维维股份:房地产咨询报告

房地产咨询报告
估价项目名称：济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上资
产（包括建筑物、构筑物及原1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费）价值评估
房地产估价机构：山东中旭土地房地产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：纪国栋注册号：3720060083
王春注册号：3720100091
报告出具日期：二〇二三年六月九日
估价报告编号：鲁中旭估（咨）字2023第015号
第1页致估价委托人函
济南维维乳业有限公司：
受贵单位委托，我们对济南维邦实业有限公司在贵公司位于临港经济开发区地块上资产（包括建筑物、构筑物及原1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费）(以下简称“估价对象”）进行了
实地查勘并进行了评估测算。评估工作现已完成，现将报告主要内容说明如下：
估价对象：济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上的
资产（包括建筑物、构筑物及原1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）
装饰装修及设施设备迁移费等)。
具体如下:(一）、格林豪泰地块：1#-1职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）资产明细
1、建筑物明细
测绘序号名称总层数结构建筑面积（㎡）
75储藏室-11砖混29.76
78附属房1棚28楼顶雨棚（平棚409.5
方米）
2、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m3 )
SC-29 蓄水池 混泥土 2.2 11
SC-30 蓄水池 混泥土 2.2 11
SC-31 蓄水池 混泥土 1.6 88
SC-36 蓄水池 混泥土 0.60 2.15
第 2 页SC-37 消防水池 混泥土 3.7 370
HFC-11-2 化粪池 混泥土 2.5 308.83
HFC-13 化粪池 混泥土 1.5 6.75
3、设备明细
序计量数设备名称规格型号生产厂家购置日期启用日期号单位量
板式换热 BR015-8-1 山东林安热能科技有
1个12018-11-12018-11-1
器.6限公司
多级离心 XL25WHBJL 浙江西菱股份有限公
2个12018-11-12018-11-1
泵4-30司旋流除砂济南市长青区华舜空
3 DN50 个 1 2018-11-1 2018-11-1
器调换热设备厂南方泵业股份有限公
4 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司南方泵业股份有限公
5 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司南方泵业股份有限公
6 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司南方泵业股份有限公
7 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司太阳能热10
8根2018-11-12018-11-1
水00南方泵业股份有限公
9 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司
第3页艾欧史密斯（中国）
10 锅炉 HW-670T 个 1 2018-11-1 2018-11-1
热水器有限公司
艾欧史密斯（中国）
11 锅炉 HW-670T 个 1 2018-11-1 2018-11-1
热水器有限公司
中餐燃气 ZCYG2-45/
12济南亚冠个12018-11-12018-11-1
炒菜灶 90A
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
13个12018-11-12018-11-1
泵02统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
14个12018-11-12018-11-1
泵02统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
15个12018-11-12018-11-1
泵02统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
16个12018-11-12018-11-1
泵02统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
17个12018-11-12018-11-1
泵02统有限公司
酒店管理格林豪泰（中国）有
18套12018-11-12018-11-1
系统限公司
19 发电机 50KW 个 1 2018-11-1 2018-11-1
20消防套12018-11-12018-11-1
BVW1000/1 济南百斯特电梯有限
21电梯套12018-11-12018-11-1.0VJX 公司
4楼货物电
22套12018-11-12018-11-1
梯
第4页电力变压山东中盟电器有限公
23 ZBW-400KW 台 2018-11-1 2018-11-1
器司
4、设施明细
名称单位数量宽带网端口5固定电话端口2空调台130监控台33
5、装饰装修根据图纸
第5页（二）、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为7天酒店）维邦资产明细
1、认定为第一类建筑物明细
房屋序层高名称层数结构建成年代房屋面积号 （m）
3#职
14//1工公1钢筋混泥土3.50201812.75
寓
4#职
22//1工公3、1钢筋混泥土3.5020167.20
寓
2、认定第三类、第四类房产明细
编号用途层数结构建成年代建筑面积（㎡）
5泵房1砖混201816.65
13附属房1简易2018259.77
19办公室-21砖混2018104.46
21宿舍1砖混201887.06
23办公室-11砖混2018298.8
合计766.74
3、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m3 ) 备注
HFC-1 化粪池 混泥土 2.50 30.00
第 6 页HFC-6 化粪池 混泥土 2.50 40.00
4、构筑物（附属物）明细
房屋面积
房屋序号 建成年代 名称 层数 结构 层高（m）
（㎡）
22018附属房1棚3.2024.15
32018附属房1棚2.2016.50
42018厕所-21砖混3.0032.40
7、7-1 2018 新增仓库 2 钢结构 2F:7.5 545.95
92018附属房1棚2.2012.00
102018附属房1棚2.204.40
112018附属房1简易2.206.75
152018附属房1棚2.6015.00
162018附属房1棚2.6018.35
172018附属房1简易2.6012.60
182018附属房1棚2.6050.78
202018附属房1棚2.6038.57
合计777.45
5、构筑物（围墙、绿化等）
名称类型数量备注
124.85维邦、聚维围墙（米）乱石基围墙
3.00维邦
水泥路面1073.52维邦、珍维
水泥地面1050.05维邦、珍维
第7页花砖地面46.05维邦、华译酒店
碎石地面1788.00维邦
20-50米53.00维邦，每口53米机井（口）20-50米250.00维邦，每口25米
100-250米150.00维邦，每口150米
下水道
砖砌混凝土104.94长106，维邦、珍维
（米）
（80）号、1#-1、2#职工
楼顶雨棚（平方米）409.50公寓楼上
挂机192.00维维、维邦空调
柜机26.00维维、维邦
网线27.00维维、维邦
座机10.00维维、维邦
监控173.00维维、维邦
太阳能136.00维维、维邦竹子（墩）9.00维维、维邦
6、设备（含济南维邦实业有限公司租赁的仓库（两栋两层）建筑面积9000平方米、中间过道1620平方米的设备）明细计量序号设备名称规格型号生产厂家数量购置日期启用日期单位
24 印刷机 LS440 日本小森 台 1 2019-4-1 2019-4-1
