财信发展:2022年半年度报告

财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
财信地产发展集团股份有限公司
2022年半年度报告
二00二年七月
1财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主
管人员)游媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投
资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
目录
第一节重要提示、目录和释义.........................................2
第二节公司简介和主要财务指标........................................7
第三节管理层讨论与分析..........................................10
第四节公司治理..............................................23
第五节环境和社会责任...........................................25
第六节重要事项..............................................29
第七节股份变动及股东情况.........................................38
第八节优先股相关情况...........................................42
第九节债券相关情况............................................43
第十节财务报告..............................................44
3财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
三、报告期内在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。
4财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会
财信发展、财信发展公司、公司、本
公司、本集团、上市公司、国兴地指财信地产发展集团股份有限公司
产、财信国兴地产发展股份有限公
司、国兴融达地产股份有限公司重庆财信弘业房地产开发有限公司
财信弘业公司、国兴置业指（曾用名：重庆国兴置业有限公司）国兴南华公司指北京国兴南华房地产开发有限公司威海国兴公司指威海国兴置业有限公司合同能源公司指重庆财信合同能源管理有限公司重庆瀚渝公司指重庆瀚渝再生资源有限公司华陆环保公司指陕西华陆化工环保有限公司连云港财信公司指连云港财信房地产开发有限公司常州凯泽公司指常州市凯泽置业有限公司财信投资发展公司指深圳财信发展投资控股有限公司棠城置业公司指重庆国兴棠城置业有限公司财信南宾公司指重庆财信国兴南宾置业有限公司蟠龙置业公司指重庆财信蟠龙置业有限公司重庆信创公司指重庆信创置业有限公司中梁坤维公司指重庆中梁坤维房地产开发有限公司重庆浩方公司指重庆浩方房地产开发有限公司棠城商管指重庆国兴棠城商业管理有限公司兴信置业指重庆兴信置业有限公司兴财茂置业指重庆兴财茂置业有限公司星界置业公司指重庆星界置业有限公司石家庄财信公司指石家庄融创财信房地产开发有限公司海南财兴公司指海南财兴置业有限公司惠州腾大公司指惠州腾大实业有限公司镇江鑫城公司指镇江鑫城地产发展有限公司垫江丰厚公司指重庆市垫江县丰厚实业有限公司
财信集团、财信集团公司指重庆财信企业集团有限公司公司控股股东重庆财信房地产开发集财信地产指团有限公司青铜峡公司指青铜峡市宝德华陆水务有限公司文水公司指文水县宝德华陆水务有限公司金楠商贸公司指天津金楠商贸有限公司上海垠望公司指上海垠望置业有限公司
Public-Private-Partnership政府和社会资本合作模式是指政府为增强公
共产品和服务供给能力、提高供给效
PPP 指率，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作关系
5财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
报告期指2022年1月1日至2022年6月30日
上期/上年同期指2021年1月1日至2021年6月30日
期初/年初指2022年1月1日期末指2022年6月30日
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介股票简称财信发展股票代码000838股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称财信地产发展集团股份有限公司
公司的中文简称（如有）财信发展
公司的外文名称（如有） CASIN Real Estate Development Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如CASIN
有）公司的法定代表人贾森
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名熊欢伟宋晓祯联系地址重庆市江北区红黄路1号1幢25楼重庆市江北区红黄路1号1幢25楼
电话023-67675707023-67675707
传真023-67675588023-67675588
电子信箱 xionghuanwei@casindev.com songxiaozhen@casindev.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用□不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用□不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用□不适用
7财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）2137304124.692145342285.29-0.37%归属于上市公司股东的净利
-162671230.552974152.79-5569.50%润（元）归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润-164498256.941064376.95-15554.89%
（元）经营活动产生的现金流量净
-13245873.291539400781.45-100.86%额（元）
基本每股收益（元/股）-0.14780.0027-5574.07%
稀释每股收益（元/股）-0.14780.0027-5574.07%
加权平均净资产收益率-14.48%0.15%-14.63%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）12994299594.3514778358917.15-12.07%归属于上市公司股东的净资
1034236905.581205103274.39-14.18%产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
□适用□不适用
单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资详见财务报告章节之资产处置收益内
106091.73产减值准备的冲销部分）容越权审批或无正式批准文件的税收返
0.00
还、减免计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策详见财务报告章节之政府补助部分内
270000.00
规定、按照一定标准定额或定量持续容享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的
1040452.84主要系向保利置业收取的借款利息
资金占用费
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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
0.00
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益0.00
委托他人投资或管理资产的损益0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
0.00
计提的各项资产减值准备
债务重组损益0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、
0.00
整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过
0.00
公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期
0.00
初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项
0.00
产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值
0.00
变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00
备转回
对外委托贷款取得的损益0.00采用公允价值模式进行后续计量的投
0.00
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损0.00益的影响
受托经营取得的托管费收入0.00除上述各项之外的其他营业外收入和详见财务报告章节之营业外收
1087012.30
支出入、营业外支出内容其他符合非经常性损益定义的损益项
0.00
目
减：所得税影响额598496.52
少数股东权益影响额（税后）78033.96
合计1827026.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司所处的行业情况
2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。2022年上半年，土地市场成交量价同比回落，溢价率指标也较2021年上半年出现了大幅下滑。不仅成交规模不及热度仍然较高的2021年上半年，与同属市场低位的2021年下半年相比，土地成交也显著下跌。成交体量同环比下降均超五成，三、四线环比降幅最大。受重点城市集中土拍轮次增加、行业信
心仍在低位等因素影响，全国土地市场成交量同比显著下滑。据 CRIC（克尔瑞）统计，2022 年上半年全国 300 城经营性土地成交建筑面积为4.1亿平方米，较2021年上半年同期下跌55%。价格方面，因核心一、二线城市及核心板块成交土地占比提高的变化及重点城市的“土地供给侧改革“调整，上半年土地成交平均楼板价为3151元/平方米，环比上涨了
18%，但同比仍下降了7%，但各降幅差异显著，其中一线城市上半年土地成交量价降幅相对较小。市场热度方面，得益
于上半年地方供地门槛的放松及政策端的改善，一、二线城市溢价与流拍指标均较2021年下半年有所改善，但是与同期
历史数据相比，2022年上半年土拍热度仍在低位。
2022年1-5全国商品房销售面积5.07亿平方米，同比下降23%。销售额达7.05万亿元，同比下降31%。成交规模
为近几年同期最低水平，市场延续调整态势。
注：市场信息数据信息来源于克而瑞、中指等市场数据机构以及国家统计局公开数据
（二）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在8个省、市开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省
镇江市、广东省惠州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：
1、重庆市场分析
政策方面：2022年以来，重庆政策保持宽松，降首付、降利率、租赁支持，各区陆续出台购房补贴、契税补贴等多种优惠补贴政策促进消费。4月重庆银保监局：关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知，公积金二套房“认房不认贷”，5月进一步降息，首套房贷利率最低降至4.25%，两江新区、大渡口、九龙坡、北碚契税补贴，大渡口、渝中人才购房补贴，出台重庆金融26条支持经济发展等。6月出台渝15条政策：支持新市民和人才安居，信贷、公积金、资金监管、车位销售等政策放宽重庆稳经济政策包。上半年信贷、资金监管、车位销售放宽，限售未松。房产税起征点由2021年的22106元/平方米上调至25820元/平方米。
土地市场：2022年上半年重庆共推出住宅用地规划建筑面积147.1万平方米，同比下降81.95%;成交规划建筑面积
147.1万平方米，同比下降81.69%。成交楼面均价为6764元/平方米，同比下跌22.94%;平均溢价率为5.4%，较去年同
期下降35.47%;住宅用地出让金达99.49亿元，同比下降85.89%。
商品房市场：2022年上半年重庆商品房供应367万平方米，同比下降63%，成交商品房43805套，成交面积455万平方米，同比下降68%；与2021年上半年重庆楼市成交134280套相比，今年成交减少90475套，同步下降67%。
2022年上半年重庆商品住宅成交建面均价13405元/平方米，同比下降2%。
注：市场信息数据信息来源于克而瑞、中指、铭腾等机构
2、天津市场分析
政策方面：2022年上半年全国各地楼市政策频出，天津市紧跟全国政策步伐，5月27日推出公积金首套贷款额度最高提高到 80 万，二套 40 万；房贷利率下降贷款，政策倾斜首套房客户，LPR（贷款市场报价利率）下降。为合理满足
10财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
改善需求的释放，发布卖一买一“不限购”政策，针对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后卖掉1套后，可再购
1套住房。覆盖全市，各区通用，腾出购房资格。随后释放“挂一买一”政策，挂牌即可购房，该政策与“卖一买一”
如出一辙，相当于更宽松的版本。旨在降低买房人的购房成本，松绑楼市。
土地市场：天津市在经过21年集中供地经历“一热、二平、三降温”趋势变化后，2022年上半年一批次土拍遇冷。
2021年首轮供地溢价率走高，楼面价上浮，为近四年最高。二批次金融及土地政策趋严，市场遇冷，房企受“三道红线”考核，融资渠道受阻。三批次集中土拍，多数房企不再激进，致多宗地块流拍下架，三批供地成交楼面价较前两次均有下滑。2022年4月25日，天津2022年第一批土地“两集中”，正式出让。挂牌30宗（29宗宅地+1宗商服），停牌15宗宅地。最终仅成交6宗（5宗宅地+1宗商服），流拍9宗。除了大港地块溢价15%之外，其余全部底价成交，且市区没有土地出让。
商品房市场：2022年上半年天津疫情反复，客户观望情绪持续，市场回暖路程艰辛。2022年上半年商品房供应
380万平方米，同比下降48%，成交商品房36604套，成交面积420万平方米，同比下降42%；与2021年上半年天津楼
市成交65459套相比，今年成交减少28855套，同步下降44%。2022年上半年年天津商品住宅成交建面均价16840元/平方米，同比持平。
注：市场数据来自克而瑞系统
3、威海市场分析政策方面：威海市场上半年楼市利好政策频出，随中央释放“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”信号，威海市以“支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求”为政策导向，陆续出台《威海市商品房预售资金监管办法》、《关于调整住房公积金贷款政策的通知》等多份文件，降房贷利率、降预售资金监管比例、提公积金贷款额度、降低首付比例等楼市利好信息不断释放。
土地市场：2022年上半年威海共计供应土地162宗，成交91宗。供应可建筑体量947万平方米，与2021年同期供应836万平方米相比，同比上涨约13%。成交体量约415万平方米，同比下降36%，成交楼面均价1707元/平方米，同比上涨23%。威海市1-5月受疫情及楼市遇冷影响供地节奏放缓，土地市场相对冷淡，挂牌成交为市场主旋律。
商品房市场：2022年上半年商品房供应面积约36万平方米，同比下降67%，成交面积约77万平方米，同比下降
15%，成交建面均价12269元/平方米，同比上涨2%。2022年上半年，威海楼市受疫情及全国经济走势影响，居民购房
信心不足，市场供应放缓，成交量持续走低。区域市场分化加剧，导致整体市场呈现量跌价涨的宏观走势。威海地产市场6月受“宽松”政策效应持续发酵，叠加年中冲刺节点双重影响，房地市场成交大幅回升。随利好政策的影响扩散，居民置业信心不断强化，预计下半年威海商品房市场将延续回暖趋势。
注：市场数据来自克而瑞系统
4、石家庄市场分析
政策方面：2022年上半年中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。石家庄近期也有部分政策出台，但市场反馈仍较为冷淡。石家庄全市已落实首套房20%、二套房30%的首付比例政策。各大银行包括工商银行在内的多家银行已执行首套房最低利率4.25%。房贷政策宽松给了沉寂的市场一支强心剂。目前来看，政策对市场成交直接拉动作用有限，部分项目到访及成交有所增长，但市场分化仍在。2021年房住不炒仍为贯穿全年的主基调，上半年市场调控政策持续收紧，以规范整治为主；下半年从金融、限购政策等方面逐步出现松动迹象，信贷环境持续得到改善。预计2022年房地产政策层面稳步向好，整体市场更加平稳健康运行。
土地市场：2022年1-6月石家庄宅地推出130宗，规划建筑面积322万平方米，较去年同期上涨20%，从需求端来看，1-6月成交规划建筑面积212.95万平方米，成交面积较去年同期下跌7%；成交楼面价为1925元/平方米，同比下跌25%；平均溢价率1.04%，同比下跌5.74个百分点，大部分土地基本无溢价成交。
商品房市场：2022年上半年石家庄成交商品房14046套，成交面积154.33万平方米，同比下降23%；与2021年上半年石家庄楼市成交18255套相比，今年成交减少4209套，同比下降23%。2022年上半年年石家庄商品住宅成交建面均价14136元/平方米，同比下浮6%。
注：市场数据来自中指系统
5、连云港市场分析
11财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
政策方面：连云港市场政策持续松绑。为进一步消除疫情负面影响，促进连云港房地产市场健康平稳发展，连云港扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。信贷政策方面。首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。优化经营性用地竞买规则，竞拍保证金由阶梯式缴纳规则优化为统一缴纳出让金总额的20%，剩余土地出让价款付清时间延长至合同签订后6个月内。
土地市场：2022年上半年连云港共计供应土地31宗，成交28宗。供应可建筑体量319万平方米，与2021年同期供应321万平方米相比基本持平。成交体量约222万平方米，同比持平，成交楼面均价1702元/平方米，同比下降46%。
连云港2022年1-5月土地市场供应与成交集中在非核心区，土地市场冷淡，底价成交成为常态。2022年6月连云港集中公示一批优质地块，核心区、成熟区地块频出，该批土地目前暂未发布出让公告，预计今年下半年出让，可以在一定程度上改善市区优质地块无房可供的现状，同时该批供应土地低容积率地块增多，有望改善城市商品房住宅供应结构。
商品房市场：2022年上半年商品房供应面积约178万平方米，同比下降48%，成交面积约209万平方米，同比下降
54%，成交建面均价9559元/平方米，同比上涨11%。
2022年上半年，连云港楼市下行压力持续，加上疫情影响，市场信心不足，一季度楼市“小阳春”并未出现。进
入二季度，从中央到地方，利好政策频出刺激之下6月市场成交激增。上半年连云港商品房房市场区域分化现象加剧，开发区、主城区等商品房需求旺盛，但全市去库存压力依然存在。
注：市场数据来自克而瑞、中指系统
6、常州市场分析
政策方面：常州市2022年上半年楼市利好政策频出，房地产宏观政策一步步进入相对“宽松”的状态，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标。降首付、限售松绑、增加购房补贴、优化落户等实质性利好政策发布，旨在降低买房人购房成本，松绑楼市政策，促进当地房地产行业健康发展。
土地市场：2022年上半年供应商品房可建设面积共计约209万平方米，同比下降56%，成交33宗，成交体量达
193万平方米，同比下降46%，土地成交楼面价约为4922元/平方米，同比基本持平。2022年3月常州政府网站公布了
《常州市区2022年度国有建设用地供应计划》及《常州市区2022年度土地储备开发计划》，预计常州市区2022年度普通商品住房用地计划供应总量为3900亩。全年土地供应充足，受商品房市场“降温”传导影响，常州市土地供应放缓，供应计划集中在2022年下半年，带动上半年整体土地成交量下滑，成交楼面价受影响较小。
商品房市场：2022年上半年商品房供应面积约312万平方米，同比下降50%，成交面积约256万平方米，同比下降
47%，成交建面均价12517元/平方米，同比下降7%。2022年上半年受全国大市场行情影响，购房者观望情绪高涨，随
楼市政策暖风频吹，公积金政策、房贷利率下降至4.25%等利好不断加持，市场信心呈现上涨趋势。受上半年市场规模下行影响，常州市内部成交结构发生变化，各楼市板块间的分化加剧，导致整体市场商品房房成交均价出现结构性下降，城市核心区商品房成交均价仍然呈现上升趋势。
注：市场数据来自克而瑞系统
7、镇江市场分析
政策方面：在全国“房住不炒，因城施策，促进房地产良性循环”的宏观大背景下，镇江市重点发力人才引入与公积金政策方面，精细化调控市场。以刺激市场需求为导向先后释放：购房补贴、优化贷款条件、降低首付比例等楼市利好政策，降低客户购房成本。
土地市场：镇江市2022年上半年供应商品房可建设面积共计约244万平方米，同比下降9%，成交44宗，成交体量达326万平方米，同比下降45%，土地成交楼面价约为2747元/平方米，同比下降18%。上半年疫情反复影响之下居民购房意愿受到一定程度抑制，楼市利好政策虽已发布，但仍需时间发酵以稳定镇江楼市，在此情景下镇江土地出让计划放缓。上半年镇江市区无土地供应与成交。
商品房市场：2022年上半年商品房供应面积约115万平方米，同比下降52%，成交面积约145万平方米，同比下降
45%，成交建面均价11169元/平方米，同比持平。2022年上半年全国房产环境多重因素影响，镇江市商品房推售节奏放缓，成交量虽到达近五年新低，但成交均价维稳，且商品房市场库存持续走低。土拍市场节奏放缓，导致上半年新入市项目数量降低，市场竞争强度有所下降。预计下半年镇江市场在利好政策调控下将有所回暖，但仍将延续低位运行趋
12财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文势。
注：市场数据来自克而瑞系统
8、惠州市场分析
政策方面：全国一季度受疫情多点散发等因素影响，经济发展面临挑战，房地产市场受较大影响;二季度以来，在中央稳楼市的主基调之下，各地因城施策的宽松政策密集发布，市场整体供求出现复苏苗头。惠州紧跟中央步伐，自
2022年4月起多次出台稳楼市政策，如降首付降利率、取消限购、公积金宽松、预售资金监管优化等，以优化当地房地
产企业营商环境，舒缓房地产开发企业经营压力，稳定居民。
土地市场：2022年上半年供应商品房可建设面积共计约122万平方米，同比下降66%，成交体量达130万平方米，同比下降67%，土地成交楼面价约为3366元/平方米，同比下降4%。整体商品房市场承压，惠州市上半年土地供应放缓，土地市场热度不显。
商品房市场：2022年上半年商品房供应面积约344万平方米，同比下降58%，成交面积约290万平方米，同比下降
56%，成交建面均价13118元/平方米，同比持平。2022年上半年受大环境经济下行及疫情反复影响，购房者观望情绪上升，市场热度下降，导致房地产开发企业推盘意愿低。从4月份始，在惠州解除惠湾限购、房贷利率降低，公积金可以缴纳首付款等利好的刺激下，楼市的成交量开始回升，预计随政策利好的不断发酵下，惠州市2022年下半年市场将呈现回暖趋势。
注：市场数据来自克而瑞系统
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（三）报告期公司经营情况总结
1、报告期公司总体经营情况回顾
（1）本报告期，房地产全年新开工面积约48262平方米，竣工面积约16.93万平方米，结算面积约27.14万平方米。2022年上半年公司签约销售面积14.57万平方米，销售金额为95313万元。
（2）环保版块业务开展情况。
公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务 EPC 项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。
受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，主要开展 EPC 工程项目，在山东蓝帆等主要客户取得一定突破。与此同时，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面问题的问题已经逐步解决，公司生产经营基本步入正轨。目前公司除正常运行外，主要在进行前期应收账款催收等重点工作。
2022年上半年瀚渝公司按照年度经营计划有序开展各项工作，大力拓展市场；在严峻的市场环境下，危废收运处置
量较去年稳中有升。在上半年已获危险废物改扩建项目环评批复，对现有产线进行全面优化，并主要新增30000吨油基岩屑处置利用以及1405吨稀贵金属回收利用，目前产线建设正按序推进，部分新建产线已建成并通过专家评审，将在下半年取得资质。通过新建产线和产线优化提升瀚渝公司处置资质和处置能力，不但顺应不断变化的市场环境和增强了瀚渝公司抗市场风险能力，也将极大提升瀚渝公司主营收入和利润。
新增土地储备项目：报告期内公司无新增土地储备。
累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）
㎡）
洺玥府项目19.4336.7724.91
财信新天地（海棠四期）4.161.961.96
镇江尚书坊6.2722.746.77
总计29.8661.4733.64
13财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
主要项目开发情况土地面规划计容本期竣工累计竣工预计总投累计投资
城市/权益比开发完工进项目名称所在位置项目业态开工时间积建筑面积面积面积资金额总金额区域例进度度
（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）住宅及部分
重庆国兴﹒海棠国际大足区70.00%2014年11月26日竣备100.00%251587565714-722802264500312777商业
重庆财信中心大足区商业/公寓70.00%2015年08月10日停工0.00%74979待定--14000028694住宅及部分
重庆财信铂雲府九龙坡区51.00%2019年04月19日竣备100.00%436011149840165099168908160133商业住宅及部分
重庆财信华岩新城九龙坡区100.00%2019年04月19日竣备100.00%1181535439-605754200037888商业住宅及部分
重庆洺玥府垫江县35.00%2020年08月07日在建0.00%194700246301--19565879439商业住宅及部分
重庆九悦府九龙坡区100.00%2020年07月03日在建65.00%101691152537410004100012870082973商业住宅及部分
重庆财信﹒阅时代江北区100.00%2020年08月05日在建0.00%1451329479--6000044522商业住宅及部分
重庆国兴﹒北岸江山江北区100.00%2010年12月07日在建96.00%244052902074-1115591500000564929商业住宅及部分
重庆财信城石柱县100.00%2016年01月10日在建70.00%265194636170-555656280000280795商业住宅及部分
