中所载明的评估假设
以及期后重大事项对本评估结论的影响，并恰当使用本评估报告。
【2021】第2439号-5-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估ORIENTAPPRAISALTel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
浙江方正电机股份有限公司拟支付现金购买资产所涉及的
丽水方德智驱应用技术研究院有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
东洲评报字【2021】第2439号
正文
浙江方正电机股份有限公司：
上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估
准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，
对浙江方正电机股份有限公司拟支付现金购买资产涉及的丽水方德智驱应用技术研究
院有限公司股东全部权益于2021年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评
估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
（一）委托人概况
公司名称：浙江方正电机股份有限公司（简称“委托人”、“方正电机”）
证券简称、证券代码:方正电机、002196.SZ
公司地址：浙江省丽水市莲都区水阁工业区石牛路73号
法定代表人：冯融
注册资本：人民币49,944.493万元
公司类型：其他股份有限公司（上市）
经营范围:新能源汽车电动机及控制器、微电机、缝纫机、家用电器、电动工具的加工、制造、销售，从事进出口业务，房屋租赁，设备租赁，新能源技术咨询、技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位概况
公司名称:丽水方德智驱应用技术研究院有限公司（简称“被评估单位”“方德智驱”）
公司地址:浙江省丽水市莲都区水阁工业区石牛路73号
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法定代表人：张敏
注册资本：人民币25,000万元
公司类型：其他有限责任公司
经营范围:一般项目:智能控制系统集成;电机及其控制系统研发;机械设备研
发;信息系统集成服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术
推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目:技
术进出口;进出口代理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以审批结果为准）。
1.公司历史沿革及股东结构
丽水方德智驱应用技术研究院有限公司成立于2020年09月，初始注册资本
25,000万，由浙江方正电机股份有限公司、上海中振交通装备有限公司共同投资设
立，股东结构和股权比例如下：序号股东名称认缴及实缴出资额（万元）出资比例
1浙江方正电机股份有限公司13,00052.00%
2上海中振交通装备有限公司12,00048.00%
合计25,000100.00%
方德智驱设立后，其股权结构至评估基准日未发生变化。
2.公司概况
丽水方德智驱应用技术研究院有限公司是专注于汽摩配研发的技术密集型企业。
现有的在研项目主要立足于新能源汽车驱动电机业务，包括博世双源EHPS一体机开发、220扁线代工产业化开发、235圆线油冷电机开发、8层高压扁线电机开发、BLDO
电机控制器开发、GSEV驱动电机开发、扁线研究、乘用车平台驱动总成开发、高压三合一与控制器开发、基于新能源汽车驱动总成技术方案及原理新功能研究、麦格纳22
扁线定转子总成开发、商用车平台电机开发、上汽180平台项目、碳化硅超高压电控
及电驱平台及小鹏220圆线平台项目。
3.股权投资情况
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基准日被评估单位的长期股权投资共1家，明细如下：被投资单位名称注册资本（万元）持股比例%账面价值（万元）
方地应用技术（上海）有限公司100.00100.00100.00
4.被评估单位资产、负债及财务状况
（1）截至评估基准日，被评估单位母公司报表资产合计账面值为255,920.601.54
元，负债合计账面值为25,758,464.97元，股东权益账面值为230,162,136.57元。上一年及基准日资产、负债、财务状况如下表：
母公司资产、负债及财务状况
单位：元项目2020年12月31日2021年10月31日
总资产249,993,324.12255,920,601.54
总负债62,500.0025,758,464.97
净资产249,930,824.12230,162,136.57
项目2020年度2021年1-10月
营业收入0.0011.791,092.55
营业利润-69,175.88-19,768,687.73
净利润-69,175.88-19,768,687.55
（2）合并报表资产、负债及财务状况：
合并报表资产、负债及财务状况
单位：元项目2020年12月31日2021年10月31日
总资产249,993,324.12242,476,807.66
总负债62,500.0035,312,625.06
净资产249,930,824.12207,164,182.60
归属于母公司股东权益249,930,824.12207,164,182.60
项目2020年度2021年1-10月
营业收入0.0011,791,092.55
营业利润-69,175.88-42,766,641.86
净利润-69,175.88-42,766,641.52
归属于母公司所有者净利润-69,175.88-42,766,641.52
上述数据，摘自于致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见专项审计报告（致同审字（2021）第332C024903号）。
被评估单位执行企业会计准则。增值税率为13%、6%，城建税、教育附加费、地方教育附加分别为流转税的7%、3%、2%，所得税率为25%。
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（三）委托人与被评估单位之间的关系
委托人于评估基准日持有被评估单位52.00%股权，为被评估单位的控股股东。
（四）其他资产评估报告使用人
根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人、相关管理及监管
单位，委托合同中约定的其他资产评估报告使用人，以及国家法律、行政法规规定的资
产评估报告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评
估报告的合法使用人。
二、评估目的
根据浙江方正电机股份有限公司董事会决议，浙江方正电机股份有限公司拟支付
现金购买丽水方德智驱应用技术研究院有限公司股权。本次评估目的是反映丽水方德
提供价值参考。
该经济行为已经获得了浙江方正电机股份有限公司董事会的批准。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为被评估单位股东全部权益价值。本次拟实施的经济行为为浙江方正电
机股份有限公司收购丽水方德智驱应用技术研究院有限公司部分股权，经与委托人法
通一致确定本次评估对象为被评估单位股东全部权益价值。
（二）评估范围
评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及
负债等。被评估单位经审计的母公司报表全部资产合计账面价值255,920.601.54元，负
债合计账面价值25.758,464.97元，母公司报表股东权益账面价值230.162.136.57元。委托评估范围与拟实施的经济行为所涉及的评估范围一致。
