荣盛发展:2022年半年度财务报告

荣盛房地产发展股份有限公司
半年度财务报告
第0页荣盛房地产发展股份有限公司半年度财务报告
（2022年1月1日至2022年6月30日止）目录页次
一、财务报表
合并资产负债表1-2合并利润表3合并现金流量表4
合并股东权益变动表5-6
母公司资产负债表7-8母公司利润表9母公司现金流量表10
母公司股东权益变动表11-12
财务报表附注1-167荣盛房地产发展股份有限公司合并资产负债表
2022年6月30日
单位：人民币元资产附注六2022年6月30日2022年1月1日2021年12月31日
流动资产：
货币资金注释114926606332.0819698837024.8419698837024.84
交易性金融资产注释2322453948.83326227230.59326227230.59衍生金融资产
应收票据注释319090153.4817973274.8917973274.89
应收账款注释46977802007.826472832024.886472832024.88应收款项融资
预付款项注释52231851727.352753254382.062753254382.06
其他应收款注释631096928471.0926918211989.9326918211989.93
存货注释7183829816867.42192555763456.85192555763456.85合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产注释816207597618.9716034528279.2116034528279.21
流动资产合计255612147127.04264777627663.25264777627663.25
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资注释93119166694.533196638154.993196638154.99其他权益工具投资
其他非流动金融资产注释103798974093.644331862800.774331862800.77
投资性房地产注释111346086415.321346912415.321346912415.32
固定资产注释125996402255.616371674433.746371674433.74
在建工程注释13691951976.87698901927.30698901927.30生产性生物资产
使用权资产注释142367554603.312619384701.602619384701.60
无形资产注释151647885568.421696160546.201696160546.20开发支出
商誉注释16156329161.18157449258.60157449258.60
长期待摊费用注释17401771448.65419394018.19419394018.19
递延所得税资产注释182958377132.372863977358.482863977358.48
其他非流动资产注释194067635093.794295454607.494295454607.49
非流动资产合计26552134443.6927997810222.6827997810222.68
资产总计282164281570.73292775437885.93292775437885.93
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第1页荣盛房地产发展股份有限公司
合并资产负债表（续）
2022年06月30日
单位：人民币元负债和股东权益附注六2022年6月30日2022年1月1日2021年12月31日
流动负债：
短期借款注释20560861428.60813028570.35813028570.35
交易性金融负债注释211116983288.972114025057.542114025057.54衍生金融负债
应付票据注释222086576435.644430611847.364430611847.36
应付账款注释2326600401400.0727549005145.0227549005145.02
预收款项注释24937393686.01926992326.15926992326.15
合同负债注释25112516884356.16109945067714.54109945067714.54
应付职工薪酬注释26112839050.43123287934.24123287934.24
应交税费注释275912595210.166121249164.646121249164.64
其他应付款注释2829896402397.2325821134127.1125821134127.11持有待售负债
一年内到期的非流动负债注释2927890638830.0225221536103.4725221536103.47
其他流动负债注释3011473500858.709899286703.109899286703.10
流动负债合计219105076941.99212965224693.52212965224693.52
非流动负债：
长期借款注释3111168766711.7222039361403.6422039361403.64
应付债券注释326366708979.198039980325.588039980325.58
其中：优先股
永续债1363500000.001693500000.001693500000.00
租赁负债注释332492525405.562537255647.762537255647.76长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益注释34491977357.64558112292.28558112292.28
递延所得税负债注释18845217437.291213752639.421213752639.42
其他非流动负债注释353731102.973731102.973731102.97
非流动负债合计21368926994.3734392193411.6534392193411.65
负债合计240474003936.36247357418105.17247357418105.17
股东权益：
股本注释364348163851.004348163851.004348163851.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积注释374492874497.974324553400.464324553400.46
减：库存股
其他综合收益注释38255690200.20403346269.77403346269.77
专项储备注释392219320.252219320.25
盈余公积注释405808189467.215808189467.215808189467.21
未分配利润注释4122486549783.7124956067898.4724956067898.47
归属于母公司股东权益合计37391467800.0939842540207.1639842540207.16
少数股东权益4298809834.285575479573.605575479573.60
股东权益合计41690277634.3745418019780.7645418019780.76
负债和股东权益总计282164281570.73292775437885.93292775437885.93
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第2页荣盛房地产发展股份有限公司合并利润表
2022年1-6月
单位：人民币元项目附注六本期金额上期金额
一、营业总收入注释4214501968104.1134223501208.39
减：营业成本注释4213491052998.5625379773012.15
税金及附加注释43480551319.321218055393.23
销售费用注释44717968802.551195297782.53
管理费用注释45897843726.571329382870.21研发费用
财务费用注释46991039193.73835707231.95
其中：利息费用注释461135716921.67978912265.76
利息收入注释46162822995.09205922505.12
加：其他收益注释4737736988.4531359580.69
投资收益注释48879679692.23118985313.84
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-68035652.3289130297.63以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益
公允价值变动收益注释49-119353321.75-135695635.84
信用减值损失注释50-438328838.39-113399059.42
资产减值损失注释51-386286972.80-42831362.80
资产处置收益注释5254353.02310575.83
二、营业利润-2102986035.864124014330.62
加：营业外收入注释5317317334.8785873882.15
减：营业外支出注释54100970015.7596993505.70
三、利润总额-2186638716.744112894707.07
减：所得税费用注释55-26013982.531207860272.94
四、净利润-2160624734.212905034434.13
归属于母公司所有者的净利润-2253035011.442532739464.21
少数股东损益92410277.23372294969.92
五、其他综合收益的税后净额-147656069.5735712271.18归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净
-147656069.5735712271.18额归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额-2308280803.782940746705.31
归属于母公司所有者的综合收益总额-2400691081.012568451735.39
归属于少数股东的综合收益总额92410277.23372294969.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益-0.520.58
（二）稀释每股收益-0.520.58
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第3页荣盛房地产发展股份有限公司合并现金流量表
2022年1-6月
单位：人民币元项目附注六本期金额上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金16695584241.3040446448456.98
收到的税费返还9063913.4411341307.38
收到其他与经营活动有关的现金注释564260013392.4315654811603.15
经营活动现金流入小计20964661547.1756112601367.51
购买商品、接受劳务支付的现金9420848283.8131837845816.15
支付给职工以及为职工支付的现金1232944407.191553425345.71
支付的各项税费2027324280.646054861280.01
支付其他与经营活动有关的现金注释564283845329.2615419233068.20
经营活动现金流出小计16964962300.9054865365510.07
经营活动产生的现金流量净额3999699246.271247235857.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金834303138.80896482674.27
取得投资收益收到的现金1949783.3741384865.51
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现
958252.66845349.91
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1928239921.60收到其他与投资活动有关的现金注释56
投资活动现金流入小计2765451096.43938712889.69
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金82755526.53221643496.50
投资支付的现金37758400.001016482644.70
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额注释57100000.00546497270.43
支付其他与投资活动有关的现金注释56364853013.701322680595.04
投资活动现金流出小计485466940.233107304006.67
投资活动产生的现金流量净额2279984156.20-2168591116.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金49864500.007077986733.23
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金49864500.007077986733.23
取得借款收到的现金520674324.6218702494598.12
收到其他与筹资活动有关的现金注释5816967357.861660971649.69
筹资活动现金流入小计587506182.4827441452981.04
偿还债务支付的现金8875264779.0123937596566.37
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2026020500.542947037839.68
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金注释58259664425.041320054499.89
筹资活动现金流出小计11160949704.5928204688905.94
筹资活动产生的现金流量净额-10573443522.11-763235924.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-11323102.17-86251546.16
五、现金及现金等价物净增加额注释59-4305083221.81-1770842730.60
加：期初现金及现金等价物余额注释5918165546534.0927960018216.83
六、期末现金及现金等价物余额注释5913860463312.2826189175486.23
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第4页荣盛房地产发展股份有限公司合并股东权益变动表
2022年1-6月
单位：人民币元本期金额归属于母公司所有者权益项目
减：库一般风外币报表折少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润存股险准备算差额
一、上年年末余额4348163851.004324553400.46403346269.772219320.255808189467.2124956067898.475575479573.6045418019780.76
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年年初余额4348163851.004324553400.46403346269.772219320.255808189467.2124956067898.475575479573.6045418019780.76
三、本年增减变动金额168321097.51-147656069.57-2219320.25-2469518114.76-1276669739.32-3727742146.39
（一）综合收益总额-147656069.57-2253035011.4492410277.24-2308280803.77
（二）股东投入和减少资本168321097.51-1369080016.56-1200758919.05
1．股东投入的普通股164806009.63-1369080016.56-1204274006.93
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额3515087.883515087.88
4．其他
（三）利润分配-216483103.32-216483103.32
1．提取盈余公积
2．对股东的分配-216483103.32-216483103.32
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．结转重新计量设定受益计划净
负债或净资产所产生的变动
5．其他
（五）专项储备-2219320.25-2219320.25
1．本期提取-2219320.25-2219320.25
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额4348163851.004492874497.97255690200.205808189467.2122486549783.714298809834.2841690277634.37
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第5页荣盛房地产发展股份有限公司合并股东权益变动表
2021年1-12月
单位：人民币元本期金额归属于母公司所有者权益项目
减：库一般风外币报表少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润存股险准备折算差额
一、上年年末余额4348163851.004482231621.09264770626.552219320.255808189467.2131433954206.415421836158.4151761365250.92
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年年初余额4348163851.004482231621.09264770626.552219320.255808189467.2131433954206.415421836158.4151761365250.92
三、本年增减变动金额-157678220.63138575643.22-6477886307.94153643415.19-6343345470.16
（一）综合收益总额138575643.22-4955398170.29-47329556.72-4864152083.79
（二）股东投入和减少资本-157678220.63200972971.9143294751.28
1．股东投入的普通股200972971.91200972971.91
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额
4．其他-157678220.63-157678220.63
（三）利润分配-1521857347.85-1521857347.85
1．提取盈余公积
2．对股东的分配-1521857347.85-1521857347.85
3．其他
（四）股东权益内部结转-630789.80-630789.80
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．结转重新计量设定受益计划净
负债或净资产所产生的变动
5．其他-630789.80-630789.80
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额4324553400.46403346269.772219320.255808189467.2124956067898.475575479573.6045418019780.76
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第6页荣盛房地产发展股份有限公司资产负债表
2022年06月30日
单位：人民币元资产附注十四2022年6月30日2022年1月1日2021年12月30日
流动资产：
货币资金321344286.47404925422.19404925422.19交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款注释159950757.3446742841.9346742841.93应收款项融资
预付款项485705114.80495514901.94495514901.94
其他应收款注释277675575657.06116708456645.88116708456645.88
存货9039017858.459662515631.949662515631.94合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产3025966318.032910891174.452910891174.45
流动资产合计90607559992.15130229046618.33130229046618.33
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资注释312016329667.2411271053403.5511271053403.55其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产65263200.0065263200.0065263200.00
固定资产318267676.31336314900.20336314900.20
在建工程109734741.55109734741.55109734741.55生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产101480191.38105717588.44105717588.44开发支出商誉
长期待摊费用2083210.233970002.633970002.63
递延所得税资产364172516.15309722287.74309722287.74
其他非流动资产563075392.00563075392.00563075392.00
非流动资产合计13540406594.8612764851516.1112764851516.11
资产总计104147966587.01142993898134.44142993898134.44
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第7页荣盛房地产发展股份有限公司
资产负债表（续）
2022年06月30日
单位：人民币元负债和股东权益附注十四2022年6月30日2022年1月1日2021年12月30日
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债
应付票据1569067741.764114398751.724114398751.72
应付账款6207121942.275156302279.275156302279.27
预收款项46470940.294650696.464650696.46
合同负债3681214131.244140485381.104140485381.10
应付职工薪酬2245206.612251607.052251607.05
应交税费1700830262.151558133200.931558133200.93
其他应付款67445148776.39104528263634.07104528263634.07持有待售负债
一年内到期的非流动负债3397219787.213592180000.003592180000.00
其他流动负债317740496.51333984002.77333984002.77
流动负债合计84367059284.43123430649553.37123430649553.37
非流动负债：
长期借款609230000.00623148470.92623148470.92
应付债券1379052979.191375258630.851375258630.85
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债4090800.174090800.174090800.17其他非流动负债
非流动负债合计1992373779.362002497901.942002497901.94
负债合计86359433063.79125433147455.31125433147455.31
股东权益：
股本4348163851.004348163851.004348163851.00其他权益工具
资本公积4970726367.074970726367.074970726367.07
减：库存股
其他综合收益66651966.9980268413.4180268413.41专项储备
盈余公积5808189467.215808189467.215808189467.21
未分配利润2594801870.952353402580.442353402580.44
股东权益合计17788533523.2217560750679.1317560750679.13
负债和股东权益总计104147966587.01142993898134.44142993898134.44
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第8页荣盛房地产发展股份有限公司利润表
2022年1-6月
单位：人民币元项目附注十四本期金额上期金额
一、营业总收入注释4629419721.88362311087.47
减：营业成本注释4774128644.06127444927.43
税金及附加16475683.5683151688.66
销售费用18101979.7633886545.07
管理费用93070610.99171616937.36研发费用
财务费用140135786.12247810397.63
其中：利息费用141150909.06237253716.64
利息收入2451750.683161130.43
加：其他收益815859.051632500.93
投资收益注释5829873960.3235523581.58
其中:对联营企业和合营企业的投资收益27674973.86以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益公允价值变动收益
信用减值损失-219286320.622445446.92资产减值损失
资产处置收益129885.33
二、营业利润198910516.14-261867993.92
加：营业外收入437835.293798665.65
减：营业外支出1005238.8123061229.73
三、利润总额198343112.62-281130558.00
减：所得税费用-43056177.89-104066948.32
四、净利润241399290.51-177063609.68
五、其他综合收益-13616446.42-3519746.57
六、综合收益总额227782844.09-180583356.25
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第9页荣盛房地产发展股份有限公司现金流量表
2022年1-6月
单位：人民币元项目附注十四本期金额上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金162990405.75653027874.95收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金387713561.3110440928005.43
经营活动现金流入小计550703967.0611093955880.38
购买商品、接受劳务支付的现金135787263.035599387042.58
支付给职工以及为职工支付的现金25037490.60174714634.73
支付的各项税费19902584.431060157816.61
支付其他与经营活动有关的现金84705088.092486280100.12
经营活动现金流出小计265432426.159320539594.04
经营活动产生的现金流量净额285271540.911773416286.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金365883.3735289501.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净
2614.001929.99
额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计368497.3735291431.17
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金801635.90
投资支付的现金369221174.004385340.12取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金3330000.00
投资活动现金流出小计369221174.008516976.02
投资活动产生的现金流量净额-368852676.6326774455.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金1179050300.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计1179050300.00
偿还债务支付的现金3469643350.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金240921708.87
支付其他与筹资活动有关的现金202931760.00
筹资活动现金流出小计3913496818.87
筹资活动产生的现金流量净额-2734446518.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-83581135.72-934255777.38
加：期初现金及现金等价物余额404925422.191615703588.44
六、期末现金及现金等价物余额321344286.47681447811.06
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第10页荣盛房地产发展股份有限公司股东权益变动表
2022年1-6月
单位：人民币元本期金额项目
股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润股东权益合计
一、上年年末余额4348163851.004970726367.0780268413.415808189467.212353402580.4417560750679.13
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年年初余额4348163851.004970726367.0780268413.415808189467.212353402580.4417560750679.13
三、本年增减变动金额-13616446.42241399290.51227782844.09
（一）综合收益总额-13616446.42241399290.51227782844.09
（二）股东投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．结转重新计量设定受益计划净负债
或净资产所产生的变动
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额4348163851.004970726367.0766651966.995808189467.212594801870.9517788533523.22
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第11页荣盛房地产发展股份有限公司股东权益变动表
2021年1-12月
单位：人民币元上期金额项目
股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润股东权益合计
一、上年年末余额4348163851.005108697207.0736466018.285808189467.214869496983.7420171013527.30
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年年初余额4348163851.005108697207.0736466018.285808189467.214869496983.7420171013527.30
三、本年增减变动金额-137970840.0043802395.13-2516094403.30-2610262848.17
（一）综合收益总额43802395.13-994237055.45-950434660.32
（二）股东投入和减少资本-137970840.00-137970840.00
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额
4．其他-137970840.00-137970840.00
（三）利润分配-1521857347.85-1521857347.85
1．提取盈余公积
2．对股东的分配-1521857347.85-1521857347.85
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．结转重新计量设定受益计划净负债
或净资产所产生的变动
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额4348163851.004970726367.0780268413.415808189467.212353402580.4417560750679.13
公司负责人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华财务报表第12页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注荣盛房地产发展股份有限公司
2022年1-6月财务报表附注
一、公司基本情况
(一)公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河北
省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为
911310002360777257的营业执照。
截止2022年6月30日，本公司累计发行股本总数434816.39万股，注册资本为434816.39万元，注册地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，总部地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终实际控制人为耿建明。
(二)公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
(三)财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2022年8月25日批准报出。
二、合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的子公司共670户，主要包括：
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）南京荣盛置业有限公司全资子公司2100100南京中晟置业有限公司全资子公司3100100南京荣盛盛泰置业有限公司全资子公司3100100南京荣庭置业有限公司全资子公司3100100南京荣钰置业有限公司全资子公司35151南京荣盛盛景置业有限公司全资子公司3100100荣盛（徐州）房地产开发有限公司全资子公司2100100徐州市盛和房地产开发有限公司控股子公司34060河北荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100财务报表附注第1页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）河北欣绿房地产开发有限公司全资子公司3100100河北荣创房地产开发有限公司全资子公司3100100河北荣商房地产开发有限公司全资子公司3100100石家庄荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100100廊坊开发区盛远房地产开发有限公司全资子公司3100100廊坊荣盛酒店经营管理有限公司控股子公司38585荣盛（蚌埠）置业有限公司全资子公司3100100蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司全资子公司4100100荣盛（芜湖）置业有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛中天实业有限公司全资子公司2100100沈阳荣盛房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳幸福筑家房地产开发有限公司全资子公司4100100香河万利通实业有限公司全资子公司3100100唐山荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100100盘锦荣盛房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛中天房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公全资子公司4100100司沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司全资子公司4100100
荣盛房地产发展（香港）有限公司全资子公司2100100荣盛广东房地产开发有限公司全资子公司3100100山东荣盛富翔地产开发有限公司控股子公司27979常州上元置业有限公司全资子公司3100100常州荣盛上元房地产开发有限公司全资子公司4100100嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司全资子公司5100100浙江荣盛一弘房地产开发有限公司全资子公司5100100浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司5100100常州荣盛筑家房地产开发有限公司全资子公司4100100呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100秦皇岛荣盛房地产开发有限公司控股子公司38585秦皇岛盛泽房地产开发有限公司控股子公司48585秦皇岛金海房地产开发有限公司控股子公司48585湖南荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100聊城荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100100沧州荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100100
沧州千宸房地产开发有限公司控股子公司498.4398.43财务报表附注第2页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）
沧州凯盛房地产开发有限公司控股子公司475.5475.54
廊坊市荣丰房地产开发有限公司全资子公司298.6398.63廊坊商盛商业管理有限公司全资子公司2100100蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司2100100南京新探索置业顾问有限公司全资子公司3100100临沂荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100山东荣发房地产开发有限公司全资子公司3100100成都荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100成都荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司2100100蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司全资子公司3100100
荣万家生活服务股份有限公司控股子公司283.5283.52荣盛建筑设计有限公司全资子公司2100100长沙荣盛置业有限公司全资子公司2100100南京华欧舜都置业有限公司全资子公司3100100廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100廊坊愉景房地产开发有限公司控股子公司26565临沂凯恩置业有限公司控股子公司39090荣盛（香河）房地产开发有限公司控股子公司26060涿州荣丰房地产开发有限公司全资子公司2100100宜兴城东文化旅游投资开发有限责任控股子公司25060公司济南荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100100霸州市荣成房地产开发有限公司全资子公司3100100固安县荣方房地产开发有限公司控股子公司46060徐州荣凯置业有限公司全资子公司2100100济南荣商房地产开发有限公司全资子公司3100100济南荣程房地产开发有限公司全资子公司2100100济南荣丰房地产开发有限公司控股子公司35151济南荣和房地产开发有限公司全资子公司3100100
济南荣耀房地产开发有限公司控股子公司398.7298.72廊坊方泽房地产开发有限公司全资子公司3100100怀来荣峰房地产开发有限公司控股子公司27070涞水荣盛康旅投资有限公司控股子公司38585
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司控股子公司476.576.5涞水荣盛伟业房地产开发有限公司控股子公司48585
四众互联（北京）网络科技有限公司控股子公司29090财务报表附注第3页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）西藏意家信息科技有限公司控股子公司49090北京意家科技有限公司控股子公司39090永清荣恒房地产开发有限公司全资子公司2100100廊坊嘉牧房地产开发有限公司全资子公司3100100香河茂胜房地产开发有限公司全资子公司2100100河北中汇房地产开发有限公司控股子公司28080廊坊东领房地产开发有限公司全资子公司3100100天津市定邦实业有限公司控股子公司27070荣盛兴城投资有限责任公司控股子公司2100100
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限控股子公司3100100公司
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公控股子公司4100100司
永清京台物业服务有限公司控股子公司383.5283.52廊坊荣进城市建设发展有限公司控股子公司35555
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限控股子公司3100100责任公司荣盛张家口宣化新城开发有限公司控股子公司3100100河北万特房地产开发有限公司全资子公司3100100成都荣盛华府置业有限公司全资子公司3100100香河盛宏房地产开发有限公司控股子公司25151荣盛环球股份有限公司控股子公司25151廊坊市荣图盛展企业管理有限公司全资子公司3100100荣盛康旅投资有限公司控股子公司28585惠州市宏利鑫投资发展有限公司控股子公司38585惠州市大田洋房地产开发有限公司控股子公司48585惠州市锦润发展有限公司控股子公司48585北京华安泰投资有限公司控股子公司38585陵水骏晟房地产开发有限公司控股子公司48585黄山荣盛房地产开发有限公司控股子公司38585神农架林区荣盛置业旅游开发有限公控股子公司38585司惠州市美盛源置业有限公司控股子公司38585美亚航空控股有限公司控股子公司38585邯郸荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100河南荣佑房地产开发有限公司全资子公司2100100北京荣盛卓越房地产开发有限公司全资子公司2100100财务报表附注第4页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）天津荣泰置业有限公司全资子公司3100100西藏荣鼎盛业创业投资有限公司全资子公司2100100廊坊市荣庆房地产开发有限公司控股子公司28585张家口荣鼎房地产开发有限公司全资子公司2100100重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司全资子公司2100100廊坊启盛房地产开发有限公司全资子公司3100100
沧州中盛房地产开发有限公司控股子公司464.3264.32岳阳恒通房地产开发有限公司全资子公司3100100
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司控股子公司358.1858.18秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司控股子公司48585江西中西实业有限公司全资子公司4100100江西中利产业有限公司全资子公司4100100江西中同科技有限公司全资子公司4100100江西中京产业有限公司全资子公司4100100青岛东方篮海置业有限公司全资子公司5100100青岛东方海湾房地产开发有限公司全资子公司5100100青岛东方亚龙置业有限公司全资子公司5100100青岛东方白灵房地产开发有限公司全资子公司5100100石家庄优山生态房地产开发有限公司全资子公司3100100
沧州中实房地产开发有限公司控股子公司45055.56北京大好河山国际旅行社有限公司控股子公司38585国科（齐河）投资有限公司全资子公司3100100
保定市浙商房地产开发有限公司控股子公司349.2960安徽九华温泉开发有限公司控股子公司48585山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司全资子公司4100100
南京翰都科技实业有限公司控股子公司483.5283.52
河北野三坡旅游发展有限公司控股子公司476.576.5兴隆县荣汇安房地产开发有限公司控股子公司5100100
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司控股子公司576.576.5
河北野三坡神悦文化传播有限公司控股子公司576.576.5廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司控股子公司25151廊坊市象和谷房地产开发有限公司控股子公司25151
张家口荣峰房地产开发有限公司控股子公司263.463.4天津荣筑房地产开发有限公司全资子公司3100100保定荣发房地产开发有限公司全资子公司2100100财务报表附注第5页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）濮阳荣佑房地产开发有限公司全资子公司2100100湖北荣国发展置业有限公司全资子公司2100100
信阳荣阳房地产开发有限公司控股子公司296.2396.23西安荣盛卓越置业有限公司全资子公司2100100启方（北京）教育科技有限公司全资子公司2100100
河北荣盛建筑材料有限公司全资子公司299.0199.01南京盛利置业有限公司控股子公司35151石家庄盛益发房地产开发有限公司控股子公司33560天津荣臻房地产开发有限公司全资子公司4100100宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司4100100蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司全资子公司4100100重庆荣盛坤创房地产开发有限公司全资子公司3100100重庆荣乾房地产开发有限公司全资子公司3100100淄博荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100100永清县荣耀房地产开发有限公司控股子公司35151河南荣启房地产开发有限公司全资子公司3100100德州荣耀房地产开发有限公司全资子公司3100100青岛荣盛创投置业有限公司全资子公司3100100新疆恒富达创业投资有限公司全资子公司3100100郑州荣佑六合房地产开发有限公司控股子公司37070
河北荣旭房地产开发有限公司控股子公司395.3795.37河南荣福房地产开发有限公司全资子公司3100100河南荣合房地产开发有限公司全资子公司3100100
益阳荣生房地产开发有限公司控股子公司368.8368.83邢台荣盛旅游发展有限公司控股子公司38585西安荣盛健康旅游发展有限公司控股子公司38585荣盛农旅实业发展有限公司控股子公司38585
邢台荣盛房地产开发有限公司控股子公司462.9962.99
荣盛康旅（河南）投资有限公司控股子公司38585南京荣盛康旅旅游开发有限公司控股子公司38585荣盛蔚县旅游开发有限公司控股子公司38585荣盛康旅河北农业发展有限公司控股子公司38585淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司控股子公司3100100荣盛（蔚县）新城开发有限公司控股子公司3100100
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限控股子公司3100100公司财务报表附注第6页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）淮北荣盛兴城房地产开发有限公司控股子公司3100100荣盛京宣张家口房地产开发有限公司控股子公司3100100荣盛（蔚县）房地产开发有限公司控股子公司390.9190.91
永清荣之地房地产开发有限公司控股子公司397.8997.89
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司控股子公司471.5971.59
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司控股子公司371.5971.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司控股子公司471.5971.59临沂商盛商业管理服务有限公司全资子公司3100100廊坊市荣益餐饮管理有限公司全资子公司3100100羽晟（北京）教育科技有限公司控股子公司345.951西藏新探索房地产营销有限公司全资子公司4100100荣程（天津）房地产营销有限公司控股子公司39090浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司全资子公司5100100唐山荣凯房地产开发有限公司全资子公司4100100衡水荣盛伟业房地产开发有限公司控股子公司48585
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限控股子公司48585公司荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展控股子公司48585有限公司常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公控股子公司48585司兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司控股子公司4100100荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公控股子公司4100100司
湛江市荣锦商贸有限公司控股子公司483.5283.52河北万利盛建筑劳务分包有限公司全资子公司4100100河北嘉世荣建筑材料有限公司全资子公司4100100
沈阳荣坤商贸有限公司控股子公司483.5283.52石家庄荣益餐饮管理有限公司全资子公司4100100徐州星幻港游乐有限公司全资子公司4100100徐州比如明天文化旅游有限公司全资子公司4100100
沧州市荣坤商贸有限公司控股子公司483.5283.52
湖南荣坤商贸有限公司控股子公司483.5283.52
石家庄荣赐商贸有限公司控股子公司483.5283.52
邯郸市荣超贸易有限公司控股子公司483.5283.52
临沂市荣惠商贸有限公司控股子公司483.5283.52
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司控股子公司483.5283.52财务报表附注第7页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）
聊城市荣坤建筑工程有限公司控股子公司483.5283.52兴隆县意家科技有限公司控股子公司49090
廊坊市荣信房地产经纪有限公司控股子公司383.5283.52江苏荣盛富明生态农林科技有限公司全资子公司4100100唐山荣益餐饮管理有限公司全资子公司5100100沧州荣益餐饮管理有限公司全资子公司6100100天津青林园艺有限公司控股子公司4100100
株洲融盛房地产开发有限公司控股子公司399.2999.29
丽江荣盛康旅置业有限公司控股子公司389.0389.03
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司控股子公司383.5183.51张家口荣宣房地产开发有限公司控股子公司4100100
石家庄荣立房地产开发有限公司控股子公司397.6397.63石家庄荣繁房地产开发有限公司全资子公司3100100
浙江亿伟房地产开发有限公司控股子公司598.7498.74廊坊市盛博房地产开发有限公司控股子公司29090
徐州荣腾盛展房地产有限公司控股子公司397.5297.52邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限
控股子公司392.6492.64公司漯河市盛旭房地产开发有限公司全资子公司4100100常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司5100100
上饶市荣盛房地产开发有限公司控股子公司296.7696.76
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司控股子公司4100.00100.00
滁州荣盛旅游开发有限公司控股子公司481.6581.65荣盛康旅张家口万全房地产开发有限全资子公司3100100责任公司滁州荣盛康旅旅游开发有限公司控股子公司48585
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司控股子公司387.4587.45荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司控股子公司38585荣盛玉田兴城开发有限公司控股子公司37070霸州市荣海房地产开发有限责任公司全资子公司4100100
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限控股子公司36666公司兴隆县天蓝环保服务有限公司控股子公司4100100
张家口荣盛京宣物业服务有限公司控股子公司383.5283.52香河县羽晟清芦屿幼儿园全资子公司3100100
陕西华宇盈丰置业有限公司控股子公司358.4958.49财务报表附注第8页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）蚌埠荣盛商业管理有限公司全资子公司3100100
北京联荣科技发展有限公司控股子公司562.962.9
北京荣盛盛安资产管理有限公司控股子公司471.5971.59赤城县荣天房地产开发有限公司控股子公司37070
滁州联荣信息科技有限公司控股子公司662.362.3
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司控股子公司498.3398.33河北荣攀房地产开发有限公司全资子公司3100100黄山荣逸度假酒店有限公司控股子公司48585济南荣逸酒店有限公司控股子公司48585
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司控股子公司471.5971.59拉萨致臻信息科技有限公司控股子公司38585廊坊荣盛康旅科技发展有限公司控股子公司38585
聊城荣祥房地产开发有限公司控股子公司497.5397.53聊城市东昌府区荣和房地产开发有限
控股子公司490.2690.26责任公司仁寿荣城实业发展有限公司控股子公司47070
仁寿荣田投资管理有限公司控股子公司377.7877.78什邡凯旋置业有限公司全资子公司3100100西藏华宇隆盛材料设备有限公司全资子公司2100100
星耀轩安（广州）商业保理有限公司控股子公司471.5971.59邢台荣发房地产开发有限责任公司控股子公司38585兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司控股子公司4100100羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司控股子公司445.951张家口荣尚房地产开发有限公司控股子公司38686
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司控股子公司445.951霸州市荣安房地产开发有限责任公司全资子公司5100100
沧州德发房地产开发有限公司控股子公司541.3350佛山顺德佛盛房地产有限公司全资子公司3100100广州荣盛房地产有限公司全资子公司2100100邯郸荣凯房地产开发有限公司控股子公司25151
杭州灏盛贸易有限公司控股子公司372.3372.33杭州荣骏贸易有限公司全资子公司3100100
杭州荣尚置业有限公司控股子公司499.4799.47合肥荣盛乐业房地产开发有限公司全资子公司4100100
河北荣宏房地产开发有限公司控股子公司392.2492.24河北荣韬房地产开发有限公司全资子公司2100100财务报表附注第9页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）
廊坊荣霸贸易有限公司控股子公司483.5283.52
廊坊荣臻贸易有限公司控股子公司383.5283.52南京荣岛置业有限公司控股子公司39090南京荣恩置业有限公司控股子公司39090南京荣运置业有限公司控股子公司39090南通市荣达通房地产开发有限公司控股子公司39090青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司全资子公司2100100
荣盛衡水新城开发建设有限公司控股子公司372.572.5荣盛湖北园区建设发展有限公司控股子公司3100100
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100 100三河市燕园房地产开发有限公司全资子公司3100100
山西荣君房地产开发有限公司控股子公司353.7353.73
山西荣盛物业服务有限公司控股子公司383.5283.52山西荣盛卓越置业有限公司全资子公司2100100
山西荣太房地产开发有限公司控股子公司383.1183.11
石家庄荣真房地产开发有限公司控股子公司355.580苏州亿灏房地产开发有限公司全资子公司5100100武汉铭利瑞置业有限公司控股子公司34951西藏荣玉实业有限公司控股子公司47070香河荣信房地产开发有限公司全资子公司3100100香河瑞鸿房地产开发有限公司全资子公司4100100香河益新机械制造有限公司全资子公司4100100修武荣盛云台古镇商业管理有限公司控股子公司48585阳西华盛房地产有限公司控股子公司37070阳西荣华盛房地产有限公司控股子公司33660湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园全资子公司3100100有限公司
张家界荣盛房地产开发有限公司控股子公司383.3483.34
浙江灏元房地产开发有限责任公司控股子公司594.1994.19
浙江鑫瀚房地产有限责任公司控股子公司590.3490.34
重庆荣之冠商贸有限公司控股子公司483.5283.52惠州市金泓投资有限公司全资子公司3100100保定市泽信房地产开发有限公司控股子公司35151
河北荣荷房地产开发有限公司控股子公司266.6766.67唐山碧兆房地产开发有限公司控股子公司45151合肥荣盛盛业房地产开发有限公司全资子公司3100100财务报表附注第10页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）石家庄鑫懋房地产开发有限公司控股子公司35151浙江荣腾盛展房地产有限公司全资子公司2100100徐州乐盛房地产开发有限公司全资子公司3100100长沙荣丰房地产开发有限公司控股子公司35555
沧州荣朔房地产开发有限公司控股子公司547.366.67
沧州盛钰房地产开发有限公司控股子公司55055.56荣盛（天津）置业有限公司全资子公司2100100蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司全资子公司3100100廊坊荣安房地产开发有限公司控股子公司36060廊坊荣安伟业企业管理有限公司全资子公司2100100徐州启盛房地产开发有限公司全资子公司3100100徐州盛捷房地产开发有限公司全资子公司3100100杭州荣灏建设发展有限公司全资子公司3100100
岳阳融盛房地产开发有限责任公司控股子公司397.6197.61
益阳荣诚房地产开发有限公司控股子公司398.7898.78唐山荣禄房地产开发有限公司控股子公司44067霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公控股子公司4100100司唐山市盛玉房地产开发有限公司全资子公司7100100
张家口荣光房地产开发有限公司控股子公司376.576.5兴隆县荣恒房地产开发有限公司控股子公司4100100兴隆县盛远房地产开发有限公司控股子公司4100100四众（嘉兴）投资有限公司控股子公司39090
北京荣盛创展运营管理股份有限公司控股子公司271.5971.59
荣盛资本控股（山东）有限公司控股子公司371.5971.59太原荣德置业有限公司控股子公司35151杭州荣裕置业有限公司全资子公司3100100
宁波荣颢置业有限公司控股子公司472.3372.33桐乡荣锦房地产开发有限公司全资子公司4100100杭州荣辰置业有限公司全资子公司3100100沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司全资子公司3100100青岛荣航置业有限公司全资子公司3100100河北旭昇房地产开发有限公司全资子公司4100100河北墨泽房地产开发有限公司控股子公司38787重庆荣品房地产开发有限公司全资子公司4100100芜湖荣盛万业房地产开发有限公司全资子公司5100100财务报表附注第11页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）
永州荣丰房地产开发有限公司控股子公司384.5584.55宁波荣展置业有限公司全资子公司3100100
山东颐卓置业有限公司控股子公司449.61100
陕西荣盛丰盈置业有限公司控股子公司458.4958.49唐山荣皓房地产开发有限公司控股子公司47070嘉兴荣熙置业有限公司全资子公司3100100鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司控股子公司35151深圳市荣盛发展置业有限公司全资子公司2100100邯郸市荣昂房地产开发有限公司全资子公司3100100仁寿盛璟房地产开发有限公司全资子公司3100100
合肥荣邦房地产开发有限公司全资子公司499.7299.72嘉兴荣祥置业有限公司全资子公司4100100沧州荣川房地产开发有限公司全资子公司5100100常州盛嘉置业发展有限公司控股子公司55151沧州荣塑房地产开发有限公司控股子公司55151沧州泰博房地产开发有限公司控股子公司55151丽江荣鼎房地产开发有限公司控股子公司38585
滁州荣鼎置业有限公司控股子公司479.6479.64
滁州荣华置业有限公司控股子公司479.6479.64扬州荣盛康旅旅游发展有限公司控股子公司48585承德荣盛康旅房地产开发有限公司控股子公司48585
邢台荣宏房地产开发有限公司控股子公司562.9962.99霸州市荣进房地产开发有限责任公司全资子公司4100100秦皇岛盛行优选商贸有限公司控股子公司58585
滁州荣盛物业服务有限公司控股子公司383.5283.52
荣万家（北京）科技服务有限公司控股子公司383.5283.52
