华发股份:大华会计师事务所（特殊普通合伙）关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票最近一年的财务报告及审计报告

珠海华发实业股份有限公司
审计报告
大华审字[2023]000492号
大华会计师事务所(特殊普通合伙)
Da Hua Certified Public Accountants（Special General Partnership）
6-1-1珠海华发实业股份有限公司
审计报告及财务报表
（2022年1月1日至2022年12月31日止）目录页次
一、审计报告1-7
二、已审财务报表
合并资产负债表1-2合并利润表3合并现金流量表4
合并股东权益变动表5-6
母公司资产负债表7-8母公司利润表9母公司现金流量表10
母公司股东权益变动表11-12
财务报表附注1-190
6-1-2大华会计师事务所（特殊普通合伙）
北京市海淀区西四环中路16号院7号楼12层[100039]
电话：86(10)58350011传真：86(10)58350006
www.dahua-cpa.com审计报告
大华审字[2023]000492号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
一、审计意见我们审计了珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份公司”）财务报表，包括2022年12月31日的合并及母公司资产负债表，
2022年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及
母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华发股份公司2022年12月31日的合并及母公司财务状况以及2022年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在
这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华发股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最
6-1-3大华审字[2023]000492号审计报告为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1.房地产开发销售收入
2.存货可变现净值的确定
(一)房地产开发销售收入
1.事项描述
2022年度华发股份公司收入确认会计政策及账面金额的信息请
参阅合并财务报表附注四/(二十七)及附注六/注释45。
2022年度华发股份公司营业收入5918981.02万元，其中房地产
开发销售收入5678392.77万元，占营业收入的比例为95.94%。华发股份公司在与客户签署了买卖合同，收取了买方价款或取得了收款的证据，房产达到了买卖合同约定的交付条件，以及客户取得相关商品控制权时点，确认房地产开发销售收入。
由于房地产开发销售收入对华发股份公司具有重要性，且收入确认取决于华发股份公司对客户取得相关商品控制权时点与合同约定
交付条件的认定，导致收入是否在恰当的财务报表期间确认可能存在潜在错报，因此我们将房地产开发销售收入的确认作为关键审计事项。
2.审计应对
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部
控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性；
（2）通过检查房产买卖合同的相关条款，了解和评估房地产开发销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）针对2022年度确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文
6-1-4大华审字[2023]000492号审计报告件，以评价相关房地产开发销售收入是否已按照华发股份公司的收入确认政策予以确认；
（4）对资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同以及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否记录在恰当的会计期间；
（5）获取业务部门销售台账及房产管理部门备案信息等资料，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符；
（6）评估管理层对房地产开发销售收入的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司与房地产开发销售收入确认相关的重大不符事项。
(二)存货可变现净值的确定
1.事项描述
2022年度华发股份公司关于存货可变现净值确认会计政策及账
面金额的信息请参阅合并财务报表附注四/(十一)及附注六/注释7。
截止2022年12月31日，华发股份公司财务报表列报存货账面价值24354428.31万元，占资产总额的比重为60.48%，列报存货跌价准备为76046.56万元，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
当存货成本高于其可变现净值时，华发股份公司根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用及未来需投入的开发成本等进行预估，且该等估计存在重大不确定性。由于存货金额较大，且可变现净值的确定涉及重大的管理层判断和估计，因此将存货可变现净值的确定作为关键审计事项。
6-1-5大华审字[2023]000492号审计报告
2.审计应对
（1）了解并评估华发股份公司与存货相关的内部控制，并对相关的关键控制点进行测试；
（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察；
（3）对存货可变现净值测试时使用的主要参数实施以下程序：
对预计售价与该项目实际预售价格/销售价格以及周边类似项目售价进行比较；
对预计销售费用占销售收入的比例与华发股份公司近期实际销售费用占比情况进行比较；
对未来需投入的开发成本，将其与华发股份公司制定的项目预控成本进行比较。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司可变现净值的确定存在重大不符事项。
四、其他信息华发股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2022年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任华发股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报
6-1-6大华审字[2023]000492号审计报告表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，华发股份公司管理层负责评估华发股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华发股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华发股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致
的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出
的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，
设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据
6-1-7大华审字[2023]000492号审计报告
获取的审计证据，就可能导致对华发股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华发股份公司不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
6．就华发股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适
当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事
项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利
益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
（本页以下无正文）
6-1-8大华审字[2023]000492号审计报告（本页无正文，为大华审字[2023]000492号审计报告签字盖章页）大华会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：
（项目合伙人）刘涛
中国·北京中国注册会计师：
张庆瑞
二〇二三年三月二十日
6-1-9珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注珠海华发实业股份有限公司
2022年度财务报表附注
一、公司基本情况
(一)公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月20日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992年10月6日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93号文批准更名为现名，并于1994年12月
30日经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140号文确认。经中国证券监督管理委员会
证监发行[2004]7 号文批准，2004 年 2 月 25 日，本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 9144040019256618XC 的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止2022年12月31日，本公司注册资本为2117161116.00元。
公司法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路155号。公司注册地点：珠海市。本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
(二)经营范围房地产开发经营；销售代理；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；金属材料销售；五
金产品批发；五金产品零售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；非居住房地产租赁。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
(三)公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
(四)财务报表的批准报出本财务报表业经全体董事于2023年3月20日批准报出。
二、合并财务报表范围本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计628户，子公司具体情况详见“附注
八、（一）在子公司中的权益”。
财务报表附注第1页
6-1-22珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
本期纳入合并财务报表范围的子公司较上期相比，增加54户，减少23户，本期新纳入合并范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见附注七、合并范围的变更。
三、财务报表的编制基础
(一)财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
(二)持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
(三)记账基础和计价原则本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
四、重要会计政策、会计估计
(一)遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
(二)会计期间自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
(三)营业周期
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
财务报表附注第2页
6-1-23珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2．同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
3．非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
财务报表附注第3页
6-1-24珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
*已办理了必要的财产权转移手续。
*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
4．为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
(六)合并财务报表的编制方法
1．合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
2．合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，财务报表附注第4页
6-1-25珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产
负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额
而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计财务报表附注第5页
6-1-26珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资财务报表附注第6页
6-1-27珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法
1．合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情
况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营
安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和
承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2．共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符财务报表附注第7页
6-1-28珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
(八)现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
(九)外币业务和外币报表折算
1．外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资
本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
2．外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分财务报表附注第8页
6-1-29珠海华发实业股份有限公司
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财务报表附注
相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(十)金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
1．金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类：
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融
资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金财务报表附注第9页
6-1-30珠海华发实业股份有限公司
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财务报表附注融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失财务报表附注第10页
6-1-31珠海华发实业股份有限公司
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财务报表附注以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入
衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2．金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符财务报表附注第11页
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财务报表附注
合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债
组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市
场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应
付款、长期借款、应付债券、长期应付款等。
3．金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内财务报表附注第12页
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予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4．金融资产转移的确认依据和计量方法
（1）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条1）、2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
B 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
（2）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
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6-1-34珠海华发实业股份有限公司
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1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
3）金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得
相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
6．金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
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财务报表附注
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照
相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照
相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计
量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出财务报表附注第15页
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财务报表附注不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；
C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出现不利变化；
E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A 发行方或债务人发生重大财务困难；
B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
3）预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
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财务报表附注
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A 对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风险特征将应收款项（应收账款、其他应收款、应收票据和应收票据融资）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据预期信用损失的确定方法
组合1：合并范围内关联方纳入合并范围内的公司之间的应预期信用损失为0组合收款项不能收回的风险极低
组合2：合营、联营企业往应收合营企业、联营企业款项不预期信用损失为0来款组合能收回的风险极低
组合3：土地竞买保证金组应收政府部门土地竞买保证金不预期信用损失为0合能收回的风险极低
组合4：除组合1、2、3外相同账龄的应收款项具有类似的按应收款项账龄与未来12个月内或整个
的应收款项(账龄组合)信用风险特征存续期预期信用损失率对照表计算
（5）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融财务报表附注第17页
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财务报表附注资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
7．金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(十一)存货
1．存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
2．存货的计价方法
（1）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
（2）开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
（3）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目
的公共配套设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发生的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
3．开发产品和出租开发产品
本公司开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
4．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的财务报表附注第18页
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财务报表附注基础上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分。房地产开发类存货按照单个存货项目计提存货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
5．存货的盘存制度
采用永续盘存制
(十二)合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（十）6.金融工具减值。
(十三)持有待售
1．划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2．持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房财务报表附注第19页
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财务报表附注
地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所
得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
(十四)长期股权投资
1．初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2．后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的
权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综财务报表附注第20页
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财务报表附注
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3．长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有
被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
财务报表附注第21页
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财务报表附注
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4．长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权财务报表附注第22页
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益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期
股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5．共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资财务报表附注第23页
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单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
(十五)投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：*投资性房地产所在地有活
跃的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；
转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十六)固定资产
1．固定资产确认条件
财务报表附注第24页
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固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2．固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定
资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
3．固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；
已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
资产类别折旧方法预计使用寿命(年)预计净残值率(%)年折旧率(%)
房屋建筑物年限平均法300-103—3.33
运输工具年限平均法5-100-109—20
办公设备及其他年限平均法3-100-109—33.33
（2）固定资产的后续支出财务报表附注第25页
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与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十七)在建工程
1．在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
2．在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
(十八)借款费用
1．借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支
付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2．借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
财务报表附注第26页
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当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3．暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4．借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
(十九)无形资产与开发支出无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
1．无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的财务报表附注第27页
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财务报表附注前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2．无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
3．划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4．开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市
场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
财务报表附注第28页
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（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(二十)商誉商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产
于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。
(二十一)长期资产减值本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组财务报表附注第29页
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合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
(二十二)长期待摊费用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
(二十三)职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1．短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部
予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
2．离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本
养老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
3．辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
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4．其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(二十四)预计负债
1．预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2．预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(二十五)股份支付
1．股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2．权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股
份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风财务报表附注第31页
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财务报表附注险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
3．确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4．会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
(二十六)优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
1．符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
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（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2．同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
3．会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
(二十七)收入
1.收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
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*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
*公司就该商品或服务享有现时收款权利；
*公司已将该商品的实物转移给客户；
*公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
*客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外
的其他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
2.特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性财务报表附注第34页
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等全部相关信息后，予以合理估计。
3.收入确认的具体方法
（1）房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。其他的房地产销售在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）建造合同
本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
（3）提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
(二十八)合同成本
1.合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
2.合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
3.合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在财务报表附注第35页
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履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
4.合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(二十九)政府补助
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；
公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
1.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
2.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；
与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
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已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
(三十)递延所得税资产和递延所得税负债
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和
税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。
(三十一)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1.租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的
合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
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（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
2、本公司作为承租人
在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
（1）使用权资产成本
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
*租赁负债的初始计量金额；
*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
*本公司发生的初始直接费用；
*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条
款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第8号-资产减值》的规定，在资产负债表日，对使用权资产进行减值测试。使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
（2）租赁负债本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；
*在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
*在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
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*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
*本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；
*根据担保余值预计的应付金额发生变动；
*用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
3、本公司作为出租人
公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
（1）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；
*合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
*租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
*由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
4.售后租回交易
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
(三十二)终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
(三十三)套期会计
1.套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组
成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已
确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
2.套期关系的指定及套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效财务报表附注第40页
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财务报表附注性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期会计处理
*套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。
*被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
*被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
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（2）现金流量套期会计处理
*套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
1）套期工具自套期开始的累计利得或损失；
2）被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合
收益的现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
*套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。
*现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
1）被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
2）对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
3）如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或
部分预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:*套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。
全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，计入当期损益。
*套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。
(三十四)维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，并按本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其他应收款”。
财务报表附注第42页
6-1-63珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
(三十五)质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
(三十六)成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
(三十七)利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
（1）弥补以前年度亏损；
（2）提取法定盈余公积金10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上时可以不再提取；
（3）提取任意盈余公积金；
（4）分配利润。
(三十八)重要会计政策、会计估计的变更
1．会计政策变更
（1）执行企业会计准则解释第15号对本公司的影响2021年12月31日，财政部发布了《企业会计准则解释第15号》（财会〔2021〕35号，以下简称“解释15号”），解释15号“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”和“关于亏损合同的判断”内容自2022年1月1日起施行。该项会计政策变更对公司财务报表无重大影响。
（2）2022年12月13日，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕
31号，以下简称“解释16号”），解释16号三个事项的会计处理中：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”，本公司本年度未施行该事项相关的会计处理；“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”及“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。该项会计政策变更对公司财务报表无重大影响。
2．会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
五、税项财务报表附注第43页
6-1-64珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
(一)公司主要税种和税率税种计税依据税率备注
增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税应交流转税7%、5%
教育费附加应交流转税3%
地方教育附加应交流转税2%、1.5%、1%
房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%土地增值税
预缴计税依据：预收售楼款注释1企业所得税应纳税所得额注释2
房产原值（包含地价）的70%1.2%房产税
房产租金12%
注释1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注释2：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。
除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。
六、合并财务报表主要项目注释
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，期末指2022年12月31日，期初指2022年1月1日）
注释1．货币资金项目期末余额期初余额
库存现金8779.0742741.00
银行存款52830348174.4049993358904.91
其他货币资金1204632.43741845.43
合计52831561585.9049994143491.34
其中：存放在境外的款项总额355443240.10431546744.97
注1：截止2022年12月31日，存放在境外的货币资金为港币15780890.65元、人民币242121132.65元、澳门币35993335.36元、美元9768137.05元（上述货币资金折合人民币合计金额为355443240.10元）。
财务报表附注第44页
6-1-65珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注注2：截止2022年12月31日，公司受限制的货币资金295683230.96元（2021年12月31日受限制的货币资金为276540923.30元），期末受限资金主要为下属公司各类保证金233411389.93元。
注释2．交易性金融资产项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且变动计入当期
44429328.2640893553.35
损益的金融资产小计
其中：权益工具投资44429328.2640893553.35
合计44429328.2640893553.35
注释3．应收票据项目期末余额期初余额
银行承兑汇票3000000.00
商业承兑汇票570000.00
合计3570000.00
注释4．应收账款
1．按账龄披露应收账款
账龄期末余额期初余额
1年以内803521567.87338183757.83
1－2年113964245.41752656.69
2－3年4554337.48328161.97
3年以上702330.87380000.00
小计922742481.63339644576.49
减：坏账准备39257040.5811228894.69
合计883485441.05328415681.80
注：上述期末账龄2-3年余额大于期初账龄1-2年余额的主要原因是合并范围变化导致
本期账龄2-3年余额增加4141007.14元所致。
2．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值计提比例
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
250000.000.03250000.00100.00
应收账款财务报表附注第45页
6-1-66珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额类别账面余额坏账准备账面价值计提比例
金额比例（%）金额
（%）按组合计提预期信用损失
922492481.6399.9739007040.584.23883485441.05
的应收账款
其中：合营、联营企业往
245140348.7226.56245140348.72
来款组合
账龄组合677352132.9173.4139007040.585.76638345092.33
合计922742481.63100.0039257040.584.25883485441.05
续：
期初余额类别账面余额坏账准备账面价值计提比例
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
250000.000.07250000.00100.00
应收账款按组合计提预期信用损失
339394576.4999.9310978894.693.23328415681.80
的应收账款
其中：合营、联营企业往
124159170.1336.56124159170.13
来款组合
账龄组合215235406.3663.3710978894.695.10204256511.67
合计339644576.49100.0011228894.693.31328415681.80
3．单项计提预期信用损失的应收账款
期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
其他250000.00250000.00100.00预计无法收回
合计250000.00250000.00100.00
4．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动情况期末余额类别期初余额计提收回或转回核销其他变动单项计提预期信用
250000.00250000.00
损失的应收账款按组合计提预期信
10978894.6920518609.577509536.3239007040.58
用损失的应收账款
其中：合营、联营企业往来款组合
账龄组合10978894.6920518609.577509536.3239007040.58财务报表附注第46页
6-1-67珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期变动情况期末余额类别期初余额计提收回或转回核销其他变动
合计11228894.6920518609.577509536.3239257040.58
5．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)
