华侨城Ａ:2022年一季度报告

证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2022-25
深圳华侨城股份有限公司
2022年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：
保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经过审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）7472741910.348546502164.49-12.56%
归属于上市公司股东的净利润（元）176302254.60901528415.88-80.44%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益-63845849.40861349753.63-107.41%的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-11382637459.84-3144657157.93-261.97%
基本每股收益（元/股）0.02190.1122-80.48%
稀释每股收益（元/股）0.02190.1122-80.48%
加权平均净资产收益率0.22%1.15%-0.93%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）478554408320.36480061024488.25-0.31%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）81485970013.5681202433776.190.35%
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）18079.40-计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
295055846.15-政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出21509437.17-
减：所得税影响额75529114.03-
少数股东权益影响额（税后）906144.69-
合计240148104.00--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
项目2022/3/312021/12/31变动幅度说明
应收票据19500000.00100000000.00-80.50%金额较小不具有重要性
应收账款1286620331.713069858851.21-58.09%收回资产转让款
其他流动资产23549599080.7517142962337.0237.37%预缴税金增加预收款项257198230.72183057345.5540.50%金额较小不具有重要性
长期应付款493563360.10761476536.57-35.18%融资租赁款的偿还
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优报告期末普通股股东总数1042380
先股股东总数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或冻结情况持股持有有限售条股东名称股东性质持股数量股份比例件的股份数量数量状态
华侨城集团有限公司国有法人47.01%38556854421138152352--前海人寿保险股份有限公司
境内非国有法人6.95%570318973---
－海利年年
香港中央结算有限公司境外法人3.46%283952659---
中国证券金融股份有限公司国有法人2.99%245302846---
全国社保基金一一四组合其他1.18%96853100---深圳华侨城资本投资管理有
国有法人0.96%78743684---限公司中国工商银行股份有限公司
－广发多因子灵活配置混合其他0.77%63196038---型证券投资基金中国建设银行股份有限公司
－华夏兴和混合型证券投资其他0.55%44844194---基金
丁宏境内自然人0.48%39627800---
深圳市钜盛华股份有限公司境内非国有法人0.45%37000603-质押37000603前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量华侨城集团有限公司2717533090人民币普通股2717533090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年570318973人民币普通股570318973香港中央结算有限公司283952659人民币普通股283952659中国证券金融股份有限公司245302846人民币普通股245302846全国社保基金一一四组合96853100人民币普通股96853100深圳华侨城资本投资管理有限公司78743684人民币普通股78743684
中国工商银行股份有限公司－广发多因子灵活配置混
63196038人民币普通股63196038
合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－华夏兴和混合型证券投
44844194人民币普通股44844194
资基金丁宏39627800人民币普通股39627800深圳市钜盛华股份有限公司37000603人民币普通股37000603
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司上述股东关联关系或一致行动的说明与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无
深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购了164035862股，占公司截至2022年3月31日总股本的2%。
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
土地面积计容建筑面积土地取得权益土地总价款权益对价项目名称所在位置土地用途（平方）（平方）方式比例（万元）（万元）
锦绣天府成都市文旅综合169520.0897854.05招拍挂60%38142.0022885.20
合计--169520.0897854.05——38142.0022885.20
2、累计土地储备情况
