红豆股份:无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
无锡红福置业有限公司
拟出售投资性房地产项目
资产评估报告
北方亚事评报字⒓∞3]第032-0"号
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目录
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资产评估报告摘要。?¨¨¨?¨¨¨¨?¨¨¨¨????????????2资产评估报告正文.¨¨¨¨?¨¨¨¨¨¨¨¨¨????????????4
一、委托人、产杈持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况。?。4二、评估目的。?¨¨¨?¨¨¨¨¨¨¨¨¨???¨¨??????¨¨¨5
三、评估对象和评估范围。?¨¨¨¨¨¨¨¨?¨¨¨¨?????????5四、价值类型。?¨¨¨?¨¨¨¨?¨¨¨¨??¨¨¨?????????6
五、评估基准日。?¨¨¨?¨¨¨¨?¨¨¨¨??¨¨¨?????¨¨¨丿6
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k宀六、评估依据。?¨¨¨¨¨?¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨???¨¨????6+扌
七、评估方法.¨¨¨¨??¨¨¨?¨¨¨¨??¨?¨?????????8⒈丶
八、评估程序实施过程和情况。??¨¨?¨?¨¨????????????9九、评估假设。?¨¨¨¨¨?¨?¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨??¨·11十、评估结论。?¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨?¨¨¨¨¨¨¨??¨¨¨???·12
十一、特别事项说明。?¨¨¨¨¨¨¨?¨¨¨¨????????¨?¨·12
十二、评估报告使用限制说明.¨¨¨¨¨¨¨¨¨?¨¨¨¨??¨¨¨?·14
十三、资产评估报告日.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨?¨?¨¨¨¨¨¨????·14
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。?¨¨??????¨¨·15附件。????????????????????¨16
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙〉地址:北京市人兴区鸿坤金融谷14号楼东塔卜4层
电话:010司 传真:010司3557801 E珈 ail:bfy龅 ien.∞m.cn 邮编:1001∞
"sz569无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告声明
(一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
(三)资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估
报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外其他酽
任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。/
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论评估结论不等同∴
于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。‰
(五)资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
(六)资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估
准则坚持独立、客观、公正的原则并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)地址:北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔⒊4层电话:010司∞57569 传真:01卜 83“怊Ol 卜mai1:bfys@ien∞ m。 cn 邮编 :1001∞
1无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告摘要
北方亚事评报字 Ez∞ 31第032-00T号
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北京北方亚事资产评估事务所(以下简称我所)接受
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无锡红福置业有限公司(以下简称)的委托按照法律、行政法规和资产评估准则的规定的原则采用市场法
'按照必要的评估程序对红福置业氐涉及的投资性房地产于
⒛23年2月28日钤的市场价值进行了评告摘要如下:吖丶
一 a、评估目的:对红福置业申报的投资性房地产进行评估确定其在 犭评估基
/孑准日的市场价值为红福置业拟出售资产的经济行为提供价值参考。
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二、评估对象和评估范围:评估对象为红福置业申报的投资性房地产;评估
范围为红豆财富广场 A座写字楼共 4项 建筑面积合计为 2OG9。 16m2账面价值合计为2⒛8。⒛万元(包含土地价值)。
三、价值类型:市场价值。
四、评估基准日:⒛23年2月28日(以下同)。
五、评估方法:市场法。
六、评估结果:在评估基准日公开市场假设前提下委估投资性房地产的账面价值为
22Os.zO万 元含增值税的评估价值为3166.23万 元评估增值阢8.O3万元增
值率鲳.39%。详细内容详见下表:资产评估结果汇总表单位:万元
项目账而价值评估价值增减值增值率仳)投资性房地产合计220820316623958。03评估结论详见资产评估明细表。
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)地址:北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔⒊4层