评估范围内的资产、负债账面价值业经过致同会计师事务所（特殊普通合伙）审
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计，出具了专项审计报告，报告文号致同审字（2021）第332C024903号。审计机构发
表了标准无保留审计意见。
（三）委估资产的主要情况
本次评估范围中委估资产主要为流动资产及非流动资产，其中非流动资产主要包
括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用等，具体情况如下：
1.流动资产
流动资产主要由货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款及其他流动资产等组
成。
2.长期股权投资
长期股权投资共1项，清单如下：序号企业名称持股比例账面值（万元）是否纳入合并范围
1方地应用技术（上海）有限公司100%100.00是
3.设备
设备类资产，按用途分为机器设备、车辆和电子设备。其中机器设备总计26台（套），主要有步入式高低温交变湿热环境箱、LMS噪音振动测试设备、电机试验台AL、专用测功机、专用测功机1台、驱动电机扁线定子设备、测功机HE-CS、振动
台（包含三综合试验箱）、高功效电机测试T型台架、高功效电机测试T型台架、高
速电机对拖台架等;电子设备主要有电脑、空调、打印机等。上述设备均是向股东浙江
方正电机股份有限公司购入的二手研发设备，账面价值为按照评估值入账，目前正常使用中。
4.在建工程-设备安装工程
设备安装工程主要为在建的电机实验台（AVL台架）、新能源动力总成测试平台，
截至评估基准日的安装进度正常。
5.无形资产-其他无形资产
其他无形资产主要为外购的软件，为Creo软件2套、UGNX软件3套。
6.长期待摊费用
长期待摊费用为定转子铁芯模具的摊余价值。
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（四）被评估单位申报的其他无形资产
本次被评估单位申报的其他无形资产主要为账面未记录的专利等。
截至评估基准日被评估单位账面未记录反映的无形资产涉及实用新型专利9项，
上述资产权利人均为被评估单位，本次将纳入评估范围。具体情况如下：
1.专利资产组序号权利人专利号名称专利类别申请日期授权公告日
方德智驱2020225479177一种双绕组电机安全关断的器件及电路实用新型2020/11/62021/10/15
N方德智驱202022584031X一种性能可灵活调整的永磁电机实用新型2020/11/102021/9/7
方德智驱2020223281000一种磁钢成双V排布结构的电机转子实用新型2020/10/192021/8/6
寸方德智驱2020225463183一种电机控制器铜排冷却结构实用新型2020/11/62021/6/4
方德智驱2020223438223一种永磁同步电机实用新型2020/10/202021/10/22
O方德智驱2020223409502一种油冷电机喷油盘实用新型2020/10/202021/6/29
方德智驱2020223438079一种油冷电机壳体实用新型2020/10/202021/6/29
方德智驱2020223410016一种油冷电机实用新型2020/10/202021/6/29
○方德智驱2020229478879一种电机控制器接线盒实用新型2020/12/112021/7/13
（五）被评估单位申报的表外资产的类型、数量
被评估单位未申报的其他表外资产。
（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本资产评估报告无引用其他机构出具的报告结论情况。
四、价值类型及其定义
本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
“公平交易”是指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系目独立行事的当事人之间的交易。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2021年10月31日。
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评估基准日是在综合考虑经济行为实施的需要、会计期末资料提供的便利，以及
评估基准日前后利率和汇率的变化情况，由资产评估师与委托人协商后确定。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据情况具体如下：
（一）经济行为依据
1.浙江方正电机股份有限公司董事会决议；
2.《资产评估委托合同》。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常
务委员会第二十一次会议通过）
2.《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务
委员会第六次会议修正）；
3.《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务
委员会第十五次会议修订）；
4.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号发布，财政部令第97号
修改）；
5.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表
大会常务委员会第五次会议通过）;
6.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，国务院令第588号修
订）；
7.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
8.《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》（国资办发[1992]36号）；
9.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12
号）；
10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274号）；
11.《上市公司国有股权监督管理办法》（国资委、证监会、财政部令第36号）；
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12.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；
13.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
14.国务院关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国
增值税暂行条例》的决定（国务院令第691号）；
15.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号，依据2011年财政部、国家税务总局令第65号修订）；
16.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税第[2016]36号）；
17.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）；
18.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告
2019年第39号）；
19.《中华人民共和国专利法》（2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议第四次修订）；
20.其他与评估工作相关的法律法规。
（三）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2.
