东方钽业:关于公司及全资子公司处置部分固定资产（房产）的公告

证券代码：000962证券简称：东方钽业公告编号：2022-045号
宁夏东方钽业股份有限公司
关于公司及全资子公司处置部分固定资产（房产）的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
●交易简要内容：公司及全资子公司宁夏有色金属进出口有限公
司拟处置其拥有的5套房地产，首次挂牌转让价格不低于评估值1161.34万元（公司不排除根据国有产权交易有关规定及市场情况调整挂牌价格）。
●本次交易将通过产权交易机构公开挂牌转让。鉴于交易对方的不确定性，如构成关联交易，公司将按照关联交易的要求履行必要的审批程序及披露义务。
●本次交易未构成重大资产重组。
●交易的实施不存在重大法律障碍。
●本次交易已经公司第八届第二十一次董事会审议通过。本次交易无需提交股东大会批准。
●本次交易系通过产权交易机构公开挂牌转让，交易成功与否存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
1、公司及全资子公司宁夏有色金属进出口有限公司拟以公开交
易方式转让部分闲置状态的固定资产（房产）5套，首次挂牌转让价格不低于评估值1161.34万元（公司不排除根据国有产权交易有关规定及市场情况调整挂牌价格）。
2、公司2022年10月21日第八届董事会第二十一次会议审议通
过了《关于公司及全资子公司处置部分固定资产（房产）的议案》，
9名董事一致同意上述议案。
3、本次处置房产事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易标的的基本情况
（一）拟处置固定资产情况公司及全资子公司拟处置其所拥有的5套房地产。具体情况如下：
宁夏东方钽业股份有限公司房地产一览表序号 证号 房屋坐落 面积（m2) 用途 账面原值(元) 账面净值(元)
宁(2018)金凤区不动银川万达中心3号公寓
1103.45公寓823921.00697380.50
产权第0053419号1120室
宁（2017）金凤区不银川市金凤区黄河路创新
2340.82办公1709767.345211625.425
动产权第 0038689 号 园 28 号楼 F8 号办公楼
宁（2017）金凤区不银川市金凤区黄河路创新
3340.82办公1709767.345211625.425
动产权第 0038690 号 园 28 号楼 F7 号办公楼石房权证大武口区字大武口区有色路嘉禾雅园
4143.64住宅825949.77611104.55
第 D201508660 号 1 幢 1 单元 801 号粤房地证字第佛山市禅城区绿景一路18
5144.24住宅673243.22300750.10
C5922538 号 号七座 1002 房
合计1072.975742648.682032486.00
银川万达中心3号公寓1120室、大武口区有色路嘉禾雅园1幢
1单元801号和佛山市禅城区绿景一路18号七座1002房，该3套房
地产评估基准日时已取得了不动产权证(或房地产权证)，证载权利人为宁夏东方钽业股份有限公司。银川万达中心3号公寓1120室和佛山市禅城区绿景一路18号七座1002房是抵账取得，大武口区有色路嘉禾雅园1幢1单元801号是外购取得。银川市金凤区创新园2套房地产评估基准日时取得了不动产权证，证载权利人为宁夏有色金属进出口有限公司。2002年6月从银川高新区舜天房地产开发有限公司外购取得。
宁夏有色金属进出口有限公司为宁夏东方钽业股份有限公司全
资子公司，本次评估宁夏有色进出口有限公司委托母公司进行评估。
（二）拟处置固定资产的评估值
中通诚资产评估有限公司（具有证券、期货业务资格）对公司此
次拟处置固定资产进行了评估，评估方法采用市场法和收益法，以市场法评估结果作为最终结果。
1、市场法评估结果
在评估基准日2022年1月31日，委估房地产市场法评估价值为1161.34万元(大写金额为人民币壹仟壹佰陆拾壹万叁仟肆佰元整，
精确至佰位)（含增值税）。较账面价值增值958.09万元，增值率
471.38%。评估结论详细情况见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2022年1月31日
被评估单位：宁夏东方钽业股份有限公司金额单位：人民币万元账面价值评估价值增减值增值率项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1非流动资产203.251161.34958.09471.38%
2固定资产203.251161.34958.09471.38%
3资产合计203.251161.34958.09471.38%
2、收益法评估结果
在评估基准日2022年1月31日，委估资产收益法评估价值为170.59万元(大写金额为壹佰柒拾万伍仟玖佰元整，精确至佰位)（含增值税）。较账面减值32.66万元，减值率16.07%。
3、评估结论两种评估方法评估结果差异较大，收益法评估所得出的结论虽能
体现房地产的总体收益能力，但房地产获利能力的量化和现值化存在诸多不确定因素，故本次评估未采用收益法评估结果作为最终评估结论，而是选取更能真实反映委估房地产市场价值的市场法评估结果作为最终评估结果。最终评估结论取市场法评估结果1161.34万元(大写金额为人民币壹仟壹佰陆拾壹万叁仟肆佰元整，精确至佰位)（含增值税）。
本评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2022年1月31日起，至2023年1月30日止。
三、交易合同或协议的主要内容及履约安排
公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最终交易对方和交易价格将根据市场情况确定，并在受让方确定后签署房产转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。
本次交易事项交易结果存在一定的不确定性。公司将根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，及时披露本次交易的进展情况。
四、本次处置固定资产的目的和对公司的影响
公司处置上述闲置的房产，能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率，若全部处置完毕，预计将增加处置当期收益
500万元左右。
五、公司独立董事发表了独立意见
1、本次交易事项的审议程序符合《公司法》等相关法律法规及
《公司章程》的规定，且未达到《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定的标准，未构成重大资产重组。
2、公司聘请了评估机构对本次拟出售的房产进行评估，评估机构遵循独立客观公正等原则，对估价对象进行科学、客观、公正的评估，并出具专业评估报告。我们对评估结论无异议。
3、本次交易事项有利于盘活公司闲置资产，有效回笼资金，提
高资产运营效率，且交易定价符合公开、公平、公正、市场化的原则，不存在损害公司和全体股东、特别是中小股东利益的情形。
4、同意该交易事项。
六、备查文件
1、公司第八届董事会第二十一次会议决议
2、评估报告书（中通评报字〔2022〕12109号）
3、独立董事独立意见
宁夏东方钽业股份有限公司董事会
2022年10月25日