中国国贸:中国国贸2022年度财务报表及审计报告

中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度财务报表及审计报告
页码
审计报告1-5
2022年度财务报表
合并及公司资产负债表1合并及公司利润表2合并及公司现金流量表3合并股东权益变动表4公司股东权益变动表5
财务报表附注6–77补充资料1审计报告
普华永道中天审字(2023)第10073号
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中国国际贸易中心股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了中国国际贸易中心股份有限公司(以下简称“国贸股份公司”)的财务报表，包括2022年12月31日的合并及公司资产负债表，2022年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了国贸股份公司2022年12月31日的合并及公司财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于国贸股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。普华永道中天审字(2023)第10073号
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三、关键审计事项(续)我们在审计中识别出的关键审计事项为租赁业务收入确认。
关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项
租赁业务收入确认我们对租赁业务收入确认执行了以下程序：
参见财务报表附注二、22租赁收1、了解管理层与租赁业务收入相关的内部控
入及其他收入的确认，附注四、制，并通过考虑固有风险因素的水平，如复
30营业收入和营业成本。杂性、主观性、变化和对管理层偏向的敏感
国贸股份公司的营业收入主要源自性，评估了重大错报的固有风险；
对外提供物业租赁、物业管理服务2、评估并测试了与租赁业务收入确认相关的
以及酒店经营等。其中2022年度关键控制设计和执行的有效性，包括与租赁国贸股份公司合并财务报表中租赁业务收入确认相关的信息系统控制的有效业务收入为人民币2534403995性；
元，占营业收入的74%。
3、通过抽样的方式将租赁合同及其主要条款
由于租赁业务收入是国贸股份公司(包括且不限于租户租期、免租期、月付租金
的关键业绩指标之一，租赁业务收等)与财务信息系统中录入的上述信息和从业入确认的准确性对国贸股份公司财务部门获取的租赁合同信息明细表进行核
务报表影响重大，因此，我们在审对，检查财务信息系统中录入的租赁合同信计中重点关注了该事项。息和租赁合同信息明细表的完整性和准确性；
4、通过抽样的方式，基于租赁合同信息明细
表对租赁业务收入中的保底租金进行重新计算，检查本年发生的租赁业务收入中可变租金相关的发票、收款单据等凭证，并与财务信息系统中确认的租赁业务收入进行核对，检查租赁业务收入确认的准确性。
基于所实施的审计程序，我们认为管理层关于租赁业务收入确认能够被我们取得的相关证据所支持。
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四、其他信息国贸股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括国贸股份公司2022年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和审计委员会对财务报表的责任
国贸股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估国贸股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算国贸股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。
审计委员会负责监督国贸股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任(续)
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计
程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对国贸股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不
确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致国贸股份公司不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六)就国贸股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与审计委员会就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任(续)
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向审计委员会提供声明，并与审计委员会沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与审计委员会沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙)
王蕾(项目合伙人)
中国*上海市
2023年3月27日注册会计师
任丽君
-5-中国国际贸易中心股份有限公司
2022年12月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2021年12月31日
资产附注合并合并公司公司流动资产
货币资金四.13495139648296212225532431634372727082002
应收账款四.2四.15十三.1377357021368491616313918526301636244
预付款项四.327086019311019612156894825393292
其他应收款四.4十三.24782540596592081123434119546
存货四.532129347327452453153412932699312
其他流动资产四.65230732771588-2653359流动资产合计3937017648340319858536182973833093583755非流动资产
长期股权投资四.7十三.326560333235233954248970340000056
投资性房地产四.86599076198692421487465990761986924214874
固定资产四.91563718397166019500615604413001657399842
使用权资产四.1042247085458503934224708545850393
无形资产四.11463767249479226160463767249479226160
长期待摊费用四.1294236337981140309209866098114030
递延所得税资产四.1368763712614879586856597761330881
其他非流动资产四.1431903339301143863190333930114386非流动资产合计8890272650932272620289005895119336250622资产总计12827290298127259247871251888689412429834377流动负债
应付账款四.1684180044670975582434394019507623
预收款项四.1739279842400203623927984240020362
合同负债四.1890011890896729716667832966259371
应付职工薪酬四.19102814883989930718510132980539604
应交税费四.201081000413076929910178955627924344
其他应付款四.2111200288201063673449961636700906245276
一年内到期的非流动负债四.221799302251982436317993022519824363流动负债合计1562408542191005107312968227181660320943非流动负债
长期借款四.241635000000213500000016350000002135000000
应付债券四.23440000000-440000000-
租赁负债四.2540903391438786324090339143878632非流动负债合计2115903391217887863221159033912178878632负债合计3678311933408892970534127261093839199575股东权益
股本四.261007282534100728253410072825341007282534
资本公积四.271872984978187298497818725019251872501925
盈余公积四.28503641267503641267503641267503641267
未分配利润四.295761543789525004249857227350595207209076归属于母公司股东权益合计9145452568863395127791061607858590634802
少数股东权益35257973043805--股东权益合计9148978365863699508291061607858590634802负债和股东权益总计12827290298127259247871251888689412429834377后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:林明志主管会计工作的负责人:林南春会计机构负责人：贺咏芳
-1-中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年度2021年度2022年度2021年度
项目附注合并合并公司公司
一、营业收入四.30十三.43442276658358598288131923717173287729322
减：营业成本四.30十三.4(1496309649)(1588389225)(1255619621)(1309058937)
税金及附加四.31(362968564)(356169749)(362270796)(355323513)
销售费用四.32(73672626)(96781098)(73362945)(97178691)
管理费用四.33(121484320)(116404708)(122249423)(117110200)
财务费用四.34(44487876)(83593893)(45501515)(84420146)
其中：利息费用9560565611589064595605656115890645利息收入52174747338766505112773932996410
加：其他收益四.3735792218143090813332453912142405
投资收益四.38十三.5303693862201151198964714665084
其中：对联营企业的投资收益3036938381794524896473140558
信用减值损失四.36(162635)(131190)--
二、营业利润1382020144136504221413786816031351445324
加：营业外收入四.3911390768847437581139076884722258
减：营业外支出四.40(2181504)(3280491)(2138627)(3157971)
三、利润总额1493746328136650548114904506641353009611
减：所得税费用四.41(376893525)(341900302)(370555161)(336231981)
四、净利润1116852803102460517911198955031016777630按经营持续性分类持续经营净利润1116852803102460517911198955031016777630按所有权归属分类归属于母公司股东的净利润1115870811102379371711198955031016777630
少数股东损益981992811462————
五、每股收益
基本和稀释每股收益四.421.111.02————
六、其他综合收益----
七、综合收益总额1116852803102460517911198955031016777630归属于母公司股东的综合收益总额1115870811102379371711198955031016777630
归属于少数股东的综合收益总额981992811462————后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:林明志主管会计工作的负责人:林南春会计机构负责人：贺咏芳
-2-中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年度2021年度2022年度2021年度
项目附注合并合并公司公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金3626419175384021222133637244843557038200
收到其他与经营活动有关的现金四.43(1)20321802910587045120008558997413485经营活动现金流入小计3829637204394608267235638100733654451685
购买商品、接受劳务支付的现金(533612550)(622047600)(421097227)(472529274)
支付给职工以及为职工支付的现金(439042754)(420743007)(326052160)(303481554)
支付的各项税费(815859128)(834471247)(795341025)(807208672)
支付其他与经营活动有关的现金四.43(2)(216791535)(288646872)(222626901)(290739764)
经营活动现金流出小计(2005305967)(2165908726)(1765117313)(1873959264)
经营活动产生的现金流量净额四.44(1)1824331237178017394617986927601780492421
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金-460000000-400000000
取得投资收益所收到的现金--95000009310000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1254079605012540796050
