南国置业:2022年半年度报告

南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
南国置业股份有限公司
2022年半年度报告
2022年8月
1南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主
管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
目录
第一节重要提示、目录和释义.........................................2
第二节公司简介和主要财务指标........................................6
第三节管理层讨论与分析...........................................9
第四节公司治理..............................................27
第五节环境和社会责任...........................................28
第六节重要事项..............................................30
第七节股份变动及股东情况.........................................39
第八节优先股相关情况...........................................43
第九节债券相关情况............................................44
第十节财务报告..............................................48
3南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
以上文件置备于公司董事会办公室，地址为武汉市武昌区昙华林202号。
4南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
释义释义项指释义内容
公司、本公司、南国置业指南国置业股份有限公司
报告期、本报告期指2022年1月1日至2022年6月30日
中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所电建地产指中国电建地产集团有限公司电建集团指中国电力建设集团有限公司
5南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介股票简称南国置业股票代码002305股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称南国置业股份有限公司
公司的中文简称（如有） LANGOLD REAL ESTATE CO. LTD.公司的外文名称（如有） LANGOLD公司的法定代表人武琳
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名畅文智吴磊联系地址武汉市武昌区昙华林路202号武汉市武昌区昙华林路202号
电话027-83988055027-83988055
传真027-83988055027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用□不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用□不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用□不适用
四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
6南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
□是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期比上年同期上年同期本报告期增减调整前调整后调整后
营业收入（元）1596330913.35986741331.59986741331.5961.78%归属于上市公司股东
-371935872.00-423474857.41-423474857.4112.17%
的净利润（元）归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-378363772.37-423695452.25-423695452.25-
的净利润（元）经营活动产生的现金
-1588101247.80-146871015.77-146871015.77-
流量净额（元）基本每股收益（元/-0.2145-0.2442-0.2442-
股）稀释每股收益（元/-0.2145-0.2442-0.2442-
股）加权平均净资产收益
-13.47%-0.11%-0.11%-13.36%率本报告期末比上年度上年度末本报告期末末增减调整前调整后调整后
总资产（元）34902542863.1235616078686.5436009245329.94-3.07%归属于上市公司股东
2570402797.382946597748.172952838669.38-12.95%
的净资产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
□适用□不适用
单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资
131495.13产减值准备的冲销部分）
7南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
8614.53
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）同一控制下企业合并产生的子公司期
4831738.03
初至合并日的当期净损益除上述各项之外的其他营业外收入和
438535.93
支出其他符合非经常性损益定义的损益项
2605345.56
目
减：所得税影响额63010.02
少数股东权益影响额（税后）1524818.79
合计6427900.37
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务
公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。公司作为中央企业控股的上市商业地产公司，借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京、西安等全国多个重点核心城市。
在商业开发及运营板块，公司打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较大知名度，累计运营项目已达20余个，商业运营面积约120万平方米；
在住宅开发板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的战略伙伴关系；
在产业地产板块，以中文文化公司、华中小龟山金融文化公园及雄安·电建智汇城项目为抓手，产业招商及运营服务能力稳步提升；充分发挥中文文化公司产业平台优势，促进产业资源拓展及产业 IP 转化落地，产业协同效应初步明显。
2022年上半年，公司品牌影响力不断提升，先后荣获第17届中国商业地产“金坐标”奖“2022年度引光者·数智化运营潜力企业奖”，湖北（地产）年度价值榜暨钟鼎奖“年度杰出品牌营销奖”、旗下商业项目泛悦汇·昙华林获评“年度商业活力地标项目”，“2021年度武汉公益企业奖”，荣登《极目3·15诚信企业榜单》。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（二）行业发展状况
2022 年上半年，根据国家统计局数据，国内上半年 GDP 同比增长 5.0%，经济增速放缓。2022 年 1-6 月份，全国房地
产开发投资6.8万亿元，同比下降5.4%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%；6月销售均价为9753元/平方米，同比下滑3.1%，环比回升1.4%。上半年房地产开发和销售整体出现下滑，虽然6月份销售有所回升，呈现复苏迹象，但房地产行业仍然面临较大压力。多地发生的停贷事件可能导致购房者对房地产预售制度产生抵触情绪，而这将加大房企的融资难度和流动性压力。在“房住不炒、因城施策”的总基调下，国家支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。调控政策放松力度持续增强，无论从因城施策基调下的地方政府不断出台房地产扶持手段，还是开发商面临的融资环境，都整体得到改善。中长期来看，尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出，同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。
在房地产开发方面，随着房地产长效机制的建立，以往的土地红利和金融红利将逐渐消失，容错率进一步降低，行业进入管理红利时代。房企亟需转变粗放式发展模式，以高质量发展，控规模、调节奏、确保现金流安全，缓解流动性压力、提高抗风险能力。同时，物业、长租公寓、养老、资管等细分赛道以其现金流稳定、利润确定性强等特点，将越来越受到各标杆企业的关注。
在商业地产方面，我国尽管遭受局部疫情反复、国际环境变化等冲击和考验，但消费市场仍展现出活力和韧性，整体保持稳定恢复态势。存量市场竞争日趋激烈，预期市场对专业商业运营服务提供商需求将保持高增，尤其为能够提供个
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性化购物场景、沉浸式购物体验及专业运营服务的企业带来广阔的机遇。在国家“双循环”战略及在疫后大力提振消费的背景下，我国商业地产市场发展空间仍然较大。
在产业地产方面，我国“十四五”规划纲要提出，将深入实施制造强国战略，发展壮大战略性新兴产业，培育先进制造业集群，一大批先进产业集群企业的出现将给产业地产带来更为广袤的市场。国家接连出台基础设施公募 REITs 等一系列利好政策，具有成熟运营项目的产业运营商将拥有更多的融资、变现通道，在市场竞争中赢得先机。
（三）报告期内经营情况回顾
报告期内，公司实现营业收入15.96亿元，较上年同期增长61.78%，归属于上市公司股东的净利润-3.72亿元，较上年同期减亏0.52亿元。
在商业运营方面，当前房地产行业政策持续发力，但市场复苏缓慢。在这种形势下，公司继续聚焦商业运营核心主业基础上，从同质化竞争向差异化发展转变。公司通过提升商业运营能力，创新商业模式，加强轻资产输出。同时，以市场为导向、以客户为导向，加强大数据、信息化终端的应用和标准化体系的建设，打造精细化的服务品质和服务能力，进一步增强租金溢价能力及商业运营精细化管理水平，提升公司商业口碑形象。
在房地产开发方面，受整体行业的低迷和疫情跌宕反复的影响，公司谨慎投资、放慢扩张，今年分别在西安和北京成功获取2个优质项目，新增土地储备面积7.09万平方米。公司继续与行业标杆企业保持良好的战略合作关系，进一步降低容错率，提升品牌影响力，增强盈利能力。
在产业地产方面，以中文文化公司、华中小龟山金融文化公园及雄安·电建智汇城项目为抓手，产业招商及运营服务能力稳步提升，目前已形成以增值服务为核心盈利点，建立了产业发展的利益共享机制。报告期内，华中小龟山金融文化公园作为连接政企金纽带，举办了湖北省2022-2023年度上市后备“金种子”企业发布会暨湖北省企业上市发展促进
会第五届换届会员大会，启动了“全国中小企业股份转让系统”湖北基地及“北京证券交易所”湖北基地揭牌仪式。
新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）西安泷悦西安市国际
住宅4594195943股权合作70.00%8520059640长安港务区北京门头沟
峯范北京住宅2503667598股权合作50.00%16200081000新城板块累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）
㎡）
广州石门街项目8.8920.1710.88
重庆泷悦长安项目7.4615.557.75
西安泷悦长安项目4.5910.112.97
峯范北京2.5010.730
总计23.4456.5621.60主要项目开发情况土地规划本期累计预计累计
城市/项目所在项目权益开工开发完工面积计容竣工竣工总投投资区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡建筑面积面积资金总金）面积（㎡（㎡额额
10南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文（㎡））（万（万）元）元）新洲住区五
宅、一南2018洺悦临街
路与80.00年05100.0103718859835239714771371武汉华府商在建
京东%月260%38.6652.007.4897.2777.5218.08
一期业、大道日幼儿交汇园处武汉市新住洲区
宅、五一2019洺悦临街
南路80.00年0750.008248173113698590武汉华府商在建00
以%月23%0.9799.50903.94
二期业、南，日幼儿淘金园山路以北新湖街道楼村社区
2020
玺云硕泰
51.00年0490.002366109435963309
深圳著花路西住宅在建00
%月21%6.2616.0032.9548.45
园侧(6日号线科学公园
站)重庆沙坪坝西永大2020
洺悦学城66.00年0680.00178997747774715941202重庆洋房在建87970
芳华 U城 % 月 30 % 4.31 7.20 7.20 58.8 53.98天街日树人小学旁重庆
2018
市沙
泷悦洋房/100.0年11全部100.0149482324149412041213重庆坪坝68125
华府别墅0%月25竣工0%4.83.3884.8367.7747.52区陈日家桥高重庆
层、市巴2018洋
洺悦南区35.76年03部分80.0015122734961053443765154717
重庆房、
城龙洲%月01竣工%91.5225.5213.3645.5973.56公湾街日
寓、道商铺洺悦重庆高2018
城·市巴层、50.00年03部分60.0017183621368737255368804649重庆
公园南区洋%月02竣工%16.610.3432.840050.55
里箭河房、日
11南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
路公
寓、商铺住
宅、
2022
长沙临街
泷悦100.0年0310.005552988414677668长沙市岳商在建00
长安0%月22%8.570.85182.45
麓区业、日幼儿园江北新区江苑2020南京住
路以20.00年1280.00287446323718011803
南京 G16 宅、 在建 0 0
北、%月30%.3.4606.977.05地块底商新浦日路以西南京市浦口区江北
2021
南京核心住宅/
49.00年0190.003454775125272233
南京 G13 区兴 商业/ 在建 0 0
%月08%4.016.7610.386.61项目隆路车位日与新浦路交汇处南京市浦口区江北
2021
南京核心住宅/
51.00年0190.003098695320742030
南京 G14 区兴 商业/ 在建 0 0
%月08%6.343.3510.6100.02项目隆路车位日与新浦路交汇处南京市浦口区江北
2021
南京核心住宅/
25.00年0170.002251505314021393
南京 G15 区兴 商业/ 在建 0 0
%月11%8.451.5139.327.2项目隆路车位日与新浦路交汇处南京市秦
2021
G30 淮区 住宅/
20.00年0740.002042571925982275
南京南部南部商业/在建00
%月30%8907.2548.22新城新城车位日嘉园路以
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南、承天大道以西深圳市南山区前海合作前海区前2021
住宅/1038
润峯湾片20.00年0670.0026851130009385
深圳商业/在建00750.府项区听%月30%.97089.3车位96目海大日道与前湾四路交汇处广州白云区北侧为规划路，东至广州石沙2021
住宅/
石门公33.00年0730.005550134752383869
广州商业/在建00街项路，%月16%23483.6570.33车位目西至日朝阳联新东街，南至鸦岗大道主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）
（㎡（㎡（万））元）））元）成都泛悦
综合41.00270223431718633.0283270548956成都城市成都330
体%46.4417.4938.00090.02.41.66广场项目武汉
综合-
泛悦26.00635660134543435219936983
武汉武汉体/商292.01282
城项%87.2207.4347.0095.33.70.55业0目武汉商
51.0075907590112410481113
武汉泷悦武汉业、2880.000
%9.549.5471.00.0091.82华府办公
13南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
项目武汉
洺悦51.001962183118312057270.8163.7
武汉武汉车位74.0039
府项%84.0008.0008.0051.7622目武汉
洺悦100.0884483798379890.08397797.7153.1武汉武汉车位149
芳华0%0.000.001.0008.1025项目重庆
洺悦住宅/100.013181299858662101068725451069185重庆重庆
府项商业0%67.9754.811.00.0024.17.26.77目重庆洺悦
综合35.765427538833461171253710059158重庆城龙重庆9728
体%87.7629.3954.004.0042.8721.103.69洲湾项目重庆洺悦
综合50.0071775207331021702290159011651228重庆城公重庆
体%04.0277.4220.005.00181.372.947.79园里项目武汉洺悦
住宅/80.001885168710783643502412628410武汉华府武汉2160
商业%52.0040.4084.00.007.119.89.71一期项目重庆
泷悦住宅/100.01021990098911611988261217257重庆重庆354
华府商业0%87.501.055.00.005.79.80.98项目武汉洺悦
住宅/80.001731169246743936467439362110武汉华府武汉2111
商业%99.5040.007.00.001.29.15.6二期项目重庆
洺悦住宅/66.00131912811256416.0598659868573重庆重庆615
芳华车位%55.0063.9783.0000.610.614.72项目深圳玺云
51.00898789878987
深圳著花深圳/0.0000.000.000
%5.005.005.00园项目江北
住宅/
新区49.00775176417532458.0
南京南京商业/20630.000.000
G13 项 % 6.76 8.23 7.00 0车位目江北
住宅/
新区51.00695368466730
南京南京商业/0.00930.000.000
G14 项 % 3.35 1.95 1.00车位目
江北住宅/
25.00505349614811
南京新区南京商业/0.00270.000.000
%1.514.157.00
G15 项 车位
14南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
目江北
住宅/
新区20.00645063476266
南京南京商业/0.00350.000.000
G16 项 % 2.21 3.92 2.00车位目
前海住宅/
20.0013001121884015341703
深圳润峯深圳商业/0.000.000
%00.0005.003.00.003府车位重庆
住宅/66.009946959592173188
重庆清韵重庆59340.000.000
车位%6.004.00.00.00阶庭广州
白云住宅/
33.001347134625292529
广州区石广州商业/93700.000.000
%33.0087.00.00.00门街车位项目江北
住宅/
新区20.0057665766128212826668
南京南京商业/0.000.000
G30 项 % 2.00 2.00 6.00 6.00 6车位目长沙
住宅/
藕塘100.098849808
长沙长沙商业/0.000.0000.000.000
村项0%1.002.00车位目长沙
住宅/
杉木33.0073077210165814082154
长沙长沙商业/0.000.000
村项%7.002.002.004.005车位目
西安住宅/
70.0010109594
西安泛悦西安商业/0.000.0000.000.000
%70.003.00天境车位
重庆住宅/
66.0011181111
重庆 L37 项 重庆 商业/ 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
%92.0055.00目车位北京
门头住宅/50.0071427142826982694134
北京北京0.000.000
沟项车位%4.004.00.00.003目主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率
（㎡）积（㎡）
泛悦汇·KA 街 武汉 生活卖场 100.00% 33752.10 32055.49 94.97%
泛悦汇-昙华
武汉生活卖场0.00%44617.9642741.0395.79%林
泛悦·南国广
武汉生活卖场100.00%39631.8137505.5694.63%
场 A 馆
泛悦·南国广
武汉生活卖场100.00%105327.4573917.0570.18%
场 B 馆
泛悦·南国中
武汉生活卖场100.00%39761.7328688.0972.15%
心（一期）
武汉·泛悦城武汉生活卖场26.00%24262.1123706.1097.71%
汉口城市广场武汉生活卖场70.00%109719.0998369.4089.66%
泛悦 Mall·南
武汉生活卖场100.00%35200.9531544.1689.61%湖店
泛悦 Mall·雄
武汉生活卖场100.00%108062.3552777.6548.84%楚广场
15南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
泛悦 Mall·北
武汉生活卖场100.00%6083650125.8282.39%都店
泛悦坊·都会
武汉生活卖场100.00%36833.1729084.0878.96%店南国大家
武汉专业卖场100.00%190706.85105340.1155.24%
装·汉西店华中小龟山金
武汉产业园75.00%30028.2427415.7891.30%融文化公园
南国悦公馆武汉写字楼100.00%2753.502753.50100.00%
万安国际武汉写字楼100.00%7567.857567.85100.00%
泛悦中心·昙
武汉写字楼100.00%45443.0336475.6180.27%华林
泛悦坊·西城
北京生活卖场0.00%17138.6910898.4963.59%店
泛悦 Mall·城
成都生活卖场41.00%76497.9450363.6965.84%市广场
成都-泛悦坊成都生活卖场0.00%11543.757446.8764.51%
泛悦汇·科华
成都生活卖场51.02%52513.6346098.2187.78%店
泛悦中心·襄
襄阳写字楼100.00%17547.4516015.5691.27%阳
泛悦 Mall·长
襄阳生活卖场100.00%61256.8455214.8790.14%虹店
襄阳月星襄阳专业卖场100.00%55270.4741170.9774.49%南国大家装荆
荆州专业卖场100.00%52192.4851482.6698.64%州店荆州南国温德
荆州酒店100.00%43615.61-42.73%姆酒店土地一级开发情况
□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构
融资途径期末融资余额/平均融资成
本1年之内1-2年2-3年3年以上
293848000366846153.760133846.929000000.882500000.
银行贷款4.2%-5.3%
0.0085150000
251770963.251770963.
票据
7979
149500000900000000.595000000.
债券5.18%-5.3%
0.000000
16526000012000000.0916000000.35000000.0689600000.
