荣盛发展:2022年半年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2022年半年度报告
2022年08月
1荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中
华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢，随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加，若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
目录
第一节重要提示、目录和释义.........................................2
第二节公司简介和主要财务指标........................................6
第三节管理层讨论与分析...........................................9
第四节公司治理..............................................45
第五节环境和社会责任...........................................46
第六节重要事项..............................................50
第七节股份变动及股东情况.........................................70
第八节优先股相关情况...........................................75
第九节债券相关情况............................................76
第十节财务报告..............................................78
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备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
3、其他相关资料。
4荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
释义释义项指释义内容
公司/荣盛发展指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所荣盛康旅指荣盛康旅投资有限公司荣盛兴城指荣盛兴城投资有限责任公司荣万家指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司
互联网公司指四众互联（北京）网络科技有限公司
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介股票简称荣盛发展股票代码002146股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有）荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如有） RiseSun公司的法定代表人耿建明
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名伍小峰梁涵河北省廊坊市经济技术开发区祥云道河北省廊坊市经济技术开发区祥云道联系地址
81号81号
电话0316-59096880316-5909688
传真0316-59085670316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用□不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用□不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。
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3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用□不适用
四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）14501968104.1134223501208.39-57.63%
归属于上市公司股东的净利润（元）-2253035011.442532739464.21-188.96%归属于上市公司股东的扣除非经常性
-2809875059.452614743539.91-207.46%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）3999699246.271247235857.44220.69%
基本每股收益（元/股）-0.520.58-189.66%
稀释每股收益（元/股）-0.520.58-189.66%
加权平均净资产收益率-6.01%5.12%-11.13%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）282164281570.73292775437885.93-3.62%
归属于上市公司股东的净资产（元）37391467800.0939842540207.16-6.15%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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六、非经常性损益项目及金额
□适用□不适用
单位：元项目金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）913702074.35计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
7970392.46标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融-91160358.07资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-92347933.49
减：所得税影响额187281259.92
少数股东权益影响额（税后）-5957132.68
合计556840048.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书，在房地产开发区域布局上，已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，一直致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。
经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来平稳协调发展。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（二）宏观经济运行回顾
2022 年上半年，我国经济顶住了压力实现正增长，国内生产总值（GDP）56.26 万亿元，上半年国内生产总值同比增长2.5%，其中二季度增长0.4%。
（三）房地产政策和市场运行回顾
行业政策方面，2022年上半年，各级地方政府一方面纾困企业，防范并化解企业偿债风险，一方面继续减压市场，全面落实两“支持”。2022年上半年，全国累计175个省市出台了299次调控政策，共计627条。其中：36城放松限购，54城放松限贷，20城放松限售，142省市放松公积金贷款，58城执行首套房贷利率4.25%、二套5.05%，31城减免房地产税费，50城实行购房补贴，43城调降土拍门槛。
市场方面，上半年房地产行业仍处于低位运行态势。今年2月，住户中长期贷款出现负增长，实属罕见，具体而言，住户中长期贷款2月份减少459亿元，为有统计数据以来历史首次出现负增长。住户住房贷款4月份更是减少605亿元。住户中长期贷款5月增加
1047亿元，较去年同期少增3379亿元，显示住房按揭贷款需求不足。
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1、全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过20%
2022年上半年，全国房地产市场仍然在深度调整中，从需求端来看，购房预期发生了变化。据克而瑞市场调研数据显示，上半年疫情影响了53%人群的购房情绪，36%的人群推迟或不买房。而其中“坚持买房人群”主要分布在一线城市，占比55%；“推迟购房人群”主要分布在三四线城市，占比62%，改善型和再改善型需求被抑制。客户购房迫切度相对更低，3个月内的购房者占比下降至4%，超六成客户置业计划暂缓至一年以上。
多重因素作用下，上半年全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过20%。据统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降
31.8%。
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2、土地市场交易规模缩水五成
上半年土地成交陷入低谷，据国家统计局数据显示，2022年上半年土地购置面积为
3628万平方米，同比下滑48.3%；土地成交价款2043亿元，同比下滑46.3%。
3、房地产开发投资同比降幅持续扩大
2022年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投
资51804亿元，下降4.5%。6月，全国房地产开发投资额为16207亿元，同比下降9.4%，单月降幅较5月扩大1.6个百分点。房企投资不足，供给端的修复弱于需求端。
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4、国房景气指数持续下滑
2022年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”持续下滑，从2022年1月开始，已经连续6个月低于100，处于持续低迷的水平。
5、行业分化趋势加大
根据中指研究院数据，2021 年至今，TOP20 排名中，民企占比逐步降低，2021 年上半年民企占比55%，2022年上半年民企占比40%，国央企排名上升显著，排名前七仅一家
12荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文民企。
根据克尔瑞数据，2022 年上半年，TOP50 房企拿地金额，国央企占比达到 74%，优势明显。民企则近乎“隐身”，占比仅有26%，且集中在少数企业中。
（四）2022年半年度公司主要经营情况
1、报告期总体经营情况总结
2022年上半年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为
经营主线，统筹兼顾各项工作难度，围绕“一主一辅三约束”的具体目标开展各项工作，实现持续平稳发展。
（1）紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准
工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。
（2）积极去化，抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住疫情好转的有利时机，多方协力，攻坚克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。
（3）交付有序推进。上半年开展了“疫情突围”、“春耕行动”，“民生行动”等“保工程”活动，总部与分公司联动，集中力量突破困难，取得了来之不易的成绩。报告期，公司实现开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%。
（4）降费增效。科学管控成本，做好降本增效工作，开展多项专项工作，并取得较
好的成果，多个分公司产生费用结余。
2、报告期公司各板块的经营情况
（1）城市地产板块报告期，城市地产板块不断整合资源，深挖价值，主动出击，转变思维，努力实现业绩突破。各个项目陆续呈现实景样板基地，提升客户体验感，增强品牌信任度，有效提振市场信心，提高成交转化率。多部门协同发展，提升产品力，坚持不懈去库存。
报告期，城市地产板块集中资源“抓生产”、“保交付”。在疫情封控期，严格落实地方政府防控要求，积极强化内功，强化过程沟通。疫情解封后，针对重点交付项目，快速落实相关方案，组织施工人员有序施工。上半年实际交付的一次交房合格率达到90%。
（2）康旅板块报告期，荣盛康旅积极作为，努力承担社会责任，坚持稳定、良性发展。主要以“保回款”工作为抓手，以“保交房”工作为重点，协调资金支持，协助各个项目解决卡点，确保康旅项目按时交房。
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始终保持越是艰险越向前的奋斗精神，上半年度，15次获得行业品牌荣誉，其中7次问鼎 2022 年中国小镇运营商品牌指数 TOP1、康养产品运营商品牌指数 TOP1，领跑行业市场。同时，康旅旗下酒店产业在上半年疫情多点爆发的形势下，荣膺中国饭店协会酒店集团规模 TOP50 第 28 位，旗下酒店积极履行社会责任、多次参与抗疫专项行动，20 家酒店接待隔离及抗疫天使医护工作者23万人次，收获了较高的社会赞誉。
（3）产业新城板块报告期，荣盛兴城坚持“稳字当头”，以“现金流”为导向，核心围绕“资金”开展经营，全力推动公司稳健有序发展。报告期，荣盛兴城主要从六个方面出发，聚焦稳健发展目标：
一是抓回款，多渠道推动回款增加；二是抢融资，早谋划把握政策窗口期；三是控投资，以收定支，合理把控投资节奏；四是降费用，持续提质增效，降本节支；五是精运营，把握经营关键，注重工作细节，保障公司经营顺畅；六是优招商，提高服务水平和质量，让企业落得下、留得住、发展好，新增签约蔚县凯森固废处理项目、蔚县中丘装配式建材项目、蔚县新型墙体环保材料二期项目等。
（4）物业板块
荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理念，提高服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观，以成为服务理念超前、业主生命全周期、社区服务全链条，贴心的、有温度的、值得信赖的、受业主欢迎的优质生活服务商为目标努力。在报告期内，荣万家荣获“2022 年中国物业服务企业百强 TOP16”、“2022 年中国物业企业服务力百强企业 TOP15”、“2022 年中国物业满意度领先企业”、“2022 中国物业服务多种经营优秀企业”等多项荣誉称号。
（5）其他板块
实业公司以保信用、保工程、保品牌为原则，支持主业，做好主业的有利补充。利用自身优势，从工程前期入手，合理策划，利用新技术、新工艺，降低成本。前期实地推演，合理利用资金，保运营、保稳定，确保按照计划节点达到交房条件，保证一次交房合格率，提升业主满意度，起到支持主业的作用。上半年交房项目29个，全部按照计划节点达到交房条件。
互联网公司专注主业数据赋能，数据中心基础建设成熟化，实现从“项目”到“公司”运营管理数据闭环升级；持续深化“CMP”业务，推进三端协同互通；全面拉通中台，促进产
14荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
业管理提效，数据赋能，信息助力；择机构建物联网中台基座，经济推行产业物联创新；
战略聚焦，组织融合，提服务人效，守安全底线。
新增土地储备项目计容建筑宗地或项目所在位土地规划土地面积土地取土地总价款权益对价面积权益比例
名称置用途（㎡）得方式（万元）（万元）
（㎡）
沧州 CTP- 河北省
商服用地12120.7230210.89招拍挂48.60%63903105.54
2211号地块沧州市
累计土地储备情况
项目/区域名称总建筑面积（万㎡）
安徽省288.75
河北省1354.31
四川省31.04
河南省164.67
内蒙古自治区0.37
湖南省154.67
湖北省27.76
广东省148.95
江苏省183.53
辽宁省175.64
山东省324.72
山西省81.08
陕西省85.99
天津市8.28
浙江省48.60
重庆市131.43
云南省35.63
海南省0.05
南摩拉维亚州8.25
总计3253.72
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主要项目开发情况规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）
安徽省蚌住宅+
蚌埠市锦绣香堤100.00%2012年10月26日竣工181779.00593862.76-593862.76182117.86154046.34埠市商业安徽省蚌
蚌埠市兰凌御府住宅100.00%2018年01月20日在建161643.04405232.4480221.84246289.14173207.48101572.87埠市
安徽省蚌住宅+
蚌埠市玖陇院100.00%2018年04月24日在建112860.72294198.56-220235.58126127.3772612.16埠市商业安徽省合
合肥市湖滨荣府住宅99.00%2019年01月20日在建121971.00243939.5651484.90178677.59162361.14114810.15肥市安徽省合
合肥市书香公馆住宅99.00%2019年08月03日在建62042.70111676.86-77925.7053880.3433582.29肥市安徽省合
合肥市书香花园住宅99.00%2020年03月01日在建80671.00145207.8060859.9260859.9269865.1032709.41肥市
安徽省蚌住宅+
蚌埠市檀境里60.00%2021年03月17日在建101737.38183127.28--89222.3128129.79埠市商业廊坊市河北省廊
漫萍屿住宅100.00%2015年06月15日在建16107.3039149.29-26727.4518514.0313299.86香河坊市香河
廊坊市河北省廊住宅+
香蒲屿100.00%2015年07月15日竣工120565.43287906.11-287906.1194050.6490532.16香河坊市香河商业
廊坊市白鹭岛清芦河北省廊住宅+
100.00%2013年09月15日竣工88056.79213972.56-213972.5681947.3365957.81
香河屿坊市香河商业
廊坊市河北省廊住宅+
帝品御居100.00%2014年08月25日在建110809.60221520.4942350.37110904.5780897.6564749.00香河坊市香河商业廊坊市河北省廊
清芷苑住宅100.00%2020年04月29日在建20316.3950753.06--17989.508153.71香河坊市香河
廊坊市三河水岸花河北省廊住宅+
100.00%2019年08月15日在建36892.0071865.62--44493.7515987.27
三河语坊市三河商业
16荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）廊坊市河北省廊
花语馨园住宅100.00%2020年08月05日在建22966.0245754.55--35518.038532.28香河坊市香河
河北省保住宅+
保定市锦绣书苑51.00%2019年10月18日在建29163.6172879.86--38311.9422855.65定市商业张家口中瑞花园项河北省张
住宅80.00%2017年10月01日在建96506.88149499.28-108891.0072675.5458133.65市目家口市
张家口张家口·荣河北省张
住宅63.00%2019年04月04日在建232197.81465085.71-117386.00201354.71109087.02市盛城家口市
京北·冰雪张家口河北省张
花园三期 B 住宅 72.00% 2018 年 05 月 14 日 在建 41374.41 62625.21 - 25985.94 43522.20 29261.48市家口市区项目霸州市荣盛廊坊市河北省廊
阿尔卡迪亚住宅100.00%2018年06月20日竣工17221.0934270.00-34270.0023127.2012023.98霸州坊市霸州兰亭苑
廊坊市阿尔卡地亚河北省廊住宅、
100.00%2020年04月20日在建69440.75138122.84--84477.0247577.28
霸州霸州新城坊市霸州商业廊坊市河北省廊
文安兰亭苑住宅60.00%2021年04月29日在建104460.00208920.26--96375.6911204.57文安坊市文安
廊坊市荣盛阿尔卡河北省廊住宅、
100.00%2019年09月24日在建156866.69312164.71--183087.3575435.71
霸州迪亚枫林苑坊市霸州商业
廊坊市霸州枫林苑河北省廊住宅、
100.00%2021年09月28日在建166231.88332393.46--148108.1813758.50
霸州五至八期坊市霸州商业
廊坊市河北省廊住宅、
永清紫竹苑100.00%2016年11月18日竣工193454.51296573.26-296573.26200687.89161264.53永清坊市永清商业
廊坊市河北省廊住宅、
荣盛尊府100.00%2020年10月14日在建84078.10168156.20--92485.0031209.40市区坊市市区商业
廊坊市河北省廊住宅+
锦绣豪庭100.00%2019年04月01日在建36659.5765985.82-44383.7228082.9522526.16市区坊市市区商业廊坊市河北省廊
四季花语住宅100.00%2014年03月18日在建217625.21500520.95-393448.71255750.43241168.53市区坊市市区
17荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）
四川省什住宅、
什邡市公园御府100.00%2019年02月22日竣工85050.30212625.75-212625.7584948.9981000.00邡市商业
四川省眉住宅、
眉山市万树香堤79.00%2020年08月05日在建36499.5165699.11--52583.5832872.00山市商业
河北省邯住宅+
邯郸市荣盛城100.00%2017年09月22日在建172823.70604882.95--324448.00136629.88郸市商业河北省邯
邯郸市锦绣学府住宅100.00%2018年08月17日在建106287.40340668.80154465.48154465.48148056.9694900.86郸市
河北省邯住宅+
邯郸市君兰苑100.00%2020年09月17日在建34291.2068582.40--31875.3213127.44郸市商业
河北省邯住宅+
邯郸市公园印象100.00%2017年04月30日在建90440.70271322.10118559.44118559.44115161.4272276.68郸市商业
河北省邯住宅+
邯郸市荣盛观邸100.00%2016年04月29日竣工88324.00257561.13-257561.13156256.00109817.83郸市商业
河北省邯住宅+
邯郸市阿尔卡迪亚100.00%2009年12月15日竣工203718.00616387.37-616387.37389119.24389119.24郸市商业
河北省邯住宅+
邯郸市锦绣兰庭100.00%2016年07月06日竣工42346.40100533.00-100533.0067269.0067269.00郸市商业
河北省邯住宅+
邯郸市锦绣观邸100.00%2018年04月26日在建47843.5090633.59--37073.0037073.00郸市商业郑州荣盛华河南省郑
郑州市住宅100.00%2017年05月17日竣工47704.6171487.65-71487.6590421.4289856.30府州市河南省郑
郑州市郑州荣盛苑住宅100.00%2021年04月23日在建28164.58148606.23--88039.454269.52州市郑州花语水河南省郑
郑州市住宅100.00%2017年11月17日在建133420.16423590.03-269181.06276996.57208521.88岸州市
漯河锦绣江河南省漯住宅+
漯河市100.00%2018年09月30日在建130943.18458300.8295530.67143315.81221140.72118039.56南河市商业
住宅+信阳荣盛华河南省信
信阳市别墅+96.00%2019年11月22日在建38465.0057646.00--26156.4826098.35府一期阳市商业
18荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）长沙荣盛花湖南省长商住综
长沙市100.00%2014年12月31日在建38717.50174228.75-167962.9471629.0349954.82语书苑沙市合张家界张家界荣盛湖南省张商住综
83.00%2019年11月05日竣工28328.0056956.60-56956.6029091.9119013.70
市华府家界市合长沙锦绣学湖南省长商住综
长沙市51.00%2021年02月07日在建48539.00145616.00--90531.0028067.44府沙市合株洲荣盛华湖南省株商住综
株洲市99.00%2018年12月13日在建77807.72155676.7727426.22111899.2991603.7454281.88府洲市合荣盛滨江御湖南省永商住综
永州市63.00%2020年07月16日在建96386.00337302.00--125295.0034607.36府州市合
阳江市广东省阳住宅+
山湖海66.00%2019年06月26日在建174036.07487300.95-178065.00202521.0164685.00阳西江市阳西商业
荣盛华府和广东省湛住宅+
湛江市100.00%2014年04月08日竣工158010.57767766.91-767766.91457783.00344083.89中央广场江市商业广东省惠
惠州市花语馨苑住宅85.00%2017年02月17日竣工14350.0046659.89-46659.8934898.4434065.00州市广东省惠
惠州市荣盛华府住宅100.00%2020年09月22日在建119816.00336840.20--152265.2855796.74州市
沧州花语馨河北省沧住宅+
沧州市97.00%2018年03月10日在建101397.52182335.89-154692.3678118.8163053.28苑州市商业江苏省常
常州市荣盛御府住宅100.00%2018年08月23日竣工66939.00120489.75-120489.7567422.5249421.50州市江苏省常
常州市花语馨苑住宅100.00%2013年03月12日竣工56600.00167024.00-167024.0063865.1045543.77州市江苏省常商业综
常州市锦绣华府100.00%2013年11月18日竣工38769.0093024.00-93024.0041699.5338905.75州市合体
江苏省南住宅+
南京市荣盛隽峰100.00%2017年05月08日在建56833.01125032.62-123205.7189993.3860888.75京市商业
江苏省南住宅、
南京市荣盛首府100.00%2017年05月25日在建78889.05177829.97-126144.00112478.8848662.81京市商业
19荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）
江苏省南住宅+
南京市鹭岛荣府100.00%2015年09月18日竣工665215.00878083.80-878083.80397070.81289277.12京市商业江苏省苏
苏州市甫上花园住宅100.00%2019年08月29日竣工34414.8061924.39-61924.3956485.0034190.57州市
住宅、辽宁省沈
沈阳市坤湖郦舍商业、100.00%2012年09月05日在建209603.00459030.57-252730.19199451.09118524.22阳市车位
住宅、辽宁省沈
沈阳市锦绣天地商业、100.00%2012年10月30日在建381498.70802125.68-492873.39333078.97238476.70阳市车位
住宅、辽宁省沈
沈阳市和悦名邸商业、100.00%2019年04月10日在建188845.29480619.76-156935.54233142.5842786.94阳市车位
住宅、辽宁省沈
沈阳市爱家郦都商业、100.00%2010年04月02日竣工153286.00306533.24-306533.24157284.75156921.94阳市车位
住宅、辽宁省盘
盘锦市盛锦花都商业、100.00%2012年08月02日在建36592.4069137.40--161953.9333923.74锦市车位
住宅、辽宁省沈
沈阳市锦绣御景商业、100.00%2018年06月29日在建98892.00343811.57-156984.20150638.2150102.93阳市车位
住宅、
辽宁省沈商业、
沈阳市香缇澜山100.00%2010年03月17日在建244721.00443794.28-316685.59177493.65125375.37
阳市别墅、车位
住宅、
辽宁省沈商业、
沈阳市盛京绿洲100.00%2011年06月02日在建223162.00437397.52-324237.16165720.14149631.20
阳市车位、地下室山东省济
济南市东第华府住宅98.00%2018年05月25日在建109522.00317613.68-134390.47187442.70151921.48南市山东省济
济南市荣盛华府住宅51.00%2017年07月28日在建72664.00188927.4464508.44145886.72101765.21101229.62南市
20荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）
住宅、山东省聊
聊城市江山印商业综51.00%2020年10月30日在建199236.00487717.30--395225.7976460.04城市合体阿卡北区六山东省聊
聊城市住宅90.00%2019年03月15日竣工13861.0071121.0071121.0071121.0032478.1828900.22期城市阿卡北区二山东省聊
聊城市住宅90.00%2019年04月25日竣工38390.0096348.0096348.0096348.0049711.1330649.27期城市
高层、
山东省德洋房、
德州市都市果岭100.00%2017年12月01日在建410662.00698125.40-227290.74279518.36126700.00
州市别墅、商业
高层、阿尔卡迪亚山东省德
德州市洋房、100.00%2018年03月23日在建317714.00540113.80-260527.35257874.12126345.54温泉城州市商业
沂河馨苑 B 山东省临 住宅、
临沂市79.00%2014年07月14日在建87894.00158277.00-153069.8742386.0542386.05区沂市商业
沂河馨苑 C 山东省临 住宅、
临沂市79.00%2014年08月23日竣工54541.0098171.26-98171.2629636.2029614.42区沂市商业
山东省临住宅、
临沂市沂河郡府79.00%2011年08月04日在建117035.00210447.00-157465.0054634.7447894.33沂市商业
山东省临住宅、
临沂市塞纳荣府79.00%2010年12月15日在建187091.00224409.00-164605.3865479.6564676.53沂市商业
山东省临住宅、
临沂市沂河观邸79.00%2013年11月12日在建116555.00254248.40-207570.9268454.1241545.53沂市商业
山东省临住宅、
临沂市凯恩花园90.00%2014年03月14日竣工54086.00189301.00-189301.0063472.9251705.58沂市商业青岛荣山东省青
青岛市盛·锦绣外住宅100.00%2017年05月06日在建298802.00597308.6833072.28534269.05351120.28243520.81岛市滩一期二期
忻州荣盛锦山西省忻住宅+
忻州市83.00%2019年07月25日在建232636.91697910.73--312166.93132485.00绣学府州市商业
21荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）
太原荣盛龙山西省太住宅+
太原市51.00%2020年09月29日在建17365.2346886.12--32199.326384.00城印象原市商业
石家庄荣盛华府一河北省石住宅+
100.00%2016年07月28日在建107850.59410910.75-262529.39246168.94122472.72
市期家庄市商业
石家庄荣盛华府二河北省石住宅+
100.00%2017年04月01日在建118807.61497803.89-363476.27317379.18209046.46
市期家庄市商业
石家庄河北省石住宅+
荣盛锦绣院87.00%2020年06月18日在建11819.8534217.45--25609.0315267.07市家庄市商业
石家庄河北省石住宅+
荣盛首府80.00%2020年11月16日在建75374.63190961.10--177683.0590149.74市家庄市商业
石家庄河北省石住宅+
荣盛城100.00%2018年12月26日在建115994.75417962.71-273187.98259505.67121816.24市家庄市商业石家庄荣盛中山华河北省石
住宅92.00%2019年08月06日在建41611.7583223.5062142.9862142.9838752.6623600.83市府（平山）家庄市河北省唐
唐山市锦绣御府住宅100.00%2017年08月11日竣工28582.3471454.62-71454.6233149.4832147.39山市河北省唐
唐山市玖玺台住宅51.00%2020年01月16日在建19938.8629908.29--22594.6314047.36山市河北省唐
唐山市 君兰苑 A 住宅 100.00% 2016 年 09 月 14 日 在建 78271.16 203505.02 - 157885.89 75694.99 54310.66山市河北省唐
唐山市锦绣天城住宅100.00%2017年04月28日在建120248.00342649.12-188575.36135364.7289475.32山市河北省唐
唐山市锦绣阅山住宅100.00%2018年03月07日在建105630.09274339.09-98063.50119878.0569766.49山市河北省唐
唐山市锦绣观邸住宅100.00%2016年10月15日在建62392.00130364.87-112431.1348757.1746630.07山市河北省唐
唐山市锦绣花苑住宅100.00%2011年08月19日竣工77643.99201874.05-201874.0565613.7256449.25山市河北省唐
唐山市锦绣天地住宅100.00%2013年06月23日竣工89271.08214688.07-214688.0774968.1969447.83山市
22荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）河北省唐
唐山市未来城综合体100.00%2014年07月30日竣工103306.00275295.60-275295.60280667.70230711.51山市河北省唐
唐山市西定府邸住宅100.00%2020年04月15日在建130051.00297745.01--150886.0629419.77山市
天津市锦绣华府天津市住宅100.00%2018年02月13日竣工158414.10110057.00-110057.0091704.8386510.72浙江省嘉
嘉兴市锦绣外滩住宅94.00%2019年03月19日竣工32678.1075159.63-75159.6337813.9936615.44兴市浙江省嘉
嘉兴市香韵名苑住宅100.00%2017年02月15日竣工37322.0655953.81-55953.8127441.4124455.85兴市
浙江省杭住宅+
杭州市江荣府55.00%2021年04月23日在建78195.00172029.00--199727.8759942.02州市商业浙江省嘉
嘉兴市香韵名苑住宅100.00%2017年02月15日竣工37322.0655953.81-55953.8127441.4120263.12兴市浙江省海
海宁市上荣府住宅100.00%2020年08月05日在建68831.00137662.00--99184.4248265.26宁市
荣盛城一二住宅+
重庆市重庆市100.00%2017年10月15日在建390323.78993288.79-406626.31534146.14241831.55期商业
住宅+
重庆市滨江华府重庆市100.00%2017年06月20日在建267685.00482084.4951836.45283999.59220606.05145971.78商业
住宅+
重庆市锦绣南山重庆市100.00%2017年05月22日在建138364.00308551.72-264914.60166036.79114557.69商业大地花海项河北省保
保定市商业85.00%2020年04月26日在建77483.0456208.31--49238.324867.68目定市四季小镇风河北省保
保定市商业85.00%2018年04月23日竣工16192.0533177.76-33177.7629708.1518072.38情街项目定市金寨一品原安徽省六
六安市住宅85.00%2021年09月07日在建126433.06160000.99--68703.138121.51乡二期安市
安徽省滁住宅、
滁州市荣盛华府85.00%2020年07月29日在建31571.0050609.96--33234.5618404.80州市商业
23荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）
荣盛明湖书安徽省滁住宅、
滁州市85.00%2020年10月10日在建45311.0091174.39--46852.7923099.23苑州市商业河南省焦焦作市
云台观邸作市修武住宅58.00%2018年06月06日在建128182.40146953.2020038.95138634.6748792.4135971.02修武县县河南省焦焦作市综合体
云台古镇作市修武58.00%2018年05月15日在建548316.26223692.10-84903.34152217.8345876.62修武县商业县邢台荣盛华河北省邢
邢台市住宅79.00%2020年06月30日在建30166.0066365.00--34743.7710228.85府二期台市邢台锦绣观河北省邢
邢台市住宅79.00%2019年09月10日在建21827.8548022.00--21600.328881.43邸一期台市邢台锦绣观河北省邢
邢台市住宅79.00%2020年08月31日在建20497.4845093.00--21545.085196.36邸二期台市秦皇岛香海秦皇岛河北省秦
湾国际生态住宅85.00%2014年01月22日在建341300.47143049.29-12866.36137507.4946904.21市皇岛市度假城
荣盛锦绣御河北省承住宅+
承德市60.00%2021年07月08日在建128356.94231042.49--109942.635031.00府项目德市商业河北省唐
唐山市荣盛锦绣观住宅+
山市迁西84.00%2018年08月27日竣工74656.14152798.10-152798.1056640.8448441.72迁西县邸商业县
住宅、青松岭一期河北省承
承德市商业、85.00%2019年09月25日竣工37302.0053642.88-53642.8825730.3124640.48三批项目德市别墅
溧阳锦绣观江苏省常住宅+
常州市85.00%2021年07月19日在建56961.00102356.69--56935.1313681.32邸州市商业神农架精品酒店公湖北省神
住宅85.00%2015年04月10日竣工72566.1114835.581543.6214835.5810881.716083.46林区寓农架林区神农架湖北省神
芳菲苑住宅85.00%2018年08月31日在建67555.2547283.79-18018.3731007.5015559.79林区农架林区
24荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总
城市/区项目业开发土地面积累计竣工面项目名称所在位置权益比例开工时间筑面积面积金额（万金额（万域态进度（㎡）积（㎡）
（㎡）（㎡）元）元）神农架民俗商街项湖北省神综合体
85.00%2020年04月15日在建32608.2612956.00--6737.122137.22
林区目农架林区商业神农架湖北省神
怡菊苑项目住宅85.00%2021年04月29日在建82587.3924453.98--9138.681968.86林区农架林区神农架湖北省神
壹品院住宅85.00%2021年03月23日在建17600.007570.00--6842.881404.40林区农架林区湖北省宜
宜昌市锦绣观邸住宅85.00%2021年04月20日在建56937.03171404.12--47094.886682.94昌市
海南省陵住宅+
陵水县荣盛香水湾85.00%2015年12月15日竣工270687.00238637.59-238637.59188862.05165003.38水县商业唐山市西定府庄村河北省唐
住宅60.00%2020年08月07日在建66208.00162225.50--73452.6916708.51玉田安置房山市玉田主要项目销售情况本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）
蚌埠市锦绣香堤安徽省蚌埠市住宅+商业100.00%593862.76573237.39559958.86448.99201.78559868.43819.00546.87
蚌埠市兰凌御府安徽省蚌埠市住宅100.00%405232.44405232.44381604.9222272.4223714.61346759.2293098.7381214.97
合肥市书香花园安徽省合肥市住宅99.00%145207.80137505.43137505.43740.14564.4960859.9260859.9275801.39
蚌埠市檀境里安徽省蚌埠市住宅+商业60.00%183127.28181501.2573854.4519715.7620366.61--
芜湖市云辰花苑安徽省芜湖市住宅+商业28.00%225716.00225700.89113008.786984.128550.65--廊坊市香河北省廊坊市
香蒲屿住宅+商业100.00%287906.11275163.37273920.05221.55207.61253608.7924.4920.53河香河荣御商务
保定市河北省保定市商业49.00%125809.97120108.5569632.896088.446016.5733541.196350.026781.72中心
25荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）中瑞花园河北省张家口
张家口市住宅80.00%149499.28145274.2197236.071871.091502.2692210.821929.941275.22项目市张家河北省张家口
张家口市口·荣盛住宅63.00%465085.71437889.13126532.9612996.626006.14--市城锦绣澜山河北省张家口
张家口市住宅100.00%134706.07134456.60108020.296471.113450.41--项目市宣化盛景河北省张家口
张家口市住宅100.00%199118.00189646.2034215.399575.115096.57--豪庭市廊坊市永荣盛城西河北省廊坊市
住宅、商业100.00%287110.81224398.17166789.334765.962664.64133290.82552.461240.55清区永清花语茗苑廊坊市永河北省廊坊市
（原荣盛住宅、商业98.00%122534.00118483.59114081.084819.642981.09--清永清城南区）阿尔卡地廊坊市霸河北省廊坊市
亚霸州新住宅、商业100.00%138122.84130347.39113464.233777.643076.87--州霸州城廊坊市霸霸州清芦河北省廊坊市
住宅100.00%63244.0060114.0460114.044981.083699.8334569.85-州屿霸州廊坊市文文安兰亭河北省廊坊市
住宅60.00%208920.26203380.5285247.204835.254419.41--安苑文安廊坊市霸河北省廊坊市
枫景苑住宅、商业100.00%214001.84211593.7249489.8418015.1012260.53--州霸州荣盛阿尔廊坊市霸河北省廊坊市
卡迪亚枫住宅、商业100.00%312164.71292498.10135699.17240.17168.44--州霸州林苑廊坊市市河北省廊坊市
荣盛尊府住宅、商业100.00%168156.20146851.1650804.3610805.1811546.05--区市区
廊坊市市河北省廊坊市住宅/底商/1864743.81301381.11179361.01110686.1
花语城100.00%8640.378510.525637.1530336.48区市区综合体3124廊坊市市河北省廊坊市
锦绣书院住宅60.00%153195.96142570.0985360.5310100.7810845.16--区市区廊坊市市河北省廊坊市
桃李观邸住宅100.00%203393.36103296.8764388.41844.01865.47--区市区
26荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）荣盛首府
廊坊市市河北省廊坊市1163609.3
+锦绣天住宅、商业100.00%495859.79148338.5417889.5919169.12--区市区6悦
什邡市公园御府四川省什邡市住宅、商业100.00%212625.75212247.37203948.701091.87873.9203842.381091.87873.9
眉山市万树香堤四川省眉山市住宅、商业79.00%65699.1164996.0054321.704576.003724--
成都市时代天府四川省成都市住宅、商业100.00%235400.00207152.0095851.6815805.0030810--
邯郸市荣盛城河北省邯郸市住宅+商业100.00%604882.95567417.73556103.31549.74438.96270643.54226.234646.99
邯郸市锦绣学府河北省邯郸市住宅100.00%340668.80326461.86325450.181619.801655.05205272.397849.7710698.66
邯郸市君兰苑河北省邯郸市住宅+商业100.00%68582.4066094.3863005.895459.535548.05--
邯郸市荣盛观邸河北省邯郸市住宅+商业100.00%257561.13243074.91232522.91485.70839.96232330.941452.542226.64荣盛金科
邯郸市河北省邯郸市住宅+商业51.00%325281.48292909.58194798.5024248.4620000.48--雅苑
邯郸市锦绣观邸河北省邯郸市住宅+商业100.00%90633.5989850.6383146.267681.79730921217.14685.00575.05郑州花语
郑州市河南省郑州市住宅100.00%423590.03270640.91251581.362993.792765.8234186.9926837.4224856.58水岸濮阳滨河
濮阳市河南省濮阳市商业100.00%71586.5547497.5247497.521829.911234.6723943.67-商业街漯河锦绣
漯河市河南省漯河市住宅+商业100.00%458300.82439682.12398198.7219215.8912180.13209515.271608.28815.18江南
信阳荣盛住宅+别墅+
信阳市河南省信阳市96.00%57646.0055545.0854465.322123.291303.57--华府一期商业益阳中央
益阳市湖南省益阳市商住综合100.00%274480.00268369.00148082.3814461.368139.81--御府张家界荣湖南省张家界
张家界市商住综合83.00%56956.6056956.6054023.27779.67607.8346174.0412554.049659.23盛华府市武汉荣盛
武汉市湖北省武汉市商住综合49.00%131619.60127675.0088575.142593.642032.4456400.94-华庭长沙荣盛
长沙市湖南省长沙市商住综合55.00%278899.00275307.00272046.618368.356310.95--城
27荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）长沙锦绣
长沙市湖南省长沙市商住综合51.00%145616.00141895.0096048.936007.555299.01--学府株洲荣盛
株洲市湖南省株洲市商住综合99.00%155676.77152071.6783743.211995.722272.9279809.454212.192314.98华府
岳阳市金鹗御府湖南省岳阳市商住综合100.00%225378.00223529.17221866.001132.40566.68220282.205050.208206.02长沙岳麓
长沙市湖南省长沙市商住综合100.00%427911.00417542.00411826.301527.29463.58407664.1515003.905993.42峰景荣盛滨江
永州市湖南省永州市商住综合63.00%337302.00329822.0082908.009342.004258--御府阳江市阳广东省阳江市
山湖海住宅+商业66.00%487300.95478872.0075996.286766.132950.4872652.2026375.3313598.58西阳西阳江市阳广东省阳江市
御海湾住宅+商业70.00%216999.06176148.3921747.103543.742068.5--西阳西
佛山市文博府广东省佛山市住宅+商业100.00%155118.35140807.0043469.998981.487329.52--荣盛华府
124698.4112399.1
湛江市和中央广广东省湛江市住宅+商业100.00%767766.91596374.40558813.5016328.4715704493364.16
04
场
惠州市花语馨苑广东省惠州市住宅85.00%46659.8943910.1643503.20116.9394.1443503.20116.94107.02
荣盛城 S-
徐州市江苏省徐州市住宅+商业51.00%234184.64231725.2851993.15919.31917.77--
4地块
荣盛城 A-
徐州市江苏省徐州市住宅65.00%117793.44111474.8012773.19413.14754.08--
8-1项目
徐州市听澜雅居江苏省徐州市住宅+商业100.00%195186.32182171.38181308.791285.72800.84--沧州花语
沧州市河北省沧州市住宅+商业98.00%202727.50196834.62196834.621820.011102.84--城
沧州市荣盛尚府河北省沧州市住宅+商业49.00%160488.66156675.51147953.774731.285592.63--
沧州市锦绣书苑河北省沧州市住宅+商业49.00%98859.3894552.3216715.853278.623810.3--
泰合·荣
沧州市河北省沧州市住宅+商业50.00%248527.30152676.62146582.554959.937209.47--盛华府
颐和·荣
沧州市河北省沧州市住宅+商业49.00%219655.00137071.00115920.1410764.3615878.85--盛华府
28荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）沧州泰享
沧州市嘉府一二河北省沧州市住宅+商业50.00%134753.59120816.01120816.011751.172389.97120716.261876.142367.14期
衡水市君悦学府河北省衡水市住宅74.00%202609.96199337.00115295.9416864.5211457.5--荣盛墨香邹平市山南（一山东省邹平市住宅100.00%132990.00132990.00119682.5720605.5715650--期）荣盛墨香山南
邹平市山东省邹平市住宅100.00%195900.00195900.0017747.128440.126444.87--
（二、三期）
常州市云翌花园江苏省常州市住宅51.00%105931.10103594.22102686.9418186.7349209.45--风华瓴著
常州市江苏省常州市住宅50.00%184139.15180940.2980729.8313058.3934296.35--花园
南京市锦绣澜山江苏省南京市住宅、商业100.00%59859.3558438.1058438.1010557.35511157913.8711048.546146.74
南京市鹭岛荣府江苏省南京市住宅+商业100.00%878083.80852352.69845895.804512.251745.74842330.286932.054763.43
NO.2019G
10栖霞区
南京市龙潭新城江苏省南京市住宅、商业90.00%171393.27121111.2452324.661671.772324.33--
（花语馨城）
南京市龙池御府江苏省南京市住宅+商业100.00%92086.2291488.9264014.821087.141411.5861466.975223.067082.38
南京市花语书苑江苏省南京市住宅+商业90.00%64415.4462078.7062078.709347.2411984.06--
住宅、商
沈阳市荣盛城辽宁省沈阳市100.00%868321.71760999.02600031.4712988.5610179.91465224.273351.612253.06
业、车位
住宅、商
沈阳市锦绣天地辽宁省沈阳市100.00%802125.68797862.52612651.238436.644268.78484999.511727.95883.4
业、车位
住宅、商
沈阳市和悦名邸辽宁省沈阳市100.00%480619.76468296.51277970.8910257.495101.79140340.27966.83672.1
业、车位
住宅、商1397050.41377645.91278121.81226586.4
沈阳市紫提东郡辽宁省沈阳市100.00%13293.6213515.55941.535206.87
业、别墅、7717
29荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）车位
住宅、商
沈阳市香缇澜山辽宁省沈阳市业、别墅、100.00%443794.28441600.21301964.2690.37224.67273784.501.69159.81车位
住宅、商
沈阳市盛京绿洲辽宁省沈阳市业、车位、100.00%437397.52432930.17418750.162378.851656.09333401.05-25.32地下室
济南市时代首府山东省济南市住宅100.00%65487.4165487.4165361.40124.92124.9254188.045010.624506.69
济南市荣盛华府山东省济南市住宅51.00%188927.44186017.90122823.0023415.2025678.42105111.8153552.6749584.04
淄博市花语江南山东省淄博市住宅51.00%155737.13152202.1337372.706706.934762.83--
住宅、商业
聊城市江山印山东省聊城市51.00%487717.30423448.25196331.6627816.3536702.86--综合体
聊城市东昌首府山东省聊城市别墅100.00%150963.01140019.37139971.2867.30371.97139971.2867.30377.5
高层、洋
德州市都市果岭山东省德州市房、别墅、100.00%698125.40548441.14165702.562926.552768.24157886.436490.766687.26商业
阿尔卡迪高层、洋
德州市山东省德州市100.00%540113.80492337.26248462.777701.214890.07244594.3314734.359983
亚温泉城房、商业
临沂市沂河郡府山东省临沂市住宅、商业79.00%210447.00209899.01204964.544100.691160.22185099.182516.68516.4
临沂市凯恩花园山东省临沂市住宅、商业90.00%189301.00171340.60171232.9284.7629.29171232.9284.7629.29
临沂市荣盛华府山东省临沂市住宅、商业100.00%302312.00294942.14289770.28603.76500.42256623.33-青岛荣
盛·锦绣
青岛市山东省青岛市住宅100.00%597308.68581326.12543914.024090.943495.36442262.923705.442292.47外滩一期二期
荣盛·锦
青岛市山东省青岛市住宅、商业60.00%183360.60179577.71152895.4017865.3516970.3--绣学府临汾荣盛
临汾市山西省临汾市住宅54.00%124897.58117106.00116393.194581.903263.27--锦绣学府
30荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）忻州荣盛
忻州市山西省忻州市住宅+商业83.00%697910.73642726.08432895.4221670.7413462.86--锦绣学府太原荣盛
太原市山西省太原市住宅+商业51.00%46886.1241688.2031447.31648.40841.62--龙城印象锦绣观邸
咸阳市陕西省咸阳市住宅+底商60.00%333373.00236537.46212325.905630.325598.98201134.5644415.4138034.55一期滨江悦府
汉中市陕西省汉中市住宅+商业100.00%289964.41281176.67162984.4515961.099412.2--二期荣盛华府河北省石家庄
石家庄市住宅+商业100.00%497803.89395994.46373061.944447.365033.3268918.29780.052660.16二期市河北省石家庄
石家庄市荣盛首府住宅+商业80.00%190961.10163197.50104470.0217410.2031527.5--市
石家庄荣河北省石家庄住宅+别墅+
石家庄市96.00%55018.9134829.0834448.3094.817.8534448.30509.971123.91盛和府市商业石家庄荣河北省石家庄
石家庄市住宅+别墅100.00%183910.80111513.5588250.86837.741852.1983572.393440.507690.17盛御府市智慧城市河北省石家庄