收到其他与投资活动有关的现金四.43(3)-2402170-2214526投资活动现金流入小计1254074624982209625407411620576
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金(70336008)(145025476)(66003237)(144413794)
投资支付的现金-(460000000)-(400000000)
投资活动现金流出小计(70336008)(605025476)(66003237)(544413794)
投资活动产生的现金流量净额(70210601)(142527256)(56377830)(132793218)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金(560000000)(10000000)(560000000)(10000000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金(700598340)(516506576)(700098340)(516016576)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润(500000)(490000)--
支付的其他与筹资活动有关的现金四.43(4)(4683419)(4683419)(4683419)(4683419)
筹资活动现金流出小计(1265281759)(531189995)(1264781759)(530699995)
筹资活动产生的现金流量净额(1265281759)(531189995)(1264781759)(530699995)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响4834612815048346128150
五、现金及现金等价物净增加额48888722311065848454775815171117127358
加：期初现金及现金等价物余额四.44(2)2837665077173108023227270820021609954644
六、期末现金及现金等价物余额四.144(3)3326552300283766507732046635192727082002后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:林明志主管会计工作的负责人:林南春会计机构负责人：贺咏芳
-3-中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度合并股东权益变动表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)归属于母公司股东权益股东权益项目附注少数股东权益股本资本公积盈余公积未分配利润合计
2021年1月1日余额10072825341872984978503641267462916179527223438015792917
2021年度增减变动额
净利润---10237937178114621024605179利润分配
对股东的分配四.29---(402913014)(490000)(403403014)
2021年12月31日余额10072825341872984978503641267525004249830438058636995082
2022年1月1日余额10072825341872984978503641267525004249830438058636995082
2022年度增减变动额
净利润---11158708119819921116852803利润分配
对股东的分配四.29---(604369520)(500000)(604869520)
2022年12月31日余额10072825341872984978503641267576154378935257979148978365
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:林明志主管会计工作的负责人:林南春会计机构负责人：贺咏芳
-4-中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度公司股东权益变动表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)项目附注股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计
2021年1月1日余额1007282534187250192550364126745933444607976770186
2021年度增减变动额
净利润---10167776301016777630利润分配
对股东的分配四.29---(402913014)(402913014)
2021年12月31日余额1007282534187250192550364126752072090768590634802
2022年1月1日余额1007282534187250192550364126752072090768590634802
2022年度增减变动额
净利润---11198955031119895503利润分配
对股东的分配四.29---(604369520)(604369520)
2022年12月31日余额1007282534187250192550364126757227350599106160785
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:林明志主管会计工作的负责人:林南春会计机构负责人：贺咏芳
-5-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况
中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改生【1997】第161号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。本公司设立时总股本为640000000股，每股面值为1元。
国贸有限公司是于1985年2月12日成立的中外合资经营企业，中外合资双方分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公司)，双方权益各占50%。
本公司于 1999 年向社会公开发售人民币普通股(A 股)160000000 股，并收到募集资金净额854240000元，其中股本为160000000元，计入资本公积的股本溢价为694240000元。收到募集资金后，本公司的总股本为
800000000元。
2006年10月30日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股
(A 股)207282534 股。国贸有限公司以其持有的对本公司 1210530000 元
债权全额认购，从而本公司股本增加207282534元，资本公积增加
1000927182元。至此，本公司的总股本为1007282534元。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和
国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。
2022年度，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。
本财务报表由本公司董事会于2023年3月27日批准报出。
二主要会计政策和会计估计
本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损失的计量(附注二.8)、存货的计价方法(附注二.9)、投资性房地产
和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.12、13、25、
16)、投资性房地产的计量模式(附注二.12)、收入的确认和计量(附注二.22)等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键
假设详见附注二.27。
-6-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
1财务报表的编制基础本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
2遵循企业会计准则的声明
本公司2022年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2022年12月31日的合并及公司财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
3会计年度
会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
4记账本位币
记账本位币为人民币。
5合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总
额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
-7-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
6现金及现金等价物
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
7外币交易
外币交易按交易发生日即期汇率的近似汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
8金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(1)金融资产
(a) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
-8-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
8金融工具(续)
(1)金融资产(续)
(a) 分类和计量(续)
(i) 债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行计量：
以摊余成本计量
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款等。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出
售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
-9-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
8金融工具(续)
(1)金融资产(续)
(b) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有
关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于因提供物业租赁服务、物业管理服务、会展服务及酒店经营等日常经营
活动形成的应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收账款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
-10-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
8金融工具(续)
(1)金融资产(续)
(b) 减值(续)应收账款组合1应收物业租赁款应收账款组合2应收酒店服务款应收账款组合3应收物业管理服务款应收账款组合4应收会展服务款其他应收账款组合1应收押金及保证金其他应收账款组合2应收备用金其他应收账款组合3应收代垫款其他应收账款组合4应收其他款项其他应收账款组合5应收关联方
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，本集团在将减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
(c) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
-11-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
8金融工具(续)
(2)金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款、应付债券及租赁负债等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(3)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
9存货
(1)分类
存货包括维修材料以及酒店营业物料等，按成本与可变现净值孰低计量。
(2)发出存货的计价方法
维修材料和酒店营业物料发出时的成本按加权平均法核算，低值易耗品在领用时采用一次转销法进行摊销。
-12-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
9存货(续)
(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(4)本集团的存货盘存制度为：酒店营业物料采用实地盘存制，其他存货采用永续盘存制。
10长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对联营企业的长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位；联营企业是指本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对联营企业投资采用权益法核算。
(1)投资成本确定
对于以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
(2)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；
初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
-13-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
10长期股权投资(续)
(2)后续计量及损益确认方法(续)
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(3)确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
(4)长期股权投资减值
对子公司、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.18)。
11共同经营
