华夏幸福:华夏幸福2021年度审计报告

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（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）一、公司基本情况
（一）公司简介
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕
144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4000万股，面值1元/股，发行价7.30元/股。公司股
票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司21.89%的股份，华夏幸福基业控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司23.07%的股份，公司最终控制方为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18号佳程广场 A座 9层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
（二）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报表及财务报表附注经本公司第七届董事会第十八次会议于2022年4月29日批准通过。
（三）本年度合并财务报表范围
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计632户。与上期相比，本年因设立增加25户，转让15户，注销5
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户，表决权发生变化减少1户。详见本附注“七、其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
二、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具、投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。
截至2021年12月31日，本公司货币资金账面余额144.37亿元，其中受限资金16.50亿元；金融有息负债账面余额2057.44亿元，其中短期借款及短期应付债券291.58亿元、一年内到期非流动金融负债1241.93亿元，长期借款及应付债券523.93亿元。此外，2021年1月份本公司开始出现未能偿付到期金融债务情形，截至2022年4月29日累计未能如期偿还金额合计442.51亿元（不含利息）。
上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
为化解公司面临的风险，2021年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》
的主要内容，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项自救纾困措施。公司及核心管理层始终坚持“不逃废债”的基本原则，勇于担当、迎难而上，克服重重困难，带领公司走出困境。目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有序开展，经营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。2021年公司以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心目标，在切实落实“保农民工工资、保业主交房”、坚决不逃废债策略的同时，通过封闭管理、风险隔离，分类管理、精准施策，以及资产有效盘活，优化组织、降费增效等多措并举，尽可能在最短时间内逐步恢复企业生产经营秩序，推动公司实现有序经营发展。同时公司积极探索未来战略转型方向，为公司后续可持续经营发展提供保障。
（一）债务重组工作稳步落地
在省市政府及专班的指导和支持下，公司《债务重组计划》已进入实施阶段，金融债务签约金额接近半数，资产交易取得关键性突破。在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大压力、
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坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》和签署的《债务重组协议》，履行相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。
1、债务重组计划进入实施阶段并取得阶段性成果
（1）债委会成立，有序化解流动性风险
为化解公司流动性风险，在省市政府及专班的指导和支持下，于2021年2月成立了华夏幸福金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在“不逃废债”的基本前提下，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解流动性风险。
（2）《债务重组计划》发布并实现表决通过
2021年10月8日公司对外披露了《债务重组计划》的主要内容，2021年12月9日《债务重组计划》获得债委会全体会议高票通过，债委会成员发表同意意见的债权敞口本金余额占表决时债委会全体成员债权敞口本金余额比例为80.75%、同意票数占表决时债委会全体成员总票数比例为71.93%。
（3）《债务重组协议》相关金融债务签约已接近半数
截至2022年4月29日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1061.87亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计94.01亿元。同时，公司将根据资产处置回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。
2、资产出售实现关键突破，回笼资金主要用于偿付金融债务
根据《债务重组计划》总体安排，公司对于变现能力强的资产，积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。目前资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。
（二）公司经营活动有序开展
随着债务重组工作的逐步落地，公司流动性问题得到一定程度缓解，财务状况得到一定改善，各方信心得到提振。受益于《债务重组计划》逐步落地，公司在省市政府的指导和支持下始终积极自救，落实主体经营责任、恪守诚信经营理念，持续与业务相关方沟通解决问题，有序开展各项生产经营活动。公司有信心发挥自身产业园区运营优势、稳定优化业务经营、加速步入向好发展阶段。
1、孔雀城平稳保交房
报告期内，公司孔雀城住宅业务基本实现全面复工，有序交房，积极推动住宅项目销售回款。
2021年度，公司积极推动住宅项目保质保量交付，完成54个项目、44329套、494.7万平米住宅交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成148个项目，2154万平米复工复产。
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2、产业新城有序运转
2021年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产
业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目40个，复工项目498个。在产业新城建设方面，完成
152个建设项目复工，涉及27个区域。
3、多措并举推动经营回款，全力保证现金流
公司多措并举，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款，公司经营及投资相关现金流已呈现向好趋势。
4、积极推动存量资源盘活，有效保障可持续经营及金融债务偿付
公司经营团队全面摸排业务经营情况、资产负债情况及现金流情况，同时根据《债务重组计划》相关安排，通过出售资产回笼资金补充短期流动性，支持存量业务恢复有序经营及金融债务有序偿付。
5、多措并举，努力提升管理效率及水平，全面降费增效
公司多措并举，努力提升管理水平，全面实现降费增效。一方面建立以项目为单元、投资管理为核心的经营体系，全面实行投资、预算一体化管理机制，推行项目精益化管理。另一方面精简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021年度，公司人员规模降幅为51%（不含物业），另外通过多措并举全面降费增效，2021年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效，后续年度还将持续改善。2021年公司整体计入管理费用的职工薪酬28.59亿，同比下降13%，其中产业新城及相关业务24.33亿元，同比下降19%，进一步提升组织效能、提高管理效率。
在债务风险稳步化解、经营活动有序恢复、管理效能持续提升的背景下，公司不断坚定信心、强化组织凝聚力和战斗力，通过统一思想、优化配置、落实分工，确保核心骨干团队人员稳定，谋划落实队伍梯队建设，为未来业务转型发展培育和储备大量有生力量。
尽管如此，公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营将取决于：
1）《债务重组计划》中的相关化解债务措施能否按计划顺利实施，包括正式债务重组协议的签
订、相关资产的出售及回款等；
2）本公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金，补充流动资金。
如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，将非流动资产及非流动负债重新分类为流动资产及流动负债。该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。
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三、公司主要会计政策、会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日合并及公司财务状况以及2021年度的合并及公司的经营成果和现金流量。
2、会计期间
本公司的会计期间为年度。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以
12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，本公司在编制财务报表时对这些子公司的外币财务报表进行了折算（参见附注三、9、外币业务和外币报表折算）。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的
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其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注三、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
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合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。
合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等
相关规定进行后续计量，详见本附注三、14“长期股权投资”或本附注三、10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完
整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，
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但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注三、14、（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注三、14（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
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（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经
营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：*对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；*对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：*取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；*初始确认时属于集中管理的可辨认金
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融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；*属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
*以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。
此类金融资产列示为其他债权投资。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。
（2）权益工具权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。
其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：*该项指定能够消除或显著减少会计错配；*根
据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：*损失准备金额；*初始确认金额扣除依据《企业会计准则第14号——收入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
*该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可
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获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
*对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
*对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
*对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
*对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
*对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信用减值的，处
于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段
的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据和应收账款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据
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如下：
组合名称确定组合的依据
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违组合一：无风险票据组合约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强
组合二：其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例组合一：应收园区结算款
作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应收款项之
外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账组合二：其他应收客户款项
款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信用损失机构等款项风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出
组合二：应收合作方款项
最佳估计，参考应收款项余额进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准备的其
他应收款项之外的其他应收款，本公司根据以往的历组合三：其他应收客户款项
史经验对其他应收款计提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订
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当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
*嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
*与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
*该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（8）金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。
11、存货
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
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完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
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12、合同资产和合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生减值损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性分别列示为合同资产或其他非流动资产，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示；净额为贷方余额的，根据其流动性列示为合同负债或其他非流动负债。
13、持有待售资产
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：(1)某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面
价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
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持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
14、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为交易性金融资产或其他权益工具投资核算，其会计政策详见附注三、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成
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本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、
该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
*成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
*权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损
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失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
*收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
*处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司
的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注三、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加
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重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控
制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
15、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费
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后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。
16、固定资产及其累计折旧
（1）固定资产的确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
（2）固定资产分类及折旧政策
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：
固定资产类别使用年限残值率（%）年折旧率（%）
房屋及建筑物20年0-54.75-5.00
机器设备5-10年0-59.50-20.00
运输设备5年0-519.00-20.00
电子设备及其他3-5年0-519.00-33.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
（3）大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益或相关资产的成本。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
17、在建工程
本公司在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
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18、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。
其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的
资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销
售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19、无形资产
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
20、研究开发支出
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将
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在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。
21、长期待摊费用摊销方法
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
22、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子
公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23、职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保
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险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
24、预计负债
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
25、股份支付
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
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在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
26、优先股、永续债等其他金融工具
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
27、收入的确认原则
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。
本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履
约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
*产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
*基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
*土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
*园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
*房地产销售收入本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。
*物业管理收入
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本公司在提供物业服务过程中确认收入。
*物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认租赁收入。
*让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
A、利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
B、 使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
28、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
*该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与
该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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29、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生
的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵
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减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31、租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
（1）本公司作为承租人
合同中同时包含多项单独租赁的，将合同予以分拆，分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，将租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
使用权资产使用权资产是指本公司可在租赁期内使用租赁资产的权利。本公司租赁资产的类别主要包括房屋建筑物、运输设备。
在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量，包括：A.租赁负债的初始计量金额；B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；C.发生的初始直接费用；D.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，根据与使用权资产有关的经济利益的预期实现方式作出决定，以直线法对使用权资产计提折旧，并对已识别的减值损失进行会计处理。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
*租赁负债租赁负债反映本公司尚未支付的租赁付款额的现值。本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
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A.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；B.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；C.本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；D.租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；E.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率时，采用增量借款利率作为折现率，以同期银行贷款利率为基础，考虑相关因素调整得出增量借款利率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的计入相关资产成本。
当购买选择权、续租选择权、终止租赁选择权的评估结果发生变化，续租选择权、终止租赁选择权实际行使情况与原评估结果不一致，根据担保余值预计的应付金额发生变动，用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，或者实质固定付款额发生变动时，重新计量租赁负债。
*租赁的变更
当租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围，且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当时，该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理。未作为单独租赁进行会计处理的，分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，重新计量租赁负债。
*短期租赁和低价值资产租赁
本公司将在租赁期开始日租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；
将单项租赁资产为全新资产时价值不超过40000.00元的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债，将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关的资产成本或当期损益。
*售后租回交易
对于售后租回交易，本公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，属于销售的，按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；不属于销售的，继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
（2）本公司作为出租人
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，此外为经营租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
*融资租赁
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在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
租赁收款额，是指本公司因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：A.承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
B.取决于指数或比率的可变租赁付款额；C.购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；D.承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；E.由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向本公司提供的担保余值。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
*经营租赁
租赁期内各个期间，本公司采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（3）售后租回交易
对于售后租回交易，本公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，属于销售的，根据适用的会计准则对资产购买和资产处置进行会计处理；不属于销售的，不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。
32、其他重要的会计政策和会计估计无。
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）会计政策变更
*新租赁准则
财政部2018年12月7日发布了修订后的《企业会计准则第21号—租赁》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁准则”），本公司2021年1月1日起执行新租赁准则。根据新租赁准则的相关规定，本公司对于首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。执行新租赁准则对2021年期初报表项目影响如下：
报表项目2020年12月31日2021年1月1日
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预付账款1297986461.791279997267.09
使用权资产548499857.50
一年内到期的非流动负债54044646179.5154224016706.17
租赁负债351140136.14
（2）会计估计变更无。
四、税项
1、主要税种及税率
税种计税依据税率
增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%（注1）
企业所得税应纳税所得额25%
城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%
教育费附加应纳流转税额3%
地方教育附加应纳流转税额2%
土地增值税应纳税增值额超率累进30%、40%、50%、60%
从租计征的，计税依据为房产租金收入；从价计征的，计税从租计征的税率为12%；从价计征房产税
依据为房产原值减除10%至的税率为1.2%
30%后的余值
土地使用税占地面积依土地所在地税务机关的规定征收
注1：根据财税〔2016〕36号文件，本公司于2016年5月1日开始实行营改增政策，商品房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为5%；适用于一般计税的项目，增值税税率为11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为11%。
根据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，本公司于2019年4月1日起将原适用16%和10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为13%、9%。
2、存在不同企业所得税税率纳税主体的
纳税主体名称所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE
30
LIMITED
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 CFCITY PHILIPP
30
INESNEWINDUSTRY CITY CORPORATION
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENT LIMITED. 19
40华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 CFCITY NEWINDUSTRY TOWNSHIP
24
MALAYSIA SDN.BHD.华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity Egypt NewIntegrated CityS.A.E 22.5
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD （SINGAPORE） INVESTMENT PTE.
17
LTD.SNC投资 1有限公司 SNC INVESTMENT IPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2有限公司 CFLD INVESTMENT II PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 3有限公司 CFLD INVESTMENT III PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 4有限公司 CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 6有限公司 CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 7有限公司 CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 8有限公司 CFCITY INVESTMENT VIII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 9有限公司 CFCITY INVESTMENT IX PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 10有限公司 CFCIT YINVESTMENT X PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 11有限公司 CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 12有限公司 CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 13有限公司 CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 14有限公司 CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 15有限公司 CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 16有限公司 CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 17有限公司 CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 18有限公司 CFCITY INVESTMENT 18 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 19有限公司 CFCITY INVESTMENT 19 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 20有限公司 CFCITY INVESTMENT 20 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 21有限公司 CFCITY INVESTMENT 21 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 22有限公司 CFCIT YINVESTMENT 22 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 23有限公司 CFCITY INVESTMENT 23 PTE.LTD. 17
产业新城投资 26有限公司 NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 PTE.LTD. 17
SNC投资 27有限公司 SNC Investment 27 Limited 17
SNC投资 28有限公司 SNC Investment 28 Pte.Limited 17
SNC投资 29有限公司 SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 30有限公司 CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 31有限公司 CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 32有限公司 CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 33有限公司 CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD. 17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE）INVESTMENT
17
PTE.LTD.阿特拉斯环球投资 35号有限公司 ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 PTE.LTD. 17
SNC投资 5有限公司 SN CInvestment 5 Pte.Ltd 17
VNIC投资 41有限公司 VNIC Investment 41 Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37有限公司 CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD. 17
41华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福投资 38有限公司 CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD. 17
产业新城 39有限公司 New Industry Park 39 PTE.LTD. 17
产业新城 40有限公司 New Industry Park 40 PTE.LTD. 17
VNIC投资 42有限公司 VNIC Investment 42 Pte.Ltd 17
VNIC投资 43有限公司 VNIC Investment 43 Pte.Ltd 17
产业新城 44有限公司 New Industry Park 44 PTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45号有限公司 Atlas Global Investment 45 Pte.Ltd. 17
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD Germany New Industry City GmbH 15.825
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD International Holding Limited 16.5
VNIC投资 1有限公司 VNIC Investment 1 Company Limited 20
越南大福莲花项目公司 VINA DAI PHUOC CORPORATION 20
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New Industry City Company Limited 20
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 CHINA FORTUNE（HONGKONG）
16.5
SPORTS INDUSTRY DEVELOPMENT CO.LIMITED
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED 16.5
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 Egypt New Integrated City Infrustructure
22.5
Development S.A.E
华夏幸福投资 46有限公司 CFLD Investment 46 Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 47有限公司 CFLD Investment 47 Pte.Ltd 17
越南产业新城基础设施开发有限公司越：
C? ngTyTNHHPhá tTri?nH?T?ngThà nhPh?C? ngNghi?pM?iVi?tNam英：Vietnam 20
NewIndustry City Infrastructure Development Co.Ltd
兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS LIMITED 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）Elderly Care Industry
16.5
Investment Co.Limited
城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE DESIGN AND PLANNING PTE.LTD. 17
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR INVESTMENT PTE.LTD. 17诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）Industry Investment Limited 16.5焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）Industry Investment Limited 16.5誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）Industry Investment Limited 16.5
3、优惠税赋及批文
根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13号），廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部分（40%）优惠，即实际按15%征收企业所得税。
五、合并财务报表项目注释
以下注释项目除非特别指出，期初指2021年1月1日，期末指2021年12月31日，本期指2021年度，上期指2020年度。
42华夏幸福基业股份有限公司
1、货币资金
项目期末余额期初余额
库存现金271697.86317589.49
银行存款12175257575.3424391975370.79
其他货币资金2261945581.232600864720.34
合计14437474854.4326993157680.62
其中：存放在境外的款项总额1211407635.111756211615.63
注 1：其他货币资金为购房按揭保证金 2130771560.47 元，POS 机结算款 549320.44 元，保函保证金84557478.32元，履约保证金46067222.00元。
注2：期末受限资金1650404614.75元，详见附注五、59、所有权或使用权受到限制的资产。
2、应收票据
（1）分类列示期末余额类别账面余额坏账准备账面价值银行承兑汇票
商业承兑汇票419500.00419500.00
合计419500.00419500.00
（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值
银行承兑汇票40370000.0040370000.00
商业承兑汇票115600.00115600.00
40485600.00
合计40485600.00
（2）按坏账计提方法分类期末余额类别账面余额坏账准备账面比例计提比例金额金额价值
(%)(%)按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备419500.00100.00419500.00
其中：组合1419500.00100.00419500.00组合2
合计419500.00100.00419500.00
43华夏幸福基业股份有限公司
3、应收账款
（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额
1年以内4843694913.2533772840768.10
1至3年48755506591.4828657659166.14
3至5年6513505606.892435279491.37
5年以上20067685.4518113925.65
小计60132774797.0764883893351.26
减：坏账准备3640223174.841741867193.78
合计56492551622.2363142026157.48
（2）按坏账计提方法分类期末余额类别账面余额坏账准备账面比例计提比金额金额价值
(%)例(%)
按单项计提坏账准备1014685.810.001014685.81100.00
按组合计提坏账准备60131760111.26100.003639208489.036.0556492551622.23
其中：组合158903586693.4597.963529318239.845.9955374268453.61
组合21228173417.812.04109890249.198.951118283168.62
合计60132774797.07100.003640223174.846.0556492551622.23
（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面比例计提比金额金额价值
(%)例(%)
按单项计提坏账准备1014685.810.001014685.81100.00
按组合计提坏账准备64882878665.45100.001740852507.972.6863142026157.48
其中：组合164094211313.6898.781668936833.282.6062425274480.40
组合2788667351.771.2271915674.699.12716751677.08
合计64883893351.26100.001741867193.782.6863142026157.48
*按单项计提坏账准备应收账款整个存续期预期账面余额坏账准备理由（按单位）信用损失率%
个人1014685.81100.001014685.81已逾期，预计无法收回合计1014685.81100.001014685.81
*按组合计提坏账准备
组合1：应收政府结算款
44华夏幸福基业股份有限公司
账龄账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内3821552804.43
1至3年48594567363.652429728368.195.00
3至4年4233250429.79423325042.9810.00
4至5年2254216095.58676264828.6730.00
合计58903586693.453529318239.845.99
组合2：其他应收客户款项
名称账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内1022142108.8251107105.445.00
1至2年107855824.9810785582.5010.00
2至3年53083402.8515925020.8530.00
3至5年26039081.5213019540.7650.00
5年以上19052999.6419052999.64100.00
合计1228173417.81109890249.198.95
（3）坏账准备的变动本期减少
项目2021.01.01本期增加转销或2021.12.31转回核销应收账款
1741867193.782031922353.57133566372.513640223174.84
坏账准备
（4）本期无实际核销的应收账款。
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况占应收账款总坏账准备单位名称金额账龄额的比期末余额例（%）
固安县新兴产业示范1-3年：6893785688.90；
7668342997.4812.75422145015.26
区财政分局3-4年：774557308.58
1-3年：3577399969.89；
河北沙城经济开发区
7327570008.143-4年：1495953942.67；12.191004730221.44
管理委员会
4-5年：2254216095.58
长三角嘉善科技商务1年以内：599047419.22；
5836197911.939.71261857524.64
服务区管理委员会1-3年：5237150492.71新郑市华夏幸福产业
3444552895.391-3年：3444552895.395.73172227644.77
新城建设指挥部
武陟县产业新城管理1年以内：41975150.00；
3081599725.785.12151981228.79
委员会1-3年：3039624575.78
合计27358263538.7245.502012941634.90
（6）本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
45华夏幸福基业股份有限公司
（7）本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
4、预付款项
（1）账龄分析及百分比期末余额期初余额账龄
金额比例%金额比例%
1年以内415503477.5237.521122395725.0987.69
1至2年633052766.2257.16103351661.308.07
2至3年15007251.481.3639929067.133.12
3年以上43865168.283.9614320813.571.12
合计1107428663.50100.001279997267.09100.00
注1：期初余额与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报表附注三、33。
注2：账龄超过1年且金额重要的预付账款未及时结算原因为：尚未达到结算条件。
（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况占预付账与本公司未结算原单位名称金额款总额的账龄关系因
比例%邯郸市丛台区财尚未达到
非关联方494525000.0044.651-2年政局结算条件广州市规划和自尚未达到
非关联方118946691.9910.741年以内然资源局结算条件固安县百川燃气尚未达到
非关联方31080000.002.811年以内销售有限公司结算条件
东莞市万江金鳌1年以内：8300000.00;尚未达到
新村物业投资有非关联方25800000.002.331-2年：12500000.00;结算条件
限公司3年以上：5000000.00中智（北京）经尚未达到
济技术合作有限非关联方21233279.271.921年以内结算条件公司
合计691584971.2662.45
5、其他应收款
项目期末余额期初余额
应收利息750213897.09348918757.57应收股利
其他应收款22519922009.7420983711664.98
合计23270135906.8321332630422.55
（1）应收利息情况
*应收利息分类列示：
46华夏幸福基业股份有限公司
期末余额项目账面余额坏账准备账面价值
定期存款3319305.933319305.93
贷款利息746894591.16746894591.16
合计750213897.09750213897.09
（续）期初余额项目账面余额坏账准备账面价值
定期存款4646570.634646570.63
贷款利息344272186.94344272186.94
合计348918757.57348918757.57
（2）其他应收款情况
*按账龄披露账龄期末余额期初余额
1年以内6554716624.0410819476874.11
1至2年8128486185.436537182236.64
2至3年6344569749.892548529806.15
3至5年3590309988.592456088694.07
5年以上675220032.25762353914.35
小计25293302580.2023123631525.32
减：坏账准备2773380570.462139919860.34
合计22519922009.7420983711664.98
*按款项性质分类款项性质期末余额期初余额
押金783886288.56790715244.13
代垫款1586480634.102011580448.42
个人借款2549032.194485192.79
保证金5183985803.676217151402.64
其他2384876566.341179155248.29
合作方往来11802530670.9312920543989.05
商品房预售资金监管3548993584.41
合计25293302580.2023123631525.32
*按坏账计提方法分类期末余额类别账面余额坏账准备账面价值
47华夏幸福基业股份有限公司
比例计提比金额金额
(%)例(%)
按单项金额计提坏账准备87268016.500.3587268016.50100.00
按组合计提坏账准备25206034563.7099.652686112553.9610.6622519922009.74
其中：组合15523622020.6221.845523622020.62
组合211802530670.9346.66118025306.711.0011684505364.22
组合37879881872.1531.152568087247.2532.595311794624.90
合计25293302580.20100.002773380570.4610.9922519922009.74
（续）期初余额类别账面余额坏账准备比例计提比账面价值金额金额
(%)例(%)按单项金额计提坏账准
5532518.500.025532518.50100.00
备
按组合计提坏账准备23118099006.8299.982134387341.849.2320983711664.98
其中：组合13105579722.9513.433105579722.95
组合212820543989.0555.45128205439.891.0012692338549.16
组合37191975294.8231.102006181901.9527.895185793392.87
合计23123631525.32100.002139919860.349.2520983711664.98
A、按单项计提坏账准备其他应收款（按整个存续期预期账面余额坏账准备理由
单位）信用损失率%
单位87268016.50100.0087268016.50已逾期，预计无法收回合计87268016.50100.0087268016.50
B、按组合计提坏账准备
组合3：其他应收客户款项期末余额账龄
其他应收款坏账准备计提比例（%）
1年以内2052383082.05102619154.105.00
1至2年766584351.2076658435.1210.00
2至3年1804266656.48541279996.9430.00
3至5年2818236242.661409118121.3350.00
5年以上438411539.76438411539.76100.00
合计7879881872.152568087247.2532.59
*坏账准备计提情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
48华夏幸福基业股份有限公司
整个存续期预整个存续期预未来12个月内预
期信用损失(未期信用损失(已期信用损失
发生信用减值)发生信用减值)
2021年1月1日余额2134387341.845532518.502139919860.34
期初余额在本期
—转入第一阶段
—转入第二阶段
—转入第三阶段-81735498.0081735498.00
本期计提803291870.96803291870.96
本期转回165541306.27165541306.27本期转销本期核销
其他变动-4289854.57-4289854.57
2021年12月31余额2686112553.9687268016.502773380570.46
*本期无实际核销的其他应收款项情况。
*按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款项性款期末余额坏账准备单位名称期末余额账龄质合计数的比期末余额例（%）嘉善县城市基商品房
础设施投资有预售资1633266637.081年以内6.46限公司金监管
1年以内：
北京辰越木康合作方
1397173316.82236999648.00；1-25.5213971733.17
科贸有限公司往来
年：1160173668.82
1-2年：
南京经济技术
371544800.00；2-3
开发区管理委保证金1343784800.005.31332074480.00年：956000000.00；
员会
3-5年：16240000.00
北京丰科新元
其他1091881633.351年以内4.3254594081.67科技有限公司
1年以内：
北京贯天德俊合作方
962775432.7515000000.00；1-23.819627754.33
科贸有限公司往来
年：947775432.75
合计6428881820.0025.42410268049.17
注：北京丰科新元科技有限公司为本期对外处置的原控股子公司，该其他应收款余额为原内部往来款。
*无涉及政府补助的其他应收款项。
*无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项。
49华夏幸福基业股份有限公司
*无转移其他应收款项且继续涉入形成的资产、负债金额。
6、存货
（1）存货分类期末余额项目账面余额跌价准备账面价值
原材料4307974.754307974.75
库存商品323442.98323442.98
周转材料1638301.121638301.12
消耗性生物资产20102403.6220102403.62
产业服务成本943755647.66943755647.66
综合服务-规划设计1308257744.291308257744.29
开发成本149560873055.0617383260868.39132177612186.67
完工开发产品11847490856.011023363688.4710824127167.54
合计163686749425.4918406624556.86145280124868.63
（续）期初余额项目账面余额跌价准备账面价值
原材料4598567.404598567.40
库存商品187997.45187997.45
周转材料1785810.351785810.35
消耗性生物资产20102403.6220102403.62
产业服务成本1277801955.251277801955.25
综合服务-规划设计1287215755.621287215755.62
开发成本174153042133.219246819781.21164906222352.00
完工开发产品12043797111.61317068092.6611726729018.95
合计188788531734.519563887873.87179224643860.64
消耗性生物资产：
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
林业19776248.6219776248.62
农作物326155.00326155.00
合计20102403.6220102403.62
50华夏幸福基业股份有限公司
（2）开发成本明细表（计划）开工时预计首批竣工时序号项目名称预计总投资额期初账面价值期末账面价值间间
1潮白馨居2011年6月2014年9月1283015526.44279205445.74
2威海孔雀城（威海孔雀湾）2012年5月2014年12月756483771.77319337856.50319391352.93
3苏家屯项目2013年4月2015年4月1712320000.0043925550.63
4广阳天村项目2015年6月2018年8月290292990.0077060492.0577059048.05
5潮白河创意办公和商业项目2012年6月2014年5月570940000.0089527258.8989527258.89
6牛驼温泉孔雀城2013年3月2015年4月6308978912.5894957812.981122408.53
7镇江孔雀城英国宫2013年6月2015年9月2060490000.00136530347.3141630159.06
8三泉井、八达岭孔雀城7.1期2013年4月2017年12月390638626.56204892531.96209478158.52
9邵府新民居二期2014年3月2016年6月540940000.00174804507.85174804507.85
10孔雀城剑桥郡8期2014年8月2017年4月1741790000.004726756.434726756.43
11镇江汽车电子产业港2014年3月2017年6月259520500.0065042015.5565042015.55
12大厂阳光新城100亩2015年1月2017年5月596660000.0083771301.3915829212.69
13 田各庄 A地块(178亩) 2015年 3月 2017年 5月 2034420000.00 560914040.31 592202687.09
14永定河孔雀英国宫2.7期2015年4月2019年5月2442480000.00720516492.07788446958.24
15固安孔雀城剑桥郡9期2015年4月2017年9月1839970000.0086023090.2260905821.36
16沈阳孔雀城4期2015年4月2017年7月1163650000.00325792423.62
17京东方公寓二期2013年4月2014年9月78770000.0064559058.0464559058.04
18固安英国宫2.8期2015年7月2018年4月501840000.0057125812.47
19固安剑桥郡12期2015年12月2018年9月1607650000.00287415615.19
20公园海1.5期2015年7月2017年10月2017532457.88187439457.73202499923.28
21孔雀公馆二期2015年8月2018年5月1328536108.75485718426.07363872184.63
22霸州温泉孔雀城3期2015年10月2017年12月1562233311.7712190590.2012568677.78
51华夏幸福基业股份有限公司
23大厂嘉蓝项目综合2016年12月2019年12月1000000000.00436589002.86
24剑桥郡11期2016年4月2019年5月2401510000.0061310133.08
25孔雀城剑桥郡7.2.1期2016年4月2018年10月1483840354.631119365137.51
26任丘白洋淀孔雀城1期2016年12月2018年9月1181820000.00433741505.62439154383.62
27 A6香堤园 2016年 3月 2016年 6月 1665349757.02 598664479.54 16783306.24
28八达岭英国宫4.1.1期2016年10月2019年3月819560000.0035277173.50
29八达岭英国宫3.4期2016年10月2019年5月647980000.00143094665.47
30田各庄40亩2016年12月2019年12月1034403820.581445198.06
31香河龙御项目2016年12月2019年6月1443160800.00697287757.10
32下庄头项目2016年9月2019年6月4000000000.002099519433.722119322373.53
33昌悦320亩项目2016年10月2018年10月3236370032.78100564430.20
34来安孔雀城2016年12月2018年12月2404246733.04209930548.64268104630.35
35任丘石油新城项目2016年10月2019年3月2987568800.00151266233.69127099759.95
36嘉善孔雀城示范区2015年4月2021年12月136000000.0069203832.5569127349.71
37圣龙项目2016年12月2019年5月1942445378.283371.53
38温泉新都孔雀城2016年2016年4月2018年12月11550000.0010033915.79
39帝中海80亩2016年5月2018年5月541235196.19103547.27
4016年汤林御府431亩2016年5月2018年12月4671130213.482320652.5123872.01
41涿州孔雀城1期2016年12月2017年12月5787189510.0096296021.02
42东徐村安置2016年12月2019年12月1897965997.861859159709.891417218167.09
43金海悦城2016年9月2019年11月2139250000.00224207495.48
44晨辉福邸2016年9月2019年11月1128500000.0063055101.95
45东庄项目2016年12月2021年6月769854616.38672113135.28795046765.63
46大湖1.3+1.52016年8月2019年12月3205790000.00937771683.57885244674.20
47西玉村安置2016年2月2018年5月821051899.7131837003.8231837003.82
52华夏幸福基业股份有限公司
48大运河孔雀城7_6_1期2016年12月2019年6月4635518445.471085114074.371279129594.34
49江门孔雀城一期2017年10月2020年7月2036771033.26839245486.5690299598.02