25环保设备山东国环台12019-4-22019-4-2
26环保设备山东国环台12019-4-22019-4-2
第 8 页数码喷墨系 瑞阳 S系列
27北京佳瑞洋台12015-10-12015-10-1
统 UV1020
数码喷墨系 瑞阳 S系列
28北京佳瑞洋台12015-10-12015-10-1
统 UV1021浙江瑞安瑞
29覆膜机1100台12018-9-12018-9-1
拓
30上光机1200浙江瑞安台12018-9-22018-9-2
唐山玉田浴
31模切机1080台12015-2-12015-2-1
澎
32模切机1060长荣台12020-5-62020-5-6
33 切纸机 QZK1370M2 戴氏 台 1 2019-4-1 2019-4-1
34 整纸机 FZ1200 元创 台 1 2020-8-5 2020-8-5
35清废机1080元创台12020-7-12020-7-1
36糊盒机450财顺台12015-5-12015-5-1
37糊盒机850有恒台12018-9-12018-9-1
38糊盒机550财顺台12021-1-292021-1-29
济南步步高
39举升机8吨升机械有限台12021-1-102021-1-10
公司济南步步高
40举升机4吨升机械有限台42018-3-12018-3-1
公司
ZRVV22-4*
41电缆阳谷电缆米1602018-5-12018-5-1
95+1
第 9 页ZRVV22-4*
42电缆阳谷电缆米1782018-5-12018-5-1
95+2
ZRVV22-4*
43电缆阳谷电缆米1252018-11-12018-11-1
150+1*120
ZRVV22-4*
44电缆阳谷电缆米1502018-5-12018-5-1
95+3
ZRVV22-4*
45电缆阳谷电缆米782018-5-12018-5-1
50+1
46 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 32 2018-11-1 2018-11-1
济南百盛智
47电动门13米能科技有限套12018-3-12018-3-1
公司济南百盛智
48电动起升杆4米能科技有限套12021-9-202021-9-20
公司济南百盛智电动门停车
49能科技有限套12021-9-202021-9-20
管理软件公司济南百盛智
50电动起升杆能科技有限套12018-3-12018-3-1
公司
ZRVV22-4*
51电缆阳谷电缆米2352017-3-12017-3-1
120+3
52 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 105 2017-3-1 2017-3-1
第10页山东林安热
BR015-8-1
53板式换热器能科技有限个12017-3-12017-3-1.6公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
54多级离心泵个12017-3-12017-3-1
4-30份有限公司
济南市长青
55 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2017-3-1 2017-3-1
换热设备厂南方泵业股
56 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司南方泵业股
57 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司南方泵业股
58 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司南方泵业股
59 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
60太阳能热水根10002017-3-12017-3-1
YE3-120S- 南方泵业股
61热水泵个12017-3-12017-3-1
2份有限公司
艾欧史密斯（中国）热
62 锅炉 HW-670T 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公司
第11页艾欧史密斯（中国）热
63 锅炉 HW-670T 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公司
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
64济南亚冠个12017-3-12017-3-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
65燃气蒸车济南亚冠个12017-3-12017-3-1
SC
66软水处理器1吨套12017-3-12017-3-1威乐（中国）
COR-1MHI2
67威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
68威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
69威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
70威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
71威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司
第12页上海齐程网酒店管理系
72路科技有限套12017-3-12017-3-1
统公司
73消防套12017-3-12017-3-1
74 发电机 10KW 台 1 2017-3-1 2017-3-1
75港华然气套12017-3-12017-3-1
VEW800/1. 济南棱讯电
76电梯套12017-3-12017-3-1
0-VVVF 梯有限公司
深圳市永通
YTLW1000/
77电梯力电梯有限台12018-1-12018-1-1
1.0
公司艾欧史密斯（中国）热
78 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公司艾欧史密斯（中国）热
79 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公司和美酒店管
酒店管理系 BRAND-CON
80理（上海）套12018-1-12018-1-1
统 FIG有限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电
81空气能台12018-1-12018-1-1
71113器有限公司
第 13 页DKFXFRS-1 江苏天舒电
82空气能台12018-1-12018-1-1
71113器有限公司
83太阳能热水根10002018-1-12018-1-1
南方泵业股
84 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
85 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
86 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
87 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
88 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
89 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
90 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
91 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司济南港华燃
92天然气个12018-1-12018-1-1
气
93 电缆 vjv22-70 阳谷电缆 米 160 2018-1-1 2018-1-1
BR015-8-1 山东林安热
94板式换热器个12018-1-12018-1-1.6能科技有限
第14页公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
95多级离心泵个12018-1-12018-1-1
4-30份有限公司
济南市长青
