卖掉北上广深将能买下整个美国啦！屠刀举起！两个世纪...

卖掉北上广深将能买下整个美国啦！屠刀举起！两个世纪大泡沫谁先破灭？（上）

    六十年一甲子，十年一大周期潮起潮落轮回。

   对于每个人来说，每个轮回都是人生的一段重要人生战略机遇。

    当前的局势完全是一场关乎未来世界中心的霸权的斗争，为的是重新制定全球最大的两个超级大国——美国与中国——经济和金融权力关系的规则。

   神仙打架，凡人遭殃，这一个老大和老二的博弈会带给金融市场的巨大不确定性，就足以让全球金融市场面临巨大的波动。

    未来的决战的重点也许是我们地产泡沫PK美国股市泡沫，看谁先倒下，伟大的泡沫谁会破灭？

    中国楼市有没有泡沫呢？危险不危险呢？现在买房划算吗？看完罗神抓妖记的这一个统计你就知道了。你可能并不知道中国北上广深的目前的房地产总价值到底有多高？

    如果告诉你，按照目前的价格，把北上广深的房地产价值加起来，将能够买下全美国的房地产你信不信？

一：世界最大的泡沫？

1：美国的房屋总市值达到了31.8万亿美元（203亿人民币）！

在2018年2月2日，全球最大的房产数据平台——Zillow，公布了一个重要数据：截至2017年末，美国的房屋总市值达到了31.8万亿美元！

Zillow还透露了以下信息：

1、洛杉矶和纽约都会区的房屋价值分别达 2.7 万亿和 2.6 万亿美元，相当于英国和法国各自的经济产值。

2、在美国 35 个最大的房地产市场中，俄亥俄州哥伦布市的总房屋价值涨幅最大。该市房屋价值在过去一年上涨了 15.1%，达到 1523 亿美元。

3、2017 年，全美租客的租金支出创造历史新高，达到 4856 亿美元，比 2016 年增加了 49 亿美元。

2：世界最大的地产泡沫－中国

  全国楼市总市值约611万亿（保守计算的）

2018年全国261个城市房价排名前50

（注意，某一些城市一手房调控了，实际的房价被压制了）

1：北京楼市总市值为55.94万亿。

  北京住宅总市值全市人口2170万×人均住房面积32.38平米×每平米5.9万=41.46万亿。



  北京非住宅总市值（非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库）：4.09×3.54＝14.48万亿

    注意：到2016年末，北京的住宅面积是5.5亿平方米，非住宅是4.09亿平方米。

    如下图：北京在2017年12月的二手房价格为5.9万元人民币（每平米），那么我们按照住宅5.9万，非住宅打6折——3.54万元计算。

这样，北京的建筑物总市值为：55.94万亿（8.75万亿美元）

    你懂的，北京是帝都，各个部门和机关单位都拥有大量的房产，而且其地段还相当的好，这一个算法是相当的保守的了。

2：上海房屋的总市值至少达到了63.03万亿元

再看截至2016年末的数据（来自上海2017年统计年鉴）：

上海住宅总市值全市人口2418.33万×人均住房面积36.7平米×每平米5万=44.37万亿。

2016年底这时候的上海，建筑物总面积达到了12.77亿平方米，其中住宅为6.55亿平方米。

好了，我们开始按照2017年12月的二手房价格、2016年12月的建筑面积，推算上海目前的房屋市值（这将滞后一年）。2017年12月，上海二手房均价是5万元。我们姑且按照住宅5万元，非住宅打6折（3万元）来计算。（汇率按照6.4）

6.22×3=18.66万亿元

也就是说，上海房屋的总市值至少达到了63.03万亿元（9.86万亿美元）。

   北京和上海的地产总价值达到118.97万亿（18.61万亿美元）

   非常荣幸，北京和上海的地产总价值已达过美国房产市场价值的58.55%（这还是在2016年底压制它们房价的情况之下）

   如果说下一轮再像2008－2009年的大放水（宽松的货币政策），印钱，单是拿北京和上海两个城市的地产价值就能超过全美国的地产价值。

  3：深圳楼市总市值为31.27万亿。

  深圳住宅总市值全市人口1252.83万×人均住房面积40平米×每平米4.8万=24.05万亿。



    如上图：深圳在2017年12月的二手房价格为4.8万元人民币（每平米），非住宅面积占三成来算。

这样，深圳的建筑物总市值为：31.27万亿（4.89万亿美元）

4：广州楼市总市值为22.16万亿。

广州住宅总市值全市人口1740万 ×人均住房面积35平米×每平米4.8万=17.05万亿。




这样，广州的建筑物总市值为：22.16万亿（3.47万亿美元）

   如上：北上广深楼市总市值为172.4万亿以上，计算是相当保守的，一线四大城市的房价已相当于美国的84.9%（这还是在2016年年底调整房价的基础上，若不调控房价，一线城市的真实房价已超过美国的楼市总价值）。

