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珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
公司基本情况公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月20日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992年10月6日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93号文批准更名为现名，并于1994年12月30日经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7 号文批准，2004 年 2 月 25 日，本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 9144040019256618XC 的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止2021年
12月31日，本公司注册资本为2117161116.00元。
公司法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路155号。公司注册地点：珠海市。
本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
经营范围
房地产经营；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工
具、电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化工。
公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
财务报表的批准报出本财务报表业经全体董事于2022年4月8日批准报出。
合并财务报表范围本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计597户，子公司具体情况详见“附注八、
（一）在子公司中的权益”。
本期纳入合并财务报表范围的子公司较上期相比，增加101户，减少27户，本期新纳入合财务报表附注第1页
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财务报表附注
并范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见附注七、合并范围的变更。
财务报表的编制基础财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
重要会计政策、会计估计遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
会计期间自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
营业周期
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
财务报表附注第2页
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财务报表附注记账本位币采用人民币为记账本位币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
财务报表附注第3页
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*已办理了必要的财产权转移手续。
*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
合并财务报表的编制方法合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
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所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形
成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其财务报表附注第5页
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他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
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财务报表附注不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长
期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排
划分为共同经营：
合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或
出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企财务报表附注第7页
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财务报表附注业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价
值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
外币业务和外币报表折算外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化
的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因财务报表附注第8页
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财务报表附注
导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类：
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产
的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本
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公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条
件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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财务报表附注
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采财务报表附注第11页
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财务报表附注
用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
能够消除或显著减少会计错配。
根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款等。
金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以财务报表附注第12页
6-1-34珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
转销：
收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
金融资产转移的确认依据和计量方法
（1）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条1）、2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
B 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
（2）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
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6-1-35珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
3）金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关
资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失财务报表附注第14页
6-1-36珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注准备。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当
于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当
于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违财务报表附注第15页
6-1-37珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；
C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出现不利变化；
E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A 发行方或债务人发生重大财务困难；
B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
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财务报表附注
3）预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A 对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风险特征将应收款项（应收账款、其他应收款、应收票据和应收票据融资）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据预期信用损失的确定方法
组合1：合并范围内关联方纳入合并范围内的公司之间的应预期信用损失为0组合收款项不能收回的风险极低
组合2：合营、联营企业往应收合营企业、联营企业款项不预期信用损失为0来款组合能收回的风险极低
组合3：土地竞买保证金组应收政府部门土地竞买保证金不预期信用损失为0合能收回的风险极低
组合4：除组合1、2、3外相同账龄的应收款项具有类似的按应收款项账龄与未来12个月内或整个
的应收款项(账龄组合)存续期预期信用损失率对照表计算财务报表附注第17页
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财务报表附注组合名称确定组合的依据预期信用损失的确定方法信用风险特征
（5）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
存货存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
存货的计价方法
（1）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
（2）开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在
尚未投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
（3）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目的公
共配套设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发生的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
开发产品和出租开发产品
本公司开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，次财务报表附注第18页
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财务报表附注要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分。房地产开发类存货按照单个存货项目计提存货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
存货的盘存制度采用永续盘存制合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）6.金融工具减值。
持有待售划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
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财务报表附注
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得
税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
长期股权投资初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的财务报表附注第20页
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财务报表附注差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
长期股权投资核算方法的转换公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投
资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持财务报表附注第21页
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财务报表附注
有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分财务报表附注第22页
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财务报表附注
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长
期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权
投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制财务报表附注第23页
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或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位
之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的
房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；
转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和财务报表附注第24页
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财务报表附注相关税费后的金额计入当期损益。
固定资产固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产初始计量本公司固定资产按成本进行初始计量。
外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
固定资产后续计量及处置固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
资产类别折旧方法预计使用寿命(年)预计净残值率(%)年折旧率(%)
房屋建筑物年限平均法300-103—3.33
运输工具年限平均法5-100-109—20财务报表附注第25页
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财务报表附注
资产类别折旧方法预计使用寿命(年)预计净残值率(%)年折旧率(%)
办公设备及其他年限平均法3-100-109—33.33固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
在建工程在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
借款费用借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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财务报表附注借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
无形资产与开发支出无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
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财务报表附注
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
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财务报表附注
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
商誉商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取
得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。
长期资产减值本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉财务报表附注第29页
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财务报表附注
相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
长期待摊费用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1．短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以
支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
2．离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老
保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
3．辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退财务报表附注第30页
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财务报表附注养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
4．其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
预计负债预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；
如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
股份支付股份支付的种类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于财务报表附注第31页
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财务报表附注
授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的
现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所财务报表附注第32页
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财务报表附注
反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
收入收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融财务报表附注第33页
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财务报表附注
资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
*公司就该商品或服务享有现时收款权利；
*公司已将该商品的实物转移给客户；
*公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
*客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
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财务报表附注
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部
相关信息后，予以合理估计。
收入确认的具体方法
（1）房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。其他的房地产销售在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）建造合同
本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
（3）提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
合同成本合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
合同取得成本财务报表附注第35页
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财务报表附注
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
政府补助
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
1.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
2.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
财务报表附注第36页
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财务报表附注
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。
租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计财务报表附注第37页
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财务报表附注处理。当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同
符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
2、本公司作为承租人
在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
（1）使用权资产成本
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
*租赁负债的初始计量金额；
*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
*本公司发生的初始直接费用；
*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第8号-资产减值》的规定，在资产负债表日，对使用权资产进行减值测试。使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
（2）租赁负债本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；
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财务报表附注
*在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
*在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
*本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；
*根据担保余值预计的应付金额发生变动；
*用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
3、本公司作为出租人
公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
（1）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；
*合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
*租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
*由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
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财务报表附注
4.售后租回交易
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
套期会计
1.套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部
分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认
资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
2.套期关系的指定及套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，财务报表附注第40页
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财务报表附注是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值
或现金流量变动的程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期会计处理
*套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。
*被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
*被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
（2）现金流量套期会计处理财务报表附注第41页
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财务报表附注
*套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
1）套期工具自套期开始的累计利得或损失；
2）被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益
的现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
*套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。
*现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
1）被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，
或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
2）对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，
将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
3）如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或部分
预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:
套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。
全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，计入当期损益。
套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。
维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，并按本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其他应收款”。
质量保证金财务报表附注第42页
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财务报表附注
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
（1）弥补以前年度亏损；
（2）提取法定盈余公积金10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上时可以不再提取；
（3）提取任意盈余公积金；
（4）分配利润。
重要会计政策、会计估计的变更会计政策变更执行新租赁准则对本公司的影响会计政策变更的内容和原因审批程序财政部于2018年12月7日修订发布了《企业会计准则第公司第九届董事局第九十次会议审议批准了21号——租赁》（财会〔2018〕35号），要求境内上市企《关于公司会计政策变更的议案》，同意本次
业自2021年1月1日起执行。会计政策变更。
会计政策变更说明：
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策详见附注四、重要会计政策、会计估计。
依据相关衔接规定，在首次执行日，本公司选择不重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁；对于首次执行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公司增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并按照与租赁负债相等的金额，根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
项目2020年12月31日累积影响金额2021年1月1日
预付款项5516614667.91-6619457.385509995210.53
流动资产合计292500571500.37-6619457.38292493952042.99财务报表附注第43页
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财务报表附注项目2020年12月31日累积影响金额2021年1月1日
使用权资产1170139465.541170139465.54
长期待摊费用407576694.23-264343693.38143233000.85
非流动资产合计29377328875.35905795772.1630283124647.51
资产总计321877900375.72899176314.78322777076690.50一年内到期的非流
29773199386.7983698891.6029856898278.39
动负债
流动负债合计155776820274.8283698891.60155860519166.42
租赁负债815477423.18815477423.18
非流动负债合计102722067232.80815477423.18103537544655.98
负债合计258498887507.62899176314.78259398063822.40负债和股东权益总
321877900375.72899176314.78322777076690.50
计
注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。
会计估计变更本报告期主要会计估计未发生变更。
税项公司主要税种和税率税种计税依据税率备注
增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税应交流转税7%、5%
教育费附加应交流转税3%
地方教育附加应交流转税2%、1.5%、1%
房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%土地增值税
预缴计税依据：预收售楼款注释1企业所得税应纳税所得额注释2
房产原值（包含地价）的70%1.20%房产税
房产租金12%
注释1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注释2：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。
财务报表附注第44页
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财务报表附注
除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。
合并财务报表主要项目注释（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）货币资金项目期末余额上期期末余额
库存现金42741.0055953.85
银行存款49993161563.9043641556539.21
其他货币资金741845.43146998.28
合计49993946150.3343641759491.34
其中：存放在境外的款项总额431546744.97697631305.06
注1：截止2021年12月31日，存放在境外的货币资金为港币11993451.62元、人民币196398078.90元、澳门币36784959.01元、美元30767658.20元（上述货币资金折合人民币合计金额为431546744.97元。）注2：截止2021年12月31日，公司受限制的货币资金276540923.30元（2020年12月31日受限制的货币资金为1030526171.40元），期末受限资金主要为下属公司各类保证金
256481816.13元。
交易性金融资产项目期末余额上期期末余额分类为以公允价值计量且变动计入当期
40893553.35209645238.66
损益的金融资产小计
其中：权益工具投资40893553.35209645238.66
合计40893553.35209645238.66应收票据项目期末余额上期期末余额银行承兑汇票
商业承兑汇票5553558.44
合计5553558.44财务报表附注第45页
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财务报表附注应收账款按账龄披露应收账款账龄期末余额上期期末余额
1年以内338183757.8395003710.39
1－2年752656.691125185.05
2－3年328161.971898420.04
3年以上380000.00380000.00
小计339644576.4998407315.48
减：坏账准备11228894.693186682.76
合计328415681.8095220632.72按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值计提比
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的
250000.000.07250000.00100.00
应收账款按组合计提预期信用损失
339394576.4999.9310978894.693.23328415681.80
的应收账款
其中：合营、联营企业往
124159170.1336.56124159170.13
来款组合
账龄组合215235406.3663.3710978894.695.10204256511.67
合计339644576.49100.0011228894.693.31328415681.80
续：
上期期末余额类别账面余额坏账准备账面价值计提比
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的
250000.000.25250000.00100.00
应收账款按组合计提预期信用损失
98157315.4899.752936682.762.9995220632.72
的应收账款
其中：合营、联营企业往
54751765.7755.6454751765.77
来款组合
账龄组合43405549.7144.112936682.766.7740468866.95
合计98407315.48100.003186682.763.2495220632.72单项计提预期信用损失的应收账款财务报表附注第46页
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财务报表附注期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
其他250000.00250000.00100.00预计无法收回
合计250000.00250000.00100.00
本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动情况上期期末余期末余额类别额计提收回或转回核销其他变动单项计提预期信用
250000.00250000.00
损失的应收账款按组合计提预期信
2936682.769442973.57-1400761.6410978894.69
用损失的应收账款
其中：合营、联营企业往来款组合
账龄组合2936682.769442973.57-1400761.6410978894.69
合计3186682.769442973.57-1400761.6411228894.69按欠款方归集的期末余额前五名应收账款占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)珠海十字门中央商务区建设控股有
93077675.1127.404653883.75
限公司
武汉市江岸区城区改造更新局90784392.7126.734539219.64
西安紫海置业有限公司38451953.7711.32
南京华铎房地产开发有限公司19529610.745.75
珠海琴发实业有限公司17905726.055.28
合计259749358.3876.489193103.39应收账款其他说明
公司期末应收账款主要为应收托管服务、房屋销售等收入。
预付款项预付款项按账龄列示期末余额2021年1月1日余额上期期末余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)金额比例(%)
1年以内2761453258.9874.244583646024.5583.194590265481.9383.21
1至2年109842430.992.95909249481.0016.50909249481.0016.48
2至3年832066104.1322.376907470.550.136907470.550.13
3年以上16450088.990.4410192234.430.1810192234.430.18
财务报表附注第47页
6-1-69珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
合计3719811883.09100.005509995210.53100.005516614667.91100.00账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明单位名称期末余额账龄未及时结算原因
武汉市土地交易中心805000000.002至3年中标土地尚未交付
合计805000000.00按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款单位名称期末余额项总额的预付款时间未结算原因
比例(%)
珠海市公共资源交易中心1457500000.0039.182021年预付土地出让金
武汉市土地交易中心805000000.0021.642019年预付土地出让金武汉市公共资源交易管理办
769457326.0020.692021年预付土地出让金
公室
通力电梯有限公司142767331.343.832021年预付采购款
2021年、2020
上海三菱电梯有限公司96622229.852.60预付采购款年
合计3271346887.1987.94其他应收款项目期末余额上期期末余额应收利息
应收股利189962000.00
其他应收款1282775448.031032147130.23
合计1472737448.031032147130.23应收股利被投资单位期末余额期初余额
上海华泓钜盛房地产开发有限公司189962000.00
合计189962000.00其他应收款按账龄披露账龄期末余额上期期末余额
1年以内747628951.20763328276.37
1－2年487792637.24308857695.80
财务报表附注第48页
6-1-70珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注账龄期末余额上期期末余额
2－3年188621297.4661157649.07
3年以上68587882.7235757068.91
小计1492630768.621169100690.15
减：坏账准备209855320.59136953559.92
合计1282775448.031032147130.23按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额
代业主垫付的维修基金181053830.09190539997.80
保证金、押金及备用金556354200.40432512189.68
信托保障金307123700.00234078453.16
往来款项292327078.40191883223.01
其他155771959.73120086826.50
合计1492630768.621169100690.15按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的其
16095059.991.0816095059.99100.00
他应收款按组合计提预期信用损失的
1476535708.6398.92193760260.6013.121282775448.03
其他应收款
其中：合营、联营企业往来
46654480.573.1246654480.57
款组合
账龄组合1429881228.0695.80193760260.6013.551236120967.46
合计1492630768.62100.00209855320.5914.061282775448.03
续：
上期期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的其
16211856.641.3916211856.64100.00
他应收款按组合计提预期信用损失的
1152888833.5198.61120741703.2810.471032147130.23
其他应收款
其中：合营、联营企业往来
22522020.091.9322522020.09
款组合财务报表附注第49页
6-1-71珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注上期期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）
账龄组合1130366813.4296.68120741703.2810.681009625110.14
合计1169100690.15100.00136953559.9211.711032147130.23单项计提预期信用损失的其他应收款情况期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
李永兴6460373.926460373.92100.00预计难以收回
广西防城港市建筑工程总公司2086610.002086610.00100.00预计难以收回
中国建筑第八工程局有限公司1902870.701902870.70100.00预计难以收回
其他5645205.375645205.37100.00预计难以收回
合计16095059.9916095059.99其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月预期合计
用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失
用减值)用减值)
上期期末余额120741703.2816211856.64136953559.92上期期末余额在本期
—转入第二阶段
—转入第三阶段
—转回第二阶段
—转回第一阶段
本期计提81422938.9081422938.90
本期转回-116796.65-116796.65本期转销本期核销
其他变动-8404381.58-8404381.58
期末余额193760260.6016095059.99209855320.59按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款占其他应收款期末坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄余额的比期末余额
例(%)财务报表附注第50页
6-1-72珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注占其他应收款期末坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄余额的比期末余额
例(%)
成都市财政局保证金64170000.001年以内4.303208500.00信托保障
光大兴陇信托有限责任公司62444000.003年以内4.188225300.00金广东省佛山市顺德区乐从镇
保证金50600000.001年以内3.392530000.00小布股份合作经济社珠海市华茂创富商务合伙企
往来款项46148252.202年以内3.094432994.43业（有限合伙）信托保障
中诚信托有限责任公司44275000.002年以内2.972713750.00金
合计267637252.2017.9321110544.43存货存货分类期末余额上期期末余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值
原材料73225792.9473225792.9487713546.3487713546.34
库存商品285429751.442213585.13283216166.31229335591.332574349.48226761241.85
开发成本173699362577.17173699362577.17178612173441.44178612173441.44
开发产品42797340765.499136598.5842788204166.9132040195840.9288636103.6231951559737.30出租开发产
533937273.54533937273.54497100409.51497100409.51
品
11350183.7
合计217389296160.58217377945976.87211466518829.5491210453.10211375308376.44存货跌价准备本期增加金额本期减少金额项目上期期末余额期末余额计提其他转回转销其他
开发产品88636103.6279499505.049136598.58
库存商品2574349.48965489.501326253.852213585.13
合计91210453.10965489.5080825758.8911350183.71
存货跌价准备说明：
（1）公司的开发成本按单项房地产项目预计完工后的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（2）公司的开发产品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
财务报表附注第51页
6-1-73珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
（3）公司的库存商品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（4）本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为1326253.85元；本公司之子公司苏州铧顺置业有限公司期初计提存货跌价准备的部分开发产品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为79499505.04元。
存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额19487351086.10元（2020年为18862380605.31元）。本公司本年度用于确定借款利息费用的资本化率为5.80%（2020年为
6.17%）。
开发成本开工时预计竣工时预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间间额（万元）
1.中山华发生态庄园20132027474654.42105167879.77636265570.80
2.珠海华发水郡花园20132023992902.132555148893.612866142016.91
3.珠海华发依山郡20142021318471.47729718184.38
4.中山华发广场20142021154472.491399838607.04
5.中山华发观山水20132024468890.88870724990.771242624874.11
6.包头华发新城20102021288468.14626909996.64
7.大连华发绿洋山庄20142023281307.001269463549.50989556588.47
8.沈阳华发新城20142022620000.00493719553.272701511369.15
9.威海荣成百合湾20132022204828.00297687662.93297687662.93
10.威海华发九龙湾201420221074820.001570555509.652680887943.62
11.珠海绿洋湾花园20142022423197.03548044154.391898619414.63
12.武汉华发中城荟一期2014/800000.002858716182.16
13.广州江南府2018202162000.00539820428.18
14.珠海华发峰景湾花园20142022323499.57424714720.99516487248.24
15.珠海十字门国际花园20142024759817.032443926527.672002589554.65
16.上海静安府201520211266079.00501409513.55
17.珠海金湾国际商务中心20162022252636.1373109240.40921994844.97
18.武汉华发首府20162021726700.001586351980.13
19.武汉华发外滩荟20162023696945.002867924895.692484888471.78
20.美国华发驿道2017202156642.75487725803.22
21.金湾华发商都中心20182021190358.951266955541.84
财务报表附注第52页
6-1-74珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注开工时预计竣工时预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间间额（万元）
22.珠海华发创业大厦20172021136518.311033288155.32
23.荣成华发樱花湖20172022168606.0025319238.101001401470.27
24.苏州太仓院子20172022350000.00159398918.97929053038.14
25.武汉华发中央公园20172022242517.311069656850.441282896979.19
26.南京华发紫麒府20172022253677.00100013196.002511182497.94
27.南京万象天地2017/1240650.008289597608.46
28.北京将台乡项目2017/350000.002141797046.30
29.珠海中以国际产业园20182021138416.09820986250.34
30.珠海中以国际创意园2018202152206.56305853999.71
31.武汉华发中城公园首府2018/155087.501204352517.90
32.无锡鑫悦华府20182022625439.001847620225.463952763670.16
33.武汉华发金茂逸墅20182022376200.001355927732.49582335289.83
34.武汉鸿业华发四季20182021272191.002194170682.07
35.大连万科华发观贤别墅20182022436163.0069006655.842243945110.26
36.武汉华发中城水岸2018/166651.00922867331.41
37.武汉华发中城华府2018/375000.001891131324.93
38.天津艺英里20182021125439.001151538834.10
39.青岛华发四季20182022224946.00592961997.011275029091.68
40.大连华发花间月2018202175573.58615156771.89
41.温州鹿萃苑20182021313272.162607910624.05
42.增城华发峰尚花园20182022177792.201519177809.441330883424.84
43.鄂州梧桐湖国际社区20182022653849.944285643750.123453534095.09
44.清远四季尚璟20182021108792.02827105970.50
45.珠海城建国际海岸花园20172024452990.711429041175.391256162732.50
46.江门华发四季一期20192021176240.001205216838.99
47.珠海保税区研发中心20192025288236.00544733978.59500652000.16
48.杭州九龙仓华发天荟20192022523439.004700472396.774246852917.03
49.北京华发中央公园20192022482792.003908293374.813354400679.80
50.武汉武地华发时光20192021215412.001573900783.42
51.华发金茂国际社区20192023497794.803005605313.752641120667.20
52.天津华发未来荟2019202280313.00678228332.90500091968.16
53.天津华发景瑞悦天地2019202294744.00588661026.52469115156.20
54.苏州华发公馆2019202121000.00167912080.44
55.珠海华发未来城市花园20192022239055.001619497026.631242139166.53
56.上海华发招商依云四季20192022274000.001020976668.411627146574.37
财务报表附注第53页
6-1-75珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注开工时预计竣工时预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间间额（万元）
57.武汉华发沁园2019202145700.00278639171.62
58.江门华发峰景湾20192022115186.79899122501.92707243590.65
59.湛江华发新城花园201920221488400.004341636235.533641200762.51
60.烟台华发观山水2019202295095.00421400032.54259436238.38
61.上海泗水和鸣20192022497307.453713972670.793272262373.36
62.上海光星华府20192022183311.891341713496.351222572536.42
63.汕尾华发观山水20192022103630.00325184307.17406587041.24
64.珠海华发悦谷名苑20192022154991.141324253208.751068803016.21
65.江门华发四季二期20192022388161.781723465169.551461436803.86
66.珠海华发游艇中心2019202224000.00153051803.00124376328.18
67.珠海华菁项目20192021108787.77507464267.16
68.珠海华智项目2019202179325.68337907595.04
69.大连华发山庄20202022144475.00967648226.28772190751.61
70.沈阳和平首府20202022810687.004168004119.143612771353.41
71.中山华发首府20202022119260.00877135196.01705001141.69
72.重庆华发四季半岛20202022208100.001600532346.751284355660.93
73.杭州锦粼云荟院2020/472921.003203088131.35
74.郑州华发峰景湾20202023356485.002160006946.251793536328.88
75.成都锦江首府20202021221016.671259547237.38
76.常熟人工智能产业园20202023438207.002509252993.031931436469.80
77.绍兴国际金融活力城202020242238017.0010508355565.318136984298.87
78.珠海华发天茂半岛花园20202023556100.002687436798.802054016772.54
79.苏州浅悦静庭20202023762709.004670551444.783955997194.80
80.惠州铂钻四季2020/537637.002357211383.60
81.青岛华发紫金峰景2020202290291.00284838400.06209390560.41
82.上海华发四季半岛202020231018511.397647503315.256584940991.27
83.南京钟山峰景202020231038446.028040299538.027384024343.27
84.杭州华发峰荟20202023307377.002093826973.481697077410.50
85.珠海都会四季20202022406295.002899960033.282370411492.12
86.广州华发越秀和樾府202020241429697.608711124513.988031803443.12
87.苏州星辰海20202023190979.001054905253.69878396646.85
88.昆明融创华发文旅城202020251764124.867071274592.285541278771.00
89.无锡中央首府20212024945500.005686482466.064777118793.11
90.珠海华发新经济总部大
20202026531149.00845231416.13842083907.61
厦财务报表附注第54页
6-1-76珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注开工时预计竣工时预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间间额（万元）
91.武汉中城荟二期20192023978502.006140135628.055253685795.87
92.武汉华发公园首府202120251671225.0010442239134.90