非银行类贷款5.6%-7.4%
0.00000000
633785096153061711167613384155900000157210000
合计
3.797.646.150.000.00
发展战略和未来一年经营计划
公司未来将不断增强商业运营能力，聚焦电建集团“水、能、砂、城、数”战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体，不断优化资产结构，开启上市公司高质量发展新征程。“十四五”期间，公司以“致力于成为国内领先的综合性资产运营商”为愿景，以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“电建集团运营类资产的保值增值平台；电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位，实施“1231”发展方针，即：“1个主业”——以运营服务为主业，以运营服务为主业，深耕产业运营赛道，打造具有公司特色的运营服务，向综合运营服务类业务转型；着力构建公司以城市运营、商业、物业、产业为核心的“大运营”服务体系，打造综合性专业运营公司；
聚焦运营服务能力建设，打造差异化竞争能力，进一步提高公司核心竞争力；“2个定位”——以“电建集团运营类资
16南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文产的保值增值平台；电建地产城市运营业务的主要承载平台”为定位；“3大业务模块”——以运营服务为核心，综合类城市运营为重要拓展方向，多元化投资适度补充的业务发展格局；“1个突破口”——以资本运作为突破口，发挥上市平台优势，实现高质量发展。
公司具体经营计划如下：
在商业运营方面，公司将进一步聚焦商业能力建设，打造差异化竞争能力。紧盯商业业绩，聚焦 EBITDA 指标，做好商业提质增效工作；进一步加大数字化转型力度，着力提升运营管理能力，打造以“智慧商业”为核心的企业竞争力；
积极拓展商业运营实施平台，提升整合资源能力，通过特色商业 IP 的打造，提升整体品牌影响力。
“大运营”平台打造方面，公司将积极参与运营类服务公司投资，着力构建公司以城市运营、商业、物业、产业为核心的“大运营”服务体系，打造综合性专业运营公司。
在资本运作方面，公司将以泛悦汇·昙华林类 Reits 项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径，积极盘活存量资产，形成“投融建管退”业务闭环。
在提高上市公司发展质量方面，公司将深入贯彻《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》和国企改革三年行动有关要求，积极落实国资委《提高央企控股上市公司质量工作方案》，进一步优化上市公司法人治理，提高上市公司发展质量，注重资本市场沟通与市值管理工作，实现上市公司价值实现与价值创造的匹配，国有资产的不断保值增值。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用□不适用
截至报告期末，公司及下属公司为购买公司商品房的客户提供购房按揭贷款的担保余额为3.25亿元，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减，该项担保对公司的财务状况无重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用□不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，公司继承和发展了多年积淀的“敬业、诚信、学习、理想”的企业文化和核心竞争优势，为公司实现持续、稳健发展奠定了基础。
持续提升的价值创造能力
经过多年商业地产开发运营实践和积累，公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商，公司加快了跨区域发展步伐，在商业地产“空间”和“内容”的规划及有效编织商户组合等方面具备了较强的能力，商业开发运营管理团队经验丰富。
成熟的运营模式及丰富的产品线
经过多年的耕耘，公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式，四条主要产品线的开发运营能力及品牌影响力不断提升，并已具备快速复制的能力及条件。
持续优化的股权结构及优质股东
17南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。
优质的土地储备
公司目前储备项目主要位于重庆、广州、西安等城市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘
枢纽和地铁覆盖位置及城市核心区域。随着公司实际控制人中国电力建设集团参与相关重点城市轨道交通、基础设施建设的推进，公司获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体开发用地的实力也将持续提升。
商业运营能力和商户资源
公司成熟的商业模式及开发运营能力有助于公司商业地产项目的成功，实现公司、业主和商户多方共赢。公司在商业领域起步较早，有一定的先发优势与品牌影响力，经过长期发展，公司已经沉淀了丰富的合作关系密切的优质品牌商户，并通过整合实现了商业项目品类品种互动和品牌组合，形成聚集效应，为公司全国性布局及轻资产发展奠定了基础。
三、主营业务分析概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要原因为受房地产项目开发周期的影
营业收入1596330913.35986741331.5961.78%响，本期可结转物业增加主要原因为受房地产项目开发周期的影
营业成本1578074519.971269878977.0924.27%响，本期可结转物业增加主要原因为本期销售
销售费用59784426.2056518642.705.78%佣金增加主要原因为本期中介
管理费用43546939.7048902234.70-10.95%机构咨询费等费用下降主要原因为本期利息
财务费用235901782.29122238687.6692.98%费用增加主要原因为本期项目
所得税费用42227515.422719248.561452.91%结利增加导致应纳所得税增加经营活动产生的现金主要原因为本期土地
-1588101247.80-146871015.77-流量净额款和工程款支出增加投资活动产生的现金主要原因为本期对参
-153854598.79978682227.93-流量净额股企业股东借款增加筹资活动产生的现金主要原因为本期融资
-1063972629.25550747868.13-流量净额借款金额减少现金及现金等价物净主要原因为本期对参
-2805928475.841382559080.29-增加额股企业股东借款增加
18南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
及土地、工程款支出增加公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重
营业收入合计1596330913.35100%986741331.59100%61.78%分行业
房地产业1596330913.35100.00%986741331.59100.00%61.78%分产品
物业销售1271584042.9179.66%767224959.1977.75%65.74%物业出租及物业
281251569.2917.62%167221908.2016.95%68.19%
管理
酒店运营及其他43495301.152.72%52294464.205.30%-16.83%分地区
湖北406338101.9925.45%267776511.1127.14%51.75%
四川98771105.556.19%355717218.6536.05%-72.23%
重庆1082500668.1267.81%363247601.8336.81%198.01%
北京7868037.410.49%
江苏853000.280.05%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
□适用□不适用
单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业
房地产业1596330913.351578074519.971.14%61.78%24.27%29.83%分产品
物业销售1271584042.911090028931.9714.28%65.74%41.86%14.43%物业出租及物
281251569.29460263935.12-63.65%68.19%-2.20%117.79%
业管理酒店运营及其
43495301.1527781652.8836.13%-16.83%-10.04%-4.81%
他分地区
湖北406338101.99570481907.39-40.40%51.75%1.20%70.11%
四川98771105.55104249888.04-5.55%-72.23%-71.62%-2.27%
重庆1082500668.12886262536.3018.13%198.01%161.58%11.40%
-
北京7868037.4117080188.24
117.08%
江苏853000.280.00100.00%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
□适用□不适用
19南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
物业销售营业收入较上年同期上升65.74%，主要是本期可结利物业较上年同期大幅增长所致；
物业销售营业成本较上年同期上升41.86%，主要是本期可结利物业较上年同期大幅增长所致；
物业出租及物业管理营业收入较上年同期上升68.19%，主要是本期新增商业项目开业所致；
湖北地区营业收入较上年同期上升51.75%，主要是本期新增商业项目开业所致；
四川地区营业收入较上年同期下降72.23%，主要是本期可结利物业较上年同期大幅减少所致；
四川地区营业成本较上年同期下降71.62%，主要是本期可结利物业较上年同期大幅减少所致；
重庆地区营业收入较上年同期上升198.01%，主要是本期可结利物业较上年同期大幅增长所致；
重庆地区营业成本较上年同期上升161.58%，主要是本期可结利物业较上年同期大幅增长所致。
四、非主营业务分析
□适用□不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元本报告期末上年末占总资产比占总资产比重增减重大变动说明金额金额例比例主要原因为对参股企业股东
货币资金1879344100.385.38%4895429718.3313.59%-8.21%借款增加及土
地、工程款支出增加
应收账款235981439.050.68%159116508.430.44%0.24%无重大变化
合同资产4622569.640.01%5610142.370.02%-0.01%无重大变化主要原因为合并报表范围变
存货19610764545.4856.19%18469949741.4751.29%4.90%化导致存货增加
投资性房地产2509612257.167.19%2556863886.367.10%0.09%无重大变化
长期股权投资2839337739.788.14%2147184164.675.96%2.18%无重大变化
固定资产492808452.481.41%500763210.031.39%0.02%无重大变化
使用权资产3081679949.868.83%3279172840.069.11%-0.28%无重大变化
短期借款15000000.000.04%15000000.000.04%0.00%无重大变化
合同负债8045885785.5623.05%8780098630.7924.38%-1.33%无重大变化
长期借款4239233846.1512.15%3765133846.1510.46%1.69%无重大变化
租赁负债2578680399.027.39%2730326134.907.58%-0.19%无重大变化
20南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
2、主要境外资产情况
□适用□不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目期末账面价值受限原因
货币资金128726985.15保证金
存货2244505390.64抵押
投资性房地产443044209.93抵押
合计2816276585.72--
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用□不适用
报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度
48200000.009106272.83429.31%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用□不适用
单位：元截至资产被投披露披露负债本期资公主要投资投资持股资金合作投资产品预计是否日期索引表日投资司名业务方式金额比例来源方期限类型收益涉诉（如（如的进盈亏称有）有）展情况中电建丝
西安 路 http泷悦 350 （陕 股权 156 2022 ://w房地泰恒 000 70.0 自有 西） 股权 已登 342 年 05 ww.c
产开增资长期0.00否
置业 00.0 0% 资金 建设 投资 记注 760. 月 11 ninf发
有限 0 投资 册 00 日 o.co
公司 发展 m.cn有限公司北京中电投资海赋建产股权管180
私募24.0自有业投股权已登642642
理、增资000长期否
基金0%资金资有投资记注5.595.59
资产0.00管理限公册管理
有限司、
21南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
公司青岛鑫诚蔚蓝企业管理有限公司广州市弘裕房地产广州开发招赢
594有限股权685-
房地房地
00033.0自有公股权已登806114
产有产开增资长期否
000.0%资金司、投资记注00.0735
限责发
00广州册02.49
任公招商司房地产有限公司北京北京金水金地
慧业500股权196-房地兴业
房地00050.0自有股权已登560526产开增资房地长期否
产开00.00%资金投资记注650.743发产有
发有0册009.34限公限公司司
680421-
800490640
合计----------------------
000.435.836
00596.24
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用□不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。
22南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用□不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润商业经营管理；物业管理；
房屋出租中介服务；场地武汉大本出租；院---营商业管500000058053252522451子公司内停车管174864626413942639737
理有限公0.00403.7298.14理；装饰501.7165.3810.14司装修设计；工程管理；招标代理；
工程咨询。
武汉南国--房地产开6400000331210072338111370806商业发展子公司15245911524591
发00.00655.8574.121.04
有限公司9.829.82
武汉南国房地产开--
100000015079041130536569313.2
洪创商业子公司发；商业17284721728472
00.0046.4342.064
有限公司经营管理.65.65
荆州南国房地产开--
1000000685931639937202138021
商业发展子公司发；商业60517216043122
00.0050.377.01.75
有限公司经营管理.19.05
荆州南国---
500000023162751592323
酒店管理子公司酒店管理3270493881482.1882220.6
0.004.010.43
有限公司.9554襄阳南国
--商业发展房地产开1000000229651146913412486900子公司26122282870585
有限责任发00.0045.426.45.78.11.30公司
长沙悦汉--房地产开100000089152318570558
房地产有子公司0.0014288321428832
发0.0086.21.33
限公司.74.74
武汉北都房地产开1980000583897929371853172598--子公司
商业有限发；商业00.0083.9098.70.4260841296068142
23南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
公司经营管理.85.41湖北南国
房地产开1000000263749619802224063543903105.7423588.1创新置业子公司
发0.00273.2395.28.8101有限公司武汉南国
房地产开---洪广置业100000033274463453742子公司发；商业161392261884086138647
发展有限0.0004.85.28
经营管理0.62.81.59公司西安泷悦房地产开50000008896143484226064831334506998
泰恒置业子公司0.00
发0.0040.060.65.92.92有限公司武汉南国
房地产开--融汇商业3921500454999045893091637202子公司发；商业30451873045187
有限责任00.0051.2049.36.75
经营管理.35.35公司成都泛悦
房地产开--北城房地1000000155813549787909413978子公司发；商业19804861981608
产开发有00.00167.897.382.26
经营管理9.501.24限公司成都南国商业经营
20000001122793965066.1848008.5772441.1772412.7
商业管理子公司管理；物
0.009.823428
有限公司业管理
武汉熙悦--房地产开100000015765482787573
房地产有子公司0.0017885232009029
发00.00898.3554.20
限公司.74.81成都中电
建海赋房房地产开2450000402043338809373783314159931.3159931.3子公司
地产开发发00.0093.6911.46.7522有限公司武汉临江悦城房地房地产开274359519736243089732841070813466291006361子公司
产开发有发90.00366.1959.512.604.278.52限公司重庆泛悦
--房地产开房地产开2000000150536319441332233637
子公司795162.7742785.8
发有限公发0.00535.339.7891.97
25
司
湖北兴弘--房地产开2000000262875837450242602185房地产有子公司62421196241331
发0.0067.631.92.32
限公司.15.16重庆六真
---房地产开房地产开200000045372517257978子公司856192918232621870962
发有限公发0.0003.291.65
1.06.62.84
司
武汉明涛--房地产开200000084214001934735
房地产有子公司0.00106017.5106017.5
发0.0008.354.18限公司22湖北南国
宏泰产业园区运营---
200000027380331489730
园投资发子公司管理；物166777533204333320433
0.0021.645.06
展有限公业管理6.16.04.04司武汉投悦
--房地产开房地产开200000020813871938335
子公司0.00546284.6546284.6
发有限公发0.0008.568.72
00
司
武汉临江子公司房地产开4608418166095544491570.00--
24南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
荣城房地发00.00323.8776.4640438234043823
产开发有.67.67限公司重庆康田洺悦房地房地产开100000029565481956637786557015576331170839子公司
产开发有发00.00434.6192.6894.5043.7612.89限公司深圳洺悦
房地产开100000054708519928340382923.5288978.6
房地产有子公司0.00
发000.00524.6484.4360限公司武汉三型
---企业管理企业管理10000007538927
子公司62418150.00787411.0787411.0
咨询有限咨询0.001.75.3522公司武汉泛悦
--
企业管理企业管理10000001523529--
子公司9942689106984.8
咨询有限咨询0.000.9773018.8790859.89.839公司
南京十心--
房地产开100000029206567882235853000.2房地产有子公司98196376835673
发00.00935.1730.658
限公司.65.83武汉赋能
---企业管理企业管理10000007145231
子公司18045550.0045061374506137
咨询有限咨询0.0006.34
9.42.37.37
公司
南京求真--
20000009946872-
装饰工程子公司装饰0.00511177.9327427.9.005.9539445.75有限公司55武汉悦汉
---企业管理企业管理10000001009665
子公司16555170.00580890.5580890.5
咨询有限咨询0.004.27.4000公司武汉悦鹤
-
企业管理企业管理10000005270603162017.1162017.1
子公司20328620.00
咨询有限咨询0.0050.1677.36公司武汉悦添
---企业管理企业管理1000000
子公司19292.1020689500.00854876.6854876.6
咨询有限咨询0.00.2955公司重庆启润房地产开房地产开316000035728077169625915836821462651609823参股公司
发有限公发00.00642.6567.9951.0229.0362.46司报告期内取得和处置子公司的情况
□适用□不适用主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用□不适用
25南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
十、公司面临的风险和应对措施
（1）宏观经济风险
房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的攻关期，中国经济下行压力加大，同时主要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
（2）政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业在风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平上提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
（3）市场风险
房地产市场是区域性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。
现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
（4）经营风险
房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。
同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力及较为丰富的项目运作经验，但如果项目的某个环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
（5）融资、利率风险
房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。
26南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与比会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议例《公司2022年第一次临时股东大
2022年第一次临会决议公告》
时股东大会决议临时股东大会40.69%2022年01月13日2022年01月14日
（公告编公告
号:2022-003
号）《公司2021年度股东大会决议公
2021年度股东大年度股东大会42.36%2022年05月17日2022年05月18日告》（公告编会决议公告
号:2022-044
号）《公司2022年第二次临时股东大
2022年第二次临会决议公告》
时股东大会决议临时股东大会40.66%2022年05月27日2022年05月28日
（公告编公告
号:2022-049
号）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用□不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因谭永忠董事任期满离任2022年05月17日任期届满刘异伟董事任期满离任2022年05月17日任期届满刘颖茜职工监事被选举2022年04月23日职工代表大会选举产生杨杨职工监事任期满离任2022年05月17日任期届满
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用□不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用□不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
27南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响无无无无无无参照重点排污单位披露的其他环境信息无在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用□不适用未披露其他环境信息的原因无
二、社会责任情况
1、股东权益保护方面
股东大会召集、召开等程序依法规范运作。2021年，公司股东大会的召集、提案与通知、召开、表决和决议等均符合法律规定，涉及关联交易的事项，关联股东和董事一律回避表决，充分保障了股东的权益。同时，股东大会以“现场会议+网络投票”方式召开，聘请律师事务所专业律师进行见证并出具专项法律意见，充分保障了股东大会的规范召开和所有股东依法行使职权。股东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资者表决采取单独计票制度，单独计票结果及时对外披露，有效地保护了中小投者的利益。
2、认真履行信息披露
按照《信息披露管理制度》的规定，公司及时、全面、完整、准确地完成了全年的信息披露。
3、债权人权益保护方面公司在保证财务状况稳定与公司资产、资金安全的基础上，兼顾债权人的利益。公司在各项
重大经营决策过程，均充分考虑了债权人的合法权益，及时向债权人回馈与其债权权益相关的重大信息，严格按照与债权人签订的合同履行债务，实现股东利益与债权人利益的双赢。公司严格履行借款合同，按时向商业银行等支付利息，充分保护债权人利益。
4、职工权益保护方面
职工是企业的资本和财富，在整个员工权益管理过程中，公司除了100%签订劳动合同外，按时发放工资，同时为员工缴纳五险一金和团体意外保险，提供年终奖励基金，另一方面，日益丰富员工节假日福利，给员工举办生日会，安排
28南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
员工体检、健康讲座等活动。在经济效益增长的同时，努力提高员工的收入和福利待遇，积极解决员工工作和生活中的实际问题和困难，慰问困难员工，捐款捐物等，维护保员工的合法权益。
5、社会公益事业方面
公司作为央企控股上市公司，一直以“建设精彩城市生活”为战略使命。报告期内，公司与武汉市青少年发展基金会联合主办的“优苗计划”启动正式签约，由武汉市青基会推选品学兼优且有意向参与兴趣学习的困境家庭青少年学生，推荐至公司泛悦系商场内教培商户，免费参加培训课程。公司一直以来践行着自己的使命与承诺，为美好生活添入更多活力。未来，公司将继续以实际行动践行企业社会责任，进一步推动企业效益与社会效益的协调可持续发展，努力成为中国企业社会责任的典范。
29南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用□不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计
□是□否公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用□不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用□不适用
七、破产重整相关事项
□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项
□适用□不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用□不适用
30南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
九、处罚及整改情况
□适用□不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用□不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价
元）湖北
http:省电同一购买2022
326.9 //www
力装实际商品/工程市场市场326.9326.9现款年08
0.19% 否 2 万 .cnin
备有控制接受施工价价22结算月25元 fo.co限公人劳务日
m.cn司武汉
http:汉源同一购买2022
422.7 //www
既济实际商品/工程市场市场422.7422.7现款年08
0.24% 否 7 万 .cnin
电力控制接受施工价价77结算月25元 fo.co有限人劳务日
m.cn公司中电
http:建建同一购买2022
20346 //www
筑集实际商品/工程市场市场203411.672034现款年08否 .18 .cnin
团有控制接受施工价价6.18%6.18结算月25万元 fo.co限公人劳务日
m.cn司中电
建建 http:同一购买2022
筑装 5632. //www
实际商品/工程市场市场56325632现款年08饰工 3.23% 否 41 万 .cnin
控制接受施工价价.41.41结算月25程有 元 fo.co人劳务日
限公 m.cn司中电
建市 http:同一购买2022
政园 4028. //www
实际商品/工程市场市场40284028现款年08林工 2.31% 否 68 万 .cnin
控制接受施工价价.68.68结算月25程有 元 fo.co人劳务日
限公 m.cn司
中电 同一 购买 224.0 2022 http:
物业市场市场224.0224.0现款
建五 实际 商品/ 0.13% 否 9 万 年 08 //www服务价价99结算
兴物 控制 接受 元 月 25 .cnin
31南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
业管 人 劳务 日 fo.co
理有 m.cn限公司中电
http:建物同一购买2022
831.9 //www
业管实际商品/物业市场市场831.9831.9现款年08
0.48% 否 7 万 .cnin
理有控制接受服务价价77结算月25元 fo.co限公人劳务日
m.cn司中电建物
http:业管同一购买2022
//www
理有实际商品/物业市场市场现款1.62年08
1.62 0.00% 1.62 否 .cnin
限公控制接受服务价价结算万元月25fo.co司成人劳务日
m.cn都分公司中电建物
http:业管同一购买2022
121.8 //www
理有实际商品/物业市场市场121.8121.8现款年08
0.07% 否 9 万 .cnin
限公控制接受服务价价99结算月25元 fo.co司武人劳务日
m.cn汉分公司中电建物
http:业管同一购买2022
567.5 //www
理有实际商品/物业市场市场567.5567.5现款年08
0.33% 否 3 万 .cnin
限公控制接受服务价价33结算月25元 fo.co司重人劳务日
m.cn庆分公司中国电建
集团 http:同一购买2022
江西 1719. //www
实际商品/工程市场市场17191719现款年08省水 0.99% 否 06 万 .cnin
控制接受施工价价.06.06结算月25电工 元 fo.co人劳务日
程局 m.cn有限公司中国水利
http:水电同一购买2022
//www
第九实际商品/工程市场市场现款74.31年08
74.31 0.04% 74.31 否 .cnin
工程控制接受施工价价结算万元月25fo.co局有人劳务日
m.cn限公司中国
http:水利同一购买2022
2125 //www
水电实际商品/工程市场市场212512.192125现款年08否 0.84 .cnin
第五控制接受施工价价0.84%0.84结算月25
万元 fo.co工程人劳务日
m.cn局有
32南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
限公司中国水利水电
第五 http:同一购买2022
工程 1181. //www
实际商品/工程市场市场11811181现款年08局有 0.68% 否 21 万 .cnin
控制接受施工价价.21.21结算月25限公 元 fo.co人劳务日
司机 m.cn电物资分公司中国水利
水电 http:同一购买2022
建设 //www
实际商品/工程市场市场现款54.49年08工程 54.49 0.03% 54.49 否 .cnin控制接受施工价价结算万元月25咨询 fo.co人劳务日
北京 m.cn有限公司中国水利
http:水电同一购买2022
17658 //www
第十实际商品/工程市场市场176510.131765现款年08
否 .31 .cnin
工程控制接受施工价价8.31%8.31结算月25万元 fo.co局有人劳务日
m.cn限公司中国水利水电
http:
第九同一购买2022
3104. //www
工程实际商品/工程市场市场31043104现款年08
1.78% 否 16 万 .cnin
局有控制接受施工价价.16.16结算月25元 fo.co限公人劳务日
m.cn司岳麓分公司
77547754
合计----------------
6.446.44
大额销货退回的详细情况无
公司2021年度股东大会审议通过了《关于2022年度日常关联交易预计的议案》，预计2022年与公司关联方中文发集团文化有限公司、实际控制人中国电力建设集团有按类别对本期将发生的日常关联限公司及其下属公司的日常关联交易总额为221999.03万元（具体内容请参见公司交易进行总金额预计的，在报告于2022年4月23日在巨潮资讯网上发布的《关于2022年度日常关联交易预计的公期内的实际履行情况（如有）告》）。
报告期内，公司与实际控制人电建集团及其下属子公司、中文发集团文化有限公司实际发生的日常关联交易总额77546.44万元，未超过获批额度。
交易价格与市场参考价格差异较不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用□不适用
33南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用□不适用被投资企业被投资企业被投资企业被投资企业被投资企业被投资企业共同投资方关联关系的总资产的净资产的净利润的名称的主营业务的注册资本（万元）（万元）（万元）中电建丝路西安泷悦泰（陕西）建控股股东关
恒置业有限房地产开发5000万元88961.434842.26450.7设投资发展联方公司有限公司被投资企业的重大在建项目无
的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来
□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用□不适用存款业务本期发生额每日最高存存款利率范期初余额期末余额关联方关联关系款限额（万本期合计存本期合计取围（万元）元）入金额（万出金额（万（万元）元）元）中国电建集同一实际控
团财务有限1000001.9%118.6873758.5348839.625037.61制人责任公司
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用□不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。
34南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用□不适用租赁情况说明
详见“第十节财务报告”中相关租赁情况。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目
□适用□不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）重庆澋
2020.11
悦房地2020年2020年连带责.30-产开发07月153000011月308980否是
任保证2023.11有限公日日.29司重庆澋
2021.9.
悦房地2021年2021年连带责1-产开发04月153000009月0125000否是
任保证2024.8.有限公日日
31
司南京智
2021.12
盛房地2021年2021年一般担.10-产开发10月111720012月105549否是
保2022.12有限公日日.09司
广州招2021年495002022年16500连带责2022.1.否是
35南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
赢房地10月1101月14任保证14-
产开发日日2025.1.有限公13司长沙京
2022.1.
蓉房地2021年2022年连带责14-产开发10月111200001月146000否是
任保证2024.6.有限公日日
