青海华鼎:青海华鼎拟股权转让涉及广州市锐丰文化传播有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
青海华鼎实业股份有限公司拟股权转让
涉及广州市锐丰文化传播有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
中联国际评字【2022】第VIMQC0854号
中联国际评估咨询有限公司
ALLIEDAPPRAISALCO.，LTD.
二年十一月二
中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为
协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专
业人员免除相关法律责任的依据。
生成日期:2022年11月26日
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产评估报告声明1
摘要2
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报
使用人概况?
、评估目的?26
三、评估对象和评估范围?26
四、价值类型及其定义
五、评估基准日
六、评估依据
七、评估方法?37
八、估程序实施过程和情况?52
九、评估假设?53
十、评估结论?56
十一、特别事项说明?61
二、资产评估报告使用限制说明?64
十三、资产评估报告日?66
中联国际评估咨询有限公司
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资产评估报告声明
1.本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产
评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
2.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定
和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产
评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资
产评估专业人员不承担责任。
3.资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之
外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4.资产评估报告使用人应正确理解和使用评估结论,评估结论不等同
于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格
的保证。
5.资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估
报告特别事项说明和使用限制。
6.纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、
权属证明等资料，已由委托人和其他相关当事人申报并以盖章或其他方式
确认；委托人依法对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实
性、完整性、合法性负责。
7.资产评估机构及其资产评估专业人员虽然已对资产评估对象有关
权属证明资料进行核查验证，但无法对其法律权属提供保证。
8.资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评
估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法
承担责任。
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青海华鼎实业股份有限公司拟股权转让
涉及广州市锐丰文化传播有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
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摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评
估结论，应当认真阅读资产评估报告书正文。
中联国际评估咨询有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用合适的评估方法，按
照必要的评估程序，对评估目的所对应的评估对象进行了评估。资产评估
情况摘要如下:
委托人:青海华鼎实业股份有限公司。
被评估单位:广州市锐丰文化传播有限公司。
评估目的:为委托人拟转让广州市锐丰文化传播有限公司的股权，提
供评估对象的市场价值参考。
评估对象:广州市锐丰文化传播有限公司的股东全部权益价值。
评估范围:广州市锐丰文化传播有限公司评估基准日拥有的全部资产
与负债。
价值类型:市场价值。
评估基准日:二〇二二年八月三十一日。
评估方法:资产基础法、收益法。
评估结论:考虑评估方法与评估目的、评估对象之间的适用性，选用
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收益法评估结果作为评估结论。
账面值为人民币壹亿零玖佰捌拾肆万壹仟叁佰元(RMB10，984.13万
元)；
估值为人民币叁亿陆仟陆万元)；
估值为人民币叁亿陆仟陆元(RMB36，600.00万元)；
估增值人民币贰亿伍仟陆万
元)，增值率233.21%。
评估结论的有效期:按照资产评估准则和有关监管规定，在本报告载
明的评估假设和限制条件没有重大变化的基础上，通常，当评估基准日与
经济行为实现日相距不超过一年时，即二〇二二年八月三十一日起至二○
二三年八月三十日以内，可以使用本评估报告。
对评估结论产生影响的特别事项:
1.被评估单位的存货中存在1项“2020年第六届亚洲沙滩运动会开闭
幕式”合同履约成本，账面值为13，032，377.46元，2020年12月30日，亚
奥理事会宣布，考虑到当前新冠肺炎疫情形势，第六届亚洲沙滩运动会将
再次延期举行，截至评估基准日，第六届亚洲沙滩运动会尚未举行，本次
对该项合同履约成本以账面值列示评估值。
2.被评估单位全子公司—陕西韩城锐丰文化科技发展有限公司营业
执照注明的营业期限为自2017年9月5日至2027年9月5日止，本次评
估假设被投资企业在经营期限到期后能够成功续期并能持续经营。本次评
估未考虑该经营期限的续期风险可能对评估结论的影响。
3.被评估单位参股子公司—成都城投露天音乐公园运营有限公司营
业执照注明的营业期限为自2019年10月15日至2034年10月14日止，
本次评估假设被投资企业在经营期限到期后能够成功续期并能持续经营。
本次评估未考虑该经营期限的续期风险可能对评估结论的影响。
4.本报告采用的广州市锐丰文化传播有限公司2020年度和2021年度
的财务数据摘自经立信会计师事务所对其以前年度审计差错更正后的合并
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底稿。
评估结论的应用:
评估报告书摘要所披露的评估结论是作为委托人实现相关经济行为
的参考依据，但并不保证相关经济行为的可实现性，仅限于委托人和其他
报告使用者于报告所述评估目的下，在评估结论使用有效期限内使用。
在使用评估结论时，特别提请评估报告使用人应关注评估报告正文中
所载明的评估假设、特别事项说明、限定条件以及期后重大事项对评估结
论的影响，并恰当使用评估报告。
除法律、法规规定另有规定以外，未征得评估机构和签字资产评估师
书面同意，本摘要内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须
委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。
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青海华鼎实业股份有限公司拟股权转让
涉及广州市锐丰文化传播有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
青海华鼎实业股份有限公司:
中联国际评估咨询有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法
评估方法，按照必要的评估程序，对青海华鼎实业股份有限公司拟股权转
让涉及广州市锐丰文化传播有限公司的股东全部权益在二〇二二年八月三
十一日的市场价值进行评估。现将资产评估情况报告如下:
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况
(一)委托人
名称:青海华鼎实业股份有限公司
统一社会信用代码:9163000071040232XF
类型:股份有限公司(上市、外商投资企业投资)
股票代码:600243.SH
法定住所及经营场所:青海省西宁市城北区经二路北段24号
法定代表人:于世光
注册资本:43，885.00万人民币
成立日期:1998年08月18日
营业期限:自2016年06月06日起至长期
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经营范围:高科技机械产品开发、制造、数控机床、加工中心、专用
机械设备、石油机械、环保设备、食品机械的制造和销售；技术服务及咨
询；电热设备、电子产品、家用电器、制冷设备、不锈钢制品的制造与销
售；经营国家禁止和指定公司经营以外的进出口商品；经营进出口代理业
务；房屋租赁业务。
(二)被评估单位
1.基本情况
名称:广州市锐丰文化传播有限公司
统一社会信用代码:91440113618713950E
类型:其他有限责任公司
法定住所及经营场所:广州市番禺区石楼镇市莲路石楼路段10号(厂
房一)四楼
法定代表人:陈文才
注册资本:8，000.00万人民币
成立日期:1996年12月30日
营业期限:自1996年12月30日起至长期
经营范围:日用家电设备零售；文化艺术咨询服务；群众参与的文艺
类演出、比赛等公益性文化活动的策划；灯光设备租赁；舞台灯光、音响
设备安装服务；体育赛事运营(涉及许可项目的，需取得许可后方可经营)；
体育运动咨询服务；体育项目投资与管理；大型活动组织策划服务(大型
活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演
出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营)；广告业；文
艺创作服务；音频和视频设备租赁；家用视听设备零售；运动场馆服务(游
泳馆除外)；社区、街心公园、公园等运动场所的管理服务；物业管理；
场地租赁(不含仓储)；体育设备、器材出租；艺(美)术创作服务；舞
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台安装、搭建服务；照明灯光设计服务；会议及展览服务；策划创意服务；
家用电器批发；货物进出口(专营专控商品除外)；演出经纪代理服务；
营业性文艺表演；食品经营(销售散装食品)。
股东及持股比例:
股东名称、出资额和出资比例
2.公司股东股权、产权和经营管理结构变化的历史情况
(1)公司股东及持股比例、股权变更历史情况
被评估单位曾用名:广州市番禺锐丰音响器材有限公司、番禺市锐丰
音响器材有限公司、番禺市黄河音响器材有限公司。
1996年12月30日，经广东省番禺市工商行政管理局核准，设立番禺
市黄河音响器材有限公司，设立时出资总额为人民币50万元，该等出资经
广东永华会计师事务所审验，并出具了验资报告(报告号为:永验字[96]
第13112号)。设立时的出资额和出资比例(股权结构)如下表所示:
1998年2月23日，番禺市黄河音响器材有限公司名称变更为番禺市
锐丰音响器材有限公司。根据广东永华会计师事务所验资报告(报告号为:
永验字[98]第13302号)及章程，原股东张家敏持有的番禺市锐丰音响器
材有限公司90%股权投资人变更为王锐祥。本次股权变更后的股权结构如
下表所示:
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1998年9月20日，经番禺市锐丰音响器材有限公司股东协议，番禺
市锐丰音响器材有限公司增加注册资本50万元，增资后的注册资本为100
万元。本次增完成后，番禺市锐丰音响器材有限公司的股权结构如下表所
示:
1999年9月17日，番禺市锐丰音响器材有限公司申请增加注册资本
250万元，增资后的注册资本为350万元。该增资行为经广东市永正有限
责任会计师事务所审验并出具了(永正验字[1999]第13026号)验资报告。
本次增资完成后，番禺市锐丰音响器材有限公司的股权结构如下表所示:
2003年3月10日，原股东李国伟持有的广州市番禺锐丰音响器材有
限公司10%股权转让给麦桂桥。本次股权变更后的股权结构如下表所示:
2003年3月10日，广州市番禺锐丰音响器材有限公司同意减少注册
资本270万元，原股东麦桂桥从广州市番禺锐丰音响器材有限公司退出，
减资过程中，原股东麦桂桥将其持有的广州市番禺锐丰音响器材有限公司
10%股权转让给谭红红。本次股权变动后的具体股权结构如下表所示:
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股东王锐祥将其持有的广州市番禺锐丰音响器材有限公司90%股权分
别转让给广州市锐丰建业灯光音响器材有限公司75%、陈建威15%。股东
陈建威。本次股权变动后的具体股权结构如下表所示:
2006年4月5日，经广州市番禺锐丰音响器材有限公司股东会决议一
致同意，广州市番禺锐丰音响器材有限公司股东会决议增加注册资本220
万元，增资后的注册资本为300万元。该等出资经广州晋成会计师事务所
有限公司审验，并出具了验资报告(报告号为:[2006]广晋验字第046号)。
本次增资完成后，广州市番禺锐丰音响器材有限公司的股权结构如下表所
示:
2008年10月10日，经广州市番禺锐丰音响器材有限公司股东会决议
一致同意，原法人代表姓名谭红红变更为谭雯曦，新旧姓名为同一人。
2008年10月21日，经广州市番禺锐丰音响器材有限公司章程修正案，
股东谭红红姓名变更为谭雯曦。股东名称变更后，广州市番禺锐丰音响器
材有限公司的股权结构如下表所示:
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?
