天房发展:天房发展2021年年度报告

天房发展2021年年度报告
公司代码：600322公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2021年年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。
十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义.................................................3
第二节公司简介和主要财务指标........................................4
第三节管理层讨论与分析...........................................7
第四节公司治理..............................................24
第五节环境与社会责任...........................................36
第六节重要事项..............................................37
第七节股份变动及股东情况.........................................47
第八节优先股相关情况...........................................51
第九节债券相关情况............................................52
第十节财务报告..............................................56
载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表
备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、天房发展指天津市房地产发展（集团）股份有限公司津投资本指天津国有资本投资运营有限公司天房集团指天津房地产集团有限公司天津市国资委指天津市人民政府国有资产监督管理委员会中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所证券法指中华人民共和国证券法公司法指中华人民共和国公司法
公司章程指天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程
元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称天津市房地产发展（集团）股份有限公司公司的中文简称天房发展
公司的外文名称 Tianjin Realty Development （Group） Co.，Ltd.公司的外文名称缩写 TJRD公司的法定代表人郭维成
二、联系人和联系方式董事会秘书姓名张亮联系地址天津市和平区常德道80号
电话022-23317185
传真022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
三、基本情况简介公司注册地址天津市和平区常德道80号公司注册地址的历史变更情况300050公司办公地址天津市和平区常德道80号公司办公地址的邮政编码300050
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》www.cs.com.cn、《上海证券报》
www.cnstock.com、《证券时报》www.stcn.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
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公司年度报告备置地点公司董事会办公室
五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用
六、其他相关资料
名称中喜会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A内）座11层
签字会计师姓名王会栓、段庆利
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本期比上年同期主要会计数据2021年2020年2019年增减(%)
营业收入4665236631.602752869629.4769.479564470926.23扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后4630823958.902728322488.9469.73/的营业收入
归属于上市公司股东的净利润-1843600174.89-2517229044.7026.76141571684.63归属于上市公司股东的扣除非
-1806846765.19-2510329432.0128.02137683465.24经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额2236516828.973373686702.35-33.71949444540.01本期末比上年同
2021年末2020年末2019年末期末增减(%）
归属于上市公司股东的净资产490195768.502138576649.16-77.084656143811.11
总资产18916960810.8722943660778.17-17.5525577101263.19
(二)主要财务指标本期比上年同期增减主要财务指标2021年2020年2019年(%)
基本每股收益（元／股）-1.6674-2.276626.760.1280
稀释每股收益（元／股）-1.6674-2.276626.760.1280扣除非经常性损益后的基本每股收益
-1.6341-2.270428.030.1245（元／股）
加权平均净资产收益率（%）-151.53-74.09减少77.44个百分点3.09扣除非经常性损益后的加权平均净资
-148.51-73.89减少74.62个百分点3.00
产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
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八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2021年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度第二季度第三季度第四季度
（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入137462834.23348150611.67525302503.843654320681.86
归属于上市公司股东的净利润-33991839.92-64299607.44-35275988.82-1710032738.71归属于上市公司股东的扣除非
-33879459.11-64422552.40-30663147.90-1677881605.78经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额389342883.28772536274.19572502332.29502135339.21季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
附注（如适非经常性损益项目2021年金额2020年金额2019年金额
用）
非流动资产处置损益-70510.14-14219.43-804698.99
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性201916.56进项税加计217897.17219373.71的税收返还、减免抵减
计入当期损益的政府补助，但与公司正常246634.42903571.68341694.07经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
4176790.70
减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-37001743.46-10489568.841298313.53其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额-9133.12124242.7735385.36
少数股东权益影响额（税后）138840.20-2606949.501307868.27
合计-36753409.70-6899612.693888219.39
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
十一、采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
十二、其他
□适用√不适用
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）宏观政策趋势
2021年是“十四五”规划开局之年，宏观上看，我国经济整体保持稳定恢复态势，主要经济
指标在合理区间运行，对外贸易维持较高水准，工业基础持续稳固。全年 GDP数据仍保持较高水平，初步核算比上年同期增长8.1%。但新冠肺炎疫情的蔓延依旧对我国经济发展提出严峻考验，在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，经济增长仍面临挑战，不确定因素依然存在。面对复杂多变的国内外环境，宏观调控政策保持定力、精准发力，为经济持续稳定恢复提供重要支撑，财政政策更加注重精准、可持续。房地产政策方面，中央坚持“房住不炒”基调不变，保持宏观政策的连续性、稳定性、可持续性；地方政府灵活因城施策、精准调控，房地产长效机制继续加速建立，房地产金融审慎管理制度不断完善。
全年总体货币释放继续提升，但较上年增速趋缓。12月末，广义货币（M2）余额 238.29万亿元，同比增长 9%，增速比上月末高 0.5个百分点，比上年同期低 1.1个百分点；狭义货币（M1）余额64.74万亿元，同比增长3.5%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低5.1个百分点。
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作为资金密集型行业，房地产企业对资金的敏感度很高。2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款23296亿元，同比下降12.7%；利用外资107亿元，
