渝 开 发:2022年半年度报告

重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2022年半年度报告
【2022年8月11日】
1重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)王硕声明：保证本半
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
目录
第一节重要提示、目录和释义-----------------------------------------2
第二节公司简介和主要财务指标----------------------------------------6
第三节管理层讨论与分析-------------------------------------------9
第四节公司治理----------------------------------------------22
第五节环境和社会责任-------------------------------------------23
第六节重要事项----------------------------------------------25
第七节股份变动及股东情况-----------------------------------------34
第八节优先股相关情况-------------------------------------------38
第九节债券相关情况--------------------------------------------39
第十节财务报告----------------------------------------------44
3重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
备查文件目录
一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。
三、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的半年度报告。
4重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
释义释义项指释义内容交易所指深圳证券交易所重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发指重庆渝开发股份有限公司
重庆城投指重庆市城市建设投资（集团）有限公司朗福公司指重庆朗福置业有限公司骏励公司指重庆骏励房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目指重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目指公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目捷兴公司指重庆捷兴置业有限公司回兴项目指重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目
西永项目、格莱美城指公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目
华岩项目、贯金和府指公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目
茶园项目、南樾天宸指公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目
蔡家项目 指 骏励公司在北碚区蔡家 R 标准分区地块的待开发项目物业公司指重庆渝开发物业管理有限公司资产公司指重庆渝开发资产经营管理有限公司会展经营公司指重庆国际会议展览中心经营管理有限公司报告期指2022年1月1日到2022年6月30日
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介股票简称渝开发股票代码000514股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有）渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.LTD公司的外文名称缩写（如UKF
有）公司的法定代表人艾云
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谢勇彬谌畅
联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 2805 重庆市渝中区中山三路 128 号 2810A
电话023-63855506023-63856995
传真023-63856995023-63856995
电子信箱 542139572@qq.com 1061667203@qq.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用□不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用□不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用□不适用
6重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）78602779.89138945044.01-43.43%
归属于上市公司股东的净利润（元）-29412147.50-12355628.06-138.05%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-33827261.63-2013920.44-1579.67%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-279582877.0677535553.70-460.59%
基本每股收益（元/股）-0.0349-0.0146-139.04%
稀释每股收益（元/股）-0.0349-0.0146-139.04%
加权平均净资产收益率-0.84%-0.37%-0.47%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）8556361276.398387673158.842.01%
归属于上市公司股东的净资产（元）3467071765.103513017471.90-1.31%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
□适用□不适用
单位：元项目金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）0.00计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
3004267.34家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-541416.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易-4500000.00性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出7639179.66
减：所得税影响额1194765.14
少数股东权益影响额（税后）-7848.27
合计4415114.13
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用
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公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
1、2022年半年度，公司实现营业收入78602779.89元，较上年同期下降43.43%；归属于母公司
所有者的净利润-29412147.50元，较上年同期下降138.05%。
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及贯金和府项目，各项目本期销售
情况如下：
序号地区项目业态签约收入回款金额营业收入
1重庆山与城住宅（多层住宅、配套商业）39496643.0035276643.0011210953.33
2重庆格莱美城住宅（高层、配套商业）9432550.0036342943.00
3重庆贯金和府住宅（高层、配套商业）38926326.0052448362.00
4重庆南樾天宸住宅（高层、多层住宅、配套商业）73342838.00146622103.40
3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况：
行业分类项目2022年1-6月2021年1-6月金额占营业成本比重金额占营业成本比重
房地产销售土地相关成本1164070.201.53%410936.920.38%
建筑安装工程费9769651.1712.80%10139319.209.26%
其他成本2932550.153.84%568996.860.52%
小计13866271.5218.17%11119252.9810.16%
会议展览折旧摊销16047081.8621.03%16050554.1314.66%
人工成本6026254.217.90%5109118.024.67%
展览与搭建成本388342.520.51%5760731.635.26%
原材料及物料消耗610429.350.80%1826859.471.67%
能耗费907379.421.19%1327826.131.21%
其他1032732.271.35%2648449.152.42%
小计25012219.6332.78%32723538.5329.90%
石黄隧道经营权折旧摊销12500000.0016.38%12500000.0011.42%
其他300000.000.39%300000.000.27%
小计12800000.0016.78%12800000.0011.69%
物业管理人工成本8500542.9311.14%7587558.186.93%
维修费用1046118.981.37%630114.170.58%
保洁及绿化费1125515.321.48%1145139.931.05%
能耗费619557.930.81%947991.800.87%
其他620151.420.81%728873.260.67%
小计11911886.5815.61%11039677.3410.09%
土地收储补偿土地相关成本0.00%24110336.2422.03%
建筑安装工程费0.00%6229152.435.69%
其他成本0.00%2507146.142.29%
小计0.00%32846634.8130.01%
合计63590377.7383.35%100529103.6691.84%
9重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
2022年上半年，中共中央政治局4月29日召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据国家统计局官网显示，1—6月份，全国房地产开发投资
68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积
848812万平方米，同比下降2.8%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，上半年重庆市人民政府网发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，措施共15条，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、
落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、
促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提
升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。根据国家统计局和重庆市统计局官网显示，上半年重庆市房地产开发投资下降4.1%，截至2022年6月，商品住宅销售面积1911.72万平方米，商品住宅施工面积14449.04万平方米，本年新开工面积951.10万平方米，商品住宅竣工面积
718.53万平方米。
公司上半年，面临新冠疫情和房地产市场下行压力，在公司党委的坚强领导下，公司上下团结一致、攻坚克难，坚持“稳中求进”工作总基调，秉承“三好一心”经营理念，构建“三升一降”可持续发展长效机制，向着“民生住宅专家”奋斗目标勇毅前行，统筹抓好生产经营各项工作，取得了较好的成绩。
上半年，公司继续在工程建设上狠下功夫，先后建立了工程优质优价制度，出台了样板引路、工程巡检、工程质量安全飞检等一系列品质提升的措施和办法，切实加强了项目全周期运营管控；对营销组织架构进行了平台化整合，实行扁平化管理，制定了团购、代理、分销等一系列的营销措施和办法，采取“线上+线下”联动营销模式，充分运用各方资源牵线搭桥，千方百计加快项目去化；大力推进标准化+信息化建设，公司运转更加顺畅。公司积极探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业
10重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文融合”的改革路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格发现机制和资源配置机制的优势，引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补了公司自身品牌和人才的不足。
截至2022年6月30日，公司实现营业收入78602779.89元，营业利润-53627338.95元，归属于母公司所有者的净利润-29412147.50元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-33827261.63元。
公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积约91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融
资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）
11重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
累计土地储备情况剩余可开发建筑面积
项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）（万㎡）
山与城项目后期开发用地52.874.1540.88
回兴项目后期开发用地19.2319.2311.76
茶园项目后期开发用地14.2523.417.89
华岩项目后期开发用地18.7521.747.81
蔡家项目19.2422.9922.99
总计124.27161.5291.33主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工
城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）格莱美城2019沙坪
二组100.0年1295.0056303937重庆坝区高层在建300519186000
团0%月05%98西永
（四日期）低层
2019在
南樾南岸
低层+100.0年06建，95.0073866839重庆天宸区茶55514868146123061230
高层0%月05高层%78一期园日竣工交付
2021
南樾南岸
100.0年0550.003418
重庆天宸区茶高层在建3591768615009287
0%月20%3
二期园日
2019
贯金九龙
100.0年1275.001392610427709
重庆和府坡区高层在建7200000
0%月31%7663
一期华岩日山与2020南山
城50.00年1265.0094693930重庆黄桷低层在建810459644400
1.2%月16%53
垭期日主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）
（㎡（㎡（万））元）））元）格莱0美城沙坪
二组100.0重庆坝区高层918617752477391110094300
团0%西永
（四期）
12重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
贯金
和府九龙100.01392613926重庆高层996442463912000
一期坡0%77
T4山与南山
50.00
重庆城1.2黄桷低层9644496444297523682773000
%期垭山与城
(1.1南山
50.0025250284572474824748
重庆期、2黄桷低层1179117711791177
%0311
期、垭
3.1
期)南樾南岸
低层+100.0重庆天宸区茶868148681449895516673344989500
高层0%一期园主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率
（㎡）积（㎡）
商业、车库、幼儿
祈年悦城渝北区100.00%29195.1129195.11100.00%
园、住宅
新干线渝中区社区商业95.00%7968.954838.7860.72%
橄榄郡渝北区社区商业、幼儿园100.00%4200.513537.484.21%
上城时代巴南区社区商业、幼儿园100.00%23209.9311016.2847.46%
上城时代巴南区车库100.00%80454.3454628.6267.90%
国汇中心南岸区写字楼、公寓、车库100.00%13133.229831.874.86%
凤天锦园沙坪坝区社区商业100.00%3904.63839.8821.51%
其它各区住宅、零星商业100.00%12618.278158.964.66%
会展中心南岸区商业100.00%173323.64173323.64100.00%土地一级开发情况
□适用□不适用融资途径
融资成本区间/期限结构融资途径期末融资余额
平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上
276351171.4
银行贷款672277987.264.55%-4.9875%395926815.82
4
票据330000000.003.60%330000000.00
379000000.
债券379000000.003.95%
00
一年期 LPR 至
其他950000000.00950000000.00
4.35%
2331277987.1345926815.276351171.4379000000.
合计330000000.00
2682400
发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为
13重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市
经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用□不适用
截至报告期末，公司本部因格莱美城项目和贯金和府项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为20560.3万元；朗福公司因山与城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为2431.00万元。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用□不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备土地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展
14重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、主营业务分析概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因
主要系受新冠疫情影响，本期会议展览业务一直处于暂停状态，收入较上年同营业收入78602779.89138945044.01-43.43%期大幅减少和上年同期确认土地收储补偿收入所致。
主要系上年同期结转土地收储补偿成本
营业成本76297212.30109458272.11-30.30%所致。
销售费用13304516.6110171107.2030.81%主要系案场物管费增加所致。
管理费用17753730.0218450785.11-3.78%
财务费用24815832.3921667291.8514.53%主要系利息支出增加所致。
所得税费用-15584488.42-22488261.1430.70%主要系本期可抵扣亏损增加所致。
经营活动产生的现
-279582877.0677535553.70-460.59%主要系本期销售回款减少所致。
金流量净额投资活动产生的现系本期交易性金融资产分红收益增加和
6937789.634268671.1862.53%
金流量净额固定资产购置支出减少所致。
筹资活动产生的现主要系上年同期偿还借款金额较多所
124381723.2847535780.79161.66%金流量净额致。