21
司报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计23000实际发生额合计62029
（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外
对外担保额度合计482213担保余额合计59597.77
（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）
武汉南2017.10
2017年2017年
国商业连带责.01-
04月272000010月0111002否否
发展有任保证2027.09日日
限公司.2
武汉南2017.10
2017年2017年
国商业连带责.19-
04月271000010月198505否否
发展有任保证2027.09日日
限公司.24
武汉南2017.10
2017年2017年
国商业连带责.21-
04月271000010月218498否否
发展有任保证2027.09日日
限公司.24
武汉南2017.10
2017年2017年
国商业连带责.23-
04月272000010月2316995否否
发展有任保证2027.09日日
限公司.24武汉临
2020.04
江荣城2019年2020年连带责.30-房地产04月254000004月3039900否否
任保证2023.04开发有日日.29限公司武汉大
2020.09
本营商2020年2020年连带责.28-业管理04月23770009月287450否否
任保证2023.09有限公日日.28司武汉大
2021.10
本营商2020年2021年连带责.29-业管理04月23150010月291500否否
任保证2022.10有限公日日.28司武汉临
2020.09
江荣城2020年2020年连带责.02-房地产04月231000009月0210000否否
任保证2023.04开发有日日.29限公司
36南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
武汉临
2020.09
江荣城2020年2020年连带责.27-房地产04月232000009月2720000否否
任保证2023.04开发有日日.29限公司重庆康
2020.10
田洺悦2020年2020年连带责.09-房地产04月231980010月0919800否否
任保证2023.10开发有日日.08限公司重庆康
2021.3.
田洺悦2020年2021年连带责23-房地产04月23534603月235346否否
任保证2023.10开发有日日.8限公司重庆康
2021.3.
田洺悦2020年2021年连带责26-房地产04月231980003月2614454否否
任保证2024.3.开发有日日
26
限公司武汉熙
2021.10
悦房地2020年2021年连带责.29-产开发04月232550010月2925500否否
任保证2025.10有限公日日.28司
长沙悦2022.3.
2021年2022年
汉房地连带责25-
04月237000003月2540000否否
产有限任保证2025.3.日日公司24报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计690250担保实际发生额合228950
（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司
对子公司担保额度1205906实际担保余额合计185914.18
合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履
（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）
公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计713250发生额合计290979
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保
担保额度合计1688119余额合计245511.95
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
95.51%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
33965
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
229011.95
保对象提供的债务担保余额（E）
37南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 116991.81
上述三项担保金额合计（D+E+F） 379968.76
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无
的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无
有）采用复合方式担保的具体情况说明无
3、委托理财
□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用□不适用
38南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股
一、有限
176576155873
售条件股0.10%-2070210.09%
09
份
1、国
家持股
2、国
有法人持股
3、其
176576155873
他内资持0.10%-2070210.09%
09
股其
中：境内法人持股境内
176576155873
自然人持0.10%-2070210.09%
09
股
4、外
资持股其
中：境外法人持股境外自然人持股
二、无限
173245173265
售条件股99.90%20702199.91%
00107031
份
1、人
173245173265
民币普通99.90%20702199.91%
00107031
股
2、境
内上市的外资股
3、境
外上市的外资股
4、其
39南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
他
三、股份173421173421
100.00%0100.00%
总数57705770股份变动的原因
□适用□不适用股份变动的批准情况
□适用□不适用股份变动的过户情况
□适用□不适用股份回购的实施进展情况
□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用□不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用□不适用
2、限售股份变动情况
□适用□不适用
单位：股本期解除限售本期增加限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数离任高管锁定按离任高管锁谭永忠308512102838411350股定股条件解锁离任高管锁定按离任高管锁李军1239435309859929576股定股条件解锁
合计15479473098591028381340926----
二、证券发行与上市情况
□适用□不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总
861620数数（如有）（参见注8）
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末报告期内售条件的售条件的股东名称股东性质持股比例持有的普增减变动普通股数普通股数通股数量情况股份状态数量量量中国电建38898633889863
国有法人22.43%0地产集团1313
40南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
有限公司武汉新天
31321593132159
地投资有国有法人18.06%0
8484
限公司境内自然19028901902890
#曾林森1.10%5380100人00境内自然166026016602601660260
#李俊0.96%人000兴业银行股份有限
公司－南方金融主130819013081901308190
其他0.75%题灵活配000置混合型证券投资基金中国工商银行股份有限公司
－南方中
10914801091480
证全指房其他0.63%7818300
00
地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然
#陈凯0.53%91600004100009160000人境内自然
刘人萱0.42%720390047464007203900人境内自然
杨俊0.38%657130065713006571300人境内自然
#姚新华0.33%580000058000005800000人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无普通股股东的情况（如有）（参见注3）
上述股东关联关系或一1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；
致行动的说明2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无有）（参见注11）前10名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量中国电建地产集团有限人民币普3889863
388986313
公司通股13武汉新天地投资有限公人民币普3132159
313215984
司通股84人民币普1902890
#曾林森19028900通股0
#李俊16602600人民币普1660260
41南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
通股0兴业银行股份有限公司人民币普1308190
－南方金融主题灵活配13081900通股0置混合型证券投资基金中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房人民币普1091480
10914800
地产交易型开放式指数通股0证券投资基金人民币普
#陈凯91600009160000通股人民币普刘人萱72039007203900通股人民币普杨俊65713006571300通股人民币普
#姚新华58000005800000通股前10名无限售条件普通
股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；
东和前10名普通股股东2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。
之间关联关系或一致行动的说明曾林森通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有18356900股；
前10名普通股股东参与李俊通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有16602600股；
融资融券业务情况说明陈凯通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有7250000股；
（如有）（参见注4）姚新华通过东方证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有5800000股。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是□否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用□不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2021年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更
□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
42南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第八节优先股相关情况
□适用□不适用报告期公司不存在优先股。
43南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第九节债券相关情况
□适用□不适用
一、企业债券
□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用□不适用
1、公司债券基本信息
单位：元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式单利按年计息，不南国置业计复利，股份有限每年付息
公司2021年2021年2024年一次，到
21 南国 114910.S 595000 深圳证券
2021年01月2501月2601月265.18%期一次还
债 Z 000.00 交易所
非公开发日日日本，最后行公司债一期利息券随本金的兑付一起支付。
面向符合《公司债券发行与交易管理办法》、《证券期货投资者适当性管理办法》
和《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》等规定且拥有中国证券登记
投资者适当性安排（如有）结算有限责任公司深圳分公司开立的 A股证券账户的专业机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）非公开发行，且获配投资者总数不超过200人。
适用的交易机制点击成交、询价成交、竞买成交及协商成交是否存在终止上市交易的风险
（如否有）和应对措施逾期未偿还债券
□适用□不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用□不适用
“21南国债”债券期限为3年，附债券发行后第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，同时，“21南国债”附有投资者保护条款，报告期内上述条款无执行情况发生。
44南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用□不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用□不适用
1、担保情况
“21南国债”由中国电建地产集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
2、偿债计划
“21南国债”在存续期内每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。“21南国债”的付息日为2022年至2024年每年的1月26日，若投资者在本次债券发行后第2个计息年度末行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为2022年至2023年每年的1月26日。本次债券的兑付日为2024年1月26日。（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日）。
“21南国债”已于2022年1月26日支付2021年1月26日至2022年1月25日的利息款项。
3、偿债保障措施
本次债券的偿债保障措施包括设立偿债资金专户及偿债资金的计提方案、设立专门的偿付工作小组、制定并严格执行
资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用、制定《债券持有人会议规则》、严格履行信息披露义务等，以充分、有效地维护债券持有人的利益。
报告期内，“21南国债”的担保情况、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。
三、非金融企业债务融资工具
□适用□不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式单利按年计息，不计复利，南国置业每年付息股份有限
19南国2019年2019年2022年一次，到
公司10190083600000银行间市
置业06月1906月2106月215.50%期一次还
2019年0000.00场清算所
MTN001 日 日 日 本，最后
度第一期一期利息中期票据随本金的兑付一起支付。
单利按年
南国置业计息，不股份有限计复利，
19南国2019年2019年2022年
公司10190093900000每年付息银行间市
置业07月1507月1707月175.30%
2019年3000.00一次，到场清算所
MTN002 日 日 日
度第二期期一次还
中期票据本，最后一期利息
45南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
随本金的兑付一起支付。
投资者适当性安排（如有）无适用的交易机制按照全国银行间同业拆借中心颁布的相关规定进行是否存在终止上市交易的风险
（如否有）和应对措施逾期未偿还债券
□适用□不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用□不适用
“19 南国置业 MTN001”“19 南国置业 MTN002”附有投资者保护条款，2021 年度财务报表资产负债率超过 85%触发投资者保护条款，于2022年5月16日召开持有人会议，已取得持有人无条件豁免。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用□不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用□不适用
“19 南国置业 MTN001”、“ 19 南国置业 MTN002”在存续期间每年付息一次，到期一次还本付息，其中“19 南国置业 MTN001” 付息日为 2020 年至 2022 年每年 6 月 21 日、债券兑付日为 2022 年 6 月 21 日，已到期兑付。“19 南国置业MTN002”付息日为 2020 年至 2022 年每年 7月 17 日、债券兑付日为 2022 年 7 月 17 日。
报告期内“19 南国 MTN001 和 19南国 MTN002”的担保情况、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。
公司已完成2022年7月17日中期票据偿付工作。
四、可转换公司债券
□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用□不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减
流动比率1.111.12-0.89%
46南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
资产负债率87.59%86.99%0.60%
速动比率0.260.35-25.71%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润-378363772.37-423695452.2510.70%
EBITDA 全部债务比 1.82% -0.64% 384.38%
利息保障倍数0.35-1.46123.97%
现金利息保障倍数-5.38-0.50-976.00%
EBITDA 利息保障倍数 1.16 -1.95 159.49%
贷款偿还率100.00%100.00%0.00%
利息偿付率100.00%100.00%0.00%
47南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
第十节财务报告
一、审计报告半年度报告是否经过审计
□是□否公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：南国置业股份有限公司
2022年06月30日
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金1879344100.384895429718.33结算备付金拆出资金
交易性金融资产126650000.00126650000.00衍生金融资产应收票据
应收账款235981439.05159116508.43
应收款项融资49247295.28
预付款项25455865.297889728.81应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款3348676945.142831554357.11
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货19610764545.4818469949741.47
合同资产4622569.645610142.37持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产458076804.92501963733.98
流动资产合计25689572269.9027047411225.78
非流动资产：
48南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资2839337739.782147184164.67
其他权益工具投资318818.49318818.49其他非流动金融资产
投资性房地产2509612257.162556863886.36
固定资产492808452.48500763210.03在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产3081679949.863279172840.06
无形资产826376.27994197.77开发支出商誉
长期待摊费用264568229.88255920867.13
递延所得税资产23818769.3023760284.05
其他非流动资产196855835.60
非流动资产合计9212970593.228961834104.16
资产总计34902542863.1236009245329.94
流动负债：
短期借款15000000.0015000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据251770963.7924566818.72
应付账款1622629577.231735930034.91
预收款项64608611.9966470813.05
合同负债8045885785.568780098630.79卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬4116186.479441732.36
应交税费-427286963.34-430414233.71
其他应付款10892625589.1110634965814.18
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款
49南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债1971501056.652620692706.26
其他流动负债719979104.99782266005.55
流动负债合计23160829912.4524239018322.11
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款4239233846.153765133846.15
应付债券591771651.05590765335.38
其中：优先股永续债
租赁负债2578680399.022730326134.90长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计7409685896.227086225316.43
负债合计30570515808.6731325243638.54
所有者权益：
股本1734215770.001734215770.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1279703445.651290203445.65
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积265131520.32265131520.32一般风险准备
未分配利润-708647938.59-336712066.59
归属于母公司所有者权益合计2570402797.382952838669.38
少数股东权益1761624257.071731163022.02
所有者权益合计4332027054.454684001691.40
负债和所有者权益总计34902542863.1236009245329.94
法定代表人：武琳主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：唐珂
2、母公司资产负债表
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金286407411.71306034206.11交易性金融资产衍生金融资产应收票据
50南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
应收账款1327756.57460596.00应收款项融资
预付款项349056.60
其他应收款15379553576.0611956345483.08
其中：应收利息应收股利
存货30029572.2530029572.25合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计15697667373.1912292869857.44
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资3537399831.963481128541.01
其他权益工具投资318818.49318818.49其他非流动金融资产
投资性房地产632092513.30643128121.19
固定资产919051.381064931.86在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产119885679.04124218896.38
无形资产700589.96742625.36开发支出商誉
长期待摊费用434523.59134905.66
递延所得税资产1319446.061383036.05
其他非流动资产10000000.0010000000.00
非流动资产合计4303070453.784262119876.00
资产总计20000737826.9716554989733.44
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款7848411.0829803216.95
预收款项11096832.659145195.22合同负债
应付职工薪酬2025289.28
51南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
应交税费2629701.377222884.74
其他应付款13229942392.509001395840.49
其中：应付利息应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债983330982.131588456161.77其他流动负债
流动负债合计14234848319.7310638048588.45
非流动负债：
长期借款900000000.00900000000.00
应付债券591771651.05590765335.38
其中：优先股永续债
租赁负债118955962.99118801667.23长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计1610727614.041609567002.61
负债合计15845575933.7712247615591.06
所有者权益：
股本1734215770.001734215770.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1268955079.751268955079.75
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积265131520.32265131520.32
未分配利润886859523.131039071772.31
所有者权益合计4155161893.204307374142.38
负债和所有者权益总计20000737826.9716554989733.44
3、合并利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入1596330913.35986741331.59
其中：营业收入1596330913.35986741331.59利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本1950318371.351537916128.81
52南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：营业成本1578074519.971269878977.09利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加33010703.1940377586.66
销售费用59784426.2056518642.70
管理费用43546939.7048902234.70研发费用
财务费用235901782.29122238687.66
其中：利息费用326354865.14230761177.23
利息收入91341688.41109714619.99
加：其他收益2613960.091564130.66投资收益（损失以“－”号填
46353575.1189406992.56
列）
其中：对联营企业和合营
46353575.1189406992.56
企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-5297229.7947196.94
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-310317152.59-460156477.06
列）
加：营业外收入570031.06837957.14
减：营业外支出581308.17四、利润总额（亏损总额以“－”号-309747121.53-459899828.09
填列）
减：所得税费用42227515.422719248.56五、净利润（净亏损以“－”号填-351974636.95-462619076.65
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-351974636.95-462619076.65“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以
53南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-371935872.00-423474857.41
2.少数股东损益19961235.05-39144219.24
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-351974636.95-462619076.65归属于母公司所有者的综合收益总
-371935872.00-423474857.41额
归属于少数股东的综合收益总额19961235.05-39144219.24
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.2145-0.2442
（二）稀释每股收益-0.2145-0.2442
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：4831738.03元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：武琳主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：唐珂
4、母公司利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业收入15412794.4011320599.56
减：营业成本15487820.3514924376.12
税金及附加1282554.761637741.91销售费用
管理费用33703402.7738686899.96研发费用
财务费用174394828.5867950950.34
54南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：利息费用196528521.90168550605.07
利息收入22162509.33101340936.78
加：其他收益46294.1545990.12投资收益（损失以“－”号填
56875003.61102335732.90
列）
其中：对联营企业和合营企
56875003.61102335732.90
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号
254359.98-845921.30
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-152280154.32-10343567.05
列）
加：营业外收入131495.13
减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”号-152148659.19-10343567.05
填列）
减：所得税费用63589.99-211480.32四、净利润（净亏损以“－”号填-152212249.18-10132086.73
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以-152212249.18-10132086.73“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
55南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-152212249.18-10132086.73
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金892953906.733759590915.12客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金6016267.979817578.24
经营活动现金流入小计898970174.703769408493.36
购买商品、接受劳务支付的现金1918663932.451964929304.99客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金112751784.21119175686.39
支付的各项税费163637212.10500742245.91
支付其他与经营活动有关的现金292018493.741331432271.84
经营活动现金流出小计2487071422.503916279509.13
经营活动产生的现金流量净额-1588101247.80-146871015.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
214500.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金662000271.331073016170.76
投资活动现金流入小计662214771.331073016170.76
购建固定资产、无形资产和其他长
869370.12227670.00
期资产支付的现金
投资支付的现金48200000.009106272.83
56南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金767000000.0085000000.00
投资活动现金流出小计816069370.1294333942.83
投资活动产生的现金流量净额-153854598.79978682227.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金700000000.001699050000.00
收到其他与筹资活动有关的现金2775742747.2314492500000.00
筹资活动现金流入小计3475742747.2316191550000.00
偿还债务支付的现金919051858.333070918333.32
分配股利、利润或偿付利息支付的
227381896.93252657756.55
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金3393281621.2212317226042.00
筹资活动现金流出小计4539715376.4815640802131.87
筹资活动产生的现金流量净额-1063972629.25550747868.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-2805928475.841382559080.29
加：期初现金及现金等价物余额4556545591.073021022537.28
六、期末现金及现金等价物余额1750617115.234403581617.57
6、母公司现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金16552036.3017200609.63收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金1082327209.68520751918.72
经营活动现金流入小计1098879245.98537952528.35
购买商品、接受劳务支付的现金29011557.709540603.21
支付给职工以及为职工支付的现金28760523.2823192526.49
支付的各项税费7501553.1814104187.86
支付其他与经营活动有关的现金10114933.092376605625.22
经营活动现金流出小计75388567.252423442942.78
经营活动产生的现金流量净额1023490678.73-1885490414.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