96 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2018-1-1 2018-1-1
换热设备厂
97消防套12018-1-12018-1-1
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
98济南亚冠个12018-1-12018-1-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
99燃气蒸车济南亚冠个12018-1-12018-1-1
SC
100卷帘门电动4.2*6个1
101卷帘门手动4.2*6个1
低压预装式 YBW-500KV 山东金海鑫
102座12018-1-12018-1-1
箱变 A 电器
低压预装式 YBW-500KV 济南银河电
103座12017-3-12017-3-1
箱变 A 器上海宇通机
104 热水泵 IPG-160I 台 1 2017-3-1 2017-3-1
电
105不锈钢水箱65立方米自制个12018-11-12018-11-1
ZXTF28-24
106
燃气蒸车 SC 济南亚冠 个 1 2018-11-1 2018-11-1
107软水处理器1吨套12018-11-12018-11-1
第15页目录
估价假设和限制条件.........................................19
估价结果报告...............................................22
一、估价委托人.............................................22
二、房地产估价机构.........................................22
三、估价对象...............................................22
四、估价目的...............................................36
五、价值时点...............................................36
六、价值类型...............................................36
七、估价依据...............................................37
八、估价原则...............................................37
九、估价方法...............................................38
十、估价结果...............................................38
十一、注册房地产估价师.....................................54
十二、实地查勘期...........................................54
十三、估价作业期...........................................54
附件...................................................55
第17页估价师声明
注册房地产估价师根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
一、我们在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记
载、误导性陈述和重大遗漏。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
三、我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委
托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
四、我们依照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013），形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、注册房地产估价师已对估价对象进行了实地查勘并作了记录。
六、没有外部专家和单位对本估价报告提供重要专业帮助。
第18页估价假设和限制条件
一、一般假设
1、估价委托人提供了估价对象的测绘图、设计图纸、施工合同等资料，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的前提下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、正确、完整。
2、我们已对装饰装修安全、环境污染等影响估价对象价值因素给予
了充分关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价假定估价对象能正常安全使用。
3、注册房地产估价师未对估价对象工程量进行专业测量，经实地查勘，其面积与估价委托人提供的租赁合同面积大体相当；其测量数据仅为本次评估目的下价值的测算使用，但不作为评估对象权属界定等行为的依据。
4、估价对象在价值时点的市场价值为公开、平等、自愿的交易市场，
即能满足以下条件：
（1）交易双方自愿的进行交易；
（2）交易双方处于利己动机进行交易；
（3）交易双方理性、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情、明确交易税费负担情况；
（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；
（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
二、未定事项假设
1、本报告估价结果是在公开市场前提下求取的市场价值，未考虑遇
有自然力和其他不可抗力（破坏）的影响。
2、本报告估价结果没有考虑价值时点以后国家宏观经济政策发生重
大变化带来的影响。本次估价假设在本报告有效期内，上述因素不发生重
第19页大变化。
三、背离事实假设
1、估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务
及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
2、本次估价未考虑租赁、查封、冻结等因素的影响。
四、不相一致假设
本估价报告无“不相一致假设”。
五、依据不足假设
本估价报告无“依据不足假设”。
六、估价报告使用的限制条件
1、本估价报告的结果是估价对象在价值时点正常状态下的价格，若
政策发生重大变化或超过本估价报告规定的使用期限，应作相应调整或重新估价。
2、本次估价的目的是为“为济南维维乳业有限公司与济南维邦实业有限公司了解评估对象价值提供参考依据”，不得用作其他目的。
3、本报告各项附件与报告书为一个整体，不可分割，必须完整使用，
对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和房地产估价师不承担任何法律责任。
4、未经估价机构书面同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门
之外的单位和个人提供，凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，房地产估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任；本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
5、本估价报告自出具之日起壹年内使用有效，即自2023年6月9日
至2024年6月8日止。本报告估价结果确定的评估价值为价值时点的市场价值，随着时间与市场情况的变化，该价值需作相应的调整。如果使用
第20页本估价结果的时间与评估报告出具时点相差12个月或12个月以上，我们对应用此结果造成的损失不负任何责任。
6、本报告解释权为山东中旭土地房地产评估咨询有限公司所有。
七、其他说明的事项
1、本次评估过程中折旧方式采用的为直线法测算的。
2、估价过程中遇到不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能