同比下降44.1%；自筹资金65428万亿元，同比增长3.2%；定金及预收款73946亿元，同比增长
11.1%；个人按揭贷款32388亿元，同比增长8%。从资金情况看，房企资金到位规模总体呈上升趋势，但增长速度持续放缓，国内贷款同比降幅扩大。
（二）房地产行业全国数据分析
从房地产开发投资额及商品房销售情况等指标来看，目前房地产行业仍处于调控转型阶段，整体发展态势由以往的高增长逐步趋稳。
1、房地产开发投资额情况
2021年1-12月，全国房地产开发投资额为147602亿元，同比增长4.4%，12月同比降幅较
上月扩大9.6个百分点至13.9%。其中，住宅开发投资额111173亿元，同比增长7.6%，占房地产开发投资比重为75.3%。
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2、商品房销售情况
（1）销售面积
2021年1-12月，全国商品房销售面积为179433万平方米，同比增长1.9%。其中，住宅销售
面积156532万平方米，同比增长1.1%。从整体上看，自2017年开始销售面积增长率大幅降低，宏观调控政策效果显著。
（2）销售额
2021年1-12月，全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%。其中，住宅销售额162730亿元，同比增长5.3%。近年来商品房销售额总量保持增长态势，销售额增长率虽有波动，但自2017年开始整体呈现下行趋势。
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（三）重点关注区域
1、天津市场销售情况
2021年天津调控政策宽柔相济，市场面临较大调整压力，但韧性较强，整体表现较为稳定，
成交量价均高于上年。2021年天津市商品房销售面积为1435.42万平方米，销售面积同比增长9.8%，销售额为2322.76亿元，销售额同比增长9.9%，成交均价16182元/㎡，同比增长0.1%。
2021年上半年天津市场总体呈火热状态，下半年政策端收紧市场下行，年终实现小幅翘尾。全年
商品房成交价格整体平稳波动，呈现“稳中有升”趋势，改善需求释放，提升整体均价，同环比涨跌幅维持在2%以内。长期来看，天津商品房近五年成交价格呈现出平稳波动上涨趋势。
2、苏州市场销售情况
2021年，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应917.02万平方米，成交925.17万平方米，
销售金额达2393.92亿元；苏州大市（含四县市）新增供应1836.55万平方米，成交1862.55万平方米，销售金额达4092.59亿元。
苏州全年市场热度“前高后低”，上半年苏州市场成交水平一路走高，成交量处于历史同期高位，但下半年随着市场调控政策不断加码，成交量出现较大幅度的下滑，临近年末之际随着房贷利率下调、银行放款提速，市场呈现回暖迹象，说明苏州市场在调控政策压力下依然保有一定的潜力。随着长三角一体化进程的不断深入，苏州作为政策打通、交通相承、产业相通、医疗相暖的重要联结点，其自身的发展也必将成为长三角一体化重要的推动力量。
（四）整体发展趋势
1、宏观市场层面：
（1）保证房地产市场平稳健康运行，宏观政策将更加稳健有效，“房住不炒”调控基调不变，稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变，企业端“三道红线”、银行端“两条红线”、
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土地“两集中”等政策仍将继续执行。同时财政政策和货币政策将更好地协调联动，及时调整跟进，力促经济稳增长。
（2）加强预期引导，探索新的发展模式，房地产市场经过二十多年的快速发展后，“高杠杆、高周转”的发展模式已接近尾声，房地产企业亟待探索新的业务模式，以更好满足购房者的合理住房需求，在提升住房品质的同时，通过实施城市更新行动、推进保障性住房建设等多种方式，进行地产多元化产业布局，推动房地产行业向更高质量方向迈进。
（3）增强金融监管力度，完善金融审慎管理，在房地产金融审慎管理的框架下，中央持续
推进房地产金融环境改善，一方面改善购房者信贷环境，另一方面在保障市场稳定的前提下为优质房企提供政策支持，推动化解当前多发的房企流动性风险。房地产资金监管整体仍较为严格，更利于国企、央企及优质民企，行业的收并购力度仍将持续。
2、行业发展层面：
（1）因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，行业调控政策将趋于精细化，核心城市
从限购、限售、限价、限贷等多方面升级完善管控政策，地方政策“双向”调节模式开启，扶持类政策或将加速落地，通过资金端、政策端同时发力，保障合理购房需求正常释放，促进房地产业实现良性循环。
（2）坚持租购并举，推进保障房、长租房建设，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有
产权住房为主体的住房保障体系，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给。预计未来住房租赁市场的结构性问题有望得到改善，供应端、需求端政策将不断完善和细化，住房租赁市场的发展环境将进一步优化。
（3）有序推进城市更新，稳步推进城市群、都市圈建设，提升新型城镇化质量，促进大中小
城市和小城镇协调发展。随着城市更新相关配套政策不断落地和实施，房地产行业的城市更新业务拓展机遇也将有所增加，一线及热点二线城市的城市更新需求将更加旺盛。
二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，新冠疫情对社会经济造成的影响仍在持续，面对严峻复杂的国内外环境，我国在积极的财政政策与稳健的货币政策加持下，实现了“十四五”良好开局，宏观调控政策保持稳健有效。中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变。加之土地“两集中”政策、融资“三道红线”规定的影响，各地全面因城施策，持续完善市场调控“工具箱”，调控方式、力度及精细度均出现了显著升级。同时，中央加快建立房地产调控长效机制，加快供给侧结构性改革，力促房地产行业平稳发展。房地产行业经历了从上半年升温到下半年深度调整的转变，全年市场规模仍保持较高水平。
公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以持续提升经营质量，完善运营体系为工作重点，进一步练好内功，完善组织架构，深化内部改革，提升管理效率，提高盈利能力，充分发挥好上市公司的资本市场平台作用，在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。
三、报告期内公司从事的业务情况
房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。
公司其他业务主要包括已开发项目及公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需
部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
自成立以来，公司便确立了房地产开发业务的核心地位。通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。报告期内，公司不断丰富战略内涵，继续贯彻增强资源获取能力、提
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高运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升公司核心竞争力水平。
同时，公司在立足天津本地的基础上，着力开发苏州市项目，形成天津、苏州协同开发的局面。
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
五、报告期内主要经营情况
2021年度，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入46.65亿元，利润总额
-15.51亿元，净利润为-17.52亿元归属于母公司所有者净利润为-18.44亿元。截至2021年末，公司总资产为189.17亿元，净资产为10.53亿元，归属于母公司所有者净资产为4.90亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2021年全年实现合同销售面积15.57万平方米，实现合同销售金额40.56亿元。截至2021年末公司施工面积为168.60万平方米，竣工面积为93.76万平方米。本年度公司主要的经营情况如下：
1、加强党的建设发挥引领作用
2021年度，公司党委坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近
平新时代中国特色社会主义思想和党十九届五中、六中全会精神，认真落实上级党委关于全面加强新时代党的建设工作要求，紧紧围绕年初制定的党建工作目标，强化措施、抓好落实。公司党委始终把党的政治建设摆在首位，坚持理论武装，认真组织开展党史学习教育；遵循条例建强党的组织，发挥公司党委“把方向、管大局、促落实”的领导作用；坚持抓基层打基础，突出党支部建设，增强基层党组织生机活力；持续深化三项制度改革，激发动力活力、鼓励担当作为、促进人才成长进步；坚持从严治党、严明纪律规矩，不断增强制度的执行力；牢牢把握意识形态工作主动权，认真做好维稳和疫情防控等工作。
2、科学统筹谋划化解债务风险报告期，公司认真贯彻落实市委市政府、市国资两委和大股东关于“坚持风险底线”相关要求，以完善债务控制机制为手段，统筹谋划科学编制贷款展期计划，主动作为、多措并举、狠抓落实。
2021年，新增融资及贷款展期工作顺利开展，有效缓解了债务压力。完成盛庭花园项目土地
增值税退税工作、华博公司、华亨公司留抵退税。按期已完成“13天房债”、“16天房01”本息兑付、摘牌工作。
3、加大销售力度加速销售回款
2021年，房地产市场形势依然严峻，公司主动进取开展各项推售、回款工作，着力提升各项
销售策略的预判性、快速性、有效性，并采用紧贴市场的价格策略，快速反应，抓住市场高峰，助力销售。为在全新形势下更好开展销售管理工作，提升销售管理效率，公司启动条线管理模式，强化条线管理制度，更好地促进各公司项目达成销售任务。同时，为提升在途资金管理科学性，公司根据阶段性资金需求，制定资金循环计划，严格实施在途资金工作全链条管控，实时跟踪、协调重点环节，最大化提升销售回款速度。2021年公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积15.57万平方米，合同销售金额为40.56亿元。