重庆财信御华兰亭巴南区36.00%2019年02月26日在建60.00%181231409582109121368113160000230647商业住宅及部分
重庆九阙府南岸区56.00%2018年05月11日竣备100.00%5515782594-114670100000127490商业住宅及部分
重庆财信中梁首府江津区50.00%2018年07月20日竣备100.00%82808165585-16896590706106478商业住宅及部分
重庆财信中梁华府江津区51.00%2018年12月09日竣备100.00%53999161990-2101146971773886商业住宅及部分
山东名著小区威海70.00%2018年06月29日竣备100.00%12399923559819223303764186611179174商业住宅及部分
河北融栾华府石家庄60.00%2019年06月09日在建0.00%4987199740--8352562398商业住宅及部分
天津学苑府津南100%2020年06月04日在建0.00%3391750875--170000124943商业
广东阅璟名庭惠州住宅100.00%2020年08月03日在建0.00%1653752918--26958.2832235
14财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
住宅及部分
江苏财信﹒铂悦府连云港100.00%2017年11月30日在建64.00%101889224049-178467350000362925商业住宅及部分
江苏尚书坊镇江75.00%2019年12月18日在建0.00%62782170082--129971119728商业住宅及部分
江苏盛悦雅园常州40.00%2019年07月03日竣备100.00%53936118660-160463150000129880商业
备注：由于相关规划条件存在变更的可能性，故大足财信中心项目目前暂缓施工，公司与政府正在积极沟通，待政府方面规划明确后进一步施工。
主要项目销售情况可售面累计预售本期预售本期预售累计结本期结本期结算
城市/权益比计容建筑面
项目名称所在位置项目业态积（销售）面（销售）面（销售）金算面积算面积金额（万区域例积
（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）（㎡）（㎡）元）
重庆国兴﹒海棠国际大足区住宅及部分商业70.00%5657147724361202490681533618352118293472
重庆财信﹒时光里九龙坡区住宅及部分商业100.00%576661753635153743161765880892
重庆财信华岩新城九龙坡区住宅及部分商业100.00%354391348644735680-766029202740
重庆财信铂雲府九龙坡区住宅及部分商业51.00%1149845779896539388101554843.611311
重庆洺玥府垫江县住宅及部分商业35.00%246434284025421797477431--
重庆九悦府九龙坡区住宅及部分商业100.00%1525372809667209100727625--
重庆财信﹒阅时代江北区住宅及部分商业100.00%29479168382814653582--
重庆国兴﹒北岸江山江北区住宅及部分商业100.00%1028947738971018514184771719098630564692469
重庆财信城石柱县住宅及部分商业100.00%63617051428603285328031331177556671487
重庆财信御华兰亭巴南区住宅及部分商业36.00%40958280005373711465334922527297061352736
重庆九阙府南岸区住宅及部分商业56.00%825942393986363452-1798392900
重庆财信中梁首府江津住宅及部分商业50.00%1655853757217236628231171619130252
重庆财信中梁华府江津住宅及部分商业51.00%161990163020165230775189416766781173912
山东名著小区威海住宅及部分商业70.00%235598660827320736814770272063147636120019
河北融栾华府石家庄住宅及部分商业60.00%99740313691332984455--
天津学苑府津南区住宅及部分商业100%50875716230665794523379--
广东阅璟名庭惠州住宅及部分商业100.00%52918146965155425654--
江苏财信.铂悦府连云港住宅及部分商业100.00%2240490247336888355151835495233
江苏尚书坊镇江住宅及部分商业75.00%170082228737201217661722--
江苏盛悦雅园常州住宅及部分商业40.00%118660210951217198727114761178132516718078
15财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率
（㎡）积（㎡）
国兴﹒海棠国
重庆市大足区商业部分70.00%5598.52482.698.62%际
财信铂雲府九龙坡区商业部分51.00%123286445.22%
时光里九龙坡区商业部分100.00%6200612998.86%
国兴﹒北岸江
重庆市江北区商业部分100.00%10211874186.00%山
财信城重庆市石柱县商业部分100.00%15370890458.00%土地一级开发情况
□适用□不适用融资途径
单位：万元融资成本区间期限结构
融资途径期末融资余额/平均融资成
本1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款67521.003.31%-8.5%25150.0042371.00
非银行类贷款62132.006.5%-12.5%35632.0026500.00
合计129653.003.31%-12.5%60782.0068871.00发展战略和未来一年经营计划
1、发展战略
（1）保利润底线不突破、确保现金流安全。
（2）以人为本、管理提效。
（3）紧跟政策、放眼未来。
2、经营计划
2022年公司将以快周转模式为主，确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将
通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用□不适用
截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为337034万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用□不适用
二、核心竞争力分析
1、传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度，房地产开发经验较为丰富。
2、公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系，与公司的房地产开发业务较为匹配。
3、公司持续优化和提升客户关系管理体系，推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付，物业服务等房地产开
发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。
4、目前重庆瀚渝公司具备11大类24种危险废弃物处理资格，在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司拥有
5项实用新型专利，获得环境工程（水污染防治工程）专项设计甲级资质、环境工程专业总承包二级资质。
16财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
三、主营业务分析概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容主要财务数据同比变动情况
单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入2137304124.692145342285.29-0.37%不同毛利率项目结
营业成本1521998984.761872628234.02-18.72%转，营收结构占比变化导致成本下降市场下行导致渠道费
销售费用136904569.5988677772.7254.38%用及折扣加大
管理费用49903732.2173812246.81-32.39%降本增效贷款规模较同期下
财务费用5385065.2626008448.35-79.29%降，费用降低不同毛利率项目结转
所得税费用48403329.7120600093.52134.97%导致本期较去年同期交房毛利有所增加经营活动产生的现金签约同比下降导致回
-13245873.291539400781.45-100.86%流量净额款减少投资活动产生的现金
8102982.04-321320643.05-102.52%本期无大额投资项
流量净额筹资活动产生的现金
-219810120.04-1773676141.03-87.61%偿还债务减少流量净额现金及现金等价物净
-224953011.29-555596002.63-59.51%增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重
2137304124.62145342285.2
营业收入合计100%100%-0.37%
99
分行业
2065012612.52065650675.5
房地产销售96.62%96.29%-0.03%
28
环保板块收入69868460.933.27%77795232.303.63%-10.19%
其他2423051.240.11%1896377.410.08%27.77%分产品
2065012612.52065650675.5
房地产销售96.62%96.29%-0.03%
28
环保板块收入69868460.933.27%77795232.303.63%-10.19%
其他2423051.240.11%1896377.410.08%27.77%分地区
重庆分部724866210.9933.91%1903277537.688.72%-61.91%
17财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
6
江苏分部183157754.298.57%140313095.876.54%30.54%
北京分部0.00%0.120.00%-100.00%
陕西分部21924258.001.03%39828044.151.86%-44.95%
1201332305.1
山东分部56.21%55935794.652.60%2047.70%
4
宁夏分部4844860.590.23%4234344.600.20%14.42%
江西分部1178735.680.06%1119919.070.05%5.25%
深圳分部398940.750.02%-100.00%
山西分部234608.420.01%-100.00%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
□适用□不适用
单位：元营业收入比营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率上年同期增年同期增减同期增减减分行业
房地产销售2065012612.521464370846.3729.09%-0.03%-18.78%16.37%
环保板块收入69868460.9357529573.6917.66%-10.19%-15.21%4.88%分产品
房地产销售2065012612.521464370846.3729.09%-0.03%-18.78%16.37%
环保板块收入69868460.9357529573.6917.66%-10.19%-15.21%4.88%分地区
重庆分部723625643.29510756772.3229.42%-61.95%-69.69%18.01%
江苏分部183115723.59158763408.6813.30%30.51%42.80%-7.46%
山东分部1200191852.30830359942.1630.81%2045.66%2641.39%-15.03%
陕西分部21924258.0021710004.670.98%-44.95%-44.73%-0.39%
宁夏分部4844860.595768399.53-19.06%14.42%52.88%-29.95%
江西分部-5858899.08-100.00%-607.60%
山西分部1178735.68400791.7866.00%402.43%58.85%73.54%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
四、非主营业务分析
□适用□不适用
单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要系联营企业的投
投资收益55517.08-0.04%资收益和理财产品的不具有持续性投资收益
公允价值变动损益0.00%不适用不具有持续性行业形势及新冠疫情影响下计提的地产项
资产减值-425712698.11315.25%不具有持续性目存货减值准备增加所致主要系没收定金及违
营业外收入1986641.43-1.47%不具有持续性约金收入
18财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
罚款支出、赔款、滞
营业外支出899629.13-0.67%不具有持续性纳金增加
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例主要系归还借款及回销售回
货币资金1559605390.9412.00%1827953106.7112.37%-0.37%款情况不理想，导致资金规模减少
应收账款51202405.430.39%105861333.840.72%-0.33%本期收回款项
合同资产14478498.100.11%13227449.170.09%0.02%无重大变化主要系公司控制项目本期无新增土地储备，另本期结存货8590488648.1766.11%9884358718.0766.88%-0.77%转房地产项目成本及房地产项目期末计提大额存货跌价准备共同影响
投资性房地产30526701.590.23%30625266.290.21%0.02%无重大变化
长期股权投资1761298.170.01%2201784.110.01%0.00%无重大变化
固定资产145512296.711.12%150086929.501.02%0.10%无重大变化
在建工程7555937.100.06%513656.670.00%0.06%无重大变化
使用权资产0.00%0.000.00%0.00%本期借贷金额
短期借款243271506.851.87%92727376.660.63%1.24%增加主要系本期结
合同负债6615695734.8450.91%7644577780.0251.73%-0.82%转销售房款本期偿还债务
长期借款670650000.005.16%1047680000.007.09%-1.93%金额增加
租赁负债0.000.00%0.00%预交及待抵扣
其他流动资产532078468.544.09%633352080.715.30%-1.21%税金减少
2、主要境外资产情况
□适用□不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用□不适用
19财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目期末账面价值受限原因
金融机构借款质押、预售资金监管、未决诉讼冻结、房地产项目业主按揭贷款担保
货币资金399413980.77保证金
存货1340617963.91金融机构借款抵押
固定资产57164014.54售后回租抵押
合计1797195959.22
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用□不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用□不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用□不适用
20财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
八、主要控股参股公司分析
□适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
石家庄公司子公司房地产开发业务10000000712382148.71-76807428.691482.00-10052768.92-37016078.51
威海国兴公司子公司房地产开发业务50000000793948824.67311562314.601203993361.75273325013.27205358907.22
镇江鑫诚公司子公司房地产开发业务500000001085157380.52-16721434.020.00-20548065.66-15413824.25
星界置业公司子公司房地产开发100000002032238930.33412926706.66527988183.4532584640.1053274813.51
重庆兴信公司子公司房地产开发20000000569116062.10-97310047.8434728361.14-46119660.04-58108468.30
中梁坤维公司子公司房地产开发100000000169207103.97121291040.882316407.34-29557129.71-29587705.40
重庆浩方公司子公司房地产开发20000000100810511.44-13490666.7039121422.02-19821164.35-21145835.89
财信南宾公司子公司房地产开发100000000732197291.14-21736833.9914409663.85-14995019.08-11217309.42
财信弘业公司子公司房地产开发5000000001885859948.95829564862.1315689227.64-35408779.88-42327040.32
棠城置业公司子公司房地产开发100000000381097986.6470909756.1332256720.02-3690257.01-3579216.72
重庆信创公司子公司房地产开发2000000048458456.39-31671361.600.00-1596765.49-1607834.54
金楠商贸公司子公司房地产开发100000009764434.909764127.900.00-519.50-519.50
连云港财信公司子公司房地产开发1000000001670089358.56-36235844.702726344.22-1536490.341359600.46
上海垠望公司子公司房地产开发100000000362737307.52218992442.36180780861.2016234036.2712142994.93
重庆瀚渝公司子公司环保286000000740379060.77354863982.3547104554.425005908.264312754.25
华陆环保公司子公司环保15000000189938188.79-94987302.3722778196.55-2092759.03-2142759.03
兴财茂置业子公司房地产开发100000000199162756.1948606218.0813373801.68-1836399.12-1858974.80
21财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响重庆鑫财鑫建材有限公司注销清算无重大影响重庆渝财发建材有限责任公司注销清算无重大影响主要控股参股公司情况说明
星界置业公司、威海国兴公司、常州凯泽公司在2022年交房，因区域项目毛利不同，本期交房毛利较上期增加九、公司控制的结构化主体情况
□适用□不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、房地产领域
（1）疫情风险：疫情反复及不确定性可能导致中高风险地区甚至低风险地区子公司停产、停工，工程建设延期，造成公司整体项目销售、回款周期拉长，从而影响公司经营业绩。
（2）融资风险。房地产企业属于资金密集型和高杠杆企业，资金需求量极大。随着国家出台房企端“三道红线”
及银行端“两道红线”，房企融资持续收紧、融资成本不断上升，对公司的资金产生不利影响。对此公司将继续拓宽融资渠道，强化与上下游合作伙伴的关系，提高经营性融资，同时提升资金管理水平，满足公司发展和项目开发建设对资金的需求。
（3）市场竞争风险。受最近2年疫情、就业及市场下行影响，房地产市场观望情绪及竞争愈发严重。对此，公司
将继续强调目标导向，细化管理颗粒度，不断提升客户满意度，促进销售。
（4）可持续发展风向。公司现有土地储备的总建筑面积为61万余平方米。应对措施：公司将紧跟政策，放眼未来，做好存量项目的开发与销售，积极寻找与公司规模相关的项目。
2、环保产业领域
竞争加剧的风险。随着国家对环境治理的日益重视，环保产业也将迎来前所未有的发展机遇，但同时工业危废、工业零排放领域的竞争形势将会日趋激烈，公司也将面临更严峻的挑战。对此，公司将合理调整、优化环保板块产业结构，做好轻资产运营模式产业探索及项目落地，加大资源配置，抓住机遇，做好产业发展。
22财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议《关于2022年第一次临时股东大会决议公告》2022年第一次临2022年01月052022年01月06（公告编号：临时股东大会61.74%时股东大会日日2022-002号）刊登于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）《关于2021年度股东大会决议公告》（公告编
2021年度股东大2022年05月062022年05月07号：2022-032年度股东大会48.92%会日日号）刊登于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用□不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因刘君权董事被选举2022年05月06日公司董事会换届选举张译匀董事被选举2022年05月06日公司董事会换届选举臧志刚独立董事被选举2022年05月06日公司董事会换届选举何劲夫独立董事被选举2022年05月06日公司董事会换届选举叶芹监事被选举2022年05月06日公司监事会换届选举侯源凯职工代表监事被选举2022年05月06日公司监事会换届选举贾森总裁聘任2022年05月06日公司聘任
公司第十届董事会任彭陵江董事任期满离任2022年05月06日期届满离任
公司第十届董事会任罗宇星董事任期满离任2022年05月06日期届满离任
23财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
公司第十届董事会任毛彪勇董事任期满离任2022年05月06日期届满离任
公司第十届董事会任戴琼独立董事任期满离任2022年05月06日期届满离任
公司第十届董事会任赵万一独立董事任期满离任2022年05月06日期届满离任
公司第十届监事会任刘硕监事任期满离任2022年05月06日期届满离任
公司第十届监事会任宋晓祯职工代表监事任期满离任2022年05月06日期届满离任
陆学佳副总裁、董事会秘书任期满离任2022年05月06日任期届满离任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用□不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用□不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
24财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是□否主要污染执行的污公司或子物及特征排放口数排放口分核定的排超标排放排放方式排放浓度染物排放排放总量公司名称污染物的量布情况放总量情况标准名称无机化学重庆市瀚工业污染渝再生资厂区污水物排放标
PH 值 间接排放 1 6-9mg/L / / 未超标源有限公总排放口准
司 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染渝再生资化学需氧厂区污水物排放标
间接排放 1 200mg/L 1.042 吨 / 未超标源有限公量总排放口准
司 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染渝再生资厂区污水物排放标
悬浮物 间接排放 1 100mg/L 0.3 吨 / 未超标源有限公总排放口准
司 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染渝再生资厂区污水物排放标
石油类 间接排放 1 20mg/L 0.016 吨 / 未超标源有限公总排放口准
司 （GB3157
3）
重庆市瀚污水综合渝再生资厂区污水排放标准
动植物油 间接排放 1 100mg/L 0.009 吨 / 未超标源有限公 总排放口 （GB8978司）无机化学重庆市瀚工业污染
渝再生资厂区污水物排放标0.0016
总铜 间接排放 1 0.5mg/L / 未超标源有限公总排放口准吨
司 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染
渝再生资厂区污水物排放标0.0001
总氰化物 间接排放 1 0.5mg/L / 未超标源有限公总排放口准吨
司 （GB3157
3）
重庆市瀚无机化学渝再生资厂区污水工业污染
氨氮 间接排放 1 40mg/L 0.027 吨 / 未超标源有限公总排放口物排放标司准
25财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染渝再生资厂区污水物排放标
总锡 间接排放 1 2mg/L 0 吨 / 未超标源有限公总排放口准
司 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染
渝再生资厂区污水物排放标0.0052
总磷 间接排放 1 2mg/L / 未超标源有限公总排放口准吨
司 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚含铜蚀刻工业污染渝再生资有组织排液反应槽物排放标
氨 1 20mg/m3 0.003 吨 / 未超标源有限公放废气排放准司 口 （GB3157
3）
无机化学重庆市瀚工业污染含铜蚀刻渝再生资有组织排物排放标
颗粒物 1 液干燥废 30mg/m3 未生产 / 未超标源有限公放准气排放口
司 （GB3157
3）
无机化学
重庆市瀚含铜、含工业污染渝再生资有组织排镍污泥处物排放标
硫酸雾 1 20mg/m3 0.035 吨 / 未超标源有限公放理废气排准司 放口 （GB3157
3）
无机化学废酸废重庆市瀚工业污染
碱、退锡渝再生资有组织排物排放标
氮氧化物 1 废液处理 200mg/m3 0.058 吨 / 未超标源有限公放准废气排放
司 （GB3157口
3）
无机化学废酸废重庆市瀚工业污染
碱、退锡
渝再生资有组织排物排放标0.0695
硫酸雾 1 废液处理 20mg/m3 / 未超标源有限公放准吨废气排放
司 （GB3157口
3）
无机化学废酸废重庆市瀚工业污染
碱、退锡
渝再生资有组织排物排放标0.0913
氯化氢 1 废液处理 10mg/m3 / 未超标源有限公放准吨废气排放
司 （GB3157口
3）
大气污染重庆市瀚废线路板物综合排
渝再生资 有组织排 处理 PCB
颗粒物 1 120mg/m3 放标准 已报停 / 未超标源有限公放分离废气
（DB50/4司排放口
18）
重庆市瀚非甲烷总有组织排废线路板大气污染0.0582
1 120mg/m3 / 未超标
渝再生资 烃 放 处理 PCB 物综合排 吨
26财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
源有限公分离废气放标准司 排放口 （DB50/4
18）
大气污染重庆市瀚废线路板物综合排
渝再生资 有组织排 处理 PCB 0.6292
颗粒物 1 120mg/m3 放标准 / 未超标源有限公放分离废气吨
（DB50/4司排放口
18）