主要享有的份额(%)共同经营名称注册地业务性质经营地直接间接中国国际贸易中心股份有限
公司二期物业中心(以下称北京北京物业租赁70-
“国贸二期”)
本公司与国贸有限公司共同投资建设及经营国贸二期，双方的投资分别占该共同控制资产投资总额的70%及30%。
本公司按照出资比例在财务报表中确认共同持有的资产及共同承担的负债中
本公司享有的资产及承担的负债份额，以及共同经营所产生的应由本公司享有的收入和承担的费用。
-14-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
12投资性房地产
投资性房地产包括以出租为目的的房屋建筑物及其改良、装修、土地使用
权、不可分割的机器设备、电子设备以及正在建造或开发过程中将来用于出
租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率计提折旧(摊销)。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率列示如下：
预计使用寿命预计净残值率年折旧(摊销)率
房屋及建筑物31-48年10%1.88%-2.90%
土地使用权36-42年-2.38%-2.78%
房屋及建筑物改良15年10%6%
房屋及建筑物装修2-10年-10%-50%
机器设备15年10%6%
电子设备5年-20%
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.18)。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
-15-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
13固定资产
(1)固定资产确认及初始计量
固定资产包括房屋建筑物及其装修、机器设备、运输设备、家具装置及设备和电子设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；对其他的固定资产修理费用等后续支出于发生时计入当期损益。
(2)固定资产的折旧方法固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：
预计使用寿命预计净残值率年折旧率
房屋及建筑物36-42年10%2.14%-2.50%
房屋及建筑物装修10年-10%
机器设备15年10%6%
运输设备5年10%18%
家具装置及设备5年0-10%18%-20%
电子设备5年0-10%18%-20%
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(3)当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.18)。
(4)固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
-16-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
14在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.18)。
15借款费用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可
使用状态之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。
16无形资产
无形资产为国贸三期的土地使用权，以成本进行初始计量。土地使用权按实际使用年限46年平均摊销。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.18)。
17长期待摊费用
长期待摊费用包括配套市政工程费、拆迁费及其他已经发生但应由本期和以
后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
-17-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
18长期资产减值
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式
计量的投资性房地产及对子公司、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
19职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式
的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利及辞退福利等。
(1)短期薪酬
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保
险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费、补充医疗保险等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)离职后福利本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
-18-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
19职工薪酬(续)
(3)辞退福利
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自
愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
20股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
21预计负债
因对外提供担保、未决诉讼等事项形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
-19-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
22租赁收入及其他收入的确认
本集团在日常经营活动中出租办公场所、公寓、商场按照租赁准则确认收入，酒店经营以及对外提供物业管理、会展等服务按照收入准则确认收入。
(1)租赁业务
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及电子设备时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
(2)酒店经营、提供物业管理服务及会展服务
本集团在客户取得服务或者商品的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。本集团对外提供酒店餐饮服务，在餐饮服务完成时确认收入；本集团提供物业管理服务、会展服务及酒店客房等服务，根据已完成的服务进度在相应时间段内确认收入。
本集团按照已完成服务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二.8)；如果本集团已收或
应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认劳务收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为流动资产和非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。
-20-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
23政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括财政奖励款等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
24递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值
的差额(暂时性差异)计算确认。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认
形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司和联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
-21-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
24递延所得税资产和递延所得税负债(续)
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：
*递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；
*本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
25租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
(1)本集团作为出租人
相关会计政策详情参见附注二.22。
(2)本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的土地及房屋建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值
资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
-22-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
25租赁(续)
(2)本集团作为承租人(续)
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
26分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在
日常活动中产生收入和发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分
的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
27重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设下列重要会计估计及关键假设存在很可能导致下一个会计年度资产和负债的
账面价值出现重大调整的风险：
-23-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)
27重要会计估计和判断(续)
(a) 重要会计估计及其关键假设(续)
(i) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境和客户情况的变化等。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于2022年度未发生重大变化。
(ii) 投资性房地产及固定资产折旧
本集团主要业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等，在决定投资性房地产及固定资产的折旧时，需要作出重大估计。
本集团对所持有的投资性房地产和固定资产在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术改变、市况改变及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。
28重要会计政策变更
财政部于2022年颁布了《关于印发的通知》
(以下简称“解释16号”)及《企业会计准则实施问答》，本集团及本公司已采用解释16号及实施问答编制2022年度财务报表，上述修订对本集团及本公司财务报表无重大影响。
-24-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)三税项
(1)本集团本报告期适用的主要税种及其税率列示如下：
税种税率计税依据
企业所得税20%、25%应纳税所得额
增值税3%-13%应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许
抵扣的进项税后的余额计算)
城市维护建设税7%缴纳的增值税税额
教育费附加3%缴纳的增值税税额
地方教育费附加2%缴纳的增值税税额
房产税1.2%及12%应税房产原值的70%及租金收入
土地使用税30元/平方米/年实际占用的土地面积
(2)税收优惠根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告[2019]39号)以及财政部和税务总局颁
布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部税务总局公告[2019]87号)与《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》(财政部税务总局公告[2022]11号)的相关规定，本公司及子公司作为生活性服务企业，自2019年10月1日至2022年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计15%或10%，抵减增值税应纳税额。
根据财政部、税务总局颁布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[2019]13号)、《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商所得税优惠政策的公告》(财税[2021]12号)以及《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财税[2022]13号)，本公司的子公司北京国贸国际会展有限公司符合小型微利企业税收减免条件，在2021年1月1日至2021年12月31日期间，应纳税所得额不超过100万元的部分减按25%计入应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税，应纳税额超过100万元但不超过300万元部分减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。自2022年1月1日至2024年12月31日期间，应纳税所得额超过
100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%
的税率缴纳企业所得税。
-25-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注
1货币资金
2022年12月31日2021年12月31日
库存现金9886591007485银行存款34556510712961114770
