深深房Ａ:2022年一季度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2022-016
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2022年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经过审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）272594952.10415282352.53-34.36%
归属于上市公司股东的净利润（元）162278083.5988040167.6084.32%归属于上市公司股东的扣除非经常性损
37225453.6187395877.39-57.41%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-461062516.92303456191.73-251.94%
基本每股收益（元/股）0.16040.087084.37%
稀释每股收益（元/股）0.16040.087084.37%
加权平均净资产收益率4.04%2.29%1.75%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）5725419099.386182498050.43-7.39%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）4098839837.343938260291.974.08%
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明
1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）163352077.77物业公司股转款
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
2986182.85货币基金公允价值变动收益
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出398579.36
减：所得税影响额41684210.00
合计125052629.98--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
营业收入同比下降34.36%，主要原因是房地产销售与结转量同比减少所致。
投资收益增加，主要是转让深圳市物业管理有限公司100%股权所致。
货币资金比年初数减少43.69%，主要是缴纳土地增值税清算款所致。
其他权益工具比年初数减少63.43%，主要是转让云南鲲鹏航空服务有限公司25%股权所致。
合同负债比年初数减少81.35%，主要原因是一季度房地产结转所致。
应交税费比年初数减少56.75%，主要原因是缴纳各项税金所致。
经营活动产生的现金流量净额同比减少251.94%，主要原因一是销售资金回笼同比减少，二是支付各项税费同比增加所致。
投资活动产生的现金流量净额同比增长85848.24%，主要原因是收到子公司及处置其他公司股权转让款、及赎回货币基金所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数541270
股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持股比持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量例件的股份数量股份状态数量
深圳市投资控股有限公司国有法人57.19%578595836
深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%64288426
杨建民境内自然人0.68%6896877
潘君境内自然人0.50%5017800
林伟荣境内自然人0.42%4290200
张秀娟境内自然人0.36%3597300
汪玉兰境内自然人0.29%2929291
朱丰博境内自然人0.21%2100000
刘玉庆境内自然人0.20%2061201
2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
罗云娣境内自然人0.19%1920900前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司578595836人民币普通股578595836深圳市国有股权经营管理有限公司64288426人民币普通股64288426杨建民6896877人民币普通股6896877潘君5017800人民币普通股5017800林伟荣4290200人民币普通股4290200张秀娟3597300人民币普通股3597300汪玉兰2929291人民币普通股2929291朱丰博2100000人民币普通股2100000刘玉庆2061201人民币普通股2061201罗云娣1920900人民币普通股1920900
公司前10名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资上述股东关联关系或一致行动的说明控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有5368800股，排
名第5位的股东信用证券账户持有2566900股，排名第6位的股东信
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
用证券账户持有3597300股，排名第9位的股东信用证券账户持有
2010201股。
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、其他重要事项
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2022年03月31日
单位：元项目期末余额年初余额
流动资产：
货币资金317773136.03564358824.63结算备付金拆出资金
交易性金融资产402010893.76514024710.91衍生金融资产
3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
应收票据2514937.373530537.37
应收账款66459417.5361048785.11应收款项融资
预付款项12063042.164899011.32应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款35566452.2030614008.08
其中：应收利息
应收股利1052192.761052192.76买入返售金融资产
存货4046644531.964034933562.62合同资产
持有待售资产78940232.10一年内到期的非流动资产
其他流动资产64117630.3868216887.04
流动资产合计4947150041.395360566559.18
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资272168.28272168.28
其他权益工具投资13282187.6236322704.33其他非流动金融资产
投资性房地产582426836.60588865777.16
固定资产23296957.8323920424.55在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产332138.15365351.97无形资产开发支出商誉
长期待摊费用2169381.272164963.18
递延所得税资产156489388.24170020101.78其他非流动资产
非流动资产合计778269057.99821931491.25
资产总计5725419099.386182498050.43
流动负债：
短期借款57571609.4050440116.24向中央银行借款拆入资金
4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
交易性金融负债衍生金融负债
应付票据240999316.88247376403.56
应付账款123265359.96141447559.24
预收款项6300519.506411427.04
合同负债37593847.51199965490.08卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬42461649.0143926711.78
应交税费260843644.66600540872.48
其他应付款560164122.66581377415.64
其中：应付利息16535277.9416535277.94应付股利应付手续费及佣金应付分保账款
持有待售负债65752452.06
一年内到期的非流动负债62267.5883023.44