总占地面积总计容建筑面积剩余可开发计容建筑序号项目区域名称（万方）（万方）面积（万方）
1成都信和御龙山项目24.84124.0233.14
2成都天府美丽汇项目7.6952.2952.29
3成都实业项目203.68167.525.77
4西安沣东华侨城项目107.46155.4349.075西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园）18.1412.7012.69
6曲江太平堡4.136.616.61
7成都博客小镇项目38.2871.8638.83
8成都中国艺库项目9.5314.2110.56
9成都莫奈的湖项目7.1810.893.89
10成都蓬莱尚岛项目34.9123.2223.22
11重庆两江悦来项目14.8338.3927.29
12重庆御景悦来项目16.2044.2717.91
13重庆江山云出项目16.1638.2714.09
14自贡中华彩灯大世界项目36.7455.6724.19
15 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 35.89
16 成都东安阁及 CAZ 项目 25.05 57.40 21.93
17锦绣天府16.959.798.89
18惠州大金山湖项目19.1964.1110.33
19肇庆卡乐小镇项目一期23.2143.2310.09
20肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅17.7455.4655.46
21肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园7.862.362.36
22丽江济海文创项目24.1920.9613.54
23茂名电白歌美海西岸项目17.5038.7221.55
24茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.15
25潮州意溪镇石牌区项目14.6451.236.09
26增城白水寨背阴地块项目13.0015.6015.43
27茂名虎头山一期项目50.3371.8568.13
28湛江欢乐海湾项目20.7460.1629.43
29 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
30 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地 5.71 8.48 8.48
31 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
32南京华侨城翡翠天域46.1579.772.23
33宁波奉化阳光海湾项目39.5853.9012.90
34宁波奉化阳光海湾项目二期8.1511.924.69
35杭州大江东项目14.3234.813.4536常熟沙家浜项目16.1113.810.33
37扬州瘦西湖项目60.7877.3215.71
38滁州明湖康养小镇16.2029.874.31
39南京溧水项目26.0341.7824.31
40济宁市太白湖新区地块项目41.7161.1521.69
41 苏地 2021-WG-31 号地块 17.11 41.89 14.00
42宁波北仑滨江新城2021-019号地块12.2331.2331.23
43合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.74
44合肥空港小镇项目二期60.8774.5063.69
45武汉东西湖当代华侨城东岸项目12.3741.7711.40
46武汉华侨城滨江商务区红坊项目26.5954.4054.40
47南昌华侨城象湖文化旅游综合项目105.93144.1122.67
48襄阳华侨城文旅度假区（一区）182.33271.00136.78
49武汉华侨城欢乐天际中央区16.0990.4657.69
50郑州二七区金水河源项目32.5267.1926.45
51 武汉青山红坊 P（2020）051号地 12.79 52.70 23.20
52武汉东湖金茂府11.1650.7217.68
53襄阳生态城一期42.39111.4987.15
54北京斋堂项目9.949.008.62
55天津华侨城东丽湖项目114.53115.9028.16
56天津翡翠嘉和项目19.8233.924.59
57章丘绣源河文旅项目104.89175.08138.86
58济南章丘三期项目11.9226.2226.22
59山东淄博文旅项目37.7650.3728.51
60太原华侨城项目42.35124.1584.87
61郑州华侨城中原项目一期（含商业）11.2437.8416.80
62青岛即墨龙泉新城项目二期10.3517.0012.63
63涿州市城市客厅项目28.7052.2937.37
64张家口下花园未来光影城项目5.9813.9311.20
65张家口下花园未来光影城项目二期8.0511.2711.27
66天津廊坊项目2.946.486.4867昆明阳宗海项目94.9370.0045.05
68潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目9.5433.398.76
合计2199.303707.421848.223、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于50亿元的项目）权益规划计容建筑本期竣工面累计竣工面积预计总投资金累计投资总金
序号项目名称所在位置项目业态开工时间开发进度完工进度土地面积（㎡）
比例面积（㎡）积（㎡）（㎡）额（万元）额（万元）
1天津翡翠嘉和项目天津市西青区住宅60%2018年2月在建53%198163.00339213.52-76013.64865392.00672506.20
2南京欢乐海岸南京市建邺区住宅+商业51%2015年12月在建64%466132.871159817.00-527677.582400000.001528712.51
3杭州丁桥项目杭州市江干区住宅+商业100%2018年1月在建92%120100.00313810.00--898531.73764611.01
4上海唐镇项目上海市浦东新区住宅100%2020年12月在建74%56522.90113039.14--704211.00654621.95
苏州相城苏地
5苏州市相城区住宅+商业50%2021年8月在建35%171052.00418940.00--863355.00614147.88
