粤泰股份:广州粤泰集团股份有限公司2021年年度报告（修订版）

公司代码：600393 公司简称：ST粤泰广州粤泰集团股份有限公司
2021年年度报告
1/233重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定
性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）接受委托，审计了广州粤泰集团股份有限公司财务报表，包括2021年12月31日合并及母公司的资产负债表，2021年度合并及母公司的利润表、合并及母公司的现金流量表和合并及母公司的股东权益变动表以及相关财务报表附注。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了粤泰股份2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，参见公告，请投资者注意阅读。
四、公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人张波及会计机构负责人（会计主管人员）张结祯声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年末公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-824624173.84元，年末累计未分配利润-476003648.08元，盈余公积金为
268501603.18元，资本公积金为1902531208.79元。
2021年母公司实现净利润-892313975.63元，截至2021年年末母公司累计未分配利润为
-6746247.59元，盈余公积金为263774109.52元，资本公积金为2164339471.07元。
经本公司董事会九届四十六次会议审议通过，公司拟定2021年度公司利润分配预案为不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中涉及的未来经营计划是公司基于目前的行业、市场环境指定的公司战略发展规划及
业绩预测，并不构成业绩承诺，敬请投资者保持足够的风险意识。
2/233七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”的内容。公
司经营管理层将审慎评估相关风险，科学合理决策，优化资源配置，提高经营效率，全面加强公司的成本和风险控制能力，争取把相关风险控制在合理范围之内，保证公司的平稳运行和健康可持续发展。
十一、其他
□适用√不适用
3/233目录
第一节释义.................................................4
第二节公司简介和主要财务指标........................................5
第三节管理层讨论与分析...........................................8
第四节公司治理..............................................39
第五节环境与社会责任...........................................61
第六节重要事项..............................................64
第七节股份变动及股东情况.........................................83
第八节优先股相关情况...........................................91
第九节债券相关情况............................................91
第十节财务报告..............................................91
载有公司法定代表人、财务负责人、主管会计工作负责人签名并盖章的会计报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告及其他相关报告的原件。
备查文件目录
报告期内在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。
4/233第一节释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所
粤泰股份、本公司、公司指广州粤泰集团股份有限公司
子公司、下属子公司指广州粤泰集团股份有限公司下属全资或控股的子公司
粤泰控股、公司控股股东指广州粤泰控股集团有限公司
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称广州粤泰集团股份有限公司公司的中文简称粤泰股份
公司的外文名称 GUANGZHOUYUETAIGROUPCo.，Ltd.公司的外文名称缩写 GZYT公司的法定代表人杨树坪
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名蔡锦鹭徐广晋联系地址广州市越秀区寺右新马路170号四楼广州市越秀区寺右新马路170号四楼
电话020-87372621020-87372621
传真020-87372621020-87372621
电子信箱 caijinlu@tom.com xuguangjin2002@163.com
三、基本情况简介公司注册地址广州市越秀区寺右新马路170号四楼公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址广州市越秀区寺右新马路170号四楼公司办公地址的邮政编码510600
公司网址 www.gzytgf.com
电子信箱 gzdhsy@163.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、
《上海证券报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司证券与投资者关系管理中心
五、公司股票简况公司股票简况
5/233股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 ST粤泰 600393 东华实业、G东华、粤泰股份
六、其他相关资料
名称中喜会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址北京市东城区崇文门外大街11号新成文化
公司聘请的会计师事务所（境内）
大厦 A座 11层
签字会计师姓名陈杰超、陈翔
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2021年2020年2019年同期增减(%)
营业收入888733027.953016013897.23-70.53%4584016901.39
扣除与主营业务无关的业务收887023138.493013310160.87-70.56%/入和不具备商业实质的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净利润-824624173.84-913056273.81不适用300257424.13
归属于上市公司股东的扣除非-726445805.37-927207725.39不适用290234111.15经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额158145105.78272478216.03-41.96%202566088.87本期末比上
2021年末2020年末年同期末增2019年末减（%）
归属于上市公司股东的净资产4198252572.085039886225.01-16.70%6198847752.22
总资产14034659395.1313914276445.550.87%16788743060.02
(二)主要财务指标本期比上年同主要财务指标2021年2020年2019年期增减(%)
基本每股收益（元／股）-0.33-0.36不适用0.12
稀释每股收益（元／股）-0.33-0.36不适用0.12
扣除非经常性损益后的基本每股-0.29-0.37不适用0.11收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）-17.85%-16.02%不适用4.97%
扣除非经常性损益后的加权平均-15.73%-16.27%不适用4.74%
净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
6/233(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2021年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度第二季度第三季度第四季度
（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入163733640.17102022995.17164264442.07458711950.54
归属于上市公司股东的净利润20407101.02-61032967.16-173711877.60-610286430.10
归属于上市公司股东的扣除非-28203313.41-65077468.39-98866857.81-534298165.76经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额72845057.67-122562704.49-58088355.71265951108.31季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
附注（如适非经常性损益项目2021年金额2020年金额2019年金额
用）
非流动资产处置损益25433663.9256715854.4137057430.83
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营1149401.972806508.1556170.50业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
7/233益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-134184882.90-46857399.71-19591918.57
其他符合非经常性损益定义的损益项目42902.3874149.4230094.20
减：所得税影响额-2680753.71264321.922906532.98
少数股东权益影响额（税后）-6699792.45-1676661.234621931.00
合计-98178368.4714151451.5810023312.98
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
十一、采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
十二、其他
□适用√不适用
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021年，在行业、企业角度上都是艰难的一年。报告期内，受疫情防控的影响，公司部分项
目的开发及销售均受到不同程度的影响，在此大环境下公司经营管理层及全体员工共同努力，克服困难尽力使公司走出困境，渡过难关。报告期内，公司在调控好资源配置的前提下对原有项目加大开发力度和销售力度，拓宽回款渠道，促进资金回流，尽量保证按时按约完成项目进度及销售回款。同时加强对运营费用支出的严格控制，压缩成本，减少不必要的开支，控制运营及行政成本。报告期内，公司始终抱着对社会负责的目的，践行属于自己的社会责任，虽然在经营过程中面临着众多的困难，但始终将保障项目交楼、保障劳务工人劳务费发放等涉及民生的事宜放在首位。报告期内公司地区公司负责人积极与当地政府沟通，较快较好地解决了部分地区劳务工人费用发放等的问题。
近年来公司通过与世茂的项目合作，流动性状况得到了一定程度的有效缓解，融资能力也正有序恢复。但由于房地产行业的调控政策限制，公司的融资能力仍未能完全恢复，流动性状况依
8/233然较为紧张。报告期内，公司积极推盘强化回款，虽取得了一定的成绩，但受疫情防控、重大诉
讼、土地增值税清算等事项的影响，致使报告期内形成一定程度的亏损。报告期末，公司扣除预收账款后资产负债率为65.31%，现金短债比14.64%，净负债率为77.92%。
公司的主业房地产业属于资金密集型行业，房地产开发从取得开发土地到实现房地产销售需要大量的资金投入。目前房地产市场的调控政策及市场环境比较复杂，公司虽然在2016年初重组成功后实现资产规模的扩张，但相较国内其他房地产开发商而言，公司的业务规模仍属偏小，房地产业务的市场竞争力和抗风险能力相对较弱，在当前房地产行业竞争加剧、行业集中度进一步提高的背景下，公司房地产业务的发展面临着一定局限。
2021年度，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司由于债务问题被债权人向法院申请破产清算。目前上述五家法人股东已进入破产清算程序。截至本报告披露日，上述等五家企业破产清算案已召开了第二次债权人会议。上述法人股东的破产清算未来不排除会导致公司的控制权发生变化，但公司具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东及其一致行动人相互独立，各自独立核算，独立承担责任和风险，因此预计股东破产清算事项不会对公司日常生产经营产生影响。
2021年度，就公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司及连带
责任人恒大地产集团合肥有限公司（上述三家公司合称为“被告方”）重大合同纠纷案件。报告期内，安徽省高级人民法院做出（2021)皖民终789号《民事判决书》，判决淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司支付公司交易价款本金1063105810元及相应违
约金、诉讼费等，恒大地产集团合肥有限公司对上述款项承担连带责任。截至本报告披露日，公司依据《民事判决书》已向安徽省淮南市中级人民法院申请对淮南永嘉商业运营管理有限公司、
淮南仁爱天鹅湾置业有限公司强制执行，安徽省淮南市中级人民法院已立案执行，案号为（2022）皖04执21号。未来公司将继续加大追款力度，并作为公司2022年度的工作重点，上述款项如能追回，将有效改善公司的资产和流动性状况。
报告期内，公司持续完善内控建设，将防范大股东及关联方的非经营性资金占用及公司违规对外担保做为重点审查事项。同时，公司按照《企业内部控制基本规范》及配套指引文件，持续完善内部控制体系，规范内部控制制度执行，提升内控管理水平。在对外投资管理方面，公司持续完善对外投资管理制度并保证其有效实施，加强对对外投资资金的监控，对投资项目实施动态、实时管理，对所投资项目及时进行跟踪。关于公司要求上海宗美机电设备有限公司（以下简称“上海宗美”）退还公司向其支付的5000万元合作意向金事项，报告期内，公司积极多次与上海宗美协商还款事宜，并派人赴上海与上海宗美实际控制人磋商。报告期内，为维护公司合法权益，公司向上海市宝山区人民法院提起诉讼。2022年1月4日，公司与上海宗美完成签订《和解协议》。
2022年1月21日，公司收到上海市第二中级人民法院出具的《民事调解书》（（2021）沪02民初213号），在法院的主持调解下，公司和上海宗美签署了《调解协议》。截至本报告披露日，上海宗美累计向公司偿还人民币360万元，并未按《调解协议》履行全部偿付义务。公司已向上
海第二中级人民法院申请强制执行，目前暂未收到正式受理通知。公司董事会后续将持续关注上述款项的回收情况并履行信息披露义务。
（一）报告期内公司房地产项目开发情况9/2331、报告期内，广州越秀区东华西项目完成大确权手续，获取广州市不动产交易中心出具的《不动产权证书》。
2、报告期内，公司江门市江海花园南区1-2栋、5-12栋取得江门市江海区住房和城乡建设
局出具的《建筑工程施工许可证》，建设规模为9761.51平方米。
3、报告期内，公司江门市江海花园南区地下室 J工程取得竣工验收备案表，建筑面积 50060.4平方米。
4、报告期内，公司江门市江海花园南区 10-3栋 A、B栋取得竣工验收备案表，建筑面积 41006平方米。
5、报告期内，公司江门市天鹅湾左岸苑1栋取得江门市江海区住房和城乡建设局出具的《商品房预售许可证》，批准预售房屋建筑面积9273.74平方米，其中住宅4147.30平方米、商业用房5126.44平方米。
6、报告期内，公司江门市天鹅湾爱琴苑部分单位完成大确权手续，获取江门市自然资源局出
具的《商品房权属登记证明书》。
7、报告期内，公司淮南市洞山天鹅湾项目（1#2#5#9#商住楼、6#10#住宅楼、15#幼儿园、19#燃气调压站等）取得淮南市城乡建设局出具的《建筑工程施工许可证》，建设规模为210325.27平方米。
8、报告期内，公司淮南市洞山天鹅湾项目2#住宅楼取得淮南市住房保障和房产管理局出具
的《商品房预售许可证》，批准预售建筑面积（住宅）32109.38平方米。
9、报告期内，公司三门峡市天鹅湾社区西区1#-2#楼取得工程竣工验收备案表，建筑面积
16657.41平方米；公司三门峡市天鹅湾社区西区9#-12#楼取得竣工验收报告，建筑面积合计
50418.36平方米。
10、2021年7月，公司湖南郴州市天鹅湾小区取得郴州市行政审批服务局出具的《商品房预售许可证》，批准预售建筑面积（住宅）24041.10平方米。
（二）在公司多元化业务方面
1、公司下属全资公司广东新豪斯建筑设计有限公司具备建筑行业建筑工程甲级设计资质，装
修设计、自动消防系统工程设计和城市规划设计等资格。广东新豪斯建筑设计有限公司以配合公司地产项目为主要工作任务，在确保全面完成设计任务同时积极开展对外项目拓展工作，加强团队技术力量和日常管理。
2、公司下属全资公司广东国森林业有限公司属广东省林业龙头企业，业务涉及容器苗培育、工程绿化、山地设计、技术服务等多项领域；公司下属全资公司广东省富银建筑工程有限公司拥
有建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包二级、建筑机电安装工程专业承包二级等资质。公司将全面配合集团地产项目的建设开发，结合园林绿化建设及工程建筑等方面业务，通过多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新利润增长点。
（三）日常管理方面
1、推行标准化建设
报告期内重点加强和规范投资拓展、户型设计、营销管理等业务的标准化，强化各项目公司业务标准化执行力度。通过标准化提高效率同时降低成本，提高设计质量和产品质量，打造精品产品，实现企业可持续、跨越式发展。
10/2332、全面预算管理
报告期内公司积极深化和推进财务预算管理工作，建立全面预算管理制度，将财务预算从点到面全面推进。促使企业从粗放型向集约型的转变，也促使企业从原始的、经验的、人为的管理向科学化、精细化、标准化管理过渡。严格按照预算管理制度管控、调拨各项目公司资金。
3、项目招标结算采购方面
公司严格执行《工程招标管理办法》，不断完善大型工程招标管理，对大宗设备均进行集中采购招标，以降低工程及原材料成本。根据公司《工程结算管理细则》，不断完善二级结算审核。
对公司各地区工程项目实行每月上报项目指令报表和估算金额的方式，由总部进行分析，对各工程项目实际发生的成本进行严格把控。从而确保各个开发项目建设的顺利进行。
4、企业品牌及销售方面
报告期内公司加强企业品牌建设及推广力度，通过企业官网、微信公众号等自媒体加强企业形象宣传。以粤泰天鹅湾为主打品牌，为项目销售提高溢价空间。
5、人力资源管理方面
公司总部根据各公司的业务需要对各公司的编制进行了定编定岗工作。通过实地考察、组织讨论等形式，对各地区公司的岗位设置、人员需求有了明确的认识，并根据因事设岗、按需定编的原则对地区公司编制计划提出了较好的修改意见，完成了对各地区公司的定岗定编工作。
报告期内公司结合市场情况及公司实际需要，适时调整公司岗位编制，优化人员结构，完善公司薪酬体系，进一步调动员工积极性及工作效率。
6、财务管理资金统筹方面
公司根据全国各地项目进展情况，分别制定资金计划，整体统筹调度资金，科学安排，营运调拨，保证资金在各环节的综合平衡，确保各项目开发生产的顺利进行。公司微财务系统基本建设完成，将成功建立以总部财务管控为核心，总部与子公司之间一体化的财务信息共享平台，实现总部对子公司数据的动态监控与分析、资源集中优化配置、成本费用全流程控制、风险全面管控。
除此以外，公司报告期内根据业务发展需要，合理调整公司管理组织架构；加强公司内部控制检查与风险评估工作，再次完善修订公司章程及各项管理制度；加强公司办公信息化进程，OA系统全面运行并逐渐推广到各项目，明源售楼系统、浪潮财务系统运行正常。
二、报告期内公司所处行业情况
2021年全国房地产政策呈现明显的“先紧后松”特征。其中，7月份之前执行了比较严厉的政策，包括三道红线、房贷集中度、集中供地等。防范房地产市场风险和房地产金融风险的相关提法明显增多。8月份以来，房地产政策出现重要变化，主要体现在对房企金融风险的关注、对房贷投放的放松等。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。2021年12月，中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要。中长期来看，无论是从人均居住面积，还是新型城镇化等角度来看，未来中国房地产仍具有健康发
11/233展的空间。未来房地产发展将回归居住属性，更好地发挥房地产拉动实体经济的功能，实现行业良性发展。
公司主要业务区域的房地产市场情况：
（一）广东深圳
1、地区政策
2021年深圳市场调控再升级，严厉打击投机炒房，二手房指导价机制出台，2月8日，深圳
住建局发布建立二手住房成交参考价格发布机制。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
2、土地市场
2021年土地市场继续保持高供应，供应686万方，同比下跌7%，成交较2020年下跌13%；
深圳土拍市场土地供求两端持续放量，政策性宅地再创新高，价格方面，由于在“第二批集中供地土拍新规出台，严格控制最高溢价率15%，同时出让的优质地块较多，同时，2021年出让的人才安居房用地的减少。含宅地土地成交楼板均价17515元/㎡，同比去年上涨17%，溢价率同比下滑58%。
近五年深圳市含宅用地供应逐年释放，2021年住宅用地较上年上升，成交31宗，占比达64%，含宅用地成交总价达982亿元，同比去年上涨近23%。
城市更新方面截止至2021年12月31日，已列入城市更新计划项目980个，拆除重建面积共计8182.5万㎡；已通过城市更新专规批复项目594个，计容面积17471.8万㎡；实施主体公示项目478个，拆除重建面积共计2858.9万㎡，按规模规划通过率48.8%，按规模计划实施率34.9%。
3、市场成交
2021年是深圳楼市的新房市场年，新房项目供应量增加，全年合计预售58100套新房住宅，
购房者选择的空间和范围增大，市场开始平价促销，供需双方进入理性博弈期，2021年深圳新房住宅供应597万，同比上涨15.92%；成交52417套，同比增加15.5%，成交面积518万㎡，同比上涨16.67%；成交均价6.17万/㎡，同比上涨15.67%；新房市场供应放量，成交量价稳步攀升；
成交均价受中心区高价盘备案结构性上涨。
（二）广东广州
1、地区政策
2021年，为2017年以来的“调控大年”，对比上一周期单一手段，今年调控从供地、房贷、限价、税费等多维度“多管齐下”，市场4月底已出现“转冷”迹象，网签从6月起出现明显下滑。二三季度调控组合拳出台：房企三道红线资金管控、土地集中出让、银行两集中贷款制度、多区人才购房限购、房贷利率提升、421二手房增值税免征延二改五，加强新房备案价指导及二手房指导价出台，总体来看，2021年广州楼市调控的基调是前紧后松的，意在让楼市回归理性阶段，让买房回归到居住的初衷。
2、土地市场
2021年由于市场下行的背景，其中住宅用地经历了第一轮供地火热、第二轮骤冷躺平、第三
轮国企主场底价拿地，总体上，对比去年，除经营性用地的供应总建面积微升外，在土地端调控等综合影响下：2021年，广州推出 118宗共 861.7万 m2（用地面积）商住地，面积同比增加 46%。
12/233作为重磅文件《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的收官之年以及实行集中供地的“开局之年”，2021年广州商住地供应创近年新高。相比之下，由于经济下行、企业资金紧张等原因，今年商服地供应表现相对黯淡，创3年低位。根据统计，2021年推出118宗商住用地中，35宗出现流拍，流拍率高达30%，创近年新高。
2021年广州共推出41宗商服地，撇除于2022年出让的一宗，40宗商服地仅1宗流拍，其余
均顺利吸引企业拿地。但对比19、20年成交面积，今年下滑明显（对比2020年下跌42%），主要原因今年出让地以小幅地为主，10万 m2纯商服类招商引资项目较过去 2年少。
3、市场成交
住宅市场：2021年广州全市住宅网签成交109906套，同比上升9%；成交面积1087万㎡，同比上升8.1%；成交均价33305元/㎡，同比上升11%。
商铺市场：今年广州商铺市场供应回落，入市4140套42.0万㎡，面积同比跌14%；成交冲至5182套68.0万㎡的高位，同比涨31%，不过今年商铺成交囊括了大部分非公开交易，这部分网签占比接近3成。
写字楼市场：写字楼市场迎来供应大年，创近5年新高，入市4745套111.6万㎡，同比涨
77%；全年成交3257套81.1万㎡，同比涨44%，但同样囊括了17%的非公开交易网签。
公寓市场：公寓市场供应处于近5年的次低位，为18726套96.7万㎡，同比跌21%；市场成交17587套99.8万㎡，同比涨16%，但仍未恢复疫情前水平，是以往公寓大年的6成左右。
（三）北京
1、地区政策
2021年北京调控政策稳中趋紧，重点推进住房供给侧改革，市场端以问题为导向，全方位监管。
土地竞拍规则调整颇多，竞政府产权份额、销售指导价、套内70/90、摇号、现房销售，持续推进住房供给侧结构性改革，构建“房地联动、一地一策”机制，落实精准调控。
市场监管趋严，针对二手房以学区房“多校划片”、热点小区指导价等措施打压投机炒作行为，新房则在销售行为、预售资金、高品质住宅建设等方面规范市场秩序。
限购、限贷等核心调控政策保持平稳，在“限离婚”方面升级调控。
2、土地市场
2021年，经营性用地供应99宗/1056万㎡（含撤挂/流拍的住宅用地），供应面积同比上升
44%；经营性用地成交79宗/805万㎡，成交面积同比上涨4%；成交楼面价28369元/㎡，同比上
涨11%，创近6年新高，溢价率为5%，跌至近6年新低。
2021年，住宅用地供应85宗/954万㎡（含二批地26宗撤挂、三批地2宗流拍），供应面积
同比上升78%；成交64宗/693万㎡，成交面积同比上升12%；成交楼面价为30697元/㎡，同比上升8%，溢价率为6%，同比下降9个百分点。
2021年，商服用地供应14宗/102万㎡，供应面积同比下降49%；成交15宗/112万㎡，成交
面积同比下降27%，成交楼面价为14013元/㎡，同比持平，平均溢价率为0.3%。
3、市场成交
13/2332021全年，北京住宅（普宅+豪宅+别墅）新增供应59399套，同比上涨9%；成交62800套，
同比上涨29%；成交面积795.58万㎡，同比上涨33%；成交均价52924元/㎡，同比上涨3%；成交金额4210.54亿元，同比上涨38%；目前存量72898套。
其中北京均价在7万元/㎡以下普宅成交48743套，同比上涨21%；成交面积506.71万㎡，同比上涨26%；成交均价45333元/㎡，同比下降3%；成交金额2297.05亿元，同比上涨22%。
其中北京均价在7万元/㎡以上豪宅成交8982套，同比上涨113%；成交面积132.15万㎡，同比上涨112%；成交均价88403元/㎡，同比持平；成交金额1168.26亿元，同比上涨112%。
其中北京别墅新增供应3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上涨17%；成交面积156.72万㎡，同比上涨20%；成交均价47552元/㎡，同比上涨1%；成交金额745.22亿元，同比上涨21%。
（四）海南
2021年12月，海南省人大审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，这
是自贸港建设红利惠及本地居民的重要举措。实质是定向销售给符合条件的本地居民、基层医生和教师、引进人才的限价商品房，销售限价为房价收入比不超过10倍或不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。同时在土地招拍挂环节，已经对房屋建设的相关标准确定了规范化要求，有效保障安居房的质量。2021年，仅海口、三亚就土拍成交了10宗、合计约404.36亩安居型商品住房建设用地。
2021年8月，海口印发新建商品住房销售价格备案新规，开发企业不得在备案价格之外加价
销售商品住房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。随后的9月份，三亚也要求加强商品房销售价格备案管理，要求商品房备案均价不得超过近期网签价格，经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。
商品房销售价格新规出炉后，海口新房价格持续增长势头得到一定的遏制，10月份海口新房价格指数环比持平、11月份转为环比下降0.5%。
2021年1-11月海南全省房屋销售面积约764.85万平，海口销售面积为415.68万平排在第一，同比去年增长4.3%，成交均价16329元/㎡；三亚销售97.18万平位居次席，同比去年增长幅度达到60.9%。儋州地区销售面积41.62万平(包含洋浦)，位居第三。
从区域划分，东部市县累计销售面积达到634.36万平，同比去年增长17.7%。中部地区为20.20万平，同比去年也有较大的上涨幅度，达到57.2%。西部片区销售面积为110.28万平，也有38%的增长。
（五）广东江门
1、地区政策
2021年，江门房地产市场整体保持平稳，但依然存在“商品房库存量较多，去化周期长，市场观望情绪浓厚”等现象。相关部门出台交房即发证、上调“豪宅线”标准、推进公积金贴息贷款工作等楼市政策，稳定市场信心，维护房地产市场平稳健康发展。
2、土地市场
2021年江门全市共成交土地63宗，与2020年相比，增加了9宗。从整体走势来看，土地市
场成交总面积约305.7万㎡，同比上升46.48％；成交总金额约158.3亿，同比下降18.82％。
3、市场成交14/2332021年江门商品住宅供应763.16万㎡，同比减少3.9%，其中住宅供应651.96万㎡（60382套），同比减少9.1，除蓬江区同比增长近六成，其余区域同比下滑。2021年成交商品住宅共55211套，同比下降9.6%；成交面积约596.47万㎡，同比下降11.5%；住宅成交均价为8293元/㎡，同比上涨1.3％，两年平均涨幅为1.4%。全市商品住宅库存套数增长至超7.8万套，创历史新高。
去化周期拉长至17.0个月，处于偏高区间，同样为历史新高。
（六）湖南郴州
1、地区政策
2021年在房企暴雷后，郴州市于11月发力预售资金监管，规定按照施工进度分批次提取：
项目主体封顶后解控至重点监管资金额度的30%；完成竣工验收后解控至重点监管资金额度的70%；
完成不动产首次登记后解除资金监管，监管能力得到进一步提升和完善。同月，郴州市住建局联合9部门再度发布《郴州市持续整治规范房地产市场秩序工作实施方案》，打击楼市各项违规操作，时间为3年。某种程度上来说，相较前些年宽裕的市场环境，2021年郴州市在政策调控上更加高频化、精准化，政策发布与全国市场走向保持高度吻合，调整、纠偏成为全年房地产调控的主要思路。
2、土地市场
2021年郴州市土地供应创下近三年新高，2021年土地供应面积累计1305.28万方，土地供应
宗数479宗，同比去年增长5%，较2019年增幅则高达46%。成交规模与2020年、2019年相比则大涨4%、30%。
经济放缓、疫情影响之下，2021年郴州市面临财政偏紧的局面，同时考虑到当前出口遭受了前所未有的压力，居民消费需求也日渐减弱，投资逐渐成为稳定国民经济的主要抓手。在双重压力之下，加大土地供应依然成为今年郴州市稳经济、稳就业的重要措施；纵观近3年郴州市土地供应情况，2021年土地供应力度超越2020年、2019年的水平，土地供应量偏宽裕。
从今年土地供应类型来看，商住用地以185宗，同比去年降幅达到1.59%；其次则是工业用地，今年商业用地的供应力度明显增加，同比去年增加71.42%。而住宅用地的占比相较前期明显走低，占比仅6%。
3、市场成交
2021年郴州住宅成交18288套，同比去年降低20%，较2017年、2018年、2019年持续转冷
31.25%、36.22%、22.04%；新房成交面积为206.41万㎡，较2020年销售增速持续放缓21%；成
交均价5897元/㎡，同比2020年、2019年分别下降6%、5%，房价下跌趋势已现且降幅较往期不断扩大；总成交金额121.82亿元，跌幅收窄至24%，全年销售增速罕见并创下近5年来历史最低。
整体来看，近五年郴州房地产销量不断收紧，销量套数、面积增速自2018年以后持续放缓。
特别是2021年市场降温明显，各项目去化率表现不佳，房企销售去化及回款压力增加，成交持续低位运行，套数、面积、金额均为负数。
（七）安徽淮南
1、地区政策
淮南地区政策环境相对宽松，目前除了对备案价格进行管控以外，无限购及限售政策。取消（向上）住宅限价政策，但是备案最低价（栋均价）进行限制，政府根据板块均价、项目成本进行判定，政企协商空间弹性较大；同栋楼备案价单价差不得超过1000元。
15/2332、土地市场
2021年淮南市场成交商住用地29宗，总成交面积2083.25亩，揽金46.94亿元。上半年土
地市场热度较高，但多集中在淮南两大县城，山南山北成交量略显不足。下半年土地成交依然是以凤台、寿县为主，在12月份山南区域集中拍出4宗土地，且均为国企出手。
3、市场成交
2021年淮南住宅成交14710套，同比下跌0.26%；成交面积累计168.89万㎡，同比上涨1.49%；
成交均价6353.36元/㎡，同比下跌1.15%；成交金额107亿元，同比上涨0.33%。
2021年上半年淮南房地产市场整体稳中有升，下半年市场开始下行，刚需客户群体受国家调
控政策等因素影响，部分客户开始持观望态度，山南市场优质改善型项目客户群体受影响较小。同比去年，淮南楼市从成交套数，成交均价、成交面积、成交总价来看，无明显增减幅度，整体市场趋于稳定。
（八）柬埔寨金边
柬埔寨经济与财政部近期发布社会经济趋势，据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告，2021年柬埔寨全国共有4303个新建筑项目获得批准，建筑项目总面积为1299.8万平方米，投资总额为53.33亿美元，同比下降31.2%。
随着全球经济持续低迷，因新冠肺炎疫情严竣年初金边实施“封城”措施，影响工程进度，开发展商决定放慢或暂停工程，投资者和租户则持观望态度或压价等情况。
在销售价格方面，2021年金边高端公寓的房价下降比例较去年下跌了10.14%。目前来说，柬埔寨的房产市场整体是比较稳定的，虽然房价在下跌，但长久看来，柬埔寨刚性需求市场依然较为旺盛的，当地房屋需求量持续上升，再加上产品逐步多样化，经济实用公寓、排屋等产品扩宽了市场受众群体，这些都将支撑柬埔寨房地产业蓬勃发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。报告期内公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、海口、三门峡、郴州等城市以及柬埔寨的金边。主要以开发商住类型的住宅产品为主，经营模式以自主开发房地产项目为主。公司取得土地储备的方式包括但不限于协议收购、参与项目一级开发、共同合作开发等，尽量争取用较合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地项目储备，项目多依据公司的自身开发能力而确定，相对布局灵活，成本合理，以尽量减低公司在经营中的经营风险。
（一）报告期内公司旧改项目储备及开发情况
1、公司子公司北京东华虹湾房地产开发有限公司开发的北京虹湾国际中心项目位于朝阳区百子湾路，地处东三环中路以东，西大望路以西，通惠河南岸，紧临 CBD，地理位置极为优越，占地面积19622.9平方米，规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态，目前公司取得了该地块其中一部分土地的商业性质土地使用权证，另外一小部分土地尚未拆迁纳入，虹湾项目仍需经过政府的招拍挂程序方可重新取得二级开发的土地使用权证，目前该项目仍未进入招拍挂阶段。
2、公司深圳龙岗区横岗镇贤合村项目目前仍处于前期拆迁阶段，单元范围面积：145872.0㎡，拆迁用地范围面积：122259.1㎡。目前公司持有上述项目公司40%股权。
16/233（二）报告期内公司待开发项目储备情况
1、公司在柬埔寨金边分别拥有柬埔寨金边189、195号地块，土地面积为15383平方米；柬
埔寨磅湛粤泰城项目，土地面积为132493平方米。
2、夏茅地块项目坐落于广州市白云区夏茅村畜牧场，土地面积62490.999平方米，规划计
容建筑面积（待定），规划用途住宿餐饮用地、坑塘水面。公司持有其项目公司广州市东御房地产有限公司85.63%股权。
（三）报告期内公司主要开发的房地产项目开发投资情况
1、公司在广州越秀区分别拥有雅鸣轩项目和东华西项目，其中雅鸣轩项目占地6036平方米，
总建筑面积40118.10平方米。东华西项目占地面积5057.55平方米，总建筑面积37754平方米。目前雅鸣轩项目已取得建设工程施工许可证，处于项目建设阶段，东华西项目已完成竣工验收。截至报告期末，东华西项目剩余可供出售面积为7092.94平方米（住宅及车位）。
公司在广州从化区拥有亿城泉说项目，项目占地面积84522平方米，总建筑面积为70206.7平方米，目前已完成竣工验收。截至报告期末，亿城泉说项目剩余可供出售面积为32498.35平方米。
2、公司在江门拥有江海花园和悦泰*珠西商务中心2个项目。悦泰*珠西商务中心土地面积
104627平方米，项目规划计容面积327483平方米，总建筑面积479681.26平方米，目前处于在建状态。公司持有悦泰*珠西商务中心项目公司50%的股权。
江海花园土地面积351266平方米，项目规划计容面积590019平方米，总建筑面积763496平方米，目前处于在建状态。截至报告期末，公司在江门的江海花园项目（含车位）剩余可供出售面积为48889平方米。
3、公司在海南海口分别拥有天鹅湾、福嘉花园、滨江花园、兰馨花园、湖湾小区5个项目。
截至报告期末，天鹅湾、滨江花园及福嘉花园剩余可供出售面积为26896.97平方米（住宅、商铺、公寓及车位）。2021年，公司控股股东以以资抵债的方式解决其资金占用问题，公司受让控股股东关联方持有的兰馨花园项目公司30.10%股权该项目规划总用地面积122236.02平方米，总建筑面积301740.02平方米。报告期内，由于兰馨项目未完工和验收合格，未达到销售合同约定的交付条件，兰馨花园项目实现结转收入金额0.00元，结转面积0.00平方米，报告期末待结转面积为59798.13平方米。
湖湾小区占地50781.27平方米，计容面积140665.118平方米。报告期内，湖湾小区（一期）实现结转收入金额0.00元，结转面积0.00平方米，报告期末待结转面积为55782.49平方米。湖湾小区（二期）占地37400.51平方米；计容建筑面积89118.418平方米，二期尚未取得施工许可，公司持有湖湾小区项目公司50%股权。
4、公司在淮南分别拥有洞山天鹅湾及公园天鹅湾两个项目，其中公司持有洞山天鹅湾项目公
司80%的股权，公园天鹅湾项目公司20%的股权。洞山天鹅湾项目占地面积87130.83平方米，总建筑面积411084.07平方米。截至报告期末洞山天鹅湾剩余可供出售面积为52561.12平方米。
5、公司在湖南郴州拥有华泰城（高璧综合大市场）和天鹅湾两个项目。华泰城（高璧综合大
市场）项目土地面积为198822平方米，项目规划计容建筑面积为524480.33平方米。天鹅湾项目位于北湖区土地面积为56192平方米，项目规划计容建筑面积为168527.52平方米。
17/233截至报告期末，公司在郴州的华泰城（高璧综合大市场）项目剩余可供出售面积为356415.24
平方米（为公寓、车位、仓储等商业物业），天鹅湾项目剩余可供出售面积为42832.8平方米。
6、河南三门峡天鹅湾项目东区用地面积100851.3平方米，规划计容建筑面积130234.8平方米，目前已完成竣工验收。西区占地面积100353.27平方米，规划计容建筑面积179340.29平方米。截至报告期末，三门峡天鹅湾项目剩余可供出售面积为23737.36平方米。
（四）公司在主要业务区域的主要经营模式
1、销售模式
公司房地产的销售主要采用由项目公司销售部门自行销售为主，委托第三方代理销售为辅的模式，主要是因为公司所销售的产品多为以“天鹅湾”系列高端品牌项目为主，采用这种销售模式可以让公司在对外销售中对项目的介绍更加专业，更能体现出针对不同客户的定制化服务，通过公司内部的沟通、培训，自行销售可以更好的展示项目特性。
2、市场定位目前，公司的产品主要为住宅项目，并配套了部分商业项目。同时，因各地项目所处区域的经济发展状况、居住环境等不同，项目的市场定位也有一定差异。从已开发的项目销售情况看，公司目前的项目市场定位准确，市场前景良好。
3、采取市场定价的原则、定价策略合理
房地产行业的普遍定价策略、行业龙头企业的定价策略和公司房地产业务的定价策略都是市场定价，该定价需综合考虑到区域市场同类产品的价位、价格增长预期、产品供需程度等多方面的因素。行业龙头企业的产品定价还额外考虑到品牌附加及一定的价值发现。
公司目前的房地产业务定价策略亦为市场定价，符合行业特点，市场反应良好。
4、有健全的销售维护和售后服务体系，运行良好
公司营销中心负责售后服务，运行情况良好，为客户提供高效率、人性化的高品质服务。
5、公司的物业管理和物业租赁业务情况
公司物业经营管理业务主要由公司商业物业经营管理中心负责。
截至2021年12月31日，公司商业物业经营管理中心管理的主要物业包括位于广州市的城启大厦部分物业、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层、晓港湾二楼、侨城花园二楼；郴州华泰城；江门江海花园会所等。截至2021年12月31日，公司对外出租的主要物业主要包括广州市的城启大厦部分单元、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层、晓港湾二楼、侨城花园二楼；
郴州华泰城；江门江海花园会所及子公司零星物业等。
6、核心技术人员、技术与研发情况
公司设有成本控制中心以及下属子公司广东新豪斯建筑设计有限公司，专门负责公司住宅产品的研发，拥有良好的研发创新机制。新豪斯设计院已具备建筑行业建筑工程甲级设计资质，装修设计、自动消防系统工程设计和城市规划设计等资格及 BIM领先技术。
截至报告期末，公司共有工程管理、设计等技术人员115人。公司对技术人员的业绩考核制度合理，公司目前对产品的研发基本能够满足客户的住宅需求，公司能够积极采用节能、环保等方面的新技术，以满足公司未来房地产开发经营业务发展的需要。
7、预算管理方面
18/233公司建立了预算管理制度，通过过程控制，事中分析，事后监督考核，杜绝超预算费用开支，
各专项费用按指标控制使用。每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况严格考核。
充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型转变，实现科学化、精细化、标准化的财务管理。
8、企业融资方面
公司积极开展多样化融资渠道，推进融资业务，为公司业务提供资金保障的同时，致力降低融资成本，确保以最小融资成本获得最大融资额度。
9、成本控制方面
通过成本控制前置，未来公司将重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制最有效的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段的边施工边修改而产生浪费现象。同时也将加强合同审核工作，防范法律风险，合理及时的进行大型/特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。
加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润最大化。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
（一）长期从事房地产行业带来的综合优势
公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的发展打下了坚实的基础。而公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。
（二）以灵活的方式取得项目，稳健进取的发展战略
公司经营模式以自主开发房地产项目为主，经营方式灵活，经营决策合理，从未在房地产市场“过热”、地价不合理飙升等状况下参与土地的竞拍。公司坚持以协议收购、参与项目一级开发、共同合作开发等方式，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地项目储备。公司所取得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的发展奠定了坚实的基础。
目前公司已在广州、江门、三门峡、海南、淮南、湖南等地稳步推进房地产项目开发，各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。
（三）经验丰富、决策灵活的管理团队
公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验，丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业克服困难的保证。
（四）规范治理优势
公司具有较为完善、系统的公司治理模式。公司已形成股东大会、董事会、监事会、及经营管理层各司其职、相互制衡的治理结构，有利于保障全体股东的合法利益，保证了公司持续、独立和稳定的经营。在管理体系上，逐步形成了层次分明、设置合理、决策科学、分配合理的运行19/233机制。与此同时，围绕精细化、科学化、规范化、集团化管理理念，通过总结经验和借助外力，
公司已经初步形成一套较为完善的管理体系，并持续改进，以不断适应现代社会发展的需要。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入88873.30万元，比上年同期减少-70.53%，主要原因是上年整体转让广州天鹅湾二期项目并过户，实现销售收入近27.62亿，本年无重大资产处置。2021年度归属母公司净利润-82462.42万元。
公司主要业务区域的房地产销售情况
公司目前的主要房地产业务区域为海口、湖南郴州、河南三门峡、江门、广州、淮南等，报告期内上述区域的房地产销售概况如下：
（1）海南地区公司：海南天鹅湾项目全年签约销售面积5751.99平方米，签约金额2122
万元全年实现结转销售收入4879.25万元；海口滨江花园项目全年签约销售面积3002.78平方米，签约金额3368万元全年实现结转销售收入436.22万元；海口福嘉花园项目全年签约销售面积4820.85平方米，签约金额6414万元全年实现结转销售收入0.00万元。
（2）郴州公司：郴州华泰城及天鹅湾项目全年签约销售面积50307.9平方米，签约金额
25497.7821万元，全年实现结转销售收入-1380.92万元。
（3）三门峡公司：三门峡天鹅湾项目全年签约销售面积9225.88平方米，签约金额3663万元，全年实现结转销售收入-1178.64万元。
（4）江门地区公司：江门项目全年签约销售面积35194.69平方米，签约金额21673万元，全年实现结转销售收入39414.96万元。
（5）广州项目公司：从化亿城泉说项目全年签约销售面积4020.22平方米，签约金额7081万元，全年实现结转销售收入3647.92万元；广州东华西路项目全年签约销售面积4461.23平方米，签约金额38245万元，全年实现结转销售收入34404.33万元。
（6）淮南公司：淮南洞山项目全年签约销售面积24060平方米，签约金额16541万元，全
年实现结转销售收入0.00万元。
(一)主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入888733027.953016013897.23-70.53%
营业成本694788182.922538385533.73-72.63%
销售费用53694400.6870206821.77-23.52%
管理费用161103871.45179696381.46-10.35%
财务费用269334348.36315875524.39-14.73%研发费用
经营活动产生的现金流量净额158145105.78272478216.03-41.96%
投资活动产生的现金流量净额-109100356.83235311849.00-146.36%
筹资活动产生的现金流量净额-310813694.30-344440771.47不适用
营业收入变动原因说明：上年整体转让广州天鹅湾二期项目并过户，实现销售收入近27.62亿，本年无重大资产处置
营业成本变动原因说明：上年整体转让广州天鹅湾二期项目，结转相应的项目成本，本期无重大
20/233资产处置
销售费用变动原因说明：本报告期内公司节约销售佣金开支
管理费用变动原因说明：本报告期内公司持续进行管理人员优化与节流管理
财务费用变动原因说明：本报告期内偿还借款，减少总体融资成本研发费用变动原因说明：无
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：受新冠疫情影响和房地产政策的影响，经营资金回流速度放缓
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年度主要进行对外收购股权，上年度主要处置子公司股权回流资金
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年度获得融资借款流入，并且偿还部分原有贷款，利息费用下降
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
2.收入和成本分析
√适用□不适用无
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
房地产业831766435.17633376795.7423.85%-71.69%-74.38%增加4.99个百分点
服务业13651340.9517781000.55-30.25%-54.19%-50.89%减少
12.55个
百分点
建筑施工业43315251.8343630386.63-0.73%-4.47%44.99%减少
及林业51.40个百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分产品营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
房产销售827118160.80593793015.6328.21%-71.60%-75.76%增加9.31个百分点
房地产出租4648274.3739583780.11-751.58%-82.17%73.85%减少
766.11个
百分点
建筑安装及-0.73%-4.47%44.99%减少
苗木销售与43315251.8343630386.6351.40个绿化工程百分点
其他13651340.9517781000.55-30.25%-54.19%-50.89%减少
12.55个
百分点主营业务分地区情况
21/233营业收入营业成本毛利率比
毛利率分地区营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
华南875426327.19631802564.0527.83%-70.67%-74.85%增加9.02个百分点
华中11875764.8062939863.74-429.99%-56.13%136.24%减少
431.59个
百分点
境外1430935.9645755.1396.80%-24.46%-130.90%增加
1476.04
个百分点主营业务分销售模式情况营业收入营业成本毛利率比毛利率销售模式营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明无
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4).成本分析表
单位：元分行业情况本期金本期占上年同额较上成本构总成本期占总情况分行业本期金额上年同期金额年同期成项目比例成本比说明变动比
(%)例(%)
例(%)
房地产业广州、海
南、三门
633376795.7491.16%2472030058.4297.39%-74.38%
峡、江门等项目服务业物业服
务、设计17781000.552.56%36206127.851.42%-50.89%服务等建筑施工业建筑及林业安装及苗木
43630386.636.28%30091650.201.19%44.99%
销售与绿化工程分产品情况成本构本期占上年同本期金情况分产品本期金额上年同期金额成项目总成本期占总额较上说明
22/233比例成本比年同期
(%)例(%)变动比
