保利发展:保利发展控股集团股份有限公司审计报告及财务报告（2021年度）

保利发展控股集团股份有限公司
审计报告
目录审计报告1
2021年度财务报表6
2021年度财务报表附注18审计报告
保利发展控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了保利发展2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1审计报告（续）
[收入确认]
2021年度，保利发展的房地产开发项目我们针对收入确认执行的主要审计程序如下：
收入为人民币26076721.67万元，占保利发（1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设展2021年度营业收入总额的91.52%。计和运行有效性；
由于房地产开发项目的收入对保利发展（2）检查保利发展的房产标准销售合同条款，以评价保利发展有的重要性，以及单个房地产开发项目销售收关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
入确认上的细小错误汇总起来可能对保利发（3）就2021年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合展的利润产生重大影响，因此，我们将保利同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，在抽样的基础上发展房地产开发项目的收入确认识别为关键对存货项目进行实地观察，并通过网上房地产网进行信息验证，询问管审计事项。理层项目进度，以评价相关房产销售收入是否符合公司的收入政策；
详见财务报表附注“三、公司重要会计（4）检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，政策、会计估计”（二十九）收入及“六、检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，以评合并财务报表项目附注”（四十八）营业收价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
入、营业成本。（5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。
[存货可变现净值]
截至2021年12月31日，保利发展开发成我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：
本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造
为人民币80965646.27万元，占保利发展总和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
资产的57.84%。（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这由于存货对保利发展资产的重要性，且些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
估计存货项目达到完工状态时将要发生的建（3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计造成本和未来净售价存在固有风险，特别是和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各和保利发展的销售预算计划进行比较；
种应对房地产市场的措施，我们将对保利发（4）将各存货项目的估计建造成本与保利发展的最新预算进行比展存货的可变现净值的评估识别为关键审计较，并将截止2021年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理事项。层预测的准确性和预算过程。
详见财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计估计”（十一）存货所述的会计
政策及“六、合并财务报表项目附注”（八）存货。
2审计报告（续）
[土地增值税的计提]
保利发展应缴纳的主要税项之一为土地我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：
增值税。保利发展销售开发的房地产需要就土（1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地的设计和运行有效性；
增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对（2）评价保利发展2021年12月31日土地增值税的计提以及管理土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计，评估管理判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法层的假设和判断；
规的规定和解释，预计销售房地产取得的收入（3）在抽样的基础上重新计算保利发展应计提的土地增值税，减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成并将重新计算结果与保利发展所记录的金额进行核对。
本、利息费用、开发费用等。
由于土地增值税的计提对合并财务报表
的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对相关税务法律法规和实务做法的理解，因此，我们将保利发展土地增值税的计提识别为关键审计事项。
详见财务报表附注“六、合并财务报表项目附注”（三十四）应交税费及（四十九）税金及附加。
四、其他信息
保利发展管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括保利发展2021年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
3审计报告（续）
在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督保利发展的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
4审计报告（续）
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中国注册会计师：
韩雁光（项目合伙人）
中国·北京
二○二二年四月十五日
中国注册会计师：颜艳飞
5合并资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年12月31日金额单位：元项目2021年12月31日2020年12月31日附注编号流动资产
货币资金171384456028.08146018545689.32六、（一）
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产123375719.78507227288.79六、（二）
衍生金融资产114121463.24294734982.22六、（三）
应收票据15008981.531500000.00六、（四）
应收账款3178646784.522450315093.79六、（五）应收款项融资
预付款项42685910480.0442196666025.47六、（六）
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款157848673138.67153245550870.90六、（七）
其中：应收利息32423840.9027619879.77六、（七）
应收股利128833911.80248953977.65六、（七）
△买入返售金融资产
存货809656462722.72741475383722.21六、（八）
合同资产478436378.071543531346.90六、（九）持有待售资产
一年内到期的非流动资产556802.08六、（十）
其他流动资产61856201172.4248503405959.69六、（十一）
流动资产合计1247341849671.151136236860979.29非流动资产
△发放贷款和垫款697948928.871791952362.98六、（十二）债权投资其他债权投资
长期应收款637144.17六、（十三）
长期股权投资95089379302.8372549885370.60六、（十四）
其他权益工具投资331689391.66331226691.66六、（十五）
其他非流动金融资产2845929670.242329711339.50六、（十六）
投资性房地产27294659538.4921281504409.21六、（十七）
固定资产11275206801.057661955849.25六、（十八）
在建工程571063663.70546462505.78六、（十九）生产性生物资产油气资产
使用权资产4182442361.0640219597.45六、（二十）
无形资产404164168.04429766830.35六、（二十一）开发支出
商誉66824058.1666824058.16六、（二十二）
长期待摊费用498246822.23559066864.51六、（二十三）
递延所得税资产9331073405.527613330720.32六、（二十四）
其他非流动资产1937925.472226370.31六、（二十五）
非流动资产合计152591203181.49115204132970.08
资产总计1399933052852.641251440993949.37
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
6合并资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年12月31日金额单位：元项目2021年12月31日2020年12月31日附注编号流动负债
短期借款4093562525.354777011542.54六、（二十六）
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债6027209.74六、（二十七）
衍生金融负债11814232.9921158936.91六、（二十八）
应付票据9469829061.4014918768963.77六、（二十九）
应付账款130127014200.26136563766876.28六、（三十）
预收款项851714473.80868461504.42六、（三十一）
合同负债416016905479.63365630822437.42六、（三十二）
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬501686256.40411290958.02六、（三十三）
应交税费13225628216.71-3626790795.55六、（三十四）
其他应付款147413852119.27140524583480.13六、（三十五）
其中：应付利息1282607256.221320084108.29六、（三十五）
应付股利349663873.50216547950.27六、（三十五）
△应付手续费及佣金
△应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债60574900070.9259799366847.08六、（三十六）
其他流动负债36524191058.4031874073048.37六、（三十七）
流动负债合计818817124904.87751762513799.39非流动负债
△保险合同准备金
长期借款231903603559.68207160409823.00六、（三十八）
应付债券41619554419.2625066342036.42六、（三十九）
其中:优先股永续债
租赁负债4086397155.9928232112.55六、（四十）长期应付款
长期应付职工薪酬24353150.00六、（四十一）预计负债
递延收益54084887.3457878494.23六、（四十二）
递延所得税负债513473372.36666166685.81六、（二十四）其他非流动负债
非流动负债合计278201466544.63232979029152.01
负债合计1097018591449.50984741542951.40股东权益
股本11970107583.0011967615691.00六、（四十三）
其他权益工具18680000000.0020180000000.00六、（四十四）
其中:优先股
永续债18680000000.0020180000000.00六、（四十四）
资本公积17817470812.0818412578881.70六、（四十五）
减:库存股
其他综合收益-32650533.82191577915.46六、（六十三）专项储备
盈余公积6074373454.505111039407.65六、（四十六）
△一般风险准备
未分配利润141051626482.31124429853692.65六、（四十七）
归属于母公司股东权益合计195560927798.07180292665588.46
少数股东权益107353533605.0786406785409.51
股东权益合计302914461403.14266699450997.97
负债及股东权益合计1399933052852.641251440993949.37
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
7合并利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位：元项目本期发生额上期发生额附注编号
一、营业总收入285024104220.90243222476110.51
其中:营业收入284933136294.19243109482718.25六、（四十八）
△利息收入72393551.6859055702.99
△已赚保费
△手续费及佣金收入18574375.0353937689.27
二、营业总成本241955647508.48198071293557.61
其中:营业成本208630764137.74163954960603.05六、（四十八）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加15684617587.6218497265790.59六、（四十九）
销售费用7384003157.216876623310.34六、（五十）
管理费用5434035615.674322844956.73六、（五十一）
研发费用1435783317.571260470195.49六、（五十二）
财务费用3386443692.673159128701.41六、（五十三）
其中：利息费用5583381396.485870397845.63六、（五十三）
利息收入2432906063.502446177619.55六、（五十三）
加：其他收益186487644.21151976177.80六、（五十四）
投资收益（损失以“－”号填列）6211153408.516141421444.11六、（五十五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益5749580136.405054082818.19六、（五十五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）246221996.8953386471.61六、（五十六）
信用减值损失（损失以“－”号填列）-152543075.17-70500552.61六、（五十七）
资产减值损失（损失以“－”号填列）94531034.15849027919.85六、（五十八）
资产处置收益（损失以“-”号填列）15803947.99-10087268.36六、（五十九）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）49670111669.0052266406745.30
加:营业外收入511513023.10409134667.10六、（六十）
减：营业外支出146662680.53136072504.36六、（六十一）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）50034962011.5752539468908.04
减：所得税费用12845486194.3512490181703.43六、（六十二）
五、净利润（净亏损以“－”号填列）37189475817.2240049287204.61
其中:被合并方在合并前实现的净利润1746370.961079625.25
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）37189475817.2240049287204.61
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列）27387836594.3128949509481.91
2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列）9801639222.9111099777722.70
六、其他综合收益的税后净额-224228449.28211649268.09六、（六十三）
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-224228449.28211649268.09六、（六十三）
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益-224228449.28211649268.09六、（六十三）
1.权益法下可转损益的其他综合收益23925507.1386182460.45六、（六十三）
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备120909005.47-5597835.51六、（六十三）
6.外币财务报表折算差额-369062961.88131064643.15六、（六十三）
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额36965247367.9440260936472.70
归属于母公司所有者的综合收益总额27163608145.0329161158750.00
归属于少数股东的综合收益总额9801639222.9111099777722.70
八、每股收益
(一)基本每股收益（元/股）2.292.42十七、（二）
(二)稀释每股收益（元/股）2.292.42十七、（二）
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
8合并现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位：元项目本期发生额上期发生额附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金378924509330.28322985982050.19
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金91028924.39113170573.97
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金129680444801.1387430550993.16六、（六十四）
经营活动现金流入小计508695983055.80410529703617.32
购买商品、接受劳务支付的现金292463003330.35244535682132.48
△客户贷款及垫款净增加额-1105889016.751320909748.35
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金9344132692.318152177426.37
支付的各项税费52835949472.2445502447087.32
支付其他与经营活动有关的现金144607569349.1995862591904.91六、（六十四）
经营活动现金流出小计498144765827.34395373808299.43
经营活动产生的现金流量净额10551217228.4615155895317.89六、（六十五）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1909296364.151065665959.26
取得投资收益收到的现金220290993.10840573180.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额136225533.881018516078.35
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额583436210.3930000000.00六、（六十五）
收到其他与投资活动有关的现金1185833598.513617424690.37六、（六十四）
投资活动现金流入小计4035082700.036572179908.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金271627428.09397476406.40
投资支付的现金19906083492.277603636164.85
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1263705224.892530869417.32六、（六十五）
支付其他与投资活动有关的现金2580249275.442967646911.04六、（六十四）
投资活动现金流出小计24021665420.6913499628899.61
投资活动产生的现金流量净额-19986582720.66-6927448990.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金21338136044.687928926263.61
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金21301586828.112467167308.01
取得借款收到的现金178148193888.16151340085047.45
收到其他与筹资活动有关的现金700000.00六、（六十四）
筹资活动现金流入小计199486329932.84159269711311.06
偿还债务支付的现金124884910579.69131310439290.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金36183770506.9429035340190.75
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润8077215525.562452416396.18
支付其他与筹资活动有关的现金3959868903.08801868926.57六、（六十四）
筹资活动现金流出小计165028549989.71161147648407.52
筹资活动产生的现金流量净额34457779943.13-1877937096.46
四、汇率变动对现金的影响-52571504.18-39539910.47
五、现金及现金等价物净增加额24969842946.756310969320.01六、（六十五）
加：期初现金及现金等价物的余额145290456003.69138979486683.68六、（六十五）
六、期末现金及现金等价物余额170260298950.44145290456003.69六、（六十五）
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
9合并股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位:元本期金额归属于母公司股东权益合计项目其他权益工具少数股东权益股东权益合计
减：库存专项△一般风险股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计股储备准备优先股永续债其他
一、上年年末余额11967615691.0020180000000.0018412578881.70191577915.465111039407.65124429853692.65180292665588.4686406785409.51266699450997.97
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年年初余额11967615691.0020180000000.0018412578881.70191577915.465111039407.65124429853692.65180292665588.4686406785409.51266699450997.97
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）2491892.00-1500000000.00-595108069.62-224228449.28963334046.8516621772789.6615268262209.6120946748195.5636215010405.17
（一）综合收益总额-224228449.2827387836594.3127163608145.039801639222.9136965247367.94
（二）所有者投入和减少资本2491892.00-1500000000.00-595108069.62-2092616177.6219222324498.2117129708320.59
1.所有者投入的普通股2491892.00-797089819.06-794597927.0620274907535.7519480309608.69
2.其他权益工具持有者投入资本-1500000000.00-1500000000.00-1500000000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额-7724865.19-7724865.19-7724865.19
4.其他209706614.63209706614.63-1052583037.54-842876422.91
（三）利润分配963334046.85-10766063804.65-9802729757.80-8077215525.56-17879945283.36
1.提取盈余公积963334046.85-963334046.85
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配-9802729757.80-9802729757.80-8077215525.56-17879945283.36
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额11970107583.0018680000000.0017817470812.08-32650533.826074373454.50141051626482.31195560927798.07107353533605.07302914461403.14
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
10合并股东权益变动表(续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位:元上期金额归属于母公司股东权益合计项目其他权益工具少数股东权益股东权益合计
减：库存专项△一般风险股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计股储备准备优先股永续债其他
一、上年年末余额11932675162.0015680000000.0018323163946.82-20071352.633797723919.92106308453088.09156021944764.2073500063813.63229522008577.83
加：会计政策变更1329477824.681329477824.68575503679.531904981504.21前期差错更正
同一控制下企业合并99546465.64-39059081.4360487384.2160487384.21其他
二、本年年初余额11932675162.0015680000000.0018422710412.46-20071352.633797723919.92107598871831.34157411909973.0974075567493.16231487477466.25
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）34940529.004500000000.00-10131530.76211649268.091313315487.7316830981861.3122880755615.3712331217916.3535211973531.72
（一）综合收益总额211649268.0928949509481.9129161158750.0011099777722.7040260936472.70
（二）所有者投入和减少资本34940529.004500000000.00-10131530.764524808998.243683856589.838208665588.07
1.所有者投入的普通股34940529.00945002297.31979942826.312273836718.563253779544.87
2.其他权益工具持有者投入资本4500000000.004500000000.004500000000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额-304341226.24-304341226.24-304341226.24
4.其他-650792601.83-650792601.831410019871.27759227269.44
（三）利润分配1313315487.73-12118527620.60-10805212132.87-2452416396.18-13257628529.05
1.提取盈余公积1313315487.73-1313315487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配-10805212132.87-10805212132.87-2452416396.18-13257628529.05
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额11967615691.0020180000000.0018412578881.70191577915.465111039407.65124429853692.65180292665588.4686406785409.51266699450997.97
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
11资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年12月31日金额单位：元项目2021年12月31日2020年12月31日附注编号流动资产
货币资金33065672110.0526285656137.54
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产122374800.00450400000.00衍生金融资产应收票据
应收账款44067035.2660869810.98十六、（一）应收款项融资
预付款项771238991.391052230677.49
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款371379721027.39322589975822.72十六、（二）
其中：应收利息十六、（二）
应收股利17871704111.1710639491761.97十六、（二）
△买入返售金融资产
存货1223896889.22855404281.45合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产366625412.46173327842.38
流动资产合计406973596265.77351467864572.56非流动资产
△发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资30079706325.5327992703187.19十六、（三）
其他权益工具投资330000000.00330000000.00
其他非流动金融资产642950744.45686899273.43
投资性房地产2263085692.081113611938.01
固定资产459183917.78203347995.61在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产43864385.1946102856.82开发支出商誉
长期待摊费用2570247.212960664.48
递延所得税资产13737185.9412409476.87其他非流动资产
非流动资产合计33835098498.1830388035392.41
资产总计440808694763.95381855899964.97
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
12资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年12月31日金额单位：元项目2021年12月31日2020年12月31日附注编号流动负债短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款463239923.98753111993.53
预收款项244906534.27
合同负债39675800.6734788796.01
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬21541020.5122212948.33
应交税费245707116.76-146059583.00
其他应付款328908826422.17268228671880.26
其中：应付利息755316105.50656296555.56
应付股利168840277.81175291277.81
△应付手续费及佣金
△应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债8076801314.1516519518543.64
其他流动负债1738052.832447466.37
流动负债合计338002436185.34285414692045.14非流动负债
△保险合同准备金
长期借款13581620000.0021670008182.50
应付债券32101775077.6815352297174.77
其中:优先股永续债租赁负债长期应付款
长期应付职工薪酬9530000.00预计负债递延收益
递延所得税负债88511626.3981933895.76其他非流动负债
非流动负债合计45781436704.0737104239253.03
负债合计383783872889.41322518931298.17股东权益
股本11970107583.0011967615691.00
其他权益工具18680000000.0020180000000.00
其中:优先股
永续债18680000000.0020180000000.00
资本公积15623680059.4216292854961.53
减:库存股
其他综合收益10362070.66-13563436.47专项储备
盈余公积6074373454.505111039407.65
△一般风险准备
未分配利润4666298706.965799022043.09
股东权益合计57024821874.5459336968666.80
负债及股东权益合计440808694763.95381855899964.97
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
13利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位：元项目本期发生额上期发生额附注编号
一、营业总收入1698175999.892396199441.48
其中:营业收入1698175999.892396199441.48十六、（四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本1399248415.271602577796.58
其中:营业成本203317324.36175489422.86十六、（四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加-137735374.3480556758.42
销售费用35321018.5583613886.32
管理费用385785498.56309303067.04研发费用
财务费用912559948.14953614661.94
其中：利息费用2208085746.272614652400.19
利息收入1506127267.571780279541.28
加：其他收益6631836.111542629.93
投资收益（损失以“－”号填列）9408598436.9412310340870.61十六、（五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益512913364.15393576049.27
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）49788831.1180571258.46
信用减值损失（损失以“－”号填列）4219163.74-2773361.43
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（亏损以“-”号填列）87702.79-2468.08
三、营业利润（亏损以“－”号填列）9768253555.3113183300574.39
加:营业外收入1371055.613768018.85
减：营业外支出18648660.7326043034.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）9750975950.1913161025558.51
减：所得税费用117635481.6727870681.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列）9633340468.5213133154877.27
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）9633340468.5213133154877.27
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额23925507.1386182460.45
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益23925507.1386182460.45
1.权益法下可转损益的其他综合收益23925507.1386182460.45
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
七、综合收益总额9657265975.6513219337337.72
八、每股收益
(一)基本每股收益（元/股）
(二)稀释每股收益（元/股）
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
14现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位：元项目本期发生额上期发生额附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1107026310.50300997613.59
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金177265516244.22150707401258.61
经营活动现金流入小计178372542554.72151008398872.20
购买商品、接受劳务支付的现金65112059.4655695692.23
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金215773621.25162063173.88
支付的各项税费499209485.031028335363.11
支付其他与经营活动有关的现金158712937983.11132435105415.57
经营活动现金流出小计159493033148.85133681199644.79
经营活动产生的现金流量净额18879509405.8717327199227.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金2567949215.22406000000.00
取得投资收益收到的现金1345440262.21634073059.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额149345.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3913538822.431040073059.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金7673786.6821686238.49
投资支付的现金3491886869.97539900000.00
△质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计3499560656.65561586238.49
投资活动产生的现金流量净额413978165.78478486820.88
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金16668265.584733354948.48
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金21545740000.0013665000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计21562408265.5818398354948.48
偿还债务支付的现金21934793143.8218923682213.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金12132466720.9013448010721.52
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金8620000.00
筹资活动现金流出小计34075879864.7232371692934.52
筹资活动产生的现金流量净额-12513471599.14-13973337986.04
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额6780015972.513832348062.25
加：期初现金及现金等价物的余额26285656137.5422453308075.29
六、期末现金及现金等价物余额33065672110.0526285656137.54
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
15股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位：元本期金额
项目其他权益工具△一般风险
股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他准备
一、上年年末余额11967615691.0020180000000.0016292854961.53-13563436.475111039407.655799022043.0959336968666.80
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年年初余额11967615691.0020180000000.0016292854961.53-13563436.475111039407.655799022043.0959336968666.80
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）2491892.00-1500000000.00-669174902.1123925507.13963334046.85-1132723336.13-2312146792.26
（一）综合收益总额23925507.139633340468.529657265975.65
（二）所有者投入和减少资本2491892.00-1500000000.00-669174902.11-2166683010.11
1.所有者投入的普通股2491892.00-686177740.08-683685848.08
2.其他权益工具持有者投入资本-1500000000.00-1500000000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额-7724865.20-7724865.20
4.其他24727703.1724727703.17
（三）利润分配963334046.85-10766063804.65-9802729757.80
1.提取盈余公积963334046.85-963334046.85
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配-9802729757.80-9802729757.80
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额11970107583.0018680000000.0015623680059.4210362070.666074373454.504666298706.9657024821874.54
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
16股东权益变动表(续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司2021年度金额单位：元上期金额
项目其他权益工具△一般风险
股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他准备
一、上年年末余额11932675162.0015680000000.0016072781364.47-99745896.923797723919.924783713397.8352167147947.30
加：会计政策变更681388.59681388.59前期差错更正其他
二、本年年初余额11932675162.0015680000000.0016072781364.47-99745896.923797723919.924784394786.4252167829335.89
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）34940529.004500000000.00220073597.0686182460.451313315487.731014627256.677169139330.91
（一）综合收益总额86182460.4513133154877.2713219337337.72
（二）所有者投入和减少资本34940529.004500000000.00220073597.064755014126.06
1.所有者投入的普通股34940529.00514230717.36549171246.36
2.其他权益工具持有者投入资本4500000000.004500000000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额-304341226.24-304341226.24
4.其他10184105.9410184105.94
（三）利润分配1313315487.73-12118527620.60-10805212132.87
1.提取盈余公积1313315487.73-1313315487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配-10805212132.87-10805212132.87
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额11967615691.0020180000000.0016292854961.53-13563436.475111039407.655799022043.0959336968666.80
法定代表人：刘平主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：黎波
17保利发展控股集团股份有限公司
2021年度财务报表附注（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018年10月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股（A 股）15000万股，每股面值 1元。2006年 7月 31日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至2021年12月31日止，本公司累计发行股本总数1197010.76万股，注册资本为
1197010.76万元，注册地：广州市海珠区阅江中路823号保利发展广场53-59层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于2022年4月15日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
18二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。
（三）记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
19的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
20在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
21（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有
关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。
222）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
23合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。
（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
24满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
25（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
265.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
27对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
28公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共
配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
29（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
30（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
31（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类别折旧方法折旧年限（年）净残值率（%）年折旧率（%）
房屋及建筑物年限平均法20-4042.40-4.80
运输工具年限平均法5-1049.60-19.20
电子及办公设备年限平均法3-5419.20-32.00
其他设备年限平均法3-8412.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
32（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
33本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》对上述第4项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目摊销年限（年）土地使用权50
软件2-10
其他2-10
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与
可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
34因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将
被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低
于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为5-10年，车位使用费摊销年限10-20年。
35（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
364.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
372.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
38（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
39（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购
40相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第14号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
41上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行
会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十三）租赁
421.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准
则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。按照《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
43认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
44套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，3%、5%、6%、9%、13%差额部分为应交增值税城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳教育费附加按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳
企业所得税按应纳税所得额计缴见注释：
土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴按超率累进税率30%-60%
契税土地使用权的出售、出让金额3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所得税税率为25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
45纳税主体名称所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%恒福（香港）发展有限公司16.50%保澳（香港）置业有限公司16.50%保英（香港）置业有限公司16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
46纳税主体名称所得税税率
中保信（香港）有限公司16.50%
诺达有限公司16.50%
生活之原有限公司16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司16.50%恒远（香港）服务有限公司16.50%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
泓泰有限公司0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
盛鑫有限公司0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.增值税根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第
39号）第七条规定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税
人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。
根据《财政部税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第87号）自2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减应纳税额。
根据《财政部税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第11号），上述增值税抵减政策优惠执行至2022年12月31日。
2.企业所得税
（1）重庆绿城致臻房地产开发有限公司于2018年6月成功申请蘭园项目（整体）绿色生
态小区标识，该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），2021年1月1日至2030年12月31日，企业所得税可减按15%税率计算缴纳。
（2）保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）有关规定，2021年
1月1日至2030年12月31日，企业所得税可减按15%税率计算缴纳。
47（3）保利重庆物业管理有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）有关规定，2021年1月1日至2030年12月31日，企业所得税可减按15%税率计算缴纳。
（4）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省2019年第二批高新技术备案的复函》，广东省重工建筑设计院有限公司被评为高新技术企业（证书编号为GR201944004346，有效期至 2022年 12月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%的税率征收企业所得税。
（5）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省2019年第二批高新技术备案的复函》，广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业（证书编号为GR201944005583，有效期至2022年12月02日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按15%的税率征收企业所得税。
（6）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省2019年第三批高新技术备案的复函》，富利建设集团有限公司被评为高新技术企业（证书编号为 GR201944007959，有效期至2022年12月02日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按15%的税率征收企业所得税。
（7）陕西新天力置业有限公司于2019年4月被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目，该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），2021年
1月1日至2030年12月31日，企业所得税可减按15%税率计算缴纳。
（8）四川保利物业服务有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）有关规定，2021年1月1日至2030年12月31日，企业所得税可减按15%税率计算缴纳。
（9）成都华昌物业发展有限责任公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）有关规定，2021年1月1日至2030年12月31日，企业所得税可减按15%税率计算缴纳。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策的变更
1.除境外子公司及保利物业已于2019年1月1日执行新租赁准则外，本公司及其他各子公
司自2021年1月1日采用《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号）相关规定，根据累积影响数，调整使用权资产、租赁负债及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。会计政策变更导致影响如下：
48会计政策变更的内容和原因受影响的报表项目名称和金额
预付款项：减少22737744.62元
本公司自2021年1月1日首次执行新租赁准则对2021使用权资产：增加3926310008.43元
年1月1日报表项目影响一年内到期的非流动负债：增加173461894.85元
租赁负债：增加3730110368.96元
根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人本公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期期初（即2021年1月1日）的相关财务报表项目金额，对可比期间信息不予调整。
首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；
对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，同时每项租赁按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整确定使用权资产。
本公司按照资产减值相关规定对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于12个月内完成的经营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。此外，本公司对于首次执行日之前的经营租赁，采用了下列简化处理：
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可不包含初始直接费用；
存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本公司评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
本公司按2021年1月1日本公司作为承租人的增量借款利率折现的现值，与2021年1月1日计入资产负债表的租赁负债的差异调整过程如下：
2020年12月31日重大经营租赁最低租赁付款额5615157090.16
减：采用简化处理的最低租赁付款额46484300.49
其中：短期租赁16111246.13
49剩余租赁期少于12个月的租赁30373054.36
2021年1月1日经营租赁付款额5568672789.67
加权平均增量借款利率4.77%
2021年1月1日租赁负债（含一年到期部分）3903572263.81
2.本公司自2021年1月1日采用《企业会计准则解释第14号》（财会〔2021〕1号）相关规定，根据累积影响数，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
3.本公司自2021年1月1日采用《企业会计准则解释第15号》（财会〔2021〕35号）中“关于资金集中管理相关列报”相关规定，解释发布前企业的财务报表未按照上述规定列报的，应当按照本解释对可比期间的财务报表数据进行相应调整。上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
（二）会计估计的变更本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正本公司本期无重大前期会计差错更正。
（四）2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况合并资产负债表
金额单位：元项目2020年12月31日2021年1月1日调整数流动资产
货币资金146018545689.32146018545689.32
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产507227288.79507227288.79
衍生金融资产294734982.22294734982.22
应收票据1500000.001500000.00
应收账款2450315093.792450315093.79应收款项融资
预付款项42196666025.4742173928280.85-22737744.62
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
50项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
其他应收款153245550870.90153245550870.90
其中：应收利息27619879.7727619879.77
应收股利248953977.65248953977.65
△买入返售金融资产
存货741475383722.21741475383722.21
合同资产1543531346.901543531346.90持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产48503405959.6948503405959.69
流动资产合计1136236860979.291136214123234.67-22737744.62非流动资产
△发放贷款和垫款1791952362.981791952362.98债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资72549885370.6072549885370.60
其他权益工具投资331226691.66331226691.66
其他非流动金融资产2329711339.502329711339.50
投资性房地产21281504409.2121281504409.21
固定资产7661955849.257661955849.25
在建工程546462505.78546462505.78生产性生物资产油气资产
使用权资产40219597.453966529605.883926310008.43
无形资产429766830.35429766830.35开发支出
商誉66824058.1666824058.16
长期待摊费用559066864.51559066864.51
递延所得税资产7613330720.327613330720.32
其他非流动资产2226370.312226370.31
非流动资产合计115204132970.08119130442978.513926310008.43
资产总计1251440993949.371255344566213.183903572263.81流动负债
短期借款4777011542.544777011542.54
51项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
△向中央银行借款
△拆入资金交易性金融负债
衍生金融负债21158936.9121158936.91
应付票据14918768963.7714918768963.77
应付账款136563766876.28136563766876.28
预收款项868461504.42868461504.42
合同负债365630822437.42365630822437.42
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬411290958.02411290958.02
应交税费-3626790795.55-3626790795.55
其他应付款140524583480.13140524583480.13
其中：应付利息1320084108.291320084108.29
应付股利216547950.27216547950.27
△应付手续费及佣金
△应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债59799366847.0859972828741.93173461894.85
其他流动负债31874073048.3731874073048.37
流动负债合计751762513799.39751935975694.24173461894.85非流动负债
△保险合同准备金
长期借款207160409823.00207160409823.00
应付债券25066342036.4225066342036.42
其中:优先股永续债
租赁负债28232112.553758342481.513730110368.96长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益57878494.2357878494.23
52项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
递延所得税负债666166685.81666166685.81其他非流动负债
非流动负债合计232979029152.01236709139520.973730110368.96
负债合计984741542951.40988645115215.213903572263.81股东权益
股本11967615691.0011967615691.00
其他权益工具20180000000.0020180000000.00
其中:优先股
永续债20180000000.0020180000000.00
资本公积18412578881.7018412578881.70
减:库存股
其他综合收益191577915.46191577915.46专项储备
盈余公积5111039407.655111039407.65
△一般风险准备
未分配利润124429853692.65124429853692.65
归属于母公司股东权益合计180292665588.46180292665588.46
少数股东权益86406785409.5186406785409.51
股东权益合计266699450997.97266699450997.97
负债及股东权益合计1251440993949.371255344566213.183903572263.81会计政策变更对2021年1月1日母公司资产负债表各项目无影响。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2021年01月01日，期末指2021年12月31日，上期指2020年度，本期指2021年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目期末余额期初余额
现金2412142.321992222.39
银行存款170394266314.19145154425123.21
其他货币资金987777571.57862128343.72
合计171384456028.08146018545689.32
其中：存放在境外的款项总额708059402.67912637790.77
532.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项1124157077.64元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产项目期末余额期初余额
交易性金融资产123375719.78507227288.79
1.债务工具投资56826198.19
2.权益工具投资123375719.78450401090.60
合计123375719.78507227288.79
（三）衍生金融资产项目期末余额期初余额
境外经营净投资套期114121463.24294734982.22
合计114121463.24294734982.22
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目期末余额期初余额
银行承兑汇票14958981.53
商业承兑汇票50000.001500000.00
合计15008981.531500000.00
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内（含1年）2751367071.052035623215.84
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款2751367071.052035623215.84
1年以内小计2751367071.052035623215.84
54账龄期末账面余额期初账面余额
1-2年（含2年）221442828.51263143296.75
2-3年（含3年）171070374.91103737350.45
3年以上202063709.24176775183.05
合计3345943983.712579279046.09
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备3345943983.71100.00167297199.195.003178646784.52
其中：
按信用风险特征组合计
3345943983.71100.00167297199.195.003178646784.52
提坏账准备的应收账款
合计3345943983.71167297199.193178646784.52期初余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备2579279046.09100.00128963952.305.002450315093.79
其中：
按信用风险特征组合计
2579279046.09100.00128963952.305.002450315093.79
提坏账准备的应收账款
合计2579279046.09128963952.302450315093.79
按组合计提坏账准备：
期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款3345943983.71167297199.195.00
合计3345943983.71167297199.19
553.坏账准备的情况
本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征组
合计提坏账准备的128963952.3052994185.8614207328.90-453610.07167297199.19应收账款
合计128963952.3052994185.8614207328.90-453610.07167297199.19
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
占应收账款期末坏账准备单位名称期末余额
余额合计数的比例(%)期末余额
江门市滨江建设投资管理有限公司130394857.443.906519742.87
天津利创房地产开发有限公司112958397.093.375647919.85
泉州中住房地产开发有限公司87910052.302.634395502.62
广州福兴房地产开发有限公司50328764.851.502516438.24
福州中环房地产开发有限公司41360500.961.242068025.05
合计422952572.6412.6421147628.63
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额期初余额账龄
金额比例（%）金额比例（%）
1年以内（含1年）30676068842.1471.8627191228037.9364.47
1-2年（含2年）2868185959.146.724658607790.0411.05
2-3年（含3年）3478835622.978.155144902468.9212.20
3年以上5662820055.7913.275179189983.9612.28
合计42685910480.04100.0042173928280.85100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
562.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称期末余额占预付账款期末余额合计数的比例(%)
郑州市公共资源交易中心1483560000.003.48
广州公共资源交易中心1178824757.482.76
太原市小店区小店街道办事处880000000.002.06
广州市国营新塘农工商联合公司603776000.001.41
孝感市财政局临空经济区分局600000000.001.41
合计4746160757.4811.12
（七）其他应收款
1.总表情况
项目期末余额期初余额
应收利息32423840.9027619879.77
应收股利128833911.80248953977.65
其他应收款157687415385.97152968977013.48
合计157848673138.67153245550870.90
2.应收利息
（1）应收利息分类项目期末余额期初余额
定期存款882950.411627098.22
应收贷款利息等31540890.4925992781.55
合计32423840.9027619879.77
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利被投资单位期末余额期初余额
北京首开保利仁泰置业有限公司107800000.00107800000.00保利（横琴）资本管理有限公司9000000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司6635641.945388859.00
长沙永峰房地产开发有限公司3489639.013489639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）1768630.85
郑州风神房地产开发有限公司140000.00100000.00
57被投资单位期末余额期初余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司132175479.64
合计128833911.80248953977.65
（2）重要的账龄超过1年的应收股利被投资单位期末余额账龄
北京首开保利仁泰置业有限公司107800000.002-3年合计107800000.00
（3）坏账准备本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内（含1年）71922600002.9881637674552.77
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款71922600002.9881637674552.77
1年以内小计71922600002.9881637674552.77
1-2年（含2年）34834419206.6030813951372.62
2-3年（含3年）16861621650.7732982435008.75
3年以上34805252637.158216154628.23
合计158423893497.50153650215562.37
（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额
外部单位往来款86845298336.4374944031617.93
关联方往来款66206287534.7973737435825.96
保证金押金等5372307626.284968748118.48
合计158423893497.50153650215562.37
（3）坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计
信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）
2021年1月1日余额681238548.89681238548.89
58第一阶段第二阶段第三阶段
坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计
信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）
2021年1月1日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提198799708.98198799708.98
本期转回73157908.1373157908.13本期转销本期核销
其他变动-70402238.21-70402238.21
2021年12月31日余额736478111.53736478111.53
（4）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征
组合计提坏账准681238548.89198799708.9873157908.13-70402238.21736478111.53备的其他应收款
合计681238548.89198799708.9873157908.13-70402238.21736478111.53
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄
总额的比例(%)期末余额广州福兴房地产开发有限
项目开发资金投入5729790370.331年以内、1-2年、3年以上3.62公司
上海华辕实业有限公司项目开发资金投入4534109836.441年以内、1-2年、2-3年、3年以上2.86收购香港控股股权所保利（香港）控股有限公司3174342356.551年以内、1-2年、2-3年、3年以上2.00承接的债权及利息广州黄埔区大塱更新改造
项目开发资金投入2972019684.871年以内1.88投资有限公司广东葛洲坝房地产开发有与子公司合作方股东
1826765000.003年以上1.15
限公司的往来款
合计18237027248.1911.51
59（八）存货
1.分类列示
期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值
开发成本709288338702.131177342567.14708110996134.99
开发产品101554616359.90608222567.49100946393792.41
原材料7707805.417707805.41
库存商品585887904.26585887904.26
低值易耗品5477085.655477085.65
合计811442027857.351785565134.63809656462722.72
续上表：
期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值
开发成本676102198332.892171905680.98673930292651.91
开发产品68077209095.18634323244.4667442885850.72
原材料16316017.7616316017.76
库存商品81980062.0881980062.08
低值易耗品3909139.743909139.74
合计744281612647.652806228925.44741475383722.21
（1）开发成本明细预计竣工预计总投资项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
广州保利大都汇2013年9月2022年10月375604.38757795512.96553232656.88
广州保利桃花源2016年6月2025年1月166848.00836410432.36668087234.76
广州保利鱼珠项目2016年12月2025年11月1562409.023272591153.233295209726.86
广州保利天汇2018年6月2024年10月1872795.128403658172.488948072589.80
广州保利天际2019年6月2025年9月607475.972289317347.553538509265.52
广州保利国际金融中心2018年6月2024年4月445542.521177748267.922446125352.36
广州保利花城纪2018年6月2024年12月977824.985014539374.666031330899.99
广州保利花城纪二期2019年6月2024年10月309022.81907055655.901838510647.68
广州招商金茂保利和府2019年12月2024年10月499732.671494513161.462832241169.78
60预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
广州保利阅云台2019年6月2024年2月895427.225041054411.876641418404.25
广州保利和光晨樾二期2020年4月2023年2月395422.541319723046.561851276550.61
广州保利悦公馆2020年6月2023年12月886813.966297530042.786312066173.75
广州保利南沙天汇2020年5月2024年7月1059666.316002699728.725288726230.26
广州亭角村旧村项目2021年9月2025年6月343335.43695177864.99106948706.61
广州市海珠区广州大桥西侧项目2020年5月2024年1月86190.00649733233.04460687508.59广州侨鑫保利汇景台（原广州市天
2021年5月2024年2月640958.933500348858.543211278734.30河区科韵路西侧项目）广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔
2021年4月2025年5月1654074.546694237616.405481497622.19区开创大道西侧项目）广州保利锦绣公馆（原广州市白云
2021年1月2023年11月593696.003235121548.422861233698.11区大源南路东侧项目）广州保利越秀天启（原广州市荔湾
2021年7月2023年9月448529.003054038448.21569250000.00区芳村大道西侧项目）
北京和锦诚园2020年8月2023年9月935027.117873696564.847309449101.38
北京市顺义区大营二街北侧项目2021年7月2025年7月322341.002214441212.78
北京市大兴区祥和路东侧项目2021年8月2023年11月252385.001540408318.62
北京和光悦府2021年8月2023年11月653322.595345922927.34
北京保利锦上2021年8月2023年11月411600.483321403823.11上海保利天汇（原上海市杨浦区飞
2019年12月2024年10月632459.904712016253.354453099832.63虹路北侧项目）
上海铂翠廷2019年12月2023年8月376399.391202151402.452412339634.48
上海保利云上澄光2020年5月2022年12月296405.712331821422.362170906428.86上海云上拾光（原上海市浦东新区
2021年4月2023年8月390003.772496921051.162063650218.93宝溪路南侧项目）
上海静安天悦2021年12月2025年6月1482666.009967446273.02
武汉保利香颂2017年6月2027年4月1463271.664823313170.786693610614.93
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2025 年 9 月 140927.00 852663335.36 668150469.44武汉保利军运城（含原军运村二期
2017年12月2024年3月534412.491098023076.56738536535.03
项目）
武汉万科保利理想星光（东地块）2018年6月2022年11月238202.971001581620.801352393458.76
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2027 年 10 月 678336.93 6002359410.63 4734637381.94
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2027 年 7 月 608336.38 4969800225.33 4355392872.31
武汉保利滨江中心2019年6月2024年5月289079.012232332934.912120652529.21
武汉保利云上2020年8月2023年6月358394.192362594488.792045022174.40
武汉保利时光印象2020年7月2025年4月439901.582424166568.692128697985.48
61预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
武汉市东西湖区八方路东侧项目2021年5月2024年3月170556.001030922050.49347951659.13
武汉市江岸区张公堤路东侧项目2021年5月2024年8月221135.001104460670.55937222540.86
武汉市江岸区解放大道东侧项目2022年5月2025年4月306523.86768389444.25
武汉保利·维塔2022年5月2024年12月147296.00669581997.40290665245.54
重庆保利爱尚里2013年6月2022年8月637497.58949873006.60857666850.26
重庆中央雲璟2018年12月2024年11月417875.511459671982.832204138714.26
重庆保利大国璟二期2019年10月2023年9月102432.79593025332.12625907041.93
重庆保利和光尘樾2020年3月2024年10月458265.113127631939.632883851358.84
重庆保利天珺2020年5月2023年11月193407.771315904444.581166892497.44
重庆保利阅江台2020年11月2023年4月262309.821818561224.461676305698.79
重庆保利拾光年2021年5月2025年9月347366.002270099496.092050070715.09重庆市两江新区方家坪路北侧项
2021年8月2027年3月606803.003981454228.20
目
重庆市南岸区弹广路南侧项目2021年10月2026年11月225162.001353688066.36489109041.38
重庆市九龙坡区石美路东侧项目2021年12月2024年5月265663.001727091803.90
沈阳保利茉莉公馆2013年9月2023年11月274123.09537466819.66396551480.09
沈阳保利白沙林语2014年9月2022年10月222638.99481098163.99496616480.68
沈阳保利大都会2015年6月2025年9月488306.23659422056.801206526073.75
沈阳保利海德公园2017年12月2022年12月320048.39776921585.87641949373.05
沈阳保利天汇2019年12月2025年10月359957.011902617334.752176499169.68
沈阳保利和光屿湖2019年12月2026年7月403634.631798231776.802430306920.08
沈阳保利云上2021年2月2025年6月294328.011628171223.671475533151.02沈阳保利紫云（原沈阳市铁西区洪