4、创新盘活思路、开展项目挖潜
2021年，受疫情及天津整体市场环境的影响，公司上下齐心，多措并举，全年完成租赁收入
5928.22万元，完成资产盘活合同额21782万元。双港118项目于年内按期完成销售许可证办
理及项目开盘等工作。沙柳路项目挖潜工作也取得了阶段性进展，公司积极洽谈合作方，拓宽项目的资金来源渠道，为后续工作奠定坚实基础。吉利大厦部分股权转让工作进展顺利，公司与相关机构密切配合，确保本项工作如期完成，优化公司债务结构。
5、推动工程建设，确保顺利入住报告期，公司积极推动重点工程、重点项目建设，在公司面临较大偿债压力的情况下，通过融资、资金周转、合理安排施工周期、合理利用施工单位垫资能力等方式，确保公司所有在施项目稳步施工。2021年盛庭花园百年住宅项目16-19号楼、苏州留风雅院等项目已完成集中入住。
6、示范项目验收、助力品牌建设
2021年，公司顺利完成盛庭花园百年宅示范项目验收工作，取得百年宅授牌，并取得百年宅
住宅性能 3A级认定认证，充分体现了公司作为房地产企业在综合开发方面的实力，为公司项目树立了良好口碑，形成社会品牌效应，提高了公司开发建设产品的认可度，进一步树立了公司“开发精品、树立品牌、提升形象”的开发理念。
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7、深化制度改革、搭建人才梯队
公司继续深入推进三项制度改革，根据公司优化调整后的组织架构和职责，对初级及以下管理人员进行岗位竞聘，切实做到干部“能上能下”，拓宽选人、用人渠道，最大程度做到人岗匹配、人尽其才，促进公司健康良性发展。同时公司继续完善“市场化选聘、契约化管理、差异化薪酬、市场化退出”的职业经理人制度，完成了总经理和3名副总经理岗位社会招聘工作，并建立完善了职业经理人薪酬管理办法及绩效考核管理办法。
8、完善治理结构、提升规范水平报告期，公司严格按照《公司法》《证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规及有关规定，不断完善公司法人治理结构，提升公司规范运作水平。公司于2021年4月结合监管要求修订了《内部控制手册（2021版）》等制度文件。报告期内，公司积极组织董事、监事和高级管理人员参加地方证券监管部门和上海证券交易所组织的各项培训，并组织相关部门和人员学习新《证券法》、新《股票上市规则》等法律法规规章制度、证券市场知识，并定期分析违规案例，有效提高了公司规范运作和科学决策水平。报告期内，公司严格落实董事会职权工作，按照“六项职权”的规范部署完成考核工作，对公司中长期发展决策权、经理层选聘权、业绩考核权、薪酬管理权、重大财务事项管理权6个方面进行梳理自查，报送相关文件，各项工作符合上级要求。
9、积极互动沟通、保障合法权益
公司历来重视投资者关系的构建和维护工作。报告期，公司按照《投资者关系管理办法》扩展沟通渠道，积极互动沟通。公司设立了投资者电子邮箱、投资者专线电话、通过“e互动”平台与投资者积极互动，多渠道、多角度保持与投资者沟通交流，充分听取投资者的意见和诉求，增进投资者对公司生产经营情况了解，保障投资者的合法权益。
(一)主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入4665236631.602752869629.4769.47
营业成本3768000849.232316782319.8462.64
销售费用234145445.44108990457.52114.83
管理费用142589145.41128547760.0910.92
财务费用178343585.0284239551.19111.71研发费用
经营活动产生的现金流量净额2236516828.973373686702.35-33.71
投资活动产生的现金流量净额-217732.2450522278.70-100.43
筹资活动产生的现金流量净额-2418192669.85-3248413577.9725.56
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
2.收入和成本分析
√适用□不适用
本公司本期营业收入和营业成本较上期分别增加69.47%、62.64%，主要原因为本期房地产开发结转项目较去年大幅增加所致。
经营活动产生的现金流量净额的变动主要原因为系受疫情影响，销售情况不及预期，本期销售商品提供劳务收到的现金较上年同期下降所致。
投资活动产生的现金流量净额的变动主要原因为本期处置子公司股权收到的现金净额减少所致。
13/161天房发展2021年年度报告
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入比营业成本比毛利率比上
分行业营业收入营业成本毛利率（%）上年增减上年增减
年增减（%）
（%）（%）
房地产开4388586736.863529373522.8219.5872.5464.60增加3.88发经营个百分点
建筑材料34412672.7033933975.401.3940.6541.35减少0.49个百分点
出租59282170.1772591987.37-22.453.5221.98减少18.53个百分点
物业管理182955051.87132101363.6427.8043.4148.31减少2.38及其他个百分点
合计4665236631.603768000849.2319.2369.4762.64增加3.39个百分点主营业务分产品情况营业收入比营业成本比毛利率比上
分产品营业收入营业成本毛利率（%）上年增减上年增减
年增减（%）
（%）（%）
房地产开4388586736.863529373522.8219.5872.5464.60增加3.88发经营个百分点
建筑材料34412672.7033933975.401.3940.6541.35减少0.49个百分点
出租59282170.1772591987.37-22.453.5221.98减少18.53个百分点
物业管理182955051.87132101363.6427.8043.4148.31减少2.38及其他个百分点
合计4665236631.603768000849.2319.2369.4762.64增加3.39个百分点主营业务分地区情况营业收入比营业成本比毛利率比上
分地区营业收入营业成本毛利率（%）上年增减上年增减
年增减（%）
（%）（%）
天津市3748886859.572762736779.8626.3163.4943.01增加10.56个百分点
苏州市916349772.031005264069.37-9.7099.28161.14减少25.98个百分点主营业务分销售模式情况营业收入比营业成本比毛利率比上
销售模式营业收入营业成本毛利率（%）上年增减上年增减
年增减（%）
（%）（%）
房地产开4388586736.863529373522.8219.5872.5464.60增加3.88发经营个百分点
建筑材料34412672.7033933975.401.3940.6541.35减少0.49个百分点
出租59282170.1772591987.37-22.453.5221.98减少18.53个百分点
物业管理182955051.87132101363.6427.8043.4148.31减少2.38及其他个百分点
合计4665236631.603768000849.2319.2369.4762.64增加3.39个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
2021年，注册在苏州市的全资子公司天房（苏州）置业有限公司开发的留风雅院项目商品房
符合收入确认条件，确认收入并结转对应的成本。
14/161天房发展2021年年度报告
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4).成本分析表
单位：元分行业情况本期金上年同本期占总额较上成本构期占总情况分行业本期金额成本比例上年同期金额年同期成项目成本比说明
(%)变动比
例(%)
例(%)
房地产开发3529373522.8293.662144195797.1192.5564.60经营
建筑材料33933975.400.9024007449.951.0441.35
出租72591987.371.9359510552.692.5721.98
物业管理及132101363.643.5189068520.093.8448.31其他
合计3768000849.23100.002316782319.84100.0062.64分产品情况本期金上年同本期占总额较上成本构期占总情况分产品本期金额成本比例上年同期金额年同期成项目成本比说明
(%)变动比
例(%)
例(%)
房地产开发3529373522.8293.662144195797.1192.5564.60经营
建筑材料33933975.400.9024007449.951.0441.35
出租72591987.371.9359510552.692.5721.98
物业管理及132101363.643.5189068520.093.8448.31其他
合计3768000849.23100.002316782319.84100.0062.64
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用√不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额12016.29万元，占年度销售总额3.31%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0.00万元，占年度销售总额0.00%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用√不适用
B.公司主要供应商情况
15/161天房发展2021年年度报告
前五名供应商采购额38774.47万元，占年度采购总额36.31%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0.00万元，占年度采购总额0.00%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用√不适用其他说明不适用
3.费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）变动超过30%的原因分析
本期收入增加导致相应代理费、