应收利息38499918-合计34951396482962122255
2022年12月31日，银行存款中受限资金余额为130087430元(2021年12月
31日：124457178元)，其性质为物业管理项目代管款项。
2应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
应收账款378749697369721657
减：坏账准备(1392676)(1230041)净额377357021368491616
(1)应收账款账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
一年以内370341618366372470一到二年53142721928758二到三年19287581420429三年以上1165049-合计378749697369721657
(2)2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
坏账准备占应收账款余额金额总额比例
余额前五名的应收账款总额49861521(26214)13.16%
(3)坏账准备
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
-26-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
2应收账款(续)
(3)坏账准备(续)
(a) 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：
整个存续期预期信账面余额用损失率坏账准备
应收酒店服务款(i) 941049 100.00% (941049)
应收会展服务款(ii) 224000 100.00% (224000)
合计1165049(1165049)
(i) 2022 年 12 月 31 日，应收纽银北京咨询有限公司酒店住宿及餐饮服务款
941049元，经多次催收仍未收到，因此全额计提坏账准备(2021年12月31日：941049元)。
(ii) 2022 年 12 月 31 日，应收三河市胜记仓物业服务有限公司会展服务款 224000元，经多次催收仍未收到，因此全额计提坏账准备(2021年12月31日：
224000元)。
(b) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
组合—应收物业租赁款：
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额
未逾期260166414--276239777--
逾期90日以内38118638--17875594--
逾期90-180日5618986-----
逾期180-365天106135-----
304010173-294115371-
组合—应收酒店服务款：
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额
未逾期9908353--7520873--
-27-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
2应收账款(续)
(3)坏账准备(续)
(b) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下(续)：
组合—应收物业管理服务款：
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额
未逾期26647383--26738118--
逾期90日以内210397060.10%(21040)236893120.10%(23689)
逾期90-180日34184390.30%(10255)61778950.30%(18534)
逾期180-365日1600001.00%(1600)-1.00%-
逾期一年至两年38946295.00%(194732)553805.00%(2769)
逾期两年至三年-10.00%-20000010.00%(20000)
55160157(227627)56860705(64992)
组合—应收会展服务款：
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额
未逾期8505965--10059659--
本年度计提的坏账准备金额为162635元，无转回的坏账准备。
(4)本年度本集团无实际核销的应收账款(2021年度：无)。
-28-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
3预付款项
(1)预付款项账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
金额占总额比例金额占总额比例
一年以内2700449799.70%3090501199.37%
一到二年815220.30%1969500.63%
合计27086019100.00%31101961100.00%
(2)2022年12月31日，按预付对象归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
占预付款项金额总额比例
余额前五名的预付款项总额1695061162.58%
4其他应收款
2022年12月31日2021年12月31日
应收押金和保证金23245652265517应收代垫款项13584111969042应收备用金216955244577应收其他款项8826091486784合计47825405965920
减：坏账准备--净额47825405965920
(1)其他应收款账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
一年以内24284713455071一到二年283032759383二到三年434482435566三年以上(a) 1636555 1315900合计47825405965920
-29-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
4其他应收款(续)
(1)其他应收款账龄分析如下(续)(a) 2022 年 12 月 31 日，其他应收款中款项 622224 元，为本集团根据《关于按房改政策出售住房售房款存储使用等有关问题的通知》(京房改办【2007】4号)要求，将按房改房政策出售住房的售房款全额存储于北京市住房资金管理中心，并进行专户存储，专项使用，所有权不变。
(2)损失准备及其账面余额变动表
(a) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
未来12个月内预期未来12个月内预期账面余额信用损失账面余额信用损失金额金额计提比例金额金额计提比例
押金和保证金：
一年以内2324565--2265517--
备用金：
一年以内216955--244577--
代垫款：
一年以内1358411--1969042--
其他款项：
一年以内882609--1486784--
合计4782540--5965920--
本年度无计提、收回或转回的坏账准备。
(3)2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
占其他应收款坏账公司名称性质余额账龄余额总额比例准备
第一名暂存款622224三年以上13.01%-
第二名应收款463495一年以内9.69%-
第三名保证金416911一年以内8.72%-
第四名保证金399642二年以内8.36%-
第五名应收款298792一年以内6.25%-
合计220106446.03%-
(4)本年度本集团无实际核销的其他应收款(2021年度：无)。
-30-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
5存货
存货分类如下：
2022年12月31日2021年12月31日
存货跌存货跌账面余额价准备账面价值账面余额价准备账面价值
维修材料19424780-1942478020887437-20887437
酒店营业物料11568849-1156884911434200-11434200
其他1135718-1135718423608-423608
合计32129347-3212934732745245-32745245
6其他流动资产
2022年12月31日2021年12月31日
待抵扣进项税额5230732771588
7长期股权投资
2022年12月31日2021年12月31日
联营企业(a) 26560333 23523395
减：长期股权投资减值准备--净额2656033323523395
-31-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
7长期股权投资(续)
(a) 联营企业本年增减变动
2021年增加或减少按权益法其他综合其他权宣告分派计提2022年减值准备
12月31日投资调整的净损益收益调整益变动的现金股利减值准备其他12月31日年末余额
北京时代网星科技有限公司
(以下称“时代网星”)20500056-2489647-----22989703-北京力创智慧科技有限公司
(以下称“力创智慧”)653435-122045-----775480-北京昌发展国贸物业管理有限责任公司
(以下称“北京昌发展”)2369904-425246-----2795150-
合计23523395-3036938-----26560333-
本集团在联营企业中的权益相关信息见附注五.2。
-32-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
8投资性房地产
在建房屋及建筑物房屋及建筑物
投资性房地产(1)房屋及建筑物土地使用权改良装修机器设备电子设备合计原价
2021年12月31日418740306512935008146509196081322674800433989197103944532141687111194113977
本年增加
购置6770025---1748396731448791060783338006704本年减少
处置及报废----(49460)(13451663)(226772)(13727895)
2022年12月31日486440556512935008146509196081322674817868496196073266133179793211218392786
累计折旧
2021年12月31日-(2010123267)(313600028)(73190424)(486919859)(1160971730)(225093795)(4269899103)
本年增加
计提-(143281450)(37144902)-(67906172)(77604412)(35830364)(361767300)本年减少
处置及报废----494601207358322677212349815
2022年12月31日-(2153404717)(350744930)(73190424)(554776571)(1226502559)(260697387)(4619316588)
账面价值
2022年12月31日48644055435953029111143470308132250263091925734230102711005456599076198
2021年12月31日41874030450281174111514919328132250313514130810067715963230766924214874
-33-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
8投资性房地产(续)
(1)本集团对国贸东楼交通一体化等改造工程中预计将用于出租部分的相关成本在投资性房地产核算。
(2)2022年度，投资性房地产计提的折旧金额为361767300元(2021年度：
365287063元)，未计提减值准备(2021年度：无)。
(3)本公司于2020年8月与中国建设银行股份有限公司(以下称“建行”)北京华贸
支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部分房产及相应的土地使用权作为 21.55亿元长期借款的抵押物。2022年12月31日，投资性房地产中包含的上述抵押物账面价值约为1340409064元(原价1837461425元)(附注四.24)。
2022年度，本集团报废了账面价值1378080元(原价13727895元)的投资性房地产，账面价值143153元(原价22375606元)的固定资产(附注四.9)，报废净损失合计为1395826元(附注四.39、40)。
-34-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
9固定资产
房屋及建筑物房屋及建筑物装修机器设备运输设备家具装置及设备电子设备合计原价
2021年12月31日160639245335621768344377401052964383035852862214610112936726881
本年增加
购置-485185100004785296721041430308112061169本年减少
处置及报废--(55490)(689490)(17445237)(4185389)(22375606)
2022年12月31日160639245335626620144422852050854772928610902215787032926412444
累计折旧
2021年12月31日(302269885)(277805791)(234207986)(4658848)(250079881)(207509484)(1276531875)
本年增加
计提(36886576)(14978051)(26640288)(138328)(21415711)(8335671)(108394625)本年减少
处置及报废--4079462054117422436414868222232453
2022年12月31日(339156461)(292783842)(260807480)(4176635)(254073156)(211696473)(1362694047)
账面价值
2022年12月31日1267235992634823591834210409088423878793498822301563718397
2021年12月31日13041225687841189220956602463759053505405139515271660195006
-35-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
9固定资产(续)
(1)2022年度，固定资产计提的折旧金额为108394625元(2021年度：
128478620元)，均计入成本费用。2022年度未计提减值准备(2021年度：
无)。
(2) 本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部
分房产及相应的土地使用权作为21.55亿元长期借款的抵押物。2022年12月
