深物业A:2023年度日常关联交易预计公告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-05号
2023年度日常关联交易预计公告
一、日常关联交易基本情况
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，（没一有）虚日假常记关载联、交误易导概性述陈述或者重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
根据深圳市物业发展（集团）股份有限公司（下称“公司”）
及控股子公司日常生产经营需要，预计2023年度将与控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）及其下属企业等关联方
发生日常关联交易，交易内容涉及向关联方提供物业管理服务、房屋委托管理服务、接受保险服务、建筑设计服务、出租（承租）房屋等。
公司对2023年度日常关联交易进行了合理预计，预计2023年度日常关联交易总金额为34264.03万元，超过3000万元且超过公司最近一期经审计净资产的5%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定，本事项尚需提交公司股东大会审议，关联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公司应在股东大会上对该项议案回避表决。公司2022年度同类别日常关联交易实际发生金额约33052.78万元。
公司于2023年3月24日召开了第十届董事会第17次会议，审议通过了《关于预计2023年度日常关联交易的议案》，相关内容详见同日刊登于巨潮资讯网的该次会议决议公告。因上述事项涉及关联交易，关联董事沈雪英女士、王戈先生、谢畅先生回避了表决，其余6名董事一致同意此项议案。独立董事对上述议案作了事前认可并发表了独立意见。
（二）预计日常关联交易类别和金额（单位：万元）关联交易关联人关联交易内容合同签订金额截至披露日上年发生金关联交易定价原则类别或预计金额已发生金额额
深圳市投资控股有限提供物业管理服务、工程服务、根据市场价格，协
23937.682204.0022276.44
公司及其下属企业绿化养护服务、顾问服务等商确定
其中：深圳会展中心根据市场价格，协提供物业管理服务676.22658.70管理有限责任公司商确定
深圳全程物流根据市场价格，协提供物业管理服务298.0234.49250.05服务有限公司商确定
深圳湾科技发根据市场价格，协提供物业管理服务6904.25331.175456.24展有限公司商确定
深圳湾区城市提供物业管理服务、绿化养护服根据市场价格，协
284.2433.02366.44
建设发展有限公司务、顾问服务商确定
深圳英飞拓科提供物业管理服务、设备设施管
根据市场价格，协技股份有限公司及其理软件服务195.006.5780.19商确定下属公司
深圳市投资控提供物业管理服务、工程服务根据市场价格，协
181.0087.611479.44
向关联方股有限公司商确定
销售商品、深圳高新区开提供物业管理服务根据市场价格，协
170.0036.00184.45
提供劳务发建设有限公司商确定情况深圳深港科技提供物业管理服务
根据市场价格，协创新合作区发展有限51.77170.80商确定公司
河北深保投资提供物业管理服务、工程服务根据市场价格，协
3574.01328.963145.98
发展有限公司商确定
深圳湾（保定）提供物业管理服务根据市场价格，协
52.5113.1235.41
创新发展有限公司商确定
深圳市深越联提供物业管理服务根据市场价格，协
237.5012.36242.90
合投资有限公司商确定
深圳市深投物提供房屋委托管理服务根据市场价格，协
6361.61886.824405.74
业发展有限公司商确定
深圳市深福保委托管理服务费、物业管理费、
根据市场价格，协（集团）有限公司及茶社人员服务费、工程服务等2089.58301.362378.94商确定其下属公司
小计23937.682204.0022276.44深圳市五洲酒店管理
根据市场价格，协有限公司深圳湾万丽出租物业178.1030.53189.15出租商确定酒店分公司
深圳市五洲酒店管理出租物业根据市场价格，协128.9722.11136.97有限公司深圳湾万怡商确定酒店分公司
小计307.0752.64326.12
深圳市投资控股有限接受劳务、物业服务、公共管理
公司及其下属企业服务、保险服务、餐饮服务、建根据市场价格，协
9851.091764.6110238.33
筑设计服务，采购安防监控、智商确定向关联方慧工程等
采购商品、
其中：深圳湾科技发接受公共管理服务根据市场价格，协接受劳务8160.001156.288651.83展有限公司商确定情况
国任财产保险根据市场价格，协接受保险服务258.2013.28288.64股份有限公司商确定
小计9851.091764.6110238.33
深圳市深投物业发展根据市场价格，协租赁物业82.0313.6779.64有限公司商确定
深圳高新区开发建设根据市场价格，协租赁物业15.003.9862.33有限公司商确定深圳经济特区房地产
根据市场价格，协承租（集团）股份有限公租赁物业70.0017.5069.55商确定司深圳市大工业区（深根据市场价格，协圳出口加工区）开发租赁物业1.160.390.37商确定管理集团有限公司
小计168.1935.54211.89
总计34264.034056.7933052.78
