东方盛虹:关于挂牌转让资产的公告

股票代码：000301股票简称：东方盛虹公告编号：2022-120
债券代码：127030债券简称：盛虹转债
债券代码：114578 债券简称：19盛虹 G1
江苏东方盛虹股份有限公司
关于挂牌转让资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、江苏东方盛虹股份有限公司（以下简称“公司”）根据“1+N”的未来
发展战略，聚焦新能源、新材料发展，原有传统业务的相关资产需要进行剥离，为此拟将公司名下及全资子公司名下的六处资产打包整体通过苏州产权交易中
心有限公司（以下简称“产权交易中心”）以公开挂牌方式进行转让。本次转让标的包括公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇新达大厦、原市场管委会大楼、试
样厂和丝绸股份大厦房地产及全资子公司持有的纺织后整理示范区资产、物流中心资产。
上海东洲资产评估有限公司（以下简称“东洲评估”）以2022年7月31日为评估基准日对上述标的资产进行评估，评估值合计为人民币
1087730315.46元。本次公开挂牌转让价格不低于资产评估机构对标的资产
的评估价值，最终交易对手和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。
2、公司于2022年9月5日召开第八届董事会第五十七次会议，审议通过
了《关于挂牌转让资产的议案》。
3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本
次交易事项无需提交股东大会审议。
4、本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确
定是否构成关联交易。若最终受让方为公司关联方，公司将按照相关规定重新履行关联交易审批程序。
15、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的情况
公司本次挂牌转让资产事宜将通过产权交易中心公开挂牌方式进行，交易对方尚无法确定。公司将根据本次交易的进展情况及时履行信息披露义务。
三、交易标的的基本情况
本次交易标的包括公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇新达大厦、原市场管
委会大楼、试样厂和丝绸股份大厦房地产以及全资子公司苏州盛泽房产租赁有限公司（以下简称“房产租赁公司”）持有的纺织后整理示范区资产、公司全资子
公司苏州盛泽仓储经营有限公司（以下简称“仓储经营公司”）持有的物流中心资产。
（一）新达大厦房地产
1、资产概况
（1）新达大厦房地产位于盛泽镇舜新中路39号，权利人：江苏东方盛虹股
份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/工业；转让标的土地面积：
4557.98㎡/房屋建筑面积：16480.70㎡，不动产权证号：苏（2019）苏州市吴
江区不动产权第9018423号，国有建设用地使用年限至2048年2月25日止。
（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
面积房租总金额序号房屋名称起始日期终止日期
（㎡）（元）
1新达大厦12层610.002022/3/12022/8/31108462.50
2新达大厦顶楼天台35.002021/10/152022/10/1425000.00
合计645.00133462.50
2、资产价值
截至评估基准日，新达大厦房地产资产账面原值64783518.44元，账面净值33712895.15元。
金额单位：人民币元科目名称账面净值
投资性房地产-房屋建筑物33712895.15
2投资性房地产-土地使用权0.00
合计33712895.15
3、资产评估情况东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第1666号”《公司拟转让苏州市盛泽镇舜新中路39号新达大厦工业办公房地产涉及的部分资产价值评估资产评估报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022年7月31日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，采用市场法评估。
（3）评估结论经评估，纳入评估范围的盛泽镇舜新中路39号新达大厦工业办公房地产评估值为人民币104050899.45元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日金额单位：万元
项目帐面价值评估价值增减值增值率%
非流动资产3371.2910405.097033.80208.64
投资性房地产3371.2910405.097033.80208.64
资产总计3371.2910405.097033.80208.64
（4）本次评估主要资产的增减值变动原因
主要原因是该房地产开发时间较早，近年来周边房地产市场价格上涨，故导致评估增值。
（二）原市场管委会大楼房地产
1、资产概况
（1）市场管委会大楼房地产原为东方市场管委会大楼，位于盛泽镇市场路北侧，权利人：江苏东方盛虹股份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：商服用地/商业服务；转让标的土地面积：6841.90㎡/房屋建筑面积：5840.94㎡（其中无证房屋建筑面积：804.91㎡），不动产权证号：苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9025445号，国有建设用地使用年限至2046年12月30日止。