现金及现金等价物
-148263364.15129340005.67-214.63%主要系本期销售回款减少所致。
净增加额主要系本期交易性金融资产公允价值下
公允价值变动收益-4500000.00-15300000.0070.59%降幅度减少所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重
营业收入合计78602779.89100%138945044.01100%-43.43%分行业
房地产业46825220.3859.57%38052490.3027.39%23.05%
会议展览5587083.397.11%36247268.4926.09%-84.59%
土地收储补偿37738200.0027.16%-100.00%石黄隧道经营权
26190476.1233.32%26907085.2219.37%-2.66%
收入及其他分产品
15重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
住宅销售10711649.2713.63%1532754.121.10%598.85%
商业销售498285.710.63%2497607.641.80%-80.05%
物业管理12438108.2615.82%12110130.788.72%2.71%
房屋租赁23177177.1429.49%21911997.7615.77%5.77%
会议展览5587083.397.11%36247268.4926.09%-84.59%
土地收储补偿37738200.0027.16%-100.00%石黄隧道经营权
26190476.1233.32%26907085.2219.37%-2.66%
收入及其他分地区
重庆78602779.89100.00%138945044.01100.00%-43.43%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
□适用□不适用
单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业
房地产业46825220.3838484992.6617.81%23.05%22.46%0.40%石黄隧道经营
26190476.1212800000.0051.13%-2.66%2.72%-2.56%
权及其他分产品
住宅销售10711649.2712939202.25-20.80%598.85%30.45%526.32%
房屋租赁23177177.1412706834.5645.18%5.77%37.11%-12.52%
物业管理12438108.2611911886.584.23%2.71%7.90%-4.61%石黄隧道经营
26190476.1212800000.0051.13%-2.66%2.72%-2.56%
权及其他分地区
重庆78602779.8976297212.292.93%43.43%30.30%-18.29%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
□适用□不适用营业收入营业成本毛利率比上营业收入营业成本毛利率比上年同比上年同年同期增减期增减期增减主要系本期达到收入确认条件的
住宅销售10711649.2712939202.25-20.80%598.85%30.45%526.32%住宅项目规模较上年同期增加。
主要系本期启动上城时代车库租
房屋租赁23177177.1412706834.5645.18%5.77%37.11%-12.52%赁，增加折旧摊销成本。
主要系本期受新冠疫情影响，会会议展览5587083.3925012219.63-347.68%-84.59%-23.57%-357.40%展业务上半年处于暂停状态。
四、非主营业务分析
□适用□不适用
16重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益7575000.00-16.28%交易性金融资产分红收益否
公允价值变动损益-4500000.009.67%交易性金融资产公允价值下降否
营业外收入7771127.91-16.70%主要系拆迁赔款补偿收入否
其他收益3004267.34-6.46%主要系会展专项资金收益否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例
货币资金1091400313.4812.76%1236467256.9314.74%-1.98%
应收账款120503480.351.41%117752247.961.40%0.01%
存货5824046710.5868.07%5542436349.1666.08%1.99%
投资性房地产300770801.643.52%306083538.733.65%-0.13%
固定资产604521047.527.07%618400988.947.37%-0.30%
使用权资产2303473.510.03%3071298.010.04%-0.01%
合同负债937680522.3910.96%700529383.968.35%2.61%
长期借款276351171.443.23%183609420.802.19%1.04%
租赁负债1745607.330.02%3508364.650.04%-0.02%
交易性金融资产111000000.001.30%115500000.001.38%-0.08%
预付账款845833.950.01%789813.510.01%0.00%
其他应收款27251258.800.32%26782928.890.32%0.00%
其他流动资产196506102.042.30%150208433.791.79%0.51%
无形资产195801278.652.29%210626249.832.51%-0.22%
递延所得税资产81375975.870.95%59519053.090.71%0.24%
其他非流动资产35000.000.00%35000.000.00%0.00%
应付账款409456577.684.79%510179330.406.08%-1.29%
预收账款22494357.720.26%23111048.630.28%-0.02%
应付职工薪酬5926408.850.07%30760680.340.37%-0.30%
应交税费30859276.420.36%88621422.831.06%-0.70%
其他应付款1624631344.1218.99%1665879497.1119.86%-0.87%一年内到期的非
421038759.504.92%330982325.923.95%0.97%
流动负债
其他流动负债84391247.010.99%63043835.040.75%0.24%
应付债券709000000.008.29%709000000.008.45%-0.16%
预计负债3365392.030.04%2823976.030.03%0.01%
递延收益552608.700.01%557856.460.01%0.00%
递延所得税负债56424343.710.66%55451790.650.66%0.00%
其他非流动负债2628791.880.03%2320712.240.03%0.00%
2、主要境外资产情况
□适用□不适用
17重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用□不适用
单位：元计入权益的累本期计本期公允价值本期购本期出其他变项目期初数计公允提的减期末数变动损益买金额售金额动价值变值动金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍115500000.00-4500000.00111000000.00生金融资
产）
上述合计115500000.00-4500000.000.000.000.000.000.00111000000.00
金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是□否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元项目期末账面价值受限原因
货币资金7156226.77维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货333226271.03用于贯金和府、山与城项目开发贷款抵押
固定资产451018573.25会展中心房屋用于南樾天宸项目开发贷款抵押
无形资产71562384.46会展中心土地用于南樾天宸项目开发贷款抵押
合计862963455.51--
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用□不适用
18重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用□不适用
单位：元未达截至截止到计是否报告报告投资本报划进披露披露为固期末期末项目名投资项目告期资金项目预计度和日期索引定资累计累计称方式涉及投入来源进度收益预计（如（如产投实际实现行业金额收益有）有）资投入的收的原金额益因南岸黄房地70342554自有2193
桷垭项57.60不适自建否产开7543185及借2144
目（山%用发.49437.9款6.82
与城）房地27879986自有3012
回兴项48.70不适自建否产开17783903及借0084
目%用
发.931.36款3.96华岩项房地12646936自有
目（贯50.00不适自建否产开14068686及借
金和%用
发4.641.53款
府）自西永项1215
房地5288有、4517
目（格97895.00不适自建否产开8003借款6443
莱美357.9%用
发.33及公3.25
城）0司债自茶园项
房地22499083有、2127
目（南60.00不适自建否产开79381705借款7108
樾天%用
发.179.32及公4.06
宸）司债
63701185
3000
806057
合计------1932----0.00------
748.0808.0
8.56
19
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用□不适用
单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动
境内60107重庆4800公允1155--1110交易自有
0.000.000.00
外股7农村0000价值0000450045000000性金资金
19重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
票商业.00计量0.00000.000.0.00融资银行0000产
--
480011551110
45004500
合计0000--00000.000.000.000000----
000.000..000.000.00
0000
证券投资审批董事会公
2007年11月02日
告披露日期
（2）衍生品投资情况
□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用□不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元公司主要注册资公司名称总资产净资产营业收入营业利润净利润类型业务本重庆渝开
发新干线子公房地60000117239104532340.1355316
1709340.691282005.52
置业有限司产000.00054.8505.32公司重庆渝开发物业管子公物业50000477952234003
25290517.352207692.771870665.35
理有限公司管理00.0001.7556.26司重庆渝开发资产经子公资产10000137361729699
41548686.882111431.501594219.00
营管理有司租赁000.00478.612.00限公司
重庆道金子公项目120000350672341379268.0261904
13091993.9611128194.87
投资有限司投资000.00577.18676.12
20重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
公司重庆国际会议展览子公会议20000282315594477
中心经营-4830053.95-13939249.21-11845694.36
司展览00.0018.391.95管理有限公司重庆朗福
子公房地700000115266574673670.0114537
置业有限-2733663.47-1042679.00
司产000.005035.02750.26公司重庆捷兴
子公房地380000738106499845681.0
置业有限-1646143.62-3523865.00
司产000.00636.625公司重庆骏励房地产开子公房地45000171873
45279497.57348871.09261653.32
发有限公司产000.004832.67司报告期内取得和处置子公司的情况
□适用□不适用主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用□不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融
资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
21重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例2022年第一次临2022年01月2022年01月审议通过《关于向控股股东重庆城临时股东大会0.23%时14日15日投借款暨关联交易的议案》2022年第二次临2022年01月2022年01月审议通过《关于选举公司董事的议临时股东大会63.31%时18日19日案》审议通过《关于继续推进全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务
2022年第三次临2022年05月2022年05月临时股东大会63.30%资助的议案》《关于对参股公司履时09日10日
行继续承担连带担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》审议通过《公司2021年度财务报告》《公司2021年度董事会工作报告》《公司2021年度监事会工作报告》《公司2021年度利润分配议
2022年06月2022年06月2021年年度年度股东大会63.31%案》《关于公司董事长2021年度薪
22日23日酬的议案》《关于公司监事会主席2021年度薪酬的议案》《公司2021年年度报告全文》及《公司2021年年度报告摘要》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用□不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因罗异董事被选举2022年01月18日股东大会选举产生
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用□不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用□不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
22重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响不适用不适用不适用不适用不适用不适用参照重点排污单位披露的其他环境信息不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用□不适用未披露其他环境信息的原因不适用
二、社会责任情况
公司始终坚持“稳中求进”工作总基调，秉承“三好一心”经营理念，构建“三升一降”可持续发展长效机制，向着“民生住宅专家”奋斗目标勇毅前行，切实履行国企责任担当，带头履行社会责任。
公司独立董事忠实履行职责，谨慎、认真、勤勉地行使独立董事的权利，切实维护公司的整体利益，保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。公司全面践行习近平总书记关于“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”等一系列重要指示批示精神，以“时时放不下心”的责任感紧迫感抓紧抓实安全生产、疫情防控、维稳环保等各项工作。
上半年，公司扎实推动党史学习教育常态化制度化，坚持深化“三会一课”，推动“四强四好”党支部创建，开展全级次党员干部职工教育培训，持续夯实党组织建设，不断提升党建工作水平。全面加强宣传意识形态工作，确保意识形态领域安全。持续净化政治生态，深化党风廉政建设，打造忠诚干净担当的干部职工队伍，营造出风清气正的干事创业氛围。公司召开各类安全会议214次；公司领导带队检查、日常检查和专项检查共计454次，排查隐患850处，整改819处，隐患按期整改率96%；安全教育培训7128人次，投入安全费用238.23万元，实现安全、维稳、环保零事故。公司严格落实疫情防控措施，
23重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
做到守土有责、守土尽责，实现零传播、零感染、零病例，切实保障公司正常经营秩序。按照控股股东重庆城投集团党委的统一安排，公司为助力乡村振兴工作，特选派公司一名在平时工作中求真务实、年富力强的中干派驻重庆市彭水县善感乡桂花村任驻村第一书记，该同志在2022年上半年工作考核中荣获驻村工作一等奖。
公司设有工会和职工代表大会，面对公司重大事项和涉及员工切身利益等问题时，都事先听取工会和职工代表大会的意见，公司依据《公司法》和《公司章程》的规定，在监事会中设立了一名职工监事，代表全体职工监督公司董事会、经理层的生产经营，保障了职工参与经营管理的权利，促进了企业持续健康发展。公司还设立了举报信箱，建立了纪律检查举报渠道。此外，公司组建了足球队、篮球队、瑜伽队等运动团体，并聘请专业老师进行辅导，力求让职工都能劳逸结合，愉悦身心。
24重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用□不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计
□是□否公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用□不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用□不适用
七、破产重整相关事项
□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项
□适用□不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用□不适用
25重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
是否
诉讼(仲
诉讼(仲裁)涉案金额形成诉讼(仲披露披露索
诉讼(仲裁)审理结果及影响裁)判决
基本情况（万元）预计裁)进展日期引执行情况负债
涉案金额约2182.65万元的案件诉讼
请求为要求我司退还保证金1167.65万元；支付工程款尾款1000万元及
资金占用损失15万元，因双方未办理结算，故工程款尚不能确定。
涉案金额约2446.22万元的案件诉讼请求为支付工程款及违约金约
四起案件1925.21万元，要求我司退还履约保涉案金额证金367.5万元并承担资金占用费约
约143.51万元；要求我司承担基础律
8789.66师服务费10万元。
2022年上半万元；其涉案金额约1678.68万元的案件诉讼
年（含往年余5起案请求为支付工程款约1193.04万元及
结转）9件8901.15是无
件涉案金资金占用费485.64万元，因双方未未结案被诉
额约办理结算，故工程款尚不能确定。
案件
111.49万涉案金额约2482.11万元的案件诉讼元。均在请求为支付工程款1756.87万元及资诉讼过程金占用损失费725.24万元。因双方中。未办理结算，故工程款尚不能确定。
经过律师及相关部门分析，被诉案件中涉案金额主要系涉案对方提请支付
工程款、退还履约保证金。其中工程款我司已按结算暂定金额或估算成本对尚未支付部分进行预估记入相关成
本中及应付账款中。诉讼（仲裁）对公司影响不大。
九、处罚及整改情况
□适用□不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用□不适用
截至2022年6月30日，公司控股股东重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用□不适用
26重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来
□是□否应收关联方债权是否存在本期新增本期收回期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）资金占用元）元）应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）重庆市城市提供股东建设投资借款用于
控股股东5000026500265004.35%12181218（集团）有公司生产限公司经营需要重庆市城市提供股东建设投资借款用于
控股股东4500045000450003.70%707.05707.05（集团）有公司生产限公司经营需要
注：其中 45000 万元利率 3.7%为全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR.