50江澜赋一期2017年11月2019年4月494626227.34275919608.39261446813.16
51问津一期2017年11月2020年7月1673680000.00709550890.16
52舒城孔雀城项目2.2期2017年12月2020年12月936756561.91409821031.52316680.63
53舒城孔雀城项目3.1期2017年12月2020年11月881707568.5829207635.8758476786.56
54溧水马场路项目2017年4月2019年6月1762600210.8820251257.52
55来安孔雀城5期88亩项目2017年11月2020年6月768536216.35298760035.68331144108.85
56来安香樟佳苑100亩项目2017年11月2020年8月960706006.8627481090.8927481090.89
57浦泰北项目（112亩）2017年12月2020年11月1809972653.07777850899.2749549428.27
58邯郸孔雀城1.1期2017年12月2020年10月1328784352.43926742295.681035455990.09
59国际公寓项目(180亩)2017年5月2019年9月1086836811.7055865744.4933210093.05
60恒源项目（122亩）2017年7月2020年4月1833034214.62801791285.281168402611.69
61霸州五分2017年一砖北196亩2017年6月2021年9月3015116106.731804445910.971387377878.68
62砖南项目1期2017年12月2024年12月2600000000.001095373172.751559365230.92
63东八里庄项目1.3期2017年6月2020年11月721060867.01329468.88
64永清贾八里77亩2017年12月2021年12月730700000.00171874492.20229552478.20
65文安孔雀城项目1期2017年8月2020年7月1830189341.001329603539.77
66丰台综合体2013年5月2020年12月4664094277.083502521814.712044827246.62
67大厂河西营银盛项目2017年12月2020年12月2580101794.005400.00
68宏特项目（53亩）2017年12月2021年6月1173260626.00791263546.593870590.41
69尚世嘉华项目2017年12月2020年9月1419619110.57355441340.90
70大运河孔雀城英国宫5.2期2017年6月2020年9月1326748796.27610732900.13888549674.95
71运河大道首开项目2017年12月2021年7月803060432.06615195410.2287806497.53
72文创园1期2017年5月2020年5月2305562628.321403761125.52886464.11
53华夏幸福基业股份有限公司
73悦城广场1期2017年3月2020年9月952929238.10864687322.68
74永济新城2017年8月2020年5月3859930000.00974940224.39535701421.01
75长洋村项目（90亩）2016年7月2018年9月1001290000.00591401097.96640082138.77
76怡园项目（福星家园）2017年10月2022年12月623400000.0020909475.4819393305.66
77 AMOLED生活配套区 2017年 2月 2018年 12月 1444130000.00 1175914818.18 1163094916.40
78新西塘孔雀城13期2017年12月2021年2月920936507.00765126514.50
79新西塘孔雀城14期2017年12月2021年3月1901935048.481510211544.291137641.47
80南浔孔雀城二期2018年5月2020年11月1436807739.00315002.41
81田各庄74亩2017年3月2021年10月1290129200.00918615482.51986664789.45
82田各庄78亩项目2017年2月2021年9月2313739494.591287936204.991307989544.46
83田各庄97亩2017年2月2020年12月2793113652.921045840208.37
84大厂窄坡37亩项目2017年12月2021年10月520700085.76464189473.69486226289.33
85职中50亩2017年12月2021年10月709836839.16611844508.914452188.89
86阳光佳苑2013年3月2014年10月359790000.0026844429.8995455402.16
87田各庄新民居2014年3月2016年7月463175106.01463175106.01463175106.01
88中关村科技园区丰台园产业基地2016年8月2020年12月8069866328.127154295928.88
89学园里1期213亩项目2018年3月2020年8月1403750000.00195155640.01232878.95
90永清五分18年商业19亩2018年5月2021年7月608152087.03136520896.87228557455.60
91永清五分17年北关63亩2018年6月2021年8月835010950.83841479920.48244162809.25
92霸州五分2018年风情园102亩2018年6月2021年10月1210896140.45581271258.80699991686.94
93江澜赋三期2018年5月2019年12月195548252.4584300804.0778332937.95
94江澜赋四期2018年6月2020年8月172515814.7295533462.2076077020.12
95团风一期2018年6月2020年8月268626916.565406690.961552699.12
96昌黎区域二十一分公司2018年商业302亩项目2018年5月2020年10月1081690000.00228600402.48
97武陟孔雀城1.3期2018年6月2020年12月1161919620.36428858211.16474614256.46
54华夏幸福基业股份有限公司
98武陟孔雀城2.1期2018年6月2021年5月437278270.44267892428.37
99新郑孔雀城2018年6月2021年10月3682895973.842481232323.833009680716.99
嘉善区域十分公司2018年新西塘孔雀城域外大云
1002018年6月2020年10月895842550.85
镇50亩项目
101和县孔雀城二期2018年3月2020年11月1936328259.68858941327.86591222593.97
102来安3区6期70亩2018年5月2020年7月1018399472.61192432448.23153665690.60
103来安5区3期67亩珑悦印象项目2018年5月2020年6月1048435806.2727356381.19
104来安3区5期57亩2018年6月2021年6月748741730.37394862901.41386955937.11
105东庄住宅2017年4月2020年5月1661850075.94199431709.78
106文景园2017年1月2021年12月2734965000.002006519839.151039991793.56
107印尼卡拉旺项目2017年10月2020年12月1424733127.341308055194.05851914815.79
108逸景园项目2017年4月2019年5月1735080900.00435137070.01674100168.79
109顺景园项目2017年12月2020年3月1138233300.00443735906.77481048531.52
110文创园2期2017年3月2020年9月890910000.00598656005.60744991694.41
111郑南孔雀城1.1期2018年5月2021年9月836821567.74383246542.35422408021.04
112固安区域一分公司2018年牛驼4.2期高层项目2018年11月2021年3月411210000.00254271856.41297055974.91
113香河经纬83亩项目2018年8月2021年12月3663329891.191849462430.011271331525.19
114 高淳 G27G28项目 2018年 4月 2020年 6月 1762600210.88 545065835.74
115 高淳 G26项目 2019年 11月 2021年 10月 818010995.29 343400834.08 358364238.15
116文安区域四分公司2017孔雀城46亩项目2018年10月2021年11月721096669.65209848960.7193803669.45
1173区2期27亩项目2018年1月2021年11月268982062.57104014963.41
118雅欣园住宅小区项目2018年10月2021年10月575801861.35465380794.64516385817.70
119雅韵园住宅小区项目2018年11月2021年10月1101097277.74910197825.621043895280.38
120晨曦园住宅小区项目2018年10月2021年6月599738086.00595967609.80160317.27
121涿鹿孔雀城2018年8月2021年7月389291334.48260530150.99392986.10
122八达岭英国宫5期2018年9月2022年5月6099522225.031526948496.30932123255.10
55华夏幸福基业股份有限公司
123新建八达岭孔雀城小镇中心项目2018年3月2021年9月935372781.20408799900.37412372719.01
124八达岭五彩天街一期项目2018年8月2022年5月748224130.83265998001.11211049820.67
125大厂潮白河孔雀城18.2期（菲美得34亩）2019年1月2021年8月514991758.68365892280.16454439.28
126嘉善孔雀城9.1期2018年12月2020年12月793422757.3513552710.26334619.64
127南浔域外孔雀城3.1期（139亩）2019年2月2021年10月2041249877.801582975656.102835557.87
128双柳二期2018年7月2021年8月2113793961.721576106985.60689578235.28
129武陟孔雀城2.2期2018年8月2022年5月781468336.31368331039.50452116049.40
130 江宁 G70地块 2018年 6月 2019年 10月 2351120465.28 1530531982.93
131德清2.0期2020年3月2022年4月973560000.00590846035.92693829628.66
132蒲江孔雀城1.0期（66亩）2019年2月2021年6月426394908.31290838050.42
1332018年邯郸孔雀城1.2期67亩项目2018年9月2021年8月671358569.17462330486.09520498571.34
134嘉善经开孔雀城1.0期2019年8月2021年11月1169720447.07821065265.49905456744.59
135嘉善孔雀城9.2期2019年6月2021年7月1992214705.241536833378.97777456.54
136江澜赋五期2019年4月2021年6月334366839.38192120634.07
137问津3.1期2018年12月2021年8月1142135706.60680992124.87409081692.23
138郭店孔雀城1.0期2019年8月2022年4月1797160566.34978437197.421101664132.24
1392018年雷甸镇72亩2019年5月2020年12月767130000.004100706.048878.61
140昌黎域内孔雀城1.1期（126亩）2019年3月2021年11月741368905.88344060002.99383998938.29
141固安航天振邦198亩2019年10月2021年12月3226170000.002610794140.062660686094.75
142固安域外万利丰商业33亩2019年3月2021年12月725210000.00488559049.14535666554.41
14317年汤林御府210亩2019年6月2022年5月3270390871.591105139100.881159554394.50
1442018年冠军园102亩2019年3月2022年5月1679176739.32886969407.43823819995.29
145舒城项目示范区2017年1月2020年11月74580000.0052952467.52
146舒城3.3期项目2018年10月2021年5月361082889.80201619533.48339422.46
147舒城3.7期项目2018年10月2021年8月988041951.86663215550.7216592840.91
56华夏幸福基业股份有限公司
148舒城孔雀城3.6期2019年4月2021年9月790106418.33384290657.23454061961.38
149长丰区域示范区2019年3月2021年6月14316500.0010445707.34
150长丰孔雀城1.0期2019年3月2021年6月648266067.76392271972.31263675072.44
151长丰孔雀城1.1期2019年3月2021年6月490065276.43272770378.88300277556.73
152窄坡27亩2019年7月2021年10月478124357.41258629461.42306088445.99
153十二分公司剑桥郡6期106亩项目2019年5月2020年5月785630000.00529178151.64511718378.51
154新空港-廊坊广阳区域南甸项目2019年10月2022年8月1229572067.76423915873.57489717352.21
155新空港-廊坊北尖塔地块四（85.4亩）项目2019年10月2022年8月2083524804.40763420404.83925725101.01
156北戴河新区域内孔雀城1.3期2019年3月2022年5月1362863427.05642738866.42694241804.14
157霸州市政府北105亩2019年10月2022年8月1780103869.93795882255.781314142929.35
158霸州五分2019年一砖南一期2019年10月2022年6月1087814267.88612820594.25618482055.19
159舒城孔雀城3.8期2019年6月2022年5月515667636.79222667583.62261363756.65
160舒城孔雀城3.9期2019年8月2022年3月540317898.31287095707.99298675723.35
161南京开发区孔雀城1.0期2019年11月2022年6月2217605169.081315666945.731258263343.67
162潮白河孔雀城四季公馆住宅小区项目2019年9月2021年10月1651983022.64905942864.911002949184.82
163八达岭五彩天街二期项目2019年7月2022年9月1263267900.00397129671.13342698577.71
164嘉善孔雀城9.3期2019年9月2021年11月1813817927.261275022501.661428374571.64
165问津3.3期2019年6月2021年12月691848689.45373731469.14457532711.44
166孝感1.0期2019年6月2022年5月834259877.83281869407.29380555434.91
167双柳3.0期2019年6月2021年12月1167016099.17637437012.70
168团风2.0期2019年8月2022年3月296602427.0999331387.29175879320.68
169沈阳孔雀城公馆1期2019年9月2021年9月814267972.18414224586.01549914562.88
170江宁孔雀城1.0期项目2019年10月2022年5月1609320000.001122845256.601093066494.06
171溧水孔雀城1.02019年11月2021年12月1937909357.711035976290.551287908253.32
172溧水孔雀城1.12019年11月2021年5月1163383600.00746521764.377111522.93
57华夏幸福基业股份有限公司
173泾阳孔雀城1.0期2019年6月2022年5月624423300.03276739103.27356884318.07
174武汉长江中心-御江丰项目2020年3月2024年5月4800000000.001811201570.262120521890.05
175武汉长江中心-御江坤项目2020年3月2023年4月2900000000.00527267874.90310881018.60
176武汉长江中心-御江轩项目2020年3月2024年10月9800000000.005250682051.685621844068.65
177文登平台综合项目2012年5月2024年12月430833962.00430833962.00329835000.00
178元氏孔雀城1.1期2020年5月2023年3月844881575.97268328511.43
179大厂辛杜85亩2020年4月2023年10月1751654323.69278285388.64429503603.22
180大厂孔雀城7.3期16亩2020年4月2022年10月313912268.7947597972.0878738021.66
181大厂窄坡117亩2020年7月2022年10月2082046734.281101704624.871371364012.29
182固安牛驼7.5期253亩2020年12月2023年8月2245027404.84610756933.48751555481.58
183固安东徐北170亩2020年8月2023年5月2824823002.901643343485.411705009694.08
184固安气象局81亩2020年9月2023年4月1263585602.43449291263.34547894673.06
185牛驼温泉孔雀城7.1期2019年10月2022年9月639816680.02366721753.31391570600.21
186牛驼温泉孔雀城7.4期2019年12月2022年9月314182938.91252803429.95206181399.31
187雨湖1.0期2020年5月2023年5月483071642.36164412406.67173752835.74
188问津3.4期2020年5月2022年8月829793328.56425503093.34579165488.73
189新郑孔雀城2.0期35亩2020年4月2022年11月475580577.59255788821.44297346907.32
190舒城孔雀城3.4期2020年2月2022年8月948682123.04429694889.35571581933.55
191舒城孔雀城3.2期2020年7月2023年2月654927562.42187496062.42301432161.53
192长丰孔雀城1.2期2020年6月2022年5月406132184.97133419396.02153450967.93
193长丰孔雀城1.3期2020年4月2022年6月553774308.06254748621.71311365465.65
194肥东项目示范区2019年8月2023年2月1159950.006836519.49
195肥东孔雀城1.0期2019年8月2023年2月1048533045.50722666826.31671029591.13
196舒城区域邻里中心五合一会所2017年1月2020年11月12963723.044128059.51
197武汉平安幸福中心项目2020年8月2022年12月1633333333.001200182298.622135570176.83
58华夏幸福基业股份有限公司
198 NO.2020G12地块 2020年 12月 2024年 12月 13133530000.00 6689817223.46 7066928487.19
199霸州帝中海27亩2020年8月2023年7月235235596.36102848355.16145665035.65
200霸州南夹河73亩2020年9月2023年7月668614451.23231009489.97351328040.53
201北戴河域外孔雀城2.2期（273亩）2021年3月2023年8月954497271.34204300192.66200982680.40
202大厂潮白166亩2021年1月2023年8月2988158682.371404514751.14
203德清孔雀城3.1期58亩2020年6月2022年8月846486650.10510859451.20618279595.58
204固安柏村一期525亩2019年10月2022年12月5725922805.513100124694.923266391890.30
205 固安幸福城 ING 2020年 11月 2023年 10月 1314752062.82 327750772.17 348497273.28
206广州幸福中心2020年9月2020年12月6500000000.001961219300.192152273652.69
207黄陂1.0期2020年6月2023年3月655458734.24342474630.09
208嘉善产业园二期活力中心2017年12月2021年6月640410000.00212423509.22238986724.58
209嘉善孔雀城9.4期78亩2020年6月2023年6月2021847726.271097393948.801365371980.89
210江门1.1期2020年12月2023年8月1204395532.07388406639.33575168301.52
211廊坊市广阳区艺术大道三塔片区地块13项目2021年3月2023年11月2507470000.0097903803.99100971453.10
212莲花34项目2021年12月2022年12月1639469636.80537329477.51539348434.99
213孟庄孔雀城1.0期96亩2020年12月2023年11月1140377364.10501147856.95580121654.54
214民生改善-安置房二期2020年6月2022年6月488000000.00100141773.26161480772.58
215南京开发区孔雀城1.1期2020年11月2023年8月966133652.05470084035.58524479251.85
216南浔孔雀城3.3期55亩2020年10月2023年1月667495674.68296513476.19473968163.28
217南浔孔雀城3.4期89亩2020年11月2023年2月1273514383.55540218643.13832590587.68
218舒城孔雀城3.6期实体样板间2020年3月2020年12月2000000.001890580.52
219舒城孔雀城4.0期174亩2021年1月2024年2月1591307036.93411555077.31601569898.74
220舒城三套样板房展示区2018年1月2020年9月5210000.002097063.26
221舒城新三套样板间2019年4月2019年8月11270000.00514119.60
222双柳3.2期2020年5月2022年8月2002334387.06598620756.50
59华夏幸福基业股份有限公司
223双柳3.3期2020年11月2023年6月1963491927.8598925133.33
224武陟孔雀城3.0期51亩2020年9月2023年4月281524659.1786265949.16130725699.55
225武陟孔雀城3.1期74亩2020年10月2023年8月474740109.36120969045.38169748883.55
226新空港-廊坊东尖塔地块二十一（87．2亩）项目2020年9月2023年7月1610520000.00645298321.51839532014.85
227长丰1.2/1.3期临时样板间2019年7月2020年11月1035000000.002953866.06
228固安区域牛驼温泉孔雀城7.4.2期26亩项目2020年9月2022年9月162490000.00100875462.35114004390.76
229昌黎921示范区2018年5月2021年1月74532365.5455551058.0542602789.12
230柏村安置2019年12月2023年5月2808301900.00333725000.85
231哈尔滨松北项目2020-6-172027-12-316976792222.311931946749.611972712725.23
232廊坊北尖塔3号地42.5亩（含安置房）2021年7月2023年10月594273919.79240586728.00
233蒲江孔雀城1.1期（84亩）2020年7月2022年11月701486838.85293322227.91
234文安孔雀城64亩2021年6月2024年3月621019724.35293841410.57
235怀来土地储备224510913.91387997463.10
236涿州土地储备289789788.54200000000.00
237固安土地储备4391348755.374861349157.90
238昌黎土地储备259608738.14122504771.01
239大厂土地储备233213629.171065525617.57
240廊坊土地储备6149990946.016229270274.01
241永清土地储备3171539462.823413682426.08
242香河土地储备1765600840.972145309860.08
243霸州土地储备3774831856.963421413730.13
244文安土地储备376359610.08148716794.08
245蒲江土地储备284064840.03
246元氏土地储备165159289.72
247杭州土地储备144960000.00
60华夏幸福基业股份有限公司
248修文土地储备16537333.3315800000.00
249邯郸土地储备9178500.0014311042.79
250和县土地储备120504800.00120504800.00
251江宁土地储备790326045.32
252来安土地储备15719928.1915719928.19
253其他733956508.53454515513.73
总计164906222352.00132177612186.67
（3）完工开发产品明细表序号项目名称首批竣工时间期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值
1廊坊第五大街2007年12月20167050.5020167050.50
2幸福城朗园2013年12月27418199.2627418199.26
3孔雀丹枫园2014年11月53303567.3036667597.7216635969.58
4孔雀公馆2015年12月6615169.93315924.406299245.53
5苗圃工程项目2016年6月39415762.0139415762.01
6公园海1.4期悦秀园2016年9月40640540.3232976082.457664457.87
7剑桥郡等项目2014年5月673673974.92631033913.52449473766.41855234122.03
8香槟花园2004年7月15030538.8815030538.88
9第九园兰亭2012年6月16944398.911014140.7615930258.15
10幸福城润园2012年12月2032529.742032529.74
11华夏铂宫2012年12月32331440.5311546836.5920784603.94
12固安大卫城二期(固安孔雀大卫城二期)2013年4月14317075.5011502297.302814778.20
13廊坊八大街2008年3月4563472.244563472.24
14华夏经典2003年6月3510887.431646650.391864237.04
15廊坊壹号2011年1月26061398.6526061398.65
61华夏幸福基业股份有限公司
16六大街2009年12月20914531.8920914531.89
17七大街2008年12月31719429.3231719429.32
18胜芳中心广场2007年3月52181077.2952181077.29
19永定河孔雀城8.1期2014年10月1046088.831046088.83
20永定河孔雀城七期(7.2)2014年6月32580032.083545565.3029034466.78
21邵府社区项目2014年11月17046729.3417046729.34
22固安幸福广场(北关商业综合体)2014年12月29497414.1015219152.7214278261.38
23永定河孔雀英国宫1.8期2014年12月10540740.3410540740.34
24幸福城欣园2015年1月104978091.90806576.61105784668.51
25固安人才家园2015年9月668270.78668270.78
26新孔雀城项目综合2015年4月147696535.88147696535.88
27北五里安置项目2015年12月5985491.755985491.75
28孔雀城6.3期听涛苑2016年5月2207286.5619557110.8519444588.502319808.91
29温泉孔雀城6.1期2016年12月36207694.593251497.5832956197.01
30沈阳孔雀城英国宫1、2期及镇江项目2017年10月337412486.86291707724.3045704762.56
31无锡孔雀城2期及来安3区6期2017年5月37831298.426165503.0819273881.8624722919.64
32霸州孔雀城示范区一期2017年12月97346239.4797346239.47
33大运河孔雀城英国宫四期2017年12月8911043.306602434.042308609.26
34嘉善颐和家园安置房项目2016年6月45469313.162528311.2042941001.96
35嘉善孔雀城荷院及大云镇50亩项目2017年12月33844176.841017236.025524560.1729336852.69
36逸景园2017年6月424149530.5318063027.45272584949.41169627608.57
37温泉新都孔雀城3.1期（示范区）2018年6月31280994.7631280994.76
38永清孔雀城雅园一期（110亩）2018年5月3536990.303536990.30
39孔雀公馆二期2018年5月2482273.35178260970.15178260970.152482273.35
40京东方公寓2014年9月26851532.1326851532.13
62华夏幸福基业股份有限公司
41公园海1.8香堤园2018年8月34924806.15596629629.90199166488.46432387947.59
42公园海1.5期2017年10月1690889.941690889.94
43大运河孔雀城英国宫五期2018年12月6896047.88820322.766075725.12
44芦庄337-大厂孔雀城英国宫1期2017年12月13261581.122024653.0011236928.12
45江澜赋一期2019年4月2653109.60232002.542348084.69537027.45
46廊和坊2019年12月210838329.6079217950.12131620379.48
47霸州五分2016年国际公寓180亩2019年12月53656278.29799828.5611508933.6442947173.21
48溧水马场及孔雀城项目2019年6月177697653.47952289211.30868471575.31261515289.46
49武陟孔雀城1.1期2019年12月4897599.405997854.676379583.064515871.01
50东庄2020年6月61377276.44181960504.86191129464.4852208316.82
51 高淳 G27G28项目 2020年 6月 36026075.41 455330754.37 408732766.10 82624063.68
52田各庄40亩2019年12月92379218.7441406845.2750972373.47
53南浔孔雀城一期2019年12月32844379.361127584.5012185653.3021786310.56
54永定河孔雀城一至五期，剑桥郡1期项目2009年5月26350690.409266853.0517083837.35
55大运河孔雀城、英国宫、牛驼温泉项目2012年5月1108793826.22146506279.38905950214.23349349891.37
56沈阳孔雀城、邵府新民居项目2016年6月15564049.73435546055.96440152640.5810957465.11
57和县来安项目2018年12月741533480.88188258140.54117164129.95812627491.47
58舒城孔雀城项目2019年9月19462644.29289494165.83281417531.3227539278.80
59顺景园2020年3月47819226.313141897.7725950237.3625010886.72
60文景园2019年4月319179465.26527621605.94537984575.59308816495.61
61大厂河西营银盛项目2020年12月143911927.3947183542.8980823096.26110272374.02
62大运河孔雀城英国宫5.2期2020年9月12396518.3812396518.38
63德清区域十九分公司2018年雷甸镇72亩2020年12月545051809.9562174869.04601852106.995374572.00
64东八里庄项目1.2期2020年11月85478569.167218423.2736749703.2355947289.20
65东八里庄项目1.3期2020年11月30253779.915316173.1515738553.2919831399.77
63华夏幸福基业股份有限公司
66固安区域一分公司2017年天赐48亩项目2020年9月24674452.291090364.8621121209.864643607.29
怀来区域八分公司2017年软件园配套公寓50亩
672020年8月10496787.738591106.681905681.05
项目
68嘉善孔雀城9.1期2020年12月757873636.7422880648.20761067610.6419686674.30
69江门孔雀城一期2020年7月18919948.93562506431.33305052910.03276373470.23
70来安5区3期67亩珑悦印象项目2020年6月457153251.2522156732.95265003096.49214306887.71
71来安孔雀城5期88亩项目2020年6月434136096.08434136096.08
72来安香樟佳苑100亩项目2020年8月485365019.14485365019.14
73南浔孔雀城2期及3.1期2020年11月23466418.501836842875.221807245381.3053063912.42
74浦泰北项目（112亩）2020年11月76174985.97660619691.10351147802.58385646874.49
75舒城孔雀城项目2.1期2020年7月1352715.371352715.37
76舒城孔雀城项目2.2期2020年12月860353.93505736859.47501514105.615083107.79
77舒城孔雀城项目3.1期2020年11月7641942.2948188466.8319107733.9436722675.18
78苏家屯区域十二分公司学园里1期213亩项目2020年8月46021599.4050307287.5063336042.4032992844.50
79田各庄10亩2020年12月62451689.931199438.5231981155.1131669973.34
80 田各庄 E地块 2019年 12月 75392281.98 53247385.35 22144896.63
81文创园1期2020年12月146306717.94572299645.30529274323.16189332040.08
82问津一期2020年9月1460237.03618073637.08603752157.9415781716.17
83武陟孔雀城1.2期2020年6月10244550.3812597815.9914156947.068685419.31
84武陟孔雀城1.3期2020年12月1650077.9179625008.2680550720.16724366.01
85悦城广场2020年9月11716655.23645828697.37638158021.2319387331.37
86八达岭、固安大卫城及圣龙等项目2012年7月595650816.876422375.57157387961.57444685230.87
87北戴河与昌黎项目2020年5月225198075.72312034514.12304915294.15232317295.69
88潮白河孔雀城、涿州孔雀城与晨曦园项目2010年6月291469265.41653529301.59491001608.76453996958.24
89大湖孔雀湖、官庄村安置与霸州孔雀城1期2014年12月418964672.5965768729.28125831846.54358901555.33
90宏特项目（53亩）2021年6月921090321.66871452363.6649637958.00
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91嘉善1至12期与翰景悦府项目2017年11月103664617.3025931169.4857228001.1172367785.67
92江澜赋五期2021年6月304954131.94278707726.8726246405.07
93孔雀城等项目2013年6月377427875.9569009998.24222919667.97223518206.22
94孔雀城剑桥郡7.2.1期2021年4月1272222433.331179891282.8192331150.52
95蒲江孔雀城1.0期（66亩）2021年6月355006244.63203333526.21151672718.42
96田各庄97亩2020年12月1129603467.201030347288.1399256179.07
97文安孔雀城项目1期2021年1月1441319454.921428725735.8512593719.07
98武陟孔雀城2.1期2021年5月347676335.46275538401.2172137934.25
99新西塘孔雀城13期2021年2月799353951.09768785336.2630568614.83
100新西塘孔雀城14期2021年3月1645370804.611623846970.3921523834.22
101新西塘孔雀城罗星1期和2期2020年7月6604510.70438735.583899903.513143342.77
102长丰孔雀城1.0期2021年6月188580425.16126355576.3662224848.80
103潮白馨居2015年9月279205445.74279205445.74
104涿鹿孔雀城2021年7月252008585.2897352683.52154655901.76
105十二分公司剑桥郡6期106亩项目2021年7月273637829.31244455934.3429181894.97
106大厂潮白河孔雀城18.2期（菲美得34亩）2021年12月457553703.08444617261.0612936442.02
107职中50亩2021年12月742179659.57714067760.3628111899.21
108 高淳 G26项目 2021年 12月 229991801.94 204871893.02 25119908.92
109嘉善孔雀城9.2期2021年9月1718944322.671696434472.1422509850.53
110舒城3.7期项目2021年12月858307587.13545721111.68312586475.45
111郑南孔雀城1.1期2021年11月224676087.43143820489.5580855597.88
112双柳二期2021年10月921597898.12913826477.947771420.18
113问津3.1期2021年12月398019294.93356950166.6041069128.33
114其他711039233.22220276880.95305415272.95625900841.22
合计11726729018.9526516397952.1427418999803.5510824127167.54
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（4）存货跌价准备本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他
开发成本9246819781.2110596995619.911739162365.80721392166.9317383260868.39
完工开发产品317068092.66422710731.28721392166.93437807302.401023363688.47
产业服务成本751551478.36751551478.36
合计9563887873.8711771257829.55721392166.932928521146.56721392166.9318406624556.86
（5）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
2021年12月31日存货期末余额中含有借款费用资本化余额为8677326296.75元。
（6）截至2021年12月31日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币19955500458.05元。
66华夏幸福基业股份有限公司
7、合同资产
期末余额项目账面余额减值准备账面价值
基础设施建设46498033627.08775913446.7245722120180.36
土地整理85607814315.16737560362.4384870253952.73
园区运营维护4321139844.8340991398.344280148446.49
合计136426987787.071554465207.49134872522579.58
（续）期初余额项目账面余额减值准备账面价值
基础设施建设43076925895.08224000014.6542852925880.43
土地整理85095284223.37442495477.9684652788745.41
园区运营维护3526452543.8618337553.233508114990.63
合计131698662662.31684833045.84131013829616.47
（1）合同资产减值准备计提情况
*明细情况：
项目期初余额本期计提本期转回本期转销/核销期末余额
基础设施建设224000014.65557709372.785795940.71775913446.72
土地整理442495477.96320851096.5325786212.06737560362.43
园区运营维护18337553.2322722469.9168624.8040991398.34
合计684833045.84901282939.2231650777.571554465207.49
*本期合同资产计提减值准备情况整个存续期预期项目账面余额坏账准备理由
信用损失率%
基础设施建设46498033627.081.67775913446.72预期信用损失
土地整理85607814315.160.86737560362.43预期信用损失
园区运营维护4321139844.830.9540991398.34预期信用损失
合计136426987787.071.141554465207.49
8、一年内到期的非流动资产
项目期末余额期初余额
资管计划2744900000.002744900000.00
债权投资62922012.95
委托贷款865120000.00865120000.00
合计3672942012.953610020000.00
重要的一年内到期的非流动资产：
67华夏幸福基业股份有限公司
资管计划：
注1：2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金19.1亿元认购平安汇通平安智富定制146号一期专项资产管理计划份额。
注2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于2016年7月11日
设立平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划，公司以自有资金4.749亿元认购47490万份额。2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金3.6亿元认购平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划。
委托贷款：
注3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。
截至本期末，贷款金额为4.2012亿元。各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年9月27日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注4：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年1月17日签订委托贷款合同，贷款金额2.3亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。各方
于2020年签署展期补充协议，展期至2021年10月17日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年3月2日签订委托贷款合同，贷款金额2.15亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。各方
于2020年签署展期补充协议，展期至2021年9月6日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
9、其他流动资产
项目期末余额期初余额
预交税费4903144278.246184322751.18
留抵退税等5922663542.975769457636.93
委托贷款1069999900.001246899900.00
合同取得成本1441006228.281239115453.22
合计13336813949.4914439795741.33
委托贷款明细如下：
注1：2016年5月31日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额499999900元。各方于
2017年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为21个月，到期日为2018年2月28日。南京东方大
唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注2：2016年9月27日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司
68华夏幸福基业股份有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额200000000元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注3：2018年3月26日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，到期日为2018年9月26日，利率为固定年利率15%贷款金额200000000元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注4：2017年1月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限12个月，利率为固定年利率12%，贷款金额110000000元。百世金谷实业有限公司已提供土地使用权抵押担保，已计提减值准备40000000元。
注5：2017年11月30日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限6个月，利率为固定年利率15%贷款金额100000000元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注6：2017年1月，华夏股份公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、三河市燕郊空港物流有限公司签署委托贷款合同，贷款期限12个月，利率为固定年利率12%，贷款金额290000000元。各方于2018年签署展期补充协议，同意贷款期限变更至2019年1月。三河市燕郊空港物流有限公司已提供足额土地使用权抵押担保，已计提减值准备290000000元。
69华夏幸福基业股份有限公司
10、长期股权投资
（1）长期股权投资本期增减变动减值期初其他宣告发放现计提期末准备被投资单位余额权益法下确认其他综合收其追加投资减少投资权益金股利或利减值余额期末的投资损益益调整他变动润准备余额
一、合营企业
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司475580178.88291831.88475872010.76
华夏幸福东润（霸州）轨道交通建设管理
50000.0050000.00
有限公司
深圳伙伴华侨城产业运营有限公司6450116.29-1203921.415246194.88
深圳湾双创科技服务有限公司8721594.5838131.008759725.58
成都坤林产业园开发有限公司8868866.86-90724.538778142.33
武汉裕中丰房地产开发有限公司239383146.75-4915796.50234467350.25
小计739053903.36-5880479.56733173423.80
二、联营企业
廊坊市凯创九通投资有限公司17080755.29196153.3717276908.66
廊坊市庞大冀龙汽车销售有限公司229931183.881566073.09231497256.97
上海宏士达房地产开发有限公司19265839.5119265839.51
河北新型显示产业发展基金（有限合伙）3032412413.75-175011607.132857400806.62
NhonTrachInvestmentJointStockCompany("NIC") 232415546.43 109852468.47 19218829.65 -8763573.44 133018334.17
深圳市华深阳实业发展有限公司831499.37-10504.93820994.44
东莞市华谷科技产业园有限公司1423144.52-86927.191336217.33
深圳华安达投资有限公司166773.72-30267.28136506.44
深圳市智鼎物业管理有限公司45430.5815707.0861137.66
深圳市立创投资发展有限公司2453707.95-177329.922276378.03
70华夏幸福基业股份有限公司
深圳市华庆扬实业有限公司465771.6741480.93507252.60
东莞市中城物业管理有限公司1688457.52-22191.971666265.55
东莞市鼎徽实业投资有限公司2366246.4731190.40-107338.962290097.91
东莞市鼎博实业投资有限公司214625.8839134.88253760.76
深圳市华庆安实业有限公司697706.56-87979.94609726.62
东莞市华宸物业管理有限公司372382.81-34741.26337641.55
东莞鼎星实业投资有限公司199704.845860.43205565.27
深圳市华威实业投资有限公司687365.56166072.27853437.83
东莞市华粤创投资发展有限公司612599.4951556.34664155.83
东莞市华迈投资发展有限公司538342.1414887.29553229.43
东莞市威蓝物业管理有限公司904695.00-33412.86871282.14
东莞市惠卓实业投资有限公司211364.2650000.0041861.15303225.41
深圳市华星物业管理有限公司178234.745860.43184095.17
深圳市华诚晟投资发展有限公司384335.32-212.84384122.48
东莞市晟瑞实业投资有限公司1847219.54-122071.751725147.79
东莞市鸿心产业园运营有限公司121581.6790109.59211691.26
深圳市鹏创兴投资发展有限公司331970.63168000.00-331970.63168000.00
新余京乾投资中心20000000.0022500000.002500000.00
惠州市华谷科技产业园有限公司232398.00727253.96959651.96
霸州市裕景轩房地产开发有限公司27603177.1927670169.6366992.44
南京空港会展投资管理有限公司568390120.48193862442.83762252563.31
大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司849751.62-849751.62
大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司1655684.50277844.991933529.49
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司20795246.86-2281430.6418513816.22
涿州裕泰房地产开发有限公司1150217.42-1150217.42
71华夏幸福基业股份有限公司
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司16304715.36-77813.4416226901.92
南京市欣旺达新能源有限公司268214860.82268214860.82
世界顶尖科学家（上海）科技有限公司285963887.78-24099636.08261864251.70
上海诺港科学集团有限公司324868321.32-29112949.97295755371.35
湖州汇金产业发展有限公司25757000.801890181.4627647182.26
成都花悦府房地产开发有限公司34637136.75-504804.3434132332.41
广东正勤伙伴财税服务有限公司200018.00-200018.00
东莞市格尔智能科技有限公司50007.1350007.13
东莞市海润智能科技有限公司50000.0050000.00
东莞市小方智能科技有限公司50000.0050000.00
惠州市华悦产业园运营有限公司201422.00-71139.29130282.71
惠州市华昇产业园运营有限公司112373.00-112373.00
惠州市华凯产业园运营有限公司183125.00-68958.79114166.21
广州华创产业园运营有限公司813236.00-220139.96593096.04
广州华宇产业园运营有限公司150000.0030000.0013046.69193046.69
广州华胜产业园运营有限公司200000.00255000.00-30545.66424454.34
广州华腾产业园运营有限公司276841.00100000.00-85926.40290914.60
佛山市华诺高科技有限公司105000.00245000.0039468.55389468.55
佛山市华飞高科技有限公司220000.00686500.00-133994.03772505.97
来安裕隆房地产开发有限公司14003126.49-1487395.6012515730.89
嘉兴融光房地产开发有限公司5898621.76-279516.733500000.002119105.03
嘉兴裕荣房地产开发有限公司18464191.68582145.9810000000.009046337.66
廊坊市钰鸿扬房地产开发有限公司4830.864830.86
武汉裕灿房地产开发有限公司306828304.69-2998480.83303829823.86
大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司265646061.32-142349.49265503711.83
72华夏幸福基业股份有限公司
深圳市广为智联产业园运营有限公司100000.00-90946.289053.72
粤莞节能科学研究（东莞）有限公司50000.0050000.00
惠州市华恒产业园有限公司200000.00-168731.0331268.97
惠州市华卓产业投资有限公司200000.00200000.00
惠州市华鑫产业园运营有限公司200000.00200000.00
广东正勤伙伴企业财税服务有限公司700000.00-229105.22470894.78
深圳市万粤城物业管理有限公司120000.00120000.00
东莞市希可智能科技有限公司50000.0050000.00
惠州市华熙投资运营有限公司1100000.001100000.00
广州金管家财税顾问有限公司300000.00-68257.78231742.22
广州智汇城创业孵化有限公司450000.00-59107.00390893.00
广州华远产业园运营有限公司280000.00-2040.00277960.00
广州珑澜产业园运营有限公司350000.00-400.00349600.00
中山华恒昌产业园运营有限公司180000.00180000.00
中山市华旭产业园运营有限公司90000.0090000.00
中山华灏产业园运营有限公司100000.00100000.00
小计5185254210.92578390056.41428357498.92-19049621.86-8763573.4413500000.005293973573.11
合计5924308114.28578390056.41428357498.92-24930101.42-8763573.4413500000.006027146996.91
注1：公司于2017年出资29.99亿元认购河北新型显示产业发展基金（有限合伙）份额，河北新型显示产业发展基金（有限合伙）合伙份额总额为101亿元，其中知合资本管理有限公司为合伙企业普通合伙人（执行事务合伙人），该合伙基金已投资云谷（固安）科技有限公司的新型显示项目。
73华夏幸福基业股份有限公司
11、其他非流动金融资产
项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产1143458776.254049209387.10
其中：债务工具投资852000000.003305160536.50
权益工具投资291458776.25744048850.60
合计1143458776.254049209387.10
重要的债务工具投资：
注1：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资3.13亿美元，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率7-10%，产品期限不超过3年。就中科创资本相关对接人失联事项，公司已向廊坊市公安局报案，于2021年12月14日收到廊坊市公安局出具的《受案回执》；于2022年2月14日收到《立案告知书》，该告知书载明上述报案事项符合立案条件，廊坊市公安局已立案。目前公安机关尚在就相关情况进行调查，公司将持续跟进案件进展情况，并及时履行信息披露义务。中科创资本为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、耗费时间长，目前尚无法预计收回时间及金额，本报告期计提损失2000839053.53元。
重要的权益工具投资：
注2：根据一九五五资本中国基金和一九五五资本基金投资现状，该基金管理的资产价值有限，本报告期计提损失408899475.66元。
注3：2016年11月30日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资100万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资10000万元、廊坊市高
科创新创业投资有限公司5000万元、河北省科技投资中心出资5000万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
注4：2016年12月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。2020年各方签订合伙人决议，依据决议华夏幸福产业投资有限公司实缴出资1040万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司实缴出资480万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司实缴出资280万元、
河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司实缴出资1000万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司实缴出资1400万元。
注5：2019年2月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政府投资基金有限责任公司、
74华夏幸福基业股份有限公司
知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创业股权投资基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定三浦威特园区建设发展有限公司出资4800万元、河北省冀财产业引导股权投资基金
有限公司出资1000万元、廊坊市财信投资基金有限公司出资1000万元、固安县众润政府投资基金
有限责任公司出资3000万元、知合资本管理有限公司（有限合伙）出资200万元共同设立有限合伙企业河北博士后创业股权投资基金。
12、投资性房地产
（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产土地使用
项目房屋、建筑物在建工程合计权
一、期初余额3252095143.555250479480.608502574624.15
二、本期变动-240146227.81-249217407.79-489363635.60
加：外购/投入1082651289.961082651289.96
存货\固定资产\在建工
6026198.176026198.17
程转入企业合并增加
减：处置174022757.71174022757.71其他转出
公允价值变动72149668.271331868697.751404018366.02
三、期末余额3011948915.745001262072.818013210988.55
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况未办妥产权证书项目账面价值原因
固安电子商务产业港1.1期214800000.00手续办理中
固安卫星导航产业港1.1期155860000.00手续办理中
固安环保产业港151600000.00手续办理中
苏家屯智能设备产业港1.1期249110000.00手续办理中
固安剑桥郡社区商铺129660000.00手续办理中
固安大卫城社区商铺60050000.00手续办理中
固安孔雀城3.1期孔雀广场143930000.00手续办理中
沈阳苏家屯智能设备产业港1.2期70590000.00手续办理中
武汉长江中心项目3495537992.13手续办理中
广州幸福中心项目1400056147.25手续办理中
廊坊三塔片区项目105667933.43手续办理中
合计6176862072.81
注1：投资性房地产由广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司、沃克森（北京）国际资产评估有限公司进行评估。估值方法采用收益法和比较法。
75华夏幸福基业股份有限公司
注2：在建投资性房地产广州幸福中心项目、廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额分别为1400056147.25元、105667933.43元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注3：受公司阶段性流动性风险影响，武汉长江中心项目的建设进度滞后，叠加周边竞品的不断涌现，租售比失衡，商业招商面临困难。资产负债表日，公司对其公允价值进行测试，同时参考评估值，本期计提公允价值变动损益-1331868697.75元。
注4：截至2021年12月31日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为1554813266.51元。
13、固定资产
项目期末余额期初余额
固定资产9823071145.448232312798.36固定资产清理
合计9823071145.448232312798.36
（1）固定资产及累计折旧
*固定资产情况电子设备及其项目房屋及建筑物机器设备运输工具合计他
一、账面原值：
1.期初余额9873164175.96221315087.97143987072.98481439753.6010719906090.51
2.本期增加金额2277955502.653003426.821233000.3614768946.062296960875.89
（1）购置5475261.672494530.171233000.3614768946.0623971738.26
（2）在建工程转入2201354138.61508896.652201863035.26
（3）其他71126102.3771126102.37
3.本期减少金额249623469.072206371.683361240.1921164899.31276355980.25
（1）处置或报废249623469.072206371.683361240.1921164899.31276355980.25
4.期末余额11901496209.54222112143.11141858833.15475043800.3512740510986.15
二、累计折旧
1.期初余额1786130808.15180938235.98114804189.41405720058.612487593292.15
2.本期增加金额498153383.9810506642.5613246820.6830985210.66552892057.88
（1）计提498153383.9810506642.5613246820.6830985210.66552892057.88
（2）企业合并增加
3.本期减少金额97673089.611978840.313326594.0520066985.35123045509.32
（1）处置或报废97673089.611978840.313326594.0520066985.35123045509.32
4.期末余额2186611102.52189466038.23124724416.04416638283.922917439840.71
76华夏幸福基业股份有限公司
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值9714885107.0232646104.8817134417.1158405516.439823071145.44
2.期初账面价值8087033367.8140376851.9929182883.5775719694.998232312798.36
注1：截至2021年12月31日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为2833752563.66元。
*未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋71207672.27手续办理中
团风产业新城产业港一期60704000.36手续办理中
长丰光电显示产业港87669473.54手续办理中
肥东综合服务中心51358216.58手续办理中
大厂创新中心74457847.27手续办理中
大厂影视小镇301203839.55手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区182288376.64手续办理中
固安新材料产业园2.1期125189993.55手续办理中
大厂民族宫655616133.00手续办理中
大厂书画院51618965.19手续办理中
霸州规划展馆83961564.36手续办理中
大厂创业大厦446957945.48手续办理中
大厂生态展览馆45712535.53手续办理中
怀来规划展馆38112662.44手续办理中
怀来标准厂房54011766.55手续办理中
武陟产业服务中心25522447.54手续办理中
休闲食品产业港68995839.22手续办理中
智能硬件产业港1期74157303.29手续办理中
嘉鱼产业新城公共服务中心33889036.34手续办理中
嘉鱼产业新城汽车及零部件产业港-1期86236635.38手续办理中
国际都市展馆119231138.58手续办理中
薛店智能终端产业港126689123.95手续办理中
科技谷创业中心54169126.91手续办理中
智能硬件产业园267000670.71手续办理中
77华夏幸福基业股份有限公司
怀来片区通信设备产业港项目89641322.58手续办理中
怀来东榆林供水厂21092721.16手续办理中
怀来信息技术产业园软件园一期项目157939709.24手续办理中
信息技术产业园会展中心56656312.08手续办理中
精密汽车零部件项目54626101.98手续办理中
富准精密汽车零部件项目16500000.39手续办理中
新西塘美术馆29234336.01手续办理中
固安新材料孵化港50365938.78手续办理中
固安电子商务产业港一期2317010.32手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼178804145.70手续办理中
京东电子商务二期257804223.22手续办理中
固安京东产业园一期119352547.66手续办理中
逸景园邻里中心91340794.87手续办理中
合计4311637478.22
14、在建工程
项目期末余额期初余额
在建工程4063147744.386296031887.80工程物资
合计4063147744.386296031887.80
78华夏幸福基业股份有限公司
（1）在建工程情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