《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
6.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
8.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
9.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
10.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；
11.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协〔2018〕38号）；
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12.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；
13.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协[2017]37号）；
14.《知识产权资产评估指南》（中评协[2017]44号）；
15.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49号）；
《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）。
（四）资产权属依据
1.专利权证书；
2.重要资产购置合同或记账凭证；
3．固定资产台账、记账账册等；
4.对外投资权属证明文件；
5.其他资产权属证明资料。
（五）评估取价依据
1．全国银行间同业拆借中心受权公布的最新贷款市场报价利率（LPR）
2.基准日有效的现行中国人民银行存贷款基准利率表；
3．中国人民银行外汇管理局公布的基准日汇率中间价；
4.
《机电产品报价手册》中国机械工业出版社；
5.设备网上可予查询的价格信息资料;
6．被评估单位及其管理层提供的评估基准日会计报表、账册与凭证以及资产评
估申报表；
7．被评估单位历史年度财务报表、审计报告；
8.同花顺资讯系统有关金融数据及资本市场信息资料；
9.标准普尔全球市场情报有限公司的S&PCapitalIQ资讯平台系统有关资本市
场信息资料；
10.资产评估师现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。
（六）其他参考资料
1．被评估单位及其管理层提供的评估基准日会计报表、账册与凭证以及资产评
【2021】第2439号-14-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估ORIENTAPPRAISALTel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
估申报表；
2．《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社2011年版）；
3.国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料；
4．上海东洲资产评估有限公司技术统计资料;
5．其他相关参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法概述
依据《资产评估基本准则》，确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和资产
基础法三种基本方法及其衍生方法。
依据《资产评估执业准则-企业价值》，执行企业价值评估业务可以采用收益法、市
场法、资产基础法三种基本方法：
收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。对企业
价值评估采用收益法，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对
象价值的评估方法。对企业价值评估采用市场法，具有评估数据直接选取于市场，评估
结果说服力强的特点。
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表
内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。对企业价值评
估采用资产基础法，可能存在并非每项资产和负债都可以被充分识别并单独评估价值
的情形。
（二）评估方法的选择
依据《资产评估执业准则-企业价值》,“执行企业价值评估业务，应当根据评估目
的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基
本方法的适用性，选择评估方法。"
资产基础法的基本思路是按现行条件重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。本评估项目能满足资产基础法评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定
【2021】第2439号-15-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估ORIENTAPPRAISAITel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
处于继续使用状态，具备可利用的历史经营资料。采用资产基础法可以满足本次评估
的价值类型的要求。
收益法是从资产的预期获利能力的角度评价资产。方德智驱作为方正电机旗下为
带动汽摩配产业转型升级节奏，引领智驱智控的上下游产业配套发展的研究型企业，
主要承担了提升上市公司研发能力及核心竞争力的职能，进行新能源汽车驱动电机的
研发。其成立至今对外提供的技术服务收入尚无法覆盖持续的研发投入导致的利润亏
损，未来年度的经营收益与风险在基准日时点尚难以可靠地估计，不具备应用收益法
评估的前提条件。
经查询与被评估单位同一行业的国内研发类型上市公司，在产品类型、经营模式、
企业规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上市公司很少;且近期产权交
易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少，相关交易背景、交易案例的经营财务
数据等信息无法从公开渠道获得，不具备采用市场法评估的基本条件。
综上分析，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
（三）资产基础法介绍
