ST冠福:能特科技有限公司老厂区资产评估报告【鄂五环资评字（2021）第108-C01号】

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中心拟收储之目的所涉及的能特科技有限公司所有的位子荆州开发区东方大道区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权资产评传报告鄂五环资评字（2021）第108-001号湖北五还资产评估有限公司2021年12月16日
资产评估报告编码回执
■
（中国资产评估协会全国统一编码）
4242020106202100385
资产评估报告编码：荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中
资产评估报告名称：
鄂五环资评字（2021）第108-001号
资产评估报告文号：
湖北五环资产评估有限公司
资产评估机构名称：
签字资产评估专业人员：朱田荣资产评估师）、李悦（资产评估师）
说明:本回执仅证明该资产评估报告已进行了全国统一编码，不作为资产评估机构及其
签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
湖北五环资产评估有限公司
HUBEIFVE-RINGASSETSEVALUATIONCORPLTD
资产评估报告
地址：沙市区塔桥路荆州义乌小商品城一期16栋3层12号
（美江山酒店西侧﹞
邮编：434000电话：0716-81196608218660本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中心拟收储之目的
所涉及的能特科技有限公司所有的位于荆州开发区东方大道
厂区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权
资产评估报告
鄂五环资评字（2021）第108-C01号
（共1册，第1册）
湖北五环资产评估有限公司
二零二一年十二月十六日
目录
一、标题及文号
二、声明
三、摘要
四、正文
（一）委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人
（二）评估目的
（三）评估对象和评估范围
（四）价值类型
（五）评估基准日
（六）评估依据
（七）评估方法
八评估程序实施过程和情况
九评估假设
（十）评估结论
（十一）特别事项说明
（十二）资产评估报告使用限制说明
（十三）资产评估报告日
（十四）资产评估师签章和资产评估机构印章
五、附件
（一）资产评估汇总表及明细表
二）委托人和其他相关当事人的承诺函
（三）评估对象所涉及的主要权属证明资料
（四）评估对象位置示意图及现场勘查照片
（五）资产评估机构及签字资产评估师的资格证明文件资产评估报告湖北五环资产评估有限公司明声
1、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资
产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
2、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其
他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告，资产评估机构
及其资产评估专业人员不承担责任。
3、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他
资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使
用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人
应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价
格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资
产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报
告依法承担责任。
6、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依
法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
7、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产
一资产评估报告湖北五环资产评估有限公司评估报告特别事项说明和使用限制。
8、资产评估专业人员在评估对象中没有现时的或预期的利益，同
时与委托人和相关当事人没有个人利益关系，对委托人和相关当事人不
存在偏见。
9、资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值
进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
10、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产
进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必
要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对
已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人
完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
11、本资产评估报告有效期内，如资产数量发生变化，应按原评估
