迪马股份:迪马股份2021年年度股东大会会议文件

重庆市迪马实业股份有限公司
2021年年度股东大会会议资料
二零二二年五月重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件股东大会会议须知
为了维护全体股东的合法权益、依法行使股东职权，确保股东大会的正常秩序和议事效率，根据《公司章程》及《公司股东大会议事规则》的要求，特制订本须知。
一、股东大会设董秘办，具体负责大会有关程序方面的事宜。
二、会议期间全体出席会议人员应以维护股东合法权益，确保大会正常秩序，提高议事效率为原则，认真履行法定职责。
三、为保证股东大会的严肃性和正常秩序，除依法出席会议的公司股东（或其授权代表）、
董事、监事、董事会秘书、高级管理人员、聘请的律师和董事会邀请参会的人员外，公司有权依法拒绝其他人士入场。对于干扰股东大会秩序、寻衅滋事和侵犯其他股东合法权益的行为，公司有权采取必要措施予以制止并报告有关部门查处。
四、出席会议的股东（或其授权代表）必须在会议召开前十分钟向董秘办办理签到登记手续。
五、股东（或其授权代表）依法享有发言权、咨询权和表决权等各项权益，股东（或其授权代表）要求发言的，应当在股东大会召开前十分钟至董秘办进行发言登记，董秘办员工将按股东发言登记时间先后顺序，安排股东发言。
六、股东发言时应首先报告姓名和所持公司股份数，股东应在与本次股东大会审议议案有直
接关系的范围内展开发言，发言应言简意赅。超出议案范围，欲向公司了解某些方面具体情况的，应在会后向公司董事会秘书咨询。股东发言时间不超过5分钟，除涉及公司商业秘密不能在股东大会上公开外，公司董事会、监事会成员应认真负责地回答股东提出的问题，回答问题时间不超过十分钟。
七、在大会进行表决时，股东不得发言。
八、股东大会召开期间，对于干扰股东大会秩序、寻衅滋事和侵犯其他股东合法权益的行为，公司有权采取必要措施予以制止并报告有关部门查处。
1重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
重庆市迪马实业股份有限公司
2021年年度股东大会会议议程
时间：2022年5月24日下午14：00点
地点：重庆市南岸区南滨路东原 1891D 馆 4 楼会议室
会议召集人：公司董事会
主持人：董事长
会议出席人员：股东（或股东授权代表）、公司董事会成员、监事会成员、董事会秘书、高级管
理人员、见证律师等。
会议议程：
一、主持人宣布会议须知和大会出席情况
二、由出席会议的股东推选计票、监票人2名
三、会议议案审议：
1、审议《2021年度董事会工作报告》
2、审议《2021年度监事会工作报告》
3、审议《2021年度财务决算报告》
4、审议《2021年年度利润分配预案》
5、审议《关于公司2021年度董事、监事及高管薪酬的议案》
6、审议《关于聘请会计师事务所的议案》
7、审议《关于授权公司及控股子公司经营层增加土地储备的议案》
8、审议《关于2022年公司及控股子公司申请融资额度的议案》
9、审议《关于融资额度内授权公司及控股子公司资产为自身融资作抵押及质押的议案》
10、审议《关于2022年公司及控股子公司预计担保额度的议案》
11、审议《关于公司为联营企业提供担保额度的议案》
12、审议《关于2022年度日常关联交易预计的议案》
13、审议《关于公司向控股及参股公司拆借资金的议案》
14、审议《关于选举非独立董事的议案》
14.01审议《选举罗韶颖女士为公司第八届董事会非独立董事的议案》
14.02审议《选举黄力进先生为公司第八届董事会非独立董事的议案》
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15、审议《关于选举独立董事的议案》
15.01审议《选举吴世农先生为公司第八届董事会独立董事的议案》
15.02审议《选举李琳女士为公司第八届董事会独立董事的议案》
15.03审议《选举胡冬梅女士为公司第八届董事会独立董事的议案》
16、审议《关于选举股东代表监事的议案》
16.01审议《选举易宗明先生为公司第八届监事会股东代表监事的议案》
16.02审议《选举潘川先生为公司第八届监事会股东代表监事的议案》
四、审议上述议案、股东发言及回答股东问题
五、议案表决，总监票人宣布上述议案表决结果
六、宣读本次股东大会决议，签署相关文件
七、见证律师宣读本次股东会法律意见书
八、主持人宣布会议结束
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议案一
2021年度董事会工作报告（董事长罗韶颖）
各位股东：
我代表重庆市迪马实业股份有限公司董事会向股东大会作公司二○二一年度董事会工作报告，请予审议。
一、经营情况讨论与分析
公司是一家多年深耕于房地产开发和专用车制造业务，并依托于两大主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块的综合性发展企业。
2021年公司实现营业收入2046321.11万元，同比下降3.8%，房地产主营业务收入占比91.74%；归属
于上市公司股东的净利润-205361.04万元，同比下降213.91%；资产规模达8587334.68万元，同比增长
5.07%；净资产1740729.63万元，同比下降4.82%；经营性现金净额-234092.09万元，同比减少205.43%。
针对报告期业绩下滑、利润亏损，公司的反思如下：
——外部环境影响
公司受房地产行业及市场下行的影响。2021年随着房地产行业调控政策持续，国内房地产市场经历了深度调整的转变。2021年前三季度住房调控政策频繁的出台，政策环境从供需两端收紧，特别是房贷集中度管理、供地两集及三道红线等政策的要求，再加上延长按揭贷款投放速度、房贷利率上调、部分城市预售资金监管严控、严防资金变相流入房地产市场等住房金融政策的加码，抑制了房地产投机需求及房地产资金的流动。下半年土地购置成交及市场销售成交情况持续走弱，除一线城市保持相对坚挺之外，二、三
线城市均呈现下降，房地产投资增速放缓。房地产企业利润空间被压缩，毛利下降明显；房企融资环境紧张，违约事件频发，发展举步维艰。
2021年三季度后，房地产政策基调出现了阶段性调整，中央调控基调转暖较为明显，住房金融政策逐
步在改善，地方政府也在积极落实稳楼市的举措，政策面有缓和向好的趋势。然而，2022年新一轮新冠疫情突发并急速蔓延，目前已涉及到全国31个省份，受疫情叠加影响，经济下行及消费降级，购房意愿持续走弱，商品房销售持续下滑。国家统计局数据显示：2022年1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；商品房销售平均去化周期持续增加，销售去化压力明显。
市场形势和疫情形态发展的变化引起公司管理层高度重视，基于谨慎性原则，公司重新对旗下存在可能发生减值迹象的资产进行全面清查和资产减值测试，依据客观情况变化对部分会计估计调整进行审慎判断，公司计提减值的原因主要如下：
（1）受规模性疫情与散发疫情交织，外溢病例及续发疫情多发的影响，多地区防控态势加重，公司
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部分项目所在地如上海、广州、武汉、杭州、苏州、南京、石家庄、成都、西安、长沙、绵阳、重庆、昆
明区域受疫情封控、管控等不同程度影响，开工建设、开发进度及销售受阻；
（2）经济下行及消费降级，消费者购房意愿进一步低落，特别是对民营房企的顾虑，购房尤为谨慎。
公司在售楼盘2022年2月至4月到访率逐月下滑明显，消费需求端受到严重影响且将持续趋势。
（3）受疫情影响，行业周期旺季中的春节返乡销售不及预期，2022年一季度销售金额40.45亿元，同比销售大幅减少，下降比例超过50%。
经过公司内部反复讨论，就资产减值计提与会计师进行了多轮沟通，在经审计委员会同意后，对公司资产提取了相应合理的减值准备。
——内部原因
从财务分析上看，公司净利润下降主要源于毛利率下降及资产减值计提。报告期内，公司房地产及物业总体毛利率为15.58%，同比下降4.49个百分点。公司房地产坚持二线城市核心区域及二线城市发展区域为主。公司布局区域较多，各城市公司管控能力也存在一定差异和短板，项目效益表现也呈现不同。前几年房地产行业持续高速增长，公司对行业前景及市场判断过于乐观，部分区域追求快速规模扩张，较高的评估了项目投资收益；当这些项目在进入销售阶段时，限售、限价、自持比例等调控要求又进一步压缩了利润空间，受疫情影响的叠加去化困难，以致不得不减弱该部分利润影响，核心保障项目现金流周转及回款安全。另一方面，公司在追求快速拓展、高周转的同时，受“三道红线”、信贷集中度管理、房地产再融资受限的影响，公司现金短债比优化存在不足。
面对房地产行业及市场的不断走弱，以及内部经营所暴露的一些短板，公司也在积极调整：
报告期内，公司始终保证项目交付进度和产品品质，保持稳健经营，守住财务安全的底线，维持管理团队的稳定性和凝聚力，努力提高公司现金流管理、投资水平和精细化运营，降本增效，借助公司在产品力、物业服务、社区运营等方面的竞争优势，努力跨越行业转折与阵痛期，积极开展创新业务的探索和布局，为未来发展奠定基础。
（一）报告期内，公司经营亮点如下：
1、保持良好信用维持稳定发展
报告期内，公司获得远东资信评估有限给予的信用跟踪评级维持 AA+，评级展望为稳定，维持良好信用；报告期内公司不存在任何债务及担保逾期情况，并于2022年1月18日提前兑付完成中期票据5.6亿，具备良好的偿债能力及抗风险能力。报告期内，公司稳定经营获得金融机构信任，成功发行非公开住房租赁专项公司债券4.5亿元，提升长期负债占比优化债务结构。
2、法人治理结构规范、保障股东权益
公司一直保持高效、健全、合法合规的法人治理结构，规范运作。报告期内公司决策程序及内部控制均符合《公司章程》、《上市规则》的规定，不存在重大缺陷。公司严控与大股东的资金往来，资金占用与担保，保障公司与股东，尤其是中小股东的合法权益。报告期内，公司实施现金分红2.05亿元，回馈广大股东。
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3、优化组织与团队建设
公司管理层始终保持稳定，适机通过优化组织结构，形成有竞争力的组织架构与员工团队，提升团队效能及凝聚力，持续促进员工与公司长远发展，为股东持续创造价值。
4、东原仁知分拆上市顺利
东原仁知受到客户与资本市场的高度认可。报告期内，东原仁知业务规模快速扩大，业绩稳步发展，分拆上市进展顺利。东原仁知首次公开发行境外上市外资股（H 股）于 4 月 29 日在香港联交所主板挂牌上市。优质的物业服务已成为公司房地产开发业务的有力支撑，进一步提升了公司品牌影响力和竞争力。
5、践行社会责任，为安心幸福的未来
公司及旗下迪马公益基金会始终不忘初心，践行社会责任，在抗疫救灾、社区发展、乡村振兴、助学兴教方面持续贡献力量，用行动踏实走出安心幸福的未来。报告期内公司联合各业务板块持续坚持抗疫，薪火暖冬项目、薪火奖学金助学项目、“恩福橘”消费振兴项目等均持续进行。
6、业务协同，相辅相成，共创价值
物业管理服务、商业管理、工业制造、医疗康养多元化业务融合，是公司有别于其他传统房地产行业公司的核心价值。各业务板块以资本市场价值创造为导向，寻求具有自身特色发展道路的同时，相互协同发展，交叉助力，共创增值。
7、股东债务重组持续有序推进
公司大股东债务重组仍在平稳有序推进。2021年留债利息已按照既定流程于2021年12月15日支付予东银控股债权人委员会，由债委会根据2021年重组利息支付的具体要求实施支付。
（二）分板块重点工作情况
1）房地产
报告期内东原地产受房地产行业政策调控的影响，虽然营业收入基本保持稳定，但受毛利率下降及资产减值计提的影响，利润亏损较大。在整体行业及市场下行的大环境下，东原地产全年仍然保持稳健经营和流动性安全，维持管理团队的稳定性和凝聚力，强化精细化运营，降本增效，不断努力应对行业系统性风险。
1、持续深耕获取优质土地，稳健经营践行长期主义
东原地产仍延续深耕战略不变，结合公司实际情况与市场环境，适机获得优质土地，报告期内新增房地产项目12宗，计容建筑面积197.55万平方米；延续长期主义经营理念，紧跟市场调整节奏，三四季度主动逐步放缓拿地节奏，注重项目稳健经营，报告期内新开工项目面积421.74万平方米、竣工项目面积
255.40万平方米，获得中指研究院颁发的“2021中国房地产百强企业”第44位。
2、产品力持续提升，注重用户体验与服务
东原地产在延续之前从产品、服务、社区三个维度诠释产品力和客户价值的基础之外，报告期内进一步提出并聚焦从“产品定义”到“产品实现”再到“产品运维”的全生命周期产品打造，包含场景化户型 PRO+创新，社区公共空间大首层理念打造、安全智慧社区持续推进、与政府合作城市更新业务等。东原地产发
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起“人人都是产品官”计划，全员践行开放、共创的产品文化，共建具有市场竞争力的产品价值体系和产品品牌。报告期内获得克而瑞研究中心颁发的“2021 中国房地产企业产品力”TOP20，中指研究院颁发的 2021中国房地产优秀原创产品品牌--东原印系，北京赛维咨询颁发的“2021客户满意度”第一。
3、优化内部管理体系，管理效率持续升级
面对严峻的行业压力，东原地产积极应对市场变化，调整内部经营策略，优化内部精细化管理水平，颗粒归仓，降本增效。报告期内东原地产强化采购管理制度，提高集约型采购，提升采购管理效率与质量；
升级完善材料设备管理制度、工程管理体系，利用数字化的手段，化被动使用为主动指导工程人员的现场施工，实现提质、增效、降风险；完善精工建造体系，对智建、绿建工艺优化，新建项目全面推广绿建的智慧工地系统；夯实《营销全流程标准化》、《东原集团营销价值体系方法论》制度，加速去化、回款，快速回笼资金，在北京赛惟咨询有限公司评选的2021“客户满意度”和“销售服务满意度”排名中均位列第一。
4、信息系统建设与信息战略化管理
在东原地产全面信息体系化管理基础上，强化运营、营销、财务、物业、社区等信息系统持续优化，提升组织效能，包含供应链线上采购平台、智慧案场、数字化线上平台等，同时将东原地产信息化能力输出进行战略化升级，加强与第三方外部开发供应商在软件定制开发、销售方面的合作。
5、高效能团队及人才结构管理机制的长效打造
结合市场与行业情况变化，根据自身实际情况，积极实施组织战略变化，合理调整组织架构，提高人均效能，打造更具竞争力的团队；进一步构建适配公司的人才梯队，实现公司与员工发展双赢，报告期内调整职位职级体系及薪酬体系，加强与公司业绩挂钩，实现员工与公司共同发展。
2）物业服务
1、规模快速扩大，步入加速发展道路
2021年东原仁知步入“大物业、全价值”的加速发展的道路，服务业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写
字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、大使馆等多元化业态组合；服务范围已覆盖华东、华西、
华中、西南区域；外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米。报告期内服务规模实现同比增长，总在管项目达325个，在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米。期间业绩提升明显，
2021年收入达到11.93亿元，较上年增长55.63%；毛利达3.09亿元，较上年增长43.03%；利润达到1.30亿元，较上年增长54.37%。
2、全面提升服务质量
东原仁知持续深化服务体系与卓越的服务能力，广受认可。报告期内制定与执行“磐石计划”、“焕新计划”，建立标准体系、关键指标强管控机制、数字化品控管理体系等，并运用多渠道客户沟通等管理工具与方法。在北京赛维咨询客户满意度调查中，东原仁知连续四年获得前3，2021年以93分位居获得2021客户满意度调查榜第一名。
3）商业管理
公司旗下商业管理板块——东原致新，具备复合空间开发及运营能力，具有投、融、建、管、退全周
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期综合商业管理能力，且轻重资产并举。目前，东原致新共运营商业项目8个，建筑面积48万方，涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。此外，东原致新现有在建商业项目5个，分别位于上海、武汉、杭州、重庆，并将于2022至2024年间陆续开业。东原致新于2021年12月与重庆市南岸区政府合作，打造了第一个城市更新项目——南坪后堡城市更新项目，开启了城市更新业务的探索之路。
4）专用车制造
1、业绩稳步增长
报告期内迪马工业积极开拓市场，订单收入、营业收入、毛利润、净利润较去年均实现进一步的提升，实现营业收入113437.71万元，较去年增加16.25%，毛利率同比增长0.57个百分点。
细分市场占有率方面，迪马工业持续保持领先地位。根据中国汽车工业协会数据，报告期内迪马工业防弹车细分市场占有率达到44%，连续21年位居第一；集成车市场优势明显，市场占有率位列行业第一；
机场地面设备与公安产品市场份额快速提升，均处于行业领先地位。
2、加强体系化建设，运营管理优化
报告期内迪马工业加强信息化管理、质量管理体系化建设、七星售后服务体系构建、内部运营管理成效明显，通过信息化运营管理工具，长账龄库存相较于去年开始下降，销售回款金额同比增长45%；通过制定质量管控文件与标准化方式完善质量管理体系，获得 ISO9001 质量管理体系认证证书、ISO14001 环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书；通过客户服务体系及全网覆盖服务的一步完善，获得 CZTCS 售后服务体系完善程度认证证书。
3、持续创新、研发投入
迪马工业继续秉承创新理念，持续投入研发费用，报告期内成功突破箱体多级扩展技术中的三级侧拉技术难题；成功开发了超前侦测通信机器人、移动式 P2 核酸检测试验室等新产品；拥有专利 320 余项，“联动式防弹车门”、“高安全多向防盗锁”、“防弹车车门防弹玻璃的安装结构”、“移动通信天馈系统微波云台”、
“应急指挥车带 KVM 装置的操作台”、“通信指挥车车厢结构”等专利充分运用到公司防弹运钞车、通信指挥车等产品中。
5）产业发展板块
公司旗下医疗康养业务通过“医疗+机构+社区”结合的运营模式和业务业态着力医疗康养产业的项目
落地和规模化运营，打造康养产业品牌“常青社”，拥有居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品，重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。报告期内，成功收购巴蜀医院，形成医养结合新业态。现运营医疗康养项目达11个，管理社区服务站点超过36个，运营床位规模达到1400张以上，覆盖客户群体超50000人。服务质量管理体系方面，报告期内公司成功搭建完成服务管理内控体系并正式推广运营，并获得已获得 IS9001 质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证证书。凭借优秀的运营与服务能力，迪马常青社凯尔慈喜老年公寓荣获2021年度成渝双城经济圈十佳养老机构，迪马常青社凯尔慈佑社区养老服务中心荣获2021年度成渝双城经济圈十佳社区养老服务综合体。
公司旗下产业社区业务是基于自身房地产开发建设以及物业运营的实力底蕴，抓住产业园区转型发展
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的这一市场机遇，在重资产建设销售外，积极布局轻资产的物业管理+产业服务运营，同时深度关注入园企业，组建产业基金，对高质量高潜力企业进行投资孵化，助力成长，共享发展成果，服务城市发展、助力企业升级。
公司旗下集成应用业务旨在为客户提供完整的智能设备管理平台、管理服务及定制化的解决方案。
二、报告期内主要经营情况
2021年，公司合并口径实现营业收入2046321.11万元，同比下降3.80%；归属于上市公司股东的净
利润-205361.04万元，同比下降213.91%。分业务上看，房地产开发及物业服务实现收入1852862.58万元，同比下降5.05%，毛利率15.58%，同比减少4.49个百分点；专用车生产实现业务收入113437.71万元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，同比增加0.57个百分点；建筑业及其他实现收入53360.68万元，同比上升10.33%，毛利率7.41%，同比减少7.77个百分点。
(一)主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入20463211063.8821270775309.04-3.80
营业成本17132760428.2916933636902.981.18
销售费用1234191652.18961669936.5928.34
管理费用1001065442.891039158826.70-3.67
财务费用185493908.91136450435.2235.94
研发费用60884172.3545686683.6633.26
经营活动产生的现金流量净额-2340920855.492220359302.81-205.43
投资活动产生的现金流量净额181204278.93581116393.77-68.82
筹资活动产生的现金流量净额83820397.97-270532031.41不适用
投资收益-185569831.25691154315.21-126.85
信用减值损失-182123993.01-85971239.35不适用
资产减值损失-1932497203.70-105415999.83不适用
归属于母公司股东的净利润-2053610386.331802845360.19-213.91
收到其他与投资活动有关的现金8124093432.6413048337644.81-37.74
投资支付的现金1931477165.68652473686.05196.02
支付其他与投资活动有关的现金5053782125.7910031869614.82-49.62
吸收投资收到的现金3201687175.591195803499.82167.74
收到其他与筹资活动有关的现金2932348892.965740899788.36-48.92
1)营业收入变动原因说明：主要系公司地产板块本期竣工交付的项目结构不同，整体结转收入规模下
降所致；
2)营业成本变动原因说明：主要系公司地产板块本期竣工交付的项目结构不同，毛利率下降，整体结
转成本略微增加所致；
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3)销售费用变动原因说明：主要系在售项目个数增加，本期结转的销售人员薪酬及销售代理费等增加所致；
4)管理费用变动原因说明：主要系公司降费提效，管理成本相比去年略微下降；
5)财务费用变动原因说明：主要系本期借款利息费用化金额增加所致；
6)研发费用变动原因说明：主要系本期研发支出费用化金额增加所致；
7)经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期并表项目销售回款规模下降，但工程款支
付及土地款支付增加所致；
8)投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期收回联营企业往来款及借款的金额下降所致；
9)筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期收到并表合作公司的少数股东投资款金额
同比增加所致；
10)投资收益变动原因说明：主要系本期公司按权益法核算的长期股权投资收益下降所致；
11)信用减值损失变动原因说明：主要系本期公司按预期信用损失对部分非并表联营企业的往来款进行
单项计提减值准备金额增加所致；
12)资产减值损失变动原因说明：主要系本期公司基于谨慎性原则，对部分并表项目计提存货跌价准备所致；
13)归属于母公司股东的净利润变动原因说明：主要系本期竣工交付项目的毛利率下降，结转利润下降，
且基于谨慎性原则，对部分项目计提存货跌价准备及信用减值损失所致；
14)收到其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要系本期收回联营企业往来款及借款的金额下降所致；
15)投资支付的现金变动原因说明：主要系本期支付的非并表合作公司的投资款增加所致；
16)支付其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要系本期支付联营企业往来款及借款的金额下降所致；
17)吸收投资收到的现金变动原因说明：主要系本期收到的合作并表公司少数股东投资款增加所致；
18)收到其他与筹资活动有关的现金变动原因说明：主要系本期收到并表合作公司的少数股东往来款及
借款的金额下降所致。
2.收入和成本分析
单位:元币种:人民币本期金额上期金额项目收入成本收入成本主营业
20196609652.2717016787281.0520973538141.5516771263814.75
务其他业
266601411.61115973147.24297237167.49162373088.23
务
10重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
合计20463211063.8817132760428.2921270775309.0416933636902.98
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入比营业成本比毛利率毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本上年增减上年增减
（%）（%）
（%）（%）
制造业1134377062.76880576608.5422.3716.2515.4增加0.57个百分点
房地产业及物减少4.49个百分点
18528625798.6215642153425.7515.58-5.050.28
业服务
建筑业及其他533606790.89494057246.767.4110.3320.43减少7.77个百分点