资产基础法具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求
得企业股东全部权益价值的方法。
各类主要资产及负债的评估方法如下：
1.货币资金类
货币资金包括银行存款。对人民币现金及银行存款，以核实后的金额为评估值。
2.应收款项类
应收款项类具体主要包括应收账款、预付账款和其他应收款等，在对应收款项核
实无误的基础上，根据每笔款项在扣除评估风险损失后，按预计可能收回的数额确定
评估值。对关联方往来等有充分理由相信能全部收回的款项，评估风险损失率为0%。对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失率为100%。对很可能收
不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，借助于历史资料和现在调查了解的
情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理
现状等，参照财会上坏账准备的核算方法，估计出评估风险损失作为扣除额后得出应
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收款项的评估值。账面上的“坏账准备"科目按零值计算。
3.应收款项融资
评估人员在核对明细账、总账与评估申报表的一致性的基础上，抽查了业务发生
的时间、核查相关的票据等。经过上述程序后，评估人员分析认为，账面金额属实，本
次按照账面值确定评估值
4.其他流动资产
主要为企业待抵扣的增值税进项税额，本次按核实后账面值确定评估值。
5.长期股权投资
对全资的长期股权投资，根据相关执业标准可以实施对其进行整体资产评估的，
采用资产基础法分析评估后再结合对被投资企业持股比例计算各长期股权投资评估值。
6.设备类资产
根据《资产评估执业准则-机器设备》，执行机器设备评估业务，应当根据评估目
的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析成本法、市场法和收益法三种资产评
估基本方法的适用性，选择评估方法。本次通过对所涉及的各类设备特点、用途以及资
料收集情况分析，主要采用成本法进行评估。
被评估单位及旗下子公司的设备均系向方正电机购买的二手研发设备，本次获取
了其初始购置成本及实际使用日期进行评估估算。
通过对被评估单位所涉及的各类设备特点、用途以及资料收集情况分析，主要采
用重置成本法进行评估。
▲成本法:根据现行时点条件下按照重建或者重置被评估对象设备的思路，即基
于社会一般生产力水平的客观必要成本为基础，扣除相关贬值（实体性贬值、功能性贬
值和经济性贬值，以此确定评估对象价值的资产评估方法。
重置成本一般为更新重置成本，包括直接成本、间接成本、资金成本、税费及合理
的利润。
评估价值=重置成本-实体性贬值一功能性贬值-经济性贬值
=重置成本×综合成新率
（1）机器设备及其他电子设备
A.重置成本的确定
【2021】第2439号-17-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估Tel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086ORIENTAPPRAISAL
机器设备重置成本由设备购置价、运杂费、安装调试费、前期工程及其他费用、资
金成本等组成，（或是购建所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等确定）。
对价值量较小的电子及其他设备，无需安装（或安装由销售商负责）以及运输费用较
低，直接参照现行不含税市场购置价格确定。
根据2009年1月1日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共
和国国务院令第538号），《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国
家税务总局令第50号），《财政部，国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干
问题的通知》（财税[2008]170号）及财政部、国家税务总局财税（2009）113号《关
于固定资产进项税额抵扣问题的通知》的相关规定，自2009年1月1日起，增值税一
般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可凭增值税专用发票，海关进口增
值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。故本次评估中对于符合上述
条件设备的重置成本中均不含增值税。
重置全价计算公式：
设备重置全价（不含增值税）=设备购置价（不含增值税）+运杂费（不含增值税）+安装调试费（不含增值税）+前期工程及其他费用（不含增值税）+资金成本
对价值量较小的电子及其他设备，无需安装（或安装由销售商负责）以及运输费用
较低，参照现行不含税市场购置价格确定。
①设备购置价的确定
对大型关键设备，通过向设备的生产厂家、代理商及经销商咨询评估基准日有效
的市场价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价格确定;对中小设备通过查询评估基准日的设备报价信息确定;对没有直接市场报价信息的设备，主要通过参考同类设备的现行市场购置价确定。
②运杂费、安装调试费、前期工程及其他费用的确定
△运杂费、安装调试费参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中有关规定、《资产评估常用数据与参数手册》以及相关安装定额合理确定。
△如果对应设备基础是独立的，或与建筑物密不可分的情况下，设备基础费在房
屋建筑物、构筑物类资产评估中考虑，其余情形的设备基础费在设备安装调试费中考虑。
【2021】第2439号-18-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼束洲资産评估ORIENIAPPRAISALTel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
△对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
△前期工程及其他费用根据国家各部委颁发的基准日有效的取价文件确定。
③资金成本的确定
按照设备安装调试或购建的合理工期，参照评估基准日全国银行间同业拆借中心
公布的同期贷款市场报价利率（LPR），并假定在各合理工期内资金按均匀投入计算。
B.综合成新率的确定
△综合成新率=理论成新率×调整系数K