绍兴市城北建设工程有限公司303331297.5032.8715166564.88珠海十字门中央商务区建设控股有
128201959.7913.896410097.99
限公司
上海乔浦房地产开发有限公司47285707.665.12
杭州兆越房地产有限公司31281600.003.39
西安紫海置业有限公司29379225.003.19
合计539479789.9558.4621576662.87
6．应收账款其他说明
公司期末应收账款主要为应收房屋销售、托管服务、品牌使用等收入。
注释5．预付款项
1．预付款项按账龄列示
期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内1548960599.7445.262761453258.9874.24
1至2年943411318.1127.57109842430.992.95
2至3年14012228.540.41832066104.1322.37
3年以上915995564.5826.7616450088.990.44
合计3422379710.97100.003719811883.09100.00
2．账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明
单位名称期末余额账龄未及时结算原因
武汉市土地交易中心805000000.003年以上中标土地尚未交付武汉市公共资源交易监督管
769457326.001-2年中标土地尚未交付
理局
合计1574457326.00
3．按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款单位名称期末余额项总额的预付款时间未结算原因
比例(%)武汉市公共资源交易监督管
1781911693.2152.072022年、2021年预付土地款
理局财务报表附注第47页
6-1-68珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注占预付款单位名称期末余额项总额的预付款时间未结算原因
比例(%)
武汉市土地交易中心805000000.0023.522019年预付土地款
通力电梯有限公司157336849.304.602022年、2021年预付采购款
上海三菱电梯有限公司90593449.812.652022年、2021年预付采购款迅达（中国）电梯有限公司86891148.132.532022年、2021年预付采购款
合计2921733140.4585.37
注释6．其他应收款项目期末余额期初余额应收利息
应收股利118560000.00189962000.00
其他应收款1272446016.301282925711.72
合计1391006016.301472887711.72
（一）应收股利被投资单位期末余额期初余额
宁波招海置业有限公司90000000.00
南京荟合置业有限公司28560000.00
上海华泓钜盛房地产开发有限公司189962000.00
合计118560000.00189962000.00
（二）其他应收款
1．按账龄披露
账龄期末余额期初余额
1年以内704791999.07747628951.20
1－2年406450684.19487942900.93
2－3年297718837.36188621297.46
3年以上145954533.7368587882.72
小计1554916054.351492781032.31
减：坏账准备282470038.05209855320.59
合计1272446016.301282925711.72
2．按款项性质分类情况
款项性质期末账面余额期初账面余额
代业主垫付的维修基金308126009.75181053830.09财务报表附注第48页
6-1-69珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注款项性质期末账面余额期初账面余额
保证金、押金及备用金550574136.80556354200.40
信托保障金221345914.89307123700.00
往来款项299026520.65292477342.09
其他175843472.26155771959.73
合计1554916054.351492781032.31
3．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的其
16966289.441.0916966289.44100.00
他应收款按组合计提预期信用损失的
1537949764.9198.91265503748.6117.261272446016.30
其他应收款
其中：合营、联营企业往来
60735872.693.9160735872.69
款组合
账龄组合1477213892.2295.00265503748.6117.971211710143.61
合计1554916054.35100.00282470038.0518.171272446016.30
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的其
16095059.991.0816095059.99100.00
他应收款按组合计提预期信用损失的
1476685972.3298.92193760260.6013.121282925711.72
其他应收款
其中：合营、联营企业往来
46654480.573.1246654480.57
款组合
账龄组合1430031491.7595.80193760260.6013.551236271231.15
合计1492781032.31100.00209855320.5914.061282925711.72
4．单项计提预期信用损失的其他应收款情况
期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
李永兴6460373.926460373.92100.00预计难以收回
广西防城港市建筑工程总公司2086610.002086610.00100.00预计难以收回财务报表附注第49页
6-1-70珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额单位名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
中国建筑第八工程局有限公司1902870.701902870.70100.00预计难以收回
其他6516434.826516434.82100.00预计难以收回
合计16966289.4416966289.44
5．其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月预期合计
用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失
用减值)用减值)
期初余额193760260.6016095059.99209855320.59期初余额在本期
—转入第二阶段
—转入第三阶段-910607.64910607.64
—转回第二阶段
—转回第一阶段
本期计提60473674.73738021.0361211695.76
本期转回777399.22777399.22本期转销本期核销
其他变动12180420.9212180420.92
期末余额265503748.6116966289.44282470038.05
6．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
占其他应收坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄款期末余额期末余额
的比例(%)
成都市财政局保证金64170000.001-2年4.136417000.00苏州市住房置业融资担保有
保证金57135700.003年以内3.674856665.00限公司龙门南昆山中恒生态旅游开
保证金49893300.001年以内3.212494665.00发有限公司珠海市华茂创富商务合伙企
其他46121401.593年以内2.9717357575.89业（有限合伙）信托保障
中诚信托有限责任公司40688000.002年以内2.612039400.00金
合计258008401.5916.5933165305.89
注释7．存货
1．存货分类
财务报表附注第50页
6-1-71珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值
原材料140576155.39140576155.3973225792.9473225792.94
库存商品396389551.762156920.21394232631.55285429751.442213585.13283216166.31
开发成本188416994610.37382465476.80188034529133.57173699362577.17173699362577.17
开发产品55350788397.43375843190.7254974945206.7143331278039.039136598.5843322141440.45
合计244304748714.95760465587.73243544283127.22217389296160.5811350183.71217377945976.87
2．存货跌价准备
本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回转销其他
库存商品2213585.131236728.921293393.842156920.21
开发成本382465476.80382465476.80
开发产品9136598.58375843190.729136598.58375843190.72
合计11350183.71759545396.4410429992.42760465587.73
3．存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额22616281206.37元（2021年为19487351086.10元）。本公司本年度用于确定借款利息费用的资本化率为5.76%（2021年为
5.80%）。
4．开发成本
首期开预计完全预计投资总项目名称期末余额期初余额
工时间竣工时间额（万元）
1.珠海华发水郡花园201320231253193.671848303769.372555148893.61
2.中山华发观山水20132024549829.981568721365.51870724990.77
3.大连华发绿洋湾20142023236627.001478341563.251269463549.50
4.沈阳华发新城20142022633262.06493719553.27
5.威海华发九龙湾201420251074820.001597005690.651570555509.65
6.珠海绿洋湾花园20142022495384.84548044154.39
7.珠海华发峰景湾花园20142025323499.57595565921.77424714720.99
8.珠海华发十字门国际花园20142024759817.032790513926.882443926527.67
9.武汉华发外滩荟20162023579563.452510402967.312867924895.69
10.苏州姑苏院子20162023548773.001721444676.08
11.苏州太仓院子20172022350000.00159398918.97
12.武汉华发中央公园20172023148920.121234917035.701069656850.44
13.南京华发紫麒府20172022253677.00100013196.00
财务报表附注第51页
6-1-72珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注首期开预计完全预计投资总项目名称期末余额期初余额
工时间竣工时间额（万元）
14.无锡鑫悦华府20182023625439.00530199800.991847620225.46
15.青岛华发四季20182022224946.00592961997.01
16.鄂州梧桐湖国际社区20182026653849.942024140484.704285643750.12
17.珠海城建国际海岸花园20172024846599.002103462136.081429041175.39
18.珠海保税区研发中心20192025288236.00546095401.56544733978.59
19.杭州九龙仓华发天荟20192022517034.004700472396.77
20.北京华发中央公园20192025482792.001298565933.743908293374.81
21.华发金茂国际社区20192023443915.051687676703.853005605313.75
22.天津华发未来荟2019202276360.00678228332.90
23.珠海华发未来城市花园20192022189381.811619497026.63
24.上海华发招商依云四季20192022248598.621020976668.41
25.江门华发峰景湾20192022110659.27899122501.92
26.湛江华发新城市花园201920241500000.003734457432.104341636235.53
27.烟台华发观山水2019202372874.72607602185.95421400032.54
28.上海泗水和鸣20192022480368.643713972670.79
29.上海星光华府20192022142246.191341713496.35
30.珠海华发悦谷名苑20192022137911.881324253208.75
31.江门华发四季二期20192022207526.241723465169.55
32.大连华发山庄20202022122243.00967648226.28
33.沈阳和平首府20202025590254.001417375305.064168004119.14
34.中山华发首府2020202297184.59877135196.01
35.重庆华发四季半岛20202023190133.681184762142.521600532346.75
36.郑州华发峰景湾20202023356485.002472641996.602160006946.25
37.常熟人工智能产业园20202023438207.001170140701.272509252993.03
38.绍兴国际金融活力城202020241909367.0011433103197.0510508355565.31
39.珠海华发天茂半岛花园20202023374759.083276348287.972687436798.80
40.苏州浅悦静庭20202023559051.342185096509.254670551444.78
41.上海华发四季半岛20202023919474.008212673472.687647503315.25
42.南京钟山峰景202020231038446.025879298585.078040299538.02
43.杭州华发峰荟20202023299000.002366679356.672093826973.48
44.珠海都会四季20202023369592.383417956457.062899960033.28
45.广州华发越秀和樾府202020241100679.009425453139.978711124513.98
46.苏州星辰海20202023180000.001419133232.981054905253.69
47.昆明融创华发文旅城202020251764124.868402168156.867071274592.28
48.无锡中央首府20212024911217.006664333496.995686482466.06
财务报表附注第52页
6-1-73珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注首期开预计完全预计投资总项目名称期末余额期初余额
工时间竣工时间额（万元）
49.珠海华发新经济总部大厦20202026531149.00847308078.95845231416.13
50.武汉中城荟二期20192023884367.292508867475.946140135628.05
51.武汉华发公园首府202120251671225.0011607841027.2310442239134.90
52.武汉华发都荟天地202120281499494.575124211877.534204532988.15
53.成都锦江大院（崇德）20212023147408.141389132309.851109596524.05
54.成都锦江大院（章华）20212023159313.681547166575.081353979055.73
55.南京华发美的云筑20212024298143.002387690297.922154095221.84
56.西安华发长安首府20212023402047.563061442679.332583403266.84
57.太仓海运堤2021202232714.00127342975.52
58.佛山华发滨江府202120241083859.722381863574.571876038316.53
59.徐州晴翠四季雅苑20212024160999.621325518953.341156649023.86
60.义乌华发江映月20212023479986.973991216209.943475708938.00
61.无锡华发四季20212024223481.001709311269.021431259613.85
62.沈阳华发龙湖天曜20222024461614.003171423296.962599077140.47
63.沈阳华发四季20222024123645.001102185593.16773050766.02
64.南京四季雅筑20212024485630.953549173240.802973614401.76
65.江门华发水岸2021202358372.90485375655.74366724224.57
66.惠州铂钻四季20202023390200.632257042413.14
67.南京紫京四季雅园20212024485000.003350484357.54
68.上海苏河世纪20212024645887.005017507584.69
69.威海金地华发峯范20212023128395.00782828326.10
70.珠海华发天汇广场20222024810393.563413669442.23
71.珠海华发香海湖20222024135746.14891728529.33
72.上海华发缦云华庭20222024451035.023315364368.15
73.杭州华发江月望云20222025548315.554655598986.53
74.中山华发学府壹号20222024141189.46766547795.29
75.上海华发四季河滨20222024565000.003360873680.57
76.上海华发半岛华庭20222025695000.004813742843.56
77.杭州华发悦望荟轩20222025209400.001230665119.59
78.上海华发古美华邸20222025341108.333064041402.63
79.上海华发缦玥华庭20222024146317.501021733243.22
80.上海静安电影厂项目20232025650000.004573396932.77
81.成都三圣乡32亩地块20232025124143.06665497361.15
82.其他2241963075.044960454302.27
合计188416994610.37173699362577.17财务报表附注第53页
6-1-74珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
5．开发产品
首期竣项目名称期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
1.包头华发新城2012929360624.951012414.39125501387.58804871651.76
2.大连华发新城2012394538510.2044255577.82350282932.38
3.珠海华发水郡
20151096519564.001806547649.761034190939.831868876273.93
花园
4.珠海华发水岸
2015647288819.9618319285.22628969534.74
花园
5.珠海华发山庄20161426277365.83382753369.871043523995.96
6.威海华发九龙
2017464341575.79105973080.6453973954.38516340702.05
湾
7.珠海华发首府20172227121181.52113552256.572113568924.95
8.中山华发观山
20171422326114.13279778238.281142547875.85
水
9.广州荔湾荟项
2017522934805.4538777034.77484157770.68
目
10.武汉华发未来
2018927993807.814925018.35923068789.46
荟
11.珠海华发十字
2018502324040.82125879816.64376444224.18
门国际花园
12.珠海华发依山
2018620037334.18247916473.21372120860.97
郡
13.珠海金湾国际
20191817492315.6917747855.891799744459.80
商务中心
14.武汉华发外滩
2019557791632.81102307344.61455484288.20
首府
15.苏州姑苏院子20191078076444.27818432618.81259643825.46
16.无锡鑫悦华府2020653212353.021485998957.112113890007.0925321303.04
17.大连万科华发
20202243968213.72866173264.581377794949.14
观贤别墅
18.武汉华发峰尚2020423201418.83423201418.83
19.沈阳华发新城20201259754139.01756328278.62678026239.361338056178.27
20.佛山华发四季20202432769814.241989003480.17443766334.07
21.珠海绿洋湾花
20202001108534.18565252611.981155222573.161411138573.00
园
22.武汉华发金茂
2020185649139.551392182599.62886726529.40691105209.77
逸墅
23.荣成华发樱花
2020919562730.2472308247.02847254483.22
湖财务报表附注第54页
6-1-75珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注首期竣项目名称期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
24.华发驿道2021539591143.4444616117.91584207261.35
25.珠海华发创业
20211350009438.42123448449.271226560989.15
大厦
26.南京华发紫麒
20212058051584.71109591512.411091560191.891076082905.23
府
27.青岛华发四季2021488990367.29764349887.42213167430.501040172824.21
28.大连华发花间
2021572993286.6414824173.94558169112.70月
29.珠海中以产业
20211529785368.27991594532.75538190835.52
中心
30.武汉华发四季20211843687053.366346372.541837340680.82
31.武汉华发时光20211564075661.952441090.861561634571.09
32.武汉中城荟二
202111590183.304188641841.913878323384.15321908641.06
期
33.成都锦江首府20211737967460.761577918796.16160048664.60
34.湛江华发新城
202162450800.301171818416.531191568422.4642700794.37
市花园
35.上海华发招商
2021100896322.061250911937.501233687979.61118120279.95
依云四季
36.北京华发中央
20222901883777.772588807293.55313076484.22
公园
37.天津华发未来
2022764514067.59443838714.69320675352.90
荟
38.重庆华发四季
2022590383427.28504244574.9486138852.34
半岛
39.中山华发首府2022958511158.57897542187.5760968971.00
40.上海星光华府20221434790784.181194559148.43240231635.75
41.杭州九龙仓华
20224889896202.644736268592.95153627609.69
发天荟
42.杭州锦粼云荟
20223665995667.193536853297.27129142369.92
院
43.天津华发景瑞
2022579797153.53323926024.09255871129.44
悦天地
44.绍兴国际金融
20221508964520.561440246834.6268717685.94
活力城
45.增城华发峰尚
20221650696359.371650696359.37
花园
46.上海泗水和鸣20223863763768.413066574792.21797188976.20
财务报表附注第55页
6-1-76珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注首期竣项目名称期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
47.珠海华发未来
20222079662672.732079662672.73
新城
48.常熟人工智能
20221841001954.95499258561.981341743392.97
产业园
49.珠海华发悦谷
20221427765895.031427765895.03
名苑
50.武汉华发外滩
2022956823682.46331017724.64625805957.82
荟
51.武汉华发金茂
20222057411315.361146253153.75911158161.61
国际社区
52.鄂州梧桐湖国
20221531276763.0689892185.591441384577.47
际社区
53.大连华发山庄20221273208822.68407539075.20865669747.48
54.江门华发四季
20222152592498.942152592498.94
二期
55.苏州浅悦静庭20223255859923.451992824846.921263035076.53
56.太仓海运堤项
2022451882017.68451882017.68
目
57.南京钟山峰景20223154085215.273154085215.27
58.沈阳和平首府20223352243927.501790566451.431561677476.07
59.其他7795615332.59277771763.022837818934.325235568161.29
合计43331278039.0361342085089.2949322574730.9055350788397.43
6．其他说明
上述存货中有48822475289.96元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
注释8．合同资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
工程款10392433.2210392433.2214218822.1914218822.19
合计10392433.2210392433.2214218822.1914218822.19
注释9．一年内到期的非流动资产项目期末余额期初余额
一年内到期的股权转让款25705820.4224211943.52
合计25705820.4224211943.52财务报表附注第56页
6-1-77珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
注释10．其他流动资产项目期末余额期初余额
预交税费8522676427.627077527053.99
合同取得成本884343751.31827494151.54
合营联营企业往来款12924132742.3015339446055.39
合作方经营往来款25946707669.5116470451410.27
项目预售监管资金445557181.90
合计48723417772.6439714918671.19
其他流动资产说明：
截止2022年12月31日其他流动资产中与合营、联营公司的往来款情况详见附注十一
（五）所述。
注释11．长期应收款折现率期末余额期初余额区间款项性质坏账坏账账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备分期收取股
109490910.34109490910.34133702853.87133702853.87
权转让款
减：一年内到
期的长期应25705820.4225705820.4224211943.5224211943.52收款
合计83785089.9283785089.92109490910.35109490910.35长期应收款其他说明
公司2021年将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司40%股
权转让给深圳市维业装饰集团股份有限公司，按照业绩承诺股权转让款分期收回。
财务报表附注第57页
6-1-78珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
注释12．长期股权投资本期增减变动减值准被投资单位期初余额减少权益法确认的其他综合收其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末追加投资其他投资投资损益益调整益变动股利或利润值准备余额
一．合营企业珠海琴发投资有限公
400665523.50-17827589.55382837933.95
司珠海华发银坑房产开
807495.99-4243.64803252.35
发有限公司珠海华发婆石房产开
9787.72-12617.79-2830.07
发有限公司珠海华发桂园房产开
569145.39-285.20568860.19
发有限公司珠海华发弘业房地产
2536560.44-56534.27-2480026.17
开发有限公司珠海华发广昌房产开
24600695.53-20457.9824580237.55
发有限公司珠海正汉置业有限公
374645622.26-7941586.60366704035.66
司珠海华发五福房产开
499305.42-6977.65492327.77
发有限公司珠海华发凤凰房产开
3867050.90-27899.453839151.45
发有限公司南京华崧房地产开发
804933575.92-162267.5528026217.66832797526.03
有限公司南京荟合置业有限公
227615493.22-513048.00-28560000.00198542445.22
司珠海市香洲区碧珠碧
桂园房地产开发有限483000737.90-4968940.10478031797.80公司珠海市碧海碧桂园房
80928832.28816690.6181745522.89
地产开发有限公司财务报表附注第58页
6-1-79珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期增减变动减值准被投资单位期初余额减少权益法确认的其他综合收其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末追加投资其他投资投资损益益调整益变动股利或利润值准备余额珠海市碧湖房地产开
419301041.33-44014157.85375286883.48
发有限公司珠海市金岛碧桂园房
37879304.1727592616.8965471921.06
地产开发有限公司珠海华发数智技术有
21599969.622866683.8124466653.43
限公司珠海华发月堂房产开
1035303.49-31967.091003336.40
发有限公司武汉华发中城荟商业
2687875.35111645.552799520.90
管理有限公司上海信浦东岸置业有
160751459.43652500000.00781593.41814033052.84
限公司珠海华方物业运营管
447503.25-447503.25
理有限公司南京裕晟置业有限公
363216788.14363216788.14
司惠州融拓置业有限公
42256286.42109534543.53151790829.95
司广州广宏房地产开发
135579269.07-1129155.28134450113.79
有限公司珠海市建设安全科学
8478175.05-1162733.697315441.36
研究院有限公司珠海华发坭湾房产开
-1531.35-304.51-1835.86发有限公司珠海市海灏实业投资
23325685.55-1457493.5221868192.03
有限公司广州华发时代实业有
4972393.17-22995.644949397.53
限公司苏州仁发投资有限公
94604900.11-3606.638755653.58103356947.06
司
富安商务有限公司4496513.93-4240178.12-231199.6625136.15财务报表附注第59页
6-1-80珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期增减变动减值准被投资单位期初余额减少权益法确认的其他综合收其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末追加投资其他投资投资损益益调整益变动股利或利润值准备余额中山市华希城市更新
735253.85-312761.10422492.75
有限公司太仓华仁房地产开发
-3408180.22-750642.004158822.22有限公司太仓商盛商务咨询有
361039450.85244638318.26605677769.11
限公司深圳市润招房地产有
270379973.39191078708.85461458682.24
限公司苏州禾发房地产开发
665091745.80-56457325.26-608634420.54
有限公司北京星泰通府置业有
13508171.24-6876279.326631891.92
限公司惠州和汇置业有限公
595339677.94122162854.63-97032238.11-620470294.46
司杭州璟慧商贸有限责
559095316.341360329.21-560455645.55
任公司上海铧宝置业有限公
632714232.9610899427.22643613660.18
司南京华铎房地产开发
1835330775.7123968736.891859299512.60
有限公司珠海市恒华教育投资
7992893.766147.547999041.30
有限公司珠海雍景华越房地产
105831275.13-2066612.60103764662.53
有限公司珠海景华房地产有限
199157613.88-4069312.40195088301.48
公司湖南梦想滨水湾置业
24384044.36-16391660.287992384.08
有限公司武汉中央商务区投资
949921367.45-90557863.67859363503.78
开发有限公司财务报表附注第60页
6-1-81珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期增减变动减值准被投资单位期初余额减少权益法确认的其他综合收其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末追加投资其他投资投资损益益调整益变动股利或利润值准备余额南京铧隅房地产开发
441000000.00-441000000.00
有限公司
HUA AO SPORTS
324.2730.01354.28
GROUP CO LTD太仓仁铧房地产开发
1691850171.56-64215087.671627635083.89
有限公司鄂州滨湖地产有限责
62230715.86-1608299.51323044399.76383666816.11
任公司广州华骁房地产开发
6600000.00-6600000.00
有限公司杭州兆宜企业管理有
1415120000.00-25733952.491389386047.51
限公司湖北疏港投资有限公
32884899.5122488.7739122400.0272029788.30
司南京铧美装饰工程有
21701.8521701.85
限公司南京铧隅装饰工程有
1000000.0057962.931057962.93
限公司西安紫铧置业有限公
7894736.84-3522274.624372462.22
司苏州新铧恒建设发展
300000.00-20.99299979.01
有限公司珠海华发新城置业有
55000000.003358622.1258358622.12
限公司
小计11707561569.402233530352.21748017916.99-129832416.23-1830164063.1312729113359.24
二、联营企业珠海华发集团财务有
600855940.6791605033.75-2378609.64690082364.78
限公司珠海华发文化产业投
261860.362702.83264563.19
资控股有限公司财务报表附注第61页
6-1-82珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期增减变动减值准被投资单位期初余额减少权益法确认的其他综合收其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末追加投资其他投资投资损益益调整益变动股利或利润值准备余额上海华泓钜盛房地产
2449679879.2472163819.91-24995000.002496848699.15
开发有限公司广东华发中建新科技
26756984.199385612.33-36142596.52
投资控股有限公司
YANLORD ECO ISLAND
172454564.587627485.96180082050.54
INVESTMENTS PTE.LTD宁波招海置业有限公
423856861.6014213459.50-90000000.00348070321.10
司武汉崇鸿裕业房地产
11668764.63-7425450.334243314.30
开发有限公司
交投嘉华（宜昌）城市
370508822.11-4185055.78366323766.33
发展有限公司天津瑞骏商业管理有
150764518.862996322.10153760840.96
限公司广州市润晔置业有限
328739440.15-3645466.84325093973.31
公司
INFINITYINVESTMENTH
47096305.04-928914.40-1158124.344266519.9949275786.29
OLDINGGROUP广州南沙区美多莉房
381601192.57130294796.74511895989.31
地产开发有限公司西安紫海置业有限公
21136068.271280877.0022416945.27
司西安紫涛置业有限公
20766224.352633906.6723400131.02
司长沙懿德房地产有限
534681300.7143986365.47578667666.18
公司长沙雍景房地产有限
85665659.426429605.6192095265.03
公司苏州市盛澜美科房地
1977103.21-7861.141969242.07
产有限公司深圳融华置地投资有
3410474771.09-17250904.953393223866.14
限公司财务报表附注第62页
6-1-83珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期增减变动减值准被投资单位期初余额减少权益法确认的其他综合收其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末追加投资其他投资投资损益益调整益变动股利或利润值准备余额珠海华邻生活服务有
399640.62-22700.36376940.26
限公司
DREAMY CITY LTD 32704000.00 -3835443.82 2857162.32 31725718.50南通招通置业有限公
867739365.42236691532.291104430897.71
司成都华锦铭弘实业有
677280000.00-197468.98677082531.02
限公司湖北联辰房地产开发
63013833.00-620595.9162393237.09
有限公司南京颐铧居置业有限
80000000.00-4021264.3075978735.70
公司上海古锋房地产开发
1302371000.00-3817802.041298553197.96
有限公司
小计9767334702.512122664833.00738179669.93-3536733.98-114995000.00-21391428.2512488256043.21
合计21474896271.914356195185.211486197586.92-3536733.98-244827416.23-1851555491.3825217369402.45
长期股权投资说明：
注1：持有其他主体20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：截止2022年12月31日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司10%的股权、持有南京荟合置业有限公司 14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 15%的股权、持有 Infinity Investment Holding Group 12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务和经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
注2：本公司下属子公司将所持联合营公司股权为其长期借款设定质押，质押股权价值1262495841.64元。
财务报表附注第63页
6-1-84珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
注释13．其他权益工具投资
1.其他权益工具分项列示
项目期末余额期初余额
广发银行股份有限公司100000.00100000.00
合计100000.00100000.00
2.其他权益工具投资其他说明
本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本144万元、对珠海市裕发实业投资有限
公司股权投资成本5万元，期末公允价值为零。
注释14．投资性房地产
1．投资性房地产情况
项目房屋建筑物土地使用权合计
一.期初余额12039337814.2712039337814.27
二.本期变动4733659240.674733659240.67
1．外购增加
2．存货\固定资产\在建工程转入4568944870.644568944870.64
3．其他原因减少
4．公允价值变动164714370.03164714370.03
三.期末余额16772997054.9416772997054.94
（1）公司的投资性房地产主要位于华东、华南、珠海等地，具备成熟活跃的房地产交
易市场和良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现
行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
为了更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构对投资性房地产公允价值进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值进行后续计量。
2．投资性房地产的说明
财务报表附注第64页
6-1-85珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
公司投资性房地产中有14452305440.14元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
注释15．固定资产项目期末余额期初余额
固定资产2891992647.002795329953.76
固定资产清理129243.11
合计2892121890.112795329953.76
（一）固定资产
1．固定资产情况
项目房屋及建筑物运输工具办公设备及其他合计
一.账面原值
1．期初余额2916730236.11126583265.72202230169.553245543671.38
2．本期增加金额211884800.292653699.62107119875.90321658375.81
购置1341620.461336192.4927904371.1830582184.13
存货转入29802433.2329802433.23合并范围变化
179998165.52755713.8842117330.56222871209.96
转入
其他增加742581.08561793.2537098174.1638402548.49
3．本期减少金额35577876.812995968.704574323.6343148169.14
处置或报废2689505.874102868.336792374.20
合并范围变化306462.83471455.30777918.13
其他减少35577876.8135577876.81
4．期末余额3093037159.59126240996.64304775721.823524053878.05
二.累计折旧
1．期初余额259140260.8265795997.99125277458.81450213717.62
2．本期增加金额121859185.1711055354.1656754190.70189668730.03
本期计提98122630.329983415.3339573559.81147679605.46
合并范围变化23414622.69497462.6015865999.2339778084.52
其他增加321932.16574476.231314631.662211040.05
3．本期减少金额1581238.962361979.163877998.487821216.60
处置或报废2182657.313471680.545654337.85
合并范围变化179321.85406317.94585639.79
其他减少1581238.961581238.96
4．期末余额379418207.0374489372.99178153651.03632061231.05
三.减值准备
1．期初余额
财务报表附注第65页
6-1-86珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目房屋及建筑物运输工具办公设备及其他合计
2．本期增加金额
本期计提
3．本期减少金额
处置或报废
4．期末余额
四.账面价值
1．期末账面价值2713618952.5651751623.65126622070.792891992647.00
2．期初账面价值2657589975.2960787267.7376952710.742795329953.76
2．期末未办妥产权证书的固定资产
项目账面价值未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物26112342.70产权证书正在办理之中
合计26112342.70
3．固定资产的其他说明
注1：截止2022年12月31日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
注2：本公司以固定资产为长期借款设定抵押，抵押资产价值302073364.44元。
注释16．在建工程项目期末余额期初余额
在建工程587559671.44246166824.43工程物资
合计587559671.44246166824.43
（一）在建工程
1．在建工程情况
期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值基建工程
其他工程587559671.44587559671.44246166824.43246166824.43
合计587559671.44587559671.44246166824.43246166824.43财务报表附注第66页
6-1-87珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
2．重要在建工程项目本期变动情况
本期转入工程项目名称期初余额本期增加本期其他减少期末余额固定资产
办公楼项目191803307.31341428016.92533231324.23
合计191803307.31341428016.92533231324.23
续：
工程投入其中：本期本期利息预算数工程进利息资本化资金来工程项目名称占预算比利息资本化资本化率
(万元)度(%)累计金额源
例(%)金额(%)办公楼项目自筹合计
注释17．使用权资产项目房屋及建筑物土地使用权其他设备合计
一、账面原值
1.期初余额1410192785.2713447792.53119393.481423759971.28
2.本期增加金额190780497.51499413.83191279911.34
其中：租赁增加190295543.47499413.83190794957.30
其他变动484954.04484954.04
3.本期减少金额58327024.52530395.3058857419.82
其中：租赁减少58327024.52530395.3058857419.82合并范围变化
4.期末余额1542646258.2612917397.23618807.311556182462.80
二、累计折旧
1.期初余额172971933.542301010.2535697.27175308641.06
2.本期增加金额217759170.752231596.71108270.88220099038.34
其中：计提217705723.462231596.71108270.88220045591.05
其他变动53447.2953447.29
3.本期减少金额38699971.63508581.6339208553.26
其中：租赁减少38699971.63508581.6339208553.26合并范围变化
4.期末余额352031132.664024025.33143968.15356199126.14
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
其中：计提
3.本期减少金额
财务报表附注第67页
6-1-88珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目房屋及建筑物土地使用权其他设备合计
其中：处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值1190615125.608893371.90474839.161199983336.66
2.上期期末账面价值1237220851.7311146782.2883696.211248451330.22
注释18．无形资产
1．无形资产情况
项目土地使用权软件及其他合计
一.账面原值
1．期初余额381046227.24157021436.71538067663.95
2．本期增加金额22595752084.4342228265.0322637980349.46
购置22545355990.7910041759.3222555397750.11
存货/在建工程/研发支出转入16268798.3831346155.6647614954.04
合并范围变化33521915.90840350.0534362265.95
其他原因增加605379.36605379.36
3．本期减少金额22545355990.7931491266.4022576847257.19
处置31472785.5531472785.55
合并范围变化18480.8518480.85
其他原因减少22545355990.7922545355990.79
4．期末余额431442320.88167758435.34599200756.22
二.累计摊销
1．期初余额28026858.2541436819.5269463677.77
2．本期增加金额12706152.3323013678.6135719830.94
本期计提9061407.8622644449.4631705857.32
合并范围变化3644744.47369229.154013973.62
3．本期减少金额471646.24471646.24
处置453165.39453165.39
合并范围变化18480.8518480.85
4．期末余额40733010.5863978851.89104711862.47
三.减值准备
1．期初余额
2．本期增加金额
本期计提
3．本期减少金额
财务报表附注第68页
6-1-89珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目土地使用权软件及其他合计其他转出
4．期末余额
四.账面价值
1．期末账面价值390709310.30103779583.45494488893.75
2．期初账面价值353019368.99115584617.19468603986.18
2．无形资产说明
截止2022年12月31日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
