中科云网:资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中科云网科技团股份有限公司拟股权转让所涉及
北京云膳东六时尚酒店管理有限公司
股东全部权盖价值
资产评估报告
国专正华评报字[2021]第006号
《-一册，算一哥）
国专正华（北京）资产评信有限责任公司
1
2021年12月20日
资产评估报告编码回执
（中国资产评估协会全国统一编码）
1111210036202100004
资产评估报告编码：
中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉
资产评估报告名称：及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全
部权益价值资产评估报告
资产评估报告文号：国专正华评报字〔2021〕第006号
资产评估机构名称：国专正华（北京）资产评估有限责任公司
签字资产评估专业人员：毛维涛（资产评估师）范国智（资产评估师）
说明:本回执仅证明该资产评估报告已进行了全国统一编码，不作为资产评估机构及其
签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
目录
声明..…………………….1资产评估报告摘要.……2资产评估报告正文.…………………….4
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.4
二、评估目的………………….6
三、评估对象和评估范围.…….
四、价值类型…………………………….8
五、评估基准日………………..8
六、评估依据.………………….8
七、评估方法….10
八、评估程序实施过程和情况….14
九、评估假设……….……………………..16
十、评估结论17
十一、特别事项说明·….19
十二、资产评估报告使用限制说明……..21
十三、资产评估报告日….…………………..21资产评估报告附件.…….22
国专正华（北京）资产评估有限责任公司
中
GuozhuanzhcnghuaBciJingAssctsAppraisalLtd中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
资产评估师声明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估
协会发布的资产评估执业准则及职业道德准则编制。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估
报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他
--任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（六）评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用
签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供
资料的真实性、完整性、合法性负责。
（七）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事
人不存在偏见。
（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如
实披露。
（九）本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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～1～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
中科云厕科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及
北京云膳东六时尚酒店管理有限公司
股东全部权盖价值
资产评估报告
摘要
国专正华评报字[2021]第006号
国专正华（北京）资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，遵照相关法律、
行政法规和资产评估准则的规定及必要的评估程序，对中科云网科技集团股份有
限公司拟实施股权转让行为涉及的北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部
权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告情况摘要如下：
评估目的:为中科云网科技集团股份有限公司下属子公司——无锡中科云网
餐饮管理有限公司及北京湘鄂情餐饮管理有限公司拟股权转让所涉及的北京云膳
东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值提供价值参考依据。
评估对象:北京云膳东方时尚酒店管理有限公司的股东全部权益价值。
评估范围:北京云膳东方时尚酒店管理有限公司评估基准日经审计的全部资
产及负债，具体包括流动资产、流动负债。
评估基准日：2021年10月31日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法、收益法
评估结论:本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。具体评
估结论如下：
（
北京云膳东方时尚酒店管理有限公司评估基准日总资产账面价值为2.330.24
万元，评估值2,330.24万元，无增减值;总负债账面价值为590.14万元，评估
值590.14万元，无增减值；股东全部权益账面价值为1740.10万元，评估值
1,740.10万元，无增减值。
即北京云膳东方时尚酒店管理有限公司的股东全部权益价值为1,740.10万元
金额大写为人民币壹仟柒佰肆拾万零壹仟元整。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结
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GuozhuanzhcnghuaBeiJing）AssctsAppraisalLtd
一
～2～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告论的使用有效期自评估基准日起一年。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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～3～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
中科云同科教集团股份有限公司拟股权转让所涉及
北京云膳东一时尚酒店管理有限公司
股东金部权盖价值
资产评估报告
正文
国专正华评报字[2021]第006号
中科云网科技集团股份有限公司：
国专正华（北京）资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用资产基础法、收益法，对北京云膳东方时尚酒店管理有限公司的股东全部权益在2021年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为中科云网科技集团股份有限公司，被评估单位为北京云膳东方时尚酒店管理有限公司。