大气污染重庆市瀚废矿物油物综合排渝再生资非甲烷总有组织排
1 尾气排放 120mg/m3 放标准 0.017 吨 / 未超标
源有限公烃放
口 （DB50/4司
18）
恶臭污染重庆市瀚废矿物油物排放标
渝再生资有组织排0.0011
氨 1 尾气排放 4.9 ㎏/h 准 / 未超标源有限公放吨
口 （GB1455司
4）
锅炉大气重庆市瀚污染物排
渝再生资有组织排锅炉废气放排放标0.0245
二氧化硫 1 50mg/m3 / 未超标源有限公放排放口准吨
司 （DB50/6
58）
锅炉大气重庆市瀚污染物排
渝再生资有组织排锅炉废气放排放标0.2128
氮氧化物 1 200mg/m3 / 未超标源有限公放排放口准吨
司 （DB50/6
58）
锅炉大气重庆市瀚污染物排
渝再生资有组织排锅炉废气放排放标0.0278
颗粒物 1 20mg/m3 / 未超标源有限公放排放口准吨
司 （DB50/6
58）
工业企业重庆市瀚厂界环境昼间
渝再生资厂（场）噪声排放
噪声 / / 65dB、夜 / / 未超标源有限公界点位置标准
间 55dB
司 （GB1234
8）
防治污染设施的建设和运行情况
按项目环评及环保“三同时”设计备案要求完成了各项污染物防治设施的建设，运行正常。
建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
1、获得重庆市建设项目环境影响评价文件批准书（渝（双）环准[2015]003号）。
2、获得重庆市双桥经开区生态环境局颁发的排污许可证，证书编号：91500111083084691L001W;有效期限：2019 年 12月25日至2022年12月24日。
3、2021 年 9 月获得最新危险废物经营许可证，编号：CQ5001630022，有效期至 2022 年 10月 15 日。
突发环境事件应急预案
按照国家环境保护法律法规要求，公司组织修订了《重庆瀚渝再生资源有限公司突发环境事件风险评估报告》、《重庆瀚渝再生资源有限公司突发环境事件应急预案》，并通过专家评审报政府部门备案。备案机关与备案号：双桥经开区生态环境局，备案号：5001912020100003/500191-2020-022-M。
27财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
环境自行监测方案
公司依据环境自行监测指南的要求，制定自行监测方案，明确了检测点位及监测频率。并严格按照国家环境监测技术规范和环境监测管理规定的要求开展自行监测，定期进行数据比对监测。
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响不适用不适用不适用不适用不适用不适用其他应当公开的环境信息公司不存在其他应公开的环境信息。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用□不适用其他环保相关信息公司不存在需要披露的其他环保信息。
二、社会责任情况
报告期内，公司遵纪守法，合规经营，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业做出力所能及的贡献。在保障股东特别是中小股东利益方面，公司根据相关法律法规，不断完善、加强内部制度的建设，建立了较为完善的内控体系，形成了以股东大会、董事会和监事会相互制衡的公司治理结构与规范运作机制，严格规范股东大会、董事会、监事会和总经理的权利、义务及职责范围，公司在召开股东大会决策重大事项时，依法提供网络投票方式，最大限度维护中小投资者权益。
28财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用□不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计
□是□否公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用□不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用□不适用
七、破产重整相关事项
□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项
□适用□不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用□不适用
29财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引
基本情况（万元）计负债进展影响况
原告：重庆筑陶建材有限公司已履行。预买卖合同纠
116.02否达成调解。被告：重庆计对报表影
纷信创置业有响较小限公司（公司子公司）
原告：重庆同成置业顾
商品房委托履行中，预问有限公司
代理销售合48.8否已判决。计对报表影被告：重庆同纠纷响较小。
兴信置业有限公司
原告：重庆上韬房地产顾问有限公
商品房委托司履行中，预代理销售合60.72否达成调解。被告：重庆计对报表影同纠纷财信仕达房响较小。
地产开发有限公司（公司子公司）
原告：重庆炬石实业有限公司履行中，预建设工程施被告：重庆
139.04是达成调解。计对报表影
工合同纠纷国兴棠城置响较小。
业有限公司
（公司子公司）
原告：重庆到家了网络科技有限公
商品房委托司履行完毕，代理销售合140.09否已判决。被告：重庆预计对报表同纠纷兴财茂置业影响较小。
有限公司
（公司子公司）
原告：重庆世联行房地产有限公司
商品房委托履行中，预被告：重庆
代理销售合54.46否已判决。计对报表影财信弘业房同纠纷响较小。
地产开发有限公司（公司子公司）
原告：重庆光明消防设备厂建设工程合预计对报表
181.32否审理中。被告：重庆
同纠纷影响较小。
财信合同能源管理有限
公司（公司
30财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司）
原告：重庆筑陶建材有限公司
买卖合同纠被告：重庆预计对报表
613.29否审理中。
纷财信合同能影响较小。
源管理有限
公司（公司子公司）
原告：重庆豪信建筑劳务有限公司
被告：重庆渝豪美实业建设工程施预计对报表
1430否审理中。（集团）有
工合同纠纷影响较小。
限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司（公司子公司）
原告：重庆秀色园林有限公司
建设工程合被告：重庆预计对报表
180.43否审理中。
同纠纷市垫江县丰影响较小。
厚实业有限
公司（公司子公司）
原告：公司商品房买卖子公司预计对报表
267.71否审理中。
合同纠纷被告：购房影响较小。
者
原告：购房商品房买卖者公预计对报表
248.8否审理中。
合同纠纷被告：司子影响较小。
公司主要系公司子公司与相各类合同纠预计对报表
391.65否审理中。关服务商之纷影响较小。
间的合同纠纷。
九、处罚及整改情况
□适用□不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用□不适用
报告期内公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
31财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用□不适用占同类是否关联交关联交易获批的交关联交关联交易关联交易关联交易内关联交易价交易金超过可获得的同披露关联关系易定价金额（万易额度易结算披露日期方类型容格额的比获批类交易市价索引原则元）（万元）方式例额度受同一最财信智慧接受关联接受物业服终控制方市场化
生活及其人提供的务、接受劳1164.281164.2826.39%5386.7否转账1164.282022年04月12日控制的其原则子公司劳务务服务他企业受同一最重庆恒宏接受关联终控制方接受租赁服市场化
置业有限人提供的021.790.00%74.04否转账02022年04月12日控制的其务原则公司劳务他企业
http:受同一最接受关联
重庆财信 //www终控制方人提供劳接受处置服市场化
环境及其 0 300 否 转账 0 2022 年 04 月 12 日 .cnin
控制的其务服务、务原则
子公司 fo.co他企业销售商品
m.cn受同一最向关联人重庆财信提供检测服终控制方提供劳务市场化
环境及其务、销售产26.8126.810.57%155否转账26.812022年04月12日
控制的其服务、销原则子公司品他企业售商品受同一最重庆财信终控制方向关联人市场化采购商品010否转账02022年04月12日控股控制的其采购商品原则他企业
合计----1212.79--5925.74----------大额销货退回的详细情况无
公司于2022年4月10日召开了第十届董事会第十六次会议，审议通过了《关于公司2022年度日常关联交易预计的议案》，按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预
鉴于公司日常关联交易的持续发生，公司预计2022年度与相关关联方发生日常交易额为5925.74万元。经统计，公司计的，在报告期内的实际履行情况（如有）
2022年度日常实际发生的上述该等关联交易总金额为1212.79万元。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适无
用）
32财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用□不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来
□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用□不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用□不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用□不适用
2021年10月26日公司公告，本公司的控股子公司重庆星界置业有限公司与同受实际控制人控制的重庆财信环境资源股份有限公司（以下简称“财信环境公司”），于 2021年 10月 25 日，签署《界石组团项目 AC、AB 段及 B 西侧段新代建市政道路（一标段）工程合同》，合同金额1204.28万元。合同定价采用市场公允定价原则。截止本报告期末，财信环境公司累计已完成产值5897421.66元，公司累计已付款3571705.00元。详细信息详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）2021-066 号公告披露。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于控股子公司与关联方签署代建市
2021 年 10 月 26 日 http://www.cninfo.com.cn
政道路工程暨关联交易的公告
33财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用□不适用托管情况说明
托管期内，委托管理服务费按项目销售签约额的一定比例收取，委托管理服务费按项目销售签约额的一定比例收取。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目
□适用□不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用□不适用租赁情况说明
本报告期，实现租赁收入为591671.13元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目
□适用□不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）连云港2019年2019年连带责财信公09月103000009月1215000无无3年否否任担保司日日
2020年2020年
重庆瀚2132.0连带责
07月31600008月07无无3年否否
渝公司6任担保日日
34财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2020年2020年
财信弘连带责
08月282700008月283800无无3年否否
业公司任担保日日
2020年2020年
合同能连带责
12月18500012月222000无无2年否否
源公司任担保日日
2021年2021年
镇江鑫连带责
02月015950002月0326500无无3年否否
城公司任担保日日
2021年2021年
金楠置连带责
05月263950005月2716500无无2年否否
业公司任担保日日
2021年2021年
惠州腾连带责
02月102500002月0915720无无2年否否
大公司任担保日日
2021年2021年
合同能连带责
12月16750012月166500无无1年否否
源公司任担保日日
2022年2022年
重庆瀚连带责
01月05900001月078300无无1年否否
渝公司任担保日日报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计9000担保实际发生额合8300
（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司
对子公司担保额度208500实际担保余额合计96452.06
合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）连云港2019年2019年连带责财信公09月103000009月1215000土地无3年否否任担保司日日
2020年2020年
重庆瀚2132.0连带责
07月31600008月07无无3年否否
渝公司6任担保日日
2020年2020年
合同能连带责
12月18500012月222000车库无2年否否
源公司任担保日日连带责
2021年2021年土地、镇江鑫任担
02月015950002月0326500股权抵无3年否否
城公司保、质日日押押
连带责土地、
2021年2021年
金楠置任担房屋、
05月263950005月2716500无2年否否
业公司保、质股权抵日日押押连带责
2021年2021年
合同能任担土地抵
12月16750012月166500无1年否否
源公司保、抵押日日押
2022年2022年连带责
重庆瀚公寓、
01月05900001月078300任担无1年否否
渝公司商业
日日保、抵
35财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
押报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计9000担保实际发生额合8300
（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司
对子公司担保额度156500实际担保余额合计76932.06
合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计18000发生额合计16600
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保
担保额度合计365000余额合计173384.12
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
167.64%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
100000
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 121665.61
上述三项担保金额合计（D+E+F） 121665.61
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无
的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无
有）采用复合方式担保的具体情况说明
1、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第1笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第1笔担保事项，
为同一笔融资业务详见2019-105号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为15000万元。
2、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第2笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第2笔担保事项，
为同一笔融资业务详见2020-072号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为2132.06万元。
3、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第4笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第3笔担保事项，
为同一笔融资业务详见2020-110号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为2000万元。
4、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第5笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第4笔担保事项，
为同一笔融资业务详见2021-001号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为26500万元。
5、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第6笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第5笔担保事项，
为同一笔融资业务详见2021-043号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为16500万元。
6、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第8笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第6笔担保事项，
为同一笔融资业务详见2021-013号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为6500万元。
7、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第9笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第7笔担保事项，
36财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
为同一笔融资业务详见2022-001号公告披露，截止2022年06月30日，该笔贷款的实际担保余额为8300万元。
3、委托理财
□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用□不适用
1、母公司股权质押情况
截至2022年6月30日，财信房地产公司持有公司股份473219960股，占公司总股本的43%；处于质押状态的股份为473219960股，占其所持公司股份总数的100%，占公司股份总数的43%。
2、控股股东股份减持情况
公司于2022年3月8日披露了《关于控股股东股份减持计划的预披露公告》（公告编号2022-009），财信地产计划自减持公告披露日起15个交易日后的6个月内通过大宗交易方式减持财信发展股份不超过44018486股（占公司总股本的4.00%），通过集中竞价方式减持财信发展股份不超过22009243股（占公司总股本的2.00%）。
截止目前，本次减持计划期间财信地产已通过大宗交易方式减持其持有的公司股份22000000股，占公司总股本的
1.9992%，通过集中竞价方式减持其持有的公司股份11000247股，占公司总股本的0.9996%，合计减持其持有的公司
股份33000247股，占公司总股本的2.9988%。本次减持后，财信地产持有公司股份473219960股，占公司总股本的
43%。
3、本期存货跌价准备情况
房地产业务受市场环境下行和新冠疫情影响，公司对部分住宅、商业、公寓、车位等产品销售价格做了向下调整，导致本期计提存货跌价准备459308908.3元，该事项减少利润总额459308908.3元，考虑所得税及少数股东损益影响后，导致公司2022年半年度归属于母公司的净利润减少191427127.69元。
十四、公司子公司重大事项
□适用□不适用
37财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金数量比例其他小计数量比例新股股转股
一、有限
售条件股25436920123.11%000-206972886-206972886473963154.31%份
1、国
00.00%0000000.00%
家持股
2、国
有法人持00.00%0000000.00%股
3、其
他内资持25436920123.11%-206972886-206972886473963154.31%股其
中：境内25328830123.01%-206591986-206591986466963154.24%法人持股境内
自然人持10809000.10%-380900-3809007000000.06%股
4、外
00.00%0000000.00%
资持股其
中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外
自然人持00.00%0000000.00%股
二、无限
售条件股84609296976.89%000206972886206972886105306585595.69%份
1、人
民币普通84609296976.89%000206972886206972886105306585595.69%股
2、境
内上市的00.00%0000000.00%外资股
3、境
外上市的00.00%0000000.00%外资股
4、其
00.00%0000000.00%
他
三、股份
1100462170100.00%000001100462170100.00%
总数
38财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
股份变动的原因
□适用□不适用
报告期内有限售条件股份总计减少206972886股，具体为：
1、其中380900股，系高管锁定股变动所致。
2、其中206591986股，系公司控股股东财信地产因2015年公司非公开发行所形成的限售股部分解除限售，并于2022年3月23日上市流通，具体内容见公司披露的《关于部分非公开发行限售股份解除限售的提示性公告》（2022-
012）。
股份变动的批准情况
□适用□不适用股份变动的过户情况
□适用□不适用股份回购的实施进展情况
□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用□不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用□不适用
2、限售股份变动情况
□适用□不适用
单位：股本期解除限售本期增加限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数重庆财信房地非公开发行限2022年3月产开发集团有253288301206591986046696315售股23日限公司董监高锁定股2022年6月薛茫茫7875787500解除锁定24日董监高锁定股2022年6月唐昌明53812553812500解除锁定24日董监高锁定股2022年6月彭胜昔9150915000解除锁定24日董监高锁定股2022年6月谢欣芬75075000解除锁定24日
2022年11月
彭陵江525000175000700000董监高锁定股
6日
合计25436920120714788617500047396315----
二、证券发行与上市情况
□适用□不适用
39财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
单位：股报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
491560总数有）（参见注8）
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况报告期末持持有有限售持有无限售
股东性持股比报告期内增质押、标记或冻结情股东名称有的普通股条件的普通条件的普通质例减变动情况况数量股数量股数量重庆财信境内非质
房地产开国有法43.00%473219960-20500024746696315426523645473219960押发集团有人境内自
贾启超5.70%600000006000000060000000然人境内自
张栋梁5.32%560000005600000056000000然人境内自
宋叶5.32%560000005600000056000000然人境内自
曾远彬1.17%12277200925620012277200然人境内自
李洪滨0.67%703680070368007036800然人境内自
陈华0.48%51000001119005100000然人境内自
丁坤0.44%467360020599004673600然人中国工商银行股份有限公司
－南方中
证全指房其他0.43%455810032481004558100地产交易型开放式指数证券投资基金境内自
杨贺群0.37%394290039429003942900然人战略投资者或一般法人因配售新股成为前
10名普通股股东的情不适用况（如有）（参见注
3）
公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无关上述股东关联关系或联关系，不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名无限售流通股股东之一致行动的说明
间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
上述股东涉及委托/受
托表决权、放弃表决无权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明无（如有）（参见注
11）
前10名无限售条件普通股股东持股情况股东名称报告期末持有无限售条件普股份种类
40财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
通股股份数量股份种类数量重庆财信房地产开发集团有426523645人民币普通股426523645贾启超60000000人民币普通股60000000张栋梁56000000人民币普通股56000000宋叶56000000人民币普通股56000000曾远彬12277200人民币普通股12277200李洪滨7036800人民币普通股7036800陈华5100000人民币普通股5100000丁坤4673600人民币普通股4673600
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数4558100人民币普通股4558100证券投资基金杨贺群3942900人民币普通股3942900前10名无限售条件普
通股股东之间，以及公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无关前10名无限售条件普联关系，不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名无限售流通股股东之通股股东和前10名普
间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
通股股东之间关联关系或一致行动的说明
1、报告期末，公司股东曾远彬通过普通证券账户持有公司股份4523500股，通过东莞证券
前10名普通股股东参股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7753700股，实际合计持有公司股份与融资融券业务情况12277200股，位列公司第五大股东。