注释19．开发支出本期增加本期转出数期末余额期初余项目额确认为无形资内部开发支出其他计入当期损益产
企业数智化管理系统15490632.05938679.2314551952.82
其他107766995.89107766995.89
合计123257627.94107766995.89938679.2314551952.82
注释20．长期待摊费用项目期初余额本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额经营租入固定资产改
153933318.2095711413.7958818122.6311090727.93179735881.43
良支出及其他
合计153933318.2095711413.7958818122.6311090727.93179735881.43
注释21．递延所得税资产和递延所得税负债
1．未经抵销的递延所得税资产
期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备1077833669.21269458417.30224932737.3256233184.33
土地增值税准备金4014240976.261003560244.053888861409.76972215352.44
预收账款之预计利润7911279873.961977819968.496498928025.921624732006.48
可抵扣亏损7278902002.691819725500.675746417586.681436604396.67
其他260848662.6065212165.65652270819.72163067704.93
合计20543105184.725135776296.1617011410579.404252852644.85财务报表附注第69页
6-1-90珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
2．未经抵销的递延所得税负债
期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
合同取得成本631927401.95157981850.49592630779.81148157694.95
投资性房地产1053690142.22263422535.55820044079.72205011019.93
其他2309085050.80577271262.701147120666.60286780166.65
合计3994702594.97998675648.742559795526.13639948881.53
3．以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和抵销后递延所得税资递延所得税资产和抵销后递延所得税资项目负债期末互抵金额产或负债期末余额负债期初互抵金额产或负债期初余额
递延所得税资产785628608.434350147687.73437229971.383815622673.47
递延所得税负债785628608.43213047040.31437229971.38202718910.15
4.未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
项目期末余额期初余额
资产减值准备4358997.157501661.67
合计4358997.157501661.67
注释22．短期借款
1．短期借款分类
项目期末余额期初余额
抵押借款115900000.00
保证借款34823014.36718785101.60
信用借款194800000.00
未到期应付利息68204.78927929.77
合计34891219.141030413031.37
2．短期借款说明
（1）上述保证借款保证情况如附注十三（二）所述；
（2）本公司无逾期借款情况。
注释23．衍生金融负债项目期末余额期初余额
套期工具4828454.88124416581.00
合计4828454.88124416581.00财务报表附注第70页
6-1-91珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
注释24．应付票据种类期末余额期初余额银行承兑汇票
商业承兑汇票729474282.991321371441.86
合计729474282.991321371441.86
应付票据的说明：
上述子公司出具的应付票据中66258.23万元由本公司提供连带责任保证担保，保证情况如附注十三（二）所述。
注释25．应付账款项目期末余额期初余额
材料款664706984.16682097821.38
工程款28257667287.4526062299438.45
应付土地款3216417100.003816519373.23
应付设计费及其他1163523375.98721908532.16
合计33302314747.5931282825165.22账龄超过一年的重要应付账款项目名称期末余额未偿还或结转原因
珠海金湾国际商务中心479559891.14工程未决算
威海华发九龙湾267682566.63工程未决算
湛江华发新城市花园249980422.67工程未决算
珠海华发水郡花园220615420.03工程未决算
珠海绿洋湾花园208110329.52工程未决算
合计1425948629.99
注释26．预收款项项目期末余额期初余额
预收租金及其他499198305.43473388921.25
合计499198305.43473388921.25
注释27．合同负债
1．合同负债情况
项目期末余额期初余额财务报表附注第71页
6-1-92珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目期末余额期初余额
预收楼款79964993154.2262557572455.84
预收其他356079509.57276191561.50
合计80321072663.7962833764017.34
2．预售房产收款情况
预计首期竣工
项目名称期末余额期初余额预售比例(%)时间
上海华发四季半岛9024872251.371278887327.522023100.00
广州华发越秀和樾府6944828541.163507412684.11202386.68
绍兴国际金融活力城6413270049.404995580758.79202285.61
南京钟山峰景5138660428.492927592369.90202362.53
上海华发缦云华庭4915372246.792024100.00
杭州华发江月望云4681379189.912025100.00
上海苏河世纪3955668659.632024100.00
珠海都会四季2459999680.951860135482.99202382.91
昆明融创华发文旅城2391616477.06891065198.95202380.28
苏州浅悦静庭1992334748.863206094388.07202280.00
杭州华发峰荟1744458785.62926258274.31202373.27
武汉华发公园首府1735607209.35207861917.43202549.72
苏州姑苏院子1710322589.08202092.36
南京四季雅筑1708869584.41202464.16
珠海城建国际海岸花园1613598591.41138106652.08202074.87
南京华发美的云筑1548678523.85153858724.77202463.72
成都锦江大院（章华）1531913522.57373593861.47202398.74
无锡中央首府1388241842.20273509780.73202154.30
珠海华发十字门国际花园1370663668.471499229359.83202071.13
武汉华发金茂国际社区1345481048.621641163341.37202188.93
成都锦江大院（崇德）1341587295.0072696623.85202398.54
惠州铂钻四季1321432526.16202281.82
义乌华发江映月1102708807.3440024730.27202349.84
武汉华发都荟天地1060488303.0757132975.29202472.34
珠海华发水郡花园831216774.101070014027.68201590.32
珠海华发天茂半岛花园729710016.33303735830.09202158.35
徐州晴翠四季雅苑699073441.28202467.31
沈阳华发龙湖天曜661291452.29202351.26
武汉华发外滩荟656674050.45859019003.67202257.25
南京紫京四季雅园653110892.66202441.87财务报表附注第72页
6-1-93珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注预计首期竣工
项目名称期末余额期初余额预售比例(%)时间
郑州华发峰景湾650003751.38529827867.89202359.06
西安华发长安首府591962251.3882802996.33202328.33
烟台华发观山水540837240.51450770450.61202375.61
威海金地华发峯范533930722.94202346.20
佛山华发滨江府506000705.50202451.04
湛江华发新城花园476836748.621136271697.32202184.56
苏州星辰海437359242.7524286037.25202388.90
杭州九龙仓华发天荟5759934614.68202197.58
上海泗水和鸣4345884209.242022100.00
上海光星华府1745043030.272022100.00
其他3554931293.2622199778239.08
合计79964993154.2262557572455.84
注释28．应付职工薪酬
1．应付职工薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
短期薪酬143461873.683012737210.533040785518.07115413566.14
离职后福利-设定提存计划421833.22188455799.90186894327.471983305.65
合计143883706.903201193010.433227679845.54117396871.79
2．短期薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
工资、奖金、津贴和补贴113295061.432559059251.932585142453.8787211859.49
职工福利费85732361.8785732361.87
社会保险费18883579.3674562725.8774431490.6919014814.54
其中：基本医疗保险费200618.4468813640.2368628489.98385768.69
补充医疗保险18672242.8950994.4718621248.42
工伤保险费5736.012619841.862617780.447797.43
生育保险费4982.023129243.783134225.80
住房公积金267948.37121433522.68121352408.17349062.88
工会经费和职工教育经费8703892.1452497536.8652363599.778837829.23短期累积带薪缺勤
短期利润（奖金）分享计划
其他短期薪酬2311392.38119451811.32121763203.70
合计143461873.683012737210.533040785518.07115413566.14财务报表附注第73页
6-1-94珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
3．设定提存计划列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
基本养老保险385655.23147037451.55146898158.84524947.94
失业保险费17270.774624772.784621402.1020641.45
企业年金缴费18907.2236793575.5735374766.531437716.26
合计421833.22188455799.90186894327.471983305.65
注释29．应交税费税费项目期末余额期初余额
城市维护建设税8803389.5511379081.71
企业所得税1286531030.871599564046.04
土地增值税139517790.0716754514.53
教育费附加4262984.345189804.14
代扣代缴税费款1858733.862041376.04
个人所得税18475090.3921794220.46
增值税270487378.39321426006.44
房产税18093101.229350858.92
其他税费32110639.3033034271.49
合计1780140137.992020534179.77
注释30．其他应付款项目期末余额期初余额应付利息
应付股利549890000.00
其他应付款22987224662.4421197489013.83
合计22987224662.4421747379013.83
（一）应付股利项目期末余额期初余额超过一年未支付原因
超智资源有限公司549890000.00
合计549890000.00
（二）其他应付款
1．按款项性质列示的其他应付款
款项性质期末余额期初余额
押金及保证金945632859.10810746525.42财务报表附注第74页
6-1-95珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注款项性质期末余额期初余额
往来及拆借款17662686289.1616251023248.66
土地增值税准备金4014240976.263938463856.24
代收业主款项89674010.1950111739.04
限制性股票回购义务23040.009570750.00
其他274967487.73137572894.47
合计22987224662.4421197489013.83
2．账龄超过一年的重要其他应付款
单位名称期末余额未偿还或结转的原因
土地增值税准备金2641058469.51尚未进行土地增值税清算
合计2641058469.51
3．其他应付款说明根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(“187号文”)有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算条件，但根据会计准则的相关要求并按照187号文的计算基础计提了土地增值税清算准备金4014240976.26元，以合理反映公司的利润情况。
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
注释31．一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款18977857967.0215337504294.03
一年内到期的应付债券6128739819.346712858853.68
一年内到期的租赁负债165833958.63149079858.29
一年内到期的其他非流动负债97424425.7829528527.01
合计25369856170.7722228971533.01
一年内到期的非流动负债说明：
（1）截止2022年12月31日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况
详见附注六中注释7、注释12、注释15、附注八（一）、十一（五）及附注十三（二）所述。
（2）期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
财务报表附注第75页
6-1-96珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
（3）一年内到期的长期借款中无逾期借款。
注释32．其他流动负债项目期末余额期初余额
短期应付债券1392920574.504034566406.40
未到期应付利息25089101.7322131412.01
待转销项税7198690395.305543421231.10
合计8616700071.539600119049.51
1．短期应付债券的增减变动
债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额购房尾款二期资产支持专项
2020/7/9716天1180000000.00319426000.00
计划
美元境外私募债100.002021/2/19364天1295762692.401275140406.40
美元境外私募债100.002022/1/27364天1267640000.00
21年度第一期超短期融资券100.002021/10/27180天350000000.00350000000.00
21年度第二期超短期融资券100.002021/12/7180天500000000.00500000000.00
21年度第三期超短期融资券100.002021/12/22180天1590000000.001590000000.00
合计///6183402692.404034566406.40
续：
债券名称本期发行其他变动本期偿还期末余额购房尾款二期资产支持专项
70000000.00389426000.00
计划
美元境外私募债-8280406.401266860000.00
美元境外私募债1267640000.00125280574.501392920574.50
21年度第一期超短期融资券350000000.00
21年度第二期超短期融资券500000000.00
21年度第三期超短期融资券1590000000.00
合计1337640000.00117000168.104096286000.001392920574.50
注释33．长期借款借款类别期末余额期初余额
质押借款2187000000.002994255879.10
抵押借款32570811733.2929350979750.00
保证借款55776376427.2551028833748.93
信用借款10810762052.258930740104.43财务报表附注第76页
6-1-97珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注借款类别期末余额期初余额
未到期应付利息217395318.21202613979.63
小计101562345531.0092507423462.09
减：一年内到期的长期借款18977857967.0215337504294.03
合计82584487563.9877169919168.06
长期借款说明：
本公司上述借款的抵押物、质押物及保证情况如附注六中注释7、注释12、注释15、
附注八（一）、十一（五）及十三（二）所述；其中有886846.06万元同时由项目合作方提供保证担保或对本公司提供反担保。
注释34．应付债券
1．应付债券类别
项目期末余额期初余额
公司债券28845432255.0328871360859.57
未到期应付利息570836536.44540868972.65
小计29416268791.4729412229832.22
减：一年到期的应付债券6128739819.346712858853.68
合计23287528972.1322699370978.54
2．应付债券的增减变动
债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
17 华发实业 MTN001 *1 100.00 2017/6/22 5 年 1000000000.00 999610556.20
17 华发实业 MTN002 *1 100.00 2017/7/27 5 年 1000000000.00 999586456.43
17 华发实业 MTN003 *1 100.00 2017/9/28 5 年 2000000000.00 1998990433.65
19华发01*2100.002019/2/253+2年750000000.00748536503.82
19华发02*2100.002019/2/252+1年779500000.00779500000.00
19华发03*2100.002019/8/193+2年500000000.00498660438.86
19华发04*2100.002019/8/192+1年500000000.00499841980.53
20 粤珠海华发 ZR001 *3 100.00 2020/1/21 3 年 1000000000.00 996677718.74
20 粤珠海华发 ZR003 *3 100.00 2020/3/31 3 年 500000000.00 499145715.67
20 粤珠海华发 ZR008 *3 100.00 2020/7/15 3 年 500000000.00 497091921.77
20 粤珠海华发 ZR010 *3 100.00 2020/8/11 3 年 1000000000.00 991730496.32
20华发02*4100.002020/2/253+2年1580000000.001575570248.28
20华发03*4100.002020/11/52+2+1年520000000.00519389272.13
财务报表附注第77页
6-1-98珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
20华发04*4100.002020/11/123+2年1500000000.001496043701.58
20华发05*4100.002020/11/122+2+1年920000000.00918377844.79
20 华发实业 MTN003 *5 100.00 2020/9/29 3 年 950000000.00 948280513.23
20 华发实业 MTN004 *5 100.00 2020/10/29 3+2 年 830000000.00 828103374.44
20 华发实业 PPN001 *5 100.00 2020/8/31 3 年 550000000.00 549353225.14
20 华发实业 PPN002 *5 100.00 2020/9/25 3 年 500000000.00 499367278.71
20 粤铧国商贸 ZR001 *6 100.00 2020/9/11 2 年 200000000.00 197647282.84
20 粤铧国商贸 ZR005 *6 100.00 2020/11/20 2 年 500000000.00 497651119.33
20 粤铧国商贸 ZR006 *6 100.00 2020/12/24 3 年 420000000.00 418694030.40
20 粤铧国商贸 ZR007 *6 100.00 2020/12/25 2 年 200000000.00 199162052.05
1.98+1+1+1
20 粤铧国商贸 ZR008 *6 100.00 2020/12/29 600000000.00年园林2020第一期定向融资计
100.002020/9/293年100000000.0098473042.13
划*7
2021年度第一期债权融资计
100.002021/1/132年150000000.00149545221.69
划*8
21华发01*9100.002021/1/182+2+1年1920000000.001917133968.63
21华发03*9100.002021/9/132+2+1年2000000000.001997164515.12
21华发05*9100.002021/12/172+2+1年1500000000.001500000000.00
21 华发实业 PPN001 *10 100.00 2021/2/4 2+2+1 年 840000000.00 838873226.32
21 华发实业 MTN001 *11 100.00 2021/4/26 3 年 510000000.00 508886814.79
21 华发实业 MTN002 *11 100.00 2021/6/24 2+2+1 年 690000000.00 688834915.64
21 华发实业 MTN003 *11 100.00 2021/9/2 2+1 年 1040000000.00 1038070501.77
21 华发实业 MTN004 *11 100.00 2021/11/29 2+1 年 500000000.00 500000000.00
21 粤铧国商贸 ZR004 *12 100.00 2021/7/30 3 年 130000000.00 130000000.00
21 粤铧国商贸 ZR005 *12 100.00 2021/10/11 3 年 250000000.00 248056770.89
21 粤铧国商贸 ZR006 *12 100.00 2021/9/28 1+1+1 年 350000000.00 350000000.00
21 粤铧国商贸 ZR007 *12 100.00 2021/12/29 1+1+1 年 250000000.00 250000000.00
21华住01*13100.002021/7/302+2+1年500000000.00499309717.68
22华发01*14100.002022/4/292+2+1年390000000.00
22华发02*14100.002022/4/293+2年300000000.00
22华发03*14100.002022/9/132+2+1年500000000.00
财务报表附注第78页
6-1-99珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
22 华发实业 MTN001A*15 100.00 2022/7/4 3+2 年 1200000000.00
22 华发实业 MTN001B*15 100.00 2022/7/4 2+2+1 年 1800000000.00
22 华发实业 MTN002A*15 100.00 2022/8/8 3+2 年 600000000.00
22 华发实业 MTN002B*15 100.00 2022/8/8 2+2+1 年 1000000000.00
22 华发实业 MTN003*15 100.00 2022/10/31 2+2+1 年 1000000000.00
22 粤铧国商贸 ZR001 *16 2022/3/30 1+1+1 年 245000000.00
合计///36564500000.0028871360859.57
续：
按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
17华发实业
25032500.00389443.801000000000.00
MTN001 *1
17华发实业
30213333.33413543.571000000000.00
MTN002 *1
17华发实业
80251666.671009566.352000000000.00
MTN003 *1
19华发01*2708000000.0036545833.33191596.18708000000.00748728100.00
19华发02*25612400.00779500000.00
19华发03*2412000000.0021803711.111339561.14412000000.00500000000.00
19华发04*214153472.22158019.47500000000.00
20粤珠海华发
65395833.333004572.02999682290.76
ZR001 *3
20粤珠海华发
30416666.67666886.75499812602.42
ZR003 *3
20粤珠海华发
25347222.22335696.07497427617.84
ZR008 *3
20粤珠海华发
50694444.441615940.40993346436.72
ZR010 *3
20华发02*454145722.223763569.511579333817.79
20华发03*419422866.67610727.87520000000.00
20华发04*463722916.672325027.641498368729.22
20华发05*450000000.0031347997.221622136.84920000000.0049999981.63
20华发实业
44114305.56983214.97949263728.20
MTN003 *5
20华发实业34755097.221137595.41829240969.85
财务报表附注第79页
6-1-100珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
MTN004 *5
20华发实业
26097500.00396279.53549749504.67
PPN001 *5
20华发实业
23725000.00364086.69499731365.40
PPN002 *5
20粤铧国商贸
7027777.782352717.16200000000.00
ZR001 *6
20粤铧国商贸
22430555.562348880.67500000000.00
ZR005 *6
20粤铧国商贸
27253333.33235473.74418929504.14
ZR006 *6
20粤铧国商贸
755555.56837947.95200000000.00
ZR007 *6
20粤铧国商贸
600000000.001116666.67182266.18600182266.18
ZR008 *6园林2020第一期
5373611.111526957.87100000000.00
定向融资计划*7
2021年度第一期
7604166.67415011.06149960232.75
债权融资计划*8
21华发01*996944000.00720351.131917854319.76
21华发03*995102777.78600229.111997764744.23
21华发05*975889583.331500000000.00
21华发实业
42157500.00949248.26839822474.58
PPN001 *10
21华发实业
24044375.00478327.51509365142.30
MTN001 *11
21华发实业
34979166.67775094.04689610009.68
MTN002 *11
21华发实业
47450000.0097513.231038168015.00
MTN003 *11
21华发实业
25245833.33-462854.76499537145.24
MTN004 *11
21粤铧国商贸
8435555.56164795.79130164795.79
ZR004 *12
21粤铧国商贸
16931944.44280415.69248337186.58
ZR005 *12
21粤铧国商贸
21291666.67-2224168.85347775831.15
ZR006 *12财务报表附注第80页
6-1-101珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注按面值债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息
21粤铧国商贸
15208333.33-1989324.48248010675.52
ZR007 *12
21华住01*1323725000.00427695.61499737413.29
22华发01*14390000000.0012576416.67390000000.00
22华发02*14300000000.0010085833.33-943396.43299056603.57
22华发03*14500000000.007266666.67-680166.44499319833.56
22华发实业
1200000000.0029640000.00-5876361.151194123638.85
MTN001A*15
22华发实业
1800000000.0043110000.00-7374868.771792625131.23
MTN001B*15
22华发实业
600000000.0012044166.67-1249333.33598750666.67
MTN002A*15
22华发实业
1000000000.0019452777.78-1282222.22998717777.78
MTN002B*15
22华发实业
1000000000.008133333.33-1333333.33998666666.67
MTN003*15
22粤铧国商贸
245000000.0011270000.00-732963.99244267036.01
ZR001 *16
合计8805000000.001435345086.128571395.468839500000.0028845432255.03
其他说明：
*1 公司 17 华发实业 MTN001 期限 5 年，票面利率为 5.27%；17 华发实业 MTN002 期限 5年，票面利率为 5.28%；17 华发实业 MTN003 期限 5 年，票面利率为 5.37%；
*2公司19华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.1%；19华发02债券期限为2+1年，现行票面利率为4.8%；19华发03债券期限为3+2年，现行票面利率为5.0%；19华发
04债券期限为2+1年，现行票面利率为4.45%。
*3 公司 20 粤珠海华发 ZR001 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.45%；20 粤珠海华发 ZR003债券期限为 3 年，现行票面利率 6%；20 粤珠海华发 ZR008 债券期限为 3 年，现行票面利率
5%；20 粤珠海华发 ZR010 债券期限为 3 年，现行票面利率 5%。
*4公司20华发02债券期限为3+2年，现行票面利率3.38%；20华发03债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.38%；20华发04债券期限为3+2年，现行票面利率4.19%；20华发05债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.7%。
*5 公司 20 华发实业 MTN003 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.58%；20 华发实业 MTN004债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.13%；20 华发实业 PPN002 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%；20 华发实业 PPN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%。
财务报表附注第81页
6-1-102珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
*6 公司 20 粤铧国商贸 ZR001 债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR005债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR006 债券期限为 3 年，现行票面利率
6.4%；20 粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 2 年，现行票面利率 6.8%；20 粤铧国商贸 ZR008 债
券期限为1.98+1+1+1年，现行票面利率6.7%。
*7珠海华发园林工程2020第一期定向融资计划债券期限为3年，现行票面利率5.3%；
该2亿元应付债券同时由广东粤财融资担保集团有限公司提供保证担保。
*8公司2021年度第一期债权融资计划债券期限为2年，现行票面利率5.0%。
*9公司21华发01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.98%；公司21华发03债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.69%；公司21华发05债券期限为2+2+1年，现行票面利率
4.99%。
*10 公司 21 华发实业 PPN001 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.95%。
*11 公司 21 华发实业 MTN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.65%；公司 21 华发实业MTN002 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 5.0%；公司 21 华发实业 MTN003 债券期限为 2+1年，现行票面利率 4.50%；公司 21 华发实业 MTN004 债券期限为 2+1 年，现行票面利率 4.98%。
*12 公司 21 粤铧国商贸 ZR004 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.4%；公司 21 粤铧国商贸 ZR005 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.68%；公司 21 粤铧国商贸 ZR006 债券期限为 1+1+1年，现行票面利率 6%；公司 21 粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 1+1+1 年，现行票面利率 6%。
*13公司21华住01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.68%。
*14公司22华发01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.7%；22华发02债券期限为
3+2年，现行票面利率4.9%；22华发03债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.8%
*15 公司 22 华发实业 MTN001A 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.94%；22 华发实业MTN001B 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.79%；22 华发实业 MTN002A 债券期限为 3+2年，现行票面利率 4.85%；22 华发实业 MTN002B 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.7%；
22 华发实业 MTN003 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.8%。
*16 公司 22 粤铧国商贸 ZR001 债券期限为 1+1+1 年，现行票面利率 6.0%。
注释35．租赁负债项目期末余额2022年1月1日余额
租赁负债1132785391.501122963585.99
减：一年内到期的租赁负债165833958.63149079858.29
合计966951432.87973883727.70
注释36．递延收益财务报表附注第82页
6-1-103珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
与收益相关政府补助2660461.37229700.001844789.651045371.72详见表1
合计2660461.37229700.001844789.651045371.72
1．与政府补助相关的递延收益
本期新增本期计入当直接冲减与资产相关/负债项目期初余额期末余额补助金额期损益金额成本金额与收益相关青苗及附着物
1529456.91592238.99937217.92与收益相关
补偿款项目工程建设
848161.92848161.92与收益相关
奖励资金
学前教育经费282842.54229700.00404388.74108153.80与收益相关
合计2660461.37229700.001844789.651045371.72
注释37．其他非流动负债项目期末余额期初余额
华发租赁住房资产支持专项计划*15696000000.003597000000.00
商业地产抵押贷款支持票据*21511700000.00849000000.00
资产收益权转让融资款1160000000.00864905594.26
财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划*33500000000.00
中山华发广场绿色资产支持专项计划570000000.00
未到期应付利息85284967.3928782527.02
小计12522984967.395339688121.28
减：一年内到期的其他非流动负债97424425.7829528527.01
合计12425560541.615310159594.27
其他非流动负债说明：
注1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，设立华发租赁住房资产支持专项计划，并通过专项计划发行租赁住房资产支持证券进行融资，截至2022年12月31日共融资56.96亿元，该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注六中注释14、附注八（一）、十一（五）所述。
注2：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，贷款期限3×6年或3×7年（其中125万元将于一年内偿还），贷款期间每隔3年双方均有权提前偿还或收回，每隔3年双方可协商调整贷款利率，上述贷款以公司房产进行抵押，同时本公司提供担保保证。
该等借款的抵押物及保证情况如附注六中注释7、十三（二）所述。
注3：本公司在上交所发行财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划，发行规模35亿元，贷款期限3×6年，以公司房产进行抵押，同时本公司提供担保保证。该等借款的抵财务报表附注第83页
6-1-104珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
押物及保证情况如附注六中注释14、十三（二）所述。
注释38．股本
本期变动增（+）减（－）期末余额项目期初余额发行新送公积金其他小计股股转股
股份总数2117161116.002117161116.00
注释39．其他权益工具
1．期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
股利率或到期日或续发行在外的金融工具发行时间发行金额实际收到金额利息率期情况
2018年度第四期债权融资计划2018/12/25400000000.00388679245.25可续期
20华发中票第一期2020/2/18570000000.00568386792.45可续期
20华发中票第二期2020/4/23930000000.00927367924.53可续期
合计1900000000.001884433962.23
2．期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
发行在外的金融工具期初余额本年增加本年减少期末余额
永续债3885566040.732001132078.51884433962.23
合计3885566040.732001132078.51884433962.23
3．其他权益工具本期增减变动情况及原因说明
公司本期赎回永续债本金20亿元，对应承销手续费等冲减资本公积5660374.36元。
4．划分为权益工具的依据
根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计准则第37号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
5．其他说明本公司之子公司截至2022年12月31日结余永续债93768.87万元，根据《企业会计准则解释第7号》中相关规定列入少数股东权益。
注释40．资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）837523942.8197837571.73314280956.13621080558.41财务报表附注第84页
6-1-105珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目期初余额本期增加本期减少期末余额
其他资本公积89197462.37108163.9289305626.29
合计926721405.1897945735.65314280956.13710386184.70
资本公积的说明：
注1：公司本期因引入少数股东投资、回购少数股东股权等原因，交易价款与按股东持股比例应享受的可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价增加97837571.73元；
注2：公司本期因引入少数股东投资、回购少数股东股权及单方增资等原因，交易价款与按股东持股比例应享受的可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价减少
308272973.77元
注3：因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公
积增加108163.92元；
注4：因同一控制下企业合并及期初所增加的资本公积本期转回，相应减少资本公积-股本溢价347608.00元；
注5：公司本期赎回部分永续债，对应承销手续费等减少资本公积-股本溢价5660374.36元；
注释41．库存股项目期初余额本期增加本期减少期末余额
限制性股份支付9570750.009547710.0023040.00
合计9570750.009547710.0023040.00
库存股情况说明：
注1：公司本期因限制性股票第四次解锁减少库存股9543570.00元；
注2：公司本期因分配给限制性股票持有者现金股利而减少的库存股4140.00元。
注释42．其他综合收益本期发生额
项目期初余额本期所得税前减：前期计入其他综减：所得税发生额合收益当期转入损益费用
（一）不能重分类进损益的
-1490000.00其他综合收益其他权益工具投资公允价值
-1490000.00变动损益
（二）以后能重分类进损益
187472886.10-316383114.61964620.44
的其他综合收益：
财务报表附注第85页
6-1-106珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期发生额
项目期初余额本期所得税前减：前期计入其他综减：所得税发生额合收益当期转入损益费用
1、权益法下可转损益的其他
3318035.13-3536733.98
综合收益
2、外币财务报表折算差额-3096267.55-336754473.98
3、投资性房地产初始公允价
187251118.5223908093.35964620.44
值变动
其他综合收益合计185982886.10-316383114.61964620.44
续：
本期发生额项目税后归属于母公税后归属于少数期末余额司股东
（一）不能重分类进损益的其他综合收益-1490000.00
其他权益工具投资公允价值变动-1490000.00
（二）以后能重分类进损益的其他综合收益：-269999749.02-47347986.03-82526862.92
1、权益法下可转损益的其他综合收益-3536733.98-218698.85
2、外币报表折算差额-285096485.68-51657988.30-288192753.23
3、投资性房地产初始公允价值变动18633470.644310002.27205884589.16
其他综合收益合计-269999749.02-47347986.03-84016862.92
注释43．盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1062208358.031062208358.03
任意盈余公积6710107.866710107.86
合计1068918465.891068918465.89
注释44．未分配利润项目本期上期
调整前上期末未分配利润12644224693.0010764383813.54
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）47608.0010750.61调整后期初未分配利润12644272301.0010764394564.15
加：本期归属于母公司所有者的净利润2577816542.733194739694.53
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利973894113.36952734652.20财务报表附注第86页
6-1-107珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期上期
其他利润分配202240000.00362127305.48
期末未分配利润14045954730.3712644272301.00
1．期初未分配利润调整说明
本期因同一控制企业合并对期初报表进行追溯调整，影响期初未分配利润47608.00元，详见本附注七、（二）。
2．未分配利润的其他说明
2022年5月20日，本公司2021年度股东大会审议通过了2021年度利润分配方案：以
本公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利4.6元（含税），共计分配现金股利973894113.36元（含税）。
注释45．营业收入和营业成本
1．营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务56783927663.7545287654810.4948598747957.7636152117791.90
其他业务2405882527.951955061217.052641931193.531868369215.00
合计59189810191.7047242716027.5451240679151.2938020487006.90
2.主营业务（分行业）
本期发生额上期发生额行业名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
房地产开发销售56783927663.7545287654810.4948598747957.7636152117791.90
合计56783927663.7545287654810.4948598747957.7636152117791.90
3、主营业务（分地区）
本期发生额上期发生额地区名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
华南地区10781584532.818756722757.7619377927537.0513293351680.39
华东及华中地区36068801524.8529067588356.3817507004008.8114787926747.98
北方地区9933541606.097463343696.3511713816411.908070839363.53
合计56783927663.7545287654810.4948598747957.7636152117791.90
4、营业收入其他说明
其他业务收入主要是与房产开发相关的代理、设计、广告、工程管理、物业相关服务、财务报表附注第87页
6-1-108珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注房屋租赁收入等。
注释46．税金及附加项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税135281048.50124119963.54
教育费附加61742800.8354961159.57
土地增值税2174057866.372951091232.81
房产税88923414.2490393481.43
土地使用税15703479.7912600145.95
印花税80258874.2281556561.13
其他54369810.4846666008.77
合计2610337294.433361388553.20
注释47．销售费用项目本期发生额上期发生额
品牌宣传推广费用683311518.62475539072.23
职工薪酬285628047.17340881119.80
营销代理费686109392.63547253105.53
物业管理费137180101.03153737122.81
其他107866227.1964669522.14
合计1900095286.641582079942.51
注释48．管理费用项目本期发生额上期发生额
职工薪酬1121283005.231101882267.63
咨询服务费249893294.34116528524.29
物业管理费66931710.7463503161.37
折旧及摊销费161611552.19118985453.17
租赁费21362018.5830569631.20
差旅费22853170.8429747336.78
股份支付108163.921588990.42
其他114282556.9764569234.49
合计1758325472.811527374599.35
注释49．研发费用项目本期发生额上期发生额财务报表附注第88页
6-1-109珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
人力成本70109687.1275108616.17
外协费用31278818.672864205.61
其他6378490.101025029.32
合计107766995.8978997851.10
注释50．财务费用项目本期发生额上期发生额
利息支出1120466177.791414631408.82
减：利息收入976566260.801170122106.19
汇兑损益67073698.77-24527106.35
其他17978817.4614981193.18
合计228952433.22234963389.46
注释51．其他收益
1．其他收益明细情况
产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
政府补助22371857.7510943565.14
代扣代缴税款手续费6035083.545382074.06
增值税加计抵减10%6941299.266096352.68
合计35348240.5522421991.88
2．计入其他收益的政府补助
与资产相关/项目本期发生额上期发生额与收益相关
