中迪投资:2022年半年度报告摘要

北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要
证券代码：000609证券简称：中迪投资公告编号：2022-92
北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用□不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用□不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用□不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称中迪投资股票代码000609股票上市交易所深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） *ST 中迪联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名衡晓英刘国长
办公地址 北京市朝阳区永安东里 16号 CBD 国际大厦 5 层 北京市朝阳区永安东里 16号 CBD 国际大厦 5 层电话1364132324213641323242
电子信箱 hengxiaoying@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减
1北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要
营业收入（元）406128931.8438006866.16968.57%
归属于上市公司股东的净利润（元）-63316572.56-84180531.2524.78%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-58765473.39-64069135.678.28%利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）86219895.4130043707.22186.98%
基本每股收益（元/股）-0.21-0.2825.00%
稀释每股收益（元/股）-0.21-0.2825.00%
加权平均净资产收益率-7.62%-7.03%-0.59%本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减
总资产（元）2630570331.352916220824.93-9.80%
归属于上市公司股东的净资产（元）799989002.33862819609.79-7.28%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数21018报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前10名股东持股情况
质押、标记或冻结持股持有有限售条情况股东名称股东性质持股数量比例件的股份数量股份数量状态广东润鸿富创科技中心（有限合境内非国有法人23.77%711448000----
伙）
北京燕化联营开发有限公司国有法人4.55%136135030冻结4483432中国石化集团北京燕山石油化工有
国有法人2.40%71760007176000----限公司
刘杰境内自然人2.31%69060790----
刘文胜境内自然人1.98%59335570----
黄建康境内自然人0.77%22930100----
吴波境内自然人0.63%18888000----
李斌境内自然人0.61%18186090----
钟祎玲境内自然人0.57%16913000----
马玲阁境内自然人0.53%16000000----
上述公司前10名股东中：
上述股东关联关系或一致行
1、前10名股东中的2、3名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公司的控制；
动的说明
2、其他股东间的关联关系未知。
公司前10名普通股股东中：
参与融资融券业务股东情况境内自然人股东刘文胜通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司说明（如有）股票4358807股，同时通过普通账户持有公司股票1574750股，合计持有公司股票
5933557股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用□不适用
新控股股东名称广东润鸿富创科技中心（有限合伙）变更日期2022年01月14日
指定网站查询索引 www.cninfo.com.cn
2北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要
指定网站披露日期2022年01月18日实际控制人报告期内变更
□适用□不适用新实际控制人名称吴珺变更日期2022年01月14日
指定网站查询索引 www.cninfo.com.cn指定网站披露日期2022年01月18日
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用□不适用
三、重要事项
2022年上半年，疫情防控形势依然严峻，在一定程度上影响了房地产市场，部分房地产企业进入了“暴雷”高发期，
房地产行业风险不断上升。报告期内，控股股东润鸿富创加大对公司的支持，为公司提供了无息资金约4700万元，确保了公司的正常运营。在公司经营班子和全体员工的共同努力下，房地产项目圆满完成上半年度的开发建设任务。报告期内，达州中鑫下属“中迪·花熙樾”项目部分完成交付，公司实现营业收入40612.89万元，较上年同期增长
968.57%，实现利润总额-6316.66万元，较上年同期减少24.78%；截止2022年6月30日，公司总资产为263057.03万元，较上年同期减少9.80%，主要是由于2022年半年度亏损导致。各项工作的具体情况如下：
（一）加快下属房地产项目的开发建设和销售，实现部分项目的完工交付
报告期内，公司子公司达州中鑫全力推进“中迪·花熙樾”住宅项目的开发建设，在保证工期和质量安全的基础上，完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60153.53㎡，实现结算金额37354.91万元。
根据市场情况，公司各项目子公司制定销售计划，加大项目营销推广和销售回款力度，“中迪·绥定府”项目完成销售签约6500.99㎡，“中迪·花熙樾”项目完成销售签约44153.59㎡。
（二）进一步化解房地产项目债务风险
报告期内，公司加紧推进债务化解方案。目前，达州中鑫完成了四川信托相关信托计划的5亿元贷款的还款，公司不再承担该5亿元贷款的担保责任。通过与中融信托协商，引进东方资产重庆市分公司替换达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间的共同债务，将原有的贷款期延长两年，贷款利率降低至11.5%，减少了公司实际承担的担保责任和利息压力，并通过反担保措施提高了公司对外担保的安全性。通过前述措施，公司整体债务有所下降。