其他流动负债2164008.158196849.13
流动负债合计1331426345.311945518320.69
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债129067.63125920.77长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债6540205.399524639.56其他非流动负债
非流动负债合计6669273.029650560.33
负债合计1338095618.331955168881.02
所有者权益：
股本1011660000.001011660000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积978244910.11978244910.11
减：库存股
5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
其他综合收益22940652.4736088963.95专项储备
盈余公积241144854.93241144854.93一般风险准备
未分配利润1844849419.831671121562.98
归属于母公司所有者权益合计4098839837.343938260291.97
少数股东权益288483643.71289068877.44
所有者权益合计4387323481.054227329169.41
负债和所有者权益总计5725419099.386182498050.43
法定代表人：刘征宇主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：乔彦军
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入272594952.10415282352.53
其中：营业收入272594952.10415282352.53利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本218394023.67297519627.24
其中：营业成本152460417.85183741767.38利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加48242285.5595365107.93
销售费用4783896.073714962.78
管理费用14926706.6718464662.11研发费用
财务费用-2019282.47-3766872.96
其中：利息费用
利息收入2135908.574206960.54
加：其他收益330714.74341986.50投资收益（损失以“－”号填
165739875.11
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以
2986182.85“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填
53211.01586866.00
列）资产减值损失（损失以“-”号填-268941.60
列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）223041970.54118691577.79
加：营业外收入400002.42881138.94
减：营业外支出1423.0622085.33
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）223440549.90119550631.40
减：所得税费用61821128.6031589874.59
五、净利润（净亏损以“－”号填列）161619421.3087960756.81
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”
161619421.3087960756.81号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润162278083.5988040167.60
2.少数股东损益-658662.29-79410.79
六、其他综合收益的税后净额-1625109.663671125.59归属母公司所有者的其他综合收益
-1698538.222308492.48的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
-1869871.54-261296.43合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
-1869871.54-261296.43值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
171333.322569788.91
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额171333.322569788.91
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
73428.561362633.11
税后净额
七、综合收益总额159994311.6491631882.40归属于母公司所有者的综合收益
160579545.3790348660.08
总额
归属于少数股东的综合收益总额-585233.731283222.32
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.16040.0870
（二）稀释每股收益0.16040.0870
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：刘征宇主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：乔彦军
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金135938494.95560507403.05客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还79547.26
收到其他与经营活动有关的现金165092287.4020892855.06
经营活动现金流入小计301110329.61581400258.11
购买商品、接受劳务支付的现金118807563.0472720627.25客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现
30832704.2944057215.25
金
支付的各项税费481133071.1480204553.44
支付其他与经营活动有关的现金131399508.0680961670.44
经营活动现金流出小计762172846.53277944066.38
经营活动产生的现金流量净额-461062516.92303456191.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金813960.00
处置固定资产、无形资产和其他
18186211.00
长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到
121650555.74
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金16000000.00
投资活动现金流入小计156650726.74
购建固定资产、无形资产和其他
59420.24182616.13
长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计59420.24182616.13
投资活动产生的现金流量净额156591306.50-182616.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-508619.70-45379.25影响
五、现金及现金等价物净增加额-304979830.12303228196.35
加：期初现金及现金等价物余额612293635.152669103926.82
9深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第一季度报告全文
六、期末现金及现金等价物余额307313805.032972332123.17
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是√否
公司第一季度报告未经审计。
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会
2022年4月30日
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