2011年5月30日，经广州市番禺锐丰音响器材有限公司股东会决议
一致同意，原股东陈建威、谭雯曦分别将其持有的广州市番禺锐丰音响器
材有限公司5.33%、1.33%股权转让给广州市锐丰建业灯光音响器材有限公
司。本次股权转让完成后，广州市番禺锐丰音响器材有限公司股权结构如
下表所示:
广州市锐丰建业灯光音响器材有限公司为广州市锐丰音响科技股份
有限公司前称。
2016年10月24日，经广州市锐丰文化传播有限公司股东会决议一致
同意，广州市锐丰文化传播有限公司注册资本由300万元增加至1050万元，
由广州市锐丰音响科技股份有限公司出资。本次增资完成后，广州市锐丰
文化传播有限公司的股权结构如下表所示:
2021年1月28日，经广州市锐丰文化传播有限公司股东会决议一致
同意，广州市锐丰文化传播有限公司注册资本由1050万元增加至8000万
元，本次新增注册资本6950万元由广州市锐丰音响科技股份有限公司以货
币方式认缴，并于2021年12月30日之前缴足。本次增资完成后，广州市
锐丰文化传播有限公司的股权结构如下表所示:
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2021年8月16日，经广州市锐丰文化传播有限公司股东会决议一致
同意，广州市锐丰音响科技股份有限公司将其持有的70%股权转让给青海
华鼎实业股份有限公司，本次股权变更完成后，广州市锐丰文化传播有限
公司的股权结构如下表所示:
此次股权转让完成后，广州市锐丰文化传播有限公司股权结构未再发
生变化。
(2)公司产权和经营管理结构
截至评估基准日，被评估单位产权结构如下图:
青海华海实业设份限公司
:790%
，55.40%000%:109.00%:兴
(二约)股:
:
发展有限公司司司有系公司有限公司
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截至评估基准日，被评估单位组织结构如下图:
广州市锐丰文化传播有限公司组织架构图
股东会
带事会
董事长
总经动
65
人力许运费:心
3.委托人与被评估单位的关系
本次资产评估的委托人为青海华鼎实业股份有限公司，被评估单位为
广州市锐丰文化传播有限公司。委托人直接持有被评估单位70%股权，是
被评估单位的控股股东。
4.近两年及评估基准日资产、财务和经营状况
(1)近两年及评估基准日资产、财务状况
A、截至评估基准日，母公司的资产总额为20，294.25万元，负债总额
9,310.13万元,净资产为10,984.13万元；实现营业收入4,822.84万元,利润
总额-1，390.31万元。公司近两年及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
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B、截至评估基准日，合并口径的资产总额为18，694.00万元，负债总
额9.288.69万元，净资产为9，405.31万元；实现营业收入5，320.38万元，利润
总额-2，102.80万元。公司近两年及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
备注:本报告采用的广州市锐丰文化传播有限公司2020年度和2021年度的财务数据摘自经立信会
计师事务所对其以前年度审计差错更正后的合并底稿。
(2)经营状况
A.被评估单位概况
广州市锐丰文化传播有限公司原名广州市番禺锐丰音响器材有限公
司，由自然人张家敏和谭红红共同出资组建，于1996年12月30日成立。
目前，广州市锐丰文化传播有限公司是隶属于青海华鼎集团的文化创
新企业(股票代码:600243.SH)，是集创意策划设计、组织实施运营为
一体的城市文体旅综合运营商，以文体旅全产业融合发展为己任，通过大
型活动策划实施、文化体育创新、文旅品牌打造、文创开发运营，致力打
造文体旅中国IP。
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广州市锐丰文化传播有限公司曾主办、承办及参与的国内外文化、体
育等大型项目有:2008北京奥运会开幕式、2010广州亚运会开闭幕式、2014
北京APEC欢迎仪式、2014南京青奥会开闭幕式、2018雅加达亚运会、
2018韩国平昌冬奥会中国8分钟文艺表演、2019/2020FINA冠军游泳系列
赛(广州站/深圳站)、2021第31届世界大学生运动会开幕式、2021第六
届亚洲沙滩运动会开闭幕式、2011-2021广州国际灯光节、2018法国里昂
灯光节、2018-2020“广州过年花城看花”创意迎春花市、2015/2018广东
省第十四/十五届运动会开闭幕式、2022广东省第十六届运动会开闭幕式、
2018江西省第十五届运动会开闭幕式、3D实景光影秀《梦田?沙湾》、
2016-2018BONBONLAND都江堰西部音乐节、2016-2017BONBONLAND
鼎湖山音乐节、2018-2020粤港澳大湾区(肇庆)光影艺术节、2017-2018中
国?韩城“一带一路”国际灯光艺术节、2017-2020广东跨年嘉年华、2017
“鸟巢震撼”灯光交响视听秀等。
广州市锐丰文化传播有限公司十多年来，打造城市国际性文旅名片—
广州国际灯光节，吸引超过6500万游客参观，与法国里昂、澳洲悉尼灯光
节并称“世界三大灯光节”。
近2年广州市锐丰文化传播有限公司成功中标成都2021年第31届世
界大学生夏季运动会开闭幕式、汕头2021年第三届亚洲青年运动会官网开
闭幕式、2020年第六届亚洲沙滩运动会开闭幕式、2021-2022年广州国际
灯光节、番禺现代信息服务业总部基地灯光提升采购服务项目、广东省第
十六届运动会、广州花园(锣鼓坑片区)一空中栈桥项目和浙江省第十七
届运动会等项目的总制作。
B.长期股权投资情况
截至评估基准日，被评估单位下属二级公司共计8家，其中:
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?
(a)四川锐丰文化传播有限公司
统一社会信用代码:91510181MA61XJKT5C
类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
法定住所及经营场所:四川省成都市都江堰市银杏街道壹街区银杏西
路294、296、298、300、302、304号
法定代表人:黄涌钢
注册资本:1000万元人民币
成立日期:2016年9月9日
营业期限:自2016年9月9日起至无固定期限
经营范围:组织文化交流活动；大型活动组织服务；公共关系服务；
票务代理服务；会议及展览服务；策划创意服务；文化艺术咨询服务(不
得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动)；文化娱乐经纪人；文艺创
作与表演；演出经纪代理服务；视频设备出租服务；广告设计、制作、代
理、发布(不含气球广告)；艺术表演服务；休闲娱乐用品设备出租；工
程设计活动；家用视听设备零售；文化活动服务；体育场馆管理服务；公
共建筑装饰和装修；舞台安装、搭建服务；舞台灯光、音响设备安装服务；
舞台设计服务；建筑劳务分包；城市及道路照明工程；市政公用工程；地
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基基础工程；建筑机电安装工程；建筑幕墙工程。(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例
100%。实缴出资1.000万元人民币。
据被评估单位介绍，四川锐丰文化传播有限公司目前经营正常，主要
经营范围与母公司一致。
截至评估基准日，公司的资产总额为1，173.20万元，负债总额217.94
万元，净资产为955.25万元；实现营业收入231.91万元，利润总额-154.49
万元。公司近两年及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
(b)陕西韩城锐丰文化科技发展有限公司
统一社会信用代码:91610581MA6YD87490
类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
法定住所及经营场所:陕西省韩城市经开区黄河大街与五纬路十字孵
化基地旁1号标准厂
法定代表人:黄韬
注册资本:100万元人民币
成立日期:2017年9月5日
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资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQC0854号
营业期限:自2017年9月5日起至2027年9月5日止
经营范围:组织文化交流活动；大型活动组织服务；企业形象策划；
公共关系服务；票务代理服务；会议及展览服务；策划创意服务；文化艺
术咨询服务；文化娱乐经纪人；文艺创作与表演；演出经纪代理服务；广
告设计、制作、代理、发布；艺术表演服务；工程监理服务；调音调光舞
美服务；计算机软硬件、舞台音响灯光设备、机械设备、会议设备、LED
液晶显示屏、视频设备、照明设备、公共广播系统的开发、设计、销售、
安装、租赁及维修服务；五金交电、电脑耗材、安防监控、消防设备、电
子产品、机电设备、家用电器、电线电缆、办公用品、通讯器材的销售；
建筑智能化工程、舞台灯光音响工程、城市亮化工程、综合布线工程、楼
宇智能化控制工程、市政工程、网络通讯工程、声学装饰装修工程的设计
安装调试。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例
100%。实缴出资额100万元人民币。
截至评估基准日，陕西韩城锐丰文化科技发展有限公司尚未展开经营
业务。
据被评估单位介绍，陕西韩城锐丰文化科技发展有限公司近几年已经
没有开展经营业务。
截至评估基准日，公司的资产总额为25.15万元，负债总额553.85万元，
净资产为-528.69万元；尚未实现营业收入，利润总额-312.06万元。公司近
两年及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
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资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQC0854号
(c)成都城投露天音乐公园运营有限公司
统一社会信用代码:91510106MA6CYNQ615
类型:其他有限责任公司
法定住所及经营场所:成都市金牛区北星大道1918号
法定代表人:蒋佚
注册资本:1000万元人民币
成立日期:2019年10月15日
营业期限:自2019年10月15日起至2034年10月14日止
经营范围:一般项目:文艺创作；组织文化艺术交流活动；社会经济
咨询服务；非居住房地产租赁；组织体育表演活动；票务代理服务；会议
及展览服务；文化用品设备出租；音响设备销售；广告设计、代理；广告
制作；广告发布；停车场服务；物业管理；城乡市容管理；城市公园管理；
公园、景区小型设施娱乐活动；项目策划与公关服务；照明器具销售；体
育场地设施经营(不含高危险性体育运动)；工程管理服务；工艺美术品
及礼仪用品销售(象牙及其制品除外)；办公用品销售；日用品销售；申
子产品销售；汽车装饰用品销售；服装服饰零售；玩具、动漫及游艺用品
销售；乐器零售；专业设计服务；针纺织品销售；餐饮管理；游乐园服务；
露营地服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动)许可项目:食品销售；烟草制品零售；住宿服务；营业性演出；演