2021年4月2023年11月68051.00363429781.7324641.88湖北街东侧项目）
沈阳市苏家屯区丁香街西侧项目2021年8月2027年1月174821.00770974200.03
沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项目2021年8月2024年10月138860.00647218220.45
沈阳市沈河区高官台街东侧项目2021年9月2027年10月391042.001896366827.58
长沙保利西海岸2013年12月2027年3月947705.371535326989.431858062933.75
长沙保利堂悦2020年4月2023年3月109359.36714196199.51602389164.16
长沙保利中环广场2020年4月2023年11月379598.502447702448.172067459990.99
长沙保利天汇2020年12月2026年6月611643.003736857907.563329165941.67长沙金香槟项目（原长沙市长沙县
2021年2月2023年12月82160.00508621290.52188916982.95湘龙路北侧项目）
长沙市开福区芙蓉北路东侧项目2021年9月2028年10月1046904.003724189527.23
62预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
长沙保利和光尘樾2022年5月2027年11月615927.932341310618.99
长沙中航城2018年6月2024年4月412802.91349728903.441071363871.22
长沙市长沙县思源路北侧项目2021年7月2023年6月117914.00434617436.79
岳阳保利堂悦2020年6月2023年8月119436.23517152423.53325070711.74
包头保利南海公园2012年5月2022年9月284665.00628706477.42749663355.01
包头保利公园壹号2020年4月2025年5月314195.881509365986.991245581542.66
包头保利云上2021年9月2024年10月136613.00538253398.50
长春保利和光尘樾2019年7月2023年11月299006.211446194250.501720000100.65
长春保利云上2020年5月2023年5月146491.82919812555.71813394609.58
长春保利时光印象2020年4月2022年11月141540.81857440521.39768883250.25
长春保利天汇2020年6月2026年2月368324.151975643521.421727184231.21
长春保利拾光年2020年9月2023年3月146745.90906425363.26724167864.35长春保利阅云台（原长春市绿园区
2021年1月2026年10月434158.671937423637.561675867607.39富民大街北侧项目）长春保利朗阅（原长春市净月区滨
2021年6月2025年9月253568.631474357368.39232543108.00河路东侧项目）
长春保利城二期2021年5月2027年8月97651.00376245677.20
长春保利朗阅三期2021年10月2025年6月211751.001035994694.50
长春市朝阳区育民南路西侧项目2021年10月2026年5月284399.00920828694.20
成都保利石象湖项目2012年4月2027年9月335075.78660674705.67773139284.82
成都保利国际广场2017年12月2026年12月280419.841176002172.701555687959.17成都保利中石油项目（原成都保利
2015年10月2022年6月401329.96506141072.04303078547.88中央郡/爱尚里）
成都保利大都汇2016年6月2023年11月558065.53317064483.58989869627.77
成都保利和光屿湖2018年6月2022年11月505136.743730535583.413410127410.81成都保利天寰广场（原成都天府新
2018年6月2022年9月121190.22565589496.45448360881.45区正兴街道秦皇寺村项目）
成都保利天空之城二期2019年4月2023年6月279089.652292806912.502090376499.38成都青白江国投项目（原成都市青
2020年12月2023年9月312620.621426800273.48840622155.64白江区凤凰大道北侧项目）成都保利逸都和府（原成都市龙泉
2021年4月2023年3月107686.30843815963.04驿区车城大道东侧项目）
成都市新都区兴贸大道南侧项目2021年8月2024年4月201763.001000901097.57
成都保利青江花园2021年8月2024年8月137295.74539112105.21
杭州保利欣品华庭2020年2月2022年10月608728.094804116353.744207860290.67
63预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
杭州保利潮起云上府2020年3月2022年11月507613.694025842618.823905237623.37
杭州君品2020年3月2022年12月567562.784541641273.364258463577.83
杭州保利时光印象2020年10月2023年1月267533.661907758509.282379146509.51
杭州保利潮河阅江台轩2021年5月2024年6月365662.002611511397.13
南昌保利半山国际花园2010年10月2024年1月674544.48618834529.97799288471.51
江西航都（和光、时光、洪都里）2019年3月2025年6月591524.973600598170.693171371686.32
南昌航飞（和光、时光）2018年9月2024年5月510117.441147322652.273210044911.71
南昌航行（洪都里项目）2017年1月2025年12月663054.832454004739.792959140049.39
南昌保利美的云筑2020年3月2022年9月73177.28523228244.56458133510.22
南昌保利紫云项目2020年8月2025年8月258657.361745031437.681481068360.19
南昌保利时光印象2021年4月2023年6月83860.95472401175.32403842414.45
南昌保利天汇2021年4月2024年12月356340.001874070263.12870470725.85
南昌九龙湖文化艺术城2021年5月2025年8月395807.001219463079.39999414161.15
南昌市青云谱区上海路东侧项目2021年6月2023年10月86363.00438576145.68181558444.95
南昌市新建区青石路南侧项目2022年10月2025年9月226294.001020300750.61
南昌市青云谱区上海路西侧项目2021年12月2024年12月143208.00668561083.89
天津保利和山正院2019年6月2022年11月89503.13566154890.19519141771.42
天津保利云禧2018年6月2027年9月800299.355793779165.365765482434.23
天津保利云庐2018年6月2024年8月266439.491759939371.511552836762.06
天津保利拾光年2020年4月2024年9月453424.183228729996.163035126769.24
天津保利和光尘樾2020年9月2024年7月703099.354205976501.024035385923.75
天津市武清区华源道南侧项目2021年12月2024年12月183483.86938292718.88
青岛胶州保利叁仟栋2018年6月2024年11月214726.84609564722.19778844191.26
青岛保利天汇2017年12月2022年9月369052.001356677985.122323854852.72
青岛保利领秀山2019年4月2026年6月461372.792024784829.621677141347.03
青岛保利领秀山二期2019年10月2027年6月192742.72673639553.41601760310.57
青岛保利大国璟2019年10月2023年8月389150.002429641320.572292967957.27
青岛保利和光尘樾2020年6月2026年7月184477.04650194968.63560890570.86
青岛保利时代2020年7月2022年9月585312.003858715683.323794602012.56
青岛保利天珺2020年8月2023年8月230957.721220270871.701167612691.85
青岛市城阳区虹桥路北侧项目2021年12月2025年10月254504.00800191316.47
青岛胶州保利云禧2019年1月2024年1月482513.921653417421.012195561185.52
南京保利和光晨樾2018年9月2023年10月213708.261093194559.711424925570.65
64预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
南京保利观棠和府2019年10月2023年8月393882.002701469224.502386248014.09
南京保利云上2020年9月2023年11月153128.721074547928.58978064856.28
南京山和九著府2021年1月2023年7月213532.001310543256.141187688484.16
南京市秦淮区天华路东侧项目2021年9月2024年11月328998.002360203541.82
南京市江北新区浦滨路东侧项目2021年12月2024年10月482960.713144806480.53
中山和筑左岸花园2020年12月2024年4月301565.291820426596.431645460279.18
中山保利天汇2020年4月2023年1月474384.483062903267.782527456702.75中山保利天珺（原中山市东区沙湾
2021年5月2025年5月500044.003134969863.312913200191.00路东侧项目）
中山市古镇镇同兴路西侧项目2021年11月2025年1月294089.531581275557.65
连云港保利金辉高新云璟2020年5月2023年6月193832.521161418867.54973079835.81
连云港保利水木芳华2021年3月2023年8月82455.00467347252.9050034244.00
连云港保利通银时光印象2021年4月2025年9月184843.00919915060.01
常州保利和光晨樾2019年9月2023年4月403807.251857063294.782333852527.35
常州市天宁区东方西路南侧项目2021年11月2024年4月172470.381137705678.48
常州市经开区山水路南侧项目2022年1月2025年3月256178.931452619956.28
福州保利和光屿湖2020年6月2023年10月314306.63791551149.43642091286.55
福州保利和光尘樾2020年5月2023年9月272163.702145609010.741902198870.77
福州保利天悦二期2020年9月2022年9月538102.984377288724.254016027667.58
福州保利堂悦2020年9月2022年9月81272.34551665126.49471077267.98福州融创保利公园壹号（原福州市
2021年2月2023年1月186995.001299032898.95福清市创业大道南侧项目）福州长乐保利招商海玥公馆（原福
2021年4月2023年3月149095.00907211745.78428169620.00州市长乐区万沙路西侧项目）福州保利阅云台（原福州市闽侯县
2021年4月2023年3月115727.00831276205.9756281.00广贤路西侧项目）
福州保利阅江台2021年9月2024年6月195823.001202233398.26福州长乐保利阅江台（原福州市长乐区西洋路东侧项目、洋占路北侧2021年12月2024年7月390680.001957895356.09
项目）
福州市晋安区福马路北侧项目2022年3月2024年1月224260.08786481407.11
福州市晋安区福马路南侧项目2022年5月2024年6月209867.79663761467.89
厦门保利阅云台2019年6月2023年1月210391.961549435581.681502540679.42
厦门保利天汇2019年10月2022年7月502223.003868218677.013677251709.64
厦门保利时光印象2020年12月2023年5月257933.431815899396.6484551059.39
65预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
厦门市海沧区东孚南路西侧项目2021年10月2024年4月665083.004754802050.00
南通保利观澜景苑2018年1月2023年11月243250.93834070314.02937027186.77
南通海门保利云禧2018年12月2023年11月239591.01924077725.871571544027.73
珠海保利茉莉花园2018年6月2022年8月184861.99566834080.421129141777.60珠海保利华南总部大厦（原珠海保
2019年6月2025年9月212422.781011789465.34852650152.00利横琴新区十字门大道东侧项目）珠海保利琴澳大都汇（原珠海市香
2020年3月2024年8月102096.84424020889.62352651457.55洲区宝业路西侧项目）
宁波保利天悦2018年6月2023年3月690931.941432663140.555410531027.49
宁波保利和光城樾2020年2月2022年12月187177.211153101708.63973986687.81
宁波保利和光城樾二期2021年10月2024年4月269620.001000796108.12
佛山保利中央公园2014年3月2023年12月481562.98723445436.981006427711.95
佛山保利香槟国际2022年6月2024年3月191560.61520251056.99519890026.04
佛山保利雲上2016年12月2024年9月217588.44523621335.90342334084.46
佛山保利西悦湾2017年6月2022年11月430632.97469645914.981004611862.15
佛山保利青年荟项目2018年6月2022年6月89876.00669927926.32629381146.44
佛山保利和光花园2018年9月2023年7月693332.292713322329.305706085751.37
佛山保利芳华苑2018年9月2026年1月363067.481718076027.832183693500.06佛山保利龙光集成和光尘樾（原佛
2019年12月2022年12月192259.83805414523.251404350036.48山保利和光尘樾）
佛山保利天悦2019年6月2025年6月1427417.207097643960.4210096501783.39
佛山保利紫晨花园2019年6月2022年6月236061.131627706726.691821097261.05
佛山保利中交大都汇2019年6月2025年6月562376.342598357999.993444165874.29
佛山保利中睿名苑2019年10月2023年5月206661.481687509557.771407682293.07
佛山保利和乐花园2019年7月2022年7月175281.001194593799.741078700544.31
佛山保利融创紫誉2019年11月2022年9月189069.771039371397.621356781778.44
佛山保利清能和府2020年10月2024年5月226601.971268274152.601032984716.06
佛山保利御江南2020年12月2029年6月755214.041602904714.611265520533.96
佛山市禅城区雾岗路北侧项目2021年12月2027年11月562018.091605970528.431582860114.88
佛山保利碧桂园学府里2021年2月2025年12月218258.001169471617.36956412089.95
佛山保利南海中环2021年3月2024年9月116781.00502062433.52458772300.00佛山保利天珺·映月湖（原佛山市南
2021年4月2025年9月1215852.007724543888.81海区夏平路北侧项目）佛山阳光城．保利臻悦（原佛山市
2020年10月2024年6月627516.864534983586.904021832626.65顺德区华阳路东侧项目）
66预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
佛山市禅城区东平路北侧项目2021年6月2025年8月585990.002281571782.39
佛山市南海区桂丹路南侧项目2021年9月2026年3月422311.002262294142.19
佛山市禅城区佛罗路南侧项目2021年11月2025年8月355553.002197978616.78佛山保利维塔二期（原佛山市南海
2021年11月2024年11月216076.001229067791.31区联河路西侧项目）
东莞保利欢乐大都汇2020年1月2022年9月82322.70599808913.74508792463.24
东莞保利天际2020年2月2023年9月504399.263478654039.373194211036.21
东莞保利卓越中环广场2020年7月2023年3月355635.801676006874.671992061172.42东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排
2020年9月2022年9月107695.91826630944.13623490918.87镇公园南路西侧项目）东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞
2021年1月2026年2月2136185.007654787591.823602406668.66太路东侧项目）东莞保利锦上（原东莞市凤岗镇东
2021年2月2022年10月286442.342084042031.801181111394.41深路东侧项目）
东莞市清溪镇东环路西侧项目2021年7月2023年4月235235.001556854433.22
东莞市桥头镇水口城路北侧项目2021年12月2024年5月204477.001161249403.41
东莞市望牛墩镇莲湖路北侧项目2022年3月2024年8月259582.771357762616.07东莞市樟木头镇樟木头大道北侧
2022年3月2023年12月176464.831041296791.61
项目
大连保利天禧2014年9月2024年1月1679036.002594132369.693143677073.24
大连保利海上五月花2020年3月2023年3月170772.11862827582.98687140192.70
大连星光照澜2020年10月2023年1月307845.512058137667.811792810653.25大连市甘井子区旅顺北路北侧项
2021年5月2024年11月2133683.005712020506.635301100000.00
目
大连市金州区永安大街东侧项目2021年9月2024年10月324909.001066436888.17
绍兴保利大国璟2018年12月2022年10月585167.381584698447.453892046326.24绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区
2020年11月2023年11月648992.864051056502.9780244424.40会稽路西侧项目）绍兴市镜湖新区凤林西路北侧项
2022年1月2024年8月517289.003314293865.24
目
德阳保利国际城2011年6月2026年12月788620.721238516952.671405230313.45
合肥保利海上明悦2017年12月2024年11月314136.472112990507.342020181833.47
合肥保利柏林之春2017年12月2022年11月510396.671425329534.242175128811.02
合肥保利罗兰香谷2018年6月2022年12月302968.321256649449.661590863598.37
合肥保利堂悦2020年2月2022年10月101741.19808064691.36724515321.79
合肥保利和光尘樾2020年2月2023年1月789504.005400536355.474961574650.79
67预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
合肥保利时代2019年10月2023年5月135281.00967289850.96852574619.87
合肥保利溪湖林语2020年1月2025年10月95588.00472712853.06453138918.28
合肥保利和府2020年1月2023年9月123294.00712636966.60600253110.64
合肥市经开区石门路南侧项目2021年12月2025年10月254684.001288798362.50
郑州保利心语花园2016年12月2024年6月487080.411166969608.451163305573.56
郑州保利金茂时光悦2020年3月2023年2月98192.00634491362.99511544872.83
郑州保利杓袁项目2019年6月2023年10月510569.453481579256.224153799843.80
郑州保利天汇2020年6月2023年3月397537.532889694610.532373553666.10
郑州金茂如意府2020年5月2024年4月217416.33961513836.72692636554.67
郑州华润凯旋门2020年5月2022年12月355897.052650206472.452401417610.29郑州保利和光屿湖（原郑州市高新
2020年11月2023年10月232430.131193597323.77991784164.76区木荷路西侧项目）郑州保利天珺（原郑州市经开区经
2021年3月2023年11月145692.24931100357.15810701085.36北二路南侧项目）郑州和光屿湖二期（原郑州市高新
2021年4月2024年6月119374.00695339490.53区青梅街北侧项目）
郑州市二七区双铁路南侧项目2021年5月2025年5月137453.70613529448.32240802717.43
郑州市二七区同心路北侧项目2021年5月2024年6月138124.47639270729.63246607954.13
石家庄保利时光印象2019年6月2023年10月389929.001868587953.982109582854.32
石家庄保利城（北地块）2019年6月2026年4月243288.03637666054.071178757009.11
石家庄保利和光尘樾2019年6月2022年6月85076.83569793065.78557628005.07
石家庄保利云上2020年6月2023年7月55565.88347522353.79328228682.17
石家庄元氏县旅游路西侧项目2021年7月2027年7月267399.00371338899.06
石家庄市桥西区汇丰路南侧项目2021年7月2024年5月259982.001281767983.85
石家庄市藁城区四明街西侧项目2021年11月2025年2月113323.00378401339.01
石家庄保利城（南地块）2021年8月2024年7月99393.00370184724.78
西安保利天悦2016年6月2022年11月911176.36716678569.222458222637.47
西安保利心语2016年12月2022年11月303532.01322921396.861073597621.07
西安保利和光宸悦2019年6月2026年11月555839.332074076302.203465607298.49
西安保利熙岸林语2020年10月2023年5月140537.32877594720.52704740846.01
西安保利时光印象2020年8月2022年11月125382.35871666513.79674781217.09
西安市高新区丈八北路西侧项目2020年10月2025年11月570551.062978687062.402608292004.05
西安保利锦上2022年3月2024年6月305205.481407439165.52
西安三一云城2021年12月2027年1月437705.711183763550.09
68预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
江门保利大都会2013年6月2025年12月857952.84674150431.68816919129.91
江门保利云上西棠2019年6月2027年10月305711.001690103028.732064378307.28
江门保利西海岸2017年12月2026年5月856682.841514393403.301732972437.69
江门保利玥府2018年12月2023年12月89526.75316509775.24412659667.70
江门保利天汇2019年10月2025年5月110283.00603226224.52566316397.20
江门保利中央公馆三四期2019年9月2023年10月206643.95822167450.77716464479.16
江门保利江海大都汇2020年8月2026年2月284746.571665092992.631371135732.28
三亚保利崖州湾太阳城项目2017年12月2023年1月736978.001032851599.891512251113.69
三亚保利国际广场2020年3月2022年9月111568.44627940036.10466029657.15三亚保利．栖棠（原三亚市海棠区
2021年11月2023年4月317907.001204357553.89908614078.45南田路南侧项目）
三亚市崖州区甘农大道南侧项目2021年11月2022年8月166721.00677744878.41
三亚保利海棠湾项目2019年6月2023年11月245092.00821657591.771066582714.58遂宁保利养生谷三期（原遂宁市河
2021年7月2024年12月104825.00400980233.67东新区青云路北侧项目）
清远保利天汇2014年12月2023年9月861416.002654656171.611653990453.68
清远保利麓湖2018年6月2024年8月326141.391004567685.50995724205.58
清远保利奥体大都汇2019年8月2027年4月818308.622503450568.361730655906.40
清远保利和悦滨江2021年2月2026年2月369227.001509512046.07662180000.00
韶关保利芙蓉新城2014年6月2026年8月756651.86760022476.221370066145.34
韶关保利时光印象2019年6月2026年2月402053.02714682028.701042350858.37
湛江保利原点广场2014年6月2027年3月1036519.731121968818.032238167065.31
湛江保利西海岸2017年6月2026年4月443067.001557664338.371502300036.39
太原保利西湖林语68號2019年8月2023年10月402676.951906650471.511510200142.44
太原保利西湖林语2018年12月2023年3月307647.88565441826.571730745268.30
太原保利东郡2019年6月2024年11月754322.531438741084.474337695304.17
太原保利和光尘樾2020年3月2024年10月539565.142219377102.941869272593.75太原保利天悦（原太原市万柏林区
2020年11月2025年9月441198.212596312860.852389193886.29新晋祠路东侧项目）
太原市晋源区锦言斋项目2020年9月2023年12月117760.80594088039.33338323852.12
太原市尖草坪区南固碾项目2020年9月2026年7月282168.67960618482.07648597610.38太原市晋源区吴家堡南街南侧项
2022年5月2027年6月334276.001083780609.45560825688.07
目
太原市小店区真武路西侧项目2021年4月2024年11月244866.43878909597.94436409.49
69预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
太原市小店区化章街北侧项目2021年8月2026年9月178911.00751819961.04
太原市小店区长治路东侧项目2022年6月2025年8月190378.50645500000.00海口保利中央海岸（原海口保利秀
2017年11月2023年1月332581.08733145867.89524118982.06英港1号地）
海口保利六千树2019年12月2023年8月325186.941057322219.94861299016.11
肇庆保利爱乐小镇2017年12月2024年12月516919.93915763712.101155320499.63
肇庆保利时光印象花园2020年2月2024年12月143267.52809714234.69726263839.14
肇庆保利珑湾花园2019年6月2029年12月374025.581666148184.581458798697.85
肇庆市端州区砚都大道东侧项目2022年5月2025年5月209547.591047155348.03197143.88
莆田保利城六期2019年4月2022年6月132667.03315291872.16826891593.60
莆田保利城九期2020年3月2022年9月181810.49976743958.93792760386.61
莆田保利堂悦2020年12月2024年4月311697.001688161180.521153039664.70莆田保利天汇（原莆田市荔城区八
2021年3月2023年5月726562.003813687152.51二一街北侧项目）莆田市荔城区八二一北街南侧项
2022年2月2025年5月432030.311110093303.12
目
兰州保利领秀山2015年6月2026年2月1208187.021723731567.031968897812.11
兰州保利天宸湾2019年6月2023年6月166785.82976610370.17784580937.31
兰州保利堂悦2019年6月2023年11月228163.41472849372.321410031998.05
兰州保利大都汇2020年4月2026年3月476783.632102848178.421746899631.66
兰州市七里河区木材厂项目2021年9月2025年8月279856.001024887522.17954839025.46
兰州市安宁区金茂街南侧项目2022年5月2029年2月750035.001236364366.17
兰州保利和光尘樾2021年2月2024年4月164023.00401942802.87215373000.00
惠州市博罗县博园路北侧项目2021年9月2024年4月126573.00589121583.52
洛阳保利和园项目2018年6月2025年8月233390.40666250176.04650801628.41
洛阳市老城区邙岭大道北侧项目2021年7月2025年3月351917.001198035104.90
洛阳市伊滨区道湛街西侧项目2021年10月2024年12月227391.00861062014.13
汕尾保利金町湾二期2018年6月2027年12月463605.00639469037.741245540436.44
汕尾保利海德公馆2019年9月2023年10月256939.89578777234.231033222832.03
汕尾保利林语花园2020年1月2027年6月191750.00542155992.14436806923.86汕尾保利金町湾三期（原汕尾市汕
2021年5月2026年8月890024.862173176086.852054019311.64马路金町段北侧项目）
汕尾保利时代2021年5月2032年6月553132.001405139042.91
茂名保利东湾2017年12月2024年3月496460.121292382294.231826177583.04
70预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
茂名保利奥体大都汇2020年4月2029年11月936961.341407684711.30584815532.85茂名保利云禧（原茂名市茂南区东
2021年2月2025年4月523244.762103681597.331447494672.72粤路项目）
茂名保利高州奥体项目2021年3月2025年9月517223.00831787975.77
乌鲁木齐保利西山林语2017年6月2025年10月170826.46309899195.95737135823.78
乌鲁木齐保利堂悦2021年5月2025年5月195617.00754569085.21晋中市榆次区王湖村项目（原晋中
2021年3月2025年8月166120.00657042179.67市榆次区凤翔东街南侧项目）
晋中保利时光印象2020年5月2024年6月217439.501025153362.31870789657.70
晋中市榆次区广安街北侧项目2020年12月2023年8月96014.71457549891.04336926411.03晋中保利金地水木芳华（原晋中市
2020年12月2024年7月86308.19407601876.48265690900.85榆次区辽阳路东侧项目）晋中保利锦上（原晋中市榆次区定
2021年3月2024年7月147089.00636718867.49536863974.64阳路西侧项目）
宜昌保利山海大观2018年9月2025年10月269244.70587013187.911305852309.85
泉州保利壹号公馆2020年4月2023年5月131386.52702545751.38658840776.71
泉州保利天汇2020年7月2022年12月251809.841590503419.891450213356.78
泉州保利时光印象2020年6月2023年8月354173.121594684137.921440564493.34
泉州保利自在海2020年6月2025年4月331287.00429242713.141042976127.55泉州保利华创云上（原泉州市丰泽
2021年8月2023年8月145948.00615991795.96区田安南路北侧项目）
晋江中航城2018年6月2023年12月1146652.711194994860.462067295538.96
沧州保利香槟国际2019年6月2023年9月97536.21782405276.93664780068.91
沧州保利堂悦2019年9月2022年11月65052.00440441212.12400966331.90
常德保利时代2020年11月2023年12月206140.52864218898.46644796685.78
赣州保利嘉福领秀山2019年6月2024年10月312976.001007066602.291546117133.86
赣州保利天汇2020年6月2023年8月323541.051839377999.261605294898.52赣州保利堂悦（原赣州市蓉江新区
2021年3月2023年12月164784.52673481294.31109442446.12赣南大道北侧项目）
深圳保利青谷项目2020年7月2025年12月378459.802085070985.131761903606.37
汕头保利宜华城项目2020年7月2026年5月496798.003139742221.463032984872.47
汕头保利宜华林语苑2019年6月2022年11月178808.29567174902.39876269520.48汕头市龙湖区中阳大道南侧项目
2021年9月2027年9月421023.001829133077.57
二期
九江保利天汇2021年1月2024年11月327574.141489097814.591311476089.20
梅州保利公园里2018年6月2023年3月330702.39381441655.51955776168.23
71预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
梅州保利江南苑二期2019年5月2024年4月257613.29935404808.691331130990.18
徐州保利和府2020年6月2023年9月248320.921527351061.371402518926.71
徐州保利水沐堂悦2020年7月2023年9月295100.001547771101.601344098512.99
徐州保利万科时代之光2018年10月2028年3月298121.62869459743.72786365845.17
益阳保利时光印象2020年9月2025年8月191179.30747986483.46454927047.50
芜湖保利时光印象2020年9月2023年7月215052.001212749507.33835147239.39
秦皇岛保利和堂2019年6月2024年1月72100.45343117920.13326225717.33
衡水保利拉菲公馆2017年12月2025年7月376052.601017131043.23853253403.30
苏州保利云上2020年7月2023年11月311071.911763829994.981654974676.96常熟保利首开云璟（原常熟市新世
2020年8月2024年3月381520.112148874155.291981146266.97纪大道西侧项目）苏州保利和光山语（原苏州市高新
2021年4月2023年10月278352.151720104798.12区潇湘路西侧项目）
苏州市高新区程河庄路南侧项目2021年5月2024年10月406244.002107821074.39
漳州保利时光印象2021年10月2023年9月118497.78703308574.19
济南保利和唐悦色2019年6月2024年7月467579.643250652906.452967571553.63
温州保利大国璟2019年12月2022年12月454267.003009477868.432689392656.81
温州保利天悦2020年4月2023年3月611975.423971476803.473560159642.12
温州保利国际广场2021年7月2023年4月170741.00918682571.82
温州滨江云谷2021年11月2024年10月1111800.003006915440.44
温州市龙湾区兴工路西侧项目2021年8月2024年2月288031.261391960481.76
天水保利堂悦2019年12月2024年1月97447.88675610799.74448114005.60
天水市秦州区岷山路南侧项目2021年5月2024年6月172018.001038342181.56
台州保利大国璟2018年9月2023年1月572903.794514888331.863988002338.84
台州市路桥区财富大道西侧项目2021年11月2024年6月726409.021420483313.67
揭阳保利西海岸2019年7月2026年6月333936.32977636595.811838135436.44
揭阳保利金都花园2022年5月2024年11月123045.75414788622.71414788622.71
揭阳保利大都汇2020年4月2026年6月438651.491215095763.42888756800.65
邢台保利时光印象2019年7月2024年5月199201.61832927595.49693140936.14
邢台保利云上2020年5月2023年11月161575.61675636905.35627269413.95
昆明保利堂悦2018年9月2024年4月664508.202468934349.822471034910.99
昆明保利春湖国际项目2019年6月2027年9月440160.191589415948.591371449776.62
昆明保利和光屿湖2019年8月2030年12月1513782.154195498859.643949768152.53
72预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）
昆明市五华区春湖国际二期项目2022年5月2026年3月302762.79557477006.49551809431.76
金华保利天汇2019年8月2022年11月560363.673855941307.203538095164.13
金华保利阅江台2020年10月2023年6月259644.991603514005.081357530093.22
金华保利堂悦2021年4月2023年11月246464.001573922796.56
金华市金东区李渔路南侧项目2021年8月2024年2月225633.001513690790.81
邯郸保利时光印象2020年2月2023年10月214741.001182114718.671213742902.44
邯郸市经开区联纺路北侧项目2021年6月2024年8月150525.00558696326.34
邯郸市经开区响堂路南侧项目2021年6月2025年7月333901.001251751218.93
荆州保利武汉公园壹号2019年6月2025年10月565206.652406706912.892880967921.44
德州保利黄河国际生态城2018年9月2024年9月250944.90808251801.901123675504.30
烟台保利悦尚海2020年9月2025年3月156668.57838822937.98626975301.81
张家口保利中央公园2019年6月2023年7月309931.281092745068.082353617934.69
河源保利林语花园2019年6月2026年11月184874.48802632117.22944621468.81河源保利林语花园四五六期（原河
2021年10月2026年11月249427.97422423804.57源市源城区万绿湖大道南侧项目）
孝感保利香颂2018年12月2024年7月167664.79461794014.801157571418.84孝感市临空经济区孝汉大道西侧
2021年3月2025年1月325155.00944874790.33682298182.41
项目
贵阳保利大国璟2018年12月2025年9月758835.262312256064.173932691663.35
济宁保利时光印象2019年12月2022年11月149581.22796842565.62767674855.51
济宁保利堂悦2020年2月2022年9月78062.23491033265.71239078332.81
淮安保利堂悦2020年3月2023年10月275554.001733558463.981570763971.36淮安保利国联和府（原淮安市清江
2020年9月2025年5月441064.142132863221.231895662090.49浦区承德路西侧项目）
淮安保利通银时光印象2021年7月2024年10月179124.00889823195.63
淮安保利国联里院2021年4月2025年7月210155.001053977452.20
阜阳保利堂悦2019年11月2023年7月354081.932490304901.371631229689.69
库尔勒保利·石油花园2019年11月2025年11月162303.60886489056.88591375131.97
舟山保利自在海2020年5月2027年1月807170.161418120446.71982075616.99
舟山市定海区海天大道北侧项目2021年8月2024年11月228058.001168036846.17
舟山市定海区体育路东侧项目2021年10月2024年10月144866.06731161605.59
湘潭湘江保利时代2020年6月2026年1月423311.831507482066.291184381748.35
湘潭市经开区潭州大道东侧项目2022年2月2029年5月530696.001498782738.52
西双版纳保利曼飞龙国际康养小2020年7月2025年10月186779.18627471468.68402210243.00
73预计竣工预计总投资
项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）镇项目
西双版纳保利雨林澜山2012年9月2029年3月533355.341180605697.231062888908.43
临汾市尧都区五一东路南侧项目2021年12月2025年11月217458.00623922331.84
大同市云洲区柳莺路东侧项目2021年4月2025年10月241381.00778369794.82670246834.13固安保利云上（原廊坊市固安县信
2021年4月2024年10月362769.301811434709.431582059492.06息道南侧项目）
扬州市广陵区龙王路南侧项目2022年2月2025年11月206416.05870476815.19
长治市潞州区太行西街南侧项目2021年4月2024年10月227811.001089604841.79
宜宾保利阅江台2021年9月2024年10月297233.001080425581.59宜春保利明月川（原宜春市袁州区
2021年10月2025年12月335654.00341372366.35上吉线西侧项目）
衡阳保利阅江台2021年11月2026年10月383310.931078817788.28
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2022 年 9 月 AUD 29333.00 1244197174.30 1083328259.86
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 AUD 31820.00 487479541.39 448560697.85
悉尼保利温特沃斯项目 2022 年 5 月 2023 年 3 月 AUD 33638.00 347590519.04 328354299.41
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 GBP 37616.00 1035042673.64 1121828081.35
其他31784367038.60150750315303.10
合计709288338702.13676102198332.89
（2）开发产品明细项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
广州保利 V座 2012 年 6 月 65148159.77 65148159.77
广州保利世界贸易中心2016年12月66190102.5362437455.723752646.81
广州保利公馆20102011年9月50737475.673675193.8547062281.82广州保利西海岸（含星海花
2015年6月101607435.1225040191.6476567243.48
园）
广州保利天悦2022年6月367655648.74716202609.25848625054.48235233203.51
广州增城保利东江首府2016年12月112388905.7231859015.6580529890.07
广州保利公园九里2015年6月87214630.361035400.6486179229.72
广州保利云禧2016年6月65364118.66100256.359894250.8755570124.14
广州保利塞纳维拉2015年6月82474556.08139622.331879731.0280734447.39
广州保利大都汇2022年10月85828171.072010114.806464116.0481374169.83
广州保利桃花源2025年1月176140535.0020253347.13155887187.87
广州保利创融广场2022年9月98994443.001804999.0897189443.92
74项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
广州保利中融广场2022年9月92413652.5092413652.50
广州保利学府里2017年12月52032313.62845341.8412555234.0840322421.38
广州保利鱼珠项目2025年11月1028040614.791342372772.241649965892.87720447494.16
广州保利罗兰国际2024年12月658936383.49526319980.17704049076.21481207287.45
广州葛洲坝保利曼城2018年6月95643733.497468320.7988175412.70
广州保利葛洲坝海德公馆2018年12月265525917.96113972865.36151553052.60
广州保利天汇2024年10月2449707992.051761114968.32688593023.73
广州保利星海小镇2019年6月113502907.5253144452.4760358455.05
广州保利 i 立方 2019 年 11 月 73406814.62 5668500.69 15013684.31 64061631.00
广州保利和光晨樾2020年7月1055497883.17161210361.82829618574.95387089670.04
广州保利小楼山水大院2020年12月152769757.607803488.1766274422.5694298823.21
广州保利东郡 PRO 2021 年 7 月 3136123382.46 2109476569.68 1026646812.78
广州保利堂悦2021年7月5326125022.033331197670.591994927351.44
广州保利思泰花园2022年8月247977291.55624734398.34717034255.39155677434.50广州保利半岛和屿（原广州
2022年8月1335426666.18622064484.23713362181.95保利蕉门岛南项目）
广州保利塔岗项目2020年11月59343860.913435161.6215512436.3347266586.20
广州保利天际2025年9月1324729007.4017628947.491307100059.91
广州保利国际金融中心2024年4月1740221630.891093602386.23646619244.66
广州保利花城纪2024年12月1036548757.77510009116.02526539641.75
广州保利花城纪二期2024年10月1212782427.58585284870.60627497556.98
广州招商金茂保利和府2024年10月1774825663.751280562860.16494262803.59
广州保利阅云台2024年2月1456135365.66913043703.79543091661.87
广州保利和光晨樾二期2023年2月1832610317.1412886578.881819723738.26
广州保利中航城2020年12月695471384.96335017858.06360453526.90
北京保利西山林语2015年12月105832461.54105832461.54
北京保利大都汇2020年7月1718422061.451623792876.0194629185.44
北京保利首开丽湾家园/天
2018年12月134621401.991743902.1594338326.7042026977.44
誉
北京保利四合庄南项目2019年10月1186669680.6628010834.03239339325.47975341189.22
北京保利和光逸境2020年7月1327433733.96963582597.45363851136.51
上海保利香槟花园2017年12月211528411.85130831.02211659242.87
上海保利国际中心2015年6月124817509.771530346.06123287163.71
上海保利西岸2018年6月176424837.9656267792.25120157045.71
75项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
上海保利艾庐2017年6月62623440.683560013.9459063426.74
上海保利熙悦2018年12月349711075.914313191.9343885198.56310139069.28
上海保利公园悦府2020年8月131242911.0597361985.2233880925.83
上海水悦堂2019年12月934642983.04727478224.06207164758.98
上海铂翠廷2023年8月1414003376.721414003376.72
上海保利锦上2021年12月3481112094.39724497906.732756614187.66
武汉保利海上五月花2022年9月92198940.424786933.7067121792.1629864081.96
武汉保利时代/茉莉2019年11月168903649.207673676.4871878900.34104698425.34
武汉保利香颂2027年4月99756149.352658562906.961961093392.33797225663.98武汉保利大都会（含卓刀泉
2021年7月212308123.222211933085.822272724535.26151516673.78南路地块）
武汉保利新武昌2021年7月140478742.081140151801.69333003143.24947627400.53武汉保利军运城（含原军运
2024年3月618781061.0695993094.90639619136.1675155019.80村二期项目）武汉万科保利理想星光（东
2022年11月541941171.20430030671.22111910499.98
地块）
武汉保利庭瑞阅江台 B 2027 年 7 月 947387308.83 773799777.12 173587531.71
重庆保利花园2014年12月121263490.4526761039.6794502450.78
重庆保利江上明珠2023年6月303709031.56220285121.96237981955.46286012198.06
重庆保利花半里2018年12月77366525.9534362267.2343004258.72
重庆保利爱尚里2022年8月116124044.9354618533.5761505511.36
重庆保利林语溪2016年12月73383603.202618148.5070765454.70
重庆保利壹号公馆2015年12月206707884.59240099.00206467785.59
重庆保利观澜2022年9月421544471.60268193815.50153350656.10
重庆保利观塘2022年9月84078720.941130369060.101154673306.4959774474.55
重庆保利金香槟2021年7月54798394.25160254431.64165976835.1549075990.74
重庆保利观承2022年9月62294455.3041454194.4736230762.3467517887.43
重庆保利堂悦2023年4月832514572.561689433434.361958822574.29563125432.63
重庆冉家坝项目2020年7月642907072.62258946104.33383960968.29
重庆保利堂悦北项目2025年3月773858872.57723372686.4750486186.10
重庆保利大国璟2023年9月28356704.001297743835.021085652848.09240447690.93
重庆中央雲璟2024年11月163424519.401116451888.85547740464.07732135944.18
重庆保利大国璟二期2023年9月2166601421.071048635611.381117965809.69
重庆中航九悦荟2018年12月321451724.9012928648.57308523076.33
沈阳保利海上五月花2022年9月57188527.091364307.206170098.9952382735.30
76项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
沈阳保利紫荆公馆2022年9月241575643.6087001284.47154574359.13
沈阳保利海德公园2022年12月83797846.4954513778.2617707718.53120603906.22
沈阳保利云禧2021年9月122012775.81900480987.90949335169.7473158593.97
沈阳保利天汇2025年10月370588027.57260823862.35109764165.22
沈阳保利和光屿湖2026年7月774541081.40406385519.70368155561.70
长沙保利国际广场2017年12月684972287.97406048848.5044610885.391046410251.08
长沙保利西海岸2027年3月261293147.60314095873.76391309221.62184079799.74
长沙保利香槟国际2021年11月247635592.831072244901.90675255788.43644624706.30
长沙保利茉莉公馆2021年11月897299723.37491803697.05405496026.32
长沙保利海德公园2023年10月717622395.17989670.63716632724.54
长沙中航城2024年4月236451895.11922343484.22817562489.83341232889.50
岳阳中航翡翠湾项目2018年12月94787224.411662418.2893124806.13
营口保利香槟花园2025年5月188502757.10113743309.07106518283.78195727782.39
包头保利花园2017年12月184209265.861909285.28182299980.58
包头保利南海公园2022年9月385704521.26179691896.87113646684.14451749733.99
包头保利香槟花园2015年10月50551140.843348817.7447202323.10
长春保利中央公园2022年9月260047963.7187814109.41172233854.30
长春保利金香槟2019年11月56347303.253797031.9618180919.5541963415.66
长春保利天誉2021年12月91441689.21627356227.32596501042.87122296873.66
长春保利净月和府2021年10月774318452.59584830329.68189488122.91
成都保利石象湖项目2027年9月57138269.80193854698.9766944495.71184048473.06成都保利公园198四期（拉
2020年6月163564274.8057727122.31105837152.49斐庄园）
成都保利中心2012年6月120542585.189567657.29110974927.89
成都保利狮子湖2022年9月122591088.8024486008.8598105079.95
成都保利香槟国际2015年12月69603175.18263701.4069339473.78
成都保利国际广场2026年12月1098890803.31623756881.81475133921.50
成都保利叶语2017年6月52652900.3326797551.7025855348.63
成都保利紫薇花语2018年12月60106411.8635536578.6324569833.23
成都保利狮子湖二期2023年7月130938821.6128858354.74102080466.87成都保利中石油项目（原成
2022年6月96826300.1544514168.6752312131.48都保利中央郡/爱尚里）
成都保利大都汇2023年11月90074792.23513934207.22458738182.23145270817.22
成都保利天悦2020年12月3226901191.172523355414.77703545776.40
77项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
成都保利天空之城2024年1月247138870.2167752471.96214431690.02100459652.15
成都保利天汇2020年7月887967316.48569781546.72318185769.76
成都保利天玺2020年12月169088034.9713896614.08155191420.89
成都保利星荟2020年12月53992219.3445883472.598108746.75
仁寿视高104亩地块整体2019年12月113799189.0120483546.4093315642.61
成都保利天府和悦2021年1月254182869.04169327733.5884855135.46
成都保利熙园2021年11月1772015484.791454321360.14317694124.65
成都保利金茂悦2020年12月680528101.13561958092.19118570008.94
成都保利珑堂里院2021年12月1055011456.311055011456.31
成都保利·中央峰景2022年9月88514851.43433823238.17490808792.4131529297.19
杭州保利东湾2013年12月93781675.1590264633.373517041.78
杭州保利中央公馆2018年12月111769292.551191322.51112960615.06
杭州保利天汇2021年4月8499021913.343533132450.524965889462.82
南昌保利半山国际花园2024年1月709945013.70347219816.73382032881.89675131948.54
南昌保利金香槟2015年12月72489700.6437592970.8434896729.80南昌洪都瑶湖北区安置房
2019年12月101569498.962574352.07104143851.03
项目南昌洪都瑶湖南区安置房
2022年9月189106409.0235866786.83126297456.7698675739.09
项目
南昌航飞（和光、时光）2024年5月2634169551.872526761902.08107407649.79
南昌航行（洪都里项目）2025年12月572714513.12492503706.01708173388.57357044830.56
天津保利玫瑰湾2017年11月278487984.93380745.05396790.73278471939.25
天津海河大观2018年12月139334637.56139334637.56
天津保利海上五月花2020年12月334633939.9814374819.10327115709.9221893049.16
天津保利天汇2023年12月91732504.761440358425.401302288155.21229802774.95
天津保利和山正院（正园）2020年8月95909286.0755928231.7039981054.37
青岛保利中央公园2020年9月69762188.287410714.2020830431.9956342470.49
青岛胶州保利叁仟栋2024年11月108951351.84441866447.09455836722.1094981076.83
青岛保利天汇2022年9月50541044.851636154757.331309629464.72377066337.46
青岛保利胶东机场项目2023年2月311308584.96255755995.4255552589.54青岛市李哥庄镇桃源大街
2021年9月893526067.15608482274.06285043793.09
东侧项目
青岛胶州保利云禧2024年1月737678113.07513142891.49224535221.58
阳江保利银滩2026年6月434803516.1930753633.9665990394.61399566755.54
阳江保利中央公园2023年7月518008161.3213316656.55368397004.52162927813.35
78项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
阳江保利中央公馆2025年6月332498644.23283207184.76472839699.57142866129.42
南京保利中央公园2019年10月50991932.5110596782.0124182817.3637405897.16
南京保利堂悦2019年12月692510765.329012.80420466391.79272053386.33
南京保利云禧2019年11月514358424.83297350377.91217008046.92
南京保利梅龙湖项目2020年10月845117646.67100001084.47338746096.13606372635.01
南京中航樾公馆2019年12月77205084.726069933.691664939.0781610079.34
南京中航樾广场2019年12月122523545.214302295.72118221249.49
南京中航国际社区2020年12月144806587.0268123071.8876683515.14
无锡保利中央公园2018年6月67997763.7927807863.2040189900.59
中山保利林语2024年7月330925592.7582088684.28238729879.63174284397.40
中山保利国际广场2023年12月87044104.15696816412.30121444368.26662416148.19
中山保利香槟国际2019年12月73395390.5628798572.9144596817.65
中山保利领岸花园2022年12月129630435.272244058344.092083585831.42290102947.94
连云港保利西山林语2020年6月81739754.351345316.7460621664.2522463406.84
常州保利紫荆公馆2020年12月150671734.1777889680.7572782053.42
福州浣溪山里2020年8月1250274885.8549468100.89343599664.57956143322.17
厦门保利壹海里2021年7月342248125.694602458903.482453110497.302491596531.87
厦门保利和光屿海2021年9月1152227918.78726756970.21425470948.57
厦门保利和光城悦2021年7月2426457460.222309468878.83116988581.39
珠海保利国际广场2018年12月464533158.03261652760.30202880397.73珠海碧桂园保利海悦天境
2020年6月141826085.996947073.9640572763.28108200396.67
花园
珠海保利碧桂园海棠花园2021年11月1403080936.54979492094.09423588842.45
珠海保利百合花园2021年8月331530991.96132492226.42199038765.54
珠海保利茉莉花园2022年8月929493934.28386906472.96542587461.32
宁波保利府院江南2019年11月90746001.353412210.4930029107.0164129104.83
宁波保利天悦2023年3月4711773207.203030411487.811681361719.39
慈溪保利堂悦2021年9月913173250.41667270419.65245902830.76
佛山保利东湾项目2020年9月2063813308.8637007493.96906543463.411194277339.41
佛山保利中环2021年4月854065167.52845001047.97578182716.151120883499.34
佛山保利公馆2017年12月53948917.9239430194.3714518723.55
佛山保利西雅图2017年12月108706338.1259252427.5549453910.57
佛山保利中悦花园2022年11月356732567.188848164.28156011707.97209569023.49
佛山保利中央公园2023年12月57528225.08918169557.06768003083.05207694699.09
79项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
佛山保利紫山国际2026年2月304156242.62105612409.14291528215.28118240436.48
佛山保利滨湖花园2019年7月70816004.35850142.6147588960.6724077186.29
佛山保利中央公园二期2023年11月62746688.171017169181.061015031944.2964883924.94
佛山保利雅苑2018年12月173047660.34172399421.73648238.61
佛山保利翡翠公馆2022年9月82260279.93781908401.40824204844.4839963836.85
佛山保利雲上2024年9月194705277.8156031524.31100221982.13150514819.99
佛山保利西悦湾2022年11月674230109.461434086095.881859215974.00249100231.34
佛山保利麓园2021年7月5983476.671065523123.661029491987.2242014613.11
佛山保利美华中心项目2021年3月1317554782.45342319197.08975235585.37
佛山保利翔海国际2021年12月847261015.91221847723.32625413292.59
佛山保利华苑2022年9月185408543.554698680.32180709863.23
佛山保利玥上2023年7月218741530.45175909414.22201554904.65193096040.02佛山保利集成金融广场（原佛山保利龙光集成和光尘2021年12月1046951106.034055555.551042895550.48
樾）
佛山信保广场2017年6月775278553.2362127818.75671153480.87166252891.11
佛山保利和光花园2023年7月3438307242.503064452227.39373855015.11
佛山保利芳华苑2026年1月185911276.89922424997.50670325000.21438011274.18
佛山保利西山林语2022年7月377910652.88203993479.08173917173.80佛山保利龙光集成和光尘
2022年12月839009606.314209894.32834799711.99樾（原佛山保利和光尘樾）
佛山保利天悦2025年6月3882628975.633527894364.31354734611.32
丹东保利锦江林语2023年3月216602624.7011629574.9620409509.68207822689.98
东莞保利茶溪公馆2019年7月63009160.529108960.0753900200.45
东莞保利月湖园2020年8月90615327.6917599233.2384499142.0623715418.86
东莞保利湖悦花园2022年9月749628944.91651858566.5997770378.32
东莞保利卓越中环广场2023年3月709168447.7124416872.97684751574.74
东莞保利滨湖堂悦2022年6月1333052042.69718764662.14614287380.55
大连保利西海岸2012年12月233982791.9775731017.53158251774.44
大连保利西山林语2023年9月131756671.04335173.2522881942.84109209901.45
大连保利天禧2024年1月1739750097.551121981643.081479956863.981381774876.65
大连保利罗兰2021年12月68174918.13251232592.6059769903.87259637606.86
大连保利熙悦2021年10月1025966519.21898198391.95127768127.26
大连保利堂悦2022年9月1201593915.581086202573.45115391342.13
绍兴保利湖畔林语2016年12月244214449.0893303.0022818186.07221489566.01
80项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
德阳保利国际城2026年12月80403205.11757419146.86701846102.05135976249.92
德阳保利广悦府2022年8月52296009.21173065298.09203551937.3421809369.96
合肥保利拉菲公馆2016年12月73198979.872563609.4330874242.3844888346.92
合肥保利海上五月花2019年11月308202904.61131131326.56177071578.05
合肥保利东郡2019年11月77252985.79283699.319350571.1868186113.92
合肥保利西山林语2019年11月212276426.2194392987.65117883438.56
合肥保利罗兰春天2019年12月113021614.3263044511.3849977102.94
合肥保利柏林之春2022年11月635032514.781006163212.071425477100.16215718626.69
合肥保利公元天下2021年11月890001789.96225113992.94664887797.02
合肥保利罗兰香谷2022年12月198872413.15527282554.47638470702.5387684265.09
郑州保利文化广场2019年11月333513048.0312144804.19209123982.57136533869.65
郑州保利珑熙2021年5月3914906525.302850273173.981064633351.32
石家庄保利花园2026年6月129682870.312478431.7290418579.8941742722.14
石家庄保利西山御园2021年10月69718426.451294115998.151211905848.67151928575.93
石家庄保利堂悦2025年1月568253264.95293114798.51275138466.44
西安保利天悦2022年11月368206890.421851681151.751878259902.06341628140.11
西安保利心语2022年11月123732195.5353445051.9870287143.55
西安中航樾公馆2019年12月59057455.6818091508.8740965946.81
江门保利大都会2025年12月328808474.15627363181.49552484094.45403687561.19
江门保利中央花园2023年3月102561267.29189779217.29268905102.1023435382.48
江门保利云上西棠2027年10月396809867.7577538948.38319270919.37
江门保利西海岸2026年5月366379489.53917517155.29916410268.58367486376.24
江门保利悦公馆2022年9月270302562.54528169329.44415297471.22383174420.76
江门保利玥府2023年12月257599778.43143066750.40114533028.03
三亚保利论坛项目2020年5月97602411.10182826779.17143481029.22136948161.05三亚保利崖州湾太阳城项
2023年1月668069969.42197760723.12693309559.42172521133.12
目
三亚保利崖州湾项目2024年6月679229901.02389931498.98679191429.82389969970.18
三亚保利海棠湾项目2023年11月614828701.64174118535.87440710165.77
清远保利花园2023年6月198379584.55790661623.75862416321.02126624887.28
清远保利天汇2023年9月219996306.17458176723.44360678195.25317494834.36
清远保利麓湖2024年8月317459786.68418665248.66318443439.42417681595.92
清远保利中央公馆2021年7月65768526.0535087678.3530680847.70
韶关保利芙蓉新城2026年8月75377402.421697579379.761513787717.87259169064.31
81项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
韶关保利心语花园2022年5月88789964.38178471633.9968467616.47198793981.90
韶关保利中滨花园2021年12月113419076.7538627705.54130136897.3821909884.91
韶关保利东湾2025年6月725844132.23549152497.46176691634.77
湛江保利原点广场2027年3月128748765.541549705143.941526837588.40151616321.08
太原保利梧桐语2020年7月53323709.6220634397.5550051925.8923906181.28
太原保利海德公园2023年11月129168981.78972582145.52977526894.34124224232.96
太原保利茉莉公馆2023年10月1975755949.701777907769.01197848180.69
太原保利西湖林语2023年3月1645006117.051362915626.20282090490.85
太原保利东郡2024年11月3955897585.093525275155.51430622429.58海口保利中央海岸（原海口
2023年1月486054293.31249612000.09236442293.22保利秀英港1号地）
肇庆保利花园2024年12月62778299.85145734141.86164225431.4144287010.30
肇庆保利爱乐小镇2024年12月287561505.02736048608.90568983855.54454626258.38
肇庆保利金凯盛誉城2025年7月86149795.86683228774.55459812310.08309566260.33
莆田保利城2020年9月429712942.81361481254.2068231688.61
莆田保利中央公园2020年6月616221460.70524887019.2891334441.42
莆田保利城六期2022年6月649225669.04630620505.5718605163.47
莆田保利城八期2022年9月458341554.89400763623.7557577931.14
兰州保利领秀山2026年2月123993784.39948380314.10998096344.2674277754.23
南昆山保利锦里2020年12月191672208.08100032993.9813983118.20277722083.86
惠州保利云山堂悦2023年11月308403851.207003655.76301400195.44
洛阳保利和园项目2025年8月86420157.17353334733.05415545777.2524209112.97
汕尾保利金町湾2021年12月421255529.796441803.8048514205.50379183128.09
汕尾保利金町湾二期2027年12月1172147572.61844982942.61327164630.00
汕尾保利海德公馆2023年10月673088648.8713849840.63659238808.24
茂名保利大都会2024年12月122291058.97389154461.94340785239.84170660281.07
茂名保利东湾2024年3月175829461.691246276163.821305873999.42116231626.09
茂名保利中环广场2022年6月350755424.71196825894.97153929529.74
乌鲁木齐中航翡翠城项目2029年8月80987122.2334938360.3846048761.85
晋中保利壹号公馆2022年9月118692707.88643339869.44596068281.05165964296.27
晋中保利心语2022年9月1242575674.241068064604.78174511069.46
宜昌保利时代2019年7月53805217.948171646.862784980.4659191884.34
宜昌保利山海大观2025年10月836762659.84476647903.55360114756.29
宜昌保利香槟国际2020年12月133854236.4232149030.18125331738.3640671528.24
82项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
宜昌保利罗兰香谷2021年7月218297612.30109520235.40108777376.90
泉州保利自在海2025年4月145556413.00665748566.87298546191.37512758788.50
晋江中航城2023年12月418968002.90159195510.4120558940.65557604572.66
沧州保利花园2022年12月87174743.1055161127.9032013615.20
常德保利中央公园2020年12月125823781.0730226269.9866534612.4889515438.57
常德保利中央公园二期2021年6月198532414.355758155.7792314861.45111975708.67
常德保利中央公园三期2022年11月329953612.201068875407.381299517554.4499311465.14
赣州保利嘉福领秀山2024年10月1016323993.07894533866.61121790126.46
深圳保利香槟苑2020年5月96695680.399580966.3239709802.1966566844.52
汕头保利和府2021年2月399682262.121121854497.661014097596.24507439163.54
汕头保利宜华林语苑2022年11月466138522.23345649114.71120489407.52
昆山九方城项目2024年11月121949202.7871399014.1750550188.61
九江中航城项目2020年7月136100859.9166430893.5769669966.34
九江保利八里翡翠2023年12月555459342.45446237251.40109222091.05
九江保利庐山林语2022年10月1243837981.331082857385.40160980595.93
梅州保利江南和府2022年9月150345141.5165269506.9385075634.58
梅州保利公园里2023年3月416953093.05827703828.30683409907.04561247014.31
梅州保利江南苑二期2024年4月768043057.15778555.13767264502.02
徐州保利观澜别苑2021年7月1094860576.88847205771.56247654805.32
益阳保利中央公馆2020年8月88865306.2533933482.4954931823.76
芜湖保利信达熙悦府2020年12月110184842.8070047217.8140137624.99
眉山保利天府林语2019年11月55053819.933972222.9924357743.9834668298.94
眉山保利天府南院2019年11月102577198.653224603.6324293153.0381508649.25
眉山保利仁里二期2020年9月231283172.5146684800.20184598372.31
盐城保利紫荆公馆2020年12月320557855.3221766190.92275478351.5666845694.68
衡水保利拉菲公馆2025年7月796951920.243295359.07430813873.88369433405.43
漳州保利和院里2020年11月455380575.36225024630.76230355944.60
漳州保利大国璟2021年7月898971186.13293543069.37605428116.76
湖州保利堂悦2021年12月1785814276.685383334.261780430942.42
湖州保利棠禧2020年11月294643224.5811876481.95234589410.1271930296.41张家港保利锦丰片区华昌
2019年11月71594054.3649850038.5821744015.78
路西项目
张家港保利熙悦2020年12月168885585.71140738861.0428146724.67
揭阳保利锦绣花园2021年6月40915989.171071474090.06864958844.40247431234.83
83项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
揭阳保利和府2025年3月474509031.78179595632.31294913399.47
揭阳保利西海岸2026年6月1269377844.26317148359.21952229485.05
昆明保利堂悦2024年4月96582418.38477534607.23488335356.0085781669.61
昆明保利和光屿湖2030年12月451434534.6828588913.10422845621.58
昆明中航玺樾2020年12月124297559.6614629360.50109668199.16
邯郸保利堂悦2021年12月1499274920.621381146272.63118128647.99
荆州保利堂悦2021年7月1229055673.87735673857.66493381816.21
荆州保利武汉公园壹号2025年10月914725321.11863630571.2951094749.82
襄阳保利海上五月花2021年9月628136758.70968302260.961441216036.30155222983.36
张家口保利中央公园2023年7月1337218149.32588602812.15748615337.17
河源保利林语花园2026年11月90457273.6527656790.4838730870.0979383194.04
孝感保利香颂2024年7月683779415.62378727598.29305051817.33
贵阳保利大国璟2025年9月311559120.10122391099.12189168020.98
渭南保利锦悦和府2022年6月568433129.31424032110.06144401019.25
墨尔本保利唐卡斯特项目2020年6月171349215.292610751.02168738464.27
悉尼保利高嘉华项目2021年7月138374042.82138374042.82
其他3244935168.6844581974692.5742786630971.915040278889.34
合计68077209095.18230440115111.11196962707846.39101554616359.90
2.存货跌价准备
本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他
开发成本2171905680.9820019900.55974543213.291177342567.14
开发产品634323244.46974543213.291000643890.26608222567.49
合计2806228925.44974543213.291020663790.81974543213.291785565134.63
其他说明：本公司参考目前市场价格状况和项目实际销售情况，对开发项目可变现净值进行测试后，对绍兴保利房地产开发有限公司本期转回跌价准备84024670.99元、合肥和旭房地产有限公司本期转回跌价准备20019900.55元、江苏保利宁恒房地产开发有限公司本期转回跌价准
备1289032.05元；对广州市保越房地产开发有限公司本期转销跌价准备369259571.27元、厦门
中玮房地产开发有限公司本期转销跌价准备239928603.91元、江苏保利宁恒房地产开发有限公
司本期转销跌价准备137574808.52元、中饶（厦门）置业有限公司本期转销跌价准备90816971.38
元、成都市保邑房地产开发有限公司本期转销跌价准备44771640.06元、绍兴保利房地产开发有
限公司本期转销跌价准备15096158.84元、大连保利滨港房地产开发有限公司本期转销跌价准备
14757915.79元、新疆中航投资有限公司本期转销跌价准备3124517.45元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用15041076764.67元。
84（九）合同资产
1.合同资产情况
期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
已完工未结算项目273187559.44273187559.441543531346.901543531346.90
工程质保金216051388.0710802569.44205248818.63
合计489238947.5110802569.44478436378.071543531346.901543531346.90
2.本期合同资产计提减值准备情况
项目本期计提本期转回本期转销/核销原因
工程质保金10802569.44
合计10802569.44
（十）一年内到期的非流动资产项目期末余额期初余额
一年内到期的长期应收款556802.08
合计556802.08
（十一）其他流动资产项目期末余额期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税56407450533.5944027332985.62
合同取得成本5448750638.834476072974.07
合计61856201172.4248503405959.69
（十二）发放贷款和垫款项目期末余额期初余额
个人贷款和垫款716018441.831821907458.58
-住房抵押贷款7364855.1119992381.09
-其他708653586.721801915077.49