合计20196609652.2717016787281.0515.74-3.71.46减少4.3个百分点主营业务分产品情况营业收入比营业成本比毛利率毛利率比上年增减分产品营业收入营业成本上年增减上年增减
（%）（%）
（%）（%）
专用车1134377062.76880576608.5422.3716.2515.4增加0.57个百分点
房地产业务及15.58-5.050.28减少4.49个百分点
18528625798.6215642153425.75
物业服务
建筑装饰工程7.4110.3320.43减少7.77个百分点
533606790.89494057246.76
及其他
合计20196609652.2717016787281.0515.74-3.71.46减少4.3个百分点主营业务分地区情况营业收入比营业成本比毛利率毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本上年增减上年增减
（%）（%）
（%）（%）
华中区域8093754915.346422191354.9120.6524.8822.57增加1.49个百分点
西南区域3811826907.903272283634.0714.15-37.19-29.57减少9.29个百分点
华西区域减少14.95个百分
2543886952.622146063615.4515.6435.5464.74
点
苏沪区域3867320037.453345744866.5713.49-40.83-39.94减少1.28个百分点
浙江区域增加18.12个百分
1879820838.961830503810.052.6217823.6815010.67
点
合计20196609652.2717016787281.0515.74-3.71.46减少4.30个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
浙江区域2021年收入、成本、毛利等变动幅度过大，主要系去年同期基数较小，不具有可比性。
(2).产销量情况分析表生产量比销售量比库存量比主要产品单位生产量销售量库存量上年增减上年增减上年增减
（%）（%）（%）
专用车辆311430928539.2020.7834.92
11重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
(3).成本分析表
单位：元分行业情况本期金上年同本期占总额较上成本构成期占总情况分行业本期金额成本比例上年同期金额年同期项目成本比说明
(%)变动比
例(%)
例(%)
制造业专用车成880576608.545.18763080162.144.5515.4本
房地产业房地产开15642153425.7591.9215597954493.0693.000.28及物业服发及物业务劳务
建筑业及建筑工程494057246.762.90410229159.552.4520.43其他成本及其他
合计17016787281.05100.0016771263814.75100.001.46分产品情况本期金上年同本期占总额较上成本构成期占总情况分产品本期金额成本比例上年同期金额年同期项目成本比说明
(%)变动比
例(%)
例(%)
专用车专用车成880576608.545.18763080162.144.5515.4本
房地产业房地产开15642153425.7591.9215597954493.0693.000.28及物业服发及物业务劳务
建筑装饰建筑工程494057246.762.90410229159.552.4520.43工程及其成本及其他他
合计17016787281.05100.0016771263814.75100.001.46
(4).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额78040.84万元，占年度销售总额3.81%；其中前五名客户销售额中关联方销售额
70701.39万元，占年度销售总额3.46%。
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额205895.41万元，占年度采购总额15.56%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。
3.费用
12重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
科目本期数上年同期数变动比例（%）
销售费用1234191652.18961669936.5928.34
管理费用1001065442.891039158826.70-3.67
财务费用185493908.91136450435.2235.94
1、销售费用变动原因说明：主要系在售项目个数增加，本期结转的销售人员薪酬及销售代理费等增
加所致；
2、管理费用变动原因说明：主要系公司降费提效，管理成本相比去年略微下降；
3、财务费用变动原因说明：主要系本期借款利息费用化金额增加所致。
4.研发投入
(1).研发投入情况表
单位：元
本期费用化研发投入60884172.35
本期资本化研发投入6116950.52
研发投入合计67001122.87
研发投入总额占营业收入比例（%）0.33
研发投入资本化的比重（%）9.13
(2).研发人员情况表公司研发人员的数量128
研发人员数量占公司总人数的比例（%）1.54%研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数
博士研究生-硕士研究生8本科91专科29
高中及以下-研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数
30岁以下（不含30岁）17
30-40岁（含30岁，不含40岁）57
40-50岁（含40岁，不含50岁）33
50-60岁（含50岁，不含60岁）19
60岁及以上2
5.现金流
科目本期数上年同期数变动比例（%）
13重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
经营活动产生的现金流量净
-2340920855.492220359302.81-205.43额投资活动产生的现金流量净
181204278.93581116393.77-68.82
额筹资活动产生的现金流量净
83820397.97-270532031.41不适用
额
1、经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期并表项目销售回款规模下降，但工程款
支付及土地款支付增加所致；
2、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期收回联营企业往来款及借款的金额下降所致；
3、筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期收到并表合作公司的少数股东投资款金
额同比增加所致。
(二)资产、负债情况分析
1.资产及负债状况
单位：元本期期末本期期末上期期末金额较上数占总资数占总资项目名称本期期末数上期期末数期期末变情况说明产的比例产的比例动比例
（%）（%）
（%）
货币资金4957552507.855.777028764373.648.60-29.47主要系本期经营活动产生的现金净流出所致
长期股权投5769419834.176.724174503114.425.1138.21主要系本期增加非并表资合作公司投资所致
短期借款2241636662.442.612973684669.403.64-24.62主要系本期归还借款所致
一年内到期4253235167.154.952292357608.592.8085.54主要系长期债务重分类的非流动负到此科目所致债
长期借款9990831553.6011.638699714373.7710.6414.84主要系长期债务规模增加所致
归属于母公8617935664.6810.0410775685481.9113.18-20.02主要系本年底计提存货
司所有者权减值及信用减值损失，利益润亏损，年末未分配利润减少所致
2.截至报告期末主要资产受限情况
项目期末账面价值受限原因
货币资金460983982.02各类保证金
存货18563689134.66借款抵押
固定资产128221805.66借款抵押
14重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
无形资产27098301.62借款抵押
长期股权投资1005018533.64借款质押
投资性房地产4643280491.57借款抵押
合计24828292249.17
(三)行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
是/否持有待开发土涉及合作开发项目合作开发序持有待开发土一级土地整理面规划计容建筑
地的面积(平方合作涉及的面积项目的权
号地的区域积(平方米)面积(平方米)
米)开发(平方米)益占比(%)项目
1重庆2591348705否
2重庆1243137572是3757231.64%
3昆明87599269711是26971198.77%
4贵阳105652259961是25996199.93%
5遵义125375237168是23716899.84%
6绵阳88325174539是17453956.43%
7绵阳2541964759是6475950.00%
8成都1866419659否
9宜宾171002461541是46154194.72%
10武汉62199154042是15404299.89%
11襄阳229456588080是58808079.77%
12长沙89168178337是17833794.68%
13郑州-190052-是26.00%
14郑州-66230-是21.67%
15徐州52965132413是13241399.18%
16肇庆48159144477否
合计114232725628227709642558123
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
2.报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元币种：人民币
15重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
在建项目项目用项目规划在建建报告总建筑面已竣工面
序/新开工地面积计容建筑筑面积总投期实
地区项目经营业态积(平方积(平方
号项目/竣(平方面积(平(平方资额际投
米)米)
工项目米)方米)米)资额
1上海桐南美麓住宅、商业竣工项目8791615825024625824625839.860.42
2上海印柒雅住宅、商业竣工项目191822868243815438157.950.04
东原碧桂
3上海住宅、商业竣工项目2345046898756347563421.820.30
园
4上海江山美宸住宅、商业竣工项目346284155471485714858.300.02
5上海万业远景商业在建项目547726269312883128810.911.09
6上海上海璞阅住宅、商业竣工项目607879361314531114531124.022.39
7苏州东原千浔住宅、商业竣工项目6991311170417241817241831.860.29
8苏州原著花园住宅、商业竣工项目331155957181218812185.370.05
9苏州熙岸花园住宅、商业竣工项目235594222354901549013.960.06
10苏州珑悦天境住宅、商业竣工项目197633557049356493563.940.36
11苏州珑悦兰庭住宅、商业竣工项目135122297029886298862.320.07
12苏州苏州阅境住宅、商业竣工项目441088786112857312857317.510.40
印澜岸花
13苏州住宅在建项目2568951377705417054111.491.29
园苏州月印
14苏州住宅在建项目386975801688111881119.831.94
万川姑苏印长
15苏州住宅、商业在建项目2841137884618196181914.371.08
江
16苏州云栖麓住宅在建项目169993399849326493265.643.35
17南通印澜湾住宅在建项目319315747676629766295.132.47
宁波芳满
18宁波住宅、商业竣工项目262774992666502665024.631.42
庭
19杭州杭州璞阅住宅、商业竣工项目266027348910553710553721.080.98
杭州印未
20杭州住宅竣工项目4604510129914638814638831.890.45
来
21杭州国滨府住宅、商业竣工项目1141738362552885528810.760.03
22杭州吴越府住宅、商业竣工项目11662424760830467330467333.500.45
秋实宸悦
23杭州住宅、商业竣工项目283445667581051810518.780.67
居杭州九章
24杭州住宅、商业在建项目9749425348837748837748858.316.42
赋
25杭州拥翠府住宅在建项目2560361447865668656620.521.11
26杭州印奥湾住宅、商业竣工项目2084054183779087790811.331.82
-杭州印江
27杭州住宅在建项目347678344112254112254125.603.70
滨
钱塘印未17.2
28杭州住宅、商业在建项目6665417996627740127740130.65
来0
29丽水印悦湾住宅、商业在建项目47300803691147051147056.190.77
衢州满庭
30衢州住宅、商业在建项目412176591190048900485.121.62
芳
16重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
10.2
31武汉武汉启城住宅、商业在建项目230819827400111444811506299938698.44
0
东原乐见
32武汉住宅、商业竣工项目13975643734258833558833544.551.44
城
33武汉武汉阅境住宅、商业竣工项目4280811984415689215689216.650.88
34武汉武汉朗阅住宅、商业在建项目9828429485137363218869718493523.612.38
迪马数智
35武汉商业在建项目962072382662619909261121.484.19
天地
36武汉印未来住宅、商业在建项目14547437374649797433336116461343.258.49
37武汉渝樾大观住宅、商业在建项目9545721955029548329548316.591.13
38武汉渝樾春江住宅、商业在建项目9813022568130106430106417.800.70
39长沙栖湘花园住宅、商业在建项目1321482437883132562251508810729.944.20
40长沙长沙启城住宅、商业在建项目20247240494451369118443810306823.203.02
41长沙麓印长江住宅、商业在建项目147673543242685426854.010.57
襄阳千江
42襄阳住宅、商业在建项目316699811678109107830056649.433.01
印月
43郑州晴天苑住宅、商业竣工项目140604218054356543563.680.03
19.6
44郑州阅城住宅、商业在建项目17988471908495863065531830331267.30
3
东原湖山
45郑州住宅、商业在建项目596521071671459981265091948911.390.99
阅郑州满庭
46郑州住宅、商业在建项目6853120353722068622068610.202.62
芳
47许昌天悦府住宅、商业竣工项目222906257677917779174.530.36
石家石家庄启
48住宅、商业在建项目10538121229728199728199726.012.64
庄城
49重庆东原1891住宅、商业竣工项目7185621315830387630387628.650.06
50重庆嘉阅湾住宅、商业竣工项目37464848702967012767012738.661.44
51重庆东原香山住宅、商业在建项目24191829767535567116147219419925.171.46
52重庆湖山樾住宅、商业在建项目18987435687550227743372845.460.42
东原世界
53重庆住宅、商业竣工项目81562854639967399674.130.07
时
54重庆江山樾住宅、商业在建项目325621635739929137325992587868.800.67
55重庆双碑晴天住宅、商业竣工项目83752155230554305542.780.07
56重庆铂悦澜庭住宅、商业在建项目14682444378161088655916639.401.57
57重庆长河原住宅、商业竣工项目264311062861456621456628.820.11
重庆印江
58重庆住宅、商业在建项目12798247359463494123777739716480.874.01
州
59重庆千屿住宅、商业竣工项目10040921239729039729039718.180.16
-
60重庆嘉阅滨江住宅、商业在建项目8774822115432310419626212684323.971.58
61重庆阅璟山住宅、商业竣工项目6177112354217830517830511.970.68
-
62重庆西阅星辰住宅、商业在建项目908771584072277631690455871821.253.78
63重庆千山原住宅在建项目392654319250557505573.360.53
重庆月印
64重庆住宅、商业在建项目587098607511689011689013.051.21
万川重庆江山
65重庆住宅、商业在建项目48595728939854842589559597.261.51
印月
17重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
66重庆青溪林住宅、商业在建项目224804495970648706487.721.16
重庆印未
67重庆住宅、商业在建项目53445801661117631117639.751.44
来重庆印江
68重庆住宅在建项目105282623039239392395.153.69
滨重庆江湾
69重庆住宅在建项目358305928385226852268.075.60
印月
70昆明昆明璞阅住宅、商业竣工项目4249915757921538221538217.050.88
71昆明昆明启城住宅、商业在建项目18363756927577146460242916903455.267.25
昆明印江15.4
72昆明住宅、商业在建项目12605438811143162313167445.62
山0
73贵阳贵阳朗阅住宅、商业在建项目1979554870776357332333946303826.762.85
遵义九章
74遵义住宅、商业在建项目21305540303155049122654826.275.45
赋华宇东原
75绵阳住宅、商业竣工项目5917117751423472923472911.85
朗阅
-领地东原
76绵阳住宅、商业在建项目11675446701861025545724915300629.166.49
阅城绵阳印江
77绵阳住宅、商业在建项目1300762296933227802297299305022.404.91
山一
78绵阳绵阳启城住宅、商业在建项目124131342136448734773732654227.273.49
绵阳印江
79绵阳住宅、商业在建项目6696211939916863416863412.646.94
山二绵阳鸿山
80绵阳住宅、商业在建项目3376986032116219287386.341.88
启城成都印长
81成都住宅竣工项目2020048128717687176810.070.20
江一金马湖壹
82成都住宅、商业在建项目22063923240435869132467819.351.54
号
83成都西岸住宅、商业竣工项目11610741356555796555796519.520.32
成都晴天
84成都住宅、商业竣工项目5387624599235630835630813.150.09
见成都印长
85成都住宅、商业竣工项目106512023733648336486.240.06
江二
86成都时光绘商业竣工项目2632411845715853315853311.140.09
香门第名
87成都住宅、商业竣工项目38627772541096621096629.851.07
家
88成都翰林学府住宅、商业在建项目6868517228825265125265121.182.06
89成都光明光电商业竣工项目37661129814283142831.230.09
成都印江
90成都住宅、商业竣工项目49180885241263191263198.581.44
洲
91成都翰林首府住宅竣工项目617751235451679431679439.380.38
成都印未
92成都住宅在建项目234664693267459674598.021.58
来香门第世
93成都住宅在建项目204754095159245592455.571.34
家成都印江
94成都住宅在建项目30434830241174871174878.842.49
澜
18重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
95成都锦官印悦住宅、商业在建项目6391317767825039525039518.564.86
成都江湾
96成都住宅、商业在建项目429476442198660986606.022.58
印月成都江山
97成都住宅、商业在建项目32334776021061031061035.973.12
印月
宜宾观天15.0
98宜宾住宅、商业在建项目19992453962773459810581236.85
下2
99西安西安阅境住宅、商业在建项目7384923440432740432740424.874.35
100西安印未央住宅、商业在建项目423516653310171310171312.461.46
101渭南玖城阅住宅、商业在建项目1381543741794699304108965903421.742.07
102渭南渭南映阅住宅、商业在建项目351591012181247891247896.531.66
103镇江东原亲山住宅、商业竣工项目671207342194881948819.580.24
翡翠华府
104镇江住宅、商业在建项目52384135206153705744247928114.672.42
四期马鞍长江熙岸
105住宅、商业竣工项目9733919467125660825660810.050.72
山孔雀城南京印长
106南京住宅、商业竣工项目1000950043670126701219.610.51
江中骏东原
107南京住宅、商业在建项目8730221761330028018626511401529.783.32
璟阅锦绣樾江
108南京住宅、商业在建项目6620718538124197524197536.591.23
府
109南京印宸府住宅、商业在建项目244943429246624466243.361.03
印未来雅28.6
110南京住宅、商业在建项目6883017207523776423776442.59
苑4
111南京山和九著住宅、商业在建项目352508808812457012457019.307.99
112淮安盱眙朗阅住宅、商业竣工项目8001420650125638925638911.932.29
徐州满庭
113徐州住宅、商业在建项目10214125535233758716253116.963.44
芳广州印江
114广州住宅、商业在建项目3927711783116831616831618.671.21
澜佛山印阅
115佛山住宅、商业在建项目90893284446002460024.430.75
府肇庆印江
116肇庆住宅、商业在建项目399501171621491931491938.212.09
山江门印江
117江门住宅、商业在建项目474801186961521441521447.841.89
山
88542208962728292961186312890262296.311.1
合计
67830073484
备注：上述为2019年至报告期末主要在建及竣工项目，2018年及以前年度竣工的老项目未在上表中披露
3.报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元币种：人民币可供出售已售（含报告期末结转面积结转收入序号地区项目经营业态面积(平方已预售）待结转面
(平方米)金额
米)面积积(平方
19重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
(平方米)米)
1上海桐南美麓住宅、商业195907692454311883937
2上海江山美宸住宅、商业103149961317991
3上海印柒雅住宅、商业2180626262998924
4上海东原碧桂园住宅、商业13748119141894934017385
5上海上海璞阅住宅、商业1390847368843522089256690
6苏州熙岸花园住宅、商业55032078690960351815
7苏州原著花园住宅、商业71681209297682985
8苏州东原千浔住宅、商业1751271741352895
9苏州珑悦天境住宅、商业5912547665556644
10苏州珑悦兰庭住宅、商业3296565753035570736
11苏州苏州阅境住宅、商业111381484121442174291579
12苏州印澜岸花园住宅13492530149667