出经纪；演出场所经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
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股东及持股比例如下:
截至评估基准日，公司的资产总额为24，33.71万元，负债总额1，302.34
万元，净资产为1，126.36万元；实现营业收入188.62万元，利润总额2.66万
元。
(d)广州市黄埔区锐丰文化旅游发展有限公司
统一社会信用代码:91440101MA9UM6F294
类型:有限责任公司(法人独资)
法定住所及经营场所:广州市黄埔区开创大道1928号1614房
法定代表人:黄志辉
注册资本:1000万元人民币
成立日期:2020年6月10日
营业期限:自2020年6月10日起至无固定期限
经营范围:企业形象策划服务；市场营销策划服务；企业管理咨询服
务；体育项目投资与管理；体育运动咨询服务；体育赛事运营(涉及许可
项目的，需取得许可后方可经营)；广告业；大型活动组织策划服务(大
型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益
演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营)；文化艺术
咨询服务；策划创意服务；会议及展览服务；舞台安装、搭建服务；艺(美)
术创作服务；照明灯光设计服务；家用电器批发；日用家电设备零售；群
众参与的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划；灯光设备租赁；舞
台灯光、音响设备安装服务；文艺创作服务；音频和视频设备租赁；运动
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场馆服务(游泳馆除外)；社区、街心公园、公园等运动场所的管理服务；
物业管理；场地租赁(不含仓储)；体育设备、器材出租；文化推广(不
含许可经营项目)；文化传播(不含许可经营项目)；向游客提供旅游、
交通、住宿、餐饮等代理服务(不涉及旅行社业务)；演出经纪代理服务；
营业性文艺表演。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例
100%，尚未实缴出资。
广州市黄埔区锐丰文化旅游发展有限公司主要业务是承接广州动物
园?HOKA光影剧场，是广州市黄埔区锐丰文化旅游发展有限公司在广州
动物园打造的国内首个通过穹顶成像技术，传播保护环境及爱护动物理念
的光影剧场。
截至评估基准日，公司的资产总额为254.26万元，负债总额75.48万元，
净资产为178.78万元；实现营业收入334.90万元，利润总额-27.69万元。公
司近两年及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
(e)四川省声影文化传播有限公司
统一社会信用代码:91510106MA6906MM23
类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
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法定住所及经营场所:成都市金牛区北星大道1918号
法定代表人:吴宪
注册资本:1000万元人民币
成立日期:2020年1月3日
营业期限:自2020年1月3日起至无固定期限
经营范围:组织策划文化艺术交流活动；公共关系服务；票务代理服
务；会议及展览服务；文化娱乐经纪人；文艺创作与表演；演出经纪代理
服务；广告设计、制作、代理、发布；体育用品设备、视频设备出租；工
程勘察设计；销售:家用电器、电子产品；体育场馆管理。(依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例
100%，尚未实缴出资。
据被评估单位介绍，四川省声影文化传播有限公司尚未开展实质性经
营业务。
截至评估基准日，公司的资产总额为1.21万元，负债总额0.00万元，净
资产为1.21万元；实现营业收入3.95万元，利润总额3.71万元。公司近两年
及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
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(f)深圳市锐丰文化体育有限公司
统一社会信用代码:91440300MA5FYTMB4A
类型:有限责任公司(法人独资)
法定住所及经营场所:深圳市龙岗区园山街道大康社区山子下路南巷
21号201室
法定代表人:张学斌
注册资本:1000万元人民币
成立日期:2019年12月4日
营业期限:自2019年12月4日起至无固定期限
经营范围:一般经营项目是:投资体育产业；体育项目的投资；体育
场馆、体育设施的开发、建设、运营及维护；体育运动项目经营；承办展
览展示、组织体育文化交流活动；组织策划体育赛事；从事体育经纪业务；
企业管理咨询；设计、制作、代理、发布广告；会议及展览服务；销售体
育用品；体育赛事策划；体育信息咨询；物业管理；场地租赁；体育、休
闲娱乐工程设计服务；室内体育场、娱乐设施工程服务；赛事活动组织、
体育场地设施安装工程；体育设备、器材出租；创意策划服务；大型活动
组织策划服务。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例
100%。尚未实缴出资。
据被评估单位介绍，深圳市锐丰文化体育有限公司尚未开展经营业
务。
截至评估基准日，公司的资产总额为0.00万元，负债总额0.10万元，净
资产为0.10万元；尚未实现营业收入，利润总额-0.01万元。公司近两年及
评估基准日资产、财务状况如下表:
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资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
(g)肇庆锐丰体育投资有限公司
统一社会信用代码:91441203MA51UCEW46
类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
法定住所及经营场所:肇庆市鼎湖区肇庆新区长利大道8号肇庆新区
体育中心篮球馆一楼C123号
法定代表人:黄堃
注册资本:300万元人民币
成立日期:2018年6月13日
营业期限:自2018年6月13日起至无固定期限
经营范围:一般项目:以自有资金从事投资活动；信息咨询服务(不
含许可类信息咨询服务)；体育赛事策划；体育保障组织；体育健康服务；
体育竞赛组织；会议及展览服务；非居住房地产租赁；体育场地设施经营
(不含高危险性体育运动)；物业管理；体育场地设施工程施工；工程管
理服务；体育用品设备出租；体育用品及器材批发；户外用品销售；专业
设计服务；文艺创作；票务代理服务；广告设计、代理；停车场服务；组
织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；教育咨询服务(不含涉许可审
批的教育培训活动)；商业综合体管理服务；体育经纪人服务；健身休闲
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活动；互联网销售(除销售需要许可的商品)。(除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例是
100%，尚未实际缴交出资。
肇庆锐丰体育投资有限公司根据肇庆作为珠三角“后花园”的优点，
利用便利的交通资源、丰富的旅游资源，依托肇庆新区体育中心场地优势，
策划、组织和承接各类大型活动赛事、文艺演出，为珠三角周边群众提供
各类文娱体活动。2018-2020年锐丰体育承办了国家级、省级、市级赛事
活动，包括:2018年广东省运会、2019年-2020年全国体操锦标赛、2019
年-2020年广东省青少年击剑赛、肇庆职业男子篮球赛挑战赛等；组织开
展各类体育培训及承接企业活动，以及组织开展各项文艺演出等活动。
截至评估基准日，公司的资产总额为326.73万元，负债总额1，411.82万
元，净资产为-1，085.09万元；实现营业收入185.24万元，利润总额-221.76
万元。公司近两年及评估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
单位:人民币万元
(h)四川锐丰声影文化传播有限公司
统一社会信用代码:91510106MA6AFC327T
类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
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法定住所及经营场所:四川省成都市金牛区韦家碾二路16号
法定代表人:黄涌钢
注册资本:2000人民币
成立日期:2021年7月26日
营业期限:2021年7月26日至无固定期限
经营范围:一般项目:组织文化艺术交流活动；家用电器销售；信息
咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；文艺创作；专业设计服务；文化
场馆管理服务；会议及展览服务；体育用品及器材批发；组织体育表演活
动；体育用品设备出租；物业管理；广告设计、代理；城市公园管理；平
面设计；数字内容制作服务(不含出版发行)；音响设备销售；文化用品
设备出租；家用视听设备销售；幻灯及投影设备销售；照明器具销售；机
械电气设备销售；文化娱乐经纪人服务(除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:演出经纪；营业性演出；演
出场所经营；体育场地设施经营(不含高危险性体育运动)；游艺娱乐活
动(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
股东及持股比例:股东为广州市锐丰文化传播有限公司，持股比例
100%，尚未实缴出资。
据被评估单位介绍，四川锐丰声影文化传播有限公司自成立以来没有
开展经营业务。
截至评估基准日，公司的资产总额为0.01万元，负债总额0.17万元，净
资产为-0.16万元；尚未实现营业收入，利润总额-0.16万元。公司近年及评
估基准日资产、财务状况如下表:
资产、负债和财务状况简表
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(三)委托人以外的其他评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本评估报告的使用人为委托人和国家法
律、法规规定的评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构
或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
二、评估目的
委托人拟转让广州市锐丰文化传播有限公司的股权，为此需进行资产
评估。
本资产评估报告是为委托人拟股权转让相关经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象和评估范围
评估对象是广州市锐丰文化传播有限公司的股东全部权益价值。
评估范围是广州市锐丰文化传播有限公司在评估基准日二〇二二年
八月三十一日拥有的全部资产与负债。
1、母公司基准日资产负债表如下:
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?