2021-WG-31 号
武汉华侨城欢乐
6武汉市洪山区住宅+商业70%2018年12月在建18%160893.00904600.00--1461594.28787065.65
天际中央区武汉华侨城滨江商务区
7武汉市青山区住宅+商服51%2021年2月在建21%127858.00527000.00--1175487.64796424.78
红坊项目（051号）南昌华侨城象湖文化旅
8南昌市西湖区住宅+商业100%2017年11月在建47%1059311.831441135.0076842.62548416.861933781.741298711.57
游综合项目
9东湖金茂府武汉市洪山区住宅33%2017年5月在建58%111571.00507224.43-236750.591129770.98981237.70
10成都信和御龙山项目成都市成华区住宅80%2012年1月在建59%248363.491241712.87134702.99873450.692854647.611657585.75
11昆明呈贡启平项目昆明市呈贡区住宅34%2019年1月在建56%838932.491064138.17-476596.721794769.751012395.69
深圳招华会展项目
12深圳市宝安区其他50%2017年7月在建88%218081.00538020.0088258.67384678.672359811.001627277.46（华侨城方）
13深圳渔人码头项目深圳市南山区商业60%2018年9月在建86%25147.44229685.15-121873.931285967.41796435.86
14佛山南海三山新城项目佛山市南海区住宅50%2019年11月在建70%111401.27356484.0687412.8587412.85863095.09753649.21
合计3913530.299154819.34387217.133332871.5320590415.2313945383.244、地产及旅游综合项目销售情况权益已开盘计容建已开盘总可累计销售面本期销售面本期销售金序号城市项目名称所在位置项目业态
比例筑面积（㎡）售面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）
1天津市东丽湖东丽湖综合体100%751665.00671010.00601019.203545.693591.28
2济南市纯水岸章丘绣源河住宅100%151299.00143734.0077869.482926.682368.95
3太原市侨冠项目万柏林区住宅/商业67%208014.00208014.00109729.314222.315469.89
4郑州市中原项目一期中原区住宅/商业100%153194.00144132.0072350.371188.151275.61
5青岛市水岸东方即墨区住宅100%60732.0060732.0025503.95295.97249.16
6淄博市人文社区一区高新区住宅80%53617.0053617.0022239.382505.313527.05
7涿州市侨城水岸涿州市住宅/车位60%54827.3860726.0030417.711624.101679.64
8深圳市大空港项目宝安区综合体50%324689.00322233.00224537.332449.3312672.74
9深圳市创想大厦龙华区综合体100%160250.00155205.00132490.181231.187882.36
10深圳市红山6979深圳市龙华区商业50%121456.00121456.00108573.78161.781158.18
11深圳市和城里项目坪山区住宅/公寓/商业51%103120.00103120.0055958.0010028.0041117.00
12深圳市渔人码头项目南山区办公/公寓/商业60%45082.6845082.689447.041518.0421618.69
13惠州市万象天汇惠城区综合体34%324501.00349803.00314391.6427060.7119125.32
14顺德市天鹅湖顺德区综合体70%520372.00712879.00673727.583380.585646.69
15顺德市天睿花园顺德区综合体70%212618.00272630.00248223.5127255.5125055.31
16顺德市云邸顺德区综合体70%125051.00188011.00125733.669895.6615141.28
17顺德市蓝楹湾顺德区综合体70%48170.0072885.8463221.88502.88956.86
18顺德市碧云1号顺德区综合体70%33844.6833844.684197.22515.22958.01权益已开盘计容建已开盘总可累计销售面本期销售面本期销售金
序号城市项目名称所在位置项目业态
比例筑面积（㎡）售面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）
19东莞市叁悦花园黄江镇住宅40%105365.00104392.0098816.293418.288816.11
20东莞市云麓台虎门镇住宅90%38676.0034705.0034465.49119.49338.7
21汕尾市赤湖纯水岸深汕合作区综合体100%130476.00130476.3763891.40568.971229.18
22肇庆市纯水岸肇庆新区综合体70%508337.00508337.00247434.234869.235171.99
23江门市云顶花园新会区住宅/商业/车位50%91129.0091129.0034680.294808.294745.30
24潮州市纯水岸一期湘桥区住宅/商业/车位51%194642.68201312.22131081.279398.275955.20
25海口市华侨城·曦海岸秀英区住宅/公寓/商业51%372629.00373849.00278549.821073.82860.64
26丽江市逐水阁古城区住宅51%42632.0042632.007820.38393.85388.66
27佛山市天鹅观邸南海区住宅100%62445.0062445.0029314.035239.0315871.98
28江门市纯水岸花园鹤山市住宅/车位100%96879.1496879.1425936.83150.83219.45
29茂名市歌美海纯水岸电白区住宅100%126816.23126816.2342688.332604.332641.43