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用□不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用□不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。
27重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）反担保担保额度实际担保物是否为担保对担保实际发生担保类情况是否履相关公告担保（如担保期关联方象名称额度日期型（如行完毕披露日期金额有）担保
有）公司对子公司的担保情况反担保担保额度实际担保物是否为担保对担保实际发生担保类情况是否履相关公告担保（如担保期关联方象名称额度日期型（如行完毕披露日期金额有）担保
有）骏励公2021年032021年03连带责否否司月13日月28日任担保子公司对子公司的担保情况反担保担保额度实际担保物是否为担保对担保实际发生担保类情况是否履相关公告担保（如担保期关联方象名称额度日期型（如行完毕披露日期金额有）担保
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
28重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3、委托理财
□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用□不适用
一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计15500万元财务资助已于2017年4月30日到期，由于
朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期（详见2017年5月3日、7月29日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容），截止报告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方式进行催收，并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽快还款。由于朗福公司账面资金余额需用于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司表示将加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。
二、2017年12月12日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于参与设立“重庆市（南岸）会展专项资金”暨关联交易的议案》（详见2017年12月13日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网）。截至2020年12月31日，专项资金已实施4年，为继续保障会展中心招展引会能力，在全国经济下行压力和疫情常态化情况下，保持场馆市场竞争力和吸引力，2021年11月30日公司第九届董事会第十八次会议审议通过了《关于延续重庆市（南岸）会展专项资金暨关联交易的议案》，同意延续“重庆市（南岸）会展专项资金政策”一年，2021年继续按原出资比例出资（市商务委、南岸区政府、重庆城投（含本公司）出资比例分别为2:1:1），其中重庆城投出资额为不超过200万元/每年，本公司出资额为不超过300万元/每年。（详见2021年12月1日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网，公告编号2021-055、2021-056）根据《重庆市（南岸）会展专项资金管理实施办法》相关规定，本报告期会展经营公司确认收益
2563950元，确认资本公积341860元。
29重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
三、2019年11月22日，公司第八届董事会第二十六次会议及2019年12月10日公司2019年第三
次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司按人民银行一年以内（含一年）贷款基准利率向重庆城投借款人民币25亿元整，根据实际资金需求提款。（详见2019年11月23日、12月11日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2019-042、2019-047）。本报告期内，该借款合同已履行完毕。
2021年1月11日公司第九届董事会第六次会议及2021年1月28日公司2021年第一次临时股东大
会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币8亿元用于公司生产经营，执行人民银行最新公布的一年以内（含一年）贷款基准利率，如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，利率于中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整日进行调整，根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相关事宜。（详见2021年1月12日、1月28日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2021-001、2021-004）。本报告期内，公司在该合同项下根据实际需求共提取借款2.65亿元，归还借款本金3亿元及合同利息。截至本报告期末，公司在该合同项下已累计提取借款8亿元，累计归还借款本金3亿元，借款本金余额5亿元。
2021年12月28日公司第九届董事会第十九次会议、2021年12月30日公司第九届董事会第二十次会议及2022年1月14日公司2021年第一次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币6.85亿元用于公司生产经营，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR。如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相关事宜。（详见2021年12月29日、12月31日、2022年1月15日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2021-062、2021-066、2022-001）。本报告期内，公司在该合同项下根据实际需求共提取借款4.5亿。截至本报告期末，公司在该合同项下已累计提取借款
4.5亿元，借款本金余额4.5亿元。
截至报告期末，上述借款本金余额共计9.5亿元。
30重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文四、2021年6月25日，公司第九届董事会第十二次会议审议通过了《关于全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务资助的议案》《关于对参股公司履行继续承担连带担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，并于2021年7月12日提交公司第三次临时股东大会审议通过。（详见2021年6月26日、7月13日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2021-030、2021-031、2021-032、2021-033）。
2022年4月21日，公司第九届董事会第二十三次会议审议通过了《关于继续推进全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意将重庆骏励房地产开发有限公司（以下简称“骏励公司”）51%股权以不低于5399.8517万元人民币为增资挂牌底价，在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“联交所”）公开挂牌征集战略合作方进行增资。增资后，新股东持股比例为51%，公司持股比例为49%。同时提请股东大会授权公司董事会并同意董事会授权经理层办理骏励公司增资相关事宜，包括但不限于与新进投资人进行增资事项谈判、确定最终投资方、签订《增资协议》等相关事项。（详见本公司于2022年4月22日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2022-018、2022-019）。2022年5月9日，公司召开2022年第三次临时股东大会审议通过了上述事宜。（详见本公司于2022年5月10日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2022-024）
2022年7月13日，骏励公司收到联交所出具的《增资结果确认意见函》，骏励公司增资项目征集到
一家意向投资方参与，名称为重庆越嘉房地产开发有限公司（以下简称“越嘉公司”）。2022年7月19日，公司总经理办公会根据公司2022年第三次临时股东大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目的最终投资方，越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司，越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司。2022年7月20日，骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定越嘉公司为投资方。募集资金总额为5399.8517万元，募集资金对应持股比例为51%。
五、2021年12月30日公司第九届董事会第二十次会议及2022年1月18日公司2022年第二次临时
股东大会审议通过了《关于选举公司董事的议案》，会议同意公司第九届董事会候选人罗异先生为公司第九届董事会董事，任期自本次股东大会审议批准之日起至公司第九届董事会届满之日止。（详见2021
31重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
年12月31日、2022年1月19日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2021-066、2022-002）。2022年3月24日公司第九届董事会第二十一次会议审议通过《关于补选专业委员会委员的议案》，同意罗异先生为公司第九届董事会战略委员会委员，任期自本次会议决议生效之日起至公司第九届董事会届满之日。（详见2022年3月26日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2022-005）。
六、报告期内公司其他重大事项如下：
序号编号公告日公告题目披露索引
12022-0011月15日2022年第一次临时股东大会决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
22022-0021月19日2022年第二次临时股东大会决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
32022-0031月26日关于完成法定代表人工商变更登记的公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
42022-0041月27日2021年度业绩预告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
52022-0053月26日第九届董事会第二十一次会议决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
62022-0063月26日2021年年度报告全文《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
72022-0073月26日2021年年度报告摘要《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
82022-0083月26日第九届监事会第九次会议决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
92022-0093月26日监事会对公司内部控制自我评价报告的审核《中国证券报》《证券时报》
意见《上海证券报》及巨潮资讯网
102022-0103月26日2021年度内部控制自我评价报告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
112022-0113月30日股票交易异常波动公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
122022-0124月1日关于召开2021年度业绩说明会并征集相关《中国证券报》《证券时报》
问题的公告《上海证券报》及巨潮资讯网
132022-0134月6日股票交易异常波动公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
142022-0144月15日股票交易异常波动公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
152022-0154月20日股票交易异常波动公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
162022-0164月22日第九届董事会第二十二次会议决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
172022-0174月22日2022年第一季度报告巨潮资讯网
182022-0184月22日第九届董事会第二十三次会议决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
32重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
192022-0194月22日关于全资子公司继续以公开挂牌方式进行增《中国证券报》《证券时报》
资扩股的公告《上海证券报》及巨潮资讯网
202022-0204月22日关于向参股公司提供财务资助的公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
212022-0214月22日对外担保公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
222022-0224月22日关于召开2022年第三次临时股东大会的通《中国证券报》《证券时报》
知《上海证券报》及巨潮资讯网
232022-0235月10日关于全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩《中国证券报》《证券时报》
股的进展公告《上海证券报》及巨潮资讯网
242022-0245月10日2022年第三次临时股东大会决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
255月19日公司及其发行的“19渝债01”与“21重庆巨潮资讯网渝开 MTN001”跟踪评级报告
262022-0255月31日关于“19渝债01”不行使赎回选择权、《中国证券报》《证券时报》
票面利率不调整和债券持有人回售实施办《上海证券报》及巨潮资讯网
法的第一次提示性公告
272022-0266月1日关于“19渝债01”不行使赎回选择权、《中国证券报》《证券时报》
票面利率不调整和债券持有人回售实施办《上海证券报》及巨潮资讯网
法的第二次提示性公告
282022-0276月2日第九届董事会第二十四次会议决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
292022-0286月2日关于召开2021年年度股东大会的通知《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
302022-0296月2日关于“19渝债01”不行使赎回选择权、《中国证券报》《证券时报》
票面利率不调整和债券持有人回售实施办《上海证券报》及巨潮资讯网
法的第三次提示性公告
312022-0306月10日关于“19渝债01”回售实施结果的公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
326月20日公开发行2019年公司债券受托管理事务报巨潮资讯网
告（2021年度）
332022-0316月23日2021年年度股东大会决议公告《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
十四、公司子公司重大事项
□适用□不适用
33重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金数量比例发行新股送股其他小计数量比例转股
一、有限
售条件股00.00%0000000.00%份
1、国
00.00%0000000.00%
家持股
2、国
有法人持00.00%0000000.00%股
3、其
他内资持00.00%0000000.00%股其
中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内
自然人持00.00%0000000.00%股
4、外
00.00%0000000.00%
资持股其
中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外
自然人持00.00%0000000.00%股
二、无限
售条件股843770965100.00%00000843770965100.00%份
1、人
民币普通843770965100.00%00000843770965100.00%股
2、境
内上市的00.00%0000000.00%外资股
3、境
外上市的00.00%0000000.00%外资股
4、其00.00%0000000.00%
34重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
他
三、股份
843770965100.00%00000843770965100.00%
总数股份变动的原因
□适用□不适用股份变动的批准情况
□适用□不适用股份变动的过户情况
□适用□不适用股份回购的实施进展情况
□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用□不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用□不适用
2、限售股份变动情况
□适用□不适用
二、证券发行与上市情况
□适用□不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数626310数（如有）（参见注8）
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
持有有质押、标记或冻结情报告期末持限售条持有无限售况持股比报告期内增股东名称股东性质有的普通股件的普条件的普通例减变动情况数量通股数股数量股份数量量状态重庆市城市建设投资
国有法人63.19%5331490990533149099质押264340000（集团）有限公司中国工商银行股份有限
公司－南方
其他0.42%354500035450003545000中证全指房地产交易型开放式指数
35重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
证券投资基金神威医药科境内非国有
技股份有限0.30%255000002550000法人公司
王琛境内自然人0.17%140000014000001400000
李天祥境内自然人0.16%136680013668001366800
BARCLAYS
境外法人0.15%127658810610991276588
BANK PLC
吴磊境内自然人0.12%9860000986000领航投资澳洲有限公司
－领航新兴
境外法人0.11%9301000930100市场股指基
金（交易所）
张鹏境内自然人0.11%921200921200921200
谭艳境内自然人0.11%917525-551100917525战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普无
通股股东的情况（如有）（参见注3）上述股东关联关系或一致公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购行动的说明管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况无的说明前10名股东中存在回购
专户的特别说明（如有）无（参见注11）前10名无限售条件普通股股东持股情况报告期末持有无限售条件普股份种类股东名称通股股份数量股份种类数量重庆市城市建设投资（集
533149099人民币普通股533149099
团）有限公司中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
3545000人民币普通股3545000
交易型开放式指数证券投资基金神威医药科技股份有限公
2550000人民币普通股2550000
司王琛1400000人民币普通股1400000李天祥1366800人民币普通股1366800
BARCLAYS BANK PLC 1276588 人民币普通股 1276588吴磊986000人民币普通股986000
领航投资澳洲有限公司－领航新兴市场股指基金930100人民币普通股930100（交易所）张鹏921200人民币普通股921200谭艳917525人民币普通股917525前10名无限售条件普通
股股东之间，以及前10公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购名无限售条件普通股股东管理办法》中规定的一致行动人。
和前10名普通股股东之间关联关系或一致行动的
36重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
说明前10名普通股股东参与股东王琛通过投资者信用账户持有本公司股票1400000股；股东谭艳通过投资者信用账融资融券业务情况说明户持有本公司股票917525股。
（如有）（参见注4）
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是□否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用□不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2021年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更
□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
37重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第八节优先股相关情况
□适用□不适用报告期公司不存在优先股。
38重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第九节债券相关情况
□适用□不适用
一、企业债券
□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用□不适用
1、公司债券基本信息
单位：元债券代交易场债券名称债券简称发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式码所
单利按年计息，重庆渝开不计复利。每年发股份有付息一次，附第限公司3个计息年度末
2019年2019年2019年2024年发行人赎回选择深圳证
19渝债379000
面向合格11293107月1507月1607月163.95%权、发行人调整券交易
01000.00
投资者公日日日利率选择权及投所开发行公资人回售选择司债券权。最后一期利
(第一期)息随本金的兑付一起支付。
根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向专业投资者（合格投资者）发行，普通投资者（公众投资者）不得参与发行认购。本期债券上市后将被投资者适当性安排（如有）
实施投资者适当性管理，仅限专业投资者（合格投资者）参与交易，普通投资者（公众投资者）认购或买入的交易行为无效。
适用的交易机制集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施逾期未偿还债券
□适用□不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用□不适用
1、发行人赎回选择权：发行人有权决定在本期债券存续期的第3年末行使本期债券赎回选择权。发
行人将于本期债券第3个计息年度付息日前的第30个交易日，通过中国证监会指定的上市公司信息披露媒体发布关于是否行使赎回选择权的公告。若发行人决定行使赎回选择权，本期债券将被视为第3年
39重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
末全部到期，发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第3个计息年度利息在兑付日一起支付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续在第4、5年存续。
2、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率；发行人将于第3个计息年度付息日前的第30个交易日，刊登关于是否调整票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
3、投资者回售选择权：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有
权选择在本期债券第3个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。
公司已于2022年5月31日、6月1日及6月2日连续三个交易日发布关于“19渝债01”不行使赎回选择权、票面利率不调整和债券持有人回售实施办法的提示性公告（详见5月31日、6月1日及6月2日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网，公告编号2022-025、2022-026、2022-029）；公司已于2022年6月10日披露关于“19渝债01”回售实施结果的公告（详见6月10日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网，公告编号2022-030）根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“19渝债01”的回售数量为0张，回售金额为0元，剩余托管量为
3790000.00张。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用□不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□适用□不适用
1、19渝债01”债券保证人重庆城投主要财务指标（合并口径，未经审计）：截至2022年6月30日，集团资产总额1694亿元，负债总额548亿元，净资产总额1146亿元，资产负债率32.35%，净资产收益率0.49%，流动比率1.1，速动比率0.66。
2、重庆城投资信及诚信状况：截至2022年6月30日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
40重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3、截至2022年6月30日，重庆城投无对外担保。
4、重庆城投所拥有的除渝开发公司以外的其他主要资产及其权利限制情况（截至2022年6月30日，未经审计，不含渝开发）：
所有权受到限制的资产类别期末账面价值（万元）
1.货币资金1219.19
2.固定资产16960.24
3.其他权益工具投资62749.82
4.投资性房地产28830.33
5.长期股权投资124116.00
6.其他12049.33
合计245924.91
三、非金融企业债务融资工具
□适用□不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元债券余债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率还本付息方式交易场所额本期中期票据重庆渝开的利息每年付发股份有
21重庆2021年2021年2026年息一次，到期
限公司10210178330000银行间债
渝开 M 09 月 01 09 月 03 09 月 03 3.60% 一次还本，最
2021年6000.00券市场
TN 001 日 日 日 后一期利息随
度第一期本金的兑付一中期票据起支付。
投资者适当性安排（如有）不适用
在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布适用的交易机制的相关规定进行。
是否存在终止上市交易的风险
（如不适用有）和应对措施逾期未偿还债券
□适用□不适用
41重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用□不适用