稳岗补贴6944655.603336921.24与收益相关
财政扶持资金8212240.813392647.64与收益相关
疫情补贴5249066.402078100.39与收益相关
其他补贴1965894.942135895.87与收益相关
合计22371857.7510943565.14
注释52．投资收益
1．投资收益明细情况
项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益1501180599.04200826781.89
处置长期股权投资产生的投资收益27952098.08340198520.16财务报表附注第89页
6-1-110珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益68590417.77
交易性金融资产持有期间的投资收益642806.57
衍生金融工具的投资收益-35114077.70
其他9000975.88
合计1538133673.00575144448.69
注释53．公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产164714370.0332898951.89
交易性金融资产1308182.39-655291.10
衍生金融资产7184182.39-12640783.31
合计173206734.8119602877.48
注释54．信用减值损失项目本期发生额上期发生额
坏账损失-80952906.11-90749115.82
合计-80952906.11-90749115.82
注释55．资产减值损失项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失-759545396.44-965489.50
合计-759545396.44-965489.50
注释56．资产处置收益项目本期发生额上期发生额
固定资产处置利得或损失1240835.911148880.18
合计1240835.911148880.18
注释57．营业外收入计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
违约金86303705.7337015943.5086303705.73
与日常活动无关的政府补助94481.946047004.0994481.94
罚款收入682004.12615716.32682004.12财务报表附注第90页
6-1-111珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
其他11107934.775442773.7811107934.77
合计98188126.5649121437.6998188126.56计入当期损益的政府补助与资产相关补助项目本期发生额上期发生额
/与收益相关
财政资助款6000000.00与收益相关
其他94481.9447004.09与收益相关
合计94481.946047004.09
注释58．营业外支出计入本期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
非流动资产毁损报废损失532155.383382172.32532155.38
对外捐赠32855188.60159215791.6732855188.60
违约及赔偿支出1612786.703784876.831612786.70
非常损失144448.00
其他29233759.2715504780.7329233759.27
合计64233889.95182032069.5564233889.95
注释59．所得税费用
1．所得税费用表
项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用1765811306.922590818749.28
递延所得税费用-208928826.05-438375986.76
合计1556882480.872152442762.52
2．会计利润与所得税费用调整过程
项目本期发生额
利润总额6283002099.50
按法定/适用税率计算的所得税费用1570750524.88
子公司适用不同税率的影响73008340.57
非应税收入的影响-384733273.70
不可抵扣的成本、费用和损失影响49574610.86
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-31658666.68财务报表附注第91页
6-1-112珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期发生额
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响279940944.94
所得税费用1556882480.87
注释60．现金流量表附注
1．收到其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
现金收取的租金、零售收入、文化传播收
2450037022.803462189270.30
入、管理及服务费等及利息收入
政府补助及违约金163425752.16129325456.63
经营性受限货币资金753985248.10
往来款及其他1813472737.401113961686.27
合计4426935512.365459461661.30
2．支付其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
现金支付的销售费用、管理费用、研发费
用、财务手续费、营业外支出和其他业务3303611155.802620843243.78成本
经营性受限货币资金19142307.66
往来款流出1657478385.211055788518.83
合计4980231848.673676631762.61
3．收到其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
合并范围变化增加现金2063611920.2368468103.37
合计2063611920.2368468103.37
4．支付其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
套期工具差额交割62871900.00162173360.00
合并范围变化减少现金379777741.212916155451.57
合计442649641.213078328811.57
5．收到其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
收回信托保障基金292198477.98114235000.00
收到子公司股权转让款1377500000.00780391700.00财务报表附注第92页
6-1-113珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
合计1669698477.98894626700.00
6．支付其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
支付信托保障金200013100.00171376000.00
返还职工项目跟投款15047742.3936331615.81
回购职工限制性股票190845.00
债券发行费及借款辅助费等196871915.8843040418.86
回购永续债2050000000.002394000000.00
支付租赁负债款187491772.40160235934.28
支付少数股东减资款310200000.00
支付股权收购款2050917518.36
合计5010542049.032805174813.95
注释61．现金流量表补充资料
1．现金流量表补充资料
项目本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润4726119618.634676638007.30
加：信用减值损失80952906.1190749115.82
资产减值准备759545396.44965489.50
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧147679605.4685858469.03
使用权资产折旧220045591.05184545290.78
无形资产摊销31705857.3215342859.31
长期待摊费用摊销58818122.6350250528.50处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收-29192933.99-341347400.34益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）532155.383382172.32
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-173206734.81-19602877.48
财务费用（收益以“－”号填列）618288040.64722106889.96
投资损失（收益以“－”号填列）-1510181574.92-234945928.53
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-556929904.75-617476162.18
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）348001078.70179100175.42
存货的减少（增加以“－”号填列）21745432383.366147465084.43
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-1973466789.08-4568392646.94财务报表附注第93页
6-1-114珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期金额上期金额
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）13849978251.6329684475471.72
其他108163.921588990.42
经营活动产生的现金流量净额38344229233.7236060703529.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额52535878354.9449717602568.04
减：现金的期初余额49717602568.0442611440268.55
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额2818275786.907106162299.49
2．本期支付的取得子公司的现金净额
项目本期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物347473734.22
其中：珠海华发弘业房地产开发有限公司3662614.10
广东华发中建新科技投资控股有限公司32800000.00
威海墨芳城房地产开发有限公司248855519.96
深圳市润陇投资有限公司16190.49
惠州和汇置业有限公司62139409.67
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物663551633.12
其中：珠海华发弘业房地产开发有限公司742911.26
广东华发中建新科技投资控股有限公司12000954.70
威海墨芳城房地产开发有限公司84192410.07
深圳市润陇投资有限公司16190.49
惠州和汇置业有限公司552797770.39
苏州禾发房地产开发有限公司13801396.21
取得子公司支付的现金净额-316077898.90
注：本年所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
3．本期收到的处置子公司的现金净额
项目本期金额财务报表附注第94页
6-1-115珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期金额
前期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物30850000.00
其中：珠海华发景龙建设有限公司21850000.00
建泰建设有限公司9000000.00
处置子公司收到的现金净额30850000.00
4．与租赁相关的总现金流出
本期与租赁相关的总现金流出为人民币187491772.40元。
5．现金和现金等价物的构成
项目期末余额期初余额
一、现金52535878354.9449717602568.04
其中：库存现金8779.0742741.00
可随时用于支付的银行存款52534664943.4449716817981.61
可随时用于支付的其他货币资金1204632.43741845.43
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额52535878354.9449717602568.04
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物
注释62．所有权或使用权受到限制的资产项目余额受限原因
货币资金295683230.96详见附注六、1
存货48822475289.96借款设定抵押
固定资产302073364.44借款设定抵押
长期股权投资1262495841.64借款设定质押
投资性房地产14452305440.14借款设定抵押
合计65135033167.14
注释63．外币货币性项目
1．外币货币性项目
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
货币资金119501319.49
其中：港币16193147.010.8932714464852.43
澳门元35993335.360.8666731194343.96
美元10602493.056.9646073842123.10财务报表附注第95页
6-1-116珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
其他应收款3178782.74
其中：港币476162.470.89327425341.65
澳门元6388.000.866675536.29
美元394553.146.964602747904.80
其他流动资产417876000.00
其中：美元60000000.006.96460417876000.00
短期借款34891204.75
其中：美元5009793.066.9646034891204.75
应付账款3419191.09
其中：港币676598.070.89327604384.76
其中：美元404159.086.964602814806.33
其他应付款1127193.94
其中：港币389187.100.89327347649.16
澳门元20360.000.8666717645.40
美元109396.006.96460761899.38
其他流动负债1418009091.38
其中：美元203602373.636.964601418009091.38
长期借款4372447994.67
其中：美元627810354.466.964604372447994.67
注释64．政府补助
1．政府补助基本情况
政府补助种类本期发生额计入当期损益的金额备注
计入递延收益的政府补助229700.001844789.65
计入其他收益的政府补助20527068.1020527068.10
计入营业外收入的政府补助94481.9494481.94
冲减资产价值的政府补助55000000.00
合计75851250.0422466339.69
七、合并范围的变更
(一)非同一控制下企业合并
1．本期发生的非同一控制下企业合并
股权取购买日至期末购买日至期末股权取得股权取购买购买日的被购买方名称股权取得成本得比例被购买方的收被购买方的净时点得方式日确定依据
(%)入利润财务报表附注第96页
6-1-117珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注股权取购买日至期末购买日至期末股权取得股权取购买购买日的被购买方名称股权取得成本得比例被购买方的收被购买方的净时点得方式日确定依据
(%)入利润南京铧隅房地
增资扩2022/实际取得
产开发有限公2022/2/17500000000.0050.00350496.15-27012655.56
股2/17控制权司威海墨芳城房
股权收2022/实际取得
地产开发有限2022/4/6248855520.0051.00-8632504.15
购4/6控制权公司苏州禾发房地
股权收2022/实际取得
产开发有限公2022/5/31638001250.0050.00967545168.9483638151.54
购5/31控制权司广东华发中建
股权收2022/实际取得
新科技投资控2022/7/1932800000.0025.00106661904.872310603.67
购7/19控制权股有限公司珠海华发弘业
股权收2022/实际取得
房地产开发有2022/9/143662614.1060.00-361227.55
购9/14控制权限公司
深圳市润陇投股权收2022/实际取得
2022/9/261409180000.00100.009.21
资有限公司购9/26控制权
杭州铧裕企业增资扩2022/实际取得
2022/9/301680325812.2252.64348613.06-74695582.12
管理有限公司股9/30控制权
惠州和汇置业股权收2022/实际取得
2022/12/15445122919.2640.002673687.24-3239278.92
有限公司购12/15控制权
2．合并成本及商誉
广东华发中建南京铧隅房地产威海墨芳城房地苏州禾发房地产合并成本新科技投资控开发有限公司产开发有限公司开发有限公司股有限公司
现金59000000.00248855520.0032800000.00
非现金资产的公允价值638001250.00购买日之前持有的股权于
440845033.78638001250.0052480000.00
购买日的公允价值
合并成本合计499845033.78248855520.001276002500.0085280000.00
减：取得的可辨认净资产
499845033.78248855520.001276002500.0085280000.00
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
续：
珠海华发弘业房地产深圳市润陇投杭州铧裕企业惠州和汇置业合并成本开发有限公司资有限公司管理有限公司有限公司
现金3662614.101409180000.001680325812.2262139409.67
非现金资产的公允价值382983509.59购买日之前持有的股权于
2441742.73667684378.89
购买日的公允价值
合并成本合计6104356.831409180000.001680325812.221112807298.15
减：取得的可辨认净资产
6104356.831409180000.001680325812.221112807298.15
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
3．被购买方于购买日可辨认资产、负债
财务报表附注第97页
6-1-118珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注南京铧隅房地产开发有限公司威海墨芳城房地产开发有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：2993268432.602993268432.60941459877.39918703688.75
其中：货币资金19338208.4419338208.4484192410.0784192410.07
其他应收款62839230.1762839230.17
存货2959092152.832959092152.83698391926.80675635738.16
其他资产14838071.3314838071.3396036310.3596036310.35
负债：1993578365.041993578365.04453507877.39453507877.39
其中：合同负债104739365.00104739365.00
其他应付款1982313420.751982313420.75744070.23744070.23
长期借款300000000.00300000000.00
其他负债11264944.2911264944.2948024442.1648024442.16
净资产999690067.56999690067.56487952000.00465195811.36
减：少数股东权益499845033.78499845033.78239096480.00227945947.57
取得的净资产499845033.78499845033.78248855520.00237249863.79
续：
广东华发中建新科技投资控股有限苏州禾发房地产开发有限公司项目公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：4607514936.544548781277.62426275018.99385291993.24
其中：货币资金13801396.2113801396.2112000954.7012000954.70
应收账款110222344.72110222344.72
其他应收款1284711110.931284711110.932343844.902343844.90
存货2829067282.692829067282.6939041892.2039041892.20
递延所得税资产148020715.23148020715.234121561.014121561.01
其他资产331914431.48273180772.56258544421.46217561395.71
负债：3331512436.543331512436.54295075018.99295075018.99
其中：应付账款87777551.6987777551.69124302011.85124302011.85
合同负债2539847764.312539847764.315571497.905571497.90
其他应付款448556744.32448556744.3211775871.7211775871.72
长期借款142508882.72142508882.72
其他负债255330376.22255330376.2210916754.8010916754.80
净资产1276002500.001217268841.08131200000.0090216974.25
减：少数股东权益45920000.0031575940.99
取得的净资产1276002500.001217268841.0885280000.0058641033.26
续：
财务报表附注第98页
6-1-119珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注珠海华发弘业房地产开发有限公司深圳市润陇投资有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：6298356.836496743.032167899702.122026995344.99
其中：货币资金742911.26742911.2616190.4916190.49
其他应收款5400.005400.00758589702.12758589702.12
存货5057601.645255987.84
长期股权投资1409265357.131268361000.00
其他资产492443.93492443.9328452.3828452.38
负债：194000.00194000.00758719702.12758719702.12
其中：应付账款194000.00194000.00
其他应付款758719702.12758719702.12
净资产6104356.836302743.031409180000.001268275642.87
减：少数股东权益
取得的净资产6104356.836302743.031409180000.001268275642.87
续：
杭州铧裕企业管理有限公司惠州和汇置业有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：4497129498.064496492590.454155805822.744077115682.03
其中：货币资金35274650.0235274650.02552797770.39552797770.39
存货4457802908.994457166001.382370814664.642292124523.93
其他流动资产3597834.903597834.901160641623.901160641623.90
其他资产454104.15454104.1571551763.8171551763.81
负债：297072485.84297072485.843042998524.593042998524.59
其中：应付账款12341276.6812341276.68109799918.36109799918.36
合同负债1280388202.291280388202.29
其他应付款234705780.59234705780.59368275612.66368275612.66一年内到期的非流
9722.229722.22764482361.11764482361.11
动负债
长期借款50000000.0050000000.00346000000.00346000000.00
其他负债15706.3515706.35174052430.17174052430.17
净资产4200057012.224199420104.611112807298.151034117157.44
减：少数股东权益2519731200.002519605343.16
取得的净资产1680325812.221679814761.451112807298.151034117157.44
可辨认资产、负债公允价值的确定方法
本公司之子公司以增资扩股的方式取得南京铧隅房地产开发有限公司、珠海华发弘业
房地产开发有限公司控制权，由于子公司名下土地项目取得时间较短且尚未进行实质开发，财务报表附注第99页
6-1-120珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
本公司及子公司以股权收购的方式取得威海墨芳城房地产开发有限公司、苏州禾发房
地产开发有限公司、广东华发中建新科技投资控股有限公司、深圳市润陇投资有限公司、
惠州和汇置业有限公司、杭州铧裕企业管理有限公司控制权，以评估后公允价值作为资产、负债的账面价值。
(二)同一控制下企业合并
1．本期发生的同一控制下企业合并
合并当期期合并当期期企业合并中比较期间比较期间被被合并方名初至合并日初至合并日取得的权益合并日被合并方合并方的净备注称被合并方的被合并方的
比例(%)的收入利润收入净利润珠海华发容
视界旅行社100.002022/8/12105.47156.57有限公司
（1）交易构成同一控制下企业合并的依据及合并日确定依据说明
公司下属子公司珠海华发华诚教育有限公司以347608.00元价格收购珠海华发望海楼酒
店有限公司所持珠海华发容视界旅行社有限公司100%股权。由于本公司与珠海华发望海楼酒店有限公司均受珠海华发集团有限公司控制，因此本次股权收购属于同一控制下企业合并。
2．合并成本
合并成本珠海华发容视界旅行社有限公司
现金347608.00
合并成本合计347608.00
3．合并日被合并方的资产、负债的账面价值
珠海华发容视界旅行社有限公司项目合并日上期期末
货币资金347710.17197341.01
其他应收款150263.69
减：应交税费-3.30-3.30
净资产347713.47347608.00
减：少数股东权益
取得的净资产347713.47347608.00
(三)其他原因的合并范围变动财务报表附注第100页
6-1-121珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
1、根据相关协议约定，本公司对太仓华仁房地产开发有限公司、杭州璟慧商贸有限责
任公司取得控制权，本期将其变更为子公司核算。
2、根据相关协议约定，本公司对湖北疏港投资有限公司、鄂州滨湖地产有限责任公司、湖北联辰房地产开发有限公司、南京铧美装饰工程有限公司、珠海华发创锋房产开发有限
公司等已丧失控制权，本期不再纳入合并范围。
3、本公司下属公司上海铧隆置业有限公司、沈阳华运置业有限公司、珠海华发华品餐
饮管理有限公司、苏州铧置房地产开发有限公司、长春市华发房地产开发有限公司、上海
铧馥企业管理有限公司、上海铧图企业管理有限公司、上海铧雍企业管理有限公司、上海
铧翊企业管理有限公司、中山市华志富晟房地产开发有限公司、广西华锦房地产开发有限
公司、佛山华利房地产开发有限公司、石家庄铧铄置业有限公司、石家庄铧郡置业有限公
司、中山市华畅置业有限公司、北京铧兴海川管理咨询有限公司、北京铧荣海川管理咨询
有限公司、汕尾华金酒店管理有限公司等，于本年度清算注销。
八、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
1．企业集团的构成
主要经营业务持股比例(%)子公司名称注册地取得方式地性质直接间接
1、中山市华发房地产开发有限房地产
中山市中山市100.00设立公司开发
2、珠海华发奥特美健康管理有会所经
珠海市珠海市90.0010.00设立限公司营房地产
3、珠海华发投资发展有限公司珠海市珠海市80.0020.00设立
开发
4、珠海华发建筑设计咨询有限建筑设
珠海市珠海市90.0010.00设立公司计
5、珠海华发房地产营销顾问有房地产
珠海市珠海市90.0010.00设立限公司营销
6、珠海华发文化传播有限公司珠海市珠海市广告70.0030.00设立
7、珠海华发优家工程服务有限建筑装
珠海市珠海市72.9627.04设立公司饰房地产
8、珠海华纳投资发展有限公司珠海市珠海市50.0050.00设立
开发房地产
9、珠海华融投资发展有限公司珠海市珠海市69.5730.43设立
开发
10、珠海华福商贸发展有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立
司*1开发
11、珠海华耀商贸发展有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发财务报表附注第101页
6-1-122珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
12、珠海华发园林工程有限公园林工
珠海市珠海市59.2040.80设立司程
13、中山市华屹商业运营管理房地产
中山市中山市100.00设立
有限公司*1开发
14、中山市华晟房地产开发有房地产
中山市中山市100.00设立限公司开发
15、珠海华发房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
16、珠海奥华企业管理咨询有房地产
珠海市珠海市71.9828.02设立限公司开发房地产
17、包头市华发置业有限公司包头市包头市90.0010.00设立
开发
18、大连华发房地产开发有限房地产
大连市大连市100.00设立公司开发
19、珠海市华荣房产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
20、珠海华发商用房产管理有物业租
珠海市珠海市100.00设立限公司赁
21、广西华诚房地产投资有限房地产
南宁市南宁市98.901.10设立公司开发房地产
22、沈阳华纳置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
23、沈阳华耀置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
24、武汉华发置业有限公司武汉市武汉市100.00设立
开发
25、大连华枫房地产开发有限房地产
大连市大连市100.00设立公司开发房地产
26、沈阳华远置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
27、沈阳华荣置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发项目投
28、威海华发投资有限公司威海市威海市50.53设立
资
29、荣成华发房地产开发有限房地产
荣成市荣成市65.00设立公司开发房地产
30、沈阳华畅置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
31、沈阳华博置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发房地产
32、沈阳华灏置业有限公司沈阳市沈阳市66.0034.00设立
开发房地产
33、沈阳华壤置业有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
开发
34、珠海华发房地产代理有限物业代
珠海市珠海市100.00设立公司理文体活
35、珠海华发文化俱乐部珠海市珠海市100.00设立
动房地产
36、广州华枫投资有限公司广州市广州市46.6453.36设立
开发房地产
37、珠海华亿投资有限公司珠海市珠海市89.3110.69设立
投资财务报表附注第102页
6-1-123珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
批发、零
38、珠海铧国商贸有限公司珠海市珠海市49.0051.00设立
售
39、HUAFA INDUSTRIAL (HK) 地产贸
香港香港100.00设立
LIMITED 易房地产
40、广西华明投资有限公司南宁市南宁市100.00设立
开发
41、威海华发房地产开发有限房地产
威海市威海市88.4011.60设立公司开发
42、北京铧富永盛投资有限公房地产
北京市北京市100.00设立司开发
43、珠海华发商都商业经营有物业管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
批发、零
44、珠海华商百货有限公司珠海市珠海市100.00设立
售
45、广州华荣房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
46、广州华昊房地产开发有限房地产
广州市广州市20.1779.83设立公司开发
47、广州华晟房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
48、武汉华发鸿瑞房地产开发房地产
武汉市武汉市99.00设立有限公司开发
49、武汉华茂长盛房地产开发房地产
武汉市武汉市99.00设立有限公司开发
50、珠海横琴华发房地产投资房地产
珠海市珠海市89.8010.20设立
有限公司*1开发
51、珠海华发置业发展有限公房地产
珠海市珠海市80.0020.00设立司开发房地产同一控制下
52、珠海华发软件有限公司珠海市珠海市100.00
开发企业合并
53、珠海华发企业管理有限公房地产同一控制下
珠海市珠海市4.0096.00司开发企业合并
54、珠海市华发信息咨询有限房地产同一控制下
珠海市珠海市5.2694.74公司开发企业合并
55、珠海铧创经贸发展有限公房地产同一控制下
珠海市珠海市39.7360.27司开发企业合并
56、珠海华茂房地产投资顾问房地产非同一控制
珠海市珠海市100.00有限公司开发下企业合并
57、珠海华郡房产开发有限公房地产非同一控制
珠海市珠海市100.00司开发下企业合并
58、包头市名流置业有限责任房地产非同一控制
包头市包头市100.00公司开发下企业合并
59、珠海市永宏基商贸有限公房地产非同一控制
珠海市珠海市100.00司开发下企业合并
60、中山市华发生态园房地产房地产非同一控制
中山市中山市98.971.03开发有限公司开发下企业合并
61、中山市紫悦山苑房地产开房地产非同一控制
中山市中山市100.00发有限公司开发下企业合并
62、大连华藤房地产开发有限房地产非同一控制
大连市大连市80.0020.00公司开发下企业合并
63、珠海华明科技发展有限公非同一控制
珠海市珠海市综合100.00司下企业合并财务报表附注第103页
6-1-124珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
64、珠海市银河房地产开发有房地产非同一控制
珠海市珠海市100.00限公司开发下企业合并
65、大连华坤房地产开发有限房地产非同一控制
大连市大连市80.0020.00公司开发下企业合并房地产非同一控制
66、珠海市浩丰贸易有限公司珠海市珠海市100.00
开发下企业合并
67、武汉华发中城房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
68、广州华宁房地产开发有限房地产
广州市广州市49.0051.00设立公司开发
69、广州华创房地产开发有限房地产
广州市广州市99.40设立公司开发
70、沈阳华地商业投资有限公商业运
沈阳市沈阳市100.00设立司营管理
71、武汉华耀房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立公司开发
72、上海铧发创盛置业有限公房地产
上海市上海市100.00设立司开发
73、铧创置业(澳门)一人有限公地产贸
澳门澳门100.00设立司易房地产
74、天津华发置业有限公司天津市天津市95.74设立
开发房地产非同一控制
75、珠海市中泰投资有限公司珠海市珠海市90.00
开发下企业合并
76、上海铧福创盛企业发展有房地产
上海市上海市100.00设立限公司开发
77、武汉华发商业经营管理有商业运
武汉市武汉市100.00设立限公司营管理
78、上海铧鹏置业发展有限公房地产
上海市上海市100.00设立司开发房地产
79、珠海华海置业有限公司*1珠海市珠海市100.00设立
开发
80、珠海华发商业经营管理有商业运
珠海市珠海市100.00设立限公司营管理
81、珠海华发新天地商业经营物业租
珠海市珠海市100.00设立有限公司赁
82、珠海华顺置业发展有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
83、珠海华炜投资发展有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
84、上海铧发众圣置业有限公房地产
上海市上海市100.00设立司开发
85、珠海华欣投资发展有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
86、珠海华浩置业发展有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发房地产
87、华发实业(美国)有限公司美国美国100.00设立
开发房地产
88、华发世纪有限公司美国美国100.00设立
开发
89、武汉华发长茂房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发财务报表附注第104页
6-1-125珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
90、武汉华发长盛房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
91、上海铧发众晟房地产营销房地产
上海市上海市100.00设立策划有限公司营销
92、威海华发众圣营销策划有房地产
威海市威海市100.00设立限公司营销
93、武汉华发房地产营销顾问房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司营销地产贸
94、铧发置业(澳门)有限公司澳门澳门90.0010.00设立
易
95、广州华发房产营销顾问有房地产
广州市广州市100.00设立限公司营销
96、上海华泓尚隆房地产开发房地产
上海市上海市50.01设立
有限公司*4开发房地产
97、珠海安迎投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
98、珠海华发阅潮文化有限公文化产
珠海市珠海市100.00设立司业
99、珠海华发城市更新投资控城市更
珠海市珠海市100.00设立股有限公司新管理
100、珠海华熠商业运营管理有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
101、深圳市华发房地产开发有房地产
深圳市深圳市100.00设立限公司开发房地产同一控制下
102、珠海市海川地产有限公司珠海市珠海市50.20
开发企业合并
103、苏州铧福创盛置业有限公房地产
苏州市苏州市100.00设立司开发房地产
104、苏州铧顺置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发
105、珠海华发国通房产开发有房地产
珠海市珠海市51.00设立限公司开发
106、南京铧顺房地产开发有限房地产
南京市南京市100.00设立公司开发房地产
107、杭州铧泓置业有限公司杭州市杭州市100.00设立
开发
108、珠海华发中磊置业有限公房地产
珠海市珠海市51.00设立司开发
109、珠海华发华宜投资控股有项目投
珠海市珠海市100.00设立限公司资
110、珠海华发华育投资有限公教育项
珠海市珠海市100.00设立司目投资房地产
111、珠海华迎投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
112、珠海高新区容闳幼儿园珠海市珠海市教育100.00设立
113、珠海华恒绿植管理有限公植物培
珠海市珠海市100.00设立司育房地产
114、苏州铧利置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发房地产
115、珠海华瑞投资有限公司珠海市珠海市92.00设立
开发
116、珠海华发西区商业有限公商业经
珠海市珠海市100.00设立司营管理财务报表附注第105页
6-1-126珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
117、HUAFA PROPERTY (HK) 房地产
香港香港100.00设立
LIMITED 开发
118、Palo Alto Properties 房地产
美国美国100.00设立
InvestmentLLC 开发房地产
119、珠海华翰投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
开发
120、华发实业(美国东部)有限房地产
美国美国100.00设立公司开发房地产
121、北京华发置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发
122、深圳华发鹏泰投资有限公房地产
深圳市深圳市100.00设立司开发
123、佛山华枫房地产开发有限房地产
佛山市佛山市100.00设立公司开发英属维
124、HUA GUANG INVESTMENT 英属维尔 项目投
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 资岛
125、珠海华发运达房地产开发房地产
珠海市珠海市50.00设立
有限公司*4开发
126、WAH CHI COMMERCIAL 英属维英属维尔 项目投
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛资
LIMITED 岛英属维
127、WAH CHI REAL ESTATE 英属维尔 地产代
尔京群100.00设立
AGENCY LIMITED 京群岛 理岛英属维
128、WAH CHI CONSTRUCTION 英属维尔 建筑设
尔京群100.00设立
DESIGN CONSULTANCY LIMITED 京群岛 计岛英属维
129、WAH HING INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 理岛
130、HUAFA REAL ESTATE 地产代
AGENCY (HONG KONG) 香港 香港 100.00 设立理
LIMITED建筑设
131、毕思博设计集团有限公司香港香港100.00设立
计
132、武汉华铄房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立公司开发
133、武汉华璟房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立公司开发英属维
134、WAH LUNG INVESTMENT 英属维尔 项目投
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 资岛
135、WAH LUNG PROPERTY (HK) 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
136、南京华幜钜盛房地产开发房地产
南京市南京市50.00设立
有限公司*4开发房地产
137、上海铧璟置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发项目投
138、珠海华薇投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
资
139、HUAFA INFINITY (HONG 投资管
香港香港80.00设立
KONG) INVESTMENT LIMITED 理财务报表附注第106页
6-1-127珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质房地产
140、珠海华以建设有限公司珠海市珠海市80.00设立
开发
141、珠海铧智地产代理有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司咨询
142、珠海华嘉房产开发有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
143、珠海市香洲区容闳水岸幼学前教
珠海市珠海市100.00设立儿园育房地产
144、珠海华和建设有限公司珠海市珠海市80.00设立
开发学前教
145、南宁市青秀区容闳幼儿园南宁市南宁市100.00设立
育
146、中山华泰更新置业有限公房地产
中山市中山市100.00设立司开发
147、珠海华发西部置业有限公物业租
珠海市珠海市100.00设立司赁
148、珠海市香洲区容闳山庄幼学前教
珠海市珠海市100.00设立儿园育房地产
149、上海铧昭置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产非同一控制
150、嘉兴新锦置业有限公司*3嘉兴市嘉兴市34.00
开发下企业合并房地产
151、武汉华禾置业有限公司武汉市武汉市100.00设立
开发
152、珠海铧隆建筑设计咨询有建筑设
珠海市珠海市100.00设立限公司计
153、杭州华枫锦岚置业有限公房地产非同一控制
杭州市杭州市100.00司开发下企业合并
154、太仓禾发房地产开发有限房地产非同一控制
太仓市太仓市100.00
公司*1开发下企业合并
155、杭州华枫锦轩置业有限公房地产非同一控制
杭州市杭州市100.00司开发下企业合并
156、武汉临江兴城房地产开发房地产非同一控制
武汉市武汉市80.00有限公司开发下企业合并
157、珠海华景房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
158、珠海华慧商业管理有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发房地产
159、中山市华腾置业有限公司中山市中山市100.00设立
开发房地产
160、中山市华迪置业有限公司中山市中山市100.00设立
开发
161、武汉华发鸿业房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
162、武汉华璋房地产开发有限房地产
武汉市武汉市50.00设立
公司*4开发
163、武汉华发城市开发投资有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发
164、无锡华郡房地产开发有限房地产
无锡市无锡市100.00设立公司开发
165、沈阳华藤房地产营销策划房地产
沈阳市沈阳市100.00设立有限公司营销财务报表附注第107页
6-1-128珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
166、珠海华发房地产营销策划房地产
珠海市珠海市100.00设立有限公司营销房地产
167、大连华发首府置业代理有
大连市大连市经纪服100.00设立限公司务
168、CHI YUI PLANNING LIMITED 香港 香港 策划 100.00 设立
169、INTELLIGENCE AND
香港香港策划100.00设立
INTEGRITY SURVEYOR LIMITED
170、CHEUNG CHONG 地产投
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 资
171、CHEUNG CHEONG 地产投
香港香港100.00设立
PROPERTY LIMITED 资
172、CHEUNG MIN PROPERTY 地产投
香港香港100.00设立
LIMITED 资
173、CHEUNG YUNG PROPERTY 地产投
香港香港100.00设立
LIMITED 资
174、CHEUNG SING 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
175、CHEUNG CHONG 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
176、CHEUNG CHEONG 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛英属维
177、CHEUNG MIN INVESTMENT 英属维尔 投资控
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 股岛
178、CHEUNG YUNG 英属维英属维尔 投资控
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛股
LIMITED 岛
179、盘锦锦闳房地产开发有限房地产非同一控制
盘锦市盘锦市100.00公司开发下企业合并房地产
180、青岛华发投资有限公司青岛市青岛市100.00设立
开发
181、珠海华发优生活物业运营物业租
珠海市珠海市100.00设立管理有限公司赁
182、广州华发城市更新投资有城市更
广州市广州市100.00设立限公司新咨询
183、中山市沙溪华发幼儿园中山市中山市教育100.00设立
184、武汉华发铂睿房地产开发房地产
武汉市武汉市99.85设立有限公司开发
185、武汉华崇房地产开发有限房地产
武汉市武汉市80.00设立公司开发
186、武汉华发毓城房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
187、武汉华灏房地产开发有限房地产
武汉市武汉市60.00设立公司开发
188、武汉华发越鸿房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
189、武汉华颖房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立公司开发财务报表附注第108页
6-1-129珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质同一控制下
190、珠海容闳国际幼稚园珠海市珠海市教育100.00
企业合并同一控制下
191、珠海市斗门区容闳幼儿园珠海市珠海市教育100.00
企业合并
192、广州华发实业发展有限公房地产
广州市广州市100.00设立司开发房地产
193、青岛华昂置业有限公司青岛市青岛市98.38设立
开发
194、珠海华发资产管理有限公资产管
珠海市珠海市100.00设立司理
195、湛江华发房地产开发有限房地产
湛江市湛江市100.00设立公司开发
196、包头市华发商业管理有限房地产
包头市包头市100.00设立公司开发英属维
197、CHEUNG FAI INVESTMENT 英属维尔 投资控
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 股岛
198、中山市华越宏轩置业发展房地产
中山市中山市51.00设立有限公司开发房地产
199、上海铧琮置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产
200、上海铧宽置业有限公司上海市上海市96.01设立
开发房地产
201、上海铧兹置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产
202、上海铧铍置业有限公司上海市上海市100.00设立
开发房地产
203、上海铧锑置业有限公司上海市上海市99.07设立
开发
204、CHEUNG 英属维英属维尔 投资控
WANG INVESTMENT 尔京群 100.00 设立京群岛股
HOLDINGS LIMITED 岛房地产非同一控制
205、上海高都置业有限公司*4上海市上海市30.32
开发下企业合并
206、温州京都城房地产开发有房地产非同一控制
温州市温州市28.80限公司开发下企业合并
207、天津隆顺金安房地产信息房地产非同一控制
天津市天津市32.55
咨询有限责任公司*3开发下企业合并房地产非同一控制
208、天津金耀置业有限公司天津市天津市32.55
开发下企业合并
209、珠海华菁教育服务有限公教育服
珠海市珠海市100.00设立司务
210、珠海华智教育服务有限公教育服
珠海市珠海市100.00设立司务
211、珠海华健房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
212、广州华耀房地产开发有限房地产
广州市广州市49.70设立公司开发
213、武汉华中盛房地产开发有房地产
武汉市武汉市60.00设立限公司开发
214、珠海华发正方城市更新开房地产
珠海市珠海市32.50设立发有限公司开发财务报表附注第109页
6-1-130珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
215、珠海华发教育发展有限公教育信
珠海市珠海市100.00设立司息咨询
216、广州华藤房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
217、威海华发商业经营管理有商业运
威海市威海市100.00设立限公司营管理
218、中山市华洲置业发展有限房地产
中山市中山市51.00设立公司开发