销售费用234145445.44108990457.52114.83维修基金及广告费等增加所致。
管理费用142589145.41128547760.0910.92/主要系本期项目竣工结算导致借
财务费用178343585.0284239551.19111.71款利息费用化所致。
4.研发投入
(1).研发投入情况表
□适用√不适用
(2).研发人员情况表
□适用√不适用
(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
5.现金流
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）变动超过30%的原因分析
主要系受疫情影响，销售情经营活动产生的现况不及预期，本期销售商品
2236516828.973373686702.35-33.71
金流量净额提供劳务收到的现金较上年同期下降所致。
投资活动产生的现主要原因为本期处置子公司
-217732.2450522278.70-100.43金流量净额股权未获得现金收入所致。
筹资活动产生的现
-2418192669.85-3248413577.9725.56
金流量净额/
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
16/161天房发展2021年年度报告
1.资产及负债状况
单位：元本期期末本期期末数上期期末数金额较上项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的情况说明期期末变比例（%）比例（%）
动比例（%）
货币资金641970401.783.39834152366.223.64-23.04
预付款项54782504.190.29101435379.970.44-45.99本期预付工程款减少所致。
其他应收款26327675.360.1431143211.030.14-15.46
存货15465359502.0981.7518375656008.6280.69-15.84
长期股权投资393168594.412.08429523945.061.87-8.46
投资性房地产1409267837.537.451721276102.567.5-18.13
固定资产70251162.220.3777436033.720.34-9.28
短期借款285021106.001.51324989938.481.42-12.3
应付账款1454802221.797.691372928459.615.985.96
一年内到期的4851854482.3325.655183589413.0722.59-6.40非流动负债
长期借款3982049220.0021.055334990000.0023.25-25.36
2.境外资产情况
□适用√不适用
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
期末账面价值人民币9912947773.82元的存货、固定资产及投资性房地产用于银行借款抵押，投资性房地产中吉利大厦1-8层用于银行借款抵押，此项资产已摊销完毕，期末账面价值为
0元。
4.其他说明
□适用√不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用□不适用
公司所属行业为房地产，相关行业信息数据请见下表
17/161天房发展2021年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
□适用√不适用
2.报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币在建项项目用项目规划在建建
目/新总建筑面已竣工报告期经营业地面积计容建筑筑面积总投资
序号地区项目开工项积(平方面积(平实际投
态(平方面积(平(平方额
目/竣米)方米)资额
米)方米)米)工项目部分竣
1天津市盛庭花园商品房23.22万44.7万54.86万6.22万48.64万64.050.91
工
2天津市盛雅佳苑商品房竣工5.22万11.38万14.3万3万11.33万25.170.03
盛文佳苑
（津北勤
3天津市（挂）商品房在建2.48万6.56万8.75万8.8万044.590.06号地块）新景园118
4天津市商品房在建6.48万8.24万9.44万9.44万06.190.84
地块商业金
5天津市融邦大厦在建0.27万5.21万7.7万7.01万04.430.22
融迎枫雅院
（苏地
6苏州市商品房在建2.02万1.21万2.50万2.50万04.010.87
2015-WG-2
3号地块）
留风雅院
（苏地
7苏州市商品房竣工2.75万1.93万4.04万4.04万3.99万9.170.83
2015-WG-2
4号地块）
美瑜华庭
（苏地
8苏州市商品房在建8.19万20.97万30.07万30.07万059.006.22
2016-WG-3
1号地块）
美瑜兰庭
（苏地
9苏州市商品房在建7.34万14.67万21.26万21.27万039.914.19
2016-WG-3
2号地块）
美岸英郡
(津滨汉
10天津市商品房竣工4.64万5.57万7.4万7.57万7.57万7.480.09
(挂)2017-
1号地块)
天津湾 CD
地块（含津商品房、部分竣
11天津市13.33万53.66万79.87万56.43万34.51万65.544.51
都湾广场2商业工
号楼）津滨大道
A1、A2 地
块（津东丽
12天津市商品房在建2.85万5.47万8.08万8.00万026.660.86津（挂）号地块）
18/161天房发展2021年年度报告
商品房、部分竣
13天津市美域新城商业金14.58万33.06万48.42万26.93万14.95万16.861.14
工融
3.报告期内房地产销售和结转情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币可供出售已售（含已报告期末待序结转面积结转收入金地区项目经营业态面积(平方预售）面积结转面积(平
号(平方米)额
米)(平方米)方米)
1天津市天欣锦园、天欣颐商品房
16.36万-315.24-315.24-434.632375.96
园
2天津市新科园商品房14.47万0266.01550.1317.98
3天津市新盈庄园商品房15.66万0106.57331.23111.27
4天津市栖塘佳苑商品房4.91万2369.242903.855749.261500.41
5天津市美塘佳苑商品房8.84万361.38528.31329.45645.18
6天津市盛庭花园商品房35.27万20693.1634270.2357653.046125
7天津市盛雅佳苑商品房10.67万3272.644198.4010108.453627.29
8 天津市 天津湾 C\D 地块 商品房 32.80 万 55339.79 83091.33 228239.21 12172.35
9天津市美岸英郡商品房5.38万4857.7450094.7742657.953102.93
10天津市新景园118商品房8.30万238.98000
11天津市美域新城商品房26.72万6758.68000
12苏州市吴侬里商品房1.63万2574.301468.604875.89607.67
13苏州市留风雅院商品房2.94万14280.1326877.8085093.632502.54
14苏州市迎枫雅院商品房1.71万10424.92000
15苏州市美瑜华庭商品房20.20万6674.44000
16苏州市美瑜兰庭商品房15.10万22125.35000
报告期内，公司共计实现销售金额39.29亿元，销售面积15.05万平方米，实现结转收入金额43.89亿元，结转面积20.49万平方米，报告期末待结转面积3.31万平方米。
4.报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
出租房地产是否采用公租金收入/房序出租房地产权益比例地区项目经营业态的建筑面积允价值计量地产公允价
号的租金收入（%）
(平方米)模式值(%)公司所
1天津市商业等11.82万5928.22100否
持物业
5.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
904010.119.4278464.72
6.其他说明
□适用√不适用
19/161天房发展2021年年度报告
(五)投资状况分析对外股权投资总体分析
√适用□不适用
被投资单位金额（元）报告期内投资额
天津市治远房地产销售有限公司300000.00
合计/300000.00
1.重大的股权投资
□适用√不适用
2.重大的非股权投资
□适用√不适用
3.以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用√不适用
(六)重大资产和股权出售
√适用□不适用2021年12月13日，公司召开了十届十五次临时董事会会议，审议通过了《关于转让控股子公司股权暨债务重组的关联交易议案》，公司拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司17.61%股权以21052.34万元价格转让给公司控股股东津投资本，双方同意以津投资本持有的对天房发展21052.34万元债权进行冲抵方式支付股权对价，不再向天房发展支付现金。本次交易完成后，
公司仍持有吉利大厦57.39%股权，吉利大厦仍为公司控股子公司。
20/161天房发展2021年年度报告
(七)主要控股参股公司分析
1、控股子公司情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币主要产品或公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润业务性质服务
天津海景实业有限公司房地产开发房地产开发500000000.003938439486.72744758283.412284686343.84336386139.58184616631.58
天津市华亨房地产开发有限公司房地产开发房地产开发800000000.001732932472.78848509463.339066810.58-276870690.45-280827327.12
天津吉利大厦有限公司房地产开发房屋出租66618000.00116813558.3985494218.3759351572.608368560.296215167.78
天津市天房海滨建设发展有限公司房地产开发房地产开发1200000000.001919524235.251396553111.80443100669.16-61260887.52-61431908.21