贷款和垫款总额716018441.831821907458.58
减：贷款损失准备18069512.9629955095.60
其中：单项计提数
组合计提数18069512.9629955095.60
贷款和垫款账面价值697948928.871791952362.98
（十三）长期应收款
851.长期应收款情况
期末余额期初余额项目账面坏账账面折现率账面坏账账面折现率余额准备价值区间余额准备价值区间
融资租赁款637144.17637144.176.00%
其中：未实现融资收益24215.5624215.56
合计637144.17637144.17
2.坏账准备计提情况
本期无坏账准备。
（十四）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目期末余额期初余额
对合营企业的投资29505183368.5926870861393.32
对联营企业的投资65584195934.2445679023977.28
小计95089379302.8372549885370.60
减：减值准备
合计95089379302.8372549885370.60
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
期末余额被投资单位联营企业合营企业合计
年初余额45679023977.2826870861393.3272549885370.60本年变动
——追加投资15520988660.276338959048.5021859947708.77
——减少投资1654728314.80403929645.102058657959.90
——权益法下确认的投资收益4649556753.361100023383.045749580136.40
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动77539775.7877539775.78
——宣告发放现金股利或利润1770638296.20391470354.902162108651.10
——其他3082453378.55-4009260456.27-926807077.72
——计提减值
年末余额65584195934.2429505183368.5995089379302.83减值准备年末余额
（十五）其他权益工具投资
86项目期末余额期初余额
中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司330000000.00330000000.00
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心1689391.661226691.66
合计331689391.66331226691.66
（十六）其他非流动金融资产项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：2845929670.242329711339.50
其中：权益工具投资2845929670.242329711339.50
合计2845929670.242329711339.50
（十七）投资性房地产
1.采用成本计量模式的投资性房地产
项目房屋、建筑物合计
一、账面原值
1.期初余额25099202103.6325099202103.63
2.本期增加金额8172637386.768172637386.76
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入6507590204.066507590204.06
（3）企业合并增加1665047182.701665047182.70
3.本期减少金额1178070387.611178070387.61
（1）处置75389815.0275389815.02
（2）其他转出647792213.44647792213.44
（3）企业合并减少454888359.15454888359.15
4.期末余额32093769102.7832093769102.78
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额3812978383.723812978383.72
2.本期增加金额1276113742.781276113742.78
（1）计提或摊销1006927642.311006927642.31
（2）存货、固定资产、在建工程转入185430996.41185430996.41
（3）企业合并增加83755104.0683755104.06
3.本期减少金额294701872.91294701872.91
（1）处置9847860.359847860.35
（2）其他转出217328252.41217328252.41
（3）企业合并减少67525760.1567525760.15
87项目房屋、建筑物合计
4.期末余额4794390253.594794390253.59
三、减值准备
1.期初余额4719310.704719310.70
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额4719310.704719310.70
四、账面价值
1.期末账面价值27294659538.4927294659538.49
2.期初账面价值21281504409.2121281504409.21
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目账面价值未办妥产权证书原因
房屋、建筑物2507086314.56办理过程中
合计2507086314.56
（十八）固定资产
1.总表情况
项目期末余额期初余额
固定资产11275206801.057661955849.25
合计11275206801.057661955849.25
2.固定资产
（1）固定资产情况项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备其他设备合计
一、账面原值
1.期初余额8698997923.63308893515.23506735759.29561330139.5310075957337.68
2.本期增加金额4603599068.0928047341.1265711305.8933419354.774730777069.87
（1）购置27169041.1264445255.0532583101.12124197397.29
（2）企业合并增加878300.001266050.84836253.652980604.49
（3）其他转入4603599068.094603599068.09
3.本期减少金额801829339.1968345500.3546991079.55150960199.811068126118.90
（1）处置或报废49088365.6832597951.8236943802.5111956493.19130586613.20
（2）企业合并减少201567300.5235661285.898609809.30137634932.72383473328.43
（3）其他转出551173672.9986262.641437467.741368773.90554066177.27
88项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备其他设备合计
4.期末余额12500767652.53268595356.00525455985.63443789294.4913738608288.65
二、累计折旧
1.期初余额1498474195.45229943610.16375072904.74310510778.082414001488.43
2.本期增加金额429217308.7022046088.8860522293.8032839672.48544625363.86
（1）计提226776264.0921250010.9659836748.2132273269.10340136292.36
（2）企业合并增加796077.92685545.59566403.382048026.89
（3）其他增加202441044.61202441044.61
3.本期减少金额271214582.6959690362.2339054056.47125266363.30495225364.69
（1）处置或报废10107031.0127007811.3431186978.909199326.7477501147.99
（2）企业合并减少148505265.8532640414.347059380.68114962498.76303167559.63
（3）其他减少112602285.8342136.55807696.891104537.80114556657.07
4.期末余额1656476921.46192299336.81396541142.07218084087.262463401487.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值10844290731.0776296019.19128914843.56225705207.2311275206801.05
2.期初账面价值7200523728.1878949905.07131662854.55250819361.457661955849.25
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因
房屋及建筑物1188778813.50办理过程中
合计1188778813.50
（十九）在建工程
1.总表情况
项目期末余额期初余额
在建工程571063663.70546462505.78
合计571063663.70546462505.78
2.在建工程
89（1）在建工程情况
期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
成都航空大世界571063663.70571063663.70546462505.78546462505.78
（2）重要在建工程项目本期变动情况本期转入本期增加本期其他项目名称预算数期初余额固定资产期末余额金额减少金额金额成都航空
2653245156.07546462505.7824601157.92571063663.70
大世界
续上表：
工程累计投入占利息资本化其中：本期利息本期利息资本
工程进度（%）资金来源
预算的比例（%）累计金额资本化金额化率（%）
36.9636.963416455.70其他来源
（二十）使用权资产项目房屋建筑物合计
一、账面原值
1.期初余额3990792620.683990792620.68
2.本期增加金额944473829.00944473829.00
（1）新增租赁944473829.00944473829.00
3.本期减少金额276723494.82276723494.82
（1）转出至固定资产
（2）处置276723494.82276723494.82
4.期末余额4658542954.864658542954.86
二、累计折旧
1.期初余额24263014.8024263014.80
2.本期增加金额596404029.33596404029.33
（1）计提596404029.33596404029.33
3.本期减少金额144566450.33144566450.33
（1）转出至固定资产
（2）处置144566450.33144566450.33
4.期末余额476100593.80476100593.80
三、减值准备
90项目房屋建筑物合计
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值4182442361.064182442361.06
2.期初账面价值3966529605.883966529605.88
（二十一）无形资产项目软件土地使用权其他合计
一、账面原值
1.期初余额183226480.67290971848.1491145289.06565343617.87
2.本期增加金额34031586.405571990.996178240.2245781817.61
（1）购置33918286.405571990.99336906.4139827183.80
（2）企业合并增加113300.005841333.815954633.81
（3）其他增加
3.本期减少金额1929692.6144084496.835000000.0051014189.44
（1）处置1603786.981798875.513402662.49
（2）企业合并减少42285621.325000000.0047285621.32
（3）其他减少325905.63325905.63
4.期末余额215328374.46252459342.3092323529.28560111246.04
二、累计摊销
1.期初余额95578529.3219723079.4720275178.73135576787.52
2.本期增加金额29823638.375017222.1312269981.3547110841.85
（1）计提29710338.375017222.1312269981.3546997541.85
（2）企业合并增加113300.00113300.00
（3）其他增加
3.本期减少金额1210951.8820529599.495000000.0026740551.37
（1）处置1117816.51194754.671312571.18
（2）企业合并减少20334844.825000000.0025334844.82
（3）其他减少93135.3793135.37
4.期末余额124191215.814210702.1127545160.08155947078.00
三、减值准备
1.期初余额
91项目软件土地使用权其他合计
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值91137158.65248248640.1964778369.20404164168.04
2.期初账面价值87647951.35271248768.6770870110.33429766830.35
（二十二）商誉
1.商誉账面原值
本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并期末余额其他处置其他形成的
湖南保利天创物业发展有限公司46129067.9246129067.92
成都华昌物业发展有限责任公司17864999.9917864999.99
南昌瑞达置业有限公司7660000.007660000.00
广州保利数码科技有限公司1779460.751779460.75
保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司904194.80904194.80
上海君兰置业有限公司232946.59232946.59
岳阳保利置业有限公司95395.4495395.44
广东重工建设监理有限公司50939.2650939.26
上海保利城市发展有限公司4769.054769.05
合计74721773.8074721773.80
2.商誉减值准备
本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提其他处置其他
南昌瑞达置业有限公司7660000.007660000.00
上海君兰置业有限公司232946.59232946.59
上海保利城市发展有限公司4769.054769.05
合计7897715.647897715.64
（二十三）长期待摊费用
92项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
办公楼装修等559066864.5193675419.18115003099.7439492361.72498246822.23
合计559066864.5193675419.18115003099.7439492361.72498246822.23
（二十四）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
信用减值损失1575068618.89385613473.071900980000.52469789735.17
可抵扣亏损11535579180.892883909871.258997192996.382251632473.30
未实现内部利润9625359106.412407754868.5610722285346.742682658281.11
预提费用等14622801967.283653795192.648844395523.232209250230.74
合计37358808873.479331073405.5230464853866.877613330720.32
2.未抵销的递延所得税负债
期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并
432149602.92108037400.73285423202.8671355800.72
资产评估增值
交易性金融工具、衍生
1190310790.55235743481.83986096270.85225620408.03
金融工具的估值
其他782245067.39169692489.801448204224.29369190477.06
合计2404705460.86513473372.362719723698.00666166685.81
3.未确认递延所得税资产明细
项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异1027581491.652020980174.32
可抵扣亏损3775060644.153502163791.18
合计4802642135.805523143965.50
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份期末余额期初余额备注
2021年度333429509.88
2022年度599554545.16537012038.58
2023年度324892086.79414976390.61
2024年度765866220.11704927699.90
93年份期末余额期初余额备注
2025年度567240649.621511818152.21
2026年度1517507142.47
合计3775060644.153502163791.18
（二十五）其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
临时设施1937925.471937925.472226370.312226370.31
合计1937925.471937925.472226370.312226370.31
（二十六）短期借款项目期末余额期初余额
保证借款4037562525.354677011542.54
信用借款56000000.00100000000.00
合计4093562525.354777011542.54
（二十七）交易性金融负债项目期末余额期初余额
交易性金融负债6027209.74
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债6027209.74
合计6027209.74
（二十八）衍生金融负债项目期末余额期初余额
境外经营净投资套期11814232.9921158936.91
合计11814232.9921158936.91
（二十九）应付票据种类期末余额期初余额
商业承兑汇票4442557158.3811104306072.56
银行承兑汇票5027271903.023814462891.21
合计9469829061.4014918768963.77本期末无已到期未支付的应付票据。
94（三十）应付账款
1.应付账款列示
项目期末余额期初余额
预提成本费用66048201301.1996591563217.58
应付工程款63608754318.1239527951689.67
其他470058580.95444251969.03
合计130127014200.26136563766876.28
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（三十一）预收款项
1.预收款项列示
项目期末余额期初余额
租金851714473.80868461504.42
合计851714473.80868461504.42
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（三十二）合同负债
1.合同负债情况
项目期末余额期初余额
预收房款413170040089.98363918330114.00
其他2846865389.651712492323.42
合计416016905479.63365630822437.42
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
广州保利大都汇446474535.18146454347.912022年10月97.42
广州保利鱼珠项目1573831222.002344089814.792025年11月85.04
广州保利天汇5435793609.844252064347.662024年10月38.22
广州保利堂悦909205967.28525300188.4392.50
广州保利天际2167540900.851288943730.722025年9月55.32
广州招商金茂保利和府438193618.71863842922.372024年10月45.13
广州保利阅云台3826066922.132324145004.412024年2月49.01
广州保利和光晨樾二期2939923321.25413037191.962023年2月94.76
广州保利悦公馆2137239975.85132559943.872023年12月33.51
95项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
广州保利南沙天汇3646649814.051070807267.702024年7月56.73广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔区开
626717119.302025年5月7.02创大道西侧项目）
北京和锦诚园3500406618.94328441567.012023年9月48.50
北京市顺义区大营二街北侧项目525228135.932025年7月28.53
北京市大兴区祥和路东侧项目595785173.022023年11月15.15
北京和光悦府467797980.682023年11月14.39
北京保利锦上557859359.132023年11月40.61上海保利天汇（原上海市杨浦区飞虹路
5787777475.791755583944.542024年10月88.23北侧项目）
上海铂翠廷4232258844.952082516698.192023年8月100.00
上海保利锦上4413436501.264242921795.7584.02
上海保利云上澄光2956779723.66801097385.612022年12月85.99上海云上拾光（原上海市浦东新区宝溪
3080436559.172023年8月91.90路南侧项目）
武汉保利香颂3983061009.785702524574.072027年4月55.97
武汉保利新武昌1440517103.292738378034.84100.00
武汉保利军运城（含原军运村二期项目）2276265599.711071566725.322024年3月99.13
武汉保利庭瑞阅江台 A 1696609934.00 1058235826.19 2027 年 10 月 21.86
武汉保利庭瑞阅江台 B 1949030233.33 2103661351.22 2027 年 7 月 38.49
武汉保利滨江中心667206604.14244841951.002024年5月39.88
武汉保利云上1887867445.56458715596.332023年6月99.30
武汉保利时光印象723899223.0462746477.202025年4月21.63
重庆保利爱尚里679610888.14440589265.532022年8月100.00
重庆冉家坝项目398088688.46261435864.8099.00
重庆中央雲璟1447415614.89849867595.492024年11月68.89
重庆保利和光尘樾1865261417.08576103692.562024年10月61.16
重庆保利天珺670125737.6585680286.212023年11月47.05
重庆保利阅江台808561751.3983322158.722023年4月53.17
重庆保利拾光年385083849.982025年9月21.73
沈阳保利茉莉公馆1901935650.961243916664.822023年11月97.76
沈阳保利白沙林语1075063737.891251479903.502022年10月99.83
沈阳保利海德公园1567390630.571026146846.252022年12月97.90
沈阳保利天汇672203092.51506277780.782025年10月30.85
长沙保利西海岸1040898900.031223715541.092027年3月73.31
96项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
长沙保利香槟国际629840251.651718475462.53100.00
长沙保利海德公园974024913.24938321590.152023年10月71.64
长沙保利堂悦611992491.88218651769.042023年3月93.52
长沙保利中环广场1491110310.67840812108.712023年11月44.10
长沙保利天汇3378252037.582026年6月58.07
包头保利公园壹号584020809.30201427220.462025年5月30.28
长春保利和光尘樾2047718959.662210670021.112023年11月87.70
长春保利云上985467884.06599229558.032023年5月88.60
长春保利时光印象534901226.12150396405.262022年11月50.89
成都保利大都汇477974987.71498677910.972023年11月94.00
成都保利和光屿湖4990562128.082255290683.862022年11月100.00
成都保利天空之城二期2575791573.091910110229.142023年6月99.11
成都保利珑堂里院1208172690.95527060740.5899.49成都青白江国投项目（原成都市青白江
919141843.382023年9月45.40区凤凰大道北侧项目）
杭州保利天汇2608718818.2961.91
杭州保利欣品华庭4726723657.76950228783.882022年10月95.61
杭州保利潮起云上府4837358428.442457061873.512022年11月97.82
杭州君品5616355101.942795793028.052022年12月100.00
杭州保利时光印象2150947949.442023年1月96.78
杭州保利潮河阅江台轩1016590706.462024年6月57.19
南昌保利半山国际花园779130696.62914974284.202024年1月74.00
江西航都（和光、时光、洪都里）2694870135.051828528304.672025年6月51.13
南昌保利天汇431245912.522024年12月18.56
南昌九龙湖文化艺术城659830124.592025年8月25.43
天津保利和山正院438670322.04364412863.332022年11月74.84
天津保利云禧1690697217.48361260934.902027年9月35.38
天津保利云庐830348464.42324700691.842024年8月49.07
天津保利拾光年2389157603.661138960445.042024年9月50.86
天津保利和光尘樾2646777097.972024年7月52.32
青岛保利天汇2472038769.944866377475.812022年9月100.00
青岛保利领秀山3032148019.962152815783.452026年6月48.88
青岛保利大国璟5087262497.704057347917.242023年8月96.63
青岛保利时代3169816972.86551979356.052022年9月75.28
97项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
青岛保利天珺1281126605.4670327838.542023年8月70.58
青岛胶州保利云禧475826151.502024年1月33.61
阳江保利中央公园391073084.83342723577.332023年7月90.65
南京保利观棠和府711570477.01183928581.642023年8月22.53
南京保利云上750526998.53236941230.532023年11月45.95
南京山和九著府474387037.102023年7月26.00
中山保利国际广场398000749.56236562640.842023年12月87.74
中山和筑左岸花园973648348.452024年4月27.15
中山保利天汇3282473400.36725266028.882023年1月82.42
连云港保利金辉高新云璟2068139862.701314480137.802023年6月100.00
连云港保利水木芳华479205470.012023年8月90.95
常州保利和光晨樾2619260813.961964223334.032023年4月98.88
福州保利天悦二期3282758253.492022年9月65.91福州融创保利公园壹号（原福州市福清
639107014.352023年1月60.50市创业大道南侧项目）福州保利阅云台（原福州市闽侯县广贤
628836514.752023年3月85.32路西侧项目）福州保利融创和光尘樾（原福州市福清
2272636351.912023年9月28.57市清荣大道南侧项目）
厦门保利壹海里1413022823.352391273197.8783.57
厦门保利阅云台1185741652.94103606014.362023年1月85.68
厦门保利天汇2509333011.831489762306.752022年7月57.62
厦门保利时光印象1257132896.0784742335.012023年5月64.31
南通保利观澜景苑1217287778.651215538083.222023年11月98.99
南通海门保利云禧1356836022.502463525776.362023年11月95.72
宁波保利天悦3213124328.794508955288.612023年3月100.00
宁波保利和光城樾1959575562.441046909582.822022年12月99.12
佛山保利中央公园918518619.40824727569.182023年12月77.48
佛山保利雲上649540090.4111321597.152024年9月44.33
佛山保利西悦湾1723523211.393987355545.942022年11月100.00
佛山保利珑门广场719712722.84387728219.212022年8月94.60
佛山保利和光花园1812987551.202685635822.052023年7月73.29佛山保利龙光集成和光尘樾（原佛山保
1131940414.41623797319.652022年12月47.52利和光尘樾）
佛山保利天悦6073401344.885587331985.992025年6月51.98
98项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
佛山保利紫晨花园1012010979.16645179934.742022年6月64.74
佛山保利中交大都汇641860396.751297952510.402025年6月31.10
佛山保利中睿名苑1067845325.37419651852.012023年5月39.33
佛山保利和乐花园1057816731.18533093891.712022年7月78.42
佛山保利融创紫誉893288504.27391686699.922022年9月86.17佛山保利天珺·映月湖（原佛山市南海区
1819440512.062025年9月18.67夏平路北侧项目）佛山阳光城．保利臻悦（原佛山市顺德
637062466.052024年6月15.09区华阳路东侧项目）
东莞保利天际4037454304.912023年9月61.29
东莞保利卓越中环广场2570540608.58789996935.142023年3月54.20
东莞保利滨湖堂悦662838926.241526460450.422022年6月71.20东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排镇公
1003954118.162022年9月98.77园南路西侧项目）东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞太路
2151875355.182026年2月9.70东侧项目）
大连保利西山林语521889117.61340838103.022023年9月97.30
大连保利天禧3106791438.463521169560.172024年1月80.66
大连保利海上五月花1492776863.81542573687.252023年3月85.04
大连星光照澜2542687726.67499139657.772023年1月63.67
大连市甘井子区旅顺北路北侧项目1244484931.252024年11月13.97
绍兴保利大国璟2392267850.865362413822.982022年10月100.00绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区会稽
936470829.5244416813.002023年11月22.00路西侧项目）
德阳保利国际城1260360011.071350090520.252026年12月73.54
合肥保利海上明悦941735087.01113439904.732024年11月54.20
合肥保利柏林之春1722698250.652100443310.022022年11月99.00
合肥保利罗兰香谷1465104340.561062909780.362022年12月96.06
合肥保利堂悦1090919788.51485948994.012022年10月100.00
合肥保利和光尘樾7312421661.983982790725.062023年1月95.00
合肥保利时代1039438343.2849226866.602023年5月96.75
合肥保利和府471782949.82123482656.432023年9月47.06
郑州保利心语花园1346190396.721078638773.052024年6月100.00
郑州保利珑熙747734435.113794149342.2698.19
郑州保利杓袁项目3051585090.383069354864.772023年10月95.00
郑州保利天汇2755524981.51469320528.682023年3月81.84
99项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
郑州金茂如意府1391963514.45625552203.522024年4月50.00
郑州华润凯旋门2952261052.331372755108.282022年12月99.83郑州保利和光屿湖（原郑州市高新区木
723878366.572023年10月45.39荷路西侧项目）郑州保利天珺（原郑州市经开区经北二
579546651.632023年11月62.03路南侧项目）
石家庄保利时光印象3083551571.482700541002.352023年10月100.00
石家庄保利城（北地块）1098450336.421525863259.032026年4月74.82
石家庄保利和光尘樾947324335.65918074626.492022年6月99.11
石家庄保利云上614731212.55304431609.212023年7月99.42
西安保利和光宸悦3722030654.006164855666.342026年11月100.00
西安保利熙岸林语1271992097.72551383035.932023年5月79.26
西安保利时光印象1443302024.18690602562.412022年11月98.84
西安市高新区丈八北路西侧项目3710386924.002025年11月51.43
江门保利大都会738363669.50785382925.722025年12月70.64
江门保利西海岸791007357.001372718459.102026年5月43.58
江门保利中央公馆三四期491735557.272023年10月50.36
江门保利江海大都汇597382275.6663689072.382026年2月25.43
三亚保利崖州湾太阳城项目1481464380.352131409786.692023年1月74.43
三亚保利崖州湾项目410324494.32784872135.922024年6月90.52
三亚保利国际广场1073230242.982022年9月86.19
清远保利天汇1833713680.471525947398.382023年9月88.48
清远保利奥体大都汇724510326.55179471034.882027年4月12.14
韶关保利芙蓉新城1186028430.281498389703.612026年8月74.97
湛江保利原点广场1138376596.432431212839.192027年3月62.77
太原保利西湖林语68號2162819776.511191238591.372023年10月47.73
太原保利西湖林语1696877926.502949980961.012023年3月93.72
太原保利东郡2552998293.165049727118.852024年11月87.25
太原保利和光尘樾1961939939.08845871010.702024年10月41.39太原保利天悦（原太原市万柏林区新晋
702430613.802025年9月25.41祠路东侧项目）
太原市晋源区锦言斋项目824240921.38199596916.562023年12月74.99
太原市小店区真武路西侧项目534561672.222024年11月39.73海口保利中央海岸（原海口保利秀英港
1418637359.16950785975.952023年1月90.57
1号地）
100项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
海口保利六千树1551192734.69703871775.872023年8月28.83
肇庆保利珑湾花园702973607.10252292714.902029年12月23.97
莆田保利城六期596126587.86976346598.172022年6月96.50
莆田保利城九期1095896374.60406730963.252022年9月73.67
莆田保利堂悦701957085.2163811713.762024年4月39.37莆田保利天汇（原莆田市荔城区八二一
1646083792.442023年5月40.27街北侧项目）
兰州保利领秀山2136851689.272495367093.412026年2月100.00
兰州保利天宸湾1323577457.181057725827.692023年6月89.23
兰州保利堂悦940170603.621623147553.602023年11月97.81
兰州保利大都汇726385277.39148201500.302026年3月18.02
惠州保利云山堂悦746772625.08266701615.522023年11月84.91
洛阳保利和园项目1034272191.901494790596.562025年8月84.44
汕尾保利金町湾二期554053878.281139977920.542027年12月35.45
汕尾保利海德公馆1740650648.31883479861.362023年10月74.09
茂名保利东湾1148585989.091822774447.532024年3月84.97
茂名保利中环广场453440503.44509222413.782022年6月68.93
茂名保利天寰781607567.89907765778.832026年12月57.11
茂名保利奥体大都汇842232138.5213672296.902029年11月18.31
晋中保利时光印象893971842.48334595673.732024年6月47.59
泉州保利壹号公馆720964059.682023年5月99.92
泉州保利天汇1707454877.94598528225.542022年12月98.90
泉州保利时光印象2269504666.55202740357.282023年8月85.32
晋江中航城1660815489.502542456761.762023年12月93.49
沧州保利花园607305533.60621187101.122022年12月100.00
沧州保利香槟国际867173506.84733382128.152023年9月94.71
沧州保利堂悦657892365.28566938364.492022年11月100.00
常德保利中央公园三期1054917752.272541992265.202022年11月90.86
常德保利时代526098081.522023年12月32.40
赣州保利嘉福领秀山809903527.231344907601.032024年10月75.49
赣州保利天汇2303913099.89791440948.932023年8月78.16赣州保利堂悦（原赣州市蓉江新区赣南
828258310.632023年12月51.11大道北侧项目）赣州保利和府（原赣州市蓉江新区平安
483251258.232024年6月55.29大道北侧项目）
101项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
深圳保利青谷项目441187355.49140738124.752025年12月13.03
九江保利庐山林语666238597.031432701958.192022年10月98.57
九江保利天汇843839651.852024年11月32.32
梅州保利江南苑二期699962245.67275246258.972024年4月36.17
徐州保利和府2487023274.83801757766.092023年9月89.21
徐州保利水沐堂悦2668803125.12925911404.802023年9月87.48
芜湖保利时光印象1593475381.5775915918.352023年7月91.76
衡水保利拉菲公馆443811509.41245607496.792025年7月57.10
苏州保利云上926365168.9177461106.452023年11月57.05
湖州保利堂悦2164153166.12978299232.1298.67
济南保利和唐悦色1334860941.15386368439.452024年7月64.04
温州保利大国璟2635914864.21703533890.682022年12月58.26
温州保利天悦3111571596.731147203296.372023年3月59.99
天水保利堂悦444495963.46211786133.262024年1月48.59
台州保利大国璟4075831428.752725297170.082023年1月100.00
揭阳保利大都汇687315618.6099349301.992026年6月19.73
邢台保利时光印象829622392.33496204797.072024年5月43.41
邢台保利云上1041072020.11342457063.422023年11月62.96
昆明保利堂悦2209818764.422164009379.332024年4月63.67
昆明保利和光屿湖603281553.667196906.402030年12月5.61
金华保利天汇5576603295.282221064085.882022年11月98.79
金华保利阅江台2078123804.262023年6月94.04
邯郸保利时光印象1120810214.51471059688.312023年10月55.51
邯郸保利云上584227397.26134205333.282023年11月76.75
荆州保利武汉公园壹号815613973.091092392043.782025年10月38.88
烟台保利悦尚海746018939.51153939457.082025年3月42.69
河源保利林语花园520188811.80294271375.692026年11月50.71
济宁保利时光印象983573835.932022年11月92.94
济宁保利堂悦856705169.34661239096.322022年9月98.14
淮安保利堂悦2836946614.121740947037.192023年10月95.62淮安保利国联和府（原淮安市清江浦区
1884335661.362025年5月45.85承德路西侧项目）
阜阳保利堂悦1389925299.471786635743.142023年7月84.77
库尔勒保利·石油花园1724236115.351514274135.232025年11月100.00
102项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）
库尔勒保利石化佳园480076705.232023年10月98.65
舟山保利自在海639836589.83387521774.692027年1月17.28
湘潭湘江保利时代1888428398.351111003722.422026年1月53.14
临汾市尧都区滨河西路项目1174299073.35162698695.952023年10月100.00固安保利云上（原廊坊市固安县信息道
471262537.182024年10月17.34南侧项目）
长治市潞州区太行西街南侧项目691348297.292024年10月41.99
其他31866248777.30132616017250.25
合计413170040089.98363918330114.00
（三十三）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬405317347.568833832476.818744485012.27494664812.10
二、离职后福利中-设定提存计划负债3232345.91584429770.17583309492.794352623.29
三、辞退福利2741264.558474906.708547350.242668821.01
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计411290958.029426737153.689336341855.30501686256.40
2.短期薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴306346998.507541158457.487454646597.71392858858.27
二、职工福利费579661549.32579661549.32
三、社会保险费1974914.57290440500.71288639540.593775874.69
其中：医疗保险费1885808.62260671695.25258932434.433625069.44
工伤保险费23352.1411960567.9711918835.7765084.34
生育保险费65753.8117808237.4917788270.3985720.91
四、住房公积金2881925.37278220232.42278134687.112967470.68
五、工会经费和职工教育经费89700671.82125136565.92124136024.5790701213.17
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬4412837.3019215170.9619266612.974361395.29
合计405317347.568833832476.818744485012.27494664812.10
1033.设定提存计划列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、基本养老保险1714600.34472405656.52470979946.363140310.50
二、失业保险费32502.4615022700.6814930759.90124443.24
三、企业年金缴费1485243.1197001412.9797398786.531087869.55
合计3232345.91584429770.17583309492.794352623.29
（三十四）应交税费税费项目期末余额期初余额
增值税3309840188.252403009778.89
营业税-133267153.85-150073089.78
企业所得税-12135336667.98-11214100158.09
城市维护建设税-362797675.58-336153439.44
房产税11136109.7321714375.96
个人所得税100808960.15120613668.72
教育费附加（含地方教育附加）-264048227.51-248948869.87
土地增值税22653261163.295725570453.35
其他税费46031520.2151576484.71
合计13225628216.71-3626790795.55
（三十五）其他应付款
1.总表情况
项目期末余额期初余额
应付利息1282607256.221320084108.29
应付股利349663873.50216547950.27
其他应付款145781580989.55138987951421.57
合计147413852119.27140524583480.13
2.应付利息
（1）分类列示项目期末余额期初余额
企业债券利息849612655.47844927900.41
分期付息到期还本的长期借款利息421524999.00465513893.96
短期借款应付利息11469601.759642313.92
合计1282607256.221320084108.29
104（2）期末无重要的已逾期未支付利息情况。
3.应付股利
项目期末余额期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利168840277.81175291277.81
普通股股利180823595.6941256672.46
合计349663873.50216547950.27
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款款项性质期末余额期初余额
房地产合作方往来款67527974025.4657831920729.35
联营合营企业及其他关联方往来款58196417085.1760511823096.68
保证金10010989321.689602025223.05
其他10046200557.2411042182372.49
合计145781580989.55138987951421.57
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目开发周期较长所致。
（三十六）一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款58679545134.4747601718422.43
1年内到期的应付债券1549644950.4012171235223.64
1年内到期的租赁负债345709986.05199875095.86
合计60574900070.9259972828741.93
1051.年内到期的应付债券：
债券本期按面值债券名称面值发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还金额期末余额期限发行计提利息
2015年第一期公司债券（品种二）100.002015年12月7年2000000000.001500000.00342260.5849644950.40
2016年第一期公司债券（品种一）100.002016年1月5年2500000000.002172400000.002172400000.00
2016年第二期公司债券（品种一）100.002016年2月5年2000000000.001998835223.6413246766.67-1835223.641997000000.00
2016年第一期中期票据100.002016年11月5年3000000000.003000000000.0082000000.003000000000.00
2018年第一期中期票据100.002018年4月3年500000000.00500000000.007650000.00500000000.00
2018年第二期中期票据100.002018年5月3年2000000000.002000000000.0032533333.332000000000.00
2018年第三期中期票据100.002018年7月3年2500000000.002500000000.0057500000.002500000000.00
2019年第一期中期票据100.002019年1月3年1500000000.0054000000.001500000000.00
合计16000000000.0012171235223.64248430100.00-1492963.0612169400000.001549644950.40
其他说明：
2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率2.95%，2019年实现回售，利率上调至4%，每年付息一次。
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种一）20亿元，期限为5年，利率2.96%，2019年实现回售，利率上调至3.98%，每年付息一次。
2016年11月，公司发行2016年第一期中期票据30亿元，期限为5年，利率3.28%，每年付息一次。
2018年4月，公司发行2018年第一期中期票据5亿元，期限为3年，利率4.59%，每年付息一次。
2018年5月，公司发行2018年第二期中期票据20亿元，期限为3年，利率4.88%，每年付息一次。
2018年7月，公司发行2018年第三期中期票据25亿元，期限为3年，利率4.60%，每年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。
106（三十七）其他流动负债
项目期末余额期初余额
税金36524191058.4031874073048.37
合计36524191058.4031874073048.37
（三十八）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间
保证借款188302262644.31158165746640.501.20%-6.08%
抵押借款23959720915.3726756655000.003.70%-5.145%
信用借款19641620000.0022238008182.504.51%-5.98%
合计231903603559.68207160409823.00
（三十九）应付债券
1.应付债券
项目期末余额期初余额
公司债券20131723037.0111852297174.77
中期票据11970052040.673500000000.00
美元债9517779341.589714044861.65
合计41619554419.2625066342036.42
1072.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券按面值债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还金额期末余额期限计提利息
2015年第一期公司债券（品种二）100.002015年12月7年2000000000.0049302689.82
2016年第一期公司债券（品种二）100.002016年1月7年2500000000.002497815067.5879750000.0013251987.37360000000.002151067054.95
2016年第二期公司债券（品种二）100.002016年2月10年3000000000.002995179417.37125700000.00854899.512996034316.88
2018年美元债1000美元2018年2月5年3135498336.003245409765.34125920075.00-66476268.333178933497.01
2018年美元债1000美元2018年9月5年3387355971.003229178400.02151422875.00-62350410.713166827989.31
2019年第一期中期票据100.002019年1月3年1500000000.001500000000.00
2019年美元债1000美元2019年3月5年3329369868.003239456696.29123529187.50-67438841.033172017855.26
2020年第一期公司债券100.002020年4月5年2000000000.002000000000.0045000000.002000000000.00
2020年第二期公司债券（品种一）100.002020年6月5年1500000000.001500000000.0023550000.001500000000.00
2020年第二期公司债券（品种二）100.002020年6月7年500000000.00500000000.009450000.00500000000.00
2020年第三期公司债券（品种一）100.002020年9月5年700000000.00700000000.006510000.00700000000.00
2020年第三期公司债券（品种二）100.002020年9月7年1610000000.001610000000.0016824500.001610000000.00
2020年第五期中期票据100.002020年11月3年2000000000.002000000000.009065555.562000000000.00
2021年第一期公司债券（品种一）100.002021年1月5年1630000000.001630000000.0054985333.33-2705227.311627294772.69
2021年第一期公司债券（品种二）100.002021年1月7年900000000.00900000000.0032835000.00-1591178.70898408821.30
2021年第二期公司债券（品种一）100.002021年3月5年1000000000.001000000000.0030416666.67-1721363.49998278636.51
2021年第二期公司债券（品种二）100.002021年3月7年940000000.00940000000.0030550000.00-1701118.37938298881.63
2021年第三期公司债券（品种一）100.002021年6月5年2500000000.002500000000.0049437500.00-4455380.312495544619.69
2021年第三期公司债券（品种二）100.002021年6月7年530000000.00530000000.0011439166.67-981076.23529018923.77
108债券按面值
债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还金额期末余额期限计提利息
2021年第一期中期票据100.002021年3月3年2500000000.002500000000.0068062500.00-5693365.422494306634.58
2021年第二期中期票据100.002021年4月3年2500000000.002500000000.0059166666.67-5892830.602494107169.40
2021年第一期住房租赁专项公司债
100.002021年7月5年600000000.00600000000.009510000.00-1106224.63598893775.37券（品种一）
2021年第一期住房租赁专项公司债
100.002021年7月7年590000000.00590000000.0010177500.00-1116765.78588883234.22券（品种二）
2021年第三期中期票据100.002021年11月3年3000000000.003000000000.0016250000.00-8517849.182991482150.82
2021年第四期中期票据100.002021年11月5年2000000000.002000000000.0011833333.33-9843914.131990156085.87
合计45852224175.0025066342036.4218690000000.001101385859.73-227484927.34360000000.0041619554419.26
其他说明：
2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为2.95%，每年付息一次。
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票
面利率为3.95%，每半年付息一次。
2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票
面利率为4.75%，每半年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。
1092019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票
面利率为3.875%，每半年付息一次。
2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，每年付息一次。
2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。
2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，利率3.17%，每年付息一次。
1102021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，利率3.45%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一次。
111（四十）租赁负债
项目期末余额期初余额
租赁付款额6253446020.385841279563.04
减：未确认的融资费用1821338878.341883061985.67
重分类至一年内到期的非流动负债345709986.05199875095.86
租赁负债净额4086397155.993758342481.51
（四十一）长期应付职工薪酬项目期末余额期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债24353150.00
合计24353150.00
（四十二）递延收益
1.递延收益情况
项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助57878494.234593245.628386852.5154084887.34收到政府补助
合计57878494.234593245.628386852.5154084887.34
2.政府补助：
本期计入
本期新增本期计入其其他与资产相关/负债项目期初余额营业外收入期末余额补助金额他收益金额变动与收益相关金额长春市培育和发展住房租赁
37242743.1237242743.12与收益相关
市场专项奖补资金杭州市西湖区专项租赁政府
16187060.002202422.007013852.4711375629.53与资产相关
补贴款
其他4448691.112390823.621373000.045466514.69与收益相关
合计57878494.234593245.628386852.5154084887.34
（四十三）股本
本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他合计
股份总额11967615691.002491892.002491892.0011970107583.00
合计11967615691.002491892.002491892.0011970107583.00
112其他说明：
2021年1月22日，公司向股票期权激励对象定向发行股票1877597.00股，新增股本经立
信会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2021]第 ZL20007号验资报告。
2021年6月24日，公司向股票期权激励对象定向发行股票614295.00股，新增股本经立信
会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2021]第 ZL21914号验资报告。
（四十四）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发
行期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初本期增加本期减少期末发行在外账面账面账面账面的金融工具数量数量数量数量价值价值价值价值
永续债20180000000.001500000000.0018680000000.00
合计20180000000.001500000000.0018680000000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、
《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发的通知（财会[2019]2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（四十五）资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明1）19083779996.09134309456.78931399275.8418286690177.03
二、以权益结算的股份支付权益工具公
39499588.8537349242.6645074107.8531774723.66
允价值（其他说明2）
三、其他资本公积（其他说明3）-710700703.24234025219.6324318605.00-500994088.61
合计18412578881.70405683919.071000791988.6917817470812.08
113其他说明1：股本溢价增减变动主要系同一控制下企业合并产生以及收购子公司少数股权
净资产和对价的差异产生。
其他说明2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用和资本公积。
其他说明3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动以及联营企业净资产变动形成。
（四十六）盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积5111039407.65963334046.856074373454.50
合计5111039407.65963334046.856074373454.50
其他说明：盈余公积本期增加系按母公司本期净利润的10%计提所致。
（四十七）未分配利润项目本期金额上期金额
调整前上期期末未分配利润124429853692.65106308453088.09
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）1290418743.25调整后期初未分配利润124429853692.65107598871831.34
加：本期归属于母公司所有者的净利润27387836594.3128949509481.91
减：提取法定盈余公积963334046.851313315487.73提取任意盈余公积提取一般风险准备
应付普通股股利8738178535.599784793632.84
应付其他权益工具股利1064551222.211020418500.03转作股本的普通股股利
期末未分配利润141051626482.31124429853692.65
未分配利润的其他说明：根据公司2020年度股东大会决议，公司以2020年年度利润分配股权登记日公司总股本11970107583股为基数，每10股派发现金红利7.30元（含税），共计分配利润8738178535.59元。
114（四十八）营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
1.主营业务小计283856020349.35208501194958.42241822532253.08163819751942.43
房地产销售收入260767216729.50190010399211.17226376045106.82150595914552.94
其他23088803619.8518490795747.2515446487146.2613223837389.49
2.其他业务小计1077115944.84129569179.321286950465.17135208660.62
合计284933136294.19208630764137.74243109482718.25163954960603.05
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
主营业务分地区列示如下：
本期金额上期金额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本
中国广东100097773537.2776430369802.1173361229802.6648626392180.66
中国湖北17974833744.8711254231874.5114498368600.518707791150.31
中国福建15291810456.3311645893246.4515495623814.2812273770013.38
中国山西15196668556.5110053858605.886537071363.523413644242.94
中国四川14562260533.3210131355777.9520655901139.9713910453584.50
中国浙江14248399561.2411484147318.222998861167.532567518919.88
中国辽宁10881681809.687442348205.759055962878.736003236742.06
中国海南10194049768.655325388325.704180713867.361974488357.86
中国江西8820264439.786916970844.826014097314.384541220501.00
中国湖南7654429070.545525632160.988247118852.765361344960.87
中国河北7792511596.025629646305.196705665235.613585207397.10
中国河南7511010612.435909954740.443195508984.591989779439.13
中国江苏7373749729.825578525490.328459957036.236272258805.41
中国山东7139807162.235360210950.825887202580.733987114580.62
中国重庆6789280246.675425957452.7210459405712.277322741070.08
中国陕西6462139470.714605816626.407203494402.904478177362.47
中国北京4785703540.413471210302.475252436827.573707812602.13
中国安徽4305774170.983795820726.607096114026.315707000655.85
中国上海4201179222.073273445740.2912756414919.4010486450841.80
中国甘肃3960862523.522883787282.723934540646.582233287276.83
中国吉林3266148105.692136706511.533254930396.681987160463.95
115本期金额上期金额
地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本
中国天津2667139550.542076530130.492213783387.001559170391.61
中国新疆1052636426.01846200822.8191349951.8261406747.12
中国云南744011295.64463041464.993496988336.352458211260.75
中国内蒙古137006406.15116426731.11108537608.8092564626.95
海外744888812.27717717517.15661253398.54511547767.17
合计283856020349.35208501194958.42241822532253.08163819751942.43
（四十九）税金及附加项目本期发生额上期发生额
土地增值税13036905407.1616189442878.52
城建税817550155.17713658895.53
教育费附加601881113.99528155618.20
营业税15902371.2217932235.91
其他1212378540.081048076162.43
合计15684617587.6218497265790.59
（五十）销售费用项目本期发生额上期发生额
销售代理费2704442003.262672080501.13
销售现场费用2037875268.681613536632.27
广告费1071353903.07964529388.39
宣传活动费753139474.94684263978.38
职工薪酬355692029.16359118913.57
其他461500478.10583093896.60
合计7384003157.216876623310.34
（五十一）管理费用项目本期发生额上期发生额
职工薪酬3649656985.793055041329.43
折旧摊销369424860.77306310530.60
办公费162350381.12156876243.57
差旅交通费113643404.7980812773.31
其他1138959983.20723804079.82
合计5434035615.674322844956.73
116（五十二）研发费用
项目本期发生额上期发生额
研究开发费1435783317.571260470195.49
合计1435783317.571260470195.49
（五十三）财务费用项目本期发生额上期发生额
利息支出5583381396.485870397845.63
减：利息收入2432906063.502446177619.55
汇兑净损失（净收益以“-”号填列）-78205781.44-535308560.39
其他314174141.13270217035.72
合计3386443692.673159128701.41
（五十四）其他收益项目本期发生额上期发生额
政府补助97465950.41106759686.57
进项税额加计抵减增值税63990085.0127976351.94
其他25031608.7917240139.29
合计186487644.21151976177.80
其中政府补助：
项目本期发生额上期发生额与资产相关/收益相关
租赁办公用房补贴39551330.5213394187.00与收益相关
产业扶持资金24248400.00与收益相关
稳岗补贴12122301.0621145735.38与收益相关
退役军人税收减免9952303.197611435.58与收益相关
增值税减免退税4666512.4630856508.67与收益相关
其他6925103.1833751819.94与收益相关
合计97465950.41106759686.57
（五十五）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益5749580136.405054082818.19
处置长期股权投资产生的投资收益406636984.93155143819.64
交易性金融资产持有期间取得的投资收益4081969.152454280.58
117产生投资收益的来源本期发生额上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益10678041.73
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得2371524.2814879593.13其他非流动金融资产在持有期间的投资收益58045055.4172252543.09
处置其他非流动金融资产取得的投资收益-38196516.43-48026097.27
其他17956213.04890634486.75
合计6211153408.516141421444.11
（五十六）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产2851811.45
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益2851811.45
其他非流动金融资产246221996.8950534660.16
合计246221996.8953386471.61
（五十七）信用减值损失项目本期发生额上期发生额
应收账款坏账损失-38786856.96-24124148.53
其他应收款坏账损失-125641800.85-25532000.12
发放贷款和垫款11885582.64-20844403.96
合计-152543075.17-70500552.61
（五十八）资产减值损失项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失105333603.59849027919.85
合同资产减值准备-10802569.44
合计94531034.15849027919.85
（五十九）资产处置收益项目本期发生额上期发生额
固定资产处置利得16258222.84237754.35
固定资产处置损失-454274.85-10325022.71
合计15803947.99-10087268.36
118（六十）营业外收入
1.分类列示
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
罚款及违约金收入316319014.67291446123.92316319014.67
非流动资产毁损报废利得95840.15350844.6395840.15
盘盈利得2508.78266012.212508.78
政府补助36900377.2137487450.0036900377.21
其他158195282.2979584236.34158195282.29
合计511513023.10409134667.10511513023.10
2.政府补助
补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关
奖励款22319981.393446400.00与收益相关
政府补贴7444172.679835914.90与收益相关
财政扶持资金6279273.348279030.73与收益相关
疫情补助435690.0012926104.37与收益相关
上市补贴3000000.00与收益相关
其他421259.81与收益相关
合计36900377.2137487450.00
（六十一）营业外支出计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
违约金及赔偿款63492425.8044321885.7363492425.80
罚款支出33479512.1025622369.4633479512.10
对外捐赠19110634.8742498969.9019110634.87
非流动资产毁损报废损失1507091.4219178826.621507091.42
其他29073016.344450452.6529073016.34
合计146662680.53136072504.36146662680.53
119（六十二）所得税费用
1.所得税费用表
项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用14795695661.9415349018079.57
递延所得税费用-1950209467.59-2858836376.14
合计12845486194.3512490181703.43
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目本期发生额上期发生额
利润总额50034962011.5752539468908.04
按法定/适用税率计算的所得税费用12508740502.8913135072718.02
子公司适用不同税率的影响-194507374.41-106009728.49
调整以前期间所得税的影响1356930684.30806829685.30
非应税收入的影响-1453519671.31-1263520704.55
不可抵扣的成本、费用和损失的影响592692586.93320163005.81
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-322510576.59-238966856.31本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
387349513.48-140201105.34
扣亏损的影响
其他-29689470.94-23185311.01
所得税费用合计12845486194.3512490181703.43
120（六十三）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
本期发生金额
减：前期计入其他减：前期计入其他
项目期初余额本期所得税前减：所得税后归属于税后归属于期末余额综合收益当期转综合收益当期转发生额税费用母公司少数股东入损益入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益191577915.46-224228449.28-224228449.28-32650533.82
1.权益法下可转损益的其他综合收益-13471774.7223925507.1323925507.1310453732.41
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分115058047.67120909005.47120909005.47235967053.14
6.外币财务报表折算差额89991642.51-369062961.88-369062961.88-279071319.37
合计191577915.46-224228449.28-224228449.28-32650533.82
121（六十四）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
与有关单位往来124415293121.8480157319487.03
购房诚意金及代收业主款项1427809171.084223954788.37
其他3837342508.213049276717.76
合计129680444801.1387430550993.16
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
与有关单位往来131657251302.4986340579881.83
期间费用11122123950.718533671590.28
其他1828194095.99988340432.80
合计144607569349.1995862591904.91
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
收购子公司1185833598.513617424690.37
合计1185833598.513617424690.37
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
处置子公司2580249275.442967646911.04
合计2580249275.442967646911.04
5.收到的其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
子公司处置少数股东股权等700000.00
合计700000.00
6.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
赎回永续债1500000000.00
购买少数股东股权等2459868903.08801868926.57
合计3959868903.08801868926.57
122（六十五）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料本期发生额上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润37189475817.2240049287204.61
加：资产减值准备-94531034.15-849027919.85
信用减值损失152543075.1770500552.61
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧1347063934.671144365772.77
使用权资产摊销596404029.33
无形资产摊销46997541.8536390616.39
长期待摊费用摊销115003099.74118499338.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-15803947.9910087268.36（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）1411251.2718828011.29
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-246221996.89-53386471.61
财务费用（收益以“－”号填列）5566078687.695635775548.44
投资损失（收益以“－”号填列）-6211153408.51-6141421444.11
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-1808820472.57-2404230868.18
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-151911383.87-412866090.57
存货的减少（增加以“－”号填列）-63712214349.39-101775838612.48
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-23813980754.50-31611380214.52
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）61590877139.39111320312928.68
其他-302.19
经营活动产生的现金流量净额10551217228.4615155895317.89
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额170260298950.44145290456003.69
减：现金的期初余额145290456003.69138979486683.68
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额24969842946.756310969320.01
1232.本期支付的取得子公司的现金净额
项目金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物1914680941.39
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物1836809315.01
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金1185833598.51
取得子公司支付的现金净额1263705224.89
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物601611914.29
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物2598424979.34
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金2580249275.44
处置子公司收到的现金净额583436210.39
4.现金和现金等价物的构成
项目期末余额期初余额
一、现金170260298950.44145290456003.69
其中：库存现金2412142.321992222.39
可随时用于支付的银行存款170195788737.55145148790676.80
可随时用于支付的其他货币资金62098070.57139673104.50可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额170260298950.44145290456003.69
（六十六）所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面价值受限原因
货币资金1124157077.64履约保证金存款
存货113229973735.75借款抵押
固定资产1069932108.88借款抵押
投资性房地产10064939890.53借款抵押
合计125489002812.80
124（六十七）外币货币性项目
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
货币资金1042186753.48
其中：美元64298553.976.37570409948290.55
港币470782963.230.81760384912150.74
澳元13370936.044.6220061800466.38
英镑21556730.558.60640185525845.81
应收账款8491694.95
其中：澳元1837233.874.622008491694.95
短期借款1489516000.00
其中：美元80000000.006.37570510056000.00
港币350000000.000.81760286160000.00
澳元150000000.004.62200693300000.00
应付债券9517779341.58
其中：美元1492821077.156.375709517779341.58
125七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取股权取得购买日的确购买日至期末购买日至期末被购被购买方名称股权取得时点股权取得方式购买日
得成本比例（%）定依据被购买方的收入买方的净利润
北京睿斯企业管理有限公司2021年1月158970000.00100.00收购2021年1月取得控制权15161463.58-1797110.26
山西保景鑫房地产开发有限公司2021年1月204000000.0051.00增资扩股2021年1月取得控制权-8186443.61
温州升聚投资管理有限公司2021年1月取得控制权2021年1月取得控制权2722654817.12306873785.72
绍兴鸿雅置业有限公司2021年1月997880000.0052.00增资扩股2021年1月取得控制权-40705341.42
湖北品信房地产开发有限公司2021年1月取得控制权2021年1月取得控制权-271820.96
兰州天盈房地产开发有限责任公司2021年2月199500000.00100.00增资扩股2021年2月取得控制权85791.99-14677048.28
汕尾市睿驰咨询服务有限公司2021年3月17000000.00100.00收购2021年3月取得控制权1964355.75430825.86
成都市美府房地产开发有限公司2021年3月203320190.87100.00收购2021年3月取得控制权-5928031.87
成都锐驰企业管理有限公司2021年3月12849800.00100.00收购2021年3月取得控制权-831918.09
天津锐斯企业管理有限公司2021年4月11890000.00100.00收购2021年4月取得控制权935049.77-955303.65
江西明月山温泉生态康养发展有限公司2021年4月153000000.0051.00增资扩股2021年4月取得控制权-3432775.05