荣盛发展（北京）资本管理有限公司控股子公司571.5971.59荣盛万利通实业有限公司全资子公司2100100廊坊盛惠商业管理有限公司全资子公司2100100济南盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100沧州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100廊坊市荣尚商业管理有限公司全资子公司3100100唐山盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100常州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100湛江盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100财务报表附注第12页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）徐州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100南京盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100石家庄盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100成都商盛物业管理有限公司全资子公司4100100
沧州荣光建筑工程有限责任公司控股子公司283.5283.52
唐山优安米餐饮服务有限公司控股子公司583.5283.52
郑州市申朔商贸有限公司控股子公司483.5283.52
呼和浩特市荣冕商贸有限公司控股子公司483.5283.52
沧州市荣纳商贸有限公司控股子公司583.5283.52
石家庄荣赐房地产经纪有限公司控股子公司383.5283.52阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限
控股子公司483.5283.52公司
张家口荣亿恒商贸有限公司控股子公司483.5283.52常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公
控股子公司283.5283.52司荣森（天津）建筑材料有限公司全资子公司299.0199.01
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙）全资子公司6100100
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙）全资子公司5100100衡水荣军房地产开发有限公司全资子公司5100100
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司控股子公司379.7979.79郑州红祝福置业有限公司全资子公司4100100聊城荣舜房地产开发有限公司控股子公司45454邹平市城投星辉房地产有限公司全资子公司5100100邹平市城投齐运房地产有限公司全资子公司5100100廊坊市盛宏房地产开发有限公司控股子公司36060邯郸荣众房地产开发有限公司全资子公司3100100成都天赫房地产开发有限公司控股子公司3100100辽宁荣达盛世房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣茂房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣坤房地产开发有限公司全资子公司3100100苏州荣裕企业管理咨询有限公司全资子公司3100100石家庄天同房地产开发有限公司控股子公司58080沈阳泓盛企业管理咨询有限公司全资子公司4100100聊城荣星房地产开发有限公司控股子公司45151长沙荣祥房地产开发有限公司控股子公司35151汉中荣园兴城置业有限公司控股子公司3100100财务报表附注第13页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）徐州荣安房地产开发有限公司全资子公司3100100石家庄荣智房地产开发有限公司全资子公司6100100佛山市荣煜房地产开发有限公司全资子公司3100100唐山荣鸿房地产开发有限公司全资子公司5100100
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司全资子公司560.0060.00唐山泓洲房地产开发有限公司控股子公司45151金寨荣盛康旅投资有限公司全资子公司3100100南京荣华盛世信息科技有限公司全资子公司3100100淮安荣盛康旅旅游发展有限公司全资子公司3100100
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公全资子公司4100100司聊城荣逸酒店有限公司全资子公司5100100神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经全资子公司4100100营管理有限公司滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司全资子公司5100100
荣万家（北京）物业服务有限公司全资子公司3100100
天津荣万家生活服务有限公司控股子公司383.5283.52
衡水荣悦生活服务有限公司控股子公司483.5283.52
淄博盛惠商业管理有限公司控股子公司483.5283.52扬州荣扬商业管理有限公司控股子公司56060沧州市荣洽商贸有限公司全资子公司5100100
石家庄荣御商贸有限公司控股子公司483.5283.52天津荣尚科技有限公司全资子公司3100100
济南荣通房地产经纪有限公司控股子公司383.5283.52
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣盛建筑材料有限公司全资子公司299.0199.01霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园全资子公司3100100荣盛建筑产业有限公司全资子公司3100100天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公全资子公司3100100司徐州悦盛装修装饰有限公司全资子公司4100100
保定荣润物业服务有限责任公司控股子公司331.9551沧州荣万家新城物业服务有限责任公
控股子公司331.9551司
北京荣阳万家管理咨询有限公司控股子公司343.8570
张家口荣梦物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
张家口荣关月物业管理有限公司控股子公司362.6462.64财务报表附注第14页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）
张家口荣淼城物业管理有限责任公司控股子公司331.9551
南京盛投汽车服务有限公司控股子公司462.6462.64
杭州荣家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
廊坊荣锐物业管理有限公司控股子公司331.9551
沧州市荣越园林绿化工程有限公司控股子公司462.6462.64
沧州市荣致物业服务有限公司控股子公司331.9551
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣惠汽车美容有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣翰商贸有限公司控股子公司462.6462.64
长沙荣豆餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣玉源贸易有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣御商贸有限公司控股子公司462.6462.64
唐山轩途汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
宜兴荣淼百货商贸有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣益恒贸易有限公司控股子公司562.6462.64
嘉兴市荣军商贸有限公司控股子公司462.6462.64
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城荣亿汽车美容服务有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣派商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣迈商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣绣商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣哲商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣褀商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣速商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣新汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣靓汽车服务有限公司控股子公司662.6462.64
沈阳荣赫商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣贯商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣骅商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司控股子公司562.6462.64
廊坊市菲比托育服务有限公司控股子公司443.8562.64
沈阳荣玺餐饮管理有限公司控股子公司562.6462.64
北京曼蓓伦化妆品有限公司控股子公司362.6462.64
湛江市盛旭商贸有限公司控股子公司462.6462.64财务报表附注第15页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）
呼和浩特市荣臻商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣旭商贸有限公司控股子公司462.6462.64
南京荣领商贸有限公司控股子公司462.6462.64阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限
控股子公司462.6462.64公司
湛江市业主之家餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
嘉兴市荣家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
长沙三分良田房产经纪有限公司控股子公司462.6462.64唐山荣耀房地产开发有限公司全资子公司4100100荣安香河环境工程有限公司控股子公司39595荣城（天津）建筑材料有限公司控股子公司3100100重庆烨瑞市政工程有限公司控股子公司3100100河北会峰建筑工程有限公司控股子公司3100100唐山卓玉房地产开发有限公司控股子公司3100100霸州市荣英房地产开发有限责任公司控股子公司4100100重庆荣盛旅游发展有限公司控股子公司38585神农架林区盛行康养服务有限责任公控股子公司58585司宜昌荣宜置业有限公司控股子公司48585池州荣华盛世房地产开发有限公司控股子公司48585安平荣逸假日酒店有限公司控股子公司48585承德荣德房地产开发有限公司控股子公司48585
承德恒岳房地产开发有限公司控股子公司446.7570溧阳荣锦置业有限公司控股子公司48585滁州荣旅置业有限公司控股子公司45151滁州荣诚置业有限公司控股子公司48585滁州荣光企业咨询有限公司控股子公司48585滁州荣盛商业管理服务有限公司控股子公司48585焦作荣玺庄园酒店管理有限公司控股子公司48585修武县荣盛康旅旅游发展有限公司控股子公司48585济源荣盛文化旅游有限公司控股子公司48585济南荣益餐饮管理有限公司全资子公司5100100汉中荣园锦城置业有限公司控股子公司3100100合肥荣盛拓业房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣盛展业房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣盛腾业房地产开发有限公司全资子公司3100100财务报表附注第16页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）芜湖荣众房地产开发有限公司控股子公司42864杭州荣耀盛灏置业有限公司控股子公司65555杭州荣源置业有限公司控股子公司410090杭州荣立置业有限公司控股子公司410090杭州荣旺置业有限公司控股子公司410090杭州荣爵置业有限公司控股子公司410090杭州荣佳置业有限公司控股子公司410090杭州荣森置业有限公司控股子公司410090杭州荣曜置业有限公司控股子公司410090杭州荣仕置业有限公司控股子公司410090深圳市荣欣房地产置业有限公司全资子公司3100100深圳市荣腾房地产置业有限公司全资子公司3100100
深圳市荣鹏房地产置业有限公司全资子公司4100.00100
阳江市盛尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
河北荣恒博昇电力工程有限公司控股子公司325.0651
嘉兴市荣军生活服务有限公司控股子公司562.6462.64
石家庄荣米商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣蒂商贸有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣霸贸易有限公司控股子公司562.6462.64
贵州省荣之誉物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
荣昌达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00蔚县胜蔚房地产开发有限公司控股子公司4100100
盛行旅居生活服务涞水有限公司控股子公司585.0085.00
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司控股子公司585.0085.00
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司控股子公司585.0085.00
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司控股子公司585.0085.00
神农架林区荣盛酒店管理有限公司控股子公司485.0085.00
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司控股子公司485.0085.00
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资
单位的依据说明详见“附注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加16户，减少24户，其中：
1．本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权
的经营实体财务报表附注第17页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注名称变更原因阳江市盛尚科技有限公司新设河北荣恒博昇电力工程有限公司新设嘉兴市荣军生活服务有限公司新设石家庄荣米商贸有限公司新设石家庄荣蒂商贸有限公司新设邯郸市荣霸贸易有限公司新设贵州省荣之誉物业管理有限公司新设
荣昌达发展（BVI）有限公司 新设蔚县胜蔚房地产开发有限公司新设盛行旅居生活服务涞水有限公司新设
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司新设
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司新设
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司新设神农架林区荣盛酒店管理有限公司新设蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司新设绍兴荣园置业有限公司新设
2．本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制
权的经营实体名称变更原因张家口兴宁房地产开发有限公司股权转让云南荣府房地产开发有限公司注销青岛盛景健身服务有限公司注销聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司注销聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司注销
荣盛兴城（永清）投资有限公司股权转让
荣盛兴城（永清）供水有限公司股权转让永清县安业房地产开发有限公司股权转让永清县鑫丰农业开发有限公司股权转让廊坊市京台通讯工程有限公司股权转让廊坊瑞盛投资股份有限公司股权转让香河现代水业有限公司股权转让香河现代污水处理有限公司股权转让香河县庆丰农业有限公司股权转让香河盛瑞科技有限公司股权转让财务报表附注第18页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注霸州新荣能源发展有限公司丧失控制权京南新区投资发展有限公司股权转让固安县盛裕房地产开发有限公司（原名称固安盛业自动股权转让化技术有限公司）固安天盛通科技发展有限公司股权转让天泽（固安）房地产开发有限公司股权转让蔚县润丰农业有限公司股权转让北京荣盛农旅科技有限公司注销南京市六合区龙湖半岛幼儿园股权转让河北雄安盛行天下网络科技有限公司注销
三、财务报表的编制基础
(一)财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
(二)持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
(三)记账基础和计价原则本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
四、重要会计政策、会计估计
(一)遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
(二)会计期间自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。本报告的报告期为2022年1月1日至2022年6月30日。
财务报表附注第19页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
(三)营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，以此作为资产和负债的流动性划分标准。
(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。
境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2．同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
3．非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
财务报表附注第20页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
*已办理了必要的财产权转移手续。
*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
4．为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
(六)合并财务报表的编制方法
1．合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
2．合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会财务报表附注第21页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负
债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关
损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、财务报表附注第22页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长
期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法财务报表附注第23页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
1．合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排
划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2．共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
(八)现金及现金等价物的确定标准财务报表附注第24页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价
值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
(九)外币业务和外币报表折算
1．外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的
原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2．外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(十)金融工具在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的财务报表附注第25页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
1．金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产
的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本
公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计财务报表附注第26页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条
件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
财务报表附注第27页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2．金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合
或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
财务报表附注第28页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利
率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
3．金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以
转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4．金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、
（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金财务报表附注第29页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
6．金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值财务报表附注第30页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产租赁应收款、合同资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项与合同资产、以及租赁应收款，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当
于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当
于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加财务报表附注第31页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这
些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄分析法组合、无风险组合、合并范围内关联财务报表附注第32页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注方组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的
预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用
损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
7．金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(十一)应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）6.金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据，本公司对单项应收票据进行信用评估。
除上述单项评估的应收票据外，当本公司在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当期状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法财务报表附注第33页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注组合名称确定组合的依据计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，信参考历史信用损失经验，结无风险票据组合用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务合当前状况以及对未来经济的能力很强状况的预期计量坏账准备其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失
(十二)应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）6.金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款，本公司对单项应收账款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前组合1.合作方经营往纳入合并范围内的关联方款项、少数股东和房产状况以及对未来经济状况的预期来款组合合作方款项计量坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前组合2.与政府有关的
主要包括应收政府部门的款项、保证金等款项状况以及对未来经济状况的预期款项组合计量坏账准备
包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以组合3.其他款项组合往的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估按账龄分析法计提计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类
(十三)应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）
6.金融工具减值。
(十四)其他应收款
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）6.金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法财务报表附注第34页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注组合名称确定组合的依据计提方法
组合1.合作方经营往纳入合并范围内的关联方款项、少参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对来款组合数股东和房产合作方款项未来经济状况的预期计量坏账准备
组合2.与政府有关的主要包括应收政府部门的款项、保参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对款项组合证金等款项未来经济状况的预期计量坏账准备包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对组合3.其他款项组合其他应收款计提比例作出最佳估按账龄分析法计提计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类
(十五)存货
1．存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
2．存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按实际成本法计价。
3．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
4．存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5．低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用分期摊销法。
6．开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。
7．公共配套设施费用的核算方法
财务报表附注第35页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
8．维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。
9．质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
(十六)合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）6.金融工具减值。
(十七)持有待售
1．划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2．持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税财务报表附注第36页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注
资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
(十八)其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）
6.金融工具减值。
(十九)长期股权投资
1．初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2．后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险
投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合财务报表附注第37页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注
收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。
最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3．长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量
准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投
资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量
准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关
规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期财务报表附注第38页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准
则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4．长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长财务报表附注第39页荣盛房地产发展股份有限公司
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期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权
投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5．共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发
生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
(二十)投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
财务报表附注第40页荣盛房地产发展股份有限公司
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本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的
房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(二十一)固定资产
1．固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2．固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
财务报表附注第41页荣盛房地产发展股份有限公司
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（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产
的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
3．固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519
专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519其他设备平均年限法5519
（2）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
4．融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁
资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
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（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(二十二)在建工程
1．在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
2．在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
(二十三)借款费用
1．借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
财务报表附注第43页荣盛房地产发展股份有限公司
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（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2．借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3．暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4．借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所占
用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
(二十四)生物资产
1．生物资产分类
本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括马。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
（1）企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
（2）与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
（3）该生物资产的成本能够可靠地计量。
2．生物资产初始计量
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公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
3．生物资产后续计量
（1）后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定。生物资产在达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出计入当期损益。
（2）生产性生物资产折旧
本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。本公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
（3）生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成本按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额计入当期损益。
4．生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可收回金额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回。
(二十五)使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1）租赁负债的初始计量金额；
2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
3）本公司发生的初始直接费用；
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4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
(二十六)无形资产与开发支出
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、土地使用权、计算机软件。
1．无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2．无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目预计使用寿命依据商标使用权10年法律规定财务报表附注第46页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注项目预计使用寿命依据土地使用权40年土地使用证规定的使用期限
计算机软件2-10年合同或协议规定每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
3．划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4．开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(二十七)长期资产减值本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量财务报表附注第47页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
(二十八)长期待摊费用
1．摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
2．摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十九)合同负债本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
(三十)职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1．短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以
支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
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2．离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老
保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
3．辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。
本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。
对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
4．其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
(三十一)预计负债
1．预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2．预计负债的计量方法
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财务报表附注本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；
如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(三十二)租赁负债本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁
选择权需支付的款项；
5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
(三十三)股份支付
1．股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2．权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件财务报表附注第50页荣盛房地产发展股份有限公司
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和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
3．确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4．会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
(三十四)优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
1．符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2．同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
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（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
3．会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
(三十五)收入
1．收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进度。
当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
2．收入确认的具体方法
（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求满足在某-时段内履行履约义务条件的房地产销售在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产
完工并验收合格达到销售合同约定的交付条件在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。
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（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
3．特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。
公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相
关信息后，予以合理估计。
（4）售后回购
1）因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得相关
商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于原售价的视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。
2）应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作为租赁交易或融资交易，按照本条1）规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销售交易进行处理。
（5）向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品财务报表附注第53页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
(三十六)合同成本
1.合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
2.合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
3.合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
4.合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(三十七)政府补助
1．类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
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与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2．政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3．会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策
性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
(三十八)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时
性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1．确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有财务报表附注第55页荣盛房地产发展股份有限公司
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下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不
是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2．确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响
应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
3．同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
(三十九)租赁
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1.租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
2.租赁合同的合并
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同
符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
财务报表附注第56页荣盛房地产发展股份有限公司
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3.本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注四／（二十五）、本附注四／（三十二）。
4.本公司作为出租人的会计处理
（1）租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公
允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止
租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
财务报表附注第57页荣盛房地产发展股份有限公司
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财务报表附注
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
5.售后回租
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
(四十)终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
(四十一)重要会计政策、会计估计的变更
1．会计政策变更
本报告期主要会计估政策未发生变更。
2．会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
五、税项
(一)公司主要税种和税率
1.流转税及附加税费
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财务报表附注税种计税依据税率
增值税预收房款、应税收入3%、5%、10%、9%*1
城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%
教育费附加实缴流转税税额4%、5%
不同纳税主体所得税税率说明：
纳税主体名称所得税税率
公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率*2*1根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
*2.根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。
2.土地增值税
税种计税依据税率土地增值税土地增值额或预征超率累计税率
3.房产税
房产税按照房产原值的70%为纳税基准，税率为1.2%，或以租金收入为纳税基准，税率为
12%。
4.个人所得税
员工个人所得税由本公司代扣代缴。
六、合并财务报表主要项目注释（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，期初余额均为2022年1月1日）注释1．货币资金项目期末余额期初余额
库存现金1314626.101822082.86
银行存款13859148686.1818163724451.23
其他货币资金1001289031.441474654252.39
未到期应收利息64853988.3658636238.36
合计14926606332.0819698837024.84财务报表附注第59页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目期末余额期初余额
其中：存放在境外的款项总额34326715.1145309875.10
截止2022年6月30日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目期末余额期初余额
银行承兑汇票保证金-358734647.43
用于担保的定期存款或通知存款995100000.001024176124.60
冻结资金6189031.4491743480.36
合计1001289031.441474654252.39
注释2．交易性金融资产项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的
322453948.83326227230.59
金融资产小计
权益工具投资322453948.83326227230.59
合计322453948.83326227230.59
注释3．应收票据
1．应收票据分类列示
项目期末余额期初余额
银行承兑汇票190000.00561000.00
商业承兑汇票18900153.4817412274.89
合计19090153.4817973274.89
于2022年6月30日，本公司认为所持有的应收票据不存在重大的信用风险，不会因银行或其他出票人违约而产生重大损失。
2．期末公司无已质押的应收票据。
3．期末公司无已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据。
4．期末公司无因出票人未履约而将其转其他应收款的票据。
注释4．应收账款
1．按账龄披露应收账款
账龄期末余额期初余额
1年以内5271240898.563993209150.81
1－2年1674288588.621778295260.87
2－3年248941654.161282779149.45
3－5年578008535.73152153191.75
财务报表附注第60页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注账龄期末余额期初余额
5年以上43396696.4932716746.47
小计7815876373.567239153499.35
减：坏账准备838074365.74766321474.47
合计6977802007.826472832024.88
2．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
---------------应收账款按组合计提预期信用损失
7815876373.56100.00838074365.7410.726977802007.82
的应收账款
其中：组合2.与政府有关
552983981.277.08254601133.5746.04298382847.70
的款项组合
组合3其他款项组合7262892392.2992.92583473232.178.036679419160.12
合计7815876373.56100.00838074365.7410.726977802007.82
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
---------------应收账款按组合计提预期信用损失
7239153499.35100.00766321474.4710.596472832024.88
的应收账款
其中：组合2.与政府有关
1154450384.0015.95247588840.5421.45906861543.46
的款项组合
组合3其他款项组合6084703115.3584.05518732633.938.535565970481.42
合计7239153499.35100.00766321474.4710.596472832024.88
3．期末无单项计提预期信用损失的应收账款。
4．按组合计提预期信用损失的应收账款
（1）组合3其他款项组合期末余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内5271240898.56263562044.935.00
1－2年1662239732.62166223973.2610.00
2－3年163585080.8449075524.2530.00
3－5年122429983.7861214991.9050.00
5年以上43396696.4943396697.83100.00
财务报表附注第61页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注期末余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
合计7262892392.29583473232.178.03
5．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提预期信用
------------------损失的应收账款按组合计提预期信
766321474.4771752891.27---------838074365.74
用损失的应收账款
其中：组合2.与政
247588840.547012293.03---------254601133.57
府有关的款项组合组合3其他款项组
518732633.9364740598.24---------583473232.17
合
合计766321474.4771752891.27---------838074365.74
6．本报告期无实际核销的应收账款
7．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总3413842236.3443.68452296497.38
8．期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
9．期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
注释5．预付款项
1．预付款项按账龄列示
期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内1359943795.1160.931933002302.3370.21
1至2年251224716.9111.26177052699.956.43
2至3年195028624.898.74270278973.399.82
3年以上425654590.4419.07372920406.3913.54
合计2231851727.35100.002753254382.06100.00
2．账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明
单位名称期末余额账龄未及时结算原因
咸阳市土地储备中心154508049.592-3年、3年以上未达到结算条件
信阳市信阳工业城财政局130700000.002-3年未达到结算条件
众和建筑工程有限公司5463243.651-2年未达到结算条件财务报表附注第62页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注单位名称期末余额账龄未及时结算原因南京市六合区财政非税收入
30685000.001-2年、2-3年未达到结算条件
资金专户
廊坊市土地储备交易中心23850000.003年以上未达到结算条件
合计345206293.24------
3．按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称期末余额占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总628606475.9928.17
注释6．其他应收款项目期末余额期初余额
应收利息254801092.39198354266.72
应收股利------
其他应收款30842127378.7026719857723.21
合计31096928471.0926918211989.93
注：上表中其他应收款指扣除应收利息、应收股利后的其他应收款。
（一）应收利息
1．应收利息分类
项目期末余额期初余额
借款利息254801092.39198354266.72
债权投资------
合计254801092.39198354266.72
2．期末无重要的逾期利息。
（二）其他应收款
1．按账龄披露
账龄期末余额期初余额
1年以内16174195284.5912356989275.89
1－2年5032675277.664756774854.44
2－3年3119823279.982493578751.69
3－5年2480043097.204280094618.81
5年以上5511257152.294135908984.80
小计32317994091.7228023346485.63
减：坏账准备1475866713.021303488762.42
合计30842127378.7026719857723.21财务报表附注第63页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
2．按款项性质分类情况
款项性质期末账面余额期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金3774918364.013812840923.07
合作方经营往来款18841519732.6219751272037.04
其他9701555995.094459233525.52
合计32317994091.7228023346485.63
3．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的其
95317412.100.2995317412.10100.00---
他应收款按组合计提预期信用损失的
32222676679.6299.711380549300.924.2830842127378.70
其他应收款
其中：组合1.合作方经营往
78.73889246740.263.49
来款组合25443619238.3624554372498.10
组合2.与政府有关的款项组
4633056066.8714.349179856.340.204623876210.53
合
组合3.其他款项组合2146001374.396.64482122704.3222.471663878670.07
合计32317994091.72100.001475866713.024.5730842127378.70
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的其
99317412.100.3599317412.10100.00---
他应收款
按组合计提预期信用损失的1204171350.
