关于对华控赛格公司的关注函

深圳证券交易所
关于对深圳华控赛格股份有限公司的关注函
公司部关注函〔2022〕第436号
深圳华控赛格股份有限公司董事会：
2022年12月10日，你公司披露公告称，拟将公司所持有
的全资子公司深圳华控赛格置业有限公司（以下简称“华控置业”）
60%股权转让给关联方四川天玖投资有限责任公司，并公开挂牌
转让华控置业剩余40%股权。华控置业作为你公司坪山厂区土地开发主体，拥有该土地开发后剩余价值的收益权。上述交易中，华控置业股权采用资产基础法评估价值为4.94亿元，增值率为
34982.70%，预计你公司产生投资收益约4.96亿元。我部表示
高度关注，请你公司就以下事项进一步核实说明：
1、评估报告显示，本次评估将土地开发后剩余价值的收益
权作为账外合同资产纳入评估范围，上述收益权采用收益法评估价值为4.99亿元。请你公司详细说明对上述收益权采用收益法评估的原因，主要评估参数的选取情况和选取依据，并据此说明本次关联交易定价是否公允。
12、请你公司结合坪山厂区土地整备情况，详细说明华控置
业拥有的土地开发后剩余价值收益权的具体范畴，你公司在土地整备过程中享有的权益是否得到有效保障。
3、请你公司结合问题2的答复，说明针对坪山厂区土地整
备事项的会计处理方式，以及对你公司财务数据可能产生的影响。
请你公司就上述问题做出书面说明，在2022年12月15日前将有关说明材料报送我部并对外披露，同时抄送派出机构。同时，提醒你公司及全体董事、监事和高级管理人员严格遵守《证券法》《公司法》等法律法规，以及本所《股票上市规则》等规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。
特此函告深圳证券交易所上市公司管理二部
2022年12月12日
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