（一）委托人简介
企业名称:中科云网科技集团股份有限公司
企业住所：北京市海淀区莲花池东路53号6层619
法定代表人：陈继
注册资本:84000万元人民币
成立日期：1999-09-14
营业期限：2007-10-23至无固定期限
公司类型：其他股份有限公司（上市）
经营范围：农业科技、电子信息技术、生物质气化产品技术开发、技术服务、技术
咨询、技术转让、技术培训;计算机软件设计、开发;计算机系统服务;货物进出口、技术进出口、代理进出口;接受委托从事物业管理;车辆寄存;仓储服务;投资及投资
管理;投资咨询;会议服务;限分支机构经营:中餐;零售酒、饮料、烟。（市场主体
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依法自主选择经营项目，开展经营活动;依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批
准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（二）被评估单位简介
企业名称:北京云膳东方时尚酒店管理有限公司
企业住所:北京市大兴区金星西路19号及19号院4号楼1层107
法定代表人：董标
注册资本：1000万元人民币
成立日期：2019-09-06
营业期限：2019-09-06至2049-09-05
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：销售食品：零售烟草；酒店管理；餐饮管理；企业管理；物业管理：会
议服务（不含食宿）;承办展览展示:市场调查;机动车公共停车场服务；经济贸易咨
询:组织文化艺术交流活动（不含演出）;企业形象策划;电脑图文设计;设计、制作、
代理、发布广告;技术推广服务;销售机械设备、日用品、化工产品（不含危险化学品
及一类易制毒化学品）、工艺美术品、文化用品、服装、鞋帽、体育用品、珠宝首饰、
电子产品、计算机、软件及辅助设备、针纺织品、食用农产品。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动;销售食品、零售烟草以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
1、股权结构
评估基准日的股权结构如下：序号出资人出资形式认缴出资额（万元）出资比例（%）
一北京湘鄂情餐饮管理有限公司货币700.0070.00
N无锡中科云网餐饮管理有限公司货币300.0030.00
合计1000.00100.00
2、近年的资产、财务、经营状况
被评估单位近年的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元项目历史数据
2019年2020年2021年10月
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中
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～5～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告一、流动资产合计596.121,698.872,330.24
二、非流动资产合计2.4947.86
三、资产总计598.611,746.732,330.24
四、流动负债合计398.22354.40590.14
五、非流动负债合计
六、负债合计398.22354.40590.14
七、净资产（所有者权益）200.381,392.331,740.10
被评估单位近三年的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元项目历史数据
2019年2020年2021年10月
一、营业总收入
其中：主营业务收入LL6163,227.082,443.11
二、利润总额104.31182.4729.50
减：所得税费用3.93-31.67177.28
三、净利润100.38214.14-147.78
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了立信中联审字[2021]D-0800号审计报告。
3、委托人和被评估单位之间的关系
被评估单位是委托人的三级子公司。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不
得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
本次评估目的是为中科云网科技集团股份有限公司下属子公司——无锡中科云网
餐饮管理有限公司及北京湘鄂情餐饮管理有限公司拟股权转让所涉及的北京云膳东方
时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为北京云膳东方时尚酒店管理有限公司的股东全部权益价值。
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（二）评估范围
评估范围为北京云膳东方时尚酒店管理有限公司评估基准日经审计的全部资产及
负债，具体包括流动资产、流动负债。
评估基准日，评估范围内的资产为流动资产，总资产账面价值为2330.24万元；
负债为流动负债，总负债账面价值为590.14万元；净资产账面价值为1,740.10万元。
具体资产类型和审计后账面价值见下表：
金额单位：人民币万元项目账面价值
流动资产2,330.24
非流动资产N
其中：可供出售金融资产on
持有至到期投资4
长期应收款
长期股权投资6
投资性房地产
固定资产
在建工程91
工程物资10
固定资产清理11
生产性生物资产121
油气资产131
无形资产14
开发支出15
商誉16
长期待摊费用171
递延所得税资产18
其他非流动资产19
资产总计202,330.24
流动负债21590.14
非流动负债22
负债总计23590.14
净资产（所有者权益）241,740.10
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准
日，评估范围内的资产、负债账面价值已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审
计，并出具了立信中联审字[2021]D-0800号审计报告。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
北京云膳东方时尚酒店管理有限公司无申报表外资产。
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～7
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（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评
估值）
本次资产评估未引用其他机构出具的报告结论。
四、价值类型
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师与委托
人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定评
估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2021年10月31日。