13苏州苏州月印万川住宅220983540941038
14苏州姑苏印长江住宅、商业126532415324153
15苏州云栖麓住宅21483421421
16宁波宁波芳满庭住宅、商业1990218875221355185941
17南通印澜湾住宅1290048324832
18杭州杭州印未来住宅608978672850
19杭州吴越府住宅、商业101729961526548421928734
20杭州杭州璞阅住宅、商业134458975318503210041
21杭州国滨府住宅、商业861170970915711842
22杭州秋实宸悦居住宅、商业12624243364223106969254
23杭州杭州九章赋住宅、商业1381942845358279
24杭州拥翠府住宅1438856165213
25杭州印奥湾住宅、商业693321415296376620139142
26杭州杭州印江滨住宅371876853878518
27丽水印悦湾住宅、商业29951189618303
28杭州钱塘印未来住宅、商业29646101581101581
29衢州衢州满庭芳住宅、商业557021803218032
30武汉武汉启城住宅、商业2609073117220792426792822212
31武汉东原乐见城住宅、商业113258640230667355211042
32武汉武汉朗阅住宅、商业11679522834956698098814828
33武汉武汉阅境住宅、商业374703587137874532085225
34武汉印未来住宅、商业8683179445593716865540148
35武汉渝樾大观住宅、商业4322313393
36武汉迪马数智天地商业474474336643536
37长沙栖湘花园住宅、商业55103857646271773330154054
38长沙长沙启城住宅、商业10568531539288731765283147
39长沙麓印长江住宅、商业187501560915609
40襄阳襄阳千江印月住宅、商业446155623756237
41郑州晴天苑住宅、商业4331-127
42郑州阅城住宅、商业11146874848127930183697137957
43郑州东原湖山阅住宅、商业174297384176231230420370
44郑州郑州满庭芳住宅、商业595823413143354
45许昌天悦府住宅、商业15495115160445396332219
46石家庄石家庄启城住宅、商业197154353653000
47重庆东原1891住宅、商业1330197734976317182
20重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
48重庆嘉阅湾住宅、商业11875388201795010585
49重庆湖山樾住宅、商业263227227687189775944
50重庆江山樾住宅、商业1563441186514020617219900
51重庆东原世界时住宅、商业68631147493563784
52重庆长河原住宅、商业2677745084462183846
53重庆重庆印江州住宅、商业571757331370782108396112602
54重庆铂悦澜庭住宅、商业59985110033549914132716
55重庆千屿住宅、商业49486723778641434138
56重庆阅璟山住宅、商业47578492310885879143
57重庆双碑晴天住宅、商业8015222290121
58重庆西阅星辰住宅、商业57204413033940542932118915
59重庆东原香山住宅、商业90353545757012
60重庆重庆江山印月住宅、商业308154842370613654528817
61重庆千山原住宅137019525281
62重庆青溪林住宅、商业26692447625165
63重庆重庆印未来住宅、商业101446817979767
64重庆重庆月印万川住宅、商业126082824428244
65重庆重庆江湾印月住宅、商业96282568325683
66重庆重庆印江滨住宅7529932932
67昆明昆明璞阅住宅、商业28696387657833878162
68昆明昆明启城住宅、商业104831714371081818760883058
69昆明昆明印江山住宅、商业3526343374337
70贵阳贵阳朗阅住宅、商业3998451267435492466480694
71遵义遵义九章赋住宅、商业314482145821458
72镇江东原亲山住宅、商业10581175294584
73镇江翡翠华府四期住宅、商业2930674867505262566
74马鞍山长江熙岸孔雀住宅、商业113116128381580
城
75南京南京印长江住宅、商业60667138923762
76南京中骏东原璟阅住宅、商业3659632004137542184751664
77南京锦绣樾江府住宅、商业1857939170144138
78南京印宸府住宅、商业590063566356
79南京印未来雅苑住宅、商业153181446014460
80南京山和九著住宅、商业416102414524145
81淮安盱眙朗阅住宅、商业3371717866104522629321360
82徐州徐州满庭芳住宅、商业219293370333703
83绵阳绵阳印江山一住宅、商业4181961671647685762763997
84绵阳华宇东原朗阅住宅、商业24778257959793565534
85绵阳领地东原阅城住宅、商业90352127365105785033224759
86绵阳绵阳启城住宅、商业115995740111429745364468
87绵阳绵阳印江山二住宅、商业116961797917979
88绵阳绵阳鸿山启城住宅1688139843984
89成都金马湖壹号住宅、商业5509018013277562166510967
90成都西岸住宅、商业8050450855252905176
91成都成都晴天见住宅、商业5686250805042118464
92成都时光绘商业386461351517223131271902
93成都翰林首府住宅4420144844521805
94成都成都印长江一住宅12977204203123
21重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
95成都成都印长江二住宅、商业523017210862291
96成都香门第名家住宅、商业12260141687747109210364
97成都翰林学府住宅、商业2486044235174112
98成都成都印江洲住宅、商业327683710377454745552139
99成都成都印未来住宅117352070447884
100成都锦官印悦住宅、商业53003164822167658
101成都香门第世家住宅184242612532641
102成都成都印江澜住宅219407610585393
103成都成都江山印月住宅、商业1576923302330
104宜宾宜宾观天下住宅、商业132373778437784
105渭南玖城阅住宅、商业151561272755471027738236766
106西安西安阅境住宅、商业6838939659229494
107西安印未央住宅、商业198947252172521
108广州广州印江澜住宅、商业246901524923456
109佛山佛山印阅府住宅、商业77692439224392
110肇庆肇庆印江山住宅、商业393283728737287
111江门江门印江山住宅、商业236653052630526
合计3592790287325215969324843794223492
报告期内，公司共计实现销售金额3690263.00万元，销售面积2906657.00平方米，实现并表口径结转收入金额1766908.28万元，并表口径结转面积1567374.50平方米，报告期末并表口径待结转面积
2482494.00平方米。
备注：
1、上述为2019年至报告期末主要在建及竣工项目销售情况，2018年及以前年度竣工的老项目销售情
况未在上表中披露；
2、可供出售面积指截至报告日已拿到预售证或已竣备，尚未销售的面积；
3、已售（含已预售）面积仅报告期内已销售面积。
4.报告期内公司财务融资情况
单位：万元币种：人民币
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
1805645.888.97%176497.78
汽车制造行业经营性信息分析
1.产能状况
现有产能
主要工厂名称设计产能报告期内产能产能利用率（%）
迪马工业工厂5600311455.61%
22重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
2.整车产销量
按车型类别销量（辆）产量（辆）累计同比增累计同比增车型类别本年累计去年累计本年累计去年累计减（%）减（%）
大型流动银行车3642-14.29%3640-10.00%
其他运钞车158815651.47%1581140212.77%
应急医疗车1870-74.29%1870-74.29%
大型应急通信车626182243.96%670185262.16%
其他集成车317402-21.14%32725627.73%
新能源车85788.97%85814.94%
其他42222190.95%39720395.57%
合计3092256020.78%3114223739.20%按地区
境内销量（辆）境外销量（辆）累计同比增累计同比增减车型类别本年累计去年累计本年累计去年累计减（%）（%）
大型流动银行车3641-12.20%-1-
其他运钞车158815502.45%-15-100.00%
应急医疗车1870-74.29%---
大型应急通信车625181245.30%110.00%
其他集成车317402-21.14%---
新能源车85788.97%---
其他41522187.78%7--
合计3084254321.27%817-52.94%新能源汽车产能状况
主要工厂名称设计产能（辆）报告期内产能（辆）产能利用率(%)
迪马工业3008528.33%新能源汽车产销量销量（辆）产量（辆）累计同比增累计同比增减车型类别本年累计去年累计本年累计去年累计减（%）（%）
达航电动传送带3744-15.91%3744-15.91%
达航电动客梯车371994.74%372268.18%
达航电动清水车67-14.29%67-14.29%
达航电动污水车37-57.14%37-57.14%
达航电动垃圾车110.00%110.00%
达航电动牵引车1--1-
合计85788.97%85814.94%
23重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
新能源汽车收入及补贴
单位：万元币种：人民币
车型类别收入新能源汽车补贴金额补贴占比（%）
达航电动传送带1413.45-0.00%
达航电动客梯车2211.42-0.00%
达航电动清水车238.32-0.00%
达航电动污水车131.59-0.00%
达航电动垃圾车42.48-0.00%
达航电动牵引车88.14-0.00%
合计4125.40-0.00%
(四)主要控股参股公司分析业务子公司名称期末总资产期末净资产营业收入净利润性质重庆迪马工业有限责任制造业
公司1924251577.301022333429.661251152382.6510494371.95东原房地产开发集团有房地产
限公司9719714377.846449484229.1835307754.11663331640.90重庆天同睿成实业有限
房地产326690074.70
公司727499536.31-4259257.40南京睿成房地产开发有房地产
限公司1413660951.2193401855.2939173238.53-181545688.65重庆旭原创展房地产开房地产
发有限公司2380156863.641599183066.5352865882.72-84759329.36成都东原房地产开发有房地产
限公司3450326841.22449517631.0223393732.42631160216.92深圳市创曙企业管理有房地产
限公司6526678746.802729375146.80--2938.74杭州创蜀房地产开发有房地产
限责任公司12511889014.833798492727.71--13478419.78武汉东原睿丰房地产开房地产
发有限公司2269508796.66560231626.54--139366.17武汉东原润丰房地产开房地产
发有限公司4932135103.23578700263.502679277555.06162919747.23重庆同原房地产开发有房地产
限公司6599855688.462455569748.73103942819.26-28682750.89云南原和房地产开发有房地产
限公司1225494516.1979585048.9338777124.768589469.71
(五)公司控制的结构化主体情况
本公司将货币资金11.6亿元通过委托贷款的形式出借给基础债务人（本公司全资子公司），约定到期归还本息，同时将享有的委托贷款债权转让给中泰资管-SAC 大厦信托受益权资产支持专项计划（以下简称“专项计划”），本公司购买专项计划的次级权益，并承担差额补足义务。
24重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
根据《企业会计准则第33号—合并财务报表》（2014）第七条：控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动（对被投资方的回报产生重大影响的活动）而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额，本公司结合控制的定义对于本公司是否控制该专项计划进行分析：
（1）是否拥有对专项计划的权力
该专项计划设立目的即为将募集资金购买本公司的委托贷款债权，购买本公司的委托贷款债权是其最主要活动。该购买交易在专项计划设立时即已做好安排，投资人无需对此进行决策，那么对该委托贷款债权及收益取得产生重大影响的活动才是专项计划的相关活动。
本案专项计划的资产服务机构为本公司的全资子公司，资产服务机构将为专项计划提供归集特定租金合同项下的租金，并促使特定租金合同相对方按照特定租金合同的约定及时足额支付租金等服务；而且委托贷款的债务人也为本公司的全资子公司，其经营活动将直接影响专项计划是否能够收回委托贷款债权及收益。所以，我们认为，本公司全资子公司能够决定该专项计划的相关活动，本公司通过全资子公司拥有对该专项计划的权力。
（2）是否通过参与专项计划的相关活动而享有可变回报
本公司购买了专项计划的次级权益，而且需要承担差额补足义务，故本公司能够通过参与专项计划的相关活动而享有可变回报。
（3）是否有能力运用权力影响其回报金额
由于该专项计划设立目的即为将募集资金购买本公司的委托贷款债权，而优先级资产证券持有人享有的是固定利率，本公司不仅购买了专项计划的次级权益，还为优先级资产证券预期收益和未偿本金的差额部分承担补足义务。
从上述情况来看，本公司承担了委托贷款债权主要的风险和报酬，故本公司认为，本公司是以主要责任人的身份行使其权力。综上，本公司能够对专项计划实施控制，故将专项计划纳入合并范围。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
1）房地产行业
2021年，房地产政策调控总原则仍以“稳”为主，坚持在“房住不炒”的总基调下，因城施策。经过近5年的高位运行以及持续调控，2021全年房地产降温明显，除一线城市相对较稳定之外，其他城市销售增速均下跌，城市分化持续明显。2022年，新冠疫情持续蔓延，各地疫情防控政策升级，对房地产市场和购房者购房意愿造成较大冲击。疫情变化和外部环境仍然存在诸多不确定性，国内经济发展也面临多重压力，国家统计局数据显示2022年一季度房地产行业生产总值下降2%，尤其是2022年3月，商品房销售、投资降幅扩大，行业下行趋势明显。在调控政策和疫情蔓延的双重影响下，房地产开发企业特别是民营房地产开发企业受投资端、融资端、销售端等多方面多维度综合影响，经营压力较大，资金周转紧张，部分企业出现了资金链断裂的情况，未来房地产企业发展也将持续面临巨大挑战。行业环境下的房企需要紧跟市
25重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
场及时调整战略，强化现金流、债务架构及融资成本的管理，注重长期主义发展。受城镇化、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响，房地产市场需求仍有增长空间，尤其是人口流入增加的一线城市和强二线城市，如何把握机会，适应逐步形成的多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局，房企需要继续探索新的发展模式及未来发展道路，保持自身稳定长运发展。
2）物业服务
未来物业服务行业规模处在快速增长中，不过企业分化会更加显著，头部企业领先优势进一步扩大，市场集中度提高。尤其是2022年多地疫情形势严峻，部分城市均实行封闭式管理，物业服务的重要性再一次被摆在台前。经历疫情考验后，消费者对物业服务品质的关注度提高，物管行业或将迎来新的洗牌契机，物业企业价值整体趋势向好。除了住宅物业，非住宅物业服务也更加的丰富和多元，为客户提供全流程、一体化综合服务，IFM（整合设施管理服务）受到广泛的关注。
3）商业管理
2022年新一轮新冠疫情的突发及蔓延，部分地区商业会受到阶段性影响。一线城市核心商业“内卷”将持续，未来几年中国城镇化的路径不会变，城镇化过程中，三四线也需要一定的商业升级，商业地产开发运营存在机遇，如何在定位以及业态的方面凸显差异化、个性化和定制化，是商业营运管理器结余需要面临的挑战。疫情之后，大家就近消费的观念是越来越强的，消费者对社区商业的依赖程度明显增加，商业运营管理可以联动物业，创新增值服务，满足市场及社区消费需求。目前线上流量整体比较饱和，商家的营销成本越来越高，虽说互联网非常发达，但是线下的人与人之间的情感交互是无法被取代的，当品牌发展到一定阶段一定是要与消费者建立更深的情感链接的，线下体验的商业模式具有发展空间。
4）专用车行业专用车市场整体需求仍呈逐年增长趋势，但细分市场多，市场集中度不高，具有“多品种、小批量、专、精、特”的特点。随着国家碳中和政策提出、新能源技术与信息化技术的发展，新能源专用车的需求将增加，专用车动力转型势在必行。国家“十四五国家应急体系规划”的出台，规划明确提出了“十四五”期间国家应急体系建设六个方面的要求，将加大应急装备的投入，这将有利于促进应急专用车的研发与生产，进一步围绕监测预警、智慧医疗、远程医疗等应用场景与医院、大学、科研机构合作，结合 5G 通信、大数据、物联网、互联网等先进技术，开发出更多的智能化应急类移动平台。
5）医疗康养业务
随着健康意识和卫生安全责任感的增强，人们对于康养产业的重视程度愈加提高，健康消费需求持续攀升，对健康产品的偏好也逐渐发生转变。2022年国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，围绕推动老龄事业和产业协同发展、推动养老服务体系高质量发展，加快健全居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系。消费者对康养服务支付力能力和支付意愿的逐渐提升，多样化、高品质的养老产品和养老服务市场也将迎来快速发展期。
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(二)公司发展战略
公司将在稳定房地产和专用车制造业务的同时，协同发展第三曲线产业发展业务板块，在医疗康养、产业社区、集成应用领域积极布局和拓展，与时俱进，更好地服务好城市和人。
1）房地产业务
面对严峻的行业压力和挑战，东原地产将继续坚持长期主义经营理念，保证交付与品质，保持稳健经营，创新拓展销售渠道、快速应对市场调整经营策略，努力回款保障现金流安全，确保不发生流动性风险。
在市场环境及公司实际经营稳定情况下持续深耕战略；坚持以客户为导向，专注品质与服务，关注用户体验，进一步提升全产品力，强化品牌竞争优势；持续加强现金流管理及优化债务结构；发展房地产+多元化经营的模式，拓展商业、物业、建设等产业链横向延伸业务，提高风险防范能力。
2）物业管理业务
在疫情不断蔓延、防控持续加码的当下，人们越发重视物业服务。公司物业板块将提高服务品质和运营水平，拓展增值服务范围，满足人们不断升级的物业服务需求。公司未来将从传统的住宅物业服务，向非住宅业态快速拓展，主要将产业园、工厂、学校、医院等业态和城市服务作为业务发展的重点，以产业园业态和民办学校及高校业态为短期业务突破点，以医院业态为战略布局业态，重点拓展城市服务业态，并在此基础上开展 IFM综合设施管理服务，包括团餐、企业内部空间管理等综合服务，实现业务规模和收入的进一步快速增长。同时，物业管理板块也将积极与公司房地产开发、专用车、商业管理、产业社区及康养业务联动，为其他业务发展提供协同。
3）商业管理业务
东原致新将持续深耕复合空间的开发及运营，致力于成为城市进化的创新型服务商，成为城市有机更新的探索者与引领者。在双循环战略+疫情变化的大环境下，消费总量存在增长机会，作为消费核心载体的商业地产长期发展向好。东原致新致力于打造产品+城市服务一体化消费场景，从业态品牌出发，不断升级场景内容，成为美好生活的新型体验式商业；东原致新将为城市商业注入新活力，引领城市商业空间的迭代更新，以提升城市面貌。针对不同城市不同区域采取差异化战略，针对核心城市，将持续根据主要客群消费趋势的变迁+持续品牌组合提升，通过联营孵化，生态联盟合作，构建以场景内容为特色的新体验式消费，增强客户吸引力；针对非核心城市，培育当地消费，承接一二线城市品牌下沉三四线，培育孵化具有当地特色的主理人，丰富本地特色商业内容。
4）专用车业务
迪马工业继续致力于成为国内领先、世界知名的专用车领域专家和应急管理平台服务商，旗下拥有防弹、集成、航勤、医疗、军工、软件等多条产品线，涵盖金融押运、公安、应急、消防、电力民航、医疗卫生等领域上百种产品。迪马工业专注提升经营质量，保持产品核心竞争力和品牌优势，夯实存量业务增长根基；同时积极开拓国内外存量销售市场，深入挖掘细分市场，进一步扩大规模和海外出口；持续加强研发与创新能力，横向拓展机器人业务，整合集成向业务场景提供服务，在新业务第二赛道实现突破，转型升级为智能化解决方案提供商与高科技硬件产品提供商。
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5）产业发展业务
公司产业发展板块作为独立创新业务平台，锚定中国未来的先进服务业进行战略布局，聚焦医疗康养、产业社区、集成应用领域，驱动并促进各板块协同纵深发展，助力公司高质量可持续发展。
其中公司重点关注医疗康养业务，以养老服务能力为基础，以医疗能力为核心配套，以社区居家养老业务为发展重点。截至2021年末，业态已涵盖养老机构（8家）、社区综合医院（1家）、社区养老服务站
（36家），养老床位数约1400张，为老年人提供从家庭到社区到机构，涵盖基础服务、护理服务、医疗服
务、专业养老产品、养老信息化在内的全领域养老解决方案。
产业社区业务，基于自身房地产开发建设以及物业运营的实力底蕴，抓住产业园区转型发展的这一市场机遇，在重资产建设销售外，积极布局轻资产的物业管理+产业服务运营，同时深度关注入园企业，组建产业基金，对高质量高潜力企业进行投资孵化，助力成长，共享发展成果。
集成应用业务以软件平台研发+软硬件集成+落地实施能力为基础，为客户提供全方位咨询、定制化的信息技术服务、智能软硬件产品、以及全周期的数字化集成、实施和运维服务。
(三)经营计划
稳定经营主营业务，加强现金流管理，保障稳健的财务状况及资金安全，力争实现盈利；同时，协同发展产业业务，探索新赛道，为未来长期发展提供更多支撑。
1）房地产业务：
1、稳定经营，控制风险
未来一年，公司力争保证交付和品质，保证员工及投资者利益。以客户的利益为先，确保每一个项目的交付都能达到预期。保持稳健经营，努力恢复开发业务的盈利；提高销售回款效率，加快自身现金回流，优化债务结构，改善融资质量，提升资金使用及周转效率，从而保证公司经营及流动性安全，控制风险。
2、践行长期主义经营理念，创新迭代，进一步提高产品力
继续在现有城市持续深耕，深入挖掘当地客户需求，以长期主义作为经营理念，用心打磨产品，提升客户体验及服务；敏锐洞察客户的需求，不断创新产品，与时俱进，打造属于东原客户特有的产品；坚持以客户为导向，进一步提升全产品力，强化品牌竞争优势。同时联动东原致新，横向发展在城市更新上的探索与实践。将自身具有优势且受市场认可的代建能力与社区运营能力进行商业变现，实现企业服务产品化，横向拓宽自身造血能力。
3、提升内部管控效率
精准投资，提升投资质量，加强投后管理；提升运营管理机制效率，持续通过优化现金流管理、利润管理、计划管理、产品管理和组织能力管理，稳步增强经营质量、决策质量和产品质量；优化组织架构、提升团队及个体效能，全面提升管理效率；控制关键性成本及风险，强化成本费用管控，提升利润率；加强营销力量建设，扩宽营销渠道。提升直销专业能力，减少第三方营销团队依赖能力，全面降低营销费用。
4、资源整合，加强协同发展
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整合资源，联动开发上下游抱团合作，争取机会，多渠道保障稳步发展；内部联动商、产、住协同发展，寻求创新多元化增长空间。
2）物业管理
凭借优质的服务品质与稳定的经营能力，通过战略投资、合作及收购扩大物业管理业务规模，在产业园、医疗、学校业态以及 IFM 综合设施管理服务发力，进一步提高收入规模。公司认为随着社会经济的发展，产业园、医疗、学校物业服务需求会呈现快速增长的趋势，公司依托自身业务和专业能力，依据现有的外资高端工厂与产业园的专业服务经验，并与公司专用车板块、产业社区板块、康养板块形成内部联动、协同，打造核心竞争力，构建业务护城河，快速拓展产业园物业服务、学校物业服务。同时，相关客户在员工食堂、公司节能管理、商务服务等方面的需求巨大，为公司开展 IFM 综合设施管理服务打开了市场空间。此外，试点城市服务业务，拓展资产管理、智慧城市服务能力，完善商业模式。