石家庄市商业95.00%74270.4041181.4934042.884145.683683.0732831.287372.007063.34广场市
唐山市锦绣前程河北省唐山市住宅100.00%164497.32159232.0040088.567256.005332.56--
唐山市锦绣天城河北省唐山市住宅100.00%342649.12338883.74338758.84124.90356.31288480.83-
1339101.7
唐山市湖畔郦舍河北省唐山市住宅100.00%385964.95382821.393302.371872.38379747.02-
5
唐山市西定府邸河北省唐山市住宅100.00%297745.01282277.8469171.093958.562444.98--
天津市锦绣华府天津市住宅100.00%110057.00105216.33105216.33364.72583.55105214.97221.00583.55
天津市锦绣学府天津市住宅100.00%168898.36139410.66138955.057035.647318.3956624.48-
嘉兴市锦绣外滩浙江省嘉兴市住宅94.00%75159.6373604.5673345.42376.29411.4473345.42572.07471.23
193949.9
杭州市江荣府浙江省杭州市住宅+商业55.00%172029.00151237.81114047.7750186.08--
9
海宁市上荣府浙江省海宁市住宅100.00%137662.00111957.61111545.44458.381185.35--
31荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）荣盛城一
重庆市重庆市住宅+商业100.00%993288.79958876.65511211.587729.667908.16318103.1117926.0318634.62二期
重庆市荣盛华府重庆市住宅+商业100.00%278336.21270481.66187592.8910867.855370.86185360.3012464.555168.1
重庆市鹿山府重庆市住宅+商业100.00%167094.84160462.61101587.127232.6710624.4--
重庆市滨江华府重庆市住宅+商业100.00%482084.49466611.05330857.142724.182931.74300592.9029623.1324456.14
重庆市锦绣南山重庆市住宅+商业100.00%308551.72300213.62279230.83978.551650.36240152.90444.461021.04四季童话
保定市河北省保定市住宅85.00%358712.55339809.9344069.4815027.319476.8736344.2311456.926531.44小镇项目金寨一品
六安市安徽省六安市住宅85.00%102942.00100452.0081009.887853.753827.98--原乡一期金寨一品
六安市安徽省六安市住宅85.00%160000.99152417.3414401.914769.402899.34--原乡二期
滁州市锦绣观邸安徽省滁州市住宅、商业67.00%473189.42424856.97303540.489151.667702.1165339.121192.631075.28
滁州市荣盛华府安徽省滁州市住宅、商业85.00%50609.9650609.9645332.47693.37801.94--焦作市修河南省焦作市
云台古镇综合体商业58.00%223692.10186501.0110573.39125.7972.735904.14205.2784.61武县修武县邢台荣盛
邢台市河北省邢台市住宅79.00%94463.0093760.7391061.053835.822387.7--华府一期邢台锦绣
邢台市河北省邢台市住宅79.00%45093.0044061.6820821.0411067.857152.14--观邸二期邢台锦绣
邢台市河北省邢台市住宅85.00%100358.6097651.0895351.7925820.2615498.53--学府项目秦皇岛香海湾国际河北省秦皇岛
秦皇岛市住宅85.00%143049.29142540.0732842.771250.792985.8627044.651193.652841.58生态度假市城秦皇岛戴河北省秦皇岛
秦皇岛市住宅85.00%169843.07103429.5795695.83441.04110095664.50441.041100河首岭市秦皇岛汤河北省秦皇岛
秦皇岛市住宅85.00%188445.16171517.62122712.56782.13923.43122423.25867.941016.75泉首岭市
32荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算
城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面
项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积金额（万域积（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）秦皇岛御河北省秦皇岛
秦皇岛市住宅85.00%54537.0342816.817784.45613.88859.921311.59649.90899.91泉湾市承德锦绣
承德市河北省承德市住宅、商业85.00%190712.95181660.03181660.033282.512194.56--观邸项目荣盛锦绣
承德市河北省承德市住宅+商业60.00%231042.49223441.2411414.18597.20483.05--御府项目荣盛学府
承德市河北省承德市住宅+商业85.00%99533.6568466.9943175.883628.922397.68--新城项目青松岭一
住宅、商
承德市期三批项河北省承德市85.00%53642.8844564.8314151.923138.162007.8510820.972957.301742.16
业、别墅目黄山浦溪
黄山市安徽省黄山市住宅+商业85.00%178443.9081277.9877531.483452.601965.0356134.57378.81348.33小区
黄山市莲花国际安徽省黄山市住宅+商业85.00%41430.0041430.0036316.61225.0521929072.13-荣盛金盆
黄山市安徽省黄山市商业85.00%150408.36127972.5568157.182011.731607.7155918.451338.201417.24湾小区溧阳锦绣
常州市江苏省常州市住宅+商业85.00%102356.6998855.8145113.1116994.8318557.25--观邸神农架林湖北省神农架
颐馨苑住宅85.00%50391.8749441.6148736.29248.94149.4348198.75187.92223.98区林区神农架林湖北省神农架
芳菲苑住宅85.00%47283.7942149.0830766.473296.091643.0327884.882996.651701.02区林区
宜昌市锦绣观邸湖北省宜昌市住宅85.00%171404.12121805.7822643.813412.102173.84--
33荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率
（㎡）积（㎡）
发展大厦河北省廊坊市商业100.00%35215.9235215.92100.00%
格林郡府河北省廊坊市综合体100.00%17418.0012804.8973.52%
未来广场江苏省徐州市综合体100.00%39509.5339509.53100.00%
盛景国际江苏省徐州市酒店100.00%14816.5114816.51100.00%
香榭兰庭江苏省徐州市写字楼100.00%26673.7026673.70100.00%
购物广场河北省沧州市综合体100.00%62353.0062353.00100.00%
莉湖生活广场江苏省南京市综合体100.00%39947.009587.0024.00%
时代广场江苏省南京市综合体100.00%34728.1724939.0371.81%
紫提东郡辽宁省沈阳市商业100.00%2710.732710.73100.00%
时代国际山东省济南市商铺100.00%71440.5071440.50100.00%
荣景园河北省石家庄市综合体100.00%53025.0053025.00100.00%
未来城河北省唐山市综合体100.00%411652.8665499.1415.91%土地一级开发情况
□适用□不适用预计总投规划平整累计平整土本期平整累计一级土权益比款项回收情项目名称所在位置资金额土地面积地面积土地面积地开发收入例况（万元）（万元）（㎡）（㎡）（㎡）（万元）河北省廊坊
香河园区82.63%1092639118700005072913-398758371031市香河县河北省廊坊
永清园区83.73%255000094000001319524-264189270489市永清县河北省廊坊
霸州园区85.00%10428317260000466173-298072144795市霸州市河北省承德
兴隆园区85.00%13100005100000985609-8832064016市兴隆县河北省张家
宣化园区76.50%12000001420000166900-160253145780口市河北省张家
蔚县园区85.00%180000080100001072007-7251675177口市蔚县唐山路南河北省唐山
85.00%1367351157000001781226-180066168974
园区市安徽省淮北
淮北园区85.00%150000013800000447622-3000422261市唐山玉田河北省唐山
59.50%156310328000001186161-9546662896
园区市玉田县河北省廊坊
固安园区43.35%034100001620458-9382353173市固安县融资途径
单位：万元
融资成本区间/期限结构融资途径期末融资余额
平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款2456985.193.8%-11.07%1545108.52692902.8779460.00139513.80
债券896979.747.18%-9.5%396658.84137905.30362415.60
其他1318633.306.18%-12.5%977283.30201350.00140000.00
合计4672598.232919050.661032158.17581875.60139513.80发展战略和未来一年经营计划
详见公司《2021年年度报告》第三节的“十一、公司未来发展的展望”。
34荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用□不适用
截至2022年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3291501.65万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的
有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
跟投情况：
《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法（试行）》自2017年度第九
次临时股东大会审议通过后，开始正式实施。该计划的实施进一步提升了项目获取的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质进行挂钩，实现股东、公司和员工的收益共享、风险共担。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用□不适用实际投资占项目金额与收投资主体类投资金额投资金累计收益项目名称资金峰退出情况益分配金别（元）额占比（元）值比例额的匹配性
沧州花语馨苑董监高104.130.16%0.16%31.22已退出匹配
沧州四季花语董监高18.770.13%0.13%11.19已退出匹配
沧州锦绣学府董监高43.260.13%0.13%13.35已退出匹配
沧州君兰苑董监高24.490.05%0.05%0.00未退出
张家口阿尔卡迪亚董监高58.250.57%0.57%0.00未退出
张家口荣盛城董监高18.400.04%0.04%0.00未退出
张家口宣化盛景豪庭董监高15.540.03%0.03%0.00未退出
保定荣盛国际中心董监高82.480.21%0.21%0.00未退出
保定锦绣书苑董监高17.620.11%0.11%0.00未退出
济南东第华府董监高198.910.13%0.13%0.00未退出
益阳荣盛华府董监高74.070.16%0.16%11.92已退出匹配
益阳东城首府董监高11.210.17%0.17%0.00未退出
益阳中央御府董监高23.860.04%0.04%0.00未退出
嘉兴祥瑞花苑董监高134.830.17%0.17%17.45已退出匹配
邯郸荣盛锦绣观邸董监高30.100.09%0.09%0.00未退出
常州荣盛御府董监高49.440.07%0.07%0.85已退出匹配
漯河锦绣江南董监高60.480.06%0.06%0.00未退出
徐州听澜雅居董监高202.640.41%0.41%-18.62已退出匹配
徐州紫云花园董监高78.810.34%0.34%12.98已退出匹配
徐州荣盛城 S4 董监高 10.00 0.01% 0.01% 0.00 未退出
上饶锦绣云溪董监高56.090.21%0.21%0.00未退出
株洲荣盛华府董监高14.660.02%0.02%0.00未退出
35荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
聊城阿卡北区六期董监高20.560.18%0.18%30.76已退出匹配
聊城阿卡北区二期董监高49.630.23%0.23%33.07已退出匹配
聊城东昌天悦董监高44.100.06%0.06%6.85已退出匹配
什邡公园御府董监高34.200.31%0.31%0.00未退出
焦作云台观邸一期董监高8.300.11%0.11%0.00未退出
邢台荣盛华府一期董监高13.290.04%0.04%0.00未退出
邢台荣盛华府二期董监高12.200.04%0.04%0.00未退出
邢台锦绣观邸一期董监高7.630.04%0.04%0.00未退出
邢台锦绣观邸二期董监高6.890.04%0.04%0.00未退出
咸阳锦绣观邸董监高16.340.18%0.18%1.51已退出匹配
嘉兴锦绣外滩董监高7.450.02%0.02%2.51已退出匹配
宁波花语书苑董监高8.740.07%0.07%25.22已退出匹配
信阳荣盛华府董监高11.520.07%0.07%0.17已退出匹配
临汾锦绣学府董监高2.890.01%0.01%0.00未退出
忻州锦绣学府董监高31.130.03%0.03%0.00未退出
蚌埠玖珑院董监高107.930.07%0.07%0.00未退出
合肥荣盛华府董监高118.220.05%0.05%51.07已退出匹配
合肥书香府邸董监高21.960.02%0.02%-12.09已退出匹配
合肥书香府邸二期董监高52.830.05%0.05%-4.94已退出匹配
芜湖江城观邸董监高5.000.01%0.01%1.90已退出匹配
南通金溪府董监高10.310.02%0.02%1.20已退出匹配
杭州檀越府董监高33.440.02%0.02%12.65已退出匹配
邯郸金科雅苑董监高48.750.05%0.05%0.00未退出
佛山锦绣学府董监高58.120.04%0.04%0.00未退出
阳江御海湾董监高13.650.05%0.05%0.00未退出
阳江海仔湖董监高12.260.03%0.03%0.00未退出
南京花语书苑董监高20.350.03%0.03%0.00未退出
南京花语馨城董监高54.760.05%0.05%0.00未退出
南京江天瓴筑董监高26.830.02%0.02%0.00未退出
永清荣盛城南区董监高82.930.17%0.17%0.00未退出
三河水岸花语董监高21.460.03%0.03%0.00未退出
廊坊荣盛首府一期董监高74.300.03%0.03%0.00未退出
廊坊桃李观邸董监高56.250.06%0.06%0.00未退出
廊坊锦绣书苑董监高5.000.01%0.01%0.00未退出
廊坊锦绣豪庭二期董监高5.310.05%0.05%0.00未退出
香河水岸花语董监高18.590.06%0.06%0.00未退出
海门弘盛新苑董监高71.830.05%0.05%8.31已退出匹配
绍兴荣盛华府董监高52.840.05%0.05%0.00未退出
张家界荣盛华府董监高16.530.06%0.06%0.00未退出
张家界花语书苑董监高20.120.05%0.05%0.00未退出
武汉恒瑞名苑董监高42.180.10%0.10%0.00未退出
长沙荣盛城董监高3.480.01%0.01%0.00未退出
石家庄阿尔卡迪亚鹿府董监高54.960.76%0.76%-26.52已退出匹配
石家庄荣盛御府董监高506.530.32%0.32%0.00未退出
石家庄荣盛和府董监高169.620.32%0.32%3.57已退出匹配
石家庄正定宝郡府董监高74.880.15%0.15%0.00未退出
石家庄平山中山华府董监高118.691.20%1.20%42.15已退出匹配
石家庄荣盛中山华府董监高3.630.25%0.25%1.30已退出匹配
石家庄荣盛锦绣院董监高5.000.02%0.02%0.00未退出
苏州荣盛华府董监高14.640.02%0.02%0.00未退出
岳阳东方府董监高8.890.08%0.08%0.00未退出
邹平墨香山南一期董监高22.700.05%0.05%0.00未退出
邹平墨香山南二期董监高17.700.02%0.02%0.00未退出
宁波水岸花语董监高7.900.02%0.02%40.49已退出匹配
唐山迁西锦绣观邸董监高23.450.15%0.15%11.80已退出匹配
36荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
唐山荣盛玖玺台董监高19.190.07%0.07%2.86已退出匹配
唐山西定府邸董监高14.120.04%0.04%0.00未退出
青岛锦绣学府董监高5.000.01%0.01%0.00未退出
永州滨江御府董监高8.000.01%0.01%0.00未退出
二、核心竞争力分析
自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势。经过多年的用心打造，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司不断完善的区域战略定位
作为河北省首家在 A 股上市的房地产企业，公司凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，确立并不断完善自身独特的战略定位，确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。目前，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。城市结构、区域布局更加均衡、合理，长三角已成长为公司主要的销售区域。
2.实现项目全国化布局
公司房地产开发业务已经基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局，已实现覆盖辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、海南、云南、内蒙古等16个省、2个直辖市、1个
自治区的70多个城市，涉及房地产项目300多个。
公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南省云台山、
安徽省黄山、九华山、滁州市、六安市金寨县、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。
公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个优质园区。
经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。
37荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
3.公司土地储备结构合理
自成立以来，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方式，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域的进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3253.72万平方米，土储区域结构较为合理。
4.稳健的经营模式和管控力
公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，坚持“以项目为中心”，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地到建设和销售全流程提质增效。公司持续提高信息化建设质量，构建项目动态利润系统，及时发现项目运营中出现的异常情况，解决项目中出现的各种问题，不断提高项目运营效率和效益，助力公司健康发展。
5.持续提升的产品竞争力
公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优化设计、标准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。产品设计始终站在业主的角度，以功能为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。基于对客户真实需求的洞察，公司编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理，每个管控节点均明确责任分工，对产品竞争力的提升有指导意义。在标准化推行方面，将20年的住宅立面标化系统进行了全面升级优化，创新性地完成了立面标准化节点库系统，提高了标准化立面的适用性和落地性。
6.团结奋进专业的人才团队团结、奋进、专业的人才团队是公司发展至今的重要资本和推动力。秉持着“创造财富，服务社会，培育人才，报效国家”的企业文化宗旨，面对不断发展变化的外部环境，公司不断动态调整人才队伍规划建设，将企业文化和人才发展统一到团队行为和成长层面，以适应不断变化的公司发展的要求。在人才选拔和考核方面，公司制定了严格的选拔及考核标准，在员工成长方面，公司制定了周密的培养计划，为人才搭建施展无限才能的平台，持续培养和打造具有向心力、富有创造力、不断拼搏进取的专业化人才队伍。
三、主营业务分析
概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
38荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
主要财务数据同比变动情况
单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入14501968104.1134223501208.39-57.63%报告期结算项目减少所致
营业成本13491052998.5625379773012.15-46.84%报告期结算项目减少所致
销售费用717968802.551195297782.53-39.93%报告期结算项目减少所致报告期公司缩减费用支出
管理费用897843726.571329382870.21-32.46%所致
财务费用991039193.73835707231.9518.59%-
所得税费用-26013982.531207860272.94-102.15%报告期利润总额减少所致报告期经营活动支付的现
经营活动产生的现金流量净额3999699246.271247235857.44220.69%金减少所致报告期投资活动收到的现
投资活动产生的现金流量净额2279984156.20-2168591116.98205.14%金增加所致
筹资活动产生的现金流量净额-10573443522.11-763235924.90-1285.34%报告期取得借款减少所致报告期筹资活动现金净流
现金及现金等价物净增加额-4305083221.81-1770842730.60-143.11%入减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动：
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重
营业收入合计14501968104.11100%34223501208.39100%-57.63%分行业
房地产业12765951443.2288.03%31578103301.3092.27%-59.57%
产业园区52860788.100.36%800845198.102.34%-93.40%
物业服务810908109.485.59%740449882.412.16%9.52%
酒店经营215809487.331.49%342095585.621.00%-36.92%
其他行业656438275.984.53%762007240.962.23%-13.85%分产品
房地产业12765951443.2288.03%31578103301.3092.27%-59.57%
产业园区52860788.100.36%800845198.102.34%-93.40%
物业服务810908109.485.59%740449882.412.16%9.52%
酒店经营215809487.331.49%342095585.621.00%-36.92%
其他行业656438275.984.53%762007240.962.23%-13.85%分地区
河北省3191182089.4422.01%9319692666.3427.23%-65.76%
39荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
山东省1222410799.618.43%4214192165.0212.31%-70.99%
江苏省898957603.166.20%4685193164.9413.69%-80.81%
安徽省2550589162.2217.59%704849191.742.06%261.86%
湖南省286320304.011.97%2638670627.467.71%-89.15%
广东省1221918861.348.43%110017104.290.32%1010.66%
辽宁省172842116.931.19%2843522610.928.31%-93.92%
四川省93207422.350.64%375134664.391.10%-75.15%
北京市67381784.220.46%63461535.170.19%6.18%
内蒙古自治区10324956.270.07%7111831.320.02%45.18%
湖北省35279678.970.24%455088706.121.33%-92.25%
海南省97925751.220.68%27596081.720.08%254.85%
天津市65595496.970.45%240551656.330.70%-72.73%
重庆市507527261.173.50%279205285.930.82%81.78%
河南省769469765.995.31%4004860345.9211.70%-80.79%
江西省117803119.640.81%19719986.770.06%497.38%
浙江省2856015039.2619.69%3219723842.199.41%-11.30%
陕西省332316470.552.29%5590237.430.02%5844.59%
山西省4900420.790.03%1009319504.392.95%-99.51%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
□适用□不适用
单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业
房地产业12765951443.2211951706349.566.38%-59.57%-50.66%-16.91%分产品
房地产业12765951443.2211951706349.566.38%-59.57%-50.66%-16.91%分地区
河北省3191182089.452912179191.988.74%-65.76%-54.26%-22.93%
安徽省2550589162.222341389582.588.20%261.86%254.58%1.89%
浙江省2856015039.262276262880.3020.30%-11.30%-3.50%-6.44%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用□不适用
40荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
四、非主营业务分析
□适用□不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明占总资产占总资产金额金额比例比例
货币资金14926606332.085.29%19698837024.846.73%-1.44%
应收账款6977802007.822.47%6472832024.882.21%0.26%
存货183829816867.4265.15%192555763456.8565.77%-0.62%
投资性房地产1346086415.320.48%1346912415.320.46%0.02%
长期股权投资3119166694.531.11%3196638154.991.09%0.02%
固定资产5996402255.612.13%6371674433.742.18%-0.05%
在建工程691951976.870.25%698901927.300.24%0.01%
使用权资产2367554603.310.84%2619384701.600.89%-0.05%
短期借款560861428.600.20%813028570.350.28%-0.08%
合同负债112516884356.1639.88%109945067714.5437.55%2.33%
长期借款11168766711.723.96%22039361403.647.53%-3.57%
租赁负债2492525405.560.88%2537255647.760.87%0.01%
2、主要境外资产情况
□适用□不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用□不适用
单位：元本期公允计入权益的本期计提本期购本期出项目期初数价值变动累计公允价其他变动期末数的减值买金额售金额损益值变动金融资产投资性房
1346912415.32826000.001346086415.32
地产
上述合计1346912415.32826000.001346086415.32
金融负债0.000.00其他变动的内容
41荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是□否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目期末余额（元）受限原因
货币资金1001289031.44融资质押、冻结
应收账款2155684200.00融资质押
存货51903002580.78融资抵押
长期股权投资45712087.37融资抵押
固定资产4015562581.06融资抵押
无形资产186844654.70融资抵押
投资性房地产251496900.00融资抵押
合计59559592035.35---
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用□不适用
报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度
1316911161.892165541502.54-39.19%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用□不适用
单位：元截至资被投投产是披露产负债本期披露索资公投资持股资金资品预计否日期主要业务投资金额合作方表日的投资引（如司名方式比例来源期类收益涉（如进展情盈亏有）称限型诉有）况负责产业河北中兴城业务2022公告编自有鸿凯盛
荣盛的开发运15.00年06号：临
收购491930000或自投资股无无进行中0.000.00否
兴城营、业态%月252022-筹份有限
布局、园日056号公司区服务等
合计----491930000------------0.000.00------
42荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用□不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用□不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用□不适用
43荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2022年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主
体主要从事信托资金业务。这类结构化主体2022年6月30日的资产总额为379826.46万元。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响，公司如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
2、经营风险：房价下滑、土地价格上涨、开发项目竞争加剧等情况，将导致房地产
开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：谨慎获取新项目，控制经营成本。
3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场持续收紧，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证企业的流动性。
44荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
2022年度2022年《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东2022年01第一次临时 54.19% 01 月 10 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发大会月11日股东大会日展股份有限公司2022年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-004号）。
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
2022年度2022年《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东2022年03第二次临时 54.27% 02 月 28 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发大会月01日股东大会日展股份有限公司2022年度第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-021号）。
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
2022年《证券日报》及巨潮资讯网
2021年年年度股东2022年0653.31% 05 月 31 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发度股东大会大会月01日日展股份有限公司2021年年度股东大会决议公告》（公告编号：临2022-049号）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用□不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因
庄青峰董事、副总裁离任2022年02月13日因个人原因辞职伍小峰董事被选举2022年02月28日被选举
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用□不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用□不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
45荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响不适用不适用不适用不适用不适用不适用参照重点排污单位披露的其他环境信息不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用□不适用未披露其他环境信息的原因不适用
二、社会责任情况
党的十九届五中全会明确，脱贫攻坚成果巩固拓展、乡村振兴全面推进是“十四五”时期经济社会发展的主要目标。打赢脱贫攻坚战后，要实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，继续推动脱贫摘帽地区乡村全面振兴，促进经济社会发展和群众生活改善。
2022年上半年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员
工、合作方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，在乡村振兴、公益捐献等方面取得了较好成果。具体如下：
（一）笃行不怠，积极助力乡村振兴
2021年12月21日，由全国工商联中国民营企业社会责任调研课题组编制，中国民营
企业社会责任报告(2021)正式发布，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司位列2021中国民营企业社会责任100强榜单第十名。
过去十多年来，随着经营业绩不断攀升，公司严格按照税收政策履行纳税义务，为地方财政收入做出了巨大的贡献。据全国工商联发布的《2021中国民营企业500强调研分析报告》显示，2020年荣盛控股股份有限公司纳税额为102.84亿元，位列民营企业第18名。
46荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
在精准扶贫方面，2019年荣盛发展参加河北省“千企帮千村”精准扶贫行动，承接了张家口阳原县东白马营村、涿鹿县栾庄村、胥家窑村、保定易县武家沟村4个村的定点扶贫工作。在河北省工商联的指导下，还与河北省其他9家民营企业联合成立河北省中冀扶贫基金会，助力脱贫攻坚和乡村振兴工作，以实际行动投身“万企帮万村”行动。
继2020年顺利完成“精准扶贫”工作后，2021年荣盛发展积极贯彻落实“乡村振兴”各项举措。2021年4月，河北省召开脱贫攻坚总结表彰大会，荣盛发展荣获全省脱贫攻坚先进集体。在持续做好河北省张家口市阳原县东白马营村绒山羊养殖产业扶贫项目运营帮扶基础上，协助做好中冀扶贫基金会合规运作相关工作，通过产业扶贫、教育扶贫、公益帮扶、消费扶贫等手段帮助1500余户脱贫户、边缘户，惠及贫困学生二百余人，累计实现助农销售87万余元，销售困难地区农副产品2.2万件。
（二）荣万家为冬奥会全力护航，维护国家荣耀
作为北京冬奥会保障服务的众多物业企业之一，荣万家以守护国家荣誉和品牌荣誉为己任，为确保冬奥会圆满启幕做出卓越贡献。
早在2021年北京冬奥会张家口场馆测试赛期间，荣万家在支援助力赛场清洁与废弃物清洁方面，就以专业尽责的表现赢得了冬奥组委会的充分肯定。在成功中标北京冬奥项目张家口赛区场馆物业服务之后，荣万家更是高标准、高质量地落实每一项工作任务。
从国家跳台滑雪中心“雪如意”到国家冬季两项中心，从国家越野滑雪中心到冬奥村，在各国运动员与工作人员聚集的冬奥闭环中，荣万家在日常保洁、清雪除冰、化粪池清理、场馆消杀、垃圾分类运输等工作中展现出硬核实力。
2022年2月20日，荣万家旗下张家口荣淼城物业管理有限责任公司收到了来自国家越野滑雪中心场馆运行团队的感谢信。信中表示：“荣万家工作人员不畏严寒，不惧风雪，坚守在场馆29个网格化清洁点位，每天工作时长12个小时以上，清理各项垃圾累计6.6万斤，针对大范围降雪情况，以雪为令、随下随清，确保雪停路净，有力保障赛事顺利进行，展示出了默默奉献、勤劳勇敢、吃苦耐劳的敬业精神。”
（三）推广冰雪运动，践行产业扶贫
北京冬奥会于2022年2月4日开幕举办。为迎接冬奥会，推广冰雪运动，荣盛发展积极响应河北省工商联和河北省体育局号召，开动“荣盛发展·冰雪大篷车”，走进河北省多个社区和学校，为当地群众送去冬奥知识和冰雪运动体验项目。
47荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣盛发展聚焦“去哪滑”的关键问题，发挥公司在房地产开发方面的综合优势，在野三坡、神农架等全国多个地点，挖掘当地冰雪资源，打造滑雪旅游胜地。并以“助力冬奥会·滑动青春”为主题，积极传播冬奥文化，推广全民滑雪健身活动，让冰雪运动走进千家万户。
2021年12月18日到21日，“荣盛发展·冰雪大篷车”先后走进河北省荣盛野三坡
滑雪场、赵各庄小学、六顺村、李各庄村等8个站点，普及推广冰雪运动。活动现场，工作人员详细讲解了桌上冰壶、陆地冰壶、冰球等项目的规则和技巧，共计吸引了3000余人参与体验，为喜迎2022年北京冬奥会营造了浓厚氛围。
近年来，荣盛发展分别在保定市、张家口市、承德市、秦皇岛市、石家庄市、邢台市等地共承接了4届河北省旅发大会、6届市级旅发大会，累计投资近百亿元，探索了“旅游+民宿”的产业帮扶模式，带动周边山区1.2万人致富兴业。
（四）积极回馈社会，责任引领未来
教育乃是立国之本，荣盛常思发展之源，常怀感恩之心，积极投身教育捐赠。2011年，荣盛发展投入2500万元建设了蚌埠市第二实验小学及蓝天城幼儿园；2012年，投入
6000万元建设邳州荣盛实验小学；2014年，再次投入1000万元建设南京金陵中学；
2017年，董事长耿建明为人民大学新校区音乐堂捐赠1亿元进行建设。
报告期内，为号召社会各界为弱势儿童送温暖，献爱心，承德市妇女儿童活动中心联合荣盛康旅京东公司组织以“爱心暖童，相伴成长”为主题的关爱儿童活动。荣盛康旅京东公司向贫困儿童赠送了学习用品和助学金，希望孩子们能够珍惜光阴，努力学习，为承德市的建设添砖加瓦。
报告期内，荣盛发展山东公司聊城事业部东昌首府配套幼儿园正式揭牌，荣盛发展高标准建设了东昌首府居住区配套幼儿园，并无偿移交给东昌府区办成公办幼儿园，为附近居民提供优质的公办学前资源。
（五）关注新冠疫情，为疫情防控贡献力量
新冠疫情爆发后，荣盛发展密切关注疫情进展，全力支持抗疫行动，累计防疫捐赠超过1486万元。同时荣盛发展关注一线医护人员的身心健康，调集荣盛康旅相关资源，向武汉市奋战在一线的医护工作人员捐赠价值500多万元的福利供医护人员在疫情稳定后，前往荣盛康旅旗下各度假区休养使用。
48荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2021年荣盛发展旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动。疫情期间，荣盛康旅下辖
酒店共计接待疫情相关工作人员（援石医护人员、援鄂医护人员等）共计460人。各酒店做足准备，为英雄们的隔离生活作好保障。客房及酒店公区严格消毒，整洁舒适的单人房间，齐全的生活用品保证了隔离人员的休息环境。
近两年来，面对严峻又反复的疫情形势，荣盛发展各地分公司排除万难，采买物资，向政府、派出所、街道办等捐赠口罩、消毒液及其他防护物资等，积极为疫情捐钱、出力，全力支持抗疫活动，为战胜疫情贡献力量。
未来，荣盛发展将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，继续为社会发展做贡献，为未来种下希望，用希望点亮未来。
49荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用□不适用承诺承诺承诺时承诺期承诺事由承诺内容履行情况方类型间限公司控股股东荣盛控股因资产规划需要，承诺拟以大宗交易方式转让荣盛控股于2022年不超过持有公司股份数量的1亿3月10日至2022股（含本数）给私募基金产品，同年6月21日期间通时荣盛控股与相关私募基金产品签过大宗交易方式向署一致行动人协议。上述股份变动8支私募基金产一致
系一致行动人之间内部进行的转2021年品，共计转让行动让，不涉及向市场减持，不会导致12月309916万股，占公人内2021年荣盛股东及一致行动人合计持股比例和日至司总股本的其他承诺部股12月29控股数量发生变化。该计划实施前，荣2022年2.28%。荣盛控股与权转日盛控股直接持有公司股份6月30受让方签署一致行让的
1550000043股，占总股本的日动人协议。截至
承诺
35.65%；该计划实施后，上述一致2022年6月30
行动人合计持股数量和持股比例保日，鉴于本次转让持不变。若计划实施期间有送股、计划实施的时间到资本公积金转增股本等股份变动事期，本次转让股份项，拟转让股份数量将相应进行调计划已实施完毕。
整。
承诺是否按时履行是如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。
50荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计
□是□否公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用□不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用□不适用
七、破产重整相关事项
□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项
□适用□不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用□不适用
九、处罚及整改情况
□适用□不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用□不适用
51荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价
元）公告编
2021
号：
荣盛公司提供建设市场市场26554600现款2655年12
1.97%否临
建设股东劳务工程价格价格5.5800结算5.58月24
2021-
日
143
号
26554600
合计----------------
5.5800
大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用□不适用转让资产关联转让资产关联交易的评估价转让价关联关关联交关联交交易的账面价交易损益披露日披露索关联方值（万格（万系易类型易内容定价值（万结算（万期引元）（如元）原则元）方式元）
有）河北中公告编鸿凯盛收购少2022年关联法收购股评估号：临
投资股数股东42939.7749193.0849193现金006月人权报告2022-份有限股权25日
056号
公司转让价格与账面价值或评估价值差异无
较大的原因（如有）对公司经营成果与财务状况的影响情无况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期不涉及内的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□适用□不适用
52荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来
□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用□不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用□不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用□不适用（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股东荣盛控股借款，金额不超过200000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过100000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月。（具体内容详见公司分别在2020年
5月11日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告》。
（2）公司第七届董事会第八次会议、2021年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。
53荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过3亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，综合借款利率不超过10%。
（具体内容详见公司分别于2022年4月30日、2022年6月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2021年年度股东大会决议公告》。）
（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018年度第三次临时股东大会审议通过了
《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2018-091号）、于2018年8月7日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2018年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2018-102号）。）重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称
《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司第六届2020年05月11日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
董事会第三十三次会议决议公告（http://www.cninfo.com.cn）
荣盛房地产发展股份有限公司关于向《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工2020年05月11日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
程有限公司借款的公告 （http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于向2022年04月30日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
关联方借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司20212022年06月01日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
年年度股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）
荣盛房地产发展股份有限公司关于与《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛控股股份有限公司签署《战略合2018年07月21日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网作协议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司20182018年08月07日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
年度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）
54荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）
2020年
连带责
07月0960150-有60个月否是
2018年任担保
荣盛控日
07月21250000
股2020年日连带责
08月1260131-有60个月否是
任担保日南京宁
2021年2021年
渌建设
11月1717000012月02160883抵押有有36个月否否
有限公日日司河北中2021年
2022年
凯建设12月24
13800001月10134875抵押有有36个月否否
工程有日日限公司
廊坊佳抵押、
2021年2022年
立建材质押、
12月244050001月1039349有有36个月否否
有限公保证担日日司保
55荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
廊坊俊
2022年2022年
义建材
01月1912350002月28122821抵押有有36个月否否
有限公日日司报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计302000实际发生额合计297045
（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计722000担保余额合计578209
（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）荣盛兴
城（永2016年2016年连带责240个
清）投02月0325000002月26-有是否任担保月资有限日日公司廊坊瑞
2016年2017年
盛投资连带责240个
05月2824302506月30-有是否
股份有任担保月日日限公司黄山荣盛房地2017年2017年连带责产开发03月222500003月27有有60个月是否任担保有限公日日司荣盛兴
城（霸
2017年2019年
州）园连带责
09月0226400012月2518492-有84个月否否
区建设任担保日日发展有限公司荣盛兴
城（兴
2017年2018年
隆）园连带责
09月0212000007月2530170-有84个月否否
区建设任担保日日发展有限公司荣盛张家口宣2017年2018年连带责144个
化新城09月0228000009月3037750-有否否任担保月开发有日日限公司青岛东
2017年2019年
方篮海连带责
11月1712250001月11有-60个月是否
置业有任担保日日限公司荣盛
（徐
2017年2018年
州）房连带责
11月1723375001月0592918有-84个月否否
地产开任担保日日发有限公司
56荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣盛兴
城（唐
2017年2019年
山）园连带责204个
11月1714000006月1311434-有否否
区建设任担保月日日发展有限公司涞水荣盛伟业2018年2018年连带责204个
房地产01月31700003月302821-有否否任担保月开发有日日限公司修武荣盛文化
2018年2018年
旅游古连带责
08月304000009月0413256有有72个月否否
镇开发任担保日日有限公司保定市浙商房2018年2018年连带责地产开09月224770009月2632383有有48个月否否任担保发有限日日公司荣盛兴
城（霸
2018年2018年
州）园连带责132个
09月2218000012月2898623-有否否
区建设任担保月日日发展有限公司蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公
司、荣
2018年2018年
盛兴城连带责
10月2216540010月25有有48个月是否
投资有任担保日日限责任
公司、荣盛康旅投资有限公司廊坊开发区荣
2019年2020年
盛房地连带责
02月0119400004月2469303有-60个月否否
产开发任担保日日有限公司南京荣
2019年2019年
盛置业连带责
02月0119040006月13有-72个月是否
有限公任担保日日司荣盛
（徐2019年2019年连带责
州）房02月0111239812月1820111有-72个月否否任担保地产开日日发有限
57荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
公司荣盛京宣张家
2019年2019年
口房地连带责
02月013630002月27有有72个月是否
产开发任担保日日有限公司荣盛玉
2019年2019年
田兴城连带责120个
02月0110814503月2729471-有否否
开发有任担保月日日限公司神农架林区荣
2019年2019年
盛置业连带责
02月011120006月082082有有48个月否否
旅游开任担保日日发有限公司沈阳荣盛中天2019年2019年连带责
房地产02月015175009月0622819有-54个月否否任担保开发有日日限公司重庆荣乾房地2019年2019年连带责
产开发02月0120038306月2867203有-60个月否否任担保有限公日日司荣盛康
2019年2019年
旅投资连带责
02月2017660005月3116316有有72个月否否
有限公任担保日日司廊坊市荣图盛2019年2019年连带责
展企业04月0428000004月25有-72个月是否任担保管理有日日限公司沧州德发房地2019年2019年连带责
产开发04月264900005月06-有60个月是否任担保有限公日日司河北荣旭房地2019年2019年连带责产开发04月264600004月265047有有72个月否否任担保有限公日日司唐山荣盛房地2019年2019年连带责
产开发05月256560005月2521536有-60个月否否任担保有限公日日司荣盛康旅投资2019年2019年连带责240个有限公06月0150000006月17118584有有否否任担保月司等15日日家公司荣兴达2019年6700002021年534833连带责有42个月否否
58荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
发展06月0101月19任担保
（BVI） 日 日有限公司沧州中实房地2019年2019年连带责产开发06月198500007月0520804有有60个月否否任担保有限公日日司苏州亿灏房地2019年2019年连带责
产开发06月197500009月266755有-54个月否否任担保有限公日日司株洲融盛房地2019年2019年连带责产开发08月236350008月2313626有有72个月否否任担保有限公日日司沈阳荣盛新地
2019年2019年
标房地连带责
12月1116000012月1928728有-60个月否否
产开发任担保日日有限公司张家界荣盛房2019年2019年连带责地产开12月117000012月11有有72个月是否任担保发有限日日公司霸州市荣海房
2019年2020年
地产开连带责
12月266500001月1049353有-72个月否否
发有限任担保日日责任公司滁州联
2019年2020年
荣信息连带责
12月262062003月12有有72个月是否
科技有任担保日日限公司滁州荣
2019年2019年
盛旅游连带责204个
12月263720012月3030524有有否否
开发有任担保月日日限公司佛山顺德佛盛2019年2020年连带责
房地产12月2612300006月1172921有-72个月否否任担保有限公日日司合肥荣盛乐业2019年2020年连带责
房地产12月267300004月2438313有-72个月否否任担保开发有日日限公司合肥荣2019年2020年连带责
盛盛业12月268800007月31有-72个月是否任担保房地产日日
59荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
开发有限公司廊坊开发区荣
2019年2020年
盛房地连带责
12月2611000004月2489104有-72个月否否
