正虹科技:关于处置固定资产（房产）的公告

证券代码：000702证券简称：正虹科技公告编号：2023-026
湖南正虹科技发展股份有限公司
关于处置固定资产（房产）的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为盘活闲置资产，提高资产的利用效率，公司拟以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号
B 栋 14 套住宅用途房地产及 A 栋 2 个地下车位，转让价格参照资产评估值，受让方公开征集，通过协议或竞价方式产生。
本次处置固定资产（房产）事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易无需提交股东大会审议。
二、交易标的的基本情况
（一）、拟处置固定资产情况
公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B
栋14套住宅用途房地产(房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第
00635716号—00635724号、长房权证芙蓉字第00635710号—00635712号、长房权证芙蓉字第00645734/00645735号)及A栋2个地下车位（编号32、35），该楼建成于2002年，住宅总建筑面积1980.58㎡，每套建筑面积在115.7㎡—146.13㎡之间，该项资产账面原值为768.46万元，累计折旧461.88万元，账面净值为306.58万元。
（二）、拟处置固定资产的评估值
根据湖南天瑞和房地产土地评估有限公司出具的（湘）天瑞和
（2023）估字 YYF 第 001 号房地产估价报告，价值时点：2023 年 3月 16 日，估价方法：比较法、收益法，公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路 289 号梦泽园 01 栋 107 号 B 栋 14 套住宅用途房地产及 A栋2个地下车位的评估价值为2491.26万元，较账面增值2184.68万元，增值率712.60%。
评估明细表使用权所在层房地产序房屋所有权房屋所有权建筑面评估单价座落结构房号类型/用数/总价值（万号证号人积(㎡)（元/㎡）途层数元）长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-E 出让/住
1蓉字第技发展股份北路289号钢混1/12115.712214141.32
座-105宅
00635716 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-E 出让/住
2蓉字第技发展股份北路289号钢混2/12145.412389180.14
座-205宅
00635717 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-E 出让/住
3蓉字第技发展股份北路289号钢混3/12145.412439180.86
座-305宅
00635718 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-E 出让/住
4蓉字第技发展股份北路289号钢混4/12145.412489181.59
座-405宅
00635719 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-E 出让/住
5蓉字第技发展股份北路289号钢混5/12145.412539182.32
座-505宅
00635720 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-F 出让/住
6蓉字第技发展股份北路289号钢混1/12146.1312214178.48
座-106宅
00635721 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-F 出让/住
7蓉字第技发展股份北路289号钢混2/12146.1312389181.04
座-206宅
00635722 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-F 出让/住
8蓉字第技发展股份北路289号钢混3/12146.1312439181.77
座-306宅
00635723 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-F 出让/住
9蓉字第技发展股份北路289号钢混4/12146.1312489182.50
座-406宅
00635724 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-G 出让/住
10蓉字第技发展股份北路289号钢混1/12115.7012214141.32
座-107宅
00635710 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-G 出让/住
11蓉字第技发展股份北路289号钢混2/12145.4012764185.59
座-207宅
00635734 号 有限公司 梦泽园 B 栋长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站
B 栋-G 出让/住
12蓉字第技发展股份北路289号钢混3/12145.4012439180.86
座-307宅
00635735 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-H 出让/住
13蓉字第技发展股份北路289号钢混1/12146.1312585183.9
座-108宅
00635711 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙湖南正虹科芙蓉区车站
B 栋-H 出让/住
14蓉字第技发展股份北路289号钢混2/12146.1312514182.87
座-208宅
00635712 号 有限公司 梦泽园 B 栋
14套住宅房地产价值小计：1980.58/2464.56
15 A 栋地下车库车位 编号 32.35 2 133478 26.70
合计//2491.26
（三）、权属情况说明
公司本次拟处置资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
三、交易协议的主要内容及履约安排
公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最终交易对方和交易价格将根据市场情况确定，并在受让方确定后签署房产转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。
四、处置资产的目的和对公司的影响
公司处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，降低管理成本，提升公司运营效率。若全部处置完毕，预计将取得处置收益约1700万元。本次处置资产事项不会影响公司正常的生产经营，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
五、备查文件
1、（湘）天瑞和（2023）估字 YYF 第 001 号房地产估价报告
2、独立董事意见
湖南正虹科技发展股份有限公司董事会
2023年3月31日