   我们地产住宅的总价值：人口14亿×人均住房面积40.8×全国平均房价8000一平方＝456.96万亿（71.51万美元）

2017年商品房销售额再次突破13万亿，达到133701亿元

2017年底我们地产住宅的总价值：470.33万亿

   这如果再加上我国的非住宅总价值：预计是住房的三成

    所以2017年底我们的房屋总市值预计在611.42万亿以上（92.96万亿美元，这期间我们的三四线城市还在所谓的飞快的上涨中，一城城市房价假调整）

     看来，中国真的是非常的强大了，很快连北上广深四个城市的房地产都可以轻松买下美国房地产。



   结论：

   1；我们的住房总市值占GDP比例为739%（放心，你如果觉得不够高，后面还会继续上涨，只怕涨到不能涨的时候才会崩溃）：我们的2017年底地产总价值是2017年GDP的611万亿除以82.71万亿＝7.39倍（还应是低估的，看看4－5城市的房价都达到8000－10000左右你就知道了，一，二线的房价也被压制了）

2：小日本算什么？1989年日本住房总市值占GDP比例为375%，现在我们的这一个比例已是他的二倍了，日本地产1989年左右涨到最疯狂时一个东京能买下美国。

  后面呢？没有了！


3：美国算什么？2017年底美国的住房总市值占GDP比例为159%。

   31.8万亿美元除以19.96万亿美元＝1.59倍，我们的住房总市值占GDP比例是它的4.5倍左右，我们的住房总价值是美国的3倍左右多。
   
    我们去年的GDP经济总量82.71万亿（12.9万亿美元），而美国的是19.96万亿美元，只有美国65%的情况下，当我们的人均收入只有人家的1/10的时候，我们以人民币计价的四个大城市房产价值通过汇率换算达到美国的84.9%，如果谁还要说中国的大城市房地产没有泡沫，那我不知道该怎么说了……

4：我们已达到世界发达国家的水平，是世界平均水平的的284%，远远高于远远高于世界平均水平的260%！

    从全球来看，房地产市值/GDP的正常水平在260%左右，其中住宅总市值占房地产总市值的82%左右，而且发展中国家住宅总市值/GDP与发达国家住宅总市值/GDP大致差不多，都在213%左右。因此，判断一国房地产市场是不是存在明显泡沫，就看其房地产总市值/GDP是否显著高于 260%;判断一国住宅市场是不是存在明显泡沫，就看其住宅总市值/GDP是否显著高于213%。

   5：目前中国的楼市总市值已经超过了611.42万亿，是GDP的7.39倍，超过全球平均值的2.84倍，是广义货币供应量M2的3.55倍，是外汇储备的30.66倍，卖掉北上广深四大城市，基本能买下美国，从2002年开始算，北上广深的房价涨了20倍，但是我们的GDP从12万亿上涨82万亿了只有不到7倍，这些也许极其危险的信号！

   6：611多成万亿，如果有5%抛盘成交的话，也就是30多亿的资金，相当于我们GDP的40%和现在流通现金7万亿的4倍多，那么金融一下子就会崩盘了，所以90－95%的人实际上都无法从地产中带走财富，纸上财富而已。
  经历了2015年后股灾或看看300104 乐视网 就知道了,一旦趋势下降，出现无量跌停，你以逃掉？


   6：为什么要推出房产税？611万亿的地产价值，就拿1%的税，也有收到6万亿的税。

   注意：放心，这一些数据还会在下一轮宽松货币的后面再创新高，如果你觉得还不够高的话。

    有没有风险？你觉得有就有，觉得没有你就继续的炒房或买房，很简单的事情，从世界或国际上对比无疑已经蕴含着比较明显的泡沫。

   实业误已，房产兴邦还是实业兴邦，炒房误国？这是一个选择！这是一个伟大崛起民族明天的选择！

   如果是房产兴邦，很简单的全民继续的炒房，还干什么实业？这么辛苦累人而不赚钱。

二：为什么房价能涨这么高？

    1：地产绑架了一切

     那么为啥现在房价这么高？甚至北上广深有些地方达到了30万一平方，这样的走势，下一轮再货币宽松，一线城市的房价能达100万一平方。

   现在实事上：房地产完全的绑架了我们的一切，包括国运。

    以税收来看，2017年，全国一般公共预算收入172567亿元，同比增长7.4%。2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，单是直接的税收一块（还没有包括地产的上下游产业链），土地出让金就占税收的30%，有一些地方能占50－80%，没有钱及税收，吃西北风？

