常山北明:关于对外出租园区部分房屋场地的公告

证券代码：000158证券简称：常山北明公告编号：2022-018
石家庄常山北明科技股份有限公司
关于对外出租园区部分房屋场地的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
石家庄常山北明科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年4月14日召开的董事会八届七次会议，以全票赞成通过了《关于对外出租园区部分房屋场地的议案》。本议案尚需提交公司股东大会审议。
一、交易概述公司董事会八届六次会议审议通过了《关于拟以公开方式对园区部分房屋场地进行招租的议案》，同意分别出租位于正定县崇因路19号公司正定园区内的研发中心生产线1#楼（不包括科技馆一层）（出租标的一）及和
谐家园（综合楼、单身公寓1#楼）、1#车间（气流纺车间）三分之二的面
积及辅房（以下简称“出租标的二”）的方案（详见2022年4月1日刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网的《关于拟以公开方式对园区部分房屋场地进行招租的议案》（公告编号：2022-009）。
近日，公司在恒盛分公司和谐家园以公开竞价方式对出租标的二进行了竞价，经现场公开竞价确定河北聪航教育科技有限公司为最终承租方。
租期10年，首年承租价格为870万元/年，第二年至第五年每年3%递增，
第六年至第十年每年5%递增。
二、承租方基本情况
承租方名称：河北聪航教育科技有限公司
统一社会信用代码：91130104MA0EPKKQ0W
注册资本：叁佰万元整类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
成立日期：2020年4月2日
法定代表人：杨喜辉
营业期限：2020年4月2日至2050年4月1日
住所：河北省石家庄市桥西区维明南大街与南二环交口中华城804室
经营范围：应用软件开发。教育软件的开发、技术咨询、技术转让；
企业管理咨询，物业管理；场地租赁；文化艺术交流活动组织策划，会议及展览展示服务；设计、制作、代理国内广告业务，发布国内户外广告业务；乐器、办公设备、文具用品、教学设备、国内版图书报刊（凭许可证经营）、电子出版物（凭许可证经营）的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构：杨喜辉持股99%，张永刚持股1%。
河北聪航教育科技有限公司与公司不存在关联关系。
企业信用情况：经查询国家企业信用信息公示系统，该公司未列入严重违法失信企业名单。
三、租赁标的二基本情况
名称及范围：和谐家园（包含综合楼、单身公寓1#楼）、1#车间的三分之二及辅房
位置：石家庄市正定新区崇因路19号
建筑面积：房屋建设面积27772平方米评估情况：河北中悦资产评估有限公司为本次出租事项出具了《拟出租房屋涉及的研发中心生产线 1#楼、谐家园、B2 车间、1#车间日租金项目资产评估报告》（冀中悦评报字[2022]第009号），本次评估基准日为2022年3月14日。租赁标的二评估情况如下表：
名称建设面积（平方米）评估价格（万元/年）综合楼12373.97284.54
单身公寓1#楼7898.79178.75
1#车间的三分之二及
7500.0084.86
辅房
合计27772.76548.15
出租标的二的所有人为公司，不存在抵押、质押和第三人权利，也不存在重大争议、诉讼或仲裁事项以及查封、冻结等情形。
四、《房屋租赁合同》的主要内容
甲方：石家庄常山北明科技股份有限公司
乙方：河北聪航教育科技有限公司
主要内容：
（一）租赁标的物：乙方承租甲方位于正定新区崇因路19号纺织园区内和谐家园（包括：综合楼建筑面积12373.97平方米；单身公寓1#楼建筑面积7898.79平方米。）及1#车间（气流纺车间）三分之二的面积及辅房（建筑面积约7500平方米，待分割后据实结算）。面积约27772平方米。
（二）租赁期限：租赁期限为10年。
（三）租赁用途：乙方承租以上标的物作为合法经营使用，不得私自转租。
（四）租金及支付方式、押金数额及支付返还方式、装修期：
1、租金及支付方式
（1）租金标准（含税价）：租金标准为870万元/年。租金每年度递增，
第二年至第五年每年3%递增，第六年至第十年每年5%递增。
（2）租金支付方式：每六个月为一个支付期，押一付六。租金按先付后用的原则执行，本合同签订前经甲方通知交费后三日内，乙方须足额支付第一期的租金（即第四个月至第九个月的租金)和押金至甲方指定账户，此后每个支付周期到期前15日支付下一期租金。本合同签订并生效之日起，乙方交纳的竞价保证金转为房屋租金。
2、押金数额及支付返还方式。
（1）押金数额相当于一个月的租金，随第一期租金一同支付。押金作