1、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在本期中期票据存续期内的第3年末是否调整本期
中期票据后2年的票面利率。
2、投资者回售选择权：发行人作出关于是否调整本期中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资
者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。
本报告期未触发上述条款。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用□不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□适用□不适用重庆渝开发股份有限公司2021年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变化，对投资者权益未有影响。
四、可转换公司债券
□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用□不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减
流动比率2.08442.1066-1.05%
资产负债率53.60%52.10%1.50%
速动比率0.38180.4385-12.93%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润-3382.73-201.39-1579.69%
EBITDA 全部债务比 0.88% 1.14% -0.26%
42重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
利息保障倍数-0.3089-0.1487-107.73%
现金利息保障倍数-4.15523.1255-232.95%
EBITDA 利息保障倍数 0.4251 0.4459 -4.66%
贷款偿还率100.00%100.00%0.00%
利息偿付率100.00%100.00%0.00%
43重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
第十节财务报告
一、审计报告半年度报告是否经过审计
□是□否公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司
2022年06月30日
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金1091400313.481236467256.93结算备付金拆出资金
交易性金融资产111000000.00115500000.00衍生金融资产应收票据
应收账款120503480.35117752247.96应收款项融资
预付款项845833.95789813.51应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款27251258.8026782928.89
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货5824046710.585542436349.16合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产196506102.04150208433.79
流动资产合计7371553699.207189937030.24
非流动资产：
44重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产300770801.64306083538.73
固定资产604521047.52618400988.94在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产2303473.513071298.01
无形资产195801278.65210626249.83开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产81375975.8759519053.09
其他非流动资产35000.0035000.00
非流动资产合计1184807577.191197736128.60
资产总计8556361276.398387673158.84
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款409456577.68510179330.40
预收款项22494357.7223111048.63
合同负债937680522.39700529383.96卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬5926408.8530760680.34
应交税费30859276.4288621422.83
其他应付款1624631344.121665879497.11
其中：应付利息
应付股利16875419.30应付手续费及佣金应付分保账款
45重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债421038759.50330982325.92
其他流动负债84391247.0163043835.04
流动负债合计3536478493.693413107524.23
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款276351171.44183609420.80
应付债券709000000.00709000000.00
其中：优先股永续债
租赁负债1745607.333508364.65长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债3365392.032823976.03
递延收益552608.70557856.46
递延所得税负债56424343.7155451790.65
其他非流动负债2628791.882320712.24
非流动负债合计1050067915.09957272120.83
负债合计4586546408.784370379645.06
所有者权益：
股本843770965.00843770965.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1190967240.601190625380.60
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积182571641.35182571641.35一般风险准备
未分配利润1249761918.151296049484.95
归属于母公司所有者权益合计3467071765.103513017471.90
少数股东权益502743102.51504276041.88
所有者权益合计3969814867.614017293513.78
负债和所有者权益总计8556361276.398387673158.84
法定代表人：艾云主管会计工作负责人：官燕会计机构负责人：王硕
2、母公司资产负债表
单位：元项目2022年6月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金750713267.08693477100.66
交易性金融资产111000000.00115500000.00
衍生金融资产0.000.00
应收票据0.000.00
46重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
应收账款127739787.79120305596.54
应收款项融资0.000.00
预付款项25980.00273480.00
其他应收款2016323544.612061471971.70
其中：应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
存货2683579691.442450142832.04
合同资产0.000.00
持有待售资产0.000.00
一年内到期的非流动资产0.000.00
其他流动资产140569437.8990480301.94
流动资产合计5829951708.815531651282.88
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资816250000.00816250000.00
其他权益工具投资0.000.00
其他非流动金融资产0.000.00
投资性房地产808651341.53826267183.97
固定资产4562267.814344131.62
在建工程0.000.00
生产性生物资产0.000.00
油气资产0.000.00
使用权资产2303473.513071298.01
无形资产1106751.481219179.36
开发支出0.000.00
商誉0.000.00
长期待摊费用0.000.00
递延所得税资产17712383.385189477.68
其他非流动资产35000.0035000.00
非流动资产合计1650621217.711656376270.64
资产总计7480572926.527188027553.52
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款276070247.07332572072.74
预收款项1790778.422024162.80
合同负债911068910.46695478627.52
应付职工薪酬2417262.7015512144.50
47重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
应交税费7015536.2831386753.92
其他应付款1537940077.521518815753.93
其中：应付利息0.000.00
应付股利0.000.00
持有待售负债0.000.00
一年内到期的非流动负债394358691.71309786329.42
其他流动负债81996201.9462593076.48
流动负债合计3212657706.102968168921.31
非流动负债：
长期借款263036657.00167818328.00
应付债券709000000.00709000000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
租赁负债1745607.333508364.65
长期应付款0.000.00
长期应付职工薪酬0.000.00
预计负债3365392.032823976.03
递延收益0.000.00
递延所得税负债56424343.7155451790.65
其他非流动负债1753595.711753595.71
非流动负债合计1035325595.78940356055.04
负债合计4247983301.883908524976.35
所有者权益：
股本843770965.00843770965.00
其他权益工具0.000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
资本公积1066235862.821066235862.82
减：库存股0.000.00
其他综合收益0.000.00
专项储备0.000.00
盈余公积182571641.35182571641.35
未分配利润1140011155.471186924108.00
所有者权益合计3232589624.643279502577.17
负债和所有者权益总计7480572926.527188027553.52
3、合并利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入78602779.89138945044.01
其中：营业收入78602779.89138945044.01利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本137932944.23167120487.49
48重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：营业成本76297212.30109458272.11利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加5761652.907373031.22
销售费用13304516.6110171107.20
管理费用17753730.0218450785.11
研发费用0.000.00
财务费用24815832.3921667291.85
其中：利息费用31662350.4827582320.56
利息收入7134365.426306850.73
加：其他收益3004267.34477535.76投资收益（损失以“－”号填
7575000.006660000.00
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-4500000.00-15300000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-376441.95-70637.18
填列）资产减值损失（损失以“-”号
0.000.00
填列）资产处置收益（损失以“-”号
0.00-21250.00
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-53627338.95-36429794.90
列）
加：营业外收入7771127.91427626.07
减：营业外支出673364.25475955.85四、利润总额（亏损总额以“－”号-46529575.29-36478124.68
填列）
减：所得税费用-15584488.42-22488261.14五、净利润（净亏损以“－”号填-30945086.87-13989863.54
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-30945086.87-13989863.54“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以
49重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-29412147.50-12355628.06
2.少数股东损益-1532939.37-1634235.48
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-30945086.87-13989863.54归属于母公司所有者的综合收益总
-29412147.50-12355628.06额
归属于少数股东的综合收益总额-1532939.37-1634235.48
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.0349-0.0146
（二）稀释每股收益-0.0349-0.0146
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：艾云主管会计工作负责人：官燕会计机构负责人：王硕
4、母公司利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业收入18720277.6365594810.40
减：营业成本26957180.8561999751.75
税金及附加3393755.624654514.49
销售费用7106332.504758418.52
管理费用10794934.8111901839.81
研发费用0.000.00
财务费用27787855.99-157126425.14
50重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其中：利息费用31662350.4827582320.56
利息收入-4130326.94185050731.79
加：其他收益148016.5864983.20投资收益（损失以“－”号填
7575000.006660000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
0.000.00
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号0.000.00填列）净敞口套期收益（损失以
0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-4500000.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-50774.02-15300000.00
填列）资产减值损失（损失以“-”号
0.005451.79
填列）资产处置收益（损失以“-”号
0.000.00
填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-54147539.58130837145.96
列）
加：营业外收入7672332.7825954.64
减：营业外支出541416.003387412.78三、利润总额（亏损总额以“－”号-47016622.80127475687.82
填列）
减：所得税费用-16979089.5720677040.22四、净利润（净亏损以“－”号填-30037533.23106798647.60
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以-30037533.23106798647.60“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
51重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-30037533.23106798647.60
七、每股收益：
（一）基本每股收益-0.03560.1266
（二）稀释每股收益-0.03560.1266
5、合并现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金325881188.53683467450.58客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金56931329.2146616541.68
经营活动现金流入小计382812517.74730083992.26
购买商品、接受劳务支付的现金412967333.79407927406.50客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金64947806.7359583188.60
支付的各项税费103536473.1984368040.74
支付其他与经营活动有关的现金80943781.09100669802.72
经营活动现金流出小计662395394.80652548438.56
经营活动产生的现金流量净额-279582877.0677535553.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金7575000.006660000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
6500.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计7575000.006666500.00
购建固定资产、无形资产和其他长
637210.372397828.82
期资产支付的现金
52重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计637210.372397828.82
投资活动产生的现金流量净额6937789.634268671.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金954844840.081046707582.15收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计954844840.081046707582.15
偿还债务支付的现金785640330.84952985803.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
42855001.9644546178.36
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
0.000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金1967784.001639820.00
筹资活动现金流出小计830463116.80999171801.36
筹资活动产生的现金流量净额124381723.2847535780.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的
0.000.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额-148263364.15129340005.67
加：期初现金及现金等价物余额1232507450.86981747330.79
六、期末现金及现金等价物余额1084244086.711111087336.46
6、母公司现金流量表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金248271521.48414493423.45
收到的税费返还0.00
收到其他与经营活动有关的现金85072937.6085850952.70
经营活动现金流入小计333344459.08500344376.15
购买商品、接受劳务支付的现金302546128.40335568327.25
支付给职工以及为职工支付的现金26780429.1324863686.49
支付的各项税费48736607.2448027577.17
支付其他与经营活动有关的现金27748842.3213702226.24
经营活动现金流出小计405812007.09422161817.15
经营活动产生的现金流量净额-72467548.0178182559.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金0.00
取得投资收益收到的现金7575000.006660000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
0.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
0.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金0.00
投资活动现金流入小计7575000.006660000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
514014.8030356.43
期资产支付的现金
投资支付的现金0.0045000000.00
53重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付的
0.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金0.00
投资活动现金流出小计514014.8045030356.43
投资活动产生的现金流量净额7060985.20-38370356.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金0.00
取得借款收到的现金927750000.001037410000.00
收到其他与筹资活动有关的现金0.00
筹资活动现金流入小计927750000.001037410000.00
偿还债务支付的现金761555160.00952985803.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
41587363.5344540916.42
现金
支付其他与筹资活动有关的现金1967784.001639820.00
筹资活动现金流出小计805110307.53999166539.42
筹资活动产生的现金流量净额122639692.4738243460.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的
0.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额57233129.6678055663.15
加：期初现金及现金等价物余额689722004.95510621489.23
六、期末现金及现金等价物余额746955134.61588677152.38
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数
项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计
11123540
843182504
90961317
775727
一、上年期0.00.00.06250.00.00.00.00490.0017293
091660
末余额0003800004804751
65.41.41.
0.64.91.93.7
003588
0508
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
84311182123550440
二、本年期770.00.00.0900.00.00.0570.0960.0132717初余额09000625000160049001760293
65.3841.484741.51
54重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
000.6354.91.9883.7
0508
---
三、本期增-
341464547
减变动金额15
86287945478
（减少以32
0.0567064
“－”号填939
06.86.86.1
列）.37
007
---
-
292930
15
（一）综合412412945
32
收益总额141408
939
7.57.56.8.37
007
341341341
（二）所有
868686
者投入和减
0.00.00.0
少资本
000
1．所有者
0.00.0
投入的普通
00
股
2．其他权
0.00.0
益工具持有
00
者投入资本
3．股份支
付计入所有0.00.0者权益的金00额
4．其他
---
161616
（三）利润875875875分配414141
9.39.39.3
000
1．提取盈0.00.0
余公积00
2．提取一0.00.0
般风险准备00
---
161616
3．对所有
875875875
者（或股
414141
东）的分配
9.39.39.3
000
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本
55重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
11123439
843182502
90496769
775774
四、本期期0.00.00.09670.00.00.00.07610.0071814
091631
末余额0002400009107686
65.41.02.
0.68.15.17.6
003551
0501
上年金额
单位：元
2021年半年度
归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数
项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计
11103237
843159477
88645735
778170
一、上年期986739307017
090498
末余额53524732
65.57.45.
0.65.58.33.9
002263
0247
481434848
加：会73351717
计政策变更9.8658398398
8.94.82.82
前期差错更正同一控制下企业合并其他
56重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
11103237
843160477
88696239
772970
二、本年期986075124834
092198
初余额53188772
65.97.45.
0.64.47.12.7
001063
0669
-
三、本期增252510
15
减变动金额515515123
391
（减少以797989
90
“－”号填9.99.93.1
6.7
列）003
7
515515127388
（一）综合
79790277
收益总额
9.99.94.35.5
0019
--
1515
（二）所有
264264
者投入和减
8888
少资本
2.42.4
66
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
--
1515
264264
4．其他
8888
2.42.4
66
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本
57重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
11103237
843160462
88948749
772931
四、本期期986590640958
092179
末余额53986761
65.97.38.