30东莞市纯水岸花园寮步镇住宅100%49512.1649512.0047305.71309.71895.95
31广州市湖岸公馆增城区住宅100%19163.0015396.003420.07479.651000.13
32广州市云尚公馆增城区住宅100%55272.0055272.0020715.131714.113301.07
33中山市天鹅堡项目中山市石岐区综合体100%107938.00107938.0051032.468264.4617614.90
34湛江市华侨城欢乐海湾项目赤坎区综合体51%48380.3848380.3813212.712488.713916.08
35上海市新浦江城闵行区综合体/车位100%832714.00913661.00874796.691796.691482.13
36滁州市欢乐明湖南谯区住宅/商业51%193603.94193603.94111328.284377.574146.83
37济宁市纯水岸太白湖区住宅/商业57%78592.8875404.0343633.668575.669981.53
38杭州市江与锦城钱塘新区住宅/车位50%115294.00150383.00147999.76100.7640.35
39杭州市吟彩芳菲之城江干区住宅/车位100%221077.00254017.00230629.009301956.20权益已开盘计容建已开盘总可累计销售面本期销售面本期销售金
序号城市项目名称所在位置项目业态
比例筑面积（㎡）售面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）
40杭州市澄之华庭萧山区综合体20%312872.00351130.00334596.003085
41南京市翡翠天域栖霞区综合体100%534731.00533121.00475804.075200.0412359.70
42南京市江畔都会上城浦口区住宅/车位40%212880.36214457.77195896.2111591.0532688.07
43南京市欢乐滨江建邺区综合体51%610955.00677846.00568709.972724.977900.91
44南京市山语隽府栖霞区住宅51%66224.5677801.7965613.05714.321564.61
45南京市燕熙台栖霞区住宅/商业51%224241.32224241.32194898.35440.04843.82
46南京市华著兰庭秦淮区住宅/商业40%101802.00117358.00105323.23176.47811.02
47南京市铂玥江南雨花台区住宅51%32749.0932749.0913107.6511688.9245860.52
48南京市时光天境嘉园溧水区住宅/车位90%30200.0030200.002785.031361.031844.75
49宁波市欢乐滨海奉化区综合体100%198192.00171368.90127263.74432.89550.79
50宁波市欢乐海岸鄞州区综合体100%537015.00563165.00556215.4574.4567.46
51宁波市宁波壹号院鄞州区综合体40%137705.00138421.00130142.74-62.26-115
52宁波市江汇城海曙区综合体25%342362.00376883.00315105.8442100.8435118.13
53无锡市大运华府梁溪区综合体/车位100%343264.00343264.00269891.1210773.1224776.10
54无锡市和喜瑞园经开区综合体51%239491.00239491.00227586.031014.032451.72
55扬州市扬州瘦西湖.侨城南院邗江区综合体70%427191.71510246.32364832.666822.568149.01
56合肥市合肥巢湖半汤温泉小镇巢湖市经开区住宅/商业/文旅51%40392.0040022.003087.2591.08159.61
57合肥市合肥空港国际小镇经开区住宅/商业/车位51%470458.73496367.40410014.0722996.3930722.02
58常熟市溪语雅园沙家浜唐市住宅60%89252.0089252.0042992.221510.222240.94
59武汉市华侨城·纯水岸东湖风景区综合体/车位100%1016500.001347826.141171638.544573.651932.37
60武汉市华侨城·原岸东湖风景区综合体100%374600.00477301.27403880.36770299.62权益已开盘计容建已开盘总可累计销售面本期销售面本期销售金
序号城市项目名称所在位置项目业态
比例筑面积（㎡）售面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）
61武汉市当代华侨城·东岸东西湖区综合体51%208810.00157601.0090912.085394.796477.36
62武汉市华侨城·欢乐天际洪山区综合体100%245352.00243207.00163527.007756.0018200.00
63武汉市华侨城·红坊青山区住宅/商业100%150805.35140361.2472155.758626.2719677.78
64襄阳市华侨城·天鹅堡东津新区综合体51%494284.00435760.00363164.2810859.2810251.60
65南昌市华侨城万科世纪水岸西湖区综合体100%772013.30851500.55787039.2624372.0850016.61
66成都市万汇公寓金牛区公寓/车位100%91394.0055023.0048440.351050.351524.98
67成都市信和御龙山成华区综合体80%738748.00644259.00475358.4838.5226.47
68成都市粼港樾府项目青白江区住宅100%215014.97215014.97147159.023853.375459.29
69重庆市天际湾渝北区综合体/车位100%390176.70507293.23377732.03244.6959.92
70重庆市天澜美墅渝北区综合体100%191758.00342438.51254981.29615.7446.25
71重庆市岚溪云墅渝北区综合体100%99891.35136447.08103521.6224769.53632.21
72重庆市溪山集渝北区综合体100%122817.00121934.91101417.78149.16207.85