例(%)
房产销售广州、海
南、三
门峡、江593793015.6385.46%2449261204.0096.49%-75.76%门等项目
房地产出租住宅、车
位、商
39583780.115.70%22768854.420.90%73.85%
铺、写字楼建筑安装及
苗木销售与43630386.636.28%30091650.201.19%44.99%绿化工程其他物业服
务、设计
17781000.552.56%36206127.851.43%-50.89%
服务等其他成本分析其他情况说明无
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用√不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况无
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用√不适用
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用√不适用其他说明无
3.费用
□适用√不适用
4.研发投入
(1).研发投入情况表
□适用√不适用
(2).研发人员情况表
23/233□适用√不适用
(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
5.现金流
√适用□不适用现金流项目本年金额上年金额变动率
经营活动产生的现金流量净额158145105.78272478216.03-41.96%
投资活动产生的现金流量净额-109100356.83235311849.00-146.36%
筹资活动产生的现金流量净额-310813694.30-344440771.47-9.76%
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：元本期期末上期期末本期期末金数占总资数占总资额较上期期项目名称本期期末数上期期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例
（%）（%）（%）
货币资金441905931.453.15%542252053.113.90%-18.51%本报告期内加快偿还借款与利息
应收账款139570404.410.99%110371404.470.79%26.46%本报告期内荣庆二期项
目结转收入，应收账款增加
预付款项133196505.380.95%527275243.803.79%-74.74%本报告期内金边葵花酒店地块过户至天鹅湾国
际金融中心公司名下，结转至存货
存货8582959116.5861.16%7863313606.6656.51%9.15%本报告期内金边葵花酒店地块过户至天鹅湾国
际金融中心公司名下，结转至存货。其他地区项目继续加大开发投入
其他流动145011971.191.03%81062552.130.58%78.89%本报告期内将预付佣金资产作为合同取得成本重分类至其他流动资产
长期股权1287017765.899.17%239868152.281.72%436.55%本报告期内海南泓城公投资司与海南瀚城公司的股权过户至海南粤泰投资公司名下
24/233长期待摊7335181.450.05%20424296.100.15%-64.09%本报告期内金融资质牌
费用照已过期，银行资质顾问费一次性摊销
递延所得247197145.131.76%208578271.021.50%18.52%本报告期部分公司的可税资产弥补亏损与减值准备确认递延所得税资产
其他非流19985999.960.14%1078973559.617.75%-98.15%本报告期末海南泓城公动资产司已过户至海南粤泰投
资公司名下，湖湾项目收购款结转至长期股权投资
短期借款633209731.254.51%687494420.004.94%-7.90%本报告期内加快偿还短期借款
应付账款1390704555.929.91%1050817205.407.55%32.35%本报告期内加快项目的
开发进度，工程款有所增加
合同负债1851769584.2713.19%1397760346.1210.05%32.48%本报告期部分项目未完
成竣工交付，导致销售房款未能结转至营业收入，另外公司加速销售资金的回笼
应付职工13743726.540.10%15397904.540.11%-10.74%本报告期内持续进行人
薪酬员优化，应付职工薪酬下降
一年内到2385477934.5417.00%0.000.00%不适用信达借款将于未来一年
期的非流内到期，重分类至一年内动负债到期的非流动负债
长期借款679078000.004.84%2727399687.8019.60%-75.10%信达借款将于未来一年内到期，重分类至一年内到期的非流动负债其他说明无
2.境外资产情况
√适用□不适用
(1)资产规模
其中：境外资产689243064.93（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为4.91%。
(2)境外资产占比较高的相关说明
□适用√不适用
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
（1）截至报告披露日，公司存在以下资产被查封的情况：
序文号类别公检法机关产权人内容号
25/233冻结粤泰股份持有的淮南粤泰天鹅湾置业有限公司
(2019)粤01民
80%股权；淮南恒升天鹅湾置业有限公司20%股权；
初1437号、冻结/广州市中级广州粤泰集团股
1海南白马天鹅湾置业有限公司股权。查封广州市越
（2021）粤01查封人民法院份有限公司
秀区中山四路261-235号，大塘街107-127号地段，执4194号
大塘街129-143号地段房地产。
（2019）粤01广州市中级广州粤泰集团股查封广州粤泰集团股份有限公司名下位于广州市天
执934号、人民法院份有限公司河区天河北路桥林街59号首层、二层、三层。
2查封
（2019）粤01执恢251号
（2021）粤0104广州市越秀广州粤泰集团股查封广州粤泰集团股份有限公司名下位于广州市天
财保161号、轮候区人民法院份有限公司河区天河北路桥林街59号首层。
3
（2021）粤0104查封财保162号
（2020）粤0104广州市越秀广州旭城实业发查封广州旭城实业发展有限公司位于越秀区东华西
民初33239号、区人民法院展有限公司路50号1706、2204、2301、2402、2502、2505、
4查封
（2021）粤01042601、2602、2605、2901、3001房。
执保2734号
（2）截至报告披露日，公司存在以下银行账户被冻结的情况：
司法冻结金额实际冻结金额公检法机关及文账户名称开户账户银行名称账号账户性质
（元）（元）号建设银行广州铁路44001400701
一般账户208.46
支行05300****农业银行梅花路支44030201040
一般账户3.79
行00****招商银行广州金穗02090003501
一般账户53945.44
支行****
02090003501
招商银行深圳分行一般账户8.54
****
02090003501
招商银行杭州分行一般账户41.12
****广州市中级人民
广州粤泰招商银行武汉水果02090003501法院(2021)粤
集团股份一般账户湖支行****85661650.69
2.01
01执4194号之
有限公司广州银行科技园支80022807091
一般账户134639.21二十五
行****建设银行广州越秀44001400101
一般账户25.85
支行05001****交通银行广州海珠44116237501
一般账户3898.57
支行880001****
58100000101
浙商银行广州分行一般账户6269.87
2010002****
中国银行广州五羊68995774***
基本户24335.30
新城支行*光大银行海口美兰39270188000海口美兰税冻通
海南白马一般账户45614415.43746794.42
支行01****(2020)0049号天鹅湾置业有限公工商银行海口琼州22010783191
一般账户1589836.3251.50-
司大桥支行0006****
26/233工商银行海口海甸22010207192
一般账户1184053.2898092.28-
支行0048****农业银行南海分理21289001040
一般账户95000.0040788.06-
处00****建行海口新海航支46001002536
一般账户1622403.7880218.59-
行05303****海口农村信用合作10066449000
基本户1695.49美兰区人民法院联社红旗信用社0****2021(琼0108）
海口农村信用合作10066449000执1407号/海口
一般账户5556.34
联社市联社营业部0****市美兰区人民法
交通银行龙昆南路46160120201院（2021）琼
一般账户111362.32
支行880001****0108执保1202
14280000.00
交通银行龙昆南路46160120201号之三/海口市
一般账户17534.46
支行880001****美兰区人民法院
21298001040（2021）琼0108
农业银行凤翔支行一般账户572.33
00****执保1203号之
中国银行海口椰树26626630***三/(2021)琼
一般账户5210.08
门支行*0108执3341号美兰区人民法院
(2021)琼0108执保1469号；
（2021）琼0180执保1470号；
邮政银行海南省分94600001001
一般账户3475072.81978910.14(2021)琼0108
行直属支行174****
执6112-6118
号；（2021）琼
0108执6145号；
（2021）琼0108
执6147-6050号广州市越秀区人广州旭城
广州银行科技园支80027191070民法院（2021）
实业发展一般账户273808.30273808.30
行****粤0104执34407有限公司号北京市朝阳区人广东省富民法院扣划通知银建筑工44001670231
江门建行江翠支行临时户271252.3524.80书（2021）京
程有限公05300****
0105执34552号
司之16号
43050170383
建行南大支行一般账户6538.86
60000****2021湘1002执
43050170613保752号之二
建行同心路支行一般账户7260.76
湖南华泰60000****/2121湘1002执
嘉德投资60416484***2874号/2021湘
中行北街支行一般账户1255203.411056.19
置业有限*1002执2877号
责任公司15950000000/2021湘1002执
华夏银行郴州分行一般账户410.67
46****2878号/2021湘
800305046401002执2873号
长沙银行郴州分行一般账户3455.26
****
27/23395508802272
广发银行郴州分行一般账户1002.08
1700****
43001504070
建行北街支行一般账户408.20
05252****
18644101040
农行万国支行基本户9017.04
00****
中国工商银行郴江19111029191（2020）湘1002一般账户200
支行0000****执2818号/2121
619191.41
中国工商银行北湖19110210190湘1002执2874
一般账户201.49
支行5508****号
43050170373
建行郴南支行一般账户500000.00163.99-
60000****
三门峡陕州农村商
00000042079
业银行股份有限公基本户397879.53
34092****
司中国建设银行股份河南省三门峡市三门峡粤41001506710
有限公司三门峡崤一般账户451781.12陕州区人民法院
泰房地产05020****
山路支行11141640.96民事裁定书开发有限
中国农业银行股份（2021）豫1203公司16175001040
有限公司三门峡金一般账户109327.88民初927号
01****
泉支行中国邮政储蓄银行94100501007
一般账户10792.78
陕州支行137****
广东宝瑞中国银行新港中路69256772***（2021）粤01
基本户869489.6
国际医学支行*执4441号/
878024.00
中心有限农业银行梅花路支44030201040（2021）粤0105
一般账户5370.3
公司行01****民初27268广东粤沛
健康医疗中国银行新港中路63536524***（2021）粤01
基本户448275.004888.23
投资有限支行*执1339号公司
合计168707823.334463241.25
4.其他说明
□适用√不适用
(四)行业经营性信息分析
□适用√不适用房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
√适用□不适用合作开发合作开发
持有待开发一级土地整规划计容是/否涉持有待开发土地的项目涉及项目的权
序号土地的面积理面积(平建筑面积及合作开区域的面积益占比
(平方米)方米)(平方米)发项目
(平方米)(%)
28/233北京朝阳区百子湾
119622.9019622.90-是不适用70
路29、31号
柬埔寨金边189、195
215383.00--否--
号地块
3柬埔寨磅湛项目132493.00--否--
深圳市横岗街道四
4联社区贤合旧村城-122259.10-是不适用40
市更新单元项目广州市白云区夏茅
562490.99962490.999-是不适用85.63
村畜牧场
29/2332.报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币在建项
目/新开项目规划计项目用地面积总建筑面积在建建筑面已竣工面积报告期实际
序号地区项目经营业态工项目/容建筑面积总投资额
(平方米)(平方米)积(平方米)(平方米)投资额
竣工项(平方米)目
1广州越秀区雅鸣轩项目住宅、商业在建6036.3152793840118.1040118.10090000.0012057.35
2广州越秀区东华西项目住宅、商业竣工5057.5526961.23775403775473127.59451.07
3广州海珠区益丰风亭商业在建-1610254025400-0.00
4广州从化区亿城泉说项目商业、住宅竣工84522-70206.7-70206.787933.230.00
江门江海花园住宅、商业、
5广东江门在建3512665900197634961607374742325000037496.31
南区车位
悦泰*珠西商
6广东江门商业在建104627327483479681.26181462.99048159212143.49
务中心
住宅、商铺、
7海南海口天鹅湾项目竣工199551.33239461.60274161.180274161.181634792497.36
车位
8海南海口滨江花园住宅、车位竣工33237.34102138.90121303.440121303.4493400409.72
住宅、公寓、
9海南海口福嘉花园在建12726.7445178.8249659.1549659.150468001349.14
商业、车位
住宅、商业、
10河南三门峡天鹅湾东区竣工100851.3130234.8153874.680153874.68409600.00
车位
住宅、商业、
11河南三门峡天鹅湾西区在建100353.27179340.29223150.35206492.9416657.41600001234.08
车位
住宅、商业、
12安徽淮南洞山天鹅湾在建87130.83348477.41411084.07354581.90016915214702.90
车位华泰城（高璧
13湖南郴州商业在建198822524480.33654982.85250296.53404686.3225000013442.95综合大市场）
30/23314湖南郴州天鹅湾项目商住在建56192168527.52208998.37180436.5406800019449.96
3.报告期内房地产销售和结转情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币已售（含已预售）
序可供出售面积结转面积(平方报告期末待结转面地区项目经营业态面积结转收入金额
号(平方米)米)积(平方米)
(平方米)
1广东江门江门江海花园住宅、商业、车位
4790065611251153.8036131.6413646.28
南区
2 广东江门 兴南小区 F组团 住宅、商业、车位 1889 53282 4581.69 3083.99 0.00
3广东江门江门江海花园住宅、商业、车位9893709454.96199.330.00
4广州从化区亿城泉说项目住宅、商业32498.3536558.171800.263396.912781.34
5河南三门峡天鹅湾东区住宅、商业5300.90128517.902102.09976.111229.62
6河南三门峡天鹅湾西区住宅、商业18436.46164310.80-6719.30-2402.2338886.95
7海南海口天鹅湾项目住宅、商铺、车位11579.08215995.9713817.234879.252282.95
9海南海口滨江花园住宅、车位8403.15100117.581304.10589.622415.14
10海南海口福嘉花园住宅、商铺、公寓、
6914.7438997.380.000.0041774.09
车位
11安徽淮南洞山天鹅湾住宅、商业52561.12114794.100.000.00105202.0012湖南省郴州华泰城（高璧综商业
356415.24272611.73-699.98-1369.2273839.02市北湖区合大市场）
13湖南省郴州天鹅湾项目商住42832.838857.90.000.0038857.90
14广州越秀区东华西项目住宅、车位7092.9410168.544391.6934404.331910.49
15广州海珠区益丰三期商业、车位259.81149012.5435.240.00
报告期内，公司共计实现销售金额128174.2821万元，销售面积141882.63平方米，实现结转收入金额79924.97万元，结转面积72199.08平方米，报告期末待结转面积322825.78平方米。
31/2334.报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
出租房地产的建筑出租房地产的租是否采用公允价租金收入/房地产公
序号地区项目经营业态权益比例（%）
面积(平方米)金收入值计量模式允价值(%)
城启大厦及零住宅、商业、
1广州地区46974.63074.02100否不适用
星物业写字楼、车位
2广州从化区亿城泉说项目住宅、商业30.003.655否不适用
江海花园、南
3广东江门苑商城、新南住宅、商业3064.8052.1793100否不适用
里、东海花园
4河南三门峡天鹅湾会所商业630.0017.99100否不适用
华泰城项目5湖南省郴州（高璧综合大综合体批发92209.77412.0465否不适用市场）
6北京地区东华虹湾项目商业1664.26170.7470否不适用
32/2335.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
369776.5710.5%20699.34
6.其他说明
□适用√不适用
(五)投资状况分析对外股权投资总体分析
□适用√不适用
1.重大的股权投资
√适用□不适用
（1）2018年，粤泰股份与香港祥发旅游贸易有限公司、海南运鸿房地产开发有限公司签订
《湖湾小区项目转让合同》，以109182万元收购“湖湾小区”项目（以下简称目标项目）。2020年4月，粤泰股份与海口泓轩企业管理有限责任公司（以下简称“海口泓轩”）签订《海口湖湾项目合作开发协议书》，由海口泓轩受让目标项目50%股权。交易完成后，粤泰股份和海口泓轩对目标项目持股比例均为50%。
2020年4月，目标项目公司注册登记为海南泓城房地产开发有限公司（以下简称“海南泓城”），
2020年9月21日，海南泓城50%股权变更至海口泓轩名下，2021年4月29日，海南泓城50%股
权变更至海南粤泰投资名下。
（2）2021年1月23日，公司披露《广州粤泰集团股份有限公司关于自查发现关联方资金占用事项的公告》，经公司自查，发现公司控股股东粤泰控股及其关联方存在非经营性资金占用的情况，资金占用合计为16820.84万元。
2021年4月6日，公司披露《广州粤泰集团股份有限公司关于控股股东资金占用事项的公告》，
由于中国证监会广东监管局对公司嘉盛大厦项目列支基坑维护工程16039.33万元提出疑问，认为存在虚构工程成本及向关联方支付款项的情形，可能存在关联方资金占用。同时由于具体施工资料和相关凭证的缺失，致使公司无法对工程造价及成本等进行重新审定核实，从上市公司治理及维护中小股东权益方面考量，公司认为上述基坑维护工程款160393288.86元被控股股东粤泰控股及其关联方占用并且属于虚增项目成本，要求粤泰控股方按照监管部门关于解决关联方资金占用的相关规定予以解决。
为解决上述资金占用问题，经公司股东大会审议，由公司全资子公司海南粤泰投资有限公司（以下简称“海南粤泰投资”）受让粤泰控股关联方持有的海南亿城房地产开发有限公司所持有
的海南瀚城房地产开发有限责任公司（以下简称“海南瀚城”）部分股权，来抵偿应偿还的资金占用款，两笔资金占用分别对应的股权比例为15.40%、14.70%。2021年2月22日，海南瀚城15.40%股权已变更至海南粤泰投资名下，2021年4月28日，海南瀚城14.70%股权已变更至海南粤泰投资名下。
33/2332.重大的非股权投资
□适用√不适用
3.以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用√不适用
(六)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用公司名称主要业务权益比注册资本本年度营本年度净利本年末总资本年末净资
例（%（万元）业收入（万润（万元）产（万元）产（万元）
）元）
江门市粤泰房地产开发有房地产开发100%12000.0039414.963111.71167265.6530055.25限公司
湖南粤泰城市运营有限公房地产开发100%10000.00-738.35-29228.84188258.38-7007.77司（合并）
海南白马天鹅湾置业有限房地产开发100%10000.006554.46-25060.32361674.37-39165.91公司（合并）
广州普联房地产开发有限房地产开发55%5555.566111.34-1655.3165649.95-9513.26公司（合并）
广州粤泰健康产业发展有健康医疗100%8675.00200.00-87.01545.35-10531.90
限公司(合并)
江门粤泰发展有限公司房地产开发100%5500.000.00-461.80211171.29-18896.57（合并）
香港粤泰置业投资有限公房地产开发100%873.77143.09-4112.0068924.314593.60司（合并）
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
房地产开发行业属于充分竞争、资源密集型行业。企业在当前形势下想要继续做强做大，应顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，行业内各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累，领先优势继续扩大。
34/233展望未来，房地产行业格局与以往不同。随着宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，城
镇化进程持续加快，未来房地产市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性。同时，随着房地产行业的不断发展，购房者对房地产开发产品要求不断提高，需求不断多元化，房地产开发产品细分程度将逐渐增强。房地产的开发也呈现出地域化、多样化、个性化的特征。房地产的开发类型以及相配套的物业管理都根据地区的差异化和消费人群的多元化而改变。产品差异化的竞争也使得开发企业更加注重为客户群体分类设计。未来房地产企业竞争也会越发激烈，行业内并购重组加速，行业的集中度不断上升，未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现较大转变。随着市场化程度的加深，资本实力强大并且运作规范的房地产企业将逐步获得更大的竞争优势，综合实力弱小的企业将逐步被收购兼并退出市场，具有较大市场影响能力的房地产企业将会在这一过程中获得更高的市场地位和更大的市场份额，行业的集中度也将因此而逐步提高。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
本公司将密切把握国家宏观调控政策，与国家城镇化发展战略保持同步，坚持在粤港澳大湾区投资布局，持续深耕一线城市，重视二、三线重点城市的发展机遇。公司未来将寻求合适的机会，并以适合公司的方式取得房地产开发项目。
目前公司已在广东广州、深圳、江门、安徽淮南、湖南郴州等地稳步推进房地产项目开发，短期内，公司经营方针以「稳」为准，不冒进、不泄气，经营、运营好现有项目，未来各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。
公司将重点提升项目土地获取的能力和资金运用效率，逐步加强公司的核心竞争实力。同时公司将根据目前所处的行业发展格局及自身的实际情况，适时开拓多元化的发展，努力探索能让公司更长远发展的经营模式。此外，公司将密切关注宏观调控新形势下行业的新动态，发挥公司现有的优势，加强对市场的预测和开拓能力，及时调整经营思路，把握市场契机，继续努力寻找新的利润增长点，增强公司的盈利能力和收益能力，使公司具有更强的持续发展力。
随着房地产企业的竞争进一步加剧，为了提升企业竞争力，公司将坚持拓展多元化发展的道路，在做好原有房地产开发经营的前提下，通过下属全资子公司广东新豪斯建筑设计有限公司、广东国森林业有限公司、广东省富银建筑工程有限公司等渠道开展多元化业务，规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新利润增长点，同时加强设计研发能力的创新，将其与城市更新、存量物业的升级改造、价值提升结合起来，开辟新的业务链条。
在经营管理方面，未来公司将通过激活生态、团队和资产等手段，着力培育公司在机制、区域、创新和平台方面的四个优势，以实现公司轻资产、高周转、差异化成长。
一、未来公司要打造机制优势，优化奖惩制度。
公司未来要建立比其他公司更为实用高效的机制。主要体现在投资决策、风险控制和利益分配方面。要建立富有竞争力的分配机制，吸引和留住优秀团队。构建股东和团队利益共同体，增强团队的归属感、认同感、使命感和荣誉感。
二、未来充分利用区域优势，深耕大湾区同时调整项目结构。
35/233目前国内外资本，正在加快在湾区的投资布局，区域红利表现极为明显。公司目前在广州、江门等地拥有多个房地产开发项目。未来公司将继续在该区域内进行深耕。
同时公司在专注于轻资产、高周转、高利润类型的项目同时，快速处置和调整大部分低效项目和资产，快速恢复投融资能力。聚焦于轻资产，高周转，高毛利，高估值的项目和业务。
未来，公司将持续加大上述区域的项目整体比重和销售比重。
三、未来将在其他领域予以更多关注。
未来公司将在做好原有地产项目的同时，更多关注其他新领域、新业务、新模式的发展。尝试探索开辟其他适合公司发展的新业务领域。同时发挥公司下属设计院、建筑公司、园林公司等的作用，尝试探索在产品中植入新元素，关注建筑科技的研发应用，努力提升公司价值。
四、未来公司要充分利用上市公司的平台优势。
未来公司要通过规范经营，恢复信用，资源整合等手段，争取在短时间内恢复并积累投资能力，利用上市公司平台培育新的核心合作伙伴，通过项目选择、融资结构，经营管理等核心环节，做好项目的风控管理。
公司未来会加大力度调整低效项目和资产，快速恢复提升投融资能力。在适度关注其它区域发展机会的同时，深耕粤港澳大湾区，培育公司区域优势；通过建立高效实用的激励机制，激活团队和资产，借力金融机构，恢复企业正常经营和融资能力，并逐步提升公司核心竞争力，实现公司稳健发展。
(三)经营计划
√适用□不适用
2022年，公司的经营方针将以“稳”字当头，公司将立足粤港澳大湾区，经营、运营好现有的项目，2022年度公司重点开发项目为深圳旧改项目、江门70层项目和安徽淮南项目等。公司将根据项目的自身条件和特点，努力确保实现项目的增收节支、回笼资金。2022年度，鉴于目前公司多个项目已进入开发尾期，项目资产质量较差及资产变现能力较弱，同时面临税收及合作方股东利润清算等事宜，因此公司计划在2022年度对上述开发尾期项目进行处置清理，甩掉包袱，轻装上阵，优化资产结构，以求尽快实现公司运营和经营的正常化。综上，公司2022年度工作重点具体为：*加大力度推进存量物业的销售事宜，以尽快回笼资金；*结合现有开发项目的特点，研究相关融资计划，以保障项目开发所需资金的供应；*力求尽快解决与恒大诉讼的后续执行还款事宜，以改善公司资产质量、保证公司流动性的充足；*尽快处置清理部分项目资产，甩掉包袱，轻装上阵。
（一）房地产项目开发计划
2022年公司主要项目开发计划如下：
1、广州地区：全面加快位于广州市区中心地段的雅鸣轩项目工程建设及竣工验收进度，2022年公司计划加大广州地区荣廷府等项目的销售推广力度，加快销售速度，盘活库存资产，促进现金回流。
2、淮南地区：2022年公司计划重点配合做好与世茂集团的合作工作，加快淮南项目的施工、开发报建及销售进度，通过严格控制开发节点，确保工期计划完成，提高市场销售份额。
36/2333、江门地区：重点加快天鹅湾项目尾盘施工、开发及销售进度，做好江门新会珠西项目开发及施工工作。
4、三门峡地区：加快西区的工程竣工验收进度，加大促销力度尽快回收资金。
5、柬埔寨地区：加快磅湛项目建设及销售进度，逐步退出柬埔寨市场。
6、深圳项目：加快专规申报审批，并根据专规报建进度合理开展拆迁签约谈判工作。
7、湖南郴州项目：加快天鹅湾住宅项目开发建设和销售工作，完成高壁综合市场竣工验收工作。
（二）在标准化建设方面
公司计划全面推行标准化建设。逐步建立管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理及营销等七重标准化，依托标准化运营模式，在全国迅速拓展，通过紧密型集团化管理，从而对各地区公司实施标准化运营，在确保成本控制的同时，提高设计质量和产品质量，打造精品产品，实现企业可持续、跨越式发展。
（三）在预算管理方面
公司仍将积极深化和推进财务预算管理工作，建立全面预算管理制度，并从点到面全面推进。
加强过程控制，事中分析，事后监督考核，杜绝超预算费用开支，各专项费用按指标控制使用。
每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况，严格考核。充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型转变，实现科学化、精细化、标准化的财务管理。
（四）企业品牌及销售方面
公司将重点加强企业品牌建设及推广力度，做好企业官网、微信公众号等自媒体建设和宣传，加强企业形象宣传。除粤泰天鹅湾品牌外，全力多方位打造新的产品品牌，为项目销售提高溢价空间。
（五）企业融资方面
公司将积极开展多样化融资渠道，尽快恢复和推进公司融资业务，同时强化地区公司、项目公司当地融资力量，加强对地区公司融资工作的考核。为公司业务提供资金保障的同时，致力降低融资成本，确保以最小融资成本获得最大融资额度。紧密依托各地区银行的优势，为集团各地区公司提供最优的资金支持，加强与各地区公司的联系，多方收集投资项目信息。维护存量贷款的持续以及优化融资结构，降低融资成本。
（六）成本控制方面
将成本控制前置，重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制最有效的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段因边施工边修改而产生浪费现象。加强合同审核工作，防范法律风险，合理及时地进行大型/特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润最大化，把历史遗留工程和待解决工程协商完毕并结清，确保各地区生产顺利进行。
（七）人才发展计划
公司将继续加强人力资源的管理与开发，建立一套完整的培养、选拔、优胜劣汰的岗位适合度培养计划，持续优化员工队伍，使员工队伍结构更趋向于专业化、知识化；同时，公司将建立切实有效的激励机制，用富有竞争力的分配机制吸引和留住优秀团队，构建股东和团队利益共同体，增强团队的归属感、认同感、使命感和荣誉感。
37/233(四)可能面对的风险
√适用□不适用
（一）行业政策风险
国家宏观调控政策在房地产政策、税收、土地供应、原材料供应、住房供应结构、信贷政策
以及由此引起的房地产开发企业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等多方面对房地产市场产生的重大影响。
（二）行业市场风险
房地产属于资金密集型行业，近几年行业收益水平相对稳定，因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产业，在行业整体供应量超前与需求萎缩的现状下，行业竞争日益激烈。
（三）行业经营风险
A、原材料价格风险
原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料，这些原材料供应渠道的顺畅与否，价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。
B、产品价格风险
房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品，房地产产品的价格决定因素非常复杂，既反映企业的开发成本，又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。如果房地产行业整体发展回落，行业产品的价格发生大幅下降，将直接影响到公司的经营效益。
C、项目开发风险
房地产开发是一项很复杂的系统工程，涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位，并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理，从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。项目公司因此将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开发成本提高，因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。
D、销售风险
房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给影响。由于房地产项目的开发周期往往较长，而市场情况多变，若公司不能充分考虑到市场的变化趋势，则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给，也将影响公司所开发产品的销售。
E、工程质量风险
设计单位、施工单位和监理单位原因使项目质量出现问题，也会给公司项目的销售和品牌形象造成负面影响。
（四）财务和融资风险
房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的发展，经营规模的扩大，对公司的融资能力提出了更高的要求。融资能力体现在两方面，即不仅要及时足额筹集到发展所需资金，而且要支付较低的资金成本。
38/233公司目前进行房地产开发的资金主要来源为两种形式，一是公司历年来滚存的自有资金以及
现有项目回笼的资金；二是金融机构融资。商品房预售情况对公司资金的运转有很重要的作用，如果公司所开发房产项目的预售情况不好，将影响到公司的资金运转。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化，也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。
另外公司如在资本市场上寻求融资，如自身达不到资本市场融资具备的要求，将有可能导致花费了相当数额的融资成本而筹集不到资金。
（五）管理风险
房地产项目从取得土地使用权到项目完工，要经过规划设计、施工、销售等各个环节，时间周期长，管理难度大，因此，房地产公司存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。
A、子公司管理控制的风险。本公司的控股子公司分布于北京、广东江门、河南三门峡、安徽淮南、海南海口、湖南郴州、深圳、柬埔寨金边等地，并在当地开展房地产业务的开发经营。尽管公司以往在项目开发过程中积累了较为成熟、较为丰富的项目管理经验，但对跨地区公司的风险控制、管理能力、人力资源等方面仍需提升。
B、人才管理风险。房地产专业人才、企业经营管理人才对于房地产企业的发展起着决定性作用。目前公司已经形成了成熟的经营模式和管理制度，培养了一批行业内专业水平较高、忠诚度较高的业务骨干和核心人员。但随着公司项目的增加以及经营区域的外拓，难免产生现有人才储备和高素质人才需求之间的矛盾，从而可能影响公司的发展。
报告期末，公司总市值为人民币36.01亿元，营业收入8.89亿元，总资产140.35亿元，归属于上市公司股东的净资产41.98亿元。从资产规模与同行业的房地产上市公司相比，公司的自有资金及资产规模属于中等偏小，公司的土地储备和项目储备仍不如许多知名的房地产上市公司丰富，一线城市的项目资源不多，这对公司在目前房地产行业中的发展带来一定的限制。
报告期内公司融资功能尚未能完全恢复，公司及个别公司下属控股公司仍然存在银行账户被冻结，项目资产被查封的情况。具体冻结和查封情况详见本报告“第三节管理层讨论与分析”的“截至报告期末主要资产受限情况”。
(五)其他
□适用√不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
第四节公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构，加强信息披露管理工作，改进投资者关系管理，杜绝内幕交易，规范公司运作。报告期内，结合公司实际经营情况，经公司第九届董事会第三十八次会议审议通过，修改了公司章程、《关于修改广州粤泰集团股份有限公司总经理工作细则的议案》、《关于修改广州粤泰集团股份有限公司对外投资管理制度的议案》。公司董事会认为按中国证监会新《上市公
39/233司治理准则》的文件要求，公司法人治理的实际状况与该文件的要求不存在差异，基本符合文件要求，具体内容如下：
1、关于股东与股东大会：报告期内公司召开了1次年度股东大会、5次临时股东大会。公司
严格按照《股东大会规范意见》、《公司股东大会议事规则》、《公司章程》的有关规定，召集、召开股东大会，聘请广东百高律师事务所对股东大会的合法性出具法律意见书，确保所有股东，特别是中小股东的平等地位，充分行使股东的合法权利，并尽可能地使更多的股东能够参加股东大会，保证股东权利的正常行使。在关联交易上，公司遵循公开、公平、公正的原则，对交易事项按有关规定予以充分披露，关联方在表决时必须回避。
2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东严
格规范自己的行为，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，公司与控股股东及实际控制人之间进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务做到了五独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。公司一直以来得到了控股股东在资金、人才和资源等各方面的大力支持和帮助，已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，并在《公司章程》中明确了“占用即冻结”的相关条款。
3、关于董事与董事会：报告期内公司共召开了12次董事会。公司严格按照《公司法》、《公司章程》、《董事会议事规则》和《独立董事工作制度》的规定规范运作，董事选聘程序、董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真出席董事会会议。公司建立了《独立董事制度》，公司独立董事严格遵守该制度，公司目前有独立董事三名，占董事会成员的三分之一以上，符合中国证监会的有关规定。公司董事会下设的战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、关联交易控制委员会五个专门委员会，在召开董事会会议前对各自职责范围内的事项都进行认真审阅和讨论，形成一致意见后再报董事会会议审议，对董事会的科学决策发挥了重要的作用。
4、关于监事与监事会：报告期公司共召开5次监事会。公司严格按照《公司法》、《公司章程》的规定规范运作，监事会成员的产生和人员构成符合法律、法规的要求；公司监事能够按照《监事会议事规则》等要求，认真履行职责，对公司的经营、财务以及公司董事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。
5、关于绩效评价与激励约束机制：公司高级管理人员的聘免均按照有关法律、法规和《公司章程》的规定进行，公司高级管理人员的聘免由公司董事会提名委员会审核任职资格后向董事会提出建议人选；公司高级管理人员的薪酬由公司董事会薪酬与考核委员会考核，并按《公司董事、监事及高级管理人员薪酬管理制度》的规定执行并实施，该制度的修改须经公司股东大会审议批准。
6、关于相关利益者：公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、职工、客户、社区等其他
利益相关者的合法权利，并共同推动公司持续、健康地发展。
7、关于上市公司打击和防控内幕交易活动的情况：在避免内幕交易方面，公司制订了《董事、监事和高级管理人员买卖公司股票及衍生品种的管理制度》、《广州粤泰集团股份有限公司外部信息使用人管理制度》、《内幕信息知情人管理制度》，以加强避免内幕交易。
40/233公司治理是一项长期工作，需要持续地改进和提高，公司将继续根据有关规定及时更新完善
公司内部治理制度，及时发现问题解决问题，不断强化内部管理，以提高公司规范运作和法人治理水平，促进公司的平稳健康发展。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划√适用□不适用
公司按照《公司法》及有关法律法规和《公司章程》的要求规范运作，在业务、资产、机构、人员、财务方面与控股股东或实际控制人及其关联企业完全分开并具有完整的业务体系及面向市场独立经营的能力。
（一）业务独立性
公司主营业务为：房地产开发经营；房地产中介服务；房地产咨询服务；物业管理；场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；自有房地产经营活动；房屋建筑工程施工；企业自有资金投资；商
品批发贸易（许可审批类商品除外）；非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）；金属及金
属矿批发（国家专营专控类除外）；企业管理咨询服务；园林绿化工程服务；林木育种；林木育苗。公司具有完整的业务流程，独立的生产经营场所以及供应、销售部门和渠道，具有独立研发主营产品的能力。公司能够独立支配和使用人、财、物等生产要素，顺利组织和开展经营活动，与控股股东或实际控制人及其关联企业之间不存在依赖关系。
（二）资产独立性
公司的主要财产，包括存货、固定资产、办公设备、车辆、专利商标等，相关财产均有权利凭证。此外，自有限公司设立至今历次增资、股权转让及变更为股份公司均经过中介机构出具的验资报告验证，并通过了工商行政管理部门的变更登记确认，公司资产独立于公司股东。
（三）机构独立性
公司设有1、总裁办，2、运营管理中心，3、成本控制中心，4、融资中心，5、证券与投资者关系管理中心，6、财务管理中心，7、审计监察中心，8、行政人事中心，9、营销中心，10、开发中心等部门，不存在合署办公的情况。此外，公司各部门均已建立了较为完备的规章制度。
公司设立了独立于股东的组织机构，不存在与股东合署办公、混合经营的情形。
（四）人员独立性
公司的董事、监事、高级管理人员均经过法定的程序产生，不存在控股股东、实际控制人越权任命的情形。同时，公司总裁、财务负责人、董事会秘书均在公司领取薪酬。另外，根据核查公司与员工签订的劳动合同、员工名册、工资明细表，以及相关机构出具的社会保险缴纳凭证等人事关系资料和档案，公司与员工均签订了劳动合同，按时为员工缴纳了社保，员工均在本公司领取薪酬。
（五）财务独立性
41/233公司成立了独立的财务部门，专门处理公司有关的财务事项，并建立了独立的会计核算体系
和财务管理制度；公司独立在银行开户，不存在与其他单位共享银行账户的情况；公司依法独立纳税；公司能够独立做出财务决策，不存在股东干预公司资金使用的情况。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用□不适用
鉴于全球经济发展态势的变化以及国家对于境外投资指导政策的监管精神，并结合公司未来业务发展规划，公司未来拟降低境外房地产投资金额，收回境外投资资金，降低境外投资风险，聚焦国内主业发展，同时为了妥善解决上述同业竞争问题，公司计划逐步退出柬埔寨房地产市场。
截至目前，公司在柬埔寨金边分别拥有柬埔寨金边189、195号地块，土地面积为15383平方米；
柬埔寨磅湛粤泰城项目，土地面积为132493平方米。目前公司已转让了在柬埔寨经营的3个地产项目，公司控股股东粤泰控股在柬埔寨经营3个地产项目。
2019年12月10日，经公司第九届董事会第十九次会议审议通过，公司向关联方柬城泰集团
有限公司以23730346.00美元的价格出售公司下属全资公司香港粤泰置业投资有限公司所持有
的柬埔寨*寰宇国际进出口有限公司（以下简称“寰宇国际”）49%的股权及另外49%的收益权、
*金边天鹅湾置业发展有限公司（以下简称“金边天鹅湾”）45%的股权及另外53%的收益权。寰宇国际进出口有限公司及金边天鹅湾置业发展有限公司已完成工商变更手续。寰宇国际开发的项目《EASTVIEW&E.C.C》酒店式公寓及办公楼及金边天鹅湾开发的项目《柬埔寨 214》酒店式公寓已移交粤泰控股。
2019年 12月，香港粤泰置业投资有限公司、New City Decoration Engineering CO.LTD
及粤泰城有限公司签署《股权及收益权转让协议》，根据众联评估出具的众联评报字[2019]第1336号《香港粤泰置业投资有限公司拟出售资产所涉及的粤泰城有限公司股东全部权益价值评估项目的评估报告》，粤泰城股东全部权益评估值为-853700.00美元，对应45%股权及另外的53%收益权评估值为-836626.00美元。经交易双方协商，交易价格为1美元，粤泰城有限公司已完成工商变更手续。粤城泰有限公司开发的逸园项目已移交 New City Decoration Engineering CO.LTD。
未来公司将视当地市场情况，在以不低于公司原购入价格的基础上对柬埔寨金边189、195号地块及磅湛粤泰城项目进行处置。
三、股东大会情况简介召开决议刊登的指定网站的查决议刊登的会议届次会议决议日期询索引披露日期
广州粤泰集团股 2021 http://www.sse.com.cn/ 2021-2-23 审议通过如下议案：
份 有 限 公 司 -2-2 disclosure/listedinfo/ 1、《关于控股股东以资抵债化解资金占
2021 年第一次 2 announcement/c/2021-02 用问题的关联交易议案》；
临时股东大会-23/600393_20210223_1.2、《关于修改公司章程的议案》。
pdf
广州粤泰集团股 2021 http://www.sse.com.cn/ 2021-03-16 审议通过如下议案：
份 有 限 公 司 -03- disclosure/listedinfo/ 1、《关于增补监事陈湘云先生的议案》；
2021 年第二次 15 announcement/c/2021-03 2、《关于增补董事严利先生、李浴林先临时股东大会-16/600393_20210316_1.生的议案》。
42 / 233pdf
广州粤泰集团股 2021 http://www.sse.com.cn/ 2021-04-07 审议通过如下议案：
份 有 限 公 司 -04- disclosure/listedinfo/ 1、《关于对下属控股公司融资提供担保
2021 年第三次 06 announcement/c/2021-04 的议案》；
临时股东大会-07/600393_20210407_1.2、《关于公司对外提供担保的议案》。
pdf广州粤泰集团股 2021 http://www.sse.com.cn/ 2021-04-27 审议通过《关于控股股东以资抵债化解资份 有 限 公 司 -04- disclosure/listedinfo/ 金占用问题的关联交易议案》。
2021 年第四次 26 announcement/c/new/202
临时股东大会1-04-27/600393_2021042
7_1.pdf
广州粤泰集团股 2021 http://www.sse.com.cn/ 2021-05-21 审议通过如下议案：
份 有 限 公 司 -05- disclosure/listedinfo/ 1、《广州粤泰集团股份有限公司 2020年
2020 年年度股 20 announcement/c/new/202 度报告全文及摘要》；
东大会1-05-21/600393_20210522、《广州粤泰集团股份有限公司2020年
1_1.pdf 度董事会工作报告》；
3、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度监事会工作报告》；
4、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度利润分配预案》；
5、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度财务决算报告》；
6、《广州粤泰集团股份有限公司独立董事2020年度述职报告》；
7、《关于本公司及控股子公司2021年融资额度提交股东大会授权的议案》；
8、《关于预计2021年度为下属控股公司提供担保额度及提交股东大会审议授权的议案》；
9、《广州粤泰集团股份有限公司未来三年股东回报规划》；
10、《关于重大会计差错更正的议案》；
11、《关于修改公司章程的议案》；
12、《关于增补董事杨硕先生的议案》。
广州粤泰集团股 2021 http://www.sse.com.cn/ 2021-12-18 审议通过《关于变更会计师事务所的议份 有 限 公 司 -12- disclosure/listedinfo/ 案》。
2021 年第五次 17 announcement/c/new/202
临时股东大会1-12-18/600393_2021121
8_1_RyH6zxuo.pdf
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
□适用√不适用
43/233四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：股报告期内从是否在公司任期起始日任期终止日年初持股年末持股年度内股份增减变动公司获得的关联方获取
姓名职务(注)性别年龄期期数数增减变动量原因税前报酬总报酬额（万元）
杨树坪董事长男642018-09-10/000150否
杨树葵副董事长、男602018-09-10/000110否副总裁
杨硕董事、总裁男372021-04-29/000142.84否
范志强董事男582020-02-10/0000是
梁文才董事、总裁男472019-01-222021-04-2900049.95否
李非独立董事男652018-09-10/00011否
张晓峰独立董事男592020-02-10/00011否
胡志勇独立董事男562020-05-19/00011否
隆利监事会主席女612018-09-10/00060否
李浴林董事男352021-03-15/00080.63否
谭建国监事男582018-09-10/0000是
田辉监事男512021-09-07/00060否
蔡锦鹭董事会秘女502018-09-10/00090否
书、副总裁
司小平财务总监男542020-08-042022-01-1800090否
张波财务副总监男382022-01-18/00020是
严利董事男462019-03-212021-08-260000是
周经良副总裁男592020-01-102021-05-261570015700038.46否
刘大成副总裁男472020-02-10/000110否
陈湘云监事男482021-03-152021-09-070006.15是
合计/////15700157000/1041.03/
44/233姓名主要工作经历
杨树坪中国香港，硕士，高级工程师。历任广州粤泰集团股份有限公司第四、五、六、七、八、九届董事会董事长。现任广州粤泰集团股份有
限公司法定代表人、董事长；香港粤泰置业投资有限公司法定代表人、董事；深圳市大新佳业投资发展有限公司董事；广东新豪斯建筑设计有限公司董事；广州普联房地产开发有限公司董事；西安东华置业有限公司董事；沈阳东华弘玺房地产开发有限公司董事；粤泰国际集团有限公司法定代表人；磅湛天鹅湾置业发展有限公司法定代表人；天鹅湾国际金融中心法定代表人；香港粵泰专业银行法定代表人；广州粤泰控股集团有限公司法定代表人、董事长；广州市广百新翼房地产开发有限公司法定代表人、董事长；北京瀚华园生态文化