力所能评定，房地产估价师和估价机构对此类事项不承担任何责任。
3、如发现本报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请
通知本公司进行更正。
第21页估价结果报告
一、估价委托人济南维维乳业有限公司
二、房地产估价机构
机构名称：山东中旭土地房地产评估咨询有限公司
单位地址：济南市历城区闵子骞路22号孝和泉韵花园3号楼501
法定代表人:纪国栋
资质等级：贰级
证书编号：鲁评002032
三、估价对象
（一）估价对象范围济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上资产（包括建筑物、构筑物及原1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费等）。
（二）估价对象基本状况估价对象位于临港经济开发区济南维维乳业有限公司院内。
1、格林豪泰地块：1#-1职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）资产明细
⑴、建筑物明细
测绘序号名称总层数结构建筑面积（㎡）
75储藏室-11砖混29.76
78附属房1棚28
楼顶雨棚（平方米）棚409.5
⑵、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m3 )
SC-29 蓄水池 混泥土 2.2 11
第 22 页SC-30 蓄水池 混泥土 2.2 11
SC-31 蓄水池 混泥土 1.6 88
SC-36 蓄水池 混泥土 0.60 2.15
SC-37 消防水池 混泥土 3.7 370
HFC-11-2 化粪池 混泥土 2.5 308.83
HFC-13 化粪池 混泥土 1.5 6.75
⑶、设备明细计量数购置日启用日设备名称规格型号生产厂家单位量期期
板式换热 BR015-8-1 山东林安热能科技有 2018-11 2018-11个1
器.6限公司-1-1
多级离心 XL25WHBJL 浙江西菱股份有限公 2018-11 2018-11个1
泵4-30司-1-1
旋流除砂济南市长青区华舜空2018-112018-11
DN50 个 1
器调换热设备厂-1-1
南方泵业股份有限公2018-112018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司-1-1
南方泵业股份有限公2018-112018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司-1-1
南方泵业股份有限公2018-112018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司-1-1
南方泵业股份有限公2018-112018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司-1-1
太阳能热根102018-112018-11
第23页水00-1-1
南方泵业股份有限公2018-112018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司-1-1
艾欧史密斯（中国）2018-112018-11
锅炉 HW-670T 个 1
热水器有限公司-1-1
艾欧史密斯（中国）2018-112018-11
锅炉 HW-670T 个 1
热水器有限公司-1-1
中餐燃气 ZCYG2-45/ 2018-11 2018-11济南亚冠个1
炒菜灶 90A -1 -1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11个1
泵02统有限公司-1-1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11个1
泵02统有限公司-1-1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11个1
泵02统有限公司-1-1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11个1
泵02统有限公司-1-1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11个1
泵02统有限公司-1-1
酒店管理格林豪泰（中国）有2018-112018-11套1
系统限公司-1-1
2018-112018-11
发电机 50KW 个 1
-1-1
消防套12018-112018-11
第24页-1-1
BVW1000/1 济南百斯特电梯有限 2018-11 2018-11电梯套1.0VJX 公司 -1 -1
4楼货物电2018-112018-11
套1
梯-1-1
电力变压山东中盟电器有限公2018-112018-11
ZBW-400KW 台
器司-1-1
⑷、设施明细名称单位数量宽带网端口5固定电话端口2空调台130监控台33
⑸、1#-1职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）
济南维邦实业有限公司租赁委托方1#-1职工公寓附属餐厅、1#-1、
2#职工公寓建筑面积为5089.66平方米，由承租人出资对该处房产进行了
装修改造，作为格林酒店及配套房使用。
具体包含客房及公共部分装饰装修、给排水、强电布线工程及修补、
弱电、暖气、消防改造、新风空调等系统加装等，估价对象使用维护状况较好。
2、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为7天酒
店）维邦资产明细
⑴、建筑物明细
*、认定为第一类房产明细
第25页房屋序
名称 层数 结构 层高（m） 建成年代 房屋面积号钢筋混泥
14//13#职工公寓13.50201812.75
土钢筋混泥
22//14#职工公寓3、13.5020167.20
土
*、认定第三类、第四类房产明细
编号用途层数结构建成年代建筑面积（㎡）
5泵房1砖混201816.65
13附属房1简易2018259.77
19办公室-21砖混2018104.46
21宿舍1砖混201887.06
23办公室-11砖混2018298.8
合计766.74
⑵、构筑物
*、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m3 ) 备注
HFC-1 化粪池 混泥土 2.50 30.00
HFC-6 化粪池 混泥土 2.50 40.00
*、构筑物（附属物）明细
房屋序建成名称层结构层高实测面积(㎡)备注
第 26 页号 年代 数 （m） 房屋面小计积
22018附属房1棚3.2024.1524.15
32018附属房1棚2.2016.5016.50
42018厕所-21砖混3.0032.4032.40
7、7-1 2018 新增仓库 2 钢结构 2F:7.5 545.95 545.95
92018附属房1棚2.2012.0012.00
102018附属房1棚2.204.404.40
112018附属房1简易2.206.756.75
152018附属房1棚2.6015.0015.00
162018附属房1棚2.6018.3518.35
172018附属房1简易2.6012.6012.60
182018附属房1棚2.6050.7850.78
202018附属房1棚2.6038.5738.57
777.45
*、构筑物（围墙、绿化等）明细名称类型数量备注
124.85维邦、聚维围墙（米）乱石基围墙
3.00维邦
水泥路面1073.52维邦、珍维
水泥地面1050.05维邦、珍维
花砖地面46.05维邦、华译酒店
碎石地面1788.00维邦
第27页20-50米53.00维邦，每口53米机井（口）20-50米250.00维邦，每口25米
100-250米150.00维邦，每口150米
下水道
砖砌混凝土104.94长106，维邦、珍维
（米）
（80）号、1#-1、2#职工
楼顶雨棚（平方米）409.50公寓楼上
挂机192.00维维、维邦空调
柜机26.00维维、维邦
网线27.00维维、维邦
座机10.00维维、维邦
监控173.00维维、维邦
太阳能136.00维维、维邦竹子（墩）9.00维维、维邦
⑶、设备（含济南维邦实业有限公司租赁的仓库（两栋两层）建筑面积
9000平方米、中间过道1620平方米的设备）明细
计量序号设备名称规格型号生产厂家数量购置日期启用日期单位