产开发任担保日日有限公司廊坊瑞
2019年2020年
盛投资连带责120个
12月267000001月04有有是否
股份有任担保月日日限公司南京荣
2019年2020年
钰置业连带责
12月265937501月1912006有-54个月否否
有限公任担保日日司南京荣
2019年2020年
运置业连带责
12月266068805月14有有72个月是否
有限公任担保日日司濮阳荣佑房地2019年2020年连带责
产开发12月2610000007月2422835有-72个月否否任担保有限公日日司秦皇岛金海房2019年2020年连带责地产开12月265720009月286107有有84个月否否任担保发有限日日公司荣盛
（蔚
2019年2020年
县）新连带责120个
12月262600004月011589-有否否
城开发任担保月日日有限公司荣盛兴
城（兴
2019年2020年
隆）园连带责120个
12月263900005月2521498-有否否
区建设任担保月日日发展有限公司荣盛张家口宣2019年2020年连带责120个
化新城12月265000003月3021190-有否否任担保月开发有日日限公司天泽
（固
2019年2020年
安）房连带责
12月263000006月03有有60个月是否
地产开任担保日日发有限公司香河茂
2019年2020年
胜房地连带责
12月261500009月10有-72个月是否
产开发任担保日日有限公
60荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
司香河万
2019年2020年
利通实连带责
12月2622000005月26108111--72个月否否
业有限任担保日日公司邢台荣盛房地2019年2020年连带责产开发12月266720007月1618973有有84个月否否任担保有限公日日司长沙荣丰房地2019年2019年连带责产开发12月2610160012月2636052有有72个月否否任担保有限公日日司重庆荣乾房地2019年2020年连带责
产开发12月2615360001月1785984有-72个月否否任担保有限公日日司南京荣
2020年2020年
恩置业连带责
03月2512658804月2747729有有72个月否否
有限公任担保日日司青岛东方白灵2020年2020年连带责
房地产03月2516315005月1557392有-72个月否否任担保开发有日日限公司宁波荣颢置业2020年2020年连带责房地产04月0812000004月1337306有有72个月否否任担保开发有日日限公司唐山荣禄房地2020年2020年连带责产开发04月231200004月232835有有72个月否否任担保有限公日日司蚌埠荣盛锦业2020年2020年连带责
房地产04月2818000005月27104561有-60个月否否任担保开发有日日限公司沈阳荣盛中天2020年2020年连带责
房地产04月285500005月225070有-72个月否否任担保开发有日日限公司霸州市荣成房2020年2020年连带责
地产开05月195500007月2451000有-72个月否否任担保发有限日日公司沧州荣2020年2020年连带责朔房地05月197500005月2627884有有72个月否否任担保产开发日日
61荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司河北墨泽房地2020年2020年连带责产开发05月192750005月191816有有72个月否否任担保有限公日日司济南荣耀房地2020年2020年连带责产开发05月1914550005月1919289有有72个月否否任担保有限公日日司青岛东
2020年2020年
方亚龙连带责
05月195647506月2936982有-72个月否否
置业有任担保日日限公司青岛荣
2020年2020年
航置业连带责
05月1914750007月1084362有-72个月否否
有限公任担保日日司益阳荣诚房地2020年2020年连带责
产开发05月194800005月197732-有72个月否否任担保有限公日日司蚌埠荣盛锦业2020年2020年连带责
房地产07月103000008月14有-66个月是否任担保开发有日日限公司唐山市盛玉房2020年2020年连带责
地产开07月103500011月2020098有-54个月否否任担保发有限日日公司邯郸荣盛房地2020年2020年连带责
产开发07月231870007月2313543有-66个月否否任担保有限公日日司承德荣盛康旅2020年2020年连带责房地产08月133630010月162458有有72个月否否任担保开发有日日限公司丽江荣
2020年2020年
盛康旅连带责180个
08月135100009月2810779有有否否
置业有任担保月日日限公司天津荣臻房地2020年2020年连带责
产开发08月136700008月2720280--60个月否否任担保有限公日日司滁州荣2020年2020年连带责鼎置业08月274850011月2137708有有72个月否否任担保有限公日日
62荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
司滁州荣
2020年2020年
华置业连带责
08月273658009月0414797有有72个月否否
有限公任担保日日司山东颐
2020年2020年
卓置业连带责
08月273402009月086685有有60个月否否
有限公任担保日日司沈阳荣盛锦绣
2020年2020年
天地房连带责
08月276800008月2843497有-72个月否否
地产开任担保日日发有限公司唐山荣皓房地2020年2020年连带责产开发08月272500010月2220771有有72个月否否任担保有限公日日司重庆荣盛鑫煜2020年2020年连带责
房地产08月27959609月033842有-72个月否否任担保开发有日日限公司仁寿盛璟房地2020年2020年连带责产开发09月162500009月299054有有72个月否否任担保有限公日日司惠州市
2020年2020年
金泓投连带责
10月1618190012月2865597有-72个月否否
资有限任担保日日公司岳阳融盛房地2020年2020年连带责
产开发10月16850011月11-有72个月是否任担保有限责日日任公司沧州荣川房地2020年2021年连带责
产开发11月057300001月1516770有-72个月否否任担保有限公日日司衡水荣军房地2020年2021年连带责
产开发11月057300001月014583有-72个月否否任担保有限公日日司鸿韵
（江苏
2020年2020年
常州）连带责
11月056700011月10有有72个月是否
实业投任担保日日资有限公司济南荣2020年2020年连带责
460009227有-54个月否否
丰房地11月0512月11任担保
63荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
产开发日日有限公司嘉兴荣
2020年2020年
祥置业连带责
11月0510000011月2724915有-72个月否否
有限公任担保日日司南通市荣达通房地产开发有限公
司、南2020年2020年连带责
京荣钰11月051725011月061995-有36个月否否任担保置业有日日限公
司、南京荣运置业有限公司郑州红
2020年2021年
祝福置连带责
11月056400001月1313440有有72个月否否
业有限任担保日日公司常州盛
2020年2020年
嘉置业连带责
12月0320740012月0354285有有60个月否否
发展有任担保日日限公司承德荣盛康旅2020年2020年连带责房地产12月082600012月282556有有60个月否否任担保开发有日日限公司秦皇岛金海房2020年2020年连带责120个地产开12月222600012月3119643有有否否任担保月发有限日日公司成都天赫房地2021年2021年连带责产开发01月2918150001月29108703有有72个月否否任担保有限公日日司合肥荣邦房地2021年2021年连带责
产开发01月298850003月0953818--60个月否否任担保有限公日日司重庆荣品房地2021年2021年连带责
产开发01月2914181502月01101228有-72个月否否任担保有限公日日司霸州市
2021年2021年
荣海房连带责
02月033416002月2530008有-48个月否否
地产开任担保日日发有限
64荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
责任公司长沙荣祥房地2021年2021年连带责产开发02月096919002月1050304有有72个月否否任担保有限公日日司浙江亿伟房地2021年2021年连带责
产开发02月231800003月052904-有36个月否否任担保有限公日日司永州荣丰房地2021年2021年连带责产开发03月063682904月1610782有有72个月否否任担保有限公日日司广州荣
2021年2021年
盛房地连带责
03月295706003月29--72个月是否
产有限任担保日日公司重庆荣乾房地2021年2021年连带责
产开发03月296700003月2925147有-54个月否否任担保有限公日日司荣盛张家口宣2021年2021年连带责
化新城04月011256504月0111490-有72个月否否任担保开发有日日限公司湖南荣盛房地2021年2021年连带责
产开发05月153375005月1912968--48个月否否任担保有限公日日司沧州荣盛房地2021年2021年连带责
产开发05月271200005月27--48个月是否任担保有限公日日司香河万
2021年2021年
利通实连带责
05月271600005月27--48个月是否
业有限任担保日日公司汉中荣
2021年2021年
园兴城连带责
06月031464006月1113225有有48个月否否
置业有任担保日日限公司河北荣
2021年2021年
盛建筑连带责
06月032390006月0320129--60个月否否
材料有任担保日日限公司香河万
2021年2021年
利通实连带责
06月094880006月1138668有-60个月否否
业有限任担保日日公司
65荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
沧州泰博房地2021年2021年连带责产开发06月296000006月298099有有72个月否否任担保有限公日日司汉中荣
2021年2021年
园兴城连带责
06月29550006月292303-有48个月否否
置业有任担保日日限公司唐山泓洲房地2021年2021年连带责产开发07月017000007月0141978有有72个月否否任担保有限公日日司杭州荣
2021年2021年
尚置业连带责180个
07月163300007月1616920有-否否
有限公任担保月日日司蚌埠荣盛锦业2021年2021年连带责
房地产07月222400007月23有-72个月是否任担保开发有日日限公司河北荣
2021年2021年
盛建筑连带责
08月041500008月0412301--60个月否否
材料有任担保日日限公司河北荣
2021年2021年
盛建筑连带责
08月132700008月1323317--60个月否否
材料有任担保日日限公司廊坊写意园林2021年2021年连带责
绿化工08月134780008月1342539--60个月否否任担保程有限日日公司香河万
2021年2021年
利通实连带责
08月184780008月1842596--60个月否否
业有限任担保日日公司深圳市荣鹏房2021年2021年连带责
地产置08月247820008月2420360--48个月否否任担保业有限日日公司荣安香
2021年2021年
河环境连带责238个
11月2615000011月2661105有否否
工程有任担保月日日限公司香河万
2021年2021年
利通实连带责
12月08940012月161558有-42个月否否
业有限任担保日日公司长沙荣
2021年2021年
丰房地连带责
12月31350012月313500-有48个月否否
产开发任担保日日有限公
66荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
司荣盛兴
2022年2022年
城投资
01月2611104501月26110279质押有-3个月否否
有限责日日任公司香河万
2022年2022年
利通实连带责
01月292400001月2923099有-60个月否否
业有限任担保日日公司荣盛京宣张家
2022年2022年
口房地连带责
03月01310003月012468--42个月否否
产开发任担保日日有限公司廊坊市荣图盛2022年2022年连带责72
展企业04月2227200004月24244847有-否否任担保个月管理有日日限公司广州荣
2022年2022年
盛房地连带责72
05月125700005月1254517--否否
产有限任担保个月日日公司香河万
2022年2022年
利通实连带责
06月031600006月0315323有-48个月否否
业有限任担保日日公司沧州荣盛房地2022年2022年连带责48
产开发06月031110006月0310957有-否否任担保个月有限公日日司南京荣
2022年2022年
盛置业连带责48
06月1411000006月15100565有-否否
有限公任担保个月日日司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计604245担保实际发生额合562055
（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度11447745实际担保余额合计4148111
合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）成都天赫房地2021年2021年连带责
产开发04月2115000001月29108703有—36个月否否任担保有限公日日司南京荣2022年2022年连带责48
盛置业06月1511000006月15100565有—否否任担保个月有限公日日
67荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计110000担保实际发生额合100565
（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度260000实际担保余额合计209268
合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计1016245发生额合计959665
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计12429745余额合计4935588
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
132.00%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
120281
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
3398855
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 2656156.33
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4723198.75
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无
的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无
有）采用复合方式担保的具体情况说明不适用
3、委托理财
□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用□不适用
68荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用□不适用
69荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股
一、有限售条件股份45728232410.52%000-9389824-938982444789250010.30%
1、国家持股00.00%0000000.00%
2、国有法人持股00.00%0000000.00%
3、其他内资持股45728232410.52%000-9389824-938982444789250010.30%
其中：境内法人
00.00%0000000.00%
持股
境内自然人持股45728232410.52%000-9389824-938982444789250010.30%
4、外资持股00.00%0000000.00%
其中：境外法人
00.00%0000000.00%
持股
境外自然人持股00.00%0000000.00%
二、无限售条件股份389088152789.48%00093898249389824390027135189.70%
1、人民币普通股389088152789.48%00093898249389824390027135189.70%
2、境内上市的外
00.00%0000000.00%
资股
3、境外上市的外
00.00%0000000.00%
资股
4、其他00.00%0000000.00%
100.00100.00
三、股份总数4348163851000004348163851
%%股份变动的原因
□适用□不适用
主要系董监高锁定股变动所致。具体变动情况详见下文“2、限售股份变动情况”。
股份变动的批准情况
□适用□不适用股份变动的过户情况
□适用□不适用股份回购的实施进展情况
□适用□不适用
70荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用□不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用□不适用
2、限售股份变动情况
□适用□不适用
单位：股期初限售本期解除本期增加期末限售股东名称限售原因解除限售日期股数限售股数限售股数股数杨绍民220002200000董监高届满离任后股份锁定半年离任满半年后陈金海2360400236040000董监高届满离任后股份锁定半年离任满半年后鲍丽洁7007424700742400董监高届满离任后股份锁定半年离任满半年后
合计9389824938982400----
二、证券发行与上市情况
□适用□不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数881790数（如有）（参见注8）
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
持有无质押、标记或冻结情报告期末持有有限售限售条况持股比报告期内增股东名称股东性质持有的普条件的普通件的普例减变动情况通股数量股数量通股数股份数量量状态境内非国1450840145084质押749530000
荣盛控股33.37%-991600000有法人0430043冻结151080000境内自然5600000140000
耿建明12.88%0420000000质押560000000人00000境内非国3828853382885质押145865200
荣盛建设8.81%-568000000有法人04304冻结2993002
荣盛建设－招
2171148217114
商证券－19荣其他4.99%568000000
30830
盛 E1 担保及
71荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
信托财产专户香港中央结算7788217778821
境外法人1.79%-123763720有限公司070境内非国4594672459467
荣盛创投1.06%00有法人121中国工商银行股份有限公司
－南方中证全2256300225630
其他0.52%161162000指房地产交易000型开放式指数证券投资基金境内自然2219000554750
邹家立0.51%016642500质押22190000人00铸锋资产管理（北京）有限
2170000217000
公司－铸锋鱼其他0.50%217000000
000
肠2号私募证券投资基金铸锋资产管理（北京）有限
1987000198700
公司－铸锋广其他0.46%198700000
000
盈达1号私募证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股无
股东的情况（如有）（参见注3）
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，荣盛控股与铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠2号私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）上述股东关联关系或一致行
有限公司－铸锋广盈达1号私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之动的说明间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说无明前10名股东中存在回购专
户的特别说明（如有）（参无见注11）前10名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份数量种类人民
145084004
荣盛控股1450840043币普
3
通股人民荣盛建设382885304币普382885304通股人民
荣盛建设－招商证券－19荣
217114830币普217114830
盛 E1 担保及信托财产专户通股人民耿建明140000000币普140000000通股香港中央结算有限公司77882170人民77882170
72荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
币普通股人民荣盛创投45946721币普45946721通股中国工商银行股份有限公司人民
－南方中证全指房地产交易22563000币普22563000型开放式指数证券投资基金通股
铸锋资产管理（北京）有限人民
公司－铸锋鱼肠2号私募证21700000币普21700000券投资基金通股
铸锋资产管理（北京）有限人民
公司－铸锋广盈达1号私募19870000币普19870000证券投资基金通股
铸锋资产管理（北京）有限人民
公司－铸锋纯钧6号私募证17220000币普17220000券投资基金通股
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，荣盛控股与铸锋资产前10名无限售条件普通股管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠2号私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）
股东之间，以及前10名无有限公司－铸锋广盈达1号私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）有限公司－限售条件普通股股东和前10铸锋纯钧6号私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之间是否存在关名普通股股东之间关联关系联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办或一致行动的说明法》中规定的一致行动人。
截至2022年6月30日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量212080000股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融券股票数量121127270股；股东荣盛创投参与中信证券股份有限公司融资融券股票数量
前10名普通股股东参与融45646721股；股东铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠2号私募证券投资资融券业务情况说明（如基金参与华金证券股份有限公司融资融券股票数量21700000股；股东铸锋资产管有）（参见注4）理（北京）有限公司－铸锋广盈达1号私募证券投资基金参与华金证券股份有限公
司融资融券股票数量19870000股；股东铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋纯钧6号私募证券投资基金参与华金证券股份有限公司融资融券股票数量17220000股。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是□否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用□不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2021年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更
□适用□不适用
73荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
74荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第八节优先股相关情况
□适用□不适用报告期公司不存在优先股。
75荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第九节债券相关情况
□适用□不适用
一、企业债券
□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
□适用□不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式
2020年度20荣盛2020年2020年2023年
102001411000000银行间交易
第一期中期地产07月2207月2307月237.22%按年付息
6000.00市场
票据 MTN001 日 日 日
2020年度20荣盛2020年2020年2023年
102001461120000银行间交易
第二期中期地产08月0508月0608月067.18%按年付息
9000.00市场
票据 MTN002 日 日 日
2020年度20荣盛2020年2020年2023年
102002271380000银行间交易
第三期中期地产12月0912月1012月107.20%按年付息
5000.00市场
票据 MTN003 日 日 日
2020年度
20荣盛2020年2020年2023年
第一期定向032000985000000银行间交易
地产11月1811月1811月187.50%按年付息
债务融资工500.00市场
PPN001 日 日 日具
投资者适当性安排（如有）无适用的交易机制无是否存在终止上市交易的风险（如否
有）和应对措施逾期未偿还债券
□适用□不适用
76荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用□不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用□不适用
2022年 1月 26 日，大公国际资信评估有限公司将荣盛发展主体信用等级维持 AAA，
评级展望从稳定调整为负面。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券
投资者权益的影响
□适用□不适用
四、可转换公司债券
□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用□不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减
流动比率1.171.24-5.65%
资产负债率85.22%84.49%0.73%
速动比率0.330.34-2.94%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润-280987.51261474.35-207.46%
EBITDA 全部债务比 -1.56% 7.00% -8.56%
利息保障倍数-0.391.73-122.54%
现金利息保障倍数1.620.65149.23%
EBITDA 利息保障倍数 -0.29 1.82 -115.93%
贷款偿还率100.00%100.00%-
利息偿付率100.00%100.00%-
77荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
第十节财务报告
一、审计报告半年度报告是否经过审计
□是□否公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2022年06月30日
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金14926606332.0819698837024.84
交易性金融资产322453948.83326227230.59衍生金融资产
应收票据19090153.4817973274.89
应收账款6977802007.826472832024.88应收款项融资
预付款项2231851727.352753254382.06
其他应收款31096928471.0926918211989.93
其中：应收利息254801092.39198354266.72应收股利
存货183829816867.42192555763456.85合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产16207597618.9716034528279.21
流动资产合计255612147127.04264777627663.25
非流动资产：
债权投资
78荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
其他债权投资长期应收款
长期股权投资3119166694.533196638154.99其他权益工具投资
其他非流动金融资产3798974093.644331862800.77
投资性房地产1346086415.321346912415.32
固定资产5996402255.616371674433.74
在建工程691951976.87698901927.30生产性生物资产油气资产
使用权资产2367554603.312619384701.60
无形资产1647885568.421696160546.20开发支出
商誉156329161.18157449258.60
长期待摊费用401771448.65419394018.19
递延所得税资产2958377132.372863977358.48
其他非流动资产4067635093.794295454607.49
非流动资产合计26552134443.6927997810222.68
资产总计282164281570.73292775437885.93
流动负债：
短期借款560861428.60813028570.35
交易性金融负债1116983288.972114025057.54衍生金融负债
应付票据2086576435.644430611847.36
应付账款26600401400.0727549005145.02
预收款项937393686.01926992326.15
合同负债112516884356.16109945067714.54
应付职工薪酬112839050.43123287934.24
应交税费5912595210.166121249164.64
其他应付款29896402397.2325821134127.11
其中：应付利息729618444.74664497457.45应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债27890638830.0225221536103.47
其他流动负债11473500858.709899286703.10
流动负债合计219105076941.99212965224693.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款11168766711.7222039361403.64
应付债券6366708979.198039980325.58
79荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：优先股
永续债1363500000.001693500000.00
租赁负债2492525405.562537255647.76长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益491977357.64558112292.28
递延所得税负债845217437.291213752639.42
其他非流动负债3731102.973731102.97
非流动负债合计21368926994.3734392193411.65
负债合计240474003936.36247357418105.17
所有者权益：
股本4348163851.004348163851.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积4492874497.974324553400.46
减：库存股
其他综合收益255690200.20403346269.77
专项储备2219320.25
盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备
未分配利润22486549783.7124956067898.47
归属于母公司所有者权益合计37391467800.0939842540207.16
少数股东权益4298809834.285575479573.60
所有者权益合计41690277634.3745418019780.76
负债和所有者权益总计282164281570.73292775437885.93
法定代表人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金321344286.47404925422.19交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款59950757.3446742841.93应收款项融资
80荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
预付款项485705114.80495514901.94
其他应收款77675575657.06116708456645.88
其中：应收利息82808235.9882808235.59
应收股利340000000.00
存货9039017858.459662515631.94合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产3025966318.032910891174.45
流动资产合计90607559992.15130229046618.33
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资12016329667.2411271053403.55其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产65263200.0065263200.00
固定资产318267676.31336314900.20
在建工程109734741.55109734741.55生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产101480191.38105717588.44开发支出商誉
长期待摊费用2083210.233970002.63
递延所得税资产364172516.15309722287.74
其他非流动资产563075392.00563075392.00
非流动资产合计13540406594.8612764851516.11
资产总计104147966587.01142993898134.44
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债
应付票据1569067741.764114398751.72
应付账款6207121942.275156302279.27
预收款项46470940.294650696.46
合同负债3681214131.244140485381.10
应付职工薪酬2245206.612251607.05
81荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
应交税费1700830262.151558133200.93
其他应付款67445148776.39104528263634.07
其中：应付利息应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债3397219787.213592180000.00
其他流动负债317740496.51333984002.77
流动负债合计84367059284.43123430649553.37
非流动负债：
长期借款609230000.00623148470.92
应付债券1379052979.191375258630.85
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债4090800.174090800.17其他非流动负债
非流动负债合计1992373779.362002497901.94
负债合计86359433063.79125433147455.31
所有者权益：
股本4348163851.004348163851.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积4970726367.074970726367.07
减：库存股
其他综合收益66651966.9980268413.41专项储备
盈余公积5808189467.215808189467.21
未分配利润2594801870.952353402580.44
所有者权益合计17788533523.2217560750679.13
负债和所有者权益总计104147966587.01142993898134.44
3、合并利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入14501968104.1134223501208.39
82荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：营业收入14501968104.1134223501208.39
二、营业总成本16578456040.7329958216290.07
其中：营业成本13491052998.5625379773012.15利息支出
税金及附加480551319.321218055393.23
销售费用717968802.551195297782.53
管理费用897843726.571329382870.21研发费用
财务费用991039193.73835707231.95
其中：利息费用1135716921.67978912265.76
利息收入162822995.09205922505.12
加：其他收益37736988.4531359580.69投资收益（损失以“－”号填
879679692.23118985313.84
列）
其中：对联营企业和合营
-68035652.3289130297.63企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-119353321.75-135695635.84“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-438328838.39-113399059.42
列）资产减值损失（损失以“-”号填-386286972.80-42831362.80
列）资产处置收益（损失以“-”号填
54353.02310575.83
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-2102986035.864124014330.62
加：营业外收入17317334.8785873882.15
减：营业外支出100970015.7596993505.70四、利润总额（亏损总额以“－”号填-2186638716.744112894707.07
列）
减：所得税费用-26013982.531207860272.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-2160624734.212905034434.13
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-2160624734.212905034434.13号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-2253035011.442532739464.21
2.少数股东损益92410277.23372294969.92
83荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
六、其他综合收益的税后净额-147656069.5735712271.18归属母公司所有者的其他综合收益
-147656069.5735712271.18的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
3780638.2834477361.29
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
3780638.28
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
630789.80
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他33846571.49
（二）将重分类进损益的其他综
-151436707.851234909.89合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-13616446.42-3519746.57合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-137820261.43-32079.48
7.其他4786735.94
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-2308280803.782940746705.31归属于母公司所有者的综合收益总
-2400691081.012568451735.39额
归属于少数股东的综合收益总额92410277.23372294969.92
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.520.58
（二）稀释每股收益-0.520.58
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：耿建明主管会计工作负责人：刘山会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业收入629419721.88362311087.47
减：营业成本774128644.06127444927.43
税金及附加16475683.5683151688.66
销售费用18101979.7633886545.07
管理费用93070610.99171616937.36
84荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
研发费用
财务费用140135786.12247810397.63
其中：利息费用141150909.06237253716.64
利息收入2451750.683161130.43
加：其他收益815859.051632500.93投资收益（损失以“－”号填
829873960.3235523581.58
列）
其中：对联营企业和合营企
27674973.86
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-219286320.622445446.92
列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填
129885.33
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）198910516.14-261867993.92
加：营业外收入437835.293798665.65
减：营业外支出1005238.8123061229.73三、利润总额（亏损总额以“－”号填
198343112.62-281130558.00
列）
减：所得税费用-43056177.89-104066948.32
四、净利润（净亏损以“－”号填列）241399290.51-177063609.68
（一）持续经营净利润（净亏损以
241399290.51-177063609.68“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额-13616446.42-3519746.57
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-13616446.42-3519746.57合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-13616446.42-3519746.57合收益
85荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额227782844.09-180583356.25
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金16695584241.3040446448456.98
收到的税费返还9063913.4411341307.38
收到其他与经营活动有关的现金4260013392.4315654811603.15
经营活动现金流入小计20964661547.1756112601367.51
购买商品、接受劳务支付的现金9420848283.8131837845816.15
支付给职工以及为职工支付的现金1232944407.191553425345.71
支付的各项税费2027324280.646054861280.01
支付其他与经营活动有关的现金4283845329.2615419233068.20
经营活动现金流出小计16964962300.9054865365510.07
经营活动产生的现金流量净额3999699246.271247235857.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金834303138.80896482674.27
取得投资收益收到的现金1949783.3741384865.51
处置固定资产、无形资产和其他长
958252.66845349.91
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
1928239921.60
现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计2765451096.43938712889.69
购建固定资产、无形资产和其他长
82755526.53221643496.50
期资产支付的现金
投资支付的现金37758400.001016482644.70取得子公司及其他营业单位支付的
100000.00546497270.43
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金364853013.701322680595.04
投资活动现金流出小计485466940.233107304006.67
投资活动产生的现金流量净额2279984156.20-2168591116.98
86荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金49864500.007077986733.23
其中：子公司吸收少数股东投资收
49864500.007077986733.23
到的现金
取得借款收到的现金520674324.6218702494598.12
收到其他与筹资活动有关的现金16967357.861660971649.69
筹资活动现金流入小计587506182.4827441452981.04
偿还债务支付的现金8875264779.0123937596566.37
分配股利、利润或偿付利息支付的
2026020500.542947037839.68
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金259664425.041320054499.89
筹资活动现金流出小计11160949704.5928204688905.94
筹资活动产生的现金流量净额-10573443522.11-763235924.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-11323102.17-86251546.16影响
五、现金及现金等价物净增加额-4305083221.81-1770842730.60
加：期初现金及现金等价物余额18165546534.0927960018216.83
六、期末现金及现金等价物余额13860463312.2826189175486.23
6、母公司现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金162990405.75653027874.95收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金387713561.3110440928005.43
经营活动现金流入小计550703967.0611093955880.38
购买商品、接受劳务支付的现金135787263.035599387042.58
支付给职工以及为职工支付的现金25037490.60174714634.73
支付的各项税费19902584.431060157816.61
支付其他与经营活动有关的现金84705088.092486280100.12
经营活动现金流出小计265432426.159320539594.04
经营活动产生的现金流量净额285271540.911773416286.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金365883.3735289501.18
处置固定资产、无形资产和其他长
2614.001929.99
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
87荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
投资活动现金流入小计368497.3735291431.17
购建固定资产、无形资产和其他长
801635.90
期资产支付的现金
投资支付的现金369221174.004385340.12取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金3330000.00
投资活动现金流出小计369221174.008516976.02
投资活动产生的现金流量净额-368852676.6326774455.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金1179050300.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计1179050300.00
偿还债务支付的现金3469643350.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
240921708.87
现金
支付其他与筹资活动有关的现金202931760.00
筹资活动现金流出小计3913496818.87
筹资活动产生的现金流量净额-2734446518.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-83581135.72-934255777.38
加：期初现金及现金等价物余额404925422.191615703588.44
六、期末现金及现金等价物余额321344286.47681447811.06
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数
项目资他专盈般者：分股优永本综项余风其小权股本其库配东先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计
249398454
432403580557
43481221560425180
一、上年期455346818547
63851.932678402197
末余额340269.946957
000.2598.407.180.7
0.46777.213.60
766
加：会计政策变更前期差错更正
88荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
同一控制下企业合并其他
249398454
432403580557
43481221560425180
二、本年期455346818547
63851.932678402197
初余额340269.946957
000.2598.407.180.7
0.46777.213.60
766
三、本期增-----
168-
减变动金额147246245127372
321221
（减少以656951107666774
097.932
“－”号填069.811240973214
510.25
列）574.767.079.326.39
----
924
147225240230
（一）综合102
656303069828
收益总额77.2
069.501108080
4
571.441.013.77
--
168168
（二）所有136120
321321
者投入和减908075
097.097.
少资本001891
5151
6.569.05
--
164164
1．所有者136120
806806
投入的普通908427
009.009.
股001400
6363
6.566.93
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
351351351
付计入所有
508508508
者权益的金
7.887.887.88
额
4．其他
---
216216216
（三）利润
483483483
分配
103.103.103.
323232
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
---
3．对所有216216216
者（或股483483483东）的分配103.103.103.
323232
4．其他
（四）所有
89荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
---
（五）专项221221221储备932932932
0.250.250.25
---
1．本期提221221221
取932932932
0.250.250.25
2．本期使
用
（六）其他
224373416
449255580429
43481865914902
四、本期期287690818880
63851.497678776
末余额449200.946983
0083.700.034.3
7.97207.214.28
197
上年金额
单位：元
2021年半年度
归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数
项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权本其库配东先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计
314463517
434448264580542
221339395613
一、上年期816223770818183
932542290652
末余额385162626.946615
0.2506.492.550.9
1.001.09557.218.41
112
加：会计政策变更前
90荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
期差错更正同一控制下企业合并其他
314463517
434448264580542
221339395613
二、本年期816223770818183
932542290652
初余额385162626.946615
0.2506.492.550.9
1.001.09557.218.41
112
三、本期增----
138153
减变动金额157647649634
575643
（减少以678788698334
643.415.
“－”号填220.630888547
2219
列）637.945.350.16
----
138
495481473486
（一）综合575
539682295415
收益总额643.
81725256.7208
22
0.297.0723.79
--
200432
（二）所有157157
972947
者投入和减678678
971.51.2
少资本220.220.
918
6363
200200
1．所有者
972972
投入的普通
971.971.
股
9191
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
---
157157157
4．其他678678678
220.220.220.
636363
---
152152152
（三）利润
185185185
分配
734734734
7.857.857.85
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
---
3．对所有
152152152
者（或股
185185185
东）的分配
734734734
91荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
7.857.857.85
4．其他
---
（四）所有
630630630
者权益内部
789.789.789.
结转
808080
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
---
5．其他综
630630630
合收益结转
789.789.789.
留存收益
808080
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
249398454
434432403580557
221560425180
四、本期期816455346818547
932678402197
末余额385340269.946957
0.2598.407.180.7
1.000.46777.213.60
766
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
其他权益工具所有
项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计
1756
43484970802658082353
一、上年期0750
163872638413.18944025
末余额679.1
51.0067.074167.2180.44
3
加：会计政策变更
92荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
前期差错更正其他
1756
43484970802658082353
二、本年期0750
163872638413.18944025
初余额679.1
51.0067.074167.2180.44
3
三、本期增
-减变动金额24132277
1361
（减少以99298284
6446.
“－”号填0.514.09
42
列）
-
24132277
（一）综合1361
99298284
收益总额6446.