产业发展有限公司法定代表人、董事长、经理；广州市达文房地产开发有限公司董事；山西博大天鹅湾房地产开发有限公司董事；广州溢城贸易发展有限公司经理；广州市宏天房地产开发有限公司董事；北京香山翠湖房地产开发有限公司董事。
杨树葵中国香港。历任广州粤泰集团股份有限公司第六、七、八、九届董事会董事、副董事长。现任广州粤泰集团股份有限公司副董事长、副总裁；江门市粤泰房地产开发有限公司董事；广州粤泰建设有限公司法定代表人、经理、执行董事；香港粤泰置业投资有限公司董事；
广州粤泰控股集团有限公司董事；广州城启集团有限公司董事；广州市天城房地产实业有限公司董事；广州市达文房地产开发有限公司董事；广州溢城贸易发展有限公司董事；北京东华基业投资有限公司法定代表人、董事长；广州市宏天房地产开发有限公司董事。
杨硕加拿大、柬埔寨双国籍，北京大学经济学硕士、加拿大西蒙弗雷泽大学精算系毕业。先后在柬埔寨鑫源矿业有限公司、柬城泰集团有限公司、粤泰国际集团担任总经理职务。
梁文才中国国籍，无境外永久居留权。硕士，高级经济师。曾任广东粤财信托有限公司下属企业总经理，广东新光投资集团有限公司总裁、董事长，广东中城建设集团有限公司董事长，广州粤泰控股集团有限公司总裁，广州粤泰集团股份有限公司董事、总裁。
范志强中国国籍，无境外永久居留权。本科，高级人力资源管理师、中级秘书。曾任广州经济贸易学校学生科、办公室行政干部，广州市粮食进出口接运公司办公室秘书、主任，佛山市万帮投资有限公司人力资源部经理，广州城启集团有限公司行政人事部经理，广州粤泰控股集团有限公司人力资源总监兼企业管理中心副总经理。现任广州粤泰集团股份有限公司董事；越秀区东山商会秘书长；广州粤泰控股集团有限公司企业管理中心总经理（兼人力资源总监）；广州市新华汇昌房地产开发有限公司法定代表人、执行董事、经理；广州溢城贸
易发展有限公司法定代表人、董事长；广州市东晨房地产开发有限公司法定代表人、执行董事、经理；广州粤泰贸易有限公司法定代表
人、执行董事、经理；广州盈泰盛隆贸易有限公司法定代表人、执行董事、经理；广州沛东发展有限公司法定代表人、执行董事、经理；
通惠商业保理有限公司法定代表人、执行董事、总经理；苏尼特右旗建源矿业有限责任公司法定代表人、董事长；西藏恒晋隆实业有限
公司法定代表人、执行董事、经理；广州豪城房地产开发有限公司监事；北京博成房地产有限公司监事；广州市天城房地产实业有限公
司董事；新疆粤新能源化工有限公司法定代表人、董事长；山西隆丰能源投资有限公司董事；新疆粤和泰化工科技有限公司法定代表人、
董事长；西藏诚旭创业投资管理有限公司监事；广东华城房地产开发有限公司董事；北京粤泰投资有限公司法定代表人、执行董事、经理；北京东华基业投资有限公司董事；北京天工苑装饰工程有限公司董事；广州粤泰中医药投资有限公司法定代表人、执行董事；湛江粤泰置业有限公司监事；广州佳智慧信息技术服务有限公司监事。
李非中国国籍，无境外永久居留权。博士后，退休教师（原中山大学）。现任四川东材科技集团股份有限公司独立董事，广州粤泰集团股份
公司第九届董事会独立董事。
45/233张晓峰中国国籍，无境外永久居留权。硕士。现任广东工业大学教授、硕士生导师，江西志博信科技股份有限公司独立董事，广州粤泰集团股
份有限公司第九届董事会独立董事。
胡志勇中国国籍，无境外永久居留权。博士。现任广州大学管理学院教授、博士生导师，广东省会计学会副会长，广州市财政会计学会会长，广州市会计师公会副会长，广州市审计学会常务理事，棕榈生态城镇发展股份有限公司独立董事，高新兴科技集团股份有限公司独立董事，广州市金钟汽车零件股份有限公司独立董事，广东广弘控股股份有限公司独立董事，广州粤泰集团股份有限公司第九届董事会独立董事。
隆利中国国籍，无境外永久居留权。本科，高级会计师。曾任广州铁路第五工程公司、广州铁路工程总公司助理会计师、会计师，广州铁路
第五工程公司、广铁工程实业公司、广州铁路工程总公司会计师、高级会计师、审计部副部长、总会计师，中铁二十五局集团公司工程
实业公司总会计师，中铁二十五局集团公司财务部副部长，中铁二十五局集团公司监察审计部副部长，中铁二十五局集团公司审计处长，广州粤泰集团股份有限公司审计中心主任。现任广州粤泰集团股份有限公司监事会主席、职工监事、审计部经理；广州粤泰控股集团有限公司监事；广州城启集团有限公司监事；广州旭城实业发展有限公司监事；广州番禺区粤泰置业发展有限公司监事；广州粤泰南粤投资控股有限公司监事；广州粤泰置业发展有限公司监事；广州市住友房地产有限公司监事；广州市东御房地产有限公司监事；广州粤泰实业发展有限公司监事；广州荟燊贸易有限公司监事；广州丰登供应链有限公司监事；广东城市价值投资运营有限公司监事；广东新空间城市更新有限公司监事；广州普联房地产开发有限公司监事；广州亿城泉说酒店有限公司监事；广州茂华物业管理有限公司监事；江门市粤泰发展有限公司监事；江门市粤泰房地产开发有限公司监事；江门市悦泰置业有限公司监事；海南白马天鹅湾置业有限公司监事；
文昌粤泰天鹅湾置业有限公司监事；湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司监事；湖南粤泰城市运营有限公司监事；郴州嘉德置业有限公司监事；湖南粤璟房地产开发有限公司监事；北京粤泰置地房地产发展有限公司监事；淮南粤泰天鹅湾置业有限公司监事；淮南恒升天鹅湾置业有限公司监事；淮南言爱天鹅湾置业有限公司监事；淮南粤城置业有限公司监事；三门峡粤泰房地产开发有限公司监事；深圳市粤合物业管理有限公司监事；广州粤泰健康管理有限公司监事；广州粤泰健康产业发展有限公司监事；广东宝瑞国际医学中心有限公司监事；广东粤沛健康医疗投资有限公司监事；广州粤泰健康医疗科技有限公司监事；广州粤泰金控投资有限公司监事；广州远泰股权投资管理有限公司监事；广州粤泰建设有限公司监事；广东国森林业有限公司监事；广东新豪斯建筑设计有限公司监事；西藏粤康泰创业投资管理有限公司监事。
谭建国中国国籍，无境外永久居留权。大专，会计师。曾任广州粤泰集团有限公司审计部主任，广州粤泰集团股份有限公司审计室主任、第五届监事会监事，广东省富银建筑有限公司财务经理，广州粤泰集团股份有限公司审计中心经理。现任广州粤泰控股集团有限公司财务管理中心总经理，广州粤泰集团股份有限公司监事；信宜市信誉建筑工程有限公司监事；茶陵县明大矿业投资有限公司董事；陕西海昊投资发展有限公司监事。
李浴林中国国籍，无境外永久居留权。硕士。曾任中国能源建设集团广东火电物资有限公司合同部专责、燃料部主管、副经理，广州粤泰集团股份有限公司投融资中心项目经理，广州粤泰集团股份有限公司总裁办主任、总裁助理，广州粤泰集团股份有限公司监事。现任广州粤泰集团股份有限公司董事、副总裁；西藏捷兴虹湾实业有限公司监事；西藏甚宜居装饰工程有限公司监事；西藏岭南潮装饰工程有限公
司监事；深圳市大新佳业投资发展有限公司董事；广东城市价值投资运营有限公司法定代表人、执行董事、总经理；湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司董事；郴州嘉德置业有限公司董事；江门市悦泰置业有限公司董事。
46/233田辉中国国籍，无境外永久居留权，工学学士。曾任广州东华实业股份有限公司预结算中心总经理；广州粤泰集团股份有限公司成本控制中心总经理。现任广州粤泰集团股份有限公司监事。
蔡锦鹭中国国籍，无境外永久居留权。硕士，会计师，房地产经济师，执业企业法律顾问。广州市政协第十一届、十二届委员。现任广州粤泰集团股份有限公司董事会秘书、副总裁；香港粤泰置业投资有限公司监事；湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司董事；湖南粤泰城市运
营有限公司法定代表人、董事长；深圳市大新佳业投资发展有限公司法定代表人、经理、董事长；沈阳东华弘玺房地产开发有限公司董事；郴州嘉德置业有限公司董事；湖南粤璟房地产开发有限公司董事。
张波中国国籍，无境外永久居留权。毕业于中南财经政法大学。曾就职中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），长期从事上市公司审计、并购重组工作；柬城泰集团有限公司财务总监。现任广州粤泰集团股份有限公司财务副总监。
司小平中国国籍，无境外永久居留权。毕业于中南财经大学，会计师。主要工作经历：湖北省工业建筑总公司一公司财务科，（中外合资）湖北中亚房地产开发有限公司计财部，中房集团襄樊房地产开发股份有限公司财务处，绿景地产股份有限公司董事、财务总监，君华集团有限公司总会计师，广东富港投资集团有限公司财务总监，广州嘉霖聚和置地有限公司董事长助理兼财务总监，广州粤泰集团股份有限公司财务总监。现任广州粤泰集团股份有限公司财务总顾问。
严利中国国籍，无境外永久居留权。本科。曾任职于广州日报社夜班编辑中心、理论评论部、经济新闻中心，先后担任夜班编辑中心副主任、理论评论部副主任、经济新闻中心副主任，广州粤泰集团股份有限公司副总裁，广州粤泰控股集团有限公司总裁，广州粤泰集团股份有限公司董事。
周经良中国国籍，无境外永久居留权。曾任广州新大地房地产开发有限公司总经理，广东广物房地产（集团）有限公司海南公司董事长，广州粤泰集团股份有限公司副总裁。现任海口中税房地产开发有限公司法定代表人、执行董事、总经理；海南中科翔新材料科技有限公司董事；海南泓城房地产开发有限公司副董事长；西藏岭南潮装饰工程有限公司法定代表人、经理、执行董事；文昌润弘投资有限公司法定
代表人、执行董事、总经理；海口宏润实业有限公司法定代表人、董事长、总经理。
刘大成中国国籍，无境外永久居留权。本科，工程师。曾任大连金州第一建筑工程公司质检员，中建三局一公司广州分公司施工主管、项目副经理，广州怡和苑房地产开发有限公司工程部经理，广州易景集团有限公司工程部经理，广州普联房地产开发有限公司工程总监、副总经理，广州粤泰集团股份有限公司（沈阳东北区域公司）副总经理，广州粤泰集团股份有限公司（江门地区公司）总经理。现任广州粤泰集团股份有限公司副总裁；江门市粤泰房地产开发有限公司董事；广州粤泰置业发展有限公司法定代表人、执行董事、经理；北京东
华虹湾房地产开发有限公司法定代表人、董事长；北京粤泰置地房地产发展有限公司法定代表人、执行董事；广州市东御房地产有限公司经理。
陈湘云中国国籍，无境外永久居留权，硕士，工程师。曾任粤科风险投资集团项目经理，广州粤泰控股集团有限公司企业发展经营部高级项目经理、副总经理，广州粤泰集团股份有限公司董事会董事，广州粤泰集团股份有限公司投融资中心总经理，广州粤泰控股集团有限公司总裁助理兼企业管理中心总经理，广州粤泰集团股份有限公司总裁办主任兼总裁助理，广州粤泰控股集团有限公司副总裁，广州粤泰集团股份有限公司监事。
其它情况说明
47/233√适用□不适用
公司第九届董事会、第八届监事会任期将于2021年9月9日届满。鉴于公司控股股东及其一致行动人目前的实际情况，公司预计短期内无法启动新
一届董事会、监事会的董事、监事候选人的提名工作。为保证公司董事会、监事会相关工作的连续性，公司董事会、监事会将延期换届，董事会各专门委员会、高级管理人员及董事会聘任的其他人员的任期亦将相应顺延。
在公司董事会、监事会换届选举完成之前，公司第九届董事会成员、第八届监事会成员、董事会各专门委员会成员及高级管理人员将按照相关法律法规及《公司章程》等规定，继续履行董事、监事及高级管理人员的义务和职责。
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1.在股东单位任职情况
√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期
广州粤泰控股集团有限公司法定代表人、董事长1994.8.1
广州市广百新翼房地产开发有限公司法定代表人、董事长1999.6.21
广州溢城贸易发展有限公司经理2009.3.8
海南长荣投资有限公司法定代表人、董事长2007.7.302021.10.11
北京瀚华园生态文化产业发展有限公司法定代表人、董事长、经理2013.5.8杨树坪
山西博大天鹅湾房地产开发有限公司董事2010.6.10
广州市宏天房地产开发有限公司董事1998.12.1
北京香山翠湖房地产开发有限公司董事2001.1.12
山西博大房地产开发有限公司监事2004.3.9
广州市达文房地产开发有限公司董事2003.4.5
北京东华基业投资有限公司法定代表人、董事长2003.5.29
广州城启集团有限公司董事1998.9.3
广州天城房地产实业有限公司董事1996.7.29
广州粤泰控股集团有限公司股东、董事1994.8.1杨树葵
广州市广百新翼房地产开发有限公司董事1999.6.21
广州市宏天房地产开发有限公司董事1998.12.1
广州市达文房地产开发有限公司董事2003.4.5
广州溢城贸易发展有限公司董事2009.3.8
48/233广州粤泰控股集团有限公司财务管理中心总经理
谭建国
信宜市信誉建筑工程有限公司监事2009.6.16广州粤泰控股集团有限公司企业管理中心总经理兼人力资源总监
广州粤泰贸易有限公司法定代表人、执行董事2015.12.10
广州东晨房地产开发有限公司法定代表人、执行董事2015.4.17
广州豪城房产开发有限公司监事2020.8.12
广州新华汇昌房地产开发有限公司执行董事兼总经理2020.7.1
新疆粤新能源化工有限公司董事长2020.7.7
范志强苏尼特右旗建源矿业有限责任公司法定代表人、董事长2017.10.30
广州盈泰盛隆贸易有限公司法定代表人、执行董事、经理2018.9.18
湛江粤泰置业有限公司监事2017.11.1
西藏诚旭创业投资管理有限公司监事2017.6.7
西藏恒晋隆实业有限公司法定代表人、执行董事、经理2017.6.7
北京粤泰投资有限公司法定代表人、执行董事2016.12.28
广东华城房地产开发有限公司董事2009.12.28
严利广州粤泰控股集团有限公司总裁2020.2.112021.7.16
陈湘云广州粤泰控股集团有限公司副总裁2021.2.222021.9.6
广州城启集团有限公司监事2014.4.25
广州城启发展有限公司监事2017.7.15
广州天城房地产实业有限公司监事2014.3.28
广州粤泰控股集团有限公司监事2014.4.25
广州市粤基房地产开发有限公司监事2014.4.3
广州市宏天房地产开发有限公司监事2014.4.10
隆利广州市达文房地产开发有限公司监事2014.4.15
广州建豪房地产开发有限公司监事2015.2.16
广州溢城贸易发展有限公司监事2017.8.14
广州沛东发展有限公司监事2016.1.13
西藏棕枫创业投资有限公司监事2014.6.12
庐江县矾山矿业有限公司监事2014.2.8
北京粤泰投资有限公司监事2016.12.28
49/233杭州粤和泰等离子科技有限公司监事2017.7.4
新疆粤新能源化工有限公司监事2011.06.07
新疆锦同泰能源化工有限公司监事2019.1.8
新疆粤和泰化工科技有限公司监事长2015.01.15
在股东单位任职/情况的说明
2.在其他单位任职情况
√适用□不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期李非四川东材科技集团有限公司独立董事
广东工业大学教授、硕士研究生导师张晓峰江西施美药业股份有限公司独立董事
广州大学管理学院教授、博士生导师广东省会计学会副会长广州市财政会计学会会长广州市会计师公会副会长胡志勇广州市审计学会常务理事棕榈生态城镇发展股份有限公司独立董事高新兴科技集团股份有限公司独立董事广州市金钟汽车零件股份有限公司独立董事广东广弘控股股份有限公司独立董事
广州市量化基金管理有限公司法人代表、执行董事、总经理
广州一号智库信息科技有限公司法人代表、执行董事、总经理梁文才
广州市万联信息科技有限公司法人代表、执行董事、总经理广州市张梁商贸有限公司经理
在其他单位任职/情况的说明
50/233(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用董事、监事、高级管理人员报公司董事、监事、高级管理人员的报酬依据《广州粤泰集团股份酬的决策程序有限公司董事、监事及高级管理人员薪酬管理制度》的规定执行并实施，该制度的修改须经公司股东大会审议通过。
董事、监事、高级管理人员报在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准按其
酬确定依据在本公司实际担任的经营管理职务，根据公司的实际盈利水平及个人贡献综合考评，参照本公司工资制度确定；不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事不在本公司领取报酬和津贴；
本公司独立董事每年可领取税前11万元的津贴。
董事、监事和高级管理人员报报告期内公司董事、监事和高级管理人员报酬都按照上述方案支酬的实际支付情况付。
报告期末全体董事、监事和高报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报级管理人员实际获得的报酬酬税后合计806.03万元。
合计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因李浴林监事离任因工作原因辞去董事职务陈湘云监事选举增补监事李浴林董事选举增补董事严利董事选举增补董事李浴林副总裁聘任聘任副总裁
梁文才董事、总裁离任因个人原因辞去职务杨硕总裁聘任聘任总裁杨硕董事选举增补董事周经良副总裁离任因个人原因辞去职务严利董事离任因个人原因辞去职务陈湘云监事离任因个人原因辞去职务田辉监事选举职工代表监事
司小平财务总监、财务负责人离任因个人原因辞去职务
张波财务副总监、财务负责人聘任董事会聘任
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
√适用□不适用公司及公司实际控制人杨树坪先生于2019年4月9日收到了中国证券监督管理委员会广东监
管局下发的行政监管措施决定书《关于对杨树坪采取出具警示函的决定》，具体内容详见公司于
2019年4月11日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》公告的《广州粤泰集团股份有限公司关于收到行政监管措施决定书的公告》（编号：临2019-023号）。
杨树坪先生于2020年7月10日收到中国证监会《行政处罚决定书》（[2020]31号），中国证监会决定对杨树坪先生信息披露违法违规行为责令改正，给予警告，并处以一百万元罚款。
2020年6月19日，公司收到中国证券监督管理委员会广东监管局出具的《行政监管措施决定书》(［2020]78、79号)。根据《上市公司现场检查办法》等规定，广东证监局决定对公司采
51/233取责令公开说明的行政监管措施。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十九条的规定，广东
证监局决定对粤泰股份、杨树坪、蔡锦鹭、徐应林采取出具警示函的行政监管措施。主要内容详见公司于2020年6月20日在上海证券交易所网站披露的《广州粤泰集团股份有限公司关于收到广东证监局行政监管措施决定书（[2020]78号）的公告》（临2020-045号）、《广州粤泰集团股份有限公司关于收到广东证监局行政监管措施决定书（[2020]79号）的公告》（临2020-046号）。
2021年3月12日，公司收到上海证券交易所出具的《关于对广州粤泰集团股份有限公司、实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪及有关责任人予以纪律处分的决定》（[2021]17号），根据中国证监会《行政处罚决定书》（〔2020〕31号）、中国证监会广东监管局《关于对广州粤泰集团股份有限公司、杨树坪、蔡锦鹭、徐应林采取出具警示函措施的决定》（〔2020〕79号）查
明的事实，对公司实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪予以公开谴责，对公司及时任董事会秘书蔡锦鹭、时任财务总监徐应林予以通报批评。
2021年7月6日，公司收到中国证券监督管理委员会广东监管局出具的《关于对广州粤泰集团股份有限公司、杨树坪、李宏坤、梁文才、蔡锦鹭、徐应林、司小平采取出具警示函措施的决定》（[2021]47号）。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十九条的规定，广东证监局决定对粤泰股份、杨树坪、李宏坤、梁文才、蔡锦鹭、徐应林、司小平采取出具警示函的行政监管措施。
2021年9月13日，公司收到上海证券交易所出具的《关于对广州粤泰集团股份有限公司、控股股东广州粤泰控股集团有限公司、实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪及有关责任人予以通报批评的决定》（[2021]120号），对广州粤泰集团股份有限公司，控股股东广州粤泰控股集团有限公司，实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪，公司时任总裁李宏坤、梁文才，时任财务总监徐应林、司小平，时任董事会秘书蔡锦鹭予以通报批评。
(六)其他
□适用√不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议
第九届董事会2021-2-5审议通过：
第三十二次会议决议1、《关于控股股东以资抵债化解资金占用问题的关联交易议案》；
2、《关于修改公司章程的议案》；
3、《关于召开2021年第一次临时股东大会的议案》。
第九届董事会2021-2-26审议通过：
第三十三次会议决议1、《关于增补公司第九届董事会董事候选人的议案》；
2、《关于召开2021年第二次临时股东大会的议案》。
第九届董事会2021-3-15审议通过：
第三十四次会议决议1、《广州粤泰集团股份有限公司第九届董事会关于调整董事会专门委员会委员组成的议案》；
2、《广州粤泰集团股份有限公司第九届董事会关于聘任副总裁的议案》。
第九届董事会2021-3-19审议通过：
第三十五次会议决议1、《关于对下属控股公司融资提供担保的的议案》；
52/2332、《关于公司对外提供担保的议案》；
3、《关于召开2021年第三次临时股东大会的议案》。
第九届董事会2021-4-9审议通过：
第三十六次会议决议1、《关于控股股东以资抵债化解资金占用问题的关联交易议案》；
2、《关于召开2021年第四次临时股东大会的议案》。
第九届董事会2021-4-28审议通过：
第三十七次会议决议1、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度总经理工作报告》；
2、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度报告全文及摘要》；
3、《公司2021年第一季度报告及其正文》；
4、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度董事会工作报告》；
5、《审计委员会关于中审众环会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）从事本年度公司审计工作的总结报告》；
6、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度利润分配预案》；
7、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度财务决算报告》；
8、《广州粤泰集团股份有限公司关于公司会计政策变更的议案》；
9、《广州粤泰集团股份有限公司关于计提资产减值损失的议案》；
10、《关于重大会计差错更正的议案》；
11、《广州粤泰集团股份有限公司2020年度内部控制评价报告》；
12、《关于本公司及控股子公司2021年融资额度提交股东大会授权的议案》；
13、《关于预计2021年度为下属控股公司提供担保额度及提交股东大会审议授权的议案》；
14、《广州粤泰集团股份有限公司未来三年股东回报规划》；
15、《董事会关于公司2020年内部控制审计报告否定意见涉及事项的专项说明》；
16、《董事会关于公司2020年保留意见审计报告涉及事项的专项说明》。
第九届董事会2021-4-29审议通过：
第三十八次会议决议1、《关于修改公司章程的议案》；
2、《关于修改广州粤泰集团股份有限公司总经理工作细则的议案》；
3、《关于修改广州粤泰集团股份有限公司对外投资管理制度的议案》；
4、《关于废除广州粤泰集团股份有限公司经营决策委员会工作细则的议案》；
5、《广州粤泰集团股份有限公司第九届董事会关于聘任总裁的议案》；
6、《关于增补公司第九届董事会董事候选人的议案》；
7、《关于调整公司总部职能部门设置的议案》；
8、《关于召开公司2020年度股东大会的议案》。
第九届董事会2021-5-20审议通过《广州粤泰集团股份有限公司第九届董事会关于调整董
第三十九次会议决议事会专门委员会委员组成的议案》。
第九届董事会2021-8-29审议通过：
第四十次会议决议1《、广州粤泰集团股份有限公司2021年半年度报告全文及摘要》；
2、《关于聘请广东百高律师事务所为公司法律顾问和股东大会会议见证律师的议案》；
3、《关于调整公司总部职能部门设置的议案》。
第九届董事会2021-10-28审议通过《广州粤泰集团股份有限公司2021年第三季度报告》。
第四十一次会议决议
第九届董事会2021-12-1审议通过：
53/233第四十二次会议决议1、《关于变更会计师事务所的议案》；
2、《关于召开公司2021年第五次临时股东大会的议案》。
第九届董事会2021-2-5审议通过《关于调整公司部分控股子公司股权结构的议案》。
第四十三次会议决议
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东大参加董事会情况会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两姓名立董事亲自出委托出缺席出席股东大加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议杨树坪否1212900否6杨树葵否1212900否6梁文才否66400否4范志强否1212900否6李非是1212900否6张晓峰是1212900否6胡志勇是1212900否6严利否66300否4李浴林否1010700否5杨硕否55400否2连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用√不适用年内召开董事会会议次数12
其中：现场会议次数3通讯方式召开会议次数9现场结合通讯方式召开会议次数0
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用□不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名
董事李浴林先生、董事杨硕先生、独立董事张晓峰先生、李非先生、胡志审计委员会
勇先生为董事会审计委员会委员，其中胡志勇先生为主任委员。
董事长杨树坪先生、董事严利先生、独立董事张晓峰先生、李非先生、胡提名委员会
志勇先生为董事会提名委员会委员，其中独立董事李非先生为主任委员。
副董事长杨树葵先生、董事范志强先生、独立董事张晓峰先生、李非先生、薪酬与考核委员会
胡志勇先生为董事会薪酬与考核委员会委员，其中张晓峰先生为主任委员。
54/233董事长杨树坪先生、董事严利先生、独立董事张晓峰先生、李非先生、胡
战略委员会
志勇先生为董事会战略委员会委员，其中董事长杨树坪先生为主任委员。
关联交易控制委员董事杨硕先生、董事李浴林先生、独立董事张晓峰先生、李非先生、胡志
会勇先生为董事会关联交易控制委员会委员，其中胡志勇先生为主任委员。
(2).报告期内审计委员会召开5次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
2021-3-5审计委员会20211、审计委员会委托公司内部审计部门以及董事会秘
年第一次会议，公书处负责督促审计机构在约定时限内即2021年4月
司管理层向独立董30日前提交审计报告，必要时形成书面意见并由相关事简述2020年度人员签字确认。同时提醒2020年年报将按新的收入公司经营情况和财准则确认收入，请公司明确收入确认方式。
务状况；公司年报2、审计委员会认为需提请董事会及公司经营管理层
审计机构中审众环关注以下几个问题：
会计师事务所会计*海南湖湾小区项目公司50%股权必须在出具年度报师向公司审计委员告前完成过户；
会介绍今年审计机
*公司必须寻找新的利润增长点，保证公司的可持续构审计工作的时间安排以及关注的重发展；
点。*盘活资产，增加业绩增长点，尤其是柬埔寨境外资产；
*强化内控，特别是在防范资金占用方面，杜绝类似事项的发生。
3、审计委员会主任张晓峰先生强调要加强公司治理，
强化内部控制，解决公司尚存在相关的问题。
2021-4-23审计委员会2021独立董事胡志勇对上述审计事项提出以下意见：
年第二次会议，中*督促董事会和控股股东沟通，关联交易、资金占用审众环会计师提出等问题需在2021年4月30日前妥善解决；
公司2020年度财
*对外投资前需对项目完成尽调、评估，以保证项目务报表经初审存在的重大关注事项及的顺利落地；
内部控制缺陷。*关于公司持续经营，提请公司战略委员会关注公司的未来发展战略及发展能力。
2021-4-28审计委员会2021审计委员会认为需提请董事会及公司经营管理层关
年第三次会议，会注以下几个问题：
议对《广州粤泰集*公司经营管理层需加强内部控制管理，确保公司内团股份有限公司部控制有切实可行的规章制度并不断更新加以完善；
2020年度财务状况公司审计中心制定相关计划，定期检查制度执行情分析报告》、《广况。州粤泰集团股份有
*公司经营管理层需督促公司控股股东尽快解决相限公司2020年度审计报告》初稿以关问题，加强整改。
及《广州粤泰集团*结合2020年度公司审计报告及内部控制审计报告，股份有限公司2020公司需严格规范自身行为，防止再次产生关联方资金年度内部控制审计占用、违规担保等问题。
报告》进行了讨论。
2021-8-27审计委员会2021审计委员会认为公司出具的2021年半年度财务报告
年第四次会议，会没有重大差错，同意公司出具的《财务分析报告》和
议对公司出具的《财务报告》。
55/233《公司2021年半年度财务报告》以及《公司2021年半年度财务分析报告》进行了讨论。
2021-11-23审计委员会2021同意公司更换中喜会计师事务所（特殊普通合伙）担
年第五次会议，会任公司2021年度审计机构，为公司提供财务审计和
议对公司拟变更会相关专项审计服务，聘期为一年，审计服务费用由股计师事务所事项进东大会授权公司经营班子决定，不再聘任中审众环会行了讨论。计师事务所（特殊普通合伙）担任公司2021年度审计机构；同意将该议案提交公司董事会和股东大会审议。
(3).报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
2021-4-28薪酬与考核委员会委员会认为：公司2020年年度报告中披露的董事、
2021年第一次会议监事和高级管理人员的薪酬严格执行公司的薪酬管审议通过了《广州理制度，符合董事会薪酬与考核委员会的相关要求。粤泰集团股份有限公司董事会薪酬与考核委员会履职情况的报告》。
(4).报告期内提名委员会召开3次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
2021-2-26提名委员会2021年公司董事会提名委员会对严利先生、李浴林先生的任第一次会议职资格进行了审查，认为上述被提名人符合《公司法》、《公司章程》关于公司董事任职要求的规定，公司董事会提名委员会认为严利先生、李浴林先生符
合董事的任职资格，通过对上述被提名人的任职资格审核。
2021-3-15提名委员会2021年公司董事会提名委员会就拟聘任李浴林先生为公司
第二次会议副总裁事项发表书面审核意见。
2021-4-29提名委员会2021年公司董事会提名委员会就拟聘任杨硕先生为公司总
第三次会议裁事项发表书面审核意见；对杨硕先生的任职资格进
行了审查，认为上述被提名人符合《公司法》、《公司章程》关于公司董事任职要求的规定，公司董事会提名委员会认为杨硕先生符合董事的任职资格，通过对上述被提名人的任职资格审核。
(5).报告期内关联交易控制委员会召开2次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
2021-2-5关联交易控制委员委员会认为本次交易目的是为尽快解决控股股东及
会2021年第一次会其关联方资金占用问题，有助于维护公司的健康发议，会议对有关公展，切实维护公司及全体股东特别是中小股东的利司控股股东以资抵益。同时通过上述交易，上市公司未来的房地产业务债化解资金占用问收入将进一步提高，有利于提升公司在房地产开发领
56/233题暨拟以现金方式域的竞争力。
收购关联方资产的关联交易事项进行了讨论。
2021-4-9关联交易控制委员委员会认为从上市公司治理要求及维护上市公司中
会2021年第二次会小投资者权益方面考量，本次交易有助于维护公司的议，会议对有关控健康发展，切实维护公司及全体股东特别是中小股东股股东以资抵债化的利益。同时通过上述交易，上市公司未来的房地产解资金占用问题的业务收入将进一步提高，有利于提升公司在房地产开关联交易事项进行发领域的竞争力。
了讨论。
(6).存在异议事项的具体情况
□适用√不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况母公司在职员工的数量112主要子公司在职员工的数量479在职员工的数量合计591母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员103销售人员39技术人员115财务人员55行政人员103其他176合计591教育程度
教育程度类别数量（人）高中以下141高中76大专144本科及以上174其他56合计591
(二)薪酬政策
√适用□不适用
57/233公司薪酬设计按人力资源的不同类别，实行分类管理，着重体现岗位（或职位）价值和个人贡献。鼓励员工长期为企业服务，共同致力于企业的不断成长和可持续发展，同时共享企业发展所带来的成果。公司薪酬制定遵循以下原则：
1、竞争原则：企业保证薪酬水平具有相对市场竞争力。
2、公平原则：使企业内部不同职务序列、不同部门、不同职位员工之间的薪酬相对公平合理。
3、激励原则：企业根据员工的贡献，决定员工的薪酬。
(三)培训计划
√适用□不适用
公司培训方式分为两种：一是利用网络培训资源，在线观看培训讲座。二是由各专业部门组织专题培训。2022年度公司计划开展多方位的员工培训，内容包括员工的职业化素养提升、实战执行力、员工胜任能力训练、责任与能力等各方面。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
公司制定了《广州粤泰集团股份有限公司分红管理制度》及《广州粤泰集团股份有限公司未来三年股东回报规划》，明确提出公司在2021年度至2023年度的具体股东回报规划为：
1、公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的方式分配股利，具备现金分红条件的，应当进行现金分红。公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提议公司进行中期分配。
2、由于存在行业特性，公司依据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，足额提
取法定公积金、任意公积金以后且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下如无重大对外
投资计划或重大现金支出（募集资金项目除外），未来三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十具体每个年度的分红比例由董事会依照公司章程的规定根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。
3、在确保足额现金股利分配以及保证公司股本规模和股权结构合理的前提下，公司可以另行
采取股票股利分配的方式进行利润分配。
4、公司在每个会计年度结束后，由公司董事会提出分红议案，并提交股东大会进行表决。公
司通过多种渠道接受所有股东（特别是中小股东）、独立董事和监事对公司分红的建议和监督。
5、公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后2个月内完成股利（或股份）的派发事项。
近年来由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，公司直接融资及房地产项目融资的渠道逐渐受阻。同时由于部分城市限价政策的影响，公司项目的开发及销售进度不及预期，2021年度，公司虽积极推盘强化回款，但受疫情防控政策、重大诉讼、土地增值税清算等事
58/233项的影响，经审计2021年归属于上市公司股东净利润为-8.25亿元，因此公司目前不具备现金分红的条件。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用□不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰√是□否
相关的决策程序和机制是否完备√是□否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用本公司高级管理人员的薪酬按其在本公司实际担任的经营管理职务根据公司的实际盈利水平
及个人贡献综合考评，参照本公司工资制度确定。
公司的董事会薪酬与考核委员会，报告期内负责对公司的高级管理人员实行绩效考核和评价，并完善公司的激励考核机制，公司高级管理人员的薪酬制度及各人基本薪酬按《公司董事、监事及高级管理人员薪酬管理制度》的规定执行并实施。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用□不适用
59/233中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对《2020年度内部控制审计报告》出具了否定意见，
针对公司财务报告内部控制存在的重大缺陷，公司高度重视，从制度建设、人员管理、内控执行等方面进行全面自查整改，采取有效整改措施，落实整改责任，加强内控检查，强化内部监督，严把公司各个内控管理环节。截至本报告出具日，相关事项进展情况如下：
1、截至公司2020年度内部控制审计报告出具日，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司
的关联方海南亿城房地产开发有限公司所持有的海南瀚城房地产开发有限责任公司合计30.10%
的股权已依法变更至公司全资下属公司海南粤泰投资有限公司名下，公司没有因违规事项受到实质性的损失。
2、截至公司2020年度内部控制审计报告出具日，公司为关联方广州桦熵投资有限公司的
1340万元借款提供的所有担保已经解除。
3、2021年8月27日，公司向上海市宝山区人民法院提起诉讼。2022年1月4日，公司与上
海宗美完成签订《和解协议》。2022年1月21日，公司收到上海市第二中级人民法院出具的《民事调解书》（（2021）沪02民初213号），在法院的主持调解下，公司和上海宗美签署了《调解协议》。截至本报告披露日，上海宗美累计向公司偿还人民币360万元，并未按《调解协议》履行全部偿付义务。公司已向上海第二中级人民法院申请强制执行，目前暂未收到正式受理通知。
公司董事会后续将持续关注上述款项的回收情况并履行信息披露义务。
报告期内，公司按照《企业内部控制基本规范》及配套指引文件，持续完善内部控制体系，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检查，优化内部控制环境，提升内控管理水平。特别是在对外投资管理方面，公司持续完善对外投资管理制度并保证其有效实施，加强对对外投资资金的监控，对投资项目实施动态、实时管理，对所投资项目及时进行跟踪、反馈并形成定期报告。
此外，公司持续健全、完善公司资金管理制度并有效实施，确保对外投资资金是在充分经过对外投资审核流程且需充分保障资金安全的前提下使用。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用□不适用
为加强对控股公司的管理，维护上市公司总体形象和投资者利益，根据《公司法》、《上市公司治理准则》、《广州粤泰集团股份有限公司章程》等有关法规的规定，公司制定并严格执行《广州粤泰集团股份有限公司控股子公司管理制度》，在人事管理、财务管理、内部审计监督、投资管理、信息管理方面对控股子公司加以管理严控。同时公司实行内部审计制度，并配备专职审计人员，对公司及控股子公司的经济运行质量、经济效益、内控制度、各项费用的支出以及资产保护等进行监督。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环，进一步夯实全面风险管理能力。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用
公司聘请的中喜会计师事务所(特殊普通合伙)对公司内部控制出具了《内部控制评价报告》。
该报告已于2022年4月30日在上海证券交易所网站披露。
60/233是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，除同业竞争问题，详见“第四节公司治理”中“控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划”，公司治理自查未发现其余问题。
十六、其他
□适用√不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用□不适用
公司在房地产开发建设过程中，认真遵守环境保护的相关法律法规，会同监理公司、施工单位对施工现场进行严格管理，尽量降低施工中造成的噪音、扬尘、振动和废弃物污染，对出现的问题及时督促整改，并随时接受社区群众的监督。
公司在部分开发项目上使用节能环保的建筑材料，如双层中空玻璃、硅酸铝保温砂浆、混凝土蒸压加气块、挤塑聚苯板等。另公司在施工方面也注重为减少对环境的污染。在施工过程中，采用喷水降尘方法降低尘土飞扬，并减少污水排放；将项目前期地基挖出的土方留存，为后期的回填备料等。
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用√不适用
二、社会责任工作情况
√适用□不适用
公司自上市以来实现了资产规模的逐步扩大、内部治理渐趋完善等战略目标，同时也肩负起了企业公民的社会责任。公司目前累计送红股及派发现金红利人民币50253.74万元。房地产业务范围布局于全国多地，相继开发了“天鹅湾”系列品牌的高端房地产项目，为推进当地人居进程发展，贡献了一份微薄力量。
61/233报告期内，公司一方面积极开展生产经营工作，努力开拓市场，优化业务模式，依法保护职
工的合法权益，着力提升职工幸福指数，构筑企业与职工之间的和谐氛围；另一方面，树立和维护诚信、守法、公正的良好形象，依法纳税，主动承担对自然环境、对社会和经济发展的义务，积极维护民族团结和社会稳定，支持和赞助社会公益事业，关注社会弱势群体的生存环境，扶贫济困，救助灾害。公司已将承担企业社会责任融入到公司的经营发展之中，求公司与客户、员工、股东和社会的共同进步和发展。
一、在对投资者保护方面
公司通过持续完善公司治理结构、加强内控制度建设、建立合规风控体系、严格履行信息披
露义务、强化投资者关系管理，切实保障股东和债权人等其他利益相关者的权益；保障公司所有股东地位平等，所有利益相关者的权益得到保护，追求公司与社会的可持续发展。
公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《证券公司治理准则》等
法律、法规和规范性文件，进一步完善治理结构，形成了股东大会、董事会、监事会与经理层权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运作的公司治理结构，确保公司的规范运作，切实保障股东的合法权益。积极参与由广东证监局及广东上市公司协会举办的投资者关系管理活动。
公司通过参加投资者说明会、董秘值班周、上市公司舆情管理培训等系列活动，促进了公司与投资者之间的交流沟通，使公司投资者关系的管理水平得到提高。
报告期内，公司对公司信息披露管理制度及重大信息内部报告制度进行了细致的梳理，以保障信息披露的准确、及时、完整，保护投资者的利益。
报告期内，公司共召开了1次年度股东大会、5次临时股东大会，公司股东大会的召集、召开和表决程序严格按照《上市公司股东大会规则》和公司《股东大会议事规则》的规定执行，聘请了律师事务所专业律师进行见证并出具专项法律意见，充分保障了股东大会的规范召开和所有股东依法行使职权。报告期内，公司董事会召开了12次会议，均严格按照法定程序规范召开，充分保障了董事依据法律、法规及《公司章程》行使职权。董事会下设的各专门委员会全年召开了多次会议，在董事会的科学决策中发挥了重要作用。公司独立董事在报告期内均遵守法律、法规和《公司章程》等相关规定，认真履行职责，参与公司重大决策，对公司重大事项发表独立意见，切实维护了公司整体利益和中小股东的利益。报告期内，公司监事会召开了5次会议，公司监事列席了公司历次股东大会和董事会的现场会议，充分保障了监事对公司事务的知情权和依法行使监督权。
报告期内，公司坚持“真实、准确、完整、及时、公平”的信息披露原则，全年发布了110号临时公告，172个公告文件，编制定期报告4次。
报告期内，公司在年度股东大会上实施累积投票制度选举董监事。同时，公司推行重大事项中小股东表决机制，在公司股东大会上无论任何事项表决公司均提供网络投票的平台以方便中小投资者投票。同时，公司还单独计算并披露中小投资者的投票情况。
二、在员工培养及权益保障方面
公司一直严格按照《劳动合同法》和《劳动合同法实施条例》等法律法规，全面与员工签订劳动合同。在聘用、报酬、培训、升迁、离职等方面，公司一贯公平对待全体员工，同工同酬，不因民族、宗教信仰、性别、年龄等因素进行歧视。
62/233同时，公司杜绝强制劳动，杜绝雇佣童工，融洽劳资关系，妥善处理劳资纠纷，最大限度维
护员工合法权益。公司为员工提供了全面的福利待遇，包括不限于基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险和住房公积金，法定休假日、法定年休假、企业年休假、婚假、丧假等带薪假期等等。公司建立了系统工会和覆盖各所属公司的基层工会，完成并完善系统工会组织的组建和改选。
公司人才培养及培训形式丰富多样，注重对于参训人员技能应用的跟踪与评估，有效地推动了公司学习型组织的建设和发展。此外，公司也外派员工参加相关行业的研讨会、培训、交流会等活动，进一步拓宽了职员对于行业发展的认知，使员工在交流中提升了自身的岗位技能与知识水平。
三、在节能环保方面
公司在房地产开发建设过程中，认真遵守环境保护的相关法律法规，会同监理公司、施工单位对施工现场进行严格管理，尽量降低施工中造成的噪音、扬尘、振动和废弃物污染，对出现的问题及时督促整改，并随时接受社区群众的监督。
公司在部分开发项目上使用节能环保的建筑材料，如双层中空玻璃、硅酸铝保温砂浆、混凝土蒸压加气块、挤塑聚苯板等。另公司在施工方面也注重为减少对环境的污染。在施工过程中，采用喷水降尘方法降低尘土飞扬，并减少污水排放；将项目前期地基挖出的土方留存，为后期的回填备料等。
四、社会公益与慈善活动
报告期内，公司在诚信经营、创新经营的同时，始终勇于承担企业社会责任，积极回报社会。
公司一直积极参与社区建设，鼓励员工志愿参与社会公益活动；关心支持教育、文化、卫生等公共福利事业。在发生重大自然灾害和突发事件的情况下，积极提供财力、物力和人力等方面的支持和援助。主动提供适合项目楼盘售楼部作为小区核酸检测工作场地，积极配合疫情防控工作，公司工程部全面保障电力供应，为核酸检测工作的有序进行提供了整洁、安全的环境。
五、保障客户权益
保障客户权益是公司第一责任，公司坚持把控每一环节，在保质量、保交楼的同时，报告期内，公司江门天鹅湾爱琴苑26-29栋实现了提前交付，且交楼当天即可办证。提前近一年时间帮业主办理好房产证，体现了公司对自身品质的信心及其社会责任感。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用√不适用
63/233第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用如未能及如未能承承承诺是否是否时履行应及时履诺诺承诺时间有履及时承诺方说明未完行应说背类内容及期行期严格成履行的明下一景型限限履行具体原因步计划
其广州粤泰控股集在控股股东以资抵债化解资金占用问题的关联交易中，海南亿城房地产开/否//他团有限公司、海南发有限公司确保海南粤泰投资有限公司可分配的项目销售净利润率为
亿城房地产开发9%，即利润额=标的项目含税销售额×9%×股权比例，如有不足则由粤泰其
有限公司、杨树坪控股及海南亿城在项目中股东可分配的利润补足给海南粤泰投资。如粤泰他
控股及海南亿城可分配利润不足以补足海南粤泰投资可分配利润，则海南承亿城需要额外进行补偿。公司实际控制人杨树坪先生同时向公司出具保证诺函，为海南亿城依据股权转让协议应向海南粤泰投资履行的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项承担连带责任担保，保证责任期限至股权转让协议项下对应的权利义务履行期限届满之日起三年内。
64/233(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用√不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币预预预报告截至期计计计期新年报股东或关关联占用报告期偿还总金末偿偿偿发生原因期初余额增占披露联方名称关系时间额余还还还用金日余额方金时额额式额间“控股股东及其他关联方非经营性占用资金的决策程序”1、2点；公司于2018年12月支付嘉盛大厦“2012年基坑围护锚杆工程、基坑支护加固工程”款项分多次
2018向广东省电白建筑集团有限公司支付资金合计
广州粤泰
年度、160393288.86元。经公司持续对嘉盛大厦项目的基坑控股集团
控股2019维护工程资料进行核查后认为，由于嘉盛大厦项目已完有限公司328601688.860328601688.8600///
股东年度、成整体对外转让，负责当时该项目的现场施工、监管和及其关联
2020资料管理等人员的流动导致上述基坑维护工程具体施工
方
年度资料和相关凭证的缺失，致使目前公司仍无法对工程造价及成本等进行重新审定核实。公司视同
160393288.86元工程款存在被控股股东粤泰控股及
其关联方占用的可能。
合计///328601688.860328601688.8600///
期末合计值占最近一期经审计净资产的比例0%
控股股东及其他关联方非经营性占用资金的决策程序1、2018年7月，上市公司有迫切的融资需求，需筹集资金向全体股东派发2017年度
65/233现金股利。鉴于当时公司融资困难的实际情况，公司实际控制人杨树坪先生为解决上市公
司的资金问题，以粤泰股份名义及个人名义与自然人吴芸签订了借款合同，借款本金为5000万元。其后该借款实际流入粤泰控股的关联方公司，粤泰控股财务人员在收到该笔款项后，由于不知晓借款协议的存在，误将该款项以粤泰控股关联方偿还上市公司欠款的形式汇至上市公司。
2、2020年4月，公司下属公司海南粤泰投资与海南运鸿房地产开发有限公司、海口泓轩企业管理有限责任公司及海南泓城房地产开发有限公司（项目公司）签署了《海口湖湾项目合作开发协议书》。海口泓轩以暂定为55820万元的对价受让粤泰投资拥有的海南湖湾房地产开发项目所对应的项目公司海南泓城房地产开发有限公司50%的股权。
按照《海口湖湾项目合作开发协议书》的约定，粤泰投资目前应收对价款41766.09万元。
上述应收款项，其中流向控股股东关联方海南亿城房地产开发有限公司4514.84万元用于其自身的经营支出；其中流向与公司控股股东有资金往来业务的公司7306万元，目前公司尚未收回，因此公司认定该笔资金构成占用，应由公司实际控制人杨树坪先生负责追回。
上述被占用资金的合计余额为人民币11820.84万元。对于上述被占用资金，由于合同签署时，湖湾项目尚在海南运鸿名下，海南粤泰投资是湖湾项目的实际权益持有人。因此交易对方海口泓轩将交易款项直接支付给海南运鸿，再由海南运鸿支付给海南粤泰投资。但由于其时海南亿城及其关联方急需资金用于自身经营周转，因此要求海南运鸿将上述
11820.84万元暂支付给海南亿城以及与公司控股股东有资金往来业务的公司。
当期新增控股股东及其他关联方非经营性资金占用情况的原因、责任人当期无新增大股东及其附属企业非经营性资金占用情况追究及董事会拟定采取措施的情况说明
未能按计划清偿非经营性资金占用的原因、责任追究情况及董事会拟定不适用采取的措施说明公司聘请的中喜会计师事务所(特殊普通合伙)对资金占用出具了《关于广州粤泰集团股份注册会计师对资金占用的专项审核意见（如有）有限公司非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的专项审计报告》。该报告已于2022年4月30日在上海证券交易所网站披露。
年度报告披露的控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况与专项不适用
审核意见不一致的原因说明（如有）
66/233三、违规担保情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占最近一期截至报告期占最近一期与上市公违规担保金预计解除方预计解除金预计解除时担保对象经审计净资担保类型担保期末违规担保经审计净资司的关系额式额间产的比例余额产的比例
广州桦熵投控股股东134000000.32%连带责任保/00%///资有限公司关联方证担保
合计/13400000///0////违规原因上述关联担保未经董事会、股东大会审批，未履行关联交易的决策程序且未及时进行信息披露，违反了《对外担保管理制度》、《信息披露管理办法》等内控制度相关规定。
已采取的解决措施及进展截至公司2020年度内部控制审计报告出具日，公司为关联方广州桦熵投资有限公司的1340万元借款提供的所有担保已经解除。