说明（如有）（参见2、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司股份338.800股，通过中信证券股注4）份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6698000股，实际合计持有公司股份
7036800股，位列公司第六大股东。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是□否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用□不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2021年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更
□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
41财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第八节优先股相关情况
□适用□不适用报告期公司不存在优先股。
42财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第九节债券相关情况
□适用□不适用
43财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
第十节财务报告
一、审计报告半年度报告是否经过审计
□是□否公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：财信地产发展集团股份有限公司
2022年06月30日
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金1559605390.941827953106.71结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款51202405.43105861333.84
应收款项融资0.00482700.00
预付款项14355189.3611522859.68应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1242289197.821289030293.78
其中：应收利息0.000.00
应收股利0.000.00买入返售金融资产
存货8590488648.179884358718.07
合同资产14478498.1013227449.17
持有待售资产0.00
一年内到期的非流动资产0.00
其他流动资产816398110.391080626127.25
流动资产合计12288817440.2114213062588.50
非流动资产：
44财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款48431130.1855909497.48
长期股权投资1761298.172201784.11
其他权益工具投资0.00
其他非流动金融资产0.00
投资性房地产30526701.5930625266.29
固定资产145512296.71150086929.50
在建工程7555937.10513656.67生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产101682295.58103977492.93
开发支出0.00
商誉0.00
长期待摊费用1969723.102603992.52
递延所得税资产368042771.71219209709.15
其他非流动资产0.00168000.00
非流动资产合计705482154.14565296328.65
资产总计12994299594.3514778358917.15
流动负债：
短期借款243271506.8592727376.66向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据253394930.89246000662.80
应付账款1797767860.262089708791.74
预收款项35386213.4852836062.42
合同负债6615695734.847644577780.02卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬11079932.1928511852.31
应交税费217895112.19168220376.73
其他应付款382272028.95391202638.07
其中：应付利息0.000.00
应付股利0.000.00应付手续费及佣金应付分保账款
45财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
持有待售负债0.00
一年内到期的非流动负债390577367.01325510159.75
其他流动负债532078468.54633352080.71
流动负债合计10479419155.2011672647781.21
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款670650000.001047680000.00
应付债券0.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
租赁负债0.00
长期应付款0.0010834495.48
长期应付职工薪酬0.00
预计负债0.00
递延收益64850491.2065341871.28
递延所得税负债95432669.0656190233.12
其他非流动负债0.00
非流动负债合计830933160.261180046599.88
负债合计11310352315.4612852694381.09
所有者权益：
股本1100462170.001100462170.00
其他权益工具0.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
资本公积248486715.06256681853.32
减：库存股
其他综合收益1081.811081.81
专项储备0.00
盈余公积41308189.5741308189.57一般风险准备
未分配利润-356021250.86-193350020.31
归属于母公司所有者权益合计1034236905.581205103274.39
少数股东权益649710373.31720561261.67
所有者权益合计1683947278.891925664536.06
负债和所有者权益总计12994299594.3514778358917.15
法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：游媛
2、母公司资产负债表
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金50268210.64340027.85交易性金融资产衍生金融资产应收票据
46财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
应收账款应收款项融资预付款项
其他应收款2186299068.252133745071.09
其中：应收利息0.000.00
应收股利0.000.00存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产2294480.88872542.56
流动资产合计2238861759.772134957641.50
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1045567901.741095829136.00其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产
固定资产255526.73361401.51在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产112064.79135250.65开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
非流动资产合计1045935493.261096325788.16
资产总计3284797253.033231283429.66
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债
应付票据0.00500000.00
应付账款511628.50411996.00预收款项合同负债
应付职工薪酬0.006790148.88
47财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
应交税费632020.93813618.18
其他应付款1805884496.161846660678.71
其中：应付利息0.000.00
应付股利0.000.00持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债2253024.512384628.28
流动负债合计1809281170.101857561070.05
非流动负债：
长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计0.000.00
负债合计1809281170.101857561070.05
所有者权益：
股本1100462170.001100462170.00其他权益工具
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
资本公积255961301.32255961301.32
减：库存股
其他综合收益130.55130.55专项储备
盈余公积41308189.5741308189.57
未分配利润77784291.49-24009431.83
所有者权益合计1475516082.931373722359.61
负债和所有者权益总计3284797253.033231283429.66
3、合并利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入2137304124.692145342285.29
其中：营业收入2137304124.692145342285.29利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本1815025508.452067753009.91
48财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：营业成本1521998984.761872628234.02利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加100523504.276552763.14
销售费用136904569.5988677772.72
管理费用49903732.2173812246.81
研发费用309652.3673544.87
财务费用5385065.2626008448.35
其中：利息费用14284680.33
利息收入8879042.96
加：其他收益816779.551104492.95投资收益（损失以“－”号填
55517.08484158.13
列）
其中：对联营企业和合营
-2076474.30企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以
0.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号
400963.94685474.43
填列）资产减值损失（损失以“-”号-459308908.30
填列）资产处置收益（损失以“-”号
106091.73339.94
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-135650939.7679863740.83
列）
加：营业外收入1986641.432440182.47
减：营业外支出899629.134188492.59四、利润总额（亏损总额以“－”号-134563927.4678115430.71
填列）
减：所得税费用48403329.7120600093.52五、净利润（净亏损以“－”号填-182967257.1757515337.19
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-182967257.1757515337.19“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以0.000.00
49财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-162671230.552974152.79
2.少数股东损益-20296026.6254541184.40
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-182967257.1757515337.19归属于母公司所有者的综合收益总
-162671230.552974152.79额
归属于少数股东的综合收益总额-20296026.6254541184.40
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.14780.0027
（二）稀释每股收益-0.14780.0027
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：游媛
4、母公司利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业收入0.0015396081.45
减：营业成本0.006566456.31
税金及附加-71767.2887254.43
销售费用0.000.00
管理费用12796919.1324920963.28
研发费用0.000.00
财务费用8375093.3817709470.67
50财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：利息费用8660360.4417871702.25利息收入
加：其他收益9219.6133697.87投资收益（损失以“－”号填
118738765.74-729779.64
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以
0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以
0.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号
4145983.20-234364.18
填列）资产减值损失（损失以“-”号
0.000.00
填列）资产处置收益（损失以“-”号
0.000.00
填列）二、营业利润（亏损以“－”号填
101793723.32-34818509.19
列）
加：营业外收入0.000.44
减：营业外支出0.000.00三、利润总额（亏损总额以“－”号
101793723.32-34818508.75
填列）
减：所得税费用0.000.00四、净利润（净亏损以“－”号填
101793723.32-34818508.75
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
101793723.32-34818508.75“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
51财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额101793723.32-34818508.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益0.0925-0.0316
（二）稀释每股收益0.0925-0.0316
5、合并现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1193581836.693911838319.56客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还168840002.1021240023.50
收到其他与经营活动有关的现金114440283.23628440954.60
经营活动现金流入小计1476862122.024561519297.66
购买商品、接受劳务支付的现金930576678.111306343425.35客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金66779453.92102363963.73
支付的各项税费216715356.79368012436.91
支付其他与经营活动有关的现金276036506.491245398690.22
经营活动现金流出小计1490107995.313022118516.21
经营活动产生的现金流量净额-13245873.291539400781.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金0.0015779600.00
取得投资收益收到的现金475183.172347758.63
处置固定资产、无形资产和其他长
8911257.12
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
0.0089116.69
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金158410000.00595455663.08
投资活动现金流入小计167796440.29613672138.40
购建固定资产、无形资产和其他长
603458.25689122.72
期资产支付的现金
52财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
投资支付的现金0.00109100000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的
0.004641100.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金159090000.00820562558.73
投资活动现金流出小计159693458.25934992781.45
投资活动产生的现金流量净额8102982.04-321320643.05
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金0.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
0.00
到的现金
取得借款收到的现金178000000.00526140000.00
收到其他与筹资活动有关的现金50210000.00390896560.56
筹资活动现金流入小计228210000.00917036560.56
偿还债务支付的现金355678940.331856837022.72
分配股利、利润或偿付利息支付的
69440770.99204006548.25
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
0.0060082803.29
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金22900408.72629869130.62
筹资活动现金流出小计448020120.042690712701.59
筹资活动产生的现金流量净额-219810120.04-1773676141.03
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-224953011.29-555596002.63
加：期初现金及现金等价物余额1385144421.462169465443.32
六、期末现金及现金等价物余额1160191410.171613869440.69
6、母公司现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金0.0037454675.95
收到的税费返还0.000.00
收到其他与经营活动有关的现金926980779.712148936680.91
经营活动现金流入小计926980779.712186391356.86
购买商品、接受劳务支付的现金500000.000.00
支付给职工以及为职工支付的现金171386.00181539.75
支付的各项税费1596365.221589567.98
支付其他与经营活动有关的现金874232516.931896613576.12
经营活动现金流出小计876500268.151898384683.85
经营活动产生的现金流量净额50480511.56288006673.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金0.000.00
取得投资收益收到的现金0.000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
0.000.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
0.000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金0.000.00
投资活动现金流入小计0.000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
0.0046200.00
期资产支付的现金
投资支付的现金0.00111300000.00
53财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付的
0.000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金0.000.00
投资活动现金流出小计0.00111346200.00
投资活动产生的现金流量净额0.00-111346200.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金0.000.00
取得借款收到的现金0.000.00
收到其他与筹资活动有关的现金0.00105000000.00
筹资活动现金流入小计0.00105000000.00
偿还债务支付的现金0.00169800000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
552328.7726403442.42
现金
支付其他与筹资活动有关的现金0.00113454352.37
筹资活动现金流出小计552328.77309657794.79
筹资活动产生的现金流量净额-552328.77-204657794.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额49928182.79-27997321.78
加：期初现金及现金等价物余额340027.8528134960.73
六、期末现金及现金等价物余额50268210.64137638.95
54财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
归属于母公司所有者权益其他权益工具一减
项目专般：
优永其他综合项风其少数股东权益所有者权益合计股本其资本公积库盈余公积未分配利润小计先续收益储险他他存股债备准股备
一、上
年期末1100462170.00256681853.321081.8141308189.57-193350020.311205103274.39720561261.671925664536.06余额加
：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本
0.
年期初1100462170.000.000.00256681853.320.001081.810.0041308189.570.00-193350020.311205103274.39720561261.671925664536.06
00
余额
三、本
0.
期增减0.000.000.00-8195138.260.000.000.000.000.00-162671230.550.00-170866368.81-70850888.36-241717257.17
00
变动金
55财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
额（减少以
“－”号填
列）
（一）
0.
综合收0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-162671230.550.00-162671230.55-20296026.62-182967257.17
00
益总额
（二）所有者
0.
投入和0.000.000.00-8195138.260.000.000.000.000.000.000.00-8195138.26445138.26-7750000.00
00
减少资本
1．所有
者投入0.
0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00
的普通00股
2．其他
权益工
0.
具持有0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00
00
者投入资本
3．股份
支付计
0.
入所有0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00
00
者权益的金额
0.
4．其他0.000.000.00-8195138.260.000.000.000.000.000.000.00-8195138.26445138.26-7750000.00
00
（三）
利润分0.00-51000000.00-51000000.00配
1．提取
盈余公积
2．提取
56财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
一般风险准备
3．对所
有者
（或股0.00-51000000.00-51000000.00东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本
公积转增资本
（或股本）
2．盈余
公积转增资本
（或股本）
3．盈余
公积弥补亏损
4．设定
受益计划变动额结转留存收益
5．其他
综合收益结转留存收益
57财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
6．其他
（五）专项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其他
四、本
期期末1100462170.00248486715.061081.8141308189.57-356021250.861034236905.58649710373.311683947278.89余额上年金额
单位：元
2021年半年度
归属于母公司所有者权益其他权益工具一减
项目专般：所有者权益合其他综合项风其少数股东权益股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计计先续其他收益储险他存股债备准股备
一、
上年2911513235.8
1100462170.000.000.000.00256681853.320.001081.810.0041308189.570.00569392940.701967846235.40943667000.48
期末8余额加
：会
计政0.000.00策变更前
0.000.00
期差
58财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
错更正同一控
制下0.000.00企业合并其
0.000.00
他
二、
本年2911513235.8
1100462170.000.000.000.00256681853.320.001081.810.0041308189.570.00569392940.701967846235.40943667000.48
期初8余额
三、本期增减变动金额
0.