93.武汉华发都荟天地202120281622426.004204532988.15
94.成都锦江大院（崇德）20212023190790.891109596524.05
95.成都锦江大院（章华）20212022199710.851353979055.73
96.南京华发美的云筑20212024298143.002154095221.84
97.西安海逸长洲20212023426800.002583403266.84
98.江门华发水岸2021202350954.44366724224.57
99.太仓海运堤项目2021202357000.00127342975.52
100.佛山市顺德区乐从镇
202120241083859.721876038316.53
小布工业区改造项目
101.徐州晴翠四季雅苑20212024189386.001156649023.86
102.义乌华发江映月20212023553709.003475708938.00
103.无锡华发四季20212024231656.961431259613.85
104.沈阳领事馆北街东
20212024557851.002599077140.47
CB2021-4 项目
105.沈阳中心湖北路南
20212024159561.00773050766.02
CB2021-5 项目
106.南京燕子矶 G82 项目 2021 2024 470520.00 2973614401.76
107.其他163322546.5797699690.24
合计173699362577.17178612173441.44开发产品首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
1.珠海华发新城一期200347859204.24813726.7047045477.54
2.珠海华发新城二期200418424139.781091988.6417332151.14
3.珠海华发新城三期200623285051.681700137.6121584914.07
4.珠海华发新城四期200811625005.15919477.2110705527.94
5.珠海华发新城五期200929681279.122071879.7627609399.36
6.珠海华发新城六期2012143837782.0324593505.19119244276.84
7.中山华发生态庄园2010330533736.121179953905.451125594393.97384893247.60
8.珠海华发世纪城2010111587204.0534979498.5676607705.49
9.珠海华发水郡花园2015787015541.212014281128.271714267377.491087029291.99
10.珠海华发蔚蓝堡
2012146558529.7825282161.91121276367.87
风情庄园财务报表附注第55页
6-1-77珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
11.包头华发新城2012210427191.65856891016.75172018069.94895300138.46
12.大连华发新城2012437277226.8342738716.63394538510.20
13.沈阳华发首府2013189213082.7545511789.05143701293.70
14.沈阳岭南荟2013126498376.8631728457.8394769919.03
15.珠海华发四季名
2014157303843.4312234057.94145069785.49
苑
16.珠海华发水岸花
2015660334573.8413045753.88647288819.96
园
17.珠海华发山庄20162175225928.38751322113.731423903814.65
18.南宁华发新城20161340447036.94168907037.101022500763.93486853310.11
19.珠海未来荟国际
2016179472951.1651458106.6649514034.84181417022.98
花园
20.广州华发四季2016276440817.16105107499.65171333317.51
21.南宁未来荟2017165672701.811394749.28164277952.53
22.威海华发九龙湾2017343671965.332299320144.292178650533.83464341575.79
23.珠海华发首府20172575041678.94347920497.422227121181.52
24.中山华发观山水20171214201393.63682574494.91474449774.411422326114.13
25.珠海峰景湾花园2017347220672.93103670788.67243549884.26
26.珠海华发峰尚花
2017673072914.45265993372.88407079541.57
园
27.广州荔湾荟项目2017579665153.0156730347.56522934805.45
28.珠海华发依山郡2018575635900.76880558716.55842402644.21613791973.10
29.武汉华发未来荟2018899894769.3554705493.5626606455.10927993807.81
30.上海张江华发四
2018357003508.1487758255.53269245252.61
季
31.上海杨浦华发公
201895038648.2812401740.8582636907.43
馆
32.珠海华发十字门
20181078472724.09576148683.27502324040.82
国际花园
33.上海静安府20181276770100.25671196134.541497946762.27450019472.52
34.武汉华发中城荟1175667913.28
2019941497782.41234170130.87
一期
35.珠海金湾国际商
2019106988980.741922100712.49211597377.541817492315.69
务中心
36.广州华发尚座花
2019831419015.78587359480.45244059535.33
园
37.苏州华发公园首2019856748333.9621977908.71773724421.25105001821.42
财务报表附注第56页
6-1-78珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间府
38.武汉华发首府2019425176454.091655103468.641522488289.92557791632.81
39.大连万科华发观
2020800510871.692280101293.38836643951.352243968213.72
贤别墅
40.珠海城建国际海
2020717508455.53139397918.55685210983.08171695391.00
岸花园
41.沈阳华发新城2020402520370.283750871384.952893637616.221259754139.01
42.武汉华发峰尚2020405298872.9631685593.3713783047.50423201418.83
43.无锡鑫悦华府2020474049081.542391375822.472212212550.99653212353.02
44.佛山华发四季20202449543465.0915633456.7932407107.642432769814.24
45.上海闵行七宝项
20201560840386.73207209033.011768049419.74
目
46.珠海华发智谷名
202025628742.329364024.6616264717.66
苑
47.苏州太仓院子20201790207768.481491311791.232862446901.83419072657.88
48.珠海绿洋湾花园20201850791402.361459201047.181308883915.362001108534.18
49.武汉华发金茂艺
2020241135447.2555486307.70185649139.55
墅
50.南京万象天地2020178675864.81178675864.81
51.荣成华发樱花湖202055123334.791596819592.97732380197.52919562730.24
52.苏州华发公馆2021179568453.9295391788.3784176665.55
53.中山华发广场20211903859098.211523343510.26380515587.95
54.珠海华发创业大
20211360962151.4510952713.031350009438.42
厦
55.武汉华发中城水
2021247185110.65247185110.65
岸
56.南京华发紫麒府20212523216273.89465164689.182058051584.71
57.天津艺英里20211279258995.951279258995.95
58.武汉中城荟二期2020265018466.79253428283.5011590183.30
59.青岛华发四季20211148160166.41659169799.12488990367.29
60.汕尾华发观山水2021349410658.63240353145.35109057513.28
61.美国华发驿道2021539591143.44539591143.44
62.大连华发花间月2021761373358.58188380071.94572993286.64
63.广州华发江南府2021652076099.51469775008.06182301091.45
64.清远四季尚璟20211115101731.73973116854.43141984877.30
65.珠海中以创意中2021560069349.87560069349.87
财务报表附注第57页
6-1-79珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间心
66.珠海中以产业中
20211529785368.271529785368.27
心
67.武汉华发四季20212533646744.67689959691.311843687053.36
68.珠海华菁项目20211128988337.261128988337.26
69.珠海华智项目2021893628283.92893628283.92
70.江门华发四季一
20211495778304.63910427719.04585350585.59
期
71.成都锦江首府20211737967460.761737967460.76
72.武汉华发中央公
2021619569489.46159203317.55460366171.91
园
73.珠海金湾华发商
20211787085379.861787085379.86
都中心
74.武汉华发沁园2021381479939.27355472869.3526007069.92
75.湛江华发新城市
2021512106849.09449656048.7962450800.30
花园
76.上海华发招商依
20211070201349.05969305026.99100896322.06
云四季
77.武汉华发时光20211801782119.22237706457.271564075661.95
78.温州鹿城万象府20212819790400.152707208876.72112581523.43
79.武汉华发中城华
20211806395565.861806395565.86
府
80.其他77102110.1914814589.1542826256.6549090442.69
合计32040195840.9258809658105.5548052513180.9842797340765.49出租开发产品出租项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额
1.盘锦华发新城189575735.665878317.00183697418.66
2.包头华发新城32135853.565305874.423381241.4934060486.49
3.沈阳华发首府一期70416397.4313496989.795194195.4878719191.74
4.沈阳华发首府二期44555220.0927129876.343012426.7068672669.73
5.沈阳华发岭南荟38875667.9126382980.702936222.7462322425.87
6.珠海华发世纪城二期14786107.651528471.4413257636.21
7.珠海华发世纪城三期10067542.17537759.069529783.11
8.珠海华发新城六期20921360.82942909.9119978450.91
9.珠海华发四季名苑15046565.638184407.026862158.61
10.珠海华发蔚蓝堡风情庄园15815301.85286249.9215529051.93
财务报表附注第58页
6-1-80珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注出租项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额
11.珠海华发水郡花园17399700.347909428.339490272.01
12.其他27504956.4011511672.537198900.6631817728.27
合计497100409.5183827393.7846990529.75533937273.54其他说明
（1）珠海华郡房产开发有限公司所开发的珠海华发水郡花园项目、珠海市永宏基商贸有限
公司所开发的珠海华发峰景名苑项目、珠海市浩丰贸易有限公司所开发的珠海华发峰尚花
园、大连华坤房地产开发有限公司所开发的大连华发绿洋山庄项目、珠海市中泰投资有限公
司所开发的珠海峰景湾花园项目、武汉临江兴城房地产开发有限公司所开发的武汉华发中央
公园项目、珠海市海润房地产开发有限公司所开发的珠海城建国际海岸花园、湖北广家洲投
资有限公司及其子公司所开发的鄂州梧桐湖国际社区、江门市合睿房地产开发有限公司所开
发的江门华发四季、汕尾华金房地产开发有限公司所开发的汕尾华发观山水、江门市融建房地产开发有限公司所开发的江门市江海区10号地块项目基于合并财务报表的公允价值调整，该等项目存货以调整后的公允价值列报。
（2）上述存货中有49589876574.14元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
合同资产期末余额上期期末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
工程款14218822.1914218822.19928885135.38928885135.38
合计14218822.1914218822.19928885135.38928885135.38
注：公司本期处置部分从事建筑装饰行业的子公司，导致合同资产大幅减少。
一年内到期的非流动资产项目期末余额上期期末余额
一年内到期的股权转让款24211943.52
合计24211943.52其他流动资产项目期末余额上期期末余额
预交税费7077527053.995420829299.87财务报表附注第59页
6-1-81珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目期末余额上期期末余额
合同取得成本827494151.54716404379.24
合营联营企业往来款15339446055.3913114800413.40
合作方经营往来款16470451410.2710443403176.74
合计39714918671.1929695437269.25
其他流动资产说明：
注1：截止2021年12月31日其他流动资产较2020年12月31日增加33.74%，主要原因系合营联营企业往来款及合作方经营往来款增加所致。
注2：截止2021年12月31日其他流动资产中与合营、联营公司的往来款情况详见附注十一
（五）所述。
长期应收款期末余额上期期末余额款项性质折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值分期收取股
133702853.87133702853.87
权转让款
减：一年内
到期的长期24211943.5224211943.52应收款
合计109490910.35109490910.35长期应收款其他说明
公司本期将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司40%股权转让给
深圳市维业装饰集团股份有限公司，按照业绩承诺股权转让款分期收回。
财务报表附注第60页
6-1-82珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注长期股权投资本期增减变动减值准备被投资单位上期期末余额其他计提权益法确认的其他综合收宣告发放现金期末余额追加投资减少投资权益减值其他期末投资损益益调整股利或利润变动准备余额
一．合营企业珠海琴发投资有限
366945275.3233720248.18400665523.50
公司珠海华发银坑房产
815159.91-7663.92807495.99
开发有限公司珠海华发婆石房产
-10355.9010931.859211.779787.72开发有限公司珠海华发桂园房产
608207.08-39061.69569145.39
开发有限公司珠海华发弘业房地
11025939.82-8000000.00-489379.382536560.44
产开发有限公司珠海华发广昌房产
20826610.663774084.8724600695.53
开发有限公司珠海正汉置业有限
51151210.63331500000.00-8005588.37374645622.26
公司珠海华发五福房产
254008.52255000.00-9703.10499305.42
开发有限公司珠海华发凤凰房产
3941114.86-74063.963867050.90
开发有限公司南京华崧房地产开
812565174.141264695.57-8896293.79804933575.92
发有限公司南京荟合置业有限
138671881.7888943611.44227615493.22
公司珠海市香洲区碧珠
碧桂园房地产开发485950038.54-2949300.64483000737.90有限公司财务报表附注第61页
6-1-83珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期增减变动减值准备被投资单位上期期末余额其他计提权益法确认的其他综合收宣告发放现金期末余额追加投资减少投资权益减值其他期末投资损益益调整股利或利润变动准备余额珠海市碧海碧桂园
房地产开发有限公57547192.5823381639.7080928832.28司珠海市碧湖房地产
470947436.39-51646395.06419301041.33
开发有限公司珠海市金岛碧桂园
房地产开发有限公48807151.12-10927846.9537879304.17司珠海华发新科技投
18776903.592823066.0321599969.62
资控股有限公司珠海华金同达股权
投资基金合伙企业475380499.96-472657241.635959796.94-8683055.27（有限合伙）珠海华发月堂房产
1066770.72-31467.231035303.49
开发有限公司武汉华发中城荟商
2589918.7497956.612687875.35
业管理有限公司上海信浦东岸置业
163923459.39-3171999.96160751459.43
有限公司珠海华方物业运营
447503.25447503.25
管理有限公司珠海华实美原生态
科技运营管理有限-777209.49682654.7794554.72公司南京裕晟置业有限
0.000.00
公司惠州融拓置业有限
40009219.922247066.5042256286.42
公司深圳融祺投资发展
0.000.00
有限公司财务报表附注第62页
6-1-84珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期增减变动减值准备被投资单位上期期末余额其他计提权益法确认的其他综合收宣告发放现金期末余额追加投资减少投资权益减值其他期末投资损益益调整股利或利润变动准备余额广州广宏房地产开
139502490.42-3923221.35135579269.07
发有限公司珠海市建设安全科
学研究中心有限公8365151.16113023.898478175.05司珠海华发坭湾房产
-1531.35-1531.35开发有限公司珠海华实创业实体
产业发展投资基金102722282.75440000000.00-541146354.743909373.65-5485301.66（有限合伙）珠海市海灏实业投
24334327.26-1008641.7123325685.55
资有限公司广州华发时代实业
5083366.62-110973.454972393.17
有限公司苏州仁发投资有限
94943590.802408099.69-2746790.3894604900.11
公司
富安商务有限公司0.000.00西安华创永兴置业
549900000.00715820550.29-1227639.36-1264492910.93
有限公司中山市华希城市更
990866.56-255612.71735253.85
新有限公司太仓华仁房地产开
1314.48-3409494.70-3408180.22
发有限公司太仓商盛商务咨询
366888638.66-5849187.81361039450.85
有限公司深圳市润招房地产
279609863.08-9229889.69270379973.39
有限公司苏州禾发房地产开
726898288.59-61806542.79665091745.80
发有限公司财务报表附注第63页
6-1-85珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期增减变动减值被投资单位上期期末余额其他计提准备权益法确认的其他综合收宣告发放现金期末余额追加投资减少投资权益减值其他期末投资损益益调整股利或利润变动准备余额北京星泰通府置业
-181634.6913689805.9313508171.24有限公司惠州和汇置业有限
-4018671.22599358349.16595339677.94公司杭州璟慧商贸有限
-30746116.40589841432.74559095316.34责任公司上海铧宝置业有限
24825095.57607889137.39632714232.96
公司南京华铎房地产开
73239521.301762091254.411835330775.71
发有限公司珠海市恒华教育投
8000000.00-7106.247992893.76
资有限公司珠海雍景华越房地
108284400.00-2453124.87105831275.13
产有限公司珠海景华房地产有
200260000.00-1102386.12199157613.88
限公司湖南梦想滨水湾置
25602510.00-1218465.6424384044.36
业有限公司武汉中央商务区投
-30386446.59980307814.04949921367.45资开发有限公司南京铧隅房地产开
441000000.00441000000.00
发有限公司
HUAAOSPORTSGRO
330.01-5.74324.27
UPCOLTD太仓仁铧房地产开
1703963142.00-12112970.441691850171.56
发有限公司
小计5470254257.313974696864.15-1021120941.6020857953.64-14168356.933277041792.8311707561569.40
二、联营企业财务报表附注第64页
6-1-86珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期增减变动减值被投资单位上期期末余额其他计提准备权益法确认的其他综合收宣告发放现金期末余额追加投资减少投资权益减值其他期末投资损益益调整股利或利润变动准备余额珠海华发集团财务
509281181.4588550573.073024186.15600855940.67
有限公司珠海华发文化产业
25733083.24-25500000.0028777.12261860.36
投资控股有限公司上海华泓钜盛房地
2580474035.0359167844.21-189962000.002449679879.24
产开发有限公司广东华发中建新科
技投资控股有限公20887534.265869449.9326756984.19司上海临港华发企业
4103746.40-4085337.73-18408.67
发展有限公司
YANLORD ECO
ISLAND
0.000.00
INVESTMENTS
PTE.LTD宁波招海置业有限
312193476.65111663384.95423856861.60
公司武汉崇鸿裕业房地
11010583.89658180.7411668764.63
产开发有限公司
交投嘉华（宜昌）
373376627.99-2867805.88370508822.11
城市发展有限公司天津瑞骏商业管理
161297328.26-10532809.40150764518.86
有限公司广州市润晔置业有
329174346.37-434906.22328739440.15
限公司
Infinity Investment
43103648.055300637.22-1307980.2347096305.04
Holding Group广州南沙区美多莉
房地产开发有限公394789941.33-13188748.76381601192.57司财务报表附注第65页
6-1-87珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期增减变动减值准备被投资单位上期期末余额其他计提权益法确认的其他综合收宣告发放现金期末余额追加投资减少投资权益减值其他期末投资损益益调整股利或利润变动准备余额西安紫海置业有限
24929234.93-3793166.6621136068.27
公司西安紫涛置业有限
24446549.91-3680325.5620766224.35
公司长沙懿德房地产有
532782030.301899270.41534681300.71
限公司长沙雍景房地产有
47577048.4940955300.00-2866689.0785665659.42
限公司苏州市盛澜美科房
3594589.82-1617486.611977103.21
地产有限公司深圳融华置地投资
3429999057.63-19524286.543410474771.09
有限公司珠海华邻房地产经
400000.00-359.38399640.62
纪服务有限公司
DREAMYCITYLTD 33665600.00 -961600.00 32704000.00南通招通置业有限
870018096.00-2278730.58867739365.42
公司
小计8862419644.00911373396.00-29585337.73212334394.323024186.15-189962000.00-2269580.239767334702.51
合计14332673901.314886070260.15-1050706279.33233192347.963024186.15-204130356.933274772212.6021474896271.91
长期股权投资说明：
注1：持有其他主体20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：
截止2021年12月31日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司10%的股权、持有南京荟合置业有限公司14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 15%的股权、持有 Infinity Investment Holding Group 12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务和经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
财务报表附注第66页
6-1-88珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
注2：本公司原子公司北京星泰通府置业有限公司、惠州和汇置业有限公司、杭州璟慧商贸有限责任公司、上海铧宝置业有限公司、南京华铎房地产开发
有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司等，因经营、财务决策事项变更为双方股东一致决，因此本期变更为合营企业。
注3：本公司下属子公司将所持珠海正汉置业有限公司、上海信浦东岸置业有限公司、西安紫涛置业有限公司、北京星泰通府置业有限公司等股权为其长
期借款设定质押，抵押股权价值569671477.28元。
注4：公司本期将合营企业珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海华实创业实体产业发展投资基金（有限合伙）股权处置；将子公司珠
海华宜生态科技有限公司股权处置，该子公司所持合营企业珠海华实美原生态科技运营管理有限公司之长期股权投资相应减少。
注5：本公司之联营企业上海临港华发企业发展有限公司已于2021年1月19日注销。
财务报表附注第67页
6-1-89珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注其他权益工具投资其他权益工具分项列示项目期末余额上期期末余额
广发银行股份有限公司100000.00100000.00
合计100000.00100000.00其他权益工具投资其他说明
本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本144万元、对珠海市裕发实业投资有限公司
股权投资成本5万元，期末公允价值为零。
其他非流动金融资产项目期末余额上期期末余额
珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）480000000.00
珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙）17450000.00
珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）30793424.66
合计528243424.66
其他非流动金融资产说明：
注1：公司本期将珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）、珠海金镒铭股权投资基
金合伙企业（有限合伙）等股权投资转让至关联方珠海华实智远资产管理有限公司；
注2：珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙）将于一年内到期，将其重分类至交易性金融资产列报。
投资性房地产投资性房地产情况项目房屋建筑物土地使用权合计
上期期末余额9048826324.629048826324.62
本期变动-
外购增加-
存货\固定资产\在建工程转
4710872537.764710872537.76
入
其他原因减少-1753260000.00-1753260000.00
公允价值变动32898951.8932898951.89
期末余额12039337814.2712039337814.27财务报表附注第68页
6-1-90珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
（1）公司的投资性房地产主要位于珠海、上海、南宁、武汉等地，具备成熟活跃的房地产
交易市场和良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市
场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
为了更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构对投资性房地产公允价值进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值进行后续计量。
投资性房地产的说明
公司投资性房地产中有7153137255.94元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
固定资产项目期末余额上期期末余额
固定资产2795329953.76829895845.60固定资产清理
合计2795329953.76829895845.60
（一）固定资产固定资产情况项目房屋及建筑物运输工具办公设备及其他合计账面原值
上期期末余额847281606.78129172821.66190993278.321167447706.76
本期增加金额2075673170.347919266.4131318324.052114910760.80
购置10434235.768115042.7731355396.0149904674.54
存货转入1879387419.401879387419.40
合并范围变化转入183714322.59183714322.59
其他增加2137192.59-195776.36-37071.961904344.27
本期减少金额6224541.0110508822.3520081432.8236814796.18
处置或报废6224541.013691376.955687660.2015603578.16
合并范围变化6817445.4014393772.6221211218.02财务报表附注第69页
6-1-91珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目房屋及建筑物运输工具办公设备及其他合计
期末余额2916730236.11126583265.72202230169.553245543671.38累计折旧
上期期末余额166137416.1960240571.85111173873.12337551861.16
本期增加金额94216630.0210556470.7125973765.27130746866.00
本期计提49507381.8310655938.5525695148.6585858469.03
合并范围变化44758823.7744758823.77
其他增加-49575.58-99467.84278616.62129573.20
本期减少金额1213785.395001044.5711870179.5818085009.54
处置或报废1213785.392490787.464803410.478507983.32
合并范围变化2510257.117066769.119577026.22
期末余额259140260.8265795997.99125277458.81450213717.62减值准备上期期末余额本期增加金额本期计提本期减少金额处置或报废期末余额账面价值
期末账面价值2657589975.2960787267.7376952710.742795329953.76
期初账面价值681144190.5968932249.8179819405.20829895845.60期末未办妥产权证书的固定资产项目账面价值未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物27270845.08产权证书正在办理之中
合计27270845.08固定资产的其他说明
截止2021年12月31日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
在建工程项目期末余额上期期末余额
在建工程246166824.43324099237.86工程物资
合计246166824.43324099237.86财务报表附注第70页
6-1-92珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
（一）在建工程在建工程情况期末余额上期期末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
基建工程237083900.42237083900.42
其他工程246166824.43246166824.4387015337.4487015337.44
合计246166824.43246166824.43324099237.86324099237.86重要在建工程项目本期变动情况本期转入工程项目名称上期期末余额本期增加本期其他减少期末余额固定资产大健康食品斗门鹤
237083900.4248823782.00285907682.42
州北示范基地
办公楼项目191803307.31191803307.31
合计237083900.42240627089.31285907682.42191803307.31
续：
工程投
其中：本期本期利息预算数入占预工程进利息资本化资金来工程项目名称利息资本化资本化率
(万元)算比例度(%)累计金额源
金额(%)
(%)
大健康食品斗门鹤自筹+贷
47538.0460.1460.004719050.554719050.553.65
州北示范基地款办公楼项目自筹
合计4719050.554719050.55
注：公司本期将子公司珠海华宜生态科技有限公司股权处置，其所承建大健康食品斗门鹤州北示范基地项目相应减少。
使用权资产项目房屋及建筑物土地使用权其他设备合计
一、账面原值
1.2021年1月1日余额1145936048.9021699054.642504362.001170139465.54
2.本期增加金额325412638.02325412638.02
其中：租赁增加325423590.75325423590.75
其他变动-10952.73-10952.73
3.本期减少金额61155901.658251262.112384968.5271792132.28
其中：租赁减少3003847.173003847.17
合并范围变化58152054.488251262.112384968.5268788285.11财务报表附注第71页
6-1-93珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目房屋及建筑物土地使用权其他设备合计
4.期末余额1410192785.2713447792.53119393.481423759971.28
二、累计折旧
1.2021年1月1日余额
2.本期增加金额181337929.952807805.91393270.91184539006.77
其中：计提181344213.962807805.91393270.91184545290.78
其他变动-6284.01-6284.01
3.本期减少金额8365996.41506795.66357573.649230365.71
其中：租赁减少1092106.941092106.94
合并范围变化7273889.47506795.66357573.648138258.77
4.期末余额172971933.542301010.2535697.27175308641.06
三、减值准备
1.2021年1月1日余额
2.本期增加金额
其中：计提
3.本期减少金额
其中：处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值1237220851.7311146782.2883696.211248451330.22
2.2021年1月1日账面价值1145936048.9021699054.642504362.001170139465.54
无形资产无形资产情况项目土地使用权软件及其他合计账面原值
上期期末余额123836322.12127244058.66251080380.78
本期增加金额32390651324.6648774635.3032439425959.96
购置32133441419.545908395.9832139349815.52
存货/在建工程转入207107076.9942867046.82249974123.81
合并范围变化50256203.2450256203.24
其他原因增加-153375.11-807.5-154182.61
本期减少金额32133441419.5418997257.2532152438676.79
处置15055700.0015055700.00
合并范围变化3941557.253941557.25
其他原因减少32133441419.5432133441419.54财务报表附注第72页
6-1-94珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目土地使用权软件及其他合计
期末余额381046227.24157021436.71538067663.95
累计摊销0.00
上期期末余额17781839.7632300373.8950082213.65
本期增加金额10245018.4910105114.6220350133.11
本期计提5235581.5010107277.8115342859.31
合并范围变化5009436.995009436.99
其他原因增加-2163.19-2163.19
本期减少金额968668.99968668.99
处置53831.7353831.73
合并范围变化914837.26914837.26其他原因减少
期末余额28026858.2541436819.5269463677.77减值准备上期期末余额本期增加金额本期计提本期减少金额其他转出期末余额账面价值
期末账面价值353019368.99115584617.19468603986.18
期初账面价值106054482.3694943684.77200998167.13无形资产说明
截止2021年12月31日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
长期待摊费用上期期末余2021年1月1项目本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额额日余额经营租入
固定资产110647609.27110647609.2768459827.4540020163.3511110624.04127976649.33改良支出长期资产
264343693.38
使用权
其他32585391.5832585391.583850733.3510230365.15249090.9125956668.87
合计407576694.23143233000.8572310560.8050250528.5011359714.95153933318.20财务报表附注第73页
6-1-95珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
长期待摊费用的说明：
公司本期执行新租赁准则，相应将待摊长期资产使用权重分类至使用权资产科目核算。
递延所得税资产和递延所得税负债未经抵销的递延所得税资产期末余额上期期末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备224932737.3256233184.33230952232.8057738057.97
土地增值税准备金3888861409.76972215352.443829256538.35957314134.66
预收账款之预计利润6498928025.921624732006.485182278995.201295569748.80
可抵扣亏损5746417586.681436604396.674798928532.521199732133.13
其他652270819.72163067704.932075663169.12518915792.28
合计17011410579.404252852644.8516117079467.994029269866.84未经抵销的递延所得税负债期末余额上期期末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
合同取得成本592630779.81148157694.95517521957.23129380489.31
金融资产公允价值变动57841138.1614460284.54
投资性房地产820044079.72205011019.93786848860.28196712215.07
其他1147120666.60286780166.65642492283.24160623070.81
合计2559795526.13639948881.532004704238.91501176059.73以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债抵销后递延所得税资递延所得税资产和抵销后递延所得税资递延所得税资产和项目产或负债上期期末余负债期末互抵金额产或负债期末余额负债期初互抵金额额
递延所得税资产437229971.383815622673.47329354586.903699915279.94
递延所得税负债437229971.38202718910.15329354586.90171821472.83
4.未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
项目期末余额上期期末余额
资产减值准备7501661.67398462.98
合计7501661.67398462.98短期借款短期借款分类项目期末余额上期期末余额财务报表附注第74页
6-1-96珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目期末余额上期期末余额
质押借款472500000.00
抵押借款115900000.00750000000.00
保证借款718785101.604141365861.12
信用借款194800000.003893674013.91
未到期应付利息927929.778756747.91
合计1030413031.379266296622.94短期借款说明
（1）本公司上述保证借款由本公司及下属部分子公司提供连带责任保证担保，保证情况
如附注十三（二）所述；其中有2318.00万元同时由项目合作方提供保证担保。
（2）本公司上述抵押借款的抵押物情况如附注六中注释7所述。
（3）本公司无逾期借款情况。
衍生金融负债项目期末余额上期期末余额
境外经营净投资套期工具124416581.0082986186.77
合计124416581.0082986186.77
衍生金融负债说明：
公司持有的衍生金融负债为以公允价值计价的人民币与外汇期权组合交易合约中将于一年内到期的部分。
应付票据种类期末余额上期期末余额银行承兑汇票
商业承兑汇票1321371441.86378091235.59
合计1321371441.86378091235.59
应付票据的说明：
上述应付票据由本公司提供连带责任保证担保，保证情况如附注十三（二）所述；
应付账款项目期末余额上期期末余额
材料款682097821.38524888615.96
工程款26062299438.4520831929441.79财务报表附注第75页
6-1-97珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
应付土地款3816519373.235838980000.00
应付设计费及其他721908532.16532909999.29
合计31282825165.2227728708057.04账龄超过一年的重要应付账款单位名称期末余额未偿还或结转原因
珠海绿洋湾花园275423141.59工程未决算
上海静安府238067165.15工程未决算
珠海华发山庄198442162.38工程未决算
珠海城建国际海岸花园185124555.26工程未决算
广州华发中央公园183932787.84工程未决算
合计1080989812.22预收款项预收款项情况项目期末余额上期期末余额
预收租金及其他473388921.25419389934.41
合计473388921.25419389934.41合同负债合同负债情况项目期末余额上期期末余额
预收楼款62557572455.8452015002819.40
预收工程款及其他276191561.50148550786.47
合计62833764017.3452163553605.87预售房产收款情况预计首期竣工
项目名称期末余额上期期末余额预售比例(%)时间
沈阳华发新城640662137.764031267790.23202093.53
武汉华发中城荟二期5268264447.863343391255.59202262.21
杭州九龙仓华发天荟5759934614.683230302982.11202198.58
苏州太仓院子135158144.952430888209.17202093.37
上海泗水和鸣4345884209.242428940331.19202297.89
威海华发九龙湾144025553.512251102297.87201786.57
武汉华发首府105942988.532215048936.712019100.00财务报表附注第76页
6-1-98珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注预计首期竣工
项目名称期末余额上期期末余额预售比例(%)时间
温州鹿萃苑13271019.272046194344.95202197.67
珠海华发水郡花园1070014027.681787683340.53201574.41
绍兴华发金融活力城4995580758.791604689162.48202245.14
沈阳和平首府2801572671.101522490361.01202254.19
天津艺英里1476487600.002021100.00
无锡鑫悦华府1443272836.701277729362.49202094.28
南京万象天地1233035505.942020
珠海华发国际海岸花园1499229359.831043690060.88202056.95
武汉华发中城水岸997448091.332022
北京华发中央公园3241101338.16892923009.35202291.54
中山华发生态园39824782.00881722013.73200999.76
上海静安府134158287.62873755540.95201898.75
珠海城建国际海岸花园138106652.08851231213.12202043.50
杭州锦粼云荟院828109973.392022
南宁华发新城12113653.24757164649.95201699.78
威海荣成华发樱花湖18072443.16750718306.65202071.64
上海光星华府1745043030.27687399300.92202283.69
金茂华发武汉国际社区1641163341.37673498663.39202127.03
江门华发四季一期42749565.95672279382.21202177.11
湛江华发新城花园1136271697.32642821216.64202121.69
珠海华发首府191211538.99608022640.31201794.78
清远四季尚璟108821697.25582449209.17202196.79
惠州铂钻四季573508314.862022
珠海绿洋湾花园1092396681.95570388542.78202048.56
武汉华发中城公园首府564427895.412021
青岛华发四季20272167.90488223954.62202167.35
上海金山枫泾982646999.08487860805.50202199.95
中山华发观山水92697907.63421307296.45201745.02
广州江南府39295933.95407783063.30202199.39
大连万科.华发观贤别墅53891800.04402594707.50202053.96
珠海华发依山郡21385128.80401002127.62201892.82
广州华发尚座花园85833448.57378786056.16201999.65
武汉华发金茂逸墅406539371.56322018867.89202043.85
珠海金湾国际商务中心19246743.12295641484.10202080.98
珠海华发山庄181545346.05260801696.86201694.18
中山华发广场40693689.83244425366.33202183.57财务报表附注第77页
6-1-99珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注预计首期竣工
项目名称期末余额上期期末余额预售比例(%)时间
武汉华发中城荟一期219137389.542019
苏州浅悦静庭3206094388.07198380748.53202214.37
武汉华发中城华府195553228.002021
珠海峰景湾花园94531916.22186935634.05201799.63
武汉华发外滩荟859019003.67173822588.07202257.05
梧桐湖国际社区773508439.08157716596.3320225.28
重庆华发四季半岛816380420.18118259309.17202275.43
大连华发山庄367000686.41116256357.29202322.41
中山华发首府706870411.93113224386.24202273.94
苏州华发公园首府26138833.2093783218.95202099.78
苏州常熟人工智能产业园374681757.8990904352.38202212.72
武汉华发沁园85562153.672021100.00
上海万象企业中心78836681.192020
天津华发景瑞悦天地316785450.7872261071.42202243.94
烟台华发观山水450770450.6172014449.98202364.69
天津华发未来荟177978156.6232447988.09202231.23
郑州华发峰景湾529827867.8928444681.65202319.86
南京华发紫麒府280689804.599228827.52202240.31
广州华发越秀和樾府3507412684.11202333.28
南京钟山峰景2927592369.90202248.88
珠海都会四季广场1860135482.99202248.94
上海华发四季半岛1278887327.52202319.50
杭州华发峰荟926258274.31202344.74
昆明融创华发文旅城891065198.95202340.40
成都锦江大院（章华）373593861.47202252.53
珠海华发天茂半岛花园303735830.09202110.27
珠海华发悦谷名苑300427284.40202222.25
无锡中央首府273509780.7320214.92
成都锦江首府229008622.75202134.62
武汉华发公园首府207861917.43202525.06
大连华发绿洋湾160631244.0420236.95
南京华发美的云筑153858724.77202413.30
西安海逸长洲82802996.33202320.97
成都锦江大院（崇德）72696623.85202216.18
武汉华发都荟天地57132975.2920240.07
江门华发四季二期25385897.2520223.68财务报表附注第78页
6-1-100珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注预计首期竣工
项目名称期末余额上期期末余额预售比例(%)时间
义乌华发江映月40024730.2720234.56
苏州星辰海24286037.25202314.20
江门华发水岸15325308.2620238.01
武汉鸿业华发四季2774523.40536616688.54202031.63
武汉武地华发时光719411.01182630315.60202114.66
武汉华发未来城6595578.04139963359.96202110.13
大连华发花间月1022702.75138527050.27202128.87
广州荔湾荟项目4825474.47129718344.94201791.76
包头华发新城1381211.51111533423.90201286.50
珠海华发峰尚花园10324573.0664910177.76201798.63
其他130122206.71227078864.72
合计62557572455.8452015002819.40应付职工薪酬应付职工薪酬列示项目上期期末余额本期增加本期减少期末余额
短期薪酬93986282.423176558067.903127082476.64143461873.68
离职后福利-设定提存计划128024.60165283614.05164989805.43421833.22
合计94114307.023341841681.953292072282.07143883706.90短期薪酬列示项目上期期末余额本期增加本期减少期末余额
工资、奖金、津贴和补贴66774673.972681666690.202635146302.74113295061.43
职工福利费108329979.45108329979.45
社会保险费19674943.7671213728.8572005093.2518883579.36
其中：基本医疗保险费204745.9264186375.5064190502.98200618.44
补充医疗保险19455269.42783026.5318672242.89
工伤保险费1969.262325270.842321504.095736.01
生育保险费12959.164702082.514710059.654982.02
住房公积金163325.00118176926.30118072302.93267948.37
工会经费和职工教育经费4874366.7059275307.3155445781.878703892.14短期累积带薪缺勤
短期利润（奖金）分享计划
其他短期薪酬2498972.99137895435.79138083016.402311392.38
合计93986282.423176558067.903127082476.64143461873.68财务报表附注第79页
6-1-101珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注设定提存计划列示项目上期期末余额本期增加本期减少期末余额
基本养老保险63887.97140876745.14140554977.88385655.23
失业保险费3532.494544628.104530889.8217270.77
企业年金缴费60604.1419862240.8119903937.7318907.22
合计128024.60165283614.05164989805.43421833.22应交税费税费项目期末余额上期期末余额
城市维护建设税11379081.7129387372.07
企业所得税1599564049.341403711130.68
土地增值税16754514.53297697.32
教育费附加5189804.1412581942.36
代扣代缴税费款2041376.041422479.04
个人所得税21794220.4619363928.85
增值税321426006.44303095176.26
房产税9350858.9227971539.17
其他税费33034271.4928943647.04
合计2020534183.071826774912.79其他应付款项目期末余额上期期末余额应付利息
应付股利549890000.00
其他应付款21197489013.8322423301309.02
合计21747379013.8322423301309.02
（一）应付股利项目期末余额上期期末余额超过一年未支付原因
超智资源有限公司549890000.00
合计549890000.00
（二）其他应付款按款项性质列示的其他应付款款项性质期末余额上期期末余额财务报表附注第80页
6-1-102珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注款项性质期末余额上期期末余额
押金及保证金810746525.42870283238.87
往来及拆借款16251023248.6617597618948.29
土地增值税准备金3938463856.243829256538.35
代收业主款项50111739.0451836314.53
限制性股票回购义务9570750.0022259535.00
其他137572894.4752046733.98
合计21197489013.8322423301309.02账龄超过一年的重要其他应付款单位名称期末余额未偿还或结转的原因
土地增值税准备金1841211660.57尚未进行土地增值税清算
珠海市斗门大益利实业有限公司益利酒楼101250000.00*1
珠海市维多富力企业管理服务有限公司97045776.00*1
珠海市有丰商贸有限公司43241745.90*1
珠海横琴中磊投资有限公司39500000.00*1
合计2122249182.47
*1上述款项是珠海市中泰投资有限公司被收购前所形成的资金拆借款项，尚未到偿还期。
其他应付款说明根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(“187号文”)有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算条件，但根据会计准则的相关要求并按照187号文的计算基础计提了土地增值税清算准备金3938463856.24元，以合理反映公司的利润情况。
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
一年内到期的非流动负债项目期末余额2021年1月1日余额上期期末余额
一年内到期的长期借款15337504294.0322027794558.9522027794558.95
一年内到期的应付债券6712858853.687717737934.087717737934.08
一年内到期的租赁负债149079858.2983698891.60
一年内到期的其他非流动负债29528527.0127666893.7627666893.76
合计22228971533.0129856898278.3929773199386.79财务报表附注第81页