注：1.本年年初至披露日与关联人累计发生的交易金额未经审计，最终以审计数据为准。
2.公司预计2023年将与深投控及其下属多家企业发生与日常经营相关的关联交易，
由于涉及主体较多、与单一关联方交易金额较小，交易金额未达到公司2022年度经审计净资产0.5%的单独披露标准，根据深交所公告格式指引，公司以“深投控及其下属企业”为口径进行合并列示。
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况（单位：万元）实际发生额披露日实际发生额占关联交易类别关联人关联交易内容预计金额实际发生额与预计金额期及索同类业务比例差异引
深圳市投资控股有限提供物业管理服务、工程详见公
公司及其下属企业服务、绿化养护服务、顾17476.1122276.4413.36%27.47%司于问服务等2022
向关联方销售其中：深圳会展中心管年3月提供物业管理服务600.00658.700.40%9.78%
商品、提供劳务理有限责任公司30日情况深圳全程物流在巨潮
提供物业管理服务224.77250.050.15%11.25%服务有限公司资讯网深圳湾科技发披露的
提供物业管理服务4100.005456.243.27%33.08%展有限公司《2022深圳湾区城市提供物业管理服务、绿化年度日
260.00366.440.22%40.94%
建设发展有限公司养护服务、顾问服务常关联
深圳英飞拓科提供物业管理服务、设备交易预
技股份有限公司及其设施管理软件服务29.0080.190.05%176.52%计公下属企业告》（公深圳市投资控提供物业管理服务、工程告编
2300.001479.440.89%-35.68%
股有限公司服务号：
深圳高新区开提供物业管理服务2022-1
162.00184.450.11%13.86%发建设有限公司2号）深圳深港科技提供物业管理服务
创新合作区发展有限671.65170.800.10%-74.57%公司
河北深保投资提供物业管理服务、工程
658.683145.981.89%377.62%
发展有限公司服务
深圳湾（保定）提供物业管理服务
43.7135.410.02%-18.99%
创新发展有限公司深圳市深越联提供物业管理服务
543.29242.900.15%-55.29%
合投资有限公司深圳市深投物提供房屋委托管理服务
7883.014405.7434.41%-44.11%
业发展有限公司
深圳市深福保委托管理服务费、物业管（集团）有限公司及其理费、茶社人员服务费、-2378.941.43%-下属企业工程服务等
小计17476.1122276.4413.36%-深圳市五洲酒店管理
有限公司深圳湾万丽出租物业189.00189.151.48%0.08%酒店分公司出租深圳市五洲酒店管理
有限公司深圳湾万怡出租物业137.00136.971.07%-0.02%酒店分公司
小计326.00326.122.55%-
深圳市投资控股有限接受公共管理服务、保险
公司及其下属企业服务、餐饮服务、建筑设
8317.8710238.337.10%23.09%计服务，采购安防监控、向关联方采购智慧工程等
商品、接受劳务其中：深圳湾科技发展接受公共管理服务
8100.008651.836.00%6.81%
情况有限公司国任财产保险
接受保险服务217.87288.640.20%32.48%股份有限公司
小计8317.8710238.337.10%-深圳市深投物业发展
租赁物业79.6079.640.77%0.05%有限公司承租深圳高新区开发建设
租赁物业40.4062.330.60%54.28%有限公司深圳经济特区房地产
租赁物业-69.550.67%-（集团）股份有限公司深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理租赁物业-0.370.00%集团有限公司
小计120.00211.892.04%-
总计26239.9833052.78--
公司2022年预计与关联方发生日常关联交易26239.98万元，实际发生33052.78万元，出现差异的主要原因是：报告期内，公司完成了对深圳市物业管理有限公司、深圳外贸物业管理有限公公司董事会对日常关联交易实际发生情
司、深圳市深福保物业发展有限公司、深圳市深福保水电市政服务有限公司及深圳市保税区保安况与预计存在较大差异的说明
服务有限公司五家企业的收购，致使公司合并报表范围发生变化，新增上述企业与深投控及其下属企业发生的日常关联交易共计约8201.19万元。
经核查，公司2022年度日常关联交易预计是基于业务开展情况和市场需求进行的初步判断，因公司独立董事对日常关联交易实际发生此与实际发生情况存在一定的差异，存在的差异主要是由于与控股股东下属企业完成收购相关股情况与预计存在较大差异的说明权事项，致使公司合并报表范围发生变化，新增关联交易，具备合理性，不存在损害公司及中小股东利益的情形，不影响公司的独立性。
二、关联人介绍和关联关系
（一）关联方基本情况
1.深圳市投资控股有限公司
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市福田区福田街道福安社区深南
深投控何建锋3000900大道4009号投资大厦18楼、19楼
银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股权的投资与并购；在合主要经营法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；开展战略性新兴产业