219、珠海华发华贤教育有限公教育信
珠海市珠海市100.00设立司息咨询
220、江门华发更新置业有限公房地产
江门市江门市100.00设立司开发
221、龙景房地产(杭州)有限公房地产非同一控制
杭州市杭州市50.00司开发下企业合并
222、CHEERFUL AGE COMPANY 投资控 非同一控制
香港香港50.00
LIMITED *4 股 下企业合并
223、上海铧骁企业管理有限公房地产
上海市上海市100.00设立司开发
224、杭州华杭房地产开发有限房地产
杭州市杭州市99.20设立公司开发
225、天津华发创盛置业有限公房地产
天津市天津市99.61设立司开发
226、北京华发创盛置业有限公房地产
北京市北京市99.21设立司开发
227、清远市鹏翔房地产开发有房地产非同一控制
清远市清远市49.78限公司开发下企业合并
228、惠州华发房地产开发有限房地产
惠州市惠州市100.00设立公司开发
229、广州华发房地产开发有限房地产
广州市广州市50.20设立公司开发
230、广州华郡房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
231、江门华发房地产开发有限房地产
江门市江门市97.72设立公司开发
232、江门华铭房地产开发有限房地产
江门市江门市49.84设立公司开发
233、北京华发永盛置业有限公房地产
北京市北京市99.21设立司开发
234、GUANG YU GLOBAL 投资控 非同一控制
INVESTMENT MANAGEMENT 开曼 开曼 100.00股下企业合并
LIMITED英属维
235、GUANG QI INVESTMENT 英属维尔 投资控
尔京群100.00设立
HOLDING LIMITED 京群岛 股岛
236、武汉华嵘房地产开发有限房地产
武汉市武汉市79.88设立公司开发房地产
237、沈阳华翰置业有限公司沈阳市沈阳市99.14设立
开发
238、珠海华发广生房产开发有房地产
珠海市珠海市40.00设立
限公司*3开发
239、珠海华发佳乐房产开发有房地产
珠海市珠海市51.00设立限公司开发财务报表附注第110页
6-1-131珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
240、中信正业(上海)投资发展房地产非同一控制
上海市上海市95.00有限公司投资下企业合并
241、鄂州华泓钜晟房地产开发房地产
鄂州市鄂州市30.00设立
有限公司*3投资房地产非同一控制
242、湖北广家洲投资有限公司鄂州市鄂州市30.00
开发下企业合并房地产非同一控制
243、湖北迎宾地产有限公司鄂州市鄂州市30.00
开发下企业合并
244、上海铧拓企业发展有限公房地产
上海市上海市100.00设立司开发
245、珠海华晖房地产开发有限地产投同一控制下
珠海市珠海市75.00
公司*1资企业合并
246、珠海市海润房地产开发有房地产同一控制下
珠海市珠海市41.25限公司开发企业合并房地产非同一控制
247、大连万腾置业有限公司*4大连市大连市50.00
开发下企业合并
248、上海铧耀企业管理有限公房地产
上海市上海市100.00设立司开发
249、西安铧富永盛置业有限公房地产
西安市西安市100.00设立司开发
250、珠海华发左岸商业服务管物业租
珠海市珠海市100.00设立
理有限公司*1赁
251、珠海华熙商业服务有限公物业租
珠海市珠海市100.00设立
司*1赁
252、珠海华阔综合服务有限公咨询与
珠海市珠海市100.00设立司服务
253、珠海华聘营销咨询有限公咨询与
珠海市珠海市100.00设立司服务
254、珠海华曙设计咨询有限公咨询与
珠海市珠海市100.00设立司服务
255、珠海华章工程管理咨询有咨询与
珠海市珠海市100.00设立限公司服务
256、珠海华铸工程造价咨询有咨询与
珠海市珠海市100.00设立限公司服务
257、GUANG XIANG 英属维英属维尔 投资管
INVESTMENT HOLDING 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛英属维
258、GUANG JIE INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDING LIMITED 京群岛 理岛
259、GUANG JUAN INVESTMENT 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
260、GUANG XIANG 投资管
香港香港100.00设立
INVESTMENT LIMITED 理
261、GUANG JIE INVESTMENT 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
262、上海铧臻企业管理有限公企业管
上海市上海市100.00设立司理
263、上海铧腾企业管理有限公企业管
上海市上海市100.00设立司理
264、珠海华卓房产开发有限公房地产
珠海市珠海市50.20设立司开发财务报表附注第111页
6-1-132珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
265、珠海华发鱼弄房产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
266、珠海华哲房产开发有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
267、广州华铭房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
268、广州华旭房地产开发有限房地产
广州市广州市99.55设立公司开发
269、广州华荟房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
270、广州华藤实业发展有限公房地产
广州市广州市100.00设立司开发投资管
271、青岛华赢投资有限公司青岛市青岛市98.38设立
理房地产
272、无锡铧安置业有限公司无锡市无锡市50.20设立
开发房地产
273、无锡铧泓置业有限公司无锡市无锡市100.00设立
开发
274、珠海华发华平教育管理有教育服
珠海市珠海市100.00设立限公司务
275、武汉华发天晟房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
276、武汉华荟泰房地产开发有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发
277、珠海华众投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
278、珠海华锦投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
279、珠海华浩投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
280、珠海华和投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理房地产
281、中山市华欣置业有限公司中山市中山市100.00设立
开发
282、珠海珠澳云信息科技有限软件管
珠海市珠海市100.00设立公司理
283、广东景晟装饰工程有限公装修装非同一控制
珠海市珠海市41.25司饰下企业合并
284、珠海华承投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
285、珠海华深投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
286、华发优生活租赁服务(珠物业租
珠海市珠海市100.00设立
海)有限公司赁
287、惠州华郡房地产开发有限房地产
惠州市惠州市100.00设立公司开发
288、北京铧顺房地产开发有限房地产
北京市北京市100.00设立公司开发
289、珠海华瑾房产开发有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
290、珠海华祺房产开发有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发财务报表附注第112页
6-1-133珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
291、珠海华曜房产开发有限公房地产
珠海市珠海市100.00设立司开发
292、珠海华发禄宇城市更新有城市更
珠海市珠海市51.00设立限公司新
293、汕尾华金房地产开发有限房地产
汕尾市汕尾市90.00设立公司开发
294、武汉华发睿祥房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
295、上海华璟枫宸房地产开发房地产
上海市上海市50.53设立有限公司开发
296、武汉地华志合房地产开发房地产非同一控制
武汉市武汉市50.00
有限公司*4开发下企业合并
297、武汉华晟乾茂置业有限公房地产
武汉市武汉市50.00设立
司*4开发房地产
298、天津华创置业有限公司天津市天津市99.61设立
开发房地产
299、天津铧盛置业有限公司天津市天津市97.37设立
开发房地产
300、天津铧景置业有限公司天津市天津市99.23设立
开发
301、珠海华发北沙六组城市更城市更
珠海市珠海市51.00设立新有限公司新
302、珠海华发正方香洲科技工城市更
珠海市珠海市50.00设立
业园更新有限公司*4新
303、珠海华发正方拱北口岸城城市更
珠海市珠海市50.00设立
市更新有限公司*4新
304、珠海中心华发商都商业经商贸运
珠海市珠海市100.00设立营有限公司营管理
305、珠海金湾华发商都商业经商贸运
珠海市珠海市100.00设立营有限公司营管理
306、北京华发众晟房地产营销房地产
北京市北京市100.00设立策划有限公司营销
307、南京铧发众晟房地产营销房地产
南京市南京市100.00设立策划有限公司营销
308、珠海华发华荟教育管理有教育服
珠海市珠海市100.00设立限公司务
309、惠州华涵房地产开发有限房地产
惠州市惠州市99.84设立公司开发房地产
310、南京铧成房地产有限公司南京市南京市97.49设立
开发
311、上海华发丽华置业有限公房地产
上海市上海市51.00设立司开发
312、武汉市华弘益房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
313、珠海华发敬乐养老服务有其他服
珠海市珠海市100.00设立限公司务房地产
314、苏州铧发置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发房地产
315、苏州华开置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发
316、广州华舜房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立
公司*1开发财务报表附注第113页
6-1-134珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
317、天津瑞辉商业管理有限公项目投非同一控制
天津市天津市49.66司资下企业合并
318、天津瑞辉房地产开发有限房地产非同一控制
天津市天津市49.66责任公司开发下企业合并
319、GUANG TAO INVESTMENT 项目投
香港香港100.00设立
LIMITED 资
320、广东湛蓝房地产发展有限房地产非同一控制
湛江市湛江市50.00
公司*4开发下企业合并房地产
321、杭州铧璟置业有限公司杭州市杭州市65.00设立
开发
322、杭州铧钰置业有限公司房地产
杭州市杭州市50.00设立
*3开发
323、长沙华发房地产开发有限房地产
长沙市长沙市100.00设立公司开发
324、中山市华发商都商业经营商贸运
中山市中山市100.00设立有限公司营管理
325、珠海华发立美房产开发有房地产
珠海市珠海市50.00设立
限公司*3开发
326、珠海华申资产管理有限公股权投
珠海市珠海市100.00设立司资管理
327、深圳市华藤实业发展有限房地产
深圳市深圳市99.83设立公司开发
328、上海铧铷房地产开发有限房地产
上海市上海市51.00设立公司开发房地产
329、江门华发置业有限公司江门市江门市100.00设立
开发
330、江门华晟房地产开发有限房地产
江门市江门市100.00设立公司开发
331、珠海华发华诚教育有限公教育服
珠海市珠海市100.00设立司务
332、珠海华发华衡教育管理有教育服
珠海市珠海市100.00设立限公司务
333、珠海华港城市更新有限公城市更
珠海市珠海市51.00设立司新
334、成都华锦联弘房地产开发房地产
成都市成都市37.65设立有限公司开发
335、武汉华发璟祥房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
336、广州华智房地产开发有限房地产
广州市广州市50.20设立公司开发
337、WAH CHI BUSINESS 商业经
MANAGEMENT (HONG KONG) 香港 香港 100.00 设立营管理
LIMITED
338、江门华郡房地产开发有限房地产
江门市江门市100.00设立公司开发房地产
339、江门华枫置业有限公司江门市江门市100.00设立
开发
340、深圳市鹏金实业发展有限房地产
深圳市深圳市100.00设立公司开发
341、南京铧得房地产开发有限房地产
南京市南京市50.20设立公司开发
342、中山市铧新置业有限公司房地产
中山市中山市50.00设立
*4开发财务报表附注第114页
6-1-135珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
343、南宁华明房屋租赁有限公物业租
南宁市南宁市100.00设立
司*1赁
344、广州华轩房地产开发有限房地产
广州市广州市75.00设立公司开发
345、广州华盈房地产开发有限房地产
广州市广州市50.20设立公司开发
346、珠海华瑞房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
347、上海铧崧房地产开发有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
348、上海铧铎房地产开发有限房地产
上海市上海市55.00设立公司开发
349、珠海华发宝利通房产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
350、江门市合睿房地产开发有房地产非同一控制
江门市江门市51.00限公司开发下企业合并
351、郑州铧茂创盛置业有限公房地产
郑州市郑州市100.00设立司开发
352、珠海华发北围商业服务管物业租
珠海市珠海市100.00设立
理有限公司*1赁
353、苏州铧发商业经营管理有商业运
苏州市苏州市100.00设立限公司营管理
354、珠海华客信息科技有限公技术服
珠海市珠海市100.00设立司务
355、长沙华郡房地产开发有限房地产
长沙市长沙市100.00设立公司开发
356、长沙华景房地产开发有限房地产
长沙市长沙市100.00设立公司开发
357、武汉华发泓晟房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
358、天津华发创颐置业有限公房地产
天津市天津市100.00设立司开发
359、天津华发创锦置业有限公房地产
天津市天津市100.00设立司开发
360、重庆华显房地产开发有限房地产
重庆市重庆市100.00设立公司开发
361、广东金龙五洲温泉度假实房地产非同一控制
汕尾市汕尾市90.00业发展有限公司开发下企业合并
362、陆河金龙五洲房地产开发房地产非同一控制
汕尾市汕尾市90.00有限公司开发下企业合并
363、上海华憬丹枫房地产开发房地产
上海市上海市55.00设立有限公司开发
364、上海华淞铭宏房地产开发房地产
上海市上海市51.00设立有限公司开发
365、郑州华瀚房地产开发有限房地产
郑州市郑州市100.00设立公司开发房地产
366、烟台华发置业有限公司烟台市烟台市100.00设立
开发
367、深圳市鹏嘉实业发展有限房地产
深圳市深圳市100.00设立公司开发
368、深圳市鹏景实业发展有限房地产
深圳市深圳市100.00设立公司开发财务报表附注第115页
6-1-136珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
369、武汉华发中部实业发展有房地产
武汉市武汉市100.00设立限公司开发房地产
370、中山市华庚置业有限公司中山市中山市100.00设立
开发
371、珠海横琴新区华隽商业经商业运
珠海市珠海市100.00设立营管理有限公司营管理
372、常熟铧顺科技产业园投资房地产
常熟市常熟市98.90设立发展有限公司开发
373、大连华禄置业发展有限公房地产非同一控制
大连市大连市54.48司开发下企业合并
374、惠州华枫置业发展有限公房地产
惠州市惠州市100.00设立司开发房地产
375、绍兴铧越置业有限公司绍兴市绍兴市65.00设立
开发
376、上海铧铖房地产开发有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
377、上海铧镧房地产开发有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
378、上海铧锦房地产开发有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
379、珠海华茂天城置业发展有房地产非同一控制
珠海市珠海市25.10限公司开发下企业合并
380、珠海华茂金成置业发展有房地产非同一控制
珠海市珠海市25.10
限公司*3开发下企业合并房地产
381、珠海浩源置业有限公司*1珠海市珠海市100.00设立
开发
382、珠海华利人力资源服务有人力资
珠海市珠海市100.00设立限公司源服务
383、珠海华元房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
384、珠海华庆房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
385、珠海华恒房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发租赁和
386、珠海华发睿谷商业服务管
珠海市珠海市商务服100.00设立
理有限公司*1务
387、珠海华旭房地产开发有限房地产
珠海市珠海市100.00设立公司开发
388、珠海华发西部商业经营管商业管
珠海市珠海市100.00设立理有限公司理
389、深圳市鹏怡实业发展有限房地产
深圳市深圳市100.00设立公司开发
390、深圳市鹏欣实业发展有限房地产
深圳市深圳市100.00设立公司开发
391、沈阳中东港商业地产开发房地产非同一控制
沈阳市沈阳市48.58
有限公司*3开发下企业合并
392、成都华旭房地产开发有限房地产
成都市成都市100.00设立公司开发
393、成都华耀房地产开发有限房地产
成都市成都市100.00设立公司开发
394、上海华沨商业经营管理有商业管
上海市上海市100.00设立限公司理财务报表附注第116页
6-1-137珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质房地产
395、绍兴铧泽置业有限公司绍兴市绍兴市100.00设立
开发
396、太仓华藤房地产开发有限房地产
太仓市太仓市42.00设立
公司*3开发
397、太仓华蔓房地产开发有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
398、西安铧富创恒置业有限公房地产
西安市西安市50.20设立司开发
399、西安铧越创盛置业有限公房地产
西安市西安市100.00设立司开发
400、西安铧郡创盈置业有限公房地产
西安市西安市99.10设立司开发
401、西安铧顺创启置业有限公房地产
西安市西安市97.64设立司开发
402、广州华发商业经营管理有商业管
广州市广州市100.00设立限公司理
403、珠海华发锦湖房产开发有房地产
珠海市珠海市100.00设立限公司开发
404、中山华发房地产代理有限房产代
中山市中山市100.00设立公司理
405、珠海华岱投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
406、珠海华嵩投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
407、珠海华钦投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
408、武汉华发恒耀房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
409、南京铧耀房地产开发有限房地产
南京市南京市27.61设立公司开发
410、惠州华佑房地产开发有限房地产
惠州市惠州市100.00设立公司开发
411、珠海华发丰华敬乐健康管健康管
珠海市珠海市100.00设立理有限公司理服务房地产
412、中山市华旌置业有限公司中山市中山市100.00设立
开发
413、广州华欣房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
414、惠州华梓房地产开发有限房地产
惠州市惠州市100.00设立公司开发
415、杭州铧容房地产开发有限房地产
杭州市杭州市16.79设立公司开发
416、杭州铧荟房地产开发有限房地产
杭州市杭州市25.60设立公司开发房地产
417、青岛铧澜置业有限公司青岛市青岛市100.00设立
开发
418、佛山华卓房地产开发有限房地产
佛山市佛山市51.00设立公司开发
419、武汉华发辰耀房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
420、武汉峰铄房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立
公司*1开发财务报表附注第117页
6-1-138珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
421、CHEUNG YUEN PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
422、长沙华欣房地产开发有限房地产
长沙市长沙市50.20设立公司开发
423、CHEUNG PANG PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
424、CHEUNG YUEN 英属维英属维尔 投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛
425、CHEUNG PANG 英属维英属维尔 投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛
426、苏州华恒商用置业有限公房地产
苏州市苏州市38.00设立
司*2开发
427、广州耀恒房地产开发有限房地产非同一控制
广州市广州市51.00公司开发下企业合并
428、广州越宏房地产开发有限房地产非同一控制
广州市广州市51.00公司开发下企业合并
429、珠海华桐房地产开发有限房地产
珠海市珠海市40.00设立公司开发房地产
430、北京铧颐置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发房地产
431、北京铧锦置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发房地产
432、北京铧景置业有限公司北京市北京市100.00设立
开发房地产
433、苏州铧创置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发房地产
434、苏州铧进置业有限公司苏州市苏州市100.00设立
开发
435、珠海华发华泰教育服务有教育服
珠海市珠海市100.00设立限公司务
436、苏州铧景创盛置业有限公房地产
苏州市苏州市100.00设立司开发房地产
437、杭州铧安置业有限公司杭州市杭州市60.00设立
开发
438、重庆华坤房地产开发有限房地产
重庆市重庆市100.00设立公司开发房地产
439、青岛华灿置业有限公司青岛市青岛市46.00设立
开发
440、山西中控华发置业有限公房地产
太原市太原市65.00设立司开发
441、上海华闵颛宏房地产开发房地产
上海市上海市100.00设立有限公司开发
442、苏州铧茂创盛置业有限公房地产
苏州市苏州市100.00设立司开发
443、珠海市斗门区依山郡容惠学前教
珠海市珠海市100.00设立幼儿园育
444、珠海华擎投资管理发展有投资管
珠海市珠海市100.00设立限公司理
445、珠海华发海韵城新天地商商业管
珠海市珠海市100.00设立业经营有限公司理财务报表附注第118页
6-1-139珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
446、郑州铧骁房地产开发有限房地产
郑州市郑州市100.00设立公司开发
447、太仓铧发房地产开发有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
448、珠海华发人居生活研究院智慧建
珠海市珠海市100.00设立有限公司筑
449、郑州铧秉房地产开发有限房地产
郑州市郑州市100.00设立公司开发
450、重庆华赞房地产开发有限房地产
重庆市重庆市100.00设立公司开发
451、CHEUNG KOON 英属维英属维尔 投资管
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 100.00 设立京群岛理
LIMITED 岛英属维
452、CHEUNG KAM INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 理岛英属维
453、CHEUNG YIP INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 理岛英属维
454、CHEUNG WAI INVESTMENT 英属维尔 投资管
尔京群100.00设立
HOLDINGS LIMITED 京群岛 理岛房地产
455、山西华富置业有限公司太原市太原市60.00设立
开发
456、潮州华发实业发展有限公房地产
潮州市潮州市100.00设立司开发
457、昆明华创云房地产开发有房地产
昆明市昆明市20.08设立
限公司*1开发
458、武汉禹庆房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立公司开发
459、武汉禹隆房地产开发有限房地产
武汉市武汉市100.00设立公司开发
460、武汉华发毓正房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发房地产
461、无锡铧博置业有限公司无锡市无锡市50.20设立
开发
462、珠海华发外沙房产开发有房地产
珠海市珠海市51.00设立限公司开发
463、武汉华发睿嘉房地产开发房地产
武汉市武汉市70.12设立有限公司开发
464、昆明华旭房地产开发有限房地产
昆明市昆明市100.00设立公司开发
465、CHEUNG KOON PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
466、CHEUNG YIP PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
467、CHEUNG WAI PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
468、CHEUNG KAM PROPERTY 投资管
香港香港100.00设立
LIMITED 理
469、武汉华发宸丰房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发财务报表附注第119页
6-1-140珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
470、武汉华发睿光房地产开发房地产
武汉市武汉市70.12设立有限公司开发
471、武汉华发宸弘房地产开发房地产
武汉市武汉市100.00设立有限公司开发
472、龙门县华昆房地产开发有房地产
龙门县龙门县100.00设立限公司开发房地产
473、太仓华城置业有限公司太仓市太仓市60.00设立
开发
474、沈阳华纳海川置业有限公房地产
沈阳市沈阳市50.20设立司开发
475、广州华川实业发展有限公投资管
广州市广州市50.20设立司理
476、北京铧顺海川置业有限公房地产
北京市北京市50.20设立司开发
477、太仓嘉迅科技发展有限公房地产
太仓市太仓市60.00设立司开发
478、南京铧融装饰工程有限公装修装
南京市南京市27.61设立司饰
479、北京创盛海川置业有限公房地产
北京市北京市50.20设立司开发
480、珠海华熠开发建设有限公房地产同一控制下
珠海市珠海市100.00司开发企业合并房地产
481、武汉华川置业有限公司武汉市武汉市50.20设立
开发
482、珠海华发西部房地产营销营销策
珠海市珠海市100.00设立策划有限公司划
483、珠海市横琴新区华发容闳教育服
珠海市珠海市100.00设立高级中学有限公司务房地产
484、上海铧佰置业有限公司上海市上海市50.20设立
开发
485、珠海海阔投资发展有限公投资管
珠海市珠海市50.20设立司理
486、江门市融建房地产开发有房地产非同一控制
江门市江门市60.00限公司开发下企业合并
487、佛山华发天润置业有限公房地产
佛山市佛山市51.00设立司开发房地产
488、山东华卓置业有限公司青岛市青岛市50.20设立
开发
489、成都华锦焱弘实业有限公房地产
成都市成都市30.12设立司开发
490、太仓华曦房地产开发有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
491、太仓华顺房地产开发有限房地产
太仓市太仓市100.00设立公司开发
492、广州华坤实业发展有限公房地产
广州市广州市50.20设立司开发
493、成都华枫锦业建设发展有建筑设
成都市成都市30.12设立限公司计
494、广州华佑房地产开发有限房地产
广州市广州市50.20设立公司开发
495、珠海华发润鼎房产开发有房地产
珠海市珠海市51.00设立限公司开发财务报表附注第120页
6-1-141珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
496、珠海华发鸿运房产开发有房地产
珠海市珠海市51.00设立限公司开发房地产
497、厦门华发投资有限公司厦门市厦门市100.00设立
开发
498、佛山华标房地产开发有限房地产
佛山市佛山市49.70设立公司开发房地产
499、杭州铧烜置业有限公司杭州市杭州市100.00设立
开发咨询与
500、广州华迪咨询有限公司广州市广州市100.00设立
服务咨询与
501、广州华庚咨询有限公司广州市广州市100.00设立
服务房地产
502、绍兴铧瑞置业有限公司绍兴市绍兴市25.60设立
开发房地产
503、绍兴铧拓置业有限公司绍兴市绍兴市50.20设立
开发房地产
504、绍兴铧宜置业有限公司绍兴市绍兴市25.60设立
开发
505、Huafa Sports International 其他服
香港香港100.00设立
Development Company Limited 务房地产
506、南京铧泓置业有限公司南京市南京市25.60设立
开发
507、武汉华发启隆房地产开发房地产
武汉市武汉市50.20设立有限公司开发
508、武汉华发宸禹房地产开发房地产
武汉市武汉市50.20设立有限公司开发房地产
509、南京铧发置业有限公司南京市南京市50.20设立
开发房地产
510、南京铧峥置业有限公司南京市南京市50.20设立
开发其他服同一控制下
511、HAZEL TREND LIMITED 香港 香港 100.00
务企业合并
512、HIGHLY VENTURES 其他服 同一控制下
香港香港100.00
LIMITED 务 企业合并
513、太仓华淞商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
514、太仓华镧商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
515、太仓华铖商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
516、太仓华锦商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
517、太仓华铷商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
518、太仓华铎商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
519、太仓华兴商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发
520、太仓华鹏商务咨询有限公房地产
太仓市太仓市100.00设立司开发房地产
521、无锡铧顺置业有限公司无锡市无锡市50.20设立
开发财务报表附注第121页
6-1-142珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质房地产
522、无锡铧利置业有限公司无锡市无锡市50.20设立
开发房地产
523、苏州铧佰置业有限公司苏州市苏州市50.20设立
开发房地产
524、苏州铧科置业有限公司苏州市苏州市16.79设立
开发
525、珠海华发连屏房地产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
526、上海华蔓房地产开发有限房地产
上海市上海市50.20设立公司开发
527、上海华藤房地产开发有限房地产
上海市上海市50.20设立公司开发
528、绍兴铧泓房地产开发有限房地产
绍兴市绍兴市51.00设立公司开发房地产
529、绍兴铧灏置业有限公司绍兴市绍兴市50.20设立
开发房地产
530、绍兴铧建置业有限公司绍兴市绍兴市50.20设立
开发房地产
531、南京铧腾置业有限公司南京市南京市51.00设立
开发房地产
532、徐州铧发置业有限公司*4徐州市徐州市19.43设立
开发
533、广州华怡实业发展有限公投资管
广州市广州市75.00设立司理
534、天津创锦海川置业有限公房地产
天津市天津市50.20设立司开发
535、珠海华发屹盟房地产开发房地产
珠海市珠海市51.00设立有限公司开发
536、西安创盛海川置业有限公房地产
西安市西安市50.20设立司开发房地产
537、无锡铧美房地产有限公司无锡市无锡市73.22设立
开发房地产
538、上海铧纳置业有限公司上海市上海市75.00设立
开发投资管
539、珠海华焉投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
540、林芝华发商业经营管理有商业经
林芝市林芝市100.00设立限公司营管理
541、武汉华发睿治房地产开发房地产
武汉市武汉市70.12设立有限公司开发投资管
542、珠海华桐投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理投资管
543、珠海华瑶投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理投资管
544、珠海华藐投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
545、武汉茂长悦华健康产业发
武汉市武汉市服务业50.00设立展有限公司
546、武汉茂享颐华医养管理服
武汉市武汉市服务业50.00设立务有限公司
547、广州华章房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发财务报表附注第122页
6-1-143珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
548、广州华旬房地产开发有限房地产
广州市广州市75.00设立公司开发
549、广州华凯房地产开发有限房地产
广州市广州市50.20设立公司开发房地产
550、沈阳铧欣置业有限公司沈阳市沈阳市25.60设立
开发房地产
551、沈阳铧恒置业有限公司沈阳市沈阳市50.20设立
开发
552、珠海华骋商务服务有限公商业经
珠海市珠海市100.00设立司营管理房地产
553、南京铧昭置业有限公司南京市南京市50.20设立
开发房地产
554、南京铧佰置业有限公司南京市南京市50.20设立
开发
555、义乌兆华企业管理有限公投资管非同一控制
义乌市义乌市17.07
司*3理下企业合并房地产非同一控制
556、杭州兆泽房地产有限公司杭州市杭州市17.07
开发下企业合并房地产非同一控制
557、义乌兆盈房地产有限公司义乌市义乌市17.07
开发下企业合并
558、南京铧福置业有限公司房地产
南京市南京市100.00设立
*1开发
559、西安铧富海川置业有限公房地产
西安市西安市50.20设立司开发
560、西安华创海川置业有限公房地产
西安市西安市50.20设立司开发投资管
561、珠海铧能投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
理房地产
562、无锡铧福置业有限公司无锡市无锡市50.00设立
开发
563、上海郡泓装饰工程有限公装修装
上海市上海市100.00设立司饰房地产
564、沈阳铧佰置业有限公司沈阳市沈阳市50.20设立
开发房地产
565、沈阳铧锦置业有限公司沈阳市沈阳市50.20设立
开发
566、珠海华枫房地产开发有限房地产
珠海市珠海市25.60设立公司开发
567、西安华创永兴置业有限公房地产非同一控制
西安市西安市25.10司开发下企业合并
568、广东华发天浩房地产开发房地产
东莞市东莞市60.00设立有限公司开发
569、湛江华发天润置业有限公房地产
湛江市湛江市51.00设立司开发
570、珠海横琴铧创设计咨询有设计咨
珠海市珠海市100.00设立限公司询
571、西安华创骐耀置业有限公房地产非同一控制
西安市西安市22.59司开发下企业合并商业经非同一控制
572、珠海铧图商贸有限公司珠海市珠海市100.00
营下企业合并
573、武汉华川房地产开发有限房地产
武汉市武汉市50.20设立公司开发财务报表附注第123页
6-1-144珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
574、珠海华发弘业房地产开发房地产非同一控制
珠海市珠海市100.00有限公司开发下企业合并
575、珠海华旭新能源开发有限新能源
珠海市珠海市100.00设立公司开发
576、珠海华晖新能源科技有限新能源
珠海市珠海市100.00设立公司开发
577、广东华发中建新科技投资投资管非同一控制
珠海市珠海市65.00控股有限公司理下企业合并
578、华实中建新科技(珠海)有材料制非同一控制
珠海市珠海市65.00限公司造业下企业合并
579、珠海横琴华发城市更新投城市更
珠海市珠海市100.00设立资控股有限公司新
580、珠海华湖房地产开发有限房地产
珠海市珠海市50.20设立公司开发
581、珠海华凯房产开发有限公房地产
珠海市珠海市50.20设立司开发
582、珠海华毓房地产开发有限房地产
珠海市珠海市50.20设立公司开发
583、珠海华晏房地产开发有限房地产
珠海市珠海市50.20设立公司开发
584、珠海华沛房地产开发有限房地产
珠海市珠海市50.20设立公司开发
585、珠海华舟房地产开发有限房地产
珠海市珠海市50.20设立公司开发
586、珠海华绪房地产开发有限房地产
珠海市珠海市50.20设立公司开发
587、珠海华发容视界旅行社有旅游服同一控制下
珠海市珠海市100.00限公司务企业合并
588、广州华申房地产开发有限房地产
广州市广州市50.20设立公司开发
589、广州华博房地产开发有限房地产
广州市广州市100.00设立公司开发
590、上海晋镧房地产开发有限房地产非同一控制
上海市上海市60.00公司开发下企业合并
591、上海浦锋房地产开发有限房地产
上海市上海市51.00设立公司开发房地产
592、太仓海纳置业有限公司太仓市太仓市50.20设立
开发
593、太仓铧福创盛置业有限公房地产
太仓市太仓市50.20设立司开发
594、上海唐骁房地产开发有限房地产
上海市上海市60.00设立公司开发
595、上海古骁房地产开发有限房地产
上海市上海市51.00设立公司开发
596、上海顾泓房地产开发有限房地产
上海市上海市42.00设立公司开发
597、上海浦骁房地产开发有限房地产
上海市上海市51.00设立公司开发
598、上海兴铖房地产开发有限房地产
上海市上海市100.00设立公司开发
599、苏州禾发房地产开发有限房地产非同一控制
苏州市苏州市100.00
公司*1开发下企业合并财务报表附注第124页
6-1-145珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
600、太仓华仁房地产开发有限房地产非同一控制
太仓市太仓市60.00公司开发下企业合并
601、威海墨芳城房地产开发有房地产非同一控制
威海市威海市51.00限公司开发下企业合并
602、南京铧隅房地产开发有限房地产非同一控制
南京市南京市25.10公司开发下企业合并
603、南京铧辉装饰工程有限公装修装
南京市南京市100.00设立司饰房地产
604、南京铧徽置业有限公司南京市南京市100.00设立
开发
605、佛山华赞商业服务有限公商业服
佛山市佛山市100.00设立
司*1务
606、北京华沨商业管理有限公商业管
北京市北京市100.00设立司理
607、北京铧创海川置业有限公房地产
北京市北京市50.20设立司开发房地产非同一控制
608、深圳市润陇投资有限公司深圳市深圳市50.20
开发下企业合并
609、江门华标房地产开发有限房地产
江门市江门市100.00设立公司开发房地产非同一控制
610、杭州兆裕房地产有限公司杭州市杭州市10.24
开发下企业合并房地产
611、杭州铧旭置业有限公司杭州市杭州市17.62设立
开发
612、杭州铧裕企业管理有限公房地产非同一控制
杭州市杭州市13.48司开发下企业合并房地产
613、杭州铧卓置业有限公司杭州市杭州市50.20设立
开发房地产
614、杭州铧盈置业有限公司杭州市杭州市50.20设立
开发房地产
615、杭州铧欣置业有限公司杭州市杭州市50.20设立
开发
616、江门华畅商业服务有限公房地产
江门市江门市100.00设立
司*1开发商业服
617、罗定铧图商贸有限公司罗定市罗定市100.00设立
务商业服
618、罗定铧荣商贸有限公司罗定市罗定市100.00设立
务商业管
619、罗定铧盛商贸有限公司罗定市罗定市100.00设立
理房地产非同一控制
620、杭州锦瑜置业有限公司杭州市杭州市49.60
开发下企业合并
621、杭州璟慧商贸有限责任公房地产非同一控制
杭州市杭州市49.60
司*3开发下企业合并
622、珠海横琴华发商都商业经商业管
珠海市珠海市100.00设立营管理有限公司理房地产
623、苏州铧商恒置业有限公司苏州市苏州市38.00设立
开发
624、成都华锦盛弘实业有限公房地产
成都市成都市51.00设立司开发房地产非同一控制
625、惠州和汇置业有限公司惠州市惠州市100.00
开发下企业合并财务报表附注第125页
6-1-146珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称主要经营注册地业务持股比例(%)取得方式地性质
626、西安铧灏海川置业有限公房地产
西安市西安市50.20设立司开发
627、西安曲江铧兴置业有限公房地产
西安市西安市40.16设立司开发
*1本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司一年
内到期的长期借款、长期借款及其他非流动负债设定质押。
*2本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协议和股权转让协议，拥有实际控制权。
*3本公司在该子公司股东会表决权中占有51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本公司及下属子公司对珠海琴发投资有限公司、珠海华发银坑房产开发有限公司、珠
海华发月堂房产开发有限公司、珠海华方物业运营管理有限公司、珠海市恒华教育投资有
限公司等公司持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：根据投资合作协议、公司
章程约定，本公司及下属子公司在所属公司股东会、董事会的表决权均未达到控制条件，不能对其财务和经营决策实施控制。
2．重要的非全资子公司
少数股东持本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权子公司名称备注
股比例(%)股东损益宣告分派的股利益余额珠海华晖房地产开发有
25.0052823807.875631069727.94
限公司珠海市海川地产有限公
49.80-336347310.0251885936779.15
司上海铧铎房地产开发有
45.00149893778.06371126804.96
限公司上海铧铷房地产开发有
49.00412383831.391038932735.02
限公司沈阳中东港商业地产开
51.42343040268.231523390615.54
发有限公司武汉华嵘房地产开发有
20.12156639240.53653723643.17
限公司
趣历有限公司50.00519479127.672007466994.82
3．重要非全资子公司的主要财务信息
项目期末余额财务报表附注第126页
6-1-147珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注珠海华晖房地产开珠海市海川地产有上海铧铎房地产开上海铧铷房地产开发有限公司限公司发有限公司发有限公司
流动资产21096954426.42147390102658.301005287147.472527124913.78
非流动资产168719324.693008797283.3510289630.374613768.32
资产合计21265673751.11150398899941.651015576777.842531738682.10
流动负债2777335934.8546393312996.92190844874.89411467794.30
非流动负债2424123850.7622057116427.735669.71
负债合计5201459785.6168450429424.65190850544.60411467794.30
营业收入220368452.021557804168.351741869940.764344466925.76
净利润89992489.08-413494939.91333097284.57841599655.89
综合收益总额89992489.08-413494939.91333097284.57841599655.89
经营活动现金流量108232949.8918290076843.53-31862071.7120602769.53
续：
期末余额项目沈阳中东港商业地产开武汉华嵘房地产开发有趣历有限公司发有限公司限公司
流动资产4530456957.499292518490.484575953382.88
非流动资产53875297.9052368.82333299.55
资产合计4584332255.399292570859.304576286682.43
流动负债1152564665.876013744103.74561352692.78
非流动负债450377747.8114602495.13
负债合计1602942413.686028346598.87561352692.78
营业收入3035181569.085607610031.935789141593.76
净利润667133932.77778525052.341038958255.34
综合收益总额667133932.77778525052.34935642278.74
经营活动现金流量285950775.45989469406.21-533992629.12
续：
期初余额项目珠海华晖房地产开珠海市海川地产有上海铧铎房地产开上海铧铷房地产开发有限公司限公司发有限公司发有限公司
流动资产18519438067.21107789667923.442414042493.866128316358.07
非流动资产177042573.02846071698.1648208999.11119677196.35
资产合计18696480640.23108635739621.602462251492.976247993554.42
流动负债1455631401.7821237096224.391968169798.774966273110.02
非流动负债1266627762.0312870116672.012452745.533049212.49
负债合计2722259163.8134107212896.401970622544.304969322322.51
营业收入2192291270.487460666.42603079.112537757.17财务报表附注第127页
6-1-148珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期初余额项目珠海华晖房地产开珠海市海川地产有上海铧铎房地产开上海铧铷房地产开发有限公司限公司发有限公司发有限公司
净利润875342561.88-172885304.15-3594472.50-14475001.29
综合收益总额875342561.88-172885304.15-3594472.50-14475001.29
经营活动现金流量32270654.894543747391.91894906966.481442493349.32
续：
期初余额项目沈阳中东港商业地产开武汉华嵘房地产开发有趣历有限公司发有限公司限公司
流动资产7042701158.7214267136617.969579475923.89
非流动资产90668777.25169991906.37170677385.78
资产合计7133369935.9714437128524.339750153309.67
流动负债4808569144.9610232293826.156660070198.51
非流动负债10544882.071719135490.0910791400.24
负债合计4819114027.0311951429316.246670861598.75
营业收入887390.692208108.43
净利润11449128.05-21910354.0060972420.24
综合收益总额11449128.05-21910354.00-2046169.94
经营活动现金流量819447985.851153644455.643069384498.23
(二)在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1．在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称变动前持股比例(%)变动后持股比例(%)变动原因
绍兴铧瑞置业有限公司50.2025.60引入少数股东
绍兴铧宜置业有限公司49.7525.60引入少数股东
无锡铧福置业有限公司100.0050.00引入少数股东
珠海华枫房地产开发有限公司49.7525.60引入少数股东
大连华坤房地产开发有限公司80.00100.00购买少数股东股权
太仓禾发房地产开发有限公司49.00100.00购买少数股东股权
江门华晟房地产开发有限公司49.75100.00购买少数股东股权
西安华创永兴置业有限公司31.3425.10引入少数股东
珠海市海川地产有限公司49.7550.20股权增资
太仓华藤房地产开发有限公司100.0042.00引入少数股东
杭州铧荟房地产开发有限公司100.0025.60引入少数股东
杭州铧容房地产开发有限公司100.0016.79引入少数股东
绍兴铧建置业有限公司100.0050.20引入少数股东
绍兴铧灏置业有限公司100.0050.20引入少数股东财务报表附注第128页
6-1-149珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
子公司名称变动前持股比例(%)变动后持股比例(%)变动原因
无锡铧安置业有限公司29.8537.65购买少数股东股权
南京铧泓置业有限公司29.0025.60引入少数股东
注：因上述子公司股权变动，导致其下属子公司股权相应同比变动。
2．交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
绍兴铧瑞置业绍兴铧宜置业无锡铧福置业有珠海华枫房地产开项目有限公司有限公司限公司发有限公司
现金879550000.00727650000.00800000000.001519000000.00非现金资产的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计879550000.00727650000.00800000000.001519000000.00
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产879549570.85727649540.32793264409.961518614613.65份额
差额429.15459.686735590.04385386.35
其中：调整资本公积429.15459.686735590.04385386.35调整盈余公积调整未分配利润
续1：
大连华坤房地产太仓禾发房地产江门华晟房地产西安华创永兴项目开发有限公司开发有限公司开发有限公司置业有限公司
现金58459988.06491019800.00360032151.30
非现金资产的公允价值734440188.00购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计58459988.06734440188.00491019800.00360032151.30
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产-195172.38684642549.58489216258.08335119097.41份额
差额58655160.4449797638.421803541.9224913053.89
其中：调整资本公积-58655160.44-49797638.42-1803541.9224913053.89调整盈余公积调整未分配利润
续2：
太仓华藤房地杭州铧容房地珠海市海川地产杭州铧荟房地产开项目产开发有限公产开发有限公有限公司发有限公司司司
现金544121629.001914000000.00372400000.00204336000.00财务报表附注第129页