6-1-103珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
一年内到期的非流动负债说明：
截止2021年12月31日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况详见附注六中注释7、注释12、注释15、附注八（一）、十一（五）及附注十三（二）所述。
期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
一年内到期的长期借款中无逾期借款。
其他流动负债项目期末余额上期期末余额
短期应付债券4034566406.407132487078.40
未到期应付利息22131412.0137439707.16
待转销项税5543421231.104450477931.02
合计9600119049.5111620404716.58短期应付债券的增减变动债券名称面值发行日期债券期限发行金额上期期末余额
美元境外私募债1002020/3/17364天700940000.00652489826.40购房尾款二期资产支持专项
2020/7/9716天1180000000.001180000000.00
计划
售房尾款收益权2020/9/29365天3500000000.003500000000.00
单一资产管理计划2020/12/31179天49997252.0049997252.0020粤珠海华发（疫情防控
1002020/2/28360天500000000.00500000000.00
债)ZR002
20年度第四期超短期融资券1002020/9/30270天500000000.00500000000.00
20年度第五期超短期融资券1002020/10/22180天450000000.00450000000.00
20 粤铧国商贸 ZR003 2020/9/17 1 年 300000000.00 300000000.00
美元境外私募债1002021/2/19364天1295762692.40
21年度第一期超短期融资券1002021/10/27180天350000000.00
21年度第二期超短期融资券1002021/12/7180天500000000.00
21年度第三期超短期融资券1002021/12/22180天1590000000.00
合计///10916699944.407132487078.40
续：
债券名称本期发行其他变动本期偿还期末余额
美元境外私募债2930360.00655420186.40购房尾款二期资产支持专项
860574000.00319426000.00
计划财务报表附注第82页
6-1-104珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注债券名称本期发行其他变动本期偿还期末余额
售房尾款收益权3500000000.00
单一资产管理计划49997252.0020粤珠海华发（疫情防控
500000000.00
债)ZR002
20年度第四期超短期融资券500000000.00
20年度第五期超短期融资券450000000.00
20 粤铧国商贸 ZR003 300000000.00
美元境外私募债1295762692.40-20622286.001275140406.40
21年度第一期超短期融资券350000000.00350000000.00
21年度第二期超短期融资券500000000.00500000000.00
21年度第三期超短期融资券1590000000.001590000000.00
合计3735762692.40-17691926.006815991438.404034566406.40长期借款借款类别期末余额上期期末余额
质押借款2994255879.104320993990.30
抵押借款29350979750.0028697153077.01
保证借款51028833748.9359173021830.49
信用借款8930740104.439202375624.21
未到期应付利息202613979.6344905257.68
小计92507423462.09101438449779.69
减：一年内到期的长期借款15337504294.0322027794558.95
合计77169919168.0679410655220.74
长期借款说明：
本公司上述借款的抵押物、质押物及保证情况如附注六中注释7、注释12、注释15、附注
八（一）、十一（五）及十三（二）所述；其中有929974.40万元同时由项目合作方提供保证担保。
应付债券应付债券类别项目期末余额上期期末余额
公司债券28871360859.5725884512428.95
未到期应付利息540868972.65441269280.89
小计29412229832.2226325781709.84财务报表附注第83页
6-1-105珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目期末余额上期期末余额
减：一年到期的应付债券6712858853.687717737934.08
合计22699370978.5418608043775.76应付债券的增减变动债券名称面值发行日期债券期限发行金额上期期末余额
16华发01*11002016/3/33+2年500000000.00499915767.65
16华发03*11002016/3/213+2年1500000000.001499685914.74
16华发05*21002016/9/123+2年2000000000.001998425463.25
18华发03*31002018/12/102+1年1500000000.001500000000.00
19华发01*31002019/2/253+2年750000000.00747400388.87
19华发02*31002019/2/252+1年779500000.00778992882.73
19华发03*31002019/8/193+2年500000000.00497707983.13
19华发04*31002019/8/192+1年500000000.00498706137.29
17 华发实业 MTN001 *4 100 2017/6/22 5 年 1000000000.00 998782931.26
17 华发实业 MTN002 *4 100 2017/7/27 5 年 1000000000.00 998855980.30
17 华发实业 MTN003 *4 100 2017/9/28 5 年 2000000000.00 1997622814.15
18 华发实业 MTN001 *4 100 2018/10/30 3 年 1000000000.00 999448624.82
20 粤珠海华发 ZR001 *5 100 2020/1/21 3 年 1000000000.00 995928911.02
20 粤珠海华发 ZR003 *5 100 2020/3/31 3 年 500000000.00 499167855.66
20 粤珠海华发 ZR008 *5 100 2020/7/15 3 年 500000000.00 497702719.73
20 粤珠海华发 ZR009 *5 100 2020/7/31 2 年 250000000.00 249851292.15
20 粤珠海华发 ZR010 *5 100 2020/8/11 3 年 1000000000.00 994565401.74
20华发02*61002020/2/253+2年1580000000.001573316782.04
20华发03*61002020/11/52+2+1年520000000.00519230077.15
20华发04*61002020/11/123+2年1500000000.001495017551.20
20华发05*61002020/11/122+2+1年920000000.00917957104.22
20 华发实业 MTN003 *7 100 2020/9/29 3 年 950000000.00 947291194.91
20 华发实业 MTN004 *7 100 2020/10/29 3+2 年 830000000.00 829955571.33
20 华发实业 PPN001 *7 100 2020/8/31 3 年 550000000.00 548950044.54
20 华发实业 PPN002 *7 100 2020/9/25 3 年 500000000.00 499000934.79
20 粤铧国商贸 ZR001 *8 100 2020/9/11 2 年 200000000.00 194712341.68
20 粤铧国商贸 ZR002 *8 100 2020/9/11 2 年 500000000.00 496400232.61
财务报表附注第84页
6-1-106珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注债券名称面值发行日期债券期限发行金额上期期末余额
20 粤铧国商贸 ZR005 *8 100 2020/11/20 2 年 500000000.00 495563972.60
20 粤铧国商贸 ZR006 *8 100 2020/12/24 3 年 420000000.00 419165369.86
20 粤铧国商贸 ZR007 *8 100 2020/12/25 2 年 200000000.00 199603287.67
非公开定向债权投资工具*91002020/9/292年300000000.00299753036.97华明2020第一期定向融资计
1002020/9/293年100000000.0098060273.98
划*10园林2020第一期定向融资计
1002020/9/293年100000000.0097773584.91
划*10
第一期债权融资计
1002021/1/132年150000000.00
划*11
21华发01*121002021/1/182+2+1年1920000000.00
21华发03*121002021/9/132+2+1年2000000000.00
21华发05*121002021/12/172+2+1年1500000000.00
21 华发实业 PPN001 *13 100 2021/2/4 2+2+1 年 840000000.00
21 华发实业 MTN001 *14 100 2021/4/26 3 年 510000000.00
21 华发实业 MTN002 *14 100 2021/6/24 2+2+1 年 690000000.00
21 华发实业 MTN003 *14 100 2021/9/2 2+1 年 1040000000.00
21 华发实业 MTN004 *14 100 2021/11/29 2+1 年 500000000.00
21 粤铧国商贸 ZR004 *15 100 2021/7/30 3 年 130000000.00
21 粤铧国商贸 ZR005 *15 100 2021/10/11 3 年 250000000.00
21 粤铧国商贸 ZR006 *15 100 2021/9/28 1+1+1 年 350000000.00
21 粤铧国商贸 ZR007 *15 100 2021/12/29 1+1+1 年 250000000.00
21华住01*161002021/7/302+2+1年500000000.00
合计///36579500000.0025884512428.95
续：
按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
16华发01*14911739.3584232.35500000000.00
16华发03*118830510.75314085.261500000000.00
16华发05*267386666.651574536.752000000000.00
18华发03*362202739.731500000000.00
19华发01*337500000.001136114.95748536503.82
财务报表附注第85页
6-1-107珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
19华发02*3300000000.0037416000.00507117.27300000000.00779500000.00
19华发03*323350000.00952455.73498660438.86
19华发04*3169000000.0022232204.741135843.24169000000.00499841980.53
17华发实业
52700000.00827624.94999610556.20
MTN001 *4
17华发实业
52800000.00730476.13999586456.43
MTN002 *4
17华发实业
107400000.001367619.501998990433.65
MTN003 *4
18华发实业
40404301.07551375.181000000000.00
MTN001 *4
20粤珠海华发
64754687.86748807.72996677718.74
ZR001 *5
20粤珠海华发
30500000.01-22139.99499145715.67
ZR003 *5
20粤珠海华发
25000000.00-610797.96497091921.77
ZR008 *5
20粤珠海华发
9909246.58148707.85250000000.00
ZR009 *5
20粤珠海华发
49760273.97-2834905.42991730496.32
ZR010 *5
20华发02*653404000.002253466.241575570248.28
20华发03*622776000.00159194.98519389272.13
20华发04*662850000.001026150.381496043701.58
20华发05*635788000.00420740.57918377844.79
20华发实业
43390794.52989318.32948280513.23
MTN003 *7
20华发实业
34265956.24-1852196.89828103374.44
MTN004 *7
20华发实业
25740000.00403180.60549353225.14
PPN001 *7
20华发实业
23464109.59366343.92499367278.71
PPN002 *7
20粤铧国商贸
10000000.002934941.16197647282.84
ZR001 *8
20粤铧国商贸
29500000.003599767.39500000000.00
ZR002 *8财务报表附注第86页
6-1-108珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
20粤铧国商贸
25347222.222087146.73497651119.33
ZR005 *8
20粤铧国商贸
26880000.00-471339.46418694030.40
ZR006 *8
20粤铧国商贸
13788888.89-441235.62199162052.05
ZR007 *8非公开定向债权
16154583.34246963.03300000000.00
投资工具*9华明2020第一期
定向融资计划3978630.141939726.02100000000.00
*10园林2020第一期
定向融资计划5329041.07699457.2298473042.13
*10
第一期
债权融资计划150000000.007932042.44-454778.31149545221.69
*11
21华发01*121920000000.0090665852.86-2866031.371917133968.63
21华发03*122000000000.0028268493.15-2835484.881997164515.12
21华发05*121500000000.003076027.401500000000.00
21华发实业
840000000.0037706794.52-1126773.68838873226.32
PPN001 *13
21华发实业
510000000.0016243150.68-1113185.21508886814.79
MTN001 *14
21华发实业
690000000.0018008241.76-1165084.36688834915.64
MTN002 *14
21华发实业
1040000000.0015514520.55-1929498.231038070501.77
MTN003 *14
21华发实业
500000000.002251232.88500000000.00
MTN004 *14
21粤铧国商贸
130000000.003510356.16130000000.00
ZR004 *15
21粤铧国商贸
250000000.003677220.76-1943229.11248056770.89
ZR005 *15
21粤铧国商贸
350000000.006175342.47350000000.00
ZR006 *15
21粤铧国商贸
250000000.00250000000.00
ZR007 *15财务报表附注第87页
6-1-109珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
21华住01*16500000000.009936986.30-690282.32499309717.68
合计11099000000.001382681858.656848430.628119000000.0028871360859.57
其他说明：
*1公司16华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.8%；16华发03债券期限为3+2年，现行票面利率5.7%。
*2公司16华发05债券期限为3+2年，现行票面利率4.75%。
*3公司18华发03债券期限为2+1年，现行票面利率为4.40%；19华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.0%；19华发02债券期限为2+1年，现行票面利率为4.8%；19华发
03债券期限为3+2年，现行票面利率为4.67%；19华发04债券期限为2+1年，现行票面利
率为4.45%。
*4 公司 17 华发实业 MTN001 期限 5 年，票面利率为 5.27%；17 华发实业 MTN002 期限 5 年，票面利率为 5.28%；17 华发实业 MTN003 期限 5 年，票面利率为 5.37%；18 华发实业 MTN001期限3年，票面利率为4.88%。
*5 公司 20 粤珠海华发 ZR001 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.45%；20 粤珠海华发 ZR003债券期限为 3 年，现行票面利率 6%；20 粤珠海华发 ZR008 债券期限为 3 年，现行票面利率
5%；20 粤珠海华发 ZR009 债券期限为 2 年，现行票面利率 5.4%；20 粤珠海华发 ZR010 债券
期限为3年，现行票面利率5%。
*6公司20华发02债券期限为3+2年，现行票面利率3.38%；20华发03债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.38%；20华发04债券期限为3+2年，现行票面利率4.19%；20华发05债券期限为2+2+1年，现行票面利率3.89%。
*7 公司 20 华发实业 MTN003 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.58%；20 华发实业 MTN004 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.13%；20 华发实业 PPN002 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%；20 华发实业 PPN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%。
*8 公司 20 粤铧国商贸 ZR001 债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR002 债券期限为 2 年，现行票面利率 5.9%；20 粤铧国商贸 ZR005 债券期限为 2 年，现行票面利率
5%；20 粤铧国商贸 ZR006 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.4%；20 粤铧国商贸 ZR007 债券
期限为2年，现行票面利率6.8%。
*9铧国商贸20200901期非公开定向债权投资工具债券期限为2年，现行票面利率6.85%；
*10珠海华明科技发展2020第一期定向融资计划债券期限为3年，现行票面利率5.3%；珠海华发园林工程2020第一期定向融资计划债券期限为3年，现行票面利率5.3%；该2亿元财务报表附注第88页
6-1-110珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注应付债券同时由广东粤财融资担保集团有限公司提供保证担保。
*11公司第一期债权融资计划债券期限为2年，现行票面利率5.0%。
*12公司21华发01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.98%；公司21华发03债券期限为
2+2+1年，现行票面利率4.69%；公司21华发05债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.99%。
*13 公司 21 华发实业 PPN001 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.95%。
*14 公司 21 华发实业 MTN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.65%；公司 21 华发实业 MTN002债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 5.0%；公司 21 华发实业 MTN003 债券期限为 2+1 年，现行票面利率 4.50%；公司 21 华发实业 MTN004 债券期限为 2+1 年，现行票面利率 4.98%。
*15公司 21粤铧国商贸 ZR004债券期限为 3年，现行票面利率 6.4%；公司 21粤铧国商贸 ZR005债券期限为 3 年，现行票面利率 6.68%；公司 21 粤铧国商贸 ZR006 债券期限为 1+1+1 年，现行票面利率 6%；公司 21 粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 1+1+1 年，现行票面利率 6%。
*16公司21华住01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.68%。
租赁负债项目期末余额2021年1月1日余额
租赁负债1122963585.99899176314.78
减：一年内到期的租赁负债149079858.2983698891.60
合计973883727.70815477423.18递延收益上期期末余项目本期增加本期减少期末余额形成原因额
与收益相关政府补助6031517.47355795.273726851.372660461.37详见表1
合计6031517.47355795.273726851.372660461.37与政府补助相关的递延收益
上期期末余本期新增本期计入当直接冲减与资产相关/负债项目期末余额额补助金额期损益金额成本金额与收益相关青苗及附着物
1529456.911529456.91与收益相关
补偿款项目工程建设
4240809.563392647.64848161.92与收益相关
奖励资金
学前教育经费261251.00355795.27334203.73282842.54与收益相关
合计6031517.47355795.273726851.372660461.37其他非流动负债财务报表附注第89页
6-1-111珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目期末余额上期期末余额
开源-华发租赁住房资产支持专项计划*13597000000.003597000000.00
商业地产抵押贷款支持票据*2849000000.00851000000.00
购房尾款收益权融资款864905594.26
境外经营净投资套期工具79515246.00
未到期应付利息28782527.0225666893.76
小计5339688121.284553182139.76
减：一年内到期的其他非流动负债29528527.0127666893.76
合计5310159594.274525515246.00
其他非流动负债说明：
注1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划管理人，设立中联前海开源-华发租赁住房资产支持专项计划，并通过专项计划发行租赁住房资产支持证券进行融资，截至2021年12月31日共融资35.97亿元，该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注六中注释15、附注八（一）、十一（五）所述。
注2：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，贷款期限3×6年或3×7年（其中300万元将于一年内偿还），贷款期间每隔3年双方均有权提前偿还或收回，每隔3年双方可协商调整贷款利率，上述贷款以公司存货进行抵押，同时本公司提供担保保证。
股本
本期变动增（+）减（－）期末余额项目上期期末余额发行新送公积金其他小计股股转股
股份总数2117219616.00-58500.00-58500.002117161116.00
股本变动情况说明：
公司本期因回购部分限制性股票，相应减少股本58500.00元。
其他权益工具
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况股利率或到期日或续发行在外的金融工具发行时间发行金额实际收到金额利息率期情况
2018年度第四期债权融资
2018/12/25400000000.00395471698.11可续期
计划*1
19 华发实业 MTN001 2019/5/27 1000000000.00 997169811.32 可续期
19 华发实业 MTN002 2019/9/10 1000000000.00 997169814.32 可续期
20华发中票第一期2020/2/18570000000.00568386792.45可续期
财务报表附注第90页
6-1-112珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注股利率或到期日或续发行在外的金融工具发行时间发行金额实际收到金额利息率期情况
20华发中票第二期2020/4/23930000000.00927367924.53可续期
合计3900000000.003885566040.73
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表发行在外的金融工具上期期末余额本年增加本年减少期末余额
永续债6178867927.512293301886.783885566040.73
合计6178867927.512293301886.783885566040.73其他权益工具本期增减变动情况及原因说明
公司本期赎回永续债本金23亿元，对应承销手续费等冲减资本公积6698113.22元。
划分为权益工具的依据
根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计
准则第37号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
其他说明本公司之子公司截至2021年12月31日结余永续债408773.58万元，根据《企业会计准则
解释第7号》中相关规定列入少数股东权益。
资本公积项目上期期末余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）620462373.81264084448.0547322879.05837223942.81
其他资本公积87608471.951588990.4289197462.37
合计708070845.76265673438.4747322879.05926421405.18
资本公积的说明：
注1：公司本期引入少数股东投资，投资价款与按少数股东持股比例相对应享受的相关子公司可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价增加264084448.05元；
注2：因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公积增
加1588990.42元；
注3：因同一控制下企业合并及期初所增加的资本公积本期转回，相应减少资本公积-股本溢价34828791.83元；
注4：公司本期赎回部分永续债，对应承销手续费等减少资本公积-股本溢价6698113.22元；
财务报表附注第91页
6-1-113珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
注5：公司对下属子公司增资，增资价款与按持股比例相对应享受的相关子公司净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价减少5663629.00元；
注6：因回购注销原激励对象持有的限制性股票导致资本公积-股本溢价减少132345.00元；
库存股项目上期期末余额本期增加本期减少期末余额
限制性股份支付22259535.0012688785.009570750.00
合计22259535.0012688785.009570750.00
库存股情况说明：
注1：公司本期因限制性股票第二次解锁减少库存股11063227.50元；
注2：公司本期因分配给限制性股票持有者现金股利而减少的库存股1434712.50元；
注3：公司本期因回购部分限制性股票，相应减少库存股190845.00元。
其他综合收益本期发生额
项目上期期末余额本期所得税前减：前期计入其他综合减：所得税发生额收益当期转入损益费用
（一）不能重分类进损益的其
-1490000.00他综合收益其他权益工具投资公允价值
-1490000.00变动损益
（二）以后能重分类进损益的
173081248.4111441199.02-91044.55
其他综合收益：
1、权益法下可转损益的其他
293848.983024186.15
综合收益
2、外币财务报表折算差额-14736852.778781191.10
3、投资性房地产初始公允价
187524252.20-364178.23-91044.55
值变动
其他综合收益合计171591248.4111441199.02-91044.55
续：
本期发生额项目税后归属于母公税后归属于少数期末余额司股东
（一）不能重分类进损益的其他综合收益-1490000.00
其他权益工具投资公允价值变动-1490000.00财务报表附注第92页
6-1-114珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期发生额项目税后归属于母公税后归属于少数期末余额司股东
（二）以后能重分类进损益的其他综合收益：14391637.69-2859394.12187472886.10
1、权益法下可转损益的其他综合收益3024186.153318035.13
2、外币报表折算差额11640585.22-2859394.12-3096267.55
3、投资性房地产初始公允价值变动-273133.68187251118.52
其他综合收益合计14391637.69-2859394.12185982886.10盈余公积项目上期期末余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1062208358.031062208358.03
任意盈余公积6710107.866710107.86
合计1068918465.891068918465.89未分配利润项目本期上期
调整前上期末未分配利润10764383813.549005620468.85
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）-46308.34154581135.68调整后期初未分配利润10764337505.209160201604.53
加：本期归属于母公司所有者的净利润3194749145.482902003199.12
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利952734652.20846887846.40
其他利润分配362127305.48450979452.05
期末未分配利润12644224693.0010764337505.20期初未分配利润调整说明
本期因同一控制企业合并对期初报表进行追溯调整，影响期初未分配利润-46308.34元，详见本附注七、（二）。
未分配利润的其他说明
2021年5月18日，本公司2020年度股东大会审议通过了2020年度利润分配方案：以本公
司2020年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利
4.5元（含税），共计分配现金股利952734652.20元（含税）。
营业收入和营业成本财务报表附注第93页
6-1-115珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
营业收入、营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
其他业务2641931193.531868369215.002894694279.472618950245.23
合计51240679151.2938020487006.9051006301498.8338610500339.24
2.主营业务（分行业）
本期发生额上期发生额行业名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
房地产开发销售48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
合计48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
3、主营业务（分地区）
本期发生额上期发生额地区名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
珠海大区11538684010.486757054206.4914637710208.217546651366.20
华南大区7839243526.576536297473.906095195472.335221936817.66
华东大区17507004008.8114787926747.9821453953295.0018537525347.44
北方大区10227398536.676856684806.525924748243.824685436562.71
北京区域1486417875.231214154557.01
合计48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
4、营业收入其他说明
其他业务收入主要是与房产开发相关的装修、代理、设计、广告、工程管理、物业相关服
务、房屋租赁收入等。
税金及附加项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税124119963.54158675101.52
教育费附加54961159.57112889239.60
土地增值税2951091232.812924251151.60
房产税90393481.43121301291.31
土地使用税12600145.958211030.01
印花税81556561.1361041917.97
其他46666008.7710156031.93
合计3361388553.203396525763.94财务报表附注第94页
6-1-116珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注销售费用项目本期发生额上期发生额
品牌宣传推广费用475539072.23295543026.06
职工薪酬340881119.80417251636.34
营销代理费547253105.53433121149.02
物业管理费153737122.81134596098.48
其他64669522.14169275678.77
合计1582079942.511449787588.67管理费用项目本期发生额上期发生额
职工薪酬1101882267.631016904659.46
中介顾问费116517024.2992031488.05
物业管理费63503161.3774840853.32
折旧及摊销费118985453.1763780652.86
差旅费29747336.7825841212.99
股份支付1588990.423743100.00
其他95138865.69176979668.36
合计1527363099.351454121635.04研发费用项目本期发生额上期发生额
人力成本75108616.1731975553.48
外协费用2864205.614311642.36
其他1025029.32926659.40
合计78997851.1037213855.24财务费用项目本期发生额上期发生额
利息支出1414631408.821357790092.50
减：利息收入1170119760.171103995495.56
汇兑损益-24527106.35-8880065.95
其他14980868.1819406874.00财务报表附注第95页
6-1-117珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
合计234965410.48264321404.99其他收益其他收益明细情况产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
政府补助10943565.1422498632.28
代扣代缴税款手续费5382074.064763249.14
增值税加计抵减10%6096352.682653790.43
合计22421991.8829915671.85计入其他收益的政府补助
与资产相关/项目本期发生额上期发生额与收益相关
稳岗补贴3336921.247656601.95与收益相关
财政扶持资金3392647.6411769731.04与收益相关
疫情补贴2078100.391114331.40与收益相关
装修补贴款180000.00与资产相关
其他补贴2135895.871777967.89与收益相关
合计10943565.1422498632.28投资收益投资收益明细情况项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益200826781.89433045645.26
处置长期股权投资产生的投资收益340198520.16
处置交易性金融资产取得的投资收益68590417.77
交易性金融资产持有期间的投资收益642806.57361329.26
其他权益工具投资持有期间的股利收入348947.38
衍生金融工具的投资收益-35114077.7024870210.00
合计575144448.69458626131.90投资收益的说明
公司本期将子公司珠海华发景龙建设有限公司、建泰建设有限公司、珠海华宜生态科技有
限公司等股权处置，以及将合营企业珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海华实创业实体产业发展投资基金（有限合伙）等股权处置，相应取得处置收益财务报表附注第96页
6-1-118珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
340198520.16元；公司本期将珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）、珠海金镒铭
股权投资基金合伙企业（有限合伙）等金融资产处置，相应取得处置收益68590417.77元。
公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产32898951.89278660054.43
交易性金融资产-655291.10-1319138.55
衍生金融资产-12640783.31-76227340.82
合计19602877.48201113575.06信用减值损失项目本期发生额上期发生额
坏账损失-90749115.82-35674984.91
合计-90749115.82-35674984.91资产减值损失项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失-965489.50-89990109.07
合计-965489.50-89990109.07营业外收入计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
违约金37015943.5019760189.2537015943.50
与日常活动无关的政府补助6047004.096240281.886047004.09
罚款收入615716.325172005.16615716.32
其他5442773.78688935.845442773.78
合计49121437.6931861412.1349121437.69计入当期损益的政府补助与资产相关补助项目本期发生额上期发生额
/与收益相关
财政资助款6000000.004620487.20与收益相关
其他47004.091619794.68与收益相关
合计6047004.096240281.88营业外支出财务报表附注第97页
6-1-119珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注计入本期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
非流动资产毁损报废损失3382172.321285684.213382172.32
对外捐赠159215791.6743168225.10159215791.67
违约及赔偿支出3784876.8373888343.213784876.83
非常损失144448.0065698.38144448.00
其他15504780.7318595925.8415504780.73
合计182032069.55137003876.74182032069.55所得税费用所得税费用表项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用2590818777.312274051700.31
递延所得税费用-438375986.76-581291811.43
合计2152442790.551692759888.88会计利润与所得税费用调整过程项目本期发生额
利润总额6829090248.80
按法定/适用税率计算的所得税费用1707272562.20
子公司适用不同税率的影响27286348.16
非应税收入的影响-49501488.63
不可抵扣的成本、费用和损失影响36543845.28
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-23733208.67
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响454574732.21
所得税费用2152442790.55现金流量表附注收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
现金收取的租金、零售收入、文化传播收
3462186924.283151761344.51
入、管理及服务费等及利息收入
政府补助及违约金129325456.6352377310.88
经营性受限货币资金753985248.10
往来款及其他1113961658.241349379347.44
合计5459459287.254553518002.83财务报表附注第98页
6-1-120珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
现金支付的销售费用、管理费用、研发费
用、财务手续费、营业外支出和其他业务2620831418.782130022003.65成本
经营性受限货币资金710897618.74
往来款流出1055788518.831250271445.00
合计3676619937.614091191067.39收到其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
非同控企业合并增加现金68468103.374729055.22
合计68468103.374729055.22支付其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
套期工具差额交割162173360.007110690.00
合并范围变化减少现金2916155451.5783162903.41
合计3078328811.5790273593.41收到其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
收回信托保障基金114235000.00143149421.18
收到子公司股权转让款780391700.00
合计894626700.00143149421.18支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
支付信托保障金171376000.00229821155.43
返还职工项目跟投款36331615.8146703731.39
回购职工限制性股票190845.00
债券发行费及借款辅助费等43040418.8665155772.68
回购永续债2394000000.001700000000.00
支付租赁负债款160235934.28
合计2805174813.952041680659.50现金流量表补充资料财务报表附注第99页
6-1-121珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注现金流量表补充资料项目本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润4676647458.254559869624.22
加：信用减值损失90749115.8235674984.91
资产减值准备965489.5089990109.07
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧85858469.0355016141.53
使用权资产折旧184545290.78
无形资产摊销15342859.3112367947.35
长期待摊费用摊销50250528.5052290976.59处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以-341347400.3449218.83“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）3382172.321285684.21
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-19602877.48-201113575.06
财务费用（收益以“－”号填列）722106889.96589249524.92
投资损失（收益以“－”号填列）-234945928.53-458626131.90
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-617476162.18-854377595.04
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）179100175.42273085783.61
存货的减少（增加以“－”号填列）6147465084.437157066901.27
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-4568392646.94-2211945668.64
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）29684475628.3720004916084.18
其他1588990.423743100.00
经营活动产生的现金流量净额36060713136.6429108543110.05
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额49717405227.0342611233319.94
减：现金的上期期末余额42611233319.9425786803575.17
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的上期期末余额
现金及现金等价物净增加额7106171907.0916824429744.77本期支付的取得子公司的现金净额项目本期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物94849600.00财务报表附注第100页
6-1-122珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目本期金额
其中：珠海铧图商贸有限公司94849600.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物68580850.09
其中：珠海铧图商贸有限公司112746.72
江门市融建房地产开发有限公司769895.13
义乌兆华企业管理有限公司2097325.10
西安华创永兴置业有限公司65600883.14
取得子公司支付的现金净额26268749.91
注：本年所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
本期收到的处置子公司的现金净额项目本期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物392682800.00
其中：珠海华发景龙建设有限公司111435000.00
建泰建设有限公司45900000.00
珠海华宜生态科技有限公司235347800.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物3308838251.57
其中：珠海华发景龙建设有限公司164363556.21
建泰建设有限公司365212963.61
珠海华宜生态科技有限公司793610283.05
其他丧失控制权公司1985651448.70
处置子公司收到的现金净额-2916155451.57
本年所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
与租赁相关的总现金流出
本期与租赁相关的总现金流出为人民币160235934.28元。
现金和现金等价物的构成项目期末余额上期期末余额
一、现金49717405227.0342611233319.94
其中：库存现金42741.0055953.85
可随时用于支付的银行存款49716620640.6042611030367.81财务报表附注第101页
6-1-123珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目期末余额上期期末余额
可随时用于支付的其他货币资金741845.43146998.28
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额49717405227.0342611233319.94
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物所有权或使用权受到限制的资产项目余额受限原因
货币资金276540923.30详见附注六、1
存货49589876574.14借款设定抵押
长期股权投资569671477.28借款设定质押
投资性房地产7153137255.94借款设定抵押
合计57589226230.66外币货币性项目外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
货币资金240521618.33
其中：港币12312871.510.8176010067003.75
澳门元36784959.010.7931929177461.64
美元31569420.296.37570201277152.94
其他应收款4693307.26
其中：港币2935153.600.817602399781.58
澳门元600.000.79319475.91
美元359654.596.375702293049.77
其他流动资产382542000.00
其中：美元60000000.006.37570382542000.00
短期借款319014448.18
其中：美元50035987.926.37570319014448.18
应付账款4069685.11
其中：港币1778757.830.817601454312.40
其中：美元410209.506.375702615372.71
其他应付款405693.44
其中：港币345770.140.81760282701.67财务报表附注第102页
6-1-124珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
澳门元21620.000.7931917148.77
美元16601.006.37570105843.00
其他流动负债1292010656.63
其中：美元202646086.966.375701292010656.63
一年内到期的非流动负债29354.81
其中：美元4604.176.3757029354.81
长期借款0.003907220732.96
其中：美元612830078.736.375703907220732.96政府补助政府补助基本情况政府补助种类本期发生额计入当期损益的金额备注
计入递延收益的政府补助355795.273726851.37
计入其他收益的政府补助7216713.777216713.77
计入营业外收入的政府补助6047004.096047004.09
冲减资产价值的政府补助78690000.00
合计92309513.1316990569.23
注：公司本期收到威海城市基础配套费补助78690000.00元，直接冲减相关资产成本。
合并范围的变更非同一控制下企业合并本期发生的非同一控制下企业合并购买日至期购买日至期被购买方名股权取得时股权取得股权取购买购买日的股权取得成本末被购买方末被购买方
称点比例(%)得方式日确定依据的收入的净利润江门市融建
增资扩2021/实际取得
房地产开发2021/2/515014800.0060.00140231.63989376.25
股2/5控制权有限公司西安华创永
增资扩2021/实际取得
兴置业有限2020/12/101536961621.6263.00-724827.08
股11/22控制权公司义乌兆华企
增资扩2021/实际取得
业管理有限2021/6/23544000000.0034.00-4127094.62
股10/29控制权公司
珠海铧图商股权收2021/实际取得
2021/10/2994849600.00100.002857143.001427078.58
贸有限公司购10/29控制权
其他说明：
注1：本公司之子公司江门华发置业有限公司于2021年2月5日通过增资1501.48万元的方
式取得江门融建公司60%股权，并于同日完成了工商变更登记手续。根据规定，本次非同财务报表附注第103页
6-1-125珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注一控制下企业购买日为2021年2月5日。
注2：本公司之子公司西安铧富创恒置业有限公司（以下简称“西安铧富公司”）通过增资方
式认缴西安华创永兴置业有限公司（以下简称“西安华创公司”）注册资本153696.16万元，持股63%；并于2021年11月实缴注册资本148328.28万元，占应认缴注册资本96.51%，剩余注册资本于2021年12月缴足，西安华创公司于2021年11月22日修改了公司章程并完成工商变更手续。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为2021年11月22日。
注3：本公司之子公司绍兴铧拓置业有限公司通过增资方式认缴义乌兆华企业管理有限公司（以下简称“义乌兆华公司”）注册资本金54400.00万元，占比34%；义乌兆华公司于2021年10月29日修改了公司章程并完成增资工商变更手续，各股东认缴注册资本于2021年10月缴足。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为2021年10月29日。
注4：本公司之子公司珠海华发华育投资有限公司（以下简称“珠海华育公司”）于2021年10月收购珠海铧图商贸有限公司100%股权，股权受让价款9484.96万元，股权转让价款作价基础为广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《珠海华发华育投资有限公司拟收购珠海铧图商贸有限公司100%股权事宜所涉及珠海铧图商贸有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（联信评报字[2021]第 A0683 号）所载的基准日评估值；珠海华育公司按约定于2021年10月26日支付了全部股权转让款；珠海铧图商贸有限公司于2021年10月29日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续。根据规定，本次股权收购的购买日为
2021年10月29日。
合并成本及商誉江门市融建房地西安华创永兴置义乌兆华企业管珠海铧图商贸合并成本产开发有限公司业有限公司理有限公司有限公司
现金15014800.00536961621.62544000000.0094849600.00购买日之前持有的股权于
998453174.40-331633.61
购买日的公允价值
合并成本合计15014800.001535414796.02543668366.3994849600.00
减：取得的可辨认净资产
15014800.001535414796.02543668366.3994849600.00
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
被购买方于购买日可辨认资产、负债江门市融建房地产开发有限公司西安华创永兴置业有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：262474070.33253655991.494770909754.054770909754.05
其中：货币资金15784695.1315784695.1365600883.1465600883.14财务报表附注第104页
6-1-126珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目江门市融建房地产开发有限公司西安华创永兴置业有限公司
预付款项339748.40339748.40
其他应收款53678821.0453678821.04
存货246685377.85237867299.012556598992.532556598992.53
其他流动资产3997.353997.352093841154.182093841154.18
递延所得税资产850154.76850154.76
负债：237449403.66237449403.662284018457.582284018457.58
其中：应付账款205793698.93205793698.93
应交税费6713.046713.04
其他应付款237449403.66237449403.662078218045.612078218045.61
净资产25024666.6716206587.832486891296.472486891296.47
减：少数股东权益10009866.676482635.13951476500.45951476500.45
取得的净资产15014800.009723952.701535414796.021535414796.02
续：
义乌兆华企业管理有限公司珠海铧图商贸有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：3406851294.693406851294.69184896454.5595919352.71
其中：货币资金2097325.102097325.10112746.72112746.72
预付款项120000.00120000.00
其他应收款1640946.291640946.29
存货3401767028.013401767028.01
其他流动资产901496.19901496.19
固定资产138955498.8271834404.70
无形资产45246766.2423390758.52
长期待摊费用581442.77581442.77
递延所得税资产324499.10324499.10
负债：1807826687.651807826687.6590046854.5590046854.55
其中：应付账款1160000.001160000.00
应交税费16035.6616035.66
应付职工薪酬1776.001776.00
其他应付款1807808875.991807808875.9988886854.5588886854.55
净资产1599024607.041599024607.0494849600.005872498.16
减：少数股东权益1055356240.651055356240.65
取得的净资产543668366.39543668366.3994849600.005872498.16
可辨认资产、负债公允价值的确定方法
本公司之子公司以股权增资的方式取得西安华创永兴置业有限公司、义乌兆华企业管理有财务报表附注第105页
6-1-127珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
限公司控制权，由于上述新取得子公司成立时间较短，本公司取得其股权的目的是合作开发所属公司土地项目，土地项目取得时间较短且尚未进行实质开发。因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