0.514.09
42
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
93荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1778
43484970666558082594
四、本期期8533
163872631966.18948018
末余额523.2
51.0067.079967.2170.95
上年金额
单位：元
2021年半年度
其他权益工具所有
项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计
2017
43485108364658084869
一、上年期1013
163869726018.18944969
末余额527.3
51.0007.072867.2183.74
0
加：会计政策变更前期差错更正其他
2017
43485108364658084869
二、本年期1013
163869726018.18944969
初余额527.3
51.0007.072867.2183.74
0
三、本期增
---减变动金额4380
137925162610
（减少以2395.
708409442628
“－”号填13
0.0003.3048.17
列）
--
4380
（一）综合99429504
2395.
收益总额37053466
13
5.450.32
--
（二）所有
13791379
者投入和减
70847084
少资本
0.000.00
94荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
--
13791379
4．其他
70847084
0.000.00
--
（三）利润15211521分配85738573
47.8547.85
1．提取盈
余公积
--
2．对所有
15211521
者（或股
85738573
东）的分配
47.8547.85
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期434849708026580823531756
95荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
末余额163872638413.189440250750
51.0067.074167.2180.44679.1
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河
北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起
设立的股份有限公司。公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为911310002360777257的营业执照。
截止2022年6月30日，本公司累计发行股本总数434816.39万股，注册资本为
434816.39万元，注册地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，总部地址：廊
坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终实际控制人为耿建明。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
（三）财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2022年8月25日批准报出。
（四）合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的子公司共670户，主要包括：
持股比例表决权比例子公司名称子公司类型级次
（%）（%）南京荣盛置业有限公司全资子公司2100100南京中晟置业有限公司全资子公司3100100南京荣盛盛泰置业有限公司全资子公司3100100南京荣庭置业有限公司全资子公司3100100南京荣钰置业有限公司全资子公司35151南京荣盛盛景置业有限公司全资子公司3100100荣盛（徐州）房地产开发有限公司全资子公司2100100徐州市盛和房地产开发有限公司控股子公司34060
96荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
河北荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100河北欣绿房地产开发有限公司全资子公司3100100河北荣创房地产开发有限公司全资子公司3100100河北荣商房地产开发有限公司全资子公司3100100石家庄荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100100廊坊开发区盛远房地产开发有限公司全资子公司3100100廊坊荣盛酒店经营管理有限公司控股子公司38585荣盛（蚌埠）置业有限公司全资子公司3100100蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司全资子公司4100100荣盛（芜湖）置业有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛中天实业有限公司全资子公司2100100沈阳荣盛房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳幸福筑家房地产开发有限公司全资子公司4100100香河万利通实业有限公司全资子公司3100100唐山荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100100盘锦荣盛房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛中天房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司全资子公司4100100沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司全资子公司4100100
荣盛房地产发展（香港）有限公司全资子公司2100100荣盛广东房地产开发有限公司全资子公司3100100山东荣盛富翔地产开发有限公司控股子公司27979常州上元置业有限公司全资子公司3100100常州荣盛上元房地产开发有限公司全资子公司4100100嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司全资子公司5100100浙江荣盛一弘房地产开发有限公司全资子公司5100100浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司5100100常州荣盛筑家房地产开发有限公司全资子公司4100100呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100秦皇岛荣盛房地产开发有限公司控股子公司38585秦皇岛盛泽房地产开发有限公司控股子公司48585秦皇岛金海房地产开发有限公司控股子公司48585湖南荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100聊城荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100100沧州荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100100
沧州千宸房地产开发有限公司控股子公司498.4398.43
沧州凯盛房地产开发有限公司控股子公司475.5475.54
97荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
廊坊市荣丰房地产开发有限公司全资子公司298.6398.63廊坊商盛商业管理有限公司全资子公司2100100蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司2100100南京新探索置业顾问有限公司全资子公司3100100临沂荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100山东荣发房地产开发有限公司全资子公司3100100成都荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100成都荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司2100100蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司全资子公司3100100
荣万家生活服务股份有限公司控股子公司283.5283.52荣盛建筑设计有限公司全资子公司2100100长沙荣盛置业有限公司全资子公司2100100南京华欧舜都置业有限公司全资子公司3100100廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100廊坊愉景房地产开发有限公司控股子公司26565临沂凯恩置业有限公司控股子公司39090荣盛（香河）房地产开发有限公司控股子公司26060涿州荣丰房地产开发有限公司全资子公司2100100宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司控股子公司25060济南荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100100霸州市荣成房地产开发有限公司全资子公司3100100固安县荣方房地产开发有限公司控股子公司46060徐州荣凯置业有限公司全资子公司2100100济南荣商房地产开发有限公司全资子公司3100100济南荣程房地产开发有限公司全资子公司2100100济南荣丰房地产开发有限公司控股子公司35151济南荣和房地产开发有限公司全资子公司3100100
济南荣耀房地产开发有限公司控股子公司398.7298.72廊坊方泽房地产开发有限公司全资子公司3100100怀来荣峰房地产开发有限公司控股子公司27070涞水荣盛康旅投资有限公司控股子公司38585
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司控股子公司476.576.5涞水荣盛伟业房地产开发有限公司控股子公司48585
四众互联（北京）网络科技有限公司控股子公司29090西藏意家信息科技有限公司控股子公司49090北京意家科技有限公司控股子公司39090永清荣恒房地产开发有限公司全资子公司2100100
98荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
廊坊嘉牧房地产开发有限公司全资子公司3100100香河茂胜房地产开发有限公司全资子公司2100100河北中汇房地产开发有限公司控股子公司28080廊坊东领房地产开发有限公司全资子公司3100100天津市定邦实业有限公司控股子公司27070荣盛兴城投资有限责任公司控股子公司2100100
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司控股子公司3100100
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司控股子公司4100100
永清京台物业服务有限公司控股子公司383.5283.52廊坊荣进城市建设发展有限公司控股子公司35555
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司控股子公司3100100荣盛张家口宣化新城开发有限公司控股子公司3100100河北万特房地产开发有限公司全资子公司3100100成都荣盛华府置业有限公司全资子公司3100100香河盛宏房地产开发有限公司控股子公司25151荣盛环球股份有限公司控股子公司25151廊坊市荣图盛展企业管理有限公司全资子公司3100100荣盛康旅投资有限公司控股子公司28585惠州市宏利鑫投资发展有限公司控股子公司38585惠州市大田洋房地产开发有限公司控股子公司48585惠州市锦润发展有限公司控股子公司48585北京华安泰投资有限公司控股子公司38585陵水骏晟房地产开发有限公司控股子公司48585黄山荣盛房地产开发有限公司控股子公司38585神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司控股子公司38585惠州市美盛源置业有限公司控股子公司38585美亚航空控股有限公司控股子公司38585邯郸荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100100河南荣佑房地产开发有限公司全资子公司2100100北京荣盛卓越房地产开发有限公司全资子公司2100100天津荣泰置业有限公司全资子公司3100100西藏荣鼎盛业创业投资有限公司全资子公司2100100廊坊市荣庆房地产开发有限公司控股子公司28585张家口荣鼎房地产开发有限公司全资子公司2100100重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司全资子公司2100100廊坊启盛房地产开发有限公司全资子公司3100100
沧州中盛房地产开发有限公司控股子公司464.3264.32
99荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
岳阳恒通房地产开发有限公司全资子公司3100100
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司控股子公司358.1858.18秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司控股子公司48585江西中西实业有限公司全资子公司4100100江西中利产业有限公司全资子公司4100100江西中同科技有限公司全资子公司4100100江西中京产业有限公司全资子公司4100100青岛东方篮海置业有限公司全资子公司5100100青岛东方海湾房地产开发有限公司全资子公司5100100青岛东方亚龙置业有限公司全资子公司5100100青岛东方白灵房地产开发有限公司全资子公司5100100石家庄优山生态房地产开发有限公司全资子公司3100100
沧州中实房地产开发有限公司控股子公司45055.56北京大好河山国际旅行社有限公司控股子公司38585国科（齐河）投资有限公司全资子公司3100100
保定市浙商房地产开发有限公司控股子公司349.2960安徽九华温泉开发有限公司控股子公司48585山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司全资子公司4100100
南京翰都科技实业有限公司控股子公司483.5283.52
河北野三坡旅游发展有限公司控股子公司476.576.5兴隆县荣汇安房地产开发有限公司控股子公司5100100
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司控股子公司576.576.5
河北野三坡神悦文化传播有限公司控股子公司576.576.5廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司控股子公司25151廊坊市象和谷房地产开发有限公司控股子公司25151
张家口荣峰房地产开发有限公司控股子公司263.463.4天津荣筑房地产开发有限公司全资子公司3100100保定荣发房地产开发有限公司全资子公司2100100濮阳荣佑房地产开发有限公司全资子公司2100100湖北荣国发展置业有限公司全资子公司2100100
信阳荣阳房地产开发有限公司控股子公司296.2396.23西安荣盛卓越置业有限公司全资子公司2100100启方（北京）教育科技有限公司全资子公司2100100
河北荣盛建筑材料有限公司全资子公司299.0199.01南京盛利置业有限公司控股子公司35151石家庄盛益发房地产开发有限公司控股子公司33560天津荣臻房地产开发有限公司全资子公司4100100
100荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司4100100蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司全资子公司4100100重庆荣盛坤创房地产开发有限公司全资子公司3100100重庆荣乾房地产开发有限公司全资子公司3100100淄博荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100100永清县荣耀房地产开发有限公司控股子公司35151河南荣启房地产开发有限公司全资子公司3100100德州荣耀房地产开发有限公司全资子公司3100100青岛荣盛创投置业有限公司全资子公司3100100新疆恒富达创业投资有限公司全资子公司3100100郑州荣佑六合房地产开发有限公司控股子公司37070
河北荣旭房地产开发有限公司控股子公司395.3795.37河南荣福房地产开发有限公司全资子公司3100100河南荣合房地产开发有限公司全资子公司3100100
益阳荣生房地产开发有限公司控股子公司368.8368.83邢台荣盛旅游发展有限公司控股子公司38585西安荣盛健康旅游发展有限公司控股子公司38585荣盛农旅实业发展有限公司控股子公司38585
邢台荣盛房地产开发有限公司控股子公司462.9962.99
荣盛康旅（河南）投资有限公司控股子公司38585南京荣盛康旅旅游开发有限公司控股子公司38585荣盛蔚县旅游开发有限公司控股子公司38585荣盛康旅河北农业发展有限公司控股子公司38585淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司控股子公司3100100荣盛（蔚县）新城开发有限公司控股子公司3100100
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司控股子公司3100100淮北荣盛兴城房地产开发有限公司控股子公司3100100荣盛京宣张家口房地产开发有限公司控股子公司3100100荣盛（蔚县）房地产开发有限公司控股子公司390.9190.91
永清荣之地房地产开发有限公司控股子公司397.8997.89
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司控股子公司471.5971.59
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司控股子公司371.5971.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司控股子公司471.5971.59临沂商盛商业管理服务有限公司全资子公司3100100廊坊市荣益餐饮管理有限公司全资子公司3100100羽晟（北京）教育科技有限公司控股子公司345.951西藏新探索房地产营销有限公司全资子公司4100100
101荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文荣程（天津）房地产营销有限公司控股子公司39090浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司全资子公司5100100唐山荣凯房地产开发有限公司全资子公司4100100衡水荣盛伟业房地产开发有限公司控股子公司48585
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司控股子公司48585荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司控股子公司48585常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司控股子公司48585兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司控股子公司4100100荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司控股子公司4100100
湛江市荣锦商贸有限公司控股子公司483.5283.52河北万利盛建筑劳务分包有限公司全资子公司4100100河北嘉世荣建筑材料有限公司全资子公司4100100
沈阳荣坤商贸有限公司控股子公司483.5283.52石家庄荣益餐饮管理有限公司全资子公司4100100徐州星幻港游乐有限公司全资子公司4100100徐州比如明天文化旅游有限公司全资子公司4100100
沧州市荣坤商贸有限公司控股子公司483.5283.52
湖南荣坤商贸有限公司控股子公司483.5283.52
石家庄荣赐商贸有限公司控股子公司483.5283.52
邯郸市荣超贸易有限公司控股子公司483.5283.52
临沂市荣惠商贸有限公司控股子公司483.5283.52
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司控股子公司483.5283.52
聊城市荣坤建筑工程有限公司控股子公司483.5283.52兴隆县意家科技有限公司控股子公司49090
廊坊市荣信房地产经纪有限公司控股子公司383.5283.52江苏荣盛富明生态农林科技有限公司全资子公司4100100唐山荣益餐饮管理有限公司全资子公司5100100沧州荣益餐饮管理有限公司全资子公司6100100天津青林园艺有限公司控股子公司4100100
株洲融盛房地产开发有限公司控股子公司399.2999.29
丽江荣盛康旅置业有限公司控股子公司389.0389.03
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司控股子公司383.5183.51张家口荣宣房地产开发有限公司控股子公司4100100
石家庄荣立房地产开发有限公司控股子公司397.6397.63石家庄荣繁房地产开发有限公司全资子公司3100100
浙江亿伟房地产开发有限公司控股子公司598.7498.74廊坊市盛博房地产开发有限公司控股子公司29090
102荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
徐州荣腾盛展房地产有限公司控股子公司397.5297.52
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司控股子公司392.6492.64漯河市盛旭房地产开发有限公司全资子公司4100100常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司5100100
上饶市荣盛房地产开发有限公司控股子公司296.7696.76
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司控股子公司4100.00100.00
滁州荣盛旅游开发有限公司控股子公司481.6581.65荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司全资子公司3100100滁州荣盛康旅旅游开发有限公司控股子公司48585
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司控股子公司387.4587.45荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司控股子公司38585荣盛玉田兴城开发有限公司控股子公司37070霸州市荣海房地产开发有限责任公司全资子公司4100100
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司控股子公司36666兴隆县天蓝环保服务有限公司控股子公司4100100
张家口荣盛京宣物业服务有限公司控股子公司383.5283.52香河县羽晟清芦屿幼儿园全资子公司3100100
陕西华宇盈丰置业有限公司控股子公司358.4958.49蚌埠荣盛商业管理有限公司全资子公司3100100
北京联荣科技发展有限公司控股子公司562.962.9
北京荣盛盛安资产管理有限公司控股子公司471.5971.59赤城县荣天房地产开发有限公司控股子公司37070
滁州联荣信息科技有限公司控股子公司662.362.3
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司控股子公司498.3398.33河北荣攀房地产开发有限公司全资子公司3100100黄山荣逸度假酒店有限公司控股子公司48585济南荣逸酒店有限公司控股子公司48585
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司控股子公司471.5971.59拉萨致臻信息科技有限公司控股子公司38585廊坊荣盛康旅科技发展有限公司控股子公司38585
聊城荣祥房地产开发有限公司控股子公司497.5397.53
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司控股子公司490.2690.26仁寿荣城实业发展有限公司控股子公司47070
仁寿荣田投资管理有限公司控股子公司377.7877.78什邡凯旋置业有限公司全资子公司3100100西藏华宇隆盛材料设备有限公司全资子公司2100100
星耀轩安（广州）商业保理有限公司控股子公司471.5971.59
103荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
邢台荣发房地产开发有限责任公司控股子公司38585兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司控股子公司4100100羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司控股子公司445.951张家口荣尚房地产开发有限公司控股子公司38686
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司控股子公司445.951霸州市荣安房地产开发有限责任公司全资子公司5100100
沧州德发房地产开发有限公司控股子公司541.3350佛山顺德佛盛房地产有限公司全资子公司3100100广州荣盛房地产有限公司全资子公司2100100邯郸荣凯房地产开发有限公司控股子公司25151
杭州灏盛贸易有限公司控股子公司372.3372.33杭州荣骏贸易有限公司全资子公司3100100
杭州荣尚置业有限公司控股子公司499.4799.47合肥荣盛乐业房地产开发有限公司全资子公司4100100
河北荣宏房地产开发有限公司控股子公司392.2492.24河北荣韬房地产开发有限公司全资子公司2100100
廊坊荣霸贸易有限公司控股子公司483.5283.52
廊坊荣臻贸易有限公司控股子公司383.5283.52南京荣岛置业有限公司控股子公司39090南京荣恩置业有限公司控股子公司39090南京荣运置业有限公司控股子公司39090南通市荣达通房地产开发有限公司控股子公司39090青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司全资子公司2100100
荣盛衡水新城开发建设有限公司控股子公司372.572.5荣盛湖北园区建设发展有限公司控股子公司3100100
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100 100三河市燕园房地产开发有限公司全资子公司3100100
山西荣君房地产开发有限公司控股子公司353.7353.73
山西荣盛物业服务有限公司控股子公司383.5283.52山西荣盛卓越置业有限公司全资子公司2100100
山西荣太房地产开发有限公司控股子公司383.1183.11
石家庄荣真房地产开发有限公司控股子公司355.580苏州亿灏房地产开发有限公司全资子公司5100100武汉铭利瑞置业有限公司控股子公司34951西藏荣玉实业有限公司控股子公司47070香河荣信房地产开发有限公司全资子公司3100100香河瑞鸿房地产开发有限公司全资子公司4100100
104荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
香河益新机械制造有限公司全资子公司4100100修武荣盛云台古镇商业管理有限公司控股子公司48585阳西华盛房地产有限公司控股子公司37070阳西荣华盛房地产有限公司控股子公司33660湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司全资子公司3100100
张家界荣盛房地产开发有限公司控股子公司383.3483.34
浙江灏元房地产开发有限责任公司控股子公司594.1994.19
浙江鑫瀚房地产有限责任公司控股子公司590.3490.34
重庆荣之冠商贸有限公司控股子公司483.5283.52惠州市金泓投资有限公司全资子公司3100100保定市泽信房地产开发有限公司控股子公司35151
河北荣荷房地产开发有限公司控股子公司266.6766.67唐山碧兆房地产开发有限公司控股子公司45151合肥荣盛盛业房地产开发有限公司全资子公司3100100石家庄鑫懋房地产开发有限公司控股子公司35151浙江荣腾盛展房地产有限公司全资子公司2100100徐州乐盛房地产开发有限公司全资子公司3100100长沙荣丰房地产开发有限公司控股子公司35555
沧州荣朔房地产开发有限公司控股子公司547.366.67
沧州盛钰房地产开发有限公司控股子公司55055.56荣盛（天津）置业有限公司全资子公司2100100蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司全资子公司3100100廊坊荣安房地产开发有限公司控股子公司36060廊坊荣安伟业企业管理有限公司全资子公司2100100徐州启盛房地产开发有限公司全资子公司3100100徐州盛捷房地产开发有限公司全资子公司3100100杭州荣灏建设发展有限公司全资子公司3100100
岳阳融盛房地产开发有限责任公司控股子公司397.6197.61
益阳荣诚房地产开发有限公司控股子公司398.7898.78唐山荣禄房地产开发有限公司控股子公司44067霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公司控股子公司4100100唐山市盛玉房地产开发有限公司全资子公司7100100
张家口荣光房地产开发有限公司控股子公司376.576.5兴隆县荣恒房地产开发有限公司控股子公司4100100兴隆县盛远房地产开发有限公司控股子公司4100100四众（嘉兴）投资有限公司控股子公司39090
北京荣盛创展运营管理股份有限公司控股子公司271.5971.59
105荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣盛资本控股（山东）有限公司控股子公司371.5971.59太原荣德置业有限公司控股子公司35151杭州荣裕置业有限公司全资子公司3100100
宁波荣颢置业有限公司控股子公司472.3372.33桐乡荣锦房地产开发有限公司全资子公司4100100杭州荣辰置业有限公司全资子公司3100100沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司全资子公司3100100青岛荣航置业有限公司全资子公司3100100河北旭昇房地产开发有限公司全资子公司4100100河北墨泽房地产开发有限公司控股子公司38787重庆荣品房地产开发有限公司全资子公司4100100芜湖荣盛万业房地产开发有限公司全资子公司5100100
永州荣丰房地产开发有限公司控股子公司384.5584.55宁波荣展置业有限公司全资子公司3100100
山东颐卓置业有限公司控股子公司449.61100
陕西荣盛丰盈置业有限公司控股子公司458.4958.49唐山荣皓房地产开发有限公司控股子公司47070嘉兴荣熙置业有限公司全资子公司3100100鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司控股子公司35151深圳市荣盛发展置业有限公司全资子公司2100100邯郸市荣昂房地产开发有限公司全资子公司3100100仁寿盛璟房地产开发有限公司全资子公司3100100
合肥荣邦房地产开发有限公司全资子公司499.7299.72嘉兴荣祥置业有限公司全资子公司4100100沧州荣川房地产开发有限公司全资子公司5100100常州盛嘉置业发展有限公司控股子公司55151沧州荣塑房地产开发有限公司控股子公司55151沧州泰博房地产开发有限公司控股子公司55151丽江荣鼎房地产开发有限公司控股子公司38585
滁州荣鼎置业有限公司控股子公司479.6479.64
滁州荣华置业有限公司控股子公司479.6479.64扬州荣盛康旅旅游发展有限公司控股子公司48585承德荣盛康旅房地产开发有限公司控股子公司48585
邢台荣宏房地产开发有限公司控股子公司562.9962.99霸州市荣进房地产开发有限责任公司全资子公司4100100秦皇岛盛行优选商贸有限公司控股子公司58585
滁州荣盛物业服务有限公司控股子公司383.5283.52
106荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣万家（北京）科技服务有限公司控股子公司383.5283.52
荣盛发展（北京）资本管理有限公司控股子公司571.5971.59荣盛万利通实业有限公司全资子公司2100100廊坊盛惠商业管理有限公司全资子公司2100100济南盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100沧州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100廊坊市荣尚商业管理有限公司全资子公司3100100唐山盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100常州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100湛江盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100徐州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100南京盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100石家庄盛惠商业管理有限公司全资子公司3100100成都商盛物业管理有限公司全资子公司4100100
沧州荣光建筑工程有限责任公司控股子公司283.5283.52
唐山优安米餐饮服务有限公司控股子公司583.5283.52
郑州市申朔商贸有限公司控股子公司483.5283.52
呼和浩特市荣冕商贸有限公司控股子公司483.5283.52
沧州市荣纳商贸有限公司控股子公司583.5283.52
石家庄荣赐房地产经纪有限公司控股子公司383.5283.52
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司控股子公司483.5283.52
张家口荣亿恒商贸有限公司控股子公司483.5283.52
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司控股子公司283.5283.52荣森（天津）建筑材料有限公司全资子公司299.0199.01
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙）全资子公司6100100
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙）全资子公司5100100衡水荣军房地产开发有限公司全资子公司5100100
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司控股子公司379.7979.79郑州红祝福置业有限公司全资子公司4100100聊城荣舜房地产开发有限公司控股子公司45454邹平市城投星辉房地产有限公司全资子公司5100100邹平市城投齐运房地产有限公司全资子公司5100100廊坊市盛宏房地产开发有限公司控股子公司36060邯郸荣众房地产开发有限公司全资子公司3100100成都天赫房地产开发有限公司控股子公司3100100辽宁荣达盛世房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣茂房地产开发有限公司全资子公司3100100
107荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
合肥荣坤房地产开发有限公司全资子公司3100100苏州荣裕企业管理咨询有限公司全资子公司3100100石家庄天同房地产开发有限公司控股子公司58080沈阳泓盛企业管理咨询有限公司全资子公司4100100聊城荣星房地产开发有限公司控股子公司45151长沙荣祥房地产开发有限公司控股子公司35151汉中荣园兴城置业有限公司控股子公司3100100徐州荣安房地产开发有限公司全资子公司3100100石家庄荣智房地产开发有限公司全资子公司6100100佛山市荣煜房地产开发有限公司全资子公司3100100唐山荣鸿房地产开发有限公司全资子公司5100100
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司全资子公司560.0060.00唐山泓洲房地产开发有限公司控股子公司45151金寨荣盛康旅投资有限公司全资子公司3100100南京荣华盛世信息科技有限公司全资子公司3100100淮安荣盛康旅旅游发展有限公司全资子公司3100100
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司全资子公司4100100聊城荣逸酒店有限公司全资子公司5100100神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司全资子公司4100100滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司全资子公司5100100
荣万家（北京）物业服务有限公司全资子公司3100100
天津荣万家生活服务有限公司控股子公司383.5283.52
衡水荣悦生活服务有限公司控股子公司483.5283.52
淄博盛惠商业管理有限公司控股子公司483.5283.52扬州荣扬商业管理有限公司控股子公司56060沧州市荣洽商贸有限公司全资子公司5100100
石家庄荣御商贸有限公司控股子公司483.5283.52天津荣尚科技有限公司全资子公司3100100
济南荣通房地产经纪有限公司控股子公司383.5283.52
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣盛建筑材料有限公司全资子公司299.0199.01霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园全资子公司3100100荣盛建筑产业有限公司全资子公司3100100天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公司全资子公司3100100徐州悦盛装修装饰有限公司全资子公司4100100
保定荣润物业服务有限责任公司控股子公司331.9551
沧州荣万家新城物业服务有限责任公司控股子公司331.9551
108荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
北京荣阳万家管理咨询有限公司控股子公司343.8570
张家口荣梦物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
张家口荣关月物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
张家口荣淼城物业管理有限责任公司控股子公司331.9551
南京盛投汽车服务有限公司控股子公司462.6462.64
杭州荣家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
廊坊荣锐物业管理有限公司控股子公司331.9551
沧州市荣越园林绿化工程有限公司控股子公司462.6462.64
沧州市荣致物业服务有限公司控股子公司331.9551
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣惠汽车美容有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣翰商贸有限公司控股子公司462.6462.64
长沙荣豆餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣玉源贸易有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣御商贸有限公司控股子公司462.6462.64
唐山轩途汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
宜兴荣淼百货商贸有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣益恒贸易有限公司控股子公司562.6462.64
嘉兴市荣军商贸有限公司控股子公司462.6462.64
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城荣亿汽车美容服务有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣派商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣迈商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣绣商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣哲商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣褀商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣速商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣新汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣靓汽车服务有限公司控股子公司662.6462.64
沈阳荣赫商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣贯商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣骅商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司控股子公司562.6462.64
廊坊市菲比托育服务有限公司控股子公司443.8562.64
沈阳荣玺餐饮管理有限公司控股子公司562.6462.64
北京曼蓓伦化妆品有限公司控股子公司362.6462.64
109荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
湛江市盛旭商贸有限公司控股子公司462.6462.64
呼和浩特市荣臻商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣旭商贸有限公司控股子公司462.6462.64
南京荣领商贸有限公司控股子公司462.6462.64
阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市业主之家餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
嘉兴市荣家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
长沙三分良田房产经纪有限公司控股子公司462.6462.64唐山荣耀房地产开发有限公司全资子公司4100100荣安香河环境工程有限公司控股子公司39595荣城（天津）建筑材料有限公司控股子公司3100100重庆烨瑞市政工程有限公司控股子公司3100100河北会峰建筑工程有限公司控股子公司3100100唐山卓玉房地产开发有限公司控股子公司3100100霸州市荣英房地产开发有限责任公司控股子公司4100100重庆荣盛旅游发展有限公司控股子公司38585神农架林区盛行康养服务有限责任公司控股子公司58585宜昌荣宜置业有限公司控股子公司48585池州荣华盛世房地产开发有限公司控股子公司48585安平荣逸假日酒店有限公司控股子公司48585承德荣德房地产开发有限公司控股子公司48585
承德恒岳房地产开发有限公司控股子公司446.7570溧阳荣锦置业有限公司控股子公司48585滁州荣旅置业有限公司控股子公司45151滁州荣诚置业有限公司控股子公司48585滁州荣光企业咨询有限公司控股子公司48585滁州荣盛商业管理服务有限公司控股子公司48585焦作荣玺庄园酒店管理有限公司控股子公司48585修武县荣盛康旅旅游发展有限公司控股子公司48585济源荣盛文化旅游有限公司控股子公司48585济南荣益餐饮管理有限公司全资子公司5100100汉中荣园锦城置业有限公司控股子公司3100100合肥荣盛拓业房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣盛展业房地产开发有限公司全资子公司3100100合肥荣盛腾业房地产开发有限公司全资子公司3100100芜湖荣众房地产开发有限公司控股子公司42864杭州荣耀盛灏置业有限公司控股子公司65555
110荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
杭州荣源置业有限公司控股子公司410090杭州荣立置业有限公司控股子公司410090杭州荣旺置业有限公司控股子公司410090杭州荣爵置业有限公司控股子公司410090杭州荣佳置业有限公司控股子公司410090杭州荣森置业有限公司控股子公司410090杭州荣曜置业有限公司控股子公司410090杭州荣仕置业有限公司控股子公司410090深圳市荣欣房地产置业有限公司全资子公司3100100深圳市荣腾房地产置业有限公司全资子公司3100100
深圳市荣鹏房地产置业有限公司全资子公司4100.00100
阳江市盛尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
河北荣恒博昇电力工程有限公司控股子公司325.0651
嘉兴市荣军生活服务有限公司控股子公司562.6462.64
石家庄荣米商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣蒂商贸有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣霸贸易有限公司控股子公司562.6462.64
贵州省荣之誉物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
荣昌达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00蔚县胜蔚房地产开发有限公司控股子公司4100100
盛行旅居生活服务涞水有限公司控股子公司585.0085.00
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司控股子公司585.0085.00
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司控股子公司585.0085.00
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司控股子公司585.0085.00
神农架林区荣盛酒店管理有限公司控股子公司485.0085.00
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司控股子公司485.0085.00
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被
投资单位的依据说明详见“附注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加16户，减少24户，其中：
（1）本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体名称变更原因
111荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
阳江市盛尚科技有限公司新设河北荣恒博昇电力工程有限公司新设嘉兴市荣军生活服务有限公司新设石家庄荣米商贸有限公司新设石家庄荣蒂商贸有限公司新设邯郸市荣霸贸易有限公司新设贵州省荣之誉物业管理有限公司新设
荣昌达发展（BVI）有限公司 新设蔚县胜蔚房地产开发有限公司新设盛行旅居生活服务涞水有限公司新设
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司新设
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司新设
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司新设神农架林区荣盛酒店管理有限公司新设蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司新设绍兴荣园置业有限公司新设
（2）本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体名称变更原因张家口兴宁房地产开发有限公司股权转让云南荣府房地产开发有限公司注销青岛盛景健身服务有限公司注销聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司注销聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司注销
荣盛兴城（永清）投资有限公司股权转让
荣盛兴城（永清）供水有限公司股权转让永清县安业房地产开发有限公司股权转让永清县鑫丰农业开发有限公司股权转让廊坊市京台通讯工程有限公司股权转让廊坊瑞盛投资股份有限公司股权转让香河现代水业有限公司股权转让香河现代污水处理有限公司股权转让香河县庆丰农业有限公司股权转让香河盛瑞科技有限公司股权转让霸州新荣能源发展有限公司丧失控制权
112荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
京南新区投资发展有限公司股权转让固安县盛裕房地产开发有限公司（原名称固安盛业自股权转让动化技术有限公司）固安天盛通科技发展有限公司股权转让天泽（固安）房地产开发有限公司股权转让蔚县润丰农业有限公司股权转让北京荣盛农旅科技有限公司注销南京市六合区龙湖半岛幼儿园股权转让河北雄安盛行天下网络科技有限公司注销
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。本报告的报告期为2022年1月1日至2022年6月30日。
3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，以此作为资产和负债的流动性划分标准。
113荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种
或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净
114荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
*已办理了必要的财产权转移手续。
*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
115荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资
产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资
产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
116荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
*增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
*处置子公司或业务一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
117荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者
权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；
在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
*购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
*不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
118荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和
情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的
合营安排划分为共同经营：
*合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
*合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
*其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
119荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的
现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资
本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
120荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上
估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿
还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
（1）金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
*以摊余成本计量的金融资产。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
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对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
*分类为以摊余成本计量的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
a.对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
b.对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
*分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
*指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认
金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
*分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
*指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
123荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
a.嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
b.在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
(2)金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
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在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
a.能够消除或显著减少会计错配。
b.根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
*其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
a.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
b.金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
c.不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
*金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
a.收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
b.该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
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*金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
*转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
*保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
*既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条*、*之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
a.未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
b.保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
*金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
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a.被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
b.因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
*金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
a.终止确认部分在终止确认日的账面价值。
b.终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要
求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可
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能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
a.如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
b.如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
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c.如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计
量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
*信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
a.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
b.债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
c.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
d.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
e.本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在
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短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
*已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
a.发行方或债务人发生重大财务困难；
b.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
c.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
d.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
e.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
f.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
*预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄分析法组合、无风险组合、合并范围内关联方组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
a.对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
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b.对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
c.对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
*减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
*本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
*本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据，本公司对单项应收票据进行信用评估。
除上述单项评估的应收票据外，当本公司在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当期状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
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组合名称确定组合的依据计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量无风险票据组合对未来经济状况的预期计量坏账准备义务的能力很强其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款，本公司对单项应收账款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法
组合1.合作方经营往纳入合并范围的内关联方款项、少数股东和房产合作方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及来款组合款项对未来经济状况的预期计量坏账准备
组合2.与政府有关的参考历史信用损失经验，结合当前状况以及主要包括应收政府部门的款项、保证金等款项款项组合对未来经济状况的预期计量坏账准备
包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历组合3.其他款项组合史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账按账龄分析法计提款的账龄进行信用风险组合分类
13、应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／
（十）（6）金融工具减值。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
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对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法
组合1.合作方经营往纳入合并范围的内关联方款项、少数股东和房产合作方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及来款组合款项对未来经济状况的预期计量坏账准备
组合2.与政府有关的参考历史信用损失经验，结合当前状况以及主要包括应收政府部门的款项、保证金等款项款项组合对未来经济状况的预期计量坏账准备
包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的组合3.其他款项组合历史经验对其他应收款计提比例作出最佳估计，参考其按账龄分析法计提他应收款的账龄进行信用风险组合分类
15、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产
品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
133荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（4）存货的盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品采用分期摊销法。
（6）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。
（7）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
（8）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
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本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
17、合同成本
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
*该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
*该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
135荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
18、持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
*出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递
延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
19、债权投资
无
20、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／
（十）（6）金融工具减值。
21、长期应收款
无
136荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
22、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
*企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五／5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
*其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
*成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
*权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过
风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企
业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
137荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
*公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和
计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
138荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有
被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
*公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和
计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的
有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
*权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
*成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
*成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企
139荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
a.在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
b.在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
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处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
a.在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
b.在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。
*在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
*参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
*与被投资单位之间发生重要交易；
*向被投资单位派出管理人员；
*向被投资单位提供关键技术资料。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
141荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
公允价值计量选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：
*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
142荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
*该固定资产的成本能够可靠地计量；
固定资产初始计量本公司固定资产按成本进行初始计量；
*外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；
*自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；
*投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；
*购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率
房屋建筑物年限平均法2054.75通用设备年限平均法5519
专用设备年限平均法5-1059.5-19运输设备年限平均法5519其他设备年限平均法5519
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
*在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
143荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
*本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
*即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
*本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
*租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
25、在建工程
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
144荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
*借款费用已经发生；
*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过
3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产
达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
145荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以
所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
27、生物资产
（1）生物资产分类本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括马。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
*企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
*与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
*该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产初始计量
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（3）生物资产后续计量
*后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定。生物资产在达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出计入当期损益。
*生产性生物资产折旧
146荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。
本公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
*生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成本按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额计入当期损益。
（4）生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可收回金额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回。
28、油气资产
无
29、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（3）本公司发生的初始直接费用；
（4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁
条款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
147荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、土地使用权、计算机软件。
*无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
*无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
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a.使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目预计使用寿命依据商标使用权10年法律规定土地使用权40年土地使用证规定的使用期限
计算机软件2-10年合同或协议规定每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
b.使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（2）内部研究开发支出会计政策
*划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
*开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
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e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
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32、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部
予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本
养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
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（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
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（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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37、股份支付
（1）股份支付的种类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：*期权的行权价格；*期权的有效期；*标的股份的现
行价格；*股价预计波动率；*股份的预计股利；*期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相
154荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
38、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
*将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
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对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
*房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求满足在某-时段内履行履约义务条件的房地产销售在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在
房产完工并验收合格达到销售合同约定的交付条件在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。
*建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
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*物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
*物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
（3）特定交易的收入处理原则
*附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
*附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
*附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
*售后回购
a. 因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得
相关商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于原售价的视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。
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b.应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作为租赁交易或融资交易，按照本条1）规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销售交易进行处理。
*向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。
公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶
持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
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与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的
政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和
税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：
*该交易不是企业合并；*交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
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（2）确认递延所得税负债的依据公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
*商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
*非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
*对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
*企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
*递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所
得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
（1）租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
（2）租赁合同的合并
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本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的
合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
*该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
*该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
*该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
（3）本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
*短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
*使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注四／（二十五）、本附注四／（三十二）。
（4）本公司作为出租人的会计处理
*租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资
产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
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1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
*对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行
使终止租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出
租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
*对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（5）售后回租
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于
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市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
（2）融资租赁的会计处理方法
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现
值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注五／22、固定资产。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其
现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□适用□不适用
163荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）重要会计估计变更
□适用□不适用
45、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种计税依据税率
增值税预收房款、应税收入3%、5%、10%、9%*1
城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%
教育费附加实缴流转税税额4%、5%土地增值税土地增值额或预征超率累计税率
按照房产原值的70%为纳税基准/以租
房产税1.2%/12%金收入为纳税基准
个人所得税员工个人所得税由本公司代扣代缴-
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率
公司本部0.25各分（子）公司16.5%，25%、预征率*2
2、税收优惠
无
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元项目期末余额期初余额
库存现金1314626.101822082.86
银行存款13859148686.1818163724451.23
其他货币资金1066143019.801533290490.75
合计14926606332.0819698837024.84
其中：存放在境外的款项总额34326715.1145309875.10
因抵押、质押或冻结等对1001289031.441474654252.39
164荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
使用有限制的款项总额
截止2022年6月30日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目期末余额期初余额
银行承兑汇票保证金-358734647.43
用于担保的定期存款或通知存款995100000.001024176124.60
冻结资金6189031.4491743480.36
合计1001289031.441474654252.39
2、交易性金融资产
单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损
322453948.83326227230.59
益的金融资产
其中：
权益工具投资322453948.83326227230.59
其中：
合计322453948.83326227230.59
3、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元项目期末余额期初余额
银行承兑票据190000.00561000.00
商业承兑票据18900153.4817412274.89
合计19090153.4817973274.89
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏
190901190901179732179732
账准备100.00%100.00%
53.4853.4874.8974.89
的应收票据其
中：
组合1无风险190901190901179732179732
100.00%100.00%
票据组53.4853.4874.8974.89合组合2
165荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
其他票据组合其
中：
190901190901179732179732
合计100.00%100.00%
53.4853.4874.8974.89
按组合计提坏账准备：
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例
无风险票据组合19090153.48
合计19090153.48
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用
（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额
商业承兑票据4161553.24
合计4161553.24
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其
中：
按组合计提坏
781587838074697780723915766321647283
账准备100.00%10.72%100.00%10.59%
6373.56365.742007.823499.35474.472024.88
的应收账款其
中：
组合2552983254601298382115445247588906861
7.08%46.04%15.95%21.45%
与政府981.27133.57847.700384.00840.54543.46
166荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有关的款项组合组合3
726289583473667941608470518732556597
其他款92.92%8.03%84.05%8.53%
2392.29232.179160.123115.35633.930481.42
项组合
781587838074697780723915766321647283
合计100.00%10.72%100.00%10.59%
6373.56365.742007.823499.35474.472024.88
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）5271240898.56
1至2年1674288588.62
2至3年248941654.16
3年以上621405232.22
3至4年524034815.27
4至5年53973720.46
5年以上43396696.49
合计7815876373.56
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提预期信用损失的应收账款
其中：组合2.与政府有关的247588840.547012293.03254601133.57款项组合组合3其他款
518732633.9364740598.24583473232.17
项组合
合计766321474.4771752891.27838074365.74
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额的比例期末余额前五名应收账款汇
3413842236.3443.68%452296497.38
总
167荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
合计3413842236.3443.68%
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债金额。
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例
1年以内1359943795.1160.93%1933002302.3370.21%
1至2年251224716.9111.26%177052699.956.43%
2至3年195028624.898.74%270278973.399.82%
3年以上425654590.4419.07%372920406.3913.54%
合计2231851727.352753254382.06
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称期末余额账龄未及时结算原因
咸阳市土地储备中心154508049.592-3年、3年以上未达到结算条件
信阳市信阳工业城财政局130700000.002-3年未达到结算条件
众和建筑工程有限公司5463243.651-2年未达到结算条件南京市六合区财政非税收入
30685000.001-2年、2-3年未达到结算条件
资金专户
廊坊市土地储备交易中心23850000.003年以上未达到结算条件
合计345206293.24------
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称期末余额占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总628606475.9928.17
6、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
应收利息254801092.39198354266.72
其他应收款30842127378.7026719857723.21
合计31096928471.0926918211989.93
168荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元项目期末余额期初余额
借款利息254801092.39198354266.72债权投资
合计254801092.39198354266.72
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金3774918364.013812840923.07
合作方经营往来款18841519732.6219751272037.04
其他9701555995.094459233525.52
合计32317994091.7228023346485.63
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额1204171350.3299317412.101303488762.42
2022年1月1日余额
在本期
本期计提371502699.42371502699.42
本期转回4926752.204926752.20
本期转销194673997.38194673997.38
其他变动476000.76476000.76
2022年6月30日余
1376549300.9299317412.101475866713.02
额按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）16174195284.59
1至2年5032675277.66
2至3年3119823279.98
3年以上7991300249.49
3至4年1219639209.90
4至5年1260403887.30
169荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
5年以上5511257152.29
合计32317994091.72
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额核期末余额计提收回或转回其他销计提坏账准备
1303488762.42371502699.424926752.20-195149998.151475866713.03
情况
合计1303488762.42371502699.424926752.20-195149998.151475866713.03
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例沧州博悦威商贸合作方经营往来
808581475.811年以内、1-2年2.60%
有限公司款廊坊市恒创房地合作方经营往来
767780895.011年以内2.47%
产开发有限公司款常州新城房产开合作方经营往来
692503327.631年以内、1-2年2.23%
发有限公司款常州正泰房产居合作方经营往来
671660201.501-5年2.16%
间服务有限公司款沧州中实海天房合作方经营往来
地产开发有限公591053805.061年以内、1-2年1.90%款司
合计3531579705.0111.36%
5）涉及政府补助的应收款项
期末无涉及政府补助的其他应收款。
6）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本报告期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
7）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是
170荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（1）存货分类公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备
159037138702732856099.15630428260163010320392875550036.15966040869
开发成本
1.15481.678.74954.70
24800313548240963196522965868742429204732074
开发产品703993896.64928317016.51.80.16.05.63
出租开发产品138210561.05138210561.05142912099.85142912099.85
原材料56385535.4056385535.4056324699.7156324699.71
低值易耗品31033800.5931033800.5933292655.3733292655.37
周转材料10198527.1610198527.1618876939.6418876939.64
2885908375.2885908375.3092899887.3092899887.