24 印刷机 LS440 日本小森 台 1 2019-4-1 2019-4-1
25环保设备山东国环台12019-4-22019-4-2
26环保设备山东国环台12019-4-22019-4-2
数码喷墨系 瑞阳 S 系
27北京佳瑞洋台12015-10-12015-10-1
统 列 UV1020
第 28 页数码喷墨系 瑞阳 S 系
28北京佳瑞洋台12015-10-12015-10-1
统 列 UV1021浙江瑞安瑞
29覆膜机1100台12018-9-12018-9-1
拓
30上光机1200浙江瑞安台12018-9-22018-9-2
唐山玉田浴
31模切机1080台12015-2-12015-2-1
澎
32模切机1060长荣台12020-5-62020-5-6
33 切纸机 QZK1370M2 戴氏 台 1 2019-4-1 2019-4-1
34 整纸机 FZ1200 元创 台 1 2020-8-5 2020-8-5
35清废机1080元创台12020-7-12020-7-1
36糊盒机450财顺台12015-5-12015-5-1
37糊盒机850有恒台12018-9-12018-9-1
38糊盒机550财顺台12021-1-292021-1-29
济南步步高
39举升机8吨升机械有限台12021-1-102021-1-10
公司济南步步高
40举升机4吨升机械有限台42018-3-12018-3-1
公司
ZRVV22-4*
41电缆阳谷电缆米1602018-5-12018-5-1
95+1
ZRVV22-4*
42电缆阳谷电缆米1782018-5-12018-5-1
95+2
第 29 页ZRVV22-4*
43电缆阳谷电缆米1252018-11-12018-11-1
150+1*120
ZRVV22-4*
44电缆阳谷电缆米1502018-5-12018-5-1
95+3
ZRVV22-4*
45电缆阳谷电缆米782018-5-12018-5-1
50+1
46 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 32 2018-11-1 2018-11-1
济南百盛智
47电动门13米能科技有限套12018-3-12018-3-1
公司济南百盛智
48电动起升杆4米能科技有限套12021-9-202021-9-20
公司济南百盛智电动门停车
49能科技有限套12021-9-202021-9-20
管理软件公司济南百盛智
50电动起升杆能科技有限套12018-3-12018-3-1
公司
ZRVV22-4*
51电缆阳谷电缆米2352017-3-12017-3-1
120+3
52 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 105 2017-3-1 2017-3-1
BR015-8-1 山东林安热
53板式换热器个12017-3-12017-3-1.6能科技有限
第30页公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
54多级离心泵个12017-3-12017-3-1
4-30份有限公司
济南市长青
55 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2017-3-1 2017-3-1
换热设备厂南方泵业股
56 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司南方泵业股
57 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司南方泵业股
58 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司南方泵业股
59 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
60太阳能热水根10002017-3-12017-3-1
YE3-120S- 南方泵业股
61热水泵个12017-3-12017-3-1
2份有限公司
艾欧史密斯（中国）热
62 锅炉 HW-670T 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公司艾欧史密斯
63 锅炉 HW-670T （中国）热 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公
第31页司
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
64济南亚冠个12017-3-12017-3-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
65燃气蒸车济南亚冠个12017-3-12017-3-1
SC
66软水处理器1吨套12017-3-12017-3-1威乐（中国）
COR-1MHI2
67威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
68威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
69威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
70威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司威乐（中国）
COR-1MHI2
71威乐恒压泵水泵系统有个12017-3-12017-3-1
02
限公司上海齐程网酒店管理系
72路科技有限套12017-3-12017-3-1
统公司
第32页73消防套12017-3-12017-3-1
74 发电机 10KW 台 1 2017-3-1 2017-3-1
75港华然气套12017-3-12017-3-1
VEW800/1. 济南棱讯电
76电梯套12017-3-12017-3-1
0-VVVF 梯有限公司
深圳市永通
YTLW1000/
77电梯力电梯有限台12018-1-12018-1-1
1.0
公司艾欧史密斯（中国）热
78 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公司艾欧史密斯（中国）热
79 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公司和美酒店管
酒店管理系 BRAND-CON
80理（上海）套12018-1-12018-1-1
统 FIG有限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电
81空气能台12018-1-12018-1-1
71113器有限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电
82空气能台12018-1-12018-1-1
71113器有限公司
83太阳能热水根10002018-1-12018-1-1
第33页南方泵业股
84 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
85 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
86 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
87 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
88 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
89 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
90 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司南方泵业股
91 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司济南港华燃
92天然气个12018-1-12018-1-1
气
93 电缆 vjv22-70 阳谷电缆 米 160 2018-1-1 2018-1-1
山东林安热
BR015-8-1
94板式换热器能科技有限个12018-1-12018-1-1.6公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