武汉世纪泓博房地产开发有限公司2021年4月225000000.0060.00增资扩股2021年4月取得控制权-2782677.81
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司2021年4月23360000.00100.00收购2021年4月取得控制权-1165790.01
长沙保湖瑞思管理咨询有限公司2021年4月15320000.00100.00收购2021年4月取得控制权-969482.34
重庆睿炽企业管理有限公司2021年4月9170000.00100.00收购2021年4月取得控制权97570.87811751.98
126股权取股权取得购买日的确购买日至期末购买日至期末被购
被购买方名称股权取得时点股权取得方式购买日
得成本比例（%）定依据被购买方的收入买方的净利润
陕西瑞思房地产咨询有限公司2021年4月14300000.00100.00收购2021年4月取得控制权-995702.27
沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司2021年5月12460000.00100.00收购2021年5月取得控制权1538815.23-457532.55
三亚睿思房地产投资有限公司2021年5月88430000.00100.00收购2021年5月取得控制权123721755.0519306102.60
四川利达建设工程有限公司2021年5月12841333.8170.00增资扩股2021年5月取得控制权144465788.661720578.08豪隆（晋江）置业有限公司2021年6月30000000.0050.00增资扩股2021年6月取得控制权-107292.01
广州市瑞思企业管理有限公司2021年6月260250000.00100.00收购2021年6月取得控制权-53145.71
陕西华盛新科置业有限公司2021年6月取得控制权2021年6月取得控制权-230.00
兰州陇臻房地产开发有限公司2021年6月228742105.2657.89增资扩股2021年6月取得控制权-8050617.70
甘肃兴融房地产开发有限公司2021年6月5000000.0050.00收购2021年6月取得控制权-55620.22
元氏县碧盛房地产开发有限公司2021年8月12000000.0060.00收购2021年8月取得控制权95191667.61
山西保景御房地产开发有限公司2021年9月208173673.4751.00增资扩股2021年9月取得控制权-175848.86
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司2021年9月957000783.9451.00收购2021年9月取得控制权-21281739.47
湖南利晟置业有限公司2021年11月43399516.5051.00增资扩股2021年11月取得控制权4030.92-4144395.79
天津瑞赐企业管理咨询服务有限公司2021年12月509628879.40100.00收购2021年12月取得控制权4774.12-2123378.05
河北万茂房地产开发有限公司2021年12月15300000.0051.00收购2021年12月取得控制权-12232356.02
南京瑞赐置业投资有限公司2021年12月29334035.72100.00收购2021年12月取得控制权
浙江锐驰投资管理有限公司2021年12月103978786.68100.00收购2021年12月取得控制权
济宁广汇置业有限公司2021年12月取得控制权2021年12月取得控制权433627679.4840279121.92
珠海东粤投资有限公司2021年12月57179183.02100.00收购2021年12月取得控制权217448.57-1464245.80
127股权取股权取得购买日的确购买日至期末购买日至期末被购
被购买方名称股权取得时点股权取得方式购买日
得成本比例（%）定依据被购买方的收入买方的净利润
阳江瑞驰投资发展有限公司2021年12月80821884.39100.00增资扩股2021年12月取得控制权
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司2021年12月562692575.71100.00收购2021年12月取得控制权
重庆葆珺企业管理有限公司2021年12月27941282.10100.00收购2021年12月取得控制权重庆悦岚房地产开发有限公司2021年12月取得控制权2021年12月取得控制权
成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司2021年12月338957520.0066.00收购2021年12月取得控制权-5790075.51
1282.合并成本及商誉
项目金额合并成本
其中：现金4902123352.55非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值927568198.32其他
合并成本合计5829691550.87
减：取得的可辨认净资产公允价值份额5835208220.95
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额-5516670.08
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
北京睿斯企业管理有限公司山西保景鑫房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：468657754.32426161615.661145896471.471145896471.47
其中：货币资金2521790.752521790.7593.0093.00
应收款项12790447.2412790447.24604296378.47604296378.47预付账款
存货496600000.00496600000.00固定资产无形资产
投资性房地产436007910.31393511771.65递延所得税资产
其他资产17337606.0217337606.0245000000.0045000000.00
负债：309687754.32309687754.32746025600.45746025600.45
其中：借款
应付款项309687754.32309687754.32746025600.45746025600.45预收账款递延所得税负债
净资产158970000.00116473861.34399870871.02399870871.02
减：少数股东权益195870871.02195870871.02
取得的净资产158970000.00116473861.34204000000.00204000000.00
129续上表：
绍兴鸿雅置业有限公司兰州天盈房地产开发有限责任公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：4052888696.014050856601.57233470530.80232823650.83
其中：货币资金54560325.6254560325.62450650.83450650.83应收款项
预付账款46652.1746652.1717000000.0017000000.00
存货3994885640.413992853545.97216019879.97215373000.00固定资产无形资产投资性房地产
递延所得税资产680251.82680251.82
其他资产2715825.992715825.99
负债：2133888696.012133888696.0133970530.8033970530.80
其中：借款
应付款项2133888696.012133888696.0133970530.8033970530.80预收账款递延所得税负债
净资产1919000000.001916967905.56199500000.00198853120.03
减：少数股东权益921120000.00920144594.67
取得的净资产997880000.00996823310.89199500000.00198853120.03
续上表：
汕尾市睿驰咨询服务有限公司成都市美府房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：49209320.1246636257.39609766469.59620419065.93
其中：货币资金936371.55936371.55600.00600.00
应收款项147933.84147933.8452203494.6952203494.69预付账款
存货503953480.53514606076.87固定资产无形资产
投资性房地产48125014.7345551952.00
130汕尾市睿驰咨询服务有限公司成都市美府房地产开发有限公司
项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值递延所得税资产
其他资产53608894.3753608894.37
负债：32209320.1232209320.12406446278.72406446278.72
其中：借款
应付款项32209320.1232209320.12406446278.72406446278.72预收账款递延所得税负债
净资产17000000.0014426937.27203320190.87213972787.21
减：少数股东权益
取得的净资产17000000.0014426937.27203320190.87213972787.21
续上表：
成都锐驰企业管理有限公司天津锐斯企业管理有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：36872999.3136772376.8034184057.8730350452.17
其中：货币资金656826.77656826.77745297.50745297.50应收款项预付账款存货固定资产无形资产
投资性房地产34937322.6634836700.1532221577.1028387971.40递延所得税资产
其他资产1278849.881278849.881217183.271217183.27
负债：24023199.3124023199.3122294057.8722294057.87
其中：借款
应付款项24023199.3124023199.3122294057.8722294057.87预收账款递延所得税负债
净资产12849800.0012749177.4911890000.008056394.30
减：少数股东权益
取得的净资产12849800.0012749177.4911890000.008056394.30
131续上表：
江西明月山温泉生态康养发展有限公司武汉世纪泓博房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：505625501.21500135594.741162586341.661162586341.66
其中：货币资金153155096.56153155096.56225013774.39225013774.39
应收款项105000.00105000.00
预付账款521165.66521165.66
存货351163349.19345673442.72937222540.86937222540.86
固定资产179533.55179533.55无形资产投资性房地产递延所得税资产
其他资产501356.25501356.25350026.41350026.41
负债：205625501.21205625501.21787586341.66787586341.66
其中：借款
应付款项205625501.21205625501.21787586341.66787586341.66预收账款递延所得税负债
净资产300000000.00294510093.53375000000.00375000000.00
减：少数股东权益147000000.00144309945.83150000000.00150000000.00
取得的净资产153000000.00150200147.70225000000.00225000000.00
续上表：
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司长沙保湖瑞思管理咨询有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：68611512.7961189505.1545003463.2940191562.11
其中：货币资金724909.53724909.531029253.051029253.05应收款项预付账款存货固定资产无形资产
投资性房地产67571636.9660149629.3243939411.1439127509.96
132长沙宝西瑞思管理咨询有限公司长沙保湖瑞思管理咨询有限公司
项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
递延所得税资产314966.30314966.3034799.1034799.10其他资产
负债：45251512.7945251512.7929683463.2929683463.29
其中：借款
应付款项45251512.7945251512.7929683463.2929683463.29预收账款递延所得税负债
净资产23360000.0015937992.3615320000.0010508098.82
减：少数股东权益
取得的净资产23360000.0015937992.3615320000.0010508098.82
续上表：
重庆睿炽企业管理有限公司陕西瑞思房地产咨询有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：28183380.8025177964.6041632965.0037487828.99
其中：货币资金776478.80776478.801048456.841048456.84
应收款项1365955.861365955.86预付账款存货固定资产无形资产
投资性房地产26040946.1423035529.9440584508.1636439372.15递延所得税资产其他资产
负债：19013380.8019013380.8027332965.0027332965.00
其中：借款
应付款项19013380.8019013380.8027332965.0027332965.00预收账款递延所得税负债
净资产9170000.006164583.8014300000.0010154863.99
减：少数股东权益
取得的净资产9170000.006164583.8014300000.0010154863.99
133续上表：
沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司三亚睿思房地产投资有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：36230518.5432340250.92256247000.00231840719.52
其中：货币资金923862.20923862.202449960.342449960.34
应收款项28173.3228173.32预付账款
存货253768619.13229362338.65固定资产无形资产
投资性房地产35306656.3431416388.72递延所得税资产
其他资产247.21247.21
负债：23770518.5423770518.54167817000.00167817000.00
其中：借款
应付款项23770518.5423770518.54167817000.00167817000.00预收账款递延所得税负债
净资产12460000.008569732.3888430000.0064023719.52
减：少数股东权益
取得的净资产12460000.008569732.3888430000.0064023719.52
续上表：
四川利达建设工程有限公司豪隆（晋江）置业有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：35589378.4229748044.61231565000.00230787215.17
其中：货币资金10456723.8110456723.8130062052.6730062052.67
应收款项15455976.5315455976.53预付账款
存货3639709.123639709.12201502947.33200725162.50
固定资产69499.2569499.25
无形资产5841333.81投资性房地产
134四川利达建设工程有限公司豪隆（晋江）置业有限公司
项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
递延所得税资产126135.90126135.90其他资产
负债：19562167.6819562167.68171565000.00171565000.00
其中：借款
应付款项19562167.6819562167.68171565000.00171565000.00预收账款递延所得税负债
净资产16027210.7410185876.9360000000.0059222215.17
减：少数股东权益3185876.933185876.9330000000.0029611107.59
取得的净资产12841333.817000000.0030000000.0029611107.58
续上表：
广州市瑞思企业管理有限公司兰州陇臻房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：669666694.51669666694.511299459070.631299217501.93
其中：货币资金32252.8232252.8231939003.4031939003.40
应收款项229042935.82229042935.82预付账款
存货955080594.16954839025.46固定资产无形资产
投资性房地产668904072.83668904072.83
递延所得税资产730368.86730368.86
其他资产83396537.2583396537.25
负债：409416694.51409416694.511065816965.371065816965.37
其中：借款
应付款项409416694.51409416694.511065816965.371065816965.37预收账款递延所得税负债
净资产260250000.00260250000.00233642105.26233400536.56
减：少数股东权益4900000.004900000.00
取得的净资产260250000.00260250000.00228742105.26228500536.56
135续上表：
甘肃兴融房地产开发有限公司元氏县碧盛房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：122418093.82122418093.82433461497.25433461497.25
其中：货币资金10.0010.00
应收款项56016718.8056016718.80
预付账款14538.4514538.45
存货122177394.11122177394.11368699202.12368699202.12固定资产无形资产投资性房地产递延所得税资产
其他资产240699.71240699.718731027.888731027.88
负债：112418093.82112418093.82413429703.71413429703.71
其中：借款
应付款项112418093.82112418093.82413429703.71413429703.71预收账款递延所得税负债
净资产10000000.0010000000.0020031793.5420031793.54
减：少数股东权益5000000.005000000.008012717.418012717.41
取得的净资产5000000.005000000.0012019076.1312019076.13
续上表：
山西保景御房地产开发有限公司佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：320507935.98320507935.984559181565.704556295577.29
其中：货币资金320507935.98320507935.98201752619.72201752619.72
应收款项25927157.4125927157.41
预付账款4069951.574069951.57
存货4299170275.774296284287.36固定资产无形资产投资性房地产
136山西保景御房地产开发有限公司佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司
项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
递延所得税资产88710.6588710.65
其他资产28172850.5828172850.58
负债：-87674726.12-87674726.122682719997.822682719997.82
其中：借款639200000.00639200000.00
应付款项-87674726.12-87674726.122043519997.822043519997.82预收账款递延所得税负债
净资产408182662.10408182662.101876461567.881873575579.47
减：少数股东权益200008988.63200008988.63919460783.94919460783.94
取得的净资产208173673.47208173673.47957000783.94954114795.53
续上表：
湖南利晟置业有限公司天津瑞赐企业管理咨询服务有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：43399516.5043399516.50551415131.56414951036.26
其中：货币资金43399516.5043399516.509019760.939019760.93
应收款项162744847.33162744847.33预付账款
存货278487984.93142023889.63
固定资产2151.602151.60无形资产
投资性房地产100848963.76100848963.76
递延所得税资产261475.38261475.38
其他资产49947.6349947.63
负债：-41697574.68-41697574.6841786252.1641786252.16
其中：借款
应付款项-41697574.68-41697574.6841786252.1641786252.16预收账款递延所得税负债
净资产85097091.1885097091.18509628879.40373164784.10
减：少数股东权益41697574.6841697574.68
取得的净资产43399516.5043399516.50509628879.40373164784.10
137续上表：
河北万茂房地产开发有限公司南京瑞赐置业投资有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：334133395.21334133395.2186594283.0951547544.31
其中：货币资金62376.7162376.717440773.487440773.48
应收款项50000.0050000.007563173.157563173.15
预付账款56000.0056000.0015268.0515268.05
存货333482808.79333482808.7966820285.8531773547.07
固定资产113881.20113881.2023475.1923475.19无形资产投资性房地产
递延所得税资产4731307.374731307.37
其他资产368328.51368328.51
负债：303873493.67303873493.6757260247.3757260247.37
其中：借款
应付款项303873493.67303873493.6757260247.3757260247.37预收账款递延所得税负债
净资产30259901.5430259901.5429334035.72-5712703.06
减：少数股东权益14827351.7514827351.75
取得的净资产15432549.7915432549.7929334035.72-5712703.06
续上表：
浙江锐驰投资管理有限公司珠海东粤投资有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：121172831.01121172831.0173597033.1939748272.34
其中：货币资金11059062.0411059062.044782886.574782886.57
应收款项109210978.55109210978.5518782541.2018782541.20
预付账款255448.63255448.63127258.50127258.50
存货19012.6019012.60
固定资产366.00366.0090810.2290810.22无形资产
投资性房地产46804058.5112955297.66
138浙江锐驰投资管理有限公司珠海东粤投资有限公司
项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
递延所得税资产68369.7668369.762979724.092979724.09
其他资产578606.03578606.0310741.5010741.50
负债：11829000.1711829000.1716417850.1716417850.17
其中：借款
应付款项11829000.1711829000.1710719887.6710719887.67预收账款
递延所得税负债5697962.505697962.50
净资产109343830.84109343830.8457179183.0223330422.17
减：少数股东权益
取得的净资产109343830.84109343830.8457179183.0223330422.17
续上表：
阳江瑞驰投资发展有限公司重庆荣丰吉联房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：103296545.21101605673.591368318001.411182058781.26
其中：货币资金12288598.4212288598.427973439.347973439.34
应收款项63702919.7063702919.702270785.002270785.00预付账款
存货26940098.7725249227.151353688066.361167428846.21
固定资产26536.0026536.00481.00481.00无形资产投资性房地产
递延所得税资产2598.602598.603147881.603147881.60
其他资产335793.72335793.721237348.111237348.11
负债：22474660.8222474660.82805625425.70805625425.70
其中：借款
应付款项22474660.8222474660.82805625425.70805625425.70预收账款递延所得税负债
净资产80821884.3979131012.77562692575.71376433355.56
减：少数股东权益
取得的净资产80821884.3979131012.77562692575.71376433355.56
139续上表：
重庆葆珺企业管理有限公司成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：30127046.5321232189.251133706732.11633874419.68
其中：货币资金156435.70156435.701853374.661853374.66
应收款项4683270.744683270.74
预付账款8451771.148451771.14
存货25281891.3816387034.101118347033.87618514721.44固定资产无形资产投资性房地产
递延所得税资产5448.715448.71
其他资产5054552.445054552.44
负债：2185764.432185764.43620134732.11620134732.11
其中：借款
应付款项2185764.432185764.43620134732.11620134732.11预收账款递延所得税负债
净资产27941282.1019046424.82513572000.0013739687.57
减：少数股东权益174614480.004671493.77
取得的净资产27941282.1019046424.82338957520.009068193.80
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。
4.购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
购买日之前原购买日之前原购买日之前购买日之前购买日之前与原持有股权按照持有股权在购买原持有股权在原持有股权持有股权相关的其被购买方名称公允价值重新日的公允价值的购买日的账面在购买日的他综合收益转入投计量产生的利确定方法及主要价值公允价值资收益的金额得或损失假设佛山市锦汇隆光房
918052033.94919460783.941408750.00参考交易价格
地产开发有限公司天津瑞赐企业管理
3847520.705096288.791248768.09参考交易价格
咨询服务有限公司南京瑞赐置业投资
758937.60293340.36-465597.24参考交易价格
有限公司
140购买日之前原购买日之前原
购买日之前购买日之前购买日之前与原持有股权按照持有股权在购买原持有股权在原持有股权持有股权相关的其被购买方名称公允价值重新日的公允价值的购买日的账面在购买日的他综合收益转入投计量产生的利确定方法及主要价值公允价值资收益的金额得或损失假设浙江锐驰投资管理
904004.101093438.31189434.21参考交易价格
有限公司珠海东粤投资有限
615581.10571791.83-43789.27参考交易价格
公司阳江瑞驰投资发展
792964.80808218.8415254.04参考交易价格
有限公司重庆葆珺企业管理
225631.80244336.2518704.45参考交易价格
有限公司
（二）同一控制下企业合并
1.本期发生的同一控制下企业合并
企业合并中取得的构成同一控制下合并日的被合并方名称合并日
权益比例（%）企业合并的依据确定依据中丝集团上海商业
100.00合并前后均受保利集团控制2021年8月1日控制权转移
管理有限公司
续上表：
合并当期期初至合并日合并当期期初至合并日比较期间被合并方比较期间被合并方被合并方的收入被合并方的净利润的收入的净利润
8737685.361746370.9614614181.571079625.25
2.企业合并成本
项目中丝集团上海商业管理有限公司合并成本
其中：现金855945200.00非现金资产的账面价值发行或承担的债务的账面价值发行的权益性证券的账面价值或有对价
合并成本合计855945200.00
1413.合并日被合并方资产、负债的账面价值
中丝集团上海商业管理有限公司项目合并日上期期末
资产：66838782.1366074862.95
货币资金11849452.4510900012.71
应收款项2454326.90
固定资产2873395.092955969.70
投资性房地产47327774.3349550173.67
递延所得税资产2596.292596.29
其他应收款273126.25439740.27
其他非流动资产2058110.822226370.31
负债：3525401.714507853.49
预收账款21627.19
应付职工薪酬589530.98563601.59
应交税费198743.74715029.85
其他应付款2737126.993207594.86
净资产63313380.4261567009.46
减：少数股东权益
取得的净资产63313380.4261567009.46
142（三）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形处置价款与处置投按照公允价丧失控制权之与原子公司股丧失控丧失控制丧失控制权资对应的合并财务丧失控制权之值重新计量日剩余股权公权投资相关的股权处置股权处置股权处丧失控制权的制权时权之日剩之日剩余股子公司名称报表层面享有该子日剩余股权的剩余股权产允价值的确定其他综合收益
价款比例（%）置方式时点点的确余股权的权的账面公司净资产份额的公允价值生的利得或方法及主要转入投资损益
定依据比例（%）价值差额损失假设的金额北京融筑房地控制权
产开发有限公转让2021年1月34.00145672733.71145672733.71移交司南京保禹置业控制权
转让2021年1月60.00401125500.92401125500.92有限公司移交广东中成化工控制权
转让2021年1月14385024.2750.00-203578683.16-203578683.16有限公司移交三亚碧海锦晟控制权
酒店管理有限转让2021年1月-167877406.1852.80-66761689.79-66761689.79移交公司三亚碧海锦诚控制权
商业管理有限转让2021年1月-167877406.1752.8028377968.2428377968.24移交公司青岛广嘉置业控制权
15013125.0085.00转让2021年4月-17028806.47
有限公司移交
143处置价款与处置投按照公允价丧失控制权之与原子公司股
丧失控丧失控制丧失控制权资对应的合并财务丧失控制权之值重新计量日剩余股权公权投资相关的股权处置股权处置股权处丧失控制权的制权时权之日剩之日剩余股子公司名称报表层面享有该子日剩余股权的剩余股权产允价值的确定其他综合收益
价款比例（%）置方式时点点的确余股权的权的账面公司净资产份额的公允价值生的利得或方法及主要转入投资损益
定依据比例（%）价值差额损失假设的金额诺楠紫乐轩置控制权业（惠州）有限转让2021年4月87241136.5851.00134326695.22134326695.22移交公司北京保利通房控制权
地产开发有限450724929.96100.00转让2021年5月331684953.30移交公司北京未来科技控制权
城保昌置业有转让2021年5月202882850.4360.001171596888.441171596888.44移交限公司江西鼎邦置业控制权
124300000.0070.00转让2021年11月-24913654.31
有限公司移交南昌豫苑置业控制权
10500700.0070.00转让2021年11月-77573952.72
有限公司移交北京和信金泰控制权
房地产开发有转让2021年11月49.921810720075.691810720075.69移交限公司
Action Dragon 控制权
0.79100.00转让2021年12月40284001.71
Holdings Limited 移交
144（四）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
子公司名称主要经营地期末净资产本期净利润
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 美国 -5738130.00 -5806350.00
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 美国 -5738130.00 -5806350.00
北京望和润致置业有限公司北京市-48281097.30-48281097.30
北京保营善筑置业有限公司北京市-13476863.64-13476863.64
北京金顺保筑置业有限公司北京市-60993974.43-60993974.43
北京兴和航泰置业有限公司北京市-14879980.71-14879980.71
天津广隆房地产开发有限公司天津市28593345.98-1406654.02
天津顺鑫房地产开发有限公司天津市27077368.10-2922631.90
石家庄保丰房地产开发有限公司石家庄市-402929.92-402929.92
石家庄保冶房地产开发有限公司石家庄市-10812759.70-10812759.70
邯郸东筑房地产开发有限公司邯郸市-3168852.38-3168852.38
邯郸保邯房地产开发有限公司邯郸市-4279778.62-4279778.62
太原保君利城房地产开发有限公司太原市-448.50-448.50
太原保华利舰房地产开发有限公司太原市11108.1411108.14
山西保华利舰房地产开发有限公司太原市-375.00-375.00
临汾利升房地产开发有限公司临汾市-781501.60-781501.60
山西中安利君房地产开发有限公司太原市-4107225.75-4107225.75
包头市保泰利升置业有限公司包头市-2192951.83-2192951.83
内蒙古保利爱之蒙物业服务有限公司内蒙古自治区5220338.57220338.57
沈阳和雅房地产开发有限公司沈阳市-3774949.14-3774949.14
沈阳和润房地产开发有限公司沈阳市-2747384.26-2747384.26
沈阳和裕房地产开发有限公司沈阳市616291385.25-3708614.75沈阳辽河保创物业综合服务有限公司沈阳市
辽宁晖创物业管理有限公司丹东市2991374.98-8625.02
辽宁和闽房地产开发有限公司沈阳市94878233.30-5121766.70
长春和茂房地产开发有限公司长春市-579897.00-579897.00
长春和鸿房地产开发有限公司长春市-679879.63-679879.63
上海锦雍置业有限公司上海市-2118696.99-2118696.99
昆山锦璀置业有限公司上海市79933484.79-66515.21
南京悦成房地产开发有限公司南京市-24066339.29-24066339.29
南京保鼎装饰有限公司南京市-13270.17-13270.17
145子公司名称主要经营地期末净资产本期净利润
南京保华房地产开发有限公司南京市-1705409.52-21705409.52
保利江南实业有限公司无锡市-1993986.73-2623686.73
徐州保悦置业有限公司徐州市-349268.94-349268.94
常州青珺房地产发展有限公司常州市-5071430.28-5071430.28
常州常旭房地产发展有限公司常州市-802936.67-802936.67
常州东晟房地产发展有限公司常州市-830392.91-830392.91
苏州保泓置业有限公司苏州市-16001890.24-16001890.24
苏州鼎玺置业有限公司苏州市-9752304.98-9752304.98
太仓锦雍置业有限公司上海市1612360.821612360.82
太仓锦颂置业有限公司上海市644128.70644128.70
太仓保耀置业有限公司上海市2887681.322887681.32
连云港保华房地产发展有限公司连云港市-9532418.12-9532418.12
淮安保鸿置业有限公司淮安市-5508675.90-5508675.90
淮安保联悦置业有限公司淮安市-5759353.58-5759353.58
扬州悦城置业有限公司扬州市18632268.62-1367731.38
杭州保融置业有限公司杭州市997880000.00
杭州保汇置业有限公司杭州市-2210591.32-2210591.32
温州保悦置业有限公司温州市-815388.33-815388.33
温州保源置业有限公司温州市-803759.68-803759.68保利（嘉善）城市运营服务有限公司嘉兴市6324920.156324920.15保利（嘉善）综合服务管理有限公司嘉兴市
绍兴保欣置业有限公司绍兴市-56253469.93-56253469.93
金华保霖置业有限公司金华市-634388.23-634388.23
舟山保骏城市发展有限公司舟山市-2837741.52-2837741.52
舟山保欣城市发展有限公司舟山市756696378.79-485521.21
台州保悦置业有限公司台州市-344431.96-344431.96
合肥和宸房地产开发有限公司合肥市100000000.00
合肥和蓬房地产开发有限公司合肥市99239824.02-760175.98
阜阳和熙房地产开发有限公司阜阳市97925570.77-2074429.23
宣城荣保房地产开发有限公司宣城市50017134.7617134.76
福州中晋投资有限公司福州市-20475.00-20475.00
福州中瑾置业有限公司福州市218824063.76-6175936.24
福州中乐投资有限公司福州市-207506.09-207506.09
厦门沧珩实业有限公司厦门市-985700.81-985700.81
146子公司名称主要经营地期末净资产本期净利润
莆田中玺投资有限公司莆田市-917660.25-917660.25
泉州保创发展有限公司泉州市173375361.45-624638.55
漳州中昇房地产开发有限公司漳州市-515232.24-515232.24
龙岩保润房地产开发有限公司龙岩市19160612.44-839387.56
宁德中悦投资有限公司宁德市-2449429.45-2449429.45
南昌保裕置业有限公司南昌市9564774.22-435225.78
青岛聚信产业园投资运营有限公司青岛市649877825.00-122175.00
青岛聚诚产业园管理有限公司青岛市871359994.81-377463.12
郑州展骏置业有限公司郑州市49169521.51-830478.49
郑州展博置业有限公司郑州市49607544.81-392455.19
洛阳展鹏置业有限公司洛阳市48613359.65-1386640.35
洛阳展通置业有限公司洛阳市49287979.39-712020.61
保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司武汉市-31018.33-31018.33
湖南保麓管理咨询有限公司长沙市281.03281.03
湖南保嘉置业有限公司长沙市1900004469.534469.53
湖南保福置业有限公司长沙市-13598925.90-13598925.90
长沙市保城置业有限公司长沙市-1231124.39-1231124.39
广州市誉东置业有限公司广州市-614753.33-614753.33
深圳市保名投资发展有限公司深圳市50.3250.32
深圳重诚项目管理有限公司深圳市21.1421.14
选房宝（珠海横琴）数字科技有限公司珠海市-2792022.02-2792022.02
珠海保金置业有限公司珠海市0.190.19
汕头弘城投资有限公司汕头市43343241.68-6656758.32
佛山市禅城区保宸置业有限公司佛山市195425323.35-4574676.65
佛山市禅城区保君置业有限公司佛山市49174414.51-825585.49
佛山南海保祁置业有限公司佛山市48529221.22-11470778.78
佛山市南海区保狮置业有限公司佛山市966754693.85-1095306.15
佛山保璟置业有限公司佛山市-61439.74-61439.74
佛山市保睿驰企业管理有限公司佛山市209673658.28-435243.72
江门保兴置业有限公司江门市15986385.27-2013614.73
茂名市保冀置业有限公司茂名市666784832.22-13215167.78
惠州市和越置业发展有限公司惠州市99564361.11-435638.89保利（河源）投资发展有限公司河源市-2165646.75-2165646.75
广东保利粤湾物业服务有限公司东莞市-231238.28-231238.28
147子公司名称主要经营地期末净资产本期净利润
东莞市和惠投资有限公司东莞市142942.28142942.28
东莞市保弘实业投资有限公司东莞市132285.36132285.36
东莞市保盈实业投资有限公司东莞市-903214.67-903214.67
东莞市保望投资有限公司东莞市-287595.28-287595.28
东莞市保煜实业投资有限公司东莞市-196842.65-196842.65
中山市和旭实业投资有限公司中山市-1165466.20-1165466.20
洋浦保旭实业发展有限公司儋州市73509652.19-3490347.81
儋州保俊实业发展有限公司儋州市99852006.77-147993.23
重庆葆和房地产开发有限公司重庆市-1701791.12-1701791.12成都重诚项目管理有限公司成都市
四川保创国经物业服务有限公司成都市149771.08149771.08
四川保利物业服务有限公司成都市4001331.494001331.49
宜宾市保宜昊运房地产开发有限公司宜宾市530180798.61-9819201.39保利陕西物业服务有限公司西安市
西安荣骏置业有限公司西安市9748972.36-251027.64
甘肃陇盈房地产开发有限公司兰州市9999605.41-394.59
兰州陇融房地产开发有限公司兰州市95516844.77-4483155.23
天水陇旭房地产开发有限公司天水市96859075.05-3140924.95
富利建设集团第一建设有限公司佛山市672.85672.85
富利建设集团第二建设有限公司南京市2506.862506.86
富利建设集团第三建设有限公司西咸新区108.28108.28
富利建设集团第四建设有限公司石家庄市1391.701391.70
富利建设集团第五建设有限公司武汉市1704.391704.39
富利建设集团第六建设有限公司沈阳市2966.072966.07
富利易采科技有限公司青岛市50945585.15945585.15
2.本期清算的子公司
子公司名称主要经营地清算日净资产期初至清算日净利润
中鸿泰（香港）有限公司香港
守鸿有限公司香港563574608.39-4926020.87
佛山信保中港股权投资合伙企业（有限合伙）佛山市1018.25
佛山信保航宸股权投资合伙企业（有限合伙）佛山市75089.20
天津鑫和健身服务有限公司天津市189455.39-853177.55
成都两湖房地产开发有限公司成都市19968455.06-136420.06
148子公司名称主要经营地清算日净资产期初至清算日净利润
上海保利建融房地产有限公司上海市66397430.33-4.50陕西荣嘉宝置业有限公司西安市
徐州晟沐建筑工程咨询有限公司徐州市64800.00
徐州晟府建筑工程咨询有限公司徐州市0.5772000.00
武汉保利康桥房地产开发有限公司武汉市-22272918.34
Yarra 048 Pty Ltd. 澳大利亚
Poly Agency Victoria Pty Ltd. 澳大利亚
Docklands 048 Service Pty Ltd. ATF Docklands 048 Trust 澳大利亚
D&A Milray Pty Ltd. ATF D&A Milray Unit Trust 澳大利亚
Poly Agency NSW Pty Ltd. 澳大利亚
St.Leonards 048 Service Pty Ltd. ATF St.Leonards 048 Trust 澳大利亚
Yarra 048 Real Estate Developments Pty Ltd. 澳大利亚
Hongtai Capital Limited 英属维尔京群岛富利建设集团贵阳有限公司贵阳市
大连睿思企业管理有限公司大连市1027288.2427288.24
大连保洋发展有限公司大连市335220254.26-29745.74
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.主要的子公司
主要持股比例（%）子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接
保利广州房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等51投资设立
保利增城房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100投资设立
广东保利城市发展有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制
广州保利和泰金融控股有限公司广州市广州市房地产开发、经营等99.90.1下企业合并非同一控制
广州金地房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100下企业合并西藏和泰企业管理有限公司拉萨市拉萨市其他房地产业100投资设立
河南保利发展有限公司郑州市郑州市房地产开发、经营等100投资设立保利（东莞）房地产开发有限公司东莞市东莞市房地产开发、经营等100投资设立
广州琶洲项目部广州市广州市房地产开发、销售等80投资设立保利（东莞）投资有限公司东莞市东莞市房地产开发、经营等80投资设立
149主要持股比例（%）
子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接保利（中山）房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制
广州物产前通贸易有限公司广州市广州市房地产开发、经营等50下企业合并恒利（香港）置业有限公司香港香港房地产开发、经营等100投资设立
广州市保利国贸投资有限公司广州市广州市房地产开发、经营等51投资设立
广州市琶洲投资有限公司广州市广州市房地产开发、经营等80投资设立
广州保利城改投资有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100投资设立
辽宁保利实业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等100投资设立保利（沈阳）房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等60投资设立
辽宁保利房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等8020投资设立非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等100下企业合并保利（大连）房地产开发有限公司大连市大连市房地产开发、经营等100投资设立保利（长春）恒富房地产开发有限公司长春市长春市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制
长春市轻轨六合房地产开发有限公司长春市长春市房地产开发、经营等80下企业合并石家庄石家庄
河北保利房地产开发有限公司房地产开发、经营等90投资设立市市保利（北京）房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发、经营等100投资设立
上海保利城市发展有限公司上海市上海市房地产开发、经营等61投资设立
上海保利建锦房地产有限公司上海市上海市房地产开发、经营等100投资设立
保利华南实业有限公司佛山市佛山市房地产开发、经营等100投资设立保利（重庆）投资实业有限公司重庆市重庆市房地产开发、经营等100投资设立保利（天津）房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发、经营等100投资设立保利（武汉）房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发、经营等100投资设立
保利博高华（武汉）房地产股份有限公
武汉市武汉市房地产开发、经营等70投资设立司非同一控制
广州市新谭房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等70下企业合并
浙江保利城市发展有限公司杭州市杭州市房地产开发、经营等100投资设立
保利（四川）投资发展有限公司成都市成都市房地产开发、经营等100投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发、经营等51投资设立
湖南保利房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发、经营等100投资设立保利（湖南）投资有限公司长沙市长沙市房地产开发、经营等100投资设立
保利江苏房地产发展有限公司南京市南京市房地产开发、经营等100投资设立
150主要持股比例（%）
子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接
江苏保利宁远房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发、经营等100投资设立
无锡保利致远房地产开发有限公司无锡市无锡市房地产开发、经营等51投资设立保利酒店管理有限公司广州市广州市酒店管理等100投资设立
保利发展（山东）有限公司青岛市青岛市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制
广州物产美通贸易有限公司广州市广州市房地产开发、经营等50下企业合并
湛江兴晟投资有限公司湛江市湛江市房地产开发、经营等40投资设立
陕西保利房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制
郑州恒天兴华房地产有限公司郑州市郑州市房地产开发、经营等50下企业合并保利（包头）房地产开发有限公司包头市包头市房地产开发、经营等55投资设立
合肥保利房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等5149投资设立
合肥保利和新房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等85投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等5149投资设立
安徽保利房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等100投资设立
福建保利投资发展有限公司福州市福州市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制
南昌瑞达置业有限公司南昌市南昌市房地产开发、经营等100下企业合并
房地产开发、物业管理非同一控制保利（江西）金通泰置业有限公司南昌市南昌市75等下企业合并
房地产开发、旅游景点非同一控制南昌铭雅欧洲城实业有限公司南昌市南昌市60开发等下企业合并保利（江西）房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发、经营等100投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公司三亚市三亚市房地产开发、经营等100投资设立
保利湾区投资发展有限公司东莞市东莞市房地产开发、经营等100投资设立保利（甘肃）实业投资有限公司兰州市兰州市房地产开发、经营等100投资设立乌鲁木乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司房地产开发、经营等100投资设立齐市齐市
保利发展（山西）有限公司太原市太原市房地产开发、经营等100投资设立
房地产开发、经营、管恒福（香港）发展有限公司香港香港100投资设立理
房地产开发、中介服务保利商业地产投资管理有限公司广州市广州市100投资设立等
土木工程建筑、建筑设非同一控制富利建设集团有限公司广州市广州市100计等下企业合并
济南保逸房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发、经营等100投资设立
济南保兴置业有限公司济南市济南市房地产开发、经营等100投资设立
151主要持股比例（%）
子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接
保利物业服务股份有限公司广州市广州市物业管理等68.6753.614投资设立非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司广州市广州市展览服务、场地出租等51下企业合并非同一控制广东省重工建筑设计院有限公司广州市广州市建筑工程设计等60下企业合并
上海保利建霖房地产有限公司上海市上海市房地产开发、经营等100投资设立保利（重庆）文化旅游产业发展管理有同一控制下重庆市重庆市高尔夫球场经营等9010限公司企业合并信保（天津）股权投资基金管理有限公非同一控制天津市天津市投资控股40司（其他说明1）下企业合并广州保利小额贷款股份有限公司广州市广州市货币金融服务94投资设立保利（横琴）创新产业投资管理有限公珠海市珠海市投资管理100投资设立司
保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司珠海市珠海市资本管理等100投资设立
保利浙南房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发、经营等100投资设立
保利淮海房地产发展有限公司徐州市徐州市房地产开发、经营等100投资设立
成都保利天府实业有限公司成都市成都市房地产开发、经营等100投资设立
保利京津冀实业有限公司沧州市沧州市房地产开发、经营等100投资设立保利（海南）旅游发展有限公司海口市海口市房地产开发、经营等100投资设立
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司珠海市珠海市房地产开发、经营等100投资设立广州市瑞平企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立广州市瑞咨企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立广州市瑞富企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立广州市睿驰企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立
昆山建律置业有限公司昆山市昆山市房地产开发、经营等100投资设立保利（广州）旅游产业有限公司广州市广州市旅游业务等5149投资设立云南自云南自
云南保利实业有限公司房地产开发、经营等100投资设立贸区贸区
保利粤东投资发展有限公司汕头市汕头市房地产开发、经营等100投资设立
保利江南实业有限公司无锡市无锡市房地产开发、经营等100投资设立
丝绸及其制品、丝绸配同一控制下中丝集团上海商业管理有限公司上海市上海市100套商品等企业合并非同一控制
保利海西实业有限公司厦门市厦门市房地产开发、经营等100下企业合并
厦门保利实业有限公司厦门市厦门市房地产开发、经营等100投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
152其他说明1：根据与信保（天津）股权投资基金管理有限公司股东金石投资有限公司签署
的一致行动文件，公司对信保（天津）股权投资基金管理有限公司的表决权比例为80%。
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）航空大世界科技文化有限公司（”航空大世界”）：年初持有航空大世界80%股权，本
期收购增加20%。
（2）浙江未来域酒店管理有限公司（”浙江未来域”）：年初持有浙江未来域99%股权，本
期收购增加1%。
（3）江苏保利宁宇房地产开发有限公司（”江苏宁宇”）：年初持有江苏宁宇40%股权，本
期收购增加35%。
（4）江苏保利宁炫房地产开发有限公司（”江苏宁炫”）：年初持有江苏宁炫40%股权，本
期收购增加35%。
（5）成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司（”保鑫泉盛”）：年初持有保鑫泉盛50%股权，本期收购增加50%。
（6）湖南德和房地产开发有限公司（”湖南德和”）：年初持有湖南德和80%股权，本期收购增加20%。
（7）肇庆市南顺置业有限公司（”肇庆南顺”）：年初持有肇庆南顺90%股权，本期收购增加10%。
（8）清远保励置业有限公司（”清远保励”）：年初持有清远保励100%股权，本期稀释减少
10%。
（9）广州保利小额贷款股份有限公司（”保利小贷”）：年初持有保利小贷88%股权，本期收购增加6%。
（10）江苏保利宁远房地产开发有限公司（”江苏宁远”）：年初持有江苏宁远51%股权，本期收购增加49%。
（11）湛江兴晟投资有限公司（”湛江兴晟”）：年初持有湛江兴晟70%股权，本期稀释减少
30%。
（12）南昌保悦置业有限公司（”南昌保悦”）：年初持有南昌保悦100%股权，本期稀释减少40%。
153（13）东莞弘璟实业投资有限公司（”东莞弘璟”）：年初持有东莞弘璟100%股权，本期稀释减少50%。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项目航空大世界浙江未来域
购买成本/处置对价
—现金3001.00710000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计3001.00710000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-1845837.65597584.71
差额1848838.65112415.29
其中：调整资本公积1848838.65112415.29调整盈余公积调整未分配利润
续上表：
项目江苏宁宇江苏宁炫
购买成本/处置对价
—现金81911690.00141634756.66
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计81911690.00141634756.66
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额90268694.98112807771.96
差额-8357004.9828826984.70
其中：调整资本公积-8357004.9828826984.70调整盈余公积调整未分配利润
续上表：
项目保鑫泉盛湖南德和
购买成本/处置对价
—现金55078900.0052627386.13
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计55078900.0052627386.13
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额61098676.6736805301.13
差额-6019776.6715822085.00
其中：调整资本公积-6019776.6715822085.00调整盈余公积调整未分配利润
154续上表：
项目肇庆南顺清远保励
购买成本/处置对价
—现金137000000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计137000000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额100139.41136948598.39
差额-100139.4151401.61
其中：调整资本公积-100139.4151401.61调整盈余公积调整未分配利润
续上表：
项目保利小贷江苏宁远
购买成本/处置对价
—现金679387200.00131031096.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计679387200.00131031096.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额680670342.99134064725.10
差额-1283142.99-3033629.10
其中：调整资本公积-1283142.99-3033629.10调整盈余公积调整未分配利润
续上表：
项目湛江兴晟南昌保悦
购买成本/处置对价
—现金149942211.22108000000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计149942211.22108000000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额178785963.42107965850.65
差额-28843752.2034149.35
其中：调整资本公积-28843752.2034149.35调整盈余公积调整未分配利润
155续上表：
项目东莞弘璟
购买成本/处置对价
—现金
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-559618.70
差额559618.70
其中：调整资本公积559618.70调整盈余公积调整未分配利润
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
对合营企业或联营对本公司活
合营企业或联主要持股比例（%）注册地业务性质企业投资的会计处动是否具有营企业名称经营地直接间接理方法战略性合营企业天津保创天津市天津市房地产开发50权益法珠海弘璟珠海市珠海市房地产开发50权益法云南保晟昆明市昆明市房地产开发50权益法上海天艺文化上海市上海市商务服务业58权益法联营企业北京知泰北京市北京市房地产开发33权益法和信兴泰北京市北京市房地产开发50权益法香港控股香港香港投资控股50权益法
洛阳都利洛阳市洛阳市房地产开发44.45权益法
1562.重要合营企业的主要财务信息
单位：万元期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额项目天津保创珠海弘璟云南保晟上海天艺文化天津保创珠海弘璟云南保晟上海天艺文化
流动资产468660.26372720.82172466.41324034.37556567.13544966.30280452.53259739.76
其中：现金和现金等价物24837.5825055.6920316.41371.4639037.8755245.2065834.59436.72
非流动资产5.05875.7191.91477.794.823952.7387.87259.71
资产合计468665.31373596.53172558.32324512.16556571.95548919.03280540.40259999.47
流动负债317633.15148218.4065084.1290183.21394678.48414552.41184906.4860082.58
非流动负债80.38106755.93686.68605.2171680.44
负债合计317633.15148298.7865084.12196939.14394678.48415239.09185511.69131763.02少数股东权益
归属于母公司股东权益151032.16225297.75107474.20127573.02161893.47133679.9495028.71128236.45
按持股比例计算的净资产份额75516.08112648.8853737.1073992.3580946.7466839.9747514.3674377.14
调整事项-10127.52-642.91-891.05351665.95-10328.52-816.79-1385.71353414.60
—商誉
—内部交易未实现利润-10127.52-642.91-584.30-2709.45-10328.52-816.79-1078.96-960.80
—其他-306.75354375.40-306.75354375.40
对合营企业权益投资的账面价值65388.56112005.9752846.05425658.3070618.2266023.1846128.65427791.74
157期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额
项目天津保创珠海弘璟云南保晟上海天艺文化天津保创珠海弘璟云南保晟上海天艺文化存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入14125.91309948.77160186.34131777.04166461.58121511.82162.78
财务费用-272.96-82.80-369.95-3.13-257.5636.41-682.29-5.42
所得税费用-0.2823430.497823.19-221.14755.5327661.292944.49-201.35
净利润-10861.3191617.8123445.49-663.43-49912.124242.7318197.60-604.05终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额-10861.3191617.8123445.49-663.43-49912.124242.7318197.60-604.05
本期收到的来自合营企业的股利5500.00
3.重要联营企业的主要财务信息
单位：万元期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额项目北京知泰和信兴泰香港控股洛阳都利北京知泰和信兴泰香港控股洛阳都利
流动资产386137.45205193.4116986429.07264062.85396145.39418619.8615091229.72429127.59
其中：现金和现金等价物23473.9414712.743038286.7937243.6514619.1930789.093746929.8489268.10
非流动资产514.41605786.791568158.7230.03220.80602450.251439826.341757.90
资产合计386651.86810980.2018554587.79264092.88396366.191021070.1116531056.06430885.49
流动负债82132.5992594.519878702.71234198.2591217.79254578.038301090.54400026.65
158期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额
项目北京知泰和信兴泰香港控股洛阳都利北京知泰和信兴泰香港控股洛阳都利
非流动负债45.39290945.535794247.6745.39360672.965897465.7426500.00
负债合计82177.98383540.0415672950.38234198.2591263.18615250.9914198556.28426526.65
少数股东权益2244764.731785960.24
归属于母公司股东权益304473.88427440.16636872.6829894.63305103.01405819.12546539.544358.84
按持股比例计算的净资产份额100476.38213720.08318436.3413288.16100684.00202909.56273269.771937.50
调整事项-5159.4928228.61-374.77-5083.2031885.57-422.06
—商誉
—内部交易未实现利润-5159.49-374.77-5083.20-422.06
—其他28228.6131885.57
对联营企业权益投资的账面价值95316.89213720.08346664.9512913.3995600.80202909.56305155.341515.44存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入35069.52207195.873074026.08195572.92177147.782765367.56
财务费用-70.70-72.21117740.68-548.04-28.88-97.25131154.13-561.94
所得税费用598.22272.57153594.908517.684285.46441.91154489.76-918.60
净利润-629.1321621.04238131.0925535.7913995.031786.23225696.89-2658.09终止经营的净利润
其他综合收益-8477.27-5015.77
综合收益总额-629.1321621.04229653.8225535.7913995.031786.23220681.12-2658.09本期收到的来自联营企业的股利
1594.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：万元项目期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计2294619.462076524.34下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润59720.2930628.00
——其他综合收益-780.59
——综合收益总额59720.2929847.41
联营企业：
投资账面价值合计5889804.283962721.26下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润409246.48460340.44
——其他综合收益-9061.18
——综合收益总额409246.48451279.26
其他说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。
5..合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期本期未确认的损失本期末累计合营企业或联营企业名称
累计的损失（或本期分享的净利润）未确认的损失
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”）-4156396.61-1865236.84-6021633.45
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”）-3717665.84-19556379.90-23274045.74
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）-29821154.981633781.69-28187373.29
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）-15100517.8514840817.93-259699.92佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美-17882059.0614306376.85-3575682.21玖”）
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）-16286126.98-23377321.59-39663448.57
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）-35137488.00-23320641.34-58458129.34
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）-245099910.0026976106.56-218123803.44
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）-17071677.90-31848611.10-48920289.00
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）-6357748.86-25088974.36-31446723.22
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）-1835950.31-12291912.73-14127863.04
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）-1136483.59-18297055.68-19433539.27
南安源利置业有限公司（“南安源利”）-1471386.27-1471386.27
160累计未确认前期本期未确认的损失本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失（或本期分享的净利润）未确认的损失
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）-1412965.49-1412965.49
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）-3704433.77-3704433.77
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）-14294504.50-14294504.50
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）-1151009.96-1151009.96
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）-1224099.82-1224099.82
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”）-267164.05-267164.05
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）-1664325.05-1664325.05
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）-1326995.56-1326995.56
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）-87570010.28-87570010.28
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”）-2762.91-2762.91
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”）-1305917.19-1305917.19
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”）-36313158.73-36313158.73
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）-1037972.78-1037972.78
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）-428681.41-428681.41
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”）-1660609.74-1660609.74
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。
2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
本公司的金融工具存在的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应
161收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2021年12月31日，公司应收账款前五名金额合计422952572.64元，占应收账款总额的
12.64%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押
金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2021年12月31日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计2946.77亿元，其中浮动利率借款2278.04亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少5.70亿元。
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的长期借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2021年12月31日，应付美元债券余额为14.93亿美元，美元银行存款余额为6429.86万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币9617.89万元；澳币借款1.5亿澳元，澳币银行存款余额为0.13亿澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民
162币631.50万元。
十、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产114121463.24123375719.78237497183.02
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益
114121463.24123375719.78237497183.02
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资123375719.78123375719.78
（3）衍生金融资产114121463.24114121463.24
2.指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资331689391.66331689391.66
（四）其他非流动金融资产1601358808.521244570861.722845929670.24
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的
1601358808.521244570861.722845929670.24
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资1601358808.521244570861.722845929670.24
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
持续以公允价值计量的资产总额1715480271.761699635973.163415116244.92
（六）交易性金融负债11814232.996027209.7417841442.73
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的
11814232.996027209.7417841442.73
金融负债
163期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债11814232.9911814232.99
其他6027209.746027209.74
2.指定以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额11814232.996027209.7417841442.73
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息母公司名称公司类型注册地法人代表业务性质注册资本
房地产开发经营、物业管保利南方集团有有限责任公司（法广州市张万顺理、房地产中介服务、批发10050万元限公司人独资）及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司的持股母公司对本公司的表决权本公司最终控制方组织机构代码比例（%）比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
164本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）合营企业
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）合营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”）合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”）合营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）合营企业
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”）合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”）合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）合营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）合营企业
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”）合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”）合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）合营企业
佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）合营企业
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”）合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”）合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）合营企业
165合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）合营企业
成都锦华悦投资有限公司（“成都锦华悦”）合营企业
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”）合营企业
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”）合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）合营企业
重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”）合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）合营企业
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”）合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）合营企业
东莞市保汇实业投资有限公司（“东莞保汇”）合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）合营企业
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”）合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）合营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）合营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）合营企业
大连保润房地产开发有限公司（“大连保润”）合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）合营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”）合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）合营企业
清远保奕置业有限公司（“清远保奕”）合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）合营企业
166合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”）合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”）合营企业
FULL STAR PROPERTIES LLC 合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”）合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”）合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”）合营企业
苏州锦钿置业有限公司（“苏州锦钿”）合营企业
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”）合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）合营企业
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”）合营企业
天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”）合营企业
广州华美置业股份有限公司（“广州华美”）合营企业
成都华侨城锦华投资有限公司（“成都锦华”）合营企业
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”）合营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）合营企业
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”）合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”）合营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”）联营企业
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”）联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）联营企业
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”）联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”）联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利”）联营企业
南安市源利房地产开发有限公司（“南安源利房开”）联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”）联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）联营企业
航电建筑科技（深圳）有限公司（“航电建筑”）联营企业
厦门中航物业管理有限公司（“厦门中航”）联营企业
167合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”）联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”）联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）联营企业沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”）联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）联营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”）联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）联营企业
168合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）联营企业
拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”）联营企业
拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）联营企业
西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”）联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）联营企业
佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”）联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”）联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”）联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）联营企业