0.64.37.05.9
001086
0662
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022年半年度
其他权益工具所有
项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计
106611863279
84371825
一、上年期235924502
70967164
末余额862.8108.0577.1
5.001.35
207
加：会计政策变更前期差错更正其他
106611863279
84371825
二、本年期235924502
70960.000.000.000.000.000.007164
初余额862.8108.0577.1
5.001.35
207
58重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
三、本期增
--减变动金额
46914691
（减少以
29522952
“－”号填.53.53
列）
--
（一）综合30033003收益总额75337533.23.23
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
付计入所有者权益的金额
4．其他
--
（三）利润16871687分配54195419.30.30
1．提取盈
余公积
--
2．对所有
16871687
者（或股
54195419
东）的分配.30.30
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
59重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
106611403232
84371825
四、本期期235011589
70960.000.000.000.000.000.0071640.00
末余额862.8155.4624.6
5.001.35
274
上年金额
单位：元
2021年半年度
其他权益工具所有
项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计
106610733151
84371676
一、上年期235986672
70967923
末余额862.8687.4748.1
5.002.89
267
加：会计政策变更前期差错更正其他
106610733151
84371676
二、本年期235986672
70967923
初余额862.8687.4748.1
5.002.89
267
三、本期增减变动金额10671067
（减少以98649864“－”号填7.607.60
列）
10671067
（一）综合
98649864
收益总额
7.607.60
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者
投入的普通股
2．其他权
益工具持有者投入资本
3．股份支
60重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公
积转增资本（或股本）
2．盈余公
积转增资本（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动额结转留存收益
5．其他综
合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
106611803258
84371676
四、本期期235785471
70967923
末余额862.8335.0395.7
5.002.89
267
三、公司基本情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33号文批准，于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202809457F 的营业执照，注册资本
61重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
843770965.00元，股份总数为843770965股（每股面值1元），均为无限售条件的流通股份。公司股票于1993年7月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产信息咨询，从事建筑相关业务（取得行政许可证后，在行政许可核定范围内承接业务），场地租赁，受重庆市城市建设投资公司（现为重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称重庆城投））委托实施土地整治，代办拆迁，展览场馆经营管理，承办展览会（不含对外经济技术交流会），场地租赁，停车服务，酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及酒店用品。
本财务报告已经公司2022年8月9日第九届董事会第二十六次会议决议批准对外报出。
本公司将重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开发
资产经营管理有限公司、重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、
重庆朗福置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司和重庆骏励房地产开发有限公司8家子公司
纳入本期合并财务报表范围，情况详见本报告第十节八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于
2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会
计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
本公司经营活动有足够的财务支持。从公司目前获知的信息，综合考虑宏观政策风险、市场经营风险、企业目前或长期的盈利能力、偿债能力、财务资源支持等因素，本公司认为不存在对公司未来12个月持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况，以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产
摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
62重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止
3、营业周期
本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
63重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
10、金融工具
(1)金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2)按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
其他应收款-合并范围内关合并范围内关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经联往来组合济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0%其他应收款-账龄组合账龄参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
(3)按组合计量预期信用损失的应收款项
1)具体组合及计量预期信用损失的方法
项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
64重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
应收银行承兑汇票票据类型参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失应收账款——信用风险账龄组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济特征组合状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失应收账款-合并范围内关合并范围内关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济联往来组合状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0%
2)应收账款——信用风险组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账龄应收账款
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同）5.00
1-2年10.00
2-3年30.00
3-4年50.00
4-5年80.00
5年以上100.00
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收票据
12、应收账款
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
15、存货
1.存货的分类
65重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而
暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2.发出存货的计价方法
(1)发出材料、设备采用先进先出法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产
品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3.存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。
(2)包装物按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
17、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
66重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
1.持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似
交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2.持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1)初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(2)资产减值损失转回的会计处理
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后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类
别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
1.共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2.投资成本的确定
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。
不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达
68重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为
改按成本法核算的初始投资成本。
2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；
以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1)个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2)合并财务报表
1)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
69重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资
产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法3642.67
房屋装修年限平均法5-128.33-20
运输工具年限平均法1148.73
办公设备年限平均法5-8412-19.2专用设备年限平均法1248
通用设备年限平均法5-8412-19.2
其他设备年限平均法5-8412-19.2
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
26、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用
已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
70重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
1.使用权资产确认条件
使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2.使用权资产的初始计量
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：(1)租赁负债的初始计量金额；(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；(3)承租人发生的初始直接费用；(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
3.使用权资产的后续计量
(1)公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
(2)公司对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。具体摊销年限如下：
项目摊销年限(年)房屋及建筑物租赁期
(3)公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的
账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
71重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期
实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权20.00
会展中心土地使用权37.25
应用软件5.00
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本
模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产在资产负债
表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
32、长期待摊费用
33、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
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（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财
务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值
所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或
净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购
买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
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36、预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够
控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商
品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入计量原则
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
74重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(1)商品房销售收入
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
1)签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
2)开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；
3)公司遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送交房通知书；
4)取得了业主付款证明（通常收到销售合同全款）。
(2)出租物业收入出租物业属于在某一时段内履行的履约义务
按照租赁合同、协议约定的承租期限与承租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。
(3)物业管理收入物业管理属于在某一时段内履行的履约义务
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业服务相关的经济利益很可能流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
(4)石黄隧道经营权收入石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务
石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入时确认收入的实现。
(5)会展服务收入等会展服务等属于在某一时点履行的履约义务
会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览销售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直
75重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
41、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况
产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日/变更日，本公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
1.本公司作为承租人
（1）租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本公司将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
（2）使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
76重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
*租赁负债的初始计量金额；
*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
*本公司发生的初始直接费用；
*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。
（3）租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
*本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项。
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益。
（4）短期租赁和低价值资产租赁
本公司对施工机械和运输设备的短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
（5）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
2.本公司作为出租人
（1）租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司根据《企业会计准则第14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
77重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）租赁的分类实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（3）本公司作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□适用□不适用
（2）重要会计估计变更
□适用□不适用
45、其他
一、维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
二、质量保证金核算方法质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
三、分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
78重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税
13%、9%、6%、5%、3%(公司及子公司采取预收
劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时当期允许抵扣的进项税额后，差额部按照3%的预征率预缴增值税。)分为应交增值税
城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%
企业所得税应纳税所得额25%、15%
按超率累进税率30%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑-60%(公司及子公司采取预收款方式销售所开发
土地增值税物和其他附着物产权产生的增值额预的房地产项目，在收到预收款时普通住宅按照1%、缴计税依据：预收售楼款非普通住宅、商业、车库按照3.5%的预征率预缴土地增值税。)从价计征的，按房产原值一次减除30%房产税后余值的1.2%计缴；从租计征的，按1.2%；12%租金收入的12%计缴
教育费附加实际缴纳的流转税税额3%
地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率
重庆道金投资有限公司15%
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司15%
重庆渝开发物业管理有限公司15%
除上述以外的其他纳税主体25%
2、税收优惠
根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额
60%以上的企业。按上述规定重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限
公司、重庆渝开发物业管理有限公司本期按15%税率计缴企业所得税。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元项目期末余额期初余额
库存现金92687.9074238.07
79重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
银行存款1084151398.811232433212.79
其他货币资金7156226.773959806.07
合计1091400313.481236467256.93
因抵押、质押或冻结等对使用有限制
7156226.773959806.07
的款项总额其他说明
2.受限制的货币资金明细如下
项目期末余额期初余额
物业维修基金1753595.711753595.71
会展中心专项补贴资金3398094.30204710.36
按揭保证金2004536.762001500.00
合计7156226.773959806.07
注：其他货币资金期末数中有1753595.71元系存放在重庆市住房资金管理中心的维修基金，有2004536.76元系按揭保证金，有3398094.30元系子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司（以下简称会展中心）收到的会议展览专项补助资金。
2、交易性金融资产
单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损
111000000.00115500000.00
益的金融资产
其中：
权益工具投资111000000.00115500000.00
其中：
合计111000000.00115500000.00其他说明
3、衍生金融资产
单位：元项目期末余额期初余额其他说明
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
80重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
项目期末余额期初余额
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例
其中：
其中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用□不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元项目期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元项目期末转应收账款金额
其他说明：
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元项目核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
81重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏
17049170491704917049
账准备1.31%100.00%0.001.34%100.00%
91.7791.7791.7791.77
的应收账款其
中：
按组合计提坏
1284007897312050312547477222117752
账准备98.69%6.15%98.66%6.15%
853.6173.26480.35523.0675.10247.96
的应收账款其
中：
1301059602312050312717994272117752
合计100.00%7.38%100.00%7.41%
845.3865.03480.35514.8366.87247.96
按单项计提坏账准备：
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例计提理由重庆市九江投资有限
1704991.771704991.77100.00%债务人无可执行财产
公司等7家公司
合计1704991.771704991.77
按组合计提坏账准备：
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例
账龄组合128400853.617897373.266.15%
合计128400853.617897373.26
确定该组合依据的说明：
账龄期末数期初数账面余额坏账准备账面余额坏账准备
82重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内（含1年）118202892.4492.975910144.63116111657.2092.545805582.86
1至2年8940223.331.33894022.338073735.926.43807373.59
2至3年121353.004.8136405.90124180.500.137254.15
3至4年12728.0006364.0013067.000.016533.50
4至5年366102.200.29292881.76431757.200.34345405.76
5年以上757554.640.59757554.64720125.240.58720125.24
合计128400853.61——7897373.26125474523.06——7722275.10
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）118308360.64
1至2年8940223.33
2至3年130238.20
3年以上2727023.21
3至4年366538.37
4至5年366102.20
5年以上1994382.64
合计130105845.38
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
单项计提坏账准备1704991.771704991.77
按组合计提坏账准备7722275.10175098.167897373.26
合计9427266.87175098.169602365.03
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元单位名称收回或转回金额收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元项目核销金额
83重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额合计数单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额的比例
重庆经济技术开发区征地服务中心110764879.8085.13%5538243.99
重庆九江投资有限公司979668.000.75%979668.00
重庆城市建设土地发展有限公司427080.000.33%42708.00
重庆弗伦斯花园酒店有限公司349600.000.27%17480.00
重庆南岸栎才培训中心337587.570.26%337587.57
合计112858815.3786.74%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
单位：元项目期末余额期初余额应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用□不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用□不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
84重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
期末余额期初余额账龄金额比例金额比例
1年以内426703.4250.45%275639.9834.90%
1至2年96738.3011.44%191781.3024.28%
2至3年2392.230.28%2392.230.30%
3年以上320000.0037.82%320000.0040.52%
合计845833.95789813.51
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称账面余额占预付款项余额的比例(%)
机械工业第三设计研究院120000.0014.19%
重庆博建建筑设计有限公司100000.0011.82%
重庆明源合创软件科技有限公司92528.3010.94%
重庆条条是道网络科技有限公司76629.989.06%
重庆胖鸟科技有限公司59405.947.02%
小计448564.2253.03%
其他说明：
8、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
其他应收款27251258.8026782928.89
合计27251258.8026782928.89
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元项目期末余额期初余额
2）重要逾期利息
单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据
其他说明：
85重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3）坏账准备计提情况
□适用□不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位)期末余额期初余额
2）重要的账龄超过1年的应收股利
单位：元是否发生减值及其判
项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据
3）坏账准备计提情况
□适用□不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
往来款4251584.613098884.11
保证金35750110.1635979508.16
押金679100.18679300.18
其他320557.57573986.37
合计41001352.5240331678.82
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额389632.0842834.3913116283.4613548749.93
2022年1月1日余额
在本期
86重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
--转入第二阶段-29389.4529389.45
--转入第三阶段-2500187.002500187.00
本期计提55047.752486742.05-2340446.01201343.79
2022年6月30日余
415290.3858778.8913276024.4513750093.72
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）8305900.02
1至2年587788.93
2至3年25001869.99
3年以上7105793.58
3至4年2598667.77
4至5年154981.20
5年以上4352144.61
合计41001352.52
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他
按组合计提坏账准备13548749.93201343.7913750093.72
合计13548749.93201343.7913750093.72
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元单位名称转回或收回金额收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元项目核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
87重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例重庆市九龙坡区住房
保证金10835900.002-3年26.43%3250770.00和城乡建设委员会重庆市南岸区建设工
保证金8276700.002-3年20.19%2483010.00程施工安全监督站重庆市沙坪坝区城乡
保证金7394400.002-3年、3-4年18.03%2728320.00建设委员会重庆南岸区建设管理
保证金6285000.001年以内15.33%314250.00服务中心
重庆市城市建设土地1年以内、1-2
保证金1190200.002.90%815200.00
发展有限责任公司年、5年以上
合计33982200.0082.88%9591550.00
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金单位名称政府补助项目名称期末余额期末账龄额及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
88重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
按性质分类：
单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备
496186945496186945466972364466972364
开发成本
4.994.995.285.28
880214840.18727579.7861487260.890810776.18866817.8871943959.
开发产品
1624491704
原材料479970.68479970.68531870.35531870.35周转材料（包装物、低值易86865.6286865.6286845.9786845.97耗品等）库存商品（产
123158.85123158.85150028.52150028.52
成品）
58427742918727579.758240467155613031618866817.8554243634
合计
0.3020.587.0379.16
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期其中：
本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额
2014年2022年15703629443211
格莱美
12月07月000008681.8892.
城
01日31日0.004102
2019年2022年15539099294660
茶园南
04月12月000001890.3419.
樾天宸
01日31日0.005490
华岩项
2019年2022年18006800480906
目（贯
09月09月000006802.6308.
金和
01日30日0.005751
府）
2021年211015701573
北碚蔡
05月000009317153864
家地块
01日0.008.311.68
渝开2015年2024年20004025940324发·回03月10月000009974.3332.兴项目01日31日0.007460
2011年2023年59007432779729
山与城
05月03月000004577.8860.
项目
01日31日0.007128
1493346694961
合计00007236486945
00.005.284.99
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额国汇中心2011年013630076836300768
89重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
月01日.05.05金竹项目
2013年12933880652709220.90678844
（上城时月31日.6777.90
代）一期金竹项目
2015年12105175211067397.10410781
（上城时月10日5.21367.85
代）二期金竹项目
2015年126312034662294917
（上城时825428.76月17日.10.34
代）三期格莱美城三
2017年045584225755842257
组团一期
月27日.99.99
（一期）格莱美城三
2019年096883767068837670
组团二期
月12日.87.87
（二期）格莱美城一
2020年1136926377158615221270242440085475
组团（三月18日.07.88.65.30
期）茶园南樾天2021年123698638336986383宸一期高层月27日.95.95
渝开发·回
2017年128084898380848983
兴项目 (B
月20日.42.42
地块一期)
渝开发·回
2021年127153681471536814
兴项目 (B
月24日.02.02
地块二期)南岸黄桷垭
2013年04179396276779834.17261644
项目（山与月19日6.06901.16
城）一期南岸黄桷垭
2014年09562678652036163.54231702
项目（山与月28日.6563.02
城）二期南岸黄桷垭
2015年036183752.5846763.