67/233四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
√适用□不适用
公司董事会认为：中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度财务报告出具了带强
调事项段、带持续经营事项段的无保留意见的《审计报告》（中喜财审 2022S01047号），充分揭示了公司面临的风险，客观地反映了公司的实际情况和财务状况，公司董事会同意公司2021年度财务报告出具的带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见审计报告。公司董事会将采取有效措施，尽力消除上述风险因素。
公司董事会对中喜会计师事务所（特殊普通合伙）出具的带强调事项段、带持续经营事项段
的无保留意见审计报告表示理解和认可，并已认识到上述带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见涉及事项对公司可能造成的不利影响，将积极采取有效措施，消除上述事项的影响，以保证公司持续稳定健康地发展，切实维护公司和投资者利益。具体措施如下：
1、与相关金融机构协商，尽快就公司的融资的展期安排等事项达到一致并签署相关协议。同
时公司积极协调债权人，通过处置抵押物或质押物等，实现部分债务的清偿；
2、进一步拓展融资渠道，切实增强资金保障能力，保障公司现金流稳定；
3、精准施策，做好现有地产项目的管理和销售工作。同时继续推动降本增效，加强成本费用管理，努力提升运营质量，确保公司可持续发展；
4、加大各项应收款项，特别是对恒大诉讼执行的回款力度，通过包括和解、诉讼等各种途径
积极回笼资金并逐步化解逾期债务问题，大力改善现金流；
5、加大力度处置部分处于开发尾期的项目，同时配合处置资产的现金流对上市公司的债务制
定整体解决方案、解决潜在诉讼查封问题。
除上述措施外，公司董事会将进一步就审计报告中带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见的内容认真研究具体对策，争取消除上述情况带来的不良影响，并力争在2022年度内解决公司目前面临的问题，维护公司和全体股东的利益。
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用√不适用
（四）其他说明
□适用√不适用
68/233六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元币种：人民币原聘任现聘任
境内会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬1800000.001800000.00境内会计师事务所审计年限51名称报酬
内部控制审计会计师事务所中喜会计师事务所（特殊普通合伙）600000.00
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
1、前任会计师事务所情况及上年度审计意见
公司原审计机构中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）已连续为公司提供5年审计服务，
2020年度为公司出具了保留意见的审计报告及否定意见的内部控制审计报告。公司不存在已委托
前任会计师事务所开展部分审计工作后解聘前任会计师事务所的情况。
2、拟变更会计师事务所的原因
自2016年起，中审众环已连续5年为公司提供审计服务，董事会认为审计机构更换将有利于提高审计机构的独立性和审计服务的有效性，亦符合良好的企业管治。公司与中审众环在工作安排、收费、意见等方面不存在分歧。经审计委员会建议及董事会议决，公司拟于2021年度更换会计师事务所。
3、上市公司与前后任会计师事务所的沟通情况
公司已就变更会计师事务所的相关事宜与前后任事务所均进行了沟通说明，前后任事务所均已知悉本事项且对本次更换无异议。
本次聘任会计师事务所事项已经公司2021年第五次临时股东大会审议通过，并自公司股东大会审议通过之日起生效。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用√不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
69/233八、破产重整相关事项
□适用√不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用□不适用事项概述及类型查询索引
2020年 8月，公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱 http://static.sse.com.天鹅湾置业有限公司及连带责任人恒大地产集团合肥有限公司（上述 cn/disclosure/listedin三家公司合称为“被告方”）合同纠纷事宜向淮南市中级人民法院提 fo/announcement/c/new/起诉讼，法院立案受理，案号为(2020)皖04民初173号，涉案金额2022-01-29/600393_2022
1401561277.50元。就前述诉讼事项，淮南永嘉商业运营管理有限 0129_1_cv8A9ttf.pdf
公司于2020年10月向淮南市中级人民法院提起反诉，反诉涉及金额
643，955926.25元。
2021年4月22日，安徽省淮南市中级人民法院作出（2020）皖
04民初173号一审判决，公司及被告方不服法院作出的一审民事判决，提起上诉。
2022年1月11日，公司收到安徽省高级人民法院发来的（2021)皖民终789号《民事判决书》，判决淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司支付公司交易价款本金1063105810
元及相应违约金、诉讼费等。
70/233(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
报告期内:诉讼
(仲裁)诉讼(仲诉讼(仲
承担连诉讼诉讼(仲
起诉(申请)应诉(被是否形诉讼(仲裁)进裁)审理裁)判决
带责任仲裁诉讼(仲裁)基本情况裁)涉及
方申请)方成预计展情况结果及影执行情方类型金额负债及响况金额
中国信达资粤泰股粤泰控仲裁公司因经营周转需要，向广州市睿岚通贸易有限公司（申请人）20000无已终结本次执暂无重大信达已产管理股份份、粤泰股、杨借款2亿元人民币。2019年，申请人向广州仲裁委提出仲裁请行影响收购该有限公司广控股、杨树坪求，要求：1、公司归还借款本金20000万；2、自18年8月3笔债权，东省分公司树坪日起至实际清偿日按月利率2%计的利息；3、对侨林苑首、二、暂缓执
（原申请执三层商场抵押物享有抵押权，并在被申请人不偿还债务时，有行行人：广州市权折价、拍卖、变卖所得款优先受偿；4、其余被申请人承担连
睿岚通贸易带责任；5、仲裁及律师费由被申请人承担。
有限公司）
中国长城资粤泰股粤泰股诉讼2015年9月10日，经公司第八届董事会第八次会议审议通过，13661无已终结本次执暂无重大信达已产管理股份份、广州份、粤公司同意为下属控股子公司广州旭城实业发展有限公司向中国行影响收购该
有限公司广旭城实泰控工商银行股份有限公司广州西华路支行申请不超过3亿元人民笔债权，东分公司（原业发展股、杨币借款提供连带责任担保。2018年，工商银行广州西华路支行暂缓执起诉方：工商有限公树坪、就该笔借款其中本金人民币约1.359亿元及利息约71万元向广行
银行广州西司、粤泰江门粤州市中级人民法院提起诉讼。请求法院判决：1、判令旭城公司华路支行）控股、杨泰向原告支付本金人民币约1.359亿元及利息约71万元，合计标树坪、江的额1.366亿元；2、控股承担连带责任；3、股份承担连带责
门粤泰任；4、杨树坪承担连带责任；5、判令原告对抵押物国土土地
71/233（寺右新马路以南路段）及（已抵押给原告）房产享有优先受偿权；6、判令原告对质押物股权（股份公司持有旭城公司100%股权）享有优先受偿权；7、判令本案诉讼费由被告承担。
中国长城资粤泰股粤泰股诉讼2015年9月，公司同意为下属控股子公司广州旭城实业发展有12010无已终结本次执暂无重大信达已产管理股份份、广州份、粤限公司向中国工商银行股份有限公司广州西华路支行申请不超行影响收购该
有限公司广旭城实泰控过3亿元人民币借款提供连带责任担保。后中国工商银行股份笔债权，东分公司业发展股、杨有限公司广州西华路支行将该案债权转让给中国长城资产管理暂缓执
有限公树坪、股份有限公司广东分公司。2019年8月，中国长城资产管理股行司、粤泰江门粤份有限公司广东分公司就该笔借款其中本金人民币约1.201亿
控股、杨泰元及利息、复利、罚息约507万元向广州市中级人民法院提起树坪、江诉讼。请求法院判决：1、判令旭城公司向原告支付本金人民币门粤泰、约1.201亿元及利息、复利、罚息约507万元，合计标的额1.2517
第三人亿元；2、粤泰控股、粤泰股份、杨树坪、江门粤泰承担连带责
工商行任；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、判令原告对
西华路质押物股权享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由被告承担。
支行
吴芸杨树坪、林丽诉讼报告期内，吴芸向广州市中级人民法院提起诉讼，要求：1、被5064无对方已申请强暂无重大双方正粤泰股娜、粤告一、二偿还借款本金5000万元，并且自2019年3月21日起制执行。在案影响在进行
份、林丽泰控股至还款之日止按年利率24%支付零利息；2、被告一、二支付律件执行过程执行和
娜、粤泰师代理费60万元，财产保全费48000元；3、被告三、四对上中，吴芸收到解控股述债务承担连带责任。该案执行回款
2800万元，广
州义天企业策划有限公司收购该案剩余债权。
中国信达资粤泰股粤泰控仲裁公司因经营周转需要，向广州市顺翱贸易有限公司（原告）借3000无已终结本次执暂无重大信达已
72/233产管理股份份、粤泰股、城款3000万元人民币。广州市顺翱贸易有限公司向广州仲裁委提行影响收购该
有限公司广控股、城启公出仲裁请求，要求：1、公司归还借款本金3000万；2、自18笔债权，东省分公司启公司、司、旭年10月7日起至实际清偿日按月利率2%计的利息；3、对大塘暂缓执
（原申请执旭城公城公街129-143及107-127地段抵押物享有抵押权，并在被申请人行行人：广州市司、杨树司、杨不偿还债务时，有权折价、拍卖、变卖所得款优先受偿；4、其顺翱贸易有坪树坪余被申请人承担连带责任；5、仲裁及律师费由被申请人承担。
限公司）
深圳广田集广州普无诉讼深圳广田集团股份有限公司与广州普联房地产开发有限公司之1150无2021年6月初，暂无重大法院暂团股份有限联房地间的建设工程合同纠纷，原告向从化区人民法院提起诉讼，要二审已出判影响未正式公司产开发求公司支付工程款及违约金，合计金额为11499247.28元。决；2021年7受理对有限公月对方已申请方提出司再审的再审申请安徽江龙投粤泰股无诉讼原告安徽江龙投资有限公司与被告广州粤泰集团股份有限公司35352022年2月收暂无重大未出判
资有限公司份合同纠纷一案，原告要求被告向其归还股权转让款35350982.77到案件材料，影响决元及逾期付款利息、律师代理费、诉讼费、保全费。2022年5月安排开庭
中国建筑第淮南粤无仲裁中国建筑第四工程局有限公司、中建四局第六建设有限公司与2918无2022年2月收暂无重大未出裁
四工程局有泰天鹅海南白马天鹅湾置业有限公司之间的建设工程施工合同纠纷，到仲裁资料，影响决限公司、中建湾置业、两原告要求海南白马公司支付工程款及利息、商票贴息，旭城尚未安排开庭
四局第六建海南白公司、淮南粤泰公司承担连带责任。
设有限公司马天鹅
湾、旭城公司
73/233(三)其他说明
□适用√不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
√适用□不适用2021年3月12日，公司收到上海证券交易所出具的《关于对广州粤泰集团股份有限公司、实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪及有关责任人予以纪律处分的决定》（[2021]17号），根据中国证监会《行政处罚决定书》（〔2020〕31号）、中国证监会广东监管局《关于对广州粤泰集团股份有限公司、杨树坪、蔡锦鹭、徐应林采取出具警示函措施的决定》（〔2020〕79号）查
明的事实，对公司实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪予以公开谴责，对公司及时任董事会秘书蔡锦鹭、时任财务总监徐应林予以通报批评。
2021年7月6日，公司收到中国证券监督管理委员会广东监管局出具的《关于对广州粤泰集团股份有限公司、杨树坪、李宏坤、梁文才、蔡锦鹭、徐应林、司小平采取出具警示函措施的决定》（[2021]47号）。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十九条的规定，广东证监局决定对粤泰股份、杨树坪、李宏坤、梁文才、蔡锦鹭、徐应林、司小平采取出具警示函的行政监管措施。
2021年9月13日，公司收到上海证券交易所出具的《关于对广州粤泰集团股份有限公司、控股股东广州粤泰控股集团有限公司、实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪及有关责任人予以通报批评的决定》（[2021]120号），对广州粤泰集团股份有限公司，控股股东广州粤泰控股集团有限公司，实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪，公司时任总裁李宏坤、梁文才，时任财务总监徐应林、司小平，时任董事会秘书蔡锦鹭予以通报批评。
2021年11月8日，上海证券交易所出具《关于对广州粤泰集团股份有限公司控股股东一致行动人广东城启集团有限公司予以监管警示的决定》（[2021]0148号），城启集团未在收到有关破产清算的《民事裁定书》时及时告知公司并配合公司履行信息披露义务，对公司控股股东的一致行动人广州城启集团有限公司予以监管警示。
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
根据中国人民银行征信中心对公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司的企业信用报告显示，广州粤泰控股集团有限公司于1998年首次有信贷交易记录，报告期内，共在27家金融机构办理过信贷业务，目前在5家金融机构的业务仍未结清，当前负债余额为99680.68万元，不良和违约负债余额为1164.73万元。
截至本报告披露日，根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司股东名册显示，公司控股股东粤泰控股及其一致行动人广州城启集团有限公司（以下简称“广州城启”）、广州豪城房
产开发有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、广州恒发房地产开发有限公司（已注销）、广
州新意实业发展有限公司、西藏棕枫创业投资有限公司持有本公司股份1609152318股，其中
74/233限售股1529152318股，非限售流通股80000000股。粤泰控股及其一致行动人累计被冻结股
份1609152318股，占其持有公司股份总数的100%，占公司发行股本的63.45%。
2021年7月，广州城启收到广东省高级人民法院（2021）粤破终56号《民事裁定书》，广
东高院裁定撤销广州市中级人民法院（2021）粤01破申4号《民事裁定书》，指令广州中院受理长城资产对广州城启的破产清算申请。广州城启持有公司股份513376000股，占公司发行股本的20.24%。广州城启进入破产清算程序后，可能对本公司股东及股权结构等产生重大影响。
2021年8月20日，广州粤泰控股集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实
业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司收到广东省广州市中级人民法院《民事裁定书》
（案号：（2021）粤01破申370号、（2021）粤01破申371号、（2021）粤01破申372号、（2021）粤01破申373号），广东省广州市中级人民法院裁定：受理申请人北京中泰创盈企业管理有限公司对被申请人广州粤泰控股集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限
公司、广州建豪房地产开发有限公司的破产清算申请。根据股东名册，本次被申请破产清算的粤泰控股持有公司股份502684000股、广州恒发房地产开发有限公司（已注销、被粤泰控股吸收合并）持有公司股份113014250股、广州豪城持有公司股份139931928股、广州建豪持有公
司股份128111320股、广州新意持有公司56429714股，上述被申请破产清算的股东合计持有公司股份940171212股，占公司总股本的37.07%。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用事项概述查询索引
公司副总裁刘大成先生之配偶因个人需要，拟购买公司江门市江海 http://www.sse.com.区天鹅湾绿岛苑 9栋一套住宅用商品房，建筑面积为 179.37m2，交易总 cn/disclosure/liste价为 1506736元，一次性付款。 dinfo/announcement/本次关联交易属于公司正常销售行为，不影响公司独立性；本次交 c/new/2021-06-19/60易的定价根据该商品房的市场销售价格及公司现行销售优惠政策确定， 0393_20210619_1_QRI上述关联自然人享受的优惠与普通购房者一致。上述交易金额为享受公 TRsWo.pdf司现行折扣政策后的实际成交价格，无损害公司利益及股东利益的情况，对公司本期及未来的财务状况和经营成果无重大影响。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
75/2332、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
√适用□不适用
在控股股东以资抵债化解资金占用问题的关联交易中，海南亿城房地产开发有限公司确保海南粤泰投资有限公司可分配的项目销售净利润率为9%，即利润额=标的项目含税销售额×9%×股权比例，如有不足则由粤泰控股及海南亿城在项目中股东可分配的利润补足给海南粤泰投资。如粤泰控股及海南亿城可分配利润不足以补足海南粤泰投资可分配利润，则海南亿城需要额外进行补偿。报告期内，由于兰馨项目未完工和验收合格，未达到销售合同约定的交付条件，兰馨花园项目实现结转收入金额0.00元，结转面积0.00平方米，报告期末待结转面积为59798.13平方米。
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用事项概述查询索引经公司自查，发现公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司（以下 http://www.sse.com.cn/d简称“粤泰控股”）及其关联方存在非经营性资金占用的情况。截止 isclosure/listedinfo/an2020nouncement/c/2021-02-06年12月31日，资金占用余额合计为16820.84万元。
/600393_20210206_9.pdf
2021年2月22日，经公司2021年第一次临时股东大会会议审议通过
http://www.sse.com.cn/d，公司全资下属公司海南粤泰投资有限公司（以下简称“海南粤泰投资” isclosure/listedinfo/an）以25878.22万元受让公司控股股东粤泰控股的关联方海南亿城房地产 nouncement/c/2021-02-22
开发有限公司（以下简称“海南亿城”）所持有的海南瀚城房地产开发有限 /600393_20210222_1.pdf
http://www.sse.com.cn/d
76 / 233责任公司（以下简称“海南瀚城”或“标的公司”）15.40%的股权。本次交易 isclosure/listedinfo/an
的总对价款 万元中的 nouncement/c/2021-02-2425878.22 16820.84万元以以资抵债方式抵消关联
/600393_20210224_1.pdf
方占用公司的资金，剩余9057.38万元公司或公司指定方将以现金方式支付海南亿城其余35%股东。2021年2月22日，海南亿城持有的海南瀚城15.40%的股权已依法变更至海南粤泰投资名下。
鉴于公司持续对嘉盛大厦项目的基坑维护工程资料进行核查后认为 http://www.sse.com.cn/d，由于无法确定上述工程造价与施工成本，公司视同 isclosure/listedinfo/an160393288.86元
nouncement/c/2021-04-10工程款存在被控股股东粤泰控股及其关联方占用的可能。为维护公司中/600393_20210410_3.pdf
小股东权益，粤泰控股同意全额承担公司所支付的上述基坑维护工程款http://www.sse.com.cn/d
160393288.86元。 isclosure/listedinfo/an
2021年4月26日，经公司2021年第四次临时股东大会会议审议通过 nouncement/c/new/2021-0，海南粤泰投资继续受让粤泰控股的关联方海南亿城所持有的海南瀚城4-28/600393_20210428_1.
14.70%的股权以解决可能存在的资金占用问题。本次交易的总对价款 pdf
http://www.sse.com.cn/d
246991516.80元中的160393288.86元作为粤泰控股应向公司支付的
isclosure/listedinfo/an
嘉盛大厦基坑维护工程款进行抵扣。剩余86598227.94元公司或公司指nouncement/c/new/2021-0
定方将以现金方式支付海南亿城其余35%股东。2021年4月28日，海南4-29/600393_20210429_1.亿城持有的海南瀚城14.70%的股权已依法变更至海南粤泰投资名下。 pdf
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用√不适用
(六)其他
□适用√不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
77/233(二)担保情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保担保方是否担保物是否担保担保与上市被担保担保发生日期担保担保担保为关关联担保方担保金额（如已经是否逾期反担保情况公司的方(协议签署日)起始日到期日类型联方关系
有）履行逾期金额关系担保完毕
淮南粤泰天鹅湾置控股子厦门锬3618793803.322020/04/112020/04/112025/09/30连带/否否0厦门锬潮的关联方否其他
业有限公司、淮南公司潮贸易责任厦门市宝汇通金属恒升天鹅湾置业有有限公担保资源有限公司提供限公司司连带责任保证担保的反担保
粤泰股份、江门市公司本厦门市5400000002021/05/262021/05/262024/05/26连带/否否0无否其他悦泰置业有限公部宝汇通责任
司、江门市粤泰房金属资担保地产开发有限公司源有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）280000000
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 987538901.36公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计510000000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1649899199.36
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 2637438100.72
担保总额占公司净资产的比例(%)62.82
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
78 / 233直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1649899199.36
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 538311814.68
上述三项担保金额合计（C+D+E） 2188211014.04
未到期担保可能承担连带清偿责任说明/
担保情况说明截止报告期，本公司为下属控股子公司担保明细为：
*截止报告期，本公司持有广东省富银建筑工程有限公司100%股权。
本公司为其担保明细为：富银公司向广州农村商业银行股份有限公司空港
经济区支行借款8190万元，借款余额15324780.86元。
*截止报告期，本公司持有广州旭城实业发展有限公司100%股权。本公司为其担保明细为：广州旭城实业向中国工商银行股份有限公司广州西
华路支行借款30000万元，后债权人变更为信达资产管理有限公司，借款余额为252874315.64元。
*截止报告期，本公司持有三门峡粤泰房地产开发公司100%股权。本公司为其担保明细为：三门峡粤泰向三门峡陕州农村商业银行股份有限公
司借款1200万元，借款余额1085万元。
*截止报告期，本公司持有广州远泰股权投资管理有限公司100%股权。
本公司控股公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司及参股公司淮南恒升天鹅湾
置业有限公司为其担保明细为：远泰投资向信达资产借款892941026.30元，借款余额860950102.86元。
*截止报告期，本公司控股公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司及参股公司淮南恒升天鹅湾置业有限公司对外担保明细为：厦门锬潮贸易有限公
司向信达资产借款余额707593803.32元。
*截止报告期，本公司持有江门市悦泰置业有限公司50%股权。本公司为其担保明细为：江门市悦泰向华润深国投信托有限公司借款90000万元，借款余额50990万元。
*截止报告期，粤泰股份、江门市悦泰置业有限公司、江门市粤泰房地产开发有限公司为厦门市宝汇通金属资源有限公司提供54000万元反担保，担保余额279945098.04元。
79/233(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1.委托理财情况
(1)委托理财总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托理财情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托理财减值准备
□适用√不适用
2.委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托贷款情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托贷款减值准备
□适用√不适用
3.其他情况
□适用√不适用
(四)其他重大合同
□适用√不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用□不适用
1、报告期内，经公司2021年第一次临时股东大会会议审议通过，《公司章程》第一百二十八条修改为“董事会由九名董事组成（其中独立董事三至四人），设董事长一人，副董事长一至两人”。
80/233报告期内，经公司2020年年度股东大会会议审议通过，删除原《公司章程》“第一百五十五条公司设立经营决策委员会，向董事会负责。公司经营决策委员会应制定相关工作细则并由公司董事会审议通过后实施”。
2、报告期内，公司独立财务顾问主办人变更为中信证券华南股份有限公司的程欣先生、麦健明先生。
3、报告期内，经公司第九届董事会第三十五次会议审议通过，公司董事会同意公司为下属
控股公司江门市悦泰置业有限公司（以下简称“江门悦泰”）向金融机构申请融资人民币90000万元提供连带责任保证担保；同意公司全资子公司江门市粤泰发展有限公司（以下简称“江门粤泰发展”）以其持有的江门悦泰50%的股权为本次融资提供质押担保；同意江门悦泰持有的位于
江门市新会南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨的粤（2017）江门市不动产权第2035247
号《中华人民共和国国有土地使用证》项下的土地所对应的土地使用权及其上的在建工程为本
次融资提供抵押担保，并同意授权公司经营管理层签署有关质抵押担保合同及办理相关质抵押事项。
鉴于本次第三方厦门市宝汇通金属资源有限公司（以下简称“宝汇通”）为江门悦泰提供
90000万的全额担保，其中有54000万元拟用于非合作范围的开发建设，由于非合作范围的开
发建设仅由江门粤泰发展负责并享有权益。因此，公司董事会同意本公司、江门市粤泰房地产开发有限公司及江门悦泰对宝汇通提供54000万元的反担保。
关于本次对下属控股公司融资提供担保及对外担保的情况详见公司于2020年3月20日在上
海证券交易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》披露的
《广州粤泰集团股份有限公司对下属控股公司融资提供担保的公告》（临2021-022号）、《广州粤泰集团股份有限公司关于对外提供担保的公告》（临2021-023号）。
上述对外担保事项已经公司2021年第三次临时股东大会审议通过。截止本报告披露日，江门悦泰及其股东各方已全部完成关于本次融资的融资合同、土地抵押、股权质押及担保等系列合同的签署。截止报告期末，上述融资事项的资金方已实际放款51000万元。
4、公司下属全资子公司广东省富银建筑工程有限公司作为借款人于2020年4月27日与广州
农村商业银行股份有限公司空港经济区支行签订了《借款重组协议》，重组借款本金金额为人民币56087269.61元，借款重组至2021年2月20日止。同时公司签订了《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日后2年止。公司就上述担保逾期于2021年3月20日披露了《广州粤泰集团股份有限公司关于公司担保逾期的公告》（公告编号：临2021-020号）。报告期内，富银建筑已偿还完上述借款，公司对上述借款担保责任已解除。
5、经公司第九届董事会第四十次会议审议通过，根据公司经营发展的需要，决定将公司总
部的职能部门调整为：1、总裁办，2、运营管理中心，3、成本控制中心，4、融资中心，5、证券与投资者关系管理中心，6、财务管理中心，7、审计监察中心，8、行政人事中心，9、营销中心，10、开发中心。
81/2336、报告期内，公司投资者联系电话及传真号码由020-87379702变更为020-87372621，除
上述变更内容外，公司办公地址、公司网站、电子邮箱等其他联系方式保持不变。
7、公司第九届董事会、第八届监事会任期将于2021年9月9日届满。鉴于公司控股股东及
其一致行动人目前的实际情况，公司预计短期内无法启动新一届董事会、监事会的董事、监事候选人的提名工作。为保证公司董事会、监事会相关工作的连续性，公司董事会、监事会将延期换届，董事会各专门委员会、高级管理人员及董事会聘任的其他人员的任期亦将相应顺延。
8、2021年2月，经公司总经理办公会议审议决定，公司与湘潭县人民政府签订《莲花大道二期二段及三期项目片区综合开发合作意向协议书》及《市西二环三期湘潭县段项目片区综合开发合作意向协议书》，约定公司为项目的意向投资人拟参与上述项目的合作开发建设。按照合作意向书约定，需支付合作意向金5000万元。
报告期内，公司与相关合同方就上述5000万元签署资金三方监管协议，公司及相关共同投资方完成合作意向金5000万元的支付事宜。按照上述资金三方监管协议约定及“专款专用”的原则，征拆费用的使用应接受公司的监督，并与公司会签。
2022年1月，考虑政策等多方面原因，公司与湘潭县人民政府协商签署了《项目合作终止协议书》，并于2022年1月14日已全额收回投资款人民币5000万元。
9、报告期内，西藏桑格纳贸易有限公司、海南京钢实业有限公司与广州粤泰集团股份有限
公司、广州市东御房地产有限公司（目标公司）签署了《关于广州夏茅项目转让协议》之补充协议。鉴于西藏桑格纳贸易有限公司资金问题，西藏桑格纳贸易有限公司收购目标公司100%股权调整为45%股权，原合作对价由1.6亿元相应调整为7200万元。西藏桑格纳贸易有限公司已向公司支付2300万元人民币，可保留持有目标公司14.37%股权。西藏桑格纳贸易有限公司确认其已支付的2300万元实际付款人为海南京钢实业有限公司，将上述14.37%股权变更至海南京钢实业有限公司名下。后期股权收购由海南京钢实业有限公司继续完成。
截至本报告披露日，海南京钢实业有限公司持有广州市东御房地产有限公司14.37%股权，广州粤泰集团股份有限公司持有其85.63%股权。
10、2021年7月，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司（以下简称“粤泰控股”）之一
致行动人广州城启集团有限公司（以下简称“广州城启”）收到广东省高级人民法院（2021）
粤破终56号《民事裁定书》，广东高院裁定撤销广州市中级人民法院（2021）粤01破申4号《民事裁定书》，指令广州中院受理长城资产对广州城启的破产清算申请。广州城启持有公司股份
513376000股，占公司发行股本的20.24%。
2021年8月20日，粤泰控股、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广
州建豪房地产开发有限公司收到广东省广州市中级人民法院《民事裁定书》（案号：（2021）
粤01破申370号、（2021）粤01破申371号、（2021）粤01破申372号、（2021）粤01破申373号），广东省广州市中级人民法院裁定：受理申请人北京中泰创盈企业管理有限公司对被申请人广州粤泰控股集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司的破产清算申请。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司股东名册显示，本次被申请破产清算的粤泰控股持有公司股份502684000股、广州恒发房地产开
82/233发有限公司（已注销、被粤泰控股吸收合并）持有公司股份113014250股、广州豪城持有公司
股份139931928股、广州建豪持有公司股份128111320股、广州新意持有公司56429714股，上述被申请破产清算的股东合计持有公司股份940171212股，占公司总股本的37.07%。
广州市中级人民法院指定广东东方昆仑律师事务所担任上述五家被申请破产清算人管理人，负责人为余关宝，指定中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司担任债权人会议主席。
11、报告期内，广州亿城安璟投资有限公司向公司全资子公司湖南粤泰城市运营有限公司
转让其持有的湖南华泰嘉德投资置业有限公司10%股权，转让价为2496.2万元。湖南华泰嘉德投资置业有限公司为公司控股子公司，本次股权变更后，湖南粤泰城市运营有限公司持有华泰嘉德65%的股权。
12、鉴于香港粤泰置业投资有限公司（以下简称“香港粤泰”）自设立以来，并未开展实
质经营业务，为理顺相关股权架构，方便未来对香港粤泰进行处置，经公司第九届董事会第四十三次会议审议通过，将公司持有的香港粤泰100%股权调整至公司名下全资子公司广州粤泰置业发展有限公司持有。
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用
3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用□不适用
2021年7月21日，公司收到粤泰控股通知，北京市第三中级人民法院裁定粤泰控股持有
的公司股票17900000股归申请执行人浙江中泰创展企业管理有限公司所有，截至本报告披露日，上述股份已完成股票变更登记手续。公司控股股东粤泰控股及其一致行动人的持股比例由
64.15%减少至63.45%。详见公司于2021年7月22日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于控股股东所持部分股份被司法拍卖的进展暨控股股东被动减持的公告》（公告编号：2021-078号）。
2021年8月5日，公司收到粤泰控股及其一致行动人通知，广东省广州市中级人民法院裁
定粤泰控股及其一致行动人广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、西藏棕
83/233枫创业投资有限公司持有的公司120224400股归申请执行人山东省金融资产管理股份有限公
司所有；裁定粤泰控股及其一致行动人广州恒发房地产开发有限公司持有的公司211014250
股归申请执行人西藏信托有限公司所有。截至本报告披露日，上述股份尚未完成股票变更登记手续。详见公司于2021年8月6日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于控股股东及其一致行动人所持部分股份被司法拍卖的进展暨控股股东及其一致行动人被动减持的公告》（公告编号：2021-083号）。
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用√不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用√不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用√不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)44004年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)41117
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股前十名股东持股情况
质押、标记或冻结情况股东名称期末持股数比例持有有限售条报告期内增减股份状股东性质（全称）量(%)件股份数量数量态广州城启集团有境内非国
051337600020.24513376000冻结513376000
限公司有法人广州粤泰控股集境内非国
-590000050268400019.82422684000冻结502684000团有限公司有法人
84/233西藏棕枫创业投境内非国
01556051066.14155605106冻结155605106
资有限公司有法人广州豪城房产开境内非国
01399319285.52139931928冻结139931928
发有限公司有法人广州建豪房地产境内非国
01281113205.05128111320冻结128111320
开发有限公司有法人广州恒发房地产境内非国
-120000001130142504.46113014250冻结113014250开发有限公司有法人广州新意实业发境内非国
0564297142.2256429714冻结56429714
展有限公司有法人
邹锡昌0249900250.990无0未知浙江中泰创展企
+17900000179000000.7117900000无0未知业管理有限公司
丘燕娜090000000.350无0未知前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量广州粤泰控股集团有限公司80000000人民币普通股80000000邹锡昌24990025人民币普通股24990025丘燕娜9000000人民币普通股9000000烟台汉富璟瀚投资中心（有限合
5882600人民币普通股5882600
伙）胡显仁5403700人民币普通股5403700李炎5000000人民币普通股5000000王建飞4050000人民币普通股4050000廉晟4000000人民币普通股4000000王明敏3851000人民币普通股3851000胡珏3851000人民币普通股3851000前十名股东中回购专户情况说明不适用
上述股东委托表决权、受托表决不适用
权、放弃表决权的说明
广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、西藏棕枫创业投资有
限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、广州上述股东关联关系或一致行动的
恒发房地产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司存在关联关系，互为说明一致行动人。其余股东未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息露管理办法》中规定的一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股不适用数量的说明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用□不适用
单位：股有限售条件股份可上市交持有的有限有限售条件股东易情况序号售条件股份限售条件名称可上市交新增可上市交数量易时间易股份数量
85/2331广州城启集团有5133760002019年2513376000限售期自该等股份于证券登记结算公
限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
2广州粤泰控股集4226840002019年2422684000限售期自该等股份于证券登记结算公
团有限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
3西藏棕枫创业投1556051062019年2155605106限售期自该等股份于证券登记结算公
资有限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
4广州豪城房产开1399319282019年2139931928限售期自该等股份于证券登记结算公
发有限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
5广州建豪房地产1281113202019年2128111320限售期自该等股份于证券登记结算公
开发有限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
6广州恒发房地产1130142502019年2113014250限售期自该等股份于证券登记结算公
开发有限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东所持股份已被司法处置。
7广州新意实业发564297142019年256429714限售期自该等股份于证券登记结算公
展有限公司月5日司登记至交易对方名下之日起开始锁定36个月。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
8浙江中泰创展企179000002019年217900000北京市第三中级人民法院裁定粤泰控
业管理有限公司月5日股持有的公司股票17900000股归申请执行人浙江中泰创展企业管理有限公司所有。截止目前，该股东尚未办理完成限售股流通上市的相关手续。
9其他未对股改明990000/990000该部分股东为自本公司上市后一直未
确表示同意的股到本公司办理重新确认手续的法人股东东，并未对公司股权分置改革方案明确表示同意，公司控股股东粤泰控股承诺先由其代为支付应由该部分股东支付的对价，代为支付后，被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非流通股
股份上市流通时，应先征得粤泰控股的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。
上述股东关联关系或一致广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、西藏棕枫创业投资有限公司、
行动的说明广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、广州恒发房地产开发
有限公司、广州新意实业发展有限公司存在关联关系，互为一致行动人。
86/233(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1法人
√适用□不适用名称广州粤泰控股集团有限公司单位负责人或法定代表人杨树坪成立日期1994年8月1日
主要经营业务企业自有资金投资；场地租赁（不含仓储）；物业管理；
商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；土石方工程服务。
报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况其他情况说明无
2自然人
□适用√不适用
3公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
4报告期内控股股东变更情况的说明
□适用√不适用
5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
87/233注：2017年10月17日，本公司收到控股股东粤泰控股通知，粤泰控股于2017年10月17日与其全资子公司广州恒发签署吸收合并协议。粤泰控股吸收合并广州恒发后，粤泰控股继续存在，广州恒发解散并注销。关于本次吸收合并事项详见公司于2017年10月18日披露的《公司关于股东权益变动暨第一大股东变动的提示性公告》（公告编号：临2017-104号）。其后粤泰控股完成吸收合并广州恒发的工商程序，但由于粤泰控股方的流动性问题，造成广州恒发所持公司股票一直未能办理解押过户，因此目前中登公司股东名册仍显示广州恒发持有本公司股票113014250股，占总股本的4.46%。
(二)实际控制人情况
1法人
□适用√不适用
2自然人
√适用□不适用姓名杨树坪
国籍中国（香港）是否取得其他国家或地区居留权是
主要职业及职务目前担任本公司董事长、在公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司担任董事长职务。
过去10年曾控股的境内外上市公广州粤泰集团股份有限公司司情况
88/2333公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
4报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用√不适用
5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
注：2017年10月17日，本公司收到控股股东粤泰控股通知，粤泰控股于2017年10月17日与其全资子公司广州恒发签署吸收合并协议。粤泰控股吸收合并广州恒发后，粤泰控股继续存在，广州恒发解散并注销。关于本次吸收合并事项详见公司于2017年10月18日披露的《公司关于股东权益变动暨第一大股东变动的提示性公告》（公告编号：临2017-104号）。其后粤泰控股完成吸收合并广州恒发的工商程序，但由于粤泰控股方的流动性问题，造成广州恒发所持公司股票一直未能办理解押过户，因此目前中登公司股东名册仍显示广州恒发持有本公司股票113014250股，占总股本的4.46%。
6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用√不适用
89/233五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比
例达到80%以上
√适用□不适用
单位：元币种：人民币是否存在是否影响偿还期还款资金来股东名称股票质押融资总额具体用途偿债或平公司控制限源仓风险权稳定
广州粤泰控股集团有日常补流、目前处于破
1894179930.01已到期是是
限公司融资担保等产清算期间
日常补流、目前处于破
广州城启持有公司247197370.00已到期是是融资担保等产清算期间
广州豪城房产开发有日常补流、目前处于破
307668410.00已到期是是
限公司融资担保等产清算期间
广州新意实业发展有日常补流、目前处于破
142936560.00已到期是是
限公司融资担保等产清算期间
广州建豪房地产开发日常补流、目前处于破
533705030.00已到期是是
有限公司融资担保等产清算期间
西藏棕枫创业投资有日常补流、目前尚未筹
394458900.00已到期是是
限公司融资担保等集还款资金
六、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
七、股份限制减持情况说明
√适用□不适用公司于2013年12月26日公告了《广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，于2014年6月18日公告了《广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）及其摘要》，公司拟向广州粤泰控股集团有限公司、淮南市中峰房地产投资管理有限公司（现更名为西藏棕枫创业投资有限公司）、广
州新意实业发展有限公司、广州城启集团有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、广州恒发
房地产开发有限公司、广州豪城房产开发有限公司发行股份购买其持有的房地产业务经营性资产，具体包括：粤泰控股持有的淮南置业60%股权、海南置业52%股权；淮南中峰持有的淮南置业30%股权；广州新意持有的海南置业25%股权；城启集团持有的广州天鹅湾项目二期；广州建豪持有的雅鸣轩项目一期；广州恒发持有雅鸣轩项目二期；广州豪城持有的城启大厦投资性房地产。上述交易已于2016年2月5日办理完成新增股份登记手续。上述交易对方承诺：通过本次重大资产重组取得的股份，自完成股份登记之日起36个月内不以任何形式转让，之后按照中国证监会及上海证券交易所的有关规定执行。
2021年7月21日，公司收到粤泰控股通知，北京市第三中级人民法院裁定粤泰控股持有
的公司股票17900000股归申请执行人浙江中泰创展企业管理有限公司所有，截至本报告披露日，该股东已书面向公司提出解禁申请，但尚未完成办理限售股流通上市的相关手续。
90/233八、股份回购在报告期的具体实施情况
□适用√不适用
第八节优先股相关情况
□适用√不适用
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用√不适用
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
第十节财务报告
一、审计报告
√适用□不适用
中喜财审 2022S01047号
广州粤泰集团股份有限公司全体股东：
我们审计了广州粤泰集团股份有限公司（以下简称“粤泰股份”）财务报表，包括2021年12月31日合并及母公司的资产负债表，2021年度合并及母公司的利润表、合并及母公司的现金流量表和合并及母公司的股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了粤泰股份2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
一、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于粤泰股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
二、强调事项我们提醒财务报表使用者关注，财务报表附注“十六、7、其他对投资者决策有影响的重
91/233要交易和事项”描述了粤泰股份的实际控制人广州粤泰控股集团有限公司及一致行动人广州城
启集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产
开发有限公司等五家公司被申请破产清算，此事项对粤泰股份股东及股权结构可能会产生重大影响。本段内容不影响已发表的审计意见。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注“四、2.持续经营”所述，粤泰股份2020年发生净亏损91305.63万元，2021年发生净亏损82462.42万元；截至2021年12月31日，已逾期债务本息67951.74万元；将于一年内到期的债务238547.79万元，后续展期尚存在不确定性。上述迹象表明存在可能导致对粤泰股份持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
该事项不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
关键审计事项是根据我们的职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
（一）房地产开发项目的收入确认
1、事项描述
粤泰股份主营业务为房地产开发，收入主要来源于房地产开发项目。相关信息在合并财务报表附注“七、合并财务报表项目注释62营业收入及营业成本中披露；粤泰股份有关收入确认的会计政策在合并财务报表附注“五、重要会计政策、会计估计”注释38收入中进行描述。由
于房地产开发项目的收入为粤泰股份重要财务指标，且收入确认对财务报表影响较大，管理层在收入的确认和列报时可能存在重大错报风险，因此，我们将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们对房地产开发项目的收入确认的评价相关审计程序如下：