工程施工
04043030
其他307477814.35307477814.35346316405.65346316405.65
187266666863436849996.18382981686196359630513803867053.19255576345
合计
3.54127.420.31466.85
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源
开工时间（万元）时间
邯郸公园印象2018.052022.06214561.00127350671.24138574800.80自筹
邯郸荣盛城2020.032022.06324448.00828791398.36828364122.53自筹
邯郸锦绣学府2019.042023.11227450.64304389436.69232328368.60自筹
邯郸锦绣观邸2018.092021.0681549.79382274075.69422745174.48自筹
邯郸君兰苑2020.092022.0866972.02413165789.01418427469.12自筹
邯郸荣景园2020.082022.0433600.00221325334.95224880589.99自筹
石家庄荣盛天同府2020.112023.12177683.052262424047.992527153703.74自筹
杭州檀越府2019.082022.05228898.23588116807.74518265859.25自筹
绍兴碧桂园荣盛华府2019.122022.07149942.191239607500.331298806229.14自筹
慈溪御湖天境2020.042022.0894296.75944738748.931079693075.08自筹
嘉兴上荣府2020.082022.12234584.421748856234.701873705403.21自筹
徐州花语城2018.062022.09528777.00175976802.51193441676.98自筹
徐州荣盛城（一期）2020.012022.121222358.001460319080.691479757373.97自筹
徐州荣盛城（六期）2021.042022.04220000.00852417100.42906141881.83自筹
郑州花语书苑2021.042025.05100206.65399346678.72407552951.28自筹
郑州荣盛六合城---2023.12191742.0029414197.1829424361.63自筹
濮阳荣盛华府2018.112022.12139326.00108204122.56122687526.65自筹
郑州花语水岸2019.042022.05320000.00371812817.20384462983.27自筹
邯郸金科雅苑2019.082023.06264705.001468541330.751507814538.35自筹
武汉荣盛华庭2019.092022.11110000.00373737076.47439775946.17自筹
171荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
沧州阿尔卡迪亚2013.042022.12106395.0046469982.0646469982.06自筹
沧州泰享嘉府（二期）2017.072022.198038.99485821.911287020.59自筹
沧州泰享嘉府（三期）2018.042022.181463.91889021123.70914822094.51自筹
天津荣盛华府2018.062021.03131881.00216453.342276982.96自筹
天津锦绣学府2018.082022.0728338200.001631820229.871810277260.19自筹
沧州锦绣学府2019.042023.1161837.35---97034945.39自筹
沧州四季花语2019.042022.0775148.22249648907.26296287505.95自筹
沧州锦绣豪庭2021.062024.07196000.001122202653.411123696530.81自筹
沧州君兰苑2020.042022.07116470.83702277380.35791392650.10自筹
沧州颐和*荣盛华府2020.122023.11208000.001067366455.131110807750.31自筹
沧州泰合*荣盛华府2020.112023.08233000.001221286544.471266663670.26自筹
沧州荣盛尚府2020.112023.03172000.00880257210.85909200221.52自筹
沧州花语城2020.022023.05175400.00828281242.28867050661.65自筹邹平荣盛墨香山南（一
2020.012022.09107088.00759494752.88809542086.59自筹
期）邹平荣盛墨香山南
2020.042023.12154986.00759806230.41789239194.46自筹
（二、三期）
临沂锦绣外滩2019.072023.06512663.27299751099.27278388946.45自筹
临沂荣盛华府2019.082023.06188945.00268863847.02280014517.47自筹
临沂蓝山郡2018.052022.06118540.64141076923.82157631174.23自筹
高尔夫------8654.721429221.571429221.57自筹
廊坊锦绣观邸2014.042022.06115702.1762953005.4063276175.79自筹
廊坊锦绣蓝苑2015.032022.0358888.8494560703.4994560703.49自筹
廊坊花语城2018.052022.06955466.402647819411.042272171776.56自筹
廊坊花语璟园2019.022022.0535357.00110829789.53135132826.46自筹
廊坊四季花语2014.022022.12233543.411108849880.301097067228.29自筹
廊坊锦绣豪庭2020.112022.1262864.00210793704.20---自筹
廊坊阳光馨苑2016.062022.0695686.0017298935.2817301921.33自筹
廊坊桃李观邸2020.042022.04688342.771588442177.611660593212.84自筹
廊坊荣盛首府2021.022022.1618906.942677747465.682047720853.79自筹
廊坊锦绣天悦2020.062023.06517319.702029674811.062982370973.04自筹
廊坊荣盛尊府2021.12022.08204496.001447958296.521486310478.51自筹
香河白鹭岛2017.042022.08194512.00318103460.6413234763.04自筹
香河帝品御居2017.072023.06128175.861082267164.13560395113.43自筹
香河花语城2018.032022.12200530.21612006869.01632065971.24自筹
香河清芷苑2020.052023.0634630.07165514760.77172007586.55募投
香河香城荣韵2015.052022.0963103.29278618193.23342007571.97自筹
香河水岸花语2020.072023.0667330.08324849982.33340941860.84自筹
香河花语馨园2020.082023.0649508.00183985523.52202938172.87自筹
三河水岸花语2020.052022.1280694.00633921742.97642467461.24自筹
规划 N7 路 2016.05 --- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹
永清荣盛城南区2019.122023.0597132.72557874770.73565261987.72自筹
永清清芷苑---2024.0490481.3944323053.9644323053.96自筹
永清荣盛城东区2017.082024.05126391.51156094118.61156371819.07自筹
永清荣盛城西区2022.052023.09306262.66634020514.88687682956.42自筹
永清紫竹苑2017.112022.1227425.13137474292.01141882491.58募投
霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.112022.05262359.54459809201.12479640744.20自筹
霸州枫林苑2019.092023.06416318.771821259011.191901402900.75自筹
霸州创意城2020.042023.06112667.02607296783.64646558053.32自筹
霸州枫景苑2020.12024.05156688.23544841209.96558589640.12自筹
172荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆锦绣南山2018.062022.06237410.51551738183.23531121509.67自筹
重庆滨江华府2020.072022.06363596.761489706233.811170056379.66自筹
重庆荣盛华府2018.082024.07318082.35545884403.53171283132.79自筹
重庆荣盛城观云郡2020.112022.1587461.622293729661.612338967786.03自筹
重庆荣盛城观麟郡2021.042022.1337655.992045502907.362157287635.48自筹
重庆荣盛城观鸿郡2020.072022.12263701.211407961262.541419520613.84自筹
重庆鹿山府2021.012022.12254619.201887738986.262013252575.75自筹青岛锦绣外滩（观海
2018.112022.1351120.281410877741.871433637195.46自筹
阁）青岛锦绣外滩（品月
2020.042022.11338314.001180461489.581219948199.41自筹
苑）
青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00447628451.62379706037.60自筹青岛锦绣外滩（听潮
2020.062022.1171993532582334.35624863212.52自筹
轩）
青岛锦绣学府2020.062022.05210000.001197804376.591295550201.87自筹
海南香水湾2017.122022.06225544.45132077627.97---自筹
海南万宁美亚通用机场2018.052022.1270576.04560442647.92560632096.79自筹
黄山金盆湾2017.032022.12101081.5721451667.7438615989.13自筹
黄山莲花国际2011.042022.0615719.3220702694.0720702752.07自筹
黄山浦溪水镇2020.042022.12130317.35725822950.04744804847.97自筹
惠州澳海逸墅2020.032022.07157655.65728122638.74742716671.90自筹
涞水健康谷2016.122023.12123679.00122054874.67122155401.53自筹
涞水四季小镇2021.042023.1309611.00476012500.75482264128.34自筹秦皇岛香海湾国际生态
2020.032022.12210207.49658865128.04667218226.12自筹
度假城
秦皇岛汤泉首岭2020.012023.05111001.4032653959.0032653959.00自筹
秦皇岛戴河首岭2019.032022.1271367.1976419506.6084807267.29自筹
秦皇岛御泉湾2018.052022.152083.20101229329.73101229329.73自筹
神农架国际养老区2017.082019.0442201.581081001.771081001.77自筹
神农架国际养生区2018.082022.0431007.507205594.207205594.20自筹
蔚县剪纸创意中心项目2018.012023.0623383.89148745738.76148745738.76自筹
张家口野奢酒店2018.072023.1211198.00134771180.18135603015.71自筹
张家口嘉年华乐园2018.072022.1234847.004027745.454027745.45自筹
修武云台古镇2021.052023.06164443.63376087434.22385481227.41自筹
修武云台观邸2020.042022.0957036.1014050890.7914677993.85自筹
青松岭塞外江南小镇2020.042022.09150000.00712997494.85741980870.58自筹
邢台荣盛华府2021.072023.12122325.66856807130.13883268790.77自筹
邢台山湖逸墅2017.042022.124254.5552669821.9060581559.24自筹
御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092022.12100128.0098382842.88115213888.92自筹
南京平山酒店2018.012023.0112823.50117280726.06120138563.92自筹
西安骊山府2019.012022.07115925.06301773868.26302189574.26自筹
邢台锦绣观邸2020.082022.1271360.78435549972.40450204162.96自筹
滁州锦绣观邸2021.032022.12300000.00830672434.00795838162.32自筹捷克南摩拉维亚中医药
---2024.0582638.36122926292.52121060727.48自筹水疗项目邢台鹊山湖文化康养小
---------1792016.672042127.20自筹镇
滁州龙湾湿地2021.032023.02143006.81829741301.20844736306.06自筹
神农架兰亭苑2019.082022.0514562.3816449673.2018403129.67自筹
神农架民俗商街2020.042022.129283.0043277757.1041954281.68自筹
滁州明湖书苑2020.12023.0584000.00535245435.36563424663.65自筹
滁州荣盛华府2020.072022.1263000.00421207819.04444967360.24自筹
173荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
邢台锦绣学府2020.112023.1269988.16358285790.75371951684.37自筹
丽江荣盛花溪星院南区2020.012023.08210000.00---679627266.87自筹
承德锦绣观邸2020.082023.08129219.87656268252.31676038055.22自筹
金寨一品原乡2020.092023.03191378.00434035714.52569565648.74自筹
神农架壹品苑2021.032023.058965.9617628434.5919416178.27自筹
安徽九华山项目2020.012022.0989755.71170310883.95190295342.68自筹
丽江荣盛花溪星院北区2020.012022.12200000.00347043889.31347753629.81自筹
南京花语城2016.122022.12334733.27189624543.14189897224.14自筹
南京锦绣澜山2017.032022.0637624.9339264861.3139265132.17自筹
南京荣盛华府2018.012022.12268484.77181631570.35188104232.06自筹
南京荣盛隽峰2017.052022.0789434.2677514541.1080718307.15自筹
南京荣盛首府2021.042022.12---312765051.47316215967.91自筹
南京龙池御府2018.032022.09140835.19107682577.94108344300.16自筹
南京花语书苑2019.112022.12106042.82832536324.83884759064.43自筹
南京花语馨城2020.042022.12203382.371426780668.971398499607.03自筹
南通金溪府2019.082022.057278.9935887846.7837288138.55自筹
南京江心洲项目2020.042022.12233000.001792121292.651879549237.44自筹
常州云翌花园2021.082023.12270000.002026324534.322058883064.40自筹
常州锦绣华府2013.112022.11120756.2398427874.8799288208.17自筹
南京盛棠苑2009.032022.0780820.077364506.917364506.91自筹
常州风华瓴著2020.12022.08444115.782798215725.622923366556.49自筹
嘉兴康瑞花苑2019.032021.1273787.51---4627752.23自筹
苏州甫上花园2019.082021.12144840.82---799791.66自筹
宜兴岭秀首府2020.062022.11750881.73492807723.82500263518.11自筹
济南荣盛华府2018.092021.09226299.911217945494.23380155268.89自筹
济南东第华府2018.052021.12187442.701738964208.251862534757.90自筹
淄博花语江南2020.072022.0765515.48391765105.37422191492.23自筹
咸阳锦绣观邸2019.06---76000.00729094708.49749835813.71自筹
湛江中央广场2017.122022.06443156.003481251575.942105548448.69自筹
阳西山湖海2019.092022.08230268.73184562228.78201815098.76自筹
阳西御海湾2019.122022.09143616.00702280039.87716312552.30自筹
佛山文博府2020.032022.03211057.831563070499.201627031153.43自筹
蚌埠兰凌御府2021.122023.01379708.001409116519.18773760012.96自筹
蚌埠玖珑院2021.072026.12256945.00499479113.36506666211.13自筹
合肥湖滨荣府2019.082022.11374670.001906786010.381210508633.82自筹
合肥书香公馆2019.092022.1131817.001764303871.25458660641.32自筹
合肥书香花园2020.062022.08157550.00---753550136.24自筹
芜湖江城观邸2020.092022.07150311.811059104463.231146749372.54自筹
合肥湖樾花园2020.082022.12168063.001397044994.191478794381.51自筹
蚌埠檀境里2021.112022.09198179.951101189512.041193082764.24自筹
长沙荣盛花语城2017.082022.06157449351191923.41357530162.90自筹
长沙荣盛花语书苑2017.042022.0671704.6190956718.3694926171.33自筹
长沙岳麓峰景2017.062022.06191919.57192308737.16201660133.40自筹
益阳荣盛华府2019.052022.08129984.00776737556.42851799208.95自筹
株洲荣盛华府2019.082022.06200000.00534869956.22412584471.51自筹
岳阳金鹗御府2018.082022.03114339.00142584743.957049678.60自筹
张家界荣盛华府2019.112021.152000.0026803769.9429933966.86自筹
长沙荣盛城2019.122022.05179656.12357807895.761160513919.76自筹
张家界花语书苑2019.112022.03110000.00776072634.74821874883.62自筹
174荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
永州滨江御府2020.072022.12220000.001097470807.611059607522.15自筹
益阳中央御府2020.122022.1127651.00860266506.31960691146.61自筹
岳阳东方府2020.042022.1115404.00167926712.53161935071.23自筹
长沙锦绣学府2020.122022.1110559.00373724537.92456638859.71自筹
成都公园御府2020.022022.06102921.00146608260.26154089716.55自筹
仁寿万树香堤2020.082022.0445946.31403916618.70428994300.29自筹
成都时代天府2020.092023.06470000.003155637627.933332623825.77自筹
聊城东昌天悦2019.092022.12175213.391083378797.261148417723.93自筹
聊城东昌首府2017.122022.11201857.7688641335.5995256050.61自筹
聊城阿卡北区（二期）2019.042021.0963372.8252375789.8238775040.65自筹
聊城阿卡北区（六期）2019.032021.0939438.5123251923.9015219913.85自筹聊城江山印（商业地
2021.032024.06---115971427.08168336444.36自筹
块）
聊城江山印2020.12024.06313715.681581820241.621706920052.05自筹
盘锦盛锦花都2014.042024.1203738.93423663625.7357369423.96自筹
盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31190062789.59184689794.56自筹
沈阳坤湖郦舍2019.122022.07233735.53610869160.75674874383.64自筹
沈阳锦绣天地2021.052022.11333078.971192097048.31603923083.31自筹
沈阳荣盛城2021.062026.09694505.341392722307.461492882499.70自筹
沈阳盛京绿洲2018.092022.07185601.60280641891.41297168041.66自筹
沈阳香缇澜山2018.092022.1205847.95478026633.04478551735.05自筹
沈阳紫提东郡2020.032022.07602328.37702898356.67915822578.83自筹石家庄荣盛华府（棉
2018.022024.11645000.002034789629.061219493622.54自筹
三）石家庄荣盛华府（棉
2018.042024.11611530.851217162704.082091286524.40自筹
四）
石家庄荣盛御府2022.032023.1326536.00785652998.04850215044.35自筹
石家庄荣盛和府2018.082022.03228841.48210264716.25223696553.50自筹
石家庄荣盛城2020.112023.08235546.00523871421.81541036626.30自筹
石家庄智慧城市广场2020.092022.0972418.8246977669.6559635543.98自筹
石家庄宝郡府2019.012022.05100420.00723521079.66768070832.49自筹
石家庄荣逸度假水镇---2023.0915965.2345012942.0245066867.70自筹
石家庄滨江华府2021.092022.0947958.00353646142.88387246188.58自筹
石家庄中山华府2020.052022.0843900.0045690680.7547277589.20自筹
石家庄荣盛锦绣院2020.062022.1225609.03272517930.15287339153.51自筹
信阳荣盛华府2019.112022.0742000.00322642691.44339333460.53自筹
漯河锦绣江南2019.112022.09307000.00877461449.11877461449.11自筹
德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64477432718.57465169761.07自筹
德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042023.1310804.87770257537.75815168366.29自筹
惠州御湖观邸---2022.04202178.20995631081.12995631081.12自筹
惠州荣盛华府2020.092023.1277106.001230173050.061297146434.98自筹
唐山碧桂园玖玺台2020.012022.0541696.4659886.772659689.03自筹
唐山熙堂尚院2020.082023.0371306.26589872883.20602909445.22自筹
唐山新城熙堂尚院2020.032022.0451067.841548249.32---自筹
唐山湖畔郦舍2010.082022.12142191.77347394618.50338294251.82自筹
唐山锦绣公园2019.112022.11189925.33546185507.64627302112.86自筹
唐山锦绣观邸2016.12019.1285199.98807694.41---自筹
涿州东庄头拆迁项目2018.05------5032584.455032774.47自筹
保定荣御商务中心2018.092022.12121391.0088601120.76117491297.61自筹
保定锦绣书苑2020.112022.0646825.13---73867791.89自筹
永清园区开发2006.012055.12---3012891831.61---自筹
175荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
霸州园区开发2016.062045.06---522136989.13215623224.73自筹
兴隆园区开发2016.082045.08---476361199.611277035574.89自筹
宣化园区开发2016.122036.11---251200973.98252541674.13自筹
蔚县园区开发2017.052067.04---226955080.16245243481.69自筹
唐山园区开发2017.122037.12---589699091.73823223129.88自筹
淮北园区开发2017.042046.04---119770674.33129257616.22自筹
香河园区开发2007.052057.05297500.00754030127.99---自筹
玉田园区开发2018.062038.05---95824293.86141397115.38自筹
张家口阿卡锦绣澜山2018.092021.07141274.87454515593.61479451210.66自筹
衡水园区开发---------7547375.628159545.86自筹
固安园区开发2014.082064.0747845.461463649443.01---自筹
上饶锦绣云溪2018.092022.190291.0088952436.2797488529.03自筹
张家口京北冰雪花园2019.042023.0946238.04173140962.22174439385.38自筹
怀来阿尔卡迪亚2016.092022.12---111708848.59111015970.29自筹
张家口香江假日广场---------13488716.41---自筹
张家口荣盛城2020.092023.06265225.271450800455.521228248565.04自筹
张家口冰球馆项目---------9260703.849260703.84自筹
张家口宣化盛景豪庭2020.072023.04130846.00730792951.57735576640.41自筹
赤城海陀农场小镇---------168677042.99168844284.83自筹
太原龙城印象2020.112022.152419.32263396545.21295636670.76自筹
忻州锦绣学府2019.062022.11416952.491161101425.452397328957.00自筹
临汾锦绣学府2020.072022.08114435.06242674618.52298952222.86自筹
沧州锦绣书苑2021.062023.191910417144520.99431342530.89自筹
承德锦绣学府2021.042023.0745780.49208181513.53211604068.55自筹
承德锦绣御府2021.082023.06165963.63652886234.23678294846.78自筹
滁州锦绣学府2021.052023.058400022118001.7123390570.52自筹
固安锦绣天泽2020.042022.0943028.76224303595.23---自筹
固安吕家营---------4744834.864745379.66自筹
固安中心城项目---------6222561.936233496.16自筹
汉中滨江悦府2021.052022.09170053.89477289034.66549275410.55自筹
杭州江荣府2021.042022.1199727.876396642452.404984633930.66自筹
衡水君悦学府2020.092023.06141456.33534401709.03583027008.60自筹
廊坊锦绣书院2020.112023.11164802.481214602875.341281843217.29自筹
廊坊荣盛华府2014.062022.12135613.2512780969.75108637.03自筹
廊坊悦珑湾------158793.00143934257.48801697134.72自筹
丽江花溪星院2020.012022.12210000665133303.72---自筹
溧阳观锦庭2021.052023.11130000.00760810150.88793760555.56自筹
南京鹭岛荣府2018.082022.1397070.81224032970.80227790193.66自筹
秦皇岛七里海---------6046400.006046400.00自筹
荣盛滨江悦府三期2021.112024.08191320.26391435030.13435315213.90自筹
神农架盛棠苑2021.072025.058618.3716325720.7116604646.51自筹
神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2647959865.3549987287.68自筹
沈阳和悦名邸2022.052021.11233142.58---539055956.03自筹
沈阳锦绣御景2019.072022.11237393.32140121866.38138261373.75自筹
唐山锦绣花苑2013.042015.199028.9814000.00---自筹
唐山锦绣天城2020.032022.09191225.33184657149.66188458498.01自筹
唐山锦绣前程2021.062023.04151516.96737595429.35761572111.49自筹
唐山君兰苑 A 2019.09 2022.09 125786.72 180596116.71 187273297.34 自筹
唐山锦绣天樾2021.042023.04151516.96671400593.37701334772.65自筹
176荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
唐山未来城2014.072022.09226577.9999346374.97108972429.76自筹
唐山西定府邸2020.042022.05150886.06517009145.37560660914.22自筹
文安兰亭苑2021.052022.1132482.69496424755.39519449602.62自筹
芜湖未来云辰2021.092023.09196311.381112484478.631213953058.30自筹
香河香城丽景2014.022022.0885250.896495575.496883534.56自筹
香河香城郦舍2015.042017.09109754.32941.88---自筹
徐州 A8-1 地块 2021.09 2023.03 212154.89 1316228323.71 1371657372.61 自筹
宜昌锦绣观邸项目2021.042023.0180324.64265630297.24289810282.13自筹
永清52亩---------123517623.35123517623.35自筹
廊坊宁和家园2020.112021.0562864.00---180592917.33自筹
廊坊晓廊坊2012.122014.1183028.00---920360.41自筹
廊坊牛驼项目------------39121.00自筹
兴隆荣丰华府------------28215.74自筹
滦平农场项目------------3515888.13自筹
扬州仪征月塘项目------------1748648.30自筹
琅琊山项目------------1132075.48自筹
张家口中瑞花园2019.072022.0772675.54---134279881.18自筹
其他项目---------154608684.01117758434.96自筹
合计------73275269.77163010320398.74159037138701.15---
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间
郑州荣盛华筑2020.0969682014.981080588.04---70762603.02
邯郸江南锦苑2020.1181461924.06---884788.2780577135.79
邯郸荣盛观邸2020.11150304078.59---9107761.48141196317.11
邯郸锦绣兰庭2018.1211386095.75---9381617.482004478.27
邯郸公园印象2021.0665352725.067231997.70---72584722.76
邯郸荣盛城2021.0682663453.131917032.90---84580486.03
邯郸锦绣学府2021.06118572979.0420988437.80---139561416.84
嘉兴观湖景园2019.0629523430.03---100440.4429422989.59
徐州荣景盛苑2015.0941713233.92---189025.8741524208.05
徐州花语城2022.0694200096.6840818806.50---135018903.18
徐州九里峰景2013.1225869393.75---10922183.8014947209.95
徐州香榭兰庭2018.09136916432.30------136916432.30
徐州文承苑2019.0995281073.04---5687049.8589594023.19
徐州云龙观邸2018.1244802615.65---1733701.7643068913.89
湛江南亚郦都2018.1235322909.62---15135098.1020187811.52
宜兴岭秀首府2020.0636878053.68---2311444.9634566608.72
沧州锦绣观邸2017.1110520850.84---10378677.18142173.66
沧州锦绣天地2015.12127175803.91------127175803.91
沧州香堤荣府2019.0312762530.3360973.30---12823503.63沧州泰享嘉府（二
2021.06152650161.00---17027738.21135622422.79
期）
沧州花语馨苑2021.1213169418.92---2020822.7411148596.18
香河花语城2020.12266943410.01---8511076.73258432333.28
沧州锦绣学府2021.06---18333907.05---18333907.05
天津锦绣学府2021.034962346.15------4962346.15
临沂花语馨苑2019.0458882902.61------58882902.61
177荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
临沂会展花语2019.0959599979.11---313026.9259286952.19
临沂锦绣外滩2021.0973882154.05---46888383.3226993770.73
临沂荣盛华府2020.1259842657.76---1248421.6858594236.08
临沂蓝山郡2021.0781779067.11---18800875.5862978191.53
廊坊锦绣观邸2014.0445073989.85------45073989.85
廊坊锦绣蓝苑2016.1147963947.64---142001.8547821945.79
廊坊花语馨苑2015.0814147906.68---79646.2414068260.44
廊坊塞纳荣府2021.03322804506.097441928.83---330246434.92
廊坊阿尔卡迪亚2010.0119852590.16------19852590.16
廊坊格林郡府2015.01170099376.592264113.90---172363490.49
廊坊晓廊坊2014.1122356263.01------22356263.01
廊坊阳光馨苑2021.06160325458.38114236.43---160439694.81
廊坊豪邸坊2013.0610948957.07------10948957.07
廊坊锦绣家园2004.012488990.04------2488990.04
廊坊君兰苑2016.051086741.68------1086741.68
廊坊荣盛华府2016.12144417434.545853492.41---150270926.95
廊坊四季花语2021.1282019643.201437132.55---83456775.75
廊坊阳光逸墅2013.121842668.76------1842668.76
廊坊花语城2021.12605151625.98140067294.63117126069.22628092851.39
廊坊花语璟园2021.05122447131.69---65625531.9956821599.70
香河白鹭岛2020.09348895445.8015442132.68---364337578.48
香河香城郦舍2019.01392.4526442411.62---26442804.07
天津荣盛华府2021.0337132669.36---5793767.6631338901.70
香河帝品御居2019.062623569.05238316553.97---240940123.02
香河香城荣韵---30751069.60---30751069.60---
永清兰亭苑2018.03106734468.85---1267141.45105467327.40
永清紫竹苑2020.10216338707.44---47064347.10169274360.34
永清荣盛城东区2019.128725256.83---1502019.607223237.23
永清荣盛城西区2020.0380134192.92---15637845.5464496347.38霸州阿尔卡迪亚温
2020.12527602931.90---61686292.16465916639.74
泉城
霸州兰亭苑2021.0927493313.80------27493313.80
霸州清芦屿2021.12197246942.751776116.67---199023059.42
重庆滨江华府2022.06124254204.5593395928.57---217650133.12
重庆锦绣南山2021.12209175745.4952443980.33---261619725.82
重庆荣盛华府2021.06512392580.59281651863.05---794044443.64
重庆荣盛城观云郡2021.12926437689.59---674784230.21251653459.38
神农架国际养老区2019.0411892764.12---3595655.958297108.17
海南香水湾2022.069123929.5719352282.04---28476211.61
黄山金盆湾2021.12645336427.31---47495343.73597841083.58
黄山莲花国际2016.0627222677.33------27222677.33秦皇岛香海湾国际
2016.08309467296.83---18244211.60291223085.23
生态度假城
秦皇岛汤泉首岭2019.1274280080.0768127529.22---142407609.29
秦皇岛戴河首岭2020.12157987095.62---79653858.7778333236.85
神农架阿卡酒店2016.0919602880.10560672.95---20163553.05
惠州花语馨苑2018.1219361777.90---680309.8518681468.05
惠州御景澜湾2021.1261136019.264923132.31---66059151.57
神农架国际养生区2021.0480202165.17---14684338.5765517826.60
黄山浦溪水镇2021.09168744117.40---3311931.10165432186.30
178荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
修武云台观邸2021.1222052379.85---2089030.7619963349.09
青松岭水韵江南2021.03346993748.48---17907195.66329086552.82
迁西锦绣观邸2021.065110310.59------5110310.59
涞水四季小镇2020.08358714851.91---65623049.75293091802.16
修武云台古镇2021.12682403916.49---301609254.46380794662.03
秦皇岛御泉湾2019.01231633795.21---4745241.65226888553.56
安徽九华山项目2019.0666628162.69------66628162.69
滁州锦绣观邸2021.1243969163.61---7723904.5936245259.02
常州花语馨苑2018.0427310474.74------27310474.74
常州锦绣华府2015.11129430166.47------129430166.47
常州馨河郦舍2011.03506354.69---64083.43442271.26
南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.19------66234050.19
南京花语城2020.0351836462.45---343149.0851493313.37
南京花语馨苑2021.1288771661.10---65999.3388705661.77
南京莉湖春晓2016.12129987950.23---515825.17129472125.06
南京龙湖半岛2020.12380334649.91---26952372.45353382277.46
南京荣盛华府2021.06659809842.42---127976882.52531832959.90
濮阳荣盛华府2021.12310957218.41------310957218.41
南京文承熙苑2021.0726893954.92---59499.9126834455.01
南京文承苑2021.1221588032.24---121281.0821466751.16
南京荣盛首府2021.1245499534.08---775560.2444723973.84
南京锦绣澜山2021.09264364333.29---252769125.8311595207.46
南京保利荣盛合悦2019.12819574707.53---45700019.46773874688.07
宜兴氿岸华府2020.0326380100.52------26380100.52
南京盛棠苑2011.07285992.83------285992.83
南京荣盛隽峰2020.0859013831.12---23828500.5735185330.55
南京龙池御府2020.09160147164.43---96890371.9963256792.44
嘉兴香韵名苑2019.041262684.27------1262684.27
聊城阿卡北区2018.1251081567.50---3101819.5147979747.99
嘉兴百合花园2020.01995529.90------995529.90
嘉兴祥瑞花苑2020.0824135893.43---199152.7223936740.71
嘉兴富盛名邸2020.076771939.06------6771939.06
济南花语馨苑2019.0332104403.11---10598702.5721505700.54
济南锦绣澜湾2016.063125499.14---462241.462663257.68
济南时代国际2018.121705466.01---782692.75922773.26
济南荣盛华府2021.09344636168.97274414592.42---619050761.39
济南时代首府2020.07389799705.26---380741623.119058082.15
湛江海湾郦都2018.122725603.515617819.83---8343423.34
邯郸锦绣花苑2011.011524371.11------1524371.11
邯郸阿尔卡迪亚2015.1244716888.76---726497.2843990391.48
湛江中央广场2021.09145516297.60369732443.65---515248741.25
蚌埠阿尔卡迪亚2011.0318867644.71---5030111.9613837532.75
蚌埠锦绣香堤2021.03187252793.23---8531098.84178721694.39
蚌埠南山郦都2020.03121019097.95---36288373.6084730724.35
蚌埠西湖观邸2020.12118096087.92---5612686.23112483401.69
蚌埠香榭兰庭2019.12122523376.90---3123755.05119399621.85
蚌埠云龙观邸2018.1226148138.62---5699595.3020448543.32
蚌埠荣盛华府2019.1218212011.29---152932.8018059078.49
芜湖荣盛华府2020.0665560037.40---269240.4065290797.00
179荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
蚌埠兰凌御府2022.0585619692.78---51806049.1633813643.62
蚌埠玖珑院2021.0570585339.72---39939600.4230645739.30
合肥湖滨荣府2022.0533238821.82---12407277.7220831544.10
成都花语城2015.0325334107.65---573289.2024760818.45
成都香榭兰庭2015.1241750268.60---2471051.0739279217.53
成都荣盛香榭兰庭2016.1293351334.38---2845987.2390505347.15
成都紫提东郡2015.0832253114.74---780047.7431473067.00
成都香堤荣府2018.0646397933.39---7282806.0039115127.39
成都公园御府2021.1232196320.52---3386350.9528809969.57
聊城阿尔卡迪亚2014.1217302076.53---2408658.6514893417.88
常州荣盛御府2020.067173161.82---7032762.22140399.60
聊城东昌首府2018.113524306.48------3524306.48
聊城水岸花语2017.05120582464.68---25591618.7894990845.90
聊城馨河郦舍2017.091255037.5873825.74---1328863.32
聊城阳光逸墅2016.0610353868.09---1387922.408965945.69
聊城水岸花语北2019.063463465.89------3463465.89
聊城锦绣学府2019.015426028.38---320043.545105984.84
聊城锦绣观邸2020.11960641.32151900.44---1112541.76
盘锦盛锦花都2014.1068212037.11---25845833.1042366204.01
盘锦香堤荣府2017.12150304766.61---2287510.39148017256.22
沈阳爱家郦都2015.1056210054.49---1659659.6054550394.89
沈阳锦绣天地2021.06545583918.30---336944581.72208639336.58
沈阳坤湖郦舍2021.0540726007.51---4547013.9836178993.53
沈阳昆山豪庭2016.11---1978535.94---1978535.94
沈阳荣盛城2020.10200727707.75---21844976.14178882731.61
沈阳盛京绿洲2019.06105179624.34---541963.30104637661.04
沈阳香缇澜山2016.0694355692.43---4329475.3890026217.05
沈阳幸福大道2016.07222819559.60---5236345.44217583214.16
沈阳紫提东郡2021.07242341868.37---33048539.14209293329.23
沈阳锦绣御景2021.0614816394.39---1232576.9513583817.44
石家庄阿尔卡迪亚2015.0994771271.66---808301.3093962970.36石家庄荣盛华府
2018.0962292648.30---2398498.9259894149.38（棉三）
石家庄荣盛城2020.1168726231.84---7750801.0460975430.80石家庄荣盛华府
2020.0984315622.53---16414903.4967900719.04（棉四）
石家庄抱犊寨2020.1249623063.18---3245900.8846377162.30
石家庄荣盛御府2020.06223090161.87---45729153.28177361008.59石家庄智慧城市广
2022.01128737274.40---60927702.5567809571.85
场
石家庄荣盛和府2020.0918173664.30---9010415.649163248.66
德州国科都市果岭2021.06180136999.65---34119522.28146017477.37德州阿尔卡迪亚温
2021.12298274219.11---98067977.63200206241.48
泉城
惠州御湖观邸2020.1217274644.03---4934023.8212340620.21
唐山湖畔郦舍2020.12105319941.51---13111440.4892208501.03
唐山锦绣阅山2021.0946723182.93---46723182.93---
唐山锦绣御府2020.0424448916.56202075.20---24650991.76
保定荣御商务中心2020.09864781101.97---60314789.91804466312.06
长沙财智广场2017.122566636.91------2566636.91
长沙花语馨苑2017.0616152267.95------16152267.95
180荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
长沙荣盛花语城2021.0623808111.60---552568.9423255542.66
长沙荣盛花语书苑2020.1217047157.91---5005252.7712041905.14
长沙岳麓峰景2021.09135127745.11---84625253.7250502491.39
岳阳金鹗御府2021.0624090807.80101227317.81---125318125.61
兴隆荣丰华府2019.101433172.39---77553.161355619.23荣盛科技产业孵化
2019.0531640244.78---815722.3730824522.41
器项目淮北长治智慧制造
2020.0628462047.56---23951485.234510562.33
加工中心张家口阿卡锦绣澜
2020.11373018818.51---5269342.17367749476.34
山
上饶锦绣云溪2021.12213229970.37---9258771.32203971199.05张家口京北冰雪花
2020.12453359847.22------453359847.22
园
中瑞花园项目2020.10260129364.16113161192.73---373290556.89
怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.77------24314319.77
呼和浩特楠湖郦舍2017.1276325981.41---134965.0076191016.41
保定锦绣书苑2021.09113658727.24---98704696.0414954031.20沧州泰享嘉府（三
2021.0618333907.05---18333907.05---
期）
邯郸锦绣观邸2021.0646764282.62---5443072.3241321210.30
嘉兴康瑞花苑2021.129022410.64---9022410.64---
涞水健康谷2021.0932753989.59---1644398.7731109590.82
廊坊锦绣花苑2016.1283275.91------83275.91
廊坊宁和家园2021.10204812022.36---44444382.19160367640.17
廊坊馨语星苑2015.12330476.14------330476.14
南京鹭岛荣府2021.09218454195.58---21102918.27197351277.31青岛锦绣外滩（观
2021.06791193215.86---20957783.96770235431.90
海阁）
神农架兰亭苑2021.12---21463381.57---21463381.57
沈阳和悦名邸2021.11133073099.56---3955739.38129117360.18
石家庄中山华府2022.01---680702.19---680702.19
苏州甫上花园2019.081393541325.46---1082532953.84311008371.62
唐山碧桂园玖玺台2021.1111151790.84------11151790.84
唐山锦绣观邸2019.1223806746.56---193863.5123612883.05
唐山锦绣花苑2015.1034072613.84---9536281.6124536332.23
唐山锦绣天城2020.0924187416.35---202079.0023985337.35
唐山锦绣天地2017.0989631855.57---102379.4389529476.14
唐山君兰苑 A 2020.09 22949603.08 --- 751759.77 22197843.31
唐山未来城2016.12756004778.506757463.00---762762241.50
唐山新城熙堂尚院2021.1253284169.666931327.99---60215497.65
香河规划 N7 路 2018.12 16649490.00 --- 16649490.00 ---
香河香城丽景2019.128214135.95---8214135.95---徐州荣盛城（一
2022.06370498894.12---35239209.02335259685.10
期）
徐州听澜雅居2021.1132116675.05---14776402.7617340272.29
阳西山湖海2021.12493157191.3974258051.26---567415242.65
益阳荣盛华府2021.1256263117.43---17888921.2638374196.17
张家界荣盛华府2021.12159319823.20---87606049.1571713774.05
郑州花语水岸2021.05542874250.04---263872028.77279002221.27
杭州檀越府2021.06---93990043.25---93990043.25
忻州锦绣学府2021.121173797676.09---1173797676.09---
长沙荣盛城---705721867.00---705721867.00---
181荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
株洲荣盛华府2022.06---161353304.70---161353304.70
咸阳锦绣观邸2022.03269305422.30---269305422.30---
廊坊江南水郡2011.05---142001.85---142001.85
唐山锦绣公园2021.06---62636001.32---62636001.32
济南东第华府2021.12---54887662.38---54887662.38
重庆荣盛城观麟郡2020.08---591676730.49---591676730.49
其他项目---24578476.37---23904879.26673597.11
合计---29658687424.052991378919.217849752794.4624800313548.80
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
常州锦绣华府170797365.86170797365.86
紫提东郡二期 S1 4211319.46 4211319.46
紫提东郡三期 S1 4811394.44 4430492.40 380902.04
紫提东郡七期 W1 8204914.24 8204914.24
合计188024994.008641811.86179383182.14
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他库存设备
287555003362278861.504972798.