27924029073.5399.654.3126719857723.21
其他应收款32
其中：组合1.合作方经营往
20997743061.6174.93870831824.904.1520126911236.71
来款组合
组合2.与政府有关的款项组
4853245469.0717.326106608.550.134847138860.52
合
组合3.其他款项组合2073040542.857.40327232916.8715.791745807625.98
1303488762.
合计28023346485.63100.004.6526719857723.21
42
4．单项计提预期信用损失的其他应收款情况
期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
河北省唐山市中级人民法院28317412.1028317412.10100.00预计无法收回
幸福通用航空有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回
滁州市公共资源交易中心50000000.0050000000.00100.00无法收回风险较高财务报表附注第64页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
合计95317412.1095317412.10100.00---
5．按组合计提预期信用损失的其他应收款
（1）组合3其他款项组合期末余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内922456423.8946122821.195.00
1－2年342083699.2434208369.9210.00
2－3年543315196.78162994559.0330.00
3－5年198698203.0599349101.5250.00
5年以上139447851.43139447852.66100.00
合计2146001374.39482122704.3222.47
6．其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期未来12个月预期信未来12个月预期整个存续期预期合计
信用损失(合作方用损失(与政府有关信用损失(其他款信用损失(已发生
经营往来款组合)的款项组合)项组合)信用减值)
期初余额870831824.906106608.55327232916.8799317412.101303488762.42
本期计提194802873.05---176699826.37---371502699.42
本期转回---4926752.20------4926752.20
本期转销172388843.46---22285153.92---194673997.38
本期核销---------------
其他变动885.76---475115.00---476000.76
期末余额893246740.251179856.35482122704.3299317412.101475866713.02
7．本报告期无实际核销的其他应收款。
8．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
占其他应坏账准备收款期末单位名称款项性质期末余额账龄余额的比期末余额
例(%)
沧州博悦威商贸有限公司合作方经营往来款808581475.811年以内、1-2年2.60---廊坊市恒创房地产开发有
合作方经营往来款767780895.011年以内2.47---限公司常州新城房产开发有限公
合作方经营往来款692503327.631年以内、1-2年2.23---司常州正泰房产居间服务有
合作方经营往来款671660201.501-5年2.16---限公司财务报表附注第65页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注沧州中实海天房地产开发
合作方经营往来款591053805.061年以内、1-2年1.90---有限公司
合计---3531579705.01---11.36合计
9．期末无涉及政府补助的其他应收款。
10．期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
11．期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额
注释7．存货
1．存货分类
期末余额项目账面余额跌价准备账面价值
原材料56385535.40---56385535.40
低值易耗品31033800.59---31033800.59
周转材料10198527.16---10198527.16
开发成本159037138701.152732856099.48156304282601.67
开发产品24800313548.80703993896.6424096319652.16
出租开发产品138210561.05---138210561.05
工程施工2885908375.04---2885908375.04
其他307477814.35---307477814.35
合计187266666863.543436849996.12183829816867.42
续：
期初余额项目账面余额跌价准备账面价值
原材料56324699.71---56324699.71
低值易耗品33292655.37---33292655.37
周转材料18876939.64---18876939.64
开发成本163010320398.742875550036.95159660408694.70
开发产品29658687424.05928317016.5129204732074.63
出租开发产品142912099.85---142912099.85
工程施工3092899887.30---3092899887.30
其他346316405.65---346316405.65
合计196359630510.313803867053.46192555763456.85
2．存货跌价准备
本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回转销其他开发
2875550036.95362278861.22---504972798.692732856099.48
成本财务报表附注第66页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回转销其他开发
928317016.5124008111.58504972798.69---753304030.14703993896.64
产品
合计3803867053.46386286972.80504972798.69---753304030.14504972798.693436849996.12
3．开发成本
预计最近最近一期预计总投资（万项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源开工时间元）时间
邯郸公园印象2018.052022.06214561.00127350671.24138574800.80自筹
邯郸荣盛城2020.032022.06324448.00828791398.36828364122.53自筹
邯郸锦绣学府2019.042023.11227450.64304389436.69232328368.60自筹
邯郸锦绣观邸2018.092021.0681549.79382274075.69422745174.48自筹
邯郸君兰苑2020.092022.0866972.02413165789.01418427469.12自筹
邯郸荣景园2020.082022.0433600.00221325334.95224880589.99自筹
石家庄荣盛天同府2020.112023.12177683.052262424047.992527153703.74自筹
杭州檀越府2019.082022.05228898.23588116807.74518265859.25自筹
绍兴碧桂园荣盛华府2019.122022.07149942.191239607500.331298806229.14自筹
慈溪御湖天境2020.042022.0894296.75944738748.931079693075.08自筹
嘉兴上荣府2020.082022.12234584.421748856234.701873705403.21自筹
徐州花语城2018.062022.09528777.00175976802.51193441676.98自筹
徐州荣盛城（一期）2020.012022.121222358.001460319080.691479757373.97自筹
徐州荣盛城（六期）2021.042022.04220000.00852417100.42906141881.83自筹
郑州花语书苑2021.042025.05100206.65399346678.72407552951.28自筹
郑州荣盛六合城---2023.12191742.0029414197.1829424361.63自筹
濮阳荣盛华府2018.112022.12139326.00108204122.56122687526.65自筹
郑州花语水岸2019.042022.05320000.00371812817.20384462983.27自筹
邯郸金科雅苑2019.082023.06264705.001468541330.751507814538.35自筹
武汉荣盛华庭2019.092022.11110000.00373737076.47439775946.17自筹
沧州阿尔卡迪亚2013.042022.12106395.0046469982.0646469982.06自筹
沧州泰享嘉府（二期）2017.072022.1098038.99485821.911287020.59自筹
沧州泰享嘉府（三期）2018.042022.1081463.91889021123.70914822094.51自筹
天津荣盛华府2018.062021.03131881.00216453.342276982.96自筹
天津锦绣学府2018.082022.0728338200.001631820229.871810277260.19自筹
沧州锦绣学府2019.042023.10161837.35---97034945.39自筹
沧州四季花语2019.042022.0775148.22249648907.26296287505.95自筹
沧州锦绣豪庭2021.062024.07196000.001122202653.411123696530.81自筹
沧州君兰苑2020.042022.07116470.83702277380.35791392650.10自筹
沧州颐和*荣盛华府2020.122023.11208000.001067366455.131110807750.31自筹
沧州泰合*荣盛华府2020.112023.08233000.001221286544.471266663670.26自筹
沧州荣盛尚府2020.112023.03172000.00880257210.85909200221.52自筹
沧州花语城2020.022023.05175400.00828281242.28867050661.65自筹财务报表附注第67页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注邹平荣盛墨香山南（一
2020.012022.09107088.00759494752.88809542086.59自筹
期）邹平荣盛墨香山南（二、
2020.042023.12154986.00759806230.41789239194.46自筹
三期）
临沂锦绣外滩2019.072023.06512663.27299751099.27278388946.45自筹
临沂荣盛华府2019.082023.06188945.00268863847.02280014517.47自筹
临沂蓝山郡2018.052022.06118540.64141076923.82157631174.23自筹
高尔夫------8654.721429221.571429221.57自筹
廊坊锦绣观邸2014.042022.06115702.1762953005.4063276175.79自筹
廊坊锦绣蓝苑2015.032022.0358888.8494560703.4994560703.49自筹
廊坊花语城2018.052022.06955466.402647819411.042272171776.56自筹
廊坊花语璟园2019.022022.0535357.00110829789.53135132826.46自筹
廊坊四季花语2014.022022.12233543.411108849880.301097067228.29自筹
廊坊锦绣豪庭2020.112022.1262864.00210793704.20---自筹
廊坊阳光馨苑2016.062022.0695686.0017298935.2817301921.33自筹
廊坊桃李观邸2020.042022.04688342.771588442177.611660593212.84自筹
廊坊荣盛首府2021.022022.10618906.942677747465.682047720853.79自筹
廊坊锦绣天悦2020.062023.06517319.702029674811.062982370973.04自筹
廊坊荣盛尊府2021.102022.08204496.001447958296.521486310478.51自筹
香河白鹭岛2017.042022.08194512.00318103460.6413234763.04自筹
香河帝品御居2017.072023.06128175.861082267164.13560395113.43自筹
香河花语城2018.032022.12200530.21612006869.01632065971.24自筹
香河清芷苑2020.052023.0634630.07165514760.77172007586.55自筹
香河香城荣韵2015.052022.0963103.29278618193.23342007571.97自筹
香河水岸花语2020.072023.0667330.08324849982.33340941860.84自筹
香河花语馨园2020.082023.0649508.00183985523.52202938172.87自筹
三河水岸花语2020.052022.1280694.00633921742.97642467461.24自筹
规划 N7 路 2016.05 --- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹
永清荣盛城南区2019.122023.0597132.72557874770.73565261987.72自筹
永清清芷苑---2024.0490481.3944323053.9644323053.96自筹
永清荣盛城东区2017.082024.05126391.51156094118.61156371819.07自筹
永清荣盛城西区2022.052023.09306262.66634020514.88687682956.42自筹
永清紫竹苑2017.112022.1227425.13137474292.01141882491.58自筹
霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.112022.05262359.54459809201.12479640744.20自筹
霸州枫林苑2019.092023.06416318.771821259011.191901402900.75自筹
霸州创意城2020.042023.06112667.02607296783.64646558053.32自筹
霸州枫景苑2020.102024.05156688.23544841209.96558589640.12自筹
重庆锦绣南山2018.062022.06237410.51551738183.23531121509.67自筹
重庆滨江华府2020.072022.06363596.761489706233.811170056379.66自筹
重庆荣盛华府2018.082024.07318082.35545884403.53171283132.79自筹
重庆荣盛城观云郡2020.112022.10587461.622293729661.612338967786.03自筹
重庆荣盛城观麟郡2021.042022.10337655.992045502907.362157287635.48自筹财务报表附注第68页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
重庆荣盛城观鸿郡2020.072022.12263701.211407961262.541419520613.84自筹
重庆鹿山府2021.012022.12254619.201887738986.262013252575.75自筹
青岛锦绣外滩（观海阁）2018.112022.10351120.281410877741.871433637195.46自筹
青岛锦绣外滩（品月苑）2020.042022.11338314.001180461489.581219948199.41自筹
青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00447628451.62379706037.60自筹
青岛锦绣外滩（听潮轩）2020.062022.1171993532582334.35624863212.52自筹
青岛锦绣学府2020.062022.05210000.001197804376.591295550201.87自筹
海南香水湾2017.122022.06225544.45132077627.97---自筹
海南万宁美亚通用机场2018.052022.1270576.04560442647.92560632096.79自筹
黄山金盆湾2017.032022.12101081.5721451667.7438615989.13自筹
黄山莲花国际2011.042022.0615719.3220702694.0720702752.07自筹
黄山浦溪水镇2020.042022.12130317.35725822950.04744804847.97自筹
惠州澳海逸墅2020.032022.07157655.65728122638.74742716671.90自筹
涞水健康谷2016.122023.12123679.00122054874.67122155401.53自筹
涞水四季小镇2021.042023.10309611.00476012500.75482264128.34自筹秦皇岛香海湾国际生态
2020.032022.12210207.49658865128.04667218226.12自筹
度假城
秦皇岛汤泉首岭2020.012023.05111001.4032653959.0032653959.00自筹
秦皇岛戴河首岭2019.032022.1271367.1976419506.6084807267.29自筹
秦皇岛御泉湾2018.052022.1052083.20101229329.73101229329.73自筹
神农架国际养老区2017.082019.0442201.581081001.771081001.77自筹
神农架国际养生区2018.082022.0431007.507205594.207205594.20自筹
蔚县剪纸创意中心项目2018.012023.0623383.89148745738.76148745738.76自筹
张家口野奢酒店2018.072023.1211198.00134771180.18135603015.71自筹
张家口嘉年华乐园2018.072022.1234847.004027745.454027745.45自筹
修武云台古镇2021.052023.06164443.63376087434.22385481227.41自筹
修武云台观邸2020.042022.0957036.1014050890.7914677993.85自筹
青松岭塞外江南小镇2020.042022.09150000.00712997494.85741980870.58自筹
邢台荣盛华府2021.072023.12122325.66856807130.13883268790.77自筹
邢台山湖逸墅2017.042022.124254.5552669821.9060581559.24自筹
御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092022.12100128.0098382842.88115213888.92自筹
南京平山酒店2018.012023.0112823.50117280726.06120138563.92自筹
西安骊山府2019.012022.07115925.06301773868.26302189574.26自筹
邢台锦绣观邸2020.082022.1271360.78435549972.40450204162.96自筹
滁州锦绣观邸2021.032022.12300000.00830672434.00795838162.32自筹捷克南摩拉维亚中医药
---2024.0582638.36122926292.52121060727.48自筹水疗项目邢台鹊山湖文化康养小
---------1792016.672042127.20自筹镇
滁州龙湾湿地2021.032023.02143006.81829741301.20844736306.06自筹
神农架兰亭苑2019.082022.0514562.3816449673.2018403129.67自筹
神农架民俗商街2020.042022.129283.0043277757.1041954281.68自筹财务报表附注第69页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
滁州明湖书苑2020.102023.0584000.00535245435.36563424663.65自筹
滁州荣盛华府2020.072022.1263000.00421207819.04444967360.24自筹
邢台锦绣学府2020.112023.1269988.16358285790.75371951684.37自筹
丽江荣盛花溪星院南区2020.012023.08210000.00---679627266.87自筹
承德锦绣观邸2020.082023.08129219.87656268252.31676038055.22自筹
金寨一品原乡2020.092023.03191378.00434035714.52569565648.74自筹
神农架壹品苑2021.032023.058965.9617628434.5919416178.27自筹
安徽九华山项目2020.012022.0989755.71170310883.95190295342.68自筹
丽江荣盛花溪星院北区2020.012022.12200000.00347043889.31347753629.81自筹
南京花语城2016.122022.12334733.27189624543.14189897224.14自筹
南京锦绣澜山2017.032022.0637624.9339264861.3139265132.17自筹
南京荣盛华府2018.012022.12268484.77181631570.35188104232.06自筹
南京荣盛隽峰2017.052022.0789434.2677514541.1080718307.15自筹
南京荣盛首府2021.042022.12---312765051.47316215967.91自筹
南京龙池御府2018.032022.09140835.19107682577.94108344300.16自筹
南京花语书苑2019.112022.12106042.82832536324.83884759064.43自筹
南京花语馨城2020.042022.12203382.371426780668.971398499607.03自筹
南通金溪府2019.082022.057278.9935887846.7837288138.55自筹
南京江心洲项目2020.042022.12233000.001792121292.651879549237.44自筹
常州云翌花园2021.082023.12270000.002026324534.322058883064.40自筹
常州锦绣华府2013.112022.11120756.2398427874.8799288208.17自筹
南京盛棠苑2009.032022.0780820.077364506.917364506.91自筹
常州风华瓴著2020.102022.08444115.782798215725.622923366556.49自筹
嘉兴康瑞花苑2019.032021.1273787.51---4627752.23自筹
苏州甫上花园2019.082021.12144840.82---799791.66自筹
宜兴岭秀首府2020.062022.11750881.73492807723.82500263518.11自筹
济南荣盛华府2018.092021.09226299.911217945494.23380155268.89自筹
济南东第华府2018.052021.12187442.701738964208.251862534757.90自筹
淄博花语江南2020.072022.0765515.48391765105.37422191492.23自筹
咸阳锦绣观邸2019.06---76000.00729094708.49749835813.71自筹
湛江中央广场2017.122022.06443156.003481251575.942105548448.69自筹
阳西山湖海2019.092022.08230268.73184562228.78201815098.76自筹
阳西御海湾2019.122022.09143616.00702280039.87716312552.30自筹
佛山文博府2020.032022.03211057.831563070499.201627031153.43自筹
蚌埠兰凌御府2021.122023.01379708.001409116519.18773760012.96自筹
蚌埠玖珑院2021.072026.12256945.00499479113.36506666211.13自筹
合肥湖滨荣府2019.082022.11374670.001906786010.381210508633.82自筹
合肥书香公馆2019.092022.10131817.001764303871.25458660641.32自筹
合肥书香花园2020.062022.08157550.00---753550136.24自筹
芜湖江城观邸2020.092022.07150311.811059104463.231146749372.54自筹
合肥湖樾花园2020.082022.12168063.001397044994.191478794381.51自筹
蚌埠檀境里2021.112022.09198179.951101189512.041193082764.24自筹财务报表附注第70页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
长沙荣盛花语城2017.082022.06157449351191923.41357530162.90自筹
长沙荣盛花语书苑2017.042022.0671704.6190956718.3694926171.33自筹
长沙岳麓峰景2017.062022.06191919.57192308737.16201660133.40自筹
益阳荣盛华府2019.052022.08129984.00776737556.42851799208.95自筹
株洲荣盛华府2019.082022.06200000.00534869956.22412584471.51自筹
岳阳金鹗御府2018.082022.03114339.00142584743.957049678.60自筹
张家界荣盛华府2019.112021.1052000.0026803769.9429933966.86自筹
长沙荣盛城2019.122022.05179656.12357807895.761160513919.76自筹
张家界花语书苑2019.112022.03110000.00776072634.74821874883.62自筹
永州滨江御府2020.072022.12220000.001097470807.611059607522.15自筹
益阳中央御府2020.122022.10127651.00860266506.31960691146.61自筹
岳阳东方府2020.042022.1115404.00167926712.53161935071.23自筹
长沙锦绣学府2020.122022.10110559.00373724537.92456638859.71自筹
成都公园御府2020.022022.06102921.00146608260.26154089716.55自筹
仁寿万树香堤2020.082022.0445946.31403916618.70428994300.29自筹
成都时代天府2020.092023.06470000.003155637627.933332623825.77自筹
聊城东昌天悦2019.092022.12175213.391083378797.261148417723.93自筹
聊城东昌首府2017.122022.11201857.7688641335.5995256050.61自筹
聊城阿卡北区（二期）2019.042021.0963372.8252375789.8238775040.65自筹
聊城阿卡北区（六期）2019.032021.0939438.5123251923.9015219913.85自筹
聊城江山印（商业地块）2021.032024.06---115971427.08168336444.36自筹
聊城江山印2020.102024.06313715.681581820241.621706920052.05自筹
盘锦盛锦花都2014.042024.10203738.93423663625.7357369423.96自筹
盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31190062789.59184689794.56自筹
沈阳坤湖郦舍2019.122022.07233735.53610869160.75674874383.64自筹
沈阳锦绣天地2021.052022.11333078.971192097048.31603923083.31自筹
沈阳荣盛城2021.062026.09694505.341392722307.461492882499.70自筹
沈阳盛京绿洲2018.092022.07185601.60280641891.41297168041.66自筹
沈阳香缇澜山2018.092022.10205847.95478026633.04478551735.05自筹
沈阳紫提东郡2020.032022.07602328.37702898356.67915822578.83自筹
石家庄荣盛华府（棉三）2018.022024.11645000.002034789629.061219493622.54自筹
石家庄荣盛华府（棉四）2018.042024.11611530.851217162704.082091286524.40自筹
石家庄荣盛御府2022.032023.10326536.00785652998.04850215044.35自筹
石家庄荣盛和府2018.082022.03228841.48210264716.25223696553.50自筹
石家庄荣盛城2020.112023.08235546.00523871421.81541036626.30自筹
石家庄智慧城市广场2020.092022.0972418.8246977669.6559635543.98自筹
石家庄宝郡府2019.012022.05100420.00723521079.66768070832.49自筹
石家庄荣逸度假水镇---2023.0915965.2345012942.0245066867.70自筹
石家庄滨江华府2021.092022.0947958.00353646142.88387246188.58自筹
石家庄中山华府2020.052022.0843900.0045690680.7547277589.20自筹
石家庄荣盛锦绣院2020.062022.1225609.03272517930.15287339153.51自筹
信阳荣盛华府2019.112022.0742000.00322642691.44339333460.53自筹财务报表附注第71页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
漯河锦绣江南2019.112022.09307000.00877461449.11877461449.11自筹
德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64477432718.57465169761.07自筹
德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042023.10310804.87770257537.75815168366.29自筹
惠州御湖观邸---2022.04202178.20995631081.12995631081.12自筹
惠州荣盛华府2020.092023.10277106.001230173050.061297146434.98自筹
唐山碧桂园玖玺台2020.012022.0541696.4659886.772659689.03自筹
唐山熙堂尚院2020.082023.0371306.26589872883.20602909445.22自筹
唐山新城熙堂尚院2020.032022.0451067.841548249.32---自筹
唐山湖畔郦舍2010.082022.12142191.77347394618.50338294251.82自筹
唐山锦绣公园2019.112022.11189925.33546185507.64627302112.86自筹
唐山锦绣观邸2016.102019.1285199.98807694.41---自筹
涿州东庄头拆迁项目2018.05------5032584.455032774.47自筹
保定荣御商务中心2018.092022.12121391.0088601120.76117491297.61自筹
保定锦绣书苑2020.112022.0646825.13---73867791.89自筹
永清园区开发2006.012055.12---3012891831.61---自筹
霸州园区开发2016.062045.06---522136989.13215623224.73自筹
兴隆园区开发2016.082045.08---476361199.611277035574.89自筹
宣化园区开发2016.122036.11---251200973.98252541674.13自筹
蔚县园区开发2017.052067.04---226955080.16245243481.69自筹
唐山园区开发2017.122037.12---589699091.73823223129.88自筹
淮北园区开发2017.042046.04---119770674.33129257616.22自筹
香河园区开发2007.052057.05297500.00754030127.99---自筹
玉田园区开发2018.062038.05---95824293.86141397115.38自筹
张家口阿卡锦绣澜山2018.092021.07141274.87454515593.61479451210.66自筹
衡水园区开发---------7547375.628159545.86自筹
固安园区开发2014.082064.0747845.461463649443.01---自筹
上饶锦绣云溪2018.092022.1090291.0088952436.2797488529.03自筹
张家口京北冰雪花园2019.042023.0946238.04173140962.22174439385.38自筹
怀来阿尔卡迪亚2016.092022.12---111708848.59111015970.29自筹
张家口香江假日广场---------13488716.41---自筹
张家口荣盛城2020.092023.06265225.271450800455.521228248565.04自筹
张家口冰球馆项目---------9260703.849260703.84自筹
张家口宣化盛景豪庭2020.072023.04130846.00730792951.57735576640.41自筹
赤城海陀农场小镇---------168677042.99168844284.83自筹
太原龙城印象2020.112022.1052419.32263396545.21295636670.76自筹
忻州锦绣学府2019.062022.11416952.491161101425.452397328957.00自筹
临汾锦绣学府2020.072022.08114435.06242674618.52298952222.86自筹
沧州锦绣书苑2021.062023.1091910417144520.99431342530.89自筹
承德锦绣学府2021.042023.0745780.49208181513.53211604068.55自筹
承德锦绣御府2021.082023.06165963.63652886234.23678294846.78自筹
滁州锦绣学府2021.052023.058400022118001.7123390570.52自筹
固安锦绣天泽2020.042022.0943028.76224303595.23---自筹财务报表附注第72页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
固安吕家营---------4744834.864745379.66自筹
固安中心城项目---------6222561.936233496.16自筹
汉中滨江悦府2021.052022.09170053.89477289034.66549275410.55自筹
杭州江荣府2021.042022.10199727.876396642452.404984633930.66自筹
衡水君悦学府2020.092023.06141456.33534401709.03583027008.60自筹
廊坊锦绣书院2020.112023.11164802.481214602875.341281843217.29自筹
廊坊荣盛华府2014.062022.12135613.2512780969.75108637.03自筹
廊坊悦珑湾------158793.00143934257.48801697134.72自筹
丽江花溪星院2020.012022.12210000665133303.72---自筹
溧阳观锦庭2021.052023.11130000.00760810150.88793760555.56自筹
南京鹭岛荣府2018.082022.10397070.81224032970.80227790193.66自筹
秦皇岛七里海---------6046400.006046400.00自筹
荣盛滨江悦府三期2021.112024.08191320.26391435030.13435315213.90自筹
神农架盛棠苑2021.072025.058618.3716325720.7116604646.51自筹
神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2647959865.3549987287.68自筹
沈阳和悦名邸2022.052021.11233142.58---539055956.03自筹
沈阳锦绣御景2019.072022.11237393.32140121866.38138261373.75自筹
唐山锦绣花苑2013.042015.1099028.9814000.00---自筹
唐山锦绣天城2020.032022.09191225.33184657149.66188458498.01自筹
唐山锦绣前程2021.062023.04151516.96737595429.35761572111.49自筹
唐山君兰苑 A 2019.09 2022.09 125786.72 180596116.71 187273297.34 自筹
唐山锦绣天樾2021.042023.04151516.96671400593.37701334772.65自筹
唐山未来城2014.072022.09226577.9999346374.97108972429.76自筹
唐山西定府邸2020.042022.05150886.06517009145.37560660914.22自筹
文安兰亭苑2021.052022.10132482.69496424755.39519449602.62自筹
芜湖未来云辰2021.092023.09196311.381112484478.631213953058.30自筹
香河香城丽景2014.022022.0885250.896495575.496883534.56自筹
香河香城郦舍2015.042017.09109754.32941.88---自筹
徐州 A8-1 地块 2021.09 2023.03 212154.89 1316228323.71 1371657372.61 自筹
宜昌锦绣观邸项目2021.042023.0180324.64265630297.24289810282.13自筹
永清52亩---------123517623.35123517623.35自筹
廊坊宁和家园2020.112021.0562864.00---180592917.33自筹
廊坊晓廊坊2012.122014.1183028.00---920360.41自筹
廊坊牛驼项目------------39121.00自筹
兴隆荣丰华府------------28215.74自筹
滦平农场项目------------3515888.13自筹
扬州仪征月塘项目------------1748648.30自筹
琅琊山项目------------1132075.48自筹
张家口中瑞花园2019.072022.0772675.54---134279881.18自筹
其他项目---------154608684.01117758434.96自筹
159037138701.1
合计------73275269.77163010320398.74---
5
财务报表附注第73页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
4．开发产品
最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间
郑州荣盛华筑2020.0969682014.981080588.04---70762603.02
邯郸江南锦苑2020.1181461924.06---884788.2780577135.79
邯郸荣盛观邸2020.11150304078.59---9107761.48141196317.11
邯郸锦绣兰庭2018.1211386095.75---9381617.482004478.27
邯郸公园印象2021.0665352725.067231997.70---72584722.76
邯郸荣盛城2021.0682663453.131917032.90---84580486.03
邯郸锦绣学府2021.06118572979.0420988437.80---139561416.84
嘉兴观湖景园2019.0629523430.03---100440.4429422989.59
徐州荣景盛苑2015.0941713233.92---189025.8741524208.05
徐州花语城2022.0694200096.6840818806.50---135018903.18
徐州九里峰景2013.1225869393.75---10922183.8014947209.95
徐州香榭兰庭2018.09136916432.30------136916432.30
徐州文承苑2019.0995281073.04---5687049.8589594023.19
徐州云龙观邸2018.1244802615.65---1733701.7643068913.89
湛江南亚郦都2018.1235322909.62---15135098.1020187811.52
宜兴岭秀首府2020.0636878053.68---2311444.9634566608.72
沧州锦绣观邸2017.1110520850.84---10378677.18142173.66
沧州锦绣天地2015.12127175803.91------127175803.91
沧州香堤荣府2019.0312762530.3360973.30---12823503.63沧州泰享嘉府（二
2021.06152650161.00---17027738.21135622422.79
期）
沧州花语馨苑2021.1213169418.92---2020822.7411148596.18
香河花语城2020.12266943410.01---8511076.73258432333.28
沧州锦绣学府2021.06---18333907.05---18333907.05
天津锦绣学府2021.034962346.15------4962346.15
临沂花语馨苑2019.0458882902.61------58882902.61
临沂会展花语2019.0959599979.11---313026.9259286952.19
临沂锦绣外滩2021.0973882154.05---46888383.3226993770.73
临沂荣盛华府2020.1259842657.76---1248421.6858594236.08
临沂蓝山郡2021.0781779067.11---18800875.5862978191.53
廊坊锦绣观邸2014.0445073989.85------45073989.85
廊坊锦绣蓝苑2016.1147963947.64---142001.8547821945.79
廊坊花语馨苑2015.0814147906.68---79646.2414068260.44
廊坊塞纳荣府2021.03322804506.097441928.83---330246434.92
廊坊阿尔卡迪亚2010.0119852590.16------19852590.16
廊坊格林郡府2015.01170099376.592264113.90---172363490.49
廊坊晓廊坊2014.1122356263.01------22356263.01
廊坊阳光馨苑2021.06160325458.38114236.43---160439694.81
廊坊豪邸坊2013.0610948957.07------10948957.07财务报表附注第74页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
廊坊锦绣家园2004.012488990.04------2488990.04
廊坊君兰苑2016.051086741.68------1086741.68
廊坊荣盛华府2016.12144417434.545853492.41---150270926.95
廊坊四季花语2021.1282019643.201437132.55---83456775.75
廊坊阳光逸墅2013.121842668.76------1842668.76
廊坊花语城2021.12605151625.98140067294.63117126069.22628092851.39
廊坊花语璟园2021.05122447131.69---65625531.9956821599.70
香河白鹭岛2020.09348895445.8015442132.68---364337578.48
香河香城郦舍2019.01392.4526442411.62---26442804.07
天津荣盛华府2021.0337132669.36---5793767.6631338901.70
香河帝品御居2019.062623569.05238316553.97---240940123.02
香河香城荣韵---30751069.60---30751069.60---
永清兰亭苑2018.03106734468.85---1267141.45105467327.40
永清紫竹苑2020.10216338707.44---47064347.10169274360.34
永清荣盛城东区2019.128725256.83---1502019.607223237.23
永清荣盛城西区2020.0380134192.92---15637845.5464496347.38霸州阿尔卡迪亚温
2020.12527602931.90---61686292.16465916639.74
泉城
霸州兰亭苑2021.0927493313.80------27493313.80
霸州清芦屿2021.12197246942.751776116.67---199023059.42
重庆滨江华府2022.06124254204.5593395928.57---217650133.12
重庆锦绣南山2021.12209175745.4952443980.33---261619725.82
重庆荣盛华府2021.06512392580.59281651863.05---794044443.64
重庆荣盛城观云郡2021.12926437689.59---674784230.21251653459.38
神农架国际养老区2019.0411892764.12---3595655.958297108.17
海南香水湾2022.069123929.5719352282.04---28476211.61
黄山金盆湾2021.12645336427.31---47495343.73597841083.58
黄山莲花国际2016.0627222677.33------27222677.33秦皇岛香海湾国际
2016.08309467296.83---18244211.60291223085.23
生态度假城
秦皇岛汤泉首岭2019.1274280080.0768127529.22---142407609.29
秦皇岛戴河首岭2020.12157987095.62---79653858.7778333236.85
神农架阿卡酒店2016.0919602880.10560672.95---20163553.05
惠州花语馨苑2018.1219361777.90---680309.8518681468.05
惠州御景澜湾2021.1261136019.264923132.31---66059151.57
神农架国际养生区2021.0480202165.17---14684338.5765517826.60
黄山浦溪水镇2021.09168744117.40---3311931.10165432186.30