（1）检查粤泰股份的房产标准买卖合同条款，以评价粤泰股份有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（2）了解房地产销售业务的流程，识别销售、收款及结转销售收入的关键控制点，测试并评价关键控制设计和运行的有效性；
（3）取得销售台账，抽查部分房屋销售合同、销售房款收款记录、项目竣工验收表和入住
确认单等可以证明房产交付的支持性文件，以评价销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认；
（4）通过测试资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产
交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（二）存货跌价准备
1、事项描述
如粤泰股份合并财务报表附注“五、公司重要会计政策、会计估计”注释（15）、所述的
92/233会计政策及附注“七、合并财务报表项目注释”9所述，截至2021年12月31日，粤泰股份存
货账面价值合计85.83亿元，占总资产的比率61.17%，计提存货跌价准备金额5.95亿元。当存货成本高于可变现净值时，粤泰股份按照存货成本与可变现净值的差额计提存货跌价准备。
由于存货的金额重大，而可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计，我们将存货跌价准备识别为关键审计事项。
2、审计应对
与评价存货跌价准备相关的审计程序包括：
（1）了解并评估粤泰股份与存货跌价准备相关的内部控制，并就相关关键控制点进行测试；
（2）选取样本对本年末的存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地以及
长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
（3）获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额计算是否正确。
（4）评价管理层存货跌价准备所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包
括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据及粤泰股份的销售预算计划进行比较；对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目成本预算进行比较；同时将新完工的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性；将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
五、其他信息
粤泰股份管理层（以下简称管理层）对其他信息负责其他信息包括2021年度财务报吿中
涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报吿。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报吿该事实在这方面，我们无任何事项需要报告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估粤泰股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算粤泰股份、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督粤泰股份的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
93/233的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对粤泰股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致粤泰股份不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就粤泰股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：
（合伙人）陈杰超
中国·北京中国注册会计师：
陈翔
二〇二二年四月二十八日
94/233二、财务报表
合并资产负债表
2021年12月31日
编制单位:广州粤泰集团股份有限公司
单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日
流动资产：
货币资金七、1、441905931.45542252053.11结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款七、5、139570404.41110371404.47应收款项融资
预付款项七、7、133196505.38527275243.80应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款七、8、2261044911.022454173010.49
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货七、9、8582959116.587863313606.66合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产七、13、145011971.1981062552.13
流动资产合计11703688840.0311578447870.66
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资七、17、1287017765.89239868152.28其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产七、20、628094015.95637032868.71
固定资产七、21、136884456.21146002906.57在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产七、26、3571469.504063999.59开发支出
商誉七、28、884521.01884521.01
95/233长期待摊费用七、29、7335181.4520424296.10
递延所得税资产七、30、247197145.13208578271.02
其他非流动资产七、31、19985999.961078973559.61
非流动资产合计2330970555.102335828574.89
资产总计14034659395.1313914276445.55
流动负债：
短期借款七、32、633209731.25687494420.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据七、35、3550900.00
应付账款七、36、1390704555.921050817205.40
预收款项七、37、22433052.6938720158.36
合同负债七、38、1851769584.271397760346.12卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬七、39、13743726.5415397904.54
应交税费七、40、1173297694.781079115658.25
其他应付款七、41、1504290541.601612534554.70
其中：应付利息203584251.3082451411.67
应付股利958419.70958419.70应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债七、43、2385477934.54
其他流动负债七、44、137750619.2671963274.33
流动负债合计9112677440.855957354421.70
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款七、45、679078000.002727399687.80应付债券
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款七、48、64346837.9564381158.87长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计743424837.952791780846.67
负债合计9856102278.808749135268.37
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）七、53、2536247870.002536247870.00其他权益工具
96/233其中：优先股
永续债
资本公积七、55、1902531208.791904853452.74
减：库存股
其他综合收益七、58、-33024461.81-18337226.67专项储备
盈余公积七、60、268501603.18268501603.18一般风险准备
未分配利润七、61、-476003648.08348620525.76
归属于母公司所有者权益4198252572.085039886225.01（或股东权益）合计
少数股东权益-19695455.75125254952.17所有者权益（或股东权4178557116.335165141177.18益）合计负债和所有者权益（或14034659395.1313914276445.55股东权益）总计
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯母公司资产负债表
2021年12月31日
编制单位:广州粤泰集团股份有限公司
单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日
流动资产：
货币资金15828018.9810926615.92交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款十七、1、352815.192836811.67应收款项融资
预付款项105509162.3654988000.00
其他应收款十七、2、7340349199.448140323400.32
其中：应收利息
应收股利550000000.00
存货1137452288.531140656058.26合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计8599491484.509349730886.17
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资十七、3、1795705739.231792450840.83其他权益工具投资其他非流动金融资产
97/233投资性房地产623112434.56631870455.91
固定资产36794527.7139524326.57在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产200417.33543440.69开发支出商誉
长期待摊费用4827739.105857920.26
递延所得税资产222425436.47127468490.19其他非流动资产
非流动资产合计2683066294.402597715474.45
资产总计11282557778.9011947446360.62
流动负债：
短期借款572770000.00572770000.00交易性金融负债衍生金融负债
应付票据3550900.00
应付账款72064531.4695141460.55
预收款项14228165.9932134597.43
合同负债730095.24729523.81
应付职工薪酬2218784.893601531.46
应交税费527373811.94536714604.26
其他应付款3704059407.753270558672.70
其中：应付利息173161094.6264554020.46
应付股利934894.5110148319.03持有待售负债
一年内到期的非流动负债1260803516.04
其他流动负债1516262.591786306.84
流动负债合计6155764575.904516987597.05
非流动负债：
长期借款169178000.001580529584.94应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计169178000.001580529584.94
负债合计6324942575.906097517181.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2536247870.002536247870.00其他权益工具
98/233其中：优先股
永续债
资本公积2164339471.072164339471.07
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积263774109.52263774109.52
未分配利润-6746247.59885567728.04所有者权益（或股东权4957615203.005849929178.63益）合计负债和所有者权益（或11282557778.9011947446360.62股东权益）总计
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯合并利润表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、营业总收入七、62、888733027.953016013897.23
其中：营业收入888733027.953016013897.23利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本七、62、1281526303.933580055218.51
其中：营业成本694788182.922538385533.73利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加七、63、102605500.52475890957.16
销售费用七、64、53694400.6870206821.77
管理费用七、65、161103871.45179696381.46研发费用
财务费用七、67、269334348.36315875524.39
其中：利息费用270204365.02313991951.15
利息收入2055692.861634570.84
加：其他收益七、68、1192304.352841138.78投资收益（损失以“－”号填七、69、23204135.4694459096.00列）
其中：对联营企业和合营企业-9447391.95的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填
99/233列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、72、-162615462.37-234223861.15号填列）资产减值损失（损失以“-”七、73、-289371597.38-320856239.07号填列）资产处置收益（损失以“－”七、74、251442.52-45704396.38号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-820132453.40-1067525583.10
加：营业外收入七、75、4717599.665161104.71
减：营业外支出七、76、138902482.5653465222.79四、利润总额（亏损总额以“－”号-954317336.30-1115829701.18填列）
减：所得税费用七、77、-8245849.80-54290468.11
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-946071486.50-1061539233.07
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-946071486.50-1061539233.07“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润-824624173.84-913056273.81（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-121447312.66-148482959.26号填列）
六、其他综合收益的税后净额-14567271.05-54885628.03
（一）归属母公司所有者的其他综-14687235.14-54972394.10合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合-14687235.14-54972394.10
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
100/233（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额-14687235.14-54972394.10
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合119964.0986766.07收益的税后净额
七、综合收益总额-960638757.55-1116424861.10
（一）归属于母公司所有者的综合-839311408.98-968028667.91收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益-121327348.57-148396193.19总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.33-0.36
（二）稀释每股收益(元/股)-0.33-0.36
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯母公司利润表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、营业收入十七、4、39731923.092656085927.41
减：营业成本十七、4、22295939.612132454444.59
税金及附加-4480010.47361709617.85
销售费用3798850.1810334396.60
管理费用70069461.8959904098.03研发费用
财务费用176318498.89113345102.95
其中：利息费用176347565.49111762039.90
利息收入40076.93432277.17
加：其他收益310124.081030134.73投资收益（损失以“－”号填十七、5、17068498.40-9524193.50列）
其中：对联营企业和合营企业4149852.31-9447391.95的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-696285583.79-227560372.50号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”-34999964.22-7416.60号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）-942177742.54-257723580.48
101/233加：营业外收入2081964.0483856.60
减：营业外支出47175143.41147435.89三、利润总额（亏损总额以“－”号-987270921.91-257787159.77填列）
减：所得税费用-94956946.28-61609979.80
四、净利润（净亏损以“－”号填列）-892313975.63-196177179.97
（一）持续经营净利润（净亏损以-892313975.63-196177179.97“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-892313975.63-196177179.97
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.35-0.08
（二）稀释每股收益(元/股)-0.35-0.08
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯合并现金流量表
2021年1—12月
单位：元币种：人民币项目附注2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现1201346187.301582106656.99金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额
102/233向其他金融机构拆入资金净
增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还4395933.48
收到其他与经营活动有关的七、79、（1）156363653.01245973834.27现金
经营活动现金流入小计1362105773.791828080491.26
购买商品、接受劳务支付的现779156315.26904494174.10金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的99429303.06122361951.45现金
支付的各项税费86072503.65143886279.83
支付其他与经营活动有关的七、79、（2）239302546.04384859869.86现金
经营活动现金流出小计1203960668.011555602275.24
经营活动产生的现金流158145105.78272478216.03量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其547032.22109412865.61他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位4945616.3159085040.84收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的71631122.40现金
投资活动现金流入小计5492648.53240129028.85
购建固定资产、无形资产和其1361705.364465947.75他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额
103/233取得子公司及其他营业单位113231300.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的七、79、（4）351232.10现金
投资活动现金流出小计114593005.364817179.85
投资活动产生的现金流-109100356.83235311849.00量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金4900000.00
其中：子公司吸收少数股东投4900000.00资收到的现金
取得借款收到的现金153951600.0032338206.88
收到其他与筹资活动有关的七、79、（5）5003286.51现金
筹资活动现金流入小计153951600.0042241493.39
偿还债务支付的现金227128442.01168306841.41
分配股利、利润或偿付利息支222536852.29215219817.93付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的七、79、（6）15100000.003155605.52现金
筹资活动现金流出小计464765294.30386682264.86
筹资活动产生的现金流-310813694.30-344440771.47量净额
四、汇率变动对现金及现金等价-1486.43-1045621.71物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-261770431.78162303671.85
加：期初现金及现金等价物余404935536.38242631864.53额
六、期末现金及现金等价物余额143165104.60404935536.38
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯母公司现金流量表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现15731217.6636748744.31金收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的44545584.32306687957.87现金
经营活动现金流入小计60276801.98343436702.18
购买商品、接受劳务支付的现3516805.2677124683.14金
支付给职工及为职工支付的1595291.5126252409.17
104/233现金
支付的各项税费10403.008973679.42
支付其他与经营活动有关的28400485.37123003468.10现金
经营活动现金流出小计33522985.14235354239.83
经营活动产生的现金流量净26753816.84108082462.35额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其378.00他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计378.00
购建固定资产、无形资产和其10922.00597344.49他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计10922.00597344.49
投资活动产生的现金流-10922.00-596966.49量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金117770000.00
收到其他与筹资活动有关的3556472.59现金
筹资活动现金流入小计117770000.003556472.59
偿还债务支付的现金127773893.3060974950.60
分配股利、利润或偿付利息支16938780.3249128952.28付的现金
支付其他与筹资活动有关的-884831.30现金
筹资活动现金流出小计144712673.62110988734.18
筹资活动产生的现金流-26942673.62-107432261.59量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-199778.7853234.27
加：期初现金及现金等价物余392855.87339621.60额
六、期末现金及现金等价物余额193077.09392855.87
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯
105/233合并所有者权益变动表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币
2021年度
归属于母公司所有者权益其他权益工一项目减具专般少数股东权所有者权益合
：
实收资本其他综合收项风其益计优永资本公积库盈余公积未分配利润小计
(或股本)其益储险他先续存他备准股债股备
一、上年年末余额25362471904853452-18337226268501603348620525.765039886225.1252549525165141177
870.00.74.67.1801.17.18
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额2536247---1904853452--18337226-268501603-348620525.76-5039886225.1252549525165141177
870.00.74.67.1801.17.18
三、本期增减变动---2322243.95--14687235-824624173.8-841633652.9-14495040-986584060.
金额（减少以.14437.9285“－”号填列）
（一）综合收益总-14687235-824624173.8-839311408.9-12132734-960638757.
额.14488.5755
（二）所有者投入-----2322243.95--------2322243.95-23623059-25945303.3
和减少资本.350
1．所有者投入的普--
通股
2．其他权益工具持--
有者投入资本
3．股份支付计入所--
有者权益的金额
106/2334．其他-2322243.95-2322243.95-23623059-25945303.3.350
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2536247-1902531208--33024461268501603-476003648.04198252572.-196954554178557116
870.00.79.81.18808.75.33
2020年度
归属于母公司所有者权益项目少数股东权所有者权益合实收资本其他权益工减其他综合收专一其益计资本公积盈余公积未分配利润小计
(或股本)具：益项般他
107/233库储风
优永其存备险先续他股准股债备
一、上年年末余额2536247209578631236635167.2564721061153411329.6078552785.2798510506358403836
870.0443.525958.81.39
加：会计政策变更
前期差错更正12029496.108265469.98120294966.64120294966.6
664
同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额2536247209578631236635167.2685016031261676799.6198847752.2798510506478698803
870.0443.185722.81.03
三、本期增减变动-190932859.-54972394-913056273.8-1158961527-15459609-131355762
金额（减少以“－”30.101.218.645.85号填列）
（一）综合收益总-54972394-913056273.8-968028667.9-14839619-111642486
额.10113.191.10
（二）所有者投入-190932859.-190932859.3-4167140.-195100000.和减少资本3007000
1．所有者投入的普4900000.04900000.00
通股0
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他-190932859.-190932859.3-9067140.-200000000.
3007000
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
108/233（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他-2032764.-2032764.75
75
四、本期期末余额25362471904853452-18337226268501603348620525.765039886225.1252549525165141177
870.00.74.67.1801.17.18
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯母公司所有者权益变动表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币
2021年度
项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利
资本公积减：库存股专项储备盈余公积所有者权益合计
(或股本)优先股永续债其他收益润
一、上年年末余额2536247---2164339---2637748855675849929178.63
870.00471.07109.52728.04
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额2536247---2164339---2637748855675849929178.63
109/233870.00471.07109.52728.04三、本期增减变动金额（减少以“－”-----8923139-892313975.63号填列）75.63
（一）综合收益总额-892313-892313975.63
975.63
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额25362472164339263774-67462
--4957615203.00
870.00471.07109.5247.59
2020年度
项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利
资本公积减：库存股专项储备盈余公积所有者权益合计
(或股本)优先股永续债其他收益润
一、上年年末余额253624721643392517449734795925811391.96
870.00471.07612.86438.03
加：会计政策变更
110/233前期差错更正120294108265120294966.64
96.66469.98
其他
二、本年期初余额253624721643392637741081746046106358.60
870.00471.07109.524908.01三、本期增减变动金额（减少以“－”-196177-196177179.97号填列）179.97
（一）综合收益总额-196177
-196177179.97
179.97
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额253624721643392637748855675849929178.63
870.00471.07109.52728.04
公司负责人：杨树坪主管会计工作负责人：张波会计机构负责人：张结祯
111/233三、公司基本情况
1.公司概况
√适用□不适用
广州粤泰集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于1988年9月经广州
市经济体制改革委员会穗改字（1988）3号文批准，在广州东华实业公司的基础上改组设立的股份有限公司，并于同年12月经中国人民银行广州分行（1988）穗银金字285号文批准，向社会公开发行30万股股票（每股面值100元）。1993年4月，经广州市经济体制改革委员会穗改股字[1993]14号文同意，股票拆细为每股面值1元。注册资本为人民币壹亿元，股本总额原为10000万股，其中国家股7000万股，占70％；法人股236.81万股，占2.37％；
社会公众股2763.19万股，占27.63%。
2001年1月9日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]6号文核准同意，本公
司利用上海证券交易所交易系统上市流通社会公众股票，国家股和法人股暂不流通。经上证上字[2001]31号《上市通知书》，公司股票于2001年3月19日在上海证券交易所挂牌交易。2001年9月28日，经公司2001年第一次临时股东大会决议同意以2001年6月30日总股本10000万股为基数，按每10股送红股10股，本公司股本变更为20000万股，其中国家股14000万股，占70％；法人股473.62万股，占2.37％；社会公众股5526.38万股，占27.63％。2002年12月11日注册资本变更为人民币贰亿元。
2003年7月18日，本公司控股股东广州东华实业资产经营公司与广州粤泰集团有限公
司签署《股份转让协议》，2003年8月29日签订《股份转让补充协议》，广州东华实业资产经营公司将持有本公司总股本55%的国有股11000万股转让给广州粤泰集团有限公司，本次股权转让获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]163号文批准。
2003年8月31日，本公司控股股东广州东华实业资产经营公司与北京京城华威投资有
限公司签订《股份转让协议》，广州东华实业资产经营公司将持有本公司总股本15%的国有股3000万股转让给北京京城华威投资有限公司，本次股权转让获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]163号文批准。
由于上述国有股份转让已触发广州粤泰集团有限公司履行要约收购义务，广州粤泰集团有限公司于2004年7月3日发出要约公告，有3家法人股股东接受要约，其预售要约股份共计38.62万股已全部过户至广州粤泰集团有限公司。此次股权转让和要约收购完成后，广州粤泰集团有限公司持有本公司11038.62万股，占总股本的55.19%，为第一大股东；北京京城华威投资有限公司持有本公司3076万股，占总股本的15.38%，为第二大股东。广州东华实业资产经营公司不再持有本公司股份。
2005年4月22日，公司2004年年度股东大会审议通《2004年度利润分配和资本公积金转增股本方案》，以2004年12月31日总股本200000000股为基数，以资本公积金转增股本，每10股转增2股，增加股本4000万股；每10股送红3股，增加股本6000万股，本公司股本变更为300000000股。上述注册资本工商登记变更手续已于2006年12月办理完毕。
112/2332005年10月28日，公司股权分置改革经股东大会决议通过：本公司非流通股股东为
使其持有的非流通股获得流通权而向流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10股获
得3股的股份对价。实施上述送股对价后，本公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。
经《关于核准广州东华实业股份有限公司向广州粤泰集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2015]1786号）核准，公司2016年实施发行股份购买资产并募集配套资金，其中以5.60元/股发行773526159股新股购买资产，以7.42元/股发行194597776股股份募集配套资金，并分别经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具信会师报字[2016]第410053号、第410307号验资报告验证。公司总股本变更为
1268123935股，注册资本为1268123935元。
2016年5月3日，公司名称由“广州东华实业股份有限公司”变更为“广州粤泰集团股份有限公司”，并取得更名后的营业执照。同时，公司在上海证券交易所的证券简称也由“东华实业”变更为“粤泰股份”。
2017年4月，经2016年年度股东大会审议，公司以2016年末公司总股本1268123935
股为基数，向全体股东按每10股转增10股，公司股本增至2536247870元，并于2017年7月26日办理了工商变更手续。
1.本公司注册地、组织形式和总部地址
本公司组织形式：股份有限公司
本公司注册地址：广州市越秀区寺右新马路170号四楼
本公司总部办公地址：广州市越秀区寺右新马路170号四楼
2.本公司的业务性质和主要经营活动：本公司及子公司（以下合称“本集团”）的主
营
业务为房地产开发，经营范围为：房地产开发经营;房地产中介服务;房地产咨询服务;物业管理;场地租赁（不含仓储）;房屋租赁;自有房地产经营活动;房屋建筑工程施工;企业
自有资金投资;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）;金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）;企业管理咨询服务;园林绿化工程服
务;林木育种;
3.母公司以及集团最终母公司的名称
本公司的母公司为广州粤泰控股集团有限公司，本公司的实际控制人为杨树坪。
本财务报表及财务报表附注已经公司2022年4月28日第九届46次董事会批准对外报出。
2.合并财务报表范围
√适用□不适用
截止2021年12月31日止，纳入合并范围的子公司74家，其中二级子公司24家，三级子公司40家，四级子公司10家，情况详见本财务报表附注八、合并范围的变更和九、在其他主体中的权益之说明。
113/233四、财务报表的编制基础
1.编制基础本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
2.持续经营
√适用□不适用
如本财务报表附注七、61所述本集团2020年发生净亏损91305.63万元，2021年发
生净亏损82462.42万元。截至2021年12月31日，本集团逾期债务和利息合计67951.74万元。本集团向中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司融资余额中有86095.01万元将于2022年9月到期，143267.78万元余额将于2022年11月到期；向华融资管湖南省分公司融资余额8100.00万元将于2022年8月到期；目前本集团尚未与上述两家公司达成相
关展期书面计划。向三门峡峡州农商行1085.00万元借款于2022年3月到期尚未归还。这些情况表明存在可能对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
针对目前经营情况，本集团已制定相应经营计划及措施，通过处置投资周期较长的项目以及自有项目加速资金回笼；加速清理追回应收未收款项，积极催收淮南仁爱大额债权；积极拓展融资渠道；依靠公司上市平台，积极拓展项目储备，加快资金使用效率，创造经营效益，以维持本公司的持续经营。上述改善措施将有助于公司维持持续经营能力，且实施上述措施不存在重大障碍，故公司以持续经营为前提编制财务报表是恰当的。但如果上述改善措施不能实施，则公司可能不能持续经营，故公司的持续经营能力仍存在重大不确定性。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用无
1.遵循企业会计准则的声明
本集团所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
√适用□不适用
正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期通常从购买土地起到建成
114/233开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。
正常营业周期短于一年的，自资产负债表日起一年内变现的资产或自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的负债归类为流动资产或流动负债。
4.记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司在香港和柬埔寨的子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币，分别确定港币和美元为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
115/233购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件
而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注三、6、“合并财务报表的编制方法”2），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注三、21、“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
1.合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
2.合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围;从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量己经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并増加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量己经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并増加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量己经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
116/233在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注三、21、“长期股权投资”或本附注三、10、“金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一
项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注三、21、“长期股权投资”2（4））和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用□不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
117/233本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注三、21、“长期股权投资”2（2）
“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独
所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
8.现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易
于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
1.外币业务折算方法本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额。
2.外币财务报表折算对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
3.外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债
118/233表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外
经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。
汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了
对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营
控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
10.金融工具
√适用□不适用在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
1.金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（1）以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
119/233此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
2.金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财
务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止；（2）该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；（3）该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
120/233金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到
的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
4.金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认。原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
5.金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
6.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金
流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
7.权益工具
121/233权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
8.金融工具减值
本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确
认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
122/233（5）各类金融资产信用损失的确定方法
*应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目确定组合的依据组合1本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
组合2对有确凿证据证明可收回的应收款项
*其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目确定组合的依据组合1本组合以其他应收款的账龄作为信用风险特征组合2对有确凿证据证明可收回的其他应收款项
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11.应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
12.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目确定组合的依据组合1本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
123/233组合2对有确凿证据证明可收回的应收款项
13.应收款项融资
□适用√不适用
14.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目确定组合的依据组合1本组合以其他应收款的账龄作为信用风险特征组合2对有确凿证据证明可收回的其他应收款项
15.存货
√适用□不适用
1.存货的分类
本集团存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、库存商品、周转材料、消耗性生物资产、拟开发产品、开发产品、开发成本、工程施工等。
2.存货的确认：本集团存货同时满足下列条件的，予以确认：
（1）与该存货有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该存货的成本能够可靠地计量。
3.存货取得和发出的计价方法：本集团取得的存货按成本进行初始计量，发出按加权
平均法确定发出存货的实际成本。
4.低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况采用
一次摊销法进行摊销。
5.期末存货的计量：资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高
于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。
（1）可变现净值的确定方法：
确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。
为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。
124/233持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
（2）存货跌价准备通常按照单个存货项目计提。
对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。
6.存货的盘存制度：本集团采用永续盘存制。