长丰区域光电显示产业港一期82831075.7182831075.71
固安生物医药加速产业园129966270.17129966270.17128979727.58128979727.58
大厂潮白综合服务中心71595278.3871595278.38
牛驼极品酒店项目180392925.57180392925.57180657519.48180657519.48
清华中试孵化港67546200.2167546200.21
大厂创业大厦374455737.19374455737.19
南浔城市规划馆100267636.46100267636.46
问津产业新城产业港一期93745874.7393745874.7392944013.4492944013.44
智能硬件产业港1期73156228.0273156228.02
休闲食品产业港66299607.1566299607.15
嘉鱼产业新城汽车及零部件产业港-1期72411201.9472411201.94
国际都市展馆项目建设期93334454.2593334454.25
薛店智能终端产业港121357792.24121357792.24
北戴河新区规划展馆66042662.0866042662.0865418616.5265418616.52
北戴河创业基地171075137.47171075137.47107836131.73107836131.73
双柳新城产业港一期130244327.28130244327.28119439268.45119439268.45
大厂影视制作、电视传媒产业园电力改造74363202.5974363202.59
潮白河展馆95385916.1295385916.12
邯郸区域科创服务港1.2期66775467.0966775467.0966775467.0966775467.09
秦皇岛昌黎产业小镇项目200362581.78200362581.78200362581.78200362581.78
永清规划展馆83955509.9283955509.92
79华夏幸福基业股份有限公司
固安航天（卫星导航）产业港1.2期73267754.5073267754.50
大厂影视创意孵化港项目289631899.03289631899.03289592581.95289592581.95
北戴河新区医疗器械产业港项目建设83274666.7483274666.7479669019.7079669019.70
香河机器人核心零部件产业园项目63567241.4863567241.4862628358.8362628358.83
怀来总部经济商务港86003432.4386003432.4385981260.3185981260.31
固安电子商务产业港1.2期508434.54508434.5479656522.0379656522.03
固安幸福医院768176283.09768176283.09764951619.92764951619.92
廊坊幸福农庄（知子营一期）117985670.11117985670.11
创新中心1.2期149523393.62149523393.62130846858.91130846858.91
武陟创业大厦144039912.89144039912.8975110829.9975110829.99
深哈金融科技城173630000.0099624382.8774005617.13173630000.00173630000.00
溧水智能制造产业园一期56485100.0556485100.05
团风产业新城产业港一期52193826.3252193826.32
南浔区域智能装备产业园128094916.05128094916.05116619893.85116619893.85
苏家屯智能制造装备产业园53045304.1553045304.15
产业服务中心一期50460280.9950460280.9935903489.2035903489.20
其他1187256420.221187256420.221709090631.731709090631.73
合计4162772127.2599624382.874063147744.386296031887.806296031887.80
注1：截至2021年12月31日，上述在建工程用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值216992962.97元。
（2）重要在建工程项目本年变动情况工程累利息本期
其中：
计投入资本利息本期增加金本期转入固定本期其他减工程本期利资金项目名称预算数期初余额期末余额占预算化累资本额资产金额少金额进度息资本来源比例计金化率化金额
（%）额（%）
80华夏幸福基业股份有限公司
长丰区域光电显示产业港一
87800000.0082831075.714838397.8387669473.5499.85自筹
期
固安生物医药加速产业园250000000.00128979727.58986542.59129966270.1751.99自筹
大厂潮白综合服务中心167310000.0071595278.382014916.5373610194.9144.00自筹
牛驼极品酒店项目340000000.00180657519.48264593.91180392925.5753.06自筹
清华中试孵化港144839295.3867546200.214016499.7942197677.3129365022.6949.41自筹
大厂创业大厦558000000.00374455737.19722254.30375177991.4967.24自筹
南浔城市规划馆160000000.00100267636.46100267636.4662.67自筹
问津产业新城产业港一期200000000.0092944013.44801861.2993745874.7346.87自筹
智能硬件产业港1期134193100.0073156228.021001075.2774157303.2955.26自筹
休闲食品产业港101761000.0066299607.152696232.0768995839.2267.80自筹嘉鱼产业新城汽车及零部件
97566900.0072411201.9413825433.4486236635.3888.39自筹
产业港-1期
国际都市展馆项目建设期150903500.0093334454.2525896684.33119231138.5879.01自筹
薛店智能终端产业港187290900.00121357792.245331331.71126689123.9567.64自筹
北戴河新区规划展馆100090000.0065418616.52624045.5666042662.0865.98自筹
北戴河创业基地183450000.00107836131.7363239005.74171075137.4793.25自筹
双柳新城产业港一期498200000.00119439268.4510805058.83130244327.2826.14自筹
大厂影视制作、电视传媒产
90000000.0074363202.5974363202.5982.63自筹
业园电力改造
潮白河展馆165000000.0095385916.1295385916.1257.81自筹
邯郸区域科创服务港1.2期89370000.0066775467.0966775467.0974.72自筹
秦皇岛昌黎产业小镇项目389990000.00200362581.78200362581.7851.38自筹
永清规划展馆86861765.7783955509.922906255.8586861765.77100.00自筹
固安航天（卫星导航）产业
648932075.5773267754.5073267754.5011.29自筹
港1.2期
大厂影视创意孵化港项目556860000.00289592581.9539317.08289631899.0352.01自筹
81华夏幸福基业股份有限公司
北戴河新区医疗器械产业港
202150000.0079669019.703605647.0483274666.7441.19自筹
项目建设香河机器人核心零部件产业
252470679.9562628358.83938882.6563567241.4825.18自筹
园项目
怀来总部经济商务港219340000.0085981260.3122172.1286003432.4339.21自筹
固安电子商务产业港1.2期1022920000.0079656522.039135.3676990796.852166426.00508434.547.79自筹
固安幸福医院923186706.72764951619.923224663.17768176283.0983.21自筹廊坊幸福农庄（知子营一
191902563.38117985670.11117985670.1161.48自筹
期）
创新中心1.2期298631000.00130846858.9118676534.71149523393.6250.07自筹
武陟创业大厦228295749.7275110829.9968929082.90144039912.8963.09自筹
深哈金融科技城717474424.60173630000.00173630000.0024.20自筹
溧水智能制造产业园一期71330567.8556485100.051130070.1957615170.2480.77自筹
团风产业新城产业港一期100000000.0052193826.328510174.0460704000.3660.70自筹
南浔区域智能装备产业园299950000.00116619893.8511475022.20128094916.0542.71自筹
苏家屯智能制造装备产业园97994960.9253045304.1553045304.1554.13自筹
产业服务中心一期77520000.0035903489.2014556791.7950460280.9965.09自筹
其他20681224917.741709090631.73417694213.91725964533.05213563892.371187256420.225.74自筹
合计30772810107.606296031887.80688517302.292201863035.26619914027.584162772127.25
82华夏幸福基业股份有限公司
（3）本期计提在建工程减值准备情况
工程名称2021.01.01本期增加本期减少2021.12.31
深哈金融科技城99624382.8799624382.87
合计99624382.8799624382.87
说明：该项目所属区域疫情多次反复，叠加房地产及金融政策的影响，市场持续快速下行、市场信心严重不足，极大改变了市场预期，进而导致土地招拍挂市场萎靡，可比地价回落。
15、使用权资产
项目房屋及建筑物运输设备合计
一、账面原值
1.期初余额546933468.971566388.53548499857.50
2.本期增加金额43294269.0056277.6743350546.67
（1）购置43294269.0056277.6743350546.67
3.本期减少金额208442980.32714554.13209157534.45
（1）处置或报废或解约208442980.32714554.13209157534.45
4.期末余额381784757.65908112.07382692869.72
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额154256325.10604097.05154860422.15
（1）计提154256325.10604097.05154860422.15
3.本期减少金额27123467.32281149.2527404616.57
（1）处置27123467.32281149.2527404616.57
4.期末余额127132857.78322947.80127455805.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值254651899.87585164.27255237064.14
2.期初账面价值546933468.971566388.53548499857.50
16、无形资产
（1）无形资产情况项目土地使用权商标权球员技术软件合计
83华夏幸福基业股份有限公司
一、账面原值
1.期初余额6925764342.1764732.35969749213.03263021831.438158600118.98
2.本期增加金额190357041.108040124.649614498.82208011664.56
（1）购置190357041.108040124.649614498.82208011664.56
（2）内部研发
（3）企业合并增加
（4）存货等转入
3.本期减少金额424364976.90245.18237121898.77500211.81661987332.66
（1）处置149939380.77245.18237121898.77500211.81387561736.53
（2）其他274425596.13274425596.13
4.期末余额6691756406.3764487.17740667438.90272136118.447704624450.88
二、累计摊销
1.期初余额587020120.7420036.20727041410.0076773486.411390855053.35
2.本期增加金额171782700.269212.45170970122.7622620504.83365382540.30
（1）计提171782700.269212.45170970122.7622620504.83365382540.30
（2）合并增加
3.本期减少金额22521780.8075.88192971142.02256537.55215749536.25
（1）处置10602968.6375.88192971142.02256537.55203830724.08
（2）其他11918812.1711918812.17
4.期末余额736281040.2029172.77705040390.7499137453.691540488057.40
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额270878371.47270878371.47
（1）计提270878371.47270878371.47
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额270878371.47270878371.47
四、账面价值
1.期末账面价值5684596994.7035314.4035627048.16172998664.755893258022.01
2.期初账面价值6338744221.4344696.15242707803.03186248345.026767745065.63
注1：本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%。
注2：截至2021年12月31日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为615332852.71元。
17、商誉
（1）商誉账面原值被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
84华夏幸福基业股份有限公司
企业合并形处置其他成的深圳市伙伴产业服务有限公司（原深圳市伙伴房地产经纪有限公司）285130891.42285130891.42（注1）深圳市城市空间规划建筑设计有限
216509387.20216509387.20公司（注2）
河北足球俱乐部有限公司（注3）39640414.0939640414.09大厂回族自治县弘润商贸有限公司
336245.00336245.00（注4）
合计541616937.71541616937.71
注1：商誉形成的原因系2016年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值深圳市伙伴产业服务有限公司（原
525000000.00239869108.58285130891.42深圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注2：商誉形成的原因系2017年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值深圳市城市空间规划建筑设计有限公
300000000.0083490612.80216509387.20
司
注3：商誉形成的原因系2015年廊坊京御非同一控制下合并河北足球俱乐部有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司27599051.73-12041362.3639640414.09
注4：商誉形成的原因系2011年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司10000000.009663755.00336245.00
（2）商誉减值准备被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置其他
深圳市伙伴产业服务有限公司132190000.00152940891.42285130891.42深圳市城市空间规划建筑设计
166110543.3850398843.82216509387.20
有限公司
85华夏幸福基业股份有限公司
河北足球俱乐部有限公司39640414.0939640414.09大厂回族自治县弘润商贸有限
336245.00336245.00
公司
合计337940957.47203675980.24541616937.71
（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产组合。
（4）商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法
本公司于财务报告期末对上述商誉执行了减值测试，对深圳市伙伴产业服务有限公司、深圳市城市空间规划建筑设计有限公司商誉相关资产组的可收回金额采用预计未来现金流量的现值。公司对商誉及相关资产组2022年至2026年各年的现金流进行了预计，并认为公司的管理模式、销售渠道、行业经验等与商誉相关的不可辨认资产可以持续发挥作用，其他资产可以通过简单更新或追加的方式延长使用寿命，商誉及相关资产组2027年达到稳定并保持，实现永续经营，上述财务预算得到了企业管理层批准。现金流量预测采用的折现率根据反映相关资产组特定风险的税前加权平均资本成本确定。本公司的商誉已分配至相关资产组，经测试，本期对深圳市伙伴产业服务有限公司商誉计提减值准备152940891.42元，对深圳市城市空间规划建筑设计有限公司商誉计提减值准备
50398843.82元、对大厂回族自治县弘润商贸有限公司商誉计提减值准备336245.00元。
18、长期待摊费用
其他其他减少项目期初余额本期增加本期摊销期末余额减少的原因
待摊使用费1846396675.5617026963.40442573806.261420849832.70
球员引进支出73278817.2654702099.4418576717.82
房屋装修306248650.3954147994.6434023736.86326372908.17租入办公室装
93195356.1323455815.4551373512.9965277658.59
修
设备维修费425563.68425563.68
咨询服务费22484577.199693298.0612791279.13
合计2342029640.2194630773.49592792017.291843868396.41
19、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税资可抵扣暂时性递延所得税资差异产差异产
内部交易未实现利润3035883668.48758970917.123552230144.85888057536.21
86华夏幸福基业股份有限公司
可抵扣亏损30477198685.737608618414.6912615776844.433153808153.77
坏账准备5849212918.341459783756.963355945830.18837799000.49
存货跌价准备3189567034.64797391758.66385264769.5096316192.37预提土地增值税等预
117775889.9629443972.49160807094.8840201773.72
计负债以后年度可结转扣除
的广告费与宣传推广51265530.7212816382.6873176195.3418294048.83费以后年度可结转扣除
20000000.005000000.0020000000.005000000.00
的捐赠支出
资产减值及损失准备1570125175.48392531293.871181728676.99295432169.30投资性房地产公允价
1424498015.52356124503.8817307655.074326913.76
值变动
合计45735526918.8711420681000.3521362237211.245339235788.45
（2）未经抵销的递延所得税负债期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税负应纳税暂时性差递延所得税负异债异债
原股改时评估增值14233502.243558375.5615146879.163786719.79投资性房地产公允价值
601465200.44150366300.11604975046.92151243761.73
变动
合同取得成本1397292264.98349323066.251239115453.22309778863.31
合计2012990967.66503247741.921859237379.30464809344.83
（3）未确认递延所得税资产明细项目期末余额期初余额
可抵扣亏损10470461739.636677170223.67
坏账准备564390826.96509737078.50
存货跌价准备7440838743.072196276586.33
合同资产减值准备580684175.15
无形资产减值准备54443898.35
合计19110819383.169383183888.50
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末金额期初金额备注
2021年548318801.76
2022年1235309216.361357482655.34
2023年962807956.241106675811.77
2024年1459234713.851716746722.18
2025年1675233760.051947946232.62
87华夏幸福基业股份有限公司
2026年5137876093.13
合计10470461739.636677170223.67
20、其他非流动资产
项目期末余额上期期末余额
预付资产购置款10660000.0010660000.00
减：减值准备
小计10660000.0010660000.00
减：一年内到期的其他非流动资产
合计10660000.0010660000.00
21、短期借款
（1）短期借款分类：
项目期末余额期初余额
质押借款15733520000.0016279300000.00
抵押借款651207869.95651210000.00
保证借款10364100000.0010712100000.00信用借款
合计26748827869.9527642610000.00
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
期末已逾期未偿还的短期借款总额为24009727869.95元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
借款利率
借款单位借款期末金额逾期时间逾期利率(%)
(%)
九通基业投资有限公2021.01.16-
14546800000.006.20-11.506.20-21.40
司2021.12.25
三浦威特园区建设发2021.03.26-
3301200000.009.22-10.709.22-21.40
展有限公司2021.12.31固安九通新盛园区建
2000000000.0010.402021.04.2228.65
设发展有限公司大厂回族自治县鼎鸿
1250220000.0010.9-11.252021.05.2024.00
投资开发有限公司
湖州鼎泰园区建设发2021.07.07-
900000000.0010.1010.10
展有限公司2021.08.11
合计21998220000.00
22、应付票据
项目期末余额期初余额
商业承兑汇票4407875317.3514455853237.26
88华夏幸福基业股份有限公司
银行承兑汇票
合计4407875317.3514455853237.26
注1：本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
23、应付账款
（1）应付账款情况项目期末余额期初余额
1年以内20587929793.3731579429261.36
1至2年25174481688.596841599559.71
2至3年4305365416.632743930389.58
3年以上3231192866.391920218650.51
合计53298969764.9843085177861.16
（2）账龄超过1年的大额应付账款主要为工程款和质量保证金等。
项目期末余额未偿还或结转的原因
涿州孔雀城1期585270234.49工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园3期504426745.88工程款未决算
和县孔雀城2期197亩项目484304004.08工程款未决算
大运河孔雀城7.6期443778370.56工程款未决算
大湖1.3期383902509.94工程款未决算
合计2401681864.95
24、预收款项
（1）预收款项列示项目期末余额期初余额
1年以内140698447.70145830186.19
1至2年37072756.4117841523.43
2至3年8477746.9312604192.37
3年以上36523060.3324001303.76
合计222772011.37200277205.75
25、合同负债
项目期末余额期初余额
合同负债89648718673.3397607702962.97
减：列示于其他非流动负债的部分
合计89648718673.3397607702962.97
（1）合同负债列示
89华夏幸福基业股份有限公司
项目期末余额期初余额
1年以内31235604990.7057367285460.74
1至2年35776956041.1127879668526.56
2至3年16391934305.269430101112.54
3年以上6244223336.262930647863.13
合计89648718673.3397607702962.97
（2）房地产预售情况
预计（或首序预售比项目名称期初余额期末余额批）竣工时号例间
1永定河孔雀城五至七期62578950.61121828881.77100.00%2013年5月
2固安大卫城一至五期110834911.9048887882.67100.00%2012年8月
3固安大卫城六期(兰园二期)1211512.35139759.00100.00%2013年5月
固安孔雀英国宫一期(1.1-
477884272.1818525463.30100.00%2012年10月
1.31.5)
5固安孔雀英国宫一期(1.41.6)24497679.05767153.74100.00%2015年6月
6固安孔雀英国宫二期148827717.976583905.95100.00%2014年11月
7潮白河孔雀城一期13280660.1313322564.89100.00%2011年5月
8潮白河孔雀城二至四期38031439.051161566.00100.00%2012年6月
9潮白河孔雀城六期245000.00245000.00100.00%2014年7月
10潮白河孔雀城七期15281633.427990081.0499.97%2014年8月
11潮白河孔雀城八期12497243.8012497243.8099.95%2015年9月
12潮白河大卫城一期(礼园)13391439.0213395259.24100.00%2013年8月
13潮白河大卫城二期(易园)606682.75358318.58100.00%2014年5月
14潮白河大卫城三期(诗园)91980518.31684982.13100.00%2014年9月
15八达岭孔雀城一期31087362.68143308.6799.96%2012年6月
16八达岭孔雀城二期781275.1917976936.1698.19%2014年4月
17大运河孔雀城一至三期22883630.5211790097.18100.00%2009年12月
18大运河孔雀城四期1303759.101303759.10100.00%2013年10月
19大运河孔雀城五期57805149.148125759.39100.00%2014年12月
20固安孔雀海一期4709593.03139482.5697.73%2013年11月
21涧桥新城一期9600107.305308725.3799.91%2014年5月
22潮白河孔雀庄园二期31155538.6521916995.82100.00%2015年6月
23第九园兰亭3914391.703914391.7096.23%2012年6月
24华夏铂宫9647414.4413302778.0099.57%2012年12月
25幸福城42766283.9543956757.13100.00%2012年12月
26固安西部孔雀城剑桥郡一期56959825.3218624089.20100.00%2015年6月
27牛驼温泉孔雀城一期11735737.30768858.58100.00%2015年7月
28孔雀丹枫园5132853.385811680.99100.00%2014年11月
90华夏幸福基业股份有限公司
29固安幸福广场21534375.22405018.10100.00%2014年12月
30武清凤河孔雀城一期5701588.342715397.69100.00%2015年9月
31公园孔雀海1.3期84241333.4019838191.4999.12%2015年9月
32孔雀公馆4734749.575496654.33100.00%2015年10月
33沈阳孔雀城1.1期、1.2期21620445.6124228828.32100.00%2015年7月
34镇江孔雀城英国宫1期611129.27611129.4799.58%2015年9月
35潮白河孔雀城五期6395858.695655340.59100.00%2015年10月
36孔雀湖颐湖苑16580371.43100.00%2015年11月
37八达岭孔雀城4期4719410.81448443.1999.70%2016年6月
38英国宫2.1.1、1.9期53043330.2217544147.5499.97%2015年10月
固安西部孔雀城剑桥郡二、
3937443159.5832141011.4299.87%2015年10月
三期
孔雀城瞰璟园(永定河孔雀城
40235610.18235610.18100.00%2014年10月
八期)
41无锡孔雀城13891727.2910114448.5499.15%2015年12月
42孔雀城剑桥郡·橡树湾44480483.4812127707.18100.00%2016年10月
43孔雀城剑桥郡·檀香湾2527212.3970000.00100.00%2016年10月
44孔雀城剑桥郡·臻园1140008.66100.00%2016年10月
45孔雀城剑桥郡·如园34966444.8924728489.55100.00%2016年10月
46孔雀城剑桥郡·璞园16213463.8611746478.09100.00%2016年10月
47孔雀城剑桥郡·御园12878550.2819909023.56100.00%2016年10月
48京华佳苑-廊坊孔雀城2.1期21096006.993122673.20100.00%2016年10月
49潮白河·孔雀城·潮白家园2期2830860.123146725.82100.00%2016年7月
50潮白河·孔雀城10期21429836.279572131.4999.95%2016年9月
51潮白河·孔雀城5.2期·牡丹园503577.381385175.4599.92%2016年8月
52潮白河·孔雀城·剑桥郡2期22959581.506782461.46100.00%2016年9月
53潮白河孔雀城·温莎郡1期95643.86169929.57100.00%2016年5月
54潮白河·孔雀城7.3期(低密)1200000.001200000.00100.00%2016年6月
55潮白河·孔雀城7.3期(高层)941552.89500136.6899.23%2016年6月
56大运河孔雀城六期12402267.1019504269.85100.00%2016年11月
57大运河孔雀城英国宫一期466296.514299812.85100.00%2016年7月
58大运河·孔雀城一期大公馆221546.59100.00%2015年11月
59廊坊孔雀城大学里33786499.658975859.7499.77%2015年9月
60武清凤河孔雀城二期6848742.224290603.04100.00%2016年5月
61孔雀城公园海1.4期(悦秀园)46191615.1014569799.77100.00%2016年11月
62潮白河·孔雀城·伯顿庄园2期28694225.5227717398.8699.10%2016年11月
63潮白河·孔雀城·潮白家园3期5125408.591494133.38100.00%2017年12月
64燕郊孔雀城(夏垫温泉项目)19446813.9415799339.1699.94%2016年11月
65孔雀城剑桥郡6期10967581.2695109.93100.00%2016年12月
66霸州温泉孔雀城一期9704022.7318537356.14100.00%2016年7月
91华夏幸福基业股份有限公司
67英国宫2.1.2期34339198.538248300.8199.95%2016年10月
68孔雀城剑桥郡·美丽园1091218.35493123.12100.00%2017年11月
69孔雀城剑桥郡·璞瑅湾10677442.871198726.67100.00%2016年7月
70沈阳孔雀城二期6748375.477104338.23100.00%2016年7月
71沈阳孔雀城三期486998.15486998.09100.00%2016年7月
新英国宫-12期—潮白河孔雀
7213797141.6019999.20100.00%2017年4月
城．学府澜湾
新英国宫-12期—潮白河孔雀
7314832380.48100.00%2017年4月
城．学府澜湾2期
新英国宫-5期—潮白河孔雀
7429117312.9722414491.12100.00%2018年6月
城．学府澜湾5期
75潮白河孔雀城4期11580571.231914284.57100.00%2016年6月
76剑桥郡-孔雀城剑桥郡静宁园1341612.3631136.19100.00%2018年5月
77剑桥郡-孔雀城剑桥郡静明园716520.0016580885.75100.00%2018年5月
78剑桥郡-孔雀城剑桥郡静远园163445.61604.00100.00%2018年5月
79剑桥郡-孔雀城剑桥郡静宜园4129274.381904.76100.00%2018年5月
80孔雀城剑桥郡．书味里39875.7839875.78100.00%2017年5月
81孔雀城剑桥郡．书香苑39999.9839999.98100.00%2017年5月
82孔雀城剑桥郡．书韵家22370972.417132831.44100.00%2017年5月
83孔雀城剑桥郡．银杏湾221745.7017928.57100.00%2016年6月
牛驼温泉孔雀城-7.2期—牛驼
842863421.84399235.06100.00%2016年12月
温泉孔雀城御玺泉境
湖韵澜湾-潮白河东部孔雀城
857041665.675141800.85100.00%2017年5月
普通商品住宅
潮白家园-4期－潮白河.孔雀
866336417.037658969.60100.00%2017年4月
城.潮白家园4期翠景园
潮白家园-4期－潮白河.孔雀
8723355532.053842722.55100.00%2017年4月
城.潮白家园4期海桐园
88学府澜湾3期(68亩)10392870.5810912870.55100.00%2017年5月
89枫景园9477268.83718001.2199.54%2017年10月
90大运河孔雀城英国宫四期2756013.831302719.60100.00%2017年7月
91八达岭孔雀城5期467004.77465076.31100.00%2016年7月
92嘉善孔雀城1期2089391.171320269.5898.57%2017年11月
93大运河-英国宫5期13134069.1013267937.07100.00%2018年8月
94大运河孔雀城7.4期307147.23961856.78100.00%2019年5月
大运河-7期—大运河孔雀城
9519085980.1712066511.23100.00%2017年12月
7.1期
大运河-7期—大运河孔雀城
962503922.792643389.14100.00%2018年12月
7.3期
潮白河-16期－潮白河．四季
97206847186.0711119768.1499.78%2019年12月
澜湾(海悦园)
新英国宫-12期—潮白河孔雀
9818346977.1710804252.69100.00%2017年6月
城．学府澜湾7期
99盛景澜湾-盛景澜湾2.211352582.4911160585.57100.00%2017年5月
92华夏幸福基业股份有限公司
100学府澜湾6期15257563.1516180538.30100.00%2017年3月
101沈阳孔雀城四期2816376.7257539.67100.00%2017年6月
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英国
10215512405.405809767.76100.00%2017年10月
宫1期
浑河孔雀城-沈阳孔雀城1.3.2
1038395651.501251148.45100.00%2017年6月
期
104八达岭英国宫2期1975441.251630905.28100.00%2017年11月
105安瑞嘉园230022.361754535.7091.64%2017年10月
106香堤园181906659.4644527890.5675.40%2018年10月
107孔雀公馆二期661365728.93435367093.3590.74%2018年5月
108剑桥郡-孔雀城8.2期69205440.341609815.15100.00%2017年11月
109牛驼温泉孔雀城二期15329065.301060671.00100.00%2016年6月
110牛驼温泉孔雀城四期203504514.29634523.00100.00%2016年4月
111牛驼温泉孔雀城．锦泉苑8998646.83159171.67100.00%2017年10月
112霸州温泉孔雀城三期1278837676.171312049643.1999.90%2017年12月
113永清孔雀城(雅园和逸园）46463230.3458353128.5799.22%2018年5月
114嘉善新西塘孔雀城二期5711850.983426781.63100.00%2017年12月
115嘉善新西塘孔雀城六期1395617.72842401.0299.80%2018年11月
116嘉善新西塘孔雀城三期350180.84102398.69100.00%2018年6月
117嘉善新西塘孔雀城五期1578920.76559075.8699.62%2018年8月
118孔雀新城26625518.2110210088.46100.00%2019年8月
119牛驼温泉孔雀城六期15585863.65358466.7899.98%2017年9月
120孔雀城剑桥郡10期42487065.0252622962.7499.78%2019年5月
121孔雀城剑桥郡11期184168365.0333119467.7999.73%2018年10月
122孔雀城剑桥郡12期337659341.23321757169.35100.00%2018年10月
123孔雀城剑桥郡13期40639349.3013381315.41100.00%2018年10月
124大运河-运河家园1270353.25365941.83100.00%2018年12月
125八达岭孔雀城8期18095.2418095.24100.00%2018年10月
126八达岭英国宫三期3162579.157444075.18100.00%2017年12月
127高尔夫4363794.51532548.6199.58%2018年8月
128孔雀公馆-公馆三期20454236.372279871.1998.12%2016年6月
129香溪园21928551.595851669.2788.06%2018年7月
130霸州温泉孔雀城二期35380793.5034560944.59100.00%2018年6月
131霸州温泉孔雀城5期4398350.524899504.81100.00%2018年6月
132永清孔雀城2.15872600.844465050.39100.00%2018年10月
133永清孔雀城2.27336237.214942423.39100.00%2018年11月
134汤林御府660603328.71782201630.94100.00%2018年12月
潮白河-18期－潮白河．孔雀
13526496456.45368264.0998.55%2018年6月
城
136廊坊孔雀城学府澜湾62359664.8257216050.4899.24%2018年8月
93华夏幸福基业股份有限公司
137昌悦320亩157301765.14150890192.6395.09%2018年10月
138嘉善新西塘孔雀城四期652234.29100.00%2018年12月
139新西塘-新西塘孔雀城香溪2765014.18919184.9599.27%2018年12月
新西塘-新西塘孔雀城学府澜
1403463211.903431860.9398.51%2018年12月
弯
141霸州孔雀城4期2817082.772771211.23100.00%2018年5月
142悦府95821454.6374138968.2699.14%2018年5月
143晨辉福邸153147099.944631935.6099.96%2019年11月
144金海悦城183418258.05813458.2499.93%2019年11月
145任丘孔雀城项目208555652.92209346154.39100.00%2019年4月
146孔雀湖-孔雀湖四期1141770984.081519342341.3695.99%2019年12月
147大运河孔雀城7.6.1期63438563.2012105822.7999.07%2019年12月
潮白河-18期－潮白河.孔雀
14896470829.2740901007.31100.00%2019年12月
城
潮白河孔雀城中央公园-枫香
149221395769.50207169091.53100.00%2019年12月
园
150邵府社区项目3800035.295258863.86100.00%2017年6月
151武陟孔雀城1.1期1602786.38790749.69100.00%2019年12月
152武陟孔雀城1.2期11579787.306553988.20100.00%2020年8月
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英国
1531806479.65657949.43100.00%2019年6月
宫3.1期
154浑河孔雀城-英国宫2.1期3428217.34767590.73100.00%2019年8月
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑桥
15516763788.38872934.68100.00%2019年9月
郡2.2期
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑桥
156319177.9327523.80100.00%2019年9月
郡3.1.2期
157江澜赋一期135793182.08142881557.2398.20%2019年4月
新滨湖孔雀城-孔雀城院落印
15820029175.3510152972.2698.87%2019年9月
象1期
新滨湖孔雀城-新滨湖孔雀城
159610158.61313992.32100.00%2020年7月
云湖大境一期
新滨湖孔雀城-新滨湖孔雀城
16042090.46100.00%2020年6月
院落印象三期
161来安孔雀城1期225亩项目35842125.6228397374.2596.92%2019年4月
162来安孔雀城2期70亩项目60068522.7160068522.71100.00%2018年12月
163来安景华35亩项目3653837.542851384.6392.13%2019年11月
164来安孔雀城3期63亩项目5128824.732575838.51100.00%2019年4月
165来安孔雀城5期88亩项目436577580.16436577580.16100.00%2020年6月
166来安水口98亩项目4990681.562839311.8844.13%2019年11月
167和县孔雀城一期7657926.86392345.2598.67%2019年10月
168 溧水马场路北 G35地块 13496521.53 610000.43 94.86% 2019年 6月
169 溧水马场路南 G36地块 26351007.38 102568.83 91.45% 2019年 6月
170国际公寓项目64857482.9549914304.3398.14%2020年9月
94华夏幸福基业股份有限公司
171商务会馆项目（83亩）39687219.7949035042.0697.73%2019年9月
172致远小镇项目（604亩）45074455.1642156667.1199.83%2019年11月
173霸州一砖北项目（196亩）1602357683.921657284716.7982.62%2021年12月
174文安孔雀城1期项目1485533854.9041780925.3699.42%2020年8月
175宏特项目816907085.7259856809.7099.35%2021年6月
176廊和坊项目7594939.945870841.8586.99%2018年8月
177大运河孔雀城壹城南项目119016357.356160966.2398.40%2019年6月
178孔雀城幸福社区（一期）8262498.645162069.10100.00%2020年5月
179大运河-运河-九里428616574.70437720643.2394.65%2020年9月
180剑桥郡7.2.1期1093455503.8338665555.6699.62%2021年4月
181牛驼7.3期162581882.2216633177.96100.00%2019年11月
182悦城广场1期828571816.997888254.1999.68%2020年8月
183文创园1期458197273.1736288791.1694.24%2020年9月
184白洋淀孔雀城1期359695649.37359695649.3739.09%2018年9月
185永济新城项目309281730.44318028793.0084.90%2020年5月
186固安东庄住宅项目287624268.8151214885.69100.00%2019年5月
187嘉善孔雀城8期2467296.091596098.8699.99%2019年4月
新西塘孔雀城-翰邻悦府(10
1889528448.293857704.2599.92%2019年12月
期）新西塘孔雀城-翰峰悦府（11
18926805626.8712057443.7999.66%2020年8月
期）新西塘孔雀城-翰秀悦府（12
19010339240.438778618.2399.89%2019年11月
期）
191新西塘孔雀城域外1期2185839.532116114.45100.00%2019年9月
192新西塘孔雀城罗星1期70亩4615353.61632569.04100.00%2020年8月
193新西塘孔雀城罗星2期74亩3385109.86249257.21100.00%2020年7月
194南浔孔雀城一期33430450.8325614521.3399.20%2019年12月
195潮白河孔雀城雅璟园53259299.7027234886.7599.49%2020年12月
196潮白河孔雀城紫薇园1542572478.121541783865.2499.91%2021年11月
197八达岭英国宫九期22762.5399.80%2017年10月
198八达岭英国宫7期165137.60165137.60100.00%2019年3月
199八达岭英国宫五期95338.534100582.0298.94%2020年5月
200潮白馨居安置房项目669466.67669466.67100.00%2018年9月
201江门孔雀城一期259383731.9133986337.1373.17%2020年7月
202武陟孔雀城1.3期573478387.67504887814.7598.49%2020年12月
203新郑孔雀城2954891802.363046482422.8395.84%2022年2月
204德清雅颂府506624.05108254.07100.00%2019年11月
205浑河孔雀城-英国宫2．2期3071454.232733947.83100.00%2020年12月
浑河孔雀城-剑桥郡3．2．2
206797682.02100926.04100.00%2020年12月
期
95华夏幸福基业股份有限公司
浑河孔雀城-沈阳孔雀城学园
207120974410.1935505651.8599.10%2020年8月
里1．1期霸州五分2017年恒源122亩
2081335555454.451365042791.01100.00%2021年4月（榕园）
209问津一期606742374.892562559.2099.73%2020年7月孔雀城幸福社区项目（二
2109563800.04687337.64100.00%2020年6月
期）
211新西塘孔雀城13期469575899.44430516.4898.00%2021年2月
212新西塘孔雀城14期1555931936.22413854.12100.00%2021年3月
213来安香樟佳苑100亩项目221131009.61326635596.35100.00%2020年8月
214和县孔雀城二期123457031.1958792747.8645.58%2020年11月
215来安区域17年浦泰北112亩316805473.9257918365.5879.19%2020年11月
来安5区3期67亩珑悦印象
21681612507.8354976057.5676.82%2020年6月
项目
新滨湖孔雀城-杭埠孔雀城云
217593511492.056786531.3799.74%2020年12月
湖大镜二期
新滨湖孔雀城-杭埠孔雀城云
21811767787.3611536262.4693.21%2020年11月
湖大镜三期
219南浔孔雀城二期11398190.93382993.8799.61%2020年11月
大厂潮白河项目-潮白河孔雀
2201797790146.9359501884.8599.52%2020年12月
城紫薇园
八达岭高层-八达岭五彩天街
2219008903.06573205.89100.00%2020年8月
三期
222河西营项目169124770.8984461460.8598.25%2020年12月
223文创园2期832276645.08832155544.1799.33%2021年11月
224任丘铂宫1121186902.901121774312.99100.00%2022年6月
225牛驼7.1期761186394.24762028591.6495.76%2022年9月
226牛驼天赐38047501.745982276.19100.00%2020年10月
227郑南孔雀城1.1期629591212.21516866238.8697.20%2021年11月
228香河经纬83亩项目1352945043.891383531212.1187.73%2021年12月
邯郸区域2017年邯郸孔雀城
2291203144698.451213280778.7399.92%2022年6月
1.1期111亩项目
邯郸区域2018年邯郸孔雀城
230494314920.50494310333.35100.00%2022年8月
1.2期67亩项目
高淳浅水湾-高淳 G27G28 项
231195838118.3517718758.9999.60%2020年6月
目
232幸福汇广场东区203664107.97187007244.8160.94%2021年7月
233永清孔雀城1.3期锦园33945897.8021522010.5499.56%2020年5月
234来安3区6期70亩12710964.103206509.0798.89%2020年7月
235来安3区5期57亩11253994.5010946365.146.03%2021年6月
香河运河大道50亩-香河运河
236392345181.39393917140.9574.20%2021年11月
大道50亩
大运河-7期－大运河孔雀城
2371655857543.861326477878.7384.33%2021年8月
7.6.2期
96华夏幸福基业股份有限公司
潮白河-伯顿庄园三期－潮白
238261977302.62372156172.1186.56%2021年12月
河．孔雀城
大厂潮白河项目-邵府新民居
2397584476.197584476.19100.00%2017年9月
二期项目
240八达岭高层-小镇中心100亩699210651.61703385636.9790.33%2021年11月
241八达岭-怀来上院646亩1期1106267266.901122485898.1766.90%2022年5月
嘉善区域十分公司2018年新
242西塘孔雀城域外大云镇50亩4814440.672912544.63100.00%2020年10月
项目
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城
2431500346.331212094.44100.00%2020年6月
8.3期72亩
244团风一期8895341.454750595.5596.98%2020年8月
245双柳二期1702782654.11772628984.3194.80%2021年10月
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英国
2462800847.992770644.33100.00%2020年9月
宫3.2期
247浑河孔雀城-剑桥郡4.2.2期480018894.063601950.84100.00%2021年1月
248武陟孔雀城2.1期256520270.102460909.2082.08%2021年5月
北戴河新区健康城滨海康养
249271089588.5620692789.1394.99%2020年12月
小镇（一期）
250霸州2018年风情园102亩845296065.30857004365.2499.92%2022年6月
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城
251894168893.6727157741.31100.00%2020年12月
9.1期37亩
新南浔孔雀城-新南浔孔雀城
2521672280673.8471661963.1898.96%2021年10月
3.1期139亩
253江澜赋五期331700284.4713569458.6655.30%2021年6月
254问津3.1期677834619.19310174083.6091.33%2021年11月
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑桥
255728336210.82464468565.81100.00%2021年7月
郡6期
256德清区域2018年雷甸镇72亩752408240.255110538.7699.69%2020年12月
257固安万利丰商业33亩612971427.64626765396.4494.90%2022年5月
固安区域2018年牛驼4.2期
258250865547.99457233400.7699.24%2021年11月
高层项目
固安区域2016年牛驼7.4期
259301511396.74328381338.1299.77%2022年9月
87亩项目
260蒲江孔雀城1.0期（66亩）190463256.2311355833.8366.58%2021年6月
261杭埠孔雀城.云湖大境四期325176685.049302633.2499.75%2021年9月
262杭埠孔雀城.云湖逸境一期921163180.97331227068.00100.00%2021年11月
263八达岭-怀来上院646亩2期454342413.57489537726.6970.28%2022年6月
八达岭高层-怀来五彩天街1
264357769873.46366266969.6462.36%2022年5月
期50亩
大厂潮白河项目-潮白河孔雀
265585476580.57587445140.20100.00%2021年12月
城雅欣园
大厂潮白河项目-潮白河孔雀
2661175208796.111182242873.0899.75%2021年12月
城雅韵园
大厂潮白河项目-潮白河孔雀
267576440298.38577135746.1998.59%2021年12月
城逸翠园
97华夏幸福基业股份有限公司
大厂潮白河项目-潮白河孔雀
268716992913.895033763.8997.71%2021年10月
城雅玥园
大厂潮白河项目-大厂县城40
269338833690.1877853885.1779.67%2021年6月
亩
270大厂菲美得34亩530381218.6298.34%2021年11月
271固安航天振邦198亩1349969000.791469455854.3647.33%2022年10月
新空港-廊坊广阳区域南甸项
272463597587.53478243675.1243.14%2022年8月目（地块三：开发地块）
新空港-廊坊北尖塔地块四
2731343526521.771461627060.9673.82%2022年8月
（85.4亩）项目
274北戴河新区域内孔雀城1.3期815292450.51888162899.2699.21%2022年7月昌黎域内孔雀城1.1期（126
275719489677.92719617976.08100.00%2022年7月
亩）
276霸州2019年一砖南一期1079890303.131074772328.01100.00%2022年12月
277霸州市政府北105亩1461720401.561702369145.5589.10%2022年9月
278永清孔雀城-永清北关63亩625838410.44651812858.2699.32%2022年5月
279舒城孔雀城3.6期701455941.77718691166.5298.79%2022年3月
280舒城孔雀城3.8期386122032.23415599604.3493.96%2022年5月
281长丰孔雀城1.0期454045433.00330133600.7289.76%2021年9月
282长丰孔雀城1.1期339361845.80365344061.2592.07%2022年6月
283舒城孔雀城3.9期311494092.22366873907.2081.11%2022年3月
284镇江凌家湾项目121162476.1194.89%2019年9月
大厂潮白河项目-大厂田各庄
2851480875725.511491221101.7099.65%2021年12月
74亩
大厂潮白河项目-大厂潮白馨
2861675233410.961734360858.2897.93%2021年12月
居北90亩
大厂潮白河项目-大厂窄坡27
287482187463.33496266202.9998.84%2021年12月
亩
八达岭高层-怀来孔雀城8.2
288373030790.32443277901.2144.64%2022年9月
期酒店北69亩
289涿鹿孔雀城-粮库西52亩110646087.6231730076.0464.33%2021年7月
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城
2902078652264.1213878169.7099.59%2021年9月
9.2期
新浦西孔雀城-嘉善经开孔雀
291828763459.331043656106.0592.77%2021年11月
城1.0期
292双柳3.0期706867390.802022年3月
293问津3.3期606124096.40620866980.7789.73%2021年12月
294孝感1.0期443587207.43461880359.9860.53%2022年5月
295团风2.0期115400557.92212648584.3774.71%2022年3月
浑河孔雀城-沈阳孔雀城公馆
296701834813.32711526503.2197.31%2022年3月
1期
297武陟孔雀城2.2期216433352.96279817002.3961.89%2022年12月
298郭店孔雀城1.0期878773057.58964086507.6478.45%2023年3月
299 高淳湖畔澜庭-高淳 G26项目 316720193.91 260061988.72 85.92% 2021年 12月
98华夏幸福基业股份有限公司
300泾阳孔雀城1.0期622782450.84631832248.5799.75%2023年6月
301固安牛驼7.4.2期26亩165537335.96194161189.23100.00%2022年9月
302固安柏村一期263亩588129605.60788587758.1118.49%2022年12月
303固安气象局81亩523782195.80711982067.7570.12%2023年4月
304怡园（福星家园）79802954.1379802954.13100.00%2022年12月
305元氏孔雀城1.1期399584133.142023年3月
306南京开发区孔雀城1.0期697053889.03885782407.2757.72%2022年12月
307江宁孔雀城1.0期项目419458392.83565076383.1659.62%2022年8月
308溧水孔雀城1.1618945278.6251252759.9984.96%2021年10月
309溧水孔雀城1.0432945562.03647480803.3248.71%2022年8月
310大厂孔雀城7.3期16亩147355196.71229292576.6484.50%2022年10月
大厂潮白河孔雀城18.5期
311524257447.76654789165.5950.64%2023年10月（辛杜85亩）
312德清2.0期788338697.36927428424.8899.98%2022年4月
313嘉善孔雀城9.3期1038247586.861640354580.9398.51%2021年11月
314新郑孔雀城2.0期35亩147104601.94180188317.6670.48%2022年11月
315武陟孔雀城3.0期51亩161047088.35244591588.7597.06%2023年4月
316舒城孔雀城3.4期219064768.61556169771.7283.30%2022年8月
317长丰孔雀城1.3期132496167.47201631712.0383.86%2022年6月
318肥东孔雀城1.0期233200672.30504335471.7489.50%2022年10月
319文景园项目704077322.42571699009.2792.69%2021年12月
320逸景园项目420617153.95304152880.7796.43%2019年5月
321顺景园48111085.8930636226.6597.31%2020年3月
322大厂窄坡117亩880092756.241057194409.7847.62%2022年10月
323牛驼7.5期134669293.62194142297.6816.24%2023年8月
324拾光锦云-固安东徐北170亩170911363.90234520405.9510.87%2023年5月
325嘉善孔雀城9.4期78亩418257639.742082275273.4299.81%2023年6月
326德清孔雀城3.1期58亩256217833.45596415257.1779.16%2022年8月
327南浔孔雀城3.3期55亩76829898.85305442763.9063.85%2023年1月
328南浔孔雀城3.4期89亩31041432.09516314686.9156.19%2023年2月
329霸州南夹河73亩183971893.52385779578.7084.35%2023年7月
330霸州帝中海27亩158224443.78183279432.7085.10%2023年10月
新空港-廊坊东尖塔地块二十
331502074150.42755290049.4549.05%2023年7月
一（87.2亩）项目
332问津3.4期125982369.84341468638.5150.44%2022年8月
333雨湖1.0期16193171.4923229629.255.55%2023年5月
334双柳3.3期94610004.312022年4月
335黄陂1.0期164753941.942023年3月
336蒲江孔雀城1.1期（84亩）46542735.5454329525.4612.37%2023年9月
337孟庄孔雀城1.0期96亩25321152.2150860819.218.91%2023年12月
99华夏幸福基业股份有限公司
338武陟孔雀城3.1期74亩9117760.3334864989.2218.35%2023年9月
339长丰孔雀城1.2期4542992.5542034804.0821.85%2022年5月
340舒城孔雀城3.2期43684772.97308353097.0269.16%2023年2月
341丰台创新中心36地块700315073.392020年12月
342澜景园21717957.4469568082.1311.08%2023年6月
343哈尔滨松北项目403939968.45769146165.3632.18%2022年10月
344武汉长江中心-御江轩项目1704050982.8531.00%2023年12月
345南京金陵华夏中心项目一期1135812401.524336644104.6063.75%2025年12月
346舒城孔雀城4.0期76842844.815.69%2024年2月
347文安孔雀城64亩48429789.3713.67%2024年3月
348 人才家园二期A区、B区项目 14927240.04 100.00% 2019年 5月
349武汉长江中心-御江丰项目1058731599.4050.00%2024年5月
350武汉平安幸福中心项目162284617.536.00%2024年3月
351其他24914054.4018155518.86
合计93083635376.4281063327008.95
26、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬229328932.334570132017.634384639734.77414821215.19
二、离职后福利-设定提存计划336274045.41336274045.41
三、辞退福利247258990.6477162694.50170096296.14
四、一年内到期的其他福利
合计229328932.335153665053.684798076474.68584917511.33
（2）短期薪酬列示项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴229328932.334048708623.483863216340.62414821215.19
二、职工福利费72839203.7472839203.74
三、社会保险费220384902.14220384902.14
其中：医疗保险费205457358.65205457358.65
工伤保险费11057827.9311057827.93
生育保险费3869715.563869715.56
四、住房公积金226140900.66226140900.66
五、工会经费和职工教育经费2058387.612058387.61
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计229328932.334570132017.634384639734.77414821215.19
（3）设定提存计划列示
100华夏幸福基业股份有限公司
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险323464291.48323464291.48
2、失业保险费12809753.9312809753.93
3、企业年金缴费
合计336274045.41336274045.41
27、应交税费
项目期末余额期初余额
增值税2308921444.861875530201.45
企业所得税6548249712.856684235196.17
个人所得税93402161.2778650129.87
城市维护建设税155428236.94128852711.14
教育费附加143469771.93118675080.53
土地增值税632520389.57270226274.86
土地使用税38305484.5018697290.68
房产税18081507.9615237762.03
其他21453858.3122339735.07
合计9959832568.199212444381.80
28、其他应付款
项目期末余额期初余额
应付利息17484319138.412707661938.87应付股利
其他应付款18285868048.9114741209638.89
合计35770187187.3217448871577.76
（1）应付利息情况项目期末余额期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息5735370108.25181297284.08
企业债券利息6816930166.112353314835.31
短期借款应付利息2616153586.27173049819.48
划分为金融负债的优先股\永续债利息2315865277.78
其中：划分为金融负债的永续债利息2315865277.78
合计17484319138.412707661938.87重要的已逾期未支付的利息情况借款单位逾期余额逾期原因
九通基业投资有限公司6100576433.73公司流动性阶段性紧张
华夏幸福基业股份有限公司4321671091.73公司流动性阶段性紧张
101华夏幸福基业股份有限公司
CFLD (Cayman) Investment Ltd 2895637688.49 公司流动性阶段性紧张
三浦威特园区建设发展有限公司773149441.83公司流动性阶段性紧张
合计14091034655.78
（2）其他应付款
*按款项性质列示其他应付款项目期末余额期初余额
押金886889395.68932700987.91
保证金1898361806.112013231275.29
代收代缴款1627877641.931525512298.75
预提费用1216782393.561787364206.00
承债收购未偿还原股东借款63364521.00403117854.33
其他暂收款1817176756.601490737872.89
股权收购款3160685314.003501875975.04
合作方往来2478143143.742919373593.48
限制性股票回购义务167295575.20
罚息滞纳金及违约金5136587076.29
合计18285868048.9114741209638.89
*账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或结转的原因
廊坊惠佳房地产开发有限公司478724094.35未达到协议履行条件
南京空港会展投资管理有限公司459000000.00未达到协议履行条件