31日，固定资产中包含的上述抵押物账面价值为509712071元(原价
690528913元)(附注四.24)。
(3)未办妥产权证书的固定资产及投资性房地产账面原价未办妥产权证书原因
房屋、建筑物2512191215待相关部门审批
-36-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
10使用权资产
土地房屋及建筑物合计原价
2021年12月31日45296231415747049453701
本年增加---
本年减少---
2022年12月31日45296231415747049453701
累计折旧
2021年12月31日(2563940)(1039368)(3603308)
本年增加
计提(2563940)(1039368)(3603308)
本年减少---
2022年12月31日(5127880)(2078736)(7206616)
减值准备
2021年12月31日---
本年增加---
本年减少---
2022年12月31日---
账面价值
2022年12月31日40168351207873442247085
2021年12月31日42732291311810245850393
-37-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
11无形资产
土地使用权原价
2021年12月31日606581451
本年增加-
本年减少-
2022年12月31日606581451
累计摊销
2021年12月31日(127355291)
本年增加
计提(15458911)
本年减少-
2022年12月31日(142814202)
账面价值
2022年12月31日463767249
2021年12月31日479226160
2022年度，无形资产的摊销金额为15458911元(2021年度：15458911元)，均计入成本费用。
本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部分房产及相应的土地使用权作为21.55亿元长期借款的抵押物。2022年12月31日，无形资产中包含的上述抵押物账面价值约为186407165元(原价
263041236元)(附注四.24)。
2022年12月31日，本集团无未办妥产权证的土地使用权(2021年12月31日：无)。
-38-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
12长期待摊费用
2021年本年增加本年摊销2022年
12月31日12月31日
国贸二期拆迁费80429531-(3106020)77323511
国贸三期 A 阶段市政工程 62783 - (57959) 4824
国贸三期 B 阶段市政工程 9247775 - (1801087) 7446688
国贸东楼市政工程2302563-(349759)1952804
公寓市政配套6071378-(700545)5370833
会展店铺装修-2313091(175414)2137677
合计981140302313091(6190784)94236337
13递延所得税
(1)未经抵销的递延所得税资产
2022年12月31日2021年12月31日
可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产长期资产报废1429841473574603714829625237074063预提费用85468965213672415234823213087058应付职工薪酬284327717104565275434576882236建设中断期利息支出费用化153328053833201158453803961345租赁负债43878632109696584672692811681732资产减值准备11686762921691006041251510其他50449126125044912612合计3173164457932548329181673972950556
其中：
预计于一年内
(含一年)转回的金额3067178622137539预计于一年后转回的金额4865369750813017
-39-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
13递延所得税(续)
(2)未经抵销的递延所得税负债
2022年12月31日2021年12月31日
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债使用权资产42247085105617714585039311462598
其中：
预计于一年内
(含一年)转回的金额900827900827预计于一年后转回的金额966094410561771
(3)本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
可抵扣亏损218756788482728可抵扣暂时性差异224000434410
220996788917138
(4)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022年12月31日2021年12月31日
2025年84827288482728
2027年13392950-
218756788482728
(5)抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：
2022年12月31日2021年12月31日
互抵金额抵销后余额互抵金额抵销后余额递延所得税资产10561771687637121146259861487958
递延所得税负债10561771-11462598-
-40-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
14其他非流动资产
2022年12月31日2021年12月31日
预付工程款2300042720478818合同取得成本89029129635568合计3190333930114386其他非流动资产余额为未来将形成长期资产的预付款项及确认为合同取得成本的租赁代理佣金。
15资产减值及损失准备
2021年本年本年减少2022年
12月31日增加转回转销12月31日
应收账款坏账准备1230041162635--1392676
其中：单项计提坏账准备1165049---1165049
组合计提坏账准备64992162635--227627
其他应收款坏账准备-----
合计1230041162635--1392676
16应付账款
2022年12月31日2021年12月31日
物业管理外包服务款5726269545916313酒店物资采购款1771984815578555其他91975015602690合计8418004467097558
(1)2022年12月31日，账龄超过一年的应付账款为2687875元(2021年12月
31日：651735元)，主要为提供物业管理服务及酒店服务的应付物资采购款，
上述款项预计将于一年以内支付。
17预收款项
2022年12月31日2021年12月31日
预收租金3927984240020362
(1)2022年12月31日，账龄超过一年的预收款项为309820元，主要为写字楼物业预收租金。
-41-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
18合同负债
2022年12月31日2021年12月31日
预收物业管理服务款4832297343845761预收酒店服务款4096674045419854预收会展服务款722177407356合计9001189089672971
(1)2022年12月31日，本集团除租赁业务以外的已签订合同、但尚未履行或尚未
履行完毕的履约义务所对应的预收金额为90011890元，其中，本集团预计
73168351元将于2023年度确认收入，16843539元将于2024年及以后年度确认收入。
2022年12月31日，本公司除租赁业务以外的已签订合同、但尚未履行或尚未
履行完毕的履约义务所对应的收款金额为66678329元，其中，本公司预计
50834790元将于2023年度确认收入，15843539元将于2024年及以后年度确认收入。
19应付职工薪酬
2022年12月31日2021年12月31日
应付短期薪酬(1)9979215196480078
应付设定提存计划(2)30227322512993合计10281488398993071
(1)短期薪酬
2021年2022年
12月31日本年增加本年减少12月31日
工资、奖金、津贴
和补贴67308944318786082(315629759)70465267
职工福利费-14598312(14598312)-
社会保险费141579823636351(23580351)1471798
其中：医疗保险费136367822736016(22682389)1417305
工伤保险费52120900335(897962)54493
工会经费和职工教育经费277553369468174(9368563)27854947
住房公积金-25211776(25211637)139
补充医疗保险-2679985(2679985)-
合计96480078394380680(391068607)99792151
-42-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
19应付职工薪酬(续)
(2)设定提存计划
2021年2022年
12月31日本年增加本年减少12月31日
基本养老保险242648534952099(34873044)2505540
失业保险费865081089854(1087831)88531
补充养老保险-6551351(6122690)428661
合计251299342593304(42083565)3022732
20应交税费
2022年12月31日2021年12月31日
应交企业所得税9568709526569687应交增值税8082482184678应交城市维护建设税752232755322应交教育费附加537309539516其他30409232720096合计10810004130769299
21其他应付款
2022年12月31日2021年12月31日
应付租户押金767656916725814517应付物业管理项目代收款153411940152438724预提费用8546896552357500应付工程及设备款7719989092328424其他3629110940734284合计11200288201063673449
(1)2022年12月31日，账龄超过一年的其他应付款为729727579元(2021年12月31日：657186694元)，主要为收取的租户押金，由于租赁期尚未结束，上述款项尚未退还。
-43-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
22一年内到期的非流动负债
2022年12月31日2021年12月31日
一年内到期的长期借款
(附注四.24)1182777812851063一年内到期的应付债券
(附注四.23)3190003504125004一年内到期的租赁负债
(附注四.25)29752412848296
17993022519824363
23应付债券
2021年按面值折价2022年
12月31日计提利息摊销本年偿还12月31日
19国贸0150412500416877500437499(78250000)443190003
减：一年内到期的应付债券
(附注四.22)(504125004)(3190003)
-440000000
债券有关信息如下：
面值发行日期债券期限发行金额
19国贸01(1)5000000002019/9/265年500000000
(1)经中国证券监督委员会证监许可【2019】1595号文核准，本公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额为人民币5亿元，扣除发行费用后金额为498250000元，本年债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券采用单利按年计息，不计复利，固定年利率为3.65%，每年付息一次。
本公司于2022年8月12日选择下调票面利率，存续期内第4年至第5年的票面利率调整为2.90%，采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。
截至2022年9月26日，债券回售已全部实施完毕，共计回售60000手，涉及债券本金60000000元，剩余债券面值共计440000000元将于2024年9月25日到期并偿还。
2022年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券利息为3190003元，
列示于一年内到期的非流动负债(附注四.22)。
-44-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
24长期借款
2022年12月31日2021年12月31日
抵押借款(1)16468277782147851063
减：一年内到期的长期借款
(附注四.22)
本金(10000000)(10000000)
利息(1827778)(2851063)
16350000002135000000
(1) 本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订借款合同，以国贸三期 A 阶段的
部分房产及相应的土地使用权作为21.55亿元长期借款的抵押物。2022年12月31日，本公司长期抵押借款本息和的余额为1646827778元，抵押物的账面价值为2036528300元(原价2791031574元)(2021年12月31日，长期抵押借款本息和的余额为2147851063元，抵押物的账面价值为
2097806617元)(附注四8、9、11)。利息每3个月支付一次，借款期限为
2020年8月28日至2035年8月27日。
2022年4月，本公司提前偿还长期抵押借款本金5亿元。
根据本公司与建行北京华贸支行签订的长期借款合同中相关规定，借款利率执行浮动政策。建行于每一年度间根据 LPR 利率，再调整该等长期借款当年的借款利率后进行计息。
2022年12月31日，本集团长期借款的利率为4.00%(2021年12月31日：
4.35%)。
25租赁负债
2022年12月31日2021年12月31日
租赁负债4387863246726928
减：一年内到期的非流动负债
(附注四.22)(2975241)(2848296)
4090339143878632
2022年12月31日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事
项为按新租赁准则进行简化处理的短期租赁，未来最低应支付租金(含税)为
3965530元(2021年度：3130953元)，将在一年内支付。