73重庆市云麓台渝北区综合体100%164870.49162769.98133876.047656.1512544.62
74 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 35% 248932.00 322054.00 217303.98 890.32 869.54
75西安市天鹅堡项目雁塔区住宅/车位60%456622.00521854.00504669.84837.04290.42
76昆明市山语桃源呈贡区住宅34%206508.00227171.00177429.374375.095498.33
77昆明市金茂国际新城呈贡区住宅34%356209.00375061.00310874.4010904.8410858.67
西咸新区沣东
78西安市创想中心公寓/商业65%86290.8986290.8938445.821551.242066.84
新城
79重庆市云溪都会渝北区综合体100%200640.00193047.02192302.41267.6364.77
80重庆市华辉盛锦渝北区综合体33%258855.33319343.89253528.881207.611784.64权益已开盘计容建已开盘总可累计销售面本期销售面本期销售金
序号城市项目名称所在位置项目业态
比例筑面积（㎡）售面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）
81昆明市锦岸广场呈贡区公寓/商业31%94764.0096129.0022922.793924.111971.83
82重庆市天澜美墅-翎屿渝北区综合体100%29499.5728973.922177.102177.104432.41
83上海市侨盈欣苑上海市住宅100%85568.0085568.0014591.8314591.83103157.65
84苏州市启元未来雅庭相城区住宅/办公/商业50%115959.85115959.8528270.6628270.6681632.47
85其他尾盘491.362681.09
合计19312939.7220793231.5516299568.69451887.35811112.60
5、地产及旅游综合项目出租情况
全年月均可出租面积全年月均累计已序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）出租面积（㎡）
1东部工业区深圳市南山区华侨城厂房100%149007.00137430.6792.23%
2燕栖楼深圳市南山区华侨城住宅100%46710.6836066.0877.21%
3华山村深圳市南山区华侨城住宅100%27138.0527068.4599.74%
4汉唐大厦深圳市南山区华侨城写字楼100%28162.0018982.0067.40%
5购物中心深圳市南山区华侨城商业100%18955.0018632.0098.30%
6华生活馆深圳市南山区华侨城商业100%19893.0014127.0071.01%
7纯水岸深圳市南山区华侨城商业100%20784.2620560.5098.92%
8保龄球馆深圳市南山区华侨城商业100%8855.008855.00100.00%
9海景花园裙楼深圳市南山区华侨城商业100%11163.0011163.00100.00%
10生态广场深圳市南山区华侨城商业100%9408.009408.00100.00%
11东组团深圳市南山区华侨城住宅100%21572.2714768.9068.46%全年月均可出租面积全年月均累计已
序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）出租面积（㎡）
12东部市场深圳市南山区华侨城商业100%9028.009028.00100.00%
13福清街深圳市南山区华侨城商业100%7865.006263.0079.63%
14锦绣花园深圳市南山区华侨城商业100%5496.475034.2791.59%
15湖滨花园深圳市南山区华侨城商业100%3988.003452.0086.56%
16步行街深圳市南山区华侨城商业100%3528.002260.0064.06%
17桂花苑服务楼深圳市南山区华侨城商业100%3460.003460.00100.00%
18西部市场深圳市南山区华侨城商业100%3734.003734.00100.00%
19东方花园服务裙楼深圳市南山区华侨城商业100%4082.004082.00100.00%
20香山村深圳市南山区华侨城商业100%6195.686195.68100.00%
21香山里花园深圳市南山区华侨城商业100%5923.905923.90100.00%
22芳华苑深圳市南山区华侨城住宅100%783.04783.04100.00%
23天鹅湖花园深圳市南山区华侨城商业100%23135.0019696.0085.14%
24中旅广场深圳市南山区华侨城住宅100%236.16118.0850.00%
25华侨城购物中心深圳市南山区华侨城商业100%166.20166.20100.00%
26海景花园深圳市南山区华侨城商业100%104.00104.00100.00%
27侨城馨苑深圳市南山区华侨城商业100%1218.88102.728.43%
28湾厦花园深圳市南山区蛇口住宅100%219.62219.62100.00%
29深圳欢乐海岸深圳市南山区商业/写字楼100%108199.7295585.5388.34%
30红山6979深圳市龙华区商业50%70590.3166915.2794.79%
31大空港项目深圳市宝安区国际会展中心商业50%10967.009870.0090.00%
32欢乐海岸佛山市顺德区商业70%181831.96156659.5386.16%全年月均可出租面积全年月均累计已
序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）出租面积（㎡）
33武汉东方里武汉市欢乐大道商业100%47926.8147066.0698.20%
34浦江华侨城上海市闵行区浦江镇商业/写字楼100%42114.3037348.6888.68%
35苏河湾上海市静安区商业100%7829.004643.0059.31%
36宝格丽公寓上海市静安区商业/写字楼100%24937.0013116.8652.60%
37宁波欢乐海岸宁波市鄞州区商业100%88694.0069470.8778.33%