霸州市卓利土石方工程有限公司455000000.00未达到协议履行条件
廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司270000000.00未达到协议履行条件
山东方洲御海地产有限公司188000000.00未达到协议履行条件
合计1850724094.35
29、一年内到期的非流动负债
（1）分类明细项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款44472905903.1622465428938.60
1年内到期的应付债券53273856976.8430322453671.25
1年内到期的长期应付款1513818456.561256763569.66
1年内到期的租赁负债137839792.01179370526.66
1年内到期的其他权益工具24932000000.00
合计124330421128.5754224016706.17
102华夏幸福基业股份有限公司
注1：期初余额与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报表附注三、33。
注2:：年内到期的非流动负债中包含报表期内新增分期还款的长期借款、长期应付款中1年内
到期的部分、1年内到期的应付债券、1年内到期的租赁负债、1年内到期的其他权益工具。
（2）一年内到期的长期借款项目期末余额期初余额
质押借款17081566867.446009038460.00
抵押借款9735125654.205953838400.00
保证借款17656213381.5210502552078.60信用借款
合计44472905903.1622465428938.60
（3）一年内到期的长期应付款项目期末金额期初金额
融资租赁款1513818456.561256763569.66
合计1513818456.561256763569.66
30、其他流动负债
项目期末金额期初金额
短期应付债券2408821000.002389648538.74
预提土地增值税4887783784.848411617534.84
待转销项税10243569959.3410860896179.10
其他1474168755.37
合计19014343499.5521662162252.68
注：其他主要系确认广州项目预计合同定金损失，公司未按照协议约定如期缴纳第二期土地出让价款，广州市规划和自然资源局发出《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，根据该通知，《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议解除后，广州市规划和自然资源局将收回该合同项下的土地使用权，公司已缴纳的合同定金预计将无法收回。
（1）短期应付债券情况债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
20 德清 A1 100.00 2020/3/19 1 年 268981132.08 269773610.72
1年期高级无抵押定息债
100.002020/12/181年2119467831.102119874928.02
券-XS2275514458
合计2388448963.182389648538.74
（续）本期按面值计提债券名称溢折价摊销本期偿还期末余额发行利息
103华夏幸福基业股份有限公司
20 德清 A1 11921002.35 226389.28 28917000.00 241083000.00
1年期高级无抵押定息债
227883457.2547863071.982167738000.00
券-XS2275514458
合计239804459.6048089461.2628917000.002408821000.00
31、长期借款
（1）长期借款分类借款类别期末余额期初余额
质押借款23742246460.4224938743500.00
抵押借款14491355554.2022395660915.33
保证借款37386771278.6639534167743.74信用借款
减：一年内到期长期借款44472905903.1622465428938.60
合计31147467390.1264403143220.47
注：长期借款的利率区间为年利率3.95%-11.60%。
32、应付债券
（1）应付债券项目期末余额期初余额
16华夏02-1362441999960000.001999360162.53
16华夏01-1350822800000000.002800883870.03
16华夏04-1353023000000000.003000420749.44
16华夏05-1353912000000000.002000304386.04
16华夏06-1354654000000000.004006104493.13
15华夏05-1224943690213276.223659755026.48
16华夏-13616710015046.271495815211.06
17幸福基业 MTN001-101780003 1800000000.00 1796893459.55
18华夏02-143551524412494.90523723408.30
18华夏01-1435502473938646.132470645957.45
18华夏03-1436931999189930.101996374617.02
18华夏04-1506831145000000.001143462980.55
18华夏06-15510218000000.0015958533.50
18华夏07-1551033990019899.783986638268.07
19华夏01-155273999874814.19996952799.13
20幸福基业 MTN001-102000447 1000000000.00 996118279.57
20幸福基业 MTN002-102000735 500000000.00 498030079.20
17九通01-非公开债1000000000.00999705337.36
17九通03-非公开债604093637.37603064170.89
104华夏幸福基业股份有限公司
17华夏 A4-固安 PPP 500000000.00 499692197.26
17华夏 A5-固安 PPP 499678281.76 499140615.72
17华夏 A6-固安 PPP 499261501.81 498833887.92
17华夏次级债-固安 PPP 200000000.00 200000000.00
18九通011088865048.231087986794.90
18九通021400000000.001399948852.27
18九通03910000000.00910601757.25
19问津 A2 274410000.00 299350332.59
19问津 A3 273716321.42 298670842.16
19问津 A4 273199781.44 298331629.16
19问津 A5 272889079.97 298127569.55
19问津 A6 272682486.88 297992088.27
19问津次260000000.00260000000.00
19九通012006561942.612004241857.94
19九通03998430212.89997564264.22
20德清 A2 311844219.64 349175855.36
20德清 A3 302710197.42 339028099.23
20德清 A4 302596227.21 338940899.53
20德清 A5 302528845.03 338889430.79
20德清次270000000.00270000000.00
17固安九通 A4-142799 107011504.58 127926717.30
17固安九通 A5-142800 119477381.44 142721968.22
17固安九通 A6-142801 132726331.22 158542724.16
17固安九通次-14280235946821.6835906352.35
2亿美元优先票据-XS1835626810 1281393214.40 1278914592.12
2亿美元优先票据-XS1860402954-7月增发 1275140000.00 1277327380.89
1.1亿美元优先票据-XS1860402954-8月增发 701327000.00 704432671.55
1.2亿美元优先票据-XS1860402954-9月增发 765084000.00 765914821.39
1亿美元优先票据-XS1860402954-10月增发 637570000.00 634478299.08
1亿美元优先票据-XS1860402954-11月增发-1 637570000.00 640864922.84
1亿美元优先票据-XS1860402954-11月增发-2 637570000.00 639429136.05
0.7亿美元优先票据-XS1860402954-12月增发 446299000.00 450468289.37
1.4亿美元高级债-XS1860402954-12月增发 892598000.00 894659914.76
0.6亿美元优先票据382030603.35388966138.16
5.3亿美元（债券代码为 XS1953977326）高级无
3379121000.003459235669.29
抵押定息债券
3.5亿美元（债券代码为 XS1972090119）高级无
2228973656.822280235008.79
抵押定息债
6.5亿美元（债券代码为 XS1972092248）高级无
4129796317.694227559027.45
抵押定息债
105华夏幸福基业股份有限公司
5 亿美金（债券代码为 XS2100597256）高级无
3176009219.773247511597.43
抵押定息债-1月
7 亿美金（债券代码为 XS2100597330）高级无
4437410532.624541458424.53
抵押定息债-1月
3亿美金（债券代码为 XS2189577906）2年期高
1905628130.771945173068.52
级无抵押定息债
3.3亿美金（债券代码为）2年期高级无抵押定
2087746554.892127536168.44
息债
6000 万美金（债券代码为 XS2100597330）高级
349367528.27351748217.05
无抵押定息债
减：一年内到期的部分53273856976.8430322453671.25
合计21246031711.9346475286201.91
106华夏幸福基业股份有限公司
（2）应付债券的增减变动债券本期按面值计提利债券名称面值发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还期末余额期限发行息
16华夏-136167100.002016/1/207年1487394990.001495815211.064084414.021774835.211487575000.0010015046.27
18华夏02-143551100.002018/5/305年522365094.34523723408.3032734165.49689086.60355447000.00168965494.90
18华夏06-155102100.002018/12/205年2987264150.9415958533.50989260.272041466.5018000000.00
18华夏07-155103100.002018/12/207年3983018867.933986638268.07304105936.113381631.713990019899.78
19华夏01-155273100.002019/3/255年995500000.00996952799.1350478731.662922015.06995219000.004655814.19
17 华夏 A6-固安 PPP 100.00 2017/12/19 6 年 497750000.00 498833887.92 33000000.00 427613.89 499261501.81
17 华夏次级债-固安 PPP 100.00 2017/12/19 6 年 200000000.00 200000000.00 200000000.00
18九通01100.002018/3/125年1085095000.001087986794.9075755000.04878253.331088865048.23
19九通01100.002019/10/315年1991509433.962004241857.94128000000.042320084.672006561942.61
19九通03100.002019/12/65年995754716.98997564264.2269800000.04865948.67998430212.89
17 固安九通 A6-142801 100.00 2017/3/15 6 年 157909012.27 158542724.16 9339130.08 275507.06 26091900.00 132726331.22
17固安九通次-142802100.002017/3/156年35752983.9135906352.3540469.3335946821.686.5亿美元（债券代码为XS1972092248）高级无 1306840.00 2019/4/8 5 年 4364230000.00 4227559027.45 356401630.00 -97762709.76 4129796317.69抵押定息债5亿美金（债券代码为XS2100597256）高级无 1306840.00 2020/1/14 3 年 3447700000.00 3247511597.43 219961650.00 -71502377.66 3176009219.77
抵押定息债-1月7亿美金（债券代码为XS2100597330）高级无 1306840.00 2020/1/14 5 年 4826780000.00 4541458424.53 359270695.00 -104047891.91 4437410532.62
抵押定息债-1月6000万美金（债券代码为 XS2100597330）高级 1306840.00 2020/10/14 5 年 363794887.99 351748217.05 30794631.00 -2380688.78 349367528.27无抵押定息债
合计27941819138.3224370441368.011674715243.75-260076756.082864332900.0021246031711.93
107华夏幸福基业股份有限公司
其他说明：
注1：16华夏02-136244的期初余额为1999360162.53元，本期溢折价摊销599837.47元，本期余额1999960000.00元，到期日为2021年3月3日，列示为一年内到期的非流动负债；
注2：16华夏01-135082的期初余额为2800883870.03元，本期溢折价摊销-883870.03元，本期余额2800000000.00元，到期日为2021年3月9日，列示为一年内到期的非流动负债；
注3：16华夏04-135302的期初余额为3000420749.44元，本期溢折价摊销-420749.44元，本期余额3000000000.00元，到期日为2021年3月24日，列示为一年内到期的非流动负债；
注4：16华夏05-135391的期初余额为2000304386.04元，本期溢折价摊销-304386.04元，本期余额2000000000.00元，到期日为2021年4月18日，列示为一年内到期的非流动负债；
注5：16华夏06-135465的期初余额为4006104493.13元，本期溢折价摊销-6104493.13元，本期余额4000000000.00元，到期日为2021年5月12日，列示为一年内到期的非流动负债；
注6：18华夏04-150683的期初余额为1143462980.55元，本期溢折价摊销1537019.45元，本期余额1145000000.00元，到期日为2021年9月10日，列示为一年内到期的非流动负债；
注7：20幸福基业MTN001-102000447的期初余额为 996118279.57元，本期溢折价摊销 3881720.43元，本期余额1000000000.00元，到期日为2021年3月19日，列示为一年内到期的非流动负债；
注8：20幸福基业MTN002-102000735的期初余额为 498030079.20元，本期溢折价摊销 1969920.80元，本期余额500000000.00元，到期日为2021年3月19日，列示为一年内到期的非流动负债；
注9：18华夏02-143551的期初余额为523723408.30元，本期溢折价摊销689086.60元，本期公告回售355447000.00元，本期余额168965494.90元，回售部分到期日为2021年5月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注10：18华夏03-143693的期初余额为1996374617.02元，本期溢折价摊销2815313.08元，本期公告回售1339300000.00元，本期余额659889930.10元，回售部分到期日为2021年6月21日，剩余部分到期日为2022年6月20日，均列示为一年内到期的非流动负债；
注11：19华夏01-155273的期初余额为996952799.13元，本期溢折价摊销2922015.06元，本期公告回售995219000.00元，本期余额4655814.19元，回售部分到期日为2021年3月26日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 12：17 幸福基业 MTN001-101780003 的期初余额为 1796893459.55 元，本期溢折价摊销
3106540.45元，本期余额1800000000.00元，到期日为2021年2月27日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注13：18华夏01-143550的期初余额为2470645957.45元，本期溢折价摊销3292688.68元，本
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期余额2473938646.13元，到期日为2022年5月30日，列示为一年内到期的非流动负债；
注14：15华夏05-122494的期初余额为3659755026.48元，本期溢折价摊销30458249.74元，本期余额3690213276.22元，到期日为2022年10月22日，列示为一年内到期的非流动负债；
注15：17九通01-非公开债的期初余额为999705337.36元，本期溢折价摊销294662.64元，本期余额1000000000.00元，到期日为2021年8月17日，列示为一年内到期的非流动负债；
注16：17九通03-非公开债的期初余额为603064170.89元，本期溢折价摊销1029466.48元，本期余额604093637.37元，到期日为2022年10月27日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 17：17 华夏 A4-固安 PPP 的期初余额为 499692197.26 元，本期溢折价摊销 307802.74 元，本期余额500000000.00元，到期日为2021年6月30日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 18：17华夏 A5-固安 PPP的期初余额为 499140615.72元，本期溢折价摊销 537666.04，本期余额499678281.76，到期日为2022年6月30日，列示为一年内到期的非流动负债；
注19：18九通02的期初余额为1399948852.27元，本期溢折价摊销51147.73，本期余额
1400000000.00，到期日为2021年5月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注20：18九通03的期初余额为910601757.25元，本期溢折价摊销-601757.25，本期余额
910000000.00，到期日为2021年6月11日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 21：19 问津 A2 的期初余额为 299350332.59 元，本期溢折价摊销 649667.41，本期偿还
25590000.00，本期余额274410000.00，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 22：19 问津 A3 的期初余额为 298670842.16 元，本期溢折价摊销 635479.26 元，本期偿还
25590000.00元，本期余额273716321.42元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 23：19 问津 A4 的期初余额为 298331629.16 元，本期溢折价摊销 458152.28 元，本期偿还
25590000.00元，本期余额273199781.44元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 24：19 问津 A5 的期初余额为 298127569.55 元，本期溢折价摊销 351510.42 元，本期偿还
25590000.00元，本期余额272889079.97元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 25：19 问津 A6 的期初余额为 297992088.27 元，本期溢折价摊销 280398.61 元，本期偿还
25590000.00元，本期余额272682486.88元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
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注26：19问津次的期初余额为260000000.00元，本期余额260000000.00元，到期日为2021年
2月3日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 27：20 德清 A2 的期初余额为 349175855.36 元，本期溢折价摊销 153364.28 元，本期偿还
37485000.00元，本期余额311844219.64元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 28：20 德清 A3 的期初余额为 339028099.23 元，本期溢折价摊销 96098.19 元，本期偿还
36414000.00元，本期余额302710197.42元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 29：20 德清 A4 的期初余额为 338940899.53 元，本期溢折价摊销 69327.68 元，本期偿还
36414000.00元，本期余额302596227.21元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 30：20 德清 A5 的期初余额为 338889430.79 元，本期溢折价摊销 53414.24 元，本期偿还
36414000.00元，本期余额302528845.03元，到期日为2021年2月3日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注31：20德清次的期初余额为270000000.00元，本期余额270000000.00元，到期日为2021年
2月3日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 32：17 固安九通 A4-142799 的期初余额为 127926717.30 元，本期溢折价摊销 89587.28 元，本期偿还21004800.00元，本期余额107011504.58元，到期日为2021年4月23日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 33：17固安九通 A5-142800的期初余额为 142721968.22元，本期溢折价摊销 221713.22元，本期偿还23466300.00元，本期余额119477381.44元，到期日为2022年4月22日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 34：2 亿美元优先票据-XS1835626810 的期初余额为 1278914592.12 元，本期溢折价摊销
2478622.28元，本期余额1281393214.40元，到期日为2021年6月21日，列示为一年内到期的非流
动负债；
注 35：2亿美元优先票据-XS1860402954-7月增发的期初余额为 1277327380.89元，本期溢折价摊销-2187380.89，本期余额1275140000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 36：1.1亿美元优先票据-XS1860402954-8月增发的期初余额为 704432671.55元，本期溢折价摊销-3105671.55元，本期余额701327000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 37：1.2亿美元优先票据-XS1860402954-9月增发的期初余额为 765914821.39元，本期溢折价摊
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销-830821.39，本期余额765084000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 38：1亿美元优先票据-XS1860402954-10月增发的期初余额为 634478299.08元，本期溢折价摊销3091700.92元，本期余额637570000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 39：1 亿美元优先票据-XS1860402954-11 月增发-1 的期初余额为 640864922.84 元，本期溢折价摊销-3294922.84元，本期余额637570000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 40：1 亿美元优先票据-XS1860402954-11 月增发-2 的期初余额为 639429136.05 元，本期溢折价摊销-1859136.05元，本期余额637570000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 41：0.7 亿美元优先票据-XS1860402954-12 月增发的期初余额为 450468289.37 元，本期溢折价摊销-4169289.37，本期余额446299000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 42：1.4 亿美元高级债-XS1860402954-12 月增发的期初余额为 894659914.76 元，本期溢折价摊销-2061914.76，本期余额892598000.00元，到期日为2021年7月31日，列示为一年内到期的非流动负债；
注43：0.6亿美元优先票据的期初余额为388966138.16元，本期溢折价摊销-6935534.81元，本期余额382030603.35元，到期日为2021年12月27日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 44： 5.3 亿美元（债券代码为 XS1953977326）高级无抵押定息债券的期初余额为
3459235669.29元，本期溢折价摊销-80114669.29元，本期余额3379121000.00元，到期日为2021年
2月28日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 45：3.5 亿美元（债券代码为 XS1972090119）高级无抵押定息债的期初余额为 2280235008.79元，本期溢折价摊销-51261351.97元，本期余额2228973656.82元，到期日为2022年4月8日，列示为一年内到期的非流动负债；
注 46：3 亿美金（债券代码为 XS2189577906）2 年期高级无抵押定息债的期初余额为
1945173068.52元，本期溢折价摊销-39544937.75元，本期余额1905628130.77元，到期日为2022年
6月16日，列示为一年内到期的非流动负债；
注47：3.3亿美金（债券代码为）2年期高级无抵押定息债的期初余额为2127536168.44元，本期溢折价摊销-39789613.55元，本期余额2087746554.89元，到期日为2022年9月28日，列示为一年内到期的非流动负债。
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33、租赁负债
项目期末余额期初余额
租赁付款额307962439.48
减：未确认融资费用21062621.53
小计286899817.95530510662.80
减：一年内到期的租赁负债137839792.01179370526.66
合计149060025.94351140136.14
注1：期初余额与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报表附注三、33。
34、长期应付款
项目期末余额期初余额
长期应付款295094029.13
专项应付款94920020.1694677894.66
合计94920020.16389771923.79
（1）按款项性质列示长期应付款项目期末余额期初余额
融资租赁款1513818456.561551857598.79
减：一年内到期部分（附注五、28）1513818456.561256763569.66
合计295094029.13
（2）专项应付款情况项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因翟各庄拆迁建设专项资金
31391020.1631391020.16专项资金（注1）三河三湖防治专项资金
10000000.0010000000.00专项资金（注2）重点流域水污染治理项目
8000000.008000000.00专项资金（注3）
“三北”地区和西部地区供热
及供气等基础设施建设5000000.005000000.00专项资金（注4）
孔雀城污水处理厂（注5）4300000.004300000.00专项资金
东花园污水处理厂（注6）4000000.004000000.00专项资金河盛北大街道路建设工程
15700000.0015700000.00专项资金（注7）振兴二路道理建设工程
13500000.0013500000.00专项资金（注7）固安县城南供热站燃煤锅
2740000.002740000.00专项资金
炉提标改造项目（注8）
八大街公维基金（注9）46874.5046874.50专项资金
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颐和家园服务中心防水维
159000.00159000.00专项资金修（注10）大运府邸消防维修（注
130000.00130000.00专项资金
11）
合计94677894.66289000.0046874.5094920020.16
注1：根据2009年10月30日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表
决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019年6月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53号文，收到专项资金2082.63万元。
注2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建
［2008］130号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金1000万元。
注3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金800万元。
注4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84号文件，收到供热站二期工程专项资金500万元。
注5：2014年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382号文件，收到孔雀城污水处理厂工程款项600万元。2015年，怀来鼎兴投资开发有限公司收到孔雀城污水处理厂工程款项150万元，目前污水处理厂建设中，2017年支付专项应付款320万元。
注6：2015年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276号文件，收到东花园污水处理厂工程款项120万元。2015年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331号文件，收到东花园污水处理厂工程款项30万元。2016年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331号文件，收到东花园污水处理厂工程款项250万元。
注7：2018年邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23号文件，收到邢东新区管理委员会拨款2920万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设。
注8：2019年三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金274万元。
注9：2020年，幸福基业物业服务有限公司（第八大街）收到专项维修资金4.69万元用于第八大街的运维，报告期内已全部使用。
注10：2021年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金15.90万元用于颐和家园服务中心防水维修。
注11：2021年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金
13.00万元用于大运府邸消防维修。
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35、递延收益
项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助10279036.94300000.00666164.539912872.41
合计10279036.94300000.00666164.539912872.41其中，涉及政府补助的项目：
本期计入本期计入与资产相关本期新增
负债项目期初余额营业外收其他收益其他变动期末余额/与收益相补助金额入金额金额关固安肽谷生物医药
研发基地实验共用2298667.442298667.44与资产相关
服务平台（注1）省级众创空间经费
2800000.002800000.00与资产相关（注2）文安县财政局院士工作站补贴款（注100000.00100000.00与资产相关
3）
大气污染治理资金
4247340.2811553.284235787.00与资产相关（注4）博士后项目补助
529695.79414611.29115084.50与资产相关（注5）农业科技园区科技
103333.4339999.9663333.47与资产相关
奖励资金（注6）小微企业创业创新
200000.00200000.00与资产相关项目（注7）大厂影视众创空间
300000.00300000.00与资产相关
奖励资金（注8）
合计10279036.94300000.00666164.539912872.41
注1：2015年5月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信[2015]5号文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目发展资金60万元。2016年3月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273号文件，收到廊坊市财政局服务业发展引导资金180万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。2017年1月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的奖励资金2万元，用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目。
注2：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的200万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019年4月根据固安县财政局的固财指[2018]609号文件，收到财政局拨付的资金80万元。
注3：2016年12月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共河北省委组织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10号文件，收到河北省科学技术厅拨付款10万元，用于设立院士工作站。
注4：2017年8月，固安九通基业公用事业有限公司根据廊坊市人民政府发布的[2016]181号文件，收到大气污染治理资金423.58万元。2018年4月，根据河北省质量技术监督局关于开展2018年度重点用能单位能源计量数据在线采集工作的通知，冀质监函[2018]226号，收到能源计量数据在线
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采集设备价款3.47万元。本期确认其他收益1.16万元。
注5：2018年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室2018年17号文件，收到博士后学术交流活动资助10万元，后收到北京市各区县相应资金支持10万元。2018年华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费资助协议书，收到经费资助14.6万元，根据2018年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助4.5万元，
2019年收到16万元。根据北京市人力资源和社会保障局[2019]年第38号公告，2019年收到日常经费资助40万。报告期内确认其他收益41.46万元。
注6：2018年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关于印发推进科技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50号），收到一次性奖励20万，后用于日常支出1.67万。本期确认其他收益4.00万元。
注7：2018年沈阳幸福基业房地产开发有限公司工业地产项目部根据沈阳市科技局下发的沈科
发[2018]72号文件，收到沈阳市小微企业两创政策资金众创空间补助20万元，报告期内已全部确认其他收益。
注8：2021年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达
2021年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35号，收到奖励资金30万元，用于众创空间平台建设及相关支出。
36、股本
本次变动增减（+、一）项目期初余额发行送公积金期末余额其他小计新股股转股
股份总数3913236742.00-19881680.00-19881680.003893355062.00
合计3913236742.00-19881680.00-19881680.003893355062.00
注：本期减少系回购限制性股票所致。
37、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
注1：2019年10月，公司与控股股东华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）签署《可续期债权投资协议》，利率为6.00%/年，金额为18亿元人民币，无固定贷款期限。
注2：2020年5月，公司与中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及中融信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之日起至其满1年之日（不含）的期间，利率为8.5%/年，金额为不超过11亿元人民币，无固定贷款期限。
注3：2020年6月，公司与中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及中融信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之日起至其满1年之日（不含）的期间，利率为8.5%/年，金额为不超过30亿元人民币，无固定贷款期限。
115华夏幸福基业股份有限公司
注4：2020年7月，公司与陕西省国际信托股份有限公司（以下简称“陕西国际信托”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及陕西国际信托设立信托计划，永续债权投资资金发放之日起至其满1年之日（不含）的期间，利率为8.5%/年，金额为不超过15亿元人民币，无固定贷款期限。
注5：2020年7月，公司与平安养老保险股份有限公司（以下简称“平安养老”）签署《投资合同》。本次交易涉及平安养老设立债权投资计划，永续债权投资资金发放之日起至其满3年之日（不含）的期间，利率为8.5%/年，金额为不超过50亿元人民币，无固定贷款期限。
注6：2020年8月，公司与平安资产管理有限责任公司（以下简称“平安资管”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及平安资管发起设立两期债权投资计划，永续债权投资资金发放之日起至其满2年之日（不含）的期间，利率为8%/年，金额为不超过10亿元人民币，无固定贷款期限。
注7：2020年9月，公司与深圳平安汇通投资管理有限公司（以下简称“平安汇通”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及平安汇通发起设立资产管理计划，永续债权投资资金发放之日起至其满18个月之日（不含）的期间，利率为8%/年，金额为不超过60亿元人民币，无固定贷款期限。
上述永续债公司计划签订债务重组协议，故本年度将上述永续债重分类至一年内到期的非流动负债。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况期初本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数数账面价数数账面价值账面价值账面价值量量值量量可续期委托
16432000000.0016432000000.00
贷款
合计16432000000.0016432000000.00
38、库存股
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
限制性股票167295575.20167295575.20
合计167295575.20167295575.20
注：本期库存股减少，主要系回购限制性股票所致。
116华夏幸福基业股份有限公司
39、其他综合收益
本期发生金额期末余额
减：前期计项目期初余额本年所得税前入其他综合税后归属于税后归属于
减：所得税费用发生额收益当期转母公司少数股东入损益
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益
二、以后将重分类进损益的其他综合
1448707819.90608821913.28-5037721.87613835867.2223767.932062543687.12
收益
其中：外币财务报表折算差额1243592023.22634010522.61633986754.6823767.931877578777.90
其他（存货转换为投资性房地
205115796.68-25188609.33-5037721.87-20150887.46184964909.22产时产生的收益）
其他综合收益合计1448707819.90608821913.28-5037721.87613835867.2223767.932062543687.12
117华夏幸福基业股份有限公司
40、盈余公积
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1938950813.10395611586.761543339226.34任意盈余公积储备基金企业发展基金其他
合计1938950813.10395611586.761543339226.34
注：盈余公积本期减少主要系收购子公司少数股东权益所致减少246582337.97元，回购限制性股票减少资本公积147413895.20元。
41、未分配利润
项目本期上期
调整前上期末未分配利润38414429682.6038841393991.33调整期初未分配利润合计数（调增+，
931350858.41调减－）
调整后期初未分配利润38414429682.6039772744849.74
加：本期归属于母公司所有者的净利润-39029669879.133665490000.01
减：提取法定盈余公积148225448.68提取任意盈余公积提取一般风险准备
应付普通股股利4516594363.50转作股本的普通股股利
其他576546388.89358985354.97
期末未分配利润-1191786585.4238414429682.60
注：其他为公司支付的永续债利息。
42、营业收入和营业成本
（1）营业收入及成本列示如下：
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务42408859706.9238714184361.40100537680141.0263151027229.01
其他业务771953196.04693872754.88670840603.90421707361.35
合计43180812902.9639408057116.28101208520744.9263572734590.36
（2）主营业务（分行业）本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本
118华夏幸福基业股份有限公司
产业发展服务122372815.1972514448.2924329400505.563425966404.79
基础设施建设4372047117.884128078479.186138285885.175769996489.93
土地整理3246953832.432989212700.965909013177.105671845492.55
综合服务905082323.51896746465.941319045773.381180892406.81
物业管理服务1274031968.68946815010.871228093516.97880676286.96
房地产开发30127915155.3927418999803.5559312730198.0744012686175.15
其他2360456493.842261817452.612301111084.772208963972.82
合计42408859706.9238714184361.40100537680141.0263151027229.01
（3）2021年度营业收入按收入确认时间列示如下：
项目产业发展服务基础设施建设土地整理综合服务
在某一时段内确认收入4372047117.883246953832.43887866827.06
在某一时点确认收入122372815.1917215496.45
合计122372815.194372047117.883246953832.43905082323.51
（续）项目物业管理服务房地产开发其他合计
在某一时段内确认收入8506867777.37
在某一时点确认收入1274031968.6830127915155.393132409689.8834673945125.59
合计1274031968.6830127915155.393132409689.8843180812902.96
（4）履约义务相关的信息
本公司收入确认政策详见附注三、27。本公司根据合同的约定，作为主要责任人按照客户需求
的品类、标准及时履行供货义务。公司期末的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同预收款。本集团预计在未来1~3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
43、税金及附加
项目本期发生额上期发生额
营业税14680716.1152862906.90
城市维护建设税75321507.75196761072.64
教育费附加69558737.39184282481.35
房产税57056849.5882946500.55
土地使用税110069356.43124409002.24
车船使用税296726.69351458.27
印花税22147320.3165774917.57
土地增值税2267062386.955975718749.84
其他16324549.9515863361.68
合计2632518151.166698970451.04
119华夏幸福基业股份有限公司
44、销售费用
项目本期发生额上期发生额
职工薪酬248787761.42158729286.78
办公事务费127958402.45189974084.96
营销推广费303204375.81750414246.85
销售代理费359391217.06341774400.04
客户服务费38586721.8023595184.78
其他费用101969591.0570230586.01
合计1179898069.591534717789.42
45、管理费用
项目本期发生额上期发生额
职工薪酬2859004727.443268293875.74
招聘及培训4425483.1054205133.13
办公事务费670249281.47723957557.25
中介咨询费277528754.83104417366.51
折旧与摊销844841559.52781523053.19
其他227676699.52229614671.53
合计4883726505.885162011657.35
46、研发费用
项目本期发生额上期发生额
职工薪酬10482378.4219158317.45
租赁费208141.81323768.48
材料费199940.75164318.43
折旧费73678.5281894.85
其他1079977.87221022.85
合计12044117.3719949322.06
47、财务费用
项目本期发生额上期发生额
利息支出18033369510.697788806938.74
减：利息收入221044497.56212693877.81
汇兑损失41691813.1014969.98
减：汇兑收益4543939.7234002178.09
手续费22569880.0961204426.52
合计17872042766.607603330279.34
120华夏幸福基业股份有限公司
48、其他收益
项目本期发生额上期发生额
体育场补贴30000000.00
工信局补助150600.00
产业扶持资金50000.00
“四上企业”奖励资金60000.0085471.70
疫情防控补助500000.00
廊坊市生态环境局固安县分局政府补贴款2240000.00
南水北调工程建设办公室政府补贴款33443.54
博士后工作站项目补助414611.29125427.59
稳岗补贴2058895.299497161.85
唐格朗项目补贴4579387.58
个税手续费返还34187372.2046801303.99
进项税额加计抵减18969981.1849069317.65
厕所政府补助资金70000.00
天然林补助款24940.13
引入企业政府奖励1500000.00
涉企两直资金补助2000.00
高级研修班费用50300.00
中关村科技园楼宇政策支持资金888500.00
江苏省特色小镇奖补资金2000000.00
省级文化产业发展资金4600000.00
中小企业发展专项资金300000.00
廊坊市双创示范基地奖励资金700000.00500000.00
孵化器科技服务平台认定奖励资金200000.00850000.00
嘉兴市文化产业园区2019年度文产资金100000.00
固安县财政补助款768500.00
廊坊市科学技术局补助款项200000.00
军民结合产业示范园区奖补资金360000.00
社保中心培训补贴款项900.00
企业研发资助补贴587000.00
国家高新技术企业认定奖补支持金200000.00
法律顾问服务支持33000.00
建筑装饰设计企业资质认定支持400000.00
林业奖励1689029.97
科技计划奖励金1000000.00
香河县政府奖补资金5000000.00
服务业引导资金94339.62
工业经济发展先进集体奖励资金50000.00
121华夏幸福基业股份有限公司
军人减免补贴2433029.642235750.00
资产证券化奖励资金2100000.00
廊坊市协同创新基地奖励金100000.00
浙江省工业和信息化发展财政专项资金补助1975200.00
文旅产业发展大会“先进企业”奖励金500000.00
科技发展计划项目经费200000.00
突出贡献企业奖励资金4450000.00200000.00
政府物业补助86000.00515987.66
进项税加计抵减1181332.25
规上服务业奖励金259200.00
生态友好型企业奖励资金30000000.00
软著补贴18600.001800.00
高新企业资助455700.00
固安县发改局奖金60000.00
固安农博园政策支持资金39999.9649947.95
“国家科技合作基地”奖励资金500000.00
车辆视频监控安装补助10000.00
肥东产业港质量发展政策奖励资金50000.00
工业园支出补贴190000.00
供暖成本补贴20656579.40
固安县发展改革局外贸发展专项资金3000000.00
固安县科工局促进科技成果转化奖补资金400000.00
河北省科技厅专项奖补资金30000.00
科学技术和工业信息局政府补助90300.00
廊坊市众创空间奖励资金300000.00
旅游厕所建设奖补资金290000.00
社会公益事业奖励资金1500000.00
企业研究开发补贴745000.00
沈阳市科学技术局奖补资金200000.00
失业保险费返还316352.64
税金减免709558.88
岗前培训补贴50500.00
徐汇区财政补贴扶持基金30000.00
以工代训补贴526600.00
远程数据采集监测系统分摊11553.28
职业技能提升资金和鉴定考核补贴资金490136.79
杭州市萧山区瓜沥镇政府设计补偿费2279000.00
固安县教育和体育局补助资金10000000.00
固安县财政局企业高管奖励资金3045482.29
122华夏幸福基业股份有限公司
固安县发展和改革局规上服务业奖励资金72000.00
合计109111552.84204235541.48
49、投资收益
项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-49871023.22-27751217.98
长期股权投资处置利得514593458.4251361986.59
债务重组收益78643782.62
理财产品2677922.62
委托他人投资或管理资产的损益-27174779.85102515027.52
合计516191437.97128803718.75
50、公允价值变动损益
产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产-1404018366.0246937950.59
其他非流动金融资产-2439742453.14-13799095.77
合计-3843760819.1633138854.82
51、信用减值损失
项目本期发生额上期发生额
应收账款坏账损失-1898355981.06-678992181.10
其他应收款坏账损失-637750564.69-722572854.89
债权投资减值损失-237077987.05-330000000.00
合计-2773184532.80-1731565035.99
52、资产减值损失
项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失及合同履约成本减值损失-11743719229.84-7077322946.31
在建工程减值损失-99624382.87
无形资产减值损失-270878371.47
商誉减值损失-203675980.24-101320543.38
合同资产减值损失-869632161.65-159377729.19
合计-13187530126.07-7338021218.88
53、资产处置收益
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
非流动资产处置利得合计1001288.3698112458.311001288.36
其中：固定资产处置利得69027.7815271726.6569027.78
123华夏幸福基业股份有限公司
无形资产处置利得932260.5882840731.66932260.58
合计1001288.3698112458.311001288.36
54、营业外收入
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
罚没收入59129807.1159421931.5259129807.11
其他38408651.81171556706.5338408651.81
合计97538458.92230978638.0597538458.92
55、营业外支出
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
对外捐赠473716.6392928215.14473716.63
罚款587159632.8468795745.23587159632.84
其他3044767304.6129964360.783044767304.61
合计3632400654.08191688321.153632400654.08
注1：本期营业外支出中的罚款大幅增加，主要系公司武汉、哈尔滨、邯郸等项目逾期未缴纳土地尾款，按照土地出让合同相关约定计提违约金所致。
注2：本期营业外支出中的其他大幅增加，主要系确认广州项目预计合同定金损失及计提税收滞纳金增加所致。其中，广州项目预计合同定金损失相关情况为：公司未按照协议约定如期缴纳第二期土地出让价款，广州市规划和自然资源局发出《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，根据该通知，《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议解除后，广州市规划和自然资源局将收回该合同项下的土地使用权，公司已缴纳的合同定金预计将无法收回。
56、所得税费用
（1）所得税费用表项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用466293385.946052795839.46
递延所得税费用-6150707931.43-2807734230.22
合计-5684414545.493245061609.24
（2）会计利润与所得税费用调整过程项目本期发生额
利润总额-45520507217.94
按法定/适用税率计算的所得税费用-11380126804.49
子公司适用不同税率的影响4656427.89
调整以前期间所得税的影响81399071.45
124华夏幸福基业股份有限公司
非应税收入的影响-7074296.76
不可抵扣的成本、费用和损失的影响472536382.33
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-42214868.41
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响5381452187.24
研发费加计扣除的影响-1925845.12
转回以前年度确认的递延所得税资产249930798.21
其他-443047597.83
所得税费用-5684414545.49
57、现金流量表项目注释
（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
往来款项842615426.542751571969.01
保证金及押金408862609.67944398916.04
利息收入215446024.69227299720.05
政府补助108745388.31150038472.34
其他291893561.83377823459.74
合计1867563011.044451132537.18
（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
付现费用1531592466.052969552942.92
往来款项551095186.621866748035.08
捐款473716.6392928215.14
保证金及押金400782277.661119875475.12
其他424822215.05483562079.77
合计2908765862.016532666748.03
（3）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
股权保证金218000000.00
企业间借款140000000.00
合计358000000.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
企业间借款140000000.00
处置子公司现金净流出462414114.77
125华夏幸福基业股份有限公司
合计462414114.77140000000.00
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
融资保证金75212630.68226783448.04
合作方往来款168405857.903236140213.96
借款100000000.00
合计343618488.583462923662.00
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
融资咨询手续费1173239591.52
融资保证金1485000.00227021869.13
少数股权回购价款1097800700.277628926652.47
归还永续债4000000000.00
企业间借款110000000.00
合作方往来762730744.22399773813.23
限制性股票回购款176214455.5926257413.60
租赁款项108927327.33
合计2147158227.4113565219339.95
58、现金流量表补充资料
（1）净利润调节为经营活动现金流量补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润-39836092672.454805739681.50
加：资产减值准备13187530126.077338021218.88
信用减值损失2773184532.801731565035.99
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧552892057.88519013691.41
使用权资产折旧154860422.15
无形资产摊销365382540.30417247737.12
长期待摊费用摊销592792017.29478481534.25
资产处置损失（收益以“－”号填列）-1001288.36-98112458.31
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）3843760819.16-33138854.82
财务费用（收益以“－”号填列）18033369510.697788806938.74
投资损失（收益以“－”号填列）-516191437.97-128803718.75
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-6081445211.90-2992465085.10
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）38438397.09289829833.38
126华夏幸福基业股份有限公司
存货的减少（增加以“－”号填列）29478818214.34-23010950647.28
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）494082202.90-12423479556.25
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-25607299098.11-7554112381.40
其他-119184282.94-287309996.92
经营活动产生的现金流量净额-2646103151.06-23159667027.56
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额12787070239.6825461937348.81
减：现金的期初余额25461937348.8141144182734.29
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-12674867109.13-15682245385.48
（2）本期收到的处置子公司的现金净额项目金额
本期处置子公司于本年收到的现金或现金等价物2130892196.28
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物177073611.39
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额1953818584.89
（3）现金和现金等价物的构成项目期末余额期初余额
一、现金12787070239.6825461937348.81
其中：库存现金271697.86317589.49
可随时用于支付的银行存款10524852960.5922860755038.98
可随时用于支付的其他货币资金2261945581.232600864720.34可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额12787070239.6825461937348.81
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
59、所有权或使用权受到限制的资产
项目期末账面价值受限原因
127华夏幸福基业股份有限公司
货币资金1650404614.75农民工工资预储金、履约保证金、司法冻结等
应收账款37576229024.83用于长短期借款及一年内到期的非流动负债质押
存货19955500458.05用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
固定资产2833752563.66用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
无形资产615332852.71用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
在建工程216992962.97用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
投资性房地产1554813266.51用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
合计64403025743.48
60、外币货币性项目
（1）外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金
其中：美元22706637.506.3757144770708.71
欧元1116.297.21978059.28
港币23499.460.817619213.16
新加坡元2260128.704.717910663061.19
印度尼西亚盾507058099579.420.000447226654970.51
菲律宾比索4104121.020.125513015.13
越南盾2263544489975.000.00028634650612.18应收账款
其中：印度尼西亚盾182947817405.920.00044781777674.38
越南盾501244990316.000.00028140538629.29长期借款
其中：美元27017892.986.3757172257980.27其他货币资金
其中：印度尼西亚盾417955992684.140.000447186826328.73其他应收款
其中：美元9857618.926.375762849220.94
港币25136.000.817620551.19
新加坡元179050.654.7179844743.06
印度尼西亚盾651342501842.000.000447291150098.32
越南盾56072366259.900.0002815721520.71应付账款
其中：印度尼西亚盾1442216667.860.000447644670.85
越南盾293559652124.000.0002882307996.93其他非流动金融资产
其中：印度尼西亚盾15634956069.000.0004476988825.36其他应付款
128华夏幸福基业股份有限公司
其中：美元4653998.116.375729672495.75
新加坡元49834.584.7179235114.56
印度尼西亚盾398284516879.030.000447178033179.04
越南盾4326188940055.410.000281212973047.97应付利息
其中：美元457322178.846.37572915749015.63长期应付债券
其中：美元4604965815.076.375729359880547.12短期应付债券
其中：美元340000000.006.37572167738000.00
（2）境外经营实体说明境外主要经营境外经营实体记账本位币本位币选择依据地环球产业投资有限公司中国香港美元主要结算货币
GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司美国美元主要结算货币
CFLD(US)Incubator ServicesInc华夏幸福美国公司美国美元主要结算货币
CFLD(US)INC华夏幸福国际控股有限公司香港美元主要结算货币
CFLD International Holdings Limited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENT PTE.LTD.SNC投资 1有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC INVESTMENT I PTE.LTD.华夏幸福投资2有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT II PTE.LTD.华夏幸福投资3有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT III PTE.LTD.华夏幸福投资4有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD.华夏幸福投资6有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD.华夏幸福投资7有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD.华夏幸福投资8有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT VIII PTE.LTD.华夏幸福投资9有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT IX PTE.LTD.
