京基智农:2021年度财务决算报告

深圳市京基智农时代股份有限公司
2021年度财务决算报告
深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）2021年度财务决算
报告情况（均为公司合并数据）如下：
一、2021年度公司财务报表的审计情况
（一）审计情况
公司2021年度财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出
具大华审字[2022]【002077】号标准无保留意见的审计报告。审计意见为：公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
（二）主要财务数据和指标项目2021年度2020年度同比增减
营业收入（万元）322147.44407150.33-20.88%
归属于上市公司股东的净利润（万元）38933.9686656.35-55.07%归属于上市公司股东的扣除非经常性损
33915.2081802.45-58.54%
益的净利润（万元）
经营活动产生的现金流量净额（万元）264072.14180606.1246.21%
基本每股收益（元/股）0.74411.6562-55.07%
稀释每股收益（元/股）0.74411.6562-55.07%
加权平均净资产收益率15.00%35.46%-20.46%项目2021年末2021年末同比增减
总资产（万元）1483256.03990375.3949.77%
归属于上市公司股东的净资产（万元）253278.17275240.68-7.98%
二、财务状况、经营成果、现金流量及财务指标分析
（一）财务状况
1、财务状况-资产变动情况
2021年末，公司资产总额1483256万元，较年初增长50%。资产结构及变
动情况如下：
单位：万元报表科目2020年末2021年末变动比例变动说明
货币资金3540503526960%交易性金融资产5702--100%主要系报告期内赎回理财产品系已背书或贴现且资产负债表日尚未到
应收票据-2000-期的应收票据
应收账款358336452%
应收款项融资2000--100%
预付款项257805559-78%主要系报告期内地产项目工程款结算
其他应收款79817021-12%主要系报告期内地产项目建设支出及生
存货26057542985265%猪养殖项目生物资产增加主要系报告期内山海上园四期项目新开
其他流动资产1840760937231%盘确认佣金及待抵扣进项税增加所致
流动资产合计67807886171027%
长期股权投资9717981763%主要系报告期内新增投资合资公司系报告期内其他权益工具投资公允价值
其他权益工具投资601--100%变动影响
投资性房地产15431412-9%
固定资产53818319586494%主要系报告期内生猪养殖项目建设转固
在建工程10010711848118%主要系报告期内生猪养殖项目建设投入主要系报告期内生猪养殖项目自行繁殖
生产性生物资产314894755151%种猪所致
主要系报告期开始执行新租赁准则，租使用权资产-27045-赁的土地划分至使用权资产核算主要系报告期内贺州饲料公司购买土地
无形资产3121496559%使用权所致
主要系报告期开始执行新租赁准则，土长期待摊费用76872231-71%地租金计入使用权资产科目核算
递延所得税资产8297181975-1%
其他非流动资产3086416502-47%主要系处置布吉供水所致
非流动资产合计31229762154699%
资产总计990375148325650%
2、财务状况-负债变动情况
2021年末，公司负债总额1227341万元，比年初增长72%。负债结构及变
动情况如下：
单位：万元报表科目2020年末2021年末变动比例说明
短期借款650065000%
应付账款10845367220-38%主要系报告期内地产项目工程结算主要系报告期内确认布吉供水股权投资收
预收账款302952726-91%益所致主要系报告期内收取山海上园四期售楼款
合同负债159691609389282%
所致应付职工薪酬1053810358-2%
主要系本报告期利润较上年同期减少，企应交税费7925914865-81%业所得税相应减少主要系报告期内生猪养殖项目固定资产建
其他应付款20787329810743%造及改造工程款增加及地产项目土地增值税清算准备金增加的综合影响一年内到期的非主要系一年内到期的长期借款增加对应重流动负债分类所致主要系报告期内地产项目回款增加对应待
其他流动负债2075259628187%转销项税增加
流动负债合计623361109852976%
长期借款7730011070343%主要系报告期内生猪养殖项目贷款增加
租赁负债-6575-系报告期开始执行新租赁准则
递延收益4462066363%主要系报告期内收到的政府补助款增加
主要系报告期内合同取得成本、搬迁收入
递延所得税负债107369059-16%再投资购置的资产等应纳税暂时性差异减少所致
其他非流动负债4104100%
非流动负债合计8889212881345%
负债总计712253122734172%
3、财务状况-所有者权益变动情况
2021年末，归属于母公司股东权益为253278万元，较年初下降8%。所有
者权益结构及变动情况如下：
单位：万元报表科目2020年末2021年末变动比例说明
系报告期内执行2020年度利润分配方案，股本402495232430%
发放股票股利1.21亿元，相应增加股本资本公积421742170%系报告期内其他权益工具投资公允价值变
其他综合收益-71-594-734%动影响