天津市天蓟房地产开发有限责任公司房地产开发房地产开发350000000.00757860045.95383162057.83390476.19-4300604.78-4311122.03
天津市华驰租赁有限公司租赁房屋出租3000000.008057373.333726107.315702079.451824779.211717301.29
天津市华博房地产开发有限公司房地产开发房地产开发1050000000.001956338467.61-260298705.82107440034.29-437102754.20-475702913.69
天津市华景房地产开发有限公司房地产开发房地产开发1146080000.002156242535.041693031887.46577012289.0054005422.0215324333.62
天津市华升物业管理有限公司物业管理物业管理3000000.0034764553.80-11439352.7650536091.422266820.132247891.23
天津市华塘房地产开发有限公司房地产开发房地产开发500000000.00856360924.72778494601.9373326117.46-26463370.15-26463370.15建筑材料与
天津市凯泰建材经营有限公司商品流通150000000.00416352907.30177417786.8334412672.70-849493.37-637136.65构件
天津市华兆房地产开发有限公司房地产开发房地产开发1300000000.001371033090.611362253407.01-3874084.06-3243710.36-3243696.36天房（苏州）投资有限公司房地产开发房地产开发40000000.00933412398.10195971968.2810779276.2336194107.4436190042.28天房（苏州）置业有限公司房地产开发房地产开发40000000.00685362046.32-219580402.23905570495.80-147667966.30-147983574.20
苏州华强房地产开发有限公司房地产开发房地产开发40000000.007735117602.69-3005245321.270.00-817677403.92-817674778.92
天房紫荆（深圳）投资发展有限公司房地产开发房地产开发10000000.001180056.331180056.330.00-1408.36-542435.25商品房销售商品房销售
天津市治远房地产销售有限公司5000000.001539984.81-884683.131710736.26-508767.33-508767.30代理代理
天津市天房裕诚商业运营管理有限公司企业管理企业管理10000000.0099209218.47-559663.040.00-557204.65-557204.65
21/161天房发展2021年年度报告
2、参股子公司情况
单位：元币种:人民币公司名称业务性质主要产品或服务注册资本总资产净资产净利润
天津市华富宫大饭店有限公司旅店旅店、餐饮服务100000440.00100504782.33-36211508.22-6860042.41
天津市天房物业管理有限公司物业管理物业管理20000000.00432310748.49107748461.777433420.56
天津联津房地产开发有限公司房地产开发房地产开发125000000.001624975674.45941741875.66-3454684.55
天津市联展房地产开发有限公司房地产开发房地产开发910000000.002464539759.13610493779.20-230472565.95
22/161天房发展2021年年度报告
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
内容详见本报告第三节“一、经营情况讨论与分析”。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
公司“十四五规划”战略报告已于2021年8月30日经公司十届十二次临时董事会审议通过。
本战略期内，公司秉持“一二三四”战略方针，即“一条主线、两个原则、三大能力、四种平衡”。
一条主线即本次战略期内主线为“战略转型”——再次创业、主动出击、坚持改革；两个原则包
括“稳健型财务体系”原则和坚持“速度打败规模”的原则；三大能力即公司将着力提升宏观研
究与市场研判能力、平台协同能力和系统服务能力；四大平衡是指平衡业务区域布局、平衡长期
目标与短期目标、平衡外部机遇和公司能力以及平衡资产与负债。公司将社会责任与股东价值相结合、资源整合与资本运作相结合、自主创新与合作发展相结合，深化改革、转型升级，成为以人为本的高品质房地产商、天津城市高质量发展的践行者、成为人们美好生活的构筑者和注重股东回报的城市发展商。
(三)经营计划
√适用□不适用
1、夯实党建，促进公司新发展
2022年，公司将持续以党建理论集中学习为抓手，进一步通过学习统一思想、统一认识，以
问题为导向完善相关制度，特别是强化公司中高级管理人员中党员领导干部责任落实，推动公司稳定、创新、发展、改革等一系列重点难点工作。紧紧围绕深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和学习十九届六中全会精神这两大主题，不断加强党员干部思想建设。围绕“学党史、悟思想、办实事、开新局”主题，认真贯彻“学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行"要求，全面学、系统学、跟进学，重点学习习近平总书记系列重要讲话，学习十九届六中全会精神等；认真检视问题，严肃开展批评和自我批评，做好整改措施；统筹推进公司改革发展稳定，切实把党的组织优势转化为发展优势，将组织活力转化为公司发展的动力，以新时代奋斗者的姿态和干劲，凝心聚力、团结奋斗、狠抓落实，促进公司实现新发展。
2、迎难而上，实现公司可持续发展
2022年，公司将继续落实资金安排，有针对性地将资金输送到关键工作上，继续抓好资金平衡，化解债务风险；打赢债务兑付和保证现金流量两项攻坚战，围绕资金平衡，大力推进销售、盘活资产和项目转让，做好项目退税工作。同时，做好与债券持有人及金融机构协调沟通，并做好舆情管理工作。
全力开展项目转让及挖潜工作，公司将多渠道，多角度推进相关项目整体转让工作，与意向合作方就转让事宜进行深入沟通，并在开展转让工作的同时全力抓好项目建设、销售管理、信访维稳等各项工作，推动转让工作顺利完成。
进一步加大商品房销售及资产盘活力度，寻找全新途径，满足外地购房者的落户需求，最大限度挖掘潜在客户，为销售创造条件，及时补充现金流。继续大力度开展资产盘活工作，努力缓解公司资金紧张局面。
此外，公司结合十四五战略规划，在城市更新、城市运营、城市服务商和资产管理等方面进行有益探索，尝试优化经营质量、多元化产品结构、扩大服务半径，提升公司整体发展质量和前瞻性战略布局水平，实现公司可持续发展。
3、深入推进改革，增加内生动力
23/161天房发展2021年年度报告
2022年，公司积极稳妥推进三项制度改革，创新优化管理链条，建立市场化运作的管控体系，
提升企业竞争力，将多维度、具体化落实工作任务，做到考核有依据、落实有时限、全程有检查、事后有成果。继续强化风险控制与激励等一系列制度改革举措，提升公司运作效率，增加公司内生动力。
(四)可能面对的风险
√适用□不适用
1、行业政策风险
2022年我国经济仍面临新的挑战，中央继续坚持“房住不炒”定位，并提出要“加强预期引导，探索新的发展模式”，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。在房地产调控长效机制持续推进，金融审慎监管制度持续完善的环境下，房企依赖高杠杆谋求扩张的路径将被打破，行业市场格局及发展模式存在不确定性，行业集中度将不断提升，优质房企将获得更多的政策支持。为防范政策性风险，公司将继续密切关注宏观调控政策形势，把握政策走向，研判政策变化，顺应政策导向和市场需求，动态调整经营策略，提高公司的整体竞争力。
2、市场风险
在经济下行压力及房地产宏观调控政策影响下，各地政府因城施策，一二线城市调控力度加大，重点区域市场行情进一步分化，加之新冠肺炎疫情的影响仍未消除，房地产行业市场格局及发展模式的不确定性加强，传统房企面临转型升级的巨大挑战，中小房企生存压力日趋加大。为防范市场风险，公司将直面正视、主动应对，加强市场研判能力，提高对宏观市场的敏锐度，把握项目所在地区市场态势；提升产品力和服务力，努力探索新的业务模式，实现高质量发展；进一步完善运营体系，提高动态化、精细化的运营分析与决策能力，推动公司运营能力和经营品质突破提升，增强风险抵抗能力。
3、流动性风险
公司所处的房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。受到房地产行业融资调控政策趋严、债务风险敞口增大等因素的影响，公司近年来融资难度加大，加之新冠肺炎疫情也在一定程度上影响了施工进度及销售回款速度，公司可能面临短期资金流动性风险。为防范流动性风险，公司将一方面抓销售促回款，推进资产盘活及租赁，积极拓展物业服务等发展方向，以丰富资金来源，解决流动性问题；另一方面创新融资方式、加大资金调控力度，提高资金利用效率，通过精细化和专业化运作，做好流动性管理。
(五)其他
□适用√不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
第四节公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司治理符合规范化运作要求，公司治理具体制度介绍详见前次年度报告。报告期内，经公司十届十次董事会会议审议通过，公司修订了《内部控制手册（2021版）》，经公司十届十四次临时董事会审议通过，制定了《职业经理人绩效考核管理办法（试行）》和《职业经理人薪酬管理办法（试行）》。公司其他治理结构和内控制度未发生重大调整变化。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用
24/161天房发展2021年年度报告
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用√不适用
三、股东大会情况简介决议刊登的指定网站决议刊登的会议届次召开日期会议决议的查询索引披露日期2021年第一次2021-3-23上海证券交易所网站2021-3-24本次股东大会审议通过了以下议案：《关于临时股东大会补选公司非独立董事的议案》《关于补选公司独立董事的议案》和《关于为全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司融资提供担保的议案》。