214500.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金7614284.0017061053.05
投资活动现金流入小计7828784.0017061053.05
购建固定资产、无形资产和其他长
705235.19168500.00
期资产支付的现金
投资支付的现金106272.83取得子公司及其他营业单位支付的
57南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金15440.0010000000.00
投资活动现金流出小计720675.1910274772.83
投资活动产生的现金流量净额7108108.816786280.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金1349050000.00
收到其他与筹资活动有关的现金2650000000.0014460000000.00
筹资活动现金流入小计2650000000.0015809050000.00
偿还债务支付的现金600000000.001943958333.32
分配股利、利润或偿付利息支付的
100225581.94146414118.51
现金
支付其他与筹资活动有关的现金3000000000.0011896000000.00
筹资活动现金流出小计3700225581.9413986372451.83
筹资活动产生的现金流量净额-1050225581.941822677548.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-19626794.40-56026586.04
加：期初现金及现金等价物余额306034206.11144981605.13
六、期末现金及现金等价物余额286407411.7188955019.09
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数
项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益存利权他股债积收备积准合股润益益备计
1712-291746
265
3479332462875
13
一、上年期21570345597488086
15
末余额774429743408
20.
0.05.687.8.11.59.6
32
0580707
加：会计政策变更前期差错更正
10-
622689
同50042
407415
一控制下企0059
921680601
业合并0.0078.21.52.73
0.79
其他
1712265-291746
二、本年期
349013336523184
初余额
2152031571838163001
58南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
774420.20660269
0.05.63266.9.32.01.4
0559820
----
三、本期增30
10371382351
减变动金额461
500934397
（减少以23
00585846
“－”号填5.0
0.072.72.36.
列）5
0000095
---
19
371371351
961
（一）综合939397
23
收益总额585846
5.0
72.72.36.
5
000095
--
10
1010
（二）所有500
500500
者投入和减00
0000
少资本0.0
0.00.0
0
00
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
--
10
1010
500
500500
4．其他00
0000
0.0
0.00.0
0
00
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
59南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1712-251743
265
3479708706132
13
四、本期期21570364402624027
15
末余额774479792505
20.
0.05.638.7.37.04.4
32
0559875
上年金额
单位：元
2021年半年度
归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数
项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计
1712401858
265782
3440220629
1380
一、上年期215098255816072
1599
末余额7734559349
20.22.
0.05.67.99.67.6
3201
05886
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
60南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
1712401858
265782
3440220629
1380
二、本年期215098255816072
1599
初余额7734559349
20.22.
0.05.67.99.67.6
3201
05886
----
三、本期增
42342339462
减变动金额
474714461
（减少以
48482190
“－”号填
57.57.9.276.
列）
4141465
----
42342339462
（一）综合474714461收益总额48482190
57.57.9.276.
4141465
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
61南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1712351753
265359
3440986766
1333
四、本期期215098780672453
1550
末余额7734707242
20.64.
0.05.60.50.41.0
3260
05741
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
其他权益工具所有
项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计
1734126810394307
2651
一、上年期215955071374
3152
末余额770.0079.7772.3142.3
0.32
0518
加：会计政策变更前期差错更正其他
1734126810394307
2651
二、本年期215955071374
3152
初余额770.0079.7772.3142.3
0.32
0518
三、本期增
--减变动金额
15221522
（减少以
12241224
“－”号填
9.189.18
列）
（一）综合--
62南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
收益总额15221522
12241224
9.189.18
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
63南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
173412684155
26518868
四、本期期215955161
31525952
末余额770.0079.7893.2
0.323.13
050
上年金额
单位：元
2021年半年度
其他权益工具所有
项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计
1734126810854353
2651
一、上年期215955485788
3152
末余额770.0079.7646.3016.4
0.32
0541
加：会计政策变更前期差错更正其他
1734126810854353
2651
二、本年期215955485788
3152
初余额770.0079.7646.3016.4
0.32
0541
三、本期增
--减变动金额
10131013
（减少以
20862086
“－”号填.73.73
列）
--
（一）综合10131013收益总额20862086.73.73
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
64南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
2．对所有
者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1734126810754343
2651
四、本期期215955353655
3152
末余额770.0079.7559.6929.6
0.32
0518
三、公司基本情况
1、公司注册地、组织形式和总部地址
南国置业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系武汉南国置业有限公司于2007年9月整体变更设立的股份有限公司。公司于2009年10月在深圳交易所上市，2016年7月名称变更为“南国置业股份有限公司”并取得了湖北省武汉市工商行政管理局换发的营业执照，统一社会信用代码为914201007071989703。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截至2021年12月31日，本公司累计发行股本总数
173421.58万股，注册资本为173421.58万元。
法定代表人：武琳
公司注册地：武汉市武昌区南湖中央花园会所
65南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
2、公司的业务性质和主要经营活动
所属行业：房地产业经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）；一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；园林绿化工程施工；以自有资金从事投资活动；
住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
3、财务报告的批准报出机构和财务报告批准报出日
本财务报告经公司董事会于2022年8月24日批准报出。
公司本报告期纳入合并范围的子公司共36户，详见“附注九、在其他主体中的权益”。合并范围比上年度增加2户，详
见“附注八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
1、遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司合并及母公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453号）的列报和披露要求。
66南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
2、会计期间
本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。
3、营业周期
本公司的主要业务为房地产开发。房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
6、合并财务报表的编制方法合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共
同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。合营企业参与方应当按照《企业会计
准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。
67南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
8、现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、金融工具
1、金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2、金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以摊余
成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。
其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
68南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3、金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；
（2）根据正式书面文件载明的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债
组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；
（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4、金融工具抵销
69南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5、金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
70南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6、金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
10、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注三、（九）5、金融资产减值。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法账龄组合不同客户的信用风险特征按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提
11、应收款项融资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
71南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
本公司将持有的应收款项，以贴现或背书等形式转让，且该类业务较为频繁、涉及金额也较大的，其管理业务模式实质为既收取合同现金流量又出售，按照金融工具准则的相关规定，将其分类至以公允价值计量变动且其变动计入其他综合收益的金融资产。
12、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理
方法详见本附注三、（九）5、金融资产减值。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法账龄组合不同客户的信用风险特征按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提
13、存货
1、存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用
的材料和物料等。主要包括：库存商品、自制半成品及在产品。
2、发出存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计价。
3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4、存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5、开发用土地的核算方法
72南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
6、公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施：以各配套
设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
7、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
8、质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
14、合同资产
1、合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方
法详见“附注三、（九）金融工具”。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的合同资产单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法账龄组合不同客户的信用风险特征按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提
15、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2、该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
73南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
3、该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
16、长期股权投资
1、投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证
券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2、后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
74南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
采用权益法时取得长期股权投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3、确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动
而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4、长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5、减值测试方法及减值准备计提方法对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发
生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
17、投资性房地产
投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法
采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
18、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法20-503-51.90-4.85
75南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
机器设备年限平均法3-103-59.50-32.33
运输工具年限平均法6-103-59.50-16.17
其他设备年限平均法3-103-59.50-32.33
19、借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2、借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费
用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、借款费用资本化金额为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
20、使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1、租赁负债的初始计量金额；
2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3、发生的初始直接费用；
4、为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述
成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》对上述第4项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。
76南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1、无形资产包括软件等，按成本进行初始计量。
2、使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，
无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目摊销年限（年）
软件3-10
使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。
3、使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相
应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
22、长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的
经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使
用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
77南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
23、长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
25、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
（2）辞退福利的会计处理方法
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（3）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司亦向满足一定条件的职工提供国家规定的保险制度外的补充退休福利，该等补充退休福利属于设定受益计划，资产负债表上确认的设定受益负债为设定受益义务的现值减去计划资产的公允价值。设定受益义务每年由独立精算师采用与义务期限和币种相似的国债利率、以预期累积福利单位法计算。与补充退休福利相关的服务费用（包括当期服务成
78南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文本、过去服务成本和结算利得或损失）和利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益。
26、租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2、取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；
3、购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4、行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
27、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要包括物业销售收入、物业出租收入、酒店运营收入、其他收入等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
1、本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
*客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
*本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
79南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
*客户已接受该商品。
*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司收入确认的具体政策：
（1）物业销售收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和
实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对公司已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，公司在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
（2）物业管理收入的确认原则：本公司在提供物业服务过程中确认收入。即本公司在物业管理服务已经提供，与物
业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
2、收入的计量本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对
价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。
（3）非现金对价客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值
不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）
客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。
80南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况无
28、递延所得税资产/递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2、确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据
表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3、资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以
抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4、本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：（1）企
业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
29、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
（2）融资租赁的会计处理方法
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
81南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
30、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□适用□不适用
（2）重要会计估计变更
□适用□不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种计税依据税率
增值税应税收入13%、9%、6%、5%、3%、1%
城市维护建设税实缴流转税额7%
企业所得税应纳税所得额25%、20%
教育费附加实缴流转税额3%
地方教育附加实缴流转税额2%
房产税房产原值一次减除30%后余值1.2%
房产税租金收入12%
土地增值税预收售房款、增值额1%-6%预征、四级超率累进税率清算
2、税收优惠1、本公司子公司武汉大本营商业管理有限公司根据财政部、税务总局、海关总署《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）的规定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。根据《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第11号）的规定，增值税加计抵减政策，执行期限延长至2022年12月31日。
2、本公司子公司南京求真装饰工程有限公司、武汉悦鹤企业管理咨询有限公司根据《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（国家税务总局公告2021年第8号）的规定，自2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
3、本公司子公司武汉悦汉企业管理咨询有限公司、武汉悦鹤企业管理咨询有限公司、武汉悦添企业管理咨询有限公
司根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第11号）的规定，自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
4、本公司子公司武汉三型企业管理咨询有限公司、武汉泛悦企业管理咨询有限公司根据《财政部税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第13号）的规定，自2020年3月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。根据《财政部税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》
（2022年第15号）的规定，税收优惠政策，执行期限延长至2022年3月31日。自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。
82南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元项目期末余额期初余额
库存现金59932.0078518.00
银行存款1878033935.464890613424.56
其他货币资金1250232.924737775.77
合计1879344100.384895429718.33
因抵押、质押或冻结等对
128726985.15338884127.26
使用有限制的款项总额其他说明无
2、交易性金融资产
单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损
126650000.00126650000.00
益的金融资产
其中：
债务工具投资126650000.00126650000.00
其中：
合计126650000.00126650000.00其他说明无
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其
中：
按组合计提坏
2585792259723598117578316667159116
账准备100.00%8.74%100.00%9.48%
066.75627.70439.05817.66309.23508.43
的应收账款其
83南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
中：
账龄组2585792259723598117578316667159116
100.00%8.74%100.00%9.48%
合066.75627.70439.05817.66309.23508.43
2585792259723598117578316667159116
合计100.00%8.74%100.00%9.48%
066.75627.70439.05817.66309.23508.43
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）234918841.60
1至2年1944551.93
2至3年14486599.86
3年以上7229073.36
3至4年1058734.00
4至5年565165.00
5年以上5605174.36
合计258579066.75
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提的
16667309.235930318.4722597627.70
坏账准备
合计16667309.235930318.4722597627.70
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额计数的比例中国水利水电第九工程局有限
26688822.3010.32%1334441.12
公司
中电建建筑集团有限公司18405436.847.12%920271.84中国水利水电第五工程局有限
15869400.376.14%793470.02
公司樊城区长虹路片区房屋征收指
12781379.784.94%3834413.93
挥部
重庆启润房地产开发有限公司11124389.114.30%556219.46
合计84869428.4032.82%
84南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
4、应收款项融资
单位：元项目期末余额期初余额
航信48690165.28
融信557130.00
合计49247295.28应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用□不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用□不适用
其他说明：
无
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例
1年以内25455865.29100.00%7889661.1699.99%
3年以上67.650.01%
合计25455865.297889728.81
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
债务人名称账面余额（元）占预付款项合计的比例（%）
中国水利水电第九工程局有限公司7979490.9831.35
中电建建筑集团有限公司5107660.2020.06
武汉中原之星智能科技有限责任公司4090471.3316.07
山西建龙实业有限公司3554846.8313.96
深圳市天亚建筑环境科技有限公司2849266.5611.19
合计23581735.9092.64
其他说明：
无
6、其他应收款
单位：元
85南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
项目期末余额期初余额
其他应收款3348676945.142831554357.11
合计3348676945.142831554357.11
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
合作开发款2071379534.342344599420.80
保证金44985481.8251543640.42
往来款1252381295.4665971706.41
其他6944564.18397497459.13
合计3375690875.802859612226.76
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额28057869.65410850.3128468719.96
2022年1月1日余额
在本期
本期计提-1454789.30-1454789.30
2022年6月30日余
26603080.35410850.3127013930.66
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）2902245805.47
1至2年297012137.78
2至3年923943.68
3年以上175508988.87
3至4年1082745.38
4至5年9536288.00
5年以上164889955.49
合计3375690875.80
86南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
单项计提610850.31-200000.00410850.31按信用风险特
27447019.34-433088.6827013930.66
征组合计提
合计28057869.65-633088.6827424780.97
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期末坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例余额华润置地控股有限
合作开发款941290000.001年以内27.88%0.00公司广州招赢房地产有
合作开发款547749050.771年以内16.23%0.00限责任公司北京金水慧业房地
合作开发款382299479.451年以内11.33%0.00产开发有限公司南京聚盛房地产开
合作开发款360285988.851年以内10.67%0.00发有限公司南京电建中储房地
合作开发款286110000.001-2年8.48%0.00产有限公司
合计2517734519.0774.58%0.00
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备
108496430108496430993466118993466118
开发成本
33.6033.607.007.00
86122993371097079.985412022583945402971097079.9832344321
开发产品
6.9486.966.9987.01
219919254.219919254.211845337.211845337.