其中：理论成新率=尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
调整系数K=K1×K2×K3×K4×Ks
各类调整系数主要系对设备的原始制造质量、设备的运行状态及故障频率、维护
保养（包括大修理等）情况、设备的利用率、设备的环境状况等进行勘查了解后确定。
△一般简单设备综合成新率直接采用理论成新率或观测值确定。
△对存在经济性贬值的设备综合成新率的计算公式如下
综合成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×（1-经济性贬值率）
×100%
资产的经济性贬值，指由于外部条件的变化引起资产收益、资产利用率发生具有
持续性的减少、下降或者闲置等而造成的资产价值损失。本次涉及的设备不存在经济
性贬值。
C.评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
7.在建工程
收集工程项目相关批准文件，现场勘察工程形象进度、了解付款进度和账面值构
成。核实前期费用及其它费用支出的合理性;设备安装工程造价对照购置合同资料分
析、估算价格的合理性，并且按以合理工期计算资金成本确定评估值。
8.无形资产其他无形资产
无形资产主要为电脑应用软件及专利资产组等。根据《资产评估执业准则-无形资
产》，确定无形资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍
生方法。对所涉及的评估对象相关情况以及资料收集情况充分了解，并分析上述三种
【2021】第2439号-19-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼束洲资産评估Tel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086ORIENTAPPRAISAL
基本方法的适用性后选择合理的评估方法。
▲收益法:在获取评估对象无形资产相关信息基础上，根据该无形资产或与其类
似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合该无形资产实施或者拟实施企业经
营状况，估算其能带来的预期收益，采用与预期收益口径一致的折现率折现的方式得
到评估对象无形资产市场价值。
▲市场法:在获知评估对象无形资产或者类似无形资产存在活跃市场的基础上，
收集具有比较基础的类似无形资产可比交易案例的市场交易价格、交易时间及交易条
件等交易信息，并对交易信息进行必要的调整后得到评估对象无形资产市场价值。
▲成本法：根据形成无形资产的全部投入，考虑无形资产价值与成本的相关程度，
通过计算其合理的成本、利润和相关税费后确定其重置成本，并考虑其贬值因素后得
到评估对象无形资产市场价值。
（1）专利资产组：
本次在对无形资产-专利资产组充分了解后，经分析相关无形资产或与其类似无形
资产均无历史实施经营情况，被评估单位目前亦无未来经营应用计划，难以估算预期
收益；同时亦无存在具有比较基础的类似无形资产可比交易案例，故本次采用重置成
本法评估专利资产组的市场价值。
（2）外购软件：对于评估基准日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的市
场价格作为评估值。
9.长期待摊费用
根据评估基准日的尚存权益确定评估值。
10.其他非流动资产
其他非流动资产系企业预付的设备款及固定资产进项税，按核实后账面值确定评估值。
11.负债
负债主要包括流动负债和非流动负债。在清查核实的基础上，以各项负债在评估
目的经济行为实施后被评估单位实际需要承担的债务人和负债金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
【2021】第2439号-20-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估ORIENIAPRAiSATel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
我们根据中国资产评估准则以及国家资产评估的相关原则和规定，实施了本项目
的评估程序。整个评估程序主要分为以下四个阶段进行:
（一）评估准备阶段
1.接受本项目委托后，即与委托人就本次评估目的、评估基准日和评估对象范围、
评估基准日等问题进行了解并协商一致，订立业务委托合同，并编制本项目的资产评
估计划。
2.配合企业进行资产清查，指导并协助企业进行委估资产的申报工作，以及准备
资产评估所需的各项文件和资料。
（二）现场评估阶段
根据本次项目整体时间安排，现场评估调查工作阶段是2021年12月中旬。经选择
本次评估适用的评估方法后，主要进行了以下现场评估程序：
1．对企业申报的评估范围内资产和相关资料进行核查验证：
（1）听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和纳入评估范围资产的
历史及现状，了解企业相关内部制度、经营状况、资产使用状态等情况；
（2）对企业提供的资产评估申报明细表内容进行核实，与企业有关财务记录数据
进行核对，对发现的问题协同企业做出调整或补充；
（3）根据资产评估申报明细表内容，对实物类资产进行现场勘察和抽查盘点；
（4）查阅收集纳入评估范围资产的产权证明文件，对被评估单位提供的权属资料
进行查验，核实资产权属情况。统计瑕疵资产情况，请被评估单位核实并确认这些资产
权属是否属于企业、是否存在产权纠纷；
（5）根据纳入评估范围资产的实际状况和特点，分析拟定各类资产的具体评估方
法；
（6）对设备类资产，了解管理制度和实际执行情况，以及相应的维护情况，查阅
并收集相关技术资料、合同文件等。对通用设备，主要通过市场调研和查询有关价格信
息等资料；
（7）对所涉及到的无形资产，了解其成本构成、历史及未来的收益情况，对应产
品的市场状况等相关信息；
（8）对评估范围内的负债，主要了解被评估单位实际应承担的债务情况。
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2.对被评估单位的历史经营情况、经营现状以及所在行业的现实状况进行了解，判断企业未来一段时间内可能的发展趋势。具体如下：
（1）了解被评估单位存续经营的相关法律情况，主要为有关章程、投资及出资协
议、经营场所及经营能力等情况；
（2）了解被评估单位执行的会计制度、固定资产折旧政策等，执行的税率及纳税情
况，近几年的债务、借款以及债务成本等情况；
（3）了解被评估单位业务类型、经营模式、历史经营业绩，包括主要经营业务的收
入占比、主要客户分布，以及与关联企业之间的关联交易情况；
（4）获取近年经审计的资产负债表、损益表、现金流量表以及产品收入和成本费用
明细表等财务信息数据；