（减0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-20123849.63-20123849.63-5541618.89-25665468.52
00
少以“－”号填
列）
（一）综
合收2974152.792974152.7954541184.4057515337.19益总额
（二）所有者
投入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00和减少资本
1．所0.000.00
59财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
有者投入的普通股
2．其
他权益工
具持0.000.00有者投入资本
3．股
份支付计入所
0.000.00
有者权益的金额
4．其
0.000.00
他
（三）利
0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-23098002.42-23098002.42-60082803.29-83180805.71
润分配
1．提
取盈
0.000.00
余公积
2．提
取一
般风0.000.00险准备
3．对
所有-23098002.42-23098002.42-60082803.29-83180805.71者
60财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（或股
东）的分配
4．其
0.000.00
他
（四）所有者
0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00
权益内部结转
1．资
本公积转增资
0.000.00
本
（或股
本）
2．盈
余公积转增资
0.000.00
本
（或股
本）
3．盈
余公
积弥0.000.00补亏损
4．设
定受益计
61财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
划变动额结转留存收益
5．其
他综合收益结转留存收益
6．其
0.000.00
他
（五）专
0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00
项储备
1．本
期提0.000.00取
2．本
期使0.000.00用
（六）其0.000.00他
四、
本期2885847767.3
1100462170.000.000.000.00256681853.320.001081.810.0041308189.570.00549269091.071947722385.77938125381.59
期末6余额
62财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
其他权益工具
项目减：其他综专项其股本优先永续资本公积库存盈余公积未分配利润所有者权益合计其他合收益储备他股债股
一、上年期
1100462170.00255961301.32130.5541308189.57-24009431.831373722359.61
末余额
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期
1100462170.00255961301.32130.5541308189.57-24009431.831373722359.61
初余额
三、本期增减变动金额
（减少以0.000.000.000.000.000.000.000.000.00101793723.32101793723.32“－”号填
列）
（一）综合
0.000.000.000.000.000.000.000.000.00101793723.32101793723.32
收益总额
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
63财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
工具持有者投入资本
3．股份支付
计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余
公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或股本）
2．盈余公积
转增资本（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结转留存收益
5．其他综合
收益结转留存收益
6．其他
（五）专项
64财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
1100462170.00255961301.32130.5541308189.5777784291.491475516082.93
末余额上年金额
单位：元
2021年半年度
其他权益工具
项目减：其他综专项股本优先永续资本公积库存盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他合收益储备股债股
一、上年期247961301.3
1100462170.00130.550.0041308189.5754519421.451444251212.89
末余额2
加：会
0.00
计政策变更前
0.00
期差错更正其
0.00
他
二、本年期247961301.3
1100462170.000.000.000.000.00130.550.0041308189.5754519421.451444251212.89
初余额2
三、本期增减变动金额
（减少以0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-57916511.170.00-57916511.17“－”号填
列）
（一）综合
-34818508.75-34818508.75收益总额
（二）所有
者投入和减0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00少资本
65财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
1．所有者投
0.00
入的普通股
2．其他权益
工具持有者0.00投入资本
3．股份支付
计入所有者0.00权益的金额
4．其他0.00
（三）利润
0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-23098002.420.00-23098002.42
分配
1．提取盈余
0.000.00
公积
2．对所有者（或股东）-23098002.42-23098002.42的分配
3．其他0.00
（四）所有
者权益内部0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00结转
1．资本公积
转增资本0.00（或股本）
2．盈余公积
转增资本0.00（或股本）
3．盈余公积
0.00
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结转留存收益
5．其他综合
收益结转留
66财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
存收益
6．其他0.00
（五）专项
0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00
储备
1．本期提取0.00
2．本期使用0.00
（六）其他0.00
四、本期期247961301.3
1100462170.000.000.000.000.00130.550.0041308189.57-3397089.720.001386334701.72
末余额2
67财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
三、公司基本情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）是根据四川省人民政府川府发（1988）36号文件精神，经德阳市人民政府德市府函（1989）31号文批准，在原四川化工设备机械厂基础上改制，于1989年4月向社会公开发行股票的股份制试点企业。公司现持有统一社会信用代码为911100002051092291的营业执照，注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，注册资本1100462170.00元，股份总数1100462170股（每股面值1元），其中：其中：
有限售条件股份47396315股，无限售条件股份1053065855股。公司股票已于1997年6月26日，经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）360号文批准，正式在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司房地产开发行业主要经营范围为房地产开发，销售自行开发的商品房；环保行业的主要经营范围为资源再生及综合利用、危险废物的处理处置及资源利用、其他工业废物的综合利用、环保“三废”治理及相关配套设施运营管理、
环保工程、给水及污水处理。
本财务报表已经公司2022年7月15日第十一届董事会第一次临时会议批准对外报出。
本公司将重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称财信弘业公司，原名重庆国兴置业有限公司）、北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称国兴南华公司）、北京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称国兴建业公司）、威
海国兴置业有限公司（以下简称威海国兴公司）、深圳财信发展投资控股有限公司（以下简称财信投资发展公司）、重
庆财信合同能源管理有限公司（以下简称合同能源公司）、连云港财信房地产开发有限公司（以下简称连云港财信公司）、重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称重庆瀚渝公司）、陕西华陆化工环保有限公司（以下简称华陆环保公司）、
重庆信创置业有限公司（以下简称重庆信创公司）、重庆中梁坤维房地产开发有限公司（以下简称中梁坤维公司）、重
庆浩方房地产开发有限公司（以下简称重庆浩方公司）、重庆兴信置业有限公司（以下简称兴信置业）、重庆兴财茂置
业有限公司（以下简称兴财茂置业）、重庆星界置业有限公司（以下简称星界置业公司）、上海垠望置业有限公司（以下简称上海垠望公司）、青铜峡市宝德华陆水务有限公司（以下简称青铜峡公司）、文水县宝德华陆水务有限公司（以下简称文水公司）、天津金楠商贸有限公司（以下简称金楠商贸公司）、天津金楠置业有限公司（以下简称金楠置业公司）、石家庄融创财信房地产开发有限公司（以下简称石家庄财信公司）、重庆财信蟠龙置业有限公司（以下简称蟠龙置业公司）、重庆国兴棠城商业管理有限公司（以下简称棠城商管）、惠州腾大实业有限公司（以下简称惠州腾大公司）、镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称镇江鑫城公司）等49家公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本附注八、〈合并范围的变更〉及本附注九、〈在其他主体中的权益〉之说明。
本期重庆渝财发建材有限责任公司、重庆鑫财鑫建材有限公司，因公司清算于2022年1月注销。情况详见本财务报告章节八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
68财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止
3、营业周期
公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排分为共同经营和合营企业。
2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
69财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
10、金融工具
1.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。
2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2)金融资产的后续计量方法
1)以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
70财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3)金融负债的后续计量方法
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；
*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4)以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4)金融资产和金融负债的终止确认
1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估
值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
71财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资
产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票
波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5.金融工具减值
(1)金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成且包含重大融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2)按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收公司合并范合并范围内关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预围内关联方款项组合测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期其他应收款——应收利息组合款项性质信用损失率为0%
其他应收款——应收项目合作方款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预借款组合测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失为0.01%其他应收款——应收押金、保证款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预金组合测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该组合预计预期信用损失0.05%
72财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
其他应收款——应收增值税退税款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预款组合测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该组合预计预期信用损失为0.05%其他应收款——账龄组合账龄参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失合同资产——工程施工组合款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
(3)按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1)具体组合及计量预期信用损失的方法
项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票票据类型参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为
0%
应收商业承兑汇票参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失应收账款——公司合并范围合并范围内关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过内关联方组合违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为
0%
应收账款——账龄组合账龄参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
2)应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账龄应收账款预期信用损失率(%)
1-6个月以内（含，下同）0.10
7-12个月5.00
1-2年10.00
2-3年30.00
3-4年50.00
4-5年80.00
5年以上100.00
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
11、存货
1.存货的分类
公司房地产板块存货主要为房地产开发产品。房地产开发产品包括已完工开发产品（开发产品）、在建开发产品（开发成本）、已出租的开发产品和拟开发产品。公司环保板块存货主要为原材料、库存商品、周转材料、在产品、建造合同形成的已完工未结算资产、低值易耗品等。
房地产开发产品成本包括土地成本、前期工程费、建安工程费、利息支出等。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
73财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
已出租的开发产品是指意图出售而暂时出租的开发产品。
拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；
项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目下。
公共配套设施按实际成本计入开发成本，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本集团拥有收益权的配套设施，单独计入“已完工开发产品”。
非房地产板块存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2.发出存货的计价方法
原材料采用加权平均法核算；非标产成品采用个别计价法核算，标准化产成品采用加权平均法核算。
3.存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。
(2)包装物按照一次转销法进行摊销。
12、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由
客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将
要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
13、持有待售资产
1.持有待售的非流动资产或处置组的分类
74财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为
3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2.持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1)初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(2)资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售
的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
14、长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2.投资成本的确定
75财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权
的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1)个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2)合并财务报表
1)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
76财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计
提折旧或进行摊销。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法3033.23
机器设备年限平均法3-103.00-5.0032.33-9.50
运输设备年限平均法4-103.00-5.0024.25-9.50
电子、办公设备及其
年限平均法3-103.00-5.0032.33-9.50他
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
17、在建工程
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使
用状态前所发生的实际成本计量。
2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
18、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费
用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
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(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产包括土地使用权、软件、专利权及商标等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，
无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目摊销年限(年)
土地使用权30-50专利权10
软件3-5商标30特许经营权30
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
20、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资
产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
21、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
78财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
22、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
23、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量
设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认
为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重
新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
24、预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该
义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
79财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的
账面价值进行复核。
25、收入
收入确认和计量所采用的会计政策收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中
所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入计量原则
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收
取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(1)房地产销售收入
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
1)签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
2)开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；
3)公司遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送接房通知书；
4)收到客户首付款并对剩余房款有确切的付款安排。
(2)项目建造收入
项目建造收入属于在某一时段内履行的履约义务，公司在建造项目总收入和总成本能够可靠地计量、与建造项目相关的经济利益很可能流入本公司、建造项目的完成进度能够可靠地确定时，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。
(3)环保产品销售收入
环保产品销售收入属于在某一时点履行的履约义务，无需安装或者简单安装调试的产品，在产品已经发出且取得客户验收单据当月确认收入；需经安装调试并验收的产品，在产品已经发出且安装调试完毕并取得客户验收单据当月确认
80财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文收入。
(4)工业废物处理处置收入按实际的废物处置量以及合同约定的单价确认收入。
(5)物业管理收入
物业管理属于在某一时段内履行的履约义务，物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
(6)其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况无同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况无
26、政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活
动无关的政府补助，计入营业外收支。
5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作
为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
27、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
81财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证
据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用
以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企
业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
28、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
29、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□适用□不适用
（2）重要会计估计变更
□适用□不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额3%、5%、6%、9%、13%后，差额部分为应交增值税消费税实际缴纳的流转税税额5%、7%
城市维护建设税应纳税所得额15%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着
企业所得税四级超率累进税率30%-60%物产权产生的增值额
土地增值税预缴计税依据：预收商品房款1%-5%
82财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%、12%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴
土地使用税土地使用面积6-16元/平方米
教育费附加实际缴纳的流转税税额0.03
地方教育附加实际缴纳的流转税税额0.02
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率
陕西华陆化工环保有限公司15%
重庆瀚渝再生资源有限公司15%
除上述以外的其他纳税主体25%
2、税收优惠
1.企业所得税税收优惠华陆环保公司：根据陕西省科学技术厅、陕西省财政厅、国家税务总局陕西省税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号为：GR202061000948），发证时间为 2020 年 12 月 1 日，有效期三年，华陆环保公司被认定为高新技术企业，适用15%的所得税优惠税率。
重庆瀚渝公司：1）根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。重庆瀚渝公司符合上述规定，2017年1月1日至2019年12月31日免征企业所得税，2020年1月1日至2022年12月31日减半征收企业所得税，重庆瀚渝公司已于2017年7月4日在重庆市双桥经济技术开发区国家税务局进行了企业所得税减免的备案。2）根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告2020年第23号文件关于《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》的通知，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税，本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额60%以上的企业。
2.增值税税收优惠重庆瀚渝公司：根据财政部、国家税务总局（财税〔2015〕78号）文件关于印发《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》的通知，对垃圾处理、污泥处理处置劳务，污水处理劳务实行增值税即征即退70%的政策；对处置含油污水、有机废水、污水处理后产生的污泥的劳务实行增值税即征即退70%的政策；对销售废矿物油生产的润滑油基础油、
汽油、柴油等工业油料实行增值税即征即退50%的政策；对销售废旧线路板提取物，销售线路板蚀刻废液经冶炼、提纯或化合生产的金属、合金及金属化合物（不包括铁及铁合金）实行增值税即征即退30%的政策。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元项目期末余额期初余额
库存现金702.24902.24
银行存款1109263204.801640358551.72
其他货币资金450341483.90187593652.75
合计1559605390.941827953106.71
因抵押、质押或冻结等对
399413980.77442808685.25
使用有限制的款项总额
83财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明：受限资金明细如下项目期末余额上年年末余额
融资保证金47520000.0047520000.00
存单质押251640000.00251640000.00
诉讼冻结10853355.9512164778.03其他（连云港公司监管资金）78638555.49124719325.89
按揭贷款保证金189000.00135000.00
小计388840911.44436179103.92
应计利息10573069.336629581.33
合计399413980.77442808685.25
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面计提比金额比例金额值金额比例金额计提比例价值例按单项计提坏
26286262862628626286
账准备24.32%100.00%0.0016.10%100.00%0.00
540.88540.88540.88540.88
的应收账款其
中：
按组合计提坏1058
81791305895120213698531124
账准备75.68%37.40%83.90%22.72%6133
938.45533.02405.43558.70224.86
的应收3.84账款其
中：
1058
108078568765120216327257410
合计100.00%100.00%6133
479.33073.90405.43099.58765.74
3.84
按单项计提坏账准备：26286540.88
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例计提理由包头市英杰化工有限
3860000.003860000.00100.00%预计无法收回
责任公司新疆乌苏市华泰石油
320000.00320000.00100.00%预计无法收回
化工有限公司南通晨光石墨设备有
2870000.002870000.00100.00%预计无法收回
限公司
84财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
新疆奎山宝塔石化有
3158107.383158107.38100.00%预计无法收回
限公司包头市议源化工有限
16000000.0016000000.00100.00%预计无法收回
公司
宝鸡高新汽车工业园75000.0075000.00100.00%预计无法收回陕西建工集团总公司
3433.503433.50100.00%预计无法收回
工程三部
合计26286540.8826286540.88
按组合计提坏账准备：30589533.02
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例
1-6个月以内34883258.6834883.260.10%
7-12个月14535189.65726759.485.00%
1至2年2271800.38227180.0410.00%
2至3年337020.79101106.2430.00%
3至4年110428.0155214.010.00%
4至5年0.00%
5年以上29444390.0029444390.00100.00%
合计81582087.5130589533.02
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）49418448.33
1-6个月以内34883258.68
7-12个月14535189.65
1至2年2271800.38
2至3年337020.79
3年以上56051209.83
3至4年110428.01
4至5年209850.94
5年以上55730930.88
合计108078479.33
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提核销其他回按单项计提坏
26286540.880.0026286540.88
账准备