95多级离心泵个12018-1-12018-1-1
4-30份有限公司
第34页济南市长青
96 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2018-1-1 2018-1-1
换热设备厂
97消防套12018-1-12018-1-1
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
98济南亚冠个12018-1-12018-1-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
99燃气蒸车济南亚冠个12018-1-12018-1-1
SC
100卷帘门电动4.2*6个1
101卷帘门手动4.2*6个1
低压预装式 YBW-500KV 山东金海鑫
102座12018-1-12018-1-1
箱变 A 电器
低压预装式 YBW-500KV 济南银河电
103座12017-3-12017-3-1
箱变 A 器上海宇通机
104 热水泵 IPG-160I 台 1 2017-3-1 2017-3-1
电
105不锈钢水箱65立方米自制个12018-11-12018-11-1
ZXTF28-24
106
燃气蒸车 SC 济南亚冠 个 1 2018-11-1 2018-11-1
107软水处理器1吨套12018-11-12018-11-1
108港华然气餐厅套12017-11-12017-11-1
109港华然气锅炉房套12014-7-12014-7-1
⑷、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为7天酒店根据装饰装修根据图纸
第35页根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》，济南维邦实业有限公司租
赁甲方临街门面房、南楼三层（4#职工公寓）建筑面积为4327.62平方米、
南楼三层（3#职工公寓）建筑面积为3289.23平方米，由承租人出资对该处房产进行了装修改造，分别作为华译酒店、七天酒店使用。
（三）估价对象区位状况坐落济南临港经济开发区。
位置方位位于遥墙机场路与荷花路交叉口西北侧。
状况临路状况东临遥墙机场路。
距重要场所的距离估价对象距济南遥墙国际机场约1.5公里。
估价对象所在区域有遥墙机场路、大宋路、济南绕城高速等混合型道路
主次道路，道路较通畅、状况良好。
交通 公共交通 有 B309路、B306 路、B328路等公交车经过并在附近设有站点。
状况交通管制无特殊交通管制。
停车便利度设有地上停车位。
自然环境周边无山景水景。
环境
人文环境估价对象周边多为工业厂房及村庄，治安状况一般。
状况景观环境无特殊景观。
区域已达市政“六通”配套（通路、通电、通讯、通上水、通下水、公共基础设施通气）。
配套酒店：格林豪泰商务酒店、汉庭优佳酒店、维也纳酒店、七天优品
状况公共服务设施酒店等。金融业：齐鲁银行、邮政储蓄银行等。教育：历城区南郭而小学、世杰技校等。
四、估价目的为济南维维乳业有限公司与济南维邦实业有限公司了解评估对象价值提供参考依据。
五、价值时点
本次评估价值时点为2022年8月11日（估价委托人确定的日期）。
六、价值类型
建筑物构筑物价值是在价值时点，现状条件下的地上物重置成新价；
装饰装修价值，是在价值时点，现状条件下的装饰装修价值，包括装饰装修主材价格、辅料价格、人工费及相关费用等。
设施设备迁移费：首先对资产进行市场询价，确定其市场价格，在此基础上综合考虑其市内运杂费、拆卸费、安装调试费、基础费等费用，以
第36页其各项费用之和确定迁移补偿费用。
七、估价依据
（一）《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行）；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据2019年8月26日《全国人民代表大会常务委员会关于修改、的决定》第三次修正，自2020年1月1日起施行）；
（三）《中华人民共和国资产评估法》（全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日发布，自2016年12月1日起实施）；
（四）《山东省建设工程重要造价文件汇编》；
（五）《济南工程造价信息》；
（六）《山东省建筑工程预算定额》；
（七）《房地产估价规范》GB/T50291-2015；
（八）《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；
（九）估价委托人提供的资料：
（十）注册房地产估价师实地查勘的资料和房地产估价机构积累的资料。
八、估价原则
本次估价遵循估价原则：合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、价值时点原则等原则。
（一）合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
（二）价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格
第37页的原则。
（三）替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
九、估价方法
（一）估价方法选用
根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），通行的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。估价方法的选择应根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。本次估价中，估价人员在认真分析所掌握的资料，并对估价对象进行了实地查勘并结合估价对象的具体特点及估价目的等，最终选用成本法进行估价。
（二）估价方法定义
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
十、估价结果
注册房地产估价师根据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等有关规定和贵单位提供的相关资料为依据，遵循房地产估价的必要原则和程序，对估价对象进行了实地查勘，选用适宜的估价方法，进行了认真的测算，确定估价对象在价值时点的总价值为￥2838.8455万元，总价大写：人民币贰仟捌佰叁拾捌万捌仟肆佰伍拾伍圆整。
具体价值如下：
（一）、1#-1职工公寓附属餐厅，1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）价值汇总
第38页项目总价(万元）
建筑物价值￥13.3919（人民币壹拾叁万叁仟玖佰壹拾玖圆整）
构筑物价值￥22.0822（人民币贰拾贰万零捌佰贰拾贰圆整）
设施设备价值￥41.9549（人民币肆拾壹万玖仟伍佰肆拾玖圆整）
装饰装修补偿价值￥858.9750（人民币捌佰伍拾捌万玖仟柒佰伍拾圆整）
合计￥936.4040（人民币玖佰叁拾陆万肆仟零肆拾圆整）
1、建筑物和构筑物价值明细：
测绘序建筑面积
项目名称总层数单价价值（万元）号（㎡）
75储藏室-1129.7610473.1159
78附属房1281600.448
建筑物价楼顶雨棚
值409.52409.828
（㎡）
小计13.3919实测体积
序号名称结构单价价值（万元）
(m3 )
SC-29 蓄水池 混泥土 11 280 0.308
SC-30 蓄水池 混泥土 11 280 0.308构筑物价
SC-31 蓄水池 混泥土 88 280 2.464值
SC-36 蓄水池 混泥土 2.15 160.00 0.0344
SC-37 消防水池 混泥土 370 240 8.88
HFC-11-
化粪池混泥土308.833209.8826
2
第 39 页HFC-13 化粪池 混泥土 6.75 304 0.2052
小计22.0822
设备迁移费价值明细1：
序号设备名称规格型号单位数量迁移费价值（元）
1 板式换热器 BR015-8-1.6 个 1 1300.00
2 多级离心泵 XL25WHBJL4-30 个 1 590.00
3 旋流除砂器 DN50 个 1 315.00
4 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
5 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