38洛带艺库成都龙泉驿区商业85%19500.0016389.0084.05%
39商业街成都金牛区西华大道商业100%85752.0771527.3983.41%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20789.00 20789.00 100.00%
41创想中心成都金牛区西华大道写字楼100%38413.2131614.0182.30%
42香港观塘物业香港观塘写字楼/车位100%1850.001825.0098.65%
43华侨城双创产业园一期常熟市梅李镇厂房100%48147.0148147.01100.00%
44华侨城双创产业园二期常熟市梅李镇厂房100%32158.0118570.1857.75%
45惠阳区产业园惠州市惠阳区厂房100%76169.0976169.09100.00%
46襄阳奇妙镇襄阳奇幻旅游度假区商业100%38700.0025086.8464.82%
47欢乐港湾深圳市宝安中心区商业100%40294.0021620.6753.66%
48东园综合楼深圳市华侨城商业100%1271.851271.85100.00%
49新侨大厦深圳市华侨城商业100%1163.001163.00100.00%
50光华街24栋深圳市华侨城商业100%417.00417.00100.00%
51创想大厦深圳市龙华区商业/写字楼100%9597.26716.497.47%
合计1438123.801223666.4485.09%深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2022年03月31日
单位：元项目期末余额年初余额
流动资产：
货币资金52943972461.2567573012799.09
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产--
衍生金融资产--
应收票据19500000.00100000000.00
应收账款1286620331.713069858851.21
应收款项融资--
预付款项6239839920.385316006580.80
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款46153022402.6444239993562.56
其中：应收利息1809671922.281676231747.70
应收股利0.002312320.64
买入返售金融资产--
存货253043616936.90247772214571.45
合同资产--
持有待售资产0.000.00
一年内到期的非流动资产1450448880.531450448880.53
其他流动资产23549599080.7517142962337.02
流动资产合计384686620014.16386664497582.66
非流动资产：
发放贷款和垫款--
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款289911429.18280718617.33
长期股权投资18502159838.1318562573371.04
其他权益工具投资993959321.53878281355.48
其他非流动金融资产300835700.00309637876.87
投资性房地产13481624680.2513645160224.43
固定资产21915139702.2821782919236.64
16深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
在建工程5609721321.745484205388.09
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产3319807135.743374560467.51
无形资产11955446589.3111923998487.21
开发支出--
商誉65884982.8765884982.87
长期待摊费用1436939929.151298805602.70
递延所得税资产13958752645.4713794173016.11
其他非流动资产2037605030.551995608279.31
非流动资产合计93867788306.2093396526905.59
资产总计478554408320.36480061024488.25
流动负债：
短期借款5547368453.305528898853.30
向中央银行借款--
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据378518656.82340052447.87
应付账款30080005425.8135052787097.71
预收款项257198230.72183057345.55
合同负债93038873028.6892191906069.26
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬2162078384.322415578309.47
应交税费4422925611.617218916028.94
其他应付款69656034250.0769130080264.14
其中：应付利息1475264884.341698693115.08
应付股利581177175.04101193870.54
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债22922596283.4922828198143.29
其他流动负债9074096780.637351135426.67
流动负债合计237539695105.45242240609986.20
非流动负债：
保险合同准备金--
长期借款100438250484.30101369648761.80
应付债券10486926084.8510484115927.48
其中：优先股--
永续债--
17深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
租赁负债3649841340.773022486675.56
长期应付款493563360.10761476536.57
长期应付职工薪酬--
预计负债--
递延收益1325677810.061238693947.61
递延所得税负债146769504.88157968897.20
其他非流动负债0.000.00