库存商品
92924646
87南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
19681861671097079.919610764518541046871097079.9184699497
合计
25.46845.4821.45841.47
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期其中：
本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额荆州南2012年2023年13061129111291
3097.72786
国城市07月07月000000562.3660.
406.66
广场08日31日0.008828武汉洺2019年2022年1349998051494011472111517876悦华府09月07月608500166.8144.458318751.391.6
二期01日31日0.0014610.75086
2021年2022年2740188775752196341483
南京雍
01月09月0000065426237.840650239.1
澜和府
08日30日0.004.3422.162
2021年2023年14827856281433867066545139008
长沙丹
09月07月340507542.370.00912.075.8030.7
青岁第
20日08日0.001782554
2021年2023年1670965711090010743215920603
重庆清
05月12月459002548.4720.71726862.2876.6
韵阶庭
30日30日0.0032909.2248
2018年2022年147550077523672290072648
武汉洺80000
06月06月220003135.3198.062.5026.5
悦华府0.00
25日30日0.00551058
深圳玺2020年2022年3937330910455341417189云著花03月10月35510484535990.040522986.园04日30日0.008.74519.2593
2019年2022年1594131278565212857396046010
重庆洺9068
12月08月59850402724458.9803.8074.699.8
悦芳华950.76
09日31日0.009.575242471
2017年2023年295258787128647165218269
重庆洺78679
10月11月01900153.1986.0139.29166.
悦府.25
15日30日0.0046023
2022年2024年185088520888462640623175
西安泛3258
05月04月000007280.5827.069.4027.7
悦天境546.15
11日16日0.00981347
2022年2025年19835703157031
重庆泷70897089
04月05月353309808.9808.
悦长安460.50460.50
27日31日0.008989
22340993413092224108498577211770
合计953966118327653095064307204.0417.
00.007.006.623.2233.604436
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额成都泛悦城2021年01161717310086512151630858645258市广场月07日696.971.07575.908.12
成都泛悦国2015年12266833231356361.2654768720294378
际月31日4.36432.934.59荆州南国城2019年12276172112761721115080606
88南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
市广场月31日.43.431.85
武汉洺悦芳2020年06117644694842321.1128023717772173
华月24日9.19667.538.68武汉泛悦
2011年1180401219
MALL·北都 567739.03 567739.03月07日.98店
武汉风华天2005年083833613.3833613.城月31日6262武汉泷悦华2021年03995131499951314934796610府月31日0.370.378.90
2019年12229097004129495.2249675055038259
武汉洺悦府
月27日4.32488.84.54武汉洺悦华2021年04682420465236731980266657112582772648026府月06日1.478.10.31002.26.58
武汉南国2008年126750000.6750000.35997151
SOHO 月 31 日 00 00 .37武汉南国花2012年12194198401941984018208819郡月30日.28.28.45武汉南国中2018年122565323256477757854012
545767.98
心二期月30日282.73514.751.51
武汉雄楚广2014年123534931.3534931.24524052
场月12日83834.39
2013年0930623798
武汉悦公馆743865.52743865.52月30日.69武汉中央花2006年12
26118.3526118.35
园月30日
襄阳南国城2016年11178274321485951.1767883716328266
市广场月30日3.78422.360.49重庆泷悦华2021年1230464427477120022569322635681080府月24日1.20.258.953.66
2021年04137550422009524115540927245794
重庆洺悦府
月13日512.544.37268.175.83重庆洺悦芳2022年0578565445629525821561286337470294华月30日8.528.180.34.59
83945401309327109156886122993412609
合计
296.99656.62616.67336.94908.22
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他
7109707971097079
开发产品.98.98
7109707971097079
合计.98.98
按主要项目分类：
单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他
成都泛悦城4266382.4266382.
89南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
市广场2626成都泛悦国1532413415324134
际.36.36武汉洺悦芳2511458725114587
华.84.84
1676690416766904
武汉洺悦府.32.32
重庆泷悦华9625071.9625071.府2020
7109707971097079
合计.98.98
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
本期存货—开发成本新增借款费用资本化金额117700417.36元，用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为
3.85%-8.30%。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因
洺悦华府二期1-3号楼、5-建行武汉江岸支行7亿元长
7号楼部分共计782套住宅329820600.00329820600.00
期借款在建工程建行武汉江岸支行5亿元长
武汉泷悦华府二期办公楼801888074.51801888074.51期借款重庆清韵阶亭项目土地使用交通银行重庆袁家岗支行3
706526964.00706526964.00
权亿元长期借款重庆泷悦长安项目土地使用工行重庆南岸支行2亿元长
406269752.13
权期借款
合计1838235638.512244505390.64
8、合同资产
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值按组合计提预
期信用损失的4865862.78243293.144622569.645905413.02295270.655610142.37合同资产
合计4865862.78243293.144622569.645905413.02295270.655610142.37
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用□不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目本期计提本期转回本期转销/核销原因
合同资产-51977.51信用风险
合计-51977.51——
90南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明无
9、其他流动资产
单位：元项目期末余额期初余额
合同取得成本43951556.9841217435.90
待抵扣增值税414125247.94460746298.08
合计458076804.92501963733.98
其他说明：
无
10、长期股权投资
单位：元本期增减变动期初余期末余减值准被投资额（账权益法宣告发其他综额（账单位面价追加投减少投下确认其他权放现金计提减备期末合收益其他面价余额值）资资的投资益变动股利或值准备调整值）损益利润
一、合营企业武汉双
21138-16587
联创和
940.14551822.0
置业有
9118.163
限公司中文发
24500-23013
集团文
439.41487016.2
化有限
6423.224
公司重庆启润房地198815756725638
产开发8521.292.85814.有限公50232司北京金
水慧业50000-44732
房地产000.05267560.6
开发有0439.346限公司
24445500004626134071
小计7901.000.0312.19213.
150025
二、联营企业南京电
建中储13032-12568
房地产5824.46404898.有限公45926.1035司武汉洺28946365729312
91南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
悦房地7022.400.374422.产有限0138公司重庆澋悦房地1146612101
6346
产开发3806.0413.
606.47
有限公7926司北京海赋私募
6037118006425.2410
基金管
2.66000.0059138.25
理有限公司伟宸
（嘉兴）股
27189-27187
权投资
1949.168285120.
合伙企
24.5767
业（有限合
伙）南京智盛房地4265142828
1767
产开发8766.5845.
078.97
有限公2421司长沙京
蓉房地15072-14388
产开发750.068400750.0
有限公00.000司南京聚
盛房地16529-14677
产开发212.11852167.3
有限公9044.863司南京悦霖房地
7286314917601
产开发
200.037.90117.93
有限公司南京锦
75302-75079
华置业
440.922256878.1
有限公
92.863
司深圳市
国润金55506-55161
海房地4578.34503671.产有限92907.6923公司广州招
赢房地59400-59285
产有限0000.11472647.责任公00352.4951司南京和1002910029
璟珑玥.83.83
92南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
装饰有限公司南京悦
怡装饰4426.4426.有限公4545司
1902595802498
92263
小计726260000.61852.01
3.52006.53
214764580463532839
合计184160000.575.133773
4.670019.78
其他说明无
11、其他权益工具投资
单位：元项目期末余额期初余额中电建路桥集团杭州萧山城市建设发
318818.49318818.49
展有限公司
合计318818.49318818.49
其他说明：
无
12、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□适用□不适用
单位：元
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额2583799981.262583799981.26
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
93南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
4.期末余额2583799981.262583799981.26
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额26936094.9026936094.90
2.本期增加金额47251629.2047251629.20
（1）计提或
47251629.2047251629.20
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额74187724.1074187724.10
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值2509612257.162509612257.16
2.期初账面价值2556863886.362556863886.36
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因
大武汉生活广场738412953.87开发产品未售前出租
武汉南国中心一期526619054.20开发产品未售前出租
襄阳南国城市广场179811180.93开发产品未售前出租
武汉雄楚广场142882292.83开发产品未售前出租
武汉泛悦 MALL·北都店 121690828.98 开发产品未售前出租
武汉悦公馆49720842.53不计容
武汉泛悦 MALL·南湖店 18996652.11 开发产品未售前出租
武汉泛悦汇·KA 街 40150620.93 开发产品未售前出租
南湖都会7443094.34开发产品未售前出租
武汉风华天城3123315.30开发产品未售前出租其他说明投资性房地产受限情况
94南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
受限资产明细抵押面积（㎡）抵押金额（元）备注
泛悦汇-KA 街共 41项物业资产 12528.33 71706832.69 光大兴陇信托 2.06 亿长期借款
泛悦 MALL—北都店共 32 项物业资产 18951.92 134137855.20 光大兴陇信托 2.91 亿长期借款
泛悦 MALL-西汇店（一期）共 2 项物业 光大兴陇信托 2.63 亿长期借款
资产16915.1877522893.92
大武汉生活广场 V座商铺 51086.65 159676628.12 工行武汉江岸支行 4.5 亿长期借款
合计99482.08443044209.93
13、固定资产
单位：元项目期末余额期初余额
固定资产492808452.48500763210.03
合计492808452.48500763210.03
（1）固定资产情况
单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计
一、账面原值：
1.期初余额578319295.831524593.407397395.5713270659.52600511944.32
2.本期增加
175025.00156548.67138663.55470237.22
金额
（1）购
175025.00156548.67138663.55470237.22
置
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少
1231649.001231649.00
金额
（1）处
1231649.001231649.00
置或报废
4.期末余额578319295.831699618.406322295.2413409323.07599750532.54
二、累计折旧
1.期初余额81903993.561351657.356376671.8710116411.5199748734.29
2.本期增加
7792214.5814123.76105327.24451746.748363412.32
金额
（1）计
7792214.5814123.76105327.24451746.748363412.32
提
3.本期减少
1170066.551170066.55
金额
（1）处
1170066.551170066.55
置或报废
95南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
4.期末余额89696208.141365781.115311932.5610568158.25106942080.06
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
488623087.69333837.291010362.682841164.82492808452.48
价值
2.期初账面
496415302.27172936.051020723.703154248.01500763210.03
价值
14、使用权资产
单位：元项目房屋及建筑物合计
一、账面原值
1.期初余额3958191138.533958191138.53
2.本期增加金额118321156.96118321156.96
3.本期减少金额30224930.0330224930.03
4.期末余额4046287365.464046287365.46
二、累计折旧
1.期初余额632265313.22632265313.22
2.本期增加金额315814047.16315814047.16
（1）计提315814047.16315814047.16
3.本期减少金额30224930.0330224930.03
（1）处置
4.期末余额917854430.35917854430.35
三、减值准备
1.期初余额46752985.2546752985.25
2.本期增加金额
（1）计提
96南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额46752985.2546752985.25
四、账面价值
1.期末账面价值3081679949.863081679949.86
2.期初账面价值3279172840.063279172840.06
其他说明：
无
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计
一、账面原值
1.期初余额4023518.874023518.87
2.本期增加
金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额4023518.874023518.87
二、累计摊销
1.期初余额3029321.103029321.10
2.本期增加
167821.50167821.50
金额
（1）计
167821.50167821.50
提
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额3197142.603197142.60
97南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
826376.27826376.27
价值
2.期初账面
994197.77994197.77
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%
16、长期待摊费用
单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
大家装汉西店-设
5269476.471395334.43914252.425750558.48
计中心改造
泛悦坊-都会店改
2134183.12422747.63135838.262421092.49
造
泛悦 MALL 南湖店
1983795.081837012.58201326.073619481.59
改造
泛悦 MALL 西汇店
13255097.7413775282.971166776.4025863604.31
二期改造
泛悦 MALL 长虹
1420075.53386140.3897470.501708745.41
店-改造
泛悦坊-西城店
2967065.311042108.441924956.87
公共区域装修
泛悦 MALL 科华店
3451438.33854820.50209573.674096685.16
改造
泛悦汇-KA 街改
9575176.62314412.222435855.907453732.94
造小龟山产业园首
22203631.881514646.9120688984.97
开区改造泛悦城市奥特莱
66932042.143635717.5863296324.56
斯-装修工程改造
泛悦 MALL 北都店
5261259.81122079.39247709.105135630.10
改造南国大家装荆州
947664.2261396.08886268.14
店改造泛悦南国中心项
491539.758061.40483478.35
目改造武汉循礼门酒店
134905.66299617.93434523.59
改造项目
98南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
泛悦城市广场办
650346.5252262.92598083.60
公区域装修
财产保险费273912.8335060.95238851.88小龟山产业园大
119460795.875557803.255051371.68119967227.44
区改造
合计255920867.1325456791.0316809428.28264568229.88其他说明无
17、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备95067086.1723766771.5494833144.1523708286.29
可抵扣亏损207991.0351997.76207991.0351997.76
合计95275077.2023818769.3095041135.1823760284.05
（2）未确认递延所得税资产明细
单位：元项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异103379147.28167025792.96
可抵扣亏损3375524079.102833905666.57
合计3478903226.383000931459.53
（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元年份期末金额期初金额备注
2022年111139088.97
2023年15398804.6115398804.61
2024年756939000.64756939000.64
2025年774690471.43775670335.75
2026年1158671001.481174758436.60
2027年559451583.74
合计3265150861.902833905666.57其他说明无
18、其他非流动资产
单位：元
99南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
196855835.196855835.
预付土地款
6060
196855835.196855835.