129华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福投资10有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT X PTE.LTD.华夏幸福投资11有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD.华夏幸福投资12有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD.华夏幸福投资13有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD.华夏幸福投资14有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD.华夏幸福投资15有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD.华夏幸福投资16有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD.华夏幸福投资17有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD.华夏幸福投资18有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 18 PTE.LTD.华夏幸福投资19有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 19 PTE.LTD.华夏幸福投资20有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 20 PTE.LTD.华夏幸福投资21有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 21 PTE.LTD.华夏幸福投资22有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 22 PTE.LTD.华夏幸福投资23有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 23 PTE.LTD.产业新城投资26有限公司新加坡美元主要结算货币
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 PTE.LTD.SNC投资 29有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD.华夏幸福投资30有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD.华夏幸福投资31有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD.华夏幸福投资32有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD.华夏幸福投资33有限公司新加坡美元主要结算货币
130华夏幸福基业股份有限公司
CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD.天鹅城（新加坡）投资有限公司新加坡美元主要结算货币
SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENT PTE.LTD.阿特拉斯环球投资35号有限公司新加坡美元主要结算货币
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 PTE.LTD.华夏幸福投资37有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD.华夏幸福投资38有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD.产业新城39有限公司新加坡美元主要结算货币
New Industry Park 39 PTE.LTD.产业新城40有限公司新加坡美元主要结算货币
New Industry Park 40 PTE.LTD.VNIC投资 41有限公司新加坡美元主要结算货币
VNIC Investment 41 Pte.Ltd
VNIC投资 42有限公司新加坡美元主要结算货币
VNIC Investment 42 Pte.Ltd
VNIC投资 43有限公司新加坡美元主要结算货币
VNIC Investment 43 Pte.Ltd产业新城44有限公司新加坡美元主要结算货币
New Industry Park 44 PTE.LTD.阿特拉斯环球投资45号有限公司新加坡美元主要结算货币
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 45 PTE.LTD.华夏幸福投资46有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD Investment 46 Pte.Ltd华夏幸福投资47有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD Investment 47 Pte.Ltd华夏幸福埃及产业新城股份有限公司埃及埃及镑主要结算货币
CF City Egypt New Integrated City S.A.E印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币
PT.INDONIC TANGERANG INVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
PT.CFLD TANGERANG NEW INDUSTRY CITY 印尼 印尼盾 主要结算货币
DEVELOPMENT华夏幸福唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币
PT.CFCITY TANGERANG INVESTMENT华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司印尼印尼盾主要结算货币
PT SWANCITY MJR TANGERANG INVESTMENT华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币
131华夏幸福基业股份有限公司
PTCFLD KARAWANG NEW INDUSTRY CITY
DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公司印度印度卢比主要结算货币
CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED
VNIC投资 1有限公司越南越南盾主要结算货币
VNIC Investment 1 Company Limited
华夏幸福（缅甸）产业新城有限公司缅甸缅甸元主要结算货币
CF City Myanmar New Industry City Limited
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP 马来西亚 林吉特 主要结算货币
MALAYSIASDN.BHD.华夏幸福（英国）投资有限公司英国英镑主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENT LIMITED.SNC投资 5有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC INVESTMENT 5 PTE.LTD.SNC投资 27有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC Investment 27 Pte.Ltd.SNC投资 28有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC Investment 28 Pte.Ltd.华夏幸福德国产业新城有限责任公司德国欧元主要结算货币
CFLD Germany New Industry City GmbH埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
Egypt New Integrated City Infrustructure Development 埃及 埃及镑 主要结算货币
S.A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司
CF CITY PHILIPPINES NEW INDUSTRY CITY 菲律宾 菲律宾比索 主要结算货币
CORPORATION仁泽产业新城有限公司越南越南盾主要结算货币
Nhon Trach New Industry City Company Limited华夏幸福开曼投资公司开曼美元主要结算货币CFLD（Cayman)Investment Ltd.越南产业新城基础设施开发有限公司
Vietnam New Industry City Infrastructure Development 越南 越南盾 主要结算货币
Co.Ltd阿特拉斯环球物业管理有限公司印尼印尼盾主要结算货币
PT.Atlas Global Property Management天鹅城国际控股有限公司开曼美元主要结算货币
SwanCity International Holdings Limited越南大福莲花项目公司越南越南盾主要结算货币
VINA DAI PHUOC CORPORATION
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司
CHINA FORTUNE (HONGKONG) SPORTS INDUSTRY 香港 美元 主要结算货币
DEVELOPMENTCO.LIMITED
132华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司香港美元主要结算货币
CFLD (HK) Elderly Care Industry Investment Co.Limited博耀国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币
Birchfield International Limited海湾电子国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币
Gulf Semiconductor International Limited
Dawson Capital Limited 英属维京群岛 港币 主要结算货币兴桂投资有限公司香港港币主要结算货币
XINGGUI INVESTMENT LIMITED城市空间设计规划有限公司新加坡人民币主要结算货币
URBANSPACE DESIGN AND PLANNING PTE.LTD.天鹅城三菱地所投资有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC MJR INVESTMENT PTE. LTD.诺诚（香港）产业投资有限公司香港美元主要结算货币
NuoCheng (HK) Industry Investment Limited焯正（香港）产业投资有限公司香港美元主要结算货币
ZhuoZheng (HK) Industry Investment Limited誉信（香港）产业投资有限公司香港美元主要结算货币
YuXin(HK)Industry Investment Limited
133华夏幸福基业股份有限公司
61、政府补助
（1）本期确认的政府补助与资产相关与收益相关是否实际补助项目金额冲减资产冲减成本递延收益递延收益其他收益营业外收入收到账面价值费用
个税手续费返还34187372.2034187372.20是
进项税额加计抵减18969981.1818969981.18是
“国家科技合作基地”奖励资金500000.00500000.00是
“四上企业”奖励资金60000.0060000.00是
车辆视频监控安装补助10000.0010000.00是
肥东产业港质量发展政策奖励资金50000.0050000.00是
孵化器科技服务平台认定奖励资金200000.00200000.00是
工业园支出补贴190000.00190000是
供暖成本补贴20656579.4020656579.40是固安县发展改革局外贸发展专项资金30000003000000是
固安县科工局促进科技成果转化奖补资金400000.00400000.00是
河北省科技厅专项奖补资金30000.0030000.00是
军人减免补贴2433029.642433029.64是
科学技术和工业信息局政府补助90300.0090300.00是
廊坊市众创空间奖励资金300000.00300000.00是
旅游厕所建设奖补资金290000.00290000.00是
软著补贴18600.0018600.00是
社会公益事业奖励资金1500000.001500000.00是
企业研究开发补贴745000.00745000.00是
134华夏幸福基业股份有限公司
失业保险费返还316352.64316352.64是
突出贡献企业奖励资金4450000.004450000.00是
税金减免709558.88709558.88是
稳岗补贴2058895.292058895.29是
岗前培训补贴50500.0050500.00是
徐汇区财政补贴扶持基金3000030000.00是
以工代训补贴526600.00526600.00是政府物业补助8600086000是
职业技能提升资金和鉴定考核补贴资金490136.79490136.79是
双创示范基地奖励资金700000.00700000.00是
杭州市萧山区瓜沥镇政府设计补偿费2279000.002279000.00是
固安县教育和体育局补助资金10000000.0010000000.00是
固安县财政局企业高管奖励资金3045482.293045482.29是
固安县发展和改革局规上服务业奖励资金72000.0072000.00是
大厂影视众创空间奖励资金300000.00300000.00是
合计108745388.31300000.00108445388.31是
135华夏幸福基业股份有限公司
（2）计入当期损益的政府补助情况
与资产/收计入其他收计入营业外冲减成本补助项目益相关益收入费用
个税手续费返还与收益相关34187372.20
进项税额加计抵减与收益相关18969981.18
“国家科技合作基地”奖励资金与收益相关500000.00
“四上企业”奖励资金与收益相关60000.00
博士后项目补助与收益相关414611.29
车辆视频监控安装补助与收益相关10000.00
肥东产业港质量发展政策奖励资金与收益相关50000.00
孵化器科技服务平台认定奖励资金与收益相关200000.00
工业园支出补贴与收益相关190000.00
供暖成本补贴与收益相关20656579.40
农业科技园区科技奖励资金与收益相关39999.96
固安县发展改革局外贸发展专项资金与收益相关3000000.00固安县科工局促进科技成果转化奖补资
与收益相关400000.00金
河北省科技厅专项奖补资金与收益相关30000.00
军人减免补贴与收益相关2433029.64
科学技术和工业信息局政府补助与收益相关90300.00
廊坊市众创空间奖励资金与收益相关300000.00
旅游厕所建设奖补资金与收益相关290000.00
软著补贴与收益相关18600.00
社会公益事业奖励资金与收益相关1500000.00
企业研究开发补贴与收益相关745000.00
小微企业创业创新项目与收益相关200000.00
失业保险费返还与收益相关316352.64
突出贡献企业奖励资金与收益相关4450000.00
税金减免与收益相关709558.88
稳岗补贴与收益相关2058895.29
岗前培训补贴与收益相关50500.00徐汇区财政补贴扶持基金与收益相关30000
以工代训补贴与收益相关526600.00
大气污染治理资金与收益相关11553.28
政府物业补助与收益相关86000.00
职业技能提升资金和鉴定考核补贴资金与收益相关490136.79
双创示范基地奖励资金与收益相关700000.00
杭州市萧山区瓜沥镇政府设计补偿费与收益相关2279000.00
固安县教育和体育局补助资金与收益相关10000000.00
固安县财政局企业高管奖励资金与收益相关3045482.29
136华夏幸福基业股份有限公司
固安县发展和改革局规上服务业奖励资
与收益相关72000.00金
合计109111552.84
六、合并范围变更
1、处置子公司
（1）单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形处置价款与处股权置投资对应的股权处置丧失控制丧失控制权时合并财务报表子公司名称股权处置价款处置比权的时点点的确定依据层面享有该子方式
例%公司净资产份额的差额南京裕达房地产
开发有限责任公394527890.5951转让2021/2/19控制权已转移-5089172.83司嘉兴裕恒房地产
94018187.00100转让2021/2/22控制权已转移10150788.96
开发有限公司廊坊融科房地产
328573607.95100转让2021/4/21控制权已转移-18332721.69
开发有限公司武汉裕泰轩房地
28655532.0051转让2021/5/10控制权已转移-22117334.46
产开发有限公司武汉裕筑房地产
202790000.0051转让2021/5/17控制权已转移32890307.83
开发有限公司华夏幸福（深圳）城市更新管98376223.33100转让2021/6/10控制权已转移64788139.51理有限公司武汉宝业裕科置
131056000.0040转让2021/6/21控制权已转移11456921.98
业有限公司大厂回族自治县
裕辰房地产开发1.0040转让2021/1/19控制权已转移1.00有限公司香河裕胜房地产
34020425.10100转让2021/7/16控制权已转移1538854.67
开发有限公司南京孔雀海房地
620000000.00100转让2021/7/21控制权已转移36865.28
产开发有限公司北京丰科新元科
780000000.0049转让2021/7/22控制权已转移527908607.70
技有限公司霸州市世昌房地
921000.00100转让2021/10/13控制权已转移-101045343.20
产开发有限公司元氏县钰泰房地
120000000.0020转让2021/10/25控制权已转移6581376.30
产开发有限公司大厂回族自治县
裕锦房地产开发175460000.0011.94转让2021/11/22控制权已转移403786.31有限公司遂宁伙伴智造谷
32160000.00100.00转让2021/1/31控制权已转移576988.69
产业运营管理有
137华夏幸福基业股份有限公司
限公司
（续）丧失控制丧失控按照公允与原子公司权之日剩制权之丧失控制权丧失控制权价值重新股权投资相余股权公日剩余之日剩余股之日剩余股计量剩余关的其他综子公司名称允价值的股权的权的账面价权的公允价股权产生合收益转入确定方法比例值值的利得或投资损益的及主要假
（%）损失金额设南京裕达房地产参考交易开发有限责任公价格司嘉兴裕恒房地产参考交易开发有限公司价格廊坊融科房地产参考交易开发有限公司价格武汉裕泰轩房地参考交易产开发有限公司价格武汉裕筑房地产参考交易开发有限公司价格华夏幸福（深参考交易
圳）城市更新管价格理有限公司武汉宝业裕科置参考交易业有限公司价格大厂回族自治县参考交易裕辰房地产开发价格有限公司香河裕胜房地产参考交易开发有限公司价格南京孔雀海房地参考交易产开发有限公司价格北京丰科新元科参考交易技有限公司价格霸州市世昌房地参考交易产开发有限公司价格元氏县钰泰房地参考交易产开发有限公司价格大厂回族自治县参考交易
裕锦房地产开发18.07265278610.83265541222.78262611.95价格有限公司遂宁伙伴智造谷参考交易产业运营管理有价格限公司
2、其他原因的合并范围变动
（1）新纳入合并范围子公司序号公司名称新纳入合并范围投资比例
138华夏幸福基业股份有限公司
原因（%）大福天鹅城三菱地所股份有限公司
1新设100
DaiPhuocSwanCityOneMEAJointStockCompany
2鼎顺产城（嘉善）企业管理有限公司新设20
3廊坊市钦煜网络科技有限公司新设100
4廊坊市广域佳科技有限公司新设100
5霸州市裕泰房地产开发有限公司新设100
6廊坊市振新程信息科技有限公司新设100
7东莞市华智产业运营有限公司新设100
8石家庄市振久邦诚企业管理咨询有限公司新设100
9鼎兴产城南京企业管理有限公司新设20
10廊坊市产发广兴信息技术咨询有限公司新设100
11中山市中工伙伴房地产有限公司新设80
12深圳商悦物业服务有限公司新设100
13香河裕胜房地产开发有限公司新设100
14廊坊市振裕邦网络科技有限公司新设100
15珠海幸福基业物业服务有限公司新设100
16东莞市伙伴产业服务有限公司新设100
17石家庄市航振鑫邦贸易有限公司新设100
18廊坊市振程兴信息科技有限公司新设100
19华夏幸福（深圳）企业服务有限公司新设100
20廊坊源麒房地产开发有限公司新设100
21华夏幸福（深圳）产业服务有限公司新设100
22华夏幸福（深圳）产业发展有限公司新设100
23南京九通基业产业经济管理服务有限公司新设100
24中山市华中产业园运营有限公司新设100
25深圳市华智新能源有限公司新设100
139华夏幸福基业股份有限公司
七、其他主体中的权益
1、企业集团的构成
持股比例(%)序号子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接
1廊坊京御房地产开发有限公司河北省固安县河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立
廊坊市京御幸福房地产开发有限
2河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100投资设立
公司固安京御幸福房地产开发有限公
3河北省固安县河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立
司固安华夏幸福基业房地产开发有
4河北省固安县河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立
限公司
5香河京御房地产开发有限公司河北省香河县河北省香河县房地产开发、销售与经营100投资设立
河北省大厂回
6大厂京御房地产开发有限公司河北省大厂回族自治县房地产开发、销售与经营100投资设立
族自治县大厂京御幸福房地产开发有限公河北省大厂回
7河北省大厂回族自治县房地产开发、销售与经营100投资设立
司族自治县大厂华夏幸福基业房地产开发有河北省大厂回
8河北省大厂回族自治县房地产开发、销售与经营100投资设立
限公司族自治县
9怀来京御房地产开发有限公司河北省怀来县河北省怀来县房地产开发、销售与经营100投资设立
10永定河房地产开发有限公司河北省固安县河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立
11京御南海置业有限公司山东省文登市山东省文登市房地产开发、销售与经营100投资设立
廊坊市幸福基业房地产开发有限
12河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100投资设立
公司怀来京御幸福房地产开发有限公
13河北省怀来县河北省怀来县房地产开发、销售与经营100投资设立
司河北省秦皇岛
14秦皇岛京御房地产开发有限公司河北省秦皇岛市房地产开发、销售与经营100投资设立
市
15沈阳京御幸福房地产开发有限公辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立
140华夏幸福基业股份有限公司
司天津幸福基业房地产投资有限公
16天津市武清区天津市武清区房地产开发、销售与经营100投资设立
司沈阳幸福基业房地产开发有限公
17辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立
司
18沈阳孔雀城房地产开发有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立
镇江幸福基业房地产开发有限公
19江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发、销售与经营100投资设立
司
20香河幸福基业物业服务有限公司河北省香河县河北省香河县物业服务100投资设立
固安县华御温泉度假酒店服务有
21河北省固安县河北省固安县酒店服务100投资设立
限公司
22固安幸福基业资产管理有限公司河北省固安县河北省固安县园区配套建设100投资设立
大厂回族自治县常青藤苗圃有限河北省大厂回园林绿化及苗木花卉草坪的
23河北省大厂回族自治县100投资设立
公司族自治县培育生产与销售
24三浦威特园区建设发展有限公司河北省固安县河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立
大厂回族自治县鼎鸿投资开发有河北省大厂回
25河北省大厂回族自治县园区投资开发与管理100投资设立
限公司族自治县
26怀来鼎兴投资开发有限公司河北省怀来县河北省怀来县园区投资开发与管理100投资设立
27文安鼎泰园区建设发展有限公司河北省文安县河北省文安县园区投资开发与管理100投资设立
28沈阳鼎通园区建设发展有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市园区投资开发与管理100投资设立
29沈阳鼎兴园区建设发展有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市园区投资开发与管理100投资设立
30沈阳鼎盛园区建设发展有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市园区投资开发与管理100投资设立
31沈阳鼎凯园区建设发展有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市园区投资开发与管理100投资设立
32天津鼎达基业投资有限公司天津市武清区天津市武清区园区投资开发与管理100投资设立
33固安鼎凯园区建设发展有限公司河北省固安县河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立
34无锡鼎鸿园区建设发展有限公司江苏省无锡市江苏省无锡市园区投资开发与管理100投资设立
35镇江鼎达园区建设发展有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市园区投资开发与管理100投资设立
36香河鼎泰园区建设发展有限公司河北省香河县河北省香河县园区投资开发与管理100投资设立
141华夏幸福基业股份有限公司
37固安九通基业公用事业有限公司河北省固安县河北省固安县公共事业管理100投资设立
固安九通基业园区建设发展有限
38河北省固安县河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立
公司
39沈阳华夏新城建设发展有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市市政公用工程施工承包100投资设立
河北省大厂回
40大厂九通基业投资顾问有限公司河北省大厂回族自治县投资咨询管理100投资设立
族自治县
41固安肽谷药业科技有限公司河北省固安县河北省固安县生物医药研发100投资设立
42幸福基业投资有限公司河北省固安县河北省固安县投资咨询100投资设立
教育产业进行投资及资产管
43廊坊幸福基业教育投资有限公司河北省固安县河北省固安县100投资设立理。
医疗产业进行投资及资产管
44廊坊幸福基业医疗投资有限公司河北省固安县河北省固安县100投资设立理。
45廊坊裕筑房地产开发有限公司河北省固安县河北省固安县房地产开发与销售100投资设立
无锡幸福基业房地产开发有限公
46江苏省无锡市江苏省无锡市房地产开发与经营100投资设立
司
廊坊市幸福基业房地产经纪有限房屋买卖居间、代理，房屋
47河北省廊坊市河北省廊坊市100投资设立
公司租赁居间、代理
48嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司浙江省嘉善县浙江省嘉善县园区投资开发与管理100投资设立
固安九通新盛园区建设发展有限
49河北省固安县河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立
公司
旅游资源开发、农业观光、
50廊坊幸福农庄农业发展有限公司河北省固安县河北省固安县100投资设立
旅游资产管理
51霸州鼎兴园区建设发展有限公司河北省霸州县河北省霸州县园区投资开发与管理100投资设立
52霸州孔雀城房地产开发有限公司河北省霸州县河北省霸州县房地产开发销售100投资设立
53嘉兴京御房地产开发有限公司浙江省嘉善县浙江省嘉善县房地产开发与经营100投资设立
54香河孔雀城房地产开发有限公司河北省香河县河北省香河县房地产开发100投资设立
55永清鼎泰园区建设发展有限公司河北省永清县河北省永清县园区投资开发与管理100投资设立
56永清孔雀城房地产开发有限公司河北省永清县河北省永清县房地产开发与经营100投资设立
57华夏幸福产业投资有限公司北京市丰台区北京市丰台区投资咨询管理100投资设立
142华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福河北产业投资管理有限
58河北固安县河北固安县产业投资100投资设立
公司
59华夏幸福资本管理有限公司北京市丰台区北京市丰台区企业管理咨询100投资设立
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业
60浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业
61浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）
62固安幸福基业仓储服务有限公司河北固安县河北固安县货物仓储服务100投资设立
华夏幸福（上海）产业投资有限
63上海自贸区上海自贸区投资咨询管理100投资设立
公司
华夏幸福（深圳）创业投资管理深圳市前海深
64深圳市前海深港合作区投资咨询管理100投资设立
有限公司港合作区
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权
65河北固安县河北固安县咨询服务投资设立
投资基金中心（有限合伙）
66北京鼎鸿投资开发有限公司北京市房山区北京市房山区项目投资100投资设立
华夏幸福（深圳）创业投资基金深圳市前海深
67深圳市前海深港合作区受托管理股权基建投资设立企业（有限合伙）港合作区
68任丘鼎兴园区建设发展有限公司河北任丘河北任丘园区建设投资100投资设立
69霸州市九通基业水务有限公司河北省霸州县河北省霸州县房地产开发与经营100投资设立
河北固安工业航空产业园投资与资产管
70华夏幸福航空产业投资有限公司河北固安工业园100投资设立
园理、企业管理咨询
华夏幸福（固安）产业港投资有河北固安县新
71河北固安县新兴产业示范区产业园项目的投资管理100投资设立
限公司兴产业示范区
华夏幸福（上海）股权投资基金
72上海自贸区上海自贸区企业管理咨询投资设立
合伙企业（有限合伙）固安县新兴产
73廊坊幸福基业体育发展有限公司固安县新兴产业示范区体育文化活动100投资设立
业示范区
74廊坊华夏新城建设发展有限公司河北省固安县河北省固安县市政公用工程施工承包100投资设立
75涿鹿鼎泰园区建设发展有限公司河北省涿鹿县河北省涿鹿县园区投资开发与管理100投资设立
76幸福港湾商业管理有限公司河北省固安县河北省固安县商业设施管理100投资设立
143华夏幸福基业股份有限公司
77任丘孔雀城房地产开发有限公司河北省任丘市河北省任丘市房地产开发与经营100投资设立
华夏幸福（固安）企业管理有限非证券业务的投资管理、咨
78河北省固安县河北省固安县100投资设立
公司询
华夏幸福（大厂）文化影视产业河北省大厂回
79河北省大厂回族自治县资产管理100投资设立
园投资有限公司族自治县销售：金属材料（贵金属除80固安弘兴商贸有限公司河北省固安县河北省固安县外）、建筑材料（砂石料除100投资设立外）等
供热、污水处理及公用设施
81香河九通基业公用事业有限公司河北省香河县河北省香河县100投资设立
养护大厂回族自治县弘通商贸有限公河北省大厂回销售金属材料（贵金属除
82河北省大厂回族自治县100投资设立司族自治县外），建筑材料等华夏幸福（香河）机器人产业投
83河北省香河县河北省香河县园区建设与管理100投资设立
资管理有限公司嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业
84浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业
85浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业
86浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业
87浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业
88浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立（有限合伙）
89廊坊孔雀海房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发100投资设立
90孔雀城保定房地产开发有限公司河北省保定市河北省保定市房地产开发经营100投资设立
华夏幸福（北京）股权投资管理
91北京市丰台区北京市丰台区投资管理100投资设立
有限公司
92白洋淀科技城投资有限公司河北省保定市河北省保定市园区建设与管理100投资设立
秦皇岛鼎兴园区建设发展有限公河北省秦皇岛
93河北省秦皇岛市园区建设与管理100投资设立
司市
144华夏幸福基业股份有限公司
安徽省马鞍山
94和县鼎兴园区建设发展有限公司安徽省马鞍山市园区建设与管理100投资设立
市
95来安鼎兴园区建设发展有限公司安徽省滁州市安徽省滁州市园区建设与管理100投资设立
华夏幸福（永清）产业港投资有河北省廊坊市
96河北省廊坊市永清县产业港及自建类项目建设100投资设立
限公司永清县
华夏幸福（北京）国际赛车谷有
97北京市房山区北京市房山区体育运动项目经营100投资设立
限公司
华夏幸福（霸州）产业投资有限河北省廊坊市
98河北省廊坊市霸州市项目投资、管理100投资设立
公司霸州市北京华夏幸福投资基金管理中心
99北京市丰台区北京市丰台区投资管理；资产管理投资设立（有限合伙）
华夏幸福通用航空机场（香河）
100香河县香河县对机场项目的投资100投资设立
投资管理有限公司对教育产业进行投资及资产
101嘉善幸福基业教育投资有限公司嘉善县嘉善县100投资设立
管理
对住宿和餐饮业、教育业的
102怀来幸福基业资产管理有限公司怀来县怀来县100投资设立
投资河北省廊坊市
103固安孔雀海房地产开发有限公司河北省廊坊市固安县房地产开发，销售29投资设立
固安县河北省廊坊市
104固安孔雀洲房地产开发有限公司河北省廊坊市固安县房地产开发，销售32.32投资设立
固安县河北省廊坊市
105固安孔雀湖房地产开发有限公司河北省廊坊市固安县房地产开发，销售100投资设立
固安县河北省廊坊市
106大厂孔雀湖房地产开发有限公司大厂回族自治河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发、销售与经营100投资设立
县河北省廊坊市
107大厂孔雀洲房地产开发有限公司大厂回族自治河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发、销售与经营100投资设立
县
108沈阳裕泰房地产开发有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立
廊坊市孔雀湖房地产开发有限公
109廊坊市广阳区廊坊市广阳区房地产开发、楼房销售100投资设立
司
145华夏幸福基业股份有限公司
廊坊市孔雀郡房地产开发有限公廊坊市广阳区新世纪商贸步行
110河北省廊坊市房地产开发、销售60投资设立
司街新华路至银河大街段霸州市温泉孔雀城房地产开发有河北省廊坊市霸州孔雀城兰园
111河北省廊坊市房地产开发与销售100投资设立
限公司 S3 楼河北省廊坊市霸州市孔雀城兰
112霸州市金源房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发与销售100投资设立
园 S3嘉善县大云镇创业路555号1幢
113嘉兴孔雀城房地产开发有限公司浙江省嘉善县房地产开发与经营100投资设立
1103室
香河县永清路西侧新华大街北
114香河孔雀郡房地产开发有限公司河北省香河县房地产开发与销售100投资设立侧（华夏城市规划展览中心）
涿州市鑫震瀛房地产开发有限公 涿州市开发区平安北街 109 号 A
115河北省涿州市房地产开发与经营51投资设立
司座来安县汊河经济开发区管委会
116来安孔雀城房地产开发有限公司安徽省滁州市房地产开发与销售100投资设立
二楼
117来安京御房地产开发有限公司安徽省滁州市来安县汊河镇管委会二楼房地产开发与销售100投资设立
安徽省马鞍山安徽省马鞍山市和县乌江镇七
118和县孔雀城房地产开发有限公司房地产开发与经营60.1投资设立
市星路1号武汉新洲孔雀城房地产开发有限武汉市新洲区邾城街余姚村一
119湖北省武汉市房地产开发与销售100投资设立
公司组武汉市江夏区郑店街办事处2楼
120武汉孔雀海房地产开发有限公司湖北省武汉市房地产开发与销售100投资设立
208室
湖州市南浔区南浔镇向阳路601
121湖州孔雀城房地产开发有限公司浙江省湖州市房地产开发与经营100投资设立
号城市展览馆2楼-1武陟县产业集聚区标准厂房区9
122武陟孔雀城房地产开发有限公司河南省焦作市房地产开发与销售100投资设立
号综合服务楼第二层
123舒城孔雀城房地产开发有限公司安徽省六安市舒城县杭埠镇经济开发区房地产开发与房销售100投资设立
河北省廊坊市文安县县委党校
124文安孔雀城房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发与销售100投资设立
院内河北省廊坊市固安县新兴产业
125固安幸福汇商业管理有限公司河北省廊坊市酒店会务管理；住宿服务100投资设立
示范区大厂回族自治县幸福汇商业管理河北省廊坊市大厂回族自治县
126河北省大厂县酒店管理、会务及展览服务100投资设立
有限公司蒋谭南路200号
146华夏幸福基业股份有限公司
霸州市幸福基业商业管理有限公河北省廊坊市霸州市孔雀城兰酒店管理、会务管理；住宿
127河北省霸州市100投资设立
司 园 S3 楼 服务河北省廊坊市大厂回族自治县
128廊坊京御装饰工程有限公司河北省大厂县建筑装饰装修工程100投资设立
蒋谭南路200号霸州市幸福港湾商业管理有限公河北省廊坊市霸州市孔雀城兰园区产业服务；园区基础设
129河北省廊坊市100投资设立
司 园 S3 楼 施建设管理
嘉兴幸福水街文化旅游发展有限嘉善县大云镇创业路555号1幢旅游资源开发、旅游资产管
130浙江省嘉善县100投资设立
公司1单元1202室理
香河县永清路西侧新华大街北文化艺术交流活动、艺术推
131廊坊幸福基业文化发展有限公司河北省香河县100投资设立侧（华夏城市规划展览中心）广服务
华夏幸福（嘉善）文化影视产业嘉善县大云镇创业路555号1幢文化艺术交流；资产管理；
132浙江省嘉善县100投资设立
园投资有限公司1单元1203室企业管理咨询北京华夏幸福产业投资基金（有北京市丰台区楼果园6号楼18层非证券业务的投资、投资管
133北京市丰台区投资设立限合伙）2132理、咨询
华夏幸福创新（北京）企业管理北京市丰台区花乡四合庄1516-企业管理咨询、经济信息咨
134北京市丰台区100投资设立
有限公司25、27地块(园区)询深圳市前海深港合作区前湾一
企业管理咨询、经济信息咨135 华夏幸福产业管理有限公司 广东省深圳市 路 1号 A栋 201室（入驻深圳市前 100 投资设立询海商务秘书有限公司）大厂回族自治县鼎达投资开发有河北省廊坊市大厂回族自治县
136河北省廊坊市园区投资开发与管理95投资设立
限公司蒋谭南路200号浙江省嘉兴市南湖区凌公塘路
137嘉兴鼎鸿园区建设发展有限公司浙江省嘉兴市3339号（嘉兴科技城）1号楼359园区投资开发与管理100投资设立
室河北省保定市雄县经济开发区
138雄县鼎兴园区建设发展有限公司河北省保定市园区投资开发与管理100投资设立
东区
139武汉鼎鸿园区建设发展有限公司湖北省武汉市武汉市新洲区双柳街刘镇街园区投资开发与管理100投资设立
武汉市江夏区郑店街办事处2楼
140武汉鼎凯园区建设有限公司湖北省武汉市园区投资开发与管理100投资设立
203室
141武汉鼎实园区建设发展有限公司湖北省武汉市武汉市新洲区双柳街学林路园区投资开发与管理100投资设立
湖北省咸宁市嘉鱼县潘家湾镇
142嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司湖北省咸宁市园区投资开发与管理100投资设立
苍梧岭村
147华夏幸福基业股份有限公司
安徽省六安市舒城县杭埠经济
143舒城鼎兴园区建设发展有限公司安徽省六安市园区投资开发与管理100投资设立
开发区管委会
144南京鼎通园区建设发展有限公司江苏省南京市南京市溧水经济开发区园区投资开发与管理1090投资设立
武陟县产业集聚区标准厂房区9
145武陟鼎兴园区建设发展有限公司河南省武陟县园区投资开发与管理100投资设立
号综合服务楼二层眉山市彭山区彭溪镇鹏利街29
146眉山鼎兴园区建设发展有限公司四川省眉山市园区投资开发与管理100投资设立
号成眉石化园区管委会湖州市南浔区南浔镇向阳路601
147湖州鼎泰园区建设发展有限公司浙江省湖州市园区投资开发与管理100投资设立
号城市展览馆2楼河北省邢台经济开发区祝村镇
148邢台鼎兴园区建设发展有限公司河北省邢台市园区投资开发与管理100投资设立
西孙才村民委员会
149长葛鼎鸿园区建设发展有限公司河南省长葛市长葛市大周镇岚川府村358号园区投资开发与管理100投资设立
江门市鼎兴园区建设发展有限公江门市江海区外海街道龙溪路
150广东省江门市园区投资开发与管理100投资设立
司388号河北省邯郸市丛台区中华北大
151邯郸鼎兴园区建设发展有限公司河北省邯郸市园区投资开发与管理100投资设立
街702号天琴大厦四层
152保定白洋淀科技城建设有限公司河北省保定市保定市莲池区焦庄乡王庄村园区投资开发与管理100投资设立
大厂回族自治县九通基业水务有河北省廊坊市大厂回族自治县
153河北省廊坊市水利工程95投资设立
限公司蒋谭南路200号新郑市人民路与神州路交叉口
154新郑鼎泰园区建设发展有限公司河南省新郑市新郑市新港产业集聚区管委会园区投资开发与管理100投资设立
办公楼四楼南京市溧水经济开发区紫金科
155南京鼎达建设发展有限公司江苏省南京市园区投资开发与管理100投资设立
创中心深圳市南山区南山街道西海明
156深圳市华诚实业投资有限公司广东省深圳市房地产经纪及自有物业租赁100投资设立
珠大厦 F 座 1401深圳市南山区南山街道西海明
157深圳市华智产业园运营有限公司广东省深圳市房地产经纪及自有物业租赁100投资设立
珠大厦 F 座 1401 室霸州市孔雀海房地产开发有限公河北省廊坊市霸州经济技术开
158河北省霸州市房地产开发与经营67投资设立
司 发区孔雀城兰园 S3 号楼怀来县东花园镇京北生态新城
159怀来孔雀城房地产开发有限公司河北省怀来县房地产开发与经营60投资设立
规划馆
148华夏幸福基业股份有限公司
南京京御幸福房地产开发有限公南京市溧水区经济开发区资金房地产开发经营，自由房屋
160江苏省南京市100投资设立
司科创中心租赁服务
马鞍山孔雀城房地产开发有限公安徽省马鞍山马鞍山市博望区博望镇永新路房地产开发与销售，自有房
161100投资设立
司市宁博置业总部大楼三号楼屋租赁
房地产开发与销售，自有房
162武汉孔雀洲房地产开发有限公司湖北省武汉市武汉市新洲区双柳街学林路100投资设立
屋租赁
南京市溧水经济开发区紫金科房地产开发与销售，自有房
163南京孔雀城房地产开发有限公司江苏省南京市34投资设立
创中心屋租赁江门市江海区外海街道龙溪路房地产开发及销售；房屋租
164江门孔雀城房地产开发有限公司广东省江门市100投资设立
388号首层赁
河北省邯郸市丛台区中华北大
165邯郸孔雀城房地产开发有限公司河北省邯郸市房地产开发与经营50投资设立
街702号天琴大厦四层河北省邢台经济开发区祝村镇
166邢台孔雀城房地产开发有限公司河北省邢台市房地产开发、自有房屋租赁100投资设立
西孙才村房地产开发经营；住宿和餐
167舒城幸福基业开发管理有限公司安徽省六安市舒城县杭埠镇经济开发区100投资设立
饮服务河北省廊坊市广阳区新世纪步
168廊坊市安盛峰企业管理有限公司河北省廊坊市行街第五大街西侧商业街坊企业管理；企业管理咨询。100投资设立（乡村酒店）惠州仲恺高新区陈江街道五一惠州华夏幸福产业小镇投资运营
169广东省惠州市大道2号骏豪国际商住楼9层19园区投资建设与运营管理100投资设立
有限公司号房（仅限办公）
华夏幸福新城（嘉兴）股权投资浙江省嘉兴市南湖区竹园路100
170浙江省嘉兴市非证券类业务的投资管理100投资设立
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171华夏幸福资产管理有限公司广东省深圳市投资及资产管理100投资设立
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151华夏幸福基业股份有限公司
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152华夏幸福基业股份有限公司
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153华夏幸福基业股份有限公司
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154华夏幸福基业股份有限公司
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157华夏幸福基业股份有限公司
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315大厂孔雀宫房地产开发有限公司河北省大厂回族自治县房地产开发100投资设立
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合并非同一控制
326廊坊市瑞祥基业投资有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市园区投资开发与管理100
合并廊坊市云天楼房地产开发有限公非同一控制
327河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100
司合并非同一控制
328北京丰科建房地产开发有限公司北京市丰台区北京市丰台区房地产开发、销售与经营100
合并非同一控制
329大厂孔雀城房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100
合并
330廊坊泰土房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100非同一控制
159华夏幸福基业股份有限公司
合并非同一控制
331香河昊鑫房地产开发有限公司河北省香河县河北省香河县房地产开发、销售100
合并非同一控制
332廊坊市圣斌房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售100
合并大厂回族自治县誉昌房地产开发河北省大厂回非同一控制
333河北省大厂回族自治县房地产开发、销售100
有限公司族自治县合并非同一控制
334香河京盛房地产开发有限公司河北省香河县河北省香河县房地产开发与经营90
合并非同一控制
335香河县胜强房地产开发有限公司河北省香河县河北省香河县房地产开发与经营100
合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公河北省石家庄非同一控制
336河北省石家庄市体育产业开发100
司市合并非同一控制
337霸州青旅房地产开发有限公司河北省霸州市河北省霸州市房地产开发100
合并固安县新都温泉房地产开发有限非同一控制
338河北省固安县河北省固安县温泉旅游开发100
公司合并河北省廊坊市非同一控制
339河北嘉蓝房地产开发有限公司大厂回族自治河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发、楼房销售100
合并县非同一控制
340永清县瑞轩房地产开发有限公司河北省永清县河北省永清县房地产开发与经营100
合并廊坊市广阳区第五大街商业街房地产开发及销售；房地产非同一控制
341廊坊市精锐房地产开发有限公司河北省廊坊市100
坊 HB118 号 项目策划 合并
大厂回族自治县盛基恒宇房地产房地产综合开发、销售、建非同一控制
342河北省大厂县大厂县夏垫镇京哈南90
开发有限公司筑装潢合并城市房地产综合开发经营及非同一控制
343三河银燕房地产开发有限公司河北省三河县三河市黄土庄镇二百户90
基础设施配套建设合并
大厂回族自治县嘉宏房地产开发河北省廊坊市河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发销售、房地产咨非同一控制
344100
有限公司大厂县华安路东侧公路站段北侧询、物业管理合并非同一控制
345固安县晨晖房地产开发有限公司河北省固安县固安县工业园区房地产开发90
合并
160华夏幸福基业股份有限公司
非同一控制
346固安县悦城房地产开发有限公司河北省固安县河北省廊坊市固安县工业园区房地产开发、销售100
合并霸州市开发区翠竹道瑞阳综合温泉旅游及酒店房地产项目非同一控制
347霸州市银华投资有限公司河北省霸州市100
楼的投资与咨询合并
骏豪凯星（香河）房地产开发有香河县永清路西侧新华大街北非同一控制
348河北省香河县房地产开发与经营100
限公司侧（华夏城市规划展览中心）合并非同一控制
349河北叠彩城房地产开发有限公司河北省永清县永清县曹家务乡何麻营村西房地产开发与经营90
合并涿州市东城坊镇（农大教学实房地产开发与销售；物业管非同一控制
350涿州致远房地产开发有限公司河北省涿州市99.98
验场）理合并廊坊开发区宏宇广通房地产开发河北省廊坊市经济技术开发区非同一控制
351河北省廊坊市房地产开发100
有限公司耀华道南合并非同一控制
352固安县鼎晖房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市固安县工业园区房地产开发100
合并非同一控制
353固安永发房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市固安县工业园区房地产开发与销售100
合并河北省廊坊市固安县工业园区非同一控制
354固安玉中房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发、销售50
南区合并非同一控制
355廊坊炽盛房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市固安县工业园区房地产开发、经营100
合并霸州市中锐辰房地产开发有限公北省廊坊市霸州市开发区燕山非同一控制
356河北省霸州市房地产开发与经营100
司路与长江道交口西北侧合并河北省廊坊市霸州市胜芳镇原非同一控制
357霸州市前华房地产开发有限公司河北省霸州市房地产开发与销售100
开发区中心路南合并河北省廊坊市永清县廊霸路东非同一控制
358廊坊景丰房地产开发有限公司河北省永清县房地产开发与经营100
侧、金雀大街南侧合并河北省廊坊市永清工业园区百非同一控制
359廊坊丰景房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发与经营100
合路19号合并河北省保定市涿州市刁窝乡徐非同一控制
360涿州市鹏华房地产开发有限公司河北省保定市房地产开发与经营100
里营二村合并香河县永清路西侧新华大街北非同一控制
361香河龙御房地产开发有限公司河北省香河县房地产开发与销售100侧（华夏城市规划展览中心）合并
161华夏幸福基业股份有限公司
香河县永清路西侧新华大街北非同一控制
362香河维远房地产开发有限公司河北省香河县房地产开发与经营100侧（华夏城市规划展览中心）合并河北省廊坊市新世纪步行街第非同一控制363廊坊市锦域房地产开发有限公司河北省廊坊市五大街西侧商业街坊（乡村酒房地产开发、销售100合并
店）H109 号北京永济恒业房地产开发有限公北京市海淀区杏石口路99号5幢非同一控制
364北京市房地产开发与销售70
司三层302室合并非同一控制
365廊坊明道房地产开发有限公司河北省廊坊市永清工业园区百合路19号房地产开发与经营90
合并
霸州市中上房地产开发有限责任河北省廊坊市房地产开发、物业管理咨非同一控制
366泰山路东侧龙江湖东道南侧100
公司霸州市询、酒店管理咨询。合并大厂回族自治县恒通房地产开发河北省大厂回河北省廊坊市大厂回族自治县非同一控制
367房地产开发、销售100
有限公司族自治县蒋谭南路200号合并非同一控制
368河北精锐房地产开发有限公司河北省霸州市霸州市开发区泰山路519号房地产开发及销售100
合并
袜子、布匹、服装生产、销非同一控制
369永清县奥顺制袜有限公司河北省永清县永清县玉麟街57号100
售合并
大厂民族工艺品实业有限责任公河北省大厂回加工、销售、进出口相关的非同一控制
370大厂县陈府乡陈府村100
司族自治县民族工艺品合并一级土地开发及相关基础设非同一控制
371中科廊坊科技谷有限公司河北省廊坊市廊坊开发区青果路111号100
施建设和经营管理合并
通信技术的开发、咨询、服非同一控制
372河北固瑞德科技开发有限公司河北省廊坊市廊坊开发区科技谷100
务合并
河北省廊坊市霸州市开发区燕销售供暖设备、五金配件、非同一控制
373霸州市惠昌商贸有限公司河北省廊坊市100
山路与长江道交口西北侧管道设备等合并
深圳市南山区桃园路1号西海明房地产经纪、房地产代理策非同一控制
374深圳市伙伴产业服务有限公司广东省深圳市60
珠大厦 F 座 1401 室 划 合并深圳市南山区南油大道西桃园
375深圳市伙伴行网络科技有限公司广东省深圳市网络技术开发；广告业务100投资设立
路南西海明珠花园 F 座 1402河北省廊坊市经济技术开发区非同一控制
376河北澳福房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发经营100
科技谷园区青果路111号2幢1101合并377廊坊东信生物科技有限公司河北省廊坊市廊坊开发区华祥路生产销售单一饲料（产朊假100非同一控制
162华夏幸福基业股份有限公司
丝酵母蛋白）合并
河北省廊坊市经济技术开发区销售建材、装饰装潢材料、非同一控制
378廊坊市德杰林卡商贸有限公司河北省廊坊市100
华祥路 85S号 5 幢 钢材、办公用品 合并廊坊市安次区众祥工艺制品有限廊坊市安次区杨税务乡建设村工艺品的销售及工艺品的进非同一控制
379河北省廊坊市100
公司廊霸路北侧出口合并
三河市燕郊开发区神威北路南销售：彩钢板，机电设备，非同一控制
380三河市鹿晖商贸有限公司河北省三河市100
侧、水厂路东侧办公楼电力材料；汽车配件等合并
河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发经营、物业管非同一控制
381河北福疆房地产开发有限公司河北省廊坊市100
蒋谭南路200号理、房地产中介服务合并非同一控制
382固安东涵房地产开发有限公司河北省固安县固安县新兴产业示范区房地产开发销售，物业管理100
合并河北省廊坊市霸州市孔雀城兰非同一控制
383霸州市泰和房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发、销售100
园 S3 号楼 合并
涿州市双塔办事处华阳西路63-2非同一控制
384涿州市奇利房地产开发有限公司河北省涿州市房地产开发与销售100
号合并
来安县兴汇广通房地产开发有限安徽来安汊河经济开发区黄文房地产开发与销售、企业管非同一控制
385安徽省来安县100
公司路南侧、104国道东侧理咨询合并南京市丽水经济开发区紫金科房地产开发与销售；企业管非同一控制
386南京风盛房地产开发有限公司江苏省南京市100
创中心理咨询服务，房屋租赁服务合并河北省廊坊市经济技术开发区销售：金属材料（限金非同一控制
387廊坊合瑞成商贸有限公司河北省廊坊市100三号路8号10幢银）、建筑材料、木材等合并河北省廊坊市广阳区新世纪步
廊坊中冶寰泰生态城建设发展有生态城基础设施建设、运非同一控制388河北省廊坊市行街五大街西侧商业街坊（乡100限公司营、管理合并村酒店）201室北京市海淀区羊坊店茂林居12项目投资；投资管理；资产非同一控制
389华宝庆丰投资有限公司北京市100
号楼雅地得招待所102室管理合并
深圳市城市空间规划建筑设计有深圳市福田区华富街道振华西经济信息咨询、经营决策咨非同一控制
390广东省深圳市80
限公司路田面设计之都11栋6楼询、企业管理咨询合并河北省廊坊市广阳区白家务办非同一控制
391廊坊空港投资开发有限公司河北省廊坊市房地产投资建设20
事处义和场村村南合并任丘市会战道东侧（渤海新宫房地产开发、建筑工程机械非同一控制
392任丘市中森房地产开发有限公司任丘市51酒店三楼）与设备租赁、土石方工程服合并
163华夏幸福基业股份有限公司
务。
销售：汽车及配件；汽车装非同一控制
393廊坊金汇颐贸易有限公司河北省廊坊市廊坊开发区金源道100号2-20180潢。合并河北省廊坊市安次区新兴产业电子产品、通信设备、家用非同一控制
394廊坊市瑞驰通信技术有限公司河北省廊坊市示范区龙脊大道南侧、通仁路电器及配件的研发、生产、100
合并东侧销售香河县永清路西侧新华大街北非同一控制
395香河鼎恒房地产开发有限公司河北省香河县房地产开发与经营。100侧（华夏城市规划展览中心）合并霸州市千紫万辉房地产开发有限河北省廊坊市霸州市泰山路东非同一控制
396河北省廊坊市房地产开发与销售。100
公司侧商业3合并河北省廊坊市永清县贾八里庄非同一控制
397廊坊麒峰房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发与经营。67
