京基智农:2022年度财务决算报告

深圳市京基智农时代股份有限公司
2022年度财务决算报告
深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）2022年度财务决算报
告（均为公司合并数据）如下：
一、2022年度公司财务报表的审计情况
公司2022年度财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具
大华审字[2023]000537号标准无保留意见的审计报告。会计师审计意见为：公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2022年
12月31日的合并及母公司财务状况以及2022年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、主要财务数据和指标项目2022年度2021年度同比增减
营业收入（万元）599565.61322147.4486.12%
归属于上市公司股东的净利润（万元）77307.3938933.9698.56%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
86180.5833915.20154.11%
的净利润（万元）
经营活动产生的现金流量净额（万元）102117.18264072.14-61.33%
基本每股收益（元/股）1.47750.744198.56%
稀释每股收益（元/股）1.47750.744198.56%
加权平均净资产收益率31.35%15.00%16.35%项目2022年末2021年末同比增减
总资产（万元）1753604.581483256.0318.23%
归属于上市公司股东的净资产（万元）262282.75253278.173.56%
三、财务状况、经营成果、现金流量及财务指标分析
（一）财务状况
1、资产变动情况
2022年末，公司资产总额1753605万元，较年初增长18%。资产结构及变动
情况如下：
单位：万元报表科目2021年末2022年末变动比例变动说明
主要系生猪养殖项目建设投入、股利
货币资金352696214544-39%
分配、地产回款等综合原因所致交易性金融资产-2500100%主要系报告期内购买理财产品主要系报告期内已背书或贴现且资产
应收票据20001500-25%负债表日尚未到期的应收票据减少
应收账款36452507-31%主要系报告期内客户款项收回
主要系报告期养殖项目产能释放，原预付款项55591045588%料采购规模增大
其他应收款7021775110%主要系地产项目建设支出及生猪养殖
存货42985260953642%项目生物资产增加
主要系山海公馆项目新开盘，结合山其他流动资产609378963447%海御园项目的销售，确认企业管理服务费增加所致
流动资产合计8617109384269%
长期股权投资17981543-14%主要系信兴公司清算系报告期内新增对圳品市场运营科技
其他权益工具投资-150100%有限公司投资所致
投资性房地产14121280-9%主要系报告期内生猪养殖项目建设转
固定资产31958648227051%固主要系报告期内生猪养殖项目建设转
在建工程11848155875-53%固主要系报告期内生猪养殖项目种猪正
生产性生物资产4755141616-12%常计提折旧
使用权资产2704525872-4%
无形资产49654787-4%
长期待摊费用2231248211%主要系地产项目预售收入按照实际或
递延所得税资产8197514826981%预计利润申报税款，导致可抵扣暂时性差异增加
其他非流动资产1650251033209%主要系购置产业园所致
非流动资产合计62154681517831%
资产总计1483256175360518%
2、负债变动情况
2022年末，公司负债总额1487363万元，较年初增长21%。负债结构及变动
情况如下：
单位：万元报表科目2021年末2022年末变动比例说明
短期借款650022700249%主要系生猪养殖项目短期贷款增加
主要系本期山海公馆、山海御园项目开发，应付账款67220150453124%尚未结算的款项增加
预收账款272695-97%主要系报告期内信兴公司已清算，预收清算款结转到当期损益主要系收取的尚未达到收入确认条件的地
合同负债60938968896213%产售楼款增加
主要系随着生猪养殖项目逐步投产，项目应付职工薪酬103581170813%人员增加所致主要系地产项目预收的售楼款按照实际或
应交税费1486582578456%预计利润申报税款所致。
其他应付款2981073044502%一年内到期的非
2973528351-5%
流动负债主要系收取的尚未达到收入确认条件的地
其他流动负债596286680912%
产售楼款增加，对应待转销项税增加流动负债合计1098529135610623%
长期借款1107031154554%主要系报告期内生猪养殖项目贷款增加
租赁负债65755658-14%主要系报告期内租金支付
递延收益20661867-10%主要系报告期内政府补助款摊销主要系报告期内搬迁收入再投资购置的资
递延所得税负债90597867-13%产对应的应纳税暂时性差异减少所致
其他非流动负债410410-
非流动负债合计1288131312572%
负债总计1227341148736321%
3、所有者权益变动情况
2022年末，归属于母公司股东权益为262283万元，较年初增长4%。所有者
权益结构及变动情况如下：
单位：万元报表科目2021年末2022年末变动比例说明
股本5232452324-
资本公积42174217-
其他综合收益-594-876-47%系报告期内外币报表折算差异
盈余公积2616226162-系报告期内归属于母公司所有者的净利润
未分配利润1711701804565%增加、执行2021年度利润分配方案的综合影响归属于母公司
2532782622834%
股东权益合计