（5）通过对被评估单位管理层访谈方式，了解企业的核心经营优势和劣势；未来几
年的经营计划以及经营策略，如市场需求、研发投入、资金筹措和预计新增投资计划
等；以及所面临的经营风险等；
（6）了解与被评估单位属同一行业，或受相同经济因素影响的可比企业、可比市场
交易案例的数量及基本情况。
（三）评估结论汇总阶段
对现场评估调查阶段收集的评估资料进行必要地分析、归纳和整理，形成评定估
算的依据;根据选定的评估方法，选取正确的计算公式和合理的评估参数，形成初步估
算成果;并在确认评估资产范围中没有发生重复评估和遗漏评估的情况下，汇总形成
初步评估结论，并进行评估结论的合理性分析。
（四）编制提交报告阶段
在前述工作基础上，编制初步资产评估报告，与委托人就初步评估报告内容沟通
交换意见，并在全面考虑相关意见沟通情况后，对资产评估报告进行修改和完善，经履
行完毕公司内部审核程序后向委托人提交正式资产评估报告书。
九、评估假设
本项目评估中，资产评估师遵循了以下评估假设和限制条件:
（一）基本假设
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1.交易假设
交易假设是假定所有评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据评估资产
的交易条件等模拟市场进行价值评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的
前提假设。
2.公开市场假设
公开市场假设是对资产拟进入的市场条件以及资产在这样的市场条件下接受何种
影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方
和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息
的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下
进行。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3.企业持续经营假设
企业持续经营假设是假设被评估单位在现有的资产资源条件下，在可预见的未来经营期限内，其生产经营业务可以合法地按其现状持续经营下去，其经营状况不会发
生重大不利变化。
4.资产按现有用途使用假设
资产按现有用途使用假设是指假设资产将按当前的使用用途持续使用。首先假定
被评估范围内资产正处于使用状态，其次假定按目前的用途和使用方式还将继续使用
下去，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件。
（二）一般假设
1.本次评估假设评估基准日后国家现行有关法律、宏观经济、金融以及产业政策
等外部经济环境不会发生不可预见的重大不利变化，亦无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大影响。
2.本次评估没有考虑被评估单位及其资产将来可能承担的抵押、担保事宜，以及
特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估结论的影响。
3假设被评估单位所在地所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等财税政策无重大变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策基本稳定。
4.被评估单位现在及将来的经营业务合法合规，并且符合其营业执照、公司章程的相关约定。
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本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条
件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，我们本着独立、公正和客观的原则及执行了必要
的评估程序，在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下，得到被评估单位股东
全部权益于评估基准日的市场价值评估结论。
（一）相关评估结果情况
1.资产基础法评估值
采用资产基础法对企业股东全部权益价值进行评估，得出被评估单位在评估基准
日的评估结果如下：
评估基准日，被评估单位母公司报表股东权益账面值230.162136.57元，评估值238.336.804.18元，评估增值8.174.667.61元，增值率3.55%。其中：总资产账面值255.920.601.54元，评估值255.761.935.82元，评估减值158.665.72元，减值率0.06%。负债账面值25.758.464.97元，评估值17.425,131.64元，评估减值8.333.333.33元，减值率32.35%。
由于被评估单位存在长期股权投资，而母公司报表长期股权投资科目中对全资子公司账面值为原始投资额采用成本法核算，从而导致评估增值率失真。合并报表中归属于母公司的股东权益与评估口径一致，因此，被评估单位合并报表中归属于母公司
的股东权益账面值207.164,182.60元，评估值238.336.804.18元，增值额31,172.621.58
元，增值率15.05%。
经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币238.336,804.18元。大写：人民
币贰亿叁仟捌佰叁拾参万陆仟捌佰零肆元壹角捌分。
评估结论根据以上评估工作得出。
（二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明
本次采用资产基础法的评估结论，主要增减值分析如下：
母公司报表资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2021年10月31日
金额单位：万元
【2021】第2439号-24-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估Tel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086ORIENTAPPRAISAL序号项目账面价值评估价值增减值增值率%
1流动资产17.506.4217.506.42
N非流动资产8,085.648,069.77-15.87-0.20
其中：可供出售金融资产
+持有至到期投资
uo长期应收款
长期股权投资100.00-2,229.82-2,329.82-2,329.82
其他权益工具投资
o其他非流动金融资产
9投资性房地产
10固定资产4.814.654,924.49109.842.28