开发成本2732856099.48
6.952269
928317016.24008111.5504972798.753304030.
开发产品703993896.64
5186914
分期收款开发产品出租开发产品周转房合同履约成本
380386705386286972.504972798.753304030.504972798.
合计3436849996.12
3.4680691469
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
计入期末存货余额的借款费用资本化金额为14818515063.33元。
182荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
8、其他流动资产
单位：元项目期末余额期初余额
营业税12899397.0216475274.89
城建税1923370.001374179.38
教育费附加1019355.28906962.73
土地增值税3642025627.743640219031.00
房产税115083526.44125637475.08
企业所得税4517161859.574451514701.11
增值税6709537507.586686506341.22
销售佣金1164609874.971081955723.65
其他43337100.3729938590.15
合计16207597618.9716034528279.21
9、长期股权投资
单位：元本期增减变动期末余期初余额权益法宣告发减值准其他综额（账被投资单位（账面价追加投减少投下确认其他权放现金计提减备期末值）合收益其他面价资资的投资益变动股利或值准备余额调整值）损益利润
一、合营企业广州市金铭房地产开发有限公司
二、联营企业北交金科金
37267440000059451
融信息服务5972432.21.34.0006.55有限公司南京星星荣
12639
盛影城有限1263959.19
59.19
公司霸州新荣能
800000800000
源发展有限0.00.00.00公司
河北野三坡-
246764015.1231704
旅游投资有15059
7771.17
限公司244.00
--19041中冀投资股1984780978
669741361690393.
份有限公司.22
138.23446.4257
辽宁振兴银
573630312.31232837806589739
行股份有限
3446.1538.28396.76
公司徐州荣润房
133561004.912966134857
地产开发有
709.42614.39
限公司海门市盛弘
150665452.9150665
新房地产开
0452.90
发有限公司
北京银思朗100000000.0100000
信息技术有0000.00
183荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
限公司
--31191
3196638154400000
小计680359835866694..99.00
652.3208.1453
--31191
3196638154800000400000
合计680359835866694..99.00.00
652.3208.1453
10、其他非流动金融资产
单位：元项目期末余额期初余额
债务工具投资3241200864.993772572472.12
权益工具投资557773228.65559290328.65
合计3798974093.644331862800.77
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□适用□不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用□不适用
单位：元
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、期初余额1346912415.321346912415.32
二、本期变动-826000.00-826000.00
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入企业合并增加
减：处置其他转出
公允价值变动-826000.00-826000.00
三、期末余额1346086415.321346086415.32公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值公允价值项目名称地理位置竣工时间
（㎡）金收入价值价值变动幅度变动原因
184荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
及报告索引荣盛房地
产发展股65263200.65263200.廊坊市6875.390.000.00%份有限公0000司商业
荣盛（徐州）房地
1726190.496410000.96410000.
产开发有徐州市14783.020.00%
80000
限公司酒店综合楼河北荣盛房地产开发有限公1789794017897940
石家庄市49664.350.000.00%
司车库、0.000.00超市及影院沧州荣盛
房地产开1600000.03088868030888680
沧州市62352.790.00%
发有限公00.000.00司商业南京荣盛盛景置业
52727500.52727500.
有限公司南京市8750.020.000.00%
0000
电影院及超市南京华欧舜都置业
48813300.48813300.
有限公司南京9637.030.000.00%
0000
电影院及超市河北荣旭房地产开2032461020324610
石家庄市20624.080.000.00%
发有限公0.000.00司商业荣万家生活服务股
16497415.15992415.
份有限公沧州市394.060.00-3.06%车位出售
3232
司沧州分公司车位唐山荣盛房地产开
2234750022347500
发有限公唐山市24426.000.000.00%
0.000.00
司商业及商住楼荣万家生活服务股
份有限公8977000.08722000.0
廊坊市1044.000.00-2.84%车位出售司廊坊开00发区分公司车位荣万家生活服务股
份有限公3364000.03298000.0
廊坊市705.000.00-1.96%车位出售司廊坊广00阳区分公司车位
185荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣万家生活服务股份有限公
廊坊市75.000.00601700.00601700.000.00%司廊坊安次区分公司车位廊坊市盛
坤商业管3850500.03850500.0
廊坊市1722.000.000.00%理有限公00司车位济南荣商房地产开
1509480.21012851010128510
发有限公济南市21039.690.00%
80.000.00
司时代国际商业楼重庆荣盛
坤创房地25575000.25575000.重庆市2791.20142776.280.00%产开发有0000限公司重庆荣盛
鑫煜房地8960400.08960400.0
重庆市1893.6786697.260.00%产开发有00限公司
5065144.31346912413460864
合计226777.30-0.06%
015.3215.32
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是□否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府36#商业64784300.00正在办理中唐山荣盛房地产开发有限公司商业及
221011600.00正在办理中
商住楼
12、固定资产
单位：元项目期末余额期初余额
固定资产5996402255.616371674433.74
合计5996402255.616371674433.74
186荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（1）固定资产情况
单位：元项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计
一、账面原
值：
1.期初余7620119916.8579912960.
368136895.41274681107.33237983331.6478991709.66
额2327
2.本期增
3566555.702841339.622364962.801058614.03154480.089985952.23
加金额
（1
2235000.002781790.951409210.6080665.03140804.876647471.45
）购置
（2）在建工程转-672067.93955752.20283684.27入
（3）企业合并增加
其他转入2003623.6359548.67977949.0013675.213054796.51
3.本期减
161215803.816505176.761966701.4718357066.76325527.50188370276.30
少金额
（1
3689660.26777353.4917799632.44141514.7322408160.92
）处置或报废
处置子公司161215803.812815516.501189347.98557434.32184012.77165962115.38
4.期末余7462470668.8401528636.
364473058.27275079368.66220684878.9178820662.24
额1220
二、累计折旧
1.期初余1548000137.2208238526.
258394096.33175300981.61174122558.4252420752.54
额6353
2.本期增
172084629.0723386936.958181400.519395666.233217013.61216265646.37
加金额
（1
172084629.0723386936.958181400.519395666.233217013.61216265646.37
）计提收购子公司
3.本期减
2841469.64735503.3215666147.40134671.9519377792.31
少金额
（1
2841469.64735503.3215666147.40134671.9519377792.31
）处置或报废处置子公司
4.期末余1720084766.2405126380.
278939563.64182746878.80167852077.2555503094.20
额7059
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1）计提
187荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
3.本期减
少金额
（1）处置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账5742385901.5996402255.
85533494.6392332489.8652832801.6623317568.04
面价值4261
2.期初账6072119778.6371674433.
109742799.0899380125.7263860773.2226570957.12
面价值6074
13、在建工程
单位：元项目期末余额期初余额
在建工程691951976.87698901927.30
合计691951976.87698901927.30
（1）在建工程情况
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值廊坊阳光馨苑
15949362.2015949362.2015949362.2015949362.20
商业廊坊四季花语
93785379.3593785379.3593785379.3593785379.35
商业石家庄西柏坡
34774634.8734774634.8734774634.8734774634.87
游客中心项目唐山阿尔卡迪
143845203.89143845203.89143845203.89143845203.89
亚国际大酒店木窗车间粉末
955752.20955752.20
涂装线
永清水厂4785527.664785527.66香河产业园污
1926113.091926113.09
水处理项目永清通信管道
591392.00591392.00
项目涞水四季圣诞
46334658.3146334658.3146919484.2346919484.23
小镇项目野三坡旅游项
4246632.004246632.004246632.004246632.00
目开发海南三亚湾项
265600.00265600.00265600.00265600.00
目海南万宁美亚
55754144.0155754144.0155754144.0155754144.01
通用机场神农架荣颐
苑、养生谷、10701289.7210701289.7210394907.7210394907.72养心谷项目
修武云台酒店18374283.3718374283.3718374283.3718374283.37
188荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆阿卡酒店
83248919.7583248919.7583248919.7583248919.75
项目永清荣盛城西
54406691.4454406691.4453676779.1453676779.14
区生活馆慈溪御湖天境
31201372.5431201372.5430344006.4030344006.40
酒店濮阳阿尔卡迪亚酒店
杭州江荣府99063805.4299063805.4299063805.4299063805.42
合计691951976.87691951976.87698901927.30698901927.30
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元其工程
本期利息中：
本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额唐山阿尔
376371438414384
卡迪38.2038.20
9700.5203.5203.其他
亚国%%
008989
际大酒店海南万宁305765575455754
美亚0400.144.0144.08.25%8.25%其他通用0011机场海南三亚2656026560其他
湾项0.000.00目
44203
永清4785478575.0075.00
800.0其他
水厂527.66527.66%%
0
永清
通信9059591395913918.1318.13其他
管道400.002.002.00%%项目香河产业
15972
园污1926192696.0096.00
300.0其他
水处113.09113.09%%
0
理项目永清荣盛746665367654406
7299164.2764.27
城西500.0779.1691.4其他
2.30%%
区生044活馆
涞水4304746919584824633473.2673.26其他
四季5300.484.25.92658.3%%
189荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
圣诞0031小镇项目神农架荣颐
苑、590501039410701
3063866.9966.99
养生400.0907.7289.7其他
2.00%%
谷、022养心谷项目野三坡旅
424642464246
游项其他
632.00632.00632.00
目开发重庆
615228324883248
阿卡12.4112.41
5700.919.7919.7其他
酒店%%
0055
项目石家庄西
479523477434774
柏坡78.7678.76
200.0634.8634.8其他
游客%%
077
中心项目修武223981837418374
82.0382.03
云台800.0283.3283.3其他
%%酒店077廊坊
970949378593785
四季96.5996.59
400.0379.3379.3其他
花语%%
055
商业慈溪
14063034431201
御湖8573660.8160.81
07750006.4372.5其他
天境6.14%%
0.0004
酒店廊坊
167191594915949
阳光
9200.362.2362.28.31%8.31%其他
馨苑
0000
商业木窗车间
9557595575
粉末其他
2.202.20
涂装线杭州120699906399063
23.0023.001501
江荣9800.805.4805.4其他
%%210.27府0022
37966989069195
18939557578871501
合计462031927.1976.
660.442.20858.67210.27
2.003087
14、使用权资产
单位：元
190荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
项目房屋及建筑物合计
一、账面原值
1.期初余额3118008239.213118008239.21
2.本期增加金额
3.本期减少金额6606641.946606641.94
4.期末余额3111401597.273111401597.27
二、累计折旧
1.期初余额498623537.61498623537.61
2.本期增加金额245950793.08245950793.08
（1）计提245950793.08245950793.08
3.本期减少金额727336.73727336.73
（1）处置
4.期末余额743846993.96743846993.96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值2367554603.312367554603.31
2.期初账面价值2619384701.602619384701.60
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元项目土地使用权专利权非专利技术商标使用权计算机软件合计
一、账面原值
1.期初余
1877133856.196056607.5493097732.581976288196.31
额
2.本期增
2636.79548883.51551520.30
加金额
（1
2636.79548883.51551520.30
）购置
（2）内部研发
（3
191荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
）企业合并增加
3.本期减
13892886.47489680.2814382566.75
少金额
（1
13892886.47489680.2814382566.75
）处置
4.期末余
1863240969.726059244.3393156935.811962457149.86
额
二、累计摊销
1.期初余
215975782.671130630.6263021236.82280127650.11
额
2.本期增
27760444.74177864.876506375.0834444684.69
加金额
（1
27760444.74177864.876506375.0834444684.69
）计提
（2）收购子公司
3.本期减
753.36753.36
少金额
（1
753.36753.36
）处置
4.期末余
243736227.411308495.4969526858.54314571581.44
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1）计提
3.本期减
少金额
（1）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账
1619504742.314750748.8423630077.271647885568.42
面价值
2.期初账
1661158073.524925976.9230076495.761696160546.20
面价值
192荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
16、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元本期增加本期减少期末余额被投资单位被投资单位名称名称或形成期初余额或形成商誉的事商誉的事项处置期末余额项期初余额企业合并形成的长沙荣盛资
6794154.136794154.13
产组愉景地产资
40873622.1040873622.10
产组凯恩置业资
9275548.459275548.45
产组济南荣恩资
3995312.103995312.10
产组济南荣商资
31800300.5131800300.51
产组华安泰投资
63000516.9263000516.92
资产组方泽地产资
5602.815602.81
产组廊坊嘉牧资
464.22464.22
产组永清兴城资
2884045.762884045.76
产组京台物业资
5766837.145766837.14
产组天津定邦资
1926.641926.64
产组廊坊东领资
4120.144120.14
产组河北中汇资
34977.5534977.55
产组永清安业资
1119412.671119412.670.00
产组张家口兴宁
684.75684.750.00
资产组沧州中实资
387261.03387261.03
产组北京大好河
1062393.741062393.74
山资产组南京翰都科
31115.2631115.26
技资产组保定浙商资
122572.49122572.49
产组廊坊盛博资
1029.351029.35
产组陕西华宇盈
1076827.071076827.07
丰资产组
合计168238724.831120097.42167118627.41
193荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）商誉减值准备
单位：元本期增加本期减少期末余额被投资单位被投资单位名称名称或形成期初余额或形成商誉的事商誉的事项处置期末余额项期初余额计提长沙荣盛资
6794154.136794154.13
产组济南荣恩资
3995312.103995312.10
产组
合计10789466.2310789466.23商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。
17、长期待摊费用
单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
酒店装修费133740143.74136513.304600567.94202131.18129073957.92
财务顾问费34922392.102000004.0032922388.10
其他费用250731482.356631791.7814458199.673129971.83239775102.63
合计419394018.196768305.0821058771.613332103.01401771448.65
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备3333302892.22833325723.063506083147.99876520787.00
可抵扣亏损8296144451.262074036112.817645141240.521911285310.13
194荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
长期费用摊销暂时性
58765392.1214691348.0358744727.9214686181.98
差异
固定资产暂时性差异52800975.0813200243.7751721114.8012930278.70
无形资产暂时性差异12504237.283126059.3212504237.283126059.32
广告费1452330.52363082.63346824.7086706.18
土地增值税1799072.92449768.23104628962.6026157240.66长期股权投资暂时性
76739178.0819184794.5276739178.0819184794.51
差异
合计11833508529.482958377132.3711455909433.892863977358.48
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并
2372190101.96593047525.493901500148.04975375037.01
资产评估增值
销售佣金702662502.68175665625.67647493265.15161873316.29金融资产公允价值变
168439947.8042109986.95168439947.8042109986.95
动投资性房地产评估增
107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63
值投资性房地产公允价
30514086.167628521.5430514086.167628521.54
值变动
合计3380869749.12845217437.284855010557.671213752639.42
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额
递延所得税资产0.002958377132.370.002863977358.48
递延所得税负债0.00845217437.290.001213752639.42
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元项目期末余额期初余额
可抵扣亏损7754392033.425721068537.67
资产减值准备2417488182.662367594142.36
合计10171880216.088088662680.03
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元年份期末金额期初金额备注
2022年61600917.69
2023年89401530.3189401530.31
2024年10212697.9610212697.96
2025年34492966.2034492966.20
195荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2026年5525360425.515525360425.51
2027年2094924413.44
合计7754392033.425721068537.67
19、其他非流动资产
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
4067635093.4067635093.4295454607.4295454607.
股权收购款
79794949
4067635093.4067635093.4295454607.4295454607.
合计
79794949
20、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
质押借款98090000.0090090000.00
抵押借款336200000.00535510000.00
保证借款126571428.60187428570.35
合计560861428.60813028570.35
21、交易性金融负债
单位：元项目期末余额期初余额指定为以公允价值计量且其变动计入
1116983288.972114025057.54
当期损益的金融负债
其中：
合计1116983288.972114025057.54
22、应付票据
单位：元种类期末余额期初余额
商业承兑汇票2086576435.644292167373.82
银行承兑汇票138444473.54
合计2086576435.644430611847.36
本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
196荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
23、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元项目期末余额期初余额
应付及预提工程款21252813461.0323383576256.27
质量保证金224814909.09146552705.12
逾期未兑付票据3364514996.392252794668.27
其他1758258033.561766081515.36
合计26600401400.0727549005145.02
（2）账龄超过1年的重要应付账款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司991966911.06尚未结算
荣盛建设工程有限公司631619086.63尚未结算
天元建设集团有限公司268516144.71尚未结算
中国五冶集团有限公司168012761.24尚未结算
江苏南通二建集团有限公司104596692.53尚未结算
合计2164711596.17
24、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元项目期末余额期初余额
预收款项937393686.01926992326.15
合计937393686.01926992326.15
（2）账龄超过1年的重要预收款项
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期
张家口泰阳成房地产开发有限公司65788236.60未到结算期
蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期
突泉县隆达房地产5916669.50未到结算期
五华县大尚房地产开发有限公司1750000.00未到结算期
合计196083898.74
25、合同负债
单位：元项目期末余额期初余额
预收售房款111714531947.94109198686690.33
预收物业服务费290582807.01246736284.68
197荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
其他511769601.21499644739.53
合计112516884356.16109945067714.54
26、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬122360990.301165939092.191177886709.49110413373.00
二、离职后福利-设定
926943.9471879578.5870380845.092425677.43
提存计划
合计123287934.241237818670.771248267554.58112839050.43
（2）短期薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴
98993567.041016483231.651031545886.1183930912.58
和补贴
2、职工福利费3201515.9021106457.4321210162.643097810.69
3、社会保险费2548789.2767619984.0165284770.684884002.60
其中：医疗保险
1428690.7661958020.8360508502.952878208.64
费工伤保险
179333.923659409.313610729.81228013.42
费生育保险
940764.592002553.871165537.921777780.54
费
4、住房公积金1439770.9748094388.1347212295.942321863.16
5、工会经费和职工教
16177347.1212635030.9712633594.1216178783.97
育经费
合计122360990.301165939092.191177886709.49110413373.00
（3）设定提存计划列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险878605.0169448567.8267986408.582340764.25
2、失业保险费48338.932431010.762394436.5184913.18
合计926943.9471879578.5870380845.092425677.43
27、应交税费
单位：元项目期末余额期初余额
增值税3339059881.023230035091.37
198荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
企业所得税1744096034.681852412076.64
个人所得税13168940.6212588347.85
城市维护建设税21072196.8117799048.54
土地增值税629581560.06953214877.37
土地使用税20930902.1925683202.01
教育费附加8933870.8812860490.23
水利基金125226.3115834.31
印花税748023.682941829.09
房产税6652354.067356112.98
环境保护税310929.91337849.43
其他127915289.946004404.82
合计5912595210.166121249164.64
28、其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
应付利息729618444.74664497457.45
其他应付款29166783952.4925156636669.66
合计29896402397.2325821134127.11
（1）应付利息
单位：元项目期末余额期初余额
企业债券利息227116037.57178206300.72
借款应付利息502502407.17486291156.73
合计729618444.74664497457.45
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
预提土地增值税及其他446513382.31466914231.08
代收款项375930519.13547379813.89
保证金2798895609.112227163971.46
合作款9187134675.359979777466.91
关联方及其他往来资金5664360389.951142249354.69
其他10693949376.6410793151831.63
合计29166783952.4925156636669.66
2）账龄超过1年的重要其他应付款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司1315086517.96尚未结算
悦欣国际有限公司533301444.49尚未结算
199荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
常州嘉宏房地产开发有限公司486223409.04尚未结算石家庄市桥西区红旗街道办事处东五
230160636.74尚未结算
里庄村民委员会奥达（香港）投资有限公司134965464.14尚未结算
合计2699737472.37
29、一年内到期的非流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款24663056751.6921978905435.90
一年内到期的应付债券2619509787.202620000000.00
一年内到期的租赁负债608072291.13622630667.57
合计27890638830.0225221536103.47
30、其他流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
短期应付债券1347078651.00
待转销项税10121979780.709894844276.10
已背书未终止确认的承兑汇票4442427.004442427.00
合计11473500858.709899286703.10
31、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
质押借款2899722000.004191166784.00
抵押借款29893500039.0535312992832.71
保证借款3038601424.364514107222.83
减：一年内到期的长期借款24663056751.6921978905435.90
合计11168766711.7222039361403.64
32、应付债券
（1）应付债券
单位：元项目期末余额期初余额
永续债1363500000.001693500000.00
可回售公司债券4969797417.394966480325.58
不可回售公司债券4000000000.004000000000.00
减：一年内到期的应付债券2619509787.202620000000.00
减：其他流动负债1347078651.00
合计6366708979.198039980325.58
200荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元按面值债券名发行债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿外币折期末余面值计提利称日期限额额行摊销还算差异额息美元债221292072120721
2234272019/
（折价3年05844.02500.02500.0.00
7500.004/25
发行）820000美元债119061037310373
1203072019/
（折价3年87407.26390.26390.0.00
2500.006/4
发行）610000
20荣盛100001000010000
1000002020/
地产2年00000.00000.00000.
0000.007/23
MTN001 00 00 00
20荣盛112001120011200
1120002020/
地产2年00000.00000.00000.
0000.008/6
MTN002 00 00 00
20荣盛138001380013800
1380002020/
地产3年00000.00000.00000.
0000.0012/10
MTN003 00 00 00
20荣盛
5000002020/500000500000500000
地产2年
000.007/16000.00000.00000.00
PPN001短期美
16274
元债1631222021/
364天24245.0.000.00
（折价5000.0001/31
75
发行）短期美
193051861718617
元债1930502021/
364天00000.04400.04400.0.00
（折价0000.001/31
000000
发行）
342803428036241
3428022022/196128
美元债2.5年28000.0.0028000.56000.
8000.003/17000.00
000000
127411274113470
1274172022/72899
美元债364天78963.0.0078963.78651.
8963.003/17688.00
000000
-----交易费
12432384302465293215714372
用
704.68536.8664.4230.8133.61
155798966447022-4971189697
269027
合计——42192480325.06963.3215733290.97417..32688.00580030.810039
（3）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况到期日或续期项目发行时间会计分类金额转股条件转换日期情况
香河万利通永续债2020/10/23金融负债838500000.00可续期------
常州盛嘉置业永续债2020/12/01金融负债525000000.00可续期------
合计------1363500000.00---------
201荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元期初本期增加本期减少期末发行在外的金融工具账面数量账面价值数量数量账面价值数量账面价值价值常州盛嘉置
725000000.00200000000.00525000000.00
业永续债香河万利通
968500000.00130000000.00838500000.00
永续债
合计1693500000.00330000000.001363500000.00其他金融工具划分为金融负债的依据说明
由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率，且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第37号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。
33、租赁负债
单位：元项目期末余额期初余额
1年以内382718267.02622630667.57
1-2年197455900.58642851534.29
2-3年250832003.75569871137.02
3-4年139440300.12557322562.02
4-5年731226689.03497647676.36
5年以上2332985697.431313799228.09
减：未确认融资费用934061161.231044236490.02
减：一年内到期的租赁负债608072291.14622630667.57
合计2492525405.562537255647.76
34、递延收益
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助558112292.2866134934.64491977357.64
合计558112292.2866134934.64491977357.64
涉及政府补助的项目：
单位：元本期本期本期计入与资产冲减
新增营业本期计入其他相关/与负债项目期初余额成本其他变动期末余额补助外收收益金额收益相费用金额入金关金额额濮阳酒店建设政府与资产
330792153.129451204.38321340948.74
补贴相关
保定公共服务设施471045.00471045.00与资产
202荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
建设专项资金相关香河污水处理和城与资产
36592334.00-36592334.00
乡垃圾一体化项目相关与资产
淮北加工基地项目15757300.004110600.0011646700.00相关香河富力新城保障与资产
8700000.00-8700000.00
房配套管网项目相关兴隆产业园第二污与资产
17499803.18196259.4617303543.72
水处理厂项目相关滁州黄圩湿地项目与资产
142220385.831005265.65141215120.18
专项补助相关与资产
居委会专项资金6079271.15-6079271.15相关
合计558112292.2814763329.49-51371605.15491977357.64（1）根据2017年2月25日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖五星级酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴378048175.00元用于酒店建设。截止2022年6月30日，酒店已竣工，本期摊销结转其他收益9451204.38元。
（2）根据保定市旅游发展委员会2017年12月14日下发的《关于拨付2017年景区创新及新业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金
526000.00元，用于公共服务设施建设。截止2022年6月30日，该专项资金已投入公共
服务设施建设，本期冲减相关成本费用0元。
（3）根据河北省财政厅与河北省住房和城乡建社厅下发的关于城镇污水处理设施配套
管网专项资金、污水处理设施补助资金等相关文件，本公司收到政府补助53450000.00元。
截止2022年6月30日，该项目当期出售，本期减少36592334.00元。
（4）2019年4月，本公司收到淮北政府政府补助41106000.00元，为淮北加工基地
项目补助资金，截止2022年6月30日，该项目建设完成，本期摊销结转其他收益
4110600.00元。
（5）根据河北省财政厅下发的关于保障性安居工程配套基础设置建设中央基建投资等
相关文件，本公司收到政府补助12000000.00元。截止2022年6月30日，该项目当期出售，本期减少8700000.00元。
（6）根据承德市发展和改革委员会下发的关于重点流域水污染防治项目投资等相关文件，本公司收到政府补助18000000.00元。截止2022年6月30日，该项目已建设完成，本期摊销结转其他收益196259.46元。
203荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文（7）根据荣盛康旅投资有限公司与滁州南谯区人民政府签订的《黄圩湿地旅游度假区建设项目补充投资合同》，本公司收到144314080.00元专项补助资金，以用于黄圩湿地旅游项目建设。截止2022年6月30日，该项目部分资产转固，本期摊销结转其他收益
1005265.65元。
（8）据北京亦庄·永清高新区政府下拨供水项目建设资金的文件，本公司共收到
7700000.00元专项补助资金，用于永清供水厂项目建设。截止2022年6月30日，该项目
当期出售，本期减少6079271.15元。
35、其他非流动负债
单位：元项目期末余额期初余额山东盛翔球场征收（征收土地及附着
3731102.973731102.97物拆迁补偿）
合计3731102.973731102.97
36、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计
434816385434816385
股份总数
1.001.00
37、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值
38、资本公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢
4273401045.74293952529.15125631431.644441722143.25
价）
其他资本公积51152354.7251152354.72
合计4324553400.46293952529.15125631431.644492874497.97
204荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、本期资本公积增加：
（1）本期处置部分子公司股权导致资本公积增加76948.77元；
（2）子公司荣万家计提股份支付影响资本公积增加3515087.88元；
（3）公司购买少数股东权益导致资本公积增加290360492.50元。
2、本期资本公积减少：
（1）购买少数股东权益导致资本公积减少124031140.01元；
（2）本公司处置子公司导致资本公积减少1600291.63元。
少数股东权益变动的影响详见附注八、在其他主体中的权益（二）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明。
39、其他综合收益
单位：元本期发生额
减：前期减：前期
项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益
一、不能重分类进
3780638.23780638.23780638.2
损益的其
888
他综合收益权益法下不能
3780638.23780638.23780638.2
转损益的
888
其他综合收益
二、将重
--分类进损4033462625190956
1514367015143670
益的其他9.771.92
7.857.85
综合收益
其中：权
益法下可--
77812438.64195991.
转损益的13616446.13616446.
