湖南投资:湖南投资2021年度财务决算报告

湖南投资集团股份有限公司
湖南投资集团股份有限公司
2021年度财务决算报告
2021年，湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）实现营业收入
42866.67万元，同比下降1.69%；实现利润总额7859.51万元、同比下
降25.77%；归属于母公司所有者的净利润5188.83万元，同比下降40.26%；
扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润2750.60万元，同比下降4.88%；每股收益0.10元，较上年下降41.18%，净资产收益率2.86%，较上年下降2.1%。
一、营业总收入情况
本期营业总收入为42866.67万元，上年为43604.17万元，同比减少737.50万元，下降1.69%。主要情况如下：
（一）本期高速公路建设运营板块收入为24826.17万元，上年为
16907.26万元，同比增加7918.91万元，增长46.84%。主要原因：上年
受疫情影响，公司所辖绕南高速按交通运输部交公路明电[2020]62号等文件要求免收了79天车辆通行费本年未受此影响;本期梅溪湖隧道提质改造
工程确认收入3728.44万元，上年无此项收入。
（二）本期酒店投资经营板块营业收入为3430.22万元，上年为
4248.04万元，同比减少817.82万元，下降19.25%。其中：
1.君逸康年大酒店收入为2890.14万元，上年为2668.93万元，同
比增加221.21万元，增长8.29%。
2.君逸山水大酒店收入为540.08万元，上年为1579.11万元，同比
减少1039.03万元，下降65.80%，主要原因系君逸山水酒店5-12月处于装修期。
（三）本期资产管理和物业服务板块租赁物管收入为5003.67万元，上年为4359.10万元，同比增加644.57万元，增长14.79%。
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1.湖南投资大厦租赁物管收入为4109.15万元，上年为3757.99万元，同比增加355.16万元，增长9.34%，主要原因是客户入驻率的增长使租金收入及物管费收入同步增加。
2.江岸景苑自持商铺租赁物管收入为602.79万元，上年为605.11万元，同比减少2.32万元，下降0.38%。
3.浏阳财富新城物管收入为90.66万元，上年同期无。
4.广泽上苑物管收入201.07万元，上年同期无。
（四）本期城市综合体投资开发板块收入为9606.61万元，为浏阳财
富新城项目销售收入，上年该项目销售收入为18089.76万元，本期减少
8483.15万元，下降46.89%。主要原因是该项目上年交房，交房后确认了
之前预收房款的收入。
二、经营总成本情况
本期经营总成本为36637.02万元，上年为38708.05万元，同比减少2071.03万元，下降5.35%。主要成本情况如下：
1.本期营业成本为26177.29万元，上年为28021.12万元，同比减
少1843.83万元，下降6.58%。主要原因是浏阳财富新城项目上年结转成本17161.94万元，本年为9478.84万元，减少7683.10万元；本年梅溪湖隧道提质改造工程新增成本3123.82万元；上年疫情期间的政策性减免让公司2020年营业成本有所降低。
2.本期管理费用为7407.82万元，上年为6146.72万元，同比增加
1261.10万元，增长20.52%。主要原因是公司年金费用、一线员工工资的增加。本期销售费用1116.36元，上年为1033.80万元，同比增加82.56万元，增长7.99%。
3.本期财务费用为893.27万元，上年为-436.73万元，同比增加1330万元，主要系银行贷款增加致利息支出增加。
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三、投资收益、其他收益及信用减值损失情况
本期无投资收益，上年为5611.25万元，系转让两桥股权的投资收益。
本期其他收益146.12万元，上年为151.29万元，同比减少5.17万元，下降3.42%。
本期信用减值损失2146.31万元，上年为-117.30万元，主要系本年收回长沙市财政局2800万元（剩余的2054.63万元也于2022年1月收回）及广西桂林正翰辐照中心有限责任公司1200万欠款，转回以前年度计提的坏账准备2207万元。
四、营业外收支净额
本期营业外收支净额为20.76万元，上年为73.07万元，同比减少52.31万元，下降71.59%。主要系本期捐赠支出55.2万元，上年此项支出为20万元。
五、主要财务指标情况
1.每股收益0.10元
2.扣除非经常性损益后每股收益0.06元
3.每股净资产3.68元
4.加权平均净资产收益率2.86%
5.扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率1.52%
6.资产负债率34.02%
湖南投资集团股份有限公司董事会
2022年3月31日
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