3（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
面积房租总金额序号房屋名称起始日期终止日期
（㎡）（元）
1市场管委会大楼5036.032019/7/12024/6/3020000000.00
合计5036.0320000000.00
2、资产价值
截至评估基准日，市场管委会大楼房地产资产账面原值55936308.48元，账面净值33503791.65元。
金额单位：人民币元科目名称账面净值
投资性房地产-房屋33503791.65
投资性房地产-土地使用权0.00
合计33503791.65
3、资产评估情况东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第1664号”《公司拟转让苏州市盛泽镇市场路北侧管委会大楼办公房地产涉及的部分资产价值评估资产评估报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022年7月31日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，采用市场法评估。
（3）评估结论经评估，纳入评估范围的盛泽镇市场路北侧市场管委会大楼房地产评估值为人民币55400295.00元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日金额单位：万元
项目账面价值评估价值增减值增值率%
非流动资产3350.385540.032189.6565.36
投资性房地产3350.385540.032189.6565.36
资产总计3350.385540.032189.6565.36
（4）本次评估主要资产的增减值变动原因
4主要原因是该房地产开发时间较早，近年来周边房地产市场价格上涨，故导致评估增值。
（5）其他
截至评估基准日，列入评估范围的投资性房地产中有2项无不动产权证，建筑面积合计804.91㎡。本次评估不考虑产权瑕疵对评估价值的影响。
（三）试样厂房地产
1、资产概况
（1）试样厂房地产原为国营吴江丝绸试样厂，位于盛泽镇新车站对面，权
利人：江苏东方盛虹股份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/工业；转让标的土地面积：35467.60㎡/房屋建筑面积：15639.67㎡（其中无证房屋建筑面积：7753.58㎡），不动产权证号：苏（2019）苏州市吴江区不动产
权第9023487号，国有建设用地使用年限至2057年7月18日止。
（2）房产现状：无抵押、无担保、无租赁。
2、资产价值
截至评估基准日，试样厂房地产的固定资产账面原值3395815.28元，账面净值1767277.52元，无形资产-土地使用权账面原值13341568.14元，账面净值9340684.82元。
金额单位：人民币元科目名称账面净值
固定资产-房屋建筑物1767277.52
固定资产-构筑物0.00
无形资产-土地使用权9340684.82
合计11107962.34
3、资产评估情况东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第1669号”《公司拟转让苏州市盛泽镇新车站对面试样厂工业房地产涉及的部分资产价值评估资产评估报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022年7月31日
5（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，建筑物采用重置成本法和
土地使用权采用市场法评估。
（3）评估结论经评估，纳入评估范围的盛泽镇新车站对面试样厂工业房地产评估值为人民币37225515.45元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日金额单位：万元
项目帐面价值评估价值增减值增值率%
非流动资产1110.803722.552611.76235.12
固定资产176.731811.791635.07925.18
无形资产934.071910.76976.69104.56
资产总计1110.803722.552611.76235.12
（4）本次评估主要资产的增减值变动原因
固定资产增值主要原因是该房地产开发时间较早，近年来人工、材料、机械价格上涨，故导致评估增值。
无形资产增值主要原因是企业取得土地使用权的时间较早，周边土地市场上涨形成增值。
（5）其他
截至评估基准日，列入评估范围的固定资产中有8项建筑物及2项构筑物无不动产权证，其中无证房屋建筑面积：7753.58㎡。
（四）丝绸股份大厦房地产
1、资产概况
（1）丝绸股份大厦房地产位于盛泽镇市场路南侧，权利人：江苏东方盛虹
股份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/非居住用房；转让标的土地面积：8018.23㎡/房屋建筑面积：12633.05㎡（其中无证房屋建筑面积：147.47㎡），不动产权证号：苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9019752号（产证需要分割），苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9019747号，国有建设用地使用年限至2053年6月8日止；房屋建筑物中包含附属设备设施3部办公
6楼电梯，目前正常使用中。
（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
房屋出租面积2340.27平方米，租赁期1-2年，综合房屋平均租金单价每平方米不含税日租金为0.73元。