芜湖长开投资中心（有限合伙）（“芜湖长开”）联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”）联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”）联营企业
嘉兴长宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长宏”）联营企业
拉萨凰朝-信扬1号私募股权投资基金（“信扬1号私募”）联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”）联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“信保圆梦”）联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”）联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）联营企业
信盈3号私募股权投资基金（“信盈3号私募”）联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”）联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”）联营企业
169合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”）联营企业
西藏璟瑜企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟瑜”）联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”）联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”）联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”）联营企业
深圳市润陇信华陇投资合伙企业（有限合伙）（“深圳润陇”）联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”）联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）联营企业
天津常赢兆业企业管理咨询中心（有限合伙）（“天津常赢兆”）联营企业
佛山信鑫股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信鑫”）联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”）联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）联营企业
西藏碧誉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏碧誉”）联营企业
信泽一号私募股权投资基金（“信泽一号私募”）联营企业
信业私募股权投资基金（“信业私募”）联营企业
拉萨凰朝鹏宇私募股权投资基金（“凰朝鹏宇私募”）联营企业
信海一号私募股权投资基金（“信海一号私募”）联营企业
信盈1号私募股权投资基金（“信盈1号私募”）联营企业
西藏运禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运禧”）联营企业
西藏运邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运邦”）联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”）联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）联营企业
佛山领峰置业有限责任公司（“佛山领峰”）联营企业
信盈2号私募股权投资基金（“信盈2号私募”）联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）联营企业
170合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）联营企业
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”）联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）联营企业
广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司（“广州大塱更新改造”）联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”）联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）联营企业科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”）联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）联营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）联营企业
漳州市粤融置业有限公司（“漳州市粤”）联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）联营企业
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”）联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”）联营企业
171合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）联营企业
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”）联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”）联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）联营企业
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”）联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）联营企业
佛山瑞方企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞方”）联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”）联营企业
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”）联营企业
温州佳盛置业有限公司（“温州佳盛”）联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）联营企业
海门市鼎熹置业有限公司（“海门鼎熹”）联营企业
北京首开保利仁泰置业有限公司（“保利仁泰”）联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）联营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）联营企业
西藏致梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏致梦”）联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”）联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”）联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”）联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）联营企业
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”）联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）联营企业
172合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）联营企业
佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆华”）联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）联营企业
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”）联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”）联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）联营企业
嘉兴德朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德朗”）联营企业
杭州滨翎企业管理有限公司（“杭州滨翎”）联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）联营企业
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”）联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”）联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）联营企业
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”）联营企业
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”）联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”）联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）联营企业
上海建杉置业有限公司（“上海建杉”）联营企业
173合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”）联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”）联营企业
佛山誉峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山誉峰”）联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”）联营企业信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保有限合伙”）联营企业
西藏曼越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏曼越”）联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）联营企业
常州晟金房地产开发有限公司（“常州晟金”）联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”）联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”）联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”）联营企业
成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司（“成都瑞驰”）联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）联营企业
174合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）联营企业
嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保铭润”）联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）联营企业
广州市瑞赐企业管理有限公司（“广州瑞赐”）联营企业
西藏丰谷企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰谷”）联营企业
曲水天熠实业发展有限公司（“曲水天熠”）联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”）联营企业
西藏东赢企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东赢”）联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）联营企业
湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司（“湖南保沙瑞驰”）联营企业
佛山寰鼎股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰鼎”）联营企业
长春市瑞驰实业有限公司（“长春瑞驰”）联营企业
西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”）联营企业
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）联营企业
信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”）联营企业
台州和隆置业有限公司（“台州和隆”）联营企业
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司（“武汉瑞赐”）联营企业
西藏轩必信企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩必信”）联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”）联营企业
信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”）联营企业
信保润（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保润”）联营企业
信保基金-东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”）联营企业
太仓锦意置业有限公司（“太仓锦意”）联营企业
信保弘耀（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保弘耀”）联营企业
嘉兴长辉股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辉”）联营企业
佛山鼎容股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鼎容”）联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”）联营企业
佛山信益股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信益”）联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）联营企业
西藏龙轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏龙轩”）联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）联营企业
175合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”）联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”）联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）联营企业
武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”）联营企业
西藏东智企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东智”）联营企业
西藏康巨企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏康巨”）联营企业
西藏顺邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏顺邦”）联营企业
佛山瑞城企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞城”）联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”）联营企业
佛山宁业投资有限公司（“佛山宁业”）联营企业
佛山宁置投资有限公司（“佛山宁置”）联营企业
佛山宁东投资有限公司（“佛山宁东”）联营企业
佛山信保创宇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信保创宇”）联营企业
西藏双驰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏双驰”）联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”）联营企业
佛山中展企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山中展”）联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”）联营企业
佛山鹏宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鹏宇投资”）联营企业
佛山粤昆泉企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山粤昆泉”）联营企业
佛山信融股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信融”）联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”）联营企业
佛山信通股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信通”）联营企业
嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”）联营企业
佛山乾泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山乾泰”）联营企业
西藏越夏企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏越夏”）联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）联营企业
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）联营企业
176合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）联营企业
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”）联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）联营企业
佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保思雅”）联营企业
佛山信保通兴股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通兴”）联营企业
佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保瀚雅”）联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）联营企业
佛山瑞凯明股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯明”）联营企业
西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”）联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”）联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）联营企业
西藏荣邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏荣邦”）联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”）联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）联营企业
佛山寰盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰盈”）联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）联营企业
Wingsing International Holdings Limited 联营企业
Wingshun International Holdings Limited 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”）联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”）联营企业
佛山保惠农股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠农”）联营企业
佛山保发股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保发”）联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）联营企业
佛山粤昆源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山粤昆源”）联营企业
佛山保乾股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保乾”）联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）联营企业
佛山保信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保信”）联营企业
177合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）联营企业
佛山恒晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山恒晟”）联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）联营企业
信保基金-隆邦私募股权投资基金（“隆邦私募”）联营企业
信保基金-政悦私募股权投资基金（“政悦私募”）联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”）联营企业
佛山德辕股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德辕”）联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）联营企业
西藏康顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏康顺”）联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）联营企业
西藏裕昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏裕昇”）联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）联营企业
杭州保源置业有限公司（“杭州保源”）联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”）联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”）联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）联营企业
178合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”）联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”）联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）联营企业
西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”）联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”）联营企业
嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华灿”）联营企业
西藏兴莆股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏兴莆”）联营企业
沈阳瑞赐投资有限公司（“沈阳瑞赐”）联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”）联营企业
嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德业”）联营企业
西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏南安”）联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”）联营企业
上海鼎骏商务信息咨询有限公司（“上海鼎骏商务”）联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”）联营企业
九江市九方商业管理有限公司（“九江九方”）联营企业
佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保博雅”）联营企业保利（香港）控股有限公司（“香港控股”）联营企业
西藏嘉能股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏嘉能”）联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）联营企业
西藏乾顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏乾顺”）联营企业
西藏旭辰企业管理有限责任公司（“西藏旭辰”）联营企业
佛山信朗企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信朗”）联营企业
深圳信保建弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保建弘”）联营企业
南京保迪置业有限公司（“南京保迪置业”）联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）联营企业
南昌豫苑置业有限公司（“南昌豫苑”）联营企业
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）联营企业保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）联营企业
179合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系
青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”）联营企业
青岛建航置业有限公司（“青岛建航”）联营企业
珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利晖”）联营企业
广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”）联营企业
惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”）联营企业
Treasure Island Holdings LLC 联营企业
宁乡城发城市运营管理有限公司（“宁乡城发”）联营企业
深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”）联营企业
佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”）联营企业
莆田兴化湾开发有限公司（“莆田兴化湾”）联营企业
西藏铭禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏铭禧”）联营企业
西藏祥禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏祥禧”）联营企业
西藏运展企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运展”）联营企业
嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德运”）联营企业
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”）联营企业
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓市筑瓴”）联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）联营企业
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”）联营企业
广州南秀房地产开发有限公司（“广州南秀”）联营企业
佛山信保佳誉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳誉”）联营企业
深圳市润金陇投资有限公司（“深圳润金陇”）联营企业
佛山信保康居股权投资中心（有限合伙）（“信保康居”）联营企业保烨（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“保烨天津”）联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）联营企业
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”）联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”）联营企业
Action Dragon Holdings Limited 联营企业
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）保利集团内联营企业
北京保利通房地产开发有限公司（“北京保利通”）保利集团内联营企业
（五）本公司的其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”）同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”）同受保利集团控制
180其他关联方名称其他关联方与本公司关系
南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”）同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”）同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”）同受保利集团控制
河南保利艺术中心管理有限公司（“河南保利艺术”）同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）同受保利集团控制
惠州保利物业管理有限公司（“惠州保利物业”）同受保利集团控制
中国丝绸服装进出口有限公司（“丝绸服装”）同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”）同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”）同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”）同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”）同受保利集团控制
中国抽纱品进出口（集团）有限公司（“中国抽纱进出口集团”）同受保利集团控制
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）同受保利集团控制
中国工艺艺术品交易所有限公司（“中国艺交所”）同受保利集团控制
广州保骏房地产开发有限公司（“广州保骏房地产”）同受保利集团控制
中国中丝集团有限公司（“中丝集团”）同受保利集团控制
保利财务有限公司（“保利财务”）同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利房产”）同受保利集团控制
深圳市保利商业物业经营管理有限公司（“深圳保利商业物业”）同受保利集团控制
济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”）同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”）同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”）同受保利集团控制
上海保利酒业有限公司（“上海保利酒业”）同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）同受保利集团控制
保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”）同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”）同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）同受保利集团控制
181其他关联方名称其他关联方与本公司关系
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心（“北京养老照料中心”）其他
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）其他说明1
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）其他说明1
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）其他说明2
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”）其他说明2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）其他说明2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”）其他说明2
珠海浩澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）其他说明2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）其他说明2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）其他说明2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）其他说明2
珠海保江投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保江”）其他说明2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）其他说明2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）其他说明2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）其他说明2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）其他说明2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）其他说明2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）其他说明2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）其他说明2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）其他说明2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）其他说明2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）其他说明2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）其他说明2
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”）其他说明2
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）其他说明2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）其他说明2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）其他说明2
珠海旭广股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”）其他说明2
珠海睿宪企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海睿宪”）其他说明2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）其他说明2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”）其他说明2
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）其他说明2
珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”）其他说明2
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”）其他说明2
182其他关联方名称其他关联方与本公司关系
珠海旭彦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭彦”）其他说明2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”）其他说明2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”）其他说明2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）其他说明2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）其他说明2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）其他说明2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”）其他说明2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”）其他说明2
珠海保悦投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保悦”）其他说明2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”）其他说明2
珠海保晋投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保晋”）其他说明2
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”）其他说明2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”）其他说明2
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）其他说明2
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）其他说明2
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）其他说明2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）其他说明2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）其他说明2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）其他说明2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）其他说明2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）其他说明2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）其他说明2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）其他说明2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）其他说明2
珠海墨文企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨文”）其他说明2
珠海墨骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨骏”）其他说明2
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）其他说明2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）其他说明2
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）其他说明2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）其他说明2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）其他说明2
珠海鼎礼企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎礼”）其他说明2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）其他说明2
183其他关联方名称其他关联方与本公司关系
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）其他说明2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）其他说明2
珠海和霄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和霄”）其他说明2
珠海润茂企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润茂”）其他说明2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”）其他说明2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”）其他说明2
珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”）其他说明2
海南辰新企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南辰新”）其他说明2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）其他说明2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）其他说明2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）其他说明2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）其他说明2
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”）其他说明3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”）其他说明3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）其他说明3
三亚不夜城置业有限公司（“三亚不夜城”）其他说明3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）其他说明3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）其他说明3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”）其他说明3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）其他说明3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）其他说明3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）其他说明3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）其他说明3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）其他说明3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）其他说明3
和乐稚美教育咨询发展（广州）有限公司（“和乐稚美教育（广州）”）其他说明3
唐山市保利青少年宫企业管理有限公司（“唐山保利”）其他说明3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）其他说明3保利（通化）房地产开发有限公司（“保利通化”）其他说明3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）其他说明3
新疆陆铁港投资（集团）有限公司（“新疆陆铁港”）其他说明3
成都富通置业有限公司（“成都富通”）其他说明3
184其他关联方名称其他关联方与本公司关系
郴州市乾嘉盛房地产有限公司（“郴州乾嘉盛”）其他说明3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）其他说明3
上海保利建衡房地产有限公司（“上海建衡”）其他说明3
长沙永峰房地产开发有限公司（“长沙永峰”）其他说明3
长春保利恒信房地产开发有限公司（“长春恒信”）其他说明3
佛山市瑞信麟实业有限公司（“信保瑞信”）其他说明3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）其他说明3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）其他说明3
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）其他说明3
珠海浩鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩鸿”）其他说明3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）其他说明3
天津万利融汇置业有限公司（“天津万利融汇”）其他说明3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）其他说明3润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”）其他说明3
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”）其他说明3
和乐明德教育（珠海）有限公司（“和乐明德教育（珠海）”）其他说明3
重庆盛创鑫浩实业有限公司（“重庆盛创鑫浩”）其他说明3
湛江市霞山区和乐明雅原景幼儿园有限公司（“原景幼儿园”）其他说明3
长春市保利和乐林语幼儿园有限公司（“保利和乐”）其他说明3
西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”）其他说明3
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”）其他说明3
其他说明1：公司的母公司保利南方的联营企业，且由公司高级管理人员曾担任董事。
其他说明2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
保投顾接受劳务1378755358.68947442003.38
185关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
西藏爱家接受劳务520747342.23355407895.82
深圳卓宝接受劳务214565522.19423957970.92
保利国际生态接受劳务176745372.0343115152.35
合富中国接受劳务81824806.2371350149.18
国铁设计院接受劳务24314792.46
西藏赢凯接受劳务15947406.8829809909.56
上海天艺文化接受劳务13852687.02
太原晋善接受劳务9285432.00
湖南长顺接受劳务1310080.20
轻工业设计接受劳务988882.269364485.74
合肥保利大剧院接受劳务882310.0567210.00
山西德奥电梯接受劳务663917.465684902.38
南安源利接受劳务588496.00
南京剧院接受劳务500000.00
太平投资接受劳务235849.05
保利影业接受劳务118867.92
河南保利艺术接受劳务93396.23
济宁剧院接受劳务90000.00
上海中艺抽纱接受劳务29896.98
湖北卓宝接受劳务6570847.69
佛山高明美玖接受劳务749207.95
保利新能源接受劳务526773.70
厦门中航接受劳务483891.02
福州中鼎接受劳务300028.00
航电建筑接受劳务285232.61
惠州保利物业接受劳务59035.80
深圳卓宝购买商品26052212.74
杭州滨保购买商品5660377.36
名门锁业购买商品4355789.721979997.16
华信邮电购买商品689821.643630942.86
丝绸服装购买商品208185.84208364.00
中丝帝锦购买商品33890.97720667.80
（2）出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
186关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
广州启坤承接工程243630247.25273555902.11
广州穗云承接工程241247500.66126620847.40
三亚不夜城承接工程175517430.49147097773.26
莆田中澜承接工程171179934.3585740704.18
广州穗江承接工程165546117.22
广州保丰承接工程161575598.0234897218.39
抚州华章承接工程141963132.49189616874.08
天津保创承接工程132553239.78133206420.43
天津利创承接工程110503259.82116054763.58
泉州中住承接工程103201195.60172252061.31
云南保晟承接工程93500977.37171400364.78
珠海弘璟承接工程93019060.08102503996.77
昆山建宝承接工程92213847.70
佛山南海祁禹承接工程91506419.28110196012.11
福州中环承接工程88777709.5770402929.52
漳州金座承接工程88234853.1632314330.29
北京致泰承接工程85706426.2728580613.56
清远雅建承接工程83536720.2280948355.43
郑州风神承接工程77014679.03127853332.05
成都金泽鑫悦承接工程76574535.3281835844.80
重庆葆昌承接工程76422677.85213223242.05
连云港辉耀承接工程72675875.40
南京锦新承接工程72302725.19
常州金悦晟承接工程71799305.3253680731.58
广州保奥承接工程66388426.502683811.59
广州保穗承接工程58985577.60
北京知泰承接工程53300478.4471036620.70
成都保悦承接工程52787596.3422476106.57
东莞和瑞承接工程48508616.1819725238.18
青岛开投承接工程48041035.1688350802.40
杭州融欣承接工程43459983.8824338902.26
上海启贤承接工程39828368.189270744.02
漳州中世承接工程38830160.488596850.24
南方财经承接工程32210063.4783150929.89
187关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
润嘉置业承接工程32190024.17163515052.62
杭州保欣承接工程28408896.3092226430.61
诺楠紫乐轩承接工程26604405.96
上海暄熹承接工程26036437.658654617.43
南京中悦承接工程25977370.43
南京矿利金承接工程21944593.59
莆田中乘承接工程11655535.5113323472.39
台州保宸承接工程10925106.5839132643.89
佛山浩鹏承接工程10854188.5112814909.29
武汉南部新城承接工程10311658.93
佛山信雅承接工程10158965.509987553.10
珠海鸿运承接工程9717829.8428597074.91
沈阳和悦承接工程9587155.9612610463.93
洛阳都利承接工程9112227.96134127059.27
北京平筑承接工程6775089.8919011014.79
东莞金航承接工程6541867.24
佛山骏隆承接工程5713263.07
惠州利华承接工程5643178.181736362.58
广州宏轩承接工程4899158.2012025296.58
成都汇保实业承接工程4862385.32
广州宏嘉承接工程2455633.3724685263.68
福州世茂泽欣承接工程2139683.06
厦门沧銮承接工程1921474.50
沈阳溪岸承接工程1889150.13
广州合锦嘉苑承接工程1808422.52
惠州和腾承接工程1697247.714432912.99
招商珑原承接工程1087330.6925462829.60
四川物流承接工程873360.00
广州绿嵘承接工程832358.115095957.74
广州保顺承接工程493320.0343012634.76
广州保瑞承接工程413576.117534497.17
成都金蓉承接工程294142.7275626704.75
杭州建申承接工程285492.02
珠海天志承接工程295758728.60
188关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
国控宋都承接工程184216485.79
常熟筑虞承接工程98715348.22
大连盈合承接工程65012781.59
青岛慧博承接工程64197426.52
福州鸿腾承接工程43547997.25
佛山正高承接工程41100926.93
北京兴筑承接工程38466809.17
北京和信丰泰承接工程28086704.15
南京裕鸿承接工程22018348.63
沧州保盛承接工程21867494.70
鑫和隆昌承接工程19474331.51
佛山源泰承接工程18764932.27
广州越鸿承接工程12612283.26
中山祥盛承接工程10569127.03
福州中鼎承接工程9169279.47
成都新联承接工程6481527.57
协鑫投资承接工程6321888.46
广州璟晔承接工程2006365.74
天津昆仑承接工程1039834.21
和乐稚美教育（广州）承接工程173134.63
南京学尚承接工程144522.51
西藏信昇管理服务88512050.8847742925.95
信保悦雅管理服务12492459.5816017295.43
郑州风神管理服务8113207.8613207547.40
凰朝荣悦私募管理服务7634150.95
信盈4号私募管理服务4969559.634436329.88
西藏永峻管理服务4930528.05
西藏悦雅管理服务4515378.763630654.03
信保淳雅管理服务2880646.841649356.44
佛山葆创管理服务2365960.28
佛山信保泓源管理服务2207547.23
西藏信轩达管理服务2152494.2212088395.00
西藏东轩管理服务2149644.921058131.63
西藏东鼎管理服务1851099.9758154.58
189关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
芜湖长开管理服务1507388.67
西藏汇久管理服务1323805.335761053.53
西藏隆尚管理服务1205774.95
佛山德峰管理服务1152843.31646387.71
保投顾管理服务1129917.07276940.87
北京保利艺术投资管理服务932586.49671973.28
嘉兴长宏管理服务870410.66264803.01
信扬1号私募管理服务849177.191666037.74
嘉兴长享管理服务849056.60
西藏平禧管理服务843419.40732262.41
佛山保业管理服务754717.00
信保圆梦管理服务730188.74730188.74
凰朝坤宇私募管理服务730188.68
佛山粤保盈管理服务547269.333981132.13
西藏拓越管理服务503385.401216792.50
信盈3号私募管理服务492315.531933018.87
嘉兴长焕管理服务471474.99278624.97
芜湖长旭管理服务454510.972020048.80
保运荣基金管理服务429878.512730439.52
泰州嘉凯管理服务377358.5011306739.69
佛山粤保嘉管理服务359244.051706603.92
嘉兴诚鼎宏管理服务347889.051162395.96
西藏璟瑜管理服务339622.64
嘉兴长耀管理服务335849.05
嘉兴长茂管理服务318396.24424528.30
信保佳兆管理服务294554.45627668.53
西藏爱家管理服务245417.09117473.84
深圳润陇管理服务235849.06
嘉兴长煜管理服务189114.24484031.99
西藏瑜禧管理服务172273.44917783.94
天津常赢兆管理服务142185.57
佛山信鑫管理服务120645.711626263.62
珠海信保管理服务44116.56
粤保瑞私募管理服务28849.133880044.12
190关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
西藏碧誉管理服务17182.64
信泽一号私募管理服务6285.69
信业私募管理服务1792.451095816.04
凰朝鹏宇私募管理服务1631.621308207.55
信海一号私募管理服务1328.92
招商珑原管理服务199086.51
信盈1号私募管理服务19378.31
西藏运禧管理服务3932673.57
西藏运邦管理服务3927995.21
西藏轩晟达管理服务483783.02
西藏嘉能管理服务61590.59
西藏宏耀管理服务87542.00
西藏东腾管理服务546652.92
西藏东冠管理服务91985.27
邯郸美融管理服务5054442.72
佛山源泰管理服务2325497.54
佛山领峰管理服务226415.09
信盈2号私募管理服务189327.19
广州启坤设计服务3903518.34819609.49
广州穗云设计服务3796520.564313064.35
佛山南海祁禹设计服务2328079.173055655.57
广州保丰设计服务1504613.10271367.92
广州绿嵘设计服务1275799.55981914.56
广州保顺设计服务1091091.15361685.28
中山祥盛设计服务1030825.47339622.64
广州宏嘉设计服务649838.87419161.40
润嘉置业设计服务585159.601065546.86
沧州保盛设计服务560102.17
珠海弘璟设计服务464603.331663519.01
惠州利华设计服务455794.06218105.49
成都汇保实业设计服务451464.27
惠州和腾设计服务399937.871002233.19
广州保瑞设计服务328487.55
广州宏轩设计服务323711.28154737.70
191关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
广州保骏房地产设计服务262370.00
郑州风神设计服务212264.15768867.92
佛山源泰设计服务204922.14627358.49
南方财经设计服务181090.19344339.62
广州穗海设计服务85195.7585195.75
佛山信雅设计服务71225.49314017.96
广州保奥设计服务68155.47
招商珑原设计服务21110.89
珠海天志设计服务4802103.34
珠海鸿运设计服务488207.55
清远雅建设计服务574494.36
合锦嘉富设计服务52981.13
佛山浩鹏设计服务537103.69
佛山保晟置业设计服务550650.76
成都高投设计服务116246.18
保利横琴资本设计服务7547.17
三亚不夜城物业服务13665849.309181376.82
广州保顺物业服务11980366.832474155.63
广州启坤物业服务8924506.553445016.65
盛世鑫和物业服务8226824.828314666.07
保投顾物业服务7006192.151454225.52
四川府河华益物业服务6430449.47
上海华辕物业服务5833614.93
广州大塱更新改造物业服务5542686.17
长沙恒泰地产物业服务5072327.901074299.00
佛山南海祁禹物业服务5018538.69810282.83
北京和信丰泰物业服务4913285.332383338.73
北京知泰物业服务4912997.773528178.61
广州穗云物业服务4549824.612484831.76
西藏爱家物业服务4520432.632642339.97
昆山建宝物业服务4402959.32
北京兴筑物业服务4332984.272377474.40
北京博睿宏业物业服务4117981.902912702.93
唐山保利物业服务4116229.28
192关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
漳州金座物业服务4072727.49815484.93
无锡融利物业服务3904394.593755250.18
青岛慧联物业服务3854901.834037653.64
佛山骏隆物业服务3831698.361893419.52
成都汇保实业物业服务3627915.07
广州绿嵘物业服务3357743.4743334.60
成都悦湖物业服务3340996.62
武汉南部新城物业服务3307057.821783418.78
珠海天志物业服务3284128.604908346.36
上海暄熹物业服务3241731.053976890.40
惠州利华物业服务3226919.152871391.55
常熟筑虞物业服务3186115.003507846.04
南方财经物业服务3118439.311303186.09
抚州华章物业服务3065713.112483160.45
福州中环物业服务3040412.461157457.15
广州保奥物业服务3035863.47
莆田中澜物业服务2967488.981983594.61
珠海剧院物业服务2920188.72
青岛广润物业服务2849975.993162237.65
和信金泰物业服务2721496.27
郑州风神物业服务2634504.232616432.16
济南元贺物业服务2556751.511230305.50
成都保悦物业服务2527361.762449726.58
科创青岛物业服务2496233.873726739.27
成都高投物业服务2470673.09805670.84
诺楠紫乐轩物业服务2455242.29
天津利创物业服务2438359.341710686.57
天津蓝光宝珩物业服务2251012.111364430.36
北京致泰物业服务2209011.964386482.44
济宁广嘉产业物业服务2185186.761126292.80
东莞金航物业服务2160900.0430377.36
福州融衡物业服务1956795.69
徐州碧城物业服务1949181.703269747.00
南安骏荣物业服务1883833.15
193关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
佛山禅城正华物业服务1805103.19543265.73
东莞岐若物业服务1774187.07
佛山源泰物业服务1769124.483469364.86
福州鸿腾物业服务1690031.02989851.49
成都新联物业服务1686785.941378802.33
广州保瑞物业服务1661971.283080910.93
成都锦华悦物业服务1610711.63
佛山保晟置业物业服务1589490.14660266.91
南京保禹物业服务1586374.20
台州保宸物业服务1579830.327333344.99
鑫和隆昌物业服务1567856.28789329.92
无锡润泰物业服务1522653.721509247.89
南京保宁物业服务1488480.28
杭州保欣物业服务1446162.27
湖南嘉宇物业服务1405765.512934118.81
沈阳和悦物业服务1398349.601951871.75
南京盛利物业服务1359030.554032480.00
云南保晟物业服务1354756.20
泉州中住物业服务1345934.77553983.96
佛山信雅物业服务1339137.795022719.31
佛山浩鹏物业服务1311355.182271367.11
广州穗海物业服务1292812.33141509.43
济宁梁顺物业服务1290775.321208173.18
广州保穗物业服务1264896.17
珠海弘璟物业服务1264579.87814647.42
润嘉置业物业服务1250028.2884905.66
漳州市粤物业服务1221199.06
保利长大海外物业服务1214211.001214211.00
中山祥盛物业服务1186639.201598768.12
常州金悦晟物业服务1127105.572101850.00
东莞保华物业服务1096069.35425572.12
保利横琴资本物业服务1021759.99810321.38
济宁广源物业服务1014374.67
广东中成化工物业服务982927.30
194关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
南京中悦物业服务974735.55
青岛嘉瑞物业服务941518.13
徐州合利物业服务917794.69
大连金灿物业服务897433.58525256.63
北京保利通物业服务896683.85
北京创世瑞新物业服务877745.492360657.93
大连开泰物业服务868321.66899732.85
无锡致弘物业服务862696.3521765.68
重庆保南物业服务830018.553876337.81
保利通化物业服务820233.92729351.21
沧州保盛物业服务798450.851676053.69
重庆葆昌物业服务785031.932719159.22
青岛开投物业服务750548.372288012.67
广州越鸿物业服务749812.12793745.88
惠州和腾物业服务717223.25676803.38
东莞和越物业服务697965.20681485.66
广州宏嘉物业服务687435.241505862.67
扬州颐瑞居物业服务687246.83
广州穗江物业服务592218.32
绍兴保骏物业服务574418.6115530428.90
洛阳都利物业服务566419.9332075.47
潍坊保泰信物业服务557503.65314308.90
北京平筑物业服务556452.83
张家港鼎馨物业服务533071.14
成都金泽鑫悦物业服务494754.641533546.27
南通鼎熹物业服务482358.70
广州宏轩物业服务478949.87789172.44
杭州融欣物业服务420262.28495743.06
招商珑原物业服务401595.86816902.82
莆田中乘物业服务398429.42
东莞和宏物业服务386387.32515593.69
中国抽纱进出口集团物业服务382389.89
保利南方物业服务363629.17329060.49
北京碧和信泰物业服务363208.581975328.63
195关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
厦门中泓物业服务347395.80
广州晨轲物业服务339622.68
大连保润物业服务337580.59
上海启贤物业服务301759.431573635.82
北京未来科技城物业服务295943.65
上海天艺文化物业服务267451.86267451.86
广州碧臻物业服务245891.89822525.84
广州璟晔物业服务244945.29141006.62
和乐稚美教育（广州）物业服务214574.29
福州中鼎物业服务212925.601547049.53
徐州金碧物业服务208526.55522924.09
佛山正高物业服务201727.31190990.67
北京屹泰物业服务198258.461306773.77
保利艺术教育物业服务192494.62197948.33
清远雅建物业服务162093.66
武汉泰达物业服务160754.721528542.43
山西德奥电梯物业服务149786.6882068.91
珠海孚厚物业服务135232.08
广东保利拍卖物业服务123222.96123222.96
新疆陆铁港物业服务116148.41116148.41
广州嘉佑物业服务104249.08
广东保利资产物业服务101774.76101774.76
莆田中辰物业服务94339.62115988.97
合肥新城创域物业服务84930.23243252.08
青岛利和物业服务84820.782997106.58
北京朝来天陆物业服务82243.992184185.36
成都金蓉物业服务74592.4569599.06
太平投资物业服务70091.3969959.32
成都富通物业服务66745.28133608.49
郴州乾嘉盛物业服务56687.18476982.06
杭州保泓物业服务36637.17
武汉清能物业服务19394.66306764.76
佛山瑞方物业服务16792.45
196关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
天津保创物业服务10261.2627196.80
洛阳利业物业服务2045.47107670.02
国控宋都物业服务1408.85
台州富高物业服务7966140.31
上海筑堃物业服务4884147.95
天津昆仑物业服务2755515.88
济宁广汇物业服务2418624.26
保利珠海物业服务1616277.33
杭州建申物业服务1327394.49
珠海鸿运物业服务1268714.87
温州佳盛物业服务1162528.28
和信兴泰物业服务930361.30
东莞和瑞物业服务849005.19
青岛中梁物业服务439914.34
海门鼎熹物业服务409030.18
中国艺交所物业服务396690.55
保利仁泰物业服务277347.58
青岛慧博物业服务143070.36
武汉滨江臻毅物业服务131603.77
杭州建嘉物业服务74747.38
上海建衡物业服务62264.15
长沙永峰物业服务1849.75
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入
保利南方广州保利中心写字楼1738128.481614026.80
广东保利拍卖广州保利中心写字楼629119.32676303.22
广东保利资产广州保利中心写字楼519611.04558581.84
保利长大海外广州保利中心写字楼6090211.00609021.10
保投顾广州保利国际广场写字楼5389257.824773706.71
197本期确认的上期确认的
承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入
广州保利发展广场6931744.80
上海保利西岸中心写字楼2379112.202084209.33
北京保利海德公馆写字楼1445649.141420068.43
青岛保利中心写字楼373405.48290717.94
武汉保利国际中心写字楼580131.32464105.05
沈阳保利十二橡树写字楼47360.9547360.95
江苏保利中心写字楼497379.57
石家庄保利花园 H1 写字楼 245041.10
广州保利国际广场写字楼956566.07879886.52
广州瀚海花园商铺146454.08125280.76
阳江玉露天街商铺75846.33
沈阳保利海上五月花商铺2720.9012956.69
沈阳保利香槟国际商铺25454.28西藏爱家
天津保利海上五月花商铺24655.96
西安市保利爱尚里商铺2781.7254462.86
广州星海小镇项目商铺14924.6413795.05
石家庄西悦春天商铺1322.27
石家庄保利花园 H1 写字楼 51691.38
广州保利影城广州中环广场影城1047619.101470702.36
佛山保利影城中山保利影城458715.60550458.72
合肥瑶海保利影城605222.76
保利影业石家庄保利影城917431.20550458.72
南海保利水城影城609523.81380952.37
上海暄熹上海保利西岸写字楼1477380.95
上海启贤上海保利时尚中心写字楼1122809.52
太平投资上海保利时尚中心写字楼2013965.781935919.71
保利艺术教育北京保利国际广场1220245.711220245.71
北京屹泰北京保利海德公馆写字楼243353.39237417.94
北京保利海德公馆写字楼5057767.002829520.00
保利横琴资本广州保利国际广场写字楼655500.00495536.00
广州保利发展广场1433279.83
北京知泰北京保利海德公馆写字楼2288365.71
198本期确认的上期确认的
承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入
和乐明德教育（珠海）湛江原点广场商铺467718.40
和乐稚美教育（广州）阳江保利共青湖销售中心3577.984293.58
北京朝来天陆北京保利海德公馆写字楼997689.291054898.40
北京兴筑北京保利海德公馆写字楼3435981.123272362.97
北京和信丰泰北京保利海德公馆写字楼3606338.513434608.11
广州保轩广州保利世贸博览馆2517238.102742857.14
上海天艺文化上海保利西岸写字楼1839043.81
珠海孚厚广州保利发展广场670042.73
成都金泽鑫悦成都保利中心写字楼538772.57
北京保利海德公馆写字楼2768922.51北京未来科技城
北京国际广场写字楼535245.73
北京和信仁泰北京保利海德公馆写字楼355488.86
南京保利影城合肥瑶海保利影城654492.38
四川府河华益成都保利中心写字楼1772900.58
合富中国广州保利国际广场88387.18
信保悦雅广州保利中心写字楼890763.36
原景幼儿园湛江原点广场商铺942454.76
保利和乐长春保利和乐幼儿园106708.70
合计64901443.8238414787.94
（2）本公司作为承租方：
出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费
青岛广瑞青岛茉莉公馆267326.01140759.90
天津保利大都会会所及天汇广场写字楼706498.37盛世鑫和
天津和平保利广场37751549.078211403.90
北京保利通北京通州大都汇9342260.37
合肥和融合肥瑶海保利广场2693462.51
合计50054597.969058662.17
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
199关联方拆借金额（元）起始日到期日说明
本期借入：
保利财务（其他说明1）2646948606.36票据贴现
保利财务400000000.002021/1/142023/1/14利率按同期贷款基准利率下浮6%
保利财务450000000.002021/2/52023/2/5利率按同期贷款基准利率下浮6%
保利财务400000000.002021/2/242023/2/24利率按同期贷款基准利率下浮6%
保利财务250000000.002021/4/202023/4/20利率按同期贷款基准利率下浮6%
保利财务500000000.002021/4/222023/4/22利率按同期贷款基准利率下浮3%
保利财务400000000.002021/4/222023/4/22利率按同期贷款基准利率下浮3%
保利财务600000000.002021/4/232023/4/23利率按同期贷款基准利率下浮3%
保利财务4500000.002021/6/172026/12/20利率按同期贷款基准利率上浮3%
保利财务600000000.002021/6/292023/6/29利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务600000000.002021/7/72023/7/7利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务500000000.002021/7/92023/7/9利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务300000000.002021/7/282023/7/28利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务500000000.002021/8/302023/8/30利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务400000000.002021/8/302023/8/30利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务250000000.002021/9/62023/9/6利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务400000000.002021/9/92023/9/9利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务300000000.002021/11/82023/11/8利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务400000000.002021/11/232024/11/23利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务300000000.002021/11/292024/11/29利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务300000000.002021/11/292024/11/29利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务200000000.002021/11/292024/11/29利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务300000000.002021/12/82024/12/8利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务300000000.002021/12/282024/12/27利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务200000000.002021/12/282024/12/28利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务500000000.002021/12/302024/12/30利率按同期贷款基准利率下浮1%
保利财务200000000.002021/12/302024/12/29利率按同期贷款基准利率下浮1%
本期归还：
保利财务390000000.002019/4/152021/4/152019年借款4亿元，本期偿清保利财务290000000.002019/4/292021/4/292019年借款3亿元，本期偿清保利财务285000000.002019/5/272021/5/272019年借款4亿元，本期偿清保利财务370000000.002019/6/262021/6/262019年借款4亿元，本期偿清保利财务170000000.002019/6/262021/6/262019年借款4亿元，本期偿清
200关联方拆借金额（元）起始日到期日说明
保利财务380000000.002019/7/122021/7/122019年借款4亿元，本期偿清保利财务580000000.002019/7/172021/7/172019年借款6亿元，本期偿清保利财务280000000.002019/8/202021/8/202019年借款3亿元，本期偿清保利财务380000000.002019/8/272021/8/272019年借款4亿元，本期偿清保利财务280000000.002019/9/232021/9/232019年借款3亿元，本期偿清保利财务290000000.002019/12/252021/12/252019年借款3亿元，本期偿清保利财务290000000.002019/12/252021/12/252019年借款3亿元，本期偿清保利财务190000000.002019/12/252021/12/252019年借款2亿元，本期偿清保利财务110000000.002019/12/262021/12/262019年借款1.2亿元，本期偿清保利财务290000000.002019/12/262021/12/262019年借款3亿元，本期偿清保利财务580000000.002019/12/262021/12/262019年借款6亿元，本期偿清保利财务380000000.002019/12/262021/12/262019年借款4亿元，本期偿清保利财务20000000.002020/4/202022/4/202020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/4/232022/4/232020年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/4/282022/4/282020年借款3亿元，本期部分偿还保利财务190000000.002020/5/202022/5/202020年借款2亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/5/202022/5/202020年借款5亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/5/252022/5/252020年借款1.5亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/5/252022/5/252020年借款3.7亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/6/22022/6/22020年借款1.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/6/32022/6/32020年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/8/102022/8/102020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/8/142022/8/142020年借款5亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/8/172022/8/172020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/8/242022/8/242020年借款6亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/8/262022/8/262020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/11/242022/11/242020年借款5亿元，本期部分偿还保利财务20000000.002020/12/282022/12/282020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/1/142023/1/142021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/2/52023/2/52021年借款4.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/2/242023/2/242021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/4/202023/4/202021年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/4/222023/4/222021年借款5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/4/222023/4/222021年借款4亿元，本期部分偿还
201关联方拆借金额（元）起始日到期日说明
保利财务10000000.002021/4/232023/4/232021年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/6/292023/6/292021年借款6亿元，本期部分偿还其他说明1：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为723725237.38元。
5.其他关联交易
关联方交易类型金额占该项目比例（%）
保利财务（其他说明1）存放存款68283340804.8839.84
资本珠海保骏购买股权投资902552365.373.78
中丝集团购买股权投资855945200.003.59
资本珠海保悦购买股权投资159676033.330.67
西藏信保购买股权投资131031096.000.55
西藏峥尚购买股权投资63870413.330.27
西藏信昇吸收股权投资909856296.004.26
珠海顺熙吸收股权投资839960907.003.94
佛山鑫星吸收股权投资800000000.003.75
佛山云鼎吸收股权投资683076724.553.20
佛山翔鸿吸收股权投资472844248.002.22
佛山旭昇吸收股权投资270000000.001.27
信保悦雅吸收股权投资219607700.001.03
珠海润灏吸收股权投资191000000.000.90
信保瑞信吸收股权投资144739736.000.68
西藏信保吸收股权投资135000000.000.63
武建保荣吸收股权投资130000000.000.61
广州和泽吸收股权投资124000000.000.58
西藏轩晟达吸收股权投资122500000.000.57
嘉兴诚鼎宏吸收股权投资118830000.000.56
珠海和槟吸收股权投资118211062.000.55
珠海墨新吸收股权投资110118314.520.52
佛山誉峰吸收股权投资103854055.000.49
信扬1号私募吸收股权投资83217080.800.39
佛山琏骏吸收股权投资60000000.000.28
珠海崇安吸收股权投资54000000.000.25
珠海保川吸收股权投资49500000.000.23
佛山晟弘吸收股权投资44750000.000.21
202关联方交易类型金额占该项目比例（%）
珠海时宏吸收股权投资37400000.000.18
西藏荣邦吸收股权投资33750000.000.16
佛山函利投资吸收股权投资25950000.000.12
佛山琏御吸收股权投资25950000.000.12
珠海联筑吸收股权投资23800000.000.11
佛山保惠投资吸收股权投资18900000.000.09
佛山承源吸收股权投资18000000.000.08
佛山御煦吸收股权投资15000000.000.07
信雅私募吸收股权投资13259878.600.06
其他说明1：截至2021年12月31日，公司存放于保利财务的存款余额共68283340804.88元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额期初金额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款天津利创112958397.095647919.8548289036.862414451.84
应收账款泉州中住87910052.304395502.62480019.9924001.00
应收账款福州中环41360500.962068025.0532766821.701638341.09
应收账款天津保创38359985.221917999.261351134.6967556.73
应收账款云南保晟29881127.771494056.3911982275.92599113.80
应收账款广州穗云27758460.401387923.0217322681.39866134.07
应收账款台州保宸27686667.921384333.40
应收账款重庆葆昌23723242.181186162.118986170.36449308.52
应收账款漳州金座23473251.411173662.5712722181.66636109.08
应收账款广州启坤20983861.921049193.103335820.13166791.01
应收账款广州保奥20367574.581018378.732925354.63146267.73
应收账款上海暄熹19755848.70987792.44193824.009691.20
应收账款莆田中澜19705510.85985275.542649073.87132453.69
应收账款杭州融欣19390142.84969507.145299462.47264973.12
应收账款西藏永峻17659109.73882955.4912432750.00621637.50