85财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
按组合计提坏
31124224.86-534691.8430589533.02
账准备
合计57410765.74-534691.8456876073.90
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额的比例
包头华美稀土高科有限公司28904390.0026.74%28904390.00
包头市议源化工有限公司16000000.0014.80%16000000.00重庆市德感工业园区建设有
14159785.4913.10%707989.27
限公司重庆九龙园高新产业集团有
10718184.819.92%10718.18
限公司
中机中联工程有限公司4361396.054.04%4361.40
合计74143756.3568.60%
3、应收款项融资
单位：元项目期末余额期初余额
银行承兑汇票482700.00
合计0.00482700.00应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用□不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用□不适用
其他说明：无
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例
1年以内12565579.0587.53%9831804.7285.32%
1至2年986398.696.87%854369.017.41%
2至3年284855.021.98%295324.032.56%
3年以上518356.603.61%541361.924.70%
合计14355189.3611522859.68
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付对象期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)
供应商:贝壳找房（重庆）信息技术有限
1417695.369.88
公司
供应商:重庆到家了网络科技有限公司1202305.558.38
供应商:重庆到家了网络科技有限公司1000000.006.97
供应商:重庆建洲园林艺术工程有限公司566920.213.95
惠州市海睿房地产经纪有限公司500000.003.48
合计4686921.1232.66
其他说明：无
5、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
其他应收款1242289197.821289030293.78
合计1242289197.821289030293.78
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
单位间往来款项9886189.7211651340.11
项目合作方借款953711604.131003908309.59
应收合营、联营企业款项161756208.85158383164.15
应收资产处置款1000000.001000000.00
民工保证金57850531.2856114703.31
垫付款项3236046.003383453.21
押金保证金43764822.3745033631.97
备用金6738605.765704154.02
其他7599913.606972533.41
合计1245543921.711292151289.77
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额598767.90419589.822102638.273120995.99
2022年1月1日余额
87财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
在本期
--转入第三阶段0.00
--转回第一阶段0.00
本期计提25655.9017978.5190093.48133727.90
2022年6月30日余
624423.80437568.332192731.753254723.89
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）1036728701.04
1-6个月329888725.67
7-12个月706839975.37
1至2年175784056.90
2至3年15265565.97
3年以上17765597.80
3至4年6656548.10
4至5年1202967.85
5年以上9906081.85
合计1245543921.71
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
单项计提0.000.000.00
组合计提3120995.99133727.903254723.89
合计3120995.99133727.903254723.89
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期末坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计额数的比例融创西南房地产开发（集团）有项目合作方借款350451013.951年以内、1-2年28.14%35045.10限公司重庆融侨房地产
项目合作方借款349137487.601年以内、1-2年28.03%34913.75开发有限公司
88财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆市垫江县丰
项目合作方借款159299748.001年以内12.79%15929.97厚实业有限公司威海保利置业有
项目合作方借款88942393.421年以内、1-2年、2-3年7.14%8894.24限公司石家庄融创贵和
房地产开发有限项目合作方借款42517098.371年以内、1-2年3.41%4251.71公司
合计990347741.340.80%99034.77
89财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
6、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备或合同履存货跌价准备或合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备约成本减值准备
库存设备10922395.26858482.3310063912.9312909806.57858482.3312051324.24
开发成本8317387054.051064367093.727253019960.338381854798.34668724714.887713130083.46
开发产品1831729042.96525568550.451306160492.512712528774.93570925383.742141603391.19
出租开发产品8360299.058360299.05
库存商品19351962.280.0019351962.287601328.837601328.83
周转材料1892320.120.001892320.121612291.301612291.30
合计10181282774.671590794126.508590488648.1711124867299.021240508580.959884358718.07
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元预计项目开工本期转入开发本期其他减少本期（开发成利息资本化累其中：本期利竣工预计总投资期初余额期末余额资金来源名称时间产品金额本）增加计金额息资本化金额时间银行贷
20202023
国兴*款、债年12年02北岸5000000000.00241443580.5443610632.36285054212.9092381600.802207299.09券、信托月01月01江山融资、其日日他
国兴*20152022
1400000000.00315710395.754062430.83319772826.5813466691.41其他
海棠年08年06
90财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
国际月01月01日日
20172022
财信*年11年06信托融
铂悦3500000000.001237535753.7041089120.921278624874.62234287204.079427083.34月01月01资、其他府日日
20162022
石柱年01年11财信2800000000.00478434460.7630811018.92509245479.6857766526.42653125.00其他月01月01城日日
20182022
威海年06年06名著1866110000.00141668059.83122947841.339258265.8463077336.7272539289.38858572.09其他月01月01小区日日
20182022
财信年09年07中梁697170000.009011261.179011261.171158783.62其他月01月01华府日日
20192022银行贷
财信
年01年06款、信托
御华1600000000.001247969728.10579865591.31223627240.80891731377.5971338510.21月01月01融资、其兰亭日日他石家20192022庄融年06年09
835250000.00613673828.514643912.47609029916.0435020395.89信托融资
栾华月01月01府日日
20192022
镇江年10年05信托融
尚书1299710000.001392448260.2257880816.701450329076.92250254404.2425407760.28月01月01资、其他坊日日惠州
财信0.00743119.30743119.30其他项目
20202024
惠州年08年02阅璟269582800.00353167494.5516602660.57369770155.1240813694.486346950.02其他月01月01名庭日日财信20202022
1287000000.00768898242.8275400828.62844299071.4442833009.011503050.83银行贷款
陶家年06年06
91财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
项目月01月01日日
20202022
天津年06年09河西1700000000.001132222113.9567513604.361199735718.3139009931.5013089931.50其他月01月01府日日
20202022
财信年09年08阅时600000000.00448928499.1428572175.86477500675.0033283568.950.00银行贷款月01月01代日日
合计22854822800.008381854798.34702813432.6413902178.31652247866.668317387054.05912472892.6958635200.06
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累计金其中：本期利息资项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额额本化金额
2019年12月01
国兴*北岸江山240882607.5224464139.78216418467.7412891125.66日
2019年12月01
国兴*海棠国际244905962.5736421175.27208484787.3016678782.98日
2018年12月01
财信*时光里37149540.6011352816.1725796724.4369889.50日
2020年12月01
石柱财信城266524631.9127077240.79239447391.1210300062.70日
2021年06月01
财信*铂悦府16266425.371381568.6814884856.69日
2020年07月01
财信华岩新城98268140.9144644514.8653623626.051308026.79日
2020年05月01
茶园九阙府80577391.5880577391.5833554.54日
2021年07月01
财信中梁首府107095644.362112466.18104983178.18480767.25日
2021年06月01
财信中梁华府111125020.2037579675.2373545344.97784547.22日
2021年04月01
财信铂雲府267735726.549751896.77257983829.7712613023.36日
2021年09月01
财信御华兰亭155000355.73569527494.84386367226.02338160624.5527052849.96日
92财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2021年12月01
威海名著小区781099760.25122947841.33824193517.9779854083.612881724.19日
2021年09月01
常州盛悦雅园305897567.39167928830.41137968736.9811037498.96日
合计2712528774.93692475336.171573275068.131831729042.9796131853.110.00
93财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
财信御华兰亭8360299.050.008360299.050.00
合计8360299.050.008360299.050.00
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他
858482.33858482.33
668724711064367
开发成本395642378.840.000.00
4.88093.72
5709253852556855
开发产品63666529.460.00109023362.74
3.740.45
12405081590794
合计459308908.300.00109023362.740.00
580.95126.50
按主要项目分类：
单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额其期末余额备注计提转回或转销其他他
国兴*海棠
102514858.009227386.4893287471.52
国际
国兴*北岸
102839897.9420554623.087105000.03116289520.99
江山
财信*时光
21296327.513174909.256977281.7617493955.00
里
茶园九阙府23251720.4323251720.43财信中梁首
46565872.4528044981.7874610854.23
府财信中梁华
32771930.0023119724.283589477.1652302177.12
府财信华岩新
22133150.789369554.388569758.6922932946.47
城财信陶家项
40150821.3227908814.4368059635.75
目
财信铂雲府24130122.14-42640.2370838.6924016643.21
石柱财信城221092432.9714939643.15206152789.82
财信*铂悦
127914508.75127914508.75
府常州盛悦雅
10395038.574171747.746223290.83
园石家庄融栾
62574885.494828066.3767402951.86
华府
镇江尚书坊68540683.77108444386.04176985069.81
财信御华兰301160946.76233906488.9254372229.04480695206.64
94财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
亭
财信阅时代32316901.7432316901.74
合计1239650098.62459308908.300.00109023362.740.001589935644.17
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况项目名称期末资本化利息余额
国兴*北岸江山105272726.46
国兴*海棠国际30145474.39
石柱财信城68066589.12
财信*时光里69889.50
财信*铂悦府234287204.07
威海名著小区3740296.28
茶园九阙府33554.54
财信中梁首府480767.25
财信中梁华府1943330.84
常州盛悦雅园11037498.96
财信铂雲府12613023.36
财信御华兰亭98391360.17
财信华岩新城1308026.79
石家庄融栾华府35020395.89
镇江尚书坊250254404.24
惠州阅璟名庭40813694.48
财信陶家项目42833009.01
财信阅时代33283568.95
天津学苑府39009931.50
合计1008604745.81
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因
开发成本1215545091.351214121262.37金融机构借款抵押
开发产品25210530.76126496701.54金融机构借款抵押
合计1240755622.111340617963.91
7、合同资产
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值已完工未结算
20695684.636217186.5314478498.1019455857.856228408.6813227449.17
资产
合计20695684.636217186.5314478498.1019455857.856228408.6813227449.17
95财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元项目变动金额变动原因
蓝帆项目11222149.19蓝帆项目完工验收转销
合计11222149.19——
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用□不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目本期计提本期转回本期转销/核销原因蓝帆项目完工验收转
蓝帆项目11222.15销
合计11222.15——其他说明
8、其他流动资产
单位：元项目期末余额期初余额
合同取得成本151097436.50164466556.98
预交及待抵扣税金651806982.01902271212.48
代缴大修基金13493691.8813888357.79
合计816398110.391080626127.25
其他说明：与合同取得成本有关的资产相关的信息减值准备项目年初余额本期增加本期摊销期末余额本期计提本期转回
财信御华兰亭53737514.761737235.4321827502.2333647247.96
茶园九阙府98566.110.000.0098566.11
财信华岩新城34367.860.00247.3134120.55
财信铂雲府2130.270.00920.661209.61
石柱财信城1244276.08560116.520.001804392.60
国兴*海棠国际60728.83989314.77989314.8560728.75
石家庄融栾华府6975211.2527646.000.007002857.25
财信*铂悦府13307165.7047553.006870.0013347848.70
常州盛悦雅园1716926.211151700.352450853.56417773.00
威海名著小区15082965.312150398.9316773309.85460054.39
国兴*北岸江山13859772.726541989.3720401762.09
镇江尚书坊14363529.60230864.700.0014594394.30
天津学苑府12670647.806405815.600.0019076463.40
财信阅时代16044854.164499815.640.0020544669.80
96财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
惠州阅璟名庭5812659.83498834.135313825.70
财信九悦府9455240.494836281.8014291522.29
合计164466556.9829178732.1142547852.590.000.00151097436.50
9、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间
融资租赁款0.000.00
其中：
未实现融资0.000.00收益分期收款销
0.000.00
售商品分期收款提
0.000.00
供劳务文水县胡兰镇工业污水
51588662.953157532.7748431130.1859067030.253157532.7755909497.48
集中处理工程项目
合计51588662.953157532.7748431130.1859067030.253157532.7755909497.48坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额3157532.773157532.77
2022年1月1日余额
在本期
2022年6月30日余
3157532.773157532.77
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用
10、长期股权投资
单位：元本期增减变动减被投资期初余额（账追减其他其他宣告计提期末余额（账值单位面价值）权益法下确认加少综合权益发放减值其他面价值）准的投资损益投投收益变动现金准备备
97财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
资资调整股利期或利末润余额
一、合营企业
二、联营企业海南财兴置业有限公
司（以
2201784.11-440485.941761298.17
下简称海南财兴公
司）
小计2201784.11-440485.941761298.17
合计2201784.11-440485.941761298.17
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□适用□不适用
单位：元
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额54934578.7254934578.72
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额54934578.7254934578.72
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额591388.22591388.22
2.本期增加金额98564.700.0098564.70
（1）计提或
98564.7098564.70
摊销
3.本期减少金额
98财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额689952.920.00689952.92
三、减值准备
1.期初余额23717924.2123717924.21
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额23717924.210.000.0023717924.21
四、账面价值
1.期末账面价值30526701.5930526701.59
2.期初账面价值30625266.2930625266.29
12、固定资产
单位：元项目期末余额期初余额
固定资产145512296.71150086929.50
合计145512296.71150086929.50
（1）固定资产情况
单位：元
电子、办公设备项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计及其他
一、账面原值：
1.期初余额134389442.7436381164.0911153399.2320003138.66201927144.72
2.本期增加
0.00596889.940.00110812.39707702.33
金额
（1）购
0.00596889.940.00110812.39707702.33
置
（2）在
0.000.000.000.000.00
建工程转入
（3）企
0.000.000.000.000.00
业合并增加
0.000.000.000.000.00
3.本期减少
0.0018982.901361174.19288808.841668965.93
金额
（1）处
0.0018982.901361174.19288808.841668965.93
置或报废
99财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
0.000.000.000.000.00
4.期末余额134389442.7436959071.139792225.0419825142.21200965881.12
二、累计折旧
1.期初余额17793013.0214257750.779276164.2510361580.6051688508.64
2.本期增加
2189274.062168363.36213710.65648720.315220068.38
金额
（1）计
2189274.062168363.36213710.65648720.315220068.38
提
0.000.000.000.000.00
3.本期减少
0.0018413.421320338.96267946.811606699.19
金额
（1）处
0.0018413.421320338.96267946.811606699.19
置或报废
0.000.000.000.000.00
4.期末余额19982287.0816407700.718169535.9410742354.1055301877.83
三、减值准备
1.期初余额151706.58151706.58
2.本期增加
0.000.000.000.000.00
金额
（1）计
0.00
提
0.00
3.本期减少
0.000.000.000.000.00
金额
（1）处
0.00
置或报废
0.00
4.期末余额151706.580.000.000.00151706.58
四、账面价值
1.期末账面
114255449.0820551370.421622689.109082788.11145512296.71
价值
2.期初账面
116444723.1422123413.321877234.989641558.06150086929.50
价值
13、在建工程
单位：元项目期末余额期初余额
在建工程7555937.10513656.67
工程物资0.00
合计7555937.10513656.67
（1）在建工程情况
单位：元项目期末余额期初余额
100财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值蚀刻液处置线
及污泥处置线513656.67513656.67513656.67513656.67技改项目青铜峡新材料基地污水处理
6256804.426256804.420.000.00
厂（二期）总承包项目瀚渝废水处置
118819.91118819.910.000.00
项目瀚渝油基岩屑
469513.57469513.570.000.00
项目瀚渝贵金属项
113205.36113205.360.000.00
目瀚渝资源化项
83937.1783937.170.000.00
目
0.000.000.00
合计7555937.107555937.10513656.67513656.67
101财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元工程累计
利息资本其中：本期预算本期转入固本期其他减投入本期利息项目名称期初余额本期增加金额期末余额工程进度化累计金利息资本化资金来源数定资产金额少金额占预资本化率额金额算比例蚀刻液处置线及污泥处
513656.67513656.67其他
置线技改项目青铜峡新材料基地污水处理厂（二0.006256804.426256804.42其他期）总承包项目文水县胡兰镇工业污水
0.00400791.78400791.780.00其他
集中处理工程项目瀚渝废水处
0.00118819.910.00118819.91其他
置项目瀚渝油基岩
0.00469513.570.00469513.57其他
屑项目瀚渝贵金属
0.00113205.360.00113205.36其他
项目瀚渝资源化
0.0083937.170.0083937.17其他
项目标晟检测项
0.00306066.94306066.940.00其他
目
0.00
合计513656.677749139.15306066.94400791.787555937.10
102财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
14、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 商标 特许经营权 在建 PPP 项目 合计
一、账面原值
1.期初余
8935126.60397239.870.003586511.8676600.0085662022.0719530792.18118188292.58
额
2.本期增
0.000.000.000.000.000.000.00
加金额
（1
0.00
）购置
（2
0.00
）内部研发
（3）企业合并增0.00加
0.00
3.本期减
0.000.000.000.000.000.000.00
少金额
（1
0.00
）处置
0.00
4.期末余
8935126.60397239.870.003586511.8676600.0085662022.0719530792.18118188292.58
额
二、累计摊销0.00
1.期初余
1109494.50105209.050.003218136.4317970.939988966.110.0014439777.02
额
2.本期增
88759.5610688.670.00293975.642082.341670713.772066219.98
加金额
（1
88759.5610688.670.00293975.642082.341670713.772066219.98
）计提
103财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
3.本期减
0.00
少金额
（1
0.000.000.000.000.000.000.000.00
）处置
0.00
4.期末余
1198254.06115897.720.003512112.0720053.2711659679.880.0016505997.00
额
三、减值准备0.00
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
0.00
）计提
0.000.000.000.000.000.000.000.00
3.本期减
0.00
少金额
（1
0.00
）处置
0.000.000.000.000.000.000.000.00
4.期末余
0.00
额
四、账面价值0.00
1.期末账
7736872.54281342.150.0074399.7956546.7374002342.1919530792.18101682295.58
面价值
2.期初账
7825632.10292030.820.00368375.4358629.0775673055.9619530792.18103748515.56
面价值
104财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
15、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的
华陆环保公司65979672.8865979672.88
合计65979672.8865979672.88
（2）商誉减值准备
单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置
华陆环保公司65979672.8865979672.88
合计65979672.8865979672.88
16、长期待摊费用
单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
房屋装修80875.9050561.4430314.46
品牌使用费670873.79670873.79
其他1852242.83583707.981268534.85
合计2603992.52634269.421969723.10
其他说明：无
17、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备1110265980.21277566495.06768807431.29192201857.83
内部交易未实现利润81262064.0720315516.0263534566.0815883641.52
可抵扣亏损185213894.7946303473.7144496839.1611124209.80
其他暂时性差异95429147.7223857286.92
合计1472171086.79368042771.71876838836.53219209709.15
105财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并
27875807.084697091.8829562827.135067367.87
资产评估增值
合同取得成本120447532.8330111883.21121440036.9030360009.23
房地产成本核算差异238517027.0459629256.7779073675.2519768418.82
其他暂时性差异6629581.33994437.206629581.33994437.20
合计393469948.2895432669.06236706120.6156190233.12
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额
递延所得税资产368042771.71219209709.15
递延所得税负债95432669.0656190233.12
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异412650283.64392935385.05
可抵扣亏损596731272.57565488483.63
合计1009381556.21958423868.68
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元年份期末金额期初金额备注
2022年8584683.32
2023年48170764.1748170764.17
2024年100721529.65100721529.65
2025年35134988.2335134988.23
2026年200323419.69200323419.68
2027年28299581.90
合计412650283.64392935385.05
其他说明：无
18、其他非流动资产
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
预付工程款168000.00168000.00