6 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
7 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
8太阳能热水根100016000.00
9 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
10 锅炉 HW-670T 个 1 7404.80
11 锅炉 HW-670T 个 1 7404.80
12 中餐燃气炒菜灶 ZCYG2-45/90A 个 1 2792.00
13 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2227.40
14 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2227.40
15 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2227.40
16 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2227.40
17 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 4554.80
18酒店管理系统套130000.00
19 发电机 50KW 个 1 2700.00
第40页20消防套10.00
21 电梯 BVW1000/1.0VJX 套 1 107445.00
224楼货物电梯套116800.00
23 电力变压器 ZBW-400KW 台 152572.875
合计362069
3、设施补偿价值明细2：
名称单位补助费数量补偿价值(元）宽带网端口38051900固定电话端口1402280空调台40013052000监控台100333300
57480
4、装饰装修价值汇总：
序号项目名称单位项目价（元）工程量总价（万元）备注附加说明
1基础建设项目项3148620.4681314.8620468基础建设项目
大厅及厨房餐
2大厅及厨房项591902.4159.19024
厅
3房型一项38644.4651197.08676房型一
4房型二项38966.34311.689902房型二
5房型三项43994.42417.597768房型三
第41页6房型四项39004.8355214.526565房型四走廊，布草消
7走廊等项421784.3142.17843
毒等空间水电暖通及消
8项21658701216.5870水电，暖气等
防
重置价值合计1073.718698
成新率80%
补偿价值858.9750
（二）、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为7天酒店）维邦资产项目总价(万元）
建筑物价值￥3.174（人民币叁万壹仟柒佰肆拾圆整）
认定为三、四类房产价值￥71.0315（人民币柒拾壹万零叁佰壹拾伍圆整）
附属物1（围墙、绿化等）价值￥69.0989（人民币陆拾玖万零玖佰捌拾玖圆整）
附属物2（化粪池）价值￥2.24（人民币贰万贰仟肆佰圆整）
附属物3（房产）价值￥67.0277（人民币陆拾柒万零贰佰柒拾柒圆整）
4#职工公寓（现为7天酒店）装修价值￥759.6302（人民币柒佰伍拾玖万陆仟叁佰零贰圆整）
3#职工公寓（现为华译酒店）装修价值￥693.3509（人民币陆佰玖拾叁万叁仟伍佰零玖圆整）
设施设备价值￥236.8883（人民币贰佰叁拾陆万捌仟捌佰捌拾叁圆整）
合计￥1902.4415（人民币壹仟玖佰零贰万肆仟肆佰壹拾伍圆整）
明细如下：
1、认定为一类建筑物价值明细：
评估单价评估价值编号用途层数结构新测绘面积（元/㎡）（万元）
第42页3#职工公
14//11钢筋混泥土12.7515912.0285
寓
4#职工公
22//13、1钢筋混泥土7.215911.1455
寓
合计19.953.174
2、认定第三类、第四类房产明细
建成年建筑面评估单价评估总价编号用途层高层数结构代积（㎡）（元/㎡）（万元）
5泵房2.2020181砖混16.658571.4269
13附属房3.2020181简易259.7747612.3651
办公室
193.2020181砖混104.46114211.9293
-2
21宿舍3.2020181砖混87.06128511.1872
办公室
233.2020181砖混298.8114234.1230
-1
合计766.7471.0315
3、构筑物（附属物）价值明细
建成年建筑面积评估单评估总价编号用途层高层数结构代（㎡）价（万元）
2附属房3.2020181棚24.151600.3864
3附属房2.2020181棚16.51600.2640
第43页4厕所-23.0020181砖混32.45201.6848
7、新增仓
2F:7.5 2018 2 钢结构 545.95 1133 61.8561
7-1库
9附属房2.2020181棚122400.2880
10附属房2.2020181棚4.41600.0704
11附属房2.2020181简易6.752400.1620
15附属房2.6020181棚151600.2400
16附属房2.6020181棚18.351600.2936
17附属房2.6020181简易12.62800.3528
18附属房2.6020181棚50.781600.8125
20附属房2.6020181棚38.571600.6171
777.4567.0277
4、构筑物（化粪池）价值
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m3 ) 单价 价值（万元） 备注
HFC-1 化粪池 混泥土 2.50 30.00 320.00 0.9600
HFC-6 化粪池 混泥土 2.50 40.00 320.00 1.2800
合计2.24
5、构筑物（围墙、绿化等）价值
名称类型数量单价价值（万元）备注
第44页围墙124.85500.006.2425维邦、聚维乱石基围墙
（米）3.00500.000.1500维邦
水泥路面1073.52120.0012.8822维邦、珍维
水泥地面1050.0590.009.4505维邦、珍维
花砖地面46.0580.000.3684维邦、华译酒店
碎石地面1788.0050.008.9400维邦
20-50米53.00380.002.0320维邦，每口53米
机井
20-50米250.00380.009.5000维邦，每口25米
（口）
100-250米150.000.866.3000维邦，每口150米
下水道
砖砌混凝土104.94150.001.5741长106，维邦、珍维
（米）
挂机192.00400.007.6800维维、维邦空调
柜机26.00400.001.0400维维、维邦
网线27.00380.001.0260维维、维邦
座机10.00140.000.1400维维、维邦
监控173.00100.001.7300维维、维邦竹子（墩）9.0048.000.0432维维、维邦
合计69.0989
6、装饰装修价值汇总：
4#职工公寓（现为7天酒店）装修价值：
工程备
序号项目名称单位单价（元）合计（万元）量注
1大厅（厨房及餐厅）项437390.6143.73906第45页基础建设（隔墙外墙窗
2项24042701240.4270户保温）
3大床房*30间项47599.330142.7979
4套房*2间项57454.6211.49092
5标准间（双床房）*48间项47465.348227.83344
走廊消洗布草回收间
6项664468166.4468
设备间
7水电暖及消防项目项13871801138.7180
81楼装修项目项780846.2178.08462
合计949.53774
成新80%
补偿价759.6302
3#职工公寓（现为华译酒店）装修价值：
备注附
序号项目名称单位合计价（元）工程量合计（万元）加说明
1基建项目项2240629.681224.062968
2大厅及后厨项314071.4131.40714
3房型一项50232.3154271.254474
4房型二项71988.78214.397756
第46页5房型三项44206.2430132.61872
6房型四项4715129.4302
7走廊布草消毒项420247.2142.02472
8水电暖及消防项14149261141.4926