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2无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
七、评估结论使用有效期:本评估结论使用有效期为自评估基准日起一年
即有效期自⒛23年2月28日起至⒛24年2月27日止超过一年需重新进行评估。
八、对评估结论产生影响的特别事项:
(一)评估程序受到限制的情况本次评估过程中评估人员未发现评估程序受到限制的情况。
(二)担保、租赁及其或有资产负债等事项与评估对象的关系
1、本次评估结果包含与委估房地产功能不可分割的土地在内的价值包含装
饰等附属设施费用。
2、本次评估中未考虑房地产成交后应缴纳的土地增值税、印花税、契税等
丿交易税费以及办证费用对评估价值的影响评估报告使用人应关注上述税费可能丬心吖
对评估价值的影响情况。·
3、截止评估基准日委估房屋始登记证尚未办理房屋
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`丶所有权证如取得房屋所有权证面始登记证面积有差异时按权证面积进行相应调整。
本次评估过程中评估人员未外抵押担保情况评估结论也未考虑以往或者将来可能存在的抵以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响也未考虑可能存在的与评估范围内资产有关的或有负债可能对资产价格的影响。
九、资产评估报告日:本项目资产评估报告日为二○二三年三月十六日。
以上内容摘自评估报告正文欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用人关注评估报告中载明的假设、限定条仵、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)地址:北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔卜4层
电话 :01∝ 8355两 sg 传真 :01⒍ 8355"01 E刘ail:bfys@ien.∞ m cn 邮编 :1001Ⅱ
3无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告正文
北方亚事评报字 rz∞ 31第O32-00T号
无锡红福置业有限公司:
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受红福置业的委托按照
法律、行政法规和资产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则采用市
场法按照必要的评估程序对红福置业拟出售资产经济行为涉及的投资性房地∴
产于⒛⒛年2月28日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下:
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一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资`产评估报告使用人概况本次评估的委托人及产权持有人均为无锡红福置业有限公司。现对委托人及产权持有人情况简介如下:
名称:无锡红福置业有限公司
类型:有限责任公司
住所:无锡市锡山区安镇街道东兴路198号
法定代表人:丁宇星
注册资本:10OO0万元整
成立日期:⒛ 11年 01月 Os日
营业期限:⒛ 11年 01月 Os日 至米衤衤
经营范围:房地产开发经营;自由房屋的租赁。(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动具体经营项目以审批结果为准)
3、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
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其他评估报告使用人包括:经济行为相关方、产权持有人的上级主管部门以及法律法规规定的其他评估报告使用人。
二、评估目的本次评估目的是对红福置业申报的投资性房地产进行评估确定其在评估基准日的市场价值为红福置业拟出售资产的经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围丿吨浒
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(一)评估对象和评估范围
本次项目的评估对象为红福置业申报的投资性房地产;
评估范围为红豆财富广场 A座写字楼 共 4项 建筑面积合计为 2OG9.16m2
账面价值合计为2⒛8.⒛万元(包土地命含价值)。ι委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。
(二)主要实物资产概况纳入评估范围的实物资产为红福置业申报的投资性房地产共4项主要为
红豆财富广场 A座写字楼 所处楼层为 18层 建筑面积合计为 2Os9.16m2。 红豆财富广场 A座建成于 ⒛18年 1月 框架结构建筑总层数为 硐 层 其中地下 2
层地上 3B层 。⒈38层为办公其中 12、 38层为设备层和避难层。钢筋混凝土柱、梁、板刚性防水砖墙维护外墙为玻璃幕墙内墙为干挂墙砖或进口墙
纸大厅和公共区域地面为 BO⒅BO0地砖、局部铺设地毯。
18层写字楼:石膏板吊顶公共区域采用地砖或地板墙面石材干挂或护墙
板卫生间地面铺设大理石墙砖。中央空调、电梯、水、卫、讯、弱电齐全。
申报的实物资产主要分布在南国红豆位于无锡市锡山区东翔路578号区域内。
委估房屋建筑物均己办理了无锡市房屋初始登记证房屋所有权人均为红福置业。附属土地己办理《国有土地使用证》土地使用权人均为红福置业。截止北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)地址:北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔⒊4层电话 :01卜 8355zs∞ 传真 :01tl83“ 卜mai⊥ : bfys@ien.com cn 曲阝澎高: lO0162"o1 5无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
评估基准日委估房地产处于出租状态维护保养状态较好不存在抵押、质押、担保等事项。
投资性房地产具体情况详见下表:序建筑面积
号 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 (m2)l 锡房初登字第 32020500200g24”⒛05101075号 红豆财富广场 Λ1BO1 框 架 2018 01 49703