6-1-150珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注太仓华藤房地杭州铧容房地珠海市海川地产杭州铧荟房地产开项目产开发有限公产开发有限公有限公司发有限公司司司非现金资产的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计544121629.001914000000.00372400000.00204336000.00
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产544153914.741913998138.40372414937.03204335260.29份额
差额-32285.741861.60-14937.03739.71
其中：调整资本公积32285.741861.60-14937.03739.71调整盈余公积调整未分配利润
续3：
绍兴铧建置业有绍兴铧灏置业无锡铧安置业有限南京铧泓置业项目限公司有限公司公司有限公司
现金845540000.00非现金资产的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
购买成本/处置对价合计845540000.00
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产14.37-61.68793498859.51-1030126.70份额
差额-14.3761.6852041140.491030126.70
其中：调整资本公积-14.3761.68-52041140.491030126.70调整盈余公积调整未分配利润
(三)在合营安排或联营企业中的权益
1．不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业投资账面价值合计12729113359.2411707561569.40
下列各项按持股比例计算的合计数——
净利润748017916.9920857953.64其他综合收益
综合收益总额748017916.9920857953.64
联营企业投资账面价值合计12488256043.219767334702.51
下列各项按持股比例计算的合计数——财务报表附注第130页
6-1-151珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
净利润738179669.93212334394.32
其他综合收益-3536733.983024186.15
综合收益总额734642935.95215358580.47
2.其他需要披露的重要信息
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
九、与金融工具相关的风险披露本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
截止2022年12月31日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额58.46%
(2021年：76.48%)。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注六中注释22、注释24、注释31、注释33、注释34、注释37、附注八
（一）、十一（五）、十三（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二）流动性风险流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
财务报表附注第131页
6-1-152珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截至2022年12月31日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额项目
账面价值总值1年以内1-5年5年以上
借款101597236750.14114129342176.3424632161926.2685221312984.614275867265.47
应付债券29416268791.4733247444307.097396195508.0825851248799.01
应付款项57136410564.8157315508812.6457315508812.64
其他流动负债1418009676.231422176989.291422176989.29
其他非流动负债12522984967.3915484808451.10786575914.677020851844.387677380692.05
合计202090910750.04221599280736.4691552619150.94118093413628.0011953247957.52
续：
期初余额项目
账面价值总值1年以内1-5年5年以上
借款93537836493.46107340658057.3021656770597.8077020902911.588662984547.92
应付债券29412229832.2233032096019.108002828162.8425029267856.26
应付款项54495459327.8154680476359.5654680476359.56
其他流动负债4056697818.414109099431.614109099431.61
其他非流动负债5339688121.286366070343.72303216271.846062854071.88
合计108113024839.7
186841911593.18205528400211.2988752390823.658662984547.92
2
（三）市场风险
1．汇率风险
（1）本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率风险。本公司资金部门负责管理公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。
（2）截止2022年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民
币的金额详见附注六、注释63。
（3）敏感性分析：
截止2022年12月31日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融财务报表附注第132页
6-1-153珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注负债，如果人民币对美元及港币等升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约427959889.38元（2021年度约413754552.61元）。
2．利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。
本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止2022年12月31日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，金额为118297577077.72元，详见附注六注释33、注释34、注释37所述。
（2）敏感性分析：
截止2022年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约223021572.76元（2021年度约195662115.56元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
十、公允价值
（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2022年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：
第1层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第2层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。
第3层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
（二）期末公允价值计量
1．持续的公允价值计量
财务报表附注第133页
6-1-154珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末公允价值项目
第1层次第2层次第3层次合计以公允价值计量且其变动计入
26979328.2617450000.0044429328.26
当期损益的金融资产小计
权益工具投资26979328.2617450000.0044429328.26
其他权益工具投资小计100000.00100000.00
投资性房地产小计16772997054.9416772997054.94
出租的建筑物16772997054.9416772997054.94
资产合计26979328.2616772997054.9417550000.0016817526383.20
衍生金融负债4828454.884828454.88
负债合计4828454.884828454.88
（三）持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具投资系本公司持有的华发物业服务集团有限公司(HK:00982)股票 191157480.00 股，市价取自该股票2022年12月31日收盘价，即0.158港币/股。
（四）持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
1、投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
2、衍生金融负债
衍生金融负债，持续第二层次公允价值计量的衍生金融负债是本公司购入的境外经营净投资套期产品，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
（五）持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、交易性金融资产是本公司对外权益性投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
（六）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况本公司截止2022年12月31日和2021年12月31日不以公允价值计量的各项金融资产财务报表附注第134页
6-1-155珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
十一、关联方及关联交易
(一)本企业的母公司情况对本公司的对本公司的注册资本母公司名称注册地业务性质持股比例表决权比例
(万元)
(%)(%)
珠海华发集团有限公司珠海市*11691978.9724.2024.20
*1房地产开发经营（凭资质证书经营）；企业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；
以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务;融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。
1．本公司的母公司情况的说明
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
2．本公司最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
(二)本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益。
(三)本公司的合营和联营企业情况
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营联营企业名称与本公司关系珠海华发集团财务有限公司本公司联营企业且受同一母公司控制珠海华发数智技术有限公司本公司合营企业且受同一母公司控制珠海琴发投资有限公司本公司合营企业上海华泓钜盛房地产开发有限公司本公司联营企业珠海正汉置业有限公司本公司合营企业南京华崧房地产开发有限公司本公司合营企业南京荟合置业有限公司本公司合营企业
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS PTE.LTD 本公司联营企业珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司本公司合营企业珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司本公司合营企业珠海市碧湖房地产开发有限公司本公司合营企业珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司本公司合营企业珠海华发婆石房产开发有限公司本公司合营企业珠海华发坭湾房产开发有限公司本公司合营企业武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司本公司联营企业财务报表附注第135页
6-1-156珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注合营联营企业名称与本公司关系南京裕晟置业有限公司本公司合营企业宁波招海置业有限公司本公司联营企业珠海华发凤凰房产开发有限公司本公司合营企业珠海华方物业运营管理有限公司本公司合营企业上海信浦东岸置业有限公司本公司合营企业广州市润晔置业有限公司本公司联营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司本公司联营企业广州广宏房地产开发有限公司本公司合营企业广州南沙区美多莉房地产开发有限公司本公司联营企业惠州融拓置业有限公司本公司合营企业深圳融祺投资发展有限公司本公司合营企业武汉华发中城荟商业管理有限公司本公司合营企业珠海华发广昌房产开发有限公司本公司合营企业富安商务有限公司本公司合营企业太仓商盛商务咨询有限公司本公司合营企业深圳市润招房地产有限公司本公司合营企业西安紫海置业有限公司本公司联营企业西安紫涛置业有限公司本公司联营企业长沙懿德房地产有限公司本公司联营企业长沙雍景房地产有限公司本公司联营企业苏州市盛澜美科房地产有限公司本公司联营企业深圳融华置地投资有限公司本公司联营企业中山市华希城市更新有限公司本公司合营企业太仓仁铧房地产开发有限公司本公司合营企业北京星泰通府置业有限公司本公司合营企业湖南梦想滨水湾置业有限公司本公司合营企业南京华铎房地产开发有限公司本公司合营企业南京颐铧居置业有限公司本公司联营企业南通招通置业有限公司本公司联营企业太仓仁发房地产开发有限公司本公司合营企业武汉中央商务区投资开发有限公司本公司合营企业珠海景华房地产有限公司本公司合营企业珠海市恒华教育投资有限公司本公司合营企业珠海雍景华越房地产有限公司本公司合营企业鄂州滨湖地产有限责任公司本公司合营企业广州华骁房地产开发有限公司本公司合营企业财务报表附注第136页
6-1-157珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注合营联营企业名称与本公司关系杭州兆宜企业管理有限公司本公司合营企业湖北疏港投资有限公司本公司合营企业南京铧美装饰工程有限公司本公司合营企业苏州新铧恒建设发展有限公司本公司合营企业珠海华发新城置业有限公司本公司合营企业珠海市海灏实业投资有限公司本公司合营企业成都华锦铭弘实业有限公司本公司联营企业湖北联辰房地产开发有限公司本公司联营企业珠海市建设安全科学研究院有限公司本公司合营企业珠海华发银坑房产开发有限公司本公司合营企业上海古锋房地产开发有限公司本公司联营企业珠海华发桂园房产开发有限公司本公司合营企业
HUA AO SPORTS GROUP CO LTD 本公司合营企业
(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系
本公司股东且受同一母公司控制、持股珠海华发综合发展有限公司
2.31%
华发物业服务有限公司受同一母公司控制珠海华发汽车销售有限公司受同一母公司控制珠海华发楼宇电梯工程有限公司受同一母公司控制珠海十字门中央商务区建设控股有限公司受同一母公司控制珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司受同一母公司控制珠海华金开发建设有限公司受同一母公司控制珠海联安建筑工程材料有限公司受同一母公司控制珠海市华发锐达汽车有限公司受同一母公司控制珠海市华发上众汽车有限公司受同一母公司控制珠海华澔开发建设有限公司受同一母公司控制珠海铧创投资管理有限公司受同一母公司控制珠海华金融资担保有限公司受同一母公司控制珠海产权交易中心有限责任公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司受同一母公司控制华金期货有限公司受同一母公司控制珠海华金小额贷款有限公司受同一母公司控制横琴国际知识产权交易中心有限公司受同一母公司控制珠海华发人才公馆保障房建设有限公司受同一母公司控制财务报表附注第137页
6-1-158珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海华发沁园保障房建设有限公司受同一母公司控制珠海华发高新建设控股有限公司受同一母公司控制珠海市高新总部基地建设发展有限公司受同一母公司控制珠海华宸开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发城运资产管理有限公司受同一母公司控制珠海华发文教旅游产业发展有限公司受同一母公司控制珠海华发华毓投资建设有限公司受同一母公司控制珠海华发华盛建设有限公司受同一母公司控制珠海华发城市之心建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华发中演剧院管理有限公司受同一母公司控制珠海十字门国际会展中心管理有限公司受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司受同一母公司控制珠海三江人力资源服务有限公司受同一母公司控制珠海华发体育运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发体育发展有限公司受同一母公司控制珠海华发海岛投资开发有限公司受同一母公司控制珠海致华国际商贸有限公司受同一母公司控制珠海华发商贸控股有限公司受同一母公司控制珠海华发城市运营投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发珠澳发展有限公司受同一母公司控制珠海华发市政综合服务有限公司受同一母公司控制珠海华发商用资产运营服务有限公司受同一母公司控制
深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙）受同一母公司控制珠海华发德和汽车有限公司受同一母公司控制珠海华发现代服务投资控股有限公司受同一母公司控制香港华发投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展管理有限公司受同一母公司控制珠海华发保障房建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华保开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华兆投资有限公司受同一母公司控制珠海华兆发展有限公司受同一母公司控制珠海情侣海岸建设有限公司受同一母公司控制珠海富山工业园投资开发有限公司受同一母公司控制珠海华金领创基金管理有限公司受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司受同一母公司控制财务报表附注第138页
6-1-159珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海金控股权投资管理有限公司受同一母公司控制珠海华勤开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华昕开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发天成汽车有限公司受同一母公司控制珠海市珠海大会堂管理有限公司受同一母公司控制珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司受同一母公司控制珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司受同一母公司控制珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司受同一母公司控制北京铧发企业管理有限公司受同一母公司控制珠海华发城市艺术发展有限公司受同一母公司控制广东城智科技有限公司受同一母公司控制广东富源实业集团有限公司受同一母公司控制上海铎兑信息科技有限公司受同一母公司控制上海锴兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海锴兑物业管理有限公司受同一母公司控制重庆华珠发物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海城建海韵资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海城市建设集团有限公司受同一母公司控制珠海发展投资基金管理有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展有限公司受同一母公司控制珠海华发汇炬济康建设有限公司受同一母公司控制珠海华发控股有限公司受同一母公司控制珠海华发拍卖有限公司受同一母公司控制珠海华发实体产业投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发投资控股集团有限公司受同一母公司控制珠海华发智汇湾运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华港建设投资有限公司受同一母公司控制珠海华建联合投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华铠开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华瓴建设工程有限公司受同一母公司控制珠海铧灏投资控股有限公司受同一母公司控制珠海铧寿开发建设有限公司受同一母公司控制珠海市工程监理有限公司受同一母公司控制珠海华发望海楼酒店有限公司受同一母公司控制珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司受同一母公司控制财务报表附注第139页
6-1-160珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系
Guang Yu Global Fund LP 受同一母公司控制北京华金瑞盈投资管理有限公司受同一母公司控制深圳市维业装饰集团股份有限公司受同一母公司控制珠海华发宜居生活服务有限公司受同一母公司控制东莞华发七弦琴知识产权服务有限公司受同一母公司控制广东华发保安服务有限公司受同一母公司控制华发物业服务集团有限公司受同一母公司控制
华金证券（国际）有限公司受同一母公司控制
铧金商业运营管理（珠海）有限公司受同一母公司控制建泰建设有限公司受同一母公司控制上海铧兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海铭兑物业管理有限公司受同一母公司控制苏州华发七弦琴知识产权运营有限公司受同一母公司控制武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司受同一母公司控制武汉沁华国际商贸有限公司受同一母公司控制烟台华发七弦琴知识产权运营有限公司受同一母公司控制珠海城建地产开发有限公司受同一母公司控制珠海城建市政建设有限公司受同一母公司控制珠海城建智慧能源有限公司受同一母公司控制珠海城建智能科技有限公司受同一母公司控制珠海城建资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发澳服企业孵化管理有限公司受同一母公司控制珠海华发餐饮管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华发产业园运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发金融科技研究院有限公司受同一母公司控制珠海华发景龙家居有限公司受同一母公司控制珠海华发景龙建设有限公司受同一母公司控制珠海华发文体会展场馆管理有限公司受同一母公司控制珠海华发智谷投资运营有限公司受同一母公司控制珠海华发仲量联行物业服务有限公司受同一母公司控制珠海华金普惠金融控股有限公司受同一母公司控制珠海华宜生态科技有限公司受同一母公司控制昆明华发融创物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华实智远资产管理有限公司受同一母公司控制珠海西海岸公寓管理有限公司受同一母公司控制北京迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制财务报表附注第140页
6-1-161珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系北京迪信通商贸股份有限公司受同一母公司控制福建迪信电子通信技术有限公司受同一母公司控制广东迪信通商贸有限公司受同一母公司控制广东省维业科技有限公司受同一母公司控制合肥迪信通通信技术有限公司受同一母公司控制河北迪信电子通信设备有限公司受同一母公司控制河南迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制
华金资产管理(深圳)有限公司受同一母公司控制江苏迪丰通信技术有限公司受同一母公司控制青岛迪信通通信技术有限公司受同一母公司控制上海迪信电子通信技术有限公司受同一母公司控制上海铄兑物业管理有限公司受同一母公司控制沈阳通联四海电子通信技术有限公司受同一母公司控制温州迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制武汉易通达通讯器材有限公司受同一母公司控制长沙迪信通电子科技信息有限公司受同一母公司控制浙江迪信通商贸有限公司受同一母公司控制郑州迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制重庆小迪通讯器材有限公司受同一母公司控制珠海迪信通商贸有限公司受同一母公司控制珠海华发供应链金融服务有限公司受同一母公司控制珠海华聚开发建设有限公司受同一母公司控制珠海市安宜建设投资有限公司受同一母公司控制
华发物业服务（佛山）有限公司受同一母公司控制南京亿家隆通信技术有限公司受同一母公司控制陕西华发融创物业管理服务有限公司受同一母公司控制上海锋兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海华发盈期实业有限公司受同一母公司控制珠海城市发展基金管理有限公司受同一母公司控制珠海华蓓生态科技有限公司受同一母公司控制珠海华蓓运营管理有限公司受同一母公司控制庄臣有限公司受同一母公司控制上海华发盈期实业有限公司受同一母公司控制天津华金瑞盈股权投资基金管理有限公司受同一母公司控制
英飞尼迪(上海)创业投资管理有限公司母公司之合营联营企业珠海中影城建电影城有限公司母公司之合营联营企业财务报表附注第141页
6-1-162珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海智慧产业园发展有限公司母公司之合营联营企业广东金融资产交易中心股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华金恒盛投资有限公司母公司之合营联营企业深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司母公司之合营联营企业珠海华隆投资有限公司母公司之合营联营企业珠海华实医疗器械有限公司母公司之合营联营企业珠海华冠科技股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华金智汇湾创业投资有限公司母公司之合营联营企业珠海华金资本股份有限公司母公司之合营联营企业珠海农村商业银行股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华润银行股份有限公司母公司之合营联营企业横琴人寿保险有限公司母公司之合营联营企业阳江华创开发建设管理有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳投资控股有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳开发建设有限公司母公司之合营联营企业珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳招商咨询顾问有限公司母公司之合营联营企业金埔园林股份有限公司母公司之合营联营企业珠海城际轨道实业有限公司母公司之合营联营企业横琴华通金融租赁有限公司母公司之合营联营企业
华奥(澳门)体育发展有限公司本公司合营企业之子公司
HUA AO EVENTS MGMTCOLTD 本公司合营企业之子公司
HUA AO VENUE MGMTCOLTD 本公司合营企业之子公司上海招盛房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司上海乔浦房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司广州海灏科技产业营运有限公司本公司合营企业之子公司珠海琴发实业有限公司本公司合营企业之子公司南京仁恒江岛置业有限公司本公司联营企业之子公司广州市增城区越华房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司天津瑞骏房地产开发有限责任公司本公司联营企业之子公司北京中冶名盈房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司上海铧曦房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华启房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华怡城房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华中投地产开发有限公司本公司合营企业之子公司杭州兆越房地产有限公司本公司合营企业之子公司财务报表附注第142页
6-1-163珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系惠州大亚湾康成房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司西安紫晟置业有限公司本公司合营企业之子公司
(五)关联方交易
1．存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公
司交易已作抵销。
2．购买商品、接受劳务的关联交易
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司及其下属
购买商品、接受劳务4462486132.303090261498.78子公司珠海华发集团有限公司及其下属
广告费158784513.9448955065.82子公司珠海华发集团有限公司及其下属
物业管理费333672722.90255590228.00子公司珠海华发集团有限公司及其下属
债券承销费14041342.577791051.75子公司珠海华发集团有限公司及其下属
服务费17264841.0428073791.57子公司珠海华发集团有限公司及其下属
其他27134390.2240252598.16子公司
合营联营企业商业顾问服务费3741096.612905339.49
合营联营企业其他服务费1345599.972638768.83
合计5018470639.553476468342.40
3．销售商品、提供劳务的关联交易
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司及其下属
设计、广告服务费16967621.9559414990.77子公司珠海华发集团有限公司及其下属
销售商品、提供劳务23096175.85864089432.17子公司珠海华发集团有限公司及其下属
其他51675114.9615865222.46子公司
合营联营企业设计、广告服务费90800914.9749258727.62
合营联营企业销售商品、提供劳务190025907.02119711685.09
合营联营企业销售代理及服务费59336385.6379368747.52
合营联营企业其他74886.63706774.25
合计431977007.011188415579.88
4．关联托管情况
（1）本公司受托管理情况财务报表附注第143页
6-1-164珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注受托资受托起始托管收益本期确认的托委托方名称受托方名称受托终止日产类型日定价依据管收益珠海华发集团有本公司及下其他资有关托管资产销
2001/1/1注1
限公司属子公司产托管售完毕之日珠海横琴新区十字门国际金融中本公司及下其他资项目物业销售完
2019/9/19注218448209.55
心大厦建设有限属子公司产托管毕并完成结算公司珠海十字门中央本公司及下其他资项目物业销售完
商务区建设控股2019/9/19注3202068414.28属子公司产托管毕并完成结算有限公司项目物业销售完珠海华勤开发建本公司及下其他资
2019/12/12毕或竣工验收，注422472894.51
设有限公司属子公司产托管并完成结算项目物业销售完广东富源实业集本公司及下其他资
2020/1/23毕或竣工验收，注513417695.17
团有限公司属子公司产托管并完成结算项目物业销售完阳江华阳开发建本公司及下其他资
2020/3/5毕或竣工验收，注5
设有限公司属子公司产托管并完成结算项目物业销售完阳江华创开发建本公司及下其他资
2020/3/5毕或竣工验收，注5
设管理有限公司属子公司产托管并完成结算至项目竣工验
珠海华瓴建设工本公司及下其他资收、结算完成及
2020/8/21注614669664.14
程有限公司属子公司产托管项目集中交付期届满后半年为止至项目竣工验收
及结算完成、至珠海十字门中央本公司及下其他资物业销售完毕及
商务区建设控股2020/8/18注7363469865.66
属子公司产托管完成结算，并支有限公司付完所有工程全流程管理费为止至项目竣工验收
及结算完成、至珠海华发华毓物业销售完毕及本公司及下其他资
投资建设有限2022/12/5完成结算，并支注817042080.18属子公司产托管公司付完所有工程全流程管理费和营销管理费为止珠海华隆投资本公司及下其他资项目物业销售完
2022/1/24注9943396.23
有限公司属子公司产托管毕并完成结算
注1、按托管资产营业收入总额收取8%的托管费用，按预收售楼款项的1%收取销售佣金。
注2、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部
分2-2.5%的营销管理费、非住宅部分2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注3、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块
2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%
的工程顾问及营销管理费；营销涉及的第三方费用收费标准为所负责销售的物业实际销售财务报表附注第144页
6-1-165珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
回款金额的0.8%（销售物业不含车位销售部分），且总额不超过人民币3800万元。
注4：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地
块2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注5、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取2.5%的
工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费。
注6、商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的0.5%；工程全流程管理费为受
托销售物业实际销售回款金额的2.5%与不销售物业实际开发成本的8%之和；营销管理费
为受托销售物业实际销售回款金额的2.5%。
注7：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块
2.5%的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2.5%的工
程顾问及营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区装修工程结算建安成本的8%。
注8：按项目销售物业实际销售回款金额收取0.4%的商标使用费；按项目销售物业实际
建设总投资的6%收取工程全流程管理费、按项目销售物业实际销售回款金额的2.0%收取营销管理费。
注9：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按物业实际销售回款金额收取2%
的工程顾问费、2%的营销管理费；营销涉及第三方费用，最多不超过物业实际销售回款的
1.1%。
5．关联租赁情况
（1）本公司作为出租方承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入珠海华发集团有限公司及其
房屋建筑物19462132.3214789886.22下属子公司珠海华发集团有限公司及其
其他374140.983452968.61下属子公司
合营联营企业房屋建筑物610859.6830666.74
合计20447132.9818273521.57
（2）本公司作为承租方简化处理的短期租赁和低价支付的租金值资产租赁的租金费用出租方名称租赁资产种类本期上期本期上期发生额发生额发生额发生额
珠海华发集团有限公房屋建筑物454607.195650598.4426756143.0018425502.92财务报表附注第145页
6-1-166珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注简化处理的短期租赁和低价支付的租金值资产租赁的租金费用出租方名称租赁资产种类本期上期本期上期发生额发生额发生额发生额司及其下属子公司珠海华发集团有限公场地租赁及其
2440421.512026304.462982235.035071852.56
司及其下属子公司他
合营联营企业房屋建筑物27950.486260341.911443869.64
合计2895028.707704853.3835998719.9424941225.12
续：
承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产出租方名称租赁资产种类本期上期本期上期发生额发生额发生额发生额珠海华发集团有限公
房屋建筑物18231530.7113624752.45130875604.67165175081.82司及其下属子公司珠海华发集团有限公场地租赁及其
43700.88484088.65
司及其下属子公司他
合营联营企业房屋建筑物326465.90131027.762587739.3719928509.85
合计18601697.4913755780.21133947432.69185103591.67
6．关联担保情况
（1）本公司作为担保方担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
北京星泰通府置业有限公司1300000000.002018年度2022年度是
长沙懿德房地产有限公司96274748.262021年度2022年度是
长沙雍景房地产有限公司15986217.092021年度2022年度是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司31070000.002020年度2022年度是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司170500000.002021年度2022年度是
广州市增城区越华房地产开发有限公司54990829.762020年度2022年度是
杭州锦瑜置业有限公司530000000.002020年度2022年度是
惠州和汇置业有限公司875400000.002020年度2022年度是
惠州和汇置业有限公司450000000.002021年度2022年度是
惠州融拓置业有限公司6120000.002019年度2022年度是
惠州融拓置业有限公司254064000.002020年度2022年度是
惠州融拓置业有限公司318722500.002021年度2022年度是
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司750000.002021年度2022年度是
上海信浦东岸置业有限公司919911.822019年度2022年度是
上海信浦东岸置业有限公司548186.582020年度2022年度是财务报表附注第146页
6-1-167珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
上海信浦东岸置业有限公司1356692.062021年度2022年度是
威海墨芳城房地产开发有限公司153000000.002021年度2022年度是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司84000000.002019年度2022年度是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司3305700.002021年度2022年度是
武汉华启房地产开发有限公司539500000.002019年度2022年度是
武汉华启房地产开发有限公司127500000.002020年度2022年度是
武汉华怡城房地产开发有限公司48960000.002019年度2022年度是
武汉华怡城房地产开发有限公司22848000.002020年度2022年度是
武汉华怡城房地产开发有限公司19992000.002021年度2022年度是
武汉华中投地产开发有限公司102000000.002020年度2022年度是
武汉中央商务区投资开发有限公司500000000.002019年度2022年度是
武汉中央商务区投资开发有限公司51000000.002021年度2022年度是
西安紫海置业有限公司159000000.002021年度2022年度是
西安紫涛置业有限公司160000000.002020年度2022年度是
西安紫涛置业有限公司40000000.002021年度2022年度是
珠海华发广昌房产开发有限公司25500000.002021年度2022年度是
珠海景华房地产有限公司3245151.212021年度2022年度是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司44040000.002019年度2022年度是
珠海市碧湖房地产开发有限公司542087815.502020年度2022年度是
珠海市碧湖房地产开发有限公司135397897.482021年度2022年度是
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司91750000.002019年度2022年度是
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司314651078.712021年度2022年度是
珠海正汉置业有限公司342500000.002020年度2022年度是
珠海正汉置业有限公司56122202.802021年度2022年度是
长沙懿德房地产有限公司107759400.002021年度2024年度否
长沙懿德房地产有限公司32026300.002022年度2023年度否
长沙懿德房地产有限公司118621100.002022年度2024年度否
长沙雍景房地产有限公司23444600.002021年度2024年度否
长沙雍景房地产有限公司7668300.002022年度2023年度否
长沙雍景房地产有限公司35048400.002022年度2024年度否
广州海灏科技产业营运有限公司220697300.002022年度2037年度否
广州华骁房地产开发有限公司2460000000.002022年度2027年度否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司52430000.002020年度2025年度否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司8000000.002021年度2023年度否财务报表附注第147页
6-1-168珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
广州市润晔置业有限公司40811000.002020年度2023年度否
广州市润晔置业有限公司25371300.002021年度2023年度否
广州市增城区越华房地产开发有限公司93396400.002020年度2023年度否
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司850000000.002022年度2027年度否
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司14730000.002021年度2024年度否
南京华崧房地产开发有限公司400000000.002022年度2024年度否
上海古锋房地产开发有限公司457170000.002022年度2025年度否
上海信浦东岸置业有限公司17477500.002019年度2027年度否
上海信浦东岸置业有限公司10416100.002020年度2027年度否
上海信浦东岸置业有限公司453900.002021年度2025年度否
上海信浦东岸置业有限公司25321000.002021年度2027年度否
上海信浦东岸置业有限公司47741200.002022年度2027年度否
上海信浦东岸置业有限公司51746100.002022年度2029年度否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司19494300.002021年度2024年度否
武汉华启房地产开发有限公司35700000.002022年度2052年度否
武汉华怡城房地产开发有限公司134640000.002019年度2024年度否
武汉华怡城房地产开发有限公司124032000.002020年度2024年度否
武汉华怡城房地产开发有限公司108528000.002021年度2023年度否
武汉华中投地产开发有限公司229500000.002020年度2023年度否
武汉中央商务区投资开发有限公司900000000.002019年度2024年度否
武汉中央商务区投资开发有限公司204000000.002021年度2026年度否
西安紫晟置业有限公司404880000.002022年度2025年度否
西安紫海置业有限公司191000000.002021年度2024年度否
珠海华发新城置业有限公司503034600.002020年度2025年度否
珠海华发新城置业有限公司81000000.002021年度2025年度否
珠海华发新城置业有限公司99354900.002022年度2025年度否
珠海景华房地产有限公司183528400.002022年度2025年度否
珠海景华房地产有限公司2319900.002022年度2027年度否
珠海琴发实业有限公司1200000000.002020年度2025年度否
珠海琴发实业有限公司1200000000.002021年度2026年度否
珠海琴发实业有限公司28514900.002022年度2023年度否
珠海市碧湖房地产开发有限公司16285500.002022年度2023年度否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司205000000.002021年度2023年度否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司59838300.002022年度2023年度否财务报表附注第148页
6-1-169珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
珠海雍景华越房地产有限公司122400000.002021年度2024年度否
珠海雍景华越房地产有限公司19907900.002022年度2023年度否
珠海正汉置业有限公司485229000.002020年度2023年度否
珠海正汉置业有限公司116393600.002021年度2026年度否
珠海正汉置业有限公司108095200.002021年度2027年度否
珠海正汉置业有限公司97000000.002022年度2024年度否
珠海正汉置业有限公司245600000.002022年度2026年度否
珠海正汉置业有限公司549500000.002022年度2027年度否
关联担保情况说明：
（1）经公司第十届董事局第十四次会议决议及2021年年度股东大会决议决议批准的
《关于公司2022年度担保计划的议案》，截至2021年12月31日，公司及子公司合计对外担保余额为944.19亿元，其中对子公司的担保余额为811亿元，对联合营公司的担保余额为
133.19亿元。为顺利推动2022年度公司经营过程中的融资计划，公司拟在2021年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度
264亿元。截至2022年12月31日，公司实际为联营合营企业提供担保余额127.75亿元，未超出担保额度。
（2）本公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供100%连带责任担保，同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有限合伙）以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。
（2）本公司作为被担保方担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
珠海华发集团有限公司300000000.002021/9/172022/9/19是
珠海华发集团有限公司137225000.002021/3/152022/12/19是
珠海华发集团有限公司137225000.002021/4/152022/12/19是
珠海华发集团有限公司40975000.002021/6/252022/12/19是
珠海华发集团有限公司40425000.002020/5/272022/12/19是
珠海华发集团有限公司10000000.002021/12/302022/9/19是
珠海华发集团有限公司340000000.002022/2/252025/2/25否
珠海华发集团有限公司40000000.002022/3/22025/3/3否
珠海华发集团有限公司50000000.002022/8/42025/2/25否
珠海华发集团有限公司200000000.002022/11/182025/2/25否财务报表附注第149页
6-1-170珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
珠海华发集团有限公司100000000.002022/6/172024/6/17否
珠海华发集团有限公司50000000.002022/6/302024/6/17否
珠海华发集团有限公司30000000.002022/12/302024/12/30否
珠海华发集团有限公司500000000.002022/11/282024/11/28否
珠海华发集团有限公司176250000.002022/12/272025/12/12否
珠海华发集团有限公司1007562500.002022/12/142025/12/12否
珠海华发集团有限公司*1267000000.002021/3/292022/3/29是
珠海华发集团有限公司*1997000000.002021/3/22022/3/2是
珠海华发集团有限公司*1400000000.002021/5/112022/5/11是
珠海华发集团有限公司*1385000000.002021/5/312022/5/31是
珠海华发集团有限公司*1450000000.002021/6/292022/6/29是
珠海华发集团有限公司*1450000000.002021/7/292022/7/29是
珠海华发集团有限公司*1284000000.002021/8/252022/8/25是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/22022/9/2是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/292022/9/29是
珠海华发集团有限公司*1600000000.002021/12/12022/12/1是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/12022/9/1是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/10/292022/10/21是
珠海华发集团有限公司*1411000000.002021/12/312022/12/31是
珠海华发集团有限公司*1451000000.002022/1/292023/1/20否
珠海华发集团有限公司*1395000000.002022/3/32023/2/27否
珠海华发集团有限公司*1291000000.002022/3/182023/3/17否
珠海华发集团有限公司*1267000000.002022/3/302023/3/17否
珠海华发集团有限公司*1400000000.002022/3/312023/3/31否
珠海华发集团有限公司*1386000000.002022/6/142023/6/9否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002022/6/302023/6/20否
珠海华发集团有限公司*1201000000.002022/8/92023/8/8否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002022/9/62023/8/30否