评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，并考虑与审计时点相衔
接，以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基
准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况等因素综合确定。
六、评估依据
（一）经济行为依据
本次行为依据为：
《中科云网科技集团股份有限公司2021年第三次总裁办公会会议纪要》。
（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（主席令13届第15号，2018年10月26日施行）；
2、《中华人民共和国民法典》（主席令13届第45号，2021年1月1日起施行）;
3、《中华人民共和国证券法》主席令13届第37号自2020年3月1日起施行）；
4、《中华人民共和国资产评估法》（主席令12届第46号，自016年12月1日
起施行）；
5、《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第七次会议修订）；
6、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税（2016）36号，2016年
3月23日）；
7、《企业会计准则—基本准则》（财政部令76号，2014年7月23日修改）；
～8～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
8、其他与资产评估相关的法律、法规等。
（三）评估准则依据
1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3、资产评估执业准则
（1）具体准则
1《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；
2）《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；
3《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
4）《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
5《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38号）；
6《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；
（2）资产评估指南
1《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；
（3）资产评估指导意见
1《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
2）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；
（4）资产评估专家指引
1）《资产评估专家指引第12号—收益法评估企业价值中折现率的测算》（中评协
〔2020〕38号）；
2）《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕39
号）。
（四）权属依据
1.公司营业执照、章程；
2.资产购置合同、凭证、发票；
3.其他权属证明文件等。
（五）取价依据
1.评估基准日银行存贷款基准利率；
2.WIND金融终端；
一～9～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告3.企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；4.企业签订的有关经营方面的合同；5.企业提供的主要产品服务目前及未来年度市场预测资料；6.资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；7.与此次资产评估有关的其他资料。（六）其他参考依据1.被评估单位提供的资产清单和资产评估申报表：2.国专正华（北京）资产评估有限责任公司数据库。七、评估方法
（一）评估方法的介绍
确定企业价值的评估方法包括资产基础法、收益法、市场法三种评估基本方法。
按照《资产评估准则——企业价值》的规定，执行企业价值评估业务，资产评估专
业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场
法、资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。
确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分
析上述三种基本的适用性，依法选择评估方法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基
础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的
评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行
比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和
交易案例比较法
（二）评估方法的选择
评估方法的选取，不但与评估目的、评估时的市场条件和价值类型相适应，还应考
虑所选取的评估方法所需的数据资料及主要经济参数等信息资料是否充分，分析三种基
本方法的适用性，进而确定适合于本次评估的评估方法。
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1、市场法不适用本次评估，理由如下：
采用市场法的前提条件是存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。由于我国非上市公司的产权交易市场发育不尽完全，类似交易的可比案例来源较少;上市公司中该类公司在经营方向、资产规模、经营规模等多个因素方面与被评估单位可以匹配一致的个体较少，选用一般案例进行修正时修正幅度过大，使参考案例对本项目的价值导向失真，不能满足市场法评估条件，因此，市场法不适用于本次评估。
2、收益法适用本次评估，理由如下：
根据我们对被评估单位经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在未来时期里具有可预期的有限持续经营能力和盈利能力，并且，企业的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量：与折现密切相关的企业预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;企业预期获利年限可以预测。因此，具备采用收益法评估的条件。
3、资产基础法适用本次评估，理由如下：
由于被评估企业具有完备的各项资产、负债等财务资料，并有完整的基准日财务数据，且资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，评估人员收集掌握的成本法所需的数据资料及主要技术参数充分，因此结合本次评估目的及资料收集情况，本次评估也可采用资产基础法。
（三）评估结论确定的方法