持续提高服务质量，并沿着物业管理的价值链拓展服务范围，提高客户满意度和忠诚度，满足客户差异化需求，具体措施包括开发、升级客户数据分析和关系管理系统、移动应用程序和相关配套系统、智慧社区平台及系统维护与监控平台。
升级智能化项目管理系统，搭建大数据平台、集成管理平台，持续提高运营管理效率和服务质量。强化组织管控、资本运作、团队建设、运营管理、品牌建设，成为业务快速扩张的战略保障。
3）商业管理
东原致新作为迪马股份城市更新的主力军，坚持以人为本为基石，践行可持续发展理念，探索政企合作、多方共建的长效运营模式，以实现空间有机更新，与城市共益共生共长。持续与不动产持有者、当地政府等合作，为其持续输出空间运营服务，并以轻资产方式提供复合空间的开发及运营服务。
东原致新持续深耕优化“一奥系”产品线（The Oval 一奥天地、Oval City 一奥城、Oval Space 一奥荟、Oval Station 一奥栈），推动城市商业空间的迭代更新，场景内容的持续升级，从人才、品牌、基础建设强化东原致新的核心优势，进行由表及里、从空间到内容的有机更新；从城市肌理到文化脉络的传承复兴之路。
从空间再造、内容经营、社区治理三个维度进行产品力的提升，空间上通过东原致新商业管理平台并依托既有产品系列，将商业、办公、居住等多元功能的业态模块进行灵活组合，通过场景营造手法，激活和重塑城市低效、失活空间；内容以三大类别（新消费类、文化策展类、亲子服务类），11大自营品牌及IP（Yes！有好市，涅米文化，原美术馆，直过等）为抓手，通过自营孵化、联营合作、生态协同的多元商业模式，推动内容的持续更新与升级；用社群的方式，聚合有心、有趣、有爱的人群或组织，形成用户、商户共治的商业化社群，打造一个开放、共融、不断生长的未来社区平台。三大产品力提升的目标为以生态促活化，让发展可持续。
4）专用车业务
1、保持核心产品竞争力，实现更高业绩目标
优化升级防弹、应急、通讯、医疗、消防科技、机场设备类等核心产品的市场占有率及产品质量，提
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升规模化成本优势、供应链整合效率，实现销售、利润、市场份额持续增长。
2、深耕应急产业，转型平台服务商
迪马工业未来将立足移动应急装备，围绕 “M+AIoT+N”（移动+智能物联网+应用场景）方案，实现由专用车系统集成商向智慧安防装备及平台服务商转变，完成由“2B+G”向“2G+B+C”方向延伸，打破业务天花板，推动企业质和量的双增长。未来发展中，迪马以现有业务为基础，围绕“1+4+N”：即“1”个智慧安防服务平台（智慧应急/智慧社区/园区解决方案），聚焦“4”类移动智能装备解决方案（智能机器人、智慧公安、智慧冷链、智能机场设备），“N”个深度场景应用产品（围绕迪马深耕的各行业及园区、社区），致力于成为智慧应急领域龙头企业。
3、重点发力机器人业务，开辟第二增长曲线
迪马基于消防行业的多年积累，针对消防客户痛点，完成多款消防机器人产品研发并已实现销售。目前已完成核心团队搭建并形成独有技术优势，依托消防机器人作为切入点，以巡检机器人为基础、专业机器人（特种+服务）为方向，形成机器人集群，利用集团在物业、产业园、社区服务、应急行业的优势和能力，丰富产品类别，逐步向其他行业延伸，成为智能机器人装备及整体解决方案供应商。
4、持续组织与人才建设，助力品牌价值
围绕组织架构、人才梯队、文化建设三方面搭建高效组织架构，深化品牌文化意识，助力品牌价值。
5）产业发展业务
产业发展板块将持续聚焦现有的医疗康养、产业社区、集成应用三大业务，制定积极可行的增长策略，实现业务发展，同时探索其他潜在的新兴市场机会，不断尝试，发掘新的增长点。
医疗康养业务，继续通过“医疗+机构+社区”结合的运营模式和业务业态运用医养结合新业态，打造康养产业品牌“常青社”，深度布局居家社区养老、机构养老、护理康复服务和医疗服务四大服务类型，着力高端机构养老和社区居家养老项目的落地和规模化运营。在川渝地区持续区域深耕，现有养老机构进一步提升入住率，提升机构养老的服务水平和满意度，逐步调整增加护理床位比例，提升总体收入和利润水平。2022年内，计划在川渝地区新开2家养老机构。在医疗板块，在2021年收购的重庆巴蜀医院的基础上，重点打造中医康复、老年病科等重点科室，强化与养老机构的协同，形成深度医养结合体系，完善养老服务配套体系。同时，川渝地区将进一步推进社区居家养老服务，聚焦重庆和成都主城区，获取核心区位的街道养老服务中心和社区养老服务站，为社区内老人提供活动空间，与老人群体建立粘性，提升“迪马常青社”品牌影响力。此外，康养业务板块还将在居家养老板块，积极探索基于长护险的居家上门护理服务。
产业社区业务，锁定华东、大湾区、川渝三个核心区域，围绕国家重点支持的产业发展方向，聚焦电子信息、智能制造、新能源等高新科技行业领域，开展产业社区建设、招商运营和产业服务相关业务。
(四)可能面对的风险
1）外部宏观环境的风险
持续蔓延的疫情，复杂的国际环境，国内宏观经济走势存在不确定因素，都将给我国经济发展带来挑
30重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件战，也对房地产行业及市场的发展带来间接影响。
2）政策调控的风险
在“稳”字为主、“房住不炒”的总基调下，近年来房地产调控政策、财政政策、信贷融资政策均呈现高频化、精准化的特点，将在一定期间内影响房地产业的整体增速，房地产企业快速适应政策环境变化影响，迅速整合内部资源、改变战略及策略提出了更高的要求。
3）市场风险现阶段，受宏观经济增速放缓、新冠疫情蔓延、疫情防控力度升级等因素影响，近年来我国商品房购置需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整区域布局、产品结构和营销策略。
4）流动性风险
金融监管政策持续施压，房地产企业融资收紧，调控实施的效果及影响极大的增加了房地产企业经营及流动性压力，部分房企资金链断裂问题的出现，也影响到消费端需求，给房企稳定发展及经营周转带来一定风险。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
31重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案二
2021年度监事会工作报告（监事会主席易宗明）
各位股东：
我代表重庆市迪马实业股份有限公司监事会向大家作公司二○二一年度监事会工作报告，请予审议。
(一)监事会的工作情况召开会议的次数8监事会会议时间监事会会议议题
《2020年度监事会工作报告》
《2020年度财务决算报告》
《2020年年度利润分配预案》
《2020年年度报告及其摘要》
《关于2021年度日常关联交易预计的议案》
2021年3月10日《关于公司向控股及参股公司拆借资金的议案》
《2020年度内部控制自我评价报告》
《关于拟注销2019年部分已获授但尚未获准行权股票期权的议案》
《关于拟回购注销2020年部分已获授未解锁限制性股票的议案》
《关于公司共同成长计划第三期满足提取标准的议案》
《关于公司关键管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易增加预计的议案》
《关于拟注销2019年部分已获授但尚未获准行权股票期权的议案》《关于公司2019年股票期权与限制性股票激励计划第二个行权期/解除限
2021年4月23日售期满足行权/解锁条件的议案》
《关于新增日常关联交易预计的议案》
《2021年一季度报告》
《关于会计政策变更的议案》
2021年4月29日《关于公司2019年股票期权与限制性股票激励计划第一个行权期满未行权股票期权注销的议案》
《关于调整2020年限制性股票回购价格的议案》
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2020年限制性股票的议案》
2021年6月9日《关于终止2019年股票期权行权并注销已获准行权但尚未行权股票期权的议案》
《2021年半年度报告》
2021年8月27日
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2020年限制性股票的议案》
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2020年限制性股票的议案》2021年9月10日《关于公司2020年限制性股票激励计划第一个解除限售期满足解锁条件的议案》
《2021年三季度报告》
2021年10月29日
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2020年限制性股票的议案》
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2020年限制性股票的议案》
2021年12月13日
《关于购买董监高责任险的议案》
(二)监事会对公司依法运作情况的专业意见
监事会依照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》等有关规定，依法列席了公司的部分股东大会和董事会，对公司的决策程序和公司董事会、管理层履行职务的情况进行了严格的监督检查，认真履行
32重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件了监事会职能。
报告期内公司依法运作，未发现董事、经理有违反法律、法规、公司章程及损害公司利益的行为。
监事会对公司财务状况进行了例行检查，并对公司2020年度财务报告、2021年一季度报告、2021年半年度报告、2021年第三季度报告进行了审核，认为该报告真实地反映了公司经营状况。
报告期内对公司2021年度日常关联交易预计、关键管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易增加预
计进行了审核及批准，在执行关联交易过程中，亦未发现有损害其他中小股东权益或造成公司资产流失的行为。
报告期内，关于2020年年度利润分配预案、2020年度内部控制自我评价报告、共同成长计划三期提取、公司向控股及参股公司拆借资金以及购买董监高责任险等相关事项进行审核并发表了专业意见。
(三)监事会对检查公司财务情况的专业意见
本年度监事会及时了解公司经营及财务状况，认真审核了公司季度、半年度、年度财务报告及有关文件，并对公司2020年度财务报告及立信会计师事务所有限责任公司出具的标准无保留意见审计报告进行了仔细核查。监事会认为，2020年度财务报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，符合《企业会计准则》和《企业会计制度》。会计师对公司2020年度财务报告出具的审计意见所作出的评价是客观、公允的。
监事会还对会计政策变更发表了意见，相关会计准则能更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果；相关决策程序符合有关法律法规及《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形。
(四)监事会对公司关联交易情况的专业意见
报告期内，公司发生的关联交易是在公平、互利的基础上进行的，严格执行相关协议价格，遵守有关规定，履行合法程序，关联交易及定价原则公平、合理，没有损害公司及股东的利益。
(五)监事会对公司股权激励的专业意见
（1）针对2019年股票期权与限制性股票激励计划发表的专业意见
1、监事会对注销已获授但尚未获准行权2019年股票期权数量进行了审核，激励对象因离职导致其不
符合激励条件，不再具备激励对象资格，其持有的已获授但尚未获准行权的股票期权应予以注销。
2、监事会对公司2019年股票期权与限制性股票激励计划第二个行权期/解除限售期满足行权/解锁条件达成，可予以行权及解除禁售的激励对象名单、数量及解锁条件达成情况进行了核查及发表意见，认为该事项符合相关法律法规及公司激励计划的规定，且数据正确，激励对象主体资格亦合法、有效，应准予行权/解除限售。
3、监事会对公司2019年股票期权与限制性股票激励计划第一个行权期满未行权股票期权注销的事由、
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激励对象名单及数量进行了核查，认为符合相关法律法规及公司激励计划的规定且数据正确，同时亦认为该注销事项不会影响公司团队的稳定性，也不会对公司的经营业绩和财务状况产生重大影响，应予以注销。
4、监事会对公司2019年股票期权已获准行权但尚未行权股票期权终止及注销事项的理由、激励对象
名单及数量进行核查并发表意见，认为该事项符合法律法规及公司激励计划的相关规定且数据正确，应予以终止2019年股票期权行权并注销已获准行权但尚未行权股票期权，同时亦认为该终止及注销事项不会影响公司团队的稳定性，也不会对公司的经营业绩和财务状况产生重大影响。
（2）针对2020年限制性股票激励计划发表的专业意见
1、监事会对全年回购注销已获授尚未解锁2020年限制性股票数量进行了审核，激励对象因离职导致
其不符合激励条件，不再具备激励对象资格，其持有的已获授但尚未解锁的限制性股票应予以回购注销。
2、监事会对公司2020年限制性股票激励计划价格调整及授予发表专项意见。鉴于2020年年度权益分
派的实施，根据公司《2020年限制性股票激励计划（草案）》和《上市公司股权激励管理办法》的相关规定对限制性股票授予价格做相应调整授予价格符合《上市公司股权激励管理办法》和公司《2020年限制性股票激励计划（草案）》等相关规定。
3、监事会对2020限制性股票激励计划第一个解除限售期解锁对象与条件进行了审核，认为解锁的激
励对象符合相关法律法规和规范性文件，符合公司激励计划的解锁条件，与公司股东大会及董事会通过的名单一致，其作为公司解锁的主体资格合法、有效，准确，解锁条件已成就。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
34重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案三
2021年度财务决算报告（副总裁兼财务负责人易琳）
各位股东：
大家好！下面由我为大家作公司2021年度财务决算报告。
一、公司2021年主要会计数据和财务指标如下：
1、主要会计数据
单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2021年2020年同期增减2019年(%)
营业收入20463211063.8821270775309.04-3.8019697305490.76扣除与主营业务无关的业务收入
和不具备商业实质的收入后的营20427577740.1821209622424.47-3.69/业收入
归属于上市公司股东的净利润-2053610386.331802845360.19-213.911432080709.57归属于上市公司股东的扣除非经
-2093130348.851506254153.05-238.961324462648.85常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-2340920855.492220359302.81-205.43468116699.99本期末比上
2021年末2020年末年同期末增2019年末减（%）
归属于上市公司股东的净资产8617935664.6810775685481.91-20.029135640168.29
总资产85873346842.6081727740443.705.0772511746580.95
2、主要财务指标
本期比上年同期增主要财务指标2021年2020年2019年减(%)
基本每股收益（元／股）-0.840.76-210.53%0.60
稀释每股收益（元／股）-0.800.76-205.26%0.60扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.860.64-234.38%0.56益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）减少39.02个百分
-20.9118.1116.57点
扣除非经常性损益后的加权平均净减少36.72个百分
-21.3615.3615.41
资产收益率（%）点
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二、资产减值准备的计提情况
1、坏帐准备的计提
（1）应收账款
应收账款分类披露单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值
(%)(%)
(%)(%)按单项
计提坏51809466.624.9349007473.6294.592801993.0021374646.732.3617794646.7383.253580000.00账准备
其中：
单项计
51809466.624.9349007473.6294.592801993.0021374646.732.3617794646.7383.253580000.00
提按组合
计提坏999145375.4595.0721204702.712.12977940672.74884912825.5597.6417672704.592.00867240120.96账准备
其中：
组合计
999145375.4595.0721204702.712.12977940672.74884912825.5597.6417672704.592.00867240120.96
提
合计1050954842.07/70212176.33/980742665.74906287472.28/35467351.32/870820120.96按组合计提坏账准备
组合计提项目：关联往来款项
单位：元币种：人民币名称期末余额
36重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内430704468.37
1-2年34395850.19
2-3年10663691.49
3年以上19366360.06
合计495130370.11
组合计提项目：房屋销售应收款组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内13440569.6367363.280.50
1-2年2208412.8566252.383.00
2-3年4371734.48437173.4510.00
3年以上4003284.00800656.8020.00
合计24024000.961371445.91
组合计提项目：物业服务应收款组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内141369472.29847752.070.60
1-2年34819000.003961000.0011.38
2-3年6017639.091519908.8425.26
3年以上6030877.244380910.8372.64
合计188236988.6210709571.74
组合计提项目：专用车应收款组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内165846953.341092356.670.66
37重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
1-2年34221058.631350802.653.95
2-3年12442832.541592904.3912.80
3年以上13634364.183358023.7824.63
合计226145208.697394087.49
组合计提项目：工程装饰业务应收款组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内33368115.60166840.580.50
1-2年23815888.26714476.663.00
2-3年8366803.21836680.3310.00
3年以上58000.0011600.0020.00
合计65608807.071729597.57
坏账准备的情况：
本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动
按单项计提坏账准备17794646.7331230666.8917840.0049007473.62
按组合计提坏账准备17672704.595559334.392027336.2721204702.71
合计35467351.3236790001.282045176.2770212176.33
（2）其他应收款
坏账准备的情况：单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段
坏账准备未来12个月预期信用损整个存续期预期信用损失(未发整个存续期预期信用损失(已发合计
失生信用减值)生信用减值)
2021年1月1日余额3689853.8416363875.00153136739.20173190468.04
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段-333830.41333830.41
38重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提1911885.403659511.83141963250.54147534647.77
本期转回3035911.885947687.151023745.7110007344.74本期转销本期核销
其他变动320111.55--320111.55
2021年12月31日余额1911885.4014409530.09294076244.03310397659.52
（3）存货
1）存货分类
单位：元币种：人民币期末余额期初余额
项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备
原材料61768473.346467935.1055300538.2458563147.156698415.5651864731.59
在产品35931087.03223470.5435707616.4960833526.92839890.1159993636.81
库存商品20581290.575015907.5715565383.0030965544.996631942.5424333602.45
周转材料270412.10-270412.10375690.33-375690.33消耗性生物资产合同履约成本
开发产品7124883315.991171270407.205953612908.796524698596.29159294872.666365403723.63
开发成本45424207650.21894945230.8144529262419.4041219890065.48100362862.4041119527203.08
工程成本624522060.51-624522060.51417978068.85-417978068.85
发出商品47449247.09-47449247.095314762.51-5314762.51
合计53339613536.842077922951.2251261690585.6248318619402.52273827983.2748044791419.25
2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额
39重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
计提其他转回或转销其他
原材料6698415.562001175.98-2231656.44-6467935.10
在产品839890.11223470.54-839890.11-223470.54
库存商品6631942.543321091.77-4937126.74-5015907.57周转材料消耗性生物资产合同履约成本
开发产品159294872.661057061930.56-45086396.02-1171270407.20
开发成本100362862.40870419504.28-75837135.87-894945230.81工程成本发出商品
合计273827983.271933027173.13-128932205.18-2077922951.22
（4）合同资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
1年以内269874929.891932925.01267942004.88200471460.301907360.33198564099.97
1-2年26517099.671030655.7925486443.8820028703.45844477.7119184225.74
2-3年2865927.77404922.042461005.734195187.55701324.603493862.95
3年以上1811366.25624527.291186838.962677251.001069836.921607414.08
合计301069323.583993030.13297076293.45227372602.304522999.56222849602.74
40重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
（5）无形资产
单位：元币种：人民币专利非专利项目土地使用权管理软件专利技术客户关系合计权技术
一、账面原值
1.期初余额38612058.5033945931.4378910623.0243652615.05195121228.00
2.本期增加
-11884069.39449030.00-12333099.39金额
(1)购置-9942005.11449030.00-10391035.11
(2)内部研
-1942064.28--1942064.28发
(3)企业合并增加