本公司之子公司以股权增资的方式取得江门市融建房地产开发有限公司控制权、以股权收
购方式取得珠海铧图商贸有限公司控制权，以评估后公允价值作为资产、负债的账面价值。
同一控制下企业合并本期发生的同一控制下企业合并企业合并合并当期期合并当期期比较期间比较期间被被合并方名中取得的初至合并日初至合并日合并日被合并方合并方的净备注称权益比例被合并方的被合并方的的收入利润
(%)收入净利润
HAZEL
100.002021/5/26-4792.15-9591.38
TREND LTD
（1）交易构成同一控制下企业合并的依据及合并日确定依据说明
公司下属子公司 Guang Jie Investment Holding Limited 以 4000 万港币价格收购华发物业服务集
团有限公司所持 HAZEL TREND LTD 100%股权。由于本公司与华发物业服务集团有限公司均受珠海华发集团有限公司控制，因此本次股权收购属于同一控制下企业合并。
合并成本
合并成本 HAZEL TREND LTD
现金32817200.00
合并成本合计32817200.00
合并日被合并方的资产、负债的账面价值
HAZEL TREND LTD项目合并日上期期末
长期股权投资32817200.0033665600.00
减：其他应付款31490.7527451.56
净资产32785709.2533638148.44
减：少数股东权益
取得的净资产32785709.2533638148.44处置子公司单次处置对子公司投资并丧失控制权财务报表附注第106页
6-1-128珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注处置价款与处置股权处投资对应的合并股权处置股权处置方丧失控制权的丧失控制权时点的子公司名称置比例财务报表层面享价款式时点确定依据
（%）有该子公司净资产份额的差额
珠海华发景龙建完成股权转让，
218500000.0050股权转让2021/3/385223855.80
设有限公司控制权转移
建泰建设有限公完成股权转让，
90000000.0040股权转让2021/3/378331101.20
司控制权转移
珠海华宜生态科完成股权转让，
235347800.00100股权转让2021/6/299446806.22
技有限公司控制权转移
续：
丧失控制权之与原子公司股丧失控制按照公允价值丧失控制权之丧失控制权之日剩余股权公权投资相关的权之日剩重新计量剩余子公司名称日剩余股权的日剩余股权的允价值的确定其他综合收益余股权的股权产生的利账面价值公允价值方法及主要假转入投资损益
比例(%)得或损失设的金额珠海华发景龙建设有限公司建泰建设有限公司珠海华宜生态科技有限公司其他原因的合并范围变动
按照相关协议约定，本公司对上海铧宝置业有限公司、北京星泰通府置业有限公司、惠州和汇置业有限公司、杭州璟慧商贸有限责任公司、南京华铎房地产开发有限公司、武汉中
央商务区投资开发有限公司等公司已丧失控制权，本期将其变更为合营企业核算。
其他
本公司下属公司威海华益房地产开发有限公司、光隽投资控股有限公司、包头市华发和悦
房地产开发有限公司、吉林市华发投资有限公司、吉林市华发房地产开发有限公司、青岛
华鑫投资有限公司、江门华旭房地产开发有限公司于本年度清算注销。
在其他主体中的权益在子公司中的权益企业集团的构成
主要经营业务持股比例(%)子公司名称注册地取得方式地性质直接间接
1、中山市华发房地产开发房地产
中山市中山市100.00设立有限公司开发
2、珠海华发奥特美健康管会所经
珠海市珠海市90.0010.00设立理有限公司营财务报表附注第107页
6-1-129珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
3、珠海华发投资发展有限房地产
珠海市珠海市80.0020.00设立公司开发
4、珠海华发建筑设计咨询建筑设
珠海市珠海市90.0010.00设立有限公司计
5、珠海华发房地产营销顾房地产
珠海市珠海市90.0010.00设立问有限公司营销
6、珠海华发文化传播有限
珠海市珠海市广告70.0030.00设立公司
7、珠海华发优家工程服务建筑装
珠海市珠海市72.9627.04设立有限公司饰
8、珠海华纳投资发展有限房地产
珠海市珠海市50.0050.00设立公司开发
9、珠海华融投资发展有限房地产
珠海市珠海市69.5730.43设立公司开发
10、珠海华福商贸发展有限房地产
珠海市珠海市100.00设立
公司*1开发
11、珠海华耀商贸发展有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
12、珠海华发园林工程有限园林工
珠海市珠海市59.2040.80设立公司程
13、中山市华屹房地产开发房地产
中山市中山市100.00设立有限公司开发
14、中山市华晟房地产开发房地产
中山市中山市100.00设立有限公司开发
15、珠海华发房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
16、珠海奥华企业管理咨询房地产
珠海市珠海市71.9828.02设立有限公司开发
17、包头市华发置业有限公房地产
包头市包头市90.0010.00设立司开发
18、大连华发房地产开发有房地产
大连市大连市100.00设立限公司开发
19、珠海市华荣房产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
20、珠海华发商用房产管理物业租
珠海市珠海市100.00设立有限公司赁
21、广西华诚房地产投资有房地产
南宁市南宁市98.901.10设立限公司开发房地产
22、沈阳华纳置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
23、沈阳华耀置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
24、武汉华发置业有限公司武汉市武汉市100.00设立
开发
25、大连华枫房地产开发有房地产
大连市大连市100.00设立限公司开发房地产
26、沈阳华远置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
27、沈阳华荣置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发项目投
28、威海华发投资有限公司威海市威海市50.53设立
资财务报表附注第108页
6-1-130珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
29、荣成华发房地产开发有房地产
荣成市荣成市65.00设立限公司开发房地产
30、沈阳华畅置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
31、沈阳华博置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
32、沈阳华灏置业有限公司沈阳市沈阳市66.0034.00设立
开发房地产
33、沈阳华壤置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发
34、珠海华发房地产代理有物业代
珠海市珠海市100.00设立限公司理文体活
35、珠海华发文化俱乐部珠海市珠海市100.00设立
动房地产
36、广州华枫投资有限公司广州市广州市46.6453.36设立
开发房地产
37、珠海华亿投资有限公司珠海市珠海市89.3110.69设立
投资
批发、零
38、珠海铧国商贸有限公司珠海市珠海市49.0051.00设立
售
39、HUAFA INDUSTRIAL (HK) 地产贸
香港香港100.00设立
LIMITED 易房地产
40、广西华明投资有限公司南宁市南宁市100.00设立
开发
41、威海华发房地产开发有房地产
威海市威海市88.4011.60设立限公司开发
42、北京铧富永盛投资有限房地产
北京市北京市100.00设立公司开发
43、珠海华发商都商业经营物业管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
批发、零
44、珠海华商百货有限公司珠海市珠海市100.00设立
售
45、广州华荣房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
46、广州华昊房地产开发有房地产
广州市广州市20.1779.83设立限公司开发
47、广州华晟房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
48、武汉华发鸿瑞房地产开房地产
武汉市武汉市99.00设立发有限公司开发
49、武汉华茂长盛房地产开房地产
武汉市武汉市99.00设立发有限公司开发
50、珠海横琴华发房地产投房地产
珠海市珠海市89.8010.20设立资有限公司开发
51、珠海华发置业发展有限房地产
珠海市珠海市80.0020.00设立公司开发房地产同一控制下企
52、珠海华发软件有限公司珠海市珠海市100.00
开发业合并
53、珠海华发企业管理有限房地产同一控制下企
珠海市珠海市4.0096.00公司开发业合并
54、珠海市华发信息咨询有房地产同一控制下企
珠海市珠海市5.2694.74限公司开发业合并财务报表附注第109页
6-1-131珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
55、珠海铧创经贸发展有限房地产同一控制下企
珠海市珠海市39.7360.27公司开发业合并
56、珠海华茂房地产投资顾房地产非同一控制下
珠海市珠海市100.00问有限公司开发企业合并
57、珠海华郡房产开发有限房地产非同一控制下
珠海市珠海市100.00公司开发企业合并
58、包头市名流置业有限责房地产非同一控制下
包头市包头市100.00任公司开发企业合并
59、珠海市永宏基商贸有限房地产非同一控制下
珠海市珠海市100.00公司开发企业合并
60、中山市华发生态园房地房地产非同一控制下
中山市中山市98.971.03产开发有限公司开发企业合并
61、中山市紫悦山苑房地产房地产非同一控制下
中山市中山市100.00开发有限公司开发企业合并
62、大连华藤房地产开发有房地产非同一控制下
大连市大连市80.0020.00限公司开发企业合并
63、珠海华明科技发展有限非同一控制下
珠海市珠海市综合100.00公司企业合并
64、珠海市银河房地产开发房地产非同一控制下
珠海市珠海市100.00有限公司开发企业合并
65、大连华坤房地产开发有房地产非同一控制下
大连市大连市80.00限公司开发企业合并
66、珠海市浩丰贸易有限公房地产非同一控制下
珠海市珠海市100.00司开发企业合并
67、武汉华发中城房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
68、广州华宁房地产开发有房地产
广州市广州市49.0051.00设立限公司开发
69、广州华创房地产开发有房地产
广州市广州市99.40设立限公司开发
70、沈阳华地商业投资有限商业运
沈阳市沈阳市100.00设立公司营管理
71、武汉华耀房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发
72、上海铧发创盛置业有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
73、铧创置业(澳门)一人有地产贸
澳门澳门100.00设立限公司易房地产
74、天津华发置业有限公司天津市天津市95.74设立
开发
75、珠海市中泰投资有限公房地产非同一控制下
珠海市珠海市90.00司开发企业合并
76、上海铧福创盛企业发展房地产
上海市上海市100.00设立有限公司开发
77、武汉华发商业经营管理商业运
武汉市武汉市100.00设立有限公司营管理
78、上海铧鹏置业发展有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发房地产
79、珠海华海置业有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
80、珠海华发商业经营管理商业运
珠海市珠海市100.00设立有限公司营管理财务报表附注第110页
6-1-132珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
81、珠海华发新天地商业经物业租
珠海市珠海市100.00设立营有限公司赁
82、珠海华顺置业发展有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
83、珠海华炜投资发展有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
84、上海铧发众圣置业有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
85、珠海华欣投资发展有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
86、珠海华浩置业发展有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
87、华发实业(美国)有限公房地产
美国美国100.00设立司开发房地产
88、华发世纪有限公司美国美国100.00设立
开发
89、武汉华发长茂房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
90、武汉华发长盛房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
91、上海铧发众晟房地产营房地产
上海市上海市100.00设立销策划有限公司营销
92、威海华发众圣营销策划房地产
威海市威海市100.00设立有限公司营销
93、武汉华发房地产营销顾房地产
武汉市武汉市100.00设立问有限公司营销
94、铧发置业(澳门)有限公地产贸
澳门澳门90.0010.00设立司易
95、广州华发房产营销顾问房地产
广州市广州市100.00设立有限公司营销
96、上海华泓尚隆房地产开房地产
上海市上海市50.01设立
发有限公司*4开发房地产
97、珠海安迎投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
98、珠海华发阅潮文化有限文化产
珠海市珠海市100.00设立公司业
99、珠海华发城市更新投资城市更
珠海市珠海市100.00设立控股有限公司新管理
100、珠海华熠商业运营管理房地产
珠海市珠海市100.00设立有限公司开发
101、深圳市华发房地产开发房地产
深圳市深圳市100.00设立有限公司开发
102、珠海市海川地产有限公房地产同一控制下企
珠海市珠海市49.75
司*4开发业合并
103、苏州铧福创盛置业有限房地产
苏州市苏州市100.00设立公司开发房地产
104、苏州铧顺置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发
105、珠海华发国通房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
106、南京铧顺房地产开发有房地产
南京市南京市100.00设立限公司开发财务报表附注第111页
6-1-133珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质房地产
107、杭州铧泓置业有限公司杭州市杭州市100.00设立
开发
108、珠海华发中磊置业有限房地产
珠海市珠海市51.00设立公司开发
109、珠海华发华宜投资控股项目投
珠海市珠海市100.00设立有限公司资
110、珠海华发华育投资有限教育项
珠海市珠海市100.00设立公司目投资房地产
111、珠海华迎投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
112、珠海高新区容闳幼儿园珠海市珠海市教育100.00设立
113、珠海华恒绿植管理有限植物培
珠海市珠海市100.00设立公司育房地产
114、苏州铧利置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发房地产
115、珠海华瑞投资有限公司珠海市珠海市92.00设立
开发
116、珠海华发西区商业有限商业经
珠海市珠海市100.00设立公司营管理
117、HUAFA PROPERTY (HK) 房地产
香港香港100.00设立
LIMITED 开发
118、Palo Alto Properties 房地产
美国美国100.00设立
InvestmentLLC 开发房地产
119、珠海华翰投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
120、华发实业(美国东部)有房地产
美国美国100.00设立限公司开发房地产
121、北京华发置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发
122、深圳华发鹏泰投资有限房地产
深圳市深圳市100.00设立公司开发
123、佛山华枫房地产开发有房地产
佛山市佛山市100.00设立限公司开发
124、HUA GUANG 英属维
英属维尔项目投
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛资
LIMITED 岛
125、珠海华发运达房地产开房地产
珠海市珠海市50.00设立
发有限公司*4开发
126、WAH CHI COMMERCIAL 英属维
英属维尔项目投
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛资
LIMITED 岛英属维
127、WAH CHI REAL ESTATE 英属维尔 地产代
尔京群100.00设立
AGENCY LIMITED 京群岛 理岛
128、WAH CHI 英属维英属维尔 建筑设
CONSTRUCTION DESIGN 尔京群 100.00 设立京群岛计
CONSULTANCY LIMITED 岛英属维
129、WAH HING INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 理岛
130、HUAFA REAL ESTATE 地产代
AGENCY (HONG KONG) 香港 香港 100.00 设立理
LIMITED财务报表附注第112页
6-1-134珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
131、毕思博设计集团有限公建筑设
香港香港100.00设立司计
132、武汉华铄房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发
133、武汉华璟房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发英属维
134、WAH LUNG INVESTMENT 英属维尔 项目投
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 资岛
135、WAH LUNG PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
(HK) LIMITED 理
136、南京华幜钜盛房地产开房地产
南京市南京市50.00设立
发有限公司*4开发房地产
137、上海铧璟置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发项目投
138、珠海华薇投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
资
139、HUAFA
投资管
INFINITY (HONG KONG) 香港 香港 80.00 设立理
INVESTMENT LIMITED房地产
140、珠海华以建设有限公司珠海市珠海市80.00设立
开发
141、珠海铧智地产代理有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司咨询
142、珠海华嘉房产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
143、珠海市香洲区容闳水岸学前教
珠海市珠海市100.00设立幼儿园育房地产
144、珠海华和建设有限公司珠海市珠海市80.00设立
开发
145、南宁市青秀区容闳幼儿学前教
南宁市南宁市100.00设立园育
146、中山华泰更新置业有限房地产
中山市中山市100.00设立公司开发
147、珠海华发西部置业有限物业租
珠海市珠海市100.00设立公司赁
148、珠海市香洲区容闳山庄学前教
珠海市珠海市100.00设立幼儿园育房地产
149、上海铧昭置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发
150、嘉兴新锦置业有限公司房地产非同一控制下
嘉兴市嘉兴市34.00
*3开发企业合并房地产
151、武汉华禾置业有限公司武汉市武汉市100.00设立
开发
152、珠海铧隆建筑设计咨询建筑设
珠海市珠海市100.00设立有限公司计
153、杭州华枫锦岚置业有限房地产非同一控制下
杭州市杭州市100.00公司开发企业合并
154、太仓禾发房地产开发有房地产非同一控制下
太仓市太仓市49.00
限公司*3开发企业合并
155、杭州华枫锦轩置业有限房地产非同一控制下
杭州市杭州市100.00公司开发企业合并财务报表附注第113页
6-1-135珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
156、武汉临江兴城房地产开房地产非同一控制下
武汉市武汉市80.00发有限公司开发企业合并
157、珠海华景房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
158、珠海华慧商业管理有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
159、中山市华腾置业有限公房地产
中山市中山市100.00设立司开发
160、中山市华迪置业有限公房地产
中山市中山市100.00设立司开发
161、武汉华发鸿业房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
162、武汉华璋房地产开发有房地产
武汉市武汉市50.00设立
限公司*4开发
163、武汉华发城市开发投资房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
164、无锡华郡房地产开发有房地产
无锡市无锡市100.00设立限公司开发
165、沈阳华藤房地产营销策房地产
沈阳市沈阳市100.00设立划有限公司营销
166、珠海华发房地产营销策房地产
珠海市珠海市100.00设立划有限公司营销房地产
167、大连华发首府置业代理
大连市大连市经纪服100.00设立有限公司务
168、CHI YUI PLANNING
香港香港策划100.00设立
LIMITED
169、INTELLIGENCE AND
INTEGRITY SURVEYOR 香港 香港 策划 100.00 设立
LIMITED
170、CHEUNG CHONG 地产投
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 资
171、CHEUNG CHEONG 地产投
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 资
172、CHEUNG MIN PROPERTY 地产投
香港香港100.00设立
LIMITED 资
173、CHEUNG YUNG 地产投
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 资
174、CHEUNG SING 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
175、CHEUNG CHONG 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
176、CHEUNG CHEONG 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
177、CHEUNG MIN 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
178、CHEUNG YUNG 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛财务报表附注第114页
6-1-136珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
179、盘锦锦闳房地产开发有房地产非同一控制下
盘锦市盘锦市100.00限公司开发企业合并房地产
180、青岛华发投资有限公司青岛市青岛市100.00设立
开发
181、中山市华畅置业有限公房地产
中山市中山市65.00设立司开发
182、珠海华发优生活物业运物业租
珠海市珠海市100.00设立营管理有限公司赁
183、广州华发城市更新投资城市更
广州市广州市100.00设立有限公司新咨询
184、中山市沙溪华发幼儿园中山市中山市教育100.00设立
185、武汉华发铂睿房地产开房地产
武汉市武汉市99.85设立发有限公司开发
186、武汉华崇房地产开发有房地产
武汉市武汉市80.00设立限公司开发
187、武汉华发毓城房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
188、武汉华灏房地产开发有房地产
武汉市武汉市60.00设立限公司开发
189、武汉华发越鸿房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
190、武汉华颖房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发同一控制下企
191、珠海容闳国际幼稚园珠海市珠海市教育100.00
业合并
192、珠海斗门容闳国际幼稚同一控制下企
珠海市珠海市教育100.00园业合并
193、广州华发实业发展有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发房地产
194、青岛华昂置业有限公司青岛市青岛市98.38设立
开发
195、珠海华发资产管理有限资产管
珠海市珠海市100.00设立公司理
196、湛江华发房地产开发有房地产
湛江市湛江市100.00设立限公司开发
197、包头市华发商业管理有房地产
包头市包头市100.00设立限公司开发
198、CHEUNG 英属维英属维尔 投资控
FAI INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
199、中山市华越宏轩置业发房地产
中山市中山市51.00设立展有限公司开发房地产
200、上海铧琮置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产
201、上海铧宽置业有限公司上海市上海市96.01设立
开发房地产
202、上海铧兹置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产
203、上海铧铍置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产
204、上海铧锑置业有限公司上海市上海市99.07设立
开发财务报表附注第115页
6-1-137珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
205、CHEUNG 英属维
英属维尔投资控
WANG INVESTMENT 尔京群 100.00 设立京群岛股
HOLDINGS LIMITED 岛
206、上海高都置业有限公司房地产非同一控制下
上海市上海市30.32
*4开发企业合并
207、温州京都城房地产开发房地产非同一控制下
温州市温州市28.80有限公司开发企业合并
208、天津隆顺金安房地产信房地产非同一控制下
天津市天津市32.55
息咨询有限责任公司*3开发企业合并房地产非同一控制下
209、天津金耀置业有限公司天津市天津市32.55
开发企业合并
210、珠海华菁教育服务有限教育服
珠海市珠海市100.00设立公司务
211、珠海华智教育服务有限教育服
珠海市珠海市100.00设立公司务
212、珠海华健房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
213、广州华耀房地产开发有房地产
广州市广州市49.70设立限公司开发
214、武汉华中盛房地产开发房地产
武汉市武汉市60.00设立有限公司开发
215、中山市华志富晟房地产房地产
中山市中山市51.00设立开发有限公司开发
216、珠海华发正方城市更新房地产
珠海市珠海市32.50设立开发有限公司开发
217、珠海华发教育发展有限教育信
珠海市珠海市100.00设立公司息咨询
218、广州华藤房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
219、威海华发商业经营管理商业运
威海市威海市100.00设立有限公司营管理
220、中山市华洲置业发展有房地产
中山市中山市51.00设立限公司开发
221、珠海华发华贤教育有限教育信
珠海市珠海市100.00设立公司息咨询
222、江门华发更新置业有限房地产
江门市江门市100.00设立公司开发
223、龙景房地产（杭州）有房地产非同一控制下
杭州市杭州市50.00限公司开发企业合并
224、CHEERFUL AGE 投资控 非同一控制下
香港香港50.00
COMPANY LIMITED*4 股 企业合并
225、上海铧骁企业管理有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
226、杭州华杭房地产开发有房地产
杭州市杭州市99.20设立限公司开发
227、天津华发创盛置业有限房地产
天津市天津市99.61设立公司开发
228、北京华发创盛置业有限房地产
北京市北京市99.21设立公司开发
229、清远市鹏翔房地产开发房地产非同一控制下
广东广东49.78
有限公司*3开发企业合并
230、惠州华发房地产开发有房地产
惠州市惠州市100.00设立限公司开发财务报表附注第116页
6-1-138珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
231、广州华发房地产开发有房地产
广州市广州市49.75设立限公司开发
232、广州华郡房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
233、江门华发房地产开发有房地产
江门市江门市97.72设立限公司开发
234、江门华铭房地产开发有房地产
江门市江门市49.84设立限公司开发
235、北京华发永盛置业有限房地产
北京市北京市99.21设立公司开发
236、GUANG YU GLOBAL 投资控 非同一控制下
INVESTMENT MANAGEMENT 开曼 开曼 100.00股企业合并
LIMITED英属维
237、GUANG QI INVESTMENT 英属维尔 投资控
尔京群100.00设立
HOLDING LIMITED 京群岛 股岛
238、武汉华嵘房地产开发有房地产
武汉市武汉市79.88设立限公司开发房地产
239、沈阳华运置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
240、沈阳华翰置业有限公司沈阳市沈阳市99.14设立
开发
241、珠海华发广生房产开发房地产
珠海市珠海市40.00设立
有限公司*3开发
242、珠海华发佳乐房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
243、中信正业（上海）投资房地产非同一控制下
上海市上海市95.00发展有限公司投资企业合并
244、鄂州华泓钜晟房地产开房地产
鄂州市鄂州市30.00设立
发有限公司*3投资
245、湖北广家洲投资有限公房地产非同一控制下
鄂州市鄂州市30.00司开发企业合并房地产非同一控制下
246、湖北迎宾地产有限公司鄂州市鄂州市30.00
开发企业合并
247、鄂州滨湖地产有限责任房地产非同一控制下
鄂州市鄂州市30.00公司开发企业合并房地产非同一控制下
248、湖北疏港投资有限公司鄂州市鄂州市30.00
开发企业合并
249、湖北联辰房地产开发有房地产非同一控制下
鄂州市鄂州市30.00限公司开发企业合并
250、上海铧拓企业发展有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
251、珠海华晖房地产开发有地产投同一控制下企
珠海市珠海市75.00
限公司*1*4资业合并
252、珠海市海润房地产开发房地产同一控制下企
珠海市珠海市41.25有限公司开发业合并
253、大连万腾置业有限公司房地产非同一控制下
大连市大连市50.00
*4开发企业合并
254、上海铧耀企业管理有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
255、西安铧富永盛置业有限房地产
西安市西安市100.00设立公司开发财务报表附注第117页
6-1-139珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
256、珠海华发左岸商业服务物业租
珠海市珠海市100.00设立
管理有限公司*1赁
257、珠海华熙商业服务有限物业租
珠海市珠海市100.00设立
公司*1赁
258、珠海华阔综合服务有限咨询与
珠海市珠海市100.00设立公司服务
259、珠海华聘营销咨询有限咨询与
珠海市珠海市100.00设立公司服务
260、珠海华曙设计咨询有限咨询与
珠海市珠海市100.00设立公司服务
261、珠海华章工程管理咨询咨询与
珠海市珠海市100.00设立有限公司服务
262、珠海华铸工程造价咨询咨询与
珠海市珠海市100.00设立有限公司服务
263、GUANG XIANG 英属维
英属维尔投资管
INVESTMENT HOLDING 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛英属维
264、GUANG JIE INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDING LIMITED 京群岛 理岛
265、GUANG JUAN 投资管
香港香港100.00设立
INVESTMENT LIMITED 理
266、GUANG XIANG 投资管
香港香港100.00设立
INVESTMENT LIMITED 理
267、GUANG JIE INVESTMENT 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
268、上海铧臻企业管理有限企业管
上海市上海市100.00设立公司理
269、上海铧腾企业管理有限企业管
上海市上海市100.00设立公司理
270、珠海华卓房产开发有限房地产
珠海市珠海市49.75设立公司开发
271、珠海华发鱼弄房产开发房地产
珠海市珠海市100.00设立有限公司开发
272、珠海华哲房产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
273、广州华铭房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
274、广州华旭房地产开发有房地产
广州市广州市99.55设立限公司开发
275、广州华荟房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
276、广州华藤实业发展有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发投资管
277、青岛华赢投资有限公司青岛市青岛市98.38设立
理房地产
278、无锡铧安置业有限公司无锡市无锡市29.85设立
开发房地产
279、无锡铧泓置业有限公司无锡市无锡市100.00设立
开发
280、珠海华发华平教育管理教育服
珠海市珠海市100.00设立有限公司务财务报表附注第118页
6-1-140珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
281、武汉华发天晟房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
282、武汉华荟泰房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
283、珠海华众投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
284、珠海华锦投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
285、珠海华浩投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
286、珠海华和投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
287、中山市华欣置业有限公房地产
中山市中山市100.00设立司开发
288、珠海珠澳云信息科技有软件管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
289、广东景晟装饰工程有限装修装非同一控制下
珠海市珠海市41.25公司饰企业合并
290、珠海华承投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
291、珠海华深投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
292、华发优生活租赁服务物业租
珠海市珠海市100.00设立（珠海）有限公司赁
293、惠州华郡房地产开发有房地产
惠州市惠州市100.00设立限公司开发
294、北京铧顺房地产开发有房地产
北京市北京市100.00设立限公司开发
295、珠海华瑾房产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
296、珠海华祺房产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
297、珠海华曜房产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
298、珠海华发禄宇城市更新城市更
珠海市珠海市51.00设立有限公司新
299、汕尾华金房地产开发有房地产
汕尾市汕尾市90.00设立限公司开发
300、武汉华发睿祥房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
301、上海华璟枫宸房地产开房地产
上海市上海市50.53设立发有限公司开发
302、武汉地华志合房地产开房地产非同一控制下
武汉市武汉市50.00
发有限公司*4开发企业合并
303、武汉华晟乾茂置业有限房地产
武汉市武汉市50.00设立
公司*4开发房地产
304、天津华创置业有限公司天津市天津市99.61设立
开发房地产
305、天津铧盛置业有限公司天津市天津市97.37设立
开发房地产
306、天津铧景置业有限公司天津市天津市99.23设立
开发财务报表附注第119页
6-1-141珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
307、珠海华发北沙六组城市城市更
珠海市珠海市51.00设立更新有限公司新
308、珠海华发正方香洲科技城市更
珠海市珠海市50.00设立
工业园更新有限公司*4新
309、珠海华发正方拱北口岸城市更
珠海市珠海市50.00设立
城市更新有限公司*4新
310、珠海中心华发商都商业商贸运
珠海市珠海市100.00设立经营有限公司营管理
311、珠海金湾华发商都商业商贸运
珠海市珠海市100.00设立经营有限公司营管理
312、北京华发众晟房地产营房地产
北京市北京市100.00设立销策划有限公司营销
313、南京铧发众晟房地产营房地产
南京市南京市100.00设立销策划有限公司营销
314、珠海华发华荟教育管理教育服
珠海市珠海市100.00设立有限公司务
315、惠州华涵房地产开发有房地产
惠州市惠州市99.84设立限公司开发
316、南京铧成房地产有限公房地产
南京市南京市97.49设立司开发
317、上海华发丽华置业有限房地产
上海市上海市51.00设立公司开发
318、武汉市华弘益房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
319、珠海华发敬乐养老服务其他服
珠海市珠海市100.00设立有限公司务房地产
320、苏州铧发置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发房地产
321、苏州华开置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发
322、广州华舜房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立
限公司*1开发房地产
323、上海铧隆置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发
324、天津瑞辉商业管理有限项目投非同一控制下
天津市天津市49.66公司资企业合并
325、天津瑞辉房地产开发有房地产非同一控制下
天津市天津市49.66限责任公司开发企业合并
326、GUANG TAO 项目投
香港香港100.00设立
INVESTMENT LIMITED 资
327、广东湛蓝房地产发展有房地产非同一控制下
湛江市湛江市50.00
限公司*4开发企业合并房地产
328、杭州铧璟置业有限公司杭州市杭州市65.00设立
开发
329、杭州铧钰置业有限公司房地产
杭州市杭州市50.00设立
*3开发
330、长春市华发房地产开发房地产
长春市长春市100.00设立有限公司开发
331、长沙华发房地产开发有房地产
长沙市长沙市100.00设立限公司开发
332、中山市华发商都商业经商贸运
中山市中山市100.00设立营有限公司营管理财务报表附注第120页
6-1-142珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
333、珠海华发立美房产开发房地产
珠海市珠海市50.00设立
有限公司*3开发
334、珠海华申资产管理有限股权投
珠海市珠海市100.00设立公司资管理
335、深圳市华藤实业发展有房地产
深圳市深圳市99.83设立限公司开发
336、上海铧铷房地产开发有房地产
上海市上海市51.00设立限公司开发房地产
337、江门华发置业有限公司江门市江门市100.00设立
开发
338、江门华晟房地产开发有房地产
江门市江门市49.75设立限公司开发
339、珠海华发华诚教育有限教育服
珠海市珠海市100.00设立公司务
340、珠海华发华衡教育管理教育服
珠海市珠海市100.00设立有限公司务
341、珠海华港城市更新有限城市更
珠海市珠海市51.00设立公司新
342、成都华锦联弘房地产开房地产
成都市成都市37.31设立发有限公司开发
343、武汉华发璟祥房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
344、广州华智房地产开发有房地产
广州市广州市49.75设立限公司开发
345、WAH CHI BUSINESS 商业经
MANAGEMENT (HONG KONG) 香港 香港 100.00 设立营管理
LIMITED
346、江门华郡房地产开发有房地产
江门市江门市100.00设立限公司开发房地产
347、江门华枫置业有限公司江门市江门市100.00设立
开发
348、深圳市鹏金实业发展有房地产
深圳市深圳市100.00设立限公司开发
349、南京铧得房地产开发有房地产
南京市南京市49.75设立限公司开发
350、中山市铧新置业有限公房地产
中山市中山市50.00设立
司*4开发
351、南宁华明房屋租赁有限物业租
南宁市南宁市100.00设立
公司*1赁
352、广州华轩房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
353、广州华盈房地产开发有房地产
广州市广州市49.75设立限公司开发
354、珠海华瑞房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
355、上海铧崧房地产开发有房地产
上海市上海市100.00设立限公司开发
356、上海铧铎房地产开发有房地产
上海市上海市55.00设立限公司开发
357、珠海华发宝利通房产开房地产
珠海市珠海市51.00设立发有限公司开发
358、江门市合睿房地产开发房地产非同一控制下
江门市江门市51.00有限公司开发企业合并财务报表附注第121页
6-1-143珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
359、郑州铧茂创盛置业有限房地产
郑州市郑州市100.00设立公司开发
360、珠海华发北围商业服务物业租
珠海市珠海市100.00设立
管理有限公司*1赁
361、苏州铧发商业经营管理商业运
苏州市苏州市100.00设立有限公司营管理
362、珠海华客信息科技有限技术服
珠海市珠海市100.00设立公司务
363、长沙华郡房地产开发有房地产
长沙市长沙市100.00设立限公司开发
364、长沙华景房地产开发有房地产
长沙市长沙市100.00设立限公司开发
365、武汉华发泓晟房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
366、天津华发创颐置业有限房地产
天津市天津市100.00设立公司开发
367、天津华发创锦置业有限房地产
天津市天津市100.00设立公司开发
368、重庆华显房地产开发有房地产
重庆市重庆市100.00设立限公司开发
369、广东金龙五洲温泉度假房地产非同一控制下
汕尾市汕尾市90.00实业发展有限公司开发企业合并
370、陆河金龙五洲房地产开房地产非同一控制下
汕尾市汕尾市90.00发有限公司开发企业合并
371、上海华憬丹枫房地产开房地产
上海市上海市55.00设立发有限公司开发
372、上海华淞铭宏房地产开房地产
上海市上海市51.00设立发有限公司开发
373、郑州华瀚房地产开发有房地产
郑州市郑州市100.00设立限公司开发房地产
374、烟台华发置业有限公司烟台市烟台市100.00设立
开发
375、深圳市鹏嘉实业发展有房地产
深圳市深圳市100.00设立限公司开发
376、深圳市鹏景实业发展有房地产
深圳市深圳市100.00设立限公司开发
377、武汉华发中部实业发展房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
378、中山市华庚置业有限公房地产
中山市中山市100.00设立司开发
379、珠海横琴新区华隽商业商业运
珠海市珠海市100.00设立经营管理有限公司营管理
380、广西华锦房地产开发有房地产
南宁市南宁市100.00设立限公司开发
381、常熟铧顺科技产业园投房地产
常熟市常熟市98.90设立资发展有限公司开发
382、大连华禄置业发展有限房地产非同一控制下
大连市大连市54.48公司开发企业合并
383、惠州华枫置业发展有限房地产
惠州市惠州市100.00设立公司开发房地产
384、绍兴铧越置业有限公司绍兴市绍兴市65.00设立
开发财务报表附注第122页
6-1-144珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
385、上海铧铖房地产开发有房地产
上海市上海市100.00设立限公司开发
386、上海铧镧房地产开发有房地产
上海市上海市100.00设立限公司开发
387、上海铧锦房地产开发有房地产
上海市上海市100.00设立限公司开发
388、珠海华茂天城置业发展房地产非同一控制下
珠海市珠海市24.88有限公司开发企业合并
389、珠海华茂金成置业发展房地产非同一控制下
珠海市珠海市24.88
有限公司*3开发企业合并
390、珠海浩源置业有限公司房地产
珠海市珠海市100.00设立
*1开发
391、珠海华利人力资源服务人力资
珠海市珠海市100.00设立有限公司源服务
392、珠海华元房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
393、珠海华庆房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
394、珠海华恒房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发租赁和
395、珠海华发睿谷商业服务
珠海市珠海市商务服100.00设立
管理有限公司*1务
396、珠海华旭房地产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
397、珠海华发西部商业经营商业管
珠海市珠海市100.00设立管理有限公司理
398、深圳市鹏怡实业发展有房地产
深圳市深圳市100.00设立限公司开发
399、深圳市鹏欣实业发展有房地产
深圳市深圳市100.00设立限公司开发
400、沈阳中东港商业地产开房地产非同一控制下
沈阳市沈阳市48.58
发有限公司*3开发企业合并
401、成都华旭房地产开发有房地产
成都市成都市100.00设立限公司开发
402、成都华耀房地产开发有房地产
成都市成都市100.00设立限公司开发
403、上海华沨商业经营管理商业管
上海市上海市100.00设立有限公司理房地产
404、绍兴铧泽置业有限公司绍兴市绍兴市100.00设立
开发
405、太仓华藤房地产开发有房地产
太仓市太仓市100.00设立限公司开发
406、太仓华蔓房地产开发有房地产
太仓市太仓市100.00设立限公司开发
407、西安铧富创恒置业有限房地产
西安市西安市49.75设立公司开发
408、西安铧越创盛置业有限房地产
西安市西安市100.00设立公司开发
409、西安铧郡创盈置业有限房地产
西安市西安市99.10设立公司开发
410、西安铧顺创启置业有限房地产
西安市西安市97.64设立公司开发财务报表附注第123页
6-1-145珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
411、广州华发商业经营管理商业管
广州市广州市100.00设立有限公司理
412、珠海华发创锋房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
413、珠海华发锦湖房产开发房地产
珠海市珠海市100.00设立有限公司开发
414、中山华发房地产代理有房产代
中山市中山市100.00设立限公司理
415、珠海华岱投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
416、珠海华嵩投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
417、珠海华钦投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
418、武汉华发恒耀房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
419、南京铧耀房地产开发有房地产
南京市南京市27.36设立限公司开发
420、惠州华佑房地产开发有房地产
惠州市惠州市100.00设立限公司开发
421、珠海华发丰华敬乐健康健康管
珠海市珠海市100.00设立管理有限公司理服务
422、中山市华旌置业有限公房地产
中山市中山市100.00设立司开发
423、广州华欣房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
424、惠州华梓房地产开发有房地产
惠州市惠州市100.00设立限公司开发
425、杭州铧容房地产开发有房地产
杭州市杭州市100.00设立限公司开发
426、杭州铧荟房地产开发有房地产
杭州市杭州市100.00设立限公司开发房地产
427、青岛铧澜置业有限公司青岛市青岛市100.00设立
开发
428、佛山华卓房地产开发有房地产
佛山市佛山市51.00设立限公司开发
429、武汉华发辰耀房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
430、武汉峰铄房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立
限公司*1开发
431、CHEUNG YUEN 投资管
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 理
432、长沙华欣房地产开发有房地产
长沙市长沙市49.75设立限公司开发
433、CHEUNG PANG 投资管
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 理
434、CHEUNG YUEN 英属维英属维尔 投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛
435、CHEUNG PANG 英属维
英属维尔投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛财务报表附注第124页
6-1-146珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
436、苏州华恒商用置业有限房地产
苏州市苏州市38.00设立
公司*2开发
437、广州耀恒房地产开发有房地产非同一控制下
广州市广州市51.00限公司开发企业合并
438、广州越宏房地产开发有房地产非同一控制下
广州市广州市51.00限公司开发企业合并
439、珠海华桐房地产开发有房地产
珠海市珠海市40.00设立限公司开发房地产
440、北京铧颐置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发房地产
441、北京铧锦置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发房地产
442、北京铧景置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发房地产
443、苏州铧创置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发房地产
444、苏州铧进置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发
445、珠海华发华泰教育服务教育服
珠海市珠海市100.00设立有限公司务
446、苏州铧景创盛置业有限房地产
苏州市苏州市100.00设立公司开发房地产
447、杭州铧安置业有限公司杭州市杭州市60.00设立
开发
448、重庆华坤房地产开发有房地产
重庆市重庆市100.00设立限公司开发房地产
449、青岛华灿置业有限公司青岛市青岛市46.00设立
开发
450、山西中控华发置业有限房地产
太原市太原市65.00设立公司开发
451、汕尾华金酒店管理有限酒店管
汕尾市汕尾市90.00设立公司理
452、上海华闵颛宏房地产开房地产
上海市上海市100.00设立发有限公司开发
453、苏州铧茂创盛置业有限房地产
苏州市苏州市100.00设立公司开发
454、珠海市斗门区依山郡容学前教
珠海市珠海市100.00设立惠幼儿园育
455、珠海华擎投资管理发展投资管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
456、珠海华发海韵城新天地商业管
珠海市珠海市100.00设立商业经营有限公司理
457、郑州铧骁房地产开发有房地产
郑州市郑州市100.00设立限公司开发
458、太仓铧发房地产开发有房地产
太仓市太仓市100.00设立限公司开发
459、珠海华发人居生活研究智慧建
珠海市珠海市100.00设立院有限公司筑
460、郑州铧秉房地产开发有房地产
郑州市郑州市100.00设立限公司开发
461、重庆华赞房地产开发有房地产
重庆市重庆市100.00设立限公司开发财务报表附注第125页
6-1-147珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
462、CHEUNG KOON 英属维
英属维尔投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛
463、CHEUNG KAM 英属维
英属维尔投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛
464、CHEUNG YIP 英属维
英属维尔投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛
465、CHEUNG WAI 英属维
英属维尔投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛房地产
466、山西华富置业有限公司太原市太原市60.00设立
开发
467、珠海华发华品餐饮管理餐饮服
珠海市珠海市100.00设立有限公司务
468、潮州华发实业发展有限房地产
潮州市潮州市100.00设立公司开发
469、昆明华创云房地产开发房地产
昆明市昆明市19.90设立有限公司开发
470、武汉禹庆房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发
471、武汉禹隆房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发
472、武汉华发毓正房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发房地产
473、无锡铧博置业有限公司无锡市无锡市29.85设立
开发
474、珠海华发外沙房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
475、武汉华发睿嘉房地产开房地产
武汉市武汉市69.85设立发有限公司开发
476、昆明华旭房地产开发有房地产
昆明市昆明市100.00设立限公司开发
477、CHEUNG KOON 投资管
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 理
478、CHEUNG YIP PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
479、CHEUNG WAI PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
480、CHEUNG KAM 投资管
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 理
481、武汉华发宸丰房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
482、武汉华发睿光房地产开房地产
武汉市武汉市69.85设立发有限公司开发
483、武汉华发宸弘房地产开房地产
武汉市武汉市100.00设立发有限公司开发
484、龙门县华昆房地产开发房地产
龙门县龙门县100.00设立有限公司开发房地产
485、太仓华城置业有限公司太仓市太仓市60.00设立
开发财务报表附注第126页
6-1-148珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
486、沈阳华纳海川置业有限房地产
沈阳市沈阳市49.75设立公司开发
487、广州华川实业发展有限投资管
广州市广州市49.75设立公司理
488、北京铧顺海川置业有限房地产
北京市北京市49.75设立公司开发
489、太仓嘉迅科技发展有限房地产
太仓市太仓市60.00设立公司开发
490、南京铧融装饰工程有限装修装
南京市南京市27.36设立公司饰
491、北京创盛海川置业有限房地产
北京市北京市49.75设立公司开发
492、珠海华熠开发建设有限房地产同一控制下企
珠海市珠海市100.00公司开发业合并房地产
493、武汉华川置业有限公司武汉市武汉市49.75设立
开发
494、珠海华发西部房地产营营销策
珠海市珠海市100.00设立销策划有限公司划
495、珠海市横琴新区华发容教育服
珠海市珠海市100.00设立闳高级中学有限公司务房地产
496、上海铧佰置业有限公司上海市上海市49.75设立
开发
497、珠海海阔投资发展有限投资管
珠海市珠海市49.75设立公司理
498、江门市融建房地产开发房地产非同一控制下
江门市江门市60.00有限公司开发企业合并
499、佛山华发天润置业有限房地产
佛山市佛山市51.00设立公司开发房地产
500、山东华卓置业有限公司青岛市青岛市49.75设立
开发
501、成都华锦焱弘实业有限房地产
成都市成都市29.85设立公司开发
502、太仓华曦房地产开发有房地产
太仓市太仓市100.00设立限公司开发
503、太仓华顺房地产开发有房地产
太仓市太仓市100.00设立限公司开发
504、广州华坤实业发展有限房地产
广州市广州市49.75设立公司开发
505、成都华枫锦业建设发展建筑装
成都市成都市29.85设立有限公司饰
506、广州华佑房地产开发有房地产
广州市广州市49.75设立限公司开发
507、上海铧馥企业管理有限企业管
上海市上海市100.00设立公司理
508、上海铧图企业管理有限企业管
上海市上海市100.00设立公司理
509、上海铧雍企业管理有限企业管
上海市上海市100.00设立公司理
510、上海铧翊企业管理有限企业管
上海市上海市100.00设立公司理
511、珠海华发润鼎房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发财务报表附注第127页
6-1-149珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
512、珠海华发鑫海房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发房地产
513、厦门华发投资有限公司厦门市厦门市100.00设立
开发
514、佛山华利房地产开发有房地产
佛山市佛山市100.00设立限公司开发
515、佛山华标房地产开发有房地产
佛山市佛山市49.25设立限公司开发房地产
516、杭州铧烜置业有限公司杭州市杭州市100.00设立
开发咨询与
517、广州华迪咨询有限公司广州市广州市100.00设立
服务咨询与
518、广州华庚咨询有限公司广州市广州市100.00设立
服务房地产
519、绍兴铧瑞置业有限公司绍兴市绍兴市49.75设立
开发房地产
520、绍兴铧拓置业有限公司绍兴市绍兴市49.75设立
开发房地产
521、绍兴铧宜置业有限公司绍兴市绍兴市49.75设立
开发
522、Huafa Sports International 其他服
香港香港100.00设立