合计
6060
其他说明：
无
19、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
保证借款15000000.0015000000.00
合计15000000.0015000000.00
短期借款分类的说明：
无
20、应付票据
单位：元种类期末余额期初余额
商业承兑汇票251770963.7924566818.72
合计251770963.7924566818.72
本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
21、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元项目期末余额期初余额
工程款1440880617.431545286206.15
监理费1179062.481276808.57
设计营销及其他180569897.32189367020.19
合计1622629577.231735930034.91
（2）账龄超过1年的重要应付账款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
中电建建筑集团有限公司46455516.91未到偿还期
中建三局第一建设工程有限责任公司35323638.58未到偿还期
100南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
中国电建市政建设集团有限公司24638460.62未到偿还期
湖北省电力建设第一工程有限公司22266055.06未到偿还期
中国水利水电第五工程局有限公司20242322.83未到偿还期
深圳市中筑营造建设工程有限公司19062219.54未到偿还期
深圳时代装饰股份有限公司13957452.04未到偿还期
上海三菱电梯有限公司13442555.78未到偿还期
正太集团有限公司13063849.37未到偿还期武汉博艺美建筑装饰安装工程有限公
12212146.07未到偿还期
司
湖北汉兴盛建设有限公司10058862.71未到偿还期
合计230723079.51
其他说明：
无
22、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元项目期末余额期初余额
租金及其他64608611.9966470813.05
合计64608611.9966470813.05
（2）账龄超过1年的重要预收款项
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
湖北省注册会计师协会6028776.87预收租金
武汉家驿酒店管理有限公司3243098.33预收租金
合计9271875.20
其他说明：
23、合同负债
单位：元项目期末余额期初余额
预收售房款7924504925.878658834623.63
物管费30560767.8234056936.00
材料款1560851.266655536.06
装修费89259240.6180551535.10
合计8045885785.568780098630.79报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元项目变动金额变动原因
重庆洺悦芳华-704611197.28结转收入
成都泛悦城市广场-83724150.40结转收入
重庆泷悦华府-67523923.35结转收入
南京雍澜和府54124623.75预售
101南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆清韵阶庭52354242.13预售
合计-749380405.15——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例
1深圳玺云著4113199794.504113199794.50
2南京雍澜和府1957739829.742011864453.49
3重庆洺悦芳华1611138743.36906527546.08
4武汉洺悦华府一期352514417.78318982090.70
5武汉洺悦华府二期229004427.50252681643.11
24、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬9417403.7299560635.33104910788.304067250.75
二、离职后福利-设定
24328.649639164.799614557.7148935.72
提存计划
三、辞退福利7181730.307181730.30
合计9441732.36116381530.42121707076.314116186.47
（2）短期薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴
7727429.1680795079.4285988561.052533947.53
和补贴
2、职工福利费3940353.953940353.95
3、社会保险费10593.005944416.675954841.67168.00
其中：医疗保险
10395.005442205.875452600.87
费工伤保险
198.00214445.73214475.73168.00
费生育保险
287765.07287765.07
费
4、住房公积金38550.546876369.026864197.8850721.68
5、工会经费和职工教
1640831.022004416.272162833.751482413.54
育经费
合计9417403.7299560635.33104910788.304067250.75
102南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（3）设定提存计划列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险23338.648256319.428231562.3448095.72
2、失业保险费990.00332614.17332764.17840.00
3、企业年金缴费1050231.201050231.20
合计24328.649639164.799614557.7148935.72其他说明无
25、应交税费
单位：元项目期末余额期初余额
增值税8208194.7210708963.31
企业所得税-238553740.09-253470563.40
个人所得税702215.45619187.06
城市维护建设税-26641756.61-25375946.36
土地增值税-151740584.84-145634556.59
土地使用税587788.29659545.84
房产税564362.521166944.30
教育费附加及地方教育附加-18229750.33-17358755.85
印花税-2183692.45-1729052.02
合计-427286963.34-430414233.71其他说明无
26、其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
其他应付款10892625589.1110634965814.18
合计10892625589.1110634965814.18
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
往来款10525056607.7310201937896.29
拆迁补偿款97696820.03106226442.55
保证金72576651.12160010589.46
不可预见费76307970.77132722815.37
103南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
物业维修基金、押金120987539.4634068070.51
合计10892625589.1110634965814.18
2）账龄超过1年的重要其他应付款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
中国电建地产集团有限公司64833933.34暂无偿还计划
中储发展股份有限公司58165234.85暂无偿还计划
武汉市新洲公路工程建设有限公司7243000.00暂无偿还计划武汉佳美盛合房地产营销顾问有限公
2359900.00保证金未到期
司
合计132602068.19其他说明无
27、一年内到期的非流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款326846153.85370846153.85
一年内到期的应付债券899783400.381495881912.63
一年内到期的租赁负债672416919.00670977795.06
1年内到期的应付债券应计利息58289583.3967344603.92
1年内到期的长期借款应计利息14165000.0315642240.80
合计1971501056.652620692706.26
其他说明：
无
28、其他流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
待转销项税719979104.99782266005.55
合计719979104.99782266005.55
其他说明：
无
29、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
104南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
抵押借款2587253846.152579000000.00
保证借款1651980000.001186133846.15
合计4239233846.153765133846.15
长期借款分类的说明：
期末抵押借款2587253846.15元，其中：
（1）光大兴陇信托有限责任公司对子公司武汉南国洪广置业发展有限公司借款206000000.00元，期初借款余额
204800000.00元，本期归还1200000.00元，期末借款余额203600000.00元，有2400000.00元于一年内到期，
已转至一年内到期的非流动负债，以武汉南国洪广置业发展有限公司的房产作为抵押，以武汉南国洪广置业发展有限公司的自信托生效日起至2032年6月30日的全部物业运营收入的应收账款债权作为质押，并由中国电建地产集团有限公司出具差额支付承诺函；
（2）光大兴陇信托有限责任公司对子公司武汉北都商业有限公司借款290600000.00元，期初借款余额
289400000.00元，本期归还1600000.00元，期末借款余额287800000.00元，有3200000.00元于一年内到期，
已转至一年内到期的非流动负债，以武汉北都商业有限公司的房产作为抵押，以武汉北都商业有限公司的自信托生效日起至2032年6月30日的全部物业运营收入的应收账款债权作为质押，并由中国电建地产集团有限公司出具差额支付承诺函；
（3）光大兴陇信托有限责任公司对子公司武汉南国商业发展有限公司借款263000000.00元，期初借款余额
261800000.00元，本期归还600000.00元，期末借款余额261200000.00元，有2400000.00于一年内到期，已
转至一年内到期的非流动负债，以武汉南国商业发展有限公司的房产作为抵押，以武汉南国商业发展有限公司的自信托生效日起至2032年6月30日的全部物业运营收入的应收账款债权作为质押，并由中国电建地产集团有限公司出具差额支付承诺函；
（4）中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行对子公司武汉南国商业发展有限公司借款，期初借款450000000.00元，本期归还30000000.00，期末借款余额420000000.00元，以武汉南国商业发展有限公司的房产作为抵押并由南国置业股份有限公司提供连带责任保证；
（5）中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行对子公司武汉熙悦房地产有限公司借款500000000.00元，期初借款
余额499500000.00元，本期归还1000000.00元，期末借款余额498500000.00元，有1000000.00元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，以武汉熙悦房地产有限公司的房产作为抵押，并由中国电建地产集团有限公司、南国置业股份有限公司按股权比例提供连带责任保证；
（6）中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行对子公司武汉临江荣城房地产开发有限公司借款，期初借款
669000000.00元，本期归还30000000.00元，期末借款余额639000000.00元，有50000000.00元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，以武汉临江荣城房地产开发有限公司的房产作为抵押并由南国置业股份有限公司按股权比例提供连带责任保证；
（7）交通银行股份有限公司重庆袁家岗支行对子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司借款300000000.00元，本
期新增100000000.00元，本期归还26000000.00元，期末借款余额374000000.00元，有60000000.00元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，以重庆康田洺悦房地产开发有限公司的土地使用权作为抵押。
105南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（8）中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司借款200000000.00元，期末借款余额200000000.00元，有87923076.93元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，以重庆康田洺悦房地产开发有限公司的土地使用权作为抵押。
期末保证借款1651980000.00元，其中：
（1）中意资产管理有限公司以保险资金投资不动产计划通过宁波银行股份有限公司对南国置业股份有限公司借款，期初借款900000000.00元，期末借款余额900000000.00元，由中国电建地产集团有限公司出具担保函；
（2）中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司借款，期初借款
292980000.00元，本期归还100000000.00元，期末借款余额192980000.00元，有87923076.93元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份有限公司、重庆康田置业（集团）有限公司按股权比例提供连带责任保证；
（3）交通银行股份有限公司重庆袁家岗支行对子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司借款，期初借款余额
209000000.00元，本期归还10000000.00元，期末借款余额199000000.00元，有40000000.00元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份有限公司、重庆康田置业（集团）有限公司按股权比例提供连带责任保证；
(4)交通银行股份有限公司湖南省分行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款，本期借款400000000.00元，期末借
款余额400000000.00元，由南国置业股份有限公司提供连带责任保证。
其他说明，包括利率区间：
抵押借款的利率区间：4.75%-5.60%
保证借款的利率区间：4.20%-7.40%
30、应付债券
（1）应付债券
单位：元项目期末余额期初余额
21南国债591771651.05590765335.38
合计591771651.05590765335.38
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元按面值债券名发行日债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿期末余面值计提利称期限额额行摊销还额息
595005950059076-59177
21南国2021-
0000.3年0000.5335.32281651.
债1-26
000038348.9505
5950059076-59177
合计——
0000.5335.32281651.
106南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
0038348.9505
31、租赁负债
单位：元项目期末余额期初余额
租赁付款额3186411438.103372879777.83
未确认融资费用-607731039.08-642553642.93
合计2578680399.022730326134.90
其他说明：
无
32、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计
17342151734215
股份总数
770.00770.00
其他说明：
无
33、资本公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢
1290203445.6510500000.001279703445.65
价）
合计1290203445.6510500000.001279703445.65
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少10500000.00元，系公司本期收购母公司控股的西安泷悦泰恒置业有限公司，采用“同一控制下企业合并”会计处理方法进行账务处理形成。
34、盈余公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积265131520.32265131520.32
合计265131520.32265131520.32
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
107南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
35、未分配利润
单位：元项目本期上期
调整前上期末未分配利润-332452987.80782809922.01调整期初未分配利润合计数（调增+，-4259078.79调减-）
调整后期初未分配利润-336712066.59782809922.01
加：本期归属于母公司所有者的净利
-371935872.00-1119521988.60润
期末未分配利润-708647938.59-336712066.59
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-4259078.79元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
36、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1596330913.351578074519.97986741331.591269878977.09
合计1596330913.351578074519.97986741331.591269878977.09
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2合计商品类型
其中：
物业销售1271584042.911271584042.91
物业出租及物业管理281251569.29281251569.29
酒店运营及其他43495301.1543495301.15按经营地区分类
其中：
湖北406338101.99406338101.99
四川98771105.5598771105.55
重庆1082500668.121082500668.12
北京7868037.417868037.41
江苏853000.28853000.28市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
108南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为8045885785.56元，其中，
5884086035.68元预计将于2022年度确认收入，2161799749.88元预计将于2023年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1重庆洺悦芳华786557094.50
2重庆洺悦府223363791.97
3成都泛悦城市广场项目89566558.10
4武汉洺悦华府一期84107082.60
5重庆泷悦华府72579781.65
37、税金及附加
单位：元项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税1088086.122013928.37
教育费附加465787.151411837.15
房产税10087622.075552780.29
土地使用税2638679.353109077.29
车船使用税635.00560.00
印花税1031942.052877496.53
土地增值税17116837.4525386432.89
其他税金581114.0025474.14
109南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
合计33010703.1940377586.66
其他说明：
无
38、销售费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
广告宣传费17023160.1119090397.34
销售代理费27633051.0617427207.65
其他15128215.0320001037.71
合计59784426.2056518642.70
其他说明：
无
39、管理费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
职工薪酬33449259.8430441958.38
办公费393948.46518798.96
差旅费407956.31902912.34
专业服务费2461487.5311704520.91
业务招待费113538.80237510.15
折旧费472213.982000485.55
其他6248534.783096048.41
合计43546939.7048902234.70其他说明无
40、财务费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
利息支出326354865.14230761177.23
减：利息收入91341688.41109714619.99
手续费及其他支出888605.561192130.42
合计235901782.29122238687.66其他说明无
41、其他收益
单位：元
110南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
代扣代缴税款手续费160666.07164397.16
稳岗补贴8614.53
增值税进项加计扣除2444679.491399733.50
42、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益46353575.1189406992.56
合计46353575.1189406992.56其他说明无
43、信用减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
其他应收款坏账损失633088.681570167.49
应收账款坏账损失-5930318.47-1522970.55
合计-5297229.7947196.94其他说明无
44、营业外收入
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
政府补助10074.04
非流动资产毁损报废利得131495.13131495.13
其他438535.93827883.10438535.93
合计570031.06837957.14570031.06
其他说明：
无
45、营业外支出
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
赔偿支出581308.17
合计581308.17
其他说明：
111南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
无
46、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用42286000.671307502.66
递延所得税费用-58485.251411745.90
合计42227515.422719248.56
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元项目本期发生额
利润总额-309747121.53
按法定/适用税率计算的所得税费用-77436780.38
非应税收入的影响-11588393.78
不可抵扣的成本、费用和损失的影响207248.61
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-8817454.97本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
139862895.94
亏损的影响
所得税费用42227515.42
其他说明：
无
47、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
存款利息收入5147925.768653272.10
代收代付资金298311.15326349.00
滞纳金、赔偿、罚款收入、盘盈资
570031.06827883.10
金、捐赠收入
政府补助（不含税费返还）10074.04
合计6016267.979817578.24
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
112南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
日常费用类支出51259746.4759828550.03
支付的保证金、押金2862742.241271360524.81
滞纳金、赔偿、罚款支出、盘亏资
243197.00
金、捐款支出
代收代付资金237896005.03
合计292018493.741331432271.84
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
其中：收回关联企业融资款项及利息662000271.331073016170.76
合计662000271.331073016170.76
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
支付关联企业融资款767000000.0085000000.00
合计767000000.0085000000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
关联企业融资款项2775742747.2314460000000.00
其他32500000.00
合计2775742747.2314492500000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
113南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
发行股票、债券、取得借款等直接支
3000000.00
付的审计、咨询、手续费等
归还的关联企业融资款项3041180000.0012281726042.00
租赁付款额352101621.22
其他32500000.00
合计3393281621.2212317226042.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
48、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润-351974636.95-462619076.65
加：资产减值准备5297229.79-47196.94
固定资产折旧、油气资产折
55615041.529102896.38
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧315814047.1617433685.56
无形资产摊销167821.5083857.44
长期待摊费用摊销16809428.2813261890.53
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以-131495.13“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填
326354865.14230761177.23
列）投资损失（收益以“－”号填-46353575.11-89406992.56
列）递延所得税资产减少（增加以-58485.251411745.90“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-1140814804.01-1096710504.56
填列）经营性应收项目的减少（增加-540285810.03-3637105156.91以“－”号填列）
114南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文经营性应付项目的增加（减少-228540874.714866962658.81以“－”号填列）其他
经营活动产生的现金流量净额-1588101247.80-146871015.77
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额1750617115.234403581617.57
减：现金的期初余额4556545591.073021022537.28
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-2805928475.841382559080.29
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元项目期末余额期初余额
一、现金1750617115.234556545591.07
其中：库存现金59932.0078518.00
可随时用于支付的银行存款1749306950.314556233689.81可随时用于支付的其他货币资
1250232.92233383.26
金
三、期末现金及现金等价物余额1750617115.234556545591.07
其中：母公司或集团内子公司使用受
128726985.15145110803.97
限制的现金和现金等价物
其他说明：
无
49、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元项目期末账面价值受限原因
货币资金128726985.15保证金
存货2244505390.64抵押
投资性房地产443044209.93抵押
合计2816276585.72
其他说明：
无
115南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
50、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元种类金额列报项目计入当期损益的金额
稳岗补贴8614.53其他收益8614.53
八、合并范围的变更
1、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润中国电力
西安泷悦建设集团-
2022年064831738
泰恒置业70.00%有限公司增资完成0.000.006084398月06日.03
有限公司为同一实.27际控制人
其他说明：
公司的子公司武汉大本营商业管理有限公司对被合并方西安泷悦泰恒置业有限公司增资3500万元，增资后持股比例为
70%。
（2）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元合并日上期期末
资产：
货币资金481526.34557504.49应收款项
存货798781543.363258546.15固定资产无形资产
预付款项600000.00
其他应收款387322460.00
其他流动资产330156.99
递延所得税资产51997.762028132.76
负债：
借款应付款项
116南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
应交税费506280.87其他应付款
净资产13747339.768915601.73
减：少数股东权益
取得的净资产13747339.768915601.73
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
无
其他说明：
无
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
新设成立子公司河北雄安泷韶商贸有限公司，期末账面净资产：0，成立至期末被投资单位的净利润：0。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接武汉大本营商商业经营管
业管理有限公湖北武汉湖北武汉100.00%2理；物业管理司武汉悦鹤企业
管理咨询有限湖北武汉湖北武汉企业管理咨询100.00%1公司武汉泛悦企业
管理咨询有限湖北武汉湖北武汉企业管理咨询100.00%1公司武汉三型企业
管理咨询有限湖北武汉湖北武汉企业管理咨询100.00%1公司武汉北都商业房地产开发；
湖北武汉湖北武汉100.00%2有限公司商业经营管理武汉南国洪广房地产开发；
置业发展有限湖北武汉湖北武汉100.00%3商业经营管理公司武汉明涛房地
湖北武汉湖北武汉房地产开发100.00%1产有限公司武汉临江荣城
房地产开发有湖北武汉湖北武汉房地产开发80.00%3限公司武汉临江悦城
房地产开发有湖北武汉湖北武汉房地产开发80.00%3限公司
117南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
武汉悦汉企业
管理咨询有限湖北武汉湖北武汉企业管理咨询100.00%1公司长沙悦汉房地
湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%1产有限公司湖北南国创新
湖北武汉湖北武汉房地产开发80.00%1置业有限公司武汉南国融汇房地产开发；
商业有限责任湖北武汉湖北武汉51.00%1商业经营管理公司成都泛悦北城房地产开发；
房地产开发有四川成都四川成都41.00%1商业经营管理限公司成都南国商业商业经营管
四川成都四川成都100.00%1管理有限公司理；物业管理成都中电建海
赋房地产开发四川成都四川成都房地产开发51.02%2有限公司重庆泛悦房地
产开发有限公重庆重庆房地产开发100.00%1司武汉南国商业
湖北武汉湖北武汉房地产开发100.00%2发展有限公司襄阳南国商业
发展有限责任湖北襄阳湖北襄阳房地产开发100.00%1公司武汉南国洪创房地产开发；
湖北武汉湖北武汉100.00%1商业有限公司商业经营管理荆州南国商业房地产开发；
湖北荆州湖北荆州100.00%1发展有限公司商业经营管理荆州南国酒店
湖北荆州湖北荆州酒店管理100.00%1管理有限公司湖北兴弘房地
湖北武汉湖北武汉房地产开发100.00%1产有限公司武汉熙悦房地
湖北武汉湖北武汉房地产开发51.00%1产有限公司湖北南国宏泰园区运营管
产业园投资发湖北武汉湖北武汉75.00%1理；物业管理展有限公司重庆六真房地
产开发有限公重庆重庆房地产开发100.00%1司武汉投悦房地
产开发有限公湖北武汉湖北武汉房地产开发100.00%1司重庆康田洺悦
房地产开发有重庆重庆房地产开发66.00%1限公司深圳洺悦房地
深圳深圳房地产开发51.00%1产有限公司南京十心房地
江苏南京江苏南京房地产开发51.00%1产有限公司武汉赋能企业
管理咨询有限湖北武汉湖北武汉企业管理咨询100.00%1公司南京求真装饰
江苏南京江苏南京装饰51.00%1工程有限公司
118南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
武汉悦添企业
管理咨询有限湖北武汉湖北武汉企业管理咨询100.00%1公司河北雄安泷韶建筑装饰材料
湖北雄安湖北雄安100.00%1商贸有限公司销售西安泷悦泰恒
陕西西安陕西西安房地产开发70.00%2置业有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
取得方式：1、投资设立；2、同一控制下的企业合并；3、非同一控制下的企业合并；4、其他
注1：2014年12月17日，本公司与中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）、中电建建筑集团有限公司（变更前名称为：中国水利水电第二工程局有限公司）、中国水利水电第五工程局有限公司、北京汉富国开投资管理
有限公司分别出资4100.00万元、1900.00万元、1000.00万元、1000.00万元、2000.00万元成立成都泛悦北城房
地产开发有限公司（以下简称“成都泛悦”）。截至2021年12月31日，成都泛悦股权结构为本公司、电建地产、中电建建筑集团有限公司、中国水利水电第五工程局有限公司分别持股41.00%、39.00%、10.00%、10.00%。根据合作协议，电建地产将其所持有成都泛悦10%的表决权让渡给本公司行使，并认可本公司拥有成都泛悦的实际控制权，故纳入合并报表范围。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额成都中电建海赋房地
48.98%78334.36190088299.86
产开发有限公司武汉南国融汇商业有
49.00%-1492141.80224876165.19
限责任公司湖北南国创新置业有
20.00%84717.6239604459.05
限公司成都泛悦北城房地产
59.00%-11691487.9329374865.34
开发有限公司武汉熙悦房地产有限
49.00%-984424.61136591103.56
公司湖北南国宏泰产业园
25.00%-830108.26-4169439.03
投资发展有限公司
武汉临江悦城房地产20.00%-2187199.29101101180.04
119南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
开发有限公司武汉临江荣城房地产
20.00%-808764.7390447188.58
开发有限公司深圳洺悦房地产有限
49.00%141599.51486447763.18
公司重庆康田洺悦房地产
34.00%39808530.3866525689.51
开发有限公司南京十心房地产有限
49.00%-3349480.18386229530.01
公司南京求真装饰工程有
49.00%-160439.70-19328.42
限公司西安泷悦泰恒置业有
70.00%1352099.6814526780.20
限公司
合计19961235.051761624257.07
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债成都中电建海
2747127240201394139427421292403515561556
赋房
8919541943399682968299070322023085228522
地产
4.928.773.69.23.236.955.572.52.38.38
开发有限公司武汉南国
--融汇45064351454949804351502440434043
39313931
商业4798069.99056029207.115053655365
898.898.