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额38612058.5045830000.8279359653.0243652615.05207454327.39
二、累计摊销
1.期初余额10255386.9615961518.7961529128.93450418.9388196453.61
2.本期增加
1258369.927888501.313772651.425036589.1717956111.82
金额
（1）计提1258369.927888501.313772651.425036589.1717956111.82
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额11513756.8823850020.1065301780.355487008.10106152565.43
三、减值准备
1.期初余额5109699.15-5109699.15
2.本期增加
金额
（1）计提
41重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额5109699.15-5109699.15
四、账面价值
1.期末账面
27098301.6221979980.728948173.5238165606.9596192062.81
价值
2.期初账面
28356671.5417984412.6412271794.9443202196.12101815075.24
价值
（6）投资性房地产采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、期初余额3957197886.59--3957197886.59
二、本期变动-278146576.90-964229181.88686082604.98
加：外购--
存货\固定资产\9801421.29-956963028.35966764449.64在建工程转入
企业合并增加----
减：处置----
其他转出----
公允价值变动17348513.00-7266153.5324614666.53
企业合并减少-305296511.19--305296511.19
三、期末余额3679051309.69-964229181.884643280491.57
二、评估价值的确定
公司聘请北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）对公司现有投资性房地产的房地产市场交易情况进行调查，对公司持有的投资性房地产的公允价值进行合理测算评估，并出具了《重庆市迪马实业股份有限公司拟以财务报告为目的所涉及的上海万企爱佳房地产开发有限公司投资性房地产公允价值评估报告》（北方亚事评报字[2022]第01-186号）、《重庆市迪马实业股份有限公司拟以财务报告为目的所涉及的北京迪马工业有限公司投资性房地产公允价值评估报告》（北方亚事评报字[2022]第01-187号）、《重庆
42重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
市迪马实业股份有限公司拟以财务报告为目的所涉及的成都皓博房地产开发有限责任投资性房地产公允价值评估报告》（北方亚事评报字[2022]第01-188号）、《重庆市迪马实业股份有限公司拟以财务报告为目的所涉及的东原房地产开发集团有限公司投资性房地产公允价值评估报告》（北方亚事评报字[2022]第01-189号）、《重庆市迪马实业股份有限公司拟以财务报告为目的所涉及的重庆励致商业管理有限公司投资性房地产公允价值评估报告》（北方亚事评报字[2022]第01-190号）投资性房地产的公允价值系根据上述评估结果参考确定。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
43重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案四
2021年年度利润分配预案
各位股东：
经立信会计师事务所审计，公司母公司2021年度实现的净利润265313347.52元。根据公司章程规定，提取10%的法定盈余公积金计26531334.75元，加上年初未分配利润1041943805.38元，减2020年度利润已分配的204614902.72元，本次可供分配的利润为1076110915.43元，但公司合并报表归属于上市公司股东的净利润为-2053610386.33元，为应对经营压力及风险，公司2021年度拟不进行利润分配。
房地产开发是公司主营业务，受国家宏观调控政策及疫情影响较大，2021全年房地产全线走弱，在调控政策下的房地产开发企业，特别是民营房地产开发企业，受投资端、融资端、销售端等多方面多维度综合影响，经营压力较大，资金周转紧张，发展面临持续的巨大挑战。目前在行业环境下的公司需要紧跟市场及时调整战略，强化现金流、负债结构及融资成本的管理，注重长期主义发展。
综合考虑目前行业环境、市场现状及未来发展趋势，结合公司发展现状、债务情况及资金安排，为提高公司财务的稳健性和抗风险能力，实现公司持续、稳定、健康的战略发展，更好地维护全体股东的长远利益，公司2021年度拟不进行利润分配和资本公积转增股本，为公司2022年持续经营和稳定发展留存有力的资金保障。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
44重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案五
关于公司2021年度董事、监事及高管薪酬的议案
各位股东：
根据公司2021年度经营计划的执行完成情况并结合个人工作目标考核，将公司的资产状况、年度经营目标完成情况及行业环境变动下的应对能力相挂钩，经薪酬与考核委员会及董事会审议，在公司及所属子公司领取报酬的董事、监事、高管人员年度报酬总额共计4345.38万元。
年度报酬具体发放情况如下：
姓名职务年度报酬（万元）
罗韶颖董事长、总裁1028.08
杨永席职工董事、常务副总裁928.20
易琳职工董事、副总裁兼财务负责人772.77
黄力进董事10.78
张忠继独立董事20.26
吴世农独立董事20.26
李琳独立董事20.26
易宗明监事会主席5.22
潘川监事5.22
彭文红职工监事14.00
何虎副总裁393.23
张爱明副总裁425.57
陈涵副总裁449.23
刘琦副总裁113.00
王骏董事会秘书139.30
合计4345.38请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
45重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案六关于聘请会计师事务所的议案
各位股东：
立信会计师事务所（特殊普通合伙）2010年成为全国首家完成改制的特殊普通合伙制会计师事务所，注册地址为上海市，现有合伙人两百余人、执业注册会计师两千余人、从业人员九千余人。立信会计师事务所（特殊普通合伙）长期从事证券服务业务，具备为上市公司提供审计服务的经验和能力，能够满足公司及控股子公司财务审计工作要求，能够独立对公司财务状况进行审计。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2021年度财务报告审计机构及内部控制审计机构。综合考虑全年财务审计、内控审计工作量以及同行业审计费用水平，确定2021年度审计费用为208万元，内部控制审计费用为40万元。
公司拟聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2022年度财务报告审计机构及内部控制审计机构。相关审计费用提请股东大会授权经营层根据会计师事务所全年财务审计、内控审计工作量，并结合目前市场价格水平与审计机构协商确定。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
46重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案七关于授权公司及控股子公司经营层增加土地储备的议案
各位股东：
为保证公司的持续长远发展，公司将根据战略发展规划并结合2022年房地产市场动态，适机增加储备土地资源。考虑到公司未来一年的开发目标和资金周转情况，为保证决策的效率和时效性，决定授权公司及控股子公司经营层在未来一年内，根据市场情况择机增加土地储备（包括但不限于公开招拍挂，联合招拍挂，在建工程收购，股权交易方式，参与一级土地整理或一、二级土地市场联动等方式获取土地储备），获取土地价款总额在人民币150亿元内。
在该额度内的新增土地储备将不再单独提交公司董事会、股东大会审议，超过额度的除外。
在不超出以上年度土地投资计划总额的前提下，授权公司经营层具体执行2022年度土地储备投资计划，包括但不限于通过法律法规允许的各种方式获取国有土地使用权并签署相关协议，并在获取国有土地使用权后确定及调整开发经营方式并签署相关协议。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
47重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案八关于2022年公司及控股子公司申请融资额度的议案
各位股东：
为配合公司战略发展，满足公司各业务板块对资金的需要，使公司经营计划能顺利实施，从而保证公司经营目标的实现，公司拟向金融机构及其他机构申请融资额度总计50亿元，公司全资及控股子公司拟向金融机构及其他机构申请融资额度总计300亿元。上述融资额度有效期限自该议案经公司股东大会审批通过日起至2022年年度股东大会审议日。
拟授权公司及控股子公司董事长在融资额度范围内的融资审批权限凡在额度范围内自行与金融机
构及其他机构签署融资合同，不再另行召开董事会或股东大会审议融资事项，具体发生的融资进展情况，公司将根据定期报告披露要求进行披露。经以往股东大会核准已生效的相关融资待本议案获股东大会审议批准日起可延用，但需按该次议案中所批准的额度执行。如在期间内需增加额度，相关议案将提交股东大会审议。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
48重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案九关于融资额度内授权公司及控股子公司资产为自身融资作抵押及质押的议案
各位股东：
为保证公司及子公司生产经营稳定发展，配合公司融资计划的顺利实施，公司及控股子公司拟以自有资产（包括不限于所开发项目土地使用权、所属房产及厂房、存单、股权等）为自身融资及自身业务开展需要提供抵押或质押。
在融资以及公司业务发展需要发生的具体抵押、质押等事项，授权公司及控股子公司董事长具体负责与金融机构及其他机构签订(或逐笔签订)相关抵押、质押等协议，不再另行召开董事会或股东大会。该抵押质押有效期限自该议案经公司股东大会审议通过之日起生效至2022年度股东大会审议日。经以往股东大会核准已生效且在执行中的相关抵押质押待本议案获股东大会审议批准日起可延用。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
49重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十关于2022年公司及控股子公司预计担保额度的议案
各位股东：
为保证公司及子公司生产经营稳定发展，配合2022年融资计划的顺利实施，拟为融资及业务开展提供担保（包括银行贷款担保、其他对外融资担保和其他业务开展中需要的担保），担保形式包括不限于抵押、质押、保证担保等。
一、预计担保额度情况如下：
（一）母公司为子公司提供担保额度
（1）公司为资产负债率低于70%的子公司提供担保额度情况：
序号担保对象全称担保额度（万元）
1东原房地产开发集团有限公司200000
2重庆迪马工业有限责任公司110500
3重庆东展钧合房地产开发有限公司45000
4重庆东春展耀房地产开发有限公司20000
5武汉东卓房地产开发有限公司100000
6松阳县东沄房地产开发有限公司18000
7绵阳益丰天合置业有限公司33000
8绵阳睿成毅升置业有限公司36000
9绵阳鸿山房地产开发有限公司12000
10重庆凯尔老年公寓管理有限公司1500
11重庆南方迪马专用车股份有限公司5000
合计581000
（2）公司为资产负债率高于（含）70%的子公司提供担保额度情况：
序号担保对象全称担保额度（万元）
1成都东原海纳置业有限公司10000
2成都市迪马常青社养老服务有限公司6500
3杭州东望房地产开发有限公司100000
4杭州东原成方科技有限公司5000
5南京原睿和房地产开发有限公司310000
6上海迪坤实业有限公司8000
7上海万企爱佳房地产开发有限公司38000
8上海眩海科技有限公司1000
9武汉东原天合房地产开发有限公司100000
10武汉瑞华置业发展有限公司53000
11重庆达航工业有限公司13000
50重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
12重庆泰之睿建筑工程有限公司50000
13重庆晟东春璟房地产开发有限公司25000
14重庆东励展升房地产开发有限公司30000
15重庆兴安实业发展有限公司50000
16襄阳文城实业发展有限公司100000
17武汉迪马智睿实业有限公司200000
18南京申贸置业有限公司8000
19河北东序房地产开发有限公司90000
20长沙原启房地产开发有限公司20000
21衢州东锦房地产开发有限公司9000
22绵阳创图商贸有限公司30000
23成都原煜拓创置业有限公司16000
24重庆巴蜀医院有限公司500
25成都澄方励川置业有限公司10000
26广州合生天华房地产有限公司90000
27贵阳东原房地产开发有限公司81000
28昆明东维房地产开发有限公司150000
29昆明东玺房地产开发有限公司300000
30南京东原天毅建筑科技有限责任公司25000
31陕西东泰天信置业有限公司10000
32陕西东渭玖城置业有限公司20000
33苏州东澄房地产开发有限公司35000
34台山东原致成房地产开发有限公司50000
35武汉迪马瑞景实业有限公司53000
36武汉东启房地产开发有限公司73000
37武汉东原润丰房地产开发有限公司250000
38宜宾澄方川置业有限责任公司88000
39长沙东原天泽房地产开发有限公司160000
40肇庆东原毅腾房地产开发有限公司65000
41郑州吉禾实业有限公司50000
42遵义东原励合房地产开发有限公司65000
43成都皓博房地产开发有限责任公司115000
44杭州东原毅安科技有限公司3000
合计2966000
（3）被担保人基本情况
1）资产负债率低于70%的子公司基本情况
1、东原房地产开发集团有限公司
注册地址：重庆市南岸区南坪镇白鹤路108号负1层商业202室
成立时间：1999年9月15日
51重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册资本：58599.1379万元
法定代表人：王磊
经营范围：房地产开发。计算机软硬件、电子产品（不含电子出版物）、通讯器材（不含卫星地面接收和发射设备）的开发；批发、零售普通机械、电器机械、交电、化工产品（不含化学危险品及易制毒化学物品）；商务信息咨询；市场管理服务；企业管理咨询；企业营销策划；房地产中介服务；房屋租赁及租售。
股东及持股比例：公司直接持股100%。
2、重庆迪马工业有限责任公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号
成立时间：2008年7月4日
注册资本：80000.00万元
法定代表人：黄力进经营范围：许可项目：第三类医疗器械经营，道路机动车辆生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：制造、销售运钞车、特种车及零部件（按国家行业主管部门批准的车型组织生产、销售）；上述运钞车、特种车及其
仪器仪表、零配件的售后服务；普通货运；垃圾处理设备制造、销售；销售汽车；货物进出口，技术进出口；电子产品、计算机软件、硬件及网络设施的技术开发及销售；计算机系统集成及相关信息服务，建筑材料及装饰材料销售，第一类医疗器械销售，第二类医疗器械销售，服务消费机器人制造，特殊作业机器人制造，智能机器人销售，智能机器人的研发，服务消费机器人销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接直接持股100.00%。
3、重庆东展钧合房地产开发有限公司
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道8号（两路寸滩保税港区综合服务大楼B栋）B201-4-00029
成立时间：2019年6月24日
注册资本：80000.00万元
法定代表人：刘浩
经营范围：房地产开发。【依法经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】股东及持股比例：公司间接持股50.3336%。
4、重庆东春展耀房地产开发有限公司
52重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册地址：重庆市南岸区南滨路83号附5号3-15（309）
成立时间：2020年12月17日
注册资本：18000.00万元
法定代表人：兰屹
经营范围：房地产开发。
股东及持股比例：公司间接持股50.745%。
5、武汉东卓房地产开发有限公司
注册地址：武汉市新洲区阳逻街正街59号三层310-311号房
成立时间：2019年2月1日
注册资本：90000.00万元
法定代表人：陈军芳经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程设计；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；园林绿化工程施工（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
股东及持股比例：公司间接持股50.8929%。
6、松阳县东沄房地产开发有限公司
注册地址：浙江省丽水市松阳县西屏街道长虹西路19号第一层
成立时间：2020年7月13日
注册资本：30000.00万元
法定代表人：韩鹏经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以批准结果为准）。
股东及持股比例：公司间接持股50.9745%。
7、绵阳益丰天合置业有限公司
注册地址：四川省绵阳市游仙区凯越路2号5栋2层3号
成立时间：2020年12月3日
注册资本：51625.7794万元
法定代表人：刘宇平
53重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东及持股比例：公司间接持股58.6445%。
8、绵阳睿成毅升置业有限公司
注册地址：四川省绵阳市游仙区凯越路2号5栋2层1号
成立时间：2019年8月1日
注册资本：123787.25万元
法定代表人：刘宇平
经营范围：房地产开发经营，自有房屋租赁。
股东及持股比例：公司间接持股54.6288%。
9、绵阳鸿山房地产开发有限公司
注册地址：绵阳涪城区青义镇望塔路39号
成立时间：2021年9月7日
注册资本：15000.00万元
法定代表人：刘宇平
经营范围：房地产开发经营；物业管理；停车场服务
股东及持股比例：公司间接持股49.9953%。
10、重庆凯尔老年公寓管理有限公司
注册地址：重庆市江北区建新北路65号18楼01号
成立时间：2008年1月30日
注册资本：2000.00万元
法定代表人：郑春香经营范围：许可项目：自营商品进口；采购国内产品出口；餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：老年公寓的管理及相关信息咨询服务；日用百货的批发和佣金代理（拍卖除外）；孕妇及婴儿护理服务（不得从事医疗诊治活动）、家政服务及相关信息咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股70%。
54重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
11、重庆南方迪马专用车股份有限公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号
成立时间：2006年8月16日
注册资本：3000.00万元
法定代表人：马学斌
经营范围：许可项目：道路货物运输（不含危险货物）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：研发、制造、销售（限本企业自产产品）消防车、通信车、指挥车、伴随保障车、电力抢修车、抢险救援车、应急交通保障抢修
车、炊事车、餐车、外场饮食保障车、宿营车、商务房车、淋浴车、多功能洗消车、飞机清水车、飞机污
水车、机场场务工程车、驱鸟车、检测车、医疗救护车、防弹防爆车、防爆路障车、特品运输车、干扰车、
电源车、牵引车、除雪车、洒水车、清扫车、防暴巡逻车、高压水炮车、排障车、攀登突击车、升降平台
车、排爆作业车等专用车（含相关零部件）。研发、制造、销售防暴反恐器材、破障救援装备、执勤安保装备、侦检排爆器材、通信器材和装备、工程装备、汽车用品和设备。货物进出口，技术进出口，机械设备租赁，仓储服务，车辆制造技术服务，电子产品、计算机软件、硬件及网络设施的技术开发及销售，计算机系统集成及相关信息服务，工业机器人制造，工业机器人安装、维修，工业机器人销售，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），安防设备制造，安防设备销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股70%。
2）资产负债率高于70%的子公司基本情况
1、成都东原海纳置业有限公司
注册地址：成都市温江区金马新村（幸运城）
成立时间：2003年10月30日
注册资本：15000.00万元
法定代表人：张爱明经营范围：房地产开发经营；技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
2、成都市迪马常青社养老服务有限公司
55重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册地址：成都高新区西源大道1068号
成立时间：2017年3月3日
注册资本：5000.00万元
法定代表人：郑春香
经营范围：养老机构（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；保洁服务；物业管理（凭相关资质许可证方可经营）；食品经营（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；安全系统监控服务；营养健康咨询服务（不含治疗或诊断）；保健服务；会议服务；社区服务中心服务；百货零售批发（不含烟花、爆竹）；销售：仪表仪器、健身器材（不含弩）、实验室设备、电子产品、化妆品、卫
生用品、通讯设备（不含无线广播电视发射设备及地面卫星接收设备）；销售医疗器械（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；设计、制作、代理、发布国内各类广告（不含气球广告及固定形式印刷品广告）；营利性医疗机构（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
3、杭州东望房地产开发有限公司
注册地址：杭州市钱塘新区新湾街道新湾路600号2-2
成立时间：2021年1月15日
注册资本：50000.00万元
法定代表人：韩鹏
经营范围：许可项目：房地产开发经营。一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业综合体管理服务。
股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
4、杭州东原成方科技有限公司
注册地址：浙江省杭州市萧山区蜀山街道鲁公桥社区126号
成立时间：2020年6月10日
注册资本：100.00万元
法定代表人：韩鹏经营范围：一般项目：软件开发；计算机系统服务；信息技术咨询服务；软件销售；电子产品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
56重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
5、南京原睿和房地产开发有限公司
注册地址：南京市雨花台区龙飞路12号3层322室
成立时间：2021年6月11日
注册资本：129500.00万元
法定代表人：陈军芳经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产咨询；土地使用权租赁；非居住房地产租赁；住房租赁；柜台、摊位出租；市场营销策划；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股99.9188%。
6、上海迪坤实业有限公司
注册地址：上海市奉贤区金海公路6055号11幢2598室
成立时间：2020年4月28日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：焦荣
经营范围：一般项目：国内货物运输代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；
餐饮管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；非居住房地产租赁；市场营销策划；社会经济咨
询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
7、上海万企爱佳房地产开发有限公司
注册地址：上海市普陀区中潭路99弄145号一层
成立时间：2010年6月18日
注册资本：20001.00万元
法定代表人：陈军芳
经营范围：房地产开发经营，物业管理，酒店管理（不得从事酒店经营），销售：五金、建筑装潢材料、百货，企业管理咨询（除经纪）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