Development Company Limited 务房地产
523、南京铧泓置业有限公司南京市南京市29.00设立
开发
524、武汉华发启隆房地产开房地产
武汉市武汉市49.75设立发有限公司开发
525、武汉华发宸禹房地产开房地产
武汉市武汉市49.75设立发有限公司开发房地产
526、南京铧发置业有限公司南京市南京市49.75设立
开发房地产
527、南京铧峥置业有限公司南京市南京市49.75设立
开发其他服同一控制下企
528、HAZEL TREND LIMITED 香港 香港 100.00
务业合并
529、HIGHLY VENTURES 其他服 同一控制下企
香港香港100.00
LIMITED 务 业合并
530、太仓华淞商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
531、太仓华镧商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
532、太仓华铖商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
533、太仓华锦商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
534、太仓华铷商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
535、太仓华铎商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
536、太仓华兴商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
537、太仓华鹏商务咨询有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发财务报表附注第128页
6-1-150珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
538、苏州铧置房地产开发有房地产
苏州市苏州市51.00设立限公司开发房地产
539、无锡铧顺置业有限公司无锡市无锡市49.75设立
开发房地产
540、无锡铧利置业有限公司无锡市无锡市49.75设立
开发房地产
541、苏州铧佰置业有限公司苏州市苏州市49.75设立
开发房地产
542、苏州铧科置业有限公司苏州市苏州市49.75设立
开发
543、珠海华发连屏房地产开房地产
珠海市珠海市51.00设立发有限公司开发
544、上海华蔓房地产开发有房地产
上海市上海市49.75设立限公司开发
545、上海华藤房地产开发有房地产
上海市上海市49.75设立限公司开发
546、绍兴铧泓房地产开发有房地产
绍兴市绍兴市51.00设立限公司开发
547、石家庄铧铄置业有限公房地产
石家庄石家庄100.00设立司开发
548、石家庄铧郡置业有限公房地产
石家庄石家庄100.00设立司开发房地产
549、绍兴铧灏置业有限公司绍兴市绍兴市100.00设立
开发房地产
550、绍兴铧建置业有限公司绍兴市绍兴市100.00设立
开发房地产
551、南京铧腾置业有限公司南京市南京市51.00设立
开发
552、徐州铧发置业有限公司房地产
徐州市徐州市19.30设立
*4开发
553、广州华怡实业发展有限投资管
广州市广州市75.00设立公司理
554、天津创锦海川置业有限房地产
天津市天津市49.75设立公司开发
555、珠海华发屹盟房地产开房地产
珠海市珠海市51.00设立发有限公司开发
556、西安创盛海川置业有限房地产
西安市西安市49.75设立公司开发
557、无锡铧美房地产有限公房地产
无锡市无锡市100.00设立司开发房地产
558、上海铧纳置业有限公司上海市上海市75.00设立
开发投资管
559、珠海华焉投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
560、林芝华发商业经营管理商业经
林芝市林芝市100.00设立有限公司营管理
561、武汉华发睿治房地产开房地产
武汉市武汉市69.85设立发有限公司开发投资管
562、珠海华桐投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理投资管
563、珠海华瑶投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理财务报表附注第129页
6-1-151珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质投资管
564、珠海华藐投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
565、武汉茂长悦华健康产业
武汉市武汉市服务业50.00设立发展有限公司
566、武汉茂享颐华医养管理
武汉市武汉市服务业50.00设立服务有限公司
567、广州华章房地产开发有房地产
广州市广州市100.00设立限公司开发
568、广州华旬房地产开发有房地产
广州市广州市75.00设立限公司开发
569、广州华凯房地产开发有房地产
广州市广州市49.75设立限公司开发房地产
570、沈阳铧欣置业有限公司沈阳市沈阳市25.37设立
开发房地产
571、沈阳铧恒置业有限公司沈阳市沈阳市49.75设立
开发
572、珠海华骋商务服务有限商业经
珠海市珠海市100.00设立公司营管理房地产
573、南京铧昭置业有限公司南京市南京市49.75设立
开发房地产
574、南京铧佰置业有限公司南京市南京市49.75设立
开发
575、义乌兆华企业管理有限投资管非同一控制下
义乌市义乌市16.92
公司*3理企业合并
576、杭州兆泽房地产有限公房地产非同一控制下
杭州市杭州市16.92司开发企业合并
577、义乌兆盈房地产有限公房地产非同一控制下
义乌市义乌市16.92司开发企业合并
578、南京铧福置业有限公司房地产
南京市南京市51.0049.00设立
*1开发
579、西安铧富海川置业有限房地产
西安市西安市49.75设立公司开发
580、西安华创海川置业有限房地产
西安市西安市49.75设立公司开发
581、北京铧荣海川管理咨询企业管
北京市北京市49.75设立有限公司理
582、北京铧兴海川管理咨询企业管
北京市北京市49.75设立有限公司理
583、南京铧美装饰工程有限装修装
南京市南京市28.99设立公司饰投资管
584、珠海铧能投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理房地产
585、无锡铧福置业有限公司无锡市无锡市100.00设立
开发
586、上海郡泓装饰工程有限装修装
上海市上海市100.00设立公司饰房地产
587、沈阳铧佰置业有限公司沈阳市沈阳市49.75设立
开发房地产
588、沈阳铧锦置业有限公司沈阳市沈阳市49.75设立
开发
589、珠海华枫房地产开发有房地产
珠海市珠海市49.75设立限公司开发财务报表附注第130页
6-1-152珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
590、西安华创永兴置业有限房地产非同一控制下
西安市西安市31.34公司开发企业合并
591、广东华发天浩房地产开房地产
东莞市东莞市60.00设立发有限公司开发
592、湛江华发天润置业有限房地产
湛江市湛江市51.00设立公司开发
593、珠海横琴铧创设计咨询设计咨
珠海市珠海市100.00设立有限公司询
594、西安华创骐耀置业有限房地产非同一控制下
西安市西安市28.21公司开发企业合并商业经非同一控制下
595、珠海铧图商贸有限公司珠海市珠海市100.00
营企业合并
596、武汉华川房地产开发有房地产
武汉市武汉市49.75设立限公司开发
*1本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司短期借
款、一年内到期的长期借款、长期借款及其他非流动负债设定质押。
*2本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协议和股权转让协议，拥有实际控制权。
*3本公司在该子公司股东会表决权中占有51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据
本公司及下属子公司对珠海琴发投资有限公司、珠海华发银坑房产开发有限公司、珠海华
发月堂房产开发有限公司、珠海华方物业运营管理有限公司、珠海市恒华教育投资有限公
司、惠州和汇置业有限公司等公司持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：根据
投资合作协议、公司章程约定，本公司及下属子公司在所属公司股东会、董事会的表决权均未达到控制条件，不能对其财务和经营决策实施控制。
重要的非全资子公司本期向少数股少数股东持本期归属于少期末少数股东权子公司名称东宣告分派的备注
股比例(%)数股东损益益余额股利上海华泓尚隆房地产开
49.99233031071.58549890000.003100254825.45
发有限公司珠海华晖房地产开发有
25.00449689147.855578245920.07
限公司珠海市海川地产有限公
50.25-146242547.7644823409959.97
司财务报表附注第131页
6-1-153珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期向少数股少数股东持本期归属于少期末少数股东权子公司名称东宣告分派的备注
股比例(%)数股东损益益余额股利太仓禾发房地产开发有
51.00155012098.29783351892.90
限公司
上海高都置业有限公司69.68214983882.89717437288.46重要非全资子公司的主要财务信息期末余额项目上海华泓尚隆房地产开珠海华晖房地产开发有珠海市海川地产有限公发有限公司限公司司
流动资产7948320652.4218519438067.21107789641224.50
非流动资产103716836.33177042573.02846071698.16
资产合计8052037488.7518696480640.23108635712922.66
流动负债1850381851.721455631401.7821237063224.39
非流动负债1266627762.0312870116672.01
负债合计1850381851.722722259163.8134107179896.40
营业收入1784933252.972192291270.487460666.42
净利润466061010.36875342561.88-172883765.47
综合收益总额466061010.36875342561.88-172883765.47
经营活动现金流量113214842.0132270654.894543727930.59
续：
期末余额项目太仓禾发房地产开发有限公司上海高都置业有限公司
流动资产2957072017.731266850383.93
非流动资产1064419415.071299411.65
资产合计4021491432.801268149795.58
流动负债2417740883.16247075098.32
非流动负债67766445.911016886.43
负债合计2485507329.07248091984.75
营业收入2428854519.583061193115.39
净利润303945290.77301960414.54
综合收益总额303945290.77301960414.54
经营活动现金流量115409011.45783573482.27
续：
上期期末余额项目上海华泓尚隆房地产开珠海华晖房地产开发有珠海市海川地产有限公发有限公司限公司司财务报表附注第132页
6-1-154珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注上期期末余额项目上海华泓尚隆房地产开珠海华晖房地产开发有珠海市海川地产有限公发有限公司限公司司
流动资产9002168923.9019131245841.4832479763323.01
非流动资产31079419.41131465252.80790637156.40
资产合计9033248343.3119262711094.2833270400479.41
流动负债2195339853.563949061121.0421091709527.57
非流动负债2313863.08214771058.701594558432.56
负债合计2197653716.644163832179.7422686267960.13
营业收入7560500870.895288032715.62926083.96
净利润1203339162.741750635163.42-20131861.46
综合收益总额1203339162.741750635163.42-20131861.46
经营活动现金流量2807708019.931411513089.61-440735016.81
续：
上期期末余额项目太仓禾发房地产开发有限公司上海高都置业有限公司
流动资产4445606233.023003958523.46
非流动资产55287540.3338901074.60
资产合计4500893773.353042859598.06
流动负债3221477275.952320636066.85
非流动负债47377684.434126134.92
负债合计3268854960.382324762201.77
营业收入211450370.82963822.24
净利润104611221.54-4177675.95
综合收益总额104611221.54-4177675.95
经营活动现金流量-130738693.13585048859.15在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称变动前持股比例(%)变动后持股比例(%)变动原因
无锡铧安置业有限公司100.0029.85引入少数股东
杭州铧钰置业有限公司100.0050.00引入少数股东
广州华发房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
珠海华卓房产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
杭州铧璟置业有限公司100.0065.00引入少数股东
广州华智房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东财务报表附注第133页
6-1-155珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
子公司名称变动前持股比例(%)变动后持股比例(%)变动原因
南京铧得房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
西安铧富创恒置业有限公司100.0049.75引入少数股东
长沙华欣房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
武汉华发睿治房地产开发有限公司100.0069.85引入少数股东
南京铧泓置业有限公司100.0029.00引入少数股东
沈阳铧欣置业有限公司51.0025.37引入少数股东
沈阳铧恒置业有限公司100.0049.75引入少数股东
南京铧腾置业有限公司100.0051.00引入少数股东
注：因上述子公司股权变动，导致其下属子公司股权相应同比变动。
交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响无锡铧安置业杭州铧钰置业广州华发房地产珠海华卓房产开发项目有限公司有限公司开发有限公司有限公司
现金3557827731.50711668600.0050522656.5040837672.50购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计3557827731.50711668600.0050522656.5040837672.50
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产3514308558.53695834594.87-33654777.234048243.23份额
差额43519172.9715834005.1384177433.7336789429.27
其中：调整资本公积43519172.9715834005.1384177433.7336789429.27调整盈余公积调整未分配利润
续1：
杭州铧璟置业有广州华智房地产南京铧得房地产西安铧富创恒项目限公司开发有限公司开发有限公司置业有限公司
现金562514400.001343534.2513293486.7529447052.75购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计562514400.001343534.2513293486.7529447052.75
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产546448225.75-506097.51-6527406.47-181742.29份额
差额16066174.251849631.7619820893.2229628795.04
其中：调整资本公积16066174.251849631.7619820893.2229628795.04调整盈余公积调整未分配利润财务报表附注第134页
6-1-156珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
续2：
长沙华欣房地产开武汉华发睿治房地南京铧泓置业有限项目发有限公司产开发有限公司公司
现金2931205951.96208432216.34购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计2931205951.96208432216.34
减：按取得/处置的股权比例计算的子
-137.912927673013.55197596319.02公司净资产份额
差额137.913532938.4110835897.32
其中：调整资本公积137.913532938.4110835897.32调整盈余公积调整未分配利润
续3：
沈阳铧欣置业有限沈阳铧恒置业有限南京铧腾置业有限项目公司公司公司
现金425207905.92578945.19购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计425207905.92578945.19
减：按取得/处置的股权比例计算的子
424333183.60-254107.92
公司净资产份额-221005.27
差额874722.32833053.11221005.27
其中：调整资本公积874722.32833053.11调整盈余公积
调整未分配利润221005.27在合营安排或联营企业中的权益不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末余额/本期发生额上期期末余额/上期发生额
合营企业投资账面价值合计11707561569.405470254257.31
下列各项按持股比例计算的合计数——
净利润20857953.64181414433.75其他综合收益
综合收益总额20857953.64181414433.75
联营企业投资账面价值合计9767334702.518862419644.00
下列各项按持股比例计算的合计数——
净利润212334394.32183471491.38
其他综合收益3024186.15-353461.44财务报表附注第135页
6-1-157珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
项目期末余额/本期发生额上期期末余额/上期发生额
综合收益总额215358580.47183118029.94
2.其他需要披露的重要信息
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
与金融工具相关的风险披露本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
信用风险信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。
本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
截止2021年12月31日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额76.48%(2020年：70.11%)。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注六中注释22、注释31、注释33、注释34、注释37、附注八（一）、十一（五）、
十三（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
流动性风险流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
财务报表附注第136页
6-1-158珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；
同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截至2021年12月31日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额项目
账面价值总值1年以内1-5年5年以上
借款93537836493.46107340658057.3021656770597.8077020902911.588662984547.92
应付债券29412229832.2233032096019.108002828162.8425029267856.26
应付款项54495459327.8154680476359.5654680476359.56
其他流动负债4056697818.414109099431.614109099431.61
其他非流动负债5339688121.286366070343.72303216271.846062854071.88
合计186841911593.18205528400211.2988752390823.65108113024839.728662984547.92
续：
上期期末余额项目
账面价值总值1年以内1-5年5年以上
借款110704746402.63125381360567.0337609891066.3782546847317.685224622182.98
应付债券26325781709.8429171238214.208106674503.1121064563711.09
应付款项50624214908.6751258811484.5351258811484.53
其他流动负债7169926785.567457262347.977457262347.97
其他非流动负债4473666893.764942706237.09253255846.894689450390.20
合计199298336700.46218211378850.82104685895248.87108300861418.975224622182.98市场风险汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率风险。本公司资金部门负责管理公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。
（2）截止2021年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的
金额详见附注六、注释63。
（3）敏感性分析：
截止2021年12月31日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，如果人民币对美元及港币等升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加财务报表附注第137页
6-1-159珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
净利润约413754552.61元（2020年度约389412936.65元）。
利率风险本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止2021年12月31日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，金额为105179449740.87元，详见附注六注释33、注释34、注释37所述。
（2）敏感性分析：
截止2021年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约195662115.56元（2020年度约
184612017.50元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
公允价值以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2021年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：
第1层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第2层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。
第3层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
期末公允价值计量持续的公允价值计量项目期末公允价值财务报表附注第138页
6-1-160珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
第1层次第2层次第3层次合计以公允价值计量且其变动计入
23443553.3517450000.0040893553.35
当期损益的金融资产小计
权益工具投资23443553.3517450000.0040893553.35
其他权益工具投资小计100000.00100000.00
投资性房地产小计12039337814.2712039337814.27
出租的建筑物12039337814.2712039337814.27
资产合计23443553.3512039337814.2717550000.0012080331367.62
衍生金融负债124416581.00124416581.00
负债合计124416581.00124416581.00
持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具投资系本公司持有的华发物业服务(HK:00982)股票 191157480.00 股，市价取自该股票 2021年12月31日收盘价，即0.15港币/股。
持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
1、投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
2、衍生金融负债
衍生金融负债，持续第二层次公允价值计量的衍生金融负债是本公司购入的境外经营净投资套期产品，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、交易性金融资产是本公司对外权益性投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况本公司截止2021年12月31日和2020年12月31日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
关联方及关联交易本企业的母公司情况财务报表附注第139页
6-1-161珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注对本公司对本公司注册资本母公司名称注册地业务性质的持股比的表决权
(万元)
例(%)比例(%)
珠海华发集团有限公司珠海市*1142201.8724.2024.20
*1房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租；轻工业品、黑金属等商品的出口和轻
工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字［1993］254号文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字［1995］256号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
本公司的母公司情况的说明
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
本公司最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益。
本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见附注八（三）在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营联营企业名称与本公司关系珠海华发集团财务有限公司本公司的联营企业且受同一母公司控制珠海华发新科技投资控股有限公司本公司的合营企业且受同一母公司控制珠海琴发投资有限公司本公司的合营企业上海华泓钜盛房地产开发有限公司本公司的联营企业广东华发中建新科技投资控股有限公司本公司的联营企业珠海正汉置业有限公司本公司的合营企业南京华崧房地产开发有限公司本公司的合营企业南京荟合置业有限公司本公司的合营企业
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS PTE.LTD 本公司的联营企业珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海市碧湖房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海华发婆石房产开发有限公司本公司的合营企业珠海华发坭湾房产开发有限公司本公司的合营企业武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司本公司的联营企业南京裕晟置业有限公司本公司的合营企业财务报表附注第140页
6-1-162珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注合营联营企业名称与本公司关系宁波招海置业有限公司本公司的联营企业珠海华发凤凰房产开发有限公司本公司的合营企业珠海华方物业运营管理有限公司本公司的合营企业上海信浦东岸置业有限公司本公司的合营企业广州市润晔置业有限公司本公司的联营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司本公司的联营企业广州广宏房地产开发有限公司本公司的合营企业广州南沙区美多莉房地产开发有限公司本公司的联营企业惠州融拓置业有限公司本公司的合营企业深圳融祺投资发展有限公司本公司的合营企业武汉华发中城荟商业管理有限公司本公司的合营企业珠海华发广昌房产开发有限公司本公司的合营企业富安商务有限公司本公司的合营企业太仓华仁房地产开发有限公司本公司的合营企业太仓商盛商务咨询有限公司本公司的合营企业深圳市润招房地产有限公司本公司的合营企业西安紫海置业有限公司本公司的联营企业西安紫涛置业有限公司本公司的联营企业长沙懿德房地产有限公司本公司的联营企业长沙雍景房地产有限公司本公司的联营企业苏州市盛澜美科房地产有限公司本公司的联营企业深圳融华置地投资有限公司本公司的联营企业中山市华希城市更新有限公司本公司的合营企业西安华创永兴置业有限公司本公司的合营企业苏州禾发房地产开发有限公司本公司的合营企业太仓仁铧房地产开发有限公司本公司的合营企业北京星泰通府置业有限公司本公司的合营企业湖南梦想滨水湾置业有限公司本公司的合营企业惠州和汇置业有限公司本公司的合营企业南京华铎房地产开发有限公司本公司的合营企业南京铧隅房地产开发有限公司本公司的合营企业南京颐铧居置业有限公司本公司的合营企业南通招通置业有限公司本公司的联营企业太仓仁发房地产开发有限公司本公司的合营企业武汉中央商务区投资开发有限公司本公司的合营企业珠海景华房地产有限公司本公司的合营企业财务报表附注第141页
6-1-163珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注合营联营企业名称与本公司关系珠海市恒华教育投资有限公司本公司的合营企业珠海雍景华越房地产有限公司本公司的合营企业其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系
本公司股东且受同一母公司控制、持股珠海华发综合发展有限公司
2.31%
珠海华发物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华发汽车销售有限公司受同一母公司控制珠海华发楼宇电梯工程有限公司受同一母公司控制珠海十字门中央商务区建设控股有限公司受同一母公司控制珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司受同一母公司控制珠海华金开发建设有限公司受同一母公司控制珠海联安建筑工程材料有限公司受同一母公司控制珠海市华发锐达汽车有限公司受同一母公司控制珠海市华发上众汽车有限公司受同一母公司控制珠海华澔开发建设有限公司受同一母公司控制珠海铧创投资管理有限公司受同一母公司控制珠海华金融资担保有限公司受同一母公司控制珠海产权交易中心有限责任公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司受同一母公司控制华金期货有限公司受同一母公司控制珠海华金小额贷款有限公司受同一母公司控制横琴国际知识产权交易中心有限公司受同一母公司控制珠海华发人才公馆保障房建设有限公司受同一母公司控制珠海华发沁园保障房建设有限公司受同一母公司控制珠海华发高新建设控股有限公司受同一母公司控制珠海市高新总部基地建设发展有限公司受同一母公司控制珠海华宸开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发城运资产管理有限公司受同一母公司控制珠海华发文教旅游产业发展有限公司受同一母公司控制珠海华发华毓投资建设有限公司受同一母公司控制珠海华发华盛建设有限公司受同一母公司控制珠海华发城市之心建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华发中演剧院管理有限公司受同一母公司控制珠海十字门国际会展中心管理有限公司受同一母公司控制财务报表附注第142页
6-1-164珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海华发国际酒店管理有限公司受同一母公司控制珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司受同一母公司控制珠海华发体育运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发体育发展有限公司受同一母公司控制珠海华发海岛投资开发有限公司受同一母公司控制珠海致华国际商贸有限公司受同一母公司控制珠海华发商贸控股有限公司受同一母公司控制珠海华发城市运营投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发珠澳发展有限公司受同一母公司控制珠海华发市政综合服务有限公司受同一母公司控制珠海华发商用资产运营服务有限公司受同一母公司控制
深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙）受同一母公司控制珠海华发德和汽车有限公司受同一母公司控制珠海华发现代服务投资控股有限公司受同一母公司控制香港华发投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展管理有限公司受同一母公司控制珠海华发保障房建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华保开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华兆投资有限公司受同一母公司控制珠海华兆发展有限公司受同一母公司控制珠海情侣海岸建设有限公司受同一母公司控制珠海富山工业园投资开发有限公司受同一母公司控制珠海华金领创基金管理有限公司受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司受同一母公司控制珠海金控股权投资管理有限公司受同一母公司控制珠海华勤开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华昕开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发天成汽车有限公司受同一母公司控制珠海市珠海大会堂管理有限公司受同一母公司控制珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司受同一母公司控制珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司受同一母公司控制珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司受同一母公司控制北京铧发企业管理有限公司受同一母公司控制珠海华发城市艺术发展有限公司受同一母公司控制财务报表附注第143页
6-1-165珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系广东城智科技有限公司受同一母公司控制广东富源实业集团有限公司受同一母公司控制上海铎兑信息科技有限公司受同一母公司控制上海锴兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海锴兑物业管理有限公司受同一母公司控制重庆华珠发物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海城建海韵资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海城市建设集团有限公司受同一母公司控制珠海发展投资基金管理有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展有限公司受同一母公司控制珠海华发汇炬济康建设有限公司受同一母公司控制珠海华发控股有限公司受同一母公司控制珠海华发拍卖有限公司受同一母公司控制珠海华发实体产业投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发投资控股集团有限公司受同一母公司控制珠海华发智汇湾运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华港建设投资有限公司受同一母公司控制珠海华建联合投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华铠开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华瓴建设工程有限公司受同一母公司控制珠海铧灏投资控股有限公司受同一母公司控制珠海铧寿开发建设有限公司受同一母公司控制珠海市工程监理有限公司受同一母公司控制珠海华发望海楼酒店有限公司受同一母公司控制珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司受同一母公司控制
Guang Yu Global Fund LP 受同一母公司控制北京华金瑞盈投资管理有限公司受同一母公司控制深圳市维业装饰集团股份有限公司受同一母公司控制珠海华发宜居生活服务有限公司受同一母公司控制东莞华发七弦琴知识产权服务有限公司受同一母公司控制广东华发保安服务有限公司受同一母公司控制华发物业服务集团有限公司受同一母公司控制
华金证券（国际）有限公司受同一母公司控制
铧金商业运营管理（珠海）有限公司受同一母公司控制建泰建设有限公司受同一母公司控制上海铧兑实业发展有限公司受同一母公司控制财务报表附注第144页
6-1-166珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系上海铭兑物业管理有限公司受同一母公司控制苏州华发七弦琴知识产权运营有限公司受同一母公司控制武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司受同一母公司控制武汉沁华国际商贸有限公司受同一母公司控制烟台华发七弦琴知识产权运营有限公司受同一母公司控制珠海城建地产开发有限公司受同一母公司控制珠海城建市政建设有限公司受同一母公司控制珠海城建智慧能源有限公司受同一母公司控制珠海城建智能科技有限公司受同一母公司控制珠海城建资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发澳服企业孵化管理有限公司受同一母公司控制珠海华发餐饮管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华发产业园运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发金融科技研究院有限公司受同一母公司控制珠海华发景龙家居有限公司受同一母公司控制珠海华发景龙建设有限公司受同一母公司控制珠海华发文体会展场馆管理有限公司受同一母公司控制珠海华发智谷投资运营有限公司受同一母公司控制珠海华发仲量联行物业服务有限公司受同一母公司控制珠海华金普惠金融控股有限公司受同一母公司控制珠海华宜生态科技有限公司受同一母公司控制昆明华发融创物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华实智远资产管理有限公司受同一母公司控制珠海中影城建电影城有限公司母公司之合营联营企业珠海智慧产业园发展有限公司母公司之合营联营企业广东金融资产交易中心有限公司母公司之合营联营企业珠海华金恒盛投资有限公司母公司之合营联营企业深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司母公司之合营联营企业珠海华隆投资有限公司母公司之合营联营企业珠海华实医疗器械有限公司母公司之合营联营企业珠海华冠科技股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华金智汇湾创业投资有限公司母公司之合营联营企业珠海华金资本股份有限公司母公司之合营联营企业珠海农村商业银行股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华润银行股份有限公司母公司之合营联营企业横琴人寿保险有限公司母公司之合营联营企业财务报表附注第145页
6-1-167珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系阳江华创开发建设管理有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳投资控股有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳开发建设有限公司母公司之合营联营企业珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳招商咨询顾问有限公司母公司之合营联营企业金埔园林股份有限公司母公司之合营联营企业珠海城际轨道实业有限公司母公司之合营联营企业横琴华通金融租赁有限公司母公司之合营联营企业上海招盛房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司上海乔浦房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司上海晋镧房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司广州海灏科技产业营运有限公司本公司合营企业之子公司威海墨芳城房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司珠海琴发实业有限公司本公司合营企业之子公司南京仁恒江岛置业有限公司本公司联营企业之子公司
华实中建新科技（珠海）有限公司本公司联营企业之子公司广州市增城区越华房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司天津瑞骏房地产开发有限责任公司本公司联营企业之子公司北京中冶名盈房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司杭州锦瑜置业有限公司本公司合营企业之子公司上海铧曦房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华启房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华怡城房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华中投地产开发有限公司本公司合营企业之子公司关联方交易
存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
购买商品、接受劳务的关联交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司及其下属
购买商品、接受劳务3090261498.78128828705.89子公司珠海华发集团有限公司及其下属
广告费48955065.8230054599.21子公司珠海华发集团有限公司及其下属
物业管理费255590228.00220510832.26子公司
珠海华发集团有限公司及其下属债券承销费7791051.7525889862.26财务报表附注第146页
6-1-168珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方关联交易内容本期发生额上期发生额子公司珠海华发集团有限公司及其下属
其他40252598.1623862236.39子公司珠海华发集团有限公司及其下属
服务费28073791.5745997357.07子公司
合营联营企业购买商品、接受劳务245283.0222268451.10
合营联营企业商业顾问服务费2905339.4917548131.83
合营联营企业其他服务费2393485.811061320.75
合计3476468342.40516021496.76
销售商品、提供劳务的关联交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司及其下属
设计、广告服务费59414990.7765389190.88子公司珠海华发集团有限公司及其下属
销售商品、提供劳务864089432.171932628731.33子公司珠海华发集团有限公司及其下属
其他15865222.4621548102.16子公司
合营联营企业设计、广告服务费49258727.626112716.38
合营联营企业服务费18869367.0031525122.24
合营联营企业销售商品、提供劳务119711685.09191682406.74
合营联营企业销售代理服务费60499380.5277445067.12
合营联营企业其他706774.25313789.34
合计1188415579.882326645126.19关联托管情况本公司受托管理情况受托资受托起始托管收益本期确认的托委托方名称受托方名称受托终止日产类型日定价依据管收益珠海华发集团有本公司及下其他资2001年1有关托管资产销注1限公司属子公司产托管月1日售完毕之日珠海横琴新区十字门国际金融中本公司及下其他资2019年9项目物业销售完注2心大厦建设有限属子公司产托管月19日毕并完成结算公司珠海十字门中央本公司及下其他资2019年9项目物业销售完
商务区建设控股注3342216846.72属子公司产托管月19日毕并完成结算有限公司项目物业销售完珠海华勤开发建本公司及下其他资2019年12毕或竣工验收，注415731025.72设有限公司属子公司产托管月12日并完成结算项目物业销售完广东富源实业集本公司及下其他资2020年1毕或竣工验收，注513417694.80团有限公司属子公司产托管月23日并完成结算财务报表附注第147页
6-1-169珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注受托资受托起始托管收益本期确认的托委托方名称受托方名称受托终止日产类型日定价依据管收益项目物业销售完阳江华阳开发建本公司及下其他资2020年3毕或竣工验收，注5设有限公司属子公司产托管月5日并完成结算项目物业销售完阳江华创开发建本公司及下其他资2020年3毕或竣工验收，注5设管理有限公司属子公司产托管月5日并完成结算至项目竣工验
珠海华瓴建设工本公司及下其他资2020年8收、结算完成及
注61415094.30程有限公司属子公司产托管月21日项目集中交付期届满后半年为止至项目竣工验收
及结算完成、至珠海十字门中央本公司及下其他资2020年8物业销售完毕及
商务区建设控股注7419601319.01
属子公司产托管月18日完成结算，并支有限公司付完所有工程全流程管理费为止
注1、按托管资产营业收入总额收取8%的托管费用，按预收售楼款项的1%收取销售佣金。
注2、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部分
2-2.5%的营销管理费、非住宅部分2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注3、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%的工程顾问及营销管理费；营销涉及的第三方费用收费标准为所负责销售的物业实际销售回款
金额的0.8%（销售物业不含车位销售部分），且总额不超过人民币3800万元。
注4：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注5、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取2.5%的工程
全流程管理费、2-2.5%的营销管理费。
注6、商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的0.5%；工程全流程管理费为受托销
售物业实际销售回款金额的2.5%与不销售物业实际开发成本的8%之和；营销管理费为受
托销售物业实际销售回款金额的2.5%。
注7：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块2.5%
的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2.5%的工程
顾问及营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区装修工程结算建安成本的8%。
关联租赁情况财务报表附注第148页
6-1-170珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本公司作为出租方承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入珠海华发集团有限公司及其
房屋建筑物14789886.226617834.68下属子公司珠海华发集团有限公司及其
其他3452968.611737119.38下属子公司
合营联营企业房屋建筑物30666.74
合计18273521.578354954.06本公司作为承租方出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费珠海华发集团有限公司及其
房屋建筑物18425502.9227114094.00下属子公司珠海华发集团有限公司及其
场地租赁及其他5071852.565717146.05下属子公司
合营联营企业房屋建筑物1443869.64
合计24941225.1232831240.05关联担保情况本公司作为担保方担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
北京星泰通府置业有限公司1300000000.002018/1/152022/1/26否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司24000000.002020/6/222023/6/21否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司59500000.002020/8/122025/5/13否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司13100000.002021/1/42023/6/21否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司15400000.002021/1/252022/1/25否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司150000000.002021/6/112022/6/10否
广州市润晔置业有限公司6983748.722020/7/72023/6/30否
广州市润晔置业有限公司7400981.642020/8/32023/6/30否
广州市润晔置业有限公司5537462.772020/8/132023/6/30否
广州市润晔置业有限公司4925248.242020/9/152023/6/30否
广州市润晔置业有限公司2205000.002020/9/272023/6/30否
广州市润晔置业有限公司9878267.442020/11/122023/6/30否
广州市润晔置业有限公司3880322.282020/12/12023/6/30否
广州市润晔置业有限公司23567429.902021/2/42023/6/30否
广州市润晔置业有限公司1803860.932021/3/32023/6/30否
广州市增城区越华房地产开发有限公司43387229.762020/1/72023/1/7否
广州市增城区越华房地产开发有限公司105000000.002020/6/22023/5/31否财务报表附注第149页
6-1-171珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
杭州锦瑜置业有限公司80000000.002020/2/262023/2/25否
杭州锦瑜置业有限公司50000000.002020/3/182023/2/25否
杭州锦瑜置业有限公司61000000.002020/4/12023/2/25否
杭州锦瑜置业有限公司188500000.002020/4/212023/2/25否
杭州锦瑜置业有限公司150500000.002020/4/242023/2/25否
惠州和汇置业有限公司219600000.002020/7/32023/7/3否
惠州和汇置业有限公司238200000.002020/7/72023/7/6否
惠州和汇置业有限公司118800000.002020/12/252023/12/25否
惠州和汇置业有限公司298800000.002020/12/302023/12/29否
惠州和汇置业有限公司450000000.002021/1/52023/7/3否
惠州融拓置业有限公司6120000.002019/12/262022/12/25否
惠州融拓置业有限公司15440000.002020/1/162022/12/25否
惠州融拓置业有限公司1620000.002020/1/202022/12/25否
惠州融拓置业有限公司1688000.002020/3/312022/12/25否
惠州融拓置业有限公司2440000.002020/4/272023/4/27否
惠州融拓置业有限公司1660000.002020/5/262023/5/26否
惠州融拓置业有限公司2924000.002020/6/22022/12/26否
惠州融拓置业有限公司6984000.002020/6/282022/12/26否
惠州融拓置业有限公司5408000.002020/7/172022/12/26否
惠州融拓置业有限公司166364000.002020/7/202022/12/26否
惠州融拓置业有限公司11628000.002020/8/52022/12/26否
惠州融拓置业有限公司10488000.002020/8/272022/12/26否
惠州融拓置业有限公司17528000.002020/10/162022/12/26否
惠州融拓置业有限公司9892000.002020/11/182022/12/26否
惠州融拓置业有限公司35700000.002021/1/142022/12/26否
惠州融拓置业有限公司85000000.002021/3/222022/12/26否
惠州融拓置业有限公司35275000.002021/4/152022/12/26否
惠州融拓置业有限公司22100000.002021/4/232022/12/26否
惠州融拓置业有限公司4794000.002021/5/142022/12/26否
惠州融拓置业有限公司71247000.002021/6/252022/12/26否
惠州融拓置业有限公司1606500.002021/7/232022/12/26否
惠州融拓置业有限公司63000000.002021/10/192022/12/26否
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司15480000.002021/6/292024/10/8否
上海信浦东岸置业有限公司16294111.822019/11/252027/9/25否财务报表附注第150页
6-1-172珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
上海信浦东岸置业有限公司2103300.002019/12/132027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司991358.122020/1/202027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司660905.422020/1/212027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2527061.522020/2/242027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2527061.522020/2/252027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2128950.002020/4/22027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2128950.002020/12/182027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2137500.002021/1/212027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2137500.002021/2/242027/11/25否
上海信浦东岸置业有限公司2992500.002021/3/312027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司3498359.042021/4/22027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司477821.512021/5/172025/12/18否
上海信浦东岸置业有限公司4049233.402021/7/272027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司717896.992021/8/262027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司2094750.002021/9/152027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司1672562.542021/9/282027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司6676938.682021/10/282027/9/25否
上海信浦东岸置业有限公司676529.902021/12/162027/9/25否
威海墨芳城房地产开发有限公司102000000.002021/10/272023/10/8否
威海墨芳城房地产开发有限公司51000000.002021/12/92023/12/5否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司24000000.002019/8/302022/8/30否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司60000000.002019/12/302022/12/30否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司22800000.002021/1/212024/1/21否
武汉华启房地产开发有限公司179700000.002019/3/72022/3/6否
武汉华启房地产开发有限公司79800000.002019/3/132022/3/13否
武汉华启房地产开发有限公司50000000.002019/3/262022/3/13否
武汉华启房地产开发有限公司100000000.002019/3/292022/3/6否
武汉华启房地产开发有限公司90000000.002019/4/42022/3/13否
武汉华启房地产开发有限公司40000000.002019/12/302022/3/6否
武汉华启房地产开发有限公司127500000.002020/1/22023/1/1否
武汉华怡城房地产开发有限公司183600000.002019/12/302022/12/25否
武汉华怡城房地产开发有限公司146880000.002020/9/142022/12/25否
武汉华怡城房地产开发有限公司128520000.002021/3/12022/12/25否
武汉华中投地产开发有限公司331500000.002020/1/22023/1/1否财务报表附注第151页