2、本次合并范围包括广州市锐丰文化传播有限公司、四川锐丰文化
传播有限公司、陕西韩城锐丰文化科技发展有限公司、成都城投露天音乐
公园运营有限公司、广州市黄埔区锐丰文化旅游发展有限公司、四川省声
影文化传播有限公司、深圳市锐丰文化体育有限公司、肇庆锐丰体育投资
有限公司和四川锐丰声影文化传播有限公司，基准日合并口径的资产负债
表如下:
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委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一
致。本次纳入评估范围的资产、负债已经立信会计师事务所(特殊普通合
伙)审计，评估是在被评估单位经过审计后的报表基础上进行的。
(二)对评估对象影响较大的账面资产概况
1.大额应收款项
应收款项账面值共计103，102，479.15元，占总资产51%，其中:
(1)应收账款
应收账款账面余额96，605，211.56元，计提坏账准备16，222，222.42元，账
面价值80，382，989.14元，主要为应收肇庆新区管理委员会发展规划局、成
都市广播电视台和中建科工集团有限公司等单位的项目策划、创意设计服
务费。
(2)合同资产
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合同资产账面余额6，414，667.97元，计提坏账准备320，733.40元，账面
价值6，093，934.57元，主要是应收肇庆市端州区城市照明管理中心、肇庆星
湖风景名胜区服务社等单位的项目策划、灯光布置服务费。
(3)预付账款
预付账款账面值3，062，048.01元，主要为预付广州创城科技有限公司、
广州市番禺区锐斌文化咨询工作室和乔卫等单位或个人的设备租赁费、设
计费等。
(4)其他应收款
其他应收款账面余额13，933，111.14元，计提坏账准备369，603.71元，账
面价值13，563，507.43元，主要为应收肇庆锐丰体育投资有限公司、陕西韩
城锐丰文化科技发展有限公司和广州市建广机械化保洁有限公司等单位或
个人的活动服务费、往来款、保证金等。
2.存货
存货均由被评估单位持有，基本情况如下:
3.主要设备
委估设备主要为演出行业的设备，关键设备为绿色激光灯、全彩激光
灯、三合一电脑灯等。目前企业实行设备动态保养及定期维护保养制度。
设备管理良好，设备生产运行正常，设备运行环境良好，符合设备的性能
要求。
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(三)企业申报的资产负债表外资产
被评估单位申报如下资产负债表外资产，包括商标23项，软件著作
权10项，具体信息如下:
1.商标:
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2.软件著作权:
(四)引用其他机构出具报告结论所涉及的资产
本项目所有评估工作均由中联国际评估咨询有限公司完成，评估过程
中未涉及资产价值引用任何其他评估机构出具的报告结论。
四、价值类型及其定义
从经济行为和评估目的分析:基于经济行为考虑，本次评估目的是为
经济行为各关联方提供评估对象的参考意见，各方均处于平等地位，其实
施的经济行为是正常、公平的市场交易行为，按市场价值进行交易一般较
能为交易各方所接受；
从市场条件分析:随着市场经济的不断发展，资产交易日趋频繁，按
市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；
中联国际评估咨询有限公司第33页
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从价值类型的选择与评估假设的相关性分析:本次评估的评估假设是
立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条
件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结果的影响；
从价值类型选择惯例分析:当对市场条件和评估对象的使用等并无特
别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
故本次评估选取的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
1.本项目资产评估基准日为二〇二二年八月三十一日；
2.评估基准日是由委托人在综合考虑实现经济行为的需要、被评估单
位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性要求，以及会计期末
提供资料的便利和评估基准日前后利率和汇率的稳定，与评估基准日与经
济行为实现日尽可能接近等因素后确定；
3.本次评估采用的价格均为评估基准日的标准。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括、法律法规依据、评估准则和
规范依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据等，具体如下:
(一)法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第15号)；
2.《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46号)；
3.《中华人民共和国民法典(2020年5月28日第十三届全国人民代
表大会第三次会议通过)；
4.《中华人民共和国会计法》(中华人民共和国主席令第81号)；
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5.《企业财务通则》(财政部令第41号)；
6.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通
知》(财税〔2016〕36号)；
7.《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》
(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)；
8.《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比
例的通知》(财税〔2018〕99号)；
9.《财政部税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》
(财政部税务总局公告2021年第6号)；
10.《关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知(财税〔2015)
119号)。
(二)评估准则依据
1.《资产评估基本准则》(财资【2017】43号)；
2.《资产评估职业道德准则》(中评协【2017】30号)；
3.《资产评估执业准则
号)；
4.《资产评估执业准则号)；
4.《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协【2018】35号)
5.《资产评估执业准则号)；
.《资产评估执业准则号)；
8.《资产评估执业准则号)；
8.《资产评估执业准则资产评估方法》(中评协【2019】35号)
9.《资产评估执业准则号)；
9.《资产评估执业准则无形资产》(中评协【2017】37号)
0.《资产评估执业准则号)；
0.《资产评估执业准则—机器设备》(中评协【2017】39号)
11.《资产评估价值类型指导意见》(中评协【2017】47号)；
12.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协【2017】48号)；
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3.《资产评估专家指引第10号在新冠肺炎疫情期间合理履行
产评估程序》(中评协〔2020〕6号)。
(三)权属依据
1.《机动车行驶证》；
2.固定资产购置发票、合同协议；
3.企业经营相关业务合同、协议、发票；
4.委托人、被评估单位提供的资产清查评估明细表；
5.其他包括财务账册、出入账凭证等权属获得、转移等证明相关权属
证明资料。
(四)取价依据
1.委托人或被评估单位提供的各期审计报告、财务会计报表、预测性
财务信息、资产申报明细表和有关资产购建资料；
2.委托人和其他相关当事人依法提供的未来收益预测资料；
3.最新版《机电产品报价手册》(机械工业信息研究院、机械工业出
版社)；
4.《机电产品价格信息查询系统》(机械工业信息研究院)；
5.《中华人民共和国车辆购置税法》(2018年12月29日第十三届全
国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)；
6.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保
护部令2012年第12号)；
7.《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社出版)和
有关风险系数资料；
8.国家统计局、国家有关部门和行业协会发布的统计数据；
9.国务院国有资产监督管理委员会统计评价局制定最新版《企业绩
效评价标准》；
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10.相关上市公司公开信息资料；
11.上海万得信息技术有限公司的统计资料(WIND资讯)；
12.中国债券信息网(www.chinabond.com.cn)公布的债券交易资料；
13.中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布与评估基准日接
近的贷款市场报价利率；
14.国家有关部门发布的技术标准资料；
15.近期机器设备和材料物资市场交易价格信息、互联网上和电话询
价结果；
16.国家计委、财政部计价格[1995]2404号文件；
17.国家发改委、财政部发改价格[2015]2136号文件；
18.财政部、国家发展改革委财税[2017]20号；
19.国家发展改革委、财政部发改价格〔2019〕914号文件；
20.评估人员现场勘查、核实及市场调查资料。
(五)其他参考依据
1.《企业会计准则一基本准则》(财政部令第33号)；
2.《企业会计准则-应用指南》(财会[2006]18号)
3.《企业会计准则第1号——存货》；
4.立信会计师事务所(特殊普通合伙)《审计报告》(信会师报字[2022]
第ZC10375号)。
七、评估方法
(一)企业价值资产评估的基本方法
依据资产评估准则，企业价值资产评估的基本方法有市场法、收益法
与成本法(资产基础法)。
1.市场法
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市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，
确定评估对象的评估方法。市场法的应用前提条件:
(1)评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
(2)有关交易的必要信息可以获得。
2.收益法
收益法是指将企业预期收益资本化或者折现，确定评估对象的评估方
法。收益法的应用前提条件:
(1)评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
(2)预期收益所对应的风险能够度量；
(3)收益期限能够确定或者合理预期。
3.资产基础法
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理
评估被评估单位表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象的评估方
法。资产基础法的应用前提条件:
(1)评估对象能正常使用或者在用；
(2)评估对象能够通过重置途径获得；
(3)评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
(二)评估方法的选择
本次评估的资产价值类型是市场价值，因此，资产评估的目标是在于
反映资产的公平市场价值。作为反映资产公平市场价值的手段，市场法无
疑是资产评估的首选方法。从形式上看，收益法似乎并不是一种估测资产
公平市场价值的直接方法，但是收益法是从决定资产公平市场价值的基本
要素一资产预期收益的角度“将利求值”，符合市场经济条件下的价值观
念，因此，收益法也是评估资产价值的一种直接方法。资产基础法相对于
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市场法和收益法，从购建成本角度出发反映资产价值，其估测资产公平市
场价值的角度和途径则是间接的。
各种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与
市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获
得其评估价值，或是按照资产的再取得途径判断评估对象的价值都是从某
一个角度对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系
并可相互替代的。
1.市场法的适用性分析
由于难以在企业产权交易市场上查找到近期与被评估单位属于同一