8、上海眩海科技有限公司
注册地址：上海市奉贤区金海公路6055号11幢5层
57重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
成立时间：2019年12月23日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：郑春香经营范围：许可项目：各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证为准）一般项目：从事电子科技、计算机科技、网络科技、智能科技、环保科技、信息科技领域内的技术转让、技术开发、技术咨询、技术服务、互联网信息服
务、计算机系统服务、物联网服务，软件开发，信息系统集成服务，办公设备、投影设备、音响设备、家用电器、设备仪器、办公用品、文化用品、计算机软硬件及辅助设备、仪器仪表的销售，广告设计、制作、代理，图文设计制作，企业管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），数据处理和存储支持服务，电子商务（不得从事金融业务）。（除依法须批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
9、武汉东原天合房地产开发有限公司
注册地址：湖北省武汉市洪山区黄家湖大道501号东原湖光里物业服务中心103室
成立时间：2016年1月28日
注册资本：20000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程的设计、施工；房屋修缮；
生态农业开发。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
10、武汉瑞华置业发展有限公司
注册地址：武汉市江夏区藏龙岛开发区栗庙路9号
成立时间：2002年12月25日
注册资本：4000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发、商品房销售；生态农业开发；房屋维修；园林绿化工程、室内外装饰工程设计、施工。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
11、重庆达航工业有限公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号(10栋)
58重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
成立时间：2009年9月23日
注册资本：12000.00万元
法定代表人：刘琦经营范围：许可项目：民航地面特种设备加工、生产、技术研究、销售；货物进出口、技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：汽车零部件加工、生产、技术研究、销售；普通机械及电子产品(不含电子出版物）、
计算机软硬件、环卫设备的技术开发、销售；汽车、摩托车、普通机电设备、通讯设备的销售；商务信息
咨询、企业管理咨询；钢材销售；建筑材料及装饰材料销售（不含危险化学品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
12、重庆泰之睿建筑工程有限公司
注册地址：重庆市南岸区南滨路83号附5号3-8
成立时间：2018年11月13日
注册资本：10080.00万元
法定代表人：程维晖
经营范围：许可项目：从事建筑相关业务、市政公用工程设计施工、园林古建筑工程设计施工、钢结构工程设计施工、机电设备安装设计施工、消防设备工程设计施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）；一般项目：企业营销策划；
企业管理咨询；销售：装饰材料及建筑材料（不含化学危险品）、化工产品（不含化学危险品及易制毒化学物品）、五金交电；机械设备租赁。（除依法须经批准的项目外凭营业执照依法自主开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股100.00%。
13、重庆晟东春璟房地产开发有限公司
注册地址：重庆市巴南区李家沱九亩地立丹苑1号3幢附1号
成立时间：2020年12月16日
注册资本：24000.00万元
法定代表人：项伟经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
股东及持股比例：公司间接持股50.63%。
59重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
14、重庆东励展升房地产开发有限公司
注册地址：重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉中路73号4幢1-8（原13号楼）
成立时间：2019年12月16日
注册资本：2000.00万元
法定代表人：刘浩经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股63%。
15、重庆兴安实业发展有限公司
注册地址：重庆市渝北区回兴果塘村一社
成立时间：1998年2月10日
注册资本：3333.3333万元
法定代表人：吴建楠
经营范围：房屋租赁服务；农业综合开发，农作物种植，动物饲养，淡水养殖；销售：普通机械，农林牧渔机械，电子产品（不含电子出版物）及通信设备（不含卫星地面接收设施），电器机械及器材，建筑材料，装饰材料，化工原料及产品（以上三项不含危险化学品），金属材料（不含稀贵金属），五金交电，汽车零部件，摩托车及零部件，橡胶制品，电子计算机及配件；房地产开发（凭资质证书执业）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股90.00%。
16、襄阳文城实业发展有限公司
注册地址：襄阳市经济技术开发区（东津新区）鹿门大道以东，浩然大道以西，小方岗街以南，亭侯路以北
成立时间：2019年8月22日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发与经营；自有房屋租赁；物业管理；停车场服务；餐饮服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)股东及持股比例：公司间接持股79.768%。
60重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
17、武汉迪马智睿实业有限公司
注册地址：武汉临空港经济技术开发区五环大道666号
成立时间：2020年1月20日
注册资本：10000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发；商品房销售；园林绿化工程、装饰工程、建筑工程设计、施工；房屋修缮；
农业科技技术开发；酒店管理；企业管理咨询；会展服务；计算机技术开发、技术服务；物业管理；园区
管理服务；厂房、门面、写字楼租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车服务；
日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
股东及持股比例：公司间接持股59.9391%。
18、南京申贸置业有限公司
注册地址：南京市高淳区淳溪街道北岭路150号1幢101
成立时间：2020年11月16日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：申燕枝
经营范围：许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一般项目:物业管理;停车场服务;住房租赁;房地产咨询;市场营销策划(除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)股东及持股比例：公司间接持股49.33%。
19、河北东序房地产开发有限公司
注册地址：河北省石家庄市长安区古城东路118号世界湾C2座22层2219室
成立时间：2020年6月16日
注册资本：5000.00万元
法定代表人：李曌经营范围：房地产开发经营。房地产开发与经营；物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股50.9898%。
20、长沙原启房地产开发有限公司
61重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册地址：湖南省长沙市开福区洪山街道万家丽北路一段699号恒大雅苑二期商铺4栋125房
成立时间：2020年12月28日
注册资本：8500.00万元
法定代表人：郭培江经营范围：房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；自建房屋的销售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股45.9%。
21、衢州东锦房地产开发有限公司
注册地址：浙江省衢州市龙游县龙洲街道鸿图路11号401室（自主申报）
成立时间：2020年9月30日
注册资本：2100.00万元
法定代表人：韩鹏经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以批准结果为准）。
股东及持股比例：公司间接持股50.9388%。
22、绵阳创图商贸有限公司
注册地址：绵阳科创区创新中心二期下沉式广场——绵阳市电商众创空间
成立时间：2018年8月20日
注册资本：800.00万元
法定代表人：刘宇平
经营范围：建筑材料、装饰装修材料、办公设备及耗材、日用百货的销售；房地产开发与销售；企业
管理服务（不含投资与资产管理）
股东及持股比例：公司间接持股56.426%。
23、成都原煜拓创置业有限公司
注册地址：四川省成都市崇州市崇阳街道双桥街265号
成立时间：2021年8月10日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：张爱明经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
62重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
股东及持股比例：公司间接持股42.2955%。
24、重庆巴蜀医院有限公司
注册地址：重庆市渝北区荷塘路41号
成立时间：2017年10月13日
注册资本：650.00万元
法定代表人：郑春香
经营范围：许可项目：内科、外科、妇产科、妇科专业、儿科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、急诊医
学科、医学影像科、X线诊断专业、超声诊断专业、心电诊断专业、中医科、内科专业、老年病科专业、针灸科专业、推拿科专业、康复医学专业（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：养老服务(除依法须经批准的项目外、凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股70%。
25、成都澄方励川置业有限公司
注册地址：成都市郫都区郫筒镇小北街109号1层109号
成立时间：2020年6月23日
注册资本：106.39万元
法定代表人：张爱明
经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股93.99%。
26、广州合生天华房地产有限公司
注册地址：广州市增城区增江街增江大道南32号
成立时间：2019年8月2日
注册资本：19607.84万元
法定代表人：魏吉刚
经营范围：房地产开发经营
股东及持股比例：公司间接持股99.1915%。
27、贵阳东原房地产开发有限公司
注册地址：贵州省贵阳市清镇市站街镇职教城西区云站路与廻龙路交叉路口
63重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
成立时间：2018年6月20日
注册资本：2000.00万元
法定代表人：吴建楠经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发（凭有效资质证执业）；房地产中介（不含房地产评估）；企业管理咨询（国家专项规定除外）；销售：建筑材料。）股东及持股比例：公司间接持股99.93%。
28、昆明东维房地产开发有限公司
注册地址：云南省昆明市五华区昌源中路73号万科金域国际7幢1023室
成立时间：2020年2月28日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：沈苏
经营范围：房地产的开发及经营；企业管理咨询；项目投资；房地产租赁经营（不含保障性住房）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股98.77%。
29、昆明东玺房地产开发有限公司
注册地址：云南省昆明市空港经济技术开发区大板桥街道板桥社区5号楼5206室
成立时间：2019年7月10日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：沈苏经营范围：房地产的开发及经营；企业管理咨询；项目投资自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东及持股比例：公司间接持股99.7%。
30、南京东原天毅建筑科技有限责任公司
注册地址：南京市建邺区集庆门大街221号501室
成立时间：2019年10月20日
注册资本：100.8251万元
法定代表人：陈军芳
64重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
经营范围：建筑工程技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让；室内外装饰工程、建筑工程、园林
景观工程设计、施工；企业管理咨询；机电设备、空调、消防设备安装、维修、销售；家用电器、建筑材
料、装饰材料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（经营范围以登记机关核准为准）
股东及持股比例：公司间接持股99.1817%。
31、陕西东泰天信置业有限公司
注册地址：陕西省渭南市高新技术产业开发区崇业大道6号
成立时间：2019年4月2日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：杨涛
经营范围：许可经营项目：(上述经营范围涉及许可经营项目的，凭许可证明文件或批准证书在有效期内经营，未经许可不得经营)。一般经营项目：房地产开发、经营、销售；物业管理；房屋租赁。（（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股97.2151%。
32、陕西东渭玖城置业有限公司
注册地址：陕西省渭南市高新技术产业开发区崇业大道6号
成立时间：2020年9月23日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：杨涛
经营范围：一般项目：房地产咨询；房地产评估(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
股东及持股比例：公司间接持股98.97%。
33、苏州东澄房地产开发有限公司
注册地址：苏州市相城区阳澄湖镇枪堂村启南路99号（苏州东方顺达物流有限公司1号厂房2楼208室）
成立时间：2020年5月28日
注册资本：5000.00万元
法定代表人：陈军芳经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
65重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件营项目依审批结果为准）。
股东及持股比例：公司间接持股99.94%。
34、台山东原致成房地产开发有限公司
注册地址：台山市台城富城大道2号301房
成立时间：2020年8月4日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：魏吉刚
经营范围：房地产开发；商品房销售；房地产经纪；房屋租赁；商业信息咨询服务；房地产营销策划；
物业管理；企业形象策划；承接装饰工程、建筑工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）股东及持股比例：公司间接持股99.9469%。
35、武汉迪马瑞景实业有限公司
注册地址武汉市东西湖区金北一路49号
成立时间：2020年1月20日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发;商品房销售;园林绿化工程、装饰工程设计、施工;房屋修缮;农业科技技术开发;
酒店管理(不含餐饮服务及住宿);建筑工程设计、施工;企业管理咨询;会展服务;计算机技术开发、技术服务;
物业管理;园区管理服务;厂房、门面、写字楼租赁;房地产中介服务;商业综合体管理服务;企业管理咨询;停
车服务;日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售。
股东及持股比例：公司间接持股99.89%。
36、武汉东启房地产开发有限公司
注册地址：武汉市东西湖区径河街道十字东街7号（10）
成立时间：2018年10月30日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程、房屋修缮工程设计及施工；生态农业开发。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股95.6971%。
66重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
37、武汉东原润丰房地产开发有限公司
注册地址：洪山区青菱乡长江村（张家湾特117号）1栋1-2层
成立时间：2016年8月8日
注册资本：50000.00万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程设计、施工；房屋维修；
生态农业开发；房屋租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车场服务；会议及会展服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）股东及持股比例：公司间接持股99.276%。
38、宜宾澄方川置业有限责任公司
注册地址：四川省宜宾市翠屏区天池西路21号5栋2层3间
成立时间：2021年2月26日
注册资本：1009.40万元
法定代表人：张爱明经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
股东及持股比例：公司间接持股94.72%。
39、长沙东原天泽房地产开发有限公司
注册地址：湖南省长沙市望城区丁字湾街道汤家湖路与太阳山路交叉口东北东原启城销售中心
成立时间：2019年8月21日
注册资本：1000.00万元
法定代表人：郭培江经营范围：房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；物业管理；自建房屋的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司间接持股94.68%。
40、肇庆东原毅腾房地产开发有限公司
注册地址：四会市贞山街道贞山居委会广强大道10号东原印江山府14栋3号(首层)之二（申报制）
成立时间：2020年5月26日
67重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册资本：1000.00万元
法定代表人：魏吉刚
经营范围：房地产开发经营
股东及持股比例：公司间接持股99.9763%。
41、郑州吉禾实业有限公司
注册地址：河南省郑州市中牟县文博路与清溪街六里岗社区清馨苑2号楼1单元1601号
成立时间：2019年6月28日
注册资本：25000.00万元
法定代表人：李曌
经营范围：房地产开发与经营
股东及持股比例：公司间接持股99.98%。
42、遵义东原励合房地产开发有限公司
注册地址：贵州省遵义市新蒲新区实地蔷薇国际S1幢1层1-5
成立时间：2020年9月17日
注册资本：1017.62万元
法定代表人：刘浩经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发（凭有效资质证执业）；建筑材料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动））
股东及持股比例：公司间接持股99.84%。
43、成都皓博房地产开发有限责任公司
注册地址：成都市锦江区人民东路6号1栋27楼01号
成立时间：2009年10月30日
注册资本：14411.39万元
法定代表人：李娟
经营范围：房地产开发与经营；技术进出口；企业管理服务（不含投资和资产管理）；企业管理咨询；
企业营销策划；物业管理；房地产中介服务。（以上经营范围不含国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的项目，依法须批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
68重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
股东及持股比例：公司持股100%。
44、杭州东原毅安科技有限公司
注册地址：浙江省杭州市萧山区蜀山街道严家埭社区
成立时间：2019年9月16日
注册资本：111.0455万元
法定代表人：韩鹏
经营范围：研发、销售：计算机软硬件（除网络游戏）、电子产品（除电子出版物）。
股东及持股比例：公司持股100%。
（4）被担保人主要财务数据
上述资产负债率低于70%子公司截止到2021年12月31日主要财务数据
单位：万元序担保对象总资产总负债净资产总收入净利润号
1东原房地产开发集团有限公司971971.44327023.01644948.423530.7866333.16
2重庆迪马工业有限责任公司192425.1690191.81102233.34125115.241049.44
3重庆东展钧合房地产开发有限公司155713.5677288.9178424.6510.09-1355.15
4重庆东春展耀房地产开发有限公司40558.3823258.7617299.620.00-700.38
5武汉东卓房地产开发有限公司196777.37110761.8986015.4980987.92-1427.54
6松阳县东沄房地产开发有限公司54048.3324844.3029204.030.00-603.52
7绵阳益丰天合置业有限公司108544.0360318.3548225.680.00-3400.10
8绵阳睿成毅升置业有限公司231839.09116351.39115487.7057626.57-7637.61
9绵阳鸿山房地产开发有限公司20268.575429.5014839.070.00-160.93
10重庆凯尔老年公寓管理有限公司2764.491569.881194.61193.75162.01
11重庆南方迪马专用车股份有限公司10595.796090.474505.3213813.92-827.23
上述资产负债率高于70%（含）子公司截止到2021年12月31日主要财务数据
单位：万元序担保对象总资产总负债净资产总收入净利润
69重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
号
1成都东原海纳置业有限公司255599.92216903.5638696.3622573.41-4944.15
成都市迪马常青社养老服务有限公
29919.188827.301091.871020.89-941.34
司
3杭州东望房地产开发有限公司411004.26366891.5444112.720.00-5901.93
4杭州东原成方科技有限公司2.102.18-0.080.00-0.04
5南京原睿和房地产开发有限公司484413.01356319.10128093.910.00-1406.09
6上海迪坤实业有限公司21.9622.35-0.390.00-0.09
7上海万企爱佳房地产开发有限公司124122.7862261.8561860.920.00-79.16
8上海眩海科技有限公司1962.172366.65-404.481971.9818.11
9武汉东原天合房地产开发有限公司256024.47224058.1131966.3635521.364922.96
10武汉瑞华置业发展有限公司71590.2363066.158524.080.00-1930.25
11重庆达航工业有限公司38163.9032385.245778.6658990.041810.61
12重庆泰之睿建筑工程有限公司920188.43901888.3818300.05249676.305330.01
13重庆晟东春璟房地产开发有限公司85457.9262731.0322726.890.00-1273.09
14重庆东励展升房地产开发有限公司35817.7737110.18-1292.412713.71-547.10
15重庆兴安实业发展有限公司168891.83168201.68690.15494.59-424.86
16襄阳文城实业发展有限公司266294.71184748.8981545.820.0017743.82
17武汉迪马智睿实业有限公司380065.39367163.8312901.5668654.513490.58
18南京申贸置业有限公司24872.4924153.60718.890.00-281.11
19河北东序房地产开发有限公司203438.52205656.31-2217.790.00-1755.19