16.合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用√不适用
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
17.持有待售资产
√适用□不适用
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出
售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
125/233中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额
18.债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
19.其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
20.长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
21.长期股权投资
√适用□不适用
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注三、10、“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
1.投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分
126/233别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股
份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关
管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允
价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
2.后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
（1）成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
（2）权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
127/233单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对
于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本集团首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
（3）收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注三、6、“合并财务报表编制的方法”2中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合
128/233收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转
当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22.投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、30、“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
129/233当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
23.固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率
房屋及建筑物直线法20-4052.375-4.75
机器设备直线法1059.50
运输设备直线法8511.875办公及其他设直线法5519备
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用□不适用
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
24.在建工程
√适用□不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、30、“长期资产减值”。
25.借款费用
√适用□不适用
130/2331.借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，在同时满足下列条件时予以资本化，计入相关资产成本：
（1）资产支出已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
不符合资本化条件的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期的损益符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使
用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2.借款费用资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
26.生物资产
√适用□不适用
1.本集团生物资产，是指有生命的动物和植物。生物资产同时满足下列条件的，按照
成本进行初始计量：
（1）因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
（2）与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
（3）该生物资产的成本能够可靠的计量。
2.本集团的生物资产主要林木资产，全部为消耗性生物资产。
3.本集团对有确凿证据表明消耗性生物资产的可变现净值或生产性生物资产可收回
金额低于其账面价值的，按可变现净值或可收回金额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并记入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减计金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益；生产性生物资产的减值准备一经计提，不再转回。
131/23327.油气资产
□适用√不适用
28.使用权资产
□适用√不适用
29.无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
1.无形资产
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
2.无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、30、“长期资产减值”。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用
30.长期资产减值
√适用□不适用
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产
及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
132/233减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31.长期待摊费用
√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团的长期待摊费用主要包括固定资产改良支出、装修费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
32.合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用□不适用
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
33.职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、
工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
133/233(2).离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
34.租赁负债
□适用√不适用
35.预计负债
√适用□不适用
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
36.股份支付
□适用√不适用
37.优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
134/23338.收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的
支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；本
集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
1.房地产销售收入
房地产销售收入在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
2.物业管理收入
物业管理收入在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
3.商品销售收入
商品销售收入在在产品交付购货方即转移货物控制权时确认销售收入。
135/233(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
39.合同成本
□适用√不适用
40.政府补助
√适用□不适用
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：
1.政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金
额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；2.政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：1.应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；2.所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；
3.相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；4.根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
136/23341.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
1.当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
2.递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易
中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。
此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
3.所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所
得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
4.所得税的抵销
137/233当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，
本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的
纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
42.租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用□不适用
1.本集团作为承租人记录租赁业务
本集团使用权资产类别主要包括租赁的房屋及建筑物、机器设备、其他设备、土地使用权。
（1）初始计量
在租赁开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
（2）后续计量
后续计量时，能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
（3）租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
138/233租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，以反映租赁的部分终止或完全终止。本集团将部分终止或完全终止租赁的相关利得损失计入当期损益。*其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
（4）短期租赁和低价值资产租赁本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益，或有租金在实际发生时计入当期损益。
2.本集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用□不适用本集团作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时计入当期损益。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
首次执行日后签订或变更合同，在合同开始或变更日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租
139/233人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的
其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团作为出租人和承租人时，将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。
43.其他重要的会计政策和会计估计
√适用□不适用
1.终止经营的确认标准、会计处理方法
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相
关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
44.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用□不适用
备注(受重要影响的报会计政策变更的内容和原因审批程序表项目名称和
金额)
本集团自2021年1月1日(“首次执行日”)起执行财政部于公司第九届董无
2018年修订的《企业会计准则第21号—租赁》(以下简称“新事会第三十七租赁准则”，修订前的租赁准则简称“原租赁准则”)。新租次会议以同意赁准则完善了租赁的定义，增加了租赁的识别、分拆和合并等票9票，反对内容；取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求在租赁期票0票，弃权开始日对所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使票0
用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用；改进了承票；第八届监事租人对租赁的后续计量，增加了选择权重估和租赁变更情形下会第十二次会的会计处理，并增加了相关披露要求。此外，也丰富了出租人议以同意票3的披露内容。本集团修订后的作为承租人和出租人对租赁的确票，反对票0认和计量的会计政策参见附注三、42、租赁。票，弃权票0
对于首次执行日前已存在的合同，本集团在首次执行日选择不票审议通重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对于首次执行日前的除过了《关于公司低价值租赁外的经营租赁，本集团根据每项租赁选择采用多项会计政策变更简化处理，即于首次执行日前的经营租赁，租赁负债等于剩余的议案》租赁付款额的现值，使用权资产等于租赁负债金额并进行必要调整。采用该方法，不会影响公司2021年初留存收益。本集团于2021年1月1日对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。本集团在执行新租赁准则时选择简化处
140/233理，无需调整2021年年初留存收益，无需调整可比期间信息。
其他说明无
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
(3).2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金542252053.11542252053.11结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款110371404.47110371404.47应收款项融资
预付款项527275243.80527275243.80应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款2454173010.492454173010.49
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货7863313606.667863313606.66合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产81062552.1381062552.13
流动资产合计11578447870.6611578447870.66
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资239868152.28239868152.28其他权益工具投资
141/233其他非流动金融资产
投资性房地产637032868.71637032868.71
固定资产146002906.57146002906.57在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产4063999.594063999.59开发支出
商誉884521.01884521.01
长期待摊费用20424296.1020424296.10
递延所得税资产208578271.02208578271.02
其他非流动资产1078973559.611078973559.61
非流动资产合计2335828574.892335828574.89
资产总计13914276445.5513914276445.55
流动负债：
短期借款687494420.00687494420.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据3550900.003550900.00
应付账款1050817205.401050817205.40
预收款项38720158.3638720158.36
合同负债1397760346.121397760346.12卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬15397904.5415397904.54
应交税费1079115658.251079115658.25
其他应付款1612534554.701612534554.70
其中：应付利息82451411.6782451411.67
应付股利958419.70958419.70应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债71963274.3371963274.33
流动负债合计5957354421.705957354421.70
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款2727399687.802727399687.80
142/233应付债券
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款64381158.8764381158.87长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计2791780846.672791780846.67
负债合计8749135268.378749135268.37
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2536247870.002536247870.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1904853452.741904853452.74
减：库存股
其他综合收益-18337226.67-18337226.67专项储备
盈余公积268501603.18268501603.18一般风险准备
未分配利润348620525.76348620525.76
归属于母公司所有者权益5039886225.015039886225.01（或股东权益）合计
少数股东权益125254952.17125254952.17所有者权益（或股东权5165141177.185165141177.18益）合计负债和所有者权益（或13914276445.5513914276445.55股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用母公司资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金10926615.9210926615.92交易性金融资产衍生金融资产应收票据
143/233应收账款2836811.672836811.67
应收款项融资
预付款项54988000.0054988000.00
其他应收款8140323400.328140323400.32
其中：应收利息
应收股利550000000.00550000000.00
存货1140656058.261140656058.26合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计9349730886.179349730886.17
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1792450840.831792450840.83其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产631870455.91631870455.91
固定资产39524326.5739524326.57在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产543440.69543440.69开发支出商誉
长期待摊费用5857920.265857920.26
递延所得税资产127468490.19127468490.19其他非流动资产
非流动资产合计2597715474.452597715474.45
资产总计11947446360.6211947446360.62
流动负债：
短期借款572770000.00572770000.00交易性金融负债衍生金融负债
应付票据3550900.003550900.00
应付账款95141460.5595141460.55
预收款项32134597.4332134597.43
合同负债729523.81729523.81
应付职工薪酬3601531.463601531.46
应交税费536714604.26536714604.26
144/233其他应付款3270558672.703270558672.70
其中：应付利息64554020.4664554020.46
应付股利10148319.0310148319.03持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债1786306.841786306.84
流动负债合计4516987597.054516987597.05
非流动负债：
长期借款1580529584.941580529584.94应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计1580529584.941580529584.94
负债合计6097517181.996097517181.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2536247870.002536247870.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积2164339471.072164339471.07
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积263774109.52263774109.52
未分配利润885567728.04885567728.04所有者权益（或股东权5849929178.635849929178.63益）合计
负债和所有者权益11947446360.6211947446360.62（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用
(4).2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用√不适用
145/23345.其他
√适用□不适用重大会计判断和估计
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
1.收入确认
如本附注三、（二十五）“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计
判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的
单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。
本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
2.金融资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
3.存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
4.长期资产减值准备
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够
146/233获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
5.折旧和摊销
本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
6.递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
7.所得税
本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。
部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率
增值税营业收入3%、5%、9%、13%
城市维护建设税应纳流转税额7%
教育费附加应纳流转税额3%
地方教育附加应纳流转税额2%、1.5%
土地增值税转让房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用
纳税主体名称所得税税率（%）本集团注册于西藏的子公司15
本集团注册于香港的子公司16.5本集团注册于柬埔寨的子公司20其他25
根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）2021年至2030年期间，本集团注册于西藏的子公司执行
15%的企业所得税税率。
2.税收优惠
√适用□不适用
147/233根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，子公司广东国森林业有限公司销售自己种植的苗木免征增值税；根据财政部、国家税务总局《关于林业税收政策问题的通知》（财税[2001]171号）、《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，子公司广东国森林业有限公司对林木培育和种植的所得免征企业所得税。
3.其他
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金232772.20281251.08
银行存款142932332.40404654285.30
其他货币资金298740826.85137316516.73
合计441905931.45542252053.11
其中：存放在境外65286.3833436.72的款项总额其他说明
(2)受限货币资金明细项目期末余额期初余额
银行按揭保证金50693331.2883583724.33
农民工工资保证金17512734.1317627547.88
贷款保证金（注）682998.06682998.06
项目保证金171820255.49
其他保证金58031507.8935422246.46
小计298740826.85137316516.73
注1：期末贷款保证金682998.06元，系本公司2015年度取得的厦门国际银行珠海南屏支行人民币28000万元长期借款，该笔借款期末余额为16917.80万元，期限为2015年
11月19日至2025年11月18日。
注2：期末项目保证金171820255.49元，系淮南粤泰天鹅湾置业有限公司商品房预售资金监管账户余额。
2、交易性金融资产
□适用√不适用
3、衍生金融资产
□适用√不适用
148/2334、应收票据
(1).应收票据分类列示
□适用√不适用
(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用√不适用
(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
(5).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(6).坏账准备的情况
□适用√不适用
(7).本期实际核销的应收票据情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计79057401.43
1至2年12934543.57
2至3年36187186.37
3年以上28781284.60
3至4年
149/2334至5年
5年以上
合计156960415.97
150/233(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值
(%)(%)
(%)(%)
按单项计提402000.000.26402000.00100402000.000.33402000.00100坏账准备
其中：
按组合计提156558415.9799.7416988011.5610.85139570404.41120391294.3599.6710019889.888.32110371404.47坏账准备
其中：
组合1156539757.9799.7316988011.5610.85139551746.41120086640.7599.4210019889.888.34110066750.87
组合218658.000.0118658.00304653.600.25304653.60
合计156960415.97100.0017390011.5611.08139570404.41120793294.35/10421889.88/110371404.47
151/233按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
广州官堂城房地产开发250000.00250000.00100预计无法收回有限公司
广东省经济贸易学校20000.0020000.00100预计无法收回
广州市富有房地产开发60000.0060000.00100预计无法收回有限公司
珠海市三灶镇中心小学40000.0040000.00100预计无法收回
深圳市广播电影集团32000.0032000.00100预计无法收回
合计402000.00402000.00100/
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：组合1
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内78994576.433949728.825
1-2年13069744.54914882.127
2-3年36096152.403609615.2410
3年以上28379284.608513785.3830
合计156539757.9716988011.5610.85
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额收回转销类别期初余额期末余额计提或转或核其他变动回销
单项计提坏账402000.00402000.00准备
按组合计提坏10019889.886970570.37-2448.6916988011.56
152/233账准备
合计10421889.886970570.37-2448.6917390011.56
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用√不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
期末余额前5名的应收账款合计数为28698446.00元，占应收账款期末余额合计数的比例为18.28%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为1692305.15元
6、应收款项融资
□适用√不适用
7、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内63074555.0747.3548614885.229.22
1至2年6102869.214.581672003.010.32
2至3年220000.000.17232570101.5044.11
3年以上63799081.1047.90244418254.0746.35
合计133196505.38100.00527275243.80100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称期末余额未结算原因
广东中鼎集团有限公司43000000.00土地尚未交付
153/233小计43000000.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
□适用√不适用其他说明
√适用□不适用
期末余额前5名的预付款项合计数114272756.59元，占预付款项期末余额合计数的比例为85.79%
8、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利
其他应收款2261044911.022454173010.49
合计2261044911.022454173010.49
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(1).应收股利
□适用√不适用
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
154/233(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计340689002.75
1至2年71219656.41
2至3年202137435.41
3年以上2327722950.69
3至4年
4至5年
5年以上
合计2941769045.26
(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
往来款2548553453.222595105455.13
代垫拆迁款267620424.54267610424.54
城改保证金26924178.3426924178.34
其他保证金及押金90851138.9131429416.93
备用金借支7819850.259213007.18
合作意向金50000000.00
合计2941769045.262980282482.12
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计
信用损失(未发信用损失(已发信用损失
生信用减值)生信用减值)
155/2332021年1月1日余额473703916.5852405555.05526109471.63
2021年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段-304770337.97304770337.97
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提47437440.23105626571.432591480.34155655492.00本期转回本期转销本期核销
其他变动-1034829.39-6000.00-1040829.39
2021年12月31日余额215336189.45410396909.4054991035.39680724134.24
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销
其他应收款526109471.63155644892.00-3213.95-1027015.4680724134.2
44
合计526109471.63155644892.00-3213.95-1027015.4680724134.2
44
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款项的款期末余额坏账准备单位名称期末余额账龄性质合计数的比期末余额
例(%)
156/233淮南仁爱天鹅湾置往来款994898469.342至3年33.82410396909.40
业有限公司-3年以上
深圳市中浩丰投资往来款637700074.971年以内21.6862150905.35
发展有限公司-3年以上
淮南恒升天鹅湾置往来款432526722.882至3年14.70111116301.39
业有限公司-3年以上
北京建贸永信玻璃代垫拆267610424.543年以上9.10实业有限责任公司迁款
海口泓轩企业管理股权转138000000.001年以内4.69有限责任公司让款
合计/2470735691.73/83.99583664116.14
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
157/2339、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额
项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备
原材料44310.3344310.3344310.3344310.33在产品
库存商品593014.03593014.03628465.15628465.15周转材料
消耗性生物资产3247476.403247476.40合同履约成本
开发成本5278849659.9999192395.925179657264.074384549450.7674309381.924310240068.84
开发产品3876377933.60495757644.793380620288.813822139096.33292167200.573529971895.76
工程施工22044239.3422044239.3419181390.1819181390.18
合计9177909157.29594950040.718582959116.588229790189.15366476582.497863313606.66
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品
158/233库存商品
周转材料消耗性生物资产合同履约成本
开发成本74309381.9226881129.60-1998115.6099192395.92
开发产品292167200.57227490503.5623900059.34495757644.79
合计366476582.49254371633.16-1998115.6023900059.34594950040.71存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用
存货期末余额中，含有借款费用资本化金额合计数为1399346950.00元。
(3).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用其他说明
√适用□不适用
1)开发成本
项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资年初余额年末余额跌价准备
安徽理工大学西校区项目2018.12022.1216.92亿643198531.82975388546.24
三门峡天鹅湾2009.8滚动开发、整体竣工预计2021年11亿18751664.8429619443.19
江门天鹅湾2016.4滚动开发整体竣工预计2023年6.25亿243720634.0544505075.99
159/233北京虹湾国际中心项目2013.518亿242797875.10242797875.10
雅鸣轩项目2017.12021.110.47亿955355629.081075889876.57
夏茅地块98869270.2564175306.03
天鹅湾二期2015.921.87亿43604456.57
悦泰金融中心2018.32024.1239亿1422157071.111543591958.08
白马天鹅湾2011.9已竣工21.85亿179242544.57178953977.99
磅湛项目一期2019.12023.126500万美元369480632.07377455214.7099192395.92
郴州天鹅湾2018.82022.17.39亿167240041.30346317470.87
金边葵花酒店地块400023815.23
其他131100.00131100.00
合计4384549450.765278849659.9999192395.92
2)开发产品
项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少其他减少年末余额跌价准备
三门峡天鹅湾滚动开发168174830.1914597189.435715589.92177056429.7020064067.77
新南.翠园.新中2004.122357339.492357339.49
南苑商城2004.1211139418.631150647.339988771.30
江海花园2007.123146614.10812072.902334541.20
160/233江门天鹅湾滚动开发132416877.19587692241.34472388495.08247720623.4555858557.06
兴南.云景2009.552377772.532685157.6222280222.5532782707.6016112343.79
益丰花园2014.1242639368.18276233.0824592513.8917770621.21
荣庆大厦2001.05187334.18187334.18
天鹅湾二期2015.943604456.5743604456.57
高壁综合大市场2017.61381474305.53249576984.441631051289.97214999738.65
白马天鹅湾2017.12216824309.673380261.6475613570.55144591000.7685044708.69
亿城花园2014.12538336867.1935087.1925790755.74512581198.64
东华荣廷府2020.12584132564.167804652.45236925712.26355011504.35
福嘉花园2021.12651503080.2913968612.07665471692.36103678228.83
滨江花园2020.737428415.00768737.294328729.4733868422.82
合计3822139096.33924113380.04845282028.8824592513.893876377933.60495757644.79
161/23310、合同资产
(1).合同资产情况
□适用√不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
11、持有待售资产
□适用√不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用√不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用√不适用其他说明无
13、其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
合同取得成本33558469.12应收退货成本
预缴税金111453502.0781062552.13
合计145011971.1981062552.13其他说明无
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
162/233其他说明
□适用√不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用√不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
163/23317、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动其宣告计其他他发放提期初期末被投资单位权益法下确认的综合权现金减其减值准备期末余额余额追加投资减少投资余额投资损益收益益股利值他调整变或利准动润备
一、合营企业
广州市东山投资公23800000.023800000.0023800000.00司0
深圳市大新佳业投235275790.459133.30235734923.71资发展有限公司41
海南泓城房地产开10918200-545910000.00-1840549.38544069450.62
发有限公司00.00
小计259075790.10918200-545910000.00-1381416.08803604374.3323800000.00
4100.00
二、联营企业
云南沿边跨境股权1956459.081956459.08投资基金管理有限公司
淮南恒升天鹅湾置2635902.792795765.105431667.89业有限公司
海南瀚城房地产开505773716-3991993.13501781723.67
发有限公司.80
小计4592361.875057737161956459.08-1196228.03507213391.56.80
263668152.15975937-543953540.92-2577644.111310817765.8923800000.00
合计
2816.80
164/233其他说明
广州市东山投资公司目前经营处在停滞状态，对方提供的报表无法真实反映其资产、负债情况，公司对其长期股权投资按成本法核算，并计提了全额减值准备。
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
陕西高鑫项目投资有限公司0.000.00
合计0.000.00
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
陕西高鑫项目投资有限公司是本公司以西安东华置业有限公司的部分股权置换入的公司，本公司并没有实质控制和参与陕西高鑫项目投资有限公司的经营管理，该项投资期末公允价值为0元。
19、其他非流动金融资产
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额788735371.00788735371.00
2.本期增加金额24592513.8924592513.89
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）其他增加24592513.8924592513.89
3.本期减少金额12946500.0012946500.00
（1）处置12946500.0012946500.00
（2）其他转出
4.期末余额800381384.89800381384.89
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额151702502.29151702502.29
2.本期增加金额26478533.5926478533.59
（1）计提或摊销26478533.5926478533.59
3.本期减少金额5893666.945893666.94
（1）处置5893666.945893666.94
165/233（2）其他转出
4.期末余额172287368.94172287368.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值628094015.95628094015.95
2.期初账面价值637032868.71637032868.71
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因
地铁丰亭商业房23681680.04规划不符合要求
宝华路车位、房产4981581.39规划不符合要求
合计28663261.43其他说明
□适用√不适用
21、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产136884456.21146002906.57固定资产清理
合计136884456.21146002906.57
其他说明：
□适用√不适用
166/233固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计
一、账面原值：
1.期初余额196993498.847496701.8634081975.9622671726.13261243902.79
2.本期增加金额80000.0017757.10498970.86596727.96
（1）购置80000.0017757.10498970.86596727.96
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额2407732.732860569.30212149.715480451.74
（1）处置或报废2407732.732860569.30212149.715480451.74
4.期末余额196993498.845168969.1331239163.7622958547.28256360179.01
二、累计折旧
1.期初余额48444983.745887214.1125457335.5019678202.2599467735.60
2.本期增加金额5248799.41431320.412335532.34993442.939009095.09
（1）计提5248799.41431320.412335532.34993442.939009095.09
3.本期减少金额2282052.002294755.71197560.804774368.51
（1）处置或报废2282052.002294755.71197560.804774368.51
4.期末余额53693783.154036482.5225498112.1320474084.38103702462.18
三、减值准备
1.期初余额15773260.6215773260.62
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额15773260.6215773260.62
四、账面价值
1.期末账面价值127526455.071132486.615741051.632484462.90136884456.21
167/2332.期初账面价值132775254.481609487.758624640.462993523.88146002906.57
暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(2).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因