通过以上分析，本次评估分别采用收益法及资产基础法进行，在比较两种评估方法所得出评估结论的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估结论应采用的评估方法。
（四）评估方法的运用
●资产基础法
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实
体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的
评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、关于流动资产的评估
（1）货币资金:以核实后的账面价值为评估值。
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～11～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告（2）应收款项
应收款项包括应收账款、预付账款、其他应收款。本次评估采取个别认定与账龄分
析相结合的方法确定评估值。在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定
评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能
收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解
的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管
理现状等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计
算评估值，同时将坏账准备评估为0;对于有确凿证据表明无法收回的，按零值计算。
（3）存货
存货为原材料，依据企业提供的存货清单，评估人员核实了有关存货的购销合同和
发票，抽查了部分会计凭证，查看了仓储情况，了解了存货的保管及内部控制制度，并
对存货进行了适当的鉴别、归类和抽查盘点，确定其是否存在超储及变质、毁损情况。
原材料主要为购入的物料消耗品、于货以及调料调味品等。由于原材料周转较快，
多为近期购置，未产生毁损积压，账面单价接近基准日市场价格，以核实后的账面单价，
乘以实际数量，确定评估值。
2、关于负债的评估
负债为流动负债，流动负债具体包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应
付款。
资产评估专业人员根据企业提供的各项目明细表，对账面值进行了核实，同时对截
至现场清查日负债的支付情况进行了调查核实，本次评估以核实后的账面值或根据其实
际应承担的负债确定评估值。
●收益法
企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评
估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺
乏控制权的股东部分权益价值评估。
现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。
根据被评估单位所处行业，经营模式，资本结构、发展趋势等综合分析，本次收益
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～12～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
法评估采用现金流量折现法，并采用企业自由现金流折现模型，该模型的计算公式如下：
股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值
1.企业整体价值
企业整体价值的计算公式如下：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产净值
（1）经营性资产价值
经营性资产是指与被评估单位正常生产经营相关的，且企业自由现金流量预测所涉
及的资产与负债。经营性资产价值的计算公式如下：
Ri+1
R.
P=2-
八4+））r1+r
式中：P——经营性资产价值；
i——预测年度；
r——折现率；
R——第i年企业自由现金流量；
n——预测期年限；
Rn+1——预测期末企业资产的变现值；
①收益期和预测期
对于北京云膳东方时尚酒店管理有限公司主要业务为东方时尚驾校提供餐饮服务，
其收益期主要考虑的是根据公司与东方时尚驾校签订的服务合同，本合同服务期限为5
年，自2019年9月23日起至2024年9月22日止，即评估基准日到2024年9
月22日，公司经营期限结束。
评估人员经过综合分析，确定评估基准日至2024年9月为明确预测期。
②预测期企业自由现金流量
预测期内各年企业自由现金流量的计算式如下：
企业自由现金流量=净利润＋税后利息支出+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追
加额
③折现率
本次评估收益额口径为企业自由现金流量，按照收益额与折现率口径一致的原则，
折现率采用加权平均资本成本模型WACC确定。计算式如下。
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D+E
D+E
式中：R—一权益资本成本；
R——债务资本成本；
E/（D+E）——权益资本占全部资本的比重
D/（D+E）—债务资本占全部资本的比重
T——所得税率
其中：权益资本成本R采用资本资产定价模型CAPM计算，计算式如下：
R=R＋β×ERP＋R。
式中：R—股权收益率
R——无风险收益率
B——企业风险系数
ERP——市场风险溢价
R——公司特有风险调整系数
（2）溢余资产价值
溢余资产是指超过企业正常经营所需的，企业自由现金流量预测未涉及的资产。
（3）非经营性资产净值
非经营性资产净值是指与企业正常经营无关的，企业自由现金流量预测未涉及的资产和负债的净值。
2.付息债务价值
付息债务是指评估基准日需要付息的债务。
（五）评估结论确定的方法
本次评估结论确定的方法为资产基础法。
八、评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员于2021年12月1日至2021年12月20日对评估对象涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）明确业务基本事项
资产评估机构在受理资产评估业务前，就下列资产评估业务基本事项进行明确：
1、委托人、被评估单位和委托人以外的其他资产评估报告使用人；
2、评估目的；
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～14～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
3、评估对象和评估范围；
4、价值类型；
5、评估基准日；
6、资产评估报告使用范围；
7、资产评估报告提交期限及方式；
8、评估服务费及支付方式；
9、与委托人、其他相关当事人工作配合和协助等需要明确的重要事项。
（二）订立业务委托合同
资产评估机构受理资产评估业务前，与委托人依法订立了资产评估委托合同，约定
资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
三编制资产评估计划
资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况编制了资产评估方案计划，合理确定