20长沙原启房地产开发有限公司40281.0931898.738382.360.00-118.37
21衢州东锦房地产开发有限公司34087.9934027.6560.330.00-2033.94
22绵阳创图商贸有限公司135253.6188934.0446319.577452.73-3877.68
23成都原煜拓创置业有限公司33705.1032893.31811.790.00-188.21
24重庆巴蜀医院有限公司1276.411378.54-102.13400.31-234.74
25成都澄方励川置业有限公司33387.5733530.57-143.0057.16-149.32
26广州合生天华房地产有限公司262128.80289346.38-27217.580.00-44600.55
70重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
27贵阳东原房地产开发有限公司175910.24194954.93-19044.6924664.30-14329.40
28昆明东维房地产开发有限公司164692.89166696.27-2003.390.00-3014.02
29昆明东玺房地产开发有限公司463359.97509688.94-46328.9787608.23-42300.54
南京东原天毅建筑科技有限责任公
3038848.9538852.06-3.120.00-3.84
司
31陕西东泰天信置业有限公司219974.17224281.95-4307.7827737.96-9697.04
32陕西东渭玖城置业有限公司25098.8926012.10-913.200.00-928.60
33苏州东澄房地产开发有限公司123551.81133958.92-10407.110.00-4711.23
34台山东原致成房地产开发有限公司112350.72114076.84-1726.130.00-1730.17
35武汉迪马瑞景实业有限公司100610.30101137.29-526.980.00-1594.04
36武汉东启房地产开发有限公司84752.4785440.53-688.0653210.39-3799.99
37武汉东原润丰房地产开发有限公司493213.51435343.4857870.03267927.7616291.97
38宜宾澄方川置业有限责任公司255641.79259198.74-3556.960.00-4566.36
39长沙东原天泽房地产开发有限公司137456.82138874.19-1417.3817652.05-3975.25
40肇庆东原毅腾房地产开发有限公司123103.43135108.64-12005.220.00-12580.28
41郑州吉禾实业有限公司146233.62123060.5123173.1220.66-1731.31
42遵义东原励合房地产开发有限公司110483.72110648.29-164.570.00-1153.43
43成都皓博房地产开发有限责任公司307706.17254393.2953312.886666.556750.00
44杭州东原毅安科技有限公司9241.119240.950.160.00-2.82
（二）子公司为母公司提供担保额度
控股子公司拟为公司提供担保（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等形式的担保），担保额度不超过50亿元。
被担保方情况介绍：
重庆市迪马实业股份有限公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号
成立时间：1997年10月9日
注册资本：255208.6284万元
法定代表人：罗韶颖经营范围：许可项目：货物进出口，技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
71重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：制造、销售运钞车、特种车及零部件（按国家行业主管部门批准的车型组织生产、销售），上述汽车售后服务；销售汽车（不含九座及以下乘用车）；经营本企业自产的机电产品出口业务（国家组织统一联合经营的出口商品除外）、本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件的进口业务（国家实行核定公司经营的进口商品除外）；电子产品、计算机软、硬件及网络设施的技术开发及销售，计算机系统集成及网络信息服务（除国家有专项管理规定的项目外），销售建筑材料及装饰材料（不含危险化学品），工程管理服务，社会经济咨询服务，网络技术服务，健康咨询服务（不含诊疗服务），国内贸易代理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
截至2021年12月31日，公司合并总资产8587334.68万元，总负债6846605.05万元，流动负债总额
5624784.00万元，净资产1740729.63万元，营业收入2046321.11万元，归属于上市公司股东的净利润
-205361.04万元。
（三）子公司相互提供担保额度
子公司相互之间提供担保（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等形式的担保），担保额度不超过350亿元。
上述（一）、（二）、（三）项额度仅为最高担保额度（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等），该担保额度有效期限自该议案经公司股东大会审议通过之日起生效至2022年年度股东大会审议日。经以往股东大会核准已生效且在执行中的相关担保待本议案获股东大会审议批准日起可延用，但需按该次议案中额度等要求执行。
二、担保协议情况
上述核定担保额度仅为公司可预计的最高担保额度，在股东大会核定的担保额度内，公司将根据具体发生的担保进展情况，并按照定期报告、临时公告相关规定进行披露，不再另行召开董事会或股东大会，如有总额度新增的除外。
在上述针对资产负债率低于70%（不含）的子公司的预计担保总额度内，资产负债率低于70%（不含）的子公司之间可以相互调剂使用其预计额度；同时，在担保额度生效期间，上述子公司之外的资产负债率低于70%（不含）的子公司（包括在担保额度生效期间新设的子公司和本议案审议之日已经存在的子公司）
也可以在上述预计的公司对资产负债率低于70%（不含）的子公司的担保总额度内调剂使用预计额度。
在上述针对资产负债率高于70%（含）的子公司的预计担保总额度内，资产负债率高于70%（含）的子公司之间可以相互调剂使用其预计额度；同时，在担保额度生效期间，上述子公司之外的资产负债率高于70%（含）的子公司（包括在担保额度生效期间新设的子公司和本议案审议之日已经存在的子公司）也
72重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
可以在上述预计的公司对资产负债率高于于70%（不含）的子公司的担保总额度内调剂使用预计额度。
公司对资产负债率低于70%（不含）和资产负债率高于（含）70%子公司的两类预计担保额度不能相互调剂使用。在相关协议签署前，授权公司及子公司董事长根据担保情况在担保额度范围内调剂额度、调整担保方式并签署担保相关文件等。前述融资及担保尚需相关金融机构及其他机构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。
三、担保目的
为了满足公司及控股子公司生产经营的需要。公司对该等公司的资信和偿还债务能力有充分的了解，财务风险处于可控制的范围之内，没有明显迹象表明公司可能因对外担保承担连带清偿责任。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
73重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十一关于公司为联营企业提供担保额度的议案
各位股东：
根据联营企业实际经营情况及发展所需，公司拟为联营企业提供共计1169000万元的融资担保额度（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）。具体担保额度如下：
序号担保对象全称担保额度（万元）
1重庆盛资房地产开发有限公司100000
2重庆融创东励房地产开发有限公司75000
3重庆励东融合房地产开发有限公司30000
4重庆东博智合房地产开发有限公司65000
5重庆东钰金房地产开发有限公司30000
6重庆至元成方房地产开发有限公司65000
7武汉业锦房地产开发有限公司50000
8武汉业硕房地产开发有限公司60000
9河南荣田房地产开发有限公司120000
10南京骏原房地产开发有限公司120000
11南京瑞熙房地产开发有限公司60000
12太仓永庆置业有限公司10000
13苏州东利房地产开发有限公司36000
14杭州南光置业有限公司60000
15绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司70000
16新津帛锦房地产开发有限公司65000
17成都望浦励成房地产开发有限公司32000
18成都益丰天澈置业有限公司46000
19成都津同置业有限公司60000
20成都德信东毅置业有限公司15000
合计1169000
上述额度仅为最高担保额度（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等），担保期限自股东大会审议批准后，以实际担保文件签署之日起计算起三年内有效。
上述公司联营企业各方股东为联营企业融资提供对应股权比例金额保证，同时联营企业各方股东所持股权提供质押担保以及联营企业自身所拥有的国有建设用地使用权及地上建筑物提供抵押担保。若因联营企业经营需要存在超出股权比例担保，需提供相应足额反担保措施。
一、被担保人基本情况
1、重庆盛资房地产开发有限公司（以下简称“重庆盛资”）
74重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册地址：重庆市九龙坡区石杨路259号附43号
成立时间：2017年5月24日
注册资本：2100.95万元
法定代表人：项伟
经营范围：房地产开发（取得相关行政许可后方可经营）；房地产经纪；物业管理（取得相关行政许可后方可经营）；企业管理咨询；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后方可经营）；销售：建筑材料（不含化危品）、装饰材料（不含化危品）、五金交电、电器、机电设备。**【以上经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】股东及持股比例：公司子公司持股31.70%，重庆旭辉房地产开发有限公司持股35.00%，融创西南房地产开发（集团）有限公司持股33.30%。
重庆盛资负责重庆市九龙坡区大杨石组团N分区N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、
N04-2/04、N05-9/04、N05-1/05号宗地国有建设用地使用权的建设开发，宗地土地出让面积127982平方米，计容建筑面积≤473594平方米。
2、重庆融创东励房地产开发有限公司（以下简称“融创东励”）
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇月台路18号【口岸贸易服务大厦】B1单元5楼503-1152室
成立时间：2019年4月1日
注册资本：5000万元
法定代表人：李景申
经营范围：房地产开发（按专项许可审批从事经营）房地产中介；企业管理咨询；停车场管理。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营）*
股东及持股比例：公司子公司持股51.00%，重庆融创地产有限公司持股49.00%。
融创东励负责重庆市沙坪坝西永组团 Ah 标准分区 Ah31-01-1/03、Ah31-01-2/03、Ah32-01/03 号宗地
国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地面积90887平方米，容积率约1.74。
3、重庆励东融合房地产开发有限公司（以下简称“励东融合”）
注册地址：重庆市沙坪坝区团结坝432号1幢、附1号-附19号（仅限用于行政办公、通讯联络）
成立时间：2019年1月10日
注册资本：5000万元
法定代表人：刘浩
经营范围：房地产开发（按资质证书核定事项从事经营）；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁
75重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件服务。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营）*
股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，重庆东毅元企业管理咨询有限公司持股50.00%。
励东融合负责励东融合负责重庆市沙坪坝区双碑组团C标准分区C10-2/04号宗地国有建设用地使用权
的建设开发，该地块占地面积26542平方米，容积率2.5。
4、重庆东博智合房地产开发有限公司（以下简称“东博智合”）
注册地址：重庆市沙坪坝区团结坝432号1幢、附21号至附23号（仅限用于行政办公、通讯联络）
成立时间：2019年1月10日
注册资本：5000万元
法定代表人：刘浩
经营范围：房地产开发（按资质证书核定事项从事经营）；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁服务。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营）*
股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，重庆东励毅企业管理咨询有限公司持股50.00%。
东博智合负责重庆市沙坪坝区双碑组团C标准分区C10-1-1/06C10-1-2/05号宗地国有建设用地使用权
的建设开发，该地块占地面积61206平方米，容积率2.5。
5、重庆东钰金房地产开发有限公司（以下简称“东钰金”）
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇垄安大道115号201室-133
成立时间：2020年7月17日
注册资本：21100万元
法定代表人：喻林强经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
股东及持股比例：公司子公司持股49.90%，重庆市金科宸居置业有限公司持股50.10%。
东钰金负责沙坪坝组团B10-2-2/03地块国有建设用地使用权的开发建设。该地块位于重庆市沙坪坝区磁器口，土地面积22479.7平方米，土地用途二类居住用地。
6、重庆至元成方房地产开发有限公司（以下简称“至元成方”）
注册地址：重庆市南岸区弹子石街道红星路8号2-25（自主承诺）
成立时间：2016年8月22日
76重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册资本：5000万元
法定代表人：罗红军
经营范围：房地产开发（须取得相应许可证后方可开展经营活动）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东及持股比例：公司子公司间接持股33.30%，重庆业茂实业有限公司间接持股33.40%，重庆辉冲企业管理有限公司间接持股33.30%。
至元成方负责南岸区弹子石 A 分区 A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04 号宗地国有建设用地使
用权的开发建设，该项目土地出让面积146824平方米总建筑面积≤443781平方米
7、武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称“武汉业锦”）
注册地址：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道358号
成立时间：2020年5月27日
注册资本：25000万元
法定代表人：邱胜华
经营范围：房地产开发及商品房销售；企业管理咨询；建筑装饰装修工程施工；财务咨询；税务咨询；
人力资源信息咨询服务（不含劳务派遣）；市场营销策划；企业形象策划；品牌策划；房地产信息策划；
房屋租赁；房屋销售代理；会务服务；展览展示服务。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
股东及持股比例：公司子公司持股33.00%，武汉华宇业瑞企业管理有限公司持股34.00%，武汉金科长信置业有限公司持股33.00%。
武汉业锦负责武汉市汉南区东荆街马影河大道以北、纱帽大道以东国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地面积95456.7平方米，容积率2.3。
8、武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称“武汉业硕”）
注册地址：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道358号
成立时间：2020年7月24日
注册资本：28000万元
法定代表人：邱胜华
经营范围：房地产开发及商品房销售；企业管理咨询；建筑装饰装修工程施工；税务咨询；人力资源
信息咨询服务（不含劳务派遣）；市场营销策划；企业形象策划；品牌策划；房地产信息策划；房屋租赁；
房屋销售代理；会务服务；展览展示服务。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
77重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
股东及持股比例：公司子公司持股33.00%，武汉华宇业辉房地产投资有限公司持股34.00%，武汉金科长信置业有限公司持股33.00%。
武汉业硕负责汉南区纱帽街周家河路以南、江上路以东国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地面积98130.24平方米，容积率2.3。
9、河南荣田房地产开发有限公司（以下简称“河南荣田”）
注册地址：河南省郑州市高新技术产业开发区秋棠路7号欢河城一号院3号楼1层102室
成立时间：2017年1月5日
注册资本：5000万元
法定代表人：何虎
经营范围：房地产开发经营；物业服务；城镇化建设、开发；旧城改造建设、开发；棚户区改造建设、开发。
股东及持股比例：公司子公司间接持股21.75%，河南东方宇亿置业有限公司持股49.00%，郑州合欢房地产开发有限公司间接持股7.50%，重庆盛飞实业有限公司间接持股21.75%。
河南荣田负责郑州市高新区宏达街北、凤梨路西03地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积55690.87平方米，容积率3.99，并负责郑州市高新区宏达街北、凤梨路西02地块国有建设用地建设开发，
该地块占地面积55421.84平方米，容积率3.99。
10、南京骏原房地产开发有限公司（以下简称“南京骏原”）
注册地址：南京经济技术开发区龙潭街道平港路1号办公楼699室
成立时间：2018年8月15日
注册资本：199920万元
法定代表人：孙晓松
经营范围：房地产开发；物业管理；装饰工程设计、施工；建筑材料、装饰材料、日用百货、办公用品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，瑞奇国际有限公司持股50.00%。
南京骏原负责南京市栖霞区龙潭街道龙潭小镇一（一）地块国有建设用地建设开发，其中A地块占地面积28954.74平方米，容积率2.4；B地块占地面积28574.2平方米，容积率2.6；C地块占地面积29772.6平方米，容积率2.5。
11、南京瑞熙房地产开发有限公司（以下简称“南京瑞熙”）
注册地址：南京市浦口区江浦街道浦滨路320号
78重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
成立时间：2019年7月11日
注册资本：120000万元
法定代表人：蒋杰
经营范围：房地产开发经营;企业管理咨询;财务咨询;税务咨询;人力资源服务;市场营销策划;企业形象
策划;品牌管理;房地产营销策划;房屋租赁;商品房销售代理;会务服务;展览展示服务;市场管理服务。(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动)
股东及持股比例：公司子公司持股33.00%，苏州业茂房地产开发有限公司持股34.00%，苏州绿湖置业有限公司持股33.00%。
南京瑞熙负责南京市浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积66206.72平方米，容积率2.8。
12、太仓永庆置业有限公司（以下简称“太仓永庆”）
注册地址：苏州市太仓市城厢镇上海东路188号11幢2505室
成立时间：2021年5月6日
注册资本：2000万元
法定代表人：潘晓东经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；市场营销策划；物业管理；物业服务评估；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东及持股比例：公司子公司间接持股33.00%，宜兴市粤海房地产开发有限公司持股34.00%，上海晶凡置业有限公司持股33.00%。
太仓永庆负责太仓市高新区苏州路南、通城河西地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积16999.1平方米，容积率2。
13、苏州东利房地产开发有限公司（以下简称“苏州东利”）
注册地址：苏州市姑苏区南环东路758号南环汇邻广场4#南塔楼10层
成立时间：2020年5月11日
注册资本：2000万元
法定代表人：杨军红经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
79重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件动，具体经营项目以审批结果为准）股东及持股比例：公司子公司持股51.00%，江苏水利房地产开发有限公司持股49.00%。
苏州东利负责苏州市姑苏区人民路西、南环路北地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积28411平方米，容积率1.4。
14、杭州南光置业有限公司（以下简称“杭州南光”）
注册地址：浙江省杭州市萧山区新塘街道南秀路2699号
成立时间：2020年4月20日
注册资本：30000万元
法定代表人：许杨军
经营范围：许可项目：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；房地产开发经营；建设工程设计；
住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：住房租赁；市场营销策划；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东及持股比例：公司子公司持股49.00%，杭州臻光房地产开发有限公司持股31.00%，杭州诺澜企业管理有限公司持股20.00%。
杭州南光负责萧政储出[2020]16号地块国有建设用地使用权的开发建设。该地块位于杭州市萧山区东至新城路、南至彩虹大道、西至下潦路、北至横一路，土地面积34767平方米，容积率2.4，土地用途居住用地。
15、绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司（以下简称“鸿远领悦”）
注册地址：四川省绵阳市涪城区青义镇灯塔北街2幢1层
成立时间：2019年6月10日
注册资本：2000万元
法定代表人：曹睿峰经营范围：房地产开发与经营，房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东及持股比例：公司子公司间接持股50.00%，乐山领地房地产开发有限公司间接持股50.00%。
鸿远领悦负责绵阳市涪城区青义镇望塔路39号地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积
116754.53平方米，容积率4。
16、新津帛锦房地产开发有限公司（以下简称“新津帛锦”）
80重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册地址：成都市新津县五津镇兴园3路5号3栋9层17号
成立时间：2019年4月2日
注册资本：10000万元
法定代表人：刘翊经营范围：房地产开发经营；房地产中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。
股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，四川融创基业房地产开发有限公司持股50.00%。
新津帛锦负责成都市新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积68684.84平方米，容积率2.5。
17、成都望浦励成房地产开发有限公司（以下简称“望浦励成”）
注册地址：成都市郫都区犀浦街道犀团路168号附5号
成立时间：2020年1月3日
注册资本：1000万元
法定代表人：程浪
经营范围：房地产开发与经营；物业管理；货物进出口
股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，成都花港置业有限公司持股50.00%。
望浦励成负责成都市郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积23466.02平方米，容积率2。