0159
其他综合4242收益金融资产重分
类计入其655451.45655451.45他综合收益的金额
外币31356849--17574823
205荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
财务报表7.5813782026137820266.15
折算差额1.431.43其他资产转换为公
允价值模11309882.11309882.式计量的7373投资性房地产
--其他综合4033462625569020
1476560614765606
收益合计9.770.20
9.579.57
40、专项储备
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一般风险准备2219320.252219320.250.00
合计2219320.252219320.250.00
41、盈余公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积2293753551.092293753551.09
任意盈余公积3514435916.123514435916.12
合计5808189467.215808189467.21
42、未分配利润
单位：元项目本期上期
调整前上期末未分配利润24956067898.4731433954206.41
调整后期初未分配利润24956067898.4731433954206.41
加：本期归属于母公司所有者的净利
-2253035011.43-4955398170.29润
对股东的其他分配216483103.331521857347.85
加：盈余公积弥补亏损
其他综合收益结转留存收益-630789.80所有者权益其他内部结转
期末未分配利润22486549783.7124956067898.47
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
206荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
43、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务14372262783.8413315615944.3234053763266.3725312297741.77
其他业务129705320.27175437054.24169737942.0267475270.38
合计14501968104.1113491052998.5634223501208.3925379773012.15
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2合计
商品类型14449107316.0152860788.1014501968104.11
其中：
房地产业12765951443.2212765951443.22
物业服务810908109.48810908109.48
酒店经营215809487.33215809487.33
其他行业656438275.9852860788.10709299064.08按商品转让的时间分
14449107316.0152860788.1014501968104.11
类
其中：
在某一时点转让13422389719.2052860788.1013475250507.30
在某一时段内转让1026717596.811026717596.81
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
111714531947.94元，其中，50553617361.74元预计将于2022年度确认收入，
41341002103.23元预计将于2023年度确认收入，19819912482.97元预计将于2024年度确认收入。
44、税金及附加
单位：元项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税52389873.69113174092.29
教育费附加34096505.0981082634.07
资源税671379.431261241.77
房产税26723359.1234256793.06
土地使用税67725548.7980583291.26
车船使用税1180946.88299009.28
印花税12601473.6133950713.96
土地增值税278136681.15867780486.08
水利基金460003.671208033.38
其他6565547.894459098.08
207荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
合计480551319.321218055393.23
45、销售费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
职工薪酬273559421.24489956932.40
广告宣传费68669642.1983833948.58
销售代理费227950766.52320185228.31
营销用品9593322.5414005857.26
能源消耗费47579908.1170260289.73
折旧摊销费16665173.0718271358.74
其他73950568.88198784167.51
合计717968802.551195297782.53
46、管理费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
职工薪酬393019440.56673711779.21
差旅交通费7024590.9416026471.43
办公费及折旧费199889042.32192487535.56
业务招待费17536034.0554093212.11
其他280374618.70393063871.90
合计897843726.571329382870.21
47、财务费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
利息支出1135716921.67978912265.76
减：利息收入162822995.09205922505.12
汇兑损失-38936610.541215698.91
其他57081877.6961501772.40
合计991039193.73835707231.95
48、其他收益
单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
政府补助37736988.4531359580.69
49、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-68035652.3289130297.63
处置长期股权投资产生的投资收益912922861.185570526.92
处置其他非流动金融资产取得的投资-13049242.286791984.05
208荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
收益持有其他非流动金融资产等期间取得
28200776.737629791.51
的投资收益
理财产品投资收益及其他19640948.929862713.73
合计879679692.23118985313.84
50、公允价值变动收益
单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额以公允价值计量且其变动计入当期损
-119353321.75-135695635.84益的金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
合计-119353321.75-135695635.84
51、信用减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
坏账损失-438328838.39-112354289.42
应收票据信用损失-1044770.00
合计-438328838.39-113399059.42
52、资产减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-386286972.80-42831362.80值损失
合计-386286972.80-42831362.80
53、资产处置收益
单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额
固定资产处置利得或损失-672983.71310575.83
使用权资产处置利得或损失727336.73
54、营业外收入
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
非流动资产报废利得合计724860.15212823.58724860.15
其中：固定资产报废利得724860.15212823.58724860.15
违约金6010042.5016080345.616010042.50负商誉
其他10582432.2269580712.9610582432.22
209荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
合计17317334.8785873882.1517317334.87
55、营业外支出
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
对外捐赠3911006.003131273.063911006.00
其他97059009.7593862232.6497059009.75
合计100970015.7596993505.70100970015.75
56、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用436920993.501537761579.73
递延所得税费用-462934976.03-329901306.79
合计-26013982.531207860272.94
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元项目本期发生额
利润总额-2186638716.74
按法定/适用税率计算的所得税费用-546659679.18子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响-19051412.03
非应税收入的影响-163821524.32
不可抵扣的成本、费用和损失的影响182714248.99使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
520804384.01
亏损的影响
所得税费用-26013982.53
57、其他综合收益
详见附注39
58、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
210荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
存款利息收入129148698.31144279600.99
房本押金及契税35671748.17129878545.17
工程保证金4302655.08105192692.36
装修押金5441921.147302930.04
代收水电费33891034.2942258279.14
往来款2609821423.4313030723313.94
其他1441735912.012195176241.51
合计4260013392.4315654811603.15
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
期间费用644235663.901135350343.03
往来款1909526391.0412477028433.36
土地投标保证金36323110.0052743805.78
暂付款609638156.358195268.29
其他1084122007.971745915217.74
合计4283845329.2615419233068.20
（3）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
支付的收购少数股权款214853013.701322680595.04
支付的项目收购款150000000.00
合计364853013.701322680595.04
（4）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
银行汇票承兑款16559357.86220438849.80
存单等质押赎回408000.001440532799.89
合计16967357.861660971649.69
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
银行汇票承兑款0.00189690000.00
存单等质押转出0.00720364499.89
其他259664425.04410000000.00
合计259664425.041320054499.89
59、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
211荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润-2160624734.212905034434.13
加：资产减值准备824615811.19156230422.22
固定资产折旧、油气资产折
216265646.37460428847.49
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧245950793.08
无形资产摊销34444684.6925779431.95
长期待摊费用摊销21058771.6121961210.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-54353.02-310575.83列）固定资产报废损失（收益以-724860.15-212823.58“－”号填列）公允价值变动损失（收益以
119353321.75135695635.84“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填-11323102.171065163811.92
列）投资损失（收益以“－”号填-879679692.23-118985313.84
列）递延所得税资产减少（增加以-94399773.89-437675595.02“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-368535202.14107774288.23“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填
1832991817.25-2001443756.87
列）经营性应收项目的减少（增加-5432789469.77-2874828052.84以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少
9653149587.911802623893.50以“－”号填列）其他
经营活动产生的现金流量净额3999699246.271247235857.44
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额13860463312.2826189175486.23
减：现金的期初余额18165546534.0927960018216.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-4305083221.81-1770842730.60
212荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2085054556.06
其中：
廊坊瑞盛投资股份有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司
2085054556.06
京南新区投资发展有限公司蔚县润丰农业有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物156814634.46
其中：
廊坊瑞盛投资股份有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司
156814634.46
京南新区投资发展有限公司霸州新荣能源发展有限公司
其中：
处置子公司收到的现金净额1928239921.60
（3）现金和现金等价物的构成
单位：元项目期末余额期初余额
一、现金13860463312.2818165546534.09
其中：库存现金1314626.101822082.86
可随时用于支付的银行存款13859148686.1818163724451.23
三、期末现金及现金等价物余额13860463312.2818165546534.09
60、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元项目期末账面价值受限原因
货币资金1001289031.44融资质押、冻结
存货51903002580.78融资质押
固定资产4015562581.06融资质押
无形资产186844654.70融资质押
应收账款2155684200.00融资质押
投资性房地产251496900.00融资质押
长期股权投资45712087.37融资质押
合计59559592035.35
61、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
213荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
货币资金
其中：美元1661387.926.711411150238.89欧元港币
捷克克朗120669695.930.282734113323.04应收账款
其中：美元欧元港币长期借款
其中：美元欧元港币其他应收款
其中：美元222553589.426.71141493646160.03交易性金融资产
其中：美元48045705.646.7114322453948.83其他应付款
其中：美元70626482.706.7114474002575.99其他流动负债
其中：美元200715000.006.71141347078651.00
应付债券：
其中：美元540000000.006.71143624156000.00
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记
账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用□不适用
62、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元种类金额列报项目计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助14763329.49
计入其他收益的政府补助22971653.6022971653.60
合计22971653.6037734983.09
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
本期未发生非同一控制下企业合并。
214荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是□否
单位：元处置价款与处置投股权处资对应的合并财务股权处置股权处置丧失控制丧失控制权时子公司名称置比例报表层面享有该子价款方式权的时点点的确定依据
（%）公司净资产份额的差额
张家口兴宁房地产丧失控制权、
113409900.00100货币转让2022/5/1677228023.41
开发有限公司工商变更
荣盛兴城（永清）丧失控制权、
83.73货币转让2022/4/29
投资有限公司工商变更
荣盛兴城（永清）丧失控制权、
83.73货币转让2022/4/29
供水有限公司工商变更
永清县安业房地产丧失控制权、
1168182600.0083.73货币转让2022/4/29551662412.00
开发有限公司工商变更
永清县鑫丰农业开丧失控制权、
83.73货币转让2022/4/29
发有限公司工商变更
廊坊市京台通讯工丧失控制权、
83.73货币转让2022/4/29
程有限公司工商变更
廊坊瑞盛投资股份丧失控制权、
82.62货币转让2022/5/20
有限公司工商变更
香河现代水业有限丧失控制权、
82.62货币转让2022/5/20
公司工商变更
香河现代污水处理丧失控制权、
1779264900.0082.62货币转让2022/5/20-6123824026.36
有限公司工商变更
香河县庆丰农业有丧失控制权、
82.62货币转让2022/5/20
限公司工商变更
香河盛瑞科技有限丧失控制权、
82.62货币转让2022/5/20
公司工商变更
京南新区投资发展丧失控制权、
43.35货币转让2022/4/30
有限公司工商变更固安县盛裕房地产开发有限公司（原丧失控制权、
43.35货币转让2022/4/30
名称固安盛业自动工商变更
591533700.00208536727.66化技术有限公司）
固安天盛通科技发丧失控制权、
43.35货币转让2022/4/30
展有限公司工商变更天泽（固安）房地丧失控制权、
43.35货币转让2022/4/30
产开发有限公司工商变更
蔚县润丰农业有限丧失控制权、
185货币转让2022/6/22221.84
公司工商变更
215荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本公司子公司其他原因变动详见附注二1、附注二2。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接南京荣盛置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%公司南京中晟置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%公司南京荣盛盛泰置业
江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%有限公司南京荣庭置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%公司南京荣钰置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00%公司南京荣盛盛景置业
江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%有限公司荣盛（徐州）房地
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%产开发有限公司徐州市盛和房地产
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营40.00%开发有限公司河北荣盛房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%发有限公司河北欣绿房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%发有限公司河北荣创房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%发有限公司河北荣商房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%发有限公司石家庄荣恩房地产
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%开发有限公司廊坊开发区盛远房
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%地产开发有限公司廊坊荣盛酒店经营
河北廊坊河北廊坊酒店经营85.00%管理有限公司荣盛（蚌埠）置业
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%有限公司蚌埠荣盛鼎业房地
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%产开发有限公司荣盛（芜湖）置业
安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00%有限公司沈阳荣盛中天实业
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%有限公司
沈阳荣盛房地产开辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%
216荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
发有限公司沈阳幸福筑家房地
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%产开发有限公司香河万利通实业有
河北廊坊河北廊坊园林设计、装修、安装100.00%限公司唐山荣盛房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%发有限公司盘锦荣盛房地产开
辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00%发有限公司沈阳荣盛中天房地
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%产开发有限公司沈阳荣盛锦绣天地
房地产开发有限公辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%司
沈阳荣盛新地标房房地产开发、商品房销售、自
辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%地产开发有限公司有房屋租赁荣盛房地产发展
香港香港房地产开发与经营100.00%（香港）有限公司荣盛广东房地产开
广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00%发有限公司山东荣盛富翔地产
山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00%开发有限公司常州上元置业有限
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%公司常州荣盛上元房地
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%产开发有限公司嘉兴市荣盛鑫亿房
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%地产开发有限公司浙江荣盛一弘房地
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%产开发有限公司浙江荣盛亿鑫房地
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%产开发有限公司常州荣盛筑家房地
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%产开发有限公司呼和浩特市荣盛房内蒙古呼和浩内蒙古呼和浩
房地产开发与经营100.00%地产开发有限公司特特秦皇岛荣盛房地产
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营85.00%开发有限公司秦皇岛盛泽房地产
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与销售85.00%开发有限公司秦皇岛金海房地产
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营85.00%开发有限公司湖南荣盛房地产开
湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%发有限公司聊城荣盛房地产开
山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00%发有限公司沧州荣盛房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00%发有限公司沧州千宸房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.43%发有限公司沧州凯盛房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.54%发有限公司廊坊市荣丰房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.63%开发有限公司廊坊商盛商业管理
河北廊坊河北廊坊商业管理100.00%有限公司
蚌埠荣盛伟业房地安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%
217荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
产开发有限公司
南京新探索置业顾商品房销售代理、房地产营销
江苏南京江苏南京100.00%
问有限公司策划、房产中介临沂荣盛房地产开
山东临沂山东临沂房地产开发与销售、物业管理100.00%发有限公司山东荣发房地产开
山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00%发有限公司成都荣盛房地产开
四川成都四川成都房地产开发与经营、房屋租赁100.00%发有限公司成都荣盛伟业房地
四川成都四川成都房地产开发与经营、房屋租赁100.00%产开发有限公司蚌埠荣盛嘉业房地
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%产开发有限公司荣万家生活服务股
河北廊坊河北廊坊物业服务83.52%份有限公司荣盛建筑设计有限
河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00%公司长沙荣盛置业有限
湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%公司南京华欧舜都置业
江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00%有限公司廊坊开发区荣盛房
河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00%地产开发有限公司廊坊愉景房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00%发有限公司临沂凯恩置业有限
山东临沂山东临沂房地产开发90.00%公司荣盛（香河）房地
河北香河河北香河房地产开发与经营60.00%产开发有限公司涿州荣丰房地产开
河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00%发有限公司宜兴城东文化旅游
房地产开发与经营、文化旅游
投资开发有限责任江苏宜兴江苏宜兴50.00%项目的投资公司济南荣恩房地产开
山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%发有限公司霸州市荣成房地产
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%开发有限公司固安县荣方房地产
河北固安河北固安房地产开发与经营60.00%开发有限公司徐州荣凯置业有限
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%公司济南荣商房地产开
山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%发有限公司济南荣程房地产开
山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%发有限公司济南荣丰房地产开
山东济南山东济南房地产开发与经营51.00%发有限公司济南荣和房地产开
山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%发有限公司济南荣耀房地产开
山东济南山东济南房地产开发与经营98.72%发有限公司廊坊方泽房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%发有限公司怀来荣峰房地产开
河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00%发有限公司
涞水荣盛康旅投资河北涞水河北涞水房地产开发与经营85.00%
218荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司涞水野三坡荣盛土
河北涞水河北涞水土地开发76.50%地开发有限公司涞水荣盛伟业房地
河北涞水河北涞水房地产开发与经营85.00%产开发有限公司
四众互联（北京）计算机、电子专业领域内的技
北京北京90.00%
网络科技有限公司术开发、技术服务等。
西藏意家信息科技产品信息服务、设计、制作、
西藏拉萨西藏拉萨90.00%
有限公司代理、发布广告
北京意家科技有限产品信息服务、设计、制作、
北京北京90.00%
公司代理、发布广告永清荣恒房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00%发有限公司廊坊嘉牧房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%发有限公司香河茂胜房地产开
河北香河河北香河房地产开发与经营、物业管理100.00%发有限公司
河北中汇房地产开房地产开发销售、建筑材料销
河北张家口河北张家口80.00%发有限公司售廊坊东领房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%发有限公司
金属结构件、轻质建筑材料制天津市定邦实业有
天津天津造、加工、销售、园林绿化工70.00%限公司程施工等。
对土地整理开发、园区建设、荣盛兴城投资有限
河北廊坊河北廊坊基础设施建设业、公共基础设100.00%责任公司施建设业
荣盛兴城（兴隆）土地整理开发、园区建设、基
园区建设发展有限河北承德河北承德础设施建设与管理、公共基础100.00%
公司设施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）
房地产开发有限公河北承德河北承德房地产开发及销售100.00%司
物业服务、管理与园区公共设永清京台物业服务
河北廊坊河北廊坊施维修（凭资质证经营）、房83.52%有限公司屋设施租赁
荣盛兴城（霸州）
土地整理开发、园区建设、基
园区建设发展有限河北霸州河北霸州100.00%础设施建设与管理责任公司
荣盛张家口宣化新土地整理开发、园区建设、基
河北张家口河北张家口100.00%城开发有限公司础设施建设与管理河北万特房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%发有限公司成都荣盛华府置业
四川成都四川成都房地产开发与经营100.00%有限公司香河盛宏房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%发有限公司
荣盛环球股份有限土地整理、房地产开发销售、
河北廊坊河北廊坊51.00%公司物业管理廊坊市荣图盛展企
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%业管理有限公司
旅游景点项目投资、开发、经
荣盛康旅投资有限营、旅游宣传促销策划、旅游
安徽黄山安徽黄山85.00%
公司商品投资、开发、经营、房地
产开发、销售、酒店管理
惠州市宏利鑫投资房地产开发经营，实业投资，广东惠州广东惠州85.00%
发展有限公司创业投资，股权投资
219荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
惠州市大田洋房地
广东惠州广东惠州房地产开发与经营85.00%产开发有限公司
惠州市锦润发展有房产开发、批发：建筑材料、
广东惠州广东惠州85.00%限公司电子产品
北京华安泰投资有项目投资、投资管理、经济贸
北京北京85.00%
限公司易咨询、企业管理咨询陵水骏晟房地产开
海南陵水海南陵水房地产开发与经营85.00%发有限公司黄山荣盛房地产开
安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营85.00%发有限公司神农架林区荣盛置
业旅游开发有限公湖北神农架湖北神农架房地产开发与经营85.00%司惠州市美盛源置业
广东惠州广东惠州房地产开发与经营85.00%有限公司
美亚航空控股有限项目投资、投资管理、资产管
北京北京85.00%
公司理、投资咨询、财务咨询邯郸荣盛房地产开
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%发有限公司河南荣佑房地产开
河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%发有限公司北京荣盛卓越房地
北京北京房地产开发与经营100.00%产开发有限公司天津荣泰置业有限
天津天津房地产开发项目筹建100.00%公司西藏荣鼎盛业创业
西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00%投资有限公司廊坊市荣庆房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00%开发有限公司张家口荣鼎房地产
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%开发有限公司重庆荣盛鑫煜房地
重庆重庆房地产开发与经营100.00%产开发有限公司廊坊启盛房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%发有限公司沧州中盛房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.32%发有限公司岳阳恒通房地产开
湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00%发有限公司修武荣盛文化旅游
河南修武河南修武房地产开发与经营58.18%古镇开发有限公司秦皇岛彤鑫房地产
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营85.00%开发有限公司
江西中西实业有限投资与资产管理、房地产开发
江西南昌江西南昌100.00%公司与经营
江西中利产业有限投资与资产管理、房地产开发
江西南昌江西南昌100.00%公司与经营
江西中同科技有限投资与资产管理、房地产开发
江西南昌江西南昌100.00%公司与经营
江西中京产业有限投资与资产管理、房地产开发
江西南昌江西南昌100.00%公司与经营青岛东方篮海置业
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%有限公司青岛东方海湾房地
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%产开发有限公司青岛东方亚龙置业
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%有限公司
220荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
青岛东方白灵房地
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%产开发有限公司石家庄优山生态房
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%地产开发有限公司沧州中实房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营50.00%发有限公司
北京大好河山国际国内旅游业务、入境旅游业
北京北京85.00%
旅行社有限公司务、经营出境旅游业务国科（齐河）投资娱乐业、旅游服务业的开发、
山东德州山东德州100.00%
有限公司建设、经营管理保定市浙商房地产
河北保定河北保定房地产开发与经营49.29%开发有限公司安徽九华温泉开发旅游资源及旅游项目的开发与
安徽池州安徽池州85.00%有限公司经营
高尔夫球场的经营管理、赛事山东国科国际高尔
山东德州山东德州组织承办、高尔夫用具器材的100.00%夫俱乐部有限公司
销售、会议接待。
乘客电梯、载货电梯、安装、南京翰都科技实业
江苏南京江苏南京维修、苗木种植、摩托车及配83.52%有限公司件销售等。
河北野三坡旅游发旅游资源开发，自然景区管理河北涞水河北涞水76.50%展有限公司服务兴隆县荣汇安房地
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%产开发有限公司
食品、饮料、日用品百货、旅涞水县百里峡神奕
河北涞水河北涞水游纪念品批发、零售、旅游信76.50%探野旅游有限公司息咨询服务等。
河北野三坡神悦文
河北涞水河北涞水文艺演出76.50%化传播有限公司廊坊市中海汤泉房
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%地产开发有限公司廊坊市象和谷房地
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%产开发有限公司张家口荣峰房地产
河北张家口河北张家口房地产开发与经营63.40%开发有限公司天津荣筑房地产开
天津天津房地产开发与经营100.00%发有限公司保定荣发房地产开
河北保定河北保定房地产开发与经营100.00%发有限公司濮阳荣佑房地产开
河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00%发有限公司湖北荣国发展置业
湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00%有限公司信阳荣阳房地产开
河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23%发有限公司西安荣盛卓越置业
陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00%有限公司启方（北京）教育技术推广、技术咨询、教育咨
北京北京100.00%
科技有限公司询、河北荣盛建筑材料
河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01%有限公司南京盛利置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00%公司石家庄盛益发房地
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营35.00%产开发有限公司天津荣臻房地产开
天津天津房地产开发与经营100.00%发有限公司
221荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
宜兴荣盛亿鑫房地
江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00%产开发有限公司蚌埠荣盛锦业房地
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%产开发有限公司重庆荣盛坤创房地
重庆重庆房地产开发与经营100.00%产开发有限公司重庆荣乾房地产开
重庆重庆房地产开发与经营100.00%发有限公司淄博荣恩房地产开
山东淄博山东淄博房地产开发与经营100.00%发有限公司永清县荣耀房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%开发有限公司河南荣启房地产开
河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%发有限公司德州荣耀房地产开
山东德州山东德州房地产开发与经营100.00%发有限公司青岛荣盛创投置业
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%有限公司新疆恒富达创业投新疆伊犁州霍新疆伊犁州霍
房地产开发与经营100.00%资有限公司尔果斯尔果斯郑州荣佑六合房地
河南新密河南新密房地产开发与经营70.00%产开发有限公司河北荣旭房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营95.37%发有限公司河南荣福房地产开
河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%发有限公司河南荣合房地产开
河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%发有限公司益阳荣生房地产开
湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83%发有限公司邢台荣盛旅游发展
河北邢台河北邢台旅游景点项目开发、经营85.00%有限公司西安荣盛健康旅游
陕西西安陕西西安房地产开发与经营85.00%发展有限公司荣盛农旅实业发展
河北张家口河北张家口旅游景点项目开发、经营85.00%有限公司邢台荣盛房地产开
河北邢台河北邢台房地产开发与经营62.99%发有限公司
荣盛康旅（河南）开发旅游项目、旅游景点项目
河南修武河南修武85.00%
投资有限公司的建设、开发、经营等南京荣盛康旅旅游
江苏南京江苏南京旅游项目开发、农业项目开发85.00%开发有限公司荣盛蔚县旅游开发
河北张家口河北张家口房地产开发与经营85.00%有限公司
农业项目开发、农业技术研
荣盛康旅河北农业发、技术咨询、技术服务、按
河北承德河北承德85.00%
发展有限公司其资质等级从事房地产开发、商品房销售
淮北荣盛碳谷新城项目投资、投资咨询、财务咨
安徽淮北安徽淮北100.00%
建设开发有限公司询、企业管理咨询等。
土地开发整理、园区建设、基荣盛（蔚县）新城
河北张家口河北张家口础设施建设与管理、公共基础100.00%开发有限公司
设施建设、运营、维护等。
荣盛兴城（唐山）受政府委托对园区建设运营管
园区建设发展有限河北唐山河北唐山100.00%
理、工程管理服务等。
公司
淮北荣盛兴城房地安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00%
222荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
产开发有限公司荣盛京宣张家口房
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%地产开发有限公司荣盛（蔚县）房地
河北张家口河北张家口房地产开发与经营90.91%产开发有限公司永清荣之地房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89%开发有限公司嘉兴泰发茂安资产
浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理71.59%管理有限公司嘉兴泰发轩安资产
浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理71.59%管理有限公司嘉兴泰发浩安资产
浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理71.59%管理有限公司
房屋租赁、酒店管理服务、物临沂商盛商业管理
山东临沂山东临沂业管理服务、停车场管理服务100.00%服务有限公司等。
廊坊市荣益餐饮管餐饮管理、正餐服务、预包装
河北廊坊河北廊坊100.00%理有限公司食品销售羽晟（北京）教育技术推广、技术服务、教育咨
北京北京45.90%科技有限公司询等。
西藏新探索房地产房地产信息服务、房地产销售
西藏拉萨西藏拉萨100.00%
营销有限公司代理、房地产中介等。
商品房销售代理，房地产营销荣程（天津）房地
天津天津策划，信息技术、计算机技术90.00%产营销有限公司
开发、咨询服务、转让等。
浙江荣盛亿灏房地
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%产开发有限公司唐山荣凯房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%发有限公司衡水荣盛伟业房地
河北衡水河北衡水房地产开发与经营85.00%产开发有限公司荣盛农旅（张家口）房地产开发有河北张家口河北张家口房地产开发与经营85.00%限公司
旅游景点项目开发、经营、旅荣盛围场满族蒙古
游宣传促销策划、旅游商品开
族自治县旅游发展河北承德河北承德85.00%
发、经营、房地产开发、销售有限公司等常州阿尔卡迪亚荣
逸温情酒店有限公江苏常州江苏常州住宿、餐饮服务及食品销售85.00%司
新能源汽车、新能源电池、新兴隆县荣辉新能源
河北承德河北承德能源材料及相关配件加工、制100.00%科技发展有限公司造、销售等。
荣盛兴城霸州房地
产开发有限责任公河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%司
日用百货、农副产品等销售、湛江市荣锦商贸有
广东湛江广东湛江室内娱乐活动、设计、制作、83.52%限公司
发布、代理国内各类广告等。
河北万利盛建筑劳建筑劳务分包，建筑工程施河北廊坊河北廊坊100.00%务分包有限公司工。
家具、整体橱柜、卫浴、展台河北嘉世荣建筑材
河北廊坊河北廊坊展柜及室内外装饰装修材料加100.00%料有限公司工制作与销售等。
沈阳荣坤商贸有限日用百货、针纺织品等销售、
辽宁沈阳辽宁沈阳83.52%公司烟草零售。
223荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
餐饮管理、餐饮服务、预包装石家庄荣益餐饮管
河北石家庄河北石家庄食品（凭许可证经营）的销100.00%理有限公司售。
徐州星幻港游乐有儿童室内游戏娱乐服务、旅游
江苏徐州江苏徐州100.00%限公司管理服务等。
主题公园管理服务、艺术表演徐州比如明天文化
江苏徐州江苏徐州场馆管理服务、日用品、工艺100.00%旅游有限公司品等销售
日用品、针纺织品等零售零沧州市荣坤商贸有
河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发布、83.52%限公司代理
百货、果品及蔬菜等零售、预湖南荣坤商贸有限
湖南长沙湖南长沙包装食品、散装食品、文化用83.52%公司
品、办公用品的销售。
百货、针纺织品等零售、农产石家庄荣赐商贸有
河北石家庄河北石家庄品批发、国内各类广告发布83.52%限公司等。
百货、针纺织品等零售、农产邯郸市荣超贸易有
河北邯郸河北邯郸品批发、国内各类广告发布83.52%限公司等。
食品、预包装食品、健身器材临沂市荣惠商贸有
山东临沂山东临沂等零售业务、广告设计、制83.52%限公司
作、代理、发布
食品、预包装食品、健身器材聊城市东昌府区荣
山东聊城山东聊城等零售业务、广告设计、制83.52%发商贸有限公司
作、代理、发布
建筑工程、园林绿化工程、道聊城市荣坤建筑工
山东聊城山东聊城路桥梁工程、建筑装饰装修工83.52%程有限公司
程、体育场馆工程施工
企业管理咨询服务、商品信息兴隆县意家科技有
河北承德河北承德咨询服务、广告设计、制作、90.00%限公司
代理、发布
廊坊市荣信房地产为房地产转让、租赁等活动提
河北廊坊河北廊坊83.52%
经纪有限公司供信息咨询、居间代理服务
农林技术开发、技术服务，苗江苏荣盛富明生态
江苏徐州江苏徐州木、花卉、盆栽种植、销售100.00%农林科技有限公司等。
唐山荣益餐饮管理餐饮管理、正餐服务、预包装
河北唐山河北唐山100.00%有限公司食品零售
沧州荣益餐饮管理餐饮企业管理咨询服务、正餐
河北沧州河北沧州100.00%有限公司服务。
天津青林园艺有限园林工程、建筑安装工程设
河北廊坊河北廊坊100.00%
公司计、施工、土地平整等。
株洲融盛房地产开
湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29%发有限公司
房地产开发、销售、旅游景点丽江荣盛康旅置业
云南丽江云南丽江项目开发、经营、旅游宣传促89.03%有限公司销策划等。
迁西县荣盛置业旅房地产开发经营、土地开发整
河北迁西河北迁西83.51%
游开发有限公司理、旅游资源开发等。
房地产开发与经营、商品房销张家口荣宣房地产
河北张家口河北张家口售、房屋租赁、物业管理服100.00%开发有限公司
务、建筑装饰工程石家庄荣立房地产
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营97.63%开发有限公司
石家庄荣繁房地产房地产开发与经营、房屋租
河北石家庄河北石家庄100.00%
开发有限公司赁、物业服务
224荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
浙江亿伟房地产开
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务98.74%发有限公司廊坊市盛博房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00%开发有限公司
徐州荣腾盛展房地房地产开发、销售、房产中介
江苏徐州江苏徐州97.52%
产有限公司服务、房屋租赁、物业管理邯郸开发区荣发盛
宏房地产开发有限河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营92.64%公司
漯河市盛旭房地产房地产开发经营、物业管理、
河南漯河河南漯河100.00%开发有限公司房产中介服务常州荣盛亿鑫房地
江苏常州江苏常州房地产开发、销售、物业管理100.00%产开发有限公司
房地产开发、房地产销售、房
上饶市荣盛房地产屋租赁、住宿、餐饮服务、会
江西上饶江西上饶96.76%
开发有限公司议服务、建材加工、批发、零售
蚌埠荣盛祥云房地房地产开发、商品房销售、房
安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%产开发有限公司屋出租
旅游项目开发、农业项目开滁州荣盛旅游开发
安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、养老81.65%有限公司
服务、商品房销售代理等。
荣盛康旅张家口万房地产开发经营、旅游景点项
全房地产开发有限河北张家口河北张家口目开发、建设、经营、旅游信100.00%
责任公司息咨询服务、会议服务等。
旅游项目开发、农业项目开滁州荣盛康旅旅游
安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、餐饮85.00%开发有限公司服务等。
组织旅游文化艺术交流活动、西藏盛行宏途旅游从事旅游专业技术领域内的技
西藏拉萨西藏拉萨87.45%
文化发展有限公司术咨询、技术开发、设计、制
作、代理、发布广告等。
房地产开发经营商品房销售荣盛康旅蔚县房地
河北张家口河北张家口城乡基础设施建设棚户区改85.00%产开发有限公司造园林绿化工程等。
土地开发整理、园区建设、基
荣盛玉田兴城开发础设施建设与管理、公共基础
河北唐山河北唐山70.00%
有限公司设施建设、运营、维护、产业
发展服务、规划设计等。
房地产开发、销售、出租和管霸州市荣海房地产
河北霸州河北霸州理自建商品房及配套设施、土100.00%开发有限责任公司地整理等。
土地整理开发、园区建设、基
荣盛新城（新乡）
础设施建设与管理、公共基础
城市开发建设有限河南新乡河南新乡66.00%
设施建设、运营、维护、产业公司
发展规划设计、兴隆县天蓝环保服
河北承德河北承德污水处理服务、垃圾处理服务100.00%务有限公司
物业管理服务、房屋修缮、机
张家口荣盛京宣物电设备维修、城市停车场服
河北张家口河北张家口83.52%
业服务有限公司务、保洁服务、城市园林绿化
工程、安防工程。
香河县羽晟清芦屿
河北香河河北香河监护、学前教育100.00%幼儿园陕西华宇盈丰置业
陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49%有限公司
蚌埠荣盛商业管理安徽蚌埠安徽蚌埠商业管理服务、物业管理服务100.00%
225荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文有限公司等。
北京联荣科技发展技术开发、技术推广、技术转
北京北京62.90%
有限公司让、技术咨询、技术服务等。
北京荣盛盛安资产
北京北京资产管理、投资管理。71.59%管理有限公司赤城县荣天房地产
河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00%开发有限公司
软件开发、信息系统集成、互滁州联荣信息科技
安徽滁州安徽滁州联网络服务、房地产开发、楼62.30%有限公司盘销售等。
合肥荣盛泽业房地房地产开发、销售、房屋租
安徽合肥安徽合肥98.33%产开发有限公司赁。
房地产开发与经营房屋租赁河北荣攀房地产开
河北平山河北平山土地整理酒店管理服务预包100.00%发有限公司装食品等。
酒店管理房屋及设施租赁组黄山荣逸度假酒店
安徽黄山安徽黄山织文化艺术交流活动餐饮服85.00%有限公司务会务服务健身服务等。
住宿服务、餐饮服务、酒水、济南荣逸酒店有限
山东济南山东济南食品、茶叶、卷烟、雪茄烟的85.00%公司零售等。
嘉兴泰发轩逸股权
浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。71.59%投资有限公司拉萨致臻信息科技信息科技专业领域的技术开
西藏拉萨西藏拉萨85.00%
有限公司发、技术服务、技术转让等。
节能技术咨询、技术服务会议廊坊荣盛康旅科技
河北廊坊河北廊坊服务教育信息咨询酒店管85.00%发展有限公司理。
聊城荣祥房地产开
山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53%发有限公司聊城市东昌府区荣
房地产开发经营、酒店管理
和房地产开发有限山东聊城山东聊城90.26%等。
责任公司酒店管理展览展示服务农作仁寿荣城实业发展
四川仁寿四川仁寿物种植、销售农产品初加工70.00%有限公司农副产品销售等。
建设项目投资、商业贸易投仁寿荣田投资管理
四川仁寿四川仁寿资、教育基础设施建设及教育77.78%有限公司管理服务等。
房地产开发、房屋出租、房地什邡凯旋置业有限
四川什邡四川什邡产中介服务、物业管理服务、100.00%公司企业管理咨询服务。
西藏华宇隆盛材料建筑材料、装饰装修材料建筑
西藏拉萨西藏拉萨100.00%
设备有限公司材料加工、包装材料等。
星耀轩安（广州）
广东广州广东广州商业保理业务71.59%商业保理有限公司
房地产开发、经营、旅游景邢台荣发房地产开
河北邢台河北邢台点、养老、医疗项目开发、经85.00%发有限责任公司
营、酒店管理等。
物业服务、管理与公共设施维兴隆县盛安隆市政
河北承德河北承德护、物业咨询、环境卫生管理100.00%工程服务有限公司等。
销售食品、出版物零售、经济羽丰（北京）经济
北京北京贸易咨询、翻译服务、技术开45.90%贸易咨询有限公司发等。
张家口荣尚房地产房地产开发经营、自有房屋租
河北张家口河北张家口86.00%
开发有限公司赁、物业管理服务
226荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
中禾尚艺（北京）组织文化艺术交流活动(不含演
北京北京45.90%
文化发展有限公司出)、文艺创作等。
房地产开发、销售出租和管理霸州市荣安房地产
河北廊坊河北廊坊自建商品房及配套设施、土地100.00%开发有限责任公司整理等。
沧州德发房地产开房地产开发经营物业管理、代
河北沧州河北沧州41.33%
发有限公司收代缴水费、电费。
佛山顺德佛盛房地
广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00%产有限公司广州荣盛房地产有
广东广州广东广州房地产开发经营。100.00%限公司邯郸荣凯房地产开
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。51.00%发有限公司
批发:办公设备、家用电器、服杭州灏盛贸易有限
浙江杭州浙江杭州务:房地产信息咨询、房地产营72.33%公司销策划等。
批发:办公设备、文具用品、家杭州荣骏贸易有限
浙江杭州浙江杭州用电器、服务:商务信息咨询100.00%公司
(除商品中介)等。
房地产开发、经营、服务:房屋杭州荣尚置业有限
浙江杭州浙江杭州买卖、租赁代理自有场地租99.47%公司赁房地产营销策划等。
合肥荣盛乐业房地房地产开发、销售、房屋租
安徽合肥安徽合肥100.00%产开发有限公司赁。
房地产开发与经营房屋租赁河北荣宏房地产开
河北平山河北平山土地整理旅游开发住宿服务92.24%发有限公司等。
河北荣韬房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00%发有限公司廊坊荣霸贸易有限
山东济南山东济南餐饮业83.52%公司廊坊荣臻贸易有限
河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发83.52%公司南京荣岛置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00%公司南京荣恩置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00%公司南京荣运置业有限
江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00%公司南通市荣达通房地
江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00%产开发有限公司
房地产开发、经营物业管理青岛荣盛嘉业房地
山东青岛山东青岛房地产中介服务、房屋销售100.00%产开发有限公司等。
土地开发整理、园区建设、基荣盛衡水新城开发
河北衡水河北衡水础设施建设与管理、公共基础72.50%建设有限公司
设施建设、运营、维护等。
土地整理开发、园区建设、基荣盛湖北园区建设
湖北襄阳湖北襄阳础设施建设与管理、公共基础100.00%发展有限公司设施建设运营维护等。
荣兴达发展英属维尔京群英属维尔京群投资。100.00%
（BVI）有限公司 岛 岛三河市燕园房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00%开发有限公司
山西荣君房地产开房地产开发、建筑施工、房屋
山西临汾山西临汾53.73%发有限公司修缮。
山西荣盛物业服务山西太原山西太原物业管理83.52%
227荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司
山西荣盛卓越置业房地产开发及销售、房屋修缮
山西太原山西太原100.00%
有限公司(不含爆破)。
山西荣太房地产开房地产开发经营、建设工程:房
山西忻州山西忻州83.11%发有限公司屋修缮。
石家庄荣真房地产房地产开发与经营、房屋租
河北正定河北正定55.50%开发有限公司赁。
苏州亿灏房地产开
江苏苏州江苏苏州房地产开发经营、物业管理。100.00%发有限公司
武汉铭利瑞置业有房地产开发、商品房销售、物
湖北武汉湖北武汉49.00%限公司业管理。
园区绿化工程设计、施工、室
内外装饰装修工程设计、施
西藏荣玉实业有限工、安防工程设计、施工、智
西藏曲水西藏曲水70.00%
公司能化建筑设计、施工、门窗、
幕墙的安装、土地整理、计算
机系统集成、招标代理服务。
香河荣信房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00%发有限公司
香河瑞鸿房地产开房地产开发经营、房地产经纪
河北廊坊河北廊坊100.00%
发有限公司服务、物业服务。
冶金机械、工矿机械、地质工香河益新机械制造
河北廊坊河北廊坊程机械设备的设计、开发、制100.00%有限公司造、销售。
修武荣盛云台古镇
河南修武河南修武家庭服务85.00%商业管理有限公司阳西华盛房地产有
广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00%限公司阳西荣华盛房地产
广东阳江广东阳江房地产开发经营。36.00%有限公司湛江经济技术开发
学前教育(有效期至2022年1区羽晟华府幼儿园广东湛江广东湛江100.00%月30日)。
有限公司张家界荣盛房地产
湖南张家界湖南张家界房地产开发经营。83.34%开发有限公司浙江灏元房地产开
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务。94.19%发有限责任公司浙江鑫瀚房地产有
浙江慈溪浙江慈溪房地产开发经营、物业管理。90.34%限责任公司重庆荣之冠商贸有
重庆重庆其他综合零售83.52%限公司惠州市金泓投资有
广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00%限公司保定市泽信房地产
河北保定河北保定房地产开发经营51.00%开发有限公司河北荣荷房地产开
河北保定河北保定房地产开发66.67%发有限公司唐山碧兆房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发经营51.00%发有限公司合肥荣盛盛业房地
安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00%产开发有限公司石家庄鑫懋房地产
河北石家庄河北石家庄房地产开发经营51.00%开发有限公司浙江荣腾盛展房地
浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00%产有限公司徐州乐盛房地产开
江苏徐州江苏徐州房地产开发100.00%发有限公司
228荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
长沙荣丰房地产开
湖南长沙湖南长沙房地产开发经营55.00%发有限公司沧州荣朔房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发经营47.30%发有限公司沧州盛钰房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发经营50.00%发有限公司荣盛（天津）置业
天津天津房地产开发100.00%有限公司蚌埠荣盛徽业房地
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00%产开发有限公司廊坊荣安房地产开
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00%发有限公司廊坊荣安伟业企业
河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00%管理有限公司徐州启盛房地产开
江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售100.00%发有限公司徐州盛捷房地产开
江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售100.00%发有限公司
杭州荣灏建设发展房地产开发经营、物业管理、
浙江杭州浙江杭州100.00%有限公司建筑工程岳阳融盛房地产开
湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61%发有限责任公司益阳荣诚房地产开
湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78%发有限公司唐山荣禄房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发40.00%发有限公司霸州市荣鑫城市运
物业服务、公共设施维护与管
营服务有限责任公河北霸州河北霸州100.00%理等司唐山市盛玉房地产