资产评估计划的繁简程度。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进
度、人员安排等。
（四进行评估现场调查
执行资产评估业务时，对评估对象进行了现场调查，获取评估业务需要的资料，了
解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
现场调查手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。其中，资产评估专业人员根
据重要性原则采用抽样的方式进行现场调查。
（五）收集整理评估资料
资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况收集资产评估业务需要的资料。包括：
委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料;从政府部门、各类
专业机构以及市场等渠道获取的其他资料。并对收集到的资料提供及确认要求进行了修
改。
资产评估专业人员要求委托人或者其他相关当事人提供涉及评估对象和评估范围
的必要资料。
资产评估专业人员要求委托人或者其他相关当事人对其提供的资产评估明细表及
其他重要资料进行确认，确认方式包括签字、盖章及法律允许的其他方式。
资产评估专业人员对收集到的资料真实性、准确性、完整性通过观察、询问、书面
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～15～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告审查、实地调查、函证、测算等程序在能力范围之内进行了核查验证。
六评定估算形成结果
资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市
场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法进行估算。
（七）编制出具资产评估报告
资产评估专业人员根据所选用的评估方法下计算的初步结果进行分析汇总，并进行
必要的调整、修改和完善。在此工作基础上，起草资产评估报告，与委托人就评估结论
交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报
告进行修改、校正，最后出具正式资产评估报告。
（八）整理归集资产评估档案
资产评估专业人员将资产评估报告、明细表及测算底稿和所收集到的资料及三审意
见归集形成评估档案装订归档。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
（一）一般假设
1.假设评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变
化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2.假设评估基准日后被评估单位有限持续经营。
3.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务。
4假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。
5.假设评估基准日后无人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成重大
不利影响。
6.假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方
面保持一致；
7.有关金融信贷利率、赋税基准及税率、外汇汇率、政策性征收费用等不发生重大
变化；
8.假设评估基准日后产权持有人的现金流入为每年年中流入，现金流出为每年年中
流出
9.本次评估不考虑通货膨胀因素的影响。评估测算中的一切取价标准均为评估基准
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二16～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告日有效的价格标准及价值体系。
（二）特殊假设
1.假设被评估单位已签租约合法、有效；已签租约实际履行，不会改变和无故终止。
2.假设被评估单位在未来经营期内经营范围、方式不发生重大变化，其主营业务结构、收入成本构成以及未来业务的销售策略和成本控制等仍保持其最近几年的状态持
续，而不发生较大变化。
3.假设被评估单位在未来的经营期内，其营业和管理等各项期间费用不会在现有基础上发生大幅的变化，仍将保持其近几年的变化趋势，并随营业规模的变化而同步变动。
件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。--
十、评估结论
司股东全部权益价值进行评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
（一）资产基础法评估结果
北京云膳东方时尚酒店管理有限公司评估基准日总资产账面价值为2,330.24万元，评估价值为2,330.24万元，无增减值；总负债账面价值为590.14万元，评估价值为590.14万元，无增减值：净资产账面价值为1.740.10万元，净资产评估价值为1.740.10
万元，无增减值。具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2021年10月31日
金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率％
ABC=B-AD=C/A×100%
流动资产一2,330.242,330.24
非流动资产CN
其中：可供出售金融资产
持有至到期投资寸
长期应收款o
长期股权投资61
投资性房地产一
固定资产o
在建工程○
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～17～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告工程物资10
固定资产清理11
生产性生物资产12I
油气资产13
无形资产14
开发支出15
商誉16
长期待摊费用17II
递延所得税资产18
其他非流动资产19I
资产总计202,330.242,330.24
流动负债21590.14590.14
非流动负债22
负债总计23590.14590.14
净资产（所有者权益）241,740.101,740.10
资产基础法评估详细情况见各资产评估明细表。
（二）收益法评估结果
北京云膳东方时尚酒店管理有限公司评估基准日总资产账面价值为2,330.24万元；总负债账面价值为590.14万元净资产账面价值为1,740.10万元。股东全部权益评估价值为1,288.38万元，较净资产账面值增值额-451.72万元，增值率为-25.96%。
收益法评估详细情况见收益法评估明细表。
（三）两种方法评估结果的差异及原因
资产基础法与收益法评估结果比较情况见下表:
资产基础法与收益法评估结果对照表
金额单位：人民币万元项目资产基础法评估价值收益法评估价值差异差异率
ABC=B-AD=B-A/A×100%
股东权益评估值1,740.101,288.38-451.72-25.96
1,740.10万元，收益法评估结果为1,288.38万元，收益法评估结果比资产基础法评估结果差-451.72万元，差异的幅度为-25.96%。
两种评估方法产生差异的主要原因是：