18、成都益丰天澈置业有限公司（以下简称“益丰天澈”）
注册地址：成都市新津区五津街道兴园3路5号3栋9层7号-2（自主申报）
成立时间：2020年5月20日
注册资本：2000万元
法定代表人：罗加英
经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，成都业靖企业管理咨询有限公司持股50.00%。
益丰天澈负责成都市新津县五津街道古家社区五组、六组、七组地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积30434.22平方米，容积率2.73。
19、成都津同置业有限公司（以下简称“成都津同”）
注册地址：成都市新津县五津街道武阳中路198、200号
81重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
成立时间：2020年5月15日
注册资本：21700万元
法定代表人：涂俊涛
经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东及持股比例：公司子公司间接持股35.00%，成都锦创辉房地产开发有限公司持股50.00%，四川智城鸿业置业有限公司持股15.00%。
成都津同负责成都市新津县五津街道古家社区五组、七组地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积63913.01平方米，容积率2.78。
20、成都德信东毅置业有限公司（以下简称“德信东毅”）
注册地址：成都市青白江区城厢镇大南街70号附10号
成立时间：2021年6月24日
注册资本：12000万元
法定代表人：孙星星经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
股东及持股比例：公司子公司持股50.00%，成都信程企业管理有限公司持股50.00%。
德信东毅负责成都市青白江区绣川河以北、青白江大道以东地块国有建设用地建设开发，该地块占地面积42947.20平方米，容积率1.5。
上述被担保人截止到2021年12月31日主要财务数据
单位：万元资产负债率是序号担保对象总资产总负债净资产总收入净利润否超过
70%
1重庆盛资房地产开发有限公司326070.92311626.0514444.88108499.68-11196.40是
2重庆融创东励房地产开发有限公司226562.55234051.30-7488.7542931.83-8179.10是
3重庆励东融合房地产开发有限公司84176.7384370.73-196.38--2619.31是
4重庆东博智合房地产开发有限公司188814.19192715.99-3899.410.13-3448.59是
82重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
5重庆东钰金房地产开发有限公司95653.2477199.6218453.6232.04-2286.88是
6重庆至元成方房地产开发有限公司181688.6781671.79100016.8714132.451278.36否
7武汉业锦房地产开发有限公司75950.9551693.5024257.45--623.20否
8武汉业硕房地产开发有限公司139243.50111397.3027846.20--150.03是
9河南荣田房地产开发有限公司464884.45423406.0741478.39183697.0932660.26是
10南京骏原房地产开发有限公司176303.92162020.1014283.8221847.24-11481.44是
11南京瑞熙房地产开发有限公司547074.50436430.96110643.54--5810.32是
12太仓永庆置业有限公司39133.6637402.771730.893.00-269.11是
13苏州东利房地产开发有限公司171280.52169799.471481.05--346.90是
14杭州南光置业有限公司492544.43335025.09157519.348.16-2148.61否
15绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司265126.74258181.666945.085033.06-2450.54是
16新津帛锦房地产开发有限公司238711.27244327.14-5615.8729.96-5886.16是
17成都望浦励成房地产开发有限公司100864.32102713.69-1849.37--1415.27是
18成都益丰天澈置业有限公司126906.94126765.62141.32--1312.29是
19成都津同置业有限公司309087.63289347.8819740.02121.62-1817.02是
20成都德信东毅置业有限公司29691.3516909.7812781.5715.61781.57否
上述被担保人截止到2022年3月31日主要财务数据
单位：万元资产负债率是序号担保对象总资产总负债净资产总收入净利润否超过
70%
1重庆盛资房地产开发有限公司337570.66318926.7218643.941499.22-541.32是
2重庆融创东励房地产开发有限公司132064.05144603.34-12539.2983957.77-5050.54是
3重庆励东融合房地产开发有限公司83816.4384370.84-554.42--360.42是
4重庆东博智合房地产开发有限公司189199.66193407.54-4207.88--306.08是
5重庆东钰金房地产开发有限公司96286.5978085.3418201.252.01-252.37是
83重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
6重庆至元成方房地产开发有限公司181812.8381962.0799850.76--166.11否
7武汉业锦房地产开发有限公司74964.8351587.6623377.17--20.77否
8武汉业硕房地产开发有限公司139588.44112264.2227324.23--17.94是
9河南荣田房地产开发有限公司470172.44428257.7941914.65682.21436.27是
10南京骏原房地产开发有限公司148716.72135249.4613467.26--822.57是
11南京瑞熙房地产开发有限公司536386.77437934.4998452.284.19-1636.87是
12太仓永庆置业有限公司21885.5120500.931384.58--346.80是
13苏州东利房地产开发有限公司191187.67190305.28882.39--598.66是
14杭州南光置业有限公司364059.18336582.4127476.77--42.57是
15绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司231311.20224530.536780.67--164.40是
16新津帛锦房地产开发有限公司238450.60244118.38-5667.7728.95-54.42是
17成都望浦励成房地产开发有限公司99581.45101474.38-1892.925.71-43.55是
18成都益丰天澈置业有限公司126996.28126851.00145.28-3.96是
19成都津同置业有限公司297972.56277506.7520465.8121.30726.06是
20成都德信东毅置业有限公司41166.1928638.3512527.846.22-224.43否
二、协议主要内容
公司将根据联营企业发展需求，按照股权比例提供其所需且合理的担保并承担相应担保责任，若因联营企业经营需要存在超出股权比例担保，需提供相应足额反担保措施。公司向联营企业进行担保额度预计，同时满足如下条件，可以在联营企业之间进行担保额度调剂（包括在额度生效期间新设联营企业和本议案审议之日已经存在的联营企业）。
1、获调剂方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产的10%；2、在调剂发生时资产负债率
超过70%的联营企业，仅能从资产负债率超过70%（股东大会通过的联营企业担保额度）的联营企业处获得担保额度；3、在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。
在股东大会核定的担保额度内，公司将根据具体担保事宜与联营企业及相关方签订协议，具体发生的担保进展及额度调剂等情况，公司将在定期报告、临时公告中进行披露，不再另行召开董事会或股东大会，如有超出授权总额度的除外。经以往股东大会核准已生效且在执行中的相关担保待本议案获股东大会审议批准日起可延用，但需按该次议案中额度等要求执行。在相关协议签署前，授权公司董事长根据相关方要求在担保的额度范围内调剂额度、调整担保方式并签署担保文件等。前述融资及担保尚需相关方审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。
84重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
该担保额度自股东大会审议批准后，至2022年度股东大会召开日有效。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
85重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十二关于2022年度日常关联交易预计的议案
各位股东：
一、日常关联交易基本情况
根据公司及子公司生产经营业务的需要，公司拟对2022年将发生的日常关联交易情况作如下预计：
关联交易类别关联人本次预计金额（万元）
关联自然人1700.00
向关联人销售产品、商品
小计1700.00
重庆东锦商业管理有限公司411.00
重庆宝旭商业管理有限公司10.46
江苏江淮动力有限公司3.66
向关联人提供劳务江苏江动集团进出口有限公司0.50
江苏江动柴油机制造有限公司31.60
江苏农华智慧农业科技股份有限公司36.98
小计494.20
重庆东锦商业管理有限公司3.60
接收关联人提供的服务重庆宝旭商业管理有限公司16.90
小计20.50
合计2214.70
二、关联方介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况。
1、重庆东锦商业管理有限公司
注册资本：64000万元
注册地址：重庆市南岸区南滨路80号附18号3-3号
成立时间：2011年12月24日
法定代表人：罗永
主要经营范围：商场管理；企业管理咨询；物业管理；房地产中介服务、信息咨询；园林绿化管理咨询；停车场租赁；销售：日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材(不含卫星地面接收和发射设
备)、建筑材料（不含危险化学品）；市场营销策划、会议及展览服务；家政服务；图文设计、制作。
股东情况：公司实际控制人罗韶宇先生之全资子公司。
86重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
2、重庆宝旭商业管理有限公司
注册资本：35000.00万元
注册地址：重庆市南岸区南坪东路二巷2号附30号
成立时间：2010年11月01日
法定代表人：常苏畅
主要经营范围：一般项目：企业管理咨询、物业管理；园林绿化养护；停车场租赁；市场营销策划、
会议及展览服务、家政服务、图文设计；销售日用百货、服装、工艺美术品、皮具、五金交电、通讯器材（不含卫星地面接收和发射设备）、建筑材料（不含危险化学品），林业产品批发，非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）股东情况：与公司属同一实际控制人。
3、江苏江淮动力有限公司
注册资本：18000.00万元
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路58号
成立时间：2000年04月21日
法定代表人：贾浚
主要经营范围：内燃机、发电机、电动机、水泵、榨油机、机械化农业及园艺机具、畜牧机械、拖拉
机制造；房屋、设备租赁；内燃机及农业机械技术咨询服务；发电机组、水泵机组批发及零售；城市清洁机械、园林机械、农业机械及配件批发及零售；自营和代理各类商品的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品除外）。
股东情况：与公司属同一实际控制人。
4、江苏江动集团进出口有限公司
注册资本：1000.00万元
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路58号1幢
成立时间：1993年09月29日
法定代表人：贾浚
主要经营范围：自营和代理各类商品和技术的进出口业务。
股东情况：与公司属同一实际控制人。
5、江苏江动柴油机制造有限公司
注册资本：22000.00万元
87重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
注册地址：建湖县上冈产业园园区大道纬四路南东侧
成立时间：2013年09月22日
法定代表人：贾浚
主要经营范围：内燃机，含铸造件生产、发电机组、耕整地机械、收获机械、收获后处理机械、拖拉机、种植施肥机械、田间管理机械、畜牧机械、渔业养殖机械制造；机械零部件加工；自营和代理各类商
品和技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；建筑装饰材料（除危险化学品）、金属材料（除贵稀金属）销售。
股东情况：与公司属同一实际控制人。
6、江苏农华智慧农业科技股份有限公司
注册资本：142450.3318万元
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路58号
成立时间：1991年01月09日
法定代表人：向志鹏
主要经营范围：农业工程、物联网、农业信息化、农业设备及控制系统、监测检测设备、农业电子商
务、农业物流系统、计算机信息及系统集成专业的技术服务、技术开发、技术转让、技术咨询；网络技术、
通讯工程技术的研发及技术转让；计算机技术咨询服务；内燃机、发电机、电动机、水泵、榨油机、机械
化农业及园艺机具、畜牧机械、拖拉机制造；房屋租赁；设备租赁；内燃机及农业机械技术咨询服务；资产管理；商务咨询；计算机、软件及辅助设备批发、零售；自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；智能自动化控制设备制造；建筑装饰材料（不含化学危险品）、金属材料（不含稀贵金属）批发、零售。
股东情况：与公司属同一实际控制人。
上述关联方截止到2021年12月31日主要财务数据
单位：万元资产负债率是序号关联方总资产总负债净资产总收入净利润否超过
70%
1重庆东锦商业管理有限公司113184.7277244.5535940.18979.16-1348.20否
2重庆宝旭商业管理有限公司43605.054440.3239164.737136.45657.71否
3江苏江淮动力有限公司62682.4946001.3216681.17102621.50-31.33是
88重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
4江苏江动集团进出口有限公司50453.4636446.0614007.4033638.93168.97是
5江苏江动柴油机制造有限公司43090.2638254.134836.1350672.78-3199.29是
6江苏农华智慧农业科技股份有限公司388524.54135604.77252919.77228205.866436.97否
7、关联自然人
系《上海证券交易所股票上市规则》中规定的关联自然人范畴。
（二）上述预计关联交易主要系公司及子公司向关联方销售产品、商品；公司及子公司为关联方提供
包括但不限于物业服务及空置房服务、绿化装饰装修服务、咨询服务、总包服务等；接受关联方提供的租赁服务等。
（三）与上市公司的关联关系。1-6项系与公司属同一实际控制人，根据《上海证券交易所股票上市规
则》第6.3.3条第（二）点的规定属于公司关联方。7项为公司关联自然人。上述构成上市公司的关联人。
（四）前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析。公司认为上述关联方的财务状况和经营情况正常，日常关联交易履行良好，不会对本公司形成坏帐损失。
三、关联交易主要内容和定价政策
公司及控股子公司与上述关联方交易的定价原则和定价依据为：按照公正、公平、公开的原则，以市场价格做参考，由双方协商确定交易价格执行。
公司关联交易金额仅为预计金额，待实际交易发生时，在审批通过的预计金额内不再另行召开董事会审议，授权公司及控股子公司董事长根据具体服务内容、体量签署协议，如有新增的除外。期限为该议案通过公司年度股东大会审批后至2022年年度股东大会召开日。相关关联交易执行情况公司将在定期报告中进行披露。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
上述关联交易均属正常的经营行为，在价格公允的基础上与关联方发生交易，是一种对等的互利行为，也是双方业务发展所需并实现资源合理利用的关联交易，符合公司及全体股东的利益。
该关联交易定价公允、结算时间和方式合理，无损害上市公司或中小股东利益的情况。公司主要业务或收入、利润来源不存在依赖该类关联交易，不影响上市公司独立性。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
89重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十三关于公司向控股及参股公司拆借资金的议案
各位股东：
为了支持控股子公司及参股公司项目开发，满足其各项业务发展的资金需求，公司及子公司在结合自身资金使用情况拟在控股及参股公司项目开发资金所需时，向控参股公司提供资金中短期拆借，该资金主要用于房地产项目建设开发。
一、向全资及控股子公司提供借款
1、资金拆出方：公司或全资、控股子公司
2、借款金额：在结合自身资金使用情况及全资及控股子公司资金所需综合确定。
3、借款用途：开发建设及经营提供资金需求。
4、借款利率：对全资及控股子公司借款将根据子公司经营情况确定借款利率及期限。
5、借款期限：经股东大会审议通过至2022年度股东大会审议之日，以往股东大会核准已生效且在执
行中的借款可延用。
若控股子公司的其他少数权益股东也自愿拆借资金支持该子公司的项目开发，资金拆借使用费率参考公司拆借利率执行。
二、向参股公司提供借款
1、资金拆出方：公司或全资、控股子公司
2、借款金额：根据参股公司项目开发资金所需，依据股东等同条件借款原则，借款总额滚动累计不超过100亿。
3、借款用途：为联营企业开发建设及经营提供资金需求。
4、借款期限：经股东大会审议通过至2022年年度股东大会审议之日止，以往股东大会核准已生效且
在执行中的借款可延用，但不能超过上述总额度范围。
5、利率：根据参股公司实际经营情况确定借款利率及期限。
上述公司控股及参股子公司均不包含公司的控股股东、实际控制人及其控制的关联人参股的情况。
提请股东大会授权经营层在上述额度内根据需要签署相关借款合同等，不再另行召开董事会或股东大会审议借款事项，超过额度范围的除外。
三、公司向控参股公司提供的中短期拆借资金可滚动使用，在自身资金安排下合理支持控参股公司项目发展，符合资金使用效率最大化的要求。
90重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
四、向控股及参股公司拆借资金对公司的影响：
1、公司向控股及参股公司拆借资金有利于满足下属项目开发建设的资金需求，保障项目开发有序进行，符合公司整体经营发展需要；
2、公司向控股及参股公司拆借资金不影响公司正常业务开展及资金使用，不属于上交所《股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形；
3、公司将在向下属全资及控股子公司提供资助的同时，密切关注其生产经营及运作情况，不断加强
对其经营管理的监督，对其实施有效的财务、资金管理等风险控制，确保公司资金安全；公司向参股公司提供资助将与合作方按持股比例以同等条件提供资助，包括资助金额、期限、利率、担保措施等，保证资金安全，不存在损害上市公司和中小股东利益的情况；
4、公司对参股公司借款在股东大会授权的额度范围内，将根据具体发生的资金拆借进展情况，按照
定期报告相关规定进行披露，不再另行召开董事会或股东大会审议。
五、截止2021年12月31日，公司及其控股子公司对参股公司拆借资金总余额为19.79亿元，占公司2021年12月31日经审计净资产的比例为11.37%，无逾期未收回的情况。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
91重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十四关于选举非独立董事的议案
各位股东：
鉴于公司第七届董事会任期即将届满，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“公司法”）、《公司章程》等有关法律、法规和规范性文件的要求，需进行董事会换届选举。
公司董事会提名罗韶颖女士、黄力进先生为公司第八届董事会非独立董事候选人（简历附后）。
公司职工代表大会2022年第一次会议选举杨永席先生、易琳女士为公司第八届董事会职工代表董事，与公司2021年年度股东大会选举产生的二名非职工董事及三名独立董事共同组成公司第八届董事会，任期三年。
上述非独立董事及职工代表董事不存在《公司法》规定的不得担任公司董事的情形，未受到中国证监会的行政处罚和证券交易所惩戒，不存在上海证券交易所认定不适合担任上市公司董事的其他情况。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
附件：
罗韶颖：女，48岁，硕士。曾担任重庆东原房地产开发有限公司营销总监、财务分管领导，迪马股份副董事长；现任迪马股份董事长、总裁，东原房地产开发集团有限公司董事长。
黄力进：男，51岁，硕士。曾担任迪马股份董事会秘书、财务总监。现任重庆东银控股集团有限公司董事长助理，迪马股份董事。
92重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十五关于选举独立董事的议案
各位股东：
鉴于公司第七届董事会任期即将届满，根据公司法、《公司章程》等有关法律、法规和规范性文件的要求，需进行董事会换届选举。
公司董事会提名吴世农先生、李琳女士、胡冬梅女士为公司第八届董事会独立董事候选人（简历附后）。
公司职工代表大会2022年第一次会议选举杨永席先生、易琳女士为公司第八届董事会职工代表董事，与公司2021年年度股东大会选举产生的二名非职工董事及三名独立董事共同组成公司第八届董事会，任期三年。
三名独立董事候选人与公司不存在任何关联关系，具备法律法规要求的独立性。独立董事候选人的有关材料提交上海证券交易所审核无异议。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
附件：
吴世农：男，65 岁，博士。现任厦门大学财务学教授，博士生导师。曾担任厦门大学 MBA 中心主任、厦门大学工商管理学院院长、管理学院常务副院长和院长、厦门大学副校长；先后担任厦门大学计划统计系
讲师、管理学院 MBA 中心副教授和教授、美国斯坦福大学富布莱特访问教授。现任福耀玻璃工业集团股份有限公司非执行董事，兴业证券股份有限公司独立董事，广东宝丽华新能源股份有限公司独立董事，福建龙净环保股份有限公司独立董事。
李琳：女，41 岁，国际注册内部审计师，国际特许管理会计师（CIMA）。曾任上海对外贸易学院讲师、上海对外经贸大学会计学院副教授，现任上海国家会计学院副教授，并任迪马股份独立董事、龙软科技股份有限公司（上市公司）独立董事、浙江动一科技股份有限公司独立董事、苏州众捷汽车零部件股份有限公
司独立董事、劲旅环境科技股份有限公司独立董事、西泰克股份有限公司独立董事。
胡冬梅：女，51岁，博士。曾任职于深圳南油集团进出口部、国泰证券投资银行部、华夏证券投资银行部，曾担任国投瑞银基金管理有限公司投资部研究员、产品开发部副总监，美国乔治华盛顿大学访问学者；现任深圳大学经济学院金融系副教授。
93重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度股东大会会议文件
议案十六关于选举股东代表监事的议案
各位股东：
鉴于公司第七届监事会任期即将届满，根据《公司法》、《公司章程》等有关法律、法规和规范性文件的要求，需进行监事会换届选举。
公司监事会提名易宗明先生、潘川先生为公司第八届监事会股东代表监事候选人（简历附后）。
公司职工代表大会2022年第一次会议选举夏祥标先生为公司第八届监事会职工代表监事，与公司2021年年度股东大会选举产生的二名股东代表监事共同组成公司第八届监事会，任期三年。
上述股东代表监事候选人及职工代表监事不存在《公司法》规定的不得担任公司董事、监事的情形，未受到中国证监会的行政罚和证券交易所惩戒，不存在上海证券交易所认定不适合担任上市公司监事的其他情况。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二二年五月二十四日
附件：
易宗明：男，57岁，大学本科学历。曾担任原重庆锅炉总厂厂办主任、重庆迪马工业有限责任公司运营副总、西藏中凯矿业股份有限公司副总、原重庆路上车联科技有限公司大客户经理；现任重庆东银控股集团有限公司总裁助理。
潘川：男，42岁，大学学历，中共党员，曾任重庆海德大酒店大堂副总、市场部经理，公司行政部经理。
现任重庆东银实业有限公司办公室主任，江苏江动集团有限公司董事，新疆东银能源有限责任公司监事。
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