珠海华发集团有限公司*1241000000.002022/9/302023/9/28否
珠海华发集团有限公司*1450000000.002022/10/312023/10/31否
珠海华发集团有限公司*2723000000.002019/12/242022/12/26是
珠海华发集团有限公司*21389000000.002019/3/272037/3/26否
珠海华发集团有限公司*21485000000.002020/11/32023/11/2否
珠海华发集团有限公司*21849000000.002022/7/132040/7/13否
珠海华发集团有限公司*2973000000.002022/12/262040/12/26否财务报表附注第150页
6-1-171珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
关联担保情况说明：
*1根据公司第九届董事局第七十三次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链ABS”）；以上述供应链 ABS 相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称“ABN”）。华发集团对本公司及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权本金不超过人民币200亿元。同时本公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经2020年第五次临时股东大会决议通过。截至2022年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链 ABS、ABN 付款义务金额为 40.82 亿元，同时本公司为其提供反担保。
*2公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”、“华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划”提供不可
撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及2018年第七次临时股东大会审议通过。截至2022年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保租赁住房金额为56.96亿元，同时本公司为其提供反担保。
7．关联方资金拆借
（1）向关联方拆入资金关联方拆入金额起始日到期日说明
珠海华发集团财务有限公司1000000.002020年度2022年度
珠海华发集团财务有限公司419000000.002020年度2023年度
珠海华发集团财务有限公司2750000000.002021年度2022年度
珠海华发集团财务有限公司100000000.002021年度2024年度
珠海华发集团财务有限公司300000000.002022年度2022年度
珠海华发集团财务有限公司890000000.002022年度2024年度
珠海华发集团财务有限公司3513800000.002022年度2025年度
珠海华发拍卖有限公司11000000.002022年度2024年度
珠海华发投资控股集团有限公司367500000.002021年度2022年度
横琴华通金融租赁有限公司82963132.622019年度2022年度
横琴华通金融租赁有限公司155714285.722022年度2022年度
横琴华通金融租赁有限公司344285714.282022年度2025年度
横琴国际知识产权交易中心有限公司50000000.002022年度2024年度财务报表附注第151页
6-1-172珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
上海华发盈期实业有限公司30000000.002022年度2024年度天津华金瑞盈股权投资基金管理有限公
10000000.002022年度2024年度
司
珠海产权交易中心有限责任公司139000000.002022年度2024年度
华金国际商业保理（珠海）有限公司1255000000.002021年度2022年度
华金国际商业保理（珠海）有限公司100000000.002022年度2022年度
华金国际商业保理（珠海）有限公司2210000000.002022年度2024年度
华金资产管理（深圳）有限公司2500000000.002020年度2024年度
华金资产管理（深圳）有限公司164820824.302022年度2022年度
华金资产管理（深圳）有限公司650000000.002022年度2024年度
珠海华金普惠金融控股有限公司40000000.002022年度2024年度
珠海华发供应链金融服务有限公司105000000.002022年度2024年度
珠海华金融资担保有限公司40000000.002022年度2024年度
珠海华金融资担保有限公司20000000.002022年度2024年度
珠海华金小额贷款有限公司65000000.002022年度2024年度
珠海华润银行股份有限公司200000000.002019年度2022年度
珠海华润银行股份有限公司500000.002021年度2022年度
珠海华润银行股份有限公司399500000.002021年度2025年度
珠海农村商业银行股份有限公司8000000.002021年度2022年度
珠海农村商业银行股份有限公司392000000.002021年度2024年度
珠海农村商业银行股份有限公司300000000.002022年度2025年度
香港华发投资控股有限公司269000000.002016年度2026年度
香港华发投资控股有限公司231000000.002017年度2027年度香港华发投资控股有限公司20000万美元2018年度2024年度香港华发投资控股有限公司8000万美元2020年度2025年度香港华发投资控股有限公司15000万美元2021年度2025年度
GUANG YU GLOBAL FUND LP 156310354.46 美元 2019 年度 2024 年度
GUANG YU GLOBAL FUND LP 400 万美元 2020 年度 2024 年度
GUANG YU GLOBAL FUND LP 2250 万美元 2021 年度 2024 年度
GUANG YU GLOBAL FUND LP 1500 万美元 2022 年度 2024 年度
成都华锦铭弘实业有限公司345382012.052022年度2022年度
广州华骁房地产开发有限公司39600000.002022年度/
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司108184572.502020年度/
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司35400000.002020年度2022年度
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司225800000.002021年度/
广州市增城区越华房地产开发有限公司18337266.282020年度2022年度财务报表附注第152页
6-1-173珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
杭州锦瑜置业有限公司675000000.002021年度2022年度
杭州锦瑜置业有限公司52250000.002022年度2022年度
杭州锦瑜置业有限公司241109277.89分批拆入2022年度
杭州兆宜企业管理有限公司62114258.262022年度2022年度
杭州兆越房地产有限公司1312041741.742022年度/
湖北联辰房地产开发有限公司14815511.57分批拆入/
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司1122000000.002022年度/
惠州和汇置业有限公司404950774.592021年度2022年度
惠州和汇置业有限公司653458400.00分批拆入2022年度
南京华崧房地产开发有限公司61579513.422020年度2022年度
南京华崧房地产开发有限公司263679513.422022年度/
南京华崧房地产开发有限公司138900000.002022年度2022年度
南京铧美装饰工程有限公司20400000.002022年度/
南京铧美装饰工程有限公司2888000.002022年度2022年度
南京荟合置业有限公司83869040.422020年度/
南京荟合置业有限公司28559937.172021年度/
南京荟合置业有限公司14280000.002022年度/
南京仁恒江岛置业有限公司120000000.002022年度/
南京裕晟置业有限公司242400000.002020年度/
南京裕晟置业有限公司153600000.002020年度2022年度
南京裕晟置业有限公司57600000.002021年度/
南通招通置业有限公司433651873.282021年度/
南通招通置业有限公司524368541.162022年度/
宁波招海置业有限公司430000000.002020年度/
上海古锋房地产开发有限公司1527771000.002022年度/
上海古锋房地产开发有限公司1361685500.002022年度2022年度
上海华泓钜盛房地产开发有限公司9750327.322021年度/
上海华泓钜盛房地产开发有限公司50237672.682021年度2022年度
上海华泓钜盛房地产开发有限公司24995000.002022年度/
上海铧曦房地产开发有限公司24000000.002022年度/
上海铧曦房地产开发有限公司2613292.402022年度2022年度
上海乔浦房地产开发有限公司362844195.742022年度/
上海招盛房地产开发有限公司129850000.002020年度2022年度
上海招盛房地产开发有限公司518420000.002021年度/
上海招盛房地产开发有限公司20580000.002021年度2022年度
深圳融华置地投资有限公司69570200.002020年度2022年度财务报表附注第153页
6-1-174珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注关联方拆入金额起始日到期日说明
深圳融祺投资发展有限公司38000000.002021年度2022年度
深圳融祺投资发展有限公司15000000.002022年度/
深圳市润招房地产有限公司520200000.002021年度/
深圳市润招房地产有限公司85000000.002021年度2022年度
深圳市润招房地产有限公司34000000.002022年度2022年度
苏州禾发房地产开发有限公司491856719.45分批拆入2022年度
苏州市盛澜美科房地产有限公司120000000.002022年度/
苏州市盛澜美科房地产有限公司314710000.002022年度2022年度
太仓仁铧房地产开发有限公司1298500000.002022年度/
太仓商盛商务咨询有限公司5747210.002020年度/
天津瑞骏房地产开发有限责任公司81683000.002020年度/
威海墨芳城房地产开发有限公司78547474.602021年度2022年度
武汉中央商务区投资开发有限公司807007164.85分批拆入/
西安紫晟置业有限公司329600052.842022年度2022年度
西安紫海置业有限公司210000000.002021年度/
西安紫海置业有限公司130000000.002021年度2022年度
西安紫海置业有限公司80000000.002022年度/
西安紫涛置业有限公司39850681.792021年度/
西安紫涛置业有限公司206000000.002021年度2022年度
长沙懿德房地产有限公司561050000.002021年度/
长沙懿德房地产有限公司164150000.002021年度2022年度
长沙懿德房地产有限公司188265693.002022年度/
珠海华发凤凰房产开发有限公司5100000.002022年度/
珠海华发新城置业有限公司55000000.002022年度/
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司22081333.002020年度/
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司33030000.002020年度2022年度
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司19096067.002022年度/
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司49898516.352021年度/
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司5151483.652022年度/珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
332186000.002021年度2022年度
限公司
珠海雍景华越房地产有限公司32082960.962022年度/
珠海正汉置业有限公司173082258.152021年度/
珠海正汉置业有限公司561531514.812022年度/
珠海正汉置业有限公司80000000.002022年度2022年度
关联方拆入资金说明：
财务报表附注第154页
6-1-175珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
本公司根据内部审批流程，向控股股东及其关联方申请借款，截止2022年12月31日，向控股股东及其下属公司拆入资金余额为人民币1129280.00万元、美元62781.04万元；向
控股股东联合营企业拆入资金余额人民币143578.57万元；公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司所拆入资金全部由本公司提供保证担保。
本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资金本金余额合计人民币1235935.91万元。
（2）向关联方拆出资金关联方拆出金额起始日到期日说明
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS PTE.LTD 5000 万美元 2017 年度 /
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS PTE.LTD 1000 万美元 2018 年度 /
北京星泰通府置业有限公司116778422.222021年度/
北京星泰通府置业有限公司12416250.002022年度/
北京星泰通府置业有限公司179607499.99分批拆出/
北京中冶名盈房地产开发有限公司1287900000.002022年度/
北京中冶名盈房地产开发有限公司1752900000.002021年度2022年度
北京中冶名盈房地产开发有限公司255000000.002022年度2022年度
成都华锦铭弘实业有限公司35513725.902022年度/
成都华锦铭弘实业有限公司1221624387.172022年度2022年度
鄂州滨湖地产有限责任公司6000000.00分批拆出/
富安商务有限公司238859520.002020年度2022年度
广州海灏科技产业营运有限公司160826443.332021年度/
广州海灏科技产业营运有限公司68600000.002022年度/
广州海灏科技产业营运有限公司396900000.002021年度2022年度
广州华骁房地产开发有限公司1115433000.002022年度/
广州市润晔置业有限公司193273150.002019年度/
广州市润晔置业有限公司33500000.002021年度/
广州市润晔置业有限公司27000000.002022年度/
广州市增城区越华房地产开发有限公司80655715.212022年度/
杭州兆越房地产有限公司259205296.002022年度2022年度
湖北联辰房地产开发有限公司167450000.00分批拆出/
湖北疏港投资有限公司300000.00分批拆出/
湖南梦想滨水湾置业有限公司309326049.23分批拆出2022年度
惠州和汇置业有限公司100000000.002022年度2022年度
惠州融拓置业有限公司62500000.002019年度/
惠州融拓置业有限公司187500000.002019年度2022年度财务报表附注第155页
6-1-176珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注关联方拆出金额起始日到期日说明
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司224330000.002020年度/
南京华铎房地产开发有限公司305000000.002022年度/
南京华铎房地产开发有限公司344723250.00分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司240000000.00分批拆出2022年度
南京华崧房地产开发有限公司37420486.582022年度2022年度
南京铧隅房地产开发有限公司1002458574.742021年度2022年度
南京仁恒江岛置业有限公司148073139.322018年度2022年度
南京仁恒江岛置业有限公司10200000.002019年度2022年度
南京颐铧居置业有限公司314996661.202022年度/
南京颐铧居置业有限公司221017330.602021年度2022年度
南京颐铧居置业有限公司398982669.402022年度2022年度
上海古锋房地产开发有限公司651185500.002022年度2022年度
上海铧曦房地产开发有限公司155000000.002021年度2022年度
上海铧曦房地产开发有限公司65000000.002022年度2022年度
上海铧曦房地产开发有限公司258370792.40分批拆出2022年度
上海晋镧房地产开发有限公司398489640.002020年度2022年度
上海晋镧房地产开发有限公司292248000.002021年度2022年度
上海晋镧房地产开发有限公司36000000.002022年度2022年度
上海乔浦房地产开发有限公司85452570.002021年度2022年度
上海乔浦房地产开发有限公司9800000.002022年度2022年度
上海信浦东岸置业有限公司45000000.002019年度2022年度
上海信浦东岸置业有限公司45000000.002022年度/
深圳融华置地投资有限公司11235700.002022年度/
苏州禾发房地产开发有限公司220933047.572019年度2022年度
苏州禾发房地产开发有限公司44015503.012021年度2022年度
苏州市盛澜美科房地产有限公司433738570.392020年度2022年度
苏州新铧恒建设发展有限公司45398867.972022年度/
太仓华仁房地产开发有限公司1260000000.002020年度2022年度
太仓仁发房地产开发有限公司5880.002021年度/
天津瑞骏房地产开发有限责任公司202400000.002021年度/
天津瑞骏房地产开发有限责任公司23949526.122022年度/
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司9421500.002021年度/
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司64141500.002022年度/
武汉华启房地产开发有限公司35969383.952022年度2022年度
武汉华怡城房地产开发有限公司129633826.532022年度2022年度
武汉华中投地产开发有限公司9486913.322022年度2022年度财务报表附注第156页
6-1-177珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注关联方拆出金额起始日到期日说明
武汉中央商务区投资开发有限公司153000000.002021年度/
武汉中央商务区投资开发有限公司1051383075.292022年度/
武汉中央商务区投资开发有限公司619852340.22分批拆出/
武汉中央商务区投资开发有限公司26551594.12分批拆出2022年度
西安紫晟置业有限公司30399947.162022年度/
长沙雍景房地产有限公司15435725.892020年度2022年度
珠海华发广昌房产开发有限公司10200000.002020年度/
珠海华发广昌房产开发有限公司10965000.002021年度/
珠海华发广昌房产开发有限公司7650000.002022年度/
珠海景华房地产有限公司118796250.002021年度/
珠海景华房地产有限公司101000000.002021年度2022年度
珠海琴发投资有限公司949747911.582018年度/
珠海琴发投资有限公司200000000.002022年度/
珠海市碧湖房地产开发有限公司147231905.992020年度/
珠海市碧湖房地产开发有限公司423022900.002021年度/
珠海市碧湖房地产开发有限公司636579100.002022年度/
珠海市碧湖房地产开发有限公司207059380.002020年度2022年度
珠海市海灏实业投资有限公司186200000.002022年度/
珠海市海灏实业投资有限公司98000000.002022年度2022年度
珠海市恒华教育投资有限公司20000000.002021年度/
珠海市恒华教育投资有限公司20560000.002022年度/
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司240281039.442017年度/
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司419463474.002019年度/
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司887295035.132020年度/
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司86293700.002022年度/
关联方拆出资金说明：
截止2022年12月31日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联营企业提供资金余额合计人民币1135727.88万元、美元6000.00万元。
8．关联方资产转让、债务重组情况
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额出售金融资产和股
珠海华实智远资产管理有限公司1992745649.26权投资
珠海华发实体产业投资控股有限公司出售股权投资235347800.00
深圳市维业装饰集团股份有限公司出售股权投资308500000.00
华发物业服务集团有限公司收购股权投资32817200.00财务报表附注第157页
6-1-178珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
珠海华发望海楼酒店有限公司*1收购股权投资347608.00
合计347608.002569410649.26
*1公司下属子公司珠海华发华诚教育有限公司以347608.00元价格收购珠海华发望海楼
酒店有限公司所持珠海华发容视界旅行社有限公司100%股权。
9．关键管理人员薪酬
项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）
关键管理人员薪酬6453.006566.80
10．其他关联交易
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于2001年7月、2002年12月签定商标转让合同，华发集团将其拥有的注册号为747207、747208、747209的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成
后本公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）向子公司单方增资
经公司第十届董事局第十三次会议审议通过，本公司向控股子公司珠海市海川地产有限公司进行单方增资，增资金额54412.16万元；其中认缴新增注册资本903.61万元。增资后海川公司的注册资本为人民币100903.61万元，本公司持股比例变更为50.20%。上述增资均以现金方式进行。
（3）本公司以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展供
应链金融资产证券化业务，其中珠海华发集团有限公司下属子公司及其联合营单位作为资管计划管理人参与发行业务规模为88.08亿元。
（4）经公司2022年11月25日召开的第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全
资香港子公司光杰投资有限公司以协议受让方式，收购关联方香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司100%股权，交易对价为人民币43734.97万元。具体情况详见附注
十四（一）资产负债表日后事项所述。
（5）与关联金融机构货币资金往来项目名称关联方名称期末余额期初余额
本公司及下属公司珠海华发集团财务有限公司*119008123339.4819336692762.30
本公司及下属公司珠海华润银行股份有限公司*296791430.60620906754.36财务报表附注第158页
6-1-179珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
本公司及下属公司珠海农村商业银行股份有限公司*3104990786.733933338.06
*1本公司及下属公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称“集团财务公司”）
的货币资金存款发生额增加905206744822.73元，发生额减少905535314245.55元。由于本公司及子公司在集团财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
*2本公司及下属公司本年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
11218247308.31元，发生额减少11742362632.07元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
*3本公司及下属公司本年度在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额
增加2971820328.42元，发生额减少2870762879.75元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
（6）与关联方利息交易
*应付关联方利息关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司贷款利息支出657281908.881726809115.72
合营联营企业利息支出68113130.41123389130.88
合计725395039.291850198246.60
*应收关联方利息关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司利息收入137847977.74190566395.90
合营联营企业利息收入441973051.61476956682.95
合计579821029.35667523078.85
11．关联方应收应付款项
（1）本公司应收关联方款项期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海华泓钜盛房地产
应收股利189962000.00开发有限公司宁波招海置业有限公
应收股利90000000.00司南京荟合置业有限公
应收股利28560000.00司财务报表附注第159页
6-1-180珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海十字门中央商务
应收账款128201959.796410097.9993077675.114653883.75区建设控股有限公司上海乔浦房地产开发
应收账款47285707.66有限公司杭州兆越房地产有限
应收账款31281600.00公司西安紫海置业有限公
应收账款29379225.0038451953.77司珠海琴发实业有限公
应收账款26114697.5917905726.05司湖南梦想滨水湾置业
应收账款22174978.17有限公司珠海市香洲区碧珠碧
应收账款桂园房地产开发有限16283883.17公司深圳融华置地投资有
应收账款13151208.9816008027.38限公司南京华铎房地产开发
应收账款11243787.4719529610.74有限公司
应收账款建泰建设有限公司9520766.10476038.31苏州市盛澜美科房地
应收账款8615518.74产有限公司珠海华发华毓投资建
应收账款8332137.06416606.85设有限公司西安紫涛置业有限公
应收账款8216325.001667693.02司珠海景华房地产有限
应收账款7168997.225516122.40公司上海信浦东岸置业有
应收账款4094796.255929101.00限公司珠海华发珠澳发展有
应收账款3908596.00195429.80限公司武汉崇鸿裕业房地产
应收账款3783523.732579562.19开发有限公司珠海正汉置业有限公
应收账款3227334.174735772.59司南京颐铧居置业有限
应收账款3145250.00公司财务报表附注第160页
6-1-181珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海华勤开发建设有
应收账款3124275.00156213.75限公司北京星泰通府置业有
应收账款2942597.61限公司珠海华宸开发建设有
应收账款2219125.06110956.25限公司珠海华发景龙建设有
应收账款2023857.26101192.86限公司珠海市碧湖房地产开
应收账款1667419.033343000.00发有限公司上海古锋房地产开发
应收账款1590030.00有限公司珠海市安宜建设投资
应收账款1561603.4778080.17有限公司广东富源实业集团有
应收账款1536150.0076807.50限公司珠海华发城市之心建
应收账款1480500.0074025.00设控股有限公司珠海横琴新区十字门
应收账款国际金融中心大厦建1141098.7457054.94设有限公司珠海华昕开发建设有
应收账款1100000.0055000.00限公司成都华锦铭弘实业有
应收账款1045732.25限公司广州南沙区美多莉房
应收账款1044262.911876969.35地产开发有限公司珠海市恒华教育投资
应收账款752500.001397500.00有限公司天津瑞骏房地产开发
应收账款133050.002500000.00有限责任公司上海晋镧房地产开发
应收账款1621503.00有限公司
应收账款关联方小额往来3497910.75134999.361109503.04643.72南通招通置业有限公
其他应收款17000000.003000000.00司天津瑞骏房地产开发
其他应收款11209526.12有限责任公司财务报表附注第161页
6-1-182珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备深圳融祺投资发展有
其他应收款10777167.3410777167.34限公司北京铧发企业管理有
其他应收款5442309.00272115.45限公司上海铄兑物业管理有
其他应收款5000000.00250000.00限公司珠海华方物业运营管
其他应收款3551203.085348241.90理有限公司惠州融拓置业有限公
其他应收款3218638.403218638.40司上海招盛房地产开发
其他应收款3200000.00有限公司南京颐铧居置业有限
其他应收款2991265.69公司武汉崇鸿裕业房地产
其他应收款2328000.002328000.00开发有限公司武汉中央商务区投资
其他应收款1981836.282314094.68开发有限公司华发物业服务有限公
其他应收款1547094.05113908.74司珠海市恒华教育投资
其他应收款1204000.45有限公司珠海市香洲区碧珠碧
其他应收款桂园房地产开发有限276581.971675668.33公司深圳融华置地投资有
其他应收款252471.011960000.00限公司深圳市润招房地产有
其他应收款13755065.76限公司
其他应收款关联方小额往来3777377.5851609.773130046.4642622.11上海铧兑实业发展有
预付账款1105887.51限公司
预付账款关联方小额往来324745.21珠海华勤开发建设有
合同资产2149729.041072999.39限公司珠海十字门中央商务
合同资产1841868.004385174.47区建设控股有限公司
合同资产珠海琴发实业有限公1214756.091214756.09财务报表附注第162页
6-1-183珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备司横琴华通金融租赁有
合同资产1004627.76限公司
合同资产其他关联方3181364.234157481.02珠海琴发投资有限公
其他流动资产1518603314.761259644991.20司南京仁恒江岛置业有
其他流动资产286932421.44限公司南京荟合置业有限公
其他流动资产18811991.00司珠海市碧湖房地产开
其他流动资产1206833905.99777314185.99发有限公司珠海市香洲区碧珠碧
其他流动资产桂园房地产开发有限1633333248.571547179322.97公司武汉崇鸿裕业房地产
其他流动资产74497369.009426210.75开发有限公司上海信浦东岸置业有
其他流动资产45000000.0045000000.00限公司
交投嘉华（宜昌）城
其他流动资产238892755.83224330000.00市发展有限公司惠州融拓置业有限公
其他流动资产72962500.00362501424.77司天津瑞骏房地产开发
其他流动资产217220426.43202400000.00有限责任公司广州市润晔置业有限
其他流动资产303755443.17266526461.71公司
其他流动资产富安商务有限公司238870030.49广州海灏科技产业营
其他流动资产263793727.77557726443.33运有限公司上海晋镧房地产开发
其他流动资产859935515.00有限公司上海乔浦房地产开发
其他流动资产141855804.26有限公司苏州禾发房地产开发
其他流动资产264948550.58有限公司苏州市盛澜美科房地
其他流动资产433738570.39产有限公司财务报表附注第163页
6-1-184珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备太仓华仁房地产开发
其他流动资产1260000000.00有限公司长沙雍景房地产有限
其他流动资产8730768.0424346495.48公司珠海华发广昌房产开
其他流动资产28815000.0021165000.00发有限公司上海铧曦房地产开发
其他流动资产486217372.91有限公司南京华铎房地产开发
其他流动资产964686324.35875915302.28有限公司武汉中央商务区投资
其他流动资产1820933748.85799403934.34开发有限公司武汉华启房地产开发
其他流动资产1155073.55有限公司武汉华中投地产开发
其他流动资产1416426.16有限公司武汉华怡城房地产开
其他流动资产15706044.52发有限公司湖南梦想滨水湾置业
其他流动资产121861327.03424922853.27有限公司珠海雍景华越房地产
其他流动资产6095245.32有限公司珠海景华房地产有限
其他流动资产141249922.72233871169.29公司北京星泰通府置业有
其他流动资产308802172.21298363040.46限公司南京铧隅房地产开发
其他流动资产1002458574.74有限公司珠海市恒华教育投资
其他流动资产40560000.0020000000.00有限公司南京颐铧居置业有限
其他流动资产346011723.63221017330.60公司北京中冶名盈房地产
其他流动资产1431572400.001767702266.67开发有限公司
YANLORD ECO
其他流动资产 ISLAND INVESTMENTS 417876172.35 382542121.92
PTE.LTD广州华骁房地产开发
其他流动资产1115433000.00有限公司财务报表附注第164页
6-1-185珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备湖北联辰房地产开发
其他流动资产167450000.00有限公司鄂州滨湖地产有限责
其他流动资产6000000.00任公司西安紫晟置业有限公
其他流动资产59590682.31司珠海市海灏实业投资
其他流动资产186200000.00有限公司成都华锦铭弘实业有
其他流动资产45227288.38限公司苏州新铧恒建设发展
其他流动资产45842768.01有限公司广州市增城区越华房
其他流动资产80655715.21地产开发有限公司深圳融华置地投资有
其他流动资产11435157.69限公司
其他流动资产关联方小额往来305880.005880.00一年内到期的深圳市维业装饰集团
25705820.4224211943.52
非流动资产股份有限公司深圳市维业装饰集团
长期应收款83785089.92109490910.35股份有限公司
（2）本公司应付关联方款项项目名称关联方期末余额期初余额
应付账款建泰建设有限公司1449629974.25647466657.09
应付账款珠海华发景龙建设有限公司949100668.54718441931.53
应付账款华金证券股份有限公司89357407.37
应付账款北京迪信通商贸股份有限公司66162264.15
应付账款深圳市维业装饰集团股份有限公司94675917.0035419901.20
应付账款珠海迪信通商贸有限公司26951400.00
应付账款华金国际商业保理（珠海）有限公司20730000.00
应付账款珠海华发商贸控股有限公司17566412.11
应付账款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司10529479.934445200.00
应付账款珠海华发国际会展管理有限公司10000000.00
应付账款珠海华发澳服企业孵化管理有限公司9481035.89
应付账款珠海华发珠澳发展有限公司7606250.13
应付账款华发物业服务有限公司6964713.535031409.99财务报表附注第165页
6-1-186珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额
应付账款广东省维业科技有限公司4931655.50
应付账款珠海华发国际酒店管理有限公司4858940.00
应付账款广东迪信通商贸有限公司3953222.30
应付账款北京迪信通电子通信技术有限公司3140000.00
应付账款河南迪信通电子通信技术有限公司2355000.00
应付账款上海迪信电子通信技术有限公司1932830.19
应付账款河北迪信电子通信设备有限公司1730000.00
应付账款沈阳通联四海电子通信技术有限公司1660000.00
应付账款武汉易通达通讯器材有限公司1455000.00
应付账款浙江迪信通商贸有限公司1371509.43
应付账款福建迪信电子通信技术有限公司1360000.00
应付账款合肥迪信通通信技术有限公司1302641.50
应付账款珠海华发数智技术有限公司1385868.52
应付账款郑州迪信通电子通信技术有限公司1080000.00
应付账款关联方小额往来4879699.041862389.96
预收账款关联方小额往来733902.82
合同负债关联方小额往来247383.92
其他应付款上海古锋房地产开发有限公司1525393038.71
其他应付款杭州兆越房地产有限公司1312041741.74
其他应付款太仓仁铧房地产开发有限公司1298500000.00
其他应付款惠州大亚湾康成房地产开发有限公司1122000000.00
其他应付款南通招通置业有限公司958020414.44433651873.28
其他应付款武汉中央商务区投资开发有限公司807349035.83807519486.25
其他应付款长沙懿德房地产有限公司747774138.24723658445.24
其他应付款珠海正汉置业有限公司734731178.75108366331.79
其他应付款深圳市润招房地产有限公司520200000.00605200000.00
其他应付款上海招盛房地产开发有限公司518420000.00668850000.00
其他应付款宁波招海置业有限公司470824972.22454040041.66
其他应付款上海乔浦房地产开发有限公司362844195.74
其他应付款广州南沙区美多莉房地产开发有限公司333984572.50369384572.50
其他应付款南京裕晟置业有限公司300000000.00453600000.00
其他应付款西安紫海置业有限公司290000000.00340000000.02
其他应付款南京华崧房地产开发有限公司263479928.9761579513.42
其他应付款南京荟合置业有限公司126708977.59112428977.59
其他应付款苏州市盛澜美科房地产有限公司124245079.89
其他应付款南京仁恒江岛置业有限公司120264016.67财务报表附注第166页
6-1-187珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额
其他应付款天津瑞骏房地产开发有限责任公司81588303.0881588303.08
其他应付款珠海华发新城置业有限公司58703276.68
其他应付款珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司55050000.0049898516.35
其他应付款珠海华发景龙建设有限公司36158998.5130741637.94
其他应付款珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司41177400.0055111333.00
其他应付款西安紫涛置业有限公司39850681.79245850681.78
其他应付款广州华骁房地产开发有限公司39600000.00
其他应付款上海华泓钜盛房地产开发有限公司35022938.4659988000.00
其他应付款珠海雍景华越房地产有限公司32082960.9619842960.96
其他应付款深圳融祺投资发展有限公司26432854.1748975798.61
其他应付款上海铧曦房地产开发有限公司24000000.00
其他应付款南京铧美装饰工程有限公司20400000.00
其他应付款湖北联辰房地产开发有限公司14815511.57
其他应付款建泰建设有限公司9771821.11
其他应付款太仓商盛商务咨询有限公司5747210.005747210.00
其他应付款珠海华发凤凰房产开发有限公司5100000.00
其他应付款北京星泰通府置业有限公司3827044.723955246.91
其他应付款珠海琴发实业有限公司1729362.371729366.00
其他应付款珠海迪信通商贸有限公司1121622.00
其他应付款深圳融华置地投资有限公司72153.7769570200.00
其他应付款珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司63462.80332186000.00
其他应付款杭州锦瑜置业有限公司916109277.89
其他应付款惠州和汇置业有限公司683458400.00
其他应付款苏州禾发房地产开发有限公司516897256.40
其他应付款威海墨芳城房地产开发有限公司78547474.60
其他应付款广州市增城区越华房地产开发有限公司76341.2218337266.28
其他应付款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司4472516.58
其他应付款关联方小额往来2665129.791607049.27
长期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司2210000000.001255000000.00
长期借款华金资产管理（深圳）有限公司2500000000.00
长期借款珠海华发集团财务有限公司4501800000.003270000000.00
长期借款横琴华通金融租赁有限公司323142857.1643014844.28
长期借款珠海农村商业银行股份有限公司678000000.00400000000.00
长期借款珠海华润银行股份有限公司399500000.00400000000.00
长期借款 Guang Yu Global Fund LP 1371115648.91 1165544348.40
长期借款香港华发投资控股有限公司3517906642.493241551065.76财务报表附注第167页
6-1-188珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额一年内到期的非
珠海华润银行股份有限公司200000000.00流动负债一年内到期的非
珠海华发集团财务有限公司421000000.00流动负债一年内到期的非
横琴华通金融租赁有限公司21142857.1239948288.34流动负债一年内到期的非
珠海农村商业银行股份有限公司14000000.00流动负债一年内到期的非
华发集团及下属子公司32860227.326224383.12流动负债一年内到期的非
合营联营企业8273468.448540790.00流动负债
其他非流动负债珠海华发投资控股集团有限公司367500000.00
其他非流动负债华金资产管理（深圳）有限公司650000000.00
其他非流动负债珠海华发供应链金融服务有限公司105000000.00
其他非流动负债珠海华发拍卖有限公司11000000.00
其他非流动负债珠海华金融资担保有限公司60000000.00
其他非流动负债横琴国际知识产权交易中心有限公司50000000.00
其他非流动负债珠海产权交易中心有限责任公司139000000.00
其他非流动负债上海华发盈期实业有限公司30000000.00
其他非流动负债天津华金瑞盈股权投资基金管理有限公司10000000.00
其他非流动负债珠海华金小额贷款有限公司65000000.00
其他非流动负债珠海华金普惠金融控股有限公司40000000.00
租赁负债华发集团及下属子公司313320638.05232963993.25
租赁负债合营联营企业10707471.549394868.87
十二、股份支付公司2017年1月23日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于及摘要的议案》，分别于2017年1月19日、2017年1月20日取得广东省人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤国资函[2017]86号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发
的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34号），并于2017年2月9日经2017年第一次临时股东大会审议通过。
根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的160人作为激励对象授予公司限制性股票779.5万股，限制性股票的授予日为2017年2月13日，授予价格为8.94元/股。本次限制性股票激励计划认购款69687300.00元，其中增加注册资财务报表附注第168页
6-1-189珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
本7795000.00元，增加资本公积61892300.00元。
限制性股票的股权激励计划有效期6年，包括锁定期2年和解锁期4年，若达到该激励计划规定的限制性股票解锁条件，激励对象在4年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量25%、25%、25%和25%的限制性股票。
（一）股份支付总体情况公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额1751250.00公司本期失效的各项权益工具总额公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限经本公司第十届董事局第十五次会议及第十届监事会第六次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第四个解锁期解锁的议案》根据《珠海华发实业股份有限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划授予的限制性股票第四个解锁期解锁条件已经满足，公司130名激励对象在第四个解锁期解锁限制性股票共计3152250.00股（原激励股数1751250.00股）。
（二）以权益结算的股份支付情况授予日权益工具公允价值的确定方法授予日股票市价
根据在职激励对象对应的权益工具、以及对未来年可行权权益工具数量的确定依据度公司业绩的预测进行确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额31174000.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额108163.92
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1．截止2022年12月31日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让
合同未支付的款项余额21.59亿元，剩余款项支出需在合同方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付。
2．本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当合营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
3．公司设立了华发租赁住房资产支持专项计划，本公司承担按基础初始资产评估值下
降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购权。
财务报表附注第169页
6-1-190珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
除存在上述承诺事项外，截止2022年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（二）资产负债表日存在的重要或有事项
1．对关联方提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十一、（五）”。
2．为子公司担保
截止2022年12月31日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、商业承兑汇票提供担保的余额为956.23亿元，其明细如下：
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
北京华发永盛置业有限公司96587926.102022年度2024年度
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司452787750.002020年度2023年度
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司142516800.002021年度2023年度
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司195960600.002021年度2024年度
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司187701724.132021年度2025年度
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司395880000.002022年度2024年度
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司30987848.282022年度2025年度
成都华枫锦业建设发展有限公司120000000.002021年度2024年度
成都华枫锦业建设发展有限公司45000000.002022年度2024年度
成都华锦联弘房地产开发有限公司4201266.812022年度2023年度
成都华锦焱弘实业有限公司150000000.002021年度2024年度
成都华锦焱弘实业有限公司116222026.002022年度2023年度
大连华坤房地产开发有限公司1470000000.002022年度2025年度
大连华禄置业发展有限公司84444000.002020年度2025年度
大连华禄置业发展有限公司6030000.002022年度2023年度
大连华禄置业发展有限公司27240000.002022年度2025年度
佛山华标房地产开发有限公司798480000.002021年度2026年度
佛山华标房地产开发有限公司829953000.002022年度2025年度
佛山华标房地产开发有限公司100000000.002022年度2027年度
光涛投资有限公司1392920574.502022年度2023年度
广东湛蓝房地产发展有限公司1917070.972022年度2023年度
广东湛蓝房地产发展有限公司200000000.002022年度2024年度
广东湛蓝房地产发展有限公司190000000.002022年度2025年度
广州华发房地产开发有限公司462000000.002022年度2024年度
广州华枫投资有限公司500000000.002020年度2023年度财务报表附注第170页
6-1-191珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