系报告期净利润增加，按法规计提法定盈余盈余公积201252616230%
公积至最新股本金额的50%系报告期内归属于母公司所有者的净利润
未分配利润210722171170-19%增加、执行2020年度利润分配方案及提取法定盈余公积的综合影响归属于母公司
275241253278-8%
股东权益合计
少数股东权益28822636-9%
股东权益合计278123255915-8%
（二）经营成果
2021年度，公司实现净利润39859万元，同比下降55%；其中归属于上市公司股东的净利润38934万元，同比下降55%。主要系本报告期地产项目结转销
售面积减少及生猪养殖项目亏损所致。
单位：万元报表科目2020年度2021年度变动比例说明
营业收入407150322147-21%主要系报告期内地产项目确认收入减少
营业成本176506159488-10%主要系营业收入减少，营业成本相应减少主要系报告期内地产项目确认收入减少，土税金及附加7774757289-26%地增值税相应减少
主要系报告期内地产项目确认收入减少，销销售费用2326820572-12%售费用相应减少
主要系报告期内生猪养殖项目投入运营，职管理费用190092313522%工薪酬增加所致
研发费用335334633%主要系报告期内利息支出及融资担保费增
财务费用-4096924123%加主要系报告期内确认布吉水司处置收益及
投资收益541920589280%理财收益
其他收益175512192%主要系报告期内公司收到的政府补助增加公允价值变动主要系报告期内交易性金融资产公允价值
908--100%
收益变动减少
信用减值损失338742119%主要系报告期内计提各类应收款坏账准备主要系报告期内计提消耗性生物资产减值
资产减值损失-4913-准备
资产处置收益449-6113-1462%主要系报告期内生物资产处置损失增加
营业外收入30654679%主要系报告期内生猪养殖项目猪只死淘损
营业外支出6083922545%失及地产项目滞纳金缴费增加所致
利润总额11767563234-46%
主要系报告期内利润总额同比减少，所得税所得税费用2990323375-22%费用相应减少
净利润8777139859-55%
少数股东损益1115925-17%
归母净利润8665638934-55%报告期内各业务板块经营情况
1）生猪养殖板块：销售收入18173万元，占营业收入的6%。报告期内，公
司徐闻一期、徐闻二期、徐闻三期、文昌项目、高州项目及贺州一期项目陆续引种投产，由于运营前期资产折旧费用及人力成本有所增加，同时受饲料原料价格上涨及生猪市场价格下跌影响，生猪养殖板块呈亏损状态。
2）房地产板块：销售收入221636万元，占营业收入的69%，同比下降31%。
报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，由于本期结转销售面积下降，对应销售收入及利润贡献下降。
3）饲料生产板块：销售收入74508万元，占营业收入的23%，同比增长8%。
报告期内，在大宗谷物价格暴涨并持续高位震荡行情影响下，公司先后对畜禽料、水产料做出同步提价；优化产品结构，稳定并深度开发鸡料和水产料市场的同时，积极开拓猪料市场。饲料业务报告期盈利能力持续提升，对应销售收入及利润贡献上升。
4）禽养殖板块：销售收入6270万元，占营业收入的2%，同比下降11%。
报告期内，受行业产能过剩及新冠疫情影响，鸡苗行情持续低迷，公司全年鸡苗出苗量2409万羽，同比下降0.45%，对应销售收入及利润贡献下降。
（三）现金流量
单位：万元报表科目2020年度2021年度变动比例变动说明
经营活动产生的现金流量净额18060626407246%见注1
投资活动产生的现金流量净额-26988-256203849%见注2
筹资活动产生的现金流量净额50534-10296-120%见注3
注：
1、公司报告期内经营活动产生的现金流量净额较上期增加46%，主要系地
产项目回款增加。
2、公司报告期内投资活动产生的现金流量净额较上期增加849%，主要系生
猪养殖项目建设投入增加。
3、公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额较上期减少120%，主要系利
润分配及偿还债务金额增加。
（四）财务指标
1、偿债能力
指标2020年度2021年度变动幅度
现金比率58%32%-26%
流动比率109%78%-31%
资产负债率72%83%11%现金比率及流动比率较上年下降，资产负债率较上年提升，整体偿债能力有所下降，主要原因系地产项目售楼回款增加的同时，生猪养殖板块加大建设投入。
后续随着地产项目销售收入结转确认及生猪养殖项目实现规模化运营，资产负债率将逐渐降低，整体偿债能力将逐步提升。
2、盈利能力
指标2020年度2021年度变动幅度
毛利率57%50%-7%
加权平均净资产收益率35%15%-20%
公司整体盈利能力较上年有所下降，主要系报告期内生猪养殖项目开始引种投产，但受生猪价格持续下跌及前期工程费用、人工成本增加影响，生猪养殖业务亏损所致。后续随着生猪养殖项目实现规模化运营，整体盈利能力将逐步提升。
3、营运能力
指标2020年末2021年末变动幅度
应收账款周转率（次）106.8889.14-17%
存货周转率（次）0.690.46-33%
公司应收账款周转率及存货周转率有所下降，主要系报告期内公司生猪养殖项目开始引种投产，消耗性生物资产存栏量增大所致。整体来看，虽然公司营运能力指标有不同程度下降，但仍保持较高水平，综合营运能力仍然较强。
深圳市京基智农时代股份有限公司董事会
二〇二二年三月十五日