-45-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
26股本
2021年本年增减变动2022年
12月31日发行新股送股公积金转股其他小计12月31日
人民币普通股1007282534-----1007282534
2020年本年增减变动2021年
12月31日发行新股送股公积金转股其他小计12月31日
人民币普通股1007282534-----1007282534
-46-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
27资本公积
2021年2022年
12月31日本年增加本年减少12月31日
股本溢价1919827911--1919827911
其他资本公积-变更记账本位币产生
外币折算差额(44434929)--(44434929)
原制度资本公积转入(2874383)--(2874383)
其他466379--466379
合计1872984978--1872984978
2020年2021年
12月31日本年增加本年减少12月31日
股本溢价1919827911--1919827911
其他资本公积-变更记账本位币产生
外币折算差额(44434929)--(44434929)
原制度资本公积转入(2874383)--(2874383)
其他466379--466379
合计1872984978--1872984978
28盈余公积
2021年2022年
12月31日本年提取本年减少12月31日
法定盈余公积金503641267--503641267
2020年2021年
12月31日本年提取本年减少12月31日
法定盈余公积金503641267--503641267
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到股本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。本公司的法定盈余公积金累计额已达到股本的50%，本年度无需提取。
-47-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
29未分配利润
2022年度2021年度
金额金额年初未分配利润52500424984629161795
加：本年归属于母公司所有者的净利润11158708111023793717
减：支付普通股股利(604369520)(402913014)年末未分配利润57615437895250042498
根据2022年4月20日股东大会决议，本公司向全体股东派发2021年度现金股利，每10股人民币6.00元(含税)，按照已发行股份1007282534股计算，共计604369520元。
根据2023年3月27日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发2022年度现金股利，每10股人民币7.00元(含税)，按照已发行股份1007282534股计算，共计705097774元；上述提议尚待股东大会批准。
30营业收入和营业成本
(1)主营业务收入和主营业务成本
2022年度2021年度
主营业务收入34422766583585982881主营业务成本14963096491588389225
本集团主要业务为对外提供物业租赁、物业管理服务、会展服务及酒店经营，与上述业务相关的收入主要来自北京。因此本集团无需按产品或按地区对主营业务收入和主营业务成本进行分析。
(2)按收入类型分析如下
2022年度2021年度
主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本物业租赁及管理3167935622106018700331166955491089625744酒店经营274341036436122646469287332498763481合计3442276658149630964935859828811588389225
2022年度，本集团租赁收入中基于承租人的销售额的一定比例确认的可变租金
为134679675元(2021年度：159645495元)。
-48-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
30营业收入和营业成本(续)
(2)按收入类型分析如下(续)
2022年度2021年度
租赁业务25344039952442846745按时点确认
其中：酒店餐饮业务120152555218170295按时段内确认
其中：物业管理服务632151345631079418酒店客房及其他配套服务154188481251117037会展服务138028242769386合计34422766583585982881包括在2021年12月31日账面价值中的73434945元合同负债已于2022年度转入营业收入(2021年度：68919719元)。
31税金及附加
2022年度2021年度计缴标准
房产税343638155337117765附注三城市维护建设税90942768937493附注三教育费附加64959126384103附注三其他37402213730388合计362968564356169749
32销售费用
2022年度2021年度
广告宣传费6183027386854964代理佣金118423539926134合计7367262696781098
-49-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
33管理费用
2022年度2021年度
员工成本7334956970800468折旧摊销1507639913422623维修保养费57720533765522审计及咨询费43418897973828能源费26572562979502清洁绿化费11875381183691租金168197168197其他1893141916110877合计121484320116404708
34财务费用
2022年度2021年度
利息支出93770533113933999
加：租赁负债利息支出18351231956646利息费用95605656115890645
减：利息收入(52174747)(33876650)
汇兑(收益)/损失(48346)(128150)其他11053131708048净额4448787683593893
-50-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
35费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
2022年度2021年度
折旧摊销491811620515239963员工成本442116618440875602维修保养费140772214138642266劳务费140229648151490935能源费117721116111930165清洁绿化费9232790289268998广告宣传费6183027386854964酒店及物业管理营业物料71733098101871774保安费3224571327809585代理佣金118423539926134审计及咨询费708965511644968展会成本603792531316972
租金(i) 3221441 3558436使用权资产折旧36033083603308其他费用6888371177540961合计16914665951801575031
(i) 本集团将短期租赁和低价值租赁的租金支出直接计入当期损益，2022 年度金额为3221441元(2021年度：3558436元)。
36信用减值损失
2022年度2021年度
应收账款坏账损失162635131190
-51-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
37其他收益
与资产相关/
2022年度2021年度与收益相关
政策奖励款320122149950382与收益相关
增值税加计扣除32408803856144—代扣代缴税
手续费返还539124502555—合计3579221814309081
38投资收益
2022年度2021年度
处置交易性金融资产取得的
投资收益-2402170权益法核算的长期股权投资收益
(附注五.2)30369383817945合计30369386220115本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
39营业外收入
计入2022年度非经
2022年度2021年度常性损益的金额
保险理赔收入97576000-97576000租户违约罚款收入15899010383027715899010不需支付的应付款项299871792172299871处置非流动资产收益12540796050125407其他7400252597400合计1139076884743758113907688
-52-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
40营业外支出
计入2022年度非经
2022年度2021年度常性损益的金额
处置非流动资产损失152123325664011521233赞助捐赠支出614870637689614870其他454017640145401合计218150432804912181504
41所得税费用
2022年度2021年度
按税法及相关规定计算的当期所得税384169279339861816
递延所得税(7275754)2038486合计376893525341900302
将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：
2022年度2021年度
利润总额14937463281366505481按适用税率计算的所得税373436582341626370非应纳税收入涉及的所得税费用
调整额(759235)(954486)
不得扣除的成本、费用和损失涉及的所得税费用调整额9205431455497
税率差异的影响659127(45416)使用前期未确认递延所得税资产的
可抵扣暂时性差异(42082)-使用前期未确认递延所得税资产的
可抵扣亏损-(247243)当期未确认递延所得税资产的
可抵扣暂时性差异-65580当期未确认递延所得税资产的
可抵扣亏损2678590-所得税费用376893525341900302
-53-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
42每股收益
(1)基本每股收益基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通
股的加权平均数计算：
2022年度2021年度
归属于母公司普通股股东的合并净利润11158708111023793717本公司发行在外普通股的加权平均数10072825341007282534
基本每股收益1.111.02
其中：
—持续经营基本每股收益：1.111.02
—终止经营基本每股收益：--
(2)稀释每股收益稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并
净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。2022年度，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股(2021年度：不存在)，因此，稀释每股收益等于基本每股收益。
43现金流量表项目注释
(1)收到的其他与经营活动有关的现金
2022年度2021年度
保险理赔收入97576000-
租赁押金(i) 41842399 48440636政府补助3255133810452937租户违约罚款收入158990103830277利息收入1367482933876650物业管理项目代收款9732167841338其他7012371428613合计203218029105870451
-54-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
43现金流量表项目注释(续)
(1)收到的其他与经营活动有关的现金(续)
(i) 2022 年度，本集团实际收到租赁押金 88982282 元，支付租赁押金
47139883元，净收到租赁押金41842399元(2021年度：租赁押金
85834726元，支付租赁押金37394090元，净收到租赁押金48440636元)。
(2)支付的其他与经营活动有关的现金
2022年度2021年度
水电采暖费112312802105634087广告费6183027386854964物业管理项目代付款73045755616362租金32214413558436其他3212244486983023合计216791535288646872
(3)收到的其他与投资活动有关的现金
2022年度2021年度
交易性金融资产投资收益-2402170
(4)支付的其他与筹资活动有关的现金
2022年度2021年度
偿还租赁负债支付的金额46834194683419
2022年度，本集团支付的与作为承租人租赁相关的总现金流出为7904860元
(2021年度：8241855元)，除计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额以外，其余现金流出均计入经营活动。
-55-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
44现金流量表补充资料
(1)将净利润调节为经营活动现金流量
2022年度2021年度
净利润11168528031024605179
加：投资性房地产折旧(附注四.8)361767300365287063
固定资产折旧(附注四.9)108394625128478620
无形资产摊销(附注四.11)1545891115458911
长期待摊费用摊销(附注四.12)61907846015369
使用权资产折旧(附注四.10)36033083603308
处置非流动资产净损失/(收益)
(附注四.39、40)13958262470351
财务费用/(收入)(附注四.34)95557310115762495
投资损失/(收益)(附注四.38)(3036938)(6220115)
递延所得税资产减少/(增加)
(附注四.13)(7275754)2038486
存货的减少/(增加)(附注四.5)6158981237716
信用减值损失(附注四.36)162635131190
受限资金的减少/(增加)(5630252)441915
经营性应收项目的减少/(增加)(38942616)75193518
经营性应付项目的增加/(减少)16921739745669940经营活动产生的现金流量净额18243312371780173946
(2)现金及现金等价物净变动情况
2022年度2021年度
现金的年末余额(附注四.1)33265523002837665077