非流动负债合计116541028584.96117034390746.22
负债合计354080723690.41359275000732.42
所有者权益：
股本8201793915.008201793915.00
其他权益工具3100000000.003100000000.00
其中：优先股0.000.00
永续债3100000000.003100000000.00
资本公积5128063624.035128063624.03
减：库存股1041515155.831041515155.83
其他综合收益-1059006477.36-1199574071.25
专项储备-0.00
盈余公积4921485082.644921485082.64
一般风险准备0.000.00
未分配利润62235149025.0862092180381.60
归属于母公司所有者权益合计81485970013.5681202433776.19
少数股东权益42987714616.3939583589979.64
所有者权益合计124473684629.95120786023755.83
负债和所有者权益总计478554408320.36480061024488.25
法定代表人：段先念主管会计工作负责人：冯文红会计机构负责人：潘凤文
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入7472741910.348546502164.49
其中：营业收入7472741910.348546502164.49
利息收入--
已赚保费--
手续费及佣金收入--
二、营业总成本7058648718.167355864382.01
其中：营业成本5139337394.594507050375.30
利息支出--
手续费及佣金支出--
退保金--
赔付支出净额--
18深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
提取保险责任准备金净额--
保单红利支出--
分保费用--
税金及附加533230334.591586953895.75
销售费用466174334.69398729318.75
管理费用588058112.99532672832.10
研发费用825193.860.00
财务费用331023347.44330457960.11
其中：利息费用1059649112.16831117123.07
利息收入588544580.40437264647.45
加：其他收益295055846.1540663342.01
投资收益（损失以“－”号填列）-77179786.4163311769.72
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-61646539.4023767625.46
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
汇兑收益（损失以“-”号填列）--
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）--
信用减值损失（损失以“-”号填列）22146.84132882.07
资产减值损失（损失以“-”号填列）0.00-52998.87
资产处置收益（损失以“-”号填列）18079.40345.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列）632009478.161294693122.41
加：营业外收入28485131.9313026114.33
减：营业外支出6975694.765489069.78
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）653518915.331302230166.96
减：所得税费用203285757.12370208303.84
五、净利润（净亏损以“－”号填列）450233158.21932021863.12
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）450233158.21932021863.12
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润176302254.60901528415.88
2.少数股东损益273930903.6130493447.24
六、其他综合收益的税后净额202624921.6476431180.54
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额140567593.8956200886.79
（一）不能重分类进损益的其他综合收益-10924038.2674874899.69
1.重新计量设定受益计划变动额--
2.权益法下不能转损益的其他综合收益--
3.其他权益工具投资公允价值变动115677966.0474874899.69
4.企业自身信用风险公允价值变动--
5.其他-126602004.30-
（二）将重分类进损益的其他综合收益151491632.15-18674012.90
1.权益法下可转损益的其他综合收益--
2.其他债权投资公允价值变动--
19深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--
4.其他债权投资信用减值准备--
5.现金流量套期储备--
6.外币财务报表折算差额151491632.15-18674012.90
7.其他--
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额62057327.7520230293.75
七、综合收益总额652858079.851008453043.66
归属于母公司所有者的综合收益总额316869848.49957729302.67
归属于少数股东的综合收益总额335988231.3650723740.99
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.02190.1122
（二）稀释每股收益0.02190.1122
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：段先念主管会计工作负责人：冯文红会计机构负责人：潘凤文
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
22141188110.