应收账款三亚不夜城16942013.72847100.6925317115.901265855.80
应收账款南京锦新15770450.19788522.51
203期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款广州保丰13997575.76699878.791398870.4169943.52
应收账款广州保顺13655226.19682761.312613104.97130655.25
应收账款连云港辉耀13579248.92678962.45
应收账款广州保穗13243371.37662168.57
应收账款昆山建宝12395416.00619770.80
应收账款青岛开投12309319.44615465.975516758.86275837.94
应收账款郑州风神11708235.38585411.7710159733.06507986.65
应收账款常熟筑虞10665935.00533296.7536663018.901833150.95
应收账款清远雅建10196255.72509812.794430000.00221500.00
应收账款珠海天志9084839.46454241.9745236597.172261829.86
应收账款抚州华章9016784.55450839.23459042.6422952.13
应收账款北京知泰9004324.36450216.222506738.23125336.91
应收账款莆田中乘8755981.64437799.08
应收账款漳州中世8137148.50406857.433223313.95161165.70
应收账款上海建衡7367839.77368391.997367839.77368391.99
应收账款广州穗江7046958.22352347.91
应收账款北京兴筑6584821.26329241.06153453.007672.65
应收账款北京致泰6381070.58319053.53799000.0039950.00
应收账款诺楠紫乐轩5868805.27293440.26
应收账款保利通化5570019.37278500.975020019.37251000.97
应收账款南方财经4715082.92235754.158835764.11441788.21
应收账款南京中悦4605024.16230251.21
应收账款惠州利华4523181.76226159.092278434.88113921.74
应收账款广州大塱更新改造4307885.37215394.27
应收账款佛山源泰3792250.94189612.553932205.64196610.28
应收账款珠海弘璟3712278.28185613.91154976.087748.80
应收账款凰朝荣悦私募3392200.00169610.00
应收账款保运荣基金3349937.16167496.862894265.93144713.30
应收账款西藏恒禧3346311.81167315.593346311.81167315.59
应收账款盛世鑫和3092543.08154627.15299884.0514994.20
应收账款广州越鸿3044872.30152243.624609929.24230496.46
应收账款杭州保欣3033321.26151666.0610979679.61548983.98
应收账款无锡融利2857694.85142884.741051834.9452591.75
204期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款珠海鸿运2830000.00141500.007160000.00358000.00
应收账款协鑫投资2749432.51137471.636511545.11325577.26
应收账款北京平筑2569840.00128492.00
应收账款佛山葆创2507917.81125395.89
应收账款西藏东腾2424038.26121201.912424038.26121201.91
应收账款东莞金航2376878.43118843.92
应收账款上海启贤2337988.16116899.416937227.66346861.38
应收账款西藏东轩2300175.00115008.7521551.401077.57
应收账款南京裕鸿2271697.13113584.869615114.04480755.70
应收账款佛山粤保盈2246116.64112305.831666011.1683300.56
应收账款厦门沧銮2094407.20104720.36
应收账款沈阳溪岸2089198.45104459.92
应收账款佛山南海祁禹1986872.5499343.63
应收账款广州合锦嘉苑1971180.5598559.03
应收账款佛山信雅1894431.7694721.59534850.6126742.53
应收账款无锡润泰1857928.7792896.44768344.8238417.24
应收账款佛山正高1681319.1484065.961681319.1484065.96
应收账款佛山浩鹏1441975.8672098.792500127.00125006.35
应收账款武汉南部新城1257306.5962865.33
应收账款中山祥盛1221140.8861057.04212752.4610637.62
应收账款西藏汇久1180235.5459011.78
应收账款北京碧和信泰1155000.0057750.001155000.0057750.00
应收账款沧州保盛1122979.6556148.985975294.29298764.71
应收账款佛山德峰1057184.8252859.24685170.9734258.55
应收账款西藏隆尚1053121.4152656.07
应收账款重庆保南1038127.9651906.402615001.48130750.07
应收账款成都锦华悦1006972.3950348.62
应收账款北京博睿宏业1006708.8050335.44455374.0822768.70
应收账款信盈4号私募986731.3049336.57
应收账款长春恒信969898.0048494.90969898.0048494.90
应收账款佛山禅城正华953520.0047676.0072270.003613.50
应收账款信保佳兆931445.2246572.26633945.2231697.26
应收账款信保悦雅920827.3046041.37224318.9211215.95
205期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款无锡致弘914458.1645722.9120451.641022.58
应收账款四川物流873360.0043668.00
应收账款大连开泰844293.2642214.66228383.0711419.15
应收账款东莞保华833163.1541658.16451106.4522555.32
应收账款广州绿嵘818237.4440911.8745934.682296.73
应收账款佛山保业800000.0040000.00
应收账款佛山信保泓源780000.0039000.00
应收账款成都高投748076.7537403.84494160.7424708.04
应收账款南京矿利金724357.8436217.89
应收账款长沙恒泰地产716050.0035802.50
应收账款扬州颐瑞居707864.2235393.21
应收账款长沙永峰674664.5533733.23710772.5535538.63
应收账款北京未来科技城660549.2933027.46
应收账款绍兴保骏645897.3032294.873229485.30161474.27
应收账款广州宏嘉632017.5731600.881082660.5254133.03
应收账款广州宏轩597098.9529854.95664081.5633204.08
应收账款南京保宁576532.9928826.65
应收账款成都金泽鑫悦556924.2927846.21
应收账款南京学尚548516.6727425.83548516.6727425.83
应收账款西藏东鼎546712.3427335.62937671.4046883.57
应收账款北京屹泰536350.0026817.50536350.0026817.50
应收账款西藏拓越533588.5126679.43
应收账款和信金泰491400.0024570.00
应收账款济南元贺448841.0322442.051189457.0059472.85
应收账款惠州和腾441787.4622089.37168016.958400.85
应收账款徐州碧城431283.5921564.18
应收账款唐山保利426666.0021333.30
应收账款佛山骏隆407400.0020370.0016800.00840.00
应收账款泰州嘉凯400000.0020000.007369171.92368458.60
应收账款佛山粤保嘉386305.6119315.285506.95275.35
应收账款青岛广润336925.3116846.27
应收账款潍坊保泰信322724.8216136.24
应收账款西藏悦雅316164.5715808.23996986.1949849.31
206期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款广州保瑞311529.8115576.492375019.09118750.95
应收账款杭州建申311186.3015559.32
应收账款福州融衡299756.2614987.81
应收账款常州金悦晟273194.2313659.717179710.18358985.51
应收账款招商珑原271978.1113598.9119825720.41991286.02
应收账款广州保骏房地产262370.0013118.50
应收账款东莞和瑞258844.6512942.232100000.00105000.00
应收账款珠海剧院257950.0012897.50
应收账款济宁广源242398.6512119.93
应收账款南京盛利240572.3812028.62534792.9626739.65
应收账款福州鸿腾225752.4111287.6210446827.24522341.36
应收账款成都保悦193398.249669.9137760.001888.00
应收账款东莞和越189771.209488.56652578.9832628.95
应收账款粤保瑞私募116006.185800.3185426.114271.31
应收账款沈阳和悦99255.004962.754110000.00205500.00
应收账款嘉兴长辰90287.674514.3890287.674514.38
应收账款青岛利和89910.034495.503176932.97158846.65
应收账款西藏致梦87400.344370.02139872.566993.63
应收账款广州璟晔79703.943985.20393861.5619693.08
应收账款南京金拓76593.173829.66382965.8419148.29
应收账款北京朝来天陆74805.603740.28
应收账款佛山保晟置业72738.343636.92
应收账款青岛慧博72000.003600.0072000.003600.00
应收账款大连金灿69098.133454.91556772.0227838.60
应收账款西藏爱家64957.003247.852615.25130.76
应收账款福州世茂泽欣50000.002500.00
应收账款武汉泰达42600.002130.0046100.002305.00
应收账款武汉清能20558.341027.925263363.73263168.19
应收账款信保宁建15585.33779.2715585.33779.27
应收账款保利仁泰14704.00735.20110804.005540.20
应收账款西藏永泉12097.09604.8512097.09604.85
应收账款洛阳都利6120.00306.0018288919.89914445.99
应收账款信苌私募6000.00300.006000.00300.00
207期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款信业私募1900.0095.001370565.0068528.25
应收账款信保淳雅734.6136.731748317.8287415.89
应收账款国控宋都26554141.001327707.05
应收账款鑫和隆昌19027760.69951388.03
应收账款润嘉置业15755212.03787760.60
应收账款保利阳江15584297.49779214.87
应收账款信保宁泰10817968.82540898.44
应收账款成都金蓉9490012.08474500.60
应收账款芜湖长开8402168.01420108.40
应收账款天津昆仑5530112.63276505.63
应收账款邯郸美融5357709.28267885.46
应收账款大连盈合4000000.00200000.00
应收账款江苏宁祥3028275.56151413.78
应收账款西藏运邦2870785.83143539.29
应收账款上海筑堃2823926.00141196.30
应收账款台州富高2416389.63120819.48
应收账款青岛慧联1218296.4360914.82
应收账款济宁广嘉产业1193870.4059693.52
应收账款保利珠海1017509.6550875.48
应收账款科创青岛905327.6145266.38
应收账款湖南嘉宇784624.2039231.21
应收账款郴州乾嘉盛500697.7025034.89
应收账款东莞和宏484375.2524218.76
应收账款保利影业400000.0020000.00
应收账款西藏碧誉295669.1314783.46
应收账款嘉兴长焕295342.4714767.12
应收账款佛山瑞方231300.0011565.00
应收账款和乐稚美教育（广州）163944.008197.20
应收账款福州中鼎144265.017213.25
应收账款佛山信鑫136059.296802.96
应收账款海门鼎熹129000.006450.00
应收账款嘉兴长茂112500.005625.00
应收账款紫薇花园52745.002637.25
208期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款信盈2号私募36720.001836.00
应收账款青岛中梁23500.001175.00
预付账款保投顾575000.00275000.00
预付账款西藏爱家464000.002610000.00
预付账款河南润正340000000.00
预付账款中丝集团200000000.00
预付账款常州金悦晟156800000.00
预付账款深圳卓宝2000000.00
预付账款云南保晟2000000.00
预付账款盛世鑫和21640.62
预付账款保利财务17483.04
应收利息太原利泽31372156.0425763049.42
应收利息保利财务110269.29465196.31
应收股利保利仁泰107800000.00107800000.00
应收股利保利横琴资本9000000.00
应收股利新保利大厦6635641.945388859.00
应收股利长沙永峰3489639.013489639.01
应收股利西藏璟禧1768630.85
应收股利郑州风神140000.00100000.00
应收股利郴州乾嘉盛132175479.64
其他应收款上海华辕4534109836.445475276507.34
其他应收款香港控股3174342356.553055433431.87
其他应收款广州大塱更新改造2972019684.87
其他应收款东莞保汇1694786726.99
其他应收款南方财经1584525751.241610685046.98
其他应收款拉萨锐旭1349947677.111567495505.00
其他应收款漳州中世1282515609.961556459488.56
其他应收款南京保迪置业1274157384.24
其他应收款广州冠华1150337796.211150337796.21
其他应收款成都锦华悦1148489986.36
其他应收款无锡铭润1060176921.21
其他应收款北京碧和信泰1056742324.84533363324.84
其他应收款武汉滨江臻毅1039375093.291039375093.29
209期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款武汉林岸973660301.581023660301.58
其他应收款成都天府969880529.72
其他应收款信保葆华960097667.60960091647.60
其他应收款重庆葆悦931778329.30
其他应收款北京潭柘兴业920915596.05867309262.72
其他应收款广州新合844616025.001042616025.00
其他应收款苏州恺星钰842822588.69
其他应收款信保悦雅814064333.991235639001.53
其他应收款佛山南海祁禹799415772.442048471721.99
其他应收款诺楠紫乐轩793928961.95
其他应收款广州穗海772753066.761387297570.51
其他应收款苏州保璟置业725687096.79
其他应收款四川物流708726027.40450000000.00
其他应收款天津保创680279370.601395656817.90
其他应收款中铁建天津置业672500000.00
其他应收款珠海嘉禧510653110.80510653110.80
其他应收款增城润昱655414425.29614914425.29
其他应收款西藏东轩616384003.23899084003.23
其他应收款徐州和锦608890000.00
其他应收款厦门欣东580254583.33580254583.33
其他应收款广东中成化工580143294.83
其他应收款北京和信仁泰578449459.78
其他应收款佛山翔鸿565144248.00
其他应收款西藏信保540308208.311368944597.76
其他应收款西藏宏耀524272423.07491544273.07
其他应收款南京矿利金514979223.211312845000.00
其他应收款珠海恒铭501375037.33522000000.00
其他应收款福州中泓盛466272000.00482272000.00
其他应收款信保东信465664371.38539000000.00
其他应收款西藏信昇444522363.43282267610.00
其他应收款北京南悦439714849.37415904584.63
其他应收款无锡润泰430494348.43547595068.34
其他应收款北京远和396640831.94493314656.59
210期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款郑州展腾386257277.86
其他应收款广州穗云384410336.34977661726.76
其他应收款武汉宝山383061107.10397496832.00
其他应收款上海天艺文化383056328.21346118812.60
其他应收款沧州保盛368139369.578086726.68404336.33
其他应收款葛矿利南京362240000.001794184514.87
其他应收款信保诚韬361102263.65378454600.20
其他应收款杭州滨保360592650.00
其他应收款济南元贺359957399.52460409899.52
其他应收款珠海固融358177811.19321177860.00
其他应收款嘉兴德朗357701774.00357701774.00
其他应收款杭州滨翎355481747.08
其他应收款厦门中泓355250000.00592704081.67
其他应收款西藏璟禧347550500.00318645000.00
其他应收款上海兴美340857000.00
其他应收款北京致泰335683827.53993601209.13
其他应收款太仓颐泽330859235.36
其他应收款信保瑞轩325436929.16466308400.00
其他应收款珠海昱晖323129989.16175075475.28
其他应收款佛山凯悦319028295.79325060360.00
其他应收款揭阳祥越290283765.10325283765.10
其他应收款广州穗江288903814.11938859850.42
其他应收款武汉南部新城270337425.0135237335.021761866.75
其他应收款佛山旭昇268665400.005500.00275.00
其他应收款广州中船文冲266809600.00
其他应收款天津顺集263667556.00302667556.00
其他应收款北京金良兴业252988430.54312988430.54
其他应收款济南稳胜251805634.60
其他应收款珠海利庆247033000.00253033000.00
其他应收款顺德智鑫240385839.47127026476.80
其他应收款南京新保弘240174943.41451663867.03
其他应收款成都汇保实业237393156.96629043463.15
其他应收款 FULL STAR 237152650.36 80400411.11 4020020.56
211期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
PROPERTIES LLC
其他应收款常熟筑虞235690000.00239700000.00
其他应收款青岛利和226127503.62271890928.32
其他应收款佛山晟鸿222605046.74259735800.00
其他应收款扬州颐瑞居221780054.27
其他应收款南京裕鸿221323725.00249291225.00
其他应收款佛山鑫星221281120.0028095120.001404756.00
其他应收款北京屹泰216865549.95318501693.48
其他应收款温州保祥210657227.50
其他应收款徐州铭创202515165.75183515165.75
其他应收款嘉兴泓塘192171994.47195731532.50
其他应收款信苌私募191650600.00145005400.00
其他应收款北京海盈191298450.00191298450.00
其他应收款济宁广源189768466.43626748000.00
其他应收款信保东利189172767.00272901883.80
其他应收款润嘉置业178012547.09291878583.80
其他应收款南京保宁168738775.89
其他应收款华尚宏远165012494.73221168720.53
其他应收款信保光晟163368768.95163502908.95
其他应收款成都悦东156604651.41
其他应收款嘉兴诚鼎宏153146104.57
其他应收款珠海保利德荣173251093.07173251093.07
其他应收款南京盛利150795754.98427072529.29
其他应收款莆田中乘150152067.90290140000.00
其他应收款嘉兴利安一期139342400.0019342400.00967120.00
其他应收款信保瑞信135940961.4625800.001290.00
其他应收款无锡融利135495263.87360296579.22
其他应收款南京朗乾135197927.60126187927.60
其他应收款上海建杉133696543.40
其他应收款福州鸿腾129708460.45362377956.47
其他应收款广州信保东宏127228066.11182406246.20
其他应收款珠海润槟125581710.56185781710.56
其他应收款西藏轩晟达122500000.00122500000.00
212期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款珠海保江121732429.25
其他应收款珠海顺彦118672333.8935072333.891753616.69
其他应收款珠海顺君118637239.4735037239.471751861.97
其他应收款珠海和槟118211062.00
其他应收款珠海昱恒117848722.11101320111.00
其他应收款南京联锦112776156.25
其他应收款北京融筑111706336.87
其他应收款西藏东鼎107834343.37130020320.00
其他应收款顺德万嘉107710703.95253252056.41
其他应收款佛山誉峰103854055.00103859555.00
其他应收款珠海时宏102835233.07
其他应收款信保诚贤101092369.3771113550.003555677.50
其他应收款北京腾泰亿远101000000.00126000000.00
其他应收款信盈3号私募98794045.744939702.2963365400.003168270.00
其他应收款珠海墨新97458314.524872915.73
其他应收款徐州顺祥97043778.934852188.9529279008.371463950.42
其他应收款太原晋善95676839.424783841.97104962271.42
其他应收款珠海旭吉94591520.764729576.0494591520.764729576.04
其他应收款珠海润灏93517287.854675864.39
其他应收款汤阴碧桂园90026070.004501303.5090026070.004501303.50
其他应收款南京弘保89111401.584455570.08
其他应收款西藏昌赉87865118.344393255.92107864718.24
其他应收款佛山骏隆83093374.204154668.7113621047.22681052.36
其他应收款清远雅建80106114.694005305.7386119299.664305964.98
其他应收款信保有限合伙77214236.923860711.8576544056.923827202.85
其他应收款西藏永峻75077190.573753859.53143219672.64
其他应收款珠海信长71545130.003577256.5021195130.001059756.50
其他应收款西藏曼越71001170.543550058.5371001170.543550058.53
其他应收款资本珠海宝益69967015.283498350.7669967015.283498350.76
其他应收款信扬1号私募69837776.693491888.83400.0020.00
其他应收款资本嘉兴泓平69671200.003483560.009671200.00483560.00
其他应收款资本珠海泓隆69018210.223450910.51
其他应收款信保诚基金68754216.053437710.8089010000.004450500.00
213期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款佛山晟弘65000000.003250000.0013830.00691.50
其他应收款珠海联筑64817849.933240892.50
其他应收款珠海融合63044076.303152203.8253587991.882679399.59
其他应收款佛山领峰63000000.003150000.0036000000.001800000.00
其他应收款常州晟金60998488.003049924.40
其他应收款佛山琏骏60000000.003000000.00
其他应收款广州绿嵘57740657.552887032.8878255746.733912787.34
其他应收款芜湖长旭55929427.022796471.35135310500.00
其他应收款珠海崇安54000000.002700000.00
其他应收款珠海韵泽51835264.002591763.2015355264.00767763.20
其他应收款信保高雅基金49943008.202497150.4178593436.723929671.84
其他应收款广州碧臻49618395.582480919.7842478395.582123919.78
其他应收款珠海旭广47295760.382364788.0247295760.382364788.02
其他应收款珠海睿宪46013520.932300676.0515000000.00750000.00
其他应收款番禺惠兴信45821967.922291098.4041713450.632085672.53
其他应收款珠海鼎宇45000000.002250000.0045000000.002250000.00
其他应收款青岛聚广42200354.042110017.70
其他应收款信保信盛42133991.772106699.5971738147.583586907.38
其他应收款广州保穗40560000.002028000.002364890000.00
其他应收款青岛广贤39295900.001964795.00
其他应收款西藏东冠39165351.281958267.5645234241.602261712.08
其他应收款珠海顺富37929000.001896450.0037929000.001896450.00
其他应收款信保银泰37784712.661889235.6364131178.893206558.94
其他应收款珠海利康34560176.001728008.8010240176.00512008.80
其他应收款信保保嘉34251336.991712566.8570176002.233508800.11
其他应收款镇江亿腾33512400.001675620.0058712400.002935620.00
其他应收款信保智盈32122706.351606135.3265693324.253284666.21
其他应收款福州世茂世睿31877104.871593855.2431877104.871593855.24
其他应收款漳州金座29926161.571496308.0828900000.001445000.00
其他应收款西藏运昌27681004.761384050.2469390000.003469500.00
其他应收款资本珠海保骏27547811.521377390.58
其他应收款湖南利铠25663321.001283166.05
其他应收款珠海嘉悦24999999.981250000.0015000000.00750000.00
214期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款成都瑞驰24585683.611229284.1824585683.611229284.18
其他应收款珠海旭彦24500000.001225000.00
其他应收款佛山旭棠22251680.001112584.0022251680.001112584.00
其他应收款青岛慧联19266311.46963315.5720867794.061043389.70
其他应收款珠海浩澜19146889.20957344.4619146889.20957344.46
其他应收款保利文化18037080.00901854.008037080.00401854.00
其他应收款佛山浩鹏17029645.71851482.2916536567.30826828.37
其他应收款信保佳昊16546091.92827304.60367752026.00
其他应收款杭州悦茂16500000.00825000.0016500000.00825000.00
其他应收款惠州和腾16040785.68802039.2856741477.512837073.88
其他应收款佛山御煦15000000.00750000.0015000000.00750000.00
其他应收款泉州中洛14670575.00733528.75
其他应收款信保中鸿14192845.90709642.3068002582.603400129.13
其他应收款信保富翎14129911.69706495.5867866743.873393337.19
其他应收款青岛慧博13804987.65690249.3813840404.25692020.21
其他应收款东莞景源13150327.64657516.3813022524.31651126.22
其他应收款佛山永旭12351520.00617576.00
其他应收款珠海骐荣10747222.59537361.13
其他应收款苏州冠达10744755.95537237.8041480395.872074019.79
其他应收款南通建秀10000000.00500000.0010000000.00500000.00
其他应收款嘉兴优臻智9996060.88499803.0410000019.22500000.96
其他应收款珠海浩鸿9996036.74499801.849999995.07499999.75
其他应收款佛山晟鑫9930437.87496521.89127014225.89
其他应收款佛山旭晋9742856.64487142.833092856.64154642.83
其他应收款信保铭润9738564.50486928.239738564.50486928.23
其他应收款保利艺术教育9632706.04481635.3010000000.00500000.00
其他应收款信雅私募9573788.93478689.454136548.28206827.41
其他应收款信保寰都7494930.00374746.507494930.00374746.50
其他应收款杭州保欣6322292.00316114.607527361.79376368.09
其他应收款大连金灿5906993.05295349.6515290694.44764534.72
其他应收款广州保富景5000000.00250000.00
其他应收款成都悦湖4619865.43230993.27114306987.07
其他应收款珠海旭弘4551480.00227574.00
215期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款广州晨轲4413235.57220661.789592916.68479645.83
其他应收款国控宋都4381547.11219077.3612027000.00601350.00
其他应收款西藏守中4180000.00209000.00
其他应收款青岛广郡3303431.26165171.563303431.26165171.56
其他应收款长沙永峰3221524.21161076.216800000.00340000.00
其他应收款佛山高明美玖3200000.00160000.00
其他应收款济宁梁顺2658864.63132943.2342142375.372107118.77
其他应收款东莞保华2349893.44117494.6722649509.741132475.49
其他应收款广州合锦嘉苑2257459.59112872.981757459.5987872.98
其他应收款保投顾2014971.60100748.583564749.15178237.46
其他应收款抚州华章1754527.2387726.36250404311.54
其他应收款南京中悦1529000.0076450.00115640000.00
其他应收款金华金卓1500000.0075000.00
其他应收款福州中环1268111.8863405.592122381.00106119.05
其他应收款鑫和隆昌1159340.0157967.005052361.82252618.09
其他应收款漳州市粤1130000.0056500.00
其他应收款大连开泰655322.2232766.111888.8994.44
其他应收款合富中国400000.0020000.00400000.0020000.00
其他应收款广州瑞赐343900.0017195.00343900.0017195.00
其他应收款烟台广茂292601.8014630.09
其他应收款南昌豫苑276001.0013800.05
其他应收款西藏爱家246131.0012306.551250000.0062500.00
其他应收款西藏隆尚196875.149843.76196255.149812.76
其他应收款西藏丰谷190462.269523.11190462.269523.11
其他应收款曲水天熠188650.009432.50188650.009432.50
其他应收款资本西藏博华171879.678593.986482400.00324120.00
其他应收款嘉兴惠悦89500.004475.0089500.004475.00
其他应收款西藏永泉87743.504387.1887593.504379.68
其他应收款西藏东赢86376.004318.8086276.004313.80
其他应收款西藏东霖泰66118.153305.91120000.006000.00
其他应收款衢州城投54962.022748.10
其他应收款湖南保沙瑞驰46190.372309.5246190.372309.52
其他应收款苏州锦钿38750.001937.50
216期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款杭州臻毅35000.001750.0025000.001250.00
其他应收款深圳保利房产30000.001500.00
其他应收款广州保丰24095.831204.79126647663.45
其他应收款佛山寰鼎23900.161195.0117437.76871.89
其他应收款长春瑞驰23800.001190.0023800.001190.00
其他应收款西藏麒耀22718.741135.9422518.741125.94
其他应收款佛山筑峰19830.00991.5013830.00691.50
其他应收款天津信保源17855.30892.7737855.301892.77
其他应收款珠海信保14934.00746.70
其他应收款台州和隆11500.00575.0011500.00575.00
其他应收款武汉瑞赐7932.76396.647932.76396.64
其他应收款西藏轩必信7690.66384.53185855.149292.76
其他应收款佛山聚保鹏6620.00331.006420.00321.00
其他应收款信保三期私募5800.00290.005800.00290.00
其他应收款西藏信轩达5400.00270.005400.00270.00
其他应收款天津信保润5252.00262.605030.00251.50
其他应收款信保东冠私募5000.00250.005000.00250.00
其他应收款信盈1号私募5000.00250.005000.00250.00
其他应收款粤保瑞私募5000.00250.005000.00250.00
其他应收款太仓锦意5000.00250.00
其他应收款信保弘耀4000.34200.024000.34200.02
其他应收款信保佳兆3093.00154.653093.00154.65
其他应收款嘉兴长辉2472.00123.602472.00123.60
其他应收款佛山鼎容920.0046.00
其他应收款佛山摩码920.0046.00
其他应收款佛山信益920.0046.00
其他应收款嘉兴长明270.0013.50
其他应收款信保圆梦100.005.0032287.501614.38
其他应收款西藏乾顺100.005.0010.000.50
其他应收款西藏龙轩30.001.5030.001.50
其他应收款西藏拓越20.001.00
其他应收款昆山建宝1486272021.00
其他应收款信保宁泰942203772.75
217期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款东莞金航802042476.67
其他应收款福州融衡705498225.12
其他应收款招商珑原698690010.43
其他应收款北京和信丰泰682564447.83
其他应收款国铁设计院550164350.18
其他应收款大连盈合547461747.60
其他应收款四川府河华益492604576.38
其他应收款大岭山房地产446810402.89
其他应收款佛山锦汇417334904.30
其他应收款东莞和瑞367431807.14
其他应收款广州保顺315038427.22
其他应收款南京悦霖282513623.29
其他应收款科创青岛281228092.58
其他应收款东莞岐若275353108.47
其他应收款上海启贤250143865.61
其他应收款广州越禾223000000.00
其他应收款北京合茂205786601.41
其他应收款南京锦华201514694.42
其他应收款万盈嘉晟196556063.57
其他应收款鑫盈嘉晟191407283.70
其他应收款广州保奥167184168.37
其他应收款盛世鑫和151906803.71
其他应收款佛山信雅148064408.93
其他应收款资本珠海保悦143159622.64
其他应收款重庆葆昌136685918.72
其他应收款武汉二零四九新港城122400000.00
其他应收款东莞和越119771252.50
其他应收款南安源利118130808.86
其他应收款惠州利华109972670.29
其他应收款南安骏荣102095996.48
其他应收款太原利泽97283222.314864161.12
其他应收款厦门沧銮94820000.004741000.00
其他应收款北京博睿宏业94532139.574726606.98
218期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款珠海和乐94322571.884716128.59
其他应收款大岭山实业92063021.354603151.07
其他应收款南京善杰义81051486.934052574.35
其他应收款珠海弘璟70382330.503519116.53
其他应收款济宁新嘉64750000.003237500.00
其他应收款天津昆仑63421922.933171096.15
其他应收款北京知泰62952550.933147627.55
其他应收款西藏峥尚57328899.062866444.95
其他应收款济宁广济53410401.562670520.08
其他应收款上海暄熹51403924.962570196.25
其他应收款保利横琴资本45466215.002273310.75
其他应收款成都高投40800000.002040000.00
其他应收款北京创世瑞新40513632.562025681.63
其他应收款北京兴筑39719809.871985990.49
其他应收款河南润正38485697.871924284.89
其他应收款杭州保泓37937955.331896897.77
其他应收款重庆保南37105191.461855259.57
其他应收款三亚不夜城34969768.961748488.45
其他应收款广州启坤34033540.741701677.04
其他应收款重庆悦岚30899657.611544982.88
其他应收款佛山禅城正华29165884.611458294.23
其他应收款东莞和宏28313109.991415655.50
其他应收款珠海保晋27000000.001350000.00
其他应收款天津利创26908938.201345446.91
其他应收款杭州信鸿25000000.001250000.00
其他应收款和信兴泰23170733.191158536.66
其他应收款成都新联22988504.781149425.24
其他应收款成都金蓉20246876.821012343.84
其他应收款兰州陇臻20159042.001007952.10
其他应收款中山祥盛20082626.041004131.30
其他应收款信保宁建19692948.00984647.40
其他应收款成都万锦南府19092313.70954615.69
其他应收款无锡致弘18407358.71920367.94
219期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款珠海天志17364737.49868236.87
其他应收款徐州碧城17340764.75867038.24
其他应收款天津蓝光宝珩17306122.09865306.10
其他应收款绍兴保骏16379748.32818987.42
其他应收款佛山源泰16374744.02818737.20
其他应收款南京学尚16220972.11811048.61
其他应收款广州保瑞9421197.06471059.85
其他应收款台州保宸9329477.38466473.87
其他应收款南京悦宁9034315.08451715.75
其他应收款台州富高8835173.60441758.68
其他应收款中山碧朗8509568.40425478.42
其他应收款云南保晟8285336.99414266.85
其他应收款合锦嘉富7980302.94399015.15
其他应收款太仓鑫堃7107759.60355387.98
其他应收款佛山保晟置业6815800.21340790.01
其他应收款济宁广汇6813624.47340681.22
其他应收款保利珠海6796267.64339813.38
其他应收款福州中鼎6760835.13338041.76
其他应收款保利仁泰6553183.77327659.19
其他应收款北京养老照料中心5437608.34271880.42
其他应收款佛山正高5036364.19251818.21
其他应收款青岛广润4623805.63231190.28
其他应收款泉州中住4596484.14229824.21
其他应收款成都保悦3947617.04197380.85
其他应收款广州宏嘉3693954.64184697.73
其他应收款南通暄玺3594235.17179711.76
其他应收款长春恒信3257218.05162860.90
其他应收款徐州金碧3069450.00153472.50
其他应收款莆田中澜3047502.82152375.14
其他应收款青岛达铭2855787.04142789.35
其他应收款紫薇花园2746000.00137300.00
其他应收款成都金泽鑫悦2614080.16130704.01
其他应收款徐州合利2564372.08128218.60
220期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款佛山信保鑫汇2462695.28123134.76
其他应收款江苏宁祥2363539.12118176.96
其他应收款武汉金硚2296291.38114814.57
其他应收款洛阳都利2195471.93109773.60
其他应收款广州璟晔2138855.06106942.75
其他应收款武汉清能2054000.71102700.04
其他应收款杭州融欣1999686.9299984.35
其他应收款济宁广嘉产业1917823.8495891.19
其他应收款深圳卓宝1811571.5090578.58
其他应收款杭州建嘉1792195.9789609.80
其他应收款北京平筑1674795.9183739.80
其他应收款广州宏轩1663186.1483159.31
其他应收款潍坊保泰信1659275.2082963.76
其他应收款信保思雅1628700.8981435.04
其他应收款成都富通1594884.6779744.23
其他应收款北京融创1537471.8776873.59
其他应收款信保通兴1390112.0069505.60
其他应收款信保瀚雅1098762.1854938.11
其他应收款徐州玺辉1080103.4254005.17
其他应收款张家港鼎馨1000000.0850000.00
其他应收款天津万利融汇950000.0047500.00
其他应收款邯郸美融873429.2043671.46
其他应收款杭州建申865365.8643268.29
其他应收款常州金科846000.0042300.00
其他应收款沈阳金地风华793750.0039687.50
其他应收款沈阳和悦743166.6737158.33
其他应收款西藏信籁490030.0024501.50
其他应收款佛山瑞凯明480115.2024005.76
其他应收款嘉兴长宏300000.0015000.00
其他应收款北京金丰292393.0014619.65
其他应收款北京朝来天陆257923.1612896.16
其他应收款西藏运邦250000.0012500.00
其他应收款西藏昌运231770.0011588.50
221期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款西藏信创融202706.3510135.32
其他应收款西藏信升融202706.3510135.32
其他应收款长沙恒泰地产200000.0010000.00
其他应收款西藏东智185464.999273.25
其他应收款信源一号159918.377995.92
其他应收款西藏康巨153497.847674.89
其他应收款东莞润地147542.337377.12
其他应收款西藏顺邦138975.046948.75
其他应收款保利阳江132551.526627.58
其他应收款西藏旭辰123310.006165.50
其他应收款西藏荣邦120000.006000.00
其他应收款三亚中铁114645.675732.28
其他应收款青岛开投104999.545249.98
其他应收款莆田中辰100000.505000.03
其他应收款郴州乾嘉盛100000.005000.00
其他应收款阳江瑞驰88107.204405.36
其他应收款西藏福玺85814.304290.72
其他应收款信保康居85720.494286.02
其他应收款西藏达熙81820.064091.00
其他应收款西藏保农72141.373607.07
其他应收款沈阳溪岸71325.403566.27
其他应收款青岛广瑞70515.003525.75
其他应收款西藏嘉能65050.003252.50
其他应收款信保通德63506.003175.30
其他应收款信保通盈63506.003175.30
其他应收款湖南嘉宇59750.002987.50
其他应收款上海筑堃53625.082681.25
其他应收款珠海鸿运46081.132304.06
其他应收款佛山瑞城40940.002047.00
其他应收款信保瑞德39760.001988.00
其他应收款佛山瑞汇39480.001974.00
其他应收款佛山瑞方36550.001827.50
其他应收款佛山宁业32465.001623.25
222期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款佛山宁置31655.001582.75
其他应收款佛山宁东29865.001493.25
其他应收款佛山寰盈28547.251427.36
其他应收款佛山信保创宇28030.001401.50
其他应收款佛山德峰27655.001382.75
其他应收款佛山粤保盈27466.111373.31
其他应收款广州越鸿26656.431332.82
其他应收款杭州添智25000.001250.00
其他应收款佛山信鑫22468.001123.40
Wingsing International
其他应收款21597.961079.90
Holdings Limited
其他应收款西藏东腾20610.001030.50
其他应收款西藏双驰20560.001028.00
其他应收款郑州风神20025.121001.26
其他应收款深圳保利商业物业19718.65985.93
Wingshun International
其他应收款18720.16936.01
Holdings Limited
其他应收款常州金悦晟17454.30872.72
其他应收款佛山信保泓源17315.00865.75
其他应收款佛山保泽17280.00864.00
其他应收款佛山轩晟17155.00857.75
其他应收款佛山鲲宇投资14280.00714.00
其他应收款太平投资13812.52690.63
其他应收款陕西华盛新科13000.00650.00
其他应收款西藏智发12539.00626.95
其他应收款合肥新城创域11900.00595.00
其他应收款佛山信朗11830.00591.50
其他应收款佛山保惠农11820.00591.00
其他应收款佛山保发11815.00590.75
其他应收款佛山保盈11655.00582.75
其他应收款佛山中展11170.00558.50
其他应收款西藏琥珀瑞10676.00533.80
其他应收款西藏悦雅10000.00500.00
223期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款佛山岭宇投资7100.00355.00
其他应收款佛山鹏宇投资7100.00355.00
其他应收款佛山云鼎7000.00350.00
其他应收款天津瑞赐6900.08345.00
其他应收款信保兴洲6477.00323.85
其他应收款佛山粤昆泉6370.00318.50
其他应收款佛山粤昆源6370.00318.50
其他应收款佛山粤保嘉5980.00299.00
其他应收款佛山保乾5830.00291.50
其他应收款佛山粤保瑞5715.00285.75
其他应收款佛山信融5700.00285.00
其他应收款佛山保信5670.00283.50
其他应收款佛山函利投资5500.00275.00
其他应收款佛山瑞凯盈5500.00275.00
其他应收款佛山信通5500.00275.00
其他应收款信保淳雅5500.00275.00
其他应收款佛山保晟5500.00275.00
其他应收款佛山保惠投资5500.00275.00
其他应收款佛山恒晟5500.00275.00
其他应收款佛山峪昇5500.00275.00
其他应收款信盈2号私募5480.27274.01
其他应收款信业私募5000.00250.00
其他应收款隆邦私募5000.00250.00
其他应收款政悦私募5000.00250.00
其他应收款信保凯隆4785.88239.29
其他应收款嘉兴长禧4600.00230.00
其他应收款信保弘康4000.33200.02
其他应收款重庆飞翔家3457.06172.85
其他应收款嘉兴长煜3000.00150.00
其他应收款佛山乾泰920.0046.00
其他应收款佛山达烨920.0046.00
其他应收款信保宜诚809.0040.45
其他应收款佛山德辕780.0039.00
224期末金额期初金额
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款嘉兴德悦680.0034.00
其他应收款西藏霖吉430.0021.50
其他应收款信泽一号私募400.0020.00
其他应收款嘉兴长焕270.0013.50
其他应收款西藏丰尚200.0010.00
其他应收款信保柏樾居75.003.75
其他应收款西藏昌恒70.003.50
其他应收款西藏越夏30.001.50
其他应收款西藏康顺30.001.50
2.应付项目
项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
应付账款保投顾148789755.95106013331.13
应付账款深圳卓宝94492779.7946952552.15
应付账款西藏爱家31446305.948883853.01
应付账款保利国际生态14289342.5323445591.99
应付账款盛世鑫和12204167.6615335572.49
应付账款合富中国7288782.339608657.91
应付账款名门锁业3639110.62
应付账款山西德奥电梯2536878.961328215.92
应付账款华信邮电305723.66963912.11
应付账款天津利创218081.141504895.29
应付账款丝绸服装201835.35208364.00
应付账款保利新能源190727.80190727.80
应付账款济宁剧院90000.00
应付账款诺楠紫乐轩80171.00
应付账款上海中艺抽纱29896.98
应付账款广东长大27396.14
应付账款中丝帝锦2081.42
应付账款鑫和隆昌2775468.49
应付账款西藏赢凯1070037.14
应付账款上海保利酒业259506.34
应付账款惠州保利物业29517.16
225项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
预收账款/合同负债三亚不夜城138789549.32
预收账款/合同负债抚州华章81035871.47
预收账款/合同负债东莞和瑞64779724.79
预收账款/合同负债泉州中住50170605.92
预收账款/合同负债南昌豫苑35893394.07
预收账款/合同负债云南保晟33372634.38
预收账款/合同负债润嘉置业20442077.46
预收账款/合同负债杭州融欣20092467.8913477258.18
预收账款/合同负债诺楠紫乐轩19593103.83
预收账款/合同负债珠海弘璟17481575.46
预收账款/合同负债佛山信雅15012943.60
预收账款/合同负债广州保丰14935086.08
预收账款/合同负债佛山南海祁禹12819358.70
预收账款/合同负债北京未来科技城12415474.05
预收账款/合同负债上海建衡10906155.49
预收账款/合同负债珠海天志10685608.866885995.60
预收账款/合同负债青岛慧博10175526.6812045.99
预收账款/合同负债成都保悦8466818.06
预收账款/合同负债洛阳都利5682843.71
预收账款/合同负债北京朝来天陆5467889.91
预收账款/合同负债西藏赢凯3697300.004291525.00
预收账款/合同负债重庆葆昌3482033.68
预收账款/合同负债四川府河华益3451311.99
预收账款/合同负债广州启坤3259314.55
预收账款/合同负债郑州风神2793616.67
预收账款/合同负债武建保荣2659446.94
预收账款/合同负债广州穗云2617833.58
预收账款/合同负债佛山浩鹏1851110.79
预收账款/合同负债保利通化1834862.3978364.12
预收账款/合同负债国控宋都1501849.48117517.00
预收账款/合同负债中山祥盛1468292.351963124.99
预收账款/合同负债佛山骏隆1191509.76
预收账款/合同负债大连盈合1004307.21
预收账款/合同负债广州保顺939681.78
226项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
预收账款/合同负债惠州利华816051.02
预收账款/合同负债佛山正高787021.15
预收账款/合同负债保利横琴资本716927.19
预收账款/合同负债信盈1号私募630503.90630503.90
预收账款/合同负债沈阳和悦611329.65430842.03
预收账款/合同负债西藏宏耀559399.95361043.79
预收账款/合同负债沧州保盛535638.43
预收账款/合同负债北京和信丰泰502176.01
预收账款/合同负债南方财经460941.51
预收账款/合同负债环球老龄455671.85
预收账款/合同负债湖南嘉宇448054.40448054.40
预收账款/合同负债广州越鸿419709.42
预收账款/合同负债广州大塱更新改造398741.22
预收账款/合同负债保投顾383307.431455700.55
预收账款/合同负债北京和信仁泰362789.71
预收账款/合同负债西藏东冠359161.08359161.08
预收账款/合同负债惠州和腾293734.40
预收账款/合同负债广州保奥253872.03
预收账款/合同负债广州保穗251374.46
预收账款/合同负债广州穗江244539.09
预收账款/合同负债北京知泰209348.68
预收账款/合同负债大连保润155386.28
预收账款/合同负债保利艺术教育142106.8238152.90
预收账款/合同负债平潭润鼎129909.00
预收账款/合同负债北京保利通129675.47
预收账款/合同负债西藏信昇119788.673180909.57
预收账款/合同负债西藏爱家90398.931248547.67
预收账款/合同负债广州保瑞75011.07
预收账款/合同负债佛山源泰53983.05
预收账款/合同负债太平投资50410.40
预收账款/合同负债信保圆梦31277.96418278.00
预收账款/合同负债沈阳溪岸27545.70
预收账款/合同负债信扬1号私募21709.97
预收账款/合同负债珠海信保13819.86
227项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
预收账款/合同负债信保通德12451.9512451.95
预收账款/合同负债信保通盈12451.9512451.95
预收账款/合同负债保利仁泰7857.73
预收账款/合同负债广州绿嵘4823.61
预收账款/合同负债武汉清能1764.15
预收账款/合同负债信保悦雅300319660.50
预收账款/合同负债莆田中澜163716130.27
预收账款/合同负债福州中鼎8039167.48
预收账款/合同负债莆田中辰5726889.19
预收账款/合同负债信盈4号私募2329090.35
预收账款/合同负债西藏盛邦526750.00
预收账款/合同负债芜湖长旭481781.62
预收账款/合同负债信盈3号私募251694.99
预收账款/合同负债西藏隆尚225000.00
预收账款/合同负债上海启贤115646.22
预收账款/合同负债西藏信轩达93150.65
预收账款/合同负债西藏裕昇73271.21
预收账款/合同负债西藏瑜禧32609.84
预收账款/合同负债东莞和宏19709.23
预收账款/合同负债西藏康顺355.43
应付票据深圳卓宝39814228.3467463217.88
应付票据保利国际生态9767109.71
应付票据轻工业设计3103799.00
应付票据华信邮电2667030.75
应付票据名门锁业586220.61
应付股利西藏宏耀1454652.46
其他应付款武建保荣4166359542.53
其他应付款四川府河华益3044985809.262606885000.00
其他应付款广州和泽2712247500.00
其他应付款珠海天志2378816197.181525000000.00
其他应付款佛山保晟1752125957.671752137457.67
其他应付款北京昭泰1674550217.521674550217.52
其他应付款三亚不夜城1456747018.181006553125.00
其他应付款佛山禅城正华1379520622.70284625330.80
228项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款中山碧朗1146420431.601105930000.00
其他应付款佛山信雅1052683221.231194810904.81
其他应付款保投顾947667642.55258118057.10
其他应付款顺德万科941015102.45995260102.45
其他应付款杭州保泓935997036.29973934991.62
其他应付款上海筑堃935514500.00928224500.00
其他应付款珠海弘璟854470374.08790000000.00
其他应付款佛山源泰846833691.62927166818.32
其他应付款杭州保源823200000.00
其他应付款徐州合利809948697.62792476932.12
其他应付款济宁广嘉产业714305949.16409630000.00
其他应付款佛山茂兴700000000.00700000000.00
其他应付款广州越禾667000000.00890000000.00
其他应付款南京金拓652428984.75378028984.75
其他应付款上海启贤639830023.11839938228.00
其他应付款上海暄熹634386075.04
其他应付款常州金悦晟582772862.33454893187.80
其他应付款杭州信鸿526384266.27590720266.27
其他应付款珠海骏澜495069306.25
其他应付款南京汇隆480792701.61473489801.61
其他应付款杭州融欣472601278.9360000.00
其他应付款云南保晟470311539.63524092782.26
其他应付款北京博睿宏业449446569.90496939000.00
其他应付款佛山万扬432896366.23445208366.23
其他应付款国铁设计院428820128.0865000000.00
其他应付款北京和信丰泰428033642.95
其他应付款南京保迪置业400000000.00
其他应付款洛阳都利394230573.14336700000.00
其他应付款昆山建宝358098691.49540000000.00
其他应付款北京未来科技城355218309.78
其他应付款福州中鼎347168664.87200000000.00
其他应付款和信金泰346257340.38
其他应付款成都高投342500686.31400000000.00
其他应付款和信兴泰337051111.81562500000.00
229项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款珠海阳禄328507704.58590472496.25
其他应付款三亚碧海锦晟326425100.00
其他应付款珠海联彦318000000.00314180000.00
其他应付款佛山保泽315240681.80800640681.80
其他应付款厦门沧銮315090000.00250000000.00
其他应付款南京保禹314628747.57
其他应付款北京朝来天陆310091513.65453287513.65
其他应付款太原利泽307364701.06
其他应付款青岛广润300009186.84262054999.59
其他应付款厦门凯赋299284249.95
其他应付款珠海崇和294086500.00
其他应付款成都富通289470680.05299650000.00
其他应付款东莞金航283559953.60
其他应付款沈阳金地风华282902663.11263874413.11
其他应付款湖南嘉宇281446519.10404273669.10
其他应付款南京锦新277831112.40
其他应付款温州万聚275247495.50215247495.50
其他应付款佛山保惠投资273665562.00157287000.00
其他应付款成都金蓉272304829.62278366564.60
其他应付款佛山骏韶260000000.00260000000.00
其他应付款大岭山房地产253119597.11699930000.00
其他应付款成都万锦南府240907686.30260000000.00
其他应付款河南润正240641434.78
其他应付款绍兴保骏235190251.68251550000.00
其他应付款洛阳利业233528235.30245000000.00
其他应付款重庆葆昌214516405.27440216305.96
其他应付款杭州建申209134634.1439110.30
其他应付款成都金泽鑫悦202445688.93210000000.00
其他应付款福州融衡202400000.00150000000.00
其他应付款徐州玺辉201847398.05219927501.47
其他应付款杭州添智197398000.00
其他应付款三亚碧海锦诚189808211.35
其他应付款北京兴筑187053510.49229539617.29
其他应付款大连金泓旭182439620.00
230项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款北京创世瑞新178366206.30166568946.03
其他应付款厦门凯研172725000.00
其他应付款南京悦宁171563948.30165000000.00
其他应付款广州启坤170730109.86643300000.00
其他应付款合锦嘉富167057793.56213500000.00
其他应付款张家港鼎馨163977702.84172501369.72
其他应付款北京保利通163676328.57
其他应付款邯郸美融162969413.10143500000.00
其他应付款南京锐灏156000000.0056180000.00
其他应付款北京知泰155227764.66148342837.04
其他应付款西藏昌运152208230.00152500000.00
其他应付款东莞万宏149858836.00149858836.00
其他应付款沈阳和悦145040583.62144051838.62
其他应付款南京学尚143684167.68159890277.36
其他应付款福州世茂泽欣142841300.00142841300.00
其他应付款西藏爱家138609441.6143181201.61
其他应付款珠海墨泓137174008.54311367615.87
其他应付款上海建衡135677666.27140453717.98
其他应付款金华金卓132000000.00
其他应付款东莞润地131852457.6780000000.00
其他应付款信盈4号私募128720976.30208001976.30
其他应付款成都保悦127873030.9183444075.00
其他应付款长春溪之谷127500000.00192500000.00
其他应付款惠州利华126187441.67138600000.00
其他应付款紫薇花园122090000.00122040000.00
其他应付款保运荣基金118507941.1784000000.00
其他应付款东莞和越118491639.65239681471.07
其他应付款珠海崇铭118360976.67
其他应付款武汉泰达115000000.0050000000.00
其他应付款广州保奥114962305.49
其他应付款广州宏轩114586901.56164220060.35
其他应付款东莞招商启越112173075.00
其他应付款青岛广瑞109997185.43105295700.43
其他应付款潍坊保泰信107910000.0097693008.78
231项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款盛世鑫和105142355.92102566262.61
其他应付款南京颐峰105000000.00
其他应付款厦门景禧105000000.00
其他应付款鑫盈嘉晟103853704.293935030.45
其他应付款保利仁泰102146785.72109300034.87
其他应付款大岭山实业101554265.40193466468.50
其他应付款佛山琏青100000000.00100000000.00
其他应付款万盈嘉晟97556367.82624567554.74
其他应付款珠海墨恒97329954.00401982400.00
其他应付款大连保润97325006.43
其他应付款佛山德峰94821117.3294854992.32
其他应付款南京锦华94500000.00
其他应付款广州越鸿92844991.37100000000.00
其他应付款佛山粤保盈92641041.2992674727.40
其他应付款广州保瑞88480390.24186205000.00
其他应付款合肥新城创域88057000.00556710000.00
其他应付款珠海翊哲84375571.70110800771.70
其他应付款三亚中铁82885354.3330000000.00
其他应付款广州穗阳82560026.499723000.00
其他应付款保利通化81505000.0051505000.00
其他应付款保利南方78919703.7278919703.72
其他应付款深圳卓宝77661983.0848067358.69
其他应付款中山祥盛77238639.1295399837.73
其他应付款清远保奕77266733.64
其他应付款大连盈合74779472.69
其他应付款邢台市美智70500000.0070500000.00
其他应付款海南辰新69997000.00
其他应付款长春恒信69967023.8774673975.92
其他应付款常熟建瀚69608400.0085948400.00
其他应付款北京平筑68504488.0070331283.91
其他应付款广州宏嘉63603509.13157762300.13
其他应付款连云港辉耀61324248.11
其他应付款大连金保60000000.0080000000.00
其他应付款协鑫投资59782000.0059782000.00
232项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款佛山正高57154672.02266859455.05
其他应付款合肥和融56133851.69
其他应付款珠海阳熙53911049.557985273.75
其他应付款北京合茂53119000.00
其他应付款台州保宸52398554.3955000000.00
其他应付款西藏荣邦50201050.00252006620.00
其他应付款南安骏荣49704003.52
其他应付款南京广闳49600000.00111864514.87
其他应付款信保宁建49597833.5769297181.57
其他应付款大连金玺47500000.0067500000.00
其他应付款佛山寰盈47252860.0047252960.00
其他应付款珠海灏恒46491900.00
其他应付款招商珑原46136257.68751290000.00
其他应付款武汉清能45156420.00270156420.00
其他应付款信保诚赐44281671.5044287671.50
其他应付款郴州乾嘉盛43358583.84182357663.48
其他应付款嘉兴长煜42943730.26
其他应付款大连金嵘42649505.0042649505.00
其他应付款广州保顺42498124.26
其他应付款佛山粤保嘉41701899.0041701899.00
其他应付款莆田中辰39900000.0040000000.00
其他应付款珠海墨润37254527.3377110120.80
其他应付款佛山粤保瑞34274669.7434286283.11
其他应付款海南景安33151700.00
其他应付款东莞和瑞32761568.69417000000.00
其他应付款广州璟晔31867691.7644885110.99
其他应付款天津蓝光宝珩31195244.8048300216.04
其他应付款天津利创29911468.9032877712.58
其他应付款常州金科29728366.5079174366.50
其他应付款南昌豫苑29695114.36
其他应付款珠海和际29617200.002280000.00
其他应付款无锡晨业26591730.81146636730.81
其他应付款珠海墨文26502034.2554570258.68
其他应付款南通暄玺25002547.2187502547.21
233项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款南京悦霖25000000.00
其他应付款佛山鲲宇投资24476356.15
其他应付款莆田中澜24455766.6052171988.27
其他应付款海门鼎熹23750000.0023750000.00
其他应付款泉州中住23631693.95195002899.59
其他应付款青岛中梁23368898.6114232026.61
其他应付款保利国际生态23310875.8520620065.71
其他应付款温州德信21250000.0021250000.00
其他应付款徐州碧城20632471.53
其他应付款重庆保南20210276.44184073693.63
其他应付款合肥和逸20102330.02
其他应付款句容碧华19200000.006000000.00
其他应付款合肥盛卓18818668.2342750000.00
其他应付款珠海墨骏18624000.00
其他应付款珠海崇承17606400.00
其他应付款青岛广嘉16789456.45
其他应付款芜湖长开16538750.781092546777.07
其他应付款西藏平禧16500000.0012519021.43
其他应付款徐州金碧16445694.7619515144.76
其他应付款济宁新嘉15625175.95
其他应付款沈阳溪岸15409095.0017479575.00
其他应付款济宁广济14560587.55
其他应付款珠海墨泽14557283.6070619068.60
其他应付款大连金瑞13965372.6022965372.60
其他应付款西藏政悦13681370.8113681630.81
其他应付款武汉金硚13331820.10
其他应付款长沙恒泰地产13159369.35
其他应付款佛山承源13014626.67
其他应付款佛山岭宇投资12964791.67937041.67
其他应付款太仓鑫堃12715802.407173665.74
其他应付款西藏东腾10349305.394790958.54
其他应付款成都新联10245494.68
其他应付款合富中国9963250.3520075610.35
其他应付款嘉兴长享9660468.59
234项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款珠海保川9625223.41183322644.44
其他应付款西藏雲达8722451.358722927.35
其他应付款嘉兴长禧8683986.70
其他应付款东莞和宏8610885.5137124156.74
其他应付款佛山轩晟7816845.007840000.00
其他应付款平度中南锦宸7500000.0040101260.06
其他应付款佛山瑞城6590066.006590066.00
其他应付款佛山函利投资6060600.269025000.00
其他应付款佛山保晟置业5864392.26
其他应付款佛山瑞方5554262.00
其他应付款信保思雅5430671.805188302.16
其他应付款信保瀚雅5392663.934771255.92
其他应付款南京善杰义5372019.58393700000.00
其他应付款西藏运禧5211250.005211250.00
其他应付款郑州风神4995036.60148000.00
其他应付款西藏峥尚4656558.4140202671.69
其他应付款西藏隆邦4601423.844601683.84
其他应付款佛山琏御4525000.004525000.00
其他应付款无锡致弘4513547.408841367.80
其他应付款珠海鼎礼4364075.28
其他应付款信源一号3985474.45
其他应付款信睿保达3524352.022886058.76
其他应付款青岛开投3296449.496292259.41
其他应付款信保通德3208505.7017589756.21
其他应付款信保通盈3208505.7017589756.21
其他应付款西藏盛兰3089122.1421904692.57
其他应付款西藏鹏鼎2895390.96
其他应付款嘉兴长焕2620000.00
其他应付款西藏琥珀瑞2012666.6514347001.76
其他应付款资本珠海泓进1961725.501961725.50
其他应付款佛山瑞凯明1609139.983206408.33
其他应付款嘉兴华灿1439285.711693975.81
其他应付款西藏兴莆1385338.931385338.93
其他应付款广州嘉佑1153694.81
235项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款沈阳瑞赐1137186.261048474.05
其他应付款西藏瑜禧1114617.17459148.85
其他应付款佛山信保泓源1109457.00
其他应付款佛山创海982007.00
其他应付款嘉兴德业899797.981153981.11
其他应付款西藏南安858356.00858800.00
其他应付款信盈2号私募830187.57
其他应付款青岛达铭794376.74690665387.74
其他应付款佛山葆创671819.07
其他应付款资本珠海泓枫560493.00
其他应付款西藏恒禧500048.81
其他应付款名门锁业459061.26234462.83
其他应付款珠海鸿运453918.87500000.00
其他应付款凰朝荣悦私募380000.00
其他应付款广州保利影城319100.00319100.00
其他应付款长城信保318405.78318405.78
其他应付款平潭润鼎230878.00
其他应付款西藏赢凯229748.47219377.00
其他应付款佛山保业203413.33
其他应付款和乐明德教育（珠海）200000.00
其他应付款山西德奥电梯184828.8318375.00
其他应付款丝绸服装102572.90
其他应付款轻工业成都100000.00100000.00
其他应付款原景幼儿园100000.00
其他应付款广东保利资产94396.0094396.00
其他应付款太平投资63028.48320469.00
其他应付款佛山琏度50000.0099950000.00
其他应付款轻工业设计50000.00328045.60
其他应付款 Action Dragon Holdings Limited 37104.65
其他应付款上海鼎骏商务35562.2635562.26
其他应付款保利南方投资29257.35370500.19
其他应付款保利新能源20000.0030000.00
其他应付款华信邮电20000.00
其他应付款信保鸿雅5000.0010832939.05
236项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款信保淳雅491.47
其他应付款西藏信昇1585768749.45
其他应付款上海华辕1450610000.00
其他应付款西藏信保1169080182.52
其他应付款天津保创916451418.00
其他应付款佛山鑫星802320000.00
其他应付款珠海顺熙760890503.00
其他应付款广州穗云703510000.00
其他应付款佛山云鼎683076724.55
其他应付款广州穗海550000000.00
其他应付款北京致泰350135250.00
其他应付款济宁广汇303256300.00
其他应付款莆田中乘280000000.00
其他应付款抚州华章250000000.00
其他应付款信保佳昊174364702.59
其他应付款广州绿嵘167433000.00
其他应付款天津昆仑164254346.12
其他应付款嘉兴诚鼎宏160213000.00
其他应付款台州富高155000000.00
其他应付款南京盛利153789007.17
其他应付款信保瑞信149047333.86
其他应付款西藏轩晟达122500000.00
其他应付款珠海墨新120660000.00
其他应付款信保悦雅116074982.20
其他应付款信保通兴104716197.51
其他应付款佛山誉峰103854055.00
其他应付款惠州和腾102500000.00
其他应付款大连开泰94800000.00
其他应付款杭州建嘉93700000.00
其他应付款西藏永峻90491050.56
其他应付款资本珠海保悦90078154.47
其他应付款信保东利83534990.00
其他应付款信保东信73341828.62
其他应付款信保宁泰70314354.66
237项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款保利阳江63507052.99
其他应付款信保富翎58170816.18
其他应付款佛山琏骏56591702.48
其他应付款广州信保东宏55309540.00
其他应付款珠海和霄54075000.00
其他应付款信保中鸿53815736.70
其他应付款佛山晟鑫46367154.72
其他应付款西藏东轩45075000.00
其他应付款珠海时宏37950000.00
其他应付款信保保嘉35930665.24
其他应付款珠海崇安35000000.00
其他应付款信保智盈33576617.90
其他应付款信保光晟30000000.00
其他应付款信保信盛29610155.81
其他应付款信保高雅基金28650872.52
其他应付款信保银泰26352466.23
其他应付款珠海联筑26000000.00
其他应付款珠海保江24893197.91
其他应付款保利艺术教育23690868.96
其他应付款西藏双驰22754482.73
其他应付款信保诚基金20255783.95
其他应付款西藏东鼎19225000.00
其他应付款佛山骏隆18603945.57
其他应付款信保诚韬17346836.55
其他应付款佛山御煦15000000.00
其他应付款江苏宁祥15000000.00
其他应付款保利珠海12472979.31
其他应付款信保博雅12242396.75
其他应付款信雅私募11861082.04
其他应付款顺德万嘉10329957.65
其他应付款信保建弘10253191.32
其他应付款佛山高明美玖10000000.00
其他应付款佛山鹏宇投资9894736.84
其他应付款西藏璟禧9454135.41
238项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款珠海浩鸿9442958.78
其他应付款珠海骐荣6998181.31
其他应付款西藏东冠6069290.32
其他应付款佛山凯悦5971704.21
其他应付款九江九方5822634.96
其他应付款西藏乾顺4620521.50
其他应付款顺德智鑫4496838.16
其他应付款嘉兴优臻智3912016.68
其他应付款嘉兴泓塘3559538.03
其他应付款信保瑞轩3300769.34
其他应付款重庆盛创鑫浩2895200.71
其他应付款珠海润茂2500000.00
其他应付款信保诚贤1807630.63
其他应付款西藏运昌1708995.24
其他应付款保利横琴资本1587369.13
其他应付款青岛慧联1520000.00
其他应付款芜湖长旭1381072.98
其他应付款西藏悦雅1314000.00
其他应付款保利影业1030000.00
其他应付款资本珠海泓隆981789.78
其他应付款长沙永峰977669.53
其他应付款佛山晟弘825000.00
其他应付款嘉兴长宏816016.57
其他应付款西藏丰尚660000.00
其他应付款珠海固融500048.81
其他应付款佛山保利影城500000.00
其他应付款北京屹泰422371.78
其他应付款佛山晟鸿393753.26
其他应付款广州保丰106211.18
其他应付款珠海东粤61344.17
其他应付款西藏裕昇60000.00
其他应付款鑫和隆昌57052.46
其他应付款浙江锐驰55623.50
其他应付款保利集团53248.30
其他应付款西藏东霖泰48683.85
239项目名称关联方期末账面金额期初账面金额
其他应付款南京瑞赐35589.42
其他应付款漳州金座23838.43
其他应付款北京养老照料中心23160.00
其他应付款重庆葆珺13648.23
其他应付款信保弘盛12860.82
其他应付款和乐稚美教育（广州）4680.00
其他应付款珠海和乐4375.50
其他应付款青岛慧博1110.00
十二、股份支付
（一）股份支付总体情况项目内容公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额2491892.00份公司本期失效的各项权益工具总额
截至2021年12月31日，本公司发行在外股份期权公司期末发行在外的股份期权价格的范围和合同剩余期限
的行权价格5.96元，合同剩余期限0.67年。
公司期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限2016年6月6日，公司2016年第6次临时董事会审议通过了《保利房地产（集团）股份有限公
司第二期股票期权激励计划（草案）及摘要》及相关文件，并于2016年8月12日经公司2016年第
一次临时股东大会审议通过；2016年8月26日，经公司2016年第9次临时董事会审议同意确定本次股票期权激励计划的授权日为2016年9月1日；公司已于授予日完成向激励对象授予股票期权。
本次股票期权激励计划的授予的期权数量为12978.3018万份，行权价格为8.72元，公允价值为
39452.62万元，自授予日起2年为等待期，之后分为三个行权期进行行权，第一、第二、第三个
行权期的行权数量分别为授予期权总数的33%、33%、34%。
2017年根据股东大会审议通过的公司2016年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利3.15元（含税），相应股票期权行权价格由8.72元调整为8.41元。
2018年根据股东大会审议通过的公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.41元调整为8.01元。
2018年9月1日，公司2018年第10次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划
第一个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及617名激励对象已满足第二期股票期权激
240励计划第一个行权期的行权条件，第一个行权期可行权的激励对象为617名，对应的可行权股
票期权数量为3888.2991万份，行权价格为8.01元/股。
2019年根据股东大会审议通过的公司2018年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.01元调整为7.51元。
2019年9月3日，公司2019年第11次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划
第二个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及601名激励对象已满足第二期股票期权激
励计划第二个行权期的行权条件，第二个行权期可行权的激励对象为601名，对应的可行权股票期权数量为3748.6400万份，行权价格为7.51元/股。
2020年6月9日，经公司2020年第3次临时董事会审议通过《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的议案》，针对公司2019年度利润分配的影响，将公司股票期权激励计划的行权价格调整为6.69元/股。2020年9月8日，公司2020年第6次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划第三个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及553名激励对象已满足第二期股票期权激励计划第三个行权期的行权条件，第三个行权期可行权的激励对象为553名，对应的可行权的股票期权数量为3581.5158万份，行权价格为6.69元/股。
2021年8月23日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的议案》，针对公司2020年度利润分配的影响，将公司第二期股票期权行权价格由6.69元/股调整为5.96元/股。
（二）以权益结算的股份支付情况项目内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型
根据资产负债表日剩余可行权工具数量，及被授予职可行权权益工具数量的确定依据
工离职情况，预计未来最可能的行权数量本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额538081094.03
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额37349242.66
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
241截至2021年12月31日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本
项目支出共计人民币17112770.26万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：
单位：万元
1～2年内2～3年内3年以上
项目合同金额累计已付款期末余额1年内支付支付额支付额支付额
土地受让合同3500177.881336776.902163400.982163400.98
建安工程合同32550336.6918700220.5113850116.187766574.293858770.591720863.69503907.61
其他约定支出2709744.241610491.141099253.10701705.84326918.4359110.8911517.94
合计38760258.8121647488.5517112770.2610631681.114185689.021779974.58515425.55
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
124000.002020-7-32024-5-31尚未到期
包头保利发展投资有限公司
1000.002021-7-32022-7-3尚未到期保利（北京）房地产开发有限公司20000.002021-7-12030-12-30尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司1644.712021-1-282022-1-27尚未到期保利（甘肃）实业投资有限公司840.002020-4-132023-4-1尚未到期