2 锡房初登字第 32⑿OsO0⒛ Og⒛72⒛05101083号 红豆财富广场 A1SO2 框 架 2018.01 51597锡房初登字第 32⑿0500200924”⒛05101091号 红豆财富广场 A1sO3 框 架 2018.01 510.14
4 锡房初登字第 ”m∞oo2o∞⒛72⒛Os1011∝ 号 红豆财富广场 A1805 框 架 2018 01 546。 02
合计2069.16
四、价值类型冖“卩
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根据评估目的实现的要求结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态
q等条件的制约本次评估价值类型选用市场价值。丿市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情
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≡况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。艹五、评估基准日
(一)本项目评估基准日为⒛23年2月⒛日。
(二)按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则由委托人确定评估基准日。
(三)本次资产评估的工作中评估范围的界定、评估参数的选取、评估价
值的确定等均以评估基准日企业的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体经济行为依据、法律依据、准则依据、权属依
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据、取价依据和其他依据主要包括以下内容:
(一)经济行为依据委托人提供的关于无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产的经济行为说明。
(二)法律依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(⒛16年7月2日中华人民共和国第十二
届全国人大常委员会第二十一次会议通过);
2、《中华人民共和国公司法》(⒛18年10月⒛日第十三届全国人民代表大
会常务委员会第六次会议修订);
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(⒛19年8月⒛日第十三届全国冂
人民代表大会常务委员会第十二次会议修订):△
》⒛19年8月26日第十三届全国人民代
表大会常;丿
5、其他相关法律、法规、通知文件等。
(三)准则依据Ⅱ
1、《资产评估基本准则》财资(⒛17)们号;
2、《资产评估职业道德准则》中评协(⒛17)30号;
3、 《资产评估执业准则一资产评估报告》中评协 (⒛18)3s号 ;
在、 《资产评估执业准则—资产评估程序》中评协 (⒛ 18)3G号 ;
5、《资产评估执业准则一资产评估档案》中评协(⒛18)37号;
6、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》中评协(⒛17)33号;
7、《资产评估机构业务质量控制指南》中评协(⒛17)镅号;
8、《资产评估价值类型指导意见》中评协(⒛17)狎号;
9、《资产评估对象法律权属指导意见》中评协(⒛17)倜号。
10、 《投资性房地产评估指导意见》中评协 (⒛ 17)s3号 ;
11、 《资产评估执业准则一不动产》中评协 (⒛17)3B号 ;
12、 《资产评估执业准则—资产评估方法》中评协 (⒛19)Ss号 ;
13、《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》中评协(⒛19)
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39号;
14、《资产评估准则术语⒛⒛》中评协(⒛⒛)31号;
15、《中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法》(中评协(⒛21)30
号2⒆2年1月1日开始实施)。
(四)产权证明依据
l、 产权持有人提供的国有土地使用证、房屋初始登记证 ;
2、其他有关产权证明文件。
(五)取价依据
1、建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》;
2、产权持有人提供的有关建安、装修成本和土地出让金等方面的资料;
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3、睨同城信息平台公布的房屋交易价格信息⒈;π·
4、评估师收集的有关委估房地产区域因素、个别因素条件等方面的资料;‘
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5、评估师现场勘察、调查所获得的其他资料。■η
(六)参考资料及其他
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产权持有人提供的资产评估申报表。〓七、评估方法
(一)评估方法的选择
根据《投资性房地产评估指导意见》投资性房地产评估常用的方法有市场法和收益法。
市场法是指将被评估资产与参考资产、在市场上已有交易案例的资产进行比
较以确定被评估资产价值的评估思路;收益法也叫收益现值法是指通过将被评估资产预期收益资本化或折现以确定被评估资产价值的评估思路。
市场法分析:委估房地产在同区域内有同类型房地产的市场交易案例因此采用近期同类型房地产的成交价格能够较好体现当前房地产的公允价值因此可以采用市场法进行评估。
收益法分析:委估房地产目前出租给内部关联公司租金较低无法真实反映
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市场租金且相临或周围相同物业无市场客观租金其未来收益和成本费用不能够可靠计量因此不具备采用收益法评估的基本条件。
基于上述分析判断并考虑到房地产评估有市场可比条件的前提下优选市场
法的特点在对委估房地产实施了必要的评估程序基础上根据评估目的、委估
资产的特点、用途性质及市场因素对委估房地产采用市场法进行评定估算。
(二)评估方法说明市场法指在一定市场条件下根据同一区域情况选择条件类似或使用价值
相同的若千交易实例就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与委