销售商品、提供劳务收到的现金11269154980.43
67
客户存款和同业存放款项净增加额--
向中央银行借款净增加额--
向其他金融机构拆入资金净增加额--
收到原保险合同保费取得的现金--
收到再保业务现金净额--
保户储金及投资款净增加额--
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额--
回购业务资金净增加额--
代理买卖证券收到的现金净额--
收到的税费返还81462617.4879125927.61
5841356689.4
收到其他与经营活动有关的现金4443587815.63
8
28061670727.
经营活动现金流入小计15794205413.54
76
16880617749.
购买商品、接受劳务支付的现金14505108461.34
03
客户贷款及垫款净增加额--
存放中央银行和同业款项净增加额--
支付原保险合同赔付款项的现金--
拆出资金净增加额--
支付利息、手续费及佣金的现金--
20深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
支付保单红利的现金--
1239763375.0
支付给职工以及为职工支付的现金1208222264.27
4
6576393718.6
支付的各项税费7744640513.96
4
6509553042.9
支付其他与经营活动有关的现金3718871633.81
8
31206327885.
经营活动现金流出小计27176842873.38
69
-3144657157.经营活动产生的现金流量净额-11382637459.84
93
二、投资活动产生的现金流量：
1655456492.0
收回投资收到的现金72122212.69
2
取得投资收益收到的现金3433140.8417527189.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额147735.08206840.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00
收到其他与投资活动有关的现金968135687.02565034142.77
2238224663.7
投资活动现金流入小计1043838775.63
9
2068357161.3
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1615817304.36
3
投资支付的现金13975000.00592910488.24
质押贷款净增加额--
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--
2038139647.0
支付其他与投资活动有关的现金1452615156.41
7
4699407296.6
投资活动现金流出小计3082407460.77
4
-2461182632.投资活动产生的现金流量净额-2038568685.14
85
三、筹资活动产生的现金流量：
1034919639.5
吸收投资收到的现金1205817108.16
5
1034919639.5
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金1205817108.16
5
23150681682.
取得借款收到的现金10190869013.62
75
收到其他与筹资活动有关的现金1259668913.49421226497.34
24606827819.
筹资活动现金流入小计12656355035.27
64
21969401545.
偿还债务支付的现金10482349338.72
81
2068477699.5
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2025177208.54
8
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润0.0069699402.60
6944115999.9
支付其他与筹资活动有关的现金1246963023.24
6
21深圳华侨城股份有限公司2022年第一季度报告全文
30981995245.
筹资活动现金流出小计13754489570.50
35
-6375167425.筹资活动产生的现金流量净额-1098134535.23
71
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-10155393.580.00
-11981007216
五、现金及现金等价物净增加额-14529496073.79.49
59894976419.
加：期初现金及现金等价物余额67285380891.44
83
47913969203.
六、期末现金及现金等价物余额52755884817.65
34
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是√否
公司第一季度报告未经审计。
22