修武云台观邸2021.1222052379.85---2089030.7619963349.09
青松岭水韵江南2021.03346993748.48---17907195.66329086552.82
迁西锦绣观邸2021.065110310.59------5110310.59
涞水四季小镇2020.08358714851.91---65623049.75293091802.16
修武云台古镇2021.12682403916.49---301609254.46380794662.03财务报表附注第75页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
秦皇岛御泉湾2019.01231633795.21---4745241.65226888553.56
安徽九华山项目2019.0666628162.69------66628162.69
滁州锦绣观邸2021.1243969163.61---7723904.5936245259.02
常州花语馨苑2018.0427310474.74------27310474.74
常州锦绣华府2015.11129430166.47------129430166.47
常州馨河郦舍2011.03506354.69---64083.43442271.26
南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.19------66234050.19
南京花语城2020.0351836462.45---343149.0851493313.37
南京花语馨苑2021.1288771661.10---65999.3388705661.77
南京莉湖春晓2016.12129987950.23---515825.17129472125.06
南京龙湖半岛2020.12380334649.91---26952372.45353382277.46
南京荣盛华府2021.06659809842.42---127976882.52531832959.90
濮阳荣盛华府2021.12310957218.41------310957218.41
南京文承熙苑2021.0726893954.92---59499.9126834455.01
南京文承苑2021.1221588032.24---121281.0821466751.16
南京荣盛首府2021.1245499534.08---775560.2444723973.84
南京锦绣澜山2021.09264364333.29---252769125.8311595207.46
南京保利荣盛合悦2019.12819574707.53---45700019.46773874688.07
宜兴氿岸华府2020.0326380100.52------26380100.52
南京盛棠苑2011.07285992.83------285992.83
南京荣盛隽峰2020.0859013831.12---23828500.5735185330.55
南京龙池御府2020.09160147164.43---96890371.9963256792.44
嘉兴香韵名苑2019.041262684.27------1262684.27
聊城阿卡北区2018.1251081567.50---3101819.5147979747.99
嘉兴百合花园2020.01995529.90------995529.90
嘉兴祥瑞花苑2020.0824135893.43---199152.7223936740.71
嘉兴富盛名邸2020.076771939.06------6771939.06
济南花语馨苑2019.0332104403.11---10598702.5721505700.54
济南锦绣澜湾2016.063125499.14---462241.462663257.68
济南时代国际2018.121705466.01---782692.75922773.26
济南荣盛华府2021.09344636168.97274414592.42---619050761.39
济南时代首府2020.07389799705.26---380741623.119058082.15
湛江海湾郦都2018.122725603.515617819.83---8343423.34
邯郸锦绣花苑2011.011524371.11------1524371.11
邯郸阿尔卡迪亚2015.1244716888.76---726497.2843990391.48
湛江中央广场2021.09145516297.60369732443.65---515248741.25
蚌埠阿尔卡迪亚2011.0318867644.71---5030111.9613837532.75
蚌埠锦绣香堤2021.03187252793.23---8531098.84178721694.39
蚌埠南山郦都2020.03121019097.95---36288373.6084730724.35
蚌埠西湖观邸2020.12118096087.92---5612686.23112483401.69
蚌埠香榭兰庭2019.12122523376.90---3123755.05119399621.85
蚌埠云龙观邸2018.1226148138.62---5699595.3020448543.32财务报表附注第76页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
蚌埠荣盛华府2019.1218212011.29---152932.8018059078.49
芜湖荣盛华府2020.0665560037.40---269240.4065290797.00
蚌埠兰凌御府2022.0585619692.78---51806049.1633813643.62
蚌埠玖珑院2021.0570585339.72---39939600.4230645739.30
合肥湖滨荣府2022.0533238821.82---12407277.7220831544.10
成都花语城2015.0325334107.65---573289.2024760818.45
成都香榭兰庭2015.1241750268.60---2471051.0739279217.53
成都荣盛香榭兰庭2016.1293351334.38---2845987.2390505347.15
成都紫提东郡2015.0832253114.74---780047.7431473067.00
成都香堤荣府2018.0646397933.39---7282806.0039115127.39
成都公园御府2021.1232196320.52---3386350.9528809969.57
聊城阿尔卡迪亚2014.1217302076.53---2408658.6514893417.88
常州荣盛御府2020.067173161.82---7032762.22140399.60
聊城东昌首府2018.113524306.48------3524306.48
聊城水岸花语2017.05120582464.68---25591618.7894990845.90
聊城馨河郦舍2017.091255037.5873825.74---1328863.32
聊城阳光逸墅2016.0610353868.09---1387922.408965945.69
聊城水岸花语北2019.063463465.89------3463465.89
聊城锦绣学府2019.015426028.38---320043.545105984.84
聊城锦绣观邸2020.11960641.32151900.44---1112541.76
盘锦盛锦花都2014.1068212037.11---25845833.1042366204.01
盘锦香堤荣府2017.12150304766.61---2287510.39148017256.22
沈阳爱家郦都2015.1056210054.49---1659659.6054550394.89
沈阳锦绣天地2021.06545583918.30---336944581.72208639336.58
沈阳坤湖郦舍2021.0540726007.51---4547013.9836178993.53
沈阳昆山豪庭2016.11---1978535.94---1978535.94
沈阳荣盛城2020.10200727707.75---21844976.14178882731.61
沈阳盛京绿洲2019.06105179624.34---541963.30104637661.04
沈阳香缇澜山2016.0694355692.43---4329475.3890026217.05
沈阳幸福大道2016.07222819559.60---5236345.44217583214.16
沈阳紫提东郡2021.07242341868.37---33048539.14209293329.23
沈阳锦绣御景2021.0614816394.39---1232576.9513583817.44
石家庄阿尔卡迪亚2015.0994771271.66---808301.3093962970.36石家庄荣盛华府（棉
2018.0962292648.30---2398498.9259894149.38
三）
石家庄荣盛城2020.1168726231.84---7750801.0460975430.80石家庄荣盛华府（棉
2020.0984315622.53---16414903.4967900719.04
四）
石家庄抱犊寨2020.1249623063.18---3245900.8846377162.30
石家庄荣盛御府2020.06223090161.87---45729153.28177361008.59石家庄智慧城市广
2022.01128737274.40---60927702.5567809571.85
场财务报表附注第77页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
石家庄荣盛和府2020.0918173664.30---9010415.649163248.66
德州国科都市果岭2021.06180136999.65---34119522.28146017477.37德州阿尔卡迪亚温
2021.12298274219.11---98067977.63200206241.48
泉城
惠州御湖观邸2020.1217274644.03---4934023.8212340620.21
唐山湖畔郦舍2020.12105319941.51---13111440.4892208501.03
唐山锦绣阅山2021.0946723182.93---46723182.93---
唐山锦绣御府2020.0424448916.56202075.20---24650991.76
保定荣御商务中心2020.09864781101.97---60314789.91804466312.06
长沙财智广场2017.122566636.91------2566636.91
长沙花语馨苑2017.0616152267.95------16152267.95
长沙荣盛花语城2021.0623808111.60---552568.9423255542.66
长沙荣盛花语书苑2020.1217047157.91---5005252.7712041905.14
长沙岳麓峰景2021.09135127745.11---84625253.7250502491.39
岳阳金鹗御府2021.0624090807.80101227317.81---125318125.61
兴隆荣丰华府2019.11433172.39---77553.161355619.23荣盛科技产业孵化
2019.0531640244.78---815722.3730824522.41
器项目淮北长治智慧制造
2020.0628462047.56---23951485.234510562.33
加工中心张家口阿卡锦绣澜
2020.11373018818.51---5269342.17367749476.34
山
上饶锦绣云溪2021.12213229970.37---9258771.32203971199.05张家口京北冰雪花
2020.12453359847.22------453359847.22
园
中瑞花园项目2020.10260129364.16113161192.73---373290556.89
怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.77------24314319.77
呼和浩特楠湖郦舍2017.1276325981.41---134965.0076191016.41
保定锦绣书苑2021.09113658727.24---98704696.0414954031.20沧州泰享嘉府（三
2021.0618333907.05---18333907.05---
期）
邯郸锦绣观邸2021.0646764282.62---5443072.3241321210.30
嘉兴康瑞花苑2021.129022410.64---9022410.64---
涞水健康谷2021.0932753989.59---1644398.7731109590.82
廊坊锦绣花苑2016.1283275.91------83275.91
廊坊宁和家园2021.10204812022.36---44444382.19160367640.17
廊坊馨语星苑2015.12330476.14------330476.14
南京鹭岛荣府2021.09218454195.58---21102918.27197351277.31青岛锦绣外滩（观海
2021.06791193215.86---20957783.96770235431.90
阁）
神农架兰亭苑2021.12---21463381.57---21463381.57
沈阳和悦名邸2021.11133073099.56---3955739.38129117360.18
石家庄中山华府2022.01---680702.19---680702.19财务报表附注第78页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
苏州甫上花园2019.081393541325.46---1082532953.84311008371.62
唐山碧桂园玖玺台2021.1111151790.84------11151790.84
唐山锦绣观邸2019.1223806746.56---193863.5123612883.05
唐山锦绣花苑2015.1034072613.84---9536281.6124536332.23
唐山锦绣天城2020.0924187416.35---202079.0023985337.35
唐山锦绣天地2017.0989631855.57---102379.4389529476.14
唐山君兰苑 A 2020.09 22949603.08 --- 751759.77 22197843.31
唐山未来城2016.12756004778.506757463.00---762762241.50
唐山新城熙堂尚院2021.1253284169.666931327.99---60215497.65
香河规划 N7路 2018.12 16649490.00 --- 16649490.00 ---
香河香城丽景2019.128214135.95---8214135.95---
徐州荣盛城（一期）2022.06370498894.12---35239209.02335259685.10
徐州听澜雅居2021.1132116675.05---14776402.7617340272.29
阳西山湖海2021.12493157191.3974258051.26---567415242.65
益阳荣盛华府2021.1256263117.43---17888921.2638374196.17
张家界荣盛华府2021.12159319823.20---87606049.1571713774.05
郑州花语水岸2021.05542874250.04---263872028.77279002221.27
杭州檀越府2021.06---93990043.25---93990043.25
忻州锦绣学府2021.121173797676.09---1173797676.09---
长沙荣盛城---705721867.00---705721867.00---
株洲荣盛华府2022.06---161353304.70---161353304.70
咸阳锦绣观邸2022.03269305422.30---269305422.30---
廊坊江南水郡2011.05---142001.85---142001.85
唐山锦绣公园2021.06---62636001.32---62636001.32
济南东第华府2021.12---54887662.38---54887662.38
重庆荣盛城观麟郡2020.08---591676730.49---591676730.49
其他项目---24578476.37---23904879.26673597.11
合计---29658687424.052991378919.217849752794.4624800313548.80
5．出租开发产品
期初余额期末余额出租项目名称竣工时间本期增加金额本期摊销金额本期减少金额原值累计摊销原值累计摊销
常州锦绣华府2018.01170797365.8640564374.59---------170797365.8640564374.59紫提东郡二期
2015.084211319.464211319.46----4211319.46------
商业 S1 4211319.46紫提东郡三期
2019.064811394.44304721.64
S1 --- 76180.40 380902.04 380902.04 4430492.40紫提东郡七期
2021.088204914.2432478.46---194866.00---8204914.24227344.46
W1
合计---188024994.0045112894.15----3940273.068641811.86179383182.1441172621.09
6．计入期末存货余额的借款费用资本化金额为14818515063.33元。
注释8．其他流动资产
1.其他流动资产分项列示
财务报表附注第79页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目期末余额期初余额
营业税12899397.0216475274.89
城建税1923370.001374179.38
教育费附加1019355.28906962.73
土地增值税3642025627.743640219031.00
房产税115083526.44125637475.08
企业所得税4517161859.574451514701.11
增值税6709537507.586686506341.22
销售佣金1164609874.971081955723.65
其他43337100.3729938590.15
合计16207597618.9716034528279.21
注释9．长期股权投资本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认的投资损追加投资减少投资其他综合收益调整益
一．合营企业广州市金铭房地产开发有限公
---------------司
小计---------------
二．联营企业
中冀投资股份有限公司1984780978.22-------66974138.23-13616446.42北交金科金融信息服务有限公
5972432.21------372674.34---
司
徐州荣润房地产开发有限公司133561004.97------1296609.42---
霸州新荣能源发展有限公司---800000.00---------
南京星星荣盛影城有限公司1263959.19------------
河北野三坡旅游投资有限公司246764015.17-------15059244.00---
辽宁振兴银行股份有限公司573630312.33------12328446.153780638.28海门市盛弘新房地产开发有限
150665452.90------------
公司
北京银思朗信息技术有限公司100000000.00------------
小计3196638154.99800000.00----68035652.32-9835808.14
合计3196638154.99800000.00----68035652.32-9835808.14
续：
本期增减变动减值准备被投资单位宣告发放现金股计提减值准期末余额其他权益变动其他期末余额利或利润备
一．合营企业广州市金铭房地产开发有限公
------------------司
小计------------------
二．联营企业财务报表附注第80页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注本期增减变动减值准备被投资单位宣告发放现金股计提减值准期末余额其他权益变动其他期末余额利或利润备
中冀投资股份有限公司------------1904190393.57---北交金科金融信息服务有限公
---400000.00------5945106.55---司
徐州荣润房地产开发有限公司------------134857614.39---
霸州新荣能源发展有限公司------------800000.00---
南京星星荣盛影城有限公司------------1263959.19---
河北野三坡旅游投资有限公司------------231704771.17---
辽宁振兴银行股份有限公司------------589739396.76---海门市盛弘新房地产开发有限
------------150665452.90---公司
北京银思朗信息技术有限公司------------100000000.00---
小计---400000.00------3119166694.53---
合计---400000.00------3119166694.53---
注释10．其他非流动金融资产项目期末余额期初余额
债务工具投资3241200864.993772572472.12
权益工具投资557773228.65559290328.65
合计3798974093.644331862800.77
注释11．投资性房地产
1．投资性房地产情况
项目房屋建筑物合计
一.期初余额1346912415.321346912415.32
二.本期变动-826000.00-826000.00
1．存货\固定资产\在建工程转入------
2．公允价值变动------
3.处置-826000.00-826000.00
三.期末余额1346086415.321346086415.32
2．投资性房地产主要项目情况
公允价值报告期公允价值变动项目地理位置建筑面积期末公允价值期初公允价值变动幅度租金收入原因
(%)荣盛房地产发展股份
廊坊市6875.39---65263200.0065263200.00---有限公司商业荣盛（徐州）房地产开
发有限公司酒店综合徐州市14783.021726190.4896410000.0096410000.00---楼财务报表附注第81页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注公允价值报告期公允价值变动项目地理位置建筑面积期末公允价值期初公允价值变动幅度租金收入原因
(%)河北荣盛房地产开发
有限公司车库、超市及石家庄市49664.35---178979400.00178979400.00---影院沧州荣盛房地产开发
沧州市62352.791600000.00308886800.00308886800.00---有限公司商业南京荣盛盛景置业有
南京市8750.02---52727500.0052727500.00---限公司电影院及超市南京华欧舜都置业有
南京9637.03---48813300.0048813300.00---限公司电影院及超市河北荣旭房地产开发
石家庄市20624.08---203246100.00203246100.00---有限公司商业荣万家生活服务股份
有限公司沧州分公司沧州市394.06---15992415.3216497415.32-3.06车位出售车位唐山荣盛房地产开发
有限公司商业及商住唐山市24426.00---223475000.00223475000.00------楼荣万家生活服务股份
有限公司廊坊开发区廊坊市1044.00---8722000.008977000.00-2.84车位出售分公司车位荣万家生活服务股份
有限公司廊坊广阳区廊坊市705.00---3298000.003364000.00-1.96车位出售分公司车位荣万家生活服务股份
有限公司廊坊安次区廊坊市75.00---601700.00601700.00------分公司车位廊坊市盛坤商业管理
廊坊市1722.00---3850500.003850500.00------有限公司车位济南荣商房地产开发
有限公司时代国际商济南市21039.691509480.28101285100.00101285100.00------业楼重庆荣盛坤创房地产
重庆市2791.20142776.2825575000.0025575000.00------开发有限公司重庆荣盛鑫煜房地产
重庆市1893.6786697.268960400.008960400.00------开发有限公司
合计---226777.305065144.301346086415.321346912415.32------
3．本期无新增采用公允价值计量的投资性房地产
4．未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目账面价值未办妥产权证书原因财务报表附注第82页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
廊坊格林郡府36#商业64784300.00正在办理中
唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼221011600.00正在办理中
合计285795900.00---
注释12．固定资产
1．固定资产情况
项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计
一.账面原值合计
1.期初余额7620119916.23368136895.41274681107.33237983331.6478991709.668579912960.27
2.本期增加金额3566555.702841339.622364962.801058614.03154480.089985952.23
购置2235000.002781790.951409210.6080665.03140804.876647471.45
在建工程转入-672067.93---955752.20------283684.27
存货转入------------------
其他转入2003623.6359548.67---977949.0013675.213054796.51
3.本期减少金额161215803.816505176.761966701.4718357066.76325527.50188370276.30
处置或报废-3689660.26777353.4917799632.44141514.7322408160.92
处置子公司161215803.812815516.501189347.98557434.32184012.77165962115.38
4.期末余额7462470668.12364473058.27275079368.66220684878.9178820662.248401528636.20
二.累计折旧
1.期初余额1548000137.63258394096.33175300981.61174122558.4252420752.542208238526.53
2.本期增加金额172084629.0723386936.958181400.519395666.233217013.61216265646.37
计提172084629.0723386936.958181400.519395666.233217013.61216265646.37
收购子公司------------------
3.本期减少金额---2841469.64735503.3215666147.40134671.9519377792.31
处置或报废---2841469.64735503.3215666147.40134671.9519377792.31
处置子公司------------------
4.期末余额1720084766.70278939563.64182746878.80167852077.2555503094.202405126380.59
三.减值准备
1.期初余额------------------
2.本期增加金额------------------
3.本期减少金额------------------
4.期末余额------------------
四.账面价值合计
1.期末余额5742385901.4285533494.6392332489.8652832801.6623317568.045996402255.61
2.期初余额6072119778.60109742799.0899380125.7263860773.2226570957.126371674433.74
2．期末无暂时闲置的固定资产。
3．期末无通过经营租赁租出的固定资产。
财务报表附注第83页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
4．期末无未办妥产权证书的固定资产。
注释13．在建工程
1．在建工程情况
期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备唐山阿尔卡迪亚
143845203.89---143845203.89143845203.89---143845203.89
国际大酒店海南万宁美亚通
55754144.01---55754144.0155754144.01---55754144.01
用机场
海南三亚湾项目265600.00---265600.00265600.00---265600.00
永清水厂---------4785527.66---4785527.66永清通信管道项
---------591392.00---591392.00目香河产业园污水
---------1926113.09---1926113.09处理项目永清荣盛城西区
54406691.44---54406691.4453676779.14---53676779.14
生活馆涞水四季圣诞小
46334658.31---46334658.3146919484.23---46919484.23
镇项目
神农架荣颐苑、养
10701289.72---10701289.7210394907.72---10394907.72
生谷、养心谷项目野三坡旅游项目
4246632.00---4246632.004246632.00---4246632.00
开发重庆阿卡酒店项
83248919.75---83248919.7583248919.75---83248919.75
目石家庄西柏坡游
34774634.87---34774634.8734774634.87---34774634.87
客中心项目
修武云台酒店18374283.37---18374283.3718374283.37---18374283.37廊坊四季花语商
93785379.35---93785379.3593785379.35---93785379.35
业慈溪御湖天境酒
31201372.54---31201372.5430344006.40---30344006.40
店廊坊阳光馨苑商
15949362.20---15949362.2015949362.20---15949362.20
业木窗车间粉末涂
---------955752.20---955752.20装线
杭州江荣府99063805.42---99063805.4299063805.42---99063805.42
合计691951976.87---691951976.87698901927.30---698901927.30
2．重要在建工程项目本期变动情况
本期转入工程项目名称期初余额本期增加本期其他减少期末余额固定资产唐山阿尔卡迪亚国际
143845203.89---------143845203.89
大酒店海南万宁美亚通用机
55754144.01---------55754144.01
场
海南三亚湾项目265600.00---------265600.00
永清水厂4785527.66------4785527.66---
永清通信管道项目591392.00------591392.00---香河产业园污水处理
1926113.09------1926113.09---
项目永清荣盛城西区生活
53676779.14729912.30------54406691.44
馆财务报表附注第84页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注本期转入工程项目名称期初余额本期增加本期其他减少期末余额固定资产涞水四季圣诞小镇项
46919484.23------584825.9246334658.31
目
神农架荣颐苑、养生
10394907.72306382.00------10701289.72
谷、养心谷项目
野三坡旅游项目开发4246632.00---------4246632.00
重庆阿卡酒店项目83248919.75---------83248919.75石家庄西柏坡游客中
34774634.87---------34774634.87
心项目
修武云台酒店18374283.37---------18374283.37
廊坊四季花语商业93785379.35---------93785379.35
慈溪御湖天境酒店30344006.40857366.14------31201372.54
廊坊阳光馨苑商业15949362.20---------15949362.20
木窗车间粉末涂装线955752.20---955752.20------
杭州江荣府99063805.42---------99063805.42
合计698901927.301893660.44955752.207887858.67691951976.87
注：其他减少主要为根据项目情况结转至开发成本及长期待摊费用等。
续：
工程投入本期利息
预算数工程进利息资本化累计其中：本期利息工程项目名称占预算比资本化率资金来源
(万元)度(%)金额资本化金额
例(%)(%)唐山阿尔卡迪亚国际
37637.9738.2038.20---------自筹
大酒店海南万宁美亚通用机
30576.048.258.25---------自筹
场
海南三亚湾项目------------------自筹
永清水厂4420.3875.0075.00---------自筹
永清通信管道项目905.9418.1318.13---------自筹香河产业园污水处理
1597.2396.0096.00---------自筹
项目永清荣盛城西区生活
7466.6564.2764.27---------自筹
馆涞水四季圣诞小镇项
43047.5373.2673.26---------自筹
目
神农架荣颐苑、养生
5905.0466.9966.99---------自筹
谷、养心谷项目
野三坡旅游项目开发------------------自筹
重庆阿卡酒店项目61522.5712.4112.41---------自筹石家庄西柏坡游客中
4795.2278.7678.76---------自筹
心项目
修武云台酒店2239.8882.0382.03---------自筹
廊坊四季花语商业9709.4496.5996.59---------自筹
慈溪御湖天境酒店140607.7560.8160.81---------自筹
廊坊阳光馨苑商业16719.928.318.31---------自筹
木窗车间粉末涂装线------------------自筹
杭州江荣府12069.9823.0023.001501210.27------自筹财务报表附注第85页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注工程投入本期利息
预算数工程进利息资本化累计其中：本期利息工程项目名称占预算比资本化率资金来源
(万元)度(%)金额资本化金额
例(%)(%)
合计379221.54------1501210.27---------
3．本报告期在建工程未出现减值的情况。
注释14．使用权资产项目房屋及建筑物合计
一.账面原值
1．期初余额3118008239.213118008239.21
2．本期增加金额------
租赁------
3．本期减少金额6606641.946606641.94
4．期末余额3111401597.273111401597.27
二.累计折旧
1．期初余额498623537.61498623537.61
2．本期增加金额245950793.08245950793.08
本期计提245950793.08245950793.08
3．本期减少金额727336.73727336.73
4．期末余额743846993.96743846993.96
三.减值准备
1．期初余额------
2．本期增加金额------
3．本期减少金额------
4．期末余额------
四.账面价值
1．期末余额2367554603.312367554603.31
2．期初余额2619384701.602619384701.60
注释15．无形资产
1．无形资产情况
项目商标使用权计算机软件土地使用权合计
一.账面原值合计
1．期初余额6056607.5493097732.581877133856.191976288196.31
2．本期增加金额2636.79548883.51---551520.30
购置2636.79548883.51---551520.30
收购子公司------------
3．本期减少金额---489680.2813892886.4714382566.75
处置子公司---489680.2813892886.4714382566.75财务报表附注第86页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目商标使用权计算机软件土地使用权合计
4．期末余额6059244.3393156935.81
1863240969.721962457149.86
二.累计摊销-
1．期初余额1130630.6263021236.82215975782.67280127650.11
2．本期增加金额177864.876506375.0827760444.7434444684.69
计提177864.876506375.0827760444.7434444684.69
收购子公司------------
3．本期减少金额---753.36---753.36
处置子公司---753.36---753.36
4．期末余额1308495.4969526858.54243736227.41314571581.44
三.减值准备
1．期初余额------------
2．本期增加金额------------
3．本期减少金额------------
4．期末余额------------
四.账面价值合计
1．期末余额4750748.8423630077.271619504742.311647885568.42
2．期初余额4925976.9230076495.761661158073.521696160546.20
2．期末无未办妥产权证书的土地使用权。
注释16．商誉
1．商誉账面原值
被投资单位名称或形成本期企业合并形成增期初余额本期处置减少期末余额商誉的事项加
长沙荣盛资产组6794154.13------6794154.13
愉景地产资产组40873622.10------40873622.10
凯恩置业资产组9275548.45------9275548.45
济南荣恩资产组3995312.10------3995312.10
济南荣商资产组31800300.51------31800300.51
华安泰投资资产组63000516.92------63000516.92
方泽地产资产组5602.81------5602.81
廊坊嘉牧资产组464.22------464.22
永清兴城资产组2884045.76------2884045.76
京台物业资产组5766837.14------5766837.14
天津定邦资产组1926.64------1926.64
廊坊东领资产组4120.14------4120.14
河北中汇资产组34977.55------34977.55财务报表附注第87页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注被投资单位名称或形成本期企业合并形成增期初余额本期处置减少期末余额商誉的事项加
永清安业资产组1119412.67---1119412.67---
张家口兴宁资产组684.75---684.75---
沧州中实资产组387261.03------387261.03
北京大好河山资产组1062393.74------1062393.74
南京翰都科技资产组31115.26------31115.26
保定浙商资产组122572.49------122572.49
廊坊盛博资产组1029.35------1029.35
陕西华宇盈丰资产组1076827.07------1076827.07
合计168238724.83---1120097.42167118627.41
2．商誉减值准备
被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项计提处置
长沙荣盛资产组6794154.13------6794154.13
济南荣恩资产组3995312.10------3995312.10
合计10789466.23------10789466.23
3．商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。
4．商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。
注释17．长期待摊费用项目期初余额本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额
酒店装修费133740143.74136513.304600567.94202131.18129073957.92
财务顾问费34922392.10---2000004.00---32922388.10
其他费用250731482.356631791.7814458199.673129971.83239775102.63
合计419394018.196768305.0821058771.613332103.01401771448.65
注释18．递延所得税资产和递延所得税负债
1．未经抵销的递延所得税资产
财务报表附注第88页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备3333302892.22833325723.063506083147.99876520787.00
可弥补亏损8296144451.262074036112.817645141240.521911285310.13
长期费用摊销暂时性差异58765392.1214691348.0358744727.9214686181.98
固定资产暂时性差异52800975.0813200243.7751721114.8012930278.70
无形资产暂时性差异12504237.283126059.3212504237.283126059.32
广告费1452330.52363082.63346824.7086706.18
土地增值税1799072.92449768.23104628962.6026157240.65
长期股权投资暂时性差异*76739178.0819184794.5276739178.0819184794.52
合计11833508529.482958377132.3711455909433.892863977358.48
2．未经抵销的递延所得税负债
期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
企业合并资产评估增值2372190101.96593047525.493901500148.04975375037.01
销售佣金702662502.68175665625.67647493265.15161873316.29
金融资产公允价值变动168439947.8042109986.95168439947.8042109986.95
投资性房地产评估增值107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63投资性房地产公允价值变
30514086.167628521.5430514086.167628521.54
动
合计3380869749.12845217437.284855010557.671213752639.42
3．未确认递延所得税资产明细
项目期末余额期初余额
资产减值准备2417488182.662367594142.36
可抵扣亏损7754392033.425721068537.67
合计10171880216.088088662680.03
4．未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份期末余额期初余额
2022年---61600917.69
2023年89401530.3189401530.31
2024年10212697.9610212697.96
2025年34492966.2034492966.20
2026年5525360425.515525360425.51
2027年2094924413.44---
合计7754392033.425721068537.67
注释19．其他非流动资产财务报表附注第89页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注类别及内容期末余额期初余额
股权收购款4067635093.794295454607.49
合计4067635093.794295454607.49
注释20．短期借款
1．短期借款分类
项目期末余额期初余额
质押借款98090000.0090090000.00
抵押借款336200000.00535510000.00
保证借款126571428.60187428570.35
合计560861428.60813028570.35
2．期末无已逾期未偿还的短期借款。
注释21．交易性金融负债项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
1116983288.972114025057.54
负债
合计1116983288.972114025057.54
注释22．应付票据种类期末余额期初余额
银行承兑汇票---138444473.54
商业承兑汇票2086576435.644292167373.82
合计2086576435.644430611847.36
注释23．应付账款项目期末余额期初余额
应付及预提工程款21252813461.0323383576256.27
质量保证金224814909.09146552705.12
逾期未兑付票据3364514996.392252794668.27
其他1758258033.561766081515.36
合计26600401400.0727549005145.02
1．账龄超过一年的重要应付账款
单位名称期末余额未偿还或结转原因
河北中凯建设工程有限公司991966911.06尚未结算
荣盛建设工程有限公司631619086.63尚未结算
天元建设集团有限公司268516144.71尚未结算财务报表附注第90页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注单位名称期末余额未偿还或结转原因
中国五冶集团有限公司168012761.24尚未结算
江苏南通二建集团有限公司104596692.53尚未结算
合计2164711596.17---
注释24．预收款项
1．预收款项情况
项目期末余额期初余额
预收款项937393686.01926992326.15
合计937393686.01926992326.15
2．账龄超过一年的重要预收款项
单位名称期末余额未偿还或结转原因
蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期
张家口泰阳成房地产开发有限公司65788236.60未到结算期
蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期
突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期
五华县大尚房地产开发有限公司1750000.00未到结算期
合计196083898.74---
注释25．合同负债
1．合同负债情况
项目期末余额期初余额
预收售房款111714531947.94109198686690.33
预收物业服务费290582807.01246736284.69
其他511769601.21499644739.52
合计112516884356.16109945067714.54
2．预售房产收款情况
预计竣工时预售比例项目名称期初余额期末余额间（%）
安徽九华山项目20583314.7225463165.172022.0918.00
霸州阿尔卡迪亚温泉城833623410.51773467273.232022.1297.00
霸州新城833137300.59875688299.802023.0685.66
霸州枫景苑项目116316369.56238354066.872024.0551.12
霸州枫林苑639329894.63672234082.532023.0648.52
霸州兰亭苑32657152.3333247060.592021.999.43
霸州清芦屿149488353.91184237712.472022.991.25
蚌埠阿尔卡迪亚962834.33---2011.03100.00财务报表附注第91页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
蚌埠锦绣香堤12955164.9711185381.892020.12100.00
蚌埠玖珑院40441897.036165085.842026.1274.75
蚌埠兰凌御府831451775.98322902036.092023.0192.78
蚌埠南山郦都620168.7541786.682019.09100.00
蚌埠檀境里392031826.11694563203.832022.0939.78