方法对资产额进行调整；如资产价格标准发生变化，并对评估结论产生
明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新进行资产评估。
12、资产评估报告的使用仅限于评估报告载明的评估目的，因使用
不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。
13、本资产评估报告是根据现有、限定资料出具，任何依据同一标
的资产的其他资料或者信息可能得出与本报告不一致的评估结论。
N湖北五环资产评估有限公司资产评估报告
资产评估报告（摘要）
鄂五环资评字（2021）第108-C01号
湖北五环资产评估有限公司接受荆州市自然资源和规划局荆州开
发区土地储备中心的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、
客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对荆州市自然资
源和规划局荆州开发区土地储备中心拟收储之目的所涉及的能特科技
有限公司所有的位于荆州开发区东方大道（能特科技）厂区内的房屋建
筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权的市场价值进行评估。本公司评估人员按照规定的评估程序对委托评估的资产实施了实地查
勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在2021年6月22日所表现
的市场价值作出了公允反映。
评估基准日为:2021年6月22日。
本次评估的目的是对荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储
备中心拟收储之目的所涉及的位于荆州开发区东方大道（能特科技）厂
区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权的市场
价值进行评估，提供委估资产的市场价值参考依据。
评估对象是荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中心拟
收储之目的所涉及的资产。
评估范围是能特科技有限公司所有的位于荆州开发区东方大道厂
区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权（详见
《资产清查评估明细表》）。资产评估报告湖北五环资产评估有限公司根据本次评估的目的，对委估的房屋建筑物、构筑物及附属设施采
用成本法进行评估，对委估的林木资产和土地使用权采用市场法进行评
估。
经评定估算，荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中心委
托评估的资产在2021年6月22日的评估价值为人民币（大写）：壹
低款佰石零肆仟捌值量拾贰元整￥19,004812.001信有详见下表：
金额单元：人民币元
序号名称账面价值评估价值备注
原值净值原值净值
一固定资产——房屋建筑物11,727,107.008,048,851.00
NN固定资产——构筑物及附属设施2,422,702.001,656,301.00
3森林资源资产——林本资产204,408.00204,408.00
寸无形资产——土地使用权9,095,252.009,095,252.00取整
合计23,449,469.0019,004,812.00
本评估报告使用人应注意以下特别事项对评估结论的影响:
1、委估房屋建筑物和部分构筑物及附属设施是以湖北天行地理信
息有限公司出具的《房屋建筑物现场勘察明细表》中载明的数据为计算
依据，仅作本次评估使用，将来办理权属登记手续时应以国家相关职能
部门审核的数据为准。本次评估未考虑将来办理不动产登记手续时产生
的相关费用。
2、本次评估所涉及的其余未提供测绘依据的构筑物及附属设施和
林木资产的种类及数量以委托人、产权持有人与评估人员共同现场勘测
确认数据为依据，仅供本次评估使用。
3、资产评估报告基准日至资产移交日，委估资产的数量发生变化，
寸（目资产评估报告湖北五环资产评估有限公司应按原评估方法对资产额进行调整；如资产价格标准发生变化，并对评
估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新进行资产评
估。
4、本次评估结论仅供征收双方作为谈判依据，不作为征收金额的
最终确认值。
以上特别事项可能对评估结果产生不确定的影响，提请评估报告使
用人予以关注。
本资产评估报告结果自2021年6月22日至2022年6月21日内
有效。
本资产评估报告提交日为2021年12月16日。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况、
正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
10资产评估报告湖北五环资产评估有限公司
资产评估报告
鄂五环资评字（2021）第108-C01号
湖北五环资产评估有限公司接受荆州市自然资源和规划局荆州开
发区土地储备中心的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、
客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对荆州市自然资
源和规划局荆州开发区土地储备中心拟收储之目的所涉及的能特科技
有限公司所有的位于荆州开发区东方大道（能特科技）厂区内的房屋建
筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权的市场价值进行评估，
提供委估资产的评估价值参考依据。本公司评估人员按照规定的评估程
