*ST新联:关于公司全资子公司转让资产的公告

股票代码：000620 股票简称：*ST 新联 公告编号：2023-069
新华联文化旅游发展股份有限公司
关于公司全资子公司转让资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为优化资产负债结构，加快资金回笼，降低有息负债规模，新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）间接持有的全资子公司唐山新
华联置地有限公司（以下简称“唐山新华联”）拟将其持有的铂尔曼大酒店等资产
进行转让，受让方为唐山市文旅建设发展有限公司（以下简称“唐山文旅”）。经友好协商，双方拟签订《资产转让协议书》，交易总价款39500万元。
本次交易事项已经公司第十次董事会第十七次会议审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易事项尚需提交公司股东大会审议。
本次交易事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无须经有关部门批准。
二、交易对方的基本情况
公司名称：唐山市文旅建设发展有限公司
类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
注册地址：唐山路南区建设南路增45号
法定代表人：张国海
注册资本：89000万元
统一社会信用代码：91130200084981861D
经营范围：一般项目：工程管理服务；非居住房地产租赁；承接总公司工程建设业务；园林绿化工程施工；水污染治理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东情况：唐山市文化旅游投资集团有限公司持有唐山文旅100%的股权。唐山文旅与公司控股股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，也不存在其他或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。除此之外，唐山文旅与公司其他前十名股东之间未知是否存在上述关系。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
1、标的资产名称：唐山新华联持有的铂尔曼大酒店资产
2、资产类别：固定资产、无形资产、长期待摊费用
3、标的资产权属情况本次拟转让的标的资产已抵押给沧州银行股份有限公司唐山友谊路支行（以下简称“沧州银行”），抵押担保本金为3亿元。根据《资产转让协议书》，双方及沧州银行同意标的资产带抵押过户。
本次拟转让的标的资产权属清晰，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
4、标的资产所在地：河北省唐山市路南区
5、标的资产的账面价值
截至2023年4月30日，标的资产的账面价值如下：
单位：元资产名称账面原值已计提的折旧账面净值
固定资产428687968.88149673244.86279014724.02
无形资产53049434.5212870850.7940178583.73
长期待摊费用8153126.801693644.446459482.36
合计490198328.31164536304.26325652790.11
6、核心资产的运营情况
核心资产名称取得时间取得方式投入使用时间资产目前使用状况铂尔曼大酒店2010年7月8日自建2016年2月28日自营
注：“取得时间”为国有建设用地使用权取得时间。
（二）交易标的评估情况根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《唐山新华联置地有限公司拟转让酒店资产所涉及唐山新华联置地有限公司铂尔曼大酒店的固定资产（不含车辆）、无形资产、长期待摊费用评估项目资产评估报告》〔中企华评报字(2023)第
6269号〕，评估基准日2023年4月30日。
1、评估方法
（1）设备类资产
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估，部分电子设备采用市场法评估。
（2）房屋建（构）筑物
根据房屋建（构）筑物类资产的特点、评估价值类型、资产状态及资料收集
情况等相关条件，对房屋建（构）筑物类资产采用成本法进行评估。
（3）土地使用权
根据《资产评估执业准则—不动产》的要求，参照《城镇土地估价规程》，土地使用权的主要评估方法有市场法（市场比较法）、收益法（收益还原法）、成本法（成本逼近法）、剩余法和基准地价系数修正法。根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及上述评估基本方法的适用条件，本次评估选用基准地价系数修正法进行评估。
（4）其他无形资产本次评估范围内的其他无形资产为企业外购软件。
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对于评估基准日市场上有销售但版本已经升级的外购软件，按照评估基准日的市场价格考虑贬值情况或者扣除升级费用作为评估值。
（5）长期待摊费用
长期待摊费用原始发生额中包含了苗木花卉的种植、园路和停车场辅装、水
系、亭榭、景观墙、围墙、栏杆、雕塑、喷泉等。对于园路和停车场辅装、围墙、喷泉等，已在房屋建（构）筑物评估中考虑，则长期待摊费用中包含的园林绿化以其重置成本确定评估值。
2、评估结论
唐山新华联置地有限公司评估基准日评估范围内的资产账面价值为
32565.28万元，评估价值为39576.68万元，增值额为7011.40万元，增值率为
21.53%。具体评估结果详见评估结果汇总表：
评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%项目
A B C=B-A D=C/A×100
固定资产127901.4722199.89-5701.58-20.43
无形资产24017.8616853.6812835.82319.47
其中：土地使用权34015.4116777.3612761.95317.82
长期待摊费用4645.95523.11-122.84-19.02
资产总计532565.2839576.687011.4021.53
（五）交易标的定价情况
本次交易标的经资产评估机构进行了评估，以评估价值作为确定本次交易成交价格的参考依据，经双方协商一致，转让总价款为39500万元。
四、《资产转让协议书》的主要内容
甲方：唐山新华联置地有限公司
乙方：唐山市文旅建设发展有限公司
1、交易金额
甲乙双方确认转让资产总价款为人民币39500万元整。
2、转让价款支付
甲乙双方及沧州银行共同办理带抵押资产转让变更登记当日，乙方支付人民币37500万元。
甲乙双方在办理完成资产交割、实物交接当日，乙方支付剩余的转让价款。
3、实物及资料交割
甲方将于资产盘点完成当日，将转让资产及相关文件资料以现状移交于乙方指定的相关人员。
五、涉及本次资产转让的其他安排
1、人员的安置
（1）目前服务于转让资产的现有工作人员（含酒店员工、雅高集团管理团队人员），乙方应按原签订的劳动合同期限执行至劳动合同期满，同时保证现有工作人员的薪酬标准和奖励方案不变。（2）资产交割日之后甲乙双方完成全部工作人员的合同换签。
（3）资产交割当月或换签合同当月（以晚到时间为准）的甲方的酒店员工、雅高集团管理团队人员的社保费用由甲方承担。
2、交易完成后产生的关联交易及同业竞争
本次交易不构成关联交易，本次交易完成后，不会产生关联交易及同业竞争的情况。
3、转让资产的资金用途
本次转让资产所得资金在缴纳相关交易税费后，将用于偿还唐山新华联对沧州银行股份有限公司唐山友谊路支行的银行借款和公司税款。
六、交易对公司的影响
本次交易完成后，预计公司总资产将增加3083万元，净利润增加3083万元，最终数据以公司年审机构审计结果为准。本次交易将有利于优化公司资产结构，降低公司资产负债率，降低公司资产管理及运营成本，有助于公司进行产业整合，符合公司可持续发展目标。交易对方唐山文旅资信状况良好，不是失信被执行人，公司董事会认为其具备正常的履约能力，本次交易风险可控。
七、备查文件
1、相关协议文本；
2、公司第十届董事会第十七次会议决议。
3、《资产评估报告》。
特此公告。
新华联文化旅游发展股份有限公司董事会
2023年6月16日