蚌埠西湖观邸770459.9314599711.522019.12100.00
蚌埠香榭兰庭658138.12643720.982019.12100.00
蚌埠云龙观邸762849.57160476.192019.09100.00
保定锦绣书苑61598305.8126300816.872022.0999.69
保定荣御商务中心328700975.97293669151.262021.1272.28
重庆滨江华府523226891.60311616693.062022.0759.00
重庆锦绣南山387609310.09397591563.302022.0979.00
长沙财智广场4021462.394021462.392017.12100.00
沧州花语城1411318593.961574925925.272023.05100.00
沧州花语馨苑3729073.392765083.482021.12100.00
沧州锦绣美居1172681421.101200204356.882024.07100.00
沧州锦绣书苑100440385.33163217716.562023.1017.91
沧州锦绣学府118408452.29119063690.782023.10100.00
沧州兰亭苑1313758031.911316240613.282022.07100.00
沧州荣盛尚府1634490618.701719841432.532023.0394.84
沧州四季花语460453258.70469080130.902022.07100.00
沧州泰合*荣盛华府2422166850.812505604591.992023.0893.45
沧州泰享嘉府（二期）12498227.5310138833.032022.10100.00
沧州泰享嘉府（三期）774506131.06779044687.032022.10100.00
沧州颐和*荣盛华府1863239515.002014165434.272023.1186.24
常州风华瓴著1625849614.741991010945.052023.0164.47
常州云翌花园2350325013.542834715087.102023.1299.22
成都公园御府20381945.6820675003.442021.12100.00
成都花语城143523.81120095.242015.0390.00
成都荣盛时代天府1308952840.451742428729.362023.066.25
成都香堤荣府452844.03408256.882018.12100.00
成都香榭兰庭182857.15110985.912015.12100.00
成都紫提东郡1157897.141157897.142015.08100.00
承德锦绣观邸1211127885.361240654547.772023.0899.00
承德锦绣学府175093204.59199623355.062023.0755.34
承德锦绣御府39075939.3842986009.092023.064.50
滁州锦绣观邸938994667.55990571548.032022.1076.96
滁州龙湾湿地3470686.253000213.792023.021.00
滁州明湖书苑713457114.53713552302.602023.0598.01
滁州荣盛华府475157136.71521404912.872022.1297.06
慈溪御湖天境1459020828.531455797073.642022.08100.00
德州阿尔卡迪亚温泉城43358830.3028657120.872023.10.306.40财务报表附注第92页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
德州国科都市果岭20576018.337758927.532025.5.3084.10
佛山文博府255252304.41411515020.852022.0931.00
固安产业港61066627.55---2021.0147.24
固安锦绣天泽404154589.63---2021.1287.33
海南香水湾72358366.96190474.302022.0599.55
邯郸阿尔卡迪亚68685.7168685.712015.1299.80
邯郸公园印象136848662.27132926593.672021.0689.06
邯郸江南锦苑2380.962380.962017.12100.00
邯郸金科雅苑1339674599.051552491684.852024.0864.70
邯郸锦绣观邸747255769.88566714227.072022.0784.00
邯郸锦绣学府1116772812.971085105582.862021.0690.65
邯郸君兰苑436258653.32541846763.632022.1195.00
邯郸荣景园3849430.30268517791.892022.1173.05
邯郸荣盛城2401254917.232377323173.902021.0694.61
邯郸荣盛观邸6513193.531000000.012021.0498.59
汉中滨江悦府681382699.11810658053.862022.0938.70
杭州江荣府1616141126.713630399512.532023.0175.41
杭州檀越府1927785045.95---2022.06100.00
合肥湖滨荣府2254468415.961494864027.832022.11100.00
合肥湖樾花园1500140055.711566024246.702022.09100.00
合肥书香公馆356386671.64362376921.242022.10100.00
合肥书香花园1563559248.36899839254.912022.08100.00
衡水君悦学府642897421.17776973443.562023.0664.54
怀来阿尔卡迪亚9174.319174.312018.1298.00
黄山金盆湾82455031.2886549728.362022.1253.26
黄山莲花国际31669124.8635326743.932016.1288.36
黄山浦溪水镇108919222.25128263133.662021.1295.41
黄山山合水59471211.0265737980.732022.1260.47
惠州花语馨苑544888.89---2019.4100.00
惠州御湖观邸38574798.4125097876.422021.0399.00
惠州御景澜湾10474389.108868212.022019.12100.00
济南东第华府1586596715.391780269478.492022.773.71
济南花语馨苑5992521.203121669.132019.03100.00
济南荣盛华府233716151.3840738397.042024.154.29
济南时代国际4826455.242957142.852021.1299.60
济南时代首府146153921.831532114.852010.797.67
嘉兴富盛名邸137614.68137614.682020.07100.00
嘉兴康瑞花苑9563634.957690105.492021.1298.00
嘉兴上荣府1790559564.572158705382.182022.1285.00
嘉兴香韵名苑45871.5645871.562019.04100.00
嘉兴祥瑞花苑137614.68137614.682020.08100.00
金寨一品原乡430455279.36512306779.822023.0353.25财务报表附注第93页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
涞水开心谷·拒马坊5656709.173401978.932021.1054.20
涞水四季小镇25788074.9445542365.492023.1041.20
廊坊阿尔卡迪亚34384048.0034384048.002009.12100.00
廊坊格林郡府5290455.695290455.692019.12100.00
廊坊豪邸坊78289.0078289.002013.06100.00
廊坊花语城1233172333.981031360793.302023.1296.48
廊坊花语璟园194552455.1096131884.652020.1256.00
廊坊花语馨苑9049645.769049645.762015.8100.00
廊坊锦绣观邸12904521.1813026521.182022.12100.00
廊坊锦绣花苑1407771.001407771.002015.08100.00
廊坊锦绣家园7829530.487829530.482004.06100.00
廊坊锦绣蓝苑31434746.6729553465.732016.1191.47
廊坊锦绣书院737797766.56851603260.692023.1153.00
廊坊锦绣天悦877166686.98942151614.862022.1125.00
廊坊君兰苑401138.00401138.002016.05100.00
廊坊锦绣豪庭569482758.63443072256.912023.0562.37
廊坊群星家园110550.00110550.002002.03100.00
廊坊荣盛华府24038352.6524728391.602016.12100.00
廊坊荣盛首府478269373.40549958442.112022.0923.00
廊坊荣盛尊府411072211.81535865296.612023.1221.00
廊坊塞纳荣府317846036.96326132848.422020.1299.00
廊坊四季花语244983064.33250325900.592016.168.94
廊坊桃李观邸624214969.98661602797.822022.1260.00
廊坊晓廊坊13455746.7913455746.792014.11100.00
廊坊馨语星苑2296000.002296000.002008.05100.00
廊坊阳光馨苑40636035.0039994442.032021.0689.58
廊坊阳光逸墅1984477.001984477.002015.7100.00
丽江花溪星院104873906.14104543370.632022.124.54
聊城阿卡北区1974802.751974802.752018.1299.76
聊城阿卡北区（二期）13912385.4115867660.602022.12100.00
聊城阿卡北区（六期）39153211.6648613991.822022.12100.00
聊城东昌首府4160039.458400767.902022.11100.00
聊城东昌天悦1897455979.941901096894.022022.12100.00
聊城江山印1847660455.822168147107.332024.1159.00
聊城水岸花语北1501531.191501531.192020.04100.00
临汾锦绣学府566978211.37666322334.342022.0895.74
临沂会展花语144382.24118095.242020.0993.00
临沂锦绣外滩258552130.98235252391.012023.0699.00
临沂蓝山郡50038451.0642989551.992021.06100.00
临沂荣盛华府210005158.56224152577.952023.0693.00
漯河锦绣江南925801925.721071358336.682022.990.72
南京阿尔卡迪亚220190.42220190.422009.12100.00财务报表附注第94页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
南京花语城585952.38952548.252022.1290.00
南京花语馨城578683157.19686368540.822022.1241.00
南京江心洲1283023830.301327149244.982022.1290.00
南京锦绣澜山19808155.9611269827.382021.1276.00
南京莉湖春晓343809.531964142.122021.1292.80
南京龙池御府76334833.9630160714.972022.0971.00
南京龙湖半岛19443283.8654610927.662021.1298.00
南京鹭岛荣府52298327.2030716851.622021.1085.00
南京茉湖书苑758758619.20872346916.402022.12100.00
南京荣盛华府72639108.3049167303.342022.1295.00
南京荣盛隽峰47739544.4512253104.942021.1287.00
南京荣盛首府2117631.142652352.292025.1295.00
南京盛棠苑304571.43304571.432022.07100.00
南京文承熙苑3696536.113864901.842021.1295.00
南通金溪府28398166.7928882804.412022.08100.00
呼和浩特楠湖郦舍3651952.403651952.402017.0898.00
盘锦香堤荣府11036608.9411021561.322013.0890.55
濮阳荣盛华府223966667.80241365133.212022.12100.00
迁西锦绣观邸454007.33454007.332021.0999.99
秦皇岛戴河首岭4693479.636511813.082020.1298.26
秦皇岛汤泉首岭9516284.226405178.412023.0699.37
秦皇岛香海湾国际生态度假城124132428.14120222410.452022.1236.00
秦皇岛御泉湾1690350.441206152.282020.1245.71
青岛锦绣外滩1231800170.981306555853.182022.1145.00
青岛锦绣学府1202499245.571481653756.242023.0585.00
青松岭岭上江南8106367.868106367.862024.092.44
青松岭塞外江南7188410.088541956.882020.0631.76
青松岭水韵江南3895402.743501386.232021.0978.81
仁寿万树香堤327121775.28384849866.162022.09100.00
溧阳观锦庭270432371.06451687962.562023.1167.47
三河水岸花语885387640.77918739737.152022.1298.62
上饶锦绣云溪37542690.8720294358.422021.1280.44
绍兴碧桂园荣盛华府1716087703.171774063979.342022.0795.57
神农架阿卡酒店3526290.483631052.382016.0697.99
神农架兰亭苑13671763.2411845878.182022.0573.42
神农架壹品苑51325540.5956337178.182023.0567.55
沈阳爱家郦都3819644.103109539.342015.198.52
沈阳城市广场651059.63143433.942023.0752.00
沈阳锦绣天地1356311509.781515470525.732027.0193.34
沈阳坤湖郦舍1231539625.441243138225.602022.0798.00
沈阳荣盛城966553819.391163315897.162022.1176.43
沈阳盛京绿洲493702742.07509796824.702022.0798.20财务报表附注第95页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
沈阳香缇澜山115557970.13115747571.052025.1070.00
沈阳幸福大道4053083.333133417.002016.0198.00
沈阳紫提东郡441010734.71540621837.492025.0792.36
石家庄阿尔卡迪亚668232.38511994.292015.0997.40
石家庄宝郡府878534332.99885988554.842022.05100.00
石家庄抱犊寨4177627.373837688.172020.1297.87
石家庄滨江华府501027299.74512156608.322022.0993.00
石家庄荣盛城219874300.06232315629.072023.0887.81
石家庄荣盛和府13869678.904516103.132021.0398.64
石家庄荣盛华府（棉三）25277620.3726698881.392018.0999.93
石家庄荣盛华府（棉四）828341052.64916078026.852022.0893.78
石家庄荣盛锦绣院427811130.79430344442.702022.1296.62
石家庄荣盛天同府1320651704.111772757910.632023.1263.67
石家庄荣盛御府72534398.1557298362.742023.1279.14
石家庄智慧城市广场15616794.4710172082.192021.0685.93
石家庄中山华府137913275.60137636403.122022.09100.00
苏州荣盛华府943855357.7422004140.362022.0199.83
太原龙城印象268603069.36291054268.672023.0473.88
唐山碧桂园玖玺台22381651.2222381651.222022.0899.00
唐山锦绣前程222790159.29277881449.312023.0425.18
唐山锦绣天樾72190119.9574197027.292023.0620.02
唐山锦绣御府26612.8526612.852020.1100.00
唐山西定府邸166405688.77196998489.692023.0624.50
唐山熙堂尚院5320004.595320004.592023.0360.00
唐山新城熙堂尚院31708160.4812944968.792022.0697.00
天津锦绣学府774172406.32904751957.692022.998.00
唐山湖畔郦舍1888106.732312911.492022.1299.19
唐山锦绣观邸5735155.925953504.542019.0899.00
唐山锦绣花苑1302375.301144333.372015.1099.00
唐山锦绣天城383562429.87388694356.482022.0999.00
唐山锦绣天地7286826.687089207.632017.998.00
唐山锦绣阅山658719153.06643458602.242022.1198.00
唐山未来城10538790.6411239999.212022.0966.00
唐山君兰苑431685849.25431685849.252022.0999.00
文安兰亭苑584803698.69626235675.692022.177.00
芜湖江城观邸1567022671.471590078377.952022.07100.00
芜湖荣盛华府4703427.634703427.632019.12100.00
芜湖未来云辰183334631.96329613572.282023.0971.00
武汉荣盛华庭211618742.91242791052.052022.867.34
咸阳锦绣观邸1310954571.30993838571.892022.0992.00
香河白鹭岛265199211.58262112497.402022.12100.00
香河帝品御居695468838.44187536501.482022.07100.00财务报表附注第96页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
香河花语城591158047.71594035339.062022.1252.00
香河花语馨园337857277.96350028249.462023.05100.00
香河清芷苑321205185.47334138416.682022.9100.00
香河水岸花语376467363.07465519007.212023.09100.00
香河香城郦舍35577498.4329888630.652019.1100.00
忻州锦绣学府2593061345.362734925940.612022.0563.98
信阳荣盛华府473873180.39492129804.222022.0798.06
邢台锦绣观邸340222654.26413495463.872022.1251.09
邢台锦绣学府358866793.67539453209.732023.1271.20
邢台荣盛华府631999259.01693507232.032023.1243.62
兴隆荣丰华府959894.37---2020.0499.77
修武云台古镇27314837.9428041404.142023.0615.00
修武云台观邸3917005.537706139.452022.1296.67
徐州花语城176712232.3761718676.532022.0999.86
徐州荣盛城1210742444.121144509283.132023.0698.76
徐州荣盛华府34359666.611360776.152024.0617.90
徐州听澜雅居4468285.323208621.102021.11100.00
徐州文承苑1125000.001125000.002018.6100.00
徐州云龙观邸7306399.057306399.052018.1298.18
阳西山湖海3157440.63110433133.802022.0816.00
阳西御海湾100841403.72129302300.282022.0912.00
宜昌锦绣观邸99975119.62120452738.652023.0116.00
益阳荣盛华府995322418.21001117970.002022.898.77
益阳中央御府737970482.26833332410.322023.1254.96
永清兰亭苑12467623.8313468113.392018.0592.66
永清荣盛城东区15073433.0312631523.862024.0888.50
永清荣盛城南区659717879.48729795027.032023.0592.22
永清荣盛城西区163900495.36181412338.332024.1168.61
永清紫竹苑346587143.00299508292.522021.0199.00
永州滨江御府323950657.28397276229.742022.1252.57
岳阳东方府44687620.1765948309.142022.1148.30
岳阳金鹗御府72196458.395521205.482021.0699.80
湛江海湾郦都493531.47693097.172016.11100.00
湛江南亚郦都3293419.142198913.392013.4100.00
湛江荣盛华府1549320.931251535.222017.9100.00
湛江中央广场1341354392.35433897274.582021.989.00
张家界花语书苑1115813111.521119775682.152022.999.71
张家界荣盛华府123328862.2762420114.772021.195.70
张家口阿卡锦绣澜山427740148.38476602340.562021.04100.00
张家口京北冰雪花园28790560.1032969188.012022.1246.42
张家口荣盛城508535588.34574410477.942022.1261.00
宣化盛景豪庭154849287.09181342856.472023.0712.99财务报表附注第97页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
张家口中瑞花园28526816.2431735076.702023.0573.27
长沙锦绣学府672084298.24787642464.512023.496.84
长沙荣盛城1760174881.361844614011.172023.398.81
长沙荣盛花语城209694234.86210707947.652022.698.25
长沙花语书苑36430414.8035602723.632020.1196.61
长沙花语馨苑9018102.909018102.902016.1299.00
长沙岳麓峰景133733590.5994458087.792021.0998.00
郑州花语水岸252189349.86158902209.932022.1290.72
郑州荣盛华筑65783353.6975446348.082020.12100.00
重庆鹿山府1392800020.001490882957.632022.1246.04
重庆荣盛城观麟郡73394.3946788.982022.1122.00
重庆荣盛城观云郡1138827139.011174637781.142022.0952.00
重庆荣盛华府13769563.319038758.722024.0781.00
株洲荣盛华府14531477.2131764952.652022.0653.76
淄博花语江南177750103.61228948569.072022.0935.21
邹平墨香山南733364462.12982207168.162022.09100.00
南京保利荣盛合悦---3899053.262021.1284.00
其他918053.54258380.95------
合计109198686690.33111714531947.94------
注释26．应付职工薪酬
1．应付职工薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
短期薪酬122360990.301165939092.191177886709.49110413373.00
离职后福利-设定提存计划926943.9471879578.5870380845.092425677.43
合计123287934.241237818670.771248267554.58112839050.43
2．短期薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
工资、奖金、津贴和补贴98993567.041016483231.651031545886.1183930912.58
职工福利费3201515.9021106457.4321210162.643097810.69
社会保险费2548789.2767619984.0165284770.684884002.60
其中：基本医疗保险费1314375.8359502394.3358258115.672558654.49
补充医疗保险114314.932455626.502250387.28319554.15
工伤保险费179333.923659409.313610729.81228013.42
生育保险费940764.592002553.871165537.921777780.54
住房公积金1439770.9748094388.1347212295.942321863.16
工会经费和职工教育经费16177347.1212635030.9712633594.1216178783.97
合计122360990.301165939092.191177886709.49110413373.00财务报表附注第98页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
3．设定提存计划列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
基本养老保险878605.0169448567.8267986408.582340764.25
失业保险费48338.932431010.762394436.5184913.18
合计926943.9471879578.5870380845.092425677.43
注释27．应交税费税费项目期末余额期初余额
城建税21072196.8117799048.54
土地增值税629581560.06953214877.37
企业所得税1744096034.681852412076.64
土地使用税20930902.1925683202.01
个人所得税13168940.6212588347.85
教育费附加8933870.8812860490.23
水利基金125226.3115834.31
印花税748023.682941829.09
房产税6652354.067356112.98
增值税3339059881.023230035091.37
环境保护税310929.91337849.43
其他127915289.946004404.82
合计5912595210.166121249164.64
注释28．其他应付款项目期末余额期初余额
应付利息729618444.74664497457.45
其他应付款29166783952.4925156636669.66
合计29896402397.2325821134127.11
注：上表中其他应付款指扣除应付利息、应付股利后的其他应付款。
（一）应付利息项目期末余额期初余额
企业债券利息227116037.57178206300.72
借款应付利息502502407.17486291156.73
合计729618444.74664497457.45
（二）其他应付款
1．按款项性质列示的其他应付款
财务报表附注第99页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注款项性质期末余额期初余额
预提土地增值税及其他446513382.31466914231.08
代收款项375930519.13547379813.89
保证金2798895609.112227163971.46
合作款9187134675.359979777466.91
关联方及其他往来资金5664360389.951142249354.69
其他10693949376.6410793151831.63
合计29166783952.4925156636669.66
2．账龄超过一年的重要其他应付款
单位名称期末余额未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司1315086517.96尚未结算
悦欣国际有限公司533301444.49尚未结算
常州嘉宏房地产开发有限公司486223409.04尚未结算石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民
230160636.74尚未结算
委员会奥达（香港）投资有限公司134965464.14尚未结算
合计2699737472.37---
注释29．一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款24663056751.6921978905435.90
一年内到期的应付债券2619509787.202620000000.00
一年内到期的租赁负债608072291.13622630667.57
合计27890638830.0225221536103.47
注释30．其他流动负债项目期末余额期初余额
待转销项税10121979780.709894844276.10
短期应付债券1347078651.00---
已背书未终止确认的承兑汇票4442427.004442427.00
合计11473500858.709899286703.10
注释31．长期借款借款类别期末余额期初余额
抵押借款29893500039.0535312992832.71
保证借款3038601424.364514107222.83
质押借款2899722000.004191166784.00财务报表附注第100页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注借款类别期末余额期初余额
信用借款------
减：一年内到期的长期借款24663056751.6921978905435.90
合计11168766711.7222039361403.64
注释32．应付债券
1．应付债券类别
项目期末余额期初余额
永续债1363500000.001693500000.00
可回售公司债券4969797417.404966480325.58
不可回售公司债券4000000000.004000000000.00
减：一年内到期的应付债券2619509787.202620000000.00
减：其他流动负债1347078651.01---
合计6366708979.198039980325.58
2．应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
2023/03/16
美元债（折价发行）2234277500.002019/04/252212905844.822072102500.00
2024/09/17
2023/03/16
美元债（折价发行）1203072500.002019/06/041190687407.611037326390.00
2024/09/17
20 荣盛地产 MTN001 1000000000.00 2020/07/23 2年 1000000000.00 1000000000.00
20 荣盛地产 MTN002 1120000000.00 2020/08/06 2年 1120000000.00 1120000000.00
20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00 2020/12/10 3年 1380000000.00 1380000000.00
20 荣盛地产 PPN001 500000000.00 2020/11/18 2年 500000000.00 500000000.00
短期美元债（折价发行）1631225000.002020/7/16364天1627424245.75---
2023/03/16
短期美元债（折价发行）1930500000.002021/01/311930500000.001861704400.00
2024/09/17
美元债3428028000.002022/3/172.5年3428028000.00---
美元债1274178963.002022/3/17364天1274178963.00---
交易费用-124323704.68-------84302536.86-4652964.42
合计15576958258.32------15579421924.328966480325.58
续：
按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还外币折算差异期末余额计提利息
美元债（折价发行）---------2072102500.00------
美元债（折价发行）---------1037326390.00------
20荣盛地产
---------------1000000000.00
MTN001
20荣盛地产
---------------1120000000.00
MTN002
20荣盛地产---------------1380000000.00
财务报表附注第101页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还外币折算差异期末余额计提利息
MTN003
20荣盛地产
---------------500000000.00
PPN001短期美元债（折价------------------
发行）短期美元债（折价---------1861704400.00------
发行）
美元债3428028000.00---------196128000.003624156000.00
美元债1274178963.00---------72899688.001347078651.00
交易费用-------3215730.82-------1437233.60
合计4702206963.00----3215730.824971133290.00269027688.008969797417.40
3．划分为金融负债的其他金融工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况到期日或续项目发行时间会计分类金额转股条件转换日期期情况
香河万利通永续债2020/10/23金融负债838500000.00可续期------
常州盛嘉置业永续债2020/12/01金融负债525000000.00可续期------
合计------1363500000.00---------
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表期初余额本期增加本期减少期末余额发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值
香河万利通永续债---968500000.00---------130000000.00---838500000.00
常州盛嘉置业永续债---725000000.00---------200000000.00---525000000.00
合计---1693500000.00---------330000000.00---1363500000.00
（3）其他金融工具划分为金融负债的依据说明
由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率，且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第37号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。
注释33．租赁负债剩余租赁年限期末余额期初余额
1年以内382718267.02622630667.57
1-2年197455900.58642851534.29
2-3年250832003.75569871137.02
3-4年139440300.12557322562.03
4-5年731226689.03497647676.36
5年以上2332985697.431313799228.08
租赁付款额总额小计4034658857.934204122805.35财务报表附注第102页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注剩余租赁年限期末余额期初余额
减：未确认融资费用934061161.231044236490.02
租赁付款额现值小计3100597696.703159886315.33
减：一年内到期的租赁负债608072291.14622630667.57
合计2492525405.562537255647.76
本期确认租赁负债利息费用104426978.51元。
注释34．递延收益项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
与资产相关政府补助558112292.28---66134934.64491977357.64详见表1
合计558112292.28---66134934.64491977357.64---
1．与政府补助相关的递延收益
本期冲减成本
本期新增本期计入营业本期计入其他收与资产相关/负债项目期初余额费用金额（说加：其他变动期末余额补助金额外收入金额益金额与收益相关明2）濮阳酒店建设政府
330792153.12------9451204.38------与资产相关
补贴321340948.74保定公共服务设施
471045.00---------------471045.00与资产相关
建设专项资金香河污水处理和城
36592334.00---------------与资产相关
乡垃圾一体化项目-36592334.00
淮北加工基地项目15757300.00------4110600.00------11646700.00与资产相关香河富力新城保障
8700000.00-------------8700000.00---与资产相关
房配套管网项目兴隆产业园第二污
17499803.18------196259.46------17303543.72与资产相关
水处理厂项目滁州黄圩湿地项目
142220385.83------1005265.65------与资产相关
专项补助141215120.18
居委会专项资金6079271.15-------------6079271.15---与资产相关
合计558112292.28------14763329.49----51371605.15491977357.64---
2．递延收益的其他说明（1）根据2017年2月25日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖五星级酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴378048175.00元用于酒店建设。截止2022年6月
30日，酒店已竣工，本期摊销结转其他收益9451204.38元。
（2）根据保定市旅游发展委员会2017年12月14日下发的《关于拨付2017年景区创新及新业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金526000.00元，用于公共服务设施建设。截止2022年6月30日，该专项资金已投入公共服务设施建设，本期冲减相关成本费用0元。
（3）根据河北省财政厅与河北省住房和城乡建社厅下发的关于城镇污水处理设施配套管网
专项资金、污水处理设施补助资金等相关文件，本公司收到政府补助53450000.00元。截止2022年6月30日，该项目当期出售，本期减少36592334.00元。
财务报表附注第103页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
（4）2019年4月，本公司收到淮北政府政府补助41106000.00元，为淮北加工基地项目补助资金。截止2022年6月30日，该项目建设完成，本期摊销结转其他收益4110600.00元。
（5）根据河北省财政厅下发的关于保障性安居工程配套基础设置建设中央基建投资等相关文件，本公司收到政府补助12000000.00元。截止2022年6月30日，该项目当期出售，本期减少8700000.00元。
（6）根据承德市发展和改革委员会下发的关于重点流域水污染防治项目投资等相关文件，本公司收到政府补助18000000.00元。截止2022年6月30日，该项目已建设完成，本期摊销结转其他收益196259.46元。
（7）根据荣盛康旅投资有限公司与滁州南谯区人民政府签订的《黄圩湿地旅游度假区建设项目补充投资合同》，本公司收到144314080.00元专项补助资金，以用于黄圩湿地旅游项目建设。截止2022年6月30日，该项目部分资产转固，本期摊销结转其他收益1005265.65元。
（8）据北京亦庄·永清高新区政府下拨供水项目建设资金的文件，本公司共收到
7700000.00元专项补助资金，用于永清供水厂项目建设。截止2022年6月30日，该项目当期出售，本期减少6079271.15元。
注释35．其他非流动负债项目期末余额期初余额山东盛翔球场征收（征收土地及附
3731102.973731102.97着物拆迁补偿）
合计3731102.973731102.97
注释36．股本
本期变动增（+）减（－）项目期初余额公积金转期末余额发行新股送股其他小计股
股份总数4348163851.00---------------4348163851.00
注释37．资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）4273401045.74293952529.15125631431.644441722143.25
其他资本公积51152354.72------51152354.72
合计4324553400.46293952529.15125631431.644492874497.97
资本公积的说明：
1、本期资本公积增加：
（1）本期处置部分子公司股权导致资本公积增加76948.77元；
（2）子公司荣万家计提股份支付影响资本公积增加3515087.88元；
财务报表附注第104页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
（3）公司购买少数股东权益导致资本公积增加290360492.50元。
2、本期资本公积减少：
（1）购买少数股东权益导致资本公积减少124031140.01元；
（2）本公司处置子公司导致资本公积减少1600291.63元。
少数股东权益变动的影响详见附注八、在其他主体中的权益（二）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明。
财务报表附注第105页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
注释38．其他综合收益本期发生额
减：结转
减：前期计入其减：套期
项目期初余额减：前期计入其他税后归重新计量减：前期计入其期末余额
本期所得税前发生他综合收益当储备转入减：所得综合收益当期转税后归属于母公司属于少设定受益他综合收益当期额期转入留存收相关资产税费用入损益数股东计划变动转入留存收益益或负债额
一、不能重分类进损益的其他综合收益---3780638.28------------3780638.38.28
1.重新计量设定受益计划变动额---------------------------------
2.权益法下不能转损益的其他综合收益---3780638.28------------378063838.28
3.其他权益工具投资公允价值变动---------------------------------
4.企业自身信用风险公允价值变动---------------------------------
二、将重分类进损益的其他综合收益403346269.77-151436707.85---------61.92
1.权益法下可转损益的其他综合收益77812438.01-13616446.42----------91.59
2.可供出售金融资产公允价值变动损益---------------------------------
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
---------------------------------融资产损益
4.其他债权投资公允价值变动---------------------------------
5.金融资产重分类计入其他综合收益的
655451.45---------------------------655451.45
金额
6.其他资产转换为公允价值模式计量的
11309882.73---------------------------11309882.73
投资性房地产
7.现金流量套期储备---------------------------------
8.外币报表折算差额313568497.58---------------------
-137820261.43-137820261.43175748236.15
其他综合收益合计403346269.77---------------------
-147656069.57-147656069.57255690200.20财务报表附注第106页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
注释39．专项储备项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一般风险准备2219320.25---2219320.25---
合计2219320.25---2219320.25---
注释40．盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积2293753551.09------2293753551.09
任意盈余公积3514435916.12------3514435916.12
合计5808189467.21------5808189467.21
注释41．未分配利润项目本期上期
调整前上期末未分配利润24956067898.4731433954206.41
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）------调整后期初未分配利润24956067898.4731433954206.41
加：本期归属于母公司所有者的净利润-2253035011.43-4955398170.29
减：提取法定盈余公积------
提取任意盈余公积------
提取储备基金------
对股东的其他分配216483103.331521857347.85
加：盈余公积弥补亏损------
其他综合收益结转留存收益----630789.80
所有者权益其他内部结转------
期末未分配利润22486549783.7124956067898.47
注释42．营业收入和营业成本
1．营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务14372262783.8413315615944.3234053763266.3725312297741.77
其他业务129705320.27175437054.24169737942.0267475270.38
合计14501968104.1113491052998.5634223501208.3925379773012.15
2．营业收入扣除情况明细表
第107页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注具体扣除具体扣除项目本期发生额上期发生额情况情况
营业收入金额14501968104.11---34223501208.39---
营业收入扣除项目合计金额44875854.95---67486165.28---营业收入扣除项目合计金额
0.31%---0.20%---
占营业收入的比重
一、与主营业务无关的业务收入
1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，废品及水电采废品及水电采
44875854.9567486165.28
经营受托管理业务等实现的暖业务收入暖业务收入收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。
2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；