2020年度股东2021-5-21上海证券交易所网站2021-5-22本次股东大会审议通过了以下议案：《2020大会年度董事会工作报告》《2020年度监事会工作报告》《2020年年度报告及报告摘要》
《2020年度财务决算报告》《2020年度利润分配预案》《关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》和《关于核定公司2021年度担保额度的议案》。
2021年第二次2021-9-17上海证券交易所网站2021-9-18本次股东大会审议通过了以下议案：《关于临时股东大会全资子公司为购房客户银行贷款提供阶段性担保的议案》。
2021年第三次2021-12-30上海证券交易所网站2021-12-31本次股东大会审议通过了以下议案：《关于临时股东大会转让控股子公司股权暨债务重组的关联交易议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
√适用□不适用
1.公司于2021年3月23日以公司于以现场投票和网络投票相结合的方式召开了公司2021
年第一次临时股东大会。会议由公司董事会召集，董事长郭维成先生主持本次股东大会。出席本
次会议的股东和股东授权代表共6人，代表有表决权股份332801790股，占公司有表决权股份总数的30.0987%。公司部分董事、监事、董事会秘书出席了会议，高级管理人员和见证律师列席了会议。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。本次股东大会审议通过了以下议案：《关于补选公司非独立董事的议案》《关于补选公司独立董事的议案》和《关于为全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司融资提供担保的议案》。
2.公司于2021年5月21日以公司于以现场投票和网络投票相结合的方式召开了公司2020年度股东大会。会议由公司董事会召集，董事长郭维成先生主持本次股东大会。出席本次会议的股东和股东授权代表共7人，代表有表决权股份332628491股，占公司有表决权股份总数的
30.0830%。公司部分董事、监事、董事会秘书出席了会议，高级管理人员和见证律师列席了会议。
会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。本次股东大会审议通过了以下议案：《2020年度董事会工作报告》《2020年度监事会工作报告》《2020年年度报告及报告摘要》《2020年财务决算报告》《2020年度利润分配预案》《关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的议案》《关
25/161天房发展2021年年度报告于续聘会计师事务所的议案》和《关于核定公司2021年度担保额度的议案》，并听取了《公司独立董事2020年度述职报告》。
3.公司于2021年9月17日以公司于以现场投票和网络投票相结合的方式召开了公司2021
年第二次临时股东大会。会议由公司董事会召集，董事长郭维成先生主持本次股东大会。出席本
次会议的股东和股东授权代表共7人，代表有表决权股份332819990股，占公司有表决权股份总数的30.1003%。公司部分董事、监事、董事会秘书出席了会议，高级管理人员和见证律师列席了会议。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。本次股东大会审议通过了以下议案：《关于全资子公司为购房客户银行贷款提供阶段性担保的议案》。
4.公司于2021年12月30日以公司于以现场投票和网络投票相结合的方式召开了公司2021
年第三次临时股东大会。会议由公司董事会召集，董事长郭维成先生主持本次股东大会。出席本
次会议的股东和股东授权代表共3人，代表有表决权股份149645950股，占公司有表决权股份总数的13.5340%。公司部分董事、监事、董事会秘书出席了会议，高级管理人员和见证律师列席了会议。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。本次股东大会审议通过了以下议案：《关于转让控股子公司股权暨债务重组的关联交易议案》。
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四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：股报告期内从公司是否在公司关年初年末年度内股份增减变动
姓名职务(注)性别年龄任期起始日期任期终止日期获得的税前报酬联方获取报酬持股数持股数增减变动量原因总额（万元）
郭维成董事长男572020-05-212023-05-2000060.98否
张亮董事、董事会秘书男462020-05-212023-05-2057005700044.01否
总经理2021-09-302023-05-20
杨宾董事、总工程师男562020-05-212023-05-2082208220047.57否
杨杰董事、副总经理男542020-05-212023-05-2000046.71否
范永东董事、工程总监男542020-05-212023-05-2000034.92否
雷雨董事男532021-03-232023-05-200000是
崔巍董事男552020-05-212023-05-200000是
毕晓方独立董事女432020-05-212023-05-200008否
李文强独立董事男432020-05-212023-05-200008否
李晓龙独立董事男532021-03-232023-05-200009.33否
荣南监事会主席女472020-05-212023-05-200000是
李岩监事男562020-05-212023-05-2000029.82否
孙为职工监事男492020-05-212023-05-2000040.11否
乔雯职工监事女422020-05-212023-05-2000027.63否
满峄峰副总经理男412021-10-282023-05-200006.5否
王垚副总经理男382021-09-302023-05-2000030.11否
齐颖副总经理女492021-09-302023-05-2000035.86否
纪建刚总会计师男592020-05-212023-05-2000046.27否
施耘清独立董事（离任）男552020-05-212021-03-230000否
金静总经济师（退休）女552020-05-212021-08-2400015.60否
王峙监事（离任）男462020-05-212021-09-0800026.93否
李清独立董事（离任）女542020-05-212021-12-090005.33否
合计/////13920139200/523.68/
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姓名主要工作经历
郭维成硕士，正高级工程师。现任公司董事长。曾任天津房地产集团有限公司副总工程师，天津天房津滨新城投资有限公司党支部书记、董事长、总经理。
张亮本科，高级工程师。现任公司董事、总经理、董事会秘书。曾任公司总经理助理兼瑞江分公司经理、天津市联展房地产开发有限公司总经理、证券部部长。
杨宾硕士，正高级工程师。现任公司董事、总工程师。曾任公司代理总经理。
杨杰本科，高级工程师。现任公司董事、副总经理。曾任天津吉利大厦有限公司副总经理，支援新疆任和田地区于田县常委、副县长。
范永东本科，正高级工程师。现任公司董事，工程总监。曾任公司二分公司经理、南门西项目部经理、工程部部长。
雷雨硕士，高级工程师。现任公司董事；天津国有资本投资运营有限公司总经理助理。曾任天津市房地产开发经营集团有限公司市场拓展部副部长、天津房地产集团有限公司经营部部长。
崔巍硕士，正高级经济师。现任公司董事；天津市天泰置业发展有限公司董事长、天津市天房物业管理有限公司董事长。曾任天津房地产集团有限公司董事会秘书、总经理助理、办公室主任。
毕晓方会计学专业博士，教授，博士研究生导师，现任公司独立董事；天津财经大学会计学院教授，博士研究生导师；天津中环半导体股份有限公司独立董事；天津汽车模具股份有限公司独立董事；天津九安医疗电子股份有限公司独立董事。
李文强 管理学博士，现任公司独立董事；天津大学管理与经济学部校友事务与发展办公室主任。曾任天津大学管理与经济学部 EMBA 教育中心主任；哈尔滨秋林集团股份有限公司独立董事。
李晓龙博士研究生学历、民商法博士学位，副教授。现任公司独立董事；天津财经大学法学院民商法教研部副教授、硕士生导师。天津市法学会商法研究会副会长，中国银行法研究会理事、信托法专业委员会副主任委员，中国法学会保险法研究会理事。西安天元瑞信通信技术股份有限公司（未上市）独立董事。
荣南本科，高级会计师。现任公司监事会主席；天津房地产集团有限公司审计部部长。曾任天津房地产集团有限公司审计管理中心副总经理（主持工作），天津市房地产信托集团有限公司计财处副处长。
李岩本科，经济师。现任公司监事，法律事务部部长。曾任公司监察审计部部长。
孙为本科，高级工程师。现任公司职工监事、纪委书记。曾任公司党群工作部部长，天津市华博房地产开发有限公司经理、总经理办公室主任。
乔雯本科，高级政工师。现任公司职工监事，党群工作部部长。曾任天房发展裕成分公司综合科科长、公司党群工作部一级主管、纪检监察室主任。
满峄峰硕士，经济师。现任公司副总经理。曾任天津泰达建设集团有限公司企划部投资经理，中化方兴置业（北京）有限公司天津区域土地拓展部经理，景瑞地产天津公司投资总监，天津市农垦房地产开发建设有限公司总工程师、副总经理。
王垚博士研究生，工程师。现任公司副总经理、综合管理部部长。曾任公司拓展投资部高级主管、综合管理部副部长。
齐颖本科，高级经济师。现任公司副总经理。曾任公司第一分公司副总经理、公司经营管理部副部长、部长，销售总监。
纪建刚本科，注册会计师、会计师。现任公司总会计师。曾任公司财务部部长。
施耘清离任金静退休王峙离任李清离任其它情况说明
□适用√不适用
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(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1.在股东单位任职情况
√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期
雷雨天津国有资本投资运营有限公司总经理助理2018-12-27
荣南天津房地产集团有限公司审计部部长2020-7-23在股东单位任职情况的说明
2.在其他单位任职情况