少数股东权益2636395950%系报告期内非全资控股公司盈利所致
股东权益合计2559152662414%
（二）经营成果
1、2022年度，公司实现净利润79610万元，同比增长100%；其中归属于上市公司股东的净利润77307万元，同比增长99%。净利润大幅增长，主要系本报
告期山海御园部分楼栋集中交付确认销售收入增加及生猪养殖业务实现盈利所致。
单位：万元报表科目2021年度2022年度变动比例说明
主要系报告期内地产项目确认收入增加，同营业收入32214759956686%时生猪出栏量大幅增长、生猪均价提升导致收入增加
营业成本159488397301149%主要系营业收入增加，营业成本相应增加税金及附加5728938278-33%主要系报告期内山海御园项目增值率低所致
主要系报告期内地产项目收入增加，对应的销售费用205722653429%企业管理服务费用增加
主要系报告期内生猪养殖项目已投产运营，管理费用2313521364-8%前期开发及开办支出较上年同期减少
主要系生猪养殖业务产能释放，研发投入增研发费用346337488%加
主要系报告期内生猪养殖项目已投产运营，财务费用9243565286%借款利息费用化所致
主要系股权转让净损益及理财收益，上年同投资收益205892158-90%期布吉水司处置收益较高
其他收益5121236141%主要系报告期内公司收到的政府补助增加
信用减值损失742-623-184%主要系报告期内产生的信用减值损失冲回主要系报告期内计提消耗性生物资产减值准
资产减值损失4913472-90%备降低
主要系报告期内生猪产能释放，生物资产正资产处置收益-6113-7596-24%常更新所致主要系保险赔款及地产项目客户定金挞定所
营业外收入546257-53%致
主要系生猪产能释放，生产性生物资产报废营业外支出3922563844%损失增加及文昌项目罚款支出
利润总额632349934357%
所得税费用2337519733-16%主要系报告期内应税利润降低
少数股东损益9252302149%
归母净利润389347730799%
2、报告期内各业务板块运营情况：
1）生猪养殖板块：实现销售收入227184万元，占营业收入的38%，同比增长1150%。报告期内，公司生猪养殖业务取得飞跃式发展，湛江徐闻项目、茂名高州项目、海南文昌项目、广西贺州项目均已全面引种投产，产能快速释放，生猪出栏量实现大幅增长，受益于生产成本稳步下降及生猪销售均价提升，生猪养殖板块实现盈利。
2）房地产板块：实现销售收入270748万元，占营业收入的45%，同比增长
22%。报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，山海御园四期项目于年
内开始集中交付确认销售收入，销售收入较上年有所增长。
3）饲料生产板块：实现销售收入88654万元，占营业收入的15%，同比增长
19%。报告期内，面对拉尼娜持续影响大宗商品供给及国际贸易摩擦，大宗商品价格暴涨，在美元持续加息的背景下，广东京基智农科技有限公司提前作出研判，夯实畜禽料基本盘，调结构、保生存，同时拓展水产料，实现膨化生产线满产满负，进一步提升盈利能力，全年实现净利润同比增长52%。
4）禽养殖板块：实现销售收入7024万元，占营业收入的1%，同比增长12%。
报告期内，受肉鸡价格全年震荡走高的影响，鸡苗价格行情较2021年有所上涨。
惠州京基智农畜牧有限公司积极把握市场行情，通过强制换羽、提留种蛋等措施，实现经营利润扭亏为盈。
（三）现金流量
单位：万元报表科目2021年度2022年度变动比例变动说明
经营活动产生的现金流量净额264072102117-61%见注1
投资活动产生的现金流量净额-256203-18482028%见注2
筹资活动产生的现金流量净额-10296-55875-443%见注3
注：
1、公司报告期内经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少61%，主要系
地产项目售楼回款减少。
2、公司报告期内投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加28%，主要系
生猪养殖项目已投产运营，项目投资建设支出减少。
3、公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少443%，主要
系新增融资规模减少。
（四）财务指标
1、偿债能力
指标2021年度2022年度变动幅度
现金比率32%16%-16%流动比率78%69%-9%
资产负债率83%85%2%
公司现金比率及流动比率较上年下降，资产负债率较上年略有上升，整体偿债能力有所下降，主要系受上半年房地产市场政策及各大房企暴发的危机事件影响，楼市交易处于低迷状态，报告期内地产售楼回款大幅减少，加之生猪养殖板块仍存在建设投入，使得报告期末库存资金规模下降。后续随着地产楼盘的去化及生猪养殖项目实现规模化、集约化运营，公司整体偿债能力将逐步提升。
2、盈利能力
指标2021年度2022年度变动幅度
毛利率50%34%-16%
加权平均净资产收益率15%31%16%
公司毛利率有所下降，主要系毛利率低于房地产板块的生猪养殖板块收入占比大幅上升，导致报告期的综合毛利率降低；与此同时，由于各生猪养殖项目产能释放，规模化效益凸显，产能利用率快速提升，整体加权平均净资产收益率较上年有显著提升。
3、营运能力
指标2021年末2022年末变动幅度
应收账款周转率（次）89.14194.92119%
存货周转率（次）0.460.7666%
相比上年同期，公司应收账款周转率及存货周转率均有所上升，整体营运能力得到较大改善。公司应收账款周转率上升，得益于报告期内公司加快了应收账款的变现速度，缩短了账期，减少了呆账及坏账的产生；存货周转率上升则是由于公司通过存货周转速度分析，找出存货管理中存在的问题，采取有效措施尽可能降低资金占用水平，提升整体存货管理水平。
深圳市京基智农时代股份有限公司董事会
二〇二三年三月十四日