9合计866.688578
10成新80%
11补偿价693.3509
7、设备迁移费价值明细：
计量序号设备名称规格型号生产厂家数量迁移费(元）备注单位
24 印刷机 LS440 日本小森 台 1 448124.16
25环保设备山东国环台115107.22
26环保设备山东国环台115107.22
数码喷墨系 瑞阳 S系
27北京佳瑞洋台175536.08
统 列 UV1020
数码喷墨系 瑞阳 S系
28北京佳瑞洋台175536.08
统 列 UV1021
29覆膜机1100浙江瑞安瑞拓台123605.03
30上光机1200浙江瑞安台114163.02
第47页31模切机1080唐山玉田浴澎台151931.06
32模切机1060长荣台151931.06
33 切纸机 QZK1370M2 戴氏 台 1 12746.71
34 整纸机 FZ1200 元创 台 1 22660.82
35清废机1080元创台114163.02
36糊盒机450财顺台18969.91
37糊盒机850有恒台116995.62
38糊盒机550财顺台114163.02
济南步步高升机
39举升机8吨台1129360.00
械有限公司济南步步高升机
40举升机4吨台4204800.00
械有限公司
ZRVV22-4*
41电缆阳谷电缆米16010976.00
95+1
ZRVV22-4*
42电缆阳谷电缆米17812210.80
95+2
ZRVV22-4*
43电缆阳谷电缆米12513350.00
150+1*120
ZRVV22-4*
44电缆阳谷电缆米15010290.00
95+3
ZRVV22-4*
45电缆阳谷电缆米785460.00
50+1
46 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 32 4480.00
第48页济南百盛智能科
47电动门13米套112870.00
技有限公司济南百盛智能科
48电动起升杆4米套13600.00
技有限公司电动门停车济南百盛智能科
49套1450.00
管理软件技有限公司济南百盛智能科
50电动起升杆套13600.00
技有限公司
ZRVV22-4*
51电缆阳谷电缆米23519288.80
120+3
52 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 105 12768.00
BR015-8-1 山东林安热能科
53板式换热器个11050.00.6技有限公司
XL25WHBJL 浙江西菱股份有
54多级离心泵个1552.00
4-30限公司
济南市长青区华
55 旋流除砂器 DN50 舜空调换热设备 个 1 236.60
厂南方泵业股份有
56 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司南方泵业股份有
57 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司南方泵业股份有
58 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司
第49页南方泵业股份有
59 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司
60太阳能热水根100016000.00
YE3-120S- 南方泵业股份有
61热水泵个1604.80
2限公司艾欧史密斯（中
62 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 个 1 15912.00
公司艾欧史密斯（中
63 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 个 1 15912.00
公司
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
64济南亚冠个12828.80
菜灶 90A
ZXTF28-24
65燃气蒸车济南亚冠个11276.80
SC
66软水处理器1吨套11117.60
COR-1MHI2 威乐（中国）水
67威乐恒压泵个11810.20
02泵系统有限公司
COR-1MHI2 威乐（中国）水
68威乐恒压泵个11810.20
02泵系统有限公司
COR-1MHI2 威乐（中国）水
69威乐恒压泵个11810.20
02泵系统有限公司
COR-1MHI2 威乐（中国）水
70威乐恒压泵个11810.20
02泵系统有限公司
第 50 页COR-1MHI2 威乐（中国）水
71威乐恒压泵个11810.20
02泵系统有限公司
酒店管理系上海齐程网路科
72套130000.00
统技有限公司
73消防套1-
74 发电机 10KW 台 1 -
75港华然气套157400.00
VEW800/1. 济南棱讯电梯有
76电梯套1118000.00
0-VVVF 限公司
YTLW1000/ 深圳市永通力电
77电梯台1109445.00
1.0梯有限公司艾欧史密斯（中
78 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 台 1 17212.00
公司艾欧史密斯（中
79 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 台 1 17212.00
公司和美酒店管理
酒店管理系 BRAND-CON
80（上海）有限公套130000.00
统 FIG司
DKFXFRS-1 江苏天舒电器有
81空气能台13766.00
71113限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电器有
82空气能台13766.00
71113限公司
第51页83太阳能热水根100016000.00南方泵业股份有
84 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
85 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
86 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
87 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
88 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
89 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
90 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司南方泵业股份有
91 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
92天然气济南港华燃气个165600.00
93 电缆 vjv22-70 阳谷电缆 米 160 9847.04
BR015-8-1 山东林安热能科
94板式换热器个11270.00.6技有限公司
XL25WHBJL 浙江西菱股份有
95多级离心泵个1690.00
4-30限公司
第52页济南市长青区华
96 旋流除砂器 DN50 舜空调换热设备 个 1 260.00
厂
97消防套1-
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
98济南亚冠个12720.00
菜灶 90A
ZXTF28-24
99燃气蒸车济南亚冠个11680.00
SC电动
100卷帘门个145864.00
4.2*6
手动
101卷帘门个128980.00
4.2*6
低压预装式 YBW-500KV
102山东金海鑫电器座1
箱变 A 157235
低压预装式 YBW-500KV
103济南银河电器座1
箱变 A 149565
104 热水泵 IPG-160I 上海宇通机电 台 1 604.80
105不锈钢水箱65立方米自制个130326.40
106港华然气餐厅套161500
107港华然气锅炉房套128700
ZXTF28-24
108
燃气蒸车 SC 济南亚冠 个 1 2227.4
109软水处理器1吨套11760
合计2368883
第53页附件
一、估价对象照片；
二、项目位置示意图；
三、测绘图纸；
四、设施设备提报明细；
五、估价机构营业执照；
六、估价机构资质备案证书；
七、估价人员资格证书。