项目（山与336989.56月24日8529
城）三期
89081077158615222645745988021484合计
6.91.88.630.16
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
上城时代245562808.214264466.22241298341.99南岸黄桷垭项目（山
47298822.89771703.9846527118.91
与城）二期南岸黄桷垭项目（山
2035188.8724511.822010677.05
与城）三期
合计294896819.975060682.02289836137.95
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
90重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他
开发产品18866817.87139238.1518727579.72
合计18866817.87139238.1518727579.72
按主要项目分类：
单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他
渝开发.回
10972121.0710972121.07
兴项目南岸黄桷垭
项目（山与7894696.80139238.157755458.65城）
合计18866817.87139238.1518727579.72
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况项目名称期末数其中资本化金额期末存货中资本化金额的资本化率（%）
格莱美城598307095.0914292329.304.48
茶园南樾天宸982773309.3578427702.114.93
华岩项目（贯金和府）808320765.8617968517.864.60
北碚蔡家地块[注1]1573430570.2546259818.02
金竹项目（上城时代）一期90678844.907327557.94
金竹项目（上城时代）二期104107817.857346574.84
金竹项目（上城时代）三期62294917.342194907.90
国汇中心36300768.05
渝开发·星河 one 555495113.03 3020392.95
南岸黄桷垭项目（山与城）一期172616441.164426413.35
南岸黄桷垭项目（山与城）二期54231702.023871150.49
南岸黄桷垭项目（山与城）三期5846763.29603341.54
南岸黄桷垭项目（山与城）797434834.58382133.15
合计5841838942.77186120839.45
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因
贯金和府项目、山与城项目
开发成本180181377.99333226271.03借款抵押
合计180181377.99333226271.03
91重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
10、合同资产
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元项目变动金额变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用□不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目本期计提本期转回本期转销/核销原因其他说明
11、持有待售资产
单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间其他说明
12、一年内到期的非流动资产
单位：元项目期末余额期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元期末余额期初余额债权项目面值票面利率实际利率到期日面值票面利率实际利率到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元项目期末余额期初余额
合同取得成本14190120.3910818356.07
预缴税金182315981.65139390077.72
合计196506102.04150208433.79
其他说明：
92重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
14、债权投资
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值重要的债权投资
单位：元期末余额期初余额债权项目面值票面利率实际利率到期日面值票面利率实际利率到期日减值准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损失合计
损失失(未发生信用减值)(已发生信用减值)
2022年1月1日余额
在本期损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的损失准备重要的其他债权投资
单位：元其他债权期末余额期初余额项目面值票面利率实际利率到期日面值票面利率实际利率到期日减值准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损失合计
损失失(未发生信用减值)(已发生信用减值)
2022年1月1日余额
在本期损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
93重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
□适用□不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损失合计
损失失(未发生信用减值)(已发生信用减值)
2022年1月1日余额
在本期损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
17、长期股权投资
单位：元本期增减变动期初余期末余减值准被投资额（账权益法宣告发其他综额（账追加投减少投下确认其他权放现金计提减备期末单位面价合收益其他面价
值）资资的投资益变动股利或值准备余额调整值）损益利润
一、合营企业
二、联营企业其他说明
94重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
18、其他权益工具投资
单位：元项目期末余额期初余额分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元指定为以公允价其他综合收其他综合收益确认的股利收值计量且其变动项目累计利得累计损失益转入留存转入留存收益入计入其他综合收收益的金额的原因益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元项目期末余额期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□适用□不适用
单位：元
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额396396222.61396396222.61
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额396396222.61396396222.61
二、累计折旧和累计摊销
95重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
1.期初余额88512415.8888512415.88
2.本期增加金额5312737.095312737.09
（1）计提或
5312737.095312737.09
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额93825152.9793825152.97
三、减值准备
1.期初余额1800268.001800268.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额1800268.001800268.00
四、账面价值
1.期末账面价值300770801.64300770801.64
2.期初账面价值306083538.73306083538.73
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用□不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间
（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是□否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因
96重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明
21、固定资产
单位：元项目期末余额期初余额
固定资产604521047.52618400988.94
合计604521047.52618400988.94
（1）固定资产情况
单位：元房屋及建项目房屋装修运输工具办公设备专用设备通用设备其他设备合计筑物
一、账面
原值：
1.期1006030743839.9967639555891429534482778090796593081119042
初余额136.260.77.26.921.02.45376.58
2.本
456689.6461985.7
期增加金5296.12
02
额
（456689.6461985.7
5296.12
1）购置02
（
2）在建工
程转入
（
3）企业合
并增加
3.本
期减少金额
（
1）处置或
报废
4.期1006030743839.9967639560458319539779778090796593081119504
末余额136.260.77.86.041.02.45362.30
二、累计折旧
1.期4006783651843.0842211743079543423719744529987043985006413
初余额61.873.91.44.342.21.8487.64
2.本
1341372228740.2196092.7385462.21434192
期增加金24000.0026885.7567025.88
0.248817.14
额
（1341372228740.2196092.7385462.21434192
24000.0026885.7567025.88
1）计提0.248817.14
97重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3.本
期减少金额
（
1）处置或
报废
4.期4140920675843.0865085845040473809181744798787714245149833
末余额82.113.19.22.557.96.7214.78
三、减值准备
1.期
初余额
2.本
期增加金额
（
1）计提
3.本
期减少金额
（
1）处置或
报废
4.期
末余额
四、账面价值
1.期
59193801025537154178457305973329193887883.76045210
末账面价67996.87
54.15.58.64.49.06347.52
值
2.期
60535171254277128118761107633356078954909.66184009
初账面价91996.87
74.39.86.82.58.81188.94
值
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元项目期末账面价值
98重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明
（5）固定资产清理
单位：元项目期末余额期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元项目期末余额期初余额
（1）在建工程情况
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元其工程
本期利息中：
本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元项目本期计提金额计提原因其他说明
（4）工程物资
单位：元
99重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用□不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用□不适用
24、油气资产
□适用□不适用
25、使用权资产
单位：元
项目房屋、建筑物合计
一、账面原值
1.期初余额4606947.024606947.02
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额4606947.024606947.02
二、累计折旧
1.期初余额1535649.011535649.01
2.本期增加金额767824.50767824.50
（1）计提767824.50767824.50
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额2303473.512303473.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
100重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值2303473.512303473.51
2.期初账面价值3071298.013071298.01
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元非专利石黄隧道收费经会展中心土地使项目土地使用权专利权应用软件合计技术营权用权
一、账面原值
1.期初66630507
500000000.00164102405.002202666.72
余额1.72
2.本期
81591.2581591.25
增加金额
（
81591.2581591.25
1）购置
（
2）内部研
发
（
3）企业合
并增加
3.本期
减少金额
（
1）处置
4.期末66638666
500000000.00164102405.002284257.97
余额2.97
二、累计摊销
1.期初45567882
386736111.0068039553.95903156.94
余额1.89
2.本期14906562
12500000.002202720.30203842.13
增加金额.43
（14906562
12500000.002202720.30203842.13
1）计提.43
3.本期
减少金额
101重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（
1）处置
4.期末47058538
399236111.0070242274.251106999.07
余额4.32
三、减值准备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（
1）计提
3.本期
减少金额
（
1）处置
4.期末
余额
四、账面价值
1.期末19580127
100763889.0093860130.751177258.90
账面价值8.65
2.期初21062624
113263889.0096062851.051299509.78
账面价值9.83本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明
27、开发支出
单位：元项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额内部开发确认为无转入当期项目期初余额其他期末余额支出形资产损益合计其他说明
102重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元被投资单位名称或形成商誉期初余额本期增加本期减少期末余额的事项被投资单位名企业合并形成称或形成商誉期初余额处置期末余额的的事项合计
（2）商誉减值准备
单位：元被投资单位名称或形成商誉期初余额本期增加本期减少期末余额的事项被投资单位名称或形成商誉期初余额计提处置期末余额的事项合计商誉所在资产组或资产组组合的相关信息说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响其他说明
29、长期待摊费用
单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额其他说明
103重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备43880306.4710449847.3343643102.6710419523.78
内部交易未实现利润97171136.6024292784.1597179057.7324294764.41
可抵扣亏损153562081.4334284629.1578717494.8516966316.73
预提费用49394860.9712348715.2431353792.677838448.17其他
合计344008385.4781375975.87250893447.9259519053.09
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债交易性金融资产公允
63000000.0015750000.0067500000.0016875000.00
价值变动存货账面价值与计税
162697374.8440674343.71154307162.6038576790.65
基础差异
合计225697374.8456424343.71221807162.6055451790.65
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额
递延所得税资产81375975.8759519053.09
递延所得税负债56424343.7155451790.65
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元项目期末余额期初余额
可抵扣亏损25946517.59125969592.50
合计25946517.59125969592.50
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元年份期末金额期初金额备注
2021年100023074.91
2022年25946517.5925946517.59
2023年
104重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
2024年
2025年
合计25946517.59125969592.50其他说明
31、其他非流动资产
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
纪念像章35000.0035000.0035000.0035000.00
合计35000.0035000.0035000.0035000.00
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明
33、交易性金融负债
单位：元项目期末余额期初余额
其中：
其中：
其他说明：
105重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
34、衍生金融负债
单位：元项目期末余额期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元种类期末余额期初余额本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元项目期末余额期初余额
工程款402309616.33500195352.56
购货款3564756.056812727.28
其他3582205.303171250.56
合计409456577.68510179330.40
（2）账龄超过1年的重要应付账款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
其他说明：
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元项目期末余额期初余额
定金14100000.0013360000.00
租金4378509.234056891.06
其他4015848.495694157.57
合计22494357.7223111048.63
（2）账龄超过1年的重要预收款项
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
106重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明：
38、合同负债
单位：元项目期末余额期初余额
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2期4955518.34
南岸黄桷垭项目（山与城）二期26611611.9395238.10凤天锦园
格莱美城一组团（三期）
渝开发·回兴项目
茶园南樾天宸一期59975080.73
茶园南樾天宸二期129127766.4255045871.56
西永格莱美城二组团641610126.61608249628.44
华岩贯金和府一期80355936.7032183127.52
合计937680522.39700529383.96报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元项目变动金额变动原因
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2期-4955518.34结转收入
南岸黄桷垭项目（山与城）二期26516373.83本期预售
茶园南樾天宸一期59975080.73本期预售
茶园南樾天宸二期74081894.86本期预售
西永格莱美城二组团33360498.17本期预售
华岩贯金和府一期48172809.18本期预售
合计237151138.43——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬30760680.3436613895.2161448166.705926408.85
二、离职后福利-设定
4488727.384488727.38
提存计划
五、其他离职后福利725919.82725919.82
合计30760680.3441828542.4166662813.905926408.85
（2）短期薪酬列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴25058497.8225361980.9250344878.7475600.00
107重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
和补贴
2、职工福利费2890331.332872781.3317550.00
3、社会保险费2979892.142979892.140.00
其中：医疗保险
2697439.872697439.870.00
费工伤保险
173756.27173756.270.00
费
4、住房公积金1729853.001729853.000.00
5、工会经费和职工教
5702182.521785097.371654021.045833258.85
育经费
8、其他短期薪酬1056239.381056239.380.00
9、补充医疗保险810501.07810501.070.00
合计30760680.3436613895.2161448166.705926408.85
（3）设定提存计划列示
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险4353116.804353116.80
2、失业保险费135610.58135610.58
合计4488727.384488727.38其他说明
40、应交税费
单位：元项目期末余额期初余额
增值税7556481.1215975200.19
企业所得税2345416.7947498013.33
个人所得税119309.86132826.02
城市维护建设税153709.75627605.57
土地增值税20284026.0523638292.85
房产税67776.3767776.37
教育费附加36403.36248337.93
地方教育费附加44030.81179410.96
其他税费252122.31253959.61
合计30859276.4288621422.83其他说明
41、其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
应付股利16875419.30
108重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其他应付款1607755924.821665879497.11
合计1624631344.121665879497.11
（1）应付利息
单位：元项目期末余额期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元借款单位逾期金额逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元项目期末余额期初余额
合计16875419.30
其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元项目期末余额期初余额
往来款584057279.91621798108.58
控股股东借款及利息967511143.84978425760.27
保证金42055745.3840327437.09
押金961791.80520044.50
诚意金221001.00211001.00
代收代缴业主税费1478904.563989197.06
预提费用2498878.733117764.46
代建项目款1201427.2813655618.62
其他7769752.323834565.53
合计1607755924.821665879497.11
2）账龄超过1年的重要其他应付款
单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因
上海复地投资管理有限公司476323899.71未到期
上海复昭投资有限公司60590000.00未到期
上海高地物业管理有限公司重庆分公司21698686.94物管费
北城致远集团有限公司11676472.42仲裁中
重庆越嘉房地产开发有限公司10000000.00未到期
109重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
合计580289059.07其他说明
42、持有待售负债
单位：元项目期末余额期初余额其他说明
43、一年内到期的非流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款395926815.82319464057.22
应付利息25111943.6811518268.70
合计421038759.50330982325.92
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
待转销项税额84391247.0163043835.04
合计84391247.0163043835.04
短期应付债券的增减变动：
单位：元按面值债券名发行日债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿期末余面值计提利称期限额额行摊销还额息合计
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元项目期末余额期初余额
抵押借款186821171.44137049420.80
110重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
信用借款89530000.0046560000.00
合计276351171.44183609420.80
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元项目期末余额期初余额
19渝债01379000000.00379000000.00
21 重庆渝开 MTN001 330000000.00 330000000.00
合计709000000.00709000000.00
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元按面值债券名发行日债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿期末余面值计提利称期限额额行摊销还额息
379005年379003790037900
19渝债2019-74850000.（3+20000.0000.0000.