80000.002021-9-302036-9-30尚未到期
保利公寓管理有限公司
50000.002021-10-272029-10-26尚未到期保利（海陵岛）房地产开发有限公司5500.002014-3-52022-3-5尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司120000.002021-8-42022-8-4尚未到期
47000.002020-5-202022-5-20尚未到期
4100.002021-7-192023-3-29尚未到期保利（梅州）房地产开发有限公司4500.002021-9-292023-3-28尚未到期
15200.002021-10-102022-9-29尚未到期
9800.002021-10-132023-3-29尚未到期
242担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
4720.002021-12-132022-9-29尚未到期
1225.002021-12-182022-9-29尚未到期
25000.002021-5-282022-5-27尚未到期
60000.002021-6-242024-6-23尚未到期保利（莆田）房地产开发有限公司
20000.002021-8-62024-8-6尚未到期
39900.002021-11-282024-11-27尚未到期
保利（三亚）房地产开发有限公司3535.022017-3-212024-3-21尚未到期
保利发展（山东）有限公司13488.002021-9-302022-9-25尚未到期
5000.002019-1-302022-1-29尚未到期保利（湛江）房地产开发有限公司
30000.002021-7-162024-7-14尚未到期
100000.002021-8-42024-8-4尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司
30000.002021-12-22026-12-2尚未到期
北京怀筑置地有限公司226049.522018-12-212026-12-20尚未到期
37000.002021-4-282024-4-26尚未到期
常德利常实业发展有限公司
25000.002021-5-12024-5-1尚未到期
753.752020-12-232022-12-23尚未到期
628.132020-12-232023-12-23尚未到期
628.132020-12-232024-6-23尚未到期
628.132020-12-232024-12-23尚未到期
628.132020-12-232025-6-23尚未到期
753.752020-12-232025-11-30尚未到期
20100.002021-1-202022-1-19尚未到期
2554.382021-1-202022-12-23尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司
1214.382021-1-202023-6-23尚未到期
3140.632021-1-202023-12-23尚未到期
3140.632021-1-202024-6-23尚未到期
3140.632021-1-202024-12-23尚未到期
3140.632021-1-202025-6-23尚未到期
3768.752021-1-202025-11-30尚未到期
879.382021-1-222022-12-23尚未到期
879.382021-1-222023-6-23尚未到期
243担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
1465.632021-1-222023-12-23尚未到期
1465.632021-1-222024-6-23尚未到期
1465.632021-1-222024-12-23尚未到期
1465.632021-1-222025-6-23尚未到期
1758.752021-1-222025-11-30尚未到期
6700.002021-4-282022-4-27尚未到期
13.482021-9-242022-9-23尚未到期
86.712021-11-222022-11-21尚未到期
28500.002021-10-282022-10-28尚未到期
常州常悦置业有限公司
50184.002021-11-12022-10-30尚未到期
2500.002020-6-12023-6-1尚未到期
成都市保华鑫悦房地产开发有限公司11500.002020-7-12023-6-1尚未到期
13000.002020-7-212023-6-1尚未到期
20000.002021-7-302024-7-29尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司
10000.002021-12-282022-6-28尚未到期
成都保鑫投资有限公司12500.002019-1-32022-1-3尚未到期
8000.002021-4-252024-4-24尚未到期
8000.002021-4-272022-4-25尚未到期
8000.002021-5-82024-4-24尚未到期
8000.002021-5-262024-4-24尚未到期
成都鼎骏睿宇置业有限公司2400.002021-6-242024-4-24尚未到期
8000.002021-7-222024-4-24尚未到期
9120.002021-8-262024-4-24尚未到期
4000.002021-9-292022-9-28尚未到期
3920.002021-9-292024-4-24尚未到期
成都航逸置业有限公司1756.002021-1-152022-1-14尚未到期
30000.002021-12-82024-12-7尚未到期
成都市美府房地产开发有限公司
4128.282021-12-102023-12-10尚未到期
40000.002021-3-102026-3-10尚未到期
成都保利天府实业有限公司10000.002021-3-112026-3-10尚未到期
10000.002021-3-232026-3-10尚未到期
244担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
10000.002021-3-242026-3-10尚未到期
20000.002021-3-252026-3-10尚未到期
37778.002020-1-152023-1-12尚未到期
37778.002020-2-142023-1-12尚未到期
5900.002021-3-122022-3-10尚未到期
成都保利天新房地产开发有限公司30.902021-5-312022-5-30尚未到期
7200.002021-7-132022-7-10尚未到期
581.362021-10-202022-10-28尚未到期
2562.752021-12-282022-6-28尚未到期
32727.272020-4-72023-4-2尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司
11454.552020-7-152023-4-2尚未到期
700.002020-10-222022-4-21尚未到期
3500.002020-10-222023-10-21尚未到期
500.002020-12-72022-4-21尚未到期
2500.002020-12-72023-10-21尚未到期
700.002021-10-222022-10-21尚未到期
大连保宸房地产开发有限公司
700.002021-10-222023-4-21尚未到期
700.002021-10-222023-9-21尚未到期
500.002021-12-72022-10-21尚未到期
500.002021-12-72023-4-21尚未到期
500.002021-12-72023-9-21尚未到期
755.002021-7-162022-1-14尚未到期
5.002021-7-162022-1-16尚未到期
145.002021-7-162022-2-15尚未到期
1255.002021-7-162022-7-14尚未到期
5.002021-7-162022-7-16尚未到期
大连保创发展有限公司
1400.002021-7-162023-1-14尚未到期
2490.002021-7-162023-1-16尚未到期
1400.002021-7-162023-7-14尚未到期
2500.002021-7-162023-7-16尚未到期
1050.002021-7-162024-1-14尚未到期
245担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
5.002021-7-162024-1-16尚未到期
2462.502021-7-162024-6-7尚未到期
700.002021-7-162024-6-9尚未到期
1111.052021-2-42022-1-28尚未到期
大连保利红旗房地产开发有限公司94.942021-2-192022-1-28尚未到期
760.772021-4-282022-4-20尚未到期
484.002021-1-112022-1-3尚未到期
97.042021-1-182022-1-14尚未到期
87.502021-2-12022-1-26尚未到期
137.212021-2-22022-1-26尚未到期
65.432021-2-32022-1-28尚未到期
125.402021-2-42022-1-26尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司501.362021-2-42022-1-28尚未到期
246.982021-2-52022-1-28尚未到期
136.162021-2-102022-1-28尚未到期
4000.002021-12-142023-6-13尚未到期
2000.002021-12-142023-12-13尚未到期
2000.002021-12-142024-6-13尚未到期
12000.002021-12-142024-12-12尚未到期
500.002020-1-172022-1-16尚未到期
大连保利东港房地产开发有限公司77500.002020-1-172023-1-16尚未到期
500.002021-7-172023-1-16尚未到期
18.002021-5-282022-6-30尚未到期
18.002021-11-282023-6-30尚未到期
大连金泓舟房地产开发有限公司
18.002021-11-282023-12-30尚未到期
2394.002021-11-282024-6-30尚未到期
4000.002020-12-302023-12-28尚未到期
19500.002021-1-32023-6-30尚未到期
大连锦烨发展有限公司2000.002021-3-302022-6-21尚未到期
11700.002021-3-302023-12-28尚未到期
18000.002021-8-262022-8-26尚未到期
246担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
2000.002021-9-302023-6-21尚未到期
5000.002021-10-282022-6-21尚未到期
5000.002021-10-282022-12-21尚未到期
10000.002021-10-282023-12-28尚未到期
20000.002021-12-12022-8-26尚未到期
40000.002021-5-312024-4-22尚未到期
大同保瀛房地产开发有限公司5100.002021-6-302024-4-22尚未到期
30000.002021-11-82023-11-8尚未到期
儋州保俊实业发展有限公司5000.002021-12-282022-6-30尚未到期
广州保利电商港有限公司16776.342020-1-172025-1-16尚未到期
22000.002020-8-202023-8-19尚未到期
6950.002020-10-132023-10-12尚未到期
13500.002021-1-282022-1-27尚未到期
东莞保越实业投资有限公司
227.502021-2-52022-2-5尚未到期
8000.002021-10-222022-9-30尚未到期
5500.002021-11-122022-6-30尚未到期
8890.002020-4-22023-3-17尚未到期
东莞市保铸实业投资有限公司
7000.002021-9-12022-8-29尚未到期
东莞国铁保利实业发展有限公司241774.002021-6-302026-6-25尚未到期
50000.002021-8-202024-8-19尚未到期
东莞市和惠投资有限公司
10000.002021-8-302024-8-19尚未到期
12700.002020-11-252023-11-24尚未到期
东莞市和盛实业投资有限公司8000.002021-4-62022-4-6尚未到期
10000.002021-12-282022-12-28尚未到期
东莞市和旭实业投资有限公司12500.002020-3-162023-3-16尚未到期
19995.002021-7-292024-7-29尚未到期
东莞弘璟实业投资有限公司
5000.002021-9-32024-9-2尚未到期
16473.002021-8-302025-8-25尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司
10982.002021-12-292024-12-12尚未到期
佛山保恒企业管理有限公司19300.002020-1-212022-12-11尚未到期
佛山市三水海都房地产有限公司18600.002019-1-252022-1-24尚未到期
247担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
佛山市保利恒信房地产有限公司80000.002019-4-182022-4-18尚未到期
20350.002020-2-292024-12-21尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司
580.002020-11-62025-11-2尚未到期
38430.412021-8-272024-8-27尚未到期
佛山南海保祁置业有限公司33495.102021-8-302025-8-29尚未到期
21964.002021-11-302024-9-18尚未到期
8400.002020-2-282023-2-27尚未到期
佛山市南海祁升置业有限公司7020.002020-3-192023-3-19尚未到期
10620.002020-4-292023-4-29尚未到期
38000.002020-8-102022-8-10尚未到期
佛山市容睿物业管理有限公司
49000.002021-12-232023-12-22尚未到期
16459.002019-8-282023-8-27尚未到期
佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司46981.002020-1-102024-1-9尚未到期
34580.002020-1-172023-1-16尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司40000.002019-7-122024-7-11尚未到期
佛山市保利顺源房地产有限公司15000.002019-3-222022-3-21尚未到期
40000.002019-8-302022-8-27尚未到期
66500.002020-1-202023-1-19尚未到期
50000.002020-2-212023-1-16尚未到期
35000.002020-2-272023-2-26尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司
95000.002020-3-112024-3-10尚未到期
55000.002021-9-282024-9-29尚未到期
45000.002021-9-302024-9-29尚未到期
100000.002021-11-252024-11-24尚未到期
46000.002019-1-172022-1-16尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司17300.002019-12-252022-12-19尚未到期
19000.002021-1-152024-1-15尚未到期
佛山市三水区源和置业有限公司18744.032020-3-122023-3-5尚未到期
佛山市臻明置业有限公司22000.002019-1-142022-1-14尚未到期
佛山市正弘置业有限公司18000.002019-7-122022-7-10尚未到期
248担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
62930.002019-7-122022-7-11尚未到期
13650.002019-8-22022-8-1尚未到期
38900.002019-12-252022-12-25尚未到期
福清中煦投资有限公司19800.002021-4-292024-4-20尚未到期
福州中和投资发展有限公司29850.002020-10-132023-9-15尚未到期
17000.002021-7-282024-7-27尚未到期
福州中瑾置业有限公司
8500.002021-7-302024-7-29尚未到期
19000.002020-12-142023-12-14尚未到期
福州中闽置业有限公司
9400.002020-12-152023-12-15尚未到期
12000.002021-2-82022-2-7尚未到期
12000.002021-3-102024-3-9尚未到期
福州中泰投资有限公司
7020.002021-4-162022-4-15尚未到期
432.002021-8-182022-8-17尚未到期
8160.002021-8-312024-8-31尚未到期
福州中欣投资有限公司
5100.002021-10-292024-10-27尚未到期
34500.292021-5-272024-5-26尚未到期
福州中邑置业有限公司
12000.002021-12-302024-12-24尚未到期
4500.002020-2-202023-2-14尚未到期
阜阳保盛房地产开发有限公司
50000.002021-12-92025-12-8尚未到期
3500.002015-12-302025-12-30尚未到期
6000.002016-3-32026-3-3尚未到期
178.132021-7-22023-9-30尚未到期
150.002021-7-32022-7-3尚未到期
600.332021-7-62022-7-6尚未到期
0.772021-7-62023-6-27尚未到期
富利建设集团有限公司
1141.722021-7-82024-7-31尚未到期
113.482021-7-92023-8-16尚未到期
94.562021-7-132022-3-28尚未到期
117.852021-7-132022-5-20尚未到期
100.002021-7-152022-7-23尚未到期
100.002021-7-152022-7-24尚未到期
249担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
146.972021-7-152023-6-15尚未到期
100.002021-7-162023-6-28尚未到期
100.002021-7-202023-7-13尚未到期
2739.962021-7-212022-7-21尚未到期
500.002021-7-222022-7-22尚未到期
100.002021-7-272023-6-10尚未到期
500.002021-7-302022-7-30尚未到期
500.002021-8-22022-8-2尚未到期
252.732021-8-22022-8-2尚未到期
143.412021-8-22022-8-2尚未到期
362.422021-8-22023-12-30尚未到期
346.372021-8-32024-5-2尚未到期
100.002021-8-62023-5-30尚未到期
1612.152021-8-72023-9-30尚未到期
1300.002021-8-162022-8-16尚未到期
192.002021-8-202022-2-4尚未到期
150.002021-8-212023-8-12尚未到期
100.002021-8-262023-1-31尚未到期
100.002021-8-262023-4-20尚未到期
88.312021-8-272022-8-6尚未到期
1295.042021-8-272022-8-27尚未到期
500.002021-9-32024-12-30尚未到期
187.002021-9-92022-8-31尚未到期
671.602021-9-92023-2-21尚未到期
1742.232021-9-92024-2-27尚未到期
176.792021-9-112022-10-9尚未到期
1129.412021-9-162024-3-15尚未到期
500.002021-9-192024-1-27尚未到期
500.002021-9-192024-6-30尚未到期
2144.542021-9-262025-1-31尚未到期
322.102021-9-282022-6-10尚未到期
250担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
96.102021-9-282022-9-28尚未到期
52.762021-9-282023-6-27尚未到期
100.002021-9-292022-7-30尚未到期
500.002021-9-302024-4-30尚未到期
347.832021-10-22023-6-28尚未到期
150.002021-10-32022-10-3尚未到期
145.312021-10-72023-9-1尚未到期
100.002021-10-82022-10-15尚未到期
200.002021-10-92022-10-15尚未到期
100.002021-10-122023-6-10尚未到期
164.542021-10-162023-11-17尚未到期
200.002021-10-182024-10-30尚未到期
184.162021-10-192023-6-27尚未到期
354.442021-10-232023-5-2尚未到期
78.362021-10-232023-10-20尚未到期
289.842021-10-232023-12-15尚未到期
2872.112021-10-232024-4-30尚未到期
348.632021-10-242023-6-28尚未到期
231.792021-10-262022-10-26尚未到期
1849.292021-10-262023-6-30尚未到期
149.842021-10-262024-2-9尚未到期
450.522021-10-292023-6-30尚未到期
495.312021-10-302022-4-15尚未到期
273.032021-10-302022-11-30尚未到期
175.002021-11-12022-1-31尚未到期
180.002021-11-12022-4-17尚未到期
50.002021-11-12022-5-30尚未到期
100.002021-11-12023-5-30尚未到期
100.002021-11-12023-10-30尚未到期
100.002021-11-122023-7-31尚未到期
1500.002021-11-162022-11-16尚未到期
251担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
21.502021-11-242022-1-31尚未到期
50.002021-11-242022-5-25尚未到期
30.502021-11-242022-9-8尚未到期
250.222021-11-252022-11-25尚未到期
144.152021-11-252023-1-30尚未到期
100.002021-11-262022-12-31尚未到期
1242.082021-11-262023-7-31尚未到期
500.002021-11-272027-11-5尚未到期
18.282021-11-282023-9-1尚未到期
13.002021-12-32022-5-31尚未到期
100.002021-12-32023-8-21尚未到期
100.002021-12-42022-8-31尚未到期
150.502021-12-72023-4-15尚未到期
475.012021-12-82024-2-15尚未到期
300.002021-12-92022-11-20尚未到期
14.002021-12-152022-6-30尚未到期
54.002021-12-152022-7-10尚未到期
50.002021-12-152023-2-25尚未到期
28.502021-12-152023-4-30尚未到期
514.002021-12-152023-12-1尚未到期
1140.242021-12-152024-4-30尚未到期
2247.092021-12-162024-10-30尚未到期
500.002021-12-172024-10-15尚未到期
155.002021-12-232022-3-29尚未到期
2763.592021-12-232022-12-23尚未到期
221.822021-12-242022-7-31尚未到期
297.532021-12-242023-1-30尚未到期
350.002021-12-242024-3-30尚未到期
100.002021-12-282023-1-14尚未到期
100.002021-12-312023-6-27尚未到期
赣州众星晟房地产开发有限公司18000.002020-11-202022-11-19尚未到期
252担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
14.902021-1-212022-1-20尚未到期
2270.102021-1-292022-1-28尚未到期
627.732021-2-32022-2-2尚未到期
25.502021-3-152022-3-15尚未到期
23625.002021-3-262024-3-25尚未到期
9500.002021-4-202023-4-19尚未到期
15.502021-4-232022-4-22尚未到期
106.002021-4-292022-4-28尚未到期
153.702021-5-242022-5-18尚未到期
665.402021-5-262022-5-25尚未到期
26.202021-5-272022-5-26尚未到期
919.392021-5-282022-5-27尚未到期
2976.702021-6-232022-6-21尚未到期
141.802021-6-252022-6-24尚未到期
11.102021-6-282022-6-27尚未到期
广东保利城市发展有限公司155000.002021-8-222023-8-21尚未到期
167.172021-8-62022-7-31尚未到期
208.962021-9-92022-6-30尚未到期
19.022021-9-182022-3-31尚未到期
238.002021-9-182022-4-1尚未到期
588.932021-10-82022-7-30尚未到期
50.002021-10-82022-10-7尚未到期
89.842021-10-132022-6-30尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司502.232021-10-182022-9-10尚未到期
121.312021-10-192022-4-30尚未到期
39.002021-10-252022-3-31尚未到期
50.002021-10-252022-9-15尚未到期
46.882021-10-262022-4-15尚未到期
50.002021-10-262022-9-15尚未到期
30.002021-10-292022-10-25尚未到期
152.802021-11-92022-4-22尚未到期
253担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
152.082021-11-102022-5-30尚未到期
87.132021-11-102022-10-1尚未到期
50.002021-11-242022-1-24尚未到期
102.652021-12-82022-9-30尚未到期
138.882021-12-252022-12-1尚未到期
94.252021-12-292022-6-30尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司70000.002021-2-92025-2-7尚未到期
1500.002019-1-152022-1-7尚未到期
广汉和筑房地产开发有限公司
5631.682021-12-282022-6-28尚未到期
69200.002021-1-82026-1-4尚未到期
广州市保惠置业有限公司
40228.872021-1-82029-1-7尚未到期
85440.002020-6-292023-6-29尚未到期
4000.002020-7-12023-7-1尚未到期
广州保晋置业有限公司
14469.862021-11-22023-11-2尚未到期
15000.002021-12-152023-12-14尚未到期
499.172019-12-302022-12-30尚未到期
53482.502020-3-202023-3-19尚未到期
广州保骏置业有限公司
71096.072020-4-222023-4-21尚未到期
12828.672020-4-242023-4-24尚未到期
132600.002018-7-302023-7-29尚未到期
广州保泰实业发展有限公司
210000.002020-4-282025-4-28尚未到期
191448.972020-6-192025-5-24尚未到期
56000.002020-8-212023-8-20尚未到期
广州市保曦置业有限公司150400.002020-11-122023-11-12尚未到期
12170.002020-12-292023-12-29尚未到期
7500.002021-1-192024-1-18尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司18000.002019-6-282022-6-28尚未到期
4170.002019-2-282022-2-27尚未到期
22500.002019-10-252022-10-24尚未到期
广州保增投资有限公司
35000.002020-9-242022-3-24尚未到期
29000.002020-11-112022-5-10尚未到期
广州诚品置业有限公司27625.002019-12-272022-12-26尚未到期
254担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
13800.002020-1-202023-1-20尚未到期
13500.002021-1-12023-12-31尚未到期
12500.002021-6-32022-6-3尚未到期
7320.002021-7-202022-7-20尚未到期
49000.002020-10-222025-9-29尚未到期
广州市宏和房地产开发有限公司
100000.002021-2-52026-2-5尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司21350.002020-6-282023-6-28尚未到期
22800.002019-8-12022-7-31尚未到期
广州金地房地产开发有限公司53000.002019-10-102022-10-21尚未到期
22960.002019-10-282022-10-27尚未到期
134900.002020-12-222025-12-21尚未到期
广州萝城房地产开发有限公司
80000.002021-3-182025-11-22尚未到期
27575.622021-2-52023-3-31尚未到期
30000.002021-6-212024-6-20尚未到期
34626.002021-6-302024-6-29尚未到期
7990.002021-7-302024-6-30尚未到期
广州穗泰置业有限公司20000.002021-7-312022-8-25尚未到期
50000.002021-8-302024-8-29尚未到期
5000.002021-9-262022-9-23尚未到期
5000.002021-9-272022-9-23尚未到期
65000.002021-12-282024-12-27尚未到期
165000.002020-12-312023-12-30尚未到期
19400.002021-2-12024-1-31尚未到期
49900.002021-3-92024-3-8尚未到期
广州穗兴置业有限公司30170.002021-3-192024-3-19尚未到期
40000.002021-3-232022-3-23尚未到期
5000.002021-11-302023-11-30尚未到期
1000.002021-12-302022-12-28尚未到期
75000.002018-1-262023-1-25尚未到期
广州市新谭房地产开发有限公司
159760.002018-1-312023-1-31尚未到期
255担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
35750.002018-2-52023-2-5尚未到期
4250.002018-4-252023-4-25尚未到期
16500.002018-9-112023-9-11尚未到期
20000.002019-1-12028-12-21尚未到期
80000.002020-2-102023-2-24尚未到期
20000.002020-4-302023-4-30尚未到期
28000.002020-6-42023-6-3尚未到期
20450.002020-6-122023-6-1尚未到期
20000.002021-5-212022-5-21尚未到期
30000.002021-6-182022-6-18尚未到期
6500.002021-8-52023-6-30尚未到期
90.002021-8-312022-12-31尚未到期
44910.002021-8-312024-8-25尚未到期
22000.002021-9-112022-12-31尚未到期
1500.002021-10-252023-6-30尚未到期
19880.002021-10-302023-6-30尚未到期
27000.002021-12-42023-6-30尚未到期
100000.002021-8-132024-8-13尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
10000.002021-11-192024-11-18尚未到期
17000.002014-3-262026-3-25尚未到期
广州怡顺房地产开发有限公司
63142.702019-11-82031-11-7尚未到期
23900.002019-1-222022-1-15尚未到期
5400.002019-2-282022-2-27尚未到期
广州悦腾房地产有限公司76000.002020-7-312023-7-30尚未到期
141498.002020-7-312023-7-31尚未到期
105000.002020-11-252023-11-20尚未到期
700.002019-9-292022-4-30尚未到期
8000.002019-9-292024-9-29尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司3167.502019-10-92022-4-30尚未到期
36200.002019-10-92024-9-29尚未到期
315.002019-10-242022-4-30尚未到期
256担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
3600.002019-10-242024-9-29尚未到期
2082.502019-11-212022-4-30尚未到期
23800.002019-11-212024-9-29尚未到期
735.002019-12-62022-4-30尚未到期
8400.002019-12-62024-9-29尚未到期
259.002019-12-302022-4-30尚未到期
2960.002019-12-302024-9-29尚未到期
84.002019-12-312022-4-30尚未到期
960.002019-12-312024-9-29尚未到期
1933.752020-1-32022-4-30尚未到期
22100.002020-1-32024-9-29尚未到期
1041.252020-1-202022-4-30尚未到期
11900.002020-1-202024-9-29尚未到期
1022.002020-4-12022-4-30尚未到期
11680.002020-4-12024-9-29尚未到期
1933.752021-7-32023-4-30尚未到期
1041.252021-7-202023-4-30尚未到期
700.002021-9-292022-10-30尚未到期
1022.002021-10-12023-4-30尚未到期
3167.502021-10-92022-10-30尚未到期
315.002021-10-242022-10-30尚未到期
2082.502021-11-212022-10-30尚未到期
735.002021-12-62022-10-30尚未到期
259.002021-12-302022-10-30尚未到期
84.002021-12-312022-10-30尚未到期
10000.002021-1-212025-3-15尚未到期
海口筑华房地产开发有限公司4500.002021-1-222025-3-15尚未到期
10000.002021-1-262025-3-15尚未到期
6094.912021-7-212026-11-17尚未到期
海南台达旅业开发有限公司
13699.072021-7-222026-11-17尚未到期
257担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
17000.002021-7-302024-6-25尚未到期
4200.002021-8-252026-11-17尚未到期
2572.002021-8-122022-8-4尚未到期
4857.002021-8-122023-2-4尚未到期
4572.002021-8-122023-8-4尚未到期
4857.002021-8-122024-2-4尚未到期
3142.002021-8-122024-8-4尚未到期
3214.002021-8-272022-8-4尚未到期
6072.002021-8-272023-2-4尚未到期
5714.002021-8-272023-8-4尚未到期
6071.002021-8-272024-2-4尚未到期
3929.002021-8-272024-8-4尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司
643.002021-9-102022-8-4尚未到期
1215.002021-9-102023-2-4尚未到期
1143.002021-9-102023-8-4尚未到期
1214.002021-9-102024-2-4尚未到期
785.002021-9-102024-8-4尚未到期
2571.002021-10-222022-8-4尚未到期
4856.002021-10-222023-2-4尚未到期
4571.002021-10-222023-8-4尚未到期
4858.002021-10-222024-2-4尚未到期
3144.002021-10-222024-8-4尚未到期
35000.002021-6-182022-6-17尚未到期
杭州保汇置业有限公司
60000.002021-12-182024-12-17尚未到期
3200.002019-12-282022-3-26尚未到期
3600.002019-12-282022-6-26尚未到期
100.002019-12-282022-9-26尚未到期
合肥和宏房地产开发有限公司6000.002020-1-82022-6-27尚未到期
8000.002020-1-82022-9-27尚未到期
8000.002020-1-82022-12-27尚未到期
1050.002020-1-92022-9-26尚未到期
258担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
6400.002020-1-162022-9-26尚未到期
2550.002020-1-162022-12-26尚未到期
5000.002020-2-192022-12-26尚未到期
5000.002020-3-202022-12-26尚未到期
5650.002020-2-32022-4-30尚未到期
11650.002020-2-32022-7-30尚未到期
6700.002020-2-32022-10-30尚未到期
4950.002020-2-272022-10-30尚未到期
合肥和玺房地产开发有限公司
50.002020-2-272023-1-30尚未到期
10000.002020-3-162023-1-30尚未到期
1600.002020-4-152023-1-30尚未到期
12000.002021-11-252022-11-25尚未到期
3200.002020-3-202023-3-20尚未到期
1000.002020-3-232022-3-21尚未到期
1000.002020-3-232022-12-21尚未到期
12000.002020-3-232023-3-19尚未到期
26000.002020-3-232023-3-23尚未到期
16000.002020-4-232023-3-20尚未到期
2500.002020-5-282022-8-21尚未到期
2500.002020-5-282022-11-21尚未到期
2500.002020-5-282023-2-21尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司2500.002020-5-282023-5-8尚未到期
7400.002020-5-292022-8-8尚未到期
7500.002020-5-292022-11-8尚未到期
7500.002020-5-292023-2-8尚未到期
7500.002020-5-292023-5-8尚未到期
17400.002020-6-242023-3-19尚未到期
10000.002020-6-292023-3-23尚未到期
5600.002020-7-242023-3-19尚未到期
17800.002020-8-32023-3-20尚未到期
15000.002020-8-142022-11-8尚未到期
259担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
10000.002020-8-142023-2-8尚未到期
12000.002020-9-22023-3-20尚未到期
13500.002021-1-222024-1-22尚未到期
10000.002021-2-22023-2-8尚未到期
10000.002021-2-22023-5-8尚未到期
10000.002021-3-42023-5-8尚未到期
2423.802021-5-262022-5-25尚未到期
602.002021-6-72022-6-6尚未到期
34.002021-6-92022-6-8尚未到期
51.002021-6-102022-6-9尚未到期
885.002021-7-262022-7-26尚未到期
7131.372021-10-232022-10-22尚未到期
74.102021-7-302022-7-28尚未到期
195.592021-8-272022-8-26尚未到期
河北德善房地产开发有限公司
235.002021-9-282022-9-28尚未到期
65.422021-12-22022-11-30尚未到期
5200.002021-10-292023-3-21尚未到期
5600.002021-10-292023-6-21尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司
5600.002021-10-292023-9-21尚未到期
3600.002021-10-292023-10-12尚未到期
3800.002020-3-252023-3-24尚未到期
12700.002020-5-222023-5-21尚未到期
20000.002020-9-292023-9-28尚未到期
10000.002020-10-12023-9-28尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司
10000.002020-12-12023-9-28尚未到期
8200.002021-4-292023-9-28尚未到期
5000.002021-4-302023-9-28尚未到期
5000.002021-8-262023-9-28尚未到期
63200.002021-3-312036-3-30尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司
0.502021-4-192022-12-20尚未到期
260担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
5.002021-4-192023-6-20尚未到期
5.002021-4-192023-12-20尚未到期
25.002021-4-192024-6-20尚未到期
25.002021-4-192024-12-20尚未到期
50.002021-4-192025-6-20尚未到期
50.002021-4-192025-12-20尚未到期
339.002021-4-192026-4-15尚未到期
25.002021-4-202022-12-20尚未到期
250.002021-4-202023-6-20尚未到期
250.002021-4-202023-12-20尚未到期
1250.002021-4-202024-6-20尚未到期
1250.002021-4-202024-12-20尚未到期
2500.002021-4-202025-6-20尚未到期
2500.002021-4-202025-12-20尚未到期
5950.002021-4-202026-4-15尚未到期
10.002021-4-212022-10-18尚未到期
4600.002021-4-212023-4-18尚未到期
10.002021-4-212023-10-18尚未到期
3370.002021-4-212024-4-18尚未到期
10.002021-4-252022-10-22尚未到期
6440.002021-4-252023-4-22尚未到期
10.002021-4-252023-10-22尚未到期
4730.002021-4-252024-4-22尚未到期
11000.002021-5-282022-5-27尚未到期
10.002021-5-312022-12-20尚未到期
100.002021-5-312023-6-20尚未到期
100.002021-5-312023-12-20尚未到期
500.002021-5-312024-6-20尚未到期
500.002021-5-312024-12-20尚未到期
1000.002021-5-312025-6-20尚未到期
1000.002021-5-312025-12-20尚未到期
261担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
6780.002021-5-312026-4-15尚未到期
10.002021-8-252022-2-22尚未到期
990.002021-8-252022-8-22尚未到期
10.002021-8-252023-2-22尚未到期
2440.002021-8-252023-8-22尚未到期
10.002021-8-252024-2-22尚未到期
1540.002021-8-252024-8-22尚未到期
0.502021-10-192022-12-20尚未到期
11000.002021-10-202022-10-15尚未到期
25.002021-10-202022-12-20尚未到期
2000.002021-10-212022-10-18尚未到期
2800.002021-10-252022-10-22尚未到期
10.002021-11-302022-12-20尚未到期
3750.002019-5-312022-5-29尚未到期
10000.002020-4-272022-10-28尚未到期
967.002021-7-302022-4-1尚未到期
2416.002021-7-302022-10-8尚未到期
7250.002021-7-302023-4-1尚未到期
7250.002021-7-302023-10-8尚未到期
7250.002021-7-302024-4-1尚未到期
3335.002021-7-302024-10-8尚未到期
483.002021-7-302025-4-18尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司
50.002021-10-252022-5-29尚未到期
6000.002021-11-182022-11-17尚未到期
1000.002021-11-182023-5-17尚未到期
1000.002021-11-182023-5-17尚未到期
9500.002021-11-182023-11-17尚未到期
16500.002021-11-182024-11-17尚未到期
384.002021-11-302022-4-1尚未到期
917.002021-11-302022-10-8尚未到期
2750.002021-11-302023-4-1尚未到期
262担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
2750.002021-11-302023-10-8尚未到期
2750.002021-11-302024-4-1尚未到期
1265.002021-11-302024-10-8尚未到期
184.002021-11-302025-4-18尚未到期
60000.002020-4-302023-4-28尚未到期
湖南保芙置业有限公司79736.002020-5-112023-4-28尚未到期
18000.002020-12-252023-11-26尚未到期
2600.002020-5-232023-5-10尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司
36600.002020-5-262023-5-10尚未到期
52500.002020-7-292023-7-26尚未到期
6750.002020-8-122023-7-25尚未到期
6966.662021-2-42022-1-28尚未到期
10800.002021-4-212024-4-21尚未到期
湖南利华置业有限公司
2614.322021-8-112022-8-10尚未到期
1742.672021-9-82022-9-7尚未到期
630.002021-11-252022-11-24尚未到期
2036.272021-12-102022-12-9尚未到期
32000.002013-11-72025-11-6尚未到期
保利华南实业有限公司62500.002018-4-192030-4-18尚未到期
64000.002021-9-282023-9-27尚未到期
淮安保鸿置业有限公司18000.002021-8-172024-8-17尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司18000.002021-11-82024-11-8尚未到期
18770.002020-1-22022-9-27尚未到期
惠州市和筑投资有限公司20000.002021-8-52024-8-5尚未到期
10000.002021-9-82022-9-8尚未到期
嘉兴顺添企业管理有限公司241.762021-9-12022-8-28尚未到期
江门财神体育发展有限公司25925.002019-10-282022-10-28尚未到期
19200.002021-1-12023-12-31尚未到期
17286.602021-1-122024-1-11尚未到期
江门宏昌置业有限公司
15000.002021-3-12024-2-2尚未到期
44000.002021-3-92024-3-9尚未到期
263担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
15000.002021-4-62024-4-5尚未到期
9500.002019-3-232022-3-20尚未到期
江门保利宏信房地产开发有限公司
8500.002020-1-172023-1-16尚未到期
江门市宏裕置业有限公司11000.002021-9-102023-9-9尚未到期
10000.002019-4-302022-3-31尚未到期
江门市骏凯豪庭开发建设有限公司
10000.002019-7-262022-7-26尚未到期
5000.002019-4-12022-3-31尚未到期
江门市力坤置业有限公司
6000.002019-10-302022-10-30尚未到期
4670.002020-9-282023-9-28尚未到期
5000.002020-9-292023-9-28尚未到期
揭阳市和越实业有限公司15000.002021-1-12023-9-28尚未到期
5000.002021-5-202023-9-28尚未到期
20000.002021-8-312024-8-30尚未到期
14100.002020-1-142022-6-25尚未到期
11200.002020-2-212022-6-25尚未到期
10177.202020-4-32022-6-25尚未到期
14086.802020-4-162022-12-25尚未到期
15000.002020-4-272022-6-25尚未到期
15600.002020-5-282022-12-25尚未到期
18400.002020-5-292022-12-25尚未到期
2000.002021-7-302022-5-20尚未到期
20000.002021-7-302022-5-23尚未到期
金华保骏置业有限公司
2000.002021-7-302022-12-25尚未到期
2000.002021-7-302023-11-20尚未到期
20000.002021-7-302024-6-9尚未到期
2000.002021-8-182022-6-25尚未到期
2000.002021-8-182023-5-20尚未到期
2000.002021-8-182023-12-25尚未到期
19400.002021-10-12023-6-25尚未到期
2000.002021-12-302023-5-20尚未到期
2000.002021-12-302023-12-25尚未到期
264担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
2000.002021-12-302024-11-20尚未到期
2100.002021-1-12023-9-25尚未到期
20000.002021-1-132022-1-12尚未到期
10400.002021-2-252022-2-24尚未到期
3323.082021-6-92023-9-25尚未到期
2300.002021-7-12022-12-25尚未到期
2300.002021-7-12023-6-25尚未到期
2300.002021-7-12023-12-25尚未到期
7000.002021-7-42022-12-25尚未到期
金华保鑫置业有限公司
7000.002021-7-42023-6-25尚未到期
7000.002021-7-42023-12-25尚未到期
5950.002021-7-42024-3-25尚未到期
11600.002021-7-212022-12-25尚未到期
1300.002021-7-212023-6-25尚未到期
3692.312021-8-12022-12-25尚未到期
3692.312021-8-252023-6-25尚未到期
3692.312021-10-222023-12-25尚未到期
6000.002021-8-312024-8-29尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司5000.002021-10-112024-8-29尚未到期
20000.002021-10-252024-8-29尚未到期
晋中文津房地产开发有限公司14000.002021-1-12023-12-28尚未到期
1232.622020-9-282022-8-31尚未到期
1271.992020-9-292022-2-28尚未到期
2478.722021-1-142022-1-14尚未到期
九江保浔置业有限公司2816.002021-1-262022-1-26尚未到期
898.582021-3-192022-2-28尚未到期
1935.512021-3-192022-8-31尚未到期
1130.892021-3-232022-8-31尚未到期
40375.002021-3-92024-3-8尚未到期
九江市城投置业有限公司
8075.002021-4-282024-3-8尚未到期
265担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
8075.002021-5-282024-3-8尚未到期
3795.252021-7-292024-3-8尚未到期
4505.002021-9-282024-3-8尚未到期
16150.002021-9-302024-9-6尚未到期
19950.002021-6-282025-6-23尚未到期凯歌（晋江）置业有限公司
8075.002021-7-302025-6-23尚未到期
33300.002021-5-282024-3-28尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
26460.002021-10-302024-10-29尚未到期
28500.002021-9-302024-9-28尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司
40000.002021-11-302024-11-29尚未到期
1050.002020-5-212025-5-13尚未到期
35000.002020-6-82023-6-7尚未到期
45000.002020-7-132022-7-12尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司
3200.002020-7-132023-7-12尚未到期
45000.002021-3-162026-3-15尚未到期
12000.002021-4-282023-7-12尚未到期
14000.002021-7-262024-7-25尚未到期
3150.002021-8-102022-8-9尚未到期
3430.002021-8-112022-8-10尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司3640.002021-8-122022-8-11尚未到期
3780.002021-8-132022-8-12尚未到期
1168.172021-9-162022-9-15尚未到期
1128.502021-12-62022-12-5尚未到期
15000.002021-10-82024-10-7尚未到期
连云港保润房地产发展有限公司15280.002021-11-22024-11-2尚未到期
4000.002021-11-202024-10-22尚未到期
3800.002021-10-262023-3-15尚未到期
5700.002021-10-262023-9-15尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司5700.002021-10-262024-3-15尚未到期
5700.002021-10-262024-9-15尚未到期
5700.002021-10-262025-3-15尚未到期
266担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
3800.002021-10-262025-9-15尚未到期
3800.002021-10-262026-3-15尚未到期
3800.002021-10-262026-9-15尚未到期
6365.002015-3-312023-12-15尚未到期
林芝保利旅游发展有限公司
335.002015-6-292023-12-15尚未到期
临汾市西关房地产开发有限公司13000.002021-1-12023-12-23尚未到期
2167.502020-4-162022-6-10尚未到期
2677.502020-4-162022-9-10尚未到期
庐江和禄房地产开发有限公司2677.502020-4-162022-12-10尚未到期
2677.502020-4-162023-3-10尚未到期
4080.002020-5-82023-4-30尚未到期
8400.002020-7-32023-7-2尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司5600.002020-9-42023-7-2尚未到期
2200.002021-2-42023-7-2尚未到期
50000.002021-11-282024-11-13尚未到期
500.002021-12-282022-7-19尚未到期
500.002021-12-282022-11-19尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司500.002021-12-282023-7-19尚未到期
8500.002021-12-282023-11-19尚未到期
500.002021-12-282024-7-19尚未到期
9500.002021-12-282024-12-13尚未到期
茂名市保昌置业有限公司12000.002020-6-22022-6-2尚未到期
35100.002021-7-212024-7-20尚未到期
茂名市保冀置业有限公司
48000.002021-7-302026-7-30尚未到期
20000.002021-7-222024-7-21尚未到期
59000.002021-10-232024-10-23尚未到期
茂名市保运置业有限公司
45700.002021-10-272024-10-22尚未到期
77500.002021-10-272024-10-26尚未到期
22950.002020-7-242023-7-22尚未到期
茂名市保臻置业有限公司
24000.002021-7-12024-6-30尚未到期
267担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
41800.002021-11-152023-11-14尚未到期
茂名保利弘盛房地产开发有限公司28300.002019-10-242022-10-24尚未到期
59990.002021-5-262024-5-25尚未到期
南昌保和置业有限公司
85000.002021-10-222024-10-19尚未到期
南昌保瑞置业有限公司40000.002021-8-122024-8-11尚未到期
南昌保望房地产开发有限公司39000.002021-2-242023-2-24尚未到期
南昌保悦置业有限公司50000.002021-7-292024-7-28尚未到期
29600.002021-3-302024-3-29尚未到期
南昌保云置业有限公司
28900.002021-5-282024-5-12尚未到期
南昌航都实业有限公司49300.002019-7-32022-3-29尚未到期
南昌航飞投资发展有限公司42000.002020-1-132023-1-12尚未到期
南昌航行投资发展有限公司22000.002021-7-162024-7-15尚未到期
南昌市钜美房地产开发有限公司3009.002020-4-282023-4-1尚未到期
25600.002019-12-232022-5-10尚未到期
1600.002019-12-232022-11-10尚未到期
2000.002020-3-202022-11-10尚未到期
南京市棠悦房地产开发有限公司20000.002020-7-162022-11-10尚未到期
18000.002020-8-132022-11-10尚未到期
3600.002021-1-292022-1-29尚未到期
7000.002021-6-302022-6-30尚未到期
20000.002021-2-42024-2-4尚未到期
莆田中璟投资有限公司29900.002021-2-262024-2-26尚未到期
49000.002021-10-222023-10-22尚未到期
2000.002021-11-52024-11-4尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司
5000.002021-12-302024-11-4尚未到期
青岛广驰利置业有限公司40000.002021-9-142024-7-14尚未到期
青岛保利广惠置业有限公司22800.002019-1-102023-12-25尚未到期
青岛广林置业有限公司32600.002020-7-312023-7-30尚未到期
39400.002021-8-22022-5-20尚未到期
青岛源诚西海岸置业有限公司
57250.002021-11-302022-10-29尚未到期
268担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
59500.002021-12-132022-12-12尚未到期
青岛源诚和璋置业有限公司44000.002021-9-162023-9-22尚未到期
95000.002021-8-52025-8-4尚未到期
21300.002021-8-182024-8-17尚未到期
清远保泓置业有限公司
23500.002021-10-122023-10-11尚未到期
72500.002021-11-142025-11-13尚未到期
11000.002021-7-162024-7-15尚未到期
清远保励置业有限公司
39600.002021-12-212024-12-20尚未到期
清远鑫恒房地产有限公司48000.002020-11-242022-11-24尚未到期
清远鑫瑞房地产有限公司18500.002021-8-92022-8-8尚未到期
7080.002021-4-22025-12-8尚未到期
琼海保合实业发展有限公司9085.002021-10-292026-10-29尚未到期
10033.002021-12-172026-10-29尚未到期
46800.002020-8-212023-8-21尚未到期
15000.002021-7-132026-3-21尚未到期
10000.002021-8-102026-3-21尚未到期
36000.002021-8-182024-8-17尚未到期
24000.002021-8-212024-8-17尚未到期
6500.002021-8-222024-2-21尚未到期
6500.002021-8-242024-2-21尚未到期
泉州保投置业有限公司
10000.002021-9-232026-9-21尚未到期
5000.002021-9-242026-9-21尚未到期
3000.002021-10-72026-9-21尚未到期
3000.002021-10-232026-9-21尚未到期
2000.002021-11-142026-9-21尚未到期
1000.002021-11-272026-9-21尚未到期
1000.002021-12-282026-9-21尚未到期
82000.002020-9-22023-9-1尚未到期
泉州中鲤置业有限公司
18000.002021-8-52024-3-1尚未到期
6000.002021-8-72024-7-11尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司
7000.002021-9-22024-7-11尚未到期
269担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
3000.002021-10-12024-7-11尚未到期
5000.002021-10-92024-7-11尚未到期
3000.002021-10-132024-7-11尚未到期
8000.002021-11-82024-7-11尚未到期
34000.002021-11-132023-11-12尚未到期
三亚保华房地产开发有限公司5500.002021-11-112022-11-10尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司110000.002021-8-262026-8-26尚未到期
119100.002021-1-12023-12-29尚未到期
100.002021-7-12022-12-21尚未到期
厦门同璟房地产开发有限公司
100.002021-7-12023-6-21尚未到期
79800.002021-7-12024-6-5尚未到期
29400.002020-3-32023-3-2尚未到期
15500.002020-9-12023-3-2尚未到期
79800.002021-8-112023-7-17尚未到期
30000.002021-8-112023-8-10尚未到期
厦门中玮房地产开发有限公司100.002021-9-12022-5-21尚未到期
100.002021-9-12022-12-21尚未到期
100.002021-9-32022-11-21尚未到期
100.002021-9-32023-5-21尚未到期
9500.002021-10-242023-8-10尚未到期
山东嘉保商业管理有限公司4557.332019-10-232024-10-22尚未到期
6000.002021-5-312024-5-27尚未到期
10000.002021-6-152024-5-27尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司
40000.002021-7-132024-5-27尚未到期
14000.002021-10-262024-5-27尚未到期
山西金利慧丰置业有限公司5880.002021-1-12023-12-28尚未到期
150000.002020-8-252023-8-24尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司77000.002021-3-192026-3-18尚未到期
40000.002021-11-192023-11-19尚未到期
16000.002020-5-182023-5-17尚未到期
汕头市荣信投资有限公司
8000.002020-6-12023-5-17尚未到期
270担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
15900.002020-11-262023-5-17尚未到期
28607.652019-12-12022-12-1尚未到期
汕尾市保利房地产开发有限公司
35000.002021-10-302024-10-30尚未到期
8000.002020-4-302023-4-16尚未到期
5000.002021-8-52024-3-16尚未到期
汕尾市和越投资发展有限公司
5000.002021-10-92024-3-16尚未到期
8601.612021-10-252023-10-1尚未到期
3200.002019-12-102022-10-27尚未到期
汕尾市誉城房地产开发有限公司
14000.002020-1-12022-10-27尚未到期
50.002017-10-132022-4-13尚未到期
50.002017-10-132022-10-13尚未到期
50.002017-10-132023-4-13尚未到期
50.002017-10-132023-10-13尚未到期
50.002017-10-132024-4-13尚未到期
50.002017-10-132024-10-13尚未到期
50.002017-10-132025-4-13尚未到期
149250.002017-10-132025-10-12尚未到期
1980.002018-1-22022-5-29尚未到期
1980.002018-1-22022-11-29尚未到期
18000.002018-1-22023-5-29尚未到期
上海保利建锦房地产有限公司
18000.002018-1-22023-11-29尚未到期
72000.002018-1-22024-5-29尚未到期
55440.002018-1-22024-12-27尚未到期
16300.002018-1-52022-1-5尚未到期
16300.002018-1-52022-7-5尚未到期
16300.002018-1-52023-1-5尚未到期
16300.002018-1-52023-7-5尚未到期
16300.002018-1-52024-1-5尚未到期
16000.002018-1-52024-7-5尚未到期
1750.002018-1-82022-6-21尚未到期
1750.002018-1-82022-12-21尚未到期
271担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
6000.002018-1-82023-6-21尚未到期
14000.002018-1-222023-6-21尚未到期
7500.002018-1-292023-6-21尚未到期
27500.002018-1-292023-12-21尚未到期
16000.002018-1-292024-6-21尚未到期
23000.002018-2-132024-6-21尚未到期
26000.002018-2-262024-6-21尚未到期
2000.002018-2-262024-12-25尚未到期
5000.002018-2-282024-12-25尚未到期
19000.002018-4-32024-12-25尚未到期
4000.002018-4-272024-12-25尚未到期
35000.002018-5-22024-12-25尚未到期
300.002018-6-52024-7-5尚未到期
16300.002018-6-52025-1-5尚未到期
764.002019-6-282022-5-27尚未到期
1273.002019-6-282022-11-29尚未到期
1273.002019-6-282023-5-29尚未到期
3632.002019-6-282023-11-29尚未到期
3500.002019-7-42022-3-20尚未到期
994.902019-7-42022-7-4尚未到期
3500.002019-7-42022-9-20尚未到期
4974.492019-7-42023-1-4尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司3500.002019-7-42023-3-20尚未到期
4974.492019-7-42023-7-4尚未到期
7000.002019-7-42023-9-20尚未到期
510.002019-7-42023-11-29尚未到期
6632.652019-7-42024-1-4尚未到期
7000.002019-7-42024-3-20尚未到期
6040.002019-7-42024-5-29尚未到期
6632.652019-7-42024-7-4尚未到期
8750.002019-7-42024-9-20尚未到期
272担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
12728.002019-7-42024-11-29尚未到期
8290.822019-7-42025-1-4尚未到期
8750.002019-7-42025-3-20尚未到期
12728.002019-7-42025-5-29尚未到期
8290.822019-7-42025-7-4尚未到期
8750.002019-7-42025-9-20尚未到期
14000.002019-7-42025-11-28尚未到期
9948.982019-7-42026-1-4尚未到期
8750.002019-7-42026-4-9尚未到期
13994.002019-7-42026-6-26尚未到期
9948.982019-7-42026-7-4尚未到期
4000.002019-7-112022-4-1尚未到期
4000.002019-7-112022-10-8尚未到期
4000.002019-7-112023-4-1尚未到期
4000.002019-7-112023-10-8尚未到期
2500.002019-7-162024-4-1尚未到期
2500.002019-7-162024-10-8尚未到期
2500.002019-7-162025-4-1尚未到期
2500.002019-7-162025-10-8尚未到期
30000.002019-7-162026-7-10尚未到期
49000.002020-11-172026-11-17尚未到期
49000.002020-11-172027-11-17尚未到期
49000.002020-11-172028-11-17尚未到期
49000.002020-11-172029-11-17尚未到期
19000.002020-11-172030-11-17尚未到期
15000.002020-11-242030-11-17尚未到期
15000.002020-12-32030-11-17尚未到期
100.002020-4-22022-3-6尚未到期
2800.002020-4-22022-4-1尚未到期
上海建庆置业有限公司
12000.002020-4-22022-4-2尚未到期
1000.002020-4-22022-4-21尚未到期
273担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
100.002020-4-22022-9-6尚未到期
17000.002020-4-22022-10-2尚未到期
2800.002020-4-22022-10-10尚未到期
1000.002020-4-22022-10-21尚未到期
46500.002020-4-22023-3-5尚未到期
4400.002020-4-22023-3-17尚未到期
96000.002020-4-22023-4-1尚未到期
15000.002020-4-22023-4-2尚未到期
10000.002021-11-182022-6-3尚未到期
13500.002021-12-32022-12-3尚未到期
4200.002020-11-122022-4-1尚未到期
100.002020-11-122022-4-23尚未到期
1250.002020-11-122022-5-10尚未到期
4200.002020-11-122022-10-8尚未到期
100.002020-11-122022-10-23尚未到期
上海建劭置业有限公司8750.002020-11-122022-11-10尚未到期
4100.002020-11-122023-4-1尚未到期
100.002020-11-122023-4-23尚未到期
29500.002020-11-122023-10-23尚未到期
1000.002021-12-282022-6-28尚未到期
37000.002021-12-282022-12-28尚未到期
50.002021-5-112022-4-19尚未到期
50.002021-5-112022-10-19尚未到期
4750.002021-5-112022-11-11尚未到期
250.002021-5-112022-11-21尚未到期
50.002021-5-112023-4-19尚未到期
上海建万置业有限公司
4750.002021-5-112023-5-11尚未到期
250.002021-5-112023-5-22尚未到期
50.002021-5-112023-10-19尚未到期
9750.002021-5-112023-11-11尚未到期
500.002021-5-112023-11-21尚未到期
274担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
12000.002021-5-112024-4-20尚未到期
21500.002021-5-112024-5-9尚未到期
12250.002021-5-112024-5-10尚未到期
8750.002021-5-112024-5-11尚未到期
10000.002021-7-272024-4-20尚未到期
100.002020-4-22022-3-6尚未到期
100.002020-4-22022-9-6尚未到期
19500.002020-4-22023-3-5尚未到期
上海建志置业有限公司
3000.002020-4-102022-4-9尚未到期
3000.002020-4-102022-10-9尚未到期
7000.002020-4-102023-3-5尚未到期
561.002020-10-132023-11-12尚未到期
韶关市保莱置业有限公司5000.002021-8-52024-8-5尚未到期
15000.002021-11-192023-11-18尚未到期
5000.002021-8-142022-9-19尚未到期
韶关市保曜置业有限公司
13000.002021-9-222022-9-22尚未到期
绍兴雅宏置业有限公司18460.002021-6-242022-6-24尚未到期
4900.002020-4-172022-4-16尚未到期
9900.002020-4-172023-4-16尚未到期
8300.002020-4-172024-4-16尚未到期
4000.002020-4-172025-4-16尚未到期
3100.002020-6-282023-4-5尚未到期
4000.002021-1-52023-4-5尚未到期
2000.002021-2-32022-2-2尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
3300.002021-2-32023-2-2尚未到期
6600.002021-2-32024-2-2尚未到期
4400.002021-2-32025-2-2尚未到期
3700.002021-2-32025-4-15尚未到期
2900.002021-3-42022-3-3尚未到期
4900.002021-3-42023-3-3尚未到期
9900.002021-3-42024-3-3尚未到期
275担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
8300.002021-3-42025-3-3尚未到期
4000.002021-3-42025-4-15尚未到期
2000.002021-3-312023-4-5尚未到期
2000.002021-5-312023-4-5尚未到期
800.002021-4-292022-4-28尚未到期
1200.002021-4-292023-4-28尚未到期
2000.002021-4-292024-4-28尚未到期
4000.002021-5-252022-5-24尚未到期
6000.002021-5-252023-5-24尚未到期
10000.002021-5-252024-4-28尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司
800.002021-6-212022-6-20尚未到期
1200.002021-6-212023-6-20尚未到期
2000.002021-6-212024-4-28尚未到期
400.002021-8-262022-8-25尚未到期
600.002021-8-262023-8-25尚未到期
1000.002021-8-262024-4-28尚未到期
1000.002019-9-262022-3-20尚未到期
1000.002019-9-262022-9-20尚未到期
5000.002019-9-272022-9-25尚未到期
430.002021-3-262022-3-20尚未到期
3860.002021-3-262022-8-30尚未到期
4282.002021-3-262022-12-30尚未到期
6428.002021-3-262023-6-30尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司6430.002021-3-262023-12-29尚未到期
2000.002021-5-312022-9-15尚未到期
4000.002021-5-312023-3-15尚未到期
4000.002021-5-312023-9-15尚未到期
4000.002021-5-312024-3-15尚未到期
4000.002021-5-312024-9-15尚未到期
2000.002021-5-312025-3-15尚未到期
6000.002021-7-272025-3-15尚未到期
276担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
8000.002021-7-272025-9-15尚未到期
4000.002021-7-272026-3-15尚未到期
2000.002021-7-272026-5-20尚未到期
1000.002021-8-172022-2-17尚未到期
17000.002021-8-172022-8-17尚未到期
20000.002021-9-142022-8-17尚未到期
8570.002021-9-262024-9-17尚未到期
2400.002020-4-222022-3-31尚未到期
14400.002020-4-222022-9-30尚未到期
10800.002020-4-222023-3-31尚未到期
3600.002020-8-272023-3-31尚未到期
6400.002020-8-272023-9-30尚未到期
8000.002021-1-82023-9-30尚未到期
12000.002021-1-82024-3-31尚未到期
2400.002021-2-102024-3-31尚未到期
4800.002021-2-102024-9-30尚未到期
4800.002021-2-102025-3-31尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司1400.002021-3-312022-9-15尚未到期
2800.002021-3-312023-3-15尚未到期
2800.002021-3-312023-9-15尚未到期
2800.002021-3-312024-3-15尚未到期
5000.002021-5-212025-3-15尚未到期
200.002021-9-292025-3-15尚未到期
5600.002021-9-292025-9-15尚未到期
2800.002021-9-292026-3-15尚未到期
1400.002021-9-292026-3-31尚未到期
2800.002021-9-302025-3-15尚未到期
400.002021-9-302025-9-15尚未到期
1000.002021-10-222023-1-21尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司
1000.002021-10-222023-3-21尚未到期
277担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
2000.002021-10-222023-6-21尚未到期
2000.002021-10-222023-12-21尚未到期
2000.002021-10-222024-6-21尚未到期
2000.002021-10-222024-9-30尚未到期
5000.002021-10-292022-10-28尚未到期
5000.002021-11-52022-11-4尚未到期
2000.002020-11-122023-3-21尚未到期
1000.002020-11-122023-9-21尚未到期
2000.002020-11-122023-11-3尚未到期
4000.002020-12-22023-3-21尚未到期
2000.002020-12-22023-9-21尚未到期
4000.002020-12-22023-11-3尚未到期
40000.002021-1-12023-3-21尚未到期
20000.002021-1-12023-9-21尚未到期
40000.002021-1-12023-11-3尚未到期
14000.002021-1-112023-3-21尚未到期
7000.002021-1-112023-9-21尚未到期
14000.002021-1-112023-11-3尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司8750.002021-8-252023-2-25尚未到期
3750.002021-8-252023-8-25尚未到期
3750.002021-8-252024-2-25尚未到期
3750.002021-8-252024-8-25尚未到期
5000.002021-9-282022-9-26尚未到期
5000.002021-9-302022-9-29尚未到期
5000.002021-10-152022-10-13尚未到期
5000.002021-10-222022-10-21尚未到期
5000.002021-11-52022-11-4尚未到期
2916.672021-11-52023-3-31尚未到期
2083.332021-11-52023-9-30尚未到期
2500.002021-11-52024-3-31尚未到期
2500.002021-11-52024-9-30尚未到期
278担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
5000.002021-11-152022-11-11尚未到期
守鸿置地（广州）有限公司70000.002021-8-12023-8-1尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司10500.002021-9-292023-9-29尚未到期
四川保利金仁房地产开发有限公司3000.002018-1-152022-1-7尚未到期
20000.002021-6-282022-6-27尚未到期
2885.002021-7-122023-12-21尚未到期
2885.002021-7-122024-6-21尚未到期
5200.002021-7-122024-12-21尚未到期
5200.002021-7-122025-6-21尚未到期
6915.002021-7-122025-12-21尚未到期
6915.002021-7-122026-6-29尚未到期
苏州保泓置业有限公司
1500.002021-7-192023-12-21尚未到期
1500.002021-7-192024-6-21尚未到期
2700.002021-7-192024-12-21尚未到期
2700.002021-7-192025-6-21尚未到期
3600.002021-7-192025-12-21尚未到期
3600.002021-7-192026-6-29尚未到期
8760.002021-7-292022-7-28尚未到期
3000.002021-8-92023-2-8尚未到期
2400.002021-8-92023-4-30尚未到期
3500.002021-8-92023-7-30尚未到期
13000.002021-8-92023-8-8尚未到期
7000.002021-8-92024-2-8尚未到期
5900.002021-8-92024-4-30尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司8800.002021-8-92024-7-30尚未到期
12000.002021-8-92024-8-8尚未到期
3000.002021-8-92025-2-8尚未到期
5900.002021-8-92025-4-30尚未到期
8800.002021-8-92025-7-30尚未到期
3000.002021-8-92025-8-8尚未到期
3000.002021-8-92026-2-8尚未到期
279担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
5900.002021-8-92026-4-30尚未到期
8800.002021-8-92026-7-30尚未到期
6000.002021-8-92026-8-8尚未到期
20000.002021-8-202022-8-19尚未到期
4780.002021-9-302022-9-29尚未到期
20000.002021-9-142024-9-14尚未到期
遂宁保信投资有限公司
10000.002021-12-312024-9-14尚未到期
20000.002020-2-122023-1-21尚未到期
20010.002020-4-262023-4-26尚未到期
台山市保利宏鑫房地产开发有限公司
15000.002021-1-152024-1-14尚未到期
38000.002021-8-142022-8-14尚未到期
1600.002019-9-272022-9-25尚未到期
4000.002019-10-82022-9-25尚未到期
19600.002019-10-282022-9-25尚未到期
2000.002020-1-172022-9-25尚未到期
15000.002020-1-222022-8-5尚未到期