有限1.89311.204.57852.42.71.71
1616
责任公司湖北南国26372637243924392593259323962396创新47025384964734733585049863264264
置业889.83.40273.2977.9977.9236.400.99137.4430.3430.3有限33558700公司成都15561558150815081668166915991599
12731284
泛悦861135347347310595991991
241.908.
北城926.7167.8260.5260.5131.2040.1051.5051.5
1488
房地59118644
120南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
产开发有限公司武汉熙悦157615761297166616661385
7992498588784975
房地54716865487911593422162396
9154000096040000
产有212.0.28898.3544.1006.5.99429.5045.5
4.150.005.510.00
限公755321司湖北南国宏泰产业795926582738157713262904946827182813168512612946
园投075.44240332844796608107078.59382746311353658478
资发885.761.640.976.837.80748.006.740.988.889.86展有限公司武汉临江悦城197319731664166412781279
73477347
房地50212226246516519859873083
69086908
产开143.622.55366.1106.6106.6232.81.36964.2
2.822.82
发有498840限公司武汉临江荣城161016101165148814881031
5767589044235890
房地650650735765765365
3521000065070000
产开989.6989.6213.1721.7721.7076.6
3.150.006.640.00
发有115994限公司深圳洺悦54705470447844785502550245094509房地851851017017189189644644
产有524.6524.6440.2440.2437.1437.1331.3331.3限公44118855司重庆康田洺悦29562956207027602916311425093035
690119725261
房地1523957548750884914204490624
338489983384
产开712.422.17434.6795.7641.9253.7236.1510.2356.3
6.152.446.15
发有41831505限公司南京十心29172920213221322871287120762076
3019
房地6376564334337304076771711711
729.
产有205.7935.1404.5404.5353.75.61119.3914.8914.8
43
限公47222355司南京992818379946995099507939793979117911
求真497550.008725817181718004800400220022
121南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
装饰.95.95.70.70.69.69.49.49工程有限公司西安泷悦
889588968411841139112028393138423842
泰恒5199
62341434917391733851132.666451045104
置业7.76
2.300.069.419.410.64763.401.671.67
有限公司
单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量成都中电
-
建海赋房3783314159931.3159931.31846479387586619262451926245
1256598
地产开发.7522.40.98.31.31.43有限公司武汉南国
-----
融汇商业16372021456669354441.9
30451873045187532519359240655924065
有限责任.751.603.35.351.49.82.82公司
湖北南国---
4063543423588.1423588.14827890
创新置业516365751636573777828.81115.02
有限公司.41.413.80成都泛悦
-----北城房地941397815068833518413
19816081981608341831234183122283112
产开发有2.268.4151.67
1.241.247.737.736.19
限公司
武汉熙悦-----
10400911023005
房地产有20090292009029228036720534202053420
7.4342.02
限公司.81.8192.811.531.53湖北南国
宏泰产业----
1489730864239.23959342458046.3
园投资发3320433332043310008211000821
5.063.335
展有限公.04.043.573.57司武汉临江
---悦城房地8410708100636110063611248347
1554387459890.6459890.6
产开发有2.608.528.522.72
2.8688
限公司武汉临江
----荣城房地71486893207179
4043823404382339656133965613
产开发有0.717.77.67.67.10.10限公司
深圳洺悦---
288978.6288978.61057838
房地产有2046559371429.6371429.6
0085.24
限公司336.5800重庆康田
---洺悦房地7865570117083911708394928368
641913764191372672930
产开发有94.5012.8912.891.55.20.2020.06限公司
南京十心-----
853000.21434108
房地产有683567368356735144606433473.3433473.3
8953.09
限公司.83.8350.6555
南京求真---85120.6685120.666815952
122南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
装饰工程327427.9327427.920142725.34
有限公司554.61
西安泷悦-
45069984506998
泰恒置业3528405.92.92
有限公司5.77
其他说明：
无
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法合营企业
武汉双联创和房地产开发、
湖北武汉湖北武汉50.00%权益法置业有限公司商品房销售
图书、期刊、
中文发集团文电子出版物、
北京北京50.00%权益法化有限公司音像制品批
发、零售重庆启润房地
房地产开发、
产开发有限公重庆重庆35.76%权益法房屋租赁司北京金水慧业
房地产开发有北京北京房地产开发50.00%权益法限公司联营企业南京电建中储
房地产有限公江苏南京江苏南京房地产开发26.01%权益法司武汉洺悦房地
湖北武汉湖北武汉房地产开发26.00%权益法产有限公司重庆澋悦房地
产开发有限公重庆重庆房地产开发50.00%权益法司伟宸（嘉兴）股权投资合伙股权投资及相
浙江嘉兴浙江嘉兴48.13%权益法
企业（有限合关咨询服务伙）南京智盛房地
产开发有限公江苏南京江苏南京房地产开发49.00%权益法司长沙京蓉房地
产开发有限公湖南长沙湖南长沙房地产开发30.00%权益法司南京聚盛房地
产开发有限公江苏南京江苏南京房地产开发20.00%权益法司南京悦霖房地
产开发有限公江苏南京江苏南京房地产开发20.00%权益法司
123南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
南京锦华置业
江苏南京江苏南京房地产开发25.00%权益法有限公司深圳市国润金
海房地产有限深圳深圳房地产开发20.00%权益法公司广州招赢房地
产有限责任公广东广州广东广州房地产开发33.00%权益法司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额武汉双联创中文发集团重庆启润房北京金水慧武汉双联创中文发集团重庆启润房和置业有限文化有限公地产开发有业房地产开和置业有限文化有限公地产开发有公司司限公司发有限公司公司司限公司
69270048322698453572163173401984408655297671544253467
流动资产.04.28150.43636.09.86.44243.24
其中：现金
15262839138332592993715513100011305276451295309317686076
和现金等价.35.26.432.05.44.55.19物
111861943511626.315762741224797.
非流动资产340539.63644492.22396923.53
9.59232.0135
69610587144131793572807173753184805579345529894254692
资产合计.674.87642.65262.32.396.45040.59
362527183591037828558457495661442527699384910283698711
流动负债.56.77074.661.00.01.67835.06
772542665485000027254867
非流动负债.930.005.95
36252718113164642855845129806642527699311039703698711
负债合计.565.70074.66141.00.014.62835.06少数股东权益归属于母公33357869309671497169625643946512422778803449019155598020
司股东权益.11.177.991.32.38.835.53按持股比例
16678934154835743584812821973256211389401724509519881852
计算的净资.56.594.000.66.19.921.50产份额
7255343.7255343.
调整事项
5454
7255343.7255343.
--商誉
5454
--内部交易未实现利润
--其他
124南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
对合营企业
16678934227389183584812821973256211389402450043919881852
权益投资的.56.134.000.66.19.461.50账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
205442761429846991583685205492272285073424634783
营业收入.97.991.02.31.336.26
2331559.-6208943.-
财务费用-17740.64-10193.48-45795.98
93159545.5322155334.42
-
536607879123166.
所得税费用3511626..4670
23
----
160982363122547327936587
净利润9102236.2974846.1053487820254115
2.46.66.98
3144.68.24
终止经营的净利润其他综合收益
----综合收益总160982363122547327936587
9102236.2974846.1053487820254115
额2.46.66.98
3144.68.24
本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额伟伟宸宸
（深（深南重南长南南南重南长南南嘉圳嘉圳京武庆京沙京京京武庆京沙京京兴南市兴南市电汉澋智京聚悦电汉澋智京聚悦）京国）京国建洺悦盛蓉盛霖建洺悦盛蓉盛霖股锦润股锦润中悦房房房房房中悦房房房房房权华金权华金储房地地地地地储房地地地地地投置海投置海房地产产产产产房地产产产产产资业房资业房地产开开开开开地产开开开开开合有地合有地产有发发发发发产有发发发发发伙限产伙限产有限有有有有有有限有有有有有企公有企公有限公限限限限限限公限限限限限业司限业司限公司公公公公公公司公公公公公
（公（公司司司司司司司司司司司司有司有司限限合合
125南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
伙伙
））
13
124322222432229
567735654
981302448222050041035644352798
861343
流228532246849151
675740410
动306208455451378092762189056953
420890
资741782964297388
848550400
产541015517794262552743569628538
8.2.428.0.
5.0.6.8.4.2.8.5.7.2.3.0.3.4.9.
4445.00800
593626639479661833340771435640
6
1410121711
451435158
非1302981793036
748121394680286197
流40444311979400
802862421
动4748795614900
161885862545707366
资0.751430950.8.730.
6.3.4.1.0.1.5.9.7.
产012..8.4.93275.200
238752435443194125
210509
13
124322222432229
567835654
982703458222050041045745352899
893143
资222593647255210
675020446
产446682703572779886222670333151
442890
合289285833800810
845850400
计018532339579138167993214325905
8.2.378.0.
5.2.2.3.8.7.0.5.6.2.6.2.8.3.6.
4490.90800
605749438131095008883614629765
6
10
11322111222216
57049
4908105807675030767017066226
17632113
流92919534143984
0921871
动2284636492509252988108901027
90720130
负46190638936715
9.8253.00
债4144465820233697878746328303
887.85400.
3.7.0.8.7.6.0.6.4.9.1.8.0.8.
97.900
3597101167691104276580470044
4
60681610805520243595
05
非0045900620
0
流00937080526900000091
91
动0150310002
1
负00038800809300000012
50
债.00.2.0..88.0.0.0.3.
5.
060350091000000063
03
10
11322111322217
74549
4914795818755030817037319821
17182113
负92015634243505
0638871
债228456640.72459252908108901018
90312130
合4629000838136717
9.7153.00
计4144495820613697378746328316
880.24400.
3.7.0.8.7.7.0.6.9.9.1.8.0.2.
32.000
3597701167581104306580470007
4
少数股
126南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
东权益归属12212
482456874738305022568749823630
于1282741177
328480019307641
母99835
212650057005310632934450133120
公8235413332
763285907060609
司28642
608393747289514561914400800076
股4095017089
2.1.8.5..5.62.5.3.4.6..0.3.13.
东4.8.3.0.4.
2579563284513958687104597
权6081920458益按持股比122912274214567554132811274214167555
77
例531383509094169535
6028
计687513622861877968324666895125220206
16
算433052183573180744
1120
的898241948461797820820280947600364057
7.0.
净8.5.5.5.5..71..12.4.2.6.9.6..0.0.98.
9303
资3520906321776378450179242407992产份额
14
调6
7
整47
75
事6.
0.
项12
00
14
6
--7
47
商75
6.
誉0.
12
00
--内部交易未实现利润
--其他对122912274214567554132811274215167555
77
联531383509094160535
6028
营687513622861877968324666895172290206
16
企433052183573187244
1120
业898241948461797820820280947650124057
7.0.
权8.5.5.5.5..71..12.4.2.6.9.6..0.1.98.
9303
益3520906321776378450179242409992
127南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
6912175543
54
8295322571013
营0761
35870126101773
业37
4794921123688
收5866
88946.3.1.1.293693
入4.9..05.167250896.8.0.
6825
688336418
--
1412--1684
17441265
06174357
8604957970
净6693877344180
42834060
利92718097
8466758809
润241207456.0610
534.8.9.806..5.92.3.607..5.1055449.654
032435386
46
终止经营的净利润其他综合收益
128南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
--
1412--1684
综17441265
06174357
合8604957970
6693877344180
收42834060
92718097
益8466758809
241207456.0610
总534.8.9.806..5.92.3.607..5
额.1055449.654
032435386
46
本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计2424594.53603712.66下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润141925.311726.54其他说明无
十、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元期末公允价值
项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量
129南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
一、持续的公允价值
--------计量
（一）交易性金融资
126650000.00126650000.00
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益126650000.00126650000.00的金融资产
（1）债务工具投资126650000.00126650000.00
二、非持续的公允价
--------值计量
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例房地产开发；销售商品中国电建地产集
中国北京房；房地产信息咨询；9000000000.0040.49%40.49%团有限公司物业管理本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是中国电力建设集团有限公司。
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“第十节第九、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益（四）在合营企业或联营企业中的权益”。
其他说明无
4、其他关联方情况
其他关联方名称其他关联方与本企业关系湖北省电力装备有限公司同一控制人所属子公司武汉汉源既济电力有限公司同一控制人所属子公司中电建建筑集团有限公司同一控制人所属子公司中电建建筑装饰工程有限公司同一控制人所属子公司中电建市政园林工程有限公司同一控制人所属子公司中电建五兴物业管理有限公司同一控制人所属子公司
130南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
中电建物业管理有限公司同一控制人所属子公司中电建物业管理有限公司成都分公司同一控制人所属子公司中电建物业管理有限公司武汉分公司同一控制人所属子公司中电建物业管理有限公司重庆分公司同一控制人所属子公司中国电建集团江西省水电工程局有限公司同一控制人所属子公司中国水利水电第九工程局有限公司同一控制人所属子公司中国水利水电第五工程局有限公司同一控制人所属子公司中国水利水电第五工程局有限公司机电物资分公司同一控制人所属子公司中国水利水电建设工程咨询北京有限公司同一控制人所属子公司中国水利水电第十工程局有限公司同一控制人所属子公司中国水利水电第九工程局有限公司岳麓分公司同一控制人所属子公司其他说明无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度湖北省电力装备
采购款3269181.873269181.87否有限公司武汉汉源既济电
采购款4227700.264227700.26否10883216.51力有限公司中电建建筑集团
工程款203461823.15203461823.15否349797335.70有限公司中电建建筑装饰
工程款56324123.6956324123.69否工程有限公司中电建市政园林
工程款40286824.9640286824.96否7752033.44工程有限公司中电建五兴物业
接受劳务2240898.822240898.82否7234384.42管理有限公司中电建物业管理
接受劳务8319749.798319749.79否23881618.21有限公司中电建物业管理
有限公司成都分接受劳务16150.6616150.66否公司中电建物业管理
有限公司武汉分接受劳务1218850.621218850.62否45556660.13公司中电建物业管理
有限公司重庆分接受劳务5675289.685675289.68否公司中国电建集团江
西省水电工程局工程款17190570.5917190570.59否72862114.62有限公司中国水利水电第
九工程局有限公工程款743149.32743149.32否3004360.25司中国水利水电第
工程款212508374.01212508374.01否177923526.74五工程局有限公
131南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
司中国水利水电第五工程局有限公
采购款11812133.3111812133.31否司机电物资分公司中国水利水电建
设工程咨询北京接受劳务544880.99544880.99否908578.34有限公司中国水利水电第
十工程局有限公工程款175234900.00175234900.00否8699080.66司中国水利水电第
九工程局有限公工程款31041600.0031041600.00否司岳麓分公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无
（2）关联租赁情况
本公司作为承租方：
单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额中文发
140371403711620
集团文商业用22932263
468.0468.00535.
化有限房176.80210.99
0073
公司湖北省电力建14327
6000600033413464
设第一土地8376.
