关于对金科股份公司的关注函

深圳证券交易所
关于对金科地产集团股份有限公司的关注函
公司部关注函〔2023〕第115号
金科地产集团股份有限公司董事会：
你公司2023年1月31日披露的《2022年度业绩预告》显示，你公司预计2022年度亏损95亿元至190亿元，主要亏损原因为地产业务收入利润下降、计提资产减值准备等。我部对此表示关注，请你公司核查并说明以下事项：
1．业绩预告显示，你公司房地产项目交付量和毛利率均大幅下降，你公司基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。请你公司说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程，包括涉及的关键估计及假设、重要参数的选取等，以及与上年对应主要参数选取、测算过程等方面的差异及原因，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋
势和销售情况等，并分析前期资产减值准备计提的充分性，报告期资产减值准备计提的合理性，是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。
12．2022年三季度报告显示，你公司2022年前三季度实现
非经常性损益2.74亿元，其中非流动资产处置损益1.48亿元，政府补助8166.30万元。此外，你公司将收取的相关资金利息收入19156.46万元划为经常性损益项目。请你公司说明2022年度非经常性损益相关项目的预计金额及具体情况，相关损益确认时点、依据及主要计算过程，是否符合企业会计准则的规定，你公司是否对相关事项履行恰当的审议程序及披露义务。
3．业绩预告显示，你公司融资受阻，流动性承压明显。你
公司2022年12月17日披露《关于公司债务情况的公告》，截至
2022年11月末，你公司已到期未支付的债务本金合计90.91亿元，占公司2021年经审计净资产的23.36%。请列示截至目前有息负债的债务类型、金额及到期偿付安排，并结合目前有息负债近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、
现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力等，说明你公司是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，你公司已采取或拟采取的防范应对措施。
请你公司就上述问题做出书面说明，在2023年2月7日前将有关说明材料报送我部并对外披露，同时抄送派出机构。同时，提醒你公司及全体董事、监事和高级管理人员严格遵守《证券法》
《公司法》等法律法规，以及本所《股票上市规则》等规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。
特此函告
2深圳证券交易所
上市公司管理一部
2023年1月31日
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