河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%开发有限公司张家口荣光房地产
河北张家口河北张家口房地产开发与经营76.50%开发有限公司兴隆县荣恒房地产
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%开发有限公司兴隆县盛远房地产
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%开发有限公司四众（嘉兴）投资实业投资、股权投资、投资咨
浙江嘉兴浙江嘉兴90.00%有限公司询北京荣盛创展运营
北京北京企业管理71.59%管理股份有限公司荣盛资本控股（山投资管理、资产管理、股权投山东青岛山东青岛71.59%
东）有限公司资、私募基金管理、投资咨询太原荣德置业有限
山西太原山西太原房地产开发与经营51.00%公司杭州荣裕置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00%公司宁波荣颢置业有限
浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33%公司桐乡荣锦房地产开
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%发有限公司杭州荣辰置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00%公司沈阳瑞盛企业管理
辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00%咨询有限公司青岛荣航置业有限
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%公司
229荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
河北旭昇房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%发有限公司河北墨泽房地产开
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营87.00%发有限公司重庆荣品房地产开
重庆重庆房地产开发与经营100.00%发有限公司芜湖荣盛万业房地
安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00%产开发有限公司永州荣丰房地产开
湖南永州湖南永州房地产开发与经营84.55%发有限公司宁波荣展置业有限
浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营100.00%公司山东颐卓置业有限
山东淄博山东淄博房地产开发与经营49.61%公司陕西荣盛丰盈置业
陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49%有限公司唐山荣皓房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发与经营70.00%发有限公司嘉兴荣熙置业有限
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%公司鸿韵（江苏常州）
江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00%实业投资有限公司深圳市荣盛发展置
广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00%业有限公司邯郸市荣昂房地产
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%开发有限公司仁寿盛璟房地产开
四川眉山四川眉山房地产开发与经营100.00%发有限公司合肥荣邦房地产开
安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营99.72%发有限公司嘉兴荣祥置业有限
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%公司沧州荣川房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00%发有限公司常州盛嘉置业发展
江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00%有限公司沧州荣塑房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00%发有限公司沧州泰博房地产开
河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00%发有限公司丽江荣鼎房地产开
云南丽江云南丽江房地产开发与经营85.00%发有限公司滁州荣鼎置业有限
安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营79.64%公司滁州荣华置业有限
安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营79.64%公司扬州荣盛康旅旅游
江苏仪征江苏仪征房地产开发与经营85.00%发展有限公司承德荣盛康旅房地
河北承德河北承德房地产开发与经营85.00%产开发有限公司邢台荣宏房地产开
河北邢台河北邢台房地产开发与经营62.99%发有限公司霸州市荣进房地产
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%开发有限责任公司
秦皇岛盛行优选商预包装食品、散装食品、食用
河北秦皇岛河北秦皇岛85.00%
贸有限公司农产品、日用品等的零售。
滁州荣盛物业服务安徽滁州安徽滁州物业管理83.52%
230荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司
荣万家（北京）科
北京北京技术开发、技术咨询83.52%技服务有限公司
荣盛发展（北京）
北京北京资本管理、投资管理71.59%资本管理有限公司荣盛万利通实业有
天津天津轻质建筑材料100.00%限公司廊坊盛惠商业管理
河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00%有限公司济南盛惠商业管理
山东济南山东济南商业运营管理100.00%有限公司沧州盛惠商业管理
河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00%有限公司廊坊市荣尚商业管
河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00%理有限公司唐山盛惠商业管理
河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00%有限公司常州盛惠商业管理
江苏常州江苏常州商业综合体管理服务100.00%有限公司湛江盛惠商业管理
广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00%有限公司徐州盛惠商业管理
江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务100.00%有限公司南京盛惠商业管理
江苏南京江苏南京商业管理服务、物业管理100.00%有限公司石家庄盛惠商业管
河北石家庄河北石家庄企业管理咨询、物业服务100.00%理有限公司成都商盛物业管理
四川成都四川成都物业管理100.00%有限公司沧州荣光建筑工程
河北沧州河北沧州住宅房屋建筑、管道工程83.52%有限责任公司唐山优安米餐饮服
河北唐山河北唐山食品制售83.52%务有限公司
销售：服装、日用百货、玩
郑州市申朔商贸有具、农副产品、针纺织品、文
河南郑州河南郑州83.52%
限公司化用品、体育用品、化妆品等。
日用品、针纺织品、体育用呼和浩特市荣冕商内蒙古呼和浩内蒙古呼和浩
品、五金产品、珠宝饰品等的83.52%贸有限公司特特零售。
批发、零售：日用品、针纺织沧州市荣纳商贸有品、五金产品、化工产品（不河北沧州河北沧州83.52%限公司含危险化学品）、工艺品、珠
宝首饰、服装等。
石家庄荣赐房地产
河北石家庄河北石家庄房地产经纪服务83.52%经纪有限公司阳西县山湖海业主
之家餐饮服务有限广东阳江广东阳江餐饮服务83.52%公司
食品、饮料、酒、农副产品批张家口荣亿恒商贸
河北张家口河北张家口发、零售；卷烟、雪茄烟零售83.52%有限公司等。
常州市荣宜嘉房地
产代理服务有限公江苏常州江苏常州房地产经纪83.52%司荣森（天津）建筑建筑材料、装饰装材料、包装
天津天津99.01%材料有限公司材料
231荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
天津荣兴达管理咨询中心（有限合天津天津企业管理咨询100.00%伙）天津荣兴达资产管理中心（有限合天津天津资产管理100.00%伙）衡水荣军房地产开
河北衡水河北衡水房地产开发与经营100.00%发有限公司北京中瑞嘉业房地
河北张家口河北张家口房地产开发与经营79.79%产开发有限公司郑州红祝福置业有
河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%限公司聊城荣舜房地产开
山东聊城山东聊城房地产开发与经营54.00%发有限公司邹平市城投星辉房
山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00%地产有限公司邹平市城投齐运房
山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00%地产有限公司廊坊市盛宏房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00%开发有限公司邯郸荣众房地产开
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%发有限公司成都天赫房地产开
四川成都四川成都房地产开发与经营100.00%发有限公司辽宁荣达盛世房地
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%产开发有限公司合肥荣茂房地产开
安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%发有限公司合肥荣坤房地产开
安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%发有限公司苏州荣裕企业管理
江苏苏州江苏苏州企业管理信息咨询100.00%咨询有限公司石家庄天同房地产
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00%开发有限公司沈阳泓盛企业管理
辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00%咨询有限公司聊城荣星房地产开
山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00%发有限公司长沙荣祥房地产开
湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营51.00%发有限公司汉中荣园兴城置业
陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00%有限公司徐州荣安房地产开
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%发有限公司石家庄荣智房地产
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%开发有限公司佛山市荣煜房地产
广东佛山广东佛山房地产开发与经营100.00%开发有限公司蚌埠荣嘉房地产开
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00%发有限公司
旅游景点项目投资、开发、经
金寨荣盛康旅投资营、旅游宣传促销策划、旅游
安徽六安安徽六安100.00%
有限公司商品投资、开发、经营、房地
产开发、销售、酒店管理
南京荣华盛世信息产品信息服务、设计、制作、
江苏南京江苏南京100.00%
科技有限公司代理、发布广告
聊城荣逸酒店有限山东聊城山东聊城住宿、餐饮服务及食品销售100.00%
232荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
公司神农架林区荣盛置
住宿、餐饮服务、房屋租赁、
业荣逸精致酒店经湖北神农架湖北神农架100.00%物业管理营管理有限公司
滁州荣盛龙湾湖旅旅游项目开发、自然景区管理
安徽滁州安徽滁州100.00%
游有限公司服务、房屋租赁服务
物业服务、管理与公共设施维
荣万家（北京）物
北京北京护、物业咨询、环境卫生管理100.00%业服务有限公司等。
住宅室内装饰装修、各类工程
天津荣万家生活服建设活动、餐饮服务、建设工
天津天津83.52%
务有限公司程设计、家政服务、物业管
理、
衡水荣悦生活服务家庭服务、物业管理、房屋中
河北衡水河北衡水83.52%
有限公司介、日用品销售服务淄博盛惠商业管理
山东淄博山东淄博商业综合体管理服务83.52%有限公司扬州荣扬商业管理
江苏扬州江苏扬州商业综合体管理服务60.00%有限公司
日用品、针纺织品等零售零沧州市荣洽商贸有
河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发布、100.00%限公司代理
日用品、针纺织品等零售零石家庄荣御商贸有
河北石家庄河北石家庄售、广告设计、制作、发布、83.52%限公司代理
天津荣尚科技有限技术开发、技术推广、技术转
天津天津100.00%
公司让、技术咨询、技术服务等。
济南荣通房地产经
山东济南山东济南房地产经纪、柜台、摊位出租83.52%纪有限公司荣兴达投资英属维尔京群英属维尔京群
投资100.00%
（BVI）有限公司 岛 岛
南京荣盛建筑材料建筑材料、装饰装修材料建筑
江苏南京江苏南京99.01%
有限公司材料加工、包装材料等。
霸州市南孟镇羽晟
河北霸州河北霸州学前教育100.00%温泉城幼儿园唐山荣鸿房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%发有限公司
房地产开发、经营、旅游景淮安荣盛康旅旅游
江苏淮安江苏淮安点、养老、医疗项目开发、经100.00%发展有限公司
营、酒店管理等。
唐山泓洲房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发与经营51.00%发有限公司荣逸行康旅（海商务代理代办、汽车销售、零南）汽车服务有限海南文昌海南文昌配件批发、汽车租赁、修理和100.00%公司维护服务廊坊荣进城市建设
河北廊坊河北廊坊房地产业55.00%发展有限公司承德荣德房地产开
河北承德河北承德房地产开发经营85.00%发有限公司荣盛建筑产业有限
河北廊坊河北廊坊房屋建筑业100.00%公司荣安香河环境工程
河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业95.00%有限公司池州荣华盛世房地
安徽池州安徽池州房地产开发经营85.00%产开发有限公司合肥荣盛展业房地
安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00%产开发有限公司
233荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
合肥荣盛腾业房地
安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00%产开发有限公司溧阳荣锦置业有限
江苏溧阳江苏溧阳房地产业85.00%公司合肥荣盛拓业房地
安徽合肥安徽合肥房地产业100.00%产开发有限公司杭州荣立置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产业100.00%公司杭州荣旺置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00%公司杭州荣爵置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00%公司滁州荣诚置业有限
安徽滁州安徽滁州房地产业85.00%公司杭州荣佳置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产业100.00%公司杭州荣森置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产业100.00%公司杭州荣曜置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产业100.00%公司杭州荣仕置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产业100.00%公司沈阳荣赫商贸有限
辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64%公司沈阳荣骅商贸有限
辽宁沈阳辽宁沈阳纺织、服装及家庭用品批发62.64%公司沈阳荣贯商贸有限
辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64%公司南京盛投汽车服务
江苏南京江苏南京零售业62.64%有限公司唐山轩途汽车服务
河北唐山河北唐山零售业62.64%有限公司滁州荣旅置业有限
安徽滁州安徽滁州房地产业51.00%公司芜湖荣众房地产开
安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00%发有限公司重庆烨瑞市政工程
重庆重庆公路工程建筑100.00%有限公司重庆荣盛旅游发展
重庆重庆房地产业85.00%有限公司济源荣盛文化旅游
河南济源河南济源公共设施管理业85.00%有限公司修武县荣盛康旅旅
河南修武河南修武零售业85.00%游发展有限公司承德恒岳房地产开
河北承德河北承德房地产开发经营46.75%发有限公司深圳市荣腾房地产
广东深圳广东深圳商务服务业100.00%置业有限公司徐州悦盛装修装饰
江苏徐州江苏徐州建筑装饰、装修和其他建筑业100.00%有限公司深圳市荣鹏房地产
广东深圳广东深圳商务服务业100.00%置业有限公司济南荣益餐饮管理
山东济南山东济南餐饮业100.00%有限公司宜昌荣宜置业有限
湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营85.00%公司
杭州荣家生活服务浙江杭州浙江杭州零售业62.64%
234荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司沧州市荣致物业服
河北沧州河北沧州房地产业31.95%务有限公司廊坊荣锐物业管理
河北廊坊河北廊坊房地产业31.95%有限公司保定荣润物业服务
河北保定河北保定房地产业31.95%有限责任公司沧州市荣越园林绿
河北沧州河北沧州其他土木工程建筑施工62.64%化工程有限公司宜兴荣淼百货商贸
江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64%有限公司沧州市荣新汽车服
河北沧州河北沧州零售业62.64%务有限公司
沈阳荣万家匠心洗机动车、电子产品和日用产品
辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%车美容有限公司修理业嘉兴市荣军商贸有
浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64%限公司
湛江市荣惠汽车美机动车、电子产品和日用产品
广东湛江广东湛江62.64%容有限公司修理业邯郸市荣益恒贸易
河北邯郸河北邯郸批发业62.64%有限公司天津荣盛万利盛工工程造价咨询业务；建设工程
程造价咨询有限公天津天津100.00%监理司沧州荣万家新城物
业服务有限责任公河北沧州河北沧州物业服务31.95%司北京荣阳万家管理
北京北京企业管理咨询；企业管理43.85%咨询有限公司张家口荣梦物业管
河北张家口河北张家口物业服务62.64%理有限公司张家口荣关月物业
河北张家口河北张家口物业服务62.64%管理有限公司张家口荣淼城物业
河北张家口河北张家口物业服务31.95%管理有限责任公司
湛江市家添瓦房产房地产经纪，房地产评估，物广东湛江广东湛江62.64%经纪服务有限公司业管理
湛江市荣翰商贸有销售：日用百货，农副产品，广东湛江广东湛江62.64%限公司体育器材等长沙荣豆餐饮服务
湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64%有限公司
邯郸市荣玉源贸易日用百货、针纺织品、体育用
河北邯郸河北邯郸62.64%有限公司品等产品销售
沈阳荣御商贸有限保健食品销售，林木种子生产辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%
公司经营，食品经营聊城观邸汽车美容洗车服务；专业保洁、清洗、
山东聊城山东聊城62.64%养护服务有限公司消毒服务
聊城郦舍汽车美容洗车服务；专业保洁、清洗、
山东聊城山东聊城62.64%养护服务有限公司消毒服务
聊城荣亿汽车美容洗车服务；专业保洁、清洗、
山东聊城山东聊城62.64%服务有限公司消毒服务
沧州市荣派商贸有批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州河北沧州62.64%
限公司品、五金产品等
沧州市荣迈商贸有批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州河北沧州62.64%
限公司品、五金产品等
沧州市荣绣商贸有批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州河北沧州62.64%
限公司品、五金产品等
235荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
沧州市荣哲商贸有批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州河北沧州62.64%
限公司品、五金产品等
沧州市荣褀商贸有批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州河北沧州62.64%
限公司品、五金产品等
沧州市荣速商贸有五金零售。批发、零售:日用品河北沧州河北沧州62.64%限公司百货等汽车修理与维护；代理收取保沧州市荣靓汽车服
河北沧州河北沧州险费服务；代理销售保险产品62.64%务有限公司服务廊坊市菲比托育服托儿所服务；托育服务；家政
河北廊坊河北廊坊43.85%务有限公司服务
沈阳荣玺餐饮管理食品生产，食品销售，餐饮服辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%
有限公司务，酒类经营北京曼蓓伦化妆品销售化妆品、日用品、个人卫
北京北京62.64%
有限公司生用品、小饰品湛江市盛旭商贸有
广东湛江广东湛江日用百货销售62.64%限公司
食品销售;出版物零售;出版物呼和浩特市荣臻商内蒙古自治区内蒙古自治区
批发;烟草制品零售;酒类经营62.64%贸有限公司呼和浩特呼和浩特等
石家庄荣旭商贸有烟草制品、针纺织品、日用百
河北石家庄河北石家庄62.64%限公司货等零售南京荣领商贸有限出版物零售；烟草制品零售；
江苏南京江苏南京62.64%公司药品零售阳西县荣御湾业主
之家餐饮服务有限广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%公司湛江市业主之家餐
广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64%饮服务有限公司嘉兴市荣家生活服居民日常生活服务；家政服
浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%务有限公司务；物业管理长沙三分良田房产
湖南长沙湖南长沙房地产经纪；物业管理62.64%经纪有限公司唐山荣耀房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00%发有限公司荣城（天津）建筑建筑材料销售；建筑装饰材料
天津天津100.00%材料有限公司销售河北会峰建筑工程
河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00%有限公司唐山卓玉房地产开
河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00%发有限公司霸州市荣英房地产
河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00%开发有限责任公司神农架林区盛行康医疗服务；药品零售；药品生
养服务有限责任公湖北神农架湖北神农架85.00%产司安平荣逸假日酒店
河北衡水河北衡水旅游饭店85.00%有限公司滁州荣光企业咨询
安徽滁州安徽滁州企业管理咨询85.00%有限公司滁州荣盛商业管理
安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务85.00%服务有限公司焦作荣玺庄园酒店
河南焦作河南焦作酒店管理85.00%管理有限公司汉中荣园锦城置业
陕西汉中陕西汉中房地产开发经营100.00%有限公司
杭州荣耀盛灏置业浙江杭州浙江杭州房地产开发经营55.00%
236荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司杭州荣源置业有限
浙江杭州浙江杭州房地产开发经营90.00%公司深圳市荣欣房地产土地使用权租赁；住房租赁；
广东深圳广东深圳100.00%置业有限公司自有房地产经营活动；
阳江市盛尚科技有工程技术服务；园林绿化工程
广东阳江广东阳江62.64%限公司施工；建筑材料销售河北荣恒博昇电力电力工程施工；建筑智能化系
河北廊坊河北廊坊51.00%工程有限公司统设计嘉兴市荣军生活服家政服务；物业管理；日用百
浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%务有限公司货销售；
石家庄荣米商贸有
河北石家庄河北石家庄百货零售62.64%限公司石家庄荣蒂商贸有
河北石家庄河北石家庄百货零售62.64%限公司邯郸市荣霸贸易有百货零售；家政服务；餐饮服
河北邯郸河北邯郸62.64%限公司务贵州省荣之誉物业
贵州六盘水贵州六盘水物业管理62.64%管理有限公司荣昌达发展英属维尔京群英属维尔京群投资。100.00%
（BVI）有限公司 岛 岛
房地产开发与经营，商品房销蔚县胜蔚房地产开
河北张家口河北张家口售，房屋租赁，物业管理服100.00%发有限公司务，建筑装饰工程。
盛行旅居生活服务居民日常生活服务；家政服
河北保定河北保定85.00%涞水有限公司务；物业管理盛行旅居生活服务家政服务；物业管理；日用百
河南焦作河南焦作85.00%（焦作）有限公司货销售。
盛行旅居生活服务家政服务；物业管理；日用百
安徽滁州安徽滁州85.00%（滁州）有限公司货销售。
盛行旅居生活服务家政服务；物业管理；日用百
河北承德河北承德85.00%（兴隆）有限公司货销售。
神农架林区荣盛酒住宿服务；餐饮服务；会议及
湖北神农架湖北神农架85.00%店管理有限公司展览服务蔚县阿尔卡迪亚酒餐饮服务；住宿服务；会议及
河北张家口河北张家口85.00%店有限公司展览服务
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单
位的依据：
*宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资设立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。
*根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发有限注册资金5000万元，其中本公司持有40%，同时公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。
237荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
*根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%。
*沧州中实房地产开发有限公司共有3个股东，其中北京泰发翔宇资产管理中心（有限合伙）属于私募基金，持有10%的股权，不参与公司经营，仅以获得投资收益为目的。
本公司持有沧州中实房地产开发有限公司50%的股权，本公司获得的实际表决权比率为
55.56%，同时本公司对其子公司沧州盛钰房地产开发有限公司表决权比率为55.56%。
*本公司的控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司持有羽晟（北京）教育科
技有限公司51%的股权，对该公司实现控制，同时羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司、中禾尚艺（北京）文化发展有限公司为羽晟（北京）教育科技有限公司全资子公司，本公司表决权比率为51%。
*根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。
*根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议书规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置业有限公司享有的表决权比率为51%。
*根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。
*根据阳西荣华盛房地产有限公司章程及股东协议书规定，阳西荣华盛房地产有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%，按照全体董事半数通过即可。
*根据沧州荣朔房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州荣朔房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
238荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
*根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
*根据山东颐卓置业有限公司章程及股东协议规定，山东颐卓置业有限公司仅设立执行董事一名，由本公司全资子公司淄博荣恩房地产开发有限公司委派产生，负责制定山东颐卓置业有限公司经营决策，本公司表决权比率为100.00%。
?根据廊坊荣进城市建设发展有限公司章程及股东协议规定，荣盛兴城投资有限责任公司对廊坊荣进城市建设发展有限公司表决权比率为55%。
?根据沧州荣万家新城物业服务有限责任公司章程及股东协议规定，沧州荣万家新城物业服务有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据北京荣阳万家管理咨询有限公司章程及股东协议规定，北京荣阳万家管理咨询有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，对其表决权比例为62.64%同时廊坊市菲比托育服务有限公司为北京荣阳万家管理咨询有限公司全资子公司，本公司对其能形成控制。
?根据张家口荣淼城物业管理有限责任公司章程及股东协议规定，张家口荣淼城物业管理有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据保定荣润物业服务有限责任公司章程及股东协议规定，保定荣润物业服务有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据廊坊荣锐物业管理有限公司章程及股东协议规定，廊坊荣锐物业管理有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据沧州市荣致物业服务有限公司章程及股东协议规定，沧州市荣致物业服务有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
239荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
?根据承德恒岳房地产开发有限公司章程及股东协议规定，承德恒岳房地产开发有限公司为荣盛(兴隆)旅游发展有限公司的控股子公司，本公司对其表决权比例为70.00%。
?根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议规定，河北荣恒博昇电力工程有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权比例为51.00%。
?根据芜湖荣众房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖荣众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
（2）重要的非全资子公司本公司无重要的非全资子公司。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明收购少数股东权益
*本公司收购少数股东持有的长沙荣祥房地产开发有限公司49%股权，收购后本公司持有长沙荣祥房地产开发有限公司100%股权。
*本公司收购少数股东持有的荣盛兴城投资有限责任公司15%股权，收购后本公司持有荣盛兴城投资有限责任公司100%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元长沙荣祥房地产开发有限公司荣盛房地产发展股份有限公司
购买成本/处置对价
--现金214853013.70491930000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计214853013.70491930000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
90821873.69782290492.50
公司净资产份额
差额124031140.01-290360492.50
其中：调整资本公积-124031140.01290360492.50调整盈余公积
240荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
调整未分配利润
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计3119166694.533196638154.99下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-68035652.3289084969.18
--其他综合收益-9835808.14-3519746.57
--综合收益总额-77871460.4685565222.61
其他说明：无
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
2022年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主
要从事信托资金业务。这类结构化主体2022年6月30日的资产总额为379826.46万元。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例荣盛控股股份有
河北廊坊*6440028.37%28.37%限公司本企业的母公司情况的说明
对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。
本企业最终控制方是耿建明。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九1（1）。
241荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称与本企业关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东
廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业
河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度荣盛建设工程有
提供劳务265555793.394600000000.00否723161923.71限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务1602547.82468015.35
荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务8495059.339532360.40
石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务924297.77
海门市盛弘新房地产开发有限公司装修服务1087077.50
（2）关联担保情况本公司作为担保方
单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕
242荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣盛控股股份有限公司601500000.002020年07月09日2022年07月08日否
荣盛控股股份有限公司601311666.672020年08月12日2022年08月11日否本公司作为被担保方
单位：元担保是否已经履担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕
荣盛控股股份有限公司10000000.002017年04月01日2022年05月18日是
荣盛控股股份有限公司60000000.002017年04月01日2022年08月18日否
荣盛控股股份有限公司70000000.002017年04月01日2022年11月18日否
荣盛控股股份有限公司10000000.002017年04月01日2023年01月18日否
荣盛控股股份有限公司5000000.002017年04月01日2023年02月17日否
荣盛控股股份有限公司5000000.002017年04月01日2023年03月19日否
荣盛控股股份有限公司10000000.002020年04月14日2022年04月10日是
荣盛控股股份有限公司20000000.002020年04月14日2022年07月10日否
荣盛控股股份有限公司20000000.002020年04月14日2022年10月10日否
荣盛控股股份有限公司20000000.002020年04月14日2023年01月10日否
荣盛控股股份有限公司366150000.002020年04月14日2023年04月09日否
荣盛控股股份有限公司1120000000.002021年05月14日2022年11月14日否
荣盛控股股份有限公司1760000000.002021年06月09日2022年11月14日否
荣盛控股股份有限公司250000000.002020年12月02日2022年06月02日否
荣盛控股股份有限公司180000000.002020年12月25日2022年06月02日否
荣盛控股股份有限公司465000000.002021年04月21日2022年10月21日否
荣盛控股股份有限公司200000000.002021年06月11日2022年10月21日否
荣盛控股股份有限公司18300000.002021年02月03日2022年07月27日否
荣盛控股股份有限公司85400000.002021年02月05日2022年07月27日否
荣盛控股股份有限公司15400000.002021年02月08日2022年07月27日否
（3）关联方资金拆借
单位：元
*向关联方拆入资金关联方拆入金额起始日到期日资金拆借利息
荣盛建设工程有限公司195000000.002021/08/192023/08/1810914425.00
荣盛控股股份有限公司180400000.002021/12/302024/12/29---
合计375400000.00------10914425.00
*向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金本期其他减少期末余额廊坊浙商新城投资
20875725.00------20875725.00---
有限公司石家庄润鹏房地产
29165041.11---------29165041.11
开发有限公司海门市盛弘新房地
200000.00---------200000.00
产开发有限公司沧州保盛房地产开
330924098.80582471.55------331506570.35
发有限公司徐州荣润房地产开
5561541.72---------5561541.72
发有限公司
合计386726406.63582471.55---20875725.00366433153.18
243荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
（4）关键管理人员报酬
单位：元项目本期发生额上期发生额
关键管理人员薪酬19222899.8240355692.66
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
货币资金2586021.981140382.64辽宁振兴银行股
2586021.981140382.64
份有限公司
应收账款32988780.861813392.0838282888.132329006.39沧州保盛房地产
5529477.62300824.397876694.28399838.65
开发有限公司石家庄润鹏房地
13810115.47748333.8013705563.711012513.73
产开发有限公司河北野三坡旅游
327098.0098129.40327098.0097977.40
投资有限公司徐州荣润房地产
6620061.17331003.068688581.04434429.05
开发有限公司海门市盛弘新房
地产开发有限公6702028.60335101.437684951.10384247.56司
预付账款20000.0020000.00河北野三坡旅游
20000.0020000.00
投资有限公司
其他应收款366433153.1813887543.13386726406.6334513268.12廊坊浙商新城投
20875725.0020625725.00
资有限公司石家庄润鹏房地
29165041.1113520200.0229165041.1113520200.01
产开发有限公司海门市盛弘新房
地产开发有限公200000.0010000.00200000.0010000.00司沧州保盛房地产
331506570.35357343.11330924098.80357343.11
开发有限公司徐州荣润房地产
5561541.725561541.72
开发有限公司
其他非流动资产219066500.00河北安旭专用汽
219066500.00
车有限公司
（2）应付项目
单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
应付账款657586073.23832509464.43
244荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
河北安旭专用汽车有限公司845454.60515202.20
沧州保盛房地产开发有限公司25115832.0025124500.00
荣盛建设工程有限公司631619086.63806838664.33
河北野三坡旅游投资有限公司5700.005700.00
廊坊浙商新城投资有限公司25397.90
其他应付款453529390.34455220161.27
徐州荣润房地产开发有限公司127069816.67133784241.17
荣盛控股股份有限公司52814886.5520693534.40
河北野三坡旅游投资有限公司21049677.9321049677.93
中冀投资股份有限公司68000000.0047000000.00
海门市盛弘新房地产开发有限公司176113092.32193472211.90
廊坊浙商新城投资有限公司34949999.00
河北安旭专用汽车有限公司50000.0050000.00
益阳市新碧房地产开发有限公司8431916.874220496.87
十一、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）抵押资产情况
截止2022年6月30日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的借款余额为3022970.00万元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2022年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3291501.65万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的
有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
（3）在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺2022年6月30日余额（万元）
工程款3048895.82
土地款21300.00
收购款---
合计3070195.82
245荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
截止2022年6月30日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币3070195.82万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。
2、签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
（1）2019年2月1日，公司控股下属公司淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司与安
徽省淮北经济开发区管理委员会、山东敬业达新型建筑材料有限公司本着平等互利、共同
发展的原则，签订了《安徽敬业达新型材料产业园项目入区协议》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（2）2019年3月5日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人
民政府及河北蔚州能源综合开发有限公司、蔚县源通鸿盛热力有限公司本着自愿、平等、
互惠互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《关于源通鸿盛调峰热源站项目合作协议》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（3）2019年3月22日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司
及兴隆县舒勒机械制造有限公司与北京德华力通液压件制造有限公司、河北兴隆经济开发
区管委会本着自愿、平等、互惠互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（4）2019年4月24日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司
及北京浩凯科技发展有限公司、河北兴隆经济开发区管委会本着自愿、平等、互惠互利、
共同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2022年6月30日，本公司尚未投资。
（5）2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北
省廊坊市香河县北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为297500万元，项目合作期为25年，其中建设期为3年，运营期为22年。截止
2022年6月30日，本公司已初步投资66991.04万元。
246荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
除存在上述承诺事项外，截止2022年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
3、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项本公司不存在需要披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。
十二、资产负债表日后事项本公司不存在需要披露的资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的
经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
*该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
*该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；
*该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：
*将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
247荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
*将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其
他经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。
2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
（2）报告分部的财务信息
单位：万元项目土地整理开发城市地产及其他分部间抵销合计
一.营业收入5286.081444910.731450196.81
其中：对外交易收入5286.081444910.731450196.81分部间交易收入
二.营业总成本6100.731343004.561349105.30
三.利润总额（亏损）90419.00-309082.88-218663.87
四.所得税费用3681.39-6282.79-2601.40
五.净利润（亏损）86737.62-302800.09-216062.47
六.资产总额1445940.2326915256.78144768.8528216428.16
七.负债总额1057825.8823061930.2172355.7024047400.39
十四、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其
中：
按组合计提坏773413173905599507655379187950467428
100.00%22.00%100.00%28.68%
账准备25.9568.6157.3400.9158.9841.93的应收
248荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
账款其
中：
其中：
组合3.773413173905599507655379187950467428
100.00%22.00%100.00%28.68%
其他款25.9568.6157.3400.9158.9841.93项组合
773413173905599507655379187950467428
合计100.00%22.00%100.00%28.68%
25.9568.6157.3400.9158.9841.93
按组合计提坏账准备：组合3其他款项组合
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例
组合3其他款项组合77341325.9517390568.6122.16%
合计77341325.9517390568.61按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）25084678.92
1至2年11138369.59
2至3年29799202.82
3年以上11319074.62
3至4年4823450.50
4至5年5649225.38
5年以上846398.74
合计77341325.95
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提预
期信用损失的18795058.981455938.292860428.6617390568.61应收账款
合计18795058.981455938.292860428.6617390568.61
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额的比例期末余额前五名应收账款汇
14114520.2218.25%3395139.50
总
合计14114520.2218.25%
249荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
应收利息82808235.9882808235.59
应收股利340000000.00
其他应收款77592767421.08116285648410.29
合计77675575657.06116708456645.88
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元项目期末余额期初余额
借款利息82808235.9882808235.59
合计82808235.9882808235.59
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位)期末余额期初余额
荣盛兴城投资有限责任公司0.00340000000.00
北交金科金融信息服务有限公司0.000.00
合计340000000.00
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金607871831.69601656483.26
合作方经营往来款4668131313.166018204028.20
内部关联方往来72445920956.33110006871802.72
其他502794928.0670159764.98
合计78224719029.24116696892079.16
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
250荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
2022年1月1日余额411243668.87411243668.87
2022年1月1日余额
在本期
本期计提221053854.06221053854.06
本期转回345914.77345914.77
2022年6月30日余
631951608.16631951608.16
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）73930336386.64
1至2年139624146.74
2至3年139759959.47
3年以上4014998536.39
3至4年110022758.55
4至5年243053346.50
5年以上3661922431.34
合计78224719029.24
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他本期计提坏账
411243668.87221053854.06345914.77631951608.16
准备情况
合计411243668.87221053854.06345914.77631951608.16
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例期末余额前五名
2281790657.262.92%306000000.00
应收账款汇总
合计2281790657.262.92%306000000.00
251荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
3、长期股权投资
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资10738844771.05632650603.9310106194167.129912950597.05632650603.939280299993.12
对联营、合营
1910135500.121910135500.121990753410.431990753410.43
企业投资
合计12648980271.17632650603.9312016329667.2411903704007.48632650603.9311271053403.55
（1）对子公司投资
单位：元本期增减变动减值准期初余额（账面期末余额（账面被投资单位追加投减少投计提减备期末价值）其他价值）资资值准备余额
荣盛(徐州)房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
南京荣盛置业有限公司377439556.00377439556.00
河北荣盛房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
长沙荣盛置业有限公司55500000.0055500000.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司610682121.00610682121.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司79000000.0079000000.00
沈阳荣盛中天实业有限公司1815853297.961815853297.96
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司30000000.0030000000.00
湖南荣盛房地产开发有限公司129884601.75129884601.75
廊坊市荣丰房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司150000000.00150000000.00
临沂荣盛房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
廊坊愉景房地产开发有限公司150969863.00150969863.00
成都荣盛伟业房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
成都荣盛房地产开发有限公司100000000.00100000000.00宜兴城东文化旅游投资开发有限责任
5000000.005000000.00
公司荣盛（香河）房地产开发有限公司30000000.0030000000.00
涿州荣丰房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
徐州荣凯置业有限公司673800000.00673800000.00
济南荣程房地产开发有限公司166000000.00166000000.00
永清荣恒房地产开发有限公司260875252.00260875252.00
怀来荣峰房地产开发有限公司7000000.007000000.00
40732
香河茂胜房地产开发有限公司73747349.7973747349.79
650.21
荣盛康旅投资有限公司425000000.00425000000.00
491930
荣盛兴城投资有限责任公司425000000.00916930000.00
000.00
252荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
荣万家生活服务股份有限公司55000000.0055000000.00
荣盛建筑设计有限公司1000000.001000000.00
四众互联（北京）网络科技有限公司218000000.00218000000.00
50000
廊坊商盛商业管理有限公司0.000.00
00.00
369221519494
荣盛房地产发展（香港）有限公司0.00369221174.00
174.00803.85
河北中汇房地产开发有限公司40000000.0040000000.00
邯郸荣盛房地产开发有限公司142460341.70142460341.70
14531
北京荣盛卓越房地产开发有限公司5038909.825038909.82
090.18
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司10000000.0010000000.00
河南荣佑房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
荣盛环球股份有限公司15300000.0015300000.00
张家口荣鼎房地产开发有限公司2000000.002000000.00
张家口荣峰房地产开发有限公司1400000.001400000.00
38920
张家口兴宁房地产开发有限公司38920000.00
000.00
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司5000000.005000000.00
48275
廊坊市象和谷房地产开发有限公司4472479.484472479.48
20.52
保定荣发房地产开发有限公司11900000.0011900000.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
河北荣盛建筑材料有限公司20000000.0020000000.00
湖北荣国发展置业有限公司47540000.0047540000.00
21216启方（北京）教育科技有限公司25223159.9425223159.94
840.06
信阳荣阳房地产开发有限公司28900000.0028900000.00
26747
上饶市荣盛房地产开发有限公司97059045.5697059045.56
699.11
杭州盛邸贸易有限公司25500000.0025500000.00
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司16500000.0016500000.00
366300
北京荣盛创展运营管理股份有限公司227028453.56230691453.56
0.00荣盛（天津）置业有限公司104754364.27104754364.27
100000
廊坊荣安伟业企业管理有限公司0.000.00.00荣森（天津）建筑材料有限公司50000000.0050000000.00
荣盛万利通实业有限公司15000000.0015000000.00
深圳市荣盛发展置业有限公司2056551197.292056551197.29
86481438920632650
合计9280299993.1210106194167.12
174.00000.00603.93
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
253荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
本期增减变动减值期初余额（账面追减权益法下确其他宣告发放计提期末余额（账准备投资单位价值）加少其他综合收益其认的投资损权益现金股利减值面价值）期末投投调整他益变动或利润准备余额资资
一、合营企业
二、联营企业北交金科金融信息
5972432.21372674.34400000.005945106.55
服务有限公司
中冀投资-
1904190393.
股份有限1984780978.2266974138.-13616446.420.00
57
公司23
-
1910135500.
小计1990753410.4366601463.-13616446.42400000.00
12
89
-
1910135500.
合计1990753410.4366601463.-13616446.42400000.00
12
89
4、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务625800126.76773468965.52346617830.52122232260.82
其他业务3619595.12659678.5415693256.955212666.61
合计629419721.88774128644.06362311087.47127444927.43
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2合计
商品类型629419721.88629419721.88
其中：
房地产业626419571.68626419571.68物业服务
酒店经营2917694.262917694.26
其他行业82455.9482455.94
其中：
在某一时点转让629419721.88629419721.88在某一时段内转让
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
3681214131.24元，其中，2206781081.03元预计将于2022年度确认收入，
1474433050.21元预计将于2023年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
254荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
5、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-66601463.8927674973.86
处置长期股权投资产生的投资收益219410.21
处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产7629791.51
理财产品投资收益及其他896475424.21
其他-594.00
合计829873960.3235523581.58
十五、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
□适用□不适用
单位：元项目金额说明
非流动资产处置损益913702074.35计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一
7970392.46定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金-91160358.07融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-92347933.49
减：所得税影响额187281259.92
少数股东权益影响额-5957132.68
合计556840048.01--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益报告期利润加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净
-6.01%-0.52-0.52利润扣除非经常性损益后归属于
-7.50%-0.65-0.65公司普通股股东的净利润
255荣盛房地产发展股份有限公司2022年半年度报告全文
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇二二年八月二十五日
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