11在建工程1.973.561.989.0915.530.79
12生产性生物资产
13油气资产
14使用权资产
15无形资产72.322,260.902,188.583,026.24
16开发支出
17商誉
18长期待摊费用9.739.73
19递延所得税资产2014
20其他非流动资产1,115.381.115.38
21资产总计25,592.0625,576.19-15.87-0.06
22流动负债1.742.511.742.51
23非流动负债833.33-833.33-100.00
24负债总计2,575.841.742.51-833.33-32.35
25净资产（所有者权益）23,016.2123,833.68817.473.55
主要存在增减值科目的分析：
1、长期股权投资
长期股权账面净值100.00万元，评估值为-2,229.82万元，减值2329.82万元，主
要系由于母公司报表长期股权投资科目中对全资子公司账面值为原始投资额采用成本
法核算，本次对子公司分析评估后采用资产基础法评估结论作为长期股权投资评估值；
方地应用技术（上海）有限公司作为研发型企业，其承担大额的研发费用支出，其净资
产账面值较低，基于持续经营假设，未将评估值为负的公司按照有限责任公司评零处
理，评估值均以负值列示，故较账面投资成本有一定幅度的减值。
2、固定资产-设备类
固定资产账面净值4814.65万元，评估净值为4,924.49万元，增值109.84万元，
【2021】第2439号-25-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼東洲资産评估Tel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086ORIENTAPPRAISAL
主要系由于：
被评估单位财务设备的折旧较快，账面净值较低，而评估是依据设备的经济耐用
年限结合设备的实际状况确定成新率的，比较客观地反映了设备的实际价值，致使评
估增值。
3、在建工程-设备安装工程
在建工程账面价值1973.56万元，评估值为1,989.09万元，增值15.53万元，主要
系本次对在建工程加计客观资金成本导致评估增值。
4、无形资产
无形资产账面价值72.32万元，评估值为2,260.90万元，增值2,188.58万元，主要
系由于本次将账面未反映的专利资产组纳入评估范围并以重置成本法评估，致使评估
增值。
5、递延收益
递延收益账面价值833.00万元，评估值为0.00万元，减值833.00万元，主要系将
无需返还的经营性的政府补助评估为零导致。鉴于被评估单位存在较大的可弥补亏损，故无需额外确认递延所得税负债。
（三）关于评估结论的其他考虑因素
鉴于被评估单位自身未改制为股份有限公司并挂牌上市，其股权无法在二级市场
上流通，且本次评估对象为股东全部权益价值，故资产基础法的评估过程中未考虑控
制权和流动性的影响，最终评估结论未考虑控制权和流动性的影响。
（四）评估结论有效期
依据现行评估准则规定，本评估报告揭示的评估结论在本报告载明的评估假设没
有重大变化的基础上，且通常只有当经济行为实施日与评估基准日相距不超过一年时，
年10月30日。
超过上述评估结论有效期时不得使用本评估报告结论实施经济行为。
（五）有关评估结论的其他说明
评估基准日以后的评估结论有效期内，如果评估对象涉及的资产数量及作价标准
【2021】第2439号-26-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼束洲資産评估ORIENTAPPRAISALTel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
发生变化时，委托人可以按照以下原则处理：
1.当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
2.当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘
请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
3.对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在实施经济行为时应给予
充分考虑。
十一、特别事项说明
评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产生
的影响，并在依据本报告自行决策、实施经济行为时给予充分考虑：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形：
本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。
委托方与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。
（二）委托人未提供的其他关键资料说明：
无。
（三）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素：
资产评估师未获悉企业截至评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素。委托方与被评估单位亦明确说明不存在未决事项、法律纠纷等不确定事项。
（四）重要的利用专家工作及相关报告情况：
1.利用专业报告：
执行本次评估业务过程中，我们通过合法途径获得了以下专业报告，并审慎参考
利用了专业报告的相关内容：
（1）致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的专项审计报告致同审字（2021）第332C024903号；
本资产评估报告的账面资产类型与账面金额业经致同会计师事务所（特殊普通合
伙）审计，出具的专项审计报告文号:致同审字（2021）第332C024903号。该审计报
告的意见为：“我们审计了丽水方德智驱应用技术研究院有限公司财务报表，包括2020
年12月31日、2021年10月31日的资产负债表，2020年度、2021年1-10月的利润表、现
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金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所
有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了丽水方德智驱应用技术研究院
有限公司2020年12月31日及2021年10月31日的财务状况以及2020年度、2021年1-10