017-15250.02
00）000000
21重庆330005年330003300033000渝开0000.（3+20000.0000.0000.
9-1000.00MTN001 00 ） 00 00 00
70900709001342570900
合计——0000.0000.250.00000.
0000200
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明
111重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明
47、租赁负债
单位：元项目期末余额期初余额
租赁负债合计1745607.333508364.65
减：一年内到期的租赁负债合计一年后到期的租赁负债合计
合计1745607.333508364.65
其他说明：
48、长期应付款
单位：元项目期末余额期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元项目期末余额期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元项目期末余额期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
112重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
项目本期发生额上期发生额
计划资产：
单位：元项目本期发生额上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元项目本期发生额上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元项目期末余额期初余额形成原因
未决诉讼3365392.032823976.03
合计3365392.032823976.03
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
物业管理费557856.465247.76552608.70未收到到期物业费
合计557856.465247.76552608.70
涉及政府补助的项目：
单位：元本期计入本期计入本期冲减与资产相本期新增
负债项目期初余额营业外收其他收益成本费用其他变动期末余额关/与收益补助金额入金额金额金额相关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元项目期末余额期初余额
代管维修基金2123501.882123501.88
113重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
会展专项资金505290.00197210.36
合计2628791.882320712.24
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计
股份总数843770965.00843770965.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）1140493657.311140493657.31
其他资本公积50131723.29341860.0050473583.29
合计1190625380.60341860.001190967240.60
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
114重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元本期发生额
减：前期计
项目期初余额本期所减：前期计入减：所税后归属入其他综合税后归属期末余额得税前其他综合收益得税费于少数股收益当期转于母公司发生额当期转入损益用东入留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积182571641.35182571641.35
合计182571641.35182571641.35
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元项目本期上期
调整前上期末未分配利润1296049484.951169915607.92
调整后期初未分配利润1296049484.951169915607.92
加：本期归属于母公司所有者的净利润-29412147.50162120541.11
减：提取法定盈余公积14892408.46
应付普通股股利16875419.3021094255.62
期末未分配利润1249761918.151296049484.95
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
115重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务78602779.8976297212.30100811132.8176971135.64
其他业务38133911.2032487136.47
合计78602779.8976297212.30138945044.01109458272.11
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2金额合计商品类型
其中：
商品房销售11209934.9811209934.98
房屋租赁23177177.1423177177.14
物业管理12438108.2612438108.26
会议展览5587083.395587083.39
石黄隧道经营权26190476.1226190476.12按经营地区分类
其中：
重庆78602779.8978602779.89市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计78602779.8978602779.89
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格937680522.39元，在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为0元。
116重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为937680522.39元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1石黄隧道经营权26190476.12
2房屋租赁23177177.14
3山与城项目11210953.33
4物业管理12438108.26
5会议展览5587083.39
62、税金及附加
单位：元项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税339971.29327531.99
教育费附加145686.32140370.85
房产税4354521.364965026.11
土地使用税716043.88731252.42
车船使用税8410.007720.00
印花税99895.80995572.50
地方教育费附加97124.2593518.59
土地增值税108934.98
营业税3103.78
合计5761652.907373031.22
其他说明：
63、销售费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
广告、推广及营销设施费4155728.114122371.87
职工薪酬2440613.942058805.52
物管费4387099.082661884.70
代理销售佣金436921.76296288.07
交易相关手续费47680.00
水电费516252.59292896.88
折旧摊销108692.4468652.34
其他1259208.69622527.82
合计13304516.6110171107.20
其他说明：
117重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
64、管理费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
职工薪酬11821664.5812270212.33
办公费235494.98186819.13
离退休人员费725919.82683036.59
差旅费及汽车费用123154.78127049.63
折旧摊销513809.78647239.76
董事会费及中介服务费1553826.501783217.81
物管费473163.60539761.86
其他2306695.982213448.00
合计17753730.0218450785.11其他说明
65、研发费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
合计0.000.00其他说明
66、财务费用
单位：元项目本期发生额上期发生额
利息支出31662350.4827582320.56
利息收入-7134365.42-6306850.73
其他287847.33391822.02
合计24815832.3921667291.85其他说明
67、其他收益
单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
与收益相关的政府补助2965861.82420905.49
代扣个人所得税手续费返还38405.5256630.27
小计3004267.34477535.76
118重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
68、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收益7575000.006660000.00
合计7575000.006660000.00其他说明
69、净敞口套期收益
单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明
70、公允价值变动收益
单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产-4500000.00-15300000.00
合计-4500000.00-15300000.00
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
其他应收款坏账损失-201343.79-121270.06
应收账款坏账损失-175098.1650632.88
合计-376441.95-70637.18其他说明
72、资产减值损失
单位：元项目本期发生额上期发生额
合计0.000.00
其他说明：
119重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
73、资产处置收益
单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额
固定资产处置收益-21250.00
合计-21250.00
74、营业外收入
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
罚没收入22000.00
赔款收入60000.00253356.0060000.00
拆迁补偿款7614728.267614728.26
其他96399.65152270.0796399.65
合计7771127.91427626.077771127.91
计入当期损益的政府补助：
单位：元补贴是否与资产相是否特殊本期发生上期发生
补助项目发放主体发放原因性质类型影响当年关/与收益补贴金额金额盈亏相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额
赔款支出125857.08125857.08
其他547507.17475955.85547507.17
合计673364.25475955.85673364.25
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用5299881.37010561.08
递延所得税费用-20884369.72-29498822.22
合计-15584488.42-22488261.14
120重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元项目本期发生额
利润总额-46529575.29
按法定/适用税率计算的所得税费用-11632393.82
子公司适用不同税率的影响-135666.57
调整以前期间所得税的影响-1922798.94
非应税收入的影响-1893750.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响120.91
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响0.00本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
0.00
亏损的影响
所得税费用-15584488.42
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
往来款7533392.9113867819.72
保证金、押金、诚意金19670641.5011416287.03
代收代缴客户款80257.248692863.69
代收代付水电费3189628.873254688.58
利息收入7134365.426306553.04
增值税留抵退税12314860.422353637.81
拆迁补偿款6537594.26
其他470588.59724691.81
合计56931329.2146616541.68
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
往来款40923291.9259163883.76
代建款12047918.70
保证金8076616.6913991843.32
付现费用16530560.6915983745.04
121重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
代收代缴客户款57886.887067008.81
其他3307506.214463321.79
合计80943781.09100669802.72
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元项目本期发生额上期发生额中期票据评级费中期票据承销费
办公楼租金1967784.001639820.00
合计1967784.001639820.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元补充资料本期金额上期金额
122重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润-30945086.87-13989863.54
加：资产减值准备376441.9570637.18
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
19654664.2319884652.75
折旧
使用权资产折旧767824.50767824.50
无形资产摊销14906562.4314922983.42长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
0.0021250.00（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）4500000.0015300000.00
财务费用（收益以“－”号填列）31538780.4827912320.56
投资损失（收益以“－”号填列）-7575000.00-6660000.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-21856922.78-68853878.12
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）972553.06-6099525.56
存货的减少（增加以“－”号填列）-263686564.80-355828963.49
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-13761474.87-1766233800.44
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-14474654.392216321916.44其他
经营活动产生的现金流量净额-279582877.0677535553.70
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额1084244086.711111087336.46
减：现金的期初余额1232507450.86981747330.79
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-148263364.15129340005.67
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
123重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元项目期末余额期初余额
一、现金1084244086.711232507450.86
其中：库存现金92687.9074238.07
可随时用于支付的银行存款1084151398.811232433212.79
三、期末现金及现金等价物余额1084244086.711232507450.86
其他说明：截至2022年6月30日，公司其他货币资金期末数中有1753595.71元系存放在重庆市住房资金管理中心的维修基金，有2004536.76元系按揭保证金，有3398094.30元系子公司会展中心收到会议展览专项补助资金。前述款项共计7156226.77元不符合现金及现金等价物定义，在编制现金流量表时已扣除。
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元项目期末账面价值受限原因
货币资金7156226.77维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货333226271.03用于贯金和府、山与城项目开发贷款抵押
固定资产451018573.25会展中心房屋用于南樾天宸项目开发贷款抵押
无形资产71562384.46会展中心土地用于南樾天宸项目开发贷款抵押
合计862963455.51
其他说明：
124重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金
其中：美元欧元港币应收账款
其中：美元欧元港币长期借款
其中：美元欧元港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用□不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元种类金额列报项目计入当期损益的金额
稳岗补贴269467.00其他收益269467.00
会展专项资金补贴2563950.00其他收益2563950.00
招用退伍士兵减免增值税40400.00其他收益40400.00
增值税加计抵减82044.82其他收益82044.82
三代手续费38405.52其他收益38405.52
和谐劳动企业补贴5000.00其他收益5000.00
物业管理工作经费5000.00其他收益5000.00
125重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
合计3004267.343004267.34
（2）政府补助退回情况
□适用□不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净入利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
126重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元购买日公允价值购买日账面价值
资产：
货币资金应收款项存货固定资产无形资产
负债：
借款应付款项递延所得税负债净资产
减：少数股东权益取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是□否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
127重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润
其他说明：
（2）合并成本
单位：元合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元这是文本内容合并日上期期末
资产：
货币资金应收款项存货固定资产无形资产
负债：
借款应付款项净资产
减：少数股东权益
128重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权
益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是□否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接
重庆渝开发新干线置业有限公司重庆重庆市房地产95.00%设立
重庆渝开发物业管理有限公司重庆重庆市服务业100.00%设立
重庆道金投资有限公司重庆重庆市投资97.00%设立
重庆渝开发资产经营管理有限公司重庆重庆市资产经营管理100.00%设立
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司重庆重庆服务业100.00%设立
重庆朗福置业有限公司重庆重庆房地产50.00%设立
129重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆捷兴置业有限公司重庆重庆房地产60.00%设立
重庆骏励房地产开发有限公司重庆重庆房地产100.00%设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
重庆朗福置业有限公司（以下简称朗福公司）董事会成员共5人，其中3名董事由本公司委派，董事长由公司委派人员担任，并且朗福公司财务负责人由本公司委派人员担任。公司能对朗福公司实施控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元少数股东持本期归属于少数股东本期向少数股东宣期末少数股东权益余子公司名称股比例的损益告分派的股利额
重庆渝开发新干线置业有限公司5.00%64100.285226617.01
重庆道金投资有限公司3.00%333845.8510241378.04
重庆朗福置业有限公司50.00%-521339.50287336835.04
重庆捷兴置业有限公司40.00%-1409546.00199938272.42
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债重庆渝开发新4987673511721270127022671132339997339733
干线93649690390567140.006714206963888458508.508.置业.81.044.85.75.752.879.001.876868有限公司
130重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆道金2499100735069293929350796857119316111611
投资086863887257309.0.00309.05380803613410071007
有限8.189.007.181212.81.682.49.91.91公司重庆
11281152
朗福244656461331577986933383872736933693
198665
置业69477685451491362875143.118942344234
087.6035.0
有限.380.51.444.950.18543.727.677.67
42
公司重庆
11381161
捷兴729388017381238223822282569515795853
196018
置业0509539.066360950.0060951860113910920249
979.1839.4
有限7.16466.625.575.57.297.58.800.38
65
公司
单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量重庆渝开
-
发新干线355316512820051282005359373312012241201224-
1390761
置业有限.32.52.52.34.06.0624598.29
8.63
公司重庆道金
26190471112819111281912473642619047111306411130641246775
投资有限
6.124.874.876.496.128.828.825.91
公司
重庆朗福------
1145375609723.4
置业有限104267910426795144402222366422236643207376
0.269
公司.00.001.28.22.221.67
重庆捷兴-----
3210425
置业有限0.003523865352386514287680.0022909602290960
1.09
公司.00.0018.13.08.08
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
131重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额
其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产
其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益
132重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
按持股比例计算的净资产份额调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他对联营企业权益投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入净利润
133重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自联营企业的股利其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
134重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
135重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
1)债务人发生重大财务困难；
2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本报告第十节七、5及8之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
1.银行存款
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2.应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2022年6月30日，本公司应收款项的绝对额占比很低，公司面临的信用风险并不重大，本公司应收账款的86.74%源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
136重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融工具按剩余到期日分类期末数项目
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
应付账款409456577.68409456577.68409456577.68
其他应付款1624631344.121645520200.281645520200.28一年内到期的非流
421038759.50430595786.15430595786.15
动负债
长期借款276351171.44295352441.3812934176.88282418264.50
应付债券709000000.00789306420.5426850500.00418427756.16344028164.38
小计3440477852.743570231426.032525357240.99700846020.66344028164.38