106财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
合计0.00168000.00168000.00
其他说明：无
19、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
质押借款95000000.0017540000.00
抵押及保证借款148000000.0075000000.00
应计利息271506.85187376.66
合计243271506.8592727376.66
短期借款分类的说明：无
20、应付票据
单位：元种类期末余额期初余额
商业承兑汇票253394930.89246000662.80
合计253394930.89246000662.80
本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
21、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元项目期末余额期初余额
应付房地产开发项目款1705164942.801961861905.66
应付环保项目款72963334.68117337881.22
应付其他款项19639582.7810509004.86
合计1797767860.262089708791.74
（2）账龄超过1年的重要应付账款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
江苏南通三建集团股份有限公司67295564.70工程款尚未结算
重庆晋阳建设工程（集团）有限公司42872628.95工程款尚未结算
裕达建工集团有限公司17803129.87工程款尚未结算
中建三局第三建设工程有限责任公司32178000.27工程款尚未结算
重庆兴达实业（集团）有限公司22420742.31工程款尚未结算
重庆大江建设工程集团有限公司7153418.81工程款尚未结算
重庆万美建设工程有限公司6783832.58工程款尚未结算
重庆隆天建设（集团）有限公司2479149.02工程款尚未结算
中建新疆建工（集团）有限公司5100000.00工程款尚未结算
合计204086466.51
107财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明：无
22、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元项目期末余额期初余额
房款订金35229775.5252836062.42
租金156437.96
合计35386213.4852836062.42
23、合同负债
单位：元项目期末余额期初余额
国兴*北岸江山372077526.73187912413.89
国兴*海棠国际8773525.4015922180.97
石柱财信城655579526.84512600732.81
财信*时光里2523463.264613129.02
财信*铂悦府1302284321.561297201752.75
威海名著小区40575040.151185991784.54
茶园九阙府7920698.396982834.11
财信中梁首府3292317.415307361.45
财信中梁华府19234517.2828771091.69
常州盛悦雅园29402523.7463703067.06
财信铂雲府678899.0813726954.32
财信御华兰亭993059000.651466759771.02
财信华岩新城835096.9335409444.91
石家庄融栾华府710125647.71708146261.47
财信九悦府444658987.44385835599.17
镇江尚书坊702654634.86667728268.81
财信阅时代476800440.46475867964.22
惠州阅璟名庭64218946.7956389609.00
天津学苑府767119458.72508536673.38
环保工程款13881161.4417170885.43
合计6615695734.847644577780.02报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元项目变动金额变动原因
房款1039420291.33新增预收房款
房款-2065012612.52本期确认收入
合计-1025592321.19——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
24、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
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项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬27787848.7035717933.0753506875.519998906.26
二、离职后福利-设定
724003.614162128.074148805.75737325.93
提存计划
三、辞退福利9446463.009102763.00343700.00
四、一年内到期的其
0.00
他福利
0.00
合计28511852.3149326524.1466758444.2611079932.19
（2）短期薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴
26454090.3027802817.9845716712.778540195.51
和补贴
2、职工福利费39237.40804883.69804754.6539366.44
3、社会保险费420539.682955152.552957021.10418671.13
其中：医疗保险
417096.122772555.672776664.87412986.92
费工伤保险
3443.56139484.75137244.105684.21
费生育保险
43112.1343112.130.00
费
0.00
4、住房公积金305663.242872529.502782113.50396079.24
5、工会经费和职工教
568318.081282549.351246273.49604593.94
育经费
合计27787848.7035717933.0753506875.519998906.26
（3）设定提存计划列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险683266.494036096.074022735.95696626.61
2、失业保险费40737.12126032.00126069.8040699.32
合计724003.614162128.074148805.75737325.93
其他说明：无
25、应交税费
单位：元项目期末余额期初余额
增值税2345079.316668651.94
企业所得税47540452.7971037317.35
个人所得税1413549.142553004.56
109财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
城市维护建设税3785415.424145572.52
土地增值税159535608.6280229460.09
房产税27656.8927656.89
土地使用税193144.96259312.03
教育费附加1242752.541394972.46
地方教育费附加1387101.281492286.57
其他税费424351.24412142.32
合计217895112.19168220376.73
其他说明：无
26、其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
应付利息0.000.00
应付股利0.000.00
其他应付款382272028.95391202638.07
合计382272028.95391202638.07
单位：元
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
单位往来款127443093.11117835381.55
项目合作方借款及利息156047304.13176143172.30
履约保证金64647479.1065384184.64
代收费用18214917.4925319051.45
其他15919235.126520848.13
合计382272028.95391202638.07
2）账龄超过1年的重要其他应付款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
溧阳市筑品贸易有限公司42233576.66项目合作方借款
重庆鼎茂兴实业有限公司33349394.07项目合作方借款
重庆融创置盛房地产经纪有限公司24683103.72项目合作方借款
重庆华硕建设有限公司3690000.00履约保证金未到期
江苏南通三建集团股份有限公司2000000.00履约保证金未到期
合计105956074.45
其他说明：无
单位：元
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27、一年内到期的非流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款361560000.00297060000.00
一年内到期的长期应付款21320612.4120635057.26
应计利息7696754.607815102.49
合计390577367.01325510159.75
其他说明：无
28、其他流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
待转销项税额532078468.54633352080.71
合计532078468.54633352080.71
29、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
质押借款228450000.00228480000.00
抵押及保证借款20000000.00100000000.00
抵押、质押及保证借款422200000.00719200000.00
合计670650000.001047680000.00
长期借款分类的说明：无
单位：元
30、长期应付款
单位：元项目期末余额期初余额
长期应付款10834495.48
合计0.0010834495.48
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元项目期末余额期初余额
应付售后租回款10834495.48
其他说明：无
单位：元
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31、递延收益
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助65341871.28491380.0864850491.20
合计65341871.28491380.0864850491.20
涉及政府补助的项目：
单位：元本期本期冲本期计入与资产相新增本期计入其他减成本其他
负债项目期初余额营业外收期末余额关/与收益补助收益金额费用金变动入金额相关金额额重庆大足财信中心与资产相
36870086.0036870086.00
建设专项关补助大足财信与资产相
中心配套17588382.0017588382.00关补助“节能、循环经济和资源节与资产相
8363178.28272230.088090948.20约项目”关中央预算内投资科研设施与资产相
2520225.00219150.002301075.00
设备补贴关
其他说明：无
32、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）期初余额公积金转期末余额发行新股送股其他小计股
股份总数1100462170.001100462170.00
其他说明：无
33、资本公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢
200286471.66200286471.66
价）
其他资本公积56395381.668195138.2648200243.40
合计256681853.328195138.26248486715.06
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：详见报告第十节九.2单位：元
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34、其他综合收益
单位：元本期发生额
减：前期减：前期
项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益
二、将重分类进损
1081.811081.81
益的其他综合收益外币
财务报表951.26951.26折算差额
其他130.55130.55其他综合
1081.811081.81
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
35、盈余公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积41308189.5741308189.57
任意盈余公积0.00
储备基金0.00
企业发展基金0.00
其他0.00
合计41308189.5741308189.57
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
36、未分配利润
单位：元项目本期上期
调整前上期末未分配利润-193350020.31569392940.70
调整后期初未分配利润-193350020.31569392940.70
加：本期归属于母公司所有者的净利
-162671659.32-739644958.59润
应付普通股股利23098002.42
期末未分配利润-356021250.86-193350020.31
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
113财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
37、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务2134589556.671521900420.062144155615.881870974729.02
其他业务2714568.0298564.701186669.411653505.00
合计2137304124.691521998984.762145342285.291872628234.02
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2分部3合计
商品类型2065012612.5269868460.932423051.242137304124.69
其中：
房地产销售2065012612.522065012612.52
环保板块收入69868460.9369868460.93
其他2423051.242423051.24
按经营地区分类2065012612.5269868460.932423051.242137304124.69
其中：
重庆681705036.6341920606.661240567.70724866210.99
江苏183115723.5942030.70183157754.29
山东1200191852.301140452.841201332305.14
陕西21924258.0021924258.00
宁夏4844860.594844860.59
山西1178735.681178735.68
与履约义务相关的信息：无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为6327162020.12元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1保利名著1200191852.30
2御华兰亭527360923.85
3常州盛悦雅园180780861.20
4财信中梁华府39121422.02
5新界项目34728361.14
38、税金及附加
单位：元
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项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税4417256.105315416.25
教育费附加1910317.622287430.65
房产税717313.061724315.04
土地使用税2922029.703112004.89
车船使用税4080.00
印花税903021.502587060.79
地方教育附加1273545.061524953.70
土地增值税87697864.54-10470813.97
其他税费678076.69472395.79
合计100523504.276552763.14
其他说明：无
39、销售费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
职工薪酬5572704.7615346149.52
营销费83381796.2132255720.29
业务、办公、交通费597470.462828394.01
房租及业务维护费25242971.0414970329.73
其他费用22109627.1223277179.17
合计136904569.5988677772.72
其他说明：无
40、管理费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
职工薪酬33150534.5746271178.58
办公费235104.69492113.16
业务招待费1687301.394014809.06
折旧费1966537.422040400.57
中介机构费2947804.942777007.55
差旅费304277.741494217.22
无形资产摊销244351.92251940.87
房租水电费938668.118316189.92
其他8429151.438154389.88
合计49903732.2173812246.81
其他说明：无
41、研发费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
其他309652.3673544.87
合计309652.3673544.87
其他说明：无
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42、财务费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
利息费用14284680.3331011934.05
减：利息收入8879042.969572980.68
其他支出833366.444569494.98
合计5385065.2626008448.35
其他说明：无
43、其他收益
单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
与资产相关的政府补助491380.08491380.07
与收益相关的政府补助325399.47613112.88
合计816779.551104492.95
44、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-440485.94-2076474.30
处置长期股权投资产生的投资收益-72882.68
其他496003.022633515.11
合计55517.08484158.13
其他说明：无
单位：元
45、信用减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
其他应收款坏账损失-133727.90167794.62
应收账款坏账损失534691.84517679.81
合计400963.94685474.43
其他说明：无
46、资产减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-459308908.30值损失
合计-459308908.30
其他说明：无
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47、资产处置收益
单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额
固定资产处置收益106091.73339.94
48、营业外收入
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
政府补助270000.00270000.00
罚没收入4000.00202200.004000.00
其他1712641.432237982.471712641.43
合计1986641.432440182.471986641.43
计入当期损益的政府补助：
单位：元补贴是否与资产相是否特殊本期发生金上期发
补助项目发放主体发放原因性质类型影响当年关/与收益补贴额生金额盈亏相关因符合地重庆市双方政府招桥区财政重庆市双商引资等局21年度与收益相
桥区财政奖励地方性扶是否200000.000.00工业重点关局持政策而税源企业获得的补奖励助因符合地重庆市双方政府招桥经济发重庆市双商引资等与收益相展局“微桥区经济奖励地方性扶是否70000.000.00关升小”奖发展局持政策而励获得的补助
其他说明：无
49、营业外支出
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
对外捐赠200000.00200000.00
罚款支出、赔偿、滞纳金105962.113183391.04105962.11
其他593667.021005101.55593667.02
合计899629.134188492.59899629.13
其他说明：无
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50、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用15128282.25-39128028.81
递延所得税费用33275047.4659728122.33
合计48403329.7120600093.52
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元项目本期发生额
利润总额-134563927.46
按法定/适用税率计算的所得税费用-33650043.41
子公司适用不同税率的影响410904.07
调整以前期间所得税的影响-312004.57
非应税收入的影响-611445.30
不可抵扣的成本、费用和损失的影响293578.62
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响53972758.39本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
28299581.91
亏损的影响
所得税费用48403329.71
其他说明：无
51、其他综合收益
详见附注35
52、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
利息收入4846249.838667276.14
收到履约保证金8654989.8619841674.43
购房诚意金、订金34785647.4077304915.91
收到返还的项目保证金及民工保证金4709063.0011989387.43
各项代收代付款1700962.907335247.59
政府补助483716.55219606.59
收到往来单位现金流59259653.69503082846.51
合计114440283.23628440954.60
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
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（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
手续费80359.271475797.09
付现费用14079844.5329737615.15
营销费用126278254.82120891230.85
支付押金、保证金等13021188.5867395953.13
各项代收代付款13071048.6564342012.50
支付单位间现金流65878226.29931918546.14
其他43627584.3529637535.36
合计276036506.491245398690.22
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
收到单位间偿还借款158410000.00595455663.08
合计158410000.00595455663.08
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
支付单位间借款159090000.00820562558.73
合计159090000.00820562558.73
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
收到单位间借款50210000.0083896560.56
用于质押借款的定期存款解押307000000.00
合计50210000.00390896560.56
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
金融机构融资费10162005.00
归还单位间借款及利息15000000.00349853515.20
用于质押借款的定期存款240640000.00
银行承兑汇票保证金23000000.00
偿还租赁负债150408.726213610.42
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收购少数股东股权款7750000.00
合计22900408.72629869130.62
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
53、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润-182967257.1757515337.19
加：资产减值准备351828814.43-685474.43
固定资产折旧、油气资产折
5220068.382521659.67
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧513280.80
无形资产摊销2066219.98251940.87
长期待摊费用摊销634269.42595337.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-106091.73-339.94填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填
14284680.33-5003485.70
列）投资损失（收益以“－”号填
440485.94-484158.13
列）递延所得税资产减少（增加以-148833062.56-30059481.12“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以
39242435.94-24400033.24“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号
1293870069.90923888003.37
填列）经营性应收项目的减少（增加
121341892.7991427110.96以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-1510268398.94523321083.94以“－”号填列）其他
经营活动产生的现金流量净额-13245873.291539400781.45
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
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3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额1160191410.171613869440.69
减：现金的期初余额1385144421.462169465443.32
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-224953011.29-555596002.63
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元项目期末余额期初余额
一、现金1160191410.171385144421.46
其中：库存现金702.24902.24
可随时用于支付的银行存款720422293.361376418773.69可随时用于支付的其他货币资
439768414.578724745.53
金
三、期末现金及现金等价物余额1160191410.171385144421.46
其他说明：无
54、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元项目期末账面价值受限原因
金融机构借款质押、预售资金监管、
货币资金399413980.77未决诉讼冻结、房地产项目业主按揭贷款担保保证金
存货1340617963.91金融机构借款质押
固定资产57164014.54售后回租抵押
合计1797195959.22
其他说明：无
单位：元
□适用□不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
55、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元种类金额列报项目计入当期损益的金额重庆大足财信中心建设专项
36870086.00递延收益
补助
大足财信中心配套补助17588382.00递延收益“节能、循环经济和资源节
8090948.20递延收益272230.08约项目”中央预算内投资
科研设施设备补贴2301075.00递延收益219150.00
稳岗补贴80206.29其他收益80206.29
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三代手续费218359.13其他收益218359.13
其他零星补助26834.05其他收益26834.05重庆市双桥区财政局21年
200000.00营业外收入200000.00
度工业重点税源企业奖励重庆市双桥经济发展局“微
70000.00营业外收入70000.00升小”奖励
（2）政府补助退回情况
□适用□不适用
其他说明：无
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润
重庆渝财发建材有限责任公司清算子公司2022/1/28-14387.55-199.35
重庆鑫财鑫建材有限公司清算子公司2022/1/28-13257.95-196.8
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接同一控制下合
财信弘业公司重庆市江北区重庆市江北区房地产开发100.00%并
棠城置业公司重庆市大足区重庆市大足区房地产开发70.00%投资设立
棠城商管重庆市大足区重庆市大足区房地产开发70.00%投资设立重庆市石柱土重庆市石柱土非同一控制下
财信南宾公司房地产开发100.00%家族自治县家族自治县合并重庆市九龙坡重庆市九龙坡
蟠龙置业公司房地产开发100.00%投资设立区区
重庆信创公司重庆市南岸区重庆市南岸区房地产开发56.00%投资设立
中梁坤维公司重庆市江津区重庆市江津区房地产开发50.00%投资设立非同一控制下
重庆浩方公司重庆市江津区重庆市江津区房地产开发51.00%合并
兴信置业重庆市江北区重庆市江北区房地产开发100.00%投资设立
兴财茂置业重庆市江北区重庆市江北区房地产开发51.00%投资设立连云港财信公连云港市高新连云港市高新
房地产开发100.00%投资设立司区区
威海国兴公司山东省威海市山东省威海市房地产开发70.00%投资设立资源再生及综同一控制下合
重庆瀚渝公司重庆市大足区重庆市大足区100.00%合利用并
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非同一控制下
华陆环保公司陕西省西安市陕西省西安市环保工程70.00%合并石家庄财信公石家庄市栾城石家庄市栾城
房地产开发60.00%投资设立司区区重庆市巴南区重庆市巴南区非同一控制下
星界置业公司房地产开发36.00%市市合并非同一控制下
镇江鑫城公司镇江市润州区镇江市润州区房地产开发75.00%合并非同一控制下
惠州腾大公司惠州市惠阳区惠州市惠阳区房地产开发100.00%合并
财信仕达公司重庆市江北区重庆市江北区房地产开发100.00%投资设立非同一控制下
金楠商贸公司天津市津南区天津市津南区房地产开发92.00%合并非同一控制下
上海垠望公司上海市青浦区上海市青浦区房地产开发40.00%合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
*上海垠望公司持股比例为40%，表决权为51%根据连云港财信公司、上海大发房地产集团有限公司、江苏港龙地产集团有限公司三方签订的常州市天宁区郑陆镇
JZX20190701 地块项目合作协议（以下简称合作协议），连云港财信公司、江苏港龙地产集团有限公司通过增资入股的方式成为上海垠望公司的股东，经增资扩股后，连云港财信公司持股40%，上海大发房地产集团有限公司持股30%，江苏港龙地产集团有限公司持股30%。合作协议约定上海垠望公司由三方共同成立股东会，股东各方不按出资比例行使表决权，其中上海大发房地产集团有限公司、江苏港龙地产集团有限公司各享有的表决权比例为24.50%，连云港财信公司享有的表决权为51%。合作协议约定上海垠望公司设立董事会，董事会共5人，连云港财信公司派3人，其他两方各派一人，上海垠望公司股东会议事规则为股东会决议事项经代表过半数表决权的股东通过方为有效；董事会会议作出决议必须经过半数董事会成员同意后方可生效。
*星界置业公司持股比例为36%，表决权比例为68%根据财信弘业公司、融创西南公司、重庆融侨公司三方签订的巴南区界石项目合作协议，三方共同购买重庆巴南经济园区建设实业有限公司持有的星界置业公司100%的股权，购买后财信弘业公司持有36%的股权，融创西南公司持有32%的股权，重庆融侨公司持有32%的股权，星界置业公司设董事会成员共3人，财信弘业公司派2人，融侨公司派1人。
根据融创西南公司与财信弘业公司签订的委托协议，融创西南公司委托财信弘业公司在星界置业公司召开的定期股东大会和临时股东大会上行使股东表决权，在星界置业公司召开的定期股东大会和临时股东大会上，无论融创西南公司是否列席会议，财信弘业公司均有权按照其自身意愿代表融创西南公司行使表决权，并签署相关文件。融创西南公司不可撤销的认可财信弘业公司的一切表决结果及签署的相关文件，委托期限为整个星界置业公司存续期间。即财信弘业公司具有68%的表决权。
根据星界置业公司章程，股东会会议对所议事项作出决议，须经代表三分之二以上的表决权的股东通过。董事会作出决议，必须经全体董事的过半数通过。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
中梁坤维公司持股比例为50%，表决权比例为50%中梁坤维公司各股东持股比例为财信弘业公司持股50%，宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）持股30%成都中梁置业有限公司持股15.2%，重庆永月志营销策划合伙企业（有限合伙）持股3.2%，沛县御泓房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）持股1.6%。