6-1-173珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
武汉中央商务区投资开发有限公司1400000000.002019/1/182024/1/17否
武汉中央商务区投资开发有限公司255000000.002021/12/302026/12/30否
西安紫海置业有限公司300100000.002021/3/292024/3/28否
西安紫海置业有限公司49900000.002021/5/282024/5/28否
西安紫涛置业有限公司100000000.002020/10/102023/9/29否
西安紫涛置业有限公司60000000.002020/11/122023/9/29否
西安紫涛置业有限公司40000000.002021/7/12023/9/29否
长沙懿德房地产有限公司93198902.122021年5月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司12917062.562021年6月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司18136995.102021年7月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司1289106.772021年8月2022年7月否
长沙懿德房地产有限公司15952.362021年8月2022年8月否
长沙懿德房地产有限公司9522398.182021年8月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司68600.002021年9月2022年7月否
长沙懿德房地产有限公司701804.762021年9月2022年8月否
长沙懿德房地产有限公司2052862.992021年9月2022年9月否
长沙懿德房地产有限公司11291682.072021年9月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司175547.662021年10月2022年9月否
长沙懿德房地产有限公司48510.002021年10月2022年10月否
长沙懿德房地产有限公司25544898.042021年10月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司365407.342021年11月2022年10月否
长沙懿德房地产有限公司272272.362021年11月2022年11月否
长沙懿德房地产有限公司25951884.552021年11月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司72964.922021年12月2022年10月否
长沙懿德房地产有限公司463439.112021年12月2022年11月否
长沙懿德房地产有限公司1943857.372021年12月2022年12月否
长沙雍景房地产有限公司418419.272021年2月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司15013600.002021年3月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司305446.812021年4月2022年4月否
长沙雍景房地产有限公司192658.132021年5月2022年5月否
长沙雍景房地产有限公司102805.182021年6月2022年5月否
长沙雍景房地产有限公司1161450.702021年6月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司1715549.202021年6月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司2984331.412021年7月2022年6月否财务报表附注第152页
6-1-174珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
长沙雍景房地产有限公司3035212.462021年7月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司2181064.752021年8月2022年7月否
长沙雍景房地产有限公司601910.862021年8月2022年8月否
长沙雍景房地产有限公司2392358.162021年8月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司32340.002021年9月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司37027.822021年9月2022年8月否
长沙雍景房地产有限公司1314860.832021年9月2022年9月否
长沙雍景房地产有限公司1522458.542021年9月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司293442.452021年10月2022年10月否
长沙雍景房地产有限公司1269445.692021年10月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司21903.002021年11月2022年9月否
长沙雍景房地产有限公司328955.352021年11月2022年10月否
长沙雍景房地产有限公司3003812.432021年11月2022年11月否
长沙雍景房地产有限公司682515.652021年11月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司71958.622021年12月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司376724.832021年12月2022年11月否
长沙雍景房地产有限公司370564.952021年12月2022年12月否
珠海华发广昌房产开发有限公司25500000.002021/9/292022/9/29否
珠海景华房地产有限公司1249713.492021/12/152024/12/14否
珠海景华房地产有限公司1995437.722021/12/232024/12/14否
珠海琴发实业有限公司1200000000.002020/12/22025/12/1否
珠海琴发实业有限公司900000000.002021/1/262026/1/26否
珠海琴发实业有限公司300000000.002021/3/302026/3/30否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司44040000.002019/7/12022/6/30否
珠海市碧湖房地产开发有限公司260200000.002020/1/232023/1/23否
珠海市碧湖房地产开发有限公司281887815.502020/2/212023/1/23否
珠海市碧湖房地产开发有限公司37300000.002021/1/12022/9/9否
珠海市碧湖房地产开发有限公司30050692.202021/1/262022/1/25否
珠海市碧湖房地产开发有限公司2961000.002021/2/242022/2/23否
珠海市碧湖房地产开发有限公司3881000.002021/4/192022/4/18否
珠海市碧湖房地产开发有限公司9677270.972021/5/212022/5/20否
珠海市碧湖房地产开发有限公司11264747.582021/6/182022/6/17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司8982073.272021/7/162022/7/15否
珠海市碧湖房地产开发有限公司5728785.312021/8/182022/8/17否财务报表附注第153页
6-1-175珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
珠海市碧湖房地产开发有限公司8210086.632021/9/182022/9/17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司3429797.162021/10/182022/10/17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司986000.002021/11/182022/11/4否
珠海市碧湖房地产开发有限公司1296697.332021/11/182022/11/17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司2376000.002021/12/102022/12/9否
珠海市碧湖房地产开发有限公司1847147.032021/12/172022/12/16否
珠海市碧湖房地产开发有限公司7406600.002021/12/212022/12/20否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司91750000.002019/12/202022/12/20否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司300000000.002021/1/52023/9/2否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司15865023.992021/2/22022/2/1否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司3711895.122021/2/32022/2/2否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司13407729.002021/5/212022/5/20否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司59500000.002021/5/252023/9/2否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司21352329.002021/6/182022/6/17否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司24990188.202021/7/212022/7/20否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司10668929.002021/8/182022/8/17否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司849234.202021/8/202022/8/19否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司16533612.602021/9/182022/9/17否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司12911929.002021/10/182022/10/17否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司11135616.802021/11/182022/11/17否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司13860591.802021/12/102022/12/9否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司14864000.002021/12/172022/12/16否
珠海正汉置业有限公司250000000.002020/5/92027/5/9否
珠海正汉置业有限公司14500000.002020/7/102027/5/9否
珠海正汉置业有限公司78000000.002020/9/82027/5/9否
珠海正汉置业有限公司78025036.922020/12/42023/12/31否
珠海正汉置业有限公司407203883.712020/12/102023/12/31否
珠海正汉置业有限公司135119000.002021/4/292027/5/9否
珠海正汉置业有限公司13492002.802021/6/182026/4/28否
珠海正汉置业有限公司75000000.002021/7/272026/4/28否
珠海正汉置业有限公司57000000.002021/9/232026/4/28否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司25000000.002020/5/182021/9/18是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司75000000.002020/5/182021/10/1是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司64000000.002020/6/222021/6/21是财务报表附注第154页
6-1-176珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司12000000.002020/6/222021/12/6是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司23000000.002020/8/122021/10/1是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司7500000.002020/8/122021/12/6是
广州市增城区越华房地产开发有限公司6198175.682020/1/72021/1/6是
广州市增城区越华房地产开发有限公司12396351.362020/1/72021/7/6是
惠州融拓置业有限公司382500.002019/12/262021/6/26是
惠州融拓置业有限公司765000.002019/12/262021/12/26是
惠州融拓置业有限公司965000.002020/1/162021/6/25是
惠州融拓置业有限公司1930000.002020/1/162021/12/24是
惠州融拓置业有限公司101250.002020/1/202021/6/25是
惠州融拓置业有限公司202500.002020/1/202021/12/24是
惠州融拓置业有限公司105500.002020/3/312021/6/25是
惠州融拓置业有限公司211000.002020/3/312021/12/24是
惠州融拓置业有限公司152500.002020/4/272021/6/25是
惠州融拓置业有限公司305000.002020/4/272021/12/24是
惠州融拓置业有限公司103750.002020/5/262021/6/26是
惠州融拓置业有限公司207500.002020/5/262021/12/26是
惠州融拓置业有限公司2924000.002020/6/22021/6/26是
惠州融拓置业有限公司2924000.002020/6/22021/12/26是
惠州融拓置业有限公司436500.002020/6/282021/6/26是
惠州融拓置业有限公司873000.002020/6/282021/12/26是
惠州融拓置业有限公司338000.002020/7/172021/6/26是
惠州融拓置业有限公司676000.002020/7/172021/12/26是
惠州融拓置业有限公司31193250.002020/7/202021/6/26是
惠州融拓置业有限公司726750.002020/8/52021/6/26是
惠州融拓置业有限公司1453500.002020/8/52021/12/26是
惠州融拓置业有限公司655500.002020/8/272021/6/26是
惠州融拓置业有限公司1311000.002020/8/272021/12/26是
惠州融拓置业有限公司1095500.002020/10/162021/6/26是
惠州融拓置业有限公司2191000.002020/10/162021/12/26是
惠州融拓置业有限公司618250.002020/11/182021/6/26是
惠州融拓置业有限公司1236500.002020/11/182021/12/26是
深圳融祺投资发展有限公司360000000.002019/12/252021/4/1是
深圳融祺投资发展有限公司14000000.002020/7/82021/3/24是财务报表附注第155页
6-1-177珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
深圳融祺投资发展有限公司112000000.002020/7/82021/5/12是
苏州禾发房地产开发有限公司5000000.002017/2/272021/6/30是
苏州禾发房地产开发有限公司12500000.002017/2/272021/8/11是
苏州禾发房地产开发有限公司3000000.002017/4/272021/6/30是
苏州禾发房地产开发有限公司7500000.002017/4/272021/8/11是
太仓仁铧房地产开发有限公司600300000.002020/12/302021/9/15是
太仓仁铧房地产开发有限公司150130000.002020/12/302021/12/20是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司19845000.002020/1/82021/5/28是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司30576000.002020/1/82021/12/30是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司29400000.002020/2/102021/12/30是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司39200000.002020/3/252021/12/30是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司1500000.002019/8/302021/2/28是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司1500000.002019/8/302021/8/30是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司3750000.002019/12/302021/6/30是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司3750000.002019/12/302021/12/30是
西安紫涛置业有限公司50000000.002020/9/302021/6/1是
西安紫涛置业有限公司50000000.002020/9/302021/9/28是
西安紫涛置业有限公司50000000.002020/10/102021/9/28是
西安紫涛置业有限公司40000000.002020/11/122021/9/28是
珠海琴发实业有限公司480000000.002018/2/22021/2/2是
珠海琴发实业有限公司78000000.002018/2/142021/2/14是
珠海琴发实业有限公司300000000.002018/4/32021/4/3是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司7340000.002019/7/12021/3/26是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司17616000.002019/7/12021/4/1是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司4404000.002019/7/12021/8/13是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司18350000.002019/7/12021/8/30是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司11010000.002019/9/32021/11/19是
珠海市碧湖房地产开发有限公司9800000.002020/1/232021/4/14是
珠海市碧湖房地产开发有限公司10600000.002020/2/212021/4/14是
珠海市碧湖房地产开发有限公司29000000.002020/7/302021/1/14是
珠海市碧湖房地产开发有限公司29000000.002020/7/302021/2/26是
珠海市碧湖房地产开发有限公司12200000.002020/7/302021/7/15是
珠海市碧湖房地产开发有限公司12800000.002020/7/302021/8/13是
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司55050000.002020/1/192021/11/1是财务报表附注第156页
6-1-178珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司18350000.002020/11/22021/8/10是
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司18350000.002020/11/22021/10/21是
合计16293625950.86
关联担保情况说明：
（1）经公司第九届董事局第八十六次会议及2021年第一次临时股东大会决议批准的《关于公司担保计划的议案》，公司及合并报表范围内的子公司按股权比例为联营、合营公司融资提供合计为人民币207.40亿元的担保额度；在股东大会批准上述担保计划的前提下，授权公司经营班子根据实际经营需要确定其他联营合营公司（含授权期限内新参股的联营合营公司及担保计划附表未列举但新取得项目的联营合营公司）
的具体担保额度。截至2021年12月31日，公司实际为联营合营企业提供担保余额133.19亿元，未超出担保额度。
（2）本公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供100%连带责任担保，同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有限合伙）以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。
本公司作为被担保方担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
珠海华发集团有限公司300000000.002021/9/172024/9/17否
珠海华发集团有限公司10000000.002021/12/302024/9/17否
珠海华发集团有限公司40425000.002020/5/272023/5/20否
珠海华发集团有限公司137225000.002021/3/152023/5/20否
珠海华发集团有限公司137225000.002021/4/152023/5/20否
珠海华发集团有限公司40975000.002021/6/252023/5/20否
珠海华发集团有限公司382250000.002019/4/22021/9/30是
珠海华发集团有限公司48950000.002020/2/282021/9/30是
珠海华发集团有限公司389950000.002020/3/162021/9/30是
珠海华发集团有限公司*1386000000.002020/1/142021/1/13是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002020/2/192021/2/18是
珠海华发集团有限公司*11000000000.002020/3/102021/3/10是
珠海华发集团有限公司*1733000000.002020/3/252021/3/25是
珠海华发集团有限公司*1628000000.002020/3/272021/3/27是
珠海华发集团有限公司*1600000000.002020/4/242021/4/24是财务报表附注第157页
6-1-179珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
珠海华发集团有限公司*1839000000.002020/6/182021/6/18是
珠海华发集团有限公司*1242000000.002020/7/102021/7/10是
珠海华发集团有限公司*1245000000.002020/8/62021/8/6是
珠海华发集团有限公司*1700000000.002020/8/212021/8/21是
珠海华发集团有限公司*1240000000.002020/8/272021/8/27是
珠海华发集团有限公司*1292000000.002020/10/232021/10/23是
珠海华发集团有限公司*1580000000.002020/10/272021/10/27是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002020/11/302021/11/30是
珠海华发集团有限公司*1300000000.002020/12/182021/12/18是
珠海华发集团有限公司*1280000000.002020/12/282021/12/28是
珠海华发集团有限公司*1267000000.002021/3/292022/3/29否
珠海华发集团有限公司*1997000000.002021/3/22022/3/2否
珠海华发集团有限公司*1400000000.002021/5/112022/5/11否
珠海华发集团有限公司*1385000000.002021/5/312022/5/31否
珠海华发集团有限公司*1450000000.002021/6/292022/6/29否
珠海华发集团有限公司*1450000000.002021/7/292022/7/29否
珠海华发集团有限公司*1284000000.002021/8/252022/8/25否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/22022/9/2否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/292022/9/29否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/12022/8/24否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/10/292022/10/21否
珠海华发集团有限公司*1600000000.002021/12/12022/12/1否
珠海华发集团有限公司*1411000000.002021/12/312022/12/31否
珠海华发集团有限公司*2723000000.002019/12/242037/12/23否
珠海华发集团有限公司*21389000000.002019/3/272037/3/26否
珠海华发集团有限公司*21485000000.002020/11/32023/11/2否
合计19393000000.00
关联担保情况说明：
*1根据公司第九届董事局第七十三次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”）；
以上述供应链 ABS 相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票财务报表附注第158页
6-1-180珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注据（以下简称“ABN”）。华发集团对本公司及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权本金不超过人民币200亿元。同时本公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经2020年第五次临时股东大会决议通过。截至2021年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链 ABS、ABN 付款义务金额为 62.44 亿元，同时本公司为其提供反担保。
*2公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及2018
年第七次临时股东大会审议通过。截至2021年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担
保租赁住房金额为35.97亿元，同时本公司为其提供反担保。
关联方资金拆借向关联方拆入资金关联方拆入金额起始日到期日说明
珠海华发集团财务有限公司700000000.002018/11/152021/3/31
珠海华发集团财务有限公司600000000.002018/12/202021/3/31
珠海华发集团财务有限公司450000000.002018/12/202021/11/9
珠海华发集团财务有限公司300000000.002018/12/202021/11/9
珠海华发集团财务有限公司600000000.002019/3/202021/5/10
珠海华发集团财务有限公司400000000.002019/4/232021/6/8
珠海华发集团财务有限公司650000000.002019/6/212021/6/4
珠海华发集团财务有限公司1000000000.002019/9/252021/8/30
珠海华发集团财务有限公司450000000.002019/11/272021/11/9
珠海华发集团财务有限公司1500000000.002019/12/182021/11/9
珠海华发集团财务有限公司600000000.002020/1/62021/11/12
珠海华发集团财务有限公司600000000.002020/2/212021/11/12
珠海华发集团财务有限公司600000000.002020/3/272021/11/12
珠海华发集团财务有限公司500000000.002020/7/102021/11/12
珠海华发集团财务有限公司700000000.002020/7/172021/11/12
珠海华发集团财务有限公司550000000.002020/7/172021/11/12
珠海华发集团财务有限公司1000000000.002020/8/282021/11/22
珠海华发集团财务有限公司150000000.002020/9/112021/11/12
珠海华发集团财务有限公司300000000.002020/9/222021/11/12
珠海华发集团财务有限公司100000000.002020/9/292021/11/12
珠海华发集团财务有限公司1490000000.002020/10/222021/11/17财务报表附注第159页
6-1-181珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
珠海华发集团财务有限公司1000000000.002020/11/202021/11/12
珠海华发集团财务有限公司1200000000.002020/11/262021/3/31
珠海华发集团财务有限公司750000000.002020/11/262021/9/24
珠海华发集团财务有限公司300000000.002020/11/262021/9/29
珠海华发集团财务有限公司750000000.002021/9/262021/11/9
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/9/302021/11/9
珠海华发集团财务有限公司200000000.002020/11/262021/3/31
珠海华发集团财务有限公司300000000.002020/11/262021/9/17
珠海华发集团财务有限公司800000000.002020/11/272021/11/17
珠海华发集团财务有限公司420000000.002020/12/282023/12/27
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/1/52021/11/17
珠海华发集团财务有限公司600000000.002021/1/122021/11/17
珠海华发集团财务有限公司100000000.002021/4/232024/4/22
珠海华发集团财务有限公司520000000.002021/4/232021/11/22
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/5/212021/11/17
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/5/282021/11/9
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/5/282021/11/9
珠海华发集团财务有限公司200000000.002021/5/282021/11/9
珠海华发集团财务有限公司500000000.002021/7/142021/11/17
珠海华发集团财务有限公司450000000.002021/10/282021/11/17
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/9/182021/11/9
珠海华发集团财务有限公司200000000.002021/7/122021/11/9
珠海华发集团财务有限公司350000000.002021/12/92023/12/8
珠海华发集团财务有限公司150000000.002021/12/292023/12/26
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/12/292023/12/28
珠海华发集团财务有限公司200000000.002021/12/292023/12/28
珠海华发集团财务有限公司1050000000.002021/12/92023/12/8
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/12/292023/12/28合并范围
珠海华发集团财务有限公司650000000.002020/1/2/变化减少
/合并范围
珠海华发集团财务有限公司250000000.002020/1/2变化减少
/合并范围
珠海华发集团财务有限公司400000000.002020/9/30变化减少
珠海农村商业银行股份有限公司150000000.002020/2/142021/2/10
珠海农村商业银行股份有限公司100000000.002020/3/202021/3/19财务报表附注第160页
6-1-182珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
珠海农村商业银行股份有限公司150000000.002020/3/232021/3/23
珠海农村商业银行股份有限公司100000000.002020/5/292021/5/28
珠海农村商业银行股份有限公司150000000.002021/2/102021/9/29
珠海农村商业银行股份有限公司200000000.002021/9/302024/9/26
珠海农村商业银行股份有限公司200000000.002021/9/302024/9/26
珠海农村商业银行股份有限公司100000000.002021/3/222021/9/29
珠海华润银行股份有限公司100000000.002018/1/312021/1/26
珠海华润银行股份有限公司100000000.002018/3/272021/1/26
珠海华润银行股份有限公司50000000.002019/1/282021/1/28
珠海华润银行股份有限公司200000000.002019/1/282022/1/28
珠海华润银行股份有限公司50000000.002021/6/252025/6/23
珠海华润银行股份有限公司350000000.002021/8/112025/6/23
香港华发投资控股有限公司114000000.002016/11/252026/11/24
香港华发投资控股有限公司155000000.002016/12/282026/12/27
香港华发投资控股有限公司231000000.002017/5/232027/5/22
香港华发投资控股有限公司6500万美元2020/6/302021/1/14
香港华发投资控股有限公司3000万美元2020/6/302021/1/28
香港华发投资控股有限公司500万美元2020/6/302021/2/26
香港华发投资控股有限公司2000万美元2020/12/172021/2/26
香港华发投资控股有限公司5000万美元2020/11/122021/4/30
香港华发投资控股有限公司3000万美元2020/12/142021/4/30
香港华发投资控股有限公司2000万美元2020/6/292021/4/30
香港华发投资控股有限公司20000万美元2018/10/302024/10/29
香港华发投资控股有限公司8000万美元2020/6/292025/6/28
香港华发投资控股有限公司10000万美元2021/6/232025/6/28
香港华发投资控股有限公司3800万美元2021/12/202025/6/29
香港华发投资控股有限公司1200万美元2021/12/242025/6/29
GUANG YU GLOBAL FUND LP 400 万美元 2020/12/31 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 600 万美元 2021/3/22 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 650 万美元 2021/12/29 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 1000 万美元 2021/11/23 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 5000 万美元 2019/1/30 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 6000 万美元 2019/12/12 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 4000 万美元 2019/12/23 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 6310354.46 美元 2019/3/21 2024/1/24
华金国际商业保理（珠海）有限公司100000000.002020/9/272021/8/31财务报表附注第161页
6-1-183珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
华金国际商业保理（珠海）有限公司400000000.002020/9/272021/8/31
华金国际商业保理（珠海）有限公司205000000.002021/6/152023/6/15
华金国际商业保理（珠海）有限公司191309592.602021/5/62023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司44472694.702021/5/62023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司27217712.702021/5/62023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司152326557.802021/7/232023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司65403460.102021/7/232023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司69269982.102021/7/232023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司500000000.002021/8/312023/8/31
横琴华通金融租赁有限公司37100349.112019/2/19按季偿还
横琴华通金融租赁有限公司82963132.622019/2/192024/2/19
珠海华发投资控股集团有限公司305000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司273000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司271000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司154000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司631000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司335000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司181000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司187000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司231000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司674000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司67000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司107000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司84000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司367500000.002021/11/302023/11/30
华金资产管理（深圳）有限公司2500000000.002020/10/16/
南京荟合置业有限公司83869040.422020年5-11月/
南京荟合置业有限公司28559937.172021年3-6月/珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公
25751333.002020/2/28/
司珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公
29360000.002020/4/30/
司珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公
24208516.352021/4/2/
司珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公
25690000.002021/6/25/
司
南京裕晟置业有限公司12000000.002020/4/282021/1/15财务报表附注第162页
6-1-184珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
南京裕晟置业有限公司96000000.002020/5/182021/1/15
南京裕晟置业有限公司48000000.002020/6/302021/1/15
南京裕晟置业有限公司48000000.002020/9/292021/1/15
南京裕晟置业有限公司12000000.002020/6/292021/1/15
南京裕晟置业有限公司180000000.002020/6/29/
南京裕晟置业有限公司216000000.002020/12/23/
南京裕晟置业有限公司57600000.002021/12/29/
上海临港华发企业发展有限公司4000000.002020/3/242021/4/21
珠海琴发实业有限公司500000000.002020/12/72021/1/8
珠海琴发实业有限公司500000000.002021/2/12021/2/8
深圳融华置地投资有限公司197470000.002020/12/282021年6-12月深圳融华置地投资有限公司69570200.002020/12/28/
珠海正汉置业有限公司88082258.152021/4/14/
珠海正汉置业有限公司85000000.002021/10/26/
南京华崧房地产开发有限公司2000000.002020/11/182021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司10000000.002020/11/302021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司3000000.002020/12/212021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司47000000.002020/12/212021年7-11月南京华崧房地产开发有限公司10000000.002020/12/302021/12/10
南京华崧房地产开发有限公司12000000.002020/11/302021/12/10
南京华崧房地产开发有限公司61579513.422020/11/30/
深圳融祺投资发展有限公司50000000.002020年10月2021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司150000000.002020/11/162021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司181000000.002020年12月2021年4-5月深圳融祺投资发展有限公司171000000.002021年1-2月2021年4-5月深圳融祺投资发展有限公司26000000.002021/3/52021/9/1
深圳融祺投资发展有限公司7000000.002021/7/92021/9/1
深圳融祺投资发展有限公司23000000.002021/7/9/
深圳融祺投资发展有限公司15000000.002021/12/3/广州南沙区美多莉房地产开发有限公
17000000.002020/7/12021/6/11
司广州南沙区美多莉房地产开发有限公
43584572.502020/7/1/
司广州南沙区美多莉房地产开发有限公
50000000.002020/9/22/
司广州南沙区美多莉房地产开发有限公
50000000.002020/11/17/
司财务报表附注第163页
6-1-185珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明广州南沙区美多莉房地产开发有限公
225800000.002021年1-9月/
司
太仓商盛商务咨询有限公司5747210.002020/9/24/
上海招盛房地产开发有限公司98000000.002020/12/15/
上海招盛房地产开发有限公司31850000.002020/12/29/
上海招盛房地产开发有限公司539000000.002021年1-7月/
长沙懿德房地产有限公司725200000.002021年3-12月/
上海乔浦房地产开发有限公司341092430.002021/5/102021/9/17
上海乔浦房地产开发有限公司168805000.002021/6/32021/9/17
上海乔浦房地产开发有限公司137690000.002021/6/72021/9/17
宁波招海置业有限公司430000000.002020年6-12月/
宁波招海置业有限公司20000000.002020年6-12月2021/12/10
天津瑞骏房地产开发有限责任公司81683000.002020年4-9月/
天津瑞骏房地产开发有限责任公司2940000.002020年4-9月2021/9/15广州市增城区越华房地产开发有限公
18337266.282020/1/15/
司广州市增城区越华房地产开发有限公
26662733.722020/1/152021年7-11月
司
上海华泓钜盛房地产开发有限公司19996000.002021/2/25/
上海华泓钜盛房地产开发有限公司39992000.002021/3/30/
西安紫海置业有限公司112000000.002021/6/1/
西安紫海置业有限公司100000000.002021/11/15/
西安紫海置业有限公司278000000.002021/12/7/
西安紫涛置业有限公司163850681.792021年4-6月/
西安紫涛置业有限公司50000000.002021/11/30/
西安紫涛置业有限公司32000000.002021/12/14/
深圳市润招房地产有限公司469200000.002021年3-6月/
深圳市润招房地产有限公司136000000.002021/8/31/
惠州和汇置业有限公司653458400.00分批拆入/
惠州和汇置业有限公司12000000.002021/8/20/
惠州和汇置业有限公司18000000.002021/12/21/
杭州锦瑜置业有限公司275000000.00分批拆入2021年8-12月杭州锦瑜置业有限公司241109277.89分批拆入/
杭州锦瑜置业有限公司675000000.002021年6-12月/珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发
67814000.002021/1/72021年9-12月
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发232186000.002021/1/7/财务报表附注第164页
6-1-186珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发
100000000.002021/6/1/
有限公司
苏州禾发房地产开发有限公司491856719.45分批拆入/
2021年分批
苏州禾发房地产开发有限公司30280000.00分批拆入偿还
南京华铎房地产开发有限公司15000000.00分批拆入2021/7/29
南京华铎房地产开发有限公司80000000.00分批拆入2021/7/14
南京华铎房地产开发有限公司75000000.00分批拆入2021/9/3
南京华铎房地产开发有限公司602207.14分批拆入2021/12/29
北京星泰通府置业有限公司25500000.00分批拆入2021/8/16
南通招通置业有限公司433651873.282021年9-12月/
威海墨芳城房地产开发有限公司51510000.002021/6/242021年7-11月威海墨芳城房地产开发有限公司102000000.002021/10/292021/12/8
威海墨芳城房地产开发有限公司21427474.602021/6/24/
威海墨芳城房地产开发有限公司6120000.002021/10/11/
威海墨芳城房地产开发有限公司51000000.002021/12/10/
关联方拆入资金说明：
本公司根据内部审批流程，向控股股东及其关联方申请借款，截止2021年12月31日，向控股股东及其下属公司拆入资金余额为人民币789250.00万元、美元61281.04万元；向控股
股东联合营企业拆入资金余额人民币108296.31万元；公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司所拆入资金全部由本公司提供保证担保。
本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资金本金余额合计人民币764932.13万元。
向关联方拆出资金关联方拆出金额起始日到期日说明
珠海琴发投资有限公司300000000.002018/9/282021/1/11
珠海琴发投资有限公司949747911.582018年1-8月/
珠海正汉置业有限公司27055294.852017/11/132021/4/14
珠海正汉置业有限公司181362447.002018/12/252021/4/14
珠海正汉置业有限公司35000000.002021/2/92021/4/14
珠海华发广昌房产开发有限公司10200000.002020/12/18/
珠海华发广昌房产开发有限公司10965000.002021年8-12月/
北京星泰通府置业有限公司179607499.99分批拆出/财务报表附注第165页
6-1-187珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆出金额起始日到期日说明
北京星泰通府置业有限公司51905722.222021/6/16/
北京星泰通府置业有限公司16361600.002021/9/17/
北京星泰通府置业有限公司48511100.002021/12/20/
上海铧曦房地产开发有限公司270000000.00分批拆出2021年7-12月上海铧曦房地产开发有限公司255757500.00分批拆出/
上海铧曦房地产开发有限公司155000000.002021/11/4/
YANLORD ECO ISLAND
2000万美元2017/10/31/
INVESTMENTS PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND
2000万美元2017/9/27/
INVESTMENTS PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND
1000万美元2017/11/30/
INVESTMENTS PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND
1000万美元2018/11/9/
INVESTMENTS PTE.LTD珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
240281039.442017/12/21/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
10000000.002019-1-21/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
12000000.002019/2/14/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
100000000.002019/3/18/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
79850000.002019/6/13/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
175000000.002019/8/12/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
42613474.002019/12/13/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
176304018.882020/1/9/
开发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产
710991016.252020/2/11/
开发有限公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司258820685.992020/1/3/
珠海市碧湖房地产开发有限公司95470600.002020年8-12月/
珠海市碧湖房地产开发有限公司175195500.002021年1-6月/
珠海市碧湖房地产开发有限公司247827400.002021年7-12月/
珠海市碧湖房地产开发有限公司246071905.002020/1/32021年1-5月珠海市碧湖房地产开发有限公司41000000.002020/1/32021/7/22财务报表附注第166页
6-1-188珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆出金额起始日到期日说明珠海市金岛碧桂园房地产开发有
7940683.652019/4/292021/4/2
限公司珠海市金岛碧桂园房地产开发有
22900800.002019/12/92021/4/2
限公司
上海信浦东岸置业有限公司45000000.002019/9/26/
威海墨芳城房地产开发有限公司6120000.002020/12/292021/6/24
威海墨芳城房地产开发有限公司3613525.402020/12/292021/6/24
威海墨芳城房地产开发有限公司19329000.002021年1-6月2021/6/24
富安商务有限公司238859520.002020/10/30/
上海铧曦房地产开发有限公司2613292.40分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司11723250.00分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司573000000.00分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司40000000.00分批拆出2021/7/29
南京华铎房地产开发有限公司60000000.00分批拆出2021/11/30
南京华铎房地产开发有限公司75000000.00分批拆出2021/12/17
南京仁恒江岛置业有限公司148073139.322018/11/26/
南京仁恒江岛置业有限公司10200000.002019/4/8/
南京仁恒江岛置业有限公司200000000.002018/11/262021/6/22
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公
5332500.002019/12/162021/4/6
司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公
8917500.002020/8/52021/4/6
司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公
5000000.002020/1/32021/5/24
司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公
25000000.002020/1/32021/12/15
司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公
224330000.002020/1/3/
司
深圳市润招房地产有限公司220201000.002020年1-10月2021年1-3月深圳市润招房地产有限公司37620014.002020/4/302021/3/15
深圳市润招房地产有限公司21001970.002020/5/292021/3/26
长沙懿德房地产有限公司87039036.232020/3/312021/1/27
长沙懿德房地产有限公司9746234.362020/6/302021/1/27
长沙雍景房地产有限公司15013600.002020/3/312021/3/17
长沙雍景房地产有限公司40955300.002020/3/312021/6/7
长沙雍景房地产有限公司36750000.002020/3/312021年7-10月长沙雍景房地产有限公司264923.322020/3/31/财务报表附注第167页
6-1-189珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆出金额起始日到期日说明
长沙雍景房地产有限公司15170802.572020年7-12月/
西安紫涛置业有限公司184669777.002020/2/132021年1-4月西安紫涛置业有限公司23841500.002020年3-9月2021/4/9
西安紫海置业有限公司155000000.002020/1/202021/4/1
西安紫海置业有限公司327212676.002020/2/132021/6/1
西安紫海置业有限公司16231522.502020年3-9月2021/6/1
西安紫海置业有限公司77000000.002021年1-3月2021/6/1
苏州市盛澜美科房地产有限公司433738570.392020/12/10/
苏州市盛澜美科房地产有限公司210000000.002020/12/102021年1-11月广州海灏科技产业营运有限公司12250000.002020/10/222021/11/23
广州海灏科技产业营运有限公司230851250.002020/10/222021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司9800000.002021/7/82021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司268520000.002021/9/232021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司17150000.002021/11/82021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司557726443.332021/12/28/
广州市润晔置业有限公司180283150.002019/3/22/
广州市润晔置业有限公司12990000.002019/4/16/
广州市润晔置业有限公司33500000.002021年8-12月/
惠州融拓置业有限公司250000000.002019/1/15/
惠州融拓置业有限公司175000000.002019/1/152021年2-4月惠州融拓置业有限公司70000000.002019/1/152021/7/6