序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的
资产在2021年6月22日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资
产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托人及其他资产评估报告使用人
委托人：荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中心；
荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中心统一社会信用
代码：12421000060687190K;住所：荆州开发区豉湖路58号；法定
代表人：张文军;经费来源：非财政补助；开办资金：￥500万元；宗
旨和业务范围：承担荆州开发区辖区内土地收购、收储、经营职责；举
办单位：荆州市自然资源和规划局。
产权持有人：能特科技有限公司；
能特科技有限公司系于2010年05月31日在荆州市市场监督管理
局登记成立的有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）：住所：
荆州开发区深圳大道118号（自主申报）；统一社会信用代码：
6湖北五环资产评估有限公司资产评估报告
914210005539473922;法定代表人：张光忠；经营范围：非国家禁止
类、限制类新型医药中间技术产品的研发、生产、销售，相关技术服务
与技术转让;食品添加剂、饲料添加剂的生产、销售；工程塑料、塑料
合金的生产、加工、销售；非国家禁止无污染的其它化工产品研发、生
产、销售;进出口业务经营（国家限制的商品和技术除外）。（涉及许
可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。
其他报告使用人:本评估报告仅提供委托人使用，法律、法规另有
规定的除外。
二、评估目的
评估的目的是对荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备中
心拟收储之目的所涉及的能特科技有限公司所有的位于荆州开发区东
方大道（能特科技）厂区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资
产和土地使用权的市场价值进行评估，提供委估资产的市场价值参考依
据。
三、评估对象和评估范围
1、本次评估对象是荆州市自然资源和规划局荆州开发区土地储备
中心拟收储之目的所涉及的资产。
2、评估范围是能特科技有限公司所有的位于荆州开发区东方大道
厂区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权（详
见《资产清查评估明细表》）。
3、评估对象的法律权属状况：
根据产权持有人提供的“鄂（2015）荆州市不动产权第0002924
号”《不动产权证》复印件和《关于委估资产的产权说明》显示，委估资产评估报告湖北五环资产评估有限公司资产均系能特科技有限公司所有。
4、评估对象的经济状况和物理状况：
①委估资产中位于荆州开发区东方大道（能特科技）厂区内的房屋
建筑物建成于2010年和2015年，为综合楼、门房、仓库等，分别为
钢混、混合和钢结构，养护情况一般。
②委估资产中位于荆州开发区东方大道（能特科技）厂区内的构筑
物及附属设施大部分建成于2015年，分别为厂区内钢棚、围墙、地坪、地下管网等，维护情况一般。
③委估林木资产分别为广玉兰、栾树、罗汉松、桂花树等，生长情
况一般。
④委估土地使用权系位于荆州开发区东方大道（能特科技）的工业
用地，出让性质，使用权面积为49700.83㎡，终止日期为2056年10
月24日。该宗地形状规则，地势平坦，交通便利。
四、价值类型
在充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、评估假设等
因素的情况下，选择市场价值作为本次评估的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额。
五、评估基准日
本项目的评估基准日：2021年6月22日。
评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托人确定，其成立的
理由和条件与将发生的经济行为在时间上接近。
8资产评估报告湖北五环资产评估有限公司报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与
评估目的实现日接近。
六、评估依据
（一）法律依据
1、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46
号，2016年12月1日起施行）；
2、《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，
2021年1月1日起施行）;
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年中华人民共和
国主席令第32号、2020年1月1日起施行修正版）；
4、《中华人民共和国土地管理法》（2019年中华人民共和国主席
令第32号、2020年1月1日起施行修正版）；
5、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74
号，2008年1月1日起施行，2019年4月23日第二次修正）；
6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，
（中华人民共和国国务院令第55号，根据2020年11月29日《国务
院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）；