根据中梁坤维公司章程，股东会会议由股东按照认缴出资比例行使表决权，股东会会议对所议事项作出决议，须经代表过半数以上表决权的股东通过。财信弘业公司持有中梁坤维公司50%的股权，同时依据财信弘业公司与成都中梁公司签署的《一致行动人协议》相关约定，中梁坤维公司已成为公司的控股子公司。
（2）重要的非全资子公司
单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额
棠城置业公司30.00%-1165918.1816527082.96
重庆信创公司44.00%-707447.20-13935399.10
中梁坤维公司50.00%-14793852.7060285539.69
重庆浩方公司49.00%-10361459.59-6233905.76
兴财茂置业49.00%-910897.6523817046.86
威海国兴公司30.00%61607672.1551000000.0093468694.38
123财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
华陆环保公司30.00%1243962.93-32144007.56
石家庄财信公司40.00%-14806540.63-4501531.19
星界置业公司64.00%34095880.65402768987.12
镇江鑫城公司25.00%-3853456.0675544683.69
上海垠望公司60.00%7285796.96119588655.59
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
具体详见九(一)1之说明。
其他说明：无
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（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元子公司期末余额期初余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计棠城置
419187058.2616708701.23435895759.49326340345.1854465137.76380805482.941441087189.4316716818.511457804007.941344362199.7154465137.761398827337.47
业公司重庆信
48457308.461147.9348458456.3980129817.990.0080129817.9955435069.801485.5855436555.3885500082.440.0085500082.44
创公司中梁坤
164505842.644701261.33169207103.9747916063.090.0047916063.09178120814.094710424.32182831238.4131952492.130.0031952492.13
维公司重庆浩
96829651.873980859.57100810511.44114301178.140.00114301178.14153604370.703984630.33157589001.03149933831.840.00149933831.84
方公司兴财茂
199152157.1210599.07199162756.19150556538.110.00150556538.11164584182.7221799.31164605982.03114140789.150.00114140789.15
置业威海国
787351062.176597762.50793948824.67478652279.633734230.44482386510.071876185509.646122439.361882307949.001601071538.595033003.031606104541.62
兴公司华陆环
165878603.203149413.92169028017.12276733708.200.00276733708.20190471123.433166748.26193637871.69305269855.46220250.41305490105.87
保公司石家庄
财信公712372687.059461.66712382148.71789161738.4427838.96789189577.40772787285.487567849.86780355135.34818374843.751771641.77820146485.52司星界置
1887515967.50144722962.832032238930.331567269254.1952042969.481619312223.672381728196.3751111271.932432839468.302031332988.7141854586.442073187575.15
业公司镇江鑫
1059729887.3725427493.151085157380.52836878814.54265000000.001101878814.541129247869.8819095199.821148343069.70811059797.07338590882.401149650679.47
城公司上海垠
341394095.481568682.47342962777.95141495880.122474455.47143970335.59404168991.902614576.52406783568.42219504889.44429231.55219934120.99
望公司
125财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
单位：元子公司名本期发生额上期发生额称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量棠城置业
32256720.02-3886393.92-3886393.92-10027014.4484296125.20-70114892.87-70114892.878545420.18
公司重庆信创
0.00-1607834.54-1607834.54-25814590.6725017396.73-38359903.78-38359903.7821208737.77
公司中梁坤维
2316407.34-29587705.40-29587705.40-13755219.9544918067.90-12432131.65-12432131.65-38831337.89
公司重庆浩方
39121422.02-21145835.89-21145835.89-17933212.03712966399.0951377607.8551377607.85101325970.01
公司兴财茂置
13373801.68-1858974.80-1858974.80-1485656.781278767413.96-13251369.78-13251369.78104009871.83
业威海国兴
1203993361.75205358907.22205358907.22-92333408.22144715728.9628916793.8928916793.897777712.96
公司华陆环保
22778196.554146543.104146543.10375140.5083128055.763729726.003729726.00-18483860.65
公司石家庄财
1482.00-37016078.51-37016078.51-20307271.2629308.70-56017666.83-56017666.83-41156412.63
信公司星界置业
527988183.4553274813.5153274813.51-58588502.111151163983.01-268118527.52-268118527.52346091786.15
公司镇江鑫城
0.00-15413824.25-15413824.252490794.10-62663857.54-62663857.54477165317.891327.43
公司上海垠望
180780861.2012142994.9312142994.9349075513.521098614107.29114968472.94114968472.94279903121.55
公司
其他说明：无
126财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2022年1月31日，公司向深圳财汇实业发展有限公司购买控股子公司天津金楠商贸有限公司8%的股权，购买后公司在天
津金楠商贸有限公司的持股比例从92%上升至100%。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价7750000.00
--现金7750000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计7750000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-445138.26差额
其中：调整资本公积-8195138.26调整盈余公积调整未分配利润
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法
海南财兴公司海南省文昌市海南省文昌市房地产开发40.00%权益法核算垫江县丰厚公
重庆市垫江县重庆市垫江县房地产开发35.00%权益法核算司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额垫江丰厚公司垫江丰厚公司
流动资产858421086.73762895640.28
其中：现金和现金等价物50213218.5734334400.02
非流动资产9110886.119076210.14
资产合计867531972.84771971850.42
流动负债884445611.89779377028.49
127财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
非流动负债
负债合计884445611.89779377028.49少数股东权益
归属于母公司股东权益-16913639.05-7405178.07
按持股比例计算的净资产份额-5919773.67-2591812.32调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入207448.35131296.10财务费用所得税费用
净利润-4512216.50-4784514.24终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额-4512216.50-4784514.24本年度收到的来自合营企业的股利
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计1761298.173582504.28下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-440485.94-401894.32
--综合收益总额-440485.94-401894.32
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：无
（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）
垫江县丰厚公司-1150507.90-1579275.78-2729783.68
其他说明：无
128财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将
对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
1)债务人发生重大财务困难；
2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报告章节七、3，七、7，七、9之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2)应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至
2022年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的37.71%(2021年12月31日：77.45%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例重庆财信房地产
重庆市房地产开发20000000043.00%43.00%开发有限公司
129财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（以下简称财信房地产公司）
本企业的母公司情况的说明：无本企业最终控制方是卢生举。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称与本企业关系重庆市垫江县丰厚实业有限公司全资子公司的合营企业海南财兴置业有限公司全资子公司的合营企业
其他说明：无
4、其他关联方情况
其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆恒宏置业有限公司同受实际控制人控制的企业重庆中置物业发展有限公司同受实际控制人控制的企业重庆财信控股集团有限公司同受实际控制人控制的企业重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司同受实际控制人控制的企业财信智慧生活服务集团有限公司（以下简称财信生活服务同受母公司控制的企业
公司）[注1]重庆财信物业管理有限公司财信生活服务公司之子公司惠州市财智物业管理有限公司财信生活服务公司之子公司重庆市财信社区综合服务有限公司财信生活服务公司之子公司重庆幸福到家房产经纪有限公司财信生活服务公司之子公司重庆财信环境资源股份有限公司（以下简称财信环境公同受实际控制人控制的企业
司）
北京国兴三吉利物业管理有限责任公司[注2]财信生活服务公司之子公司荣县瑞信环境科技有限公司财信环境公司之子公司重庆市威嘉环境污染治理有限公司财信环境公司之子公司重庆市财信纬联环保运营管理有限公司财信环境公司之子公司重庆市泽信环保有限公司财信环境公司之子公司雅安德雅环境科技有限公司财信环境公司之子公司贵州省嘉泽环保有限公司财信环境公司之子公司柘城财信大科环境有限公司财信环境公司之子公司重庆信维环保有限公司财信环境公司之子公司重庆渝弘环境科技有限公司财信环境公司之子公司其他说明
[注1]财信生活服务公司于2021年11月转让给碧桂园生活服务集团股份有限公司，不再为同受实际控制人控制的企业
[注2]北京国兴三吉利物业管理有限责任公司于2020年10月对外转让，不再为同受实际控制人控制的企业
130财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度
财信智慧生活及接受物业服务、
11642841.9353867000.00否17121985.82
其子公司接受劳务服务
财信环境公司接受工程劳务390190.0012042824.00否0.00
出售商品/提供劳务情况表
单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额重庆市财信纬联环保运营管
货物销售0.00214578.30理有限公司
重庆市泽信环保有限公司货物销售及检测服务0.00166316.80重庆市威嘉环境污染治理有
货物销售0.0040507.97限公司
贵州省嘉泽环保有限公司货物销售0.00100720.36
雅安德雅环境科技有限公司货物销售0.0083015.04
柘城财信大科环境有限公司货物销售0.001036353.99
重庆渝弘环境科技有限公司货物销售0.00184205.32
重庆信维环保有限公司环境检测服务费45542.5025955.00
财信环境公司环境检测服务费222559.26462172.97
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
(1)关联方代建市政工程根据公司第十届董事会第十五次会议决议，审议通过了《关于控股子公司与关联方签署代建市政道路工程暨关联交易的议案》，同意公司的控股子公司星界置业公司与公司关联方财信环境公司签署《界石组团项目 AC\AB 段及 B 西侧段代建市政
道路（一标段）工程合同》，合同金额为1204.28万元，截止本次资产负债表日，财信环境公司累计已开具发票
5897421.66元，公司累计已付款3571705.00元，本期发生390190.00元
（2）联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入无
本公司作为承租方：
单位：元未纳入租赁负简化处理的短期租赁和低债计量的可变承担的租赁负增加的使用权价值资产租赁的租金费用支付的租金租赁付款额债利息支出资产
出租方租赁资（如适用）（如适用）名称产种类本期上期本期上期本期上期本期上期本期发生额上期发生额发生发生发生发生发生发生发生发生额额额额额额额额重庆恒办公场
216990.84248899.99
宏置业所
131财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司
关联租赁情况说明：无
（3）关联担保情况本公司作为担保方
单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕无本公司作为被担保方
单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕
财信房地产公司、鲜
先20000000.002020年12月22日2022年12月21日否念
财信房地产公司65000000.002021年12月16日2022年12月15日否
财信房地产公司265000000.002021年02月03日2024年02月02日否
财信房地产公司165000000.002021年05月27日2023年05月26日否
财信房地产公司150000000.002019年09月12日2022年09月11日否
关联担保情况说明：无
（4）关联方资金拆借
单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入无拆出
垫江丰厚公司61000000.002021年05月06日2022年05月06日
垫江丰厚公司3000000.002021年08月13日2022年08月13日
垫江丰厚公司1200000.002021年08月20日2022年08月20日
垫江丰厚公司5000000.002021年08月27日2022年08月27日
垫江丰厚公司7500000.002021年09月03日2022年09月03日
垫江丰厚公司3000000.002021年09月10日2022年09月10日
垫江丰厚公司7200000.002021年09月17日2022年09月17日
垫江丰厚公司11000000.002021年09月23日2022年09月23日
垫江丰厚公司16000000.002021年09月28日2022年09月28日
垫江丰厚公司25000000.002021年10月14日2022年10月14日
垫江丰厚公司14400000.002021年10月21日2022年10月21日
垫江丰厚公司3000000.002021年10月26日2022年10月26日
垫江丰厚公司450000.002021年12月20日2022年12月20日
垫江丰厚公司660000.002022年03月18日2023年03月18日
垫江丰厚公司-158410000.00
垫江丰厚公司158410000.002022年04月22日2023年04月22日
垫江丰厚公司680000.002022年06月20日2023年06月20日
132财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
（5）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额预付安徽诚和物业服务有限
重庆财信物业管理有限公司109100000.00公司股权转让款
（6）关键管理人员报酬项目本期发生额上期发生额
关键管理人员薪酬4954194.366090141.66
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款重庆财信环境资
263954.50263.95263954.50263.95
源股份有限公司重庆市威嘉环境
污染治理有限公117128.049424.10117128.049424.10司荣县瑞信环境科
8906.26890.638906.26890.63
技有限公司重庆市泽信环保
94528.1194.5394528.1194.53
有限公司重庆市财信纬联
环保运营管理有53397.0053.4053397.0053.40限公司柘城财信大科环
1390203.0080466.301390203.0080466.30
境有限公司贵州省嘉泽环保
162720.007363.90162720.007363.90
有限公司雅安德雅环境科
41787.73782.2641787.73782.26
技有限公司
小计2132624.6499339.072132624.6499339.07其他应收款
财信房地产公司0.000.002325000.002325.00海南财兴置业有
2449144.69299947.941840802.18149448.12
限公司
垫江丰厚公司159299748.0015929.97158383164.1515838.32
小计161748892.69315877.91162548966.33167611.44
（2）应付项目
单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款
133财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
财信物业及其子公司1126978.901126978.90
财信环境公司2325716.662808659.66
重庆恒宏置业有限公司411996.00411996.00重庆市财信社区综合服务有
144264.41144264.41
限公司惠州市财智物业管理有限公
569131.861050142.56
司
小计4578087.835542041.53其他应付款
财信房地产公司1674559.171674559.17
财信环境公司0.001316324.25
重庆中置物业发展有限公司0.0019886.00
小计1674559.173010769.42
7、关联方承诺
无
8、其他
无
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺：
(一)重要承诺事项
1.已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出
截至2022年6月30日，财信弘业公司、棠城置业公司、重财信南宾公司、蟠龙置业公司、威海国兴公司、中梁坤维公司、重庆浩方公司、重庆信创公司、连云港财信公司、兴财茂置业、星界置业公司、兴信置业、石家庄财信公司、金楠
置业公司、镇江鑫城公司、财信仕达公司、常州泽凯公司、惠州腾大公司、天津金楠置业公司已签订大额发包合同尚未履
行和支出金额共计233328.92万元，具体情况如下：
合同类别合同金额（万元）已付金额（万元）未付金额（万元）
设计类合同13645.7210868.622777.10
工程类合同871326.78657163.24224163.54
材料类合同22847.3116459.036388.28
除上述承诺事项外，截至2022年6月30日，公司无其他需要披露的重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
财信弘业公司、棠城置业公司、财信南宾公司、连云港财信公司、常州泽凯公司、星界置业公司、兴信置业、石家庄
财信公司、镇江鑫城公司、财信仕达公司、天津金楠公司、威海国兴公司、惠州腾大公司按房地产经营惯例以及按揭贷款
银行的要求为购买“国兴*北岸江山”、“国兴*海棠国际”、“财信城”、“财信*铂悦府”、、“常州盛悦雅园”、“财信御华兰亭”、
“财信九悦府”、“石家庄融栾华府”、“尚书坊”、“财信阅时代”、“河西府项目”、“财信保利名著项目”、“阅璟名庭”房产客户
的银行按揭贷款提供阶段性担保。阶段性担保的担保期限自三方共同签订的《个人房屋抵押借款合同》生效之日起，至房屋抵押登记手续办妥时止，在此期间借款人未发生违约行为，届时连带责任保证自动解除。截至2022年6月30日，各公司阶段性担保累计授信额度及尚未结清的担保金余额如下：
项目公司项目名称阶段性担保累计尚未结清的
134财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
授信额度（万元）担保金额（万元）
财信弘业公司国兴*北岸江山480000.0018778.20
棠城置业公司国兴*海棠国际299000.00137.00
财信南宾公司石柱财信城137000.0041641.51
连云港财信公司财信*铂悦府235000.0085617.10
常州泽凯公司常州盛悦雅园30000.002337.90
星界置业公司财信御华兰亭250000.008700.00
兴信陶家公司财信九悦府205400.0028626.80
石家庄财信公司石家庄融栾华府70000.0050772.00
镇江鑫城公司镇江尚书坊182100.0037666.01
财信仕达公司财信阅时代97300.0031785.40
威海国兴公司威海名著小区90000.0026679.76
惠州腾大公司惠州阅璟名庭5647.004293.00
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。
十三、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、环保业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元项目房地产环保其他分部间抵销合计
主营业务收入2065012612.5268689725.2518275661.89-17388442.992134589556.67
主营业务成本1448914239.1757569067.3418140040.60-2722927.051521900420.06
资产总额13588062810.021079695930.44227485765.76-1900944.911.8712994299594.35
负债总额11196662215.58846829995.97212033175.36-945173071.4511310352315.46
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因。
无
（4）其他说明无
135财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
截至2022年6月30日，财信房地产公司持有公司股份473219960股，占公司总股本的43%；处于质押状态的股份为
473219960股，占其所持公司股份总数的100%，占公司股份总数的43%。
十四、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
其他应收款2186299068.252133745071.09
合计2186299068.252133745071.09
其他说明：无
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
合并范围内单位往来2293617298.602243147747.03
单位间往来款项2325000.00
保证金及押金、定金等100000.00100000.00备用金应收资产处置款
其他374772.34111309.95
合计2294092070.942245684056.98
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额2379.21111936606.68111938985.89
2022年1月1日余额
在本期
本期计提84932.40-4230915.60-4145983.20
2022年6月30日余
87311.61107705691.08107793002.69
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
136财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）1370700276.49
6个月以内1024071179.92
7-12个月346629096.57
1至2年546790275.37
2至3年376485234.33
3年以上116284.75
3至4年23416.00
4至5年78068.75
5年以上14800.00
合计2294092070.94
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提核销其他回
单项计提111852234.18-4146543.10107705691.08
组合计提86751.71559.9087311.61
合计111938985.89-4145983.200.000.000.00107793002.69
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例重庆国兴棠城商合并范围内单位往
603552150.49一年以内26.31%
业管理有限公司来重庆财信弘业房合并范围内单位往
地产开发有限公369961241.47一年以内16.13%来司重庆财兴建材有合并范围内单位往
312076945.00一年以内13.60%
限公司来陕西华陆化工环合并范围内单位往
234100323.04一年以内10.20%107705691.08
保有限公司来重庆财信国兴南合并范围内单位往
230947534.36一年以内10.07%
宾置业有限公司来
合计1750638194.3676.31%107705691.08
2、长期股权投资
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
137财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
对子公司投资1136567901.7491000000.001045567901.741186829136.0091000000.001095829136.00
合计1136567901.7491000000.001045567901.741186829136.0091000000.001095829136.00
（1）对子公司投资
单位：元本期增减变动期初余额（账面价期末余额(账面减值准备期末被投资单位
值）追加计提减减少投资其他价值)余额投资值准备重庆财兴建
2000000.002000000.00
材有限公司重庆财兴房
屋管理咨询2000000.002000000.00有限公司连云港财信
房地产开发100000000.00100000000.00有限公司青铜峡市宝
德华陆水务5100000.005100000.00有限公司文水县宝德
华陆水务有5100000.005100000.00限公司陕西华陆化
工环保有限91000000.00公司深圳财信发
展投资控股3000000.003000000.00有限公司重庆渝财发
建材有限责25633229.4725633229.47任公司重庆鑫财鑫
建材有限公24628004.7924628004.79司重庆国兴置
493146163.87493146163.87
业有限公司北京国兴建
业房地产开14500965.0914500965.09发有限公司北京国兴南
华房地产开25855072.7825855072.78发有限公司威海国兴置
35000000.0035000000.00
业有限公司重庆财信合
同能源管理50000000.0050000000.00有限公司重庆瀚渝再
生资源有限309865700.00309865700.00公司
合计1095829136.0050261234.261045567901.91000000.00
138财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
74
3、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
其他业务15396081.456566456.31
合计15396081.456566456.31
与履约义务相关的信息：无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
4、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益119000000.00-729779.64
处置长期股权投资产生的投资收益-261234.26
合计118738765.74-729779.64
十五、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
□适用□不适用
单位：元项目金额说明详见财务报告章节之资产处置收益内
非流动资产处置损益106091.73容越权审批或无正式批准文件的税收返
0.00
还、减免计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策详见财务报告章节之政府补助部分内
270000.00
规定、按照一定标准定额或定量持续容享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的
1040452.84主要系向保利置业收取的借款利息
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
0.00
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益0.00
委托他人投资或管理资产的损益0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而0.00
139财信地产发展集团股份有限公司2022年半年度报告全文
计提的各项资产减值准备
债务重组损益0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、
0.00
整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过
0.00
公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期
0.00
初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项
0.00
产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值
0.00
变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00
备转回
对外委托贷款取得的损益0.00采用公允价值模式进行后续计量的投
0.00
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损0.00益的影响
受托经营取得的托管费收入0.00除上述各项之外的其他营业外收入和详见财务报告章节之营业外收
1087012.30
支出入、营业外支出内容其他符合非经常性损益定义的损益项
0.00
目
减：所得税影响额598496.52
少数股东权益影响额78033.96
合计1827026.39--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益报告期利润加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净
-14.48%-0.1478-0.1478利润扣除非经常性损益后归属于
-14.64%-0.1495-0.1495公司普通股股东的净利润
140