减：现金的年初余额(2837665077)(1731080232)
加：现金等价物的年末余额--
减：现金等价物的年初余额--
现金及现金等价物的净增加/(减少)额4888872231106584845
-56-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)
44现金流量表补充资料(续)
(3)现金及现金等价物
2022年12月31日2021年12月31日
年末现金余额(附注四.1)
其中：库存现金9886591007485银行存款34556510712961114770
减：受到限制的货币资金130087430124457178年末现金及现金等价物余额33265523002837665077
45外币货币性项目
2022年12月31日
外币余额折算汇率人民币余额
货币资金—
美元5191506.96463615672
欧元3227.42292390
其他应付款—
美元8158036.96465681742
港币2200000.8933196526
欧元365807.4229271530
英镑297628.3941249825
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十一.1中的外币项目不同)。
-57-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)五在其他主体中的权益
1在子公司中的权益
(1)企业集团的构成子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式直接间接国贸物业酒店
管理有限公司北京北京服务业95%-直接持有北京国贸国际
会展有限公司北京北京服务业100%-直接持有
2在联营企业中的权益
(1)不重要的联营企业的汇总信息
2022年度2021年度
联营企业时代网星投资账面价值合计2298970320500056按持股比例计算的净利润24896473140558力创智慧投资账面价值合计775480653435
按持股比例计算的净利润122045(77280)北京昌发展投资账面价值合计27951502369904按持股比例计算的净利润425246754667合计投资账面价值合计2656033323523395按持股比例计算的净利润30369383817945
-58-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)六分部信息本集团的报告分部是提供不同服务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。
本集团有2个报告分部，分别为：
-租赁及物业管理分部，负责提供物业出租、物业管理服务及会展服务-酒店经营分部，负责提供客房、餐饮等服务分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。资产及负债按照分部进行分配，间接归属于各分部的费用按照受益比例在分部之间进行分配。
(1)2022年度及2022年12月31日分部信息列示如下：
租赁及物业分部间的管理业务酒店经营未分配的金额抵销合计
对外交易收入3167935622274341036--3442276658
分部间交易收入32045587097655-(10302213)-
主营业务成本(1060187003)(436122646)--(1496309649)
利息收入51614561560186--52174747
利息费用--(95605656)-(95605656)对联营企业的
投资收益--3036938-3036938
使用权资产折旧费(3603308)---(3603308)
折旧费和摊销费(378638531)(113173089)--(491811620)
利润/(亏损)总额1694372427(108057381)(92568718)-1493746328
所得税费用--(376893525)-(376893525)
净利润/(亏损)1694372427(108057381)(469462243)-1116852803
资产总额10718565821201287736095847117-12827290298
负债总额(1321096039)(101898059)(2255317835)-(3678311933)对联营企业的长期
股权投资--26560333-26560333
非流动资产增加额(i) 45595348 6785616 - - 52380964
(i) 非流动资产不包括长期股权投资和递延所得税资产。
-59-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)六分部信息(续)
(2)2021年度及2021年12月31日分部信息列示如下：
租赁及物业分部间的管理业务酒店经营未分配的金额抵销合计
对外交易收入3116695549469287332--3585982881
分部间交易收入29760277930564-(10906591)-
主营业务成本(1089625744)(498763481)--(1588389225)
利息收入33353658522992--33876650
利息费用--(115890645)-(115890645)对联营企业的
投资收益--3817945-3817945理财产品
的投资收益--2402170-2402170
使用权资产折旧费(3603308)---(3603308)
折旧费和摊销费(385873244)(129366719)--(515239963)
利润/(亏损)总额1536017232(59841221)(109670530)-1366505481
所得税费用--(341900302)-(341900302)
净利润/(亏损)1536017232(59841221)(451570832)-1024605179
资产总额10528244706210989714087782941-12725924787
负债总额(1218370865)(108361726)(2762197114)-(4088929705)对联营企业的长期
股权投资--23523395-23523395
非流动资产增加额(i) 127872244 7614518 - - 135486762
(i) 非流动资产不包括长期股权投资和递延所得税资产。
七关联方关系及其交易
1母公司情况
(1)母公司基本情况注册地业务性质国贸有限公司北京服务业本公司的最终控制方为国贸有限公司。
-60-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)
1母公司情况(续)
(2)母公司注册资本及其变化
2021年本年本年2022年
12月31日增加减少12月31日
国贸有限公司240000000美元--240000000美元
(3)母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2022年12月31日2021年12月31日
持股比例表决权比例持股比例表决权比例
国贸有限公司80.65%80.65%80.65%80.65%
2子公司情况
子公司的基本情况及相关信息见附注五.1。
3联营企业情况
联营企业的基本情况及相关信息见附注五.2。
4其他关联方情况
与本集团的关系中国世贸投资有限公司母公司的中方投资者嘉里兴业有限公司母公司的外方投资者香格里拉国际饭店管理有限公司(以下称“香母公司的外方投资者之关联公司格里拉”)
香格里拉饭店管理(上海)有限公司北京分公司母公司的外方投资者之关联公司
(以下称“香格里拉北京”)
-61-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)
5关联交易
(1)购销商品、提供和接受劳务
本公司与关联方的交易价格以市场价为基础，由双方协商确定，经本公司董事会或股东大会批准后签订相关合同。本公司董事会认为与关联方的交易均符合正常的商业条款。
接受劳务和服务关联方关联交易类型关联交易内容2022年度2021年度金额金额国贸有限公司接受劳务支付餐饮费及会员费16397962297234国贸有限公司接受劳务支付劳务费55214217051960
支付信息系统维护、公关管理及国贸有限公司接受劳务工会行政费等1193632310290606
支付酒店营运物资、食品加工费、国贸有限公司接受劳务洗衣费等39627535080298
国贸有限公司接受劳务支付蒸汽费、热水费及电费等85951909587758国贸有限公司接受服务支付公寓住宿费24593363256900香格里拉接受劳务支付管理费用660880710699518
-62-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)
5关联交易(续)
(1)购销商品、提供和接受劳务(续)提供劳务关联方关联交易类型关联交易内容2022年度2021年度金额金额收取管理国贸二期销售佣金国贸有限公司提供劳务及管理酬金22925482858974国贸有限公司提供劳务收取国贸西写字楼委托管理费25101261327346国贸有限公司提供劳务收取国贸东楼商城委托管理费31812353654527
收取国贸中心19#楼委托经营国贸有限公司提供劳务管理费584076584076
收取维修保养费、清洁及绿国贸有限公司提供劳务化费2022740520654139
国贸有限公司 提供劳务 收取国贸一期 F 区域委托管理费 357492 219845
收取“美丽田园”区域委国贸有限公司提供劳务托管理费15364611477784国贸有限公司提供劳务收取劳务费及服务费155816326079471国贸有限公司提供劳务收取物业工程管理服务费22908042208098
-63-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)
5关联交易(续)
(2)租赁
本集团作为出租方：
2022年度2021年度
承租方名称租赁资产种类确认的租赁收入确认的租赁收入国贸有限公司办公用房49299674930292国贸有限公司商铺10728671075329香格里拉北京办公用房25003852563119
本集团作为承租方：
2022年度2021年度
出租方名称租赁资产种类确认的租赁费确认的租赁费国贸有限公司公寓24593363256900国贸有限公司办公用房470065605542
-64-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)
5关联交易(续)
(2)租赁(续)
本集团作为承租方当年新增的使用权资产：
出租方名称租赁资产种类2022年度2021年度
国贸有限公司土地-45296231
国贸有限公司房屋建筑物-4157470
-49453701
本集团作为承租方当年承担的租赁负债利息支出：
2022年度2021年度
国贸有限公司18351231956646(3)根据本公司与国贸有限公司于1998年9月2日所签订的《商标使用许可协议》，国贸有限公司允许本公司无偿使用其拥有的商标，许可期限为6年，从协议生效日起至2004年9月1日止。根据协议条款，协议届满前由于双方对该协议条款和条件没有异议，该协议将自动延续。
(4)关键管理人员薪酬
2022年度2021年度
关键管理人员薪酬2146883719773507
-65-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)
6关联方应付款项余额
其他应付款2022年12月31日2021年12月31日香格里拉18166061185777香格里拉北京686476686476国贸有限公司262588262588合计27656702134841预收款项2022年12月31日2021年12月31日
国贸有限公司-724208合同负债2022年12月31日2021年12月31日
国贸有限公司-86828租赁负债
(含一年内到期的非流动负债)2022年12月31日2021年12月31日国贸有限公司4387863246726928八承诺事项
1资本性支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承诺：
2022年12月31日2021年12月31日
房屋、建筑物及机器设备的购建2834142628513036
-66-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)九资产负债表日后经营租赁收款额
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：
2022年12月31日2021年12月31日
一年以内22525706782243906393一到二年13026502201608723630二到三年815776537813381012三年以上4522400601063859674合计48232374955729870709十资产负债表日后事项及其他事项
1利润分配情况说明
金额拟分配的股利705097774
根据2023年3月27日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东分配股利
705097774元，未在本财务报表中确认为负债(附注四.29)。
十一金融风险
本集团经营活动中面临的金融风险包括：市场风险(主要为外汇风险和利率风
险)、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。
1市场风险
(1)外汇风险
本集团的经营位于中国境内，业务主要以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。2022年度及2021年度，本集团未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
-67-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一金融风险(续)
1市场风险(续)
(1)外汇风险(续)
2022年12月31日及2021年12月31日，本集团内记账本位币为人民币的公
司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
2022年12月31日
美元项目其他外币项目合计
外币金融资产-货币资金361567223903618062
外币金融负债-其他应付款56817427178816399623
2021年12月31日
美元项目其他外币项目合计
外币金融资产-货币资金220022923252202554
外币金融负债-其他应付款51157667001135815879
2022年12月31日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民
币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约154955元(2021年12月31日：增加或减少净利润约218665元)。