村北、朱庄村东南合并河北省廊坊市永清县贾八里村非同一控制
398廊坊鑫悦和房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发与经营。67
北、朱庄村东南合并
河北省廊坊市香河县家具大道房地产开发与销售，自有房非同一控制
399香河经纬房地产开发有限公司河北省廊坊市100
63号经纬家居城 A（1 号）馆一层 屋租赁，物业服务。 合并霸州津港经济开发区（许家堡对工业园区建设项目、工程非同一控制
400廊坊津港投资有限公司河北省霸州市100
村南）建设项目等项目进行投资。合并河北省大厂回大厂回族自治县邵府乡政府南制造、销售、调试、修理输非同一控制
401河北约基输送机械制造有限公司100
族自治县路东送机及输送机配件合并河北省廊坊市
大厂回族自治县世昌能源设备有太阳能设备制造及销售、太非同一控制
402大厂回族自治蒋谭南路200号100
限公司阳能技术应用研究。合并县
廊坊市荣华建设投资开发有限公河北省廊坊市广阳经济开发区宏业路66号18#工业园区基础建设及房地产非同一控制
403100
司广阳区办公楼一层103开发合并河北省廊坊市
大厂回族自治县绿美明静园林生园林绿化、市政景观以及河非同一控制
404大厂回族自治蒋谭南路200号100
态有限公司道绿化合并县
高尔夫球场、休闲渡假村、非同一控制
405桂林甲天下休闲世界有限公司广西省桂林市广西省桂林市兴安县志玲路100
房地产开发;商品房销售;合并
旅游饭店及配套服务设施、非同一控制
406桂林乐满地发展有限公司广西省桂林市广西省桂林市兴安县志玲路100
餐饮服务合并
164华夏幸福基业股份有限公司
娱乐场所和设施的开发、;房非同一控制
407桂林乐满地休闲世界有限公司广西省桂林市广西省桂林市兴安县志玲路100地产开发销售。合并誉诺焯（霸州）建设发展有限公河北省廊坊市霸州市泰山路东园区产业服务及招商代理服
408河北省廊坊市100投资设立
司侧会所务河北省廊坊市广阳区新世纪步
房地产开发、经营；自有房
409廊坊市裕腾房地产开发有限公司河北省廊坊市行街第五大街西侧商业街坊100投资设立屋租赁。
（乡村酒店）HB108河北省廊坊市广阳区新世纪步
房地产开发、经营；自有房
410廊坊市裕顺房地产开发有限公司河北省廊坊市行街第五大街西侧商业街坊100投资设立屋租赁。
（乡村酒店）HB115河北省廊坊市广阳区新世纪步
房地产开发、经营；自有房
411廊坊市裕灿房地产开发有限公司河北省廊坊市行街第五大街西侧商业街坊100投资设立屋租赁。
（乡村酒店）HB109
华夏幸福产业新城（西安长安）陕西省西安市长安区引镇街办土地整理服务及基础设施服
412陕西省西安市54.55投资设立
发展有限公司鸿翔东街23号务
湖北省武汉市新洲区邾城街新房地产开发、商品房销售、非同一控制
413武汉裕滕房地产开发有限公司湖北省武汉市50
洲大街96号装饰工程施工合并河北廊坊固安非同一控制
414固安华宸房地产开发有限公司新兴产业示范园区房地产开发100
县合并广东省江门市江海区外海镇南
415江门裕荣房地产开发有限公司广东省江门市山路江悦花园1栋首层自编119-房地产开发与销售71.13投资设立
120室
新郑市裕坤苑房地产开发有限公河南省郑州市新郑市郭店镇中房地产开发、经营；自有房
416河南省郑州市30.15投资设立
司心社区办公司室五楼屋租赁。
湖北省孝感市孝南区祝站镇拓房地产开发销售；装饰装修
417孝感裕恒房地产开发有限公司湖北省孝感市35投资设立
新二场工程施工
安徽省六安市舒城县杭埠镇迎房地产开发、经营；自有房
418舒城裕轩房地产开发有限公司安徽省六安市60投资设立宾大道屋租赁。
陕西省咸阳市泾阳县三渠镇三房地产开发、经营；自有房
419泾阳县裕鼎房地产开发有限公司陕西省咸阳市51投资设立
渠村街道2号屋租赁。
湖北省武汉市新洲区邾城街新房地产开发、经营；自有房
420武汉裕顺房地产开发有限公司湖北省武汉市50投资设立
洲大街96号屋租赁。
165华夏幸福基业股份有限公司
江苏省南京市江宁区湖熟街道房地产开发；楼盘代理；企
421南京裕锦房地产开发有限公司江苏省南京市100投资设立
瑞泽路7号业管理咨询
大厂回族自治县裕坤房地产开发河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发、经营；自有房
422河北省廊坊市40投资新设
有限公司蒋谭南路200号屋租赁。
大厂回族自治县裕鼎房地产开发河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发、经营；自有房
423河北省廊坊市27投资设立
有限公司蒋谭南路200号屋租赁。
大厂回族自治县裕丰房地产开发河北省廊坊市大厂回族自治县房地产开发、经营；自有房
424河北省廊坊市100投资设立
有限公司蒋谭南路200号屋租赁。
广州市增城区新塘镇荔新十二房地产中介服务;房地产咨询
425广州市伙伴房地产有限公司广州市增城区80投资新设
路96号1幢1901房服务;惠州市惠城区惠州大道11号佳
426 惠州市伙伴产业服务有限公司 惠州市惠城区 兆业中心二期 (C 座酒店、写字 物业管理、产业园区运营 80 投资新设
楼)22层01号、08号惠州市惠城区惠州大道11号佳
427 惠州市华智产业园运营有限公司 惠州市惠城区 兆业中心二期 (C 座酒店、写字 房地产经纪服务 100 投资新设
楼)22层01号、08号成都市温江区涌泉街办清泉南
428成都伙伴产业服务有限公司成都市温江区街399号合能.珍宝琥珀三期5栋1房地产中介服务100投资新设
单元1层1号、1层6号为科技型中小企业提供技术东莞市华科智联孵化器运营有限东莞市东城街道牛山社区堑头
429东莞市研发、技术服务及孵化场所80投资新设
公司振兴工业区二区第二栋一楼和共享设施深圳市南山区粤海街道深圳湾
430深圳市华智恒投资发展有限公司深圳市南山区投资兴办实业90投资新设
科技生态园 9 栋 B座 21 楼
河南省开封市祥符区西姜寨乡房地产开发、经营；自有房
431开封市裕轩房地产开发有限公司河南省开封市100投资设立
人民政府院内屋租赁。
华夏幸福（武汉）房地产开发有湖北省武汉市江岸区西马街高房地产开发、经营；自有房
432湖北省武汉市100投资设立
限公司雄路16号3层1室屋租赁。
廊坊九通基业创新产业服务有限河北省廊坊市大厂回族自治县企业管理咨询，招商代理服
433河北省廊坊市100投资设立
公司蒋谭南路200务，产业咨询服务等河北省廊坊市固安县新兴产业房地产开发与经营；自有房
434固安裕达轩房地产开发有限公司河北省廊坊市示范区，卫星导航产业园，40100投资设立
屋租赁号楼305室
166华夏幸福基业股份有限公司
河北省廊坊市固安县新兴产业房地产开发与经营；自有房
435固安裕荣轩房地产开发有限公司河北省廊坊市示范区卫星导航产业园40号楼51.63投资设立
屋租赁
306室
河北省廊坊市固安县新兴产业房地产开发与经营；自有房
436固安裕泰轩房地产开发有限公司河北省廊坊市示范区，卫星导航产业园，40100投资设立
屋租赁号楼309室山东省威海市市辖区南海新区
滨海路南、观海西路西孔雀城房地产开发、楼盘销售及工
437山东荣铭置业有限公司山东省威海市100投资新设居民小区1号楼二楼（黄垒河入业厂房开发与经营海口东岸）
房地产开发、楼房销售及工安徽省合肥市肥东县店埠镇排
438肥东裕泰房地产开发有限公司安徽省合肥市业厂房开发与经营、房屋租27投资新设
头社区美食一条街24号101室赁服务安徽省合肥市长丰县下塘镇小
房地产开发与销售，自有房
439长丰裕泰房地产开发有限公司安徽省合肥市微企业创业基地零配件车间一60投资新设
屋租赁
楼、二楼江苏省南京市栖霞区经济技术
房地产开发、销售及企业管
440南京裕鼎房地产开发有限公司江苏省南京市开发区龙潭街道平港路1号办公27投资新设
理咨询、自有房屋租赁等楼1056室
浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道房地产开发与经营、自有房
441嘉善裕辰房地产开发有限公司浙江省嘉兴市50.1投资新设
孔雀城·朔院16幢12号一层屋租赁
湖北省黄冈市团风县团风镇郧房地产开发、商品房销售、
442团风裕联房地产开发有限公司湖北省黄冈市40投资设立
阳县村名委员会办公楼装饰工程施工湖北省武汉市新洲区邾城街道
443武汉裕达润房地产开发有限公司湖北省武汉市房地产开发；商品房销售50投资新设
新洲大街96号江苏省南京市溧水区永阳镇大
444南京江雁元锦置业发展有限公司江苏省南京市房地产开发经营34投资新设
西门14号
浙江省湖州市德清县雷甸镇新房地产开发经营、物业管理
445德清裕锦房地产开发有限公司浙江省湖州市100投资设立
大街45号及房地产经纪等
广东省东莞市东城街道莞长路实业投资、商务信息咨询及
446东莞市华佳创投资发展有限公司广东省东莞市100投资新设
东城段120号2栋101室03企业管理咨询等广东省东莞市道滘镇虹南路3号
447东莞市华鑫创孵化器运营有限公广东省东莞市为科技型中小企业提供技术100投资新设
101室
167华夏幸福基业股份有限公司
司研发、技术服务及孵化场所和共享设施等广州市增城区新塘镇荔新十二房地产开发经营及房地产中
448广州华迈产业园运营有限公司广州市增城区100投资新设
路96号1幢1902房介服务等佛山市南海区桂城街道永胜西
449佛山市伙伴产业服务有限公司佛山市南海区路22号新凯广场2座2914-2924室房地产中介服务80投资新设
(住所申报)深圳市南山区粤海街道高新区
投资咨询、经济信息咨询及
450深圳市伙伴产学研投资有限公司深圳市南山区社区白石路3609号深圳湾科技生65投资新设
企业管理咨询等
态园二区 9 栋 B2105
蒲江誉诺焯企业管理合伙企业四川省成都市蒲江县寿安镇迎企业管理、工程项目管理及
451四川省成都市投资新设（有限合伙）宾大道88号商务咨询信息服务等
鼎兴产城（嘉善）企业管理有限浙江省嘉兴市嘉善县大云镇创企业管理咨询、企业管理服
452浙江省嘉兴市20投资设立
公司业路555号1幢1107室务湖南省湘潭市雨湖区鹤岭镇雨湘潭华夏幸福产业港开发有限公以自有合法资产进行产业园
453湖南省湘潭市湖工业集中区院内后栋三楼100投资设立
司的投资、管理等
3001
安徽省马鞍山市博望区博望镇
鼎鸿产城（马鞍山）企业管理有企业管理咨询，企业管理服
454安徽省马鞍山秦岭大道与海河路交叉口东南60投资设立
限公司务角
鼎泰产城（嘉善）企业管理有限浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道企业管理咨询，企业管理服
455浙江省嘉兴市20投资设立
公司惠民大道383号2号楼3楼305室务
鼎鸿产城（嘉善）企业管理有限浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道企业管理咨询，企业管理服
456浙江省嘉兴市20投资设立
公司惠民大道383号2号楼3楼306室务广东省珠海市斗门区白蕉科技
华夏幸福（珠海）产业新城发展产业新城项目投资及管理服
457 广东省珠海市 园虹桥四路商业中心 B 区二楼 100 投资新设
有限公司务、园区管理服务等
2B05-7 室（集中办公区）
大厂回族自治县鼎兴鸿产业园有河北省廊坊市大厂回族自治县产业园及自建类项目建设、
458河北省廊坊市100投资设立
限公司蒋谭南路200号开发、租赁、销售等
大厂回族自治县鼎达鸿产业园有河北省廊坊市大厂回族自治县产业园及自建类项目建设、
459河北省廊坊市100投资设立
限公司蒋谭南路200号开发、租赁、销售等
大厂回族自治县鼎志鸿产业园有河北省廊坊市大厂回族自治县产业园及自建类项目建设、
460河北省廊坊市100投资设立
限公司蒋谭南路200号开发、租赁、销售等
168华夏幸福基业股份有限公司
鼎达产城（德清）企业管理有限浙江省湖州市德清县雷甸镇白企业管理咨询、企业管理服
461浙江省湖州市20投资设立
公司云南路866号8号楼101室务
鼎凯产城（湖州南浔）企业管理浙江省湖州市南浔区南浔经济企业管理咨询、企业管理服
462浙江省湖州市20投资设立
有限公司开发区东马路1188号2号楼务
河北省石家庄市行唐县玉城大企业管理咨询、商务信息咨
463鼎泰产城行唐企业管理有限公司河北省石家庄30投资设立
街龙鑫商务楼3楼询等
鼎达产城（湖州南浔）企业管理浙江省湖州市南浔区南浔经济企业管理咨询、企业管理服
464浙江省湖州市20投资设立
有限公司开发区东马路1188号3号楼务
鼎鸿产城（武汉新洲）企业管理湖北省武汉市新洲区双柳街航
465湖北省武汉市企业管理咨询服务20投资设立
有限公司天产业港一期3号楼2层102室
鼎泰产城（江门）企业管理有限广东省江门市江海区外海街道企业管理服务、企业管理咨
466广东省江门市20投资设立
公司江悦花园1栋首层自编135-136室询及项目投资
鼎泰产诚（杭州）企业管理有限浙江省杭州市萧山区河上镇大企业管理咨询、企业管理服
467浙江省杭州市20投资设立
公司泥线大桥段527号3幢2楼务
鼎泰产城（长葛市）企业管理有河南省许昌市长葛市华夏大道企业管理咨询、企业管理服
468河南省许昌市20投资设立
限公司东侧产业新城服务中心2层务
鼎通产城（嘉善）企业管理有限浙江省嘉兴市嘉善县大云镇创企业管理咨询、企业管理服
469浙江省嘉兴市20投资设立
公司 业路 555 号 B1 幢 2 楼 75 号 务
鼎凯产城（嘉兴）企业管理有限浙江省嘉兴市南湖区广益路企业管理咨询，企业管理服
470浙江省嘉兴市20投资设立
公司3333号8幢916室务湖北省武汉市武昌区武珞路628
华御江（武汉）房地产开发有限
471 湖北省武汉市 号 A 座 24 层 11、12 号鹏协创孵化 房地产开发；物业管理 100 投资设立
公司
器 A10湖北省武汉市武昌区徐家棚街
御江丰（武汉）房地产开发有限
472湖北省武汉市和平大道750号绿地国际金融城房地产开发；物业管理100投资设立
公司
A3 地块二期 C1 栋 1 层 1 室-2湖北省武汉市武昌区徐家棚街
御江坤（武汉）房地产开发有限
473 湖北省武汉市 道和平大道绿地国际金融城 A3 房地产开发；物业管理 100 投资设立
公司
地块二期 C1 栋 1 层 1 室-4湖北省武汉市武昌区徐家棚街
御江轩（武汉）房地产开发有限
474湖北省武汉市和平大道750号绿地国际金融城房地产开发；物业管理100投资设立
公司
A3 地块二期 C1 栋 1 层 1 室-5
169华夏幸福基业股份有限公司
湖北省武汉市武昌区徐家棚街御宁（武汉）房地产开发有限公
475湖北省武汉市和平大道750号绿地国际金融城房地产开发；物业管理100投资设立
司
A3 地块二期 C1 栋 1 层 1 室-1武昌区徐家棚街道和平大道绿
御江荣（武汉）房地产开发有限
476 武昌区徐家棚 地国际金融城 A3 地块二期 C1 栋 房地产开发；物业管理 100 投资设立
公司
1层1室-3
华御汉（武汉）房地产开发有限 武昌区中北路 9号长城汇 T2号写
477武昌区中北路房地产开发；物业管理100投资设立
公司字楼第31层一室13号
华夏幸福（南京）运营管理有限江苏省南京市秦淮区汇景家园房地产开发经营及自有房屋
478江苏省南京市100投资设立
公司康景路46号租赁等
浙江省嘉兴市嘉善县大云镇创数据处理和存储服务、软件
479数驭大数据（浙江）有限公司浙江省嘉兴市100投资设立
业路 555 号 B1 幢 2 楼 70 号 开发等贵州省贵阳市修文县扎佐镇
房地产开发与销售，自有房480贵阳裕泰房地产开发有限公司贵州省贵阳市（修文县经济开发区管理委员100投资设立屋租赁会六楼）
鼎泰产城（无锡）企业管理有限无锡市梁溪区南湖大道503号传
481无锡市梁溪区企业管理服务;企业管理咨询20投资设立
公司感设备产业园1号楼201-203室河北省廊坊市固安县新兴产业非同一控制
482固安南华房地产开发有限公司河北省廊坊市房地产开发与销售100
示范区合并
483 CFLD(US)Inc. 美国 美国 多种经营 100 投资设立
UNIT1102-
110311/F.WINGTUCKCOMMERCIA
华夏幸福国际控股有限公司
484 香港 LCENTRE177- 投资控股 100 投资设立
CFLDInternationalHoldingLimited
183WINGLOKSTREETSHEUNGWA
NHONGKONG
华夏幸福（新加坡）投资有限公
司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资485 新加坡 100 投资设立
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.L 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
TD.SNC 投资 1 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
486新加坡100投资设立
SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 2 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
487新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
170华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福投资 3 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
488新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 4 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
489新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 6 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
490新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 7 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
491新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 8 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
492新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 9 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
493新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 10 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
494新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 11 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
495新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 12 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
496新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 13 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
497新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 14 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
498新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 15 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
499新加坡50.99投资设立
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 16 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
500新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 17 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
501新加坡100投资设立
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 18 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
502新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 19 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
503新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
171华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福投资 20 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
504新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 21 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
505新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询
华夏幸福投资 22 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
506新加坡100投资设立
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 01StraitsTradingBuildingSingapore 咨询印度尼西亚产业新城唐格朗投资
507 公司 印尼 印尼 realestateandindustrypark 100 投资设立
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有
508 限公司 印尼 印尼 realestateandindustrypark 100 投资设立
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYC
ITYDEVELOPMENT华夏幸福唐格朗投资公司
509 印尼 印尼 realestateandindustrypark 100 投资设立
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT华夏幸福卡拉旺投资公司
510 印尼 印尼 realestateandindustrypark 50.95 投资设立
PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT华夏幸福卡拉旺产业新城发展有
511 限公司 印尼 印尼 realestateandindustrypark 100 投资设立
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCI
TYDEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限
512 公司 印度 印度 realestateandindustrypark 100 投资设立
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMIT
ED
7theFloorUnit701-
VNIC 投资 1 有限公司 702KumboAsianaPlaza39LeDuanBo
513 越南胡志明市 realestate 100 投资设立
VNICInvestment1CompanyLimited ulevardBenNgheWardDistrict1HoCh
iMinhCity700000
华夏幸福（缅甸）产业新城有限
514 公司 缅甸 缅甸 realestateandindustrypark 100 投资设立
CFCITYMYANMARNEWINDUSTRYCITY
LIMITED华夏幸福（英国)投资有限公司项目投资及投资管理；投资
515英国英国100投资设立
CFLD(UK)INVESTMENTLIMITED. 咨询
172华夏幸福基业股份有限公司
9BatteryRoad#15-
华夏幸福投资23有限公司项目投资及投资管理；投资
516 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 咨询
49910
产业新城投资 26 有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
517 NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PT 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
咨询
E.LTD. 49910华夏幸福德国产业新城有限责任
Marketingandinvestmentinindustri
518 公司 德国柏林市 Karl-Liebknecht-Stra? e510178Berlin 100 投资设立 al
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH埃及产业新城基础设施开发股份
UnitsNo.101and102secondFloorBuil
有限公司 产业区，城市区等区域的规519 埃及新开罗市 dingA2Plot14B01CairoFestivalCity 100 投资设立EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDev 划研究 NewCairoEgypt
elopmentS.A.E
9BatteryRoad#15-
SNC 投资 29 有限公司 项目投资及投资管理；投资
520 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 咨询
49910
天鹅城（新加坡）投资有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
521 SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENT 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
咨询
PTE.LTD. 49910
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 9BatteryRoad#15- 项目投资及投资管理；投资
522 ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LT 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
咨询
D. 49910
9BatteryRoad#15-
SNC 投资 5 有限公司 项目投资及投资管理；投资
523 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
SNCInvestment5Pte.Ltd 咨询
49910
9BatteryRoad#15-
VNIC 投资 41 有限公司 项目投资及投资管理；投资
524 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
VNICInvestment41Pte.Ltd 咨询
49910
华夏幸福埃及产业新城股份有限 RoomsNo.2218and2219ofthe22ndflo
525 公司 埃及 orNorthTowerNileCityTowerRamletB realestateandindustrypark 100 投资设立
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E eaulacCournichEINiLCairo
华夏幸福（菲律宾）产业新城股
526 份有限公司 菲律宾 菲律宾 realestateandindustrypark 100 投资设立
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCI
TYCORPORATION
173华夏幸福基业股份有限公司
9BatteryRoad#15-
华夏幸福投资37有限公司项目投资及投资管理；投资
527 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 咨询
49910
9BatteryRoad#15-
华夏幸福投资38有限公司项目投资及投资管理；投资
528 新加坡 01StraitsTradingBuildingSingapore0 100 投资设立
CFLDINVESTMENT38PTE.LTD. 咨询
49910
仁泽产业新城有限公司 RoadNo.7EasternSaigonUrbanArea
529 NhonTracNewIndustryCityCompanyLimite 越南 LongTanCommuneNhonTrachDistrict realestateandindustrypark 84 投资设立
d DongNaiProvince
OgierGlobal(Cayman)Limited89Nexu
华夏幸福开曼投资公司 CFLD 一切不被开曼法律禁止的商
530 英国开曼 sWayCamanaBayGrandCaymanKY 100 投资设立
（Cayman)InvestmentLtd. 业活动
1-9009CaymanIslands
产业新城44有限公司项目投资及投资管理；投资
531新加坡新加坡100投资设立
NewIndustryPark44PTE.LTD. 咨询阿特拉斯环球投资45号有限公司项目投资及投资管理；投资
532新加坡新加坡100投资设立
AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd. 咨询华夏幸福投资46有限公司项目投资及投资管理；投资
533新加坡新加坡100投资设立
CFLDInvestment46Pte.Ltd 咨询华夏幸福投资47有限公司项目投资及投资管理；投资
534新加坡新加坡51投资设立
CFLDInvestment47Pte.Ltd 咨询越南产业新城基础设施开发有限
公司越：
535 C? ngTyTNHHPhá tTri?nH?T?ngThà nhPh 越南 越南 工程建设；项目管理咨询 100 投资设立
?C? ngNghi?pM?iVi?tNam 英：
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDe
velopmentCo.Ltd
EquityTowerLantai42SCBDLot.9Jl.J
end.SudirmanKav.52-阿特拉斯环球物业管理有限公司房地产及其附属设施的管理
536 印度尼西亚 53KelurahanSenayanKecamatanKe 100 投资设立
PT.AtlasGlobalPropertyManagement 活动
bayoranBaruKotaJakartaSelatanPro
vinsiDKIJakartaIndonesia12190
P.O.Box31119GrandPavilionHibiscus天鹅城国际控股有限公司一切不被开曼法律禁止的商
537 开曼 Way802WestBayRoadGrandCayma 100 投资设立
SwanCityInternationalHoldingsLimited 业活动
nKY1-1205CaymanIslands
538环球产业投资有限公司中国香港中国香港投资100投资设立
174华夏幸福基业股份有限公司
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMI
TED
越南大福莲花项目公司 Implementationofasecondaryproje 非同一控制
539越南越南92
VINADAIPHUOCCORPORATION ct 合并
SNC 投资 27 有限公司 非同一控制
540新加坡新加坡对外投资100
SNCInvestment27Limited 合并
SNC 投资 28 有限公司 非同一控制
541新加坡新加坡对外投资100
SNCInvestment28Limited 合并
华夏幸福（香港）康养产业投资
有限公司 6026/FTheStrand49BonhamStrandS542 香港 投资 100 投资新设
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestment heungWanHongKong
Co.Limited
VistraCorporateServicesCentreGrou博耀国际有限公司一切不被当地法律限制的商非同一控制
543 Samoa ndFloorNPFBuildingBeachRoadApi 85
BirchfieldInternationalLimited 业活动 合并
aSamoa
VistraCorporateServicesCentreGrou海湾电子国际有限公司一切不被当地法律限制的商非同一控制
544 Samoa ndFloorNPFBuildingBeachRoadApi 85
GulfSemiconductorInternationalLimited 业活动 合并
aSamoa
MillMallSuite6WickhamsCay1P.O.B
BritishVirginIslan 一切不被当地法律限制的商 非同一控制
545 DawsonCapitalLimited ox3085RoadTownTortolaBritishVirgi 85
ds 业活动 合并
nIslands
Unit914/F ，兴桂投资有限公司一切不被当地法律限制的商非同一控制
546 香港 NewTrendCentre704PrinceEdwardRoa 70
XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 业活动 合并
dEastKowloonHongKong天鹅城三菱地所投资有限公司
547新加坡新加坡投资控股100投资新设
SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD.诺诚（香港）产业投资有限公司
548香港香港投资控股100投资新设
NuoCheng(HK)IndustryInvestmentLimited焯正（香港）产业投资有限公司
549 ZhuoZheng(HK)IndustryInvestmentLimite 香港 香港 投资控股 100 投资新设
d誉信（香港）产业投资有限公司
550香港香港投资控股100投资新设
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited
鼎达产城（嘉善）企业管理有限浙江省嘉兴市嘉善县大云镇555
551浙江省嘉兴市一般项目；企业管理。20投资新设
公司 号 B1 幢 2 楼 76 号
175华夏幸福基业股份有限公司
鼎达产城（绍兴柯桥）企业管理浙江省绍兴市柯桥区福全街道一般项目：企业管理；园区
552浙江省绍兴市20投资新设
有限公司福全科创产业园1幢325室管理服务。
企业管理服务、企业管理咨
鼎鸿产城（江门）企业管理有限广东省江门市江海区外海街道553广东省江门市询（以上项目不含投资管理20投资新设公司江悦花园1栋首层自编141-142和资产管理）。
鼎凯产城（嘉善）企业管理有限浙江省嘉兴市嘉善县大云镇创
554浙江省嘉兴市一般项目：企业管理。20投资新设
公司 业路 555 号 B1 幢 2 楼 77 号
企业管理服务、企业管理咨
鼎凯产城（江门）企业管理有限广东省江门市江海区外海街道555广东省江门市询（不含资产管理和投资管20投资新设公司江悦花园1栋首层自编139-140室理）。
河南省郑州市新郑市郭店镇中企业管理咨询、企业管理服
鼎泰产城（新郑市）企业管理有河南省郑州市556华路与汇佳路交叉口西南角新务。（以登记部门审核为20投资新设限公司新郑市郑产业新城服务中心准）
鼎通产城（舒城）企业管理有限安徽省六安市舒城县杭埠镇迎企业管理咨询、企业管理服
557安徽省六安市20投资新设
公司宾大道杭埠新城规划展览馆务企业管理；信息咨询服务江苏省南京市溧水区经济开发558鼎通产城南京企业管理有限公司江苏省南京市（不含许可类信息咨询服20投资新设区产业新城科创中心4楼417室务）。
河北省廊坊市固安县固安新兴
房地产开发经营、房地产租
559固安华御城房地产开发有限公司河北省廊坊市产业示范区肽古生物医药产业100投资新设
赁经营、商务服务。
园招商办公楼 B209河北省廊坊市固安县新兴产业房地产开发；楼房销售；工
560固安裕坤房地产开发有限公司河北省廊坊市示范区肽谷生物医药产业园招业厂房开发与经营；房屋租51投资新设
商办公楼 B208 赁服务。
许可项目：房地产开发经营
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
杭州萧山裕景房地产开发有限公浙江省杭州市萧山区河上镇大动，具体经营项目以审批结果
561浙江省杭州市100投资新设
司泥线大桥段527号1幢为准)。一般项目：住房租赁(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
176华夏幸福基业股份有限公司
广东省深圳市南山区前海深港物业管理；商业综合体管理
华御城（深圳）物业管理有限公 合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室 服务；停车场服务；家政服
562广东省深圳市100投资新设
司（入驻深圳市前海商务秘书有限务；专业保洁、清洗、消毒公司）服务；集贸市场管理服务。
许可项目：房地产开发经
华御航（南京）房地产开发有限江苏省南京市秦淮区大明路599营。一般项目：住房租赁；
563江苏省南京市100投资新设
公司号非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理。
许可项目：房地产开发经
华御宁（南京）房地产开发有限江苏省南京市秦淮区大明路599营。一般项目：住房租赁；
564江苏省南京市100投资新设
公司号非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理。
房地产开发经营；住房租赁；房屋建筑和市政基础设黑龙江省哈尔滨市松北区利民施项目工程总承包；以自有
华御松（哈尔滨）房地产开发有黑龙江省哈尔
565开发区哈黑路16号宏晟时代广场资金从事投资活动；物业管100投资新设
限公司滨市
TB1-TB4 商服 2-184 室 理；商业综合体管理服务；
非居住房地产租赁；规划设计管理。
房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公
华御穗（广州）房地产开发有限广东省广州市荔湾区新隆沙西1示平台查询，网址：
566广东省广州市100投资新设
公司 号 108 室 http://cri.gz.gov.cn/。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公
华御湾（广州）房地产开发有限广东省广州市荔湾区新隆沙西1示平台查询，网址：
567广东省广州市100投资新设
公司 号 108 室 http://cri.gz.gov.cn/。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）华御兴益（哈尔滨）房地产开发黑龙江省哈尔黑龙江省哈尔滨市松北区高新许可项目：房地产开发经
56851投资新设
有限公司滨市技术产业开发区科技创新城创营；房屋建筑和市政基础设
177华夏幸福基业股份有限公司
新创业广场15号楼（明月街192施项目工程总承包；一般项号）408-75室目：非居住房地产租赁；商业综合体管理服务；规划设计管理。
许可项目：房地产开发经
华御元（南京）房地产开发有限江苏省南京市秦淮区大明路599营。一般项目：住房租赁；
569江苏省南京市60投资新设
公司号非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理。
浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道房地产开发经营；非居住房
570嘉善裕坤房地产开发有限公司浙江省嘉兴市100投资新设
惠民大道383号2号楼3楼307室地产租赁。
河北省廊坊市广阳区华夏幸福房地产经纪服务；房地产信
571孔雀家房地产经纪有限公司河北省廊坊市100投资新设
城雅园21-1-108息咨询；房地产营销策划。
安徽省滁州市来安县汊河镇开企业管理服务；企业管理咨
572来安鼎鸿产城企业管理有限公司安徽省滁州市发新村西大街南侧888号4号楼35.48投资新设
询
101室
河南省焦作市武陟县(木栾街道)房地产开发经营；自有房屋
573武陟县裕恒房地产开发有限公司河南省焦作市特色商业区覃怀大道北段东侧城50投资新设租赁。
市规划展览馆二层205室房屋租赁；房地产开发经
御穗湾（广州）房地产开发有限广东省广州市荔湾区新隆沙西1营；房地产中介服务；房地
574广东省广州市100投资新设
公司号108室产咨询服务；商务咨询服务。
鼎鸿产城（舒城）企业管理有限安徽省六安市舒城县杭埠镇迎企业管理咨询、企业管理服
575安徽省六安市20投资新设
公司宾大道杭埠新城规划展览馆务。
河北省邯郸市丛台区黄粱梦镇
576邯郸裕达房地产开发有限公司河北省邯郸市苏里纬八路8号梦湖孔雀城售楼房地产开发与经营30投资新设
处河北省邯郸市丛台区黄粱梦镇
577邯郸裕泰房地产开发有限公司河北省邯郸市苏里纬八路8号梦湖孔雀城售楼房地产开发与经营30投资新设
处
房地产开发、楼房销售、工安徽省六安市舒城县杭埠镇迎
578舒城裕盛房地产开发有限公司安徽省六安市业厂房开发与经营、自有房100投资新设
宾大道杭埠新城规划展览馆屋租赁服务。
178华夏幸福基业股份有限公司
河南省郑州市新郑市孟庄镇滨新郑市裕山轩房地产开发有限公房地产开发经营；自有房屋
579河南省郑州市河东路与华南城二路交叉口东30投资新设
司租赁北角河南省焦作市武陟县特色商业房地产开发与经营；房屋销
580武陟县裕信置业有限公司河南省焦作市区覃怀大道东侧产业新城商业30投资新设售；建筑材料销售。
中心(展览展示厅)二层陕西省西安市长安区引镇街办汇通路与兴业五路十字长安引
581西安裕仁轩房地产开发有限公司陕西省西安市非居住房地产租赁100投资新设
镇现代物流园区内长安科技产业新城4层广东省东莞市东城街道莞长路金属制品检测和分析技术服
582东莞市华钜检测科技有限公司广东省东莞市51投资新设
东城段120号2栋102室02务、技术开发及技术咨询
网络技术开发；广告设计、成都高新区科华南路339号1栋制作、代理、发布（不含气
583四川伙伴行科技有限公司成都高新区100投资新设
10层1002号球广告）；计算机技术咨询。
房地产开发经营（凭资质证成都高新区科华南路339号10楼书经营）；市场营销策划；
584四川伙伴行地产开发有限公司成都高新区100投资新设
1001号企业形象策划；房地产营销策划。
城市更新项目策划、城市更广东省东莞市东城街道东莞大
585东莞市伙伴城市更新有限公司广东省东莞市新产业信息咨询、城市更新60投资新设
道东城段11号4206室项目投资深圳市南山区粤海街道高新区深圳市伙伴少海产业园运营有限
586深圳市南山区社区白石路3609号深圳湾科技生投资咨询、经济信息咨询70投资新设
公司
态园二区 9 栋 B2102#N/A房地产开发经营；实业投资佛山市中工华腾房地产投资有限佛山市南海区大沥镇钟边路自活动；社会经济咨询（投资
587佛山市南海区100投资新设公司 编 8 号 A404-1 室#N/A 咨询服务）；物业管理；房地产租赁经营
鼎凯产城（德清）企业管理有限浙江省湖州市德清县雷甸镇白
588浙江省湖州市企业管理；园区管理服务20投资新设
公司 云南路 866 号 8 号楼 D117 室
179华夏幸福基业股份有限公司
鼎鸿产城（孝感）企业管理有限湖北省孝感市孝南区祝站镇鸿企业管理咨询、企业管理服
589湖北省孝感市20投资新设
公司运大街3号务
安徽省合肥市长丰县下塘镇纬企业管理咨询，企业管理服
590长丰鼎顺产城企业管理有限公司安徽省合肥市20投资新设
四路小微企业创业基地务河北省廊坊市固安县新兴产业
591固安临空供应链管理有限公司河北省廊坊市供应链管理服务；仓储服务100投资新设
示范区清华中试基地 A1楼 406室
安徽省合肥市长丰县下塘镇纬企业管理咨询，企业管理服
592长丰鼎达产城企业管理有限公司安徽省合肥市20投资新设
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180华夏幸福基业股份有限公司
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181华夏幸福基业股份有限公司
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182华夏幸福基业股份有限公司
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183华夏幸福基业股份有限公司
*持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：
持股比公司名称纳入合并范围的原因
例(%)
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中固安京御幸福房地产开发有限公南京裕荣房地产开发有限司提名2人，卓越置业集团（南京）有限公司提名1人，
40
公司同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中固安京御幸福房地产开发有限公南京裕坤房地产开发有限司提名2人，卓越置业集团（南京）有限公司提名1人，
40
公司同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占45%股权、新奥文
化产业发展有限公司占10%股权、朗森汽车产业园开发有
廊坊空港投资开发有限公限公司占25%股权。公司董事会成员共9人，其中华夏幸
20
司福提名2人，廊坊市投资控股集团有限公司提名4人，委托授权给华夏幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司邯郸孔雀城房地产开发有委派3人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派2人，
50
限公司同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派和县孔雀湖房地产开发有2人，南京银嘉源企业管理有限公司委派1人，同时总经理
50
限公司和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司新郑市孔雀城房地产开发委派3人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派2人，
50
有限公司同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，武陟裕轩房地产开发有限漯河昌建地产有限公司委派2人，同时总经理和财务负责
50
公司人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事武汉裕滕房地产开发有限会成员共5名，其中武汉裕轩房地产开发有限公司委派3
50公司人，中粮地产（武汉）有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因
184华夏幸福基业股份有限公司
此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中团风孔雀城房地产开发有限公司委派团风裕联房地产开发有限2人，武汉联创汇智置业有限公司委派1人，同时总经理和
40
公司财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为长沙润置房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公司武汉裕达润房地产开发有委派3人，长沙润置房地产开发有限公司委派2人，同时
50
限公司总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占33%股权、南京市
下关城市建设开发（集团）有限公司占29.33%股权、南京
江雁运昌企业管理有限公司3.67%股权。公司董事会成员共5人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派1人，南京江雁元锦置业发展有
34南京市下关城市建设开发（集团）有限公司委派1人，廊
限公司
坊京御房地产开发有限公司委派3人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推鼎兴产城（嘉善）企业管荐2人，镇江润丰企业管理有限公司推荐1人，同时总经
20
理有限公司理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中和华丰建设有限责任公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎泰产城（嘉善）企业管派2人，中和华丰建设有限责任公司委派1人，同时总经
20
理有限公司理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为上海海郊建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎鸿产城（嘉善）企业管人，上海海郊建设有限公司委派1人，同时总经理和财务
20
理有限公司负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为德清远境装饰有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2鼎达产城（德清）企业管人，德清远境装饰有限公司推荐1人，同时总经理和财务
20
理有限公司负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占80%股权。公司董事鼎凯产城（湖州南浔）企会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
20
业管理有限公司派2人，镇江润丰企业管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司推
185华夏幸福基业股份有限公司
荐。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占70%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司鼎泰产城行唐企业管理有委派2人，石家庄央拓企业管理有限公司委派1人，同时
30
限公司总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为湖州领航水利建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎达产城（湖州南浔）企派2人，湖州领航水利建设有限公司委派1人，同时总经
20
业管理有限公司理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司鼎鸿产城（武汉新洲）企委派2人，武汉林四房建设开发有限公司委派1人，同时
20
业管理有限公司总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为海绵山水（北京）建设工程有限公司占80%股权。
公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有鼎泰产城（江门）企业管限公司委派2人，海绵山水（北京）建设工程有限公司委
20
理有限公司派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为杭州宝元启成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公鼎泰产诚（杭州）企业管司推荐2人，杭州宝元启成建设工程有限公司推荐1人，
20
理有限公司同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公鼎泰产城（长葛市）企业司委派2人，河南扶春文化旅游开发有限公司委派1人，
20
管理有限公司同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏梦泽建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2鼎通产城（嘉善）企业管人，江苏梦泽建设有限公司推荐1人，同时总经理和财务
20
理有限公司负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为杭州智兴建筑劳务有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎凯产城（嘉兴）企业管派2人，杭州智兴建筑劳务有限公司委派1人，同时总经
20
理有限公司理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎泰产城（无锡）企业管20其余为无锡安展建筑工程有限公司占80%股权。公司董事
186华夏幸福基业股份有限公司
理有限公司会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2人，无锡安展建筑工程有限公司推荐1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占67.68%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司推固安孔雀洲房地产开发有荐3人，北京辰越木康科贸有限公司推荐2人，同时总经
32.32
限公司理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。
因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京市下关城市建设开发(集团)有限公司占21%的
股权、南京银嘉泞企业管理有限公司占33%的股权、南京
江雁运昌企业管理有限公司12%股权。公司董事会共成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，南京孔雀城房地产开发有
34由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司委派1人，由南
限公司
京银嘉泞企业管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司推荐。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占69.85%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委新郑市裕坤苑房地产开发派3人北京达欧浩秦贸易有限公司委派2人，同时总经理
30.15
有限公司和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占65%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人孝感裕恒房地产开发有限武汉奥誉置业有限公司委派2人，同时总经理和财务负责
35
公司人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委武汉裕顺房地产开发有限派3人中粮地产（武汉）有限公司委派2人，同时总经理
50
公司和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。
因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派大厂回族自治县裕鼎房地3人北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，同时总经理和
27
产开发有限公司财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江善德建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎达产城（嘉善）企业管人浙江善德建设有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20
理有限公司责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎达产城（绍兴柯桥）企20其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占80%股权。公司董事
187华夏幸福基业股份有限公司
业管理有限公司会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江绍兴大地园艺有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为东莞市明衜投资管理有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司鼎鸿产城（江门）企业管委派2人东莞市明衜投资管理有限公司委派1人，同时总
20