惠州融拓置业有限公司50000000.002019/1/152021/8/20
惠州融拓置业有限公司100000000.002019/1/152021/11/2
上海晋镧房地产开发有限公司77057640.002020/12/18/
上海晋镧房地产开发有限公司277248000.002021年1-7月/
上海晋镧房地产开发有限公司15000000.002021/12/20/
上海晋镧房地产开发有限公司321432000.002020/11/27/
上海乔浦房地产开发有限公司618832907.002020/8/172021年1-2月上海乔浦房地产开发有限公司100450000.002021年2-4月2021/5/10
上海乔浦房地产开发有限公司85452570.002021年9-12月/
西安华创永兴置业有限公司60750000.002021/4/132021/11/25
太仓华仁房地产开发有限公司1260000000.002020/10/28/
太仓华仁房地产开发有限公司3240000.002020/10/282021/8/11
太仓华仁房地产开发有限公司689160000.002020/11/272021年8-12月太仓仁铧房地产开发有限公司345303000.002020/8/172021/9/15
太仓仁铧房地产开发有限公司881118000.002020/8/172021/12/31财务报表附注第168页
6-1-190珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注关联方拆出金额起始日到期日说明
太仓仁铧房地产开发有限公司822845142.002021/12/202021/12/31
太仓仁发房地产开发有限公司5880.002021/4/16/
太仓仁发房地产开发有限公司14700000.002021/4/162021/6/3
威海墨芳城房地产开发有限公司45900000.002020/12/222021/2/1
苏州禾发房地产开发有限公司220933047.572019/12/31/
苏州禾发房地产开发有限公司44015503.012021年8-12月/
湖南梦想滨水湾置业有限公司188700000.00分批拆出2021年10-12月湖南梦想滨水湾置业有限公司309326049.23分批拆出/
珠海雍景华越房地产有限公司226407839.042021年1-6月2021年7-11月珠海景华房地产有限公司219796250.002021/1/25/武汉崇鸿裕业房地产开发有限公
9421500.002021/12/29/
司武汉中央商务区投资开发有限公
646403934.34分批拆出/
司武汉中央商务区投资开发有限公
35700000.002021/11/8/
司武汉中央商务区投资开发有限公
117300000.002021/12/20/
司北京中冶名盈房地产开发有限公
210000000.002021/7/12021/11/11
司北京中冶名盈房地产开发有限公
1731000000.002021/7/1/
司北京中冶名盈房地产开发有限公
21900000.002021/9/17/
司
南京铧隅房地产开发有限公司41995450.002021/12/8/
南京铧隅房地产开发有限公司692860000.002021/11/26/
南京铧隅房地产开发有限公司19600000.002021/12/24/
南京铧隅房地产开发有限公司248003124.742021/10/26/天津瑞骏房地产开发有限责任公
202400000.002021/12/31/
司
南京颐铧居置业有限公司221017330.602021/12/24/
珠海市恒华教育投资有限公司8000000.002021/11/25/
珠海市恒华教育投资有限公司12000000.002021/12/21/
关联方拆出资金说明：
截止2021年12月31日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联营企业提供资金余额合计人民币1357775.14万元、美元6000.00万元。
财务报表附注第169页
6-1-191珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
关联方资产转让、债务重组情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额出售金融资产
珠海华实智远资产管理有限公司*11992745649.26和股权投资
珠海华发实体产业投资控股有限公司*2出售股权投资235347800.00
深圳市维业装饰集团股份有限公司*3出售股权投资308500000.00
华发物业服务集团有限公司收购股权投资32817200.00
珠海华发综合发展有限公司收购股权投资156478000.00
合计2569410649.26156478000.00
*1经公司第十届董事局第二次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司将其作为有限合伙人/基金份额持有人所持有的4家合伙企业的合伙份额及1项契约型
基金份额协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司，拟转让总价款合计为人民币
200850.45万元；综合考虑过渡期间新增合伙份额投资及合伙企业分红金额后，实际成交价
款合计199274.56万元。
*2经公司第十届董事局第四次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司将其持有的珠海华宜生态科技有限公司100%股权转让给珠海华发实体产业投资控股有限公司，转让价格为人民币23534.78万元。
*3经公司第九届董事局第八十二次会议及第九届董事局第八十四次会议审议通过，公司将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司40%股权转让给深圳市维业装饰集团股份有限公司。
关键管理人员薪酬项目本期发生额上期发生额
关键管理人员薪酬6566.805780.50其他关联交易
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于2001年7月、2002年12月签定商标转让合同，华发集团将其拥有的注册号为747207、747208、747209的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本
公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）向子公司同股比增资
经公司第十届董事局第二次会议、2021年第四次临时股东大会、第十届董事局第八次会议、
2021年第七次临时股东大会审议通过，本公司与关联方珠海华发城市运营投资控股有限公
财务报表附注第170页
6-1-192珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
司分两次按持股比例向控股子公司珠海市海川地产有限公司进行增资，双方均增资
2475124.50万元；其中均认缴新增注册资本36956.80万元。增资后海川公司的注册资本为
人民币100000.00万元，上述增资均以现金方式进行。
（3）与关联金融机构货币资金往来项目名称关联方名称期末余额上期期末余额
本公司及下属公司珠海华发集团财务有限公司*119336692762.3012589222039.56
本公司及下属公司珠海华润银行股份有限公司*2620850721.771147800021.75
本公司及下属公司珠海农村商业银行股份有限公司*33933338.061145350.01
*1本公司及下属公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称“集团财务公司”）
的货币资金存款发生额增加1708806984703.84元，发生额减少1702059513981.10元。由于本公司及子公司在集团财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
*2本公司及下属公司本年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
11013657745.31元，发生额减少11540607045.29元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
*3本公司及下属公司本年度在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
2176263643.39元，发生额减少2173475655.34元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
（4）与关联方利息交易
*应付关联方利息关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司贷款利息支出1726809115.722055541968.59
合营联营企业利息支出123389130.88103758914.64
合计1850198246.602159300883.23
*应收关联方利息关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司利息收入190566395.90128909426.51
合营联营企业利息收入476956682.95566796289.96
合计667523078.85695705716.47关联方应收应付款项财务报表附注第171页
6-1-193珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
（1）本公司应收关联方款项期末余额上期期末余额项目名称关联方坏账准账面余额坏账准备账面余额备上海华泓钜盛房地产开发有
应收股利189962000.00限公司
应收账款南京裕晟置业有限公司1129859.56武汉崇鸿裕业房地产开发有
应收账款2579562.19141621.05限公司
应收账款珠海琴发实业有限公司17905726.0523426109.82
应收账款深圳融祺投资发展有限公司195719.5829118754.13珠海十字门中央商务区建设
应收账款93077675.114653883.75控股有限公司
应收账款西安紫海置业有限公司38451953.77南京华铎房地产开发有限公
应收账款19529610.74司
应收账款深圳融华置地投资有限公司16008027.38
应收账款上海信浦东岸置业有限公司5929101.00
应收账款珠海正汉置业有限公司4735772.59珠海市碧湖房地产开发有限
应收账款3343000.006050.00公司天津瑞骏房地产开发有限责
应收账款2500000.00任公司广州南沙区美多莉房地产开
应收账款1876969.35发有限公司
应收账款西安紫涛置业有限公司1667693.02上海晋镧房地产开发有限公
应收账款1621503.00司珠海市恒华教育投资有限公
应收账款1397500.00司
应收账款珠海景华房地产有限公司5516122.40
应收账款关联方小额往来913783.46643.72929371.21
其他应收款深圳市润招房地产有限公司13755065.761163446.07
其他应收款深圳融祺投资发展有限公司10777167.3410877167.34珠海华方物业运营管理有限
其他应收款5348241.904676153.93公司
其他应收款惠州融拓置业有限公司3218638.403218638.40
其他应收款南通招通置业有限公司3000000.00财务报表附注第172页
6-1-194珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注期末余额上期期末余额项目名称关联方坏账准账面余额坏账准备账面余额备武汉崇鸿裕业房地产开发有
其他应收款2328000.002328000.00限公司武汉中央商务区投资开发有
其他应收款2314094.68限公司
其他应收款深圳融华置地投资有限公司1960000.00珠海市香洲区碧珠碧桂园房
其他应收款1675668.33地产开发有限公司
其他应收款关联方小额往来3130046.4642622.11292178.261678.20珠海十字门中央商务区建设
合同资产4385174.47366255158.88控股有限公司
合同资产珠海华金开发建设有限公司97679359.24
合同资产珠海华昕开发建设有限公司529585.9137056620.93珠海华发城市之心建设控股
合同资产36223629.60有限公司
合同资产珠海琴发实业有限公司1214756.0933264079.62
合同资产珠海华港建设投资有限公司30911008.98珠海华发城市运营投资控股
合同资产25231327.29有限公司
合同资产珠海华勤开发建设有限公司1072999.3924025093.89珠海华金智汇湾创业投资有
合同资产21415557.30限公司珠海富山工业园投资开发有
合同资产17176962.68限公司珠海横琴新区十字门国际金
合同资产14331288.49融中心大厦建设有限公司
合同资产广东富源实业集团有限公司11041525.20
合同资产其他关联方3627895.1153022093.99
其他流动资产珠海琴发投资有限公司1259644991.201501368659.91
其他流动资产珠海正汉置业有限公司253032903.82
其他流动资产南京仁恒江岛置业有限公司286932421.44475795249.83
其他流动资产南京荟合置业有限公司18811991.0018811991.00珠海市碧湖房地产开发有限
其他流动资产777314185.99641363190.99公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房
其他流动资产1547179322.971547179322.97地产开发有限公司
其他流动资产珠海市金岛碧桂园房地产开30841483.65财务报表附注第173页
6-1-195珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注期末余额上期期末余额项目名称关联方坏账准账面余额坏账准备账面余额备发有限公司武汉崇鸿裕业房地产开发有
其他流动资产9426210.75限公司
其他流动资产上海信浦东岸置业有限公司45000000.0045000000.00
交投嘉华（宜昌）城市发展
其他流动资产224330000.00268580000.00有限公司
其他流动资产惠州融拓置业有限公司362501424.77716996424.77天津瑞骏房地产开发有限责
其他流动资产202400000.00任公司
其他流动资产广州市润晔置业有限公司266526461.71222769455.64
其他流动资产富安商务有限公司238870030.49238871128.91广州海灏科技产业营运有限
其他流动资产557726443.33246623460.34公司上海晋镧房地产开发有限公
其他流动资产859935515.00102320474.96司上海乔浦房地产开发有限公
其他流动资产141855804.26684652203.20司
其他流动资产深圳市润招房地产有限公司318657465.66苏州禾发房地产开发有限公
其他流动资产264948550.58220933047.57司苏州市盛澜美科房地产有限
其他流动资产433738570.39643738570.39公司太仓华仁房地产开发有限公
其他流动资产1260000000.002274452830.48司太仓仁铧房地产开发有限公
其他流动资产1226421000.00司威海墨芳城房地产开发有限
其他流动资产55633525.40公司武汉华发中城荟商业管理有
其他流动资产2000000.00限公司
其他流动资产西安紫海置业有限公司518353145.84
其他流动资产西安紫涛置业有限公司226122768.54
其他流动资产长沙懿德房地产有限公司118419106.46
其他流动资产长沙雍景房地产有限公司24346495.48114165107.23珠海华发广昌房产开发有限
其他流动资产21165000.0010200000.00公司
其他流动资产上海铧曦房地产开发有限公486217372.91财务报表附注第174页
6-1-196珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注期末余额上期期末余额项目名称关联方坏账准账面余额坏账准备账面余额备司南京华铎房地产开发有限公
其他流动资产875915302.28司武汉中央商务区投资开发有
其他流动资产799403934.34限公司武汉华启房地产开发有限公
其他流动资产1155073.55司武汉华中投地产开发有限公
其他流动资产1416426.16司武汉华怡城房地产开发有限
其他流动资产15706044.52公司湖南梦想滨水湾置业有限公
其他流动资产424922853.27司珠海雍景华越房地产有限公
其他流动资产6095245.32司
其他流动资产珠海景华房地产有限公司233871169.29
其他流动资产北京星泰通府置业有限公司298363040.46南京铧隅房地产开发有限公
其他流动资产1002458574.74司珠海市恒华教育投资有限公
其他流动资产20000000.00司
其他流动资产南京颐铧居置业有限公司221017330.60北京中冶名盈房地产开发有
其他流动资产1767702266.67限公司
YANLORD ECO ISLAND
其他流动资产382542121.92391493895.84
INVESTMENTS PTE.LTD
其他流动资产关联方小额往来5880.004000.00一年内到期的深圳市维业装饰集团股份有
24211943.52
非流动资产限公司深圳市维业装饰集团股份有
长期应收款109490910.35限公司
（2）本公司应付关联方款项项目名称关联方期末余额上期期末余额
应付账款武汉华发中城荟商业管理有限公司13320000.00
应付账款珠海华发物业管理服务有限公司5031409.99100611.90财务报表附注第175页
6-1-197珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目名称关联方期末余额上期期末余额
应付账款珠海华发景龙建设有限公司718441931.53
应付账款建泰建设有限公司647466657.09
应付账款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司4445200.00
应付账款深圳市维业装饰集团股份有限公司35419901.204469351.75
应付账款关联方小额往来1862389.96224896.79
其他应付款杭州锦瑜置业有限公司916109277.89
其他应付款武汉中央商务区投资开发有限公司807519486.25
其他应付款长沙懿德房地产有限公司723658445.24
其他应付款惠州和汇置业有限公司683458400.00
其他应付款上海招盛房地产开发有限公司668850000.00129850000.00
其他应付款深圳市润招房地产有限公司605200000.00
其他应付款苏州禾发房地产开发有限公司516897256.40547177256.40
其他应付款宁波招海置业有限公司454040041.66450000000.00
其他应付款南京裕晟置业有限公司453600000.00612000000.00
其他应付款南通招通置业有限公司433651873.28
其他应付款广州南沙区美多莉房地产开发有限公司369384572.50160584572.50
其他应付款西安紫海置业有限公司340000000.02
其他应付款珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司332186000.00
其他应付款西安紫涛置业有限公司245850681.78
其他应付款南京荟合置业有限公司112428977.5983869040.42
其他应付款珠海正汉置业有限公司108366331.79
其他应付款天津瑞骏房地产开发有限责任公司81588303.0884528303.08
其他应付款威海墨芳城房地产开发有限公司78547474.60
其他应付款深圳融华置地投资有限公司69570200.00267040200.00
其他应付款南京华崧房地产开发有限公司61579513.42125579513.42
其他应付款上海华泓钜盛房地产开发有限公司59988000.00
其他应付款珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司55111333.0055111333.00
其他应付款珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司49898516.35
其他应付款深圳融祺投资发展有限公司48975798.61343766262.64
其他应付款珠海华发景龙建设有限公司30741637.94
其他应付款珠海雍景华越房地产有限公司19842960.96
其他应付款广州市增城区越华房地产开发有限公司18337266.2845000000.00
其他应付款太仓商盛商务咨询有限公司5747210.005747210.00
其他应付款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司4472516.58
其他应付款北京星泰通府置业有限公司3955246.91
其他应付款珠海琴发实业有限公司1729366.00501729366.00财务报表附注第176页
6-1-198珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目名称关联方期末余额上期期末余额
其他应付款上海临港华发企业发展有限公司4000000.00
其他应付款关联方小额往来1607049.271408084.29
短期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司500000000.00
短期借款 Guang Yu Global Fund LP 67274013.91
短期借款珠海农村商业银行股份有限公司500000000.00
长期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司1255000000.00
长期借款珠海华发集团财务有限公司3270000000.0017460000000.00
长期借款横琴华通金融租赁有限公司43014844.28120063481.73
长期借款珠海农村商业银行股份有限公司400000000.00
长期借款珠海华润银行股份有限公司400000000.00187500000.00
长期借款 Guang Yu Global Fund LP 1165544348.40 978734739.60
长期借款香港华发投资控股有限公司3241551065.761862225254.93一年内到期的
珠海华润银行股份有限公司200000000.00262500000.00非流动负债一年内到期的
珠海华发集团财务有限公司2050000000.00非流动负债一年内到期的
横琴华通金融租赁有限公司39948288.34非流动负债一年内到期的
华发集团及下属子公司6224383.12非流动负债一年内到期的
公司之联合营企业8540790.00非流动负债一年内到期的
香港华发投资控股有限公司1900225368.27非流动负债
其他流动负债珠海华发投资控股集团有限公司3500000000.00其他非流动负
珠海华发投资控股集团有限公司367500000.00债
租赁负债华发集团及下属子公司232963993.25
租赁负债公司之联合营企业9394868.87股份支付公司2017年1月23日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于及摘要的议案》，分别于2017年1月19日、2017年1月20日取得广东省人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤国资函[2017]86号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34号），并于2017年2月9日经2017年第一次临时股东大会审议通过。
财务报表附注第177页
6-1-199珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的160人作为激励对象授予公司限制性股票779.5万股，限制性股票的授予日为2017年2月13日，授予价格为8.94元/股。本次限制性股票激励计划认购款69687300.00元，其中增加注册资本7795000.00元，增加资本公积61892300.00元。
限制性股票的股权激励计划有效期6年，包括锁定期2年和解锁期4年，若达到该激励计划规定的限制性股票解锁条件，激励对象在4年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量25%、25%、25%和25%的限制性股票。
股份支付总体情况公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额1771250.00公司本期失效的各项权益工具总额公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限经本公司第九届董事局第九十次会议及第九届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》根据《珠海华发实业股份有限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁条件已经满足，公司136名激励对象在第二个解锁期解锁限制性股票共计3188250股（原激励股数1771250股）。
以权益结算的股份支付情况授予日权益工具公允价值的确定方法授予日股票市价
根据在职激励对象对应的权益工具、以及对未来年可行权权益工具数量的确定依据度公司业绩的预测进行确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额31065836.08
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额1588990.42承诺及或有事项重要承诺事项
截止2021年12月31日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让合同未支付的款项余额85.08亿元，剩余款项支出需在合同方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付。
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当合
营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
财务报表附注第178页
6-1-200珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
公司本期设立了“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，本公司承担按基础初始资产评估值下降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购权。
除存在上述承诺事项外，截止2021年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
资产负债表日存在的重要或有事项对关联方提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十一、（五）”。
为子公司担保
截止2021年12月31日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、商业承兑汇票提供担保的余额为811.01亿元，其明细如下：
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
北京华发永盛置业有限公司367500000.002021/11/302023/11/30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司54000000.002020/7/272023/7/27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司68000000.002020/7/292023/7/27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司96000000.002020/7/292023/7/28
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司96000000.002020/7/312023/7/28
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司192000000.002020/7/312023/7/31
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司48000000.002020/9/112023/9/11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司34000000.002020/9/252023/9/11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司48000000.002020/11/302023/11/30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司144000000.002021/1/42023/11/30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司100000000.002021/1/52025/11/25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司70000000.002021/2/32025/11/25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司30000000.002021/5/262025/11/25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司100000000.002021/10/292024/7/16
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司100000000.002021/11/32024/7/16
成都华枫锦业建设发展有限公司240000000.002021/8/312024/8/19
成都华锦联弘房地产开发有限公司375000000.002020/5/272025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002020/7/22025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002020/12/292025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司936495.132021/1/252022/1/24
成都华锦联弘房地产开发有限公司1158000.002021/1/282022/1/27财务报表附注第179页
6-1-201珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
成都华锦联弘房地产开发有限公司4429000.002021/2/32022/2/2
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002021/2/222025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002021/2/252025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司75000000.002021/2/262025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司6322000.002021/5/212022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司1190000.002021/8/182022/8/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司19319000.002021/12/172022/12/16
成都华锦焱弘实业有限公司29205000.002021/7/162022/7/15
成都华锦焱弘实业有限公司360000000.002021/7/292024/7/28
成都华锦焱弘实业有限公司7610000.002021/8/182022/8/17
成都华锦焱弘实业有限公司36000000.002021/8/272024/8/26
成都华锦焱弘实业有限公司12698000.002021/9/182022/9/17
成都华锦焱弘实业有限公司24000000.002021/9/262024/9/25
成都华锦焱弘实业有限公司12858000.002021/10/182022/10/17
成都华锦焱弘实业有限公司7156000.002021/11/182022/11/17
成都华锦焱弘实业有限公司10023000.002021/12/172022/12/16
大连华枫房地产开发有限公司1786000.002021/2/12022/1/31
大连华枫房地产开发有限公司3967000.002021/9/182022/9/17
大连华坤房地产开发有限公司1753000.002021/12/202022/12/16
大连华禄置业发展有限公司103512000.002020/9/112025/9/10
大连华禄置业发展有限公司51756000.002021/1/12025/9/10
大连华禄置业发展有限公司927000.002021/5/212022/5/21
大连华禄置业发展有限公司8295000.002021/12/172022/12/17
佛山华标房地产开发有限公司735000000.002021/6/292026/6/29
佛山华标房地产开发有限公司38000000.002021/7/72026/6/29
佛山华标房地产开发有限公司15000000.002021/7/232026/6/29
佛山华标房地产开发有限公司10480000.002021/8/272026/6/29
佛山华枫房地产开发有限公司1758727.742021/2/22022/2/1
佛山华枫房地产开发有限公司10275326.562021/2/32022/2/2
佛山华枫房地产开发有限公司1204356.142021/6/182022/6/18
光涛投资有限公司1275140406.682021/2/192022/2/18
广东湛蓝房地产发展有限公司8200000.002020/10/162023/10/15
广东湛蓝房地产发展有限公司107800000.002021/1/82023/10/15
广东湛蓝房地产发展有限公司22078194.252021/12/172022/12/16
广东湛蓝房地产发展有限公司971690.582021/12/222022/12/16
广西华诚房地产投资有限公司700000000.002020/7/292022/7/29财务报表附注第180页
6-1-202珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
广州华晟房地产开发有限公司7479289.492021/1/282022/1/27
广州华枫投资有限公司500000000.002020/9/12023/9/1
广州华宁房地产开发有限公司2021571.542021/2/22022/2/1
广州华欣房地产开发有限公司107900000.002021/7/232023/1/23
广州华欣房地产开发有限公司231400000.002021/7/262023/1/23
广州华欣房地产开发有限公司510100000.002021/7/302023/1/23
广州华欣房地产开发有限公司579300000.002021/8/52023/1/23
广州华欣房地产开发有限公司275500000.002021/8/112023/1/23
广州华欣房地产开发有限公司255800000.002021/8/172023/1/23
广州华耀房地产开发有限公司588000000.002019/7/192022/7/18
广州越宏房地产开发有限公司40800000.002021/2/222025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司30090000.002021/2/242025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司40800000.002021/3/92025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021/4/202025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司76500000.002021/5/212025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司35700000.002021/5/242025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司61200000.002021/5/272025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021/6/242025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021/7/262025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司25500000.002021/8/122025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021/8/252025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司153000000.002021/9/302025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司40800000.002021/10/282025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021/11/122025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司45900000.002021/11/292025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司97410000.002021/12/272025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司132600000.002021/12/282025/2/6
杭州铧安置业有限公司478000000.002021/3/292024/3/26
杭州铧安置业有限公司68000000.002021/4/222024/3/26
杭州铧安置业有限公司100000000.002021/4/232024/4/22
杭州铧安置业有限公司149950000.002021/5/312024/3/26
杭州铧安置业有限公司149950000.002021/6/242024/3/26
杭州铧安置业有限公司199950000.002021/7/232024/3/26
湖北广家洲投资有限公司80700000.002021/1/292025/1/28
湖北广家洲投资有限公司36000000.002021/2/82025/1/28
湖北广家洲投资有限公司63000000.002021/5/72025/1/28财务报表附注第181页
6-1-203珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
湖北广家洲投资有限公司30000000.002021/12/302025/1/28
华发实业(香港)有限公司114000000.002016/11/252026/11/24
华发实业(香港)有限公司155000000.002016/12/282026/12/27
华发实业(香港)有限公司231000000.002017/5/232027/5/22
华发实业(香港)有限公司1275140406.402018/10/302024/10/30
华发实业(香港)有限公司510056162.562020/6/292025/6/29
华发实业(香港)有限公司223149571.122020/10/212022/9/21
华发实业(香港)有限公司95635530.482020/10/302022/9/21
华发实业(香港)有限公司637570203.202021/6/232025/6/28
华发实业(香港)有限公司242275869.222021/12/202025/6/29
华发实业(香港)有限公司76508424.382021/12/242025/6/29
江门华晟房地产开发有限公司484500000.002020/7/102023/7/10
江门华晟房地产开发有限公司520591.362021/12/172022/12/16
江门华铭房地产开发有限公司71400000.002020/6/302022/2/25
江门华铭房地产开发有限公司8286189.232021/12/172022/12/16
江门华铭房地产开发有限公司2519191.502021/12/222022/12/16
江门市合睿房地产开发有限公司112200000.002020/5/82023/5/8
江门市合睿房地产开发有限公司56100000.002020/6/192023/5/8
江门市合睿房地产开发有限公司70125000.002020/7/242023/5/8
江门市合睿房地产开发有限公司56100000.002021/1/42023/5/8
江门市合睿房地产开发有限公司2355677.022021/12/172022/12/16
江门市融建房地产开发有限公司115200000.002021/10/292024/8/27
江门市融建房地产开发有限公司12134327.902021/12/172022/12/16
江门市融建房地产开发有限公司228967.892021/12/272022/12/16
昆明华创云房地产开发有限公司49219660.732021/6/252022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司46674878.862021/6/252022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司42940739.522021/12/172022/12/16
南京铧福置业有限公司900000000.002021/12/282023/6/28
南京铧福置业有限公司500000000.002021/12/292023/6/28
南京铧耀房地产开发有限公司4400000.002020/12/252023/9/20
南京铧耀房地产开发有限公司58388000.002021/1/42023/12/21
南京铧耀房地产开发有限公司44000000.002021/1/132023/9/20
南京铧耀房地产开发有限公司70400000.002021/1/292023/9/20
南京铧耀房地产开发有限公司35200000.002021/3/262023/9/20
南京铧耀房地产开发有限公司104962000.002021/4/92023/12/21
南京铧耀房地产开发有限公司44000000.002021/4/162023/9/20财务报表附注第182页
6-1-204珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
南京铧耀房地产开发有限公司44000000.002021/5/282023/9/20
南京铧耀房地产开发有限公司148500000.002021/5/312023/9/20
南京铧耀房地产开发有限公司172425000.002021/6/292024/6/29
南京铧耀房地产开发有限公司52250000.002021/8/172024/6/29
南京铧耀房地产开发有限公司39050000.002021/10/292023/12/21
南京铧耀房地产开发有限公司297825000.002021/10/292024/6/29
南京铧耀房地产开发有限公司78100000.002021/11/12023/12/21
青岛华昂置业有限公司3395000.002021/1/202022/1/19
青岛华昂置业有限公司836477.042021/2/222022/2/21
青岛华昂置业有限公司836477.042021/4/192022/4/18
青岛华昂置业有限公司3698100.002021/5/212022/5/20
青岛华昂置业有限公司12410800.002021/6/182022/6/17
青岛华昂置业有限公司5813702.722021/7/162022/7/15
青岛华昂置业有限公司1361340.562021/8/182022/8/17
青岛华昂置业有限公司3500000.002021/10/182022/10/17
青岛华昂置业有限公司8314778.462021/12/172022/12/16
青岛华灿置业有限公司120000000.002021/6/152024/6/8
汕尾华金房地产开发有限公司420000000.002020/12/282023/12/27
上海铧福创盛企业发展有限公司370000000.002019/1/72022/1/7
上海铧福创盛企业发展有限公司100000000.002019/1/172022/1/17
上海铧福创盛企业发展有限公司100000000.002019/1/292022/1/29
上海铧福创盛企业发展有限公司140000000.002019/4/32022/4/3
上海铧福创盛企业发展有限公司40000000.002019/4/262022/4/26
绍兴铧越置业有限公司80960000.002020/8/172023/6/30
绍兴铧越置业有限公司99930000.002020/8/262023/8/13
绍兴铧越置业有限公司49980000.002020/9/112023/8/13
绍兴铧越置业有限公司32390000.002020/10/162023/6/30
绍兴铧越置业有限公司149960000.002020/10/222023/8/13
绍兴铧越置业有限公司180000000.002020/10/302023/10/30
绍兴铧越置业有限公司4000000.002020/11/32023/10/30
绍兴铧越置业有限公司4000000.002020/11/42023/10/27
绍兴铧越置业有限公司24000000.002020/11/132023/10/30
绍兴铧越置业有限公司6480000.002020/11/262023/6/30
绍兴铧越置业有限公司160000000.002020/11/272023/10/30
绍兴铧越置业有限公司99960000.002020/11/302023/8/13
绍兴铧越置业有限公司56000000.002020/12/42023/10/30财务报表附注第183页
6-1-205珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
绍兴铧越置业有限公司1000000000.002020/12/42026/6/22
绍兴铧越置业有限公司149700000.002020/12/242023/10/28
绍兴铧越置业有限公司16170000.002020/12/292023/6/30
绍兴铧越置业有限公司108000000.002021/1/12023/10/30
绍兴铧越置业有限公司328000000.002021/1/22023/10/30
绍兴铧越置业有限公司178400000.002021/1/42023/10/30
绍兴铧越置业有限公司149960000.002021/1/82023/8/13
绍兴铧越置业有限公司72000000.002021/1/82023/10/30
绍兴铧越置业有限公司149700000.002021/1/292023/10/28
绍兴铧越置业有限公司48000000.002021/2/12023/10/30
绍兴铧越置业有限公司24000000.002021/2/42023/10/30
绍兴铧越置业有限公司80000000.002021/2/52023/10/30
绍兴铧越置业有限公司99960000.002021/2/102023/8/13
绍兴铧越置业有限公司900000000.002021/2/102027/4/22
绍兴铧越置业有限公司99980000.002021/2/262023/8/13
绍兴铧越置业有限公司300000000.002021/3/182024/3/18
绍兴铧越置业有限公司40000000.002021/3/222023/10/30
绍兴铧越置业有限公司112000000.002021/4/12023/10/30
绍兴铧越置业有限公司410000000.002021/4/232027/4/22
绍兴铧越置业有限公司500000000.002021/4/272026/6/22
绍兴铧越置业有限公司278000000.002021/6/232026/6/22
绍兴铧越置业有限公司29668176.352021/7/162022/7/16
绍兴铧越置业有限公司200000000.002021/7/292024/7/29
绍兴铧越置业有限公司299700000.002021/8/192023/10/28
绍兴铧越置业有限公司99900000.002021/9/302023/10/28
绍兴铧越置业有限公司300000000.002021/10/292023/10/28
绍兴铧越置业有限公司200000000.002021/11/262024/11/26
绍兴铧越置业有限公司5236756.582021/12/172022/12/16
绍兴铧越置业有限公司5000000.002021/12/202022/12/16
绍兴铧越置业有限公司200000000.002021/12/242024/12/24
绍兴铧越置业有限公司100000000.002021/12/282023/10/28
沈阳华博置业有限公司6343981.982021/2/32022/2/2
沈阳华博置业有限公司997885.742021/3/182022/3/17
沈阳华畅置业有限公司1454000.002021/1/192022/1/18
沈阳华畅置业有限公司9007000.002021/6/102022/6/4
沈阳华灏置业有限公司615717.072021/2/242022/2/23财务报表附注第184页
6-1-206珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
沈阳华灏置业有限公司1055000.002021/12/172022/12/16
沈阳华壤置业有限公司542029.722021/2/242022/2/23
沈阳华壤置业有限公司686000.002021/12/172022/12/16
沈阳华耀置业有限公司300000000.002021/1/52023/8/8
沈阳华耀置业有限公司70000000.002021/5/312023/8/8
沈阳华耀置业有限公司100000000.002021/6/252023/8/8
沈阳华远置业有限公司2002742.672021/2/32022/2/2
沈阳中东港商业地产开发有限公司141000000.002020/4/262022/12/31
沈阳中东港商业地产开发有限公司297000000.002020/5/142022/12/31
沈阳中东港商业地产开发有限公司407000000.002020/5/292022/12/31
沈阳中东港商业地产开发有限公司397000000.002020/6/42022/12/31
苏州华恒商用置业有限公司114000000.002020/8/32025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司43700000.002020/8/62025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司20900000.002020/8/102025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司29260000.002020/9/72025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司3800000.002020/9/232025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司20520000.002020/11/192025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司22800000.002021/1/62025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司38000000.002021/1/72025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司15200000.002021/1/82025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司7600000.002021/1/122025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司7600000.002021/1/132025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司52440000.002021/1/142025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021/1/152025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司22800000.002021/2/12025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司22800000.002021/2/22025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司30400000.002021/2/52025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021/4/202025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021/4/222025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司19000000.002021/5/112025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021/5/262025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司28500000.002021/6/252025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司19000000.002021/6/292025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司5700000.002021/8/52025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司15200000.002021/8/162025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司57000000.002021/9/22025/8/2财务报表附注第185页
6-1-207珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
苏州华恒商用置业有限公司1900000.002021/10/292025/8/2
苏州华恒商用置业有限公司19000000.002021/11/262025/8/2
太仓华蔓房地产开发有限公司500000000.002021/10/202023/10/20
太仓华蔓房地产开发有限公司500000000.002021/10/292023/10/29
太仓铧发房地产开发有限公司400000000.002021/7/12024/6/28
天津华创置业有限公司215000000.002020/2/242023/2/2
天津华创置业有限公司35833750.002020/9/112023/2/2
天津瑞辉房地产开发有限责任公司50184000.002020/3/132023/3/12
威海华发房地产开发有限公司13611900.002021/1/252022/1/24
威海华发房地产开发有限公司11520861.292021/5/212022/5/20
威海华发房地产开发有限公司7157782.232021/7/162022/7/15
威海华发房地产开发有限公司2629991.322021/8/182022/8/17
威海华发房地产开发有限公司841436.072021/10/182022/4/17
威海华发房地产开发有限公司41540025.642021/12/102022/12/9
威海华发房地产开发有限公司9308588.812021/12/172022/12/16
无锡华郡房地产开发有限公司3678057.472021/1/182022/1/17
无锡华郡房地产开发有限公司4607187.472021/6/182022/6/17
无锡华郡房地产开发有限公司963522.802021/7/162022/7/15
无锡华郡房地产开发有限公司2977171.082021/12/102022/12/9
无锡铧博置业有限公司517000000.002021/6/282024/6/27
无锡铧博置业有限公司1000000000.002021/7/222024/7/21
无锡铧博置业有限公司150000000.002021/7/232024/7/21
无锡铧博置业有限公司600000000.002021/7/262024/7/21
无锡铧博置业有限公司120000000.002021/7/292024/7/21
无锡铧博置业有限公司100000000.002021/8/272024/7/21
无锡铧博置业有限公司80000000.002021/8/302024/7/21
无锡铧博置业有限公司150000000.002021/8/312024/7/21
无锡铧博置业有限公司100000000.002021/9/12024/7/21
无锡铧博置业有限公司2049514.742021/10/182022/10/17
无锡铧博置业有限公司5252685.002021/11/182022/11/14
无锡铧博置业有限公司30000000.002021/11/252024/7/21
无锡铧博置业有限公司35000000.002021/12/12024/7/21
无锡铧博置业有限公司17171878.382021/12/102022/12/9
无锡铧博置业有限公司283000000.002021/12/242024/6/27
无锡铧博置业有限公司100000000.002021/12/292024/7/21
武汉地华志合房地产开发有限公司10000000.002019/9/112022/9/10财务报表附注第186页
6-1-208珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
武汉地华志合房地产开发有限公司42000000.002019/9/262022/9/10
武汉地华志合房地产开发有限公司24500000.002020/10/272022/9/10
武汉地华志合房地产开发有限公司15813000.002020/11/92022/9/10
武汉地华志合房地产开发有限公司50000000.002021/7/302022/9/10
武汉华晟乾茂置业有限公司35000000.002020/1/202023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司35000000.002020/7/162023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司70000000.002020/8/272023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司160000000.002020/12/82023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司72000000.002021/2/92023/1/17
武汉华川房地产开发有限公司15702452.642021/12/282022/12/27
武汉华川房地产开发有限公司100000000.002021/12/302024/12/30
武汉华川房地产开发有限公司300000000.002021/12/312024/12/30
武汉华发鸿业房地产开发有限公司120000000.002019/9/262022/9/25
武汉华发鸿业房地产开发有限公司70000000.002020/2/282023/2/27
武汉华发鸿业房地产开发有限公司3366614.662021/12/172022/12/16
武汉华发睿光房地产开发有限公司8420624.952021/12/242022/12/16
武汉华发长茂房地产开发有限公司4886284.172021/12/282022/12/27
武汉华发长盛房地产开发有限公司175000000.002020/1/102023/1/9
武汉华发长盛房地产开发有限公司299000000.002021/1/272024/1/26
武汉华发长盛房地产开发有限公司1595287.072021/2/52022/2/4
武汉华发长盛房地产开发有限公司191309592.602021/5/62023/5/6
