粤泰股份:广州粤泰集团股份有限公司关于出售子公司股权的评估报告补充及更正情况的说明公告

股票代码：600393股票简称：粤泰股份编号：临2022-042号
广州粤泰集团股份有限公司关于
出售子公司股权的评估报告补充及更正情况的说明公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
广州粤泰集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年9月3日在上海
证券交易所网站、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》刊登了《广州粤泰集团股份有限公司拟进行股权转让事宜所涉及海南白马天鹅湾置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（联信（证）评报字[2022]第 A0412号，以下简称“《评估报告》”），该评估报告中的部分内容需进行补充说明及更正，评估机构现就该评估报告进行了修订。公司现就该评估报告中所涉及的修订事项具体披露如下：
一、《评估报告》中补充披露了以下事项
1、《评估报告》中“第二部分摘要”的“评估结论：特别事项说明”补充
披露了以下内容：
（三）被评估单位海南白马持海南粤泰投资有限公司（以下简称“海南粤泰投资”）100%股权，海南白马对其采用成本法核算，该项长期股权投资的账面价值为1000.00万元；而海南粤泰投资评估基准日的所有者权益的账面价值为
-59848.32万元。因此，导致海南白马母公司口径净资产账面值为68443.69万元与海南白马合并报表层面净资产价值为7595.37万元产生较大差异，特提请报告使用人注意。
（五）被评估单位持有海南瀚城房地产开发有限公司30.1%的股权，该项长
期股权投资的初始投资成本为505773716.80元，评估值为519430346.60元，增值13656629.80元。
2、《评估报告》“第三部分正文”中“十、评估结论”补充以下内容：
1（二）评估价值与账面值变动情况及原因分析：
1、存货评估值比账面净值增加12361730.24元，变动率为5.09%，存货
账面价值反映的是项目投入成本，由账面原值减存货跌价准备形成。而评估价值反映的存货的市场公允价值。市场公允价值与账面价值差异形成存货评估增值。
2、长期股权投资评估值比账面值减少571919542.44元，变动率为-52.03%，
变动的主要原因是被投资单位海南粤泰投资经营状况利润亏损所致。其中（1）海南白马持有海南粤泰投资100%股权，海南白马对其采用成本法核算，该项长期股权投资的账面价值为1000.00万元，而海南粤泰投资所有者权益的账面价值为-598483168.75元。海南粤泰投资评估值为-587902984.41元，评估减值597902984.41元；（2）海南白马持有海南泓城房地产开发有限公司50%的股权，该项长期股权投资的账面值为589311838.05元，评估值为
595806215.40元，评估增值6494377.35元；（3）海南白马持有海南瀚城房
地产开发有限公司30.1%的股权，该项长期股权投资的账面值为499941281.99元，评估值为519430346.60元，评估增值19489064.61元。
3、《评估报告》“第三部分正文”中“十、评估结论”的“特别事项说明”
补充以下内容：
（三）被评估单位海南白马持海南粤泰投资有限公司（以下简称“海南粤泰投资”）100%股权，海南白马对其采用成本法核算，该项长期股权投资的账面价值为1000.00万元；而海南粤泰投资评估基准日的所有者权益的账面价值为
-59848.32万元。因此，导致海南白马母公司口径净资产账面值为68443.69万元与海南白马合并报表层面净资产价值为7595.37万元产生较大差异，特提请报告使用人注意。
（五）被评估单位持有海南瀚城房地产开发有限公司30.1%的股权，该项长
期股权投资的初始投资成本为505773716.80元，评估值为519430346.60元，增值13656629.80元。
二、《评估报告》中更正的具体事项
1、原《评估报告》“第三部分正文”中“（二）被评估单位概况5、被评估
2单位财务状况”：
海南白马近年的财务状况如下：
资产情况：金额单位：人民币元项目2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年04月30日
资产总额1492355373.851264480246.231127807883.932169677927.51
负债总额1397546030.321372141705.201354341615.621485241016.38
所有者权益94809343.53-107661458.97-226533731.69684436911.13
损益情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月主营业务收入40854055.6017322452.6648792506.240.00
利润总额-38710148.94-216632819.45-74712447.57-2459719.04
净利润-32342055.10-202470802.50-118872272.72-1844789.28
现金流情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月经营活动产生的现金流量净额3344664.57-4342539.82-3790135.89215230.79
投资活动产生的现金流量净额-6476506.660.00-591444.23-3934.00
筹资活动产生的现金流量0.000.000.000.00
汇率变动对现金及现金等价物的影响0.000.000.000.00
现金及现金等价物净增加额-3131842.09-4342539.82-4381580.12211296.79
期末现金及现金等价物余额22100027.9317757488.1113375907.9913587204.78
注：2019年-2021年数据由被评估单位申报。2022年1-4月数据经浙江瑞信会计师事务所有限公司审计，并出具浙瑞专审（2022）0709号无保留意见审计报告。
现更正为：
海南白马近年的财务状况如下（母公司口径）：
资产情况：金额单位：人民币元项目2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年04月30日
资产总额1492355373.851264480246.231127807883.932169677927.51
负债总额1397546030.321372141705.201354341615.621485241016.38
所有者权益94809343.53-107661458.97-226533731.69684436911.13
损益情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月主营业务收入40854055.6017322452.6648792506.240.00
利润总额-38710148.94-216632819.45-74712447.57-2459719.04
净利润-32342055.10-202470802.50-118872272.72-1844789.28
3现金流情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月经营活动产生的现金流量净额3344664.57-4342539.82-3790135.89215230.79
投资活动产生的现金流量净额-6476506.660.00-591444.23-3934.00