000.00000.00167.96389.74
工程有26限公司关联租赁情况说明无
（3）关联担保情况本公司作为担保方
单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕重庆澋悦房地产开发
89800000.002020年11月30日2023年11月29日否
有限公司重庆澋悦房地产开发
249850000.002021年09月01日2024年08月31日否
有限公司
132南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
南京智盛房地产开发
32207572.012021年12月10日2022年12月09日否
有限公司广州招赢房地产开发
165000000.002022年01月14日2025年01月13日否
有限公司长沙京蓉房地产开发
59117640.002022年01月14日2024年06月21日否
有限公司本公司作为被担保方
单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕中国电建地产集团有
244265000.002021年10月29日2025年10月28日否
限公司中国电建地产集团有
600000000.002019年06月21日2022年06月20日是
限公司中国电建地产集团有
900000000.002019年07月17日2022年07月17日否
限公司中国电建地产集团有
190000000.002018年08月23日2023年08月23日否
限公司中国电建地产集团有
80000000.002018年10月24日2023年08月23日否
限公司中国电建地产集团有
140000000.002019年01月25日2023年08月22日否
限公司中国电建地产集团有
70000000.002019年03月08日2023年08月22日否
限公司中国电建地产集团有
60000000.002018年10月24日2023年08月22日否
限公司中国电建地产集团有
160000000.002019年03月11日2023年08月22日否
限公司中国电建地产集团有
200000000.002019年03月11日2023年08月22日否
限公司中国电建地产集团有
742000000.002021年01月29日2032年06月30日否
限公司中国电建地产集团有
595000000.002021年01月26日2024年01月25日否
限公司关联担保情况说明无
（4）关联方资金拆借
单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入中国电建地产集团有
138268141.672015年12月30日
限公司中国电建地产集团有
400000000.002021年03月18日2022年03月17日已归还
限公司中国电建地产集团有
1000000000.002021年03月31日2022年03月30日已归还
限公司中国电建地产集团有
3160000000.002021年04月19日2022年04月18日已归还
限公司中国电建地产集团有
600000000.002021年04月25日2022年04月24日已归还
限公司
133南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
中国电建地产集团有
500000000.002021年04月25日2022年04月24日已归还
限公司中国电建地产集团有
4000000000.002021年05月10日2022年05月09日已归还
限公司中国电建地产集团有
2000000000.002021年05月13日2022年05月12日已归还
限公司中国电建地产集团有
200000000.002021年06月18日2022年06月17日已归还
限公司中国电建地产集团有
500000000.002021年06月23日2022年06月22日已归还
限公司中国电建地产集团有
1400000000.002021年06月30日2022年06月29日已归还
限公司中国电建地产集团有
200000000.002021年07月21日2022年07月20日已归还
限公司中国电建地产集团有
150000000.002021年07月26日2022年07月25日已归还
限公司中国电建地产集团有
300000000.002021年07月27日2022年07月26日已归还
限公司中国电建地产集团有
150000000.002021年08月09日2022年08月08日已归还
限公司中国电建地产集团有
100000000.002021年09月03日2022年09月02日已归还
限公司中国电建地产集团有
200000000.002021年09月17日2022年09月16日已归还
限公司中国电建地产集团有已归还
350000000.002021年09月18日2022年09月17日
限公司141000000.00中国电建地产集团有
700000000.002021年09月29日2022年09月28日
限公司中国电建地产集团有
46000000.002021年10月22日2022年10月21日
限公司中国电建地产集团有
228000000.002021年10月25日2022年10月24日
限公司中国电建地产集团有
338000000.002021年11月01日2022年10月31日
限公司中国电建地产集团有
200000000.002021年11月26日2022年11月25日
限公司中国电建地产集团有
780000000.002021年12月22日2022年12月21日
限公司中国电建地产集团有
1050000000.002021年12月31日2022年12月30日
限公司中国电建地产集团有
4900000000.002022年01月17日2023年01月16日
限公司中国电建地产集团有
800000000.002022年01月27日2023年01月26日
限公司中国电建地产集团有
300000000.002022年01月29日2023年01月28日
限公司中国电建地产集团有
350000000.002022年03月31日2023年03月30日
限公司中国电建地产集团有
50000000.002022年05月18日2023年05月17日
限公司中国电建地产集团有
35000000.002022年06月07日2023年06月06日
限公司中国电建地产集团有
850000000.002022年06月17日2023年06月16日
限公司中国电建地产集团有
125000000.002022年06月30日2023年06月29日
限公司拆出
134南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
中文发集团文化有限
9500000.002020年08月01日2022年07月31日
公司南京电建中储房地产
260100000.002020年08月20日2022年08月20日
有限公司南京电建中储房地产
26010000.002021年10月16日2022年10月16日
有限公司深圳市国润金海房地
2000000.002021年01月29日2022年01月28日已归还
产有限公司深圳市国润金海房地
2400000.002021年02月07日2022年02月06日已归还
产有限公司深圳市国润金海房地
2400000.002021年03月26日2022年03月25日已归还
产有限公司深圳市国润金海房地
5400000.002021年04月22日2022年04月21日已归还
产有限公司深圳市国润金海房地
55000000.002021年05月24日2022年05月23日已归还
产有限公司深圳市国润金海房地
2800000.002021年06月29日2022年06月28日已归还
产有限公司深圳市国润金海房地
311180000.002021年12月27日2022年12月26日已归还
产有限公司重庆启润房地产开发
242967900.002021年12月17日2022年12月17日
有限公司广州招赢房地产有限已归还
630021128.552021年06月15日
责任公司141900000.00广州招赢房地产有限
8250000.002021年09月10日
责任公司广州招赢房地产有限
3300000.002021年10月26日
责任公司广州招赢房地产有限
594000000.002021年06月15日
责任公司南京聚盛房地产开发已归还
95411128.602021年06月04日
有限公司97000000.00南京聚盛房地产开发
111600000.002021年06月18日
有限公司南京聚盛房地产开发
5000000.002021年07月09日
有限公司南京聚盛房地产开发
8000000.002021年10月22日
有限公司南京聚盛房地产开发
219627000.002021年10月25日
有限公司长沙京蓉房地产开发已归还
147526700.002021年08月13日
有限公司62430000.00长沙京蓉房地产开发
561000.002021年08月30日
有限公司长沙京蓉房地产开发
3750000.002021年11月01日
有限公司长沙京蓉房地产开发
3408900.002021年12月14日
有限公司
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元项目名称关联方期末余额期初余额
135南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
账面余额坏账准备账面余额坏账准备中国电建地产集
应收账款10237.48511.87团有限公司湖北鼎汉投资有
应收账款126067.566303.38限公司湖南金光华海赋
应收账款房地产开发有限143037.457151.87140241.017012.05公司中国水电建设集应收账款团房地产（成355127.1717756.36都）有限公司成都东华房地产
应收账款325895.4616294.77开发有限公司成都岷江海赋投
应收账款2296738.39114836.924248378.86212418.94资有限责任公司成都洺悦房地产
应收账款967.1448.36开发有限公司中电建西元（北应收账款京）房地产开发45619.262280.9631657.381582.87有限公司河南泛悦置业有
应收账款3147172.12157358.611376490.3168824.52限公司中电建丝路（陕应收账款西）建设投资发8846395.82442319.792459834.78122991.74展有限公司山西中电建置业
应收账款941.1847.06941.1847.06有限公司河南泷通置业有
应收账款125132.916256.658155.21407.76限责任公司中国电建地产集
应收账款团绵阳长兴有限671.9333.60671.9333.60公司中电建物业管理
应收账款有限公司武汉分38361.601918.0838361.601918.08公司中电建物业管理
应收账款有限公司成都分617090.9430854.55公司中电建物业管理
应收账款50000.002500.00有限公司苏州澋洺置业有
应收账款16107.96805.40212.6310.63限公司佛山泛澋置业有
应收账款75894.883794.74限公司杭州泷悦置业有
应收账款130997.676549.8879881.213994.06限公司成都金洺华府房
应收账款地产开发有限公323056.2916152.81360921.7218046.09司重庆澋悦房地产
应收账款5092304.55254615.231847667.5992383.38开发有限公司南京泓通置业有
应收账款1188225.7459411.291185009.1259250.46限公司郑州悦宸置业有
应收账款507481.5225374.08504668.1525233.41限公司武汉洺悦领江房
应收账款477209.6523860.48地产有限公司
136南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
西安泛悦置业有
应收账款5650.48282.52514145.3125707.27限公司郑州悦恒置业有
应收账款9976.43498.829976.43498.82限公司杭州泛悦置业有
应收账款35299.491764.97429302.9021465.15限公司成都洺悦蓉城房
应收账款地产开发有限公5413227.25270661.366537539.28326876.96司中国水利水电第
应收账款十工程局有限公8143637.41407181.87394203.4319710.17司上海泷临置业有
应收账款103640.395182.02限公司中电建市政园林
应收账款121716.696085.83185803.699290.18工程有限公司中国水利水电第
应收账款七工程局有限公3543865.90177193.30司南京泛悦建设管
应收账款8447.00422.35理有限公司南国电建中储房
应收账款地产开发有限公30935.731546.79司中国水利水电第三工程局有限公
应收账款261740.8113087.04212096.4710604.82司国际港务区建设公司南京金潭建设管
应收账款24948.001247.40理有限公司山东津岳房地产
应收账款93.504.6893.504.68开发有限公司成都德川成悦置
应收账款79478.003973.90业有限公司宁波浩泰房地产
应收账款营销顾问有限公1024.2551.21司中国水利水电第
应收账款八工程局有限公8541872.48427093.627657388.96382869.45司北京京能海赋置
应收账款1151.9157.601151.9157.60业有限公司北京西元祥泰房
应收账款地产开发有限公1624.2681.211624.2681.21司电建地产（深应收账款108805.555440.28
圳）有限公司湖北省电力装备
应收账款6240.00312.00有限公司南京电建中储房
应收账款106532.675326.6340335.512016.78地产有限公司南京悦霖房地产
应收账款1290000.00开发有限公司南京智盛房地产
应收账款6319591.64315979.58开发有限公司山东洺悦置业有
应收账款281.1914.06281.1914.06限公司
137南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
武汉澋悦房地产
应收账款100132.305006.62100132.305006.62有限公司武汉双联创和置
应收账款16800.00840.0016800.00840.00业有限公司中电建河北雄安
应收账款智汇城建设发展2842133.81142106.69732561.2436628.06有限公司中电建建筑集团
应收账款18405436.84920271.842352533.16117626.66有限公司中国电建公司河
应收账款199499.229974.96南工程有限公司中国电建公司江
应收账款西省水电工程局3770682.73188534.14有限公司中国水利水电第
应收账款三工程局有限公5214980.65260749.0312388861.76619443.09司中国水利水电第
应收账款五工程局有限公295200.0014760.0011098691.22554934.56司重庆启润房地产
应收账款11124389.11556219.468597767.29429888.36开发有限公司中国电建集团山
应收账款东电力建设第一934875.0746743.751434875.0771743.75工程有限公司
合计89309826.294465491.3176684076.703769703.86重庆启润房地产
其他应收款242967900.00242967900.00开发有限公司南京电建中储房
其他应收款286110000.00286110000.00地产有限公司中文发公司文化
其他应收款13500000.006750000.0014000000.007000000.00有限公司武汉洺悦房地产
其他应收款829023.0041451.15829023.0082902.30有限公司中电建物业管理
其他应收款196144.779807.24有限公司中电建建筑集团
其他应收款10000.00500.0010000.00500.00有限公司
广州招赢房地产1131542367.6
其他应收款547749050.77有限责任公司0南京聚盛房地产
其他应收款360285988.85399319725.96开发有限公司长沙京蓉房地产
其他应收款101618143.81144029171.78开发有限公司
2219004333.1
合计7093209.54
1
中国水利水电第
合同资产十工程局有限公3554493.73177724.69582866.1529143.31司
合计582866.1529143.31
（2）应付项目
单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
应付账款中电建建筑集团有限公司202135245.76140290589.77
138南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
中国水利水电第五工程局有
应付账款150387141.2689712880.67限公司中国电建市政建设集团有限
应付账款24638460.6216118056.78公司中国电建公司江西省水电工
应付账款26140727.05程局有限公司中国水利水电第十工程局有
应付账款10437151.694234060.38限公司中国水利水电第八工程局有
应付账款134653.07134653.07限公司湖北省电力建设第一工程有
应付账款22266055.0628266055.06限公司
应付账款中电建物业管理有限公司669259.195106871.69江西省电力装璜有限责任公
应付账款1917966.601917966.60司中国电建集团武汉重工装备
应付账款156319.35163029.35有限公司
应付账款湖北省电力装备有限公司11847778.7314173150.37
应付账款武汉汉源既济电力有限公司5625385.794436944.93中电建市政园林工程有限公
应付账款12288572.535060081.31司武汉汉镇既济电力设备有限
应付账款25651.24359286.38公司中电建建筑装饰工程有限公
应付账款29532648.7511464747.16司中电建五兴物业管理有限公
应付账款2893288.302246996.49司
应付账款中文发集团文化有限公司3554818.939881012.05中国水利水电第九工程局有
应付账款1078568.57855623.78限公司中国水利水电第五工程局有
应付账款11818433.316300.00限公司机电物资分公司中电建物业管理有限公司武
应付账款3961688.73汉分公司中电建物业管理有限公司成
应付账款16150.66都分公司中电建物业管理有限公司重
应付账款930792.85庆分公司
合计496316030.99360569032.89
应付票据中电建建筑集团有限公司23524882.97中国水利水电第五工程局有
应付票据28910888.89限公司
合计28910888.8923524882.97
其他应付款中电建商业保理有限公司498290284.201308516640.70
其他应付款中国电建地产集团有限公司7185405807.307125369287.78
其他应付款中电建建筑集团有限公司42703716.66中国水利水电第五工程局有
其他应付款41181777.79限公司
其他应付款中国电建地产武汉有限公司40338.9553350.49
其他应付款武汉汉源既济电力有限公司700.00700.00
其他应付款中电建物业管理有限公司40000.00
其他应付款南京锦华置业有限公司79500000.0094500000.00南京悦霖房地产开发有限公
其他应付款25000000.00司北京飞悦临空科技产业发展
其他应付款41942747.23490000000.00有限公司
其他应付款中国电建地产长沙有限公司444806.2741741.20
139南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
深圳市国润金海房地产有限
其他应付款610000000.0085200000.00公司
其他应付款南京智融装饰工程有限公司44100000.00南京智盛房地产开发有限公
其他应付款256221439.13司中国水利水电第七工程局有
其他应付款52394.67限公司
中电建丝路（陕西）建设投
其他应付款488190869.44资发展有限公司
合计8903855553.399512941048.42中国水利水电第五工程局有
合同负债3004820.013004820.01限公司
合同负债武汉洺悦房地产有限公司40754.7240754.72重庆启润房地产开发有限公
合同负债2343015.13540547.65司重庆澋悦房地产开发有限公
合同负债2370307.12463119.91司中国水利水电第十工程局有
合同负债2991031.2519403.67限公司中国电建集团华中投资有限
合同负债3475843.41866202.53公司中国水利水电第十工程局有
合同负债2991031.252089864.79限公司江西省电力装璜有限责任公
合同负债4366611.55司
合计21583414.447024713.28
十二、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其
中：
按组合计提坏
1397669881.1327748483724241.460596
账准备100.00%5.00%100.00%5.00%
38.499256.57.9090.00
的应收账款其
中：
1397669881.1327748483724241.460596
合计100.00%5.00%100.00%5.00%
38.499256.57.9090.00
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元名称期末余额
140南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
账面余额坏账准备计提比例
1年以内（含1年）1397638.4969881.925.00%
合计1397638.4969881.92
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）1397638.49
合计1397638.49
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
账龄组合460596.00-390714.0869881.92
合计460596.00-390714.0869881.92
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额的比例广州金逸影视投资集团有限
875000.0062.61%43750.00
公司武汉力盛威久体育文化有限
185996.8013.31%9299.84
公司武汉小小乐杰健身服务有限
92297.256.60%4614.86
公司
武汉爱蹦体育发展有限公司88239.306.31%4411.97武汉安杰宇体育文化发展有
78131.405.59%3906.57
限公司
合计1319664.7594.42%
2、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
其他应收款15379553576.0611956345483.08
141南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
合计15379553576.0611956345483.08
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
合作开发款679426871.46669708155.46
保证金7500000.008500000.00
往来款14697834606.9011283645229.92
合计15384761478.3611961853385.38
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额5507902.305507902.30
2022年1月1日余额
在本期
本期计提-300000.00-300000.00
2022年6月30日余
5207902.305207902.30
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）14947692199.90
1至2年286939023.00
3年以上150130255.46
4至5年9500000.00
5年以上140630255.46
合计15384761478.36
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
按组合计提坏5507902.30-300000.005207902.30
142南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
账准备
合计5507902.30-300000.005207902.30
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期末余坏账准备期单位名称款项的性质期末余额账龄额合计数的比例末余额武汉大本营商业管理
往来款3501581642.231年以内22.76%有限公司湖北南国创新置业有
往来款1978948445.831年以内12.86%限公司武汉临江悦城房地产
往来款1154232415.471年以内7.50%开发有限公司武汉临江荣城房地产
往来款1089766177.581年以内7.08%开发有限公司成都泛悦北城房地产
往来款1007471624.761年以内6.55%开发有限公司
合计8732000305.8756.75%
3、长期股权投资
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
267135503241636711.242971832267135503241636711.242971832
对子公司投资
6.70994.716.70994.71
对联营、合营110768150110768150105141021105141021
企业投资7.257.256.306.30
377903654241636711.353739983372276525241636711.348112854
合计
3.95991.963.00991.01
（1）对子公司投资
单位：元期初余额本期增减变动期末余额减值准备期被投资单位（账面价计提减值准（账面价值）追加投资减少投资其他末余额
备值）武汉南国商
6524133965241339
业发展有限
4.394.39
公司武汉大本营
24163671
商业管理有
1.99
限公司湖北南国创
8000000.8000000.
新置业有限
0000
公司武汉北都商3108707831087078
业有限公司3.523.52武汉南国洪
1000000010000000
广置业发展.00.00有限公司
143南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
成都中电建海赋房地产1284341412843414
开发有限公6.806.80司武汉南国融
2000000020000000
汇商业有限
0.000.00
责任公司成都泛悦北
4100000041000000
城房地产开.00.00发有限公司重庆泛悦房
2000000020000000
地产开发有.00.00限公司重庆六真房
2000000020000000
地产开发有.00.00限公司湖北南国宏泰产业园投1500000015000000
资发展有限.00.00公司深圳洺悦房
5100000051000000
地产有限公
0.000.00
司重庆康田洺
6600000066000000
悦房地产开.00.00发有限公司南京十心房
4080000040800000
地产有限公
0.000.00
司武汉投悦房
2000000020000000
地产开发有.00.00限公司成都南国商
2000000020000000
业管理有限.00.00公司
2429718242971824163671
合计
324.71324.711.99
（2）对联营、合营企业投资
单位：元本期增减变动期初余期末余投资单额（账权益法宣告发减值准其他综额（账备期末位面价追加投减少投下确认其他权放现金计提减合收益其他面价资资的投资益变动股利或值准备余额值）调整值）损益利润
一、合营企业武汉双
21138-16587
联创和
940.14551822.0
置业有
9118.163
限公司中文发
24500-23013
集团文
439.41487016.2
化有限
6423.224
公司
144南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆启润房地198815756725638
产开发8521.292.85814.有限公50232司
244455152829598
小计7901.751.46652.
15459
二、联营企业南京电
建中储13032-12568
房地产5824.46404898.有限公45926.1035司武汉洺
2894629312
悦房地3657
7022.4422.
产有限400.37
0138
公司重庆澋悦房地1146612101
6346
产开发3806.0413.
606.47
有限公7926司北京海赋私募
6037160371
基金管
2.662.66
理有限公司伟宸
（嘉兴）股
27189-27187
权投资
1949.168285120.
合伙企
24.5767
业（有限合
伙）
8069581169
603715346
小计2315.4854.
2.66252.17
1566
1051568751107
60371
合计41021003.668150
2.66
6.3017.25
4、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务15412794.4015487820.3522468824.2027772888.28
合计15412794.4015487820.3522468824.2027772888.28
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2合计
145南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
商品类型
其中：
物业出租及物业管理15412794.4015412794.40按经营地区分类
其中：
武汉15412794.4015412794.40市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
在某一时点确认收入5698070.825698070.82在某一时间段确认收
9714723.589714723.58
入按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计15412794.4015412794.40
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入。
其他说明：
无
5、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益56875003.61102335732.90
合计56875003.61102335732.90
146南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
十三、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
□适用□不适用
单位：元项目金额说明
非流动资产处置损益131495.13计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
8614.53
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）同一控制下企业合并产生的子公司期
4831738.03
初至合并日的当期净损益除上述各项之外的其他营业外收入和
438535.93
支出其他符合非经常性损益定义的损益项
2605345.56
目
减：所得税影响额63010.02
少数股东权益影响额1524818.79
合计6427900.37--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益报告期利润加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净
-13.47%-0.2145-0.2145利润扣除非经常性损益后归属于
-13.70%-0.2182-0.2182公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用
147南国置业股份有限公司2022年半年度报告全文
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称无
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