资产基础法和收益法的评估角度、路径不同。资产基础法是从资产的再取得途径考
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～18~中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
虑的，反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的，反映了企业各项资产的综合获利能力。
在如此两种不同考虑途径前提下评估结果会产生一定的差异。
（四）评估结论的选取
由于被评估单位与东方时尚驾校签订的服务合同于2024年9月22日终止,企业
收益受东方时尚驾校就餐人员的影响较大。当前东方时尚驾校培训的市场环境正在发生
较大变化，VR训练学时实现大幅增长，学员、教练员到校培训的需求将大幅减少，在校
就餐人次相应减少，导致未来企业预测期内的净收益逐年下降，影响了各项资产的综合
获利能力。
资产基础法在理论上是一种比较完善和全面的方法，资产基础法评估所依据的是企
业实际存在的资产及负债，被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资
产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，其评估结果能比较客观地反映一个企业资
产及负债的市场价值，具有较高的可靠性。
综上所述，考虑到资产基础法和收益法两种不同评估方法的优势与限制，分析两种
评估方法对本项目评估结果的影响程度。根据本次特定的经济行为，资产基础法评估结
果更有利于反映评估对象的价值。因此，本次评估以资产基础法评估结果作为本次评估
的最终结论。
即北京云膳东方时尚酒店管理有限公司的股东全部权益价值为1740.10万元金
额大写为人民币壹仟柒佰肆拾万零壹仟元整。
本评估结论自评估基准日起有效使用期限为一年，即自2021年10月31日至2022
年10月30日期间使用有效。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，评估结论可
以作为本评估目的的参考依据，超过一年，需重新进行资产评估。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折
价，没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
十一、特别事项说明
资产评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产
生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形:
未发现被评估单位权属资料不完整情形。对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵
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～19～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素：
本评估结论是反映评估对象在本次评估目的和评估假设前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑特殊交易、国家宏观经济政策发生不可预见的重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响，也没有考虑将来可能承担的抵押、质押担保和诉讼事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响。当前述条件以及评估中遵循的有限持续经营原则等发生变化时，评估结论一般会失效。
（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；
本次评估报告中的评估基准日各项资产及负债账面值已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了立信中联审字[2021]D-0800号审计报告，本次评估是在该审计报告基础上进行。资产评估专业人员根据所采用评估方法对财务报表的使用要求进行分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。
（四）重大期后事项
截至评估报告形成日，委托人和被评估单位未提供企业发生的重大期后事项的相关信息，资产评估机构和资产评估师及评估专业人员也未发现其他需要特别说明的重大期后事项。
（五）影响资产核实的事项对评估结论的影响
无。
（六）由被评估单位提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，是编制本报告的基础。委托人和相关当事人应当对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
评估人员对委估范围内的资产产权进行了必要的核实工作，对所发现的资产产权存
在的问题给予尽可能的充分披露，但评估报告是对评估对象发表专业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产权证明文件。
（七）本报告评估结论未考虑股权比例的大小和股权结构等因素可能产生的溢价或折价对评估结论的影响。
评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直
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～20～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告接使用本评估结论，评估报告使用者应重新委托评估。
十二、资产评估报告使用限制说明
一）本资产评估报告使用范围只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不得用
于本评估目的之外的其他经济行为。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告
的使用人。
四资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为2021年12月20日。
资产评估收
资产评估师：
42000317
资产评估师
0710991
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2021年12月20日
101020
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～21～中科云网科技集团股份有限公司拟股权转让所涉及北京云膳东方时尚酒店管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件
附件二、被评估单位审计报告
附件三、委托人和被评估单位营业执照复印件
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料
附件五、委托人和其他相关当事人的承诺函
附件六、签名资产评估师的承诺函
附件七、资产评估机构营业执照副本复印件
附件八、签名资产评估师职业资格证书登记卡复印件
附件九、资产评估明细表和各级汇总表
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～22～