理有限公司经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为嘉善恒云贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎凯产城（嘉善）企业管人嘉善恒云贸易有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20
理有限公司责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为衡一建设集团有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎凯产城（江门）企业管人衡一建设集团有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20
理有限公司责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南大山建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎泰产城（新郑市）企业派2人河南大山建筑工程有限公司委派1人，同时总经理
20
管理有限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎通产城（舒城）企业管派2人安徽诚杰建筑工程有限公司委派1人，同时总经理
20
理有限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京梅山建设发展有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎通产城南京企业管理有派2人南京梅山建设发展有限公司委派1人，同时总经理
20
限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京兰丰建设工程有限公司占64.52%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司来安鼎鸿产城企业管理有委派2人南京兰丰建设工程有限公司委派1人，同时总经
35.48
限公司理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为洛阳升恒实业有限公司占50%股权。公司董事会成武陟县裕恒房地产开发有员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人
50
限公司洛阳升恒实业有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
188华夏幸福基业股份有限公司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占38.87%股权、北京弘
博瑞企业管理有限公司占32.13%股权。公司董事会成员共7名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派4人，北京辰固安孔雀海房地产开发有
29越木康科贸有限公司委派2人，北京弘博瑞企业管理有限公
限公司司委派1人。同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占49.32%股权、宁波
宏可意科技有限公司占20.68%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京德清裕荣房地产开发有限
30聆智伟企业管理有限公司委派2人，同时总经理和财务负
公司
责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占30%股权、北京贯
天德俊科贸有限公司占30%股权。公司董事会成员公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委大厂回族自治县裕坤房地
40派3人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，同时总经
产开发有限公司理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。
因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开肥东裕泰房地产开发有限发有限公司委派3人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2
27公司人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开南京裕鼎房地产开发有限发有限公司委派3人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2
27公司人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎鸿产城（舒城）企业管派2人安徽必胜工程建设有限公司委派1人，同时总经理
20
理有限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占70%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派新郑市裕山轩房地产开发3人北京达欧浩秦贸易有限公司委派2人，同时总经理和
30
有限公司财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武陟县裕禧置业有限公司占70%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3武陟县裕信置业有限公司30
人武陟县裕禧置业有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，华
189华夏幸福基业股份有限公司
夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司鼎凯产城（德清）企业管委派2人浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派1人，同时总
20
理有限公司经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公鼎鸿产城（孝感）企业管司委派2人武汉合平时代企业管理有限公司委派1人，同
20
理有限公司时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委长丰鼎顺产城企业管理有派2人安徽必胜工程建设有限公司委派1人，同时总经理
20
限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江阴市市政建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司长丰鼎达产城企业管理有委派2人江阴市市政建设工程有限公司委派1人，同时总
20
限公司经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎凯产城（固安）企业管人泰安华禾花木有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20
理有限公司责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公鼎鸿产城（固安）企业管司委派2人北京创恒通达市政工程有限公司委派1人，同
20
理有限公司时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江恒立金属科技有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎通产城（德清）企业管派2人浙江恒立金属科技有限公司委派1人，同时总经理
20
理有限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司鼎通产城（武汉新洲）企委派2人武汉绿洲源建筑工程有限公司委派1人，同时总
20
业管理有限公司经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎凯产城（武汉新洲）企20其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占80%股权。公司董
190华夏幸福基业股份有限公司
业管理有限公司事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉绿洲源建筑工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司鼎通产城（团风）企业管委派2人武汉林四房建设开发有限公司委派1人，同时总
20
理有限公司经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委鼎达产城（舒城）企业管派2人安徽远成建设工程有限公司委派1人，同时总经理
20
理有限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉长江绿色工程科技股份有限公司占80%股权。
公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有鼎达产城（江门）企业管限公司委派2人武汉长江绿色工程科技股份有限公司委派
20
理有限公司1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏天朗建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委南京江宁鼎泰产城企业管派2人江苏天朗建设工程有限公司委派1人，同时总经理
20
理有限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江同吉信息工程有限责任公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公鼎兴产城（嘉兴）企业管司委派2人浙江同吉信息工程有限责任公司委派1人，同
20
理有限公司时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委长丰鼎通产城企业管理有派2人安徽远成建设工程有限公司委派1人，同时总经理
20
限公司和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江万佳贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎顺产城（嘉善）企业管人浙江万佳贸易有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20
理有限公司责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占80%股权。公鼎兴产城南京企业管理有司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
20
限公司公司委派2人江苏省龙源润泽建工集团有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资
191华夏幸福基业股份有限公司
有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占50%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。蒲江众志固安玉中房地产开发有限城咨询管理有限公司享有40%表决权，廊坊京御房地产开
50
公司发有限公司享有60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占70%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜邯郸裕达房地产开发有限
30翔贸易有限公司享有30%表决权，廊坊京御房地产开发有
公司
限公司享有70%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占70%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜邯郸裕泰房地产开发有限
30翔贸易有限公司享有30%表决权，廊坊京御房地产开发有
公司
限公司享有70%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
持股比持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范围公司名称
例(%)的原因
苏州火炬创新创业孵化管根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他
51.00
理有限公司股东共同控制被投资单位
三浦科创固安科技股权投根据合伙协议，公司对被投资单位不能实施控制，与其他
50.25
资基金中心（有限合伙）合伙人共同控制被投资单位
南京空港会展投资管理有根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他
51.00
限公司股东共同控制被投资单位
*对于纳入合并范围的重要的结构化主体控制的依据：
是否纳入名称纳入合并范围的依据合并嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业投资基金中心（有限合伙）
华夏幸福（深圳）创业投资基金
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业企业（有限合伙）
华夏幸福（上海）股权投资基金
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
192华夏幸福基业股份有限公司
（有限合伙）北京华夏幸福投资基金管理中心
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）北京华夏幸福产业投资基金（有是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业限合伙）
华夏幸福产业新城（固安）壹号
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业投资基金（有限合伙）蒲江誉诺焯企业管理合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）
（2）重要的非全资子公司本期向少数少数股股东本期归属于少期末少数股东子公司名称东宣告持股数股东的损益权益余额分派的比例股利
南京鼎实园区建设发展有限公司10.00%-15565953.5490774401.26
北京永济恒业房地产开发有限公司30.00%-83569782.90172454866.21
涿州市鑫震瀛房地产开发有限公司49.00%-494812.76-28894556.76
霸州市孔雀海房地产开发有限公司33.00%-4481342.218472976.89
邯郸孔雀城房地产开发有限公司50.00%-304931.54161385156.70
新郑市孔雀城房地产开发有限公司50.00%-986.16437597878.40
和县孔雀湖房地产开发有限公司50.00%-49717869.56166008168.39
固安孔雀亭房地产开发有限公司49.00%2626003.0630086790.30
武陟裕轩房地产开发有限公司50.00%-1232890.341813220.50
固安孔雀洲房地产开发有限公司67.68%-10212405.041313156964.21
南京孔雀城房地产开发有限公司66.00%-14771982.46466166904.11
嘉善裕轩房地产开发有限公司49.00%-3241959.06381139016.72
嘉善裕灿房地产开发有限公司20.00%31929229.03126396032.80
新郑市裕坤苑房地产开发有限公司69.85%-3389437.46453987304.99
大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司73.00%-1273998.27454804142.67
长丰裕泰房地产开发有限公司40.00%469347.80136826978.48
南京江雁元锦置业发展有限公司66.00%31550331.49364292462.08
舒城裕景房地产开发有限公司49.00%-4126170.92315115261.33
肥东裕泰房地产开发有限公司73.00%-49608833.69426859074.99
南京裕鼎房地产开发有限公司73.00%-1397202.12357299465.76
德清裕荣房地产开发有限公司70.00%3356682.64267206286.20
大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司60.00%-3845866.52626632793.00
嘉善裕辰房地产开发有限公司49.90%-19370818.17474658010.19
固安孔雀海房地产开发有限公司71.00%-12863617.541961538153.38
舒城裕轩房地产开发有限公司40.00%-885330.43298094501.90
武陟县裕恒房地产开发有限公司50.00%-2086810.9634437691.77
新郑市裕山轩房地产开发有限公司70.00%-4108119.36329331146.40
193华夏幸福基业股份有限公司
武陟县裕信置业有限公司70.00%-1179712.7070598787.30
武汉裕滕房地产开发有限公司50.00%24669228.27217776851.76
团风裕联房地产开发有限公司60.00%-1595351.9929815895.33
武汉裕达润房地产开发有限公司50.00%-917293.51153101485.27
嘉兴裕盛房地产开发有限公司49.00%-4704144.6831137427.55
湖州南浔裕丰房地产开发有限公司49.00%-14194750.10374523900.84
南京裕坤房地产开发有限公司60.00%-79129639.7392767568.80
固安裕坤房地产开发有限公司49.00%-6136403.59626544599.76
深圳市伙伴产业服务有限公司40.00%149089401.55
华夏幸福（中山）产业新城投资有限公司1.10%18722.73
华御元（南京）房地产开发有限公司40.00%-178148831.10814868586.24
华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司49.00%-377249884.88-138580822.17
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司20.00%-10444759.5916881929.37
VinaDaiPhuocCorporation 8.00% 11178984.25 67366259.63
CFLDINVESTMENT47PTE.LTD 49.00% 174783.66 281780220.27
合计-854297302.6812615331907.10
注：公司本期购买固安裕泰轩房地产开发有限公司少数股东66.67%股权，变为公司的全资子公司。
194华夏幸福基业股份有限公司
（3）重要的非全资子公司的主要财务信息
单位：万元期末余额期初余额子公司名称非流动资非流动负非流动资流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计产债产南京鼎实园区建设发展有限公
288540.328224.21296764.52178494.5423744.28202238.82295823.302204.11298027.41141724.3346211.43187935.76
司北京永济恒业房地产开发有限
289529.71169.64289699.34251567.1826.47251593.65320670.95623.64321294.59255299.2833.02255332.30
公司涿州市鑫震瀛房地产开发有限
25052.380.4525052.8338979.4838979.4832842.541.0532843.5938979.7738979.77
公司霸州市孔雀海房地产开发有限
269136.261758.08270894.34267310.621012.33268322.95200391.41707.22201098.63196807.00362.26197169.26
公司邯郸孔雀城房地产开发有限公
174777.50727.94175505.44142809.4588.01142897.46174598.97721.63175320.60142551.04100.59142651.63
司新郑市孔雀城房地产开发有限
226305.411000.00227305.41144165.91144165.91226305.611000.00227305.61144165.91144165.91
公司和县孔雀湖房地产开发有限公
105777.46105777.4680527.4095.0080622.40139642.452374.68142017.1398881.7711.4898893.25
司固安孔雀亭房地产开发有限公
13330.347.3613337.707287.370.177287.5422183.717.3522191.0616672.314.5116676.82
司
武陟裕轩房地产开发有限公司52107.41236.7852344.1951957.1524.3951981.5449462.33144.3749606.7048983.3414.1448997.48固安孔雀洲房地产开发有限公
550597.921695.50552293.42357487.18826.32358313.50532087.381317.82533405.20267385.8070530.56337916.36
司南京孔雀城房地产开发有限公
280257.22280257.22137778.1371870.64209648.77259000.691610.09260610.78112446.5075317.64187764.14
司
嘉善裕轩房地产开发有限公司199054.602231.91201286.51122032.221489.75123521.97198375.611577.67199953.28120471.731055.39121527.12
嘉善裕灿房地产开发有限公司141299.2025.00141324.2077984.96141.2378126.19366029.133939.05369968.19319710.723024.07322734.78新郑市裕坤苑房地产开发有限
243016.151124.87244141.02178907.81405.10179312.91237550.03762.08238312.11144347.6428651.12172998.75
公司大厂回族自治县裕鼎房地产开
307905.44311.53308216.97245848.02113.24245961.26299478.30306.20299784.50227637.999716.28237354.27
发有限公司
195华夏幸福基业股份有限公司
长丰裕泰房地产开发有限公司104130.04582.98104713.0254722.9115783.3770506.2886500.79403.4886904.2724800.1128014.7652814.86南京江雁元锦置业发展有限公
81789.04100.6581889.6926646.3447.5226693.86167378.72783.62168162.35104028.4513718.42117746.87
司
舒城裕景房地产开发有限公司122479.05730.98123210.0358499.83400.7258900.5573513.28114.6573627.938411.2965.088476.37
肥东裕泰房地产开发有限公司116532.7226.75116559.4757865.55243.5258109.0799492.80506.9499999.7334664.6688.9434753.60
南京裕鼎房地产开发有限公司50535.6865.9150601.591656.660.751657.4149586.862.4849589.34453.76453.76
德清裕荣房地产开发有限公司113021.25564.19113585.4474735.95677.2775413.22100662.1493.52100755.6638086.2124976.7663062.98大厂回族自治县裕坤房地产开
221944.81412.55222357.36117820.2098.56117918.76203047.81100.33203148.1498068.5698068.56
发有限公司
嘉善裕辰房地产开发有限公司329239.962483.48331723.44235754.14847.45236601.59203629.11727.77204356.8758266.6347086.47105353.10固安孔雀海房地产开发有限公
375981.781714.26377696.04100647.92999.63101647.55353617.241226.93354844.1776419.72564.1876983.90
司
舒城裕轩房地产开发有限公司123468.11355.04123823.1549124.18191.0349315.21118673.25234.19118907.4444034.22143.9444178.16武陟县裕恒房地产开发有限公
34892.1234892.1227956.1048.4828004.5826252.6613.0826265.7418960.8418960.84
司新郑市裕山轩房地产开发有限
72670.92338.5673009.4825918.5343.6425962.1764615.65101.3464717.006882.8110200.0017082.81
公司
武陟县裕信置业有限公司19160.5365.7019226.238466.490.968467.4518071.729.2318080.958903.648903.64
武汉裕滕房地产开发有限公司86918.4138.8786957.2843305.4496.4743401.91119145.81541.30119687.1180859.78205.8181065.58
团风裕联房地产开发有限公司30996.41174.6131171.0226201.7126201.7119941.8087.7220029.5214794.3114794.31武汉裕达润房地产开发有限公
110500.35406.71110907.0669990.8010295.9680286.7691315.79125.0791440.8628561.6332075.4760637.10
司
嘉兴裕盛房地产开发有限公司19521.62333.5219855.1413500.5613500.5636873.2614.7036887.9619573.230.1219573.35湖州南浔裕丰房地产开发有限
291048.162453.70293501.87201812.7015256.06217068.76197797.90241.52198039.4260691.0958018.33118709.42
公司
南京裕坤房地产开发有限公司78294.2978294.2962624.73208.3062833.03107879.00226.99108105.9968266.7811189.6879456.46
固安裕坤房地产开发有限公司201860.331015.10202875.4345704.6529304.5475009.19202104.57512.28202616.8532279.1241219.1673498.28
深圳市伙伴产业服务有限公司38569.9410437.5949007.538527.098527.0941035.759480.9050516.6510482.9710482.97
华夏幸福（中山）产业新城投
292513.136317.47298830.60115716.17102499.41218215.58286772.153689.74290461.8939389.14162460.00201849.14
资有限公司
196华夏幸福基业股份有限公司
华御元（南京）房地产开发有
5.24250011.19250016.4350.0050.0067.82250011.17250078.99112.50112.50
限公司
华御兴益（哈尔滨）房地产开
225423.4633810.47259233.93252425.4835090.25287515.73228523.1017931.13246454.24152746.2645000.00197746.26
发有限公司深圳市城市空间规划建筑设计
9295.651155.3710451.011830.46179.592010.0516467.76733.9017201.671766.731766.73
有限公司
VinaDaiPhuocCorporation 146609.25 10215.32 156824.57 100014.42 244.77 100259.19 174647.63 11120.52 185768.15 130226.75 130226.75
CFLDINVESTMENT47PTE.LTD. 1787.22 51980.05 53767.27 12.10 12.10 1792.46 53258.41 55050.87 9.79 9.79
合计6465876.79393304.296859181.064064668.53312395.184377063.716443849.24369589.876813439.143437806.11710059.614147865.69
（续）本期发生额上期发生额子公司名称综合收益总经营活动现金综合收益总经营活动现营业收入净利润营业收入净利润额流量额金流量
南京鼎实园区建设发展有限公司19552.91-15565.95-15565.951374.5455066.25-6278.64-6278.642855.82
北京永济恒业房地产开发有限公司2186.20-27856.59-27856.59-2198.47238430.82-2234.42-2234.42-130.09
涿州市鑫震瀛房地产开发有限公司-100.98-100.98-102.41-73.49-73.49-214.97
霸州市孔雀海房地产开发有限公司-1357.98-1357.9810823.95-762.42-762.42101958.70
邯郸孔雀城房地产开发有限公司-60.99-60.99-6095.33-54.46-54.46-19978.30
新郑市孔雀城房地产开发有限公司-0.20-0.20-0.20-10.28-10.28-5.64
和县孔雀湖房地产开发有限公司12034.56-9943.57-9943.57-8946.9546027.25-4303.85-4303.85-5645.43
固安孔雀亭房地产开发有限公司3052.80535.92535.92-6987.6741791.746948.836948.83-5732.56
武陟裕轩房地产开发有限公司-246.58-246.58-4430.841.08-219.64-219.6417924.52
固安孔雀洲房地产开发有限公司-1508.93-1508.93-9760.18-2373.78-2373.7851490.15
南京孔雀城房地产开发有限公司-2238.18-2238.18-14665.23-2111.25-2111.25-85440.42
嘉善裕轩房地产开发有限公司-661.62-661.62-5473.97-265.12-265.1263539.35
嘉善裕灿房地产开发有限公司209699.8515964.6115964.61-36793.58-486.67-486.67117710.96
新郑市裕坤苑房地产开发有限公司-485.25-485.252035.9331.47-598.46-598.4633023.61
大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司-174.52-174.523166.61-426.89-426.8960388.93
197华夏幸福基业股份有限公司
长丰裕泰房地产开发有限公司117.34117.34-13110.89-866.18-866.186859.27
南京江雁元锦置业发展有限公司92984.294780.354780.3512344.99-1650.36-1650.368561.57
舒城裕景房地产开发有限公司-842.08-842.0813913.38-148.69-148.69-51228.16
肥东裕泰房地产开发有限公司-6795.73-6795.7316238.34-1230.42-1230.4216982.38
南京裕鼎房地产开发有限公司-191.40-191.40-5190.77-6.47-6.47-1935.68
德清裕荣房地产开发有限公司1704.11479.53479.537274.88299.26-327.20-327.20-16134.78
大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司-640.98-640.98-19728.23-300.82-300.82-7487.24
嘉善裕辰房地产开发有限公司-3881.93-3881.9322065.14-996.23-996.23-55362.76
固安孔雀海房地产开发有限公司-1811.78-1811.781804.24-1988.24-1988.2447232.50
舒城裕轩房地产开发有限公司-221.33-221.33-2146.77-255.04-255.0425975.74
武陟县裕恒房地产开发有限公司-417.36-417.362658.13-42.10-42.1012437.49
新郑市裕山轩房地产开发有限公司9.25-586.87-586.87498.746.49-297.92-297.92-44440.89
武陟县裕信置业有限公司-168.53-168.53-5333.45-30.54-30.541561.68
武汉裕滕房地产开发有限公司41438.344933.854933.85-6265.28-257.03-257.032431.19
团风裕联房地产开发有限公司-265.89-265.892784.13-262.06-262.067252.03
武汉裕达润房地产开发有限公司-183.46-183.464605.05-148.79-148.796182.50
嘉兴裕盛房地产开发有限公司117.78-960.03-960.03-7452.51157613.2816398.4016398.40-11908.18
湖州南浔裕丰房地产开发有限公司-2896.89-2896.89-1118.49-669.86-669.86-69097.47
南京裕坤房地产开发有限公司21420.34-821.22-821.22-3160.28-3375.54-3375.5412565.75
固安裕坤房地产开发有限公司-1252.33-1252.33-3537.29-881.43-881.43-131839.27
深圳市伙伴产业服务有限公司43054.12446.76446.76334.8833137.03198.62198.62-903.16
华夏幸福（中山）产业新城投资有限公司9979.93-7997.73-7997.73-1546.5810201.26-6598.96-6598.96629.05
华御元（南京）房地产开发有限公司-0.06-0.06-62.58-33.51-33.5117.82
华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司-76989.77-76989.77-4722.39-1292.03-1292.03-152151.17
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司5064.39-5222.38-5222.38-3313.1715409.792230.232230.23-3743.93
198华夏幸福基业股份有限公司
VinaDaiPhuocCorporation 46724.30 13973.73 13760.65 -20252.61 119850.42 28294.02 24714.34 42292.86
CFLDINVESTMENT47PTE.LTD. 35.67 -1285.92 37.77 -165.69 -165.69 -26653.70
合计509023.17-131081.33-132616.00-90435.42717866.1412045.628465.94-50159.93
199华夏幸福基业股份有限公司
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
*本公司原持有固安裕荣轩房地产开发有限公司100%股权。2021年1月，本公司与北京泰元非常道管理咨询有限公司签订增资协议。增资完成后，本公司出资100000000.00元，持有固安裕荣轩房地产开发有限公司51.63%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
*本公司原持有邯郸裕达房地产开发有限公司100%股权。2021年1月，本公司与北京荣达胜翔贸易有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司出资3000000.00元，持有邯郸裕达房地产开发有限公司30%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
*本公司原持有邯郸裕泰房地产开发有限公司100%股权。2021年1月，本公司与北京荣达胜翔贸易有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司出资3000000.00元，持有邯郸裕泰房地产开发有限公司30%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
*本公司原持有江门裕荣房地产开发有限公司100%股权。2021年2月，本公司与北京荣达胜翔贸易有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司出资7112758.58元，持有江门裕荣房地产开发有限公司71.13%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响固安裕泰轩房地产开惠州市伙伴产业服务
项 目 Dawson Capital Limited发有限公司有限公司
购买成本/处置对价
—现金746526944.102000000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计746526944.102000000.00
减：按取得/处置的股权
比例计算的子公司净资产746526656.012146419.448429241.55份额
差额288.09-146419.44-8429241.55
其中：调整资本公积
调整盈余公积-288.09146419.448429241.55调整未分配利润
（续）
Gulf Semiconductor Birchfield International Yuanda Investments项目
International Limited Limited Limited
购买成本/处置对价
—现金
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
200华夏幸福基业股份有限公司
减：按取得/处置的股权
比例计算的子公司净资产10856534.629596547.819229344.91份额
差额-10856534.62-9596547.81-9229344.91
其中：调整资本公积
调整盈余公积10856534.629596547.819229344.91调整未分配利润
（续）固安孔雀轩房地产开大厂回族自治县裕仁德清裕锦房地产开发项目发有限公司房地产开发有限公司有限公司
购买成本/处置对价
—现金129000000.00213985758.91241732757.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计129000000.00213985758.91241732757.00
减：按取得/处置的股权
比例计算的子公司净资产117268107.62182610270.08份额
差额129000000.0096717651.2959122486.92
其中：调整资本公积
调整盈余公积-129000000.00-96717651.29-59122486.92调整未分配利润
（续）项目合计
购买成本/处置对价
—现金1333245460.01
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计1333245460.01
减：按取得/处置的股权
比例计算的子公司净资产1086663122.04份额
差额246582337.97
其中：调整资本公积
调整盈余公积-246582337.97调整未分配利润
201华夏幸福基业股份有限公司
3、在合营企业或联营企业中的权益
（1）合营企业或联营企业持股比对合营企
合营企业或例(%)业或联营主要经联营企业名注册地业务性质企业投资营地直直称的会计处接接理方法河北新型显示产业发展河北省廊河北省廊坊市固安县
股权投资、项目投资29.69权益法
基金（有限坊市新兴产业示范区合伙）
（2）重要联营企业的主要财务信息
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目河北新型显示产业发展基金河北新型显示产业发展（有限合伙）基金（有限合伙）
流动资产614245590.45630380117.95
非流动资产8867348886.689496654816.95
资产合计9481594477.1310127034934.90
流动负债5000.005000.00非流动负债
负债合计5000.005000.00少数股东权益
归属于母公司股东权益9481589477.1310127029934.90
按持股比例计算的净资产份额2815083915.763006715187.67调整事项
—商誉
—内部交易未实现利润
—其他42316890.8625697226.08
对联营企业权益投资的账面价值2857400806.623032412413.75存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入
净利润-589401602.1481513833.46终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额-589401602.1481513833.46本年度收到的来自联营企业的股利
202华夏幸福基业股份有限公司
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计733173423.80739053903.36下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-5880479.56-612318.44
--其他综合收益
--综合收益总额-5880479.56-612318.44
联营企业：
投资账面价值合计2436572766.492152841797.17下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润155961985.27-50674095.46
--其他综合收益-8763573.44
--综合收益总额147198411.83-50674095.46
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资5000万美元，折合人民币
323005000.00元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金普通合
伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为7年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资3000万美元，折合人民币
193803000.00元认缴一九五五资本基金1（以下简称“资本基金1”）的财产份额。资本基金1普通合
伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金1存续期限10年，自成立之日起前5年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金1的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016年11月30日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资100万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资10000万元、廊坊市高
科创新创业投资有限公司5000万元、河北省科技投资中心出资5000万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
203华夏幸福基业股份有限公司
（4）2016年12月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投
资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资1040万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资480万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资280万元、
河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资1000万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司出资1400万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。
八、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注“五、合并财务报表项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
*汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于2021年12月31日，除下表所述资产及负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
期末余额期初余额项目（人民币）（人民币）货币资金
其中：美元144770708.7199929733.49
新加坡元10663061.192207831.08
印度尼西亚盾226654970.51349015195.06
印度卢比5690494.28
越南盾634650612.18984755886.71
欧元8059.2898845.08
菲律宾比索513015.13617682.40
港币19213.16211108.26
其他货币资金-印度尼西亚盾186826328.73270672141.32
204华夏幸福基业股份有限公司
应收账款
其中：越南盾140538629.2986703418.07
印度尼西亚盾81777674.38117602095.92
新加坡元294314.24其他应收款
其中：美元62849220.9468009736.73
新加坡元844743.062082424.16
印度尼西亚盾291150098.32303461645.18
印度卢比47185.54
越南盾15721520.719628245.18
港币20551.1921179.59
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾6988825.365629968.96
应付利息-美元2915749015.63821138450.60应付账款
其中：印度尼西亚盾644670.85292571.49
越南盾82307996.93232943752.75其他应付款
其中：新加坡元235114.56310394.50
越南盾1212973047.97924802125.58
印度尼西亚盾178033179.04327038208.77
印度卢比139647.04
马来西亚令吉16141.00
美元29672495.7530641290.06
长期借款-美元172257980.27482098500.00
长期应付债券-美元29359880547.1229855913347.69
短期应付债券-美元2167738000.002221050000.00本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2021年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动129141292.91元。
于2021年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2305200.18元。
于2021年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动1891388.56元。
于2021年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加坡元升值或贬值
50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动42272.59元。
*利率风险
205华夏幸福基业股份有限公司
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理降低利率波动风险。
于2021年12月31日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，则本公司财务费用或存货将变动477778786.84元。
*价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2021年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。应收账款前五名客户全部为政府单位，金额为27358263538.72元，信用风险较低但公司从谨慎性角度出发，按照预期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
九、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目第一层次公第二层次公第三层次公允价值计合计允价值计量允价值计量量
一、持续的公允价值计量
206华夏幸福基业股份有限公司
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产8013210988.558013210988.55
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物8013210988.558013210988.55
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产
1.以公允价值计量且其变动计入当
1143458776.251143458776.25
期损益的金融资产
（1）债务工具投资852000000.00852000000.00
（2）权益工具投资291458776.25291458776.25
（七）其他流动资产
持续以公允价值计量的资产总额9156669764.809156669764.80
（八）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他
2.指定为以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额
207华夏幸福基业股份有限公司
非持续以公允价值计量的负债总额
2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：
公司委托广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司、沃克森（北京）国际资产评估有限
公司对投资性房地产公允价值进行评估。估值采用收益法、比较法进行估价。收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格。
比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。
3、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长
期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
十、关联方及关联交易
1、本公司的母公司情况
注册资本母公司对本企业的母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质（万元）持股比例（%）表决权比例（%）华夏幸福基业
固安投资10500021.8921.89控股股份公司本公司的最终控制方为王文学先生且王文学先生担任公司董事长。
2、本公司的子公司情况
本公司所属的子公司详见附注“七、1、企业集团的构成”。
3、本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营和联营企业详见附注“七、3、在合营企业或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称合营或联营企业名称南京空港会展投资管理有限公司联营企业武汉裕中丰房地产开发有限公司联营企业上海宏士达房地产开发有限公司联营企业上海诺港科学集团有限公司联营企业成都花悦府房地产开发有限公司联营企业
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）联营企业霸州市孔雀湖房地产开发有限公司联营企业廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司联营企业大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司联营企业大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司联营企业
208华夏幸福基业股份有限公司
涿州裕泰房地产开发有限公司联营企业南京市欣旺达新能源有限公司联营企业来安裕隆房地产开发有限公司联营企业嘉兴融光房地产开发有限公司联营企业嘉兴裕荣房地产开发有限公司联营企业武汉裕灿房地产开发有限公司联营企业武汉裕辰房地产开发有限公司合营企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司合营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称其它关联方与本企业关系太库科技创业发展有限公司实际控制人控制的企业华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司实际控制人控制的企业北京东方银联投资管理有限公司实际控制人控制的企业知合控股有限公司实际控制人控制的企业云谷（固安）科技有限公司实际控制人控制的企业太库（北京）科技孵化器有限公司实际控制人控制的企业霸州市云谷电子科技有限公司实际控制人控制的企业北京庖丁资产管理有限公司实际控制人控制的企业北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人控制的企业北京海富广达资产管理有限公司实际控制人控制的企业燕赵财产保险股份有限公司实际控制人担任董事的企业廊坊银行股份有限公司实际控制人担任董事的企业
中国平安人寿保险股份有限公司持股5%以上股东
中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司持股5%以上股东嘉兴锦翔置业有限公司合作方浙江奥盈房地产有限公司合作方上海新城万嘉房地产有限公司合作方洛阳升恒实业有限公司合作方北京聆智伟企业管理有限公司合作方北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司合作方镇江润丰企业管理有限公司合作方上海海郊建设有限公司合作方德清远境装饰有限公司合作方石家庄央拓企业管理有限公司合作方湖州领航水利建设有限公司合作方武汉林四房建设开发有限公司合作方
海绵山水（北京）建设工程有限公司合作方杭州宝元启成建设工程有限公司合作方河南扶春文化旅游开发有限公司合作方
209华夏幸福基业股份有限公司
江苏梦泽建设有限公司合作方无锡安展建筑工程有限公司合作方安徽诚杰建筑工程有限公司合作方南京梅山建设发展有限公司合作方安徽必胜工程建设有限公司合作方江阴市市政建设工程有限公司合作方安徽远成建设工程有限公司合作方
中粮地产（武汉）有限公司合作方大悦城控股集团股份有限公司合作方武汉奥誉置业有限公司合作方武汉联创汇智置业有限公司合作方华润置地控股有限公司合作方常州市卓鼎房地产有限公司合作方北京贯天德俊科贸有限公司合作方上海辰景企业发展有限公司合作方北京达欧浩秦贸易有限公司合作方
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业（有限合伙）合作方西安天恒尚诚企业管理咨询有限公司合作方卓越置业集团有限公司合作方香河佳铭装饰工程有限公司合作方北京誉沃翔企业管理有限公司合作方
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司合作方南京银嘉泞企业管理有限公司合作方南京江雁运昌企业管理有限公司合作方南京银嘉洛企业管理有限公司合作方南京东原睿升信息科技有限公司合作方