本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、------------小额贷款、融资租赁、典当等
业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。
3.本会计年度以及上一会计
年度新增贸易业务所产生的------------收入。
4.与上市公司现有正常经营
业务无关的关联交易产生的------------收入。
5.同一控制下企业合并的子
------------公司期初至合并日的收入。
6.未形成或难以形成稳定业
------------务模式的业务所产生的收入。
与主营业务无关的业务收入
44875854.95---67486165.28---
小计
二、不具备商业实质的收入
1.未显著改变企业未来现金
流量的风险、时间分布或金额------------的交易或事项产生的收入。
2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联------------网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3.交易价格显失公允的业务
------------产生的收入。
4.本会计年度以显失公允的
对价或非交易方式取得的企
------------业合并的子公司或业务产生的收入。
5.审计意见中非标准审计意
------------见涉及的收入。
第108页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注具体扣除具体扣除项目本期发生额上期发生额情况情况
6.其他不具有商业合理性的
------------交易或事项产生的收入。
不具备商业实质的收入小计------------
三、与主营业务无关或不具备
------------商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额14457092249.16---34156015043.11---
3．合同产生的收入情况
本期发生额合同分类城市地产及其他土地整理开发合计
一、商品类型14449107316.0152860788.1014501968104.11
房地产业12765951443.22---12765951443.22
物业服务810908109.48---810908109.48
酒店经营215809487.33---215809487.33
其他行业656438275.9852860788.10709299064.08
二、按商品转让的时
14449107316.0152860788.1014501968104.11
间分类
在某一时点转让13422389719.2052860788.1013475250507.30
在某一时段内转让1026717596.81---1026717596.81
注：营业收入合计金额与合同产生的收入情况合计金额差额为租赁收入。
续：
上年同期发生额合同分类城市地产及其他土地整理开发合计
一、商品类型33412575474.87810925733.5234223501208.39
房地产业31568022765.8810080535.4231578103301.30
物业服务740449882.41---740449882.41
酒店经营342095585.62---342095585.62
其他行业762007240.96800845198.101562852439.06
二、按商品转让的
33412575474.87810925733.5234223501208.39
时间分类
在某一时点转让32084529852.11810674069.6832895203921.79在某一时段内转
1328045622.76251663.841328297286.60
让
4．主营业务收入前五名
项目本期发生额上年同期发生额
杭州檀越府1930475602.521928192675.20
湛江中央广场1070889524.940.00
第109页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目本期发生额上年同期发生额
苏州甫上花园997834136.95877692985.92
合肥湖滨荣府910909305.76198708909.06
蚌埠兰凌御府784227628.53627104857.44
合计5694336198.703631699427.62
注释43．税金及附加项目本期发生额上年同期发生额
营业税------
城市维护建设税52389873.69113174092.29
教育费附加34096505.0981082634.07
土地增值税278136681.15867780486.08
房产税26723359.1234256793.06
印花税12601473.6133950713.96
土地使用税67725548.7980583291.26
车船使用税1180946.88299009.28
资源税671379.431261241.77
水利基金460003.671208033.38
其他6565547.894459098.08
合计480551319.321218055393.23
注释44．销售费用项目本期发生额上年同期发生额
职工薪酬273559421.24489956932.40
广告宣传费68669642.1983833948.58
销售代理费227950766.52320185228.31
营销用品9593322.5414005857.26
能源消耗费47579908.1170260289.73
折旧摊销费16665173.0718271358.74
其他73950568.88198784167.51
合计717968802.551195297782.53
注释45．管理费用项目本期发生额上年同期发生额
职工薪酬393019440.56673711779.21
差旅交通费7024590.9416026471.43
办公费及折旧费199889042.32192487535.56
第110页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目本期发生额上年同期发生额
业务招待费17536034.0554093212.11
其他280374618.70393063871.90
合计897843726.571329382870.21
注释46．财务费用项目本期发生额上年同期发生额
利息支出1135716921.67978912265.76
减：利息收入162822995.09205922505.12
汇兑损益-38936610.541215698.91
其他57081877.6961501772.40
合计991039193.73835707231.95
注释47．其他收益
1．其他收益明细情况
产生其他收益的来源本期发生额上年同期发生额
政府补助37736988.4531359580.69
个税返还------
合计37736988.4531359580.69
2．计入其他收益的政府补助
与资产相关/项目本期发生额上年同期发生额与收益相关
产业园政府补贴2318502.104350842.70与收益相关
企业发展扶持资金20653151.5011295626.96与收益相关
企业发展扶持资金14765334.8515713111.03与资产相关
合计37736988.4531359580.69---
注释48．投资收益
1．投资收益明细情况
项目本期发生额上年同期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-68035652.3289130297.63
债务重组收益------
处置长期股权投资的收益912922861.185570526.92
处置交易性金融资产取得的投资收益------
第111页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注处置其他非流动金融资产取得的投资收
-13049242.286791984.05益持有其他非流动金融资产等期间取得的
28200776.737629791.51
投资收益
理财产品投资收益及其他19640948.929862713.73
合计879679692.23118985313.84
注释49．公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上年同期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-119353321.75-135695635.84
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债------
按公允价值计量的投资性房地产------
合计-119353321.75-135695635.84
注释50．信用减值损失项目本期发生额上年同期发生额
坏账损失-438328838.39-112354289.42
应收票据信用损失----1044770.00
合计-438328838.39-113399059.42
注释51．资产减值损失项目本期发生额上年同期发生额
存货跌价损失-386286972.80-42831362.80
合计-386286972.80-42831362.80
注释52．资产处置收益项目本期发生额上年同期发生额
固定资产处置利得或损失-672983.71310575.83
使用权资产处置利得或损失727336.73---
合计54353.02310575.83
注释53．营业外收入计入当期非经常性损项目本期发生额上年同期发生额益的金额
非流动资产报废利得合计724860.15212823.58724860.15
其中：固定资产报废利得724860.15212823.58724860.15
违约金6010042.5016080345.616010042.50
负商誉---------
第112页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注计入当期非经常性损项目本期发生额上年同期发生额益的金额
其他10582432.2269580712.9610582432.22
合计17317334.8785873882.1517317334.87
注释54．营业外支出计入本期非经常性损项目本期发生额上年同期发生额益的金额
对外捐赠3911006.003131273.063911006.00
其他97059009.7593862232.6497059009.75
合计100970015.7596993505.70100970015.75
注释55．所得税费用
1．所得税费用表
项目本期发生额上年同期发生额
当期所得税费用436920993.501537761579.73
递延所得税费用-462934976.03-329901306.79
合计-26013982.531207860272.94
2．会计利润与所得税费用调整过程
项目本期发生额
利润总额-2186638716.74
按法定税率计算的所得税费用-546659679.18
子公司适用不同税率的影响---
调整以前期间所得税的影响-19051412.03
非应税收入的影响-163821524.32
不可抵扣的成本、费用和损失影响182714248.99
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响---
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响520804384.01
所得税费用-26013982.53
注释56．现金流量表附注
1．收到其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上年同期发生额
存款利息收入129148698.31144279600.99
房本押金及契税35671748.17129878545.17
工程保证金4302655.08105192692.36
装修押金5441921.147302930.04
第113页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目本期发生额上年同期发生额
代收水电费33891034.2942258279.14
往来款2609821423.4313030723313.94
其他1441735912.012195176241.51
合计4260013392.4315654811603.15
2．支付其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上年同期发生额
期间费用644235663.901135350343.03
往来款1909526391.0412477028433.36
土地投标保证金36323110.0052743805.78
暂付款609638156.358195268.29
其他1084122007.971745915217.74
合计4283845329.2615419233068.20
3．支付其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上年同期发生额
支付的项目收购款150000000.00---
支付的收购少数股权款214853013.701322680595.04
合计364853013.701322680595.04
4．收到其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上年同期发生额
银行汇票承兑款16559357.86220438849.80
存单等质押赎回408000.001440532799.89
合计16967357.861660971649.69
5．支付其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上年同期发生额
银行汇票承兑款---189690000.00
存单等质押转出---720364499.89
其他259664425.04410000000.00
合计259664425.041320054499.89
注释57．现金流量表补充资料
1．现金流量表补充资料
项目本期金额上年同期发生额
1、将净利润调节为经营活动现金流量
第114页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目本期金额上年同期发生额
净利润-2160624734.212905034434.13
加：信用减值损失438328838.39113399059.42
资产减值准备386286972.8042831362.80
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧216265646.37460428847.49
使用权资产折旧245950793.08---
无形资产摊销34444684.6925779431.95
长期待摊费用摊销21058771.6121961210.14处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-54353.02-310575.83以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-724860.15-212823.58
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）119353321.75135695635.84
财务费用（收益以“－”号填列）-11323102.171065163811.92
投资损失（收益以“－”号填列）-879679692.23-118985313.84
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-94399773.89-437675595.02
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-368535202.14107774288.23
存货的减少（增加以“－”号填列）1832991817.25-2001443756.87
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-5432789469.77-2874828052.84
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）9653149587.911802623893.50
其他------
经营活动产生的现金流量净额3999699246.271247235857.44
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本------
一年内到期的可转换公司债券------
融资租入固定资产------
3、现金及现金等价物净变动情况------
现金的期末余额13860463312.2826189175486.23
减：现金的期初余额18165546534.0927960018216.83
加：现金等价物的期末余额------
减：现金等价物的期初余额------
现金及现金等价物净增加额-4305083221.81-1770842730.60
2．本期收到的处置子公司的现金净额
项目本期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2085054556.06
其中：廊坊瑞盛投资股份有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司
2085054556.06
京南新区投资发展有限公司蔚县润丰农业有限公司
第115页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物156814634.46
其中：廊坊瑞盛投资股份有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司
156814634.46
京南新区投资发展有限公司霸州新荣能源发展有限公司
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物---
处置子公司收到的现金净额1928239921.60
3．现金和现金等价物的构成
项目期末余额期初余额
一、现金13860463312.2818165546534.09
其中：库存现金1314626.101822082.86
可随时用于支付的银行存款13859148686.1818163724451.23
可随时用于支付的其他货币资金------
二、现金等价物------
其中：三个月内到期的债券投资------
三、期末现金及现金等价物余额13860463312.2818165546534.09
注释58．所有权或使用权受到限制的资产项目期末余额受限原因
货币资金1001289031.44融资质押、冻结
应收账款2155684200.00融资质押
存货51903002580.78融资抵押
长期股权投资45712087.37融资抵押
固定资产4015562581.06融资抵押
无形资产186844654.70融资抵押
投资性房地产251496900.00融资抵押
合计59559592035.35---
注释59．外币货币性项目
1．外币货币性项目
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金
其中：美元1661387.926.711411150238.89
捷克克朗120669695.930.282734113323.04
合计------45263561.93
第116页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注其他应收款
其中：美元222553589.426.71141493646160.03交易性金融资产
其中：美元48045705.646.7114322453948.83其他应付款
其中：美元70626482.706.7114474002575.99其他流动负债
其中：美元200715000.006.71141347078651.00
应付债券：
其中：美元540000000.006.71143624156000.00
注释60．政府补助
1．政府补助基本情况
计入当期损益的冲减成本费用冲减资产价值政府补助种类本期发生额备注金额的金额的金额计入递延收益的
---14763329.49---51371605.15详见附注六注释34政府补助计入其他收益的
22971653.6022971653.60------详见附注六注释47
政府补助
合计22971653.6037734983.09---51371605.15---
七、合并范围的变更
(一)非同一控制下企业合并本期未发生非同一控制下企业合并。
(二)同一控制下企业合并本期未发生同一控制下企业合并。
(三)本期发生的反向购买本期未发生反向购买。
(四)处置子公司股权处置价款与处置投资股权处置处置股权处置丧失控制权的丧失控制权时点的对应的合并财务报表子公司名称价款比例方式时点确定依据层面享有该子公司净
（%）资产份额的差额
张家口兴宁房地产开发113409900.00100货币转让2022/5/16丧失控制权、工商77228023.41
第117页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注股权处置价款与处置投资股权处置处置股权处置丧失控制权的丧失控制权时点的对应的合并财务报表子公司名称价款比例方式时点确定依据层面享有该子公司净
（%）资产份额的差额有限公司变更
荣盛兴城（永清）投资有丧失控制权、工商
83.73货币转让2022/4/29
限公司变更
荣盛兴城（永清）供水有丧失控制权、工商
83.73货币转让2022/4/29
限公司变更
永清县安业房地产开发丧失控制权、工商
1168182600.0083.73货币转让2022/4/29551662412.00
有限公司变更
永清县鑫丰农业开发有丧失控制权、工商
83.73货币转让2022/4/29
限公司变更
廊坊市京台通讯工程有丧失控制权、工商
83.73货币转让2022/4/29
限公司变更
廊坊瑞盛投资股份有限丧失控制权、工商
82.62货币转让2022/5/20
公司变更
丧失控制权、工商
香河现代水业有限公司82.62货币转让2022/5/20变更
香河现代污水处理有限丧失控制权、工商
1779264900.0082.62货币转让2022/5/20-6123824026.36
公司变更
香河县庆丰农业有限公丧失控制权、工商
82.62货币转让2022/5/20
司变更
丧失控制权、工商
香河盛瑞科技有限公司82.62货币转让2022/5/20变更
京南新区投资发展有限丧失控制权、工商
43.35货币转让2022/4/30
公司变更固安县盛裕房地产开发
丧失控制权、工商有限公司（原名称固安盛43.35货币转让2022/4/30变更业自动化技术有限公司）591533700.00208536727.66
固安天盛通科技发展有丧失控制权、工商
43.35货币转让2022/4/30
限公司变更天泽（固安）房地产开发丧失控制权、工商
43.35货币转让2022/4/30
有限公司变更
丧失控制权、工商
蔚县润丰农业有限公司185货币转让2022/6/22221.84变更
续：
丧失控制权之丧失控制按照公允价值与原子公司股权丧失控制权之丧失控制权之日剩余股权公权之日剩重新计量剩余投资相关的其他子公司名称日剩余股权的日剩余股权的允价值的确定余股权的股权产生的利综合收益转入投账面价值公允价值方法及主要假
比例(%)得或损失资损益的金额设张家口兴宁房地产开发
------------------有限公司
第118页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注丧失控制权之丧失控制按照公允价值与原子公司股权丧失控制权之丧失控制权之日剩余股权公权之日剩重新计量剩余投资相关的其他子公司名称日剩余股权的日剩余股权的允价值的确定余股权的股权产生的利综合收益转入投账面价值公允价值方法及主要假
比例(%)得或损失资损益的金额设
荣盛兴城（永清）投资有
------------------限公司
荣盛兴城（永清）供水有
------------------限公司永清县安业房地产开发
------------------有限公司永清县鑫丰农业开发有
------------------限公司廊坊市京台通讯工程有
------------------限公司廊坊瑞盛投资股份有限
------------------公司
香河现代水业有限公司------------------香河现代污水处理有限
------------------公司香河县庆丰农业有限公
------------------司
香河盛瑞科技有限公司------------------京南新区投资发展有限
------------------公司固安县盛裕房地产开发有限公司（原名称固安盛------------------业自动化技术有限公司）固安天盛通科技发展有
------------------限公司天泽（固安）房地产开发
------------------有限公司
蔚县润丰农业有限公司------------------
(五)其他原因的合并范围变动
新设及注销孙子公司情况详见附注二、合并财务报表范围。
八、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
1．企业集团的构成
直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
第119页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
南京荣盛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100---
南京中晟置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营---100
南京荣盛盛泰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营---100
南京荣庭置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营---100
南京荣钰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营---51
南京荣盛盛景置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营---100荣盛（徐州）房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100---
徐州市盛和房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营---40
河北荣盛房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100---
河北欣绿房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
河北荣创房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
河北荣商房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
石家庄荣恩房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司河北廊坊河北廊坊酒店经营---85荣盛（蚌埠）置业有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营---100
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营---100荣盛（芜湖）置业有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营---100
沈阳荣盛中天实业有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100---
沈阳荣盛房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营---100
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营---100
香河万利通实业有限公司河北廊坊河北廊坊园林设计、装修、安装---100
唐山荣盛房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营---100
盘锦荣盛房地产开发有限公司辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营---100
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营---100沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营---100司
房地产开发、商品房销售、
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳---100自有房屋租赁
荣盛房地产发展（香港）有限公司香港香港房地产开发与经营100---
荣盛广东房地产开发有限公司广东湛江广东湛江房地产开发与经营---100
山东荣盛富翔地产开发有限公司山东临沂山东临沂房地产开发与经营79---
常州上元置业有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营---100
常州荣盛上元房地产开发有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营---100
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100
常州荣盛筑家房地产开发有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营---100
第120页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）内蒙古呼和内蒙古呼和
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司房地产开发与经营100---浩特浩特
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营---85
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与销售---85
秦皇岛金海房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营---85
湖南荣盛房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100---
聊城荣盛房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营---100
沧州荣盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---100
沧州千宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---98.43
沧州凯盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---75.54
廊坊市荣丰房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.63---
廊坊商盛商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业管理100---
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100---
商品房销售代理、房地产营
南京新探索置业顾问有限公司江苏南京江苏南京---100
销策划、房产中介
房地产开发与销售、物业管
临沂荣盛房地产开发有限公司山东临沂山东临沂100---理
山东荣发房地产开发有限公司山东临沂山东临沂房地产开发与经营---100
房地产开发与经营、房屋租
成都荣盛房地产开发有限公司四川成都四川成都100---赁
房地产开发与经营、房屋租
成都荣盛伟业房地产开发有限公司四川成都四川成都100---赁
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营---100
荣万家生活服务股份有限公司河北廊坊河北廊坊物业服务83.52---
荣盛建筑设计有限公司河北廊坊河北廊坊设计、施工100---
长沙荣盛置业有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100---
南京华欧舜都置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与销售---100
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发100---
廊坊愉景房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发65---
临沂凯恩置业有限公司山东临沂山东临沂房地产开发---90荣盛（香河）房地产开发有限公司河北香河河北香河房地产开发与经营60---
涿州荣丰房地产开发有限公司河北涿州河北涿州房地产开发与经营100---
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任房地产开发与经营、文化旅
江苏宜兴江苏宜兴50---公司游项目的投资
济南荣恩房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营---100
霸州市荣成房地产开发有限公司河北霸州河北霸州房地产开发与经营---100
固安县荣方房地产开发有限公司河北固安河北固安房地产开发与经营---60
徐州荣凯置业有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100---
济南荣商房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营---100
第121页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
济南荣程房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100---
济南荣丰房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营---51
济南荣和房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营---100
济南荣耀房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营---98.72
廊坊方泽房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
怀来荣峰房地产开发有限公司河北怀来河北怀来房地产开发与经营70---
涞水荣盛康旅投资有限公司河北涞水河北涞水房地产开发与经营---85
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司河北涞水河北涞水土地开发---76.5
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司河北涞水河北涞水房地产开发与经营---85
计算机、电子专业领域内的
四众互联（北京）网络科技有限公司北京北京90---
技术开发、技术服务等。
产品信息服务、设计、制作、
西藏意家信息科技有限公司西藏拉萨西藏拉萨---90
代理、发布广告
产品信息服务、设计、制作、
北京意家科技有限公司北京北京---90
代理、发布广告
永清荣恒房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100---
廊坊嘉牧房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
房地产开发与经营、物业管
香河茂胜房地产开发有限公司河北香河河北香河100---理
房地产开发销售、建筑材料
河北中汇房地产开发有限公司河北张家口河北张家口80---销售
廊坊东领房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
金属结构件、轻质建筑材料
天津市定邦实业有限公司天津天津制造、加工、销售、园林绿70---化工程施工等。
对土地整理开发、园区建设、
荣盛兴城投资有限责任公司河北廊坊河北廊坊基础设施建设业、公共基础100---设施建设业
土地整理开发、园区建设、
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限
河北承德河北承德基础设施建设与管理、公共---100公司
基础设施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公
河北承德河北承德房地产开发及销售---100司
物业服务、管理与园区公共
永清京台物业服务有限公司河北廊坊河北廊坊设施维修（凭资质证经营）、---83.52房屋设施租赁
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限土地整理开发、园区建设、
河北霸州河北霸州---100责任公司基础设施建设与管理
荣盛张家口宣化新城开发有限公司河北张家口河北张家口土地整理开发、园区建设、---100
第122页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）基础设施建设与管理
河北万特房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
成都荣盛华府置业有限公司四川成都四川成都房地产开发与经营---100
香河盛宏房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51---
土地整理、房地产开发销售、
荣盛环球股份有限公司河北廊坊河北廊坊51---物业管理
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
旅游景点项目投资、开发、
经营、旅游宣传促销策划、
荣盛康旅投资有限公司安徽黄山安徽黄山旅游商品投资、开发、经营、85---
房地产开发、销售、酒店管理
房地产开发经营，实业投资，惠州市宏利鑫投资发展有限公司广东惠州广东惠州---85
创业投资，股权投资惠州市大田洋房地产开发有限公司广东惠州广东惠州房地产开发与经营---85
房产开发、批发：建筑材料、
惠州市锦润发展有限公司广东惠州广东惠州---85电子产品
项目投资、投资管理、经济
北京华安泰投资有限公司北京北京---85
贸易咨询、企业管理咨询
陵水骏晟房地产开发有限公司海南陵水海南陵水房地产开发与经营---85
黄山荣盛房地产开发有限公司安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营---85神农架林区荣盛置业旅游开发有限公
湖北神农架湖北神农架房地产开发与经营---85司
惠州市美盛源置业有限公司广东惠州广东惠州房地产开发与经营---85
项目投资、投资管理、资产
美亚航空控股有限公司北京北京---85
管理、投资咨询、财务咨询
邯郸荣盛房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100---
河南荣佑房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100---
北京荣盛卓越房地产开发有限公司北京北京房地产开发与经营100---
天津荣泰置业有限公司天津天津房地产开发项目筹建---100
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100---
廊坊市荣庆房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85---
张家口荣鼎房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营100---
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营100---
廊坊启盛房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---100
沧州中盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---64.32
岳阳恒通房地产开发有限公司湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营---100
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司河南修武河南修武房地产开发与经营---58.18
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营---85
第123页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
投资与资产管理、房地产开
江西中西实业有限公司江西南昌江西南昌---100发与经营
投资与资产管理、房地产开
江西中利产业有限公司江西南昌江西南昌---100发与经营
投资与资产管理、房地产开
江西中同科技有限公司江西南昌江西南昌---100发与经营
投资与资产管理、房地产开
江西中京产业有限公司江西南昌江西南昌---100发与经营
青岛东方篮海置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营---100
青岛东方海湾房地产开发有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营---100
青岛东方亚龙置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营---100
青岛东方白灵房地产开发有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营---100
石家庄优山生态房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
沧州中实房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---50
国内旅游业务、入境旅游业
北京大好河山国际旅行社有限公司北京北京---85
务、经营出境旅游业务
娱乐业、旅游服务业的开发、国科（齐河）投资有限公司山东德州山东德州---100
建设、经营管理
保定市浙商房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发与经营---49.29旅游资源及旅游项目的开发
安徽九华温泉开发有限公司安徽池州安徽池州---85与经营
高尔夫球场的经营管理、赛
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司山东德州山东德州事组织承办、高尔夫用具器---100
材的销售、会议接待。
乘客电梯、载货电梯、安装、
南京翰都科技实业有限公司江苏南京江苏南京维修、苗木种植、摩托车及---83.52配件销售等。
旅游资源开发，自然景区管河北野三坡旅游发展有限公司河北涞水河北涞水---76.5理服务
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发与经营---100
食品、饮料、日用品百货、
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司河北涞水河北涞水旅游纪念品批发、零售、旅---76.5游信息咨询服务等。
河北野三坡神悦文化传播有限公司河北涞水河北涞水文艺演出---76.5
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51---
廊坊市象和谷房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51---
张家口荣峰房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营63.4---
天津荣筑房地产开发有限公司天津天津房地产开发与经营---100
保定荣发房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发与经营100---
第124页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
濮阳荣佑房地产开发有限公司河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100---
湖北荣国发展置业有限公司湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100---
信阳荣阳房地产开发有限公司河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23---
西安荣盛卓越置业有限公司陕西西安陕西西安房地产开发与经营100---
技术推广、技术咨询、教育启方（北京）教育科技有限公司北京北京100---
咨询、
河北荣盛建筑材料有限公司河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01---
南京盛利置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营---51
石家庄盛益发房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---35
天津荣臻房地产开发有限公司天津天津房地产开发与经营---100
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营---100
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营---100
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营---100
重庆荣乾房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营---100
淄博荣恩房地产开发有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营---100
永清县荣耀房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---51
河南荣启房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营---100
德州荣耀房地产开发有限公司山东德州山东德州房地产开发与经营---100
青岛荣盛创投置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营---100新疆伊犁州新疆伊犁州
新疆恒富达创业投资有限公司房地产开发与经营---100霍尔果斯霍尔果斯
郑州荣佑六合房地产开发有限公司河南新密河南新密房地产开发与经营---70
河北荣旭房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---95.37
河南荣福房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营---100
河南荣合房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营---100
益阳荣生房地产开发有限公司湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营---68.83
邢台荣盛旅游发展有限公司河北邢台河北邢台旅游景点项目开发、经营---85
西安荣盛健康旅游发展有限公司陕西西安陕西西安房地产开发与经营---85
荣盛农旅实业发展有限公司河北张家口河北张家口旅游景点项目开发、经营---85
邢台荣盛房地产开发有限公司河北邢台河北邢台房地产开发与经营---62.99
开发旅游项目、旅游景点项
荣盛康旅（河南）投资有限公司河南修武河南修武---85
目的建设、开发、经营等
旅游项目开发、农业项目开
南京荣盛康旅旅游开发有限公司江苏南京江苏南京---85发
荣盛蔚县旅游开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营---85
农业项目开发、农业技术研
发、技术咨询、技术服务、
荣盛康旅河北农业发展有限公司河北承德河北承德---85按其资质等级从事房地产开
发、商品房销售
第125页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
项目投资、投资咨询、财务
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司安徽淮北安徽淮北---100
咨询、企业管理咨询等。
土地开发整理、园区建设、
基础设施建设与管理、公共荣盛（蔚县）新城开发有限公司河北张家口河北张家口---100
基础设施建设、运营、维护等。
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限受政府委托对园区建设运营
河北唐山河北唐山---100
公司管理、工程管理服务等。
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营---100
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营---100荣盛（蔚县）房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营---90.91
永清荣之地房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---97.89
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理---71.59
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理---71.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理---71.59