5000.002020-1-222022-9-25尚未到期
5850.002020-4-242022-12-20尚未到期
太原保利房地产开发有限公司
8400.002020-5-222022-9-25尚未到期
13050.002020-8-192022-12-20尚未到期
20000.002021-7-72024-6-28尚未到期
20000.002021-7-292024-6-28尚未到期
16000.002021-9-302024-8-20尚未到期
20000.002021-11-252024-8-20尚未到期
4960.002021-12-162024-8-20尚未到期
28000.002021-1-12023-12-30尚未到期
太原保利草坪房地产开发有限公司41000.002021-1-82023-12-25尚未到期
13000.002021-1-152023-12-25尚未到期
太原东峰金虎房地产开发有限公司50684.212020-6-292023-6-28尚未到期
天水保利发展投资有限公司28500.002020-4-232022-4-23尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司10000.002021-4-232024-4-22尚未到期
280担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
10000.002021-5-82024-4-22尚未到期
3000.002021-5-262024-4-22尚未到期
5000.002021-8-312024-8-30尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司60000.002021-9-242024-9-23尚未到期
20000.002021-4-22022-4-1尚未到期
温州保鑫置业有限公司
18100.002021-4-162022-4-15尚未到期
温州保源置业有限公司2100.002021-7-302023-7-30尚未到期
温州保悦置业有限公司6500.002021-8-272024-8-26尚未到期
5065.002020-3-122023-3-6尚未到期
29800.002020-4-272023-3-6尚未到期
21850.002020-5-92023-3-6尚未到期
1360.002020-5-132022-5-13尚未到期
10750.002021-9-102022-9-7尚未到期
43000.002021-9-102023-7-13尚未到期
温州和悦置业有限公司
4915.002021-9-122023-7-13尚未到期
6750.002021-9-162022-9-7尚未到期
26850.002021-9-162023-8-13尚未到期
37000.002021-10-202022-10-20尚未到期
10750.002021-10-272023-3-7尚未到期
6750.002021-11-92023-3-7尚未到期
875.002021-2-92023-2-1尚未到期
375.002021-2-92023-8-1尚未到期
18375.002021-2-92024-2-1尚未到期
3375.002021-3-232022-2-1尚未到期
375.002021-3-232022-8-1尚未到期
芜湖保鸿置业有限公司7125.002021-3-232023-2-1尚未到期
375.002021-3-232023-8-1尚未到期
18375.002021-3-232024-2-1尚未到期
2250.002021-3-302022-2-1尚未到期
250.002021-3-302022-8-1尚未到期
3250.002021-3-302023-2-1尚未到期
281担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
1500.002021-4-12023-2-1尚未到期
250.002021-4-12023-8-1尚未到期
2250.002021-4-12024-2-1尚未到期
10000.002021-4-22024-2-1尚未到期
930.752020-8-202022-2-20尚未到期
930.752020-8-202022-5-20尚未到期
930.752020-8-202022-8-20尚未到期
930.752020-8-202022-11-20尚未到期
930.752020-8-202023-2-20尚未到期
930.752020-8-202023-5-20尚未到期
10238.252020-8-202023-8-20尚未到期
293.252020-10-282022-2-20尚未到期
293.252020-10-282022-5-20尚未到期
293.252020-10-282022-8-20尚未到期
293.252020-10-282022-11-20尚未到期
293.252020-10-282023-2-20尚未到期
293.252020-10-282023-5-20尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司3225.752020-10-282023-8-20尚未到期
1020.002020-11-132022-5-12尚未到期
1020.002020-11-132022-11-12尚未到期
3060.002020-11-132023-5-12尚未到期
3060.002020-11-132023-11-12尚未到期
510.002021-1-272022-1-26尚未到期
1275.002021-1-272022-7-26尚未到期
1275.002021-1-272023-1-26尚未到期
765.002021-1-272023-7-26尚未到期
765.002021-1-272024-1-26尚未到期
5100.002021-3-312022-3-31尚未到期
4488.002021-4-282022-6-20尚未到期
51.002021-4-282022-12-20尚未到期
4488.002021-4-282023-6-20尚未到期
282担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
6171.002021-4-282024-4-27尚未到期
2244.002021-6-242022-6-20尚未到期
51.002021-6-242022-12-20尚未到期
2244.002021-6-242023-6-20尚未到期
3060.002021-6-242024-4-27尚未到期
3009.002021-7-292022-6-20尚未到期
51.002021-7-292022-12-20尚未到期
3009.002021-7-292023-6-20尚未到期
51.002021-7-292023-12-20尚未到期
4029.002021-7-292024-4-27尚未到期
2295.002021-7-302022-1-30尚未到期
2295.002021-7-302022-7-30尚未到期
3825.002021-7-302023-1-30尚未到期
3825.002021-7-302023-7-30尚未到期
1530.002021-7-302024-1-30尚未到期
1530.002021-7-302024-7-30尚未到期
4397.132020-6-162022-1-31尚未到期
2268.612020-12-22022-9-30尚未到期
武汉二零四九保利房地产开发有限公司2811.232020-12-22023-1-30尚未到期
1518.612021-8-312022-9-30尚未到期
5084.232021-8-312023-1-30尚未到期
7.642021-12-202022-4-15尚未到期
114.582021-12-202022-10-15尚未到期
15.282021-12-202023-4-15尚未到期
武汉宏智远文化用品有限公司
229.162021-12-202023-10-15尚未到期
15.282021-12-202024-4-15尚未到期
229.162021-12-202024-10-15尚未到期
25000.002020-9-112022-4-1尚未到期
25000.002020-9-112022-10-1尚未到期
武汉林泓置业有限公司
25000.002020-9-112023-4-1尚未到期
25000.002020-9-112023-9-10尚未到期
283担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
532.002020-9-152022-4-1尚未到期
28980.002020-9-152022-10-8尚未到期
24990.002020-9-152022-12-1尚未到期
14994.002020-9-152023-4-1尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司2207.342021-8-312024-7-30尚未到期
3750.002019-8-302022-1-29尚未到期
5500.002019-9-252022-1-29尚未到期
5500.002019-10-302022-1-29尚未到期
5500.002019-11-122022-1-29尚未到期
5500.002019-11-222022-1-29尚未到期
6200.002019-12-172022-4-1尚未到期
6200.002019-12-172022-10-8尚未到期
5630.002019-12-172022-12-12尚未到期
3300.002019-12-302022-4-1尚未到期
3300.002019-12-302022-10-8尚未到期
2090.002019-12-302022-12-12尚未到期
6350.002020-1-22022-4-1尚未到期
6350.002020-1-22022-10-8尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
5030.002020-1-22022-12-12尚未到期
1250.002020-1-32022-3-21尚未到期
1250.002020-1-32022-6-21尚未到期
1250.002020-1-32022-9-21尚未到期
12750.002020-1-32022-12-25尚未到期
5600.002020-1-172022-6-16尚未到期
11200.002020-1-172022-12-26尚未到期
150.002020-2-272022-3-21尚未到期
150.002020-2-272022-6-21尚未到期
150.002020-2-272022-9-21尚未到期
1650.002020-2-272022-12-25尚未到期
525.002020-3-92022-3-21尚未到期
525.002020-3-92022-6-21尚未到期
284担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
525.002020-3-92022-9-21尚未到期
5775.002020-3-92022-12-25尚未到期
500.002020-3-272022-6-21尚未到期
500.002020-3-272022-12-21尚未到期
13800.002020-3-272023-3-10尚未到期
1354.852020-11-202022-7-25尚未到期
664.472020-12-242022-7-25尚未到期
100.002021-9-182022-6-21尚未到期
500.002021-9-182022-12-21尚未到期
500.002021-9-182023-6-21尚未到期
500.002021-9-182023-12-21尚未到期
17300.002021-9-182024-9-18尚未到期
2176.002021-9-292022-7-25尚未到期
10.002021-10-222022-4-20尚未到期
2990.002021-10-222022-10-20尚未到期
10.002021-10-222023-4-20尚未到期
5990.002021-10-222023-10-20尚未到期
10.002021-10-222024-4-20尚未到期
20990.002021-10-222024-10-22尚未到期
1250.002021-11-172022-5-16尚未到期
1250.002021-11-172022-11-16尚未到期
2500.002021-11-172023-5-16尚未到期
2500.002021-11-172023-11-6尚未到期
8750.002021-11-172024-5-16尚未到期
8750.002021-11-172024-11-17尚未到期
500.002019-8-302022-3-21尚未到期
500.002019-8-302022-6-21尚未到期
4000.002019-8-302022-8-30尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
500.002019-11-42022-3-21尚未到期
500.002019-11-42022-6-21尚未到期
6000.002019-11-42022-8-30尚未到期
285担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
500.002019-11-122022-3-21尚未到期
500.002019-11-122022-6-21尚未到期
6000.002019-11-122022-8-30尚未到期
1800.002020-4-282022-3-21尚未到期
12600.002020-4-282022-4-28尚未到期
25000.002020-4-292022-4-1尚未到期
25000.002020-4-292022-10-8尚未到期
22200.002020-4-292023-4-1尚未到期
1036.092020-11-302022-4-30尚未到期
170.002020-11-302022-5-20尚未到期
1275.282020-11-302022-10-25尚未到期
6290.002020-11-302022-11-29尚未到期
688.562020-11-302023-1-30尚未到期
350.002020-12-212022-6-20尚未到期
12950.002020-12-212022-11-19尚未到期
424.092020-12-242023-1-30尚未到期
500.002021-3-312022-6-20尚未到期
500.002021-3-312022-12-20尚未到期
22800.002021-3-312023-3-20尚未到期
2990.002021-6-292022-6-21尚未到期
10.002021-6-292022-12-21尚未到期
5990.002021-6-292023-6-21尚未到期
10.002021-6-292023-12-21尚未到期
20990.002021-6-292024-6-29尚未到期
10.002021-8-62022-2-5尚未到期
990.002021-8-62022-8-5尚未到期
10.002021-8-62023-2-5尚未到期
1990.002021-8-62023-8-5尚未到期
10.002021-8-62024-2-5尚未到期
6990.002021-8-62024-8-5尚未到期
12000.002021-9-262022-10-1尚未到期
286担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
12000.002021-9-262023-4-8尚未到期
15000.002021-9-262023-10-1尚未到期
18000.002021-9-262024-4-8尚未到期
10000.002021-9-262024-8-16尚未到期
2741.302021-9-292022-10-25尚未到期
20000.002020-4-32026-11-8尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司80000.002020-6-162026-11-8尚未到期
100000.002021-8-312026-8-31尚未到期
42000.002019-8-262024-8-25尚未到期
广州物产美通贸易有限公司99600.002019-8-282024-8-27尚未到期
76540.002019-10-312024-9-29尚未到期
60000.002020-11-192025-11-5尚未到期
西安海兴置业有限责任公司
40000.002021-12-72024-5-24尚未到期
西安荣和实业有限公司23000.002021-10-172023-10-16尚未到期
43500.002020-12-312023-12-31尚未到期
70000.002021-1-12023-12-31尚未到期
28900.002021-2-52022-1-26尚未到期
15300.002021-3-312022-3-28尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司
7600.002021-4-192022-4-18尚未到期
44000.002021-4-202024-4-19尚未到期
28500.002021-10-112024-10-10尚未到期
39000.002021-10-222023-10-22尚未到期
新疆中航投资有限公司63000.002021-8-32024-8-2尚未到期
2000.002020-7-292023-1-21尚未到期
邢台保弘房地产开发有限公司
8000.002020-7-292023-7-28尚未到期
630.002019-12-232022-6-21尚未到期
2000.002020-1-192022-12-16尚未到期
邢台融汇房地产开发有限公司700.002020-3-162022-6-21尚未到期
3500.002020-3-162022-12-16尚未到期
1670.002021-12-232022-12-21尚未到期
徐州晟通置业有限公司15000.002021-1-22023-12-31尚未到期
烟台正大国民实业发展有限公司4224.502021-1-282022-1-26尚未到期
287担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
12673.502021-1-292022-1-27尚未到期
4500.002019-5-172022-3-8尚未到期
阳江保华置业有限公司
9510.002021-9-132022-9-8尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司52500.002021-11-262026-11-25尚未到期
31000.002020-11-92023-11-8尚未到期
益阳保益实业发展有限公司
14320.002020-12-12023-11-26尚未到期
37996.002021-1-262024-1-25尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
89994.002021-7-252024-7-24尚未到期
16700.002020-9-112023-9-10尚未到期
岳阳利港房地产开发有限公司
8500.002020-11-62023-11-5尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司59600.002021-12-282023-12-22尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司70000.002020-6-112025-6-11尚未到期
100000.002021-2-222026-2-21尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司27725.002021-10-312023-8-5尚未到期
30000.002021-11-152022-11-14尚未到期
3700.002021-11-292022-11-30尚未到期
1300.002021-11-292023-4-22尚未到期
漳州万兆房地产开发有限公司
7870.002021-11-302022-11-30尚未到期
1482.002021-11-302023-5-30尚未到期
4780.002021-12-12022-12-1尚未到期
漳州中昇房地产开发有限公司5000.002021-12-132022-12-13尚未到期
5000.002021-12-232022-12-23尚未到期
15000.002019-9-202022-9-19尚未到期
长春国峰房地产开发有限公司1750.002021-11-272023-6-4尚未到期
15750.002021-11-272023-8-18尚未到期
33229.262020-6-302022-12-30尚未到期
长春和美房地产开发有限公司9000.002021-8-202022-8-23尚未到期
15000.002021-8-202023-8-19尚未到期
11500.002021-7-162022-7-15尚未到期
长春和善房地产开发有限公司
11500.002021-7-162023-7-15尚未到期
288担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
26000.002021-9-162022-9-15尚未到期
26000.002021-9-162023-9-15尚未到期
长春和悦房地产开发有限公司
15000.002021-12-32022-12-11尚未到期
20000.002021-12-32023-12-3尚未到期
12000.002021-10-302023-5-27尚未到期
45000.002021-10-302024-10-30尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司
4000.002021-12-222023-6-20尚未到期
6000.002021-12-222024-12-22尚未到期
7000.002020-9-302023-9-30尚未到期
28000.002021-7-142023-6-20尚未到期
28000.002021-7-142024-7-13尚未到期保利（长春）恒富房地产开发有限公司
40000.002021-9-22024-9-13尚未到期
40000.002021-9-282024-9-28尚未到期
20000.002021-12-272024-12-27尚未到期
20000.002021-8-52025-8-4尚未到期
15680.002021-8-272022-12-30尚未到期
长春市吉塔房地产开发有限公司
11200.002021-8-272023-12-30尚未到期
19275.002021-9-302023-6-30尚未到期
26800.002021-3-122024-3-11尚未到期
44900.002021-3-302024-2-17尚未到期
长沙利湖置业有限公司
40000.002021-4-82024-3-21尚未到期
30000.002021-12-12024-11-23尚未到期
16900.002021-5-312024-5-24尚未到期
长沙天骄房地产开发有限公司25000.002021-5-312024-5-31尚未到期
18000.002021-7-92024-7-8尚未到期
肇庆保隆置业有限公司14800.002019-9-272022-9-26尚未到期
肇庆市弘旺企业管理有限公司8000.002019-1-292022-1-28尚未到期
肇庆宏顺房地产开发有限公司7274.002019-4-292022-4-28尚未到期
95000.002021-8-192024-8-19尚未到期
浙江保利城市发展有限公司
55000.002021-9-102024-9-9尚未到期
289担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
80000.002021-9-202024-9-19尚未到期
250000.002021-11-182024-11-17尚未到期
5200.002020-12-312022-6-25尚未到期
10300.002020-12-312023-12-31尚未到期
10000.002021-1-12022-5-21尚未到期
10000.002021-1-12022-11-21尚未到期
10000.002021-1-12023-5-21尚未到期
10000.002021-1-12023-11-4尚未到期
郑州保利亨业房地产开发有限公司3500.002021-4-202022-6-25尚未到期
7000.002021-4-202023-12-31尚未到期
1900.002021-5-312022-6-25尚未到期
3860.002021-5-312023-12-31尚未到期
4300.002021-10-202023-6-25尚未到期
2400.002021-11-302023-6-25尚未到期
6500.002021-12-312022-12-25尚未到期
405.452020-5-292022-5-29尚未到期
405.452020-5-292022-11-29尚未到期
1081.202020-5-292023-5-28尚未到期
443.702020-7-212022-1-21尚未到期
443.702020-7-212022-7-21尚未到期
郑州隆瑞置业有限公司
443.702020-7-212023-1-21尚未到期
1183.202020-7-212023-5-28尚未到期
76.502020-8-242022-5-29尚未到期
76.502020-8-242022-11-29尚未到期
204.002020-8-242023-5-28尚未到期
2136.502021-1-12022-6-30尚未到期
5250.002021-1-12022-12-31尚未到期
5250.002021-1-12023-6-30尚未到期
郑州隆顺置业有限公司
1750.002021-1-12023-12-29尚未到期
1500.002021-1-52022-6-21尚未到期
1500.002021-1-52022-12-21尚未到期
290担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
5250.002021-1-52023-6-21尚未到期
5250.002021-1-52023-12-21尚未到期
250.002021-3-192022-3-15尚未到期
500.002021-3-192022-9-15尚未到期
6750.002021-3-192023-3-15尚未到期
1250.002021-3-192023-9-15尚未到期
1250.002021-3-192024-3-14尚未到期
250.002021-4-12022-3-15尚未到期
500.002021-4-12022-9-15尚未到期
6750.002021-4-12023-3-15尚未到期
1250.002021-4-12023-9-15尚未到期
1250.002021-4-12024-3-14尚未到期
1250.002021-4-192022-12-31尚未到期
1500.002021-4-192023-6-30尚未到期
500.002021-4-192023-12-29尚未到期
7500.002021-5-312023-12-21尚未到期
500.002021-9-272022-6-30尚未到期
750.002021-9-272022-12-31尚未到期
750.002021-9-272023-6-30尚未到期
250.002021-9-272023-12-29尚未到期
7500.002020-11-62022-5-21尚未到期
7500.002020-11-62022-11-21尚未到期
7500.002020-11-62023-5-21尚未到期
7500.002020-11-62023-11-4尚未到期
2500.002020-12-32022-5-21尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司2500.002020-12-32022-11-21尚未到期
2500.002020-12-32023-5-21尚未到期
2500.002020-12-32023-11-4尚未到期
5000.002021-1-12022-5-21尚未到期
5000.002021-1-12022-11-21尚未到期
5000.002021-1-12023-5-21尚未到期
291担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
5000.002021-1-12023-11-4尚未到期
1250.002021-2-52022-5-21尚未到期
1250.002021-2-52022-11-21尚未到期
1250.002021-2-52023-5-21尚未到期
1250.002021-2-52023-11-4尚未到期
1250.002021-4-272022-5-21尚未到期
1250.002021-4-272022-11-21尚未到期
1250.002021-4-272023-5-21尚未到期
1250.002021-4-272023-11-4尚未到期
3000.002021-7-82022-11-5尚未到期
郑州煜盛房地产开发有限公司
4500.002021-8-232022-5-5尚未到期
952.002021-12-242022-6-21尚未到期
2856.002021-12-242022-12-21尚未到期
2856.002021-12-242023-6-21尚未到期
3808.002021-12-242023-12-21尚未到期
2856.002021-12-242024-6-21尚未到期
3672.002021-12-242024-12-24尚未到期
郑州展博置业有限公司
448.002021-12-282022-6-21尚未到期
1344.002021-12-282022-12-21尚未到期
1344.002021-12-282023-6-21尚未到期
1792.002021-12-282023-12-21尚未到期
1344.002021-12-282024-6-21尚未到期
1728.002021-12-282024-12-24尚未到期
4153.502021-5-312022-5-30尚未到期
2307.502021-5-312022-11-30尚未到期
20767.502021-5-312023-5-30尚未到期
3230.502021-5-312023-11-30尚未到期
郑州展达置业有限公司
29079.502021-5-312024-5-30尚未到期
1000.002021-6-42022-3-4尚未到期
3000.002021-6-42022-6-4尚未到期
3000.002021-6-42022-12-4尚未到期
292担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
13100.002021-6-42023-6-4尚未到期
5000.002021-6-42023-12-4尚未到期
14900.002021-6-42024-6-4尚未到期
325.352021-8-182022-5-30尚未到期
180.752021-8-182022-11-30尚未到期
1626.752021-8-182023-5-30尚未到期
253.052021-8-182023-11-30尚未到期
2277.952021-8-182024-5-30尚未到期
250.002021-8-202022-3-4尚未到期
750.002021-8-202022-6-4尚未到期
750.002021-8-202022-12-4尚未到期
3275.002021-8-202023-6-4尚未到期
1250.002021-8-202023-12-4尚未到期
3000.002021-8-202024-6-4尚未到期
725.002021-8-202024-8-20尚未到期
125.002021-8-262022-3-4尚未到期
375.002021-8-262022-6-4尚未到期
375.002021-8-262022-12-4尚未到期
1637.502021-8-262023-6-4尚未到期
625.002021-8-262023-12-4尚未到期
1500.002021-8-262024-6-4尚未到期
362.502021-8-262024-8-20尚未到期
125.002021-9-272022-3-4尚未到期
375.002021-9-272022-6-4尚未到期
375.002021-9-272022-12-4尚未到期
1637.502021-9-272023-6-4尚未到期
625.002021-9-272023-12-4尚未到期
1500.002021-9-272024-6-4尚未到期
362.502021-9-272024-8-20尚未到期
75.002021-10-192022-3-4尚未到期
225.002021-10-192022-6-4尚未到期
293担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
225.002021-10-192022-12-4尚未到期
982.502021-10-192023-6-4尚未到期
375.002021-10-192023-12-4尚未到期
900.002021-10-192024-6-4尚未到期
217.502021-10-192024-8-20尚未到期
1000.002021-4-202022-4-20尚未到期
1000.002021-4-202022-10-20尚未到期
22000.002021-4-202023-4-20尚未到期
16000.002021-6-302022-6-30尚未到期
765.002021-7-232022-6-30尚未到期
765.002021-7-232022-12-30尚未到期
765.002021-7-232023-6-30尚未到期
郑州展飞置业有限公司
765.002021-7-232023-12-30尚未到期
2040.002021-7-232024-6-22尚未到期
8000.002021-9-132022-9-13尚未到期
1250.002021-10-222023-1-21尚未到期
1250.002021-10-222023-6-21尚未到期
1250.002021-10-222023-12-21尚未到期
1250.002021-10-222024-6-21尚未到期
7140.002020-10-302022-10-30尚未到期
郑州展辉置业有限公司
12750.002020-10-302023-4-30尚未到期
1250.002021-7-292022-7-28尚未到期
2500.002021-7-292023-1-28尚未到期
3750.002021-7-292023-7-28尚未到期
5000.002021-7-292024-1-28尚未到期
12500.002021-7-292024-6-20尚未到期
郑州展骏置业有限公司
495.002021-10-282022-6-21尚未到期
250.002021-10-282022-7-28尚未到期
495.002021-10-282022-12-21尚未到期
500.002021-10-282023-1-28尚未到期
990.002021-10-282023-6-21尚未到期
294担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
750.002021-10-282023-7-28尚未到期
990.002021-10-282023-12-21尚未到期
1000.002021-10-282024-1-28尚未到期
2500.002021-10-282024-6-20尚未到期
3465.002021-10-282024-6-21尚未到期
3465.002021-10-282024-10-28尚未到期
3300.002021-1-252022-1-25尚未到期
1000.002021-2-52022-2-5尚未到期
1000.002021-2-52022-8-5尚未到期
42000.002021-2-52023-2-5尚未到期
7500.002021-7-142023-1-21尚未到期
7500.002021-7-142023-6-21尚未到期
郑州展利置业有限公司
7500.002021-7-142023-12-21尚未到期
7500.002021-7-142024-6-21尚未到期
255.002021-7-212022-12-21尚未到期
255.002021-7-212023-6-21尚未到期
255.002021-7-212023-12-21尚未到期
680.002021-7-212024-6-20尚未到期
福州中保兴实业发展有限公司10680.002020-12-312023-12-30尚未到期保利（中山）房地产开发有限公司100000.002021-5-212026-5-20尚未到期
29000.002020-6-302023-6-29尚未到期
20000.002020-7-32023-7-2尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司
29970.002020-7-302023-7-29尚未到期
58000.002021-8-242022-8-24尚未到期
74580.002021-5-282024-5-27尚未到期
中山市和越实业投资有限公司42000.002021-7-232024-7-24尚未到期
50000.002021-12-92023-12-8尚未到期
50000.002021-2-52024-2-4尚未到期
49640.002021-2-72024-2-6尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司
13600.002021-2-242026-2-23尚未到期
30000.002021-3-42024-1-12尚未到期
295担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
20000.002021-3-312024-1-7尚未到期
39000.002021-7-142023-7-13尚未到期
27600.002020-5-262022-5-26尚未到期
15800.002020-5-282023-5-27尚未到期
4050.002020-9-272023-9-27尚未到期
27000.002020-9-282023-9-27尚未到期
30500.002020-10-122023-10-11尚未到期
8000.002020-10-282023-10-11尚未到期
7550.002020-11-42023-11-4尚未到期
26880.002021-1-82024-1-7尚未到期
35000.002021-1-152024-1-14尚未到期
7200.002021-2-72024-2-6尚未到期
31762.002021-3-262024-3-26尚未到期
14830.002021-3-312022-3-30尚未到期保利（重庆）投资实业有限公司5000.002021-4-302024-3-29尚未到期
7500.002021-6-182024-3-29尚未到期
5700.002021-6-302022-6-30尚未到期
25000.002021-7-302024-7-21尚未到期
25000.002021-8-52024-8-4尚未到期
25914.002021-8-102024-7-14尚未到期
35940.002021-8-302024-8-30尚未到期
15000.002021-9-182024-9-18尚未到期
98000.002021-9-282026-9-28尚未到期
20000.002021-9-292024-9-29尚未到期
34000.002021-11-252022-11-24尚未到期
28333.002021-11-302024-11-30尚未到期
26058.282021-12-272022-1-28尚未到期
重庆央鼎置业有限公司17479.602020-3-32022-10-18尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司26250.002021-11-232024-11-23尚未到期
8400.002020-2-202023-2-19尚未到期
重庆保利中汇房地产开发有限公司
11423.002021-7-162023-7-15尚未到期
296担保期限
担保余额担保是否已经履行被担保方担保担保（万元）完毕起始日到期日
50000.002021-2-52026-2-4尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司70000.002021-5-282024-5-27尚未到期
70000.002021-7-202024-7-19尚未到期
30000.002021-10-152024-10-14尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司
15000.002021-12-152024-12-14尚未到期
珠海和新实业有限公司6647.502021-11-272022-2-19尚未到期
100000.002021-5-32026-5-30尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
10000.002021-8-202026-8-7尚未到期
合计22490729.78
2.子公司为子公司担保
担保余额担保期限担保是否已经提供担保方被担保方（万元）担保起始日担保到期日履行完毕
Poly (Australia) Goulburn 048 Service Pty
Investment Management Ltd. ATF Goulburn 048 69330.00 2021-11-26 2022-11-25 尚未到期
Pty Ltd. Trust
120000.002021-10-282036-11-1尚未到期
50.252021-11-302022-10-21尚未到期保利（北京）房地产开北京利通房地产开发50.252021-11-302023-4-21尚未到期
发有限公司有限公司50.252021-11-302023-10-21尚未到期
67.002021-11-302024-4-21尚未到期
117.252021-11-302024-10-31尚未到期
452.252021-11-122022-10-21尚未到期
452.252021-11-122023-4-21尚未到期
保利江苏房地产发展南京悦成房地产开发
452.252021-11-122023-10-21尚未到期
有限公司有限公司
603.002021-11-122024-4-21尚未到期
732.692021-12-152022-12-14尚未到期保利（江西）房地产开保利（江西）金通泰置19970.002019-3-122022-3-11尚未到期
发有限公司业有限公司24000.002021-8-22022-8-1尚未到期晋江中航里城置业有
保利里城有限公司24800.002021-11-222022-11-22尚未到期限公司
大连保利锦恒房地产大连保创发展有限公250.002021-7-162022-3-20尚未到期
297担保余额担保期限担保是否已经
提供担保方被担保方（万元）担保起始日担保到期日履行完毕
开发有限公司司250.002021-7-162022-9-20尚未到期
437.682021-7-162022-12-20尚未到期
250.002021-7-162023-3-20尚未到期
250.002021-7-162023-9-20尚未到期
250.002021-7-162024-3-20尚未到期
902.852021-8-52022-10-30尚未到期
1005.002021-11-162022-10-21尚未到期
1005.002021-11-162023-4-21尚未到期
赣州保福置业有限公
1005.002021-11-162023-10-21尚未到期
司
赣州保嘉房地产开发1055.252021-11-162024-10-31尚未到期
有限公司991.752021-12-72023-8-30尚未到期
966.132021-12-72024-12-7尚未到期
8900.002021-7-132023-5-31尚未到期
赣州众星晟房地产开
10750.002021-7-142024-6-7尚未到期
发有限公司
10749.202021-7-142024-6-30尚未到期保利（海南）旅游发展三亚广兴实业开发有
41334.272021-9-72022-9-7尚未到期
有限公司限公司
佛山市南海区保旭置11220.002021-5-192025-5-18尚未到期
业有限公司12544.802021-11-192023-8-1尚未到期
佛山市南海区保狮置28616.002021-7-212022-7-20尚未到期
业有限公司27500.002021-12-292024-12-29尚未到期佛山市保利华创房地
24990.002018-7-122023-7-9尚未到期
产开发有限公司佛山市锦汇隆光房地
189000.002021-10-272024-10-27尚未到期
保利华南实业有限公产开发有限公司
司佛山市容睿物业管理29800.002021-7-292023-7-28尚未到期有限公司
38095.002021-8-132024-7-25尚未到期
佛山市兴业正鹏投资
38301.002021-8-222023-7-5尚未到期
有限公司
35000.002021-11-22023-11-1尚未到期
佛山市中交保利房地39980.002019-7-252022-7-25尚未到期
产有限公司40920.002021-9-112024-9-10尚未到期
佛山市皓能置业有限45000.002021-1-292025-1-24尚未到期
298担保余额担保期限担保是否已经
提供担保方被担保方（万元）担保起始日担保到期日履行完毕公司
佛山南海祁昭置业有47500.002021-2-102025-2-6尚未到期
限公司50000.002021-11-262024-11-26尚未到期
廊坊保清房地产开发1977.592021-10-132022-1-12尚未到期
济南保逸房地产开发有限公司2345.002021-10-132024-10-21尚未到期有限公司南昌保和置业有限公
1922.622021-9-292023-12-31尚未到期
司
2498.192021-5-62022-5-6尚未到期
4020.002021-9-152024-4-21尚未到期
3825.002021-9-152026-3-15尚未到期
2550.002021-11-62023-3-15尚未到期
2550.002021-11-62023-9-15尚未到期
3825.002021-11-62026-3-15尚未到期
南昌航都实业有限公江西航都投资发展有
3015.002021-11-152022-10-21尚未到期
司限公司
3015.002021-11-152023-4-21尚未到期
3825.002021-11-152023-9-15尚未到期
3015.002021-11-152023-10-21尚未到期
3825.002021-11-152024-3-15尚未到期
3825.002021-11-152024-9-15尚未到期
3825.002021-11-152025-3-15尚未到期
南京华启置业有限公南京国电南自科技园1275.002019-4-122022-3-15尚未到期
司发展有限公司1340.002021-10-122024-10-21尚未到期
7000.002021-6-302024-6-30尚未到期
保利发展（山西）有限晋中文津房地产开发
7000.002021-12-172024-6-30尚未到期
公司有限公司
7035.002021-12-172024-10-31尚未到期
317259.312018-2-52023-2-5尚未到期
Poly Real Estate Finance
317259.312018-9-172023-9-17尚未到期恒利（香港）置业有限 Ltd.公司317259.312019-3-172024-3-16尚未到期恒福（香港）发展有限
31878.502021-12-232022-12-23尚未到期
公司信保（天津）股权投资佛山永晟投资有限公
824.332019-1-152022-1-14尚未到期
基金管理有限公司司
浙江保利城市发展有绍兴雅宏置业有限公25937.602021-3-252024-3-24尚未到期
299担保余额担保期限担保是否已经
提供担保方被担保方（万元）担保起始日担保到期日履行完毕限公司司
19941.002021-8-12024-1-9尚未到期
14000.002021-8-212022-8-14尚未到期
太原保利林语房地产
14407.502021-10-302023-7-9尚未到期
开发有限公司
19127.102021-11-122022-11-12尚未到期
15000.002021-12-122022-12-12尚未到期
深圳市裕和投资有限
70000.002021-12-172023-12-16尚未到期
公司张家口和筑房地产开
51600.002021-8-262022-8-25尚未到期
发有限公司
长沙市保城置业有限30569.402021-9-112025-9-9尚未到期
公司30000.002021-10-152024-10-15尚未到期肇庆保隆置业有限公
88500.002021-11-272023-11-24尚未到期
司
4055.202021-8-22022-8-1尚未到期
5100.002021-8-22027-3-15尚未到期
肇庆市弘旺企业管理
5100.002021-8-22027-9-15尚未到期
有限公司
5550.002021-10-312022-10-28尚未到期
5550.002021-10-312023-10-30尚未到期
合计2462373.33
3.子公司为本公司担保无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕保利（北京）北京未来科技城60000.002018-4-272033-4-26尚未到期房地产开发有
和信金泰112500.002021-11-172043-11-16尚未到期限公司
保利发展控股常州晟金4100.002021-12-312024-12-30尚未到期
集团股份有限1650.002021-6-302024-6-29尚未到期成都悦湖
公司638.002021-9-292024-6-29尚未到期
300担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
990.002021-10-292024-6-29尚未到期
1450.002021-8-302022-6-21尚未到期
500.002021-8-302022-12-21尚未到期
2500.002021-8-302023-6-21尚未到期
500.002021-8-302023-12-21尚未到期
500.002021-8-302024-6-21尚未到期
2903.002021-8-302024-8-12尚未到期
50.002021-9-272022-6-21尚未到期
100.002021-9-272022-12-21尚未到期
100.002021-9-272023-6-21尚未到期
大连保润
50.002021-9-272023-12-21尚未到期
50.002021-9-272024-6-21尚未到期
100.002021-9-272024-8-12尚未到期
500.002021-10-292022-6-21尚未到期
1000.002021-10-292022-12-21尚未到期
200.002021-10-292023-6-21尚未到期
600.002021-10-292023-12-21尚未到期
500.002021-10-292024-6-21尚未到期
600.002021-10-292024-8-12尚未到期
25.002020-4-12022-3-31尚未到期
8875.002020-4-12023-3-31尚未到期
25.002020-12-252022-6-24尚未到期
大连金灿14875.002020-12-252023-12-24尚未到期
25.002021-10-12023-3-30尚未到期
25.002021-12-252022-12-24尚未到期
25.002021-12-252023-6-24尚未到期
2360.002020-6-302022-3-21尚未到期
2720.002020-6-302023-6-29尚未到期
大连开泰
40.002021-12-302023-3-21尚未到期
40.002021-12-302023-9-21尚未到期
147.552021-8-102022-8-13尚未到期
东莞金航
1140.552021-8-262022-8-19尚未到期
301担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
145.452021-9-282022-9-28尚未到期
713.882021-11-82022-11-3尚未到期
127.292021-11-112022-10-30尚未到期
750.832021-12-22022-11-30尚未到期
东莞招商启越1879.042021-10-262024-10-25尚未到期
40500.002021-12-112023-12-10尚未到期
佛山禅城正华31920.002021-12-172023-12-17尚未到期
2000.002021-12-252023-11-30尚未到期
15500.002020-7-162023-7-16尚未到期
24850.002020-10-272024-10-20尚未到期
24600.002021-5-192025-5-16尚未到期
22500.002021-5-212024-5-20尚未到期
佛山南海祁禹32450.002021-7-172023-7-16尚未到期
5367.602021-8-262025-8-25尚未到期
22500.002021-9-32024-5-10尚未到期
5400.002021-10-262024-10-19尚未到期
16000.002021-11-242024-11-23尚未到期
福州融衡27900.002021-8-312024-7-22尚未到期
1399.802020-1-232023-1-22尚未到期
福州中泓盛
12000.002020-2-32023-1-22尚未到期
抚州华章1.252019-12-272022-12-26尚未到期
15834.412021-1-72026-1-6尚未到期
广州保奥
5950.002021-4-152024-4-14尚未到期
3750.002020-9-242023-9-24尚未到期
广州保顺
18750.002020-10-162023-10-15尚未到期
46800.002021-11-302024-11-30尚未到期
广州保穗104.772021-12-82022-12-1尚未到期
325.212021-12-142022-12-9尚未到期
广州碧臻202680.002021-12-312023-12-31尚未到期
广州穗海22200.002019-3-182022-3-17尚未到期
21500.002021-10-122024-10-12尚未到期
广州穗江
49900.002021-10-252024-10-24尚未到期
302担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
广州穗云50460.882020-8-142023-8-13尚未到期
13530.002021-11-112023-11-11尚未到期
广州新合
2310.002021-11-222023-11-22尚未到期
3900.002020-10-162022-3-21尚未到期
7.222020-10-162022-4-15尚未到期
4250.002020-10-162022-9-21尚未到期
3242.782020-10-162022-10-15尚未到期
4900.002020-10-162023-3-21尚未到期
7.222020-10-162023-4-15尚未到期
5450.002020-10-162023-9-21尚未到期
2592.782020-10-162023-10-15尚未到期
2.812020-10-282022-4-15尚未到期
1247.192020-10-282022-10-15尚未到期
2.812020-10-282023-4-15尚未到期
997.192020-10-282023-10-15尚未到期
河南润正
315.002020-10-292023-6-18尚未到期
937.502020-10-292023-9-28尚未到期
435.002020-11-252023-6-18尚未到期
1312.502020-11-252023-9-28尚未到期
5.562020-11-272022-4-15尚未到期
2494.442020-11-272022-10-15尚未到期
5.562020-11-272023-4-15尚未到期
1994.442020-11-272023-10-15尚未到期
5.562020-12-182022-4-15尚未到期
2494.442020-12-182022-10-15尚未到期
5.562020-12-182023-4-15尚未到期
1994.442020-12-182023-10-15尚未到期
11940.002021-6-242024-6-23尚未到期
济宁广源
22000.002021-9-272024-9-21尚未到期
济宁新嘉6982.502021-7-62024-5-31尚未到期
275.002020-10-302022-4-30尚未到期
昆山建宝
1150.002021-1-82024-10-31尚未到期
303担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
575.002021-1-82025-4-30尚未到期
400.002021-7-42023-4-30尚未到期
4600.002021-7-42023-10-30尚未到期
1045.002021-7-82024-10-30尚未到期
230.002021-7-82026-4-30尚未到期
975.002021-7-302023-4-30尚未到期
525.002021-7-302023-10-31尚未到期
5000.002021-8-262022-8-25尚未到期
637.502021-9-12023-4-30尚未到期
2862.502021-9-12023-10-31尚未到期
1725.002021-10-292022-4-30尚未到期
2300.002021-10-292022-10-31尚未到期
1400.002021-10-292023-4-30尚未到期
3105.002021-10-292023-10-31尚未到期
1895.002021-10-292024-4-30尚未到期
1600.002021-11-32022-4-30尚未到期
1400.002021-11-32022-10-31尚未到期
612.502021-11-202023-4-30尚未到期
1782.502021-11-202023-10-31尚未到期
105.002021-11-202024-4-30尚未到期
2700.002021-11-302022-4-30尚未到期
7300.002021-11-302022-10-31尚未到期
1490.002021-11-302023-10-31尚未到期
2465.002021-11-302024-4-30尚未到期
3850.002021-11-302024-10-31尚未到期
1925.002021-11-302025-4-30尚未到期
770.002021-11-302025-10-31尚未到期
790.002021-12-22024-4-30尚未到期
1300.002021-12-22024-10-31尚未到期
650.002021-12-22025-4-30尚未到期
260.002021-12-22025-10-31尚未到期
12062.502021-12-252022-12-24尚未到期
304担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
1200.002021-12-252023-4-30尚未到期
1300.002021-12-252023-10-30尚未到期
1500.002021-12-302023-10-30尚未到期
连云港辉耀17500.002021-5-282024-5-23尚未到期
6600.002021-7-92024-1-21尚未到期
南安骏荣
6600.002021-7-212024-7-21尚未到期
78.402021-8-202022-12-21尚未到期
333.202021-8-202023-6-21尚未到期
568.402021-8-202023-12-21尚未到期
980.002021-8-202024-5-9尚未到期
5.232021-9-182022-12-21尚未到期
22.242021-9-182023-6-21尚未到期
37.932021-9-182023-12-21尚未到期
65.402021-9-182024-5-9尚未到期
441.002021-11-112023-6-21尚未到期
南京中悦
1715.002021-11-112023-12-21尚未到期
2940.002021-11-112024-6-21尚未到期
1470.002021-11-112024-11-9尚未到期
2744.002021-11-282024-11-9尚未到期
784.002021-12-112024-11-9尚未到期
5.852021-12-212022-12-21尚未到期
24.872021-12-212023-6-21尚未到期
42.432021-12-212023-12-21尚未到期
73.152021-12-212024-5-9尚未到期
清远保奕10000.002021-10-272024-10-26尚未到期
清远雅建13500.002021-7-222023-7-21尚未到期
24.502021-9-162022-9-10尚未到期
24.502021-9-162022-12-21尚未到期
厦门中泓24.502021-9-162023-3-10尚未到期
24.502021-9-162023-6-21尚未到期
92708.002021-9-162026-9-15尚未到期
25.002020-2-252022-2-24尚未到期
沈阳金地风华
6950.002020-2-252022-8-24尚未到期
305担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
11000.002020-2-252023-2-18尚未到期
837.202021-11-302023-5-30尚未到期
837.202021-11-302023-11-30尚未到期
837.202021-11-302024-5-30尚未到期
5860.402021-11-302024-9-14尚未到期
209.302021-12-292023-5-30尚未到期
209.302021-12-292023-11-30尚未到期
苏州保璟置业
209.302021-12-292024-5-30尚未到期
1465.102021-12-292024-9-14尚未到期
209.302021-12-312023-5-30尚未到期
209.302021-12-312023-11-30尚未到期
209.302021-12-312024-5-30尚未到期
1465.102021-12-312024-9-14尚未到期
2022.752021-9-292023-3-31尚未到期
2022.752021-9-292023-9-30尚未到期
3371.252021-9-292024-3-31尚未到期
3371.252021-9-292024-9-30尚未到期
3371.252021-9-292025-3-31尚未到期
3371.252021-9-292025-9-30尚未到期
4719.752021-9-292026-3-31尚未到期
4719.752021-9-292026-9-30尚未到期
450.002021-10-192023-3-31尚未到期
苏州恺星钰450.002021-10-192023-9-30尚未到期
750.002021-10-192024-3-31尚未到期
750.002021-10-192024-9-30尚未到期
750.002021-10-192025-3-31尚未到期
750.002021-10-192025-9-30尚未到期
1050.002021-10-192026-3-31尚未到期
1050.002021-10-192026-9-30尚未到期
675.002021-10-292023-3-31尚未到期
675.002021-10-292023-9-30尚未到期
1125.002021-10-292024-3-31尚未到期
306担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
1125.002021-10-292024-9-30尚未到期
1125.002021-10-292025-3-31尚未到期
1125.002021-10-292025-9-30尚未到期
1575.002021-10-292026-3-31尚未到期
1575.002021-10-292026-9-30尚未到期
350.002020-4-162023-3-23尚未到期
1750.002020-7-162023-3-23尚未到期
太原利泽
1680.002021-5-242023-3-23尚未到期
5320.002021-11-282023-9-23尚未到期
无锡铭润13200.002021-12-242024-12-23尚未到期
无锡融利6566.002019-3-182022-3-17尚未到期
无锡润泰28050.002021-12-252023-12-24尚未到期
武汉滨江臻毅26820.002019-8-12022-6-20尚未到期
6917.792019-4-302022-4-29尚未到期
武汉南部新城1920.492019-7-262022-6-30尚未到期
3223.322019-12-232022-6-30尚未到期
徐州碧城5000.002021-9-222022-9-21尚未到期
增城润昱24991.712019-6-242022-6-23尚未到期
123.892021-8-202022-1-23尚未到期
30.182021-8-232022-1-23尚未到期
65.702021-8-242022-1-23尚未到期
135.772021-8-252022-1-23尚未到期
19.992021-8-262022-1-23尚未到期
160.472021-8-272022-1-23尚未到期
16.242021-8-312022-1-23尚未到期
漳州中世
2793.002021-8-312022-1-23尚未到期
79.702021-9-32022-1-23尚未到期
6027.002021-9-282022-1-23尚未到期
518.192021-9-302022-1-23尚未到期
22.452021-10-112022-1-23尚未到期
12.632021-10-142022-1-23尚未到期
3430.002021-11-252022-7-23尚未到期
307担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
36000.002020-8-142023-8-13尚未到期
长沙恒泰地产
14000.002020-8-262023-8-26尚未到期
25200.002019-9-302024-9-24尚未到期
32000.002020-1-162023-1-15尚未到期
珠海天志28500.002020-3-182023-3-17尚未到期
37000.002020-10-212023-10-20尚未到期
5000.002021-10-282024-10-27尚未到期
4.902021-10-82022-3-21尚未到期
4.902021-10-82022-9-21尚未到期
969.412021-10-82023-3-21尚未到期
1958.402021-10-82023-9-21尚未到期
979.202021-10-82024-3-21尚未到期
1958.402021-10-82024-9-21尚未到期
1958.402021-10-82025-3-21尚未到期
1958.402021-10-82025-9-21尚未到期
3.402021-10-132022-3-21尚未到期
676.602021-10-132022-9-21尚未到期
3.402021-10-132023-3-21尚未到期
南京弘保1356.602021-10-132023-9-21尚未到期保利江苏房地
产发展有限公680.002021-10-132024-3-21尚未到期
司1360.002021-10-132024-9-21尚未到期
1360.002021-10-132025-3-21尚未到期
1360.002021-10-132025-9-21尚未到期
3.262021-10-142022-9-21尚未到期
646.272021-10-142023-3-21尚未到期
1305.602021-10-142023-9-21尚未到期
652.802021-10-142024-3-21尚未到期
1305.602021-10-142024-9-21尚未到期
1305.602021-10-142025-3-21尚未到期
1305.602021-10-142025-9-21尚未到期
3080.002021-4-302022-10-28尚未到期
南京锦新
3080.002021-4-302023-4-28尚未到期
308担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
4620.002021-4-302023-10-28尚未到期
3135.662021-4-302024-4-27尚未到期
3085.322021-5-82022-10-28尚未到期
30.852021-5-82023-10-28尚未到期
30.922021-5-82024-4-27尚未到期
1542.662021-5-132023-10-28尚未到期
1391.572021-5-182024-4-27尚未到期
1295.842021-6-32023-10-28尚未到期
30.922021-6-42024-4-27尚未到期
3085.322021-6-112023-4-28尚未到期
30.922021-6-152024-4-27尚未到期
1130.852021-9-302022-6-20尚未到期
1130.852021-9-302022-12-20尚未到期
1130.852021-9-302023-6-20尚未到期
1507.452021-9-302023-12-20尚未到期
1260.002021-10-142022-6-20尚未到期
1260.002021-10-142022-12-20尚未到期
1260.002021-10-142023-6-20尚未到期
1680.002021-10-142023-12-20尚未到期
扬州颐瑞居
420.002021-10-282022-6-20尚未到期
420.002021-10-282022-12-20尚未到期
420.002021-10-282023-6-20尚未到期
560.002021-10-282023-12-20尚未到期
420.002021-11-12022-6-20尚未到期
420.002021-11-12022-12-20尚未到期
420.002021-11-12023-6-20尚未到期
560.002021-11-12023-12-20尚未到期
南京保迪置业10880.002021-10-192024-10-18尚未到期保利里城有限
南京保宁8333.922021-5-142024-5-14尚未到期公司
南京保禹21042.722020-7-22023-12-2尚未到期保利湾区投资
惠州利华5280.002021-8-32023-8-2尚未到期发展有限公司
309担保期限担保是否已
提供担保方被担保方担保余额（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕
5883.362018-11-142022-6-10尚未到期
广东保利城市
广州碧臻9970.302018-11-142023-12-8尚未到期发展有限公司
1652.172021-11-142022-11-14尚未到期
佛山保晟置业3000.002020-8-202035-8-19尚未到期
13650.002020-8-202024-8-19尚未到期
保利华南实业佛山禅城正华20000.002021-11-92023-11-8尚未到期
有限公司25750.002021-12-112024-12-10尚未到期
佛山骏隆29750.002021-9-142022-9-13尚未到期
南京弘保35.262021-10-142022-3-21尚未到期河南保利发展
国控宋都1193.402020-3-312022-3-31尚未到期有限公司
合计1885031.98
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至
2021年12月31日累计担保余额为人民币173059314353.99元。担保类型分为阶段性担保和全过程担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。
截至2021年12月31日，本公司承担阶段性担保额为人民币173059314353.99元，承担全过程担保额为人民币0元。
6.资产抵押
抵押物账面价值抵押物类型抵押物名称（万元）
上海静安天悦1051310.00
广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔区开创大道西侧项目）933467.60
北京和锦诚园774010.12
北京和光悦府534592.29
杭州君品386170.10
存货绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区会稽路西侧项目）383800.00
温州保利天悦367700.00
杭州保利潮起云上府365834.00
北京保利锦上332169.25
金华保利天汇331135.72
太原保利和光尘樾289168.80
310抵押物账面价值
抵押物类型抵押物名称（万元）
太原保利天悦（原太原市万柏林区新晋祠路东侧项目）258817.48
江西航都（和光、时光、洪都里）246690.62
温州保利大国璟242300.00
北京市顺义区大营二街北侧项目221444.12
常州保利和光晨樾215500.00
青岛保利时代196666.67
淮安保利国联和府（原淮安市清江浦区承德路西侧项目）186036.83
常熟保利首开云璟（原常熟市新世纪大道西侧项目）176582.14
杭州保利时光印象170232.00
固安保利云上（原廊坊市固安县信息道南侧项目）158522.98
金华市金东区李渔路南侧项目156514.82
南昌保利紫云项目141974.32
天津保利拾光年141400.00
金华保利阅江台141349.22
太原保利西湖林语68號135952.77
苏州保利云上132146.77
阜阳保利堂悦131276.70
天津市武清区华源道南侧项目120000.00
淮安保利堂悦115171.76
太原市晋源区吴家堡南街南侧项目114670.40
大连市甘井子区旅顺北路北侧项目106477.78
佛山保利天悦102692.86
淮安保利国联里院102424.20
宁波保利和光城樾二期102172.00
南昌保利天汇95563.44
淮安保利通银时光印象84895.33
合肥保利和府82947.91
舟山市定海区体育路东侧项目77132.00
连云港保利通银时光印象76375.38
九江保利天汇69054.10
太原市小店区化章街北侧项目68893.04
南京保利和光晨樾68284.74
311抵押物账面价值
抵押物类型抵押物名称（万元）
三亚保利国际广场63142.37
青岛保利天珺61703.77
南昌九龙湖文化艺术城60136.66
晋中保利锦上（原晋中市榆次区定阳路西侧项目）58314.88
南京保利观棠和府50165.66
汕头保利宜华城项目49274.60
茂名保利云禧（原茂名市茂南区东粤路项目）49218.81
汕尾保利金町湾三期（原汕尾市汕马路金町段北侧项目）47164.93
漳州保利大国璟44500.00
南京山和九著府43995.00
兰州保利和光尘樾40065.84
太原市晋源区锦言斋项目39343.20
南昌市青云谱区上海路东侧项目37905.02
南昌保利美的云筑37781.97
武汉保利庭瑞阅江台 B 36418.00
连云港保利水木芳华35380.51
琼海保利时代·人才公寓35270.92
长沙市长沙县思源路北侧项目34364.92
大连星光照澜30805.97
琼海保利·时代30422.32
清远保利奥体大都汇27727.04
晋中保利金地水木芳华（原晋中市榆次区辽阳路东侧项目）27387.08
赣州保利和府（原赣州市蓉江新区平安大道北侧项目）22182.53
梅州保利公园里19151.39
佛山保利御江南17853.72
邯郸保利云上16752.00
福州保利和光屿湖15850.00
昆明保利和光屿湖14358.14
揭阳保利大都汇13939.94
韶关保利时光印象13344.64
武汉市江岸区张公堤路东侧项目11557.39
青岛保利和府10170.71
312抵押物账面价值
抵押物类型抵押物名称（万元）
宁德市蕉城区闲云路南侧项目10000.00
海口保利六千树10224.53
重庆中央雲璟6422.00
佛山信保广场3504.90
石家庄元氏县旅游路西侧项目3243.00
福州融创保利公园壹号（原福州市福清市创业大道南侧项目）2478.76
佛山保利融创紫誉1003.69
郑州华润凯旋门950.30
广州保利电商港厂房67266.02
固定资产阳江保利银滩皇冠酒店38375.19
佛山保利洲际酒店1352.00
上海保利时光里商业191838.10
通州大都汇写字楼187849.08
北京保利国际广场写字楼171158.42
澳大利亚高本项目写字楼122341.76
三亚国际财经论坛会议中心95585.89
北京保利海德公馆写字楼53833.52投资性房地产
南京樾广场集中商业40592.47
佛山保利水城乐园37133.59
广州保利中环购物广场34379.22
佛山保利洲际酒店31598.61
保利漫月山保利中心商业23645.00
成都保利公园皇冠假日酒店16538.33
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司董事会于2022年4月15日表决通过了关于2021年度利润分配的预案，该预案的主要内容为：公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数。截至2022年3月31日，公司总股本为
31311970283692股，以此计算合计拟派发现金红利6942764541.36元（含税）。同时，本年拟不进
行资本公积金转增股本。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）债务重组本报告期内未发生重要债务重组事项。
（二）资产置换
1.非货币性资产交换
本报告期内未发生资产交换事项。
2.其他资产置换
本报告期内未发生其他资产置换事项。
（三）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
（四）终止经营本报告期内未发生终止经营事项。
（五）分部信息
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况见本附注六、（四十八）营业收入、营业成本。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内（含1年）46386352.9056043962.74
314账龄期末账面余额期初账面余额
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款46386352.9056043962.74
1年以内小计46386352.9056043962.74
1-2年（含2年）8029522.52
合计46386352.9064073485.26
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备46386352.90100.002319317.645.0044067035.26
其中：
按信用风险特征组合计
46386352.90100.002319317.645.0044067035.26
提坏账准备的应收账款
合计46386352.902319317.6444067035.26期初余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备64073485.26100.003203674.285.0060869810.98
其中：
按信用风险特征组合计
64073485.26100.003203674.285.0060869810.98
提坏账准备的应收账款
合计64073485.263203674.2860869810.98
按组合计提坏账准备：
期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款46386352.902319317.645.00
合计46386352.902319317.645.00
3.坏账准备的情况
315本期变动金额
类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征组合计提
3203674.28-884356.642319317.64
坏账准备的应收账款
合计3203674.28-884356.642319317.64
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款期末余额坏账准备单位名称期末余额
合计数的比例(%)期末余额
广州保利商业物业发展有限公司30435909.0065.611521795.45
保利物业服务股份有限公司10180169.6921.95509008.48
广州保利中创科技发展有限公司1567783.263.3878389.16
南方电网互联网服务有限公司139108.750.306955.44
中建八局第一建设广东分公司30471.570.071523.58
合计42353442.2791.312117672.11
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.总表情况
项目期末余额期初余额应收利息
应收股利17871704111.1710639491761.97
其他应收款353508016916.22311950484060.75
合计371379721027.39322589975822.72
2.应收股利
（1）应收股利被投资单位期末余额期初余额
保利（四川）投资发展有限公司2234613269.671321602173.27
广东保利城市发展有限公司2217310773.64760000000.00
保利华南实业有限公司1974658911.811000330946.16
湖南保利房地产开发有限公司1609500000.001597500000.00
316被投资单位期末余额期初余额
福建保利投资发展有限公司928130653.80460150000.00
保利江苏房地产发展有限公司888000000.00745800000.00保利（武汉）房地产开发有限公司872435077.84598225000.00保利（重庆）投资实业有限公司747000000.00431000000.00保利（东莞）房地产开发有限公司746000000.00404000000.00保利（北京）房地产开发有限公司738640035.70470000000.00保利（中山）房地产开发有限公司700000000.00700000000.00
陕西保利房地产开发有限公司520800000.00197400000.00
保利发展（山西）有限公司509570000.0095000000.00保利（湖南）投资有限公司464284471.39212575148.79保利（长春）恒富房地产开发有限公司452012436.34301500000.00保利（大连）房地产开发有限公司394480678.46160000000.00保利（甘肃）实业投资有限公司360786716.33196386716.33
保利发展（山东）有限公司323603745.55
浙江保利城市发展有限公司320400000.00220000000.00
保利（三亚）房地产开发有限公司285300000.00120000000.00
上海保利建霖房地产有限公司171000000.00271866777.42
云南保利实业有限公司93900000.00保利（天津）房地产开发有限公司92225000.0092225000.00
河南保利发展有限公司75254785.89100000000.00
南昌瑞达置业有限公司52649589.47
保利湾区投资发展有限公司48000000.00
安徽保利房地产开发有限公司23767965.28保利（江西）房地产开发有限公司18380000.0015630000.00保利（横琴）资本管理有限公司9000000.00
合肥保利和恒房地产开发有限公司168300000.00
合计17871704111.1710639491761.97
（2）重要的账龄超过1年的应收股利项目（或被投资单位）期末余额账龄
湖南保利房地产开发有限公司1597500000.00一年以上
保利（四川）投资发展有限公司1321602173.27一年以上
保利江苏房地产发展有限公司745800000.00一年以上保利（北京）房地产开发有限公司470000000.00一年以上
317项目（或被投资单位）期末余额账龄保利（长春）恒富房地产开发有限公司301500000.00一年以上
合计4436402173.27
3.其他应收款
（1）按账龄披露账龄期末账面余额
1年以内（含1年）341060891699.22
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款341060891699.22
1年以内小计341060891699.22
1-2年（含2年）3913634033.25
2-3年（含3年）1268918704.65
3年以上7267948146.12
合计353511392583.24
（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备353511392583.24311957194534.87
其中：关联方往来款350116509011.58307885862571.18
外部单位往来款3370575397.783982774686.81
保证金押金等24308173.8888557276.88
合计353511392583.24311957194534.87
（3）坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计
预期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）
2021年1月1日余额6710474.126710474.12
2021年1月1日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提-3334807.10-3334807.10
318第一阶段第二阶段第三阶段
坏账准备未来12个月整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计
预期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）本期转回本期转销本期核销其他变动
2021年12月31日余额3375667.023375667.02
（4）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按组合计提
6710474.12-3334807.103375667.02
坏账准备
合计6710474.12-3334807.103375667.02
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄
总额的比例（%）期末余额
广东保利城市发展有限公司关联往来51263416557.201年以内14.50
保利华南实业有限公司关联往来24646351054.001年以内6.97保利（北京）房地产开发有限公司关联往来21779678794.541年以内6.16
广州金地房地产开发有限公司关联往来15328664934.001年以内4.34
保利湾区投资发展有限公司关联往来14455375239.241年以内4.09
合计127473486578.9836.06
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资项目期末余额期初余额
对子公司的投资24073529086.3022279860674.12
对联营、合营企业投资6006177239.235712842513.07
合计30079706325.5327992703187.19
1.对子公司投资
319本期计提减值准备
被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备期末余额保利（海南）旅游
500000000.00500000000.00
发展有限公司富利建设集团有
473573041.43473573041.43
限公司广东保利城市发
200000000.00200000000.00
展有限公司保利华南实业有
150000000.00150000000.00
限公司保利（武汉）房地
108280000.00108280000.00
产开发有限公司
保利发展（山西）
100000000.00100000000.00
有限公司
其他20748007632.692406064060.17612395647.9922541676044.87
合计22279860674.122406064060.17612395647.9924073529086.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额被投资单位联营企业合营企业合计
年初余额5567071320.04145771193.035712842513.07本年变动
——追加投资275000000.00275000000.00
——减少投资525618413.77525618413.77
——权益法下确认的投资收益510392615.012520749.14512913364.15
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动77539775.7877539775.78
——宣告发放现金股利或利润46500000.0046500000.00
——计提减值
年末余额5857885297.06148291942.176006177239.23减值准备年末余额
（四）营业收入、营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务335148709.65203317324.36402974420.61175489422.86
其他业务1363027290.241993225020.87
合计1698175999.89203317324.362396199441.48175489422.86
（五）投资收益
320产生投资收益的来源本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益8648586006.0511897069653.37
权益法核算的长期股权投资收益512913364.15393576049.27
处置长期股权投资产生的投资收益242623186.58
交易性金融资产持有期间取得的投资收益4475880.16
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益19695167.97
合计9408598436.9412310340870.61
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的要求，报告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细金额说明
（1）非流动性资产处置损益52559463.19
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
134366327.62定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
5516670.08
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益1746370.96
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
319027063.18
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
321非经常性损益明细金额说明
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出327949965.36
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目91393218.08
非经常性损益合计932559078.47
减：所得税影响金额118458345.65
扣除所得税影响后的非经常性损益814100732.82
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益562073432.49
归属于少数股东的非经常性损益252027300.33
（二）净资产收益率及每股收益每股收益
报告期利润加权平均净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润14.392.292.29扣除非经常性损益后归属于公司普通
14.092.242.24
股股东的净利润保利发展控股集团股份有限公司
二〇二二年四月十五日
322