有一个数据，2013年全国土地出让金总收入4.13万亿，到2014年下降到4.04万亿，到2015年继续下降到3.25万亿（注意，土地出让金一般占税收的大部分），连续的收入下跌，很严重！

2016年的全社会的杠杆率一度超过250%，债务高企，债券的违约是债务危机的连锁反应之一，冲击房地产市场的同时，也会造成地方政府收入的锐减，以致于地方政府无法偿还地方债务。

上图来自于老蛮

2015年底，央行对商业银行的借款总额2.66万亿。此后，为了让商业银行有足够的资金投入到房地产领域，央行彻底打开了人民币的水龙头。到2016年底，央行对商业银行的借款规模暴涨到8.47万亿，一年增幅高达318%，想想再增加货币乘数的4.5倍，这两年你算算有多少的钱流入了地产 ？

60万亿！这三年有近60万亿的钱跑进地产了！有钱能使鬼推磨，更不能说地产了！

房贷大跃进，不正和2015年5178点股灾前夕杠杆融资规模疯狂增长一样吗?最后能有多少的人从股市的顶部逃离了?

上图来自于老蛮

   2016年，城镇居民购房总支出7.97万亿，对比当年度8.36万亿的居民收支结余，当年的购房负担率达到了惊人的95.4%。

   而2017年居民购房支出9.28万亿，对比9.72万亿的居民收支结余，购房负担率95.5%。全民甚至为了维持这种95%的购房负担率，已经在压缩必要的生存开支（不知道有多少的人天天吃泡面？他们花光了身上的每一分钱，花光了多年的积蓄，来赌房价泡沫继续上涨），导致居民消费性支出增幅只剩下可怜的5.9%了。

    而2017年全年社会消费品零售总额366262亿元，比上年增长10.2%，网上零售额71751亿元，比上年增长32.2%，网上浪费已占全社会浪费的19.5%，并且增速以30%左右的速度增长？为什么很多人都在网上浪费而不是实体店下浪费？被买房浪费用的钱给抽光和透支了。

   08年世界性经济危机爆发后，全球的所有政府采取了凯恩斯主义，以印货币来刺激经济。本轮房产大涨是在2015年后一线城市发动，而2015年M2的增速比GDP增速还高开6.9个百分点，十年货币超发程度在过去十多年仅次于2009年，同时政府又大幅度房贷利率如打九折等去库存的政策，这进一步刺激了对全民对房地产的投机。
  
   问题是经济危机自2008年一直在深化。房地产建造刺激钢铁、水泥等实物产品的需求量，2015年房地产投资占到GDP的14.2% (2015全年国内生产总值676708亿元 全年全国房地产开发投资95979亿元)而在2006年美国房地产泡沫的高峰时期，美国的房地产开发投资也才 8.9%而已。

   很多所谓中产除开房子，其它基本一无所有，一旦失业，你还能有什么？房子都有可能断供，就变成了无产，最后失业了，房子还能当饭吃么？

真正中年最大的危机是穷！

   有二个中年危机；

1：是有一天你失业了，你还有什么的收入？   

2；除开房子你还有什么？房子能当饭吃不？除开月供，你还能剩下多少？

   几年前的热播电视剧《蜗居》中，郭海萍的人生可谓是这一群体的真实写照，她在剧中的一段台词淋漓尽致地表达出这些收入水平已经位居金字塔中部，而实际上却是“穷人”的真实生存状态：

“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。

2：钱变得不值得钱了，疯狂的印钱和放水

    金融的一切现象都是货币现象，现实中钱能解决99%的问题，我们看看这十年的货币发生了什么的变化。

   下图为近十年M2和GDP增速

    2007年12月末，广义货币供应量M2余额为40.34万亿元，而2017年末广义货币供应量M2余额为167.68万亿。

     M2在这10年内翻了4倍，而且M2的统计还不包括银行理财，这部分的规模在17年末接近30万亿，这意味着包括影子银行以后的中国货币总量已经接近200万亿，如果包括影子银行，M2在这10年内翻了5倍.


  
    这一个基本等同于这十年北上广深的房价番了4－5倍，始于本轮房价快速上涨的这一轮根本原因已经一目了然，货币供应量的疯狂上涨，这也就是大家听到了货币，对内贬值是一种普遍的状态，贬值也是个人财富的一种缩水。

    你知道这十年货币贬值了多少？你知道这十年你的财富缩水多少了？


    这也是2008年金融危机之后不断发钞的后果，2007年的时候只有40万亿的M2，现在2018年十年后M2变成了168万亿，增长了4倍以上，相当于这十年，你的钱贬值了4倍，只有原来的25%的购买力，如果你存钱给银行，想想你贬值了多少？

    这相当于这十年，你100万的钱只相当于现在25万的购买力，钱正在加速变成钱，钱不值得钱。

   包括影子银行以后的2017年底中国货币总量已经接近200万亿，而1997年底只有90995亿，增长了22倍左右，这相当于这20年社会的财富你可以说增长了22倍以上，你也可以说钱20年贬值了近95%。

   别嘲笑韭菜，因为你就是韭菜，别讨厌收割，因为你注定会被收割。疯狂收割!镰刀之下我们都是韭菜!