(续上表)项目期初数
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
应付账款510179330.40510179330.40510179330.40
其他应付款1665879497.111678778736.831678778736.83
一年内到期的非流330982325.92
344263753.08344263753.08
动负债
长期借款183609420.80199907313.278721447.50191185865.77
应付债券709000000.00802621326.0326850500.00425851483.56349919342.47
小计3399650574.233535750459.612568793767.81617037349.33349919342.47
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2022年6月30日，本公司共有银行借款672277987.26元，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
137重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元期末公允价值
项目第二层次公允价值第三层次公允
第一层次公允价值计量合计计量价值计量
一、持续的公允价值计量--------
（一）交易性金融资产111000000.00111000000.00
1.以公允价值计量且其变动
111000000.00111000000.00
计入当期损益的金融资产
（2）权益工具投资111000000.00111000000.00
二、非持续的公允价值计量--------
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
138重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例重庆市城市建设投资重庆市渝中区中山三
城市建设投资200000063.19%63.19%（集团）有限公司路128号本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称与本企业关系其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆市城投路桥管理有限公司同受母公司控制重庆市城市建设土地发展有限责任公司同受母公司控制重庆市城投公租房建设有限公司同受母公司控制重庆城投基础设施建设有限公司同受母公司控制重庆市城投金卡信息产业股份有限公司同受母公司控制重庆颐天康养产业发展有限公司同受母公司控制重庆会展中心置业有限公司城投集团参股公司安诚财产保险股份有限公司城投集团参股公司重庆渝凯物业管理有限公司重庆会展中心置业有限公司的子公司重庆博颂酒店管理有限公司重庆会展中心置业有限公司的子公司其他说明
139重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元获批的交是否超过关联方关联交易内容本期发生额上期发生额易额度交易额度
重庆市城市建设投资（集团）有限公
车库租赁费165137.61171428.57司接受石黄隧道提
重庆市城投路桥管理有限公司300000.00300000.00供维护服务
安诚财产保险股份有限公司接受保险服务130673.5028922.56重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基
会议住宿及餐费589395.91酒店重庆市城投金卡信息产业股份有限公新干线门禁技术
17154.1716985.00
司服务维护
出售商品/提供劳务情况表
单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司石黄隧道经营权26190476.1226190476.12
重庆市城市建设投资（集团）有限公司会议服务16061.3219462.27
重庆市城市建设投资（集团）有限公司物业服务92415.4653885.06
重庆市城市建设投资（集团）有限公司土地管护费112075.47112075.47
重庆市城投路桥管理有限公司绿化管理费47109.4351347.17
重庆市城投公租房建设有限公司物管费220368.08356685.74
重庆市城投公租房建设有限公司维修费78440.375546.23
重庆市城投公租房建设有限公司停车费75714.29
重庆市城市建设土地发展有限责任公司物管费97426.4297426.42
重庆市城市建设土地发展有限责任公司土地管护费805811.32805811.32
重庆城投基础设施建设有限公司物管费124540.98
重庆城投基础设施建设有限公司停车费4472.48
重庆渝凯物业管理有限公司国汇中心车库租赁157431.19157431.19
重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店会议服务77424.4437562.90
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承本期确认的托
委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终
包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益
关联托管/承包情况说明
根据重庆渝开发资产经营管理有限公司与重庆市城市建设投资（集团）有限公司签订的《资产委托经营管理协议》，重庆渝开发资产经营管理有限公司受托经营管理资产共计建筑面积约30600.58平方米，重庆渝开发资产经营管理有限公司向城投集团缴纳经营收益，2021年1-6月应缴纳金额为913520.58元。
140重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托
方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元简化处理的短未纳入租赁负债期租赁和低价计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资值资产租赁的支付的租金租赁付款额（如适利息支出产租金费用（如出租方名称资产用）适用）种类本期上期本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发发生发生生额生额生额生额生额生额生额生额额额重庆市城市
--建设投资办公196716397173442549
7678276782（集团）有用房784.00820.00.22.10
4.504.50
限公司关联租赁情况说明
（4）关联担保情况本公司作为担保方
单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方
单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕重庆市城市建设投资
379000000.002019年07月16日2024年07月15日否（集团）有限公司重庆市城市建设投资
330000000.002021年09月03日2026年09月02日否（集团）有限公司关联担保情况说明
141重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（5）关联方资金拆借
单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入重庆市城市建设投资
235000000.002021年12月16日2022年12月15日可续期（集团）有限公司重庆市城市建设投资
715000000.002022年01月27日2023年01月26日可续期（集团）有限公司拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元项目本期发生额上期发生额
（8）其他关联交易关联方交易类别本期确认的上年同期确认的金额金额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司控股股东借款利息19250547.9528038320.80
重庆市城市建设投资（集团）有限公司会展专项补助[注]341860
[注]详见本报告第十节七、55之说明。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备重庆市城市建设投资
应收账款263597.8313179.89106237.445311.87（集团）有限公司重庆市城市建设土地
应收账款444292.0022214.60854160.0042708.00发展有限责任公司重庆市城投路桥管理
应收账款24968.001248.4027216.001360.80有限公司重庆渝凯物业管理有
应收账款171600.008580.00限公司重庆市城投公租房建
应收账款114253.925712.70设有限公司重庆城投基础设施建
应收账款66006.723300.34设有限公司
应收账款重庆博颂酒店管理有81308.004065.40
142重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
限公司凯宾斯基酒店
小计1166026.4758301.33987613.4449380.67重庆市城市建设土地
其他应收款1190200815200.001190200.00657160.00发展有限责任公司重庆市城市建设投资
其他应收款100000.00100000.00100000.00100000.00（集团）有限公司重庆市城投路桥管理
其他应收款5758.00575.80有限公司小
1290200.00915200.001295958.00757735.80
计
（2）应付项目
单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
应付账款重庆市城市建设投资（集团）有限公司913520.581918068.59
应付账款重庆市城投金卡信息产业股份有限公司208858.88230749.71
应付账款重庆市诚投路桥管理有限公司300000.00
应付账款重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店222109.62
应付账款重庆渝凯物业管理有限公司58867.92
小计1422379.462429795.84
其他应付款重庆市城市建设投资（集团）有限公司968712571.12992081378.89
其他应付款重庆会展中心置业有限公司2140.002140.00
其他应付款重庆颐天康养产业发展有限公司84000.0084000.00
其他应付款重庆渝凯物业管理有限公司2200.002200.00
小计968800911.12992169718.89
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用□不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用□不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用□不适用
143重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响:
(1)重庆建工第二市政工程有限责任公司承接北城致远集团有限公司向其转移的应收重庆捷兴置业有
限公司工程款后，于2020年11月30日提交《仲裁申请书》，继续主张重庆捷兴置业有限公司应及时支付相关工程款。2021年2月25日，捷兴公司对重庆建工第二市政工程有限责任公司提起仲裁反请求。目前正在等待开庭。
(2) 2020年 6月，重庆建工集团股份有限公司就“渝开发南城国际住宅小区二期 C区工程”建筑工程
施工合同纠纷向重庆仲裁委员会提起仲裁，主张本公司支付相关工程款，重庆建工集团股份有限公司与本公司就工程款金额存在争议，目前正在仲裁过程中，本期确认预计负债541416.00元，期末累计确认预计负债3365392.03元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
截至2022年06月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计22992.3万元。
项目期限金额（万元）
格莱美城至办理完房产证抵押登记并交由银行保管18921.10
贯金和府至办理完房产证抵押登记并交由银行保管1639.2山与城至办理完房产证抵押登记并交由银行保管2431
合计22991.3
144重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称
（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
145重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位：元项目房地产业商务服务业其他分部间抵销合计
主营业务收入58253791.795944771.9526190476.12-11786259.9778602779.89
主营业务成本54083337.8720842445.8412800000.00-11428571.4176297212.30
资产总额7877718480.53713640723.06350672577.18-385670504.388556361276.39
负债总额4807356741.7033061572.349293309.12-263165214.384586546408.78
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
控股股东股权质押情况:截至2022年6月30日，控股股东持有公司533149099股，其中49.58%的股份进行了质押，质押冻结情况如下：
146重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
股东名称冻结股数质押权人冻结冻结时间类型
重庆市城市建设投资209490000重庆农村商业银行股份质押2015-6-15（集团）有限公司有限公司渝中支行
重庆市城市建设投资54850000重庆农村商业银行股份质押2015-11-24（集团）有限公司有限公司渝中支行合计264340000
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其
中：
按组合计提坏
1338266086412773912632660206120305
账准备100.00%4.55%100.00%4.77%
224.6636.87787.79273.6677.12596.54
的应收账款其
中：
1338266086412773912632660206120305
合计
224.6636.87787.79273.6677.12596.54
按组合计提坏账准备：
单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例
合并范围内关联往来组合20750000.00
账龄组合113076224.666086436.875.38%
合计133826224.666086436.87
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用□不适用
147重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
按账龄披露
单位：元账龄期末余额
1年以内（含1年）133042645.80
1至2年345674.00
3年以上437904.86
4至5年3338.42
5年以上434566.44
合计133826224.66
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提坏账准
6020677.1265759.756086436.87
备的应收账款
合计6020677.1265759.756086436.87
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元单位名称收回或转回金额收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元项目核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元占应收账款期末余额单位名称应收账款期末余额坏账准备期末余额合计数的比例
重庆经济技术开发区土地利用事务中心110765989.8082.77%5538299.49
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司20750000.0015.51%
148重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
渝北区住房和建设城乡委员会1077134.000.80%53856.70
重庆红坡岭超市管理有限公司205044.000.15%10252.20
重点拆迁办200000.000.15%200000.00
合计132998167.8099.38%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元项目期末余额期初余额
应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
其他应收款2016323544.612061471971.70
合计2016323544.612061471971.70
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元项目期末余额期初余额
合计0.000.00
2）重要逾期利息
单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□适用□不适用
149重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位)期末余额期初余额
合计0.000.00
2）重要的账龄超过1年的应收股利
单位：元是否发生减值及其判
项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据
3）坏账准备计提情况
□适用□不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计
损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失
值)值)
2022年1月1日余额37854.4037364.009489108.329564326.72
2022年1月1日余额
在本期
--转入第二阶段-9520.009520.00
--转入第三阶段-2395700.002395700.00
本期计提38058.272367856.00-2420900.00-14985.73
2022年6月30日余
66392.6719040.009463908.329549340.99
额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用□不适用按账龄披露
单位：元
150重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
账龄期末余额
1年以内（含1年）1664224849.73
1至2年41069304.70
2至3年211537852.44
3年以上99491445.26
3至4年13429065.75
4至5年2739698.59
5年以上83322680.92
合计2016323452.13
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提坏
9564326.72-14985.739549340.99
账准备
合计9564326.72-14985.739549340.99
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元单位名称转回或收回金额收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元项目核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例重庆骏励房地产开发合并范围内关
1662963389.021年以内82.08%
有限公司联往来款
151重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆朗福置业有限公合并范围内关
156299238.662年及以上7.72%
司联往来款重庆捷兴置业有限公合并范围内关
90885000.001年及以上4.49%
司联往来款重庆渝开发资产经营合并范围内关
86671582.131年及以上4.28%
管理有限公司联往来款重庆市九龙坡区住房
保证金10835900.002-3年0.53%3250770.00和城乡建设委员会
合计2007655109.8199.10%3250770.00
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金单位名称政府补助项目名称期末余额期末账龄额及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资816250000.00816250000.00816250000.00816250000.00
合计816250000.00816250000.00816250000.00816250000.00
（1）对子公司投资
单位：元本期增减变动期初余额（账面期末余额（账面减值准备期被投资单位价值）追加减少计提减其他价值）末余额投资投资值准备重庆渝开发物业管理有
4500000.004500000.00
限公司
重庆道金投资有限公司116400000.00116400000.00重庆骏励房地产开发有
45000000.0045000000.00
限公司重庆渝开发资产经营管
10000000.0010000000.00
理有限公司
152重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
重庆国际会议展览中心
2000000.002000000.00
经营管理有限公司重庆渝开发新干线置业
60350000.0060350000.00
有限公司
重庆朗福置业有限公司350000000.00350000000.00
重庆捷兴置业有限公司228000000.00228000000.00
合计816250000.00816250000.00
（2）对联营、合营企业投资
单位：元本期增减变动期初余期末余投资单额（账权益法宣告发减值准其他综额（账位面价追加投减少投下确认其他权放现金计提减备期末合收益其他面价
值）资资的投资益变动股利或值准备余额调整值）损益利润
一、合营企业
二、联营企业
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务18720277.6326957180.8527856610.4029153116.94
其他业务37738200.0032846634.81
合计18720277.6326957180.8565594810.4061999751.75
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2房地产合计商品类型
其中：
商品房销售-1018.35-1018.35
房屋租赁18721295.9818721295.98按经营地区分类
其中：
重庆18720277.6318720277.63市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
153重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计18720277.6318720277.63
与履约义务相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定交付日期的销售合同、建造合同所约定的工程施工。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
911068910.46元，其中，721966063.30元预计将于2022年度确认收入，189102847.16元预计将
于2023年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元项目本期发生额上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收益7575000.006660000.00
合计7575000.006660000.00
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
□适用□不适用
单位：元项目金额说明
非流动资产处置损益0.00计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
3004267.34政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-541416.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融-4500000.00
154重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出7639179.66
减：所得税影响额1194765.14
少数股东权益影响额-7848.27
合计4415114.13--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益报告期利润加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润-0.84%-0.0349-0.0349扣除非经常性损益后归属于公司
-0.97%-0.0401-0.0401普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用□不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称
4、其他
（1）、加权平均净资产收益率的计算过程项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -29412147.50
非经常性损益 B 4415114.13
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -33827261.63
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3513017471.90
155重庆渝开发股份有限公司2022年半年度报告全文
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 16875419.30
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 0
资本公积的增加 I1 341860
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1
其他综合收益变动 I2
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
报告期月份数 K 6
加权平均净资产 L= D+A/2+ E×F/K- 3498482328.15
G×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L -0.84%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -0.97%
（2）、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1)基本每股收益的计算过程项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -29412147.50
非经常性损益 B 4415114.13
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -33827261.63
期初股份总数 D 843770965.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 843770965.00
基本每股收益 M=A/L -0.0349
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.0401重庆渝开发股份有限公司
董事长：艾云
2022年8月11日
156