2、资产价值
截至评估基准日，丝绸股份大厦房地产及相关设备设施的投资性房地产账面原值13667617.80元，账面净值8869465.80元，固定资产账面原值
41009400.21元，账面净值26087133.22元。无形资产-土地使用权账面原
值7245792.41元，账面净值4469170.02元。
金额单位：人民币元科目名称账面价值
投资性房地产-房屋8248839.66
投资性房地产-土地使用权620626.14
固定资产-房屋建筑物26087133.22
无形资产-土地使用权4469170.02
合计39425769.04
3、资产评估情况东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第1665号”《公司拟转让苏州市盛泽镇市场路南侧本部办公大楼房地产及相关设备设施涉及的部分资产市场价值资产评估报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022年7月31日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，对房地产采用市场法评估。
评估结论为上述资产评估值的简单汇总。
（3）评估结论
经过评估，纳入评估范围的苏州市盛泽镇市场路南侧本部办公大楼房地产及相关设备设施评估值为人民币96630355.50元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日金额单位：万元
7项目帐面价值评估价值增减值增值率%
非流动资产3942.589663.045720.46145.09
投资性房地产886.952139.821252.87141.26
固定资产2608.717523.224914.50188.39
无形资产446.920.00-446.92-100.00
资产总计3942.589663.045720.46145.09
（4）本次评估主要资产的增减值变动原因
投资性房地产增值主要原因是办公大楼房地产开发时间较早，近年来周边房地产市场价格上涨，故导致评估增值。
固定资产增值主要原因是办公大楼房地产开发时间较早，近年来周边房地产市场价格上涨，故导致评估增值。
无形资产-土地使用权评估为0，系土地价值已包含在固定资产-房屋建筑物中评估。
（5）其他
截至评估基准日，列入评估范围的办公大楼共计1项房屋建筑物无不动产权证，建筑面积：147.47㎡。本次评估不考虑产权瑕疵对评估价值的影响。
（五）纺织后整理示范区资产
1、资产概况
（1）纺织后整理示范区资产位于盛泽镇大谢村，权利人：苏州盛泽房产租
赁有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/工业；转让标的土地面积：
285840.90㎡/房屋建筑面积：105937.81㎡（其中无证房屋建筑面积：2685.06㎡），不动产权证号：苏（2022）苏州市吴江区不动产权第9042076号，国有建设用地使用年限至2057年11月08日止；房屋建筑物中包含部分固定资产，主要为空调、监控系统等设备，目前正常使用中。
（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
房屋出租面积102283.49平方米，土地出租面积12004.33平方米。租期多为一年，综合房屋平均租金单价为每平方米不含税日租金为0.66元。
2、资产权利人基本情况
8房产租赁公司成立于2021年11月02日，法定代表人：徐力，统一社会信
用代码：91320509MA27BRU28B，注册资本：47188.147591万元整，类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），住所：苏州市吴江区盛泽镇大谢村（南三环路3366号），经营范围：一般项目：非居住房地产租赁；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）主要股东：公司持有房产租赁公司100%股权。
3、资产价值
截至评估基准日，纺织后整理示范区房地产及相关设备设施的投资性房地产账面原值466702081.74元，账面净值466702081.74元，固定资产账面原值445051.26元，账面净值426507.26元。
金额单位：人民币元科目名称账面价值
投资性房地产-房屋466702081.74
投资性房地产-土地使用权0.00
固定资产-设备426507.26
合计467128589.00
4、资产评估情况东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第1667号”《公司拟转让苏州市盛泽镇大谢村后整理厂区房地产及相关设备设施涉及的部分资产市场价值资产评估报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022年7月31日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，对投资性房地产采用收益法评估，对固定资产-设备采用重置成本法进行评估。评估结论为上述资产评估值的简单汇总。
（3）评估结论
经过评估，纳入评估范围的苏州市盛泽镇大谢村后整理厂区房地产及相关设备设施评估值为人民币580257875.06元（含增值税），详见下表所示：
9评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日金额单位：万元
项目帐面价值评估价值增减值增值率%
非流动资产46712.8658025.7911312.9324.22
投资性房地产46670.2157979.6211309.4124.23
