迪森股份:关于签署房屋租赁合同进展暨签署补充协议的公告

关于签署物业租赁合同进展暨签署补充协议的公告
证券代码：300335证券简称：迪森股份公告编号：2022-066
债券代码：123023债券简称：迪森转债
广州迪森热能技术股份有限公司关于签署物业租赁合同进展暨签署补充协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
广州迪森热能技术股份有限公司（以下简称“公司”）分别于2020年11月
02日召开第七届董事会第十三次会议，于2020年11月18日召开2020年第二
次临时股东大会，审议通过了《关于签署物业租赁合同的议案》，同意公司与参股公司大湾国创（广州）投资发展有限公司（以下简称“大湾国创”）签署《物业租赁合同》，将位于广州市经济技术开发区东众路42号的广州迪森热能技术股份有限公司孵化园（以下简称“迪森孵化园”）二期物业5栋厂房（含该地块上建筑物及停车位）出租给大湾国创，租赁期限17年，物业租金、停车位租金及运营服务费首年月计2751591元，自第二年起每年按6%递增。双方于2020年
11月18日签署了《物业租赁合同》（以下简称“原合同”）。具体内容详见公司于 2020 年 11 月 03 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于签署物业租赁合同的公告》（公告编号：2020-070）。
二、签署物业租赁合同的进展情况
原合同签署时，迪森孵化园二期项目尚未达到交付条件，双方约定以2022年1月1日为物业交付日期，实际以规划验收取得政府批文为交付日期，如物业实际交付日期晚于合同约定的起租日的，以实际交付日为起租日，租赁终止时间不顺延。目前，迪森孵化园二期项目工程已经进入竣工验收阶段。
受疫情影响，迪森孵化园二期项目工程建设进度低于预期，同时考虑到各地区物业租赁市场实际情况，经双方友好协商，同意就交付时间、租金及服务费年
第1页共3页关于签署物业租赁合同进展暨签署补充协议的公告递增比率、房屋交付与验收等情况进行调整及补充约定，并于近日签署了《物业租赁合同补充协议》。补充协议主要内容如下：
（一）协议当事人
甲方：广州迪森热能技术股份有限公司（出租方）
乙方：大湾国创（广州）投资发展有限公司（承租方）
（二）交付时间变更
二期项目交付时间从2022年01月01日变更为2022年08月01日，免租期
4个月。根据原合同第4.1条规定，实际交付日期以规划验收取得政府批文为交付日期，免租期亦从此时间起算。另根据原合同1.3条规定，甲乙双方在交付前应共同验收厂房，并签署书面验收记录作为合同附件。甲乙双方共同对项目进行验收交接时间为2022年09月01日。
（三）租金及服务费年递增比率变更
将原合同约定的租赁物业租金、停车位租金、服务费的6%年递增比率调整为4%。
（四）原合同车位为767个，车位数量以验收时地下车库、地面停车位个数
扣除甲方自用车位个数为准，机械车位不算。
（五）甲方计划预留二期3#号楼21层面积为1739.10平米自用，此面积从
甲方二期总出租面积86606.37（不含地下室面积）平米中扣除，扣除后二期出租面积为84867.27平米（不含地下室面积），实际面积以竣工验收取得政府批文面积为准。甲方预留区域内的安全、保洁、绿化、通信、网络等事项自行管理并承担相关费用。另外，以预留面积加公摊承担园区公共区域水电、物业管理等费用，除甲方自留车位外其他车位费根据园区规定交付。
（六）其他事项
1、租赁房屋的项目交付日期暂定为2022年09月01日，具体以租赁房屋实
际交付完成时间为准。甲方如需变动项目交付日，应至少提前7个工作日向乙方发出书面通知，并经乙方书面同意，否则交付日期不变更。
2、本协议经双方盖章并签字之日起生效，本协议是原合同的补充，与原合
同相冲突的条款以本协议为准，本协议未尽事宜，按照公司法、合同法规定处理或协议双方另行协商解决，并签订补充协议。
第2页共3页关于签署物业租赁合同进展暨签署补充协议的公告
三、对公司的影响
本次补充协议的签署是协议双方依据客观情况，经友好协商后就原合同作出的调整和补充，有利于双方共同推进租赁合同的履行，充分发挥孵化园在区域招才引智方面的重要支撑作用，为创新创业提供良好平台。该物业交付后，将对公司未来会计年度的收入和利润产生正面影响。
由于本次租赁期限较长，期间内外部条件的变化都可能对本次租赁合同的正常履行造成影响，存在着双方不能正常履行合同的风险。敬请投资者注意投资风险。
四、备查文件
（一）《物业租赁合同补充协议》。
特此公告。
广州迪森热能技术股份有限公司董事会
2022年07月29日