弘阳置地（集团）有限公司合作方苏州奥韵置业有限公司合作方上海招商置业有限公司合作方上海麦鹏置业有限公司合作方江西中奥置业有限公司合作方上海盛垦实业有限公司合作方上海骏泰房地产开发有限公司合作方海门坤万置业有限公司合作方邯郸邯雅房地产开发有限公司合作方北京雅信房地产开发有限公司合作方东阳耀炜投资有限公司合作方北京辰越木康科贸有限公司合作方北京弘博瑞企业管理有限公司合作方
佳兆业地产（北京）有限公司合作方
210华夏幸福基业股份有限公司
中粮地产（北京）有限公司合作方
卓越置业集团（南京）有限公司合作方北京象地房地产开发有限公司合作方武汉保裕置业有限公司合作方宝业湖北建工集团有限公司合作方湖北省建工房地产开发有限公司合作方
中联地产（北京）有限公司合作方浙江善德建设有限公司合作方南京银城房地产开发有限公司合作方天津雅颂房地产开发有限公司合作方河南昌建地产有限公司合作方南京银嘉源企业管理有限公司合作方杭州智兴建筑劳务有限公司合作方东莞市明衜投资管理有限公司合作方衡一建设集团有限公司合作方浙江绍兴大地园艺有限公司合作方泰安华禾花木有限公司合作方北京创恒通达市政工程有限公司合作方武汉广武建设集团有限公司合作方中粮地产集团深圳房地产开发有限公司合作方北京丰台科技园孵化器有限公司合作方北京荣达胜翔贸易有限公司合作方廊坊惠佳房地产开发有限公司合作方深圳市深国信投资有限公司合作方深圳市鹏广达集团有限公司合作方深圳市润恒投资管理有限公司合作方深圳市恒荣置地有限公司合作方北京泰元道可道管理咨询有限公司合作方洛阳盈信置业有限公司合作方廊坊市蓝景房地产开发有限公司合作方深圳市双丰源投资有限公司合作方长沙观音谷房地产开发有限公司合作方南京美的房地产发展有限公司合作方
金茂苏皖企业管理(天津)有限公司合作方北京泰元非常道管理咨询有限公司合作方深圳市熙达投资发展有限公司合作方深圳市昌荣房地产开发有限公司合作方深圳市云基实业有限公司合作方深圳市承永信商贸有限公司合作方
深圳益科投资合伙企业（有限合伙）合作方
211华夏幸福基业股份有限公司
深圳市华泽置业有限公司合作方深圳优城发展有限公司合作方北京贯天德俊科贸有限公司合作方北京达欧浩秦贸易有限公司合作方湖州奥盛房地产开发有限公司合作方香河嘉华房地产开发有限公司合作方嘉兴智鑫建筑劳务有限公司合作方中绿世纪新能源投资有限责任公司合作方浙江同吉信息工程有限责任公司合作方江苏省龙源润泽建工集团有限公司合作方浙江恒立金属科技有限公司合作方
5、关联方交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
*采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
太库科技创业发展有限公司（注1）咨询服务37179967.20
嘉兴锦翔置业有限公司（注2）咨询服务34726790.00
浙江奥盈房地产有限公司（注3）咨询服务13735800.00
上海新城万嘉房地产有限公司（注4）咨询服务19750400.00
洛阳升恒实业有限公司（注5）咨询服务1694409.90
燕赵财产保险股份有限公司（注6）资产保险2935082.922985540.75
廊坊银行股份有限公司（注7）承销费用350000.00华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询
车辆租赁1180000.001390000.00
分公司（注8）
北京东方银联投资管理有限公司（注9）车辆租赁1463200.001463200.00
*出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
知合控股有限公司（注10）提供物业管理服务90281.08141720.23云谷（固安）科技有限公司（注提供物业管理/工业区供
22866405.5322075639.78
11）水/工业区污水处理服务
南京空港会展投资管理有限公司
提供物业管理/销售代理572626.2978150.00（注12）
廊坊银行股份有限公司（注13）提供物业管理服务36195.0731819.79廊坊银行股份有限公司固安支行
工业区供水3904.8885741.49（注14）太库（北京）科技孵化器有限公
提供物业管理服务1167832.55司（注15）霸州市云谷电子科技有限公司
工业区供水1074982.39831944.67（注16）
212华夏幸福基业股份有限公司
武汉裕中丰房地产开发有限公司
销售代理1527092.09（注17）武汉裕辰房地产开发有限公司
销售代理767613.20（注18）湖州奥盛房地产开发有限公司
咨询服务2830188.68（注19）中国平安人寿保险股份有限公司
代建管理费13568740.11（注20）中国平安人寿保险股份有限公司
咨询服务17121956.99
深圳分公司（注21）
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明注1：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限公司存在关联关系。公司与太库科技创业发展有限公司签订《太库服务协议》，本期发生的交易额为0元。
注2：嘉兴锦翔置业有限公司为本公司的合作方，公司与嘉兴锦翔置业有限公司签订《营销策略服务及代理销售合同》和《企业管理咨询服务合同》，报告期内交易额为34726790.00元。
注3：浙江奥盈房地产有限公司为本公司的合作方，公司与浙江奥盈房地产有限公司签订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为13735800.00元。
注4：上海新城万嘉房地产有限公司为本公司的合作方，公司与上海新城万嘉房地产有限公司签订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为19750400.00元。
注5：洛阳升恒实业有限公司为本公司的合作方，公司与洛阳升恒实业有限公司签订《咨询顾问服务合同》，报告期内确认交易额为1694409.90元。
注6：公司实际控制人王文学先生为燕赵财产保险股份有限公司的董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（三）款的规定，公司与燕赵财产保险股份有限公司存在关联关系。
2020年，公司与燕赵财产保险股份有限公司签订《经营性资产经营期保险合作框架协议》，报告期
内交易金额2935082.92元。
注7：公司实际控制人王文学先生为廊坊银行股份有限公司董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（三）款的规定，公司与廊坊银行股份有限公司存在关联关系。2020年，九通基业投资有限公司与廊坊银行股份有限公司签订《债券承销计划融资协议》，报告期内确认交易金额为0元。
注8：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司存在关联关系。2020年，我司租赁对方车辆，合同期限自2020年11月17日至2022年
1月14日，共1年。报告期内确认交易金额为为1180000.00元。
注9：公司与北京东方银联投资管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交
213华夏幸福基业股份有限公司
易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京东方银联投资管理有限公司存在关联关系。公司与北京东方银联投资管理有限公司签订《车辆租赁合同》，报告期内交易金额为
1463200.00元。
注10：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。公司与知合控股有限公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，报告期内交易金额为90281.08元。
注11：公司与云谷（固安）科技有限公司签订《工业区供用水合同》、《工业区污水处理合同》、
《云谷（固安）科技有限公司北京办公区项目服务委托合同》及《绿化养护协议书》，报告期内确认交易金额为22866405.53元。
注12：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限公司签订《委托合同之补充协议》和《营销策划及销售代理合同》，报告期内确认交易金额为
572626.29元。
注13：公司实际控制人王文学先生任廊坊银行股份有限公司董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条的规定，公司与廊坊银行股份有限公司存在关联关系。公司与廊坊银行股份有限公司签订物业服务协议报告期内交易金额为36195.07元。
注14：公司与廊坊银行股份有限公司固安支行签订《工业区供水合同》和《固安工业区供暖合同》，报告期内交易金额为3904.88元。
注15：公司与太库（北京）科技孵化器有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与太库（北京）科技孵化器有限公司存在关联关系。公司与太库（北京）科技孵化器有限公司签订《华夏幸福创新中心-太库物业服务合同》，报告期内交易金额为0元。
注16：公司与霸州市云谷电子科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与霸州市云谷电子科技有限公司存在关联关系。
公司与霸州市云谷电子科技有限公司签订《霸州经济技术开发区供用水合同》，报告期内确认交易金额为1074982.39元。
注17：武汉裕中丰房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕中丰房地产开发有限公司签订《营销策划及销售代理合同》和《锦云航天府项目服务委托合同》报告期内确认交易额为
1527092.09元。
注18：武汉裕辰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕辰房地产开发有限公司签订《北辰项目销售代理合同》，报告期内确认交易额为767613.20元。
注19：湖州奥盛房地产开发有限公司为本公司的合作方，公司与湖州奥盛房地产开发有限公司签订《云锦天樾咨询服务合同》，报告期内交易额为2830188.68元。
214华夏幸福基业股份有限公司
注20：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司、北京物盛科技
有限公司签署《北京丽泽商贸区 D-03、D-04不动产项目代建协议》，报告期交易金额 0元。
注21：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司签订
《PAFC77 平安康养展厅项目产品线研发技术咨询服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅室内软装设计及采购合同》、《PAFC77 平安康养展厅项目品牌整合推广服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅项目策展执行服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅智能化系统采购合同》、《PAFC77 平安康养展厅项目委托运营管理协议》、《PAFC77 平安康养展厅项目模型沙盘制作合同》、《PAFC77 平安康养展厅项目深圳地块宣传片制作合同》、《平安臻颐年项目品牌构建及推广策划服务合同》、《白皮书项目服务合同》、
《展厅服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅室内软装设计及采购合同-补充协议一》、《中国平安臻颐年健康人居白皮书产品内容服务合同》、《品牌媒体投放代理服务合同之补充协议》、《展厅服务合同之补充协议》、《平安臻颐年项目品牌构建及推广策划服务合同之补充协议二》、《自媒体运营服务合同之补充协议二》、《康养展厅项目委托运营管理协议之补充协议二》、《PAFC77平安康养展厅项目装饰装修工程合同补充协议二》、《PAFC77 平安康养展厅项目展示模型概念方案设计合同》，报告期内交易额为17121956.99元。
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表
托管收益/本期确认的
委托方/出包方名受托方/承包方名受托/承包受托/承包受托/承包
承包收益定托管收益/承称称资产类型起始日终止日价依据包收益北京海富广达资华夏幸福创新其他资产
产管理有限公司（北京）企业管2021-1-12021-12-31固定总价2462358.42托管（注22）理有限公司北京庖丁资产管华夏幸福创新其他资产
理有限公司（注（北京）企业管2021-1-12021-12-31固定总价3285188.59托管
23）理有限公司
北京丰睿汇资产华夏幸福创新其他资产
管理有限公司（北京）企业管2021-1-12021-12-31固定总价2554339.55托管（注24）理有限公司
关联托管/承包情况说明：
注22：公司与北京海富广达资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京海富广达资产管理有限公司存在关联关系。2021年北京海富广达资产管理有限公司委托华夏幸福创新（北京）企业管理有限公司经营华夏幸福创新中心 A座 3-12层写字楼，报告期内交易金额为 2462358.42元。
注23：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。2020年北京庖丁资产管理有限公司委托华夏幸福创新（北京）企业管理有限公司经营华夏幸福创新中心
C座 3-10层写字楼，报告期内交易金额为 3285188.59 元。
215华夏幸福基业股份有限公司
注24：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京丰睿汇资产管理有限公司存在关联关系。
2020年北京丰睿汇资产管理有限公司委托华夏幸福创新（北京）企业管理有限公司经营华夏幸福创
新中心 B座 3-10层写字楼，报告期内交易金额为 2554339.55元。
（3）关联方租赁情况
本公司作为出租方：
承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入云谷（固安）科技有限公司
租赁住宅5514802.33432748.68（注25）
本公司作为承租方：
出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费北京庖丁资产管理有限公司
租赁办公区3321908.123482495.88（注26）北京丰睿汇资产管理有限公
租赁办公区468098.531496597.40司（注27）北京海富广达资产管理有限
租赁办公区1464623.941377726.08公司（注28）太库科技创业发展有限公
司、太库（北京）科技孵化租赁办公区103680.00
器有限公司（注29）
关联租赁情况说明：
注25：公司与云谷（固安）科技有限公司签订房屋租赁协议，报告期内确认的租金为
5514802.33元；
注26：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为3321908.12元；
注27：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京丰睿汇资产管理有限公司存在关联关系。
公司与北京丰睿汇资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为468098.53元；
注28：公司与北京海富广达资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为
1464623.94元；
注29：2019年公司与太库科技创业发展有限公司、太库（北京）科技孵化器有限公司签订办公
区租赁及孵化服务协议，报告期内确认租金为0元。
（4）关联担保情况
216华夏幸福基业股份有限公司
*本公司作为担保方
A、对合营、联营公司担保担保是否已经履行被担保方担保金额担保起始日担保到期日完毕苏州火炬创新创业孵化管理
20000000.002020-3-112021-4-1是
有限公司（注30）南京空港会展投资管理有限
136000000.002019-10-172021-2-7是公司（注31）武汉裕中丰房地产开发有限
12000000.002020-10-262023-10-25否公司（注32）武汉裕灿房地产开发有限公
250000000.002020/9/182023/12/27否司（注33）
B、对子公司担保
期末对子公司担保金额合计1639.23亿元
关联担保情况说明：
注30：公司于2020年3月向合营企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司0.2亿的债务提供连
带保证责任担保，被担保方已于本年度偿还债务，本公司担保义务履行完毕。
注31：公司于2019年10月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司1.36亿的债务提供连带
保证责任担保；被担保方已于本年度偿还债务，本公司担保义务履行完毕。
注32：公司于2020年10月向联营企业武汉裕中丰房地产开发有限公司0.24亿的债务的50%提供连带保证责任担保。
注33：公司于2020年9月向联营企业武汉裕灿房地产开发有限公司5亿的债务的50%提供连带保证责任担保。
（5）关联方资金拆借关联方拆借金额起始日到期日说明
拆入：无拆出上海宏士达房地产开发有
420120000.002017-4-282021-9-27期限53个月
限公司（注34）上海宏士达房地产开发有
230000000.002017-1-182021-10-17期限57个月
限公司（注35）上海宏士达房地产开发有
215000000.002017-3-72021-9-6期限54个月
限公司（注36）
注34：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，
于2020年4月到期，后签订展期协议，展期至2021年9月27日。
217华夏幸福基业股份有限公司
注35：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年1月17日签订委托贷款合同，贷款金额2.3亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，于
2020年1月到期，后签订展期协议，展期至2021年10月17日。
注36：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年3月2日签订委托贷款合同，贷款金额2.15亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，于
2020年3月到期，后签订展期协议，展期至2021年9月6日。
（6）关键管理人员报酬
项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）
关键管理人员报酬6423.679239.95
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海诺港科学集团
其他应收款100000000.005000000.00有限公司成都花悦府房地产
其他应收款10000000.00100000.0010000000.00100000.00开发有限公司霸州市裕景轩房地
其他应收款21428895.60214288.96产开发有限公司三浦科创固安科技
其他应收款股权投资基金中心222753.842227.54222253.842222.54（有限合伙）霸州市孔雀湖房地
其他应收款120060640.511200606.41120060640.511200606.41产开发有限公司廊坊市孔雀洲房地
其他应收款670859035.046708590.35670859035.046708590.35产开发有限公司大厂回族自治县裕
其他应收款景房地产开发有限167089748.491670897.48167089748.491670897.48公司大厂回族自治县裕
其他应收款达房地产开发有限113918925.941139189.26116174989.491161749.89公司涿州裕泰房地产开
其他应收款209955188.352099551.88209955188.352099551.88发有限公司武汉裕辰房地产开
其他应收款133423257.591334232.58158364179.391583641.79发有限公司北京聆智伟企业管
其他应收款51982000.00519820.0032389000.00323890.00理有限公司北京蔚蓝海岸房地
其他应收款760234760.557602347.61794384760.557943847.61产开发有限公司镇江润丰企业管理
其他应收款99644184.00996441.8499644184.00996441.84有限公司
218华夏幸福基业股份有限公司
上海海郊建设有限
其他应收款54982000.00549820.0054982000.00549820.00公司德清远境装饰有限
其他应收款39980000.00399800.0039980000.00399800.00公司石家庄央拓企业管
其他应收款115485000.001154850.00115485000.001154850.00理有限公司湖州领航水利建设
其他应收款40890937.06408909.3770970000.00709700.00有限公司武汉林四房建设开
其他应收款504000000.005040000.00504000000.005040000.00发有限公司
海绵山水（北京）
其他应收款10811562.55108115.638811562.5588115.63建设工程有限公司杭州宝元启成建设
其他应收款34902000.00349020.0034902000.00349020.00工程有限公司河南扶春文化旅游
其他应收款300000000.003000000.00300000000.003000000.00开发有限公司江苏梦泽建设有限
其他应收款107030000.001070300.00107030000.001070300.00公司无锡安展建筑工程
其他应收款28207420.25282074.2028207420.25282074.20有限公司安徽诚杰建筑工程
其他应收款38439017.10384390.1739208800.00392088.00有限公司南京梅山建设发展
其他应收款4000000.0040000.004000000.0040000.00有限公司安徽必胜工程建设
其他应收款20000000.00200000.0010000000.00100000.00有限公司江阴市市政建设工
其他应收款15000000.00150000.00程有限公司安徽远成建设工程
其他应收款9999700.0099997.00有限公司武汉裕灿房地产开
其他应收款527768.835277.69发有限公司
中粮地产（武汉）
其他应收款231435773.732314357.74481571986.954815719.87有限公司大悦城控股集团股
其他应收款100000000.001000000.0099926956.90999269.57份有限公司武汉奥誉置业有限
其他应收款169000000.001690000.00169000000.001690000.00公司武汉联创汇智置业
其他应收款36000000.00360000.006000000.0060000.00有限公司华润置地控股有限
其他应收款190000000.001900000.00190000000.001900000.00公司常州市卓鼎房地产
其他应收款44963576.00449635.7644963576.00449635.76有限公司北京贯天德俊科贸
其他应收款962775432.759627754.33947775432.759477754.33有限公司上海辰景企业发展
其他应收款158498640.001584986.40140498640.001404986.40有限公司北京达欧浩秦贸易
其他应收款660298507.506602985.08625298507.506252985.08有限公司西安泽川鼎龙商业其他应收款运营合伙企业（有53352000.00533520.0053352000.00533520.00限合伙）
219华夏幸福基业股份有限公司
西安天恒尚诚企业
其他应收款13680000.00136800.0013680000.00136800.00管理咨询有限公司洛阳升恒实业有限
其他应收款50980000.00509800.0037500000.00375000.00公司卓越置业集团有限
其他应收款120000000.001200000.00120000000.001200000.00公司香河佳铭装饰工程
其他应收款225000000.002250000.00有限公司北京誉沃翔企业管
其他应收款38525758.91385257.59理有限公司南京市下关城市建
其他应收款设开发（集团）有394200449.703942004.50394200449.703942004.50限公司南京银嘉泞企业管
其他应收款247567320.002475673.20247567320.002475673.20理有限公司南京江雁运昌企业
其他应收款48620863.96486208.6448620863.96486208.64管理有限公司南京银嘉洛企业管
其他应收款195253993.661952539.94195253993.661952539.94理有限公司南京东原睿升信息
其他应收款61232049.92612320.5061232049.92612320.50科技有限公司
弘阳置地（集团）
其他应收款61232049.92612320.5061232049.92612320.50有限公司苏州奥韵置业有限
其他应收款429960000.004299600.00442960000.004429600.00公司上海招商置业有限
其他应收款100000000.001000000.00140000000.001400000.00公司上海麦鹏置业有限
其他应收款280072732.312800727.32257418132.312574181.32公司嘉兴锦翔置业有限
其他应收款328636274.513286362.75公司江西中奥置业有限
其他应收款381465000.003814650.00332465000.003324650.00公司上海盛垦实业有限
其他应收款5800000.4058000.0034800000.40348000.00公司上海骏泰房地产开
其他应收款2000000.0020000.0012000000.00120000.00发有限公司海门坤万置业有限
其他应收款2000000.0020000.0012000000.00120000.00公司邯郸邯雅房地产开
其他应收款11290556.57112905.5711290556.57112905.57发有限公司北京雅信房地产开
其他应收款98000000.00980000.0098000000.00980000.00发有限公司东阳耀炜投资有限
其他应收款342994000.003429940.00公司北京辰越木康科贸
其他应收款1397173316.8213971733.171242697510.6612426975.11有限公司北京弘博瑞企业管
其他应收款138198221.001381982.2149563738.00495637.38理有限公司佳兆业地产（北其他应收款29400000.00294000.0029400000.00294000.00
京）有限公司
中粮地产（北京）
其他应收款120408680.001204086.80有限公司
220华夏幸福基业股份有限公司
卓越置业集团（南其他应收款310545795.563105457.96310545795.563105457.96
京）有限公司北京象地房地产开
其他应收款678347484.536783474.85678347484.536783474.85发有限公司武汉保裕置业有限
其他应收款6499321.0364993.216499321.0364993.21公司宝业湖北建工集团
其他应收款166600000.001666000.00有限公司湖北省建工房地产
其他应收款147000000.001470000.00开发有限公司
中联地产（北京）
其他应收款59339000.00593390.00有限公司北京海富广达资产
其他应收款516647.2825832.36管理有限公司
其他应收款个人1350420.003504.20350420.003504.20
其他应收款个人2184762780.251847627.80198287511.251982875.11香河嘉华房地产开
其他应收款150823508.101508235.08发有限公司嘉兴智鑫建筑劳务
其他应收款8081297.1280812.97有限公司浙江奥盈房地产有
其他应收款6615000.0066150.00限公司上海宏士达房地产
应收利息227030343.64227030343.64开发有限公司上海诺港科学集团
应收利息256164.38有限公司成都花悦府房地产
应收利息1224444.47403287.66开发有限公司武汉裕辰房地产开
应收利息6729644.456729644.45发有限公司北京蔚蓝海岸房地
应收利息2257170.14389593.75产开发有限公司北京聆智伟企业管
应收利息3232188.91387727.71理有限公司
合计12043521109.82118051139.1013155740750.64133205439.92
（2）应付项目项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
其他应付款涿州裕泰房地产开发有限公司7977457.867977457.86
其他应付款南京市欣旺达新能源有限公司230000.00250000.00
其他应付款南京空港会展投资管理有限公司459000000.00459000000.00
其他应付款来安裕隆房地产开发有限公司7188000.007188000.00
其他应付款嘉兴融光房地产开发有限公司1477851.423776490.62
其他应付款嘉兴裕荣房地产开发有限公司4317342.0014317342.00
其他应付款武汉裕中丰房地产开发有限公司28855.31
其他应付款浙江善德建设有限公司1000.001000.00
其他应付款南京银城房地产开发有限公司153000000.00153000000.00
其他应付款东阳耀炜投资有限公司41693638.85281186562.83
221华夏幸福基业股份有限公司
其他应付款天津雅颂房地产开发有限公司24333375.9724333375.97
其他应付款河南昌建地产有限公司62631850.0083631850.00
其他应付款南京银嘉源企业管理有限公司93916596.5093587858.50
其他应付款邯郸邯雅房地产开发有限公司1000000.001000000.00
其他应付款杭州智兴建筑劳务有限公司20000.00
其他应付款东莞市明衜投资管理有限公司30447.8030447.80
其他应付款衡一建设集团有限公司18014990.2014990.20
其他应付款浙江绍兴大地园艺有限公司600.00300.00
其他应付款南京梅山建设发展有限公司349.00349.00
其他应付款泰安华禾花木有限公司200.00200.00
其他应付款北京创恒通达市政工程有限公司500.00500.00
其他应付款武汉广武建设集团有限公司9125283.028000000.00
其他应付款中粮地产集团深圳房地产开发有限公司181901.72
其他应付款北京丰台科技园孵化器有限公司57581007.71
其他应付款北京荣达胜翔贸易有限公司446526944.10
其他应付款廊坊惠佳房地产开发有限公司478724094.35479724094.35
其他应付款武汉裕灿房地产开发有限公司275000000.00
其他应付款深圳市深国信投资有限公司2000000.00
其他应付款深圳市鹏广达集团有限公司13325700.00
其他应付款北京贯天德俊科贸有限公司52055608.96
其他应付款北京达欧浩秦贸易有限公司175323289.73
其他应付款深圳市润恒投资管理有限公司1650000.00
其他应付款深圳市恒荣置地有限公司1600000.00
其他应付款安徽诚杰建筑工程有限公司3000.00
其他应付款北京泰元道可道管理咨询有限公司334400295.89
其他应付款洛阳盈信置业有限公司7000000.00
其他应付款廊坊市蓝景房地产开发有限公司6032944.27
其他应付款深圳市双丰源投资有限公司1000000.00
其他应付款长沙观音谷房地产开发有限公司94608.00
其他应付款南京美的房地产发展有限公司118320337.19
其他应付款金茂苏皖企业管理(天津)有限公司503238.69
其他应付款北京泰元非常道管理咨询有限公司733431962.64
其他应付款武汉林四房建设开发有限公司2400000.00
其他应付款深圳市熙达投资发展有限公司2500000.00
其他应付款深圳市昌荣房地产开发有限公司8350000.00
其他应付款深圳市云基实业有限公司2954524.65
其他应付款深圳市承永信商贸有限公司1107400.00
其他应付款深圳益科投资合伙企业（有限合伙）2649300.00
其他应付款深圳市华泽置业有限公司3000000.00
其他应付款深圳优城发展有限公司2649300.00
222华夏幸福基业股份有限公司
其他应付款安徽远成建设工程有限公司300.00
其他应付款中绿世纪新能源投资有限责任公司208311111.11
其他应付款浙江同吉信息工程有限责任公司2000.00
其他应付款江苏省龙源润泽建工集团有限公司1200.00
其他应付款浙江恒立金属科技有限公司650.00
其他应付款安徽必胜工程建设有限公司500.00
合计2520066782.592919623593.48
7、其他关联交易：不适用。
十一、股份支付
1、股份支付总体情况
公司本期授予的各项权益工具总额公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额19881680.00公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和无合同剩余期限公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范无围和合同剩余期限
2、以权益结算的股份支付情况
Black-Scholes 模型、授予日公司股票的市场价授予日权益工具公允价值的确定方法格可行权权益工具数量的确定依据根据行业和公司离职率确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额479990346.82本期以权益结算的股份支付确认的费用总额
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
（1）资本承诺项目期末余额已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺790499887.50
合计790499887.50
（2）其他承诺事项
截止2021年12月31日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定资本项目支出共计188.85亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支付。
223华夏幸福基业股份有限公司
2、或有事项
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为623.42亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
中国金谷国际信托有限责任公司就其与公司下属子公司湖州鼎鸿园区建设发展有限公司债权债
务确认协议争议向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，申请湖州鼎鸿园区建设发展有限公司向其偿还标的本金17亿元及相应利息、违约金等（详见公司《关于仲裁事项的公告》（临2021-087号公告））。仲裁庭目前已就该案件进行了第一次开庭审理，尚未作出裁决，因此尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。
除上述事项外，本公司不存在其他应披露的或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
对财务状况和经营成果的影项目内容响数
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加
多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当截至2022年4月29日，《债前问题。在省市政府及专班的指导和支持务重组计划》中金融债务累下，公司于2021年10月8日披露了《关于计实现债务重组金额共计重要的债务重组重大事项进展暨股票复牌的公告》，其中披
1061.87亿元，相应减免债务露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称利息、豁免罚息金额共计“《债务重组计划》”）的主要内容。2021年
94.01亿元。
12月27日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司目前正在加快推进债务重组协议的签署。
2、利润分配情况
无
3、其他资产负债表日后事项说明2022年3月31日，公司下属二级全资子公司九通基业投资有限公司（以下简称“九通投资”，为转让方）与永清县临空科创有限公司（以下简称“永清临空科创”，为受让方）就目标公司永清鼎泰园区建设发展有限公司（以下简称“永清鼎泰”）股权转让事宜签署《关于永清鼎泰园区建设发展有
224华夏幸福基业股份有限公司
限公司之股权转让协议》，约定九通投资将其持有的永清鼎泰100%股权转让给永清临空科创。永清鼎泰为公司在廊坊市永清县运营产业新城业务的平台公司，负责永清县委托区域的开发建设管理工作。股权转让款为人民币7亿元。
2022年3月31日，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“廊坊京御”）作为
转让方与廊坊广阳经济开发区建设发展有限公司（以下简称“广阳开发区建设”，为受让方）就目标公司廊坊市荣华建设投资开发有限公司（以下简称“廊坊荣华”）股权转让事宜签署《关于廊坊市荣华建设投资开发有限公司之股权转让协议》，约定廊坊京御将其持有的廊坊荣华100%股权转让给广阳开发区建设。廊坊荣华为公司在廊坊市广阳区运营产业新城业务的平台公司，负责广阳区委托区域的开发建设、招商引资和运营管理等工作。股权转让款总额为21788.26万元。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
十四、其他重要事项
1、债务重组
（1）债务重组概述
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是2020年年底至2021年3月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。报告期内，公司在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日，金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”）表决通过《债务重组计划》。2021年12月27日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。
目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。
（2）债务重组协议的主要内容
1）关于“带”的部分“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
*出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为3.85%。
*出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方式
225华夏幸福基业股份有限公司
由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债务重组协议签署日后5年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为3.85%。
2）关于“展”的部分
“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
*应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。
*与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。
3）关于“兑”、“抵”、“接”部分
“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约220亿元资
产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：
*部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
*部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。信托计划期限初定为8年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划期限予以延期，每次延期不超过3年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信托计划可提前终止。
*剩余部分展期留债
剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后8年期满，如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
*欠息、罚息等事项
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，如
226华夏幸福基业股份有限公司
选择利随本清，则利率调整为2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以豁免。
*担保措施
如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）债务重组对财务报表影响
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益0.94亿元。后续随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
2、分部报告
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城开发建设业务”和“房地产开发”、“商业地产及相关业务”及“其他”四个业务分部。“产业新城开发建设业务”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。其他包括物业服务及酒店经营等业务。
产业新城及相产业新城及相商业地产及相产业新城及相
项目关业务-产业新关业务-房地产分部间抵销合计
关业务关业务-其他城开发建设开发
营业总收入8645182504.1030065097563.5297966732.425893945464.071521379361.1543180812902.96
其中：对外
8645182504.1030065097563.5297966732.424372566102.9243180812902.96
取得收入
分部间收入1521379361.151521379361.15
营业总成本17137839507.3031985057573.28810847483.7217361426800.091306884637.5165988286726.88
-
营业利润-9168399811.61-4091729383.01-16810607510.21214494723.64-41985645022.78
11700413594.31
分部资产88241726998.30320713502626.6635139368706.64332748168216.47335878612455.99440964154092.08
分部负债52137492708.00167975929304.1038140572788.13415315385130.58256431874636.39417137505294.42
除上述事项外，截至2021年12月31日，本公司不存在应披露的其他重要事项。
十五、母公司财务报表有关项目注释
1、其他应收款
项目期末余额期初余额
应收利息828244841.89487731496.19
应收股利5519931182.955519931182.95
其他应收款42861632165.3947306382019.82
合计49209808190.2353314044698.96
（1）应收利息情况
*应收利息分类列示
227华夏幸福基业股份有限公司
期末余额项目账面余额坏账准备账面价值
内部单位借款利息828244841.89828244841.89
合计828244841.89828244841.89
（续）期初余额项目账面余额坏账准备账面价值
内部单位借款利息487731496.19487731496.19
合计487731496.19487731496.19
（2）应收股利情况
*应收股利分类列示期末余额项目账面余额坏账准备账面价值
廊坊京御房地产开发有限公司5519931182.955519931182.95
合计5519931182.955519931182.95
（续）期初余额项目账面余额坏账准备账面价值
廊坊京御房地产开发有限公司5519931182.955519931182.95
合计5519931182.955519931182.95
重要的账龄超过1年的应收股利：
是否发生减值被投资单位期末余额账龄未收回的原因及判断依据阶段性流动性
廊坊京御房地产开发有限公司5519931182.951-2年未发生减值风险
合计5519931182.95
（3）其他应收款
*按账龄披露账龄期末余额期初余额
1年以内42327884219.0946830111679.00
1至2年58779551.47123153640.51
2至3年467874431.56347185596.07
3至5年24174932.8624102736.34
5年以上2754429.177050992.12
小计42881467564.1547331604644.04
减：坏账准备19835398.7625222624.22
228华夏幸福基业股份有限公司
合计42861632165.3947306382019.82
*按款项性质分类款项性质期末余额期初余额
押金4024555.716126788.26
个人借款461212.871450000.00
保证金84751693.1789074992.12
代垫款465623173.96476262367.66
内部往来款42326606928.4446758690496.00
合计42881467564.1547331604644.04
*按坏账计提方法分类期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）按单项金额计提坏账准备
按组合计提坏账准备42881467564.15100.0019835398.760.0542861632165.39
其中：组合142385606928.4498.8442385606928.44
组合2465319701.391.094653197.021.00460666504.37
组合330540934.320.0715182201.7449.7115358732.58
合计42881467564.15100.0019835398.760.0542861632165.39
（续）期初余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）按单项金额计提坏账准备
按组合计提坏账准备47331604644.04100.0025222624.220.0547306382019.82
其中：组合146817690496.0098.9246817690496.00
组合2464791432.560.984647914.331.00460143518.23
组合349122715.480.1020574709.8941.8828548005.59
合计47331604644.04100.0025222624.220.0547306382019.82
A、单项计提坏账准备无。
B、按组合计提坏账准备
229华夏幸福基业股份有限公司
组合3：其他应收客户款项期末余额账龄
其他应收款坏账准备计提比例（%）
1年以内749021.8237451.095.00
1至2年2779550.47277955.0510.00
2至3年83000.0024900.0030.00
3至5年2677057.861338528.9350.00
5年以上21497875.0010748937.5050.00
合计30540934.3215182201.7449.71
*坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期合计信用损失（未发信用损失（已发信用损失生信用减值）生信用减值）
2021年1月1日余额25222624.2225222624.22
2021年1月1日余额在本期
--转入第一阶段
--转入第二阶段
--转入第三阶段
本期计提267128.48267128.48
本期转回5654353.945654353.94本期转销本期核销其他变动
2020年12月31日余额19835398.7619835398.76
*本期无实际核销的其他应收款项情况
*按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计期末余额
数的比例（%）
御江轩（武汉）房关联子公
5368637320.58一年以内12.51
地产开发有限公司司往来
华御航（南京）房关联子公
3486247432.37一年以内8.13
地产开发有限公司司往来
华夏幸福（武汉）关联子公
房地产开发有限公2414111100.00一年以内5.63司往来司
华夏幸福（深圳）关联子公
1946203861.89一年以内4.54
运营管理有限公司司往来
230华夏幸福基业股份有限公司
御江丰（武汉）房关联子公
1846122263.85一年以内4.31
地产开发有限公司司往来
合计15061321978.6935.12
*无涉及政府补助的其他应收款项。
*无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项。
*无转移其他应收款项且继续涉入形成的资产、负债金额。
2、长期股权投资
（1）长期股权投资分类期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
对子公司投资80900367688.7680900367688.7680890367688.7680890367688.76
对联营、合营企
3333272817.383333272817.383507992592.633507992592.63
业投资
合计84233640506.1484233640506.1484398360281.3984398360281.39
（2）对子公司投资本期被投资单位期初余额本期增加期末余额减少
环球产业投资有限公司2271340000.002271340000.00
华夏幸福资本管理有限公司200000000.00200000000.00
廊坊京御房地产开发有限公司48669468030.7548669468030.75嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有
1421260416.661421260416.66限合伙）
华夏幸福产业投资有限公司100000000.00100000000.00
幸福基业投资有限公司50000000.0050000000.00
华夏幸福国际控股有限公司1400299000.001400299000.00
南京鼎通园区建设发展有限公司570960000.00570960000.00
深圳市伙伴产业服务有限公司525000000.00525000000.00
江门市鼎兴园区建设发展有限公司2413126666.672413126666.67
南京鼎实园区建设发展有限公司114413574.68114413574.68
华夏幸福产业新城（南京）建设发展
100000000.00100000000.00
有限公司
华夏幸福（中山）产业新城投资有限
994500000.00994500000.00
公司
华夏幸福产业新城投资有限公司21000000000.0021000000000.00华夏幸福产业新城南京高淳建设发展
10000000.0010000000.00
有限公司
华夏幸福（深圳）运营管理有限公司1000000000.001000000000.00
231华夏幸福基业股份有限公司
南京溧水区华夏幸福产业小镇投资有
10000000.0010000000.00
限公司
华夏幸福（南京）运营管理有限公司50000000.0050000000.00
合计80890367688.7610000000.0080900367688.76
232华夏幸福基业股份有限公司
（3）对联营、合营企业投资本期增减变动减值准备投资单位期初余额其他综其他宣告发放追加投减少投权益法下确认计提减其期末余额合收益权益现金股利期末余额资资的投资损益值准备他调整变动或利润
一、合营企业苏州火炬创新创业孵
475580178.88291831.88475872010.76
化管理有限公司
小计475580178.88291831.88475872010.76
二、联营企业河北新型显示产业发
3032412413.75-175011607.132857400806.62
展基金（有限合伙）
小计3032412413.75-175011607.132857400806.62
合计3507992592.63-174719775.253333272817.38
其他说明：
2015年，公司与廊坊市投资控股集团有限公司（原“廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司”）、国开元融资产管理有限责任公司、新奥文化产业发展有
限公司、朗森汽车产业园开发有限公司共同出资设立廊坊空港投资开发有限公司（以下简称“空港投资”）。空港投资注册资本100亿元，公司认缴20亿元，占注册资本的20%。截至2017年12月31日，公司尚未对空港投资出资，但公司于2017年6月取得对空港投资的实际控制权。根据公司章程和2015年度、2016年度、2017年1-6月的利润情况，公司对空港投资采用权益法核算，分别确认了长期股权投资损失732820.92元、865421.97元和360755.81元，因公司未实际出资，将累计确认的损失在其他非流动负债列示。2017年6月末开始，公司对空港投资采用成本法进行核算。
233华夏幸福基业股份有限公司
3、营业收入及营业成本
（1）营业收入及成本列示如下：
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务14113731.691750710758.92其他业务
合计14113731.691750710758.92
（2）主营业务（分行业）本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
咨询服务14113731.691750710758.92
合计14113731.691750710758.92
4、投资收益
项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益5500000000.00
权益法核算的长期股权投资收益-174719775.2524959550.02
债务重组收益36126067.62
委托他人投资或管理资产的损益5503623.2816025611.86
合计-133090084.355540985161.88
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目金额说明
非流动资产处置损益1001288.36
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
109111552.84照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益-27174779.85
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益78643782.62
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
234华夏幸福基业股份有限公司
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处-2439742453.14置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
-1404018366.02价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3534862195.16其他符合非经常性损益定义的损益项目
长期股权投资处置损益514593458.42
减：所得税影响额-576655336.66
非经常性损益净额-6125792375.27
减：少数股东权益影响额-45222041.12
合计-6080570334.15
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
-152.66-10.17-10.17利润扣除非经常性损益后归属于
-128.13-8.61-8.61公司普通股股东的净利润华夏幸福基业股份有限公司
2022年4月29日
235华夏幸福基业股份有限公司
236华夏幸福基业股份有限公司
237华夏幸福基业股份有限公司
238华夏幸福基业股份有限公司
239华夏幸福基业股份有限公司
240华夏幸福基业股份有限公司
241华夏幸福基业股份有限公司
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