海南办公大楼29387064.11正在办理中
合计29387064.11
其他说明：
□适用√不适用固定资产清理
□适用√不适用
168/23322、在建工程
项目列示
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用在建工程
(1).在建工程情况
□适用√不适用
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用√不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用工程物资
(1).工程物资情况
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
24、油气资产
□适用√不适用
25、使用权资产
□适用√不适用
26、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币专非专项目土地使用权利利技探矿权软件合计权术
一、账面原值
1.期初余额5312790.9678005522.273690245.6587008558.88
169/2332.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额1172850.001172850.00
(1)处置1172850.001172850.00
4.期末余额5312790.9678005522.272517395.6585835708.88
二、累计摊销
1.期初余额1845092.813093944.214939037.02
2.本期增加金额132819.72359710.37492530.09
（1）计提132819.72359710.37492530.09
3.本期减少金额1172850.001172850.00
(1)处置1172850.001172850.00
4.期末余额1977912.532280804.584258717.11
三、减值准备
1.期初余额78005522.2778005522.27
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额78005522.2778005522.27
四、账面价值
1.期末账面价值3334878.43236591.073571469.50
2.期初账面价值3467698.15596301.444063999.59
0.00
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
公司无形资产中的探矿权证已过期，已全额计提减值准备。
27、开发支出
□适用√不适用
28、商誉
(1).商誉账面原值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商期初余额本期增加本期减少期末余额
170/233誉的事项企业合并
处置形成的
茶陵嘉元矿业有限公司22875887.6822875887.68
广州亿城泉说酒店有限公1436085.441436085.44司
广州茂华物业管理有限公251406.70251406.70司
广东粤沛健康医疗投资有16075200.9716075200.97限公司
广东国森林业有限公司884521.01884521.01
广州登奈仕贸易有限公司1434458.101434458.10
合计42957559.901434458.1041523101.80
(2).商誉减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商本期增加本期减少期初余额期末余额誉的事项计提处置
茶陵嘉元矿业有限公司22875887.6822875887.68
广州亿城泉说酒店有限公1436085.441436085.44司
广州茂华物业管理有限公251406.70251406.70司
广东粤沛健康医疗投资有16075200.9716075200.97限公司
广州登奈仕贸易有限公司1434458.101434458.10
合计42073038.891434458.1040638580.79
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用□不适用广州茂华物茶陵嘉元矿业有广州亿城泉说广东粤沛健康医广东国森林业有项目业管理有限限公司酒店有限公司疗投资有限公司限公司公司
商誉账面余额*22875887.681436085.44251406.7016075200.97884521.01
商誉减值准备余额*22875887.681436085.44251406.7016075200.970
商誉的账面价值*＝*-*0.000.000.000.00884521.01未确认归属于少数股东权益
的商誉价值*调整后整体商誉的账面价值
884521.01
*=*+*
资产组的账面价值*58691114.51包含整体商誉的资产组的账
59575635.52
面价值*=*+*资产组预计未来现金流量的
61337315.15现值（可回收金额）*
商誉减值损失（大于0时）
*=*-*归属于母公司的减值损失
171/233归属于少数股东的减值损失(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法√适用□不适用
广东国森林业有限公司为非上市公司，无公开市场价格，公司将被投资公司视为一个资产组进行减值测试，采用预计未来现金流量的方法计算资产组的可收回金额并与资产组账面价值进行比较。商誉减值测算过程及关键参数如下：
商誉所在资产组未来现金流量现值基于管理层批准的2022年至2026年财务预算确定，资产组超过5年的现金流量以2026年的预算数永续计算。
预计未来现金流量的现值重要参数：单位：（元）项目广东国森林业有限公司
折现率12%
评估价61337315.15经测算，该资产组的可收回金额高于资产组账面价值，未发生减值。
(5).商誉减值测试的影响
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
29、长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金本期摊销金额其他减少金期末余额额额
湖滨苑网球场25520.168750.0416770.12
装修费8315113.902115771.546199342.36
银行资质顾问费11172186.2311172186.23
其他911475.81782734.50575141.341119068.97
合计20424296.10782734.5013871849.157335181.45
其他说明：
无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产
资产减值准备707014785.85176753696.46628015983.01157003068.84
内部交易未实现利润16104616.924026154.2332618223.928154555.98
可抵扣亏损252469177.6863117294.44157786864.9239446716.23
预提费用2695719.86673929.97
其他权益工具公允价值13200000.003300000.0013200000.003300000.00变动
172/233合计988788580.45247197145.13834316791.71208578271.02
(2).未经抵销的递延所得税负债
□适用√不适用
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用√不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异2080066126.26392570743.88
可抵扣亏损1337086604.521012047818.68
合计3417152730.781404618562.56
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注
2021年30333458.74
2022年46320281.7246889772.75
2023年155007097.85154305747.38
2024年208222077.09166851470.08
2025年532028947.00576575143.05
2026年342401457.55
无期限53106743.3137092226.68
合计1337086604.521012047818.68/
其他说明：
□适用√不适用
31、其他非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额减账面余额减项目值值账面价值账面价值准准备备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产
预付购房款19985999.9619985999.9619985999.9619985999.96
收购湖湾小区项1058987559.651058987559.65目款
合计19985999.9619985999.961078973559.611078973559.61
173/233其他说明：
无
32、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款
抵押借款568209731.25629494420.00
保证借款15000000.0035000000.00
信用借款50000000.0023000000.00
合计633209731.25687494420.00
短期借款分类的说明：
无
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
√适用□不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为488124781.25元
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）
延边农村商业银行股400000000.009.50%2020/9/2027.75%份有限公司
吴芸50000000.0024.00%2021/2/2224.00%
广州力度文化传播有22800000.0024.00%2021/4/3024.00%限公司
广州农村商业银行15324781.256.09%2021/2/209.14%
合计488124781.25///其他说明
□适用√不适用
33、交易性金融负债
□适用√不适用
34、衍生金融负债
□适用√不适用
35、应付票据
(1).应付票据列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额
商业承兑汇票3550900.00
174/233银行承兑汇票
合计3550900.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
36、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年以内（含1年）736373513.12418268924.97
1年至2年（含2年）216001778.18370179675.63
2年至3年（含3年）224597446.1199241767.23
3年以上213731818.51163126837.57
合计1390704555.921050817205.40
(2).账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
广东永和建设集团有限公司145703389.19工程款尾款
广东省电白建筑集团有限公司35088054.89工程款尾款
深圳市湛联基础建筑工程有限公司34694117.65工程款尾款
中铁建工集团有限公司31118719.69工程款尾款
中国建筑第四工程局有限公司29706432.49工程款尾款
合计276310713.91/其他说明
□适用√不适用
37、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收租赁费22427105.4917762571.93
其他预收款项5947.2020957586.43
合计22433052.6938720158.36
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
175/233项目期末余额期初余额
预收房款1835998675.611381674109.31
预收工程款、装修款15658814.9212552646.79
其他112093.743533590.02
合计1851769584.271397760346.12
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用项目名称年末余额年初余额预计竣工时间预售比例
三门峡天鹅湾112771596.0787160916.702022年6月100%
江海花园0.00152380.95已竣工99%
江门天鹅湾60825307.43198040854.51滚动开发80.18%
云景0.0011158938.10已竣工100%
亿城花园49075891.8420238095.24已竣工40.23%
白马天鹅湾9493905.3041369374.63已竣工86.73%
滨江花园6404580.687685115.07已竣工97.42%
福嘉花园545231643.70341260132.382021.1293.83%
高璧综合大市82398387.0566768245.71已竣工71.60%场
郴州粤泰天鹅179524848.600.00滚动开发47.50%湾
磅湛天鹅湾3624821.642020419.75预计2023年竣工
滚动开发、整体竣
安徽理工大学713199350.46490210310.4868.59%西校区项目工预计2025年广州地区项目73448342.84115609325.79已竣工
合计1835998675.611381674109.31
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬15332926.20104014190.34106304670.9813042445.56
二、离职后福利-设定提存64978.345019535.484896790.37187723.45计划
三、辞退福利3171530.032657972.50513557.53
176/233四、一年内到期的其他福利
合计15397904.54112205255.85113859433.8513743726.54
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴14208405.8392705871.4595088223.4711826053.81
二、职工福利费56100.143480947.103509658.4427388.80
三、社会保险费752.413352829.063295047.4358534.05
其中：医疗保险费102.843035597.812984500.2051200.46
工伤保险费357.22106912.16101792.765476.62
生育保险费292.35210319.09208754.471856.97
四、住房公积金706119.584372138.624299369.62778888.58
五、工会经费和职工教育经费361548.24102404.11112372.03351580.32
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计15332926.20104014190.34106304670.9813042445.56
(3).设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险63125.384873716.194755172.15181669.42
2、失业保险费1852.96145819.29141618.226054.03
3、企业年金缴费
合计64978.345019535.484896790.37187723.45
其他说明：
□适用√不适用
40、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
增值税148792715.33136164269.78消费税
营业税675913.899945709.43
企业所得税384236679.69373327582.28
个人所得税7044738.489552293.78
城市维护建设税9740495.4310959748.88
土地增值税602458215.43521617107.01
教育费附加4625545.454916001.56
地方教育附加3008271.403034015.26
堤防费1116433.221020597.03
房产税6869426.685425948.98
土地使用税3317964.541607739.06
其他1411295.241544645.20
177/233合计1173297694.781079115658.25
其他说明：
无
41、其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应付利息203584251.3082451411.67
应付股利958419.70958419.70
其他应付款1299747870.601529124723.33
合计1504290541.601612534554.70
其他说明：
□适用√不适用应付利息
(1).分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息9885103.2612628055.95企业债券利息
短期借款应付利息193699148.0369823355.72
划分为金融负债的优先股\永续债利息
合计203584251.3082451411.67
重要的已逾期未支付的利息情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币借款单位逾期金额逾期原因
延边农村商业银行股份有限公司128717071.74
黄崇林29262500.00
吴芸10257534.25
湖南省郴州建设工程集团有限公司5390666.67
广州力度文化传播有限公司10086000.00
张杰峰7678819.37
合计191392592.03/
其他说明：
□适用√不适用应付股利
(1).分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
178/233项目期末余额期初余额
普通股股利958419.70958419.70
合计958419.70958419.70
其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
押金保证金22627808.3428214146.05
往来款项1061231877.35876074151.72
代收代付12996951.2413305765.45
购房意向金164147430.86191687630.83
收项目转让款417660860.00
其他38743802.812182169.28
合计1299747870.601529124723.33
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
深圳市大新佳业投资发展有50000000.00往来款限公司
广州穗融企业管理有限公司237029884.00往来款
厦门进衡企业管理有限公司61225677.54往来款
海南白马控股有限公司49671800.00往来款
合计397927361.54/
其他说明：
□适用√不适用
42、持有待售负债
□适用√不适用
43、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款2385477934.54
1年内到期的应付债券
1年内到期的长期应付款
1年内到期的租赁负债
合计2385477934.54
其他说明：
无
179/23344、其他流动负债
其他流动负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款
拆迁补偿款注11479757.831749830.65
待转销项税额136270861.4370213443.68
合计137750619.2671963274.33
短期应付债券的增减变动：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
注1：2011年6月，经广州市政府同意，广州市国土局根据广州市国土局、广州市发改委、广州市财政局穗国房字[2007]514号《关于阶段闲置土地现状公开出让处置和前期投入补偿有关问题的意见》规定，经过财政评审后对公开出让的海珠区江南大道中99号地块进行前期投入补偿。本公司益丰花园项目按照已售面积占可售面积的比率结转相应的收入。
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款
抵押借款509900000.002727399687.80保证借款信用借款
抵押及质押借款169178000.00
合计679078000.002727399687.80
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
□适用√不适用
46、应付债券
(1).应付债券
□适用√不适用
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用√不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用√不适用
180/233(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
47、租赁负债
□适用√不适用
48、长期应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额长期应付款专项应付款
售后回租长期应付款14346837.9514381158.87
项目合作长期应付款50000000.0050000000.00
合计64346837.9564381158.87
其他说明：
√适用□不适用项目合作长期应付款5000万元主要是公司子公司江门市悦泰置业有限公司引进外部投资者
合作开发，公司对外部投资者存在股权收益及回购的承诺，公司将该项外部投资判断为公司的负债，因此将收到的股权款列报于长期应付款。
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用√不适用专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用√不适用
49、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
181/23350、预计负债
□适用√不适用
51、递延收益
递延收益情况
□适用√不适用
涉及政府补助的项目：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
52、其他非流动负债
□适用√不适用
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股
股份总数2536247870.002536247870.00
其他说明：
无
54、其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明:
□适用√不适用
55、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本1832711561.451832711561.45溢价）
其他资本公积72141891.292322243.9569819647.34
合计1904853452.742322243.951902531208.79
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
182/233本年公司收购湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司少数股东10%股权，收购对价与子公司持
续计算的净资产份额之间的差额2322243.95元冲减资本公积。
56、库存股
□适用√不适用
183/23357、其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生金额
减：前
减：前期期计入
期初计入其他其他综减：所期末项目本期所得税前发税后归属于母公税后归属于少余额综合收益合收益得税余额生额司数股东当期转入当期转费用损益入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益-18337226.67-14567271.05-14687235.14119964.09-33024461.81
其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备
外币财务报表折算差额-18337226.67-14567271.05-14687235.14119964.09-33024461.81
其他综合收益合计-18337226.67-14567271.05-14687235.14119964.09-33024461.81
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
184/23358、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积248200721.49248200721.49
任意盈余公积20300881.6920300881.69储备基金企业发展基金其他
合计268501603.18268501603.18
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期上期
调整前上期末未分配利润348620525.761153411329.59调整期初未分配利润合计数（调增+，108265469.98调减－）
调整后期初未分配利润348620525.761261676799.57
加：本期归属于母公司所有者的净利-824624173.84-913056273.81润
减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利
期末未分配利润-476003648.08348620525.76
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务887023138.49694522774.203013310160.872538327836.47
其他业务1709889.46265408.722703736.3657697.26
合计888733027.95694788182.923016013897.232538385533.73
185/233(2).营业收入扣除情况表
单位：万元币种：人民币具体扣除具体扣除项目本年度上年度情况情况
营业收入金额88873.30301601.39
营业收入扣除项目合计金额170.99270.37
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.19%/0.09%/
一、与主营业务无关的业务收入
1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资170.99土地出270.37土地出
产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经租收入租收入营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。
2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本
会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。
3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。
4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。
5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。
6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。
与主营业务无关的业务收入小计170.99270.37
二、不具备商业实质的收入
1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的
交易或事项产生的收入。
2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式
实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3.交易价格显失公允的业务产生的收入。
4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业
合并的子公司或业务产生的收入。
5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。
6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。
不具备商业实质的收入小计
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额88702.31301331.02
186/233(3).合同产生的收入的情况
□适用√不适用
合同产生的收入说明：
□适用√不适用
(4).履约义务的说明
□适用√不适用
(5).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
无
62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税
城市维护建设税1038850.9111199972.23
教育费附加733926.044799018.17资源税
房产税3986879.294734270.68
土地使用税4379064.544644593.21车船使用税
印花税509074.952075545.03
地方教育费附加516636.303200010.78
土地增值税100292454.61445425572.25
水利基金-15706.83
其他税金-8851386.12-172318.36
合计102605500.52475890957.16
其他说明：
无
63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
薪酬19121122.9317316071.60
广告宣传费13169866.5617695639.20
办公费299338.50423361.13
销售佣金11346701.5523062082.88
酒店能源费用4154286.022987735.74
代销手续费2066097.78
187/233其他3536987.348721931.22
合计53694400.6870206821.77
其他说明：
无
64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
薪酬67083872.2975644096.92
聘请中介机构费用41427414.0923017382.77
水电租金物业7244247.0913095002.70
折旧摊销22398224.8527187290.11
业务招待费9206580.4716533634.54
办公费用3490755.286347820.65
差旅费4615178.095705499.04
其他5637599.2912165654.73
合计161103871.45179696381.46
其他说明：
无
65、研发费用
□适用√不适用
66、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
利息支出270204365.02313991951.15
减：资本化利息支出
减：利息收入2055741.311634570.84
加：汇兑损益457014.401100782.31
加：手续费550840.74
加：其他177869.512417361.77
合计269334348.36315875524.39
其他说明：
无
67、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
与日常活动相关的政府补助1149401.972766989.36
代扣个人所得税手续费返还42902.3874149.42
合计1192304.352841138.78
其他说明：
无
188/23368、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-1978085.94-9447391.95
处置长期股权投资产生的投资收益25182221.40103906487.95交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益
合计23204135.4694459096.00
其他说明：
无
69、净敞口套期收益
□适用√不适用
70、公允价值变动收益
□适用√不适用
71、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失
应收账款坏账损失-6970570.377737994.16
其他应收款坏账损失-155644892.00-241961855.31债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失合同资产减值损失
合计-162615462.37-234223861.15
其他说明：
无
72、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
一、坏账损失
189/233二、存货跌价损失及合同履约成本-289371597.38-253700878.45
减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失-15773260.62
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失-51382100.00
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计-289371597.38-320856239.07
其他说明：
无
73、资产处置收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
非流动资产处置收益251442.52-45704396.38
合计251442.52-45704396.38
其他说明：
无
74、营业外收入
营业外收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠
政府补助37040.56132927.4737040.56
罚款赔款违约金收入2811369.72181630.572811369.72
无需支付的款项1100028.01705495.001100028.01
废品收入57667.961502247.7957667.96
其他711493.412638803.88711493.41
合计4717599.665161104.714717599.66计入当期损益的政府补助
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
190/233与资产相关/与收益相
补助项目本期发生金额上期发生金额关
其他37040.56132927.47与收益相关
其他说明：
□适用√不适用
75、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额
非流动资产处置损失合计2450583.121486237.162450583.12
其中：固定资产处置损失2450583.121486237.162450583.12无形资产处置损失非货币性资产交换损失
对外捐赠294750.0010632767.74294750.00
罚金与滞纳金98323131.4215386182.5398323131.42
赔偿金及违约金36938211.7624787862.0236938211.76
其他895806.261172173.34895806.26
合计138902482.5653465222.79138902482.56
其他说明：
无
76、所得税费用
(1).所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用21864720.4019267318.32
递延所得税费用-30110570.20-73557786.43
合计-8245849.80-54290468.11
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额
利润总额-954317336.30
按法定/适用税率计算的所得税费用-238579334.08
子公司适用不同税率的影响10485996.57
调整以前期间所得税的影响-5672457.93
非应税收入的影响420672.55
不可抵扣的成本、费用和损失的影响34489955.91
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏4817072.46损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性185792244.72
191/233差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用-8245849.80
其他说明：
□适用√不适用
77、其他综合收益
√适用□不适用
详见附注七、58、
78、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
往来款项138892717.05182156122.62
押金保证金3971580.002358547.14
其他13499355.9661459164.51
合计156363653.01245973834.27
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
往来款项137089218.64127171649.01
付现费用101022771.14204486581.45
其他1190556.2653201639.40
合计239302546.04384859869.86
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额
项目合作对价0.0071631122.40
合计0.0071631122.40
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
192/233项目本期发生额上期发生额
处置子公司时收到现金与处置日子351232.10公司现金差额
合计351232.10
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
贷款保证金退回5003286.51
合计5003286.51
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
贷款保证金15100000.0010093.57
冻结款项3145511.95
合计15100000.003155605.52
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润-946071486.50-1061539233.07
加：资产减值准备289371597.38320856239.07
信用减值损失162615462.37234223861.15
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生35421826.2639378717.44物资产折旧使用权资产摊销
无形资产摊销492530.09896190.79
长期待摊费用摊销13871849.1514401006.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产2450583.1245704396.38
的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-251442.521486237.16
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）270204365.02317037572.86
投资损失（收益以“－”号填列）-23204135.46-94459096.00递延所得税资产减少（增加以“－”号填-38618874.11-73557786.43
193/233列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）-948118968.141830728416.73经营性应收项目的减少（增加以“－”号558007837.95-685517940.79填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”号781973961.17-617160365.55填列）其他
经营活动产生的现金流量净额158145105.78272478216.03
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额143165104.60404935536.38
减：现金的期初余额404935536.38242631864.53
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-261770431.78162303671.85
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物15331300.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物50000000.00
其中：江门市悦泰置业有限公司50000000.00
湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司15331300.00
取得子公司支付的现金净额65331300.00
其他说明:无
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2000000.00
其中：广东登奈仕贸易有限公司2000000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物48188.46
其中：广东登奈仕贸易有限公司48188.46
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额1951811.54
其他说明:无
194/233(4).现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一、现金143165104.60404935536.38
其中：库存现金232772.20281251.08
可随时用于支付的银行存款142932332.40404654285.30可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额
其中：母公司或集团内子公司使用受143165104.60404935536.38限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用√不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
□适用√不适用
82、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额
货币资金--
其中：美元1305.596.37578324.06
港币69670.160.817656962.32
其他应收款--
其中：美元714.326.37574554.30
港币458491.770.8176374862.87
短期借款--
其中：美元3500000.006.375722314950.00港币应付账款
其中：美元2220437.696.375714156844.58港币其他应付款
195/233其中：美元3486181.946.375722226850.17
港币492868.110.8176402968.97
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用记账本位项目境外主要经营地记账本位币的选择依据币经营活动主要以港币香港粤泰置业投资有限公司香港港币计价经营活动主要以美元磅湛天鹅湾置业发展有限公司柬埔寨美元计价
83、套期
□适用√不适用
84、政府补助
(1).政府补助基本情况
□适用√不适用
(2).政府补助退回情况
□适用√不适用
其他说明：
无
85、其他
□适用√不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
196/2334、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元币种:人民币处置价款与与原子公司处置投资对按照公允价丧失控制权丧失控制丧失控制丧失控制股权投资相股权处丧失控制应的合并财值重新计量之日剩余股子公司名股权处股权处丧失控制权之日剩权之日剩权之日剩关的其他综置比例权时点的务报表层面剩余股权产权公允价值称置价款置方式权的时点余股权的余股权的余股权的合收益转入
（%）确定依据享有该子公生的利得或的确定方法比例（%）账面价值公允价值投资损益的司净资产份损失及主要假设金额额的差额
广州登奈510万100%股权转2021/2/1控制权转556861.99仕贸易有让移限公司
其他说明：
□适用√不适用
197/2335、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
1.新设主体
公司名称股权取得时点认缴出资额实缴出资额出资比例
广州丰登供应链有限公司2021-3-11800万元0万元80%
深圳市粤合物业管理有限公司2021-7-2100万元0万元100%
2.注销的公司
子公司广州广心益贸易有限公司、广州绿苗贸易有限公司、广州粤泰融资租赁有限公司、佛山粤
泰置业发展有限公司、郴州华泰城海洋馆有限公司、启泰财富管理有限公司已于2021年清算注销。
6、其他
□适用√不适用
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
子公司主要经营持股比例(%)取得注册地业务性质名称地直接间接方式广州粤泰金控投资广州广州投资100设立有限公司广州远泰股权投资广州广州投资100设立管理有限公司西藏捷兴虹湾实业拉萨拉萨房地产开发100设立有限公司北京东华虹湾房地北京北京房地产开发70设立产开发有限公司广州粤泰健康产业广州广州健康服务100设立发展有限公司广州粤泰健康管理广州广州健康服务100设立有限公司广东粤沛健康医疗非同一控制
广州广州健康服务62.5投资有限公司企业合并广州粤泰健康医疗广州广州健康服务100设立科技有限公司
198/233广东宝瑞国际医学
广州广州健康服务100设立中心有限公司西藏粤康泰创业投拉萨拉萨投资100设立资管理有限公司江门市粤泰房地产同一控制下江门江门房地产开发100开发有限公司企业合并广东省富银建筑工同一控制下建筑工程施广州广州100程有限公司工企业合并江门市粤泰发展有江门江门房地产开发100设立限公司江门市悦泰置业有江门江门房地产开发50设立限公司广州粤泰置业发展广州广州房地产开发100设立有限公司广州番禺区粤泰置广州广州房地产开发100设立业发展有限公司茶陵嘉元矿业有限非同一控制矿产收购销茶陵茶陵100公司售下企业合并淮南言爱天鹅湾置淮南淮南房地产开发70设立业有限公司广州粤泰实业发展广州广州土地管理100设立有限公司广州丰登供应链有广州广州贸易80设立限公司广州荟燊贸易有限广州广州批发业51设立公司广州旭城实业发展同一控制下广州广州房地产开发100有限公司企业合并广州粤泰南粤投资广州广州投资100设立控股有限公司广东城市价值投资广州广州房地产开发100设立运营有限公司广东新空间城市更广州广州房地产开发100设立
199/233新有限公司
深圳市粤合物业管深圳深圳房地产业100设立理有限公司广州粤泰建设有限建筑工程施广州广州100设立公司工广东新豪斯建筑设同一控制下广州广州工程设计100计有限公司企业合并西安东华置业有限西安西安房地产开发80设立公司广州市住友房地产同一控制下广州广州房地产开发90有限公司企业合并广州保税区东华实广州广州服务90设立业发展有限公司广州市东御房地产
广州广州房地产开发85.63设立有限公司广州普联房地产开非同一控制广州广州房地产开发55发有限公司下企业合并广州亿城泉说酒店非同一控制广州广州服务100有限公司下企业合并广州茂华物业管理非同一控制广州广州物业管理100有限公司下企业合并北京粤泰置地房地北京北京房地产开发100设立产发展有限公司湖南粤泰城市运营郴州郴州房地产开发100设立有限公司湖南粤璟房地产开郴州郴州房地产开发90设立发有限公司湖南华泰嘉德投资非同一控制郴州郴州房地产开发65置业有限责任公司下企业合并郴州嘉德置业有限郴州郴州房地产开发100设立公司郴州粤泰物业服务郴州郴州物业管理100设立有限公司
200/233郴州华泰城酒店管
郴州郴州酒店服务100设立理有限公司湖南华泰嘉德商业郴州郴州商业管理100设立管理有限公司海南白马天鹅湾置同一控制企海南海南房地产开发100业有限公司业合并广东国森林业有限非同一控制
园林绿化、广州广州100公司林木种植合并西藏岭南潮装饰工拉萨拉萨装饰工程100设立程有限公司海南粤泰投资有限同一控制合海南海南投资100公司并文昌粤泰天鹅湾置文昌文昌房地产开发100设立业有限公司海南江宏实业有限非同一控制海南海南房地产开发100公司合并三门峡粤泰房地产三门峡三门峡房地产开发100设立开发有限公司沈阳东华弘玺房地沈阳沈阳房地产开发94设立产开发有限公司淮南粤泰天鹅湾置同一控制企淮南淮南房地产开发80业有限公司业合并西藏甚宜居装饰工拉萨拉萨装饰工程100设立程有限公司湖南粤泰仙岭湖文化旅游发展有限公房地产及旅郴州郴州70设立游开发司香港粤泰置业投资房地产开发香港香港100设立有限公司及投资粤泰物管有限公司金边金边物业管理100设立香港粵泰投資有限香港香港投资60设立公司高溢國際發展有限香港香港投资100非同一控制
201/233公司企业合并
粵泰國際集團有限香港香港投资100设立公司
Mingren Limited 维尔京群 维尔京群 投资贸易 100 设立岛岛
Skill House Limited 维尔京群 维尔京群 投资贸易 100 设立岛岛
Yue Tai Investment 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Limited 岛 岛 企业合并
Yue Tai非同一控制
Development 萨摩亚群 萨摩亚群 投资贸易 100岛岛企业合并
Limited
Yue Tai非同一控制
Management 萨摩亚群 萨摩亚群 投资贸易 100岛岛企业合并
Limited
Yue Tai Finance 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Limited 岛 岛 企业合并
Jovial Heart 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Limited 岛 岛 企业合并
Oceanic Chariot 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Limited 岛 岛 企业合并
Think Smart 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Investments Limited 岛 岛 企业合并
Fortune Hour 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Limited 岛 岛 企业合并
Able Talent 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Investments Limited 岛 岛 企业合并
Coastal Marine 非同一控制萨摩亚群萨摩亚群投资贸易100
Limited 岛 岛 企业合并磅湛天鹅湾置业发金边金边房地产开发98设立展有限公司天鹅湾国际金融中金边金边金融服务98设立心有限公司香港粤泰专业银行金边金边金融服务100设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
202/233持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位:元币种:人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例东的损益告分派的股利益余额