广州华郡房地产开发有限公司720000000.002022年度2025年度
广州华宁房地产开发有限公司1352241.992022年度2023年度
广州华宁房地产开发有限公司1000000000.002022年度2024年度
广州华申房地产开发有限公司656000000.002022年度2024年度
广州越宏房地产开发有限公司628830000.002021年度2025年度
广州越宏房地产开发有限公司138720000.002022年度2025年度
杭州铧安置业有限公司811850000.002021年度2024年度
杭州铧旭置业有限公司600054000.002022年度2025年度
杭州锦瑜置业有限公司109500000.002020年度2023年度
湖北广家洲投资有限公司114150000.002021年度2023年度
湖北广家洲投资有限公司93000000.002021年度2025年度
华发实业(香港)有限公司269000000.002016年度2026年度
华发实业(香港)有限公司231000000.002017年度2027年度
华发实业(香港)有限公司1392920304.192018年度2024年度
华发实业(香港)有限公司34823014.362020年度2023年度
华发实业(香港)有限公司557168000.002020年度2025年度
华发实业(香港)有限公司1044690000.002021年度2025年度
惠州和汇置业有限公司208800000.002020年度2023年度
惠州和汇置业有限公司450000000.002021年度2023年度
江门华晟房地产开发有限公司427500000.002020年度2023年度
江门华铭房地产开发有限公司1985827.532022年度2023年度
江门市合睿房地产开发有限公司43350000.002020年度2023年度
江门市合睿房地产开发有限公司10200000.002021年度2023年度
江门市融建房地产开发有限公司32102396.252022年度2023年度
江门市融建房地产开发有限公司115200000.002021年度2024年度
昆明华创云房地产开发有限公司36894129.572022年度2023年度
昆明华创云房地产开发有限公司1490000000.002022年度2027年度
罗定铧荣商贸有限公司50000000.002022年度2025年度
罗定铧盛商贸有限公司50000000.002022年度2025年度
罗定铧图商贸有限公司50000000.002022年度2025年度
南京铧福置业有限公司500000000.002022年度2024年度
南京铧福置业有限公司1420950000.002022年度2025年度
南京铧泓置业有限公司13770000.002021年度2024年度
南京铧泓置业有限公司183600000.002022年度2025年度
南京铧耀房地产开发有限公司618750000.002021年度2024年度
南京铧耀房地产开发有限公司82500000.002022年度2024年度财务报表附注第171页
6-1-192珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
南京铧隅房地产开发有限公司50294291.642022年度2023年度
南京铧隅房地产开发有限公司726787500.002022年度2025年度
青岛华昂置业有限公司2389154.932022年度2023年度
青岛华灿置业有限公司102000000.002021年度2024年度
荣成华发房地产开发有限公司11235150.002022年度2023年度
汕尾华金房地产开发有限公司419000000.002020年度2023年度
上海顾泓房地产开发有限公司1008000000.002022年度2025年度
上海华闵颛宏房地产开发有限公司300000000.002022年度2024年度
上海华闵颛宏房地产开发有限公司1600000000.002022年度2025年度
上海铧福创盛企业发展有限公司820000000.002022年度2027年度
上海浦锋房地产开发有限公司769462500.002022年度2025年度
绍兴铧越置业有限公司262250000.002020年度2023年度
绍兴铧越置业有限公司200000000.002020年度2026年度
绍兴铧越置业有限公司874550000.002021年度2023年度
绍兴铧越置业有限公司787500000.002021年度2024年度
绍兴铧越置业有限公司778000000.002021年度2026年度
绍兴铧越置业有限公司1310000000.002021年度2027年度
绍兴铧越置业有限公司159148247.812022年度2023年度
绍兴铧越置业有限公司400000000.002022年度2024年度
绍兴铧越置业有限公司227500000.002022年度2029年度
绍兴铧越置业有限公司250000000.002022年度2030年度
绍兴铧泽置业有限公司850000000.002022年度2024年度
绍兴铧泽置业有限公司630000000.002022年度2025年度
深圳市鹏嘉实业发展有限公司280000000.002022年度2024年度
沈阳华畅置业有限公司70000000.002022年度2024年度
沈阳华灏置业有限公司85000000.002022年度2024年度
沈阳铧恒置业有限公司700000000.002022年度2025年度
沈阳铧欣置业有限公司47556243.142022年度2023年度
沈阳中东港商业地产开发有限公司500000000.002022年度2025年度
苏州华恒商用置业有限公司53298800.002020年度2025年度
苏州华恒商用置业有限公司101745000.002021年度2024年度
苏州华恒商用置业有限公司281196200.002021年度2025年度
苏州铧顺置业有限公司25294667.402022年度2024年度
太仓华蔓房地产开发有限公司10000000.002021年度2024年度
太仓华蔓房地产开发有限公司590000000.002022年度2024年度
太仓铧发房地产开发有限公司219560000.002021年度2024年度财务报表附注第172页
6-1-193珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
威海华发房地产开发有限公司58449868.672022年度2023年度
威海华发房地产开发有限公司61125350.202022年度2024年度
威海华发房地产开发有限公司599700000.002022年度2042年度
威海墨芳城房地产开发有限公司96900000.002021年度2023年度
无锡华郡房地产开发有限公司558523.342022年度2023年度
无锡华郡房地产开发有限公司200000000.002022年度2024年度
无锡铧博置业有限公司2766800000.002021年度2024年度
无锡铧博置业有限公司111961921.492022年度2023年度
无锡铧博置业有限公司66600000.002022年度2024年度
无锡铧美房地产有限公司500000000.002022年度2025年度
武汉华晟乾茂置业有限公司102000000.002020年度2023年度
武汉华晟乾茂置业有限公司45000000.002021年度2023年度
武汉华川房地产开发有限公司297520000.002021年度2023年度
武汉华川房地产开发有限公司98800000.002021年度2024年度
武汉华川房地产开发有限公司2638801021.902022年度2024年度
武汉华川房地产开发有限公司680000000.002022年度2025年度
武汉华发鸿业房地产开发有限公司40000000.002020年度2023年度
武汉华发睿光房地产开发有限公司2995592000.002022年度2025年度
武汉华发长茂房地产开发有限公司12954720.412022年度2023年度
武汉华发长茂房地产开发有限公司132000000.002022年度2030年度
武汉华发长盛房地产开发有限公司264000000.002021年度2024年度
武汉华发长盛房地产开发有限公司64059161.072022年度2023年度
武汉华发长盛房地产开发有限公司42500000.002022年度2024年度
武汉华发长盛房地产开发有限公司200000000.002022年度2025年度
武汉华嵘房地产开发有限公司619636600.002020年度2023年度
武汉华铄房地产开发有限公司1796792.082022年度2023年度
武汉华耀房地产开发有限公司402000000.002020年度2041年度
武汉华耀房地产开发有限公司64959794.912021年度2023年度
西安华创骐耀置业有限公司40000000.002022年度2023年度
徐州铧发置业有限公司143990000.002022年度2024年度
义乌兆盈房地产有限公司283325400.002021年度2024年度
义乌兆盈房地产有限公司198333333.332022年度2024年度
郑州华瀚房地产开发有限公司608000000.002020年度2023年度
中山市华晟房地产开发有限公司10283509.772022年度2023年度
中山市华晟房地产开发有限公司518111708.502022年度2024年度
中山市华晟房地产开发有限公司1500460000.002022年度2025年度财务报表附注第173页
6-1-194珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
中山市华发商都商业经营有限公司570000000.002022年度2034年度
中山市华发生态园房地产开发有限公司1122863.352022年度2023年度
中山市华庚置业有限公司726300.002022年度2023年度
中山市华屹房地产开发有限公司85381.442022年度2023年度
中山市华屹商业运营管理有限公司65846938.922022年度2025年度
重庆华显房地产开发有限公司224000000.002020年度2023年度
重庆华显房地产开发有限公司11345968.192022年度2023年度
重庆华显房地产开发有限公司202960347.802022年度2024年度
珠海奥华企业管理咨询有限公司688620.622022年度2023年度
珠海横琴华发房地产投资有限公司49679783.452022年度2025年度
珠海华发建筑设计咨询有限公司990000.002022年度2023年度
珠海华发建筑设计咨询有限公司195000000.002022年度2024年度
珠海华发实业股份有限公司1389000000.002019年度2037年度
珠海华发实业股份有限公司1485000000.002020年度2038年度
珠海华发实业股份有限公司2822000000.002022年度2040年度
珠海华发西区商业有限公司375000000.002018年度2023年度
珠海华发西区商业有限公司51437630.512021年度2023年度
珠海华发西区商业有限公司257383944.822021年度2024年度
珠海华发西区商业有限公司180000000.002022年度2024年度
珠海华发西区商业有限公司331159911.202022年度2025年度
珠海华发园林工程有限公司100000000.002021年度2023年度
珠海华发园林工程有限公司196000000.002021年度2024年度
珠海华发园林工程有限公司100000000.002022年度2025年度
珠海华枫房地产开发有限公司1224000000.002022年度2027年度
珠海华福商贸发展有限公司216107576.382021年度2024年度
珠海华福商贸发展有限公司464067586.302022年度2025年度
珠海华福商贸发展有限公司3500000000.002022年度2040年度
珠海华和建设有限公司350000000.002021年度2036年度
珠海华湖房地产开发有限公司260303669.002022年度2027年度
珠海华健房地产开发有限公司450000000.002020年度2023年度
珠海华菁教育服务有限公司200000000.002019年度2029年度
珠海华菁教育服务有限公司561500000.002020年度2029年度
珠海华菁教育服务有限公司298622783.202022年度2023年度
珠海华菁教育服务有限公司241879806.792022年度2025年度
珠海华郡房产开发有限公司565875000.002019年度2024年度
珠海华郡房产开发有限公司500000000.002020年度2023年度财务报表附注第174页
6-1-195珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华郡房产开发有限公司2177625000.002020年度2024年度
珠海华郡房产开发有限公司5497000.002022年度2023年度
珠海华郡房产开发有限公司205317890.802022年度2024年度
珠海华阔综合服务有限公司400000000.002022年度2024年度
珠海华茂天城置业发展有限公司2342250000.002021年度2025年度
珠海华茂天城置业发展有限公司50000000.002022年度2025年度
珠海华明科技发展有限公司17500000.002021年度2023年度
珠海华商百货有限公司477000000.002021年度2024年度
珠海华商百货有限公司541000000.002022年度2024年度
珠海华桐房地产开发有限公司306800000.002021年度2023年度
珠海华桐房地产开发有限公司76800000.002022年度2024年度
珠海华曜房产开发有限公司12000000.002020年度2023年度
珠海华曜房产开发有限公司1255000000.002020年度2024年度
珠海华曜房产开发有限公司168000000.002021年度2023年度
珠海华耀商贸发展有限公司117641087.302022年度2024年度
珠海华以建设有限公司1000000000.002021年度2036年度
珠海华亿投资有限公司510000000.002022年度2025年度
珠海华熠商业运营管理有限公司446600000.002019年度2024年度
珠海华熠商业运营管理有限公司64900000.002020年度2024年度
珠海华熠商业运营管理有限公司199000000.002022年度2024年度
珠海华智教育服务有限公司50000000.002020年度2030年度
珠海华智教育服务有限公司339999999.992022年度2025年度
珠海华智教育服务有限公司478750000.002022年度2030年度
珠海铧创经贸发展有限公司1446100000.002021年度2024年度
珠海铧国商贸有限公司418929504.142020年度2023年度
珠海铧国商贸有限公司349960232.752021年度2023年度
珠海铧国商贸有限公司1970288489.042021年度2024年度
珠海铧国商贸有限公司20110854.972022年度2023年度
珠海铧国商贸有限公司5479630000.002022年度2024年度
珠海铧国商贸有限公司1745449302.192022年度2025年度
珠海市海润房地产开发有限公司350000000.002022年度2024年度
珠海市海润房地产开发有限公司831187500.002022年度2025年度
珠海市浩丰贸易有限公司130000000.002022年度2024年度
珠海市中泰投资有限公司40000000.002019年度2024年度
合计95622598934.42
3．对外担保
财务报表附注第175页
6-1-196珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
公司下属子公司的部分借款由担保公司提供担保，本公司相应向担保公司提供反担保；
公司下属子公司和联合营企业部分融资款项由项目合作方股东提供全额担保，本公司按照持股比例向项目合作方股东提供反担保，具体反担保明细情况如下：
被担保方类反担保金额或最担保方被担保方担保类型
型高限额（万元）珠海华发实业股份珠海农业融资担保对担保公司提供反担
担保公司1990.79有限公司有限公司保珠海华发实业股份招商局蛇口工业区项目合作方按持股比例提供连带
24458.65
有限公司控股股份有限公司股东责任保证反担保上海铧发创盛置业招商局蛇口工业区项目合作方按持股比例提供连带
8054.86
有限公司控股股份有限公司股东责任保证反担保合计
34504.30
4．其他事项
公司2021年将珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、公司全资
子公司珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）将建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权出售给关联方深圳市维业装饰集团股份有限公司（以下简称“维业股份”），按照《支付现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的剩余利润补偿期间为2022年度、2023年度、2024年度、2025年度；本公司承诺剩余利润补偿期间华发景龙合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低
于5270.00万元、5630.00万元、5810.00万元、5980.00万元；华薇投资承诺剩余利润补偿期间建泰建设合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于
2900.00万元、2970.00万元、3010.00万元、2870.00万元。若华发景龙、建泰建设未能按协
议约定完成相应业绩，本公司、华薇投资将予以现金补偿。
除存在上述或有事项外，截止2022年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项1、公司2022年12月5日召开的第十届董事局第二十三次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方案的议案》等多项议案，拟对珠海华发集团有限公司在内的不超过三十五名特定对象非公开发行股票，非公开发行股票数量合计不超过63500万股（含63500万股），不超过公司发行前总股本的30%。本次非公开发行股票募集资金总额不超过600000.00万元，扣除发行费用后的募集资金净额拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目。公司于财务报表附注第176页
6-1-197珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注2023年1月4日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：223207）。
根据中国证监会于2023年2月17日发布的《上市公司证券发行注册管理办法》等注册制相关法律法规，以及上海证券交易所（以下简称“上交所”）同步发布的《上海证券交易所上市公司证券发行上市审核规则》等配套规则，主板上市公司向特定对象发行股票（即原非公开发行）的法律依据、适用发行条件、审核方式等发生了变化；结合本次发行相关事
项取得的最新进展情况，公司董事局根据注册制下相关制度规则的要求对公司2022年度向特定对象发行股票相关事项和议案进行了部分调整。本公司于2023年2月28日收到上交所出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》（上证上审（再融资）〔2023〕15号）。根据有关法律法规的规定，本次向特定对象发行股票方案尚待上交所审核并报中国证监会注册后方可实施，且最终以中国证监会注册的方案为准。
2、本公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司收购深圳融创文旅产业发展集团有
限公司（以下简称“深圳融创文旅”）持有的深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）
51%股权（股权收购价款为人民币357000万元）及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息（债权收购价款为人民币11902437.16元）。本次收购以现金方式进行。收购已于2023年1月3日完成工商登记变更，本公司目前持有融华置地100%股权。
3、经公司2022年11月25日召开的第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资
香港子公司光杰投资有限公司（以下简称“光杰投资”）以协议受让方式，收购关联方香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司（以下简称“铧金投资”）100%股权，交易对价为人民币43734.97万元。上述交易已获得珠海市人民政府国有资产监督管理委员会批复同意。相关股权交割工作已于2023年1月3日完成，光杰投资目前持有铧金投资100%股权。
铧金投资持有香港联交所主板上市公司华发物业服务集团有限公司（00982.HK）36.88%的股份，本次收购完成后，公司成为华发物业服务集团有限公司的控股股东。
（二）利润分配情况
拟分配的利润或股利783349612.92
经审议批准宣告发放的利润或股利783349612.92
本公司于2023年3月20日召开的第十届董事局第二十五次会议，提出公司2022年度利润分配预案为：拟以公司2022年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利3.70元（含税），预计分配股利783349612.92元（含税）。
上述利润分配预案尚须提交2022年度股东大会批准。
财务报表附注第177页
6-1-198珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项说明
（一）前期会计差错本报告期未发现采用追溯重述法的前期差错。
（二）其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
1．财务报告期初金额重述
本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得珠海华发容视界旅行社有限公司100.00%股权，具体情况详见本附注七、合并范围的变更。按照《企业会计准则第20号—企业合并》
的相关规定，本年度公司在编制合并财务报告时对上年比较数据进行重述，具体情况如下：
（1）合并资产负债表重述项目名称重述前期初余额重述后期初余额
流动资产：
货币资金49993946150.3349994143491.34
交易性金融资产40893553.3540893553.35
应收账款328415681.80328415681.80
预付款项3719811883.093719811883.09
其他应收款1472737448.031472887711.72
存货217377945976.87217377945976.87
合同资产14218822.1914218822.19
一年内到期的非流动资产24211943.5224211943.52
其他流动资产39714918671.1939714918671.19
流动资产合计312687100130.37312687447735.07
非流动资产：
长期应收款109490910.35109490910.35
长期股权投资21474896271.9121474896271.91
其他权益工具投资100000.00100000.00
投资性房地产12039337814.2712039337814.27
固定资产2795329953.762795329953.76
在建工程246166824.43246166824.43
使用权资产1248451330.221248451330.22
无形资产468603986.18468603986.18
长期待摊费用153933318.20153933318.20
递延所得税资产3815622673.473815622673.47财务报表附注第178页
6-1-199珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称重述前期初余额重述后期初余额
其他非流动资产18000000.0018000000.00
非流动资产合计42369933082.7942369933082.79
资产总计355057033213.16355057380817.86
流动负债：
短期借款1030413031.371030413031.37
衍生金融负债124416581.00124416581.00
应付票据1321371441.861321371441.86
应付账款31282825165.2231282825165.22
预收款项473388921.25473388921.25
合同负债62833764017.3462833764017.34
应付职工薪酬143883706.90143883706.90
应交税费2020534183.072020534179.77
其他应付款21747379013.8321747379013.83
一年内到期的非流动负债22228971533.0122228971533.01
其他流动负债9600119049.519600119049.51
流动负债合计152807066644.36152807066641.06
非流动负债：
长期借款77169919168.0677169919168.06
应付债券22699370978.5422699370978.54
租赁负债973883727.70973883727.70
递延收益2660461.372660461.37
递延所得税负债202718910.15202718910.15
其他非流动负债5310159594.275310159594.27
非流动负债合计106358712840.09106358712840.09
负债合计259165779484.45259165779481.15
股东权益：
股本2117161116.002117161116.00
其他权益工具3885566040.733885566040.73
其中：永续债3885566040.733885566040.73
资本公积926421405.18926721405.18
减：库存股9570750.009570750.00
其他综合收益185982886.10185982886.10
盈余公积1068918465.891068918465.89
未分配利润12644224693.0012644272301.00
归属于母公司股东权益合计20818703856.9020819051464.90
少数股东权益75072549871.8175072549871.81财务报表附注第179页
6-1-200珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称重述前期初余额重述后期初余额
股东权益合计95891253728.7195891601336.71
负债和股东权益总计355057033213.16355057380817.86
（2）合并利润表重述项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
一、营业收入51240679151.2951240679151.29
减：营业成本38020487006.9038020487006.90
税金及附加3361388553.203361388553.20
销售费用1582079942.511582079942.51
管理费用1527363099.351527374599.35
研发费用78997851.1078997851.10
财务费用234965410.48234963389.46
其中：利息费用1414631408.821414631408.82
利息收入1170119760.171170122106.19
加：其他收益22421991.8822421991.88
投资收益575144448.69575144448.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益200826781.89200826781.89
公允价值变动收益19602877.4819602877.48
信用减值损失-90749115.82-90749115.82
资产减值损失-965489.50-965489.50
资产处置收益1148880.181148880.18
二、营业利润6962000880.666961991401.68
加：营业外收入49121437.6949121437.69
减：营业外支出182032069.55182032069.55
三、利润总额6829090248.806829080769.82
减：所得税费用2152442790.552152442762.52
四、净利润4676647458.254676638007.30
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润4676647458.254676638007.30终止经营净利润
（二）按所有权归属分类
归属于母公司所有者的净利润3194749145.483194739694.53
少数股东损益1481898312.771481898312.77
五、其他综合收益的税后净额11532243.5711532243.57
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额14391637.6914391637.69
（一）不能重分类进损益的其他综合收益财务报表附注第180页
6-1-201珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
（二）将重分类进损益的其他综合收益14391637.6914391637.69
1.权益法下可转损益的其他综合收益3024186.153024186.15
2.外币财务报表折算差额11640585.2211640585.22
3.投资性房地产初始公允价值变动-273133.68-273133.68
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-2859394.12-2859394.12
六、综合收益总额4688179701.824688170250.87
归属于母公司所有者的综合收益总额3209140783.173209131332.22
归属于少数股东的综合收益总额1479038918.651479038918.65
七、每股收益：
（一）基本每股收益1.341.34
（二）稀释每股收益1.341.34
（3）合并现金流量表重述项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金70732100989.2870732100989.28
收到的税费返还983641894.97983641894.97
收到其他与经营活动有关的现金5459459287.255459461661.30
经营活动现金流入小计77175202171.5077175204545.55
购买商品、接受劳务支付的现金25006313194.4625006313194.46
支付给职工以及为职工支付的现金3279830972.183279830972.18
支付的各项税费9151724930.619151725087.26
支付其他与经营活动有关的现金3676619937.613676631762.61
经营活动现金流出小计41114489034.8641114501016.51
经营活动产生的现金流量净额36060713136.6436060703529.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金9570841454.129570841454.12
取得投资收益收到的现金354625481.82354625481.82
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
15767484.8915767484.89
金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金68468103.3768468103.37
投资活动现金流入小计10009702524.2010009702524.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
29920297295.9029920297295.90
金
投资支付的现金20901894297.5620901894297.56财务报表附注第181页
6-1-202珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额94736853.2894736853.28
支付其他与投资活动有关的现金3078328811.573078328811.57
投资活动现金流出小计53995257258.3153995257258.31
投资活动产生的现金流量净额-43985554734.11-43985554734.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金33598882919.0833598882919.08
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金33598882919.0833598882919.08
取得借款收到的现金92781612536.1292781612536.12
收到其他与筹资活动有关的现金894626700.00894626700.00
筹资活动现金流入小计127275122155.20127275122155.20
偿还债务支付的现金99253717854.8099253717854.80
分配股利、利润或偿付利息支付的现金10189723035.9810189723035.98
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金2805174813.952805174813.95
筹资活动现金流出小计112248615704.73112248615704.73
筹资活动产生的现金流量净额15026506450.4715026506450.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响4507054.094507054.09
五、现金及现金等价物净增加额7106171907.097106162299.49
加：期初现金及现金等价物余额42611233319.9442611440268.55
六、期末现金及现金等价物余额49717405227.0349717602568.04
十六、母公司财务报表主要项目注释
注释1．应收账款
1．按账龄披露应收账款
账龄期末余额期初余额
1年以内231659177.3714063215.37
1－2年
2－3年
3年以上
小计231659177.3714063215.37
减：坏账准备3449145.47703160.77
合计228210031.9013360054.60
2．按坏账准备计提方法分类披露
类别期末余额财务报表附注第182页
6-1-203珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的应收账款按组合计提预期信用损失
231659177.37100.003449145.471.49228210031.90
的应收账款
其中：合并范围内关联方
84108960.3536.3084108960.35
组合
合营、联营企业往来款组
78567307.6633.9278567307.66
合
账龄组合68982909.3629.783449145.475.0065533763.89
合计231659177.37100.003449145.471.49228210031.90
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的应收账款按组合计提预期信用损失
14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
的应收账款
其中：合并范围内关联方组合
合营、联营企业往来款组合
账龄组合14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
合计14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提预期信用损失的应收账款按组合计提预期信
703160.772745984.703449145.47
用损失的应收账款
其中：账龄组合703160.772745984.703449145.47
合计703160.772745984.703449145.47
4．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)珠海十字门中央商务区建设控股有
68982909.3629.783449145.47
限公司
上海乔浦房地产开发有限公司47285707.6620.41财务报表附注第183页
6-1-204珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注占应收账款期末单位名称期末余额已计提坏账准备
余额的比例(%)
杭州兆裕房地产有限公司40828158.0017.63
杭州兆越房地产有限公司31281600.0013.50
南京铧福置业有限公司13696821.175.91
合计202075196.1987.233449145.47
注释2．其他应收款项目期末余额期初余额应收利息应收股利
其他应收款44925947974.5440680216069.32
合计44925947974.5440680216069.32
（一）其他应收款
1．按账龄披露其他应收款
账龄期末余额期初余额
1年以内35409987678.7331756156437.35
1－2年6333221192.817203603405.39
2－3年2306707339.741730590684.67
3年以上883150340.626012671.60
小计44933066551.9040696363199.01
减：坏账准备7118577.3616147129.69
合计44925947974.5440680216069.32
2．按款项性质分类情况
款项性质期末账面余额期初账面余额
保证金、押金及备用金1918784.7041918784.70
信托保障金16269087.8383361700.00
代垫工程及业主款项12414363.8313309078.89
往来款项44901889597.8840557570572.97
其他574717.66203062.45
合计44933066551.9040696363199.01
3．按坏账准备计提方法分类披露
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值财务报表附注第184页
6-1-205珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注计提比例
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失
3989480.700.013989480.70100.00
的其他应收款按组合计提预期信用损
44929077071.2099.993129096.660.0144925947974.54
失的其他应收款
其中：合并范围内关联方
44901893122.8899.9344901893122.88
组合
账龄组合27183948.320.063129096.6611.5124054851.66
合计44933066551.90100.007118577.360.0244925947974.54
续：
期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的
3989480.700.013989480.70100.00
其他应收款按组合计提预期信用损失
40692373718.3199.9912157648.990.0340680216069.32
的其他应收款
其中：合并范围内关联方组
40557440816.2399.6640557440816.23
合
账龄组合134932902.080.3312157648.999.01122775253.09
合计40696363199.01100.0016147129.690.0440680216069.32
4．其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期合计
信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失
信用减值)信用减值)
期初余额12157648.993989480.7016147129.69期初余额在本期
—转入第二阶段
—转入第三阶段
—转回第二阶段
—转回第一阶段本期计提
本期转回9028552.339028552.33本期转销本期核销其他变动
期末余额3129096.663989480.707118577.36
5．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
财务报表附注第185页
6-1-206珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注占其他应收款项性坏账准备单位名称期末余额账龄款期末余额质期末余额
的比例(%)
珠海华发房地产开发有限公司往来款6520819545.141年以内14.51
武汉华嵘房地产开发有限公司往来款4405614865.652年以内9.80
太仓华蔓房地产开发有限公司往来款2947988242.371年以内6.56
太仓华曦房地产开发有限公司往来款2181249000.001年以内4.86
青岛华昂置业有限公司往来款1304467559.991年以内2.90
合计17360139213.1538.63
注释3．长期股权投资期末余额期初余额款项性质账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资80428870701.1180428870701.1172919871177.2772919871177.27
对联营、合营企业投资641944741.06641944741.06550294691.40550294691.40
合计81070815442.1781070815442.1773470165868.6773470165868.67
1．对子公司投资
本期计减值准被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额珠海华发房地产开发有限公
10000000.0010000000.00
司
珠海华发投资发展有限公司160000000.00160000000.00
珠海铧创经贸发展有限公司1583617589.551583617589.55
珠海华融投资发展有限公司1022633529.401022633529.40
珠海华纳投资发展有限公司424857037.17424857037.17珠海奥华企业管理咨询有限
1573013750.001573013750.00
公司
珠海华发企业管理有限公司31189236.1131189236.11珠海市华发信息咨询有限公
31189236.1131189236.11
司
珠海市永宏基商贸有限公司226448964.96226448964.96珠海华茂房地产投资顾问有
1209639583.111209639583.11
限公司珠海市银河房地产开发有限
13886010.4713886010.47
公司
珠海华亿投资有限公司2506000000.002506000000.00珠海横琴华发房地产投资有
2712000000.002712000000.00
限公司
珠海华发置业发展有限公司8000000.008000000.00
珠海市中泰投资有限公司1726268419.001726268419.00
珠海市海川地产有限公司29706365017.88544121629.0030250486646.88
珠海华郡房产开发有限公司4905952402.144905952402.14财务报表附注第186页
6-1-207珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期计减值准被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额中山市华发房地产开发有限
1196102068.281196102068.28
公司中山市华发生态园房地产开
809442433.68809442433.68
发有限公司
中山市华腾置业有限公司10000000.0010000000.00
广州华枫投资有限公司839000000.00839000000.00广州华昊房地产开发有限公
257749444.44257749444.44
司广州华宁房地产开发有限公
500000000.00500000000.00
司广西华诚房地产投资有限公
1273232566.661273232566.66
司
广西华明投资有限公司822000000.00822000000.00
武汉华发置业有限公司10000000.0010000000.00
上海铧发创盛置业有限公司1501616500.001501616500.00上海铧福创盛企业发展有限
10000000.0010000000.00
公司威海华发房地产开发有限公
2020700000.002020700000.00
司荣成华发房地产开发有限公
435000000.00435000000.00
司
青岛华发投资有限公司10000000.0010000000.00大连华藤房地产开发有限公
240000000.00240000000.00
司大连华坤房地产开发有限公
5861130.461200000000.001205861130.46
司
沈阳华纳置业有限公司2215901746.152215901746.15
沈阳华耀置业有限公司283750723.92283750723.92
沈阳华荣置业有限公司500000000.00500000000.00
沈阳华远置业有限公司300000000.00300000000.00
沈阳华博置业有限公司1069750684.931069750684.93
沈阳华灏置业有限公司543580000.00543580000.00
沈阳华壤置业有限公司1069650684.931069650684.93
沈阳华畅置业有限公司1069800684.931069800684.93
沈阳华地商业投资有限公司10000000.0010000000.00
包头市华发置业有限公司9000000.009000000.00珠海华发景龙建设有限公司珠海华发优家工程服务有限
1718626666.661718626666.66
公司
珠海华发园林工程有限公司1329108818.001329108818.00珠海华发商业经营管理有限
30000000.00470000000.00500000000.00
公司珠海华发商用房产管理有限
30000000.0030000000.00
公司
珠海铧国商贸有限公司1270000000.001270000000.00珠海华发建筑设计咨询有限
5400000.0094000000.0099400000.00
公司财务报表附注第187页
6-1-208珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期计减值准被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额
珠海华发文化传播有限公司7000000.00490000000.00497000000.00
珠海华明科技发展有限公司48951574.33407000000.00455951574.33珠海华发华宜投资控股有限
100000000.00100000000.00
公司
珠海华发文化俱乐部30000.0030000.00珠海华发房地产营销顾问有
6300000.006300000.00
限公司珠海华发奥特美健康管理有
90000000.00400000000.00490000000.00
限公司珠海华发城市更新投资控股
10000000.0010000000.00
有限公司
铧发置业(澳门)有限公司54276750.0054276750.00
华发实业（香港）有限公司60828624.0060828624.00广东湛蓝房地产发展有限公
2566121700.002566121700.00
司珠海华发优生活物业运营管
10000000.0010000000.00
理有限公司
华发优生活租赁服务（珠海）
10000000.0010000000.00
有限公司
珠海华发教育发展有限公司60000000.0060000000.00重庆华显房地产开发有限公
650000000.00650000000.00
司
珠海华瑞投资有限公司27600.0027600.00
珠海华阔综合服务有限公司450000000.00450000000.00广东华发中建新科技投资控
68942596.5268942596.52
股有限公司太仓华藤房地产开发有限公
1386000000.001386000000.00
司太仓华仁房地产开发有限公
1255841177.781255841177.78
司
南京铧腾置业有限公司436898020.54436898020.54
南京铧福置业有限公司306196100.00306196100.00
合计72919871177.277508999523.8480428870701.11
2．对联营、合营企业投资
本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认的其他综合收益追加投资减少投资投资损益调整
一．合营企业
珠海华发数智技术有限公司21599969.622866683.81珠海市建设安全科学研究院
8478175.05-1162733.69
有限公司太仓华仁房地产开发有限公
-3408180.22-750642.00司
小计26669964.45953308.12
二．联营企业
珠海华发集团财务有限公司496867742.76115673513.15-2378609.64财务报表附注第188页
6-1-209珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认的其他综合收益追加投资减少投资投资损益调整广东华发中建新科技投资控
26756984.199385612.33
股有限公司
小计523624726.95125059125.48-2378609.64
合计550294691.40126012433.60-2378609.64
续：
本期增减变动减值准被投资单位宣告发放现其他权益变计提减期末余额备期末金股利或利其他动值准备余额润
一．合营企业珠海华发数智技术有
24466653.43
限公司珠海市建设安全科学
7315441.36
研究院有限公司太仓华仁房地产开发
4158822.22
有限公司
小计4158822.2231782094.79
二．联营企业珠海华发集团财务有
610162646.27
限公司广东华发中建新科技
-36142596.52投资控股有限公司
小计-36142596.52610162646.27
合计-31983774.30641944741.06
注释4．营业收入及营业成本
1．营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1481652636.081352159774.901643890686.081584849210.88
其他业务842676679.141680705.65566325726.552260413.95
合计2324329315.221353840480.552210216412.631587109624.83
注释5．投资收益项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益2820788036.833286269918.75
权益法核算的长期股权投资收益126012433.6061581052.15
处置长期股权投资产生的投资收益176431318.48财务报表附注第189页
6-1-210珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注项目本期发生额上期发生额
交易性金融资产持有期间的投资收益18235076.69189970.00
衍生金融资产的投资收益-62871900.00-162173360.00
处置交易性金融资产产生的投资收益133761.04
合计2902163647.123362432660.42
十七、补充资料
（一）当期非经常性损益明细表项目金额说明
非流动资产处置损益28660778.61计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
22466339.69定额或定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益105.47
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金8492364.78融资产、交易性金融负债、债权投资和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回777399.22
对外委托贷款取得的损益9000975.88采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
164714370.03
的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出41333209.31
小计275445542.99
减：所得税影响额29734503.15
少数股东权益影响额（税后）85301356.13
合计160409683.71
（二）净资产收益率及每股收益加权平均每股收益报告期利润
净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润13.741.121.12扣除非经常性损益后归属于公司普通股
12.811.051.05
股东的净利润珠海华发实业股份有限公司（公章）
二〇二三年三月二十日财务报表附注第190页
6-1-211珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注财务报表附注第191页
6-1-212珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注财务报表附注第192页
6-1-213珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注财务报表附注第193页
6-1-214珠海华发实业股份有限公司
2022年度
财务报表附注财务报表附注第194页
6-1-215