关于对泰禾集团公司的关注函

关于对泰禾集团股份有限公司的关注函
公司部关注函〔2022〕第226号
泰禾集团股份有限公司董事会：
2022年4月23日，你公司披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年度归属于上市公司股东的净利润（以下简称净利润）由盈利1.01亿元至1.32亿元修正为亏损35亿元至
46亿元，扣除非经常性损益后的净利润由盈利3.72亿元至4.83
亿元修正为亏损36亿元至48亿元，业绩修正主要原因为补充计提资产减值损失、财务费用、预计负债，以及投资性房地产评估增值调整等。
我部对此表示关注，请你公司就如下问题进行核实并说明：
1．请你公司说明本次补充计提相关资产减值损失的具体情
况包括涉及资产的会计科目、本次补充计提金额、报告期内计提金额，涉及存货跌价准备计提的，详细列示主要项目名称、所处位置、项目业态、开发建设情况等，并逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告存在较大差异及其合理性。
12．请你公司结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变
化趋势、周边可比项目市场价格或者预计价格、项目销售情况及
平均销售价格等，详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性，与同行业可比公司变化趋势是否存在显著差异。
3．请你公司说明报告期末投资性房地产的具体情况，以及
报告期内公允价值变动情况，投资性房地产公允价值的主要评估过程及依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因，并结合当地可比项目市场价格，分析投资性房地产公允价值的合理性。
4．请你公司说明截至目前已到期未归还的债务情况，涉及
诉讼或者仲裁进展，预计负债（包括利息、罚息、违约金等）计提情况、报告期内计提金额，相关债务重组具体情况及进展，报告期内融资成本及主要测算过程、利息资本化和费用化金额及其
判断依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因。
5．请你公司详细说明行业市场形势和疫情影响等对你公司
相关资产减值损失的影响时点、方式及程度，本次重新评估相关债务融资成本、根据最新诉讼进展计提预计负债的主要考虑及依据，前述导致你公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据。请年审会计师核查并发表明确意见。
6．公告显示，你公司预计2021年实现营业收入为42.60亿
元至56.35亿元，相比2021年前三季度15.82亿元大幅增加，非经常性损益金额相比前次业绩预告有所下降。请你公司说明
22021年第四季度营业收入相比前三季度大幅增加的具体原因及合理性，非经常性损益金额变动差异的主要原因及判断依据。
请你公司就上述问题做出书面说明，在2022年4月28日前将有关说明材料报送我部并对外披露，同时抄送派出机构。同时，提醒你公司及全体董事、监事和高级管理人员严格遵守《证券法》
《公司法》等法律法规，以及本所《股票上市规则》等规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。
特此函告深圳证券交易所上市公司管理一部
2022年4月24日
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