（三）努力推动“两江·中迪广场”项目的复工复产
3北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要报告期内，公司、中美恒置业积极与三峡银行就贷款的后续放款、贷款展期事项进行沟通，并与施工方协商“两江·中迪广场”项目的复工事项，力争在最快时间内实现项目复工复产。
（四）逐步完善法人治理结构
报告期内，公司进一步完善法人治理结构，完成了董事会、监事会的补选工作；公司不断加强风险管控工作，加大合同审核力度，进一步规范资金审批流程，尤其加强共管账户资金支出管理，内控管理工作得到进一步提升。
（五）做好新业务方向的研究工作
在新业务开展方面，以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省成都市、达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：
“中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约
44153.59㎡，实现签约金额24113.91万元，完成结算面积60153.53㎡，实现结算金额37354.91万元。
“中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约
6500.99㎡，实现签约金额3794.74万元，完成结算面积5453.36㎡，实现结算金额2973.54万元。
“两江·中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业正在就项目的复工复产与三峡银行、施工方进行积极的协商沟通。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约
9216.90㎡，累计结算面积9009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14568.83㎡，累计结算面积13954.39㎡。
“绵世·溪地湾”项目为迈尔斯通公司在成都市郫都区开发的住宅项目，该项目已经全部建设销售完毕，尚有部分车位在售。项目商业部分，坚持“能租则租，能售则售”的原则，已累计出租25479.35㎡。公司后续将积极推动该项目的处置工作。
新增土地储备项目不适用累计土地储备情况不适用
4北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要
主要项目开发情况预计总投资
城市/项目名项目权益开工开发进土地面积规划计容建筑本期竣工面累计竣工面累计投资总金所在位置完工进度金额（万区域称业态比例时间度（㎡）面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）
元）
四川省达州市达部分完工交部分完工交付，四川省中迪·绥2018年川区翠屏街道叶住宅100.00%付，其余建部分处于主体结91668.50247500.00055248.93190000123347.55达州市定府8月家湾社区设中构施工阶段
四川省达州市达部分完工交部分完工交付，四川省中迪·花2018年川区翠屏街道叶住宅100.00%付，其余建部分处于主体结71685.74250900.0055391.76169739.75180000155818.93达州市熙樾11月家湾社区设中构施工阶段
重庆市两江新区部分完工交部分完工交付，两江·中2018年重庆市宜奥商圈核心区商业100.00%付，其余建部分处于主体结41286.00102828.92056076.24150000110192.22迪广场9月域设中构施工阶段主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售本期结算
城市/项目权益比计容建筑面可售面积累计结算面本期结算面
项目名称所在位置（销售）面（销售）面（销售）金金额（万区域业态例积（㎡）积（㎡）积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）元）四川省达州市达川
四川省中迪·绥定
区翠屏街道叶家湾住宅100.00%247504.84239696.0136690.006500.993794.7433826.025453.362973.54达州市府社区四川省达州市达川
四川省中迪·花熙
区翠屏街道叶家湾住宅100.00%250900.09235502.16223769.0944153.5924113.91164490.6360153.5337354.91达州市樾社区
两江·中迪重庆市两江新区宜
重庆市公寓100.00%9141.639216.909216.90009009.6700广场奥商圈核心区域
两江·中迪重庆市两江新区宜
重庆市商业100.00%93687.29130599.9714568.830013954.3900广场奥商圈核心区域
5北京中迪投资股份有限公司2022年半年度报告摘要
主要项目出租情况项目业权益比可出租面积累计已出租面积平均出租项目名称所在位置态例（㎡）（㎡）率
绵世·溪地成都市郫都区犀浦镇校园路东段
商业100.00%34638.7025479.3573.56%湾99号土地一级开发情况
□适用□不适用融资途径融资成本区期限结构
融资途径期末融资余额间/平均融资
成本1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款594528453.006.905%至9%469528453.0010000000.0010000000.00105000000.00
非银行类贷款204000000.0011.5%156000000.0048000000.00
合计798528453.00625528453.0058000000.0010000000.00105000000.00发展战略和未来一年经营计划
根据近期结束的中央政治局经济会议中关于房地产行业的要点内容，公司2022年度下属各房地产项目的主要工作内容集中在化解债务、在保证质量的前提下加快工程建设，确保交付、并做好销售工作。对具体项目坚持“加快开发和分步处置并举”的经营计划，努力实现“两江·中迪广场”商业项目的复工复产；“中迪·花熙樾”住宅项目在完成1#、
8#、9#楼交付之后，做好后续开发，保证楼盘在下一年度按期交付；做好“中迪·绥定府”住宅项目的开发建设，向
“小户型、刚需型”靠拢；考虑“绵世·溪地湾”项目的整体出售，以达到回笼资金，降低负债的目的；加快与三峡银行等银行、金融机构进行协商，寻求通过债务延期、降低利率等方式制定债务化解方案，为公司减轻债务压力。
在新业务方面，结合中央经济工作会议的精神要点，坚定不移的推进碳达峰碳中和，立足基本国情，抓好清洁能源高效利用，狠抓绿色能源的技术攻关。公司也更加坚定了已制定的发展计划，紧跟国家政策走向，加快开拓新业务的速度，为公司可持续发展创造条件。
北京中迪投资股份有限公司
董事长：吴珺
二〇二二年八月十七日
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