√适用□不适用在其他单位担任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务天津市华兆房地产开发有限公司执行董事张亮天津市华塘房地产开发有限公司执行董事天津联津房地产开发有限公司董事长天房（苏州）投资发展有限公司执行董事杨宾天房（苏州）置业有限公司执行董事苏州华强房地产开发有限公司执行董事杨杰天津市华景房地产开发有限公司执行董事范永东天津市华升物业管理有限公司执行董事天津市天泰置业发展有限公司董事长崔巍天津市天房物业管理有限公司董事长天津中环半导体股份有限公司独立董事毕晓方天津汽车模具股份有限公司独立董事天津九安医疗电子股份有限公司独立董事天津市法学会商法研究会副会长中国银行法研究会理事李晓龙信托法专业委员会副主任委员中国法学会保险法研究会理事西安天元瑞信通信技术股份有限公司独立董事天津市华博房地产开发有限公司监事天津市凯泰建材经营有限公司监事天津市华塘房地产开发有限公司监事王垚天津市华景房地产开发有限公司监事天津市华升物业管理有限公司监事天津海景实业有限公司董事天津海景实业有限公司董事长齐颖天津联津房地产开发有限公司董事天津市华亨房地产开发有限公司监事天津市华兆房地产开发有限公司监事天津海景实业有限公司监事纪建刚天津市天蓟房地产开发有限责任公司董事天津市天房海滨建设发展有限公司监事
天房紫荆（深圳）投资发展有限公司监事天房（苏州）投资发展有限公司监事
李岩天房（苏州）置业有限公司监事苏州华强房地产开发有限公司监事乔雯天津海景实业有限公司董事在其他单位任职情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用
29/161天房发展2021年年度报告
董事、监事、高级管理人员报酬薪酬与考核委员会根据公司年初核定的经营目标，年底按照考核评定程序对高的决策程序级管理人员进行绩效考核，最后根据考核结果确定公司高级管理人员的薪酬标准。
董事、监事、高级管理人员报酬根据天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程、董事会议事规则、薪酬与
确定依据考核委员会工作细则、《职业经理人绩效考核管理办法（试行）》和《职业经理人薪酬管理办法（试行）》的有关规定，制定的高级管理人员年度绩效考核方案。
董事、监事和高级管理人员报酬公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为523.68万元，已支付完毕。
的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高级报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计金额为523.68万元。
管理人员实际获得的报酬合计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因张亮总经理聘任聘任高级管理人员满峄峰副总经理聘任聘任高级管理人员王垚副总经理聘任聘任高级管理人员齐颖副总经理聘任聘任高级管理人员施耘清独立董事离任辞职金静总经济师离任退休王峙监事离任辞职李清独立董事离任辞职
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
√适用□不适用
2021年12月2日，天津证监局向公司下了2份《行政监管措施决定书》，认定公司在《2020年年度报告》中披露“公司不存在控股股东”与事实不符，对公司采取责令改正的监督管理措施，并对公司董事长郭维成、董事会秘书张亮采取监管谈话的监督管理措施。
2018年11月16日，上海证券交易所对公司下发了《关于对天津市房地产发展（集团）股份有限公司及其控股股东和有关责任人予以监管关注的决定》，认定控股股东天房集团未及时告知公司其股权调整及以所持公司股份抵偿债务等情况，其行为违反了《股票上市规则》第2.1条、第2.8条、第2.14条和第2.22条等有关规定；公司未及时关注并核实公司控制权变更事项，违反了《股票上市规则》第2.1条、第2.8条等有关规定。公司时任董事长兼控股股东天房集团总经理熊光宇，知悉天房集团股权调整及约定以所持公司股份抵偿债务的信息，但未勤勉尽责，对控股股东及公司的违规行为负有责任；公司时任董事会秘书杨新喆作为信息披露事务的具体负责人，未及时关注并核实控股股东股权调整事项，对公司违规行为负有责任，其行为违反《股票上市规则》第1.4条、第2.2条、第3.1.4条、第3.1.5条和第3.2.2条等规定以及在《董事声明及承诺书》中作出的承诺。鉴于上述违规事实和情节，根据《股票上市规则》第17.1条和《上海证券交易所纪律处分和监管措施实施办法》有关规定，对控股股东天津房地产集团有限公司、天津市房地产发展（集团）股份有限公司、公司时任董事长熊光宇及董事会秘书杨新喆予以监管关注。
(六)其他
□适用√不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议十届七次临时董事会2021-2-8本次董事会审议通过了以下议案：《关于为全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司融资提供担保的议案》。
十届八次临时董事会2021-3-5本次董事会审议通过了以下议案：《关于补选公司非独立董事的议案》
《关于补选公司独立董事的议案》和《关于召开公司2021年第一次临时
30/161天房发展2021年年度报告股东大会的议案》。
十届九次临时董事会2021-3-23本次董事会审议通过了以下议案：《关于调整公司董事会专门委员会组成人员的议案》。
十届十次董事会2021-4-28本次董事会审议通过了以下议案：《2020年度董事会工作报告》《关于计提资产减值准备的议案》《2020年度财务决算报告》《2020年度报告及报告摘要》《2020年度利润分配预案》《2020年度内部控制评价报告的议案》《2020年度内部控制审计报告的议案》《关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于核定公司2021年度担保额度的议案》《关于会计政策变更的议案》《2021年度内部审计及内部控制评价工作计划》《内部控制制度汇编及手册（2020年修订）》《2021年第一季度报告》《关于向关联方借款暨关联交易的议案》和《关于召开公司2020年度股东大会的议案》。
十届十一次临时董事会2021-6-29本次董事会审议通过了以下议案：《关于向关联方借款暨关联交易的议案》。
十届十二次临时董事会2021-8-30本次董事会审议通过了以下议案：《公司2021年半年度报告及报告摘要的议案》《关于全资子公司为购房客户银行贷款提供阶段性担保的议案》
《关于制订公司“十四五规划”战略的议案》和《关于召开公司2021年
第二次临时股东大会的议案》。
十届十三次临时董事会2021-9-30本次董事会审议通过了以下议案：《关于聘任张亮先生为公司总经理的议案》《关于聘任王垚先生为公司副总经理的议案》《关于聘任齐颖女士为公司副总经理的议案》和《关于调整公司董事会专业委员会组成人员的议案》。
十届十四次临时董事会2021-10-28本次董事会审议通过了以下议案：《关于聘任满峄峰先生为公司副总经理的议案》《关于制定的议案》《关于制定的议案》和《公司2021年第三季度报告的议案》。
十届十五次临时董事会2021-12-13本次董事会审议通过了以下议案：《关于转让控股子公司股权暨债务重组的关联交易议案》和《关于召开公司2021年第三次临时股东大会的议案》。
十届十六次临时董事会2021-12-20本次董事会审议通过了以下议案：《关于向西藏信托有限公司申请融资展期的议案》。
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东大参加董事会情况会情况董事是否独本年应参以通讯方是否连续两姓名立董事亲自出委托出缺席出席股东大加董事会式参加次次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数数加会议郭维成否101900否4张亮否101900否4杨宾否101900否4杨杰否101900否2范永东否101900否3雷雨否81700否0崔巍否101900否1毕晓方是101900否3李文强是101900否1李晓龙是81700否0李清是80710否0（辞职）施耘清是20200否0（辞职）连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用√不适用
31/161天房发展2021年年度报告
年内召开董事会会议次数10
其中：现场会议次数1通讯方式召开会议次数9现场结合通讯方式召开会议次数0
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用□不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名审计委员会
预算与审计委员会毕晓方、李文强、范永东、张亮
提名委员会毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮
薪酬与考核委员会李文强、毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮战略委员会
战略及投资评审委员会郭维成、李晓龙、李文强、雷雨、张亮
(2).报告期内预算与审计委员会召开4次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况
2021-1-28协商确定2020年度审计预算与审计委员会严格按照法律法规及相关规章
工作安排制度开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，在会计师事务所正式进场审计前，与会计师事务所经过协商，确定了公司2020年审计工作安排。
2021-2-8独立董事会同预算与审审阅了公司编制的2020年度财务会计报表及
计委员会审阅财务报表《2020年度财务会计报表说明》，并在对比了公及审计工作安排司上一年度报告中总资产、净资产、主营业务收入、
净利润、营业费用、管理费用、财务费用等各项主
要财务数据后，认为公司编制的财务会计报表的有关数据基本反映了公司截止2020年12月31日的
资产负债情况和2020年度的生产经营成果，并同意以此财务报表为基础开展2020年度的财务审计工作，并出具了相关的书面审阅意见。
2021-3-29出具初步审计意见后的审阅了出具初步审计意见后的审计报告，认为公司
工作会议2020年度财务会计报表的有关数据基本反映了公司截至2020年12月31日的资产负债情况和2020年度的生产经营成果，并同意以此初审意见为基础制作公司2020年年度报告及年度报告摘要经本委员会审阅后提交董事会会议审议。同时要求会计师事务所按照总体审计计划尽快完成审计工作，以保证公司如期披露2020年年度报告。