领域投资与服务；通过重组整合、资本运作、资产处置等手段，对全资、业务控股和参股企业国有股权进行投资、运营和管理；市国资委授权开展的其他业务。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）98829663.2836581165.3716815706.65984349.64
2.深圳会展中心管理有限责任公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所会展中心岳启伟5000深圳市福田区福华三路111号深圳会展中心展馆经营管理；展览和会议的组织与经营；为展览和会议提主要经营供工程设计与施工、商务等配套服务；从事广告业务；餐饮（具体内容按粤卫食证字（2007）第 0301C3034 号卫生许可证执行）；停车场管理；为业务进出口报关提供配套服务。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）102884.1480161.0915431.75-348.13
3.深圳市深投物业发展有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市福田区深南大道4009号投资大厦深投发展陈春明509015层东侧自有物业租赁；物业管理(赁资质证书经营)；国内贸易（不含专营、专控、主要经营专卖商品）。
业务
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）34139.1724109.9615110.70-1041.61
4.深圳深港科技创新合作区发展有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市福田区福保街道福保社区桃花路深港科技王昱文10000003号国电科技现代物流中心2栋7层
城市综合开发、建设、销售、租赁，城市单元开发、城市重大基础设施建设，工程设计、施工、建设管理，在合法取得使用权的土地上从事房地产主要经营开发；为园区提供管理服务；法律咨询（不得以律师名义从事法律服务业务；不得以牟取经济利益从事诉讼和辩护业务）；信息咨询；商务信息咨业务询；企业管理咨询；文化活动策划；会务服务；物业管理；从事广告业务；
为酒店提供管理服务；实验室规划、设计、建设、管理运营及配套服务；
科技信息咨询；科技企业孵化等。
2022年9月30日2022年1-9月
最近一期总资产净资产主营业务收入净利润财务数据
848010.17745936.5818310.77168.05（万元）
5.深圳湾科技发展有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市南山区科园路1003号软件产业
深湾科技 邱文 10000 基地 2栋 C座 24、25 层
产业园区及基础设施建设投资；产业园区策划咨询、运营咨询、运营管理主要经营服务；科技企业孵化；展览展示服务；物业租赁经营；物业管理；停车场管理；酒店管理；餐饮管理；国内贸易；售电、配电业务；冷、热、水销
业务售；能源技术开发、投资、咨询与服务；合同能源管理等。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）253150.59145722.6361588.2522515.82
6.深圳湾区城市建设发展有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市南山区粤海街道高新区社区科技
深湾城建 王戈 200000 南路 18号深圳湾科技生态园 12栋 B3601
深圳湾超级总部基地范围内园区及总部的综合开发、建设、销售、租赁、
主要经营运营管理，城市单元开发、城市重大基础设施建设，物业管理、产业投资及其他投资；工程设计、施工；工程项目管理；工程建设管理；商务信息业务咨询。信息系统集成服务；停车场服务；合同能源管理；酒店管理；咨询策划服务；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）727255.39150000.00--
7.深圳英飞拓科技股份有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所广东省深圳市龙华新区观澜高新技术
英飞拓刘肇怀119867.5082产业园英飞拓厂房
主要经营人物互联为核心的智慧城市整体解决方案提供、建设和运营服务商。业务最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）564505.12209831.33129596.21-24771.09
8.深圳高新区开发建设有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市南山区粤海街道科园路1003号软
高新建 李志勇 5808.0403 件产业基地 2栋 C座 24、25层物业管理；从事广告业务；企业管理咨询；科技企业孵化服务；国内贸易；
主要经营电力销售；电气设备投资咨询；电力领域相关信息咨询；综合节能技术咨询。园区管理服务；规划设计管理；工程管理服务；计算机及通讯设备租业务赁；信息技术咨询服务；标准化服务；科技中介服务等。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）60972.3850475.987855.044256.89