行业，或者受相同经济因素的影响，且业务结构、经营模式、企业规模、
资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险
等因素与被评估单位具有可比性的多个交易案例，或者有极少数交易案例
但缺乏交易对象买卖、收购及合并案例资料信息；同时，在公开股票市场
上也缺乏可比较的上市或挂牌公司，故难以采用市场法对评估对象进行评
估。
2.收益法的适用性分析
由于被评估单位已提供企业未来收益资料，可以结合被评估单位的人
力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势，考虑宏
观经济因素、所在行业现状与发展前景，合理确定评估假设，形成未来收
益预测；也可以依据被评估单位企业性质、企业类型、所在行业现状与发
展前景、协议与章程约定、经营状况、资产特点和资源条件等因素，恰当
确定收益期；并且，可以综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益
率等资本市场相关信息和被评估单位所在行业、及其特定风险等相关因素
将预期收益所对应的风险具体度量，故可以采用收益法评估。
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3.资产基础法的适用性分析
由于被评估单位各项资产和负债的购建、形成资料齐备，主要资产处
于持续使用当中，同时可以在市场上取得购建类似资产的市场价格信息，
满足采用资产基础法评估的要求。资产基础法从企业购建角度反映了企业
的价值，也为经济行为实现后被评估单位的经营管理提供了资产构建成本
的基础，故可以采用资产基础法进行评估。
由于资产基础法是从企业购建成本角度间接反映企业价值，在评估企
业价值时容易忽略各项资产综合的获利能力，以及企业经营规模、行业地
位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，以持续经营为前提对企业进行评
估时，资产基础法一般不应当作为唯一使用的评估方法。因此，本次评估
采用把被评估单位作为一个有机整体，从考量整体资产盈利能力出发的收
益法与资产基础法结合同时使用。
4.选择评估方法
根据资产评估准则，当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专
业人员应当选择两种或者两种以上评估方法，通过综合分析形成合理评估
结论。结合前述分析，本次评估采用资产基础法和收益法两种评估方法。
(三)采用收益法评估介绍
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现
法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺
乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由
现金流折现模型和股权自由现金流折现模型，并根据企业未来经营模式、
资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折
现模型。由于本次评估对象是被评估单位的股东全部权益价值，因此适用
于现金流量折现法(DCF)。
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1.评估基本思路
根据评估调查情况，以及被评估单位的资产构成和主营业务特点，本
次评估是以被评估单位的合并报表口径分析计算评估对象价值，基本思路
是:
(1)对纳入报表范围的资产区分经营性资产、溢余资产、非经营性资
产和负债，并调整为与之对应的报表。溢余资产、非经营性资产和负债包
括基准日存在的非日常经营所需货币资金，企业非经营性活动产生的往来
款等流动资产或负债，非经营性的对外投资，呆滞或闲置设备等非流动资
产或负债；
(2)对纳入经营性资产相应报表范围的资产和主营业务，按照基准日
前后经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益，运用收益法评
估模型计算得到经营性资产的价值；
(3)对不纳入经营性资产报表范围的溢余资产、非经营性资产和负债，
在预期收益估算中和运用收益法评估时未予考虑，另行单独采用市场法或
成本法评估其价值；
(4)通过对上述经营性资产、溢余资产、非经营性资产价值加和并扣
除溢余/非经营性负债后，得出被评估单位的企业整体价值，经扣减付息债
务后，得出被评估单位的股东全部权益价值。
2.收益法评估模型选择
考虑被评估单位业务经营历史时间长短、资本结构和财务资料情况，
尤其是考虑未来经营模式、收益稳定性和发展趋势，资本结构预计变化和
资产使用状况等情况，我们采用企业自由现金流折现模型评估计算。
3.收益法评估计算公式
本次评估基本计算公式为:
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E=B-D-M
式中:E:被评估单位的股东全部权益价值；
B:被评估单位的企业整体价值(合并报表口径)；
D:被评估单位付息债务价值；
M:被评估单位的少数股东权益价值(采用合并报表口径)。
其中:B=P+C
式中:P:被评估单位的经营性资产价值。
RiRn+1
r(1+r))
式中:R:评估对象在预测期内第i年的预期收益；预测期是指被评
估单位从评估基准日至达到经营收益相对稳定的时间；
R+:评估对象在预测期满后第1年的预期收益；
r:折现率；
n:评估对象的预测期。
C:被评估单位基准日存在的溢余和非经营性资产(负债)的价值。
C=Cr+C2
式中:C:基准日流动类溢余/非经营性资产(负债)价值；
C2:基准日非流动类溢余/非经营性资产(负债)价值。
4.应用收益法时的主要参数选取
(1)预期收益指标和实现收益时点
根据被评估单位的具体情况，使用企业自由现金流量作为经营性资产
的预期收益指标。
企业自由现金流量=收入一成本费用一税收+折旧与摊销+利息费
用X(1-企业所得税率)一资本性支出一营运资金增加额
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其中，预期收益中包括被评估单位于评估基准日及以前年度已实现利
润中可分配但尚未分配的利润，未扣除评估对象的所有者持有权益期间为
管理该项权益而需支付的成本费用，以及取得该等预期收益时可能需在中
华人民共和国境内支付的税项与相关费用。
预期收益实现时点按年度预期收益报表时点确定，设定在每年的公历
年末。
(2)详细预测期
企业经营达到相对稳定前的时间区间是确定详细预测期的主要因素。
根据被评估单位产品或者服务的剩余经济寿命以及替代产品或者服务的研
发情况、收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、营运资金、投资
收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影
响企业进入稳定期的因素，以及管理层对未来业务发展和市场前景预测，
合理确定详细预测期。详细预测期取自评估基准日起5个完整收益年度。
(3)预期收益的收益期
按照现行法律、行政法规规定，以及被评估单位的企业性质、企业类
型，国家未对被评估单位所处行业的经营期限有所限制，也没有对该类型
企业有经营年限规定；通过对被评估单位所在行业现状与发展前景分析，
行业将持续且没有可预见的消亡期；此外，根据被评估单位的章程、合资
合同等文件，投资人也未对企业的经营期限做出约定；同时，根据被评估
单位的主营业务构成、经营状况、拥有资产特点和资源条件，及其管理层
对企业未来经营前景的判断，被评估单位具有可持续经营能力。在正常情
况下，被评估单位将一直持续经营，因此，本次评估设定预期收益的收益
期为永续年期。
(4)预期收益终止时的清算价值
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由于被评估单位一直持续经营，其股东权益预期收益的持续时间为无
穷，故设定被评估单位在永续经营期之后的清算价值为零。
(5)折现率
由于收益法采用企业自由现金流折现模型，按照预期收益额与折现率
口径统一的原则，折现率r选取加权平均资本成本模型(WACC)计算确
定。则:
r=rxwa+r。xw。
W::评估对象的债务比率；
D
wa-7(E+D)
W。:评估对象的权益比率；
E
E+)
rr:评估对象的税后债务成本；
re:权益资本成本。本次评估按资本资产定价模型(CAPM)确定权
益资本成本re；
1=ry+p。×(rm-r)+s
式中:rr:无风险报酬率；
rm:市场期望报酬率；
8:评估对象的特性风险调整系数；
β:评估对象权益资本的预期市场风险系数；
βp:可比公司的无杠杆市场风险系数；
乃，=β
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β:可比公司股票的预期市场平均风险系数
β，=34%K+66%β.
式中:K:一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
t:企业所得税税率；
βx:可比公司股票的历史市场平均风险系数；
D；、E:分别为可比公司的付息债务与权益资本。
5.溢余资产价值确定
溢余资产是指与被评估单位收益无直接关系的，超过被评估单位经营
所需的多余资产。经分析，被评估单位无明显的溢余资产。
6.非经营性资产价值确定
非经营性资产是指与被评估单位收益无直接关系的，不产生效益并扣
除非经营性负债后的资产。被评估单位的非经营性资产主要包括在收益预
测中未计及收益的长期股权投资、其他流动资产、递延所得税资产及其一
年内到期非流动资产等；被评估单位的非经营性负债主要包括其他流动负
债及其他应付款中应付关联单位的往来款项等；非经营性资产和负债主要
采用成本法评估。
(四)采用资产基础法评估介绍
采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体
情况选用适当的具体评估方法得出。各项资产及负债的评估方法说明如下:
1.货币性资产
货币性资产包括现金、银行存款等，币种全部为人民币。经清查核实
后，评估人员以评估基准日企业合法持有的货币金额为基础，扣除可能存
在的回收成本数额为其评估价值。
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2.应收票据
应收票据均为客户支付货款开具的不带息银行承兑汇票，信用程度
高，变现能力强。以核实后账面值作为评估值。
3.应收类款项
对应收账款、合同资产、其他应收款的评估，经清查核实后，评估人
员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情
况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、
经营管理现状等，应收款项采用个别认定的方法估计评估风险损失，对关
联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0；
对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会
计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损失。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损
失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
4.预付账款
评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调
查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人
资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合
同规定按时提供货物等情况，以核实后账面值作为评估值。
5.存货
对于原材料，根据评估基准日市场同等用途、品质存货的同等批量的
估计采购价，考虑此类存货存在的失效、残损、报废、无用等情况扣除相
应的贬值额，以此确定其评估价值；
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对于合同履约成本，依据公司提供的资料，进行抽查核实，重点关注
项目是否存在正常或终止情况，根据抽查核实的情况以账面值确定评估值。
6.一年内到期的非流动资产
一年内到期的非流动资产主要是预付项目服务费。本次评估通过核实
有关资料，查阅账务记录，证实资产的真实性、完整性。在核实无误的基
础上，以核实后账面值确定资产价值。
7.其他流动资产
企业其他流动资产主要包括预付企业所得税和关联企业往来款等。
评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证、合同等相关资料，核实
交易事项的真实性、账龄和金额等，经确认其他流动资产均能在将来收回
相应的资产或权利，以核实后确定评估值。
8.长期股权投资
评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取
证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确
定长期股权投资的真实性和完整性。
对于非控股投资项目一成都城投露天音乐公园运营有限公司，以被投
资企业评估基准日资产负债表反映的所有者权益数值，乘以被评估单位的