2021-4-27⑴公司2020年度财务报预算与审计委员会严格按照法律法规及相关规章
告的议案；⑵公司董事制度开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，会预算与审计委员会提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，一致通过
2020年度履职情况报并同意将所有议案提请公司董事会审议。
告；⑶审议公司关于计提资产减值准备的议案；⑷公司2020年度内部控制评价报告的议
32/161天房发展2021年年度报告案；⑸公司续聘会计师
事务所的议案；⑹公司
2021年度内部审计及内
部控制评价工作计划；
⑺公司关于修订内控制
度及手册的议案；⑻关于向关联方借款暨关联交易的议案。
(3).报告期内提名委员会召开3次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况2021-3-1审议《补选雷雨先生为公提名委员会严格按照法律法规及相关规章制度开司非独立董事候选人》展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，提出了《补选李晓龙先生为公相关的意见，经过充分沟通讨论，一致通过并同意司独立董事候选人》将所有议案提请公司董事会审议。
2021-9-27审议《提名张亮先生为公提名委员会严格按照法律法规及相关规章制度开司总经理人选》《提名王展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，提出了垚先生为公司副总经理相关的意见，经过充分沟通讨论，一致通过并同意人选》《提名齐颖女士为将所有议案提请公司董事会审议。公司副总经理人选》2021-10-18审议《提名满峄峰先生为提名委员会严格按照法律法规及相关规章制度开公司副总经理人选》展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，一致通过并同意将该议案提请公司董事会审议。
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况
2021-1-27天房发展第十届董事会薪酬与考核委员会严格按照法律法规及相关规章
薪酬与考核委员会工作制度开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，会议对公司薪酬制度执行及董监高勤勉尽责情况进行了考核沟通讨论。
(5).报告期内战略及投资评审委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况2021-8-27审议公司《关于制订公战略及投资评审委员会严格按照法律法规及相关司“十四五规划”战略规章制度开展工作，勤勉尽责，审议公司《关于制的议案》订公司“十四五规划”战略的议案》，根据公司的实际情况，提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，一致通过并同意将该议案提请公司董事会审议。
(6).存在异议事项的具体情况
□适用√不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况母公司在职员工的数量185主要子公司在职员工的数量363在职员工的数量合计548母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0
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专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员142销售人员17技术人员113财务人员43行政人员37管理人员171
秩序维护、保洁人员25合计548教育程度
教育程度类别数量（人）博士研究生2硕士研究生51本科246专科120中专及以下129合计548
(二)薪酬政策
√适用□不适用
公司已建立薪酬管理制度，员工薪酬分配按照公司《员工薪酬管理办法》《薪酬支付管理规定》《绩效工资发放管理规定》《职业经理人绩效考核管理办法》（试行）和职业经理人薪酬管
理办法（试行）执行。
(三)培训计划
√适用□不适用
根据公司《员工教育培训管理规定》、《新员工入职培训管理规定》和《员工教育委员会实施细则》，人力资源部每年制定、组织、落实完成公司教育培训计划，实施并完善培训效果评估管理。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用报告期内，公司严格执行公司利润分配政策，公司现金分红政策和执行情况符合本公司《公司章程》的规定和股东大会决议的要求，公司现金分红决策程序和机制完备。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小投资者的合法权益得到了充分维护。独立董事尽职履责并发挥应有作用，就公司利润分配方案发表独立意见，认为公司利润分配预案符合公司当前的实际情况，有利于公司的持续、稳定、健康地发展。报告期内，公司未对现金分红政策进行调整。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用□不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰√是□否
相关的决策程序和机制是否完备√是□否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否
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(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用
根据《公司章程》等有关规定，公司结合本公司的实际情况，制定有一整套科学的绩效考评制度，使董事、高级管理人员的收益与公司的经济效益挂钩。公司董事、高级管理人员的薪酬由董事会薪酬与考核委员会决定，公司董事会根据公司年初核定的经营目标，年底按照考核评定程序对其进行绩效考核后确定公司高级管理人员的薪酬标准。报告期内，公司对高级管理人员的考评均按照相关制度和程序执行。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用□不适用
报告期内，公司按照中国证监会、上海证券交易所及《公司法》《公司章程》等法律法规的要求，建立了严密的内控管理体系，结合行业特征及企业经营实际，对内控制度进行持续完善与细化，提高了企业决策效率，为企业经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东的利益。公司2021年度内部控制评价报告全文请查阅公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用□不适用
报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，增强内控制度执行力和内控管理有效性，公司适时修订《内部控制手册》，在重大事项报告、信息披露管理、关联交易管理等事项决策方面均严
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格遵守公司的《信息披露事务管理办法》《关联交易管理办法》等规章制度的要求。公司对合并报表范围内子公司实行一体化管理，结合公司的行业特点和业务拓展实际经营情况，统一使用 OA系统，统筹协调公司内部各项资源，实现业务协同。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用内控审计报告与公司内控自我评价报告意见一致。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用
十六、其他
□适用√不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用□不适用发展绿色建筑、促进建筑节能是国家节能减排战略的重要组成部分。公司始终秉持“绿色建造、环境和谐”的环境方针，积极践行环境保护，将绿色环保理念贯穿设计、施工、运营各环节，积极探索绿色建筑，践行绿色办公，开展绿色公益，按照有关规范进行设计施工，为生态文明建设添砖加瓦。在四新技术和绿建应用方面，公司多个项目取得一星级、二星级、三星级绿色建筑设计标识证书，标志着公司在绿色低碳理念推广方面取得了阶段性成果，绿色建筑已经成为公司的重要产品特点，实现了应用的体系化、规模化和适用化，响应了天津市建设资源节约型、环境友好型社会的号召，展示了公司在创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。2021年，公司顺利完成盛庭花园百年宅示范项目验收工作，取得百年宅授牌，并取得百年宅住宅性能 3A级认定认证，充分体现了公司作为房地产企业在综合开发方面的实力，提高了社会公众对公司开发建设产品的认可度，进一步树立了公司“开发精品、树立品牌、提升形象”的开发理念。
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用√不适用
二、社会责任工作情况
□适用√不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用√不适用
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第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用如未能及时履行如未能及时承诺承诺承诺时间及是否有履行期是否及时严承诺背景承诺方应说明未完成履履行应说明类型内容期限限格履行行的具体原因下一步计划解决同业竞天津房地产公司首次公该承诺明确是是不适用不适用争集团有限公开发行股票了履行期限
司时控股股东长期有效，直与首次公开发行相关的天房集团出至天房集团承诺具了《放弃竞不再处于本争和利益冲公司的控股突的承诺股东地位为书》。止。
注：2020年9月17日，上市公司控股股东已由天津房地产集团有限公司变更为天津国有资本投资运营有限公司，该承诺事项不再适用于天房集团。
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用√不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
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四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用2018年12月7日，财政部发布了《关于修订印发