房屋租赁、酒店管理服务、
临沂商盛商业管理服务有限公司山东临沂山东临沂物业管理服务、停车场管理---100服务等。
餐饮管理、正餐服务、预包
廊坊市荣益餐饮管理有限公司河北廊坊河北廊坊---100装食品销售
技术推广、技术服务、教育羽晟（北京）教育科技有限公司北京北京---45.9咨询等。
房地产信息服务、房地产销
西藏新探索房地产营销有限公司西藏拉萨西藏拉萨---100
售代理、房地产中介等。
商品房销售代理，房地产营销策划，信息技术、计算机荣程（天津）房地产营销有限公司天津天津---90
技术开发、咨询服务、转让等。
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100
唐山荣凯房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营---100
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司河北衡水河北衡水房地产开发与经营---85
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限
河北张家口河北张家口房地产开发与经营---85公司
旅游景点项目开发、经营、
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展旅游宣传促销策划、旅游商
河北承德河北承德---85
有限公司品开发、经营、房地产开发、销售等常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公
江苏常州江苏常州住宿、餐饮服务及食品销售---85司
第126页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
新能源汽车、新能源电池、
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司河北承德河北承德新能源材料及相关配件加---100
工、制造、销售等。
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公
河北霸州河北霸州房地产开发与经营---100司
日用百货、农副产品等销售、
湛江市荣锦商贸有限公司广东湛江广东湛江室内娱乐活动、设计、制作、---83.52
发布、代理国内各类广告等。
建筑劳务分包，建筑工程施河北万利盛建筑劳务分包有限公司河北廊坊河北廊坊---100工。
家具、整体橱柜、卫浴、展
河北嘉世荣建筑材料有限公司河北廊坊河北廊坊台展柜及室内外装饰装修材---100料加工制作与销售等。
日用百货、针纺织品等销售、
沈阳荣坤商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳---83.52烟草零售。
餐饮管理、餐饮服务、预包
石家庄荣益餐饮管理有限公司河北石家庄河北石家庄装食品（凭许可证经营）的---100销售。
儿童室内游戏娱乐服务、旅
徐州星幻港游乐有限公司江苏徐州江苏徐州---100游管理服务等。
主题公园管理服务、艺术表
徐州比如明天文化旅游有限公司江苏徐州江苏徐州演场馆管理服务、日用品、---100工艺品等销售
日用品、针纺织品等零售零
沧州市荣坤商贸有限公司河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发布、---83.52代理
百货、果品及蔬菜等零售、
湖南荣坤商贸有限公司湖南长沙湖南长沙预包装食品、散装食品、文---83.52
化用品、办公用品的销售。
百货、针纺织品等零售、农
石家庄荣赐商贸有限公司河北石家庄河北石家庄产品批发、国内各类广告发---83.52布等。
百货、针纺织品等零售、农
邯郸市荣超贸易有限公司河北邯郸河北邯郸产品批发、国内各类广告发---83.52布等。
食品、预包装食品、健身器
临沂市荣惠商贸有限公司山东临沂山东临沂材等零售业务、广告设计、---83.52
制作、代理、发布
第127页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
食品、预包装食品、健身器
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司山东聊城山东聊城材等零售业务、广告设计、---83.52
制作、代理、发布
建筑工程、园林绿化工程、
聊城市荣坤建筑工程有限公司山东聊城山东聊城道路桥梁工程、建筑装饰装---83.52
修工程、体育场馆工程施工
企业管理咨询服务、商品信
兴隆县意家科技有限公司河北承德河北承德息咨询服务、广告设计、制---90
作、代理、发布
为房地产转让、租赁等活动
廊坊市荣信房地产经纪有限公司河北廊坊河北廊坊提供信息咨询、居间代理服---83.52务
农林技术开发、技术服务，江苏荣盛富明生态农林科技有限公司江苏徐州江苏徐州苗木、花卉、盆栽种植、销---100售等。
餐饮管理、正餐服务、预包
唐山荣益餐饮管理有限公司河北唐山河北唐山---100装食品零售
餐饮企业管理咨询服务、正
沧州荣益餐饮管理有限公司河北沧州河北沧州---100餐服务。
园林工程、建筑安装工程设
天津青林园艺有限公司河北廊坊河北廊坊---100
计、施工、土地平整等。
株洲融盛房地产开发有限公司湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营---99.29
房地产开发、销售、旅游景
丽江荣盛康旅置业有限公司云南丽江云南丽江点项目开发、经营、旅游宣---89.03传促销策划等。
房地产开发经营、土地开发
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司河北迁西河北迁西---83.51
整理、旅游资源开发等。
房地产开发与经营、商品房
张家口荣宣房地产开发有限公司河北张家口河北张家口销售、房屋租赁、物业管理---100
服务、建筑装饰工程
石家庄荣立房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---97.63
房地产开发与经营、房屋租
石家庄荣繁房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄---100
赁、物业服务
浙江亿伟房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务---98.74
廊坊市盛博房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90---
房地产开发、销售、房产中
徐州荣腾盛展房地产有限公司江苏徐州江苏徐州介服务、房屋租赁、物业管---97.52理
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营---92.64
第128页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）公司
房地产开发经营、物业管理、
漯河市盛旭房地产开发有限公司河南漯河河南漯河---100房产中介服务
房地产开发、销售、物业管
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司江苏常州江苏常州---100理
房地产开发、房地产销售、
房屋租赁、住宿、餐饮服务、
上饶市荣盛房地产开发有限公司江西上饶江西上饶96.76---
会议服务、建材加工、批发、零售
房地产开发、商品房销售、
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠---100.00房屋出租
旅游项目开发、农业项目开
滁州荣盛旅游开发有限公司安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、养---81.65
老服务、商品房销售代理等。
房地产开发经营、旅游景点
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限项目开发、建设、经营、旅
河北张家口河北张家口---100
责任公司游信息咨询服务、会议服务等。
旅游项目开发、农业项目开
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、餐---85饮服务等。
组织旅游文化艺术交流活
动、从事旅游专业技术领域
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司西藏拉萨西藏拉萨内的技术咨询、技术开发、---87.45
设计、制作、代理、发布广告等。
房地产开发经营商品房销
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司河北张家口河北张家口售城乡基础设施建设棚户---85区改造园林绿化工程等。
土地开发整理、园区建设、
基础设施建设与管理、公共
荣盛玉田兴城开发有限公司河北唐山河北唐山---70
基础设施建设、运营、维护、
产业发展服务、规划设计等。
房地产开发、销售、出租和
霸州市荣海房地产开发有限责任公司河北霸州河北霸州管理自建商品房及配套设---100
施、土地整理等。
土地整理开发、园区建设、
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限
河南新乡河南新乡基础设施建设与管理、公共---66公司
基础设施建设、运营、维护、
第129页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
产业发展规划设计、
污水处理服务、垃圾处理服
兴隆县天蓝环保服务有限公司河北承德河北承德---100务
物业管理服务、房屋修缮、
机电设备维修、城市停车场
张家口荣盛京宣物业服务有限公司河北张家口河北张家口---83.52
服务、保洁服务、城市园林
绿化工程、安防工程。
香河县羽晟清芦屿幼儿园河北香河河北香河监护、学前教育---100
陕西华宇盈丰置业有限公司陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售---58.49
商业管理服务、物业管理服
蚌埠荣盛商业管理有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠---100务等。
技术开发、技术推广、技术
北京联荣科技发展有限公司北京北京转让、技术咨询、技术服务---62.9等。
北京荣盛盛安资产管理有限公司北京北京资产管理、投资管理。---71.59赤城县荣天房地产开发有限公司河北赤城河北赤城房地产开发与经营---70
软件开发、信息系统集成、
滁州联荣信息科技有限公司安徽滁州安徽滁州互联网络服务、房地产开发、---62.3楼盘销售等。
房地产开发、销售、房屋租
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥---98.33赁。
房地产开发与经营房屋租
河北荣攀房地产开发有限公司河北平山河北平山赁土地整理酒店管理服---100务预包装食品等。
酒店管理房屋及设施租赁组织文化艺术交流活动餐
黄山荣逸度假酒店有限公司安徽黄山安徽黄山---85饮服务会务服务健身服务等。
住宿服务、餐饮服务、酒水、
济南荣逸酒店有限公司山东济南山东济南食品、茶叶、卷烟、雪茄烟---85的零售等。
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。---71.59信息科技专业领域的技术开
拉萨致臻信息科技有限公司西藏拉萨西藏拉萨---85
发、技术服务、技术转让等。
节能技术咨询、技术服务会
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司河北廊坊河北廊坊议服务教育信息咨询酒店---85管理。
聊城荣祥房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发经营。---97.53
第130页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限房地产开发经营、酒店管理
山东聊城山东聊城---90.26责任公司等。
酒店管理展览展示服务农
仁寿荣城实业发展有限公司四川仁寿四川仁寿作物种植、销售农产品初加---70工农副产品销售等。
建设项目投资、商业贸易投
仁寿荣田投资管理有限公司四川仁寿四川仁寿资、教育基础设施建设及教---77.78育管理服务等。
房地产开发、房屋出租、房
什邡凯旋置业有限公司四川什邡四川什邡地产中介服务、物业管理服---100
务、企业管理咨询服务。
建筑材料、装饰装修材料建
西藏华宇隆盛材料设备有限公司西藏拉萨西藏拉萨100---
筑材料加工、包装材料等。
星耀轩安（广州）商业保理有限公司广东广州广东广州商业保理业务---71.59
房地产开发、经营、旅游景
邢台荣发房地产开发有限责任公司河北邢台河北邢台点、养老、医疗项目开发、---85
经营、酒店管理等。
物业服务、管理与公共设施
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司河北承德河北承德维护、物业咨询、环境卫生---100管理等。
销售食品、出版物零售、经羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司北京北京济贸易咨询、翻译服务、技---45.9术开发等。
房地产开发经营、自有房屋
张家口荣尚房地产开发有限公司河北张家口河北张家口---86
租赁、物业管理服务
组织文化艺术交流活动(不
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司北京北京---45.9
含演出)、文艺创作等。
房地产开发、销售出租和管
霸州市荣安房地产开发有限责任公司河北廊坊河北廊坊理自建商品房及配套设施、---100土地整理等。
房地产开发经营物业管理、
沧州德发房地产开发有限公司河北沧州河北沧州---41.33
代收代缴水费、电费。
佛山顺德佛盛房地产有限公司广东佛山广东佛山房地产开发经营。---100广州荣盛房地产有限公司广东广州广东广州房地产开发经营。100---邯郸荣凯房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。51---批发:办公设备、家用电器、
杭州灏盛贸易有限公司浙江杭州浙江杭州服务:房地产信息咨询、房地---72.33产营销策划等。
第131页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
批发:办公设备、文具用品、
杭州荣骏贸易有限公司浙江杭州浙江杭州家用电器、服务:商务信息咨---100
询(除商品中介)等。
房地产开发、经营、服务:房
杭州荣尚置业有限公司浙江杭州浙江杭州屋买卖、租赁代理自有场地---99.47租赁房地产营销策划等。
房地产开发、销售、房屋租
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥---100赁。
房地产开发与经营房屋租
河北荣宏房地产开发有限公司河北平山河北平山赁土地整理旅游开发住---92.24宿服务等。
河北荣韬房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100---廊坊荣霸贸易有限公司山东济南山东济南餐饮业83.52
廊坊荣臻贸易有限公司河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发83.52
南京荣岛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。---90南京荣恩置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发、销售。---90南京荣运置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。---90南通市荣达通房地产开发有限公司江苏南通江苏南通房地产开发经营。---90房地产开发、经营物业管
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司山东青岛山东青岛理房地产中介服务、房屋销100---售等。
土地开发整理、园区建设、
基础设施建设与管理、公共
荣盛衡水新城开发建设有限公司河北衡水河北衡水---72.5
基础设施建设、运营、维护等。
土地整理开发、园区建设、
荣盛湖北园区建设发展有限公司湖北襄阳湖北襄阳基础设施建设与管理、公共---100基础设施建设运营维护等。
英属维尔京英属维尔京
荣兴达发展（BVI）有限公司 投资。 --- 100群岛群岛
三河市燕园房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。---100房地产开发、建筑施工、房
山西荣君房地产开发有限公司山西临汾山西临汾---53.73屋修缮。
山西荣盛物业服务有限公司山西太原山西太原物业管理83.52
房地产开发及销售、房屋修
山西荣盛卓越置业有限公司山西太原山西太原100---
缮(不含爆破)。
房地产开发经营、建设工程:
山西荣太房地产开发有限公司山西忻州山西忻州---83.11房屋修缮。
石家庄荣真房地产开发有限公司河北正定河北正定房地产开发与经营、房屋租---55.5
第132页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）赁。
苏州亿灏房地产开发有限公司江苏苏州江苏苏州房地产开发经营、物业管理。---100房地产开发、商品房销售、
武汉铭利瑞置业有限公司湖北武汉湖北武汉---49物业管理。
园区绿化工程设计、施工、
室内外装饰装修工程设计、
施工、安防工程设计、施工、
西藏荣玉实业有限公司西藏曲水西藏曲水智能化建筑设计、施工、门---70
窗、幕墙的安装、土地整理、
计算机系统集成、招标代理服务。
香河荣信房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。---100房地产开发经营、房地产经
香河瑞鸿房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊---100
纪服务、物业服务。
冶金机械、工矿机械、地质
香河益新机械制造有限公司河北廊坊河北廊坊工程机械设备的设计、开发、---100制造、销售。
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司河南修武河南修武家庭服务85
阳西华盛房地产有限公司广东阳江广东阳江房地产开发经营。---70阳西荣华盛房地产有限公司广东阳江广东阳江房地产开发经营。---36湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园学前教育(有效期至2022年广东湛江广东湛江---100
有限公司1月30日)。
张家界荣盛房地产开发有限公司湖南张家界湖南张家界房地产开发经营。---83.34浙江灏元房地产开发有限责任公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务。---94.19浙江鑫瀚房地产有限责任公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发经营、物业管理。---90.34重庆荣之冠商贸有限公司重庆重庆其他综合零售83.52
惠州市金泓投资有限公司广东惠州广东惠州房地产开发经营---100
保定市泽信房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发经营---51
河北荣荷房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发66.67---
唐山碧兆房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营---51
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发---100
石家庄鑫懋房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发经营---51
浙江荣腾盛展房地产有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100---
徐州乐盛房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发---100
长沙荣丰房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发经营---55
沧州荣朔房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营---47.3
沧州盛钰房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营---50荣盛（天津）置业有限公司天津天津房地产开发100---
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发---100
第133页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
廊坊荣安房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---60
廊坊荣安伟业企业管理有限公司河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100---
徐州启盛房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售---100
徐州盛捷房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售---100
房地产开发经营、物业管理、
杭州荣灏建设发展有限公司浙江杭州浙江杭州---100建筑工程
岳阳融盛房地产开发有限责任公司湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营---97.61
益阳荣诚房地产开发有限公司湖南益阳湖南益阳房地产开发经营---98.78
唐山荣禄房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发---40
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公物业服务、公共设施维护与
河北霸州河北霸州---100司管理等
唐山市盛玉房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营---100
张家口荣光房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营---76.5
兴隆县荣恒房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发与经营---100
兴隆县盛远房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发与经营---100
实业投资、股权投资、投资四众（嘉兴）投资有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴---90咨询
北京荣盛创展运营管理股份有限公司北京北京企业管理71.59---
投资管理、资产管理、股权
荣盛资本控股（山东）有限公司山东青岛山东青岛投资、私募基金管理、投资---71.59咨询
太原荣德置业有限公司山西太原山西太原房地产开发与经营---51
杭州荣裕置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营---100
宁波荣颢置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营---72.33
桐乡荣锦房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100
杭州荣辰置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营---100
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询---100
青岛荣航置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营---100
河北旭昇房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
河北墨泽房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---87
重庆荣品房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营---100
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营---100
永州荣丰房地产开发有限公司湖南永州湖南永州房地产开发与经营---84.55
宁波荣展置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营---100
山东颐卓置业有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营---49.61
陕西荣盛丰盈置业有限公司陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营---58.49
唐山荣皓房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营---70
嘉兴荣熙置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营---51
第134页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
深圳市荣盛发展置业有限公司广东深圳广东深圳房地产开发与经营100---
邯郸市荣昂房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营---100
仁寿盛璟房地产开发有限公司四川眉山四川眉山房地产开发与经营---100
合肥荣邦房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营---99.72
嘉兴荣祥置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营---100
沧州荣川房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---100
常州盛嘉置业发展有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营---51
沧州荣塑房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---51
沧州泰博房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营---51
丽江荣鼎房地产开发有限公司云南丽江云南丽江房地产开发与经营---85
滁州荣鼎置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营---79.64
滁州荣华置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营---79.64
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司江苏仪征江苏仪征房地产开发与经营---85
承德荣盛康旅房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发与经营---85
邢台荣宏房地产开发有限公司河北邢台河北邢台房地产开发与经营---62.99
霸州市荣进房地产开发有限责任公司河北霸州河北霸州房地产开发与经营---100
预包装食品、散装食品、食
秦皇岛盛行优选商贸有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛---85
用农产品、日用品等的零售。
滁州荣盛物业服务有限公司安徽滁州安徽滁州物业管理---83.52
荣万家（北京）科技服务有限公司北京北京技术开发、技术咨询---83.52
荣盛发展（北京）资本管理有限公司北京北京资本管理、投资管理---71.59
荣盛万利通实业有限公司天津天津轻质建筑材料100---
廊坊盛惠商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100---
济南盛惠商业管理有限公司山东济南山东济南商业运营管理---100
沧州盛惠商业管理有限公司河北沧州河北沧州商业综合体管理服务---100
廊坊市荣尚商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务---100
唐山盛惠商业管理有限公司河北唐山河北唐山商业综合体管理服务---100
常州盛惠商业管理有限公司江苏常州江苏常州商业综合体管理服务---100
湛江盛惠商业管理有限公司广东湛江广东湛江商业管理、物业管理---100
徐州盛惠商业管理有限公司江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务---100
南京盛惠商业管理有限公司江苏南京江苏南京商业管理服务、物业管理---100
石家庄盛惠商业管理有限公司河北石家庄河北石家庄企业管理咨询、物业服务---100
成都商盛物业管理有限公司四川成都四川成都物业管理---100
沧州荣光建筑工程有限责任公司河北沧州河北沧州住宅房屋建筑、管道工程83.52---
唐山优安米餐饮服务有限公司河北唐山河北唐山食品制售---83.52
销售：服装、日用百货、玩
具、农副产品、针纺织品、
郑州市申朔商贸有限公司河南郑州河南郑州---83.52
文化用品、体育用品、化妆品等。
第135页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
日用品、针纺织品、体育用内蒙古呼和内蒙古呼和
呼和浩特市荣冕商贸有限公司品、五金产品、珠宝饰品等---83.52浩特浩特的零售。
批发、零售：日用品、针纺
织品、五金产品、化工产品
沧州市荣纳商贸有限公司河北沧州河北沧州---83.52（不含危险化学品）、工艺
品、珠宝首饰、服装等。
石家庄荣赐房地产经纪有限公司河北石家庄河北石家庄房地产经纪服务---83.52阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限
广东阳江广东阳江餐饮服务---83.52公司
食品、饮料、酒、农副产品
张家口荣亿恒商贸有限公司河北张家口河北张家口批发、零售；卷烟、雪茄烟---83.52零售等。
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公
江苏常州江苏常州房地产经纪83.52---司
建筑材料、装饰装材料、包荣森（天津）建筑材料有限公司天津天津99.01---装材料
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙）天津天津企业管理咨询---100
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙）天津天津资产管理---100
衡水荣军房地产开发有限公司河北衡水河北衡水房地产开发与经营---100
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营---79.79
郑州红祝福置业有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营---100
聊城荣舜房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营---54
邹平市城投星辉房地产有限公司山东邹平山东邹平房地产开发与经营---100
邹平市城投齐运房地产有限公司山东邹平山东邹平房地产开发与经营---100
廊坊市盛宏房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营---60
邯郸荣众房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营---100
成都天赫房地产开发有限公司四川成都四川成都房地产开发与经营---100
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营---100
合肥荣茂房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营---100
合肥荣坤房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营---100
苏州荣裕企业管理咨询有限公司江苏苏州江苏苏州企业管理信息咨询---100
石家庄天同房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---80
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询---100
聊城荣星房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营---51
长沙荣祥房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营---51
汉中荣园兴城置业有限公司陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营---100
徐州荣安房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营---100
石家庄荣智房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营---100
第136页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
佛山市荣煜房地产开发有限公司广东佛山广东佛山房地产开发与经营---100
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营---60.00
旅游景点项目投资、开发、
经营、旅游宣传促销策划、
金寨荣盛康旅投资有限公司安徽六安安徽六安旅游商品投资、开发、经营、---100
房地产开发、销售、酒店管理
产品信息服务、设计、制作、
南京荣华盛世信息科技有限公司江苏南京江苏南京---100
代理、发布广告
聊城荣逸酒店有限公司山东聊城山东聊城住宿、餐饮服务及食品销售---100
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经住宿、餐饮服务、房屋租赁、
湖北神农架湖北神农架---100营管理有限公司物业管理
旅游项目开发、自然景区管
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司安徽滁州安徽滁州---100
理服务、房屋租赁服务
物业服务、管理与公共设施
荣万家（北京）物业服务有限公司北京北京维护、物业咨询、环境卫生---100管理等。
住宅室内装饰装修、各类工
程建设活动、餐饮服务、建
天津荣万家生活服务有限公司天津天津---83.52
设工程设计、家政服务、物
业管理、
家庭服务、物业管理、房屋
衡水荣悦生活服务有限公司河北衡水河北衡水---83.52
中介、日用品销售服务
淄博盛惠商业管理有限公司山东淄博山东淄博商业综合体管理服务---83.52
扬州荣扬商业管理有限公司江苏扬州江苏扬州商业综合体管理服务---60日用品、针纺织品等零售零
沧州市荣洽商贸有限公司河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发布、---100代理
日用品、针纺织品等零售零
石家庄荣御商贸有限公司河北石家庄河北石家庄售、广告设计、制作、发布、---83.52代理
技术开发、技术推广、技术
天津荣尚科技有限公司天津天津转让、技术咨询、技术服务---100等。
房地产经纪、柜台、摊位出
济南荣通房地产经纪有限公司山东济南山东济南---83.52租英属维尔京英属维尔京
荣兴达投资（BVI）有限公司 投资 --- 100群岛群岛
南京荣盛建筑材料有限公司江苏南京江苏南京建筑材料、装饰装修材料建99.01---
第137页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
筑材料加工、包装材料等。
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园河北霸州河北霸州学前教育---100
唐山荣鸿房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营---100
房地产开发、经营、旅游景
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司江苏淮安江苏淮安点、养老、医疗项目开发、---100
经营、酒店管理等。
唐山泓洲房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营---51
商务代理代办、汽车销售、
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公
海南文昌海南文昌零配件批发、汽车租赁、修---100司理和维护服务
廊坊荣进城市建设发展有限公司河北廊坊河北廊坊房地产业---55
承德荣德房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发经营---85
荣盛建筑产业有限公司河北廊坊河北廊坊房屋建筑业---100
荣安香河环境工程有限公司河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业---95
池州荣华盛世房地产开发有限公司安徽池州安徽池州房地产开发经营---85
合肥荣盛展业房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发经营---100
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发经营---100
溧阳荣锦置业有限公司江苏溧阳江苏溧阳房地产业---85
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产业---100
杭州荣立置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产业---100
杭州荣旺置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营---100
杭州荣爵置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营---100
滁州荣诚置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业---85
杭州荣佳置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产业---100
杭州荣森置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产业---100
杭州荣曜置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产业---100
杭州荣仕置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产业---100
沈阳荣赫商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业---62.64
沈阳荣骅商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳纺织、服装及家庭用品批发---62.64
沈阳荣贯商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业---62.64
南京盛投汽车服务有限公司江苏南京江苏南京零售业---62.64
唐山轩途汽车服务有限公司河北唐山河北唐山零售业---62.64
滁州荣旅置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业---51
芜湖荣众房地产开发有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产业---28.00
重庆烨瑞市政工程有限公司重庆重庆公路工程建筑---100
重庆荣盛旅游发展有限公司重庆重庆房地产业---85
济源荣盛文化旅游有限公司河南济源河南济源公共设施管理业---85
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司河南修武河南修武零售业---85
第138页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
承德恒岳房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发经营---46.75
深圳市荣腾房地产置业有限公司广东深圳广东深圳商务服务业---100
建筑装饰、装修和其他建筑
徐州悦盛装修装饰有限公司江苏徐州江苏徐州---100业
深圳市荣鹏房地产置业有限公司广东深圳广东深圳商务服务业---100
济南荣益餐饮管理有限公司山东济南山东济南餐饮业---100
宜昌荣宜置业有限公司湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营---85
杭州荣家生活服务有限公司浙江杭州浙江杭州零售业---62.64
沧州市荣致物业服务有限公司河北沧州河北沧州房地产业---31.95
廊坊荣锐物业管理有限公司河北廊坊河北廊坊房地产业---31.95
保定荣润物业服务有限责任公司河北保定河北保定房地产业---31.95
沧州市荣越园林绿化工程有限公司河北沧州河北沧州其他土木工程建筑施工---62.64
宜兴荣淼百货商贸有限公司江苏宜兴江苏宜兴零售业---62.64
沧州市荣新汽车服务有限公司河北沧州河北沧州零售业---62.64
机动车、电子产品和日用产
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳---62.64品修理业
嘉兴市荣军商贸有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴批发业---62.64
机动车、电子产品和日用产
湛江市荣惠汽车美容有限公司广东湛江广东湛江---62.64品修理业
邯郸市荣益恒贸易有限公司河北邯郸河北邯郸批发业---62.64天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公工程造价咨询业务；建设工
天津天津---100司程监理沧州荣万家新城物业服务有限责任公
河北沧州河北沧州物业服务---31.95司
北京荣阳万家管理咨询有限公司北京北京企业管理咨询；企业管理---43.85
张家口荣梦物业管理有限公司河北张家口河北张家口物业服务---62.64
张家口荣关月物业管理有限公司河北张家口河北张家口物业服务---62.64
张家口荣淼城物业管理有限责任公司河北张家口河北张家口物业服务---31.95
房地产经纪，房地产评估，湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司广东湛江广东湛江---62.64物业管理
销售：日用百货，农副产品，湛江市荣翰商贸有限公司广东湛江广东湛江---62.64体育器材等
长沙荣豆餐饮服务有限公司湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售---62.64日用百货、针纺织品、体育
邯郸市荣玉源贸易有限公司河北邯郸河北邯郸---62.64用品等产品销售
保健食品销售，林木种子生沈阳荣御商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳---62.64产经营，食品经营洗车服务；专业保洁、清洗、
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司山东聊城山东聊城---62.64消毒服务
第139页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
洗车服务；专业保洁、清洗、
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司山东聊城山东聊城---62.64消毒服务
洗车服务；专业保洁、清洗、
聊城荣亿汽车美容服务有限公司山东聊城山东聊城---62.64消毒服务
批发、零售：日用品、针纺
沧州市荣派商贸有限公司河北沧州河北沧州---62.64
织品、五金产品等
批发、零售：日用品、针纺
沧州市荣迈商贸有限公司河北沧州河北沧州---62.64
织品、五金产品等
批发、零售：日用品、针纺
沧州市荣绣商贸有限公司河北沧州河北沧州---62.64
织品、五金产品等
批发、零售：日用品、针纺
沧州市荣哲商贸有限公司河北沧州河北沧州---62.64
织品、五金产品等
批发、零售：日用品、针纺
沧州市荣褀商贸有限公司河北沧州河北沧州---62.64
织品、五金产品等五金零售。批发、零售:日用沧州市荣速商贸有限公司河北沧州河北沧州---62.64品百货等汽车修理与维护；代理收取
沧州市荣靓汽车服务有限公司河北沧州河北沧州保险费服务；代理销售保险---62.64产品服务托儿所服务；托育服务；家
廊坊市菲比托育服务有限公司河北廊坊河北廊坊---43.85政服务
食品生产，食品销售，餐饮沈阳荣玺餐饮管理有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳---62.64服务，酒类经营销售化妆品、日用品、个人
北京曼蓓伦化妆品有限公司北京北京---62.64
卫生用品、小饰品
湛江市盛旭商贸有限公司广东湛江广东湛江日用百货销售---62.64
食品销售;出版物零售;出版内蒙古呼和内蒙古呼和
呼和浩特市荣臻商贸有限公司物批发;烟草制品零售;酒类---62.64浩特浩特经营等
烟草制品、针纺织品、日用
石家庄荣旭商贸有限公司河北石家庄河北石家庄---62.64百货等零售出版物零售；烟草制品零售；
南京荣领商贸有限公司江苏南京江苏南京---62.64药品零售阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限
广东阳江广东阳江餐饮服务---62.64公司
湛江市业主之家餐饮服务有限公司广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售---62.64居民日常生活服务；家政服
嘉兴市荣家生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴---62.64务；物业管理
长沙三分良田房产经纪有限公司湖南长沙湖南长沙房地产经纪；物业管理---62.64
第140页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）
唐山荣耀房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营---100建筑材料销售；建筑装饰材荣城（天津）建筑材料有限公司天津天津---100料销售
河北会峰建筑工程有限公司河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修---100
唐山卓玉房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营---100
霸州市荣英房地产开发有限责任公司河北廊坊河北廊坊房地产开发经营---100神农架林区盛行康养服务有限责任公医疗服务；药品零售；药品
湖北神农架湖北神农架---85司生产
安平荣逸假日酒店有限公司河北衡水河北衡水旅游饭店---85
滁州荣光企业咨询有限公司安徽滁州安徽滁州企业管理咨询---85
滁州荣盛商业管理服务有限公司安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务---85
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司河南焦作河南焦作酒店管理---85
汉中荣园锦城置业有限公司陕西汉中陕西汉中房地产开发经营---100.00
杭州荣耀盛灏置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营---55
杭州荣源置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营---90土地使用权租赁；住房租赁；
深圳市荣欣房地产置业有限公司广东深圳广东深圳---100自有房地产经营活动；
工程技术服务；园林绿化工
阳江市盛尚科技有限公司广东阳江广东阳江---62.64程施工；建筑材料销售电力工程施工；建筑智能化
河北荣恒博昇电力工程有限公司河北廊坊河北廊坊---51.00系统设计家政服务；物业管理；日用
嘉兴市荣军生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴---62.64百货销售；
石家庄荣米商贸有限公司河北石家庄河北石家庄百货零售---62.64
石家庄荣蒂商贸有限公司河北石家庄河北石家庄百货零售---62.64百货零售；家政服务；餐饮
邯郸市荣霸贸易有限公司河北邯郸河北邯郸---62.64服务
贵州省荣之誉物业管理有限公司贵州六盘水贵州六盘水物业管理---62.64英属维尔京英属维尔京
荣昌达发展（BVI）有限公司 投资。 --- 100.00群岛群岛
房地产开发与经营，商品房蔚县胜蔚房地产开发有限公司河北张家口河北张家口销售，房屋租赁，物业管理---100服务，建筑装饰工程。
居民日常生活服务；家政服
盛行旅居生活服务涞水有限公司河北保定河北保定---85.00务；物业管理家政服务；物业管理；日用
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司河南焦作河南焦作---85.00百货销售。
家政服务；物业管理；日用
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司安徽滁州安徽滁州---85.00百货销售。