9.河北深保投资发展有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所河北省保定市莲池区创智路199号深圳河北深保王两群150000园创投中心1号楼11层园区管理服务；商业综合体管理服务；土地整治服务；土地使用权租赁；
主要经营住房租赁；非居住房地产租赁；会议及展览服务；市场营销策划；物业管理；酒店管理；广告设计、代理等。
业务
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）641638.26176799.01--3651.85
10.深圳湾（保定）创新发展有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所保定市乐凯北大街3088号电谷科技中
深湾创新 蒲树勇 100 心 2号楼 B座 25楼
主要经营产业园区及基础设施建设；产业园区策划咨询、运营咨询、运营服务；企业管理咨询；创业咨询顾问；科技企业孵化；兴办科技企业孵化器；科技业务中介服务等。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）702.36579.17336.78270.16
11.深圳市深越联合投资有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市福田区福田街道福安社区深南
深越联合 何东 49637.091096 大道 4009号投资大厦 10A1
投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含限制项目）；投资
主要经营产业园产业（具体项目另行申报）；产业园区物业管理；会议策划。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方业务可经营），许可经营项目是：餐饮服务。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）104416.2337233.118030.601320.73
12.国任财产保险股份有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园
国任保险 房永斌 400715 路 128号招商开元中心 1栋 B单元 25
层-29层主要经营财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；短期健康保险和意外伤
害保险；上述业务的再保险业务；国家法律、法规允许的保险资金运用业业务务；经保险监管部门批准的其他业务。
2022年9月30日2022年1-9月
最近一期总资产净资产主营业务收入净利润财务数据
2136643.77371499.73755455.62-62332.54（万元）
13.深圳市五洲酒店管理有限公司深圳湾万丽酒店分公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市南山区粤海街道高新区社区科五洲酒店技南路18号深圳湾科技生态园12栋
岑继仁-负二层，负一层，一层至四层，四十（万丽）五层至五十八层
酒店管理及信息咨询服务、会务服务、洗衣服务、健身、酒吧、按摩、礼
主要经营仪、物业管理、项目服务；自有房屋租赁、物业租赁；接收合法委托代缴水电费业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目业务须取得许可后方可经营）；餐饮服务、住宿服务、机动车公共停车场服务；
预包装食品的销售；经营游泳池。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）1672.09-18.085595.40364.47
14.深圳市五洲酒店管理有限公司深圳湾万怡酒店分公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所五洲酒店
岑继仁-深圳市南山区粤海街道科技南路16号（万怡）
主要经营酒店管理及信息咨询服务、会务服务、洗衣服务、健身、酒吧、按摩、礼
仪：餐饮服务、住宿服务。
业务
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）1220.74136.743241.16515.02
15.深圳全程物流服务有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市南山区南山街道荔湾社区怡海
全程物流 梁忠文 3137.2549 大道 1200号西部物流中心三层 D单元承办海运、陆运、空运进出口货物的国际运输代理业务（未取得专项许可主要经营的项目除外）；进出口业务；货运代理（法律、行政法规、国务院决定规定需要交通部门审批的，需取得相关批准文件方可经营）；经济信息咨询业务（不含限制项目）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）等。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）15838.483100.6016113.38405.88
16.深圳市深福保（集团）有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市福田区福保街道福保社区红棉
深福保谢涛20000道6号万乘综合仓库四层11#
兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专主要经营控和专卖商品）；物业服务；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；创业空间服业务务；以自有资金从事投资活动；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产开发经营。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）413668.90229767.9614026.034581.23
17.深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉
大工业区祝文斌28446.78624路14号深圳市生物医药创新产业园区
10号楼2101
投资兴办实业（具体项目另报）；国内商业、物资供销（不含专营、专控、主要经营专卖商品）；经济信息咨询；负责深圳市坪山区内的开发建设及物业管理；
进出口业务（按资格证书开展业务）；在深圳市坪山区内从事房地产开发业务经营；房屋租赁等。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）54912.2123370.032276.79-35.42
18.深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司：
关联人法定代表人注册资本（万元）住所深圳市罗湖区人民南路深房广场
深房集团刘征宇10116645-48层主要经营房地产开发及商品房销售；进出口业务（按深府办[1994]254号文及深贸发局深贸管审证字第140号审定证书规定办）；楼宇管理、租赁、建筑设业务计。
最近一期2022年9月30日2022年1-9月财务数据总资产净资产主营业务收入净利润（万元）565058.41425061.4252635.4112168.57
（二）与上市公司的关联关系深投控持有本公司56.96%股权（含其全资子公司深圳市国有股权经营管理有限公司持有的6.38%股权），为本公司第一大股东，同时持有会展中心、深湾科技、深湾城建、深投发展、深越联合、五洲
集团、深福保100%股权，持有深港科技65%股权、河北深保60%股权、深圳国际控股有限公司（下称“深国际”）44.35%股权、国任保险
41%股权、英飞拓26.35%股权、深房集团55.78%股权，深国际是全程
物流的控股股东，高新建、深湾创新为深湾科技的全资子公司，五洲酒店（万丽）、五洲酒店（万怡）为五洲集团全资子公司，大工业区为深福保全资子公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，深投控、会展中心、深投发展、深港科技、深湾科技、深湾城建、英
飞拓、高新建、河北深保、深湾创新、深越联合、国任保险、五洲酒店、全程物流、深福保、大工业区、深房集团均构成了本公司的关联法人上述交易构成了与本公司的日常关联交易。
（三）履约能力分析
在前期同类关联交易中，上述关联方均按约定履行相关承诺，未出现违约情形，且目前均依法存续且生产经营正常，具备较强的履约能力，不会给交易双方的生产经营带来风险。
三、关联交易主要内容
（一）关联交易主要内容公司日常关联交易主要是公司及控股子公司与关联法人之间发
生的提供物业管理服务、房屋委托管理服务、接受保险服务、建筑设
计服务、出租（承租）房屋等业务。上述日常关联交易以公允的市场价格为定价基础，依据行业平均水平并结合业务具体情况、交易对方资信状况等因素协商确定，不会产生损害本公司及中小股东利益的情况。
（二）日常关联交易协议签署情况
上述日常关联交易系长期合作持续性交易的，关联交易协议根据前期协议的有效期滚动签署。对于因前期协议未到期而尚未签署新协议的日常性关联交易，公司根据前期交易情况和市场价格对2023年全年交易情况进行合理预测，待前期协议有效期临近再与关联方协商签署具体协议。对于新增协议的起草和签订均严格按照公司制定的关联交易制度进行。日常关联交易协议的签署、付款安排、结算方式、生效条件等遵循相关法律法规。
四、交易目的和对上市公司的影响
公司与上述关联方的关联交易系公司正常生产经营业务，是遵循公平、公正、公开的原则，依据市场价格定价、交易，对公司未来财务状况和经营成果不会产生不利影响，有利于公司经营业务的正常发展，不存在损害公司和全体股东尤其是中小股东利益的行为；公司及关联方在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立，上述关联交易不会影响公司的持续经营能力和独立性。
五、独立董事事前认可和独立意见公司董事会事前向独立董事提交了2023年度拟发生日常关联交
易的相关资料，独立董事进行了事前审查并发表了事前认可意见。公司第十届董事会第17次会议对《关于预计2023年度日常关联交易的议案》进行了审议，该项议案在关联董事回避表决后获得通过，表决程序及会议形成的决议合法有效。对公司2023年度日常关联交易预计，我们认为：公司与关联方之间的关联交易均为生产经营活动所必需，交易产品的数量、质量、成本和服务均符合各方的标准要求，促进了公司和各方经营生产活动的稳定健康发展。公司与关联方发生的关联交易是本着公平、公允的原则进行的，所有交易符合国家有关法律、法规和市场化原则，不影响公司的独立性，不损害公司及中小股东的利益。
六、备查文件
1.第十届董事会第17次会议决议；
2.第十届监事会第13次会议决议；
3.独立董事关于第十届董事会第17次会议相关事项的事前认可意见；
4.独立董事对担保等事项的独立意见。特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事会
2023年3月25日