持股比例确定其评估值。
其余投资项目均为具有控制权的长期股权投资，采用资产基础法对被
投资企业评估其100%股权市场价值，然后根据被评估单位的持股比例计
算该项股权投资的评估值。
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益价值×持股比例
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各项长期股权投资评估中所遵循的评估原则，采用的评估方法，各项
资产及负债的评估过程保持一致，采用同一标准、同一尺度，以合理公允
和充分地反映各被投资单位各项资产的价值。
9.设备类资产
设备类资产包括电子设备和车辆。根据本次评估目的，按照持续使用
原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和可收集资料情况，采用
重置成本法进行评估。重置成本法是先行估算设备于评估基准日的不含增
值税重置全价，然后根据设备的运行维护现状及预计其未来使用情况，相
应扣减其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值，
以此确定待估设备的评估价值。设备的各项贬值可通过成新率综合计算。
设备评估值=重置全价×成新率
(1)重置全价
A.运输车辆重置全价
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆
的现行不含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税法》规
定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式
如下:
重置全价=现行不含税购价+车辆购置税+新车上户手续费
(a)现行不含税购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报
价；
(b)新车上户牌照手续费等分别车辆所处区域按当地交通管理部门规
定计取。
B.电子设备重置全价
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根据当地市场信息等近期市场价格资料，依据其购置价(不含税价)
确定重置全价。
(2)成新率
A.电子设备成新率
电子设备主要依据其经济寿命年限来确定成新率。计算公式如下:
成新率=(经济寿命年限一已使用年限)/经济寿命年限×100%
B.车辆成新率
按照商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动
车强制报废标准规定》，按年限成新率和里程成新率孰低原则确定。然后
结合现场勘察情况进行调整。其中:
使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%
行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%
理论成新率=MIN(使用年限成新率，行驶里程成新率)
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
(3)评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
10.使用权资产
评估人员获取使用权资产评估申报明细表，复核加计是否正确，并与
总账数和明细账合计数核对是否相符；同时检查租赁合同中关于租赁款金
额大小、支付方式、租赁期及租赁结束后相关资产的处置等主要内容，核
查使用权资产的计量是否恰当，了解使用权资产的账面价值构成。经核实
账务记载真实，以经核实后账面值作为评估值。
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11.其他无形资产
其他无形资产为购买的各种应用软件、软件著作权和商标。
对于应用软件和软件著作权，评估人员查阅相关的证明资料，了解原
始入账价值的构成，摊销的方法和期限，查阅了原始凭证。经核实账、表
金额相符，以现行市场价格确定评估值。
对于商标，参照本次评估基准日适用的注册商标收费标准，考虑目前
重置该类资产所需支付的合理的设计成本、注册期间的规费等，确定委估
资产评估值。
12.递延所得税资产
递延所得税资产产生于可抵扣暂时性差异。资产、负债的账面价值与
其计税基础不同产生可抵扣暂时性差异的，在估计未来期间能够取得足够
的应纳税所得额用以利用该可抵扣暂时性差异时，应当以很可能取得用来
抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产，
本次评估以该部分资产在评估基准日坏账损失金额，乘以适用税率计算其
评估价值。
13.短期借款
短期借款为向金融机构取得的在一年内到期的银行信用保证贷款。评
估人员经查阅了借款合同，抽查了有关会计记录等现场核实，账务记载真
实，以经核实后的账面值加上从发生日期至评估基准日之间未计提的利息
作为评估值。
14.应付款项
应付款项包括应付账款、其他应付款、合同负债等。评估人员核实了
应付款项有关账簿记录，文件资料，并选取金额较大或异常的款项抽查其
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原始凭证，同时进行业务与合同及其合理性分析和必要的函证工作。在此
基础上确定应付款项的真实性，以经核实后确定的账面价值作为评估值。
15.应付职工薪酬
评估人员获取企业计提和发放职工薪酬资料，核实相关会计记录，以
经核实后账面价值作为评估值。
16.应交税费
应交税费为应交增值税、城市维护建设税等税费。评估人员通过了解
被评估单位应纳税项的内容，核查相关数据的正确性及汇缴真实性，以经
核实后账面值作为评估值。
17.一年到期非流动负债
一年内到期的非流动负债反映企业各种非流动负债在一年之内到期的
金额。评估人员通过查阅核实各款项的形成和支付时间，获取评估基准日
明细表，与明细账、总账、报表数核对相符，核查其主要款项的原始凭证，
确定其真实、正确性。经查实，一年内到期的非流动负债均是企业在一年
内应支付的非流动负债，以核实后账面值确定评估值。
18.长期借款
长期借款账面值为向金融机构的借款期限超过一年的银行信用保证
贷款。评估人员经查阅了借款合同，抽查了有关会计记录等现场核实，账
务记载真实，以经核实后的账面值加上从发生日期至评估基准日之间未计
提的利息作为评估值。
19.租赁负债
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评估人员获取租赁负债评估申报明细表，复核加计是否正确，并与总
账数和明细账合计数核对是否相符；同时检查租赁合同中关于租赁款金额
大小、支付方式、租赁期及租赁结束后相关资产的处置等主要内容，核查
租赁负债的计量是否恰当，了解租赁负债的账面价值构成。经核实账务记
载真实，以经核实后账面值作为评估值。
八、评估程序实施过程和情况
资产评估主要程序包括明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制
资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结
论、编制出具评估报告等。
(一)评估准备阶段
1.与委托人明确评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日
等业务基本事项；
2.对自身专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价；
3.与委托人依法订立资产评估委托合同；
4.根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划。
(二)资产核实和资料验证阶段
1.对评估对象进行现场调查,了解评估对象现状,关注评估对象法律
权属。现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等；根据重
要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查。
2.根据资产评估业务具体情况收集资产评估业务需要的资料。包括:
委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料，从政
府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的其他资料，以及其他涉及评
估对象和评估范围的必要资料。要求委托人或者其他相关当事人对其提供
的资产评估明细表及其他重要资料以包括签字、盖章及法律允许的其他方
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式进行确认。
3.对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常
包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
4.根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整
理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
(三)选择评估方法和结果测算阶段
1.根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场
法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。
2.根据所采用的评估方法,合理使用评估假设,选取相应的公式和参
数进行分析、计算和判断，形成测算结果。
(四)形成评估结论和复核、沟通、出具报告阶段
1.对形成的测算结果进行综合分析,形成合理评估结论。
2.在评定、估算形成评估结论后,编制初步资产评估报告。
3.按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制
制度，对初步资产评估报告进行内部审核。
4.在不影响对评估结论进行独立判断的前提下,与委托人或者委托人
同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进
行独立分析，并决定是否对资产评估报告进行调整。
5.出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
(一)基本假设
1.交易假设。假设评估对象处于交易过程中,评估师根据评估对象的
交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价
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格的估计。
2.公开市场假设。假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易
的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的
机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下
进行的。
3.假设在评估目的经济行为实现后,评估对象所涉及的资产将按其评
估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
(二)关于评估对象的假设
1.除评估师所知范围之外,假设评估对象所涉及资产的购置、取得、
改良、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。
2.除评估师所知范围之外,假设评估对象所涉及资产均无附带影响其
价值的权利瑕疵、负债和限制，假设与之相关的税费、各种应付款项均已
付清。
3.评估人员已对评估对象所涉及设备等有形资产从其可见实体外部
进行勘察，并尽职对其内部存在问题进行了解，但因技术条件限制，未对
相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。除
评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及的设备、车辆等无影响其持续
使用的重大技术故障，假设其关键部件和材料无潜在的质量缺陷。
4.除本报告有特别说明外,假设评估对象不会受到已经存在的或将来
可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素对其价值的影响。
5.假设评估对象不会遇有其他人力不可抗拒因素或不可预见因素对
其价值造成重大不利影响。
6.假设本次评估中各项资产均以评估基准日的实际存量为前提,有关
资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。
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(三)关于企业经营和预测假设
1.假设国际金融和全球经济环境、国家宏观经济形势无重大变化,交
易各方所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2.假设所处的社会经济环境以及所执行的利率、汇率、赋税基准及税
率、政策性征收费用等不发生重大变化。
3.假设国家现行的有关法律法规及行政政策、产业政策、金融政策、
税收政策等政策环境相对稳定。除非另有说明，假设被评估单位经营完全