月的经营成果和现金流量”。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使
用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日企业的财
务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。
根据现行评估准则的相关规定，我们对利用相关专业报告仅承担引用不当的相关
责任。
（五）重大期后事项：
评估基准日至本资产评估报告出具日之间，委托人与被评估单位亦未通过有效方
式明确告知是否存在重大期后事项，我们也无法判断被评估单位是否发生了对评估结
论产生重大影响的事项。
（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的
说明：
无。
（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的
关系；出租方承租方坐落租赁建筑面积（平方米）租赁期限含税年租金（元）
方正电机方德智驱浙江省丽水市莲都区水阁工业区石牛路73号5号厂房一层5,905.932021/1/1-2021/12/311.771,779.00
据了解为市场化租金价格，该租赁房产不纳入本次评估范围。
除上述披露事项以外，亦未发现其他相关事项。但基于资产评估师核查手段的局
限性，以及担保、或有负债（资产）等形成的隐蔽性，评估机构不能对上述事项是否完
整发表确定性意见。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形：
此次资产评估对应的经济行为中，我们未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。
（九）其他需要说明的事项
1.本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计
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数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。
评估报告使用人在使用本资产评估报告时，应当充分关注前述特别事项对评估结
论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本资产评估报告仅限于为本报告所列明的评估目的和经济行为的用途使用。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和本资产
评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告的，本评估机构及资产评估师不承担责
任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为本报告的使
用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）如本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产管理部门备案、
核准程序的，本评估报告需经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用，且评估结
论仅适用于本报告所示经济行为。
（六）本资产评估报告包含若干附件及评估明细表，所有附件及评估明细表亦构
成本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。对被用于使用范围以
外的用途，如被出示给非资产评估报告使用人或是通过其他途径掌握本报告的非资产
评估报告使用人，本评估机构及资产评估师不对此承担任何义务或责任，不因本报告
而提供进一步的咨询，亦不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留
向非资产评估报告使用人追究由此造成损失的权利。
七本资产评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的
特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释;评估报告的全部或者部分内容被摘抄、
引用或者披露于公开媒体，需经本评估机构审阅相关内容后，并征得本评估机构、签字
评估师书面同意。法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
十三、评估报告日
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资产评估报告日是评估结论形成的日期，本资产评估报告日为2021年12月15日。
（本页以下无正文）
【2021】第2439号-30-资产评估报告上海东洲资产评估有限公司【2021】第2439号上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼束洲资産评估ORIENTAPPRAISAITel:86-21-52402166Fax:86-21-62252086
其估有
（本页无正文）
司
评估机构上海东洲资产评估有限公司
法定代表人
签字资产评估师
朱淋云
谢立斌
评估报告日2021年12月15日
公司地址200050中国·上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼
联系电话021-52402166（总机）021-62252086（传真）
网址www.dongzhou.com.cn
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资产评估报告
（报告附件）
项目名称浙江方正电机股份有限公司拟支付现金购买资产所涉及的丽水方德
智驱应用技术研究院有限公司股东全部权益价值
报告编号
东洲评报字（2021】第2439号
序号附件名称
1.浙江方正电机股份有限公司董事会决议
2.委托人和被评估单位法人营业执照
3.被评估单位专项审计报告
4.被评估单位其他权利证明
5．评估委托人和相关当事方承诺函
6.资产评估委托合同
7.上海东洲资产评估有限公司营业执照
8.上海东洲资产评估有限公司从事证券业务资产评估许可证
9.上海东洲资产评估有限公司资产评估资格证书
10.负责该评估业务的资产评估师资格证明文件
11.资产评估机构及资产评估师承诺函
12.资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明（详见报告书正文十、
评估结论部分）
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