7、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011
年1月21日起施行）。
（二）准则依据
1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36
9（资产评估报告湖北五环资产评估有限公司号）；
4、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35
号）；
5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕
33号）；
6、《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35
号）；
7、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37
号）；
8、《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38号）；
9、《资产评估执业准则-—森林资源资产》（中评协〔2017〕41
号）；
10、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）;
11、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
12、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）。
（三）权属依据
1、产权持有人提供的“鄂（2015）荆州市不动产权第0002924号”
《不动产权证》复印件；
2、产权持有人提供的《关于委估资产的产权说明》。
（四）取价依据
1.评估人员现场勘察记录；
2.资产评估常用数据与参数手册;
3.评估人员市场询价；
10资产评估报告湖北五环资产评估有限公司4、工程造价咨询；
5、“荆建发〔2021〕1号”《荆州市住房和城乡建设局关于印发
的通知》。
七、评估方法
本次评估根据评估价值类型、委估资产状态以及是否有成熟市场条
件下的参考物及案例，对委估的房屋建筑物、构筑物及附属设施采用成
本法进行评估，对委估的林木资产和土地使用权采用市场法进行评估。
成本法即在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项
损耗来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是指通过比较被评估资产于最近售出类似资产的异同，并将
类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评
估方法。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估从2021年6月22日至2021年12月16日，经过接受
委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告全过程。
1.接受委托：了解委托人评估的目的、对象，确定基准日，拟定、
制定评估方案；
2.资产清查：指导产权持有人清查资产，并收集准备资料；
3.评定估算：评估人员进行现场检测与鉴定、检查核实资产与验
证有关资料，选择评估方法，并进行市场价格调查和咨询，收集相关的
市场价值资料，具体计算；
4．评估汇总:确定各项资产的评估值，编制评估汇总表和评估明
细表，并进行评估结论分析，撰写资产评估说明与资产评估报告，并进
11资产评估报告湖北五环资产评估有限公司行内部三级审核，出具正式报告。
九、评估假设
本次评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，对所评估的资
产进行调查了解，合理确定资产的技术状况和评估参数，严格按照国家
法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务
当事人的影响，科学合理地进行资产评估和估算，力求评估资产的现实
公允价值。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、可替代原
则等经济原则交易假设。评估假设如下：
1、公开市场假设。假设有一个自愿买方和自愿卖方的竞争性市场。
2、交易假设。假设被评估资产已经处在交易过程中。
3、本次评估假定评估基准日特定外部经济环境不变。
4、本次评估假定委托人及产权持有人提供的基础资料真实、可靠。
5、本次评估不考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和
其它不可抗力对资产价格的影响。
6、本报告不考虑评估范围以外的法律问题，也不考虑评估基准日
后的资产市场变化情况。
7、本次评估以本《资产评估报告》所列明的特定评估目的为前提。
十、评估结论
经过上述评估程序及方法对委托评估的资产进行评估后，荆州市自
然资源和规划局荆州开发区土地储备中心委托评估的资产在2021年6
月22日的评估价值为人民币（大写）：壹任玖佰万零肆仟捌佰壹拾贰互非
元整化6+19.00481200）。详见下表：
金额单位：人民币元
12资产评估报告湖北五环资产评估有限公司名称账面价值评估价值备注
原值净值原值净值
一固定资产——房屋建筑物11,727,107.008,048,851.00
CN固定资产——构筑物及附属设施2,422,702.001,656,301.00
森林资源资产——林木资产204,408.00204,408.00
寸无形资产——土地使用权9,095,252.009,095,252.00
合计23,449,469.0019,004,812.00取整
十一、特别事项说明
本评估报告使用人应注意以下特别事项对评估结论的影响:
1、委估房屋建筑物和部分构筑物及附属设施是以湖北天行地理信
息有限公司出具的《房屋建筑物现场勘察明细表》中载明的数据为计算
依据，仅作本次评估使用，将来办理权属登记手续时应以国家相关职能
部门审核的数据为准。本次评估未考虑将来办理不动产登记手续时产生
的相关费用。
2、本次评估所涉及的其余未提供测绘依据的构筑物及附属设施和
林木资产的种类及数量以委托人、产权持有人与评估人员共同现场勘测确认数据为依据，仅供本次评估使用。
3、资产评估报告基准日至资产移交日，委估资产的数量发生变化，
应按原评估方法对资产额进行调整；如资产价格标准发生变化，并对评
估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新进行资产评估。
4、本次评估结论仅供征收双方作为谈判依据，不作为征收金额的
最终确认值。
13资产评估报告湖北五环资产评估有限公司以上特别事项可能对评估结果产生不确定的影响，提请评估报告使
用人予以关注。
十二、资产评估报告使用限制说明
1、本资产评估报告仅提供委托人使用，法律、法规另有规定的除
外。
2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规
定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构
及其资产评估专业人员不承担责任。
3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和
个人不能成为资产评估报告的使用人。
4、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论
不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
5、资产评估报告的使用有效期自评估基准日起一年内有效。
十三、资产评估报告日
资产评估师专业意见形成日为2021年12月16日。
资产评估师：
湖北五还资产评估有限公司
（产评估炮
资产评估师：一珠留荣
此限。
42000574
2021年12月16日
14
润1
评估价值净值8,048,851.001,656,301.00204,408.009,095,252.00Q17
原值11,727,107.002,422,702.00204,408.009,095,252.00Q2
账面价值净值
原值41I
有能特科技有产权持有人：构筑物及附属设施筑物房屋建回-林木资产固定票土地使用权组无形资
N4
114748
评估净值5724,482.00545,189.0033,496.001,432.004,540.006,430.0086,126.0047,076.0080,080.00,048,851.00
评估价值成新率75%40%70%40%70%270%65%765%165%71
评估原值7,632,643.0081362972.047,851.0083579.00,771.00823,472.47,886.00,149,348.0038,585.001,727,107.00
账面价值净值
原值
成时间201520152015201520152015201020102010
1Q1
（四）建筑面积测绘实测543.2面积543.2435.7917.8619.35526.68809.40520.13
证载面积1,543.2448526.6809.40520.13
限公能特科技有限权持有人：钢混混合混合钢结构照钢结构钢结构
不动产权证号（2015）荆州市不动产权第0002924号（2015）荆州市不动归业中H睡（SIOZ）924号权第00不2924号○产权第0002924号
产名称综合楼综合楼装修门房门房装修蒸汽计量房消防泵房库①仓库②仓库③合计
序号N4Lo
民币元o二61
评估价值评估净值14,300.0014,300.0030,778.0035,488.0081,406.00262,644.0037,675.00001662'620,775.001,960.00499,176.0048,000.00,656,301.00
成新率40%40%40%70%70%65%65%65%65%40%72%72%9
评估原值35,750.0035,750.0076,946.000026909116,294.00404,067.0057,961.0015,075.0031,962.004,900.00693,300.0000,000.001Q1422,702.0A
账面价值净值
原值
《能特科技有限产权持有人建成时间20152015201520152015201520152015201520152015
单位1
数量137.50137.50427.48181.06488.632,448.89610.121Q314.761.00Q1N1.00.00
规格型号钢棚20cm厚度：400KVA变压器1台及配套含1000KVA变压器2台，设施
产名称钢棚①钢棚②钢棚③24实体墙透视围墙水泥地坪地砖地坪植草砖地坪路缘石篮球架系统配电合计
序号No+Lo0o9二0
人民币元4备注特殊观赏乔木类特殊观赏乔木类
评估价值10,580.003,600.00450.00134,000.001,610.0013,800.00240.00240.00640.0039,248.00204,408.00
面价值
-002616.5
114
胸径/地径p10-p23p23-p41p15-p20p11-p26-p131Q17hzd-6dp13径1.4-1.8蓬径1.5-1.8
能特科技有限公司树种产权栾树汉松桂花树紫叶李夹竹桃绿化
有人N04Lo9
民币元
评估值89095.252.0Q9095,252.0
评估单价（/I）183.00
I
土地使用权面积○49,700.8349,700.83