固定资产42.6546.173.528.25
资产总计46712.8658025.7911312.9324.22
（4）其他
截至评估基准日，本次列入评估范围的投资性房地产中共计2项房屋建筑物无不动产权证，建筑面积：2685.06㎡。本次评估不考虑产权瑕疵对评估价值的影响。
（六）物流中心资产
1、资产概况
（1）物流中心资产位于盛泽镇荷花村，权利人：苏州盛泽仓储经营有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/工业；转让标的土地面积：93719.97㎡/房屋建筑面积：47332.85㎡（其中无证房屋建筑面积：98.26㎡），不动产权证号：苏（2022）苏州市吴江区不动产权第9011259号，国有建设用地使用年限至2056年12月29日止；包括电子设备及其他为便捷式轴重秤，目前正常使用中。
（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
房屋出租面积42569.20平方米，租赁期限多为半年期，其中仓库3#-8#平均租金单价为每平方米不含税日租金为0.37元、托运中心平均租金单价为每平
方米不含税日租金为1.19元、物流中心1#、2#仓库平均租金单价为每平方米不
含税日租金为0.38元。
2、资产权利人基本情况
仓储经营公司成立于2021年11月02日，法定代表人：计高雄，统一社会信用代码：91320509MA27BRXX0R，注册资本：17528.2578万元整，类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），住所：苏州市吴江区盛泽镇荷花村白龙桥路2577号，经营范围：一般项目：普通货物仓储服务（不含危险化学10品等需许可审批的项目）；非居住房地产租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）主要股东：公司持有仓储经营公司100%股权。
3、资产价值
截至评估基准日，物流中心房地产及相关设备设施的投资性房地产账面原值
169335200.00元，账面净值165791795.96元，固定资产账面原值39100.00元，账面净值33606.94元。
金额单位：人民币元科目名称账面价值
投资性房地产-房屋165791795.96
投资性房地产-土地使用权0.00
固定资产-设备33606.94
合计165825402.90
4、资产评估情况东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第1668号”《公司拟转让苏州市盛泽镇荷花村物流中心房地产及相关设备设施涉及的部分资产市场价值资产评估报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022年7月31日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，对投资性房地产采用收益法评估，对固定资产-设备采用重置成本法进行评估。评估结论为上述资产评估值的简单汇总。
（3）评估结论经评估，纳入评估范围的盛泽镇荷花村物流中心房地产及相关设备设施评估值人民币214165375.00元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日金额单位：万元
项目账面价值评估价值增减值增值率%
非流动资产16582.5421416.544834.0029.15
投资性房地产16579.1821413.544834.3629.16
11固定资产3.363.00-0.36-10.71
资产总计16582.5421416.544834.0029.15
（4）其他
截至评估基准日，列入评估范围的投资性房地产共计1项房屋建筑物未办理不动产权证，建筑面积：98.26㎡。
四、交易协议的主要内容
本次交易事项尚无明确受让方，故相关交易协议的出售价格、支付方式及交易时间等尚未确定，后期涉及本次交易相关协议签订及资产转让支付等事项，公司将及时履行信息披露义务。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
1、本次交易不涉及土地租赁等情况，交易所涉资产不存在抵押、质押或者
其他第三人权利，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等。
2、房产租赁公司和仓储经营公司已向公司提供完整授权，同意上述资产与
公司名下资产一并处置，并由公司代为履行交易挂牌、合同签订、变更登记等与本次交易相关的全部事宜（不包含款项代收），并同意为交易达成提供必要协助和配合。
3、由于本次交易将以公开挂牌转让的方式进行，若在交易推进过程中构成
关联交易或达到股东大会审批标准，公司将按照《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等相关规定及时履行审批程序。
六、本次交易的目的和对公司的影响
根据公司“1+N”的未来发展战略，聚焦新能源、新材料发展，原有传统业务的相关资产需要进行剥离。本次转让资产将有利于优化公司资产结构，提高资产运营效率，确保公司未来主营业务的持续发展，有利于公司未来战略的贯彻实施。若上述资产转让成交，将对报告期经营业绩产生积极作用。
由于本次交易将通过公开挂牌方式转让，交易对象尚不确定，标的资产可能存在无法售出的风险，敬请广大投资者注意投资风险。
12七、备查文件
1、公司八届五十七次董事会决议；
2、上海东洲资产评估有限公司出具的《资产评估报告》。
特此公告。
江苏东方盛虹股份有限公司董事会
2022年9月6日
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