遵守有关的法律法规。
4.假设被评估单位所处行业在基准日后保持当前可知的发展方向和
态势不变，没有考虑将来未知新科技、新商业理念等出现对行业趋势产生
的影响；
5.假设被评估单位在评估目的经济行为实现后,仍将按照原有的经营
方向、经营方式、经营范围和管理水平，以及在当前所处行业状况及市场
竞争环境下持续经营。
6.评估只基于基准日被评估单位现有的经营能力。不考虑未来可能由
于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大，也不考虑后
续可能会发生的生产经营变化带来的影响；假设被评估单位将维持评估基
准日的投资总额、财务杠杆水平等基本保持不变。
7.假设被评估单位按评估基准日现有的管理水平继续经营,被评估单
位管理层是负责和尽职工作的，且管理层相对稳定和有能力担当其职务，
不考虑将来经营者发生重大调整或管理水平发生重大变化对未来预期收益
的影响。
8.假设被评估单位在持续经营期内的任一时点下,其资产的表现形式
是不同的。
9.假设评估基准日后被评估单位的现金流入为年末流入,现金流出
为年末流出。
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10.假设被评估单位未来采取的会计政策和编写本报告时所采用的会
计政策在重要方面基本保持一致。
11.假设被评估单位完全遵守所在国家和地区开展合法经营必须遵守
的相关法律法规。
(四)其他假设
1.依据《中华人民共和国资产评估法》,“委托人应当对其提供的权属
证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责”，假设委
托人已依法行事。
2.假设评估范围与委托人及被评估单位提供的评估申报表一致,未考
虑委托人及被评估单位提供评估申报明细表以外可能存在的或有资产及或
有负债对评估结论的影响。
3.假设被评估对象所需生产经营场所的取得及利用方式与评估基准
日保持一致而不发生变化。
当上述评估假设和评估中遵循的评估原则等情况发生变化时，将会影
响并改变评估结论，评估报告将会失效。
十、评估结论
(一)不同评估方法的评估结果
1.采用收益法评估结果
基于被评估单位管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，采用现金
流量折现法(DCF)进行评估，评估结果如下:
账面值为人民币壹亿零玖佰捌拾肆万壹仟叁佰元(RMB10，984.13万
元)；
评估值为人民币叁亿陆仟陆佰万元(RMB36，600.00万元)；
评估增值人民币贰亿伍仟陆佰壹拾伍万捌仟柒佰元(RMB25，615.87万
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元)，增值率233.21%。
2.采用资产基础法评估结果
采用资产基础法进行评估，评估结果如下:
资产总计:账面值为人民币贰亿零贰佰玖拾肆万贰仟伍佰元
(RMB20，294.25万元)，评估值为人民币壹亿捌仟捌佰零叁万玖仟玖佰元
(RMB18，803.99万元)，评估减值人民币壹仟肆佰玖拾万贰仟陆佰元
(RMB1，490.26万元)，减值率7.34%；
负债总计:账面值为人民币玖仟叁佰壹拾万壹仟叁佰元(RMB9，310.13
万元)，评估值为人民币玖仟叁佰壹拾柒万贰仟贰佰元(RMB9，317.22万元)，
评估增值人民币柒万零玖佰元(RMB7.09万元)，增值率0.08%；
所有者权益(净资产):账面值为人民币壹亿零玖佰捌拾肆万壹仟叁
佰元(RMB10，984.13万元)，评估值为人民币玖仟肆佰捌拾陆万柒仟柒佰元
(RMB9，486.77万元)，评估减值人民币壹仟肆佰玖拾柒万叁仟陆佰元
(RMB1，497.36万元)，减值率13.63%。
(二)不同评估方法下结果分析
采用收益法和资产基础法两种评估方法评估，结果相差27,113.23万
元，差异率为74.08%。
两种评估方法产生差异的主要原因主要是:
1.两种评估方法反映的价值内涵不同引起的差异。
收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能
力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制、
企业经营管理以及资产的有效使用等多种条件的影响。由于被评估单位属
于文化、体育和娱乐业，收益法评估结果不仅与企业有形资产存在一定关
联，亦能反映企业所具备的技术水平、人才集聚效应、行业运作经验等无
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形因素，特别是不可确指无形资产的价值贡献。
资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是对资产的
投入所耗费的社会必要劳动(购建成本)，这种购建成本通常将随着国民
经济的变化而变化。资产基础法评估结果与基准日实物资产的重置价值，
以及账面结存的流动资产、其他非流动资产和负债价值具有较大关联，但
难以反映不同类型资产之间的集合联动效应，以及管理层对企业资产组合
的管理和获利能力等因素所体现的价值。
2.被评估单位核心竞争优势明显
(1)市场与客户的广泛覆盖与渗透
被评估单位具有较高信誉度和行业地位，产品的规模、成功效应处于
行业前沿，具有行业发展领头羊和风向标的作用，通过多年的经营，已积
累了多个区域稳定的客户群体，客户粘合度较高，在市场和客户群中享有
较高声誉。
(2)专业的管理运营团队
被评估单位的主要经营运作、市场开拓是依靠经过多年的实践已形成
成熟、稳定的专业的管理运营团队，对被评估单位的收益大小起着至关重
要的作用。
(3)良好的品牌形象
被评估单位在多年为客户提供服务过程中，赢得了客户的认可，在行
业内具有较高的品牌知名度和认知度。被评估单位过去多年荣获数十个知
名奖项，市场对其品牌反映良好。
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(三)评估结论的确定
基于被评估单位历史经营业绩和管理层对企业未来的前景预测，其价
值不仅体现在评估基准日存量有形资产及账务已记录的无形资产上，更多
体现于被评估单位所具备的，包括技术经验、市场地位、客户资源、团队
优势等方面的整体无形资产上。在行业政策及市场形势支持被评估单位持
续获得经营收益的趋势下，收益法评估从整体资产预期收益出发，结果能
够较全面地反映其依托并利用上述资源所形成的整体组合价值，而资产基
础法仅从资产构建成本上反映单项资产的简单组合价值。相对资产基础法
而言，收益法能够更加充分、全面地反映评估对象的整体价值。故我们选
用收益法评估结果作为评估结论，即
评估结论根据以上评估工作得出，在本次评估目的下，广州市锐丰文
化传播有限公司的股东全部权益于评估基准日的市场价值评估结论为:
账面值为人民币壹亿零玖佰捌拾肆万壹仟叁佰元(RMB10，984.13万
元)；
评估值为人民币叁亿陆仟陆佰万元(RMB36，600.00万元)；
评估增值人民币贰亿伍仟陆佰壹拾伍万捌仟柒佰元(RMB25，615.87万
元)，增值率233.21%。
(四)评估结论有效期
按照资产评估准则和有关监管规定，在本报告载明的评估假设和限制
条件没有重大变化的基础上，通常，当评估基准日与经济行为实现日相距
不超过一年时，即二〇二二年八月三十一日起至二〇二三年八月三十日以
内，可以使用本评估报告。
(五)有关评估结论的说明
1.本评估结论未考虑评估对象及涉及资产欠缴税款和交易时可能需
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支付的各种交易税费及手续费等支出对其价值的影响，也未对资产评估增
值额作任何纳税调整准备。
2.评估人员已知晓资产的流动性对评估对象价值可能产生重大影响。
但由于无法获得足够的行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流
动性的分析依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象的影响。
3.资产评估机构及其资产评估专业人员的法律责任是对本报告所述
评估目的下的资产价值提供专业意见，资产评估机构及其资产评估专业人
员未对评估目的对应的经济行为做出任何判断。
4.评估工作在很大程度上依赖于委托人、被评估单位和其他关联方提
供关于评估对象的信息资料，因此，评估工作是以委托人及被评估单位依
法提供真实、完整和合法的权属证明、财务会计信息和技术参数等其他资
料为前提，相关资料的真实性、完整性和合法性会对评估结论产生影响。
评估人员已尽职对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息
和其他资料并进行核查验证、分析整理，并作为编制评估报告的依据，但
不排除未知事项可能造成评估结论变动。资产评估机构及其资产评估专业
人员亦无法承担评估对象所涉及资产与产权有关的任何法律责任。
5.在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变化
时，可以按照以下原则处理:
(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应
调整；
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结论产生明显影响时，
委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
(3)对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际
作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
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十一、特别事项说明
以下事项可能影响评估结论的使用，评估报告使用人应特别注意以下
事项对评估结论的影响:
(一)权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形
评估师未获告知及现场尽职调查中未发现被评估单位资产存在产权
瑕疵事项，评估时也未考虑被评估单位资产任何可能存在的产权瑕疵事项
对评估结论的影响。
(二)委托人未提供的其他关键资料情况
本项目不存在委托人未提供的其他关键资料情况。
(三)担保、租赁及其或有负债(或有资产)事项
评估师未获告知及现场尽职调查中未发现被评估单位存在资产抵押、
对外担保等事项，评估时也未考虑被评估单位任何可能存在的抵押、担保
责任等因素对评估结论的影响。
(四)未决事项、法律纠纷及评估程序受限等不确定因素
被评估单位作为被担保方，存在以下关联担保事项:
其中:(1)被评估单位于2022年6月27日取得中国银行股份有限
公司广州天河支行短期借款500.00万元,借款期限为1年,王锐祥、谭
燕芬提供保证担保。截至评估基准日，该项借款余额500.00万元。
州天河支行长期借款500.00万元，借款期限为2年，王锐祥、谭燕芬提
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供保证担保。截至评估基准日，该项借款余额500.00万元。
(3)被评估单位于2021年12月2日为向肇庆奥城投资管理有限公
司提供商业承包商履约保函，保函金额为799.00万元，由中山银达融资
司现金39.95万，期限为3年，由王锐祥、谭燕芬提供保证反担保。
截至评估基准日，上述关联担保事项尚未履行完毕。
(五)重要的利用专家工作情况
本项目所有评估工作均未利用专家工作完成。
(六)重大期后事项和经济行为的影响
2022年11月11日，青海华鼎与广州市锐丰创展产业投资有限公司(以
下简称“锐丰创展”)于签署了《股权转让意向书》，锐丰创展或其指定
第三方拟以现金方式收购青海华鼎所持有本公司70%股权。作价原则拟以
不低于当初青海华鼎向广州锐丰音响科技股份有限公司收购本公司70%股
权的价格(即人民币27，964.111万元)加按每笔股权转让款实际支付时间
8%年利率计算对应利息之和。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影
响。
除报告中已披露的评估基准日至评估报告日之间，我们所获知的可能
影响评估结论的事项外，评估基准日后发生的其他可能影响评估结论的事
项是评估师无法预知的。我们不对评估基准日后的期后事项对评估结论造
成的影响承担责任。
(七)其他需要说明的事项
1.根据《股权转让协议》中第八条:“广州市锐丰音响科技股份有限
公司承诺:目标公司2021年度承诺扣非净利润不低于人民币4,000万元，
2021年和2022年度承诺扣非净利润累积不低于人民币8,000万元,2021
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年、2022年和2023年度承诺扣非净利润累积不低于人民币13,000万元”,
事项对评估结论的影响。
2.被评估单位的存货中存在1项“2020年第六届亚洲沙滩运动会开闭
幕式”合同履约成本，账面值为13,032,377.46元，2020年12月30日，亚
奥理事会宣布，考虑到当前新冠肺炎疫情形势，第六届亚洲沙滩运动会将
再次延期举行，截至评估基准日，第六届亚洲沙滩运动会尚未举行，本次
对该项合同履约成本以账面值列示评估值。
3.被评估单位全子公司—陕西韩城锐丰文化科技发展有限公司营业