估房地产进行对照、比较并对交易实例价格进行修正以此来确定委估房地产
价值的方法市场法的具体计算公式为:
≡
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委估房地产价值=交易案例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×均
区域因素修正系数×个别因素修正系数
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八、评估程序实施过程和情况
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北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受红福置业的委托对其拟出售资产经济行为涉及的投资性房地产资产进行了评估。评估人员对纳入评估范围内的资产进行了必要的核实及查对查阅了有关账目、产权证明及其他文件资料完成了必要的评估程序。在此基础上根据本次评估目的和委估资产的具体情况对房地产采用市场法进行评估整个评估过程包括接受委托、评估准备、
现场清查核实、评定估算、评估汇总及提交报告等具体评估过程如下:
(一)明确评估业务基本事项
由我所业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、产权持有人和其他评估报
告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告
使用限制;评估报告提交时间及方式;委托人与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
(二)签订评估合同
根据评估业务具体情况我所对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行
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综合分析和评价并由评估机构决定承接该评估业务。
(三)编制评估计划我所承接该评估业务后立即组织资产评估师编制了评估计划。评估计划包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。
(四)现场调查
根据评估业务具体情况我们对评估对象进行了适当的现场调查。包括:要求委托人和产权持有人提供涉及评估对象和评估范围的详细资料;
要求委托人或者产权持有人对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、
盖章或者其他方式进行确认;
资产评估师通过询问、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查获取评估
业务需要的基础资料了解评估对象现状关注评估对象法律权属;{∷
(五)收集评估资料我们根据评估业务具体情况收集评估资料并根据评估业务需要和评估业务
实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括:直勰接从市场等渠道独立获取的资料从委托人、产权持有人等相关当事方获
取的资料以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料;
查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报
告及政府文件等形式;
资产评估师根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理形成的资料。
(六)评定估算
评估的主要工作:按资产类别进行价格查询和市场询价的基础上选择合适的测算方法估算各类资产评估值并进行汇总分析初步确定评估结果。
(七)编制和提交评估报告在上述工作的基础上起草资产评估报告书初稿。我所内部对评估报告初稿和工作底稿进行三级审核后与委托人、产权持有人就评估报告有关内容进行必要沟通。在全面考虑有关意见后对评估结论进行必要的调整、修改和完善然后重新按我所内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行审核后向委托人提
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10无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
交正式评估报告。
九、评估假设
由于委估房地产所处宏观经济、区域经济和经营环境的变化必须建立一些
假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下:
(一)一般假设
l、 持续经营假设持续经营假设是假定产权持有人的经营业务合法并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营被评估资产现有用途不变并原地持续使用。丶衫纱
2、交易假设″.交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。“、丿
3、公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产资产交易双方彼此地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会和时间以便于对资
产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
(二)基本假设
1、假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策无重大变化;本
次交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的未考虑基
准日后通货膨胀因素的影响。
3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
4、资产持续使用假设即假设被评估资产按照其目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去并在可预见的使用期内
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不发生重大变化。
5、假设委托人及产权持有人所提供的有关产权资料、政策文件等相关材料真实、有效。
6、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定。
当上述条件发生变化时评估结果一般会失效。