筹资活动产生的现金流量0.000.000.000.00
汇率变动对现金及现金等价物的影响0.000.000.000.00
现金及现金等价物净增加额-3131842.09-4342539.82-4381580.12211296.79
期末现金及现金等价物余额22100027.9317757488.1113375907.9913587204.78
注：2019年-2021年数据由被评估单位申报。2022年04月30日资产负债表数据经浙江瑞信会计师事务所有限公司审计，并出具浙瑞专审（2022）0709号无保留意见专项审计报告。
海南白马近年的财务状况如下（合并报表口径）：
资产情况：金额单位：人民币元项目2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年04月30日
资产总额3769335925.383775082925.313616743689.623172368841.19
负债总额3512779275.503896138816.074008402767.163096415098.81
所有者权益236556649.88-141055890.76-391659077.5475953742.38
损益情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月主营业务收入887693309.1199055123.8765544625.665231825.82
利润总额38967044.74-382798046.01-204329087.98-574202074.92
净利润5829446.46-377612540.64-250603186.78-574202074.92
现金流情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月经营活动产生的现金流量净额10247886.6423460371.60-28051292.561802873.15
投资活动产生的现金流量净额-21950.00-5950.000.000.00
筹资活动产生的现金流量-24687500.000.000.000.00
汇率变动对现金及现金等价物的影响0.000.000.000.00
现金及现金等价物净增加额-14461563.3623454421.60-28051292.561802873.15
期末现金及现金等价物余额6638548.8730092970.472041677.913844551.06
注：2019年-2021年数据由被评估单位申报。2022年04月30日资产负债表数据经浙江瑞信会计师事务所有限公司审计，并出具浙瑞专审（2022）0693号无保留意见专项审计报告。
42、原《评估报告》“三、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围”：
金额单位：人民币元序号科目名称账面价值主要内容
9固定资产18294975房屋建筑物、设备
现更正为：
金额单位：人民币元序号科目名称账面价值主要内容
9固定资产18294975办公设备
3、原《评估报告》“三、评估对象和评估范围2、长期股权投资（1）海南粤泰投资有限公司2）财务状况”：
海南粤泰近几年的财务状况如下：
资产情况：金额单位：人民币元项目2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年4月30日
资产总额1530865040.931743337666.471830675189.63581172522.44
负债总额1533590876.931747968206.661834265839.81962153759.79
净资产-2725836.00-4630540.19-3590650.18-380981237.35
损益情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月营业收入0.000.000.000.00
营业利润-304791.14-1904704.193056039.9736350452.85
净利润-304791.14-1904704.191039890.01-377390587.17
现金流情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月经营活动产生的现金流量净额1242309.64-1273680.84448890.37-578082.59
投资活动产生的现金流量净额0.000.000.000.00
筹资活动产生的现金流量0.000.000.000.00
汇率变动对现金及现金等价物的影响0.000.000.000.00
现金及现金等价物净增加额1345719.43-1273680.84448890.37-578082.59
期末现金及现金等价物余额1658886.77385205.93834096.30256013.71
注：2019-2021年度数据由被评估单位申报；2022年4月30日资产负债表数据经浙江
瑞信会计师事务所有限公司审计，并出具浙瑞专审（2022）0696号无保留意见专项审计报告。
5现更正为：
海南粤泰投资近几年的财务状况如下（母公司口径）：
资产情况：金额单位：人民币元项目2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年4月30日
资产总额1530865040.931743337666.471830675189.63581172522.44
负债总额1533590876.931747968206.661834265839.81962153759.79
净资产-2725836.00-4630540.19-3590650.18-380981237.35
损益情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月营业收入0.000.000.000.00
利润总额-304791.14-1904704.193056039.97-377390587.17
净利润-304791.14-1904704.191039890.01-377390587.17
现金流情况：金额单位：人民币元
项目2019年2020年2021年2022年1-4月经营活动产生的现金流量净额1242309.64-1273680.84448890.37-578082.59
投资活动产生的现金流量净额0.000.000.000.00
筹资活动产生的现金流量0.000.000.000.00
汇率变动对现金及现金等价物的影响0.000.000.000.00
现金及现金等价物净增加额1345719.43-1273680.84448890.37-578082.59
期末现金及现金等价物余额1658886.77385205.93834096.30256013.71
注：2019-2021年度数据由被评估单位申报；2022年4月30日资产负债表数据经浙江
瑞信会计师事务所有限公司审计，并出具浙瑞专审（2022）0696号无保留意见专项审计报告。
截至评估基准日，海南粤泰投资合并口径资产总额1214803780.53元，负债总额1813286949.28元，净资产-598483168.75元。
《评估报告》除上述相关修订以外，没有其他修订事项。修订后的《评估报告》详见公司于同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关内容，敬请投资者查阅。公司对以上事项给投资者造成的不便表示诚挚的歉意。
特此公告。
广州粤泰集团股份有限公司
二 O二二年九月八日
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