执照注明的营业期限为自2017年9月5日至2027年9月5日止，本次评
估假设被投资企业在经营期限到期后能够成功续期并能持续经营。本次评
估未考虑该经营期限的续期风险可能对评估结论的影响。
4.被评估单位参股子公司—成都城投露天音乐公园运营有限公司营
业执照注明的营业期限为自2019年10月15日至2034年10月14日止，
本次评估假设被投资企业在经营期限到期后能够成功续期并能持续经营。
本次评估未考虑该经营期限的续期风险可能对评估结论的影响。
5.本报告采用的广州市锐丰文化传播有限公司2020年度和2021年度
的财务数据摘自经立信会计师事务所对其以前年度审计差错更正后的合并
底稿。
6.本报告是以委托人提供的相关资产权属证明材料复印件为依据,评
估人员已对评估对象的法律权属给予了合理关注，对相关资料进行了必要
的查验，但不保证对所有文件和材料复印件的正本进行了逐项审阅和复核；
除报告中有特别说明以外，未考虑评估对象权属缺陷对其价值的影响。
7.评估工作在很大程度上依赖于被评估单位和其他关联方提供关于
评估对象的信息资料，因此，评估工作是以委托人依法提供真实、完整和
合法的权属证明、财务会计信息和技术参数等其他资料为前提，相关资料
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的真实性、完整性和合法性会对评估结论产生影响。评估人员已尽职对评
估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核
查验证、分析整理，作为评估的依据，但不排除未知事项可能造成评估结
论变动。
8.本评估结论是建立在企业对未来宏观经济及行业发展趋势准确判
断、企业对其经营规划有效执行的基础上，若未来出现经济环境变化以及
行业发展障碍，被评估单位及时任管理层未能采取切实有效措施对其规划
执行予以调整，本评估结论将会失效。
9.截至评估报告日，新冠疫情影响尚未完全消除，对被评估单位的盈
利能力产生了一定的影响，被评估单位管理层已在盈利预测时一定程度考
虑了该不可抗力事件所产生的影响。评估师无法估计疫情后续发展和国家
相应政策，亦无法判断该事项可能对评估结论产生的影响。
以上存在的特别事项特提请报告使用者注意。
十二、资产评估报告使用限制说明
1.本报告使用范围仅限于报告中载明的评估目的和用途。
2.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和
本报告载明的使用范围使用本报告的，资产评估机构及其资产评估专业人
员不承担责任。本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、
法规的有关规定，并得到有关部门的批准。
3.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和
法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不
能成为本报告的使用人。对于使用于使用范围以外用途，被出示或通过其
他途径掌握本报告的非资产评估报告使用人，资产评估机构及其资产评估
专业人员不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的咨询，
不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产评
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估报告使用人追究由此造成损失的权利。
4.资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等
同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价
格的保证。
5.本报告的分析与结论是根据报告中所述评估原则、评估依据、评估
假设与限制条件、评估方法、评估程序而得出，仅在本报告所述评估假设
和限制条件下成立。
6.在本报告出具日期后及本评估报告有效期内,如发生影响评估对象
价值的重大期后事项，包括国家、地方及行业的法律法规、经济政策的变
化，资产市场价值的巨大变化等，不能直接使用本报告评估结论。
7.本报告包含若干备查文件及评估明细表,所有备查文件及评估明细
表亦构成本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。
8.本报告是以委托人或被评估单位提供的相关资产权属证明材料复
印件为依据，评估人员已对评估对象的法律权属给予了合理关注，对相关
资料进行了必要的查验，但不保证对所有文件和材料复印件的正本进行了
逐项审阅和复核；除报告中有特别说明以外，未考虑评估对象权属缺陷对
其价值的影响。
9.本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的
法律权属提供保证或鉴证意见。本报告不能成为资产权属的证明文件，亦
不为资产的权属状况承担任何法律责任。
10.根据资产评估相关法律法规,涉及法定评估业务的资产评估报告,
须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。
11.本评估报告内容的解释权属本评估机构,除国家法律、法规有明
确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。
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资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQC0854号
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为二〇二二年十一月二十五日。
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资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQC0854号
(本页无正文)
中联国际评估咨询有限公司
资产评估师:梁金秋
梁金秋
44190026
资产评估师:邱军
44000347
二〇二二年十一月二十五日
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资产评估报告书附件
1.被评估单位审计报告复印件(共壹佰零柒页)
9.资产评估汇总表
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广州市锐丰文化传播有限公司
审计报告及财务报表
二〇二二年一至八月
码用于证明该审计报告
您可使用主机“扫一扫”或进入告(http://acc.
报告编码:沪22MF78UM77
广州市锐丰文化传播有限公司
审计报告及财务报表
(2022年01月01日至2022年8月31日止)
一、
二、
营业执照
(副本)
统一社会信用代码916300071040232XF(1-1
名称青海华鼎实业股份有限公司
类型股份有限公司(上市)
住所青海省西宁市城北区经二路北段24号
法定代表人于世光
业信用信息公示系统网址:http:/gsxt.qhaic.gov.c中华人民共和国国家工商行政管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址:http://www.gsxt.gov.cn市场主体应当于每年1月1日至6月3011通过国家市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址:http://www.gsxt.gov.cn国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告国家市场监督管理总局监制
江诺国
中联国际证估咨询有限公司
i拟买施股权
市锐主文化传播有限公司
值。为确保资产计估机构客观公司经理地进行资产评证我
公司承诺如下，并承担租应的法律责任
中资产评估涉及的经济中国家有关法律法规规定
2评估已按国家有规定办理报立项并获批
，我公云提供的涉及企业财务会，管理和其它方面
资糕客观章实，准整合法合规有关重大事项均已充分揭示
11有关重大事项均已充分揭示
中纳入评估范围的资产负债经济行为所涉及的资产产负债范围一
致，未重末漏；
资本现活国资资产收属期金产权属证期合法
可不于预评估工作
被评业股份有限公司
法定代表人
承诺函
中联国际评估咨询有限公司:
青海华鼎实业股份有限公司拟实施股权转让行为，委托你公司评估该
经济行为所涉及我公司股东全部权益于评估基准日二〇二二年八月三十一
日的价值。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我公司
承诺如下，并承担相应的法律责任:
1、资产评估涉及的经济行为符合国家有关法律法规规定；
2、评估已按国家有关法律法规规定办理了报批与资产评估立项并获批
准；
3、我公司提供的涉及企业财务会计、生产、经营、管理和其它方面的资
料客观真实、准确完整、合法合规，有关重大事项均已充分揭示；
4、纳入评估范围的资产、负债与经济行为所涉及的资产、负债范围一致，
未重未漏；
5、纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；
6、不干预评估工作。
评估单位:州市锐丰文化传播有限公司
公司负责人:
二〇二二年十一月二十五日
编号:S0412021037938G(1-1)
91440101673493815B统一社会信用代码营业执照信息公示系统扫描二维码登录‘国家企业信用
了解更多登记、
备案、许可、监
(副本)管信息。
名称中联国际注册资本伍仟万元(人民币)
类型有限责任公成立日期2008年05月08日
法定代表人胡东全营业期限2008年05月08日至长期
经营范围统查询，网址:http://www.gsxt.gov.cn/。依法须经批准商务服务业(具体经营项目请登录国家企业信用信息公示系住所广州市越秀区流花路121号南塔9楼901-905房
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)
登记机关
2022年08月04日
市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国家市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址:http://www.gsxt.gov.cn国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告国家市场监督管理总局监制
广东省财政厅特此公告。
粤财评备〔2017〕5号
关于中联国际评估咨询有限公司备案公告广东省财政厅
2017年10月24日
中联国际评估咨询有限公司报来的《资产评估机构备案表》
和《资产评估机构变更事项备案表》及有关材料收悉。根据《中
华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》
(财政部令第86号)、《关于做好资产评估机构备案管理工作的!
通知》(财资〔2017〕26号)的有关规定，予以备案。
一、资产评估机构名称由广东中联羊城资产评估有限公司变
2-
●证券业评估资格证书
证券期货相关业务评估资格证书
经财政部，中国证券监督管理委员会审查，批准
中联国际评估咨询有限公司从事证券、期货相关评估业务。
批准文号:财企[2009]38号证书编号:0200048005发证时间:"
变更文警:财办资(2017144号
券网号，000148
从事证券服务业务资产评估机构备案名单及基本信息(截至2020年12月31日2
来源财政部1发表时间12021-01-07
18
资产评估师职业资格证书
登记卡
评估机构人员
姓名:梁金秋
性别:男
登记编号:44190026
公司入
初次执业登记日期:2019-06-05
年检信息:通过(2022-07-07)
(扫描二维码，查询评估师信息)
所在行业组织:中国资产评估协会
本人签名:
资产评估师
本人印鉴:梁金秋
打印日期:2022-10
44190026
资产评估师信息以中国资产评估协会官方网站查询结果为准
官网查询地址:http://cx.cas.org.cn
月
张
6
你的
承诺函
青海华鼎实业股份有限公司:
受你单位的委托，我们对你单位拟实施股权转让行为所涉及广州市锐
丰文化传播有限公司的股东全部权益，以二○二二年八月三十一日为基准
日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的
前提下，我们承诺如下:
一、具备相应的职业资格。
二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到非法干预并独立进行。
资产评估师签名:
资产评估师评估师
资产评估师梁金秋
44190026
资产评估师的子产评估师军
44000347
2022年11月25日
广州市锐丰文化传播有限公司股东全部权益价值收益法计算表
评估基准曰:2022年8月31日
被评估单位:广州市锐丰文化传播有限公司单位:万元
评估机构:中联国际评估咨询有限公司
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日:2022年8月31日
表1
被评估单位:广州市锐丰文化传播有限公司金额单位:人民币万元
评估机构:中联国际评估咨询有限公司
第1页，共1页