十、评估结论
在评估基准日公开市场假设前提下委估投资性房地产的账面价值为‰
22OS。 ⒛万元含增值税的评估价值为3166.23万 元评估增值958。 O3万元增 ∷
值率鲳.3g%。 详细内容详见下表 :资产评估结果汇总表单位:万元∷
项 日 账面价值 评估价值 增减值 增值率低) ‘r
投资性房地产合计220820316623'958.0343.39评估结论详见评估明细表。
十一、特别事项说明本评估报告使用人应对特别事项对评估结论产生的影响予以关注。
(一)评估程序受到限制的情况本次评估过程中评估人员未发现评估程序受到限制的情况。
(二)担保、租赁及其或有资产负债等事项与评估对象的关系
1、本次评估结果包含与委估房地产功能不可分割的土地在内的价值包含装
饰等附属设施费用。
2、本次评估中未考虑房地产成交后应缴纳的土地增值税、印花税、契税等
交易税费以及办证费用对评估价值的影响评估报告使用人应关注上述税费可能
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对评估价值的影响情况。
3、截止评估基准日委估房屋建筑物已办理房屋初始登记证尚未办理房屋
所有权证本次未考虑未来办证面积与本次评估采用的初始登记证面积差异对估值的影响。
本次评估过程中评估人员未发现企业存在其他对外抵押担保情况评估结论也未考虑以往或者将来可能存在的抵押担保事宜以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响也未考虑可能存在的与评估范围内资产有关的或有负债可能对资产价格的影响。
(三)评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1、评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告日之间发生的重大事项;
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2、在评估基准日后当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失往氵
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来账款产生坏账等影响资产价值的期后事项时不能直接使用评估结论;町
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3、发生评估基准日期后重大事项时不丶能直接使用本评估结论。在本次评估
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`丶结果有效期内若资产数量发生变化应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
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(四)需要说明的其他问题
1、本评估报告是在独立、客观、公正的原则下做出的遵循了有关的法律、法规和资产评估准则的规定。我所及所有参加评估的人员与委托人及有关当事人之间无任何特殊利害关系评估人员在整个评估过程中始终恪守职业道德和规范。
2、本评估报告中涉及的产权资料、政策文件及相关材料由产权持有人负责提
供对其真实性、合法性由产权持有人承担相关的法律责任资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见对评估对象的法律权属确认或发表意见超出了资产评估的执业范围因此评估机构不对评估对象的法律权属提供保证。
3、对产权持有人存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项在企业委托时未
作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下评估机构及评估人员不承担相关责任。
4、评估报告附件与报告正文配套使用方为有效。
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13无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途由评估报告载明
的评估报告使用人使用;资产评估机构不对报告使用人运用本报告于本次评估目
的以外的经济行为所产生的后果负责;
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的。委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的资产评估机构及其资产评估师不承担责
任;
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法邶
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外其他任何机构和个人不能成为资
产评估报告的使用人;∵
本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体需评秽
估机构审阅相关内容法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外:
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论评估结论不等同于评估对
象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证;
(五)本评估结论使用有效期为自评估基准日起一年即有效期自⒛23年2月⒛日起至⒛24年2月27日止超过一年需重新进行评估。
十三、资产评估报告日资产评估报告日为资产评估师专业意见形成日本项目资产评估报告日为二
○二三年三月十六日。
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14无锡红福置业有限公司拟出售投资性房地产项目资产评估报告
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章黝翳
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资产评估师 : N 资产评估师汨签名并盖章高军华
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中国.北京市二○二三年三月十六日
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