第141页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注直接间接子公司名称主要经营地注册地业务性质
（%）（%）家政服务；物业管理；日用
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司河北承德河北承德---85.00百货销售。
住宿服务；餐饮服务；会议
神农架林区荣盛酒店管理有限公司湖北神农架湖北神农架---85.00及展览服务餐饮服务；住宿服务；会议
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司河北张家口河北张家口---85.00及展览服务
（1）持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据
*宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资设立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。
*根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发有限注册资金5000万元，其中本公司持有40%，同时公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。
*根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%。
*沧州中实房地产开发有限公司共有3个股东，其中北京泰发翔宇资产管理中心（有限合伙）属于私募基金，持有10%的股权，不参与公司经营，仅以获得投资收益为目的。本公司持有沧州中实房地产开发有限公司50%的股权，本公司获得的实际表决权比率为55.56%，同时本公司对其子公司沧州盛钰房地产开发有限公司表决权比率为55.56%。
*本公司的控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司持有羽晟（北京）教育科技
有限公司51%的股权，对该公司实现控制，同时羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司、中禾尚艺（北京）文化发展有限公司为羽晟（北京）教育科技有限公司全资子公司，本公司表决权比率为51%。
*根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。
*根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议书规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置业有限公司享有的表决权比率为51%。
*根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制
第142页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注其经营活动。
*根据阳西荣华盛房地产有限公司章程及股东协议书规定，阳西荣华盛房地产有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%，按照全体董事半数通过即可。
*根据沧州荣朔房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州荣朔房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
*根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
*根据山东颐卓置业有限公司章程及股东协议规定，山东颐卓置业有限公司仅设立执行董事一名，由本公司全资子公司淄博荣恩房地产开发有限公司委派产生，负责制定山东颐卓置业有限公司经营决策，本公司表决权比率为100.00%。
?根据廊坊荣进城市建设发展有限公司章程及股东协议规定，荣盛兴城投资有限责任公司对廊坊荣进城市建设发展有限公司表决权比率为55%。
?根据沧州荣万家新城物业服务有限责任公司章程及股东协议规定，沧州荣万家新城物业服务有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据北京荣阳万家管理咨询有限公司章程及股东协议规定，北京荣阳万家管理咨询有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，对其表决权比例为62.64%同时廊坊市菲比托育服务有限公司为北京荣阳万家管理咨询有限公司全资子公司，本公司对其能形成控制。
?根据张家口荣淼城物业管理有限责任公司章程及股东协议规定，张家口荣淼城物业管理有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据保定荣润物业服务有限责任公司章程及股东协议规定，保定荣润物业服务有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据廊坊荣锐物业管理有限公司章程及股东协议规定，廊坊荣锐物业管理有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据沧州市荣致物业服务有限公司章程及股东协议规定，沧州市荣致物业服务有限公
第143页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据承德恒岳房地产开发有限公司章程及股东协议规定，承德恒岳房地产开发有限公司为荣盛(兴隆)旅游发展有限公司的控股子公司，本公司对其表决权比例为70.00%。
?根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议规定，河北荣恒博昇电力工程有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据芜湖荣众房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖荣众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。
2．本公司无重要的非全资子公司。
(二)在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1．在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（1）收购少数股东权益
*本公司收购少数股东持有的长沙荣祥房地产开发有限公司49%股权，收购后本公司持有长沙荣祥房地产开发有限公司100%股权。
*本公司收购少数股东持有的荣盛兴城投资有限责任公司15%股权，收购后本公司持有荣盛兴城投资有限责任公司100%股权。
2．交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
（1）收购少数股东权益长沙荣祥房地产开荣盛房地产发展股项目发有限公司份有限公司
现金214853013.70491930000.00
购买成本/处置对价合计214853013.70491930000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公
90821873.69782290492.50
司净资产份额
差额124031140.01-290360492.50
其中：调整资本公积-124031140.01290360492.50
调整盈余公积------
调整未分配利润------
(三)在合营安排或联营企业中的权益
第144页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
1．不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末余额/上期发生额期初余额/上期发生额
合营企业投资账面价值合计------
下列各项按持股比例计算的合计数------
净利润------
其他综合收益------
综合收益总额------
联营企业投资账面价值合计3119166694.533196638154.99
下列各项按持股比例计算的合计数-77871460.4685565222.61
净利润-68035652.3289084969.18
其他综合收益-9835808.14-3519746.57
综合收益总额-77871460.4685565222.61
(四)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
1．未纳入合并财务报表范围的结构化主体基本情况
2022年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主
体主要从事信托资金业务。这类结构化主体2022年6月30日的资产总额为379826.46万元。
九、关联方及关联交易
(一)本企业的母公司情况对本公司的对本公司的注册资本母公司名称注册地业务性质持股比例表决权比例
(万元)
(%)(%)
荣盛控股股份有限公司河北廊坊*6440028.3728.37
1．本公司的母公司情况的说明
*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。
2．本公司最终控制方是耿建明。
(二)本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益。
(三)本公司的合营和联营企业情况本公司无重要的合营或联营企业。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
第145页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注合营或联营企业名称与本公司关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业
(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系
荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东
廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业
河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业
(五)关联方交易
1．存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公
司交易已作抵销。
2．购买商品、接受劳务的关联交易
关联方关联交易内容本期发生额上年同期发生额
荣盛建设工程有限公司提供劳务265555793.39723161923.71
合计---265555793.39723161923.71
3．销售商品、提供劳务的关联交易
关联方关联交易内容本期发生额上年同期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务1602547.82468015.35
荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务8495059.339532360.40
石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务924297.77---海门市盛弘新房地产开发有限公
装修服务1087077.50---司
合计---12108982.4210000375.75
4．关联担保情况
（1）本公司作为担保方担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕
荣盛控股股份有限公司601500000.002020/07/092022/07/08否
荣盛控股股份有限公司601311666.672020/08/122022/08/11否
第146页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕
合计1202811666.67---------
（2）本公司作为被担保方担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
荣盛控股股份有限公司10000000.002017/04/012022/05/18是
荣盛控股股份有限公司60000000.002017/04/012022/08/18否
荣盛控股股份有限公司70000000.002017/04/012022/11/18否
荣盛控股股份有限公司10000000.002017/04/012023/01/18否
荣盛控股股份有限公司5000000.002017/04/012023/02/17否
荣盛控股股份有限公司5000000.002017/04/012023/03/19否
荣盛控股股份有限公司10000000.002020/04/142022/04/10是
荣盛控股股份有限公司20000000.002020/04/142022/07/10否
荣盛控股股份有限公司20000000.002020/04/142022/10/10否
荣盛控股股份有限公司20000000.002020/04/142023/01/10否
荣盛控股股份有限公司366150000.002020/04/142023/04/09否
荣盛控股股份有限公司1120000000.002021/05/142022/11/14否
荣盛控股股份有限公司1760000000.002021/06/092022/11/14否
荣盛控股股份有限公司250000000.002020/12/022022/06/02否
荣盛控股股份有限公司180000000.002020/12/252022/06/02否
荣盛控股股份有限公司465000000.002021/04/212022/10/21否
荣盛控股股份有限公司200000000.002021/06/112022/10/21否
荣盛控股股份有限公司18300000.002021/02/032022/07/27否
荣盛控股股份有限公司85400000.002021/02/052022/07/27否
荣盛控股股份有限公司15400000.002021/02/082022/07/27否
合计4690250000.00---------
5．关联方资金拆借
（1）向关联方拆入资金关联方拆入金额起始日到期日资金拆借利息
荣盛建设工程有限公司195000000.002021/08/192023/08/1810914425.00
荣盛控股股份有限公司180400000.002021/12/302024/12/29---
合计375400000.00------10914425.00
（2）向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金本期其他减少期末余额廊坊浙商新城投资
20875725.00------20875725.00---
有限公司
石家庄润鹏房地产29165041.11---------29165041.11
第147页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金本期其他减少期末余额开发有限公司海门市盛弘新房地
200000.00---------200000.00
产开发有限公司沧州保盛房地产开
330924098.80582471.55------331506570.35
发有限公司徐州荣润房地产开
5561541.72---------5561541.72
发有限公司
合计386726406.63582471.55---20875725.00366433153.18
6．关键管理人员薪酬
项目本期发生额（万元）上年同期发生额（万元）
关键管理人员薪酬1922.294035.57
7．关联方应收应付款项
（1）本公司应收关联方款项期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
货币资金2586021.98---1140382.64---辽宁振兴银行股
2586021.98---1140382.64---
份有限公司
应收账款32988780.861813392.0838282888.132329006.39沧州保盛房地产
5529477.62300824.397876694.28399838.65
开发有限公司石家庄润鹏房地
13810115.47748333.8013705563.711012513.73
产开发有限公司河北野三坡旅游
327098.0098129.40327098.0097977.40
投资有限公司徐州荣润房地产
6620061.17331003.068688581.04434429.05
开发有限公司海门市盛弘新房
地产开发有限公6702028.60335101.437684951.10384247.56司
预付账款20000.00---20000.00---河北野三坡旅游
20000.00---20000.00---
投资有限公司
其他应收款366433153.1813887543.13386726406.6334513268.12廊坊浙商新城投
------20875725.0020625725.00资有限公司石家庄润鹏房地
29165041.1113520200.0229165041.1113520200.01
产开发有限公司海门市盛弘新房
地产开发有限公200000.0010000.00200000.0010000.00司沧州保盛房地产
331506570.35357343.11330924098.80357343.11
开发有限公司
第148页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备徐州荣润房地产
5561541.72---5561541.72---
开发有限公司其他非流动
------219066500.00---资产河北安旭专用汽
------219066500.00---车有限公司
（2）本公司应付关联方款项项目名称关联方期末余额期初余额
应付账款657586073.23832509464.43
河北安旭专用汽车有限公司845454.60515202.20
沧州保盛房地产开发有限公司25115832.0025124500.00
荣盛建设工程有限公司631619086.63806838664.33
河北野三坡旅游投资有限公司5700.005700.00
廊坊浙商新城投资有限公司---25397.90
其他应付款453529390.34455220161.27
徐州荣润房地产开发有限公司127069816.67133784241.17
荣盛控股股份有限公司52814886.5520693534.40
河北野三坡旅游投资有限公司21049677.9321049677.93
中冀投资股份有限公司68000000.0047000000.00
海门市盛弘新房地产开发有限公司176113092.32193472211.90
廊坊浙商新城投资有限公司---34949999.00
河北安旭专用汽车有限公司50000.0050000.00
益阳市新碧房地产开发有限公司8431916.874220496.87
十、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1．重要财务承诺事项
（1）抵押资产情况
截止2022年6月30日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的借款余额为3022970.00万元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2022年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3291501.65万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的
有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合
第149页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
（3）在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
2022年6月30日余额
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺（万元）
工程款3048895.82
土地款21300.00
收购款---
合计3070195.82
截止2022年6月30日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币3070195.82万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。
2．签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
（1）2019年2月1日，公司控股下属公司淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司与安徽
省淮北经济开发区管理委员会、山东敬业达新型建筑材料有限公司本着平等互利、共同发展的原则，签订了《安徽敬业达新型材料产业园项目入区协议》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（2）2019年3月5日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人民
政府及河北蔚州能源综合开发有限公司、蔚县源通鸿盛热力有限公司本着自愿、平等、互惠
互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《关于源通鸿盛调峰热源站项目合作协议》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（3）2019年3月22日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司
及兴隆县舒勒机械制造有限公司与北京德华力通液压件制造有限公司、河北兴隆经济开发区
管委会本着自愿、平等、互惠互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（4）2019年4月24日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司
及北京浩凯科技发展有限公司、河北兴隆经济开发区管委会本着自愿、平等、互惠互利、共
同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
第150页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
（5）2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北
省廊坊市香河县北运河香河段综合整治清分工程 PPP项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为297500万元，项目合作期为25年，其中建设期为3年，运营期为22年。截止2022年6月30日，本公司已初步投资66991.04万元。
除存在上述承诺事项外，截止2022年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（二）资产负债表日存在的重要或有事项本公司不存在需要披露的重要或有事项。
十一、资产负债表日后事项本公司不存在需要披露的资产负债表日后事项。
十二、其他重要事项说明
（一）分部信息
1．报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分
部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；
（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其
他经营分部合并，作为一个报告分部。
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2022半年度
财务报表附注
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。
2．本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
金额单位：万元
期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计
一.营业收入5286.081444910.73---1450196.81
其中：对外交易收入5286.081444910.73---1450196.81
分部间交易收入------------
二.营业总成本6100.731343004.56---1349105.30
三.利润总额（亏损）90419.00-309082.88----218663.87
四.所得税费用3681.39-6282.79----2601.40
五.净利润（亏损）86737.62-302800.09----216062.47
六.资产总额1445940.2326915256.78144768.8528216428.16
七.负债总额1057825.8823061930.2172355.7024047400.39
续：
期初余额/上年同期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计
一.营业收入81092.573342473.121215.573422350.12
其中：对外交易收入79877.003342473.12---3422350.12
分部间交易收入1215.57---1215.57---
二.营业总成本50512.352945695.21385.932995821.63
三.利润总额（亏损）34186.30377932.81829.64411289.47
四.所得税费用9184.89111601.14---120786.03
五.净利润（亏损）25001.41266331.68829.64290503.44
六.资产总额1728616.2827740865.66185365.2829284116.66
七.负债总额1262146.5123640788.26160620.0924742314.68
本公司各经营分部的会计政策与在“重要会计政策和会计估计”所描述的会计政策相同。
十三、母公司财务报表主要项目注释
第152页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
注释1．应收账款账龄期末余额期初余额
1年以内25084678.9214378814.65
1－2年11138369.598989394.74
2－3年29799202.8229176480.33
3－5年10472675.889137953.03
5年以上846398.743855258.16
小计77341325.9565537900.91
减：坏账准备17390568.6118795058.98
合计59950757.3446742841.93
1．按账龄披露应收账款
2．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
---------------应收账款按组合计提预期信用损失
77341325.95100.00%17390568.6122.00%59950757.34
的应收账款
其中：组合3.其他款项组
77341325.95100.00%17390568.6122.00%59950757.34
合
合计77341325.95100.00%17390568.6122.00%59950757.34
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
---------------应收账款按组合计提预期信用损失
65537900.91100.0018795058.9828.6846742841.93
的应收账款
其中：组合3.其他款项组
65537900.91100.0018795058.9828.6846742841.93
合
合计65537900.91100.0018795058.9828.6846742841.93
3．按组合计提预期信用损失的应收账款
（1）组合3其他款项组合账龄期末余额
第153页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内25084678.921254233.955.00%
1－2年11138369.591113836.9610.00%
2－3年29799202.828939760.8530.00%
3－5年10472675.885236337.9450.00%
5年以上846398.74846398.91100.00%
合计77341325.9517390568.61
4．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提预期信用
------------------损失的应收账款按组合计提预期信
18795058.981455938.292860428.66------17390568.61
用损失的应收账款
其中：组合3.其他
18795058.981455938.292860428.66------17390568.61
款项组合
合计18795058.981455938.292860428.66------17390568.61
5．本报告期无实际核销的应收账款。
6．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总14114520.2218.25%3395139.50
7．本报告期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
8．期末无因转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
注释2．其他应收款项目期末余额期初余额
应收利息82808235.9882808235.59
应收股利---340000000.00
其他应收款77592767421.08116285648410.29
合计77675575657.06116708456645.88
注：上表中其他应收款指扣除应收利息、应收股利后的其他应收款。
（一）应收利息
1．应收利息分类
第154页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目期末余额期初余额
借款利息82808235.9882808235.59
合计82808235.9882808235.59
（二）应收股利
1．应收股利
被投资单位期末余额期初余额
荣盛兴城投资有限责任公司---340000000.00
合计---340000000.00
（三）其他应收款
1．按账龄披露其他应收款
账龄期末余额期初余额
1年以内73930336386.64112366965241.00
1－2年139624146.74262181664.07
2－3年139759959.4768039591.96
3－5年353076105.051684395409.27
5年以上3661922431.342315310172.86
小计78224719029.24116696892079.16
减：坏账准备631951608.16411243668.87
合计77592767421.08116285648410.29
2．按款项性质分类情况
款项性质期末余额期初余额
土地保证金等政府部门保证金607871831.69601656483.26
合作方经营往来款4668131313.166018204028.20
内部关联方往来72445920956.33110006871802.72
其他502794928.0670159764.98
合计78224719029.24116696892079.16
3．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失
---------------的其他应收款按组合计提预期信用损
78224719029.24100.00631951608.160.8177592767421.08
失的其他应收款
第155页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）
其中：组合1.合作方经
77435721823.6298.99584920205.010.7676850801618.61
营往来款组合
组合2.与政府有关的款
698974792.660.8946431.800.01698928360.86
项组合
组合3.其他款项组合90022412.960.1246984971.3552.1943037441.61
合计78224719029.24100.00631951608.160.8177592767421.08
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失
---------------的其他应收款按组合计提预期信用损
116696892079.16100.00411243668.870.35116285648410.29
失的其他应收款
其中：组合1.合作方经营
116025075830.9299.42381397052.860.33115643678778.06
往来款组合
组合2.与政府有关的款
601656483.260.5239215.800.01601617267.46
项组合
组合3.其他款项组合70159764.980.0629807400.2142.4940352364.77
合计116696892079.16100.00411243668.870.35116285648410.29
4．期末无单项计提预期信用损失的其他应收款。
5．按组合计提预期信用损失的其他应收款
（1）组合3其他款项组合期末余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内15908182.56795409.135.00
1－2年12345732.561234573.2610.00
2－3年6850673.432055202.0330.00
3－5年24036074.9812018037.5050.00
5年以上30881749.4330881749.43100.00
合计90022412.9646984971.35---
6．其他应收款坏账准备计提情况
坏账准备第一阶段合计
第156页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注未来12个月预期未来12个月预期未来12个月预期
信用损失(合作方信用损失(与政府信用损失(其他款
经营往来款组合)有关的款项组合)项组合)
期初余额381397052.8639215.8029807400.21411243668.87
本期计提221047544.03---6310.03221053854.06
本期转回---2737.11343177.66345914.77
本期转销------------
本期核销------------
其他变动------------
期末余额602444596.8936478.6929470532.58631951608.16
7．本报告期无实际核销的其他应收款。
8．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额
额的比例(%)期末余额
期末余额前五名应收账款汇总2281790657.262.92306000000.00
9．期末无涉及政府补助的其他应收款。
10．本报告期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
11．期末无因转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
注释3．长期股权投资期末余额期初余额款项性质账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资10738844771.05632650603.9310106194167.129912950597.05632650603.939280299993.12
对联营、合营企业
1910135500.12---1910135500.121990753410.43---1990753410.43
投资
合计12648980271.17632650603.9312016329667.2411903704007.48632650603.9311271053403.55
1．对子公司投资
减值准备期末余被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额本期计提减值准备额
荣万家生活服务股份有限公司55000000.0055000000.00
荣盛建筑设计有限公司1000000.00------1000000.00------
南京荣盛置业有限公司377439556.00------377439556.00------
荣盛(徐州)房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
河北荣盛房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
长沙荣盛置业有限公司55500000.00------55500000.00------
荣盛房地产发展（香港）有限公司519494803.85369221174.00---888715977.85---519494803.85
第157页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注减值准备期末余被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额本期计提减值准备额廊坊开发区荣盛房地产开发有限公
610682121.00------610682121.00------
司
山东荣盛富翔地产开发有限公司79000000.00------79000000.00------呼和浩特市荣盛房地产开发有限公
30000000.00------30000000.00------
司
湖南荣盛房地产开发有限公司129884601.75------129884601.75------
廊坊市荣丰房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司150000000.00------150000000.00------
廊坊商盛商业管理有限公司5000000.00------5000000.00---5000000.00
临沂荣盛房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
廊坊愉景房地产开发有限公司150969863.00------150969863.00------
成都荣盛房地产开发有限公司100000000.00------100000000.00------
成都荣盛伟业房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------荣盛（香河）房地产开发有限公司30000000.00------30000000.00------
涿州荣丰房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------宜兴城东文化旅游投资开发有限责
5000000.00------5000000.00------
任公司
徐州荣凯置业有限公司673800000.00------673800000.00------
荣盛兴城投资有限责任公司425000000.00491930000.00---916930000.00------
怀来荣峰房地产开发有限公司7000000.00------7000000.00------
四众互联（北京）网络科技有限公
218000000.00------218000000.00------
司
沈阳荣盛中天实业有限公司1815853297.96------1815853297.96------
香河茂胜房地产开发有限公司114480000.00------114480000.00---40732650.21
荣盛康旅投资有限公司425000000.00------425000000.00------
河北中汇房地产开发有限公司40000000.00------40000000.00------
邯郸荣盛房地产开发有限公司142460341.70------142460341.70------
北京荣盛卓越房地产开发有限公司19570000.00------19570000.00---14531090.18
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司10000000.00------10000000.00------
河南荣佑房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
濮阳荣佑房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
张家口荣鼎房地产开发有限公司2000000.00------2000000.00------
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司50000000.00------50000000.00------
荣盛环球股份有限公司15300000.00------15300000.00------
保定荣发房地产开发有限公司11900000.00------11900000.00------
河北荣盛建筑材料有限公司20000000.00------20000000.00------
湖北荣国发展置业有限公司47540000.00------47540000.00------
第158页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注减值准备期末余被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额本期计提减值准备额
廊坊市象和谷房地产开发有限公司9300000.00------9300000.00---4827520.52廊坊市中海汤泉房地产开发有限公
5000000.00------5000000.00------
司启方（北京）教育科技有限公司46440000.00------46440000.00---21216840.06
张家口荣峰房地产开发有限公司1400000.00------1400000.00------
张家口兴宁房地产开发有限公司38920000.00---38920000.000.00------
信阳荣阳房地产开发有限公司28900000.00------28900000.00------
上饶市荣盛房地产开发有限公司123806744.67------123806744.67---26747699.11北京荣盛创展运营管理股份有限公
227028453.563663000.00---230691453.56------
司
杭州盛邸贸易有限公司25500000.00------25500000.00------
廊坊荣安伟业企业管理有限公司100000.00------100000.00---100000.00
济南荣程房地产开发有限公司166000000.00------166000000.00------荣盛（天津）置业有限公司104754364.27------104754364.27------荣森（天津）建筑材料有限公司50000000.00------50000000.00------
广州荣盛房地产有限公司------------------
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司16500000.00------16500000.00------
荣盛万利通实业有限公司15000000.00------15000000.00------
深圳市荣盛发展置业有限公司2056551197.29------2056551197.29------
永清荣恒房地产开发有限公司260875252.00------260875252.00------
河北荣韬房地产开发有限公司------------------
合计9912950597.05864814174.0038920000.0010738844771.05---632650603.93
2．对联营、合营企业投资
本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认的投追加投资减少投资其他综合收益调整资损益
一．联营企业
北交金科金融信息服务有限公司5972432.21------372674.34---
中冀投资股份有限公司1984780978.22-------66974138.23-13616446.42
合计1990753410.43-------66601463.89-13616446.42
续：
本期增减变动减值准备期被投资单位其他权益宣告发放现金股计提减期末余额其他末余额变动利或利润值准备
一．联营企业
北交金科金融信息服务有限公司---400000.00------5945106.55---
第159页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注本期增减变动减值准备期被投资单位其他权益宣告发放现金股计提减期末余额其他末余额变动利或利润值准备
1904190393
中冀投资股份有限公司---------------.57
1910135500
合计---400000.00---------.12
注释4．营业收入及营业成本
1．营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务625800126.76773468965.52346617830.52122232260.82
其他业务3619595.12659678.5415693256.955212666.61
合计629419721.88774128644.06362311087.47127444927.43
2．合同产生的收入情况
本期发生额合同分类城市地产及其他合计
一、商品类型629419721.88629419721.88
房地产业629419721.88629419721.88
其他行业------
二、按商品转让的时间分类629419721.88629419721.88
在某一时点转让629419721.88629419721.88
在某一时段内转让------续上期发生额合同分类城市地产及其他合计
三、商品类型362311087.47362311087.47
房地产业355115218.45355115218.45
其他行业7195869.027195869.02
四、按商品转让的时间分类362311087.47362311087.47
在某一时点转让362311087.47362311087.47
在某一时段内转让------
注释5．投资收益项目本期发生额上期发生额
第160页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
处置长期股权投资损失---219410.21
成本法核算的长期股权投资收益------
权益法核算的长期股权投资收益-66601463.8927674973.86处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产
---7629791.51取得的投资收益
其他896475424.21-594.00
合计829873960.3235523581.58
十四、补充资料
（一）当期非经常性损益明细表项目金额说明
非流动资产处置损益913702074.35
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免---计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
7970392.46定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费---
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
---享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益---
委托他人投资或管理资产的损益---
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备---债务重组损益---
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等---交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益---
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益---
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益---
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金-91160358.07融资产、交易性金融负债、债权投资和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回---
对外委托贷款取得的损益---采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
---的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
---期损益的影响
受托经营取得的托管费收入---
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-92347933.49
其他符合非经常性损益定义的损益项目---
减：所得税影响额187281259.92
少数股东权益影响额（税后）-5957132.68
第161页荣盛房地产发展股份有限公司
2022半年度
财务报表附注项目金额说明
合计556840048.01
（二）净资产收益率及每股收益加权平均每股收益报告期利润
净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润-6.01%-0.52-0.52扣除非经常性损益后归属于公司普通股
-7.50%-0.65-0.65股东的净利润荣盛房地产发展股份有限公司（公章）
二〇二二年八月二十五日