为乙方履约的保证金，因乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可在押金中扣除，扣除及不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后补足；逾期不补足的，按违约责任处理。
（2）如乙方未能在收到通知后三日内向甲方足额支付第一期租金和押金，视为乙方放弃承租权，乙方的竞价保证金转为违约金不予退还；甲方有权另行出租本合同标的物。
（3）租赁期满或协议终止时，乙方无任何违约，且在协议约定时间内
清理所有物品，并付清租金及所有应付费用后，甲方于七日内将押金全额无息退还乙方。
3、装修期
（1）给予乙方三个月的装修期，自本合同签订且生效之日起计算。
（2）标的物装修、改造方案须经甲方书面同意后方可实施，不得改动
房屋主体结构、不允许私搭乱建；标的物内的装修、拆围、改造及办理相
关手续等一切费用均由乙方自行承担；租赁关系终止后，乙方不得拆除装修装饰及添附物，不得主张装修费用。
（3）免租期内装修期内免收租金。水、电、暖等能源消耗性费用及其他费用乙方仍需按规定缴纳；免租期内不得转租。
（五）违约责任
1、乙方未能按本合同约定按时足额向甲方支付租金及水、电、暖等费用时，乙方除及时补交所欠费用外，还应按日向甲方支付违约金，日违约金为所欠费用总额的万分之五。
2、乙方逾期支付租金及水、电、暖等费用满三十天或累计发生三次逾
期交付费用情形的，经甲方催告后乙方仍未补足费用的，甲方有权对乙方采取相应限制性措施，直至甲方无条件收回以上标的物解除本合同，且甲方不承担任何责任，且甲方有权要求乙方承担年租金10%的违约金。
3、乙方违反本合同约定擅自改变或损坏承租标的物建筑主体结构时，
乙方应迅速按甲方要求恢复原样。甲方有权解除合同，并要求甲方支付年租金10%的违约金，同时承担由此造成的一切经济损失和法律责任。
4、乙方擅自改变标的物用途或利用标的物从事违法活动，不遵守园区
秩序、消防安全及疫情防控等管理规定的，经甲方催告后乙方仍不整改或已造成较严重损失的，甲方有权单方解除合同并收回租赁标的物，且乙方应向甲方支付年租金10%的违约金。
5、乙方违反本合同约定将标的物转租、转借、转让给第三人的，除向
第三方承担全部的法律和经济责任外，每出现一例违反情形，应向甲方支
付年租金10%的违约金。
6、乙方无故单方终止或解除本合同，已收取的租金和押金不予退还，
另外应向甲方承担年租金10%的违约金。
7、遇政府或有关单位拆迁、征收等行为，本协议自动终止，乙方应按甲方通知时间无条件搬离场地，产生的补偿费用（包括但不限于房屋补偿、附属物补偿等补偿费用），与乙方无关。
8、乙方拖欠的租金等费用及应当承担的违约金，可从押金中扣除，不
足以扣除的乙方应予以补足。违约金不足以弥补给甲方造成损失的，乙方应另行赔偿。
9、甲方未按照约定交付房屋或因甲方原因导致乙方不能正常经营的，
应按照乙方无法使用标的物的天数及日租金向乙方承担违约金。（六）补充约定因1#车间（建筑面积约7500平方米）目前甲方仍在占用，乙方交纳第一期租金时，暂不计算1#车间的租金（以15元/平方米/月的单价计算，共计135万元），待1#车间交付后根据第四条按照中选合同价收取租金。1#车间的装修期自交付之日起计算三个月，装修期内免收租金。
五、本次出租的目的和对公司的影响
本次出租的房屋及场地位于公司正定园区内，公司通过整合生产场地、仓库及配套设施，压缩非生产用房等措施，腾挪出部分房屋及场地进行出租，本次出租可提高公司资产使用效率，并能够获取稳定的租金收益。
本次已公开招租成交标的的租金总额为870万元/年（含税），租赁期限内租金总计约为9993万元（含税），公司在合同履行期内采用直线法将上述租金确认为租金收入，将对租期内公司各年度的财务状况产生一定的积极影响。2022年预计实现净利润约281万元，最终对当期业绩的影响以注册会计师在年度审计确认后的结果为准。
六、有关说明
（一）根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号-交易与关联交易》和《公司章程》等有关规定，本次租赁标的二出租事项需经公司董事会审议通过后，提交公司股东大会审议。公司将在股东大会通过后与承租方签署《房屋租赁合同》。
（二）承租方河北聪航教育科技有限公司与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。本次出租事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
七、备查文件
（一）拟签署的出租标的二《房屋租赁合同》
（二）河北中悦资产评估有限公司出具的《拟出租房屋涉及的研发中心生产线 1#楼、和谐家园、B2 车间、1#车间日租金项目资产评估报告》（冀中悦评报字[2022]第009号）特此公告。
石家庄常山北明科技股份有限公司董事会
2022年4月16日