北京东华虹湾房地30%-789768.7785234730.93产开发有限公司
湖南华泰嘉德投资35%-61940373.2114169581.89置业有限责任公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
203/233(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位:元币种:人民币期末余额期初余额非非子公司名流流流动称非流动资产资产合计流动负债动负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债动负债合计资产负负债债
北京东华510199859530881577246765808246765808510893904.19985999.530879904.244131572244131572
虹湾房地89599.96.92.15.15959691.57.57
产开发有577.限公司96
湖南华泰1882201671883434818429502184295021531332672247870.91533580541316123513161235
嘉德投资1237.8910.2590.5790.573.6114.5229.9329.93置业有限313
责任公司2.36本期发生额上期发生额子公司名经营活动现金称营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量流量
北京东华-2632562.57-2632562.57-3501.99-3256434.21-3256434.21-113740.50虹湾房地产开发有限公司
湖南华泰-13809213.18-176972494.90-176972494.90-1083715.4714867113.66-189258587.97-189258587.97-9749211.88嘉德投资置业有限责任公司
204/233其他说明：
无
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用□不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用□不适用子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例湖南华泰嘉德投资置业有限
2021-09-1755%65%
责任公司
广州市东御房地产有限公司2021-03-05100%85.63%
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用□不适用
单位:元币种:人民币湖南华泰嘉德投资置业有限责任公广州市东御房地产司有限公司
购买成本/处置对价
--现金15331300.0013813600.00
--非现金资产的公允价值10630700.00
购买成本/处置对价合计25962000.0013813600.00
减：按取得/处置的股权比例计算的23639756.05子公司净资产份额
差额2322243.9513813600.00
其中：调整资本公积2322243.95调整盈余公积调整未分配利润其他说明
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
205/233(1).重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位:元币种:人民币对合营企业或联
合营企业或联营企持股比例(%)主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法
一、合营企业
广州市东山投资公广州广州投资47.60成本法核算司
深圳市大新佳业投深圳深圳投资50.00权益法核算资发展有限公司
海南泓城房地产开海南海南房地产开发50.00权益法核算发有限公司
二、联营企业
海南瀚城房地产开海南海南房地产开发30.10权益法核算发有限公
淮南恒升天鹅湾置淮南淮南投资20.00权益法核算业有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额深圳市大新佳业海南泓城房地产开深圳市大新佳业海南泓城房地产投资发展有限公发有限公司投资发展有限公开发有限公司司司
流动资产117906477.961881562909.48117907536.83
其中：现金和现金等6434.8985070893.337493.76价物
非流动资产336490767.5180522.31335571442.04
资产合计454397245.471881643431.79453478978.87
流动负债18662859.01783813155.4818662859.01非流动负债
负债合计18662859.01783813155.4818662859.01少数股东权益
归属于母公司股东权益435734386.461097830276.31434816119.86
按持股比例计算的净资217867193.23548915138.16217408059.93产份额调整事项
--商誉17867730.4817867730.48
206/233--内部交易未实现利润
--其他-4845687.54
对合营企业权益投资的235734923.71544069450.62235275790.41账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入
财务费用1058.87-1799943.791002.09所得税费用
净利润918266.60-12377133.57-2189319.14终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额918266.60-12377133.57-2189319.14本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额海南瀚城房地产开淮南恒升天鹅湾置海南瀚城房地产淮南恒升天鹅湾置发有限公司业有限公司开发有限公司业有限公司
流动资产3168797398.551925405767.792086552410.62
非流动资产71734.369785369.309878594.66
资产合计3168869132.911935191137.092096431005.28
流动负债1248413759.091908032797.642083251491.33非流动负债
负债合计1248413759.091908032797.642083251491.33少数股东权益
归属于母公司股东1920455373.8227158339.4513179513.95权益
按持股比例计算的578057067.525431667.892635902.79净资产份额调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他-76275343.85
对联营企业权益投501781723.675431667.892635902.79资的账面价值
207/233存在公开报价的联
营企业权益投资的公允价值
营业收入479807700.40200147473.44
净利润-18457059.5213978825.50-41763661.89终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额-18457059.5213978825.50-41763661.89本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用√不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6、其他
□适用√不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用□不适用
本集团的主要金融工具，除衍生工具外，包括货币资金、其他权益工具投资等，这些金融工具的主要目的在于为本集团的运营融资。本集团还有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，比如应收账款、应收票据、应付账款及应付票据等。
208/233本集团金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险和市场风险。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。
本集团其他金融资产包括货币资金、可供出售的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产及其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、5、（4）的披露。
截至报告期末，本集团的应收账款中应收账款前五年客户的款项占18.28%（上年末为24.70%，本集团并未面临重大信用集中风险。
本集团因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注七、5和附注七、
8的披露。
(二)流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本集团内各子公司负责监控自身的现金流量预测，总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
本集团各项金融负债按未折现的合同现金流量（含预计未来应支付的本金与利息终值）所作
的到期期限分析如下：
1.本集团流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、应付股利、其他应付款
以及一年内到期的非流动负债均预计在1年内到期偿付。
2.本集团非流动负债按未折现的合同现金流量所做的到期期限分析如下：
期末数项目1-3年（含3
1年以内3年以上合计
年）
长期借款（不含利息）2385477934.54679078000.003064555934.54长期应付款（不含利
14346837.9550000000.0064346837.95
息）
合计2385477934.5414346837.95219178000.003128902772.49上年年末数项目1-3年（含3
1年以内3年以上合计
年）
209/233长期借款（不含利息）2558221687.80169178000.002727399.687.80
长期应付款（不含利息）143811588750000000.0064381158.87
合计2572602846.67219178000.002791780846.67
截至报告期末，本集团无对外承担其他保证责任的事项。
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险和利率风险。
1.汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。
汇率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，以下所列外币汇率发生合理、可能的变动时，由于货币性资产和货币性负债的公允价值变化将对净利润和股东权益产生的影响。
期末数上年年末数项目净利润变动股东权益变动净利润变动股东权益变动
2934288.332934288.33
人民币对美元升值5%-2273439.48-2273439.48
-2934288.33-2934288.33
人民币对美元贬值5%2273439.482273439.48
-1442.81-1442.81
人民币对港元升值5%-47837.92-47837.92
1442.811442.81
人民币对港元贬值5%47837.9247837.92
注：上表以正数表示增加，以负数表示减少。
2.利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截至2021年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币0元(2020年12月31日：人民币0元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用√不适用
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
210/2333、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用√不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用√不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用√不适用
9、其他
√适用□不适用
(一)以公允价值计量的金融工具
截至2021年12月31日，本公司以公允价值计量的金融工具主要为其他权益工具。因被投资企业陕西高鑫项目投资有限公司已资不抵债，所以公司以零元作为公允价值的合理估计进行计量。
(二)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、应付账款、其他应付款等。
本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小，不再详细披露。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
广州粤泰控股广州投资50134万元20.0420.04集团有限公司本企业的母公司情况的说明
母公司及其一致行动人合计持有本公司63.45%股权，本企业最终控制方是杨树坪。
其他说明：
无
211/2332、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九
√适用□不适用详见本财务报表附注九在其他主体中的权益之说明
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九
√适用□不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注九“在其他主体中的权益”之说明。
本期与本公司发生关联方交易
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系林丽娜实际控制人配偶杨硕实际控制人之子北京博成房地产有限公司同一最终控制人广州城启集团有限公司同一最终控制人广州豪城房产开发有限公司同一最终控制人广州粤城泰矿业投资有限公司同一最终控制人柬城泰集团有限公司同一最终控制人鑫源矿业有限公司同一最终控制人西藏柬城泰园林有限公司同一最终控制人深圳市中浩丰投资发展有限公司深圳大新佳业投资发展有限公司的合营企业北京建贸永信玻璃实业有限责任公司其他关联方陕西中远医保产品物流配送有限公司其他关联方广州市荔港南湾房地产开发有限公司其他关联方广州市东山投资公司其他关联方谭建国其他关联方金边天鹅湾置业发展有限公司同一最终控制人寰宇国际进出口有限公司同一最终控制人信宜市信誉建筑工程有限公司其他关联方广州桦熵投资有限公司其他关联方海南亿城房地产开发有限公司其他关联方广州市宏天房地产开发有限公司同一最终控制人其他说明无
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
212/233北京城启东华府物业管理服务采购商品、接受劳务705943.72-
有限公司
合计：705943.72-
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
淮南恒升天鹅湾置业有限公司工程收入131645.003048679.16
海南亿城房地产开发有限公司工程收入179565.6287515.66
广州粤泰控股集团有限公司销售苗木50471.0046612.00
北京博成房地产有限公司销售商品、提供劳务30000.00-
广州市荔港南湾房地产开发有限销售苗木款299365.60-公司
金边天鹅湾置业发展有限公司销售商品、提供劳务446561.00-
海南泓城房地产开发有限公司工程款1762981.89-
广州市宏天房地产开发有限公司销售苗木款6210.00-
合计：2906800.113182806.82
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用√不适用
本公司作为承租方：
□适用√不适用关联租赁情况说明
□适用√不适用
(4).关联担保情况本公司作为担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕
广州旭城实业发展有252874316.002015/9/152022/11/15否
213/233限公司
三门峡粤泰房地产开10850000.002019/3/222022/3/11否发有限公司
广东省富银建筑工程15324780.862018/3/22021/2/20否有限公司
广州远泰股权投资管860950102.862020/4/112022/9/30否理有限公司
江门市悦泰置业有限509900000.002021/05/262024/05/26否公司本公司作为被担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕
广州粤泰控股集团有252874316.002015/9/152022/11/15否
限公司、杨树坪
杨树坪、谭建国15324780.862018/3/22021/2/20否
广州粤泰控股集团有238968072.002018/1/52022/11/15否
限公司、杨树坪
广州粤泰控股集团有499676043.002016/7/272022/11/15否
限公司、杨树坪
广州粤泰控股集团有400000000.002018/4/192020/9/20否限公司
广州粤泰控股集团有81000000.002018/2/62022/8/4否限公司
广州粤泰控股集团有154260650.002017/10/242022/11/15否限公司
广州粤泰控股集团有28569951.112018/9/72022/11/15否
限公司、广州城启集团
有限公司、广州旭城实
业发展有限公司、杨树坪
广州粤泰控股集团有258400000.002018/3/162022/11/15否
限公司、杨树坪
江门市碧海银湖房地860950102.862020/4/112022/9/30否
产有限公司、海南恒升
天鹅湾置业有限公司、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司
杨树坪、杨硕350万美金2021/3/202022/3/21否
广州粤泰控股集团有35000000.002018/3/222021/12/31否
限公司、杨树坪关联担保情况说明
□适用√不适用
(5).关联方资金拆借
□适用√不适用
214/233(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬1041.031040.93
(8).其他关联交易
□适用√不适用
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
淮南恒升天鹅湾置业4797255.47302377.554536155.47304898.88应收账款有限公司
广州市荔港南湾房地299365.6029817.56296985.60应收账款产开发有限公司
广州粤泰控股集团有10068.00503.407668.00应收账款限公司
北京博成房地产有限30000.003000.00应收账款公司
广州市宏天房地产开6210.00310.50应收账款发有限公司
海南泓城房地产开发1762981.8988149.09应收账款有限公司
海南亿城房地产开发272332.2215956.14应收账款有限公司
小计7178213.18440114.244840809.07304898.88
预付款项柬城泰集团有限公司409384913.34
信宜市信誉建筑工程3364140.003364140.00预付款项有限公司
小计3364140.00412749053.34
北京建贸永信玻璃实267610424.267610424.54其他应收款业有限责任公司54
陕西中远医保产品物14815000.014815000.14815000.0014815000其他应收款
流配送有限公司000.00
其他应收款广州市东山投资公司231967.00231967.00228967.00228967.00
广州粤泰控股集团有328601688.86其他应收款限公司及关联方
淮南恒升天鹅湾置业426728423.111116301426811426.1570438934其他应收款
有限公司22.39.83
深圳市中浩丰投资发637700074.62150905.582661239.1661861305其他应收款
展有限公司9735.88
小计1347085881883141731620728745.14734420
215/2339.73.74717.71
(2).应付项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
其他应付款寰宇国际进出口有限公司169405.96
北京城启东华府物业管理服务有限1653755.92584637.87其他应付款公司
其他应付款东华保险有限公司1127440.54815437.24
其他应付款深圳市大新佳业投资发展有限公司50000000.0050000000.00
其他应付款柬城泰集团有限公司10068354.85
其他应付款广州桦熵投资公司146700000.00
其他应付款海南瀚城房地产开发有限公司870548.13
其他应付款海南泓城房地产开发有限公司3670000.00
其他应付款海南亿城房地产开发有限公司46105034.61
其他应付款杨硕110075.38
小计260305209.4351569481.07
7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
216/233已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出2014年9月9日，公司第七届董事会第三十四次会议通过《关于公司与广东中鼎集团有限公司签订的议案》；本公司与广东中鼎集团有限公司
签订《番禺官堂村“城中村”改造项目转让协议》，以人民币4300万元收购上述广东中鼎的合作开发权。截止本报告期末本公司已预付了4300万元，该项目尚需政府相关审批手续。
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的与关联方相关的担保事项详见本附注“十二、关联方关系及其交易”部分相应内容。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
√适用□不适用银行贷款抵押资产情况
1)本公司向华信信托股份有限公司借款18000万元，2018年10月18日，华信信托股份有
限公司将该笔债权转让给大连伟宁投资有限公司，2019年12月26日，大连伟宁投资有限公司将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，期末借款余额154260650元，抵押物清单如下：广州市16套房产、海珠区23个车位、花都区1套房产，面积合计13601.53平方米；北京东华虹湾房地产开发有限公司名下北京市朝阳区百子湾路29、31号土地及上附27
幢房产第三顺位抵押，面积19622.90㎡。
2)本公司向广州银行股份有限公司科技园支行借款19000万元，期末借款余额10777万元，
抵押物清单如下：越秀区广州大道中路129-133号、越秀区寺右新马路111号三十楼、四楼、寺
右新马路南一街六巷4号地下平台层商场之三、寺右新马路南二街六巷8号首层地12商铺、东湖
西路50号首层地07、荔湾区南岸路63号，16套物业合计评估值33090.53万元。
3)本公司向延边农村商业银行股份有限公司借款40000万元，期末借款余额40000万元，
抵押物清单如下：北京东华虹湾房地产开发有限公司名下北京市朝阳区百子湾路29、31号土地及
上附27幢物业抵押，面积19622.90㎡。
4)本公司向中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司借款49000万元，2019年11月6日中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广
东省分公司；本公司向南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行借款113550万元，2019年9月
30日南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东
省分公司；本公司子公司江门粤泰房地产开发有限公司向北方国际信托股份有限公司借款25000万元，2019年11月6日北方国际信托股份有限公司将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司；本公司子公司广东省富银建筑工程有限公司向北方国际信托股份有限公司借款
6000万元，2019年10月17日北方国际信托股份有限公司将债权转让给中国信达资产管理股份有
217/233限公司广东省分公司；2020年4月11日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司对上述
四笔债权进行了重组，期末借款余额860950102.86元。抵押物清单如下：广州市越秀区中山四路大塘街107-127号地段、中山四路大塘街261-235号、大塘街129-143号地段土地使用权，土地面积2749.315㎡、3287㎡。
5)本公司向长城国兴金融租赁有限公司借款29000万元，2019年12月27日，长城国兴金
融租赁有限公司将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，期末借款余额
238968072.00元，抵押物清单如下：郴州市北湖区骆仙街高壁村786套房产、广州市荔湾区南
岸路荟文四街2号10套房产，面积76016.68㎡，评估值48515万元。
6)本公司向华信信托股份有限公司借款65000万元，2019年12月26日，华信信托股份有
限公司将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，期末借款余额499676043.93元。抵押物清单如下：从化亿城泉说91套物业、2层停车场及50个车位抵押，
抵押物价值为66846万元；北京东华虹湾房地产开发有限公司名下北京市朝阳区百子湾路29、31
号土地及上附27幢房产第二顺位抵押，面积19622.90㎡。
7)本公司向厦门国际银行股份有限公司珠海分行借款28000万元，期末借款余额16917.8万元，抵押物清单如下：荔湾区南岸路63号房产，91套物业评估值39158.14万元，36个车位评估值1224万元、65.3万元保证金质押、南岸路63号91套房产和寺右新马路111号30楼的租金及收益。
8)本公司向中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司借款12440万元，期末借款余额
9，300万元，抵押物清单如下：郴州市北湖区高璧综合大市场购物中心，面积78097.9㎡，评
估值17754.17万元。
9)本公司向广州市睿岚通贸易有限公司借款20000万元，2019年11月11日广州市睿岚通
贸易有限公司将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，期末借款余额
258400000元，抵押物清单如下：天河区天河北路侨林街59号一、二、三层侨林苑房，面积
8337.73㎡。
10)本公司向广州市顺翱钧贸易有限公司借款3000万元，2019年9月20日广州市顺翱钧
贸易有限公司将债权转让给厦门尚翎企业管理有限公司，2019年11月11日厦门尚翎企业管理有限公司将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，期末借款余额
28569951.11元，抵押物清单如下：广州市越秀区中山四路大塘街107-127号地段、中山四路
大塘街261-235号、大塘街129-143号地段土地使用权第二顺位抵押，土地面积2749.315㎡、
3287㎡。
11)本公司子公司三门峡粤泰房地产开发有限公司向三门峡陕州农村商业银行股份有限公司
借款 1200万元，期末借款余额 1085万元。抵押物：河南省三门峡陕州区天鹅湾社区 C1会所为抵押担保。
12)本公司子公司广州旭城实业发展有限公司向中国工商银行西华路支行借款30000万元，
2019年3月29日中国工商银行西华路支行将债权转让给中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，2019年12月27日中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，期末余额252874315.64元。抵押物清单如下：越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东荣庆二期物业7112.668平方米，评估价值33403万元。
218/23313)本公司子公司广东省富银建筑工程有限公司向广州农村商业银行股份有限公司空港经济
区支行（原为人和支行）借款9000万元，期末余额15324780.86元。抵押物清单如下：广州普联房地产开发有限公司以从化市温泉镇悦泉路亿城一街9套物业抵押，评估值合计为
12151.081万元。
14）本公司子公司湖南华泰嘉德商业管理有限公司向广州力度文化传播有限公司借款2280万元，期末余额2280万元，湖南华泰嘉德投资置业有限公司提供价值为4560万元的物业作为抵押担保。
15）本公司子公司磅湛天鹅湾置业发展有限公司向柬埔寨吴哥银行借款350万美金，期末余
额350万美元。以位于柬埔寨磅湛的四处不动产提供抵押：（1）2018年8月21日磅湛省土地管理、城市规划、建设和地籍司颁发的产权证书号码:03050310-0584；（2）2019年2月18日
磅湛省土地管理、城市规划、建设和地籍部颁发的产权证书号码:03050310-0507；（3）2019年
2月18日磅湛省土地管理、城市规划、建设和地籍部颁发的产权证书号码:03050310-0506；（4）
2019年2月18日磅湛省土地管理、城市规划、建设和地籍部颁发的产权证书号码:
03050310-0505。
16)本公司子公司江门市悦泰置业有限公司向华润深国投信托有限公司借款90000万元，期
末余额50990万元，江门市悦泰置业有限公司提供江门市新会南新区海江萌交、孖洛、九宾、西甲九滨的粤（2017）江门市不动产权第2035247号《中华人民共和国不动产权证书》项下的土地
所对应的土地使用权（104627平方米土地）及其上的在建工程作为抵押担保。
其他抵押资产情况
1）本公司原向广州市彰兴瀛贸易有限公司借款42000万元，本公司为该笔债务提供的抵押
物清单如下：广州市越秀区中山四路大塘街107-127号地段、中山四路大塘街261-235号、大塘
街129-143号地段土地使用权，土地面积2749.315㎡、3287㎡。该借款期末余额为0。2019年9月，厦门尚翎企业管理有限公司从广州市彰兴瀛贸易有限公司受让了该笔债权，2019年10月，厦门尚翎企业管理有限公司将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司。
截至本报告披露日，上述资产正在办理解押手续。
或有事项
1.重大未决诉讼/仲裁
(1)2015年9月，公司同意为下属控股子公司广州旭城实业发展有限公司向中国工商银行股
份有限公司广州西华路支行申请不超过3亿元人民币借款提供连带责任担保。2018年11月，工商银行广州西华路支行就该笔借款其中本金人民币约1.359亿元及利息约71万元向广州市中级人
民法院提起诉讼。请求法院判决：1、判令旭城公司向原告支付本金人民币约1.359亿元及利息约
71万元，合计标的额1.366亿元；2、粤泰控股、粤泰股份、杨树坪、江门粤泰公司承担连带责任；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、判令原告对质押物股权享有优先受偿权；5、判
令本案诉讼费由被告承担。2018年12月，该案查封公司控股子公司广州旭城实业发展有限公司位于广州市越秀区东华西路52号广州荣廷府项目部分房产。后中国工商银行股份有限公司广州西华路支行将该案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司广东分公司，广州市中级人民法院于
219/2332019年6月20日裁定将该案原告变更为中国长城资产管理股份有限公司广东分公司。2019年11月26日，该案作出一审判决，各方均未上诉。公司控股子公司广州旭城实业发展有限公司位于广州市越秀区东华西路52号广州荣廷府项目多套房产因该诉讼事项被广州市中级人民法院查封，查封资产账面价值合计57635.97万元。2020年1月，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司收购该笔债务。
(2)2015年9月，公司同意为下属控股子公司广州旭城实业发展有限公司向中国工商银行股份有限公司广州西华路支行申请不超过3亿元人民币借款提供连带责任担保。后中国工商银行股份有限公司广州西华路支行将该案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司广东分公司。2019年8月，中国长城资产管理股份有限公司广东分公司就该笔借款其中本金人民币约1.201亿元及利息、复利、罚息约507万元向广州市中级人民法院提起诉讼。请求法院判决：1、判令旭城公司向原告支付本金人民币约1.201亿元及利息、复利、罚息约507万元，合计标的额1.2517亿元；
2、粤泰控股、粤泰股份、杨树坪、江门粤泰公司承担连带责任；3、判令原告对抵押房产享有优
先受偿权；4、判令原告对质押物股权享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由被告承担。该案查封公司控股子公司广州旭城实业发展有限公司位于广州市越秀区东华西路52号广州荣廷府项目
部分房产，查封资产账面价值合计57635.97万元。2019年12月19日，该案作出一审判决，各方均未上诉。2020年1月，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司收购该笔债权。
(3)2018年3月16日，因经营周转需要，本公司与广州市睿岚通贸易有限公司签署《借款协议》，广州市睿岚通贸易有限公司向本公司提供2亿元借款。2018年，广州市睿岚通贸易有限公司向广州仲裁委提出仲裁请求，要求：1、公司归还借款本金20000万；2、自18年8月3日起至实际清偿日按月利率2%计的利息；3、对侨林苑首、二、三层商场抵押物享有抵押权，并在被
申请人不偿还债务时，有权折价、拍卖、变卖所得款优先受偿；4、其余被申请人承担连带责任；
5、仲裁及律师费由被申请人承担。公司已就该案与广州市睿岚通贸易有限公司达成和解协议。本
公司持有的广州侨林苑首层、二层、三层商场（建筑面积 8337.73m2）因该案被轮候查封，查封资产账面价值22998.97万元。2019年11月，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司收购该笔债权，后法院作出终结执行裁定书。
(4)广州市顺翱钧贸易有限公司与粤泰公司控股子公司广州旭诚实业发展有限公司等借款合
同纠纷一案，2018年广州市顺翱钧贸易有限公司提起仲裁，要求各被告偿还借款本金为3000万元及利息等，后双方达成和解协议。截止本报告披露日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司收购该笔债权。
(5)2020年8月，公司就与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司、恒大地产集团合肥有限公司合同纠纷事宜向淮南市中级人民法院提起诉讼，要求对方支付欠款及违约金共计1401561277.50元（违约金暂计至起诉之日）。淮南市中级人民法院立案受理，案
号为(2020)皖04民初173号。后，淮南永嘉商业运营管理有限公司对公司提出反诉，法院将本诉反诉合并审理。2021年4月23日，收到法院一审判决，判决对方向公司支付交易价款994207500.00元及违约金69749389.50元（暂计至2020年8月31日，之后违约金以未给付部分本金为基数，按日万分之一标准计算至本金给付完毕之日止），公司向对方支付违约金
80577202.2元。后双方提起上诉，2021年12月，二审法院作出二审判决，判决对方向公司支
付交易价款1063105810.00及违约金16730563.30元(暂计算至2021年8月24日，之后违
220/233约金以未给付部分本金为基数，按日万分之一的标准计算至本金给付完毕之日止)，公司向对方支
付违约金82927611.16元及利息2010292.80元。
(6)吴芸诉粤泰股份、广州粤泰控股集团有限公司等民间借贷纠纷一案，吴芸诉请要求偿还其
借款本金5000万元及利息等。2020年11月，收到法院一审判决，判决公司向吴芸归还借款本金
5000万元及利息（利息以未还本金为基数按年利率24%计付至实际清偿之日止），并向吴芸支付
律师费、财产保全保险费、评估费等共计116万元。该案已上诉，2021年4月底，二审法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。该案二审判决生效后，吴芸依据生效判决书申请强制执行。在案件执行过程中，吴芸收到该案执行回款2800万元。截止本报告披露之日，广州义天企业策划有限公司收购该案剩余债权。
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用√不适用
2、利润分配情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利0.00
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
√适用□不适用
（1）截止本报告出具日，本公司为子公司三门峡粤泰房地产开发有限公司担保
10850000.00元已经逾期。
（2）厦门翎泽企业管理有限公司退出深圳贤合旧改项目
2019年6月，深圳市大新佳业投资发展有限公司、深圳市中浩丰投资发展有限公司与世茂房地产下属公司厦门翎泽企业管理有限公司签署了《深圳贤合旧改项目股权转让暨合作开发协议书》（以下简称“合作开发协议书”）等文件，厦门翎泽企业管理有限公司以人民币3.5亿元受让项目公司20%股权，双方按照股权转让方式就深圳贤合旧改项目进行合作开发，并且后续投入资金人民币78477599.48元，累计投入合计人民币428477599.48元。完成股权转让后，公司持有深圳市大新佳业投资发展有限公司50%股权，深圳市大新佳业投资发展有限公司持有深圳市中浩丰投资发展有限公司80%股权，厦门翎泽企业管理有限公司持有中浩丰20%股权。
2022年2月28日，公司与深圳市大新佳业投资发展有限公司、深圳市中浩丰投资发展有限公司、厦门翎泽企业管理有限公司等签署《深圳贤合旧改项目股权转让暨合作开发协议书之解除协议》及《债权债务确认协议》等系列文件，厦门翎泽企业管理有限公司退出深圳贤合旧改项目。
原厦门翎泽企业管理有限公司已投入款项人民币428477599.48元作为债权本金，本公司作为主债务人应于2022年12月31日前全额偿还。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
221/233(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
□适用√不适用
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
5、终止经营
□适用√不适用
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用√不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用√不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用□不适用
(一)本集团的实际控制人及一致行动人被申请破产清算
本集团的实际控制人广州粤泰控股集团有限公司及一致行动人广州城启集团有限公司、广州
豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司等五家公司
陆续于2021年5月、2021年8月被申请破产清算，目前破产管理人正在组织进行破产债权申报、财产清理等工作。此事项对粤泰股份股东及股权结构等可能会产生重大影响。
本集团具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东及其一致行动人相互独立，控股股东及其一致行动人的破产清算不会对公司日常生产经营产生影响。
222/2338、其他
□适用√不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计231746.00
1至2年139833.00
2至3年2902.00
3年以上
3至4年
4至5年
5年以上
合计374481.00
223/233(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面
金额比例(%)金额计提比例(%)价值金额比例(%)金额计提比例(%)价值按单项计提坏账准备
其中：
按组合计提坏账准备374481.0010021665.815.79352815.192991371.80100154560.135.172836811.67
其中：
组合1374481.0010021665.815.79352815.192991371.80100154560.135.172836811.67
合计374481.00/21665.81/352815.192991371.80/154560.13/2836811.67
224/233按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：组合1
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内231746.0011587.305.00
1-2年139833.009788.317.00
2-3年2902.00290.2010.00
合计374481.0021665.815.79
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销
按组合计提154560.13-132894.3221665.81坏账准备
合计154560.13-132894.3221665.81
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用√不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
225/233√适用□不适用
期末余额前5名的应收账款合计数为305270.00元，占应收账款期末余额合计数的比例为81.52%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为17863.50元
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息
应收股利550000000.00
其他应收款7340349199.447590323400.32
合计7340349199.448140323400.32
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(1).应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位)期末余额期初余额
江门市粤泰房地产开发有限公司350000000.00
海南白马天鹅湾置业有限公司200000000.00
合计550000000.00
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因依据
江门市粤泰房地产开350000000.003-4年全资子公司分配是发有限公司股利
海南白马天鹅湾置业200000000.003-4年全资子公司分配是有限公司股利
226/233合计550000000.00///
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2021年1月1日余
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提550000000.00550000000.00本期转回本期转销本期核销其他变动
2021年12月31日550000000.00550000000.00
余额
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计432356585.84
1至2年1137101055.11
2至3年2555171697.22
3年以上3816035259.33
3至4年
4至5年
5年以上
合计7940664597.50
227/233(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
往来款7888399205.038004043427.26
城改保证金26924178.3426924178.34
其他25341214.1313252714.67
合计7940664597.508044220320.27
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计
用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失
用减值)用减值)
2021年1月1日余额440179735.5213717184.43453896919.95
2021年1月1日余额在——————
本期
--转入第二阶段-304475004.44304475004.44
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提38798943.40105038654.372580880.34146418478.11本期转回本期转销本期核销其他变动
2021年12月31日余额174503674.48409513658.8116298064.77600315398.06
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动
其他应收款453896919.95146418478.11600315398.06
合计453896919.95146418478.11600315398.06
228/233其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额账龄期末余额合计质期末余额
数的比例(%)
海南粤泰投资有子公司1490412180.101年以内-18.77限公司往来款3年以上
江门市悦泰置业子公司1295393562.221年以内-16.31有限公司往来款3年以上
淮南仁爱天鹅湾非关联方994898469.341年以内-12.53409513658.80置业有限公司往来款3年以上
海南白马天鹅湾子公司638308752.851年以内8.04
置业有限公司往来款-2年至3年
湖南华泰嘉德投关联方593350670.691年以内-7.47资置业有限责任往来款3年以上公司
合计/5012363635.20/63.12409513658.80
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资155453911554539147.1554539147.1554539147.
47.63636363
对联营、合营264966591238000241166591.60261711693.2023800000.237911693.20
企业投资.6000.0000
229/233181950572380001795705739.1816250840.23800000.1792450840.
合计
39.2300.0023830083
(1).对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本本减值准期期本期计提被投资单位期初余额期末余额备期末增减减值准备余额加少
广州保税区东华实业发展有限公5400000.00
5400000.00
司
广州住友房地产开发有限公司2887298.972887298.97
江门市东华房地产开发有限公司99190500.5199190500.51
三门峡东华房地产开发有限公司49006638.0649006638.06
广东省富银建筑工程有限公司103272506.34103272506.34
沈阳东华弘玺房地产有限公司94000000.0094000000.00
西安东华置业有限公司74800000.0074800000.00
广州旭城实业发展有限公司47740848.2247740848.22
广州普联房地产开发有限公司30555600.0030555600.00
广州粤泰金控投资有限公司500000000.00500000000.00
香港粤泰置业投资有限公司8737700.008737700.00
海南白马天鹅湾置业有限公司258639802.76258639802.76
淮南粤泰天鹅湾置业有限公司18558252.7718558252.77
广州粤泰健康产业发展有限公司86750000.0086750000.00
广州粤泰置业发展有限公司20000000.0020000000.00
江门市粤泰发展有限公司55000000.0055000000.00
湖南粤泰城市运营有限公司100000000.00100000000.00
合计1554539147.631554539147.63
(2).对联营、合营企业投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动宣告其发他其计放追减综他提投资期初现期末减值准备期末余加少权益法下确认合权减其单位余额金余额额投投的投资损益收益值他股资资益变准利调动备或整利润
一、合营企业
广州市东山投资23800000.02380000023800000.00
公司0.00
深圳市大新佳业235275790.459133.3023573492
230/233投资发展有限公413.71
司
小计259075790.459133.302595349223800000.00
413.71
二、联营企业
淮南恒升天鹅湾2635902.792795765.105431667.置业有限公司89
小计2635902.792795765.105431667.
89
261711693.3254898.402649665923800000.00
合计
201.60
其他说明：
无
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务39731923.0922287189.572655620393.052132445694.55
其他业务-8750.04465534.368750.04
合计39731923.0922295939.612656085927.412132454444.59
(2).合同产生的收入的情况
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
无
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益3254898.40-9447391.95
处置长期股权投资产生的投资收益13813600.00-76801.55交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
231/233债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益
合计17068498.40-9524193.50
其他说明：
无
6、其他
□适用√不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额说明
非流动资产处置损益25433663.92
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照1149401.97国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
232/233次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-134184882.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目42902.38
减：所得税影响额-2680753.71
少数股东权益影响额-6699792.45
合计-98178368.47
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润-17.85-0.33-0.33
扣除非经常性损益后归属于公司普通-15.73-0.29-0.29股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
董事长：杨树坪
董事会批准报送日期：2022年4月28日修订信息
□适用√不适用