    这相当于这二十年，你100万的钱只相当于现在5万不到的购买力，钱正在加速变成钱，钱不值得钱。

    不炒房不炒房，光拿死工资，整个社会都是在通货贬值中，亲爱的！拿什么来保守我们的财富？

  炒房，只是在不断贬值的钱中相对的保护你的财富而已，如果你不用杠杆，你用全贷买房，你以为你真的是赚到了？基本是没有赚的，和社会购买力差不多而已，也就是保值。

  仅仅靠上班是改变不了你的人生和阶层的，唯有用赌，
资本，杠杆也许是你人生逆转的机会。

    如果经济出现巨大的波动，很多人一旦失业会还不起贷款的。或者这是中国房地产泡沫被戳破的开始，后面引起的连锁反应将是灾难性的，而现在大多数的人都是赌政策会救市，不会让地产出事。

    而房地产行业的资产负债率近15年时间里，从52%一路上升至80%历史最高，流动比率从2006年的2.55下降至2015年的1.6。也就是说如果经济出现巨大的动荡，资金链很可能先从地产开发商哪里断裂。

   这样看来，中国的房地产高企不但伤害实干的劳动者的利益，实际上也是一个巨大的泡沫。由于美国的2008年金融危机前车之鉴，现在对戳破这个泡沫显得投鼠忌器，这也是美加息六次而我们一次加息都不敢的重要原因，这或许就是为啥2015年不得不继续超发货币和降息。

   饮鸩止渴，虽知其毒，不得不喝，没有办法，一切已被地产绑定！

    然而泡沫总有一天要破掉的。要让这个泡沫不破掉，管理层想以时间换空间的方式用三年去杠杆，但杠杆是这么容易去的么？

   可以说，只有房价上涨，居民的杠杆率只升不会降，只要房价不降，基本任何其他政策都是治标不治本的。

  本轮，十年一遇的金融危机中是某国最大地产泡沫先崩还是美股先崩盘，这是个问题，罗神抓妖记在下一篇会写美股
泡沫的文章。

    对于疯狂的投机，唯有时间去等待，等待泡沫破灭后会有尸体会从你面前飘过。

   雪崩时，没有一片雪花是无辜的，疯狂的投机时，没有一个觉得自己会是最后倒霉接盘的那个...

后记：

   罗神抓妖记我经历过87年的美股大暴跌，97，98年的亚洲金融风暴，经历过2000纳斯达克崩盘，经历过中国2001年到2005年的千点暴跌大熊市，经历过2008年中国股市崩盘，然后长达3年的2011－2013年的熊市，经历过2008年美国次贷危机，经历过2015年千股跌停股灾，我感觉接下来在2018－2019年全球又会发生大金融危机了，请相信一个金融老司机的预感。

   谁也逃不掉的金融危机和金融周期，多少人灰飞烟灭！十年一遇金融危机至多推迟暴发，不会不来！

    时间会给出最真实的答案。上帝欲使人灭亡，必先让其疯狂。

   是到了要惊醒的时候了，认清形势，及早采取行动，将来才能避免陷于被动乃至万劫不复的深渊。

  涨潮时，你可以翻腾打滚，戏水狂欢；退潮时，你必须接受搁浅在沙滩上的现实。

炒股需要技巧，但更需要良好的心态

看完了楼主的帖子，我想说点什么,又不知道说些什么,只有想来想去。

你永远不知道你买入之后会跌还是会涨，就跟你永远不知道你下一秒会不会意外死亡。所以，你只能趋势跟随，假设你买入后下一秒不会突然遭遇不测。但是，第三，你要有应对反趋势的策略，写好遗嘱，万一你买入下一秒暴毙了却遇上了黄金十年。当然，前提是你要相信并且坚持你的哲学，不然说再多都是废话。

孩子，别炒股了，回头是岸啊。

这个世界，没有什么比炒股更容易赚了

命运就是臭不要脸，不能左右你想法，只是一直让你保持你现在的样子，不论你怎么想和做，就比如我买的股票老是亏！

我想炒股，可是什么都不懂，有没有高手指教。

炒股赚钱好难啊

好久没有像今天这么舒服过了。