武汉华发长盛房地产开发有限公司294770000.002021/5/62024/5/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司2645617.032021/12/102022/12/9
武汉华发长盛房地产开发有限公司1483308.622021/12/172022/12/16
武汉华发置业有限公司317500000.002020/11/262023/11/26
武汉华发置业有限公司922200000.002021/11/172023/11/17
武汉华发置业有限公司460600000.002021/11/262023/11/17
武汉华发置业有限公司277700000.002021/12/32023/11/17
武汉华发置业有限公司73500000.002021/12/82023/11/17
武汉华发置业有限公司242000000.002021/12/152023/11/17
武汉华发置业有限公司171500000.002021/12/222023/11/17
武汉华发置业有限公司299400000.002021/12/292023/11/17
武汉华嵘房地产开发有限公司326136200.002020/3/272023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司474955000.002020/3/312023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司126600000.002020/4/12023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司280580000.002020/4/72023/3/26财务报表附注第187页
6-1-209珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
武汉华嵘房地产开发有限公司249840000.002020/7/82023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司215013200.002020/7/232023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司34999800.002020/7/242023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司125153000.002020/7/312023/3/26
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武汉华铄房地产开发有限公司5773998.502021/2/52022/2/4
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武汉华耀房地产开发有限公司402000000.002020/7/282041/7/27
武汉华耀房地产开发有限公司190806529.182021/3/302023/5/20
武汉华耀房地产开发有限公司75878288.702021/5/202023/5/20
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武汉华颖房地产开发有限公司1305758.522021/2/32022/2/3
武汉华璋房地产开发有限公司74750000.002019/1/302022/1/29
武汉华璋房地产开发有限公司24250000.002020/1/142022/3/29
武汉华璋房地产开发有限公司74250000.002020/3/252022/3/29
武汉临江兴城房地产开发有限公司24320000.002019/9/102022/9/4
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武汉临江兴城房地产开发有限公司1504000.002019/11/72022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司1984000.002019/11/222022/9/4
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武汉临江兴城房地产开发有限公司20032000.002020/1/192022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司11200000.002020/4/292022/9/4
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武汉临江兴城房地产开发有限公司28000000.002020/9/22022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司48000000.002021/1/152022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司92720000.002021/9/182022/9/4
义乌兆盈房地产有限公司272000000.002021/12/302024/12/30
义乌兆盈房地产有限公司68000000.002021/12/312024/12/30
郑州华瀚房地产开发有限公司1200000000.002020/10/222023/10/22
郑州华瀚房地产开发有限公司16000000.002020/10/232023/10/22
中山市华晟房地产开发有限公司44472694.702021/5/62023/5/6
中山市华晟房地产开发有限公司152326557.802021/7/232023/7/23财务报表附注第188页
6-1-210珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
中山市华晟房地产开发有限公司849674.102021/9/182022/9/17
中山市华晟房地产开发有限公司699600000.002021/10/292023/4/29
中山市华晟房地产开发有限公司2563000.002021/12/102022/12/9
中山市华晟房地产开发有限公司171000.002021/12/202022/12/16
中山市华发生态园房地产开发有限公司4972000.002021/1/182022/1/17
中山市华发生态园房地产开发有限公司2745500.002021/6/182022/6/17
中山市华发生态园房地产开发有限公司69269982.102021/7/232023/7/23
中山市华庚置业有限公司33000000.002020/7/162023/7/5
中山市华庚置业有限公司190000000.002020/7/202023/7/5
中山市华庚置业有限公司60000000.002020/7/202023/7/19
中山市华庚置业有限公司8234000.002021/1/282022/1/27
中山市华庚置业有限公司13902000.002021/5/312022/5/31
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中山市华庚置业有限公司1779000.002021/12/102022/12/9
中山市华庚置业有限公司3288000.002021/12/202022/12/16
中山市华屹房地产开发有限公司1898589.222021/3/182022/3/17
中山市华屹房地产开发有限公司602589.222021/5/212022/5/21
中山市华屹房地产开发有限公司275220000.002021/5/212023/2/28
中山市华屹房地产开发有限公司255780000.002021/5/282023/2/28
中山市华屹房地产开发有限公司69000000.002021/6/42023/2/28
中山市华屹房地产开发有限公司396000.002021/6/182022/6/17
中山市华屹房地产开发有限公司65403460.102021/7/232023/7/23
中山市华屹房地产开发有限公司671705.632021/9/182022/9/17
中山市华屹房地产开发有限公司882000.002021/10/182022/10/17
中山市华屹房地产开发有限公司1498465.262021/12/102022/12/9
重庆华显房地产开发有限公司390000000.002020/11/202023/11/19
重庆华显房地产开发有限公司2378579.032021/2/22022/2/1
重庆华显房地产开发有限公司5188530.532021/12/172022/12/16
珠海华发奥特美健康管理有限公司300000000.002021/12/292023/12/28
珠海华发房地产开发有限公司1240000.002021/2/52022/2/5
珠海华发建筑设计咨询有限公司9499105.202021/4/192022/4/18
珠海华发建筑设计咨询有限公司4698943.902021/6/182022/6/17
珠海华发建筑设计咨询有限公司2544154.402021/6/242022/6/23
珠海华发建筑设计咨询有限公司7974500.002021/7/212022/7/20
珠海华发建筑设计咨询有限公司2945000.002021/8/232022/8/22财务报表附注第189页
6-1-211珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华发建筑设计咨询有限公司2903392.792021/10/272022/10/26
珠海华发建筑设计咨询有限公司2286140.002021/12/172022/12/16
珠海华发商业经营管理有限公司280000000.002021/12/92023/12/9
珠海华发实业股份有限公司1389000000.002019/3/272037/3/27
珠海华发实业股份有限公司170000000.002019/5/292023/3/21
珠海华发实业股份有限公司129000000.002019/5/302023/3/21
珠海华发实业股份有限公司185000000.002019/6/212023/3/21
珠海华发实业股份有限公司723000000.002019/12/242037/12/24
珠海华发实业股份有限公司1485000000.002020/11/32038/11/3
珠海华发西区商业有限公司750000000.002018/3/302023/3/30
珠海华发西区商业有限公司1166000.002021/2/22022/2/1
珠海华发西区商业有限公司199700000.002021/3/52023/3/10
珠海华发西区商业有限公司184685434.002021/8/272024/8/27
珠海华发西区商业有限公司100000000.002021/12/22023/12/2
珠海华发西区商业有限公司200000000.002021/12/292024/12/29
珠海华发园林工程有限公司200000000.002021/9/302024/9/26
珠海华发园林工程有限公司350000000.002021/12/92023/12/8
珠海华发园林工程有限公司100000000.002021/12/242023/12/23
珠海华发园林工程有限公司150000000.002021/12/292023/12/26
珠海华发阅潮文化有限公司200000000.002021/12/292023/12/28
珠海华福商贸发展有限公司1555000000.002017/3/102037/1/23
珠海华福商贸发展有限公司82963132.622019/2/192024/2/19
珠海华福商贸发展有限公司50242696.562019/11/122024/2/10
珠海华福商贸发展有限公司130255879.102020/1/152023/1/15
珠海华福商贸发展有限公司379174976.952021/4/282024/4/28
珠海华福商贸发展有限公司170000000.002021/5/242023/5/24
珠海华福商贸发展有限公司91948625.162021/8/312024/8/31
珠海华福商贸发展有限公司100000000.002021/11/82024/11/8
珠海华海置业有限公司1130280.002021/4/192022/4/18
珠海华海置业有限公司20175974.532021/5/212022/5/20
珠海华海置业有限公司2000000.002021/6/182022/6/17
珠海华海置业有限公司3236165.702021/12/102022/12/9
珠海华海置业有限公司567519.892021/12/172022/12/16
珠海华和建设有限公司140000000.002021/4/82036/4/8
珠海华和建设有限公司150000000.002021/4/162036/4/8
珠海华和建设有限公司50000000.002021/5/262036/4/8财务报表附注第190页
6-1-212珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华和建设有限公司10000000.002021/9/242036/4/8
珠海华慧商业管理有限公司1871257.802021/2/22022/2/2
珠海华慧商业管理有限公司1671305.002021/12/232022/12/22
珠海华健房地产开发有限公司590000000.002020/3/272023/3/24
珠海华菁教育服务有限公司200000000.002019/12/242029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司180000000.002020/1/152029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司180000000.002020/3/112029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司100000000.002020/4/142029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司40000000.002020/5/262029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司61500000.002020/7/32029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司5410000.002021/1/272022/1/27
珠海华菁教育服务有限公司5268580.002021/2/12022/2/1
珠海华菁教育服务有限公司150000000.002021/12/232026/12/23
珠海华郡房产开发有限公司68000000.002019/6/32022/5/24
珠海华郡房产开发有限公司266000000.002019/12/132024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司300000000.002019/12/252024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司35000000.002020/1/62024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司200000000.002020/2/32024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司77000000.002020/2/242024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司748000000.002020/3/62024/3/5
珠海华郡房产开发有限公司446000000.002020/3/202024/3/5
珠海华郡房产开发有限公司200000000.002020/6/192024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司150000000.002020/7/302024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司330000000.002020/8/312023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司420000000.002020/9/12023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司247000000.002020/9/292022/9/29
珠海华郡房产开发有限公司332000000.002020/9/292024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司70000000.002020/12/112023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司30000000.002020/12/182023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司150000000.002021/1/12023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司5887844.902021/1/262022/1/25
珠海华郡房产开发有限公司150000000.002021/1/262023/1/26
珠海华郡房产开发有限公司1164600.002021/1/282022/1/27
珠海华郡房产开发有限公司4608000.002021/2/12022/1/31
珠海华郡房产开发有限公司1258700.002021/2/22022/2/1
珠海华郡房产开发有限公司14268811.262021/2/72022/2/6财务报表附注第191页
6-1-213珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华郡房产开发有限公司25325025.602021/2/82022/2/7
珠海华郡房产开发有限公司955500.002021/2/242022/2/23
珠海华郡房产开发有限公司955500.002021/4/192022/4/18
珠海华郡房产开发有限公司1068000.002021/6/182022/6/17
珠海华郡房产开发有限公司819000.002021/6/282022/6/4
珠海华郡房产开发有限公司3543000.002021/12/102022/12/9
珠海华郡房产开发有限公司39143382.142021/12/172022/12/16
珠海华郡房产开发有限公司604200.002021/12/212022/12/20
珠海华郡房产开发有限公司5293460.292021/12/222022/12/21
珠海华茂天城置业发展有限公司30044217.582021/2/32022/2/2
珠海华茂天城置业发展有限公司18583397.282021/2/42022/2/3
珠海华茂天城置业发展有限公司843000000.002021/6/242025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司207000000.002021/6/252025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司300000000.002021/7/162025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司40000000.002021/7/192025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司350000000.002021/8/112025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司260000000.002021/9/92025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司200000000.002021/10/252025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司150000000.002021/12/152025/6/23
珠海华明科技发展有限公司77500000.002021/1/82023/1/8
珠海华商百货有限公司199500000.002021/4/162023/4/16
珠海华商百货有限公司279500000.002021/4/232023/4/23
珠海华商百货有限公司9500000.002021/6/112023/4/16
珠海华商百货有限公司700000000.002021/12/292023/12/28
珠海华桐房地产开发有限公司180000000.002021/7/292025/10/26
珠海华桐房地产开发有限公司92000000.002021/8/12025/10/26
珠海华桐房地产开发有限公司268000000.002021/8/132025/10/26
珠海华曜房产开发有限公司224000000.002020/7/172023/7/16
珠海华曜房产开发有限公司549000000.002020/7/172024/7/12
珠海华曜房产开发有限公司794000000.002020/7/172024/7/16
珠海华曜房产开发有限公司9000000.002020/9/172023/9/17
珠海华曜房产开发有限公司9000000.002020/12/112023/9/17
珠海华曜房产开发有限公司252000000.002021/1/222023/9/17
珠海华曜房产开发有限公司28586743.802021/12/172022/12/16
珠海华耀商贸发展有限公司2389000.002021/1/222022/1/21
珠海华耀商贸发展有限公司2541000.002021/1/252022/1/24财务报表附注第192页
6-1-214珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华耀商贸发展有限公司5100000.002021/1/272022/1/26
珠海华耀商贸发展有限公司6514000.002021/1/282022/1/27
珠海华耀商贸发展有限公司677264.002021/2/242022/2/23
珠海华耀商贸发展有限公司1813772.032021/3/182022/3/17
珠海华以建设有限公司1254000.002021/2/32022/2/2
珠海华以建设有限公司420000000.002021/4/92036/4/9
珠海华以建设有限公司350000000.002021/4/162036/4/9
珠海华以建设有限公司200000000.002021/5/262036/4/9
珠海华以建设有限公司30000000.002021/9/242036/4/9
珠海华亿投资有限公司447000000.002019/12/92037/9/25
珠海华熠商业运营管理有限公司100000000.002019/10/252024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司50000000.002019/10/302024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司63000000.002019/11/262024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司84000000.002019/12/132024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司150000000.002019/12/252024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司62000000.002020/3/202024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司3000000.002020/4/292024/10/24
珠海华熠商业运营管理有限公司3174000.002021/2/12022/1/31
珠海华熠商业运营管理有限公司706000.002021/12/172022/12/16
珠海华熠商业运营管理有限公司22270950.502021/12/212022/12/20
珠海华迎投资有限公司200000000.002019/1/282022/1/28
珠海华智教育服务有限公司384000000.002019/12/182029/8/15
珠海华智教育服务有限公司96000000.002020/2/132029/8/15
珠海华智教育服务有限公司50000000.002020/10/302030/10/29
珠海铧创经贸发展有限公司169500000.002021/1/122024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司200000000.002021/1/222024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司40000000.002021/3/292024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司10000000.002021/3/302024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司610000000.002021/4/272024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司22000000.002021/6/102024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司500000000.002021/6/292024/6/11
珠海铧创经贸发展有限公司4064754.522021/12/102022/12/10
珠海铧国商贸有限公司130000000.002020/3/132022/3/12
珠海铧国商贸有限公司197647282.842020/9/112022/9/11
珠海铧国商贸有限公司497651119.332020/11/202022/11/20
珠海铧国商贸有限公司418694030.402020/12/242023/12/24财务报表附注第193页
6-1-215珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海铧国商贸有限公司199162052.052020/12/252022/12/25
珠海铧国商贸有限公司149545221.692021/1/132023/1/13
珠海铧国商贸有限公司1660431.472021/1/252022/1/24
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021/2/82022/2/7
珠海铧国商贸有限公司535850.442021/4/162022/4/15
珠海铧国商贸有限公司230000000.002021/5/242023/5/24
珠海铧国商贸有限公司80000000.002021/6/112023/6/11
珠海铧国商贸有限公司800000000.002021/6/232024/6/22
珠海铧国商贸有限公司10169920.352021/6/252022/6/24
珠海铧国商贸有限公司130000000.002021/7/302024/7/30
珠海铧国商贸有限公司500000000.002021/8/202023/8/20
珠海铧国商贸有限公司80000000.002021/8/272024/8/27
珠海铧国商贸有限公司166670000.002021/9/292023/9/29
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021/9/302024/9/26
珠海铧国商贸有限公司350000000.002021/9/302024/9/27
珠海铧国商贸有限公司248056770.892021/10/112024/10/11
珠海铧国商贸有限公司133330000.002021/10/192023/9/29
珠海铧国商贸有限公司188330000.002021/10/272023/9/29
珠海铧国商贸有限公司11670000.002021/11/52023/9/29
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021/12/82023/12/8
珠海铧国商贸有限公司1050000000.002021/12/92023/12/8
珠海铧国商贸有限公司200300000.002021/12/172023/6/17
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021/12/242022/6/24
珠海铧国商贸有限公司21400000.002021/12/242023/6/17
珠海铧国商贸有限公司460000000.002021/12/282023/12/28
珠海铧国商贸有限公司250000000.002021/12/292024/12/29
珠海市海润房地产开发有限公司40425000.002020/5/272023/5/20
珠海市海润房地产开发有限公司137225000.002021/3/152023/5/20
珠海市海润房地产开发有限公司137225000.002021/4/152023/5/20
珠海市海润房地产开发有限公司40975000.002021/6/252023/5/20
珠海市浩丰贸易有限公司1485100.002021/2/22022/2/1
珠海市浩丰贸易有限公司27217712.702021/5/62023/5/6
珠海市浩丰贸易有限公司841000.002021/12/222022/12/21
珠海市中泰投资有限公司50000000.002019/12/242024/12/23
珠海市中泰投资有限公司2418073.612021/1/292022/1/28
合计81100654904.99财务报表附注第194页
6-1-216珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注对外担保
公司下属子公司的部分借款由担保公司提供担保，本公司相应向担保公司提供反担保；公司下属子公司和联合营企业部分融资款项由项目合作方股东提供全额担保，本公司按照持股比例向项目合作方股东提供反担保，具体反担保明细情况如下：
被担保方类反担保金额或最担保方被担保方担保类型
型高限额（万元）珠海华发实业股份广东粤财融资担保对担保公司提供反担
担保公司10000.00有限公司集团有限公司保珠海华发实业股份深圳担保集团有限对担保公司提供反担
担保公司60000.00有限公司公司保珠海华发实业股份西安紫薇地产开发项目合作方按持股比例提供连带
40000.00
有限公司有限公司股东责任保证反担保珠海华发实业股份招商局蛇口工业区项目合作方按持股比例提供连带
179600.00
有限公司控股股份有限公司股东责任保证反担保珠海华发实业股份厦门象屿集团有限项目合作方按持股比例提供连带
11000.00
有限公司公司股东责任保证反担保珠海华发实业股份金融街控股股份有项目合作方按持股比例提供连带
25000.00
有限公司限公司股东责任保证反担保武汉华发置业有限上海金茂投资管理项目合作方按持股比例提供连带
25000.00
公司*1集团有限公司股东责任保证反担保武汉华荟泰房地产上海金茂投资管理项目合作方按持股比例提供连带
25000.00
开发有限公司*1集团有限公司股东责任保证反担保合计
375600.00
*1武汉华发置业有限公司、武汉华荟泰房地产开发有限公司为本公司全资子公司。
其他事项
公司本期将珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、公司全资子公
司珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）将建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权出售给关联方深圳市维业装饰集团股份有限公司（以下简称“维业股份”），按照《支付现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为、2022年度、2023年度、2024年度、2025年度；本公司承诺利润补偿期间华发景龙合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不
低于5160.00万元、5270.00万元、5630.00万元、5810.00万元、5980.00万元；华薇投资承诺利润补偿期间建泰建设合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润
分别不低于2830.00万元、2900.00万元、2970.00万元、3010.00万元、2870.00万元。若华发景龙、建泰建设未能按协议约定完成相应业绩，本公司、华薇投资将予以现金补偿。
财务报表附注第195页
6-1-217珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
除存在上述或有事项外，截止2021年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
资产负债表日后事项重要的非调整事项
1、自2022年1月1日至本报告日止，本公司下属子公司通过公开挂牌取得土地使用权，
签署的土地出让合同累计金额75900万元，需在合同他方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付款项。
2、为满足珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）经营发展资金需求，公司拟向中
国银行间市场交易商协会申请分期注册发行不超过人民币100亿元（含）的中期票据，分期进行注册，具体各期注册发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会注册的金额为准，单期中期票据的期限不超过5年。上述事项经公司2022年第一次临时股东大会决议批准，尚须获得中国银行间市场交易商协会的批准，并在中国银行间市场交易商协会接受发行注册后实施。
3、对外担保本公司于2022年3月7日召开的第十届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司提供担保的议案》为下属联合营企业珠海奥园新城置业有限公司担保金额不超过人民币24亿元；
为南京华铎房地产开发有限公司担保金额不超过人民币54.5亿元；为南京华崧房地产开发
有限公司担保金额不超过人民币22.3亿元。
根据联营公司珠海雍景华越房地产有限公司（以下简称“雍景华越”）经营业务需要，雍景华越拟与珠海农业融资担保有限公司（以下简称“农业担保公司”）开展保函业务，由农业担保公司为雍景华越日常经营提供保函服务，保函额度不超过2亿元（含本数，下同），期限不超过2年。就上述保函业务，雍景华越各股东按持股比例向农业担保公司提供反担保，担保期限不超过2年。因此本公司按持股比例为农业担保公司提供反担保总额不超过人民币7200万元。上述对外担保事项经本公司2022年第一次临时股东大会决议通过。
利润分配情况
拟分配的利润或股利973894113.36
经审议批准宣告发放的利润或股利973894113.36
本公司于2022年4月8日召开的第十届董事局第十四次会议，提出公司利润分配预案为：拟以公司利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利4.60元（含税），预计分配股利973894113.36元（含税）。
财务报表附注第196页
6-1-218珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注上述利润分配预案尚须提交股东大会批准。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
其他重要事项说明前期会计差错本报告期未发现采用追溯重述法的前期差错。
其他对投资者决策有影响的重要交易和事项财务报告期初金额重述
本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得 HAZEL TREND LTD 100.00%股权，具体情况详见本附注七、合并范围的变更。按照《企业会计准则第20号—企业合并》的相关规定，本
年度公司在编制合并财务报告时对上年比较数据进行重述，具体情况如下：
（1）合并资产负债表重述项目名称重述前上期期末余额重述后上期期末余额
流动资产：
货币资金43641759491.3443641759491.34
交易性金融资产209645238.66209645238.66
应收票据5553558.445553558.44
应收账款95220632.7295220632.72
预付款项5516614667.915516614667.91
其他应收款1032147130.231032147130.23
存货211375308376.44211375308376.44
合同资产928885135.38928885135.38
其他流动资产29695437269.2529695437269.25
流动资产合计292500571500.37292500571500.37
非流动资产：
长期股权投资14299008301.3114332673901.31
其他权益工具投资100000.00100000.00
其他非流动金融资产528243424.66528243424.66
投资性房地产9048826324.629048826324.62
固定资产829895845.60829895845.60
在建工程324099237.86324099237.86
无形资产200998167.13200998167.13
长期待摊费用407576694.23407576694.23财务报表附注第197页
6-1-219珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目名称重述前上期期末余额重述后上期期末余额
递延所得税资产3699915279.943699915279.94
其他非流动资产5000000.005000000.00
非流动资产合计29343663275.3529377328875.35
资产总计321844234775.72321877900375.72
流动负债：
短期借款9266296622.949266296622.94
衍生金融负债82986186.7782986186.77
应付票据378091235.59378091235.59
应付账款27728708057.0427728708057.04
预收款项419389934.41419389934.41
合同负债52163553605.8752163553605.87
应付职工薪酬94114307.0294114307.02
应交税费1826774912.791826774912.79
其他应付款22423273857.4622423301309.02
一年内到期的非流动负债29773199386.7929773199386.79
其他流动负债11620404716.5811620404716.58
流动负债合计155776792823.26155776820274.82
非流动负债：
长期借款79410655220.7479410655220.74
应付债券18608043775.7618608043775.76
递延收益6031517.476031517.47
递延所得税负债171821472.83171821472.83
其他非流动负债4525515246.004525515246.00
非流动负债合计102722067232.80102722067232.80
负债合计258498860056.06258498887507.62
股东权益：
股本2117219616.002117219616.00
其他权益工具6178867927.516178867927.51
永续债6178867927.516178867927.51
资本公积673273544.68708070845.76
减：库存股22259535.0022259535.00
其他综合收益172704092.71171591248.41
盈余公积1068918465.891068918465.89
未分配利润10764383813.5410764337505.20归属于母公司所有者权益合
20953107925.3320986746073.77
计财务报表附注第198页
6-1-220珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目名称重述前上期期末余额重述后上期期末余额
少数股东权益42392266794.3342392266794.33
股东权益合计63345374719.6663379012868.10
负债和股东权益总计321844234775.72321877900375.72
（2）合并利润表重述项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
一、营业收入51006301498.8351006301498.83
减：营业成本38610500339.2438610500339.24
税金及附加3396525763.943396525763.94
销售费用1449787588.671449787588.67
管理费用1454106325.541454121635.04
研发费用37213855.2437213855.24
财务费用264321404.99264321404.99
其中：利息费用1357790092.501357790092.50
利息收入1103995495.561103995495.56
加：其他收益29915671.8529915671.85
投资收益458626131.90458626131.90
其中：对联营企业和合营企业的投资收益433045645.26433045645.26
公允价值变动收益201113575.06201113575.06
信用减值损失-35674984.91-35674984.91
资产减值损失-89990109.07-89990109.07
资产处置收益-49218.83-49218.83
二、营业利润6357787287.216357771977.71
加：营业外收入31861412.1331861412.13
减：营业外支出137003876.74137003876.74
三、利润总额6252644822.606252629513.10
减：所得税费用1692759888.881692759888.88
四、净利润4559884933.724559869624.22
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润4559884933.724559869624.22终止经营净利润
（二）按所有权归属分类
归属于母公司所有者的净利润2902018508.622902003199.12
少数股东损益1657866425.101657866425.10
五、其他综合收益的税后净额85839236.8585839236.85
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额85836822.6285836822.62财务报表附注第199页
6-1-221珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益85836822.6285836822.62
1.权益法下可转损益的其他综合收益-353461.44-353461.44
2.外币财务报表折算差额57483210.3857483210.38
3.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房
28707073.6828707073.68
地产
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额2414.232414.23
六、综合收益总额4645724170.574645708861.07
归属于母公司所有者的综合收益总额2987855331.242987840021.74
归属于少数股东的综合收益总额1657868839.331657868839.33
七、每股收益：
（一）基本每股收益1.161.16
（二）稀释每股收益1.161.16母公司财务报表主要项目注释应收账款按账龄披露应收账款账龄期末余额上期期末余额
1年以内14063215.37
1－2年
2－3年
3年以上
小计14063215.37
减：坏账准备703160.77
合计13360054.60按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的应收账款按组合计提预期信用损失
14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
的应收账款
其中：账龄组合14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
合计14063215.37100.00703160.775.0013360054.60财务报表附注第200页
6-1-222珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动情况上期期末余类别期末余额额计提收回或转回核销其他变动单项计提预期信用损失的应收账款按组合计提预期信
703160.77703160.77
用损失的应收账款
其中：账龄组合703160.77703160.77
合计703160.77703160.77按欠款方归集的期末余额前五名应收账款占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)珠海十字门中央商务区建设控股有
14063215.37100.00703160.77
限公司
合计14063215.37100.00703160.77其他应收款项目期末余额上期期末余额应收利息应收股利
其他应收款40680216069.3247462357287.20
合计40680216069.3247462357287.20其他应收款按账龄披露其他应收款账龄期末余额上期期末余额
1年以内31756156437.3543080847372.09
1－2年7203603405.391603295676.68
2－3年1730590684.671423339995.21
3年以上6012671.601368044111.74
小计40696363199.0147475527155.72
减：坏账准备16147129.6913169868.52
合计40680216069.3247462357287.20按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额
保证金、押金及备用金41918784.701918784.70财务报表附注第201页
6-1-223珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注款项性质期末账面余额期初账面余额
信托保障金83361700.00128052700.00
代垫工程及业主款项13309078.8916196241.73
往来款项40557570572.9747329213932.75
其他203062.45145496.54
合计40696363199.0147475527155.72按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的其
3989480.700.013989480.70100.00
他应收款按组合计提预期信用损失的
40692373718.3199.9912157648.990.0340680216069.32
其他应收款
其中：合并范围内关联方组
40557440816.2399.6640557440816.23
合
账龄组合134932902.080.3312157648.999.01122775253.09
合计40696363199.01100.0016147129.690.0440680216069.32
续：
上期期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）单项计提预期信用损失的其
3989480.700.013989480.70100.00
他应收款按组合计提预期信用损失的
47471537675.0299.999180387.820.0247462357287.20
其他应收款
其中：合并范围内关联方组
47323972997.1499.6847323972997.14
合
账龄组合147564677.880.319180387.826.22138384290.06
合计47475527155.72100.0013169868.520.0347462357287.20其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期合计
信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失
信用减值)信用减值)
上期期末余额9180387.823989480.7013169868.52上期期末余额在本期
—转入第二阶段财务报表附注第202页
6-1-224珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期合计
信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失
信用减值)信用减值)
—转入第三阶段
—转回第二阶段
—转回第一阶段
本期计提2977261.172977261.17本期转回本期转销本期核销其他变动
期末余额12157648.993989480.7016147129.69按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款占其他应款项性收款期末坏账准备单位名称期末余额账龄质余额的比期末余额
例(%)
太仓华蔓房地产开发有限公司往来款6203739166.662年以内15.24
武汉华嵘房地产开发有限公司往来款3580391492.151年以内8.80
无锡华郡房地产开发有限公司往来款3246697964.271年以内7.98
苏州铧顺置业有限公司往来款1615954481.861年以内3.97
南京铧福置业有限公司往来款1429919798.451年以内3.51
合计16076702903.3939.50长期股权投资期末余额上期期末余额款项性质账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资72919871177.2772919871177.2746102606562.2746102606562.27
对联营、合营企业投资550294691.40550294691.40485689453.10485689453.10
合计73470165868.6773470165868.6746588296015.3746588296015.37对子公司投资本期计减值准被投资单位上期期末余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额珠海华发房地产开发有限
10000000.0010000000.00
公司珠海华发投资发展有限公
160000000.00160000000.00
司财务报表附注第203页
6-1-225珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期计减值准被投资单位上期期末余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额珠海铧创经贸发展有限公
1583617589.551583617589.55
司珠海华融投资发展有限公
1022633529.401022633529.40
司珠海华纳投资发展有限公
424857037.17424857037.17
司珠海奥华企业管理咨询有
1573013750.001573013750.00
限公司珠海华发企业管理有限公
31189236.1131189236.11
司珠海市华发信息咨询有限
31189236.1131189236.11
公司珠海市永宏基商贸有限公
226448964.96226448964.96
司珠海华茂房地产投资顾问
1209639583.111209639583.11
有限公司珠海市银河房地产开发有
13886010.4713886010.47
限公司
珠海华亿投资有限公司2506000000.002506000000.00珠海横琴华发房地产投资
2712000000.002712000000.00
有限公司珠海华发置业发展有限公
8000000.008000000.00
司
珠海市中泰投资有限公司1669632129.0056636290.001726268419.00
珠海市海川地产有限公司2975019992.8826731345025.0029706365017.88珠海华郡房产开发有限公
4905952402.144905952402.14
司中山市华发房地产开发有
1196102068.281196102068.28
限公司中山市华发生态园房地产
809442433.68809442433.68
开发有限公司
中山市华腾置业有限公司10000000.0010000000.00
广州华枫投资有限公司839000000.00839000000.00广州华昊房地产开发有限
257749444.44257749444.44
公司广州华宁房地产开发有限
500000000.00500000000.00
公司广西华诚房地产投资有限
1273232566.661273232566.66
公司
广西华明投资有限公司822000000.00822000000.00
武汉华发置业有限公司10000000.0010000000.00上海铧发创盛置业有限公
1501616500.001501616500.00
司上海铧福创盛企业发展有
10000000.0010000000.00
限公司威海华发房地产开发有限
1966444300.0054255700.002020700000.00
公司荣成华发房地产开发有限
435000000.00435000000.00
公司
青岛华发投资有限公司10000000.0010000000.00大连华藤房地产开发有限
240000000.00240000000.00
公司大连华坤房地产开发有限
5861130.465861130.46
公司
沈阳华纳置业有限公司2215901746.152215901746.15财务报表附注第204页
6-1-226珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注本期计减值准被投资单位上期期末余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额
沈阳华耀置业有限公司283750723.92283750723.92
沈阳华荣置业有限公司500000000.00500000000.00
沈阳华远置业有限公司300000000.00300000000.00
沈阳华博置业有限公司1069750684.931069750684.93
沈阳华灏置业有限公司543580000.00543580000.00
沈阳华壤置业有限公司1069650684.931069650684.93
沈阳华畅置业有限公司1069800684.931069800684.93沈阳华地商业投资有限公
10000000.0010000000.00
司
包头市华发置业有限公司9000000.009000000.00珠海华发景龙建设有限公
25000000.0025000000.00
司珠海华发优家工程服务有
1718626666.661718626666.66
限公司珠海华发园林工程有限公
1329108818.001329108818.00
司珠海华发商业经营管理有
30000000.0030000000.00
限公司珠海华发商用房产管理有
30000000.0030000000.00
限公司
珠海铧国商贸有限公司1270000000.001270000000.00珠海华发建筑设计咨询有
5400000.005400000.00
限公司珠海华发文化传播有限公
7000000.007000000.00
司珠海华明科技发展有限公
48951574.3348951574.33
司珠海华发华宜投资控股有
100000000.00100000000.00
限公司
珠海华发文化俱乐部30000.0030000.00珠海华发房地产营销顾问
6300000.006300000.00
有限公司珠海华发奥特美健康管理
90000000.0090000000.00
有限公司珠海华发城市更新投资控
10000000.0010000000.00
股有限公司
铧发置业(澳门)有限公司54276750.0054276750.00
华发实业（香港）有限公司60828624.0060828624.00广东湛蓝房地产发展有限
2566121700.002566121700.00
公司珠海华发优生活物业运营
10000000.0010000000.00
管理有限公司华发优生活租赁服务（珠
10000000.0010000000.00
海）有限公司珠海华发教育发展有限公
60000000.0060000000.00
司重庆华显房地产开发有限
650000000.00650000000.00
公司
珠海华瑞投资有限公司27600.0027600.00
合计46102606562.2726842264615.0025000000.0072919871177.27财务报表附注第205页
6-1-227珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注
对联营、合营企业投资本期增减变动上期期末余被投资单位额权益法确认其他综合收追加投资减少投资的投资损益益调整
一．合营企业珠海华发新科技投资控股有
18776903.592823066.03
限公司珠海市建设安全科学研究中
8365151.16113023.89
心有限公司太仓华仁房地产开发有限公
1314.48-3409494.70
司
小计27143369.23-473404.78
二．联营企业
珠海华发集团财务有限公司437658549.6156185007.003024186.15广东华发中建新科技投资控
20887534.265869449.93
股有限公司
小计458546083.8762054456.933024186.15
合计485689453.1061581052.153024186.15
续：
本期增减变动减值准被投资单位宣告发放现其他权益变计提减期末余额备期末金股利或利其他动值准备余额润
一．合营企业珠海华发新科技投资控股有
21599969.62
限公司珠海市建设安全科学研究中
8478175.05
心有限公司太仓华仁房地产开发有限公
-3408180.22司
小计26669964.45
二．联营企业
珠海华发集团财务有限公司496867742.76广东华发中建新科技投资控
26756984.19
股有限公司
小计523624726.95
合计550294691.40营业收入及营业成本
营业收入、营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本财务报表附注第206页
6-1-228珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
主营业务1643890686.081584849210.881458642693.921378633977.51
其他业务566325726.552260413.95130072487.291910466.67
合计2210216412.631587109624.831588715181.211380544444.18投资收益项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益3286269918.752390460080.66
权益法核算的长期股权投资收益61581052.1540090269.73
处置长期股权投资产生的投资收益176431318.48187294752.85
交易性金融资产持有期间的投资收益189970.00361329.26
其他权益工具投资持有期间的股利收入2976.40
衍生金融资产的投资收益-162173360.0020118310.00
处置交易性金融资产产生的投资收益133761.04
合计3362432660.422638327718.90补充资料当期非经常性损益明细表项目金额说明
非流动资产处置损益337965228.02计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
16990569.23定额或定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-4792.15
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金20180265.66融资产、交易性金融负债、债权投资和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回116796.65采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
32898951.89
的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-129479110.94
小计278667908.36
减：所得税影响额68813230.11
少数股东权益影响额（税后）-44776246.72
合计254630924.97财务报表附注第207页
6-1-229珠海华发实业股份有限公司
财务报表附注净资产收益率及每股收益加权平均每股收益报告期利润
净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润17.801.341.34扣除非经常性损益后归属于公司普通股
16.221.221.22
股东的净利润珠海华发实业股份有限公司（公章）
二〇二二年四月财务报表附注第208页
6-1-230 |
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