用权年限土地使用2056年10月24日止
土地使用权性质
土地使用权用途业用地日
不动产权证号荆州市不动产权第0002924号（2015）
能特科技有限座落产权持有人：（能特科技）东方大道凶荆州开发区
承诺函湖北五环资产评估有限公司：
本单位委托贵公司对我单位拟收储之目的所涉及的能特科技有限公司所有
的位于荆州开发区东方大道197号原能特科技有限公司厂区内的房屋建筑物、
构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权的市场价值进行评估。为了表示对贵
公司评估工作的理解、支持和充分合作，特就有关情况作出如下承诺：
1．本次资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准。
2.已按规定办理了资产评估项目的批准手续。
3.本单位委托贵公司进行资产评估，所提供的财务会计及其他资料真实、
准确、完整，有关重大事项揭示充分，并愿对此承担相应的责任。
4．纳入本次评估范围的资产为能特科技有限公司所有，所提供的资产权属
证明文件合法、有效，该资产:
（1）不存在抵押、担保等影响权属及与权属相关的其他影响资产处置权的
事项√）
（2）存在抵押、担保等影响权属及与权属相关的其他影响资产处置权的事
项。）。
5.对本次评估资产的清查、核实全面、准确。
6.所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理。
7.为了保证评估工作独立、客观，不向评估人员提出非法及不合理的评估
要求，不干预评估工作。
委托
021年6月22日
部
资源
之
国物
记的本
共和国国
ex
4
登
不动产权利人申请
法规﹑为保护不动权利。经审查核实,
中
根据
44
期满后详见附枭
该宗地出让
产信息
00029
屋建筑面024积2一
0
6
2
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56年10
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A
大道
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1积49700
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东方
a0601
所有
凶
工业用地
国有建让
使用权
002国有建
房屋分丘平面图科技有限公
有限科技8（190）建筑占地面积东方d9菖..8一一有限邦生物科技有限公毒能特000、1
2E021018Ⅰ权利
10
代码
房屋分栋叫：7
其他用途
其他用途
荆州开友区东万大遵!97号5栋混合了
质检褛
成品库
8钢结构
飙结构一仓库
10仓库
71锅结构车间
1942.65
13痢州开发区承万△7号栋飒混90.07烘房
144烘房
瀣合228.59烁房
1a荆州开发区东方犬遹197号1G棕混合烘房
7洞洲开发!东羑霣97号{栋混盒车闾
181477.
20仓库
21
荆州开歹区挛方入盥Ⅰ97粤②栋9⑨①车留
么287s&车闻
锅结构单66，6
关于委估资产的产权说明
湖北五环资产评估有限公司：
我公司所有的位于荆州开发区东方197号原能特科技有限公司
厂区内的房屋建筑物、构筑物及附属设施、林木资产和土地使用权仅
能提供部分产权资料，剩余部分我单位无法提供相关权属证明，现在
承诺:委估资产产权为我单位所有，将来若有产权纠纷引起的法律问
题由我单位承担，与评估机构和签字资产评估师无关。
特此说明。
能特科技有限公
3947评估对象位置示意图湖北五环资产评估有限公司
评估对象位置示意图
姚家
小曾家台
张毛台
万家
荆州巿新
美的冰箱荆
一现场勘查照片湖北五环资产评估有限公司现场勘查照片
一
千7期壹佰16栋企业信用信息公示21.2可监管信息。贾沙市区塔桥路荆州义乌小商品城美江山酒店西侧）登记机关2013层12号一
四
二
三
长些
型有限责任公司（自然人投资或控股）
称湖北五环资产评估有限公司
，把
法定代表人朱田荣
统一社会信用代码
91421000673679820E
经营范围obIci8
国家企业信用信息公示系统网址:222:908097
http://192.荆财备函〔2018〕1号备案公告
湖北五环资产评估有限公司报
案表》及有关材料收悉。根据《中华人民共和国资产评估
法》、《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86
号）《湖北省财政厅关于做好资产评估机构备案管理工作
的通知》（鄂财绩〔2017〕25号）、《关于加快资产评估机
构备案管理工作的通知》鄂财绩函〔2018〕3号）的有关
规定，予以备案。
一、资产评估机构名称为湖北五环资产评估有限公
司，组织形式为有限责任公司（自然人投资或控股）。
二、执行合伙事务的合伙人（法定代表人）为朱田荣。
三、资产评估机构的合伙人或者股东的基本情况，申
报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信息已录入
备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估协会官
方网站进行查询。
特此公告。
2018年1月22日
ppraisal
资产评估师职业资格证书
头
（评估机构姓名：朱田荣
性别：女
登记编号：42000574
单位名称：湖北五环资产评估有限
公司
初次执业登记日期：2001-06-18
年检信息：通过（2021-04-29）
（扫描二维码，查询评估师信息）
所在行业组织：中国资产评估协会
本人签名：
本人印鉴：资产评估师
3
朱田荣
007
42C6857
资产评估师信息以中国资产评估协会官方网站查询结果为准
官网查询地址：http://cx.cas.org.cn