(2)利率风险本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量支出增加的利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值降低的利率风险。本集团一般根据市场环境决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。2022年12月31日，本集团长期带息债务主要为人民币计价挂钩 LPR 的浮动利率借款，金额为 1645000000 元以及以人民币计价的固定利率债券，金额为440000000元(2021年12月31日：分别为2145000000元及500000000元)(附注四.23、24)。
-68-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一金融风险(续)
1市场风险(续)
(2)利率风险(续)由于利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，本集团会持续监控集团利率水平，并依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2022年度及2021年度本集团无利率互换安排。
2022年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，
而其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约6168750元(2021年
12月31日：约8043750元)。
2信用风险
本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款及其他应收款等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型商业银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款及其他应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
2022年12月31日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用
增级(2021年12月31日：无)。
3流动性风险
本集团内子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，并从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
-69-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一金融风险(续)
3流动性风险(续)
资产负债表日，本集团的金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2022年12月31日
一年以内一到二年二到五年五年以上合计
应付账款84180044---84180044
其他应付款1120028820---1120028820长期借款658000006580000019740000021439833332472983333
应付债券12760000452760000--465520000租赁负债46834194683419107164623810297658186276合计128745228352324341920811646221820863094200898473
2021年12月31日
一年以内一到二年二到五年五年以上合计
应付账款67097558---67097558
其他应付款1063673449---1063673449长期借款933075009330750027992250029458893753412426875
应付债券518250000---518250000租赁负债46834194683419118277274167513462869699合计17470119269799091929175022729875645095124317581
4公允价值估计
本集团不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括应收款项、其他应收
款、应付款项、租赁负债、长期借款及应付债券。上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差不大。
本集团发行的不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确定其公允价值。
十二资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制性资本要求，利用资产负债率监控资本。
2022年12月31日及2021年12月31日，本集团的资产负债率列示如下﹕
2022年12月31日2021年12月31日
资产负债率29%32%
-70-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注
1应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
应收账款314859575302577293
减：坏账准备(941049)(941049)净额313918526301636244
(1)应收账款账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
一年以内313590758301636244
一到二年327768-
二到三年-941049
三年以上941049-合计314859575302577293
(2)2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
占应收账款余额坏账准备金额总额比例
余额前五名的应收账款总额12327562-3.92%
(3)坏账准备
本公司对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
(a) 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：
整个存续期预账面余额期信用损失率坏账准备
应收酒店服务款(i) 941049 100.00% (941049)
(i) 2022 年 12 月 31 日，应收纽银北京咨询有限公司酒店住宿及餐饮服务款
941049元，经多次催收仍未收到，因此全额计提坏账准备(2021年度：
941049元)。
-71-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)
1应收账款(续)
(3)坏账准备(续)
(b) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
组合—应收物业租赁款：
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额
未逾期260166414--276239777--
逾期90日以内38118638--17875594--
逾期90-180日5618986-----
逾期180-365天106135-----
合计304010173-294115371-
组合—应收酒店服务款：
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额
未逾期9908353--7520873--
本年度无计提、收回或转回的坏账准备。
(4)本年度本公司无实际核销的应收账款(2021年度：无)。
-72-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)
2其他应收款
2022年12月31日2021年12月31日
应收代垫款项13584111967791应收押金和保证金867297610330应收备用金402654641应收其他款项58826091486784合计81123434119546
减：坏账准备--净额81123434119546
(1)其他应收款账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
一年以内68416302763461一到二年255609528509二到三年203608154784三年以上(附注四.4(1))811496672792合计81123434119546
(2)损失准备及其账面余额变动表
2022年12月31日，本公司不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收款。处
于第一阶段其他应收款分析如下：
(a) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
未来12个月内预期未来12个月内预期账面余额信用损失账面余额信用损失金额金额计提比例金额金额计提比例
押金和保证金：
一年以内867297--610330--
备用金：
一年以内4026--54641--
代垫款：
一年以内1358411--1967791--
其他款项：
一年以内5882609--1486784--合计
8112343--4119546--
-73-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)
2其他应收款(续)
(3)2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款汇总分析如下：
占其他应收款坏账公司名称性质余额账龄余额总额比例准备
第一名暂存款622224三年以上7.67%-
第二名应收款463495一年以内5.71%-
第三名保证金399642二年以内4.93%-
第四名应收款298792一年以内3.68%-
第五名应收款254424一年以内3.14%-
合计203857725.13%-
本年度无计提、收回或转回的坏账准备。
(4)本年度本公司无实际核销的其他应收账款(2021年度：无)。
3长期股权投资
2022年12月31日2021年12月31日
子公司(1)1950000019500000
联营企业(2)(附注五.2)2298970320500056
减：长期股权投资减值准备--净额4248970340000056本公司不存在长期投资变现的重大限制。
-74-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)
3长期股权投资(续)
(1)子公司
2021年2022年持股表决权本年计提本年宣告分派
12月31日追加或减少投资12月31日比例比例减值准备减值准备的现金股利
国贸物业酒店
管理有限公司9500000-950000095.00%95.00%--10000000北京国贸国际
会展有限公司10000000-10000000100.00%100.00%---
合计19500000-19500000--10000000
(2)联营企业本年增减变动
2021年追加或按权益法调其他综合收其他权益宣告分派的计提2022年减值准备
12月31日减少投资整的净损益益调整变动现金股利减值准备其他12月31日年末余额
时代网星20500056-2489647-----22989703-
-75-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)
4营业收入和营业成本
(1)主营业务收入和主营业务成本
2022年度2021年度
主营业务收入31923717173287729322主营业务成本12556196211309058937
本公司主要业务为对外提供物业租赁服务及酒店经营，与上述业务相关的收入均来自北京。因此本公司无需按产品或按地区对于主营业务收入和主营业务成本进行分析。
(2)按收入类型分析如下：
2022年度2021年度
主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本物业租赁及管理29176554798194639072818018155810276651酒店经营274716238436155714469711167498782286合计3192371717125561962132877293221309058937
(3)本公司营业收入分解如下：
2022年度2021年度
租赁业务25379731552446140426按时点确认
其中：酒店餐饮业务120527757218594130按时段内确认
其中：物业管理服务379682324371877729酒店客房及其他配套服务154188481251117037
31923717173287729322
包括在2021年12月31日账面价值中的51821784元合同负债已于2022年度转入营业收入(2021年度：41505644元)。
-76-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)
5投资收益
2022年度2021年度
成本法核算的长期股权投资收益95000009310000权益法核算的长期股权投资收益24896473140558
处置交易性金融资产取得的投资收益-2214526合计1198964714665084本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
-77-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表补充资料
2022年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)一非经常性损益明细表
2022年度2021年度
保险理赔收入97576000-政府补助3255133810452937租户违约罚款收入158990103830277
赞助捐赠支出(614870)(637689)
处置非流动资产净损失(1395826)(2470351)不需要支付的应付款项299871792172
除上述各项之外的其他营业外收入和支出(38001)(51142)非经常性损益合计14427752211916204
所得税影响额(36230598)(3052473)
少数股东权益影响额(税后)(13706)(5031)非经常性损益净额1080332188858700
非经常性损益明细表编制基础：
根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号－非经常性损益【2008】》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。
二净资产收益率及每股收益加权平均每股收益
净资产收益率(%)基本每股收益稀释每股收益
2022年度2021年度2022年度2021年度2022年度2021年度
归属于公司普通股股
东的净利润12.70%12.40%1.111.021.111.02扣除非经常性损益后归属于公司普通股
股东的净利润11.47%12.29%1.001.011.001.01